Homes Collection #27 by KSKA Publishing

№1 (27)

февраль–март 2012

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Дорого

Италия

Тема

ИСТОРИИ ОБ ЭЛИТНЫХ КУРОРТАХ

ОТТЕНКИ СЛАДКОЙ ЖИЗНИ

СТАНЕТ ЛИ АРЕНДАТОР ПОКУПАТЕЛЕМ?

ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости февраль–март 2012 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Дарья Лаушкина Над номером работали Инна Казанова, Альмира Муратова, Ольга Гладкова, Марина Шония, Оксана Самборская, Алексей Лапин Фото Dreamstime, iStockphoto, Ирина Клименко, Ирина Богатырева ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com) Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Юлия Полуэктова, Татьяна Крюкова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com)

Дорогие читатели! Мои студенческие годы пришлись как раз на перестройку, когда все кому не лень пугали нас голодом, гражданской войной и еще чем-то, сейчас уже точно не помню. Один наш преподаватель сказал тогда: «Нет занятия более благодарного, чем делать плохие прогнозы. Если сбылось—вы так и знали, а если нет—никто не в претензии». Теперь, когда нас с не меньшим энтузиазмом пугают концом света, новой волной кризиса и прочими катаклизмами, я все чаще вспоминаю мудрые слова своего профессора. В конце концов, человечество пережило множество войн и диктатур, революций и природных катастроф, кризисов и эпидемий. И, хотя на протяжении большей части истории лишь немногие могли себе позволить есть досыта, все это время люди рожали детей, строили дома и храмы, создавали шедевры искусства и изобретали всякие полезные в хозяйстве штуки. Поэтому предлагаю потратить время, оставшееся до конца света, с толком. Посмотреть мир, пожить в незнакомой стране, выучить еще один язык, проводить больше времени с близкими, завести новых друзей и новые хобби… Меньше беспокоиться о будущем и больше делать, чтобы оно было таким, как нам нравится. Строить планы и воплощать их—самое лучшее занятие в начале весны.

Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 36 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

СОДЕРЖАНИЕ

В ЭТОМ НОМЕРЕ 6

ЛЮБОПЫТНОЕ ДОРОГО

10 Добавить в избранное ТЕМА

16 Тест на пригодность ВЫ СПРОСИЛИ

22 Хорватия: отвечают эксперты ИЗНУТРИ

28 Искусство жить в Италии С Т РА Н А

44 Турция: правила игры СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

54 Где? Зачем? Почём? В Ы Б О Р Н АТ У Р Ы

58 Братислава: столица на границе НА ДЕЛЕ

60 Деньги из свежего воздуха

HOMES COLLECTION PROMO

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

64 Португалия? Арендуем! МАРШРУТ

68 Сокровища северного Кипра 71 104

К АТА Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

«СОВИНЬОН»

14 «Совиньон»—стиль жизни

для джентльменов

I N V E S T P R AV O P R O P E R T Y

20 Новинки сезона

в бутике недвижимости «ЗОЛОТОЙ БЕРЕГ»

26 На «Золотом берегу» D E C O R U S R E A LT Y

36 Добро пожаловать

в Город солнца ST 77

42 Пять вопросов

об инвестициях в Германии A S YA R E A L E S TAT E

52 Отвечаю за то, что делаю U K C O N S U LT I N G G R O U P

56 Лондон по праву 4

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ЛЮБОПЫТНОЕ

О хлебе и воде В каждой стране свои правила сочетания продуктов

Таиланд Тайцы едят много и с удовольствием, хотя полных людей среди них мало. Разве что дети, которые традиционной еде предпочитают фастфуд. Фрукты здесь принято есть с особой приправой—смесью перца чили, сахара и соли. Мало кто в Таиланде готовит дома. Дешевые кафе и забегаловки—на каждом шагу, и посещают их все, независимо от достатка.

Греция В греческих кафе вам обычно подадут стакан воды и какую-нибудь сладость или закуску сразу, не дожидаясь заказа. Поскольку обслуживающий персонал никуда не торопится, это более чем уместно. Иногда приносят и бесплатный десерт. Греческую анисовую водку узо пьют, поджигая. Далеко не все греки любят узо, и ревнители традиций сетуют на упадок патриотизма. Жизнь без кофе в Греции невозможна. Кофе по-гречески (ни в коем случае, никогда, ни при каких обстоятельствах не просите кофе по-турецки!) варят из очень тонко смолотых зерен в турке на горячем песке. Предварительно вас спросят, сколько добавить сахара. Греческий «кафенион» (кафетерий)—это мужской клуб, биржа труда, форум и все что угодно. Женщин здесь увидишь редко, они заняты домом.

Бразилия

Кофе в Бразилии пьют все и всегда, даже маленькие дети. На завтрак принято есть папайю, йогурт и сырный хлеб p o de queijo. А обед и ужин обычно одинаковые: жареная говядина, салат и три гарнира— рис, картошка и фасоль. Причем фасоль не считается тяжелой пищей, а свинина, наоборот, считается. Сладости в Бразилии в несколько раз слаще тех, к которым мы привыкли.

Болгария

Франция Во Франции вино—это сухое вино. Все прочее—ликер. Детей учат разбираться в винах с довольно раннего возраста. Нормальной и полезной для здоровья дневной дозой считаются три бокала красного вина для мужчин и два—для женщин. Но даже за праздничным столом выпивать более одной бутылки на человека не принято. Время трапезы священно, звонить человеку в эти часы нельзя. Хорошая хозяйка покупает продукты ежедневно, рассчитывая их количество в соответствии с задуманным меню и числом едоков. Поэтому холодильники в домах небольшие. Если вас с утра спрашивают, будете ли вы ужинать—значит, хозяйка хочет знать, покупать ли дополнительный кусок мяса. Это не скупость, а привычка питаться только свежим: средний француз зарабатывает меньше среднего американца, но на еду тратит больше.

Любимый алкогольный напиток—ракия. Ее делают из винограда, слив, груш, абрикосов и т. д. В деревнях обычно есть общественный самогонный аппарат, которым пользуются жители за небольшую плату. В хороших домах принято запасаться ракией на зиму. Все молочное производство ориентировано на кисломолочные продукты, брынзу и масло. Свежее молоко почти не пьют и не продают (то, что стоит на полках супермаркетов—порошковые продукты). Продукты собственного производства (молоко, сыр, копчения, мясо) на базарах продавать запрещено. Можно—только овощи и фрукты. В гостях обычно кормят. И хотя бывают болгары, которые выставляют на стол только напитки и какие-нибудь орешки, это считается не слишком приличным проявлением жадности.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ЛЮБОПЫТНОЕ

А как у вас? Великобритания

Целовать в щеку или пожать руку? Везде по-разному

Считается, что англичане—самые вежливые люди на земле: они извиняются, если им наступили на ногу, а покупку газеты в киоске сопровождают целым потоком «спасибо» и «пожалуйста». Не то чтобы им было до вас дело—это просто привычка, воспитанная с раннего детства. Англичане любят газеты (в том числе и за то, что ими можно отгородиться от окружающих). Прочитанную газету оставляют в вагоне метро, и ее берут другие пассажиры. Поэтому аудитория британских газет больше, чем тираж. Лезть без очереди считается недопустимым. Хотя смельчаки находятся. В этом случае приличные англичане выражают свое возмущение как бы «в воздух»: отпускают ядовитые реплики и презрительно переглядываются между собой. Напрямую нарушителю правил обычно ничего не говорят.

Бразилия Мало того, что бразильцы опаздывают везде и всюду, здесь даже передачи по ТВ начинаются с задержкой на 10–15 минут (видимо, чтобы зрители собрались). Футбол и сериалы обязательно показывают в разное время, иначе народ взбунтуется: бразильцы хотят смотреть и то, и другое. Все бразильцы пользуются кредитками. Наличные не приняты. Если вы все-таки платите наличкой, сдачу вам обязательно недодадут. Просить милостыню не считается зазорным: среди попрошаек встречаются молодые люди цветущего возраста. Люди очень общительны, легко вступают в разговор.

Таиланд Для тайцев самые главные понятия—это «санук» и «сабай» (хорошо и весело). Ничто не должно этому мешать, в том числе и вы со своими проблемами и потребностями. Но если повысить голос, будет только хуже, ваш собеседник просто замкнется в себе. Поэтому, общаясь с тайцами, старайтесь, чтобы всем вокруг вас было хорошо и весело. У каждого тайца есть официальное имя, обычно длинное и труднопроизносимое, и детское прозвище, которым они и представляются. Пожилой человек может заявить, что его зовут «Игрушка», и спокойно откликаться на это имя.

Греция

Болгария

В гости принято приходить не с пустыми руками: следует захватить с собой какое-то угощение—сладости или фрукты. Голодным гостя не отпустят. И вообще в гости зовут охотно. При встрече с родственниками или хорошими знакомыми (а к ним относят всех, кого видели более одного раза) принято целоваться в обе щеки, к мужчинам это тоже относится. Греки довольно шумны, разговаривают громко. Однако ночью и во время сиесты шуметь не принято: могут вызвать полицию. Климат диктует ритм жизни: встают очень рано, в 5–6 часов, ложатся не позднее полуночи. Свет принято экономить.

В Болгарии говорят: «Всяко чудо за три дни». Это значит, что страсти по поводу любого нововведения или распоряжения властей кипят ровно три дня. Затем все возвращается в исходное положение. Пунктуальность—редчайшее исключение. Опоздать или забыть что-то сделать—в порядке вещей. Но также вполне нормально прийти раньше срока, например, в автосервис и спросить, вдруг все уже готово. Если человек что-то обещал и не сделал или дал вам неточную информацию—это, как правило, не со зла: просто говорить «не знаю» или «не могу» не принято.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ДОРОГО Деньги к деньгам: так возникают элитные направления

Добавить в избранное

Однажды проснуться знаменитым—такое порой случается не только с человеком, но и с целым городом или островом. Рецепт успеха тот же: просто надо в нужный момент обратить на себя внимание нужных персонажей.

лагодаря кому сформировалась мода на элитные курорты, как предпочтения публики менялись с течением времени и почему некоторые места сейчас находятся в упадке, а другие уверенно смотрят в будущее? Давайте разберемся.

Текст: Альмира МУРАТОВА

Примерное поведение

Многие хотят почувствовать себя героями фильма, особенно если это кино про богатых и красивых, а действие разворачивается на фоне идил-

Нет лучшей рекламы для курорта, чем визиты знаменитостей, будь то аристократы или кинозвезды. Этот феномен известен с давних пор лических пейзажей. Именно волшебной силе искусства обязан своей славой Сен-Тропе: после выхода в 1956 г. картины «И Бог создал женщину» французского режиссера Роже Вадима богемная тусовка надолго обосновалась в этой очаровательной французской деревушке и словно магнитом притягивала прочую публику, желавшую к этой тусовке «приобщиться». Но такая тенденция наблюдалась и прежде— интерес к каждому конкретному месту формировался стихийно, с приходом туда трендсеттеров, почему-то решивших, что именно здесь истинный

Кстати Мода на морские курорты была введена в викторианской Англии, когда врачи доказали пользу морского воздуха и купаний. А вот пребывания под солнцем следовало избегать.

рай на земле. Впрочем, чаще всего вкусу законодателей мод можно было доверять: они действительно знали, на что обратить внимание, и очень грамотно «расставляли флажки» на карте. Немалая доля заслуг в этом деле принадлежит и нашим соотечественникам. Так, «первооткрывателем» Ниццы выступила императрица Александра Федоровна—в бухте Вильфранш построили дом для монаршей особы, и с середины XIX в. курорт приобрел такую популярность среди русской аристократии, что вскоре в Ницце сформировалась русская диаспора, а в 1912 г. в городе закончили строительство собора Св. Николая. И это далеко не единственный пример того, как российская аристократия, отправляясь в другую страну, привозила «в багаже» и религию—в Биарицце, который привлекал не меньше богатых русских курортников, тоже есть русский храм. Впрочем, Франция не была единственным местом отдыха избранных. Многие годы в большой моде было светское времяпрепровождение, совмещенное с пользой для здоровья. «Лечение на водах» в Баден-Бадене или Карловых Варах, солнечные ванны на острове Лидо, зимний горный воздух Санкт-Морица или Давоса, неспешные прогулки по берегам озера Комо—богатые и знаменитые не видели причин ограничивать себя географическими рамками, но во всех случаях предпочитали держаться вместе. К тому же власти всех вышеперечисленных городов и регионов оперативно реагировали на внезапно свалившееся на них счастье и делали все, чтобы показать: вам здесь рады, оставайтесь навсегда. Энтузиазм местных жителей можно по-

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ДОРОГО

нять: «Население определенно выигрывало в финансовом плане, так как появлялись новые рабочие места и возможность обучаться, чтобы затем работать в престижных отелях, на гольф-полях, в больницах. Строились международные школы и вузы, процветали все виды бизнеса—вплоть до того, что туризм или обслуживание VIP-эмигрантов становился основной статьей дохода региона или небольшой страны»,—объясняет Наталия Мантель, консультант по зарубежной недвижимости и бизнес-эмиграции агентства Unique Realty Investment. Но были и определенные минусы, как отмечает Татьяна Никишина, глава департамента по продажам на зарубежных рынках компании Moscow Sotheby’s International Realty: например, избалованность обслуживающего персонала, рассчитывающего на высокие чаевые.

Для отдыхающих на элитном курорта главное – поддержать свой высокий статус, на людей посмотреть и себя показать Довиль

Заманчивые предложения

Пожалуй, именно этот момент можно считать началом конца элитных курортов: прежде тихие и спокойные города и поселки, подстраиваясь под публику, оперативно меняли облик— в том числе и в прямом смысле слова: с приходом денежных вливаний архитектура курортов значительно преображалась. Казалось бы, горы и вода—уже идеальный антураж и развлечение, однако городские власти и коммерческие организации не считали, что лучшее—враг хорошего. Купальни, променады, бассейны, фешенебельные отели с непременным видом на море—все это должно было стать дополнительным плюсом для сильных мира сего. Постепенно популярные курорты стали продавать уже не услуги, а стиль жизни. И, надо сказать, покупали его хорошо, не требуя скидок. Эталонным примером служит Французская Ривьера: регион превратился в место зимнего отдыха, окутанное ароматом Belle poque. Со временем неотъемлемой частью аристократического Лазур-

www.homes-collection.com

Довиль был создан как бальнеологический светский курорт. В сезон туда съезжался «весь Париж». Здесь создавалась особая, курортная мода: на спорт, плавание, загар (впервые в истории), дамские брюки, тельняшки, укороченные платья. Первый бутик Коко Шанель открылся именно в Довиле в 1913 г.

ного Берега стали парусный спорт, теннис, гольф, а также их архитектурные воплощения—кантрии яхт-клубы. Любопытно, что нередко эти сооружения служили напоминанием о других, не менее престижных местах. Так, старейшее на Ривьере поле для игры в гольф, построенное в Каннах в 1891 г., дотошно воспроизводило ландшафт родины этого вида спорта, шотландского Сент-Эндрюса. Было скопировано даже деревянно-кирпичное здание старинного гольф-клуба. Но главной составляющей успеха всегда был ореол избранности, ставка на который была беспроигрышной. Например, в Англии крупные землевладельцы графства Суссекс строили на побережье к югу от Лондона целые курорты, которые предназначались исключительно для элиты и респектабельной публики из верхушки среднего класса. Иллюстрацией может служить деятельность герцога Девонширского, который в XIX в. определил облик и стиль Истборна, на протяжении десятилетий остававшегося самым модным и элитарным из британских курортов.

Мнение большинства

Но рано или поздно возникала проблема—растущая популярность определенного места пос-

ДОРОГО

рог и навлечь на себя гнев грозных швейцаров. Эта практика перекочевала и в XX век.

Совсем распустились

Как только элитный курорт становится популярным, сильные мира сего начинают искать новое место для отдыха в своем кругу тепенно сводила на нет его эксклюзивность. Добавило ложку дегтя и развитие транспорта—став более доступными, некоторые курорты пришли в упадок, прочие же—превратились в места скопления разномастных туристов, а на смену элегантным променадам пришли вокзалы, парковки и автомагистрали. Наступил исторический момент, когда представители среднего и даже рабочего класса начали позволять себе уикенды у моря. Это породило бесконечные споры о том, должны ли курорты быть только для избранных или общедоступными. Естественным образом склоняясь к первому варианту, власти стремились всеми средствами ограничить доступ на побережье и установить более высокую социальную планку. Вводились ограничения на купание, развлечения и транспорт. Вход на лучшие пирсы, променады и в парки в таких чопорных городах как Бексхилл и Фолкстон (Великобритания), даже охраняли полицейские, не допускавшие туда «простонародье». Кроме того, возник новый тип роскошного приморского «гранд-отеля», чья импозантная архитектура отпугивала посетителей из низших классов, боявшихся переступить по-

Санремо

Итальянская Ривьера прославилась как зимний курорт. Самой знатной его обитательницей считается супруга российского императора Александра II Мария Александровна. В городе образовалась большая русская община, был построен православный храм, а в пекарне даже выпекали черный хлеб.

Мы с ностальгией смотрим на старые курортные фотографии, где элегантные дамы и господа чинно прохаживаются по набережной или сидят за столиками в открытых кафе. Теперь все не так: внимание общественности привлекает не сдержанная аристократия и не лица, знакомые по киноафишам, а золотая молодежь, талантливая только в одном—в безудержном круглосуточном веселье, оплаченном родителями или покровителями. На первые строчки хит-парадов поднялся ряд средиземноморских курортов (в частности, Фалираки на острове Родос, Айя-Напа на Кипре, испанская Ибица), а их обитатели значительно помолодели. Трендсеттерами стали диджеи, клубные персонажи и отдельные личности, поднаторевшие в эпатаже. У хорошего отдыха появились другие определения—вседозволенность, раскрепощенность, легкое поведение, ночная жизнь. По другую сторону Атлантики тот же процесс захлестнул южные курорты, в том числе Майами, и городки мексиканского побережья, где молодежь правила бал. В Европе изменения шли быстрее благодаря туристическим компаниям, владельцам клубов и баров, а также окрашенному вуайеризмом интересу СМИ. Но прежде всего курортную атмосферу изменили молодые люди, беспечно сорящие деньгами и отдыхающие будто в последний раз. Убедившись, что крайности вкупе с назойливостью репортеров вредят другим сторонам туристического бизнеса, местные власти и правительства «пострадавших» стран попытались создать для таких курортов альтернативный имидж и выдвинуть на первый план их аутентичность и природные красоты. Например, ставшая символом курортной распущенности Ибица прежде была прибежищем

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ДОРОГО

богемы: писателей, художников, артистов. Они тоже прожигали жизнь, но умели делать это красиво и со вкусом. Поэтому в 2002 г. музыкальному каналу MTV не разрешили проводить на Ибице концерты, дабы избежать рекламы, которая привлекла бы на остров молодую, безбашенную публику, не умеющую себя вести. Подобные государственные решения выглядят вполне логично—качество превыше количества. Впрочем, со временем даже бывшие тусовщики взрослеют, остепеняются и становятся солидной и желанной клиентурой.

Темные лошадки

В текущем же десятилетии наметилась тенденция к все большему уединению—истинно богатые люди стремятся дистанцироваться от народа, в том числе и от соотечественников (это касается прежде всего россиян). Среди приоритетных направлений сохраняет свои позиции Франция. Рассказывает Татьяна Ефимович, специалист по инвестициям в элитную недвижимость и строительству во Франции и Швейцарии, учредитель компании Jet Estate: «У российской аристократии был в чести курорт Биарриц. Это место, популярное у европейцев,

www.homes-collection.com

Монако

Древнее княжество так и осталось бы «государством вокруг казино», если бы в 1956 г. князь Ренье III не женился на кинозвезде Грейс Келли. Светская жизнь, налоговые льготы и банковская тайна—успех гарантирован.

к сожалению, еще недооценено сегодняшними россиянами. Большим успехом пользуются любые местечки, приближенные к Провансу, Лазурному Берегу». Марина Риццотто, генеральный директор компании Palazzo Estate, советует состоятельным россиянам, желающим уединения, обратить внимание на южную часть Адриатического побережья Италии, на регион Апулия: «Головокружительной красоты пейзажи, море, белоснежные пляжи, термальные источники, вкусная и самобытная кухня, оливковый рай и весьма конкурентоспособные цены как на недвижимость, так и на проживание. И именно здесь расположен храм святого Николая Угодника, куда со всего мира съезжаются паломники». Наталия Мантель также считает Италию достойной внимания: «Ее север может стать новой Ниццей, хотя Портофино уже ею стал. В крупных европейских городах клиенты предпочитают приобретать объекты класса люкс в предместьях и в центре Рима, в историческом центре Флоренции, рядом с королевским дворцом в Мадриде. Замки во Франции, дворянские особняки в любом государстве Западной или Южной Европы могут стать пропуском в сливки местного общества или в международную элиту».

HOMES COLLECTION PROMO

«Совиньон»—

cтиль жизни для джентльменов

Собственные апартаменты с видом на море и яхта прямо у порога? Казалось бы, такое бывает только в далеких странах. Оказывается, достаточно поехать в Одессу, где создан уникальный яхт-клуб «Совиньон».

то решил жить и отдыхать у Черного моря. Одна черта особенно выделяет «Совиньон» из ряда даже самых высококлассных отечественных и зарубежных образцов. Приобретая недвижимость в комплексе «Совиньон», покупатель вступает в элитный клуб. Став владельцем клубного пакета, клиент получает право бесплатного бес-

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

десский проект яхт-клуба «Совиньон»—это настоящий курорт с самой обширной инфраструктурой, который находится в 20 мин. езды от центра города и всего в 30 мин. от аэропорта. Прежде всего курорт предназначен для увлеченных яхтсменов, но может предложить многое и тем, кто прос-

срочного пользования основным комплексом услуг яхт-клуба по содержанию судна—таких как спуск, подъем, транспортировка, якорная стоянка, хранение на суше. Член клуба лишь оплачивает ежегодные взносы на содержание яхтклуба, причем формирование размеров взносов происходит с участием яхтсменов—открыто, с четким обоснованием статей расходов. По желанию члена клуба его собственность может быть продана, подарена или заложена, а договор на место стоянки и хранения яхты переоформлен с его согласия на третье лицо без каких-либо ограничений. Сердце яхт-клуба «Совиньон»—это большая марина, площадь акватории которой составляет 2 га. Она позволяет разместить 120 яхт различного клас-

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

са. Уровень оснащенности порта гарантирует членам клуба лучший яхтенный сервис на юге Украины. У марины возводится жилой комплекс, где яхтсмены смогут отдыхать круглый год. Здание имеет современный архитектурный облик и свободные планировки. Здесь предлагаются 105 одно- и двухуровневых апартаментов площадью от 67 до 117 кв. м, а также два пентхауса общей площадью по 229 кв. м, с панорамным остеклением и видом на Черное море. В паркинге на первом этаже можно будет оставить машину и хранить малоразмерные плавсредства, а яхтенный инвентарь— в рундуках-кладовых. Необыкновенно богата инфраструктура курорта «Совиньон». Грани-

www.homes-collection.com

чит с яхт-клубом современный пляжный комплекс, состоящий из двух песчаных пляжей, разделенных между собой вынесенной в море площадкой для отдыха. На территории расположены также два летних бара со смотровыми площадками и прокатом водных велосипедов. Для того, чтобы проживание и отдых на курорте «Совиньон» доставляли удовольствие, членов клуба ждут SPA-центр Aqua Paradise, пансионат «Совиньон», где смогут останавливаться гости членов клуба, ресторан «Зодиак», лечебно-оздоровительный SPA-отель Grand Marine и многое другое. Уже сейчас проект реализован на 80%. Ввод в эксплуатацию причальных комплексов состоится в июле 2012 г.,

а комплекс апартаментов будет готов к декабрю 2012 г. Столь серьезный «джентльменский набор»—собственные апартаменты с паркингом, кладовой и всесезонной стоянкой для яхты—это надежное вложение денег в элитный сегмент недвижимости.

+7 495 585 8802 sovinyon-yacht.com

ТЕМА

Аренда квартиры обходится дешевле, чем номер в гостинице

Тест на пригодность Прежде чем купить платье в магазине, мы его примеряем. Точно так же, решив приобрести дом в другой стране, имеет смысл «примерить на себя» новую жизнь, пожив в арендованной квартире. Но часто ли так поступают россияне, покупающие недвижимость в Испании? И как это сделать правильно?

ренда жилья—весьма полезное изобретение человечества. Это хорошая возможность протестировать не только конкретную недвижимость, но и страну, культуру, быт перед решающим шагом—покупкой собственного дома. Можно попробовать пожить в городе и понять, что нужно тихое мес-

Текст: Инна КАЗАНОВА

то у моря, пожить доме и сделать вывод, что вам больше подходит квартира, пожить в Андалусии и осознать, что лучше переехать в Каталонию. Если вы всего лишь снимаете жилье, сделать это легко. Однако Ольга Лизунова, глава департамента по работе с клиентами из России и стран СНГ Grupo Esmeralda, утверждает, что наши сооте-

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ТЕМА

чественники нечасто пользуются такой возможностью: «Из опыта нашей компании Unitursa, которая занимается арендой недвижимости почти 30 лет и входит в состав Grupo Esmeralda, могу сказать, что запросов на долгосрочную аренду от российских граждан у нас немного. Гораздо больше их приходит от жителей разных стран Европы». В агентстве недвижимости Costa Prestige это подтвердили, объяснив, что российские клиенты, не имеющие европейского паспорта, ограничены сроками пребывания в Испании—виза позволяет им проводить в стране максимум 3 месяца в полугодие. «Поэтому жилье снимается на срок до 3 месяцев. Конечно, арендуют в основном на летний период, хотя некоторые предпочитают пожить в стране с августа по ноябрь или, напротив, с апреля по июнь»,—сообщили в компании.

Для отдыха и работы

Понятно, что краткосрочная, на несколько недель, аренда интересует в основном отпускников-курортников. На длительный срок снимают те, у кого дети учатся в испанских школах или вузах, или те, кто по роду деятельности должен проводить тут много времени. Есть и семьи с детьми, которые по нескольку раз в год приезжают насладиться теплом, морем и солнцем. Понятно, что «рабочие лошадки» селятся в крупных городах или их пригородах, студенты—поближе к вузам, отдыхающие—к морю. Курортники обычно выбирают популярные побережья Коста Бланка, Коста Брава и Коста дель Соль. По словам Элины Сиванковой, управляющего директора компании InvestPravo Property, максимальным спросом у них пользуются апартаменты с двумя спальнями площадью 60–70 кв. м и виллы 200–250 кв. м в пешей доступности от пляжа, желательно с видом на море и с инфраструктурой вокруг. В сезон такое жилье стоит €500–900, а вилла—€1200–1500 в неделю. Если до пляжа надо ехать, стоимость аренды снижается на 30–40%. Часто одну виллу снимают несколько семьей. Арендовать квартиру на целый год получается выгоднее, чем на 2–3 месяца в разгар сезона, напоминает Екатерина Бейн, директор агентства недвижимости Elite Expert. «При долгосрочной аренде месячная стоимость снижается на 30–50%»,—подтверждает Элина Сиванкова. Недвижимость на долгий срок часто снимают в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, так как именно там люди находят рабочие места, школы и вузы. В маленьких го-

www.homes-collection.com

Мнение эксперта Консультант агентства недвижимости Costa Prestige У русских клиентов очень много конкретных требований к арендуемому жилью. Серферы хотят, чтобы поблизости были школы серфинга; те, кто занимается теннисом, ищут жилье вблизи корта или школы; некоторые играют в гольф, и им важны гольфполя рядом. Если отдыхают с маленькими детьми, предпочитают песчаные пляжи без примеси гальки и плавный спуск в воду, а также наличие детских площадок и развлечений для детей. Российским арендаторам важны близость кафе, ресторанов, развлекательных центров, магазинов и рынков (потому что многие готовят самостоятельно).

родах, особенно в последнее время, с работой не очень хорошо.

Арендатор—не покупатель?

Вопрос о том, эволюционируют ли арендаторы в покупателей, неоднозначен. «Как правило, большинство наших клиентов, начавших с краткосрочной аренды, потом покупают себе жилье»,—отмечает Ольга Лизунова. То же сказали и в Costa Prestige: «Сначала арендуют, пробуют, смотрят, а потом приобретают. Тем более что за время пребывания на побережье есть возможность посмотреть и другие варианты, узнать про условия покупки». А вот Екатерина Бейн четкой закономерности между арендой и продажей не наблюдает: «Кто-то принципиально не хочет покупать и арендует годами, а некоторые, пожив в съемном жилье, даже очень хорошем, подыскивают для приобретения что-то другое». Элина Сиванкова четко разграничила намерения разных типов арендаторов: «Психологически люди, склонные к долгосрочной аренде, намного реже приобретают жилье, просто в дальнейшем могут снять другой объект. Большинство же наших покупателей определяются с типом и местом жилья после краткосрочной аренды». Иногда риэлторы предлагают тем, кто заинтересован в приобретении недвижимости, но не может выплатить всю ее стоимость сразу, заключить специальный контракт на аренду с условием дальнейшего выкупа жилья. «Человек выбирает себе жилье, оплачивает его аренду в течение оговоренного срока, потом приобретает это жилье в собственность и выплачивает его стои-

Если вы планируете снять апартаменты у пляжа сроком на месяц и более, то подыскивать их нужно уже после Нового года. Озаботившись поисками квартиры за несколько дней до отъезда, вы рискуете ничего не найти и будете вынуждены идти на компромиссы. мость за вычетом той суммы, которую он потратил на аренду»,—поясняет Ольга Лизунова.

Правила съема

В Испании множество агентств недвижимости, которые занимаются не только продажей, но

ТЕМА

и арендой жилья. Часто в них работают выходцы из стран СНГ, и если вы не знаете испанского, лучше обращаться именно к ним. Но арендовать дом или апартаменты следует заблаговременно, предупреждают в Costa Prestige: «Сдаваемого в аренду жилья не так много, и к сезону предложений практически не остается. Естественно, к лету и цены поднимаются, ав-

Большинство россиян ограничивают срок аренды тремя месяцами. Проводить больше времени в стране препятствует туристическая виза – она выдается на 180 дней. густ вообще самый дорогой месяц. Если вы планируете снять жилье на лето, то подыскивать его придется уже после Нового года. А когда человек за неделю до отъезда собирается искать апартаменты у пляжа сроком на месяц и более, найти ему что-то подходящее будет крайне сложно. Правда, если это неделя или две, такой вариант возможен. У собственников жилья к лету уже расписан план сдачи в аренду. Еще нужно учесть, что они взимают плату с 1-го числа месяца по 15-ое, или с 15-го по 30-ое (или с субботы по субботу). В середине месяца подыскать что-то очень затруднительно». При осмотре дома или квартиры следует обращать внимание на состояние жилья и все дефекты указать в договоре, чтобы к вам потом не

Только чистыми деньгами В Испании с февраля 2012 г. запрещается оплачивать наличными любые сделки более €3000—они должны проводиться исключительно через банк. Власти решили таким образом увеличить прозрачность расчетов, повысить собираемость налогов, а также продемонстрировать готовность выполнять требования международного Договора о противодействии «отмыванию» денежных средств. Сейчас случаи наличной оплаты сделок с недвижимостью российскими покупателями нередки, однако риэлторы считают, что эта мера не снизит количества продаж.

Мнение эксперта Элина СИВАНКОВА, управляющий директор компании InvestPravo Property Услуги по сдаче в аренду оказывают как риэлторские, так и специализированные компании. Необходимо внимательно ознакомиться с сайтом выбранной фирмы и рекомендациями ее клиентов. Желательно, чтобы договор был двуязычным, чтобы представители компании общались с вами на вашем родном языке, и чтобы в дальнейшем была возможность решить все бытовые вопросы.

было к вам претензий. Нужно посмотреть на состояние мебели, бытовой техники, желательно проверить ее исправность и комплектность, заранее оговорить возможную смену белья и уборку квартиры. «На картинке всегда все выглядет красиво, а вот что объект представляет собой в реальности, смогут объяснить лишь те, кто работает на рынке недвижимости ежедневно,—говорит Екатерина Бейн.—Да, риэлтору придется заплатить месячную стоимость аренды в качестве гонорара, но это того стоит. Агентство проверит, чтобы права арендатора не были ущемлены и чтобы контракт был составлен с учетом пожеланий обеих сторон. Да и в дальнейшем удобнее решать бытовые проблемы через агента, чем пытаться объясниться на пальцах с хозяином. Бывают ведь разные ситуации: сломалась стиральная машина, залили соседи или, что еще хуже,—вы их». В агентстве также могут помочь арендовать водный мотоцикл или яхту, устроить ребенка в летнюю школу, найти курсы дайвинга, а при необходимости—обратиться к врачу-специалисту, вызвать скорую помощь или другие экстренные службы. При краткосрочной аренде контракт достаточно простой: в нем определены стороны, их обязанности, сроки заезда и выезда, сумма аренды и залог, который возвращается при выезде, если все осталось в порядке. Договор на длительную аренду гораздо подробнее. В нем должны значиться: описание арендуемого объекта с адресом, период аренды, арендная плата и сумма внесенного залога. Расписывают также, кто оплачивает счета за свет, воду, газ, вывоз мусора и пр. К контракту обязательно должен быть приложен инвентарный список с описанием состояния мебели и техники. Если происходит поломка, ущерб возмещает арендатор. Оплата жилья всегда осуществляется заранее. «Клиенту, заблаговременно (за несколько месяцев) выбравшему подходящий вариант, высылается контракт, и он оплачивает 30% от стоимости полного срока аренды, а за 6 недель до приезда—остальные 70%,—рассказали в Costa Prestige.—Также следует учесть, что при заезде арендатор оставляет страховочный депозит в размере 20% от общей стоимости проживания. В случае если все нормально—нет перерасхода электроэнергии, ничего не разбито,—эти деньги возвращаются (наличными или на банковскую карту)».

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РНУАБ ЛДИЕ К ЛИ Е

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Новинки сезона в бутике недвижимости

Когда человек, намеренный купить недвижимость за рубежом, выбирает, в какую компанию обратиться, он, разумеется, ищет прежде всего профессионалов. Сотрудники фирмы должны обладать опытом, глубоким знанием рынка, высокой квалификацией в своей области.

Какое направление развития Вы выбрали для компании InvestPravo Property? Рано или поздно перед любой компанией встает вопрос, в каком направлении двигаться дальше: расширяться, превра-

щаясь в супермаркет недвижимости, или предложить рынку уникальный набор услуг, становясь своего рода бутиком. Мы пошли по второму пути. Мы работаем только в тех странах и регионах, где либо присутствуем сами, либо абсолютно уверены в надежности партнеров и нашей способности их эффективно контролировать. Ведь каждая сделка—это масса нюансов, и от того, насколько оперативно мы можем вмешаться в случае необходимости, зависит многое.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Элина Сиванкова, управляющий директор компании InvestPravo Property, рассказала, что еще нужно компании, чтобы долгие годы успешно работать на рынке.

Элина СИВАНКОВА

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Мы знаем, что на форуме Barcelona Meeting Point в ноябре 2011 г. Вы были модератором деловой программы российской делегации. Это стало результатом признания компании профессионалами рынка недвижимости? Несмотря на то, что на рынке консалтинговых услуг мы серьезно представлены уже более 10 лет, на рынке зарубежной недвижимости мы достаточно молодая компания, работаем с 2007 г. Поэтому оценка и уважение коллег, в том числе зарубежных, особенно важны для нас. А 14–16 марта 2012 г. на побережье Коста дель Соль состоится бизнес-форум Marbella Meeting Point, где группа компаний «ИнвестПраво», куда входит InvestPravo Property, является одним из со-организаторов с российской стороны, я же как модератор данного мероприятия постараюсь наиболее эффективно представить российскую делегацию испанским партнерам. Форум направлен на расширение профессиональных контактов российских и испанских риэлторов в сфере недвижимости и инвестиционных проектов на юге Испании, и нам приятно доверие испанских и российских коллег. Формат бутика предполагает также особый подход к предлагаемым объектам. Как вы их выбираете, чтобы предложить покупателям? Мы внимательно прислушиваемся к запросам наших клиентов и тщательно анализируем возникающие на рынках тенденции. Именно поэтому весной 2012 г. мы представим нашим покупателям прекрасные виллы, таунхаусы и апартаменты на знаменитых испанских курортах побережья Costa del Sol. Этот уникальный регион отличает особая атмосфера, сочетающая роскошь, аутентичность и космополитизм. Здесь находятся самые престижные гольф-клубы и марины, виллы знаменитостей и коронованных особ. Здесь же—международные школы с 40-летней историей, отбор в которые столь же строг, как и в знаменитые британские учебные заведения. А всего в двух часах езды от пляжей расположены древние города Андалусии—Гранада, Севилья, Кордоба— и горнолыжные склоны Сьерра Невада. Чтобы представить регион в нашем бутиковом формате, мы поступили так же, как несколько лет назад действовали на Costa Blanca: открыли свое представительство и досконально изучили этот регион. Мы уверены, что только зная ситуацию изнутри, мы сможем помочь нашим покупателям в их повседневных заботах: обустройстве дома и быта, выборе школы для детей и решении всех тех многочисленных вопросов, которые ставит перед нами жизнь в незнакомой стране.

+7 916 500 0004 sale@ip-property.com ip-property.ru

www.homes-collection.com

Светлый просторный пентхаус с тремя спальнями. Площадь 161 кв. м, терраса 121 кв. м. Изумительные виды. Цена: €340 000

Таунхаус в престижном комплексе, в 100 м от прекрасного песчаного пляжа. Четыре спальни, боковой вид на море. Цена: €550 000

Участок с вековыми деревьями в 900 м от пляжа, с двумя домами под реконструкцию. Уникальное предложение: площадь участка—1 га. Цена: €2 100 000

ВЫ СПРОСИЛИ

Ирис, который мы называем в честь Ириды, древнегреческой богини радуги—национальный хорватский цветок. В стране его называют «перуника».

Хорватия славится качеством питьевой воды. Воду из-под крана можно пить без малейшего опасения в любой точке страны. Часто водой разбавляют сухое вино: такой напиток прекрасно утоляет жажду.

Манера хорватских солдат XVII в. носить шейный платок понравилась европейцам: так появился галстук (по-французски—cravate, по итальянски— cravatta)

Хорватия: отвечают эксперты Нелла ВИЛЛИС, консалтинг-директор агентства недвижимости Domos Dalmatia

Ирина ХАРЧЕНКО, генеральный директор компании «Астра Марина»

Игорь ВИТКУНАС, коммерческий директор агентства недвижимости «Золотая Ладья»

Все, что вы хотели знать об НДС Разъясните, в каких случаях сделка по покупке жилья в Хорватии не облагается НДС, а в каких НДС возмещается? Нелла ВИЛЛИС

НДС в Хорватии составляет 23%. Приобретая недвижимость в Хорватии, покупатель может вернуть себе НДС, включенный в стоимость жилья. Но для этого должны быть соблюдены три условия: в качестве продавца должно выступать юридическое лицо, осуществляющее деятельность с уплатой НДС; покупатель также должен являться юридическим лицом, осуществляющим деятельность с уплатой НДС; недвижимость должна быть новостройкой. В некоторых случаях НДС возмещается и при покупке вторичного жилья. НДС можно вернуть не с полной стоимости объекта, а лишь с ее части. Затраты на строительство объекта состав-

ляют примерно 70% от цены, а около 30%—это стоимость земельного участка и налог на строительство, который заплатил застройщик. НДС можно вернуть с суммы затрат на строительство, то есть примерно с 70% всей стоимости объекта. Например, если стоимость дома составила €100 000, то размер возвращаемого НДС будет €16 100, то есть 23% от €70 000. Если вы планируете возврат НДС, то необходимо сразу после регистрации компании подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию и сообщить о добровольном вступлении в число плательщиков НДС. Обычно этим занимается бухгалтер фирмы.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ВЫ СПРОСИЛИ

«Спящая» фирма

Все для здоровья

Мне сказали, что для покупки и владения недвижимостью проще всего открыть «спящую» фирму. Не возникнет ли у меня проблем?

Где в прибрежных регионах страны есть международные школы, хорошие медцентры?

Ирина ХАРЧЕНКО

«Спящей» фирму, зарегистрированную для приобретения недвижимости в Хорватии, можно назвать лишь условно. Со счета фирмы оплачиваются минимальные налоги, которые надо платить, даже если фирма не ведет деятельности. Их сумма составляет около €25 в месяц. Также со счета фирмы перечисляются коммунальные платежи за приобретенную недвижимость и зарплата бухгалтеру. Минимальный уставный капитал фирмы составляет около €2800, и на счет должны поступать деньги для оплаты налогов и прочих платежей. Клиентам нашей компании мы всегда рекомендуем сдавать свою недвижимость в аренду родственникам или знакомым с зачислением арендных платежей на счет. Это и официальный путь пополнения счета фирмы, и пусть небольшая, но деятельность. Самое главное—своевременно сдавать отчетность и платить налоги. Тогда налоговая служба не будет иметь претензий к компании.

www.homes-collection.com

Игорь ВИТКУНАС

В Хорватии огромное количество высококлассных медицинских центров, пользующихся популярностью не только у местного населения, но и граждан соседних государств. Работает ряд лечебно-оздоровительных курортов, построенных на минеральных термальных водах и лечебных грязях. Наиболее известные из них—Крапинские, Вараждинские, Даруварские топлицы. В Хорватии находится единственный в Европе источник нафталана—эффективного природного средства для лечения заболеваний кожи и опорно-двигательной системы. (Нафталановая нефть обладает противовоспалительными, обезболивающими свойствами, ускоряет обмен веществ и т. д.) Бальнеотерапевтический курорт «Нафталан» известен во всем мире, а с открытием компанией «Сан-Сат» русского отделения в реабилитационном центре курорт быстро набирает популярность у наших соотечественников.

ВЫ СПРОСИЛИ

Что даст новый статус? Хорватия вот-вот вступит в ЕС. Значит ли это, что вскоре законодательство будет изменено, и иностранные граждане смогут покупать хорватскую недвижимость на свое имя, а не на фирму? Нелла ВИЛЛИС

Для граждан России и стран бывшего СССР после вступления Хорватии в ЕС в процедуре покупки недвижимости абсолютно ничего не изменится. Между Россией и Хорватией пока не действует договор о так называемом реципроцитете, то есть взаимности. Поэтому пока россияне покупать дома и квартиры напрямую не могут. Специалисты дружно предсказывают, что такой договор вот-вот вступит в силу, однако на сегодняшний день этого не произошло. Ирина ХАРЧЕНКО

Важной вехой в изменении хорватского законодательства стало принятие новых поправок и дополнений к «Закону о собственности и иных вещных правах» в январе 2009 г., которые позволили приобретать недвижимость гражданам ЕС на одинаковых условиях с гражданами Хорватии, без длительного ожидания одобрения сделки Министерством иностранных дел. Сами хорваты прекрасно понимают, что это привлечет дополнительные инвестиции и существенно пополнит бюджет за счет увеличения числа сделок и уплаты

налогов. Если россиянам разрешат приобретать недвижимость на физическое, а не на юридическое лицо, количество сделок может вырасти сразу в несколько раз. Безусловно, вступление Хорватии в ЕС повлечет изменения в законодательстве, в том числе в сфере недвижимости, так как сама эта процедура должна быть приведена в соответствие с общеевропейскими нормами. Игорь ВИТКУНАС

Совсем не обязательно, что Хорватия, вступив в ЕС, изменит свое отношение к России. Хорватия вполне может разрешить покупку недвижимости на свое имя гражданам любых стран в континентальной части государства, сохранив особый статус для побережья. В нашей компании были прецеденты, когда наши граждане получали разрешение на приобретение недвижимости на свое имя в глубоко континентальных поселках Хорватии. Подобный пример показала Австрия: при разрешенной на государственном уровне покупке недвижимости гражданами любых стран ряд земель запретил покупку недвижимости гражданам России.

Сделай сам Можно ли купить участок и строиться самостоятельно? Какие разрешения должны быть? Игорь ВИТКУНАС

Если строиться самостоятельно, можно сэкономить до 35% от стоимости готового дома. К тому же вы построите себе именно такое жилище, какое вам нужно. Сейчас найти на побережье отдельно стоящий, хороший и не слишком дорогой дом площадью 150–300 кв. м очень сложно. Построенный самостоятельно дом вместе с землей обойдется в €1300–1500 за кв. м, тогда как готовая недвижимость на рынке стоит от €1800 за кв. м. При покупке земли нужно обязательно удостовериться, что есть разрешение на строительство. В этом документе указывается, здание какой площади и высоты можно построить на данном участке. Важно также найти хорошую строительную компанию, которая сможет сделать проект, согласовать

его с архитектором и построить дом по адекватной цене. Желательно искать строителей по рекомендациям друзей или надежных риэлторов. Строят в Хорватии достаточно быстро: от покупки земли до сдачи готового каменного дома проходит всего 4–5 месяцев.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

На «Золотом берегу» Одесса славится своей яркой, самобытной архитектурой. Но самые знаменитые ее памятники относятся к прошлым эпохам. Из современных же проектов выверенными пропорциями, интересными решениями и роскошью может похвастаться только «Золотой берег»—элитный комплекс на 16-й станции Большого фонтана.

выполненных по эксклюзивному проекту архитектурной мастерской «Бельэтаж». Стены вилл выложены кирпичом из натуральной экологически чистой глины. Фасады утеплены и выкрашены структурной краской, имеющей гарантию качества на 25 лет с учетом морского климата. Фундамент—цельная железобетонная плита, обеспечивающая отсутствие просадки. Надежность остекления дают оконные системы Sofline из сосны, дуба и темно-красного дерева меранти. Кровля покрыта испанской

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

асположенный в зеленой зоне Одессы, на первой линии моря, «Золотой берег» удачно сочетает средиземноморский архитектурный стиль и высокие технологии строительства. В отделке комплекса используются традиционные материалы—испанская плитка, мрамор, дерево и натуральный камень, а эстетика внутренних помещений характеризуется стремлением к элегантной простоте. «Золотой берег»—это 25 роскошных вилл площадью от 420 до 700 кв. м,

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

керамической черепицей, заказанной специально с учетом местных климатических условий, а террасы выложены плиткой из серо-бежевого песчаника. Пространство вилл разделено на четыре уровня. На хоббиуровне расположена SPA-зона с русской баней, массажной и купелью. Здесь же, в зоне отдыха, находятся домашний кинотеатр и бильярдная. Первый уровень разделен на три зоны: кухню, столовую и гостиную с камином. На втором уровне располагаются главные спальни, детские комнаты и кабинет. На третьем уровне разместились дополнительная спальня с ванной комнатой, библиотека, кабинет и спортзал, а также терраса с прекрасным видом на парк и море. На территории патио у каждой виллы находятся барбекю и открытый бассейн с подогревом воды, искусственной волной, гейзерами и джакузи. Все виллы оснащены современными системами инженерии, охранной и пожарной безопасности. В каждый дом проведена оптоволоконная сеть, обеспечивающая HD-телевидение, Интернет и телефонию. Абсолютную безопасность жильцов гарантирует круглосуточная охрана комплекса. А сервисная организация предлагает консьерж-сервис: уборку вилл, обслуживание бассейнов и зон с зелеными насаждениями, закупку продуктов, присмотр за домашними животными, мойку машин и т. д.

www.homes-collection.com

В реликтовом парке между виллами размещены спортивные и детская площадки, площадь с фонтаном, обзорная терраса с великолепным видом на море. Прогулочная набережная ведет на собственный пляж с белым песком. Комплекс «Золотой берег» уже построен и введен в эксплуатацию, часть вилл полностью отделана, а часть оставлена без отделки—для тех, кто намерен реализовать индивидуальный дизайн. Естественные условия, эталонная архитектура и уникальная инфраструктура воплотились в фешенебельный проект, сопоставимый с лучшими курортами мира. «Золотой берег»—это истинно элитное европейское жилье, уже сегодня доступное совсем рядом, в непревзойденной Одессе.

+38 048 782 87 87 info@zolotoybereg.com www.zolotoybereg.com

ИЗНУТРИ

Самые доходные шале расположены рядом с подъемниками

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ИЗНУТРИ

Итальянцы знают толк в радостях жизни

Искусство жить в Италии

Италия—прекрасная страна: богатая история, красивая природа, великолепная кухня… Но одно дело—наслаждаться всем этим издалека или во время туристических поездок, и совсем другое—жить в стране обычной повседневной жизнью. Так ли все сладко?

а самом деле существуют два лица Италии. Одно—для людей со средствами, которые способны решить большинство повседневных проблем. И совсем другое— для тех, кто приезжает в Италию на заработки, в поисках лучшей жизни или просто «по любви», к итальянским женихам и мужьям. Однако адаптироваться к новой жизни в той или иной мере приходится всем.

Семь холмов, три ветра

Прошло уже много лет с того дня, когда я приехала в Рим изучать искусство. Рим я обожаю и считаю лучшим городом на Земле. Впрочем, так думаю не я одна: согласно рейтингу репутации городов City RepTrak 2011, который ежегодно составляется информационно-исследовательской компанией Reputation Institute, среди 100 городов 59 стран мира Рим, Флоренция и Венеция входят в десятку самых привлекательных. Больше всего я люблю погоду в Вечном городе: на дворе январь, а термометры продолжают показывать 15–16 градусов тепла, и я сижу в легком пиджачке в кафе под открытым небом. Летом здесь постоянно дует легкий ветерок venticello, спасающий от жары и духоты. Но чтобы римляне не заскучали, время от времени налетает раскаленный

www.homes-collection.com

Текст: Ольга ГЛАДКОВА

scirocco из Африки, мгновенно прогревающий воздух и покрывающий все поверхности тонким слоем песка. Есть и третий ветер, холодный—он называется tramontana, который тоже вносит некоторое разнообразие. За те годы, что я прожила в Риме, город сильно изменился. И хотя многие ворчат, что раньше все было лучше, я не согласна. Рим, долгие столетия живший за счет своей истории, в последние годы стремительно омолодился и стал живее, разнообразнее. Несмотря на столичный статус, он совсем недавно избавился от налета провин-

Февраль 2012 года оказался одним из самых холодных и снежных в истории Рима. Колизей и Форум под снегом – удивительное зрелище циальности, составлявший изрядную часть его прелести. Отчасти он сохранился, но постепенно молодежь стала чаще ездить за рубеж (вопреки расхожему мнению о том, что итальянцам вполне достаточно своей страны) и проникаться новыми веяниями. Появились рестораны разных

ИЗНУТРИ

экзотических кухонь, от японской до африканской, в том числе очень дорогие и роскошные. Стало больше галерей современного искусства, музыкальных клубов, всяких культурных событий и фестивалей. Эти движения, иногда нефор-

Жители итальянских городов, находящихся в получасе езды друг от друга, могут веками испытывать взаимную неприязнь, награждать соседей обидными прозвищами и рассказывать о них анекдоты. Говорят, что при объединении Италии забыли объединить самих итальянцев. мальные, позволили облагородить некоторые неблагополучные районы. Одним из таких районов был Esquilino. Застроенный красивыми домами в стиле «умбертино», он в 50-е гг. ХХ в. считался весьма престижным: здесь селились адвокаты, врачи, нотариусы. Но затем, в начале 90-х, в Италию начали приезжать китайцы. Они стали выкупать дома в квартале у постаревших владельцев и их наследников, вытеснять коренное население, и со временем квартал Esquilino стал чем-то вроде этнического гетто, населенного иммигрантами. Недвижимость здесь дешевая, и потихоньку сюда начали проникать неформалы, богема, художники, занимающиеся современным искусством, появились ателье, магазинчики и галереи. Это дало району и городу в целом новый стимул к развитию.

Русские красавицы

Русскими в Италии, как и во многих других странах, называют не только россиян, но и выходцев из всех республик бывшего Союза. Если считать так, то «русских» в Италии много, правда, большинство составляют уроженцы Украины и Молдавии. Кстати, украинская община отличается большой сплоченностью и организованностью, а украинских женщин часто нанимают в качестве домашнего персонала. Итальянские мужчины с удовольствием заводят романы и вступают в браки с русскими женщинами. «Русские жены» живут по-разному. Есть те, которые вышли удачно замуж и довольны своей жизнью, не заботятся о саморазвитии, работе или образовании. Есть и другие: они учат-

Жизнь— театр Для итальянца очень важно, насколько хорошо он смотрится на своем месте. Поэтому бармен всегда немножко играет бармена, а карабинер—карабинера. Главное—делать свое дело красиво, а хорошо или плохо—не так уж важно.

ся или повышают квалификацию, некоторые ведут свой бизнес и преуспевают в нем, а некоторые работают в больших компаниях. Например, моя приятельница Елена приехала в Италию из Москвы очень давно, еще в советское время, выйдя замуж за довольно известного кинорежиссера. Языка она не знала, но обладала умом, энергией и упорством, а потому быстро его выучила и устроилась работать в одну из советских организаций в Риме. В то время это было достаточно сложно, если, конечно, ты не жена советского дипломата или не откомандирована специально на работу. Но Елена смогла это сделать сама, без всякой протекции. Затем они с мужем разошлись, и она поставила себе целью купить квартиру. На самом деле накопить деньги на квартиру в Италии очень-очень трудно, это просто героический подвиг. Лена экономила абсолютно на всем, но в конце концов действительно стала хозяйкой трехкомнатной квартиры в центре Рима. Не меньшим подвигом стал ремонт. Она нашла румынских рабочих, ездила по складам стройматериалов, где находила все необходимое за гроши. Усилия оправдались: квартира отличная, к тому же за 15 лет она выросла в цене более чем вдвое.

Развод по-итальянски

Я недаром написала, что с мужем Елена разошлась, а не развелась. Удачно выйти замуж трудно везде, но вот разводиться в Италии врагу не пожелаю. Развод по-итальянски в наше время занимает три года и может вымотать все нервы бесконечными судебными спорами с вашим экссупругом. Согласно местному законодательству, развод бывает «консенсуальным» (то есть по договоренности между сторонами) и «не консенсу-

Мнение эксперта Ирина ШАЛАШЕВА, менеджер компании Livinginitaly Real Estate Group Даже после долгих лет интеграции, когда твой итальянский заслуживает комплименты, а все, что тебя окружает, кажется родным, не покидает ощущение, что в этой стране навсегда останешься иммигрантом. С этой мыслью лучше смириться сразу. О чем же говорить с итальянцами? С мужчинами—о политике, о курсе биржи, о футболе, о еде (в подробностях). Итальянские анекдоты совершенно для нас не смешны, так же как и наши— для них. С женщинами обычно говорят

о детях, о кухне, но по большей части— просто сплетничают. Русские вызывают любопытство, но знают о нас мало. Детям здесь говорят, что они самые красивые и умные, и не ругают за соску и подгузники до 5 лет. Дамы и после 55 лет чувствуют себя еще желанными женщинами. Часто можно встретить в барах 80-летних синьор, болтающих за чашечкой кофе. Но уступать им место в автобусе не надо, это лишний раз напоминает о возрасте. А вообще—чаще улыбайтесь: люди, у которых есть проблемы, остаются здесь в одиночестве.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ИЗНУТРИ

в Италии. Кстати говоря, в Италии есть еще один закон, по которому жена получает пенсию мужа после его смерти и компенсацию на ребенка до его совершеннолетия. Что касается детей, то, если вы неплохо зарабатываете, приготовьтесь оплачивать услуги частных яслей или частного детского сада. Муниципальными и государственными бесплатными заведениями могут пользоваться только дети из семей, годовой доход которых не превышает €20 тыс. и если они проживают или работают на территории того муниципалитета, где находятся ясли или детский сад. Няня для присмотра за ребенком стоит дорого—от €10 до 15 в час.

Итальянская «глубинка»

Итальянский язык несложно выучить, если ваша цель – повседневное общение. Но чтобы свободно им владеть, потребуются годы альным» (если одна из сторон не согласна на развод). Поэтому, прежде чем жениться, итальянцы предпочитают довольно долго пребывать в стадии «обрученности»—fidanzati. Правда, это не всегда помогает. По итальянским законам при разводе жена может потребовать у мужа пожизненное содержание, если, конечно, она не устроится на официальную работу или снова не выйдет замуж. Но на то, чтобы всего этого добиться, иногда уходят долгие годы, а точнее—до 7 лет! Это максимальный срок ведения бракоразводных процессов

В Италии полно маленьких живописных городишек, которые со стороны кажутся идиллически прекрасными. Я от всей души советую всем русским путешественникам посетить их, но вот как в них жить—не представляю. Человек, поживший в мегаполисе, просто не вынесет постоянной жизни в таком вот очаровательном, тихом городке, где никогда ничего не происходит. С этим часто сталкиваются русские девушки, выходящие замуж за симпатичных итальянских парней из подобных мест. Одна из них, Вера К., вела очень даже неплохой блог о своей жизни в итальянской провинции. Вначале она с энтузиазмом описывала очаровательную маленькую деревню на севере Италии: чистота, красота, все необходимое есть, магазины полны хорошо сшитой одежды, каждые выходные они с мужем едут в соседние такие же маленькие предместья отдохнуть и погулять. Она выучила итальянский язык, приобрела на курсах специальность… Но найти работу так и не смогла. Большой процент безработицы в Италии приходится именно на провинцию, а знание русского и даже английского языка здесь не поможет—нет тех предприятий, на которых это было бы востребовано. В последних заметках своего блога Вера с тоской пишет, как ей все надоело: деревушка маленькая, пойти некуда, за все надо платить, и как бы ей хотелось вернуться в Россию. Конец этой истории грустный: Вера перестала вести блог и попросила читателей оставить ее в покое. В отличие от США или Канады, даже в крупных городах Италии нет «русских районов», русских магазинов, школ, ресторанов и кафе. Наши соотечественники, живущие здесь, или вливаются полностью в итальянскую жизнь, или, как Вера, понимают, что переезд был ошиб-

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ИЗНУТРИ

кой. Впрочем, для взаимной поддержки существует уйма русскоязычных он-лайн форумов и сайтов.

Прекрасная страна

Итальянцы так и зовут свою родину—Bel Paese. Страна очень разнообразна, путешествовать по ней—одно удовольствие, а главное, здесь можно чувствовать себя окруженным роскошью, вовсе не будучи миллионером. Просто надо знать, куда ехать. Дело в том, что в последние годы наряду с классическими дорогими гостиницами появляется все больше небольших эксклюзив-отелей, уютных и стильных пансионов типа bed&breakfast и шикарных ферм аgriturismo. В таких местах можно провести время ничуть не хуже, чем в отеле супер-люкс, не потратив при этом целого состояния. Цены в этих новых гостиничных структурах гораздо ниже обычных. Обычно бизнес ведут члены одной семьи—таким образом, отсутствуют затраты на наемный персонал. Есть также государственные и региональные налоговые льготы и субсидии, которые тем ощутимее, чем моложе владельцы подобного отеля. Чтобы в полной мере насладиться таким отдыхом, удобнее перемещаться на машине. Итальянцы обожают автомобили, но все равно не прочь сэкономить на их покупке и содержании. Выгоднее всего покупать подержанную машину у крупного автодилера, а за страховкой обращаться не в традиционную компанию, а к недавно появившимся на рынке интернет-страховщикам. Цены на их услуги существенно ниже (они работают по тому же принципу, что и интернет-магазины, экономя на накладных расходах, содержании офиса и т. д.), а качество ус-

Мнение эксперта Кристалина ПАРВАНОВА, директор по развитию бизнеса группы компаний Domus Group International Первое, что удивляет наших российских клиентов—это гораздо более спокойный темп жизни в Италии, отсутствие стрессов. Людям, приехавшим из Москвы, требуется несколько часов, чтобы «замедлиться». Другая интересная особенность—в Италии совсем другое представление о роскошном жилье. Ценится история дома, старинная отделка и материалы… Старое должно выглядеть старым—а богатым русским это кажется странным.

Мнение эксперта Лилия ШМУРАТОВА, директор по продажам компании Faber Immobiliare Есть вещи, которые не перестают удивлять даже спустя многие годы жизни в Италии. Например, легкость итальянцев в общении с незнакомыми людьми. И еще удивляет их любовь к своей стране, привязанность к семье и семейным традициям. Италия радует кухней и сокровищами культуры, но не будем забывать, что это еще и страна моды. Ни одна моя клиентка не уехала из Италии, не купив себе пару туфель. Сложнее всего привыкнуть к другому распределению рабочего времени. Начало и окон-

чание рабочего дня здесь не имеет четких границ, но зато обеденный перерыв для итальянцев—святое дело. Такого понятия, как круглосуточный продуктовый магазин или даже аптека, в Италии вовсе не существует. Итальянцы работают чтобы жить, а не живут, чтобы работать. Другая заметная черта жизни в Италии—это региональные диалекты. Даже сами итальянцы не всегда понимают друг друга. Но спустя некоторое время вы, сами того не замечая, начинаете употреблять в вашей речи местный диалект или хотя бы принимаете особенности произношения.

луг ничуть не хуже. Проверено на собственном опыте. Еще один вид итальянских удовольствий— SPA. Италия испокон веков славилась своими термами, но в последние годы мы видим подлинный SPA-бум. Древние традиции римских терм дополняются финскими, арабскими и даже русскими вариациями на банную тему, новейшими достижениями косметологии, диетологии и прочих наук о красоте и здоровье. В больших городах, таких как Рим или Милан, стоимость одного часа в подобной бане может доходить до €300. По последним данным итальянского Центра социальных исследований (CENSIS), этот сегмент бизнеса в Италии растет с каждым годом на 8–10%, так что он представляет большой интерес для инвесторов.

Претензии накопились

Удивительно, что сами итальянцы обожают жаловаться. Их послушать—так нет людей несчастнее. Зарплаты маленькие, цены растут, недвижимость дорогая, политики продажные… О том, что страна переживает кризис, они говорят уже более 10 лет, хотя только сейчас их прижало по-настоящему. А поскольку все итальянцы—прирожденные артисты, вы обязательно проникнетесь их бедами. Однако все это совершенно не мешает жителям Bel Paese наслаждаться жизнью. Как они это сочетают—непонятно. Жалуются и россияне (это для нас тоже дело привычное). Наталья, уже 7 лет работающая в Риме гидом, говорит: «Ужасно холодно зимой в помещениях. Вот у меня дома отопление централизованное, но включают его только в конце ноября, и работает оно три часа утром и несколько часов вечером. Днем квартира остывает—пришлось купить обогреватель». Электричество и газ стоят довольно дорого, все привыкли экономить—а заодно и дразнить россиян: вам, мол, вообще не должно быть холодно, вы же привычные. Удручает и итальянская бюрократия. Даже в коммерческих фирмах могут отвечать (вернее, не отвечать) на запросы неделями. Забастовки—обычное дело, причем они бывают плановые и внеплановые. Как говорится, следите за рекламой. В общем, быстро и четко—это не про итальянцев. Впрочем, россиян не испугаешь ни холодом, ни бюрократией, ни кризисом. И поэтому, не смотря ни на что, вслед за великим Гоголем я говорю: «Вся Европа—для того, чтобы смотреть, а Италия—для того, чтобы жить».

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Добро пожаловать в Город солнца

лорида сочетает в себе преимущества делового центра и туристического рая. В Майами и соседних округах создана потрясающая инфраструктура: сотни ресторанов, баров, ночных клубов, курортных комплексов, гольф-полей, парков отдыха, шопинг-центров, зоопарки, аттракционы, стадионы, теннисные центры, казино, и даже хоккейная арена—все это дало возможность региону стать мировым центром индустрии развлечений и отдыха. Недавние исследования показали, что в недвижимость Южной Флориды все больше инвестируют не только россияне, канадцы и обеспеченные жители из Латинской Америки, но и покупатели из северных регионов США. Их привлекает и доходность объектов, и возможности жизни на пенсии в этом солнечном штате. По словам Елены Грэйди, ведущего брокера компании Decorus Realty, продажи кондоминиумов на Sunny Isles подскочили почти на 70% по сравнению со вторым полугодием 2010 г. За последние три месяца на Sunny Isles Beach было продано 175 резиденций на общую сумму $114 млн.

Долгожданный проект в Sunny Isles Beach от застройщика «Aqualina Отеля и Кондо»: 45-этажное клубное здание; две полностью готовые к проживанию резиденции (450 кв. м каждая) на этаж. Всего 76 «вилл в небе»! Уникальный дизайн и эксклюзивный сервис. Цены на апартаменты—от $10 тыс. за кв. м. На верхнем этаже расположен роскошный пентхаус площадью 1600 кв. м за $40 млн. Единственная в своем роде возможность для инвестиций в элегантный и роскошный стиль жизни.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Елена ГРЭЙДИ, квалифицированный русскоговорящий риэлтор в Майами +1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.miamirealtor.ru www.luxurycondosmiamiflorida.com

Aqualina Mansions

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

Porsche Design Tower

Regalia

Apogee Beach

Новый кондоминиум в Sunny Isles Beach— это высокотехнологичный небоскреб в 57 этажей, общая сумма инвестиций в который составила $650 млн. Проект создан девелоперской компанией Джила Дезера и немецкой строительной группой Porsche. Здание располагается рядом с океаном. «Изюминка» проекта в том, что в апартаменты можно будет попасть, не выходя из машины: специальный лифт поднимет вас на этаж и припаркует автомобиль, а владелец сможет сразу пройти в гостиную. Цены начинаются от $8500 за кв. м.

Уникальная новостройка в Golden Beach. Тут можно приобрести одну из 38 эксклюзивных резиденций с панорамным видом на океан. Это единственный проект, где на этаже всего одна резиденция. Проект находится на стадии off-plan. Район расположен в северо-восточной части Майами и идеально подходит для комфортного семейного проживания. Здесь имеются частные пляжи, три парка, школы. Полицейская система охраны делает место абсолютно безопасным и комфортным для проживания.

Эффектный 22-этажный комплекс на пляже Hallandale, в котором размещаются 49 уникальных апартаментов (по два на этаже) и роскошная инфраструктура. Здание имеет внушительное двухэтажное лобби, у побережья океана—бассейн, на пляже оборудованы кабины-домики, есть кинотеатр, консьерж-сервис и прочие услуги. Площади квартир—465 кв. м. Из всех окон открываются прекрасные виды на океан. Также в этом комплексе предлагаются дизайнерские квартиры от Карлоса Отта. Цены—от $3850 до $4500 за кв. м.

www.homes-collection.com

КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Весне дорогу! Яхты флотилии «Рэдиссон Ройал, Москва» способны бороздить просторы Москвы-реки круглый год. С честью выдержав испытания льдом и морозами, теперь они готовятся к весеннему сезону. 7–14 апреля Предпасхальная постная неделя, посвященная празднованию Всемирного дня здоровья (7 апреля). В программе рейсов: традиционный ассортимент блюд русской и итальянской кухни от шеф-повара флотилии синьора Лоренцо Страппато, специальное постное меню, фреши для борьбы с весенним авитаминозом и продажа свежевыпеченных куличей. 15 апреля Празднование православной Пасхи: традиционный куличик каждому гостю, а также соревнования для детей по украшению пасхальных яиц. 9 Мая—День Победы Тост за Победу—фронтовые 100 грамм каждому гостю; подарок от флотилии «Рэдиссон Ройал» гостям-ветеранам ВОВ. Верхняя палуба яхты—лучшая площадка, чтобы любоваться салютами в честь Победы. 21–30 мая—Фестиваль чилийских вин Дегустация белого и красного; специальное предложение от шеф-повара в тематике фестиваля. И, конечно, шоу, которое не наскучит никогда: восхитительные виды окутанной романтической дымкой Москвы, чуть притихшей в предвкушении весны.

К новым победам

Постное меню— это вкусно!

еф-повар гостиницы «Рэдиссон Ройал, Москва» предлагает посетителям ресторана новое постное меню. На закуску можно выбрать припущенных кальмаров с обжаренными овощами или киноа с рататуем и хрустящими «пальчиками» из сыра тофу. Супы в меню представлены бульоном с грибами и миксом из овощей и весенним велюте из тыквы с жареными семечками и шпинатом. В качестве горячих блюд предлагаются рисовая лапша, приготовленная в сковороде-вок, с соусом из томленых томатов, гречка по-купечески с обжаренными белыми грибами и красной смородиной, а также тушеная фасоль с томатами, печеным картофелем и лепестками миндаля.

Гостиница «Рэдиссон Ройал, Москва» получила очередное подтверждение своего высокого класса. 11 января 2012 г. в Дохе—столице Катара—состоялась торжественная церемония награждения победителей престижного туристического конкурса World Travel Awards2011. На финальном этапе, где голосуют ведущие туроператоры из 200 стран мира, гостиница «Рэдиссон Ройал, Москва» (историческое название—гостиница «Украина») признана победителем в номинации «Лучший в мире бизнес-отель класса «люкс» (World’s Leading Luxury Business Hotel-2011). World Travel Awards проводится ежегодно с 1993 г. и оценивает достижения самых выдающихся участников туристического рынка. Эксперты мировой туриндустрии считают этот конкурс самым представительным и престижным, «Оскаром» туристической индустрии. Победой в конкурсе 2011 г. гостиница «Рэдиссон Ройал, Москва» не только взяла планку прошлого года, но и повысила ее, подтвердив свой растущий авторитет в гостинично-туристической сфере.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Сладкий праздник круглый год

кондитерской «Кафе Пушкинъ» появились новые предложения десертов, которые скрасят холодные зимние будни. Изысканные новинки сладкого меню порадуют вас и послужат прекрасным подарком вашим любимым. Композиция, состоящая из двух йогуртовых пирожных, пирожных-макарон «шоколад» и «малина и черная смородина», мандаринового мармелада в форме сердечка, украшенная ро-

Москва, Тверской бул., д. 26а +7 495 739 00 33 www.maisondellos.com Pushkin Brasserie 41 West 57th Street, NY

зовыми лепестками и сусальным золотом, называется «Цветы любви». Торт «Миндальное молоко»—это слой миндального крема, вишневое пюре и миндальная хрустина на основании из фундучного дакуаза. Торт украшен пирожными-макаронами «морс», свежими ягодами и лепестками роз. Шкатулка «Белое сердце» украшена шоколадной розой, а внутри у нее—шоколадные конфеты с начинкой «ганаш» с ароматом мандарина, шоколадные конфеты пралине и белая нуга. Десерт «Павлова», придуманный в 1926 г. в Австралии в честь русской балерины Анны Павловой, в версии «Кафе Пушкинъ» состоит из хрустящей меренги с ароматом вишни, бисквита и черносмородинового желе, украшенных ванильным кремом без сахара. Желаем вам, чтобы каждый ваш день был днем влюбленных!

«Кафе Пушкинъ» в Новом Свете Нью-Йорк ожидает большая премьера: здесь в начале марта откроется Pushkin Brasserie. Амбициозный американский проект компании Maison Dellos намерен повторить грандиозный успех московского ресторана «Кафе Пушкинъ», вошедшего в Топ-25 лучших ресторанов Европы и первую сотню лучших ресторанов мира. Pushkin Brasserie—это не просто ресторан классической русской дворянской кухни. Основатель Maison Dellos Андрей Деллос

представит на суд взыскательной американской публики разнообразные блюда русской кухни, в которых творчески сочетаются русский аристократизм и космополитизм Нью-Йорка. Русские дворянские кулинарные традиции были основательно переосмыслены в контексте современного мегаполиса, благодаря чему родилось смелое, новаторское меню, предлагающее блюда как для делового завтрака, так и для романтического ужина или семейного воскресного обеда.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Пять вопросов об инвестициях в Германии Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии—один из самых надежных способов вложения средств и получения стабильной прибыли. Компания ST 77—лидер российского рынка в этом сегменте— не имеет себе равных по разнообразию и качеству предоставляемых услуг.

Н Вильгельм ХИБЕРТ (Wilhelm HIBERT), генеральный директор компании ST 77 (Германия)

На какого инвестора ориентирован ваш продукт? Наш клиент—это индивидуальный инвестор, имеющий от €3 млн собственного капитала. В нашем каталоге представлены объекты стоимостью €1–2 млн, т. е. ниже этой суммы. Дело в том, что мы не продаем отдельные объекты, а формируем инвестиционные портфели из нескольких позиций. Средний объем инвестиционного портфеля (с учетом заемного финансирования) составляет €10 млн. Какие существуют возможности по привлечению банковского кредита и каковы банковские ставки? Ипотечные банки Германии готовы предоставить кредиты как немецким, так и иностранным компаниям. Размер кредита составляет до 70% от стоимости проекта, реальная ставка—в среднем 3–5% годовых. Плюс комиссия за предоставление кредита. Сроки кредитного договора варьируются от 1 до 10 лет. Заемщик обязан предоставить подтверждение наличия собственного капитала, указать источник его происхождения, а также предоставить доказательства платежеспособности и необходимые гарантии.

Большинство предлагаемых к продаже объектов уже сданы в аренду. Возможно ли продление арендных договоров и изменение арендной ставки? Своим инвесторам мы предлагаем только надежные объекты, которые уже имеют долгосрочные договоры с платежеспособными арендаторами—ведущими ритейлерами, транспортными операторами и т. д. Как правило, договоры заключаются сроком до 15 лет и предусматривают возможность продления аренды по истечении указанного срока. Также в договорах фиксируется арендная ставка и прописываются условия, при которых она корректируется в сторону повышения. Кто несет затраты по содержанию и обслуживанию объекта? Все зависит от условий арендных договоров. Как правило, эти затраты ложатся на собственника. При управлении объектом создается специальный накопительный фонд, формируемый за счет определенной части арендных поступлений. Какие дополнительные расходы возникают при покупке объекта коммерческой недвижимости? Налог при покупке недвижимости—от 3,5 до 5%. Нотариальные пошлины и пошлина за внесение сведений в земельную книгу—1,5%. Due Diligence—в зависимости от объекта и объема проверки—в среднем 0,7%. Transaction and Acquisition Fee—5,9%.

Задайте свой вопрос специалисту по инвестициям на сайте www.st77.de

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

+49 700 777 12 777 +7 495 648 4977 info@st77.de www.st77.de

а сайте компании можно найти объекты торговой, логистической, офисной недвижимости, причем по каждому проекту представлены подробные инвестиционные расчеты. Специалисты компании готовы взять на себя как разработку и реализацию инвестиционного проекта, так и дальнейшее административное и коммерческое управление. Профессионалы компании ответили на вопросы, интересующие потенциальных инвесторов.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

www.homes-collection.com

СТРАНА

Турция: правила игры Российские туристы уже два десятка лет голосуют рублем за «берег турецкий». Однако возможность обзавестись вторым домом в Турции появилась у россиян относительно недавно, и многим еще только предстоит ей воспользоваться. Давайте разберемся, какую недвижимость здесь можно купить и как это сделать. 44

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

СТРАНА

урция, расположенная на стыке Европы и Азии,—светское государство с парламентским строем и успешной рыночной экономикой. С 2002 г. по 2010 г. ВВП на душу населения в Турции вырос более чем в три раза и составил $12,3 тыс. Cогласно критериям Всемирного банка это соответствует уровню жизни

www.homes-collection.com

Текст: Марина ШОНИЯ

«выше среднего». Страна входит в первую двадцатку крупнейших экономик мира и по темпам экономического роста в прошлом году конкурировала только с Китаем. Экономический бум и рост благосостояния вызвал приток населения в крупные города и большой внутренний спрос на качественную недвижимость, за которым пока не поспе-

СТРАНА

вают объемы нового строительства. По данным Ассоциации инвестиционных риэлторских компаний (GYODER), цены на недвижимость в Турции в 2011 г. росли каждый месяц. На первичном рынке рост цен за год составил 9,5% по сравнению с предыдущим годом. Самым высоким спросом на внутреннем рынке пользуется жилая недвижимость Стамбула, который считается одним из наиболее привлекательных в Европе городов для инвестиций в недвижимость. Высоким спросом на внутреннем рынке пользуется

Мнение эксперта Юлия ДУБАЕНКО, менеджер отдела продаж строительной компания Antka Insaat В последнее время на турецком рынке заметно увеличение числа элитных резиденций с собственной инфраструктурой. Вместе с тем идет на спад строительство одиночных блоков. Как правило, квартиры в жилых комплексах отличаются малой площадью и имеют совмещенную с залом кухню (американский тип). Комплексы, построенные по современным технологиям, как раз и притягивают иностранного потребите-

ля. Это хорошая альтернатива отельному отдыху. Варианты расчета с застройщиками очень разнообразны, к тому же современный жилой фонд не упадет в цене. А когда Турция вступит в ЕС, от нынешних цен не останется и следа. Если сдавать жилье в аренду, покупку можно окупить, не рискуя капиталом в банках. Недавние изменения порядка продления ВНЖ поначалу отпугнули наших покупателей, но сейчас в силу массовых недовольств этот вопрос можно решить на месте, хотя официально новый порядок еще не утвержден.

также жилье в городах-миллионниках: Измире и Анталии. Туризм остается одной из самых динамично развивающихся и приносящих все больший доход отраслей экономики. Растущее число отдыхающих оказывает влияние на сектор недвижимости в курортных городах. Все чаще иностранцы предпочитают купить в Турции квартиру или дом, чтобы проводить там отпуск, а в остальное время сдавать жилье в аренду. По подсчетам GYODER, в 2010 г. продажи иностранным покупателям увеличились на 40%. В общей сложности иностранцам, согласно статистике Главного управления земельного реестра Турции, на конец прошлого года принадлежало 113,7 тыс. объектов недвижимости. Среди англичан, которые активнее всего покупают жилье в Турции, преимущественным спросом пользуются курорты провинции Мугла на юге Эгейского побережья: Бодрум, Мармарис, Фетхие. Россияне отдают предпочтение курортам на Средиземном море в провинции Анталия.

Золотая тройка

Эгейское побережье географически относится к Европе. Именно здесь, у берегов Малой Азии, европейская цивилизация открывала пер-

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

СТРАНА

вые страницы своей истории. Пейзажи побережья, благодаря извилистой береговой линии, близости гор и обилию зелени, отличаются особой живописностью. Климат здесь суше, чем на курортах Средиземноморья, а постоянно дующий с моря бриз помогает лучше переносить жару и создает прекрасные условия для занятий парусными видами спорта. Правда, из-за ветра вода осенью охлаждается быстрей и купальный сезон здесь несколько короче, чем в Анталии. Облюбованные западноевропейскими туристами курорты Эгейского побережья отличаются более высоким качеством сервиса, но и услуги там дороже. Цены на недвижимость здесь также в целом выше, чем на Средиземноморских курортах. Самый дорогой курорт—Бодрум, где отдыхает турецкая элита и где считается престижным иметь недвижимость. Архитектурная доминанта города—старинная крепость, расположенная на мысу, по обе стороны которого амфитеатром к морю спускаются белоснежные дома. К востоку от крепости находится старый город, застроенный двухэтажными белыми домами с плоской кровлей в греческом стиле. Западную часть занимают современные отели и виллы, также здесь расположена гавань для яхт, многочисленные бары, клубы и дискотеки. В 40 км от Бодрума находится международный аэропорт, куда летают европейские авиакомпании-дискаунтеры. Из Москвы есть сезонные чартеры, в остальное время добираться приходится через Стамбул. «Стоимость виллы с бассейном и небольшим участком в Бодруме начинается от $300–350 тыс.,—говорит Урмат Токоев, менеджер по продажам компании Bexdom Properties.—Апартаменты с двумя спальнями обойдутся в сумму от $120 тыс.».

www.homes-collection.com

Из глубины веков У берегов Малой Азии европейская цивилизация открывала первые страницы своей истории. На территории современной Турции расположены легендарные Троя, Эфес, Пергам, Галикарнас. Античных памятников здесь не меньше, чем в Греции.

К юго-востоку от Бодрума находится еще один «золотой» курорт Эгейского побережья—Мармарис. Он расположен на берегу окруженной горами бухты, вход в которую защищает большой остров, поэтому на городских пляжах сильных волн не бывает. Город считается парусной столицей Турции: здесь несколько яхтенных марин и ежегодно проходит Международная парусная регата. По возможностям для отдыха и обилию ночных увеселительных заведений Мармарис не уступает Бодруму. Пляжи здесь, как и в Бодруме, песчано-галечные, часто оборудованные бетонными или деревянными платформами, и лучшие места для купания находятся за пределами городской черты. «По уровню цен на недвижимость Мармарис находится в одной категории с Бодрумом, но если в Бодруме среди собственников недвижимости преобладают граждане Турции, то в Мармарисе больше европейцев, главным образом англичан и датчан,—комментирует Урмат Токоев.—У англичан большой популярностью пользуется также курорт Фетхие, где есть английская школа и английский клуб. Недвижимость здесь доступнее по сравнению с Мармарисом и Бодрумом: виллы стоят в среднем $250–300 тыс., таунхаус можно купить за $85–100 тыс.». Фетхие относится уже к Средиземному морю, но по природе, климату и стилю отдыха курорт скорее «эгейский». Небольшой город расположился в заливе у подножия гор, поросших хвойным лесом, и смотрится очень живописно. Здесь нет громоздких отелей, не так многолюдно. Фетхие и Мармарис обслуживает аэропорт Даламана, который находится от этих городов на расстоянии 55 км и 90 км соответственно. Как и в Бодрум, с мая сюда есть прямые чартеры из Москвы,

Эгейское направление пока не очень популярно у российских покупателей, но весьма любимо европейцами и состоятельными турками в остальное время придется лететь с пересадкой. Можно добраться и из Анталии на машине, но дорога занимает не менее трех часов.

Фактор доступности

«Россияне сложно открывают новые для себя места для покупки недвижимости. В Турции

СТРАНА

Турецкая недвижимость предлагается к продаже с чистовой отделкой, сантехникой, а часто – со встроенными шкафами и кондиционерами спросом пользуются в основном Анталия, Алания и их окрестности, что связано с транспортной доступностью и уровнем цен,—рассказывает Ольга Алеева, консультант по продажам и аренде компании New Home in Turkey.—Типичная покупка—апартаменты стоимостью около $60 тыс. с 1–2 спальнями в новых комплексах. Главные требования россиян при покупке недвижимости: близость к морю, наличие охраняемой озелененной территории и бассейна». Анталия—крупнейший город-курорт Турции. В 10 км от центра города расположен международный аэропорт, имеющий регулярное сообщение с Москвой, Санкт-Петербургом и некоторыми другими городами России. Самые просторные и популярные пляжи—песчаный Лара на восточной окраине города и галечный Коньяалты на западе, с видом на горы. В Коньяалты большая часть пляжа находится прямо рядом с жилыми кварталами, обитателям которых достаточно лишь перейти дорогу, чтобы окунуться в море. «Район Коньяалты—самый востребованный в последнее время среди российских покупателей, что связано с демократичными ценами, доступностью пляжа, хорошими возможностями для сдачи жилья в аренду,—рассказывает Анастасия Бакулина, начальник отдела продаж

Следите за базаром Турки любят и умеют торговаться. Если вы знаете хотя бы несколько турецких слов, торг будет успешнее. Многие турки неплохо понимают по-русски, поэтому будьте аккуратны в своих высказываниях и не допускайте обидных для собеседника слов.

Alaydin Construction.—Стоимость квартир площадью 50 кв. м с одной спальней колеблется в пределах $50–100 тыс., в зависимости от местоположения, степени готовности и богатства инфраструктуры комплекса. Район активно застраивается, но свободных участков осталось не так много, и цены на землю постоянно растут. Это не может не сказаться и на стоимости недвижимости». Жилье в Турции сдается с чистовой отделкой, оборудованной ванной и встроенной кухней, а комплексы повышенной комфортности— с уже установленными кондиционерами и бытовой техникой, что делает цены на недвижимость на местных курортах еще привлекательнее для непривычных к таким «подаркам» от застройщика россиян. Аланию, расположенную в 130 км к юго-востоку от аэропорта Анталии, отличает более долгий курортный сезон; вместе с тем воздух здесь суше, чем в Анталии, и жара переносится легче. Среди иностранных собственников жилья преобладают немцы, но в последнее время по числу сделок с недвижимостью лидируют россияне. Ольга Килис, менеджер по маркетингу и продажам компании-застройщика ETU Construction, говорит: «Многие из тех, кто не испугался расстояния от аэропорта и доехал сюда, навсегда отдали свое сердце этому месту. Здесь каждый найдет что-то для себя. Великолепные пляжи, променады вдоль лазурного моря, ресторанчики… Ночная жизнь сосредоточена в сердце Алании— в гавани, у подножья горы с древней крепостью на вершине. Любителям истории тоже есть чем заняться: Алания имеет древнее происхождение, больше всего памятников сохранилось от эпохи Сельджуков». Россиян в Аланию первоначально привлекла более дешевая, чем в Анталии, недвижимость, однако сейчас уровень цен в обоих регионах сравнялся. «В последнее время повысился спрос на качественное жилье. Стандартом становится не только охраняемая территория с бассейном, но и наличие спортивных и детских площадок, тренажерных залов, беспроводного интернета и других элементов инфраструктуры,—комментирует Дарья Орлова, консультант по продажам компании Letsgototurkey.—В популярном у россиян курортном поселке Конаклы, расположенном в 10 км от центра Алании, стоимость апартаментов с 2 спальнями в комплексе такого уровня рядом с морем составляет около $150 тыс.». «Среди других курортов Турции, которыми интересуются россияне, можно назвать Кемер,

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

www.homes-collection.com

СТРАНА

но цены на недвижимость здесь довольно высокие и начинаются от $1,5–1,6 тыс. за кв. м—замечает Урмат Токоев.—Появился интерес к Мерсину—курорту в восточной части Средиземноморского побережья. Добираться сюда нужно с пересадкой в Стамбуле или Анкаре, но привлекают низкие цены—$750–900 тыс. за кв. м».

Предписанные процедуры

Покупать недвижимость и землю в Турции могут граждане тех стран, которые в свою очередь открыты для турецких покупателей. На основании этого принципа взаимности россияне, начиная с 2004 г., получили право приобретать недвижимость в Турции (за исключением незастроенных земельных участков, не имеющих утвержденного плана застройки—так называемого «имара»). В Турции система оформления прав на недвижимость является прерогативой государственного органа—Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro), который и выдает новому владельцу сертификат, удостоверяющий право собственности—TAPU. Выбрав объект недвижимости, обсудив с продавцом и зафиксировав в договоре купли-продажи все условия покупки, покупатель вносит на депозит задаток (обычно это $3–5 тыс.) после чего объект снимается с торгов. Далее необходимо открыть счет в турецком банке, с которого в соответствии с графиком по договору будет производиться дальнейшая оплата. Для регистрации покупки россиянам необходимо получить ВНЖ на 6 месяцев. Документы на регистрацию сделки подаются в отделение Кадастрового управления по месту нахождения объекта, которое посылает запрос в Военное ведомство в Измире. Оно должно прислать документ, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне. Когда подтверждение получено, происходит передача TAPU новому собственнику. К этому моменту следует уплатить налог на покупку недвижимости (3,3% от кадастровой стоимости объекта) и накладные расходы, связанные с получением TAPU (примерно $500). В последнее время TAPU оформляют примерно 2–3 месяца с момента подачи документов. В дальнейшем собственникам жилья необходимо будет платить ежегодный налог на недвижимость в размере 0,2–0,3% от стоимости, указанной в TAPU.

Новые правила

С апреля 2011 г. действуют новые правила визового режима между Россией и Турцией. Для по-

Любимцы Пророка Турки любят и почитают кошек. По легенде, Пророк Мухаммед отрезал полу халата, лишь бы не потревожить задремавшего любимца. Есть в Турции и свои аборигенные породы: турецкий ван, кошки, которые умеют и любят плавать, и пушистая ангорская кошка. Особенно ценятся белоснежные ангорские кошки с разными глазами—зеленым и голубым.

ездок сроком до 60 дней россиянам теперь виза не нужна. Въезжать в страну при этом можно многократно, но общий срок безвизового пребывания на территории Турции не должен превышать 90 дней за полгода. «Собственники недвижимости, желающие продлить первоначальный ВНЖ, раньше могли это сделать на месте. Теперь для долгосрочного пребывания необходимо оформить визу в консульстве Турции в России (отделы есть в Москве, Санкт-Петербурге и Казани),—говорит Дарья Орлова.—Для этого, помимо TAPU, нужно представить справку о годовом доходе в размере не менее $18 тыс. или выписку из банка о наличии такой суммы на счету, а также медицинскую страховку». Срок рассмотрения документов в настоящее время составляет около 2 месяцев, визу выдают, как правило, на полгода. На основании этой визы в местном отделении полиции в Турции выдают ВНЖ на 1 год. В дальнейшем можно продлить ВНЖ уже на 2 года и без обращений в консульство в России. Приезжая в Турцию на короткий срок, российские туристы предпочитают проводить время на пляже, а обзаведясь собственным жильем, начинают «открывать» новые возможности для отдыха. Например, в 50 км от Анталии есть горнолыжный курорт Саклыкенд, так что в марте-апреле можно в один и тот же день покататься и на горных и на водных лыжах. Одно из преимуществ наличия ВНЖ—возможность купить машину. А мест, которые непременно стоит посмотреть, в Турции немало.

Мнение эксперта Ольга КИЛИС, менеджер по маркетингу и продажам компании-застройщика ETU Construction: Въезжая в страну, граждане РФ проходят паспортный контроль, и им ставится в загранпаспорт печать о пересечении границы. При желании можно сделать краткосрочное продление (так называемый туристический «икамет»). Для оформления вида на жительство вам потребуются следующие документы: форма-заявление на оформление ВНЖ (выдается в отделении полиции, в управлении по делам иностранцев), заполняется на турецком или английском; контракт с продавцом/застрой*

щиком; копия TAPU*; копия загранпаспорта (с предъявлением оригинала); выписка из банка о наличии на счете $3 тыс. ($500 на каждый месяц пребывания); 4 фотографии (как на паспорт). В управлении по делам иностранцев (в Алании это полицейский участок напротив Автовокзала—Отогара) вам выдают квитанцию об оплате налога (приблизительно 25 лир за полгода) плюс стоимость самой «синей книжки»—172 турецких лиры (платится в полиции). Срок оформления ВНЖ— около недели, в зависимости от сезона и загруженности полицейского управления.

Во времена Османской империи так назывался особый пояс с карманами для денег и официальных бумаг, который носили чиновники земельного ведомства. Пояса давно исчезли, а слово осталось и обозначает как само ведомство, так и основной документ, который оно выдает

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Отвечаю за то, что делаю М 52

отдачу я получаю именно от своей репутации, поэтому всегда очень тщательно готовлюсь к сделке. Прежде чем продать человеку недвижимость, я должна убедиться, что он понимает все последствия сделки, представляет размеры будущие расходов и налоговых выплат. К каждому клиенту я подхожу индивидуально, обязательно выясняя не только сумму, которую он готов потратить, но и цели, которых он хотел бы достичь, покупая турецкую недвижимость. Очень важно в этом сразу разобраться, ведь порой человек и сам в точности не знает, что именно ему надо. Были случаи, когда клиент был нацелен на покупку отдельной виллы, хотя на самом деле ему была нужна двухкомнатная квартира. Ведь вилла—это не только просторные комнаты и личный сад с бассейном, это еще и дополнительные рас-

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

еня зовут Нергиз Асимова, я риэлтор. Придя в работу с недвижимостью в 2007 году помощником продавца, я влюбилась в эту профессию. Уже через 3 года я стала директором по маркетингу одной из самых известных компаний в стране. За несколько лет работы с недвижимостью в Турции я помогла нескольким десяткам клиентов выбрать и купить именно то, что им нужно. Я отстаивала приоритеты клиента даже тогда, когда его пожелания и мое мнение шли вразрез с точкой зрения руководства. В конце концов я решила открыть собственную компанию Asya Real Estate, чтобы продолжать заниматься любимым делом от собственного имени. Это большая ответственность, но я к ней полностью готова. Есть много способов рекламы, но лучший из них—это доброе имя. Самую большую

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

ходы, о которых человек не всегда думает, видя на картинке красивый дом. С другой стороны, прежде чем выставить объект на продажу, я тщательно проверяю его юридическую чистоту. Прежде всего я запрашиваю в Кадастровом управлении TAPU (свидетельство о собственности), выясняю, не заложена ли недвижимость в банке, нет ли какого-либо судебного решения, препятствующего продаже и использованию жилого помещения. Кстати, немногие знают, что в Турции после получения TAPU на ваше имя купленная недвижимость не может стать предметом судебного разбирательства с бывшим владельцем или его родственниками—то есть никто уже не сможет отобрать у вас собственность даже в судебном порядке. Если это строящийся объект, то у меня на руках должны быть все гарантии, что он будет сдан вовремя. В договоре купли-продажи я прописываю пункт, который обязывает строительную компанию выплачивать ежемесячный штраф в случае нарушения сроков сдачи. Также я проверяю, есть ли у подрядчика разрешение на строительство и может ли строящийся объект использоваться как жилая недвижимость. Сформулировав запрос и отобрав подходящие объекты, мы вместе с вами осмотрим недвижимость и местность вокруг, вместе пройдем до моря, погуляем по пляжу. Мы узнаем, кто соседи, поговорим с продавцом и «выжмем» из него больше того,

www.homes-collection.com

что он обещал. В конце концов мы составим и подпишем трехсторонний договор, максимально учитывающий ваши пожелания, внесем минимально возможный залог и отсрочим основную оплату, насколько это будет вам необходимо. И вот все решено, документы готовы… Но мы с вами не расстанемся. Я прекрасно понимаю, как сложно адаптироваться на новом месте, поэтому готова стать вашим личным ассистентом в Алании. Посоветовать парикмахера или стоматолога (и помочь объясниться с ними), купить мебель и хозяйственную утварь, устроить детей в садик или в школу, посоветовать бар или место для пикника… Почти все мои покупатели стали со временем моими друзьями. И чем больше довольных покупателей—тем больше у меня друзей. Вот почему я люблю свою работу.

+7 499 703 3676 +90 532 452 9260 +90 242 512 2792 +90 242 512 2791 asimovanergiz info@asyarealestate.com www.asyarealestate.com

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

Где? Зачем? Почём?

ы начинаем публиковать результаты серии опросов, которые мы провели в декабре 2011 г. и январе 2012 г. совместно с порталом Prian.ru. Целью нашего проекта было оценить потребности потенциальных покупателей зарубежной недвижимости, которые составляют аудиторию этого специализированного портала. Мы начали с вопросов общего характера, но в дальнейшем тематика опросов будет более детальной и углубленной. По результатам проекта будет опубликован итоговый аналитический материал, который покажет, каковы интересы и предпочтения целевой аудитории рынка зарубежной недвижимости в настоящий момент и как они изменились за последние годы.

В каком регионе вы бы хотели приобрести недвижимость? (Всего проголосовало 770 чел.) 41,8%

В Западной Европе 14,7%

В Австралии и Новой Зеландии В Восточной Европе

14%

В Северной Америке

13,1%

В Южной или Центральной Америке

9,6%

На Дальнем Востоке

3,7%

На Ближнем Востоке

3,1%

Какую сумму вы готовы вложить в покупку зарубежной недвижимости? (Всего проголосовало 1309 чел.) 31,8%

До €20 тыс.

27,3%

До €50 тыс. 15,5%

До €100 тыс. До €200 тыс. До €500 тыс.

10,5% 5%

До €1 млн

4,8%

Свыше €1 млн

4,8%

С какой целью вы бы хотели купить недвижимость за рубежом? (Всего проголосовало 631 чел.) 31%

Собираюсь переехать за рубеж в будущем

23,6%

Хочу эмигрировать в ближайшее время

20,6%

Для отдыха и временного проживания 11%

Чтобы облегчить получение виз или получить ВНЖ Чтобы сохранить средства Для сдачи в аренду или последующей перепродажи Другое

6% 6% 1,8%

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Лондон по праву Сегодня вложение капитала в недвижимость Лондона—один из самых популярных видов инвестиций. Росту интереса инвесторов способствовали изменения в иммиграционном законодательстве Великобритании.

П Таня ЛЕЙДЛОУ (Tanya LAIDLAW), юрист компании Quastel Midgen LLP (Великобритания)

жилой или коммерческой недвижимости с инвестиционными целями; аренда коммерческой недвижимости; покупка бизнеса. Основные направления нашей деятельности базируются на наиболее популярных запросах русскоязычных клиентов. Мы специализируемся на покупке и продаже коммерческой и жилой недвижимости в Великобритании, а также всех видах услуг по иммиграции в Великобританию. Quastel Midgen LLP—юридическая фирма в Лондоне, которая предоставляет услуги в сферах коммерческого и корпоративного права: формирование компании в Великобритании; покупку компании и бизнеса; составление соглашений по сбыту и маркетингу; решение международных споров в суде; услуги, связанные с завещаниями, фондами и наследством; помощь по вопросам трудового и семейного права. Юрист Таня Лейдлоу и Quastel Midgen могут помочь клиенту в любых правовых вопросах, включая приобретение жилой или коммерческой недвижимости для жизни или инвестиций, иммиграцию и получение виз для инвесторов, а также создание и сопровождение компании. Для удобства наших клиентов и для лучшего понимания сложных процессов и юридических документов мы предоставляем консультации русскоговорящих юристов, подробный письменный план предстоящей работы и отчеты о ее продвижении. Разумеется, во всех случаях клиент может рассчитывать на полную конфиденциальность и высокий профессионализм сотрудников UK Consulting Group и Quastel Midgen.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

UK Consulting Group +44 7853 137 137 +7 495 649 6922 +7 812 385 5240 info@ukconsulting.ru www.ukconsulting.ru

о новым законам иностранцам, претендующим на получение визы инвестора, засчитывают английскую недвижимость в качестве 25% от их инвестиций в экономику страны. Причем недвижимость может быть приобретена в том числе и «на правах аренды» (leasehold). Нет ли риска в такой покупке? Концепция владения недвижимостью «на правах аренды» сложилась в Великобритании исторически. И хотя иностранным инвесторам зачастую трудно бывает это понять, она не несет в себе никакого риска. Разумеется, вам понадобится совет профессионального агента по недвижимости и юриста, но следует понимать, что почти каждая квартира в Лондоне продается и приобретается как leasehold, и все права покупателей недвижимости в этом случае надежно защищены британским законодательством. Смысл системы leasehold в том, что у каждого здания есть владелец, обладающий правами на него на правах freehold. Он несет полную ответственность за внешнее обслуживание и содержание здания и за предоставление владельцам квартир общих услуг. При этом владельцы квартир покупают не долю в здании, а право аренды, причем на весьма длительный срок. Обычно он составляет от 125 лет до 999 лет, причем срок этот можно продлевать. UK Consulting Group совместно с компанией Quastel Midgen LLP могут подобрать для вас оптимальные варианты недвижимости и инвестиций, будь то покупка жилья для проживания владельца или членов его семьи; приобретение

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

www.homes-collection.com

В Ы Б О Р Н АТ У Р Ы

Братислава: столица на границе Когда-то на этом месте было кельтское поселение, позже здесь жили римские легионеры и германские племена. 250 лет этот город был венгерской столицей. Он назывался Прешпорек, Позонь, Истрополис, а ныне граница города совпадает с государственной границей Словакии с Австрией и Венгрией. Поговорим о Братиславе, видевший множество событий и людей, но так и оставшейся «игрушечным» европейским городом.

риехав в Братиславу, я поселился в самом центре—между городской ратушей и набережной, недалеко от моста через Дунай и с прекрасным панорамным видом на замок Старый Град. Это позволило мне хорошенько рассмотреть всю старую часть города и с комфортом добираться до его отдаленных уголков. Исторические здания, храмы, музеи расположены в двух центральных районах; на их тихих улочках—множество ресторанов и кафе, где так приятно посидеть вечером, попробовать блюда очень вкусной словацкой кухни, выпить пива или вина. Небольшой зеленый район частных домов расположен возле природного заповедника. Есть и несколько районов советской застройки с рядами пятиэтажек и другими «памятниками» социализма. А в новом деловом районе вы увидите огромные офисные здания, просторные парковки и торговые центры. В каждом из районов Братиславы есть своя изюминка, свои архитектурные особенности. Соответственно, различается и стоимость жилья. Самая дорогая недвижимость—в старом городе, причем больше ценятся не квартиры в исторических особняках, а 1–2-этажные надстройки с хорошими планировками, видами из окон и окружением. Почти вся культурная жизнь сосредоточена в историческом центре, здесь же расположены и лучшие школы в городе.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

В Ы Б О Р Н АТ У Р Ы

Об этом стоит сказать отдельно: не только школы, но и весь уклад жизни в Братиславе идеально подходит, чтобы растить и учить детей всех возрастов, от малышей до подростков. Город абсолютно безопасен, здесь множество дошкольных учреждений со своими садиками и спортивными площадками. Школ тоже много, от бесплатных словацких до очень серьезных, где преподавание ведется на английском или немецком языках. Кстати, уникальное положение города позволяет устроить ребенка в австрийскую школу, поскольку территория соседней Австрии начинается буквально за границей города. Здесь в небольших поселках, например в Китзее, есть несколько школ, которые славятся своими программами и отношением к детям, в том числе к русским, проживающим в Братиславе. Очень много и дополнительных учебных заведений—можно выбирать любое занятие на вкус, от бальных танцев до спортивных

Туристов в городе не слишком много, поэтому неспешно гулять по улицам, сидеть в кафе и наслаждаться красотой исторического центра Братиславы особенно приятно секций, от изучения иностранных языков до пения в хоре. Большинство таких заведений находится в центральных районах—соответственно, там выше стоимость и аренды и покупки жилья. Цена квадратного метра в исторических зданиях превышает €3 тыс., а в более современных составляет от €2 тыс. В более отдаленных районах Братиславы возможно найти жилье и по цене от €500 евро за «квадрат», но, как вы понимаете, качество строительства и расположение будут не слишком хороши. Очень интересно новое направление в жилищном строительстве города. Так как Братислава окружена парками и зелеными зонами, то в последнее время девелоперы предпочитают строить малоэтажные дома с небольшим числом квартир свободной планировки либо таунхаусы на окраинах города, в непосредственной близи к лесным массивам. Стоимость недвижи-

www.homes-collection.com

Текст: Сергей КАРЦЕВ sergey@kartsev.ru

Кстати В Словакии нет ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами (кроме сельскохозяйственной земли и леса). Договор заверяется у нотариуса и регистрируется в кадастре. Налога на приобретение недвижимости нет.

мости в таких домах тоже начинается от €2 тыс. за «квадрат». В районе Петржалка, находящемся на границе с Австрией и более развитом с деловой точки зрения, возводятся высотные дома—местные и иностранные компании предъявляют большой спрос на аренду жилья для своих работников. Такие квартиры стоят от €1,5 тыс. за кв. м. Словакия с ее лояльным законодательством в сфере развития и функционирования бизнеса стала весьма привлекательной для немецких и австрийских компаний, переносящих свои офисы в Братиславу, порождая тем самым спрос на офисную и жилую недвижимость. И напоследок—немного официальной информации. По обычной визе можно оставаться в Словакии не более 90 дней в полгода, как и во всем ЕС. А статус ВНЖ можно получить при найме на работу или при создании собственной компании.

НА ДЕЛЕ

Деньги из свежего воздуха

Преимущества Финляндии как страны, идеально подходящей для отдыха, россияне давно распробовали. Кто-то обзавелся собственным «финским домиком», кто-то год за годом арендует дачу, а некоторые сами выступают в роли арендодателей.

оссийских владельцев финского жилья уже довольно много. Как отмечает Татьяна Никишина, глава департамента по продажам зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s Realty, в 2010 г. на финском рынке недвижимости было заключено 70 тыс. сделок, при этом россияне в общей сложности приобрели в стране 450 жилых единиц. Это немало: доля иностранных граждан, приобретающих недвижимость в Фин-

Текст: Оксана САМБОРСКАЯ

Финская дача—это лес, грибы-ягоды, рыбалка и сауна

ляндии, составляет 1–2% от общего количества сделок. Такую статистику приводит Наталья Алексеева, руководитель департамента «Страны Северной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс». Так что российский вклад в процветание финского рынка вполне ощутим.

Свое и чужое

А вот на рынке аренды до последнего времени россияне «пели вполголоса». С одной сторо-

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

НА ДЕЛЕ

ны, они весьма охотно, может быть даже охотнее всех, арендовали жилье: Нина Букина, консультант по недвижимости Финляндии агентства «CENTURY 21 Северная Венеция», даже утверждает, что больше половины арендаторов финского жилья—россияне. С другой стороны, по наблюдению экспертов, наши соотечественники крайне редко и крайне неохотно сдают в аренду собственные дома и апартаменты. Нина Букина замечает: «Российская нелюбовь пускать «чужих» на свою территорию часто оборачивается тем, что для собственного пользования и для сдачи в аренду приобретаются разные объекты недвижимости». Но в последнее время, по понятным причинам, ситуация меняется: число россиян, стремящихся попробовать себя в роли арендодателей, растет. Причем, по определению Юркки Карьялайнена (Jurki Karjalainen), директора компании Finland Consult, растет стремительно. Помимо общеизвестных экономических причин, к тому, чтобы сдавать свою финскую недвижимость в аренду, граждан России может подтолкнуть еще одно немаловажное обстоятельство: на нее будет высокий спрос со стороны арендаторовсоотечественников, ведь на понятном обеим сторонам языке объясняться куда проще, чем на загадочном финском или даже общедоступном английском. По словам Нины Букиной, основные российские арендаторы—это «любители активного отдыха, желающие провести свободное время в экологически чистом месте на природе». Причем арендаторы наиболее активны во время горнолыжного сезона, который, кстати, совпадает с сезоном скидок в Финляндии. Наблюдения коллеги подтверждает и Юркки Карьялайнен: «Самый популярный срок аренды—с пятницы по воскресенье, в меньшей степени—недельный и месячный период. Особенно востребована аренда летом, в праздники, на каникулах, в грибную и ягодную поры».

Доходы по правилам

Еще один фактор, который поддерживает решение россиян выйти на арендный рынок—строгая, но прозрачная система финского законодательства. Как считает Юркки Карьялайнен, «российские собственники-арендодатели, устав от хаоса в родной стране, обретают четкие, долговременные правила отношений с местной администрацией, налоговиками, арендаторами и др. Недостатки, возможно, для кого-то в том, что эти правила нужно всегда соблюдать.

www.homes-collection.com

Пять причин посетить Финляндию зимой

Увидеть Северное сияние. Возможно, чтобы своими глазами увидеть это чудо природы, придется приехать не один раз: Северное сияние показывается не каждому. Но если уж это произошло, знайте—по поверьям, «Аврора бореалис» приносит удачу и благодать. Финны именуют это явление природы «лисьим огнем». Те, кто видел, говорят, что всполохи в небе похожи именно на виляющий лисий хвост.

Получить удовольствие от зимы: горнолыжные курорты, километры трасс для беговых лыж, подледная рыбалка, катание на снегоходах и прогулки на снегоступах, катание на оленьих и собачьих упряжках.

Провести ночь в ледяном отеле. Популярное туристическое развлечение— романтическая ночь в иглу. Несмотря на температуру, доходящую до -40С°, еще никто не замерз. Способов, позволяющих «победить» мороз, два: оленьи шкуры снаружи и финская водка изнутри.

Познакомиться в Финской Лапландии с Санта-Клаусом и его свитой. Развлечение считается больше детским, но взрослые с не меньшим восторгом любуются гномами и кладут в ящик письма с просьбами о новогодних подарках.

Погреться в сауне. Что бы ни говорили о том, что баня хороша в любое время года, все же зимой эта SPA-процедура уместнее.

НА ДЕЛЕ

То есть платить достаточно высокий, по нашим меркам, налог на прибыль (28%), своевременно рассчитываться с управляющей компанией и осознавать, что первичные вложения «отобьются» через 10 лет и более. Это долговременные вложения, но они гарантированы финскими за-

Домик в 50 кв. м на участке в 24 сотки – обычное для Финляндии дело. Здесь принято, чтобы расстояние между участками было не менее 150 м, а дома должны находиться вне зоны прямой видимости. Процент застройки закреплен в документах на землю.

конами и стабильной экономической ситуацией в стране». И последний немаловажный момент—вполне приличные по мировым меркам доходы, который может принести арендный бизнес. По подсчетам Натальи Алексеевой, «если арендодатель предлагает в аренду несколько собственных коттеджей, то его доход может составить 4–5% годовых. Если же в его распоряжении целая деревня из, скажем, 20 коттеджей, то он вправе рассчитывать на 8–9% годовых».

Южная часть Севера

Наибольшим спросом среди российских отдыхающих-арендаторов пользуются дома в Восточной и Южной Финляндии. Наибольшее количество русских поселков и пресловутых «дач за рубежом» строятся в окрестностях таких городов, как Иматра, Миккеле, Сулкава, Пуумала, Лаппенранта. Уединенные дома приобретаются в Лахти и Саавонлинне, это в 150–200 км от границы. А район реки Саймаа очень популярен для летного отдыха. В последнее время русские коттеджные поселки строятся на участках, зачастую превосходящих качеством те, которые покупают сами финны. Поэтому неудивительно, что наши соотечественники приобретают или арендуют дома именно в таких поселках: и участок хорош, и соседи—земляки. Как правило, россияне предпочитают селиться вместе и не стремятся ассимилироваться. Понятно, что в Финляндии с ее имиджем страны «массового спроса» наибольшей популярностью пользуется самая недорогая недвижимость, в первую очередь—береговые коттеджи. Наталья Алексеева объясняет этот факт тем, что чаще всего на отдых в Финляндию приезжают семьями или компаниями. По данным компании «CENTURY 21 Северная Венеция», аренда домика на 3–5 человек обойдется от €60 за сутки, от €100 за выходные, и от €200 за неделю. «Из полученного дохода придется уплатить налог на прибыль. И в любом случае надо выплачивать налог на недвижимость, проводить муниципальные выплаты, содержать дом, оплачивать счета за коммунальные услуги»,—напоминает Нина Букина. А в компании Finland Consult добавляют, что в новогодние каникулы неделя аренды может стоить €500, а может и €2000, в зависимости от объекта и его местоположения.

Не только дачи

Понятно, что из арендного спроса вытекают и предпочтения тех, кто покупает жилье для его

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

НА ДЕЛЕ

последующей сдачи в аренду. «В среднем это коттеджи на 6–8 человек, от 100 до 150 кв. м, стоимость каждого составляет €100–300 тыс. В последнее время стал приобретаться и инфраструктурный бизнес: кафе у трасс, бензоколонки, даже небольшие горнолыжные центры»,—рассказывает Юркки Карьялайнен. Тем же, чей интерес к финской недвижимости выходит за обычные рамки, стоит изучить данные, которые приводит Татьяна Никишина: «На сегодня самыми дорогими в Финляндии считаются дома начала прошлого столетия в центре Хельсинки. Чуть дешевле—постройки, возведенные за десять последних лет. Жилье, построенное в 50–90-е гг. ХХ в., ценится еще меньше. Самые дешевые квартиры—в столичных финских новостройках: квартира-студия—от €100 тыс., обычная квартира—от €120 тыс. и выше, стоимость трехкомнатных апартаментов более 70 кв. м на берегу залива—от €180 тыс. Стоимость хельсинкского частного дома—€400–600 тыс., а в пригороде (не более четверти часа на автомобиле от центра)—€250–300 тыс.». Договор между арендатором и арендодателем содержит обычную информацию: цена, период, сроки оплаты. Но специалисты компании Finland

В Финляндии более 180 000 озер, поэтому собственный участок берега есть у многих. По озерам и каналам можно доплыть до Балтийского моря. Права для управления моторкой не нужны. Consult советуют: «Начинающему арендодателю желательно немного потратиться, привлечь для составления первичного договора представителя местной юридической фирмы и уже по этому шаблону работать дальше. При составлении текста следует стремиться включить в него те позиции, которые считаешь важными». Кстати, главное качество, которое отличает практически всех финнов—это гиперответственность. И в составлении документов в том числе. Если все бумаги подготовлены, любая сделка совершается за несколько минут: бюрократия в Финляндии давно переведена на электронные рельсы.

www.homes-collection.com

Пять причин посетить Финляндию летом

Вспомнить, что наши предки занимались рыболовством и собирательством. Для ловли на удочку никаких разрешений не требуется, на спиннинг и блесну нужно покупать лицензию. Ловятся лосось, форель, щука, таймень, окунь. Гордость финнов—рыбные места посреди больших городов: форель можно ловить прямо в центре Кайяни и Тампере.

Сделать запасы на зиму. Летом в Финляндии полно грибов и ягод—клюква, брусника, морошка растут не только на болоте, но и на сухих местах. Пока мужчины ловят рыбу, вполне можно запастись вареньем на зиму. Из ягод финны также делают соусы к мясу и рыбе.

Спустится по реке на надувном плоту. Опытные туристы сплавляются на байдарках и каноэ, большой популярностью пользуются пороги на реки Руунаа в северной Карелии, а также в Куусамо и Лапландии. Можно пройти по речным системам Торнио и Муонио.

Сплавать в Стокгольм на пароме. На самом деле это всесезонное развлечение. Паромы ходят как из Хельсинки, так и из Турку. Но только летом имеет смысл плыть не ночным паромом, а дневным, чтобы посмотреть на прибрежную красоту обеих стран, покормить чаек и позагорать на верхней палубе.

Посмотреть на настоящих Муми-Троллей. Парк «Муми-дален» расположен на острове, куда из идиллического городка Наантали можно попасть по мосту. Дети остаются в восторге, а родителям на каждом повороте приходится облегчать кошельки. В большинстве точек принимают карточки, и потери внешне не так заметны.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Почти все жители Португалии говорят по-английски

Португалия? Арендуем!

ПОРТУГАЛИЯ Эрисейра Лиссабон

Нам с женой и детьми давно нравилась Португалия: теплая, спокойная, красивая страна, населенная добрыми и отзывчивыми людьми. Поэтому мы решили снять квартиру и переехать. Оказалось, что не все так просто.

оскольку мы оба журналисты, вопрос работы решился сам собой: будем работать удаленно. Мы как-то не задумывались, едем мы сюда навсегда или на время: современная эмиграция не означает «бросить все и свалить», это скорее свобода передвигаться по всему миру и жить там, где тебе больше нравит-

Текст: Алексей ЛАПИН

ся. Вопрос с оформлением виз мы пока оставим за скобками: это тема отдельной статьи или даже книги. Скажем лишь, что все визовые процессы шли и идут в полном соответствии с законом, безо всякой нелегальщины. Прежде всего, нам надо было найти подходящую квартиру и снять ее. Это не так просто, как кажется: незнакомая страна, малознакомый

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

язык, специфические привычки и традиции, особенности рынка недвижимости… Однако дело это вполне посильное и исполнимое, если взяться за него с правильным настроем. В первую очередь нужно было определиться с городом. Лиссабон и Порту были отринуты практически сразу: в шумных столицах хорошо обитать, если ты на сто процентов погружен в офисную работу. Цены за аренду квартир в Лиссабоне начинаются от 500 евро в месяц, причем это будет скорее квартира для одинокого работающего человека: компактная, без двора или парка, в котором могут поиграть дети, почти без зелени, зато с проблемами с парковкой и загрязненным столичным воздухом. Для нашей семьи Португалия—это в первую очередь океан, поэтому мы хотели подыскать небольшой городок недалеко от побережья, но и не очень далеко от Лиссабона, чтобы не отрываться совсем от столичной жизни. Рассматривалось много вариантов: Синтра, Обидуш, Кашкайш, Лоринья, Мафра, Пенише, Атогия-да-Балейя и даже далекий Калдаш-де-Раинья, славящийся своими целебными источниками. К сожалению, все они были не лишены недостатков: Синтра и Кашкайш традиционно дороги, Атогия-да-Балейя уж слиш-

www.homes-collection.com

Португальцы – очень доброжелательные и спокойные люди. Они неторопливы и несколько меланхоличны, обладают большим чувством собственного достоинства и приветливо относятся к приезжим. А если вы хотя бы немного говорите по-португальски – вам будет совсем легко. Кстати Кризис рынка недвижимости затронул Португалию в меньшей степени, чем соседние страны. Здесь не было «ипотечного пузыря», массового строительства и спекулятивных продаж, а колебания цен оставались в разумных пределах.

ком маленькая и сельская, а в Калдаш-да-Раинья так пахнет лечебным сероводородом, что забываешь обо всех его явных достоинствах. В поисках нам помогала Марина, которая уже много лет работает в крупнейшем португальском агентстве недвижимости. Она отговорила нас от любых вариантов, расположенных между Лиссабоном и Синтрой: в этом регионе живут выходцы из Африки, и полноценно влиться в их среду не так-то просто. В результате выбор остановился на прекрасном небольшом городке на самом берегу океана, в 35 км от Лиссабона. Имя ему—Эрисейра, оно хорошо знакомо серферам со всего мира: на мест-

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

ных серф-пляжах такие волны, что покататься на них летят из самых дальних уголков планеты. Но есть и пляжи со спокойной водой, где купаются взрослые и дети, а тот, кто не хочет купаться, просто гуляет по высокой набережной и глазеет на безграничный Атлантический океан. Поскольку семья у нас большая, а друзей еще больше, сразу искали квартиру с большим количеством комнат, чтобы можно было в одну из них поселить детей, а в других разместить взрослых, и обязательно выделить одну комнату для гостей, которые не преминут нас навестить. И для души— вид на океан. Не обязательно, но очень желательно. По цене ориентировались на 450–500 евро в месяц: за эти деньги можно найти приличную квартиру, которая не потребует капитального ремонта и не будет находиться в какой-нибудь степи без соседей и цивилизации. Как водится, пока мы строили планы, вариантов было много. Все они казались шикарными: с подземными парковками, задними двориками, огромными террасами в 50 метрах от океана… Однако когда дошло до дела, все это куда-то попряталось. В результате из десятка более-менее подходящих квартир были выбраны две хорошие. Первый—квартира ТЗ (то есть гостиная плюс три спальни) в старой части Эрисейры, но в сравнительно новом доме. До пляжа—500 метров, до школы, в которую будут ходить дети,— 600 метров, и примерно столько же до центра го-

В португальских объявлениях о продаже или аренде жилья встречаются обозначения типа Т1, Т2 и т. д. Цифра обозначает число изолированных спален в апартаментах. Т0 – это студио. рода и трех крупных супермаркетов. Вся мебель в наличии, кухня полностью оборудована, два санузла. Всего 85 квадратных метров. С балкона детской видны кусочек океана и черепичные крыши бело-голубых домов. Второй вариант: двухуровневая квартира Т2 в элитном новом поселке в черте города. Въезд и проход на территорию—только для жильцов. С балкона открывается волшебный вид на океан, общий бассейн и скейтодром для детей

Кстати Как и везде в Европе, владение недвижимостью не дает права на постоянное пребывание в Португалии, однако служит серьезным аргументом в пользу претендента на ВНЖ. Один из способов задержаться в стране подольше—открыть в ней свой бизнес.

и подростков. В гостиной—камин. Казалось бы, очень неплохо, но нашлись и недостатки. Комнаты небольшие, кухня оборудована только плитой и вытяжкой, остальной техники нет. Мебели тоже нет. Помещения подготовлены под отделку, следовательно, нужно еще серьезно вложиться в ремонт и обстановку. Поэтому с видом на океан пришлось попрощаться и вернуться к первой квартире. Поскольку Марина специализируется на недвижимости в Лиссабоне и Алгарве, она передала нас своему коллеге из Эрисейры по имени Рикарду. Он оказался очень доброжелательным человеком, который, казалось, знает в Эрисейре всех и каждого. Рикарду взялся за подготовку договора, пообещав все сделать максимально быстро. Обычно для совершения сделки достаточно одного дня: посмотрели вариант, несколько

Мнения экспертов Елена ЛЮНЕНКО, менеджер по работе с клиентами из стран СНГ компании Citymar Большинство наших клиентов решаются на покупку после туристических поездок по нашей стране. Приобретают жилье, как правило, люди, заранее нацеленные на Португалию. Но если говорить о наших соотечественниках, приехавших в Португалию на работу, то они обычно начинают с аренды. И если они принимают решение остаться здесь на длительный срок или навсегда, возникает и вопрос о приобретении недвижимости. Те же, кто еще на родине задумывается о переезде или о втором жилье, переходят сразу к поиску объекта для покупки. Ставки аренды сейчас стоят на месте, но не исключено, что будет наблюдаться небольшое снижение. Это связано с тем, что в настоящее время банки очень неохотно дают кредиты, соответственно, снижается покупательская способность. Владельцы, ранее согласные только на продажу недвижимости, все чаще сдают ее в аренду. Совсем недавно спрос на аренду намного опережал предложение: удачные варианты разлетались за дватри дня. Сейчас же, хотя спрос на аренду и возрос, такого ажиотажа уже нет. Покупатели предпочитают Алгарве, Лиссабонскую Ривьеру, Серебряный Берег. Арендаторов интересуют крупные города.

Александр ГЛАДКЕВИЧ, директор представительства португальского агентства недвижимости Status Home в России Если говорить о русских клиентах, желающих купить недвижимость, то они редко начинают с долгосрочной аренды. Для них этот вопрос не особо актуален, так как время пребывания в стране ограничивается визой. Чаще всего покупатели зарубежной недвижимости долго изучают, где им совершить такую серьезную покупку. Как правило, они посещают не меньше 4–5 стран в качестве туристов, чтобы определиться с выбором. Арендаторы же—это путешественники, они еще не выбрали для себя ту страну, где бы они хотели задержаться надолго, а может быть, и не выберут никогда. Ставки аренды в некоторых районах, таких как Алгарве и Лиссабонская Ривьера, растут. В Португалии кризис совсем не отразился на сезонной аренде, скорее наоборот. Это связано с тем, что вырос приток русских туристов: только за первое полугодие 2011 г. по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. прирост составил 47%. Да и европейцы не отказывают себе в удовольствии отдыхать в Португалии—здесь по сравнению с другими странами Европы достаточно недорогой отдых. Долгосрочная аренда стала меньше востребована в промышленном районе Португалии в Порту, но в Лиссабоне спрос и цены на долгосрочную аренду остаются стабильными.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

часов на составление договора, подписание— и можно заселяться. К тому времени у нас уже были на руках все необходимые документы, благо их нужно немного: паспорт и португальский номер налогоплательщика (N mero de Identifica o Fiscal, NIF), без которого сделку завершить невозможно. Для получения номера налогоплательщика достаточно прийти в налоговую службу с португальцем, который готов за тебя поручиться, и в течение пяти минут вам присвоят NIF, или, как его часто называют, contribuinte. По местной традиции, арендатор выплачивает сразу трехмесячную стоимость аренды: за первый месяц и за два последних, как гарантию сохранности имущества. В нашем случае аренда начиналась с середины месяца, поэтому единовременно мы уплатили 1250 евро. В договоре хозяйка указала номер своей банковской карточки, куда нам предстояло не позднее 8 числа каждого месяца переводить деньги. В случае просрочки полагается штраф 50%: то есть за этот месяц придется платить не 500, а 750 евро. В день подписания договор на руки нам не отдали, потому что его нужно было еще заверить в налоговых органах. Да-да, никакого черного рынка аренды, все официально. Регистрация договора стоит 50 евро, причем это, как и оплата услуг риэлтора, расходы хозяина квартиры: счет за его услуги владелец получил в момент подписания договора. Таким образом, арендатор платит только указанную ежемесячную цену. Сразу после подписания договора хозяева передали комплект ключей от квартиры. Довольные друг другом, разошлись: мы—обживать квартиру и гулять по набережной, владельцы— считать деньги и отмечать сделку. Тем не менее, нам предстояли еще кое-какие хлопоты, и на следующий день мы с Рикарду поехали по коммунальным службам, отвечающим за учет воды и электричества, чтобы вписать меня в качестве плательщика. Полная прозрачность, которая не может не радовать. Оплата составит 20–25 евро в месяц за свет и столько же за воду. Кроме этого, купили и привезли новый газовый баллон: 25 евро, эти расходы теперь тоже ложатся на нас. В месяц обычно уходит 2 газовых баллона, поэтому расходы на коммуналку составят около 100 евро. Но посмотрим, сколько выйдет на самом деле, есть серьезная надежда уложиться в 70–80 евро. Как раз останется двадцатка на интернет. Аренда квартиры—хороший способ приноровиться к жизни в новой стране, понять, в ка-

www.homes-collection.com

Коммунальные услуги оплачивает арендатор, для чего его данные передаются соответствующим службам и официально вписываются в документы Кстати С гастрономической точки зрения страна знаменита портвейном, молодым «зеленым» вином, сладостями и бесчисленными рыбными блюдами.

ких городах и районах действительно хочется жить, что больше подходит к вашему стилю. Время для этого есть: договор аренды заключен на пять лет—в самый раз для обустройства на новом месте и составления новых планов. После этого можно уже совершенно осознанно покупать собственную квартиру: за свои деньги или в кредит, причем именно там, где хочется, и именно такую, которая нравится по всем показателям. Зарегистрировать компанию, открыть бизнес, который будет приносить стабильный доход, а дальше посмотреть, как пойдет дело. Очень надеюсь, что у нас получится все, о чем мы так долго мечтали.

МАРШРУТ

Сокровища северного Кипра

амагуста—средневековый городкрепость, где, по легенде, жили когда-то Отелло и Дездемона, а еще там спрятаны сокровища венецианцев. Недалеко от Фамагусты находятся руины Саламиса, античной столицы Кипра, и некрополь его королей. Сохранились древние мраморные колонны, статуи, остатки мозаичных полов, амфитеатр. А в одном из византийских монастырей находится могила Апостола Варнавы, ученика и сподвижника Иисуса Христа. Заповедный полуостров Карпас знаменит бесконечной чередой песчаных дюн, испещренных следами морских черепах. Если приедете сюда в августе, то сможете наблюдать, как маленькие черепашки появляются из яиц и бегут к морю. Для путешествий по дюнам приходится продираться через кустарники, так что не забудьте обзавестись надлежащей экипировкой. Вдоль дорог бродят дикие ослики: они совсем не боятся людей и дают себя погладить. Монастырь Апостола Андрея с целебным источником, расположенный почти на самом мысе,—один из самых известных в мире. Вдоль северного побережья острова тянется горный хребет Бешпармак, на вершинах которого

Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА

Кстати Северная часть Кипра отделена от Республики Кипр демаркационной линией, проходящей через Никосию. Государственность Северного Кипра не признана мировым сообществом. Иностранные туристы могут пересекать эту линию без ограничений, виза не требуется. При въезде на Северный Кипр из Турции отметка ставится во вкладыш к паспорту.

На фото: слева— аббатство Беллапаис, справа—руины Саламиса

расположены средневековые крепости Кантара, Буффавенто и Сент-Хилларион, дававшие приют крестоносцам во времена крестовых походов. Большинство магазинов и ресторанов расположены вдоль дороги на побережье. Однако если вы поедете в Кирению через горный перевал, то сможете полюбоваться великолепными видами. В Кирении осмотрите крепость, где некогда были казнены рыцари ордена тамплиеров. В одном из помещений хранится уникальный античный корабль, поднятый со дня моря — ему почти 2300 лет. Это судно считается старейшим в мире. Из Кирении можно добраться до готического аббатства Беллапаис, основанного в XIII веке. В церкви сохранены иконы и фрески XVII века. Каждый год в мае и сентябре здесь проходят фестивали классической музыки. В столице, Никосии, можно осмотреть отреставрированный городской дом Дервиш-Паши в старом квартале Арабахмет. Но самое привлекательное здесь—ряды магазинчиков, где продают сувениры из керамики, бронзы, украшения из золота, драгоценных камней и серебра (дешевле, чем в Турции). Тут можно пополнить свой гардероб недорогой, но качественной одеждой из хлопка и шелка. Закончить путешествие можно в западной части республики, утопающей в цитрусовых садах. Она привлекает любителей античности развалинами древнего города Солой. Тут расположен монастырь св. Мамаса, покровителя неплательщиков налогов.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Bordighera Италия

Об объекте Уникальная по своему архитектурному проекту вилла в Бордигере—небольшом городке между Сан-Ремо и Монте-Карло, известном своим целительным приморским климатом. Вилла состоит из 5 спален, 5 ванных комнат, просторной гостиной и отдельной квартиры для обслуживающего персонала, а также спортзала. В ухоженном парке расположен бассейн. Из окон и террас виллы открывается незабываемый вид на залив.

+8 800 100 9436 +39 342 048 2828 russian.dpt@albertrealestate.com albertrealestate.com

О компании Albert Real Estate & Architectural Design предлагает эксклюзивную недвижимость в Монако, на Лазурном Берегу и в Италии. Мы не продвигаем объекты из нашего портфолио по обычным маркетинговым каналам по соображениям конфиденциальности, подбирая для наших клиентов самые интересные варианты по индивидуальному запросу. Профессионализм сотрудников и пристальное внимание к деталям обеспечивают быструю и эффективную работу от получения заявки до подписания документов у нотариуса.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

Castiglioncello Италия

Об объекте Великолепная вилла с выходом на собственный пляж, принадлежавшая Марчелло Мастроянни. Расположена в Тоскане, недалеко от побережья Версилии. Историческое место отдыха многих знаменитостей. Изысканная архитектура, стильная мраморная отделка, открытый и закрытый бассейны, летняя кухня, сауна, бильярдная, уединенные террасы и экзотический сад. На вилле есть 5 спален и 6 ванных комнат, а также отдельный домик у моря.

+8 800 100 9436 +39 342 048 2828 russian.dpt@albertrealestate.com albertrealestate.com

О компании Мы предлагаем нашим клиентам: архитектурное проектирование и перепланировку помещений, дизайн интерьера с подбором мебели и отделочных материалов; помощь в оформлении ВНЖ и ПМЖ; содействие в получении кредита; покупку бизнеса; услуги переводчика; трансферы из основных портов и аэропортов Италии и Франции; ознакомительные туры; содействие в аренде автомобилей и лимузинов с водителем, чартере яхт и вертолетов и резервировании яхтенной пристани.

www.homes-collection.com

АВСТРИЯ

О компании

+43 1 920 97 64 10 info@viaservis.com www.viaservis.com www.viaservice.eu

Компания VIA Servis Ltd работает с 2004 г. Это одна из немногих компаний в Австрии, в штате которой работают русскоговорящие сотрудники. VIA Servis продает недвижимость во всех землях Австрии: от Вены и Зальцбурга до горнолыжных регионов Тироля или термальных курортов в Штирии и Бургенланде. Компания предлагает все виды недвижимости.

Услуги

Спецпредложение

Риэлторские услуги по приоб-

ретению и сдаче в аренду жилой и коммерческой недвижимости Оформление кредита Регистрация фирм Оказание услуг в получении вида на жительство в Австрии

€3 800 000

9 и 10 марта в Венском офисе запланированы семинары на русском языке о юридических нюансах приобретения недвижимости в разных федеральных землях Австрии, с последующим смотровым туром по объектам недвижимости.

€1 000 000

€7 500 000

Vienna

Rottenman

Steiermark

Вилла 500 кв. м 4 спальни 5 ванных

Отель 23 номера

Отель 7200 кв. м

Современный дом с лифтом расположен в престижном зеленом районе. К вилле прилегает большой участок. Есть 2 террасы, бассейн, гараж. До центра Вены— 25 мин. на машине.

Ухоженный отель на горнолыжном курорте. Модернизирован в 2005 г. Отель имеет круг постоянных клиентов: до конца года все места зарезервированы. Есть возможность сдать отель в аренду на 6 лет.

Процветающий wellness-отель 4* superior. Собственная термальная вода. Гости-австрийцы приезжают круглогодично. Возможность сдачи в аренду управляющей компании. Доходность 6%.

€126 032

67 номеров

от €331 000

€2 500 000

Salzburg

Vienna

Апартаменты 48–142 кв. м

Апартаменты от 80 кв. м 1–4 спальни

Апартаменты 356 кв. м 5 спален

Апартаменты с видом на озеро. Теплые полы, система «умный дом». Широкие террасы, подземный гараж. Инфраструктура рядом. Можно оформить на частное лицо. Возможность сдачи в аренду.

Квартиры от застройщика в новом жилом комплексе в зеленом районе. Подземная парковка, высококачественная отделка и современное техническое оснащение. Срок сдачи дома—март 2012 г.

Элитная меблированная двухуровневая квартира с садом площадью 4,5 сотки на тихой зеленой улице, в окружении коттеджной застройки. Находится в престижном районе. Есть терраса, гараж.

3 ванные

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

АВСТРИЯ

+43 6991 974 63 88 +43 1 876 03 60 e.petrusic e.petrusic@remax-first.at www.remax.at

О компании

RE/MAX в Австрии

Спецпредложение

Франчайзинговая компания RE/MAX—это самая успешная сеть риэлторов, представленная на пяти континентах более чем в 80 странах мира. Сеть осуществляет более 2 миллионов сделок с недвижимостью в год. Наш успех заключается в тесном сотрудничестве всех риэлторов друг с другом, вне зависимости от региона, и высокопрофессиональном подходе к обслуживанию клиентов.

Компания RE/MAX First в Вене является крупнейшим и самым успешным RE/MAX-офисом в Австрии. Мы оказываем полный комплекс профессиональных услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости и предлагаем консультации по вопросам инвестиций и кредитования, а также юридическое сопровождение сделок. База недвижимости по Австрии насчитывает более 8500 объектов.

Вы интересуетесь приобретением недвижимости в других странах Европы, Америки или Азии? Мы поможем вам установить контакт с риэлтором компании RE/MAX, работающим в нужном вам регионе и знающим специфику конкретного рынка.

€1 090 000

Vienna Пентхаус 190 кв. м 3 спальни

3 ванные

Эксклюзивный пентхаус в центральном районе Вены рядом с дворцом и парком Бельведер. Камин, просторная открытая терраса 42 кв. м, с которой открывается великолепный вид.

€1 980 000

Vienna

Дом 300 кв. м 6 комнат 2 ванные участок 7 соток

Вилла 200 кв. м участок 9,7 соток

Уютный дом в традиционном архитектурном стиле в зеленом районе Дорнбах, недалеко от городского леса. Камин, чудесный вид на сад и бассейн. Сад оборудован автоматической системой полива.

Вилла в фешенебельном районе Гринцинг у Венского леса. Фитнес-зал, сауна, гараж на 4 автомобиля. Сад с ландшафтным дизайном и открытый бассейн. Рядом холмы с виноградниками.

€320 000

€1 296 000

Vienna

Апартаменты 87 кв. м 3 спальни 1 ванная

Вилла 256 кв. м участок 12 соток

Квартира с садиком на границе с городским лесом и парком, в нескольких минутах езды от термального источника Оберлаа. Встроенная кухня. Место в подземном паркинге входят в цену.

Двухэтажная вилла в престижном районе Вены, в окрестностях императорской резиденции Шенбрунн. Гостиная с камином, библиотека, столовая. В подвале сауна с помещением для отдыха и баром.

www.homes-collection.com

€3 200 000

€300 000

Steiermark 4 спальни

Коттедж 280 кв. м участок 7,6 соток Дом в традиционном стиле, в 20 км от горнолыжного курорта Шладминг. Состоит из главного здания и флигеля, что позволяет разместиться двум семьям. Современная система отопления, солнечные батареи.

Б О Л ГА Р И Я

О компании

Преимущества

Компания Bulgarian Property advisors, основанная в 2002 г., главной своей задачей считает помощь россиянам в приобретении недвижимости на территории Болгарии. Компания предлагает полный спектр услуг, связанных с покупкой и продажей, занимается сопровождением сделок с недвижимостью, сопровождением строительства, меблировкой готовых объектов и многим другим. В базе компании есть самые разные предложения—от недорогого жилья до инвестиционных проектов.

+7 495 988 8195 +7 495 959 9224 eurostate@mail.ru www.eurostate.ru

от €18 900

Защищенность и полная информированность кли-

ентов Помощь в приобретении инвестиционно привле-

кательной недвижимости Большой выбор предложений первичного и вто-

ричного рынка, что позволяет клиентам компании объективно оценить рынок недвижимости, сделать осознанный выбор и при этом сэкономить существенные деньги Дополнительные скидки, беспроцентные рассрочки на длительный срок от застройщиков Бесплатные смотровые туры

€59 300

от €37 500

Byala

Sunny Beach

Pomorie

Апартаменты, пентхаусы, студио 32–51 кв. м 1 спальня 1 ванная

Таунхаус 145 кв. м 2 спальни 3 ванные

Апартаменты от 51 кв. м 1 спальня 1 ванная

Апартаменты с отделкой «под ключ» в уютном здании, расположенном неподалеку от пляжа и основных объектов инфраструктуры. Идеальное место для сезонного и круглогодичного проживания.

Двухэтажный таунхаус в 2 км от моря. На территории бассейн, ресторан, магазин, детская площадка, паркинг, охрана. Дом меблирован. С террасы отличный вид на Солнечный Берег и море.

Комплекс на первой линии. Бассейны, джакузи, рестораны, кафе, игровая площадка, фитнес-центр, массажный салон. Интернет и кабельное ТВ. Охрана, прокат автомобилей, прачечная.

от €24 000

от €25 042

от €900 м2

Pomorie

Byala

Pomorie

Апартаменты 70–250 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты от 44 кв. м 1–2 спальни 1 ванная

Апартаменты от 49 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты в комплексе Sunset Resort, находящемся на первой линии и в непосредственной близости от гостиницы 5*. Апартаменты с полной отделкой, некоторые частично меблированы.

Комплекс в центре города в 250 м от пляжа. Бассейн с детской частью, паркинг и зеленая зона. Ввод в эксплуатацию—август 2012 г. Рассрочка до ноября 2012 г. При 100% оплате 7% скидка.

Комплекс «Шато Ахелой-2» в 300 м от пляжа, в городе Ахелой. Квартиры и студио продаются с отделкой «под ключ». Бассейн, парковка, круглосуточная охрана. Магазины, рестораны, кафе.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

Б О Л ГА Р И Я

+359 896 607 128 info@melainvest.com www.melainvest.com

О компании

Дополнительно

«Мелаинвест и партнеры»—строительная компания с центральным офисом в черноморском портовом городе Бургасе, созданная в 2002 году. Наша фирма молода и динамична. Мы специализируемся на строительстве и отделке курортных комплексов и офисных зданий, а также на переустройстве и ремонте. Мы строим объекты на самых привлекательных морских курортах—Солнечном Берегу, Святом Власе и Елените и имеем богатый опыт в строительных работах, проведении коммуникаций, установке инженерного оборудования и т. д.

Компания «Мелаинвест и партнеры»—лидер современного строительства в Болгарии. Она располагает собственными складами на территории страны, современным оборудованием, машинами и транспортными средствами. Компании принадлежат участки земли под застройку на болгарском побережье Черного моря: эти долгосрочные инвестиции позволят сохранить и укрепить позиции на рынке недвижимости страны.

€1200 м2

€550 м2

€750 м2

Elenite

Sunny Beach

Апартаменты 60–150 кв. м

Апартаменты 50–100 кв. м

Апартаменты с видом на море в комплексе «Робинзон». Парковка, ресторан, бар на пляже, бассейн, фитнес-зал, детская площадка, уборка, охрана и т. д. Возможность сдачи в аренду.

Комплекс апартаментов Gardenia Hills у подножья горы Стара Планина. Тихое, спокойное место, до пляжа 1 км. Рядом Солнечный Берег, до Несебра—6 км, до Бургаса—30 км.

Закрытый комплекс Grand Kamelia. До пляжа 600 м. Охраняемая автостоянка, лифт, 4 бассейна, водный бар, ресторан, детская площадка, ресепшн, теннисный корт. Возможность сдачи в аренду.

€750 м2

€500 м2

€600 м2

Pomorie

St. Vlas

Апартаменты 35–180 кв. м

Виллы, апартаменты 50–200 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 50–100 кв. м 1–2 спальни

Роскошный комплекс «Феста Поморие» на первой линии моря, состоящий из гостиничной части и апартаментов. Предлагает много возможностей для развлечения и полноценного отдыха.

«Панорама Хиллс» находится в горной местности Юрта, возле дубового леса. До пляжа 800 м. Ресторан, SPA-салон, 2 бассейна, детская площадка, теннисный корт, футбольная площадка и т. д.

Комплекс «Вилла Юрта» с роскошным видом на залив и золотые пляжи, Солнечный Берег, Святой Влас, а также на древний город Несебр. Есть бассейн, подземный паркинг. До пляжа 1 км.

www.homes-collection.com

Б О Л ГА Р И Я

+7 965 235 6235 +7 495 505 5466 +359 897 973 610 info@harmony-estates.com www.harmony-suites.ru www.harmony-estates.ru

О компании

Специальная акция

Harmony Estates—застройщик из Болгарии с восьмилетним опытом работы, предлагающий лучшие комплексы на побережье. В базе компании около 20 000 объектов: земельные участки, апартаменты в городе, дома, коттеджи, виллы, новостройки, вторичная недвижимость, эксклюзивные предложения на бальнеокурортах и недвижимость около гольфполей, инвестиционные проекты. Помимо услуг по продаже, покупке и аренде недвижимости, компания занимается юридическим и экономическим консалтингом, организацией ознакомительных поездок в Болгарию и т. д.

Вы можете зарезервировать апартаменты в Болгарии и отправиться в бесплатную ознакомительную поездку. Для этого выберите объект из числа наших предложений, оплатите бронь в размере €300, и вы бесплатно получите: Авиабилеты Оформление виз Встречу в аэропорту Размещение в гостинице Смотровой тур Профессиональную консультацию Сопровождение в аэропорт

от €30 184

Sunny Beach Апартаменты

34–124 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Harmony Palace относится к типу комплексов, предназначенных для круглогодичного проживания. В сети комплексов Harmony Suites, известных высоким качеством строительства и богатой инфраструктурой, этот новый проект имеет наиболее впечатляющую архитектуру. Несомненным преимуществом комплекса является его местоположение: непосредственная близость к мо-

рю—до пляжа всего 400 м (5 мин. ходьбы), сочетается с близостью к центру курорта (10 мин.). На территории комплекса имеются: детская площадка, открытый бассейн-джакузи и сауна, фитнес-зал, пиано-бар, чил-аут бар и ресторан, беседка, парковка. Все апартаменты сдаются «под ключ». Есть возможность за дополнительную плату выбрать дизайн меблировки.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

Б О Л ГА Р И Я

+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su

Услуги

О Поморие

Компания «Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предоставляет услуги: офиса, аренды машин, заказ мест в отелях и ресторанах, экскурсии по Болгарии и Турции, продажа авиабилетов, услуги адвокатов, счетоводов (бухгалтера), информационные, переводчиков, нотариусов, страхование имущества и автомобилей, риэлторские услуги, послепродажное сопровождение недвижимости в г. Поморие.

Поморие—это сочетание семейного отдыха на удивительно живописном и уютном полуострове с лечебно-оздоровительными SPA-процедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Поморие—это древний город с современной инфраструктурой и уникальным микроклиматом, который «живет» круглогодично, и это выгодно отличает его от сезонных курортов.

Pomorie Апартаменты, мезонеты 59,4–210 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные Chocolate—это комплекс из двух зданий на общем благоустроенном огороженном участке, в 20 м от оборудованного песчаного пляжа. В комплексе всего 12 квартир и двухуровневых мезонетов, в планировку которых можно внести изменения на стадии строительства. Три варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Сплит-системы в каждой жилой комнате. Все квартиры с видом на море, в трех из них есть дымоход, что позволяет обустроить камин. Объект будет сдан в мае 2012 г.

от €1200 м2

Pomorie Студио, апартаменты 1 спальня 1 ванная

42,6–87,2 кв. м

Arizona Dream—это сданный в эксплуатацию (Акт 16) дом с лифтом в 150 м от оборудованного песчаного пляжа и в 250 м от центра города Поморие. В комплексе 38 апартаментов с одной спальней и 4 студио. Большая часть квартир имеет вид на море. На выбор предлагаются 3 варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Предусмотрены: кондиционер, система видеонаблюдения, интернет, спутниковое телевидение с российскими каналами. Воспользуйтесь смотровым туром—дисконт €500 при покупке.

www.homes-collection.com

Б О Л ГА Р И Я

О компании

+7 916 300 4872 +359 878 423 777 bsg-realty@yandex.ru sale_bulsun@yahoo.com www.bsg-realty.ru

Компания BulSun Group, специализацией которой является недвижимость Болгарии, существует на рынке более семи лет. Высококачественное строительство, профессиональный менеджмент, индивидуальный подход и полный набор услуг—все это позволяет компании успешно работать на самом высоком уровне.

Услуги

Специальная акция

Строительство и продажа не

движимости Юридическое сопровождение сделок Управление недвижимостью Меблировка Размещение Прокат автомобилей Страхование имущества Строительство на заказ

Специальные цены: €777 и €877 за кв. м при покупке квартиры на втором этаже в комплексе Villa Capri на Солнечном Берегу. Старт продаж в Villa Aristo в г. Святой Влас: цены от €777 за кв. м.

Sunny Beach Апартаменты, студио 30–118 кв. м 1–2 спальни Комплекс Villa Capri расположен в тихом и спокойном месте популярного международного курорта Солнечный Берег, в 460 м от пляжа. В комплексе большой выбор уютных апартаментов на любой вкус, предлагающихся в полностью готовом к проживанию виде. Предусмотрены бассейн, автостоянка, детская площадка, парк. В районе прекрасно развита инфраструктура.

от €23 636

St. Vlas Апартаменты 55–130 кв. м 1–2 спальни Villa Aristo—комплекс класса люкс на берегу моря, идеально подходящий для комфортабельного отдыха. Он будет расположен в южной части курорта Святой Влас, в районе с великолепной инфраструктурой, всего в 120 м от пляжа. В доме 49 квартир, которые продаются с отделкой «под ключ». Преимущества комплекса: уникальная панорамная терраса на крыше, с бассейном, зоной отдыха и видом на побережье; бистро, парковка, детская площадка, ухоженный сад, круглосуточная охрана, индивидуальный выбор отделки квартир.

от €48 278

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

Б О Л ГА Р И Я

+7 495 772 4295 +7 495 989 6199 +359 52 390 809 office-moskva@ibg-property.com www.ibg-bulgaria.com www.ibg-property.com

О компании

О регионе

Группа компаний IBG существует на рынке болгарской недвижимости уже семь лет и занимается проектированием, строительством, инвестированием и продажей жилых комплексов на Черноморском побережье Болгарии, а также управлением недвижимостью. Кроме того, компания располагает собственным производством мебели, строительной базой и риэлторским агентством.

Бяла (Byala)—небольшой курортный городок на границе Варненской и Бургасской областей. В отличие от многих известных курортов, где после окончания пляжного сезона на 8 месяцев прекращается работа всей инфраструктуры, в Бяле люди живут круглый год. Цены на продовольственные товары и услуги в Бяле значительно ниже по сравнению с другими курортами.

от €22 700

от €19 900

€89 700

Byala

Апартаменты 40–86 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 29,8–97,1 кв. м

Таунхаусы 112,6 кв. м

Комплекс Milana 2 в 400 м от пляжа. Предлагаются квартиры, а также двухуровневые апартаменты с индивидуальными двориками и машиноместа с навесами. Срок сдачи—апрель 2013 г.

Atlantic—комплекс, состоящий из нескольких секций, с бассейном и зоной для отдыха. Идеально подходит для отдыха и круглогодичного проживания. До пляжа всего 200 м. Срок сдачи—декабрь 2012 г.

Комплекс IBG-Home расположен в 480 м от моря и состоит из пяти 2-этажных домов, разделенных на две половины. Территория вокруг каждой половины дома огорожена и обустроена. Бассейн, барбекю.

от €23 700

от €20 900

от €22 500

Byala

Апартаменты 39,9–108,3 кв. м

Апартаменты 40–88 кв. м

Апартаменты 35–104 кв. м

На территории комплекса Fortuna Cape есть зона для отдыха и детских развлечений. Из окон апартаментов открывается восхитительный вид на море и город. До пляжа 350 м. Введен в эксплуатацию.

Тишина небольшого курортного городка, прекрасное природное окружение и уникальное архитектурное решение делают комплекс Fortuna Cape 3 прекрасным местом для отдыха и расслабления.

Комфортабельный комплекс закрытого типа Gallery I в центральной части города Бяла, в 250 м от пляжа. Бассейн с детской частью, паркинг и зеленая зона. Срок сдачи—март 2012 г.

www.homes-collection.com

ГРЕЦИЯ

О компании

+30 2810 331 011 info@nimaxinvest.ru www.nimaxinvest.ru

Услуги

Компания NIMAX INVEST Building Management располагается на греческом острове Крит. Для наших гостей работают два офиса—в столице острова городе Ираклион и в туристическом поселке Гувес. Каждый из сотрудников компании говорит на нескольких иностранных языках, чтобы заказчики из России, Голландии, Бельгии, Франции, Англии, Прибалтики и Скандинавских стран могли обратиться к нам напрямую без переводчика. В наш сервисный пакет входит полный перечень услуг, связанных с подбором и обслуживанием любой недвижимости на территории центрально-восточного Крита.

Подбор различных видов недвижимости Средне- и долгосрочные инвестиции в землю Подбор земельных участков под строительство

и инвестиции Строительство по индивидуальным заказам Обслуживание готовой недвижимости Консультации по рынку недвижимости и доходнос-

ти инвестиций Полное юридическое сопровождение сделок

€575 000

Heraklion, Chersonissos Вилла

275 кв. м

4 спальни

2 ванные

€470 000

Lassiti, Milatos участок 20 соток

Спецпредложение. Вилла расположена на высокой точке застройки вблизи популярного туристического поселка, в уютной греческой деревне. Панорамные виды на море и окрестности.

Вилла

140 кв. м

Lassiti, Sisi

Участок

участок 40 соток

€185 000

Heraklion Участок в уединенном месте с видом на горы и море для строительства виллы 500 кв. м или нескольких небольших домов. Хороший асфальтированный подъезд, электричество и вода.

2 ванные

Уютный дом в английском стиле с красивым ухоженным садом располагается в 300 м от моря в спокойном месте. Гараж, парковка, возможность расширения еще на 2 комнаты. Бассейн 25 кв. м.

€87 000 87 соток

2 спальни

53 сотки

Земельный участок с панорамным видом на море и окрестности, в шаговой доступности от моря. Асфальтированный подъезд, все коммуникации. Возможность строительства до 500 кв. м.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Компания Inversiones Beautiful House 2010 находится на знаменитом испанском острове Майорка в Средиземном море, в его столице Пальма-де-Майорка. В окрестностях города расположены более 200 пляжей. Остров располагает превосходно развитой инфраструктурой для международного туризма и бизнеса. Мы работаем не только в Пальма-де-Майорка, но и на всей территории Балеарских островов, в том числе на Менорке, Ибице и Форментере.

+34 971 73 96 16 +34 666 97 98 96 info@beautiful-house.es www.beautiful-house.es

€420 000

Mallorca Дом 140 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 7 соток Новые двухэтажные дома с видом на залив, морской порт и горы. В каждом 2 террасы, встроенные шкафы, отделанные благородным деревом. Есть сад. До пляжа—50 м, до Пальма-де-Майорка—28 км.

Апартаменты 50 кв. м 1 спальня

1 ванная

Апартаменты в новом здании, расположенные в центре Пальма-де-Майорка. При строительстве использованы материалы высшего качества. Мебель, техника, камин, джакузи, пол из паркета.

www.homes-collection.com

Строительство жилья Купля-продажа недвижимости Индивидуальный подбор недвижимости Юридические услуги Нотариальные услуги и информация о налогах Помощь в получении ипотечного кредита Услуги архитектора Услуги дизайнера Управление недвижимостью Аренда вилл, домов, апартаментов Сервис на русском языке

€11 000 000

€208 000

Mallorca

Усадьба 2400 кв. м

Апартаменты 45 кв. м 1 спальня

участок 97 га

Здание постройки XIX в. в престижном районе, с видами на море и горы. Использовалось как гостиница. Нуждается в ремонте на €3 млн. Могут быть выделены 4 участка для строительства вилл.

€154 000

Mallorca

1 ванная

Апартаменты в жилом комплексе «Альдэа Бланка» с садом и бассейном. Терраса с живописным видом на горы и морской порт. Мебель, техника, жалюзи из алюминия, TV. Гараж на 1 машину.

€775 000

€2 100 000

Mallorca

Дом 500 кв. м 3 спальни 2 ванные

Вилла 500 кв. м 4 спальни 2 ванные участок 15 соток

Двухэтажный дом в стиле «рустико» с бассейном и фруктовым садом. Веранда, терраса, паркинг. Подводка для кондиционера и отопления, двойные стеклопакеты, отделка—благородное дерево и камень.

Эксклюзивная вилла с большим фруктовым садом и бассейном с солярием. Прекрасный вид на море и горы. Мебель, техника, камин, высокие потолки, материалы самого лучшего качества.

ИСПАНИЯ

О компании

+34 608 363 333 +34 696 971 798 +7 925 091 2357 valencia@spainagent.com info@grupoterrasun.com www.spainagent.com www.grupoterrasun.com

Преимущества

Агентство недвижимости Spain Agent Costa и строительная компания Terrasun специализируются в области жилой недвижимости. Они занимаются строительством и куплей-продажей апартаментов, домов, вилл класса люкc, таунхаусов, пентхаусов, земельных участков в лучших уголках Испании. Мы всегда готовы быть вам полезными и искренне надеемся на то, что вы по достоинству оцените нашу коллекцию недвижимости, посетив нас в Испании.

€499 000

Полное юридическое сопровождение сделок по

приобретению недвижимости и бизнеса Индивидуальный подбор недвижимости Открытие банковского счета и получение ипотеч-

ного кредита (под 3–3,5%) в Испании Банковская недвижимость Дополнительные скидки, беспроцентные рассроч-

ки на длительный срок от застройщиков Управление недвижимостью Бесплатные смотровые туры

€380 000

€220 000

Costa Blanca

Valencia

Calpe

Вилла 290 кв. м

Апартаменты

Виллы, апартаменты

Апартаменты класса люкс рядом с морем. Мебель, техника, полы с подогревом, джакузи, система «умный дом». На территории комплекса: подземные гаражи, бассейны, сады, зоны отдыха.

Великолепный жилой комплекс, расположенный рядом с морем. Имеет развитую инфраструктуру: торговые центры, школы, супермаркеты, бары, рестораны. На территории есть бассейн, зеленые зоны.

4 спальни

Просторная трехэтажная вилла на первой линии в элитном районе. Панорамные виды на море и горы. Система «умный дом», спортзал, домашний кинотеатр. Джакузи, барбекю, паркинг на 2 машины.

€121 500

€99 700

€87 000

Costa Blanca

Апартаменты 1–2 спальни

Апартаменты

Апартаменты 70 кв. м 2–3 спальни

Жилой комплекс в яхт-клубе на первой линии, в городе Гуардамар де Сегура. Виды на море и сосновый парк. Общий бассейн, теннисный корт, детская площадка и зоны для отдыха.

Апартаменты с садом в Ориуела Коста. Комплекс находится рядом с гольф-полями. Есть бассейны, парковые зоны. До пляжа 10 мин. Банковская недвижимость, 70% гарантированного кредита.

Новые уютные апартаменты в Торревьехе в 300 м от пляжа. Развитая инфраструктура: торговые центры, школы, супермаркеты, рестораны. Меблировка, техника, гараж. Цены снижены.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ИСПАНИЯ

О компании Elite-Expert оказывает полный комплекс услуг по всем операциям, связанным с куплей-продажей и арендой квартир, домов и земельных участков в Испании. Предлагая комплексные услуги по приобретению недвижимости в Испании, мы берем на себя все заботы о том, чтобы процедура покупки была максимально простой и приятной для вас. Доверьтесь экспертам!

REAL ESTATE SPAIN

+34 952 907 181 +34 647 887 003 info@elite-expert.com www.elite-expert.com

Услуги Поиск объектов недвижимости Получение NIE Открытие банковского сче-

та и консультации по вопросам кредитов Полное сопровождение сделки Все юридические и банковские процедуры, регистрация недвижимости в государственных органах Оформление ипотечного кредита на выгодных условиях

€250 000

Marbella Апартаменты 164 кв. м 2 спальни

Комплекс в пешей доступности от пляжа и порта Кабопино, в 10 мин. езды от центра Марбельи. Апартаменты с оборудованной кухней и ванной. В стоимость включено гаражное место.

Пентхаус 170 кв. м

3 спальни

Пентхаус, расположенный менее чем в 3 минутах езды от центра Пуэрто Бануса и Марбельи, в тихом комплексе с круглосуточной охраной, бассейнами и садами. Панорамный вид на море и горы.

www.homes-collection.com

2 ванные

Апартаменты и пентхаусы с видами на море. Встроенная кухня, встроенные шкафы, в цену входит парковочное место и кладовка. Бассейны, сады, детская площадка. Цены снижены! НДС—всего 4%.

Апартаменты 196 кв. м 2 спальни

Апартаменты 125 кв. м 2 спальни

3 ванные

Престижный жилой комплекс в Пуэрто Банусе. Крытый и открытый бассейны, тренажерный зал, сауна. Апартаменты меблированы, с просторной террасы открывается великолепный вид на море.

€595 000

Puerto Banus 3 ванные

€900 000

Puerto Banus

Апартаменты от 80 кв. м 2–3 спальни

€315 000

Marbella

Мы предлагаем неделю бесплатного размещения в комфортабельных апартаментах при заказе ознакомительной поездки. Только до 30 марта!

от €219 000

Fuengirola 2 ванные

Спецпредложение

€4 200 000

Marbella 2 ванные

Апартаменты рядом с Пуэрто Банусом. Виды на море и порт. Мебель, кондиционер, подогреваемые полы, сигнализация, спутниковое ТV. В комплексе есть бассейны, тренажерный зал и сауна.

Вилла 820 кв. м 6 спален 8 ванных участок 20 соток Двухэтажная вилла в Сьерра Бланка. Капитальный ремонт, центральное отопление, кондиционер, камин, сауна, подогреваемые полы, сигнализация. На участке фруктовые деревья, бассейн.

ИСПАНИЯ

О компании

+7 967 039 7099 +34 952 90 40 35 info@cortijodelmar.com www.cortijodelmar.com

Преимущества

Компания Cortijo del Mar занимается продажей недвижимости с 1990 года и за это время приобрела репутацию надежного и авторитетного агента в данной сфере. Особое внимание компания уделяет сегменту VIP-недвижимости (апартаментов, домов, квартир) на южном побережье Испании. Имея обширный опыт в области маркетинга и продаж новой качественной недвижимости, Cortijo del Mar гарантирует персональный подход к каждому клиенту.

21-летний опыт работы в секторе недвижимос-

ти на Коста дель Соль и высококвалифицированная команда Know-how и знание международных рынков, клиентуры и каналов продвижения Опыт маркетинга и продаж эксклюзивной недвижимости на Коста дель Соль Специальное предложение: с января 2012 года снижены цены на объекты в Cortijo del Mar

Marbella Апартаменты, таунхаусы, пентхаусы

2–3 спальни

2 ванные

Cortijo del Mar—это прекрасный новый жилой комплекс на побережье, который находится всего в нескольких минутах ходьбы от таких известных туристических городов, как Марбелья и Пуэрто Банус, в самом сердце Коста дель Соль—самого южного побережья Испании. 250 элитных объектов недвижимости расположены в уникальном месте на небольшой возвышенности недалеко

от моря, в окружении первоклассных гольф-полей, а также спортивных сооружений, в том числе теннисных кортов и клубов верховой езды, рядом с магазинами и ресторанами. Cortijo del Mar—это суперсовременный стиль, изысканность, качество, безопасность и комфорт. Цена апартаментов с 2 спальнями и 2 ванными—от €213 тыс., таунхаусов с 3 спальнями—от €395 тыс.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Компания Sunny Houses cоздана в 2009 г. и занимается продажей недвижимости на всех побережьях и островах Испании—от подбора вариантов жилья до заключения договора на покупку. Мы имеем прямые связи с самыми известными и крупными застройщиками и риелторами в стране, работаем с банками. Если в Испании продается какая-либо недвижимость—вы сможете приобрести ее через нас! Наши услуги бесплатны для покупателей недвижимости.

+7 499 709 4015 info@sunnyhouses.ru www.sunnyhouses.ru

€1 000 000

Аренда, продажа и обслуживание недвижимости Полный спектр услуг по приобретению и прода-

же бизнеса Инвестиции в Испании Юридическое сопровождение сделок Визовая поддержка, получение вида на житель

от €262 700

Costa Dorada

Barcelona

Вилла 425 кв. м 7 спален 5 ванных участок 17 соток

Апартаменты 83 кв. м 1–3 спальни

Вилла в 600 м от пляжа. Терраса, 3 джакузи, кухонная мебель и техника, прачечная со стиральной машиной и сушкой. Гараж на 2–3 машины. Погреб с дорогими винами. Сад, бассейн с джакузи.

Апартаменты с террасой или личным садиком в новом комплексе недалеко от знаменитого парка Гуэль. Паркетный пол, алюминиевые стеклопакеты, оборудованная кухня. Развитая инфраструктура.

€260 000

Costa del Sol Апартаменты 104 кв. м 2 спальни

Мебель, мраморные полы, система безопасности. Терраса 45 кв. м. В здании общий бассейн, кладовая, подземная парковка. Пляжи, школы и инфраструктура Марбельи в нескольких минутах езды.

www.homes-collection.com

€500 000

Costa Brava 1 ванная

Вилла 210 кв. м 5 спален 2 ванные участок 11 соток Красивая двухуровневая вилла с видами на море в престижной урбанизации Roca Grossa. Салон с камином. На прилегающей территории разбит сад, есть бассейн, зона для барбекю. Кондиционер, отопление.

от €190 000

Tenerife 2 ванные

ство Оформление документов и получение NIE Страхование жилья и автомобилей Помощь в открытии банковского счета Ознакомительные поездки по Испании

Апартаменты от 75 кв. м 3 спальни

€800 000

Costa Blanсa 2 ванные

Апартаменты от застройщика с видом на океан и горы. Кухни отдельные, полностью оборудованные мебелью и техникой. У одной из квартир есть свой садик (45 кв. м), у других—террасы (16–17 кв. м).

Вилла 300 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 10 соток Двухэтажная вилла на полуострове Cabo Roig. Сад, гараж, бассейн с подогревом, большие террасы. До пляжа 150 м, рядом рестораны, теннисные корты, яхт-клуб, где можно арендовать судно.

И ТА Л И Я

О компании

+39 0565 774 422 +39 3285 617 203 info@immobiliarefaber.it www.toscana-immobiliare.ru

Услуги

Агентство Faber, основанное в 1993 г., член FIABCI с 1995 г, специализируется на продаже элитной недвижимости на Тосканском побережье—винодельческих ферм, агротуристических хозяйств, роскошных вилл и престижных тосканских имений, а также апартаментов на море. Агентство имеет большой опыт в работе с иностранными клиентами.

Продажа и аренда жилой и коммерческой недви-

жимости на Тосканском побережье Подбор объектов по индивидуальному запросу Полное сопровождение сделки купли-продажи Послепродажный сервис и управление недвижи-

мостью Содействие в организации бизнеса Содействие в получении ВНЖ Содействие в получении ипотечного кредита

€650 000

€1 930 000

Marina di Castagneto Carducci

Castagneto Carducci

Апартаменты

Вилла

100 кв. м

2 спальни

2 ванные

Тишина и уединение: двухуровневые апартаменты с видом на море. Находятся на вилле начала XX века, на берегу моря, в окружении соснового леса. Есть место для парковки в саду.

330 кв. м

4 спальни

3 ванные

Тосканский дом с видом на море. Автономное отопление, солнечные батареи. Есть складское помещение и пристройка. Фруктовый сад, оливковая роща. Подъезд по грунтовой дороге.

€1 800 000

€3 800 000

Marina di Castagneto Carducci

Bolgheri DOC

Вилла

Поместье

300 кв. м

4 спальни

3 ванные

участок 50 соток

Вилла в средиземноморском стиле рядом с песчаным пляжем, в сосновом лесу. Веранда с 2 большими террасами, кладовая, гараж. Огороженный парк с корабельными соснами и парковкой.

участок 20 соток

вилла 400 кв. м

участок 17 га

Ферма с виноградниками Bolgheri DOC. Вилла разделена на 3 роскошных апартамента. Есть хозяйственные постройки, фруктовый сад, бассейн. Возможно ведение хозяйства арендатором.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

И ТА Л И Я

+39 0583 983 250 +39 0583 857 060 wire@wallsinternational.it kn@wallsinternational.it www.wallconsulting.ru www.wirevip.com

О компании

Услуги

Эксклюзивно

Итальянское агентство Walls International Real Estate основано командой профессионалов, специализирующихся на рынке недвижимости и туризма. У компании есть свой стиль сотрудничества с иностранными клиентами. Он основан на полном понимании нужд иностранных покупателей и проблем, с которыми те могут столкнуться в Италии.

Компания выполняет полный цикл сделки купли-продажи, от подбора объекта и проверки его юридической чистоты до получения регистрационного свидетельства и послепродажного обслуживания. Также агентство занимается управлением недвижимостью, проектированием и организацией ремонтно-строительных работ.

Среди объектов коммерческой недвижимости, которые предлагает Walls International Real Estate, имеются частные острова. Они подходят для личного использования или реализации крупных туристических проектов. Информация о них может быть запрошена только в письменном виде, а клиент предварительно должен подтвердить серьезность своих намерений.

€3 800 000

Toscana

Вилла 450 кв. м 6 спален 5 ванных участок 1,5 га

Замок 2100 кв. м 12 спален 12 ванных участок 3 га

Замок 4 спальни

Отреставрированная вилла на холмах Версилии, в 10 км от моря и пляжей Виареджо. SPA с джакузи, веранда, бассейн 12х6 м, зона барбекю. Оливковая роща и сад. Домик для гостей 50 кв. м.

Отреставрированный замок XVI в. Castello Granducato на холме недалеко от моря. Старинная мебель, росписи, геральдика, декор. Пристройка с 3 апартаментами. Парк, оливковая роща, бассейн.

Средневековый замок Torre Orizzonte расположен на холме. Прекрасные виды на залив и живописные окрестности. Старинные интерьеры, террасы с прекрасными морскими видами. Сад, бассейн.

4 ванные

€3 500 000

Toscana

Вилла

50–115 кв. м

Отреставрированная вилла и три прилегающих строения в тосканском стиле недалеко от г. Лукка и в 15 км от моря. В зданиях 11 апартаментов. Парк 3 га с бассейном и теннисным кортом.

www.homes-collection.com

880 кв. м

6 спален

6 ванных

участок 2,2 га

Поместье с виноградниками, парком с бассейном и зонами отдыха. Вилла имеет обеденный зал, библиотеку с камином, кухню с входом для прислуги, прачечную и гостевую зону.

И ТА Л И Я

+39 06 835 192 88 +44 020 355 169 36 +7 495 797 3715 info@dominrome.com www.dominrome.com

О компании

Преимущества

Услуги

Dom In Rome—одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости в Италии. Компания активно развивается, стремясь стать крупным оператором в сегменте премиум-класса. Компания находится в Риме и входит в международную группу. Работает по всей территории Италии и в разных европейских странах, занимаясь продвижением на рынке успешно развивающейся области Лацио.

Успех компании Dom In Rome основан на шести основных принципах: качество, сервис, инновации, забота, доверие и разнообразие. Инвестируя в недвижимость вместе с Dom in Rome, вы получаете широкий выбор—более 250 объектов, а также пользуетесь нашими знаниями и опытом работы в этом регионе. Это гарантия того, что вы сможете сделать осознанный и удачный выбор.

Мультиязычный штат сотрудников и профессиональных консультантов, сертифицированных юристов и оценщиков недвижимости обеспечивает весь спектр услуг—от отчетов экспертов до хорошо организованных просмотров недвижимости, а также обслуживание клиентов после совершения сделки. Покупка с нашей помощью—это лишь первый шаг на пути долгих взаимоотношений.

от €245 000

от €250 000

от €115 000

Rome-Anzio

Rome-Nettuno

Rome-Santa Marinella

Таунхаусы 2–3 спальни

Апартаменты 1–2 спальни 2 ванные

Апартаменты 1–2 спальни

Nettuno Apartments в элитной части города, в 100 м от побережья. Здание отремонтировано. Полная меблировка. Апартаменты имеют просторные балконы с видом на море.

Valdani Apartments в 600 м от пляжа. Просторные террасы, морская панорама. Автономное отопление, двойные стеклопакеты, система под кондиционеры. Можно купить подсобное помещение и гараж.

2 ванные

Двухэтажные виллы с общей стеной в комплексе Ville del Cuore. Ресторан, бар, 2 бассейна для взрослых и детей, 5 теннисных кортов, футбольное поле. Есть большие патио и сад.

€889 000

€690 000

€735 000

Rome-Anzio

Alviano-Umbria

Вилла 320 кв. м 6 спален 5 ванных участок 18 соток

Вилла 350 кв. м

Вилла 150 кв. м 4 спальни 2 ванные участок 90 соток

Двухэтажная огороженная вилла на большом участке земли с садом. Крытая терраса, тренажерный зал со стеклянными стенами. На территории зона для барбекю и гараж на 2 автомобиля.

Вилла в средиземноморском стиле с камином в 2 км от побережья и известных пляжных курортов. С ремонтом. Есть 2 балкона, бассейн, патио, сад с барбекю-зоной.

5 спален

Двухэтажный отреставрированный дом с пристройкой 60 кв. м. Бассейн 14x6 м с просторным солярием. Сад с фруктовыми деревьями, деревянной беседкой с барбекю-зоной. Панорамные виды.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

И ТА Л И Я

+39 096 199 8605 +39 096 353 4367 +44 0203 5516 936 +7 495 797 3715 info@domuskalabria.com www.domuskalabria.com

О компании

Преимущества

Наши объекты

Главный офис компании Domus Kalabria находится в Лондоне. Наша специализация—проектирование и строительство недвижимости в Южной Италии, а основная задача—предложение элитной недвижимости высшего качества в Калабрии. Наше обширное портфолио состоит более чем из 20 роскошных проектов, каждый из которых уникален в своем роде.

Domus Kalabria была основана совместными усилиями двух успешных предпринимателей в области недвижимости и производства строительных материалов. Domus Kalabria—это идеальное сочетание высокой квалификации учредителей, их богатого опыта и плодотворного сотрудничества в течение более 50 лет в этом регионе с глубоким знанием рынка и любовью к Калабрии.

Каждый из объектов недвижимости отличает гармоничное сочетание отличного расположения, уникальной архитектуры, бескомпромиссного качества, оправданных цен и высокого уровня обслуживания клиентов. Мы не просто строим недвижимость для продажи, но и предлагаем совершенно новые условия, при которых первостепенное значение имеет удовлетворение клиента.

от €89 286

от €239 000

от €73 900

Calabria-Ionio

Calabria-Tirreno

Апартаменты 1–2 спальни

Виллы, апартаменты 2–3 спальни 2 ванные

Апартаменты, виллы 1–3 спальни

Комплекс Alta Vista Resort расположен в Кротоне на вершине холма. Панорамные морские виды. У апартаментов 1 этажа большие сады, на верхних уровнях просторные балконы. Большой бассейн.

Комплекс Egadi Villas в Соверато. Виллы с видом на море и город, большим патио и прекрасным садом, парковочным местом или гаражом на 2 автомобиля. Ипотека под 2,05% годовых на 11 лет.

Pizzo Beach Club 5* на берегу моря рядом с сосново-эвкалиптовой рощей. Футбольное поле, корты, ресторан, бар, бассейны, фитнес-центр. Пляж в 5 мин. ходьбы.

от €210 000

от €255 000

от €320 000

Calabria-Ionio

Calabria-Tirreno

Таунхаусы 2 спальни 2 ванные

Виллы, таунхаусы 2–3 спальни

Виллы, таунхаусы 3–4 спальни

Двухэтажные таунхаусы в Пьетрагранде в 800 м от пляжа. Проводка под кондиционер, керамическая плитка на полу. С террас открываются панорамные виды на море. Большие патио с выходом в сад.

Sea Breeze Resort—новый комплекс на берегу залива Gulf of Squillace. Просторные террасы с видом на море, два патио и большой сад с отдельным местом для парковки.

Стильный комплекс Il Giardino degli Dei включает 3 отдельностоящие виллы и 8 вилл с общей стеной, каждая с живописным зеленым садом, частной парковкой и изумительным видом на побережье.

www.homes-collection.com

КИПР

+357 25 828 820 +7 495 637 1668 info@melfordservices.com www.melfordservices.com

О компании

Преимущества

Команда

С 2006 г. Melford Services создает уникальную концепцию строительства высококачественной недвижимости на Кипре. В каждом проекте компании одинаково важны передовые технологии, современный дизайн и повышенные требования к качеству. Melford Services предоставляет клиенту широкий спектр услуг, включая иммиграционную поддержку и индивидуальные условия финансирования.

Все проекты строятся на собственные средства, что позволяет не экономить на качестве строительства и отделки, а также поддерживать конкурентные цены. И жилые, и коммерческие проекты сдаются «под ключ». Каждый покупатель является для компании VIP-персоной и получает поддержку во всех вопросах, связанных с организацией жизни в новой стране.

Команда Melford состоит из высококвалифицированных архитекторов и инженеров, владеющих современным подходом к строительству. Мы гарантируем, что ваши пожелания будут точно поняты и быстро осуществлены. В распоряжении клиента находится наша команда поддержки, которая информирует о ходе работ, а также о сдаче проекта в эксплуатацию.

Limassol Офисное здание

1188 кв. м

Melford Tower—проект класса А, расположенный в центре делового Лимассола. 7-этажное офисное здание построено в соответствии с высочайшими стандартами качества: звукоизоляция, внешняя энергосберегающая изоляция, централизованная система кондиционирования, система видеонаблюдения. Объект сдается «под ключ». Парковка на 7 наземных и 12 подземных мест.

Limassol Вилла

1400 кв. м

Limassol 7 спален

9 ванных

участок 24 сотки

Вилла Melford Eagle Residence в тихом респектабельном районе с развитой инфраструктурой и прекрасным панорамным видом на море, в 5 мин. езды от пляжа. Система «умный дом», лифт.

Виллы

240 кв. м

4 спальни

5 ванных

участки 6–6,6 соток

Проект Melford Unique Homes рассчитан на тех, кто всегда мечтал о тихом уголке в центре большого города. Комплекс состоит из трех вилл в нескольких минутах прогулки до пляжа.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

КИПР

+7 495 974 1453 +7 495 974 1454 sales@leptos-estates.ru www.leptos-estates.ru

О компании

Услуги

Компания Leptos Estates с историей, насчитывающей 50 лет, по праву является ведущим застройщиком на Кипре и Греческих островах. За годы успешной работы компания возвела свыше 300 объектов, где сегодня проживают более 20000 счастливых семей. Компания предлагает жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки только в самых лучших районах Кипра и Греции. Компания имеет лицензию первого класса на право строительства любых объектов.

Leptos Estates оказывает своим клиентам полный набор экспертных услуг, начиная с покупки земельного участка и создания архитектурных планов, до проведения строительных работ и дизайна интерьера. Компания располагает самым большим техническим отделом на Кипре, состоящим из более чем 60 инженеров-строителей, инженеров-сметчиков, архитекторов и дизайнеров.

от €120 500

от €370 000

от €151 200

Limassol

Paphos

Студио, апартаменты, пентхаусы от 43 кв. м

Виллы от 129 кв. м 3 спальни 3 ванные участки от 4,4 соток

Апартаменты, пентхаусы, виллы от 54 кв. м

Современные апартаменты в комплексе Eden Beach Apartments предлагают сервис отеля. В распоряжении резидентов бассейн, спортзал, консьерж, уборка и др. Объект готов.

Виллы класса «люкс» в самом популярном клубном поселке Кипра—Kamares Village. Он находится на горном склоне, откуда открываются потрясающие виды на море.

Комплекс Limnaria Gardens расположен в прибрежной части престижного туристического района Като Пафос. Инфраструктура включает бассейн, парк, теннисный корт.

от €81 300

от €955 650

от €99 700

Paphos

Апартаменты от 55 кв. м

Апартаменты от 54 кв. м 1–2 спальни

Небольшая и уютная резиденция Mandria Gardens в 400 м от пляжа. Два просторных бассейна, ландшафтные сады. Отделка высокого качества, хорошая сантехника, спутниковое телевидение (с НТВ+).

Проект Peya Gardens удобно расположен на склоне горы в живописной деревне Пейя и предлагает апартаменты с великолепным видом на море. Гибкие условия оплаты: «Заплати 10% и получи ключи».

www.homes-collection.com

Limassol 1 ванная

Апартаменты от 124 кв.м Элитный квартирный комплекс Del Mar на первой береговой линии в самом престижном районе города. Виды на море из каждой квартиры. SPA, теннис, бассейн, консьерж, спортзал.

КИПР

О компании Кипрская компания Demetri & Hallinan Holiday Properties Ltd работает на рынке недвижимости с 2006 г. Основные направления деятельности компании—продажа недвижимости во всех регионах Кипра, а также аренда частных вилл и апартаментов. Офис компании находится в Ларнаке.

+357 24 622 020 info@villanakipre.ru www.villanakipre.ru

€130 000

Protaras Апартаменты 70 кв. м 2 спальни

1 ванная

Апартаменты в новом комплексе с бассейном в районе Каппарис, в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа, магазинов и ресторанов. Полная меблировка, кондиционеры во всех комнатах.

Услуги

Дополнительные услуги

Аренда частных вилл и апар

таментов Продажа недвижимости Управление недвижимостью Юридические услуги независимого адвоката Помощь в получении ипотечного кредита

Трансферы Аренда лимузинов и яхт Круизы Индивидуальные туры Организация свадеб

€260 000

€285 000

Protaras

Larnaca

Вилла 100 кв. м участок 2,5 сотки 2 спальни 3 ванные

Вилла 160 кв. м 3 спальни участок 2,8 сотки

Уютная вилла с собственным бассейном и садом. Продается вместе с мебелью и оборудованием. Район очень популярен у туристов, поэтому есть возможность сдавать виллу в аренду.

Комплекс вилл в 5 мин. езды от пляжей района Декелия. Внешняя отделка, итальянская кухня, встроенные шкафы, проводка для кондиционеров и отопления. Возможна установка бассейна.

€1 800 000

€2 900 000

€6 900 000

Protaras

Larnaca

Вилла 260 кв. м 4 спальни 4 ванные участок 4,3 сотки

Вилла 330 кв. м 7 спален участок 7 соток

Вилла 725 кв. м 6 спален 7 ванных участок 22,3 сотки

Четырехуровневая вилла в одном из лучших районов центрального Протараса— Fig Tree Bay, в 2 мин. ходьбы от пляжа. Цокольный этаж, сад на крыше, бассейн и парковка на две машины.

Стильная и современная вилла в Протарасе, знаменитом своими песчаными пляжами. Есть гостиная и семь спален, из окон которых открывается прекрасный панорамный вид на море.

Роскошная вилла на первой линии, полностью меблированная и декорированная. Есть бассейн, джакузи, сад, системы отопления, кондиционирования, освещения и музыкальная система.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

КО С ТА - Р И К А

О компании

+7 495 227 8778 +7 495 510 5073 info@richcoast.ru www.richcoast.ru

Компания Rich Coast Investments работает в Коста-Рике и в целом регионе Центральной Америки с 2006 года, специализируясь на предоставлении полного пакета услуг для покупателей недвижимости и инвесторов. Мы располагаем крупным портфелем собственных объектов недвижимости и высокорентабельных девелоперских проектов в Коста-Рике, Доминикане, Панаме и США.

Услуги

Спецпредложение

Организация поездок для озна-

комления со страной и осмотра недвижимости Сопровождение сделки куплипродажи недвижимости, включая все необходимые формальности Содействие в регистрации компаний в оффшорных зонах

Предоставляется скидка 7% на услуги компании

Santa Ana Вилла

741 кв. м

Самый роскошный дом в Коста-Рике— Villa Real, получивший награду Estat и удостоенный премии «Рэне Франк» за выдающиеся достижения в области архитектуры и за характерные особенности строительства. Уникальные виды, великолепное качество отделки, роскошный бассейн, домашний кинотеатр, камин, полная меблировка и оборудование. До ближайшего города Escazu—3 км. Villa Real на Королевской вилле, лауреат премии самого роскошного дома в Коста-Рике!

€3 360 000

€10 450 000

€3 000 000

Ciudad Colon

Curridabat

Резиденция

Вилла

1600 кв. м

Эксклюзивная резиденция с видом на море и горы. Бассейны, террасы, теннисный корт, частная вертолетная площадка. Полностью меблирована. Находится в самом элитном районе Коста-Рики.

www.homes-collection.com

650 кв. м

4 спальни

участок 7,4 сотки

Эксклюзивный, элегантный дом Casa Gregal отличается неповторимой архитектурой и превосходным видом. Отделка «под ключ», мебель, гараж, бассейн. До пляжа 80 км, до аэропорта—25 км.

Л АТ В И Я

О компании

+371 678 11 156 +371 286 24 444 info@ih.lv www.ih.lv

Компания InterHaus является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, а также инвестиционные проекты. Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 2001 г., на ее счету ряд успешно реализованных жилых и коммерческих проектов.

Услуги

О Латвии

Индивидуальный подход Полное сопровождение на

всех этапах сделки Юридические и финансовые

консультации Помощь в открытии банковско-

го счета и получении ВНЖ Обслуживание объектов, кон-

сьерж-сервис Дизайн интерьеров, проекти-

Латвия является полноправным членом Европейского Союза. Покупка недвижимости в Латвии позволяет претендовать на получение вида на жительство в стране сроком до 5 лет. ВНЖ в Латвии автоматически дает право на безвизовое перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны.

рование и организация ремонтно-строительных работ

от €4500 м2

Jurmala Апартаменты

от 90 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в самом престижном районе Юрмалы—Булдури, на первой береговой линии в дюнной зоне, в 30 м от пляжа. Villa 21—это два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом. 30 апартаментов класса люкс имеют площадь от 160 до 215 кв. м. Предусмотрены многоуровневая система безопасности, витринное остекление, бесшумные лифты,

газовое автономное отопление. Высота потолков 3 м, есть место для камина (подключен дымоход). В комплексе имеются тренажерный зал и сауна, ухоженный внутренний двор и детская игровая площадка. В районе жилого комплекса богатая инфраструктура. До променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» 10–15 минут ходьбы. До центра Риги—18 км.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ТУРЦИЯ

О компании

+7 495 989 8552 info@alaydinvilla.com www.alaydinvilla.com

Строительная компания Alaydin Yapi имеет опыт более 35 лет, и успешно зарекомендовала себя на рынках Анталии, Алании и Белека. Придерживаясь строгих стандартов качества в своих проектах, мы создаем атмосферу уюта, где каждый сможет найти уголок себе по душе и погрузиться в чудесный мир средиземноморской сказки.

Услуги

Спецпредложение

Строительство и продажа квар-

тир и домов в Анталии, Алании и Белеке Аренда вилл и квартир Продажа участков земли под застройку Продажа коммерческой недвижимости Оказание услуг по реализации инвестиционных проектов Подбор объектов по всему побережью

Компания предоставляет 2 года рассрочки на квартиры второй очереди комплекса Gardenia Houses. Кроме того, специально для читателей Homes Collection продлено до конца марта действие нашей акции «Гарантированная прибыль от аренды в размере 5% от стоимости приобретенной квартиры»

Antalya Апартаменты от 36 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные Gardenia Houses—серебряный призер премии Homes Overseas Awards в номинации «Лучший проект в Турции». Уникальный по своим масштабам для района Коньяалты комплекс состоит из 11 блоков, в которых предлагаются 165 квартир. Из всех окон открываются виды на горы или парк. Апартаменты отличаются разнообразием планировок. Комплекс имеет богатую инфраструктуру: предусмотрены бассейн, охрана, сауна, фитнес-зал, аквапарк, развлечения для детей, трансфер до пляжа, открытая и крытая парковка и т. д. Есть консьерж и обслуживающий персонал.

от €39 000

от €100 000

Alanya Апартаменты

€325 000

Alanya от 80 кв. м

2–3 спальни

1–2 ванные

Элегантные дома в стиле османских дворцов расположены на склоне холма всего в 300 м от пляжа в г. Конаклы. Все квартиры имеют террасы с потрясающим видом на море и горы.

www.homes-collection.com

Вилла

224 кв. м

4 спальни

5 ванных

Шикарные виллы с камином, сауной, гаражом и террасой с потрясающим видом на море расположены в 200 м от пляжа. Возможно изменение дизайна по вашему вкусу.

ТУРЦИЯ

О компании

+7 910 120 1455 +90 534 340 9243 info@granadaresidence.com www.granadaresidence.com www.kurtsafir.com

Услуги

Компания Kurtsafir предлагает современные объекты недвижимости высшего класса с неповторимой архитектурой, расположенные в элитных районах Турецкой Ривьеры. Kurtsafir по праву пользуется репутацией стабильного и надежного делового партнера.

Специальная акция

Консультации, ознакомитель-

ные поездки по интересующим объектам Заключение и юридическое сопровождение контрактов Инвестирование капитала в строительство Управление недвижимостью во время отсутствия ее владельца

Клиентам Kurtsafir предлагаются бесплатные трехдневные смотровые туры: при условии заключения договора покупки компания оплатит авиаперелет и размещение в отеле премиум-класса Granada Luxury Resort&SPA. При покупке недвижимости на стадии строительства клиенту предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания сроков строительства.

от €49 500

Kargicak Alanya Апартаменты, виллы

от 100 кв. м

от €39 000

Mahmutlar Alanya 2–3 спальни

2–4 ванные

Комплекс Granada Residence располагается на территории площадью 6,4 га в поселке Каргыджак на одной из возвышенностей Таврских гор, откуда открывается вид на Средиземное море.

Апартаменты, пентхаусы

86–230 кв. м

Комплекс Euro Residence XIV включает 12 квартир с 2 спальнями, 7 двухкомнатных квартир и 2 пентхауса. Бассейн, парковка, сауна. До пляжа 500 м.

от €83 500

Oba Alanya Апартаменты, дуплексы

Tosmur Alanya 100–265 кв. м

Доступное и комфортное жилье в комплексе Oba Crown Resort. Есть закрытый и открытый бассейны, теннисный корт, парковка, консьерж, охрана, фитнес-зал, сауна, витаминный бар.

€220 000 Апартаменты

200 кв. м

3 спальн

1 ванная

Окруженный пальмами комплекс Euro Residence V.I.P. расположен в 20 м от моря, все балконы выходят на юг. Есть бассейн, спортзал, сауна, пляж. Рядом находятся бары, рестораны, магазины.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ФИНЛЯНДИЯ

О компании

+358 500 514 849 +7 911 703 3541 info@ekokiinteistot.fi www.ekokiinteistot.fi/ru

Услуги

Основанная в 2007 году, компания Suomen Ekokiin.. teistot Oy занимается развитием дачного строительства в юго-восточных регионах Финляндии—Саво и Южной Карелии. Эти живописные места—одни из красивейших в Европе. Сочетание покоя и безопасности с высоким уровнем качества услуг и доступными ценами делают юго-восточную Финляндию популярным местом активного отдыха. Купив у нас участок земли на берегу озера и заказав коттедж, наш клиент получает готовый объект недвижимости всего за 10–12 недель.

от €96 000

Юридическое оформление документов на недви-

жимость Регистрация собственности Консультации по оптимизации расходов Субподрядчики для всех видов строительных ра-

бот (вода, канализация, электричество, земляные работы) Строительство и сдача-приемка объекта в эксплуатацию Договоры с местными эксплуатационными службами Полное сопровождение клиентской недвижимости

от €180 000

€228 000

Lappeenranta

Imatra

Участки от 33 соток

Участки от 30 соток

Участок 100 соток

Три участка, предназначенных под дачную застройку (100–150 кв. м), на берегу живописного озера в 50 км от границы. Тихое место для любителей рыбалки. 20 км до ближайшего города Раутярви.

4 участка на берегу озера, в 20 км от Лаппеенранты. 40 км до Торфяновки и Брусничного, 20 км до станции Вайниккала. Собственная береговая линия. Право на строительство 180 кв. м.

Участок на берегу озера Саймаа. Живописное место вблизи Руоколахти. По краю участка идет дорога. Разрешение на строительство 200 кв. м. Собственная береговая линия 100 м.

€156 000

от €41 640

€72 000

Mikkeli

Участок 150 соток

Участки от 58 соток

Участки от 100 соток

Участок на берегу озера Саймаа, в 100 км от границы, с домиком под снос и хозяйственными постройками (в удовлетворительном состоянии). Великолепное место для рыбалки. Есть лодка и мотор.

Пять участков, предназначенных под дачную застройку, на берегу живописного озера. До ближайшего города 20 км. В случае покупки двух и более участков—скидки. Право на строительство до 250 кв. м.

Два участка под дачную застройку на берегу тихого озера, в 150 км от границы. В 20 км—город Mikkeli и детский парк Visulahti. Дорога до границы участков— в собственности владельцев.

www.homes-collection.com

ФИНЛЯНДИЯ

Преимущества проекта Небольшой «переходный» налог

Концепция проекта Владение зарубежной недвижимостью без необ-

Возможность выбора отделочных материалов Небольшое количество домов Наличие собственной инфраструктуры для отдыха Сходный социальный уровень жильцов

Профессиональный управляющий Высокое качество строительства с учетом обнов-

+358 407 087 182 +7 950 024 0148 +7 951 650 1717 an210469@mail.ru www.villasuomi.ru

ленных норм Интересный облагороженный природный

ландшафт Хорошая транспортная доступность Кредит на 50% стоимости сроком до 10 лет

ходимости интеграции в незнакомую социальную среду Некоммерческий принцип управления Специальное формирование пространства поселка при ведущей роли таких компонентов, как рельеф, вода, зеленые насаждения Разумное сочетание территории с индивидуальными участками и территории общего пользования Невысокая стоимость владения и высокая гарантия вложения капитала

от €254 900

Kouvola Дома с участками

2–3 спальни

Новый дачный поселок в Jaala находится прямо на берегу лесного озера. В поселке 21 дом в едином архитектурном стиле. Дома предназначены для круглогодичного отдыха, сдаются с полной отделкой и кухонной мебелью, оснащены городскими коммуникациями. Территория занимает 12 га. В поселке имеются детские и спортивные площадки, пляж с причалами, гриль-

100

домики, клубное и административное строения, ночное освещение дорожек. Рядом проложены лыжная и снегоходная трассы. Поселок находится всего в 120 км от границы и в 30 км от ж/д станции в Коувола. Предусмотрено профессиональное управление.

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

ФРАНЦИЯ

О компании

Услуги

«Дом в Провансе»—объединенная база предложений недвижимости в регионе Прованс—Альпы—Лазурный Берег от нескольких французских компаний. Проект разработан специально для русскоязычных покупателей и включает в себя весь процесс приобретения недвижимости. Опираясь на знание языка и французского законодательства в сфере строительства и торговли недвижимостью, располагая самой достоверной информацией от застройщиков и владельцев, команда проекта «Дом в Провансе» решает вопросы поиска и приобретения недвижимости без надбавок посредников и в минимальные сроки.

+7 495 984 0964 info@dom-v-provance.ru dom-v-provance.com

Продажа и аренда недвижимости в регионе Про-

ванс—Альпы—Лазурный Берег Ознакомительный тур в сопровождении русского

специалиста—при покупке недвижимости возвращается 50% стоимости Юридическое сопровождение сделки Оформление ипотечного кредита Строительство и ремонт

€1 280 000

€580 000

Aix-en-Provence Квартира

86 кв. м

Nice

2 спальни

1 ванная

Апартаменты

Эксклюзив: квартира на 5 этаже в новом доме в центре культурной столицы Прованса—г. Экс-ан-Прованс, в 30 мин. езды от моря. Южная сторона, красивый вид на город, большая терраса.

165 кв. м

3 спальни

Двухуровневая квартира с видом на море в одном из самых престижных районов Ниццы, в роскошном старинном здании. Просторный салон с американской кухней, три уютные спальни.

€10 000 000

€795 000

Pont Royale Вилла

200 кв. м

4 спальни

4 ванные

участок 4,5 сотки

Новая просторная двухэтажная вилла в гольф-резиденции. Построена в традиционном стиле. На территории есть бассейн для взрослых и детей, беседка на три виллы, а также гараж.

www.homes-collection.com

2 ванные

Saint-Tropez Замок

2200 кв. м

участок 850 соток

Замок XIX в. с видом на бухту Сан-Тропе, окруженный парком с пальмовой аллеей и оливковыми рощами. Идеально для родового поместья или отеля класса люкс. Нуждается в реставрации.

101

I N T E R N AT I O N A L

+7 495 974 1453 +7 495 974 1454 sales@leptos-estates.ru www.leptos-estates.ru

О компании

Услуги

от €154 000

от €750 000

от €113 800

Greece, Crete, Chania

Cyprus, Paphos

Апартаменты, таунхаусы, виллы от 54 кв. м 1 спальня 1 ванная

Виллы от 136 кв. м 3 спальни 3 ванные участки от 11 соток

Апартаменты от 56 кв. м 1 спальня

Комфортабельный жилой комплекс Aphrodite расположен на о. Крит в районе Пиргос, прямо на берегу моря, и воплощает средиземноморский стиль жизни. На территории есть бассейн и ресторан.

Поселок класса люкс Viglia Beach Villas строится на песчаном пляже живописной бухты Киссамос. Уникальная архитектура, крупные земельные участки, ошеломляющие виды на море.

Современный комплекс Aphrodite Springs расположен на склоне горы в поселке Героскипу. На территории: бассейн, зона отдыха, крытая парковка. Инфраструктура в шаговой доступности.

от €462 500

Cyprus, Paphos Виллы от 184 кв. м

2 спальни

2 ванные

Поселок Apollo Beach Villas представлен роскошными белоснежными виллами, расположенными на первой линии. Каждая вилла имеет большие террасы с видом на море, бассейн и джакузи.

102

1 ванная

от €275 000

от €469 800

Cyprus, Polis

Cyprus, Paphos

Виллы от 127 кв. м 3 спальни 3 ванные участки от 4,5 соток

Виллы от 154 кв. м

Поселок Argaka Beach Villas построен в нескольких метрах от пляжа, в 5 мин. от Полиса и Лачи. 28 вилл выполнены в традиционном стиле, идеально гармонирующем с окружающим ландшафтом.

Виллы класса люкс, выполненные в индивидуальном стиле. Поселок Coral Bay Villas расположен на курорте Coral Bay, известном благодаря прекрасным пляжам и первоклассным отелям.

3–5 спален

3 ванные

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

www.homes-collection.com

103

ЭКСПЕРТЫ

Татьяна НИКИШИНА, глава департамента по продажам зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s Realty +7 495 221 5898 info@ moscowsothebysrealty.ru sothebysrealtymoscow.ru

Наталья АЛЕКСЕЕВА, руководитель департамента «Страны Северной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс» +7 495 664 2207 +7 812 334 1707 mail@stranaplus.ru www.stranaplus.ru

Ольга ЛИЗУНОВА, глава департамента по работе с клиентами из России и стран СНГ Grupo Esmeralda +34 96 583 60 01 +34 36 583 17 12 olizunova@ grupoesmeralda.com www.grupoesmeralda.com

Нина БУКИНА, консультант по недвижимости Финляндии агентства «CENTURY 21 Северная Венеция» +7 812 716 1705 severven@c21russia.com www.century21.ru

Элина СИВАНКОВА, управляющий директор компании InvestPravo Property +7 916 500 0004 8 800 555 0420 elina@ip-property.com sale@ ip-property.ru ip-property.ru Екатерина БЕЙН, директор агентства недвижимости Elite Expert +34 64 788 7003 +34 95 290 7181 8 800 290 74 01 info@elite-expert.com www.elite-expert.com Анастасия БАКУЛИНА, начальник отдела продаж Alaydin Construction +7 495 989 8552 +90 242 259 1666 +90 549 718 4952 smanager@ alaydinvilla.com info@alaydinvilla.com www.alaydinvilla.com Лилия ШМУРАТОВА, директор по продажам компании Faber Immobiliare +39 328 56 17 203 ru.gate-away.com info@gate-away.com www.toscanaimmobiliare.ru

104

Юркки КАРЬЯЛАЙНЕН, директор компании Finland Consult +7 921 959 6674 +35 850 586 5109 info@dominfin.ru www.dominfin.ru Елена ЛЮНЕНКО, менеджер по работе с клиентами из стран СНГ компании Citymar +351 964 995 516 +351 964 361 053 portugal-home@mail.ru www.portugal-home.net Александр ГЛАДКЕВИЧ, директор представительства португальского агентства недвижимости Status Home в России +7 495 969 2828 +7 495 795 2323 +351 289 571 292 +351 96 20 25 300 +351 91 10 15 991 info@status-home.com moscow@statushome.com www.status-home.ru Татьяна ЕФИМОВИЧ, специалист по инвестициям в элитную недвижимость и строительству во Франции и Швейцарии, учредитель компании Jet Estate +33 0 645 26 98 50 contact@jetestate.com www.jetestate.com

Урмат ТОКОЕВ, менеджер по продажам компании Bexdom Properties +7 499 703 3424 +90 531 266 4050 +7 926 128 55011 info@bexdom.com www.bexdom.ru

Игорь ВИТКУНАС, коммерческий директор агентства недвижимости «Золотая Ладья» +7 495 542 1124 +7 812 922 4979 ritm@land.ru eurorealtor.ru

Ольга АЛЕЕВА, консультант по продажам и аренде компании New Home in Turkey +7 495 729 2858 +7 906 065 1079 +90 242 528 7641 o.aleeva@ newhomeinturkey.com www.newhomeinturkey.ru

Наталия МАНТЕЛЬ, консультант по зарубежной недвижимости и бизнесэмиграции, и Георгий МАЧАЛАДЗЕ, руководитель департамента зарубежной недвижимости агентства Unique Realty Investment +7 916 907 9585 george7@inbox.ru www.uniqrealty.ru

Ольга КИЛИС, менеджер по маркетингу и продажам компании-застройщика ETU Construction +90 242 512 5699 olgakilis@etuhomes.com www.etuhomes.com

Ирина ШАЛАШЕВА, менеджер компании Livinginitaly Real Estate Group +39 339 142 4328 info@livinginitaly.ru livinginitaly.ru

Марина РИЦЦОТТО, генеральный директор компании Palazzo Estate +39 031 245 02 42 +39 393 416 98 10 info@palazzoestate.com www.palazzoestate.com Дарья ОРЛОВА, консультант по продажам компании Letsgototurkey +90 242 513 20 64 +90 242 519 20 64 +90 242 519 06 56 ru@lgt.com.tr www.letsgototurkey.com Нелла ВИЛЛИС, консалтинг-директор агентства недвижимости Domos Dalmatia willisnella@gmail.com domosdalmatia.com Ирина ХАРЧЕНКО, генеральный директор компании «Астра Марина» +7 499 755 8685 +385 99 400 4208 mail@astra-marina.ru www.astra-marina.ru

Кристалина ПАРВАНОВА, директор по развитию бизнеса группы компаний Domus Group International +7 495 797 3715 +39 02 871 86 125 dominrome.com Сергей КАРЦЕВ, владелец компании Zora Home–Недвижимость за рубежом +7 901 597 8807 +7 985 153 7807 +385 21 567 917 sales@zorahome.com www.zorahome.com Виктор СТЕПНИКОВ, директор компании «Совиньон» +7 495 585 8802 info@sovinyonyacht.com.ua sovinyon-yacht.com Нергиз АСИМОВА, владелица компании Asya Real Estate +7 499 703676 info@asyarealestate.com www.asyarealestate.com

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

www.homes-collection.com

105

ПАРТНЕРЫ

106

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

www.homes-collection.com

107

ПАРТНЕРЫ

108

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

www.homes-collection.com

109

110

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012

www.homes-collection.com

111

112

Homes Collection №1 (27) февраль–март 2012