Calculating together with an expert by KSKA Publishing

Специальный проект

Считаем с экспертом

Все расходы на покупку и содержание недвижимости в 15 странах мира

Дорогие читатели! Материалы рубрики «Считаем с экспертом» призваны помочь вам выбрать ваш новый дом за рубежом, подготовиться к покупке, сравнить особенности жилищного законодательства в разных странах мира, а также ознакомиться с процедурами и прикинуть сопутствующие сделке затраты времени и средств. Мы попросили наших экспертов из разных стран объяснить, какие этапы придется пройти покупателю недвижимости, какие налоги и сборы заплатить в ходе покупки и к каким расходам следует быть готовым в дальнейшем. Каждый эксперт представляет не только свою компанию, но и свою страну, и определенный тип недвижимости. Читайте и считайте!

Эксперт:

Наталия Губанова, глава представительства компании IBG в Москве Страна:

Болгария Объект:

Жилая недвижимость Вот уже много лет недвижимость в Болгарии пользуется неизменным спросом среди россиян, не только из-за низкой стоимости за квадратный метр и большого выбора предлагаемых вариантов, но и благодаря легкой, удобной процедуре покупки, а также не требующему больших затрат содержанию купленной недвижимости. Покупка

До покупки 01. Поиск недвижимости в Болгарии. Первый и самый интересный шаг—это поиск, детальное ознакомление с разными предложениями и выбор подходящего для вас варианта недвижимости.

2. Бронирование недвижимости. Для того, чтобы зарезервировать понравившийся объект и снять его с продажи, необходимо оплатить резервационную таксу. В результате объект снимается с продажи на срок 20–30 дней, продажная цена фиксируется, и продавец обязуется не предлагать зарезервированный объект третьим лицам. При отказе от покупки резервационная такса не возвращается.

€500 поездка в Болгарию на 1 человека на 3 дня, включая визу, перелет и проживание (Наша компания предлагает ознакомительную поездку на более выгодных условиях) €1000–2000 резервационная такса

Рассрочка При покупке недвижимости в Болгарии необязательно выплачивать всю стоимость жилья сразу. Большинство болгарских застройщиков предлагают своим клиентам возможность оплаты в рассрочку. Для людей, которые не обладают финансовой возможностью сразу же выплатить всю стоимость квартиры, это является очень удобным способом оплаты. Условия рассрочки платежей обычно такие:  На уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты, обычно предлагается рассрочка на период от 2 до 6 месяцев.  При покупке недвижимости в процессе строительства первоначально оплачиваются только 40%, а остаток суммы выплачивается частями до конца строительства или распределяется на более длительный срок. www.homes-collection.com

3. Подписание предварительного договора купли-продажи. В течение срока бронирования должен быть подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости. В предварительном договоре оговариваются все детали предстоящей сделки. 4. Оплата первого взноса или всей стоимости недвижимости. При покупке недвижимости в процессе строительства в течение 30 дней после оплаты резервационной таксы на счет продавца должен быть переведен первый взнос за недвижимость. (Если вы приобретаете уже готовое жилье, оплата полной стоимости недвижимости должна быть произведена в течение 1 месяца после ее резервации)

40% от стоимости за вычетом резервационной таксы (Оставшиеся 60% выплачиваются в соответствии с графиком выплат—по договоренности с продавцом)

5. Подписание нотариального акта. Обычно продавец передает покупателю объект в собственность в нотариальном порядке, при оплате 100% цены недвижимости. Нотариальный акт в Болгарии оформляется по стандартной форме и подписывается у нотариуса.

3–5%—местный налог, нотариальные и государственные таксы €30—услуги легализованного переводчика

После покупки 6. Получение карты БУЛСТАТа. Приобретение недвижимости в Болгарии иностранным физическим лицом обязывает его в семидневный срок с момента получения Нотариального акта регистрироваться по БУЛСТАТу. Получение карты БУЛСТАТ возможно в течение двух месяцев.

около €150

Живем 7. Оплата годового налога на недвижимость и таксы за вывоз мусора

0,15-0,3% от стоимости недвижимости

8. Годовая такса за обслуживание и поддер жку жилого комплекса

€8–10 за м2 в год

9. Страховка квартиры (необязательно)

около €100 в год

10. Оплата коммунальных расходов (вода, электричество, Internet, ТV, телефон)

по счетчику

Советы эксперта При покупке недвижимости в Болгарии стоит помнить следующие простые правила:  Какие бы низкие цены ни обещали Вам недобросовестные риэлторы и застройщики, купить качественно построенное жилье в курортных районах Болгарии с полной отделкой по цене ниже €450 за кв. м— невозможно, даже если учесть, что строительные компании часто предлагают квартиры на первых этажах по себестоимости или чуть ниже!  Тщательно выбирайте риэл торское агентство, через которое собираетесь покупать недвижимость. Лучше доверять проверенным, хорошо зарекомендовавшим себя агентствам!  Агентства не работают бесплатно, их про-

+7 495 772 4295 +7 495 989 6199 ibg-nataliamoskva office-moskva@ ibg-property.com www.ibg-bulgaria.com www.ibg-property.com

цент уже включен в стоимость недвижимости. Если же вы приобретете недвижимость напрямую от застройщика, у вас есть реальный шанс получить скидку. Но это при условии, что вы уверены в надежности строительной компании, имеете представление о законодательстве страны и вообще чувствуете себя в Болгарии как дома. Если же нет, то лучше не рисковать и всетаки обратится за помощью к профессионалам из агентства!  Прежде, чем покупать недвижимость, было бы неплохо съездить в Болгарию, осмотреться, взвесить все «за» и «против» и тогда уже смело приступать к покупке жилья!

Пример из жизни Однокомнатная квартира на 1 этаже в жилом комплексе «Милана» в 300 м от великолепного пляжа города Бяла. Площадь квартиры 40,5 кв.м. Без мебели. Продана в мае 2010 года. Стоимость квартиры

€21 000

Стоимость полной меблировки и техники

€2900

Расходы на нотариальное оформление сделки (нотариальная такса и услуги переводчика)

€240 (разовый расход)

Государственные таксы

€630 (разовый расход)

Карта Булстат

€150 (разовый расход)

Годовой налог на недвижимость и такса за вывоз мусора

€28 в год

Такса за обслуживание и поддержку комплекса

€324 в год

Оплата коммунальных услуг

€190 за лето 2011 года

О компании

Мы предлагаем

Инвестиционно-строительная компания IBG входит в число крупнейших застройщиков Болгарии и занимается проектированием, строительством, инвестированием, продажей и управлением жилых комплексов на Черноморском побережье, а также располагает собственным производством мебели и пластиковых окон, строительной базой и риэлторским агентством.

       

Высокое качество строительства Низкие цены на недвижимость Скидки и бонусы Юридическое сопровождение сделки Производство мебели и пластиковых окон Круглогодичное обслуживание Бесплатный транспорт Круглогодичное проживание в наших комплексах  Помощь в получении виз, ВНЖ и ПМЖ  Бесплатные консультации по Болгарии

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Ангелос Кафетзопоулос, партнер компании Real Estate Services Greece в Москве Страна:

Греция Объект:

Жилая недвижимость Голубое небо, чистое море, яркое солнце, древняя история… Греция—одна из тех стран, где умеют жить легко и комфортно. Заметим, что новые дома в Греции сдаются полностью готовыми к проживанию: в стоимость обычно входит кухонная мебель, встроенные шкафы, камин и другие удобства. Полезные сведения

До покупки 1. Выбор и резервирование понравившегося объекта. Резервационный депозит передается застройщику и при этом подписывается квитанция о выплате суммы. 2. Полная юридическая проверка приобретаемой недвижимости, которую проводит авторизованный юрист.

1% от стоимости недвижимости + НДС

Покупка

3. Подписание предварительного частного договора между покупателем и застройщиком. Он всегда составляется на греческом и русском языках. На основании этого договора покупатель будет переводить средства на оплату дома через банк. 4. Назначение даты сделки. Оформление налогового номера и открытие счета в банке входит в обязанности юриста. Все расходы по сделке, за исключением комиссии посредника, оплачиваются до заключения договора. Юрист от имени клиента вносит все платежи, оплачивает налоги и пошлины и приносит оплаченные квитанции к нотариусу.

1–2% от коммерческой стоимости (услуги юриста)

Полезные сведения С июня 2011 г. упрощена и ускорена процедура выдачи разрешения Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимости в Греции гражданами стран, не входящих в ЕС. Многие популярные www.homes-collection.com

Греческие банки выдают кредиты покупателям из России. Кредитуют до 60% стоимости сроком на 15 лет. Обязательное условие—наличие достаточного налогооблагаемого дохода. В Греции и сам объект недвижимости, и земельный участок при нем оформляются в собственность.

регионы покупки (например, такие, как Халкидики, о. Крит, о. Тассос) были выведены из числа приграничных территорий. Разрешение для покупки недвижимости там не требуется.

5. Подписание контракта у нотариуса Часто контракт заключается по кадастровой стоимости (а она значительно ниже реальной рыночной), это позволяет сократить дополнительные расходы по сделке. Так, для нового дома стоимостью €260 тыс. кадастровая стоимость может составить €100 тыс.

€500 + НДС (нотариальный сбор за подготовку договора) 1,2% от контрактной стоимости + НДС (гонорар нотариуса)

6. Регистрация в кадастровой палате (2 недели) и получение титула собственности.

0,5% от контрактной стоимости

7. Оплата за услуги посредника: половина суммы выплачивается после заключения договора, а остаток—после передачи клиенту полного пакета документов (контракт, регистрация в кадастровой палате, свидетельство о налоговом номере, при необходимости—документы на легализацию незаконных построек и т. д.).

2% от контрактной стоимости

После покупки 8. Перевод договоров муниципального водоснабжения и электросетей на ваше имя.

не больше €1000

Визовый вопрос

Живем Все расходы оплачиваются по счетчику. Тарифы зависят от объема потребления €0,39–3,05 за м3, при отсутствии расхода по счетчику— фиксированная плата €11 в месяц

9. Водоснабжение

10. Электричество Каждые 4 месяца перерасчет присылают на почту и, если нужно, производится доплата.

€0,056–0,091 за кВт·ч, обязательный ежемесячный платеж €12,5–13

11. Муниципальный налог (вывоз мусора, дороги и т. д.)

€35–40 в год

Владельцам недвижимости и членам их семьи выдается шенгенская мультивиза (чаще всего на 1–2 года) с возможностью пребывания 180 дней в течение года на территории Греции и стран Шенгенского соглашения. Для приобретающих недвижимость в Греции основанием для получения визы является предварительный договор и в дальнейшем контракт купли-продажи с титулом регистрации. Сейчас рассматривается вопрос о выдачи 5-летних виз и даже о 10-летнем ВНЖ для покупающих недвижимость.

Пример из жизни Домик в регионе Халкидики. Площадь 130 кв. м, участок 7 соток. Используется для проживания в течение 3–4 месяцев в сезон и 2–3 недели в межсезонье

12. Новый Экстренный налог для владельцев недвижимости, который действует с 2011 г. до 2014 г.—около €400 в год на дом 120–130 кв. м (сумма зависит от региона). С 2014 года этот налог будет упразднен. 13. Оплата интернета

€32 в месяц

14. Оплата прочих услуг по желанию владельца недвижимости Сигнализация Содержание бассейна в течение сезона Услуги садовника Уборка Обслуживание в большом комплексе с собственной развитой инфраструктурой

€20–30 в месяц €200–250 в месяц €50–70 в месяц €6–8 в час €1500–2000 в год

Стоимость объекта

€260 000 (кадастровая стоимость—€100 000)

Гонорар нотариуса

€2091

Услуги юриста

€3198

НДС

€11 500 (общая сумма составила €23 000, застройщик взял на себя уплату 50%)

Регистрация в кадастровой палате

€500

Оплата за услуги посредника

€5200

Итого дополнительно к стоимости объекта €22 489 Перевод договоров муниципального водоснабжения и электросетей на ваше имя

НДС Если разрешение на строительство объекта получено до 2006 г., то действует Налог на переход права собственности (8–10% от контрактной стоимости), если позже—то НДС (23% для материка и о. Крит, 16% для остальных островов). Застройщики получают частич-

+7 495 795 5194 +7 903 622 6616 +30 69 39 663 333 info@realtygreece.ru aggelos@realtygreece.ru www.realtygreece.ru

ное освобождение от НДС за счет налога, входящего в стоимость купленных строительных материалов. Поэтому важно провести переговоры с застройщиком и, как в нашем случае, вы будете платить лишь часть НДС, остальное возьмет на себя застройщик.

€730

Итого общие расходы по сделке менее 10% от стоимости недвижимости Коммунальные расходы и ежегодные налоги Электричество, вода Налог Отопление и горячая вода Муниципальный налог

€288 €400 €500 €40 Итого €1228 в год

О компании

Преимущества

Компания «Real Estate Services — Недвижимость в Греции» специализируется на продвижении, продаже и аренде греческой недвижимости на российском рынке. Компания зарегистрирована в 2007 г. в Москве и имеет здесь постоянный офис. За годы работы нами отобраны лучшие объекты недвижимости, которые мы представляем в каталоге. Мы окажем помощь в организации ознакомительной поездки по Греции и возьмем на себя ведение переговоров с продавцом, добиваясь наилучших для покупателя условий.

 Индивидуальный подход к каждому клиенту  Высокий уровень экспертизы: глубокое знание

всех его особенностей рынка недвижимости Греции, его специфики и законодательства  Тщательно отобранное портфолио объектов с учетом интересов и вкусов российского покупателя и предварительной проверкой документов  Офис и официально зарегистрированное представительство в Москве  Программы ипотечного кредитования на покупку недвижимости

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Ангелина Малерба, руководитель компании Case Bella Vista Страна:

Италия Объект:

Жилая недвижимость Италия—уникальная страна с богатейшей историей. Только в Италии сосредоточено около 60% всего мирового культурного наследия. Только в Италии спустя два часа после покорения Альпийских горнолыжных склонов можно окунуться в теплое лазурное море. Только в Италии искусство гармонично сочетается с архитектурой. Именно в Италии большая часть недвижимости является архитектурным памятником, повышая престиж и статус ее владельца. Внимание! Визовый вопрос

До покупки 01. Получение Идентификационного номера в Италии (Codice Fiscale), 1 день

€100–200 (услуги риэлтора)

2. Открытие счета в итальянском банке (Conto corrente), в течение рабочего дня 3. Составление и подписание предложения о покупке / предварительного договора с указанием условий сделки и сроками оформления (Proposta d`acquisto/ Contratto preliminare) 4. Проведение независимой экспертизы (Perizia) состояния дома (по желанию клиента), 1–2 недели

€1000–2000

5. Внесение подтверждающего залога (Caparra confirmatoria) на счет продавца

10% от стоимости объекта недвижимости

6. Ипотека. Подготовка, перевод и заверение документов для подачи заявления на ипотеку в банк,10 рабочих дней Рассмотрение банком заявления на получение ипотеки,1–1,5 мес.

€500–700

2% от суммы ипотеки (банковская комиссия)

Документы для получения ипотеки  Справка 2 НДФЛ (без заверения в налоговой инспекции), пе-

реведенная на итальянский язык + апостиль  Свидетельство о собственности в России или в любой другой

стране, переведенное на итальянский язык + апостиль  Выписка с любого банковского счета о движении денежных

средств за последние 6 месяцев  Заграничный паспорт, фискальный код, открываемый в Италии www.homes-collection.com

При подаче документов впервые выдается туристическая виза с возможностью двухнедельного пребывания в стране в течение 30 дней. При следующей подаче выдается полугодовая виза с возможностью пребывания в стране 90 дней. Далее выдается годовая виза сроком 180 дней на пребывание по 90 дней в каждом полугодии. Последующие

визы могут быть выданы на 5 лет. К основным документам, необходимым для получения визы (список можно получить в итальянском визовом центре), прилагается копия договора купли-продажи (Contratto di Compravendita). Владелец недвижимости вправе приглашать родственников и друзей, которые самостоятельно подают за себя документы.

Покупка 7. Подписание нотариального договора (акта) купли-продажи и ипотечного договора с банком (Rogito notarile)

1% от стоимости недвижимости 1% от суммы кредита (услуги нотариуса)

8. Внесение оставшейся суммы платежа банковским чеком, уплата налогов (Assegno circolare) 9. Передача покупателю ключей от квартиры и аттестата о проведении сделки 10. Страхование недвижимости (в случае ипотеки или по желанию клиента)

от €200 в год

11. Страхование жизни покупателя (в случае ипотеки или по желанию клиента)

от €30 в месяц

После покупки

Пример из жизни

12. Переоформление договоров коммунальных услуг на имя покупателя (вода, газ, электричество)

€100–150 в течение месяца

13. Ежегодный налог на недвижимое имущество ICI (Imposta Comunale) + ежегодный налог с физического лица IRPEF + ежегодный налог на вывоз мусора TARSU

0,2–0,6% в год от кадастровой ренты объекта недвижимости

14. Коммунальные платежи оплата электроэнергии оплата водоснабжения оплата газа

€0,15 за кВт·ч €0,5 за м3 €0,45 за м3

15. Подключение и установка телефона и интернета Абонентская плата за телефон и интернет в месяц

€200

16. Установка спутниковой антенны с русскими программами

от €400

17. Установка сигнализации

от €300

18. Ежемесячные платежи за охрану

€30

19. Владельцы, сдающие недвижимость в аренду, уплачивают налог

21% от полученного дохода

€35–50

Новые апартаменты с панорамным видом в комплексе с бассейном в городе Меннаджо на озере Комо (Mennagio, Lago di Como). Площадь квартиры 85 кв. м, 2 спальни, гостиная, гараж, балкон. Продана в апреле 2011 г. Александру Н. Стоимость квартиры €360 000. Собственные средства

€180 000

Сумма, выданная банком (клиент получил ипотеку 50% как нерезидент, резидентам банк в среднем выдает до 80%)

€180 000

Комиссия банка

€3600 (2% от суммы кредита)

Налог реестра (Imposta di Registro)

€130

Ипотечный и кадастровый налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale)

€504

Страховка квартиры

€720 (0,2% от итоговой стоимости жилья)

Налоги

€36 000 (10% от итоговой стоимости квартиры)

Услуги нотариуса

€5400 (1% от итоговой стоимости квартиры и 1% от суммы банковского займа)

Услуги агентства

€14 400 (4% от итоговой стоимости квартиры)

Живем 20. Услуги домработницы

€10–12 в час

21. Услуги садовника

от €80 в месяц

22. Услуги по очистке бассейна

€60–100 в месяц

23. Аренда машины

от €35 в сутки

24. Услуги электрика, сантехника и др.

от €60 за вызов мастера

25. Международная школа (International School of Como)

от €7500

26. Летние курсы с проживанием

от €3 000 за 2 недели

+39 331 385 9022 info@casebellavista.com www.casebellavista.ru

Итого дополнительные расходы составили €60 754 Ежемесячные выплаты по ипотеке составляют (ипотека была взята под 4% годовых сроком на 30 лет)

€600

Ежегодный налог на недвижимость

€492

Коммунальные платежи

€1000 в год

Итого ежемесячные расходы €716 ( €8592 в год) Квартира может сдаваться в аренду с марта по конец октября июль, август остальные 6 месяцев

€1600 в неделю €1100 в неделю

О компании

Услуги и преимущества

Case Bella Vista—итало-швейцарская компания, уже 30 лет специализирующаяся в области продаж и аренды жилой и коммерческой недвижимости на территории Италии и Швейцарии. Компания располагает самой полной, объективной и достоверной информацией обо всех актуальных объектах продаж. Все сделки, связанные с покупкой, арендой и строительством объектов недвижимости и проводимые через Case Bella Vista, абсолютно прозрачны.

 Продажа, аренда жилой и коммерческой не-

движимости  Полное юридическое сопровождение сделки  Сотрудничество с продавцами и покупателями

напрямую, без посредников  Строительство, технические консультации, про-

ектирование и реставрация  Компетентная команда русскоговорящих ме-

неджеров, сопровождающих клиента на протяжении всей сделки  Полное управление объектом недвижимости  Гарантия конфиденциальности

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Никита Даниэльс, директор по продажам Melford Services Страна:

Кипр Объект:

Коммерческая недвижимость Кипр не только одна из лучших стран для жизни и отдыха, он также идеально подходит для создания компаний и ведения бизнеса. Будучи членом Евросоюза, Кипр имеет продуманное и четко соблюдаемое законодательство, устойчивую банковскую систему, высокий уровень жизни. Налоговый климат в стране—один из самых благоприятных в Европе. До покупки

Покупка

1. Регистрация новой компании / Регистрация нового владельца уже зарегистрированной новой компании, около 3 рабочих дней.

€2500–3000

5. Обсуждение и подписание договора купли-продажи в сопровождении адвокатов (привлечение юристов и аудиторов не обязательно, но крайне желательно).

€3000–10 000 (в зависимости от сложности контракта и суммы сделки)

2. Проведение аудита компании (при покупке акций существующей компании) / Проверка юридической чистоты правоустанавливающих собственность документов. Выполняется адвокатской или бухгалтерской фирмой в течение 7–14 дней.

€500–2000 (стоимость зависит от сложности отчетности)

6. Внесение на счет продавца оставшейся суммы стоимости недвижимости.

90% от стоимости недвижимости

7. При покупке первичной недвижимости (от застройщика)—уплата НДС (VAT) .

18% от стоимости недвижимости

8. Гербовый сбор (оплачивается в течение 30 дней с момента подписания контракта)

0,15–0,2% за каждые €1000 цены недвижимости в зависимости от суммы сделки

9. Страхование недвижимости (в случае ипотеки или по желанию клиента)

€200–500 в год

3. Открытие счета в кипрском банке, в течение рабочего дня. 4. Внесение аванса на счет продавца.

10% от стоимости недвижимости

Способы покупки недвижимости Покупка недвижимости на новое юридическое лицо Плюсы: Отсутствие рисков перенесения долгов и недобросовестной отчетности прошлых владельцев. Нет необходимости проводить due diligence существующей компании. Минусы: Уплата налога на передачу титула (land transfer fee) в размере 8% от стоимости недвижимости согласно договору купли-продажи. Потребуется разрешение на покупку коммерческой недвижимости от Совета министров Кипра, получение которого может занять от 6 до 12 месяцев. www.homes-collection.com

Покупка юридического лица, владеющего объектом недвижимости Плюсы: Поскольку смены собственника не происходит, и покупается не недвижимость, а акции владеющей объектом компании, то нет налога на переход права собственности. Нет затрат на регистрацию новой компании Минусы: Затраты на проведение аудита прошлых периодов деятельности компании. Перенесение всех рисков деятельности компании прошлых периодов на нового владельца.

Совет Мы настоятельно рекомендуем для крупных контрактов использовать схему приобретения недвижимости через покупку акций компании. Советуем обязательно прибегнуть при сопровождении сделки к услугам опытных аудиторов и юристов.

Гражданство Кипра для инвесторов

После покупки 10. Ежегодное обслуживание компании

около €1500–2500

11. Проведение ежегодного аудита деятельности компании и подача налоговой отчетности

от €1500 (зависит от количества транзакций)

12. Ежегодный налог на собственность, в зависимости от стоимости.

1 января 2012 г. вступил в силу новый закон. Тем не менее на Кипре налог на собственность остается одним из самых низких в Европе

13. Муниципальный налог

€34–68 (в год в зависимости от стоимости недвижимости)

14. Налог на использование канализации

€51–103 в год (в зависимости от стоимости недвижимости)

15. Налог на прибыль компании

10%

16. Общие коммунальные платежи (оплата за содержание зон общего пользования в офисном здании). Сумма зависит от площади помещения, наличия в здании охраны, парковки и т. д.

€1000–2000 в год

17. Оплата электроэнергии (зависит от потребления) Оплата водоснабжения (зависит от потребления)

€0,1371–0,1541 за кВт·ч

18. Подключение и установка телефона и интернета

€180

19. Абонентская плата за телефон Абонентская плата за интернет (DSL access office)

€24 в месяц €50 в месяц

20. Установка спутниковой антенны с русскими программами

€250–350

21. Установка сигнализации Платежи за охрану

от €1000 за этаж €95 в месяц

22. Уборка офиса

€8 в час

+357 25 828 820 +7 495 637 1668 info@melfordservices.com www.melfordservices.com

€60–100 в месяц

Правительство Республики Кипр заинтересовано в привлечении на остров экономически активных, самостоятельных людей. Поэтому иммиграционное законодательство страны предусматривает возможность получения гражданства Республики в следующих случаях:  Для частных инвесторов или уполномоченных лиц зарегистрированных на Кипре компаний, вложивших в реальные активы на территории Кипра сумму от €23,63 млн.  Для владельцев или совладельцев зарегистрированных на Кипре компаний, оборот которых за прошлый год составил не менее €84,43 млн.  Для вкладчиков, разместивших в одном из банков Кипра депозит на срок не менее 5 лет на сумму не

менее €17,09 млн (существует особая депозитарная программа, согласованная с иммиграционными властями).  Для создателей инновационного, высокотехнологического бизнеса на Кипре. На гражданство также можно претендовать при комбинации вышеперечисленных условий. Члены семьи инвестора, в том числе несовершеннолетние и иждивенцы, имеют равные с ним права на получение гражданства. Но заявление будет отклонено, если претендент имеет судимость или против него ведется уголовное преследование в стране, резидентом которой он является, а также если он страдает каким-либо приобретенным иммунным заболеванием.

Бизнес на Кипре Налог на прибыль составляет всего 10%, налог на дивиденды отсутствует. К тому же Республика Кипр подписала договоры об избежании двойного налогообложения с 70 государствами мира и двусторонние инвестиционные соглашения с 16 государствами. Это позволяет повысить налоговую и управленческую эффективности компаний, ведущих международную коммерческую деятельность. Стоимость открытия и ведения бизнеса на Кипре невысока, к тому же страна располагает квалифицированными специалистами и высокоразвитой деловой инфраструктурой.

О компании

Команда

Начиная с 2006 года Melford Services создает новую уникальную концепцию строительства высококачественной коммерческой и жилой недвижимости на Кипре. В каждом проекте, который разрабатывает компания, одинаково важны передовые технологии, эксклюзивный современный дизайн и повышенные требования к качеству. Melford Services предоставляет клиенту широкий спектр услуг, включая иммиграционную поддержку и индивидуальные условия финансирования.

Команда Melford состоит из высококвалифицированных архитекторов и инженеров, владеющих современным подходом к строительству. Сотрудники Melford Services владеют разными языками, и мы гарантируем, что ваши пожелания будут точно поняты и быстро осуществлены. В распоряжении клиента круглосуточно находится наша команда поддержки, которая информирует о ходе работ, а также о планируемой сдаче проекта в эксплуатацию.

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Кристина Волка, руководитель отдела продаж компании InterHaus Страна:

Латвия Объект:

Жилая недвижимость Латвийская Юрмала издавна славилась своей неповторимой атмосферой, целебным климатом, белыми пляжами, живописными сосновыми парками. Многие россияне выбрали этот курорт как место для своего второго дома. О Юрмале

До покупки

Юрмала—крупнейший курорт Прибалтики, расположенный в 25 км от латвийской столицы, протянувшийся на 36 км между Рижским заливом и р. Лиелупе. Центром Юрмалы считается район Майори, а главной улицей— пешеходный променад Йомас. Недалеко расположен концертный зал «Дзинтари».

01. Ипотека. В банк подаются следующие документы: заявление, справка о доходах по форме 2НДФЛ (с заверением в налоговой инспекции) и другие документы, подтверждающие доходы. Заявление рассматривается до 3 недель. Получение кредита; кредитная ставка— 6–7,5%

1–1,5% от суммы (комиссия за выдачу кредита)

02. Резервация апартаментов

аванс 30%

Вид на жительство Покупка недвижимости в Латвии позволяет претендовать на получение вида на жительство в стране сроком до 5 лет. Стоимость недвижимости должна быть около €150 000 в Рижском регионе или городе республиканского назначения. На получение ВНЖ также могут претендовать супруг/супруга и несовершеннолетние дети владельца недвижимости. ВНЖ в Латвии позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения, а также пользоваться теми же социальными гарантиями, что и у граждан Латвии (пособие по безработице, пособие по рождению ребенка, медиwww.homes-collection.com

цина, образование и пр.). Для подачи на ВНЖ нужно предоставить паспорт и следующие документы:  Анкета  Фотография  Справка о несудимости  Документ, подтверждающий годовой доход в сумме не менее €10 260 (трехкратная минимальная зарплата в Латвии) для претендента; финансовые средства для супруга/супруги—€3420 на год, для ребенка €2064 на год.  Документ, подтверждающий безналичную оплату сделки с личного счета покупателя

Покупка 3. Подписание договора купли-продажи и договора ипотеки в присутствии нотариуса

€100–150 (услуги нотариуса)

4. При необходимости—открытие счета сделки (Escrow account) в течение дня. Это дополнительные гарантии для покупателя: он перечисляет деньги на счет сделки в банк, а после того, как приходит подтверждение о регистрации недвижимости в Земельной Книге на имя нового владельца, банк перечисляет деньги продавцу.

€70–400

5. Внесение на счет продавца или на счет сделки оставшейся суммы стоимости недвижимости. 6. Оплата госпошлин за закрепление права собственности на недвижимость и ипотеки в Земельной Книге. Земельная Книга—единый государственный регистр регистрации права собственности на недвижимость.

2% от суммы сделки— регистрация права собственности 0,1% от суммы ипотеки—регистрация ипотеки

7. Подача документов в Земельную книгу. Получение выписки из Земельной книги с закрепленным правом собственности через 1 месяц.

Живем 8. Ежегодный налог на недвижимость (за квартиру площадью 100 кв. м налог составит около €150)

9. Обслуживание (охрана, сантехники, электрики, уборка территорий, консьержсервис)

1,5% от кадастровой стоимости недвижимости 0,2% от принадлежащих квартире идеальных долей земельного участка

€2,15 за м2

€0,1 за кВт·ч

10. Электроэнергия 11. Отопление (газовое автономное) рассчитывается исходя из идеальных долей собственности 12. Водоснабжение холодная вода горячая вода

€1,87 за м3 €3,42 за м3

13. Ежемесячная плата за телефон и интернет (подключение бесплатно)

€15–30

14. Ежемесячная плата за спутниковое ТВ НТВ+ (подключение бесплатно)

от €10

Совет эксперта При выборе и покупке квартиры в новом проекте стоит обратить внимание на опыт и имя компании застройщика, так как часто, приобретя некачественное жилье, покупатели после покупки пытаются предъявить застройщику претензии. При росте рынка недвижимости «застройщиков-однодневок» появляется все больше—построили, продали и пропали. Но остаются недовольные клиенты, которые должны за свой

+371 678 11 156 +371 286 24 444 info@ih.lv www.ih.lv

счет устранять все недостатки новоприобретенной недвижимости. Также при выборе квартиры советуем обратить внимание на правовой статус построенного дома. Приобретая «неквартирную собственность», вы будете вынуждены платить значительно более высокий ежегодный налог на недвижимость (в 5 и более раз выше, чем для «квартирной собственности»).

Новый проект от InterHaus Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в престижном районе Юрмалы в Булдури, на первой береговой линии, в дюнной зоне. До пляжа 30 м. Комплекс находится в тихом и уютном месте с богатой инфраструктурой. Рядом парк, кондитерская-кулинария Brown Sugar, SPA-центр Chocolate, ресторан Aquarius. Немного дальше—различные оздоровительные, спортивно-развлекательные комплексы, теннисные корты, современно

оборудованная больница, супермаркет, аквапарк, яхт-клуб, рынок с экологическими латвийскими продуктами и т. д. Жилой комплекс идеально расположен по отношению к ключевым точкам летней жизни Юрмалы. До променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» всего 10–15 минут ходьбы. Расстояние до рижского аэропорта—10км, до центра Риги—18км. Сдача в эксплуатацию в июне 2012 года.

InterHaus В группу предприятий компании InterHaus входит обслуживающая компания Inter Unico, которая занимается обслуживанием объектов. Inter Unico берет на себя всю ответственность по решению бытовых вопросов, обеспечивая клиентам условия максимального комфорта. Компания InterHaus также предоставляет услуги по дизайну интерьера и ремонтно-строительным работам. Создание квартиры «под ключ» в среднем занимает до двух месяцев. Наши клиенты могут не беспокоится о качестве выполненных работ и всегда могут связаться с нами по любым вопросам.

О компании

Услуги и преимущества

Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 2001 г. и является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам широкий спектр объектов недвижимости—эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, а также инвестиционные проекты.

 Индивидуальный подход к каждому клиенту

     

и полное сопровождение на всех этапах приобретения недвижимости Юридические и финансовые консультации Помощь в открытии банковского счета Помощь в получении ВНЖ Обслуживание объектов Консьерж-сервис Услуги дизайна интерьера. Проектирование и организация ремонто-строительных работ

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Лео Костылев, генеральный..директор компании Suomen Ekokiinteistot Oy Страна:

Финляндия Объект:

Жилая недвижимость Финляндию любят за чистый воздух, леса с грибами и ягодами, прозрачные озера и атмосферу тишины и спокойствия. А если к этому добавить безопасность (низкая преступность, отсутствие необходимости охраны) и комфорт (дороги, транспортная система, развитая инфраструктура), то Финляндия становится идеальным местом для отдыха и релаксации. Ипотека

До покупки 01. Сбор информации Необходимо выяснить, является ли продавец владельцем объекта; если владельцем является юридическое лицо— уполномочен ли продавец действовать от имени юридического лица; в чем заключается право на строительство (если это земельный участок); не обременен ли объект ограничениями и не находится ли в залоге. Документы предоставляются покупателю бесплатно в день заключения сделки или проведения переговоров. Если между датой переговоров и заключением сделки проходит более 3 дней, пакет документов обновляется. Стоимость пакета с вышеуказанными данными и картой объекта €150–200, но эти расходы несет продавец. Покупатель оплачивает перевод или переводчика, ибо все документы заполняются на одном из государственных языков Финляндии—финском или шведском. 02. Если покупатель просит отсрочки заключения договора купли-продажи, продавец, как правило, просит внести авансовый платеж.

€50 перевод

ляться залогом, и паспортные данные. Подтверждений платежеспособности не требуют: банк уверен, что сможет вернуть свои деньги, продав находящийся в залоге объект. Ипотечные кредиты в Финляндии выдаются на срок не более 30 лет.

Покупка

10% от стоимости недвижимости

Кстати Владельцы квартир в многоэтажных домах не платят налог на недвижимость, так как многоэтажные дома практически без исключения являются акционерными обществами, в которых владельцы являются не собственниками недвижимости, а акционерами. www.homes-collection.com

Ипотечные кредиты предоставляются финскими банками, как правило, в размере до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Рассмотрение длится не более двух недель. От покупателя недвижимости требуются документы на недвижимость, которая будет яв-

3. Заключение договора. Письменный договор, как правило, составляется на финском языке. Сделка заключается в присутствии официального посредника, которым может быть либо специальное лицо, имеющее лицензию на эту деятельность, либо нотариус. Обычно продавец и покупатель оплачивают эту услугу пополам.

€77 услуга посредника

4. Уплата налога на передачу собственности. Налог должен быть уплачен в течение месяца со дня заключения сделки куплипродажи.

4% от стоимости недвижимости, кроме квартир в многоэтажных домах, ставка по которым составляет 1,6%

5. Регистрация сделки в местном землемерном управлении. К документам на регистрацию прикладывается квитанция об уплате налога на передачу собственности.

€160 регистрация €200–300 услуги агента продавца по оформлению документов в землемерном управлении

Стоимость проживания

После покупки 6. Ежегодный налог на недвижимость. Этим налогом облагаются владельцы земли и частных домов. Размер налога на недвижимость определяется каждой административной единицей индивидуально. Базой расчета служит кадастровая стоимость недвижимости, которая составляет, как правило, лишь малую долю от реальной рыночной цены.

0,1–0,5% от 80% кадастровой стоимости

7. Коммунальные услуги. Расценки зависят от характера недвижимости. Коммунальные услуги оплачиваются всегда одним счетом.

€100–300 в месяц (в среднем, в городах)

8. Услуги компаний по уборке помещений и территории.

€25–35 в час

В многоквартирных домах размер платы за коммунальные услуги зависит от набора и качества услуг. Как правило, в каждом доме имеется кладовая в подвале, общая сауна, сушильные комнаты, места для хранения велосипедов и санок. Также предусмотрены парковочные места для автомобилей: либо в гаражных пристройках, либо электрифицированные парковки на прилегающей территории. Кроме этого в домах могут быть и другие дополнительные общие помещения. В частных домах все зависит от еще большего количества факторов: как подведены вода и канализация (центральные или собственные), чем отапливается дом (электричество, дизель, современные технологии). Чем больше своего и чем меньше электричества, тем дешевле. И наоборот. Охраны и сторожей никто не держит, так как уровень преступности чрезвычайно низок, а вандализма нет вообще. Пользоваться услугами домашнего персонала не принято.

Полезные советы В стране практически нет коррупции и случаев мошенничества. Обсуждается законопроект, направленный на то, чтобы обязать риэлторов рассказывать покупателю обо всех известных нюансах приобретаемой недвижимости (сегодня риэлтор обязан только честно отвечать на вопросы покупателя). Поэтому, если ваш агент не говорит по-русски, а вы—по-фински, рекомендуем воспользоваться услугами переводчика. Бояться намеренного обмана или обнаружения «подводных камней» вследствие некомпетентности агента не следует, но во избежание дополнительных затрат необходимо четко соблюдать правила приобретения и владения собственностью.

+358 500 514 849 +7 911 703 3541 info@ekokiinteistot.fi www.ekokiinteistot.fi/ru

Следует понимать разницу между формами собственности на приобретаемую недвижимость. Как правило, земельные участки с домами являются частной собст венностью их владельцев и продаются как объекты недвижимости. Тем не менее, иногда дом может стоять на арендованной земле. В документах на недвижимость этот факт обязательно отражен, поэтому на этот пункт надо обратить внимание. Квартиры в многоэтажных домах не являются отдельными объектами недвижимости. Эти дома находятся в собственности акционерных обществ, поэтому, приобретая квартиру в Финляндии, покупатель фактически становится владельцем пакета акций дома. Система родилась как метод ухода от налога на недвижимость, но прижилась и сегодня используется повсеместно. Негативным фактором для иностранного владельца является то, что все решения о ремонтах, переоборудованиях или улучшениях в доме и на прилегающей территории принимаются на собрании акционеров и оплачиваются в равных долях всеми акционерами.

О компании

Услуги

Основанная в 2007 году, компания Suomen .. Ekokiinteistot Oy занимается развитием дачного строительства в юго-восточных регионах Финляндии—Саво и Южной Карелии. Эти живописные места—одни из красивейших в Европе. Сочетание покоя и безопасности с высоким уровнем качества услуг и доступными ценами делают юго-восточную Финляндию популярным местом активного отдыха. Купив у нас участок земли на берегу озера и заказав коттедж, наш клиент получает готовый объект недвижимости всего за 10–12 недель.

   

В Финляндии стоимость жилья соответствует его качеству. Это объясняется тем, что подавляющая часть недвижимости продается с использованием кредитных денег, и прежде чем выдать заемщику деньги под залог приобретаемой собственности, банки проводят независимую оценку объекта. Если объект продается дешевле других подобных, значит, есть объективные факторы, повлиявшие на снижение стоимости. Хорошая недвижимость в Финляндии стоит недешево, но это не недостаток, а преимущество. Цены на недвижимость не падают даже в периоды кризисов. Уровень жизни в Финляндии растет, и нет тенденции к его снижению.

Юридическое оформление документов Регистрация собственности Консультации по оптимизации расходов Субподрядчики для всех видов строительных работ (вода, канализация, электричество, земляные работы)  Строительство и сдача-приемка объекта в эксплуатацию  Договоры с местными эксплуатационными службами  Полное сопровождение клиентской недвижимости

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Светислав Лутовац, владелец агентства Lutovac Страна:

Черногория Объект:

Жилая недвижимость По сравнению с другими странами Средиземноморья расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории невысоки. Иностранные граждане приобретают недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные жители. Все расходы на приобретение недвижимости и ее оформление одинаковы и для покупателей из-за границы, и для граждан страны. Денежный вопрос

До покупки 01. Проверка документации на объект недвижимости, предоставляемой продавцом. При работе с агентством Lutovac эта услуга входит в стоимость покупки.

€200–500 (услуги адвоката при работе с посредником)

02. Заключение предварительного договора купли-продажи в агентстве недвижимости. Подписание и предварительного (predugovor), и окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. В некоторых случаях может быть подписан сразу главный договор.

Визовый вопрос Гражданам России не нужна виза для въезда в Черногорию. Без визы на территории страны можно находиться до 30 дней. Приобретение недвижимости в Черногории не дает права на получение ВНЖ. Однако, обратившись в консульство в Черногории в Москве, вы можете получить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит вам пребывать в стране до 90 дней в течение полугода, либо до 180 дней на протяwww.homes-collection.com

жении года. Для этого необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о собственности на ваше имя (или на имя супруга); медицинскую страховку на период пребывания; доказательство платежеспособности на период пребывания. Если вы хотите находиться на территории Черногории больший период времени, то вам необходимо открыть фирму на территории страны или получить рабочую визу.

Лучше иметь с собой наличные в необходимом (и разрешенном для провоза) количестве для внесения предоплаты по договору. Затем следует открыть счет в местном банке и уже из России перевести на него деньги. Открытие счета занимает полчаса, при себе нужно иметь заграничный паспорт.

Покупка 3. Заверение договора. Согласно новому закону договоры купли-продажи заверяют нотариусы. Стоимость заверения по сделкам зависит от стоимости недвижимости. Процедура регистрации договора занимает от 3 до 8 дней.

€250–700 (стоимость заверения) €20–30 за страницу (услуги судебного переводчика)

4. Передача депозита за приобретаемый объект недвижимости.

5–15% от суммы сделки

5. Уплата налога на оборот недвижимости. Сумма налога рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости, определяемой местным муниципалитетом.

3% от стоимости объекта

6. Внесение остатка суммы по договору на счет продавца. 7. Подача документов на изменение информации о собственнике недвижимости в кадастре. По закону через 60 дней (на деле может быть немного дольше) владелец или уполномоченный может получить Лист Непокретности— основной документ, подтверждающий право собственника на недвижимость.

€30 (расходы на регистрацию)

Покупка строящегося жилья

После покупки 8. Подключение спутникового ТВ

€300

9. Охрана квартир в отсутствие владельцев. Установка камер слежения с возможностью контроля через интернет

€1000–2000 (установка оборудования)

Открытие компании В Черногории вы можете открыть свою фирму без соучредителярезидента; директором фирмы можете стать вы сами или члены вашей семьи. Открытие фирмы стоит €350–550 и занимает 1–2 недели. Уставной капитал фирмы в Черногории составляет €1 (для ООО, в Черногории d.o.o.), но может быть по вашему желанию увеличен. Получение ВНЖ даст вам право находится на территории страны в течение года. Вид на жительство продлевается каждый год.

В Черногории очень распространена покупка строящегося жилья. В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. При покупке строящегося жилья покупатель становится первым владель-

цем недвижимости, и он полностью освобождается от уплаты налога на оборот недвижимости. Плюс покупки строящегося жилья еще и в том, что часто такое жилье можно приобрести в рассрочку на время строительства. А также вы сразу сможете оценить качество строительных материалов, которые использует застройщик.

Живем 10. Ежегодный налог на недвижимость. Зависит от площади недвижимости.

0,08–0,8% от рыночной стоимости объекта (в среднем, €100–200 в год на квартиру, €200–600 в год на дом)

11. Электричество

€0,06–0,08 за кВт·ч (в среднем €40–100 в месяц за квартиру; €50–200 в месяц за дом)

12. Вода

€0,9 за м3 (в среднем €2–15 в месяц)

13. Вывоз мусора

€3–7 в месяц за квартиру €8–12 в месяц за дом

14. Домашний телефон

€6 в месяц

15. Кабельное ТВ

€10 в месяц

16. Безлимитный интернет

€22 в месяц

17. Услуги домработницы

€5–10 в час

18. Услуги садовника (частный дом)

€6–10 в час

19. При сдаче недвижимости в аренду выплачивается налог

10% от получаемого дохода

Полезные советы Старайтесь не пользоваться услугами посредников при покупке недвижимости; выбирайте агентства недвижимости с проверенной репутацией и большим стажем работы. Агентства-однодневки, как и частные посредники, могут предложить привлекательную цену, но далеко не всегда—чистые документы. К тому же такие агентства и посредники всегда завышают размер комиссионных. Если вы впервые в Черногории, уделите поездкам по стране достаточно времени. Прилетайте хотя бы на 7–10 дней, чтобы выбрать место по душе и подобрать там подходящую недвижимость. Что касается сдачи жилья внаем, то в сезон на Будванской Ривь-

+382 33 460 260 +382 68 11 00 11 sveto.lutovac@gmail.com lutovac.nekretnine@gmail.com www.lutovac-nekretnine.com www.villa-lutovac.com

ере «гарсоньера» (однокомнатная квартира, где гостиная совмещена с кухней и есть 2–4 спальных места) сдается по цене €40–50 в сутки; квартира с отдельной спальней—за €50–60 в сутки и т. д. Если сдавать квартиру в сезон помесячно, то средняя цена на небольшую квартиру с отдельной спальней составит €1000–1500 в месяц. Стоимость сдачи в аренду вилл значительно выше и, как правило, расчет идет за неделю проживания (речь идет о виллах, рассчитанных на одну-две семьи). Если вилла класса люкс расположена на побережье, то неделя аренды может принести €400–3000. Квартиры можно сдавать и не в сезон.

О компании

Дополнительно

Компания Lutovac успешно работает на рынке недвижимости Черногории и Сербии с 1992 года. Владелец и основатель фирмы—Светислав Лутовац, дипломированный юрист с более чем 20летним стажем работы в сфере недвижимости. Основной вид деятельности компании—оказание посреднических услуг по покупке, продаже, обмену недвижимости, земельных участков, а также оказание консалтинговых, юридических услуг и услуг по переводу документации.

Компания Lutovac также занимается строительством эксклюзивных апартаментов и квартир на Адриатическом побережье, офисных зданий, выполненных по современным европейским стандартам. В частности, в данный момент компания работает над строительством нового комфортабельного дома в Будве. Многолетний опыт работы компании Lutovac подтверждает ее девиз: «МЫ делаем это лучше, проверьте почему!»

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Компании Gerofinance–Dunand Страна:

Швейцария Объект:

Жилая недвижимость

Швейцария—страна с высоким уровнем жизни, неизменно привлекающая состоятельных инвесторов из всех стран мира. Великолепные пейзажи, высокоразвитая инфраструктура, стабильность и предсказуемость—вот главные достоинства Швейцарии. Ипотека

До покупки

Для получения ипотеки нужен паспорт, налоговые декларации за последние 6 месяцев, справка о гражданском состо-

1. Подписание резервационного договора. В течение 5 дней после резервации выбранного объекта на счет нотариуса должен быть переведен залог. Покупатель может отказаться от покупки и подписания последующих договоров—в этом случае залог ему будет возвращен за вычетом некоторых расходов.

Покупка

2. Открытие счета в швейцарском банке (эту услугу может оказать риэлторская компания), 1–5 дней (открытие счета). 3. Подписание «Обещания купли-продажи». Документ подписывается в течение 60 дней с момента подписания резервационного договора. В день подписания на счет нотариуса должен быть переведен первый взнос, оплачены расходы на регистрацию и нотариальный сбор. Деньги должны быть переведены на счет нотариуса из одного из швейцарских банков.

20% от общей стоимости квартиры (первый взнос) 5% от стоимости квартиры (нотариальный сбор)

4. Разрешение на покупку. Нотариус подает запрос муниципальным властям на выделение квоты на покупку объекта недвижимости. Это формальность—если все условия закона Lex Koller соблюдены, разрешение будет выдано. В случае если в разрешении отказано—покупателю возвращают деньги за вычетом расходов, понесенных продавцом.

Визовый вопрос Покупка недвижимости в Швейцарии дает основание только для получения туристической визы категории С (90 дней в течение полугода), но не вида на жительство. Документы о приобретенной собственности могут также служить основанием для приглашения знакомых и друзей. В Швейцарии нет иммиграции в том виде, в каком она существует, например, в Великобритании, Канаде, Австралии или Новой Зеландии. www.homes-collection.com

янии. Список дополнительных необходимых документов зависит от каждого конкретного случая.

5. Акт купли-продажи. При покупке незавершенного объекта подписание окончательного акта купли-продажи происходит после полного завершения стройки. При подписании этого договора должна быть заплачена оставшаяся сумма за квартиру. 6. Регистрация сделки.

1,7% (нотариальный сбор) 3,3% (налог)

Ограничения для нерезидентов Нерезидент может купить только один объект недвижимости для личного пользования на семью (под семьей подразумеваются супруги и их дети до 28 лет). Нерезидент может покупать недвижимость только в туристических зонах Швейцарии. Жилая площадь помещения не должна превышать 200 кв. м, а земельного участка—1000 кв. м (на практике случаются исключения, например, когда у покупателя большая семья). Нерезиденты не имеют права продавать свою жилую собственность в течение как минимум пяти лет. В случае если у собственника жилой недвижимости возникают проблемы со здоровьем или он попадает в трудную финансовую ситуацию, может быть сделано исключение. На практике разрешение на продажу недвижимости до истечения срока получить не так трудно, но при этом владелец должен доказать, что приобретал недвижимость для личного использования, а не с целью перепродажи.

О проекте Arcadia

После покупки 1,5% от налоговой стоимости

7. Земельный налог

8. Вмененный подоходный налог. Платится независимо от того, сдается жилье в аренду или нет. Подразделяется на федеральный, кантональный и муниципальный, сумма зависит от местоположения недвижимости.

Пример из жизни Студио 42 кв. м в комплексе Arcadia в Монтрё Официальная стоимость апартаментов

€298 800

Расходы на регистрацию

€14 940

Ипотека 60% от стоимости c фиксированной ставкой 3% годовых на 20 лет. €125 500

Личные средства

Итого затраты при покупке €140 440 Погашение ипотеки (с процентами)

€13 500

Налоги и расходы

€3140

Земельный налог

€3585

Вмененный подоходный налог (федеральный)

€166

Вмененный подоходный налог (кантональный и муниципальный)

€2017

Итого ежегодные платежи €22 408

Коммунальные расходы

€1874

Примерные расходы на электричество

€500

Средняя арендная стоимость квартиры (нерезиденты могут сдавать свои объекты недвижимости 11 месяцев в году)

€1580 в месяц

Alexandre Mirfassihi +41 79 550 3000 info@arcadia-riviera.ch www.arcadia-riviera.ch

Резиденция Arcadia расположена в исторической части Монтрё, недалеко от католической церкви, знаменитой рыночной площади и казино, и всего в нескольких минутах ходьбы от Женевского озера. Резиденция находится в часе езды от Женевы, в 30 мин. от Лозанны и Виллара, в 1,5 часах езды от Вербье и Церматта. При планировке комплекса архитекторы сохранили всю историческую инфраструктуру—от старинных фасадов до оформления пешеходной зоны. В отделке апартаментов возможно использовать материалы с учетом вкусов и пожеланий покупателя. В комплексе предлагаются 23 квартиры с разрешениями на продажу иностранцам. Цены—от 360 000 CHF ( €300 000). В Монтрё находятся известнейшие школы отельного и ресторанного менеджмента, начальные школы, а также языковые школы для взрослых и детей. Благодаря особому микроклимату, близости Женевского озера, Альпийских гор и чистому воздуху Монтрё по праву считается лучшим местом для жизни в мире.

О компании

Особенности законодательства

Фирма Gerofinance–Dunand присутствует на рынке недвижимости с 1886 года и является одной из самых старых риэлторских кампаний в Швейцарии. Рынок недвижимости Швейцарии остается самым стабильным в Европе, существенных ценовых колебаний на нем не ожидается. Поэтому интерес иностранных покупателей к швейцарскому рынку вполне объясним. Основное направление деятельности компании—продажа и аренда недвижимости в Швейцарии.

Согласно швейцарскому закону, регулирующему покупку жилой недвижимости нерезидентами (Lex Koller), иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в определенных, как правило, туристических, регионах. К ним относятся окрестности Женевского озера, в частности, город Монтрё(Montreux) в кантоне Во.

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Вера Скала (Vera Skala), генеральный директор компании Avstria Real GmbH Страна:

Австрия Объект:

Жилая недвижимость Австрия—одна из самых живописных стран Европы, поражающая своих гостей прекрасной природой, порядком и чистотой в городах и поселках. Аккуратность, безопасность, высокий уровень жизни, богатые исторические и культурные традиции—все это привлекает в страну частных инвесторов, желающих приобрести здесь второй дом или обосноваться насовсем. Важно

Покупка 01. Подписание договора купли-продажи Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в налоговом управлении. Подлежащая по нему уплате сумма поступает на специальный доверительный счет адвоката или нотариуса. Побочные расходы покупателя составляют примерно 10% от продажной стоимости недвижимого имущества.

02. Проверка чистоты объекта и подготовка документов 03. Расчет с продавцом Средства перечисляются со счета юриста/нотариуса продавцу только после выполнения продавцом всех обязательств, выдачи разрешения земельной комиссией на покупку недвижимости, внесения данных в земельный кадастр. В случае невыполнения обязательств продавцом или отказа властей сумма возвращается покупателю.

www.homes-collection.com

1,1%—регистрация объекта в поземельной книге 1–2%—стоимость услуг юриста и нотариуса 3,6%—гонорар риэл тора 3,5%—стоимость регистрации сделки в местном налоговом органе €200–300—дополнительные нотариальные расходы €100–1000 (зависит от провинции)—сбор с неграждан Евросоюза за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности от €100—услуги судебного переводчика за перевод договора

Каждая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии обязательно должна быть одобрена властями региона, где располагается объект. Процедура получения этого разрешения для неграждан Евросоюза в каждой федеральной земле Австрии имеет свои особенности. В тонкостях этих правил разбираются профессиональные риэлторы, специализирующиеся на продаже недвижимости иностранцам. Сумма риэлторского вознаграждения определена законодательно в 3,6% от суммы контракта.

Для неграждан Евросоюза, не имеющих дохода в Австрии, возможно получение кредита при покупке недвижимости. Основное условие: первоначальный взнос должен составлять не менее 50%. Процентная ставка по кредиту—2,8%. Полное оформление документов в земельном реестре может занять до одного года, но после одобрения сделки властями и внесения отметки о состоявшейся продаже в поземельную книгу это лишь формальная процедура: у покупателя нет рисков того, что объект не будет передан ему.

Живем Земельный налог

около €100 в год для частного дома

Эксплуатационные расходы (в жилых комплексах и многоквартирных домах их сумма фиксируется в момент покупки недвижимости)

примерно €2 за кв. м в месяц

Электричество

€0,14 за 1 кВт·ч

Вода

примерно €1 за куб. м

ВНЖ

Совет эксперта При покупке недвижимости в Австрии обращайтесь в компанию, специализирующуюся на продаже недвижимости иностранцам. Обязательно запросите наличие официальной риэлторской (маклерской) лицензии. Нелицензированная риэлторская деятельность в Австрии запрещена законом. Большинство наших клиентов, посетив страну в качестве туристов, влюбляются в тот регион, куда они впервые попали, и желают приобрести недвижимость именно в этом месте. Мы советуем не торопиться: внимательно изучить все регионы этой прекрасной страны и посетить места, ку-

+43 191 3 4441 info@austriareal.eu office@austriareal.eu www.austriareal.ru www.austriareal.eu

да приезжают отдыхать сами австрийцы. Возможно, именно там, в австрийской глубинке, вдали от массового потока туристов вы найдете свой новый дом. Системы образования и здравоохранения в стране—одни из самых лучших в Евросоюзе. Банковское законодательство Австрии в первую очередь защищает интересы клиентов: банковские вклады здесь надежны и безопасны, а конфиденциальность гарантируется законодательством. Расходы на проживание в Австрии по сравнению с другими развитыми странами Евросоюза относительно невысоки.

Покупка недвижимости в Австрии не дает права на постоянное проживание в Австрии, но наличие гарантированного места проживания в стране—обязательное условие для получения ВНЖ в Австрии. Получение ВНЖ без права на работу происходит в пределах квот, выделяемых ежегодно каждой из австрийских федеральных земель. Для других видов ВНЖ квоты отменены, и введена система пунктов. Предпосылками для получения ВНЖ могут являться предпринимательская деятельность, контракт с работодателем, брак с австрийским гражданином (вне квот), учеба в Австрии, частная цель пребывания и другие специфические причины. Для получения вида на жительство в Австрии обязательны наличие постоянного дохода, медицинской страховки, гарантированного места жительства в стране и знание немецкого языка. Первый раз ВНЖ в Австрии выдается на один год, а затем продлевается. После 10 лет проживания в стране (в отдельных случаях—ранее) владелец ВНЖ имеет право подать документы на получение австрийского гражданства. Получивший ВНЖ в Австрии может получить право ввезти в Австрию и членов своей семьи (супруги, несовершеннолетние дети).

Цены Цены на жилую недвижимость в Австрии различаются в зависимости от популярности города или региона. По последним статистическим данным, стоимость квадратного метра в квартирах в Вене, например, варьируется от €1,9 тыс. до €8,6 тыс. Цены на эксклюзивные объекты могут достигать €25 тыс. за кв. м. В столицах федеральных земель (Грац, Линц, Клагенфурт) «квадрат» стоит в среднем €2–3 тыс. В Зальцбурге и Инсбруке—€3–4 тыс. за кв. м. Самые недорогие квартиры в провинциальных городах и поселках можно приобрести за €1,3–2 тыс. за кв. м.

О компании

Услуги

Avstria Real GmbH—одна из немногих русскоязычных фирм на рынке недвижимости в Австрии, которая является действительным членом экономической палаты Австрии и имеет риэлторскую лицензию, а также лицензии, дающие право консультирования по вопросам иммиграции, страхованию и кредитованию объектов. Лицензированная деятельность—это гарантия профессиональных и юридических знаний наших сотрудников. Мы утверждаем, что покупка недвижимости частными лицами в Австрии возможна.

 Портфолио объектов жилой и коммерческой

   



недвижимости от собственников во всех федеральных землях Австрии Готовые решения для инвестиций Подбор объектов для покупки, продажи, аренды Сопровождение сделки русскоговорящим сотрудником на всех этапах Поддержка и представление интересов клиента в различных учреждениях, поиск школ и университетов Консультации по вопросам страхования, кредитования, получения ВНЖ

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Альберт Касперчик, менеджер по развитию бизнеса компании Extra Sales Consulting Ltd. Страна:

Ирландия Объект:

Жилая недвижимость Ирландия—вечнозеленый остров с живописными ландшафтами, богатой историей и самобытной культурой. Климат здесь мягкий, а жизнь комфортна. Во время пика экономического роста цены на ирландскую недвижимость считались одними из самых высоких в Европе, но кризис внес свои коррективы, и в настоящий момент их можно назвать вполне доступными.

Визы и ВНЖ

До покупки 01. Выбор адвоката Адвокат представляет в сделке ваши интересы и обычно выбирается по рекомендации.

1–1,5% от стоимости недвижимости—вознаграждение адвокату около €130—накладные расходы (почтовые марки, услуги связи и т. д.)

02. Обследование состояния объекта Обязательно при покупке с привлечением ипотеки. Назначается кредитором, но возможно и проведение самостоятельной инспекции.

€100–150—стоимость инспекции по обследованию

03. Оценка недвижимости Обязательно при покупке с привлечением ипотеки. Назначается кредитором.

€130–250—стоимость услуг по оценке

Цены на недвижимость Цены квартиры в столице зависят от района. Сегодня апартаменты в самом центре площадью 42 кв. м с одной спальней можно приобрести за €75 тыс. Сдача такой квартиры в аренду может принести до €900 в месяц. Дублин—студенческий город, где расположены четыре университета, в том числе один из самых знаменитых вузов мира—Тринити Колледж. Здесь всегда велик спрос на аренду, что повышает инвестиционную привлекательность дублинской недвижимости. Есть и особо престижные районы, где живут знаменитые ирландцы: солист группы U2 Боно, певица Эния или бывший пилот «Формулы 1» Эдди Ирвин.

www.homes-collection.com

Ирландия не входит в Шенгенское пространство, и для ее посещения потребуется либо национальная виза, либо виза Великобритании. В последнем случае паспортный контроль нужно пройти именно в Великобритании. В Ирландии по въездным визам граждане России могут находится до 90 дней. Для бо-

лее длительного пребывания в стране необходимо получить вид на жительство. Приобретение недвижимости в Ирландии не дает права на ВНЖ или гражданство. Но на трехлетний ВНЖ можно претендовать при покупке коммерческой недвижимости, открытии и ведении бизнеса.

Покупка 4. Заключение договора купли-продажи В договоре указывается срок завершения расчетов по сделке.

10% от стоимости недвижимости задаток

5. Уплата государственного налога на недвижимость

1% от стоимости объекта при покупке до €1 млн 2% от стоимости объекта при покупке свыше €1 млн («евроналог»)

6. Регистрация сделки в земельном кадастре

€500—регистрация в кадастре (до 6 месяцев) €160—проверка правового титула недвижимости

Об Ирландии Ирландия—страна яркой и самобытной культуры, давшая миру множество великих людей. Только в столице страны родились такие писатели как Бернард Шоу, Сэмюэль Беккет, Оскар Уайлд, Джонатан Свифт и многие другие. Самым знаменитым дублинцем считают Джеймса Джойса, все творчество которого было посвящено любимому городу, его жителям, улицам, быту и нравам. В последние годы можно наблюдать явный рост интереса к традиционной ирландской культуре. А 17 марта, в день

Святого Патрика—небесного покровителя страны—парады и шествия, вечеринки и представления проходят во множестве стран, включая Россию. Ирландцы почитают своего святого не только за то, что он принес им свет истинной веры, но и за два достижения вполне светского характера: Святой Патрик считается родоначальником ирландской литературы и человеком, научившим жителей «зеленого острова» искусству изготовления «воды жизни»—знаменитого ирландского виски.

Пример из жизни Арендованная квартира 40 кв. м с одной спальней в центре Дублина. Есть парковка. Отопление, подогрев воды и плита—электрические. Использование воды в Ирландии пока бесплатное.

Электричество

€170 (оплачивается раз в 2 месяца)

Телевизионная лицензия (включает 4 канала)

€160 в год

Телефон и интернет

€42,50 в месяц

Арендная плата за квартиру

€800 в месяц

Аренда парковки

€50 в месяц

Вывоз мусора

обычно оплачивает владелец жилья

+7 499 922 0659 +353 86 168 7753 info@extraproperties.ru www.extraproperties.ru

Дублин Ирландская столица—один из самых зеленых европейских городов. В городском Phoenix Park—самом большом огражденном парке континента—можно наблюдать во время утренней пробежки стадо диких оленей. Город очень компактный: центральные кварталы можно пройти пешком за 40 минут. Но и с транспортом проблем нет: отлично развита сеть автобусов и трамваев, и стремительно набирает популярность городская сеть аренды велосипедов. Климат в Дублине мягкий и влажный, без резких перепадов температуры. Дублин предлагает разнообразные возможности для шопинга, досуга и знакомства с ирландской культурой. Он знаменит своими музеями, театрами и университетами.

О компании

Услуги

Extra Sales Consulting Ltd—международное агентство, специализирующееся на продаже вторичной недвижимости. Предлагается широкий выбор объектов в Болгарии, Турции, Испании, Венгрии, Португалии и Ирландии. Мы можем подыскать и предоставить недвижимость по индивидуальному запросу, в зависимости от бюджета и требований. Extra Sales Consulting основана в Ирландии; главный офис находится в Дублине. Есть также офисы в Лондоне и Болгарии и представительства в других странах. Во всех офисах работает русскоговорящий персонал.

Компания предлагает профессиональный сервис и полное сопровождение сделки: консультации, организацию ознакомительной поездки, юридическую поддержку сделки, подготовку всей документации. Мы напрямую предстaвляем интересы собственников недвижимости, в основном— граждан Ирландии и Великобритании, которые готовы быстро продать свою собственность. Это позволяет нам предлагать недвижимость покупателям по реальным, а не завышенным ценам.

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Валерий Яковенко, специалист в области инвестиций в недвижимость CanInvest.ru Страна:

Канада Объект:

Жилая недвижимость В настоящее время международные экономические эксперты считают Канаду одной из наиболее перспективных стран для инвестиций в мире. Канада имеет огромный потенциал, где бизнес может достичь реального совершенства: развитая и динамичная экономика, наиболее стабильная банковская система среди стран «Большой Восьмерки», непревзойденный инвестиционный климат для иностранных инвесторов. Свой дом в Канаде—сегодня это реально. До покупки 1. Определение цели инвестиций, вида вложений и объекта 2. Заключение контракта с агентством недвижимости (Buyer Representation Agreement) С момента заключения контракта агентство действует в Ваших интересах, строго в рамках канадского законодательства, руководствуясь отраслевым Кодексом Этики (Code of Ethics in Real Estate Business). 3. Определение бюджета Подробный финансовый анализ и расчет расходов сделки. Подготовка пакета документов. Запрос и получение предварительного согласия банка (Mortgage pre-approval) на выделение ипотечного кредита (1–2 дня). 4. Подбор недвижимости Агент предоставляет полную информацию о наличии недвижимости, соответствующей критериям покупателя, имея доступ к закрытым специализированным базам данных (общенациональной и региональным). 5. Посещение Канады Оформление визы, встреча в аэропорту Торонто, размещение и полное сопровождение.

www.homes-collection.com

Покупка 6. Подготовка и подписание договора купли-продажи Составление документа о готовности приобретения недвижимости (Offer). Согласование окончательной цены и условий приобретения.

$5000–10 000—внесение аванса

7. Закрытие сделки Проверка документов юристами покупателя и продавца (до 30 дней). Подписание юридически заверенных документов. Передача недвижимости в собственность и получение Title to the Property.

около 2% от стоимости недвижимости расходы на закрытие сделки (включая налог на передачу собственности)

Ипотека Банки Канады предоставляют ипотечные кредиты как резидентам страны, так и нерезидентам. Условия, которые сегодня предлагаются иностранным заемщикам,—самые благоприятные: впервые за последние полвека ставка составляет 3–5% годовых на период до 25 лет. Максимальная сумма кредита 65% от суммы сделки. Для получения ипотечного кредита заемщик предоставляет следующие документы:  копии двух документов, удостоверяющих личность  справка о доходах  выписка из банка о состоянии счета  открытие счета в Канадском банке  подтверждение наличия первоначального взноса (35%)

Пример из жизни Комфортабельный дом в районе Большого Торонто с участком 5 соток. 8 комнат (в том числе 3 спальни). Приобретается для постоянного проживания. Сделка с привлечением ипотеки. Стоимость объекта

$555 000

Первоначальный взнос—35% от стоимости объекта

$194 250

Сумма кредита 65% от стоимости (срок— 25 лет, ставка- 4% годовых)

$360 750

Налог на передачу собственности (одноразовый платеж; сумма зависит от района)

$7575

Услуги юриста

$2260

Инспекционные услуги (техническая оценка дома перед покупкой; при необходимости)

$1130

Итого расходы при покупке $205 215 Ежемесячные расходы Суммарные ежемесячные выплаты по ипотеке Ежемесячный налог на недвижимость (рассчитывает муниципалитет; сумма зависит от района и стоимости жилья) Ежемесячные коммунальные платежи (вода, электричество, сигнализация; сумма зависит от района)

$1898 $302

$200

Суммарные ежемесячные расходы $2400

Гарантии и безопасность Все операции сделки осуществляются лицензированными специалистами в соответствии с канадским законодательством. Все финансовые операции происходят с вашего счета в канадском банке.

Обучение в Канаде CanInvest.ru предлагает проект «Инвестиции в будущее ваших детей». Основная идея проекта:  объединить два вида инвестиций: инвестиции в обучение и инвестиции в недвижимость  получить в результате практически бесплатное образование в лучших университетах/колледжах Канады  перспективу работы в любой стране мира  возможность иммиграции  собственное жилье Система высшего образования—особая гордость канадцев. Более 150 000 студентов со всего мира, в том числе американцы и европейцы, ежегодно приезжают в Ка-

наду на учебу. Диплом, полученный в Канаде, открывает возможности для работы в любой стране мира, включая США и Великобританию. Законодательство Канады позволяет иностранцам—выпускникам канадских вузов— остаться работать в стране на срок от 1 до 3 лет. В этот период можно подавать документы на ПМЖ. Стоимость обучения в Канаде примерно вдвое ниже, чем в США и Великобритании, и на треть ниже, чем в ведущих вузах Европы. Канада—это качественное зарубежное образование, возможность получения высокооплачиваемой работы и иммиграционные перспективы.

О компании

+1 647 505 65 79 +1 647 539 2103 +7 903 137 5153 tansep12 caninvest.ru@gmail.com info@caninvest.ru www.caninvest.ru

Канадская компания CanInvest.ru предлагает полный пакет услуг в области инвестиций в недвижимость:  Недвижимость для постоянного проживания или для отдыха  Недвижимость для студентов на время учебы в Канаде  Недвижимость как надежное вложение денег для получения стабильного дохода Мы предлагаем также иммиграционные и студенческие программы для разных возрастных категорий, визовую поддержку и организацию смотровых туров в Канаду. Мы работаем для Вас. Откройте для себя Канаду—удивительную и гостеприимную страну со стабильной экономикой, высоким уровнем жизни и непревзойденным инвестиционным климатом

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

ООО АСП «М-СТАР» Страна:

Королевство Марокко Объект:

Жилая недвижимость

Марокко (по-арабски страну называют Магриб, что в переводе с арабского означает «запад востока»)—это место смешения культур и красок, создающих неповторимую атмосферу, пропитанную историей. Это любимое прибежище людей свободных профессий, ищущих новых впечатлений, таких как Анри Матисс, Марлен Дитрих, Чарли Чаплин, сэр Уинстон Черчилль и многие другие. Звезды XX в., от Мика Джаггера до Ив Сен-Лорана, выбрали Марокко местом своего второго дома.

До покупки

Покупка

01. Открытие счета Нерезидент может открыть специальный срочный конвертируемый счет в марокканской валюте. После конвертации он может распоряжаться средствами. Покупка недвижимости не требует согласований с Валютным центром, но в течение 6 месяцев с начала операции по покупке недвижимости необходимо направить Валютному центру отчет о факте состоявшейся сделки для ее регистрации.

не более €100—расходы на открытие счета

02. Резервация апартаментов При покупке недвижимости на стадии строительства подписывается договор долевого участия. Перед внесением аванса проверяется юридическая чистота объекта.

30% от стоимости объекта—аванс

3. Составление договора купли-продажи В тексте должны быть перечислены все строения, а если приобретаются апартаменты—наименования помещений с указанием их площади (в том числе кладовки, парковочные места и прочие подсобные помещения). Приложением к договору служит документ с урегулированием разногласий, относящихся к зданию (или с информацией об их отсутствии). 4. Нотариальное оформление сделки

1,5–2% от стоимости объекта нотариальные расходы

5. Внесение записи в Госреестр и уплата налогов

4% от суммы сделки госпошлина за регистрацию права собственности 2,5% от стоимости жилых помещений или 5% от стоимости коммерческой недвижимости регистрационный налог 1% от стоимости земельный налог

Дополнительные гарантии Чтобы дополнительно защитить интересы покупателя, можно в течение дня открыть счет сделки. На этот счет он переводит сумму, подлежащую уплате www.homes-collection.com

по договору, и после получения подтверждения о регистрации недвижимости в госреестре, банк рассчитытывается с продавцом. Стоимость услуги—€70–400.

6. Окончательный расчет

После покупки 7. Ежегодный налог на недвижимость Устанавливается местными властями. Как правило, не взимается в течение пяти лет после постройки.

5% от кадастровой стоимости недвижимости 3% от принадлежащих квартире идеальных долей земельного участка

ПМЖ в Марокко Регистрация прав собственности на объект недвижимости является основанием для получения ВНЖ в Марокко. Кроме выписки из государственного реестра, подтверждающей ваш титул владельца, чтобы жить в королевстве, надо получить разрешение в префектуре. Необходимо заполнить два заявления согласно принятой форме, предоставить копию паспорта и 6 фотографий, купить гербовую марку стоимостью 60 дирхам, а также представить контракт аренды или покупки недвижимости либо выписку из госреестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости, который и дает право получения ВНЖ в стране.

О проекте

Живем

Обслуживание (охрана, сантехники, электрики, уборка территорий, консьерж-сервис)

€1–2 за кв. м

Электричество

0,07 € за кВт·ч

Водоснабжение

€2 за куб. м холодная вода €3 за куб. м горячая вода

Интернет

€20 в месяц

Спутниковое телевидение

от €12 в месяц

+7 495 735 5366 +7 495 735 5360 +7 925 816 5002 +212 66 115 1295 +212 66 115 1294 asp-m-star@mail.ru mstar@menara.ma www.castle-star.com

VIP-комплекс Castle Star расположен в окружении эвкалиптовых лесов и природных скал у впадения реки Икем в Атлантический океан. Он находится между крупнейшими городами Марокко—столицей Рабатом и Касабланкой. Отсюда удобно добираться и до аэропортов, и до всех благ цивилизации. Тут находятся знаменитый гольф-клуб, школа верховой

езды, виллы европейских аристократов, олигархов, политиков и звезд Голливуда, знаменитый отель L’Amphitrite Palace, а также летняя резиденция главы государства, короля Мохаммеда VI. Комплекс включает роскошный «Парк Апартаментов» с прилегающей морской бухтой. Расстояние до пляжа— 500 м.

О компании

Услуги и преимущества

ООО АСП «М-СТАР» имеет 15-летний опыт реализации строительных проектов в Москве. Официальное представительство (в ранге филиала) компании в Марокко (г. Рабат), ASP M-STAR SARL создано специально для развития деятельности на зарубежном рынке и ведения работ над проектом VIP-комплекса Castle Star.

 Индивидуальный подход к каждому клиенту

     

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Виктория Конторэ, управляющий партнер SIC Corporation и официальный представитель Правительства Сейшел по вопросам инвестиций и торговли в России и странах СНГ* Страна:

Сейшельские острова Объект:

Жилая недвижимость Далекие и экзотические Сейшельские острова—рай не только для желающих понежиться на белоснежном песке под мерный рокот океана. Эту страну в последнее время облюбовали дальновидные инвесторы, желающие участвовать в развитии ее инфраструктуры. Тем более что правительство предоставляет иностранцам разнообразные льготы и преференции, одновременно следя, чтобы интересы местного населения не ущемлялись. Ипотека

До покупки

При покупке недвижимости в комплексе Eden Island действуют специальные условия получения ипотеки:  Сумма кредита—до 70% от стоимости объекта или максимум $1 млн  Cрок ипотеки—до 10 лет  Процентная ставка—5,5–7% годовых По выбору клиента возможно финансирование в долларах США или евро.

1. Получение разрешения на покупку недвижимости Не требуется, если у застройщика комплекса есть специальная договоренность с правительством о возможности покупки без разрешения. Для покупки в комплексе Eden Island разрешение не требуется. 2. Подписание договора резервации Аванс вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

1,5% от суммы сделки нотариальная госпошлина

3. Получение предварительного согласия банка на выдачу кредита Необходимо при покупке с привлечением ипотеки. Банк принимает решение в течение 7 дней с момента подачи документов.

Расценки на обслуживание в Eden Island

Покупка 4. Подписание контракта Подписание проходит с обязательным участием нотариуса. 5. Получение документов о праве собст венности Основной документ, подтверждающий право собственности—выписка из Государственного реестра недвижимости.

www.homes-collection.com

Живем

0,5–1,6% от суммы сделки услуги нотариуса

Уборка помещений

$14–18 за апартаменты, $20–24 за таунхаус

Уборка к приезду владельца

$27,5

Уход за местом для яхты

$70 в месяц

Сбор за обслуживание общих зон комплекса

$4 за кв. м площади недвижимости

Коммунальные расходы

около $150 в месяц за апартаменты, $200 в месяц за таунхаус, $300 месяц

* В Homes Collection №30 (август–сентябрь 2012) была неправильно указана должность Виктории Конторэ. Редакция приносит свои извинения эксперту.

Советы эксперта Сейшельский закон лоялен к иностранцам, желающим приобрести недвижимость на островах. Но, как и в каждом государстве, есть своя специфика и определенные правила. Главный совет при приобретении недвижимости на Сейшелах—будьте внимательны. Попросите у продавца актуальную выписку из реестра недвижимости и убедитесь, что продаваемая недвижимость не имеет обременений. Договор купли-продажи переведите на русский язык, убедитесь, что понимаете в нем каждый пункт, и только потом подписывайте. Воспользуйтесь услугами профессионалов (адвоката, банковского консультанта) при оплате недвижимости. В основе Сейшельской правовой системы лежит английское право. При совершении сделок с недвижимостью здесь принято, чтобы каждая из сторон имела своего консультанта. Грамотный консультант не только проверит легальность сделки, но и поможет с ипотекой, посоветует, как сократить расходы.

Визовый вопрос Визу на 30 дней можно получить прямо в аэропорту Маэ. При необходимости срок пребывания можно продлить до 90 дней в Эмиграционной службе. Но это в том случае, когда речь идет о туризме. А вот тем, кто прибыл на острова, чтобы приобрести недвижимость или основать бизнес, очень важно помнить о необходимости получения другой категории визы. Инвес-

+420 603 439 428 +7 925 357 6522 victoria@seyinvest.com www.seyinvest.com

торы часто забывают об этом или не относятся к визовому режиму достаточно серьезно. Напрасно. В прошлом году эмиграционные власти отказали в продлении срока пребывания одному из российских бизнесменов по причине нарушения правил пребывания. Бизнес пришлось остановить, активы продать, вся семья была вынуждена покинуть Сейшелы.

Пример из жизни Двухспальные апартаменты площадью 93 кв. м в комплексе Eden Island. Экологический поселок класса люкс расположен на искусственном острове в Индийском океане. Развитая инфраструктура, яхт-марина, специальные условия покупки для иностранных инвесторов. Апартаменты находятся на втором этаже. Стоимость апартаментов

$595 000

Госпошлины и услуги нотариуса

$18 455 Итого $613 455

Затраты на содержание недвижимости и парковки для яхты

$7668

Средняя ставка аренды (cреднегодовая заполняемость апартаментов 50–75%)

$500 в день

О компании

Услуги

SIC Corporation—официальный представитель правительства Сейшельской Республики в России, Чехии и странах СНГ, консультант в вопросах инвестиций и управления имуществом. Миссия SIC— быть опорой инвестора в принятии решений, предоставлять информацию в рамках инвестиционного проекта, направленную к наиболее успешной его реализации. SIC представляет интересы инвестора в отношениях со всеми государственными, правительственными и частными организациями на территории Сейшельской Республики при реализации инвестиционного проекта.

      

Консалтинг в вопросах инвестиций Сопровождение инвестиционных проектов Международное налоговое планирование Логистика инвестиций Управление имуществом «под ключ» Экспертная оценка инвестиционных направлений Поддержка при вступлении и продвижении зарубежных компаний на русскоговорящие рынки  Консалтинг проектов широкого спектра индустрий с профессиональной экспертизой для обеспечения успеха среди русскоязычной клиентуры  Инновационные проекты

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Елена Грэйди, ведущий брокер компании Decorus Realty Страна:

США Объект:

Жилая недвижимость Большинство наших соотечественников предпочитают Флориду всем прочим регионам США. Прекрасный климат, стабильное состояние экономики, оживленная жизнь Майами и окрестностей привлекают все больше россиян. Здесь не только приятно отдыхать, но и удобно жить, заниматься спортом, вести бизнес, учить детей. Нельзя забывать и о том, что в штате действуют программы для инвесторов, позволяющие выгодно вложить капитал и получить право проживания в США. Предварительная подготовка 1. Заключение контракта с риэлтором По закону покупку можно совершить и без риэлтора, но контракт с ним защитит ваши права и предоставит вам поддержку профессионалов, знающих рынок и тонкости законодательства. 2. Выбор юриста (адвоката) для оформления сделки Адвокат оформляет все документы по операции купли-продажи недвижимости. Он является гарантом чистоты сделки и распределяет все денежные средства от продажи через escrow-счет.

Escrow Account У адвокатской компании есть специальный счет (escrow ac�� count�� ), который используется исключительно для транзакций по сделкам. На этом счете находятся только клиентские деньги, и адвокат не имеет права распоряжаться

средствами escrow-счета без уведомления и разрешения клиента. Все нарушения при работе с escrow-счетом строго караются законом, вплоть до отзыва адвокатской лицензии и уголовного преследования.

3. Регистрация компании во Флориде По закону приобрести недвижимость можно и на физическое лицо. Но нерезидентам США мы рекомендуем зарегистрировать фирму и оформить покупку на нее: это позволит минимизировать налоги при продаже недвижимости в будущем. 4. Открытие счета в американском банке Непосредственно при оформлении сделки открывать счет необязательно—средства можно перечислять напрямую к адвокату на escrow-счет. Но в дальнейшем счет в местном банке понадобится для оплаты коммунальных услуг, получения платы от арендаторов и т. д. Также счет нужен для расчетов по ипотеке. При открытии счета необходимо личное присутствие в банке и паспорт. Открытие счета занимает 15–20 минут.

Ипотека Банки США выдают ипотечные кредиты на срок до 30 лет по фиксированной ставке. Оформление кредита занимает от 20 до 60 дней. Первоначальный взнос 30–50%.

www.homes-collection.com

Недвижимость, приобретаемая с привлечением ипотеки, может быть оформлена на физическое лицо или юридическое лицо, зарегистрированное в США.

Состояние рынка Эксперты считают, что цены на рынке американской недвижимости достигли критического минимума. Принимаемые правительством США экономические меры уже в недалеком будущем приведут к постепенному росту цен до докризисного уровня. Рынок недвижимости штата Флориды сейчас не испытывает особых проблем. Постоянный демографический рост, ограниченность территории и инвестиционная привлекательность делают этот регион в особенности перспективным. Следовательно, рынок ждет более интенсивный рост цен по сравнению с другими штатами, и момент «ценового затишья» долго не продлится.

До покупки

Покупка

5. Письменное предложение продавцу о покупке После того, как вы посмотрели с риэлтором объекты и выбрали нужный, риэлтор помогает вам сделать продавцу предложение о покупке. Для этого на основе статистики продаж аналогичных объектов за 6–12 мес. определяется рыночная стоимость объекта. Эта цена и указывается в письменном предложении, а на escrow-счет к адвокату вносится первый депозит.

1–2% от предлагаемой цены

Юридические расходы

6. Переговоры с продавцом Продавец может оспорить предложение покупателя и сделать встречное предложение по цене. Процесс продолжается до достижения соглашения. Параллельно обговариваются другие условия контракта: сроки (дата закрытия сделки), финансирование, состояние квартиры и т. д. Переговоры идут через риэлтора. 7. Подписание контракта Окончательный контракт на покупку подписывается обеими сторонами после полного согласования основных параметров сделки (цена, сроки, депозит). Покупатель перечисляет второй депозит.

5–10% от согласованной на переговорах цены

8. Проверка объекта Покупатель в течение 2–7 дней инспектирует состояние объекта—самостоятельно или с помощью профессионального инспектора. Если нет замечаний о состоянии недвижимости, то сделка остается в силе. Адвокаты определяют чистоту титула недвижимости (1–2 недели) и проверяют, нет ли обременений и задолженностей. Все обременения должны быть устранены продавцом до или в момент передачи покупателю прав собственности. Если дом многоквартирный, покупателю необходимо получить одобрение на заселение у ассоциации жильцов здания.

$150–500 в зависимости от размера недвижимости затраты на инспекцию

+1 305 215 0036 (Елена Грэйди) trustinvest@live.com www.miamirealtor.ru

9. Закрытие сделки и оформление документов В заранее назначенный день в офисе адвоката происходит передача прав собственности и окончательные взаиморасчеты покупателя с продавцом и всеми третьими лицами, участвующими в сделке. Перед подписанием бумаг покупатель переводит на escrow-счет остаток суммы.

В штате Флорида комиссионное вознаграждение риэлтору платит продавец недвижимости. Покупатель, в свою очередь, оплачивает услуги адвоката. При покупке без привлечения финансирования банка на каждые $100 тыс. от стоимости объекта приходится $500-600 расходов на обеспечение «чистоты титула»—то есть на оплату юридических услуг. При закрытии сделки адвокат составляет специальный акт, где учтены все расходы покупателя и продавца, связанные с куплей-продажей. Таким образом, каждая из сторон несет свою часть дополнительных расходов.

После покупки 10. В ежемесячные платежи (maintenance) жилых комплексов включаются: страховка здания, вывоз мусора, кабельное телевидение, интернет, охрана, валет-паркинг, уборка здания и территории, ландшафтные работы и благоустройство, содержание всех объектов инфраструктуры комплекса. Для прибрежных комплексов—также пляжный клуб, иногда собственная гавань с причалами.

$200–5000 в зависимости от уровня комплекса, набора инфраструктуры и размера апартаментов

11. Ежегодный налог на недвижимость (уплачивается в ноябре).

2% от оценочной стоимости жилья

О компании

Преимущества

Агентство элитной недвижимости Decorus Realty предлагает своим клиентам лучшие объекты Майами во всех сегментах недвижимости. Ведущий брокер Елена Грэйди примет любой ваш запрос и предложит наилучший вариант, способный удовлетворить все пожелания. Клиентам агентства элитной недвижимости Decorus Realty предоставляются дополнительные услуги: юридические консультации, решение вопросов приватизации, оценка недвижимости, профессиональное сопровождение и финансирование сделки (рассрочка и ипотека).

 Недвижимость во Флориде—это престижно  Предложения недвижимости от ведущих за-

стройщиков  Подбор по запросу на вторичном рынке недви-

жимости  Аналитика и динамика цен на рынке.  Работа по эксклюзивным проектам.  Организация ознакомительных поездок (биле-

ты, визы, размещение)  Получение дополнительного дохода от опера-

ций с недвижимостью, сдача в аренду

Специальный проект: Считаем с экспертом

Эксперт:

Дарья Резникова, ассистент вице-президента Tulip Group Страна:

Таиланд Объект:

Жилая недвижимость Таиланд любим россиянами не только за прекрасный климат, комфорт и дешевизну жизни, но и за ту неповторимую доброжелательность, с которой местные жители принимают новых соседей. В последнее время на самом популярном курорте страны, в Паттайе, появились объекты нового уровня, предлагающие самым требовательным покупателям недвижимости роскошные апартаменты и сервис первоклассных отелей. Покупка

До покупки 01. Открытие банковского счета Для открытия счета достаточно наличия визы, паспорта, суммы на счету от 10 тыс. бат ( €250) и объяснения, с какой целью открывается счет. 2. Резервация апартаментов Апартаменты снимаются с продажи и составляется договор купли-продажи.

50 000–100 000 бат (€1500–2500) задаток

Советы эксперта Самое главное—правильно выбрать проект. Строящихся кондоминиумов—великое множество, поэтому необходимо обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на опыт, репутацию и надежность застройщика, условия рассрочки, местоположение и т. д. Еще на этапе строительства юристами компании и чиновниками Земельного Департамента (Land Office) производится проверка документов на подлинность и возможность продажи квартиры иностранцу (то есть наличие иностранной, а не тайской квоты на квартиру). Таким образом, проверяется и гарантируется дальнейшее право покупателя на собственность и чистота сделки по приобретению недвижимости. Власти Таиланда ограничивают покупку недвижимости нерезидентами, и в каждом кондоминиуме не более 49% жилых площадей могут принадлежать нерезидентам. Но если планируется покупка блока квартир с инвестиционными целями, опытная компания поможет обойти эту квоту, оставаясь в строгих рамках законодательства. www.homes-collection.com

3. Подписание договора После предъявления продавцом документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость, можно приступать к подписанию договора. Договор составляется и подписывается на английском языке, но застройщик предоставляет русский перевод, заверенный Почетным Консулом России в Таиланде. 4. Внесение первоначального платежа на счет компании-застройщика (при покупке недвижимости в стадии строительства) На остаток суммы застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 3 года. Даты последующих платежей прописаны в договоре.

20% от полной стоимости апартаментов—первоначальный платеж

5. Внесение финального платежа согласно контракту Остаток суммы выплачивается после того, как кондоминиум полностью сдан в эксплуатацию, и покупатель принял свою квартиру. Обычно составляет от 20–50% стоимости квартиры. 6. Получение свидетельства о собственности в Land Office в сопровождении представителя застройщика 7. Оплата единоразового платежа в амортизационный фонд (�� SinkingFund�) Выплачивается первым покупателем новой квартиры.

500–600 бат (около €12) за кв. м общей площади

Кстати При переходе собственности покупатель обычно платит: налог на перевод собственности (Transfer Fee, 3,3% от стоимости), гербовый сбор (0,5% от оценочной стоимости недвижимости) и, при необходимости, налоги, связанные с предпринимательской деятельностью, если собственность приобретается на фирму. По сложившейся на рынке практике сумма дополнительных расходов делится между продавцом и покупателем. Tulip Group оплачивает все налоги, и в соответствии с контрактом покупателю придется заплатить в Земельном департаменте лишь половину Transfer Fee, т. е 1,65% от суммы сделки.

После покупки 8. Плата за обслуживание кондоминиума (maintenance fee) Деньги, на которые содержится само здание, охрана, паркинг, бассейн, уход за территорией и т. д. Как правило, при заселении в новую квартиру нужно заплатить maintenance fee за 1 год вперед.

50 бат (€1,25) за кв. м—в среднем в новостройках

9. Электроэнергия

6 бат (€0,15) за кВт·ч

10. Водоснабжение

20 бат (€0,50) за м3

11. Плата за интернет и кабельное телевидение

Как правило, в современных комплексах отсутствует

12. Плата за спутниковое телевидение

300 бат (€7,5) в месяц

О проекте Centara Grand Residence строится на площади 3,2 га и располагает собственной 150-метровой прибрежной полосой. Проект включает 283 жилых помещения в двух высотных зданиях; третью башню займет 5-звездочный отель под управлением Centara Hotels and Resorts. Инфраструктура предусматривает: 7 больших взрослых и детских бассейнов, в том числе с горками и джакузи, ландшафтный дизайн территории с садами, фонтанами и искусственными водопадами, детские игровые площадки, фитнеси SPA-центр, роскошный ресторан международной кухни и бар, теннисный клуб и многое другое. Сдача в эксплуатацию—в июле 2015 г.

+66 899 392 117 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

Пример из жизни Апартаменты с 1 спальней и просторной террасой на 29 этаже в жилом комплексе Centara Grand Residence. Площадь 65,7 кв. м. Полная отделка. Вся необходимая техника. Рассрочка на 3 года от застройщика. (Расчеты в евро приблизительны и приведены для справки.) Стоимость

9 458 830 бат (€236 500)

Задаток

100 000 бат (€2500)

Первоначальный платеж

1 791 766 бат (€44 800)

Регулярные платежи (раз в 6 месяцев)

472 942 бат (€11 825)

Финальный платеж

4 729 415 бат (€118 250)

Расходы на оформление сделки

нет

Sinking Fund 600 бат за кв. м 39 420 бат

€985—единоразовый платеж

Maintenance Fee за год

39 420 бат (€985) ежегодно)

Полная меблировка по выбору покупателя

от 300 000–500 000 бат (€7500–12 500)

Коммунальные услуги в год

по счетчику (государственные тарифы)

О компании

Услуги и преимущества

Tulip Group—разработчик и создатель роскошных курортных отелей и кондоминиумов мирового уровня. Компания, основанная в 2002 г., реализовала множество проектов в Таиланде. Tulip Group ориентируется на наиболее требовательных клиентов, которые ищут лучший дизайн, уникальное месторасположение объектов и изысканный стиль жизни. Компания сотрудничает с крупнейшей в Таиланде сетью отелей Centara �� Hotels and Resorts�� и всемирно известной гостиничной сетью Park Plaza Hotels Europe�� . Это партнерство позволяет TulipGroup обеспечивать сервис мирового класса.

 Более 10 лет опыта в строительстве элитной не-

движимости и курортных отелей  Безупречная репутация компании  Высококачественное строительство и послега-

рантийное обслуживание комплексов  Инвестиционная привлекательность всех про-

ектов  Профессиональный и качественный подход

к каждому клиенту  Полное сопровождение сделки и гарантия по-

лучения собственности  Конфиденциальность

Специальный проект: Считаем с экспертом