Homes Collection 20 by KSKA Publishing

№6 (20)

декабрь 2010–январь 2011

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И СПЕЦИАЛЬНОЕ ЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ

Регионы Италии | Экономическое гражданство Путешествуем по Чехии | Личный опыт: Майами Работа за рубежом | Бальнеология в Болгарии

от р е д ак ц ии

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости декабрь 2010–январь 2011 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Бильд-редактор Андрей Завальцев Редактор Наталия Павлова-Каткова (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова

Координатор редакции Надежда Коротких Над номером работали Татьяна Кириллова, Валерия Мозганова, Анна Миронова, Виктор Михайлов Фото iStockphoto, Dreamstime, Mirek Szymanski, Skept Иллюстрация на обложке Татьяна Прокопец ООО «КСКА Паблишинг» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com)

Дорогие читатели! Недавно социологи закинули очередной невод и притащили золотую рыбку: согласно опросу ВЦИОМ, возможность приобрести жилье за рубежом россияне считают одним из наиболее значимых атрибутов престижа. Не то чтобы раньше владение зарубежной недвижимостью не повышало социальный статус—скорее, тема даже не рассматривалась, поскольку таких счастливцев были единицы. А простые смертные довольствовались машиной или дачей, телевизором во всю стену или домашним компьютером, превышающим по производительности весь расчетный аппарат советской космической программы. И вдруг оказалось, что дача не обязательно должна быть среди родных осин, и это удовольствие перестало быть исключительным и недоступным. Итак, в сознание масс проникла идея жилья за рубежом. Можно сказать, что мы прошли большой путь. Для меня это как минимум значит, что и наш журнал, и наши коллеги и партнеры—риэлторы, журналисты, организаторы выставок—не напрасно работали в последние несколько лет. Стоит ли в связи с этим впадать в традиционную панику и сетовать на упадок патриотизма? Не думаю. В конце концов, француза, живущего и работающего в США, никто не обвинит в недостаточной любви к прекрасной Франции. И англичанин, владелец апартаментов на всех курортах теплых морей, не становится от этого менее англичанином. Мы—это то, что мы есть—наш язык, сказки, которые мы читали, шутки, над которыми мы смеемся. Где бы ни был наш дом, и второй, и третий, мы остаемся собой.

Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Светлана Христич, Полина Супранович PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельст во о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 31 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

со д е ржани е

в этом номере

6 14

со в м е стн ы й про е кт

Предпочтения и опасения

Т е ма

М ар ш р у т

Ю ри д и ч е ска я конс у л ь та ц и я

С п е ц иа л ь н ы й про е кт

С трана

На деле

L a k e B u e n a V i s ta R e s o r t V i ll a g e & Sp a

Green Card от Микки Мауса

Ли ч н ы й оп ы т

B G E s t a t e W o rl d w i d e

Роскошные сады Черноморца

К ата л ог Н е д в ижимости

DT Z I M S

В стране парадоксов

H ele x p o

67 104 104 4

Х оро ш и е в е щ и

Болгария? На здоровье! По Чехии с королем Карлом IV

Магазин синих книжечек

Юный взгляд на Вечный город Вокруг Италии за 15 минут

Заграница: рабочая версия Легкие люди из Майами

Э ксп е рт ы в ном е р е А д р е са мага з ино в

homes collection promo

Греция ждет гостей из России Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Сервиз чайный Bernardaud

Рамки для фото Primamobili

Набор для ванной комнаты Armani Casa

В новый дом

Подушки Armani Casa

В новом доме хочется жить совсем иначе, чем в старом. Хочется окружить себя красивыми вещами, обзавестись хорошими привычками и относиться к окружающим добрее и терпимее. А уж если новоселье совпадет с Новым годом… Декоративная тарелка Bernardaud

Лампы Armani Casa

Шезлонг Armani Casa Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 104

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Мобильный телефон Land Rover S1

Брелок Louis Vuitton

Фотоаппарат Nikon D7000

Чехол для iPad Gucci

iPad Apple

Часы Chopard

Всегда с собой Опытного путешественника узнать легко. Что бы ни происходило с ним в дороге, он никогда не падает духом, умеет окружить себя комфортом, а багаж его кажется компактным, хотя содержит абсолютно все, что может пригодиться. Сумка Louis Vuitton Плед Louis Vuitton

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 104

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Маска горнолыжная Chanel

Очки солнцезащитные Mykita

В горах

На высоте снег белее, дышится легче и мир выглядит ярче. Здесь можно вызывать восхищение окружающих безупречной техникой катания, а можно— неповторимым стилем или умением быть заводилой вечеринок apre`s-ski. Шапка Bosco Sport

Гигиеническая помада Clinique

Лыжи Chanel

Свитер, жилет, комбинезон Bosco Sport

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 104

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Кулон Baccarat

Фотоаппарат Nikon COOLPIX L21

Пудра Superbalanced Powder Makeup SPF 15 Clinique

На море Море зимой—выбор тех, кто любит контрасты. Из пасмурной и холодной действительности за несколько часов можно перенестись в тропический рай, забыв о серых буднях, скучных обязанностях и унылом дресс-коде. Очки солнцезащитные Dita Крем Body Cream SPF 30 Clinique

Блеск для губ Long Last Glosswear SPF 15 Clinique

Купальник Emamo

Крем Moisture Surge Extended Thirst Relief Clinique

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 104

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

С о в м е стн ы й про е кт

Предпочтения и опасения

урнал Homes Collection и портал Недвижимость@Mail.ru продолжают серию опросов для пользователей портала. На этот раз мы спросили, куда именно люди предпочитают уезжать в зимние каникулы, с чего, по их мнению, имеет смысл начинать, решившись перебраться в другую страну, и какие опасения они испытывают, размышляя о приобретении зарубежной недвижимости. В «каникулярном» опросе с разгромным счетом «победили» теплые страны. Почти 70% опрошенных хотели бы убежать от мороза и снега к берегам теплых морей. Радости зимних видов спорта и соблазны новогодних распродаж не так сильны, как мы могли бы предположить. Почти 2000 человек ответили на вопрос о страхах и опасениях при покупке недвижимости за рубежом. Респонденты не без оснований считают, что основной риск в этом слу-

чае—недостаточное знание тонкостей местного законодательства. А вот боящихся «засветить» свое благосостояние оказалось менее 10%. Хочется верить, что это естественный результат развития рынка и роста числа счастливых обладателей зарубежного жилья, не боящихся завистливых взглядов знакомых. И все-таки, при всех опасениях и колебаниях, опрошенные нами пользователи именно покупку недвижимости считают самым простым способом перебраться за границу. На втором месте—открытие собственного бизнеса. Что правильно: все-таки получение «экономического гражданства»—путь нелегкий и дорогостоящий.

Какой вид отдыха за рубежом вы предпочитаете зимой? (Всего ответили 684 чел.) 16%

Зимние виды спорта: лыжи, санки, коньки—уеду туда, где снег

69%

В любое время года нет ничего лучше теплого моря 15%

Зимние каникулы—отличная возможность для экскурсионных поездок

Вы хотели бы купить недвижимость за рубежом. Что вас останавливает? (Всего ответили 1981 чел.) Не хочу афишировать свое благосостояние Боюсь не разобраться в тонкостях законодательства другой страны Опасаюсь, что не смогу быстро продать недвижимость в случае необходимости

70% 21%

Как, с вашей точки зрения, легче всего перебраться жить за границу? (Всего ответили 1387 чел.) 47%

Купить недвижимость 35%

Основать свой бизнес и/или получить работу Получить экономическое гражданство

18%

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

h o me s c o llec t i o n pr o m o

Green Card от Микки Мауса Д

ходит длительную процедуру аккредитации в Бюро по гражданству и иммиграции США, и под него создается специализированный региональный центр. Есть такой и в Орландо (штат Флорида)—самом, пожалуй, необычном курорте Соединенных Штатов. Орландо находится в часе езды от золотых пляжей Флориды, однако занимает первое место в США по туристическим потокам: ежегодно его посещают около 50 млн человек. Влекут их сюда необычные впечатления, которые можно получить в популярном Walt Disney World с его многочисленными парками развлечений: загадочным Magic Kingdom, посвященным «золотому веку» Голливуда Hollywood Studios, космическим EPCOT, сафари-парком Animal Kingdom и парками водных развлечений Typhoon Lagoon

и Blizzard Beach. В гости к Микки Маусу и его друзьям рады заглянуть не только дети, но и взрослые. Не менее популярны и другие местные достопримечательности—парк декораций и аттракционов кинокомпании Universal Studios и соседствующий с ним остров приключений Islands of Adventure, огромные аквапарки Sea World и Wet’n’Wild, многочисленные крокодильи фермы, дельфинариумы, гольф-поля… В этом удивительном месте региональный центр Lake Buena Vista Regional Center представляет аккредитованный по программе EB-5 апарт-отель Lake Buena Vista Resort Village & Spa, который находится всего в 2 км от Walt Disney World. Первые восьмиэтажные корпуса отеля были построены еще в 2005 году.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ва десятилетия назад Конгресс США инициировал инвестиционную программу иммиграции EB-5, которая все эти годы пользуется высокой популярностью у иностранцев. Суть ее заключается в том, что житель любой страны, создавший 10 рабочих мест и инвестировавший не менее $500 тыс. в экономику США, может получить статус постоянного жителя—Green Card. Инвесторам и членам их семей Green Card дает возможность жить и работать в любом из штатов Америки, а через пять лет пребывания в стране начать процедуру получения гражданства. Инвестировать можно в разные секторы экономики, в том числе и в некоторые объекты недвижимости. Чтобы проект стал участником программы EB-5, он про-

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

h o me s c o llec t i o n pr o m o

Потом к ним добавили два пятнадцатиэтажных—с просторными балконами, откуда так приятно наблюдать за традиционными фейерверками над Диснейпарком. Изюминкой отеля стал шестиэтажный «Дом Приема», под самой крышей которого оборудован SPA-салон Reflections, а 3–5 этажи занимают изумительно обставленные апартаменты с красивыми названиями—Antigua, Barbados, Grand Cayman. К услугам жителей—обширная инфраструктура, расположенная на территории отеля: более 50 бутиков всемирно известных брендов, фитнес-центр, три SPA-салона, ресторан Frankie Farrell’s, ирландский Pub & Grille и бар Lani Luau. А самое зрелищное—детский центр водных развлечений «Погружение в пиратство». Это настоящий пиратский корабль, «воору-

www.homes-collection.com

женный» водометами. А после «боя» прямо из окон трюма по водным горкам малыши скатываются в бассейн. Чтобы принять участие в программе EB-5 в Lake Buena Vista Resort Village & Spa, требуется за $500 тыс. приобрести 1/30 пакета акций компании Florida Limited Liability Company, управляющей отелем. Дополнительные рабочие места создавать не требуется, в зачет идет сохранение уже существующих. Это самый быстрый и надежный способ получить Green Card. Кроме Green Card покупатель получает право собственности на полностью оборудованные и меблированные апартаменты с двумя спальнями, а также 1/2 доли в четырехкомнатных апартаментах. Пользоваться жильем можно будет две недели в году, а все остальное время апартаменты будут сдаваться в аренду и приносить своему владельцу непло-

хой доход. Ведь число желающих посетить Орландо из года в год только растет, поэтому отели здесь никогда не простаивают. Поэтому, возможно, имеет смысл присмотреться и к более дорогим предложениям, тем более что их количество в Lake Buena Vista Resort ограничено. Региональный центр рассчитан всего на 35 инвесторов, и более половины из них уже найдены.

+1 407 443 5510 +7 918 415 1915 +1 954 336 7879 eb5florida@yahoo.com www.eb5orlando.ru www.lbvresortvillage.com www.eb5greencardusa.com

Т е ма

Болгария? На здоровье! Курорт… Море и солнце, пальмы и пляжи? Не обязательно. До того, как в викторианскую эпоху с легкой руки одного английского врача в моду вошли морские купания и солнечные ванны, на курорт—то есть «на воды»—ездили прежде всего лечиться. Минеральные источники исцеляли все—от испорченной репутации до несчастной любви. 18

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Т е ма

ионерами водолечения в истории цивилизации вообще и в Болгарии в частности были древние римляне, распространившие влияние своей империи до пределов обитаемого мира. При этом они не отказывали себе в любимых удовольствиях, используя подвернувшиеся под руку минеральные и термальные источники и создавая при

www.homes-collection.com

них термы, а вокруг терм—поселения. Так возникли, в частности, Аугуста (Хисар), Дезудава (Сандански), Пауталия (Кюстендил) и многие другие. Исторические хроники сообщают, что римский император Септимий Север лечил подагру на водах курорта Хисар, а Марк Аврелий избавлялся от кожной болезни в Кюстендиле. Традиция не прерывалась. Другое дело, что теперь выбор бальнеологических курортов и ле-

Лина Селезнева

Т е ма

чебных процедур стал куда богаче. И доступны эти блага не только императорам. Всего в Болгарии насчитывается более 600 минеральных источников, различающихся уровнем минерализации, составом и температурой (от 10 до 102 градусов Цельсия )—лишь Исландии их больше. И это не считая грязей, минеральных солей, лечебных трав и поистине благотворного климата. Если взглянуть на кар-

Серьезное бальнеолечение в Болгарии можно получить и на многих популярных курортах побережья ту Болгарии, можно увидеть, что большинство бальнеологических курортов расположены вдали от крупных городов, в горной местности, где чистый воздух и красота пейзажей уже сами по себе оказывают целительное действие. Не забудем и о простой, здоровой и очень вкусной местной кухне с обилием овощей, фруктов и молочных продуктов.

Море лечит Многие известные морские курорты Болгарии могут предложить бальнеолечение, например, Поморие и Св. Константин и Елена, Албена и Золотые Пески. Особенно интересен в этом смысле городок Поморие, расположенный на берегу Черного

Балчик Албена Золотые Пески Св. Константин и Елена

моря рядом с природными соляными озерами, богатыми целебными грязями. В местном санатории лечат расстройства опорно-двигательной системы, гинекологические заболевания, нарушения мужской репродуктивной деятельности, неврологические и кожные болезни. Грязи имеют и косметический эффект—разглаживают кожу и придают ей упругость. Местные минеральные соли используются в производстве зубной пасты «Поморин». А вода при низкой общей минерализации отличается высоким содержанием магния, особенно полезного при типичных «городских» недомоганиях—синдроме хронической усталости, бессоннице, мигренях. И нельзя не напомнить, что город окружен виноградниками и винодельческими хозяйствами, где производят знаменитые вина и бренди. Впрочем, пользу морских и солнечных ванн тоже никто не отменял. Выходы минеральных вод есть также на других популярных черноморских курортах. На Золотых Песках есть сернистые источники и грязи. Один из крупнейших бальнеоцентров Болгарии расположен в Албене, в пятизвездочном отеле «Добруджа»: здесь практикуется лечение морской водой, обогащенной минеральными солями, грязелечение и лечение травами, водорослями, медом и продуктами пчеловодства, а также прочими биостимуляторами. Считается, что отдых в Албене особенно полезен при восстановлении после травм и при проблемах органов пищеварения, сердечно-сосудистой системы, органов дыхания. И даже город-порт Балчик может похвастаться своими лечебными возможностями: в 4 километрах восточнее города находится местность Тузлата, где у двух озер, образовавшихся в результате схода оползней, работает бальнеологический центр, специализирующийся на лечении заболеваний суставов. Но особенно много возможностей для сочетания отдыха и бальнеологического лечения— в центральной части страны.

Воды и горы Банкя

СОФИЯ

Кюстендил Велинград

Cандански

Нареченски Бани Девин Хисар

Если говорить о чисто бальнеологических курортах, то начать следует с Велинграда—самого молодого и самого «целебного» места в стране, которому в 2005 г. было присвоено звание «SPA-столица Болгарии»—здесь более 70 термальных источников с температурой от +22°C до +96°C, не имеющих себе равных в стране по разнообразию состава. Вода содержит серу и натрий, калий и кальций, кремний, фтор, ра-

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Т е ма

дон и множество других минералов. Немаловажно и то, что вода эта приятна на вкус и почти без запаха. Город находится в Чепинской долине, в предгорьях Родопских гор. Эта местность была заселена еще в 5–6 тысячелетии до н. э., а во времена ледникового периода на месте долины было большое озеро. По легенде, именно на берегу этого озера родился Орфей—герой греческих мифов. Главная природная достопримечательность Велинграда—Клептуза, крупнейший карстовый источник на Балканском полуострове. К югу от Клептузы находится одноименный национальный парк, где растут сосновые леса и можжевельник, водятся серны и олени, а в реках—форель. Для моциона отдыхающие с удовольствием совершают прогулки по лесам, горам и пещерам—для этого проложены специальные тропы. В радиусе 40 км от Велинграда есть четыре водохранилища, где можно половить рыбу или заняться водным спортом, а в окрестных лесных хозяйствах—организовать охоту. Велинград славится своим микро-

www.homes-collection.com

климатом и отсутствием сильных ветров. Летом здесь никогда не бывает жарко. В городе множество санаториев с бальнеолечебницами, частные клиники и бани, а также Национальный Реабилитационный Центр. Есть открытый минеральный бассейн, работа-

Велинград называют SPA-столицей Болгарии. Этот быстро растущий город расположен в живописнейшем месте ющий в летний период. Лечат здесь нарушения обмена веществ, заболевания опорно-двигательного аппарата, органов пищеварения, нервной системы, органов дыхания, а также помогают при гинекологических проблемах, мочекаменной и желчекаменной болезнях. Широко известен и курорт Сандански, который находится в долине реки Санданска Бист-

Т е ма

рица у подножия горного массива Пирин, рядом с одноименным национальным парком. Зима здесь мягкая и короткая, а осень—длинная и теплая. Тут лечат в первую очередь заболевания органов дыхания: бронхиальную астму, фарингиты, риниты, хронические бронхиты, пнев-

Большинство горнолыжных курортов страны можно причислить к категории горноклиматических монии—в Сандански расположена одна из крупнейших специализированных клиник Болгарии. По статистике, более чем у 75% астматиков уже в первую неделю лечения уменьшаются или исчезают приступы удушья, а у половины больных астматические явления полностью прекращаются. Минеральные воды и климат курорта полезны также при болезнях опорно-двигатель-

ного аппарата, периферической и центральной нервной системы, при кожно-аллергических и гинекологических заболеваниях, ожирении, болезнях ЖКТ и почек.

Курортные богатства Знаменит своими термальными минеральными источниками и лечебными грязями Хисар, который находится в долине у подножия горного массива Средна Гора. Грязелечение в Хисаре помогает при дерматологических заболеваниях—аллергии, экземах. Этот курорт считается самым широкопрофильным, но с особым успехом в Хисаре лечат урологические заболевания, болезни печени, желчного пузыря и желудочно-кишечного тракта. Сам город очень красив, здесь множество садов и парков. Тем, кто любит зимний спорт, хорошо известен горнолыжный центр Пампорово. Всего в 35 км от него находится курортный городок Девин, где работают бальнеологические центры, использующие воду из глубокого Беденского источника: эта вода слабой минерализации полезна при урологических и желудочно-ки-

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Т е ма

шечных заболеваниях. При применении девинской воды нормализуется повышенное артериальное давление, лечатся боли в суставах и улучшается их функциональное состояние. Относительно недалеко от Пампорова расположен и курорт Нареченски Бани, минеральные воды которого рекомендуются для лечения психических болезней, неврозов и расстройств пищеварения. А в качестве горноклиматического курорта Нареченски Бани подходят для лечения заболеваний органов дыхания. Ближе всего к столице страны, Софии, расположен курорт Банкя—до города всего 17 км. Он специализируется на реабилитации кардиологических больных. Термальные воды в Банкя полезны и для восстановления костно-мышечной, эндокринной систем и обмена веществ. Сегодня Банкя—одно из престижных мест вблизи Софии, популярное у болгарской элиты. А в живописной долине реки Банска, в окружении фруктовых садов и виноградников находится Кюстендил, где лечат болезни и последствия травм костно-мышечной, периферической и центральной нервной систем. И это далеко не исчерпывающий список курортных богатств Болгарии: есть еще Хасково, Вршец, Марикостиново, Сапарева Баня (знаменитая своим гейзером), Сливенски Бани, Старозагорски Бани, Катарино… Да и большинство горнолыжных курортов можно с полным на то основанием считать горноклиматическими. И самое главное: в отличие от курортов Черноморского побережья, где сезон длится три–четыре месяца, бальнеологические и климатические курорты страны готовы принимать гостей круглый год. Уровень цен на лечение при этом вполне доступен. Как сообщает Веселина Иванова, руководитель болгарской компании Five Star Investments, в зависимости от состояния здоровья пациента, назначений врача и конкретного бальнеоцентра, программы лечения обычно рассчитаны на 3–5 процедур в день. Цены—от €150 за 5 дней до €400 за 15 дней. Болгарская бальнеология имеет многолетний опыт и исключительно хорошо подготовленных специалистов в области климатологии, физиотерапии, кинезитерапии и реабилитации. Это открывает совершенно новые перспективы для тех россиян, кто задумывается о приобретении болгарской недвижимости.

Жить на здоровье Веселина Иванова рассказывает: «Еще 10 лет назад болгарские бальнеологические курорты

www.homes-collection.com

не обладали гостиничной базой мирового уровня. Зато теперь только в Болгарский союз бальнеологии и SPA-туризма входят 14 гостиничных комплексов, аттестованных на категорию 4–5 звезд, часть отелей—члены Европейской SPA-ассоциации». Подробнее об усилиях Болгарии по развитию оздоровительного туризма рассказывает

Болгарская бальнеология—это многолетний опыт и исключительно хорошо подготовленные специалисты

Ольга Маринова, директор компании Interpartner: «Болгарский союз бальнеологии и SPA-туризма, созданный в 2006 г., занимается не только развитием и популяризацией этого вида отдыха, но и сертификацией услуг SPA-отелей, бальнеологических и SPA-центров по европейским стандартам качества: EUROPESPA, WELLINESS, EUROPESPA MED. Более 5 млрд. евро уже израсходованы на создание центров, отелей, комплексов, в которых предлагается широкий спектр программ и процедур, восстанавливающих внутреннюю гармонию и физические силы организма». Усилия эти оправданы. Как замечает Евгений Симкин, директор генерального представительства в России компании «Евроберег», в Болгарии стоимость лечения находится на очень доступном уровне—и это конкурентное преимущество болгарских курортов по сравнению с курортами других стран: «Однако уровень инфраструктуры далек от идеального, поскольку в последние годы развитие было сконцентрировано в большей степени именно на морских курортах, где недвижимость была наиболее востребована. Руководство болгарских бальнеокурортов не проявляет активности в популяризации своих услуг. Но российские компании, видящие перспективность данного направления, занимаются продвижением данного типа недвижимости собственными силами». Спрос на лечение в Болгарии со стороны россиян повышается еще и в связи с тем, что традиционные места бальнеолечения—Кавказские Минводы, Прибалтика, Карпаты—после

Пить или не пить Лечебную минеральную воду нельзя пить бесконтрольно—это лекарство. Поэтому рядом со скважиной, откуда бьет ключом пригодная для питья вода, обязательно есть указатель, где отражена температура воды, ее состав, минерализация, показания и противопоказания к применению и т. д.

Т е ма

распада Союза стали менее доступными, и теперь Болгария с ее традиционно доброжелательным отношением к русским выглядит на их фоне еще более привлекательно. И все-таки все опрошенные нами эксперты сходятся во мнении, что до сих пор подавляющее большинство покупателей интересует в Болгарии приморская недвижимость. С одной стороны, как считает Илья Гостев, директор представительства ассоциации «Сирона», часто сами клиенты не спрашивают о недвижимости на бальнеологических курортах, поскольку просто не имеют о них достаточной информации. С другой стороны, риэлторские агентства часто «идут на поводу» у клиентов

Рынок недвижимости на бальнеологических и SPA-курортах Болгарии только начинает развиваться

Внимание! При выборе места для отдыха и тем более для покупки недвижимости необходимо проконсультироваться у лечащего врача: применение минеральных вод и лечебных грязей имеет противопоказания.

и не предлагают недвижимость в недостаточно «раскрученных» регионах. Однако спрос на такое жилье в Болгарии существует. Дело в том, что сезонность в этих местах выражена слабо, а «мертвых» сезонов—когда жизнь в городке замирает—как таковых нет. Поэтому, как соглашаются все эксперты, недвижимость на бальнеокурортах прекрасно подходит для сдачи в аренду. Даже в приморских городах, предлагающих лечебные и оздоровительные программы, активный сезон длиннее, чем в обычных «пляжных»— процедуры здесь можно принимать с апреля по октябрь.

В ассортименте На бальнеологических и SPA-курортах продается жилье разного уровня, хотя объем и разнообразие предложения пока оставляют желать лучшего. Есть новые комплексы уровня 4–5 звезд, входящие в состав SPA-отелей с богатой инфраструктурой. Цены на апартаменты в этих случаях превышают €1000 за кв. м. Есть в продаже и обычные квартиры за умеренные деньги. Существенную долю рынка составляют небольшие жилые комплексы, в инфраструктуру которых входит собственный SPA-центр или право пользования оздоровительными и лечебными услугами ближайших бальнеологических

клиник. И, разумеется, при прочих равных жилье у моря всегда дороже. Как сообщает Алексей Малафеевский, генеральный директор компании Dreamhome, разброс цен весьма велик: «Например, в Поморие, в уже завершенном комплексе на первой линии квадратный метр стоит от 1500 до 2300 евро. Но строятся и здания малой этажности без специальной инфраструктуры, где покупка недвижимости доступна и для обладателей небольших бюджетов (квадратный метр в них может стоить 650–700 евро)». По мнению Веселины Ивановой, недвижимость на SPA-курортах Болгарии сильно недооценена. Как правило, владельцы недвижимости в жилых комплексах высокого класса могут пользоваться всеми услугами бесплатно или со значительными скидками; часто при покупке выдаются бонусные карты. На многих курортах питьевая минеральная вода доступна для бесплатного употребления, есть муниципальные бассейны. Эксперты отмечают, что российские покупатели больше всего интересуются недвижимостью в Поморие, Золотых Песках, на курорте Св. Константин и Елена, и лишь затем в Сандански и Велинграде —то есть главной целью по-прежнему остается море. Если покупается жилье «на материке», то у таких клиентов зачастую уже есть дом для отдыха на море, и покупка должна стать выгодным вложением средств, источником дохода от аренды и просто вариантом проведения отпуска. Интересно отметить, что цены на недвижимость на курортах рассматриваемого типа почти не изменились во время кризиса. Как объясняет Евгений Симкин, этому способствовал эффект переключения спроса: «Великобритания вообще прекратила покупать недвижимость на побережье, теперь ее главным приоритетом стали бальнеологические курорты. Германия, в свою очередь, начала расширять программу социальных гарантий для своих жителей (в частности, пенсионеров), и теперь каждый из вышедших на пенсию граждан страны имеет возможность бывать на таких курортах ежегодно. За 2010 год сильно расширился список стран, жители которых покупают недвижимость в Болгарии: сейчас это и США, и Канада, и Япония, и Китай, и многие другие». Ольга Маринова убеждена, что рынок недвижимости на бальнеологических и SPA-курортах Болгарии только начинает свое развитие и имеет серьезные перспективы.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Т е ма

Велинград

Сандански

Хисар

Поморие

Показания

Заболевания опорно-двигательного аппарата, заболевания органов пищеварения, нарушения обмена веществ, заболевания нервной системы, заболевания органов дыхания, гинекологические заболевания, желчекаменная и мочекаменная болезни

Заболевания органов дыхания кожные заболевания, расстройства нервной системы, заболевания опорно-двигательного аппарата

Кожные аллергические реакции, экземы, заболевания дыхательной системы, неврологические заболевания (плекситы, невриты, вегето-сосудистая дистония), язва желудка и двенадцатиперстной кишки, хронический гастрит, заболевания мочевыделительной системы, расширение вен, хронические флебиты

Расстройства опорно-двигательной системы, гинекологические заболевания, расстройства мужской репродуктивной деятельности, неврологические и кожные заболевания

Противопоказания

Психические заболевания, онкологические заболевания, острая стадия воспалительных заболеваний, беременность

Инфекционные заболевания, сердечно-сосудистые заболевания

Все заболевания в острой форме, злокачественные образования, частые, обильные или недавние кровотечения, психические заболевания, беременность, инфекционные заболевания

Злокачественные опухоли; гипертоническая болезнь; пост инфарктное состояние, тяжелые поражения легких

Методы лечения

Грязелечение, водолечение, физиотерапия, талассотерапия и мануальная терапия, ароматерапия

Бальнеотерапия, кинезитерапия, грязелечение, подводный массаж, лечебная и дыхательная гимнастика

Водолечение, ванны, физиотерапия, траволечение, массажи, иглотерапия, ароматерапия, грязелечение

Грязелечение, физиотерапия, кинезитерапия, массаж, акупунк тура, лазеротерапия, диетическое питание

Воды

Гидрокарбонатно-сульфатнонатриево-калиево-кальциевые, содержат кремний, фтор и другие микроэлементы; температура воды от +22° C до +96° C

Гидрокарбонатные и сульфатно-натриевые; PH-реакция— от нейтральной до слабощелочной; содержит метакрем ниевую кислоту (160 мг/л), фтор (4–6 мг/л), бор, литий, стронций, германий

Гидрокарбонатно-натриевые (щелочные) или сульфатные с содержанием фтора, содержат более 20 микроэлементов; температура от +37° C до +52° C

Недвижимость

€15 000 Студио под ключ (25,4 кв. м) в тихом центре, рядом с лесом. Вид на горы.

От €32 100 Апартаменты (от 29,2 кв. м) с видом на гору Пирин. SPA-центр, фитнес-центр, бассейны, аквапарк.

от €23 100 Апартаменты (от 41,9 кв. м) без отделки в центральной части города. Недалеко находятся источник минеральной воды, открытые минеральные бассейны, парк.

От €25 750 Апартаменты (от 31 кв. м) в 50 м от пляжа. Бассейн с раздвижной крышей. Апартаменты сдаются под ключ, многие имеют вид на море.

От €35 200 Студио и апартаменты (от 36,5 кв. м): комплекс в престижном квартале, есть SPA-центр и 2 бассейна с минеральной водой. От €77 300 Студио, апартаменты (от 59 кв. м) в комплексе категории 5 звезд для постоянного проживания, бальнеолечения и активного отдыха.

www.homes-collection.com

€50 000 Дом (190 кв. м) в 15 мин. от центра. Отопление печное. Живописные окрестности, собственный водоисточник. €56 800 Панорамная двухкомнатная квартира (53 кв. м) в SPA-комплексе с отелем 4*. Скидка на все услуги отеля.

€44 000 Дом с 3 спальнями (337 кв. м, участок 8,5 соток) в тихом селении в 25 км от г. Хисар. Все удобства, автобусное сообщение. Цокольный этаж можно переделать под семейный ресторан.

От €31 500 Апартаменты (от 38,9 кв. м) в новом комплексе недалеко от бальнеосанатория, на второй линии. Подходят и для отдыха, и для постоянного проживания. Качественная отделка

h o me s c o llec t i o n pr o m o

Роскошные сады Черноморца

клубы и дискотеки, работающие сутки напролет. Находятся они всего в 5 минутах езды от Черноморца. А чуть в стороне еще одна достопримечательность—остров Святого Иоанна, самый большой из пяти островов Черноморского побережья Болгарии, на котором сохранились руины фракийского святилища VII в. до н. э. и греческого храма V в. до н. э. (вероятно, он был посвящен Аполлону-лечителю). А в августе нынешнего года здесь обнаружили мощи Святого Иоанна Предтечи (Иоанна Крестителя), которые отныне покоятся в храме города Созополя. Но вернемся в сам Черноморец. Летом ведущие к морю улочки города превращаются в импровизированые фруктовые рынки под открытым небом. Мимо них проходит каждый, кто отправляется к многочисленным песчаным пляжам—главному богатству курорта. Море здесь чистое и ласковое, а дно настолько пологое, что купание абсолютно безопасно для детей. Недалеко от городских пляжей есть окруженные скалами более глубокие зоны, которые по достоинству оценят любители

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

а живописном полуострове в южной части Бургасского залива раскинулся солнечный городок Черноморец, который вытянулся вдоль побережья. Добраться сюда не сложно: поездка от аэропорта Бургаса займет не более 10 минут. Большая часть окрестностей города—это сады, созданные самой природой и находящиеся под охраной ЮНЕСКО. Наиболее известный из них—парк Странджа, самый большой в Болгарии, где можно встретить экзотические растения, таинственные пещеры и родники с хрустально-чистой водой. А в четверти часа езды от Черноморца находится заповедник Ропотамо, славящийся уникальными водяными лилиями и причудливыми скалами. Тех, кто природным достопримечательностям предпочитает творения рук человеческих, не оставит равнодушным Созополь—самый древний город южного Черноморского побережья Болгарии. Его старый город—узкие, причудливо сплетающиеся улочки со старинными зданиями. А в новой части города—рай для любителей ночной жизни: многочисленные

h o me s c o llec t i o n pr o m o

Флорес Гарден Черноморец

Элитный комплекс клубного типа категории 5* на первой линии. Предлагаются студио, апартаменты с 1–2 спальнями и 1–2 ванными комнатами, а также таунхаусы с 4 спальнями и 4 санузлами, с панорамным видом на море. Высококачественная отделка под ключ. Инфраструктура включает рестораны, открытый и закрытый бассейны, бар на пляже, салон красоты, фитнес- и SPA-центры, а также круглосуточный консьерж-сервис. Эксклюзивный пляж, предназначенный для жителей и гостей Флорес Гарден, предлагает яхты и оборудование для водного спорта. Территория комплекса охраняется. Строительство завершится в 2012 г.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Цена студио: от €42 тыс. Цена апартаментов: от €92,6 тыс. Цена таунхаусов: от €241 тыс.

дайвинга. Полтора века назад здесь разбушевался сильнейший шторм. Подплывающий в это время к берегу корабль разбился о скалы, но моряки чудом остались живы. А поутру, когда шторм утих, среди обломков корабля они обнаружили совершенно не поврежденную бурей икону Святого Николая—покровителя всех мореплавателей. Посчитав это добрым знамением, в благодарность за спасение на берегу воздвигли красивейший храм «Свети Никола». И хотя в 1994 г. здание полностью сгорело, икону и деревянный крест удалось спасти, а храм—восстановить на пожертвования местных жителей. Вокруг него высадили все упомянутые в Библии растения: мирт, ветки которого Адам взял на память из Эдема, терн, смоковницу и другие. Образовавшийся сад получил название «Райский». Садом можно назвать и весь Черноморец, застроенный уютными коттеджами, небольшими отелями, семейными ресторанами и тавернами. Непременный атрибут города—красивые цветники и ухоженные садики, которые окружают каждое здание. Поэтому весь теплый сезон над Черноморцем витают ароматы

www.homes-collection.com

цветущих растений. Эту милую традицию с удовольствием перенял и новый курортный комплекс апартаментов и танхаусов, отразив ее даже в своем названии: Флорес Гарден. Строится он в красивом уголке Черноморца у самого моря, а большая часть территории комплекса отведена под сады, зеленые прогулочные аллеи, затейливо постриженные кустарники. Но одним ландшафтным дизайном достоинства Флорес Гарден отнюдь не ограничиваются. О других особенностях комплекса Вам непременно расскажут в компании BG Estates Worldwide.

Официальное представительство компании-застройщика БГ ИМОТИ в ТП при Посольстве Болгарии в Москве ул. Мосфильмовская, дом 52, оф. 35

+7 495 973 0307 +7 495 973 0308 russia@bgestates.ru www.bgestates.ru

По Чехии с королем Карлом IV Конец одного года и начало следующего—время, которое многие хотят провести необычно. Например, поохотиться за привидениями, спуститься на лыжах с крутого склона или расслабиться «на водах». В Чехии все это можно уместить в одну поездку. Татьяна Кириллова

оры, курорты и замки Чехии расположены недалеко друг от друга. Поэтому за длинные зимние каникулы можно успеть получить все три удовольствия. Купив санаторную путевку на водолечебный курорт, можно в дополнение к процедурам пару раз спуститься с горы на лыжах и навестить парочку замков. Если же вы решили покорять вершины—все равно легко найти время, чтобы попить целебной воды или искупаться в радоновом бассейне. Ну и заодно осмотреть местные достопримечатель-

ности. Хотя большинство замков в Чехии зимой закрыты для осмотра, в каждом городке есть множество старинных сооружений, в том числе градов и замков, которые можно осмотреть снаружи. А если основная цель вашего путешествия—именно замки, то наряду с чешскими имеет смысл осмотреть и расположенные неподалеку немецкие твердыни. Даже если вы не составили маршрут заранее, несложно это сделать по прибытии. В самом небольшом чешском городе работает информационный центр, который легко найти

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

М ар ш р у т

Историческая справка Карл IV (1316–1378)— король Чехии, король Немецкий и император Священной Римской империи из Люксембургской династии, правивший в 1346—1378 гг. Карл IV был чехом лишь наполовину. При рождении его назвали Вацлавом—в честь деда по матери, короля Вацлава II, а имя Карл он взял позднее. Правление Карла IV—годы расцвета Чехии. В Праге была учреждена архиепископская кафедра, основан в 1348 г. первый в Средней и Восточной Европе университет, до сих пор носящий его имя. Во времена Карла IV строится Новый город (Nove M sto), начинается строительство собора Св. Вита, появляется замок Карлштейн и Карлов мост в Праге. Карл IV расширил свои владения, укрепил верховную власть над Силезией, приобретя имения и города в Верхней Пфальце, Тюрингии и Саксонии. Присоединил Нижнюю Лузацию и Бранденбургское марк графство. Карл наладил в стране виноделие, лесное и рыбное хозяйство, развивал торговлю и промышленность. Все это привело к экономическому подъему страны. За время жизни короля Прага увеличилась в размерах в два раза. Кроме того, этот энергичный деятель был четырежды женат и имел троих сыновей. Карл IV был образованнейшим человеком своего времени. Он дожил до 62 лет и умер естественной смертью.

по значку «i». Там вам расскажут, что посмотреть, бесплатно дадут карты маршрутов и буклеты музеев. Как правило, сотрудники центров говорят по-английски и по-немецки. Можно найти и информационные материалы на русском. Очень удобно путешествовать поездом— как по Чехии, так и по Германии. В Чехии на каждом вокзале есть информационная служба, отмеченная таким же значком «i». Вам нужно просто сообщить сотруднику пункт назначения—и вы получите распечатку расписания поездов со всеми пересадками по пути следования. Там же подскажут, какой билет выгоднее купить: выходного дня, групповой, приграничный и так далее. В Чехии очень много льготных программ для различных категорий пассажиров. Подобные тарифные системы имеет и Германия. А в приграничных зонах действуют специальные билеты, позволяющие не только съездить в соседнюю страну за очень

www.homes-collection.com

небольшие деньги, но и пользоваться там местным транспортом в течение дня.

Крепость, тюрьма, музей Кто из нас не мечтал оказаться в старинном замке? Побродить по длинным узким коридорам,

Чехия граничит с Польшей, Германией, Австрией и Словакией, что открывает дополнительные возможности спуститься в подвалы, увидеть привидение, прогуляться по крепостной стене… Хотя большинство чешских замков на зиму закрывается, Крживоклат (Krivokla´t), Карлштейн (Karlstejn) и Локет (Loket) работают и доступны для ос-

М ар ш р у т

На фото слева направо сверху вниз: Крживоклат, Карлштейн, Локет, Чешский Штернберг

мотра как внутри, так и снаружи. По предварительной договоренности (можно позвонить по телефону) вам откроют и Чешский Штернберг (Cesky´ Sternberk). Самый старый, но хорошо при этом сохранившийся охотничий замок чешских королей— это Крживоклат. Расположен он в 55 км западнее Праги. Первое упоминание о нем относится к XI в. Крживоклат, как и другие подобные сооружения, строился для обороны от врагов: при входе в его главные ворота заметны остатки укреплений. Крепость несколько раз перестраивалась и свой нынешний вид получила в XV в. при Владиславе II Ягеллонском (короле Чешском и Венгерском). Во время Гуситских войн король Зигмунд Люксембургский превратил этот великолепно укрепленный замок в королевс-

кую сокровищницу. Некоторое время Крживоклат служил тюрьмой для государственных преступников. Пожары, войны, запустение не пощадили старинный замок. Нынешний вид Крживоклат имеет во многом благодаря тотальной реконст рукции, которую провел Владислав II Ягеллонский на рубеже XV и XVI вв. Именно в те времена и были построены самые красивые и самые ценные с исторической точки зрения помещения замка. Здесь прошло детство самого знаменитого чешского короля—Карла IV, ставшего впоследствии императором Священной Римской империи. Впрочем, почти все старинные достопримечательности связаны с именем этого монарха. После того, как сгорел Пражский град, Карл IV вернулся в Крживоклат. Впоследствии

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

М ар ш р у т

Горнолыжные курорты SPA-курорты Замки и грады Теплице

Божий Дар Неклид

Комаржиная вышка

Клиновец Карловы Вары Локет Крживоклат

Гаррахов

ПРАГА Карлштейн Чешский Штернберг

Микулов

замок переходил из рук в руки, пока в 1929 г. не был продан государству. В Круглой башне Крживоклата долгие годы содержался знаменитый английский алхимик Эдвард Келли. Келли—фигура в Чехии довольно известная: в стране есть как минимум три одинаковых памятника этому то ли ученому, то ли мошеннику. Келли вызывал духов и беседовал с ними—причем записи этих бесед хранятся в Британском музее. Он знал тайну философского камня и умел превращать свинец в золото. За отказ раскрыть этот секрет императору Рудольфу II он и томился в замке Крживоклат. Попытавшись сбежать оттуда, Келли разбился и умер, закончив свою полную мистики и тайн жизнь. Любители прекрасного могут полюбоваться великолепными историческими интерьерами, которые практически без изменений сохранились до сегодняшнего дня. Гордость замка— огромный готический зал, второй по величине в Чехии. Прекрасная коллекция позднеготической скульптуры и расписных панелей, картинная галерея, королевская библиотека (более 50 тысяч книг)—все это заслуживает внимания. Для любителей острых ощущений в подвалах бывшей пивоварни замка устроена выставка призраков замка, основанная на рассказах и легендах. Во внутреннем дворе стоит дыба, и до сих пор сохранились камеры пыток с их устрашающими инструментами. Самый знаменитый чешский замок—Карлштейн (Карлов Камень). Этот готический за-

www.homes-collection.com

мок расположен на 72-метровой известковой скале над речкой Бероунка, в 28 км юго-западнее Праги. И здесь опять же не обошлось без вездесущего монарха: Карлштейн был основан Карлом IV в 1348 г. Он лично следил за ходом работ, часто останавливаясь в замке. В последний раз король был в Карлштейне за два года до смерти, в 1376 г. Замок имеет интересную архитектуру. Начиная от Колодезной башни, каждое последующее сооружение возвышается над предыдущим, а венчает ансамбль Большая башня, в которой расположена капелла Св. Креста. Восхождение на Карлштейн было задумано как земное палом-

Чешская кухня Чехия славится своими кулинарными традициями, и человеку, привыкшему ограничивать себя в еде, здесь придется нелегко. Чешские блюда—сытные и плотные. Они идеально сочетаются со знаменитым чешским пивом. Здесь едят много мясных блюд, сдабривая их соусами и сопровождая традиционным гарниром—кнедликами. Рыбу едят реже, но к традиционному рождественскому столу обязательно готовят карпа. И хотя используется не так уж много приправ—обычно это петрушка, укроп, тмин, майоран—умелым поварам удается сделать блюда весьма разнообразными и аппетитными. И нельзя не упомянуть о выпечке из сдобного теста, способной сбить «с пути истинного» самого строгого приверженца диеты.

Алхимики и привидения, великие короли и сказочные гномы—путешествие по замкам Чехии переносит вас в детство ничество к отдаленной вершине и должно было напоминать о паломничестве к Святой горе в Иерусалиме. Дорога вела паломников, в том числе и императора, к символам вечного спасения через отдельные святыни. Первые из них находились в императорском дворце, следующие—в Марианской капелле, а самые значительные хранились в Большой башне. Помеще-

М ар ш р у т

Кстати Всего в стране около 40 бальнеологических курортов, причем на каждом из них воды обладают уникальными свойст вами. Кроме известных курортов в Карловых Варах и Мариански Лазни, можно отметить еще Подебрады, Теплице, Франтишковы Лазни и Яхимов.

ния замка были предназначены для хранения важнейших государственных документов, символов государственной власти, драгоценностей и святых мощей. Красивейший каменный град Локет за 800 лет существования успел побывать стражем торговых путей, пограничной заставой, административным центром, охотничьей резиденцией императорских особ, неприступной крепостью и тюрьмой. Он был построен в конце XII в., однако самая старая постройка в замке—романская часовняротонда (обнаруженная реставраторами лишь в 1966 г.)—датируется 1170 г. В средние века Локет часто посещали чешские правители, особенно Карл IV (кто бы сомневался). При сыне Карла IV, Вацлаве IV, град был расширен, укреплен и стал еще более важной крепостью. Однако позже, в XV в., Локет потерял статус королевского замка, переходил из рук в руки, постепенно ветшая, и наконец

был превращен в тюрьму, которой и служил до середины XX века. Град Локет—хорошее местечко для любителей пощекотать нервы. В подвале расположена экспозиция, посвященная тюремному делу. В ней представлены образцы инструментов пыток, начиная с XV в. Туристам, которые хотят прочувствовать все на собственной «шкуре», разрешается приковать себя наручниками к стене замка. Ни один приличный замок или град не обходится без привидений или хотя бы мистических чудовищ. В романской 26-метровой башне, согласно легенде, обитал огнедышащий Дракон. Жив ли он до сих пор—можно проверить, посетив замок. Несмотря на все эти ужасы, град Локет почему-то имеет репутацию самого романтического замка. Может быть, благодаря присутствию гнома Готштейна? Ведь если загадать доброе желание и прикоснуться к усам гнома—в жизни может крупно повезти. Ну а за плохие намерения суровый гном может и наказать. Самые практичные люди кладут к ногам рукотворной фигурки гнома монетки—чтоб уж наверняка.

Релаксация и здоровье

Совет Анатолий Севрюгин, генеральный директор компании «Аркад-недвижимость», рекомендует: Если ехать из Праги к Карловым Варам, то не доезжая 5 км до пункта назначения, прямо с трассы вы увидите высокий холм с остатками стен старинного замка. Это руины замка Энгельсбург, основанного в конце ХIV в. Не поленитесь подняться на стену—восхитительная панорама карловарского края не разочарует вас. Легенда гласит, что крепость была построена в древние времена приемным сыном короля Тристана, бежавшим сюда вместо со своей возлюбленной. Говорят, девушка была так добра и хороша собой, что люди звали ее Ангелом. Это место называется в народе Ангельской горой и считается одним из загадочных мест в Чехии, несущим в себе положительную энергетику. Множество людей, желающих ощутить эти позитивные флюиды, ежегодно посещают руины Энгельсбурга.

После внушающих страх старинных подземелий хочется подлечить нервную систему и вообще подумать о здоровье. Таких возможностей в Чехии полно. Лазни (курорты) стали «градообразующим предприятием» во многих городах республики. Марианские и Франтишковы Лазни, Карловы Вары и Теплице, а также другие, не столь известные курорты, порадуют целебной водой, а лечебные и косметические процедуры позволят войти в новый год значительно помолодевшим и посвежевшим. В Чехии все близко. И курорты от замков тоже находятся недалеко. Например, известные всем Карловы Вары (Karlovy Vary) расположены всего в 15 км от града Локет. По легенде, именно охотясь в окрестностях Локета, Карл IV (опять он!) открыл горячие целебные источники, благодаря которым и появился знаменитый курорт. С тех пор вдоль берегов реки Тепла вырос город, названный в честь неугомонного чешского короля. Для целебных источников были построены колоннады: Гейзерная (с главным источником Vr dlo, что и означает «гейзер»), Садовая, Мельничная, Рыночная и Замковая. Одни ученые считают, что в Карловых Варах минеральных источников более сотни, другие—что всего

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

М ар ш р у т

Джакомо Казанова, авантюрист и писатель, прожил свои последние годы в замке недалеко от Теплице

Кстати Отдых на чешских горнолыжных курортах несколько дешевле по сравнению с альпийскими, но следует учитывать, что они все-таки уступают альпийским по оснащенности. Сезон катания, как правило, начинается в конце декабря и заканчивается в марте. Основной курортный район расположен на границе с Польшей, в горах Крконоше.

один, но в разных местах температура воды разная. Все колоннадные источники пронумерованы и имеют таблички с указанием температуры воды—от 39° С до 72° С. Еще одним источником здоровья чехи считают всемирно известный ликер «Бехеровку», который выпускается в Карловых Варах более 200 лет. В городе даже есть музей этого напитка. Многие россияне уже очень хорошо знают курортный город Теплице (Teplice)—он, похоже, становится таким же «русским городом», как и Карловы Вары. Лечебную воду в Теплице не пьют, в ней принимают ванны. Из разлома под Теплицами бьет горячий радоновый источник (46° С), а также выходят на поверхность несколько других, с более низкой температурой. До XIX в. город пользовался очень широкой известностью, и среди гостей курорта, испытавших на себе целебную силу его источников, были многие известные люди, в том числе и наши знаменитые соотечественники. В Теплице, в центре города, тоже есть замок— бывший монастырь бенедиктинок, основанный чешской королевой Юдитой в середине XII в. Сейчас здесь местный музей, в котором проходят различные выставки. Духцовский замок

´ mek Duchcov) недалеко от Теплице, где (Sta ´ tn Za прожил свои последние годы Казанова, зимой не работает. Однако рядом Германия, а точнее, Саксония. Там почти все замки работают круглый год. В их числе и известнейшая крепость-замок Кениг.. штайн (Festung Konigstein). Расположенный на высокой горе, этот бастион имел большое оборонительное значение. Крепость существовала уже в XII в., и много раз доказывала свою неприступность. Во время Второй мировой войны германское командование спрятало в тайниках Кенигштайна самые ценные произведения искусства из знаменитой Дрезденской галереи. После войны их вывезли в Москву, а в 1956 г. вернули немецкому народу. Ехать от Теплице до Кенигштайна всего часполтора, а если есть желание, то можно познакомиться и с другими замками в окрестностях Дрездена. Кроме того, и сам Дрезден—красивейший город, где есть что посмотреть.

Горные вершины и крутые спуски Настоящее Рождество немыслимо без снега, поэтому множество любителей стремится в эти дни в заснеженные горы. Наряду с всемирно известными горнолыжными курортами есть и небольшие, но вполне обустроенные спуски. Например, в 5 км от Теплице можно кататься с Комаржиной вышки, а подниматься туда на канатной дороге. Если ехать от этого же города в сторону Германии, то недалеко есть горнолыжный курорт Микулов (Mikulov). А через 20–30 км расположены уже немецкие трассы. Рядом с Карловыми Варами (всего в 30 км от города) находятся более известные места: Божий Дар (Boz Dar), Клиновец (Kl novec) и Неклид (Neklid), которые составляют единый регион катания, где есть трассы любой сложности. Самый известный горнолыжный курорт— Гаррахов (Harrachov)—расположен в западной части горного массива Крконоше (Krkonose— Исполиновы горы). Он ежегодно становится местом проведения крупных международных соревнований, однако там с удовольствием катаются и лыжники-любители. Остановиться можно как на самом горнолыжном курорте, так и в каком-нибудь соседнем городке—тоже курорте, но с целебной водой. Вот только побеспокоиться о размещении нужно заранее: несмотря на большое число всяческих отелей и пансионов, свободных мест может и не оказаться—для курортов это «высокий сезон». Приятного путешествия!

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

Ю ри д и ч е ска я конс у л ь та ц и я

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Ю ри д и ч е ска я конс у л ь та ц и я

Магазин синих книжечек Чтобы в дополнение к красному российскому паспорту относительно быстро и абсолютно легально обзавестись синим паспортом Доминики или Сент-Киттса, требуется иметь $70–350 тыс. Так обещают инвестиционные программы. А как на самом деле?

некоторых странах продажа гражданства поставлена на широкую государственную ногу и подкреплена разнообразными программами, получившими общее название «гражданство в обмен на инвестиции». Впрочем, от общепринятых инвестиционных сделок этот вариант довольно далек. В большинстве случаев будущая прибыль измеряется не в денежном эквиваленте, а в наборе визовых льгот и послаблений, которые власти сулят обладателям купленных паспортов. Зато затраты на получение гражданства вполне материальны.

Гражданство Карибского моря Один из самых дешевых вариантов экономического гражданства практикует Доминика (полное название страны—Содружество Доминики). Это расположенная в Карибском бассейне бывшая английская колония, остров, где джунгли соседствуют с саванной, превращаясь в северной части в сухой тропический лес. Экзотические пейзажи острова знакомы всем, кто смотрел фильмы «Пираты Карибского моря». Кстати, Доминика вместе с полусотней других стран входит в список государств, куда россиян на непродолжительный срок пускают без виз (Сингапур, где разрешено находиться трое суток при транзитом перелете, а также восемь государств постсоветского пространст ва—не в счет). Возможности граждан Доминики гораздо шире. Без виз (или оформляя визу при прохождении паспортного контроля) они могут путешествовать по 143 странам мира. Правда,

www.homes-collection.com

в перечне фигурируют по большей части небольшие государства, которые стоит посетить разве что ради экзотики. Однако есть в нем и такие «тяжеловесы», как Великобритания, позволяющая гражданам Доминики находиться в стране до 6 месяцев в году. Подобные правила распространяются и на страны Британского Содружества, членом которого является Доминика. А вот в зону Шенгена виза потребуется, зато ее оформление займет всего лишь один день. Собственно, этими бонусами, а также возможностью вести безналоговый бизнес за пределами острова, власти Доминики и зазывают иностранцев. Чтобы стать гражданином Доминики, требуется сделать «существенную инвестицию» в ее экономику. Существенной считается сумма $75 тыс. для космополитов-одиночек и в $100 тыс. для се-

Наталия Павлова-Каткова

В России отсутствуют посольства почти всех стран, предлагающих недорогие программы гражданства мей с одним-двумя детьми. На самом деле это просто подарок островному государству: никакого прироста капитала взнос не даст, да и обратно вернуть деньги невозможно. Но взамен выдается статус гражданина с прилагаемым к нему синим паспортом и почти полным пакетом сопутствующих преимуществ. Исключение составляют лишь избирательное право, ко-

Ю ри д и ч е ска я конс у л ь та ц и я

торое появится лишь через 5 лет пребывания в стране, а также некоторые ограничения на покупку земли (не более 40 соток для личного пользования и 1,2 га на ведение бизнеса). Впрочем, тех, кто интересуется вторым гражданством для более удобного перемещения по миру, это не смущает.

Не без посредников Куда же отправиться за получением гражданства? Самый очевидный путь—обратиться в посольство—в данном случае невозможен: в России нет представительства Доминики. К слову, в России отсутствуют посольства почти всех стран, где предлагаются относительно недорогие программы гражданства в обмен на инвестиции (Сент-Киттс и Невис, Белиз, Гондурас, Фиджи, Доминиканская республика, Тувалу, Тонга и др.). Остается найти компанию, которая получила лицензию правительства Доминики на оказание помощи в приобретении

местного гражданства. Таких фирм немало, а в некоторых имеются русскоговорящие сотрудники. Компания станет передаточным звеном между будущим гражданином и структурами власти и объяснит правильный алгоритм действия. И первый пункт этого алгоритма—оплатить услуги самой компании. Сумма немаленькая: от $15 тыс., если гражданство получает один человек, до $25 тыс., если речь идет о целой семье. Далее заполняется особая правительственная форма Data Form (на английском языке), в которой указываются подробнейшие сведения об инвесторе—от места рождения и семейного положения до уровня доходов и их источников. Лукавить не стоит: эта информация передается детективному агентству, которое вместе с Интерполом тщательно проверит ее соответствие истине. Причем проверит отнюдь не бесплатно, а за $5–10 тыс. (в зависимости от количества претендентов на гражданство, достигших 16 лет). Это займет около месяца. Чтобы не тратить времени понапрасну, сразу начинают сбор основного пакета документов. А их требуется множество—от копий паспорта и дипломов, свидетельств о рождении, заключении брака, разводе, до справок из милиции об отсутствии судимости и развернутого медицинского заключения с непременным обследованием на СПИД (от ВИЧ-инфицированных инвестиции не принимаются).

Список рекомендаций

Черногорская остановка В августе 2010 г. правительство Черногории объявило о введении программы получения гражданства в обмен на инвестиции в местную недвижимость. Предлагались два варианта. Во-первых, приобрести в собственность черногорскую недвижимость за €300 тыс. и еще €200 передать в безвозмездное пользование государства. Во-вторых, можно было выбрать недвижимость подороже, от €1,5 млн. Тогда никаких дополнительных инвестиций не потребовалось бы. С триумфом начатая программа громко закончилась к концу первой декады ноября. Инициатором выступило правительство Евросоюза, кандидатом в члены которого Черногория стала 1 мая. В Брюсселе посчитали, что Черногория слишком лояльно подошла к отбору будущих граждан, а это может представлять угрозу европейской безопасности. Впрочем, как обещают власти Черногории, программа экономического гражданства закрыта не навсегда. Она возобновится, когда будет гармонизирована с европейским законодательством.

Внушителен и список необходимых рекомендаций. Например, профессиональная—от человека, с которым будущий гражданин сталкивался по роду своей деятельности, личностная—от друзей, банковская—от представителя финансовой службы и др. Самую, пожалуй, экзотическую рекомендацию придется добывать тем, кто официально не зарегистрировал свой брак. Называется она «аффидевита». Согласно правилам Доминики, выдать ее должен либо банкир, либо врач, подтвердив, что потенциальные инвесторы находились в гражданском браке более 3 лет. Нетрудно предположить, как ехидно отреагируют на подобную просьбу российские представители финансовых и медицинских структур, но можно решить и эту проблему. Финансы потребуются также для того, чтобы юридически корректно перевести все документы на английский язык и заверить их у нотари-

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Ю ри д и ч е ска я конс у л ь та ц и я

уса. Средние расценки по Москве—$20–25 за переведенную и заверенную страницу, то есть с учетом общего объема выйдет никак не меньше $2 тыс. с человека (а скорее—гораздо больше). Далее все нотариально заверенные документы высылаются на адрес лицензированной компании, которая в свою очередь передает их на рассмотрение и проверку правительству Доминики. На это потребуется около 2 месяцев. Затем, если кандидатуры будут одобрены, предстоит непосредственно профинансировать местную экономику в размере $75–100 тыс. и, предварительно проштудировав несколько сайтов о Содружестве Доминики, отправиться на собеседование. В известной степени это формальность: раз кандидатура инвестора одобрена (а тем более средства уже перечислены), то «заваливать» на собеседовании не будут. Но несколько вопросов по истории страны все же зададут. Кстати, проходить собеседование можно на русском, прихватив с собой переводчика (около $100 за визит).

Комиссия с доставкой на дом Но где пройти собеседование, если в России нет представительства Доминики? Как в истории с горой и Магометом, тут есть два пути. Первый—пригласить «гору», то есть комиссию, к себе в гости. Законодательство Доминики это допускает. Правда, все расходы на визит придется полностью взять на себя—оплатить перелет, проживание и питание комиссии из трех человек, плюс $3 тыс. за саму процедуру. Получится довольно накладно. Второй путь—отправиться на свою новую родину самому. Удовольствие тоже не из дешевых: в зависимости от выбранного маршрута только расходы на авиаперелет эконом-классом составят $1800–4000. Кстати, полет в любом случае предстоит с двумя пересадками, и с учетом стыковки рейсов дорога из Москвы в одну сторону займет от 21 до 37 часов. Предстоит оплатить и гостиницу—$50–100 в сутки с человека. Если на паспорта Доминики претендует семья, будет достаточно, если собеседование пройдет кто-то один. Остаются мелочи. За каждого члена семьи, на которого оформляется гражданство, предстоит оплатить государственный ($1600) и агентский ($1000) взносы, $200 за заявление о предоставлении гражданства, $100—за бланк паспорта. Через месяц курьерской почтой будет выслан текст присяги на верность Доминике, который требуется подписать и отправить об-

www.homes-collection.com

Мнение эксперта Евгений Кузьмин, менеджер по продаже зарубежной недвижимости агентства Meansco Home (Испания): Получить гражданство Испании можно, но не за деньги. Процедура занимает долгих 10 лет. Начинается все с вида на жительство Permiso de residencia, получить который можно одним из четырех способов: заключив брак с гражданином Испании, подписав контракт на работу, получив студенческую резиденцию или открыв собственный бизнес и показав его доходность. Владение испанской недвижимостью, к сожалению, не является аргументом для подачи заявления на получение ВНЖ (однако если к недвижимости прилагается собственный бизнес, процедура упростится). Я очень рекомендую хотя бы в первый раз подавать документы на получение Permiso de residencia через испанского адвоката. Это сэкономит вам и время и нервы. Получив резиденцию на 1 год, вы можете продлять ее дальше. На следующий год вы получите ВНЖ на 2 года, затем еще на два и потом уже на 5 лет. Это процесс формальный и почти автоматический. Но только если вы не нарушали уголовный кодекс Испании. Правительство не волнует, что вы не оплатили вовремя штраф дорожной полиции или имеете задолженность по ипотеке. А вот если вы оставили ребенка без присмотра на улице, испанское правосудие может быть беспощадным. Через 10 лет проживания в Испании по Permiso de residencia вы имеете право подавать прошение о гражданстве. Оно составляется на имя короля Испании.

ратно. И, наконец, через 2–3 недели по почте пришлют паспорта вместе с актом о натурализации. Процедура завершена! Нетрудно подсчитать, что расходы на экономическое гражданство «под ключ» для одного человека составят не менее $100 тыс. (вместо $75 тыс.), а на семью из трех человек с одним ребенком превысят $150 тыс. (вместо $100 тыс.). То есть, по сравнению с первоначально названными вырастут по крайней мере на 25–50%.

Сахарный Шенген Примерно такая же надбавка к стартовым инвестициям потребуется и в других странах,

Ю ри д и ч е ска я конс у л ь та ц и я

Жить разрешается Гражданство—не единственный сугубо местный продукт, которым торгуют разные страны. Гораздо шире распространены программы получения вида на жительство (или любых его аналогов) в обмен на инвестиции. Например, такая программа есть в Болгарии. Правда, минимально разрешенные €512 тыс. необходимо инвестировать не в саму недвижимость, а в акции публичной компании, которая станет владеть этой собственностью. Впрочем, на возможность пользоваться недвижимостью и получать доход от ее сдачи в аренду это не повлияет.

практикующих относительно недорогие продажи гражданства. Например, в Федерации Сент-Киттс и Невис. Это еще одно государство Карибского бассейна, которое входит в Британское содружество. Одна из главных местных природных достопримечательностей— окруженное тропическим лесом озеро, которое заполнило кратер давно потухшего вулкана Льямиуга. С 2009 г. жители Сент-Киттса в течение 90 дней могут без виз пребывать в Шенгенской зоне. Неудивительно, что и стартовый размер инвестиций, необходимый для получения гражданства, здесь выше. С одного инвестора потребуют $200 тыс., $250 тыс.—за семью из четырех человек, $300 тыс.—из шести и $350 тыс., если количество членов семьи еще больше (учитываются только супруги и дети в возрасте до 25 лет). Кстати, в отличие от обезличенных инвестиций в Доминике, вложения новых граждан Федерации Сент-Киттс и Невис идут в Фонд диверсификации сахарной отрасли. Этот фонд создан специально для того, чтобы развить в стране другие отрасли экономики помимо производства сахара, которое долгие годы составляло ее основу. Кроме собственно инвестиций, от будущих обладателей местных паспортов требуются внушительные регистрационные взносы: $35 тыс.—за главу семьи и каждого ребенка, достигшего 18 лет, $15 тыс.—за супругу

Обладатель паспорта Сент-Киттса и Невиса без визы может находиться в Шенгенской зоне 90 дней в году и каждого из маленьких детей. Остальные затраты будут точно такими же, как и в случае с гражданством Доминики—на сбор и перевод документов, их проверку, собеседование и пр. В итоге суммарные затраты возрастут примерно на те же 25%.

Объект другой ценой Никаких иных преимуществ, кроме получения гражданства, инвестиции в диверсификационный фонд не дают. Однако есть второй путь инвестиций в Сент-Киттс и Невис. Он связан с приобретением недвижимости в одобренных правительством проектах. Правда, «входной

билет» будет дороже—минимум $350 тыс. Регистрационные взносы останутся теми же. Кроме того, 2,5–3,5% от стоимости приобретаемой недвижимости уйдут нотариусу за оформление сделки; $3,5 тыс. составит государственная пошлина за юридическую проверку всех совершеннолетних членов семьи (взимается с каждого проверяемого). Предстоит также уплатить сбор за оформление гражданства. Парадоксально, но размер его не известен заранее: он определяется правительством для каждого заявителя отдельно. Одобренных государством проектов всего восемь, хотя предложений за минимально допустимую программой цену почти нет. Например, в проекте Silver Reef, расположенном в престижном районе Frigate Bay острова Сент-Киттс между песчаными пляжами Атлантического океана и залива Карибского моря, самые дешевые из имеющихся сейчас в продаже апартаментов стоят $395 тыс., да и тех буквально две штуки. Остальные обойдутся в $425–545 тыс. А в «проекте миллионеров» Sundance Ridge, который строится на возвышенности Южного перешейка острова, минимальные цены и вовсе зашкаливают за $2 млн. Таким образом, с учетом всех затрат «входной билет» обойдется гораздо дороже, чем при покупке гражданства через Фонд, и может превысить первоначально заявляемые $350 тыс. в разы. Примирить с этим может лишь то, что в отличие от невозвратных инвестиций в экономику, эти вложения никуда не денутся. Недвижимость оформляется в собственность, ею можно будет пользоваться в личных целях или сдать в аренду, а через пять лет даже продать без ущерба для полученного гражданства. Правда, при продаже придется выплатить Stamp Duty—гербовый сбор с продавца, который составляет 12% от контрактной стоимости реализуемого объекта. Да и при эксплуатации тоже не избежать налогов. Ежегодно потребуется выплачивать 0,5% от совокупной стоимости земли и построенного на ней объекта, а в случае сдачи недвижимости в аренду в пользу государства переходит 5% от полученного дохода. Выходит, что даже самые дешевые варианты получения экономического гражданства на практике оказываются весьма затратными. И еще большой вопрос, какой путь выгоднее: приобретение недвижимости или же «подарок» местной экономике.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

С п е ц иа л ь н ы й про е кт

Юный взгляд на Вечный город Обложку для номера журнала, который вы держите в руках, нарисовала ученица Московского академического художественного лицея Татьяна Прокопец. Этой работой мы открываем специальный проект творческого сотрудничества Homes Collection и Лицея. Благодарим за помощь и поддержку Бэллу Юрьевну Воронову, заместителя директора Московского академического художественного лицея Российской Академии художеств.

Римская улица Татьяна Прокопец

тныне для обложки журнала мы будем на конкурсной основе выбирать работу одного из учеников. Помимо публикации, победитель получит стипендию, а работы, понравившиеся редакции больше прочих, будут опубликованы в этой рубрике на страницах издания. Вот уже 70 лет Московский академический художественный лицей Российской Академии художеств (МАХЛ РАХ) собирает со всех уголков России особо одаренных детей, давая им общее среднее и профессиональное художественное образование на самом высоком творческом уровне. Вдохновителями создания такого учебного заведения в 1939 г. (тогда оно называлось Московской средней художественной школой) были великие деятели культуры—

Панорама Рима Анна Иванова

Игорь Грабарь, Сергей Герасимов, Константин Юон, Павел Соколов-Скаля и др. Судьбы и творчество первых учеников заняли особое место в деле создания и продолжения классической школы художественного реализма. Работы питомцев МСХШ представлены в крупнейших музеях и галереях России и зарубежных стран. В наши дни в Лицее обучаются около 300 талантливых детей со всей страны и ближнего зарубежья. Большинство выпускников поступают в Московский академический художественный институт имени В.И. Сурикова. Российская академия художеств является учредителем Лицея с 1992 г., оказывая неоценимую поддержку в деле поддержания и развития традиций русской художественной школы. Сегодня трудно найти такую область изобрази-

Городской пейзаж Анастасия Артемова

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

С п е ц иа л ь н ы й про е кт

тельного искусства, будь то станковая или монументальная живопись, скульптура или декоративное искусство, книжная или журнальная графика, где бы не были востребованы воспитанники Лицея. По традиции, обучение в классах Лицея воспитанники сочетают с работой на выездной практике. Так, по итогам 2009–2010 учебного года 12 старшеклассников стали обладателями гранта «За возрождение классических традиций русской живописи». Грант был учрежден компанией «Мясной дом БОРОДИНА» в рамках долгосрочного благотворительного сотрудничества с Лицеем, цель которого— поддержка талантливой молодежи и развитие творческих инициатив в области культуры и искусства. Юные лауреаты отправились на творческую практику в Италию, получив уникальную возможность приобщиться к высоким образцам архитектуры и искусства, вдохновиться неповторимой римской атмосферой. В течение девяти дней юные художники работали в Риме. Перед ними стояла задача запечатлеть в своих работах места, связанные с пребыванием в Вечном городе великих деятелей русской культуры и искусства: Гоголя, Кипренского, Брюллова, Иванова, Тургенева, Некрасова, Чайковского, а также императора Николая I и княгини Зинаиды Волконской. По итогам этой творческой практики компания «Мясной дом БОРОДИНА» и МАХЛ РАХ планируют организовать историко-художественную выставку «Русский Рим», которая войдет в программу «Года Италии в России».

www.homes-collection.com

На фото сверху вниз: здание Московского академического художественного лицея; живописное отделение; архитектурное отделение; мастеркласс в Лицее (на переднем плане— президент Российской академии художеств Зураб Церетели); скульптурное отделение.

р у брика

Вокруг Италии за 15 минут 44

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

С трана

Для покупателя недвижимости, да и просто для туриста Италия—как большая коробка с пирожными. Всего много, все невероятно привлекательно—как же выбрать? Давайте «пробежимся» по самым популярным регионам этой прекрасной страны и попробуем их сравнить.

таринный замок или виноградник в Тоскане, современный пентхаус на озерах, апартаменты в Милане или Риме, уютная квартирка на побережье Калабрии или роскошная вилла на Сардинии—и все это в одной стране, в Италии. Положиться ли, принимая решение, на трезвый расчет или просто выбрать то, что по душе? По общему мнению экспертов, итальянская недвижимость подходит скорее тем, кто приобретает жилье для личного пользования: не секрет, что уже много лет страна переживает довольно сложный экономический период, и рассчитывать на высокий доход от капиталовложений здесь не приходится. Но, несмотря на проблемы в экономике, покупательская активность россиян увеличивается.

Лазурная Лигурия Это Сан Ремо (San Remo) и Портофино (Portofino), Санта Маргарита (Santa Margherita), Бордигера (Bordighera) и Алассио (Alassio)—итальянское Лазурное побережье. Многие считают, что именно отсюда начинается Италия—это первые итальянские километры от французской границы. Здесь популярна легенда о том, что Адам и Ева после изгнания из Рая нашли свой рай в Лигурии, а точнее, в городке Бордигера. Места тут действительно волшебные, поэтому Лигурия была баснословно популярна в середине прошлого века у особ королевских кровей и звезд мировой величины. «Лигурийское побережье от Ментоны (Mentone) до Портофино все еще по традиции относят к престижным областям Италии,—замечает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank.—Однако лучшие времена этого региона пришлись на сере-

www.homes-collection.com

дину прошлого века». Для новых проектов почти нет места: 90% и без того узкого побережья давно занято историческими виллами, распродаваемыми поквартирно, отелями и частными домами. Большинство выставленных на продажу объектов нуждаются в ремонте. Однако эти трудности

Анна Миронова

Лигурия—это итальянское продолжение Французской Ривьеры: то же море, те же пейзажи. Зато цены куда ниже не смущают наших соотечественников—спрос на Лигурию не иссякает. Причиной тому цены, не столь высокие, как на Сардинии или в Тоскане, и, конечно, близость к Франции и Лазурному Побережью. Трезвомыслящие покупатели

С трана

знают—с каждым километром вдаль от Франции ощутимо снижается стоимость квадратного метра. Например, на популярных у россиян Антибах (Antibes) или на Кап Ферра (Cap Ferrat) средняя стоимость квадратного метра составляет порядка €10 тыс., в Ницце (Nice)— €7 тыс. А в 30 минутах езды от французской границы, в итальянских городках Вентимилья (Ventimigla) или Бордигера уже можно найти варианты по ценам, не превышающим €5 тыс. Поэтому многие из соображений экономии предпочитают итальянскую «Лазурку» французской.

Озерный край Четыре озера—Комо (Como), Гарда (Garda), Маджоре (Maggiore), Лугано (Lugano),—расположенные на севере Италии у границы со Швейцарией, пользуются растущим спросом, поч-

Мнение эксперта Рассказывает Пол Белчер (Paul Belcher), управляющий директор компании Ultissimo: Итальянские озера в последние годы стали очень востребованным направлением, причем особенно выделяется западный берег озера Комо—самый престижный и желанный. Здесь предпочитают селиться богатые и знаменитые, и, разумеется, спрос толкает цены вверх даже несмотря на кризис. Но наши клиенты часто бывают поражены, когда обнаруживают, что и здесь существует доступная недвижимость. Можно найти высококачественные объекты с превосходным местоположением по цене не выше 250 тыс. евро. Очень часто эти предложения не появляются ни на одном сайте. Найдите того, кто и правда ориентируется в районе озера, кто сможет провести для вас исследование рынка и поможет сузить ваш выбор. Избегайте агентов, которые не прислушиваются к вам или не понимают ваших требований, четко определите, чего вы хотите и чего не хотите. Жители Комо предпочитают вести свои дела тихо, и многие отличные варианты не проходят через руки местных агентов, поскольку владельцы всеми силами стремятся избегать огласки и тем более рекламы.

ти таким же, как морское побережье. «Один из главных выигрышных моментов—всесезонность,—говорит Олег Гаврилов, руководитель инвестиционного форума RREF.—Летом—это пляжный отдых, яхтинг, водные виды спорта. Рукой подать до престижных горнолыжных курортов: почти все они расположены в пределах часа езды». А потрясающе красивые осень и весна заставляют возвращаться в эти края снова и снова. «Озеро Комо—совершенно чарующее место,—говорит Елена Юргенева.—К его достоинствам можно отнести как великолепные виды и романтическую атмосферу городков, так и близость к Милану—для тех, кому наскучило расслабленное времяпрепровождение и кто хочет окунуться в цивилизацию. Это место издавна полюбилось итальянским аристократам, которые воздвигли на берегах озера красивейшие виллы в окружении ухоженных садов. Стоит такой кусочек итальянского архитектурного наследия от 2 до 50 млн евро, в зависимости от расположения (не все участки береговой линии Комо одинаково престижны, местная «Барвиха» называется Черноббио (Cernobbio) и все хотят жить именно там) и близости к воде». Недвижимость на озере Комо сейчас стоит заметно дороже, чем на Гарде, Маджоре и Лугано. «Взлет цен на недвижимость на Комо произошел, когда озеро стало неожиданно популярным у голливудских кинозвезд,—вспоминает Елена Юргенева.—Очередной виток цены сделали, когда наш соотечественник купил за 35 млн поместье семьи Версаче—трехэтажный архитектурный шедевр в изумительном парке. Эта сделка побила ценовой рекорд своего времени». Однако итальянские домовладельцы быстро сориентировались в ситуации, их аппетиты стали стремительно расти—по мере того как поступали сообщения о новых дорогостоящих покупках россиян. На рынке появились объекты недвижимости ценой €50 млн и более. Даже рецессия лишь слегка отрезвила владельцев и немного скорректировала цены. «Однако спрос здесь по-прежнему превышает предложение,—говорит эксперт.— Поэтому рынку недвижимости Комо никакие мировые финансовые катаклизмы не страшны. Этим летом на фоне очередного снижения курса евро активизировались многие покупатели из числа тех, кто годами ждал подходящей возможности. По моему мнению, сейчас очень хорошее время для покупки». Однако не следует думать, что теперь можно вести себя на рынке элитной недвижимос-

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

С трана

ти, как на восточном базаре, предлагая цену на 30–50% ниже первоначальной и ожидая контрпредложения. Многие итальянские владельцы по-настоящему гордятся своими виллами, которые принадлежали родовитым семействам на протяжении многих поколений, и потому заведомо низкое ценовое предложение воспринимается ими как личное оскорбление. В этом случае диалог с потенциальным покупателем просто прекращается.

Опьяняющая Тоскана Флоренция, Пиза, Лукка (Lucca), Форте Дей Марми (Forte Dei Marmi), Монте Арджентарио (Monte Argentario), остров Эльба (Elba)… История Тосканы как элитного региона Италии началась в 60–70 гг. прошлого века, когда английские аристократы начали покупать там старинные фермерские владения. Для наших соотечественников символом Тосканы стала не столько Флоренция, сколько бывшая рыбацкая деревенька Форте Дей Марми. «Это местный «стародачный» район с виллами, расположенными на участках 12–30 соток,—говорит Еле-

www.homes-collection.com

на Юргенева.—Как и Сан-Тропе (Saint-Tropez), это чисто летний курорт. Здесь царит очень демократичная атмосфера: все ездят на велосипедах, чтобы избежать проблем с парковками и насладиться чудесными видами и свежим воздухом. И тем не менее в этой «деревушке»

Спрос на дома в Тоскане велик, поэтому под жилье здесь перестраивают старинные хозяйственные постройки есть всемирно известные рестораны. В свое время СМИ писали о том, что Романа Абрамовича не пустили в один из этих ресторанов, а именно в Tuscan Bistro—в ресторане все столики были заняты, и хозяин ресторана не хотел снижать уровень обслуживания». Недавно все новостные ленты облетела информация о том, что якобы в Форте Дей Марми

С трана

запретили продажу жилья российским покупателям, поскольку местные жители считают, что их присутствие вызывает рост цен и вообще негативно сказывается на общей атмосфере городка. Мэру города пришлось специально приехать в Москву, чтобы развеять слухи и официально заявить—никаких препятствий местные власти чинить россиянам не собираются, а недоразумение возникло из-за нескольких конкретных

муниципальных домов, построенных для местных жителей. В глубине Тосканы на знаменитых холмах покупают замки и сельские дома настоящие ценители итальянской классики. Недвижимость там не самая дешевая—отреставрированный фермерский дом с 2–3 спальнями будет стоить минимум €2–3 млн. Замки с 5–7 спальнями, садами и оливковыми рощами обойдутся уже в несколько десятков миллионов. Однако есть и другие варианты. «Каменные полуразвалившиеся виллы имеют многовековую историю, а стоят вполне разумных денег—500–700 тысяч евро,—говорит Олег Гаврилов.—Поэтому многие предпочитают купить старое здание в прекрасном месте, отреставрировать или построить заново красивый дом, переждать в нем кризис, наслаждаясь жизнью, а через несколько лет при желании продать в 3–4 раза дороже». Несколько лет назад стало модно перебираться из шумной суеты больших городов в умиротворяющую Тоскану, приобретя виноградник и занимаясь виноделием в одном из самых лучших для этого мест на земле. Вмес-

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

С трана

те с тем, здесь можно делать и неплохой бизнес—себестоимость бутылки вина невелика, а в ресторане она обойдется клиенту в десятки, если не в сотни евро. Неудивительно, что интерес российских предпринимателей к такому роду бизнеса стабильно растет. Имена покупателей риэлторы не разглашают, но тенденцию отмечают.

верхностно—факт остается фактом: эти города слишком велики и суматошны, чтобы служить местом отдохновения души. Однако не все ищут в Италии покоя—некоторые энергичные россияне готовы вести здесь дела. У иностранных инвесторов сегодня появился уникальный шанс влиться в ресторанный бизнес Италии. Дело в том, что в Италии в последние годы прерывается преемственность поколений.

Нервные центры «В «вечном городе» Риме или в Милане—деловой столице страны—квартиры приобретаются по необходимости, для бизнеса, из-за частых командировок,—говорит Олег Гаврилов.—Стоит заметить, что это единичные покупки. Практически никто из россиян не рассматривает их как место для отдыха. Знакомство с многочисленными достопримечательностями займет не больше пары недель, которые можно провести в хорошем отеле. Тем же, кто планирует приезжать на шопинг в Милан или время от времени приобщаться к классической культуре в Риме, совершенно не обязательно ради нескольких дней покупать постоянное жилье. К тому же летом здесь слишком жарко и до моря далеко». Зимой же в Милане сыро и пасмурно, сверкают только витрины «квартала моды». И хотя можно поспорить с экспертом насчет пары недель—все-таки Рим и его окрестности за этот срок можно осмотреть лишь весьма по-

В Риме и в Милане жилье приобретают, как правило, те, кого с этими городами связывает бизнес Взрослые финансово независимые наследники не хотят заниматься бизнесом предков. На продажу выставляются налаженные ресторанные бизнесы, которые были основаны их владельцами 40–50 лет назад, они хорошо известны, имеют соответствующую репутацию и постоянную клиентуру.

Актуальная Калабрия Пик популярности Калабрии, самой южной итальянской провинции, пришелся на 2008–2009 гг.

Рим античный и христианский, Рим «Сладкой жизни» и «Римских каникул»… Вечный город открывается путешест веннику каждый раз с новой стороны. Даже среди местных жителей вряд ли найдется человек, который посмеет утверждать, будто знает Рим как свои пять пальцев—слишком этот город велик и многообразен.

www.homes-collection.com

С трана

В основном это было связано с низкой стоимостью недвижимости, что стало дополнительным преимуществом на фоне кризиса. Недорогие апартаменты недалеко от моря расходились как горячие пирожки. «Нельзя не отметить живописные бухты Тирренского побережья: Тропею (Tropea), Капо Ватикано (Capo Vaticano), Пиццо (Pizzo), нетронутую красоту Адриатики и популярные места на самом «мыске», в районе Реджио ди Калабрия (Reggio Di Calabria), откуда открывается вид на Сицилию,—рассказывает Лея Протас (Lea Protas), директор департамента по работе с клиентами InCalabria.—Считается, что здесь Одиссей проплывал между Сциллой и Харибдой, и многие находят в именах этих чудовищ созвучие с Сицилией и Калабрией. Однако, согласно мифу, Сцилла находилась, наоборот, в Сицилийской части Мессинского пролива, а Харибда представляла собой водоворот, уносящий корабли на морское дно. В наши дни пролив между Сицилией и Калабрией не представляет

серьезной угрозы для яхтсменов и даже просто пловцов, которые каждый год соревнуются, кто быстрее преодолеет этот водный путь. И, кстати, уже готов проект огромного моста, который будет соединять самую южную точку материковой Италии с островом Сицилия». Однако считать приобретение недвижимости в Калабрии абсолютно безопасной и высокодоходной инвестицией, по мнению специалистов, не следует. Рынок недвижимости для иностранных покупателей в этом регионе все еще находится в стадии формирования, а туристический поток трудно считать постоянным (по меркам избалованной Италии, разумеется). Так что Калабрия—это регион, где лучше покупать «для себя».

…и другие удовольствия Особый разговор—итальянские острова: Сицилия, Сардиния и менее известная у наших соотечественников Искья. «Если вы хотите уви-

Русский бизнес в Италии Рассказывает Мария Сперони (Maria Speroni), представитель итальянской риэлторской фирмы Immobiliare-2001, парт нера российской компании «Дом в Европе»: Популярностью в последнее время пользуются итальянские отели. Не так давно прошла сделка по купле-продаже четырехзвездочного отеля в Доломитах, что в провинции Трентино-Альто Адидже (недвижимость вместе с лицензией на ведение гостиничного бизнеса и действующим контрактом с компанией, владеющей подъемниками). Сумма сделки составила €2,7 млн; покупатель—московский бизнесмен, уже владеющий несколькими домами отдыха премиум-класса в ближнем Подмосковье. Хозяин не стал нанимать новый персонал, а оставил старый. В результате к нему безболезненно перешли все постоянные клиенты отеля—туристические агентства, компании по проведению свадеб и корпоративных праздников и т. д. Отель находится на склоне горы и окружен большой зеленой территорией. В собственности гостиницы находятся два гектара земли, но у предыдущего хозяина уже была договоренность о покупке еще одного гектара, что и было выполнено. Более того, архитектор нанятой для ремонта строительной компании смог получить от местной коммуны разрешение на строительство нового здания SPA-центра с крытым бассейном.

Бизнес обещает быть весьма успешным и перспективным. Вспоминается и продажа российскому клиенту целого хозяйства в тосканской провинции Сиена (Siena). Стоимость участка площадью 6 га, из которых 2 га занимают посадки винограда, 1 га—оливковая роща и 3 га— лес, составила €2,2 млн. Новый владелец творчески подошел к открывшимся ему возможностям. Проведя биологический анализ лесопосадок, находящихся на территории купленного им участка, он узнал, что лес богат съедобными грибными культурами и ягодами. В стоимость сделки входила

не только земля, но и бренд компании-производителя вина, в том числе лицензия на производство. Поскольку получить разрешение на запуск новой линейки продукции под уже существующим брендом значительно легче, чем регистрировать новое название, предприниматель начал выпускать под винной маркой соленья и варенья. Надо заметить, что покупатели с энтузиазмом отнеслись к подобному проекту, и новая продукция быстро заняла достойное место на полках всех супермаркетов региона. И уже после двух лет владения стоимость бизнеса выросла почти вдвое.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

С трана

Сардиния имеет древнюю историю и загадочную культуру. Большая ее часть продолжает жить спокойной, почти идиллической жизнью, не затронутой туристическим бумом. Подробнее о недвижимости на самых крупных итальянских островах вы можете прочитать в статье «Острова сокровищ» homes-collection.com/ ostrovsokrovisch

деть всех звезд кино, шоу-бизнеса, Формулы-1 и т. д., то надо ехать на Сардинию, в Порто Черво (Porto Cervo),—говорит Елена Юргенева.—Это столица Коста Смеральда (Costa Smeralda), Изумрудного берега—аналога французского Кот д’Азур (Cote D’Azur). В Порто Черво находится знаменитый ночной клуб Billionaire, все бутики известных марок класса люкс и лучшие рестораны. В аэропорту Олбиа (Olbia) в Порто Черво приземлялись частные самолеты всех российских олигархов. Порто Черво—это курорт преимущественно для яхтсменов и владельцев яхт. До некоторых вилл, которые находятся на множестве мелких островков, можно добраться только на лодке. Еще совсем недавно цены на недвижимость здесь росли невероятными темпами. Вилла, купленная в начале сезона за 15 млн евро, в конце сезона стоила уже 30 млн, а в начале следующего уже продавалась—и даже покупалась! —за 45 млн евро. Несмотря на то, что количество потенциальных покупателей в результате кризиса сократилось в несколько раз, владельцы дер жат высокие цены. Например, вилла Чертоза (Certosa), принадлежащая Сильвио Берлускони, выставлена на рынок за астрономическую сумму в 400 млн евро». Разумеется, в Италии есть еще множество великолепных мест, славных своей природой, культурой, историей (и, конечно, кухней: путе-

www.homes-collection.com

шествуя по стране, можно получить основательное кулинарное образование). Но далеко не все из них можно рассматривать с точки зрения востребованности на рынке недвижимости. Например, в Пулии (Pulia) недостаточно развита инфраструктура, а в Венеции высокие цены и переполненность города туристами сочетаются с сырым климатом. Тот факт, что на Сардинии, в отличие от Венеции, высокие цены не пугают покупателей элит-

Итальянские банки кредитуют только приобретение готового жилья, если сделка оформляется на нерезидента ной недвижимости, Елена Юргенева связывает со спецификой этого сегмента рынка: приобретение жилья в Венеции—это скорее культурный жест, вложение средств в музейный экспонат, что не очень интересует российского покупателя. Ему гораздо важнее быть «в своем кругу». Итак, какими бы ни были ваши вкусы, Италии есть что вам предложить. Тот, кто ищет— всегда найдет. И тогда «сказка об Италии» станет прекрасной реальностью.

h o me s c o llec t i o n pr o m o

В стране парадоксов

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

h o me s c o llec t i o n pr o m o

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

урция—страна необычная. Где еще, кроме Стамбула, можно заявить: «Сегодня я пью кофе в Европе, а ужинаю в Азии», хотя между ресторанами всего пара кварталов? Где еще, кроме Турции, можно сказать: «Эгейское море сегодня прохладное, поеду, пожалуй, купаться на Средиземное»? Кстати, даже сейчас, в декабре, температура воды там держится на уровне 24°С. Россияне высоко ценят эти географические и климатические парадоксы. Неслучайно жители нашей страны—частые гости Турции. Особенно россиянам полюбилась Алания, куда они приезжают надолго и не по одному разу. И вполне логичным кажется желание обзавестись здесь собственной недвижимостью. Чаще всего покупатели из России выбирают большие жилые комплексы, созданные по типу отелей: они располагают собственной инфраструктурой и полным набором услуг, которые обходятся жителям совсем недорого. Например, в комплексе Riverside Resort, который построен в Тосмуре всего в 200 м от моря, ежемесячная плата за коммунальные услуги эквивалентна сумме в 2 тыс. руб. Да и цены от €69,5 тыс. за большие светлые апартаменты (до 225 кв. м) в закрытом охраняемом комплексе, где можно устраивать дни рождения в собственном ка-

www.homes-collection.com

фе, нежиться в бассейне, резвиться в аквапарке, вполне себя оправдывают. В отличие от обычных гостиниц, в Riverside Resort нечасто встретишь посторонних. Зато шанс подружиться с жителями разных стран очень велик: здесь поселились шведы, ирландцы, англичане, финны и, конечно же, россияне, которые проводят в Турции целое лето. По утрам они любят купаться, потом обычно отправляются в горы на пикник или берут напрокат яхту и отправляются на морскую прогулку. По вечерам соседи организуют совместные посиделки у бассейна, посещают хаммам или идут в ночной клуб. Возможностей у жителей Riverside Resort много. Более подробную информацию о комплексе можно узнать в офисе нашей компании. А еще лучше—приехать в гости в Аланию и самим пообщаться с теми, кто уже выбрал для себя Riverside Resort.

+7 495 748 1111 +7 916 993 7937 tatiana.sovetova@dtzims.ru www.riversideresortalanya.com

На деле

Заграница: рабочая версия

Зарубежная турпоездка—это, конечно, замечательно. Жаль, что ненадолго. А если надолго—то требует денег. И даже если есть средства на любые прихоти, все равно рано или поздно становится скучно: собственным делом за рубежом не обзавелись, позиция рантье не привлекает, до пенсии при этом еще жить и жить…

Валерия Мозганова

ороче говоря, нужна работа, с которой в «приличной» стране дела обстоят совсем непросто, особенно сейчас. Поэтому умные граждане, умеющие учиться на чужих ошибках, чаще идут от обратного: сначала решают вопрос трудоустройства за границей, а уж потом задумываются о переезде. В системе координат «российские граждане—работа за рубежом»

(точнее—в ее нынешней, посткризисной реальности), положение примерно таково.

Любовь со взаимностью и без Во-первых, число россиян, отправляющихся за границу с рабочими целями, ежегодно уменьшается (как, впрочем, уменьшается и иммиграционный поток из России—со 145,7 тыс. человек в 2000 г. до 32,4 тыс. человек в 2009 г.).

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

На деле

Во-вторых, подавляющее большинство стран имеет квоты на иностранную рабочую силу. Кризис сделал законодательные ограничения максимально жесткими, и спрос на высококвалифицированные кадры из России упал почти до нуля—теперь здесь все больше в чести уборщицы, посудомойки, в лучшем случае—няни или работники рыбоперерабатывающих заводов. В-третьих, необязательным, но наиболее безопасным «массовым» способом устроиться на заграничную работу считается сотрудничество с рекрутинговым агентством. С 2006 г. деятельность рекрутеров на заграничных направлениях подлежит обязательному лицензированию и теперь выглядит гораздо приличнее, хотя и не полностью избавлена от криминального «душка», еще лет 8 назад напрочь отбивавшего охоту к трудоустройству за рубежом. Но иногда россияне по старинке предпочитают полный опасной романтики путь нелегала. Например, на стройках одного только Израиля сейчас трудятся не менее 30 тыс. российских строителей, и наверняка как минимум половина—нелегально. Хотя, памятуя об извечной иностранной манере звать русскими жителей всех земель от Польши до Японии и от Финляндии до Турции, следовало бы уточнить, какова истинная доля нашей «вины» в этом израильском безобразии. Наконец, в-четвертых. Малообразованные, неустроенные, просто невезучие соотечественники, вынужденные примерять на себя заграничные роли строительных разнорабочих, нянь, уборщиц и т. д.—все-таки далеко не исчерпывающий список. Студенты и IT-специалисты, педагоги и высококвалифицированные рабочие—все они в отношениях с трудовым зарубежьем вправе рассчитывать на «любовь с интересом», причем любовь долгую, иногда—на всю оставшуюся жизнь.

Расплачиваясь опытом Подавляющее большинство контактов российских студентов с заграницей лежит сугубо в образовательной сфере. Программы, связывающие институтские годы с работой, немногочисленны, и безоговорочным лидером тут считается американская Summer Work and Travel. В течение 4 месяцев (в России—с 1 мая по 1 сентября) молодые люди могут работать в США, одновременно путешествуя по стране, знакомясь с ее жизнью и улучшая свой английский. Принять участие в программе могут студенты дневных и вечерних отделений аккредитованных вузов, получающие как первое, так

www.homes-collection.com

Ольга Н., 21 год, студентка, будущий экономист Я прожила в небольшом городке Bar Harbor (штат Мэн, США) 3,5 месяца, попав в него по программе Summer Work and Travel. Работала в одном из местных отелей горничной по 6 часов в день 6 дней в неделю (платили 6,5 долларов в час). Поселили меня там же, но в подвале. Было весело, жили вместе со студентками с Ямайки и из Украины.

и второе высшее образование. (До недавних пор такого права были лишены студенты выпускных курсов, но теперь все ограничения отменены). Из обязательных требований—возраст от 18 до 27 лет, знание языка хотя бы на разговорном уровне и готовность работать в сфере обслуживания. Последнее—крайне важное обстоятельство: задача Work and Travel—не обеспечить студентов полноценной работой, а всего лишь дать им начальный рабочий опыт, поэтому среднестатистический заработок участника программы—всего $7,5 в час, а его рабочий статус—официант, уборщица, разнорабочий, оператор в парке аттракционов, сотрудник бассейна и т. д. Кстати, с прошлого года языковые требования к претендентам на роль «спасателей Малибу» стали выше: речь все-таки идет о безопасности и человеческих жизнях. Другое сущес-

На деле

твенное «но»: участие в программе не бесплатно—летом 2010 г. компании, работающие с посольством США в рамках Work and Travel, вели разговор о 18,9 тыс. руб. (это максимум; для тех, кто участвует в программе повторно—16,9 тыс. руб.), плюс регистрационный взнос, плюс консульский сбор… Но кто сказал, что опыт должен передаваться бесплатно? Куда меньшей известностью в России пользуются две другие американские программы— Career Training USA и Internship. Обе рассчитаны на выпускников вузов и техникумов или мо-

Участник программы AuPair становится для принимающей семьи кем-то вроде старшего ребенка лодых людей, имеющих пусть не образование, но серьезный опыт работы; обе предполагают максимум 18-месячную стажировку в американских компаниях в одной из утвержденных Госдепартаментом США сфер (государственная администрация и право, СМИ, бизнес и коммерция, туризм, естественные науки, архитектура, инженерия и ряд других). Некоторые расходы потребуются и здесь (оформление, консульский сбор, авиабилет, проживание в США и т. д.). Зато обе программы—реальный шанс получить международный

Кстати Бороться с любым явлением, и нелегальная иммиграция тут не исключение, можно несколькими путями. Одни страны, как США или ЮАР, пытаются справиться с потоком нелегалов заградительными мерами—усиливают охрану своих границ, проводят спецоперации и т. д. Другие считают, что подобные ужесточения, требующие денег, времени и сил, все-таки не приведут к желаемому результату, поэтому борются с нелегалами… путем их легализации. Классическим примером в данном случае можно считать Испанию, которая раз в 3–4 года принимает соответствующее постановление и легализует незаконно находящихся в стране иностранцев. Но только при соблюдении ряда условий: иностранец должен длительное время проживать в стране, не нарушать никаких других законов, кроме иммиграционного, и иметь работодателя, официально готового предоставить ему рабочее место. Ходатайство также должен подавать работодатель. И окончательно в новом статусе иммигрант утвердится тогда, когда встанет на учет в органах соцобеспечения. Для справки: только в 2005 г. благодаря подобным мерам около полумиллиона нелегалов получили документы, дающие право на трудоустройство в Испании.

опыт, а то и осесть в США, заключив с работодателем уже долгосрочный контракт. А вот программа AuPair, одно время пользовавшаяся бешеной популярностью (учеба + работа в семье), помимо США, действует в Канаде, Германии, Франции, Австрии, Дании, Норвегии, Ирландии. В рамках программы труд в принимающей семье (прежде всего, уход за детьми и помощь в домашнем хозяйстве) сочетается с изучением иностранного языка и перспективой поступления в зарубежный вуз. Конечно, наибольшим «спросом» тут пользуются девушки, у юношей перспективы поскромнее. В любом случае кандидат должен быть в возрасте до 30 лет, не состоять в браке, не иметь собственных детей (но при этом охотно возиться с чужими до 45 часов в неделю), уверенно объясняться по-английски или владеть языком принимающей страны хотя бы на начальном уровне. Начав с 12 месяцев, участник AuPair может задержаться за рубежом на срок до 2 лет, а там, глядишь, стать студентом, обладателем рабочего контракта или переквалифицироваться в замужние домохозяйки—тут уж, как говорится, кто на что учился. Нетрудно сделать общий для всего вышесказанного вывод: студенческие программы «работа плюс учеба» не ориентированы на повышение благосостояния. Финансовый результат от такой работы—не более чем приятное дополнение, и не случайно молодые люди все чаще отдают предпочтение международным волонтерским программам. Доходов у волонтеров никаких—расходы одни, зато себе в плюс они смогут записать опыт, приобретенные специальные навыки и полезные личные контакты, которые вполне могут стать важной ступенькой в карьерной лестнице.

Лично или официально? Большинство рабочих мест, которыми готова поделиться с нашими соотечественниками современная заграница, принято относить к сфере услуг, а претендентов на них называть неквалифицированной рабсилой, что особенно неприятно звучит по-русски, нарочито подчеркивая общность слов «работник» и «раб». На сайтах рекрутинговых агентств подобные вакансии предлагаются обезличенно и оптом, примерно так, как в южных странах—золотые цепочки, километрами намотанные на бобины. Местные жители на подобные варианты трудоустройства соглашаются крайне редко или не соглашаются вовсе—в отличие от тех иностранцев, которых не пугает ни позиция «людей второго сорта»,

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

На деле

ни более низкий, по сравнению с аборигенами, уровень оплаты, ни безъязыкое существование в чужой стране. Как правило, заработная плата гастарбайтеров договорная и зависит от множества обстоятельств—профессиональных навыков и предшествующего опыта, объема занятости и наличия водительских прав, знания языка (чем лучше язык, тем лучше платят) и т. д. Схема трудоустройства проста: рекрутинговое агентство переправляет документы кандидата принимающей стороне, дожидается ее одобрения и официального приглашения, подает в посольство бумаги, нужные для оформления рабочей визы,—и вперед, хоть туристов в Египте развлекать, хоть свиней на Кипре кормить, хоть кирпич в Варшаве класть. Естественно, альтруизмом агентства не страдают, и от своих клиентов требуют финансовой взаимности. Но ежемесячные польские $930 (даже за вычетом расходов на жилье и питание)—это деньги, которые в России получает не каждая швея, а в глазах заправщика АЗС обещание канадцев платить от $1500 до $3000 в месяц с лихвой оправдывает и 10-часовой рабочий день, и 6-дневную рабочую неделю, и любые предварительные траты. Впрочем, трат этих можно избежать, если пойти по другому, уже упоминавшемуся пути: приехать в страну по туристической визе, «по-английски» незаметно остаться, вступить в личные переговоры с «хозяином» и в итоге тоже стать участником программы «работа плюс учеба», где в учебном плане—мастер-класс на тему «Права и обязанности нелегала».

Владимир В., 62 года, пенсионер На лето уезжаю в Финляндию собирать ягоды и грибы. Сначала ездил через фирму, селили нас в пустующих летом сельских школах. Условия спартанские. Зарабатывал около 1000 евро в месяц. Но в последние годы езжу сам, арендуя дом в складчину с приятелями. Разведали точки приема лесных даров. Теперь удается заработать в 2–3 раза больше.

Штучный товар Конечно, российские профессора, приезжающие читать лекции в заграничные университеты, программисты, трудящиеся в зарубежных силиконовых долинах, химики-физики, формирующие иностранный научный потенциал, сотрудники международных компаний, делегированные в заграничные филиалы, и прочие высокооплачиваемые специалисты радостей нелегальной жизни не познают никогда. Да и их путь за границу начинается отнюдь не от порога рекрутинговой компании. Подобные предложения о работе—товар штучный, и прежде чем пригласить иностранца, компании-работодателю придется в официальном порядке разместить объявление об открывшейся вакансии, провести ряд собеседований с местными кандидатами и доказать, что никто из них не в состоянии справиться с пред-

www.homes-collection.com

ложенными обязанностями. Только после этого к рассмотрению могут приниматься зарубежные претенденты—с их образованием, научными степенями, опытом работы и персональными заслугами в профессии. Тем не менее, в каждой высокоразвитой стране, будь то США или Канада, Япония или Южная Корея, Великобритания или Германия, найдутся российские граждане, имеющие многостраничные контракты и зарплаты с приличным числом нулей. У приглашенных на работу специалистов есть возможность привезти с собой семью: безусловным правом в данном случае обладают мужья (жены) и несовершеннолетние дети, остальные родственники рассматриваются в индивидуальном порядке. Однако жене или мужу рабочую визу никто не гарантирует. Более того: в 9 случаях из 10 им будет запрещено работать—устроиться

На деле

они смогут разве что нелегально, а на такое «люди из общества» идут крайне редко.

Иммиграционная арифметика

Светлана П., 38 лет, врач-педиатр Год работала няней в Шотландии, присматривала за детьми в Глазго, в семье коренного англичанина и бывшей россиянки. Работу нашла самостоятельно, через интернет. Выбрали меня из-за базового образования, хотя вначале я не очень хорошо говорила по-английски (училась на месте вместе со своими подопечными). Жила в отдельной комнате, питалась вместе с хозяевами, платили 100 фунтов в неделю.

Кстати Почти ни в одной развитой стране сам факт владения недвижимостью не служит основанием для оформления рабочей визы, вида на жительство или гражданства (исключения, вроде Латвии или Кипра, крайне редки). Европейские и национальные законы стоят на страже рынка труда, стараясь ограничить доступ к нему соискателям-конкурентам из «остального мира». Поэтому российские хозяева зарубежных квартир и домов, решившие сменить статус, будут вынуждены идти теми же путями, что и их оставшиеся на родине соотечественники: получать разрешение на работу на основании контракта с местным работодателем, оформлять временный или постоянный вид на жительство по программам бизнес-иммиграции (вкладывая определенную сумму в экономику страны, открытия собственного бизнеса и создания рабочих мест для местного населения, инвестирования или соинвестирования в структурообразующие проекты регионального или государственного значения и т. д.) или отдавать предпочтение какому-то другому варианту. Хотя стоит признать: в глазах властей любого государства наличие у иностранца недвижимости—несомненный, а иногда и решающий аргумент в его пользу.

Страны, проводящие иммиграционную политику открытых дверей, нередко сами стремятся превратить временный визит высококлассного профессионала в постоянный. В США, к примеру, длительная работа по контракту дает право обратиться за получением green card (читай—вида на жительство). А в Канаде, Австралии, Новой Зеландии даже существуют программы независимой (профессиональной) иммиграции, в основе которых лежит сочетание 4 главных факторов— профессии, опыта работы по специальности, возраста и знания английского (или французского, если речь идет о Квебеке) языка. В общих чертах схема такова. Для одобрения иммиграционных намерений необходимо набрать нужное число баллов, которые приносит каждый пункт весьма объемной анкеты. Чем моложе кандидат, тем выше его оценка. Чем востребованнее его специальность в стране, тем больше баллов за нее можно получить. (К слову, профессиональная квалификация может быть признана и в том случае, если она—результат трудовой деятельности, а не образования). Если в иммиграционную заявку включен супруг (супруга) основного заявителя, то его (ее) квалификация может принести семье дополнительные баллы. Естественно, в каждой стране свои нюансы. К примеру, в 2008 г. в Канаде было решено принимать заявки по программе «Профессиональная иммиграция» только от трех категорий заявителей: лиц, имеющих официальное приглашение на работу от канадского работодателя; лиц, не менее года проживших в Канаде по студенческой или рабочей визе; лиц, имеющих опыт работы по специальности, входящей в список 38 приоритетных профессий. Но в целом, конечный успех зависит от удачности сочетаний: не самая нужная новой родине специальность, зато возраст до 29 лет и приличный профессиональный опыт—хорошо; солидный 35-летний жизненный путь и профессия, за представителями которой местные компании выстраиваются в очередь—еще лучше. Особенно если английский на высоте, да супруга с правильной профподготовкой, да за плечами местный университет или временная работа в стране. Счесть данный вариант простым сложно, и не всем он подходит в принципе, но ведь не дано предугадать, не станет ли теоретическое знание практической необходимостью.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

www.homes-collection.com

h o me s c o llec t i o n pr o m o

Helexpo ждет гостей из России  Греческая недвижимость пользуется популярностью у россиян. В тоже время девелоперские и риэлторские компании Греции крайне заинтересованы в клиентах из России, справедливо считая, что им есть что предложить. Поэтому специализированная выставка греческой недвижимости Helexpo-2011 делает ставку на посетителей из России. Организатор выставки греческой недвижимости Helexpo Димитрис Кефалопулос (Dimitris Kefalopoulos) дал интервью журналу Homes Collection

С чего начиналась выставка? Как она развивалась и менялась с течением времени? Helexpo впервые состоялась в 2007 г., а в марте 2011 г. пройдет уже в четвертый раз. Она начиналась как выставка недвижимости, рассчитанная в первую очередь на греческих покупателей. Затем, по мере развития мероприятия, к основной экспозиции добавилась конференция для профессионалов рынка. В прошлом году, проведя серию консультаций с ведущими участниками Helexpo, мы приняли решение выйти на российский рынок,

поскольку выяснилось, что они весьма заинтересованы в продвижении на рынке вашей страны. Кто участвует и кто посещает Helexpo? Какова ее целевая аудитория? В Helexpo принимают участие самые лучшие девелоперские, строительные и риэлторские компании, работающие на греческом рынке. Что касается посетителей, то это в первую очередь профессионалы рынка (брокеры, строители, девелоперы), архитекторы, адвокаты, сотрудники банков, журналисты… И, разумеется, множество обыкновенных людей, частных лиц, которые хотели бы вложить свои средства в недвижимость. В прошлом году Helexpo посетили более 8500 человек. Расскажите о деловой программе Helexpo-2011  и о программе Hosted Buyers. Подробнее с программой Hosted Buyers можно ознакомиться на сайте выставки, но в общем и целом система работает следующим образом. Мы покрываем транспортные расходы (авиаперелет Москва–Афины и обратно) и расходы на проживание (две ночи в гостинице) для представителей выбранных российских агентств недвижимости, намеренных продавать греческую недвижимость российским клиентам. Мы делаем это, потому что хотим познакомить наших участников с российским рынком. Впервые программа Hosted Buyers была запущена в прошлом году при поддержке греческого посольства в Москве. С ее помощью выставку посетили около 30 российских специалистов. В этом

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

www.helexpo.gr

Что представляет собой выставка Helexpo, в чем ее основная идея и преимущества? В первую очередь необходимо сказать, что цель выставки—свести греческих девелоперов, строительные компании и крупные риэлторские агентства и сети агентств с потенциальными греческими и иностранными покупателями. Тем, кто ищет дом для отдыха, особенно полезно побывать на выставке Helexpo, чтобы иметь возможность выбрать из лучших предложений, за которыми в противном случае пришлось бы ездить по всей Греции. Недвижимость Крита, Халкидики, греческих островов и Пелопоннеса будет собрана в одном месте, на единственной в Греции специализированной выставке недвижимости. Более того, в рамках выставки проходит конференция по недвижимости, славящаяся прекрасной организацией: в ней участвуют ведущие специалисты в области недвижимости, которые анализируют новейшие тенденции греческого рынка.

h o me s c o llec t i o n pr o m o

году мы выбираем участников программы особенно тщательно, чтобы пригласить лучшие российские агентства, имеющие опыт работы со средиземноморской недвижимостью. Весь процесс снова будет проходить при участии и поддержке посольства.

Программа Четвертой международной конференции «Куда движется рынок недвижимости?» 18 марта, пятница

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Что интересного приготовили организаторы для посетителей? Посетители выставки имеют свободный доступ как собственно к экспозиции, так и к мероприятиям деловой программы (по предварительной регистрации), за исключением ограниченного числа событий, представляющих интерес лишь для профессионалов. Многие участники специально для выставки готовят собственные программы, конкурсы и прочие акции, чтобы дополнительно заинтересовать и привлечь потенциальных покупателей. Чего вы, организаторы выставки, ждете от российского рынка—как от его профессиональных участников, так и от частных клиентов? Мы надеемся, что российские гости установят контакты с нашими экспонентами и откроют для себя все возможные варианты совместного бизнеса. Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы помочь нашим участникам в продвижении их объектов на рынке России, в поиске покупателей и инвесторов. И, разумеется, эта задача будет решаться не только на выставке, но и после нее, в том числе путем сотрудничества со специализированными российскими изданиями.

www.homes-collection.com

Регистрация участников Планы восстановления—Генеральный план, Афины—Обновление набережной—Общественная недвижимость: возможности—для кого они? Завтрашний день на рынке жилой недвижимости: как будет выглядеть рынок? Аттика: крупное поражение. Выводы—Формирование нового ландшафта. В чем причина коллапса новых рынков и стабильности традиционных? Преступность: новый показатель на рынке недвижимости.

19 марта, суббота Рынок жилой недвижимости Греции—индексы, качественные и количественные характеристики, ведущие регионы и перспективы развития в 2011 г. Презентация уникального исследования рынка, проведенного Департаментом статистики Афинского Университета экономики. Загородные дома: потеряли ли мы и эту возможность? Почему уходят иностранные покупатели? Политика развития рынка домов для отдыха, потребность в изменениях территориального планирования и градостроительства. Киклады: многоликий рынок для немногочисленных покупателей. Халкидики: ставка по-прежнему на Балканы. Крит: опыт-2010—сможет ли Крит снова привлечь европейцев? Ионические острова: От британцев к русским. Пелопоннес: большие инвестиции и малоизвестные возможности. Приносят ли до сих пор выгоду инвестиции в недвижимость?

20 марта, воскресенье «Зеленые» дома и энергосбережение—новые тренды в экологичном строительстве. Внедрение экологических принципов в градостроительство Афин. Налоговые и административные нововведения на рынке недвижимости Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости Как увеличить продажи во время кризиса

л и ч н ы й оп ы т

Легкие люди из Майами

Рассказывает Юлия Беляева, владелец риэлторского агентства

Я всегда хотела жить в США. Гораздо сложнее было определиться со штатом. Выбирала я пять лет, хотя мечта о Майами возникла еще в детстве: у нас на Дальнем Востоке очень холодно зимой и пасмурно летом, а в Майами—круглый год лето, яхты, пальмы. Материал подготовил Виктор Михайлов

менно поэтому я решила не ждать у моря погоды и старательно налегала на английский язык. Заканчивая юридический факультет Дальневосточного Государственного Университета, я уже знала, что дома не останусь. Здесь, в Майами, у людей совсем другое настроение, нежели в каком-либо другом мегаполисе. Я думаю, это происходит из-за влияния испанской культуры. Легкие они люди. Танцуют все время, улыбаются. Все дружелюбные такие,

первое время даже непривычно. Зато потом, когда выезжаешь из штата, сразу домой хочется. Одно время я жила в Швейцарии, в Цюрихе. Ой, ну и скучно же там! Все одинаковые какие-то. За все штрафы: мусор в мешке не того цвета вынес—штраф, постирал не в свое время—штраф, даже если дверью хлопнул сильно—штраф, а после 11 часов вечера—двойной штраф. Потом вернулась обратно в Москву: в пробки, духоту и толкучки в метро. Так рада была из этой пресной «благополучки» вырваться, что после Цюриха даже и не замечала этого. А в Майами все

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

л и ч н ы й оп ы т

совсем по-другому. В этот город все сразу влюбляются и потом не могут забыть, что такой рай на Земле существует. Многие переезжают сюда из-за детей, ведь чем раньше ребенок начнет говорить по-английски, тем меньше у него будет акцент. У всех свои ситуации, бюджеты разные. В Майами осели многие знаменитости. Например, Павел Буре и Анна Курникова живут на частном острове Fisher Island, а вот Александр Розенбаум, Леонид Агутин с Анжеликой Варум и Игорь Николаев— в кондоминиумах на пляже. Но у российских покупателей есть одна особенность: обычно они тратят больше, чем первоначально рассчитывают. Душа раскрывается, хочется пожить всласть, наверное.

Москвичи из Канады Вот в 2009 году были у меня клиенты: Аня и Саша, бывшие москвичи, постоянно живущие в Канаде. Влюбились в Майами, решили купить свое жилье, хотя могли позволить себе останавливаться в лучших отелях. Видимо, не захотели жить как гости, хотя и бывают во Флориде не больше недели-двух раз в полгода. У Ани есть важное качество—она всегда подходит ко всему основательно, и еще до их прилета мы очень долго примерялись к разным вариантам. Поэтому, когда они прилетели в Майами, то уже знали все районы, все здания и цены. Знали, что им нравится, а что нет. Начали мы с «односпальной» квартиры на пляже (по российским стандартам это двухкомнатная квартира). Казалось, именно этот вариант идеально подойдет для Саши и Ани, тем более что по фотографиям она им понравилась.

www.homes-collection.com

Все устраивало: местонахождение, здание, затраты по содержанию, современная кухня, отделка квартиры. Но… Мы едва вошли в квартиру—и я вижу, как у Ани меняется лицо. Сразу стало понятно—вариант отпадает: Аня говорит, что чувствует себя «не дома». Поехали дальше, в один из самых престижных городков на пляже—Bal Harbor. А надо сказать, что в день, когда они прилетели, в Майами случился один из самых сильных тропических ливней. Тепло, приятно, но просто много воды везде. Так вот, «приплываем» мы в кондоминиум, поднимаемся на этаж, а там уже тазики подставили. Аня так на меня посмотрела—у меня мурашки побежали. Вроде: «Юля, что вы нам показываете, в самом деле?» Делать нечего, поехали дальше. Дальше у нас квартира-студио на заливе, через дорогу от пляжа, с причалами для парусных и моторных лодок. Здание новое, построено в 2008 году, только сдано. Высокие потолки, красивый вид с террасы на залив и на тропичес-

США

Майами англ. Miami Страна США Штат Флорида Округ Майами-Дейд Площадь 92,42 км2 Население 409 719 человек (2007) Часовой пояс UTC-5, летом UTC-4 Телефонный код +1 305 +1 768

л и ч н ы й оп ы т

Выбирая квартиру, важно соблюсти интересы каждого: маме—гардеробная, папе—кабинет, детям—спортзал кий парк напротив. И хотя потолки высокие, квартира выглядит маленькой, плюс недоделано все: нужно красить, полы класть. В общем, мы были уже готовы дальше ехать, как тут риэлтор, которая специализируется на этом здании, говорит, что у нее есть еще одна квартира, двухкомнатная, с таким же видом, но на $50 тыс. дороже. Решили взглянуть.

«Идеально»! Квартира приглянулась Ане и Саше сразу, особенно понравилась удобная и даже в своем роде уникальная планировка. Из гостиной, которая соединена с кухней, открывается вид на залив. Прямо напротив гостиной располагаются хозяйская спальня и гостевая спальня, окна кото-

рых выходят на другую сторону. Гостевая спальня при желании может быть превращена в офис. В квартире две ванные комнаты, в одну из которых, просторную, отделанную мрамором, можно попасть из главной спальни, а в другую—из гостиной. Аню порадовали и два вместительных шкафа, поскольку гардеробная для нее, как и для любой российской женщины,—самое важное место в квартире, а с любовью созданная коллекция одежды и обуви могла бы поспорить с ассортиментом многих бутиков. Были там и огромные шкафы в прихожей, где могут разместиться доски для серфинга и даже велосипед: у Саши с Аней двое спортивных, активных сыновей, поэтому мы должны были и их интересы учитывать. Что еще было важно для покупателей—тренажерный зал. Старший сын, Илья, просто бы не понял, если бы в здании не было достойного тренажерного зала. Я на Аню с Сашей смотрю, они переглядываются и говорят мне по-русски: «идеально». А ведь это слово звучит примерно одинаково на всех языках, то есть продавец сразу смекнул, что эта квартира нам подходит. Когда мы спусти-

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

л и ч н ы й оп ы т

www.homes-collection.com

л и ч н ы й оп ы т

лись вниз, где находились полностью оснащенный зал для конференций и банкетов, офис со всем необходимым оборудованием и тренажерный зал, Саша с Аней уже знали, что это именно то, что мы искали. Но, как сказала мне позже Аня, она приняла решение, когда увидела, что ручки от кухонных шкафов такие же точно, как и в ее доме в Канаде. Ну можно ли такой «знак» пропустить? Но у меня все это время в голове крутилась мысль, что предстоят переговоры о цене: дополнительные 50 тысяч долларов—не шутки при общем бюджете покупки 350–400 тысяч.

Переговоры! Мне пришлось проделать очень серьезную работу, чтобы продавцы согласились на нашу цену. Это всегда непросто, и особенно во Флориде, где брокерские комиссионные платит именно продавец. Поэтому, когда объект выставляют на продажу, его цена определяется методом сравнения с тем, что продается в ближнем радиусе и имеет примерно те же характеристики. К базовой стоимости добавляются брокерские комис-

Когда начнутся переговоры о цене, решающим аргументом может стать самая незначительная деталь сионные и затраты на продажу—получается цена объекта. В нашем случае торг осложнялся качеством «начинки» квартиры: там были мраморные полы, мраморная отделка в ванных комнатах, удобные шкафы, абсолютно новая бытовая техника. В таких ситуациях очень трудно убедить продавцов снизить цену, и, как я и предполагала, уступать они никак не хотели. Я всегда стараюсь задавать много вопросов при первом осмотре, так как это помогает потом выработать стратегию переговоров. И пока мы общались, я узнала, что прежние владельцы собираются переехать обратно в Нью-Йорк, так как жена (она директор по маркетингу) только что получила огромный контракт в одном из больших агентств и все время должна будет посвятить проекту. Поэтому, когда мы делали предложение, мы упирали на то, что платим наличными и не берем заем. Это значило, что мы сможем «закрыться» через две недели (мини-

мальный срок для оформления сделки во Флориде), и продавцы смогут спокойно переехать. В нашем случае именно фактор времени стал решающим. Вот таким образом мы и договорились, и продавцы немного уступили в цене.

Юрист вам в помощь Через две недели Аня с сыном Ильей прилетели в Майами оформлять сделку. Чтобы не было сюрпризов, мы воспользовались услугами юриста, с которым я работаю уже давно. Во Флориде вы можете обратиться к юристу, а можете использовать «титульную» компанию— это компания, которая не имеет юридической лицензии на практику, а создается исключительно для закрытия сделок по купле-продаже объектов недвижимости. Юрист немного дороже, но стоит того, так как всегда отвечает своей лицензией на практику, если что-то пойдет не так. Поэтому он сто раз все проверит, перепроверит, согласует с вами и проверит еще раз. Кроме того, юрист всегда подскажет вам, если в вашем контракте купли-продажи что-то упущено (это входит в общую стоимость услуг)—особенно это важно при покупке «с чертежной доски» (off-plan) или при работе с недостроенными объектами. Я всегда рекомендую своим клиентам оформлять сделки через юристов, таким образом сокращая и разделяя риски. Проще всего, конечно, если клиент покупает недвижимость за счет собственных средств. Если на покупку берется банковский кредит, процедура немного усложняется, так как банк должен все утвердить со своей стороны. Но сейчас банки охотно идут навстречу платежеспособным иностранным клиентам. Кроме того, кризис создал возможности, которых в Майами уже несколько лет не было—цены рекордно упали, и можно выбрать очень выгодные и достойные варианты из уже готовых проектов. А вот недостроенные объекты в настоящее время я бы не советовала покупать—многие «зависли» из-за кризиса.

Но вернемся к Ане и Саше. Подписав несколько бумаг и дружески поболтав с юристом, мы поехали отмечать наш успех торжественным обедом, тем более в тот же день Илья праздновал день рождения. В эти моменты я особенно люблю свою профессию: новый дом—это всегда начало новой жизни для людей, их новые надежды и мечты. И я, таким образом, оказываюсь к этому причастной, и от моего профессионализма зависит очень многое.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

р у брика

КАТАЛОГ

недвижимости

www.homes-collection.com

70 72 77 78 79 81 84 92 94 95 96 97 98 102 104 105

Австрия Болгария Германия Греция Египет Испания Италия Кипр Латвия США Украина Финляндия Франция Черногория Швейцария International

австрия

+7 926 209 2705 +7 495 518 5502 moscow@viaservis.com www.viaservis.ru

О компании

Услуги

VIA Servis—одно из немногих лицензированных авст рийских агентств недвижимости, предлагающее так же профессиональные бизнес-консультации. Ком пания имеет многолетний опыт работы в сфере жи лой и коммерческой недвижимости всех регионов Австрии.

€2 850 000

€382 000

Bad Hofgastein

Vienna

Вилла 850 кв. м участок 25 соток 11 спален 11 ванных

Апартаменты 91 кв. м терраса 55 кв. м 2 спальни

Эксклюзивная вилла в центре известного курорта. Аристократическая усадьба мо жет быть использована как отель катего рии 4 звезды и/или как частная резиден ция. Рядом горнолыжные подъемники.

Современные апартаменты в новом жи лом комплексе (2010 г. постройки) рядом с Венским лесом, в 10 мин. от центра го рода. Дополнительно—место в гараже (€20 тыс.). Осталось 5 квартир.

€8 500 000

Baden Замок 3500 кв. м

участок 88 соток

Окруженный красивым парком 5-этаж ный замок с выделенной офисной частью и большим подвалом с винными погреба ми. Находится в тихом зеленом квартале недалеко от исторической части города.

Операции с жилой и коммерческой недвижимостью Услуги продавцам и покупателям недвижимости Полное юридическое сопровождение сделки Услуги по оформлению вида на жительство Помощь русскоговорящих сотрудников

€5 000 000

Vienna 1 ванная

Вилла 498 кв. м участок 8,3 сотки 7 спален 3 ванные Белоснежная величественная вилла с про сторными террасами и красивым садом на тихой зеленой улице престижного райо на Вены. В доме—сауна, камин, кондицио нер. Есть гараж на 3–4 автомобиля.

€3 200 000

€998 000

Vienna

Zell am See

Вилла 470 кв. м участок 5,5 соток 7 спален 3 ванные

Вилла 295 кв. м участок 12,6 соток 7 спален 5 ванных

Уютная вилла, построенная в современ ном архитектурном стиле, находится в зе леной зоне престижного района Вены. Здание оборудовано лифтом и системой «теплый пол», есть камин; в саду бассейн.

Полностью меблированная и оборудо ванная вилла у озера, в известном горно лыжном регионе Австрии—Zell am See. Вилла в отличном состоянии, ремонт не требуется. Есть гараж.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

австрия

+7 495 211 0996 +7 906 096 5823 info@tirolexperts.ru www.tirolexperts.ru

О компании

О Тироле

Агентство недвижимости Tirolexperts—профессио нальная команда русскоговорящих тирольцев, спе циализирующаяся на элитной недвижимости тироль ских Альп. Компания предлагает разнообразные объекты недвижимости в самых известных горно лыжных курортах: Kitzbuehel, St. Anton, Seefeld. Мы подберем лучшие варианты и всегда поможем бесплатным советом в вопросе покупки недвижимос ти в Австрии. Встретиться с нами можно в Москве в любое удобное для вас время.

Тироль—идеальное место в центре Европы, где со зданы все условия для комфортной жизни. Его назы вают «сердцем Альп» и «страной в горах». Очарова ние Тироля—в захватывающем дух ландшафте и осо бой красоте местной природы. Неудивительно, что жители Тироля очень бережно к ней относятся и со храняют в первозданном виде. Тироль высоко це нят альпинисты и любители зимнего отдыха, лыжники и сноубордисты. Однако здесь можно не только по корять горы, но и просто гулять, кататься на велоси педах по великолепным тирольским долинам или от дыхать, наслаждаясь умиротворяющей тишиной.

€1 465 000

Kirchberg Квартира

€3 500 000

Jochberg

184 кв. м

3 спальни

3 ванные

Дом

510 кв. м

участок 11 соток

3 спальни

3 ванные

Отделанная деревом и камнем квартира с большой террасой. На ходится в доме класса «люкс», спроектированном в традицион ном стиле. Есть камин и SPA-зона с бассейном, сауной и парной.

Уютный дом в тихом солнечном месте. Интерьер отличается классическим дизайном. Гостиная и зимний сад с камином, бас сейн. На нижнем уровне—гостевая квартира (131 кв. м).

Kitzbuehel

Kirchberg

Вилла

350 кв. м

участок 13 соток

3 спальни

3 ванные

Шикарная вилла в двух шагах от гольф-полей Schwarzsee. Часть пространства можно отвести под домашний офис и апартамен ты для гостей. При вилле—ухоженный сад, пруд и бассейн.

www.homes-collection.com

Таунхаус

420 кв. м

4 спальни

6 ванных

Красивый трехэтажный таунхаус с просторным залом на первом этаже, где можно устраивать приемы и частные вечеринки. В до ме есть уютная гостиная, кухня, винные шкафы, камин, SPA-зона.

б о л га р и я

+359 88 611 1122 +7 495 729 2225 moscow.homeforyou@gmail.com office@homeforyou.bg www.homeforyou.bg www.oasis-bg.com

О компании

Объекты

Услуги

Home For You—болгарская ин вестиционо-строительная компа ния, динамично развивающаяся на рынке недвижимости с 2005 г. Home For You зарегистрирова на в Болгарской торгово-промыш ленной палате. Российский офис компании расположен в Торго вом Представительстве Болгарии в Москве.

Общая площадь объектов, возве дением которых занимается ком пания Home For You в настоящее время, составляет 650 тыс. кв. м. Помимо строительства, компания также занимается продажей и уп равлением недвижимостью. Один из крупнейших проектов компа нии—Oasis Resort & SPA (г. Ло зенец), который получил награ ду как «Лучший комплекс Болга рии-2009».

Бесплатная ознакомительная

поездка Полное сопровождение сделки

купли-продажи Юридические и финансовые

консультации, дизайнерские услуги Управление недвижимостью и сдача в аренду Консультации и помощь в от крытии бизнеса Помощь в получении ВНЖ

Bansko Студио, апартаменты и коттеджи 40–186 кв. м 1–3 спальни

от €1200 м2

Разнообразные объекты недвижимости в комплексе The Pirin Golf & Country Club— одном из самых роскошных проектов на горнолыжном курорте Банско. Летом он привлекателен для любителей гольфа, зи мой—для горнолыжников, а в межсезонье подходит и тем, и другим. На территории курорта располагаются два гольф-поля по 18 лунок и гольф-академия. Все покупатели недвижимости получают членские карты гольф-клуба. В комплексе предусмотрены помещения для хранения и обслуживания лыжного оборудования, в сезон ходит ав тобус до горнолыжного подъемника. Есть своя конная база, теннисные корты и зоны барбекю. Возможна круглогодичная сдача недвижимости в аренду.

Lozenets Студио и апартаменты 48–256 кв. м 1–3 спальни

от €2000 м2

Красивые апартаменты в комплексe Oasis Resort & SPA, расположенном на первой линии моря. Комплекс построен в среди земноморском стиле и состоит из домов в 3–4 этажа. Апартаменты продаются в со стоянии «под чистовую отделку», по же ланию покупателей возможен и вариант «под ключ». Комплекс располагает обшир ной озелененной территорией, а также собственным пляжем длиной 500 м и ши риной 40 м. На территории Oasis Resort & SPA имеются рестораны, суши-бар, ка фе, SPA-центр, фитнес-клуб, медицинский центр, магазины и детский сад. К услугам проживающих серфинг, курсы дайвин га, верховая езда, прогулки на яхте, рыбо ловные круизы и многое другое.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

б о л га р и я

+7 495 767 0765 +7 812 921 9200 +7 343 222 0708 info@eurobereg.ru www.eurobereg.ru

О компании

Услуги

Наши приоритеты

Компания Eurobereg специализи руется исключительно на недвижи мости Болгарии. С 2003 года мы по могаем реализовать мечту о собст венном доме в этой приветливой и солнечной стране. Сотрудники компании отличаются высокой компетентностью, отлич ным знанием объектов и их мес тоположения.

Апартаменты на побережье

Честно и оперативно отвечать

€99 500

и в горах

на вопросы

Городские квартиры Индивидуальный подбор домов

Помогать во всех нюансах

и коммерческой недвижимости Анализ документов собствен ников Сопровождение вступления в права

Сопровождать клиента от выбо

сделки ра до послепродажного обслу живания Компетентность во всех деталях Конфиденциальность

от €90 000

от €79 000

Kamchiya

Sveti Vlas

Chernomorec

Таунхаус 166 кв. м 3 спальни

Студио, апартаменты, пентхаусы 60–220 кв. м 1–3 спальни

Студио, апартаменты, пентхаусы 70–186 кв. м 1–2 спальни

Расположенный в красивейшем месте, на южном горном склоне в 60 м от берега реки Камчия, этот таунхаус привлечет це нителей спокойного отдыха в окружении болгарской природы.

«Арена»—уникальный по своему располо жению комплекс: с одной стороны—море, с другой—Балканские горы. Изумительно красивая архитектура комплекса гармонич но вписывается в окружающую природу.

Уютный комплекс «Святой Никола», имею щий прекрасное расположение, представ ляет собой 10 элитных домов. Инфраструк тура: бассейны, SPA-центр, фитнес-центр, детские площадки, рестораны, магазины.

от €83 000

от €36 700

от €64 900

Lozenec

Tsarevo

Sozopol

Студио, апартаменты, пентхаусы 47–220 кв. м 1–2 спальни

Студио, апартаменты, пентхаусы 36–220 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты и виллы 44–156 кв. м 1–2 спальни

Oasis Resort & SPA—фешенебельный комп лекс на первой линии курорта Лозенец. Он отвечает высочайшим стандартам, соот ветствующим уровню 5-звездного отеля. В комплексе есть фитнес-, SPA-центр.

Regina Mare—комфортабельный комплекс, расположенный в удобном месте, у самой пляжной полосы солнечного города Царе во. Он спроектирован и построен для мак симального комфорта.

Santa-Marina—это красивейший курортный поселок на берегу Бургасского залива. Бо гатая инфраструктура: бассейны, рестора ны, ночной клуб, супермаркеты, детский центр, салон красоты, фитнес-центр.

www.homes-collection.com

б о л га р и я

+7 495 973 0307 +7 495 973 0308 +7 495 973 0309 russia@bgestates.com www.bgestates.com www.bgestates.ru

О компании

Почему Болгария?

BG Estates Worldwide—болгарская консалтинговая компания, основанная в 1998 г. и в 2007 г. открывшая официальное представительство в России. Компания специализируется на продаже и управлении недви жимостью, проводит консультации по вопросам при обретения и инвестирования, занимается юридичес ким сопровождением сделок, а также осуществляет управление инвестиционными проектами. Регистрация в Московской ТПП. Международ ный сертификат EN ISO 9001 2008, Certificate Reg. №Q 091013.

В 2007 г. Болгария вступила в ЕС Рынок болгарской недвижимости устойчиво разви

от €63 000

вается, а цены на недвижимость динамично растут Отсутствие языкового барьера Стоимость проживания в Болгарии невысокая Болгария—уникальная страна с красивой и разно

образной природой, где на небольшой террито рии наряду с широко известными черноморскими курортами развиваются курорты горнолыжные Налоги на недвижимость Болгарии и расходы на ее обслуживание незначительны

от €70 000

от €92 400

Pomorie

Pravets

Sunny Beach

Апартаменты 50–87 кв. м 1–2 спальни

Виллы, коттеджи и апартаменты 50–318 кв. м 1–3 спальни

Апартаменты 67–164 кв. м 1–2 спальни

Комплекс апартаментов клубного типа, расположенный в 200 м от моря. На тер ритории комплекса разбит парк. Апарта менты продаются с внутренней отделкой и установленными кондиционерами.

Уютные жилые объекты в закрытом по селке, построенном по соседству с не большим городком Правец в 35 мин. езды от центра Софии и 25 мин. от аэропорта. В поселке развитая инфраструктура.

Состоящий из двух отдельных задний ком плекс апартаментов, построенный на са мом известном болгарском курорте. На ходится рядом с ведущей к пляжу аллеей. В комплексе 11 магазинов и зона отдыха.

от €45 000

от €38 000

от €42 000

Sunny Beach

Bansko

Сhernomorets

Апартаменты 51–120 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 42–215 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты и таунхаусы 38–189 кв. м 1–3 спальни

Полностью оборудованные апартамен ты в комплексе закрытого типа, в кото рый входят 5 красивых зданий. Находится в самом центре курорта Солнечный бе рег к северу от Бургаса.

Красивые апартаменты на горнолыжном курорте Болгарии. Это первый современ ный апарт-отель класса люкс, возведенный в Банско в соответствии с высокими стан дартами гостиничного строительства.

Роскошный комплекс апартаментов в сре диземноморском стиле, рядом с кото рым построены 8 современных таунхауса. У комплекса есть собственный эксклюзив ный пляж и бар для жителей и их гостей.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

б о л га р и я

+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su

Услуги

О Поморие

Компания «Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предоставляет услуги: офиса, арен ды машин, заказ мест в отелях и ресторанах, экскур сии по Болгарии и Турции, продажа авиабилетов, ус луги адвокатов, счетоводов (бухгалтера), информа ционные, переводчиков, нотариусов, страхование имущества и автомобилей, риэлторские услуги, пос лепродажное сопровождение недвижимости в г. По морие.

Поморие—это сочетание семейного отдыха на удиви тельно живописном и уютном полуострове с лечеб но-оздоровительными SPA-процедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Помо рие—это древний город с современной инфраструк турой и уникальным микроклиматом, который «жи вет» круглогодично, и это выгодно отличает его от «сезонных» курортов.

Pomorie Апартаменты, мезонеты 59,4–210 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные

от €1200 м2

Chocolate—это комплекс из двух зданий на общем благоустроенном огорожен ном участке, в 20 м от оборудованно го песчаного пляжа. В комплексе всего 12 квартир и двухуровневых мезоне тов, в планировку которых можно вне сти изменения на стадии строительства. Три варианта отделки «под ключ» без до полнительных расходов. Сплит-системы в каждой жилой комнате. Все квартиры с видом на море, в трех из них есть дымоход, что позволяет обуст роить камин. Объект будет сдан в мае 2012 г. Воспользуйтесь смотровым туром—дис конт €500 при покупке. Гибкая система скидок от 3% до 10%.

Pomorie Студио, апартаменты 1 спальня 1 ванная

от €900 м2

www.homes-collection.com

42,6–87,2 кв. м

Arizona Dream—это сданный в эксплуа тацию (Акт 16) дом с лифтом в 150 м от оборудованного песчаного пля жа и в 250 м от центра города Помо рие. В комплексе 38 апартаментов с од ной спальней и 4 студио. Большая часть квартир имеет вид на море. На выбор предлагаются 3 варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Предусмотрены: кондиционер, систе ма видеонаблюдения, интернет, спутни ковое телевидение с российскими ка налами. Воспользуйтесь смотровым туром—дис конт €500 при покупке До 1 января 2011 г. действует гибкая сис тема скидок—до 10%.

б о л га р и я

+359 888 67 6770 +359 885 65 61 61 info@galeria-homes.ru www.galeria-homes.ru

О компании

Услуги

Преимущества

Компания Галерия Хоумс—ак тивно развивающаяся болгарс кая компания по продаже недви жимости в Болгарии, оказываю щая полный спектр риэлторских услуг. Основу нашего коллекти ва составляют профессионалы, имеющие опыт успешной работы на рынке недвижимости, в сфере юридических и банковских услуг, в крупных предприятиях и строи тельных компаниях.

Помощь в выборе недвижи

Предоставление достоверной

мости Апартаменты и дома на море, в горах и в городе Ознакомительный тур по объ ектам Консультации по всем вопро сам, связанным с приобретени ем недвижимости и оформле нием ее в собственность

информации по объектам не движимости Экспертиза компании застрой щика Профессионализм сотрудников Надежность

от €291 216

от €46 899

от €49 400

Sarafovo

Sozopol

Sv. Vlas

Таунхаус 121–190 кв. м 3 спальни 3 ванные

Апартаменты 36–245 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Студио и апартаменты 44–146 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Современный комплекс таунхаусов Atlantis Homes расположен в 200 м от пляжа.Пре дусмотрены взрослый и детский бассей ны, SPA, боулинг, рестораны, магазины. Строительство закончится в мае 2011 г.

Apolonia Resort—это VIP-комплекс закры того типа на первой линии моря, с обособ ленным пляжем. Расположен в нетронутом уголке рядом с яхтенной пристанью Созо поля. Обладает богатой инфраструктурой.

Комплекс находится в 10 мин. от центра Солнечного Берега. Из всех апартамен тов открывается вид на море. В комплек се есть также несколько VIP-апартамен тов. Все квартиры меблированы.

€39 130

от €76 000

от €46 500

Sunny Beach

Pomorie

Bansko

Апартаменты 56–109 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты 55–271 кв. м 1–3 спальни

Апартаменты 54–116 кв. м 1–2 спальни

Esperanto Holiday Club представляет собой 6-этажный комплекс с гостиничной частью в юго-восточной части курорта Солнечный Берег, всего в 50 м от морского берега. Есть бассейн, 2 ресторана, 2 бара, охрана.

Helios Apartments—комплекс класса «люкс» из 12 жилых блоков, расположенный не посредственно на берегу моря. Эта мест ность известна своими лечебными грязями. Все апартаменты имеют вид на море.

St. Ivan Rilski—это круглогодичный курор тный комплекс уровня 4*, предлагающий в первую очередь качество и разнооб разие услуг, комфорт и индивидуальный подход. SPA-центр, бассейн.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Г Е Р М А Н ИЯ

+49 7263 605 709 +49 1515 073 5771 immobilien@nedvishimost.de www.nedvishimost.de

О компании

Услуги

О Германии

Компания Nedvishimost.de заре гистрирована в Германии и спе циализируется на купле-продаже исключительно немецкой недви жимости. В обширной базе дан ных компании—недвижимость во всех регионах страны по цене от €5000 за объект.

Главным направлением деятель ности компании Nedvishimost.de является консультирование рус скоязычных покупателей недви жимости, помощь в приобрете нии, юридическом оформлении и дальнейшей эксплуатации не движимости в Германии.

Германия—одна из самых эконо мически развитых стран Европы, что обеспечивает стабильность рынка недвижимости. Страна из вестна своим порядком и в бы ту, и деловой жизни. Цены на не движимость здесь самые низ кие в Европе при высоких аренд ных ставках—это делает покупку объектов в Германии инвестици онно-привлекательной.

€25 000

€29 000

€6 500

Berlin

Plauen

Квартира 35 кв. м 1 комната

Квартира 2 комнаты

Отремонтированная квартира с оборудо ванной кухней, кладовой комнатой в под вале и местом для автомобиля на откры той парковке. Дом расположен в районе Spandau рядом с зоной отдыха.

Светлая квартира на высоком первом этаже. Большая кухня, кладовая секция в подвале. Дом стоит в тихом переулке Staakener Strasse в районе Spandau, неда леко от станции метро.

Квартира в хорошем состоянии на треть ем этаже 5-этажного дома. Дом располо жен в престижном районе небольшого (70 тыс. человек) города Plauen, славяще гося своей историей и архитектурой.

€15 000

€299 000

€13 000

Bavaria

Квартира 1 комната

Комплекс 4 здания площадь 2800 кв. м участок 53 сотки

Квартира 1 комната

Уютная отремонтированная квартира с большим балконом и встроенной кухней. Находится на втором этаже дома с лифтом в курортном городе Eislingen. Рядом—вся инфраструктура для отдыха.

Комплекс из 4 зданий, расположенный в г. Arzberg. В составе комплекса—гаст роном, отель, конференц-зал и кварти ры, предназначенные для сдачи в аренду. Все помещения меблированы.

Меблированная квартира на мансард ном этаже многоквартирного дома. Есть встроенная кухня и парковочное место на открытой площадке. Дом стоит в ти хом районе рядом с зоной отдыха.

www.homes-collection.com

Греция

+ 30 69 708 87413 + 30 210 867 9490 info@albatros-property.com www.albatros-property.com www.grecorent.com

О компании

Услуги

Дополнительно

Albatros, лицензированное агент ство недвижимости, предлага ет большой выбор строящейся, новой и вторичной недвижимос ти, а также земельных участков в Греции и на прекрасном остро ве Крит. Обладая уникальными знаниями и большим опытом, на ша компания приглашает ознако миться с каталогом предложений на любой вкус и бюджет.

Подбор недвижимости Юридическое сопровождение

Albatros Property специализиру ется на продаже объектов ост рова Крит, Кикладских островов и материковой части Греции— Фессалии. По запросу клиентов компа ния организует смотровые туры. В индивидуальном порядке ого вариваются скидки и бонусы от продавцов.

от €380 000

сделки Консультации по банковским

операциям и налогам Помощь в получении греческо

го налогового номера Поиск покупателей и аренда

торов Информационно-консалтинго

вые услуги

€284 000

€3 000 000

Crete

Виллы от 136 кв. м участки от 4,5 соток от 3 спален от 3 ванных

Коттедж 111 кв. м участок 5 соток 3 спальни 2 ванные

Вилла 450 кв. м участок 20 соток 4 спальни 7 ванных

Комплекс вилл от 136 кв. м, участки от 450 кв. м; 3 спальни, 3 ванные, гостиная и кухня, камин, паркинг, сад. Удивительно красивые виды моря, гор. Удобное рас положение рядом с Ираклионом.

Отдельный дом, современная планиров ка, панорамные виды. Камин, террасы, отопление, панорамные окна, паркинг. В комплексе: сад, огромный общий бас сейн. 300 м—море, 600 м—деревня.

Вилла мечты: свой пляж, полная люксмеблировка и декор, открыточные пано рамные виды, самое престижное место Крита. Здесь есть все, что должно быть на вилле самого высокого класса.

€500 000

от €100 000

€1 200 000

Crete

Iraklion

Земельный участок 50 соток

Апартаменты 65–78 кв. м 1–2 спальни 2 ванные

Вилла 346 кв. м

Участок с панорамными видами на залив Мирабелло и закат. Естественная бухта, имеется пляж с хорошим входом в море. Под виллу(ы) площадью до 400 кв. м, ти хое место.

2 апартамента из тесаного камня: пано рамные виды моря и долины, бассейн, солярий, цветник, паркинг, подсветка. Ти хое место, рядом с озером Курнас. Пляж, кафе, таверны—в 250 м.

Современная вилла 346 кв. м: 5 спален, 2 гостиные, 2 кухни, хаммам, множество террас и веранд, красивейшие виды мо ря. Бассейн с переливом, сад, паркинг, дека—ироко, отличная отделка.

5 спален

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Египет

+20 10 582 33 59 info@irisegypt.com iris.redsea@gmail.com www.irisegypt.com

О компании

Услуги

Компания IRIS действует на рынке недвижимости с 2004 года. В ее базе данных—эксклюзивные пред ложения в сегменте элитной недвижимости в Хурга де, Эль Гуне, Сахл Хашише, Шарм-эль-Шейхе. Ком пания также предлагает много вариантов приобре тения недвижимости как в среднем ценовом диапа зоне, так и эконом-класса. IRIS гарантирует юридическую чистоту сделки, обес печивает оперативный поиск нужного объекта не движимости, комфортные условия проведения опе раций с недвижимостью.

от $59 096

Продажа жилой недвижимости в Египте Аренда квартир и вилл Продажа и аренда коммерческой недвижимости Юридические консультации в сфере недвижимости Юридическое оформление документов на недви жимость Дизайн квартир, студио и вилл Обустройство недвижимости «под ключ» Подбор мебели, домашней техники и аксессуаров Организация ознакомительных туров в Египет

от $25 752

от €65 000

Makadi Bay

Hurghada

Sahl Hasheesh

Отельный комплекс

Красивые апартаменты в новом отель ном комплексе, расположенном у само го моря. Жители могут пользоваться инф раструктурой соседних отелей Royal Azur и Club Azur. Рассрочка платежа на 3 года. Гарантированная аренда 6%.

Комплекс на территории отеля вблизи жи вописного кораллового рифа. Все вла дельцы получат голд-карты с 50% скидкой в ресторанах отеля. Гарантированная арен да 6%. Срок сдачи—май 2011 г. Рассрочка на 1 год или кредит до 5 лет.

Виллы и апартаменты в комплексе, кото рый имеет закрытую охраняемую терри торию, собственный пляж, 3 бассейна, сад с тропической зеленью, рестора ны, бары, спортклуб, салон красоты. Рас срочка платежа до 1 года.

от €60 000

от $18 053

70–271 кв. м

$690 000

Hurghada

El Gouna

Апартаменты на территории отеля

Жилой комплекс

Виллы

Единственный проект на первой линии, имеющий собственный пляж и гавань. На территории—SPA-центр, фитнес-клуб, дай винг-центр, детский клуб, рестораны и др. Сдача—весна 2012 г. Рассрочка платежа. Гарантированная аренда 6%.

Новый комплекс в стиле джунглей: соче тание каменных и деревянных элементов архитектуры с зеленью тропических са дов. На территории—бассейны, трена жерный зал. Рассрочка на 3 года, первый взнос—25%. Сдача—I квартал 2013 г.

Эксклюзивные виллы от итальянского дизайнера Alfredo Freda в новом комп лексе, построенном на острове. Виллы с большими земельными участками, зо ной барбекю и деревянной перголой на террасе. Рассрочка платежа.

www.homes-collection.com

200 кв. м

Египет

+7 926 522 2778 +2 016 403 4470 mzv@sunresidence.ru www.sunresidence.ru

О компании

Услуги

Специальная акция

«Восточный дом» имеет много летний опыт продаж недвижи мости в Египте. С компанией со трудничают многие египетские за стройщики и банковские учреж дения. Сотрудники «Восточного дома» отличаются высокой компе тентностью и отличным знанием объектов недвижимости Шармэль-Шейха и Хургады, так как са ми достаточно долго жили и ра ботали в Египте.

Компания предоставляет полный комплекс услуг по приобретению и аренде недвижимости в Египте. Сюда входят подбор объектов по заданным параметрам, консульта ции специалистов, юридическое сопровождение сделки, органи зация туров, открытие счета в еги петском банке и другие услуги.

Компания «Восточный дом» пред лагает ознакомительный тур по объектам в Египте. Если в процес се поездки будет заключен дого вор купли-продажи, расходы по оплате ознакомительного тура компания берет на себя.

от €88 000

от €60 000

от €25 000

Sahl Hasheesh

Hurghada

Апартаменты 64–134 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Студио и апартаменты 47–111 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Студио и апартаменты 44–100 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты с видом на море в комплек се класса «люкс» на престижном курорте Сахл Хашиш. На территории разнообраз ная инфраструктура. Комплекс популярен у европейских покупателей.

Роскошный апарт-отель на самом бере гу моря. Инфраструктура пятизвездочно го отеля и гарантированная сдача жилья в аренду делает объект интересным для инвестиций. Рассрочка.

Полностью меблированные апартамен ты в охраняемом комплексе, в самом цен тре Хургады. До моря 500 м. Рядом разви тая инфраструктура. Подходящий вариант для жизни и семейного отдыха.

от €169 950

от €43 000

от €46 500

Sharm el-Sheikh

Апартаменты, пентхаусы и виллы 150–250 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Студио и апартаменты 43–122 кв. м 1–2 спальни

Отличные инвестиции в жилой комплекс под управлением отеля Hilton. Имеется воз можность пользоваться инфраструктурой всех отелей Hilton в центре Шарм-эль-Шей ха. Гарантированная сдача в аренду.

Жилой комплекс, который ждали все це нители Шарм-эль-Шейха. Комплекс распо ложен на пологом песчаном побережье. Быстрый рост цен делает покупку инвести ционно привлекательной.

Sharm el-Sheikh 1–2 ванные

Студио и апартаменты 50–108 кв. м 1–2 спальни

1–2 ванные

Комплекс апартаментов в самом центре Шарм-эль-Шейха—Наама Бэй. На терри тории бассейны, бар, салон красоты, дет ская площадка, поющие фонтаны. Отлич ное соотношение «цена-качество»!

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

испания

COSTA BLANCA, ESPAÑA

+34 69281 4148 +34 63997 3841 +7 926 232 2662 info@milvillas.ru www.milvillas.ru

О компании

Услуги

География

Mil villas—испанское агентство не движимости. Компания оказыва ет полный спектр риэлторских, юридических и финансовых ус луг, связанных с покупкой, прода жей и сдачей в аренду всех видов недвижимости в Испании, а также осуществляет полный послепро дажный сервис.

Подбор недвижимости в Ис

В базе данных компании Mil villas много предложений на Кос та Бланка: есть интересные вил лы и апартаменты в городах Де ния (Denia), Хавея (Javea), Морай ра (Moraira), Кальпе (Calpe), Ал тея (Altea), Бенидорм (Benidorm) и других.

пании Инвестиционные проекты Проектирование и строительс тво частных вилл Страхование, представительст во в налоговых органах, арен да, техническое обслуживание Помощь в получении ипотеч ных кредитов для нерезиден тов Евросоюза Аренда и продажа яхт

€480 000

Altea Виллы

373 кв. м

от €270 000

Calpe 3 спальни

4 ванные

Таунхаусы

Эксклюзивный жилой комплекс La Balconada из 15 вилл в престиж ной урбанизации Altea Hills. При виллах собственный бассейн, пар ковка на 3 машины. Кухни полностью оборудованы. Ref: 1252

74–121 кв. м

участки 0,4–0,9 соток

Новый комплекс, выполненный в уникальном архитектурном стиле. Прекрасный вид на море. Рядом с пляжами и инфраструк турой городов Морайры и Кальпе. Тихий зеленый район. Ref: 1257

€1 417 000

Javea Вилла

253 кв. м

2–3 спальни

€450 000

Javea участок 12,6 соток

4 спальни

3 ванные

Эксклюзивная вилла в престижном комплексе Puerta Fenicia. Эксклюзивные материалы, апартаменты для персонала, система «умный дом». Вид на море и заповедник Монтго. Ref: 1214

www.homes-collection.com

Вилла

180 кв. м

участок 12 соток

4 спальни

3 ванные

Просторная меблированная одноэтажная вилла с бассейном в ти хом зеленом районе Javea недалеко от английской школы, супер маркета, ресторанов. Рядом—лучшие пляжи Хавеи. Ref: 1259

испания

+7 495 661 8818 +34 977 351 022 info@iberius.ru www.iberius.ru

О компании

Услуги

Агентство Iberius уже 15 лет специализируется на продаже объектов недвижимости на побережь ях Испании. За это время были накоплены большие знания и опыт в данной сфере бизнеса, налажены прочные партнерские отношения со многими испан скими строительными компаниями и отделениями та ких крупных банков, как La Caixa, Sabadel Atlantico, Santander, BBVA, CAM, Caixa Tarragona, Bancaja.

Подбор объектов недвижимости: жилая и ком

мерческая недвижимость, земельные участки под строительство Консультации по вопросам приобретения недви жимости в Испании Оформление ипотечного кредита Послепродажное обслуживание Аренда объектов недвижимости на побережье Коста Дорада

€1 600 000

Miami platja Вилла

528 кв. м

участок 1 сотка

€739 000

Cambrils 4 спальни

3 ванных

Частная вилла с бассейном на первой линии моря в курортном местечке Miami platja. В главном доме—просторная гостиная и спальни-сьют; есть отдельный дом для гостей или прислуги.

Вилла

150 кв. м

участок 7 соток

Вилла

320 кв. м

€2 450 000

Cambrils участок 8 соток

3 спальни

3 ванные

Уютная вилла с просторным салоном для приема гостей и трена жерным залом. Находится в Vilafortuny—привилегированной зоне г. Cambrils. На участке ухоженный сад, бассейн и зона барбекю.

2 ванные

Уютная вилла с внутренней отделкой в стиле «кантри» на второй линии моря—идеальное место для круглогодичного проживания. На участке—сад, бассейн, барбекю, детская игровая зона.

€888 000

Cambrils

3 спальни

Вилла

450 кв. м

участок 18 соток

4 спальни

3 ванные

Уникальная вилла у моря—часть старинного замка (XVII век). В до ме—просторная гостиная с бильярдом, выходящая к бассейну гос тиная с камином, внутренний дворик с фонтаном, большой сад.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

испания

О компании

Услуги

Дополнительно

Агентство недвижимости Costa Realty создано в 1999 году. Зани мается продажей недвижимости по всей Испании, специализирует ся на прибрежных районах Costa Brava, Costa del Maresme, Barcelona и Costa Dorada.

Costa Realty помогает с подбором недвижимости в Испании и кон сультирует при выборе объектов для инвестиций. Кроме того, ком пания готовит всю необходимую документацию для оформления сделок с недвижимостью, вклю чая ее заверенный перевод на русский и английский языки, по могает с получением ипотечно го кредита.

В структуре Costa Realty выде лен отдельный департамент, ко торый занимается легализацией иностранцев в Испании—помо гает с оформлением визы, разре шений на работу, вида на житель ство и др.

+34 93 362 2177 info@costarealty.es www.costarealty.es

от €740 200

€8 800 000

Barcelona

Campanet

Апартаменты 74–121 кв. м 2–4 спальни

Особняк 548 кв. м 4 спальни

Элитные апартаменты в новом жилом районе Барселоны. Комплекс построен на первой линии моря, оснащен всей сов ременной инфраструктурой. Имеется не сколько вариантов планировок.

Шикарный особняк с элегантной отдел кой на севере острова Майорка. Откры тая терраса (250 кв. м) с панорамными ви дами на горы и заливы Alcudia и Pollensa. Есть свой бассейн (100 кв. м) и джакузи.

€361 400

La Мanga 5 ванных

Апартаменты 1–3 спальни 2–3 ванные Уютные апартаменты в состоящем из 4 корпусов жилом комплексе Veneziola Golf II. Находится на первой береговой линии в Manga del Mar Menor. В комплек се—тренажерный зал и SPA-центр.

€2 750 000

San Roque

Sitges

Апартаменты 2–3 спальни

Особняк 372 кв. м 3 спальни

Апартаменты в эксклюзивном жилом ком плексе, расположенном в г. San Roque (Costa de la Luz ) на первой линии моря рядом с полем для гольфа. На террито рии—2 бассейна.

Великолепный дом с ухоженным садом в престижной урбанизации города Sitges. В особняке—просторная гостиная с кра сивыми видами, 3 спальни-сьют, комната для прислуги, большой гараж, бассейн.

www.homes-collection.com

от €123 400

€920 400

Sotogrande 5 ванных

Апартаменты 4 спальни 5 ванных Комплекс элитных апартаментов в пешей доступности до моря. Рядом находят ся 8 полей для гольфа. Территория комп лекса озеленена, есть бассейн, корт, тре нажерный зал, сауна и турецкая баня.

и та л и я

+7 495 665 0071 +39 06 678 3075 italy@arcasagroup.ru www.arcasagroup.ru

О компании

Услуги

Агентство недвижимости «Аркаса-Групп» (ArcasaGroup) основано в 2005 г. Недвижимость в Италии, с которой работает наша компания—это прежде всего недвижимость в Риме (регион Лацио), на по бережье Калабрии и в других любимых россияна ми местах—например, в Сан-Ремо (регион Лигурия) и в Пескаре (регион Абруццо). Компания сотруднича ет с лучшими адвокатскими и нотариальными конто рами Италии. Гарантирует оперативное и качествен ное обслуживание клиентов, обеспечивает персо нальный подход к каждому покупателю, полную бе зопасность сделки.

Продажа всех видов недвижимости в Италии Аренда недвижимости всех видов Помощь в получении вида на жительство в Италь

€2 700 000

янской республике Содействие в получении виз в Италию Организация индивидуальных туров в Италию

и отдыха в любом уголке Европы и мира Регистрация компаний и фирм в Италии: мы регис

трируем компании S.r.l. и S.p.a. Продажа и аренда недвижимости в других странах

Европы—в частности, во Франции, Монако, Испа нии, Швейцарии и Турции.

€430 000

€4 500 000

Ventimiglia

Campione d`Italia

Padenghe sul Garda

Вилла 350 кв. м 5 спален 3 ванные участок 13 соток

Апартаменты 54–153 кв. м 2 спальни 1 ванная

Вилла 600 кв. м 7 спален 4 ванные участок 28 соток

Оригинальная вилла, центральная часть которой была построена в 1923 г. Ве ликолепный вид на море, сад, терраса (100 кв. м) и бассейн; есть подвал, который можно использовать под винный погреб.

Резиденция «Диаманте» находится на бе регу Луганского озера, в двух шагах от центра Кампионе д’Италия. Комплекс идеально подходит для комфортной жиз ни и путешествий по Европе.

Престижная вилла на озере Гарда, с пря мым доступом к озеру. Хорошо ухожен ный садовый участок. Отделочные рабо ты высокого качества. Имеется бассейн и частное крытое место для катера.

€330 000

€210 000

€6 000 000

Marina di Zambrone

Staletti

Roma

Вилла 200 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 6 соток

Таунхаус от 97 кв. м 3 спальни 2 ванные участок до 2,7 соток

Вилла 1000 кв. м 5 спален 3 ванные участок 30 соток

Жилой комплекс Oasis Blue расположен в 700 м от известкового пляжа Zambrone, между городами Pizzo и Tropea. Виллы пос троены в традиционном стиле и имеют вид на море. В комплексе есть бассейн и сад.

Таунхаусы комплекса Paradise View нахо дятся в 5 минутах от пляжей. Каждый та унхаус имеет участок земли для сада, на котором можно построить бассейн. Ря дом—рестораны; строится SPA-отель.

В престижном районе Olgiata в 10 км от Рима продается новая 3-уровневая вил ла. На участке имеется гостевой дом (500 кв. м). Вилла окружена ухоженным парком, есть бассейн.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

и та л и я

+39 347 256 5526 +39 331 385 9022 info@grandmilanostudio.com www.grandmilanostudio.com

О компании

Регионы

Компания Grand Milano Studio занимается прода жей жилой и коммерческой недвижимости в Италии, Швейцарии, Франции, Монако. Многолетний опыт компании позволяет предложить клиентам полную юридическую поддержку, инвестиционные проек ты, трастовые фонды, доверительное управление, открытие бизнеса, строительство домов, помощь в получении ВНЖ и др.

Компания Grand Milano Studio предлагает недвижи мость в следующих регионах: Северная Италия (Ломбардия, Кампионе ди Ита лия, Лигурия, Тоскана, Венето, озера Италии) Франция (Лазурный Берег, Париж) Монако (Монте Карло) Швейцария (кантон Тичино, озеро Лугано)

от €135 000

€880 000

€2 450 000

Maggiore

Liguria

Milano

Апартаменты 65–205 кв. м

Вилла 285 кв. м 3 спальни 2 ванные

Вилла 350 кв. м участок 40 соток 4 спальни 3 ванные

Новый комплекс на первой линии озера Maggiore с великолепным панорамным видом. На территории—плавательный бассейн и паркинг. Рядом есть вся необ ходимая инфраструктура.

Великолепная просторная вилла в Вен тимилье с частным садом 30 соток, спорт залом, гаражом на 2 машины. Находится в 2 км от моря, в 10 мин. езды от Франции, 40 км от Ниццы и 25 км от Монте Карло.

Прекрасная вилла в престижном при городе Милана, который выбирают для проживания многие знаменитости и ита льянская элита. При вилле—красивый сад и бассейн с подогревом.

от €850 000

Liguria

Toscana

Вилла 300 кв. м участок 60 соток 4 спальни 4 ванные

Коттеджи от 185 кв. м от 2 ванных

Старинная вилла XVIII века, окруженная красивой парковой зоной. Находится на первой линии Средиземного моря. Есть закрытый бассейн, сауна, бильярдная и открытый бассейн на участке.

Новый комплекс из 18 коттеджей с кра сивыми интерьерами в курортном городе Pietrasanta, в нескольких минутах от мо ря. В комплексе применены технологии энергосбережения.

www.homes-collection.com

от €235 00

Como от 3 спален

Апартаменты 60–180 кв. м Уютные апартаменты в новой резиденции на западном берегу озера Комо. Прекрас ная инфраструктура, водные развлечения и центр города в шаговой доступности, термальные источники в 30 км.

и та л и я

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

О компании

Услуги

Дополнительно

Cliff Property является специализи рованной компанией по продаже зарубежной недвижимости. Вхо дит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рын ке юридических и консалтинго вых услуг. Cliff Property осуществляет под бор и продажу жилой и коммер ческой недвижимости в Италии и других ведущих европейских странах.

Индивидуальный подбор и про

Компания Cliff Property рада пред ложить своим клиентам лучшую недвижимость в самых популяр ных регионах Италии. По индивидуальным запросам компания предоставит широкий выбор достойных объектов не движимости в Лигурии, Тоска не, Ломбардии, регионах Лацио и Марке, а также на знаменитых озерах Комо, Маджоре и Гарда.

дажа объектов недвижимости Полное сопровождение сделок купли-продажи Юридические и финансовые консультации Помощь в получении ВНЖ Открытие бизнеса за рубежом Помощь в открытии счета в иностранном банке Содействие в получении ипо течных кредитов

€3 800 000

€320 000

€2 700 000

Lago di Como

Liguria

San Gimignano

Апартаменты 85 кв. м 2 спальни

Вилла 560 кв. м участок 15 соток 3 спальни 4 ванные

Дом 400 кв. м

Вилла с роскошным видом на море в СанРемо. 3 уровня, гостиная с камином, сто ловая, 3 спальни, кабинет, винный пог реб, бар, 2 террасы. На территории: бассейн, гараж, сад.

Дом старинной постройки, состоящий из 5 апартаментов с отдельным входом и па тио. Качественная отделка, прекрасное состояние. На территории: бассейн, пар ковка, сад с оливковыми деревьями.

1 ванная

Апартаменты в новом комплексе с бас сейном в г. Ленно. В апартаментах: гости ная с кухней, две спальные комнаты, ван ная комната и панорамная терраса. Есть собственный гараж.

участок 1 га

€156 000

от €560 000

€270 000

Tuscany

Lago Maggiore

Lago di Garda

Апартаменты 85–300 кв. м

Апартаменты 48 кв. м 1 спальня

Апартаменты 90 кв. м 2 спальни

Новый апарт-отель из 56 апартаментов. Все имеют террасу или патио. На терри тории: ресторан, библиотека, бассейн, фитнес, сад, парковка. Вид на оливковые рощи и виноградники.

Уютные апартаменты в новом комплек се в 2 км от озера. Гостиная, небольшая кухня, спальня, ванная комната, кладов ка, гараж. Комплекс с бассейном. До Ми лана—110 км.

1 ванная

Красивые апартаменты в жилом комплек се на 8 квартир, расположенным в г. Сир мионе. 4 комнаты, 2 спальни, балкон. На территории комплекса находятся бассейн и парк.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

и та л и я

+39 0961 998 162 commerciale@mirusitalia.com www.mirusitalia.com

О компании

Для россиян

Акции

Mirus by Serra di Mare Due srl— международное агентство не движимости, которое работает на рынке недвижимости Италии. Компания предлагает все типы операций с жилой и коммерчес кой недвижимостью—от поиска объекта до послепродажного об служивания. Агентство специали зируется на южных побережьях Ионического и Тирренского мо рей (регион Калабрия).

К услугам россиян в компании Mirus by Serra di Mare Due имеет ся русскоговорящий персонал. Координаты для связи с ним: тел.: +39 327 015 1301, +39 0961 904 811 skype: serra.di.mare.s.r.l e-mail: info@mirusitalia.com

Агентство Mirus by Serra di Mare due постоянно проводит разно образные акции, предлагая осо бые условия покупки на специаль но отобранные объекты недвижи мости. В настоящий момент дейс твует специальное предложение с бонусом в €10 000. За дополни тельной информацией обращай тесь к сотрудникам компании.

от €221 000

Soverato Апартаменты

от €200 000

Soverato от 130 кв. м

2–3 спальни

2 ванные

Таунхаусы

от 110 кв. м

участки 1–2 сотки

2–3 спальни

Уютные апартаменты (по 2 на этаже) в необычном по архитекту ре здании. Апартаменты на первом уровне—с 2 спальнями и лич ным садом. На втором—с 3 спальнями и террасой (40 кв. м).

Удобные таунхаусы с просторными гостиными, построенные на земельном участке с выраженным рельефом. Получается нестан дартное деление жилого пространства на «дневное» и «ночное».

от €940 000

от €165 000

Soverato Виллы

470 кв. м

Soverato 5 спален

3 ванные

Семь роскошных отдельно стоящих двухэтажных вилл в комплек се «7 чудес света». Вокруг каждого дома—большой сад с 12-мет ровым бассейном. Виллы продаются с дизайнерской отделкой.

www.homes-collection.com

Апартаменты

от 95 кв. м

1–2 спален

Красивые апартаменты с панорамным остеклением в гостиных и угловой кухней в новом комплексе Soverato Bay. В продаже име ются апартаменты с 1 и 2 спальнями, есть подсобные помещения.

и та л и я

+39 0583 983 250 +39 0583 857 060 wire@wallsinternational.it kn@wallsinternational.it www.wallconsulting.ru www.wirevip.com

О компании

Услуги

Эксклюзивно

Итальянское агентство Walls International Real Estate основано командой профессионалов, спе циализирующихся на рынке не движимости и туризма. У компа нии есть свой стиль сотрудничес тва с иностранными клиентами. Он основан на полном понима нии нужд иностранных покупате лей и проблем, с которыми те мо гут столкнуться в Италии.

Компания выполняет полный цикл сделки купли-продажи, от подбо ра объекта и проверки его юри дической чистоты до получения регистрационного свидетельс тва и послепродажного обслужи вания. Также агентство занимает ся управлением недвижимостью, проектированием и организацией ремонтно-строительных работ.

Среди объектов коммерческой недвижимости, которые предла гает Walls International Real Estate, имеются частные острова. Они подходят для личного использо вания или реализации крупных ту ристических проектов. Информа ция о них может быть запрошена только в письменном виде, а кли ент предварительно должен под твердить серьезность своих на мерений.

от €180 000

от €280 000

Forte del Marmi

Lago Maggiore

Вилла 3 спальни

Апартаменты от 60 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 55–150 кв. м 1–2 спальни

Уютные апартаменты в уникальной рези денции, окруженной пальмами, оливко выми рощами и цветниками. Это бывший монастырь Il Cantico delle Creature, кото рый был полностью реконструирован.

Красивые апартаменты в современной ре зиденции, которая построена в парковой зоне рядом с озером Maggiore. К услугам жителей—ресторан и SPA-центр гостини цы, входящей в состав резиденции.

3 ванные

Очаровательная двухэтажная вилла в сти ле «рустико» на холмах Версилии, одного из самых престижных курортов тосканс кой Ривьеры. Полностью оборудованная кухня. Красивый сад с бассейном.

€8 000 000

€4 000 000

€5 700 000

Pietrasanta

Chianti

Punta Ala

Дом 300 кв. м участок 15 соток 2 спальни 3 ванные

Поместье 1000 кв. м участок 2 га 6 спален

Вилла 350 кв. м террасы 200 кв. м

Полностью отреставрированный тради ционный итальянский дом XVII в. Простор ная гостиная, большие террасы и веранды с зоной барбекю. На участке—средизем номорский сад с бассейном.

Старинное полностью отреставрирован ное тосканское поместье в стиле «мо дерн». Спальни с мозаичными полами, 2 старинных камина, домашний киноте атр, просторная терраса на крыше.

Роскошная трехэтажная вилла рядом с Национальным Парком Мареммы, гольф-клубом и престижными пляжами. В саду—большой бассейн, зона барбекю и печь для приготовления пиццы.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

и та л и я

+39 050 699 865 +7 499 755 7333 info@lafenice2.it www.fenice2.it

О компании

Услуги

Агентство LA FENICE 2 имеет 10-летний опыт работы на рынке недвижимости Тосканы. Мы предоставля ем своим клиентам всю необходимую информацию о тенденциях развития рынка, даем советы по покуп ке недвижимости и предлагаем на выбор множест во объектов: коттеджи, виллы, традиционные дере венские дома, комфортабельные апартаменты в луч ших уголках этого прославленного итальянского ре гиона.

Консультации зарубежных покупателей в процессе

купли-продажи итальянской недвижимости Содействие в получении ипотеки Управление недвижимостью Наши сотрудники владеют не только итальянским

и английским, но и немецким, французским и рус ским языками.

от €225 000

Palaia Апартаменты

от €310 000

Castiglioncello 70–100 кв. м

1–2 спальни

1–2 ванные

Апартаменты в клубной резиденции Borgo Colleoli с 3 бассей нами, парком и ресторанами, представляющей собой реконст руированное аристократическое поместье XV века.

Апартаменты

70–80 кв. м

1–2 спальни

1–2 ванные

Апартаменты в новой резиденции в городке Castiglioncello, с ви дом на море, на холме в окружении соснового леса. До парка и пля жей—500 м. Рядом яхт-клуб, множество ресторанов, магазинов.

€1 300 000

Grosetto Вилла

170 кв. м

€980 000

Viareggio участок 7 га

2 спальни

3 ванные

Современная вилла Cristalli с элементами тосканского стиля, ок руженная гигантским лесным участком. Находится на юге Тоска ны в 3 км от песчаных пляжей бухты Follonica.

www.homes-collection.com

Вилла

300 кв. м

участок 32 сотки

5 спален

5 ванных

Красивая современная вилла, окруженная садом с оливковыми деревьями. Есть большой открытый бассейн. Находится рядом с курортом Viareggio, в 10 км от песчаных пляжей Versilia.

и та л и я

+39 346 8490 452 +7 499 755 8448 +7 903 729 8200 info@palazzoestate.com palazzoestate.com

О компании

Услуги

Palazzo Estate S.r.l.—итальянское агентство недвижи мости с головным офисом в городе Комо (Ломбар дия). В 2010 г., в ответ на увеличившийся в России спрос на итальянскую недвижимость, компания от крыла офис в Москве. Это позволило обеспечить вы сокий уровень конфиденциальности, почти вдвое ус корить оформление документов, а также предоста вить российским покупателям достоверную информа цию «из первых рук» об объектах и инфраструктуре. Отсутствие локальных посредников, а значит, и двой ных комиссий, позволит при работе с Palazzo Estate сэкономить до 3–5% от суммы сделки.

Консультация по процедуре приобретения не

€2 500 000

Parma

движимости в Италии и законодательным аспек там сделки Подбор объектов недвижимости в Италии Проверка юридической чистоты объекта Полное сопровождение сделки купли-продажи Помощь в получении фискального идентификаци онного кода иностранца (Codice Fiscale) Содействие в организации бизнеса на террито рии Италии Помощь в получении разрешения на проживание (Permesso di Soggiorno)

€3 500 000

€550 000

Pianello Lario

Lecco

Вилла 450 кв. м участок 21 сотка

Таунхаус 160 кв. м 2 спальни

Элегантная старинная вилла с башен кой в стиле «либерти», окруженная пыш ным парком. Гостиная, столовая и музы кальный салон украшены венецианскими люстрами и фресками.

Элегантная вилла с черепичной крышей, портиком с колоннами из гранита, про сторными террасами и панорамными ок нами. Стоит на берегу известного озера Como. Есть гараж для катера.

Трехэтажный таунхаус в закрытой резиден ции на берегу живописного озера, непода леку от автотрассы, ведущей в Милан. Есть собственный сад и гараж на 2 машины. Ря дом—школа, супермаркет, гольф-поле.

от €320 000

€1 250 000

Вилла 1500 кв. м

участок 1,1 га

3 ванные

от €550 000

Maccagno

Luino

Menaggio

Апартаменты 76–230 кв. м

Вилла 300 кв. м участок 90 соток 3 спальни 3 ванные

Апартаменты 70–250 кв. м

Просторные апартаменты в курортном комплексе Golfo Gabella, построенном на берегу озера Lago Maggiore. В комплек се—открытый бассейн, бар с большой террасой, ресторан, wellness-центр.

Современная вилла с панорамным видом на озеро Lago Maggiore, построенная не подалеку от границы со Швейцарией. Виллу окружает красивый парк с откры тым бассейном.

Уютные двухуровневые апартаменты с собственными садиками или простор ными террасами. Находятся в живопис ном комплексе Pergole della Sonenga. Вокруг—ландшафтный парк.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

и та л и я

+39 346 8490 452 +7 499 755 8448 +7 903 729 8200 info@palazzoestate.com palazzoestate.com

О компании

Услуги

Консультация по процедуре приобретения не

€4 800 000

€2 500 000

€5 000 000

Pesaro

Massino Visconte

Stresa

Вилла 1031 кв. м участок 5 га 9 спален 6 ванных

Вилла 500 кв. м участок 20 соток 3 спальни 5 ванных

Вилла 800 кв. м

Вилла «Посейдон», построенная в конце XVIII в., окружена старинным парком с ан тичными статуями и гигантскими капите лями. На территории также имеется сель ский дом (146 кв. м).

Великолепная вилла, построенная по проекту одного из ведущих архитекторов Милана. Есть просторная гостиная с па норамными окнами и камином, винный погреб, тренажерный зал.

Старинная вилла, расположена в пре стижном районе самого аристократи ческого города Италии—Стреза. 10 лет назад вилла была полностью восстанов лена, сохранив весь свой шарм.

от €430 000

€2 500 000

участок 50 соток

€2 500 000

Punta Ala

Spoleto

Abbadia Lariana

Апартаменты 1–4 спальни

Гостиница 480 кв. м 11 номеров

Вилла 600 кв. м участок 26 соток 5 спален 5 ванных

Полностью оборудованные и меблиро ванные апартаменты в современном ком плексе, построенном в 150 м от песчаного пляжа. Резиденция окружена эвкалипто вым парком, есть бассейн, ресторан.

Странная резиденция Dimora del Fauno, расположенная в центре Сполето. Ос новное задние—четырехэтажное, c ажур ной террасой и большой столовой с ка мином. Рядом—двухэтажный флигель.

Расположенная на озере Como велико лепная вилла с большими террасами и га ражом на 2 машины. Окружена тенистым садом, откуда есть прямой выход на пляж. Требует косметического ремонта.

www.homes-collection.com

К ИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Aristo Developers была основана в 1980 году и теперь яв ляется одним из крупнейших за стройщиков на Кипре. Это первая на острове строительная компа ния, обладающая Сертификатом гарантии качества ISO 9001 пре стижной международной органи зации NQA. Сопровождение кли ентов на всех этапах процесса по купки недвижимости на Кипре— главная миссия Aristo Developers.

Взаимоотношения с командой Аристо начинаются при первом же контакте и не заканчиваются пос ле покупки—постпродажный от дел компании предлагает широкий диапазон услуг, связанных с обуст ройством недвижимости. Отдел по работе с клиентами оперативно ра ботает над всеми запросами поку пателей. Компания также предлага ет ряд услуг, связанных с гольфом и гольф-недвижимостью.

Aristo Developers предлагает уни кальную возможность покупки объектов и земельных участков по специальному предложению на выбранную недвижимость.

от €104 020

Paphos Виллы, апартаменты и таунхаусы

от €1€501 600 150 000

Paphos 2–3 спальни

Проект Konia Village 1 расположен в прекрасном районе Пафоса и предлагает виллы, апартаменты и таунхаусы. Ландшафтные са ды, 3 бассейна. На завершающейся стадии строительства.

Виллы Уникальный комплекс Chloraka Village 2—это 5 шикарных вилл. Расположен на побережье, недалеко от знаменитого залива Coral Bay. На завершающейся стадии строительства.

от €527 000

Polis Особняки c земельными участками

Polis 3 спальни

Эксклюзивный проект с индивидуальными земельными участка ми и виллами, недалеко от яхтенного причала с панорамным ви дом на море.

от €133 400

Мезонеты

2 спальни

2 ванные

Village 3 расположен на краю скалы, откуда открывается изуми тельная панорама. Этот комплекс состоит из восьми домов с тер расами, кладовыми и парковкой. Недвижимость готова к сдаче.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

К ИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

от €79 900

Pissouri Апартаменты

от €790 000

Pissouri 1–3 спальни

Особняки

от 271 кв. м

3–4 спальни

Комплекс Vines 1 состоит из трех 2-этажных корпусов с садом. Он построен неподалеку от пляжей и гольф-клуба Secret Valley. На территории 2 бассейна, парковка. Недвижимость готова к сдаче.

Эксклюзивные виллы Panorama Residence с панорамным видом на море. Специальное предложение: при покупке виллы—бес платное трехлетнее членство в гольф-клубе на двоих.

от €880 000

от €292 000

Limassol Особняки

от 220 кв. м

Limassol 4 спальни

Предлагаются четыре роскошных особняка в Sfallagiotissa Hill View. Комплекс построен в современном стиле и находится не далеко от центра Лимассола.

www.homes-collection.com

Виллы

2–4 спальни

Виллы Souni Pine Forest построены в тиши соснового леса. Инди видуальный дизайн, большая веранда, парковка, ухоженный сад. На завершающейся стадии строительства.

л ат в и я

+371 292 24 508 vigvam@parks.lv www.vigvam.lv

О компании

Услуги

Агентство недвижимости Vigvam.lv специализируется на операциях с первичными и вторичными объектами жилой недвижимости, расположенными в самом кра сивом латвийском городе—Юрмале. В базе данных компании—большой выбор апарта ментов, квартир, коттеджей, вилл, особняков, а так же земельных участков. Агентство недвижимости Vigvam.lv готово проконсультировать по подбору ин вестиционно-привлекательной недвижимости, а так же подобрать походящий вариант для аренды.

Подбор объектов недвижимости Оформление сделки купли-продажи, а также юри

Jurmala 140 кв. м

сультации ипотечных брокеров Ремонтно-строительные и отделочные работы Услуги дизайнера интерьера, подбор мебели и ак

сессуаров Помощь в создании ландшафтного дизайна, про

ектирование и строительство бассейнов и саун Помощь в оформлении вида на жительство

€350 000

Квартира 3 ванные

дическое сопровождение на всех этапах сделки Помощь в получении ипотечных кредитов, кон

2 спальни

Уютная 3-комнатная квартира в центре Юрмалы—на проспекте Bulduru, в 3 мин. от моря, недалеко от соснового леса. Квартира с полной отделкой, есть камин, терраса, 2 машиноместа в паркинге.

€178 000

€325 400

Jurmala

Дом 186 кв. м участок 5 соток 3 спальни 2 ванные

Апартаменты 91 кв. м 2 спальни

Красивый меблированный дом на бере гу реки Lielupe. Находится в районе кот теджной застройки. Прямо у дома начи нается сосновый лес, где растут грибы и черника. До пляжа—20 мин. ходьбы.

Эффектные апартаменты с большой тер расой (22 кв. м), выходящей на солнеч ную сторону. Находятся в новом жилом комплексе с панорамным видом на море и дюны. Готовый дизайн-проект.

€2 600 000

€269 000

2 ванные

€450 000

Jurmala

Особняк 400 кв. м участок 22 сотки 4 спальни 4 ванные

Дом 170 кв. м участок 8 соток 3 спальни 2 ванные

Таунхаус 210 кв. м участок 3 сотки 4 спальни 4 ванные

Меблированный 3-этажный особняк в классическом стиле, построенный из современных материалов. Просторная гостиная с камином, гараж на два автомо биля, большой участок.

Современный дом с полной отделкой, мебелью и оборудованной кухней. В гос тиной—красивый камин. Есть удобная терраса (40 кв. м). Благоустроенный зеле ный участок. До пляжа—10 мин.

Удобный меблированный таунхаус с кра сивыми террасами (50 кв. м), выходящими на две стороны дома. Газовое отопление, автономное водоснабжение. Качествен ная отделка, оборудованная кухня.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

США

+1 786 280 6555 +1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.biginternationalrealty.com www.miamirealtor.ru

О компании

Преимущества

Агентство элитной недвижимости Big International Realty предлагает своим клиентам лучшие объекты Майами во всех сегментах недвижимости. Елена Грэйди и Илья Некталов примут любой ваш запрос и предложат наилучший вариант, способ ный удовлетворить все пожелания. Клиентам агент ства элитной недвижимости Big International Realty предоставляются дополнительные услуги: юриди ческие консультации, решение вопросов приватиза ции, оценка недвижимости, профессиональное со провождение и финансирование сделки (рассроч ка и ипотека).

Недвижимость во Флориде—это престижно Предложения недвижимости от ведущих застрой

$2 500 000

щиков Подбор по запросу на вторичном рынке недви

жимости Аналитика и динамика цен на рынке Работа по эксклюзивным проектам Организация ознакомительных поездок (билеты,

виза, размещение) Получение дополнительного дохода от операций

с недвижимостью, сдача в аренду.

$450 000

$650 000

Sunny Isles

Особняк 250 кв. м участок 21 сотка 3 спальни 3 ванные

Апартаменты 3 спальни 2 ванные

Апартаменты 3 спальни 3 ванные

Великолепный особняк с большим учас тком на самом берегу залива. Панорам ное остекление, уютные спальни, свет лая гостиная. Есть собственный причал для яхт.

Просторные и светлые апартаменты в не давно построенной резиденции King Dav id. Мраморные полы, большая прогулоч ная территория, спортзал, бассейн, сауна, зона барбекю. До пляжа—2 мин. ходьбы.

Шикарные апартаменты в резиденции Beach Club, стоящей у самого океана. В комплексе—2 спортзала, помещение для занятия йогой и танцами, бассейн, SPA-зона, собственный пляж.

$1 650 000

Sunny Isles Апартаменты 290 кв. м 3 спальни

Miami 3 ванные

Видовые полностью меблированные апар таменты в современном комплексе Trump Tower, расположенном на берегу океа на. В комплексе—ресторан, фитнес-центр, паркинг и тенистая аллея.

www.homes-collection.com

$2 100 000

Апартаменты 270 кв. м 4 спальни

$7 500 000

Miami 4 ванные

Эффектные угловые апартаменты в пре стижной резиденции Майами—Acqualina, расположенной на самом широком пля же города. Апартаменты декорированы и меблированы. В комплексе—SPA-салон.

Особняк 900 кв. м 7 спален

8 ванных

Шикарный особняк на Golden Beach Майами—в районе Private Island. Боль шой бассейн, зона барбекю, винный пог реб и многое другое. Прямо к дому мож но причалить на большой яхте.

Украина

+38 044 221 3633 +38 044 221 3630 info@everest-ltd.com.ua www.nautilus-gurzuf.com

Компекс Nautilus

Окружение

Почему Гурзуф?

Комплекс апартаментов Nautilus расположен на самом берегу Чер ного моря в уютном и живопис ном уголке Гурзуфа. Комплекс введен в эксплуатацию и состо ит из 2 шестиэтажных корпусов на 300 апартаментов. Благодаря па норамному остеклению из них от крываются чарующие виды на Аю-Даг, скалы, островки Адалары и зелень виноградников.

Из аэропорта в Симферополе до комплекса можно доехать менее чем за час. В 10 минутах пешей прогулки рас положена Гурзуфская набережная. До центра Ялты можно доехать за 20 мин., а до цветущего Никит ского ботанического сада—всего за 5 минут.

Южный берег Крыма издавна лю бим россиянами за домашнюю атмосферу, знакомую и родную культуру и легкий флер экзотики. Гурзуф—гордость Южного Кры ма, городок с уникальным клима том и богатой природой. Горные склоны и виноградники, можже веловые рощи и ароматные сады, кристально чистый воздух и теп лое море. Здесь 250 солнечных дней в году.

€2700 м2

Гурзуф Апартаменты

80–180 кв. м

1–2 спальни

1–2 ванные

Комплекс апартаментов Nautilus создан для полноценного круг логодичного отдыха в гармонии с уникальной природой Крымс кого побережья. Корпуса расположены у самого моря. В распоряжении жителей и гостей комплекса—собственный пляж протяженностью 300 м, открытый и закрытый бассейны

с морской водой и подогревом, прогулочная набережная, рес тораны и магазины, тренажерный зал, сауна и бильярд, детская площадка, игровая площадка, конференц-зал. Комплекс обеспечен крытой парковкой, гостевыми автостоянка ми и службой охраны. Апартаменты Nautilus: купи себе, дари близким!

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Ф и н л я нд и я

+358 20 7769 730 info@casabien.fi www.casabien.fi

О компании

Услуги

Для россиян

CasaBien OY LKV—финское агент ство недвижимости, авторизован ное Союзом риэлторов Финлян дии и получившее от него награду «Дебютант 2008 года». С владельцами выставленной на продажу недвижимости компа ния CasaBien OY LKV заключа ет эксклюзивные договоры. По этому все объекты, присутствую щие в базе данных агентства, уни кальны.

Для покупателей финской недви жимости CasaBien OY LKV ведет целевой поиск объектов в соот ветствии с потребностями кли ентов. Компания предоставляет полную информацию об истории смены собственников выбранного объ екта недвижимости и его юриди ческом статусе и обеспечивает квалифицированное оформление всех документов.

Менеджер по работе с русско говорящими клиентами—Лео нид Лааксо. Координаты для свя зи с ним: Тел.: +358 40 3595277 E-mail: leonid.laakso@casabien.fi По итогам 2010 г. CasaBien OY LKV попала в TOP-200 лучших компа ний на рынке зарубежной недви жимости, составленный журналом Homes Collection.

Helsinki Особняк 9 спален

€1 960 000

806 кв. м 7 ванных

участок 18 соток|

Красивый особняк представительско го уровня в престижном районе Хель .. синки, Lansi-Pakila. В доме три каминных зала, просторные гостиные, множес тво спален и рабочих кабинетов, биб лиотека, а также отдельный зал для со вещаний. Имеются 3 сауны и большой бассейн. Здание возведено в 1986 г., а в 2007–2009 гг. было полностью отре монтировано. Наружные стены выпол нены из цельного кирпича; в отделке использованы мрамор, гранит, горшеч ный камень и сланец. Место, где постро ен особняк, имеет высокую транспорт ную доступность. Отсюда легко проехать и в центр Хельсинки, и на кольцевую до .. рогу Кeha-I, и в аэропорт.

.. .. Hyvinkaa Вилла 566 кв. м участок 12,7 соток 5 спален 3 ванные Фешенебельная вилла в городе Хюви нка, неподалеку от курортно-оздоро вительного комплекса «Финская Швей цария». Вилла оборудована системой электрон ного контроля микроклимата во всех по мещениях (отслеживает температуру, влажность воздуха, уровень кислоро да). Кроме того дом оснащен множест вом иных современных систем управле ния зданием. Здание расположено в 60 км от столицы Финляндии города Хельсинки, в 30 км от международного аэропорта Vantaa.

€1 860 000

www.homes-collection.com

Франция

RFC Estates +33 49 343 6273 +33 61 215 9198 alexs@rfcontact.com www.rfc-estates.com

О компании

Услуги

RFC estates—хорошо структурированное и динамич но развивающееся агентство недвижимости. Глав ный офис компании находится на Лазурном Бере гу Франции. Агентство специализируется на операциях с не движимостью и предлагает комплекс профессио нальных услуг по покупке, аренде и продаже вилл и квартир. Компания RFC estates приглашает к сотрудничеству агентства и других заинтересованных лиц.

Подбор недвижимости на Лазурном Берегу

€2 159 000

Франции Юридическое сопровождение сделки купли-продажи Помощь в получении ипотечного кредита (ставка

2–2,5% годовых) Помощь в оформлении страховки Управление имуществом: определение арендной

политики, подбор оптимальных сервисных услуг, обеспечение безопасности, контроль ремонтностроительных работ Решение сложных бюрократических вопросов Смотровые туры

€2 850 000

€3 350 000

Cannes

Cap d’Antibes

Квартира 85 кв. м 3 комнаты терраса 10 кв. м

Апартаменты 3 спальни

Вилла 260 кв. м участок 15 соток 4 спальни 3 ванные

Уютная квартира на пятом этаже с терра сой, с видом на море. Дом находится на набережной Круазетт напротив Дворца Фестивалей. Коммунальные платежи— €200 в месяц. Ref: 06121110 AV

Великолепные полностью меблирован ные апартаменты с просторным холлом. Терраса с видом на море отделана тиком. Два подземных гаража, кондиционер. Ref: 06131110 AV

Эффектная вилла с недавно сделанным ремонтом на мысе Cap d’Antibes. Из окон и с террас открывается великолепный вид на море. В ухоженном саду—откры тый бассейн. Ref: 04530510 VV

€2 500 000

€3 850 000

€11 000 000

Cannes

Cap d’Antibes

Cap-Ferrat

Вилла 300 кв. м участок 14 соток 4 спальни

Вилла 250 кв. м

Поместье участок 29 соток виллы 350 и 130 кв. м

Окруженная красивым садом вилла в сти ле «неопрованс» в тихом районе. В до ме просторный салон с камином, чердак с высокими потолками, гараж на 2 авто мобиля, бассейн. Ref: 05040710 VV

Великолепная вилла с бассейном и кра сивым садом. Находится в центре пре стижного Cap d’Antibes рядом с пляжем. В 15 мин ходьбы—курортный город Juan les Pins. Ref: 06001110 VV

участок 12 соток

Традиционное поместье в центре Кап Фер ра рядом с пляжем. На территории—вилла с 4 спальнями; гостевой дом, состоящий из 2 апартаментов; домик у бассейна; гараж на 3 автомобиля. Ref: RFC 02410110 VV

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Франция

+7 495 500 6175 info@italgestgroup.com www.doma-frantsia-lazurni-bereg.ru www.italgestgroup.com

О компании

Услуги

Компания Italgest Group International Real Estate име ет более чем 20-летний опыт работы на рынке недви жимости Лазурного берега Франции и предлагает ог ромный выбор недвижимости, 150 различных ново строек, тысячи уже готовых объектов. Имея головной офис в Италии и филиалы во Франции и России (Кузнецкий мост 4/3, стр.1), компания Итал жест адаптирована к работе с русскими клиентами и оказывает помощь своим клиентам как до, так и во время и после покупки недвижимости.

Все новостройки Лазурного Берега: сотни новых

€520 000

объектов на разных этапах строительства, от сту дий до престижных вилл Приоритет при резервировании недвижимости Возможность приобретения квартиры по цене, ус тановленной в начале строительства Широкий спектр услуг для русскоговорящих кли ентов, включая русскоговорящий персонал Ипотека на очень выгодных условияx (процентная ставка на сегодняшний день составляет 3,8%) Помощь в изучении рынка недвижимости для ин вестиций в самые рентабельные объекты

€1 068 000

от €418 000

Limite Monaco

Menton

Beaulieu sur Mer

Таунхаусы

Пентхаусы

Резиденция

Великолепные таунхаусы с большими террасами у самой границы княжест ва Монако. Отличные панорамные ви ды, удобное транспортное сообщение с центром города. Объекты недавно построены.

Шикарные пентхаусы на первой линии моря у великолепных пляжей, недале ко от Монако. Пентхаусы с качественной отделкой, красивыми террасами, с ко торых открывается захватывающий вид на море.

Апартаменты в престижной резиденции с высокими потолками, бассейном, в са мом центре города Beaulieu. Пешеходная доступность магазинов, пляжа и ресто ранов. Вид на море. Очень редкое пред ложение!

€7 420 000

Cap Martin Вилла

4 спальни

4 ванные

Современная четырехэтажная вилла у за лива Блю на мысе Cap Martin, на границе с Монако. В доме—большая кухня в стиле hi-tech, огромная гостиная, комната для персо нала и бассейн на крыше.

www.homes-collection.com

от €260 000

€855 000

Villefranche sur Mer

Nice-Cannes

Апартаменты

Пентхаусы

Апартаменты с отделкой отличного ка чества в резиденции прямо на берегу мо ря, рядом с портом. Панорамный вид на море. В доме всего 9 квартир. Магази ны, пляжи, рестораны в пешеходной до ступности.

Великолепные пентхаусы с обширны ми террасами в элегантной трехэтажной резиденции, построенной прямо у мо ря. Комплекс находится между Ниццей и Каннами. Красивый вид на море.

Франция

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

О компании

Услуги

Франция

Cliff Property является специализи рованной компанией по продаже зарубежной недвижимости. Вхо дит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рын ке юридических и консалтинго вых услуг. Cliff Property осуществляет под бор и продажу жилой и коммер ческой недвижимости во Фран ции и других ведущих европейс ких странах.

Индивидуальный подбор и про

Компания Cliff Property рада пред ложить своим клиентам лучшую недвижимость как на Лазурном берегу Франции, так и в Париже, Лангедоке и других регионах. По индивидуальным запросам мы предоставим широкий выбор вилл и апартаментов в Ницце, Каннах, Антибе, Вильфранш-сюр-Мер и дру гих популярных городах Французс кой Ривьеры.

€1 900 000

Vallauris Вилла 260 кв. м

6 спален

4 ванные

Комфортабельная вилла с большой тер расой, откуда удобно любоваться видами на море. На ровном участке вокруг дома разбит зеленый сад, есть бассейн и га раж. Вилла в отличном состоянии.

Cannes

Villefranche-sur-Mer

Вилла 700 кв. м

Вилла 470 кв. м

6 спален

Выполненная в марокканском стиле двух этажная вилла в знаменитых Каннах. Вил лу окружает ухоженный зеленый сад. Есть большой открытый бассейн и простор ный гараж.

€2 800 000

Cap d’Antibes Вилла 250 кв. м

участок 22 сотки

3 спальни

Построенная в современном стиле новая вилла с великолепным видом на море. В доме есть три большие террасы и га раж на 4 автомобиля. В собственном саду имеется бассейн.

участок 10 соток

7 спален

Изысканная вилла с панорамным видом на море, построенная в районе частных резиденций. Имеются просторные терра сы, тренажерный зал и бассейн. Здание в превосходном состоянии.

€500 000

€153 000

Nice

Golfe-Juan

Апартаменты 45 кв. м 2 спальни

Апартаменты 44 кв. м 1 спальня

Апартаменты на последнем этаже 9-этаж ного дома, с личной террасой (85 кв. м) на крыше. Расположены в престижном райо не Фаброн в одной из самых красивых ре зиденций, окруженных парком.

Небольшие уютные апартаменты с отдел кой и мебелью в красивом жилом комп лексе, построенном в 1990 году в городе Гольф-Жуан. Есть спальня, ванная комна та, кухня.

1 ванная

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Франция

+33 673 800 416 jeroen@rhf-international.com www.rhf-international.com

О компании

Услуги

Регион

RHF International—международ ное агентство недвижимости, рас положенное в Вальбонне, недале ко от Канн. Компания специализи руется на продаже элитной недви жимости покупателям из разных стран мира и является членом На циональной федерации недвижи мости Франции (FNAIM).

Большинство предлагаемых нами объектов по соображениям при ватности не выставляются на от крытый рынок и не продвигаются через интернет. Мы гарантируем глубокое знание рынка объектов стоимостью свы ше €2 млн и можем предложить покупателю любой дом, виллу, апартаменты, отель, виноградник или коммерческую недвижимость в этом сегменте.

RHF International предлагает не движимость на Французской Ривь ере от Ментоны до Марселя, как на побережье, так и в идилличес ком Провансе.

Valbonne Поместье 600 кв. м 7 спален 6 ванных

участок 5,1 га

Великолепный каменный дом Moulin de Valbonne, построенный в XVI в., располо жен на берегу реки в 150 м от центра по селка Вальбонн. Жилое пространство до ма включает просторный холл с двумя каминами, музыкальный салон, 7 спален, гостевые апартаменты с двумя спальнями, а также квартиру для обслуживающего персонала. На открытой террасе приятно отдыхать в кругу семьи и друзей. На прилегающем участке есть велико лепный сад с подогреваемым бассейном, теннисный корт с домиком для переоде вания, фруктовый сад с оранжереей, пре красно оборудованная игровая площадка и прогулочные дорожки вдоль берега ре ки. Место очень тихое и уединенное.

St Paul de Vence Поместье 700 кв. м 5 спален 4 ванных

участок 3,75 га

Великолепное поместье с панорамным видом на море, расположенное в идеаль ном для отдыха и уединения месте. На обширной территории есть главная вилла с пятью спальнями, гостиной, сто ловой, кабинетом, домашним кинотеат ром и винным погребом, а также отдель ный домик для прислуги. При главном доме—просторная крытая терраса. В ухоженном саду расположен огром ный бассейн. Была проведена полная реконструкция всех построек. Проект, разработанный в изысканном стиле, был реализован с ис пользованием материалов самого высоко го качества. Полный комплект документа ции предоставляется по запросу.

www.homes-collection.com

Черногория

+382 67 828 779 +7 915 059 9901 info@belij-slon.ru www.belij-slon.ru

О компании

Юрсопровождение

Предложения

Агентство недвижимости «Белый слон» работает на рынке Чер ногории и специализируется на продаже, покупке, аренде недви жимости на первичном и вторич ном рынках. Главный офис компа нии находится в курортной сто лице Черногории, Будве, также имеются региональные пред ставительства в разных городах страны и в России.

Сопроводительные документы по всем объектам проходят обя зательную проверку. Компания «Белый Слон» сотрудничает с не зависимым юристом, специали зирующимся в области недви жимости. Все документы, подпи сываемые клиентом, переводятся на русский язык профессиональ ным лицензированным судебным переводчиком и заверяются пе чатью и подписью.

«Белый слон» предлагает на про дажу апартаменты, коттеджи, виллы, а также земельные участ ки во всех регионах Черногории. Кроме того, в настоящее время пополняется база предложений по аренде, как долгосрочной— для тех, кто планирует провести в Черногории более одного-двух месяцев,—так и краткосрочной: для тех, кто посещает страну для отдыха или по делам.

от €1500 м2

от €1700 м2

от €1900 м2

Budva

Апартаменты 36–100 кв. м 1–5 комнат

Студио, апартаменты и пентхаусы от 30 кв. м

Апартаменты 55 кв. м 3 комнаты

Апартаменты в новом доме в тихом райо не Будвы. Продаются с отделкой по ев ростандарту: дубовый паркет, итальянс кая сантехника, стеклопакеты, жалюзи, бронированные входные двери.

Великолепные квартиры в новом доме с видом на горы, море и остров Свети Ни кола. Дом введен в эксплуатацию. Поку патели освобождаются от уплаты 3% на лога на недвижимость.

Квартира находится на третьем этаже но вого семиэтажного дома, расположен ного на главной улице Будвы рядом со школьным парком. Качественная внут ренняя отделка.

€86 500

€96 000

€120 000

Budva

Beсiсi

Апартаменты 54 кв. м 2 комнаты

Апартаменты 48 кв. м 2 комнаты

Апартаменты 50 кв. м 2 комнаты

Двухкомнатная квартира с качественной отделкой на 3 этаже нового 4-этажного до ма. С террасы открывается вид на Адриа тическое море. Рядом супермаркет, кафе и рестораны. До моря 7–10 минут пешком.

Квартира с прекрасной отделкой в сов ременном доме. Лифт, подземные гара жи, видеонаблюдение. Панорамный вид, большой балкон. Мебель для ванной комнаты в подарок.

Комфортабельная квартира в новом до ме, расположенном в оливковой роще. Вид на море. Эксклюзивная отделка, ме бель, выполненная по индивидуально му заказу.

100

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Черногория

+382 67 247 660 +382 33 451 030 +7 915 059 9901 spacelift@t-com.me www.mercurnekretnine.com

О компании

Дополнительно

Специальная акция

Mercur Evropa—ведущая инвести ционно-строительная компания, работающая на рынке Черногории с 1989 года. Mercur Evropa—на дежная, динамично развивающа яся корпорация. Компания ввела в эксплуатацию более 30 тыс. кв. м жилья. На данный момент на раз ных этапах строительства и про ектирования находятся несколь ко комплексов общей площадью свыше 40 тыс. кв. м.

Mercur Evropa—многопрофиль ная компания. Так, во владении компании находится отель «Мог рен» в Будве. Кроме того, Mercur Evropa—собственник автовокза ла в Будве и предоставляет услу ги, связанные с пассажирскими перевозками. В сфере интересов компании находится и ресторан ный бизнес. Компания представ ляет услуги общественного пита ния и кейтеринга.

Mercur Evropa предлагает изыс канные пентхаусы по специаль ным ценам: €2100 за кв. м (вмес то обычных €2500). Все пентхаусы с удобными планировками и вы сококачественной отделкой, с па норамными террасами, откуда от крывается великолепный вид на море и вечнозеленые горы. Все дома оборудованы скоростными лифтами.

от €1700 м2

Budva Студио, апартаменты, пентхаусы

от 30 кв. м

1–2 спальни

Квартиры в современном комфортабельном жилом комп лексе, состоящем из 5 зданий. К продаже предлагаются сту дио площадью от 30 кв. м, апартаменты с одной спальней (от 42 кв. м), квартиры с двумя спальнями (от 73 кв. м) и роскош ные пентхаусы (от 140 кв. м). Все помещения с высокачествен ной отделкой и оборудованием (паркет из натурального дуба,

www.homes-collection.com

итальянская сантехника), и удобными планировками. В комп лексе имеется резервные источники электроснабжения и во доснабжения. Компания Mercur Evropa предоставляет своим покупателям ин дивидуальные скидки, предлагает гибкий график оплаты и га рантирует полное юридическое сопровождение сделки.

101

Швейцария

+380 4423 74767 +41 78 904 3830 groupe.zamatec@gmail.com zamatec.com

О компании

Услуги

Groupe Zamatec SA—швейцарская компания, предла гающая широкий спектр услуг в Швейцарии, Фран ции и Италии. Среди них: операции с недвижимос тью, медицинское облуживание, получение образо вания в лучших учебных заведениях и многое другое. Задача компании—создание наиболее комфортных условий для проживания или временного пребыва ния в Европе жителям России, Украины и Казахстана. В этих странах имеются представительства Groupe Zamatec SA.

Помощь с покупкой и строительством жилой не

движимости в Швейцарии, Франции и Италии Подбор коммерческой недвижимости Помощь в получении резидентского статуса Подбор интересных инвестиционных проектов Юридические консультации по всем вопросам про живания в Швейцарии, Франции и Италии Подбор туристических маршрутов Решение множества вопросов, возникающих в повседневной жизни—от присмотра за детьми до представления интересов клиента в различных учреждениях

€2 950 000

Saint-Gingolph Отель-ресторан

613 кв. м

участок 4,6 соток

5 номеров

Villa Euge’nie—уютный ресторан на берегу Женевского озера, у подножья Альп, вблизи Лозанны и Женевы. Здание находится в великолепном состоянии; недавно вилла была тщательно от реставрирована и сохранила аристократические интерьеры XIX века. На одной из стен выложена мозаика, перенесенная сюда из древнего храма. Он назван в честь императрицы Евгении, супру

102

ги Наполеона III. Это заведение с изумительным видом на озеро и Швейцарские Альпы знакомо многим поколениям швейцарцев и французов. У заведения есть собственный пляж, выход к Же невскому озеру, две террасы, парковка, причал с пятью индиви дуальными местами для яхт. Ресторан способен принять до 135 гостей.

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

i n t er n a t i o n a l

+49 704 18 299 830 ru@baukunst-konzept.de www.baukunst-konzept.de

О компании

Услуги

Головной офис компании находится в городе БаденБаден, однако объекты недвижимости и, соответс твенно, филиалы, Baukunst-Immobilen GmbH имеет на всем юго-западе Германии—в Баден-Бадене, Пфорц хайме, Штутгарте, Людвигсбурге, Карлсруэ, Фрой денштадте, Кальве, Мюлякере и др. Приобретение собственной квартиры или дома в Германии—это всегда выгодно. Кроме того, компания предлагает недвижимость в Испании, Италии, Франции и Монако.

Baukunst Immobilien GmbH предлагает для продажи и аренды виллы, дома и квартиры, а также строит, реконструирует и ремонтирует жилые дома и другие объекты. Фирма осуществляет весь комплекс услуг, начиная с оформления документов и проектирова ния объектов в собственном инженерном бюро и за канчивая оформлением интерьеров.

€549 000

€8 500 000

Германия

Италия

Дом 450 кв. м 4 спальни участок 13,5 соток

Вилла 900 кв. м участок 50 соток

Просторный дом в Шварцвальде с рос кошной отделкой. Открытая кухня, 4 ван ные, два балкона, винный погреб. На участке—сад с прудом и площадкой для барбекю. Есть 2 гаража.

Роскошная старинная 4-этажная вилла класса «люкс» находится в 1 км от порта Санремо и в 600 м от моря. Вилла имеет две террасы, на территории разбит парк. Есть бассейн и спортивная площадка.

€900 000

€1 450 000

Испания 10 спален

Усадьба 200 кв. м 4 спальни 4 ванные комнаты участок 71 сотка Роскошная усадьба в местечке Сант-Ерди на о. Майорка. Дом с видом на море окру жен садом из олив, пальм и розовых кус тов. Имеются 2 бассейна, гараж и винный погреб, гостиная и оборудованная кухня.

€695 000

€750 000

Германия

Отель 4200 кв. м 70 номеров

Отель 1930 кв. м 20 спален 22 ванных комнаты

Вилла 290 кв. м 4 спальни 4 ванные комнаты участок 11 соток

Большой старинный отель с конференцзалами, парковкой на 35 машин, бас сейном и тренажерным залом. Номера оформлены в традиционном немецком стиле. Все необходимые службы.

Уютный отель на 20 номеров в живописном уголке недалеко от Пфорцхайма. Простор ные комнаты и помещения для отдыха, два ресторана, боулинг и парковка. Здание на ходится в прекрасном состоянии.

Трехэтажная вилла с собственным са дом расположена в курортном городке Бад-Либенцелль. В отделке внутренних помещений дома использован белый мра мор. Рядом—гольф-поле, имеется гараж.

www.homes-collection.com

103

п а р т не р ы

Эксперты Веселина Иванова, руко водитель компании Five Star Investments +7 495 787 2967 fivestarinvestments.eu Ольга Маринова, директор агентства недвижимости Interpartner +7 495 544 9785 +359 878 877 297 info@interpartner-bg.com interpartner-bg.ru Евгений Симкин, директор генерального представи тельства в России компании «Евроберег», представляю щей собой альянс професси оналов рынка недвижимости в Болгарии +7 495 767 0765 ekb@eurobereg.ru www.eurobereg.ru Илья Гостев, директор пред ставительства ассоциации «Сирона» +7 499 143 6356 +7 906 787 7527 moscow@sirona-bg.com www.sirona-bg.com Алексей Малафеевский, генеральный директор агентства недвижимости Dreamhome, работающего на рынке жилой и коммерческой недвижимости Болгарии +7 499 250 2525 officemsc@dreamhome.bg www.dreamhomebg.ru

104

Анатолий Севрюгин, генеральный директор агент ства недвижимости «Аркаднедвижимость» +7 495 647 9191 info@arkadinvest.ru www.arkadinvest.ru Игорь Индриксонс, дирек тор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills +7 495 775 2240 www.intermarksavills.ru Елена Юргенева, директор департамента элитной недви жимости международной кон салтинговой компании Knight Frank, специализирующейся на всех типах услуг на рынке недвижимости +7 495 981 0000 www.knightfrank.ru Олег Гаврилов, руково дитель инвестиционного форума RREF +7 495 783 8773 sv@raprivet.ru mref.ru Пол Белчер (Paul Belcher), управляющий директор ком пании Ultissimo info@ultissimo.com www.ultissimo.com Мария Сперони, представи тель итальянской риэлтерс кой фирмы Immobiliare-2001, партнера российской компа нии «Дом в Европе» +7 495 781 0404

info@domvevrope.ru www.domvevrope.ru Евгений Кузьмин, менеджер по продаже зарубежной недвижимости испанского агентства недви жимости Meansco Home +34 952 44 6699 meanscohome.com

Адреса Магазинов Bernardaud Магазин Gallery Royal. Москва, пл. Европы, 2, гостиница «Рэ диссон Славянская» +7 495 941 8745

Ipad Сеть магазинов re:Store +7 800 700 1944 www.re-store.ru Gucci Бутик Gucci. Москва, Третья ковский пр., 1 +7 495 933 3373 Chopard ТЦ Барвиха Luxury Village Московская обл. +7 495 225 8875 Chanel Бутик Chanel. Москва, Столеш ников пер., 16/18, +7 495 783 2840

Primamobili Офис Primamobili. Москва, ул. Большая Почтовая, 36 +7 495 380 3086 www.primamobili.ru

MYKITA, Dita Оптика в ЦУМе. Москва, ул. Петровка, 2 +7 495 580 9667

Armani Casa Бутик Armani Casa. Москва, Третьяковский пр., 2 +7 495 933 3378

BOSCO sport ГУМ. Москва, Красная пло щадь, 3 +7 495 620 3215

Louis Vuitton Бутик Louis Vuitton. Москва, Столешников пер., 10/18 +7 495 933 35 30

Baccarat Бутик Baccarat. Москва, ул. Никольская, 19/21 +7 495 933 3381

Land Rover S1 Интернет-магазин +8 800 100 5771 +7 499 500 4305 www.sonim.ru

Clinique Сеть магазинов «Рив Гош» ТК «Тверской Пассаж». Москва, ул. Тверская, 18/1

Nikon Интернет-магазин www.nikonmarket.ru

Emamo Estelle A-Store. ГУМ, Москва, Красная площадь, 3  +7 495 620 3407

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

www.homes-collection.com

105

п а р т не р ы

106

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

www.homes-collection.com

107

п а р т не р ы

108

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

www.homes-collection.com

109

п а р т не р ы

110

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

www.homes-collection.com

111

112

Homes Collection №6 (20) декабрь 2010–январь 2011

Головной офис в Италии: Тел: +39 031 245 0242 (русскоговорящий) Тел: +39 346 84 90452 (русскоговорящий)

Представительство в Москве: Тел.: +7 495 941 84 48 +7 916 243 03 88 +7 903 729 82 00 e-mail: info@palazzoestate.com