Homes Collection #30 by KSKA Publishing

№4 (30)

август–сентябрь 2012

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Личный опыт

Далеко

Тема

ТАИЛАНД: УЛЫБАЕМСЯ ПО ПРАВИЛАМ

ИСПАНИЯ: СНЫ И ЯВЬ РИЭЛТОРСКОГО НАЧАЛО НОВОЙ ЖИЗНИ БИЗНЕСА

ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости август–сентябрь 2012 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Дарья Лаушкина Над номером работали Валерия Мозганова, Марина Шония, Марина Миролюбова, Мария Лукьянова, Инна Казанова Фото Dreamstime, Ирина Клименко, Марина Миролюбова Иллюстрации Виталий Подвицкий ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко

Дорогие читатели!

Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com)

Обычно в этой колонке я стараюсь поделиться с вами своими мыслями или наблюдениями, немножко вас рассмешить или хотя бы поднять настроение. А сегодня я хочу, чтобы вы порадовались вместе со мной. Вы держите в руках тридцатый номер нашего журнала, а когда мы будем работать над следующим выпуском, нам исполнится целых пять лет. Для специализированного независимого издания, рассчитанного на достаточно узкий круг читателей, это очень много. Особенно если учесть, что не успел журнал встать на ноги, как разразился кризис (и рассуждения на тему, закончился он или нет, дают заработать на хлеб множеству людей). Я пришла в Homes Collection как автор, не имея почти никакого представления о том, что собой представляет рынок зарубежной недвижимости. Поэтому я всегда старалась писать так, чтобы было интересно даже таким же, как я сама, неофитам в этой области. И позже, став редактором и затем главным редактором, продолжала придерживаться этой же линии. Даже если человек вообще «ни о чем таком» не задумывался до сих пор, ему все равно должно захотеться прочитать текст до конца. Я искренне признательна авторам, которые пишут нам статьи и терпят мои бесконечные редакторские придирки и ехидные замечания. Тем, кто для нас рисует и фотографирует. Всем экспертам, с ангельским терпением отвечающим на наши вопросы и объясняющим на пальцах, что, как и почему происходило, происходит и будет происходить на рынке. Всем рекламодателям, которые верят в наш профессионализм и творческий потенциал. И, конечно, вам—за то, что вы нас читаете, комментируете на сайте, френдите в Фейсбуке. Мы очень стараемся, правда. Спасибо вам! И до новых встреч—каждые два месяца, как обычно.

Менеджеры отдела продаж Юлия Полуэктова, Татьяна Крюкова, Ксения Маркова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 36 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

СОДЕРЖАНИЕ

В ЭТОМ НОМЕРЕ С В О И М И ГЛ А З А М И

10 Правильная роскошь С Т РА Н А

14 С чистого

кленового листа

С В О И М И ГЛ А З А М И

22 Крит: солнце светит,

жизнь продолжается

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

24 Научиться

быть испанкой

ДАЛЕКО

34 13 улыбок Таиланда ТЕМА

44 Сонный взгляд

на реальность

К РА С И В А Я Ж И З Н Ь ДОКУМЕНТЫ

54 Путь в резиденты ФОКУС

62 Инвестиции

под пальмами

С В О И М И ГЛ А З А М И

68 Свежий ветер с Кипра В З ГЛ Я Д

64 Швейцария:

любо-дорого

К АТА Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И

ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

HOMES COLLECTION PROMO IRG

12 И жизнь хороша,

и жить хорошо! М - С ТА Р

20 Марокканские

перспективы

T I E R R A E X C L U S I VA

32 Постоянный адрес:

Castellon de la Plana TULIP GROUP

42 Паттайя вступает

в эпоху Grand MELFORD

60 Золотой остров 4

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

В день рождения полагается получать подарки. Лучшие подарки для нас—это теплые слова, которые сказали о нашем журнале коллеги, партнеры и клиенты, чье уважение для нас бесценно. Спасибо вам, друзья. Мы делаем и будем делать все, чтобы оправдать ваше доверие.

Михаил КЕЛИМ, Prian.ru Самая яркая команда на рынке зарубежной недвижимости. Успешный бизнес, надежные партнеры, интересное издание. Выжили, стали первыми, укрепили позиции—и продолжаете радовать новыми проектами. Рад, что вы есть. Андрей ВОСКРЕСЕНСКИЙ, КоммерсантЪ Покупка зарубежной недвижимости как раз за последние пять лет превратилась из экзотического предприятия в рядовое. Для вас как специального журнала о зарубежной недвижимости это хорошо—интерес к теме возрастает. Но при этом читатель гораздо более осведомлен в теме, чем пять лет назад, ему уже нельзя «открывать Америку». Надо искать новые повороты тем, надо придерживаться правильного сочетания функциональности и популярного чтива. И у вас это блестяще получается. Homes Collection—не только полезный, но и просто интересный журнал. Марат МУРАДЯН, ГдеЭтотДом.Ру От всего сердца поздравляю Нomes Collection! Всегда считал этот журнал флагманом рынка за-

www.homes-collection.com

рубежной недвижимости, который вносит огромный вклад в обеспечение прозрачности этого сегмента и повышения информированности покупателей. Желаю вам дальнейших успехов, много-много выпусков и еще больше разных и интересных тем! Валерия БЕЛЬЧИКОВА, «Мир и Дом International» Единственный в своем роде журнал Homes Collection и его блистательный редакционный состав поздравляю с юбилеем! Желаю долгих лет творчества и море благодарных читателей. Валерия МОЗГАНОВА, Business FM В журналистском мире принято воспринимать издание всерьез лишь после того, как оно просуществует хотя бы полгода. Сегодня Homes Collection отмечает свое пятилетие— и значит, его вполне можно назвать «десятикратно серьезным» журналом. Серьезным— но одновременно страшно притягательным, умело сочетающим блеск профессионального мастерства и юношескую открытость самым смелым экспериментам. С днем рож-

дения! С днем между прошлым и будущим— возможно, после 30-го номера все только начинается. Наталия ГУБАНОВА, IBG Коллектив компании IBG от всей души поздравляет журнал Homes Collection и его сотрудников с 5-летним юбилеем! Мы очень ценим наши партнерские отношения и надеемся на дальнейшее длительное и плодотворное сотрудничество. Хотелось бы пожелать всему коллективу журнала—успехов в работе, неиссякаемой творческой энергии, процветания и благополучия. А самому журналу—сохранения позиции бесспорного лидера среди профессиональных изданий по зарубежной недвижимости и неуклонного роста читательской аудитории! Наталия КОВАЛЕВА, Real Estate Services Уважаемые друзья и коллеги, поздравлять всегда немного сложно, тем более с юбилеем и с первой серьезной и значимой датой. Только сейчас осознала, что мы с вами ровесники, а ровесники как никто понимают друг друга. Итак, первые пять лет по-

зади, и уверена, что они были и сложными, трудными, наполненными многочасовыми размышлениями и бурными дискуссиями— в каком направлении развиваться, чем удивить читателей и коллег, что нового преподнести рынку, как правильно выстроить отношения с партнерами. За эти 5 лет вы прожили целую маленькую жизнь: от рождения журнала через его становление, формирование удивительной команды единомышленников, новые интересные проекты, запусками которых вы не единожды удивляли нас, через кризисы (не только внутренние, но и общемировой финансовый, который кардинально изменил картину развития нашего рынка), и в конце концов к созданию очень запоминающегося, узнаваемого, авторитетного журнала, практически единственного специализирующегося исключительно на рынке зарубежной недвижимости. Итак, пять долгих лет позади, и мы очень хотим вас поздравить с вашим первым, но от этого еще более ценным юбилеем! Вы знаете, что в немецком языке нет такого словосочетания—«солнечный зайчик». Нет такого понятия. Нет солнечных зайчиков в Германии. Сухое, научное слово «рефлекс» заменяет волшебных солнечных зайчиков. Это очень грустно, весь именно они отражают наш неидеальный мир. Просверкали и домой. На солнце. Работа у солнечных зайчиков сложная. Но зато жизнь у них вся искрится, как праздник. Как бал. И хоть живут солнечные зайчики, как известно, только днем, они ярко расцвечивают этот самый хмурый день. Мы желаем, чтобы каждый новый день вы расцвечивали яркими красками, как солнечные зайчики. И чтобы каждый день был не похожим на другие, а от того еще более интересным и запоминающимся. Мы очень хотим, чтобы серые слова «рефлекс» или

«привычка» не заменяли собой так характеризующие вас слова «креативность» и «яркость»! Новых запоминающихся проектов вам! Ошеломительных идей! Яркого творческого коллектива! Много надежных партнеров и верных читателей! Валерий КРАВЧЕНКО, Blackberry Уважаемый коллектив журнала Homes Collection! Компания ООО «ТРИАТ Системс» поздравляет вас с юбилеем и с достижением больших успехов в области просветительской и общественной деятельности. Выпуск вашего журнала является примером современной журналистской идеи и свободы освещения важных событий общества. Мы уверены, что вы неоднократно были отмечены как один из лучших журналов для вашей аудитории (и не только), и без доли сомнений присоединяемся к благодарным ценителям ваших трудов. Каждый экземпляр журнала поступает в наш офис и привлекает внимание наших партнеров, которые восторгаются профессионализмом редакционной группы. В свою очередь, мы благодарны за продуктивное сотрудничество и надеемся на дальнейшее укрепление партнерских отношений. Виталий ПРОСТАКОВ, «Недвижимость и цены» Уважаемые коллеги! Всегда с интересом читаю ваш журнал. Считаю, что на рынке зарубежной недвижимости это одно из самых профессиональных и достойных внимания читателей и рекламодателей издание. Поздравляю с пятилетием! Так держать! Георгий ДОКУЧАЕВ, Leptos Estates Мы уже несколько лет успешно сотрудничаем с журналом Homes Collection. За это время у нас сложились замечательные рабочие отношения. Помимо этого, приятно общаться с коллективом издания, так как общаться с профессионалами в своем деле и креативными людьми—всегда в удовольствие. Мы любим размещать рекламу в Homes Collection. Попробуйте. Не пожалеете! Анна ПЕРЕНЖИЕВА, гостиница Radisson Славянская Гостиница Radisson Славянская выражает благодарность редакции за пло-

дотворную совместную работу и за реализацию наших совместных проектов. Выражаем признательность всем специалистам за высокий профессионализм, качественную работу и творческий подход. Мы высоко ценим работу с Homes Collection и выражаем надежду на продолжение успешного сотрудничества. Желаем Вам успехов и процветания. Татьяна РУБЦОВА, РВК «Эксподизайн» Уважаемый коллектив журнала Homes Collection! Поздравляем Вас с 5-летием! За эти годы ваш журнал зарекомендовал себя как креативное и профессиональное издание! Желаем вам не останавливаться на достигнутом, брать новые высоты, развивать новые направления, достигать самых дерзких целей и, конечно же, большого количества благодарных читателей! Сотрудничество с вами доставляет нам искреннее удовольствие. За прошедшие годы вы для нас стали не просто партнером, но и другом. Пусть следующее 5-летие будет еще перспективнее и плодотворнее! Светлана АНДРЮКИНА, International Residence и aiGroup Дорогие друзья! Самая популярная тема сейчас—благотворность кризиса, который заметно почистил рынок. Об этом говорят и представители бизнеса, и журналисты, да и вообще любой человек, интересующийся происходящим в экономике. Что ж, сотрудники тех компаний, которым не удалось устоять, вряд ли согласятся с этим тезисом, и все-таки объективность требует признать: рост конкуренции всегда идет на пользу делу. Пусть на рынке стало меньше газет и журналов, рассказывающих о сфере недвижимости, зато каждый из оставшихся стоит двух прежних. Нам приятно видеть среди успешно развивающихся изданий и ваш замечательный журнал. Думается, успех его зиждется на том, что он был изначально правильно задуман, а основные его идеи грамотно реализуются. На наш взгляд, в Homes Collection вам удалось главное—соединить большой объем информации и увлекательное изложение. Как вам удается при таком разнообразии тем избегать эклектики, как вы достигаете стилевого единства—это, конечно, ваша профессиональная тайна. Хотя, в принципе, секрет не так уж сложен: надо

любить свое дело и не жалеть на него времени. Очень надеемся, что вашему изданию и дальше будет сопутствовать успех. Впереди всех нас ждет и экономический рост, и новый кризис—такова природа рынка. Но мы верим, что вы с честью выдержите все испытания и останетесь такими же, какими мы знаем вас сейчас—доброжелательными профессиональными людьми. Сотрудничать с вами доставляет нам удовольствие. Вы надежные партнеры и настоящие профессионалы рынка недвижимости. Удачи вам, хорошего настроения и преданных читателей. Коллектив ЛенСпецСМУ Уважаемый коллектив журнала Homes Collection! Примите искренние поздравления с 5-летием вашего издания! Ваш журнал является достоверным, полезным и очень интересным источником информации для тех, кто планирует приобрести недвижимость за рубежом. Ваш подход к подаче материала позволяет потенциальным клиентам совершить виртуальное путешествие в разные уголки мира и сделать правильный выбор страны, в которой лучше всего приобрести жилье, исходя из желаний каждого человека. Мы с большим удовольствием сотрудничаем с вами и уверены, что в дальнейшем наши партнерские отношения будут развиваться так же успешно. Новых вам идей, вдохновения, успехов и удачи! Илона ЧЕХОВСКАЯ, InterHaus Примите искренние поздравления с пятилетним юбилеем и юбилейным 30-м выпуском журнала! Издание журнала на протяжении пяти лет—событие значимое, показывающее полезность и востребованность журнала. Homes Collection—высокопрофессиональное издание, на страницах которого публикуются интересные и по-

лезные материалы о зарубежной недвижимости, советы и мнения экспертов, необычные и познавательные факты о разных странах и их традициях, а также каталог недвижимости на любой вкус. Каждый номер вашего издания—это несомненный образец профессионализма и упорного труда. Достоверность и качество ваших материалов заслуживают высокой похвалы. От имени компании InterHaus и от себя лично хочу пожелать коллективу журнала благополучия и стабильности, высоких тиражей и преданных читателей!

должительные дальнейшие профессиональные отношения! Строительная компания Kurtsafir Коллектив компании выражает особую благодарность коллективу журнала Homes Collection за плодотворное сотрудничество в течение нескольких лет. От всей души поздравляем ваше издание с юбилеем! Желаем процветания и творческих успехов! Особенно хочется отметить чуткое и внимательное отношение к своим заказчикам, умение четко и грамотно организовывать процесс работы. Надеемся на дальнейшее и плодотворное сотрудничество! Удачи!

Элина СИВАНКОВА, InvestPravo Property Поздравляем прекрасный профессиональный коллектив журнала Homes Collection с 5-летним юбилеем! Наши добросердечные деловые отношения складывались на протяжении нескольких лет. Журнал стал надежным партнером компании InvestPravo Property. Четкая и эффективная работа ваших сотрудников прекрасно дополняется их обаянием и позитивной энергетикой. Спасибо за внимательный индивидуальный подход к совместным проектам. Считаю, что Homes Collection полезен не только профессионалам рынка, но и всем, интересующимся жизнью за рубежом. Пусть вашему бизнесу сопутствует удача, финансовое благополучие и любовь читателей!

Ангелина ЯКОСЕНКО, Elite Group С радостью присоединяюсь ко всем поздравлениям в адрес Вашего журнала! Homes Collection—это одно из немногих изданий, в котором максимально полно и достоверно предоставляется информация о зарубежной недвижимости. Это очень важно— оставаться объективным и честным, и при этом интересно рассказывать читателю о каждой стране. Мне особенно приятно, когда появляется материал о Черногории, стране с хорошим реальным потенциалом, стране для спокойной, даже ленивой, жизни. Мы следим за вашим развитием и желаем никогда не сдавать уже достигнутых высоких позиций, двигаясь только вперед!

Анна ЛАВНЕЕВА, MP Group Наша компания рада поздравить коллектив журнала Homes Collection с 5-летием успешной профессиональной деятельности. Мы спешим пожелать вам стабильного развития, творческих успехов, уверенного роста на фоне конкурентов, интересных статей, красивых фотографий и, конечно, побольше постоянных благодарных читателей! Мы рады нашему сотрудничеству и надеемся на теплые и про-

Аделина МАТЕЕВА, Invest BG Realty Group Компания Invest BG Realty Group поздравляет Вас с праздником, с вашим юбилеем! Желаем Вам крепкого здоровья для усилий, которые вы прилагаете в своей профессиональной работе. Желаем вам счастья и удовлетворения в ваших делах. Личных успехов. Желаем долгих лет вашей деятельности. Спасибо вам за внимание к каждой детали в вашей работе. Дерзайте! Вперед!

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Поговорим о дорогом и красивом. О том, насколько разный смысл часто вкладывается в понятие «роскошный образ жизни». Какая картинка возникает у вас перед глазами при слове «роскошь»? Золото-брильянты? Синее море, белый песок и ледяной коктейль под пальмой? Вечные каникулы и вечеринки нон-стоп? олноте, какая это роскошь. Такую роскошь уже «не носят». Ныне те, кто составляет самую лакомую часть клиентуры, желают не столько праздной пышности, сколько уникальности, не столько золота, сколько индпошива. Именно так понимают свою задачу в компании Swiss Development Group. SDG была создана в 2007 г. и собрала под свои знамена отличную международную команду—лучших специалистов в области недвижимости, девелопмента, архитектуры, дизайна и управления объектами. Кроме того, SDG за небольшой, в сущности, срок успела наладить партнерские отношения с самыми «сливками» мира роскоши—Kempinski, Quintessentually, Davidoff, Givenchy Spa—и с элитой мира архитектуры и дизайна: компаниями Michael Graves and Associates, Marc-Michaels Interior Design, Foster & Partners и многими другими. Разумеется, такой союз не замедлил принести плоды. Проекты, которые реализует компания в настоящем и планирует осуществить в ближайшем будущем, в полной мере отражают философию SDG: дать самым взыскательным в мире клиентам то, что с запасом превзойдет их требования. Первым из проектов, строительство которого сейчас, летом 2012 г., уже вошло в завершающую стадию, стал апарт-отель Du Parc Kempinski Residences в швейцарском кантоне Во. Компания приобрела отель времен Belle E´poque с изумительным видом на Женевское озеро, прошла

Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА

бесчисленные процедуры согласований, связанные с историческим статусом здания и природоохранным статусом территории, и превратила его в комплекс, включающий 24 резиденции. Их владельцы смогут пользоваться SPA-центром Givenchy, кинотеатром, консьерж-сервисом Quintessentually, сигарной комнатой Davidoff и услугами близлежащего отеля Mirador Kempinski, под управлением которого и будет на-

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

51° SPA RESIDENCES (Лейкербад, Швейцария) 10 резиденций и 30 частных домов с сервисом 5* и собственным доступом к термальной воде источника

DU PARC KEMPINSKI RESIDENCES (Веве, Швейцария) 24 резиденции от 200 кв. м для апартаментов с 2 спальнями до 690 кв. м для апартаментов с 6 спальнями

ходиться объект. Думаю, что о качестве самих резиденций говорить излишне. Особенно если учесть, что бонусом к покупке служат пожизненное членство и оплаченное годовое пользование полем в гольф-клубе Lavaux, 10-летнее членство в загородном клубе Mirador Country Club и некоторые другие приятные вещи. Отдельно хочется отметить, что покупка нерезидентом недвижимости в Швейца-

www.homes-collection.com

Спасибо Благодарим компании PRCo и Swiss Development Group за организацию поездки.

рии—обычно дело не только дорогостоящее, но и затруднительное—благодаря действующей в стране системе квот на приобретение жилья иностранцами. SDG, разумеется, тоже приходится действовать в пределах выделенных ей квот. Однако благодаря масштабу проектов компании, каждый из которых создает в стране новые рабочие места и существенно влияет на экономику региона, власти охотно идут ей навстречу в этом вопросе. Вот и проект 51° Spa Residences в Лейкербаде—одном из крупнейших горнолыжных и термальных курортов в Швейцарских Альпах—предусматривает не только строительство комплекса резиденций с собственными SPA, но и отеля, термального комплекса Banya, ресторана сети Ginza, бутиков, баров и т. д. «Изюминка» местоположения этого проекта в том, что он создается у самого крупного в Европе термального источника, в месте, достаточно освоенном, но не настолько популярном, чтобы лишить его прелести уединения и покоя. Нельзя не упомянуть и о тех проектах, которые Swiss Development Group закончила (таких, как резиденция Geneva, №10 в историческом здании в центре города) или еще только начала работу: Swiss Luxury Village—горнолыжный курорт с обширной инфраструктурой, Ma Plage на Женевском озере, комплекс шале Pinacle в Саас-Фе… Каждый из них станет событием, и каждый из них будет в полной мере отражать идею роскоши—новой роскоши в мире, где идеи и внимание к деталям ценятся куда выше, чем золото и брильянты.

HOMES COLLECTION PROMO

Анжелика МАРТЮК, менеджер по развитию бизнеса в России и странах СНГ, компания IRG (International Realty Group Ltd), Каймановы острова

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Каймановы острова—удивительное место: здесь находят счастье и поклонники чистого песка и яркого солнца, и любители развлечений. Многочисленные праздники и фестивали, море и пляжи—все словно создано для них. Деловых людей ждет особая экономическая зона, свободная от налогов, а покупателей дорогой недвижимости—вид на жительство.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ФОТО: JIM GATES

HOMES COLLECTION PROMO

е, кто хоть раз посетил Каймановы острова, никогда не забудут эту страну. Я живу здесь уже много лет и могу засвидетельствовать: это картинка из рекламного буклета—но наяву! Широкая белоснежная песчаная полоса, пышные пальмы и ряды шезлонгов… Из теплой воды невозможно выбраться часами, а на берегу ждут фруктовые напитки с кубиками льда и кайманским ромом «Тортуга»… Острова у нас не только очень красивые, но и веселые. Жители и гости, особенно на Большом Каймане, не скучают никогда. «Пиратская неделя», карнавалы, фестивали культурного наследия, вечера карибской музыки и конкурсы красоты сменяют друг друга в этой нескончаемой карусели развлечений. Как правило, россияне приезжают сюда отдыхать, без мыслей о покупке недвижимости. Но уже через несколько дней они просто влюбляются в острова, начинают мечтать и строить планы, а немного погодя просят меня показать им недвижимость, причем ходят смотреть всей семьей. Лучше всего устраиваются на острове обладатели солидных капиталов. Правительство страны не без оснований считает, что жить здесь—привилегия, за которую нужно платить. Поэтому вид на жительство дают тем, кто инвестирует в экономику государства не менее $900 тыс., из которых минимум $300 тыс. должны быть вложено в недвижимость. Но и это не все: вам нужно доказать, что у вас серьезный годовой доход—минимум $100 тыс. на семью. Эта сумма примерная, так как каждый случай рассматривается индивидуально. Другой способ легализоваться на Кайманах—зарегистрировать компанию в свободной экономической зоне (СЭЗ). Стоимость регистрации не зависит от размера капитала компании, она стандартна: $35–40 тыс. за первый год, $30,5 тыс.—за второй и последующие годы. Зато прибыль компании не облагается налогом. Компания официально дает право на работу на островах и, соответственно, на проживание в течение 5 лет (с возможностью продления еще на 5 лет). Право на проживание распространяется также на супругу и детей владельца. Законы страны имеют множество тонкостей, и всегда нужно консультироваться с юристом. В этом вам помогут наши партнеры—лучшие иммиграционные юристы на островах. Я с удовольствием представлю заинтересованных инвесторов руководству СЭЗ и помогу с открытием визы для первого делового визита. Это не накладывает на гостей никаких обязательств, и, хотя подавляющему большинству приехавших на Кайманах очень нравится, все же условия иммиграции подойдут не для всех, а лишь немногим избранным.

+1 345 525 5985 +1 345 623 1111 +1 345 623 1112 angelikairg@candw.ky www.caymanrealestate.ru

www.homes-collection.com

Живите и работайте на пляже! Уникальный «кайманский вариант»: 3-этажный дом общей площадью 669 кв. м на первой линии знаменитого Семимильного пляжа. Безусловное право владения и официальное разрешение на совмещение коммерческих и жилых площадей. Первый этаж—гараж, второй— просторные офисные помещения, третий—стильный пентхауз. Система видеонаблюдения, контроль доступа и сигнализация, лифт, панорамные окна, терраса по периметру, современное оборудование.

СТРАНА

Многие считают, что Канада—почти то же самое, что США, только холоднее. Однако это самобытная страна со своими обычаями и законами, да и погода там куда лучше, чем кажется. Но главное— Канада весьма комфортна для жизни и гостеприимна; это привлекает миллионы иммигрантов, в том числе россиян. анада—страна обширная и богатая, схожая в некоторых вещах с нашей. Начнем с того, что по размеру эта страна идет сразу за Россией, и большая часть территории мало заселена—подавляющее большинство канадцев живет в 240-километровой полосе у южной границы. Запасы нефти там даже больше, чем

Текст: Инна КАЗАНОВА

у нас, правда, находятся в труднодоступных районах. Природа в средней полосе тоже очень похожа: «средь берез дожди косые». Но как только речь заходит об уровне жизни людей или развития инфраструктуры, сходство заканчивается. Так, канадский Ванкувер возглавляет рейтинг лучших для жизни городов. Здесь находят воплощение лучшие урбанистические про-

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

СТРАНА

Кстати Канадцы гордятся, что они не американцы, и вообще относятся к ним скептически. Есть даже шутка: «Что общего у Канады и США? И тем, и другим не повезло с южным соседом».

екты и применяются самые экологичные технологии. Средний доход на душу населения почти такой же, как в США, а вот размер закредитованности вдвое ниже. Наконец, у Канады блестящие перспективы: это одна из немногих стран, которая может выиграть от глобального потепления. Поэтому приобщиться к канадскому благополучию спешат более 250 тыс. переселенцев ежегодно.

Осторожно, двери закрываются Иммиграционные стратегии в Канаде настолько хорошо отработаны, что их перенимают другие страны мира. Руководит процессом особое Министерство гражданства и иммиграции. Однако сейчас поток желающих, видимо, принял такой размер, что правительство решило несколь-

www.homes-collection.com

Южные районы Канады находятся на той же географической широте, что и Рим. Поэтому считать всю Канаду холодной северной страной не следует. Кстати Курс канадского доллара почти совпадает с курсом американского. В статье везде указаны суммы в канадских дололарах.

ко сократить масштабы гостеприимства. Совсем недавно, 28 июня 2012 г., министерство объявило о прекращении приема заявлений по федеральным программам Skilled Worker и Investor—а ведь по ним, особенно по первой, въезжало большинство иммигрантов. Ограничения по Skilled Worker стали действовать еще с 2011 г.—как на число принимаемых заявлений, так и на профессии со-

СТРАНА

искателей. Теперь прием заявлений по ней прекращен—исключение сделано лишь для лиц, имеющих заверенное приглашение на работу, либо получивших степень Ph.D (доктора философии) в Канаде, либо проходящих обучение по Ph.Dпрограмме. Программа Investor, по всей видимости, вновь откроется не скоро и в сильно измененном виде, если это вообще произойдет. Еще раньше были закрыты другие федеральные программы. Пока полностью открытой остается только федеральная программа Canadian Experience Class, по которой могут проходить лица, имеющие опыт работы в Канаде не менее 1 года по определенным специальностям или заверенное в Министерстве по развитию трудовых ресурсов и навыков Канады (HRSDC) приглашение на работу, которое получить очень сложно. Предполагается, что власти введут новые правила отбора, но пока решение вопроса все

Как и в США, в Канаде все цены на ценниках обозначены без НДС. На кассе с вас попросят больше примерно на 11–13%. время откладывают. «Правительство непредсказуемо, и никто ничего не может гарантировать,—комментирует Татьяна Семенова, специалист по инвестициям компании CanInvest. ru.—На сегодняшний день федеральные программы не заморожены, просто представление новых списков отложено до января 2013 г. А по старым, если есть свободные квоты, можно подавать документы—например, по рабочим специальностям. Кроме того, желающим иммигрировать по профессиональной линии можно воспользоваться региональными программами. Они более гибкие, но при этом требуют много времени. Их основное отличие от федеральных—в списке специальностей, требующихся для данной провинции. К тому же в них есть определенные требования к возрасту специалистов». Правда, и для большинства региональных программ требуется иметь заверенное в HRSDC приглашение на работу. Кроме того, не исключено, что требования и по этим программам будут пересмотрены в сторону ужесточения, как это уже произошло в Квебеке. Сейчас наиболее перспективна для иммиграции учеба в Канаде. Пусть этот путь долгий и тре-

Из широких штанин Для получения гражданства Канады необходимо прожить на ее территории 3 года в статусе постоянного жителя. Внутренний паспорт канадцу заменяют автомобильные права. До трагедии 11 сентября по ним пускали и в США, но теперь требуют паспорт или особые водительские права, которые получить сложней, чем паспорт. С канадским паспортом можно въезжать без визы (или получать визу прямо на границе) в 187 стран мира.

бует средств, однако это самый лучший и надежный способ успешно пройти иммиграционный процесс, а затем наладить жизнь в новой стране. Кроме того, правительство в первую очередь делает ставку как раз тех иммигрантов, которые имеют канадское образование.

Места надо знать Населенные пункты в Канаде в основном не слишком велики. Любопытно, что и само слово «канада» на языке коренных жителей значит «деревня». Это слово первопроходцы услышали от индейцев, когда спросили у них дорогу к ближайшему поселению. Впоследствии так стали называть всю область, а потом и страну. Город в 100 тыс. человек и по сию пору счи-

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

СТРАНА

тается здесь крупным, развитым центром. А «миллионников» всего пять—Торонто, Монреаль, Ванкувер, Калгари и Оттава. Торонто—канадский пуп земли, как Москва в России или Нью-Йорк в Америке, общепризнанный финансовый и культурный центр, хотя и не столица. А еще это город иммигрантов: в час пик в метро можно встретить людей всех национальностей и цветов кожи. В Торонто разговаривают не менее чем на 100 языках, здесь можно отведать национальную кухню и купить сувениры почти любой страны мира—для этого стоит лишь прогуляться по этническим районам. Не исключение и привычные для русского человека продукты: семечки, бородинский хлеб, водка, селедка, пирожки с капустой—всем этим раз-

www.homes-collection.com

житься в Торонто не проблема. Интересно, кстати, что город с наибольшим процентом белого населения во всей Северной Америке находится тоже в Канаде: это Квебек. Воистину, страна контрастов! Ванкувер любим переселенцами из стран СНГ еще сильнее, чем Торонто. Помимо того, что он окружен природой необычайной красоты, в нем еще совершенно особенный воздух—обогащенный кислородом и йодистыми соединениями, исцеляющий сердечников и легочников, а также полезный для крови и щитовидной железы. Поэтому люди здесь почти не болеют—это медицинский факт. Правда, и сами жители прилагают к тому немало усилий—они меньше всех в стране курят, зато вовсю ездят на велосипедах и роликах, играют в гольф, теннис и волейбол. А также используют уникальное сочетание близости моря и гор: великолепные песчаные пляжи и многочисленные бассейны доступны всем, а прекрасные горнолыжные курорты находятся всего в 30 минутах езды от Ванкувера. Логично, что в таком прекрасном месте и недвижимость самая дорогая. Востребована и столица, Оттава,—в нее также приезжают учиться и работать. Высококвалифицированные специалисты неплохо устраиваются в Северной Кремниевой долине, как иногда называют Оттаву из-за разместившихся здесь гигантов электронной индустрии—Nortel, Corel, JDS и многих других подобных компаний. Другие приезжают получать образование в Оттавском и Карлтонском университетах, Алгонкин-колледже, Университете св. Павла и других заведениях, где готовят профессионалов по сотням специальностей. Сам город очень мил: он полон зелени и водоемов, застроен в основном изящными двухэтажными коттеджами, а центр украшают правительственные здания, выстроенные в стилистике средневековой архитектуры. «Те российские специалисты, которым по карману приобрести и арендовать жилье в Канаде,

В собственность или в аренду? Об уровне дохода и успеха канадца судят по тому, где и в каком районе он живет. Цены на аналогичные дома в разных районах могут различаться в 2–3 раза. Владелец частной квартиры в многоквартирном доме вынуждены платить в месяц за содержание дома и благоустройство придомовой территории от $400 и выше. Коммунальные пла-

тежи обходятся в дополнительные $50–150 в месяц, плюс налог на собственность (еще около $100–200 в месяц). Неудивительно, что многие канадцы, живущие в городах, предпочитают снимать квартиру. Тем не менее, покупка своего жилья и выплата ипотеки— мечта большинства канадцев. Считается, что без этого не может быть счастливой старости.

СТРАНА

предпочитают крупные города. Речь идет о Ванкувере (средняя цена объекта—$728 тыс.), Торонто ($480 тыс.), Оттаве ($347 тыс.), Монреале ($322 тыс.),—сообщает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.—Соответственно, средний ценник в Британской Колумбии—провинции, где находится Ванкувер—$529 тыс., Онтарио (Оттава, Торонто)—$373 тыс., Квебеке (Монреаль)— $267 тыс.». Согласно данным Геннадия Вендерова, генеральный директор компании Right at Home Realty, средняя цена объекта недвижимости в Ванкувере составляет $865 тыс., в Торонто— $505 тыс., в Оттаве—$350 тыс.

Больной вопрос В Канаде государственная система здравоохранения, и она—больной вопрос для жителей. Дефицит семейных врачей, многочасовые очереди в госпиталях и острая нехватка медсестер—эти проблемы только обостряются в связи с выходом на пенсию поколения бэбибумеров. «Эту проблему правительство постоянно обсуждает и старается решить,—комментирует Геннадий Вендеров, генеральный директор компании Right at Home Realty.—Действительно,

Купить за деньги и не только Процедура покупки недвижимости в Канаде, занимающая около двух месяцев, проста и безопасна. Все сделки совершаются с участием адвоката, который несет ответственность за ее юридическую сторону. Законодательство страны не предусматривает каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Совершить сделку можно,

Учиться и работать Стоимость обучения в Канаде примерно в два раза ниже, чем в США и Великобритании, и на треть ниже, чем в престижных вузах Европы. Канадские дипломы высоко котируются по всему миру, а ведущие университеты страны, такие как University of Waterloo, University of Toronto, McGill University, University of British Columbia, University of Montreal, University of Alberta, традиционно занимают высокие места в ведущих ми-

ровых рейтингах. Отучившись полгода, студенты имеют право оформить work permit—разрешение на работу, позволяющее в учебное время трудиться вне кампуса до 20 часов в неделю, чтобы зарабатывать деньги на образование и личные нужды. После окончания учебы в Канаде иностранный студент имеет право получить рабочую визу и остаться легально работать на срок от года до 3 лет.

в очередях приходится сидеть, но обслуживание на достойном уровне. К тому же оно бесплатно для граждан и иммигрантов, получивших ПМЖ и проживших 3 месяца в стране. Кроме того, работодатели в рамках соцпакета предоставляют своим работникам и членам их семей «бенефиты», позволяющие получить ряд медуслуг, в том числе стоматологических, на определенную сумму, а также оплачивают 100% стоимости лекарств».

даже не въезжая на территорию Канады и действуя через риэлтора, обладающего соответствующей доверенностью. Вместе с тем, в каждой провинции существуют свои правила регистрации объектов, а также действуют стандартные образцы договоров купли-продажи. Приобретение недвижимости не дает права на проживание и работу в стране. Кстати, разрешена лишь продажа жилья, свободного от долгов и исков. При этом продавец, реализуя объект, должен предоставить детальную информацию о его техническом состоянии. В случае если информация не будет соответствовать действительности, сделка купли-продажи может быть расторгнута. Проверять достоверность сведений должен агент, представляющий интересы покупателя. Расходы складываются из следующих составляющих. Во-первых, это налог на покупку недвижимости. Он платится из расчета 2% на первые $100 тыс. и 1% на оставшуюся сумму от стоимости жилья. Во-вторых, за юридическое оформление сделки нужно заплатить около $800 долларов. Гонорар риэлтора составляет 3–7%. «По закону его платит продавец, но могут быть ситуации, когда собственник недвижимости ставит условие, чтобы комиссионные платил покупатель. Впрочем, это исключение»,—говорит Татьяна Семенова. Практикуется и страховка, которую оплачивает покупатель. В случае покупки таунхауса или кондоминиума страховка—это часть годовой стоимости содержания объекта. Кстати, за жилье можно заплатить не только деньгами—возможны бартерные сделки. Например, квартиру можно поменять на автомобиль. Помимо этого, при покупке взимается залог в сумме до 5% от стоимости недвижимости, который оплачивается гарантированным чеком и является обязательной частью заключаемой сделки.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

СТРАНА

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Яркие краски Средиземноморья и богатые культурные традиции, теплый климат и безопасность, высокое качество недвижимости и сервиса—все это может предложить вам Марокко. Здесь можно купить роскошные апартаменты во дворце, словно сошедшем со страниц «1001 ночи»—и почувствовать себя всемогущим халифом!

из разных городов курсируют по 8–10 раз в день между разными портами Испании и Марокко. Жители страны доброжелательны и в большинстве своем владеют французским и английским, а уровень преступности практически равен нулю. В стране не счесть памятников истории и великолепных пейзажей, а в городах бурлит культурная жизнь. Так что ни турист, ни человек, решивший здесь задержаться, никогда не заскучает. Невысокая стоимость жизни привлекает рачительных людей, поэтому здесь немало европейских пенсионеров. На фоне Европы Марокко также выгодно выделяется низкими

(пока) ценами на недвижимость и легкостью получения ВНЖ. Его может получить любой иностранец, купивший жилье. Тех, кто не хочет жить в городе, привлекает марокканская «Рублевка»—место у впадения реки Икем в Атлантический океан. Тут находятся виллы европейских аристократов, олигархов, политиков и звезд Голливуда, знаменитый отель L’Amphitrite Palace и, что немаловажно, летняя резиденция главы государства, короля Мохаммеда VI. Всего в четырех километрах от его дворца расположился VIP-комплекс Castle Star, включающий роскошный «Парк

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

арокко—место идеальное: теплый климат и яркий колорит. Здесь не намного жарче, чем в южной Европе: за летом следует мягкая и теплая зима, а периоды дождей, наступающие весной и осенью, совсем коротки. Марокко—динамично развивающаяся страна с самой перспективной туристической отраслью во всей Северной Африке. И правительство, и частные инвесторы вкладывают огромные деньги в дороги, аэропорты, скоростные поезда. Сказывается и близость к Европе: паромы

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

Апартаментов» с прилегающей морской бухтой. Если вы яхтсмен или истинный ценитель жизни у океана, то вы оцените великолепную пристань для мега-яхт мирового класса и ультрасовременные площадки для отдыха. Комплекс охватывает полукольцом древний заповедный лесной массив, часть которого включена в состав его территории как рекреационная зона. Белоснежные здания в лучших традициях марокканско-андалузского стиля созда-

www.homes-collection.com

ют иллюзию таинственного замка на самом краю земли. За счет особых архитектурных приемов здесь удалось не только создать атмосферу восточной сказки, но и придать всему комплексу ощущение особой легкости и ажурности. Castle Star расположен между крупнейшими городами Марокко—столицей Рабатом и Касабланкой, экономическим центром страны. Отсюда удобно добираться и до аэропортов, и до всех благ цивилизации.

+7 495 735 5366 +7 495 735 5360 +7 925 816 5002 asp-m-star@mail.ru

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

APHRODITE (Chania) Апартаменты в курортной резиденции. До города 10 мин. на машине. От €144 800.

Крит отвечает всем условиям для покупки второго дома. Но Крит—это Греция, а Греция сегодня, с точки зрения иностранца—это кризис. Или нет? Благодаря компании Leptos Estates у меня было четыре дня для того, чтобы понять, как все это выглядит изнутри. ыйдя в аэропорту Ираклиона, я сразу и с большим удовольствием в очередной раз поддалась обаянию Греции. Солнце, свежий воздух, влюбленные, приехавшие в романтический отпуск и нежно держащиеся за руки, дети, нетерпеливо притоптывающие на месте с главным вопросом: «А мы купаться когда пойдем?»,

Текст: Светлана ФЕДОРОВА

яркие краски и синева неба—и вот я уже отключилась от московской суеты и обычной круговерти мыслей в голове. Сидя в автобусе, я с интересом всматривалась в изменяющиеся пейзажи Крита и пыталась понять, какой аргумент—главный при выборе дома за рубежом. Самые важные факторы—конечно, климат, качество жизни, безопасность, транспортная доступность. С геогра-

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

фическими и климатическими преимуществами Крита все было очевидно еще в Москве. Равноудаленный от Азии, Европы и Африки, омываемый Критским, Ливийским и Ионическим морями, с прекрасным климатом и плодородными землями, остров буквально пропитан историей и мифологией. Ведь именно на Крите родился Зевс и впервые увидел Европу, прекрасную дочь финикийского царя. Крит отвечает всем условиям для покупки второго дома. Но Крит—это Греция, а Греция сегодня, с точки зрения иностранца—это кризис. Или нет? Благодаря компании Leptos Estates у меня было четыре дня для того, чтобы понять, как все это выглядит изнутри. Самый большой из греческих островов и один из самых популярных курортов, Крит оставляет впечатление размеренности и спокойной загородной жизни. Здесь нет повсеместных строек, но есть прекрасные отели и жилые дома с апартаментами. Старая часть города Ханьи, с ее мощеными улицами и семейными магазинами, располагает к неспешным прогулкам. А местные жители всегда будут рады поговорить с туристами и рассказать об истории Крита и своих великих соотечественниках. А еще здесь очень ценят семью и обожают детей. Поэтому немудрено, что на Крит хочется приезжать с самыми близкими людьми. Если семья большая, то ей понадобится дом побольше. И тогда имеет смысл задуматься о покупке виллы. Подходящую по размерам можно найти в проекте Viglia Beach Villas. Он находится на самом берегу, рядом с прекрасным пляжем. Город близко, а вокруг—прелестные деревушки. Пока мы осматривали планировку дома и любовались видами, всю нашу шумную журналистскую компанию любезно пригласили в гости счастливые обладатели соседней виллы—милая семейная пара. Беседа с ними дала ответы на часть вопросов, которые задает себе каждый, кто думает о покупке дома за рубежом. «Оглянитесь—каждое утро перед завтраком мы купаемся в море, на завтрак у нас свежие фрукты и овощи, которые в изобилии растут на Крите. От дома и родственников близко, ведь в Москве за день в пробках мы теряем больше времени. Хочешь—рыбу лови, хочешь—загорай, и главное—здесь спокойно. Соседи все сплошь приятные люди, мы дружим и ходим друг к другу в гости, когда наши визиты на остров совпадают»,—рассказала хозяйка. Те, кто ценит сервис и не любит уединение, наверняка заинтересуются проектом Aphrodite

www.homes-collection.com

VIGLIA BEACH VILLAS (Kastelli) Коттеджный поселок класса люкс. 5 мин. до города, 50 мин. до аэропорта. От €750 тыс.

Спасибо Благодарим компанию Leptos Group за организацию поездки.

Beach Villas. Это комплекс, состоящий из таунхаусов и апартментов—второй дом для людей из разных стран. Он стоит на самом берегу моря, и удобен тем, что в нем предлагаются гостиничные услуги—достаточно обратиться на reception. Ну а за солнцем и теплом обращаться никуда не надо. Они вокруг. Кстати, вопрос о кризисе мы стали активно обсуждать только перед возвращением в Москву. Цены на недвижимость на Крите не такие низкие, как хотелось бы, признаков депрессии нет, инфраструктура развивается, реализуются новые проекты. Почему все именно так, нам объяснила Рената Даскалаки, управляющий директор Leptos Estates в Греции, которая родилась, выросла и всю жизнь провела на Крите: «Большая часть земли принадлежит семьям, и они не хотят ее продавать. У нас очень сильны семейные традиции и связи, мы держимся вместе. Наша земля нас кормит. Овощи, фрукты, мясо, вино, оливковое масло, что сейчас стоят на столе—местного производства. В нашей стране сейчас непростой период, но жизнь продолжается, и вы видели, как здесь у нас все на самом деле!» И действительно, лучший способ развеять сомнения—приехать на Крит и увидеть своими глазами то место, где Зевс влюбился в Европу.

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Сколько бы аналитики ни изучали разные страны и регионы, выбирая из них лучшие по всевозможным критериям, главный выбор мы делаем, почти не задумываясь. Вот и наш автор, однажды оказавшись в Испании, полюбила эту страну всем сердцем. Текст: Марина МИРОЛЮБОВА Oбзорный групповой тур, далекий 2002 год. Уже тогда я поняла, что Испания—моя страна. Это сложно объяснить, просто в какой-то момент осознаешь, что ты дома. Тогда я знала испанский язык не очень хорошо, но достаточно, чтобы понимать бытовые разговоры. Мне говорили, что подобные ощущения часто бывают после первой поездки за рубеж, потому что сталкиваешься с новым миром и тебя переполняют эмоции. Но затем я ездила в Турцию, Чехию, Австрию, Финляндию, и лишь приезжая в Испанию, снова и снова убеждалась: это моя страна, все остальное—заграница. Более того, с каждой поездкой я все больше осознавала, что именно сюда я возвращаюсь, а в Россию словно приезжаю на время. Так и возникла мысль о переезде.

Крутой поворот Но от мечты до ее воплощения—долгий путь. В другую страну нельзя переехать просто потому, что так вдруг захотелось.

www.homes-collection.com

Должна быть причина и основание, ибо цивилизованные государства не слишком любят иммигрантов. Да и не так-то это просто—все бросить и уехать. А на тот момент было что бросать: учеба, работа, семья… Время шло, и, видимо, судьба решила, что уж слишком долго я собираюсь с мыслями и желаниями. Крутой поворот—и я осталась одна с маленьким сыном-аллергиком на руках. Врач уверенно сказал: самое лучшее, что мы можем сделать—это сменить климат. Так началась наша кочевая жизнь. Мы ездили по добрым родственникам, выезжали на разные моря и искали то место, где сын чувствовал бы себя лучше всего. В 2011 году мы такое место нашли. Это оказалось испанское побережье Costa Calida с внутренним «маленьким морем» Mar Menor. Здесь особый микроклимат, идеально подходящий и мне, и ребенку. Жара сухая, после обеда всегда прохладный ветер, теплое мелкое море и все блага цивилизации. Мы не избалованы, никогда не рвались в большие мегаполисы, нам не нужны постоянные

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

развлечения—достаточно продуктовых магазинов, чистых пляжей, немноголюдных улиц, детских площадок и парков. Все это мы здесь нашли. И если в России мне приходилось тщательно выбирать, сколько и чего давать ребенку, чтобы

Когда после развода я осталась одна с маленьким сыном-аллергиком на руках, лечащий врач очень уверенно сказал: самое лучшее, что мы можем сделать — это сменить климат. Так началась наша кочевая жизнь. не вызвать диатез, то здесь он трескает аллергенные бананы и клубнику без каких-либо последствий! Так что выбор был очевиден, оставалось найти способ перебраться.

Как легально уехать в Испанию и остаться в ней навсегда Перебраться легально в Испанию можно тремя способами: выйти замуж за испанского гражданина, поступить в мест-

ный вуз или устроиться на работу по контракту в местную фирму. Стандартная годовая мультивиза, которую дают собственникам жилья, позволяет оставаться в стране лишь по 90 дней в полугодие. Это нас не устраивало. Еще существует возможность остаться «по оседлости»: для этого надо нелегально и безвыездно два года прожить в Испании (причем в одном и том же месте), а затем подавать ходатайство о получении вида на жительство. Но такой метод я не рассматривала категорически. Первый вариант из легальных отпал сразу: я не так давно рассталась с мужем, и ввязываться в очередную кабалу мне не совершенно хотелось. К тому же я не считаю себя настолько бездарной, а свою ситуацию—настолько плачевной, чтобы бросаться в объятия первого встречного ради residencia. И вообще, считаю, это нечестно и мерзко. Надеюсь, я никогда не паду так низко. Оставались учеба и работа. В кризис найти работу иностранке практически нереально. Нужно быть невероятно крутым или уникальным специалистом, таким, чтобы в Испании на всю округу не было тебе равных. Ведь сначала работодатель обязан вывесить вакансию на биржу труда, в течение полугода отказывать всем подходящим местным кандидатам, а после еще и объяснять властям, по каким конкретно показателям вы оказались лучше их всех. Никакими особыми способностями, особенно такими, которые пригодились бы в маленьком провинциальном го-

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Список необходимого

родке, я не обладаю, да и диплом у меня российский. Так что оставалась учеба.

Парта и крыша Сразу скажу, что сначала я выбирала место дислокации, а потом уже смотрела, куда могу приложить свои знания и умения. В пределах автобусной доступности (машину я не вожу) оказались три города: Картахена, Мурсия и Аликанте. Ближе всех была Картахена, и именно в Политехническом вузе этого города я нашла программу мастера по своей специальности. Срок обучения был 1 год, стоимость обучения—около 2000 евро. О том, как я готовила документы для поступления и устраивала сына в колледж (так здесь называют учебные заведения, совмещающие дошкольное заведение и несколько ступеней школы), я подробнее расскажу в другой раз, а пока остановлюсь на том, как решила квартирный вопрос. Поскольку машину я не вожу, наше жилье должно было располагаться в пешей досягаемости до всех стратегических мест: колледжа, автобусной остановки, продуктовых и хозяйственных магазинов, аптеки, рынка и т. п. Район я знала неплохо, поскольку год назад отдыхала там с ребенком почти три месяца. Круг на карте был очерчен, и я приступила к поискам. В первую очередь мне помог интернет, где я в итоге и нашла желаемый вариант. Но следует иметь в виду, что про-

www.homes-collection.com

Поиск съемного жилья на лето и для постоянного проживания—разные вещи. Каникулы можно пережить, закрыв глаза на какие-то недостатки квартиры, а вот страдать от бытовых неудобств 365 дней в году не хочется. Когда заходишь в квартиру, а особенно если смотришь их по несколько штук в день, то из головы сразу как-то вылетает, на что именно нужно обратить внимание. Чтобы не растеряться, я советую сесть, подумать и составить список с необходимых требований. Первый пункт в моем списке был о расположении квартиры на втором этаже или выше. Во-первых, испанцы люди шумные. Во-вторых, очень часто первые этажи находятся прямо на уровне глаз пешеходов и никак не отгорожены от тротуара. Жить как в телешоу «За стеклом»—не по мне. В-третьих, все окна первых этажей зарешечены, что мне тоже не очень по душе. Второй пункт: общее состояние квартиры. Она не должна быть откровенно «убитой». Мне не улыбается заниматься строительно-малярными работами. На евроремонт я не претендую, но квартира должна быть пригодна для жилья. Третий пункт: обязательны две спальни. Можно больше, но никак не меньше. Иногда ко мне приезжают гости, их надо где-то размещать. Разница в цене аренды между однушкой и двушкой незначительна, более того, некоторые «навороченные» однушки стоят дороже, чем простенькая трешка. Четвертый пункт: сторона, на которую выходят окна. Я выбрала юг Испании, здесь лето почти 10 месяцев в году. Народ купается до декабря, а температуры воздуха уже в феврале днем доходит до +25°С. Вариант окнами на юг отпадал сразу—иначе можно свариться. Здесь не везде есть кондиционеры, к тому же электричество дорогое, поэтому лучше не использовать никаких агрегатов, а подбирать квартиру окнами на восток или северо-восток. Важно, чтобы

они выходили на разные стороны, иначе придется открывать входную дверь, чтобы устроить сквозняк. Если днем можно это делать, то на ночь— небезопасно. Еще надо посмотреть, нет ли под окнами детского колледжа, отеля или больницы. Испанская детвора играет довольно громко, я уж не говорю про физкультурные занятия, сирены скорой помощи тоже тихими не назовешь, а про некоторых особо жизнерадостных туристов, я думаю, вы и сами все знаете. Пятый пункт: кухня и ее оснащение. Обычно в съемных квартирах никогда нет чайников, потому что испанцы пьют кофе. Не всегда прилагается посуда и прочая кухонная утварь, то есть на арендатора ложатся дополнительные расходы. Мне была важна плита с духовкой (иногда бывают только конфорки), микроволновка, холодильник и посуда по минимуму. Остальное пришлось купить—но эти вещи мне пригодятся, когда я обзаведусь своей квартирой. Шестой пункт: тип санузла. Почти во всех домах он совмещенный. Мне важна ванна—душевые кабинки я не люблю, к тому же они чаще текут. Еще стоит проверить, чтобы был приличный напор воды и хороший слив. Седьмой пункт: обстановка в квартире. Необходимый минимум—кровать, стол для работы-учебы, шкаф для одежды, стиральная машинка и несколько стульев. Не забывайте уточнить про постельное белье и полотенца. Восьмой пункт: балкон. Если первые семь пунктов в порядке, им можно пренебречь, но лучше все же поискать вариант «с перламутровыми пуговицами». В идеале еще бы неплохо присмотреться к соседям, но, если рядом такие же съемные квартиры, тут не угадаешь. Год постройки здания и наличие лифта могут быть важны для особо щепетильных. Для меня главное, чтобы кирпичи из стен не вываливались, а на третий этаж я могу подниматься и пешком.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

На Costa Calida есть все, что нам нужно: идеальный климат, мелкое теплое море и все блага цивилизации для жизни стые испанцы со Всемирной паутиной не очень дружат, зато на балконах домов очень много табличек «сдается» и «продается». На покупку жилья у меня денег не было, к тому же сначала следовало убедиться, что место выбрано правильно, что будет работа (студенты имеют право работать на полставки), а значит, и кусок хлеба.

Мечты, мечты… Моя образовательная программа мастера включает обязательную практику на профильных предприятиях во втором семестре. Отчасти я рассчитываю на это еще и потому, что организации, которая берет практиканта, в бюрократическом отношении проще потом оформить его же работу. Так что после студенческого ВНЖ дают рабочий вид на год, который продлевается на затем 3 и на 5 лет, если у соискателя есть работа. Потом каждые пять лет его продлевают не глядя. В следующем году станет понятно, угадала ли я со своими планами на будущее. Если все сложится удачно, то я буду покупать квартиру, скорее всего в ипотеку. Критерии отбора будут теми же, хотя мне в идеале хочется иметь дом с маленьким

двориком, в котором можно посадить сосны и эвкалипты, где будут резвиться птички и белочки. Здесь, конечно, я буду более придирчиво рассматривать жилье, ибо съемную квартиру все же можно сменить, а вот связываться с ипотекой имеет смысл, только если есть уверенность, что это «твой» дом. Так же, как я была уверена, что это «моя» страна. Кстати, этой зимой я присмотрела квартиру рядом с колледжем, но… не купила. Она оказалась очень малень-

Налаживаем хозяйство Ко многим местным особенностям мне пришлось привыкать. Например, горячей воды здесь по умолчанию нет во многих небольших городах. У меня воду греет колонка, работающая от баллонного газа. Баллоны меняют на любой заправке, но я без машины, поэтому я обращаюсь в офис доставки. В наш город бутанеро (развозчик баллонов) приезжает три раза в неделю. Обмен пустого баллона на полный стоит около 16 евро. Можно приобрести дополнительный баллон про запас, но обойдется это в 50 евро, так как платится залог за сам баллон. Денег мне жалко, поэтому обыч-

но в «пересменок» я грею воду в кастрюльках—пару дней потерпеть можно. Кстати, если плита газовая, то она питается от того же баллона. К счастью, для нее нужно гораздо меньше газа, чем для колонки, поэтому она может немного поработать на остатках газа. Иногда вместо газа дома электричество—и для плиты, и для воды. С плитой все ясно, а вот для нагрева воды есть большой бойлер. Мне такая конструкция не очень нравится. Во-первых, электричество дороже газа, а во-вторых, такого бойлера хватает на 10–15 минут. Это неудобно, если в доме несколько человек.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

РУБЛИКИ

Возможности для приятного времяпрепровождения в стране обеспечены. Возможности для приятного времяпрепровождения в стране обеспечены.

www.homes-collection.com

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

кой и тесной, несмотря на свои две спальни и отдельный салон. Окна крохотной кухоньки выходили во двор-колодец, так что летом (то есть 10 месяцев в году) было бы нечем дышать. К тому же квартира находилась на последнем, третьем, этаже, вдобавок обнаружились какие-то непонятные щели в кирпичной кладке ближе к потолку, отсутствие лифта (в будущем я хочу еще детей, а тащить коляску на себе на третий этаж не готова) и балкона… И окна выходят на юг, на тот самый детский колледж, где с девяти утра до двух часов дня кипит жизнь. Если есть сомнения, значит, это не моя квартира, решила я. К слову, ту квартиру, что я сняла впоследствии, я одобрила в пять минут. Хозяйка очень удивилась, сказав: «Я никогда так быстро не сдавала квартиру». Еще один из тех случаев, когда заходишь и понимаешь—твое! Кстати, если денег мало, а обставлять квартиру чем-то надо, на помощь придут сайты—аналоги нашего «Из рук в руки». Именно на таких сайтах я нашла два мягких кресла общей стоимостью 30 евро. Прелесть их в том, что спинка откидывается до горизонтального положения, создавая, таким образом, прекрасное спальное место для ребенка. Еще я разжилась железным каркасом односпальной кровати за 20 евро. Осталось найти матрас и—вуаля! —гость может остаться на ночь. Так что когда я буду переезжать в свой дом, часть мебели у меня уже будет.

Не путайте туризм с эмиграцией Поскольку до переезда в Испанию я была в этой стране раз десять в разных ее уголках, осталось очень мало вещей, которые

Хотя большинство мелких магазинов в Испании закрываются на сиесту и на выходные, в нашем небольшом городке есть и те, которые открыты каждый день. И еще есть два русских магазина с привычными для нас манкой и гречкой. могут меня удивить или раздражать. И все же не стоит путать каникулы в чужой стране с постоянным проживанием в ней. В Испании все очень любят сиесту, включая магазины и рестораны, и почти никто не работает в воскресенье. Но в моем городке есть магазины, работающие ежедневно, так что без еды и воды остаться не грозит. Местные жители очень шумные, а стены зачастую «картонные». Вас слышно с улицы на третьем этаже, как в соседней комнате. Испанцы могут остановиться на разных концах улицы и кричать друг другу вместо того, чтобы сойтись и поговорить вполголоса. Включить музыку на приличную гром-

Гордость и предубеждения Испанцу не нужно заглядывать глубоко в душу. Здесь другие отношения. Тот факт, что вам все время улыбаются и выказывают радость от встречи и удовольствие от общения, не дает вам право броситься на шею собеседнику. Встречаясь и прощаясь, они целуются в обе щеки, но это формальность, а не проявление чувств. Испанцы любезные, но дистанционные. Фамильярность и панибратство—это не про них. Здесь вам никто и ничего не должен. Если вы платите деньги, то

вы покупаете продукцию или услугу, а не возможность унизить человека. Мусорщики и дворники гордо несут свою службу, никому и в голову не придет отнестись к ним как к людям второго сорта. Здесь приветствуется обращение на равных, будь ты банкир или продавец лотерейных билетов. В отеле вас как туриста могут потерпеть недельку,но жителю страны никто подобного не позволит. Если городок маленький, то слух о вашем недостойном поведении распространится быстро.

кость—обычное дело. К одиннадцати вечера все должно быть уже тихо, но человеческий фактор присутствует везде. Один раз пришлось даже полицию вызывать, чтобы утихомирить разгулявшихся. А если выиграла национальная сборная по футболу, то приготовьтесь к петардам и фейерверкам. Жаловаться бессмысленно—вас не поймут. Испанцы очень дружелюбные и абсолютно расслабленные люди. Что у них не сиеста, то «маньяна», то есть «завтра, потом». Они редко куда-то торопятся, а потому спокойно ждут своей очереди в автобус, на кассе в магазине и т. п. Если их о чем-то попросить, то всегда помогут по мере возможности. Например, подача документов в колледж моего сына начиналась в марте, но я приехала лишь на последнюю неделю февраля и в сроки не укладывалась. Мне пошли навстречу и приняли документы раньше—при том, что на тот момент у нас не было ни регистрации, ни договора аренды. Под честное слово! Испанцы общительны: любой посторонний человек, увидев вас, например, в гипсе, совершенно искренне может поинтересоваться, что с вами случилось, и посочувствовать. Ответ при этом не должен быть односложным, но и распространяться во всех деталях тоже не стоит. Заходя в банки, магазины, встречая соседей, знакомых, все здороваются. Даже если вы не знаете (или не помните) человека, не ответить ему приветствием будет невежливо. И еще здесь почти все друг другу улыбаются. Лично мне было сложно разве что из-за шума, но и тогда я больше беспокоилась о ребенке, когда укладывала его спать. В остальном я по-прежнему ощущаю себя дома, и мысль вернуться обратно не возникла ни разу. Здесь мне комфортнее, потому что, хоть я и одна с ребенком, случись что—я всегда могу попросить помощи и знаю, что мне помогут (довезти что-то, поменять газовый баллон, попросить почтальона подождать меня пять минут, если я должна вот-вот вернуться и так далее). Я ведь не бежала из России, а целенаправленно ехала в Испанию. Теперь на все вопросы я отшучиваюсь, мол, в прошлой жизни была испанкой.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

При покупке дома в Испании самое главное—правильно выбрать место. Небольшой город Castellon de la Plana в Валенсии, без сомнения, относится к тем самым, «правильным», местам. Здесь самые широкие возможности для образования, отдыха, спорта и бизнеса.

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ечтая об Испании, вы наверняка представляли себе красивый старинный городок с зелеными парками и бульварами, где можно отдохнуть в тени, чистый песчаный пляж и уютный ресторанчик под платанами, где можно выпить вина и отведать какой-нибудь шедевр местной кухни. Castellon de la Plana как раз таков. Добраться до города очень просто: два часа от аэропорта Барселоны—и вы на месте. Здесь есть все необходимое и для отдыха, и для постоянной жизни. Отличный климат и разнообразие природы дают возможность круглый год заниматься многочисленными видами спорта—от футбола и баскетбола до тенниса или гольфа. Порадуют вас гостеприимство и доброжелательность местных жителей. Но что еще важнее, здесь имеются хорошие школы и качественное медицинское обслуживание. Для детей тут открываются широкие возможности для образования—есть прекрасный английский колледж ( как раз рядом с жилым комплексом Tierra Exclusiva), детские сады. А университет Кастельона широко известен не только в Испании, но и за ее пределами. Кипит в городе и деловая жизнь, о чем говорит

насыщенная программа выставок и симпозиумов. Здесь можно найти работу и не волноваться за будущее детей. Приобрести в Castellon de la Plana качественное жилье—тоже не проблема. То, что вам нужно, вы найдете в упомянутом выше жилом комплексе Tierra Exclusiva. Там есть все необходимое для комфортной жизни: красивая ухоженная зеленая зона с ландшафтным дизайном, бассейны, детские игровые площадки. Для заботы о спокойствии жителей и их гостей комплекс оборудован круглосуточной системой безопасности. Tierra Exclusiva состоит из четырех зданий, где можно выбрать квартиру с 2, 3 и 4 спальнями и просторными солнечными террасами или эксклюзивный двухуровневый пентхаус. Некоторые пентхаусы располагают собственным бассейном на террасе. Площадь квартир варьируется от 80 до 220 кв. м, у каждой из них есть одно или два парковочных места в подземном гараже и кладовая. Если вы думаете о покупке недвижимости в Испании, поверьте, Castellon de la Plana может стать отличным выбором! Мы ответим на все ваши вопросы, будем рядом в течение всего процесса покупки и сделаем все возможное для вашей быстрой адаптации к жизни в городе.

+34 607 262 366 aglinskaia anna.glinskaia@tierraexclusiva.com www.tierraexclusiva.ru

www.homes-collection.com

ДАЛЕКО

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ДАЛЕКО

www.homes-collection.com

ДАЛЕКО

Российскому гражданину, круглый год сохраняющему настороженно-мрачное выражение лица, тайцы кажутся счастливыми и беззаботными людьми. Нам хочется быть такими же, поэтому неудивительно, что многие решают переселиться в эту радостную страну насовсем. Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА онечно, при ближайшем рассмотрении оказывается, что тайцы, как и все остальные представители рода человеческого, могут огорчаться, злиться, ревновать или испытывать досаду. Другое дело, что для каждого подобного случая у них припасена своя улыбка—считается, что всего их тринадцать разновидностей. Иностранец вряд ли разберется в этих тонкостях, а вот местный житель легко отличит, улыбается его собеседник сухо и вежливо, или его улыбка выражает бурное негодование. Впрочем, у тайской улыбки есть и другое важное предназначение. Тайцы считают, что мир вокруг себя надо облагораживать, обустраивать, окультуривать. А когда все друг другу улыбаются—мир неминуемо становится лучше. Впрочем, для «фарангов»—иностранцев неазиатского происхождения, к числу которых причисляют и россиян—мир, с точки зрения тайца, и так неплох. Между прочим, в слове «фаранг» нет ни малейшего негативного оттенка: если вы приехали в Таиланд—значит, у вас есть деньги, а если у вас есть деньги, то это хорошая карма. С этим трудно не согласиться. И еще легче понять, почему столь многие российские гости переезжают в страну насовсем (или, по крайней мере, надолго): «Таиланд действительно можно назвать раем. Тропический климат и теплое море круглый год, красивая природа, вкусная еда, гостеприимная культура и высокий уровень сервиса при доступных ценах—все это делает страну столь любимой многими,—говорит Юлия Добролюбова, координатор по маркетингу и продажам компании Hvidsten Group—Здесь каждый может найти то, что ему по душе: комфорт и спокойствие или активный образ жизни и новые впечатления.

Виза-ран Турист, если не оформит заранее визу в консульстве, не может оставаться на территории Таиланда более 30 дней. Чтобы продлить удовольствие, не нарушая правил, турфирмы организуют так называемые «визаран»—однодневные поездки в сопредельные безвизовые для россиян страны (например, в Малайзию). Собственно процедура сводится к 10-минутному последовательному обходу окошек, где тайские и малазийские чиновники проставят в ваши документы необходимые отметки о выезде и въезде. Для более длительного пребывания в стране можно оформить годовую пенсионную визу, бизнес-визу или учебную визу. Эти типы виз можно продлевать практически без ограничений.

Главное, что вы будете жить в гармонии с самим собой и окружающим миром».

Гармония в строгих рамках Желающих жить в райском климате и в согласии с собой среди европейцев хватает, поэтому тайские законы ставят иностранных покупателей недвижимости в определенные рамки. «Тайские власти никогда не собирались ограничивать покупку недвижимости иностранцами, поскольку это привлекает деньги в страну. Но в Таиланде (как и в других странах Юго-Восточной Азии) иностранец не имеет права покупать землю—в этом отношении никаких послаблений не было и не будет»,—говорит Дарья Резникова, ассистент вице-президента компании Tulip Group. Но если без виллы на Самуи вам жизнь не мила, можно использовать отработанные схемы: «Есть несколько способов, как оформить землю в частное пользование при покупке отдельного дома или виллы. Например, создать совместную фирму, контрольный пакет акций которой будет принадлежать тайской стороне, но с гарантиями соблюдения интересов иностранного партнера. Или взять участок земли в длительную аренду на 30 лет с правом продления (обычно двукратно-

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ДАЛЕКО

С тайцами нельзя разговаривать на повышенных тонах. Самое страшное для них — «потерять лицо», то есть испортить репутацию или просто попасть в неловкую ситуацию. го). Агентства недвижимости, которые работают в Таиланде с российскими клиентами, могут оказать содействие в решении этих юридических вопросов»,—объясняет Юлия Добролюбова. Закон защищает и рынок квартир. Многоквартирные дома называются в стране кондоминиумами («кондо»), и в каждом «кондо» не более 49% жилых площадей могут принадлежать иностранным владельцам. Хотя, как сообщает эксперт, сейчас правительство обсуждает возможность увеличить эту долю до 60–70%. Но пока решение не принято, приходится считаться с существующими правилами. Однако и здесь есть юридически корректный путь. «Если инвестор покупает 10–20 квартир и более, планируя сдавать жилье в аренду, их можно оформить на тайскую квоту, действуя от имени тайской компании— выйдет дешевле. Ведение документов фирмы обойдется примерно в 30 тыс. батов в год. Общепринятая разница в цене для местных и для иностранных покупателей составляет 10–15%»,—рассказывает Дарья Резникова.

Львиная доля В былые докризисные годы не менее двух третей иностранного спроса на недвижимость прихо-

www.homes-collection.com

Кстати Король Таиланда, глубоко уважаемый своими подданными, обязан исповедовать буддизм, но по конституции считается покровителем всех религий.

дилось на туристическую столицу страны—Паттайю. Несмотря на все катаклизмы, такое положение сохраняется и поныне. Вот что говорит Дарья Резникова: «99% покупок жилья русскими в Таиланде приходится на Пхукет, Самуи и Паттайю. Пхукет и Самуи—это дорогие и очень дорогие дома и виллы, и очень небольшой процент квартир, тоже не слишком дешевых. Паттайя— действительно самый большой рынок. Если говорить о количестве сделок, то в минувший сезон доля Паттайи была не менее 80%; если говорить о стоимости приобретенного жилья—результаты скромнее, поскольку тут много недорогих покупок. Но в любом случае она никак не меньше 50–60%». Популярность Паттайи среди иностранных покупателей, по мнению Юлии Добролюбовой, объясняется двумя причинами: «По прогнозам, в 2012 г. Паттайю посетит свыше 8 млн туристов, а туризм, как известно,—основной фактор развития рынка курортной недвижимости. К тому же Паттайя—единственный курорт на всем побережье Таиланда, где разрешено многоэтажное строительство. Поэтому этот район особенно привлекателен для тех, кому важно “быть на высоте”—то есть любоваться закатами

ДАЛЕКО

Мнение эксперта Галина ЧУЙКО, координатор по продажам и маркетингу компании Paradise Realty: Недавно был предложен законопроект, предполагающий наказывать за использование популярной схемы, когда земля приобретается на компанию с номинальным тайским владельцем. Законопроект направлен на защиту интересов тайских ферме-

Многие заведения закрыты по средам — этот день считается неудачным для покупок, сделок и даже для стрижки волос. А удачный день — четверг. над морем и панорамными видами с собственной террасы». Паттайя (кстати, по правилам тайского языка ударение в названии города падает на последний слог)—не самый большой город, но хотя в нем всего около 100 тыс. зарегистрированных жителей, вместе с туристами тут обитает около полумиллиона человек одновременно. Многие

ров, но сторонников здесь у него меньше, чем противников: уход иностранных покупателей воспрепятствует росту стоимости земли, и в проигрыше окажутся именно местные землевладельцы. Но пока волноваться преждевременно, так как доказать фиктивность компании почти нереально, если недвижимость приобретена через адекватных агентов.

из «новых паттайцев»—наши соотечественники или ближайшие соседи. Как сообщает Юлия Добролюбова, по официальным данным, в Паттайе постоянно проживает около 60 тыс. россиян и граждан стран СНГ: «Русскоговорящий персонал работает повсюду: в туристических фирмах, агентствах недвижимости, больницах и магазинах. Здесь действует Русская православная церковь, есть русскоязычные телеканалы, газеты, радиостанции, множество ресторанов русской кухни и даже русский детский сад. Этой осенью открывается первая русская школа». Что касается структуры спроса и предложения на рынке недвижимости города, то, по оценке Дарьи Резниковой, чаще всего покупается недорогое жилье: 25–35 кв. м по цене около 2 млн батов.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

СТРАНА

www.homes-collection.com

ДАЛЕКО

«Таких предложений на рынке действительно много, поскольку компании-застройщики четко отслеживают конъюнктуру рынка. Острая нехватка предложений еще в позапрошлом сезоне

В вопросах морали тайцы консервативны: прилюдные нежности неприличны, а женщины даже на пляже носят закрытую одежду была разве что на рынке элитной недвижимости, но уже в конце 2011—начале 2012 гг. ситуация изменилась: открылись продажи нескольких люксовых проектов»,—говорит Дарья Резникова. Это подтверждает наблюдение экспертов, что город ныне стремится к более высокому уровню туризма и сервиса в целом. Это заметно по тому, что анонсированные новые комплексы топ-класса проектируются как многофункциональные и будут располагать богатой собственной инфраструктурой.

Кстати Курс бата примерно совпадает с курсом российского рубля и составляет около 32 батов за доллар США.

«Предложение в этом сегменте уже сейчас значительно превышает спрос; к тому же большая конкуренция среди желающих сдать свое жилье в аренду и не самое престижное местоположение объектов эконом-класса делают долгосрочные инвестиции в такие проекты менее привлекательными. Обратная сторона перенасыщенности рынка недорогими объектами—снижение качества жилья и его инвестиционной привлекательности в дальнейшей перспективе. Думаю, что в ближайшие годы, по мере того, как будет повышаться осведомленность покупателей (а заодно и их доходы), появятся новые интересные проекты в более дорогих сегментах, будет расти спрос на элитные квартиры в первой линии у моря».

Преодолевая кризис Рынок курортной недвижимости Таиланда много лет развивался в первую очередь за счет иностранцев. Но до некоторой степени то же самое можно сказать и о рынке бизнес-недвижимости тайской столицы, которую многие иностранные компании выбирали в качестве своей азиатской штаб-квартиры: сочетание удобного местополо-

«Элитка» или «эконом»? Таким образом, на рынке действуют две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, есть сегмент недорогих апартаментов, которые в последние годы пользовались особым спросом: «Сейчас на рынок активно выходит российский средний класс, для которого интересны небольшие по площади объекты в ценовом диапазоне до 4–5 млн батов. Таких покупателей сейчас большинство»,—отмечает Юлия Добролюбова. Эти же квартиры—самый ходовой товар на рынке аренды, очень развитом в Таиланде. В то же время высокий спрос последних лет на недвижимость эконом-класса заставлял застройщиков концентрировать усилия именно на этом направлении. А проекты более высокой категории, рассчитанные на совершенно другую целевую аудиторию (и, заметим, требующие серьезных эксплуатационных расходов), еще только выводятся на рынок и находятся на стадии off-plan и на ранних этапах строительства. Если объект выбран со знанием дела, такая покупка может быть весьма выгодной: застройщики готовы продавать в рассрочку или помочь получить кредит в банке. Как отмечают эксперты, как раз элитных объектов сегодня не хватает на рынке. На взгляд Юлии Добролюбовой, бум на недорогое жилье в ближайшие пару лет поутихнет:

Санук и не санук В жизни тайца все должно быть радостным для души, это выражается понятием «санук». Поэтому общение с местными жителями требует некоторой сноровки. Часто таец, с которым ты о чем-то договорился, по непонятным причинам «исчезает с горизонта»: не приходит, не отвечает на звонки или даже меняет номер телефона. С нашей точки зрения—поведение

странное и непонятное. С его— логичное и естественное: он просто не может сказать вам, что чем-то недоволен, получил более выгодное предложение или просто должен вместо работы поехать на свадьбу к племяннику. Такой разговор чреват конфликтом, что не санук. Но пожив в стране некоторое время, к подобному приноравливаешься.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ДАЛЕКО

жения и невысоких, относительно других азиатских бизнес-столиц (Гонконга, Сингапура), цен на недвижимость этот шаг вполне оправдывало. Однако затем на рынок один за другом обрушились три удара: мировой финансовый кризис, серьезное наводнение и политические беспорядки. Как это все повлияло на отрасль? Эксперты отмечают, что сильнее всего было влияние стихии. «Прошлогоднее наводнение, от которого пострадали центральные провинции Таиланда и Бангкок, еще больше подстегнуло многих тайцев к покупке нового дома в безопасной для наводнений курортной зоaне; и Паттайя—ближайший к Бангкоку крупный курортный город—стала особенно привлекательным рынком недвижимости. Новые объекты в Паттайе, Хуа-Хине, на Пхукете и других курортах Таиланда стали проектироваться под ограниченный тайский бюджет: недорогие малометражные квартиры и виллы, часто расположенные на некотором удалении от моря»,—рассказывает Юлия Добролюбова. Что касается политики, то после прошлогодних выборов обстановка в стране спокойная и стабильная. Да и о кризисе уже стали забывать:

www.homes-collection.com

«Во время мирового кризиса в Европе и Эмиратах жилье упало в цене чуть ли не наполовину, а в Таиланде цены на недвижимость просто прекратили рост. И уже начиная с конца 2009 г. стоимость квадратного метра вновь поползла вверх. Тайская недвижимость реально недооценена до сих пор—об этом свидетельствует, например, строительный бум в Паттайе, начавшийся еще в 2010 г.»,—говорит Дарья Резникова.

Чем заняться на досуге

Кстати Тайцы приветствуют друг друга, складывая ладони, но иностранцам лучше за ними не повторять: этикет приветствия имеет много непонятных чужакам тонкостей.

Чем же занимаются россияне, сделавшие Таиланд своим вторым домом? И оправдана ли слава страны как «рая для дауншифтеров»? Как метко замечает Дарья Резникова, Диогена, который жил в бочке и презирал роскошь, тоже можно назвать дауншифтером: «Да, тех, кто живет в Таиланде на средства, полученные от сдачи внаем квартиры в России, здесь по-прежнему довольно много. Но если еще 5–6 лет назад большинство из них были «классическими дауншифтерами», то в последние 3–4 года сюда потянулся средний класс: состоявшиеся люди с семьями и детьми. Большинство из них осмысленно переезжают в Таиланд, выводят сюда капитал, покупают недвижимость, открывают бизнес и инвестируют в страну—видимо, этих людей не все устраивает в России, и они не видят там перспектив ни для собственного бизнеса, ни своих детей. Процент живущих на ренту постоянно снижается, а число инвесторов, создающих за счет инвестиций в строящуюся недвижимость крепкую «подложку» для будущего переезда, растет». Кстати, по наблюдениям экспертов, очень часто люди приходят к решению о переезде в Таиланд не после отпуска, а после того, как поработали здесь какое-то время. И это понятно: очень приятно работать с людьми, которые тебе улыбаются при любых обстоятельствах. Творческие усилия (и финансовые вложения) россияне направляют в самые разные области. Это и туристические агентства, и транспортные компании, отправляющие грузы по всему миру, и торговые фирмы, занимающиеся международным экспортом-импортом. Но существенную долю в «русском бизнесе» составляет «бизнес для своих»: экскурсионные бюро, агентства недвижимости, клубы, рестораны и т. д. Впрочем, опытные люди предупреждают: открыть бизнес в Таиланде легко, но честно выдержать конкуренцию непросто. Так что, обращаясь в агентство (в том числе и риэлторское), наведите справки. Вдруг они успели «потерять лицо»?

Для строительного рынка Паттайи наступает новая эпоха, начало которой ознаменовано запуском проекта Centara Grand Residence, расположенного на побережье района НаДжомтьен.

резиденцию, получив в качестве бонуса все преимущества пятизвездочного гостиничного сервиса. Centara прогнозируемо привлечет новую группу требовательных покупателей, которые по достоинству оценят эксклюзивность небоскреба с прекрасными видами и легким доступом к столичной инфраструктуре, разительно отличающегося в лучшую сторону от всего того, что предлагалось в Паттайе до этого момента.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

тот небоскреб с видом на море—единственный на побережье Паттайи проект, который совместит в себе свойства роскошного кондоминиума и отеля высшей категории под управлением Centara Hotels & Resorts. Впервые в Паттайе покупатели и инвесторы имеют шанс приобрести в собственность шикарную

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Centara Grand Residence отличается от всех привычных для Паттайи проектов и архитектурой зданий, и дизайном интерьеров, и общим стилем. Три башни высотой в 46, 39 и 30 этажей с отливающими синевой стеклянными гранями радуют плавными и одновременно стремительными линиями. Все частные резиденции расположатся в двух более высоких корпусах, а 30-этажную башню займет пятизвездочный отель Centara Grand Hotel. Проект, который планируется завершить в течении трех лет, будет располагать 283 жилыми помещениями: от студио и апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями до пятикомнатных пентхаусов с 10-метровым приватным бассейном на собственной террасе. В каждой из башен на уровне 19–20-го этажей предусмотрена небесная терраса с оборудованными бассейнами, фитнес-центрами, тропическим садом, зоной отдыха и SPA. Несмотря на весь опыт на рынке недвижимости Паттайи и не только, руководство Tulip Group считает проект Centara Grand Residence своеобразным вызовом: «Каждая составляющая проекта претендующего на звание комплекса класса ультра-люкс должна быть идеальна». Расположение этого современного жилого комплекса не имеет себе равных. У Centara Grand Residence есть собственный пляж в полторы сотни метров. Все окна выходят на Сиамский залив и бухту Паттайи. При этом комплексу не грозит стать одним из многих и лишится атмосферы приватности: участок у моря,

где пляж от города не отделяет дорога, совсем мал, а это значит, что на пляже не будет посторонних, а в ближайшей округе— шумной торговли и суетливых мотобайкеров. Во всех квартирах высокие потолки, много пространства и воздуха, элегантно-утонченный дизайн интерьера, продуманный до мелочей. Роскошь чувствуется во всем, но при этом не бросается в глаза. Генеральный директор Tulip Group, Коби Элбаз, говорит, что Паттайя готова к этому новому шагу в эксклюзивность: «Наша задача—дать покупателю ощущение, что он живет на очень шикарном курорте! Centara Grand Residence раскинется на великолепном участке в 32 000 кв. м со 150-метровой прибрежной полосой. При этом только 27,5% территории будет отдано под застройку, а на остальной площади расположатся бассейны, в том числе бассейн олимпийского размера, детский бассейн и специальная зона отдыха, тропические сады, водные развлечения, горки, терраса для йоги, теннисный клуб и ну и, конечно же, сама пляжная полоса. Также помимо одного из самых больших водных парков в Паттайе, в проект добавится маленькая пикантная деталь—70-метровый аквариум с акулами, на крыше которого расположится терраса для свадеб. Таким образом, 20 000 кв. м предназначаются для украшения территории и публичных зон, где каждый житель Grand почувствует себя как в раю».

Создатель Grand, компания Tulip Group—имя, которое стоит за такими знаковыми для Паттайи проектами, как Waterfront Suites and Residences под управлением всемирно известного отеля Park Plaza Hotel Europe, Centara Grand Pattaya, Centara Avenue Residence & Suites. Tulip Group—создатель роскошных курортных отелей и кондоминиумов мирового уровня. Компания разработала и завершила множество жилых проектов в Таиланде: в Паттайе и в Бангкоке. Компания растет и развивается быстрыми темпами, являясь идеальным выбором для требовательных клиентов, которые ищут самый лучший дизайн, уникальное месторасположение объектов и по-настоящему изысканный и роскошный стиль жизни.

www.homes-collection.com

+66 899 392 117 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

ТЕМА

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ТЕМА

Сны принадлежат к области бессознательного: наших скрытых желаний, подавленных влечений, тайных страхов, невысказанных тревог… События прошлого, внешние раздражители, навязчивые идеи—все они пишут сценарии наших снов. Для риэлтора образца 2012 года нет более серьезного раздражителя, более навязчивой идеи и более мучительной тревоги, чем финансовый кризис, который никак не закончится и в то же время вроде вот-вот разразится снова. И все изучают и изучают риэлторы покупателей новой формации, и все снятся и снятся им разноцветные «недвижимые» сны—то нудно-кошмарные, то таинственнорадостные, то пророческие. Текст: Валерия МОЗГАНОВА www.homes-collection.com

ТЕМА

Первый сон Риэлтора … и снится Риэлтору, будто бы он— налоговый инспектор, и в его ведении налоги на недвижимость, которые должны уплатить миллионеры из первой сотни Forbes. И толпятся эти миллионеры у него в приемной, пихаются, спорят, кто первый деньги сдавать будет. А Риэлтор-инспектор сидит важный, да знай себе покрикивает: «В очередь, в очередь!»…

Да, а, было на мировом рынке недвижимости счастливое, пусть и короткое время, ко когда скромный бюджет сделки был не рвым, не главным или, по крайней мере, отнюдь не единспервым, енным требование твенным требованием, которое потенциальный покупаель «выкатывал» ри тель риэлтору. Конечно, в элитном сегментее все по-прежнему— по-прежнему—его игроки могут позволить себе совершать «эмоциональн «эмоциональные покупки», в которых цена не играет определяющей роли роли. Но на рынке так называемого массового спроса расклад др другой. Здесь как печальный жизненный анекдот рассказывают о посетителях Салона болгарской недвижимости, традицион традиционно работающего в рамках Moscow International Property Sho Show, бродивших по экспозиции с вопвад росом: «У вас почем квадратный метр—по 450 евро? Эх, нам бы по 350 подошло, а лучше по 300». Одна из ярких характеристик кризисного рынка—падение цен: где на 10–20%, где на 40–50%. А одна из ярких характеристик кризисного покупателя—его «фиксация» на це-

не объекта: чем ниже—тем лучше, без вариантов. К примеру, в Финляндии—стране, где кризис серьезно ударил именно по продажам недвижимости гражданам России, в последние докризисные годы совершалось около 850 сделок в год, а теперь уровень упал до ежегодной отметки в 200–300 сделок. .. Генеральный директор компании Suomen Ekokiinteistot Oy Лео Костылев отмечает: «Изменилось не только количество самих сделок, но и их стоимость. До кризиса средняя цена покупаемой недвижимости колебалась в промежутке между €300 тыс. и €400 тыс. Сегодня планка значительно ниже, менее €200 тыс. Иными стали и сами покупаемые объекты— раньше наибольшим спросом пользовались коттеджи с собственной береговой линией на озерах Южной Финляндии, теперь—городские квартиры в многоэтажных домах». У близких соседей финнов, латвийцев, ситуация несколько иная. Правда, специалист по продажам недвижимости компании Real Estate Jurmala Лига Кохтанен полагает,

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ТЕМА

что для того, чтобы точнее определить диапазон цен до кризиса и теперь, необходимо все-таки сегментировать сделки: «Например, сделки в сегменте нового жилья “тогда”и “теперь”очень похожи по ценовым категориям, если говорим, например, о самом ходовом продукте на рынке недвижимости—скажем, о трехкомнатной квартире, с гостиной и кухней, с двумя ванными комнатами (и желательно с возможностью покупки места в подземном паркинге), площадью от 90 до 115 кв. м, близко к морю (в идеале, на первой-второй береговой линии). До кризиса цены на такое жилье (большинство—с “белой отделкой” были в пределах €4–5,5 тыс. за кв. м, иногда даже выше. На сегодняшний день “квадрат”такого жилья стоит примерно столько же, но сегодня похожий продукт покупателю предлагают с уже полной отделкой». Впрочем, наводнившие рынок басни о неслыханно низких ценах, по которым сегодня можно купить всё (по буквам—в-с-ё), на самом деле далеки от реальности. Вот, к примеру, как описывает ситуацию на испанском рынке руководитель московского представительства компании Spanishabitat Евгений Редькин: «Все знают, что стоимость недвижимости в Испании сейчас упала. Но было бы заблуж-

www.homes-collection.com

дением считать, что это падение коснулось всех видов недвижимости и можно приобрести виллу за €50 тыс. или апартаменты в центре Барселоны за €70 тыс. Покупатели, которые внимательно следят за рынком и серьезно относятся к выбору, знают: ликвидные предложения в цене не особенно и потеряли. Удачные проекты, владельцы (или девелоперы) которых не испытывают серьезных финансовых трудностей, не спешат демпинговать. Да, бывали случаи, когда объект, стоивший €2 млн, можно было купить за €1 млн, но такие счастливые для покупателей истории единичны. А вот со €120 тыс. до €20 тыс. никто свою недвижимость не уценивал. Так что и до кризиса, и сейчас все равно усредненная сумма сделки по испанской недвижимости—около €250 тыс.». К слову: тем, кто приходит сейчас с суммой, например, €50 тыс., испанские риэлторы предлагают взять ипотеку, которую банки страны предлагают на выгодных условиях (3,5% годовых на 25 лет), и купить что-то приличное. Поскольку, по мнению Евгения Редькина, то, что можно купить за €50 тыс., вряд ли подойдет нашему покупателю. Маленькое отступление: пусть никто не обижается, но инвестиционные консультанты хором сетуют, что в погоне за «ценовой удачей» русские скупили чуть ли не весь болгарский, испанский, египетский и вообще мировой «неликвид»— недоделанный, убогий, дискомфортный, совершенно непродаваемый в обозримом будущем, тяжким налоговым и коммунально-платежным бременем повисший на семейном бюджете, но относительно дешевый и именно на удочку своей дешевизны поймавший незадачливых россиян. Это отдельная тема, хотя здесь, в частности, имело бы смысл поразмыслить над оценкой, которую Лига Кохтанен дает понятию «небольшой бюджет покупки»: «Что значит—небольшой?! Если говорить о Юрмале, то после кризиса основным трендом стала покупка недвижимости с целью получения ВНЖ— а это по закону 100 тыс. лат (или €146 тыс.). Разве это небольшой бюджет?» Но пока послушаем мнение Лео Костылева, которое, наверное, можно отнести не только к Финляндии: «Действительно, “базовым” сегодня становится покупатель с небольшим бюджетом. Как и в любой другой отрасли торговли, низкие цены привлекают большее количество потенциальных покупателей. В недвижимости это не всегда автоматически означает увеличение количества сделок, а в случае с Финляндией—не означает совсем. Работа риэлтора в такой ситуации чрезвычайно осложняется. В Финляндии имеются объекты недвижимости невысокой стоимости, однако они рассчитаны на внутренний рынок и не представляют интереса для иностранных покупателей. Здесь все покупают недвижимость в кредит, а значит, банки, прежде чем выдать ипотеку, проведут независимую оценку стоимости, поэтому “недооцененных” или “переоцененных” объектов на рынке практически нет—все стоит своих денег. К сожалению, в работе с российскими клиентами слишком часто приходится объяснять, что Финляндия—страна дорогая, и если в ней что-то продается дешево, то столько оно и стоит».

ТЕМА

Второй сон Риэлтора … и снится Риэлтору, будто бы он идет он мимо станков на фабрике игрушек и каждому задает программу: этот должен сделать веселого клоуна, этот— плюшевого мишку, этот—сияющий хромированным боком самолетик. И вот доходит Риэлтор до отдела приемки товара, а там у мишки вместо лапок— шасси, самолетик нелепо размахивает клоунскими рукавами, а на клоуна вообще лучше не смотреть. И никак Риэлтор не поймет: то ли он сам все перепутал, то ли программа сбилась, то ли так теперь принято… 48

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ТЕМА

Некогда и сам рынок нед недвижимости, и требования покупателей были понятны и довольно четко сегментированы. Кому подороже—направ подороже—направо, в Швейцарию и Францию, кому подешевле—налево, в Болгарию и Турцию. И внутри каждой страны тоже все было несложно: если одним—в испанскую Марбелью или на Майорку, значит, другим—в ислучшем случае на Коста Брава. Тепанскую же Мурсию, в л перекрученном-переверченном кризисом рынперь, на перекрученномсоциально-географическая путаница: конечно, ке—полная социально-г по-прежнему никто, у кого меньше миллина Швейцарию по-прежн она, не заглядывается, но вот среди изучающих французские, итальянские, испанские предложения запросто можно встретить покупателей с небольшими деньгами, но огромными амбициями и «недетским» набором требований. «География покупок тоже складывается исходя из бюджета—есть курорты дорогие (Майорка), а есть не очень (Коста Бланка),—считает Евгений Редькин.—Но изменения географических предпочтений связаны и с изменением менталитета сегодняшних покупателей: если раньше хотели непременно, чтобы выглядело дорого-богато, то сейчас внимание направлено в сторону проектов, интересных с точки зрения дизайна или ландшафта». Во многом изменились и покупательские запросы. Как и раньше, 90% россиян хотят приобрести в Испании дом для семейного отдыха, однако, по наблюдениям эксперта, сейчас люди стали куда более избирательны: «К базовым требованиям теперь можно отнести и хорошую ликвидность объекта, и характеристики, позволяющие в случае необходимости сдавать жилье в аренду». В Финляндии, как уже говорилось, место ранее популярной недвижимости на берегах озер, «вдали от шума городского», заняли более дешевые городские квартиры (риэлторам, кстати, это даже удобнее—теперь не надо ездить на показы в отдаленные районы). Но главное изменение, по словам Лео Костылева, все-таки в другом: «Финляндия известна своей экологией: чистые вода и воздух, густые леса, свежая пища. На этом основывались базовые требования покупателей—всего этого должно было быть достаточно и рядом. Интереса добавляло то, что в России нельзя купить в собственность берег, а в Финляндии—можно. А теперь клиент больше интересуется видом на жительство, чем видом из окон своего дома. С сожалением должен отметить, что риэлтор, работающий на российском рынке, должен сегодня знать миграционные законы Финляндии лучше, чем свои объекты. Без этого недвижимость не продать! Но и с этим—тоже, поскольку Финляндия не предоставляет ВНЖ собственникам жилья. Зачастую приходится в виде косвенных услуг заниматься делами, весьма далекими от торговли недвижимостью». Короче говоря, по наблюдениям эксперта, если до кризиса покупатель больше думал о месте качественного отдыха для семьи, то сегодняшний клиент ищет не отдыха, а все больше места, где он мог бы укрыться, а если получится, то и переехать насовсем.

www.homes-collection.com

Многочисленные изменения произошли и на латвийском, в частности—на юрмальском рынке. «До кризиса основную массу покупателей составляли местные жители, а теперь в регионе Юрмалы это, по большей части, нерезиденты страны,—делится своими наблюдениями Лига Кохтанен.—До кризиса покупатели могли рассчитывать на помощь со стороны банков, а теперь в основном покупают за свои средства. До кризиса спрос был больше предложения, покупалось все “на лету”, а теперь спешки нет, подходящих вариантов множество. Тогда покупали практически все подряд—вопрос соответствия качества продукта (во всех аспектах) и цены даже не был самым важным. Теперь наоборот: покупатель оценивает свою покупку—качество постройки, место, перспективу этого места, стоимость и т. д. При этом теперь объект должен быть готов к использованию, а до кризиса продажи шли на стадии полуфабрикатов разного уровня. Но сегодня покупатель хочет за свои деньги “пощупать”, что покупает». Еще один вывод, к которому Лига Кохтанен приходит в ходе своих рассуждений, во многом созвучен высказываниям Лео Костылева: «До кризиса основным стимулом к покупке было желание спекулятивно заработать на рынке недвижимости, используя в основном заемные средства—выгодно купить и дорого продать. А теперь цель покупки—правильно вложить капитал и самим пользоваться недвижимостью, одновременно получая возможность оформить ВНЖ и спокойно передвигаться по территории Шенгенской зоны». Рынок недвижимости Германии тоже играет в «кризисные перевертыши». Во-первых, по оценкам руководителя компании Dominart Real Estate GmbH Сергея Вахненко, после кризиса интерес к инвестициям в Германию вырос чуть ли не в 2 раза. Самая высокая активность—на рынке жилой недвижимости, фокус интереса—бюджетные квартиры стоимостью от €50 тыс. до €150 тыс., причем на сегодняшний день наблюдается большой дефицит хороших недорогих квартир в перспективных районах. Но—во-вторых—покупательские требования изменились кардинально: «До кризиса инвесторы ориентировались в основном на доходность, и потому мало внимания обращали на место расположения, а так же на тип недвижимости. Сейчас ситуация в корне изменилась: меньше требований к “космической” доходности, больше рассматриваются ликвидные объекты, расположенные в крупных городах (как правило, в Мюнхене или Берлине) и в благополучных районах. Что касается типа недвижимости, то больше стали покупать доходные дома, а интерес к офисным помещениям сильно упал. Основным критерием при подборе торговой недвижимости стало наличие долгосрочных договоров с сильными арендаторами». Так что, увидев во сне мишку с шасси вместо лапок, нашему Риэлтору не стоит паниковать и срочно бежать к психотерапевту: может, такой мишка как раз больше соответствует современным вкусам, чем прежний?

ТЕМА

Третий сон Риэлтора … и снится Риэлтору, будто он сдает вступительный экзамен в своем риэлторском университете, и так все складно и правильно отвечает! Но вдруг экзаменаторы как захохочут: «Ага, повелся! А ведь это мы— абитуриенты, а ты у нас приемная комиссия!» И что бедному Риэлтору теперь делать?..

Оптимисты, и в их числе Л Лига Кохтанен, уверены: «Да! Риэлторы готовы к разным “под “подвижкам” на рынке недвижимости—надо уметь приспосабли приспосабливаться! Рынок двигается спросом: есть спрос—надо искать соответствующий “недвижимый продукт”. Проблема воз возникает в тот момент, когда нет соответствующего предложе предложения на рынке. Тогда приходится работать с застройщиками и или частными инвесторами, чтобы это предложение создат создать». Развивая тему, Лига Кохтанен даже переходит на язык к красок: «Докризисный покупатель, бразно говоря, весь ссветится красным цветом—все время образно готов к сделкам, дай только старт! А сегодняшний покупатель зеленый—спокойный, взвешенный, здравомыслящий. У него есть желание своей покупкой немножко улучшить мир вокруг себя, создав приятную среду для своей семьи. И еще он, может быть, немножко оранжевый—он позитивен и полон надежд, что вложенные деньги пойдут на пользу его близким и ему самому». Лео Костылев тоже настроен позитивно: «На нашем рынке я не заметил особого изменения требований к риэлторам. Мы всегда помогали, переводили документы и вели переговоры, ходили с заказчиками в банки за кредитами, если это требовалось, и “вели” своих клиентов еще долго после приобретения ими наших объектов. Сложно ли это? Никто об этом не задумывался, это просто условия существования

в этом бизнесе. Если у клиентов появятся новые требования, будем искать ресурсы и на их удовлетворение. Перестраиваться мы готовы—было бы под кого». А вот на испанском рынке, как подчеркивает Евгений Редькин, изменения в этой части огромны: «До кризиса у покупателей к риэлторам требования были крайне низки, скорее, они были сосредоточены на объектах. Сейчас же выросли требования к сервису вообще, во всей сфере услуг, к которой относится, безусловно, и риэлторская деятельность. Теперь от риэлторов ждут безусловного профессионализма, они должны управлять процессом “от и до”. Риэлторы перестали быть кладовщиками, просто выдающими товар со склада—сейчас это должен быть высококвалифицированный продавец-“мультиинструменталист”, на 100% знающий свой продукт и способный предоставить все услуги, от консалтинга до постпродажного сопровождения. Большое число успешных риэлторских агентств пошли ко дну во время кризиса, поскольку оставались косными и негибкими в отношениях с новым покупателем, предпочитая работать по старинке. За это они и поплатились». Так что давайте договоримся: если Риэлтору снится, что он—кто-то другой, это хорошо. И неважно, кем именно он видит себя в своих странных снах—главное, что на этой, реальной стороне косность и негибкость ему точно не грозят.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

РЕГИОН

www.homes-collection.com

КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Доктор Пьер Дюкан прославился в 2000 г., опубликовав свою книгу после 35 лет исследований. Более 10 лет книга остается в списке мировых бестселлеров.

Всех любителей здорового образа жизни ресторан «Турандот» приглашает 19 сентября на светский ужин со знаменитым диетологом и автором бестселлера «Я не умею худеть» Пьером Дюканом. Эта книга расходится невероятными тиражами, а приверженцами системы Дюкана стали Дженнифер Лопес, Пенелопа Круз, Жизель Бундхен и миллионы женщин во всем мире. Доктор Дюкан совершил настоящую революцию в диетологии, отказавшись от традиционного уменьшения количества потребляемых калорий и разработав первую белковую диету для снижения веса и сохранения достигнутых результатов. Знаменитый диетолог проведет в ресторане «Турандот» эксклюзивный семинар, на котором гости смогут пообщаться с ним лично и узнать о новых направлениях в диетологии. Во время ужина гости также смогут попробовать блюда из белкового меню, которое было разработано специально для ресторана «Турандот» и будет действовать с сентября по четвергам. По всем вопросам, касающихся бронирования столиков и записи на семинар, можно позвонить по телефону: +7 475 739 0011.

Тверской б-р, 26/5 +7 495 651 8110

Кейтеринг на высшем уровне Компания DellosCatering в очередной раз подтвердила свое лидерство в сегменте luxury catering, став официальным поставщиком услуг ежегодного Делового саммита АТЭС, который пройдет во Владивостоке, на острове Русский, 7–8 сентября 2012 г. В рамках соглашения с официальным оператором по организации и проведению саммита, Национальным деловым центром АТЭС, сервисное подразделение компании MaisonDellos обеспечит выездным ресторанным обслуживанием мероприятия с участием первых лиц госу-

Прощай, лето! Всем поклонникам гламурных вечеринок и танцев до утра стоит отметить в своем календаре 27–29 сентября. В эти дни «Кафе Манон» собирается эффектно завершить летний сезон и вновь приглашает к себе в гости культовых артистов из ресторана Le Folie Duce в альпийском Валь Торансе—The Party Makers В эти ночи DJ Lyrics, Kap`s, Mr. Fluo и Johnny Milazzo на летней террасе «Кафе Манон» представят зажигательный mix модных сетов и живого вокала.

дарств Азиатско-Тихоокеанского региона, а также более 700 руководителей и владельцев крупнейших компаний. Гостям форума предложат блюда европейской, русской и паназиатской кухонь из меню ресторанов MaisonDellos—«Кафе Пушкинъ», «Турандот» и «Каста Дива». Высочайший уровень обслуживания обеспечат шефы Дмитрий Еремеев, Микеле Броджиони и Эдуард Самороков, а также команда из 300 поваров и официантов.

+7 495 783 0808 www.dellos-catering.ru

www.turandot-palace.ru www.maison-dellos.com

Улица 1905 года, 2 +7 495 651 8100

info@manon-club.ru www.manon-club.ru

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ДОКУМЕНТЫ

Для многих россиян, активно путешествующих по миру или собирающихся подолгу жить в той или иной стране, визовые ограничения становятся все более дискомфортными. Поэтому программы, позволяющие получить статус резидента за рубежом, весьма востребованы. Основной спрос приходится на получение ВНЖ в странах Евросоюза. тобы получить вид на жительство в той или иной стране, иностранец должен иметь определенные основания. К ним относятся, например, поступление в учебное заведение, рабочий контракт или ведение собственного бизнеса. Кроме того, почти во всех странах существуют программы экономической иммиграции для инвесторов и программы иммиграции для финансово независи-

Текст: Марина ШОНИЯ

мых людей. Требования к соискателям, условия продления ВНЖ и возможности, которые дает статус резидента, зависят от конкретной страны. Наиболее распространены программы иммиграции для финансово независимых людей, по ним предоставляется ВНЖ без права на работу. О какой бы стране ни шла речь, есть ряд общих требований к соискателю: отсутствие криминального прошлого, стабильный источник дохода, способный обеспечить будущему жителю и членам его семьи прожиточный уровень не ниже среднестатистического по стране, определенная сумма денег на банковском счете в одном из местных банков, долгосрочный договор аренды жилья либо собственная недвижимость, медицинская страховка.

Декларация независимости Среди западноевропейских стран относительно «мягкими» требованиями к соискателям и короткими сроками рассмотрения документов по программам этого типа отличаются Андорра и Греция. В Андорре заявителю необходимо иметь в стране банковский депозит на сумму €30 тыс.,

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ДОКУМЕНТЫ

плюс дополнительно по €7 тыс. на каждого члена семьи. Депозит возвратный—если владелец ВНЖ решит отказаться от карты резидента, вклад ему возвращается. Но пользоваться средствами с него нельзя. Процедура оформления ВНЖ занимает около двух месяцев и полностью происходит на территории Андорры, поскольку в отличие от большинства других европейских стран для этого не требуется получать специальную национальную визу—подать документы можно, въехав в страну по обычной шенгенской визе. При всех плюсах у ВНЖ в Андорре есть и недостатки. Во-первых, он не служит пропуском в шенгенскую зону, а соглашения о безвизовом въезде у Андорры есть только с Испанией, Францией и Португалией. Кроме того, если любая виза ограничивает сроки пребывания в стране «сверху», то ВНЖ в большинстве случаев накладывает ограничения «снизу». В Андорре для продления ВНЖ через год, необходимо прожить более 183 дней. Зато Греция в этом плане—исключение: здесь нет официальных требований к минимальным срокам пребывания резидентов в стране. Претенденты на ВНЖ в Греции долж-

www.homes-collection.com

Получив вид на жительство, следует скрупулезно соблюдать его условия. Любое нарушение — и власти имеют право вас выслать. Кстати Кабинет министров Болгарии одобрил поправку к закону о гражданстве, предусматривающую возможность получения паспорта гражданина Болгарии для тех, кто готов вложить в экономику страны не менее €100 тыс.

ны предъявить устойчивый ежегодный доход вне Греции в размере не менее €24 тыс. на главного заявителя. А если его сопровождают члены семьи, то еще и €4,8 тыс. на супругу/супруга и по €3,6 тыс. на каждого ребенка. На эту же сумму необходимо открыть личный банковский счет в Греции: то есть для семьи с двумя детьми следует положить в банк €36 тыс. После получения ВНЖ средства со счета можно будет тратить по своему усмотрению, но через год, перед его продлением, сумму придется восполнить. Заметим, что под устойчивым доходом понимаются, как правило, доходы по банковским вкладам и от ренты. Дивиденды менее предпочтительны, поскольку этот источник дохода считается не столь стабильным. Зарплата, поскольку это подразумевает, что человек не собирается

ДОКУМЕНТЫ

переезжать в Грецию, обычно в расчет не принимается. Зато доходы от работы, которая выполняется заявителем дистанционно (авторские договоры, гонорары и т. п.) учитываются. Процедура оформления занимает от 3 до 4 месяцев и состоит из двух этапов: первый—получение специальной национальной визы в консульстве Греции в Росси; второй—подача на основании этой визы документов в мэрию по месту жительства в Греции. В других западноевропейских странах подтверждение финансовой независимости для получения ВНЖ без права на работу требует существенно больших сумм ежегодного дохода. В Испании, например, официальный доход должен быть не менее €60 тыс., в качестве альтернативы можно показать банковские счета в испанских банках на сумму более €180 тыс. Кроме того, одно из основных условий—наличие недвижимости в Испании, предпочтительно стоимостью не менее €150 тыс. Сама процедура оформления в большинстве стран Евросоюза сложнее и занимает больше времени по сравнению с Грецией или Андоррой. Во Франции, например, в первый год соискатель получает гостевую визу длительного пребывания (Visa se´jour prolonge´ visiteur) в консульстве в России. Но чтобы она была действительна, ее еще придется завизировать в Бюро иммиграции и интеграции Франции. На второй год владелец этого документа получает уже ВНЖ (Carte de se´jour (CDS) visiteur). Во Франции, кстати, как и в Греции, нет требований

Кстати Иногда возможностью получить ВНЖ привлекают инвесторов в некоторые интересные проекты. Так, вид на жительство в Германии можно получить, взяв в долгосрочную аренду апартаменты в замке-отеле, расположенном в 130 км от Франкфурта-на-Майне. Заключив договор на 15 лет, арендатор получает право проживать в замке один месяц в году, а остальные 11 месяцев апартаментами распоряжается владелец. Стоимость такой аренды составляет €25 тыс. Ну и, разумеется, придется продемонстрировать финансовую состоятельность и оплатить расходы по оформлению ВНЖ, которые могут составить €5–10 тыс, в зависимости от состава семьи заявителя.

Сама по себе покупка недвижимости не является основанием для получения ВНЖ в большинстве стран. Исключения из этого правила можно перечислить по пальцам. Однако документ о собственности на жилье — весомый аргумент в вашу пользу. к минимальным срокам пребывания в стране для резидентов. В Италии вид на жительство без права на работу (permesso di soggiorno per dimora) выдается сроком на 2 года. С марта 2012 г. получающие его иностранцы должны заключить с государством Интеграционное соглашение, согласно ко-

торому иммигрант принимает на себя ряд обязательств, в частности—овладеть итальянским языком до определенного уровня. Соглашение заключается на два года, достигнутые за этот срок успехи оцениваются баллами: их надо набрать не менее тридцати. Знание разговорного языка на уровне А2 (чуть выше базового) оценивается в 16 баллов. Этого достаточно, чтобы соглашение считалось выполненным, поскольку первые 16 баллов даются при его подписании и подразумевают минимальный уровень знаний языка А1. Набрать определенное число баллов можно также, занимаясь волонтерской или предпринимательской деятельностью, посещая образовательные курсы; от 4 до 6 баллов добавляет покупка или аренда недвижимости. Если набранное за 2 года число баллов меньше 30, соглашение продляют еще на год. Правила оформления ВНЖ без права на работу в таких странах как Франция, Италия, Испания достаточно размыты. Поэтому, когда вы запрашиваете специальную визу для последующего оформления статуса резидента, в консульствах этих стран могут затребовать по своему усмотрению дополнительные бумаги, не включенные в стандартный перечень документов.

Золотые годы Частный случай программ для финансово независимых иностранцев—программы ВНЖ для пенсионеров. Наиболее удобной страной для обеспеченных россиян пенсионного возраста считается Болгария. Им для оформления ВНЖ необходимо получить миграционную визу, так называемую визу D, с правом пребывания до 180 дней в году. Для этого пенсионер-заявитель должен представить документ, удостоверяющий наличие в собственности недвижимости в Болгарии, или нотариально заверенный договор аренды на весь срок пребывания, а также медицинскую страховку с покрытием от €30 тыс., справку о получении пенсии за последние три месяца, выписку из банка в Болгарии о наличии средств (от €2 тыс. на человека). Оформление визы категории D может занять несколько месяцев. Затем практически тот же пакет документов необходимо представить в службу миграции по месту пребывания в Болгарии, и в течение 7 рабочих дней выдается ВНЖ сроком на год. Установленного минимального времени пребывания в стране для его дальнейшего продления на сегодняшний день нет. На Кипре, весьма популярном у россиян, ВНЖ можно оформить сразу на 5 лет. Пенсио-

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ДОКУМЕНТЫ

неры или люди, которые могут себе позволить жить на Кипре, не работая, должны для этого располагать гарантированным ежегодным доходом не менее €10 тыс. на заявителя и не менее €5 тыс. на каждого члена его семьи. Иммиграционная служба, если сочтет нужным, может запросить и подтверждение дополнительных доходов. Еще одно существенное условие: у претендента на ВНЖ должен быть депозитный счет в банке Кипра на сумму €172 тыс. При этом депозит неснимаемый, в противном случае ВНЖ будет аннулирован. Решения по рассмотрению заявлений на ВНЖ по данной программе (так называемая категория F) принимаются два раза в год, так что оформление может занять от 7 до 14 месяцев. Программы для состоятельных пенсионеров есть и во многих других странах, и чем страна богаче, тем выше требования к финансовой обеспеченности соискателей. В Великобритании такая программа рассчитана на лиц старше 60 лет, располагающих доходом не ниже £25 тыс. В случае положительного решения претенденты получают ВНЖ сроком на 3 го-

www.homes-collection.com

Состоятельные пенсионеры — весьма желанная категория жителей во многих странах. Они не претендуют на рабочие места и платят налоги. Кстати Латвия при покупке недвижимости на сумму не менее €143 тыс. в Риге и окрестностях или €75 тыс. в других регионах предоставляет ВНЖ на 5 лет (с ежегодной перерегистрацией и возможностью продления).

да. В Швейцарии иностранные граждане старше 55 лет с ежегодным доходом не менее 100 тыс. швейцарских франков, готовые отчислять налоги с дохода, могут претендовать на получение ПМЖ.

Иммиграция по делу Любая страна заинтересована в привлечении капиталов, поэтому инвесторы—наиболее желанная категория иностранцев. Существуют как государственные инвестиционные программы для претендентов на ВНЖ, так и программы, рассчитанные на инвестиции в собственный бизнес. В Германии ходатайство о предоставлении ВНЖ можно подать, единовременно инвестиро-

ДОКУМЕНТЫ

вав в свой бизнес в стране €250 тыс. и представив бизнес-план, предусматривающий на протяжении трех лет создание рабочих мест для пяти человек. Если первоначальная сумма инвестиций меньше (минимальный уставный капитал для GmbH—€25 тыс.), то ходатайство можно будет подать через год, представив отчет о положительных годовых итогах деятельности фирмы (прибыль учредителя должна составить не менее €25 тыс.). В некоторых небольших городах юго-западной Германии (земли Райнланд-Фальц и БаденВюртенберг) можно получить ВНЖ без права на работу через покупку недвижимости. Формально основанием будет являться не покупка недвижимости, а финансовая независимость заявителя (параграф № 7 Свода иммиграционных законов Германии), которую нужно подтвердить, предоставив выписку со своего личного счета о наличии минимум €100 тыс. Но нужно учитывать, что данный вид ВНЖ не позволяет в дальнейшем рассчитывать на получение постоянного статуса и гражданства. Тогда как по программе инвестиций в бизнес ВНЖ выдается на основании параграфа № 21 того же Свода,

Кстати Испанские власти рассматривают возможность выдачи ВНЖ иностранцам, покупающим в стране недвижимость стоимостью не менее €250 тыс. Испания, переживающая серьезный экономический кризис, надеется таким образом создать новые возможности для развития строительного сектора, туризма и притока иностранного капитала в страну.

Мнение эксперта Ирина СИМОНЯН, представитель компании Henley Estates (в составе Henley & Partners Group), официального уполномоченного правительством Сент-Китс и Невис партнера программы «Гражданство через инвестиции» в России и странах СНГ Программа «Гражданство через инвестиции» государства Сент-Китс и Невис—старейшая и наиболее уважаемая во всем мире программа такого рода, утвержденная в 1984 г. королевой Великобритании Елизаветой II, которая по Конституции считается главой государства. Другие страны стали разрабатывать эту тему гораздо позднее. Основное отличие от европейских программ иммиграции состоит в том, что ни заявителю, ни его семье не нужно лететь в страну для получения гражданства и уж тем более не обязательно проживать там. При этом владельцы паспортов СентКитс и Невис могут получить визу в США сроком на 10 лет и право безвизового въезда в более чем 126 стран мира; идут переговоры о присоединении к программе с 2012 г. OAЭ, и с 2013–2014 гг.—Австралии и Новой Зеландии. Только за последние 4 года Henley Estates полу-

чили более тысячи положительных решений по запросам клиентов из России и стран СНГ. Один из вариантов инвестиций для участия в программе—взнос в Фонд Диверсификации Сахарной Промышленности (SIDF). Дело в том, что до 1970 г. экономика страны зависела от экспорта сахарного тростника. Однако с годами его выращивание стало экономически невыгодным, и страна каждый год теряла 3–4% ВВП. После урожая 2005 г. сахарная промышленность острова была свернута, оставив около 9% всего занятого населения без работы. Задача «Сахарного фонда»—модернизация экономики, а также благотворительная помощь. Фонд имеет собственную неправительственную организацию, которой управляет независимое руководство. Аудит фонда проводит компания PricewatehouseCoopers. Как оффшорная зона, Сент-Китс и Невис привлекательна своей устойчивой и выгодной для иностранного капитала системой налогообложения с полным отсутствуем прямых налогов, в том числе подоходного налога, а также налога на прирост капитала, наследство и дарение.

что дает право через 3 года подать ходатайство на предоставление ПМЖ. Страна номер один в Европе по объему ежегодно привлекаемых инвестиций—это Великобритания. Иммиграционная программа рассчитана на инвесторов, имеющих намерение вложить в экономику Великобритании не менее £1 млн. Три четверти этой суммы должны быть инвестированы в облигации государственного займа или акции зарегистрированных на территории страны компаний, а остальные £250 тыс. можно использовать на покупку недвижимости или другие инвестиции. Средства могут быть и заемными (в банках, деятельность которых регулируется агентством Financial Service Authority), если инвестор располагает активами (не обязательно в Великобритании) на сумму £2 млн. ВНЖ выдается сразу на три года, и его обладатели должны ежегодно проводить в стране более полугода, причем не покидая ее дольше, чем на 90 дней подряд. В прошлом году в иммиграционном законодательстве Великобритании были приняты изменения, сокращающие сроки получения статуса постоянного резидента для крупных инвесторов. Инвестиции в £5 млн позволяют получить ПМЖ через 3 года, в £10 млн—через 2 года. Данные правила применяются как к тем, кто уже проживает в Великобритании, так и к тем, кто только собирается инвестировать в экономику страны.

Экзотическое гражданство Более привлекательны в финансовом отношении программы экономической иммиграции, действующие в таких странах как Доминика и Федерация Сент-Китс и Невис, входящих в Британское содружество. Процедура получения экономического гражданства Доминики требует большого количества документов и занимает от 5 до 12 месяцев. Сначала на каждого члена семьи старше 16 лет заполняется подробная анкета (Data Form), все сведения в которой проходят проверку через Интерпол. Стоимость этой услуги (due diligence fee)—от $ 5 тыс. Если результат проверки положительный, то следующим этапом становится перевод на специальный счет Правительства Доминики единовременного платежа $75 тыс. для одного заявителя (для семьи из четырех человек требуется сумма в $100 тыс.). Главный заявитель должен пройти интервью с чиновником в Доминике, остальным членам семьи приезжать в страну не обязательно. После соб-

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ДОКУМЕНТЫ

людения всех ритуалов выдается сертификат о гражданстве и загранпаспорт сроком на 5 лет. В дальнейшем на основании этого сертификата можно будет получить новый загранпаспорт, как в самой Доминике, так и в любом консульстве Доминики за рубежом. Загранпаспорт Доминики позволяет свободно посещать целый ряд стран, в том числе Великобританию, Швейцарию, страны Карибского бассейна, Сингапур, но для въезда в страны шенгенской зоны требуется виза. Паспорт гражданина государства Сент-Китс и Невис имеет в этом плане те преимущества, что к списку доступных без визы стран добавляется Канада, где можно жить 180 дней в году. Кроме того, в настоящее время действует соглашение со странами Евросоюза, которое позволяет безвизовый въезд и пребывание в этих странах в течение 90 дней в полугодие. Существуют несколько одобренных правительством страны проектов инвестиций. Допускаются инвестиции в недвижимость (от $400 тыс.) или безвозвратный взнос в Фонд диверсификации сахарной промышленности—здесь минимальная сумма составляет $250 тыс. Во втором случае

www.homes-collection.com

сроки оформления короче: 3–4 месяца. Дополнительно оплачивается due diligence fee в размере $7,5 тыс. за главного заявителя и по $4 тыс. за каждого члена семьи старше 16 лет. Экономическое гражданство позволяет пользоваться всеми правами гражданина, кро-

«Торговля гражданством» стала серьезной отраслью экономики развивающихся островных государств Карибского бассейна ме права избирать и быть избранным. Законодательство обеих стран—Доминики и Федерации Сент-Китс и Невис—позволяет предоставлять гражданство лицам, не проживающим на их территории. Кроме того, как и в других странах Карибского бассейна, здесь нет налогов на доходы, полученные за рубежом, так что подобное второе гражданство ничем дополнительным не обременит.

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

огда Ленка потащила меня на Кипр, я, прямо скажем, был не слишком рад. Но то ли на нее в Антибе кто-то косо посмотрел, то ли что… Но подумал, что несколько дней вполне смогу пережить. В Four Seasons она, конечно, сразу в спа побежала: «Ой, я после перелета, ой, мне надо привести себя в порядок…». Вернулась свежая, бодрая, разбудила меня и потребовала немедленно идти ужинать и плясать. Ну плясать так плясать. Оказалось, делать приятное близкому человеку весьма полезно: кабы мы в тот вечер в Breeze не пошли, я бы так и думал, что на Кипре хорошо лишь бабушкам с внучатами, а мужчине в полном расцвете сил делать нечего. Потому что именно в тот первый вечер в клубном баре мы с Сергеем и Ларисой разговорились. Они уже несколько лет живут здесь на своей вилле по нескольку месяцев в году, знают на острове всех и вся, и с момента, когда они взяли нас под опеку, наш отдых круто повернул в правильном направлении. Уже на следующее утро ребята подъехали к нам, я взял напрокат Ferrari в конторе прямо напротив отеля, и мы беспечно покатили по отличному шоссе. Девчонки ехали вместе, и Лариса учила Ленку, что спа в Four Seasons и правда хороший, но сейчас лучшим считается спа в Le Meridien, что оливковое масло надо покупать в деревнях, и обещала показать, где именно, ну и все в таком духе. А Сергей, севший ко мне, показывал дорогу и смело руководил нашими дальнейшими передвижениями. Мы с наслаждением покатались по окрестностям, потом заехали поесть в очень простой и уютный рыбный ресторанчик на берегу моря (свежайшая рыба, которую с утра ловили хозяйские рыбаки, была выше всяких похвал). Потом девушки все-таки уехали в спа, а мы отправились смотреть гольф-поля. Смешно, насколько здесь все близко: можно жить в Лимассоле, а в Пафос ездить хоть ради гольфа, хоть просто вкусно поесть. А потому вечером мы с ветерком прохватили до Пафоса, где Сергей забронировал столик в La Piazza, и должен вам сказать—уровень не хуже, чем в каком-нибудь лондонском Rib Room или Nobu.

www.homes-collection.com

Девушки, как выяснилось, уже составили нам программу на полжизни вперед. Сначала—поехать в Ларнаку и взять там яхту на денек. Вечером—в Sesto Senso, тусоваться и красоваться. Потом—кататься верхом, а вечером—на виллу к ребятам, где те организовывали домашнюю вечеринку у бассейна. Сергей загадочно сказал, что познакомит нас с Волшебным Джорджем. Это, объяснил он, совершенно незаменимый человек на острове, с половиной жителей в родстве, со второй половиной— в друзьях, если что надо организовать устроить—без Джорджа никак. В общем, пять дней на Кипре пролетели незаметно, было место и южному сибаритству, и активному отдыху, и нашим привычным вечерним посиделкам в саду. К тому же у нас с Сергеем возник один план, так что, наверное, надо будет присмотреть здесь дом. Если приличное жилье купить, ВНЖ вообще без проблем дают, и офис здесь удобно иметь. Да и позвать людей не проблема: три рейса в день с бизнес-классом, а для совсем ленивых—в Ларнаке терминал для бизнес-авиации совсем новый построили. Ленке пока говорить не буду. Пусть будет сюрприз.

Кипр в правильной компании +357 25 828 820 +7 495 637 1668 info@melfordservices.com www.melfordservices.com

ФОКУС

Для романтиков Сейшелы—это океан, пальмы и экзотические бунгало, населенные сладкими парочками, коротающими медовый месяц. Но и прагматикам острова сулят немало радостей. Особенно тем, кто готов инвестировать в недвижимость и туристическую инфраструктуру.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ФОКУС

ейшельские острова—место, где можно повстречать слоновую черепаху и тигрового хамелеона, воочию убедиться, что драконовое и хлебное деревья— не выдумка, полюбоваться цветами, растущими только здесь и нигде больше. И немудрено, ведь это уцелевшая часть исчезнувшего континента Лемурия. В состав государства входят 115 гранитных и коралловых островов, из которых лишь двадцать населены. В стране только один город—Виктория, он же—самая маленькая столица в мире (25 тыс. жителей), а остальное—курортный рай. Туристы облюбовали острова Маэ, Прале и крошечный Ла Диг, где они с утра до вечера предаются купанию в волнах Индийского океана, дайвингу, серфингу и рыбалке.

Текст: Мария ЛУКЬЯНОВА

Курортный сезон здесь не прерывается ни на минуту. Даже периодов дождей, как в Юго-Восточной Азии, не бывает. Воздух в любое время года одной и той же приятной температуры—+26–27°С, вода на пару градусов теплее. Все пляжи доступны для любого туриста, и кокосы, висящие на пальмах—тоже.

Отдыхая, развивай! Наслаждаясь щедрыми дарами природы и тропическим буйством красок, любой бизнесмен забудет о делах. Но поступать так как раз не следует, потому что эксперты считают Сейшелы одним из наиболее безопасных регионов для ведения международного бизнеса. Деятельность иностранных инвесторов поддерживается государством и регламентируется Законом о международных предпринимательских компаниях,

Недвижимость на Сейшелах — не предмет массового спроса. Отдых и ведение бизнеса здесь могут позволить себе только состоятельные люди Кстати На Сейшельских островах водятся гигантские альдабрские черепахи, некоторые из которых живут 150 лет и весят более 250 кг. А еще здесь обитают редкие виды птиц—черный какаду и соловей бульбуль.

www.homes-collection.com

который постоянно дорабатывается и дополняется в интересах бизнеса. Он предусматривает как льготы для инвесторов, так и определенные гарантии. Например, и капитал, вложенный в экономику Сейшел, и прибыль можно спокойно перечислить в другую страну. Также прибыль, полученную за пределами островов, можно перечислять на Сейшелы. Государство поощряет любые инвестиции в экономику страны, особенно те, что связаны с туризмом, строительством и развитием инфраструктуры, рыболовством и сельским хозяйством. Особенно перспективны вложения в инфраструктуру: «намывание» новых островов, энергетические и телекоммуникационные проекты, строительство и реконструкцию морских портов, аэропортов—они признаются государством стратегическими направлениями, имеющими общественную значимость. В сфере недвижимости популярны возведение и покупка отелей, апартаментов и комплексов вилл. Второе направление инвестиций—оффшорный бизнес. Страна заинтересована в инвесторах, способных создавать новые рабочие места, принести в страну новые технологии, умения и знания.

ФОКУС

Однако иностранцам не разрешается развивать мелкий бизнес, например, магазины, мелкие кафе, закусочные, кустарное производство, рекрутинговые агентства, фотостудии, такси и др., а также туристические агентства и туроператорскую деятельность. Все это правительство приберегает «для своих». «Политика государства относительно отелей такова: иностранный ин-

гие. При реализации крупных проектов, в которых государство особенно заинтересовано, инвестор может получить поддержку и содействие в финансировании.

Жилая или коммерческая?

На островах нет ядовитых насекомых, опасных зверей и рыб. Нет и инфекций. Поэтому никаких прививок перед поездкой туда делать не нужно вестор может владеть отелем с количеством номеров не менее 25. Отели с меньшим номерным фондом сохраняются для местных инвесторов,— рассказывает Татьяна Пролеско, директор департамента недвижимости компании Seychelles Islands.—Иностранцам разрешено открывать рестораны высокого уровня, специализирующиеся на различных кухнях мира, например, китайской, тайской, индийской, средиземноморской, русской и т. д. Возможно инвестирование в SPAи wellness-центры». В отдельных случаях инвестор может получить какие-либо льготы, но общего регламента тут нет, каждый случай рассматривается индивидуально. Он может рассчитывать на получение вида на жительство, ПМЖ и гражданства. Имея паспорт гражданина Сейшел, можно без виз въезжать в страны Евросоюза и многие дру-

Кстати Только тут растет сейшельская пальма, а ее плод, самый крупный в мире, весит 20 кг. Местные верят, что это он был запретным для Адама и Евы

Мнение эксперта Виктория КОНТОРЭ, официальный представитель в России и странах СНГ компании SIC Corporation Зарубежные инвесторы вкладывают деньги в основном в инфраструктуру и транспорт—водный и воздушный. Государство, в свою очередь, дает льготы тем из них, кто развивает отрасли, в которых страна особенно заинтересована—инновационные проекты, банковский бизнес. В каждом конкретном случае они обсуждаются индивидуально. На Сейшельских островах цены на недвижимость начинаются от $100 тыс. за объект. На эту сумму можно приобрести небольшой участок земли без

строения. Минимальные инвестиции в недвижимость, например, для последующей сдачи в аренду, составляют $450 тыс. Сейчас спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду жилья превышает предложение, и инвестор может рассчитывать в среднем на 11% годового дохода. Для сдачи внаем нужно выбирать охраняемые объекты вблизи развитой инфраструктуры, в районе с респектабельными соседями. Очень перспективны и вложения в коммерческую недвижимость, например, в строительство многоэтажных гаражей или высококлассных офисных помещений в столице страны, Виктории.

Для желающих инвестировать в недвижимость на Сейшелах открываются две основные возможности. Первая—вложения в жилую недвижимость. Некоторые предпочитают покупку земли для последующего строительства. Разумеется, выбирать нужно участок недалеко от берега (в 200–500 м), желательно с видом на океан, или расположенный рядом с объектами туристической инфраструктуры. На нем можно построить несколько вилл или комплекс апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду или продажи. По словам Татьяны Пролеско, цены за надел площадью 12–30 соток на первой линии океана начинаются от €500 тыс. «Поскольку количество участков с такими характеристиками на Сейшелах ограничено и постепенно сокращается, инвестор может рассчитывать на выгоду от прироста капитала»,—замечает эксперт. Участки под жилую застройку с видом на океан, но расположенные не на берегу, стоят в среднем от €140 тыс., а без вида—и вовсе от €50 тыс. (за 10–15 соток). Можно рассматривать инвестиции в готовую недвижимость. Наиболее ликвидные объекты, они же и легко сдаваемые в аренду, можно приобрести по ценам от €350–400 тыс. За €300–500 тыс. можно купить дом с видом на океан, площадью 100–150 кв. м, в хорошем состоянии, с 2–3 спальнями и участком 15–25 соток. Коммерческая недвижимость—отели, кафе, рестораны, бары, магазины—это вторая возможность для инвестора. Татьяна Пролеско считает, что это направление даже более перспективно: «Вариант с жилой недвижимостью на Сейшелах не может гарантировать доходность на том уровне, который ожидают российские инвесторы. Поэтому лучше покупать коммерческий объект, а жилую недвижимость использовать для отдыха с семьей и друзьями». «Наиболее перспективны вложения в покупку отелей, кафе, ресторанов, баров, магазинов, в крупные проекты—строительство аэропорта или морского порта,—заявляет Юлия Кращенко, консультант по зарубежной недвижимости компании Eurolot Real Estate.—Цена объектов может начинаться от €600–700 тыс.» В этом сегменте тоже возможны варианты: кто-то покупает готовый отель, а кто-то предпочитает строить сам. Участки под коммерческую застройку сто-

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

СТРАНА

www.homes-collection.com

ФОКУС

Все острова архипелага делятся на гранитные, где сосредоточены населенные пункты и ведется основная хозяйственная деятельность, и коралловые, представляющие собой атоллы, чуть возвышающиеся над уровнем океана. На них часты засухи, и растут там лишь кокосовые пальмы. ят от €400 тыс. и выше. Как уже было сказано выше, гостиница не должна иметь меньше 25 номеров. «Общая сумма инвестиций в такой объект, расположенный на участке около 2 га на первой линии океана, будет составлять от €2,5–3 млн, а срок окупаемости—5–7 лет»,—говорит Татьяна Пролеско.

Для себя и для того парня Многие инвесторы выбирают именно жилье, поскольку оно позволяет сочетать собственный отдых и бизнес, то есть сдачу внаем. Круглогодичный туристический сезон всячески тому способствует. Для начала обсудим, насколько реально обеспечить арендную загрузку купленного дома или апартаментов. «Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду жилья велик. Поток туристов, в частности россиян, уверенно растет каждый год,—констатирует Татьяна Пролеско.—Однако на Сейшелах уже большая конкуренция, здесь огромен выбор отелей, частных вилл, гестхаусов в ценовом диапазоне от €50 до €12 тыс. в сутки». Очень востребованы современные и качественно построен-

Кстати С 1977 по 1991 год на Сейшелах строили коммунизм: установили однопартийную систему, реквизировали у владельцев земли и организовали на них колхозы. Но потом все-таки президент согласился на введение многопартийной системы и добровольно отказался от марксизма.

ные комплексы апартаментов или вилл в среднем ценовом диапазоне, сдаваемые как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду, отмечает Юлия Кращенко. Дохода от аренды хватит, чтобы покрыть расходы на содержание недвижимости, но можно ли за счет нее сказочно обогатиться? Татьяна Пролеско спускает мечтателей с небес на землю: в реальности можно рассчитывать на 3–5% годовых. Юлия Кращенко несколько более оптимистична: в комплексах с управлением доходность вложений может начинаться от 5–7% годовых, говорит она. Но таких комплексов на Сейшелах пока мало, и недвижимость в них стоит значительно дороже. Идеальный объект для сдачи в аренду выглядит так: это расположенная на берегу или недалеко от пляжа вилла на 4–8 человек, с 2–4 спальнями, с террасами и красивым видом, открывающимся с них, с ухоженной территорией и со всей инфраструктурой поблизости—магазинами, ресторанами, развлечениями. Либо это апартаменты с 1–2 спальнями, площадью от 35 до 100 кв. м, с полностью оборудованной кухней, мебелью и посудой, в хорошем районе и с удобным доступом к пляжу. «На наш взгляд, вложения в жилье более безопасны, чем инвестиции в коммерческую недвижимость,—утверждает Юлия Кращенко.— Мы советуем приобретать апартаменты или виллы в туристических комплексах. Во-первых, такая покупка не столь рискованна с точки зрения оформления недвижимости в собственность. А во-вторых, в подобных проектах имеется управляющая компания, которая занимается сдачей жилья в аренду, а также необходимая инфраструктура и налаженная система привлечения туристов». А вот Татьяна Пролеско обращает внимание на трудности арендного бизнеса на Сейшелах. Оказывается, дом иностранца, сдаваемый внаем, должен соответствовать определенным требованиям, отличным от тех, которые предъявляются к недвижимости местных собственников: он должен быть более высокого уровня, и на право его сдавать нужно получить лицензию. А самое главное, если недвижимость находится вне комплекса, где действует управляющая компания, то хорошего управляющего найти сложно. Кстати, инвестиции в данный бизнес на островах может иметь неплохие перспективы. Только обслуживать компания должна крупные объекты—работа с мелкими будет, скорее всего, невыгодна, считает Татьяна Пролеско.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

AKAMANTIS GARDENS Полис Апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы класса люкс, виллы с 2–3 спальнями и частными бассейнами. Цены на апартаменты с 1 спальней (от 47 кв. м)— от €179,9 тыс.; на апартаменты с 2 спальнями (от 82 кв. м)—от €186,1 тыс.

KAMARES VILLAGE Пафос (Тала) Роскошные бунгало, дома с разноуровневой планировкой, виллы класса люкс с частными бассейнами, теннисными кортами и т. д. Полное обслуживание, спортивные сооружения, клубный дом. Цены—от €313 тыс. за виллу с 3 спальнями (111 кв. м).

Большинство туристов, приезжающих на Кипр ради солнца и моря, мало задумываются об уникальной истории этого острова. Минойцы, хетты, египтяне, финикийцы, греки, персы, римляне, византийцы, арабы, крестоносцы—они высаживались на Кипре, основывали поселения и целые королевства, вытесняли друг друга силой или хитростью… 68

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

VIKLA VILLAGE Пафос (Тсада) Дома с 2–4 спальнями, таунхаусы и апартаменты с общим бассейном в стиле «инфинити». Цены на двуспальные таунхаусы начинаются от €173 тыс.

POLIS BEACH VILLAS Полис Небольшой комплекс элегантных вилл в 100 м от пляжа. Магазины, рестораны и проч.—в 10 мин. от проекта. Площади домов—от 130 кв. м, цены—от €307,7 тыс.

LACHI BEACH VILLAS Полис (Лачи) Комплекс из 14 вилл с участками более 7,5 соток выходит прямо на пляж. В каждом доме 3 спальни и цокольный этаж (около 240 кв. м крытой площади). Цены от €1092 тыс.

о основы особого кипрского менталитета были заложены, когда в 700-х гг. н. э. император Юстиниан II и халиф Абд аль-Малик сумели достичь беспрецедентного соглашения. И 300 лет остров находился под властью одновременно и арабов, и Византии, несмотря на постоянные материковые войны между двумя сторонами. Уж больно удобно расположен Кипр—и для торговли, и для войны, и для паломничеств. Поэтому лучше как-то договориться и уживаться, чтобы эти бесценные преимущества использовать. Хотя дальнейшая история Кипра—вовсе не идиллия, остров остается перекрестком миров, где мирно живут, работают и процветают люди из самых разных стран. Обо всем этом я думала, разговаривая в поселке Kamares Village, что недалеко от Пафоса, с симпатичным джентльменом, любезно разрешившим нам, группе журналистов из России, осмотреть его дом. Дом был прекрасен во всех отношениях, а вид с крутого склона холма, по которому разбросаны виллы поселка, просто захватывал дух. Хозяин сказал, что его ближайшие друзья здесь—французы и россияне, живущие по соседству. А вообще-то в Kamares живут люди более 50 национальностей—живут, наслаждаясь прекрасными пейзажами, горной свежестью и солнцем Кипра. Ну и море рядом, конечно: 10 минут на машине—и вот они, пляжи Coral Bay. Если Kamares Village производит впечатление большого поселка, то расположенная неподалеку Vikla Village очаровывает своей компактнос-

www.homes-collection.com

«Компания может работать долго и успешно, если с уважением относится к природе и культуре, готова к новым идеям и умеет развивать традиции, применяя их в новых сферах и меняясь вместе с миром,» — говорит Майкл Лептос, основатель Leptos Group. Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА

Спасибо Благодарим компанию Leptos Group за организацию поездки.

тью: поселок построен на вершине холма и похож на старинные итальянские городки-бурги. Здесь можно купить и домик, и таунхаус, и апартаменты с террасой, деревянной перголой и изумительными панорамами. Впрочем, есть люди, которым никакие панорамы и никакой свежий ветер не заменят близости пляжа. Любителям моря имеет смысл наведаться в окрестности Полиса: комплекс Lachi Beach Villas строится прямо на берегу, очаровательный маленький поселок Polis Beach Villas— всего в 100 м от моря (что почти то же самое, но обойдется существенно дешевле), а Akamantis Gardens—еще немного подальше, но не настолько, чтобы до моря нельзя было дойти минут за пять (и к тому же в Akamantis есть недорогие апартаменты). Но что бы вы ни выбрали, Кипр—небольшой остров, и вам просто не удастся найти на его берегах уголок, расположенный «далеко от всего». Все будет близко, все доступно. Кипр умеет быть уютным домом для всех.

рублики

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

рублики

Швейцарцы столетиями собирали свою Конфедерацию по кусочкам и в результате заставили уважать свои законы и жизненный уклад даже богатых и знаменитых иностранцев. Отдыхать в Швейцарии дорого, но зато очень красиво. Жить в Швейцарии еще дороже, но зато очень стабильно. Тех, кто любит эту страну, почти бессмысленно спрашивать, за что. Лишь здесь так берегут все то, что подарила природа и так гордятся порядком, что создали сами граждане. Текст и фото: Ирина Клименко

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

Благословенные берега Женевское озеро (местные называют его просто Lake), лежит только в трех кантонах страны: Во, Женева и Вале, причем двум последним досталась лишь малая толика той красоты, которая поражает воображение путешественников. Озеро прекрасно в любой сезон, но летом—особенно: когда по берегам зеленеют виноградники, а голубая вода и синие горы с белоснежными вершинами заставляют нас щелкать сотни неуловимо похожих друг на друга кадров.

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

От Лозанны до Монтре Один из лучших способов провести день на воде—прокатиться на одном из замечательных пароходов компании CGN (www.cgn.ch), которой в этом году исполнится 139 лет. Корабли времен Belle E´poque реставрированы в первозданном виде: колесо гонит воду сквозь жернова, труба гудит и пускает в небо белый пар. Если вы хотите романтики, пригласите прекрасную даму, берите билеты в первый класс, ложитесь в уютный шезлонг на палубе и наслаждайтесь теплым ветром и фантастическими пейзажами за бортом.

www.homes-collection.com

Удовольствия винные и невинные Швейцарские вина стали для меня маленьким открытием. В стране два основных винодельческих района: Во и Вале. Особенно хороши тут белые вина. Если будете проезжать мимо Веве, заскочите на винодельню Jean-Paul Forestier (www.vins-forestier.ch): я давно не видела таких гостеприимных хозяев. Совсем не обязательно покупать их вино (оно, кстати, совсем недорогое—€8–14 за бутылку). Просто здесь у вас есть шанс поболтать с человеком, который хранит традиции семнадцати поколений виноделов, полакомиться фантастической вяленной на ветру говядиной и увидеть с террасы этого дома все Женевское озеро как на ладони.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

www.homes-collection.com

Б О Л ГА Р И Я

+7 495 772 4295 +7 495 989 6199 +359 52 390 809 office-moskva@ibg-property.com www.ibg-bulgaria.com www.ibg-property.com

О компании

О регионе

Группа компаний IBG существует на рынке болгарской недвижимости уже семь лет и занимается проектированием, строительством, инвестированием и продажей жилых комплексов на Черноморском побережье Болгарии, а также управлением недвижимостью. Кроме того, компания располагает собственным производством мебели и пластиковых окон, строительной базой и риэлторским агентством.

Бяла (Byala)—небольшой курортный городок на границе Варненской и Бургасской областей. В отличие от многих известных курортов, где после окончания пляжного сезона на 8 месяцев прекращается работа всей инфраструктуры, в Бяле люди живут круглый год. Цены на продовольственные товары и услуги в Бяле значительно ниже по сравнению с другими курортами.

от €22 900

от €32 788

от €22 700

Byala

Sozopol

Byala

Апартаменты 33,3–102,7 кв. м

Апартаменты 42–127 кв. м

Апартаменты 40–86 кв. м 1–2 спальни

Жилой комплекс закрытого типа Fortuna Cape 4 расположен в 250 м от пляжа. Зона отдыха, 3 бассейна, фитнес-зал, паркинг. Отделка под ключ. Завершение строительства—в июле 2013 г.

Апартаменты «под ключ», с кухнями и кондиционерами, с панорамными видами на море. Комплекс в местечке Буджака, в 2 км от центра Созополя, с бассейном и парковкой. До моря 250 м.

Комплекс Milana 2 в 400 м от пляжа. Предлагаются квартиры, а также двухуровневые апартаменты с индивидуальными двориками и машиноместа с навесами. Срок сдачи—апрель 2013 г.

€79 000

Varna Квартира 75 кв. м 2 спальни

1 ванная

Трехкомнатная квартира с 2 балконами, панорамным видом на море и парковкой. Расположена в квартале Бриз, где есть школы, университет, магазины, автобусы до центра города и курортов.

от €19 900

€23 500

Byala

Sunny Beach

Апартаменты 29,8–97,1 кв. м

Квартира 60 кв. м 1 спальня

Atlantic—комплекс, состоящий из нескольких секций, с бассейном и зоной для отдыха. Идеально подходит для отдыха и круглогодичного проживания. До пляжа всего 200 м. Срок сдачи—декабрь 2012 г.

Квартира в Кошарице, с меблировкой, кондиционером, Wi-Fi, кабельным ТВ и DVD. В комплексе 6 бассейнов, ресторан, бар, магазин и т. д. До пляжа и Солнечного Берега 5 мин. на автобусе.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

Б О Л ГА Р И Я

Преимущества IBG

Специальная акция

Высокое качество строительства Низкие цены на недвижимость Бесплатные консультации по вопросам приобрете-

ния недвижимости в Болгарии

Получение визы бесплатно Три дня в отеле бесплатно Трансфер бесплатно Бонус при покупке недвижимости минимум €500

Оформление документов, необходимых для покуп-

ки недвижимости +7 495 772 4295 +7 495 989 6199 +359 52 390 809 office-moskva@ibg-property.com www.ibg-bulgaria.com www.ibg-property.com

Комплектация мебелью собственного производства Послепродажное обслуживание Круглогодичное обслуживание наших комплексов

и бесплатный транспорт Помощь в получении виз, ВНЖ и ПМЖ

от €39 514

от €19 900

от €34 500

Sunny Beach

Byala

Ravda

Апартаменты 57–98 кв. м

Апартаменты 35–116 кв. м

Апартаменты 34–74 кв. м

Меблированные апартаменты в комплексе с современной архитектурой и ландшафтным дизайном недалеко от парка и в 300 м от моря. Бассейны, аквапарк, SPA, ресторан, супермаркет и медцентр.

Современный и комфортабельный комплекс закрытого типа Gallery III в центральной части города в 350 м от пляжа. Бассейн с детской частью, паркинг и зеленая зона. Срок сдачи—апрель 2014 г.

Комплекс в тихом месте, в 100 м от Северного пляжа. Бассейн с комфортными лежаками, чудесный садик, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Завершение строительства—сентябрь 2012 г.

€89 700

€77 000

от €20 900

Byala

Varna

Byala

Таунхаусы 112,6 кв. м

Дом 160 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 10 соток

Апартаменты 40–88 кв. м

Комплекс IBG-Home расположен в 480 м от моря и состоит из пяти 2-этажных домов, разделенных на две половины. Территория вокруг каждой половины дома огорожена и обустроена. Бассейн, барбекю.

Двухэтажный дом в селе Горен Чифлик. До моря 25 км, поблизости уникальный лес Лангоза. Две террасы, кладовка. Отопление паровое, система «теплый пол», пятикамерные стеклопакеты.

Тишина небольшого курортного городка, прекрасное природное окружение и уникальное архитектурное решение делают комплекс Fortuna Cape 3 прекрасным местом для отдыха и расслабления.

www.homes-collection.com

Б О Л ГА Р И Я

О компании

+7 926 125 25 72 mpgroup@abv.bg info@mpgroup.bg www.mpgroup.bg

Специальные акции

MP Group Ltd Bulgaria—крупная строительная компания в Болгарии. Мы строим апартаменты и виллы в лучших местах на побережье. Предлагаем своим клиентам недвижимость, земельные участки, коммерческие и инвестиционные проекты. На счету компании—ряд успешно реализованных жилых и коммерческих проектов. Наши партнеры по всему миру помогают нам лучше понять нужды наших клиентов— таким образом мы обеспечиваем высокое качество обслуживания. MP Group Ltd предлагает лучший выбор для каждого, кто ищет место для отдыха или недвижимость для инвестиций.

Дополнительные скидки Гибкая система оплаты Беспроцентная рассрочка Смотровые туры на льготных условиях

от €700 м2

St. Vlas, Shkorpilovtsi, Kavarna, Kosharitsa Участки Компания MP Group предлагает прекрасные земельные участки под застройку в самых красивых местах болгарского побережья. Вы можете выбрать себе участок на берегу в Святом Власе, Шкорпиловцах, Каварне или Кошарице и построить на нем дом, отвечающий всем вашим требованиям и пожеланиям, индивидуально под потребности вашей семьи.

Мы возведем дом любой площади, подходящий для круглогодичного проживания на море, по вашему проекту, из самых современных и высококачественных материалов. В ваше отсутствие мы можем управлять вашей недвижимостью (сдавать в аренду) и обслуживать. Если впоследствии возникнет необходимость, мы поможем продать ее.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

Б О Л ГА Р И Я

+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su

Услуги

О Поморие

Компания «Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предоставляет услуги: офиса, аренды машин, заказ мест в отелях и ресторанах, экскурсии по Болгарии и Турции, продажа авиабилетов, услуги адвокатов, счетоводов (бухгалтера), информационные, переводчиков, нотариусов, страхование имущества и автомобилей, риэлторские услуги, послепродажное сопровождение недвижимости в г. Поморие.

Поморие—это сочетание семейного отдыха на удивительно живописном и уютном полуострове с лечебно-оздоровительными SPA-процедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Поморие—это древний город с современной инфраструктурой и уникальным микроклиматом, который «живет» круглогодично, и это выгодно отличает его от сезонных курортов.

Pomorie Апартаменты, мезонеты 59,4–210 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные Chocolate—это комплекс из двух зданий на общем благоустроенном огороженном участке, в 20 м от оборудованного песчаного пляжа. В комплексе всего 12 квартир и двухуровневых мезонетов, в планировку которых можно внести изменения на стадии строительства. Три варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Сплит-системы в каждой жилой комнате. Все квартиры с видом на море, в трех из них есть дымоход, что позволяет обустроить камин. Объект построен, Акт 16.

от €1100 м2

Pomorie Студио, апартаменты 1 спальня 1 ванная

42,6–87,2 кв. м

Arizona Dream—это сданный в эксплуатацию (Акт 16) дом с лифтом в 150 м от оборудованного песчаного пляжа и в 250 м от центра города Поморие. В комплексе 38 апартаментов с одной спальней и 4 студио. Большая часть квартир имеет вид на море. На выбор предлагаются 3 варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Предусмотрены: кондиционер, система видеонаблюдения, интернет, спутниковое телевидение с российскими каналами. Воспользуйтесь смотровым туром—дисконт €500 при покупке.

от €750 м2

www.homes-collection.com

ИСПАНИЯ

+7 910 465 6806 +7 985 172 3244 ap-eastsyn ap@eastsyn.com www.ibizatopvillas.ru

О компании

Преимущества

Компания IbizaTopVillas работает на рынке недвижимости Балеарских островов более 5 лет. Главной целью создания компании было объединение опыта ее основателей в области аренды и продажи, строительном и девелоперском бизнесе, а также глубокого знания коммерческих и юридических аспектов работы на Балеарских островах. Компания IbizaTopVillasRussia специализируется исключительно на острове Ибица. Мы всегда готовы пойти навстречу нашим партнерам в согласовании цены и условий сотрудничества.

В самые короткие сроки подберем вам недвижимость высокого уровня на продажу или в аренду и возьмем на себя подготовку и юридические согласования всех необходимых договоров и соглашений. Опытная команда наших архитекторов и дизайнеров поможет вам разработать индивидуальный архитектурный проект и неповторимый дизайн вашего нового дома, оформить и зарегистрировать всю необходимую строительную документацию. А наши строители проведут все строительные, отделочные и ландшафтные работы.

Ibiza Вилла 800 кв. м 6 спален 5 ванных участок 30 соток La Diosa—идеальный современный дом для отдыха в урбанизации Roca Llisa. Дом был построен известным архитектором Карлосом Рохасом. На первом этаже— летняя комната с видом на бассейн и море и зимняя жилая комната, которая выходит на открытую кухню. На верхнем этаже 4 комнаты, каждая со своей террасой, ванной и гардеробом. Вилла имеет три бассейна: первый на улице, у террасы, второй на заднем дворе, третий, с течением,—на нижнем уровне дома, там же находятся служебные помещения. С террас открываются потрясающие виды. В каждой комнате есть жидкокристаллический телевизор.

€2 500 000

Ibiza Вилла

Ibiza 720 кв. м

6 спален

8 ванных

участок 12 соток

Трехэтажная вилла Casa Xicu в провинции Виста Алегре. Комнаты обставлены в современном стиле, две кухни полностью оборудованы. Вилла имеет SPA-зону, крытый и открытый бассейны.

Вилла

750 кв. м

5 спален

4 ванные

участок 1,6 га

Вилла, отреставрированная в классическом балеарском стиле, в 3 км от побережья, недалеко от г. Ибицы. Оливковая роща, бассейн и беседки. С террасы сада открывается панорама Ибицы.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ИСПАНИЯ

+34 952 907 032 +34 655 982 020 +34 658 839 807 spaingrupo@gmail.com www.spaingrupo.com www.okmarbella.com

О компании

О регионе

SpainGrupo—это семейная компания с российскими корнями и долгой профессиональной карьерой в сфере недвижимости и туризма. Компания предлагает обширный спектр услуг, помогая клиентам выбрать идеальное жилье, а также разнообразить их пребывание в Испании приятными туристическими поездками. Сотрудники SpainGrupo окажут содействие в получении ВНЖ, открытии счетов и управлении ими, устройстве детей в школы, оформлении медстраховок, а также в управлении недвижимостью, ремонте и обустройстве.

Costa del Sol—самое престижное побережье Испании, знаменитое роскошными отелями и ресторанами, яхт-маринами и бесчисленными гольф-клубами. Современность органично сочетается здесь с памятниками истории и культуры, неповторимой атмосферой Андалусии и ее древними великими городами. От великолепных пляжей до заснеженных вершин Сьерра Невада, от ночных клубов до традиционных таверн—«Берег Солнца» предложит вам все, о чем вы прежде лишь мечтали.

€540 000

Marbella Апартаменты

€1 800 000

Marbella 167 кв. м

3 спальни

3 ванные

Квартира на Золотой миле, в 900 м от моря, в закрытом комплексе рядом с отелем Puente Romano. Терраса, оборудованная кухня. 4 бассейна, сады, сауны, корты, детская площадка, ресторан.

Дом

650 кв. м

4 спальни

4 ванные

Дом в хорошем районе, рядом с отелем Ritz Villa Padierna 5*. До Марбельи 10 мин. Уютный сад с бассейном. Барбекю, винный погреб, помещения для прислуги. Гараж на 5 машин. Охрана.

€3 630 000

Marbella Коммерческая недвижимость

€250 000

Marbella 5400 кв. м

Новое двухэтажное помещение с выходом на три улицы и парковкой. Есть арендатор на 10–25 лет—популярная сеть продуктовых магазинов «Меркадона». Инвестпроект, рентабельность 7%.

www.homes-collection.com

15 соток

Апартаменты

100 кв. м

2 спальни

2 ванные

Квартира в Марбелье. Состоит из 2 спален, 2 ванных, зала, террасы и кухни. В урбанизации есть 2 бассейна, сады, детская площадка, теннисные корты. До пляжа 10 минут пешком.

ИСПАНИЯ

О компании Elite-Expert оказывает полный комплекс услуг по всем операциям, связанным с куплей-продажей и арендой квартир, домов и земельных участков в Испании. Предлагая комплексные услуги по приобретению недвижимости в Испании, мы берем на себя все заботы о том, чтобы процедура покупки была максимально простой и приятной для вас. Доверьтесь экспертам!

REAL ESTATE SPAIN

+34 952 907 181 +34 647 887 003 info@elite-expert.com www.elite-expert.com

Услуги

Поиск объектов недвижимости Получение NIE Получение вида на жительство Открытие банковского счета и консультации по вопросам кредитов Полное юридическое сопровождение сделки Оформление ипотечного кредита на выгодных условиях

€220 000

Marbella Апартаменты 164 кв. м 2 спальни

Комплекс в пешей доступности от пляжа и порта Кабопино, в 10 мин. езды от центра Марбельи. Апартаменты с оборудованной кухней и ванной. В стоимость включено гаражное место.

Пентхаус 170 кв. м

3 спальни

Пентхаус, расположенный менее чем в 3 минутах езды от центра Пуэрто Бануса и Марбельи, в тихом комплексе с круглосуточной охраной, бассейнами и садами. Панорамный вид на море и горы.

2 ванные

Апартаменты и пентхаусы с видами на море. Встроенная кухня, встроенные шкафы, в цену входит парковочное место и кладовка. Бассейны, сады, детская площадка. Цены снижены! НДС—всего 4%.

Апартаменты 196 кв. м 2 спальни

Апартаменты 125 кв. м 2 спальни

3 ванные

Престижный жилой комплекс в Пуэрто Банусе. Крытый и открытый бассейны, тренажерный зал, сауна. Апартаменты меблированы, с просторной террасы открывается великолепный вид на море.

€595 000

Puerto Banus 3 ванные

€685 000

Puerto Banus

Апартаменты от 80 кв. м 2–3 спальни

€315 000

Marbella

Мы предлагаем неделю бесплатного размещения в комфортабельных апартаментах при заказе ознакомительной поездки. Только до 30 сентября!

от €155 000

Fuengirola 2 ванные

Спецпредложение

€995 000

Puerto Banus 2 ванные

Апартаменты рядом с Пуэрто Банусом. Виды на море и порт. Мебель, кондиционер, подогреваемые полы, сигнализация, спутниковое ТV. В комплексе есть бассейны, тренажерный зал и сауна.

Вилла 640 кв. м 6 спален 5 ванных участок 19 соток Прекрасная вилла рядом с Пуерто Банусом со скидкой в 40%! Капитальный ремонт, кинозал, отопление, кондиционер, сигнализация. Вид на горы. На участке имеются барбекю и бассейн.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

И ТА Л И Я

О компании

Услуги

Case Bella Vista—итало-швейцарская компания, уже 30 лет специализирующаяся в области продаж и аренды жилой и коммерческой недвижимости на территории Италии и Швейцарии. Компания располагает самой полной, объективной и достоверной информацией обо всех актуальных объектах продаж. Все сделки, связанные с покупкой, арендой и строительством объектов недвижимости и проводимые через Case Bella Vista, абсолютно прозрачны.

+39 3313 859 022 info@casebellavista.com casebellavista.ru

Продажа, аренда жилой и коммерческой недви-

жимости Полное юридическое сопровождение сделки Сотрудничество с продавцами и покупателями на-

прямую, без посредников Строительство, технические консультации, проек-

тирование и реставрация Компетентная команда русскоговорящих менед-

жеров, сопровождающих клиента на протяжении всей сделки Полное управление объектом недвижимости Гарантия конфиденциальности

€1 550 000

€1 400 000

Campione di Italia

Tremezzo

Menaggio

Виллы 420 кв. м

Вилла 300 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 20 соток

Вилла 350 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 20 соток

Отреставрированная историческая вилла XVIII в. на первой линии. 3 этажа. Фасад и интерьер в стиле «либерти». Эксклюзивный камин. Огромный парк, бассейн, теннисный корт. Частный док.

Потрясающая вилла в городе Менаджо. 3 этажа, 7 комнат, таверна, просторный и красивый сад, бассейн в фазе строительства. Панорамный вид. Вся инфраструктура в шаговой доступности.

3–4 спальни

3 ванные

Новый комплекс в Кампионе д`Италия. Состоит из 4 вилл, каждая площадью 420 кв. м с 3–4 спальнями, 3 санузлами, гостиной, гаражом, открытой террасой. Панорамный вид на озеро Лугано.

€350 000

Musso Апартаменты 100 кв. м 2 спальни

2 ванные

Красивые, уютные апартаменты с отделкой высочайшего качества. Полностью меблированы. Первая линия. Терраса с панорамным видом. Камин. Качественная отделка. Рядом вся инфраструктура.

www.homes-collection.com

€250 000

€280 000

Lago di Como

Musso

Апартаменты 75 кв. м 2 спальни

Апартаменты 65 кв. м 1 спальня

1 ванная

Апартаменты в жилом комплексе с бассейном, расположенные на берегу озера Комо в г. Ленно. 75 кв. м, гостиная, кухня, 2 спальни, санузел, частный сад. До озера и центра города 400 м.

1 ванная

Красивый жилой комплекс в живописном месте в 300 м от берега Комо. Бассейн, тренажерный зал, сауна, турецкая баня. До пляжа 500 м. Причал для лодок. Энергетический класс B. Гараж, парковка.

КИПР

О компании

+7 495 510 7997 sales@athanasiou.ru www.athanasiou.ru

Услуги

Компания Chr. Athanasiou Constructions & Developments с 1975 г. является динамично развивающейся и успешной в сфере строительства, продаж и инвестиций на Кипре. Компания известна высоким уровнем качества возводимых объектов, который достигается личным контролем за процессом работ главой компании— г-ном Афанасиу. Качество и личная ответственность неизменно остаются нашими приоритетами. Уже более 36 лет наша сплоченная команда профессионалов придерживается девиза «Интересы клиентов—превыше всего», и это помогает нам удерживать устойчивую позицию среди лидеров в области строительства.

Профессиональные консультации по вопросам

приобретения недвижимости Юридические и финансовые консультации Строительные и подрядные работы Сопровождение на всех этапах сделки Помощь в оформлении ипотечного кредита Предоставление русскоязычного консультанта Послепродажное обслуживание Управление недвижимостью

от €1 030 000

Limassol

Вилла 933 кв. м 6 спален 6 ванных участок 21 сотка

Апартаменты 188–213 кв. м

Hill Rise Villa находится на возвышенности, в одном из самых престижных районов города, в окружении парка. Панорамный вид, 3-уровневый сад с бассейном. Легко доехать до центра.

Изысканный проект Magnolia Residence. Стильное 3-этажное здание (на каждом этаже по одной квартире) расположено всего в 100 м от берега. Панорамный вид на Средиземное море.

от €132 000

Limassol 3–4 спальни

Апартаменты 72–108 кв. м 1–2 спальни Комплекс Green River находится в одном из самых востребованных районов—Потамос Гермасойя, в нескольких минутах езды от туристической зоны. При каждой квартире—кладовая и парковочное место.

от €340 000

от €206 400

Limassol

Виллы 788–963 кв. м 5 спален 7 ванных участок 11–14 соток

Виллы 180–193 кв. м 3–4 спальни 3 ванные участок 4 сотки

Апартаменты 94–114 кв. м 2–3 спальни 2–3 ванные

Эксклюзивный комплекс Victoria Elite Villas II в престижном районе, рядом с отелем Le Meridien и пристанью для яхт St. Raphael. Три современные виллы в стиле high-tech в 300 м от пляжей.

Проект Amaryllis Hills в южном районе Лимассола. Тихое место, классический изысканный стиль зданий, своя детская площадка. Панорамный вид на горы. Подходит для постоянного проживания.

Комплекс Athanasiou Bros II в центральном районе Айос Николас, рядом с отелем Ajax. Шесть престижных квартир, по две на каждом этаже. Большие веранды, кладовая и крытая парковка.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

Л АТ В И Я

О компании

+371 678 11 156 +371 286 24 444 info@ih.lv www.ih.lv

Компания InterHaus является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, а также инвестиционные проекты. Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 2001 г., на ее счету ряд успешно реализованных жилых и коммерческих проектов.

Услуги Индивидуальный подход Полное сопровождение на

всех этапах сделки Юридические и финансовые

консультации Помощь в открытии банковско-

го счета и получении ВНЖ Обслуживание объектов, кон-

сьерж-сервис Дизайн интерьеров, проекти-

О Латвии Латвия является полноправным членом Европейского Союза. Покупка недвижимости в Латвии позволяет претендовать на получение вида на жительство в стране сроком до 5 лет. ВНЖ в Латвии автоматически дает право на безвизовое перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны.

рование и организация ремонтно-строительных работ

от €4500 м2

Jurmala Апартаменты

от 90 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в самом престижном районе Юрмалы—Булдури, на первой береговой линии в дюнной зоне, в 30 м от пляжа. Villa 21—это два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом. 30 апартаментов класса люкс имеют площадь от 160 до 215 кв. м. Предусмотрены многоуровневая система безопасности, витринное остекление, бесшумные лифты, га-

www.homes-collection.com

зовое автономное отопление. Высота потолков 3 м, есть место для камина (предусмотрен дымоход). В комплексе имеются тренажерный зал и сауна, ухоженный внутренний двор и детская игровая площадка. В районе жилого комплекса богатая инфраструктура. До променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» 10–15 минут ходьбы. До центра Риги—18 км.

Л АТ В И Я

О компании Агентство недвижимости ORDO Agency работает на рынке Латвии и осуществляет любые сделки по продаже и аренде жилой недвижимости в престижных районах Юрмалы и Риги. Компания ORDO Agency поможет вам сориентироваться на рынке и принять оптимальное решение с учетом ваших индивидуальных требований. Мы возьмем на себя все заботы о формальностях.

+371 67 099 099 info@ordoag.lv www.ordoag.lv

€570 000

Jurmala Апартаменты 114 кв. м 2 спальни

Услуги Продажа домов, квартир и зе-

мельных участков в престижных районах Юрмалы и Риги Аренда домов и квартир Продажа и аренда коммерческой недвижимости Инвестиционные проекты Консультации по получению вида на жительство

Апартаменты под чистовую отделку. Комплекс AVENUE 34 находится в центре Юрмалы, в Дзинтари, всего в 100 м от песчаных пляжей, в 10 мин. от улицы Йомас. Подземный гараж.

Апартаменты 111 кв. м 2 спальни

Профессионализм Честность Открытость Доверительные партнерские отношения Первоклассный сервис Дружеский настрой

€630 000

Jurmala 2 ванные

Апартаменты с полной отделкой в 3-этажном клубном комплексе. Тихий переулок в самом центре Юрмалы, в Майри. В доме всего 9 апартаментов. На крыше уютная терраса. Парковка на территории.

€800/м2

Дом 200 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 5 соток Реконструированный дом в центре Юрмалы, в Майори, до моря 300 м, до улицы Йомас 50 м. Веранда 28 кв. м, терраса 28 кв. м, пристройка, беседка. Отопление газовое, канализация и водоснабжение городские.

€440 000

Riga

Коммерческие помещения 27–155 кв. м

Апартаменты 106 кв. м 2 спальни

Помещения с местами на наземной автостоянке. Подходят как для офиса, так и торгового зала, студии, салона красоты и др. Полная отделка, все коммуникации, круглосуточное видеонаблюдение.

Дом—жемчужина югендстиля, в тихом месте в самом центре Старого города. Евроремонт, мебель и бытовая техника, домофон. Камин и балкон, с которого открывается вид на шпили Старой Риги и реку Даугава.

€361 025

Jurmala 2 ванные

Преимущества

€160 000

Riga 1 ванная

Апартаменты 130 кв. м 3 спальни

2 ванные

Квартира с балконом и панорамным видом на Cтарую Ригу. Высокие потолки, паркет, встроенный аквариум. Подземные автостоянки, подсобное помещение. На территории охрана, детская площадка.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

Л АТ В И Я

О компании

+371 67 78 05 77 info@neweurope.lv www.neweurope.lv

Инвестиционная компания New Europe Real Estate занимается реализацией масштабных проектов на рынке стран Балтии, в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, включая строительство офисных помещений, торговых и развлекательных центров. При строительстве жилых проектов компания осуществляет тщательное планирование пространства и инфраструктуры для жителей.

Услуги Проектирование и строительст

во жилья класса A и B Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи Полный послепродажный сервис—сдача квартиры в аренду, уход за имуществом Оформление вида на жительство Дизайн и меблировка по заказу клиента

О проекте Проект «Жемчужина» расположен у озера, на фоне великолепных пейзажей. Одно из преимуществ проекта—возможность передвижения по воде от пристани рядом с домом в центр города, в основные порты и дальше в Балтийское море. Вместе с апартаментами вы приобретаете место для стоянки катера и сможете использовать все возможности водного отдыха.

от €2000 м2

Baltezers Апартаменты

67–240 кв. м

2–3 спальни

1–2 ванные

Элитный проект «Жемчужина» находится на берегу озера Малый Балтэзерс, в окружении соснового леса, всего в 17 км от центра Риги, в престижном пригороде с частной застройкой. На территории предусмотрены благоустроенный пляж, детская площадка, подземная автостоянка, частная пристань для яхт. В доме—круглосуточный консьерж-сервис, баня и бассейн, фитнес-зал, бар

www.homes-collection.com

с террасой у озера. В округе много уютных ресторанчиков, баров и пляжных кафе, в 2 мин. езды—супермаркет. Жители «Жемчужины» смогут пользоваться особыми привилегиями в находящейся неподалеку SPA-гостинице «Балтвилла», реабилитационном центре «Балтэзерс», «Озо гольф-клубе», клубе верховой езды и на частном аэродроме, который находится в 5 мин. езды.

МАРОККО

+212 665 15 25 13 +212 660 59 00 12 m.sabir@1000une.com www.tangercitycenter.ma

Ваш дом с видом на Гибралтар

Tanger City Center

Танжер находится на севере королевства Марокко, у берегов Средиземного моря и Атлантического океана, в 14 км от Испании. Благодаря своему исключительному расположению, богатейшей истории, мягкому климату и живописным пейзажам Танжер является популярным марокканским курортом. После открытия морского порта Танжер Мед и благодаря развивающейся быстрыми темпами промышленности, Танжер считается вторым экономическим центром страны.

Tanger City Center расположен в самом центре города, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала, международного аэропорта и в нескольких минутах от пляжа. Застройщиком Tanger City Center является известная международная девелоперская компания Inverante. Tanger City Center удачно сочетает в себе жилой комплекс, деловой центр, гостиничный комплекс, а также торговый центр международного класса, построенный в соответствии с мировыми стандартами.

от €150 000

Tanger Апартаменты

2–4 спальни

80–170 кв. м

Tanger City Center предлагает 800 апартаментов класса люкс. Из окон комплекса открываются захватывающие виды на Гибралтарский пролив и на роскошные панорамы города. При строительстве комплекса были использованы строительные и отделочные материалы высшего качества. Двойное остекление позволяет добиться высокой тепло- и шумоизоляции. В здании

установлены энергосберегающие инженерные системы, отвечающие самым высоким экологическим требованиям, бесшумные лифты. Отделка апартаментов выполнена в современном стиле. К услугам жителей комплекса и его гостей—многочисленные рестораны, кафе, молл со множеством шикарных магазинов и бутиков.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

США

О компании

+1 305 215 0036 (Елена Грэйди) trustinvest@live.com www.miamirealtor.ru

Агентство элитной недвижимости Decorus Realty предлагает своим клиентам лучшие объекты Флориды во всех сегментах недвижимости. Ведущий брокер Елена Грэйди примет любой ваш запрос и предложит наилучший вариант, способный удовлетворить все пожелания. Клиентам агентства элитной недвижимости Decorus Realty предоставляются дополнительные услуги: юридические консультации, решение вопросов приватизации, оценка недвижимости, профессиональное сопровождение и финансирование сделки (рассрочка и ипотека).

Преимущества Недвижимость во Флориде—это престижно Предложения недвижимости от ведущих застрой-

щиков Подбор по запросу на вторичном рынке недви-

жимости Аналитика и динамика цен на рынке Работа по эксклюзивным проектам Организация ознакомительных поездок (билеты,

визы, размещение) Получение дополнительного дохода от операций

с недвижимостью, сдача в аренду

Sunny Isles

Miami

Golden Beach

Особняки

Апартаменты 353–836 кв. м

Апартаменты 510 кв. м

Элитные особняки Acqualina Mansions в престижном новом здании. Две квартиры на этаж с приватным лифтом. Дизайн от Fendi Casa, мраморные полы, оборудованные гардеробные. Сервис смарт-отеля 6*.

Porsche Design Tower: жилой комплекс, спроектированный группой Porsche. Высокие технологии, лифты, поднимающие автомобиль в апартаменты. Бассейн на балконе каждой квартиры.

Ультрароскошные и эксклюзивные апартаменты в современном комплексе Regalia. Одна квартира на этаж в 600 кв. м. 39 уникальных резиденций на побережье океана в Golden Beach. Частные школы, парки.

Miami

Sunny Isles

Miami Beach

Апартаменты 2–4 спальни

Апартаменты 1–4 спальни

Таунхаусы от 370 кв. м

Отличное предложение для инвесторов: комплекс Chateau на океане. Все услуги элитного жилого дома. Можно использовать как для семейного отдыха, так и для перепродажи или сдачи в аренду.

Две башни 400 Condo в Sunny Isles с видами на воду и парк. Кондоминиумы с панорамным остеклением. Бассейн, спортзал и др. Пляжный клуб, водные развлечения. Частная пристань для яхт на канале.

Дома Ocean 95 в Bal Harbour на первой линии с террасами на крыше. Современная архитектура и дизайн. Автоматические ворота, грузовой лифт, система «умный дом». Магазины в пешей доступности.

www.homes-collection.com

ТУРЦИЯ

О компании

+7 910 120 1455 +90 534 340 9243 +7 495 665 1575 info@granadaresidence.com www.granadaresidence.com www.kurtsafir.com

Услуги

Компания Kurtsafir предлагает современные объекты недвижимости высшего класса с неповторимой архитектурой, расположенные в элитных районах Турецкой Ривьеры. Kurtsafir по праву пользуется репутацией стабильного и надежного делового партнера.

Специальная акция

Консультации, ознакомитель-

ные поездки по интересующим объектам Заключение и юридическое сопровождение контрактов Инвестирование капитала в строительство Управление недвижимостью во время отсутствия ее владельца

от €49 500

Alanya, Kargicak Апартаменты, виллы

от 100 кв. м

от €41 000

Alanya, Mahmutlar 2–3 спальни

2–4 ванные

Комплекс Granada Residence располагается на территории площадью 6,4 га в поселке Каргыджак на одной из возвышенностей Таврских гор, откуда открывается вид на Средиземное море.

Апартаменты

1–2 спальни

Комплекс Euro Residence XV в Махмутларе в 500 м от моря. На территории бассейн, сад, спортзал, сауна, парковка. Качественная отделка. Беспроцентная рассрочка до конца строительства.

от €83 500

Alanya, Oba Апартаменты, дуплексы

от €39 000

Alanya, Mahmutlar 100–265 кв. м

Доступное и комфортное жилье в комплексе Oba Crown Resort. Есть закрытый и открытый бассейны, теннисный корт, парковка, консьерж, охрана, фитнес-зал, сауна, витаминный бар.

Клиентам Kurtsafir предлагаются бесплатные трехдневные смотровые туры: при условии заключения договора покупки компания оплатит авиаперелет и размещение в отеле премиум-класса Granada Luxury Resort&SPA. При покупке недвижимости на стадии строительства клиенту предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания сроков строительства.

Апартаменты

1–2 спальни

Комплекс Euro Residence XVI в Махмутларе в 700 м от моря. Отделка, кухонный гарнитур. Рядом магазины, рестораны, восточный базар. Бассейн и вся инфраструктура. Беспроцентная рассрочка.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ХО Р В АТ И Я

+385 91 431 2 403 +385 23 350 040 martina.bakovic@ps-immo.hr www.ps-immo.hr

О проекте

О регионе

Туристический комплекс Punta Skala IMMO Exclusive Petrcane расположен в 11 км от Задара в Далмации. Уже построены 9 семейных вилл на первой линии моря и 160 апартаментов разной площади. Все объекты отделаны и готовы к въезду новых владельцев. Часть апартаментов меблирована. Из окон двухэтажных вилл открываются прекрасные виды на Задарский пролив, дома окружены чудесным средиземноморским садом с каменными дорожками. За каждой квартирой закреплено парковочное место, оно включено в цену недвижимости.

Задар—активно развивающийся город, в то же время сохранивший бесценные памятники культуры. Из него паромом можно добраться до итальянской Анконы. Вдоль северного далматинского побережья простирается архипелаг Задара—более ста больших и маленьких островов, до которых от города ходит паром. Жемчужина архипелага—национальный парк Kornati. Рядом с Punta Skala IMMO Exclusive Petrcane проходит трасса Загреб–Сплит, по ней за два часа можно достичь Загреба, столицы Республики Хорватии. Аэропорт Земуник находится всего в 14 км от курортного комплекса.

Zadar, Punta Skala Апартаменты 126–185 кв. м 2 спальни 2 ванные

от €242 000

На первом этаже прекрасной виллы расположены апартаменты с садом. На втором этаже—апартаменты с террасой и грилем. Некоторые квартиры меблированы. Изо всех окон открывается вид на море. До пляжа 100 м. В комплексе также имеются две виллы типа А (с тремя апартаментами-дуплекс в каждой), а также типов B, C и D (c четырьмя апартаментами в каждой, по два на первом и два на втором этаже). Апартаменты на первом этаже имеют красивый средиземноморский сад и вид на море. Из поселка можно быстро доехать до городов, богатых достопримечательностями.

Zadar, Punta Skala Виллы

357–668 кв. м

Пять семейных вилл и четыре виллы типа дуплекс на первой линии, с собственными садами, бассейнами и видом на море. Спальни с ванными комнатами, гостиная, кухня. Установлена система «умный дом»; есть сауна, выход на террасу на крыше. При каждой вилле имеется гараж. Комплекс Punta Skala IMMO Exclusive Petrcane идеально подходит для круглогодичного проживания. Климат здесь очень мягкий: лето сухое, жаркое, да и зима довольно теплая—горы защищают от холодных ветров. Море здесь самое чистое и прозрачное во всем регионе, всегда светит солнце.

от €1 000 000

www.homes-collection.com

I N T E R N AT I O N A L

О компании SFR Realty предлагает услуги по покупке и аренде недвижимости в Италии и Болгарии и является представителем лучших зарубежных компаний в России. Наша уникальная база недвижимости, отсутствие дополнительных комиссий, прямые договоры с надежными застройщиками и индивидуальный подход позволят сделать выгодную покупку и найти то, что нужно именно вам.

+7 499 755 6580 +7 915 091 7731 sfr.realty sfr@sfrealty.ru www.sfrealty.ru

Специальные акции Акции на оформление ВНЖ

для пенсионеров и предпринимателей Смотровые туры с русскоязычным сопровождением Недвижимость в Италии от €30 тыс. Рассрочка на отдельные предложения

О регионе SFR Realty имеет уникальную базу недвижимости в центральном регионе Италии—Абруццо (Abruzzo), который славится чистым морем, песчаными пляжами и природными заповедниками. Здесь демократичные цены и развитая инфраструктура: международный аэропорт, горнолыжные курорты, дизайнерские аутлеты. И все это—в паре часов езды от Рима!

€980/м2

от €104 000

от €130 000

Италия

Болгария

Италия

Апартаменты 40–55 кв. м 1–2 спальни 1 ванная

Апартаменты 31–137 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты 40–80 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Апартаменты с машиноместом на морском курорте в Абруццо. 200 м до песчаного пляжа, 40 мин. до горнолыжных курортов, рядом аквапарк и вся инфраструктура. Качественная отделка.

Апартаменты «под ключ» в элитном охраняемом комплексе от одного из лучших застройщиков. Бассейн, 250 м от пляжа. Великолепный вид на залив и яхтенный порт, охрана, удобное сообщение.

Апартаменты в Абруццо, в комплексе с бассейном. 200 м до моря, развитая инфраструктура, рядом аквапарк, горнолыжные курорты. Круглогодичное проживание. Выгодные инвестиции.

€350 000

от €144 000

от €46 600

Италия

Болгария

Вилла 280 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 5 соток

Апартаменты от 70 кв. м 2–3 спальни 2 ванные

Апартаменты от 40 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Двухуровневая вилла в зеленом районе с хорошими дорогами. Недалеко от моря. Гараж, тренажерный зал, камин, ухоженный сад. Рядом школа, детская площадка, развлечения. Удобное сообщение.

Комплекс у моря с бассейном. Квартиры с большими террасами, садиком, видом на море. Парковая территория 2 га, развитая инфраструктура. Недалеко горнолыжные курорты и центр города.

Меблированные апартаменты класса люкс в Пампорово, рядом с горнолыжными трассами и карстовыми озерами. Охрана, ресторан, магазин, детская площадка, конференц-зал, SPA-центр, медцентр.

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

www.homes-collection.com

ЭКСПЕРТЫ

Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании Evans +7 495 232 6703 info@evans.ru www.evans.ru Наталья ЗАВАЛИШИНА, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» +7 495 777 8883 dpm@miel.ru dpm.miel.ru Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock +7 495 220 2827 info@gordonrock.ru gordonrock.ru Елена ВАЛЕЕВА, генеральный директор агентства «СENTURY 21 Светлый Град» +7 495 928 1826 uzunova7 svetlygrad@c21russia.com www.svetlygrad.ru

Татьяна СЕМЕНОВА, специалист по инвестициям компании CanInvest.ru +1 647 505 6579 info@caninvest.ru caninvest.ru Лига КОХТАНЕН, специалист по продажам недвижимости компании Real Estate Jurmala +371 677 622 07 jurmala@rej.lv www.rej.lv Элина СИВАНКОВА, директор и партнер компании InvestPravo Property +7 916 500 0004 8 800 555 0420 sale@ip-property.com ip-property.ru Евгений РЕДЬКИН, руководитель московского представительства компании Spanishabitat +7 495 565 3339 www.spanishabitat.ru

Екатерина ВОРОНОВА, руководитель отдела продаж строительной компании Kurtsafir +7 910 120 1455 +7 495 665 1575 papikva katya-granada@ hotmail.com www.kurtsafir.ru Наталья ГРЕБНЕВА, руководитель отдела зарубежной недвижимости АН «Тверской Бульвар» +7 495 740 1371 p404@antb.ru tbp404@mail.ru www.antb.ru Наталия КОВАЛЕВА, генеральный директор компании «Real Estate Services—Недвижимость в Греции» +7 903 622 6616 nkovaleva info@realtygreece.ru www.realtygreece.ru

Илона ЧЕХОВСКАЯ, руководитель отдела по маркетингу InterHaus +371 678 11 156 info@ih.lv www. ih.lv Виктория КОНТОРЭ, официальный представитель в России и странах СНГ компании SIC Corporation +7 925 357 6522 victoria@seyinvest.com www.seyinvest.com Елена БОРИСОВА, специалист по работе с недвижимостью и Леонид МУРАВИН, заместитель генерального директора АН «Триумфальная Арка» +7 495 647 0000 info@arka.ru arka.ru Лео КОСТЫЛЕВ, генеральный директор компании .. Suomen Ekokiinteistot Oy

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ЭКСПЕРТЫ

+7 495 226 9936 info@ekokiinteistot.fi ekokiinteistot.fi Геннадий ВЕНДЕРОВ, генеральный директор компании Right at Home Realty +1 416 723 46 63 gennady.g.venderov gvenderov@trebnet.com gennadyvenderov. point2agent.com Сергей ВАХНЕНКО, руководитель компании Dominart Real Estate +49 151 566 174 60 vachnenko@dominartrealestate.de www.dominartrealestate.de Дарья РЕЗНИКОВА, ассистент вице-президента компании Tulip Group +66 38 706 407 info@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

www.homes-collection.com

Татьяна ПРОЛЕСКО, директор департамента недвижимости компании Seychelles Islands +7 921 314 6928 info@seychellesestate.com seychelles-estate.com Юлия КРАЩЕНКО, консультант по зарубежной недвижимости компании Eurolot Real Estate +7 495 514 1806 marketing@eurolot.ru eurolot.ru Георгий ДОКУЧАЕВ, менеджер по маркетингу компании Leptos Estates +7 495 974 1453 geo.property georgedo@leptosestates.ru www.leptos-estates.ru Галина ЧУЙКО, координатор по продажам и маркетингу компании Paradise Realty

+7 800 333 3394 info@paradiserealty.ru www.paradiserealty.ru Наталия ГУБАНОВА, глава московского представительства компании IBG +7 495 772 4295

ibg-nataliamoskva office-moskva@ ibg-property.com www.ibg-property.com Юлия ДОБРОЛЮБОВА, координатор по маркетингу и продажам компании Hvidsten Group +66 2651 5130 dobrolyubova@ hvidsten.com www.hvidsten.com Анна ЛАВНЕЕВА, представитель в России компании MP Group +359 898 600 808 info@mpgroup.bg www.mpgroup.bg

Ангелина ЯКОСЕНКО, директор Elite Group +7 911 770 5815 angelina.yakosenko angelina@elitegroup.pro www.elitegroup.pro Ирина КОЖЕВНИКОВА, менеджер компании ЛенСпецСМУ +7 812 349 3210 8 800 333 0525 irina.kozhevnikova@ etalongroup.com www.lenspecsmu.ru Аделина МАТЕЕВА, Invest BG Realty Group +359 878 133622 office@invest-bg.ru www.invest-bg.ru Елена ГРЭЙДИ, ведущий лицензированный риэлтор компании Decorus Realty +1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.miamirealtor.ru

ПАРТНЕРЫ

100

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

ПАРТНЕРЫ

www.homes-collection.com

101

ПАРТНЕРЫ

102

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

www.homes-collection.com

103

ПАРТНЕРЫ

104

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

www.homes-collection.com

105

106

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

www.homes-collection.com

107

108

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

www.homes-collection.com

109

110

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012

www.homes-collection.com

111

112

Homes Collection №4 (30) август–сентябрь 2012