Homes Collection #22 by KSKA Publishing

№2 (22)

апрель–май 2011

ж у р н а л д л я п о к у п ат е л е й з а р у б е ж н о й н е д в и ж и м о с т и

Барселонские восторги | Русские на Карибах Греция отвечает | 180 километров Алгарве Собственность в документах | Дом для яхты

от р е д ак ц и и

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости апрель–май 2011 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Бильд-редактор Андрей Завальцев Редактор Альмира Муратова (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Анастасия Леонова-Барабанщикова Над номером работали Юлия Гончарова, Ксения Иванова, Константин Криницкий, Алена Журавская, Анна Миронова Фото Dreamstime, Юлия Гончарова, Ирина Клименко ООО «КСКА Паблишинг» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com)

Дорогие читатели! Если зима в наших широтах—ожидание, то весна—обещание. На улице еще холодно и лежит снег, но солнце светит так ярко, что кажется нелепым выходить из дома в пуховике. Деловой сезон на рынке зарубежной недвижимости следует за природными циклами. Весной проходят многочисленные выставки, участники которых стараются представить свои страны и объекты так, чтобы посетители вдохновились перед летними отпусками. К нам! К нам! У нас море! У нас тепло! Красиво! Вкусно! Безопасно! Голова идет кругом, в крови ошалевшего от обилия предложений посетителя бродит весна, его томит жажда обновления. Хочется начать новую жизнь или хотя бы переделать старую. А как мы начинаем новую жизнь? Даем себе слово есть только натуральные продукты, начать бегать по утрам, выучить иностранный язык, больше времени посвящать семье и друзьям… Подобные обещания как нельзя лучше сочетаются с желанием обзавестись «дальней дачей» в теплой стране. Сколько бы профессионалы ни призывали подходить к покупке недвижимости (тем более в другой стране) максимально трезво и взвешенно, в реальности каждая сделка—прежде всего эмоции. Мало кому удается сохранить холодную голову, когда перед внутренним взором уже маячит смутный, но прекрасный образ лучшего будущего. Этот рынок—как и многие другие, впрочем,—питается нашими надеждами. И это скорее хорошо, чем плохо. С весной вас!

Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Светлана Христич, Юлия Полуэктова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельст во о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 31 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

содержание

в этом номере 10 В ы с т а в к а

Греция делает ставку на Россию

11 С о б ы т и я 12 Х о р о ш и е

вещи

20 с о в м е с т н ы й

проект

Увидеть, выбрать, обустроить

22 В ы

спросили

26 Д о к у м е н т ы

Бумажная история

32 Р е г и о н

Направление—на закат

44 Н а

деле

За знаниями в Чехию

52 М а р ш р у т

Сумасшедший восторг Барселоны

58 Т е м а

Яхта под балконом

66 Св о и м и

гл а з а м и

Яркие краски Кипра

68 Д а л е к о

«Новые карибские»

75 К а т а л о г

Недвижимости

126 Э к с п е р т ы

в номере

homes collection promo 30 B G

E s tat e W o r l d w i d e

Все цветы Флорес Гарден

42 S t a t u s

Home

Письма с края Европы

50 B u l S u n

Group

Райский уголок на Черном море

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

в ы с та в к а

Ежегодная выставка греческой недвижимости Property by Helexpo уже в четвертый раз прошла в Афинах в марте 2011 г. Организатор выставки— компания Helexpo. Целевая аудитория— профессионалы рынка, а также частные лица, которые хотели бы вложить свои средства в недвижимость Греции.

лавная задача Helexpo—собрать под одной крышей крупнейшие греческие девелоперские и строительные компании, а также агентства недвижимости и дать им возможность встретиться с потенциальными покупателями из самой Греции и из разных стран мира. Это единственная в стране специализированная выставка недвижимости. Интерес российского покупателя к приобретению жилья в Греции стабилен уже на протяжении нескольких лет, и греческие компании делают все, чтобы поддерживать его на должном уровне. Но можно с полным основанием говорить и о том, что греческий рынок недвижимости возлагает большие надежды на покупателей из России. Поэтому компания Helexpo при поддержке греческого посольства в Москве и журнала Homes Collection организовала программу Hosted Buyers для представителей крупнейших рос-

сийских агентств недвижимости. Специально приглашенные специалисты 25 агентств зарубежной недвижимости из Москвы и Санкт-Петербурга получили возможность посетить выставку в Афинах и встретиться с потенциальными деловыми партнерами с материковой части Греции и с многочисленных греческих островов. Для российских гостей была организована серия презентаций, на которой застройщики и риэлторы из всех регионов Греции подробно рассказали о предлагаемых к продаже объектах и об условиях сотрудничества с российскими агентствами, об особенностях процедур и юридических аспектах сделок. Ведь как и в любой стране мира, рынок недвижимости в Греции имеет свою специфику, без знания которой плодотворное международное сотрудничество невозможно. Греческие компании также обеспечили российским специалистам возможность осмотреть разнообразные жилые комплексы из своих каталогов. Позаботились организаторы и об экскурсионной программе и досуге участников: это позволило гостям Helexpo осмотреть греческую столицу и познакомиться с традициями национального гостеприимства.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

События

8–9 апреля

14–17 апреля

15–17 апреля

Moscow International Property Show

InterHome

Property World Wide

Moscow International Property Show—профессиональная выставка, посвященная исключительно теме зарубежного рынка недвижимости. Ее посетители имеют возможность встретиться с ведущими специалистами сферы зарубежной недвижимости и смежных отраслей. Крупнейшие застройщики, девелоперы, риэлторские и брокерские агентства и консультационные компании со всего мира—таков круг участников выставки. Главная задача Property Show—создание профессиональной площадки для обмена информацией, заключения сделок и партнерских соглашений. Москва, Тишинская площадь, 1 стр. 1, выставочный комплекс «Т-Модуль» (ТЦ «Тишинка»), +7 495 926 9695 www.propertyshow.ru

Выставка зарубежной недвижимости InterHome ежегодно собирает крупнейших брокеров по недвижимости за границей, ведущие строительные и управляющие компании, а также консультантов по юридическим вопросам покупки зарубежной недвижимости и по инвестиционным аспектам сделки. InterHome предлагает посетителям широкие возможности для выбора объекта недвижимости за рубежом, а также служит формой обратной связи, индикатором успешности компании, площадкой для проведения маркетинговых исследований и повышения эффективности продаж. Москве, 65 км МКАД, «Крокус Экспо» +7 495 935 7350 www.interhome-expo.ru

Многочисленные посетители приезжают на выставку PropertyWorldWide, чтобы разобраться в разнообразных вариантах жилой и коммерческой недвижимости, которые предлагают компании со всего мира. Как и в прошлые годы, на весенней выставке PropertyWorldWide будут широко представлены объекты из Англии, Испании, Франции, Германии, Италии, Турции, Египта, Канады, США, Мексики и других стран. Зарубежные компании все больше ориентируются на российского потребителя и привозят на выставку самые интересные и выгодные проекты. Москва, 65 км МКАД, «Крокус Экспо», +7 495 660 0684 www.pw-expo.ru

www.homes-collection.com

хорошие вещи

Ложки Delizia, Armani Casa

Ваза No limit aquarium, Roche Bobois

Заварочный чайник, Bernadot

Распущенность можно простить только весной—ведь распускается и расцветает сама природа. Легкомысленные цветочки, яркие пятна, немного абсурда и иронии... В весеннем интерьере позволительно всё.

Лампа и вазы Graphity, Roche Bobois

Подушки, Urbanika

Пуф Mayflower, Roche Bobois Диван Bel Air, Roche Bobois Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 127

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

хорошие вещи

Нарды Delfino, Armani Casa

Посуда, Baccarat

Хьюмидор Laque Noir, Roche Bobois

Наши привычки, страсти и слабости—то, что делает нас самими собой. Поэтому обладатели даже не самых хороших привычек их холят и лелеют, покупают им новые игрушки и не забывают вовремя выгуливать.

Бокалы Meli Melo, Roche Bobois

Пепельница, Podium

Кресло Royal Fauteuil, Roche Bobois

Шахматный столик Pianoforte, Roche Bobois

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 127

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

хорошие вещи

Кольцо, Lydia Courteille, Mercury

Серьги, Chopard Animal World, Mercury

Подвески, Chopard Happy Diamonds Teddy V2, Mercury

Даже те, кто не верит в существование тотемных животных, иногда становятся немного язычниками. Ведь драгоценности в виде зверьков, птиц и насекомых обладают необъяснимой животной притягательностью.

Кольцо, Chopard Animal World, Mercury

Брошь, Palmiero, Mercury

Брошь, Palmiero, Mercury Кольцо, Pasquale Bruni, Mercury Кольцо, Pascuale Bruni, Mercury

Броши, Mikimoto, Mercury

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 127

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

хорошие вещи

Часы настенные, Urbanika

Подушки, Roche Bobois Глобус, Urbanika

Статуэтки Papua, Roche Bobois

Мир в доме Настоящий путешественник привозит из поездок главным образом впечатления. Но даже самые стойкие не могут удержаться, чтобы не захватить с собой пару-тройку «вещественных доказательств». Чемоданы, Roche Bobois

Диваны Mah Jong, Roche Bobois

Лампы и ваза Galet, Roche Bobois

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 127

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

совместный Проект

ы продолжаем задавать посетителям портала Недвижимость@Mail.ru вопросы, связанные с разными аспектами покупки и обустройства жилья за рубежом. Приятно видеть, что ни один из них не остается без ответа. Первый весенний опрос был посвящен теме ознакомительных туров, которые компании часто организуют для потенциальных покупателей недвижимости. К нашему удивлению, четверть опрошенных заявили, что не знают о такой услуге. Среди прочих мнения разделились: большинство готовы поехать за новым домом вместе с агентством, но достаточно много и тех, кто не хотел бы связывать себя какими-либо обязательствами. Поскольку все больше компаний предлагают недвижимость в полностью готовом для проживания виде, второй вопрос был связан именно с темой обустройства жилья. И результаты опроса подтвердили, что более 40% ответивших

приветствуют такой подход. Но оказалось, что почти половина респондентов готовы взять нелегкий труд по подбору мебели и предметов интерьера на себя. А наименьшей популярностью пользуется идея пригласить дизайнера и переложить хлопоты на его плечи. Последний опрос должен был выявить факторы, которым потенциальные покупатели зарубежной недвижимости придают наибольшее значение. Ответы показали: россияне куда чаще обращают внимание на язык, культуру и менталитет страны, чем на возможности получить ВНЖ и даже на климат. Надо полагать, что на исходе долгой зимы это говорит о мужестве наших людей больше, чем что бы то ни было.

Выбирая зарубежную недвижимость, поедете ли вы в ознакомительный тур? (Всего ответили 484 чел.) 41%

Да, обязательно, и, скорее всего, воспользуюсь услугами нескольких компаний

34%

Нет, буду ездить самостоятельно: лучше не зависеть от продавца 25%

Я не знаю такой услуги

Хотели бы вы, чтобы приобретаемая вами зарубежная недвижимость продавалась с полной меблировкой и декором? (Всего ответили 1006 чел.)

43%

Да, и это будет один из главных моментов, на которые я буду обращать внимание при выборе Нет, я приглашу дизайнера интерьеров

8% 49%

Нет, я буду сам подбирать мебель и декор для жилья

Какой фактор имеет для вас наибольшее значение при выборе страны? (Всего ответили 1515 чел.) Климат

17% 41%

Язык, культура, менталитет жителей 28%

Стоимость жизни Визовая свобода, простота получения ВНЖ

14%

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

в ы с п р о си л и

Кому не даст добро Министерство обороны?

В Греции есть много мест, где покупка недвижимости иностранцами требует получения разрешения Минобороны. При каких обстоятельствах министерство может отказать в разрешении? Ирина М.

Отвечает менеджер по продажам компании B-Construction Татьяна Карпова: Существуют так называемые приграничные территории Греции, где покупка недвижимости гражданами стран, не входящих в Евросоюз, связана с дополнительными формальностями. К таким зонам относятся: префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос (Митилини), Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос и Фира (Санторини), префектуры Хания, Ретимно и Ласити на Крите и другие. Статус приграничных районов может изменяться Президентским Указом в любое время, поэтому перед началом переговоров следует выяснить у адвоката, как обстоит дело в настоящий момент. Приобретение иностранцами недвижимости на этих территориях возможно после получения специального разрешения Министерства национальной обороны Греции. Документы в министерство подает адвокат: от частного лица заявление просто не примут. И хотя процедура достаточно формальна, следует знать, что она может длиться от трех до девяти месяцев. Сложности в получении разрешения могут возникнуть лишь у лиц с криминальным прошлым, или же это могут быть какие-то особенные причины, известные только министерству. Кстати, некоторые (но далеко не все) фирмы предоставляют жилье в пользование на время, пока покупатель ждет документы из министерства.

Налоги на недвижимость: что ждет владельцев?

Я узнала, что в 2011 г. в Греции появился налог на элитную недвижимость, и вроде бы власти планируют к тому же ввести налог на излишки жилых квадратных метров. Значит ли это, что на рынок будут «выброшены» объекты, которые не по карману нынешним владельцам? Как нововведения отразятся на иностранных покупателях? Светлана К.

Отвечает партнер компании Real Estate Services Ангелос Кафетзоаопулос: Налог на крупную недвижимость действительно введен. Он платится, если оценочная (кадастровая) стоимость недвижимости превышает €243 000  и составляет 0,3–0,8% от оценочной стоимости. Для семейных пар (состоящих в браке) порог стоимости увеличивается до €487 200. А если в семье есть один или два несовершеннолетних ребенка, к сумме необлагаемого минимума следует добавить по €61 650 на каждого ребенка (льгота распространяется только на двух детей в семье). Оценочная (кадастровая) стоимость рассчитывается умножением площади недвижимости на цену за квадратный метр, назначаемую налоговым органом (эта цена определяется в зависимости от местонахождения недвижимости). Зачастую оценка составляет не более 30–50% от коммерческой стоимости недвижимости. А это значит, что на практике только объекты стоимостью от €1 млн попадают под ежегодный налог. Между прочим, он не так уж и высок—по сравнению, скажем, с Францией. Так что нововведения практически не затронут массовый рынок, и вряд ли мы почувствуем «выброс» объектов и какое-то видимое изменение покупательского спроса. Что касается вопроса о налоге на излишки жилых квадратных метров, то я не слышал о таких планах. Есть правило, которое действует для греков—при покупке первого дома площадью до 120 кв. м семья освобождается от налога. Но речь идет о налоге на переход права собственности или НДС (в зависимости от того, какой налог действует в конкретном случае). К ежегодному налогообложению это отношения не имеет.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

вы спросили

Если чиновники медлят: как составить договор?

Что делать, если разрешение Минобороны еще не получено, а срок выплаты денег по договору купли-продажи уже подошел? Возвращает ли продавец деньги, если в разрешении было отказано? Сергей М.

www.homes-collection.com

Отвечает президент компании Villas Aegean Георгиос Лиатсос: Для того чтобы закрепить за покупателем недвижимость на время получения разрешения, обе стороны должны четко прописать в договоре обоюдную ответственность: она освобождает потенциального покупателя от давления по выплате денежных средств в связи с возможной задержкой получения разрешения Минобороны. Поскольку продавец не менее покупателя заинтересован в успешном завершении сделки, рекомендуем указать в договоре гибкие сроки окончательной выплаты средств, которая может быть проведена по факту получения разрешения. Это, в свою очередь, также обеспечивает дополнительные гарантии для покупателя. Разумеется, кроме этого следует обратить внимание на то, чтобы в договоре была четко прописана вся процедура возврата денежных средств покупателю (полностью или за вычетом понесенных расходов—как правило, удержание небольшой суммы все же предполагается) в случае отказа в разрешении. За составление типового договора с учетом всех пожеланий сторон несет ответственность греческий адвокат, ведущий сделку и представляющий интересы покупателя и продавца. Но замечу, что отказов от Министерства обороны гражданам «третьих стран»—то есть не входящих в ЕС—практически не бывает.

в ы с п р ос и л и

Все ли в норме? Проверяем документы продавца Отвечает генеральный директор и владелец компании Priority Real Estate Ольга Машкова: Если покупатель хочет быть абсолютно уверен, что выбранный им дом построен с соблюдением всех норм, он вправе запросить у продавца (в данном случае застройщика) утвержденные документы, которые тот составлял при согласовании строительства дома. Но обычно такие документы проверяет нанятый покупателем адвокат, который оформляет все необходимые для совершения сделки бумаги. От продавца он должен потребовать разрешение на строительство и «историю строительства». Из этих документов станет ясно, как строили объект, какие материалы использовали и т. д. Как покупатель может убедиться, что при возведении объекта, который он желает приобрести, не были нарушены нормативы (например, этажность)? Максим С.

Отвечает партнер компании Albatros Ираклис Кундуракис: Покупатель может затребовать весь пакет документов (а их более 15). Но вот сможет ли он прочитать все эти бумаги на греческом языке, определить их подлинность, а также разобраться в них с точки зрения соответствия государственным нормам? Надежнее воспользоваться услугами знающего адвоката. Для оценки строительства и деления земельных участков мы всегда предлагаем воспользоваться услугами независимых экспертов: земельных инженеров, архитекторов. Стоимость подобных услуг очень невелика, и это может сэкономить гораздо большие деньги.

За ними будущее: перспективные районы Греции

Большинство российских покупателей интересует недвижимость на греческом полуострове Халкидики, на Крите и некоторых других островах. А на какие недооцененные пока регионы можно обратить внимание дальновидным инвесторам? Анна О.

Мы всегда рады вашим новым вопросам. Пишите нам по адресу  editor@homes-collection.com

Отвечает директор по продажам компании Sea Homes Инна Захариа: В последнее время у покупателей недвижимости в Греции также стали пользоваться спросом города Катерини, Кавала (и пригород Кавалы), пригород г. Салоники, г. Лариса. Это связано с тем, что многие россияне стремятся совместить летний отдых на море с возможностью проживания и в зимние месяцы. Поскольку Халкидики и многие городки Крита предназначены преимущественно для летнего отдыха, то зимой там становится тихо и безлюдно. Кроме того, в упомянутых мною городах живет очень много русскоговорящих жителей, поэтому даже пенсионеры смогли бы проживать там постоянно. Если говорить о покупке крупного бизнеса (например, гостиницы, апарт-отеля, ресторана), то, конечно, самым привлекательным остается полуостров Халкидики, где предлагается большое количество гостиниц и по самым низким (по сравнению с другими регионами Греции) ценам. Причем с каждым годом число предложений растет. Остальные регионы Греции пока не настолько затронуты туристическими потоками, поэтому развивать данное направление там придется с нуля, а в условиях кризиса это будет непросто. Для инвесторов есть еще одна ниша, которую стоило бы рассмотреть и развивать—это строительство комплексов вилл и коттеджей, сдаваемых в аренду. Греция многое теряет по сравнению с другими «морскими» странами, так как здесь нет хорошей базы предложений по аренде вилл. А ведь спрос именно на аренду последние три года все больше увеличивается.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

документы

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

документы

Итак, выбраны страна, город и район, найден дом, отвечающий всем— зачастую противоречивым—требованиям и пожеланиям, и возможно, за него уже уплачены деньги. Когда же можно почувствовать себя правомочным владельцем?

как должны выглядеть документы, подтверждающие окончательное право на собственность? Разумеется, единообразия в этой сфере нет, и в разных государствах дело обстоит по-разному. Попробуем разобраться в особенностях некоторых стран, популярных среди российских покупателей недвижимости.

товность застройщика мне ее продать—это наши с ним подписи на предварительном договоре, предусматривающем, в том числе, перечисление аванса. На подготовку основного договора купли-продажи, включающего в себя акт о передаче права собственности, ушло около двух недель. Подписание договора купли-продажи происходило в присутствии сертифицированного нотариуса, который и зарегистрировал документ. На основании этого договора было оформлено

Алена Журавская

Болгария. Статистика знает все Нет, мы не будем водить читателя по лабиринтам юридических процедур и не станем утомлять сухими перечнями необходимых бумаг. Разберемся во всем на реальных примерах. Когда Олег Левяков, профессор Международной академии бизнеса, решил приобрести апартаменты в Болгарии, то не стал доверяться иллюстрированным каталогам недвижимости, а сам объездил болгарские курорты вдоль и поперек. Можно представить себе, сколько разнообразной недвижимости «на продажу» встретилось на его пути, и сколько вариантов сделок на болгарском Черноморье предложили ему местные риэлторы. Но он предпочел далекий от моря SPA-курорт среди горных пейзажей западной Болгарии. Впрочем, для нашей темы это не имеет значения. Главное, что недвижимость—трехкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе с инфраструктурой—была, наконец, выбрана. Теперь ее надо было оплатить и правильно оформить в собственность. «Документов для этого потребовалось совсем немного,—рассказывает профессор.—И первое, чем было подкреплено мое намерение купить данную недвижимость и го-

www.homes-collection.com

Первое, что подкрепило намерение покупателя и застройщика,—это их подписи на предварительном договоре и зарегистрировано государством «Свидетельство о праве собственности». И уже на основании зарегистрированного свидетельства я получил карточку Булстата». Это пластиковая карта, где указаны имя, дата рождения собственника, его идентификационный номер, а также адрес самой недвижимости. Карточка Булстата подтверждает статус налогоплательщика и необходима для уплаты ежегодного налога на недвижимость. Олег Левяков отметил, что если на момент нотариальной регистрации сделки от покупателя требуется только паспорт (и готовность платить, разумеется), то продавец должен пред-

документы

ставить правоустанавливающие документы на недвижимость. В частности, если продавцом выступает застройщик, то от него потребуется разрешение на строительство, лицензия застройщика и акт приемки дома госкомиссией. При оформлении сделки на вторичном рынке продавец предоставляет документ, подтверждающий право на владение данной недвижимостью. Правильность оформления и подлинность документов продавца проверяет нотариус. Кстати, от покупателя, состоящего в браке, нотариус обязательно потребует письменное согласие

В Турции в процедуре покупки участвует военное ведомство— оно разбирается, не находится ли объект в военной зоне

Если речь идет о недвижимости, приобретаемой на этапе строительства, то здесь есть тонкость. Единственное, что будет подтверждать отношение покупателя к данной недвижимости вплоть до завершения строительства,—это инвестиционный договор, то есть документ о том, что человек вложил деньги в данный проект. Он может называться, к примеру, резервационным договором,—суть от этого не меняется, однако всегда существует риск, что строительный проект не будет доведен до конца.

супруги (супруга) на покупку недвижимости, и без этого документа сделка зарегистрирована не будет.

Кипр и Турция. Государство начеку Процедуру покупки недвижимости на Кипре отличает не столько наличие труднопреодолимых для покупателей препон, сколько повышенные требования к формальностям разного рода. Так, сделку купли-продажи придется согласовывать в кипрском Кабинете Министров, причем дважды: предварительно (после подписания договора купли-продажи) и окончательно (по завершении всех расчетов и уплаты так называемого гербового сбора). «Согласовывать», конечно, громко сказано—министерская немилость грозит разве что лицам, числящимся в международном розыске. На пути к получению главного и окончательного правоустанавливающего документа на кипрскую недвижимость, именуемого индивидуальным «Титулом собственности», покупателю придется заглянуть еще в пару инстанций. А именно: в Департамент регистрации земельных владений за подтверждением предварительного разрешения Кабинета Министров и в региональную Земельную комиссию для регистрации договора купли-продажи. Кстати, штамп Земельной комиссии на договоре станет

гарантией собственности покупателя до момента получения Титула. Турция не менее популярна у российских покупателей «зарубежки», и там в процедуре покупки активно участвует военное ведомство в Измире, которое призвано обстоятельно разобраться, не находится ли приглянувшийся покупателю объект в военной зоне. Лишь после одобрения военными сделку купли-продажи можно регистрировать. Вот тут, по турецким законам, не обойтись без официального переводчика (еще его называют присяжным переводчиком)—его подпись придает договору юридическую силу. А итоговый документ, удостоверяющий право владения объектом недвижимости, называется ТАПУ, и ждать его регистрации в Кадастровом управлении придется 3–4 месяца. К слову, в некоторых случаях и в Турции не обойтись без визы местного Совета Министров. Но это уже не формальность, а юридическая норма. Дело в том, что в Турции иностранцам разрешено покупать недвижимость вне населенных пунктов, а также земельные участки площадью более 30 га только с согласия Совмина.

Черногория. Все в суд Черногория привлекла Леонида Милованова, аналитика агентства телекоммуникаций, тишиной и живописностью. Просторные апартаменты в обжитом жилом комплексе, подобранные на вторичном рынке, хотя и находились в километре от моря, зато имели все плюсы курортной недвижимости, в том числе превосходный вид из панорамных окон. «Оформление покупки много времени не потребовало,—рассказывает Леонид.—В принципе, можно было перепоручить формальности доверенному лицу, но это мой первый опыт покупки недвижимости за рубежом, и я решил сам пройти этот путь. Итак, для подписания договора купли-продажи, которое происходило в суде (в Черногории суд выполняет обязанности европейских нотариусов), от меня потребовался загранпаспорт и 10-процентный аванс, а от продавца—выписка из реестра, подтверждающая его право на недвижимость и отсутствие каких-либо обременений». К слову, если речь идет о покупке новостройки, продавец предоставляет выписку из кадастра, позволяющую проверить законность строительства и наличие объекта на плане кадастровой съемки. «Подписанный и зарегистрированный в суде договор купли-продажи удостоверял толь-

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

документы

ко так называемое первоначальное право собственности. И лишь после завершения расчетов и регистрации договора в кадастре недвижимости мне выдали «Лист непокретности»—документ, подтверждающий мое право собственности и содержащий мои данные как нового владельца»,—уточняет Леонид Милованов. По закону «Лист непокретности» должен быть готов в течение месяца, но летом, когда покупатели активизируются, процесс может растянуться и на два.

Испания и Финляндия. Лидеры-антиподы Две из наиболее полюбившихся российским покупателям недвижимости стран особенно выделяются сроками процедуры покупки. Это Испания, где сделки купли-продажи недвижимости при всей своей приятной простоте отличаются удивительной неспешностью, и Финляндия, которая поражает привычных к бюрократии россиян исключительной оперативностью. В Испании после заключения так называемого частного контракта и уплаты 10-процент ного аванса оставшаяся сумма выплачивается в течение двух-трех месяцев, без излишней суеты и спешки. После чего оформляется главный документ, официально именуемый «Эскритура публика», который подписывается в присутствии нотариуса. С этого момента покупатель может считать себя собственником де-факто. А вот до момента приобретения статуса де-юре придется запастись терпением еще месяца на полтора-два—столько отводится на регистрацию недвижимости в Регистре собственности. Впрочем, надо быть готовым и к тому, что ждать завершения формальностей придется все три месяца.

А тем временем в Финляндии заключаются самые высокоскоростные и максимально свободные от бюрократических формальностей сделки с недвижимостью. Приведем в пример реальную историю покупки на вторичном рынке дома с участком на берегу живописного лесного озера, километрах в двухстах к северу от Хельсинки. «Вся сделка заняла несколько минут,—с удовольствием делится впечатлениями Алена Кузнецова, заведующая департаментом в одном из столичных банков.—Она состоялась в финском риэлторском агентстве в присутствии общественного нотариуса (он же техник-геодезист агентства) и в отсутствие продавца (от его имени действовало доверенное лицо)». Процедура купли-продажи ограничилась подписанием «Купчей», которая содержала данные нового владельца и исчерпывающую информацию о недвижимости (перечень строений, площадь и генплан участка), а также о сумме сделки. Заметим, что расчеты на момент подписания купчей были завершены. «Как только нотариус заверил купчую своей подписью и печатью, появился руководитель агентства, поздравил меня и передал ключи от моего нового дома»,—рассказывает Алена Кузнецова. Во всех описанных нами примерах покупатели недвижимости за рубежом действовали во многом самостоятельно, лишь при необходимости прибегая к помощи агентов-риэлторов на местах. Если же покупателя заранее вгоняет в тоску бумажно-бюрократическая волокита, перспектива походов в болгарский Булстат или черногорский суд, ожидание «военной» почты из Измира или «отмашки» кипрского Кабинета Министров, все это с успехом можно перепоручить риэлторской компании. Вопрос лишь в цене.

В Великобритании и в некоторых других странах описанные нами сделки подпадают под категорию Freehold—то есть передачи собственности в бессрочное владение. Но существует и практика приобретения жилой недвижимости на правах Leasehold—то есть в долгосрочную аренду. Как правило, речь идет о квартирах. В этом случае главным правоустанавливающим до-

www.homes-collection.com

Риэлторские фирмы всегда готовы подыскать идеальный вариант, заключить сделку «по доверенности», утрясти вопросы с местными налогами и оплатой тамошней «коммуналки». Клиенту останется только получить «на блюдечке» заветный документ, удостоверяющий его статус собственника.

кументом будет договор аренды— юридическое соглашение, в котором оговариваются права и обязанности арендатора и арендодателя, уточняется порядок внесения платы за аренду, обслуживание, ремонт, а также вопросы страхования недвижимости и сдачи ее в наем. Иногда срок аренды может быть столь велик, что на практике арендатор не почувствует разницы.

homes collection promo

Все цветы

Флорес Гарден

це волнам и брызгам в лицо, всегда могут сразиться в пляж ный волейбол. Но пляжные удовольствия—не единственный вариант раз влечений во Флорес Гарден. Если прекрасный вид на море, открывающийся из всех апартаментов комплекса, немного на доест, можно вспомнить о других возможностях. Для тех, кто всегда следит за своим здоровьем и красотой, на террито рии Флорес Гарден есть турецкая баня, сауна, джакузи, салон красоты с услугами массажиста, фитнес-залы и центр Ци-Гун лечения. Кроме того, предусмотрены библиотека, бильярд

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ся красота южного побережья Болгарии собра на в одном маленьком солнечном городке—Черно морце, расположенном на живописном полуострове в южной части Бургасcкого залива. Уютные коттеджи и небольшие отели, обилие зелени и близость к мо рю создают общее впечатление спокойствия и неспешности. Отлично вписывается в эту безмятежную картину и новый комп лекс Флорес Гарден. Расположенный на первой береговой линии, он состоит из десяти небольших трехэтажных и четырехэтажных корпу сов в средиземноморском стиле. Значительная часть террито рии комплекса, занимающей 13 га, отведена под объекты инф раструктуры. Здесь каждый сможет найти развлечения и удо вольствия на свой вкус и темперамент. Но разумеется, прежде всего приезжающих на болгарское побережье манят нетро нутые пляжи, где можно расслабиться в гармонии с природой и морем. Флорес Гарден располагает собственным пляжем, предназначенным только для жителей комплекса и их гостей. Предусмотрен и пляжный бар, где так приятно посидеть за ос вежающим коктейлем. Для любителей активного отдыха и спорта здесь представ лено все многообразие развлечений—водные лыжи, серфинг, дайвинг, подводная охота. Любителям морских прогулок и рыбалки предлагаются различные яхты и лодки, а те, кто предпочитает песок и солн

homes collection promo

Первая линия Эксклюзивный пляж Обеспеченное   финансирование проекта Нет ипотеки, залогов   или иных обременений 15 км до г. Бургас 26 км до аэропорта   г. Бургас 5 км до г. Созополь

Флорес Гарден

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Черноморец

и интернет-зал. Создатели комплекса позаботились и о детях—для них здесь есть настольный теннис, оборудованые игровые комнаты с компьютерами и настольными играми; есть также детский уголок, где маленьких гостей будут развлекать аниматоры. Завершить богатый впечатлениями день можно в приятной компании друзей и семьи, ужиная в ресторане или дегустируя превосходные болгарские вина в лобби-баре. Ну а если вам трудно усидеть на одном месте, на территории комплекса всегда можно взять в аренду автомобиль.

www.homes-collection.com

Впрочем, Флорес Гарден настолько самодостаточен, что покинуть его захочется нескоро.

Официальное представительство компании-застройщика БГ ЭСТЕЙТС в ТП при Посольстве Болгарии в Москве ул. Мосфильмовская, дом 52, оф. 35

+7 495 984 8377 +7 495 973 0308 russia@bgestates.ru www.bgestates.ru

регион

Когда в XIII веке король Афонсу III отвоевал у мавров южную часть Португалии, он стал гордо именовать себя Королем Португалии и Алгарве. Еще бы—эти скалы, пляжи, живописные города и озера с фламинго составляют сейчас весьма ценную часть общего «капитала» страны.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

регион

азнообразие природных ландшафтов и культурных богатств этой страны столь велико, что может поспорить со многими государствами, имеющими куда большую территорию. Это в полной мере относится и к Алгарве— южной провинции Португалии, протянувшейся на 180 км с востока, от границы с Испанией, на запад, до самого мыса S o Vicente. Наталья Мантель, консультант по зарубежной недвижимости и бизнес-эмиграции агентства недвижимости Unique Realty Investment, считает Алгарве самым интересным с исторической точки зрения районом Португалии: «Именно он был последним оплотом мавров, поэтому следы арабской культуры попадаются здесь на каждом шагу. Само слово «Алгарве» происходит от арабского «Аль Гарб Аль Андалуз»—«Западная

Лина Селезнева

В Алгарве можно найти и шикарные гольф-клубы, и малолюдные скалистые бухты, и широкие песчаные пляжи Андалузия». Стены домов здесь белые с узкой окантовкой двух цветов: желтого, отгоняющего злых духов, и синего—для привлечения добрых сил, приносящих удачу».

Очень золотая середина Административный центр региона и его столица с середины XVIII в.—город Фару (Faro), стоящий в устье реки Формоза. Когда-то это был греческий и финикийский торговый порт, затем—процветающий римский город, его оккупировали арабы, его отвоевывали, разрушали, отстраива-

www.homes-collection.com

регион

Португалия

Испания Вила Реал Сант-Антониу

Портимау Лагош Сагреш

Албуфейра Виламоура Квартейра Фару

Тавира Оляо

Тем, кто зачитывался романами об отважных мореплавателях, города Алгарве могут предложить много интересного ли… Заметим, что даже при арабах был заметен космополитический характер Фару: в его названии (Санта-Мариа-Ибн-Харун) сочетались имя Богоматери и фамилия знатного арабского рода, который управлял этими территориями. Здесь есть международный аэропорт, расположенный у самой кромки океана. Как и в любой столице, жизнь Фару меньше подвержена сезонным при-

ливам и отливам, к тому же сюда любят приезжать на праздники или выходные жители северных городов Португалии. Помимо исторических достопримечательностей, Фару знаменит своим природным заповедником—Национальным парком Риа Формоза (Parque Natural da Ria Formosa), представляющим собой лабиринт каналов, островов, топей и отмелей. И флора, и фауна здесь уникальны, особенно много редких птиц. А пляжи песчаных островов радуют своей уединенностью. Вокруг Фару находится самый престижный район, «Золотой треугольник». Многим знакомы названия таких курортов, как Quita do Lago, Vale de Lobo. Здесь селятся знаменитости, здесь самые известные гольф-поля, самые чистые и длинные пляжи Португалии. Здесь популярны всевозможные виды водного спорта, верховая езда, поло, теннис и гольф. Курорт славится также самой большой в стране дискотекой и закрытым клубом, где собирается португальская финансово-политическая элита, международные звезды шоу-бизнеса и спорта. Как сообщает Наталья Мантель, современные виллы в Quita do Lago стоят €3–11 млн при площади около 1000 кв. м. Курорту Vale de Lobo уже не один десяток лет. Это тоже гольф-курорт, созданный прежде все-

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

на деле

www.homes-collection.com

регион

го затем, чтобы спортсмены могли не прерывать тренировки даже в зимний период. За гольфистами-профессионалами последовали состоятельные любители, и теперь новые таунхаусы здесь продаются по ценам от €700 тыс., а роскошные виллы—от €2 млн. Скажем, апартаменты площадью 110 кв. м в трехэтажном блоке современного комплекса недалеко от моря предлагаются за

Даже испанцы из приграничных районов предпочитают отдыхать в Алгарве: языки похожи, цены ниже, а сервис лучше €830 тыс. Их владелец сможет наслаждаться видом на гольф-поле, а в гараж спускаться прямо из собственной гостиной на частном лифте. В среднем, по оценкам компании Status Home, цены за квадратный метр площади жилья в «Золотом треугольнике» таковы: экономкласс—от €1800, бизнес-класс—от €2500, элитная недвижимость—от €3500.

На восток Песчаные косы, отмели и протоки тянутся на восток от устья Риа Формоза вплоть до самой

границы с Испанией. Поэтому пляжи в восточной части Алгарве (ее еще называют Sotavento, в отличие от западной—Barlavento) по большей части вынесены в океан. Чтобы туда попасть, нужно или сесть в лодку, или пересечь протоку по одному из многочисленных мостиков. Собственно граница пролегает по реке Гуадиана (Guadiana), и первый город Португалии на ее западном берегу—Вила Реал Сант-Антониу (Vila Real de Santo Ant nio), с его курортным пригородом Монтенегро. Необходимость контролировать рыбную ловлю и поток идущих по реке грузов, а также противостоять Испании, с которой в 60-х гг. XVIII в. Португалия находилась в состоянии войны, заставила власти построить здесь укрепленный город. О его значении напоминает здание бывшей таможни на засаженном садами берегу реки Гуадиана. Пляжи здесь широкие и пологие, с самой теплой водой на всем побережье. Как отмечает Ярослав Тодорико, сотрудник португальского агентства недвижимости Allresidence, именно восток региона сейчас считается очень перспективным как с точки зрения курортного развития, так с точки зрения вложений в недвижимость. Его мнение разделяет Иван Яринковский, директор компании Status Home в Португалии: «Международный капитал при поддержке муниципальных и региональных властей строит здесь курорты топ-уровня—с соответствующей инфраструктурой и соответствующими ценами». Так, почти у самой

Почти в каждом городке есть рынок, работающий примерно с 8 утра, куда окрестные фермеры привозят свежие продукты. Но идти туда нужно к открытию: к полудню прилавки уже сворачиваются.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

на деле

границы с Испанией находится новый гольфкурорт Quita do Vale, где стоимость виллы с тремя спальнями и четырьмя ванными начинается от €1,2 млн при площади дома 300 кв. м и площади участка чуть более 10 соток. В этих же краях—курорт Monte Rei, который считают «новой звездой» региона. Дальше к западу расположен город Тавира (Tavira), ведущий свою историю со времен древнего Рима. Основными занятиями населения здесь были рыбная ловля и заботы о спасении души: в этом сравнительно небольшом городе даже сегодня насчитывается 21 церковь. Еще Тавира славится домами традиционной архитектуры: их реечные двери и ставни делаются из тонких деревянных дощечек, что позволяет постоянно проветривать помещение. В Тавире и окрестностях можно подыскать и недорогое жилье: например, новые апартаменты с одной спальней (60 кв. м) обойдутся покупателю в €126 тыс. Апартаменты находятся в малоэтажном кондоминиуме на берегу реки, недалеко от моря, причем комплекс располагает всеми необходимыми удобствами. А полностью оборудованную и меблированную виллу недалеко от города (2 спальни, 245 кв. м

www.homes-collection.com

площади, участок более 60 соток) можно приобрести за €500 тыс. Городок Оляо (Olh o) уже почти слился с Фару, став «спальным районом» столицы провинции. Зато Оляо считается «столицей» морепродуктов: здесь самые свежие и самые дешевые моллюски, кальмары, каракатицы. Городок знаменит также пляжами с мелким песком на двух островках, Армоне и Кулатре.

На запад К западу от Фару расположены самые крупные и популярные курорты Алгарве. До самой Албуфейры (Albufeira) тянутся гольф-поля, районы вилл, престижные резиденции, утопающие в зелени. Ближайший к Фару большой курорт— Виламоура (Vilamoura), с его казино, отелями, ресторанами и роскошной яхт-мариной. А вокруг—снова кварталы вилл и резиденций. Кстати, рядом с Виламоурой находится парк водных аттракционов Aquashow, а в самом городе есть международная школа, где занятия идут на английском и португальском. Что касается уровня цен на недвижимость, то их диктует местоположение. Скажем, в Квартейре (Quarteira, это

Любителям хороших вин следует посетить одну из винных лавок (Garrafeira), где обычно за прилавком стоит сам хозяин. Он даст хороший совет и подберет вино специально для вас. Знатоки советуют выбирать маленькие лавки—в тех, что покрупнее, часто работают обычные наемные продавцы, не слишком склонные вникать во всякие тонкости.

регион

Рыбные кушанья здесь приправляют миндалем и инжиром, а фирменным блюдом считается рыба, томленная в медной сковородке.

чуть ближе к Фару, чем Виламоура) небольшой дом у моря (224 кв. м), входящий в новый комплекс из шести вилл, обойдется в €630 тыс., и такое предложение можно считать довольно выгодным. Географический центр Алгарве—Албуфейра. Здесь множество изумительных пляжей, длинных и широких, но можно найти и уединенную бухту с живописными скалами. В западной части Албуфейры есть яхт-клуб, часто устраиваются концерты под открытым небом. В городе ра-

Даже на самых популярных курортах можно найти недвижимость любого вида по приемлемой цене ботают музеи, картинные галереи. Известно, что президент Португалии любит проводить отпуск в расположенной рядом с городом резиденции Aldeia da Coelha. Местные жители называют Албуфейру «португальской Ибицей», говоря, что здесь просыпаются далеко за полдень и ложатся далеко за полночь. Из дневных развлечений, помимо пляжей, Албуфейра может предложить шопинг (тор-

говый центр AlgarveShopping находится в 5 км к западу от города), португальскую корриду летом (в отличие от испанской, ее цель—утомить быка и увести его с арены), а также посещение океанографического парка Zoomarine и выставки песчаных скульптур Fiesa. Разумеется, этим список далеко не исчерпывается—недаром за счет туристов население города в сезон возрастает в 10 раз. Недвижимость в этих краях недешева, однако попадаются и весьма экономичные предложения—скажем, за €122 тыс. предлагается двухуровневая квартира (70 кв. м) в тихом центре Албуфейры, с видом на океан (в объявлении честно отмечается, что потребуется ремонт). А трехспальный пентхаус в новом частном комплексе, расположенном в 500 м от пляжа, продается за €360 тыс. Следующий центр притяжения в западной части Алгарве—Портимау (Portim o). Город и сам по себе хорош, хороши и его окрестности—Алвор, Армасиу ду Пера, Карвоэйру (Alvor, Arma o de Pera, Carvoeiro). Самые знаменитые пляжи—Praia da Rocha и Praia de Vau. А любознательным можно посоветовать осмотреть расположенные вблизи Портимау пещеры Estombar, мозаичные полы римской виллы в Figueira и недавно открытые у Alcalar захоронения 3500 г. до н. э. Алвор привлекает также любителей кайт- и виндсерфинга. Если вы приехали с детьми, их порадует аквапарк Slide&Splash в Lagoa. Портимау связан паромным сообщением с Мадейрой и Канарскими островами, а местный аэродром может принимать легкие самолеты. Радуют и местные цены на недвижимость. Новые двухкомнатные апартаменты (68 кв. м) со встроенной кухней в самом центре Портимау, в 1,5 км от пляжа, обойдутся в €110 тыс. Ес-

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

р е ги о н

ли хочется жить ближе к океану—в Карвоэйру предлагаются трехкомнатные апартаменты с мебелью за €150 тыс., в 100 м от пляжа, а в Алворе—новые двухкомнатные апартаменты в 400 м от океана за €119 тыс. Самый западный из крупных городов Алгарве—Лагош (Lagos), где прекрасно сочета-

Собираясь наблюдать закат на «Конце света», захватите свитер—даже жарким летом он вам пригодится ются современный туризм, историческое наследие и природные красоты. Здесь в XIV в. обосновался принц Генрих Мореплаватель— вдохновитель и организатор множества ис-

торических морских экспедиций, никогда не ступавший на борт судна. Здесь же был первый в Европе рынок рабов (практичный принц имел в этом бизнесе свою долю). К западу от города начинаются все более дикие, скалистые и безлюдные места, идеально подходящие для любителей велосипедных и пеших прогулок. А уютные бухты между скал облюбовали дайверы. Ближе всех к «Концу Света»—мысу S o Vicente—находится городок Сагреш (Sagres), также связанный с именем Генриха Мореплавателя: он основал здесь школу мореходства, готовившую кадры для его экспедиций. Сегодня городок особо популярен у виндсерферов. Понравится здесь и любителям уединенных пляжей— при условии, что они готовы добираться до них на машине. Основная же масса туристов проезжает эти места, направляясь к мысу: наблюдать, как солнце садится в океан. Это самый популярный туристический аттракцион в западной части Алгарве, неизменно вызывающий сильные эмоции.

Говорят эксперты Курорты южного побережья начали развиваться в первую очередь благодаря англичанам, давно облюбовавшим эту дружелюбную страну, где латинский темперамент жителей слегка приглушен, а климат позволяет играть в обожаемый ими гольф круглый год. Рассказывает Иван Яринковский: «Многие англичане приехали в эти края лет пятьдесят назад. С тех пор многое изменилось, но осталось главное: очень высокий уровень сервиса, великолепное качество строительства, разумные цены. И, разумеется, национальный характер— дружелюбный, мягкий, но ненавязчивый. Португальцы с интересом относятся к иностранным гостям и легко учат языки (80% населения владеют английским и испанским, многие—еще и французским)». Наталья Мантель замечает: «В отличие от Испании или Италии, где недвижимость строилась вдоль побережья для последующей сдачи курортникам в летний сезон, в Алгарве изначально все было рассчитано на тех, кто играет в гольф. И значит, на аренду жилья здесь есть круглогодичный спрос». Элина Сиван-

кова, управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property говорит: «Уникальный мягкий климат этого побережья можно сравнить с природно-климатической зоной побережья Коста дель Соль, а ценовое предложение и качество жилья в Алгарве соответствуют на сегодняшний день объектам побережья Коста Бланка в Испании. Однако уровень развития инфраструктуры региона на порядок ниже. Из-за оттока английского капитала произошла коррекция цен, но серьезной переориентации на российского покупателя пока нет из-за недостаточной популяризации португальского рынка недвижимости. Сейчас новые апартаменты в пределах 500 м от берега на востоке и западе Алгарве могут стоить 1500–1700 евро за квадратный метр, а в центральной части побережья ближе к Албуфейре стоимость за «квадрат» будет начинаться от 2000 евро». Кризис, конечно, не миновал Португалию, однако, по мнению Натальи Мантель, он не был столь разрушительным, как в соседней Испании: «Объекты выставляются на продажу со значительны-

ми скидками, только если домовладелец не выплатил ипотеку, а в Португалии это не было массовым явлением». И даже кризис не лишил жителей Альбиона желания приезжать в Португалию: снижение спроса с их стороны было заметно, но говорить о том, что английские и ирландские клиенты ушли с рынка, было бы преувеличением. Зато теперь в Португалии все больше российских покупателей. Во-первых, они «распробовали» гольф, а во-вторых, оценили преимущества региона, в том числе инвестиционные. Говорит Иван Яриновский: «Если клиент располагает капиталом в полмиллиона евро, ему можно посоветовать ориентироваться на покупку недвижимости более высокого уровня. Можно, конечно, купить и пять апартаментов по 100 тысяч евро каждый, но доход от вложений будет ниже, чем при приобретении одной виллы за 500 тысяч. Виллу можно выгоднее сдать (их меньше, спрос на них выше, а арендаторы, скорее всего, окажутся людьми солидными и спокойными), да и поддерживать ее в надлежащем состоянии будет проще».

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

рубрика

www.homes-collection.com

homes collection promo

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

homes collection promo

www.homes-collection.com

на деле

Все родители школьников задумываются о том, где их ребенок будет продолжать обучение. Но большинство ограничивает свой выбор вузами родного города и родной страны. Считается, что позволить себе учиться за рубежом могут только самые обеспеченные семьи. Ксения Иванова

азумеется, нужно обладать немалыми средствами, чтобы оплачивать Оксфорд или Сорбонну своим детям, покупать им жилье рядом с университетом и финансово обеспечивать их во время учебы. Не говоря уже о том, чтобы самому поехать учиться за рубеж, платить за образование, да еще на что-то и жить,

Государственное образование в Чехии—бесплатное. Главное— в достаточной мере знать чешский язык и снимать квартиру. Получается весьма накладно… Но так ли уж дорого обходится обучение за рубежом? Конечно, крупнейшие и знаменитые университеты требуют от абитуриентов не только соответствующего уровня подготовки, но и определенного уровня финансовой состоятельности. Однако есть и другие учебные заве-

дения, которые и находятся ближе, и по ценам гораздо доступнее. Одной из стран, куда каждый год отправляются за знаниями россияне, стала Чехия: страна пива, кнедликов, лечебных курортов, термальных источников, великолепных замков и, кроме всего прочего,—еще и многих университетов, дающих образование, очень даже неплохо котирующееся в Европе.

Почти бесплатно Чехия—страна, полная сюрпризов. Что касается образования, то тут вас ожидает, пожалуй, самый приятный сюрприз—в 1999 г. в этой стране был принят закон №111/98КЗ, согласно которому государственные учебные учреждения получают дотацию, и… Да, вы не ошиблись. Высшее образование в Чехии—бесплатное. Как и везде, тут существуют несколько «но», однако все они регламентируются параграфом 58 данного закона. В соответствии с ним учащийся (или будущий учащийся) по программе бакалавра, магистра или доктора может понести дополнительные расходы, но во всех случаях (их четыре) точный размер платы известен заранее. Как объяснили в Почетном Консульстве Чешской Республики в Нижнем Новгороде,

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

на деле

www.homes-collection.com

на деле

абитуриент, во-первых, должен оплатить работу приемной комиссии. Во-вторых, взимается плата за превышение стандартного срока обучения: если обучение продлевается на дополнительный академический год, студент платит учебному заведению за каждый месяц, даже если отучился в этом месяце всего один день. В-третьих, оплачивается дополнительное образование в этом же учебном заведении. Если

В Чехии есть филиалы и российских ВУЗов, но большинство студентов предпочитают чешские университеты выпускник (бакалавр или магистр) решил продолжить образование (бакалавриат или магистрат) в том же университете, где получал первое, но по другой программе, за каждый дополнительный год придется заплатить. И, в-четвертых, важный пункт для иностранных студентов: если язык их обучения не чешский—государственная дотация заведению не выделяется. Можно учиться на английском, немецком или даже на русском, однако за это придется выложить до €7000 в год. Хотя число программ

Карлов университет Прага Universitas Carolina Основан в1348 году Языки преподавания: чешский, английский 17 факультетов Более 45 тыс. студентов www.cuni.cz

на иностранных языках с каждым годом расширяется, для тех, кто говорит по-чешски, выбор гораздо больше. В первых трех случаях точная стоимость регулируется квотой учебного заведения. Эта квота определена в документе, который в начале каждого календарного года публикует Министерство по делам образования, молодежи и физического воспитания Чешской Республики. В последнем случае стоимость определяется самим учебным заведением, но информация о точном ее размере должна быть обнародована до начала приема документов и обозначена в положении о приеме. Кстати, вопрос о стипендиях также решается учебным заведением. Обычно они выплачиваются либо за особые заслуги, либо в случае бедственного положения студента.

Общие требования Итак, со стоимостью образования мы разобрались. Что же нам потребуется, чтобы учиться в Чехии? Иностранные абитуриенты поступают в вузы на тех же условиях, что и сами чехи, то есть права и обязанности при поступлении от национальности не зависят. Однако равенство прав означает, что экзамены вам придется сдавать на чешском языке. Таким образом, вне зависимости от выбранной вами специальности, для получения именно чешского образования нужно уметь более-менее свободно изъясняться по-чешски. Отметим, почему мы говорим об «именно чешском» образовании—дело в том, что в Че-

Высшая школа экономики

Масариков Университет

Прага The University of Economics (Prague School of Economics) Основан в 1916 г. Язык преподавания: чешский, английский, русский 6 факультетов Более 20 тыс. студентов www.vse.cz

Брно Masaryk University Основан в 1919 г. Языки преподавания: чешский, английский 9 факультетов Более 42 тыс. студентов www.muni.cz

Чешский технический университет Прага Czech Technical University Основан в 1707 г. Языки преподавания: чешский, английский 8 факультетов Более 22 тыс. студентов www.cvut.cz

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

на деле

хии действуют также и филиалы российских учебных заведений, однако по окончании такого университета вы получите российский диплом—а это совсем другая история. Следует иметь в виду и то, что школьное образование в Чехии отличается от российского, так что подготовка к профильным экзаменам (а они обязательны) может занять длительное время. Кстати, и российский аттестат (или диплом, если речь идет о втором высшем) об образовании следует обязательно подтвердить—нострифицировать. В результате законную силу в Чехии должен иметь не только диплом/аттестат, но и приложение к нему, в котором указано точное количество часов по профильным предметам (выписка из учебной программы/зачетной ведомости) и оценки. Процедура нострификации диплома занимает обычно около двух месяцев и начинается с того, что в ректорат выбранного вуза подается заявление на официальном бланке с приложенными к нему соответствующими документами (оригинал или копия) на русском и чешском (официальный перевод) языках. Документы при этом должны быть легализованы—то есть иметь

www.homes-collection.com

подтверждение подлинности подписей и печатей (в нашей стране это делается через нотариуса). Международный диплом нострифицировать не нужно.

Я б в теологи пошел Куда же пойти учиться? Ответ на этот вопрос зависит от того, какую специальность вы хотите получить. Стоит заметить, что чешское образование намного практичнее российского и не перегружено лишними предметами, так что специализация будет достаточно узкой—но глубокой. Выбор широк: в одном только Карловом Университете (Прага) 17 факультетов, из которых три—теологические и шесть—медицинские. Основанный в XIV веке, Карлов Университет по праву считается одним из лучших вузов ЕС, в его стенах обучались такие известные люди, как Ян Гус и Никола Тесла. Еще один университет, дипломы которого высоко ценятся в странах Евросоюза,—Пражский Экономический. Эти два вуза считаются лучшими учебными заведениями Чехии, однако существует множество других институтов и университетов—от

Кстати Благодаря закону о бесплатном высшем образовании и высокому уровню преподавания около 4% студентов чешских вузов—иностранцы. Чехия подписала Болонскую декларацию и входит в Европейское пространство высшего образования.

на деле

университета ветеринарии и фармацевтики до полицейской академии—также дающих качественное образование, соответствующее международным нормам. Дипломы чешских институтов высоко ценятся в Евросоюзе. Существуют и частные учебные заведения. Разница состоит в том, что попасть в частное учебное заведение проще (фактически, поступление гарантировано), но за обучение придется платить—от €900 за семестр. Основные вузы сосредоточены в таких городах, как Прага, Зноймо и Брно (несомненно, раз-

Выпускники чешских университетов могут получить ВНЖ не за пять лет, как все, а вдвое быстрее Кстати Если высшее образование у вас уже есть (возможно, что и не одно), но вы испытываете потребность двигаться дальше—обратите внимание на программы MBA. С 1998 г. в Чехии действует ассоциация CAMBAS—объединение чешских MBAшкол. Ассоциация занимается аккредитацией программ обучения по MBA и действует при поддержке Министерства образования страны и аналогичных инстанций Евросоюза. На получение степени уходит от 1 до 4 лет, а стоимость обучения составляет до €8 тыс. в год. Бизнес-школы есть и при университетах (Пражский институт финансов и управления), и независимые (US Business School Praha; ее партнер— Рочестерский институт Технологии, США). Обучение ведется на английском.

мер этих городов и транспортная доступность играют большую роль). Но если хочется более спокойной атмосферы—можно найти возможность получить диплом и в Карловых Варах, параллельно поправляя здоровье, или в Плзене, или в другом чешском городе. Евгения Кузьмичева, выпускница Нижегородского Технологического Колледжа, специалист в области государственного заказа, решила получить высшее образование в Чехии: «Большинство вузов находятся в Праге, но все-таки в Праге дорого снимать жилье. К счастью, в других городах есть филиалы столичных университетов». Кстати, она выбрала для себя именно Карлов университет. Стоит заметить, что на рынке услуг существует достаточное количество компаний, предлагающих помощь в оформлении бумаг и адаптации будущего студента в Чешской Республике.

Держись, студент! Получая образование в учебных заведениях Чехии, можно сэкономить не только на самом обучении. Существуют дотации на питание, проезд, посещение музеев и выставок, спорт, проживание. Рассказывает Евгения Кузьмичева: «Практически при каждом высшем учебном заведении есть общежитие, причем интернет и спортзал там бесплатны, а стоимость проживания без дотации составляет €80 в месяц». Само собой, на вре-

мя обучения студент получает вид на жительство в Чехии. И все-таки даже с учетом всевозможных бонусов и льгот, потребуется иметь какие-то накопления или источник дохода, чтобы оплачивать проживание и покрывать прочие расходы: пусть даже дотация составит 50%, оставшуюся сумму нужно откуда-то взять. В Чешской Республике этот вопрос решен следующим образом: студенты, в том числе иностранцы, могут спокойно работать по найму. Однако есть ограничение—работать иностранный студент может до 100 часов в год на одного работодателя. Можно найти и временную работу—например, на время каникул, с этим тоже нет никаких проблем. Кроме того, существуют специальные агентства, занимающиеся решением вопросов такого рода, в том числе и те, которые помогают обойти ограничение в 100 часов; часто в вузы обращаются фирмы, ищущие себе сотрудников. Средняя месячная зарплата в Чехии, по данным Чешского статистического бюро,—€875 (конечно, при условии полного трудового дня), в Праге немного выше—€1000. Лучше всего оплачивается труд руководителей—как и следовало ожидать, а что касается специализаций—здесь выгодно работать программистом, техническим специалистом, управленцем, экономистом и специалистом в области международных отношений. Часто студенты устраиваются на неполный рабочий день, а по окончании вуза—уже на полный. Усилия окупаются: если есть чешское высшее образование, и выпускник свободно владеет чешским, срок получения постоянного вида на жительство в Чехии сокращается с 5 до 2,5 лет. Что касается расходов—однокомнатную квартиру в Праге (мебель, транспортная доступность) можно снять, имея от €400 в месяц. В других городах—дешевле, от €300. В качестве транспорта чехи предпочитают трамвай, но есть и метро, и автобусы. Проездные билеты стоят €5–11. На питание без учета дотаций €200 хватит «с головой», средний обед в кафе—около €5. Итак. Образование в Чехии—это недорого (а то и вовсе бесплатно). Время вы потратите, изучая только те предметы, которые действительно необходимы, и получите признанный в Евросоюзе и за его пределами диплом международного образца. Во время учебы можно работать и получить нужный стаж. И вид на жительство в одной из самых прекрасных европейских стран вы также сможете получить. Одни плюсы—и никаких минусов. Ну что, учим чешский?

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

www.homes-collection.com

homes collection promo

Райский уголок

на Черном море

болгарские традиции и новейшие технологии. Приобретение квартир в Святом Власе—выгодное вложение средств. Городок отличается развитой инфраструктурой и идеален для инвестиций в недвижимость, для приятного отдыха и постоянного проживания. В Святом Власе вы сможете найти ваш кусочек рая, который давно ищете. Жилой комплекс Villa Monaco предлагает студио, двух- и трехкомнатные квартиры с видом на море, залив курорта Солнечный Берег и г. Несебр. Это новый проект компании-застройщика BulSun Group, который воплощает главную идею компании—строить небольшие комплексы класса «люкс», где все соседи знают друг друга в лицо, и можно чувствовать себя как дома. Желая предложить своим покупателям самое лучшее, компания BulSun Group уделила внимание всем параметрам комплекса: местоположению, архитектуре, планировке, отделочным работам, прилегающей инфраструктуре. Комплекс построен в характерном средиземноморском стиле и находится в 100 м от пляжа в исключительном месте Святой Влас и в 250 м от яхтенной пристани. Благодаря идеальному расположению из любой точки комплекса можно любоваться умиротво-

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

уществует множество причин, по которым все больше людей выбирают черноморский город Святой Влас местом своего отдыха, лечения и покупки квартиры. Его отличают уникальное расположение, благоприятный климат, сочетание морского и горного воздуха, насыщенного ионами йода, 3500 часов солнца в году и, наконец, транспортная доступность: город лежит всего 40 км от Бургаса, в нескольких километрах от Солнечного Берега и древнего города Несебра. Здесь всегда можно разнообразить свой досуг и выбрать вариант отдыха и развлечений, соответствующий настроению. В Святом Власе есть современная яхт-марина, круглогодично работающие рестораны, бары, магазины. Но в первую очередь это место известно своими прекрасными пляжами, покрытыми мелким золотистым песком. Святой Влас—город-курорт, располагающий к спокойному отдыху в кругу семьи или к романтическому отпуску вдвоем. Несмотря на обилие развлечений, здесь нет толп народа, нет спешки. А если захочется сменить обстановку и провести время более активно, всегда можно за несколько минут добраться до Солнечного Берега. Недвижимость в Святом Власе—синоним качественного строительства и архитектуры, сочетающей национальные

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

homes collection promo

ряющей морской панорамой. Рядом находится набережная для прогулок и встреч с друзьями, где можно не торопясь поужинать, наслаждаясь видом и приятным общением. При строительстве здания использовались высококачественные строительные и отделочные материалы. Квартиры в комплексе сдаются в полной готовности, с оборудоваными ванными комнатами и мебелированными кухнями класса «люкс». Для удобства всех клиентов разработана програма Individual, которая позволит внести в интерьер изменения, соответствующие индивидуальным вкусам. Для комфортного и приятного времяпровождения владельцев апартаментов на территории комплекса находятся бассейн для взрослых и детей, детская площадка и ухоженный сад, парковка. Предусмотрена полная поддержка комплекса: круглосуточная охрана, уход за зелеными площадями, уход за бассейном, уборка лестниц, двора, паркинга. Дополнительные платные услуги предоставляются собственникам и их гостям по запросу. Размер суммы за обслуживание комплекса зависит от площади квартиры и составляет €12 за кв. м (с НДС). Комплекс будет готов к заселению в июне 2011 года.

www.homes-collection.com

Приглашаем 8 и 9 апреля посетить наш стенд №65  на выставке International Property Show.

+7 916 300 4872 +359 878 423 777 bsg-realty@mail.ru sale_bulsun@yahoo.com www.bsg-realty.ru

маршрут

С высоты птичьего полета Барселона кажется городом разумным и упорядоченным, с ровными квадратами кварталов. Разве что в Старом городе и Готическом квартале геометрия нарушается. Но недаром некоторые испанские психиатры запрещают своим чрезмерно впечатлительным пациентам ездить в Барселону. 52

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

маршрут

около полутора часов. От Aeri советую подниматься на фуникулере—особенно сильное впечатление оставляет скольжение над пропастью в туманный день. Но если вы не любите высоты, можно воспользоваться автобусом или зубчатой дорогой, по которой поднимается поезд«ползун». Поднявшись к большой площади, вы без труда найдете собор, в котором хранится одна из главных святынь католического мира—статуя Черной Мадонны, случайно найденная крестьянами почти тысячу лет назад. Па-

Юлия Гончарова

Главную святыню монастыря, чудотворную статую Богоматери с младенцем, каталонцы называют La Moreneta—«Смуглянка»

ногие замечали, что в этом городе у человека постоянно меняется настроение, и к концу дня от эмоций просто устаешь. А назавтра понимаешь, что Барселоны всегда мало и хочется еще. Так что психиатры в чем-то, наверное, правы.

К Черной Мадонне Путешествие по городу мы начнем издалека— с поездки на гору Монтсеррат. Для путешествия освободите целый день с раннего утра до позднего вечера. Во-первых, потому, что это место надо увидеть при разном освещении. А вовторых, выехав пораньше, вы успеете попасть на мессу в соборе бенедектинского монастыря Монтсеррат. Если вы поедете из Барселоны на электричке, то дорога до станции Aeri займет

www.homes-collection.com

ломники всего мира стремятся попасть к ней и прикоснуться к шишке в руках младенца Иису са, сидящего на руках Святой Девы. Вы тоже можете это сделать—доступ к статуе открывается сразу после мессы (расписание висит перед входом в собор). Кстати, мессу стоит посетить даже убежденному атеисту—чтобы послушать хор мальчиков «с золотом в голосе», как пишут музыкальные издания. Этот хор считается одним из лучших в Европе. В него издавна стремились попасть все мальчишки округи, но отбор был строгий. Исключение было сделано лишь однажды для смертельно больного малыша: его приняли в хор сразу, без всяких конкурсов. Вскоре мальчик умер, а изображающая его статуя в костюме хориста до сих пор встречает паломников на лестнице, ведущей к Черной Мадонне. Посетив собор, не спешите возвращаться в город. С площадки на этом уровне горы вверх ведет еще один отрезок зубчатой дороги. Ее конечная станция находится почти на самой вершине горы Монтсеррат, откуда начинается целый «пучок» пеших маршрутов разной сложности и протяженности. Пешком можно подняться еще выше, на скалу, прямо в которой прорезана старинная дорога и несколько ниш— там прятались в непогоду монахи-отшельники. На самом верху вас наверняка встретят любопытные горные козлы, давно привыкшие к туристам и позволяющие себя сколько угодно фо-

Духовный символ Каталонии Бенедиктинский монастырь Santa Maria de Montserrat привлекает туристов со всего мира и толпы паломников-католиков. Поэтому в сезон здесь многолюдно. Знающие люди не советуют ехать к горе на машине: горные серпантины—не шутка, и скорее всего, вам придется ползти за каким-нибудь туристическим автобусом многие километры. Между прочим, у стоянки этих автобусов есть несколько прилавков, с которых торгуют местным сыром— недешевым, но очень вкусным.

маршрут

тографировать. Но все-таки будьте осторожны—иногда козлы предпринимают попытки познакомиться с туристами поближе.

Природная архитектура Осматривая Монтсеррат, обратите особое внимание на очертания самой горы. Не увидев эти оплывшие, будто подтаивающие камни, странные щели-бойницы, беспорядочно торчащие скалы—никогда не поймешь, почему великий архитектор Антонио Гауди создал свои барселонские шедевры именно такими. Он повторил

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

маршрут

природу—так, как увидел, понял и смог. Поэтому и церковь Саграда Фамилия, и Парк Гуэль, и «Дом из костей», и «Каменоломня» так выразительно и в то же время естественно смотрятся именно в Барселоне. Все эти цвета, формы и тени придумал не Гауди—они уже были воплощены много тысячелетий назад в причудливых формах великой Монтсеррат. До сих пор недостроенная Саграда Фамилия—собор Святого Семейства—может стать одним из разочарований Барселоны. Издалека смотрится грандиозно, но вблизи и особенно внутри может и не впечатлить. К тому же в части, построенной после гибели Гауди, архитектурные и декоративные решения сильно отличаются по стилю, что вызывает нестихающие споры. А вот в собственном доме Антонио Гауди, который находится на территории Парка Гуэль, надо побывать обязательно. И погулять по нему медленно и спокойно, рассматривая интерьеры, в которых жил Гауди: его спальню с пуритански-скучной кроватью, мрачное зеркало в холле—каждая вещь здесь говорит о личности великого каталонца не меньше, чем его творения. Сам Парк Гуэль также входит в обязательную программу любого туриста. Это очень странное место, наполненное мозаичными животными и монстрами, беседками, арочными галереями с колоннами, будто вырастающими из земли. Повсюду буйствует зелень, и непрерывно стрекочут свистульки—их тут и там продают местные умельцы. Гауди—один из главных брендов Барселоны, но самая большая ошибка, которую вы можете совершить—отправиться на стандартную

www.homes-collection.com

автобусную экскурсию «Барселона Гауди». Дело в том, что на дома великого архитектора надо смотреть снизу, медленно подходя к ним и постепенно фокусируясь на деталях. Тогда вы ощутите их волшебное очарование в полной мере.

От Средних веков до Колумба Любителям романтического Средневековья (хотя для Испании романтика окрашена в довольно мрачные тона: ведь в этой стране Средние века неразрывно связаны с инквизицией) имеет смысл побродить по Готическому кварталу—говорят, по ночам там до сих пор видят привидений. Центр квартала—гигантский Кафедральный собор; в его внутреннем дворике, около часовни Святой Евлалии, всегда пасутся 13 белоснежных гусей. Они символизируют чистоту 13-летней Евлалии, убитой язычниками за приверженность христианской вере. Собор поражает воображение и внутри, и снаружи, а если выйти из него на Епископскую улицу, то можно почувствовать себя жителем подлинного средневекового города: здесь ничего не изменилось с 1400-х годов.

’ Casa Milа Этот дом стал последней светской работой Антонио Гауди—после окончания строительства архитектор целиком посвятил себя работе над собором Святого Семейства. Горожанам поначалу строение не слишком приглянулось, и они прозвали его La Pedrera—«Каменоломня». Зато позже шедевр оценили, и списке Всемирного наследия ЮНЕСКО Casa Milа’ стал первым из сооружений XX в.

маршрут

Каталонская кухня близка французской и итальянской и отличается большим разнообразием блюд и соусов Зато главная «тусовочная» улица города— бульвар Рамблас, с множеством маленьких кафе, кишащий торговцами, ряжеными и клоунами,—быстро вернет вас в современность. Начинается бульвар на площади Каталонии (любители покормить ручных голубей могут это сделать именно там) и упирается в набережную Колумба. Набережная очень выразительная—

состоит из прогулочного «променада» и шикарного яхтенного порта, в котором пришвартованы самые роскошные частные плавсредства. Здесь же находится и знаменитый барселонский Аквариум, в котором можно понаблюдать за интересной средиземноморской фауной. Гулять по Рамблас от площади Каталонии до набережной и обратно можно часами: всегда есть где посидеть и отдохнуть, выпить кофе, сангрии, местного бренди «Магно». Еще один способ познать Барселону—попробовать ее на вкус. Но начинать лучше не с ресторанов или кафе: самое яркое, жизнерадостное и безумно вкусное место в этом городе—продовольственный рынок Святого Хосе, известный также как рынок Бокерия. Он состоит из крытой и открытой частей. На открытых прилавках фермеры продают только что срезанную зелень, салатные листья, артишоки и цветы. В крытой части предлагают мясо (в том числе знаменитый хамон), свежайшую, только что выловленную рыбу и всевозможные морепродукты, овощи и фрукты, а также местные сыры и сладости. Все, что вы купили на рынке, можно тут же принести в одно из множества местных кафе, и вам это немедленно приготовят. Впрочем, в кафе можно выбрать и уже готовую еду—особенно вкусны жареные осьминоги на шпажках, рыбный шашлык, а также шоколадно-ореховые конфеты ручной работы. Выбор огромен, цены—примерно в пять раз ниже, чем в любом кафе. Поев, купите на выходе стакан ледяного кокосового молока и идите по бульвару Рамблас к набережной Колумба… Барселона—у ваших ног.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

www.homes-collection.com

на деле

Недвижимость, которую принято называть курортной, как правило, рассчитана на людей с достатком выше среднего. Но и здесь имеются свои градации. И многие страны включились в конкурентную борьбу за главный приз—за «первоклассных», сверхбогатых инвесторов. 58

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

тема

ласс приморской недвижимости постоянно повышается, на месте бывших рыбацких деревушек вырастают гостиничные комплексы, элитные виллы и закрытые кондоминиумы для взыскательной публики. Застройщики стараются угадать, на каких излюбленных развлечениях целевой аудитории можно заработать. Гольф? Поло? А может, яхтинг?

Кто покупатели? Крупные яхт-комплексы, включающие в себя виллы и жилые апартаменты—«мода» последнего десятилетия. Яхтинг—само по себе дорогостоящее увлечение, а собственная яхта стала едва ли не обязательным атрибутом принадлежности к элите. Как утверждают эксперты, несмотря на кажущиеся противоречие между «бродячим» образом жизни яхтсменов и владением недвижимостью в прибрежной зоне, в покупателях таких объектов недостатка пока не обнаруживается. Радослав Андриевски, совладелец компании Fyns VIP-Yachting Anpartsselskab из датского Нюборга (Nyborg), объясняет это тем, что покупатели недвижимости в таких комплексах, как правило, имеют зарезервированную яхтенную пристань или, как минимум, преимущественное право на «дежурную» стоянку. Эксперт считает, что хотя владелец недвижимости вряд ли будет проживать в ней постоянно, само владение такой собственностью служит своеобразным маркером «клуба избранных».

От рыбака до владельца яхты Строительство яхтенных причалов, в том числе и для так называемых супер- и мегаяхт стало одним из способов увеличить капитализацию прибрежных зон и привлечь богатых иностранцев. Обиходное слово «порт» было постепенно заменено на более элегантную латынь, и яхт-порты практически повсеместно стали именовать «маринами» (от слова «морская»). Поскольку марина предполагает наличие необходимых для ее гостей сервисов, то вокруг нее

www.homes-collection.com

строят дорогие рестораны, отели, торговые центры и бутики. Вполне логичным следующим шагом стало строительство самого жилья. Разумеется, класса «люкс». Юрий Константиновский, директор департамента по связям с представительствами агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L. говорит, что в Испании уже около 20 лет строят жилые комплексы поблизости от яхт-клубов— в надежде на то, что зажиточные владельцы яхт захотят поселиться рядом со своим «плавучим домом». Нередко этот расчет себя оправдыва-

Константин Криницкий

Яхт-марины привлекают в регион состоятельных туристов. Именно их застройщики яхт-комплексов хотят видеть своими покупателями ет. Например, в поселке Mascarat в провинции Аликанте на побережье Коста Бланка находится элитный яхт-клуб Puerto Campomanes. Рядом с портом есть небольшой, но очень чистый галечный пляж, близ которого строительная компания Ballester построила несколько домов с квартирами класса «люкс». Все они были довольно быстро раскуплены, несмотря на то, что цены в проекте начинались (в зависимости от этажа и вида из окон) от €300 тыс. Как сообщает Юрий Константиновский, теперь на расстоянии 500–1000 м от яхт-клуба построено множество многоквартирных домов и таунхаусов по ценам хоть и более демократичным (от €150 тыс. за квартиру с двумя спальнями), но все-таки выше, чем в других приморских областях провинции. Прямо в порту есть около десятка великолепных и весьма недешевых ресторанов, которые редко бывают пустыми. Заметим, что до ближайшего города Кальпе (Calpe)—не менее 10 км из-

Право на парус Чтобы получить право самостоятельно ходить на яхте, следует получить сертификат международного образца. Для начала можно пройти курс Competent Crew, дающий право быть рулевым или членом экипажа. Следующая ступень—сертификат Coastal Skipper, а высший уровень— Yachtmaster: он позволяет отправиться даже в океанское плавание.

тема

Porto Montenegro Тиват, Черногория Яхт-марина на 600 причалов. Полное круглосуточное обслуживание яхт, льготные цены на топливо, таможня и пограничный пост, клуб для экипажа с интернет-кафе, фитнес-центром, боулингом, теннисным кортом; парковка, супермаркет и pro-shop, яхт-клуб с бассейном, SPA и рестораном; консьерж-сервис, охрана. Жилой комплекс: проекты Teuta, Ozana и Zeta. Студио, апартаменты, дуплексы, пент хаусы. Магазины и бутики, рестораны, бары и кафе, галереи, морской музей, фермерский рынок, открытый бассейн с баром и рестораном, международная школа, медицинский центр, спортивные сооружения.

вилистой дороги, и местные жители эти заведения посещают крайне редко.

Чемпионы по яхтам В том, что касается яхт с приставкой «супер», безусловным лидером считается Италия, берега которой омываются сразу пятью морями. Здесь производится самое большое число престижных моторных яхт, а по количеству яхт на душу проживающего населения страна занимает первое место в мире. Яхтенных марин здесь насчитывается более сотни, но большинство из них рассчитаны на постоянных местных клиентов. Сразу три итальянские марины—Капри, Порто Черво и Портофино—возглавили прошлогодний рейтинг самых дорогих портов для аренды яхтенных причалов для яхт свыше 70 м, составленный Financial Times. А самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилья, расположенного в районе марины, оказалась в Портофино, где она составила €17,7 тыс. В Капри и Порто Черво цены были более умеренными— €11,7 тыс. и €9,5 тыс. Как говорит Наталья Фонтана, менеджер по работе с клиентами компании Walls International Real Estate из Лукки (Lucca, Италия), несомненный интерес и для яхтсменов, и для покупателей недвижимости представляет Порто Черво (Porto Cervo)—центр элитного курорта Коста Смеральда на Сардинии. Кроме сравнительно небольшого, но очень хорошо организованного нового порта для частных яхт, здесь имеется лодочная верфь и Марина Вилледж (Marina Village) со все-

ми необходимыми магазинами, киосками, ресторанами, барами и супермаркетами. Другой интересный порт—Кала ди Медичи (Cala de Medici) в Розиньяно Мариттимо (Rosignano Marittimo, Тоскана). Марина расположена неподалеку от гольф-клуба, известных морских курортов и островов Тосканского архипелага. Кроме того, отсюда легко можно добраться до Рима, Флоренции, Пизы, Кьянти и Сиены. Наталья Фонтана подтверждает, что часто получает запросы клиентов на приобретение в Кала ди Медичи частных вилл и единиц в апарт-отелях. Поэтому сейчас компания разрабатывает новый проект на одном из островов близ Сардинии, предусматривающий собственный аэропорт, причал для частных яхт, яхт-клуб, дайвинг-клуб, площадки для гольфа и тенниса, а также 10 вилл класса «люкс». По словам эксперта, это будет единственный в мире проект такого типа, расположенный не на насыпном, а на природном острове, причем на расстоянии часа полета от Рима, Монте-Карло, Барселоны и Майорки.

Черногория делает рывок Как следует из информации, предоставленной компанией Adriatic Marinas, за последние десять лет количество владельцев крупных яхт в мире увеличилось более чем втрое. Но такой рост пока не обеспечен необходимой базой: пристаней, способных разместить крупные яхты и предложить высокий уровень обслуживания экипажей, по-прежнему довольно мало. Проект канадского мультимиллионера Питера Мунка (Peter Munk), основного инвестора и «идейного отца» черногорского яхтенного порта Порто Монтенегро (Porto Montenegro) предназначен как раз для этого типа судов. Марина строится на месте бывшей военно-морской базы, и со временем здесь должен возникнуть на-

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

тема

стоящий город с отелями, музеями, ресторанами и торговыми улицами. Строительство Порто Монтенегро в тихом городке Тивате (Tivat) отличается непривыч ными для этих мест масштабами: проект вклю чает в себя здания жилого и делового комплек са, порт рассчитан на 600 глубоководных прича лов, из которых 130—для яхт длиной 30 и более метров. Общая площадь бутиков, супермаркетов и торговых центров при комплексе составит око ло 10 тыс. кв. м. В качестве частных инвесторов в строительстве принимают участие российский предприниматель Олег Дерипаска, глава фран цузского концерна LVMH Бернар Арно (Bernard Arnault) и семья Ротшильдов. Начальная фаза проекта Порто Монтенегро была завершена в августе 2010 г., но продажи в первом жилом комплексе Teuta начались еще в апреле 2009 г. Все 29 резиденций были прода ны (от €185 тыс. за студио до €1,5 млн за пентхау сы и дуплексы с четырьмя спальнями). К концу 2010 г. здесь были пришвартованы 135 яхт, при чем, по некоторым оценкам, их совокупная сто имость примерно равна ВВП самой Черногории.

www.homes-collection.com

Это не могло не сказаться на ценах в строящихся комплексах Ozana и Zeta, где они начинаются со €150 тыс. и достигают €1,9 млн.

Хорватия: дешевле России, дороже Турции Комментируя строительство Порто Монтене гро, Александр Горбунов, управляющий компа

Яхты—дорогое удовольствие. Но с каждым годом яхтсменов становится все больше, и спрос на марины растет нии CR Consulting (Загреб, Хорватия), говорит, что вообще-то Адриатическое побережье иде ально подходит для жилых комплексов с мари нами. В Хорватии около полусотни марин, од

тема

«Диневи-Свети Влас» Свети Влас, Болгария Яхт-марина на 300 причалов. Обслуживание яхт, охрана, сервисный центр с мастерской, магазин запчастей и аксессуаров, услуги капитанов; таможня и пограничный участок, конференц-залы. Жилой комплекс: курорт «Диневи», в том числе апарт-отели «Арена» и «Арена-2». Собственный пляж, 14 бассейнов для детей и взрослых, рестораны, кафе, бары, дискотека, амфитеатр, магазины, церкви, центр водных видов спорта, SPA, детский сад, банк.

нако, по словам эксперта, ни одна из них не строилась вместе с жилым комплексом. Несколько лет назад было начато строительство в Шибенике (Sibenik), но и там ограничились, собственно, портом для яхт и мега-яхт. По мнению Александра Горбунова, отсутствие масштабных планов постройки таких комплексов в Хорватии и Черногории объясняется прежде всего тем, что покупка недвижимости подобного типа—это почти всегда «статусное» приобретение. А Хорватия и Черногория мало ассоциируются со странами постоянного проживания мировой элиты или с туризмом класса «люкс». Сегодняшняя Хорватия—страна для отдыха среднего класса. Это касается и содержания яхт. В Хорватии оно обходится немного дороже, чем в Турции и Греции, но дешевле, чем в странах ЕС, России и Украине. Черногория же только начала выходить на этот рынок. Александр Горбунов считает, что если средний класс еще может «потянуть» покупку апартаментов в подобных комплексах, то ежегодный платеж за содержание инфраструктуры и места в марине при комплексе уже вряд ли будет ему по карману. Годовая аренда стояночного места стоит примерно €20 тыс. евро, но цена сильно зависит от размера яхты и самого места в порту. Для владельцев недвижимости в марине возможны скидки, но точный их размер оговаривается при покупке жилья. То есть за удовольствие придется ежегодно доплачивать до 10–20% от стоимости приобретенного дома.

Поэтому вряд ли яхтсмены будут массово покупать такое жилье, скорее, они могут стать его арендаторами.

Болгария: почти все свои Как говорит Веселин Бекяров, управляющий директор VMG-Partners Ltd (София, Болгария), начало строительства приморских апарт-отелей пришлось в стране на конец 90-х гг. Элитных комплексов с маринами здесь всегда было немного, и цены на жилье в них остаются высокими. Если прибрежная недвижимость в стране стоит от €500 за кв. м, то для VIP-комплексов цена «квадрата» в апартаментах с видом на море будет никак не меньше €2 тыс. Так, в 2007 г. в Болгарии открылась марина «Диневи-Свети Влас»—первый частный яхтклуб в стране, к которому примыкает комплекс жилой недвижимости «Арена» с обширной инфраструктурой. Основные покупатели жилья в таких местах—состоятельные болгары, россияне и англичане. Этот момент, кстати, Веселин Бекяров отмечает особо: одним из важных показателей ликвидности и рентабельности комплекса считается число собственников-болгар. По его утверждению, на побережье страны можно насчитать не более пяти комплексов, где в покупке заинтересованы и болгарские инвесторы. Еще один характерный признак болгарской «элитки»—онлайновые покупки через интернет, без непосредственного осмотра объекта. В высоколиквидных проектах таких сделок регистриру-

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

www.homes-collection.com

тема

Cala di Medici Розиньяно Мариттимо, Тоскана, Италия Яхт-марина на 650 мест. Яхтенный клуб, заправка водой и топливом, утилизация отходов. Круглогодичная яхтенная школа. Бутики, кафе и рестораны, салон красоты, SPA, медпункт, прокат машин и велосипедов, прачечная, душевые, Wi-Fi.

ется примерно 10%, причем по большей части это не чисто инвестиционные сделки, а приобретение жилья для себя. К счастью, отмечает эксперт, пока покупатели не были разочарованы своими приобретениями.

…И сомневающиеся яхтсмены Позитивные продавцы… Как утверждает Юрий Константиновский, примеров, когда постройка яхтенных причалов изменила «статус» той или иной местности,—не так уж мало. Около 20 лет назад по похожей схеме начал развиваться поселок Кампоамор (Campoamor) на юге Аликанте. Там к небольшому яхт-клубу примыкают элитные многоквартирные дома, в которых квартиры стоят почти вдвое дороже, чем в соседнем городе Тор-

Яхт-комплексы обладают важным для российских покупателей жилья качеством: это всегда первая линия и вид на море ревьеха (Torrevieja). Принадлежащий яхт-клубу роскошный ресторан заполняют владельцы яхт, купившие себе дорогие виллы в этом удачном месте. Со своей стороны, Веселин Бекяров замечает, что цены на элитные прибрежные комплексы в разгар кризиса продемонстрировали высокую «стрессоустойчивость». По его словам, неко-

торое снижение уровня цен происходило лишь за счет скидок, бонусов, подарков покупателям или различных условий рассрочки. Наталья Фонтана отмечает: «Владельцы дорогих яхт—это клиенты определенного уровня. При выборе места они руководствуются такими параметрами, как экологичность, природный ландшафт и развитость инфраструктуры. И еще один серьезный критерий—это удобство перемещения. Поблизости должен быть аэропорт или возможность для посадки вертолета или частного самолета». А вот Александр Горбунов рассматривает марины в рамках жилых комплексов как несколько искусственное явление: «Это попытка соединить два дорогих сегмента, которые в этом соединении особо не нуждаются. По логике вещей, в таких комплексах должны жить либо работники марины, либо это должен быть отель. Люди по большей части приезжают в теплые страны ради моря и пляжного отдыха. Наличие марины перед домом уже отметает близость пляжа».

Мика Вяйсанен, управляющий строительной компанией и владелец моторной яхты из Эспоо (Espoo, Южная Финляндия), смотрит на вопрос с чисто практической точки зрения: «Хотя яхту и называют «плавучим домом», но постоянно там жить неудобно, особенно путешествуя с семьей. Поэтому яхтсмены часто снимают номер в отеле или арендуют частное жилье. В то же время покупку жилья в яхт-комплексах я считаю неоправданно дорогой и не вижу для себя смысла покупать такое жилье лишь затем, чтобы пользоваться им несколько дней в году. Думаю, что даже если я когда-нибудь захочу поселиться в одном из городов Средиземноморья, то жилье стану покупать в пляжной, а не в портовой зоне—даже если это не грузовой порт, а яхтенная марина». Радослав Андриевски, яхтсмен и совладелец компании Fyns VIP-Yachting Anpartsselskab из Нюборга (Nyborg, Дания), также считает, что в сегменте яхт-недвижимости акцент приходится не на яхты, а на статус: «Клиенты нашей компании уходят в море именно затем, чтобы побыть наедине с собой, с семьей или друзьями. Проживание даже в самом закрытом от внешнего мира комплексе им этого не обеспечит. Другое дело— владельцы мегаяхт, которые могут позволить себе заплатить за такое жилье сотни тысяч евро и держать его просто «про запас». Но таких людей, согласитесь, не так уж много».

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

на деле

www.homes-collection.com

своими глазами

Мартовский Кипр после мартовской же Москвы—это как цветное кино после черно-белого. Ярко-зеленая трава, ярко-голубое небо, и—специально для нас—тепло и яркое солнце. В этот раз я побывала на прекрасном острове по приглашению компании Cybarco. Лина Селезнева

лавное, что хотелось увидеть—знаменитый проект Limassol Marina, амбициозный комплекс, расположенный к западу от Лимассола— стык в стык с живописным старым портом. Это первый проект такого класса на Кипре, призванный дать новый толчок развитию острова. На наших глазах прямо в море возникала рукотворная суша из огромных бетонных блоков и камней. Уже просматриваются очерта-

ния волнорезов, вдоль которых должны выстроиться более 600 яхт. Уже полным ходом идет возведение комплекса апартаментов Nereids Residences. И ведутся работы по созданию полуострова Peninsula Villas, где здесь предстоит построить 41 виллу: некоторые из них будут иметь выход на пляж, а другие—частные причалы. Пляж рядом с мариной служит лишним доказательством того, что проект разработан с учетом самых строгих экологических требований. Порадовала и архитекту-

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

своими глазами

ра зданий: она очень органично вписана в облик города. В свою очередь, к завершению работ над комплексом должен преобразиться и центр Лимассола: здесь появятся новые сады и парки, культурный центр и площадки для праздников под открытым небом, обновленные торговые улицы, кафе и рестораны. Так что через два-три года город получит новую марину, а марина—новый город, центр притяжения для гостей со всего мира. Что касается коммерческой стороны проекта Limassol Marina, то компания смотрит в будущее с оптимизмом. Продажи в Nereids Residences и в Peninsula Villas идут вполне активно. Сотрудники Cybarco отмечают, что на острове существует явный дефицит стояночных мест для яхт, а собственники недвижимости (в том числе и владельцы апартаментов) имеют приоритет при покупке причала. Впрочем, Limassol Marina—хоть и крупнейший, но не единственный проект Cybarco. На другом, восточном конце города, на крутом склоне холма с видом на море началось строительство вилл в проекте Sea Gallery. И хотя мало что может поспорить в привлекательности с безбрежной голубой гладью, Sea Gallery предлагает чуть больше: участок расположен рядом с руинами древнего города-королевства Аматус. Такое историческое соседство имеет особое преимущество: никто и никогда не будет строить рядом с комплексом (территория особо охраняется государством), и жители Sea Gallery смогут любоваться достопримечательностями прямо из панорамных окон своих роскошных вилл. По другую сторону того же холма находится комплекс

www.homes-collection.com

Amathusa Coastal Heights, более других похожий на традиционный кипрский поселок. Проектировщики предусмотрели здесь место и для прогулок, и для вечерних посиделок с соседями и друзьями на одной из «деревенских площадей»—как это принято на Кипре. А на следующий день мы отправились на северо-западное побережье острова, чтобы осмотреть роскошный прибрежный комплекс Akamas Bay Villas. Дорога туда доставляет истинное удовольствие: немного найдется зрелищ более отрадных для измученных долгой зимой северян, чем глянцевая зелень апельсиновых деревьев, усыпанных ярко-оранжевыми плодами. Уже готов и полностью обставлен демонстрационный дом, строятся виллы первой очереди. Жизнь здесь, в тишине и красоте, на фоне моря и холмов, рядом с живописным рыбацким портом… Все это так отличается от черно-белого кино, в которое было необходимо вернуться!

Спасибо Редакция благодарит компании Cybarco и Limassol Marina, а также АРТ «Информэкспресс» за приглашение и организацию поездки.

далеко

Карибские острова — это что-то далекое и прекрасное, роскошное и мало кому доступное. То есть очень привлекательное и поэтому модное. Насколько далеко—в прямом и переносном смысле—зайдет погоня за модой? Ожидает ли Карибы русский бум? Анна Миронова

осковские турагентства замечают, что многие их клиенты готовы повторять вояж на другой конец света снова и снова. Благо островов в Карибском регионе хватает. Правда, на рекламных фото кажется, что все они «на одно лицо». Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что Доминикана, Тёркс и Кайкос, Багамские острова, Ямайка и Барбадос отличаются друг от друга весьма существенно: и природой, и ландшафтом, и культурой. Ведь Карибы—это более чем 60 островов, принадлежащих 33 различным странам.

Испанский английский До середины прошлого века большинство карибских островов были колониями европейс-

ких государств, что сделало их вполне цивилизованными странами с развитыми банковскими системами. На многих островах в качестве основной валюты принят доллар, который, несмотря на кризис, по-прежнему вызывает доверие. Российские туристы чаще всего летают в безвизовые для нас Доминикану, на Ямайку, Барбадос, Тёркс и Кайкос. «Наиболее знакомая россиянам испаноговорящая Доминиканская Республика благодаря разветвленной сети отелей различных категорий давно завоевала пальму первенства по туристическому потоку из России»,—замечает Дмитрий Шарапанюк, партнер и совладелец туристической компании Landmark VIP Service. Направление стало таким популярным, что с недавних пор в Пунта Кану можно прилететь прямым чартерным рейсом.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

далеко

Это привлекает внимание инвесторов и желающих приобрести домик на доминиканском берегу. «К тому же правительство Доминиканской Республики выделяет десятки миллионов долларов на благоустройство северных пляжей,— замечает Катерина Катопис (Katerina Katopis), руководитель международной инвестиционной компании Dolphin Capital Partners,—что еще больше вдохновляет инвесторов». Англофилы отдают предпочтение Барбадосу, где многие британские традиции—от послеобеденного чая до любви к гольфу, поло и крикету—соблюдаются столь же ревностно, как и на туманном Альбионе. Основы экономики Барбадоса—туризм и оффшорная деятельность. Правительство делает все возможное для того, чтобы привлечь в страну иностранные инвестиции. И сегодня Барбадос—один из

www.homes-collection.com

Далекие острова в Карибском море становятся все более популярными и у российских туристов, и у покупателей недвижимости самых развитых Карибских островов с высоким уровнем жизни и разветвленной инфраструктурой. Если же хочется спокойствия и уединения— добро пожаловать на Тёркс и Кайкос. Пока еще эти острова, лишь недавно ставшие безвизовыми для россиян,—новинка для российского рынка. Туристов манят на эти берега обилие пятизвездочных отелей, SPA-центров вы-

далеко

Аруба, французско-голландский Сен-Мартен, а также облюбованные американцами Багамы и Бермуды. Кстати, Багамы с шумным тусовоч ным Фрипортом считаются мировым центром игорного и развлекательного бизнеса.

Готовьте миллионы!

Многие острова четко делятся на туристические зоны, в которых «прячутся» элитные виллы, и «остальные территории» сокого уровня и элитная недвижимость. «Тёркс и Кайкос—одно из самых быстрорастущих ту ристических направлений,—замечает Фолусо Лэйджоби (Foluso Ladejobi), управляющая кон салтинговой компании The Source Ltd.—Турис тический поток увеличивается на 11,3% в год. Не последнюю роль играют природные досто примечательности: архипелаг обрамляет третий в мире по величине барьерный риф, защищаю щий острова от цунами и морских хищников, а также привлекающий любителей океаничес кой рыбалки и дайверов». Наиболее востребованные «визовые» острова для россиян—цветущая Сент-Люсия, пустынная

Прогуливаясь по бесконечным карибским пля жам, можно встретить представителей самых разных национальностей, причем не только ту ристов. В первую очередь острова освоили гости из Америки и Канады. Их здесь больше всего. Да лее идут бразильцы и европейцы (немцы, италь янцы, французы). Собственников карибской не движимости из России пока не так много, но их число растет, а количество запросов измеряет ся тысячами. «Интерес к приобретению недви жимости на Карибах подогревают крупные про екты под громкими брендами: Ritz Carlton, Four Seasons, Amanresorts, предлагающие не только исключительный отельный сервис, но и прода жу резиденций под своим управлением. Именно такие объекты сейчас спрашивает большинство наших клиентов»,—отмечает Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недви жимости компании Knight Frank. Для американцев Карибские острова игра ют роль дальних дач или второго дома. Что же ищут на другом конце света россияне и евро пейцы? Молодым семьям нужен летний дом для отдыха зимой. Пожилые пары выбирают дом для длительного отдыха на пенсии. И, на конец, предприниматели и владельцы бизне са ищут место для отдыха, где они бы могли от ключиться от текущих дел и провести время со своей семьей. Причем, как правило, такие по купатели уже имеют дом для отдыха где-ни будь в Европе. «Эти категории покупателей выбирают до рогие объекты в престижных регионах и же лательно с развитой инфраструктурой,—пояс няет Елена Юргенева.—Стоимость дома редко бывает ниже $2–3 млн, а в среднем составляет примерно $5–10 млн. Например, в сравнитель но недорогой Доминикане за $7–10 млн можно приобрести виллу 500–700 кв.м. в одном из не многочисленных престижных жилых комплек сов с огромной территорией, яхт-мариной, рес торанами и так далее. Если говорить об апарта ментах, то их стоимость в элитных комплексах варьируется от $0,5 до 2–3 млн». Как говорит Инго Рекхорн (Ingo Rekhorn), ди ректор по маркетингу курорта и жилого комп

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

далеко

лекса Amanyara под управлением Amanresorts, рынок недвижимости острова Провиденсьялес (архипелаг Тёркс и Кайкос) предлагает апартаменты в обычных домах по цене от $200–300 тыс., в элитных комплексах под управлением отельных операторов—от $500–600 тыс., а шикарные особняки площадью 700–1500 кв. м с 5–10 спальнями—по $7–15 млн». Если говорить о более дорогих Барбадосе, Сен-Бартсе, Багамских островах, то бюджет на покупку дома своей мечты лучше увеличить до $20–25 млн. Хотя можно приобрести и небольшой домик в традиционном стиле за $2–3 млн.

Обратная сторона сказки Карибские государства в большинстве своем небогаты. И многие райские острова четко делятся на развитые туристические зоны, в которых «прячутся» элитные объекты недвижимости, и «остальные территории» с бедным населением. Граница эта проходит как раз за забором, окружающим курорт. Поэтому и туристам, и потенциальным покупателям туристические

www.homes-collection.com

и риэлторские агентства рекомендуют рассматривать для отдыха и проживания лишь «цивилизованные» районы. Те же рекомендации касаются инвесторов, обративших взоры в поисках прибыли и различных льгот на Карибский регион. «На инвестиционную привлекательность влияет прежде всего расположение объекта,—говорит Катерина Катопис.—Туристическая популярность района в разы повышает доход от аренды». Есть «чистые» инвесторы, которым неважно, куда вкладывать деньги—важно, чтобы регион был надежным и стабильным, а инвестиции приносили максимальный доход. Такие клиенты покупают не глядя (точнее, глядя только на цифры, а не на саму недвижимость). Однако большинство покупателей желают получить сразу всё. «В первую очередь, наших клиентов интересуют долгосрочные инвестиции, на 5–10 лет и более,—говорит Елена Юргенева.— Также важна возможность круглогодичного отдыха. И третий критерий—доход от аренды. В договорах гарантированной ренты обычно

Кстати По данным Туристической Организации Карибского региона (КTО), в 2010 г. на Карибах побывали более 23 млн туристов, что на 5% больше, чем годом ранее. Зато средний бюджет поездки также увеличился почти на 20%, что составило более чем $5600.

далеко

фигурируют ставки на уровне 4–8%, в зависимости от острова и объекта недвижимости. Суммы не самые высокие, но с учетом всех прочих факторов вполне приемлемые».

Налоговые «бонусы» Часто такие названия, как Белиз, Сент-Китс и Невис, Тёркс и Кайкос, Каймановы острова ассоциируются не только с пляжами и виллами в колониальном стиле, но и с заманчивыми словами «оффшор» или «безналоговая юрисдикция». Именно поэтому многие обращают свой взгляд на карибский регион, где зачастую не надо платить налоги на недвижимость, регистрацию компаний, подоходный налог и т. д.

«На островах существует широкая линейка финансовых продуктов. Здесь легко создать юридическую компанию, открыть оффшорный счет, траст и т. д.—отмечает Фолусо Лэйджоби.—К закону о банковской тайне на Тёркс и Кайкосе относятся с особым пиететом, что создает благоприятные условия для размещения денежных сумм и проведения банковских операций». Экономика региона держится на трех «карибских китах»: это туристическая, банковская и строительная сферы. Большинство местного и приезжего населения занято именно в этих областях. Предприниматели открывают местные турагентства, дайвинг- или яхт-клубы, фитнес-центры, ресторанчики, кафе и магазины в туристических зонах. Другие находят работу гидами, переводчиками, риэлторами и т. д. Так, Наташа К. из Санкт-Петербурга несколько лет назад открыла свой фитнес-центр на острове Провиденсьялес (Тёркс и Кайкос) и успешно ведет бизнес, время от времени оказывая еще и переводческие услуги. Другой российский бизнесмен держит небольшой ресторан вблизи популярной у российских туристов Пунта Каны. Однако, как замечает Екатерина Мавренкова, управляющий партнер международной консалтинговой компании Henley & Partners AG, фирмы, зарегистрированные на Карибских островах, как правило, используются транснациональными корпорациями и физическими лица-

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

далеко

ми для оптимизации налогообложения, а не для ведения реального бизнеса. Что касается приобретения недвижимости, то с точки зрения налогообложения выгоднее всего покупать в Панаме, на Сент-Китсе и Невисе, в голландской части острова Сен-Мартен, на Тёрксе и Кайкосе, Кайманах и Бермудах. «На этих островах вообще отсутствует налог на недвижимость,—говорит Екатерина Мавренкова.—На Сент-Китсе и Невисе есть только минимальный налог на землю, а в Панаме налог на недвижимость с иностранцев начинает взиматься лишь спустя 20 лет после приобретения. В Доминиканской Республике дома, апартаменты и участки, стоимость которых составляет более пяти миллионов песо (примерно $140 тыс.) ежегодно облагаются 1-процентным налогом на недвижимость». «На некоторые объекты в Доминикане распространяется льготная схема налогообложения,—добавляет Катерина Катопис,—по которой в течение 10 лет покупатель не платит ни налог на недвижимость, ни на прибыль, ни на имущество». Что касается перспектив, многие островные государства нуждаются в иностранных деньгах для развития национальных экономик, и поэтому вряд ли будут ужесточать свои налоговые законодательства, чтобы не отпугнуть инвесторов,—считает Екатерина Мавренкова.—Но «прятать» от налогов доходы, полученные в Европе или в Америке, на всех Карибских островах с течением времени будет все сложнее. Многие из стран региона активно сотрудничают с международными организациями и уже сейчас подписывают межгосударственные соглашения об обмене информацией в налоговой сфере».

тах с проверенной репутацией и развитой инфраструктурой. Также в результате кризисных перипетий были заморожены некоторые новостройки. «Спрос сместился в сторону уже построенных объектов,—отмечает Инго Рекхорн.—Вторичный рынок с большим количеством предложений вышел на первый план. Но кризис научил людей считать деньги. И сегодня большинство подготовленных покупателей запрашивают уже не просто вторичное жилье, а готовые комплексы вилл или апартаментов с инфраструктурой и менеджментом». Перспективы дальнейшего развития Карибского рынка недвижимости специалисты оценивают позитивно. «Количество эксклюзивных объектов ограничено, и цены на них будут расти,—считает Инго Рекхорн.—Растущий интерес покупателей из Южной Америки будет двигать цены вверх». Что касается россиян, то вряд ли мы сможем «догнать и перегнать» США, Канаду и государства Южной Америки. Все-таки 10–12-часовой перелет—мощный сдерживающий фактор. Однако дальние расстояния не помешали нашим согражданам регулярно прилетать в Майами и покупать там недвижимость. Так что российское присутствие на Карибских островах будет увеличиваться. Некоторые смелые аналитики даже предсказывают в ближайшие пару-тройку лет туристический бум на карибских направлениях, за которым последует развитие инфраструктуры и введение прямых рейсов, что через 3–4 года повлечет за собой бум в сфере недвижимости. Поговорим об этом в 2014 году.

Кстати Еще одна приманка, которую используют правительства некоторых Карибских островов для привлечения инвесторов—возможность оформления ВНЖ и беспрепятственного въезда на территорию ЕС и Великобритании, а также льготные условия получения канадской и американской визы. Парадоксально, но факт: приобретая недвижимости за десятки тысяч километров от Европы или Великобритании, проще получить безвизовый въезд в эти страны, чем покупая жилье в самом ЕС.

Карибы и кризис Аналитики центрального офиса Knight Frank в Лондоне отмечают, что на «топовых» направлениях (например, на Барбадосе) произошло падение цен с пиковых отметок примерно на 20%, а на менее популярных островах (например, Антигуа) снижение было 30-процентным. Однако эксклюзивных объектов на первой линии падение цен практически не коснулось. В результате произошло некоторое смещение интереса с популярных направлений (Барбадос, Сент-Бартс, Мустик, Британские Виргинские Острова) в сторону малоизвестных островков, находящихся на периферии Карибского бассейна. Однако со второй половины 2010 г. покупатели вернулись на основные рынки. Сегодня спрос опять фокусируется на островах-фавори-

www.homes-collection.com

Русские на Карибах: первые ласточки Российский бизнесмен Виктор А., посетив раз, а потом и второй, Доминиканскую Республику, впечатлился до такой степени, что решил переехать туда на ПМЖ, а также прихватить с собой семью: жену и трех маленьких детей. Решение в семье приняли быстро. Но подготовка к переезду заняла почти год. Время ушло на оформление массы документов, продажу двух квартир в Москве и дома в Подмосковье, выбор и покупку роскошной виллы в одном из люксовых комплексов Пунта Кана Бич Резорт. Потом 12 часов перелета—и здравствуй, вечное лето! С того момента прошло уже около трех лет. Виктор и его семья прекрасно освоились и вполне счастливы, играют в гольф, ходят на яхте по окрестным островкам. Виктор управляет своим бизнесом в Москве дистанционно, его жена занимается домом и детьми, которые учатся в школе при комплексе.

Каталог

элитной недвижимости

Tuscany Италия

Прекрасное имение, расположенное в 10 км от пляжей и в 25 км от г. Ливорно. Двухэтажная каменная вилла площадью 400 кв. м стоит на холме между городком Rosignano Marittimo и озером Santa Luce. На первом этаже виллы находится гостиная, состоящая из четырех совмещенных залов, с большим камином, полностью оборудованная кухня и ванная комната. На втором этаже есть гостиная с бильярдом, пять спален и две ванные комнаты. Установлены системы кондиционирования и отопления, а также спутниковое ТВ. Помимо этого, в имении есть домик для гостей площадью100 кв. м, где имеется ванная и помещение для садового инструмента. Участок площадью в 1 га—это оливковые рощи, сад с террасой, барбекю и бассейном 7х14 с красивым видом. Оба дома были капитально отремонтированы в соответствии с тосканскими традициями, с использованием натуральных строительных материалов. Цена: €2 250 000

+39 057 568 0759 +39 335 355 456 info@toskania.org www.toskania.org

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Tuscany Италия

Современная вилла, окруженная парком, в престижном районе, всего в 1 км от моря. Вилла площадью 700 кв. м была построена в 70-е годы ХХ в. по футуристическому проекту известных архитекторов Tresoldi и Salvati. Кроме основной площади есть терраса, крытая галерея (100–200 кв. м) и подвал (100 кв. м). Вилла имеет элегантную полукруглую форму, а ее интерьер является великолепным примером архитектуры прошлой эпохи и рационального использования жилой площади. Первый этаж с просторной верандой состоит из прихожей, маленькой гостиной, гостиной комнаты с бильярдом, гостиной с фортепиано, столовой, туалета, кухни, прачечной и мини-квартиры для персонала. На втором этаже находятся 7 спален (каждая с ванной комнатой и террасой). На последнем этаже находятся апартаменты с панорамной террасой и камином. Во всех парадных помещениях есть выходы в галерею и сад. Все три этажа связаны великолепной каменной лестницей и лифтом. Отопление, кондиционеры, телефон, интернет, сигнализация, видеодомофон, автоматически открываемые ворота, автоматический полив сада и террас. В 1992 г. был сделан капитальный ремонт, и интерьер находится в отличном состоянии. Фасад, в связи с близостью к морю, нуждается в покраске. Есть частная дорога. Цена: €9 500 000

www.homes-collection.com

+39 057 568 0759 +39 335 355 456 info@toskania.org www.toskania.org

Miami США

Об объекте Шикарная двухэтажная вилла-таунхауc в South Beach, из всех окон которой можно любоваться прекрасными, захватывающими дух океанскими пейзажами. Площадь дома (250 кв. м) позволила разместить 3 спальни, 3 ванные комнаты, полностью оборудованную всей необходимой техникой кухню. На террасе устроен бассейн, а на крыше установлена гидромассажная ванна. Площадь виллы вместе с террасами и патио составляет 510 кв. м. На территории комплекса, в котором находится вилла, расположены еще два бассейна, есть ресторан, парк, фитнес-зал. И это единственный комплекс в South Beach, располагающий собственным пляжем на 5,5 га Атлантического побережья. Цена: $3 000 000

+1 305 215 0036 (Елена Грэйди) trustinvest@live.com www.biginternationalrealty.com www.miamirealtor.ru

О компании Агентство элитной недвижимости Big International Realty предлагает лучшие объекты Майами во всех сегментах недвижимости. Елена Грэйди примет любой ваш запрос и предложит наилучший вариант. Клиентам агентства элитной недвижимости Big International Realty предоставляются дополнительные услуги: юридические консультации, решение вопросов приватизации, оценка недвижимости, профессиональное сопровождение и финансирование сделки (рассрочка и ипотека).

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Miami США

Об объекте Прекрасный дом на воде в Golden Isles включает в себя все те детали, которые могут и должны быть в идеальном доме. Его площадь—510 кв. м, поэтому здесь нашлось место для шести спален и шести ванных комнат, где смогут свободно разместиться и владельцы дома, и их гости. Дом размещен на увеличенном угловом участке земли с открытыми мостами для выхода в океан. Большой новый бассейн, панорамный вид на океан и проплывающие мимо яхты, два гаража и гостевая парковка на четыре машины. До пляжа и Атлантического океана—всего 5 минут езды, рядом большой парк. Охраняемая территория и развитая инфраструктура. Цена: $2 250 000

+1 305 215 0036 (Елена Грэйди) trustinvest@live.com www.biginternationalrealty.com www.miamirealtor.ru

О компании Агентство элитной недвижимости Big International Realty—это предложение престижной недвижимости от ведущих застройщиков, аналитика цен, работа по эксклюзивным объектам, подбор недвижимости на вторичном рынке, а также организация ознакомительных поездок и помощь в получении дополнительного дохода от операций с недвижимостью за счет сдачи в аренду.

www.homes-collection.com

Cap d`Antibes Франция

Об объекте Прекрасный и очень просторный дом, площадь которого 1300 кв. м, был построен в 1950 г. и располагается на участке свыше 2 га. В основном доме находятся 11 спален и 11 ванных комнат. Кроме того, на территории есть два гостевых домика, дом охранника и офисное здание площадью 600 кв. м. От дома до пляжа—всего 200 м. Из окон открывается великолепный панорамный вид на море и побережье.

+7 495 580 5567 +33 970 44 66 43 info@home-hunts.com www.home-hunts.com

О компании Компания HomeHunts предлагает услуги по поиску элитной недвижимости на юге Франции, в Париже, Монако и Лондоне. Компания работает с лучшими агентствами по продаже недвижимости, строительными компаниями и частными владельцами, поэтому предоставляет в распоряжение клиента все предложения рынка.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Eze sur Mer Франция

Об объекте На участке в 100 соток расположилась роскошная вилла площадью 180 кв. м. В доме, окруженном ухоженным зеленым садом, четыре спальни и четыре ванные комнаты. На территории есть домик для гостей (100 кв. м), и есть возможность построить еще один гостевой дом. Имеются бассейн, джакузи и парковка. Потрясающий вид на море и живописные окрестности.

+7 495 580 5567 +33 970 44 66 43 info@home-hunts.com www.home-hunts.com

О компании Благодаря своему многолетнему опыту компания HomeHunts признана лидером по продаже французской недвижимости на международном рынке. Каталог компании удовлетворит даже самый взыскательный вкус: здесь можно найти подборку первоклассных предложений Французской Ривьеры, Сен-Тропе, Парижа, Лангедок-Руссильона, Дордони, Аквитании, а также всего юго-запада Франции.

www.homes-collection.com

Каталог недвижимости

б о л га р и я

+7 495 984 8377 +7 495 973 0308 russia@bgestates.com www.bgestates.ru www.bgestates.com

О компании

Почему Болгария?

«БГ Эстейтс» ООО—болгарская консалтинговая компания, основанная в 1998 г. и в 2007 г. открывшая официальное представительство в России. Компания специализируется на продаже и управлении недвижимостью, проводит консультации по вопросам приобретения и инвестирования, занимается юридическим сопровождением сделок, а также осуществляет управление инвестиционными проектами. Регистрация в Российской ТПП. Международный сертификат EN ISO 9001 2008, Certificate Reg. №Q 091013.

В 2007 г. Болгария вступила в ЕС Рынок болгарской недвижимости устойчиво разви-

от €57 290

вается, а цены на недвижимость динамично растут Отсутствие языкового барьера Стоимость проживания в Болгарии невысокая Болгария—уникальная страна с красивой и разно-

образной природой, где на небольшой территории наряду с широко известными черноморскими курортами развиваются курорты горнолыжные Налоги на недвижимость Болгарии и расходы на ее обслуживание незначительны

от €70 821

от €91 756

Pomorie

Pravets

Sunny Beach

Апартаменты 50–87 кв. м 1–2 спальни

Виллы, коттеджи и апартаменты 50–318 кв. м 1–3 спальни

Апартаменты 67–164 кв. м 1–2 спальни

Комплекс апартаментов клубного типа, расположенный в 200 м от моря. На территории комплекса разбит парк. Апартаменты продаются с внутренней отделкой и установленными кондиционерами. ID D-333.

Уютные жилые объекты в закрытом поселке, построенном по соседству с небольшим городком Правец в 35 мин. езды от центра Софии и 25 мин. от аэропорта. В поселке развитая инфраструктура. ID D-155.

Состоящий из двух отдельных зданий комплекс апартаментов, построенный на самом известном болгарском курорте. Находится рядом с ведущей к пляжу аллеей. В комплексе 11 магазинов и зона отдыха. ID D-204.

от €45 000

от €37 340

от €41 000

Sunny Beach

Bansko

Сhernomorets

Апартаменты 51–120 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 42–215 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты и таунхаусы 38–189 кв. м 1–3 спальни

Полностью оборудованные апартаменты в комплексе закрытого типа, в который входят 5 красивых зданий. Находится в самом центре курорта Солнечный берег к северу от Бургаса. ID D-215.

Апартаменты на горнолыжном курорте Болгарии. Это первый современный апартотель класса люкс, возведенный в Банско в соответствии с высокими стандартами гостиничного строительства. ID D-312.

Роскошный комплекс апартаментов в средиземноморском стиле, рядом с которым построены 8 современных таунхаусов. У комплекса есть эксклюзивный пляж и развитая инфраструктура. ID D-262.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

б о л га р и я

+359 878 133 622 office@invest-bg.ru www.invest-bg.ru

О компании

Услуги

О регионе

Компания Invest BG Realty Group специализируется в области профессионального посредничества при купле, продаже и аренде всех видов недвижимости, а также в сфере управления и инвестиций в недвижимость.

Invest BG Realty Group предлагает большой выбор объектов недвижимости в регионе г. Варны и на курортах Золотые пески, Ривьера, Св. Константин и Елена: квартиры, дома, виллы, коммерческую и элитную недвижимость.

Варна—морская столица Болгарии и самый лучший город для проживания у моря. Выбирая Варну, вы выбираете комфорт, уют и насыщенную жизнь—морские курорты, обилие минеральных источников, ликвидные инвестиции.

от €43 707

от €80 500

от €36 000

Golden Sands

St. Constantine & Helena Varna

Апартаменты 49–126 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты 42–118 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты 39–102 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апарт-отель Green Park, расположенный в 250 м от пляжа и окруженный парком, предлагает качественный сервис и отличные условия для отдыха—бассейн, сауну, массаж, фитнес-центр, ресторан.

В 500 м от пляжа и минеральных источников курорта находится 5-этажный жилой комплекс Amarant. В нем предлагаются уютные 2-комнатные и 3-комнатные апартаменты с отделкой «под ключ».

Новый жилой дом в районе «Св. Никола», в 4 км от пляжа и центра города. Из окон открывается панорама Варненского залива. Широкий выбор квартир, есть большой двор с барбекю и бассейном.

от €85 000

от €83 000

от €550 000

Varna

Апартаменты 73–130 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты, офисы 57–294 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты от 190 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Жилое здание Drasoff в центре Варны представляет собой 5-этажное здание с 2- и 3-комнатными квартирами. Здание находится в 500 м от Приморского Парка и пляжа.

Сочетание шикарного жилья, снабженного всеми современными удобствами высокого стандарта, с уютом, комфортом и богатой гаммой услуг—это жилой и офисный комплекс Gardens Varna.

Расположенный на первой линии в Приморском Парке элитный жилой дом Coliseum представляет собой 4-этажное здание с комфортабельными квартирами. Здание и периметр участка охраняются.

www.homes-collection.com

б о л га р и я

+7 495 988 8195 +7 495 959 9224 +359 6260 6263 eurostate@mail.ru www.eurostate.ru

О компании

Преимущества

Компания Bulgarian Property advisors, основанная в 2002 г., главной своей задачей считает помощь россиянам в приобретении недвижимости на территории Болгарии. Компания предлагает полный спектр услуг, связанных с покупкой и продажей, занимается сопровождением сделок с недвижимостью, сопровождением строительства, меблировкой готовых объектов и многим другим. В базе компании есть самые разные предложения—от недорогого жилья до инвестиционных проектов.

Защищенность и полная информированность кли-

от €19 900

ентов Помощь в приобретении инвестиционно привле-

кательной недвижимости Большой выбор предложений первичного и вто-

ричного рынка, что позволяет клиентам компании объективно оценить рынок недвижимости, сделать осознанный выбор и при этом сэкономить существенные деньги Дополнительные скидки, беспроцентные рассрочки на длительный срок от застройщиков Бесплатные смотровые туры

от €60 000

от €22 000

Pomorie

Obzor

Sunny Beach

Апартаменты  27–64 кв. м 2 спальни

Апартаменты  60–250 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты  34–141 кв. м 2 спальни

Готовый к проживанию малоквартирный дом в 200 м от моря, с полной отделкой. Развитая инфраструктура, магазины, лечебный центр, рынок. Кухонная мебель— в подарок.

Апартаменты в 4–звездочном комплексе, расположенном на первой береговой линии, полностью меблированные и оборудованные. Прекрасное инвестиционное вложение.

Уютные, готовые к проживанию квартиры в комплексе, находящемся в самом центре курорта, могут принести стабильный доход. Скидка 5% при 100% оплате и беспроцентная рассрочка на год.

от €19 500

от €36 000

от €43 000

Byala

Kiten

Golden Sands

Апартаменты  35–100 кв. м 2 спальни

Апартаменты  57–117 кв. м 1 спальня

Апартаменты  49–126 кв. м 2 спальни

Комфортный комплекс апартаментов недалеко от Варны, всего в 200 м от моря. Панорамный вид, полная отделка и система «теплый пол». Рассрочка платежа на год.

Квартиры с полной отделкой и меблировкой в удобно расположенном комплексе. Прекрасное природное окружение, 100 м до моря и белоснежных пляжей. Развитая инфраструктура.

Квартиры в зеленой зоне самого элитного курорта Болгарии, в 100 м от моря. Возможна рассрочка. Можно заключить договор на сдачу в аренду: расчетный доход до €6000 в сезон.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

б о л га р и я

+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su

Услуги

О Поморие

Компания «Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предоставляет услуги: офиса, аренды машин, заказ мест в отелях и ресторанах, экскурсии по Болгарии и Турции, продажа авиабилетов, услуги адвокатов, счетоводов (бухгалтера), информационные, переводчиков, нотариусов, страхование имущества и автомобилей, риэлторские услуги, послепродажное сопровождение недвижимости в г. Поморие.

Поморие—это сочетание семейного отдыха на удивительно живописном и уютном полуострове с лечебно-оздоровительными SPA-процедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Поморие—это древний город с современной инфраструктурой и уникальным микроклиматом, который «живет» круглогодично, и это выгодно отличает его от «сезонных» курортов.

Pomorie Апартаменты, мезонеты 59,4–210 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные Chocolate—это комплекс из двух зданий на общем благоустроенном огороженном участке, в 20 м от оборудованного песчаного пляжа. В комплексе всего 12 квартир и двухуровневых мезонетов, в планировку которых можно внести изменения на стадии строительства. Три варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Сплит-системы в каждой жилой комнате. Все квартиры с видом на море, в трех из них есть дымоход, что позволяет обустроить камин. Объект будет сдан в мае 2012 г.

от €1200 м2

Pomorie Студио, апартаменты 1 спальня 1 ванная

42,6–87,2 кв. м

Arizona Dream—это сданный в эксплуа тацию (Акт 16) дом с лифтом в 150 м от оборудованного песчаного пляжа и в 250 м от центра города Поморие. В комплексе 38 апартаментов с одной спальней и 4 студио. Большая часть квартир имеет вид на море. На выбор предлагаются 3 варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Предусмотрены: кондиционер, система видеонаблюдения, интернет, спутниковое телевидение с российскими каналами. Воспользуйтесь смотровым туром—дисконт €500 при покупке.

от €900 м2

www.homes-collection.com

б о л га р и я

О компании

Услуги

Дополнительно

Premium Group является представителем крупнейших застройщиков на побережье и в горах Болгарии.

Подбор объекта недвижимости

Большая база вторичного жилья без комиссии для покупателя. Ознакомительные туры, визовая поддержка.

+7 495 642 3262 +7 495 628 8241 mos@mir-zn.ru www.premium-bg.ru

по запросу Организация просмотра объектов Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости Полное юридическое и бухгалтерское сопровождение Помощь в оформлении ВНЖ и ПМЖ Помощь в меблировке недвижимости

от €43 500

от €37 700

от €1550 м2

Golden Sands

Varna

Апартаменты, студио от 50 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты, студио от 45 кв. м 1–2 спальни

Полностью меблированные апартаменты в комплексе, расположенном в спокойном районе, посреди ухоженного парка и всего в 250 м от моря. Есть фитнес-зал, бассейны, теннисный корт и парковка.

Окруженный зеленым парком комплекс расположен в 400 м от пляжа, в центральной части курорта. В комплексе есть бассейн, ресторан, детская площадка. В шаговой доступности находится аквапарк.

Комплекс класса «люкс», располагающий бассейном с минеральной водой, SPA, фитнес-залом, парковкой и охраной, расположен на первой береговой линии, всего в 50 м от пляжа.

€900 м2

от €45 000

от €25 000

Sveti Vlas

Elenite

Sunny Beach

Апартаменты, студио от 40 кв. м 1–3 спальни

Апартаменты, студио от 40 кв. м 1 спальня

Студио от 30 кв. м

Более 15 престижных комплексов в центре Св. Власа, в нескольких минутах от частного яхт-порта и 50 м от пляжа. Все для отдыха—бассейны, SPA, рестораны, дет ские площадки.

Уютные апартаменты с полной меблировкой в комплексе класса «люкс» на первой линии, в 50 м от пляжа. Среди услуг комплекса—SPA-центр, ресторан, частный сад, бассейны, подземный паркинг.

Апарт-отель в центре Солнечного Берега с парковкой, бассейном, баром и отличным рестораном. Инфраструктура в шаговой доступности. Гарантированная сдача в аренду. Возможна рассрочка платежа.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

б о л га р и я

+359 888 94 9889 +359 884 94 8996 +7 495 788 7789 sales@zorahome.com www.zorahome.com

О компании

Услуги

ZoraHome—новая и быстро развивающаяся компания, базирующаяся в Болгарии. Основной вид деятельности—продажа болгарской недвижимости российским клиентам. Имея большой профессиональный опыт в этой области, ZoraHome готова помочь клиентам на каждом этапе процесса выбора и покупки лучших объектов от лучших девелоперов Болгарии и Греции. Каждый объект, представленный на сайте компании, проверен как с точки зрения качества строительства, так и дальнейшей эксплуатации и управления.

Консультации по вопросам выбора и приобрете-

ния недвижимости Организация смотровых туров, юридическая под-

держка Продажа и аренда апартаментов и домов в Болга-

рии и Греции Помощь на всех этапах выбора и оформления не-

движимости Поддержка при дальнейшей эксплуатации Содействие в контактах с местными администра-

тивными и коммунальными службами

Pamporovo Студио, апартаменты 1–2 спальни

от €35 800

В горах Родопи в комплексе Perelik Pala ce 4* SPA предлагаются к продаже 2 студии и 2 апартамента. Впечатляющий вид на горные пейзажи из всех квартир. Комплекс расположен в еловом бору с благотворной для здоровья отрицательной ионизацией воздуха. Есть SPA-салон с теплым бассейном, фитнес-зал, ресторан, кафе, боулинг, бильярдная. Рядом с комплексом находится новый 6-кресельный подъемник и проложена новая дорога. Самый лучший отдых и зимой, и летом. Горные лыжи, рыбалка, грибы и ягоды, конные и пешие прогулки. Рядом проложена новая дорога в Грецию—около 100 км до Эгейского моря. Апартаменты продаются без комиссии.

Byala Студио, апартаменты 1–2 спальни

от €19 500

www.homes-collection.com

Строящийся комплекс Tango расположен в тихом городке Бяла в 50 км от Варны. До пляжа 650 м, до центра города— 400 м. Комплекс состоит из 70 квартир различной площади, от студио до двухуровневых апартаментов. В комплексе есть бассейн, бар, SPA, фитнес-центр. Квартиры сдаются с полной отделкой, встроенной кухней, мебелью и техникой. Комплекс будет введен в эксплуатацию в октябре 2011 г. Предоставляется рассрочка платежа на весь срок строительства. Также компания-застройщик предлагает 10 дней бесплатного проживания в г. Бяла на двоих в сезон 2011 гг.

б о л га р и я

+7 916 300 4872 +359 878 423 777 bsg-realty@mail.ru sale_bulsun@yahoo.com www.bsg-realty.ru

О компании

Услуги

Спецпредложение

Компания BulSun Group, специализацией которой является недвижимость Болгарии, существует на рынке более семи лет. Высококачественное строительство, профессиональный менеджмент, индивидуальный подход и полный набор услуг—все это позволяет компании успешно работать на самом высоком уровне.

Строительство и продажа не-

При покупке квартиры на этапе

движимости Юридическое сопровождение сделок Управление недвижимостью Сдача в аренду Меблировка Прокат автомобилей

строительства предоставляется скидка 10% Гибкие способы оплаты, возможность рассрочки, горячие акции и предложения, выгодные цены и подарки, бесплатная ознакомительная поездка

от €34 852

St. Vlas Апартаменты, студио

от €30 116

Sunny Beach 32–220 кв. м

1–3 спальни

Предлагаются апартаменты класса «люкс» в эксклюзивном комплексе Villa Monaco, расположеном в 100 м от пляжа и в 5 мин. ходьбы от яхтеного причала. Есть бассейн, детская площадка, сад.

Апартаменты, студио

30–120 кв. м

В центре Солнечного Берега, всего в 460 м от пляжа расположен комплекс Villa Capri с уютными апартаментами на любой вкус. Предусмотрены бассейн, автостоянка, детская площадка, парк.

от €43 550

St. Vlas Апартаменты, студио

от €52 900

St. Vlas 35–160 кв. м

1–2 спальни

Уникальный комплекс Villa Dali в 100 м от песчаного пляжа. В комплексе есть бассейн, фитнес-центр, сауна, парк и солнечная терраса на крыше, оборудованная шезлонгами и джакузи.

1–2 спальни

Апартаменты, студио

38–75 кв. м

1–2 спальни

Идеальное расположение комплекса Villa Breeze делает его прекрасным местом для отдыха. Несколько минут ходьбы до морского берега, бассейн, детская площадка, барбекю.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

германия

+7 495 504 3784 +7 812 309 5106 +49 341 241 6620 info@nw-estate.com www.nw-estate.ru

О компании

Услуги

Специальные акции

North West Estate—оператор рынка залоговой недвижимости Германии. Компания обладает уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже, владеет эксклюзивными правами на продажу более чем 500 объектов и предприятий, абсолютное большинство из которых уже сданы в аренду и приносят стабильный высокий доход.

Юридическое сопровождение Бухгалтерское обслуживание Управление недвижимостью Ипотечное кредитование Персональный менеджер Налоговое планирование Инвестиционное консультирование Консультации по ВНЖ и ПМЖ Весь сервис на русском языке

Скидки до 70% от рыночной

€4 000 000

цены Открытие GmbH для клиен-

тов—бесплатно

от €800 000

от €3 000 000

Berlin

Бизнес-центр 5500 кв. м участок 24 сотки

Сеть супермаркетов 1000–3000 кв. м участок 20–50 соток

Бизнес-центры 2000–10 000 кв. м

Бизнес-центр класса А, включающий в себя 3 офисных здания и магазины. Есть лифты с системой безопасности, подземный гараж, выполнена отделка мрамором. Объект сдан в аренду.

Супермаркеты сети Hoffmann разной площади в Берлине и Гамбурге. Новые здания, отличное расположение, договоры аренды сроком на 15 лет. Доходность 7–10% годовых. Кредит 4%.

Офисные центры, сданные в аренду государственным структурам, в Берлине, Гамбурге и Бремене. Надежные арендаторы, длительные договоры аренды. Доходность 7–11% годовых. Кредит 4%.

от €300 000

Hamburg АЗС 2000–10 000 кв. м

20–100 соток

Земля в собственность в Берлине, Гамбурге и Штутгарте, с построенными АЗС. Предлагаются по одной или пакетами до 300 АЗС. Хорошее расположение. Доходность 8–15%. Длительные договоры аренды.

www.homes-collection.com

от €200 000

участки 10–150 соток

от €300 000

Leipzig

Berlin

Доходные дома 400–1500 кв. м участки 2–10 соток

Торговые центры 500–5000 кв. м участки 1–100 соток

Доходные дома с капитальным ремонтом в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и Дюссельдорфе. Хорошее расположение, сданы в аренду. Доходность 8–20%. Банковские залоги—доаукционная продажа.

Торговые центры в Берлине, Лейпциге, Гамбурге, Бремене. Объекты сданы в аренду, выполнен капремонт. Доходность 10–30%. Банковские залоги—доаукционная продажа. Возможен кредит.

Греция

+30 6979 4418 4044 +7 499 755 8576 info@home-greece.com www.home-greece.com

О компании

Услуги

О регионе

Строительная компания Korifi и архитектурно-дизайнерская группа Greek Home предлагают как готовое жилье, так и строительство под заказ. Дома из природного камня расположены на первой линии моря, а также в наи более выгодных с точки зрения ландшафта местах в Халкидики, на полуостровах Ситония и Кассандра.

Консультации по недвижимости Подбор земельных участков,

Живописные пейзажи Кассандры и Ситонии, утопающие в зелени улицы и дома, прекрасные пляжи, неоднократно награжденные Европейской Организацией Туризма, а также множество магазинчиков, таверн, кафе, баров— все это делает регион идеальным и для отдыха, и для постоянного проживания.

домов, вилл Полное юридическое сопро-

вождение сделки Строительство гостиниц, оздо-

ровительных комплексов, торговых площадей

от €180 000

Halkidiki Дом

100 кв. м

от €500 000

Halkidiki 2 спальни

2 ванные

участок 10 соток

Уникальная 2-этажная вилла на холме в оливковой роще, в 800 м от пляжа. Полностью меблирована специальной мебелью под круглые стены. Бассейн, терраса с панорамным видом.

Вилла

350 кв. м

5 спален

4 ванные

На живописном полуострове Ситония, в 300 м от пляжа расположилась великолепная вилла с террасой в 70 кв. м. Благоустроенная территория, сад, бассейн, вид на море, гараж.

от €150 000

Halkidiki Дом

100 кв. м

от €150 000

Halkidiki 2 спальни

2 ванные

участок 10 соток

Комплекс 2-этажных домов со стенами из натурального камня, сохраняющего температуру и защищающего от влажности. Есть камин, балкон, терраса, мансарда. 800 м до пляжа.

участок 20 соток

Таунхаус

300 кв. м

3 спальни

2 ванные

участок 6–10 соток

Роскошный дом с уютной гостиной и камином расположен в 800 м от пляжа в тихом месте, в окружении оливковых деревьев. Вид на море. Есть бассейн, сад, гараж, зона барбекю.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Греция

+7 495 795 5194 +7 903 622 6616 info@realtygreece.ru www.realtygreece.ru

О компании

Услуги

«Real Estate Services–Недвижимость в Греции»—агентство недвижимости, которое специализируется на продаже и сопровождении недвижимости в Греции, курортной аренде. В сфере наших интересов Северная Греция — полуостров Халкидики, Салоники, Кавала, остров Тасос, а также островная недвижимость Крита, Эвии, Кикладских, Ионических островов. Real Estate Services—активный участник выставок, конференций, входит в «Тор-200» компаний рынка зарубежной недвижимости в России.

Портфолио лучших объектов недвижимости в Гре-

от €175 000

ции, обширный ценовой диапазон Помощь в организации ознакомительных поездок

в Грецию Сопровождение в Греции при осмотре отобранных

вариантов недвижимости Проведение переговоров на родном языке Юридическая поддержка, нотариальное сопро-

вождение сделок, переводы Кредитные программы Консультации, послепродажное обслуживание ВНЖ

€199 000

от €450 000

Tasos

Halkidiki

Виллы 75–115 кв. м 2–3 спальни 2 ванные участок 9–15 соток

Виллы 110 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 10–12 соток

Виллы 140–160 кв. м 3 спальни 2–3 ванные участки до 15 соток

Комплекс вилл «Нова Терра» выполнен в современном стиле и расположен в оливковой роще, в 400 м от пляжа. Бассейн, футбольное поле, теннисные корты, развитая инфраструктура.

В окружении соснового леса, рядом с греческой деревушкой и пляжем находится новый комплекс вилл. Современное оборудование и системы жизнеобеспечения, высококачественные материалы.

На участке, расположенном на возвышении в районе Сани, построен современный комплекс вилл. У каждого дома есть сад, бассейн, паркинг, барбекю, из окон открывается вид на море и окрестности.

от €250 000

Halkidiki Апартаменты, таунхаусы 2–3 спальни 2 ванные

65–110 кв. м

Новый элитный комплекс «Посейдонас» построен на Афоне. Район славится красотой и находится под защитой ЮНЕСКО. Из всех домов, построенных на первой линии, открывается прекрасный вид на море.

www.homes-collection.com

от €236 000

Halkidiki

Crete

Апартаменты 1–4 спальни 1–4 ванные

Апартаменты, виллы 109–307 кв. м 2–4 спальни 1–4 ванные

Комплекс апартаментов на территории фешенебельных отелей, в составе инфраструктуры которых есть профессиональное гольф-поле, яхтенный порт, SPA и талассо-центр, а также собственное казино.

Курортный комплекс у моря с частным пляжем и панорамным видом из всех окон. Есть детская площадка, зоны отдыха, 3 теннисных корта, 2 бассейна, парковка, небольшой торговый центр.

Греция

+30 699 651 3621 info@sea-homes.ru www.sea-homes.ru

О компании

Специальные акции

Услуги

Sea Homes Constructions & Real Estate—тандем двух компаний, которые уже более 20 лет ведут строительную и риэлторскую деятельность на территории Греции. За эти годы были построены сотни объектов жилой недвижимости. Компания возводит современные качественные дома в популярных туристических поселках полуострова Халкидики и в элитных районах города Салоники.

До 30 мая 2011 года компания предлагает смотровые туры продолжительностью 3–4 дня, при этом проживание, трансферы, консультация у юриста, просмотр объектов и приглашение для визы бесплатны.

Показ объектов в любой час-

€50 000

Halkidiki Апартаменты  50 кв. м 1 спальня

1 ванная

Квартира на 2 этаже трехэтажного дома, всего в 30 м от моря, на п-ве Кассандра. Уютные апартаменты с просторным балконом, откуда открывается чудный вид, полностью готовы к заселению.

вилл, домов) в любой части Греции Аренда транспорта Помощь в получении ВНЖ Помощь в получении рассрочки от продавцов Помощь в организации бизнеса Помощь в строительстве Помощь в ремонте объектов

€140 000

€158 000

Halkidiki

Коттедж 95 кв. м 2 спальни  2 ванные участок 1,8 сотки

Апартаменты  65 кв. м 2 спальни

Вблизи от поселка Неа Скиони расположен комплекс коттеджей из 12 домов. К продаже предлагается готовый к заселению 2-уровневый таунхаус в 300 м от пляжа, с паркингом и балконом.

Комплекс квартир «Эгейская волна»—это возможность вашего отдыха на первой линии моря, под ласковым солнцем, в окружении традиционных греческих таверн. Продажа без комиссионных процентов.

€780 000

от €430 000

Halkidiki

Участок  28 соток

Виллы  140 кв. м

Участок на первой линии, в тихом и зеленом районе вилл и коттеджей, вблизи греческого городка Неа Скиони с яхт-мариной. Возможная площадь застройки— 350 кв. м.

Виллы в комплексе, всего в 20 м от пляжа. К продаже предлагается угловой дом с участком 10 соток, а также центральный дом с участком 6 соток. В гостиных есть камины; балконы с видом на море.

ти Греции Аренда объектов (квартир,

3 спальни

1 ванная

€175 000

Halkidiki 2 ванные

Коттедж  110 кв. м 3 спальни

2 ванные

Комплекс «Сосновый бор» из 4 коттеджей, с видом на море и на гору Афон. В доме есть камин и просторный балкон. Частный бассейн (22 кв. м). В продаже остался угловой дом с участком 11соток.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Испания

+7 495 784 1999 kliren31@yandex.ru

О Costa Dorada

О Miami Platja

Costa Dorada—любимое место отдыха жителей Барселоны и Мадрида, многие из которых имеют здесь летние дома. Всего в 100 км от каталонской столицы находятся чудесные широкие пляжи с чистой водой, в которой мерцают золотые частички. Здесь не жарко летом, очень зелено, а инфраструктура отлично подходит как для молодых семей с детьми, так и для взрослых пар, которые хотят качественного отдыха в любой сезон.

Miami Platja—небольшой городок с отличной инфраструктурой, расположенный в 120 км от Барселоны, в 15 км от Камбрилса и 20 км от Салоу. При этом здесь нет такого количества туристов, как в Салоу, а широкие пляжи даже в пиковые сезоны свободны и чисты. Замечательная прогулочная зона около моря, супермаркеты, множество лавочек и ресторанов находятся в пешей доступности. Тихое и уютное местечко для вашего отдыха.

€500 000

Costa Dorada, Miami Platja Таунхаус

155 кв. м

4 спальни

3 ванные

Новый таунхаус в спаренном доме расположен в тихой урбанизации в замечательном местечке Pino Alto в 150 м от пляжа. Таунхаус состоит из трех этажей: на первом этаже располагаются кухня, гостевой санузел, гостиная и столовая, выходящие на 18-метровую террасу с барбекю. На втором—четыре спальные комнаты и две ванные, в одной из которых установлена ван-

www.homes-collection.com

на с гидромассажем. На третьем этаже находится солярий, где можно принимать солнечные ванны и наслаждаться панорамными видами на море, горы и окрестности. Таунхаус полностью отделан, кухня оборудована техникой и мебелью. Полная отделка санузлов, кондиционеры, домофон, сигнализация, панорамные окна с алюминиевым профилем.

Испания

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

О компании

Услуги

Дополнительно

Cliff Property – специализирован ная компания по продаже зару бежной недвижимости, входит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рынке юри дических и консалтинговых услуг. Cliff Property осуществляет под бор и продажу доходной и жилой недвижимости в Испании и других ведущих европейских странах.

Индивидуальный подбор и про

Компания Cliff Property рада пред ложить своим клиентам лучшую недвижимость, как на материко вой, так и на островной части Ис пании. По индивидуальным запро сам компания предоставит широ кий выбор достойных объектов недвижимости на Коста Брава, Коста дель Маресме, Коста Блан ка, Коста дель Соль, а также на островах Тенерифе и Майорка.

€2 850 000

Mallorca Вилла 387 кв. м 4 спальни участок

дажа объектов недвижимости Полное сопровождение сделок купли-продажи Юридические и финансовые консультации Помощь в получении ВНЖ Открытие бизнеса за рубежом Помощь в открытии счета в иностранном банке Содействие в получении ипо течных кредитов

€130 000

Costa Blanca 10,15 сотки

Апартаменты 62 кв. м 2 спальни

€475 000

Costa Blanca 1 ванная

Роскошная светлая вилла с прекрас ным видом на море из каждой комнаты. Изысканный дизайн и высококачествен ная отделка. Есть бассейн с зоной отды ха и баром.

Закрытый комплекс комфортных, пол ностью меблированных апартаментов в 100 м от моря. В комплексе есть 3 тен нисных корта, детская площадка, взрос лый и детский бассейны, джакузи.

от €580 000

от €300 000

Вилла 190 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 8,7 сотки Неподалеку от пляжа расположена пре красная вилла, из окон которой открыва ются панорамные виды на город Кальпе, горы и море. На окружающем виллу участ ке есть бассейн и ухоженный сад.

€1 500 000

Costa del Sol

Mallorca

Costa del Sol

Апартаменты 2–3 спальни 1–2 ванные

Апартаменты 91–296 кв. м 1–3 спальни 1–3 ванные

Вилла 236 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 12,2 сотки

Квартиры и двухуровневые пентхаусы в комплексе на «Золотой Миле», располо женном в 800 м от пляжа. 2 бассейна, сад, панорамный вид на море, система «умный дом», кондиционеры, 2 места в гараже.

В одном из самых красивых мест острова расположен новый жилой комплекс апар таментов. На территории комплекса нахо дятся 4 бассейна, SPA, фитнес-клуб и пляж ный клуб. Море в шаговой доступности.

Вилла в Марбелье находится в тихом и живописном месте. Из окон и простор ных террас площадью 120 кв. м открыва ется прекрасный вид на море и горы. Есть бассейн, ухоженный сад, гараж.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

И та л и я

+39 0583 983 250 +39 0583 857 060 wire@wallsinternational.it kn@wallsinternational.it www.wallconsulting.ru www.wirevip.com

О компании

Услуги

Эксклюзивно

Итальянское агентство Walls International Real Estate основано командой профессионалов, специализирующихся на рынке недвижимости и туризма. У компании есть свой стиль сотрудничества с иностранными клиентами. Он основан на полном понимании нужд иностранных покупателей и проблем, с которыми те могут столкнуться в Италии.

Компания выполняет полный цикл сделки купли-продажи, от подбора объекта и проверки его юридической чистоты до получения регистрационного свидетельства и послепродажного обслуживания. Также агентство занимается управлением недвижимостью, проектированием и организацией ремонтно-строительных работ.

Среди объектов коммерческой недвижимости, которые предлагает Walls International Real Estate, имеются частные острова. Они подходят для личного использования или реализации крупных туристических проектов. Информация о них может быть запрошена только в письменном виде, а клиент предварительно должен подтвердить серьезность своих намерений.

€9 000 000

от €180 000

от €280 000

Porto Cervo

Lago Maggiore

Вилла 4 спальни

Апартаменты от 60 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 55–150 кв. м 1–2 спальни

Уютные апартаменты в уникальной резиденции, окруженной пальмами, оливковыми рощами и цветниками. Это бывший монастырь Il Cantico delle Creature, который был полностью реконструирован.

Красивые апартаменты в современной резиденции, которая построена в парковой зоне рядом с озером Maggiore. К услугам жителей—ресторан и SPA-центр гостиницы, входящей в состав резиденции.

4 ванные

Вилла современной постройки находится в 10 мин. пешком от моря и пляжа Кала Грану. Просторный зал, кухня, веранды и террасы с видом на море. Сад в 30 соток, бассейн, зона отдыха и зона барбекю.

€8 000 000

€7 000 000

€5 700 000

Versilia

Chianti

Punta Ala

Виллы 820 кв. м 11 спален 9 ванных участок 70 соток

Поместье 1000 кв. м участок 2 га 6 спален

Вилла 350 кв. м террасы 200 кв. м

Комплекс из двух вилл, одна из которых (470 кв. м) состоит из 2 квартир, а вторая (350 кв. м) из хозяйственного помещения на цокольном этаже и квартиры на первом. Есть гараж, бассейн.

Старинное полностью отреставрированное тосканское поместье в стиле «модерн». Спальни с мозаичными полами, 2 старинных камина, домашний кинотеатр, просторная терраса на крыше.

Роскошная трехэтажная вилла рядом с Национальным Парком Мареммы, гольф-клубом и престижными пляжами. В саду— большой бассейн, зона барбекю и печь для приготовления пиццы.

www.homes-collection.com

и тал и я

+39 346 8490 452 +7 499 755 8448 +7 903 729 8200 info@palazzoestate.com palazzoestate.com

О компании

Услуги

Palazzo Estate S.r.l.—итальянское агентство недвижимости с головным офисом в городе Комо (Ломбардия). В 2010 г., в ответ на увеличившийся в России спрос на итальянскую недвижимость, компания открыла офис в Москве. Это позволило обеспечить высокий уровень конфиденциальности, почти вдвое ускорить оформление документов, а также предоставить российским покупателям достоверную информацию «из первых рук» об объектах и инфраструктуре. Отсутствие локальных посредников, а значит, и двойных комиссий, позволит при работе с Palazzo Estate сэкономить до 3–5% от суммы сделки.

Консультация по процедуре приобретения не-

движимости в Италии и законодательным аспектам сделки Подбор объектов недвижимости в Италии Проверка юридической чистоты объекта Полное сопровождение сделки купли-продажи Помощь в получении фискального идентификационного кода иностранца (Codice Fiscale) Содействие в организации бизнеса на территории Италии Помощь в получении разрешения на проживание (Permesso di Soggiorno)

€2 400 000

€550 000

Como

Florence

Lecco

Лофт  3–4 спальни

Резиденция   3 спальни

Таунхаус  160 кв. м 2 спальни

Трехэтажный лофт с первоклассной отделкой расположен на территории престижной резиденции. Гостиная с панорамными окнами, кухня, таверна с выходом в сад, большая терраса, гараж на 2 авто.

Клубный дом Palazzo Tornabuoni расположен в особняке XV в. в центре Флоренции и находится под управлением Four Seasons.

Трехэтажный таунхаус в закрытой резиденции на берегу живописного озера, неподалеку от автотрассы, ведущей в Милан. Есть собственный сад и гараж на 2 машины. Рядом—школа, супермаркет, гольф-поле.

€1 250 000

Como Отель  1200 кв. м

участок 10 соток

Уютный отель на первой линии озера Комо с рестораном, паркингом и проектом расширения. В отеле 11 номеров на 2 персоны, два 1-местных номера, два 2комнатных апартамента.

3 ванные

от €550 000

Luino

Menaggio

Вилла 300 кв. м участок 90 соток  3 спальни 3 ванные

Апартаменты  70–250 кв. м

Современная вилла с панорамным видом на озеро Lago Maggiore, построенная неподалеку от границы со Швейцарией. Виллу окружает красивый парк с открытым бассейном.

Уютные двухуровневые апартаменты с собственными садиками или просторными террасами. Находятся в живописном комплексе Pergole della Sonenga. Вокруг—ландшафтный парк.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

и та л и я

+39 346 8490 452 +7 499 755 8448 +7 903 729 8200 info@palazzoestate.com palazzoestate.com

О компании

Услуги

Консультация по процедуре приобретения не-

€4 800 000

€2 500 000

€5 000 000

Pesaro

Massino Visconte

Stresa

Вилла 1031 кв. м участок 5 га  9 спален 6 ванных

Вилла 500 кв. м участок 20 соток  3 спальни 5 ванных

Вилла  800 кв. м

Вилла «Посейдон», построенная в конце XVIII в., окружена старинным парком с античными статуями и гигантскими капителями. На территории также имеется сельский дом (146 кв. м).

Великолепная вилла, построенная по проекту одного из ведущих архитекторов Милана. Есть просторная гостиная с панорамными окнами и камином, винный погреб, тренажерный зал.

Старинная вилла, расположена в престижном районе самого аристократического города Италии—Стреза. 10 лет назад вилла была полностью восстановлена, сохранив весь свой шарм.

от €430 000

участок 50 соток

от €700 000

Punta Ala

Como

Milan

Апартаменты  1–4 спальни

Квартиры, танхаусы, виллы

Апартаменты  250 кв. м 2 спальни

Полностью оборудованные и меблированные апартаменты в современном комплексе, построенном в 150 м от песчаного пляжа. Резиденция окружена эвкалиптовым парком, есть бассейн, ресторан.

Большой выбор объектов в новом жилом комплексе, расположенном в г. Грианте— одном из самых престижных мест на побережье. Приватные садики, бассейны, первоклассная отделка, удобный подъезд.

www.homes-collection.com

3 ванных

Просторные апартаменты, полностью меблированные и декорированные. Есть кухня, гостиная с камином, гостиная с домашним кинотеатром, прачечная, садик (100 кв. м), бокс под авто.

И та л и я

+39 02 7631 7474 +39 02 7628 1272 hera.estero@heraimmobili.com sales@heraimmobili.com www.heraimmobili.com

О компании

Услуги

Философия

Агентство недвижимости и застройщик «Гера», предлагающее недвижимость в элитных районах Италии, является подразделением холдинга, в состав которого входят строительные компании Domus Italia, Ediletica и Edil Promotion, а также консалтинговая фирма Pittini Group Italia. С 2009 г. агентство входит в Итальянскую Ассоциацию Риэлторов ASPESI.

Купля-продажа и аренда недви-

Агентство недвижимости «Гера» предлагает конкретные решения, идеально отвечающие запросам клиентов. Структура холдинга позволяет осуществлять полный цикл деятельности, связанной с проектированием и строительством жилых и туристических объектов, а также их продажу и поддержку на стадии внесения технических изменений, открытия кредита и заключения сделки.

жимости жилого, туристического и коммерческого назначения Коммерческая и техническая экспертиза недвижимости Целевой поиск недвижимости Нотариальная регистрация договоров купли-продажи, кадастровая оценка Содействие в открытие счетов в итальянских банках и получении ипотечного кредита

от €170 000

от €475 000

Cа Vecchie, Desenzano

Ospedaletti, Liguria

Апартаменты

Квартиры

30–67 кв. м

Резиденция рядом с озером Гарда состоит из трех 2-этажных корпусов. Все апартаменты с частным участком земли, с балконом или террасой. Есть отапливаемый бассейн. Оформление кредита.

Комплекс «Каллы»—три 2-этажных корпуса, построенных на склоне холма. На территории в 1 га есть бассейн и сад с оливковыми деревьями. Каждое здание рассчитано на 6 квартир.

от €272 000

от €435 000

Champoluc, Valle d’Aosta

Bordighera, Liguria

Апартаменты

37–100 кв. м

Paradise Resort—горнолыжный комплекс на 75 апартаментов, с 4-звездочной гостиницей. Можно выбрать студио, двухкомнатную квартиру или трехкомнатную квартиру. Оформление кредита.

100

84–202 кв. м

террасы от 18 кв. м

Новая резиденция в 5 мин. от моря и в 36 км от Монте-Карло. В продаже осталось 3 квартиры, в том числе пентхаус с видом на море и открытой террасой площадью 100 кв. м на крыше.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

И та л и я

+39 02 7631 7474 +39 02 7628 1272 hera.estero@heraimmobili.com sales@heraimmobili.com www.heraimmobili.com

О компании

Услуги

Философия

Купля-продажа и аренда недви-

Portovenere, Liguria Вилла

200 кв. м

5 спален

5 ванных

Porto Cervo, Sardegna участок 80 кв. м

Вилла

400 кв. м

5 спален

5 ванных

Уникальная башня-вилла конца XVIII в., недавно отреставрированная в эксклюзивном стиле. Частный сад и бассейн, 4 этажа и мансардная терраса, откуда открывается вид на море и бухту.

В самом элитном месте на о. Сардиния расположена 2-этажная вилла. Территория в 1,5 га с бассейном, зоной отдыха, беседками и зоной SPA с джакузи и открытым душем. Зона барбекю.

Milano, Porta Venezia

Zoagli, Liguria

Квартира

Апартаменты

100 кв. м

В самом центре Милана, рядом с Porta Venezia, в здании XVII века продается просторная и уютная квартира. Огромная гостиная, спальня, кухня, ванная, прачечная, большой шкаф-купе.

www.homes-collection.com

90 кв. м

2 спальни

2 ванные

Уютные двухэтажные апартаменты в здании XVII в., из окон которых открывается панорамный вид на море. Есть джакузи, гостиная, открытая летняя терраса, винный погреб, прачечная.

101

И та л и я

О компании

Услуги

Lux-Sicily—единственная русскоговорящая динамичная компания, занимающаяся недвижимостью на самой крайней и южной точке Италии, острове Сицилия в г. Trapani, San Vito Lo Capo, включая Эгадский архипелаг—Pantelleria, Marettimo, Favignana, Levanso. Полный сервис услуг в различных сегментах рынка, опыт, обширная база данных, знание территорий и местных фольклорных традиций—отличительные черты компании.

+39 320 308 5872 www.lux-sicily.com

Интересные инвестиционные предложения Аренда квартиры и дома для летнего отдыха Продажа недвижимости из любого сегмента Продажа исторических объектов с планами реставрации Услуги итальянских архитекторов и дизайнеров Поиск, подбор недвижимости, ведение сделок Консультации, переводы, организация выставок Помощь в установлении деловых контактов и связей с итальянскими компаниями Организация индивидуальных маршрутов Тщательная проверка всех объектов

Favignana Вилла

220 кв. м

6 спален

3 ванные

участок 60 соток

На античном острове Фавиньяна, входящем в состав островов Эгадского архипелага, расположилась вилла Cavasino. Сегодня остров Фавиньяна—излюбленное место голливудских и итальянских звезд, уникальный гастрономический ассортимент, кристальное море и чистейший воздух, насыщенный йодом. Строительство на острове ограничено, поэтому вся недвижимость приобрета-

102

ет большую инвестиционную важность. Вилла построена с учетом южного климата и имеет подземный этаж, сохраняющий прохладу в летние месяцы. Вилла полностью меблирована, сдается «под ключ». Стеклянная терраса в 50 кв. м и терраса на крыше открывают завораживающие панорамные виды на морскую гладь, где сливаются три моря—Теренское, Ионическое и Средиземное.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

И та л и я

+39 0773 545 558 circeo@maciimmobiliare.it www.maciimmobiliare.it www.maciimmobiliare.ru

О компании

О регионе

Агентство недвижимости Maci Immobiliare работает на территории итальянского региона Лацио уже 10 лет, гибко реагируя на изменения запросов и предпочтений покупателей. Благодаря разветвленной сети офисов клиенты компании пользуются всеми необходимыми услугами как на этапе заключения сделки купли-продажи или аренды, так и во время сезонного пребывания в регионе. Покупатель также может рассчитывать на помощь агентства в поиске наилучших условий ипотечного кредитования.

Maci Immobiliare предлагает покупателям широкий выбор вилл на море, престижных апартаментов и резиденций в Лацио—одном из прекраснейших регионов Италии, на расстоянии всего 90 км от Рима, 180 км от Неаполя и в 40 минутах плавания от живописных Понтийских островов. В окрестностях г. Сабаудия можно насладиться великолепными песчаными пляжами и дюнами, а г. Сан-Феличе-Чирчео знаменит расположенным близ него национальным природным парком.

€950 000

€5 000 000

€770 000

Sabaudia

Circeo

Вилла 110 кв. м 2 спальни 3 ванные

Вилла 360 кв. м 6 спален 3 ванные участок 36 соток

Вилла 200 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 6,5 соток

Уютная вилла с видом на озеро рассчитана на одну семью и имеет гостевые апартаменты (30 кв. м). Помимо гостиной и столовой с кухней открытого типа, предусмотрена летняя кухня на террасе.

Расположенная среди дюн двухэтажная вилла в мавританском стиле располагает дополнительными гостевыми апартаментами, собственным спуском на пляж, ухоженным садом и гаражом.

Полностью реконструированная двухэтажная вилла расположена на море. Гостиная, бар с камином, встроенная кухня, удобные подсобные помещения. В ухоженном саду—дровяная печь и барбекю.

€720 000

€500 000

€235 000

San Felice Circeo

Circeo

Вилла 3 спальни участок 9 соток

Вилла 135 кв. м 4 спальни 2 ванные участок 10 соток

Вилла 1 спальня участок 2 сотки

Очаровательная одноэтажная вилла в тихом месте отличается необычной архитектурой. Бассейн, ухоженный сад, патио, дровяная печь и зона барбекю. Автономная система отопления.

В 700 м от моря предлагается небольшая вилла в охраняемой резиденции. В доме есть гостиная с камином, спальня с антресолями и кухонный уголок. Установлен кондиционер, есть парковка.

2 ванные

В охраняемой резиденции недалеко от центра г. Сан-Феличе-Чирчео и в 600 м от моря расположена просторная вилла с бассейном и уютными патио. Есть гостевой домик.

www.homes-collection.com

1 ванная

103

И та л и я

+41 079 620 6080 info@immowehner.com www.immowehner.com

О компании

О регионе

Первое предприятие в сфере недвижимости в Кампионе д’Италия, основанное более 60 лет назад, работает на территории итальянского эксклава уже на протяжении трех поколений. Накопленный опыт позволяет предложить клиентам не только высокий уровень обслуживания, но и особый профессионализм, знание территории и компетентность во всех вопросах, связанных с продажей и арендой недвижимости, а также послепродажное обслуживание, соответствующее самым высоким критериям качества.

Кампионе д’Италия—территория Италии, полностью окруженная территорией Швейцарии. Между Кампионе д’Италия и Швейцарией нет таможенных барьеров, действуют швейцарские телефонные номера, швейцарские страховки и номерные знаки автомобилей. Никаких ограничений на постоянное проживание на территории Кампионе д’Италия не существует. На территории Кампионе д’Италия нет НДС, действуют налоговые льготы для резидентов. Кроме того, резиденты могут открыть текущие счета в Швейцарии. Страховое покрытие медицинских расходов распространяется как на Италию, так и на Швейцарию.

€1 500 000

€730 900

€808 100

Сampione d'Italia

Дом 200 кв. м

Апартаменты 140 кв. м 2 спальни

Пентхаус 115 кв. м

2 спальни

1 ванная

На берегу озера Лугано расположен красивый, полностью меблированный дом. Есть сауна, винный погреб, кухня, гостиная с выходом на одну из террас, кабинет, террасы 20 и 17 кв. м, парковка.

1 ванная

Престижные и современные апартаменты, из окон которых можно любоваться прекрасным видом на озеро Лугано. В апартаментах есть душевая, камин, кухня, гостиная, подвал и гараж.

2 спальни

2 ванных

Меблированный 2-уровневый пентхаус, расположенный в резиденции с видом на озеро Лугано. Гостиная, кухня, кондиционеры, терраса (15 кв. м) и балкон, просторная парковка и подвал.

€2 039 500

от €460 000

Сampione d'Italia

Апартаменты 336 кв. м 3 спальни

Вилла 335 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 10 соток

Апартаменты

В роскошной вилле типа «люкс» есть гостиная-салон, столовая, гостевая с отдель ной ванной, кабинет, библиотека, открытая терраса с камином, прачечная, подвал, гараж на 2 машины.

Апартаменты разной площади в резиденции с видом на озеро Лугано в зеленой зоне. Высокое качество, возможность индивидуального подбора материалов. Завершение работ—лето 2011 г.

2 ванные

Частично меблированные 2-уровневые апартаменты класса «люкс», с видом на  озеро Лугано. Гостиная, кухня, столовая, бар, кабинет, джакузи, терраса (58 кв. м), винный погреб, сейф, гараж.

104

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Кипр

+357 24 622 020 info@villanakipre.ru www.villanakipre.ru

О компании

Услуги

Дополнительные услуги

Кипрская компания Demetri & Hallinan Holiday Properties Ltd работает на рынке недвижимости с 2006 г. Основные направления деятельности компании—продажа недвижимости во всех регионах Кипра, а также аренда частных вилл и апартаментов. Офис компании находится в Ларнаке.

Аренда частных вилл и апар-

€130 000

Protaras Апартаменты 70 кв. м 2 спальни

1 ванная

Апартаменты в новом комплексе с бассейном в районе Каппарис, в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа, магазинов и ресторанов. Полная меблировка, кондиционеры во всех комнатах.

таментов Продажа недвижимости Управление недвижимостью Юридические услуги независимого адвоката Помощь в получении ипотечного кредита

Трансферы Аренда лимузинов и яхт Круизы Индивидуальные туры Организация свадеб

€260 000

€415 000

Protaras

Agia Napa

Вилла 100 кв. м участок 2,5 сотки 2 спальни 3 ванные

Вилла 117 кв. м 3 спальни 3 ванные

Уютная вилла с собственным бассейном и садом. Продается вместе с мебелью и оборудованием. Район очень популярен у туристов, поэтому есть возможность сдавать виллу в аренду.

Всего в 7–10 мин. ходьбы от пляжа, в популярном районе Нисси Бич, предлагается прекрасная вилла с гостиной, оборудованной кухней и бассейном. При вилле есть участок площадью 4 сотки.

€730 000

€1 800 000

€6 900 000

Larnaca

Protaras

Larnaca

Вилла 198 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 3,7 сотки

Вилла 260 кв. м 4 спальни 4 ванные участок 4,3 сотки

Вилла 725 кв. м 6 спален 7 ванных участок 22,3 сотки

Отличная вилла, полностью оборудованная и меблированная, находится в нескольких шагах от песчаного пляжа. Есть бассейн, садовая мебель. Вход и въезд на территорию—только для резидентов.

Четырехуровневая вилла в одном из лучших районов центрального Протараса— Fig Tree Bay, в 2 мин. ходьбы от пляжа. Цокольный этаж, сад на крыше, бассейн и парковка на две машины.

Роскошная вилла на первой линии, полностью меблированная и декорированная. Есть бассейн, джакузи, сад, системы отопления, кондиционирования, освещения и музыкальная система.

www.homes-collection.com

105

Кипр

+357 25 822 280 +357 25 315 331 sales@cyprus-home.com www.cyprus-home.com www.cyprus-home.ru

О компании

Услуги

С момента своего основания в 1975 г. группа компаний Athanasiou является одной из самых больших и успешных на Кипре, в городе Лимассол. Более чем 35-летнее новаторство в сфере строительства и развития коммерческой и некоммерческой недвижимости позволило группе заслужить титул «строителей первоклассной недвижимости» и предложить своим клиентам лучший каталог недвижимости на Кипре. Цены на объекты указаны с НДС.

Проектирование и строительство Разработка внешнего и внутреннего дизайна по-

от €172 845

мещений Помощь в оформлении кредита Специальные скидки и предложения для ряда про-

ектов Сопровождение и поддержка клиентов компании

на Кипре Управление объектами недвижимости

от €356 500

от €310 000

Limassol

Апартаменты 74,5–111 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты 91,5–118,5 кв. м 2–3 спальни 1–2 ванные

Апартаменты 109–114 кв. м 2 спальни 1 ванная

Citylife Court расположен в центре города, рядом с супермаркетом и Университетом. Идеальный вариант для проживания и выгодного инвестирования. До пляжа 2 км. Бытовая техника в подарок.

Athanasiou Court 3 расположен в центре туристической зоны Лимассола, через дорогу от моря, и состоит из просторных и современных квартир. В 30 м находится один из лучших пляжей города.

Комфортабельный жилой дом Thanos Court с общим бассейном и личным садом для квартир на первом этаже находится в районе Гермасойя. До моря всего 150 м. Прекрасная отделка под ключ.

от €385 250

от €1 300 000

от €190 000

Limassol

Апартаменты 119–178,5 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Апартаменты, виллы, таунхаусы 88–561 кв. м 2–6 спален 1–5 ванных

Виллы 208–288 кв. м 4 спальни 3 ванные участки 3,5–5,6 соток

Christina Complex 1—блок апартаментов с бассейном и подземной парковкой в туристической зоне Лимассола. Квартиры на первом этаже имеют свой сад. До пляжа 220 м. Комплекс сдается в марте 2011 г.

Пятизвездочный комплекс Coralli Shore Habitat в районе Аматус предлагает особый стиль жизни: максимальный комфорт и безопасность. Инфраструктура, вид на море и яхтенную гавань Сан-Рафаэль.

Роскошный проект Froggy Residence, состоящий из пяти вилл уникального дизайна, расположен в Лимассоле на расстоянии 400 м от пляжа. Рядом находятся рестораны, супермаркет, кинотеатр и т. д.

106

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Кипр

+7 495 510 7997 kipr-dom@mail.ru www.athanasiou-limassolproperties.com/ru

О компании

Дополнительно

Компания Chr. Athanasiou Constructions & Developments—одна из уважаемых строительных компаний на Кипре, была основана в Лимассоле и учреждена в 1975 г. Все это время компания возводит высококачественные дома по международным стандартам в самых престижных районах города. В компании есть своя команда дизайнеров и архитекторов, которые стремятся удовлетворить любые пожелания клиентов. Компания осуществляет юридическую поддержку по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Кипре, обустройством жизни, инвестированием и т. д.

от €396 000

Уход за садом Ландшафтный дизайн и озеленение территории Чистка бассейна и уход за ним Уборка (разовая или регулярная) вашего дома Услуги по дизайну интерьера Меблировка дома Помощь в сдаче недвижимости в аренду

от €1 200 000

от €5 125 000

Limassol

Дома 180–193 кв. м 3–4 спальни 3 ванные участок 3–4 сотки

Виллы 173–597 кв. м 4–5 спален 4 ванные участок 4–6 соток

Виллы 463–556 кв. м 5 спален 7 ванных

Комплекс Amarillis Hills состоит из 9 элегантных домов, в каждом из которых есть собственный сад и парковка. Всего в 5 мин. от побережья. Рядом пятизвездочные отели и детская площадка.

В престижном районе Лимассола расположен комплекс Victoria Elite Villas I, состоящий из 5 вилл. Есть частная дорога с воротами, парк, детская площадка. У каждой виллы—парковка, бассейн и сад.

Проект Victoria Elite Villas II состоит из 3 уникальных вилл, которые расположены в 300 м от пляжа. У всех вилл есть свой большой участок, бассейн, крытая парковка на 4 машины.

€3 500 000

от €120 000

от €196 000

Limassol

Вилла 933 кв. м 6 спален 6 ванных участок 21 сотка

Апартаменты 57–89 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты 94–114 кв. м 2–3 спальни 2–3 ванные

Hill Rise Villa—один из эксклюзивных проектов, спроектированный и построенный на возвышенности Лимассола. Сад с бассейном, вид на море и город. Вся инфраструктура—в минутной доступности.

Квартирный комплекс Green River окружен лесами и находится всего в нескольких минутах езды от туристической зоны. Каждой квартире принадлежит своя кладовая и парковочное место.

Здание квартирного комплекса Athanasiou Bros 2 расположено в центре города Лимассол, в 10 мин. ходьбы от моря. Развитая инфраструктура. Близость к скоростной дорожной развязке.

www.homes-collection.com

107

КИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Aristo Developers была основана в 1980 году и теперь яв ляется одним из крупнейших за стройщиков на Кипре. Это пер вая на острове строительная ком пания, обладающая Сертификатом гарантии качества ISO 9001 пре стижной международной организа ции NQA. Сопровождение клиен тов на всех этапах процесса покуп ки недвижимости на Кипре—глав ная миссия Aristo Developers.

Взаимоотношения с командой Аристо начинаются при первом же контакте и не заканчиваются пос ле покупки—постпродажный от дел компании предлагает широкий диапазон услуг, связанных с обуст ройством недвижимости. Отдел по работе с клиентами оперативно ра ботает над всеми запросами поку пателей. Компания также предлага ет ряд услуг, связанных с гольфом и гольф-недвижимостью.

Aristo Developers предлагает уни кальную возможность покупки объектов и земельных участков по специальному предложению на выбранную недвижимость.

от €501 600

от €1 €91 840 150 000

Paphos

Особняки

Апартаменты

3 спальни

Chloraka Village 2—элитный комплекс, расположенный рядом с пляжем и состоящий из пяти особняков с отдельными бассейна ми, террасами на крыше и облицовкой из натурального камня.

Апартаменты и мезонеты в живописной деревне Мандрия—это проект Zephiros Village 4. Комплекс находится в пешей доступнос ти от одноименного залива, недалеко от гольф-поля Secret Valey.

от €304 100

от €233 600

Paphos

Limassol

Виллы

Роскошные виллы комплекса Hapotami Golf Villas окружают про фессиональное гольф-поле курортного комплекса Secret Valey. Возможны различные варианты планировки.

Комплекс Souni Pine Forest состоит из частных вилл с веранда ми, бассейном и парковкой. Местоположение позволяет быстро добраться и до лыжных трасс Троодоса, и до пляжей Лимассола.

108

2–4 спальни

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

КИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Aristo Developers была основана в 1980 году и теперь является одним из крупнейших застройщиков на Кипре. Это первая на острове строительная компания, обладающая Сертификатом гарантии качества ISO 9001 престижной международной организации NQA. Сопровождение клиентов на всех этапах процесса покупки недвижимости на Кипре— главная миссия Aristo Developers.

Взаимоотношения с командой Аристо начинаются при первом же контакте и не заканчиваются после покупки—постпродажный отдел компании предлагает широкий диапазон услуг, связанных с обуст ройством недвижимости. Отдел по работе с клиентами оперативно работает над всеми запросами покупателей. Компания также предлагает ряд услуг, связанных с гольфом и гольф-недвижимостью.

Aristo Developers предлагает уникальную возможность покупки объектов и земельных участков по специальному предложению на выбранную недвижимость.

от €293 000

от €100 000

Limassol

Polis

Виллы, квартиры, пентхаусы

Апартаменты и дома

Всего в 100 м от пляжа находится роскошный проект Aristo Bay Residence. Современные интерьеры, удобное месторасположение, все условия для полноценного отдыха на побережье.

Комплекс в шаговой доступности от песчаных пляжей и не более чем в 10 мин. езды от Полиса—Argaka Village 4. Панорамный вид на море и на сосновый лес Национального парка в Пафосе.

от €128 100

от €169 000

1–3 спальни

Pissouri

Limassol

Апартаменты

Pissouri Pine Bay—эксклюзивный комплекс загородных апартаментов. Территория окружена сосновым лесом. Есть бассейны для взрослых и детей, теннисный корт и ресторан.

Современные апартаменты в Regina Cort 12, с различным количест вом спален отличаются отменным качеством отделочных работ. Крытая парковка, кладовые, бассейн для детей и взрослых.

www.homes-collection.com

109

США

+1 305 215 0036 (Елена Грэйди) trustinvest@live.com www.biginternationalrealty.com www.miamirealtor.ru

О компании

Преимущества

Агентство элитной недвижимости Big International Realty предлагает своим клиентам лучшие объекты Майами во всех сегментах недвижимости. Елена Грэйди примет любой ваш запрос и предложит наилучший вариант, способный удовлетворить все пожелания. Клиентам агентства элитной недвижимости Big International Realty предоставляются дополнительные услуги: юридические консультации, решение вопросов приватизации, оценка недвижимости, профессиональное сопровождение и финансирование сделки (рассрочка и ипотека).

Недвижимость во Флориде—это престижно Предложения недвижимости от ведущих застрой-

$2 500 000

щиков Подбор по запросу на вторичном рынке недви-

жимости Аналитика и динамика цен на рынке Работа по эксклюзивным проектам Организация ознакомительных поездок (билеты,

виза, размещение) Получение дополнительного дохода от операций

с недвижимостью, сдача в аренду.

$450 000

$650 000

Sunny Isles

Hallandale

Особняк 250 кв. м участок 21 сотка  3 спальни 3 ванные

Апартаменты  3 спальни 2 ванные

Апартаменты  3 спальни 3 ванные

Великолепный особняк Atlantic Isles с большим участком на самом берегу залива. Панорамное остекление, уютные спальни, светлая гостиная. Есть собст венный причал для яхт.

Просторные и светлые апартаменты в недавно построенной резиденции King David. Мраморные полы, большая прогулочная территория, спортзал, бассейн, сауна, зона барбекю. До пляжа—2 мин. ходьбы.

Шикарные апартаменты в резиденции Beach Club, стоящей у самого океана. В комплексе—2 спортзала, помещение для занятия йогой и танцами, бассейн, SPA-зона, собственный пляж.

$1 650 000

Sunny Isles Апартаменты  290 кв. м 3 спальни

Miami 3 ванные

Видовые полностью меблированные апартаменты в современном комплексе Trump Tower, расположенном на берегу океана. В комплексе—ресторан, фитнес-центр, паркинг и тенистая аллея.

110

$2 100 000

Апартаменты  270 кв. м 4 спальни

$7 500 000

Miami 4 ванные

Эффектные угловые апартаменты в престижной резиденции Майами—Acqualina, расположенной на самом широком пляже города. Апартаменты декорированы и меблированы. В комплексе—SPA-салон.

Особняк  900 кв. м 7 спален

8 ванных

Шикарный особняк Golden Beach в Майами, в районе Private Island. Большой бассейн, зона барбекю, винный погреб и многое другое. Прямо к дому можно причалить на большой яхте.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Турция

+90 242 228 1188 nastia@ekol.biz www.ekol.biz

О компании

Специальная акция

Виды деятельности

EKOL Construction Investment—семейная строительная компания, существующая с 1996 года. EKOL Construction Investment проектирует, строит, продает и обслуживает возведенные дома, реализуя проект от идеи до эксплуатации. Благодаря этому обеспечивается высочайший класс построенных объектов. Качество услуг позволило компании завоевать уважение клиентов.

При покупке недвижимости на стадии строительства клиенту предоставляется беспроцентная рассрочка. Кроме того, вы можете выбрать себе скидку в зависимости от суммы вашего первого платежа.

Собственное строительство Все виды операций с недви-

€149 000

€79 000

Antalya

Квартира, пентхаус 154 кв. м 3 спальни 3 ванные

Квартиры 91 кв. м 2 спальни

В 700 м от пляжа, в центральной части района Коньялты расположен уютный дом Elegant House. В здании есть лифт, бассейн, парковка. Также возможна установка системы «умный дом».

Комплекс Orange Residence, окруженный садом, создан для комфортной жизни. Предусмотрены бассейн, детская площадка, фитнес-зал и сауна. В этом комплексе осталась последняя квартира на продажу.

от €49 000

от €129 000

Antalya 1 ванная

Квартиры, пентхаус 106–152 кв. м 3–4 спальни 2–3 ванные Комплекс, построенный в римском стиле, порадует своих жильцов не только удобным расположением, но и наличием всех удобств—бассейна, стоянки, парка и охраны. Объект будет готов 15 декабря 2011 г.

€250 000

Antalya

Belek

Квартиры, пентахусы 60–118 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Вилла 200 кв. м

В просторном комплексе Royal Residence собираются гости со всего мира. Всего 800 м до пляжа, бассейн, сауна, фитнес-залы, парковка, ухоженные сады с беседками и барбекю. Круглосуточная охрана.

White Golf Paradise—это новый проект в г. Белек, всего в 800 м от полей для гольфа. Фонтан, бассейн, фруктовый сад с беседками, охрана с видеонаблюдением, парковка, доступ в интернет.

www.homes-collection.com

жимостью и земельными участками Консультации по вопросам инвестиций и организации бизнеса Юридические консультации Индивидуальные проекты

от €69 000

Antalya 3 спальни

3 ванные

Квартиры, пентхаусы 89–142 кв. м 2–3 спальни 2–3 ванные В сентябре 2011 г. будет полностью готово прекрасное здание в районе Коньяалты. Комплекс в стиле модерн будет окружен фруктовым садом. Беспроцентная рассрочка при демократичных ценах.

111

Турция

+7 910 120 1455 +90 534 340 9243 info@granadaresidence.com www.granadaresidence.com www.kurtsafir.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Kurtsafir предлагает современные объекты недвижимости высшего класса с неповторимой архитектурой, расположенные в элитных районах Турецкой Ривьеры. Kurtsafir по праву пользуется репутацией стабильного и надежного делового партнера.

Консультации, ознакомитель-

Клиентам Kurtsafir предлагаются бесплатные трехдневные смотровые туры: при условии заключения договора покупки компания оплатит авиаперелет и размещение в отеле премиум-класса Granada Luxury Resort&SPA. При покупке недвижимости на стадии строительства клиенту предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания сроков строительства.

ные поездки по интересующим объектам Заключение и юридическое сопровождение контрактов Инвестирование капитала в строительство Управление недвижимостью во время отсутствия ее владельца

от €85 000

Kargicak Alanya Апартаменты, виллы

от 100 кв. м

от €39 000

Mahmutlar Alanya 2–3 спальни

2–4 ванные

Комплекс Granada Residence располагается на территории площадью 6,4 га в поселке Каргыджак на одной из возвышенностей Таврских гор, откуда открывается вид на Средиземное море.

Апартаменты, пентхаусы

86–230 кв. м

Комплекс Euro Residence XIV включает 12 квартир с 2 спальнями, 7 двухкомнатных квартир и 2 пентхауса. Бассейн, парковка, сауна. До пляжа 500 м. Сдается в августе 2011 г.

от €83 500

Oba Alanya Апартаменты, дуплексы

Tosmur Alanya 100–265 кв. м

Доступное и комфортное жилье в комплексе Oba Crown Resort. Есть закрытый и открытый бассейны, теннисный корт, парковка, консьерж, охрана, фитнес-зал, сауна, витаминный бар.

112

€220 000

Апартаменты

200 кв. м

3 спальн

1 ванная

Окруженный пальмами комплекс Euro Residence V.I.P. расположен в 20 м от моря, все балконы выходят на юг. Есть бассейн, спортзал, сауна, пляж. Рядом находятся бары, рестораны, магазины.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Турция

+7 495 995 8852 +90 539 819 6225 admin@tihorad.com www.tihorad.com

О компании

Услуги

Дополнительно

Tihorad Real Estate—турецкая компания, предлагающая услуги на рынке недвижимости Турции. В каталоге компании есть как объекты от застройщика, так и собственные проекты. Tihorad Real Estate полностью сопровождает сделки и защищает интересы своих клиентов, работая честно и открыто.

Вся недвижимость Турции

Tihorad Real Estate предлагает оформление кредита на покупку турецкой недвижимости в DenizBank—одном из крупнейших банков Турции. Кредит можно получить только на покупку готового жилья. Для граждан России DenizBank предоставляет кредит до 70% от стоимости объекта.

€90 000

от застройщиков (сегодня 265 объектов) Реальные цены (от €32 000 за апартаменты) Предоставление кредита и рассрочки на любой объект Бесплатные ознакомительные туры Юридическое сопровождение Послепродажное обслуживание

от €158 000

от €39 000

Аlanya

Апартаменты 135–521 кв. м 2–5 спален 2–4 ванные

Апартаменты 110–220 кв. м 2–4 спальни 1–3 ванные

Апартаменты, пентхаусы 58–147 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты в жилом комплексе элитного уровня Atlas II Residence Quin, находящемся в 50 м от пляжа. Зимний и летний бассейны, хаммам, сауна, фитнес, паркинг. Сдается в апреле 2012 г.

Selcuklu Konaklari—единственный в Алании жилой комплекс уровня 5-звездочного отеля. Расположен на первой береговой линии. Частный пляжный клуб, солидное окружение. Объект сдан.

Современные апартаменты в новом комплексе Аlanya Beach Resort II, расположенном в 150 м от пляжа. В шаговой доступности супермаркеты, базары. Развитая инфраструктура. Сдается в апреле 2012 г.

от €95 000

от €69 000

от €66 000

Аlanya

Апартаменты, пентхаусы 160–385 кв. м 2–5 спальни

Апартаменты, пентхаусы 70–180 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 55–220 кв. м 1–5 спален 2–4 ванные

Апартаменты в Paradise Hill—прекрасное предложение по соотношению цены, местоположения и качества. Ландшафтный дизайн. В комплексе есть все удобства и инфраструктура. Объект сдан.

Фешенебельный комплекс Panorama Beach—резиденция с потрясающей панорамой моря на первой линии от пляжа. Инфраструктура включает все необходимое. Сдается в апреле 2011 г.

Ультрасовременный комплекс Olive City— это воплощение всех желаний. Великолепная инфраструктура—бассейны, SPA, хаммам, фитнес, футбольное поле, боулинг и многое другое. Объект сдан.

www.homes-collection.com

113

Финляндия

+7 812 331 1636 +7 921 380 3343 n_kalash@vh-agentuuri.ru www.vh-agentuuri.ru

О компании

Спецпредложение

Услуги

В марте 2009 года финская компания VH Agentuuri OY открыла представительство в Санкт-Петербурге по основным направлениям своей деятельности—недвижимость в Финляндии, производство и поставка финских домов. Сегодня компания предлагает полный спектр услуг с возможностью получения консультации в СанктПетербурге без выезда в Финляндию.

VH Agentuuri OY предлагает приобрести квартиры различной площади в регионе Пункахарью на берегу озера Сайма, выбрав удобную систему рассрочки. Квартиры сданы в аренду с дальнейшей пролонгацией договора. Владелец может расторгнуть договор аренды со съемщиком и пользоваться своей недвижимостью 180 дней в году или же продолжать сдавать ее в аренду.

Полное юридическое сопро-

от €17 600

вождение сделок Помощь в открытии бизнеса Помощь при открытии счета

в банке и получении ипотечного кредита

€120 000

€350 000

Punkaharju

.. .. Saynatsalo

Квартиры  32–85 кв. м

Квартира  57,5 кв. м

Коттедж  128,6 кв. м

В живописном месте, на берегу озера Сайма, предлагаются 1–4-комнатные квартиры по €550/кв. м. Есть встроенная кухонная мебель и бытовая техника, душевая, гардеробная.

Двухкомнатная квартира на первом этаже дома, расположенного на берегу озера. Из окон открывается прекрасный вид. Продается с мебелью и оборудованной кухней. Рядом—автостоянка с подогревом.

Двухэтажный бревенчатый коттедж на берегу озера Вирмас с камином, сауной и кухней с необходимой техникой. В стоимость включен абонемент на игру в гольф в центре отдыха «Ревонтули» для 2 человек.

€240 000

Hankasalmi 4 спальни

€194 000

2 ванные

€800 000

Kitee

.. Nurmijarvi

Туристический комплекс  900 кв. м участок 4 га

Квартира  74 кв. м

Вилла 270 кв. м 4 спальни  3 ванные участок 5,4 сотки

Комплекс расположен среди вековых елей на берегу чистейшего озера Исо Хэйнаярви. Он состоит из 2 жилых корпусов, кемпинга, парковочной зоны на 30 авто, хоккейной и детской площадок.

Трехкомнатная квартира с чудесным видом, в 20 езды от аэропорта Vantaa, SPA-отеля «Фламинго» и торгового центра. Живописная природа, прекрасное место для рыбалки—в 2 км.

Вилла на берегу озера, в центральной Финляндии, между городами Миккели и Ювяскюля. На двух этажах разместились гостиная, кухня, каминная, 2 гардеробные. Есть балкон и 3 веранды. Рядом лес.

114

Kangasniemi

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Финляндия

+7 911 928 1801 info@finma.ru www.finma.ru

О компании

Услуги

Компания FINMA работает только на рынке недвижимости Финляндии. Оказывает полный комплекс услуг, работает с ведущими риэлторами Финляндии и располагает полной базой рынка недвижимости Финляндии. Мы сотрудничаем с производителями домов и осуществляем консультации по строительству. Компания FINMA осуществляет продажу коттеджей HONKA на известных горнолыжных курортах Финляндии: Posio, Salla, Suomu. Мы представляем интересы наших Клиентов на территории Финляндии и несем ответственность перед каждым Клиентом.

Консультации по всем вопросам покупки недвижи-

€210 000

мости в Финляндии Индивидуальный поиск объекта недвижимости Организация поездок для просмотра объектов Полное юридическое сопровождение сделки Перезаключение договоров на обслуживание Консультации по вопросам кредитования и помощь в оформлении кредита Предоставление услуг профессиональных переводчиков Консультации по строительству

от €25 000

€360 000

Savonlinna

Ruokolahti

.. Kerimaki

Дом 82 кв. м  2 спальни 20,8 соток

Участки  30–66 соток

Дом 95 кв. м  3 спальни 42 сотки

Дача с береговой линией 60 м на озере Orivesi. Год постройки 2010, открытая навигация, пирс, дача оборудована мебелью и бытовой техникой, сауна. Код на finma.ru—15411.

Земельные участки с сосновым лесом, пологие, с собственной береговой линией. Чистое лесное озеро. Разрешение на строительство 200 кв. м на каждом участке. Есть электричество. Код на finma.ru—6125.

Дача и береговая баня на озере Puruvesi, уединенное место, окруженное лесом. Год постройки—1994, отличное состояние, кухня c мебелью и бытовой техникой. Код на finma.ru—15108.

€550 000

€1 260 000

€1 590 000

Hartola

Helsinki

Porvoo

Дом 200 кв. м  3 спальни 1 га

Дом 324 кв. м  3 спальни 37 соток

Дом  272 кв. м

Собственная береговая линия. Дом с сауной по проекту HONKA, береговая баня. Год постройки—2005, пирс, мебель и бытовая техника, Wi-Fi. Также в стоимость входят 2 лодки. Код на finma.ru—15185.

Дом на первой линии Финского залива, в престижном районе Espoo. Год постройки—2008, отдельный гараж и баня, оборудован современной мебелью и бытовой техникой. Код на finma.ru—14255.

Меблированный дом из круглого бревна на Финском заливе в сосновом лесу, своя береговая линия, песчаный пляж. Гостевой дом, гараж, зона отдыха на берегу, пирс. Код на finma.ru—15469.

www.homes-collection.com

1,5 га

115

Франция

+7 495 987 1977 +33 624 59 2945 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru

О компании

Услуги

Агентство недвижимости Apriori Invest входит в крупнейший альянс риэлторских агентств Франции, специализирующихся на продажах недвижимости для русскоязычных покупателей. Продажа недвижимости в уникальном регионе западной Европы, в месте, где находятся лучшие в Европе пляжи, необычные горнолыжные курорты, аристократичные города (Биарриц, Сан-Себастьян, Тарб, Бордо, Лурд), значительное преобладание европейцев. Уважение, заработанное за 60 лет, собственные нотариусы, налоговые и фискальные консультанты, адвокаты, полное юридическое сопровождение 24 часа в сутки.

Продажа жилой и коммерческой недвижимости во

€1 050 000

Франции Подбор предложений по персональной заявке Юридическое сопровождение на всех этапах сделки Организация ознакомительной поездки Кредитование и оформление ипотечного кредита Услуги по инвестиционным вложениям Аренда жилой и коммерческой недвижимости Управление недвижимостью Консалтинг и помощь по ПМЖ и ВНЖ Услуги по строительству и ремонту Услуги в сфере люкса и комфорта

€1 049 000

€2 770 000

Biarritz

Bordo

Biarritz

Дом

Замок  600 кв. м

Замок

Полностью отреставрированный, буржуазный дом в центре Биаррица. В пешей доступности—известные пляжи элитного курорта. Поистине редкий шанс выгодного капиталовложения.

Великолепный замок эпохи Возрождения, расположен неподалеку от Бордо. Окруженный парком площадью в 1 га, он является воплощением французского шарма и олицетворением комфорта.

На участке площадью 1,5 га расположен замок—единственное владение такого плана в непосредственной близости от элитных пляжей французской Атлантики. Собственное озеро и 5 мин. до Биаррица.

€2 500 000

€550 000

Biarritz

Hautes-Pyre’ne’es

Biarritz

Дом

Вилла  240 кв. м

Дом  400 кв. м

Домовладение с участком площадью в 22 сотки, бассейном и прекрасным видом на горы. «Рублевка» аристократичного Биаррица. Близость пляжей, солнце и уединение. Французская элитная Атлантика.

116

5 спален

Великолепная вилла, расположенная в идеальном месте Европы, окружена участком в 80 соток. Прекрасный климат, безопасность и стабильность.

Вид на океан, собственный лес и расположение на холме. Уникальное владение на участке площадью более 1,5 га, находится всего в 5 мин. от пляжей и 10 мин. от Биаррица.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Франция

+33 068 779 0485 +7 903 231 0079 info@alteradom.com www.alteradom.com

О компании

Услуги

Компания AlteraDom базируется в Каннах и специализируется на поиске, подборе, покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости на всем протяжении Лазурного Берега от Сен-Тропе до Монако и Средиземноморского побережья Италии. Компания является не только агентством недвижимости, но и профессиональным консультантом и экспертом на рынке недвижимости. Задача AlteraDom—не продать клиентам любую виллу во Франции или Италии, а подобрать и предложить объекты, которые соответствуют идеалам и представлениям о будущем доме на Французской Ривьере.

€1 050 000

Индивидуальный подбор недвижимости Сопровождение сделок Управление недвижимостью Открытие банковского счета Ипотечное кредитование

€3 500 000

€3 100 000

Nice

Cannes

Eze

Квартира

Вилла  500 кв. м

Квартиры  5 спален

Великолепная трехкомнатная квартира постройки ХIX в. расположена в красивом престижном месте на центральной площади Ниццы, в 5 мин. от пляжей и набережной Променад дез Англе.

Красивая средиземноморская вилла на берегу моря. На основном этаже расположены 7 комнат, на подземном уровне находятся SPA, бассейн, спортивный зал. В саду есть второй бассейн и pool-house.

€5 500 000

€35 000 000

Три уникальные квартиры, расположенные в двух шагах от пляжа, продаются вместе. Могут быть объединены при реконструкции в одну большую квартиру или использоваться по отдельности.

€47 000 000

Cap' d'Antibes

Cap Ferrat

Сap d’Ail

Вилла

Вилла  450 кв. м

Вилла  2500 кв. м

Четырехуровневая вилла, построенная по индивидуальному проекту архитекторов Клода Парента и Андре Блока, в 1992 г. была признана историческим памятником. Вид на залив Антиб и Гольф-Жуан.

www.homes-collection.com

6 спален

Очень красивая современная вилла с потрясающим панорамным видом на море. Большой ухоженный сад площадью в 70 соток. Огромная терраса, выходящая на море, 8 комнат.

8 спален

Изысканная новая вилла с панорамным видом на море. Есть отдельный гостевой домик (280 кв. м), гараж на 18 машин, ухоженный сад площадью в 25 соток.

117

Франция

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

О компании

Услуги

Франция

Cliff Property является специализированной компанией по продаже зарубежной недвижимости. Входит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рынке юридических и консалтинговых услуг. Cliff Property осуществляет подбор и продажу жилой и коммерческой недвижимости во Франции и других ведущих европейских странах.

Индивидуальный подбор и про-

Компания Cliff Property рада предложить своим клиентам лучшую недвижимость как на Лазурном берегу Франции, так и в Париже, Лангедоке и других регионах. По индивидуальным запросам мы предоставим широкий выбор вилл и апартаментов в Ницце, Каннах, Антибе, Вильфранш-сюр-Мер и других популярных городах Французской Ривьеры.

дажа объектов недвижимости Полное сопровождение сделок купли-продажи Юридические и финансовые консультации Помощь в получении ВНЖ Открытие бизнеса за рубежом Помощь в открытии счета в иностранном банке Содействие в получении ипотечных кредитов

€1 900 000

Vallauris Вилла  260 кв. м

6 спален

4 ванные

Комфортабельная вилла с большой террасой, откуда удобно любоваться видами на море. На ровном участке вокруг дома разбит зеленый сад, есть бассейн и гараж. Вилла в отличном состоянии.

Cannes

Villefranche-sur-Mer

Вилла  700 кв. м

Вилла  470 кв. м

6 спален

Выполненная в марокканском стиле двухэтажная вилла в знаменитых Каннах. Виллу окружает ухоженный зеленый сад. Есть большой открытый бассейн и просторный гараж.

€2 800 000

Cap d’Antibes Вилла  250 кв. м

участок 22 сотки

3 спальни

Построенная в современном стиле новая вилла с великолепным видом на море. В доме есть три большие террасы и гараж на 4 автомобиля. В собственном саду имеется бассейн.

118

участок 10 соток

7 спален

Изысканная вилла с панорамным видом на море, построенная в районе частных резиденций. Имеются просторные террасы, тренажерный зал и бассейн. Здание в превосходном состоянии.

€500 000

€153 000

Nice

Golfe-Juan

Апартаменты  45 кв. м 2 спальни

Апартаменты  44 кв. м 1 спальня

Апартаменты на последнем этаже 9-этажного дома, с личной террасой (85 кв. м) на крыше. Расположены в престижном районе Фаброн в одной из самых красивых резиденций, окруженных парком.

Небольшие уютные апартаменты с отдел кой и мебелью в красивом жилом комплексе, построенном в 1990 году в городе Гольф-Жуан. Есть спальня, ванная комната, кухня.

1 ванная

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Хо р в ат и я

+7 499 755 8685 +385 98 945 6873 mail@astra-marina.ru www.astra-marina.ru

О компании

Услуги

Компания Astra Marina предлагает недвижимость на лучших курортах Хорватии и Словении. В базе объектов можно найти недвижимость на любой вкус: роскошные апартаменты и бюджетные квартиры, изысканные виллы и уютные дома, земельные участки и коммерческие объекты. Преимущества компании—надежность, стабильность, конфиденциальность, большой опыт и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Консультации по вопросам приобретения, строи-

от €150 000

Kvarner Апартаменты  47–82 кв. м 1–3 спальни

1–2 ванные

Апартаменты  74 кв. м 2 спальни

На первой береговой линии расположился новый комплекс с собственным пляжем. Есть ресторан, кафе, открытый и закрытый бассейны, зал для фитнеса, теннисный корт, центр подводного плавания.

www.homes-collection.com

2 ванные

Апартаменты  82 кв. м 2–4 спальни

Апартаменты  82 кв. м 2 спальни

1–3 ванные

Роскошный комплекс в 7 мин. от старого города и 40 м от пляжа. Система «умный дом», вид на море, горы и цепь Элафитовых островов. Есть салоны красоты, бутики, детская комната, 3 кинозала.

€640 000

Opatia 1 ванная

от €263 360

Dubrovnik

Апартаменты в жилом комплексе на первой береговой линии. На территории есть теннисные корты, бассейны, ресторан, магазин, свой пляж. SPA в 300 м. Меблированы, с бытовой техникой.

от €91 200

Makarska

тельства и аренды недвижимости Организация смотровых туров Русскоговорящий сопровождающий Полное ведение сделки Юридический, финансовый и бухгалтерский консалтинг

от €195 000

Istria

Новый комплекс класса «люкс» на первой береговой линии, с пляжем и SPA-центром. Бассейны, 7 баров, детский городок, корты, 12 ресторанов. Апартаменты полнос тью меблированы, с бытовой техникой.

Апартаменты, студио   32–61 кв. м 2 спальни

от €503 282

Koper 2 ванные

Апартаменты на самом фешенебельном курорте Хорватии, на первой береговой линии. Огороженная территория, подземный паркинг, система «умный дом», вид с террас на весь регион Кварнер.

Таунхаус  256 кв. м 3 спальни

2 ванные

Элегантные таунхаусы с видом на море в 500 м от пляжа. В отделке использованы мрамор, гранит, качественная керамика. Встроенная кухня, центральное отопление и кондиционирование.

119

Хо р в ат и я

+385 21 461 460 +385 91 432 0000 +385 99 590 2970 willisnella@gmail.com nkwillis@mail.ru www.geoid-realestate.com

О компании

О Хорватии

Услуги

Агентство недвижимости Geoid D.O.O. работает на рынке недвижимости Хорватии в Центральной Далмации, а так же на островах Брач, Хвар и Чйово. Компания предлагает весь спектр услуг, начиная от поиска недвижимости и заканчивая послепродажным обслуживанием объектов. Также мы предлагаем пакет строительных услуг «Ключ в руки». Персонал агентства говорит по-русски.

Хорватия может похвастаться побережьем протяженностью более 5700 км, из которых более 4000 км приходится на 1185 островов. Эта одна из самых экологически чистых стран в мире уже много лет удостаивается награды ЮНЕСКО за самую чистую акваторию среди стран Средиземноморья—дно моря здесь просматривается даже на глубине 50 м, а воду можно спокойно пить прямо из-под крана.

Организация визита в Хорва-

€750 000

€600 000

Rogoznica

Ciovo

Вилла  300 кв. м

Дом  200 кв. м

участок 2,5 сотки

Вилла в местечке Ступин Челине всего в 2 км от городка Рогозница, на первой береговой линии. Построена в 2004 г. и состоит из трех отдельных апартаментов. Есть причал для лодки.

участок 8 соток

€210 000

Дом 2 спальни  2 ванные участок 3 сотки Двухэтажный дом с террасой и видом на море находится на южной стороне о. Чйово. Площадь каждого этажа—69 кв. м. Рядом с домом есть стоянка для 2 машин и ухоженный сад.

€370 000

Vinisc’e

Omis

Вилла 170 кв. м 5 спален  4 ванные участок 11 соток

Дом  242 кв. м

Новая вилла, расположенная в 80 м от моря, окружена прекрасным садовым участком. Есть бассейн и просторные террасы площадью более 100 кв. м с великолепным видом на море.

Окруженный зеленью дом с террасой и видом на море состоит из трех этажей. В доме есть солнечное и масляное центральное отопление, система кондиционирования воздуха и гараж.

120

Ciovo

Всего в 50 м от моря находится новый дом, состоящий из двух апартаментов с отдельными входами. Есть гараж и парковка на 6 машин. На участке можно построить бассейн.

€1 000 000

тию и подбор объектов недвижимости Содействие в регистрации юридического лица и сопровождение его деятельности Сопровождение сделок с недвижимостью Юридическая проверка недвижимости Послепродажное обслуживание недвижимости

€1 300 000

Razanj участок 3,1 сотки

Вилла  300 кв. м

участок 6,5 сотки

На первой береговой линии находится элегантная вилла с отдельными апартаментами для гостей и бассейном. Из окон виллы открывается прекрасный вид на море и городок Рогозница.

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

черногория

+382 69 73 2939 +382 69 20 3836 mnesunrealty@mail.ru www.mnesunrealty.com

О компании

Услуги

Компания Montenegro Sun Realty 5 лет занимается строительством и продажей объектов в Черногории, инвестируя средства, идеи и множество других материальных и духовных ресурсов в эту уникальную страну. За время работы компания приобрела ценный опыт и понимание специфики Черногории. Концепция Montenegro Sun Realty учитывает маркетинговые, архитектурные, территориальные, правовые и социальные аспекты, что определяет успех каждого проекта. Все предлагаемые для продажи объекты являются собственностью компании.

€1420 м2

Подбор объектов Организации ознакомительной поездки Полное юридическое сопровождение сделки Разработка архитектурных и дизайнерских проектов Организация строительных работ

€160 000

Bar

Апартаменты  55–260 кв. м участок 1–3 сотки

Дом  201 кв. м

Новый комплекс Monteray располагает большой общественной зоной с двумя бассейнами на двух уровнях, парковками и гаражами; есть постоянно проживающая охрана и персонал. Сдан в эксплуатацию.

Просторный 2-этажный дом в 70 м от побережья Адриатического моря. В 400 м от дома находится галечный пляж. Внеш няя реконструкция здания была произведена в 2007 году.

€450 000

Bar Дом  8 спален

Bar участок 2,45 сотки

3-х этажный дом в поселке Добра Вода в 150 м от моря, в 5 мин. езды от г. Бара. Дом полностью обставлен, есть спутниковое ТВ.

www.homes-collection.com

Дом  200 кв. м

участок 3,5 сотки

В 7 м от моря и в 0,5 км от г. Бара находится 2-этажный дом с большими террасами, парковкой и собственным небольшим пляжем. В доме 8 студио.

€260 000

Bar 5 ванных

€600 000

Дом  197 кв. м

€1 600 000

Bar участок 6 соток

Новый полностью меблированный дом с видом на море в пригороде г. Бара (район Печурице). Выполнена полная чистовая отделка, есть гараж. Также возможно приобретение дома с участком в 15 соток.

Вилла  497 кв. м

3 спальни

3 ванные

Всего в 10 м от пляжа расположена 3-этажная вилла, состоящая из двух частей—основного хозяйского здания и гостевой зоны с отдельным входом. Есть бильярдная, кондиционеры, водяное отопление.

121

Черногория

+382 30 307 200 +7 495 989 12 83 reddfox57.57@mail.ru astroinvest@t-com.me www.montereal.ru

О компании

Смотровые поездки

О регионе

Adriatik Stroinvest—агентство нед вижимости и иммиграционных услуг, осуществляющее сделки в Черногории и Сербии. Компания оказывает услуги по проектированию и строительству жилья и бизнес-объектов, консультирует по всем вопросам, в том числе связанным с подготовкой документов, и сопровождает клиента до момента получения иммиграционного статуса.

Билеты и проживание оплачивает покупатель, но при покупке объекта затраченные средства возмещаются. Осмотры на территории Черногории—бесплатно в течение двух дней; на территории Сербии—оплачиваются фактические транспортные расходы (стоимость ГСМ).

Черногория и Сербия—это безвизовые страны для россиян. Их отличает ни с чем несравнимая по своей красоте природа, горы и озера, роскошные песчаные и каменистые пляжи на побережье лазурного Адриатического моря.

€115 000

Sutomore Квартира  90 кв. м 2 спальни

1 ванная

3-комнатная квартира с видом на море, в 800 м от пляжа и в 6 км от г. Бара. Полнос тью меблирована и оснащена техникой. Есть просторная гостиная с кухней и столовой, кладовая и большая терраса.

€80 000

€100 000

Sutomore

Budva

Участок  7,87 сотки

Квартира  49 кв. м 2 спальни

Прекрасное место для строительства виллы или дома в 1,3 км от моря. Панорамный вид. Можно построить один или два дома высотой не более 3 этажей, площадью до 600 кв. м.

На втором этаже нового 5-этажного здания, расположенного в 500 м от пляжа, предлагается уютная квартира. Новая итальянская мебель и техника, кондиционер, кабельное TV. Вид на город, море и горы.

€108 000

€340 000

1 ванная

€245 000

Sv. Stefan

Bar Riviera

Студио  36 кв. м

Дом 350 кв. м 5 спален  4 ванные участок 3,2 сотки

Дом 420 кв. м 4 спальни  4 ванные участок 12,11 сотки

В непосредственной близости от пляжа (всего 120 м) в красивейшем месте Черногории расположен комплекс, в котором можно приобрести студио с чудесным видом на море.

Новый, полностью готовый к проживанию 3-уровневый дом, из окон которого можно любоваться живописным морским видом, находится в пригороде «Зеленый пояс». Возможна рассрочка платежа.

На красивом участке с панорамным видом закончено строительство трехэтажного дома (с разводкой коммуникаций, но без отделки). На границе участка протекает горный ручей.

122

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

I n t e r n at i o n a l

+7 495 287 1000 +7 812 611 0568 info@cliffordcapital.ru www.cliffordcapital.ru

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Clifford Capital, являющаяся представительством американской компании в России, занимается продажей зарубежной недвижимости и консультированием по всем вопросам ее приобретения. Сегодня компания предлагает полный спектр услуг при покупке «второго дома» в Италии, Греции и Франции.

Компания помогает подобрать варианты недвижимости, оказывает услуги по организации ознакомительных поездок, помощь в получении ВНЖ и ипотечного кредита за рубежом, открытии счета в банке и визовую поддержку. Сотрудники компании забронируют для вас автомобиль, яхту, приобретут предметы интерьера, помогут в создании дизайн-проекта и сопровождении ремонтных работ.

Clifford Capital предлагает приобрести апартаменты в Греции по цене от €48 000. Клиентам компании предлагаются уникальные смотровые туры и возможность стать владельцем понравившегося объекта, выбрав удобную систему рассрочки.

от €154 500

€600 000

от €188 000

Греция

Италия

Греция

Виллы от 65 кв. м 1 спальня 1 ванная

Виллы от 400 кв. м 5 спален 3 ванные

Виллы 92–135 кв. м

Роскошный проект Azure Beach на первой линии. Готовые виллы с перголами, крытыми террасами, бассейнами и садами. Идеальное место для отдыха. Отличное качество и эксклюзивный дизайн.

Комплекс Seven Wonders of the World— это виллы с шикарным дизайном, построенные на склоне горы. Джакузи на открытом воздухе, сад, просторные террасы. Прекрасный вид на море и горы.

Barvikha Sea Resort—русский поселок, состоящий из 12 роскошных вилл с частными бассейнами, теннисными кортами, детскими площадками. Панорама на Эгейское море. Русскоговорящий персонал.

€361 000

от €95 500

3 спальни

от €165 540

Франция

Италия

Греция

Апартаменты 60 кв. м 2 спальни 1 ванная

Апартаменты 66 кв. м 1 спальня 1 ванная

Виллы от 65 кв. м

Элитные апартаменты в рассрочку в престижном регионе Лазурного побережья, в нескольких шагах от моря, между Италией и Монте-Карло. Обедайте во Франции, а ужинайте уже в Италии.

Pizzo Beach Club II—вторая фаза самого успешного комплекса в Калабрии. Идеальная недвижимость для жизни и инвестиций. В паре шагов от Тирренского моря, в окружении хвойно-эвкалиптового леса.

Комплекс из 34 вилл на первой линии на Пелопоннесе. Охраняемый участок, частный бассейн, барбекю, патио, вид на море. Кухни и ванные комнаты полностью оборудованы. Кондоминиум.

www.homes-collection.com

123

I n t e r n at i o n a l

+7 495 974 1453 +7 495 974 1454 sales@leptos-estates.ru www.leptos-estates.ru

О компании

Услуги

Компания Leptos Estates с историей, насчитывающей 50 лет, по праву является ведущим застройщиком на Кипре и Греческих островах. За годы успешной работы компания возвела свыше 300 объектов, где сегодня проживают более 20000 счастливых семей. Компания предлагает жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки только в самых лучших районах Кипра и Греции. Компания имеет лицензию первого класса на право строительства любых объектов.

Leptos Estates оказывает своим клиентам полный набор экспертных услуг, начиная с покупки земельного участка и создания архитектурных планов, до проведения строительных работ и дизайна интерьера. Компания располагает самым большим техническим отделом на Кипре, состоящим из более чем 60 инженеров-строителей, инженеров-сметчиков, архитекторов и дизайнеров.

от €174 615

от €798 000

от €146 700

Chania, Crete, Greece

Cyprus, Paphos

Апартаменты, таунхаусы, виллы от 54 кв. м 1 спальня 1 ванная

Виллы от 136 кв. м 3 спальни 3 ванные участки от 11 соток

Апартаменты от 56 кв. м 1 спальня

Комфортабельный жилой комплекс Aphrodite расположен на о. Крит в районе Пиргос, прямо на берегу моря, и воплощает средиземноморский стиль жизни. На территории есть бассейн и ресторан.

Поселок класса «люкс» Viglia Beach Villas строится на песчаном пляже живописной бухты Киссамос. Уникальная архитектура, крупные земельные участки, ошеломляющие виды на море.

Современный комплекс Aphrodite Springs расположен на склоне горы в поселке Героскипу. На территории: бассейн, зона отдыха, крытая парковка. Инфраструктура в шаговой доступности.

от €780 000

Cyprus, Paphos Виллы от 184 кв. м

3 спальни

3 ванные

Поселок Apollo Beach Villas представлен роскошными белоснежными виллами, расположенными на первой линии. Каждая вилла имеет большие террасы с видом на море, бассейн и джакузи.

124

1 ванная

от €350 000

от €547 000

Cyprus, Polis

Cyprus, Paphos

Виллы от 122 кв. м 3 спальни 3 ванные участки от 4.5 соток

Виллы от 154 кв. м

Поселок Argaka Beach Villas построен в нескольких метрах от пляжа, в 5 мин. от Полиса и Лачи. 28 вилл выполнены в традиционном стиле, идеально гармонирующем с окружающим ландшафтом.

Виллы класса «люкс», выполненные в индивидуальном стиле. Поселок Coral Bay Villas расположен на курорте Coral Bay, известном благодаря прекрасным пляжам и первоклассным отелям.

3–5 спален

3 ванные

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

I n t e r n at i o n a l

+7 495 974 1453 +7 495 974 1454 sales@leptos-estates.ru www.leptos-estates.ru

О компании

Услуги

от €120 500

от €370 000

от €178 100

Cyprus, Limassol

Cyprus, Paphos

Студио, апартаменты, пентхаусы от 43 кв. м

Виллы от 129 кв. м 3 спальни 3 ванные участки от 4,4 соток

Апартаменты, пентхаусы, виллы от 54 кв. м

Современные апартаменты в комплексе Eden Beach Apartments предлагают сервис отеля. В распоряжении резидентов бассейн, спортзал, консьерж, уборка и др. Срок сдачи — февраль 2012 г.

Виллы класса «люкс» в самом популярном клубном поселке Кипра—Kamares Village. Он находится на горном склоне, откуда открываются потрясающие виды на море.

Комплекс Limnaria Gardens расположен в прибрежной части престижного туристического района Като Пафос. Инфраструктура включает бассейн, парк, теннисный корт.

от €132 500

от €117 300

Cyprus, Paphos

Апартаменты от 55 кв. м

Апартаменты от 58 кв. м 1–2 спальни

Небольшая и уютная резиденция Mandria Gardens в 400 м от пляжа. Два просторных бассейна, ландшафтные сады. Отделка высокого качества, хорошая сантехника, спутниковое телевидение (с НТВ+).

Проект Peya Gardens удобно расположен на склоне горы в живописной деревне Пейя и предлагает апартаменты с великолепным видом на море. Гибкие условия оплаты: «Заплати 10% и получи ключи».

www.homes-collection.com

от €358 000

Cyprus, Paphos 1 ванная

Виллы, бунгало от 109 кв. м участки от 4,7 соток В поселке Pissouri Villas предлагаются дома с 3–5 спальнями. Большие участки вместят бассейн, площадку для барбекю и сад. С территории открываются живописные виды на бухту Писсури и горы.

125

партнеры

Эксперты Ангелос Кафетзоаопулос, партнер компании Real Estate Services. Агентство специализируется на продаже и послепродажном обслуживании недвижимости в Греции, а также курортной аренде. +7 495 795 5194 +7 495 795 5194 info@realtygreece.ru aggelos@realtygreece.ru www.realtygreece.ru Татьяна Карпова, менеджер по продажам компании B-Construction S.A., которая строит и продает недвижимость на Крите. Возводимые компанией объекты призваны дополнять и украшать те районы острова, где ведется или планируется строительство. +30 697 942 6465 +30 283 105 4795 info@b-construction.com www.b-construction.com Георгиос Лиатсос, президент компании Villas Aegean, которая занимается разработкой, строительством и продажей домов класса «люкс» и вилл в лучших районах Греции. С 2010 г. Villas Aegean строит свои объекты на островах Корфу и Кеа, стремясь удовлетворить вкусы самых взыскательных клиентов. +30 210 699 5582 +30 210 692 3743 info@villas-aegean.com www.villas-aegean.com

126

Ольга Машкова, генеральный директор и владелец компании Priority Real Estate, предлагающей недвижимость в Греции, Испании, Италии, Финляндии и других странах мира. +7 495 778 1692 info@multi-realty.ru multy-realty.com Ираклис Кундуракис, партнер компании Albatros: компании-брокера, официально представляющей недвижимость Греции на российском рынке и имеющей официальную лицензию на ведение операций с недвижимостью. +30 210 867 9490 www.albatros-property.com www.grecorent.com Инна Захариа, директор по продажам Sea Homes Constructions & Real Estate. Компания уже 20 лет занимается строительством и продажей недвижимости в Греции и за эти годы построила сотни объектов жилой недвижимости. +30 237 407 1700 info@sea-homes.ru www.sea-homes.ru Юрий Константиновский, директор департамента по связям с представительствами агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L. Агентство предлагает недвижимость на испанском побережье Коста Бланка и имеет

разветвленную сеть собственных и партнерских офисов в Испании и России. +7 812 313 8052 +7 495 971 3678 yury@leanga.com www.leanga.ru Наталья Фонтана, менеджер по работе с клиентами компании Walls International Real Estate, предлагающей услуги по международному консалтингу на рынке недвижимости и туризма. +7 931 701 9013 ka@wallsinternational.it www.wallconsulting.ru Александр Горбунов, управляющий компании CR Consulting, которая предоставляет широкий спектр деловых и коммерческих услуг хорватским и черногорским компаниям, осуществляющим свою деятельность в России, Украине, Белоруссии и Молдавии, а также предприятиям России и стран СНГ. +385 95 880 1301 info@crorus-consulting.com www.crorus-consulting.com Веселин Бекяров, управляющий директор VMG-Partners Ltd, риэлторской компании, специализирующейся на продаже, покупке и аренде недвижимости в Болгарии и предлагающей полный комплекс риэлторских услуг. +7 495 988 3347

info@vmg-partners.com vmg-partners.com Иван Яринковский, директор компании Status Home в Португалии, которая предоставляет профессиональную помощь в совершении операций в сфере недвижимости, оказывая полный комплекс риэлторских услуг. +7 495 969 2828 +7 495 795 2323 moscow@status-home.com www.status-home.ru Наталья Мантель, консультант по зарубежной недвижимости и бизнес-эмиграции, и Георгий Мачаладзе, руководитель департамента зарубежной недвижимости агентства Unique Realty Investment, предлагающего своим клиентам эксклюзивные объекты в различных странах Европы. +7 916 907 9585 george@uniqrealty.ru www.uniqrealty.ru Ярослав Тодорико, сотрудник агентства недвижимости AllResidence, работающего в регионе Алгарве (Португалия) +351 289 508 021 +351 96 396 8846 +351 964 521 020 +351 289 508 023 ryt2703@gmail.com www.allresidence.pt Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

партнеры

InvestPravo Property. Компания входит в группу компаний «ИнвестПраво», которая работает на рынке сервисных и консалтинговых услуг с 2000 г. и предлагает широкий спектр услуг по продаже зарубежной жилой и коммерческой недвижимости. +7 916 500 0004 +7 495 697 1913 sale@ip-property.com www.ip-property.ru Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, являющейся признанным лидером на международном рынке недвижимости. Вместе со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, Knight Frank располагает сетью из 209 офисов в 47 странах мира. +7 495 981 0000 www.knightfrank.ru

www.homes-collection.com

Катерина Катопис, руководитель международной инвестиционной компании Dolphin Capital Partners. katerina@dolphincp.com www.dolphincp.com Фолусо Лэйджоби, управляющая консалтинговой компании The Source Ltd. foluso@thesource.tc www.thesource.tc Инго Рекхорн, директор по маркетингу курорта и элитного жилого комплекса Amanyara под управлением Amanresorts. ingo@amanyaravillas.com www.amanyaravillas.com Екатерина Мавренкова, управляющий партнер международной консалтинговой компании Henley & Partners AG. ekaterina.mavrenkova@ henleyglobal.com www.henleyglobal.com

Адреса Магазинов Armani Casa Москва, Третьяковский пр-д., 2 +7 495 933 3378 Baccarat Москва, ул. Никольская, 19/21 +7 495 933 3381 Bernardaud Москва, пл. Европы, 2 , гостиница «Рэдиссон Славянская» +7 495 941 8745 Mercury Москва, Столешников пер., 15 +7 495 933 3124 Москва, Кутузовский пр-т, 31 +7 495 933 3031 Москва, Петровка, 2 + 7 495 933 3399 Москва, Крокус Сити Молл + 7 495 933 5939

Москва, ул. Тверская, 16/2 + 7 495 935 7789 Москва, Смоленская пл., 3/5 + 7 495 933 3370 Москва, пл. Европы, 2 , гостиница «Рэдиссон Славянская» + 7 495 941 8929 Москва, Третьяковский пр-д., 1 + 7 495 933 3393 www.mercury.ru Podium Home Interiors Москва, Кузнецкий мост, 14 +7 495 621 7895 Roche Bobois Москва, Смоленская ул., 7 +7 495 775 4123 +7 495 775 4124 www.roche-bobois.com Urbanika +7 495 988 1829 www.urbanika.ru

127

партнеры

128

Homes Collection №2 (22) апрель–май 2011

Головной офис в Италии: Тел: +39 031 245 0242 (русскоговорящий) Тел: +39 346 84 90452 (русскоговорящий)

Представительство в Москве: Тел.: +7 495 941 84 48 +7 916 243 03 88 +7 903 729 82 00 e-mail: info@palazzoestate.com