Homes Collection #32 by KSKA Publishing

№6 (32)

декабрь 2012–январь 2013

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Вы спросили

Документы

Тема

ФРАНЦИЯ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ

КАК КУПИТЬ ЖИЛЫЕ НЕДВИЖИМОСТЬ КОМПЛЕКСЫ, В МАРОККО ГДЕ ЕСТЬ ВСЁ

12+

ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости декабрь 2012–январь 2013 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Дарья Лаушкина Над номером работали Марина Миролюбова, Моника Бартон, Инна Казанова

Дорогие читатели! Как только на горизонте человечества появляется новый вид искусства или новая технология, немедленно возникают специальные люди. Они принимают тщательно рассчитанные трагические позы и начинают рыдать по старому доброму, которому новое злое грозит неминучей гибелью. Со временем, как правило, выясняется, что новое—не такое уж злое, и старое вполне способно с ним так или иначе сосуществовать, просто происходит некое перераспределение обязанностей. Но прогресс продолжается, и плакальщики без работы не сидят. Мы все помним обещанную кончину театра под натиском кино, гибель кино под натиском телевидения, смерть телевидения под натиском видео… ну и так далее. Компьютер вообще должен был оставить позади себя выжженную пустыню. В результате мы заказываем онлайн билеты в театр, смотрим кино по телевизору, читаем книжки с экрана мобильника—в общем, беззастенчиво смешиваем и взбалтываем коктейль по своему вкусу из тех ингредиентов, которые нам нравятся. С печатными изданиями—то же самое. Можно сколько угодно, чихая, ностальгировать по запаху книжной пыли, но факт остается фактом: книга, если это не произведение полиграфического искусства, — прежде всего текст. Если он плохо написан или просто неинтересен лично вам, вы не будете его читать независимо от того, напечатан ли он на бумаге, отображен на экране или вышит крестиком на полотне. Поэтому, внося свой вклад в дело мирного сосуществования технологий и носителей информации, мы выпустили интерактивную версию нашего журнала. Теперь вы сможете выбирать—читать Homes Collection на бумаге, на сайте или на экране своего планшетника. А если вы уже подыскиваете себе дом за рубежом, вам понравятся новые «фишки» рекламы: больше фотографий, больше информации, прямая связь с компаниями-продавцами. Заходите в App Store со своего iPad, набирайте в поисковой строке Homes Collection. Мы сделали iPad-версию бесплатной. Еще в этом новогоднем номере вы найдете компакт-диск с двумя нашими специальными проектами: справочником «Who is who на рынке зарубежной недвижимости 2012» и сборником материалов рубрики «Считаем вместе с экспертом». Читайте, считайте, выбирайте. Веселых вам праздников и приятных перемен в Новом году!

Фото Bigstockphoto, Ирина Клименко ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com) Менеджеры отдела продаж Юлия Полуэктова, Ксения Маркова, Елена Магилатова, Стелла Патарая PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 36 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

СОДЕРЖАНИЕ

В ЭТОМ НОМЕРЕ

МАРШРУТ

8 Болгария: история и мистика ВЫ СПРОСИЛИ

10 Франция: отвечают эксперты 18 К Р А С И В А Я Ж И З Н Ь ФОКУС

22 Австрийские строгости СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

28 Как менялось миграционное

законодательство

ДОКУМЕНТЫ

32 По законам королевства ТЕМА

HOMES COLLECTION PROMO

44 Больше, чем недвижимость С Т РА Н А

52 Для себя, для дома, для сердца ИЗНУТРИ

ELITE EXPERT

20 Costa del Sol, берег вечного праздника HVIDSTEN GROUP

58 Испанский калейдоскоп

22 The Grand Oriental.

Новый азиатский дракон

В З ГЛ Я Д

66 Ch teau D’Orion 79 К А Т А Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И 96 Э К С П Е Р Т Ы В Н О М Е Р Е

D E C O R U S R E A LT Y

30 Майами: развитие и процветание TULIP GROUP

38 Волшебная сила Tulip Group TULIP GROUP

40 В Паттайе расцвел золотой тюльпан TULIP GROUP

42 Tulip Group открывает завесу тайны MELFORD

50 Золотой остров—новое начало C A N I N V E S T. R U

56 Инвестиции в будущее ваших детей

40 6

C O S TA R E A L

64 Все едут в Барселону Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

рублики

www.homes-collection.com

МАРШРУТ

Некоторые страны становятся заложниками своего климата: море и солнце настолько притягательны, что нет никаких сил ехать куда-то еще. Курортников понять можно, у них мало времени. Но если вы здесь всерьез и надолго, грех сидеть на месте.

Путешествие из Варны в древнюю столицу Болгарии, Велико Тырново, займет более двух часов. Но дело того стоит: этот город, расположенный амфитеатром на четырех холмах по берегам реки Янтра—один из самых живописных и интересных в стране. Люди жили здесь с доисторических времен, а с конца XII в. Велико Тырново удерживало статус столицы Второго болгарского царства. Здесь же в 1874 г. была принята первая конституция страны. На холме Царевец располагались дворцы короля и патриарха, а на холме Трапезница археологи обнаружили 17 средневековых церквей. Над городом все еще высится башня Балдуина, о которой рассказывают легенды. На старых улицах находятся лавки ремесленников, владеющих древними секретами мастерства, старые жилые дома и уютные кафе.

Шумен Велико-Тырново БОЛГАРИЯ

Менее чем в часе езды от Варны и в 17 км от г. Шумен находится один из самых необычных и таинственных исторических монументов региона—знаменитый Мадарский Всадник. Барельеф высотой 23 м высечен в почти отвесной скале и изображает всадника, который в сопровождении собаки успешно охотится на льва: во всяком случае, лев уже находится под копытами коня. Вокруг барельефа выбиты надписи на старогреческом, упоминающие различных правителей. Эти надписи считаются самыми старыми в болгарской истории. Это позволило ученым датировать памятник VIII веком, однако кто именно изображен на скале, точно не определено. Болгары настолько гордятся Мадарским Всадником, что учредили одноименный орден: им с 1966 г. награждают за заслуги в развитии двусторонних отношений с Болгарией. Если прогуляться по тропе вдоль скалы, можно также добраться до крепости, монастыря в скале, гробниц, гротов и руин римской виллы.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ВЫ СПРОСИЛИ

Жюль КАРИС управляющий директор La Galerie de l’Immobilier

Елена РУБАН БЕРНАРД совладелец компании Mir Riviera Properties

Елена РИШАР представитель компании Richard Immobilier

Оксана ФУРСОВА директор департамента зарубежной недвижимости Cliff Property

Татьяна ЕФИМОВИЧ генеральный директор компании Faubourg International

Жан-Франсуа ДИТЕРИХ генеральный директор «Агентства Littoral»

В течение года было много новостей, связанных с изменениями налогового законодательства страны. В частности, речь шла о налоге на «вторую» недвижимость. Хотелось бы прояснить картину: какие ставки налогов действуют сейчас и планируются ли еще какие-то изменения в ближайшем будущем?

Елена РУБАН БЕРНАРД Последние президентские выборы во Франции повлекли за собой различные предположения об изменениях в налоговом законодательстве Франции, особенно налога на имущество. Ориентируясь на официальную информацию, можно сказать, что правительство уже дало четкое представление о планах налогообложения в 2013 г. Положительными изменениями можно назвать послабления в налоге на перепродажу недвижимости, что было сделано для того, чтобы активизировать рынок, а негативными—изменения в способе исчисления налога на богатство. Что касается налога на прибыль, полученную от перепродажи в 2013 г. недвижимости, не являющейся основным местом жительства, то налогооблагаемая база будет снижена на 20%. Оставлена возможность поэтапного снижения

налогооблагаемой базы по этому налогу в зависимости от срока владения объектом, а после 30 лет этот налог вообще не взимается. Льгота по налогу с перепродажи земельных участков без построек после 30 лет владения теперь отменена, что также хорошо для рынка: собственникам теперь нет смысла тянуть время, чтобы избежать налога. С другой стороны, план по налогу на богатство (tax de la fortune) на 2013 г. понизил планку налогооблагаемой базы с €1,3 млн до €800 тыс., но только в том случае, если общая сумма имущества все же превышает €1,3 млн. Т. е. порог, когда налог вступает в силу, остается прежним. Например, ваше имущество стоит €2 млн, тогда налог на богатство предстоит платить с суммы €1,2 млн. А если имущество стоит €1 млн, налог не начисляется, так как общая база не превышает €1,3 млн.

1,8% €16 790 000

1,65%

€7 710 000 1,30% 1,00% 0,75% 0,55%

€4 040 000 €2 570 000 €1 310 000 €800 001

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

рублики

www.homes-collection.com

ВЫ СПРОСИЛИ

Как устроен рынок краткосрочной аренды во Франции? Реально ли купить квартиру в Париже и сдавать ее туристам самостоятельно или через агентство? Можно ли делать это, не регистрируя компанию, а просто от имени собственникаиностранца?

Елена РИШАР В Париже очень развит этот рынок, но если вы живете в России, следует заключить договор с местным агентством. Некоторые из них специализируются на обычной аренде сроком от месяца до года. Другие занимаются краткосрочной арендой, от дня до недели. Это выгоднее. Например, студио 28 кв. м около Елисейских полей сдается за €1 тыс. в неделю или за €1,9 тыс. в месяц. Но не надо забывать, что при сдаче квартиры надо будет платить налог на прибыль. Оксана ФУРСОВА Договор краткосрочной аренды во Франции заключается намного проще, чем обычный: например, арендатору не надо предоставлять документ, подтверждающий доход. Естественно, краткосрочная аренда обходится дороже, но не нужно забывать, что в сумму арендной платы будут входить как коммунальные платежи, так и пользование постельным бельем, посудой и т. д. Жан-Франсуа ДИТЕРИХ Рынок краткосрочной или сезонной аренды считается прибыльным и приносит регулярные доходы, особенно на Лазурном Берегу и в Иль-де-Франс. Выделяют три сезона (низкий, средний и высокий), и по доходу эти 20–25 недель более или менее сопоставимы с годовой арендой. Елена РУБАН БЕРНАРД Сдавать квартиру самостоятельно, если вы не проживаете рядом, без официального представителя невозможно. Кто-то должен заселить клиентов, подписать список имущества и договор аренды, принять залог. И точно так же при отъезде клиентов кто-то должен проверить состояние помещения, принять ключи и вернуть залог. Через агентство-представителя можно сдавать жилье от имени собственника, не регистрируя для этого компанию. Агентство несет ответственность за порчу имущества и будет обязано возместить ее из стоимости залога или по страховке, которая во Франции обязательна для всех лицензированных агентств. В интересах клиента проверить полис и поинтересоваться суммой страховки. Тогда вы сможете быть уверены, что ваша собственность в надежных руках.

По французским законам власти имеют право преимущественного выкупа объекта. Как заранее узнать, интересует ли выбранная недвижимость государство? Как подстраховаться от того, что дом «уведут»?

Татьяна ЕФИМОВИЧ Чаще всего государство может выкупить недвижимость в районах, где есть резкая нехватка социального жилья. Но для этого цена объекта должна быть значительно ниже рыночной, что редко бывает в случаях покупки недвижимости иностранцами. В любом случае, нотариус сразу после заключения предварительного договора продажи сделает запрос в мэрию, которая должна дать ответ в краткий срок. Жан-Франсуа ДИТЕРИХ С 1982 г. коммуны имеют «право городского упреждения», но делают это не все. Области, в которых применяется преимущественное право, определяются коммунами в рамках их плана землепользования и местных планов градостроительства. В этих случаях объекты выкупаются коммунами по рыночной цене. Елена РУБАН БЕРНАРД Если объект находится в зоне права преимущес-

твенного выкупа, то продавец обязан официальным письмом уведомить мэрию о желании его продать. У мэрии есть два месяца на ответ. Иногда этот запрос подают еще до начала сделки, сокращая таким образом риски неприятных сюрпризов после подписания предварительного договора. Если мэрия заинтересована, владелец обязан продать недвижимость городу даже ниже желаемой стоимости, если подобная цена будет удостоверена судебным органом (это делается в случае разногласий собственника и мэрии по стоимости объекта).Обычные квартиры и виллы редко имеют шанс заинтересовать мэрию, поэтому вероятность отмены сделки из-за отсутствия ответа мэрии невелика. Нотариус в любом случае сделает этот запрос после подписания предварительного договора, который действует в течении 3 месяцев. Если в течении 2 месяцев (по закону) мэрия воспользуется своим правом выкупа, залог покупателю будет возвращен и сделка аннулируется.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

рублики

www.homes-collection.com

ВЫ СПРОСИЛИ

Когда говорят о французской недвижимости, в первую очередь имеют в виду Лазурный Берег, Париж и, может быть, Прованс. А какие регионы Франции недооценены иностранными покупателями?

Татьяна ЕФИМОВИЧ Недооцененными остаются многие известные и красивые регионы Франции—например, регион Рон-Альп, места на границе Швейцарии и французских Альп, включая берег Женевского озера и город Анси. Здесь высокое качество жизни, потрясающие пейзажи, отличная инфраструктура, возможность заниматься горным спортом и путешествовать по Европе… И это только одно из многих приятных мест во Франции. Елена РИШАР У Франции очень протяженная морская граница и более 200 курортов. Бретань—для любителей тишины и красивых пейзажей и талассотерапии: мягкий климат, тепло, но не так жарко, как на Средиземном море, вода холодная для купания, но не всем это важно. Очень приятно в Аквитании, с ее бесконечными пляжами и белым мелким песком. Самые известные курорты здесь—Аркашон и Биарриц. Хорошо также в Сан-Жан-де-Люз, он более демократичный, чем Биарриц. Вода в Аквитании теплая, а климат мягкий. Для тех, кто любит жару, прекрасно подойдет Корсика. Там очень качественные пляжи, как большие, так и маленькие бухточки. Оксана ФУРСОВА Действительно, во Франции существует еще множество замечательных мест, еще не до конца открытых нашими сограж-

данами,—например, Восточные и Южные Пиренеи, Лангедок, а также регион Иль-де-Франс, который включает в себя не только Париж. Эти места славятся мягким климатом, но главное, что отличает их от переполненного туристами Лазурного Берега— там есть возможность понастоящему пожить жизнью французов, почувствовать ее ритм. И цены на недвижимость здесь гораздо ниже. Елена РУБАН БЕРНАРД «Берег розового гранита»—часть побережья северной Бретани между Перрос-Гиреком и Треберденом. Пейзажи там необыкновенные. Это место очень популярно среди английских туристов, а вот русских практически нет. В Бретани даже летом в разгар сезона можно найти пустынные пляжи. Конечно, погода прохладнее, но для тех, кто не переносит жару, температура идеальная: +25–30 градусов. Это тихое спокойное место для людей, ищущих отдых от суеты и шума, с удивительными приливами и отливами, самыми красивыми закатами, необыкновенно качественной морской кухней, которую вы с трудом найдете еще где-то во Франции по приемлемым ценам.

Говорят, во Франции недвижимость наследуют все потомки владельца в равных долях, и для сделки нужно согласие от них всех. Так ли это сейчас? Можно ли как-то обойти это правило, например, если с кем-то из совладельцев невозможно связаться?

Жан-Франсуа ДИТЕРИХ Во Франции наследниками являются родственники по прямой линии. И для продажи недвижимого имущества наследники должны достичь общего согласия. Это неизбежно и актуально. Если один из владельцев недосягаем, сделка не состоится. Татьяна ЕФИМОВИЧ Наследование осуществляется в соответствии с завещанием или в равных долях в случае его отсутствия. Также по французским законам нельзя полностью лишить наследства законных детей—им должна отойти обязательная часть имущества. Согласие нужно от всех имеющих права на имущество, т. е. при жизни владельца—от него и его супруга/супруги, и при наследовании—от всех имеющих долю в имуществе. Иногда сложное наследование действительно становится источником разногласий и проблем при покупке, но такие моменты хороший риэлтор выяснит сразу, и сюрпризов не будет. Елена РУБАН БЕРНАРД Если собственность наследуется в долях и один из собственников хочет продать недвижимость, он должен обсудить будущую покупку с остальными и получить их разрешение, даже если он является обладателем самой крупной доли. Все собственники должны нотариально подписать согласие на сделку. Если кто-то из них не согласен либо недоступен для связи, остальным владельцам придется оставить мысли о продаже или идти в суд. Тяжба может длиться 2–3 года. Поэтому такую недвижимость просто не выставят на рынок.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

рублики

www.homes-collection.com

ВЫ СПРОСИЛИ

Какие проверки проходит объект перед покупкой? По каким причинам сделка может сорваться?

Оксана ФУРСОВА Могут возникнуть проблемы, связанные с незаконной перепланировкой (особенно в исторических зданиях), присоединением общих помещений или земельных участков, наличием ранее неизвестных собственников жилья, арендаторов, юридическими обременениями, формой собственности. Именно по этой причине перед покупкой объект проходит ряд проверок на целостность планировки и на установление возможных собственников. Приобретая исторический объект, например, апартаменты в парижском здании «с историей», следует обратить внимание не только на возможные ограничения, касающиеся перепланировки, отделки и установки оборудования, но и на техническое состояние недвижимости. Для этого в большинстве случаев необходимо обращаться к специалисту. Жюль КАРИС Покупателю недвижимости во Франции обязаны предоставить следующую информацию: размер жилой площади (если речь идет о квартире, а не о доме), результаты обследования на наличие в здании термитов и асбеста, а также следов свинца в краске. Кроме того, продавец должен предъявить сертификат о состоянии электрики и газового оборудования. И наконец, данные о рисках возможных природных или технических катастроф в данной местности. Все нужные справки и сертификаты выдаются профессионалами, которые отвечают за точность информации. В более широком смысле, продавец обязан раскрывать любой факт или ситуацию, которые могут повлиять на решение о покупке, но не станут очевидными для покупателя, пока он фактически не начнет использовать приобретенную собственность. Если покупатель докажет, что продавец намеренно скрыл от него существенную информацию о качестве недвижимости, сделку можно аннулировать. Но такие ситуации, к счастью, очень редки. Теоретически к аннулированию сделки могут также привести проблемы с правом собственности, залоговые и другие обременения, но на практике система регистрации прав и многочисленные обязательные проверки надежно защищают покупателя. Между предложением о покупке и закрытием сделки проходит не менее 10 недель, и это гарантирует тщательность проверок и безопасность сделки. Если же такой почти невероятный случай все-таки произойдет, издержки покроет страховка нотариуса.

Французские риэлторы обычно предлагают потенциальным покупателям заключить эксклюзивный договор на поиск объекта, который означает, что клиент не имеет права запрашивать объекты у других риэлторов. Россияне к такому не привыкли и могут счесть подобную практику ограничивающей их свободу выбора. В чем преимущества эксклюзивного договора именно для покупателя?

Жюль КАРИС Основная причина, по которой имеет смысл работать лишь с одним агентом при покупке, та же, что и причина работать на эксклюзивных условиях при продаже недвижимости: агент вкладывает в работу с клиентом гораздо больше сил и энергии и чувствует гораздо большую ответственность перед ним. Клиент получит гораздо больше внимания. Однако следует отметить, что эти преимущества покупатель обретает только если выбранный агент очень хорошо знает интересующий клиента сегмент рынка, располагает сетью профессиональных связей, которая обычно нарабатывается многолетним трудом, обладает надежной репутацией, а также имеет эффективно работающий офис. Елена РУБАН БЕРНАРД Многие французские агентства действительно пытаются защитить свои интересы, склоняя клиента подписать эксклюзивный договор (он называется мандат)

на поиск интересующего объекта. Преимущества для самого агентства очевидны: они не потратят время на поиски впустую, если клиент в итоге купит объект с другим агентством. Но для самого покупателя преимуществ никаких, это только ограничивает круг его поиска. Разве что клиент сам предпочитает сэкономить время, работая с одним представителем его интересов, который найдет на рынке то, что ему требуется—тогда есть смысл подписать данный документ. Многие агентства могут уверять покупателей, что это дает им возможность расширить выбор и посмотреть некоторые эксклюзивные объекты. Но на самом деле, каждое агентство и так покажет клиенту все, что у него есть в наличии. Я считаю, что агентства должны конкурировать на уровне профессионализма и установления доверительных отношений с клиентом, а не на бумаге. Наше агентство никогда не требует подписания мандата.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Сезон охоты в ресторане «На Мельнице»

Обед гаучо состоит из куска мяса и бутылки хорошего вина. В новом ресторане La Casa Del Gaucho вам предложат исключительный выбор мяса от лучших производителей США, Австралии и Новой Зеландии и винную карту с акцентом на сорта Нового Света. Шеф-повар Алексей Альбин рекомендует карпаччо и тартар из говядины, хамон, эстофадо из бычьих хвостов и блюда, приготовленные на гриле-парилье. Три зала ресторана решены в элегантном стиле с элементами модерна и кантри. Архитекторам дизайн-бюро ArchPoint удалось уйти от традиционной брутальности стейк-хауса и наполнить пространство мягким светом резных светильников и комфортом винтажных диванов Fendi. А открытый гриль создает приятную атмосферу уюта и тепла. La Casa Del Gaucho—новый проект Михаила Гохнера, владельца пиццерий Bocconcino, ресторанов El Gaucho и «На мельнице». Новый проект—это современная версия аргентинского мясного ресторана, предлагающего безупречное качество и великолепный сервис.

Мясо диких животных всегда считалось деликатесом, и старинная русская кухня славится великолепными блюдами из дичи. Шеф-повар ресторана русской купеческой кухни «На мельнице» Татьяна Старостина предлагает гостям сезонное «Охотничье меню». Этой осенью вы сможете отведать медвежий окорок, замаринованный в квасе со смесью таежных трав и поданный с черносливом, помидорами, перцем и шампиньонами (1490 руб.), или кот-

Ресторан La Casa Del Gaucho Тверской бул., 7

Ресторан «На Мельнице» Ул. Садовая-Спасская, 24

+7 495 690 3737 www.lacasadelgaucho.ru

леты из лосятины с белыми грибами, розмарином и можжевеловой ягодой (1330 руб.). В холода придется кстати солянка с заячьими почками (380 руб.) или жаркое из оленины с картофелем по-деревенски и луком-пореем (980 руб.). Любители птицы оценят маринованного в яблочном соке голубя, фаршированного куриной печенью, фисташками и черносливом (1320 руб.) и перепелку, обжаренную в медовом соусе с печеным бататом (1100 руб.).

+7 495 625 8753 www.namelnitse.ru

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Побережье Costa del Sol стало для директора компании Elite Expert Екатерины Бэйн родным домом. Здесь живут открытые и доброжелательные люди, которые безумно любят детей и уважают старость. Они ценят семью и знают, что не все измеряется деньгами. Ну а кроме того, солнце здесь светит почти каждый день, делая жизнь яркой и праздничной. На испанском рынке недвижимости работает множество компаний, конкуренция очень высока. Что вы можете предложить покупателю такого, чего нет у других? Начнем с того, что Испания—большая страна. И очень разнообразная. Поэтому, как правило, риэлторские фирмы и застройщики специализируются на конкретных регионах и сегментах рынка. Elite Expert работает в Андалусии, на побережье Costa del Sol. Это прекрасное место для отдыха, путешествий, комфортной жизни, путешествий, обучения детей и т. д. Мы знаем здесь каждый городок и можем предложить недвижимость не только на самых «раскрученных» курортах, но и в менее известных, но не менее интересных местах.

На Costa del Sol цены удерживаются на достаточно высоком уровне. Чем это объясняется?

В первую очередь—высоким спросом на недвижимость, который в свою очередь обусловлен популярностью курорта. Многие мировые знаменитости выбрали Марбелью местом своего ежегодного отдыха, что конечно же, увеличивает число желающих купить недвижимость в Испании. Кроме того, здесь отлично развитая инфраструктура, высокий уровень сервиса. С каждым годом русская диаспора на Costa del Sol становится все больше. Уже несколько лет здесь издаются журналы на русском языке, устраиваются всевозможные мероприятия, благотворительные балы. Помимо обычного набора услуг по сопровождению сделки, что еще вы предлагаете своим клиентам? В сделках с недвижимостью для покупателя главное—финансовая прозрачность операции и понимание, за что он платит. Являясь официальным представителем испанских компанийзастройщиков на российском рынке, мы не участвуем в ценообразовании. Это значит, что наши клиенты покупа-

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Почему недвижимость в Испании продолжает пользоваться спросом даже в не самый простой для страны экономический период? Потому что эта страна продолжает предлагать жилье хорошего качества по конкурентоспособным ценам,

которое можно купить без проблем и юридических проволочек. Что касается кризиса, то, по мнению аналитиков, дно достигнуто и можно говорить о стабилизации рынка. Число объектов в продаже постепенно снижается, продажи во многих сегментах растут. Приходит в себя сектор строительства. Так что рекомендуем воспользоваться временным снижением цен на вторичном рынке и замедлением их роста на новостройки и приобрести недвижимость именно сейчас, тем самым сэкономив немалые средства. Еще хочется сказать о качестве строительства. Строительные компании обязаны страховать несущие конструкции здания от разрушения или повреждения на 10 лет, внутреннюю отделку на один год, а ответственность за дефекты, связанные с невозможностью проживания—на 3 года (Закон №38/1999 «О строительной деятельности»).

Екатерина БЭЙН

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

ют жилье без наценки, по ценам строительных компаний. Мы берем на себя все заботы о том, чтобы процедура покупки была максимально простой и приятной для покупателя. Все, что можно сделать в отсутствие клиента, мы делаем сами. Грамотность и правильное сопровождение сделки на всех этапах гарантирует наш партнер, компания Cremades & Calvo-Sotelo, которая входит в пятерку лучших испанских независимых адвокатских контор. После того, как ключи от дома получены, мы, по желанию клиента, поможем с подключением коммуникаций, уплатой ежегодных налогов, ремонтом, уборкой, подбором домашнего персонала и всем прочим, что может понадобиться для комфортной жизни в новой стране. И если потребуется консультация в какой-то специальной области—скажем, по поводу инвестиций в ценные бумаги—мы ее обязательно предоставим. В разгар сезона наши телефоны не замолкают ни на секунду, но мы понимаем, что довольный покупатель—залог нашего успеха в бу-

www.homes-collection.com

дущем. Большинство наших клиентов пришли к нам по рекомендациям своих друзей и знакомых. Всегда ли ваши клиенты точно знают, что им требуется? По-разному. Нам звонят как люди, которые уже четко понимают, что и где они хотят приобрести, так и те, кто просто хотят задать вопросы, поскольку еще находятся в поиске, и у них много сомнений, которые мы помогаем развеять. В таких случаях часто бывает полезно снять жилье в аренду (этим мы тоже успешно занимаемся), пожить в стране, почувствовать испанский стиль жизни, а заодно и определиться с той недвижимостью, какую бы хотелось приобрести, посмотреть какие-то варианты. Вы специализируетесь только на российском рынке? Не только. К нам обращаются также жители Великобритании, Франции, Швеции, Норвегии, Финляндии, Кувейта, Марокко… Все сотрудники компании говорят на нескольких языках.

Что вы скажете о планах испанских властей предоставлять ВНЖ иностранцам, покупающим недвижимость в стране? Эта тема сейчас многих волнует, мы получаем множество вопросов. Идея хорошая, но давайте дождемся закона, где будет прописана не только стоимость недвижимости, но и прочие обязательные условия. Не сомневаемся, что их будет немало: Испания— член Евросоюза, и все ее законы, тем более иммиграционные, должны соответствовать общеевропейским нормам и правилам.

REAL ESTATE SPAIN

+34 952 907 181 +34 647 887 003 info@elite-expert.com elite-expert.com

ТЕМА

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ФОКУС

Рынок недвижимости Австрии прошел через кризисные времена невредимым. Более того, цены на нем не слишком быстро, но уверенно и непрерывно растут. А все дело в том, что австрийцы относятся к своей недвижимости очень трепетно, и далеко не каждому желающему позволяют ее купить. Текст: Моника БАРТОН Австрия состоит из девяти федеральных земель, в каждой из которой действуют свои правила приобретения жилой и коммерческой недвижимости. Объединяет их то, что любой покупатель, будь то австрийский гражданин, житель одной из стран Евросоюза или иностранец, проживающий за пределами Европы, обязан получить у властей разрешение на сделку. Таким образом государство, по сути, ведет протекционистскую политику, искусственно сдерживая цены и обеспечивая привилегированные условия для собственных граждан. И все это в рамках общеевропейских правил, которые требуют, чтобы рынок любой из стран был открыт для всех жителей объединенной Европы. Оксана Фурсова, директор департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property, не видит здесь противоречия: «Государственный контроль над проведением сделок придает больше уверенности покупателям, которые могут не беспокоиться за безопасность и надежность их капиталовложений. Строгие законы и постановления, связанные с покупкой недвижимости, не делают Австрию закрытой от иностранных инвестиций, а лишь регламентируют процесс. Все это только увеличивает интерес к австрийской недвижимости».

Почувствуй себя иностранцем Разумеется, к иностранцам, особенно к негражданам Евросоюза, относятся куда пристрастнее, чем к местным жителям. Главное, что необходимо доказать властям,—наличие легального дохода и то, что ваша покупка принесет пользу австрийскому народу и государству. Объясняет Евгения Петрусич, консультант по недвижимости компании RE/MAX First: «Тот, кто приобретает недвижимость в Австрии, должен представлять для страны культурный, социальный или экономический интерес. Культурный интерес представляют, как правило, деятели искусства. Социальный интерес имеет место, когда у покупателя недвижимости уже есть вид на жительство в Австрии или в одной из стран Европейского Союза. Другая возможность—покупка недвижимости через юридическое лицо, для чего необходимо наличие собственного действующего бизнеса в Австрии. Этот вариант представляет экономический интерес для страны».

www.homes-collection.com

Заметим, что к сделкам с участием иностранных юридических лиц закон также подходит очень строго: иностранной считается компания, правление которой находится за пределами Австрии, а также фирма, большей частью акций которой владеют иностранные юридические или физические лица. При этом привлекать австрийских граждан в качестве доверительных собственников рискованно: если об этом станет известно властям, сделка будет аннулирована.

Чем западнее, тем строже Если рассматривать особенности законодательства различных федеральных земель, то, по мнению Евгении Петрусич,

Иностранцам, желающим купить недвижимость в Австрии, приходится доказывать властям, что эта сделка принесет стране пользу. очевидна следующая тенденция: «Чем западнее земля, тем строже правила и дольше длится рассмотрение документов. В более консервативных землях Тироль и Форарльберг, где в последнее время особенно активно покупали недвижимость граждане соседних с Австрией стран ЕС, пытаются ограничить продажу недвижимости». Оксана Фурсова разделяет ее точку зрения: «Особенно они опасаются богатых немцев, мечтающих приобрести дачку на альпийских склонах. Поэтому в регионах, напрямую граничащих с Германией, таких как Тироль, Форарльберг и Зальцбург, действуют более строгие ограничения, чем в остальных федеральных землях». Как объясняет Вера Скала, генеральный директор компании Avstria Real GmbH, австрийцы высоко ценят недвижимость в Тироле: с 1 ноября 2012 г. даже граждане Евросоюза могут купить здесь недвижимость для постоянного проживания лишь в том случае, если официально заявят,

ФОКУС

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

что по адресу купленной недвижимости будет их основная прописка. Относительно просто (по австрийским меркам, разумеется) получить разрешение на покупку недвижимости в Вене. Австрийская столица, считает Оксана Фурсова, подходит прежде всего тем, кто хотел бы жить в стране постоянно: «Хорошо развитая инфраструктура, перспективы обучения в ведущих европейских вузах и языковых школах, а также множество других возможностей—лишь часть того, что может предложить этот город». А Вера Скала добавляет, что венскую недвижимость характеризует непрерывный рост цен, так что подобная покупка будет экономически оправдана. При этом не следует забывать, что пригороды Вены административно относятся к Нижней Австрии, где действуют другие, более суровые, чем в столице, правила. Одна-

Если вы уже владеете австрийской недвижимостью и хотели бы купить другой объект, вам все равно придется ждать одобрения покупки. ко и здесь нет ничего невозможного: «Недвижимость может быть куплена здесь негражданами после 10 лет ВНЖ в Австрии, а также если имеются социальные, экономические или культурные интересы для федеральной земли Нижней Австрии или муниципалитета для одобрения сделки. У нас так получил разрешение один высокопоставленный сотрудник организации, ведущей поставки нужного Австрии товара»,— рассказывает Вера Скала.

Бургенланд Каринтия Нижняя Австрия Верхняя Австрия Зальцбург Штирия Тироль Форарльберг Вена

Как это делается Поскольку каждое заявление рассматривается индивидуально, возрастает роль консультанта. Лишь специалист, который много лет проработал на рынке региона, знает все его особенности и историю изменений в его законодательстве: «В каждой из земель действует ряд законов и постановлений, которые обновляются практически каждый год. Поэтому следует проконсультироваться со специалистами, которые смогут выяснить особенности выбранного региона и помочь в составлении заявления»,—советует Оксана Фурсова. Кроме того, эти профессионалы имеют хорошие связи с местными нотариусами и адвокатами, что немаловажно: «За разрешением на покупку может обратиться как сам покупатель, так и нотариус от его имени. Власти некоторых федеральных земель расценивают подачу заявлений с помощью местных нотариусов или адвокатов как признак хорошего тона, так что шансы получить одобрение в этом случае могут повыситься»,—отмечает эксперт.

Вера Скала также обращает внимание на то, что есть некоторые исключения из правил, распространяющиеся на определенные регионы (Зальцбург, Верхняя Австрия, Штирия) и даже конкретные объекты. И это тоже должен знать консультант. Необходимость получать разрешение приводит к тому, что оплата сделки (полностью подготовленной и проработанной) происходит в два этапа. Сначала, при подписании договора, средства переводятся на доверительный счет адвоката или нотариуса. И лишь после завершения формальностей, то есть когда власти дали разрешение, продавец выполнил все обязательства, а данные сделки внесены в земельный кадастр, эти средства перечисляются продавцу. Если на каком-то из этапов происходит сбой—деньги возвращаются покупателю. Если учесть, что даже в Вене разрешения приходится ждать 2–3 месяца, иностранный покупатель должен быть морально готов заморозить на доверительном счете существенную сумму.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Новый многофункциональный комплекс появится в скором времени на побережье Джомтьен Бич в Паттайе — роскошный пятизвездочный проект The Grand Oriental, который будет построен скандинавской компанией Hvidsten Group. Это будет самый масштабный курортный проект в Юго-Восточной Азии, и он, безусловно, станет знаковым как для Паттайи, так и всего Таиланда.

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

The Grand Oriental—это четыре небоскреба, в которых расположатся квартиры класса люкс, в том числе роскошные пентхаусы на верхних этажах, а также рестораны, кафе, собственный торгово-развлекательный центр и бар на крыше одной из башен. Помимо зеленой территории (она занимает площадь 3,8 га) с бассейнами, парком, детскими площадками, к услугам владельцев кондоминиумов The Grand Oriental будет также круглосуточный сервис на уровне пятизвездочного отеля. «Идея Hvidsten Group—создать эксклюзивный курорт на курорте, который сочетал бы идеальное местоположение и первоклассный сервис, которые можно получить, не выходя из дома»,—отмечает Арни Видстен, основатель и президент компании Hvidsten Group. Восточные элементы декора удачно совмещаются в проекте с типично скандинавскими принципами дизайна. «Хотя наш проект, безусловно, современный, мы хотели придать ему оттенок колониальной роскоши и ностальгии по той эпохе, когда первые европейские путешественники только начали открывать для себя удивительный мир Юго-Восточной Азии»,— говорит Арни Видстен. Компания Hvidsten Group уже 20 лет работает в Скандинавии и имеет большой опыт и заслуженную репутацию по преобразованию старых зданий в современные жилые и многофункциональные комплексы. Hvidsten Group внесла большой вклад в обновление центра столицы Норвегии—г. Осло. Проекты по реставрации зданий, которые помогают со-

хранить историю, совмещая при этом традиции и современность, и приносят пользу обществу, как нельзя более соответствуют философии компании Hvidsten, для которой забота о людях и окружающей среде является приоритетом. В 2005 г. Hvidsten Group открыла представительство в Таиланде. Новые проекты компании в Азии призваны обеспечить столь же высокие стандарты в области качества и дизайна, какие предлагаются в скандинавских странах. Инновационный подход «Безопасность, Энергоэффективность, Приватность» Hvidsten Group подразумевает применение новейших инженерных, строительных и дизайнерских решений, которые обеспечивают максимальный комфорт и безопасность для жителей и при этом не наносят ущерб окружающей среде. Джомтьен Бич—самый респектабельный район Паттайи, популярный среди любителей семейного, спортивного туризма и роскошного отдыха. Это новый и быстроразвивающийся туристический регион, а значит, цены

Hvidsten Group объединяет две девелоперские компании: Hvidsten Eiendom AS, основанную в 1991 г. в Норвегии, и Hvidsten Co., Ltd., зарегистрированную в 2005 г. в Таиланде. Опираясь на успешный опыт работы в скандинавских странах, Hvidsten Group создает новый стандарт элитного жилья в Азии. Hvidsten Group—надежность, качество и дизайн Скандинавии.

www.homes-collection.com

на недвижимость здесь в ближайшие годы будут неуклонно расти. Наши соотечественники могут почувствовать себя в Паттайе как дома, даже не зная иностранного языка. «Русскоговорящий персонал здесь работает повсюду: в агентствах недвижимости, турфирмах, магазинах; здесь действует Русская православная церковь; есть русскоязычные телеканалы, газеты, радиостанции; рестораны русской кухни; русский детский сад и школа. Не удивительно, что уже более 15 тысяч россиян обзавелись в Паттайе недвижимостью»,—отмечает Юлия Добролюбова, координатор по продажам и маркетингу Hvidsten Group. Продажи квартир в проекте The Grand Oriental начнутся в ближайшее время. Покупателям будут предложены апартаменты различной площади и планировки: от небольших студий до роскошных двухэтажных пентхаусов. Чтобы одним из первых получать подробную информацию о The Grand Oriental и специальных предпродажных предложениях, можно зарегистрироваться на сайте www.thegrandoriental.com.

Юлия ДОБРОЛЮБОВА, координатор по продажам и маркетингу +66 2651 5130, доб. 113 +66 8 9693 9568 dobrolyubova@hvidsten.com www.hvidsten.com

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

Хроника 2012 года

ЯНВАРЬ

ИЮНЬ

Хорватия с 1 января до 31 декабря 2012 г. в страну разрешили въезжать по многократной шенгенской визе на срок до 90 дней.

Франция 1 января вступил в силу закон от 16 июля 2011 г., усложняющий правила получения гражданства. Теперь претендент должен пройти тест на знание французского языка, истории и культуры страны, а также прав и обязанностей гражданина. Однако уже осенью МВД сообщило о намерении убрать из теста вопросы об историческом наследии страны.

Болгария 31 января вступил в силу закон, разрешающий въезжать в Болгарию по шенгенской визе. Имея мультивизу, можно находиться на территории государства до трех месяцев в каждом полугодии.

Греция

МАРТ Италия 10 марта изменились правила выдачи ВНЖ для всех иностранцев старше 16 лет. В течение двух лет пребывания на территории страны иммигрант будет получать баллы за разные достижения (знание итальянского языка, наличие диплома о высшем или профессиональном образовании и т. д.). Он сможет получить ВНЖ, если через два года наберет 30 и более баллов.

с 7 июня по 1 октября действовала экспериментальная схема въезда: туристы, прибывающие в страну из Турции, получали 15-дневные шенгенские визы. Они выдавались россиянам в портах пяти островов—Родоса, Коса, Самоса, Хиоса и Лесбоса.

Финляндия в июне объявили об увеличении сроков выдачи виз: в СанктПетербурге на рассмотрение документов уходило до 16 рабочих дней, а в Москве—до 10 дней. Это было связано с большим количеством поданных заявлений.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

СЕНТЯБРЬ В уходящем году во многих странах мира изменились правила выдачи виз и вида на жительство. По большей части правила смягчились: например, в Болгарии, Германии, Дубае, Португалии, США и Хорватии. Возможно, следующий год будет столь же богат на события. Так, к концу 2013 г. Россия надеется подписать с Евросоюзом долгожданное соглашение об отмене виз, в чем ее поддерживают Испания и Италия. Кроме того, правительство Испании рассматривает вопрос о предоставлении ВНЖ иностранным покупателям недвижимости. Чехия, напротив, собирается ужесточить правила выдачи разрешения на проживание. Власти Венгрии пошли еще дальше Испании—они собираются выдавать гражданство в обмен на покупку государственных облигаций на сумму €250 тыс. Следите за новостями вместе с Homes Collection и Tranio.ru!

ИЮЛЬ Болгария с 1 июля консульские службы стали выдавать гражданам России, Украины и Молдавии годовые многократные визы. Их получают те, кто в 2011 г. уже посещал страну по туристической визе, частному приглашению или по бизнес-визе. Чтобы получить мультивизу нового образца, нужно предоставить копию визы 2011 г. Ранее выдавались визы с максимальным сроком 90 дней, а обладателями годовых виз становились покупатели недвижимости.

www.homes-collection.com

АВГУСТ Германия 1 августа была введена Синяя карта Евросоюза для иностранных высококвалифицированных специалистов и были несколько смягчены требования к зарубежным инвесторам, желающим получить ВНЖ. Теперь учредитель, открывший фирму в Германии, имеет право претендовать на ВНЖ, если убедит чиновников, что его компания оказывает положительное влияние на экономику региона. Требования к минимальному размеру вложенного капитала и количеству создаваемых рабочих мест из закона изъяты.

Дубай с сентября иностранцы, которые приобрели в эмирате недвижимость дороже 1 млн дирхамов ($270 тыс.), могут получить двухлетнюю визу инвестора. В июне 2011 г. правительство ОАЭ сообщило, что иностранные инвесторы смогут получить визу на три года, однако никаких дальнейших шагов власти не предприняли.

Португалия 9 сентября вступил в силу новый закон об иммиграции: увеличился срок действия временной визы, изменились параметры выдачи ВНЖ для инвесторов и наемных работников, введена Синяя карта Евросоюза. Максимальный срок действия временной визы увеличился с 90 дней до четырех месяцев. ВНЖ в Португалии теперь смогут получить инвесторы, которые перевели на счет местного банка минимум €1 млн, приобрели недвижимость стоимостью от €500 тыс. или создали минимум 30 рабочих мест.

США 9 сентября вступило в силу соглашение, упрощающее визовый режим. Россияне и американцы, совершающие туристические или деловые поездки, смогут получить многократные визы сроком на три года. Нашим соотечественникам больше не потребуется предоставлять официальное приглашение от американской стороны. Кроме того, в пять раз (до $20) снизился сбор, взимаемый за оформление американской туристической и бизнес-визы.

HOMES COLLECTION PROMO

Елена ГРЭЙДИ

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Виды Майами с шикарными зданиями на прекрасных пляжах, в двух шагах от волн океана, пленяют воображение российского покупателя недвижимости. Но, принимая решение о покупке апартаментов в одном из таких зданий, он хочет убедиться, что это будут надежные инвестиции. Каковы перспективы рынка и на какие проекты следует обратить внимание?

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

Наблюдая кризис, развернувшийся на американском рынке недвижимости, любой инвестор задастся вопросом: а не грозит ли Майами падение цен? Давайте проанализируем ситуацию. За последние два-три года вся недвижимость Майами, как дома, так и кондоминиумы, независимо от местонахождения самой недвижимости и бюджета покупателя, покупались за наличные. В то время как фактором кризиса, начавшегося в 2008 г., стала именно ипотека: привлеченные возможностью покупки с использованием кредитов, в Южную Флориду нахлынули инвесторы. Эти люди приобретали по нескольку объектов сразу, включая еще не построенные, и с наступлением кризиса просто не смогли расплатиться по своим обязательствам. Таким образом, немало недвижимости оказалось в распоряжении банков. Но сейчас ситуация во Флориде изменилась коренным образом. Возьмем, к примеру, последние полгода: предложений на рынке недвижимости во всех сегментах стало на 60% меньше, чем до кризиса, а цены по сравнению с 2009 г. выросли на 20–30%. Например, если когда-то мы продавали квартиры по 220 кв. м в элитных жилых комплексах (таких как Acqualina, Tumberry, One Bal Harbor) в среднем за $1,5 млн, то на сегодняшний день средняя цена таких квартир выросла до $2 млн. Кондоминиумы среднего класса площадью 150 кв. м, выкупленные, к примеру, у банков, в течение 2009–2011 гг. продавались за $120–150 тыс. Сегодня купить такую квартиру можно минимум за $220–250 тыс., причем понадобится долгое время для поиска и ведения переговоров. И рост цен постоянно продолжается. Рост активности на рынке недвижимости и запуск новых, еще более современных проектов приводят нас к однозначному выводу, что к 2015–2016 гг. в уже существующих элитных комплексах (таких как Acqualina и ему подобных) квартиры площадью 200 кв. м будут стоить $2,8–3,2 млн. Все приобретения сейчас делаются без привлечения кредитов. Поэтому можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Майами ждет развитие и процветание.

+1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.miamirealtor.ru www.decorusrealty.com

www.homes-collection.com

Выбор эксперта: лучшие проекты Обращаем ваше внимание на четыре самых интересных предложения, которые сейчас имеются в портфолио компании. Они подойдут и инвесторам, и тем, кто хотел бы просто наслаждаться жизнью в Майами.

Великолепный особняк прямо на берегу Атлантического океана, с собственным пляжем на фешенебельном острове Golden Beach в Майами. Общая площадь 1440 кв. м. Классический современный дизайн, качественная отделка. Во всех пяти комнатах полы из дерева и травертина. В особняке шесть полностью оборудованных ванных комнат и три гостевых санузла, 2-этажная галерея, медиацентр, кабинет, тренажерный зал, лифт. Особняку принадлежат пляж длиной 30 м и небольшой домик на берегу океана.

Выгодное предложение для инвестора: многоквартирный дом для сдачи в аренду в эксклюзивном жилом районе Bal Harbour. Два свежеотремонтированных здания расположены прямо на канале. 20 однокомнатных квартир (гостиная, спальня, ванная комната), новая дамба, 30 метров парковочного пространства для водного транспорта, джакузи, парковка, бассейн. Напротив Bal Harbour имеется много магазинов; до океана две минуты. Есть возможность надстроить здания до семи этажей. Цена $4 750 000

Началось строительство нового комплекса резиденций The Mansions at Acqualina, 47-этажного ультрасовременного здания с 79 просторными резиденциями, каждая с видом на океан. Это новый этап в развитии luxuryиндустрии в Майами. Резиденции будут оборудованы по последнему слову техники и продаются с полностью завершенной отделкой. Жильцы смогут пользоваться безупречным 5-звездочным гостиничным обслуживанием. 70% квартир в The Mansions at Acqualina уже продано.

33-этажный ультрасовременный комплекс Chateau Beach располагается рядом с единственным в Sunny Isles Beach парком. Цены за квадратный метр здесь самые привлекательные в Южной Флориде. В здании предлагаются 84 резиденции, а также два пентхауса. Все апартаменты будут радовать своих владельцев захватывающими видами на Атлантический океан, городские пейзажи, каналы и парк. Комплекс круглосуточно охраняется, предлагаются услуги консьержа, парковка, бассейн и т. д.

ДОКУМЕНТЫ

Кто-то покупает недвижимость в Марокко, потому что любит эту страну и хочет иметь здесь свой дом, кто-то вкладывает деньги, потому что считает такие инвестиции перспективными. Но в любом случае процесс покупки в Марокко довольно специфичен и требует от покупателя внимания. Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ДОКУМЕНТЫ

www.homes-collection.com

ДОКУМЕНТЫ

Мест, где иностранцы, в том числе и наши соотечественники, покупают недвижимость, в Марокко несколько. В основном это курортные и туристические центры, где европеец не будет чувствовать себя в отрыве от цивилизации. Прежде всего, Марракеш—сердце и визитная карточка страны: прекрасна его старинная часть с кварталами знаменитых марокканских риадов. Это весьма космополитичный город, где идет интенсивное строительство. Но самым престижными считаются его окрестности, в первую очередь, Пальмерия. Еще один элитный район—между столицей Рабатом и Касабланкой, там, где река Икем впадает в Атлантический океан. Это настоящая марокканская «Рублевка»: тут находятся виллы европейских аристократов, олигархов, звезд Голливуда и летняя резиденция самого короля. Пользуется популярностью и Фес—древнейший город в стране, основанный в 800 году. Расположенный вдали от побережья, он считается столицей ремесел. Касабланка интересна людям, которые занимаются бизнесом в Марокко, так как это экономическая столица страны. Агадир—центр современного туризма. Курорт находится в живописном уголке на берегу Атлантического побережья, в долине Су, защищенной горами Высокого Атласа от зноя пустыни. «Это европеизированный курорт, в окрестностях которого покупатели могут найти новые виллы и апартаменты привычного для западного человека образца. Здесь активно ведется новое строительство»,—отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans. Здесь всегда можно выгодно сдать недвижимость в аренду. То же преимущество имеет и Танжер—крупный портовый город и туристический центр. Еще один популярный курорт на Атлантическом побережье—Эс-Суйвера, бывший когда-то средневековой столицей пиратов.

Покупка step by step

Законодательство Марокко позволяет иностранцам беспрепятственно приобретать здесь недвижимость. После того, как покупатель выбрал виллу или апартаменты, он оговаривает условия сделки с продавцом и заключает предварительный договор в присутствии нотариуса. Для проверки чистоты объекта принято привлекать юриста. Затем следует открыть счет. «Любой нерезидент может открыть валютный счет в любом из местных банков и перевести на него любую сумму. Инвестор может свободно распоряжаться своими средствами,—рассказывает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar.—Расчет между продавцом и покупателем происходит исключительно в национальной валюте. После того, как иностранная валюта конвертируется в марроканские дирхамы, владелец счета может перечислять с него деньги на покупку недвижимости

в Марокко». Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, добавляет: «В зависимости от банка плата за открытие счета составляет в среднем €6 либо устанавливается минимальный размер вклада—как правило, от 100 долларов или евро». Затем переводится задаток (до 30%). После чего, опятьтаки в присутствии нотариуса, заключается основной договор купли-продажи, происходит его нотариальное заверение и окончательный расчет. Ирина Жарова-Райт обращает внимание, что роль нотариуса на рынке недвижимости Марокко особенная: «Нотариус в Марокко является официальным лицом и выступает гарантом законности сделки от лица государства. Его действия строго регламентируются Министерством юстиции. Нотариус подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, взаиморасчеты между продавцом и покупателем проходят через его банковский счет». В договоре должны быть указаны все строения, которые находятся на участке. При покупке апартаментов указываются также кладовка и парковочное место, если они есть. К договору прилагается документ об урегулированных разногласиях—или о том, что эти разногласия отсутствуют. После того, как сделка нотариально заверена, запись о ней вносится в государственный реестр, что занимает несколько дней.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ДОКУМЕНТЫ

К вопросу о ценах Как сообщили специалисты архитектурно-строительной компании «М-СТАР», современные апартаменты в жилом комплексе с бассейном стоят в Марокко около €200 тыс., а виллы примерно от €300 тыс. К примеру, в резиденции класса люкс в 8 км от Марракеша можно приобрести роскошную виллу с бассейном, камином, террасой за €750 тыс. На побережье Эс-Суйверы виллы площадью от 170 до 290 кв. м стоят от €126 тыс. до €185 тыс. В Танжере предлагаются дома с видом на море и в 750 м от пляжа, площадью 190–350 кв. м за €120–200 тыс. «В Танжере цены на недвижимость варьируются от €460 до €1200 за квадратный метр,—уточняет Ирина Жарова-Райт.—В новом районе города, популярном среди иностранцев,

стоимость квадратного метра находится в диапазоне от €770 до €1700. В апартаментах и частных виллах стоимость квадратного метра составляет €1400–1600». В Агадире средняя стоимость квадратного метра колеблется в пределах €770–1550. В Марокко вы можете найти и уникальные предложения. «К примеру, на продажу или в аренду предлагается целый дворец в Марракеше с 12 спальнями, с бассейнами, фонтанами, бильярдными комнатами, фитнес-залом, сигарными и кальянными, кинотеатром, с обслуживающим персоналом в 60 человек. Все это великолепие будет стоить €11 500 в сутки»,—рассказала Анна Левитова. Доходность аренды в Марокко, по данным Gordon Rock, составляет от 5,5% до 8,5%.

«На всю сделку при безупречно составленных документах уходит в общей сложности от 6 до 8 недель,—резюмирует Станислав Зингель.—Однако в ряде случаев покупка жилья может занять до двух лет. Обусловлено это действующим в Марокко законодательством, предусматривающим индивидуальное согласие всех возможных наследников на продажу жилья». После приобретения недвижимости в Марокко иностранный резидент получает полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Приобретя недвижимость в Марокко, можно не только проводить там отпуска, но и иметь неплохие дивиденды. Туристический сезон здесь длится круглый год.

Заплати и спи спокойно

«В 2010 г. упразднены все пошлины во взаимоотношениях с Евросоюзом,—добавляет Ирина Жарова-Райт.—Кроме того, налоговые сборы вам в основном придется платить лишь только в том случае, если вы занимаетесь покупкой и перепродажей жилой, коммерческой и курортной недвижимости. Процентные ставки налоговых выплат на иные виды недвижимости чрезвычайно малы». Помимо налогов, которые придется оплатить в ходе покупки, существуют еще налоги, которые нужно будет платить в течение периода владения недвижимостью. Так, городской сбор, который не взимается с новых зданий в течение первых пяти лет после постройки, по прошествии этого срока составляет 13,5% в год от так называемого рентного дохода, который составляет 4% со зданий и 3% с земли. Еще существует муниципальный сбор, который уплачивается ежегодно вла-

Как и везде, в Марокко сделке с недвижимостью сопутствуют некоторые расходы. Так, услуги нотариуса обойдутся покупателю в 0,5%, гербовый сбор составит 1–1,5%, платеж в Земельном регистре—1%. Гонорар агента по недвижимости составляет 2,5% от суммы сделки, а если вы привлекали еще и юриста, то должны будете заплатить ему за услуги 1–5%. После покупки уплачиваются налоги на приобретение и регистрацию недвижимости. Регистрационный налог составляет 2,5% от стоимости для жилых помещений и 5%—для коммерческой недвижимости, земельный налог—1% от стоимости для всех видов недвижимости. С 1 января 2000 г. между Марокко и Россией в отношении налогов, взимаемых у источника выплаты, а также в отношении иных налогов действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

www.homes-collection.com

ДОКУМЕНТЫ

дельцами объектов недвижимости, находящихся на территории муниципальных образований. Если объект расположен в центральных районах, сбор составляет 10% от рентного дохода, а если в периферийных—то 6%. Если владелец сдает свою недвижимость в аренду, то с этого дохода он тоже платит налог, однако владельцы новостроек освобождены от него в первые 5 лет. Если же жилье было куплено на вторичном рынке, то доход арендодателя в первую пятилетку облагается 2-процентным налогом. А дальше сумма налога зависит от дохода с аренды: при доходе до €300 арендодатель ничего не платит, от €301 до €600 налог составляет 10% в год, от €601 до €1200—16%, от €1201 до €2400—20%, от €2401 до €3600—24%, от €3601 до €6000—28%. Свыше €6 тыс.—30%. Наконец, чтобы исключить спекулятивную деятельность на рынке недвижимости Марокко, в стране предусмотрен особый налог на перепродажу собственности: если недвижимость продается раньше, чем через пять лет после покупки, налог составит примерно 20%.

За свет, за воду…

Вам как домовладельцу также придется оплачивать коммуналку, уборку мусора, услуги садовника, домработницы и пр. Что радует—расходы на содержание недвижимости в Марок-

Каждый дом в Марокко имеет собственное имя. Если вы покупаете его на первичном рынке, то при регистрации недвижимости должны будете сами дать ему название. ко невелики. Содержание апартаментов или таунхауса в комплексе с бассейном обойдется до €150 ежемесячно, виллы с личным бассейном—в пределах €270. По словам Станислава Зингеля, электроэнергия в Марокко стоит 0,7 евроцентов за киловатт-час, холодная вода— €2 за куб. м, горячая—€3. «Газовое отопление в Марокко— редкость, поскольку средняя температура зимой в равнинной части не опускается ниже +10–12°С на побережье и +5°С в континентальной части страны,—говорит эксперт.—В горных районах температура зимой опускается до –15°С, однако там в силу слабого социально-экономического развития газ тоже не используется. В качестве топлива применяется кизяк, дрова и т. д.» Обслуживание недвижимости—охрана, эксплуатация сантехники, электрики, уборка территорий, консьерж-сервис— стоят €1–2 за кв. м. Ежемесячная плата за интернет составляет €20, за телефон (местные тарифы без учета акций, скидок и т. д.)—€0,31/мин., за спутниковое телевидение—от €12.

Риады Риады—уникальное явление старинной жилой архитектуры Востока. В медине Марракеша их примерно 2300. Снаружи такой дом выглядит как глухая стена с двумя-тремя окнами наверху. Стены всех домов в медине покрашены в один цвет, причем в каждом городе свой оттенок (например, в Мараккеше это розовый). Вход обычно через небольшую, неприметную дверь, зато за ней скрывается иногда настоящий дворец. «В таком традиционном арабском доме жили три или четыре поколения одной семьи,— рассказывают в архитектурно-строительной компании «МСТАР».—Даже при открытой двери из-за устройства коридора в такой дом не заглянуть с улицы—на арабском Востоке было не принято показывать свой достаток. Внутри же находится квадратный или прямоугольный дворик с садом, обязательно с фонтаном или бас-

сейном. Он служит источником света и одновременно защитой от палящего солнца и жары пустыни. Во двор выходят все окна и двери—проходных комнат в риадах нет. Внутренние фасады и комнаты богато украшены мозаиками, плиткой, цветным стеклом, кедровым деревом, мрамором. Многие покупают риады, чтобы самим заниматься реставрацией, подбирать аутентичную мебель и ковры или обустраивать старые интерьеры по собственному вкусу. Этот вид недвижимости давно облюбовала европейская элита, потому и цены могут достигать заоблачных высот, хотя нижний порог вполне демократичен. Нуждающийся в генеральной реконструкции дом стоит €40–120 тыс., а цены на отреставрированный риад площадью несколько сотен квадратных метров достигают €700 тыс. Арендовать риад стоит от €700 в неделю».

ВНЖ в Марокко Регистрация прав собственности на объект недвижимости—основание для получения ВНЖ в Марокко. Чтобы жить в королевстве, надо получить разрешение в префектуре. Необходимо заполнить два заявления согласно принятой форме, предоставить копию паспорта и 6 фотографий, купить гербовую марку стоимостью 60 дирхам (€5,4), а также предъявить контракт аренды или покупки недвижимости либо выписку из госреестра о регистрации прав собственности на объект недвижимости.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

Tulip Group — одна из крупнейших компаний в Таиланде. Она была основана в 2002 году и за это время реализовала большое количество проектов в Паттайе и Бангкоке. Ее специалисты разрабатывают и создают роскошное жилье мирового уровня, ориентированное на взыскательных клиентов, которым нужно все самое лучшее.

ведь у них более 1000 объектов недвижимости в 40 странах, так что для нас это определенно новый рывок вперед». Сейчас у Tulip Group в Паттайе запущены пять объектов—все резиденции строятся с вовлечением крупных отельных сетей, таких как Centara Avenue Residence & Suites, Waterfront Suites & Residences, Centara Grand Residence Pattaya, Golden Tulip Hotel & Residence и Centara Grand Hotel Pratumnak. Профессиональное сообщество по достоинству оценило работу компании. Коби Эльбаз, генеральный директор Tulip Group Thailand, получил награду ведущей в стране премии

Thailand Property Awards в категории «Лучший кондоминиум на восточном побережье Таиланда» за проект The Cliff Residence. «Это большая награда для всех участников проекта,—сказал Коби Эльбаз.—Я особенно ей рад, так как The Cliff—это первый кондоминиум, который я спроектировал вместе с Рони Файнманом из Nova Group. Мы оба представляли, как будет выглядеть этот проект в реальности, а теперь наблюдаем уже заключительные стадии строительства. Награда показала, что Рони, я и вся команда потрудились не зря». Но Коби Эльбаз не останавливается на достигнутом и уже предвкушает награды будущего года.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Свои проекты Tulip Group реализует в партнерстве с крупнейшей сетью отелей в Таиланде Centara Hotels & Resorts и всемирно известной гостиничной сетью Park Plaza Hotels Europe. Это партнерство позволяет создавать и развивать не только кондоминиумы, но и отели мирового класса. А для нового проекта Golden Tulip Hotel and Residence Pattaya компания объединилась с Golden Tulip Hotels, чья дочерняя компания The Louvre Group— восьмая по величине отельная сеть в мире. Вот что генеральный директор Tulip Group Коби Эльбаз говорит о новом партнерстве: «Мы счастливы работать с таким крупным международным брендом как Golden Tulip,

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Проект Waterfront: в результате небольшой рекламной компании менее чем за 2 месяца было распродано 125 апартаментов — феноменальное достижение.

Широко известная на местном рынке, Tulip Group стремится завоевать мировое имя. «Я уверен, что наши проекты могут заинтересовать иностранцев, которые, возможно, еще не знают о большом потенциале города Паттайя. Так что мы собираемся сделать упор на выставки недвижимости в других странах»,— сообщил генеральный директор компании. Несомненно, Tulip Group ждет успех на этом пути. Она наделена какой-то волшебной способностью продавать огромное количество квартир задолго до официального запуска проекта. Например, у проекта Waterfront, расположенного ря-

www.homes-collection.com

дом с пирсом Бали-Хай, официальный запуск так и не состоялся—он не понадобился! В результате небольшой рекламной компании менее чем за 2 месяца было распродано 125 апартаментов—феноменальное достижение. Кажется, то же самое происходит и с новым проектом компании— Golden Tulip Hotel and Residence Pattaya. Tulip Group предоставила возможность приобрести проект на самой начальной стадии, когда вся информация была еще под строжайшим секретом. Но инвесторы, положившись на опыт и репутацию застройщика, раскупили лучшие квартиры по лучшим ценам. 220 апартаментов бы-

ли проданы менее чем за 4 недели, еще до строительства шоу-рума, выпуска брошюр и объявления гостиничного оператора. Все это однозначно показывает уверенность покупателей в Tulip Group.

+66 899 392 117 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

HOMES COLLECTION PROMO

Рынок элитной недвижимости Паттайи скоро украсит настоящая жемчужина — роскошный комплекс Golden Tulip Hotel and Residence Pattaya. Он расположится прямо за Avenue Shopping Complex в центральной части города, напротив комплекса Centara Avenue Residence, который компания Tulip Group запустила в прошлом году и распродала всего за десять месяцев. Несомненно, новый проект этого известного девелопера ждет такой же бурный успех.

ком, прудами, гидромассажными ваннами и баром. Также здесь будет детский клуб, терраса на крыше с зонами для отдыха и занятий йогой, фитнесклубы с сауной и парной. Входящих в здания посетителей будут поражать роскошная зона лобби и стеклянные

лифты. Весь комплекс занимает территорию 1,6 га. Участок под этот грандиозный проект Tulip Group купила по цене 500 млн бат. Еще несколько лет назад такая цифра для Паттайи была фантастической. Но сегодня даже такие серь-

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Golden Tulip Hotel and Residence будет включать 200 номеров отеля категории 4* и 6 зданий кондоминиума с 788 роскошными апартаментами с одной и двумя спальнями. Во дворе раскинется огромный бассейн площадью 3500 кв. м с небольшим аквапар-

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

езные инвестиции обещают окупиться с хорошей прибылью. «Да, мы сделали значительное вложение, но мы также знаем, что цены на землю в этом районе продолжают расти. Так что стоимость участка нас не остановила,— говорит Коби Эльбаз, генеральный директор Tulip Group.—Наша цель сейчас—построить в городе настоящий курорт. Команда дизайнеров усиленно трудится над проектом, и мы гордимся тем, что работаем в сотрудничестве с компанией Golden Tulip Hotels, которая будет управлять не только отелем, но и полностью всем комплексом. Паттайя постоянно растет, и мы рады быть частью этого роста». Уверенность в высокой отдаче инвестиций вселяет все увеличивающийся спрос на недвижимость в Центральной Паттайе и тот успех, который продемонстрировал предыдущий проект компании—Centara Avenue Residence. В начале официального запуска проекта апартаменты в нем стоили 57– 65 тыс. бат за кв. м, а уже спустя год ин-

www.homes-collection.com

весторы перепродавали их по цене уже более 80 тыс. бат за кв. м. Сейчас Tulip Group строят офисы продаж и шоу-румы, которые можно видеть на фото. Потенциальные инвесторы смогут убедиться своими глазами в несравненной роскоши и эксклюзивности проекта. Чтобы получить более подробную информацию уже сейчас, будущие покупатели могут посетить шоу-румы Centara Avenue Residence или зайти на сайт www. pattayacityresidence.com. В качестве недвижимости и обслуживания можно быть уверенным: группа отелей под брендом Golden Tulip предлагает непревзойденный комфорт. Его гарантией служит огромный опыт, накопленный управляющей компанией. История сети уходит корнями далеко в начало 1960-х, когда были открыты первые отели под этим именем в Нидерландах. С тех пор цепочка сильно разрослась, и сегодня сеть оперирует тремя всемирно известными брендами—Tulip Inn, Golden Tulip

и Royal Tulip, которые включают в себя более 200 отелей в 40 странах мира. Golden Tulip—это отели категории 4*, их цель—удовлетворение запросов деловых людей и путешественников, которым важны международные стандарты обслуживания и настоящее гостеприимство. Совершенство, аутентичность и комфорт—главное, что характеризует эти отели. Такие же качества будут присущи и апартаментам комплекса. В Tulip Group уверены, что все, кто купит эту уникальную недвижимость, не будут разочарованы.

+66 899 392 117 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

HOMES COLLECTION PROMO

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Если у вас есть замечательный участок площадью 2,8 га в 150 м от береговой линии, многие могут подумать, что нет ничего сложного в том, чтобы построить на нем нечто действительно стоящее.

HOMES COLLECTION PROMO

Centara Grand Residence

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

50-метровый бассейн с гидромассажными ваннами, водопадом и смотровой площадкой детский бассейн и игровая площадка бассейн для игр пляжный бассейн с джакузи зона барбекю

Centara Grand Resort & Spa павильон для занятий йогой и медитации мини-гольф и лужайки теннисный клуб и корты система подвесных мостов тропический лес и сад SPA и полностью оборудованный фитнес-зал с сауной

Но если вы задумали проект, который будет состоять из двух зданий кондоминиума и отеля Centara, приходится буквально ходить по лезвию ножа, чтобы максимально использовать пространство, сохраняя функциональность и красоту. Такая непростая задача стояла перед дизайнерами и архитекторами Tulip Group при проектировании роскошнейшего проекта Centara Grand Residence в районе На-Джомтьен. Главная сложность состояла в том, чтобы придать жилым зданиям индивидуальность и при этом органично вписать их в ансамбль комплекса. «Мы долго работали над общим концептом, чтобы убедиться, что кондоминиум сохранит свою индивидуальность. Также нельзя было забывать и о здании гостиницы Centara, которое должно было полностью соответствовать уровню пятизвездочного отеля,—говорит вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн.—Площадь, которую займут все три здания, составит 15 000 кв. м. Гости отеля не смогут поль-

www.homes-collection.com

основной бассейн с баром глубокий бассейн ресторан у моря спортклуб у моря бассейн с волнами аквапарк аквариум с акулами детский сад

зоваться удобствами кондоминиума, но зато жители кондо будут иметь доступ ко всей инфраструктуре отеля. Это была очень непростая задача—создать действительно нечто особенное, что удовлетворяло бы все потребности будущих жильцов». В итоге долгих размышлений у Tulip Group появился роскошный, уникальный тропический оазис с необыкновенными садами, бассейнами, зонами отдыха, а также потрясающим песчаным пляжем. Завершив план по благоустройству территории, компания объявила, что отныне проект официально будет называться Centara Grand Resort and Spa Jomtien. Также Tulip Group наняла для разработки дизайна две наиболее влиятельных в Таиланде дизайнерских компании—August и P49 Deesign. «Даже краткого описания Centara Grand Resort and Spa Jomtien я думаю, достаточно, чтобы не оставалось сомнений в том, что это будет один из лучших отелей в Пат-

детский бассейн и игровая площадка теннисный клуб, фитнес-центр и SPA лужайка, водопады, пруды ресторан под открытым небом

тайе,—добавляет Джейсон.—Мы предложим большое количество разнообразных баров и ресторанов; пространство номеров функционально и продумано до мелочей, также из окон будут открываться потрясающие виды на море. Добавьте еще к этому потрясающую архитектуру отеля и кондоминиума, и вы увидите уникальный проект высочайшего класса». Дополнительную информацию ищите на www.cgrpattaya.com

+66 899 392 117 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

ТЕМА

Высококлассный отель, где по мановению руки можно получить все, чего попросит душа — удачное изобретение человечества. К хорошему привыкаешь быстро, и люди хотят получать такой же сервис, отдыхая в собственном доме. Так возникли жилые комплексы, инфраструктура которых поражает воображение. Текст: Инна КАЗАНОВА

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ТЕМА

Теперь заниматься яхтингом, играть в рулетку или проходить курс SPA-процедур можно без отрыва от места жительства—если, конечно, вы «прописаны» в апартаментах при элитном отеле или спортивном комплексе. Девелоперы уже освоили создание подобных «клубов по интересам», и недвижимость там пользуется пристальным вниманием покупателей.

Плюсы и бонусы

Многих привлекают необычные, уникальные возможности недвижимости, часто предлагаемые «в нагрузку» к квадратным метрам. Например, как сообщила Анна Миронова, консультант отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, в единственном в своем роде SPA-комплексе в Швейцарии на термальных источниках целебная вода течет прямо из крана или душа в ванных комнатах. Или предлагается какой-то редкий вид спорта, например, поло—подобных клубов в мире немного. Кстати, именно в Европе не очень много и яхт-клубов: «На первой линии моря там либо давно все застроено, либо запрещено строить»,—объясняет Екатерина Тейн. А в масштабном курортном комплексе Baha Mar на Багамах собственникам апартаментов и вилл, где они могут отдыхать до 90 дней в году (по договору в остальное время управляющая компания от имени владельца сдает недвижимость в аренду), предлагают совсем редкую опцию. В обмен на 28 дней из этих 90 они получают некоторое количество баллов, которые могут использовать в качестве оплаты номеров в отелях по всему миру. В этой программе обмена участвуют несколько глобальных гостиничных сетей. Некоторые преимущества в мультикомплексах даются лишь временно. Екатерина Тейн приводит пример проекта Porto Montenegro в Черногории: «Пока он был в стадии раскрутки, первым покупателям предоставлялись в качестве бонуса бесплатные парковки для яхт. Сейчас там можно рассчитывать только на некоторый дисконт при покупке места в марине». В некоторых проектах Майами и Дейтона-Бич, по словам Елены Валеевой, генерального директора «CENTURY 21 Светлый град», разрешается в течение 2 лет не вносить эксплуатационные платежи, а еще там бесплатны услуги по сдаче квартир в аренду и в первый год владения предлагается опция гарантированной ренты. Если подобный комплекс возводится в небольшой стране и представляет собой проект национального значения, государство может предоставить покупателям недвижимости особые льготы. Виктория Конторэ, управляющий партнер SIC Corporation и официальный представитель Правитель-

www.homes-collection.com

ТЕМА

Членство в нагрузку

ства Сейшельских островов по вопросам инвестиций и торговли в России и странах СНГ, рассказала как раз о таком проекте—Eden Island на Сейшелах. Только покупателям этого комплекса разрешено оформить частную собственность на строение и землю—остальным земля дается в аренду. Также им и членам их семьи предоставляется право получения ВНЖ в стране на 5 лет—это нестандартный режим для Сейшел. Но и это не все: покупатели освобождены и от налога на покупку недвижимости для иностранцев, составляющего более 15% от стоимости объекта, и от получения разрешения на покупку, которое должны испрашивать все нерезиденты. Кроме того, сейшельские банки, обычно с неохотой предоставляющие ипотеку даже коренным жителям, делают исключение для приобретателей объектов в Eden Island. Наконец, девелопер преподносит подарок от себя: электромобиль, в котором владелец апартаментов будет разъезжать по комплексу.

Не только элитка Поскольку мультикомплексы предлагают дополнительные сервисы, цены на объекты недвижимости в них обычно вы-

Понятно, что жилье с развитым сервисом приобретают состоятельные люди— ведь предлагается оно в основном при дорогих, пятизвездочных отелях. Многие комплексы строятся под управлением международных гостиничных сетей, таких как Kempinski, Four Seasons, Aman Resorts и т. д. Покупателей привлекает хорошее местоположение отеля, его респектабельный вид, ухоженная территория, богатая инфраструктура. Ну и, разумеется, возможность получать множество услуг— уборку, рум-сервис, заказ экскурсий, трансферов и аренды машин, что позволяет не заниматься на отдыхе решением бытовых проблем. Люди, приобретающие жилье при спортклубах—это в большинстве своем спортсмены-любители, не желающие на отдыхе терять времени на дорогу к месту заня-

тий и обратно. Да и проводить остальное время с единомышленниками весьма приятно. Членство в клубе (на льготных условиях) обычно входит в пакет покупки, причем часто как обязательная часть. Впрочем, есть и такие покупатели, которых привлекает не столько сам клуб, а, например, удобное расположение, хорошее качество недвижимости и обслуживания. «Льготы на членство в клубе можно считать преимуществом больше для европейских покупателей, для англичан—поклонников этого вида спорта. Среди покупателей из России заядлых гольфистов крайне мало, и в нашей практике часто встречались клиенты, которые желали купить недвижимость и при этом совсем не хотели членства в гольфклубе»,—рассказывает Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ТЕМА

ше средних значений. «Однако есть и объекты в пределах €1 млн даже на Лазурном берегу Франции в окрестностях Канн»,—сообщает Анна Миронова. Исключение подтвердила и Елена Валеева: «Квартира на первой линии в Майами, с видом на океан, размером 200 кв. м будет стоить от $1,5 млн до $4 млн, а то и больше; а такая же квартира с тем же видом на океан в роскошном комплексе MG с собственной мариной в Дейтона-Бич может предлагаться всего за $300–400 тыс.» «Подобные тематические комплексы, как правило, относятся к элитному сегменту,—говорит Екатерина Тейн.—Но встречаются и успешные проекты бизнес-класса, например, La Manga Club в Испании—впечатляющий комплекс с отелем, тремя полями для гольфа и восемью футбольными полями, теннисным центром, где проводятся престижные международные соревнования, и профессиональным футбольным клубом». К тому же в разных странах в одной и той же ценовой категории могут находиться объекты разного класса. «Многие люди сильно удивляются, что, например, в Болгарии реально приобрести квартиру или дом в мультикомплексе класса люкс по цене недвижимости экономкласса многих других стран»,—замечает Елена Семячкина, ведущий специалист по сделкам с недвижимостью компании Coastline. Все зависит

www.homes-collection.com

от рыночной конъюнктуры, себестоимости строительства и общего уровня цен, в том числе на землю.

Плата за содержание Однако за все в этой жизни нужно платить, и за разнообразные услуги в прекрасных жилых комплексах—тоже. Эксплуатационные расходы складываются из коммунальных платежей (за свет, воду, газ) и платы за обслуживание—убор-

Членство в клубе — как правило, на льготных условиях — обычно входит в пакет покупки, причем часто как обязательная часть. ку, уход за парком, причалами и бассейнами, охрану объекта, а также за пользование инфраструктурой—тренажерным залом, теннисными кортами, SPA и т. д. Во всех комплексах существуют собственные правила на этот счет, и иногда управляющая компания разрешает не платить за эксплуатацию инфраструктуры, которой владелец не-

ТЕМА

движимости не пользуется. «Обычно резиденты платят за обслуживание раз в год или ежемесячно, и в эту сумму входит бесплатное пользование многими общественными объектами, такими как бассейны, детские площадки, парковка, барбекю и т. д., но за посещение ресторанов, баров, фитнес-клубов и т. д. нужно платить отдельно,—говорит Альберт Кас-

Поскольку мультикомплексы предлагают дополнительные сервисы, цены на недвижимость в них обычно выше средних. перчик, менеджер по развитию бизнеса компании Extra Sales Consulting.—Впрочем, есть комплексы класса люкс, где для жильцов и эти опции включены в плату за обслуживание. А также есть бюджетные комплексы, где эксплуатационных платежей вообще не взимают». «Стоимость обслуживания и поддержки в апартаментах при отеле в Болгарии начинается от €14 за кв. м в год,—рассказывает Наталия Губанова, глава московского представительства группы компаний IBG.—Все зависит от того, хотите ли вы чувствовать себя как дома или как на отдыхе в дорогом отеле с системой all inclusive. Но главное, о чем стоит помнить—вне зависимости от того, пользуетесь ли вы дополнительными удобствами, предлагаемыми жилым комплексом, или нет, вам все равно за них придется платить». То, что в Болгарии обслуживание недорого, подтвердила и Еле-

Как «отбить» затраты Для облегчения платежного бремени существует проверенный прием—сдача недвижимости в аренду. Часто с ее помощью удается полностью покрыть расходы на содержание. Успеху затеи способствует долгий сезон на курорте, его популярность и известность самого комплекса. «Собственник может «отбить» затраты, если сдачей недвижимости будет заниматься агентство. Комплексы с насыщенной инфраструктурой пользуются у арендаторов большим спросом, чем обычное жилье»,—добавляет Наталья Ялчин. А Екатерина Тейн напоминает, что отель, при котором продаются апартаменты, забирает до

40% дохода от аренды. «Поэтому степень покрытия расходов на эксплуатацию зависит от качества управления комплексом. Нужен либо большой поток клиентов, как в случае La Manga Club, либо пятизвездочный гостиничный оператор, который профессионально занимается продвижением объекта, размещением рекламы в сетях бронирования и т. д.» Чтобы успешно сдавать такую недвижимость, лучше приобретать наиболее «ходовые» объекты—небольшие квартиры, апартаменты для семьи, маленькие виллы. Большую виллу на 5–6 спален будет и дорого содержать, и сложно сдавать.

на Семячкина—она назвала цифру €15 за кв. м в год. Альберт Касперчик сообщил, что плата за эксплуатацию обычной недвижимости в этой стране в среднем составляет около €8–10 за кв. м в год. Наталья Ялчин, генеральный менеджер компании ASN Investment & Construction, привела пример турецкого гольф-комплекса Pearl Golf Villas, где ежемесячное обслуживание зависит от размера недвижимости: «За сдвоенную виллу нужно платить около €1500 в год. Для сравнения: обслуживание обычной недвижимости в Турции составляет от €400 до €1000 в год». По словам Альберта Касперчика, обычно в Турции жильцы мультикомплексов платят от €250 до €5000 в год, а в Испании—от €1200 до нескольких тысяч. Следует добавить, что в уникальных элитных комплексах обслуживание стоит особенно дорого. Так, в поло-клубах владельцу нужно содержать лошадь, оплачивать уход за ней, содержание конюшни и т. д.

Оправданно или нет? В заключение давайте посмотрим, насколько целесообразна покупка недвижимости в большом комплексе с развитой инфраструктурой. Может быть, там, где уже существует хорошая туристическая инфраструктура, стоит купить обычную недвижимость, которая и по цене будет привлекательнее, и регулярных затрат потребует меньше? Тем более, если для вас наличие гольф-поля или конюшен необязательно? На самом деле, все зависит от того, где вы намерены поселиться. «В таких странах, как Египет, отельная инфраструктура просто необходима для полноценного качественного отдыха. Ни в Болгарии, ни на Кипре такой необходимости нет, но ее наличие необременительно для владельцев недвижимости, так как при невысоких затратах на сервисное обслуживание они получают максимально качественные услуги»,—считает Елена Семячкина. Анна Миронова обращает внимание, что развитая инфраструктура оправданна в курортных регионах, удаленных от населенных пунктов и туристических маршрутов, в уединенных зонах. Их особенно ценят обеспеченные покупатели, которые готовы переплачивать за приватность. «Там, где предложена полная инфраструктура—магазины, рестораны, экскурсионные бюро, различные спортивные площадки, манежи для верховой езды, SPA, несколько бассейнов и т. д.—это проекты полностью закрытого типа, из которых при желании можно вообще не выходить. Они предназначены для людей, предпочитающих уединенный отдых, и, как правило, строятся в нескольких километрах от основного жилого массива»,— подтверждает Елена Семячкина. В черте столичных городов и крупных финансовых центров внутренняя инфраструктура комплексов более ограничена. Наконец, рынок естественным образом дает ответ на наш вопрос. «В городе такие комплексы не востребованы, так как жители могут найти все услуги, предоставляемые в нем, и за его пределами. За городом же все наоборот»,—свидетельствует Наталья Ялчин.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

На Кипре я понял очень важную вещь. Только не смейтесь. Жизнь, оказывается, прекрасна. Просто нам обычно некогда это заметить. Время утекает в пробках, в бессмысленных совещаниях, в невыполненных обещаниях, в сорванных планах. Только на острове я осознал, что мое перманентно дурное настроение было по большей части вызвано просто-напросто отсутствием солнца. А подумать об этом я за всей дурацкой московской круговертью не мог. Казалось—все так живут. Теперь я знаю, что рабочие проблемы—это рабочие проблемы, и я зарабатываю именно тем, что их решаю. Не то чтобы все вокруг меня вдруг стали исполнительными и обязательными, но я научился не принимать это близко к сердцу. Выглянешь в окно, посмотришь на апельсиновое дерево—и как-то легче становится. Начинаешь думать, что все идет хорошо (даже если временно идет плохо), светит солнце, апельсины поспели, и надо бы купнуться в бассейне, и не съездить ли завтра поутру к рыбакам, купить что-нибудь свеженькое на обед… На этом фоне работа становится тем, чем и должна быть— просто работой. Три месяца, которые я отвел нам на тест-лайф, пролетели незаметно. Впрочем, я почти все время был чем-то занят. Мы с Сергеем зарегистрировали фирму и сняли маленький офис. Почти сразу получили первые заказы—не без помощи новых кипрских друзей. Говорить об успехе пока рано, но дела идут. И московский бизнес, как ни странно, работает вполне стабильно под моим дистанционным присмотром. Считается, что лучший руководитель—тот, кто может уехать, и никто этого не заметит. Как раз мой случай! Несколько раз принимали гостей. И вот что удивительно: в наш подмосковный дом их было не дозваться—то все заняты, то пробок боятся, то еще какаято ерунда. А лететь три часа им почему-то несложно. Пару раз в неделю ездим с Серегой в гольф-клуб, и теперь я играю куда лучше. Опять же, по ходу можно и дела обсудить, и с нужными людьми познакомится-пообщаться. И по острову кататься тоже приятно: сел после работы в машину—и вперед, хоть на гору Тродос (через месяцок надеюсь даже на лыжах там покататься), хоть на восточное побережье, хоть в Акамасский заповедник, хоть по ночным клубам Лимассола или Пафоса. Ни пробок, ни грязи, красота вокруг, и главное—чувство, что ты живешь. Живешь! А не пашешь, как ржавый трактор. Ну а главных новостей у меня три. Во-первых, мы купили дом. Отличный дом недалеко от моря (хотя тут, прямо скажем, все недалеко), точно такой, как мы хотели. Не слишком большой, но вполне

www.homes-collection.com

удобный—и чтобы самим жить, и гостей пригласить. Поскольку мы теперь состоятельные владельцы местной недвижимости и местного бизнеса, подали документы на ВНЖ, скоро должны получить. Ленка пока что-то в доме переделывает (честно говоря, я не очень вникаю, но вкусы у нас совпадают, так что проблем не будет), и мы все еще живем на съемной вилле. Но к Рождеству планируем переехать. Вторая новость—в марте мы с Ленкой обвенчаемся. Она давно предлагала, но только на Кипре я перестал сопротивляться. Новая жизнь так новая жизнь, что уж тут. Ну и причина есть серьезная, и это большая третья новость. Скоро нас будет трое. Мы счастливы. Мы много лет этого хотели, но все что-то никак. А теперь—получилось! Я считаю, это знак. Кипр будет домом для нас и нашего ребенка. Здесь мы будем жить, работать, дружить, общаться. Сюда будем возвращаться из путешествий. Надо же, как все повернулось… Кипр в правильной компании +357 25 828 820 +7 495 637 1668 info@melfordservices.com www.melfordservices.com

Ирландский рынок недвижимости сильно пострадал во время кризиса. Но в последнее время с «Изумрудного острова» приходят обнадеживающие новости: цены вот-вот двинутся вверх, а значит, сейчас самое время пристальнее присмотреться к этой стране . Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА

Если ваше основное требование к месту проживания—чтобы там было тепло и солнечно, то Ирландия вам не подойдет. Здесь часто бывает сыро, ветрено, пасмурно. В августе средняя температура составляет около 15°С, в феврале—около 4°С, но случается и наоборот. Зато не бывает ни сильных морозов, ни испепеляющей жары. Круглый год «Изумрудный остров» остается изумрудным. С другой стороны, как резонно замечает Александр Грачев, управляющий партнер компании Alex Group, в такую погоду очень хорошо работается, поскольку ничто не отвлекает и нет соблазна сбежать из офиса на пляж. Если вас это не пугает, перейдем к хорошим новостям. Впервые за весь период с начала кризиса статистика отмечает пусть небольшой, но отчетливый рост цен на недвижимость в столице страны, Дублине. А это значит, что именно в ближайшие полгода дальновидным инвесторам имеет смысл обратить внимание на этот рынок. Хотя говорить о восстановлении экономики пока рано, из нынешнего ее со-

стояния вполне можно извлечь выгоду. Во-первых, цены достигли или почти достигли «дна» (особенно это касается элитной недвижимости и земли). Во-вторых, после «схлопывания» рынка продаж жилья вырос и «надулся» рынок аренды. В крупных городах страны, особенно в столице, где сосредоточено большинство офисов и вузов, спрос на аренду в хороших районах существенно превышает предложение.

Под защитой Святого Патрика Ирландцы очень не любят, когда проводят параллели между их страной и Великобританией. Понять их можно: восемьсот лет мучительной колониальной зависимости просто так из памяти не вычеркнешь. Однако избежать сравнений вряд ли удастся. Разумеется, у столь близко расположенных стран множество общих черт, от географического расположения и климата до языка и левостороннего движения. Однако культура и особенно менталитет жителей отличаются очень сильно.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

СТРАНА

Считаем по-ирландски Если рассматривать инвестиции в ирландскую недвижимость исключительно с точки зрения арифметики, картина вырисовывается следующая. Небольшая квартира с одной спальней в районе, расположенном недалеко от центра и вузов, обойдется примерно в €75 тыс. Ее можно сдавать в аренду за €900–1000 в месяц, причем на нехватку арендаторов жаловаться не придется. Как объясняет Альберт Касперчик, менеджер по развитию бизнеса компании Extra Sales Consulting, обычно жилье сдают через агентство: «Услуги агентства обойдутся владельцу в сумму от €1000 и максимум до €2500 в год, в зависимости от арендной платы. За эти деньги агентство будет заниматься по-

иском жильцов и полностью возьмет на себя решение всех текущих проблем. Прибыль от сдачи жилья в аренду облагается налогом. Если сдавать от имени физического лица, налог, как правило, составляет 20%, но из него вычитаются расходы: страховка, плата за обслуживание здания, амортизация, процент по ипотеке (если такая имеется), регистрация в The Private Residential Tenancies Board (государственной организации, разрешающей различные вопросы между арендатором и съемщиком жилья). Налог на сдачу элитной недвижимости может доходить до 41%. Но если сдавать недвижимость от имени компании, прибыль будет облагаться по ставке 12,5%».

Кстати Путешествуя по Ирландии, то и дело натыкаешься на романтические руины и внушительные крепости, напоминающие о славных рыцарях, благочестивых монахах и великих битвах. Некоторые из этих памятников, например, замок Doonagore XVI в. (на фото), находятся в частных руках.

Ирландцы гораздо менее закрыты и замкнуты, в них нет британского снобизма, большинство из них—выходцы из крестьянских семей. Они высоко ценят семью и любят детей, которых у них обычно много. Причем, как правило, многочисленные братья и сестры очень дружны и охотно помогают друг другу. Ирландцы славятся довольно легкомысленным отношением ко времени и обязательствам, но к этому легко привыкнуть (нам—особенно легко). Они общительны и всегда готовы поболтать с вами в пабе, за кружкой пива или стаканчиком виски. В пабе назначают встречи, проводят переговоры—в сущности, в пабе проходит социальная жизнь ирландца. При этом считать всех ирландцев людьми малообразованными и недалекими нельзя. Немногие знают, что ирландская национальная литература появилась в истории цивилизации третьей, после греческой и римской. Ее основоположником считается покровитель острова—Святой Патрик. И хотя английские завоеватели запрещали ир-

www.homes-collection.com

Многие ирландские праздники сохранились с языческих времен. Самые известные из них — Бельтайн (1 мая) и Самайн (31 октября, кельтский Новый год). Празднуют и начало весны, сбор урожая, осеннее равноденствие. ландцам получать образование (а может, именно поэтому), страна дала миру удивительно много талантов. Даже если ограничиться только литературой, можно назвать имена Бернарда Шоу, Оскара Уайльда, Сэмюэля Беккета, Джонатана Свифта, Джеймса Джойса. То же самое можно сказать и о музыке, и о других областях культуры. К творчеству в Ирландии относятся с большим уважением: в 1969 г. был

СТРАНА

принят закон, согласно которому представители творческих профессий освобождены от уплаты налогов с дохода, полученного от этой деятельности. Правда, для этого придется доказать, что в работе они используют источники и материалы ирландского происхождения. Но судя по всему, проблем с вдохновением здесь нет.

Жить, работать, учиться

Но даже если вы не писатель, не композитор и не поэт, вам все равно найдется чем заняться в этой стране. Начать хотя бы с того, что Ирландия отлично подходит для открытия своего дела. Как утверждает Александр Грачев, для начала хватит стартового капитала в €10 тыс. Это может быть, например, фирма, импортирующая продукты или ока-

Самый известный вуз Ирландии — Тринити-колледж, основанный в 1592 г., один из семи старейших университетов англоговорящего мира. Женщины получили возможность учиться здесь в 1904 г. зывающая какие-либо услуги, в том числе бытовые. Еще 12–15 лет назад велик был спрос на неквалифицированный труд, а сейчас куда больше шансов у людей интеллектуальных профессий: Ирландия—один из мировых лидеров в инновационном секторе и области IT-технологий. Страна входит в Евросоюз и зону евро. «Единственный минус с точки зрения иммиграции—это то, что страна не входит в Шенген. Хотя получить шенгенскую визу из Ирландии в принципе несложно. Все остальное—сплошные плюсы. Условия для интеграции здесь просто прекрасные: можно открыть бизнес, можно учиться, можно работать, а можно совмещать оба эти занятия (закон позволяет). Ирландия—это выбор разумных людей»,—считает Александр Грачев. Поскольку ирландцы работают, чтобы жить, а не наоборот, они постарались сделать свою страну, и особенно столицу, удобной и красивой. Дублин, разделенный на 24 района, невелик: от окраины до центра можно добраться за 20–30 минут на легком метро. Ходят автобусы, недавно пущен современный трамвай. Дублинцы гордятся своими парками, музеями, театрами. И, конечно, университетами, в том числе Тринити-колледжем (он входит в состав Университета Дублина и считается одним из лучших вузов мира). Качество образования в Ирландии очень высокое, а стоимость его не столь велика, как в Великобритании. Поэтому тем, кто мечтает о хорошем англоязычном вузе для подросших детей, имеет смысл присмотреться к ирландским университетам.

Мнение эксперта Олег ЧЕРЕШНЕВ, управляющий директор компании Silk Way Group Ирландское правительство в апреле 2012 г. приняло две государственных программы поддержки иностранных инвесторов, в том числе из стран, не являющихся членами Евросоюза. Это «Иммиграционная программа для инвесторов», предполагающая вложения от €500 тыс. до €2 млн в различные структуры, в том числе в недвижимость, новый или действующий бизнес и др., а также «Программа создания бизнеса», предполагающая вложение €75 000 от одного лица или группы лиц в новый бизнес или сервис на интернациональном рынке. Обе программы дают участникам и ближайшим членам их семей право претендовать на ВНЖ, а затем и гражданство в Ирландии на общепринятых условиях. Оформлять недвижимость в этом случае лучше на физическое лицо. Журнал Forbes в 2011 г. поместил Ирландию на первое место в Европе и четвертое в мире среди самых подходящих для ведения бизнеса. В стране действует льготная система налогообложения, а ставка налога на прибыль (12,5%)—наиболее низкая в Европе.

Кстати

В Ирландии действует один из самых строгих в мире запретов на курение. На практике единственным местом, где можно курить, остаются городские улицы.

Кстати Святого Патрика почитают не только за то, что он принес на остров христианство, но и за два других деяния: он изгнал из Ирландии змей и научил жителей гнать виски (только не говорите об этом шотландцам, у них есть возражения).

Мнение эксперта Альберт КАСПЕРЧИК, менеджер по развитию бизнеса компании Extra Sales Consulting В зависимости от целей, которые ставит перед собой человек, желающий купить недвижимость в Дублине, могу дать несколько советов. Если речь идет о покупке для личного пользования, для жизни с детьми, то лучше всего покупать жилье в округах 4, 6, 13 и 18. Здесь тихо, зелено, множество школ, есть все необходимые магазины. Если речь идет об инвестициях, то есть о покупке для сдачи в аренду, рекомендую центральные округа 1, 2, 3, 4 и 7. Они расположены ближе к офисам и университетам, так что спрос со стороны студентов и иностранцев обеспечен. В любом случае следует обращать внимание на качество постройки: в годы строительного бума оно порой было ниже, чем, скажем, 10 лет назад. Из новых районов советую обратить внимание на современные комплексы в Docklands и Smithfield: жилье там престижно, и его можно гарантированно сдать в аренду.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Инвестирование в образование своего ребенка наиболее перспективно и понятно для каждого родителя. Хорошее образование стоит денег. Однако любые инвестиции должны быть разумными и просчитанными. Канадская компания CanInvest.ru знает, как этого добиться.

ванный и целеустремленный человек с хорошим знанием английского языка. Он уже имел опыт обучения в Израиле и теперь хотел продолжить образование в Канаде. До нашей встречи он в течение года выбирал учебное заведение, вел с ним переписку, заполнял аппликации, готовил и отсылал до-

кументы. И… получил отказ. В результате—потерянное время и деньги. Мы взялись помочь Владимиру. Анализ ситуации показал, что он не допустил серьезных ошибок в своих действиях. Проблема заключалась в маленьком «но», в которое, как говорят французы, можно вместить весь Париж. Реше-

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Программа «На обучение в Канаду— инвестиции в будущее ваших детей» призвана объединить два вида инвестиций, в обучение и в недвижимость, и помогает молодым людям обрести свою мечту. За помощью к нам обратился Владимир из Москвы, очень информиро-

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Дом в 500 м от университета Ватерлоо. Площадь 120 кв. м, 11 комнат, 3 спальни, 3 ванные. Участок 4 сотки. Центральное отопление. Камин, гараж, бассейн, парковка.

нием проблемы стали правильная подача информации, четкое соблюдение всех без исключения критериев и соответствие установленной процедуре рассмотрения документов. Некоторые документы потребовали более точного сертифицированного перевода. Конечно, человеку, не знакомому со спецификой данной работы, было трудно соблюсти все эти нюансы. Для начала обсудили главное: выбор специальности, цель и продолжительность обучения. Володя мечтал о профессии Software Engineer и работе в серьезной компании за рубежом, не исключая иммиграционные перспективы. Выбор пал на University of Waterloo—один из ведущих университетов Северной Америки в области компьютерных технологий, выпускники которого работают в Microsoft, Apple, Google, Amazon, и единственный канадский вуз, который глава Microsoft Билл Гейтс посетил в рамках своего «студенческого тура» (Waterloo, Michigan, Wisconsin-Madison, Columbia, Harvard, Princeton). Затем мы определили бюджет. Необходимо отметить, что стоимость образования в Канаде (во всяком случае, пока) выгодно отличается от стоимости образования в других странах благодаря существенным дотациям со стороны государства. Далее шла сдача теста на знание английского языка. Владимир получил оценку 7,5 баллов IELTS Academic при необходимых 7 баллах. Все требуемые документы были отправлены и через 2 месяца мы получили подтверждение о зачислении. Следующий шаг, не менее важный,—получение студенческой визы Study Permit. На получение визы и прохождение медицинской комиссии в специализированной клинике в Москве ушло еще около двух месяцев. И наконец, необходимо было ре-

www.homes-collection.com

шить вопрос проживания на период учебы. Рассматривались три варианта: аренда жилья, покупка для проживания и покупка с возможностью сдачи части площадей другим студентам. Володя, как человек, умеющий считать деньги, выбрал третий вариант, самый выгодный. Мы приобрели для него дом стоимостью $328 888, значительную часть которого он сдал своим же сокурсникам. Сам же поселился в одной из просторных комнат на втором этаже. Первичный денежный взнос составил 35% от стоимости. Остальная сумма—ипотечный кредит канадского банка на 25 лет под 3% годовых. Не буду утомлять вас цифрами, отмечу только, что итоговый баланс через 5 лет составит для Володи около $25 000, не считая расходов на питание и личные потребности. Если бы он купил жилье только для себя одного, то, как мы подсчитали, его расходы составили бы $81 000. А при съеме жилья он потратил бы не менее $120 000. В результате Владимир получает образование в одном из лучших университетов Канады с перспективой работы в ведущих IT-компаниях мира, возможность иммиграции и располагает собственным жильем. Более подробную информацию вы можете получить на сайте www.CanInvest.ru.

Высшее образование в Канаде Система высшего образования—особая гордость канадцев. Государство инвестирует в образование больше, чем в других странах «Большой восьмерки». Более 150 000 студентов со всего мира, в том числе американцы и европейцы, ежегодно приезжают на учебу в Канаду. Диплом, полученный в Канаде, высоко котируется на международном рынке и открывает возможности для работы в любой стране мира, включая США и Великобританию. Законодательство Канады позволяет иностранцам—выпускникам канадских вузов остаться работать в стране на срок от 1 до 3 лет и подавать документы на ПМЖ по истечении первого года работы. Поэтому, если вы хотите получить хорошее зарубежное образование с перспективой получения высокооплачиваемой работы в солидной компании или иммигрировать в страну с высоким уровнем жизни—выбирайте Канаду.

+1 647 505 65 79 +1 647 539 2103 +7 903 137 5153 tansep12 caninvest.ru@gmail.com info@caninvest.ru www.caninvest.ru

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

Вот уже третий месяц наш автор Марина Миролюбова с сыном живут в Испании, на берегу «маленького моря» Мар Менор. Осваиваются в новой реальности, привыкают. Что-то кажется родным и обыкновенным, но некоторые особенности жизни по-испански удивляют и озадачивают. Мы живем в тихом славном городке, похожем на большую деревню—высоты пяти этажей достигают только офисные здания в центре да отели. Наш дом—трехэтажный, и мы живем на последнем этаже. А вот на нижнем уровне, на мой взгляд, жить не очень приятно. Зарешеченные окна зачастую расположены на уровне глаз прохожих, и приходится постоянно задергивать шторы. А значит, чаще включать свет и больше тратить на электричество. Воздух здесь тоже грязнее, ведь от проезжей части дома отделены лишь узенькими тротуарами. И балконов на первом этаже не бывает. Поскольку в свое время я выбирала квартиру так, чтобы пешком можно было дойти до моря (а также магазинов, аптек, детского колледжа, рынка и автобусной остановки), поселились мы в курортной зоне. Летом здесь шум, гам и тарарам, зато зимой я наслаждаюсь тишиной и покоем.

Ловим момент и автобус

В Испании, особенно в небольших городах, никто никуда не торопится, не дергается в очереди, не спешит влезть в автобус. Здесь это не принято. Жизнь течет плавно и размеренно. Поначалу было очень сложно к этому привыкнуть, хотя в России я тоже жила в небольшом городке. Но там чувство постоянной нехватки времени и невозможности сделать все дела вов-

www.homes-collection.com

ремя меня не покидало. А здесь в полной мере ощутила, что значит «наслаждаться каждой минутой». Вот ты идешь по набережной, тебе вообще-то в магазин надо, но разве он убежит? Солнышко так хорошо греет, чайки в море рыбу ловят, ходят потом довольные и сытые по песку. Тебе тоже нужно готовить обед, но что он, не подождет полчаса? Видимо, и чужой пример заразителен, и атмосфера располагает. Жизнь в маленьком городе без машины заставляет зависеть от общественного транспорта. Автобусы у нас ходят не сказать, чтобы очень часто: например, в Картахену, где я учусь, всего шесть рейсов в день. Первый в 6 утра, последний в 8 вечера. Свои 40 км я проезжаю примерно за час и трачу на это €2,88 за раз. Зато пробок тут нет как класса. Все дороги продуманы, с многочисленными развязками и эстакадами. Их так много, что в поездках кружится голова.

Считаем деньги и сортируем мусор

В Испании относительно дешевые продукты, урожай фруктов и овощей снимают по нескольку раз в год. Но все равно покупать следует с разбором. Все магазины вокруг нашего дома я исследовала и сравнила цены. И теперь молоко и воду беру в одном магазине, мясо и булки в другом, йогур-

ТЕМА

Не нервничаем по мелочам

Если вы, не разобрав фразу, переспросите «что?», собеседник вас не поймет, а посчитает, что вы выразили удивление. Чтобы переспросить, полагается сказать «э?» или «как?». ты и творожки—в третьем. Так, литр молока мне обходится в €0,5, а пятилитровая бутыль воды в €0,6. Фарш из говядины и свинины, котлеты из которого обожает мой привередливый детеныш, обходится в €2 за 400 г. Наш любимый сыр «Бургос» (испанский аналог моцареллы) стоит около €2, десяток круассанов с шоколадной начинкой—€1,11. Коммунальные услуги в Испании достаточно дорогие, особенно электричество. Счет приходит каждые 2 месяца, и помимо оплаты самого электричества (около €0,18 за кВт) в него входят дополнительные платежи за обслуживание счетчика и квартиры. Чтобы уменьшить расходы, мы потихоньку вывернули в доме все лишние лампочки, а нелишние заменили на слабые или энергосберегающие. В новых домах плата за воду рассчитывается по индивидуальным счетчикам, но наш дом считается старым (ему уже 15 лет), и здесь стоит общедомовой. Жители каждой квартиры пла-

К некоторым неписаным правилам привыкнуть оказалось довольно сложно. Вроде бы мелочи, но… Например, здесь принято вести себя очень свободно: скажем, положить ноги на соседнее сидение в общественном транспорте—милое дело. Или поставить рядом с собой сумку на единственное свободное место, оставшееся в салоне, и волком смотреть на стоящих рядом пассажиров. Отдельная песня, когда люди встречаются где-нибудь на рынке, останавливаются аккурат посреди дороги и начинают болтать о жизни. Если вокруг толпа народу—это проблема народа. Инвалидам-колясочникам приходится усиленно гудеть, а иногда и кричать, чтобы разговаривающие подвинулись в сторону. Другие испанцы

абсолютно нормально реагируют на такую «пробку», ибо сами такие же. Примерно то же самое можно сказать про мамочек с колясками. Я прихожу в колледж за сыном, а на пороге стоит коляска с ребенком, так, что, не сдвинув ее, войти нельзя. Но двигать чужие вещи—это табу! И все терпеливо стоят и ждут, пока мамаша выйдет и уберет с прохода детский транспорт. Трогать чужого ребенка нельзя категорически, если ему не угрожает опасность. Делать им замечания, вмешиваться в их общение— тоже нельзя. И если мамы, заболтавшись на лавочке у детской площадки, пропустили момент, когда дети начали друг друга обижать—все равно не вмешивайтесь. Это не ваши дети и не ваше дело.

тят за воду фиксированную сумму в год, независимо от того, сколько потрачено на самом деле. Мы платим €400 (или €33,3 в месяц). Горячую воду обеспечивает газовая колонка, и это дешевле, чем электрический бойлер, хотя и с ней бывают проблемы. Так, в ноябре мы несколько дней грели воду в чайнике, несмотря на то, что газовый баллон был полон. Оказалось, чтото случилось с насосом, подающим воду на этаж. Чем больше осваиваешь местные привычки и традиции, тем больше замечаешь различные интересные мелочи.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

ИЗНУТРИ

Например, мусор здесь желательно выбрасывать вечером, с 20 до 24 часов, это даже написано на контейнерах. Машины за ним приезжают ночью—так город старается избежать ситуации, когда отходы целый день лежат в баке на жаре. Мусоропроводов здесь нет. Отходы принято сортировать и перерабатывать во что-нибудь полезное. Для бумаги и картона, стекла и пластика стоят специальные бочки. На

Жить в Испании легко и приятно: здесь никто не торопится и не суетится — это просто не принято. Душа поет и назад в Россию не просится. многих банках, пакетах и т. п. написано, что вещь пригодна для переработки. Мы тоже стараемся отдельно выбрасывать крупный мусор, но виртуозами сортировки нас пока не назовешь. Поэтому в основном выкидываем в обычные зеленые контейнеры, предназначенные для мусора в мешках. Зачастую рядом с контейнерами стоит еще один большой бак—для одежды, обуви и игрушек. Туда кидают то, что уже

не нужно, но еще в приличном виде. Вещи передаются в благотворительные организации и распределяются потом по детским домам, хосписам, больницам и т. п.

Веселимся и празднуем

Испанцы очень любят праздники. В октябре у них был день независимости страны, в октябре-ноябре Хеллоуин (тоже нерабочий день). В этом году даже сделали «пуэнте» (мост)—официально считают выходным днем будний день, попадающий между выходными, чтобы не прерывать отдых. Причем эти рабочие дни никуда не переносят и никак не отрабатывают. 26 ноября (понедельник в этом году) был день учителя—по этому случаю занятий в колледже не было, то есть снова три выходных дня подряд. В начале декабря день Конституции (и опять «пуэнте»), а потом самый главный праздник—Рождество. Вместе с Новым годом, днем Королей-Волшебников (Reyes Magos, то есть волхвов) и прочими околорождественскими датами получаются практически двухнедельные каникулы. Уже с конца октября в супермаркетах появляются марципаны, турроны и прочие местные рождественские сладости, а еще продают всяческую мишуру и игрушки. Мы уже купили себе елочку, гирлянда ждет своего часа в коробке, а игрушки сделаем сами. И это будет наш первый Новый год по-испански—в окружении солнца, моря и пальм!

Оформляем документы Когда приезжаешь в Испанию надолго, в консульстве тебе выдают не туристический шенген, а национальную испанскую визу. Действует она три месяца. В течение месяца после выдачи ты обязан въехать в страну, и не позже чем через месяц после въезда «сдаться» в отделение по работе с иностранцами («экстранхерию») для получения карточки резидента. Казалось бы, все просто и четко. На деле же придется побегать. В консульстве выдают бумагу, где написано, что обращаться следует в комиссариат по месту регистрации. Но в местном отделении полиции мне сказали, что наш город слишком маленький, здесь нет комиссариата, поэтому придется ехать в Картахену— это наш районный центр. В Картахене служащий отдела по работе с иностранцами заявил, что здесь они не принимают документы, а лишь могут выдать. И что, скорее всего, мне нужно ехать в Мурсию (столицу нашего региона), в головной офис. Он

залез в базу, нашел там мое дело и со словами «Бюрократия в Испании—это ужас и караул! И это тебе говорю я—тот, кто в этом работает!» написал на листочке адрес экстранхерии. На сайте правительства Испании я отыскала информацию об этом офисе и увидела предупреждение, что нужно записываться заранее. Я обрадовалась и попыталась выбрать удобное время, нажав на ссылку «estancia por estudios» (пребывание для учебы). Открылось окошко с информацией о часах приема и без малейших признаков предварительной записи. Между прочим, ехать предстояло далеко и неудобно, на двух автобусах, и мы с ребенком стартовали пораньше. Однако пришлось несколько часов провести в очередях, так как нас отсылали от одного служащего к другому. Мы сделали круг по чиновникам, и в результате мне сообщили, что прием учащихся осуществляется—тадам!—по предварительной записи. Нам

распечатали подтверждение записи приема через две недели и велели принести паспорта и их копии, две заполненные анкеты на каждого, подтверждение обучения и регистрацию. Мы вздохнули и отправились домой: день потрачен, и единственное, что мы сделали—это записались на прием! Через две недели мы добрались до нужного служащего довольно быстро, зато оказалось, что требуется свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее родство между нами. Почему мне раньше никто об этом не сказал? Войдя в мое положение, чиновник сказал, что я могу не приезжать сюда снова, а донести копию свидетельства о рождении через единое окно в мэрии моего города. В мэрии у меня без проблем приняли бумагу, выдали подтверждение, и я со спокойной душой отправилась домой. Оставалось ждать, когда придет письмо, что можно ехать за карточками. Письмо пришло через две не-

дели и почему-то на имя моего сына, а не мое, хотя он несовершеннолетний (подумали, что мужчина в доме?). В письме наша дорогая экстранхерия просила меня донести все то же свидетельство о рождении. Кажется, я отреагировала на это нецензурно, хорошо, хоть была одна дома. Делать нечего, я сделала новые копии, и мы с ребенком вновь поехали в Мурсию. Служащий (снова другой) подшил все бумаги к моему делу и объяснил, что мэрия, оказывается, отправляет документы не сразу, как их получила, а ждет, пока их накопится побольше. Учитывая размеры нашего городка, этот счастливый миг может настать и через месяц, и через полгода. Спрашивать, почему об этом я узнала только сейчас, было бесполезно. Было велено ждать, пока будут готовы заветные карточки: «Недели две, не больше». Так я и поверила! Ну, что ж, надеюсь, что хотя бы до Нового года управятся.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Компания Costa Real — одна из старожилов испанского рынка недвижимости. Ee основатель Петр Андрушевич начал работать в Испании в начале 90-х и стал образцом подражания для коллег. С тех пор по принципам, сформулированным и внедренным Costa Real, многие компании построили успешный испанско-российский бизнес.

кой-то момент наступило пресыщение. Поэтому наша компания приняла стратегическое решение перебазировать основной центр бизнеса в Барселону, оставив в Торревьехе только самое необходимое»,—рассказал Петр Андрушевич. В столице Каталонии у Сosta Real начался новый этап расцвета. Открыв офис на центральной улице— Paseo de Gracia, сотрудники компании с удовольствием окунулись в суе-

ту большого города. И сразу поняли, что в Барселоне и ее окрестностях россияне—самые желанные туристы и покупатели недвижимости. Обособленность, высокомерие и замкнутость каталонцев оказались не более чем мифом. И клиенты здесь оказались уже другие. Если на Коста Бланка преобладали покупатели недвижимости экономкласса с бюджетом €70– 100 тыс., то в Барселоне и на Коста

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Петр Андрушевич, директор и главный акционер компании, один из первых открыл для россиян курорт Торревьеха. За долгие годы Costa Real заработала на этом рынке солидную репутацию, благодаря которой ни один ее клиент не потерял своих вложений во время кризиса 2007–2008 гг. Но кризис изменил направление развития компании. «Мы, риэлторы, сделали из Торревьехи «русскую столицу» Испании, и в ка-

Петр АНДРУШЕВИЧ

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

Брава цены на приличные апартаменты начинаются от €180 тыс., да и сделки в €3–5 млн за виллу в элитном зеленом пригороде—не редкость. «Я считаю, что не Аликанте и не Торревьеха, а именно Барселона—самое перспективное место, и за ним будущее испанского рынка недвижимости. Уже сейчас сюда стремятся самые продвинутые и информированные российские покупатели»,—отмечает Петр Андрушевич. В 2011 г. Costa Real не стал заниматься поисками залоговой банковской недвижимости на вторичном рынке, а заключил стратегические договоры с теми застройщиками, которые выжили в кризис и готовы снова выйти на стройплощадку. Как показало время, это было правильное решение: 2012 год Costa Real заканчивает с отличным портфелем новых объектов.

www.homes-collection.com

Теперь Costa Real открывает для российской публики ближние пригороды Барселоны. «До нас на них обращали внимание только местные жители,—говорит Петр Андрушевич.—А между тем окрестности каталонской столицы идеальны для круглогодичного проживания: здесь море, зелень и сосны, солидное окружение—виллы местной элиты, политиков, крупных бизнесменов и футбольных «звезд», здесь самые лучшие школы, конные клубы, причалы для яхт. И все это в 20 минутах езды от Барселоны!» И наконец, личной специализацией директора Costa Real являются сделки по продаже торговых площадей и промышленных активов, которые продаются сейчас с большими дисконтами. Вложив в этот сегмент несколько миллионов евро, можно получать гарантированную ренту 8–

10% годовых. В портфеле Costa Real есть торговые центры с постоянными арендаторами, паркинги, работающие отели. «Не зря сейчас американские и немецкие инвестиционные фонды скупают недвижимость и бизнес в Испании миллиардными лотами. Их интерес к таким объектам—лучшая гарантия будущей доходности»,—уверен Петр Андрушевич.

+34 934 878 243 +34 932 723 449 info@costareal.info www.costareal.ru

ВЗГЛЯД

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ВЗГЛЯД

Есть места, наполненные настоящей жизнью, — где нет фальши, снобизма, дешевой мишуры. В подобных местах живет любовь, царит искренность и естественность. Все это в полной мере относится к замку Ch teau D’Orion, который находится у подножья Пиренеев в 80 км от Биарицца. Текст и фото: Ирина КЛИМЕНКО

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

Ch teau D’Orion ведет свою историю с XIV века, но нельзя сказать, что все эти века он славился своим великолепием. Напротив, еще десять лет назад он находился в ужасающем состоянии. Однако это не испугало нынешних владельцев, немецкую семью Jeanrond-Premauer. В шато, окруженная антикварной мебелью, но в полной нищете доживала свой век старенькая мадам Лабаль—последняя из рода владельцев замка. Мадам, которой сейчас 92 года, живет здесь и поныне: Эльке, новая владелица Шато Орион и удивительная женщина, вместе с мужем не только полностью восстановили замок, но и оставили жить в нем прежнюю хозяйку. Мадам читает по ночам переписку Льва Толстого с женой и грустно вздыхает, а утром садится в старенький «Фольксваген» и уезжает по своим аристократическим делам.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

Ch teau D’Orion нельзя назвать гостиницей в строгом смысле слова, хотя каждая из 10 комнат, обставленных старинной мебелью и наполненных вещами прошедших эпох, по комфорту может поспорить с некоторыми знаменитыми бутик-отелями. В большой столовой каждый вечер при свечах накрывается ужин на старинном фарфоре. Еда простая, но здоровая и приготовленная с большой любовью самой хозяйкой замка.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

В гостиной у рояля вы можете полистать ноты, написанные от руки одним из прошлых владельцев или заглянуть в дневники, которые бережно хранятся в старых сундуках. Там же хранится кружевное белье и дамские журналы столетней давности. Ощущение, что вы отправились в путешествие во времени—как минимум лет на 150 назад.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

В окрестностях замка можно просто гулять или сидеть с чашечкой вербенового чая под 400-летним платаном, смотреть на заливные луга и синие Пиренеи. А можно проехать 10 км и посетить Олорон, где есть термальный комплекс с целебной водой, или добраться до Сан-Себастьяна и выпить терпкого красного вина, закусив вкуснейшими «тапас». А то и вовсе поиграть в бездельника-аристократа, меланхолически перемещаясь из одного кафе Биарицца в другое.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

Новый проект ИД «КСКА Паблишинг»

Homes Collection iРad-версия Скачайте бесплатно любимый журнал в App Store: сканируйте QR-код или наберите в поисковой строке Homes Collection Читайте редакционные материалы и пользуйтесь новыми полезными функциями. Теперь определиться с выбором дома за рубежом стало гораздо проще: каждый объект открывается в отдельном окне. Вы сможете посмотреть фотографии и планировки, прочитать подробное описание, посмотреть местоположение дома на карте и тут же задать вопрос продавцу и эксперту.

Скачивайте, читайте и выбирайте свой новый дом!

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

www.homes-collection.com

Pattaya Таиланд

Об объекте Centara Grand Residence—единственный проект в Паттайе, который совместит преимущества шикарного кондоминиума и отеля высшей категории под управлением Centara Hotels & Resorts, одной из лучших гостиничных сетей в Азии. Этот небоскреб, состоящий из трех башен высотой в 36, 39 и 46 этажей, расположен на побережье района Джомтьен. Все окна смотрят на Сиамский залив и бухту Паттайи. Во всех апартаментах—от квартир с одной спальней (65 кв. м) до роскошного дуплекс-пентхауса с 5–7 спальнями (от 500 кв. м)—высокие потолки, элегантно-утонченный дизайн интерьеров, продуманный до мелочей. Ряд двухуровневых апартаментов располагает приватными бассейнами. Кроме того, в каждой из башен спроектирована терраса с бассейном, фитнес-центром, SPA и тропическим садом.

+66 899 392 117 +7 499 346 3721 +7 964 720 0775 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

О компании Компания Tulip Group стоит за такими знаковыми проектами, как Waterfront Suites and Residences под управлением отеля Park Plaza Hotel Europe, Centara Grand Pattaya, Centara Avenue Residence & Suites. Tulip Group—создатель роскошных курортных отелей и кондоминиумов мирового уровня. Компания разработала и завершила множество проектов кондоминиумов в Паттайе и Бангкоке.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

Pattaya Таиланд

Об объекте Waterfront Suites and Residence представляет собой 50-этажную башню, состоящую из 300 резиденций и 100 номеров Park Plaza Hotel. Здание расположено в удивительно красивом месте, и с его просторных балконов открываются захватывающие дух виды. Площадь апартаментов начинается от 44 кв. м и достигает в пентахаусах 686 кв. м. К услугам счастливых обладателей жилья в Waterfront Suites and Residence—2 бассейна, джакузи, гимнастический зал, фитнес-зона, сауна, роскошный ресторан с панорамными видами на Сиамский залив, ультрасовременная зона лобби, подземная парковка, скоростные катера. А также прекрасный сервис, консьерж, служба безопасности, кабельное ТV. Проект будет полностью находиться под управлением Park Plaza Hotel Europe.

+66 899 392 117 +7 499 346 3721 +7 964 720 0775 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

О компании Компания Tulip Group растет и развивается быстрыми темпами. Ее выбирают требовательные клиенты, которые ищут элитные объекты с уникальным расположением, высоким качеством строительства и отделочных материалов, современным оборудованием, элегантным дизайном и самым лучшим сервисом и желают вести по-настоящему изысканный стиль жизни.

www.homes-collection.com

Б О Л ГА Р И Я

+7 495 772 4295 +7 495 989 6199 +359 52 390 809 office-moskva@ibg-property.com www.ibg-bulgaria.com www.ibg-property.com

О компании

О регионе

Группа компаний IBG существует на рынке болгарской недвижимости уже семь лет и занимается проектированием, строительством, инвестированием и продажей жилых комплексов на Черноморском побережье Болгарии, а также управлением недвижимостью. Кроме того, компания располагает собственным производством мебели и пластиковых окон, строительной базой и риэлторским агентством.

Бяла (Byala)—небольшой курортный городок на границе Варненской и Бургасской областей. В отличие от многих известных курортов, где после окончания пляжного сезона на 8 месяцев прекращается работа всей инфраструктуры, в Бяле люди живут круглый год. Цены на продовольственные товары и услуги в Бяле значительно ниже по сравнению с другими курортами.

от €22 900

от €32 788

от €22 700

Byala

Sozopol

Byala

Апартаменты 33,3–102,7 кв. м

Апартаменты 42–127 кв. м

Апартаменты 40–86 кв. м 1–2 спальни

Жилой комплекс закрытого типа Fortuna Cape 4 расположен в 250 м от пляжа. Зона отдыха, 3 бассейна, фитнес-зал, паркинг. Отделка под ключ. Завершение строительства—в июле 2013 г.

Апартаменты «под ключ», с кухнями и кондиционерами, с панорамными видами на море. Комплекс в местечке Буджака, в 2 км от центра Созополя, с бассейном и парковкой. До моря 250 м.

Комплекс Milana 2 в 400 м от пляжа. Предлагаются квартиры, а также двухуровневые апартаменты с индивидуальными двориками и машиноместа с навесами. Срок сдачи—апрель 2013 г.

€79 000

Varna Квартира 75 кв. м 2 спальни

1 ванная

Трехкомнатная квартира с 2 балконами, панорамным видом на море и парковкой. Расположена в квартале Бриз, где есть школы, университет, магазины, автобусы до центра города и курортов.

от €19 900

€23 500

Byala

Sunny Beach

Апартаменты 29,8–97,1 кв. м

Квартира 60 кв. м 1 спальня

Atlantic—комплекс, состоящий из нескольких секций, с бассейном и зоной для отдыха. Идеально подходит для отдыха и круглогодичного проживания. До пляжа всего 200 м. Срок сдачи—декабрь 2012 г.

Квартира в Кошарице, с меблировкой, кондиционером, Wi-Fi, кабельным ТВ и DVD. В комплексе 6 бассейнов, ресторан, бар, магазин и т. д. До пляжа и Солнечного Берега 5 мин. на автобусе.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

Б О Л ГА Р И Я

Преимущества IBG

Специальная акция

Высокое качество строительства Низкие цены на недвижимость Бесплатные консультации по вопросам приобрете-

ния недвижимости в Болгарии

Получение визы бесплатно Три дня в отеле бесплатно Трансфер бесплатно Бонус при покупке недвижимости минимум €500

Оформление документов, необходимых для покуп-

ки недвижимости +7 495 772 4295 +7 495 989 6199 +359 52 390 809 office-moskva@ibg-property.com www.ibg-bulgaria.com www.ibg-property.com

Комплектация мебелью собственного производства Послепродажное обслуживание Круглогодичное обслуживание наших комплексов

и бесплатный транспорт Помощь в получении виз, ВНЖ и ПМЖ

от €39 514

от €19 900

от €34 500

Sunny Beach

Byala

Ravda

Апартаменты 57–98 кв. м

Апартаменты 35–116 кв. м

Апартаменты 34–74 кв. м

Меблированные апартаменты в комплексе с современной архитектурой и ландшафтным дизайном недалеко от парка и в 300 м от моря. Бассейны, аквапарк, SPA, ресторан, супермаркет и медцентр.

Современный и комфортабельный комплекс закрытого типа Gallery III в центральной части города в 350 м от пляжа. Бассейн с детской частью, паркинг и зеленая зона. Срок сдачи—апрель 2014 г.

Комплекс в тихом месте, в 100 м от Северного пляжа. Бассейн с комфортными лежаками, чудесный садик, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

€89 700

€77 000

от €16 500

Byala

Varna

Byala

Таунхаусы 112,6 кв. м

Дом 160 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 10 соток

Апартаменты 26–75 кв. м

Комплекс IBG-Home расположен в 480 м от моря и состоит из пяти 2-этажных домов, разделенных на две половины. Территория вокруг каждой половины дома огорожена и обустроена. Бассейн, барбекю.

Двухэтажный дом в селе Горен Чифлик. До моря 25 км, поблизости уникальный лес Лангоза. Две террасы, кладовка. Отопление паровое, система «теплый пол», пятикамерные стеклопакеты.

Жилой комплекс закрытого типа Nielly 2 в 350 м от песчаного пляжа. На территории бассейн с детской частью, зеленая зона, открытый и закрытый паркинги. Срок сдачи—май 2014 г.

www.homes-collection.com

Б О Л ГА Р И Я

+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su

Услуги

О Поморие

Компания «Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предоставляет услуги: офиса, аренды машин, заказ мест в отелях и ресторанах, экскурсии по Болгарии и Турции, продажа авиабилетов, услуги адвокатов, счетоводов (бухгалтера), информационные, переводчиков, нотариусов, страхование имущества и автомобилей, риэлторские услуги, послепродажное сопровождение недвижимости в г. Поморие.

Поморие—это сочетание семейного отдыха на удивительно живописном и уютном полуострове с лечебно-оздоровительными SPA-процедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Поморие—это древний город с современной инфраструктурой и уникальным микроклиматом, который «живет» круглогодично, и это выгодно отличает его от сезонных курортов.

Pomorie Апартаменты, мезонеты 59,4–210 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные Chocolate—это комплекс из двух зданий на общем благоустроенном огороженном участке, в 20 м от оборудованного песчаного пляжа. В комплексе всего 12 квартир и двухуровневых мезонетов, в планировку которых можно внести изменения на стадии строительства. Три варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Сплит-системы в каждой жилой комнате. Все квартиры с видом на море, в трех из них есть дымоход, что позволяет обустроить камин. Объект построен, Акт 16.

от €1100 м2

Pomorie Студио, апартаменты 1 спальня 1 ванная

42,6–87,2 кв. м

Arizona Dream—это сданный в эксплуатацию (Акт 16) дом с лифтом в 150 м от оборудованного песчаного пляжа и в 250 м от центра города Поморие. В комплексе 38 апартаментов с одной спальней и 4 студио. Большая часть квартир имеет вид на море. На выбор предлагаются 3 варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Предусмотрены: кондиционер, система видеонаблюдения, интернет, спутниковое телевидение с российскими каналами. Воспользуйтесь смотровым туром—дисконт €500 при покупке.

от €750 м2

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

Б О Л ГА Р И Я

О компании

+359 897 812 719 dobi_290670 dobrinka@bonmarchebg.com office@bonmarchebg.com www.bonmarchebg.com

В портфолио компании входят 4 элитных комплекса—Аphrodite 1, Aphrodite 2, Aphrodite Palaсe, Aphrodite 3, которые удовлетворяют требованиям даже самых взыскательных клиентов. Все комплексы расположены на побережье. За годы работы Bon Marche приобрела репутацию надежного, компетентного и ответственного инвестора, стремящегося к совершенствованию своего бизнеса.

Услуги

Преимущества

Продажа недвижимости Строительство жилых объектов

класса люкс под ключ Юридическое сопровождение сделки Управление недвижимостью Меблировка квартир Сдача квартир в аренду

Индивидуальный подход к каж-

дому клиенту Инвестиционная привлекатель-

ность недвижимости Качественное строительство Послегарантийное обслужива-

ние комплексов

Sunny Beach Апартаменты 32–117 кв. м 1–2 спальни

от €22 230

В новом комплексе Aphrodite 3 предлагается выбор от маленьких студий до удобных апартаментов с одной и двумя спальнями и пентхаусы. В распоряжении собствеников и гостей будут открытый бассейн, детский уголок, площадка для пляжного футбола и волейбола, pool-бар, бильярд. Комплекс рассчитан на круглогодичное проживание. В северо-западной части расположена большая парковая территория, на которой предстоит строительство спортивных площадок и обустройство зоны отдыха. Клиенты, которые желают сдавать недвижимость в аренду, смогут подписать договор с гарантированным годовым доходом.

от €750 м2

от €36 000

Sunny Beach

Апартаменты

59–102 кв. м

Жилой комплекс для круглогодичного проживания, с бассейном, рестораном, детской площадкой и зоной отдыха. До пляжа 450 м, до супермаркета 10 мин. пешком. Сдан в эксплуатацию в 2009 г.

www.homes-collection.com

38–50 кв. м

Комплекс класса люкс, с бассейном с детской частью. Детская площадка, ресторан. В 20 мин. от центра Солнечного берега, до пляжа 450 м. Для отдыха и проживания. Сдан в эксплуатацию в 2011 г.

В Е Л И КО Б Р И ТА Н И Я

О компании

+7 495 651 6190 +44 845 430 9197 info@londondom.com www.londondom.com

Преимущества новостроек

LondonDom.com—первая и лидирующая британская компания с русскоязычным персоналом в центре Лондона, предоставляющая покупателю полный спектр услуг в сфере покупки, продажи и управления недвижимостью в Англии. Готовые предложения или персональный поиск на основе вашего запроса. Инвестиции на стадии строительства. Предлагаем полное сопровождение сделки, ипотечное кредитование, коммерческую недвижимость, рекомендации иммиграционных юристов и специалистов по налогообложению.

Надежные застройщики Господдержка некоторых проектов Квартиры сдаются с полной отделкой, оборудо-

ванными кухнями и ванными, шкафами Отличная инфраструктура Транспорт Рассрочка платежей—10% сейчас, 10% через год

и остаток при сдаче объекта Возможность получения ипотеки Управление приобретенной недвижимостью Высокая ликвидность

Battersea, London Апартаменты 46–180 кв. м 1–3 спальни 1–3 ванные

от €660 000

Новостройка в Battersea, прямо на набережной Темзы, с потрясающим видом на центр Лондона, в совершенно новом микрорайоне с прекрасной инфраструктурой. В шаговой доступности строится новое здание посольства США и планируются две новые станции метро. Шесть жилых зданий, спроектированные одним из лучших архитекторов и возводимые самым солидным британским застройщиком. Каждая из 750 квартир имеет полную отделку и по крайней мере один балкон. Сады, набережная, фитнес с бассейном и SPA, виртуальный гольф, частный кинотеатр, паркинг. Свыше 50% квартир продано. Окончание строительства 2014–2016 гг.

от €450 000

Canary Wharf, London Апартаменты

50–140 кв. м

1–3 спальни

Kensington, London 1–2 ванные

Завершающая стадия популярного комплекса в деловом центре Canary Wharf. Широкий ассортимент студий и квартир. Фитнес. Паркинг. Идеальное жилье для работников делового района.

от €950 000 Апартаменты

50–190 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Строящийся комплекс на главной улице Кенсингтона поблизости от королевского Холланд-парка, многочисленных бутиков и ресторанов. Широкий выбор апартаментов, пентхаусы. Паркинг.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ГРЕЦИЯ

+30 210 679 5100 +30 210 679 5155 info@xente.gr www.xente.gr

О компании

Философия

С момента своего образования в 1970 году, компания Xente S.A. специализируется в области строительства, управления, девелопмента и эксплуатации недвижимости. Вдохновитель и создатель компании Димитриос Ставрос Дервикиос заложил основы успеха компании в этих сферах еще в 1960-х гг., когда рынок недвижимости в греческом регионе Аттика только начал формироваться. С тех пор и до сегодняшнего дня Xente S.A проектирует, строит и управляет любого рода недвижимостью, будь то жилые дома, офисные здания, магазины или парковки.

Стремясь сохранить и упрочить позиции лидера на рынке, компания сотрудничает со всемирно известными дизайнерскими и архитектурными бюро. Это необходимо, чтобы предлагать по-настоящему инновационные проекты, выходящие за рамки общепринятых стандартов и превосходящие ожидания клиентов. Все проекты Xente S.A созданы с уважением к окружающей среде и местным архитектурным традициям. При строительстве используются природные материалы самого высокого качества.

Mykonos Вилла 240 кв. м 6 спален 7 ванных участок 17,5 соток Роскошная двухэтажная резиденция Kalafatis расположена на острове Миконос, который считается одним из самых популярных курортов Греции. Объект состоит из главного дома с 4 спальнями, 4 ванными и просторными верандами и балконами, откуда открываются завораживающие морские виды, а также небольшого, полностью оборудованного дома для гостей. На участке имеется окруженный деревянным настилом-палубой «бесконечный» бассейн с джакузи, куда можно выйти прямо из просторной гостиной-столовой. Рядом с бассейном оборудована обеденная зона для дружеских трапез на свежем воздухе, с барбекю и баром.

Mykonos Виллы 2–4 спальни участки 5–15 соток В одном из лучших уголков острова Миконос, на берегу залива Elya, предлагаются четыре современные виллы, каждая из которых имеет собственный участок с частным бассейном, террасой для шезлонгов и садом. Проект комплекса создан архитектурным бюро G-architecht и сочетает энергосберегающие технологии, современные представления о комфорте и характерные для острова элементы стиля. Толстые стены, сохраняющие прохладу в любую погоду, традиционный белый цвет и каменная кладка дополняются новейшими инженерными системами и элементами инфраструктуры. Из всех домов открывается панорамный вид на залив.

www.homes-collection.com

ГЕРМАНИЯ

О компании L&B Immobiliya—одна из крупнейших компаний, успешно работающая на рынке недвижимости Германии на протяжении многих лет. Основной деятельностью компании является продажа недвижимости покупателям из России и стран СНГ, других стран мира. Команда профессионалов предоставляет качественный сервис и обеспечивает быстрое и четкое оформление сделок.

+49 0 162 100 85 16 +49 0 30 76 2149 75 +7 499 504 2807 katelehmann info@immobiliya.de www.immobiliya.de

€85 000

Berlin Квартира 35 кв. м 1 спальня

1 ванная

Отремонтированная квартира с мебелью и техникой в красивом и спокойном районе Берлина. Балкон выходит на юг. Парковка в подземном гараже входит в цену. Рядом несколько станций метро.

Услуги

Преимущества

Полное сопровождение сделки Защита интересов покупателя Пересылка корреспонденции,

подготовка документов для оплаты покупки через российский банк Передача квартиры в домоуправление Помощь в открытии счета в немецком банке Помощь в ремонте, сдаче в аренду и многое другое

L&B Immobiliya имеет многолетние связи с крупнейшими владельцами недвижимости и застройщиками, маклерами и немецкими банками, благодаря чему предлагает богатый выбор самых интересных объектов недвижимости. У нас более 1000 предложений по всей территории Германии. Также мы подберем для клиента подходящий объект по заданным критериям.

€24 800

от €72 500

Berlin

Квартира 32 кв. м

Квартиры от 28 кв. м

Квартира на 2 мансардном этаже в зеленом и красивом районе. Дополнительная площадь на чердаке. Оборудование, сантехника, камин. Требуется капремонт. Рядом парки, памятники архитектуры.

Квартиры в районе Charlottenburg. Возможна покупка свободными, с мебелью или без, или сданными в аренду. Гарантированная аренда €8,5/кв. м. Рядом торговая улица, кафе и т. д.

1 спальня

€1 600 000

€12 500

Berlin

Bavaria

Коммерческая недвижимость 1421 кв. м

Квартиры от 61 кв. м

Квартира 1 спальня

Здание 1880 г. продается под ресторан, частный музей, офис или пр. В очень хорошем состоянии, есть разрешение на проведение мероприятий до 460 чел. Высококачественные коммуникации.

Свободные квартиры класса люкс в центре Берлина. Большие окна, паркет, кондиционер, подогрев пола, встроенный кухонный гарнитур с оборудованием. В доме круглосуточная охрана и консьерж.

Квартира в Баварии, на популярном горнолыжном курорте Geyersberg. Большой балкон с видом на горы. Встроенная кухня, мебель. Центральное отопление. Квартира сдана в аренду, доход 14,6%.

1 ванная

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ИРЛАНДИЯ

О компании

+353 87 910 9397 olegchereshnev info@silkwaytours.com www.irelandgroup.ru

Компания Silk Way Group оказывает полную и грамотную поддержку в выборе и приобретении любого типа недвижимости. Мы ответственно подходим к обслуживанию клиентов и стремимся к тому, чтобы, приобретая недвижимость в Ирландии, они остались довольны своими инвестициями. Мы обязательно позаботимся о вас и поможем обустроиться на новом месте.

Услуги Подбор жилой и коммерческой

недвижимости Полное сопровождение сделки купли-продажи Послепродажный сервис и управление недвижимостью Помощь в вопросах бизнес-иммиграции и ПМЖ Помощь в подборе среднего и высшего учебного заведения Организация поездок для приобретения недвижимости

€635 000

€1 500 000

Cork

Жилой комплекс 1405 кв. м

Особняк 6 спален участок 30 соток

Инвестиционное предложение: 2 корпуса на 18 квартир на заливе. Построены в 2002 г. До г. Корк несколько остановок на электричке. Высокий спрос на аренду. Прибыль €140 тыс. в год.

Резиденция на въезде в г. Корк, в 5 мин. от шопинг-центра. Отделка высокого уровня, электронные ворота, кирпичный гараж, камин, оранжерея, прекрасный сад с деревьями и живой изгородью.

€375 000

Cork Дом 3 спальни

4 ванные

Дом с участком у «Кольца Керри». Вид на океан, до пляжа 250 м, рядом супермаркет. Гольф-поля, рыбалка, охота, дайвинг, серфинг, каякинг. Доход от аренды €500 в неделю.

www.homes-collection.com

Об Ирландии Ирландия—идеальное место для проживания, обучения и ведения бизнеса. Это спокойная страна с высоким уровнем жизни. Здесь хорошая экология, прекраснейшие побережья и пейзажи и богатое историческое наследие. Климат в Ирландии мягкий: здесь не бывает ни холодной зимы, ни знойного лета, а чистый океанский воздух наполнен озоном.

€1 600 000

Cork 3 ванные

Участок с проектом дом 660 кв. м 5 спален 6 ванных участок 2,2 га Участок в заповедной зоне. Третья часть озера, лицензия на рыболовство и содержание катера, членство в гольф-клубе. Разрешение на постройку дома по проекту знаменитого Ф. Л. Райта.

€210 000

€850 000

Cork

Дом 114 кв. м 3 спальни 2 ванные

Дом 325 кв. м 5 спален 3 ванные участок 91 сотка

Добротный дом, исключительно удобно расположенный, с террасой, встроенной кухней, шкафами и камином. Есть сигнализация, парковка. Вблизи имеются школы, магазины и вся инфраструктура.

Дом построен в 1999 г. в тихом месте, с видом на яхт-клуб. Высокие потолки, гараж на 2 машины, кондиционирование, сигнализация, электронные ворота, отопление на жидком топливе, сад.

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Real Estate In Spain—преуспевающая компания на рынке недвижимости в Испании. Она основана в 2010 г. и занимается продажей недвижимости, сдачей в аренду вилл и квартир на Коста Бланка: в Бенидорме, Дениа, Аликанте, Хавеа, Морайре. Этот регион считается наиболее развитым в плане туризма, здесь комфортабельные пляжи, а красота природы оставляет неизгладимое впечатление. Есть много возможностей для желающих сменить место жительства, для открытия бизнеса, имеется большой выбор учебных заведений для молодого поколения.

+7 926 030 90 94 +34 634 304 899 realestateinspain@live.ru www.realestateinspain.su

Юридическое сопровождение купли-продажи не-

движимости Регистрация договоров Получение номеров иностранцев (NIE) и открытие

банковских счетов Представление интересов владельцев в жилых со

обществах Покупка мебели и декор помещений Покупка и регистрация автомобиля Регистрация фирм с ведением бухгалтерского учета Устройство детей в школы и детские сады Оформление медицинской страховки

€160 000

Benidorm Апартаменты

60 кв. м

€399 000

Monte Pego 2 спальни

1 ванная

Эксклюзивные апартаменты в Бенидорме с потрясающим видом на море. Находятся в 10 мин. от пляжа и всей развлекательной инфраструктуры. Апартаменты выполнены в стиле модерн.

€900 000

Вилла

135 кв. м

4 спальни

2 ванные

участок 12,4 сотки

Вилла с террасами 50 и 80 кв. м, бассейном 72 кв. м и джакузи. Потрясающий вид на гору Монте Пего и морской горизонт. Расположение виллы создает условия для спокойной жизни.

€442 000

€550 000

Javea

Villamartin

Altea

Вилла 300 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 12,3 сотки

Вилла 135 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 5,3 сотки

Апартаменты 230 кв. м 3 спальни

Аристократическая вилла классической архитектуры с изящным интерьером. Вид с террасы на живописный залив и гору Монтга. Есть бассейн и гараж. Сад с системой подсветки.

Прекрасная вилла, которая не обязывает к большим расходам. Дизайн и меблировка выполнены в современном стиле. Была построена в 2011 г. и не использовалась. Есть бассейн и гараж.

Роскошный комплекс из 38 просторных апартаментов на холмах Алтеи. Современный дизайн, огромные террасы с необыкновенным видом на море и горы, джакузи и бассейн с морской водой.

2 ванные

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

И ТА Л И Я

О компании Case Bella Vista—итало-швейцарская компания, уже 30 лет специализирующаяся в области продаж и аренды жилой и коммерческой недвижимости на территории Италии и Швейцарии. Компания располагает самой полной, объективной и достоверной информацией обо всех актуальных объектах продаж. Все сделки, связанные с покупкой, арендой и строительством объектов недвижимости и проводимые через Case Bella Vista, абсолютно прозрачны.

+39 3313 859 022 info@casebellavista.com casebellavista.ru

€220 000

Milano Апартаменты 158 кв. м 2 спальни

2 ванные

Красивые лофт-апартаменты в престижном здании в центре Милана. Два уровня, гостиная с открытой кухней, 2 спальни, 2 санузла. Современный дизайн, качественная мебель. Есть парковка.

Como

Продажа, аренда жилой и коммерческой недви-

жимости Полное юридическое сопровождение сделки Сотрудничество с продавцами и покупателями на-

прямую, без посредников Строительство, технические консультации, проек-

тирование и реставрация Компетентная команда русскоговорящих менед-

жеров, сопровождающих клиента на протяжении всей сделки Полное управление объектом недвижимости Гарантия конфиденциальности

€230 000

Como

Апартаменты 2 спальни 1 ванная

Квартира в жилом комплексе на озере Комо в городе Менаджо. Гостиная, 2 спальни, санузел, 2 террасы, есть парковка. Вид на озеро. Бассейн, частный парк размером 1,5 га, теннисный корт.

Апартаменты в комплексе с бассейном на первой линии озера Комо. Гостиная, 2 спальни, санузел, терраса 30 кв. м. Панорамный вид на озеро. Рядом прогулочная зона длиной 5 км, парк.

€275 000

Como 1 ванная

Квартира в историческом здании на озере Комо, в окрестностях города Менаджо. Расположена на двух уровнях. Гостиная, кухня, терраса, санузел, спальня. Есть парковка. Парк, бассейн.

www.homes-collection.com

€375 000

Como

€390 000 Апартаменты 80 кв. м 1 спальня

Услуги

Апартаменты 75 кв. м 2 спальни

€460 000

Como 2 ванные

Двухуровневые апартаменты в новом комплексе в престижном районе города Ленно на озере Комо. Вид на озеро и горы. Гостиная, кухня, 2 спальни, 2 санузла. Есть бассейн и парковка.

Апартаменты 84 кв. м 2 спальни

1 ванная

Апартаменты в новом комплексе с бассейном в городе Менаджо на озере Комо. Из панорамных окон—красивый вид на озеро. Гостиная, 2 спальни, кухня, санузел. Гараж, парковка, частный сад.

И ТА Л И Я

О компании

Услуги

Sole Lago—итальянское агентство недвижимости с 25-летним опытом работы. Мы предлагаем на продажу и в аренду больше 500 объектов по цене от €5 тыс. до €50 млн по всей территории Италии. Мы можем удовлетворить любые требования по выгодным ценам, а также поможем со строительством, ремонтом, предоставим все виды технической и дизайнерской помощи. Наши офисы расположены на озере Bolsena, в одном из самых красивых мест Италии, в нескольких километрах от Тосканы и Умбрии—там, где мы работаем особенно активно. Агентство входит в профессиональную ассоциацию FIAIP.

+39 377 993 1115 (говорим по-русски) +39 320 035 5795 info@solelago.it www.solelago.it

€10 000 000

Полное юридическое сопровождение сделки Услуги переводчиков Сотрудничество с продавцами и покупателями на-

прямую, без посредников Индивидуальный подход, учет всех пожеланий

лиента Поиск недвижимости в т. ч. вне собственной ба-

зы данных Организация ознакомительных поездок Гарантия конфиденциальности

€380 000

€1 300 000

Porto Santo Stefano

Bagnoregio

Scansano

Вилла 850 кв. м 16 комнат 4 ванные

Коттедж 120 кв. м 6 комнат 2 ванные участок 15 соток

Имение 16 га дом 315 кв. м

Двухэтажный коттедж среди холмов между Тосканой и Умбрией. Большая терраса с видом на озеро, отделка ценными материалами известным местным дизайнером. Сад 15 соток, гараж.

Ферма в Тоскане с виноградниками и оливковой рощей. Производство вина DOP и оливкового масла DOP. Дом с флигелем, склад, все оборудование. Рядом бальнеокурорт Saturnia.

участок 9 га

Вилла в Тоскане с флигелем, окружена парком 9 га. Отделка из ценных материалов. Есть частный выход к морю, гараж на 4 автомобиля.

€170 000

Bolsena Квартира 85 кв. м 4 комнаты

1 ванная

Квартира в Лацио недалеко от озера Больсена. Отделка высокого качества, паркет, гранит, гидромассажная ванна, кондиционер. 2 террасы, мансарда 40 кв. м, кладовая, гараж на 2 места.

€155 000

€850 000

Gradoli

Montefiascone

Коттедж 70 кв. м 4 комнаты 2 ванные участок 0,7 сотки

Вилла 250 кв. м 7 комнат 3 ванные

Предлагается трехэтажный коттедж, расположенный в регионе Лацио, с отличным видом на озеро Больсена. Гостиная с камином. Сад 0,7 сотки. Имеются тенты от солнца и оросительная установка.

Вилла с великолепным видом на озеро Больсена и частным выездом на главную дорогу в тихом месте. Гараж. Вилла окружена парком 1 га. Есть возможность расширить дом и построить бассейн.

участок 1 га

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

Л АТ В И Я

О компании

+371 678 11 156 +371 286 24 444 info@ih.lv www.ih.lv

Компания InterHaus является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, а также инвестиционные проекты. Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 2001 г., на ее счету ряд успешно реализованных жилых и коммерческих проектов.

Услуги Индивидуальный подход Полное сопровождение на

всех этапах сделки Юридические и финансовые

консультации Помощь в открытии банковско-

го счета и получении ВНЖ Обслуживание объектов, кон-

сьерж-сервис Дизайн интерьеров, проекти-

рование и организация ремонтно-строительных работ

О Латвии Латвия является полноправным членом Европейского Союза. Покупка недвижимости позволяет претендовать на получение вида на жительство в стране сроком до 5 лет. ВНЖ в Латвии автоматически дает право на безвизовое перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны. Приобретая недвижимость в Юрмале, вы объединяете выгодные инвестиции с незабываемым отдыхом.

от €4500 м2

Jurmala Апартаменты

от 90 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в самом престижном районе Юрмалы—Булдури, на первой береговой линии в дюнной зоне, в 30 м от пляжа. Villa 21—это два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом. 30 апартаментов класса люкс имеют площадь от 90 кв. м. Предусмотрены многоуровневая система безопасности, витринное остекление, газовое авто-

www.homes-collection.com

номное отопление. Высота потолков 3 м, есть место для камина (предусмотрен дымоход). В комплексе имеются тренажерный зал и сауна, ухоженный внутренний двор и детская игровая площадка. В районе жилого комплекса богатая инфраструктура. До променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» 10–15 минут ходьбы. До центра Риги—18 км.

США

О компании

+7 921 952 5503 vladimir@floridainc.us miamivip.ru

Преимущества

Florida Investment Marketing—надежная компания с 14летним опытом работы на рынке Флориды. Мы предоставляем весь спектр риэлторских услуг. Предлагаем широкий выбор частных домов и апартаментов, а также коммерческую недвижимость. Мы работаем с ведущими застройщиками, юристами в сфере иммиграционного права, ипотечными компаниями, банками, налоговыми консультантами, аудиторскими фирмами, финансовыми и инвестиционными компаниями по всей Флориде.

Представительства компании в 8 странах,

помимо США Огромный опыт работы с зарубежными покупа-

телями Помощь в получении ипотеки на выгодных услови-

ях, по ставке от 3,75% в год Открытие банковских счетов и регистрация

компаний Юридическое сопровождение сделки Инвестиционный консалтинг Управление приобретенной недвижимостью

Miami Апартаменты 355–885 кв. м

от $2 800 000

3–5 спален

В Майами в районе Sunny Isles Beach будет построен уникальный жилой комплекс Porsche Design Tower, выполненный в виде цилиндрической 57-этажной башни. Здание располагается рядом с океаном. Проект создан девелоперской компанией Джила Дезера и немецкой строительной группой Porsche. В шикарном здании будет всего 132 квартиры, огромные апартаменты с 3, 4 и 5 спальнями общей площадью от 355 до 885 кв. м. Они будут продаваться по цене от $2.8 до $9 млн. Уникальность здания в том, что хозяевам не понадобятся услуги парковщика— с помощью стеклянных лифтов машины владельцев квартир будут подниматься прямо к ним в квартиру.

Miami Апартаменты 750 кв. м

от $6 000 000

Уникальный проект Regalia. В этом 47-этажном здании будет располагаться только 39 апартаментов, по одной квартире на этаж. Владельцам квартир откроются потрясающие виды на 360 градусов с уникальных широких террас площадью в 200 кв. м. Площадь каждой квартиры 750 кв. м, жилая—550 кв. м. Благодаря уникальным планировкам и панорамным окнам апартаменты в Regalia будут от восхода до заката наполнены солнечным светом и воздухом. Проект находится на Golden Beach—в северо-восточной части Майами, идеально подходящем для семейного проживания. Здесь имеются частные пляжи, 3 парка, школы.

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

ТУРЦИЯ

+90 507 705 13 21 +90 242 528 75 64 8 800 777 24 69 (бесплатный) atlas.properties atlasproperties@mail.ru www.atlasproperties.ru

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания ATLAS Properties является одной из старейших на рынке недвижимости в Турции и зарекомендовала себя как надежный партнер. В обширной базе данных компании—готовые и строящиеся объекты всех ценовых категорий, уникальные варианты коммерческой недвижимости во всех регионах Турции.

ATLAS Properties предоставляет частным и институциональным инвесторам широкий выбор объектов, занимается арендой и управлением недвижимостью, проводит обязательную юридическую проверку объектов, оказывает услуги по получению ипотечных кредитов. Компания гарантирует полную конфиденциальность и безопасность сделок.

ATLAS Properties организует 3–4-дневные ознакомительные поездки в Турцию. «Гостевой тур»—это уникальная возможность отдохнуть на Средиземноморском побережье Турции за счет компании и приобрести недвижимость по очень выгодным ценам.

от €131 000

от €70 000

от €121 000

Mahmutlar

Апартаменты 135–270 кв. м

Апартаменты 98–208 кв. м 2–4 спальни

Апартаменты 135–521 кв. м

Просторные апартаменты в комфортабельном жилом комплексе в Махмутларе. Из окна открывается прекрасный вид на море, горы и центр города. В комплексе имеется вся необходимая инфраструктура.

Жилой комплекс класса люкс в Махмутларе на первой линии. В комплексе есть вся необходимая инфраструктура. Великолепный вид на море и горы. Комплект бытовой техники Siemens в подарок.

2–4 спальни

Элитные апартаменты в комплексе, расположенном в самом центре Махмутлара на первой линии. Есть вся необходимая инфраструктура. Комплект бытовой техники Siemens в подарок.

от €40 000

2–5 спален

€45 000

от €35 000

Mahmutlar

Апартаменты 59–124 кв. м 1–3 спальни

Апартаменты 60 кв. м 1 спальня

Апартаменты 85–170 кв. м 1-3 спальни

Доступные и комфортные апартаменты в центре Махмутлара. На территории комплекса имеются бассейн, фитнес-клуб, охрана, консьерж. Престижный район города; до моря 100 м.

Полностью меблированные апартаменты в самом центре города Махмутлар. В жилом комплексе имеется бассейн с детским отделением, спутниковое телевидение, охрана. До моря 100 м.

Доступные апартаменты в строящемся жилом комплексе в центре города Махмутлар. На территории имеется бассейн, игровые площадки, беседка, парковка, мини-гольф, сауна, генератор и др.

www.homes-collection.com

ЭКСПЕРТЫ

Виктория КОНТОРЭ, управляющий партнер SIC Corporation и официальный представитель Правительства Сейшельских островов по вопросам инвестиций и торговли в России и странах СНГ +420 603 439 428 +7 925 357 6522 victoria@seyinvest.com www.seyinvest.com Вера СКАЛА (Vera Skala), генеральный директор компании Avstria Real GmbH +43 191 3 4441 +43 699 149 49 002 info@austriareal.eu office@austriareal.eu www.austriareal.ru www.austriareal.eu Альберт КАСПЕРЧИК, менеджер по развитию бизнеса компании Extra Sales Consulting Ltd. +7 499 922 0659 info@extraproperties.ru www.extraproperties.ru Жан-Франсуа ДИТЕРИХ (Jean-Francois Dieterich), генеральный директор компании «Агентство Littoral» +33 493 019 010 +33 750 605 502 agencelittoral info@agence-littoral.com www.agence-littoral.com Александр ГРАЧЕВ, управляющий партнер компании Alex Group +7 926 334 7893 +353 1 872 8179 +353 8 638 32244 +353 1 872 8179 rus@buro.ie info@ales.ie rus@ales.ie www.ales.ie Оксана ФУРСОВА, директор департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property +7 916 715 6893 +7 495 504 3461 fursova.o@cliff.ru www.cliff-property.ru

Евгения ПЕТРУСИЧ, консультант по недвижимости компании RE/MAX First +43 699 1974 6388 +43 1997 1000 +43 1876 0360 e.petrusic@remax-first.at www.remax-first.at Елена РУБАН БЕРНАРД, совладелец компании MIR Riviera Properties +33 06 667 60 033 elena@mir-rivieraproperties.com www.mir-rivieraproperties.com Елена РИШАР, представитель компании Richard Immobilier +33 672 044 317 +33 235 302 280 elena.richard76@gmail.com www.richard-immo.com Татьяна ЕФИМОВИЧ, генеральный директор компании Faubourg International +33 631 199 160 +33 153 436 300 jet.estate@gmail.com www.faubourginternational.com Жюль КАРИС (Jules Caris), управляющий директор агентства La Galerie de l'Immobilier +33 156 244 426 +33 156 241 393 nataliya@gdiparis.com www.galerieimmobilierparis.com Олег ЧЕРЕШНЕВ, управляющий директор компании Silk Way Group +353 87 910 9397 +353 21 431 2506 www.silkwaytours.ru www.silkwaytours.com Наталия ГУБАНОВА, глава московского представительства группы компаний IBG +7 495 772 4295 +7 495 989 6199 office-moskva@ibgproperty.com www.ibg-bulgaria.com

Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании Evans +7 495 232 6703 +7 495 232 6704 anya@evans.ru www.evans.com.ru Ирина ЖАРОВА-РАЙТ, президент инвестиционной группы Sesegar +7 495 788 0202 irina@sesegar.ru sesegar.ru Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock +7 495 220 2827 info@gordonrock.ru gordonrock.ru Екатерина ТЕЙН, партнер компании Chesterton +7 495 777 6767 moscow@chestertonru.com www.chestertonru.com Анна МИРОНОВА, консультант отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank +7 495 981 0000 +7 495 981 0011 kf@ru.knightfrank.com www.knightfrank.ru Елена ВАЛЕЕВА, генеральный директор «Century 21 Светлый град» +7 495 928 1826 +7 495 684 5427 svetlygrad@c21russia.com www.century21.ru Елена СЕМЯЧКИНА, ведущий специалист по сделкам с недвижимостью компании Coastline +7 495 287 8451 +7 495 749 1307 info@coastline.ru www.coastline.ru Петр АНДРУШЕВИЧ, директор компании Costa Real +34 934 878 243 +34 932 723 449 info@costareal.info www.costareal.ru

Наталья ЯЛЧИН, генеральный менеджер компании ASN Investment & Construction +90 546 749 0749 +90 242 229 1565 +90 242 229 1575 natali@asn.gen.tr www.asn.gen.tr Екатерина БЭЙН, директор компании Elite Expert +34 952 907 181 +34 647 887 003 info@elite-expert.com elite-expert.com Елена ГРЭЙДИ, ведущий брокер компании Decorus Realty +1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.miamirealtor.ru Валерий ЯКОВЕНКО, специалист в области инвестиций в недвижимость компании CanInvest.ru +7 903 137 5153 +1 647 505 6579 +1 647 539 2103 tansep12 caninvest.ru@gmail.com info@caninvest.ru www.caninvest.ru Дарья РЕЗНИКОВА, ассистент вице-президента Tulip Group +66 899 392 117 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th Юлия ДОБРОЛЮБОВА, координатор по маркетингу и продажам Hvidsten Co., Ltd +66 2651 5130 +66 2651 5131 dobrolubova@hvidsten.com hvidsten.com Иванна ЕЖЕЛЕВА, менеджер по продажам в России и странах СНГ компании Fellini Residences Vertriebs GmbH +49 172 588 6284 +49 30 40 57 2898 info@felliniresidences.com www.felliniresidences.com

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

www.homes-collection.com

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

www.homes-collection.com

100

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

www.homes-collection.com

101

102

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

www.homes-collection.com

103

104

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

www.homes-collection.com

105

106

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

www.homes-collection.com

107

108

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013

www.homes-collection.com

109

112

Homes Collection №6 (32) декабрь 2012–январь 2013