Homes Collection #26 by KSKA Publishing

№6 (26)

декабрь 2011–январь 2012

ж у р н а л д л я п о к у п ат е л е й з а р у б е ж н о й н е д в и ж и м о с т и

Прямая речь

На деле

Тема

Новый год: итоги и надежды

Инвестируем в горнолыжные курорты

Умеют ли риэлторы читать мысли?

от р е д ак ц ии

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости декабрь 2011–январь 2012 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Дарья Лаушкина Над номером работали Инна Казанова, Валерия Мозганова, Антонина Захарова Фото Dreamstime, Ирина Клименко, Ирина Богатырева, Антонина Захарова Иллюстрации Виталий Подвицкий ООО «КСКА Паблишинг» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко

Дорогие читатели!

Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com)

Год заканчивается, мы стараемся разобраться с делами, купить подарки и подготовиться к длинным-длинным новогодним праздникам. Каким он был, этот год? Несколько прекрасных путешествий и пара десятков приятных знакомств. Шесть номеров журнала и приложение-справочник. Обновленный сайт. Ранняя весна, летняя жара и вполне золотая осень. Несколько десятков прочитанных книг, дюжина новых фильмов. Рождения и смерти, потери и обретения. И—под конец года—тревоги, тревоги… Но сколько бы я ни думала о будущем, сколько бы ни искала способов избавиться от этих тревог, я все время мысленно возвращаюсь в итальянский городок Пенабилли, где с мудрым старым человеком (которого все по привычке зовут уменьшительным именем) мы говорили о том, что такое мир и что такое дом. Тонино Гуэрра сказал тогда: «Дом—это место, для которого ты что-то делаешь». Чем больше я думаю об этом, тем больше убеждаюсь в его правоте. Нам-то все кажется, что это дом нам что-то должен. Поэтому, выбирая для него наилучшее место, ищем чистоты и порядка вокруг, комфорта и приветливости окружающих. А по-хорошему выбирать надо то место, которое мы сами захотим поддерживать в чистоте и порядке, где нам будет приятно улыбаться соседям, договариваться и соблюдать установленные правила. Если мы к этому готовы, все получится. Вот только зависит это куда в большей степени от нас, чем от места нашего жительства. Веселых вам праздников и счастливого года!

Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Юлия Полуэктова, Татьяна Крюкова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельст во о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 36 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р у б л ики

www.homes-collection.com

со д е ржани е

в этом номере 6 Х оро ш и е

вещи

П р я ма я р е ч ь

14 Чем

запомнится 2011? Чего ждем в 2012?

Н а д е л е 22 Белый бизнес М ар ш р у т

Кипр: Золотое кольцо

С в оими г л азами 42 Выбор—это удовольствие

В ы спроси л и 46 Отвечают эксперты

из Черногории В ы б ор

нат у р ы

Кандидаты в горожане

Ли ч н ы й оп ы т 56 Индийское счастье

семьи Лазаренко

Т е ма 64 Нечто из ничего:

как работают риэлторы

И тоги конк у рса 72 Дом, который тебе снится 75 К ата л ог

Н е д в ижимости

106 Э ксп е рт ы

в ном е р е

homes collection promo R e s i d e n c e s

Fellini

Итальянский образ жизни в Берлине

« З о л ото й б е р е г » 44 Черное море, золотые берега B i g R e a l t y 52 Добро пожаловать в США! 4

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р у б л ики

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Подсвечник, Baccarat Подсвечник, Baccarat Подсвечник, Baccarat

Подсвечник, Baccarat

Держим свечку Без зажигания свечей, этого романтического ритуала, Нового года быть не может—если, конечно, вы хотите сделать этот праздник теплым и немного загадочным. Глядя на мерцающий в темноте огонек, мы загадаем самые заветные желания

Подсвечник, Baccarat

Подсвечники, Baccarat

Игрушки, Baccarat

Подсвечники, Baccarat

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 106

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р у б л ики

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Бокалы дегустационные, Baccarat Бокалы, Baccarat

Бокал, Baccarat

Хрустальный перезвон

Декантер, Lalique

Новогоднее застолье—не банальная вечеринка. Оно требует особых приготовлений, тщательной сервировки, продуманного меню и, разумеется, специальных бокалов для каждого напитка.

Декантер, Baccarat

Рюмки, Baccarat Ваза, Lalique

Рюмки, Baccarat

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 106

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р у б л ики

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Настроение улучшилось Во-первых, шампанское! А что вовторых, каждый решает для себя: текила—для танцевальной вечеринки, ром—для пиратского карнавала, коньяк и виски—для общения в кругу близких друзей.

Текила Olmeca

Ром Havana Club

Поло, Raschini

Шампанское Perrier-Jouёt Belle Epoque

Коньяк Martell

Ром Havana Club

Шампанское G.H.Mumm

Виски Chivas Regal

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 106

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р у б л ики

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Шубы, Raschini

Платье, Raschini Дубленка, Raschini

Всем салют! Быстро надеваем меха, теплые сапожки и бежим на улицу устраивать фейерверки и зажигать бенгальские огни. На фоне цветных снопов искр, рассыпающихся в ночном небе, вы будете выглядеть сногсшибательно!

Перчатки, Raschini

Сумки, Raschini

Шарф, Raschini

Обувь, Raschini

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 106

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р у б л ики

www.homes-collection.com

пр я ма я р е ч ь

Чем запомнится 2011? Чего ждем в 2012? Новогодние праздники—то самое время, когда мы пытаемся всеми правдами и неправдами заглянуть в будущее. Конечно, хочется, чтобы новый год был лучше, а мы сами—счастливее. В ход идут и профессиональные знания, и интуиция, и проверенные временем новогодние ритуалы. С каким настроением уходят на каникулы наши друзья и партнеры в разных странах? 14

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

пр я ма я р е ч ь

Болгария День сурваки Новогодний праздник называется в Болгарии Васильев день или «сурваки»—«поздравление с веткой». В этот день принято делать кизиловые палочки-сурвачки, украшенные красной ниткой, монетками, орехами и сухофруктами. С такими палочками принято ходить в гости и бить ими хозяев по спине: это долго обеспечить им здоровье, удачу и благосостояние. В начале праздника самый старший член семьи зажигает дубовое полено в очаге, а самый младший ребенок становится под елкой и поет новогодние колядки, за что получает подарки. Когда часы бьют 12 раз, в домах на мгновение гаснет свет и все целуются—поцелуи заменяют в Болгарии новогодние тосты. Считается хорошей приметой, если за столом кто-то чихнет.

Марина Петровская, генеральный директор компании Coastline

прос россиян на недвижимость в Болгарии начал расти сразу после новогодних праздников 2011 года. Уже к летнему сезону мы ощутили увеличение числа сделок примерно на 25% по сравнению с тем же периодом 2010 года. Англичане, немцы и ирландцы, которые были привлечены в докризисный период спекулятивными возможностями, ушли с рынка. Россияне, которые, как правило, приобретают недвижимость для личного использования, обращают большое внимание на качество строительства, на месторасположение объекта, на чистоту моря и пляжей, инфраструктуру и другие аспекты—другими словами, внимательнее и ответственнее подходят к вопросу приобретения недвижимости. В 2011 году появилось много покупателей, которые приобретают недвижимость с целью переезда на постоянное место жительства в Болгарию. Для этой цели походит далеко не любая недвижимость, а только построенная с использованием материалов, позволяющих комфортно жить

www.homes-collection.com

круглый год. Кроме того, это недвижимость городского, а не курортного типа: жилые дома современной архитектуры с хорошим качеством строительства (например, лучшей теплоизоляцией) и, как правило, без дополнительных объектов инфраструктуры, характерных для курортных комплексов. Месторасположение—еще один ключевой момент при выборе. Необходимо выбрать место, где есть школы, институты, медицинские учреждения, крупные магазины и другие объекты сферы услуг, которые работают круглый год, а не только в сезон. В то же время мы все чаще встречаемся с нежеланием покупателей переезжать в большие города. Наоборот, люди ищут недвижимость в тихом, красивом и зеленом местечке, где можно было бы отдохнуть от городской суеты. К счастью, в небольших приморских городах Болгарии можно совместить уединенность и городской комфорт. Увеличился и бюджет сделок, который в среднем сейчас составляет 80 000–100 000 евро. Летний сезон давно закончился, но спрос на недвижимость в Болгарии не ослабевает, количество сделок продолжает расти, что вызывает плавный рост цен на недвижимость. Мы предполагаем, что эта тенденция продолжится и в 2012 году, что приведет к повышению активности среди застройщиков и появлению новых интересных объектов.

пр я ма я р е ч ь

Черногория Счастье не улетит

В Черногории никогда не готовят на Новый год блюда из птицы, «чтобы счастье не улетело». Зато 2 января все празднуют так называемое Куриное Рождество—утром этого дня хозяйка кормит кур остатками от праздничного ужина, а затем ждет первого гостя. Его сажают за стол и старательно угощают, потому что довольный гость в этот день—залог здоровья домашней живности. Кроме того, гость должен разбить палкой тыкву так, чтобы семена рассыпались как можно дальше: это принесет в дом богатство и изобилие.

Татьяна Рыбкина, директор по развитию компании Selev

изнь в Черногории непринужденна и предсказуемо стабильна, а в наше время — это очень большое преимущество, которое несет в себе огромный потенциал. Волна затянувшихся перманентных революций не затронула Черногорию, политические и экономические потрясения этого года ее также не коснулись. Жизнь течет спокойно и размеренно. Прогнозы, сделанные в прошлом году в отношении рынка черногорской недвижимости, полностью оправдались, хотя и были, в общем-то, осторожными. Интерес к черногорской недвижимости у россиян не только не пропал, но и укрепился. И это несмотря на то, что в настоящий момент греческая и испанская недвижимость, не говоря уже о египетской, соблазняют своими падающими ценами. Но придирчивый российский покупатель трезво отдает себе отчет в том, что стоит за этим падением. И рисковать не стремится.

Праздник Туциндан отмечают в Черногории 5 января. В этот день детей нельзя ни за что наказывать, иначе потом весь год они будут плохо себя вести Еще одна наметившаяся тенденция этого года, которая будет точно укрепляться в следующем году — это повышение уровня юридической грамотности российского приобретателя недвижимости. Наличие всех документов, всех разрешений на строительство и сам объект теперь не просто повод для покупки, это—основной аспект, на который российский покупатель обращает свое внимание уже на этапе рассмотрения объекта. И если хоть одной бумаги у застройщика нет, наш покупатель даже не рассматривает такой вариант. И это правильно. Все это говорит о том, что интерес российского покупателя черногорской недвижимости—всерьез и надолго.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

пр я ма я р е ч ь

Коста-Рика Свежего Нового года!

В каждом латиноамериканском доме есть специальный хрустальный бокал. В новогоднюю ночь его наполняют водой и, когда часы пробьют полночь, выплескивают воду из окна на улицу, чтобы новый год «был чистым и свежим». В Коста-Рике новогодний праздник куда менее церемонный, чем Рождество. В это время обычно все в отпусках, поскольку сухо и не слишком жарко из-за северного ветра. Посидев за столом, люди выбегают на улицу повеселиться и потанцевать. Детям дарят игрушки и новую одежду, а среди взрослых, особенно среди людей небогатых, принято дарить полезные в хозяйстве вещи: кухонную утварь, инструменты.

Сергей Шелест, исполнительный директор Rich Coast Investment

сть реальная тенденция к увеличению спроса на недвижимость в Карибском регионе, которая связана как с мировыми проблемами (революции в арабском мире, плохие погодные условия в отдельных странах, европейский кризис, ухудшение экологии), так и с ситуацией в нашей стране. Карибский регион, а именно Коста-Рика, Панама, Доминикана обладают примерно схожими природными условиями, но отличаются по этническому и социальному составу населения. Проживание в Доминикане и Панаме схоже с проживанием в Египте, то есть европейцы и американцы живут в закрытых резиденциях с хорошей охраной. В Коста-Рике ситуация иная, учитывая, что в стране преобладает белое население (потомки испанских переселенцев, американцы, европейцы), нет социальной напряженности, большой преступности, агрессивности к иностранцам. Приез-

www.homes-collection.com

жие из России достаточно просто адаптируются среди населения. Туризм очень развит, английский является вторым языком для многих костариканцев, приезжие чувствуют себя очень комфортно. Между прочим, ожидаемая продолжительность жизни в Коста-Рике—одна из самых высоких в мире: по этому показателю страна опережает даже США и Великобританию. Эти условия делают проживание в Коста-Рике очень комфортным для пенсионеров или людей, заработавших на старость и желающих спокойной размеренной жизни, без больших потрясений и неуверенности в завтрашнем дне. К сожалению, пока не так много россиян побывали в Коста-Рике, но рост интереса к стране налицо. Предполагаемая отмена виз значительно увеличит поток русских туристов в страну и, соответственно, должно вырасти число желающих купить недвижимость. Также для многих будут интересны оффшорные возможности Коста-Рики, о которых в России почти никто не знает. При нынешних условиях спрос со стороны россиян будет расти, при этом важна заинтересованность правительства Коста-Рики в привлечении в страну новых обеспеченных граждан.

пр я ма я р е ч ь

Италия

Красное—к счастью!

Надевать в новогоднюю ночь красное нижнее белье принято в Италии не только у женщин, но и у мужчин—никто не хочет лишиться шанса привлечь к себе счастье и удачу. К столу подают «дзампоне» (фаршированную свиную ножку) и обязательно чечевицу. Зерна чечевицы, похожие на монетки, должны обеспечить дому достаток в наступающем году. Заканчиваются праздники 6 января: в этот день малыши получают подарки от Бефаны—старой ведьмы, которая хорошим детям дарит шоколад, а плохим—угольки.

Ирина Шалашева, менеджер компании Living in Italy Real Estate Group

а последнее время образ русского покупателя недвижимости в Италии заметно изменился. Несколько лет назад предпочтение отдавалось объектам высокого элитного уровня: старинным и современным виллам, расположенным в местах, издавна облюбованных богемой, или шикарным апартаментам в деловых точках Италии, привлекательных для ведения бизнеса. Теперь основная масса потенциальных покупателей довольствуется гораздо меньшим и инвестирует свои средства в недвижимость небольшого размера. Хотя люди по-прежнему предпочитают уже известные, зарекомендовавшие

себя курорты. Это говорит о любви россиян к Италии, к ее кулинарному искусству и шопингу. Невозможно устоять перед искушением иметь дом в Италии… Растет число покупателей, которые выбирают города, активные в деловом отношении, с хорошо развитой инфраструктурой. Это клиенты, ищущие жилье для постоянного места жительства и работы. Хотя итальянское законодательство не предлагает для их натурализации простых решений: въезд для собственников ограничен визовым режимом, а чтобы получить вид на жительство, необходимо легализовать пребывание в Италии, занимаясь трудовой деятельностью. Многие решают открыть свой бизнес, и в этом мы можем помочь нашим клиентам сделать правильный выбор. Но все-таки в первую очередь русские иммигранты—это любители красивого отдыха, это иммигранты «люксовые», как говорят итальянцы, инвестирующие в страну и поэтому benvenuti, приветствуемые.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

пр я ма я р е ч ь

Испания

Гадание на винограде Новогоднюю ночь называют в Испании «ноче вьеха»—старая ночь. В это время принято ходить в гости с подарочными корзинами, куда обязательно полагается положить бутылку шампанского и кусочек нуги. Молодые люди гадают на имя суженого или суженой: имена всех знакомых пишут на бумажках, а потом каждый тянет жребий. Но главный новогодний ритуал нужно выполнить, пока бьют часы: с каждым ударом курантов полагается съесть виноградинку и загадать желание— всего 12 желаний, по одному на каждый месяц предстоящего года. И вообще испанцы стараются в новогоднюю ночь съесть как можно больше винограда: считается, что это отпугивает нечистую силу.

Мария Делендик, менеджер по продажам компании FM Consulting Realty Group

режде всего хотелось бы отметить, что спрос на недвижимость в Испании вырос. Но главное изменение—клиенты знают, что именно они ищут. Покупатели прекрасно знакомы с регионами и различными побережьями Испании. Их требования к объектам недвижимости не изменились: российский рынок очень разнообразен, покупатели лишь отличаются своим бюджетом и как следствие, ожиданиями и предпочтениями. Что же касается разговоров об увеличении среди россиян числа желающих переехать за рубеж, то я такой тенденции не наблюдаю. По-прежнему целью приобретения недвижи-

www.homes-collection.com

Все ваши заветные новогодние желания сбудутся, если в праздничную полночь до окончания боя часов вы успеете не только съесть двенадцать виноградин, но и выплюнуть виноградные косточки! Это не так просто! мости в Испании остаются отдых или инвестиции, а усиления эмиграционных настроений я не вижу. Тем не менее мы в компании ожидаем, что спрос россиян на испанскую недвижимость в будущем году будет расти.

пр я ма я р е ч ь

Германия Полет нормальный

Считается, что именно Германия стала родоначальницей европейских новогодних традиций. Главный обычай здесь—семейный ужин, на котором должны присутствовать все родственни-

Иванна Ежелева, менеджер по продажам компании Fellini Residences Vertriebs

Германии за последний год значительно увеличилось число сделок по покупке недвижимости, особенно среди русских инвесторов. Люди едут сюда в поисках стабильной и размеренной европейской жизни. Российских инвесторов привлекают, в первую очередь, стабильный доход и правовая защищенность. Важны и удобное транспортное сообщение, близость с Россией, развитая сеть русских магазинов, высокий уровень жизни и, не в последнюю очередь, то, что в этой стране имеется большая русская диаспора. Особенно большой популярностью пользуется Берлин из-за своих приемлемых цен. За последний год спрос со сто-

ки в полном составе: чем больше родни соберется вокруг стола, тем счастливее будет предстоящий год. Ужин начинается с вручения подарков, а когда часы начинают бить полночь, все стараются залезть повыше и с последним ударом спрыгнуть на пол— «впрыгнуть» в Новый год.

роны россиян на недвижимость в Берлине увеличился на 20%. Некоторые эксперты по недвижимости говорят об оттоке капитала из России в связи с предстоящими президентскими выборами в марте 2012 года, да и не только по этой причине. Многие россияне боятся падения российского рубля, да и евро подвержен колебаниям. Россияне хотят быть уверенными в завтрашнем дне и считают вложения в стабильную немецкую недвижимость надежным способом сохранить средства. Увеличился спрос на коммерческую недвижимость, которая привлекает благодаря организованному контролю над сдачей недвижимости в аренду. Наша компания занимается продажей элитных апартаментов в Берлине, и мы видим: спрос на элитную недвижимость как никогда вырос, и этот рост сохраняется. Наши продажи превзошли все ожидания, на конец года продано более 50% апартаментов с котлована, т. е. на начальном этапе строительства.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

пр я ма я р е ч ь

Чехия

Новый год карман тянет Главное блюдо чешского праздничного стола—карп в сметане. А вообще число подаваемых блюд должно быть кратным числу двенадцать. Рыбные блюда символизируют благополучие, орехи в скорлупе—готовность справиться с жизненными трудностями, чечевица—здоровье. Кроме того, обязательно готовят мясо. Все стараются избегать ссор, чтобы не начинать год в плохом настроении. Не занимаются стиркой—плохая примета. И стараются надеть на праздник новую одежду, а карманы набить деньгами. А в первый день нового года жители и гости Праги собираются в центре города, чтобы посмотреть главный новогодний салют над Влатвой.

Александр Куликов, директор компании Chech Real Estate

уходящем году спрос россиян на покупку недвижимости в Чехии увеличился. Связано это, в том числе, и с ожиданием повышения ставки НДС в 2012 г. Покупки совершались в основном в сегменте готового жилья, построенного в 2009–2010 гг., и в ценовом диапазоне до €2160 за кв. м. Больше запросов стало приходить от людей предпенсионного и пенсионного возраста. Цели покупки разные: покупка недвижимости для себя, детей, переезда (в перспективе) на ПМЖ, квартира на выходные для состоятельных клиентов. Если недвижимость покупается с целью вложения капитала, инвестиций, для последующей сдачи в аренду, то, как правило, это студио или квартиры с од-

www.homes-collection.com

Знаменитый новогодний фейерверк можно посмотреть и с воды, став участником зимней прогулки по Влатве на одной из лодок-драконов. Но придется поработать веслом! ной спальней за €80–150 тыс. Увеличился спрос и на коммерческую недвижимость: помещения под магазин, отели на 25–50 номеров. Наибольший интерес представляет недвижимость в Праге, что обусловлено экономическим положением столицы. Концентрация экономического потенциала в Праге ведет к большому отрыву столицы от остальных областей. В 2012 году, скорее всего, спрос останется на уровне 2011 года, причем внимание инвесторов может быть обращено на активно развивающиеся регионы Чехии.

На деле

Белый бизнес Вот уже много лет россияне активно покупают недвижимость в Европе, причем в последнее время все больше сделок совершается для получения дохода от сдачи собственности в аренду. И многие инвесторы обращают свои взоры на европейские горнолыжные курорты. 22

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

На деле

Горнолыжный сезон во Франции стартует в ноябре. Но высокогорные курорты на ледниках, такие как Тинь (ледник Гран-Мотт), Ле Дез Альп (Мон-де-Лан) и Шамони (Мер-де-Гляс), открываются ранней осенью

Самые доходные шале расположены рядом с подъемниками

амим европейцам такой вид заработка далеко не в новинку, и многие из них благодаря ему давно ведут безбедную жизнь рантье. По словам Татьяны Ефимович, генерального директора компании Jet Estate, во Французских Альпах, например, 80% инвесторов составляют французы, а остальные 20%—британцы, бельгий-

www.homes-collection.com

цы и голландцы. Российскими «денежными мешками» этот рынок пока слабо освоен, но все еще впереди.

Круче только горы Очень часто наши соотечественники выбирают для вложения средств объекты в хорошо знакомых местах. А что может быть ближе сердцу богатого русского, чем Куршевель? «Самый дорогой и фешенебельный горнолыжный курорт мира стоит первым в списке у россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом,—подтверждает Юлия Легран, руководитель спецпроектов компании EliteCenter.—Около 65% запросов от россиян на покупку доходной недвижимости стоимостью более €1 млн поступают на объекты в Куршевеле. Хорошо развитая инфраструктура, высокое качество недвижимости и не снижающаяся на протяжении многих лет популярность у “богатых и знаменитых”—вот три слагаемых успеха таких инвестиций». Как правило, такой недвижимостью управляет специальная компания, сдавая ее в аренду через сеть международных туроператоров, сайт, свои агентства и т. д., и выплачивает владельцу оговоренный процент от прибыли. По словам Юлии Легран, апартаменты и шале в Куршевеле стоят от €10 тыс. до €37 тыс. за квадратный метр; цена шале может достигать €10 млн евро. Аренда же стоит от €9 тыс. до €200 тыс. в неделю. В низкий сезон (декабрь, март и апрель) цена аренды на 20–30% ниже, чем в рождественские и новогодние каникулы (с конца декабря до начала февраля). «Если апартаменты класса люкс площадью 100 кв. м в Куршевеле купить за €1,5 млн, то сдавать их можно в сезон от €10–15 тыс. в неделю, т. е. доход за этот период составит до €150–200 тыс. и даже больше»,—сообщает Татьяна Ефимович. Получается, что в идеальном случае, если объект будет востребован весь сезон, собственник получит около 10% от его стоимости. Эксплуатационные расходы на новое шале составляют около 1–1,5% от стоимости в год.

Мерибель и другие Инна Казанова

Однако объекты на других курортах, хоть и менее престижных, чем Куршевель, могут принести еще большую прибыль, так как привлекают больше туристов. Тем более что, по мнению Ирины Дюпор, директора агентства недвижимости Immoconcept, в Куршевеле рынок перегрет. Облегчает задачу инвесторам и то, что «цена входного билета» на другие курорты ниже. На-

На деле

пример, в Мерибеле средняя стоимость объекта составляет около €18 тыс./кв. м, в Валь-д’Изере— в среднем €15 тыс., в Шамони апартаменты стоят около €5–6 тыс./кв. м. А вот цены на шале и гостиницы сильно разнятся—от €2 тыс. до €9 тыс. за квадрат в зависимости от благоустроенности и удаленности от трасс. Как рассказала Юлия Легран, в Шамони шале с 3–5 спальнями стоит €1–1,5 млн, а апартаменты 110 кв. м с 3 спальнями, гостиной, кухней и тремя террасами обойдутся в €520 тыс. В Межеве шале с 3–5 спальнями можно приобрести за €750–900 тыс., а апартаменты площадью 50 кв. м с гостиной, кухней, террасой и помещением для хранения, в 10 минутах от подъемника—за €190 тыс. Татьяна Ефимович говорит, что средняя цена для объектов среднего и бизнес-класса на горнолыжных курортах Французских Альп составляет €350 тыс. Аренда шале или апартаментов в Мерибеле и Межеве колеблется в диапазоне от €3 тыс. до €50 тыс. за неделю, в Шамони от €3 тыс. до €60 тыс., в Валь д’Изере от €2 тыс. до €20 тыс. и выше, а в Валь Торанс от €3 тыс. до €15 тыс. Самая эффективная площадь сдаваемой в аренду недвижимости—40 кв. м, говорят инвестконсультанты.

Мнение эксперта Ирина Дюпор, директор агентства недвижимости Immoconcept Самое главное при покупке апартаментов под аренду—это условия договора с управляющей компанией (в частности, условия распределения расходов между владельцем и арендатором) и уровень профессионализма этой компании. Она должна быть крупной, известной, иметь тесные связи с туроператорами, а также обслуживать не одно, а сеть заведений, что позволит выплачивать собственникам доход даже в случае неудачного сезона.

ции. Зато они открывают возможность для иностранцев инвестировать в одну из самых устойчивы экономик мира. «Правительство Швейцарии прекрасно осознает, что свободный рост цен на недвижимость в стране, где проживают самые богатые люди планеты, очень опасен, и стремится всеми силами сдерживать его,—рассказывает Юлия Легран.—Поэтому иностранные инвестиции во многих кантонах Швейцарии запрещены, в остальных существуют квоты. Налоговая политика в стране выстроена так, чтобы создать ряд ограничений для иностранного капитала. Но эти запреты практически не распространяются на горнолыжные курорты страны». На самом престижном курорте Швейцарии, в Санкт-Морице, стоимость квадратного метра в среднем составляет €17 тыс. Зато доходность у таких инвестиционных программ около 15%. В Давосе, где проводится знаменитый Всемирный экономический форум, недвижимость стоит в среднем €11 тыс./кв. м, в Церматте и Вербье— около €13 тыс., а в Вилларе—€9 тыс. Юлия Легран напоминает, что в Швейцарии есть закон, запрещающий сдавать в аренду недвижимость более 11 месяцев в году. Однако круглогодичного лыжного сезона нет нигде, так что в нашем случае это несущественно.

Запретный плод сладок Горнолыжные курорты Швейцарии прочно занимают второе место по дороговизне после Фран-

Инвестируйте с leaseback

а некоторых французских горнолыжных курортах недвижимость на первичном рынке продается по схеме leaseback. Эта схема возвратного, или обратного, лизинга, придумана во Франции в 1976 г. Суть такова: инвестор покупает недвижимость и тут же сдает ее в аренду управляющей компании, получая фиксированный доход. Зачастую объект можно купить в ипотеку на 5–25 лет, заплатив первоначальный взнос в размере, к примеру, 10% от его стоимости. Доход от аренды обычно покрывает все расходы, связанные с оплатой ипотеки и текущего обслуживания самого объекта. Получение процентов от аренды (примерно 4–6%) гарантируется в течение длительного срока: 10–15 лет. Владелец недви-

жимости может пользоваться ею от 3 до 12 недель в году (срок указывается в договоре). Разумеется, чем меньше этот срок, тем выше процент дохода. «Схема возвратного лизинга прекрасно зарекомендовала себя и работает во Франции, помогая иностранцам вкладывать в экономику страны свои капиталы»,—отмечает Юлия Легран. Большой плюс еще и в том, что НДС от покупки (19,6%) возвращается покупателю! Но есть и минусы. Так, получить быструю прибыль в этом случае невозможно: недвижимость нельзя продать до выплаты ипотеки. Похожая схема существует и в других странах—там она называется гарантированной рентой и действует обычно 3–5 лет. При этом НДС покупателю не возвращается.

Болгарские высоты Определенный интерес для инвесторов представляют и курорты Болгарии. Они выгодно отличаются от своих европейских соседей низким уровнем цен на недвижимость, не намного уступают по инфраструктуре, а арендные ставки там, как признал президент Болгарской туристической палаты Цветан Тончев, даже выше, чем на зимних австрийских курортах. Самый высокий уровень заполняемости у Банско, ненамного отстают от него Боровец и Пампорово. В Пампорово и Боровце цены на недвижимость начинаются от €800 за кв. м, в Банско—от €1000. Обычно лыжники ездят в Болгарию с середины декабря до конца марта; в Банско, который славится самым длинным сезоном,—до середины апреля, а если зима очень снежная и толщина снежного покрова позволяет, то и до мая. В самом городе температура не опускается ниже –2–3°С, а в горах бывает до –15°С, поэтому на курорте редко бывают проблемы со снегом. Но при недостатке естественного снега помогают современные снежные пушки. «Как и во всей Болгарии, в горах очень много недостроенных объектов. Также есть земельные участки с проектами под застройку,—говорит

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

На деле

Татьяна Васильева, генеральный директор «Алиса Эстейт».—Я бы посоветовала регулярно просматривать сайт палаты судебных исполнителей www.sales.bcpea.org, на котором можно подыскать отличные варианты по существенно более низкой цене, чем они реально стоят. Третьи торги будут уже на 30% ниже первоначальной стоимости, дальше—еще дешевле (если раньше не купят). Далеко не всегда на этот сайт попадают плохие объекты, просто у фирмы может сложиться ситуация, при которой прекрасный отель, комплекс или квартира будут выставлены на торги. На этом сайте встречаются как недострой, так и готовые объекты, работающие отели».

Инвестиции в недвижимость на горнолыжных курортах — выгодное предприятие, приносящее стабильный доход. Некоторые из таких объектов доступны для среднего класса В Куршевеле цены за одно шале могут достигать

€10 млн

Старый отель, двери свои открой В горах можно купить не только доходные апартаменты или шале, но и целые гостиницы. По утверждению Татьяны Ефимович, рынок Франции сейчас переживает значительный всплеск гостиничных инвестиций. Во многом это происходит благодаря иностранным фондам и частным инвесторам, в том числе из России. «Русские инвесторы, в сравнении с французскими и европейскими, конечно, менее многочисленны и выбирают отель по расположению, известности станции, престижу или шарму (если хотят именно семейный отельчик)»,—свидетельствует эксперт.

www.homes-collection.com

Эксплуатационные расходы на новое шале составляют от  стоимости

1–1,5%

Минимальные цены на этом рынке начинаются от €1–3 млн за небольшие семейные отели. На престижных и популярных курортах цена поднимается до €10 млн и выше. Высокая стоимость обусловлена, в первую очередь, доходностью отеля и ценами на номера, а также дороговизной недвижимости в данном месте. Есть специальная система оценки отелей, которая ведется отдельно для бизнеса и для «стен». Виктор Новиков, управляющий директор My New Home Immobilien GmbH, подтверждает, что среди состоятельных россиян стало модно иметь отель в Альпах: «Я слышал недавно от коллег по туризму, что двое инвесторов с гордостью рассказывали в кругу друзей о том, как приобрели отель в Тироле. Конечно, все покупатели хотят заработать на своих инвестициях. Но они зачастую думают, что все знают про этот бизнес, поскольку много раз останавливались в отелях. Реального опыта управления они не имеют, поэтому назначают уп-

На деле

равляющими своих доверенных лиц—пусть и способных бизнесменов, но тоже не имеющих специальных навыков,—и ждут от них немедленных положительных результатов». Между тем, в отельном бизнесе считается, что для достижения стабильных положительных результатов в новой гостинице (а приход нового владельца и управляющего, по сути,—новый «старт») требуется три года. Если отель имеет постоянную клиентуру, задача нового менеджера облегчается, однако он не должен менять ту атмосферу, которая была создана прежним хозяином. Правда, Виктор Новиков отмечает, что многие инвесторы уже обращаются к нему за помощью и нанимают профессиональную управляющую компанию. «Экономическая эффективность мини-отелей ниже, чем у обычных, так как на фоне меньшего числа номеров административные расходы на управление остаются практически теми же,—обра-

«Гарантия снега» существует в основном на ледниках и высокогорных курортах с зоной катания от

2000 м

Дальновидные инвесторы по низкой цене покупают недвижимость там, где канатная дорога еще в проекте. После запуска «канатки» цены и аренда шале резко возрастают Прошла зима, настало лето

ысокий сезон в Альпах короток: он начинается с конца декабря вместе с рождественскими европейскими каникулами и продолжается до середины января. В среднем на европейских курортах зимний сезон длится с конца октября по март. Владельцы горнолыжных курортов пытаются создать условия и для летнего отдыха. Они строят SPA-центры, прокладывают пешеходные и веломаршруты, организуют параглайдинг, скалолазание, джип-сафари и т. д. Какие-то курорты делают ставку на лечение термальными водами, как Брид ле Бен, а в Тине, например, устраивают фестивали горных велосипедов и подледного ныряния. Это оказывается полезным и на случай отсутствия снега на склонах, а, кроме того, позволяет привлечь тех туристов, кто не катается на горных лыжах, предпочитая другие занятия.

«В отличие от австрийских горнолыжных курортов, которые в среднем работают 100–120 дней в году, многие итальянские действуют и в зимний, и в летний сезон, 8 месяцев в году»,—говорит Татьяна Васильева. Однако стремление курорта организовать альтернативный отдых—еще не гарантия заполняемости аренд ных апартаментов. Одни курорты, как в австро-германском Зугшпице, востребованы даже летом, а другие только начинают «раскручивать» свои дополнительные направления. По факту, в Италии, Болгарии, во Франции апартаменты на горнолыжных курортах сдаются летом лишь в единичных случаях, а вот в Австрии и Баварии SPA-отдых на них очень популярен. При определении длительности сезона на том или ином курорте неоценимую помощь инвестору могут оказать профессиональные консультанты в сфере туризма.

щает внимание Виктор Новиков.—Поэтому покупателям с бюджетом в €1 млн мы рекомендуем апарт-отели, где расходы на персонал и связанные с заработной платой налоги минимальны (нужен лишь администратор и горничная для уборки апартаментов)». Несколько советов дает и Татьяна Васильева: «Выгоднее покупать отель, где уже есть утвержденное муниципалитетом разрешение на постройку дополнительных номеров. Можно организовать SPA-зону, что намного повысит процент заполняемости и период работы отеля. Для оценки состояния конструкций неплохо бы привлечь специалиста. Следует также обратить внимание на наличие хорошей инфраструктуры и отеля, и окружения. Так, работа хорошего ресторана, который будет открыт и для городской публики, принесет дополнительную прибыль». И, конечно, нужно активно заниматься раскруткой отеля. Особенно эффективно сотрудничество с системами on-line бронирования, в первую очередь с Booking.com—они способствуют привлечению как «целенаправленных», так и случайных туристов, путешествующих на автомобиле. Распределение доходов между владельцем отеля и управляющей компанией может быть очень разным. Для собственников итальянских отелей в Доломитовых Альпах, как рассказала Татьяна Васильева, предлагается следующая схема: управляющая компания обычно арендует отель на 3–5 лет с возможностью дальнейшего продления договора, несет расходы по функционированию отеля и выплачивает владельцу здания в среднем около 20% от годового дохода.

Инвестору на заметку Наши эксперты поделились и общими соображениями, которыми нужно руководствоваться при выборе доходного объекта в горах. «К выбору недвижимости на горнолыжном курорте следует подходить взвешенно, так как не все объекты этого рынка могут приносить стабильный доход. Следует оценить риски, прежде всего связанные с сезонностью, которые при этом способе инвестирования довольно высоки»,—обращает внимание Евгения Корельская, генеральный директор компании Euroappart. Инвестору не нужно забывать, что в последние годы на туристический рынок Европы существенно влияют глобальное потепление и погодные катаклизмы. «Французы любят Пиренеи, Южные Альпы, даже Юрские горы, но они все низкие и иногда можно остаться без снега»,— предупреждает Ирина Дюпор. «Лучше обращать

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

www.homes-collection.com

На деле

внимание на объекты, которые расположены не ниже отметки 1800 м»,—рекомендует Евгения Корельская. Местоположение курорта тоже имеет значение. «Основная стратегия в приобретении горнолыжной недвижимости во Французских Альпах заключается в том, чтобы выбирать либо высокие станции, от 1650 м и выше, как например, Тинь или Валь Торанс, либо симпатичное место внизу, с хорошей канатной связью с верхними станциями,— советует Ирина Дюпор.—А лучше всего—узнать, где будут строить «канатки» в ближайшем будущем, и купить там недвижимость до их запуска. На этом можно хорошо заработать». Главную роль в ценообразовании играет близость к подъемникам. Так, если шале с 3–5 спальнями в Шамони стоит в среднем €1–1,5 млн, то в непосредственной близости от подъемника оно продается за €2–3 млн. Удаленность объекта от склона (10 минут езды на машине) снижает его стоимость на 20%. «Самые же ликвидные шале для сдачи в аренду в горячий сезон расположены практически прямо на трассах. Доходность от их сдачи может составить до 6% годовых. Но если они нуждаются в ремонте или модернизации, доходность будет ниже»,—отмечает Юлия Легран. Кстати, шале со свежим ремонтом или новые ценятся в Альпах, ведь многие здания эксплуатируются уже 40 лет. Арендаторы оценивают и качество строительства, и отделочные материалы (предпочтение отдается дереву и местному камню), и дополнительные услуги (приветствуются бассейн, паровая баня, SPA), и качество обслуживания. Евгения Корельская считает, что хорошая, выгодно расположенная недвижимость на горно-

Мнение эксперта Татьяна Васильева, генеральный директор компании «Алиса Эстейт» Так называемая «гарантия снега» существует, в основном, на ледниках и высокогорных курортах на отметке 2000–4000 м, но далеко не всем полезно проживание на такой высоте, особенно это касается детей и пожилых людей. В Болгарии горнолыжные курорты располагаются на высоте до 1650 м над уровнем моря и расположены на территории природных заповедников, среди хвойных лесов, что подходит не только для катания, но и для отдыха в горах. А зоны катания Тодорка (курорт Банско) и Маркуджик (Боровец) имеют устойчивый снежный покров с середины декабря до конца апреля.

На некоторых курортах продаются шале с отдельной комнатой для хозяев, и в их отсутст вие она запирается на ключ. Всеми остальными помещениями пользуются арендаторы лыжном курорте может принести от 3 до 7% годовых чистой прибыли. «Не забывайте следить за ростом цен на том или ином курорте, это может в дальнейшем сказаться на стоимости при продаже»,—добавляет она. Юлия Легран рекомендует «инвестировать в проекты с гарантированной доходностью при подробном изучении всех документов и дополни-

тельных расходов, таких как налоги и эксплуатационные расходы». При покупке на вторичном рынке Виктор Новиков советует ненавязчиво выяснить причину, по которой владелец продает свою собственность: «Иногда состарившиеся хозяева продают отель, потому что дети не хотят продолжать их дело. В этом году у нас два таких случая: в одном дочь вышла замуж и переехала в другой город, в другом—выбрала профессию банкира. В этом нет ничего плохого. Но обычно отели продают не от хорошей жизни—и тогда в них нужно почти все менять».

Соблюдайте правила Ну и, конечно, в каждой стране существует свое законодательство, налагающее на инвестора те или иные ограничения и обременения. Например, в Швейцарии у нерезидентов могут возникнуть сложности при вторичной продаже. В разных кантонах действуют разные законы на этот счет, и в некоторых период владения объектом без права продажи достигает 10 лет. А кое-где ограничения можно и обойти. «Широко распространился миф о том, что россиянам в Австрии необходимо разрешение для покупки недвижимости,—рассказывает Виктор Новиков.—Да, об этом говорят законы федеральных земель этой страны, но наши австрийские адвокаты, пользуясь совокупностью норм международного права, оформляют недвижимость всем нашим клиентам в собственность без разрешений— и совершенно легально! » А вот, например, в Италии и Болгарии для владения отелем необходимо учредить компанию. «В Болгарии открытие фирмы стоит копейки (можно уложиться в €300), уставный капитал— всего 2 лева, то есть €1, ставка НДС 20%, а для компаний, занимающихся туристическим бизнесом—и вовсе 7%. Налог на прибыль составляет здесь 10%, а это, согласитесь, также аргумент в пользу работы в этой стране»,—считает Татьяна Васильева. Эксперт напоминает и о национальных деловых традициях в той же Болгарии: «Обязательно следует учитывать при ведении бизнеса особенности болгарского менталитета! Это важно. Например, местные не воспримут вас как бизнеспартнера, если вы не установите с ними личный контакт. Обязательно надо выказывать своим партнерам уважение, приезжая к ним, встречаясь в ресторане или просто за чашечкой кофе. Практически все дела в этой стране решаются при личной встрече».

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р у б л ики

www.homes-collection.com

home s c o l l e c t i o n promo

Резиденция «Феллини»— итальянский образ жизни в Берлине

Р 30

ский оазис, воплощение истинной любви к жизни, сочетающий красоту и непревзойденный комфорт. Этими качествами отличаются и общественные пространства, и апартаменты 14 разных типов, названных в честь прекрасных итальянских городов. Благодаря такому выбору каждый покупатель может найти вариант, отвечающий его потребностям и подходящий его стилю жизни. Для самых взыскательных клиентов предлагается суперпентхаус площадью 361 кв. м и стоимостью €1 778 000. Работы по возведению комплекса уже активно ведутся, а полностью резиденция «Феллини» будет сдана в эксплуатацию в феврале 2013 года. Планировка апартаментов может быть изменена по желанию покупателя—правда, только до апреля 2012 года. При этом покупателю предлагается выбор меж-

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

оскошные апартаменты в резиденции «Феллини» побили все рекорды популярности: со времени закладки фундамента в июле 2011 года больше половины объектов уже продано или зарезервировано. В чем же секрет такого успеха? Прежде всего, в высоком уровне качества проекта и его уникальном местоположении в богатом достопримечательностями районе БерлинМитте на реке Шпрее. Теперь за «сладкой жизнью»—la dolce vita—необязательно отправляться на Апеннины! Голландскому инвестору Гарри Ван Кэму (Harry van Caem) удалось внести итальянский шарм в торопливый ритм деловой столицы Европы, а крупнейшим мировым специалистам—архитектору Марку Кохеру (Marc Kocher) и дизайнеру Ерику Кустеру (Eric Kuster)—создать в центре столицы Германии средиземномор-

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

home s c o l l e c t i o n promo

ду двумя вариантами отделки—Basic (стоимость отделки входит в базовую цену) и Deluxe. В стоимость квартир Deluxe уже включена необходимая мебель, а отделочные материалы тщательно подобраны и отличаются высоким качеством. Вас ожидают комнаты с трехметровыми потолками и высокие раздвижные двери, эксклюзивный внутренний дизайн, напольное панельное отопление, паркетный пол из натурального дерева, отделка природным камнем и гранитной плиткой, лепные украшения, просторные террасы и балконы. Все жители комплекса смогут насладиться средиземноморским садом с фонтаном, взбодриться в фитнес-центре или расслабиться в сауне. А чтобы погружение в итальянский образ жизни стало совсем полным, в комплексе предусмотрен магазинчик деликатесов и вин. Кроме того, владельцы апартаментов могут приобрести место на подземной двухуровневой парковке, рассчитанной на 62 автомобиля. …Образ Италии обладает непреодолимым очарованием: тепло и солнце, стиль и комфорт, элегантность и радость жизни… И если жизненные планы или бизнес-интересы призывают вас в Берлин, то и там вы можете не расставаться с образом жизни la dolce vita. Наслаждайтесь жизнью и любите каждый момент—лучше всего в резиденции «Феллини»!

www.homes-collection.com

+49 30 405 72 898 info@fellini-residences.com www.fellini-residences.com www.fellini-residences.de

краси в а я жизн ь

Застолье по-купечески

упить продукты, украсить дом, сделать прическу, подобрать платье, позаботиться о подарках… Столько хлопот! А если еще учесть, что традиционные блюда русского новогоднего стола требуют особого кулинарного мастерства и массы времени, неудивительно, что все эти заботы хочется переложить на профессионалов. Поэтому ресторан «На мельнице» подготовил особое банкетное меню, которое избавит от многочасовых трудов, порадует вас и ваших гостей и сэкономит вам время и силы для развлечений и общения с близкими. Выбирайте, что станет коронным блюдом вашего застолья: молочный поросенок, фаршированный белыми грибами и гречневой кашей или гусь с яблоками и брусничным взваром? Индейка, фаршированная грецкими орехами, айвой и инжиром или домашний холодец? К тому же к заказам на сумму от 3000 руб. полагается домашняя настойка в подарок, а если стоимость заказа превысит 6000 руб., его бесплатно достявят в любую точку Москвы в удобное для вас время. Но следует продумать все заранее и позаботиться о предварительном заказе не менее чем за три дня до торжества. Кстати, красиво оформленное вкусное блюдо может стать оригинальным подарком!

Новогоднее банкетное меню Поросенок, фаршированный белыми грибами и гречневой кашей (по желанию можно нафаршировать ливером с белыми грибами) на 10 персон, 4,5–5 кг

9000 руб.

Стерлядь на 7–12 персон, 3,5–5 кг

9000–12 000 руб.

Утка, фаршированная овощами с картофелем и беконом, на 2–3 персоны

2100 руб.

Карп фаршированный в желе (подается с хреном) на 4 персоны

2200 руб.

Гусь с яблоками и брусничным взваром на 7000 руб. 10 персон, 4 кг Индейка, фаршированная грецкими орехами, айвой и инжиром на 10 персон, 6 кг

8000 руб.

Щука фаршированная на 6 персон, 2,5 кг

500 руб.

Холодец с соусом хрен, на 5 персон

2000 руб.

Садовая-Спасская ул., д. 24 +7 495 625 8890 www.namelnitse.ru

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

краси в а я жизн ь

По субботам у нас икра! Каждую субботу до конца декабря ресторан «Майклс» приглашает на черную икру от «Русского осетра». Причем полакомиться этим редким деликатесом можно по вполне разумной цене: щедрая порция черной осетровой икры Classic высшего качества обойдется гостям Caviar Saturdays всего в 1800 рублей, что значительно ниже розничной цены в магазине. Классическая осетровая икра высоко ценится гурманами всего мира за великолепный вкус. Икра подается со столовыми аксессуарами из натурального перламутра. В дегустационный сет для двоих также войдут различные блюда, традиционно сочетающиеся c икрой: это и классические русские блинчики со сметаной, и тосты из ржаного хлеба, а также тонкие ломтики свежего огурца, перепелиные яйца и устрицы «Белый жемчуг». Тверской бульвар, 7 +7 495 690 3737 www.michaels-restaurant.ru

А теперь—сладкое

Кусочек сладкой жизни

сли пицца—самое популярное итальянское блюдо, то пиццерия—самое известное заведение с итальянской кухней, завоевавшее заслуженную популярность далеко за пределами Апеннинского полуострова. Самой первой начинкой для пиццы были помидоры и расплавленный сыр. Этот вариант пиццы «Маргарита» остается классическим, но опытные пиццайоло не прекращают творческие поиски, благо фантазии им не занимать. В сети пиццерий Bocconcino предлагаются около 30 видов пиццы: здесь и закрытая пицца-кальцоне, и пицца с морепродуктами, и с пармской ветчиной, и с четырьмя видами сыра. Есть и особо изысканные варианты—например, с грушей и сыром горгонзола или даже пицца с трюфелем. А в преддверии новогодних праздников пиццерия Bocconcino предлагает своим гостям попробовать десертную пиццу Dolce. Своим удивительным вкусом она обязана сочетанию нежного сыра маскарпоне, горького шоколада и свежих лесных ягод. Каждый кусочек этого тающего во рту лакомства окунет вас в атмосферу итальянской dolce vita.

ул. Новослободская, 24 +7 499 251 4743 www.bocconcino.ru

www.homes-collection.com

Страстной б-р, д. 7 +7 495 699 7359

Кутузовский пр-т, 48 +7 495 662 1135

Зимним вечером так приятно посидеть в с друзьями за чашкой свежезаваренного чая с пирожными. Хочется, чтобы десерт был легким, необычным, изящным—таким, какими славится кондитерская прославленного «Кафе Пушкинъ». Сладкоежки по достоинству оценят воздушные десерты из миндального безе с пюре из печеных яблок, нежные сливочные бисквиты, щедро пропитанные пуншем, слоеные пирожные из фундучного теста с фисташковой карамелью и французские профитроли с вишней «Гриотин» и веером из белого шоколада с сусальным золотом. Обратите внимание также на авторские шоколадные конфеты ручной работы, разноцветные макарони и знаменитые пирожки, снискавшие славу и в Париже, где уже больше года работает кондитерская Cafe’ Pouchkine. Сладостями в Москве и Париже заведует чемпион мира по кондитерскому искусству Эммануэль Рион.

Москва, Тверской бул., д. 26 +7 495 604 4280 www.maison-dellos.com

Rez-de-chausse 64, blvd Haussmann, 75009 Paris +33 1 42 822 331

мар ш р у т

Кипр:

Золотое кольцо Лечить сезонную депрессию лучше всего на Кипре. Уезжаешь из дождей и слякоти, а попадаешь в лето: что в сентябре, что в октябре, и даже в ноябре! Насморк, мигрени, стресс и прочие московские напасти как рукой снимает.

огда приезжаешь на Кипр не в первый раз, остров кажется своим и привычным. Звучащая повсюду русская речь наводит на мысль, что находишься в очень отдаленной южной провинции родной страны. Правда, в провинции очень благоустроенной, с непривычно хорошим сервисом и радушными людьми… Нет, это все-таки заграница. Обычно недели для полноценного отдыха маловато, но если отправиться в путешествие, разнообразие впечатлений вполне компенсирует краткий срок поездки. Итак, я приглашаю вас в тур по «Золотому кольцу» Кипра.

Никосия: дорогая моя столица Первый визит мы решили нанести столице. Никосия—довольно большой, оживленный город, находящийся в глубине острова, в удалении от моря. По этой причине здесь живут только те из ино странцев, кто работает в Никосии или приезжает в деловые поездки. Для последних работают крупные бизнес-отели с богатой инфраструктурой и прекрасными открытыми бассейнами. На украшенных цветами площадях сверкают стеклом со-

Текст и фото: Ирина Богатырева

Благодарим компанию Vavlitis и международное агентство недвижимости Gordon Rock за организацию поездки

лидные офисные здания и торговые центры. Разумеется, в городе великое множество магазинов, ресторанов и кафе, салонов красоты и пр. Однако для круглосуточных тусовок, например, город не приспособлен—так, ночные клубы работают почему-то лишь с полуночи до трех часов ночи. Здесь находится российское посольство— классический беломраморный особнячок, интерьеры которого украшены пейзажами с березками. Посол Вячеслав Шумский сетует, что россияне, проживающие на острове, удостаивают его посещениями лишь когда возникают проблемы: кто-то, оскандалившись в нетрезвом виде, попадает в местную тюрьму, кто-то теряет паспорт… А посему точные данные о том, сколько наших соотечественников насчитывается в здешних краях, сколько из них владеют недвижимостью, никому не ведомы. Внешне Никосия не особенно отличается от множества других городов южной Европы или Турции. Столичный статус наложил свой отпечаток лишь на цены в магазинах.

Лимассол: жизнь бьет ключом Де-факто Лимассол (или, по-гречески, Лемессос)—деловая столица острова. Первые наши

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

мар ш р у т

бизнесмены, открывавшие на Кипре оффшоры, начали покупать здесь дома. Потом рядом поселились их родственники и знакомые, и постепенно русскоязычная диаспора разрослась до такой степени, что теперь местные жители именуют Лимассол «русским городом». Около старого порта имеется весь джентль менский набор достопримечательностей: маленький средневековый замок, а за ним—уютный старый город с церквями и мечетью. Но основную часть Лимассола составляют огромные территории, застроенные ближе к морю отелями, а дальше—современными частными домами. Их архитектура—плоские крыши, простые белые или кремовые фасады—не отличается изысками, а потому городской пейзаж весьма однообразен, тем более что в нем мало зелени. Зато очень приятно гулять по длинной, в 21 км, аккуратной набережной, вдоль которой с одной стороны тянутся пляжи с характерным вулканическим сероватым песком, а с другой расположились дорогие отели, бизнес-центры и магазины. Жизнь в Лимассоле немного дешевле, чем в Никосии, но все же дороже, чем в среднем по острову. За это мы должны быть благодарны на-

www.homes-collection.com

Киприоты дружелюбны и всегда готовы прийти на помощь. Если на дороге у вас возникнут проблемы с машиной — кто-то обязательно остановится и поможет Кстати Качество медобслуживания на Кипре высокое, а цены по сравнению с Европой невысоки. Но многие говорят, что лечит, особенно от бесплодия, само пребывание на острове.

шим соотечественникам, для которых здесь открыли дорогие рестораны и клубы. Впрочем, дорогие—это, конечно же, по местным, а не по московским меркам: ужин в ресторане обойдется в €70–100 на человека. В тавернах попроще можно поесть и за €20–30. Определенно, Лимассол следует выбирать тем, кто привык к ритму мегаполиса и боится заскучать в провинциальной глуши. Все здесь рассчитано на активную и небедную публику.

Пафос: старикам здесь место Пожалуй, единственное, что может огорчить туриста на Кипре в жаркое время—выжженный ландшафт, местами напоминающий лунный. Но, к счастью, он такой не везде: на западе острова раскинулся огромный природный заповедник Акамас, начинающийся к северу от Пафоса

мар ш р у т

Старый город Лимассола начинается от рыбацкой гавани. Тут находится замок, где венчались европейские монархи. Одним из них был Ричард Львиное Серд це, женившийся на Беренгарии Наваррской. Сейчас Лимассол—второй по величине и главный портовый город республики, центр виноделия и курортного бизнеса. Здесь жизнь бьет ключом круглые сутки, до утра работают дискотеки, а днем манят яркие витрины бутиков.

и простирающийся вплоть до противоположного берега Кипра. Уже на подъезде к городу зеленеют пальмовые рощи, кустарники покрыты синими, белыми и ярко-красными цветами, поляны—сочной травой. Вот уже несколько десятилетий Пафос любим пенсионерами из Европы: для спокойного, размеренного отдыха город подходит иде-

Самое древнее кипрское вино Commandaria было сделано в средние века рыцарями ордена Святого Иоанна Иерусалимского в деревне Колосси недалеко от Лимассола ально. Кое-какая «светская жизнь» наблюдается и здесь: она сосредоточена в прибрежной, туристической части, называемой Като Пафос. С утра по набережной бегают «от инфаркта», днем здесь купаются, вечером—гуляют и сидят в ресторанчиках. Вдоль нее располагаются фешенебельные

отели, где цены доходят до €1000 за ночь. Между прочим, вход на их благоустроенные пляжи открыт для всех желающих—на Кипре частных пляжей нет. В конце набережной находится небольшой порт и неказистая турецкая крепость, которую гордо величают Castle. На площадке перед ней дважды в год дают оперное представление, на которое приезжает президент республики и собирается весь местный бомонд. Рядом раскинулся большой археологический комплекс с раскопками римского города, существовавшего в I в. до н. э. Тут можно провести полдня, любуясь живописными колоннами, прекрасно сохранившимися мозаиками, изображающими сложные отношения богов-олимпийцев, и древними сооружениями непонятного назначения, романтически поросшими чертополохом. Местное население живет в основном в Верх нем городе. Его центральная площадь свидетельствует о славном колониальном прошлом: вокруг нее стоят белые здания классической архитектуры, в которых размещаются мэрия, школа и библиотека. Они составляют всю официальную

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

мар ш р у т

Историческая ценность археологических находок в Пафосе настолько велика, что весь город внесен в список Мирового культурного наследия ООН. Мозаичные полы древних вилл считаются одними из самых значительных находок в Восточном Средиземноморье. Не менее интересны подземные королевские захоронения в дорическом стиле, вырубленные в скале. А музей Маа-Палеокастро хранит находки Микенского периода.

часть Пафоса. Остальная застройка, что называется, без галстука: переплетающиеся наклонные улочки, кованые балкончики, резные двери и магазинчики, магазинчики… Вокруг мечети расположен турецкий квартал, тут же рынок, через два шага—православные святыни: пещера св. Параскевы (первые христиане любили этот вид недвижимости), соборы и церквушки разных эпох. Местный музей археологии порадует не меньше, чем знаменитый Греческий зал Пушкинского музея. Словом, есть что посетить и туристам, и паломникам. Неподалеку от Пафоса есть живописная бухта Coral Bay, куда многие специально едут ради прекрасного благоустроенного пляжа с чистым темно-золотистым песком и прозрачной водой. Особенно подходит он для детей, которые с удовольствием плещутся на мелководье. Вдоль берега тянутся небольшие отели и уютные, обжитые виллы, окруженные пальмами и цветами. Здесь приятно гулять по чистым, круто спускающимся к морю улочкам; место считается престижным и публика живет солидная. Любителям экономить тут делать нечего: в магазинах и ресторанах

www.homes-collection.com

Мнение эксперта Рустам Раджибаев, менеджер компании Samis Ценителям вина будут интересны винные маршруты Кипра. Во многих предгорных местечках есть винодельни. Стоит посетить Килани, винодельню Хаджиантонис с рестораном. Водные развлечения, дайвинг есть везде при отелях, но подводный мир довольно беден. Летом интересно ловить тунца, в остальное время на дамбах—судака, карпа. Многие увлекаются охотой с подводным ружьем.

цены выше, чем в самом Пафосе—такова плата за уединенность.

Полис: провинциальный, но принципиальный Маленький, утопающий в цитрусовых деревьях, совсем не туристический городок Полис—одно из самых тихих и приятных мест на острове. Состоит он из одной главной улицы, кое-как поддер живающей официальный вид, и окружающей ее частной застройки. Вокруг—сельская местность и прибрежные виллы, многие из которых украшены табличками «For sale» и «For rent». Заметим, что инфраструктура на Кипре вследствие английского владычества развита прекрасно. Даже в таком уединенном местечке, как Полис, есть и туристические офисы (где помогут с выбором маршрута, арендой автомобиля или заказом такси), и банки, в одном из которых нам даже удалось поменять рубли на евро. Банкоматы стоят даже вдоль дороги, ведущей в город. Несмотря на отдаленность городка (по кипрским меркам, разумеется), в здешних ресторанчиках и магазинах можно встретить среди персонала наших вез-

мар ш р у т

Те, кому надоело плескаться в море, могут отправиться в горы, где проложено множество троп для любителей походов. Здесь прохладнее, чем на берегу, а воздух напоен ароматом хвои. Некоторые маршруты ведут к красивейшим монастырям или церквушкам с византийскими росписями. Десять таких церквей входят в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО благодаря архитектуре и восхитительным фрескам. Зимой в горях Тродоса выпадает много снега, и лыжники устремляются на мест ный горнолыжный курорт.

десущих соотечественников: родной язык вам не удастся забыть. Пейзажи вокруг Полиса радуют взор яркой тропической растительностью, напоминая о близости заповедника. Недаром именно в этом месте построен самый роскошный отель Кипра Anassa, где стоимость номеров начинается от €1200 в сутки. Это место для избранного общества—сюда съезжается старая (во всех смыслах) европейская буржуазия, высокопоставленные лица со всего мира и, конечно, богатые русские. Именно они и снимают на территории отеля отдельные виллы с бассейнами по цене €8–12 тыс. в день. Anassa имеет даже собственный православный храм в современном стиле, куда нередко приезжают венчаться молодые пары.

Ларнака: море у трапа самолета В Ларнаке, рядом с которой находится международный аэропорт, отдыхает смешанная публика. Отелей здесь значительно меньше, чем, например, в Лимассоле и Пафосе, цены ниже, ассортимент в магазинах демократичнее. Это небольшой спокойный город, в котором в 11–12 вечера закры-

Мнение эксперта Елена Шиапани, директор по проектам и развитию бизнеса компании MIBS GROUP Одно из моих любимых мест—национальный парк Акамас, уникальный и для Кипра, и для всего Средиземноморья благодаря нетронутой природе и поразительному для такой небольшой территории разнообразию флоры и фауны. Чтобы добраться до многих его уголков, понадобится джип, а чтобы попасть на укромные пляжи— лодка, но затея того стоит!

ваются рестораны, лавочки и даже казино. Больше того, по приезде мы натолкнулись на запертые двери и средь бела дня (вернее, ранним вечером): оказывается, магазины и по средам завершают трудовой день уже в 17–18 часов. Видимо, Ларнака так располагает к отдыху, что блаженному безделью предаются не только туристы. Городской пляж производит фантастическое впечатление: серый вулканический песок придает ему инопланетный вид, а люди бродят по морю аки посуху: здесь настолько мелко, что нужно пройти метров этак 50, чтобы войти в воду хотя бы по пояс. Украшение Ларнаки—длинная благоустроенная набережная. В кафе под открытым небом можно не только поужинать, но и скоротать вечер перед большими телеэкранами. Во время футбольных матчей перед ними собираются болельщики (а это практически все местное мужское население), оглашая окрестности темпераментными выкриками. Правда, это единственное, что нарушает тишину—дискотечной музыки мы нигде не слышали, не видели и толп тусовочной молодежи.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

мар ш р у т

В свое время Ларнака стала второй родиной Святого Лазаря, того самого, которого воскресил Христос. Бежавший от недругов из Иудеи, он жил здесь в качестве первого архиепископа Китионского. На месте его захоронения в X веке была построена церковь, впечатляющая своим великолепием и являющая собой классический образец византийской архитектуры. Осмотреть каменный саркофаг Лазаря в храме можно и сейчас.

Если вы хотите посмотреть, как живут простые киприоты, заверните как-нибудь с утра в кварталы за крепостью на набережной. Здесь, в двух шагах от туристических троп, на порогах старинных обшарпанных, кое-как залатанных домиков, сидят пожилые женщины в черном, непременно с золотыми крестами на груди, мужчины заняты работой в своих мастерских, в пыли на великах гоняет детвора. В одном месте за массивными дверями, напомнившими сказку про Али-Бабу и сорок разбойников, мы обнаружили склад старых предметов обихода, «винтажной» посуды и таких же… самогонных аппаратов. Шаг в сторону—и снова все чинно: аккуратная площадь перед собором св. Лазаря, ресторанчики, сувенирные лавки… Окрестности Ларнаки особенной красотой не отличаются—вдоль дороги тянутся солончаки и пустоши. Однако в здешних краях собираются строить гольф-поля и теннисные корты.

Айя-Напа: живая вода и вечная молодость Если вам нужны хорошие песчаные пляжи, прон зительной голубизны море, красивая берего-

www.homes-collection.com

вая линия, то выбрать стоит небольшой городок в Аммохостосе Айя-Напу. Преобладают здесь недорогие трехзвездочные гостиницы, где номер по системе «все включено» стоит от €120 в сутки. Для серьезного шопинга это место никак не годится, но лавочек

Городская бухта Ларнаки — любимое место кипрских яхтсменов, а также любителей этого вида спорта, с удовольствием приезжающих сюда со всего мира с купальными принадлежностями и сувенирами масса. Нет и школ—только детские летние лагеря. Дело в том, что Айя-Напа—курортное местечко с резко выраженной сезонностью, и живет оно лишь с апреля по октябрь. Зато как живет! Молодежь, прибывающая со всех концов света, развлекается без устали. Для нее работают ночные клубы, пляжные дискотеки, бары, устраи-

мар ш р у т

Средневековый монастырь «Богородицы в лесах» в Айя-Напе может похвастаться церковью, частично вырубленной в скале, и 600-летней смоковницей. А Музей моря—копией древнего судна в натуральную величину, найденного на морском дне. Национальный парк Cavo Greko славится не только величественными отвесными скалами, но и редкими видами орхидей, крокусами и ирисами.

ваются веселые карнавалы, фейерверки и прочие забавы. Интересно, что такая оживленность нисколько не отпугивает семьи с детьми: Айя-Напа, до того как стать столицей тусовок, была детским курортом. И остается ею: действительно, природа тут все устроила для малышей. Песочные пляжи, мелкое дно, чистая, но соленая вода—идеальная, чтобы научиться плавать. Особое место, которое стоит посетить—бухта в национальном парке Cavo Greko, куда ходят большие и малые туристические суда из порта Айя-Напы. По дороге вы увидите причудливые скалы с арками, проемами и «башнями», образованные за миллионы лет тектоническими процессами и выветриванием. Ваша яхта обязательно подойдет к пещере, в нише которой можно различить нерукотворную статую Девы Марии с маленьким Иисусом. Характерные очертания плаща с капюшоном, темный лик, с которым всегда изображают Богородицу—неудивительно, что пещера почитается священной, и на вершине скалы построили небольшую церковь.

Мнение эксперта Рустам Раджибаев, менеджер компании Samis На Кипре прекрасная кухня. В Лимассоле любителям рыбы рекомендую прибрежные таверны Pasalimani, Capitan Hook в Зиги, приверженцам европейской кухни—ресторан Terra Mare, бар-ресторан Chester, японской—Zen room, китайской—Che (эти три находятся напротив отеля Grand), итальянской—Al Pesto, любителям стейков— опять-таки Terra Mare и Columbia Plaza.

В самой бухте плещется изумительного оттенка сапфировая вода, и, плавая с маской, можно наблюдать житье-бытье местной рыбной фауны. Можно здесь и порыбачить—отлично ловятся тунец, сибас, рыба-меч и прочие морские деликатесы.

Счастье есть! По дороге в аэропорт я думала: почему я так люблю Кипр? Все его достопримечательности можно осмотреть за два-три приезда. Природные красоты? Здешние пейзажи все же не сравнить ни с итальянскими, ни с черногорскими. Радушие людей, их легкое отношение ко всему, заразительно-расслабленный образ жизни? Пожалуй. Простая, но здоровая и обильная еда? О да! Но самое главное—этот остров похож на задушевного друга: всегда готов открыть вам двери, с радостью поделиться всем, что у него есть. Когда ни приедешь сюда—ранней ли весной, поздней ли осенью—в эти раскрытые объятия падаешь, как в нирвану, и щедрое кипрское солнце выгоняет холод из души, наполняя ее беспричинным счастьем.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

www.homes-collection.com

с в оими г л азами

Выбор—

это удовольствие

Насколько приятнее, легче и проще делать покупки в большом магазине—неспешно прогуливаясь между прилавками и витринами, можно все спокойно сравнить, выбрать и купить именно то, что надо.

ак ни странно, подобный подход вполне подходит и для приобретения недвижимости: если выбор велик, а продавцы компетентны и доброжелательны, принять правильное решение будет проще. И, разумеется, выгоднее. В этом я убедилась, отправившись в пресстур на Кипр по приглашению компании Leptos, сотрудники которой превратили наше пребывание на острове из командировки в настоящий отпуск

Светлана Федорова

(к зависти коллег), а их дружелюбие и чувство юмора позволило полюбить Кипр еще сильнее. Нет никаких сомнений, что и покупка недвижимости у таких славных людей станет не менее приятным опытом. Что же касается ассортимента, то на «полках» компании Leptos можно найти много соблазнительных предложений. Большинство построенных объектов располагаются недалеко от Пафоса—самого респектабельного места на Кипре. Этот город, облю-

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

с в оими г л азами

бованный европейцами, спокойный и идеально подходящий для измотанных жителей мегаполисов и ценителей размеренного образа жизни, может смело претендовать на звание лучшего места для покупки второго дома. В окрестностях Пафоса, в 10 мин. езды от моря, находится одно из самых красивых мест Кипра—поселок Kamares. Это самый большой проект группы компаний Leptos, в котором каждый дом имеет потрясающий вид на море. Это удивительный мультикультурный поселок, удостоенный множества наград. Говорить о нем можно долго, но достаточно отметить, что в этом поселке есть дома у Майкла Лептоса, основателя компании, и членов его семьи. Цены в Kamares стартуют от €313 тыс. Неподалеку от Kamares находится поселок Vikla Village. Давным-давно на этом месте на-

www.homes-collection.com

Благодарим группу компаний Leptos за организацию поездки

ходился наблюдательный пункт, откуда киприоты высматривали пиратские корабли. Это одна из самых высоких точек на побережье, откуда открываются фантастические панорамы. Но прекрасные виды—далеко не единственное преимущество поселка. Бассейн Vikla Village отличается редкой красотой. А неподалеку находятся популярный гольф-курорт и Stavros tis Mythis, древний монастырь византийской эпохи. Здесь минимальная цена недвижимости составляет €170 тыс. Жизнь в Kamares и в Vikla Village идеально подходит для любителей уединения, однако компании есть что предложить и тем, кто предпочитает находиться в центре событий. В Лимассоле, самом оживленном и веселом городе Кипра, располагается проект Eden Beach Apartments. Путь от апартаментов до пляжа займет не более трех минут прогулочным шагом. Ну а если идти никуда не хочется, то можно подняться на лифте на крышу и освежиться в бассейне. Сотрудники компании Leptos подумали и о том, что, отправляясь в отпуск, не хочется думать о быте: в Eden Beach Apartments предусмотрены ресепшн, уборка, охрана. Рестораны находятся даже ближе, чем пляж, парк с детскими аттракционами—в пяти минутах ходьбы, а если пройтись в противоположную сторону—к вашим услугам самые фешенебельные магазины города. Студио в комплексе стоят от €120,5 тыс. Для ценителей всего самого эксклюзивного Leptos предлагает проект Del Mare. Он разработан известным международным архитектурным бюро Benoy Architects и считается одним из самых масштабных проектов в Лимассоле. Стоимость апартаментов в комплексе Del Mare начинается от €955,65 тыс. Если вы думаете, что ассортимент этим исчерпывается, то это не так: у Leptos есть еще множество отличных проектов на любой вкус и кошелек. Так что для желающих обзавестись вторым домом на Кипре самая большая проблема—проблема выбора. Причем выбирать нужно как можно скорее: правительство страны приняло решение об отмене на полгода налога на передачу прав собственности (с декабря 2011 г. по май 2012 г.). Чтобы принять решение было легче, компания Leptos предлагает воспользоваться специальным предложением: она оплатит 5-дневное проживание в пятизвездочной гостинице Coral Beach Hotel and Resort, одной из лучших на этом прекрасном острове. Кроме того, при покупке готового жилья действуют выгодные условия оплаты с первоначальным взносом 10%.

home s c o l l e c t i o n promo

Черное море, золотые берега

Если вы любите Одессу и черноморское побережье, но требуете от своего курортного жилья максимального комфорта—вам прямая дорога в «Золотой берег». Это единственный в регионе комплекс, который предлагает поистине роскошные виллы в средиземноморском стиле, а также уникальную инфраструктуру.

ставителю древнего рода—князю Александру Ивановичу Гагарину. Эту территорию стали называть «Золотым берегом», поскольку ею владели известнейшие дворянские семейства. В советское время местность отдали под «обкомовские дачи»: существуют сведения о том, что еще в 1930-е годы здесь проводили лето видные советские деятели. Бывал здесь и маршал Советского Союза Георгий Константинович Жуков в период его службы в качестве командующего войсками Одесского военного округа.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ля «Золотого берега» было выбрано лучшее во всей Одессе место: в престижном и живописном зеленом районе, на 16-й станции Большого Фонтана, на первой линии моря. Сюда можно добраться из аэропорта всего за 15 минут, и почти столько же займет дорога от комплекса до центра города. Эти места еще с царских времен привлекали высокопоставленных персон и знать. В 1835 году земля была пожалована пред-

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

home s c o l l e c t i o n promo

Местоположение и история «Золотого берега» требовали соответствующей концепции застройки. Каждая вилла здесь уникальна. Нет двух одинаковых фасадов и планировок, из окон и с каждой террасы открывается свой вид на парк и морское побережье. Рядом простирается песчаный пляж, а внутри комплекса сохранен реликтовый парк. Бассейны, фонтаны, ротонда, обзорная терраса и детская площадка дополняют общий вид. «Золотой берег» уже построен и введен в эксплуатацию, часть вилл полностью отделана и укомплектована, вплоть до бытовой техники, а часть оставлена без отделки—для тех, кто намерен реализовать индивидуальный дизайн. Продажи начались совсем недавно, и самые нетерпеливые покупатели, те, кто давно ждал этого момента, уже стали счастливыми обладателями роскошного жилья на Черном море. Виллы имеют площадь от 420 до 700 кв. м, есть виллы трех- и четырехуровневые. Средиземноморская тематика сквозит во всем— в архитектуре зданий, элементах декора, планировке парка. Потрясающая красота моря умиротворяет и расслабляет.

www.homes-collection.com

Впрочем, владельцам шикарных вилл (их 25) будет не до скуки: недалеко от комплекса расположены яхт-клуб, SPA-салоны, ресторанные комплексы, ночные клубы, теннисные корты, в 15 минутах езды находится ТЦ «Сады Победы» с концертхоллом. В проекте «Золотой берег» его создателям удалось воплотить новую философию жилья и отдыха. Естественные условия, эталонная архитектура и современная инфраструктура позволили создать фешенебельный проект, сопоставимый с лучшими курортами мира. Приезжайте и наслаждайтесь!

+38 048 782 87 87 info@zolotoybereg.com www.zolotoybereg.com

в ы спроси л и

Черногория: отвечают эксперты Александра Шаповал, директор по развитию группы компаний BigMontenegro

Юлия Будник, эксперт по недвижимости компании «Авалон»

Галина Смирнова, ведущий менеджер компании Adriatik Stroinvest

Марина Некрасова, генеральный директор компании «БЕСТ—Недвижимость на Проспекте Мира»

Виды на визы Черногория стала официальным кандидатом на вступление в ЕС, и ожидается, что это приведет к отмене безвизового режима с Россией. Имеет ли смысл поторопиться с покупкой недвижимости или, наоборот, после введения виз цены снизятся? Александра Шаповал

Действительно, на 2014 г. запланировано вступление Черногории в ЕС. Велика вероятность того, что это приведет к отмене безвизового режима с Россией. Как показывает опыт Болгарии, Венгрии, Латвии, Литвы и др., вступление в ЕС увеличило цены на недвижимость в этих странах. Очень показателен будет пример Хорватии, которая вступит в ЕС уже после Нового Года. Посмотрим, будет ли отменен безвизовый режим с Россией в курортный сезон. Галина Смирнова

Лучше покупать сейчас, зимой, и на то есть несколько причин. Во-первых, стоимость объектов снизилась на 15–35%,

до минимума—вряд ли недвижимость уже будет дешевле. Вовторых, с лета 2011 г. начался небольшой рост на 2,5–5%; летом цены повышаются на 5–10%. Кроме того, после вступления в ЕС также ожидается рост цен. Процедура получения визы не приведет в будущем к снижению количества покупок россиянами жилья в Черногории, поскольку собственникам недвижимости, не желающим оформлять статус ВНЖ, дают визы на 90 дней с правом использования в течение 6 месяцев. Такие визы предоставляют дважды в год, т. е. общий срок пребывания составляет 180 дней ежегодно. Это правило предполагается оставить и при вступлении страны в ЕС, потому что оно не противоречит законам Европейского сообщества.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

в ы спроси л и

Узаконят ли нелегальное? Ходит много слухов о том, что вот-вот примут закон об «амнистии» для построек без разрешения на строительство. Говорят, можно будет наконец их легализовать и оформить в собственность. Есть ли почва у этих слухов? Александра Шаповал

Конечно, легализовать эти постройки надо. Вопрос только в том, как и какой ценой. По этим объектам не внесены «коммуналии»—платежи за подключение коммуникаций, без них невозможно получить Upotrebena Dozvole (документ о введении дома в эксплуатацию), а без этого документа нельзя оформить право собственности. «Коммуналии» могут составлять до €300 с квадратного метра.

Юлия Будник

Легализация объектов зависит только от выдачи местными властями градостроительных планов. Сейчас почти все муниципалитеты на побережье работают над этим вопросом, чтобы сделать легализацию построек возможной. Наличие градостроительного плана территории является условием для получения разрешений на строительство и для легализации уже построенного.

Дело семейное Хочу открыть небольшой семейный бизнес в Черногории и назначить себя директором, а жену и дочь оформить как сотрудников. А нужно ли разрешение на работу по найму для членов семьи? Каковы вообще правила с разрешениями на работу для иностранцев? И каковы риски, если работать без такого разрешения? Юлия Будник

Без разрешения работать нельзя, штрафы за это высокие. Если члены семьи будут сотрудниками вашей компании, то для них разрешение также необходимо. Разрешение на работу является главным пунктом при рассмотрении заявления на ВНЖ. Получение разрешения на работу—непростой процесс. Необходимо зарегистрировать вашу фирму с целью вашего в ней трудоустройства. Регистрация происходит в Подгорице. Также можно устроиться на работу в какую-нибудь другую фирму. Нужно будет предоставить свидетельство о том, что у вас есть место проживания в Черногории. Если есть собственная недвижимость, то это будет свидетельство о собственности (List Nepokretnosti) на ваше имя. Если нет, потребуется договор на аренду недвижимости, в которой вы проживаете. Плюс к этому понадобится выписка из банка в Черногории о состоянии вашего банковского счета. Это необходимо, чтобы показать, что вы располагаете определенными средствами (достаточно нескольких сотен евро). После этого вам предстоит обратиться в бюро по трудоустройству, ко-

www.homes-collection.com

Кстати По-черногорски «сутра»—это не «с утра», это завтра. Но когда черногорец говорит, что сделает что-то «сутра», это обычно значит «сделаю, как руки дойдут».

торое находится в городе Бар, чтобы подать заявку на разрешение на работу. Получив разрешение на трудоустройство, вы сможете подать документы на ВНЖ в местный отдел полиции. Если ваши документы приняты, вы, скорее всего, через 30 дней получите разрешение на пребывание в стране на срок 12 месяцев. Быть владельцем фирмы в Черногории тоже непросто, особенно если фирма не приносит прибыли и зарегистрирована лишь с целью получения вида на жительство. Даже компания, существующая лишь формально и не ведущая деятельности, требует внимания и затрат. Вам понадобится нанять бухгалтера и ежемесячно платить зарплату плюс отчисления по социальному страхованию, медицинскую страховку и т. д., а также продлевать регистрацию фирмы каждый год. Минимальные затраты на фирму, состоящую из двух сотрудников (директор и секретарь), составят примерно €1700–1800 в год. Регистрация компании с ограниченной ответственностью обойдется в €500 (включая оплату услуг юриста и все сопутствующие расходы).

в ы спроси л и

Белые Черные горы Чем заниматься в Черногории зимой, если проживать там постоянно?

Галина Смирнова

В зимнее время в Черногории можно организовать не менее интересный отдых, чем летом. Можно отправиться в тур по монастырям, например, в монастырь, где хранятся мощи святого целителя Василия Острогожского. Сюда приезжают люди разных вероисповеданий, но в первую очередь православные христиане. Приятно путешествовать по разным городам: красивы Будва, Бар, всемирно известный Котор, находящийся под эгидой ЮНЕСКО. Можно посетить соседние страны—Албанию и ее столицу Тирану, хорватский город Дубровник, Сараево (в Боснии и Герцеговине), Белград (в Сербии) с однодневными или более продолжительными экскурсиями. Зимой работают горнолыжные курорты Жабляк и Колашин; отличные SPA-отели в районе Бечичи. На Скадарском озере и Адриатическом море прекрасная рыбалка. А в остальное время можно просто гулять, посещая ресторанчики и таверны—к этому располагают отличная солнечная погода, ведь в декабре–феврале температура воздуха не опускается днем ниже +12–17°С. Марина Некрасова

Черногория зимой—это удивительные возможности для путешествий и веселого времяпрепровождения. До недавних пор зимний отдых в этих краях для наших соотечественников был большой диковинкой. Сегодня же одно из главных преимуществ Черногории—безупречная организация горнолыжных семейных курортов. Наиболее популярны

Кстати Горнолыжные курорты Черногории сообщают, что они полностью готовы к новому сезону. Снег, как ожидается, должен выпасть ближе к концу декабря, а пока можно заняться треккингом или покататься на горных велосипедах.

Жабляк и Колашин, лежащие у подножий двух красивейших горных массивов—Дурмитора и Беласицы. Эти курорты расположены на территории национальных парков и гарантируют не только чистейший воздух, но и потрясающие зимние пейзажи. Жабляк—самый высокогорный город на Балканах, находится на высоте 1450 м, одноименный горнолыжный центр расположен чуть выше (1560 м) и открыт для посетителей 5 месяцев в году. Горный воздух, чистый и свежий, безмятежность заснеженных вершин, протянувшихся на многие сотни километров, и бескрайние просторы—вот лучшее лекарство от стресса. А еще зимний отдых в Черногории—это празднование Нового года. Красочные праздничные программы, народные песни, удалые пляски и богато накрытый стол—вот лишь некоторые развлечения, ожидающие гостей в Рождественскую неделю. Тем, кто хочет стать свидетелем исконно черногорских гуляний, стоит посетить традиционные зимние фестивали «Жаркая зима в горах», проводимые в горах Колашин, Жабляк, Никшич, Рожае, Беране, Цетинье. Богат различными событиями праздник-фестиваль «День Святого Трипуна» в честь покровителя города в старинном Которе. В Герцег-Нови, Тивате, Которе проводится Фестиваль мимоз, славится и Которский карнавал—ежегодный традиционный бал-маскарад. В Подгорице проходит кинофестиваль Ex-Yu Fest, на котором демонстрируются фильмы из всех республик бывшей Югославии—в это время в городе устраивают выставки художники, скульпторы и другие представители творческих профессий. Вообще, в Подгорице существует масса способов провести время. В самом большом торговом центре страны Delta City есть единственный в Черногории 3D-кинозал. Там же находятся Черногорский национальный театр, Городской театр (включая Детский театр и Кукольный театр), Городской музей, Музей естественной истории, Археологический исследовательский центр, этнографический Музей Марко Милянова в древней крепости Медун. Есть и замок короля Николы, в котором сейчас размещена галерея искусств, Культурно-информационный центр Будо Томовича—это общественная организация, устраивающая различные культурные события, такие как FIAT— Международный альтернативный театральный фестиваль, DEUS—Декабрьская Арт-сцена и много других. В городе стоят памятники нашим знаменитым соотечественникам А. С. Пушкину и В. Высоцкому.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

в ы спроси л и

www.homes-collection.com

в ы спроси л и

Суда не будет Раньше, насколько я знаю, договор на покупку недвижимости надо было регистрировать в черногорском суде. Теперь, как мне объяснили, этим будут заниматься государственные нотариальные конторы, которые будут требовать особый список документов. Как это повлияет на цены? Галина Смирнова

Да, это так: вступил в силу закон о нотариате от 25 июля 2011 г. Список необходимых для оформления сделки документов остался прежним: личная карта или паспорт, свидетельство о собственности (не более чем полугодовой давности), возможно, копия плана. А вот стоимость оформления возросла многократно: например, доверенность теперь стоит €25–30 (вместо €6 в суде); за заключение договора на объекты стоимостью от €50 тыс. до €80 тыс. нужно платить €350, от €80 тыс. до €120 тыс.—€450, от €120 тыс. до €170 тыс. такса составляет €500 и т. д. Данные тарифы действуют, если в сделке участвует только один продавец и один покупатель. За каждого дополнительного участника (продавца или покупателя) тариф возрастает на 10%.

Приличный вид Утверждают, что ВНЖ в стране получить все труднее и труднее. Так ли это? И что такое «лична карта»? Галина Смирнова

Существуют правила и закон, и если вы их соблюдаете—никаких препятствий к получению статуса не имеется. Ранее (до 2007 г.) ВНЖ можно было получить собственникам жилья в Черногории. Сейчас наличие недвижимости на территории страны не ведет к обязательному получению вида на жительство, статуса постоянно проживающего (ПМЖ) и гражданства, но является большим плюсом. Самый простой и надежный способ получить статус ВНЖ или ПМЖ (а впоследствии и гражданство)—открыть собственный бизнес, где вы с членами вашей семьи будете обладать 100% капитала. То есть возможно открытие фирмы без привлечения соучредителя-резидента. В этом случае вы или член вашей семьи должны быть назначены директором фирмы (в отличие от Чехии, Словакии, Германии, где директором обязательно должен быть гражданин этой страны). При желании можете назначить директором фирмы и резидента, т. е. гражданина Черногории. Открытие фирмы может за-

Кстати Обладатель ВНЖ может отсутствовать в стране не более двух месяцев в году, т. е. не более 10 месяцев за 5 лет. Несоблюдение этого условия не позволит получить ПМЖ.

нимать до 5 дней (и стоить €550) или 10–20 рабочих дней (и стоить €350). Далее следует регистрация в государственных органах: статистическом управлении, налоговой службе, фондах социального страхования (медицинском, пенсионном и пр.). В полиции вам и ближайшим членам вашей семьи (жене, детям до 18 лет) проставят печать в заграничном паспорте о ВНЖ на год. Вся процедура займет 12–20 рабочих дней, ее легко пройти за один приезд. Стоимость, включая таксы, госпошлины, работу адвокатов, зависит от количества членов семьи и в среднем составит до €1000–1500 на семью. Через год ВНЖ может быть продлен (расходы—около €40 на одного человека), и так до 5 лет. Далее следует получение статуса ПМЖ, а через три года можно подать документы на гражданство. «Лична карта»—это пластиковое удостоверение личности, аналог внутреннего паспорта: в нее занесены все данные о гражданине или иностранце, включая единый гражданский номер.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

www.homes-collection.com

home s c o l l e c t i o n promo

Добро пожаловать

в США! Елена ГрЭйди

покупка не дает преимуществ в получении вида на жительство, однако при соблюдении некоторых условий она может рассматриваться иммиграционной службой как инвестиции в региональные и государственные экономические программы. Это дает возможность получить инвестору и его всей семье визу инвестора EB-5, green card и через несколько лет—американское гражданство. Размер таких инвестиций во Флориде составляет $300–500 тыс., также потребуются и некото-

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

олучить green card и гражданство США вполне реально, если вы готовы вложить средства в экономику страны. Однако важно правильно выбрать основание для иммиграции и разработать стратегию действий. Я с радостью окажу такую помощь будущим американцам. Получить вид на жительство в США можно разными способами. Один из лучших—легализоваться через инвестиции в недвижимость. Вообще, ее

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

home s c o l l e c t i o n promo

рые расходы на оформление сделки и адвокатов. А купленная недвижимость будет генерировать ежемесячную прибыль от сдачи в аренду. Я думаю, ни для кого не секрет, что никогда еще за всю историю возможности инвестирования в США не были такими широкими, как сейчас. Значительное падение цен на недвижимость теперь позволяет купить больше квадратных метров за единицу валюты. И более того—эти инвестиции позволяют обеспечить сохранность средства, гарантированный доход, получить банковские кредиты и иное финансирование на ее приобретение, а, кроме того, диверсифицировать капитал. Весь процесс такой иммиграции занимает от 9 до 12 месяцев. Программа иммиграции по EB-5 одна из лучших в мире—она дает больше преимуществ и меньше ограничений, чем другие. Здесь нет ограничений по возрасту, образованию, управленческим навыкам, знанию языков, опыту работы. Инвестор может работать за рубежом, если этого требует его бизнес или профессия. Вот как работает программа покупки green card. В одном из проектов визы ЕВ-5 предусмотрено 240 мест для иностранных инвесторов. Из них 150 мест—семьи из Китая, 20—семьи из стран бывшего СССР, а остальные места приходятся на инвесторов из стран Южной Америки (Венесуэлы, Колумбии, Мексики). Так что получение green card гарантировано. Второй актуальный способ получить green card—бизнес-иммиграция по визе L1. Если вы бизнесмен, имеющий предприятие в России, вы можете открыть его филиал в США. Затем, чтобы руководить им, находясь в США, вы получаете визу L1 для себя и L2 для членов своей семьи. Можно также поменять неиммиграционный статус на статус L, уже находясь в США, т.е. не обязательно получать эту визу на родине. Также мы предлагаем экономичный способ приобретения канадского гражданства путем инвестирования в государственные программы этой страны. Кроме россиян, купить бизнес от $100 тыс. с возможностью «прописаться» в Штатах имеют и граждане Украины, Грузии, Литвы, Латвии и Эстонии. Гражданство Канады дает возможность свободного безвизового въезда в США с перспективой получения green card при покупке недорогого бизнеса. Разумеется, участие в инвестиционных программах требует квалифицированной юридической и консультационной поддержки. Вы всегда можете обратиться ко мне за дополнительной информацией—я буду рада вам помочь.

www.homes-collection.com

MargaritaVille Hollywood South Florida —виза EB-5 MargaritaVille Hollywood Beach Resort—объект для иностранного инвестора, подходящий для визовой программы EB-5 по получению green card и вида на жительство в США. Это коммерческое предприятие, которое создаст более 3 тыс. рабочих мест. Курорт имеет клиентскую базу, насчитывающую более чем 50 млн человек. Margarita Ville расположен на побережье, в 15 мин. езды от Южного пляжа Майами. Он располагает 349 номерами площадью более 3000 кв. м; еще 3500 кв. м занимают рестораны и бары, более 700 кв. м—магазины, 1500 кв. м—прочая инфраструктура, включая фитнес-центр. Все эти объекты приносят доход за счет гостей курорта и сторонних посетителей.

Apogee Beach Hallandale Apogee Beach Hallandale—это апартаменты с панорамными окнами и огромными балконами. На каждом этаже расположены по две квартиры размером от 2000 кв. м. Вид на океан открывается изо всех окон. Есть возможность индивидуальной планировки. Всего $3900–5900 за квадратный метр престижа на Атлантическом океане! Объект в стадии строительства, принимаются депозиты.

Aqualina-2 Aqualina-2—это проект высокого класса в Sunny Isles Beach в Майами от застройщика «Aqualina Отеля и Кондо», расположенного в Северном Майами. Клубное здание в 45 этажей всего с двумя квартирами площадью более 300 кв. м на этаж. Уникальные детали и эксклюзивный сервис этого нового здания поразят самое смелое воображение! Объект в стадии строительства, принимаются депозиты. Квалифицированный русскоговорящий риэлтор в Майами +1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.luxurycondosmiamiflorida.com www.realtormiami.ru

Кандидаты в горожане 54

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

в ы б ор нат у р ы

Полюбить Вену и загореться желанием жить в ней легко, учитывая имперскую красоту австрийской столицы и ее богатое культурное наследие. А вот завоевать доверие города и его жителей не так-то просто.

ена позволяет любить себя и, возможно, ответит вам взаимностью, но не сразу. Сперва она присмотрится к вам и решит, подходите ли вы на роль кандидата в горожане. Недаром перед въездом в город нарисована синяя полоса: так Вена защищает права своих жителей—без стикера на лобовом стекле вы не сможете припарковать машину нигде в пределах всей столицы. Чтобы получить такой стикер, необходимо стать арендатором или владельцем жилья в столице. Вена практически не расширяет своих границ—за чертой города расположены уже другие австрийские земли, другие правила и жизненный уклад. Поэтому участки под застройку в столице очень редки и дороги. Только за 2010 год средний рост стоимости недвижимости там составил 9,5%! Ничего удивительного: кому же не хочется жить в прекрасном городе, занимающим ежегодно верхние и даже первые строчки всех рейтингов по уровню жизни, безопасности, развитости инфраструктуры и культуры? Да, этот город не для всех—он уважает своих жителей, но со свойственной ему педантичностью и некоторой прохладной корректностью заставляет относиться к нему с не меньшей почтительностью. Получить разрешение на покупку, а значит, на проживание и статус горожанина может в австрийской столице далеко не каждый. И дело тут не только в достаточно высокой стоимости жилья—вас обязательно попросят объяснить, чем именно вызван ваш интерес к покупке и, если это будет только желание вложить капитал с надеждой на его прирост, то Вена, скорее всего, не согласится принять вас. Поэтому обычная практика для иностранцев такова: создать компанию в Австрии и купить недвижимости от ее имени. Следует заметить, что при открытии фирмы существуют некоторые дополнительные сложности, которые, впрочем, решаются на месте с вашим юристом. Иностранцами в Австрии считаются лица, не имеющие австрийского гражданства; юридические лица, имеющие головной офис за рубежом;

www.homes-collection.com

Сергей Карцев sergey@kartsev.ru

юридические лица, большинство владельцев которых не имеют австрийского гражданства (даже если головной офис находится в Австрии). Официально признаваемых оснований для покупки иностранцами австрийской недвижимости три. Это либо социальный интерес, когда жилье приобретается для личного пользования, либо экономический интерес—покупка недвижимого имущества для офисов или другого коммерческого назначения, либо культурный интерес—для научной работы и исследований в области культуры. В последнем случае нужно предъявить письменные подтверждения такого интереса от учреждений культуры, университетов или федеральных министерств. Если заявка одобрена и разрешение получено, то покупатели должны быть готовы заплатить сверх стоимости самой недвижимости еще 10% различных тарифов. Дополнительные затраты включают комбинированный налог на имущество и плату за регистрацию земли (4,5%), а также плату агенту (3,6%) и от 1,5% до 2% на оплату

Чтобы купить жилье в Вене, одного желания мало. Вам придется доказать, что помимо желания и возможностей у вас есть серьезные основания поселиться в городе юридических услуг. Ипотечное финансирование доступно, хотя сумма кредита не превышает 40% от цены покупки. Но зато, став владельцем жилья в Вене—будь то квартира в историческом особняке I района или дом недалеко от знаменитого Венского леса,— вы сразу же начинаете чувствовать заботу города о себе и ваших близких. Город становится родным и близким. Ваши дети получают возможность бесплатно учиться в лучших учебных заведениях, вам доступно лучшее медицинское обслуживание, вся культурная жизнь Вены к вашим услугам... Да, и теперь вы можете спокойно парковаться на любой улице, чувствуя себя дома.

р е гион

Индийское счастье

семьи Лазаренко 56

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р е гион

Мы представляем себе Индию как тропический рай для дауншифтеров: тепло, дешево и весело. Но не всех манят пляжи Гоа. Москвич Сергей Лазаренко рассказывает, как и почему они с женой Аленой переехали в Индию и что было дальше.

www.homes-collection.com

Куллу

Дели

Индия

л и ч н ы й оп ы т

ы с женой—коренные москвичи, и мы любим свой город. Но в последние несколько лет у нас катастрофически не хватало времени. Я руководил IT- отделом, жена работала бухгалтером в той же организации, и мы проводили в офисе по 11 часов в сутки. Вечера хватало только на то, чтобы поужинать и лечь спать. Даже выходные проходили в постоянной спешке. «Я устала,—сказала однажды Алена.—Пора менять образ жизни».

Сбавить обороты

Материал подготовила Антонина Захарова Фото: Антонина Захарова

На раздумья ушло три года. Мы оба сменили работу, чаще ездили в отпуск, но все равно чувст вовали, что крутимся как белки в колесе. Между тем, знакомые уехали в Индию, сняли дом на

Чтобы водить мотоцикл, нужны водительские права международного образца. Но люди в Индии зачастую годами ездят, не имея вообще никаких прав берегу океана, открыли ресторанчик и приглашали их навестить. Мы приехали. Жизнь на индийском побережье текла настолько неторопливо и расслабленно, что все офисное напряжение испарилось. После двух недель отпуска мы серьезно задумались о том, чтобы отправиться в Индию надолго. А страхи не подтвердились: мы ни разу не отравились (хотя пили свежевыжатые соки, которыми пугают бывалые туристы), нас никто не обокрал и не обманул, и даже еда оказалась не слишком острой. Приняв решение «сбавить обороты» (я не люблю слово «дауншифтинг»), мы стали искать варианты удаленного заработка. Я стал поддер живать несколько серверов, а Алене удалось совместить хобби и работу: она администрирует

два фотосообщества и продает свои фотографии через фотостоки. На первых порах этим много не заработаешь, но у нас была отложено около 30 тысяч долларов. На эти деньги мы планировали жить первое время, возможно, даже несколько лет—ведь в Индии все гораздо дешевле, чем в Москве.

В поисках райской долины Первое время мы просто путешествовали по стране, присматривая подходящее место. Быст ро поняли, что для комфортной жизни нужен собственный транспорт. На шумном мотоциклетном рынке в Дели мы отчаянно торговались и стали обладателями мотоцикла Royal Enfield с 350-кубовым мотором. Формальности решились быстро: я просто получил на руки бумагу о том, что мы купили мотоцикл, без переоформления его на мое имя. Индийский аналог ОСАГО обошелся в 50 долларов за год. В принципе, полагается иметь водительские права международного образца, хотя на практике многие годами обходятся без них. Наконец мы решили, что пора подыскивать дом. Перспективным местом казалась долина Куллу—район в штате Химачал-Прадеш на севере страны. Это место довольно популярно среди туристов, но не настолько, как тот же Арамболь в Гоа. Куллу находится на высоте от 1500 до 2000 метров над уровнем моря, и там не так жарко, как в равнинной Индии. Оказавшись в Куллу в первый раз, я не мог сдержать восторга: склоны гор в густых сосновых лесах вперемежку с яблочными и абрикосовыми садами, маленькие деревни с уютными каменными домиками… В до-

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

л и ч н ы й оп ы т

но иметь дело—видимо, он принадлежал к высокой касте (кастовая система в Индии до сих пор жива). Рассчитавшись, мы спросили его о доме. «У меня как раз есть дом. Пойдемте, я покажу». лине два относительно крупных города: Куллу и Манали. Можно было бы жить в одном из них (там больше магазинов), но в индийских городах всегда многолюдно и шумно: во-первых, индийцы громко разговаривают, почти кричат, а вовторых, во время езды на машине принято сигналить каждому встречному. Нам же хотелось тишины и спокойствия, поэтому решили снять дом в одной из окрестных деревень.

Где ты, милый дом? Мы хотели небольшой дом, желательно в традиционном стиле—из камня и бруса, с открытой деревянной верандой. Обязательные требования: подальше от источников шума, подъезд на мотоцикле, печка (зимой холодно, а про центральное отопление в Индии никто не слышал). Объехали несколько деревень, спрашивая в каждой у местных жителей: «Есть ли дома в аренду? » Наш собеседник звонил друзьям, те искали каких-то знакомых, и через 15 минут мы уже смотрели очередное жилье. Но везде нам что-то не нравилось: то дом в полусотне метров от строящегося храма, то слишком маленький, то коровник по соседству, то хозяин не вызывает доверия. В Вашиште, известном своими горячими источниками, мы решили перекусить. Владелец ресторана выглядел человеком, с которым мож-

www.homes-collection.com

О пользе пеших прогулок Мы свернули на узкую лесную тропу и как будто попали в другой мир: вместо машин, магазинов и кафе вокруг теснились сосны и росла малина. Через 10 минут пешего подъема мы увидели сам домик. С трех сторон он окружен яблонями, но деревья не закрывают свет, так как растут ниже по склону. Крыша крыта серым камнем-сланцем, отчего дом похож на сказочный. Три небольшие светлые комнаты, смежные ванная и туалет на втором этаже, а на первом—кухня со всем

Искать подходящий дом в аренду проще всего через местных жителей. Не пройдет и получаса, как вам предложат на выбор несколько вариантов необходимым (плитка с газовым баллоном, как принято в этих краях, посуда, столовые приборы, даже электровафельница). Веранда просто гигантская, и с нее открывается умопомрачительный вид на противоположный склон долины. Единственные соседи находятся не меньше чем в 500 метрах, да и тех почти не видно. Вот только на мотоцикле сюда не приедешь… Домик нас оча-

л и ч н ы й оп ы т

ровал, и мы решили, что десятиминутная прогулка пешком—это полезно для здоровья. О цене договорились быстро: в долине Куллу, в отличие от побережья, где живут наши друзья, почти не приходится торговаться. Месячная арендная плата (при условии, что мы живем не меньше года)—130 долларов. Также мы оплачиваем электричество (около 10 долларов в месяц) и раз в 5 месяцев покупаем баллон с газом для плиты (еще 10 долларов вместе с доставкой). Договор на аренду здесь обычно не заключают, и я не знаю ни одной истории обмана. Чеков или расписок за внесенную арендную плату мы тоже у хозяина не берем. Хотя на юге,

В долине Куллу все отношения между людьми основаны на доверии: договариваются на словах, деньги передают из рук в руки, расписок не просят особенно в штатах Гоа и Карнатака, нужно быть осторожнее. Случается, что хозяева могут постфактум повысить плату за дом.

Жизнь в деревне В тот же день мы привезли вещи и стали обустраиваться. Все нужное для жизни—шкафы, столы, стулья, множество подушек для сидения, постельное белье и многое другое—уже было, но Алена дополнила интерьер веселыми оранжевыми занавесками, фотографиями в рам-

ках, деревянными фигурками и прочими вещами, обеспечивающими уют. Мотоцикл мы паркуем рядом с рестораном нашего арендодателя Ешпала. Позже у нас появилась машина—купили у соседа. В Индии, особенно в маленьких городах и деревнях, принято все делать через знакомых. Хочешь найти плотника? Понадобился стоматолог? Ищешь хорошего портного? Спроси совета у друзей или, если никого не знаешь, у наиболее представительно выглядящего человека. Именно так мы буквально на второй день нашли молочника, и теперь ежедневно около 10 утра приходит мужчина с двухлитровым бидоном свежайшего молока. Платить за подобные услуги принято раз в месяц. В первый же сезон дождей (он приходится на август) лило как из ведра, и оказалось, что протекает крыша. Ешпал нанял рабочих, которые заменили кровлю. Работа заняла три дня и обошлась в 400 долларов, из которых мы заплатили половину. Вопрос с доступом в интернет, который необходим нам для работы, мы решили просто: купили CDMA-модем индийского провайдера Reliance, который обеспечивает нам медленное, но более-менее надежное соединение. Впрочем, более скоростного интернета здесь все равно нет, а имеющегося нам вполне хватает для работы. Медициной мы пользуемся крайне ред-

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

л и ч н ы й оп ы т

ко, но если приходится, то обращаемся в большую частную больницу в городе Куллу.

Привыкаем Сначала было непросто привыкнуть к индийским продуктам. В магазинах нет сметаны, творога, укропа, черного хлеба. К тому же мы не знали, как использовать бесчисленные индийские специи. Но постепенно приспособились. Например, творог получается, если размять пресный сыр «панир» с несладким йогуртом. Алена научились готовить множество видов бобовых, которыми изобилуют местные магазины. Целую полку в кухне теперь занимают баночки с горчич-

Мы научились готовить местные блюда, используя множество пряностей, и одеваться как местные жители. И нам это нравится все больше

Учись, студент!

уристическая виза, которая выдается на полгода и не продлевается, нам не подходила. Мы сделали студенческую: ее дают на срок от года до 5 лет, и ее можно продлевать. С получением помогли друзья: они организовали бумаги, что мы зачислены в индийский университет. Это настоящие справки из настоящего университета, вот только мы в нем не учимся. Скорее всего, это никогда не выяснится и ничего не будет, потому что в Индии такие службы, как полиция подходят к работе формально. Есть виза? Не просроченная? Молодцы!

www.homes-collection.com

Для ее продления мы ежегодно окольными путями добываем новую бумагу о том, что учимся в индийском университете. Это обходится еще в 1000 долларов на человека ежегодно. Если ничего не нарушать (не оставаться в стране дольше действия визы, не употреблять наркотики и тому подобное), то серьезных проверок не будет. Я знаю людей, которые по такой же студенческой визе жили до окончания ее срока, потом выезжали, делали новую и без проблем въезжали обратно. Возможно, в будущем мы вместо студенческих виз получим деловые или рабочие.

ным семенем, кумином, кориандром, куркумой и перцем чили. Оказалось, что с местными жителями проще общаться, если ты одет, как они, и мы постепенно сменили гардероб. Жена сейчас носит «сальвар-камизы»—длинные блузки с разрезами по бокам и свободные штаны. Готовую одежду здесь покупать не принято: нужно выбрать ткань, а потом принести ее в ателье, где все сошьют по индивидуальной мерке. А мне один из местных друзей подарил войлочную шапку с цветным отворотом—традиционный головной убор долины Куллу. Индийским друзьям приятно видеть меня в ней. Если приходят гости, Алена обязательно делает чай с молоком и щедрой добавкой сахара и наливает его в маленькие стаканчики, как здесь принято. Языкового барьера почти нет—в долине Куллу многие говорят по-английски. К тому же мы оба немного подучили хинди. Мы живем в Вашиште уже два года и называем его своим домом. Недавно решили перевезти сюда родителей. Я подумываю о том, чтобы открыть небольшой ресторанчик и гостиницу, с прицелом на русских клиентов—возможно, с блюдами русской кухни и кружевными скатертями на столиках. Одним словом, мы планируем жить здесь как можно дольше.

краси в а я жизн ь

Флотилия Деда Мороза

а время новогодних праздников флотилия ледокольных яхт «Рэдиссон Ройал» зафрахтована Дедом Морозом. Даже в лютые морозы пять белоснежных яхт—«Фердинанд», «Капелла», «Бон Вояж», «Скарлет» и «Селебрити», оборудованных климат-контролем и всепогодными панорамными окнами, продолжают курсировать по Москве-реке и предлагают разнообразную программу развлечений для детей и взрослых. Начиная с 3 декабря по выходным на всех дневных рейсах флотилии развлекательная программа от Деда Мороза и его команды: клоуны, сказочные герои и мастер-классы по

чудотворчеству. Ежедневно с 17 декабря по 8 января на рейсах флотилии «Рэдиссон Ройал» пройдут праздничные елки для детей. Юные пассажиры увидят сказочные кукольные спектакли и рождественский вертеп, станут участниками веселых конкурсов, полакомятся сладостями и вкусностями и, разумеется, получат новогодние подарки. 24 и 25 декабря празднуем католическое Рождество: джазовые импровизации, рождественские трансляции и европейская кухня с праздничными сюрпризами от шеф-повара. Если вы терпеть не можете Новый год, подарки и веселье, то вам лучше даже не приближаться к причалу «Гостиница «Украина» на Москве-реке!

Пять путеводных звезд В начале декабря гостиница «Рэдиссон Ройал, Москва», историческая гостиница «Украина», одна из самых ярких достопримечательностей Москвы, получила звание «Путеводной звезды» российской туриндустрии, став победителем одноименного конкурса. Премия «Путеводная звезда» вручается начиная с 1999 года Комитетом по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы. Задача конкурса, проводимого среди столичных предприятий туристической и гостиничной индустрии,—повышение качества туристского и экскурсионного сервиса, гостиничного обслуживания, формирования по-

ложительного имиджа российской столицы как мирового туристского центра, увеличение эффективности рекламно-информационных кампаний и содействие увеличению туристских потоков в Москву. На торжественной церемонии награждения 2 декабря 2011 года в присутствии гостей—представителей столичной индустрии гостеприимства—гостинице «Рэдиссон Ройал, Москва» была вручена заслуженная награда «за выдающийся вклад в развитие туризма в городе Москве» в категории «гостиничные предприятия по критериям классификации 5 звезд».

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р у б л ики

www.homes-collection.com

т е ма

Нечто из ничего: как работают риэлторы

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

т е ма

Раз за разом человеку, профессио нально работающему на рынке зарубежной недвижимости, приходится повторять подвиг Творца: создавать контуры очередного «мира», который клиент—даже не способный толком объяснить, что ему требуется, в итоге назвал бы идеальным.

озможности риэлтора, разумеется, небезграничны, зато и задачи—теоретически—гораздо конкретнее. Однако работать приходится все шесть положенных на сотворение дней, не покладая рук.

День первый. Мелочи решают все Наиболее скептически настроенные профессионалы уверяют, что больше половины потенциальных покупателей, обращающихся в риэлторские компании, в сущности не знают, зачем пришли и чего хотят. Для них зарубежная недвижимость—вещь из разряда «ничего личного»: одних к риэлторам привела мода, других— соображения престижа и стремление не отстать от окружения, третьих—туманные рассуждения о будущем, четвертых—распространенное мнение о надежности вложений в иностранную сферу Real Estate… Но коль скоро нет личной заинтересованности, нет и четких критериев выбора: принеси то, не знаю что, но пусть оно мне понравится. Противовес скептикам составляют риэлторывезунчики, которым судьба, а скорее, компактность регионального рынка, обеспечивает поток хорошо «подкованных» клиентов. «Потенциальные покупатели и инвесторы в нашем регионе—южной части Майами—обычно уже знают, чего именно хотят, и желаемый бюджет покупки

www.homes-collection.com

Текст: Валерия Мозганова Иллюстрации: Виталий Подвицкий

выставляют сразу»,—делится впечатлениями ведущий брокер компании Big International Realty Елена Грэйди. Да и вообще, как отмечает менеджер по продажам и рекламе компании Kurtsafir Екатерина Воронова, «за последние годы люди, заинтересованные в покупке зарубежной недвижимости, стали точнее и осознаннее подходить к ее выбору». Истина, как обычно, где-то посередине. Вот как формулирует юридический консультант компании Apriori Invest Искандер Романов: «Практически все клиенты в общих чертах знают, чего хотят—большой дом, замок или студио. Но без уточнений, а ведь это и есть самое главное. Мало кто понимает, какие именно детали устроят его в новом доме. Поэтому все сводится к предложению “давайте смотреть”, и потом уже на месте начинается… Ой, вид из окон не устраивает, ой, пахнет сыростью, нет, слишком маленькие окна и за горой видна труба заводская… Словом, в этом деле все решают именно мелочи». А мелочи—такое всеобъемлющее понятие, что клиенты, по наблюдениям генерального директора АН Royale Estate Владимира Коренева, превращаются в настоящих «почемучек»: «Нас спрашивают о чем угодно, начиная с наивно-

Клиент, который в деталях знает, каким он хотел бы видеть свой будущий дом — большая редкость. Большинство покупателей представляют себе лишь общую картину и ждут от риэлтора умения угадывать желания го “а где посоветуете?” и заканчивая тонкостями оплаты коммунальных услуг». «Потенциальные покупатели, которые плохо ориентируются на рынке зарубежной недвижимости, но очень хотят приобрести “что-то” и “где-то”, всегда узнаваемы. Как правило, они сразу задают мно-

т е ма

Нехватка знаний, негативный опыт знакомых или дезинформация… Чтобы сделка состоялась, риэлтор вместе с клиентом должны преодолеть все эти препятствия го вопросов по разным странам, просят выслать большое количество предложений для сравнения в различных ценовых диапазонах»,—рассказывает специалист по зарубежной недвижимости компании Cliff Property Анна Ульянова. Ну и как прикажете творить в такой нервной обстановке?

ляют негативное впечатление об объекте, хотя не дали себе труда хотя бы переговорить с несколькими агентами, чтобы узнать мнение профессионалов». Причина вторая, даже более весомая—«домашнее задание, выполненное по учебникам с ошибками». «Из СМИ люди часто черпают некорректную информацию о сделках купли-продажи недвижимости в Турции, что затрудняет работу с клиентом и требует больше времени на разъяснение и уточнение деталей»,—жалуется Екатерина Воронова. Коллеге вторит менеджер по продажам компании IBG Кристина Драганова: «В СМИ и интернете все чаще появляются публикации, что в Болгарии можно приобрести недвижимость почти даром. Из чего многие доверчивые покупатели делают вывод, что здесь можно найти квартиру отличного качества, с полной отделкой и прямо на берегу моря всего лишь за 10 000–20 000 евро. И когда выясняется, что это не так, они чувствуют себя разочарованными и обманутыми». Причина третья (хотя и очень редко называемая)—«учитель-недоучка», то есть риэлтор, которого при всем желании трудно назвать профессионалом: «В России широко представлен рынок зарубежной недвижимости, но, к сожалению, далеко не все риэлторы, работающие именно в этой отрасли, имеют высокую квалификацию»,—признает Екатерина Воронова. Да и многие ее коллеги сетуют: очень часто риэлторы дезинформируют клиентов, а материалы, на-

День второй. Анализируя это Прежде чем двигаться дальше, хорошо бы разобраться в основных причинах клиентского незнания. Самая банальная из них—плохо выполненное «домашнее задание»: «Чаще всего человек просто не знает, с чего начать и где взять достоверную информацию. Он может “влюбиться” в какой-то единственный объект, не изучив досконально все нюансы—такие, как экономическая и политическая ситуация в стране, особенности выбранного города и района, состояние инфраструктуры, а также десятки, если не сотни значимых аспектов»,—считает Владимир Коренев. «Худшие незнайки—те, которые “слышали звон, да не знают, где он”,—добавляет Елена Грэйди.—Зная о той или иной недвижимости понаслышке или взяв за основу неудачный опыт своих друзей, они уже состав-

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

т е ма

пример, представленные в Интернете, не всегда отражают реальную картину. Бывает и так, что люди обладают достаточно полной и корректной информацией, но не вполне готовы сделать выбор. По мнению управляющего директора, партнера компании InvestPravo Property Элины Сиванковой, «незнающих или не определившихся людей можно условно разделить на две категории: первые рассматривает покупку, исходя из одинакового бюджета, но в разных странах, вторые—в конкретной стране, но не определившись с категорией жилья». Раз лодка творчества так и норовит разбиться о быт, попробуем зайти с другой стороны.

День третий. Ход «от обратного» Если посетители риэлторских компаний точно не знают, чего хотят, то, может быть, они хотя бы точно знают, чего не хотят? С этим и правда проще. «Не хотят лететь далеко и с пересадками. Не хотят сложную логистику на месте, особенно если не знают языка. Не хотят долго идти до пляжа. Не любят холодное море и дорогие рестораны, не любят жаркий климат и обилие людей на пляже»,—судя по твердому тону Элины Сиванковой, с подобными «не» риэлторы сталкиваются постоянно. «Безусловно, все эти “не” индивидуальны, но есть несколько общих, которые часто встречаются в нашей работе с клиентами,—продолжает Анна Ульянова.—Во-первых, не хотят покупать недвижимость там, куда трудно добраться, и где нет развитой инфраструктуры. Во-вторых, не хотят покупать старую недвижимость, кото-

www.homes-collection.com

рая нуждается в капитальном ремонте. В-третьих, не хотят переплачивать, всегда смотрят на соотношение цены и качества предлагаемого им объекта». «Одно могу сказать точно, так как часто слышу это от клиентов: людям не нравится “однодневный сервис”—сделка прошла, договор подписан, деньги перечислены и на этом все заканчивается. Клиентов интересует качественный послепродажный сервис и помощь в любых вопросах, связанных с приобретенным объектом недвижимости и в целом с проживанием за границей»,—подчеркивает Екатерина Воронова. Конечно, риэлторы охотно делятся и частными наблюдениями. По словам Искандера Романова, во Франции люди обращают особое внимание на высоту потолков и наличие форточек в оконных рамах. В курортных странах, в том числе в Болгарии, нежелателен первый этаж. «Несмотря на то, что квартиры на первых этажах гораздо дешевле, иногда к ним прилагается собственный дворик и даже есть неплохой вид на море, большинство россиян категорически не хотят приобретать такие апартаменты»,—отмечает Кристина Драганова. А клиенты Елены Грэйди ни за что не станут покупать квартиру, если из нее открывается недостаточно впечатляющий вид на океан или если ее трудно сдать

Больше всего потенциальный покупатель боится, что, перечислив деньги и получив ключи, он останется в незнакомой стране один на один со всеми бытовыми и бюрократическими трудностями в аренду. Интересно, творцам все вышеперечисленное хоть как-то помогает?

День четвертый. Кто есть кто Новый мир надо не только сотворить, его еще придется населить. И вот тут начинается: всем хороша Турция, только турки какие-то… приставучие. Всем хороша Греция, только греки… уж больно горластые. Французы—жмоты и снобы. Итальянцы—жулики и лентяи. Англичане—холодны и чопорны. Египтяне—попрошайки. Мальтийцы—зазнайки. Болгары—«совки». Португальцы—провинциалы. Ничто нам не по

т е ма

душе, никого не любим, и соотечественники—не исключение. «В последнее время все больше русских клиентов не хотят приобретать недвижимость там, где много их соотечественников, обосновывая это тем, что “они и дома надоели” и “нам бы поближе к европейцам”,—отмечает Кристина Драганова.—Наверное, причина тому—“широта русской души” и веселые шумные праздники, которые россияне так любят устраивать. Но не стоит забывать, что европейцы, особенно молодые скандинавы или немцы, тоже не прочь повеселится на отдыхе». «Чтобы рядом не было никаких русских—самое распространенное требование. И в основном, от мужчин-покупателей,—подмечает Искандер Романов.—На мой взгляд, это какой-то досадный парадокс русского менталитета, очень трудно объяснимый. Женщины же, наоборот, часто хотят, чтобы рядом также были русскоговорящие семьи, чтобы им самим и их детям было с кем общаться». Иногда у требования «no Russians» есть и весомые объективные причины. «Обычно его выдвигает категория обеспеченных или известных людей, которые выбирают более закрытый образ жизни и у себя на родине привыкли к некоторой социальной обособленности»,—уверена Элина Сиванкова. «Если человек узнаваем, он избегает беспокойства и “лишних глаз”. Но при этом такие люди обычно создают свой круг русскоязычного общения»,—добавляет Елена Грэйди. В риэлторских кулуарах можно услышать и более жесткие формулировки: «национально-

Покупатели-мужчины часто требуют недвижимость без русских соседей. А вот женщины предпочитают иметь за границей круг общения на родном языке для себя и своих детей — это облегчает адаптацию го единства» бояться те, кто дома привык «жлобиться», прятаться, этнически обосабливаться или кому есть, что скрывать. Причем чаще всего это не бизнесмены, а чиновники, которые «хапнули», а теперь толком не знают, как всем этим богатством распорядиться. Но в итоге большинство разделяет точку зрения Анны Ульяновой: «Наши соотечественники

пытаются найти золотую середину. С одной стороны, покупатели заинтересованы в том, чтобы русских было как можно меньше, что позволяет в полной мере окунуться в культуру другой страны, почувствовать себя настоящим местным жителем. С другой стороны, русскоговорящие соседи помогут быстрее адаптироваться после переезда в другую страну». Но нам пора переходить от теории к производственной практике.

День пятый. Картина маслом Сотворение чего бы то ни было—история деликатная, почти интимная, ее детали трудно описать словами. Но из набросков и обрывков, наблюдений и признаний более-менее понятная картина все-таки складывается. «В данном случае работа риэлтора будет сродни работе психолога,—уверена Элина Сиванкова.—Пошаговое “вытягивание” из клиента его предпочтений и формирование критериев покупки—зачастую длинный и сложный процесс. Приходится начинать с климатических и географических предпочтений, сужая круг стран и обсуждая их преимущества и недостатки. Для этого мы даже придумали игру, позволяющую клиентам определиться со своими предпочтениями по странам и типам недвижимости». «На мой взгляд, принцип работы с любым клиентом должен быть одним—это открытость и честность. Самое главное—доверие: если кли-

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

с в оими г л азами

www.homes-collection.com

т е ма

знаю, не надо мне тут,”—распространенная позиция». «Также необходимо делиться с клиентами своим личным опытом поездок, осмотра объектов и приобретения недвижимости. В нашей работе мы всегда придерживаемся двух важных принципов: доверия и надежности»,—отмечает Анна Ульянова. И вот он родился—новый, сугубо индивидуальный, кажется, выверенный до мелочей идеальный мир. Растерянный и счастливый хозяин приветствует его и… …измученный, отдавший все силы его рождению риэлтор вместо восторженного «Ура!» слышит разочарованное: «Не то!».

День шестой. Работа над ошибками

Если покупатель упорно отказывается снять розовые очки и реально оценить свои возможности и запросы — жестокие разочарования неизбежны ент будет вам доверять, вы сообща сможете сформировать основные требования к покупке и предложить нужный вариант»,—считает Екатерина Воронова. «Терпение и еще раз терпение,—советует Искандер Романов.—Хотя опять-таки в силу особенностей русской ментальности что-то объяснить клиенту порой очень трудно. “Я сам все

Нет оснований не верить риэлторам, которые утверждают: подобные ситуации сложно назвать частыми и уж тем более—закономерными. «Если обе стороны детально и четко сформулировали “хотелки” покупателя, в дальнейшем все идет на позитиве и конструктивно. Главное, чтобы клиент и риэлтор “услышались”»,—настаивает Искандер Романов. Мнение коллеги во многом поддерживает Элина Сиванкова: «Здесь надо рассматривать конкретную ситуацию, так как возможны завышенные запросы, в которых имеет место несоответствие соотношения бюджет-объект-качество. Таких поворотов избежать сложно». И все же Кристина Драганова признается: «Бывает, что после длительной работы с клиентом вроде бы приходишь к какому-либо кон сенсусу, и вдруг он заявляет: “Это совсем не то, чего я хотел!”. Чаще всего такое происходит потому, что клиент до последнего отказывается снять розовые очки и оценить ситуацию объективно. Во избежание подобных недоразумений грамотный риэлтор в первую очередь должен честно рассказать клиенту—на что он в результате может рассчитывать и с какими недостатками придется смириться». А еще Анна Ульянова советует заранее принять как факт: «С первого раза всегда трудно полностью удовлетворить все потребности клиента и предложить ему идеальный во всех отношениях вариант. Подбор недвижимости—это трудоемкий и долгий процесс со множеством нюансов, которые постоянно обсуждаются, опровергаются и подтверждаются». И риэлтору придется начать следующую трудовую шестидневку. А вы думали, быть богом просто?

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

р у б л ики

www.homes-collection.com

итоги конк у рса

На осенней выставке ДОМЭКСПО мы вручили победителям конкурса, объявленного в сентябрьском номере нашего журнала, смартфоны BlackBerry, предоставленные компанией Triat Systems. Так о чем же мечтают наши победители?

Дом, который тебе снится Кормить гостей на греческом острове

ет пять назад я плавала на яхте с друзьями по Эгейскому морю. Причалив к совсем нетуристическому острову Тилос, мы сошли с яхты и недалеко от пристани наткнулись на ресторанчик, утопающий в зелени сада. Очень пожилые хозяин и хозяйка с радостью пригласили нас к себе. Пять столиков в саду, клетчатые скатерки, прохлада… Хозяин начал угощать нас белым домашним вином и осьминогами, креветками, рыбой с гриля. Других гостей не было, и хозяин, Христо, присел с нами поболтать за стаканчиком узо. Он рассказал, что этот дом и ресторан уже почти 150 лет передаются в его семье по наследству старшему сыну. Когда-то в молодости он мечтал путешествовать по миру, но слово отца—закон, и он остался. Вскоре отец умер, и с тех пор Христо с женой ведут хозяйство. Их сыновья выросли, и, как он сам когда-то, не хотят жить среди бескрайнего моря на маленьком острове. Они разбежались по миру, их уже не соберешь. Поэтому и дом, и дело приходится продавать: им с женой совсем тяжело стало управляться. Христо вздохнул и предложил

нам прогуляться по дому—вдруг захотим купить. Он был старый, но ухоженный: гостиная с камином, винный погреб, три уютные спальни с кружевными занавесками, которые трепетали от морского бриза… Большая кухня с плитой посредине, медные кастрюли на полках… Я ходила по этому дому, и у меня щемило сердце. Мне показалось, что я часть этой семьи, или была ей в прошлой жизни… Вот я в белом хлопковом платье и легких сандалиях встречаю вечером гостей ресторана… А вот утром пью кофе в саду и вдыхаю морской воздух… Эта жизнь совсем не похожа на ту, которая есть у меня сейчас: мегаполис, работа с утра до вечера, пробки. Но я знаю, рано или поздно этот или очень похожий дом будет моим. И вот тогда начнется моя настоящая жизнь. Елена Федотова, Екатеринбург

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

итоги конк у рса

Уехать на край света за тишиной

Завести ферму в Тоскане

абочему семейному человеку в мегаполисе порой не хватает времени просто выспаться, а уж помечтать—это настоящая роскошь. Мечтать я не умею, так что любая мечта—для меня цель, которой я, как правило, добиваюсь. Не так давно я приобрел себе дом в Подмосковье, переехал туда, и теперь пришло время для новых желаний. Мой идеальный дом для отдыха находится на берегу Тихого океана. Здесь прекрасные пейзажи, мягкий

морской климат, тишина и умиротворенность. Думаю, что Новая Зеландия мне очень подойдет. Конечно, дому отданы будут все вечера, а остальное время—это познание чего-то нового, знакомство с местным колоритом, освоение виндсерфинга. К дому прилагаются конюшня и яхта. А деталей в моей фантазии пока нет. Однако надеюсь в ближайшее время увидеть этот сон и рассмотреть их подробно! Дмитрий Чулков, Москва

Жить на парижской барже

влюблялась в Париж много раз—ровно столько, сколько я приезжала туда. Но уж если мечтать жить в Париже, так только на барже на Сене, по соседству с Пьером Ришаром. Я так и вижу—вот она, наша баржа, пришвартованная в XVI аррондисмане Парижа. Мы купили ее вполне дееспособной, но чуть уставшей от жизни. Вот красивая гостиная с тиковыми полами, огромными окнами и низко висящей марокканской люстрой, о которую бьются головой все наши высокие гости. А вот

www.homes-collection.com

камбуз—мечта любой хозяйки: от прежних владельцев, которые, похоже, болели «кулинарной болезнью», осталась масса прекрасной утвари, от японских ножей до серебряного ситечка. Вот светлая спальня с огромной кроватью и легкими занавесками, приютившими речные сквозняки. А вот мой сынишка Ричард, он проснулся в своей почти настоящей капитанской рубке и бежит будить меня. И мы вместе едем на велосипедах за теплыми круассанами. Мой крепкий кофе и сладкое какао Ричарда окончательно пробуждают нас. Теперь можно начинать наш день. А вечером, уложив уставшего малыша, я откупориваю бутылку вина и жду своего любимого— человека, который осуществил мою самую заветную мечту. Полина Соколова, Москва

сли уж мечтать, то покрупному. Только тогда мечта может сбыться. Я вижу себя владельцем небольшого поместья в Тоскане. Мой дом—где-нибудь в Ареццо—не просто дом. Это место, где туристы готовы не только отдыхать, но и помогать хозяевам в их повседневных трудах. Старый каменный дом, с виноградником и оливковым садом… Заросший сад и пруд с карпами… В окна моего кабинета, полного старых книг, стучатся ветви яблонь. В кепке и резиновых сапогах я на рассвете спускаюсь к винограднику. С Луиджи, моим управляющим, мы перебрасываемся парой слов

и обсуждаем последние сводки погоды. Оказывается, погода может быть важнее биржевых сводок. Дома за завтраком ждет меня любимая жена, крепкий кофе, новости из местной газеты и …. И вот я готов начать свой день— честный день простого русскоитальянского фермера. Виктор Кузьмин, Волгоград

Стать дамой с фамильного портрета

не снился сон… Море. Чистое, бескрайнее. Белый песчаный берег. На берегу стоит усадьба, обнесенная изящной металлической оградой. Сквозь эту ограду я вижу сад—аккуратно подстриженные деревья в ряд, кусты чайных роз. Тропинка упирается в веранду двухэтажного дома. Я не могу удержаться, чтобы туда не зайти. На веранде еще покачиваются качели, будто бы ктото только что был здесь. Дверь с цветным витражным стеклом легко открывается. Я вхожу в просторную гостиную, в глубине которой сразу бросается в глаза массивная дубовая лестница, ведущая на второй этаж. Приоткрыв дверь справа, я вижу столовую: в центре— овальный стол, вокруг резные стулья. Дальше, за барной стойкой—кухня, откуда можно выйти на веранду и в сад, но мне интереснее подняться наверх. Здесь мне все напоминает о XVIII веке: деревянные панели на стенах, своды высокого потолка… Я иду по широкому коридору, на стенах которого висят потемневшие портреты—лица на них ка-

жутся смутно знакомыми. Коридор заканчивается высокой дверью, открыв которую, я попадаю в огромную спальню. В центре стоит большая кровать, о какой я всегда мечтала—широкая, застеленная покрывалом цвета кофе с молоком. Шторы на окнах опущены, и разглядеть детали интерьера я не могу. Вижу только картину напротив кровати—уверена, что это портрет хозяина дома. Раздвигаю плотные шторы, яркий свет заливает всю комнату, и я замираю от неожиданности—на картине изображена я! Пытаюсь рассмотреть детали—и, увы, просыпаюсь в своей однокомнатной квартире. Но теперь я знаю, какой дом куплю, когда вырасту. Дарья Зуморина, Москва

Каталог недвижимости

Biarritz Франция

Об объекте Уникальное по соотношению рентабельность/цена/качество инвестиционное предложение. Отель находится в сердце южной Франции, в 100 км от Биаррица, у подножия горных вершин и вблизи горнолыжных станций, а также неподалеку от побережья французской Атлантики. Отель на 23 номера с рестораном расположен на участке 1,5 га. Имеются бассейн, ресторан. Штат сотрудников—7 человек. Чистый доход после налогообложения составляет более €10 тыс. в месяц. Есть возможность получения ПМЖ. Продаются и стены, и бизнес. Цена: €1 320 000

+7 495 987 1977 +33 624 59 2945 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru

О компании Агентство недвижимости Apriori Invest входит в крупнейший альянс риэлторских агентств Франции, специализирующихся на продажах недвижимости русскоязычным покупателям. Компания работает в уникальном регионе Западной Европы, в месте, где находятся лучшие пляжи, необычные горнолыжные курорты и аристократичные города (Биарриц, Сан-Себастьян, Тарб, Бордо, Лурд). Уважение, заработанное за 60 лет, свои нотариусы, налоговые консультанты, адвокаты, полное юридическое сопровождение 24 часа в сутки.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

Biarritz Франция

Об объекте Эксклюзивное предложение—только в нашем агентстве. Великолепная квартира в Биаррице, с собственным входом и садом. Высокие потолки, терраса с видом на Атлантический океан. Площадь квартиры составляет 212 кв. м. Биарриц—фешенебельный курорт, место отдыха и лечения королевских особ, президентов и других высокопоставленных лиц. В конце XIX–начале XX вв. Биарриц стал популярен у русских аристократов и знаменитостей: здесь на своей вилле жил Шаляпин, отдыхал Чехов, а Набоков, бывавший в Биаррице в детстве, вспоминал пребывание там как жизнь в раю. Цена: €2 200 000

+7 495 987 1977 +33 624 59 2945 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru

О компании Apriori Invest предлагает следующие услуги: продажа жилой и коммерческой недвижимости во Франции, подбор предложений по индивидуальному запросу, юридическое сопровождение на всех этапах сделки, организация ознакомительной поездки, кредитование и оформление ипотечного кредита, услуги по инвестиционным вложениям, аренда жилой и коммерческой недвижимости, управление недвижимостью, консалтинг и помощь в получении ВНЖ и ПМЖ, услуги по строительству и ремонту.

www.homes-collection.com

б о л га р и я

+7 916 300 4872 +359 878 423 777 bsg-realty@yandex.ru sale_bulsun@yahoo.com www.bsg-realty.ru

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания BulSun Group, специализацией которой является недвижимость Болгарии, существует на рынке более семи лет. Высококачественное строительство, профессиональный менеджмент, индивидуальный подход и полный набор услуг—все это позволяет компании успешно работать на самом высоком уровне.

Строительство и продажа не-

При покупке квартиры в жилом комплексе «Вилла Капри» на Солнечном Берегу до 20 января 2012 г. мы дарим вам подарочный сертификат на меблировку на сумму €2000.

движимости Юридическое сопровождение сделок Управление недвижимостью Меблировка Размещение Прокат автомобилей Страхование недвижимого имущества

Sunny Beach Апартаменты, студио 30–118 кв. м 1–2 спальни Комплекс Villa Capri расположен в тихом и спокойном месте популярного международного курорта Солнечный Берег, в 460 м от пляжа. В комплексе большой выбор уютных апартаментов на любой вкус, предлагающихся в полностью готовом к проживанию виде. Предусмотрены бассейн, автостоянка, детская площадка, парк. В районе прекрасно развита инфраструктура.

от €28 899

St. Vlas Пентхаус

324 кв. м

Пентхаус на 6 этаже комплекса «Вилла Монако», располагающий собственной панорамной террасой (104 кв. м) на крыше. Сочетание удобства, качества и красоты. Уникальный морской вид из окон всех комнат—панорама на яхтенный порт, весь залив Солнечного Берега и старого Несебра, успокаивающий вид на горы Стара Планина. 4-комнатная квартира состоит из двух спален, кабинета, просторной гостиной с морским видом на юг, двух ванных комнат, трех балконов и террасы. До пляжа 100 м.

€376 000

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

б о л га р и я

8 800 333 0525 (звонок по России бесплатный) vasiliy.ilin@etalongroup.com www.lenspecsmu.ru www.gl-home.ru

О компании

Дополнительная информация

ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ»—эксклюзивный продавец ЖК Golden Line. Вы можете уже сейчас стать счастливым обладателем собственных апартаментов в ЖК Golden Line на одном из лучших курортов Черноморского побережья. Заключить договор купли-продажи и произвести оплату можно в центральном офисе компании в Санкт-Петербурге или в любом другом городе, где открыто ее представительство. Для вас работает также офис продаж в Болгарии на курорте Золотые Пески.

Оформление прав собственности осуществляется в Болгарии. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверении права на недвижимость подписываются между продавцом и покупателем в присутствии нотариуса. В Болгарии данный акт служит правоустанавливающим документом на собственность. Размеры госпошлины и нотариального сбора определяются исходя из продажной цены объекта и составляют около 4% от нее.

от €950 м2

Golden Sands Апартаменты

от 45 кв. м

Жилой комплекс Golden Line находится в самом центре курорта Золотые Пески на второй береговой линии, всего в 150 м от побережья. С одной стороны комплекса находится прекрасная лесопарковая зона, дающая тень и прохладу, с другой—замечательный пляж с золотистым песком. Внутренняя территория комплекса Golden Line имеет утонченный ландшафтный дизайн: пешеходные

www.homes-collection.com

дорожки, уютные беседки, детские площадки, цветники, есть детский и взрослый бассейны. В комплексе предусмотрен уютный ресторан с элегантной мебелью. Планируется открытие SPA-центра с косметическими салонами, массажными кабинетами, сауной, душевыми и аква-зоной. Все апартаменты жилого комплекса Golden Line—с полной отделкой и меблировкой.

б о л га р и я

+7 495 988 8195 +7 495 959 9224 +359 6260 6263 eurostate@mail.ru www.eurostate.ru

О компании

Преимущества

Компания Bulgarian Property advisors, основанная в 2002 г., главной своей задачей считает помощь россиянам в приобретении недвижимости на территории Болгарии. Компания предлагает полный спектр услуг, связанных с покупкой и продажей, занимается сопровождением сделок с недвижимостью, сопровождением строительства, меблировкой готовых объектов и многим другим. В базе компании есть самые разные предложения—от недорогого жилья до инвестиционных проектов.

Защищенность и полная информированность кли-

от €18 900

ентов Помощь в приобретении инвестиционно привле-

кательной недвижимости Большой выбор предложений первичного и вто-

ричного рынка, что позволяет клиентам компании объективно оценить рынок недвижимости, сделать осознанный выбор и при этом сэкономить существенные деньги Дополнительные скидки, беспроцентные рассрочки на длительный срок от застройщиков Бесплатные смотровые туры

от €60 000

от €22 000

Byala

Obzor

Sunny Beach

Апартаменты, пентхаусы, студио 32–51 кв. м 1 спальня 1 ванная

Апартаменты 60–250 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 34–141 кв. м 2 спальни

Апартаменты с отделкой «под ключ» в уютном здании, расположенном неподалеку от пляжа и основных объектов инфраструктуры. Идеальное место для сезонного и круглогодичного проживания.

Апартаменты в 4–звездочном комплексе, расположенном на первой береговой линии, полностью меблированные и оборудованные. Прекрасное инвестиционное вложение.

Уютные, готовые к проживанию квартиры в комплексе, находящемся в самом центре курорта, могут принести стабильный доход. Скидка 5% при 100% оплате и беспроцентная рассрочка на год.

от €900 м2

€750 м2

Pomorie

Sunny Beach

Апартаменты 70–250 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты, студио от 45 кв. м 1 спальня

Апартаменты в комплексе Sunset Resort, находящемся на первой линии и в непосредственной близости от гостиницы 5*. Апартаменты с полной отделкой, некоторые частично меблированы.

В центре Солнечного Берега предлагаются квартиры в комплексе класса люкс по специальной цене. Квартиры полностью меблированы, при отделке использованы высококачественные материалы.

от €43 000

Golden Sands 1 ванная

Апартаменты 49–126 кв. м 2 спальни Квартиры в зеленой зоне самого элитного курорта Болгарии, в 100 м от моря. Возможна рассрочка. Можно заключить договор на сдачу в аренду: расчетный доход до €6000 в сезон.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

б о л га р и я

+7 965 235 6235 +7 495 505 5466 +359 897 973 610 info@harmony-estates.com www.harmony-suites.ru www.harmony-estates.ru

О компании

Специальная акция

Harmony Estates—застройщик из Болгарии с восьмилетним опытом работы, предлагающий лучшие комплексы на побережье. В базе компании около 20 000 объектов: земельные участки, апартаменты в городе, дома, коттеджи, виллы, новостройки, вторичная недвижимость, эксклюзивные предложения на бальнеокурортах и недвижимость около гольфполей, инвестиционные проекты. Помимо услуг по продаже, покупке и аренде недвижимости, компания занимается юридическим и экономическим консалтингом, организацией ознакомительных поездок в Болгарию и т. д.

Вы можете зарезервировать апартаменты в Болгарии и отправиться в бесплатную ознакомительную поездку. Для этого выберите объект из числа наших предложений, оплатите бронь в размере €300, и вы бесплатно получите: Авиабилеты Оформление виз Встречу в аэропорту Размещение в гостинице Смотровой тур Профессиональную консультацию Сопровождение в аэропорт

от €30 184

Sunny Beach Апартаменты

34–124 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Harmony Palace относится к типу комплексов, предназначенных для круглогодичного проживания. В сети комплексов Harmony Suites, известных высоким качеством строительства и богатой инфраструктурой, этот новый проект имеет наиболее впечатляющую архитектуру. Несомненным преимуществом комплекса является его местоположение: непосредственная близость к мо-

www.homes-collection.com

рю—до пляжа всего 400 м (5 мин. ходьбы), сочетается с близостью к центру курорта (10 мин.). На территории комплекса имеются: детская площадка, открытый бассейн-джакузи и сауна, фитнес-зал, пиано-бар, чил-аут бар и ресторан, беседка, парковка. Все апартаменты сдаются «под ключ». Есть возможность за дополнительную плату выбрать дизайн меблировки.

б о л га р и я

+7 495 785 2928 +7 926 532 1909 +7 10 359 879 038 698 bghome@bghome.ru www.bghome.ru

О компании

Услуги

Спецпредложения

Компания BGHOME существует уже более 8 лет и представляет на российском рынке интересы крупных болгарских застройщиков. Также компания имеет обширную базу данных по предложениям домов, земли и апартаментов различных ценовых категорий от частных лиц на вторичном рынке недвижимости Болгарии. Офисы BGHOME расположены в 7 городах России и Болгарии.

BGHOME предлагает полный пакет консультационных, посреднических и юридических услуг по покупке, продаже, сдаче в аренду, найму и управлению недвижимым имуществом. Наши русскоговорящие сотрудники организуют ознакомительную поездку, предоставят материалы по предлагаемым объектам недвижимости, проведут проверку их юридической чистоты.

Бесплатные смотровые туры Акция «Приведи друга—полу-

€65 000

чи бонус» Скидки при стопроцентной оп-

лате недвижимости

€29 900

€160 000

Sunny Beach

Ravda

Pomorie

Апартаменты 95 кв. м

Студио 41 кв. м

Апартаменты 156 кв. м 3 спальни

Трехкомнатные апартаменты на четвертом этаже с видом на парк, в 100 м от песчаного пляжа. Меблированы, с техникой, 3 кондиционера. Лифты, рестораны, магазины, паркинг.

Удобная квартира на втором этаже, с балконом, есть мебель и техника. Первая линия. На территории много деревьев, лужайки, есть бассейн, кафе, детская площадка, парковка.

4-комнатные апартаменты на первой линии моря, на 8 этаже пятизвездочного комплекса. Мебель, техника, вид на море. Открытый и крытый бассейны, SPA, фитнес, боулинг, рестораны.

€34 900

Sunny Beach Апартаменты 62 кв. м 1 спальня

St. Vlas 1 ванная

Двухкомнатные апартаменты на 4 этаже в отличном комплексе с пятью бассейнами, садом, рестораном, магазинами, прокатом автомобилей, детскими площадками и паркингом. Вид на бассейн и сад.

€61 500

Апартаменты 64 кв. м 1 спальня

2 ванные

€27 500

Ravda 1 ванная

Апартаменты люкс на первой линии. Третий этаж, прямой вид на море и Несебр с террасы. Мебель, техника. В доме есть бассейн, SPA, фитнес, магазины, гараж и парковка. До аэропорта 35 км.

Апартаменты 38 кв. м 1 спальня

1 ванная

Апартаменты в доме на первой линии моря с бассейном, гаражом и парковкой. Песчаный оборудованный пляж в 10 м. Второй этаж, отличный вид на море с террасы. Возможна рассрочка.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

б о л га р и я

+7 495 989 6199 +359 52 390 809 sale@ibg-bulgaria.com www.ibg-bulgaria.com www.ibg-property.com

О компании

О регионе

Группа компаний IBG существует на рынке болгарской недвижимости уже семь лет и занимается проектированием, строительством, инвестированием и продажей жилых комплексов на Черноморском побережье Болгарии, а также управлением недвижимостью. Кроме того, компания располагает собственным производством мебели, строительной базой и риэлторским агентством.

Бяла (Byala)—небольшой курортный городок на границе Варненской и Бургасской областей. В отличие от многих известных курортов, где после окончания пляжного сезона на 8 месяцев прекращается работа всей инфраструктуры, в Бяле люди живут круглый год. Цены на продовольственные товары и услуги в Бяле значительно ниже по сравнению с другими курортами.

от €23 700

€89 700

от €19 900

Byala

Апартаменты 39,9–108,3 кв. м

Таунхаусы 112,6 кв. м

Апартаменты 29,8–97,1 кв. м

На территории комплекса Fortuna Cape есть зона для отдыха и детских развлечений. Из окон апартаментов открывается восхитительный вид на море и город. До пляжа 350 м. Срок сдачи—декабрь 2011 г.

Комплекс IBG-Home расположен в 480 м от моря и состоит из пяти 2-этажных домов, разделенных на две половины. Территория вокруг каждой половины дома огорожена и обустроена. Бассейн, барбекю.

Atlantic—комплекс, состоящий из нескольких секций, с бассейном и зоной для отдыха. Идеально подходит для отдыха и круглогодичного проживания. До пляжа всего 200 м. Срок сдачи—декабрь 2012 г.

от €20 900

от €25 700

от €18 700

Byala

Апартаменты 40–88 кв. м

Апартаменты 34,4–116,3 кв. м

Апартаменты 31,5–93 кв. м

Тишина небольшого курортного городка, прекрасное природное окружение и уникальное архитектурное решение делают комплекс Fortuna Cape 3 прекрасным местом для отдыха и расслабления.

Fortuna Cape 2—это сочетание европейских стандартов строительства, современного дизайна, качественной отделки и всех удобств для комфортного проживания. Великолепный вид на море.

Закрытый комплекс Nielly расположен в спокойной части города, в 350 кв. м от пляжа. В здании 24 квартиры: 7 однокомнатных, 16 двухкомнатных и 1 трехкомнатная. Бассейн, паркинг и зеленая зона.

www.homes-collection.com

б о л га р и я

+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su

Услуги

О Поморие

Компания «Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предоставляет услуги: офиса, аренды машин, заказ мест в отелях и ресторанах, экскурсии по Болгарии и Турции, продажа авиабилетов, услуги адвокатов, счетоводов (бухгалтера), информационные, переводчиков, нотариусов, страхование имущества и автомобилей, риэлторские услуги, послепродажное сопровождение недвижимости в г. Поморие.

Поморие—это сочетание семейного отдыха на удивительно живописном и уютном полуострове с лечебно-оздоровительными SPA-процедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Поморие—это древний город с современной инфраструктурой и уникальным микроклиматом, который «живет» круглогодично, и это выгодно отличает его от сезонных курортов.

Pomorie Апартаменты, мезонеты 59,4–210 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные Chocolate—это комплекс из двух зданий на общем благоустроенном огороженном участке, в 20 м от оборудованного песчаного пляжа. В комплексе всего 12 квартир и двухуровневых мезонетов, в планировку которых можно внести изменения на стадии строительства. Три варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Сплит-системы в каждой жилой комнате. Все квартиры с видом на море, в трех из них есть дымоход, что позволяет обустроить камин. Объект будет сдан в мае 2012 г.

от €1200 м2

Pomorie Студио, апартаменты 1 спальня 1 ванная

42,6–87,2 кв. м

Arizona Dream—это сданный в эксплуа тацию (Акт 16) дом с лифтом в 150 м от оборудованного песчаного пляжа и в 250 м от центра города Поморие. В комплексе 38 апартаментов с одной спальней и 4 студио. Большая часть квартир имеет вид на море. На выбор предлагаются 3 варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Предусмотрены: кондиционер, система видеонаблюдения, интернет, спутниковое телевидение с российскими каналами. Воспользуйтесь смотровым туром—дисконт €500 при покупке.

от €900 м2

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

б о л га р и я

О проекте

+7 495 786 8831 +359 5 231 1209 igor_vish@list.ru l.savinov@odesos570.com www.pines-beach-resort.com

Об условиях

Идеальное местоположение на первой линии Экологически чистая местность Большая территория Собственный пляж Полная внутренняя отделка высокого качества Сплит-системы кондиционирования Меблировка под заказ

Оформить покупку можно либо в Варне, либо в московском представительстве. Расходы на смотровую поездку включены в цену апартаментов. Помощь в получении визы, приобретении билетов и бронировании гостиницы. Действует собственная кредитная программа: трехлетний кредит под 8% годовых при первоначальном взносе 25% от стоимости апартаментов.

от €500 м2

Obzor Апартаменты

от 60 кв. м

Комфортабельный комплекс Pines Beach Resort расположен в 150 метрах от Черного моря, в 50 км от аэропорта Варны, в тихом и спокойном месте между городами Обзор и Бяла. Он представляет собой шесть 5-этажных корпусов, построенных рядом с сосновой рощей. Из всех окон открывается невероятный вид на море. Горы и бескрайние поля за комплексом создают ощу-

www.homes-collection.com

щение простора и умиротворенности. Pines Beach Resort находится рядом с одним из самых красивых песчаных пляжей Черноморского побережья, ширина которого достигает 60 метров. Инфраструктура включает бассейны для детей и взрослых, бар, детскую площадку. Есть парковка. Комплекс готов к проживанию.

б о л га р и я

+7 495 698 00 19 igor@fortnoks.org www.fortnoks.org

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Fort Noks создана в 1995 г. Сегодня это крупнейший застройщик на Черноморском побережье Болгарии по количеству сданных в эксплуатацию апартаментов. Fort Noks предлагает недвижимость на курортах Солнечный Берег, Святой Влас, Елените, Равда.

Продажа апартаментов на по-

При покупке оплачивается стоимость ознакомительного тура, возможны индивидуальные скидки.

€35 800

бережье Сдача недвижимости в аренду Обслуживание и услуги управляющей компании

€22 200

€80 000

Sunny Beach

St. Vlas

Студио 39 кв. м

Студио 36,5 кв. м

Апартаменты 95 кв. м 2 спальни

Студио «под ключ» в комплексе Prestige Fort Beach на первой береговой линии. Эксклюзивный архитектурный проект, лучшие строительные и отделочные материалы, панорамные морские виды.

Студио с внутренней отделкой в курортном комплексе Orchid Fort Garden. 1 км от пляжа, недалеко находится крупнейший в Болгарии аквапарк. Закончено возведение конструкций.

Комплекс Sea Fort Club в 150–300 м от моря, в окружении леса. Вид на бухту Солнечного Берега и старый город. Входит в Fort Noks Grand Resort и имеет лучшую инфраструктуру на побережье.

€90 000

Elenite Апартаменты 76 кв. м 1 спальня

Sunny Beach 1 ванная

Двухкомнатные апартаменты в бутиковом курортном комплексе Messambria Fort Beach возле поселка Елените на первой линии, у пляжа. Прямой вид на море. Инфраструктура для взрослых и детей.

€34 000

Апартаменты 57 кв. м 2 спальни

1 ванная

€98 500

Sunny Beach 1 ванная

Апартаменты с внутренней отделкой в курортном комплексе Orchid Fort Garden. Рядом—инфраструктура комплексов Nessebar Fort Club и Holiday Fort Golf Club. Закончено возведение конструкций.

Апартаменты 119 кв. м 2 спальни

2 ванные

Комплекс Prestige Fort Beach на первой линии. Граничит с пляжем, окружен морем с трех сторон. С террас апартаментов открываются прекрасные морские виды. Высокое качество строительства.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

б о л га р и я

+359 52 615 590 +359 87 865 1811 gac-evgeni office@metos-bg.eu www.metos-bg.ru

О компании

Услуги

Компания «Метос ООД» имеет 10-летний стаж на рынке недвижимости Болгарии. Многолетний опыт позволяет нам работать с проверенными строителями по прямым договорам. Компания предлагает курортную недвижимость по всему болгарскому Черноморью, от Каварны до Царево, а также городскую недвижимость в Варне. Послепродажное обслуживание включает: дизайн, сдачу в аренду, заботу о сохранности имущества, уплату налогов и многое другое.

от €890 м2

Индивидуальный точечный подбор объектов Смотровой тур Предварительная проверка чистоты сделки Открытие банковских счетов Участие в нотариальной сделке и посленотариальное оформление Ипотечные кредиты Помощь в оформлении ПМЖ

от €1300 м2

от €1429 м2

Golden Sands

Burgas

Kavarna

Апартаменты 49–102 кв. м 1 спальня 1 ванная

Апартаменты 1 спальня 1 ванная

Апартаменты, виллы от 108 кв. м

Гостиничный комплекс 4* на живописной возвышенности с видом на море. Стандартные и семейные номера, студио и апартаменты. Расположен в 170 м от пляжа и в 1 мин. от стоянки яхт.

Комплекс на первой линии с прекрасным видом на море. Закрытая территория, высококачественное строительство. Прибыльная инвестиция в высокорентабельный актив. Рассрочка до 2 лет.

Дома, виллы люкс, квартиры с изумительной морской панорамой на 5* курорте между Каварной и Балчиком. Натуральные минеральные источники, рестораны и магазины. SPА, гольф-поле.

от €491 м2

от €500 м2

от €900 м2

Byala

Kranevo

Апартаменты от 55 кв. м

Апартаменты от 64 кв. м

Апартаменты от 75 кв. м

Новый жилой комплекс с хорошим обзором, в 250 м от моря. Бассейн, детская площадка. Рядом развитая инфраструктура—в 250 м развлекательные заведения, магазины, детские площадки.

Курортный комплекс, расположенный на красивом пляже. Почти все квартиры с видом на море. Город Бяла находится в 50 км к югу от Варны и в 68 км к северу от Бургаса. Лизинг на 3 года.

Курортный комплекс в Кранево в 300 м от пляжа. Современная архитектура. Высокие стандарты исполнения, дизайнерская мебель и полный комплект высоко классной техники. Бассейны.

www.homes-collection.com

б о л га р и я

+7 495 287 8451 +7 495 749 1307 info@coastline.ru www.coastline.ru

О компании

Услуги

Компания Coastline была создана в 2007 году с целью оказания профессиональных услуг гражданам России в сфере сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии. Coastline зарегистрирована в МТПП, имеет сертификат надежного предприятия, выданный Московской торгово-промышленной палатой, является активным участником специализированных выставок и форумов. Задача компании—сделать процесс покупки недвижимости в Болгарии простым и безопасным для покупателей. Coastline не берет комиссию или другие вознаграждения с покупателей.

Полное юридическое сопровождение сделок

купли-продажи недвижимости Организация ознакомительного тура Оформление ипотеки Оплата налогов и сборов, коммунальных услуг Открытие юрлица, регистрация его в ТПП Болгарии и налоговых органах Оформление ВНЖ, договоров дарения, завещания, переуступки прав и др. Аренда недвижимости Меблировка апартаментов Прокат автомобилей

от €39 500

Sinemorec Студио, апартаменты

1–2 спальни

Комплекс апартаментов расположен в Синеморце—самом крупном заповеднике Болгарии. На озелененной охраняемой территории есть бассейн и паркинг. Все квартиры меблированы и имеют потрясающий вид на море. Синеморец дает Вам огромные возможности для экотуризма, прогулок, рыбалки, охоты и пляжного отдыха. Центральный песчаный пляж спрятан в заливе, образо-

ванном скалистыми мысами и лесом. Полтора километра мягкого белого песка, теплое, чистое море, множество ракушек и мелкая, но очень живописная речушка, проходящая прямо через пляж— очень понравятся Вам и вашим детям. Здесь есть и небольшие магазины, где можно купить все необходимое и уютные гостеприимные ресторанчики, в которых можно очень вкусно поесть.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

б о л га р и я

+359 896 607 128 info@melainvest.com www.melainvest.com

О компании

Дополнительно

«Мелаинвест и партнеры»—строительная компания с центральным офисом в черноморском портовом городе Бургасе, созданная в 2002 году. Наша фирма молода и динамична. Мы специализируемся на строительстве и отделке курортных комплексов и офисных зданий, а также на переустройстве и ремонте. Мы строим объекты на самых привлекательных морских курортах—Солнечном Берегу, Святом Власе и Елените и имеем богатый опыт в строительных работах, проведении коммуникаций, установке инженерного оборудования и т. д.

Компания «Мелаинвест и партнеры»—лидер современного строительства в Болгарии. Она располагает собственными складами на территории страны, современным оборудованием, машинами и транспортными средствами. Компании принадлежат участки земли под застройку на болгарском побережье Черного моря: эти долгосрочные инвестиции позволят сохранить и укрепить позиции на рынке недвижимости страны.

€1200 м2

€550 м2

€750 м2

Elenite

Sunny Beach

Апартаменты 60–150 кв. м

Апартаменты 50–100 кв. м

Апартаменты с видом на море в комплексе «Робинзон». Парковка, ресторан, бар на пляже, бассейн, фитнес-зал, детская площадка, уборка, охрана и т. д. Возможность сдачи в аренду.

Комплекс апартаментов Gardenia Hills у подножья горы Стара Планина. Тихое, спокойное место, до пляжа 1 км. Рядом Солнечный Берег, до Несебра—6 км, до Бургаса—30 км.

Закрытый комплекс Grand Kamelia. До пляжа 600 м. Охраняемая автостоянка, лифт, 4 бассейна, водный бар, ресторан, детская площадка, ресепшн, теннисный корт. Возможность сдачи в аренду.

€750 м2

€500 м2

€600 м2

Pomorie

St. Vlas

Апартаменты 35–180 кв. м

Виллы, апартаменты 50–200 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 50–100 кв. м 1–2 спальни

Роскошный комплекс «Феста Поморие» на первой линии моря, состоящий из гостиничной части и апартаментов. Предлагает много возможностей для развлечения и полноценного отдыха.

«Панорама Хиллс» находится в горной местности Юрта, возле дубового леса. До пляжа 800 м. Ресторан, SPA-салон, 2 бассейна, детская площадка, теннисный корт, футбольная площадка и т. д.

Комплекс «Вилла Юрта» с роскошным видом на залив и золотые пляжи, Солнечный Берег, Святой Влас, а также на древний город Несебр. Есть бассейн, подземельный паркинг. До пляжа 1 км.

www.homes-collection.com

Исп а н и я

О компании

Услуги

Компания Spain 2002 предлагает более 10 тыс. объектов недвижимости на побережье Испании по лучшим ценам от собственников—от €50 тыс. Компания поможет получить ипотеку в крупных испанских банках на 30 лет с процентной ставкой 3,25–3,5%. Spain 2002 работает без посредников и предоставляет бесплатные консультации.

Индивидуальный поиск объекта недвижимости Ознакомительная поездка в Испанию, помощь в по-

+7 495 510 8332 spain2002@spain2002.ru www.spain2002.ru

от €65 000

лучении визы, бронировании билетов и гостиниц Получение NIE для покупки недвижимости, откры-

тия фирмы, приобретения автомобиля, инвестиций в ценные бумаги в Испании Полное сопровождение сделки—от подготовки всех необходимых документов до регистрации права собственности Открытие банковского счета в Испании Помощь в оформлении ипотеки сроком до 30 лет (в зависимости от банка)

€170 500

€249 000

Barcelona

Roquetas del Mar

Altea

Квартиры 24–44 кв. м 1 спальня 1 ванная

Апартаменты 73 кв. м 3 спальни 2 ванные

Апартаменты 118 кв. м 3 спальни 2 ванные

Квартиры-студии и квартиры с 1 спальней в районе Rambla del Raval. Жилье полностью готово к проживанию—евроремонт, мебель, полный комплект бытовой техники.

Апартаменты с красивым видом на море, расположенные в нескольких метрах от пляжа и полей для гольфа. Есть лифт, тренажерный зал, сауна, детская площадка, бассейн, сады.

Расположены в пешей доступности от пляжа. Вид на море, терраса 9 кв. м. Кондиционер, отопление, техника, сигнализация, видеодомофон. Рядом торговый и медицинский центры.

€575 000

€295 000

€1 650 000

Estepona

Finestrat

Barcelona

Пентхаус 121 кв. м 2 спальни 3 ванные

Вилла 106 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 5 соток

Коттедж 275 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 2,7 сотки

Пентхаус с террасами 223 кв. м. Вид на море. До пляжа 5–7 минут ходьбы. Есть теннисный корт, SPA, сауна, джакузи. В нескольких метрах находятся поля для гольфа.

Вилла в современном стиле с бассейном и гаражом в городе Финестрат. Панорамное остекление, меблировка в стиле минимализма. До пляжа—15 мин., до аэропорта—45 мин.

Коттедж в престижном районе Sarria-Sant Gervasi в центре Барселоны. Первый этаж имеет площадь 102 кв. м, второй этаж— 98 кв. м, третий этаж—75 кв. м. Меблировка, бассейн, гараж.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

Исп а н и я

REAL ESTATE SPAIN

+34 952 907 181 +34 647 887 003 8 10 800 290 740 11 (звонок бесплатный) info@elite-expert.com www.elite-expert.com

О компании

Услуги

Спецпредложение

Elite-Expert оказывает полный комплекс услуг по всем операциям, связанным с куплей-продажей и арендой квартир, домов и земельных участков в Испании. Предлагая комплексные услуги по приобретению недвижимости в Испании, мы берем на себя все заботы о том, чтобы процедура покупки была максимально простой и приятной для вас. Доверьтесь экспертам!

Поиск объектов недвижимости Получение NIE Открытие банковского сче-

При заказе ознакомительного тура на Коста дель Соль мы предоставляем 3 дня в отеле бесплатно.

та и консультации по вопросам кредитов Полное сопровождение сделки Все юридические и банковские процедуры, регистрация недвижимости в государственных органах Оформление ипотечного кредита на выгодных условиях

€250 000

Marbella Апартаменты 164 кв. м 2 спальни

от €219 000

Fuenjirola 2 ванные

Комплекс в пешей доступности от пляжа и порта Кабопино, в 10 мин. езды от центра Марбельи. Апартаменты с оборудованной кухней и ванной. В стоимость включено гаражное место.

Marbella Пентхаус 170 кв. м

3 спальни

2 ванные

Апартаменты и пентхаусы с видами на море. Встроенная кухня, встроенные шкафы, в цену входит парковочное место и кладовка. Цены снижены! До 31 декабря 2011 г. НДС—4%.

3 ванные

Апартаменты 75 кв. м 2 спальни

Апартаменты 125 кв. м 2 спальни

2 ванные

Апартаменты в самом сердце Пуэрто Бануса, в пешей доступности от пляжей, ресторанов и магазинов. Современный ремонт, новая сантехника в ванной комнате и бытовая техника на кухне.

€595 000

Puerto Banus

Пентхаус, расположенный менее чем в 3 минутах езды от центра Пуэрто Бануса и Марбельи, в тихом комплексе с круглосуточной охраной, бассейнами и садами. Панорамный вид на море и горы.

www.homes-collection.com

Puerto Banus

Апартаменты от 80 кв. м 2–3 спальни

€315 000

€230 000

€285 000

Mijas Costa 2 ванные

Апартаменты рядом с Пуэрто Банусом. Виды на море и порт. Мебель, кондиционер, подогреваемые полы, сигнализация, спутниковое ТV. В комплексе есть бассейны, тренажерный зал и сауна.

Апартаменты 76 кв. м 2 спальни

2 ванные

Апартаменты с большими террасами и двориком в комплексе с бассейнами, садами, охраной. Кондиционер, система «умный дом», оборудованные кухня и ванная. В цену входят парковка и кладовая.

Исп а н и я

+34 608 363 333 +34 961 363 815 +7 925 091 2357 valencia@spainagent.com victoria.grupo@hotmail.com www.spainagent.com испанскийагент.рф

О компании

Услуги

Компания Spain Agent Costa специализируется в области жилой недвижимости: строительство и купляпродажа апартаментов, домов, вилл класса люкс, таунхаусов, пентхаусов, земельных участков в лучших уголках Испании. Мы всегда готовы быть вам полезными и искренне надеемся на то, что вы по достоинству оцените нашу коллекцию недвижимости, посетив нас в Испании.

Индивидуальный подбор недвижимости Полное юридическое сопровождение сделок по

приобретению недвижимости и бизнеса Открытие банковского счета и получение ипотеч-

ного кредита (под 3–3,5%) в Испании Банковская недвижимость Дополнительные скидки, беспроцентные рассроч-

ки на длительный срок от застройщиков Управление недвижимостью Бесплатные смотровые туры

€499 000

от €380 000

€750 000

Costa Blanca

Valencia

Costa Blanca

Вилла 290 кв. м

Апартаменты

Вилла 3 спальни

Апартаменты-дуплекс класса люкс на побережье. Кухонная мебель, техника, сантехника, полы с подогревом, джакузи, система «умный дом». Подземные гаражи, бассейны, сады, зоны отдыха.

Строящаяся вилла на первой линии моря. В доме имеются система «умный дом», спортзал, домашний кинотеатр, террасы с бассейном, джакузи, барбекю, паркинг на 2 машины.

4 спальни

Вилла на первой линии в элитном районе c видами на море и горы. Террасы с бассейном, джакузи, барбекю, паркинг на 2 машины, система «умный дом», спортзал, домашний кинотеатр.

от €228 000

от €99 700

от €220 000

Costa Blanca

Calpe

Бунгало

Бунгало, дуплексы

Жилой комплекс из двух- и трехэтажных бунгало в окрестностях г. Бенидорм. На территории комплекса имеются бассейн, обустроены зеленые зоны. Прекрасный вид на море и горы.

Бунгало на первом этаже с садом в Ориуэла Коста, рядом с инфраструктурой и гольф-полями. 10 мин. от пляжа. Бассейны, парковые зоны. Банковская недвижимость, 70% кредита.

Великолепный жилой комплекс вблизи моря. Зеленые зоны и общий бассейн на территории. Развитая инфраструктура: торговые центры, школы, супермаркеты, бары, рестораны.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

Ит а л и я

+39 0583 983 250 +39 0583 857 060 wire@wallsinternational.it kn@wallsinternational.it www.wallconsulting.ru www.wirevip.com

О компании

Услуги

Эксклюзивно

Итальянское агентство Walls International Real Estate основано командой профессионалов, специализирующихся на рынке недвижимости и туризма. У компании есть свой стиль сотрудничества с иностранными клиентами. Он основан на полном понимании нужд иностранных покупателей и проблем, с которыми те могут столкнуться в Италии.

Компания выполняет полный цикл сделки купли-продажи, от подбора объекта и проверки его юридической чистоты до получения регистрационного свидетельства и послепродажного обслуживания. Также агентство занимается управлением недвижимостью, проектированием и организацией ремонтно-строительных работ.

Среди объектов коммерческой недвижимости, которые предлагает Walls International Real Estate, имеются частные острова. Они подходят для личного использования или реализации крупных туристических проектов. Информация о них может быть запрошена только в письменном виде, а клиент предварительно должен подтвердить серьезность своих намерений.

от €180 000

€3 800 000

Forte dei Marmi

Lago Maggiore

Sanremo

Вилла 250 кв. м

Апартаменты от 60 кв. м 1–2 спальни

Дом 250 кв. м 7 спален 7 ванных участок 15 соток

Уютные апартаменты в уникальной резиденции, окруженной пальмами, оливковыми рощами и цветниками. Это бывший монастырь Il Cantico delle Creature, который был полностью реконструирован.

Уникальное поместье с виноградником и потрясающим видом на девственный лес. Состоит из двух домов в традиционном стиле с просторными комнатами и бассейном общего пользования.

5 спален

5 ванных

Двухэтажная вилла с бассейном, беседкой и зоной отдыха, окруженная ухоженным садом площадью 12 соток. Есть система охраны, кондиционеры, видеодомофон и место для парковки на территории.

€8 000 000

€4 000 000

Forte dei Marmi

Chianti

Forte dei Marmi

Вилла 600 кв. м 5 спален 5 ванных участок 35 соток

Поместье 1000 кв. м участок 2 га 6 спален

Таунхаус 400 кв. м 5 спален 5 ванных участок 1 сотка

Эксклюзивная вилла класса люкс в 3 км от моря и 2 км от города Форте дей Марми, знаменитого высокоразвитой инфраструктурой. Вилла предлагается как в аренду, так и на продажу.

Старинное, полностью отреставрированное тосканское поместье в стиле модерн. Спальни с мозаичными полами, 2 старинных камина, домашний кинотеатр, просторная терраса на крыше.

Дуплекс в Пьетрасанте—культурном центре Версилии. Отреставрирован в 2007 г. Терраса 50 кв. м. Вид на море. Услуги для жильцов комплекса, городская инфраструктура, рядом гольф-поле.

www.homes-collection.com

и та л и я

+39 069 294 6841 +44 020 355 169 36 +7 495 797 3715 info@dominrome.com www.dominrome.com

О компании

Преимущества

Услуги

Dom In Rome—одна из быстрорастущих компаний на рынке недвижимости в Италии. Компания активно развивается, стремясь стать крупным оператором в сегменте премиум-класса. Компания находится в Риме и входит в международную группу. Работает по всей территории Италии и в разных европейских странах, занимаясь продвижением на рынке успешно развивающейся области Лацио.

Успех компании Dom In Rome основан на шести основных принципах: качество, сервис, инновации, забота, доверие и разнообразие. Инвестируя в недвижимость вместе с Dom in Rome, вы получаете широкий выбор—более 250 объектов, а также пользуетесь нашими знаниями и опытом работы в этом регионе. Это гарантия того, что вы сможете сделать осознанный и удачный выбор.

Мультиязычный штат сотрудников и профессиональных переводчиков, сертифицированных профессиональных юристов и оценщиков недвижимости обеспечивает весь спектр услуг—от отчетов экспертов до хорошо организованных просмотров недвижимости, а также обслуживание клиентов после совершения сделки. Покупка с нашей помощью—это лишь первый шаг на пути долгих взаимоотношений.

€5 600 000

€1 820 000

€1 190 000

Roma

Toscana

Roma

Вилла 9 спален 7 ванных участок 10 соток

Вилла 5 спален

Апартаменты 150 кв. м 5 спален 5 ванных

Великолепная 4-уровневая вилла на одном из холмов Рима—Авентино. Построена в 20-е годы XX в. Около 20 комнат, включая апартаменты для прислуги. На 3 этаже—2 большие террасы.

Элегантная вилла Dei Tigli с большим садом расположена напротив густой сосновой рощи в Виареджо. Пол выложен ценным каррарским мрамором. Два уровня, цокольный этаж и солярий.

6 ванных

от €205 000

от €190 000

Santa Marinella

Anzio

Апартаменты 1–2 спальни 1–2 ванные

Таунхаусы 2–4 спальни

Новый жилой комплекс в Санта Маринелла, в 800 м от пляжей и в 50 км от Рима. При апартаментах первого этажа—сад, второго—большой солярий с видом на море. На территории бассейн.

Комплекс в Анцио рядом с роскошным районом Санта-Тереза и парком Вилла Боргезе. Таунхаусы с уникальным дизайном, с садом и солярием, некоторые— с дополнительным цокольным этажом.

Бизнес с лицензией в центре Рима. Мини-отель с 5 отдельными номерами, каждый из них оборудован личной ванной комнатой, кондиционером, Wi-Fi, спутниковым ТВ.

от €160 000

Ardea 4 ванные

Апартаменты 1–2 спальни 1 ванная Новый комплекс в 100 м от моря и недалеко от центра города Ардеа, в 50 мин. от Рима. Апартаменты на 1 этаже имеют сад и просторную террасу, все—с видом на море и изысканной отделкой.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

и та л и я

+39 096 199 8605 +39 096 353 4367 +44 0203 5516 936 +7 495 797 3715 info@domuskalabria.com www.domuskalabria.com

О компании

Преимущества

Наши объекты

Головной офис компании Domus Kalabria находится в Лондоне. Наша специализация—проектирование и строительство недвижимости в Южной Италии, а основная задача—предложение элитной недвижимости высшего качества в Калабрии. Наше обширное портфолио состоит более чем из 20 роскошных проектов, каждый из которых уникален в своем роде.

Domus Kalabria была основана совместными усилиями двух успешных предпринимателей в области недвижимости и производства строительных материалов. Domus Kalabria—это идеальное сочетание высокой квалификации учредителей, их богатого опыта и плодотворного сотрудничества в течение более 50 лет в этом регионе с глубоким знанием рынка и любовью к Калабрии.

Каждый из объектов недвижимости отличает гармоничное сочетание отличного расположения, уникальной архитектуры, бескомпромиссного качества, оправданных цен и высокого уровня обслуживания клиентов. Мы не просто строим недвижимость для продажи, но и предлагаем совершенно новые условия, при которых первостепенное значение имеет удовлетворение клиента.

от €1 050 000

Ionio Виллы 5 спален

3 ванные

Эксклюзивный коттеджный поселок 7 Wonders в живописной местности в Соверато. Виллы с собственным бассейном и захватывающими видами на морской залив Gulf of Squillace и побережье.

от €239 000

от €150 000

Ionio

Виллы, таунхаусы 2–3 спальни 2 ванные

Таунхаусы 2 спальни 2 ванные

Комплекс Egadi Villas в Соверато. Виллы с видом на море и город, большим патио и прекрасным садом, парковочным местом или гаражом на 2 автомобиля. Материалы самого высокого качества.

Эксклюзивный проект Enotria Beach Club на самом берегу моря. Красивые таунхаусы премиум-класса с ландшафтным садом, зоной патио и частным выходом к очаровательному пляжу Торре Мелисса.

от €73 900

от €79 000

от €150 000

Tirreno

Апартаменты, виллы 1–3 спальни

Апартаменты 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты, виллы 2 спальни 2 ванные

Pizzo Beach Club 5* на берегу моря. Апартаменты с садом или солярием. Виллы с общей стеной. Футбольное поле, корты, ресторан, бар, бассейны, фитнесцентр и т. д. Пляж в 5 мин. ходьбы.

Роскошные апартаменты с видом на море в 3-этажном комплексе в Бриатико. Апартаменты 1 этажа имеют зону патио и сад; пентхаусы—солярий. Живописные сады, бассейн, солярий, автостоянка.

Coral Seas Resort—бутиковый проект с потрясающими видами на Тирренское побережье, рядом с гаванью Замброне. Одна отдельно стоящая вилла и 4 апартамента с садами и террасами. Бассейн.

www.homes-collection.com

Ит а л и я

+39 066 783 075 +39 335 790 5860 trevielite@gmail.com www.trevielite.ru

О компании

Услуги

Trevi Elite—итальянская компания c офисом в центре Рима, член Ассоциации агентов недвижимости Италии. Компания, сотрудники которой говорят по-русски, предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости и располагает большой базой объектов, от квартир-студий до эксклюзивных вилл, в различных регионах Италии—в частности, в Риме, Лацио, Тоскане, на Сардинии и Капри. Мы работаем в интересах покупателя недвижимости, и наша деятельность направлена на экономию времени и сил клиентов. Мы имеем прекрасную репутацию как у клиентов, так и у профессионалов рынка недвижимости.

Поиск объекта недвижимости по определенным

€350 000

Anzio Таунхаус 115 кв. м

3 спальни

2 ванные

В Анцио, на побережье Тирренского моря к югу от Рима и в часе езды от него, продается последняя двухэтажная секция в сданном доме. Расстояние до моря— 500 м, до ж/д станции—800 м.

Вами критериям Оформление при окончательном выборе объек-

та. Нотариальная поддержка, помощь в получении ипотеки Обслуживание по завершении процесса покупки. Предоставление обслуживающего персонала, поддержание объекта недвижимости в жилом состоянии в ваше отсутствие Консьерж-служба. Решение бытовых вопросов от оплаты коммунальных услуг до аренды автомобилей любого класса и частных самолетов

от €3500 м2

от €202 000

Toscana

Anzio

Апартаменты 2–3 спальни

Апартаменты

Жилой комплекс Le Dune di Toscana расположен на первой береговой линии в курортном городке Tirrenia, известном широкими песчаными пляжами. Апартаменты «под ключ». Срок сдачи—2012 г.

Предлагаются 26 комфортабельных квартир класса люкс в центре г. Анцио, среди зданий в стиле «либерти» (начало XX века) и в 100 м от пляжа. До ж/д станции—500 м.

от €240 000

€950 000

€645 000

Lezzeno

Laglio

Rome

Апартаменты и виллы

Апартаменты 100–350 кв. м

Квартира 62 кв. м 1 спальня

Строящийся жилой комплекс Waterfront на озере Комо состоит из одно- и многоквартирных жилых домов с видом на озеро, а также частного причала Darsena. Предусмотрены бассейн и пляж.

Элитный жилой комплекс Como Lake Resort строится на озере Комо. Состоит из резиденций различных планировок с панорамным видом на озеро. Три этажа подземной парковки и причалы для катеров.

Уютные апартаменты в центре Рима с собственным садиком. Территория, на которой расположен кондоминиум, является закрытой дипломатической резиденцией. Есть кондиционеры и парковочное место.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

Кипр

+357 25 828 820 +7 495 637 1668 info@melfordservices.com www.melfordservices.com

О компании

Преимущества

Команда

С 2006 г. Melford Services создает уникальную концепцию строительства высококачественной недвижимости на Кипре. В каждом проекте компании одинаково важны передовые технологии, современный дизайн и повышенные требования к качеству. Melford Services предоставляет клиенту широкий спектр услуг, включая иммиграционную поддержку и индивидуальные условия финансирования.

Все проекты строятся на собственные средства, что позволяет не экономить на качестве строительства и отделки, а также поддерживать конкурентные цены. И жилые, и коммерческие проекты сдаются «под ключ». Каждый покупатель является для компании VIP-персоной и получает поддержку во всех вопросах, связанных с организацией жизни в новой стране.

Команда Melford состоит из высококвалифицированных архитекторов и инженеров, владеющих современным подходом к строительству. Мы гарантируем, что ваши пожелания будут точно поняты и быстро осуществлены. В распоряжении клиента находится наша команда поддержки, которая информирует о ходе работ, а также о сдаче проекта в эксплуатацию.

Limassol Офисное здание

1188 кв. м

Melford Tower—проект класса А, расположенный в центре делового Лимассола. 7-этажное офисное здание построено в соответствии с высочайшими стандартами качества: звукоизоляция, внешняя энергосберегающая изоляция, централизованная система кондиционирования, система видеонаблюдения. Объект сдается «под ключ». Парковка на 7 наземных и 12 подземных мест.

Limassol Вилла

1400 кв. м

Limassol 7 спален

9 ванных

участок 24 сотки

Вилла Melford Eagle Residence в тихом респектабельном районе с развитой инфраструктурой и прекрасным панорамным видом на море, в 5 мин. езды от пляжа. Система «умный дом», лифт.

www.homes-collection.com

Виллы

240 кв. м

4 спальни

5 ванных

участки 6–6,6 соток

Проект Melford Unique Homes рассчитан на тех, кто всегда мечтал о тихом уголке в центре большого города. Комплекс состоит из трех вилл в нескольких минутах прогулки до пляжа.

К о ст а - Р и к а

+7 495 227 8778 +7 495 510 5073 info@richcoast.ru www.richcoast.ru

О компании

Услуги

Спецпредложение

Компания Rich Coast Investments работает в Коста-Рике и в целом регионе Центральной Америки с 2006 года, специализируясь на предоставлении полного пакета услуг для покупателей недвижимости и инвесторов. Мы располагаем крупным портфелем собственных объектов недвижимости и высокорентабельных девелоперских проектов в Коста-Рике, Доминикане, Панаме и США.

Организация поездок для озна-

Предоставляется скидка 7% на услуги компании

комления со страной и осмотра недвижимости Сопровождение сделки куплипродажи недвижимости, включая все необходимые формальности Содействие в регистрации компаний в оффшорных зонах

Santa Ana Вилла

741 кв. м

Самый роскошный дом в Коста-Рике— Villa Real, получивший награду Estat и удостоенный премии «Рэне Франк» за выдающиеся достижения в области архитектуры и за характерные особенности строительства. Уникальные виды, великолепное качество отделки, роскошный бассейн, домашний кинотеатр, камин, полная меблировка и оборудование. До ближайшего города Escazu—3 км. Villa Real на Королевской вилле, лауреат премии самого роскошного дома в Коста-Рике!

€3 360 000

€10 450 000

€3 000 000

Ciudad Colon

Curridabat

Резиденция

Вилла

1600 кв. м

Эксклюзивная резиденция с видом на море и горы. Бассейны, террасы, теннисный корт, частная вертолетная площадка. Полностью меблирована. Находится в самом элитном районе Коста-Рики.

650 кв. м

4 спальни

участок 7,4 сотки

Эксклюзивный, элегантный дом Casa Gregal отличается неповторимой архитектурой и превосходным видом. Отделка «под ключ», мебель, гараж, бассейн. До пляжа 80 км, до аэропорта—25 км.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

Турция

+7 910 120 1455 +90 534 340 9243 info@granadaresidence.com www.granadaresidence.com www.kurtsafir.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Kurtsafir предлагает современные объекты недвижимости высшего класса с неповторимой архитектурой, расположенные в элитных районах Турецкой Ривьеры. Kurtsafir по праву пользуется репутацией стабильного и надежного делового партнера.

Консультации, ознакомитель-

Клиентам Kurtsafir предлагаются бесплатные трехдневные смотровые туры: при условии заключения договора покупки компания оплатит авиаперелет и размещение в отеле премиум-класса Granada Luxury Resort&SPA. При покупке недвижимости на стадии строительства клиенту предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания сроков строительства.

ные поездки по интересующим объектам Заключение и юридическое сопровождение контрактов Инвестирование капитала в строительство Управление недвижимостью во время отсутствия ее владельца

от €49 500

Kargicak Alanya Апартаменты, виллы

от 100 кв. м

от €39 000

Mahmutlar Alanya 2–3 спальни

2–4 ванные

Комплекс Granada Residence располагается на территории площадью 6,4 га в поселке Каргыджак на одной из возвышенностей Таврских гор, откуда открывается вид на Средиземное море.

Апартаменты, пентхаусы

86–230 кв. м

Комплекс Euro Residence XIV включает 12 квартир с 2 спальнями, 7 двухкомнатных квартир и 2 пентхауса. Бассейн, парковка, сауна. До пляжа 500 м.

от €83 500

Oba Alanya Апартаменты, дуплексы

Tosmur Alanya 100–265 кв. м

Доступное и комфортное жилье в комплексе Oba Crown Resort. Есть закрытый и открытый бассейны, теннисный корт, парковка, консьерж, охрана, фитнес-зал, сауна, витаминный бар.

www.homes-collection.com

€220 000

Апартаменты

200 кв. м

3 спальн

1 ванная

Окруженный пальмами комплекс Euro Residence V.I.P. расположен в 20 м от моря, все балконы выходят на юг. Есть бассейн, спортзал, сауна, пляж. Рядом находятся бары, рестораны, магазины.

турция

+90 242 512 2032 +7 911 074 3533 +90 242 512 2034 info@multivilla.com www.multivilla.com

О компании

Услуги

Строительно-инвестиционный холдинг «Мультивилла» осуществляет как риэлторскую деятельность на Турецкой Ривьере, так и строительную—по возведению эксклюзивных проектов. Команда «Мультивиллы»— это квалифицированные специалисты с многолетним опытом и колоссальными знаниями. Профессионализм наших сотрудников и обширная информационная база помогут вам сэкономить значительное количество времени при решении любых вопросов. Мы всегда стремимся к установлению тесных и доверительных отношений со своими клиентами. Предоставленная нами информация—всегда полная и точная.

Приглашаем в 3-дневный бесплатный тур: при по-

купке недвижимости у нашей компании авиаперелет и размещение в отеле—в подарок Обширная база предложений объектов Поиск вариантов по запросу Консультации по вопросам выбора объекта, цен и динамики рынка Консультации по крупным инвестициям, поиск и анализ предложений Оформление ипотечных кредитов Ремонт, строительство Управление недвижимостью—сдача в аренду

от €75 000

Alanya-Oba Апартаменты

110 кв. м

oт €150 000

Alanya-Dinek 2 спальни

2 ванные

Oba Lake City находится в 4 км от центра Алании. Mоре находится в 300 м, торговые центры—в 500 м. Два жилых блока со всеми удобствами: бассейн, фитнес-центр, электрический генератор.

€500 000

Апартаменты

от 56 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Резиденция Blue Bay расположена в 600 м от пляжа Клеопатры. Во всех квартирах кухни меблированы и оборудованы бытовой техникой, есть спутниковое ТV и интернет. Сады, парк развлечений.

oт €84 000

oт €77 000

Alanya-Tepe

Alanya-Mahmutlar

Alanya-Cleopatra

Виллы от 350 кв. м 3–5 спален 2 ванные

Квартиры, студио от 50 кв. м 1–3 спальни 1 ванная

Апартаменты 65 кв. м 2 спальни 1 ванная

Площадь виллы с прилегающей территорией—около 500 кв. м. У каждой 2 бассейна и мини-водопад. Охрана 24 часа, гараж с автоматической дверью, сауна, фитнес-салон, мини-бар.

Уникальный проект Mahmutlar Azura Park: развлекательные заведения и центры, магазины, парки, бассейны, спортивные площадки, рестораны, бары. До центра города—1 км, до моря—700 м.

Дом рядом с живописным пляжем Клеопатры, в самом центре города Алания. Кухни меблированы и оборудованы бытовой техникой. Расстояние до моря 400 м, расстояние до центра 100 м.

100

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

Финляндия

+7 812 950 0939 info@dominfin.ru www.dominfin.ru

О компании

Услуги

Дополнительно

Компания Finland Consult Oy LKV объединила специалистов-практиков в различных сегментах финского рынка недвижимости—проектирования, строительства и реконструкции, дизайна интерьеров и ландшафтного дизайна, правового и финансового консалтинга, а также риэлторов и специалистов по банковскому кредитованию.

Поиск, приобретение, строи-

Компания отдает предпочтение

€450 000

Tahko Хостел 1200 кв. м

8 номеров

Хостел на горнолыжном курорте в Финляндии. Размещение до 34 чел. Есть разрешение на строительство еще 10–15 коттеджей. До склонов 5 мин., снегоходные трассы, ski bus прямо от входа.

тельство, оформление и обслуживание недвижимости Страхование недвижимости, получение выплаты страховой компенсации Банковские услуги Юридические услуги Организация ознакомительных поездок Послепродажное обслуживание недвижимости

€25 000

индивидуальной работе с каждым клиентом Бесплатная организация просмотра объектов Помощь в оформлении документов, сделки, получении кредита

€289 000

Kesalahti

Tahko

Участки от 50 соток

Дом 133 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 200 соток

Участки под застройку на берегу озера Пурувеси. Рядом магазины, банки, рестораны, ж/д и автобусы. До озера 200 м. До Кесялахти 5 км, до Йоенсуу 70 км, до Иматры 120 км, до Лаппенранты 170 км.

Трехэтажный дом в Нилься на холме с панорамным видом на озеро, недалеко от горнолыжного центра в Тахко и гольфклуба. Пляж, сауна 30 кв. м, гриль. Расстояние до подъемников около 4 км.

€240 000

€1 500 000

€149 000

Kesalahti

Tampere

Kitee

Дом 190 кв. м 4 спальни 2 ванные

Вилла 500 кв. м 5 спален 5 ванных

Таунхаусы, коттеджи от 43 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Меблированный дом на озере Верхнее Коусса. Береговая линия 200 м. На участке лес, просторный крытый гараж, помещение для мастерской, дровяной склад. 10 мин. до городской инфраструктуры.

Вилла на берегу богатого рыбой озера Нясиярви. На участке вертолетная площадка, фонтан, вымощенная аллея к озеру, SPA-комплекс. Вилла оборудована по последнему слову техники.

Коттеджный поселок на территории развлекательного центра PajarinHovi, на берегу озера. Коттеджи готовы к проживанию, срок сдачи таунхаусов—лето 2012 г. Услуги управляющей компании.

www.homes-collection.com

101

Франция

+7 495 984 0964 info@dom-v-provance.ru dom-v-provance.com

О компании

Услуги

«Дом в Провансе»—объединенная база предложений недвижимости в регионе Прованс—Альпы—Лазурный Берег от нескольких французских компаний. Проект разработан специально для русскоязычных покупателей и включает в себя весь процесс приобретения недвижимости. Опираясь на знание языка и французского законодательства в сфере строительства и торговли недвижимостью, располагая самой достоверной информацией от застройщиков и владельцев, команда проекта «Дом в Провансе» решает вопросы поиска и приобретения недвижимости без надбавок посредников и в минимальные сроки.

Продажа и аренда недвижимости в регионе Про-

ванс—Альпы—Лазурный Берег Ознакомительный тур в сопровождении русского

специалиста—при покупке недвижимости возвращается 50% стоимости Юридическое сопровождение сделки Оформление ипотечного кредита Строительство и ремонт

€1 280 000

€580 000

Aix-en-Provence Квартира

86 кв. м

Nice

2 спальни

1 ванная

Апартаменты

Эксклюзив: квартира на 5 этаже в новом доме в центре культурной столицы Прованса—г. Экс-ан-Прованс, в 30 мин. езды от моря. Южная сторона, красивый вид на город, большая терраса.

165 кв. м

3 спальни

Двухуровневая квартира с видом на море в одном из самых престижных районов Ниццы, в роскошном старинном здании. Просторный салон с американской кухней, три уютные спальни.

€10 000 000

€795 000

Pont Royale Вилла

200 кв. м

4 спальни

Saint-Tropez 4 ванные

участок 4,5 сотки

Новая просторная двухэтажная вилла в гольф-резиденции. Построена в традиционном стиле. На территории есть бассейн для взрослых и детей, беседка на три виллы, а также гараж.

102

2 ванные

Замок

2200 кв. м

участок 850 соток

Замок XIX в. с видом на бухту Сан-Тропе, окруженный парком с пальмовой аллеей и оливковыми рощами. Идеально для родового поместья или отеля класса люкс. Нуждается в реставрации.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

чехия

+420 773 249 421 +420 773 254 928 +420 236 181 511 info@cz-estate.pro www.cz-estate.pro

О компании

Услуги

Преимущества

Czech Real Estate специализируется на продаже новых объектов жилой и коммерческой недвижимости от крупнейших застройщиков в Чешской республике. От бюджетных вариантов в спальных районах до объектов класса люкс в центре Праги. Широкий выбор качественных коммерческих объектов недвижимости как в Праге, так и на многочисленных курортах Чехии.

Консалтинг в области жилой

Профессиональные риэлторы Русскоязычные юристы, полу-

от €2400 м2

и коммерческой недвижимости Юридическая поддержка и сопровождение сделки Услуги лицензированного переводчика Оформление документов для получения визы Помощь в получении ипотеки Поиск франшиз или готового бизнеса. Регистрация юридических лиц

чившие образование в Чехии Покупка по цене застройщика

без комиссий и скрытых платежей агентству Заключение договора куплипродажи напрямую с застройщиком без посредников Возможность оформить ипотеку от 1,99% годовых

от €172 000

Prague

Апартаменты 50–170 кв. м 1–5 спален

Коттеджи 110–205 кв. м

Современный жилой комплекс Park Baarova находится в районе Прага 4. К продаже предлагаются квартиры от двухкомнатных до шестикомнатных. Удобное расположение, ухоженная территория.

В коттеджном поселке Brezineves в районе Прага 8, расположенном на севере города, предлагаются одно- и двухэтажные коттеджи по цене городской квартиры. Современный стиль, удобные планировки.

€140 710

от €246 000

Prague 2–4 спальни

Коттеджи 101–334 кв. м

4–7 спален

Коттеджный поселок Benice, расположенный в районе Прага 10, предлагает сочетание природы и комфорта. Проект предусматривает 44 семейных дома с количеством комнат от пяти до восьми.

от €144 730

от €1889 м2

Prague

Апартаменты

Квартиры 1–5 спален

Студио, апартаменты

Central Park Praha—«Лучший проект 2010 года». Апартаменты в таунхаусах и домахбашнях с собственным парком. Места в подземном гараже и складские помещения. Ипотека за 10 дней под 1,99%.

Проект «Резиденция Mosteckа 21» в историческом центре Праги, с видом на Пражский Град, церковь св. Николая и холм Петршин. Всего в 20 м от Карлова моста и Малостранской площади.

Проект «Резиденция Korunni» в районе Винограды. 10 мин. от центра города. Большой выбор объектов: от студио со встроенной кухней до просторных квартир с собственным участком. Акция, скидки.

www.homes-collection.com

103

I n t e r n at i o n a l

+7 495 641 0409 +7 903 523 0261 info@tbresidence.ru tbresidence@mail.ru www.tbresidence.ru

О компании

Услуги

Компания «Тверской Бульвар» работает в сфере зарубежной недвижимости с июля 2006 года, специализируясь на рынках Германии, Франции, Италии, Чехии, Испании, Кипра и Черногории. Весь свой опыт и уникальные знания, накопленные за годы работы, мы дарим нашим клиентам, чтобы сделать приобретение ими недвижимости за рубежом максимально понятным, безопасным и комфортным. Основные принципы нашей работы: абсолютный профессионализм, конфиденциальность, бережное и уважительное отношение к каждому клиенту.

Компания предоставляет клиентам полное сопровождение сделки и контролирует весь процесс покупки, начиная со смотровой поездки и заканчивая получением документов, подтверждающих право собственности на объект жилой или коммерческой недвижимости. Сотрудники компании объясняют каждый этап процесса покупки, а также консультируют по особенностям законодательства конкретной страны, для того чтобы наши клиенты могли избежать любых затруднений при оформлении прав собственности.

€750 000

€162 690

Германия

Латвия

Отель

Квартира

2500 кв. м

Отель 3* в горах Шварцвальда. 24 номера, ресторан на 45 мест, винный погреб, бассейн, сауна, кегельбан, спортивный зал и др. Отель работает с 2000 года. Лыжные спуски—в 5 минутах езды.

64 кв. м

Апартаменты

69 кв. м

€1 194 000

Чехия 2 спальни

1 ванная

Апартаменты класса люкс в новом комплексе на первой линии Боко-Которского залива. Терраса с видом на море. Кондиционеры, домофон. Два бассейна, зона отдыха, детская площадка.

104

1 ванная

Квартира в новом 6-этажном здании в тихом центре Риги. Отдел ка и сантехника высокого качества. Круглосуточная охрана, паркинг, детская площадка и др. Высокий арендный потенциал.

€119 500

Черногория

2 спальни

Отель

738 кв. м

Работающий отель на 14 номеров в историческом «замковом» стиле находится в новом районе Прага-9. Ресторан, ресепшн, бильярдная комната, просторные террасы и парковка.

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

www.homes-collection.com

105

партнеры

Эксперты Елена Грэйди, ведущий брокер компании Big International Realty +1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.miamirealtor.ru www.luxurycondos miamiflorida.com Екатерина Воронова, менеджер по продажам и рекламе компании Kurtsafir +90 242 528 5553 katya@granadaresi dence.com www.kurtsafir.com Искандер Романов, юридический консультант компании Apriori Invest +7 495 987 1977 +33 624 592 945 info@apriori-invest.ru apriori-invest.ru Владимир Коренев, генеральный директор компании АН Royale Estate 8 800 100 1760 +7 495 728 3493 info@royale-estate.ru www.royale-estate.ru Анна Ульянова, специалист по зарубежной недвижимости компании Cliff Property +7 499 995 0658 +7 499 995 0658 property@cliff property.ru www.cliff-property.ru Кристина Драганова, менеджер по продажам компании IBG +7 495 772 4295 +7 495 989 6199 office-moskva@ibg property.com kdraganova@ibg property.com www.ibg-property.com Элина Сиванкова, управляющий директор, партнер компании InvestPravo Property 8 800 555 0420 +7 916 500 0004

106

sale@ip-property.com www.ip-property.ru Юлия Легран, руководитель спецпроектов компании EliteCenter +7 495 258 9229 elite@elitecenter.ru www.elitecenter.ru Татьяна Ефимович, генеральный директор компании Jet Estate +33 645 26 98 50 contact@jetestate.com www.jetestate.com Ирина Дюпор, директор агентства недвижимости компании Immoconcept +7 495 640 2646 +33 6 6197 2000 info@immoconcept.ru www.immoconcept.ru Татьяна Васильева, генеральный директор компании «Алиса Эстейт» +7 812 702 3040 +7 499 709 8093 +7 921 303 7700 +7 812 339 2099 info@alisa-estate.com www.alisa-estate.com Виктор Новиков, управляющий директор компании My New Home Immobilien GmbH +7 910 871 1770 +43 1 953 02 40 austria-home@chello.at www.austria-home.ru Юлия Будник, эксперт по недвижимости компании «Авалон» +7 495 912 6523 info@realtyestate.ru www.realtyestate.ru Рустам Раджибаев, менеджер компании Samis +35 799 624 595 acamar@cytanet.com.cy samis.bigbord.net Евгения Корельская, генеральный директор компании Euroappart +7 812 313 2332

+7 495 648 6323 ek@euroappart.ru maya@euroappart.ru www.euroappart.ru

Елена Шиапани, директор по проектам и развитию бизнеса компании MIBS GROUP +7 495 937 6666 +7 495 937 6650 +7 495 937 6664 +7 919 967 6816 realestate@mibs.ru www.mibsgroup.com Александра Шаповал, директор по развитию группы компаний BigMontenegro +3 82 69 885 706 +3 82 69 246 631 +7 499 703 1545 +7 905 214 9292 bigmontenegro@ gmail.com info@bigmonte negro.com www.bigmonte negro.com Галина Смирнова, ведущий менеджер компании Adriatik Stroinvest +7 495 989 1283 +382 30 302 600 astroinvest@t-com.me montereal.ru Марина Некрасова, генеральный директор компании «БЕСТ—Недвижимость на Проспекте Мира» +7 495 925 3929 +7 495 925 3925 +7 495 925 3929 info@best-prospekt.ru www.best-prospekt.ru

residences.com www.fellini residences.com Мария Делендик, менеджер по продажам компании FM Consulting Realty Group +34 952 810 000 +34 952 810 160 info@fmconsulting.es www.fmconsulting.es  www.fm-properties.com www.cortijodelmar.com Ирина Шалашева, менеджер компании Living in Italy Real Estate Group +39 339 1424 328 info@livinginitaly.ru www.livinginitaly.ru Сергей Шелест, исполнительный директор компании Rich Coast +7 495 227 8778 info@richcoast.ru www.richcoast.ru

Татьяна Рыбкина, директор по развитию компании Selev +7 495 767 8125 +382 68 560 190 +382 69 469 112 info@mne-vinograd.ru www.mne-vinograd.ru Александр Куликов, директор компании Chech Real Estate +420 773 249 421 +420 773 254 928 +420 236 181 511 info@cz-estate.pro www.cz-estate.pro

Адреса магазинов Марина Петровская, генеральный директор компании Coastline +7 495 287 8451 +7 495 749 1307 info@coastline.ru www.coastline.ru Иванна Ежелева, менеджер по продажам компании Fellini Residences Vertriebs +49 30 40 57 28 98 info@fellini-

Бутик Baccarat ул. Никольская, 19/21 +7 495 933 3381 Бутик Raschini Новинский бульвар, д. 31 +7 495 543 9108 +7 495 725 4105 Бутик Lalique Столешников пер., д. 9 +7 495 928 3463

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

партнеры

www.homes-collection.com

107

партнеры

108

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

www.homes-collection.com

109

партнеры

110

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012

www.homes-collection.com

111

112

Homes Collection №6 (26) декабрь 2011–январь 2012