Homes collection#24 by KSKA Publishing

№4 (24)

август–сентябрь 2011

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Свое дело за границей | Что предлагает побережье Каталонии За что платят на элитном рынке? | Риэлторы о клиентах и о себе Чехия по новым правилам | Путешествуем по Италии

от р е д ак ц ии

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости август–сентябрь 2011 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Анастасия Леонова-Барабанщикова Над номером работали Ксения Иванова, Альмира Муратова, Константин Криницкий, Валерия Мозганова, Татьяна Кириллова

Дорогие читатели! Давайте поговорим о погоде. Каждому из нас есть что сказать на эту тему, верно? Вот и я хочу поделиться с вами некоторыми соображениями. Как вы, наверное, заметили, привычный умеренно-континентальный климат Европейской части России демонстрирует нам в последние годы необычайно широкую трактовку понятия «умеренный». То у нас жара и дым, то мороз и солнце, то ледяной дождь… И мы должны быть готовы к чему угодно: к температурам от минус сорока до плюс сорока, ко всем возможным сочетаниями влажности, ветра, грязи и слякоти. Выходит, что мы платим настоящий климатический налог, и его сумму даже можно рассчитать. Представьте себе свой гардероб—всю эту прорву одежды и обуви, призванную защитить нас в любую погоду. Умножьте на число членов вашей семьи. Умножьте на среднюю цену каждой вещи. Сделайте поправку на необходимость время от времени обновлять все это богатство. И не забудьте учесть, сколько драгоценных квадратных метров жилой площади приходится отводить для его хранения. Думаю, у многих из нас получившаяся сумма вполне сопоставима со стоимостью небольшой квартирки в тех краях, где гардероб, состоящий из шорт и вьетнамок, большую часть года вполне удовлетворяет потребности человека в одежде. Говорят, что не бывает плохой погоды—бывает плохая одежда. Однако климат влияет далеко не только на размеры нашего гардероба. Он неизбежно накладывает отпечаток на распорядок жизни и манеру ведения дел. Люди, привыкшие не столько защищаться от холода, сколько противостоять жаре, двигаются (и даже думают) медленно и много отдыхают. Это не лень, а естественный ритм, призванный снизить нагрузку на организм. Для человека энергичного, привыкшего быстро думать и действовать, такое резкое изменение привычного распорядка может оказаться довольно неожиданным. Амундсен говорил, что к холоду невозможно привыкнуть. Он, правда, имел в виду не обычные в наших краях морозы, а полярную стужу. Ко всем остальным капризам погоды (и к соответствующим особенностям жизненного уклада) приспособиться, разумеется, можно. Главное—заранее убедиться, что климат вокруг вашего нового дома вам подходит. Это важно.

Фото Dreamstime, iStockphoto, Евгений Котляр, Ирина Нехорошкина, Лина Селезнева, Ирина Клименко Иллюстрации Екатерина Вишнякова ООО «КСКА Паблишинг» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com) Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Юлия Полуэктова, Екатерина Алпатова, Татьяна Крюкова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельст во о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 36 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

www.homes-collection.com

со д е ржани е

в этом номере 8 Х оро ш и е

вещи

Р е гион

16 Каталонские

берега

Дорого

24 Чувство превосходства С трана

Город открытых дверей

С в оими

г л а з ами

Романья: подсказки об Италии

Н а д е л е 42 Бизнес «по-заграничному»

48 В ы

спроси л и

Ли ч н ы й

оп ы т

Характер нордический

Т е ма 58 Ремесло риэлтора: танцуют все! Док у м е нт ы

66 Чехия: сложнее и дороже В з г л я д

70 Острова везения 83 К ата л ог

Н е д в ижимости

126 Э ксп е рт ы

в ном е р е

homes collection promo A - K e y

Эмпуриабрава – город на воде

S T 7 7

Немецкое качество инвестиций

I n v est m e n t S o u r c e

34 При свете звезд resi d e n c es

fellini

Итальянский образ жизни в Берлине

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Головной убор, Diesel

Солнцезащитные очки, Mykita R.K. Gordon

Купальники, Elizabeth Hurley

Поло, Raschini

Море! Amore! Чтобы эффектно появиться из пены морской, совсем не обязательно быть Афродитой. Достаточно подобрать соответствующий наряд под цвет неба, солнца и песка. Антураж на суше выбирать по вкусу.

Настольная лампа, Saily

Кеды, All Star Рубашка, Jacob Cohen

Платье, Jacob Cohen

Сундук, Roche Bobois

Лампа, Ralph Lauren

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 126

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

www.homes-collection.com

хоро ш и е в е щ и

Бейсболки, Bosco Sport

Ветровка, Bosco Sport

О мир,

Футболка, Bosco Sport

ты—спорт

У домашних занятий спортом много плюсов, но есть один существенный минус: никто не оценит, как же прекрасно вы выглядите в новом костюме и как он подчеркивает новую фигуру.

Дальномер, Leika

Тележка для гольфа, Jucad

Спортивный костюм, Raschini

Кеды, Diesel

Спортивная одежда, Stella McCartney

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 126

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

www.homes-collection.com

краси в а я жи з н ь

В модном доме Raschini открылась особая комната

Cоздатели марки Raschini не перестают радовать своих поклонников и старых друзей модного дома. В своем монобрендовом бутике на Никольской улице они представили комнату для обслуживания VIP-клиентов, а на самом деле—целый этаж, в пространстве которого можно почувствовать себя словно на борту личного business jet. Интерьер VIP-room выполнен в фирменном стиле Raschini: ничего лишнего и кричащего, только сдержанная роскошь—мягкие диваны и столики, настоящая библиотека и прозрачные шкафы.

Здесь менеджеры помогут гостям подобрать необходимые элементы гардероба для любой возможной ситуации, будь то строгий костюм, туфли, сорочка, запонки для мужчины или вечернее платье для дамы. А представительницы прекрасного пола найдут для себя настоящий райский уголок. Более того, тут они станут центром вселенной—опытные специалисты не пожалеют времени и сил, чтобы подчеркнуть особенности их индивидуального стиля. В VIP-room бутика Raschini клиенты по-настоящему понимают, что значит быть избранным.

Бутики Raschini в Москве: Новинский бульвар, 31 +7 495 543 9108 +7 495 725 4105 Никольская улица, 10 +7 495 662 6485

Российское лицо итальянского бренда С этой осени прима Большого театра, народная артистка России Мария Александрова, станет лицом бренда Raschini в России. В рекламной кампании она предстанет в сдержанном классическом образе балерины. Философия модного итальянского дома Raschini—качество в деталях—перекликается с жизненной философией Марии Александровой. Филигранная техника танца, безукоризненная тщательность в выборе ткани и разработке покроя коллекций итальянского бренда идеально дополнили друг друга в этом союзе.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

www.homes-collection.com

краси в а я жи з н ь

Китайские недели в «Узбеке»

Кафе «Узбек» проводит летний фестиваль китайской кухни. Ее гуру Хань Дзюньи пополнил команду поваров заведения. Вниманию искушенной публики представлено элегантное меню, в котором есть все то, за что мы любим и ценим китайскую кухню. Традиционная рисовая лапша по-сингапурски предложена в трех вариантах: с креветками, курицей и свининой. Бояться за свою талию клиентам не стоит: обильно приправленное ростками сои и болгарским перцем, это блюдо вполне отвечает принципам здорового питания. Широко представлена рыбная тематика—здесь и креветки, запеченные на шпажке, и морской

гребешок с салатом из рукколы и пармезана под кисло-сладким соусом, и суп из акульих плавников с камчатским крабом и грибами «шиитаке». Для легкого перекуса идеально подойдут спринг-роллы с креветками и грибами или салат из утиной грудки. Для основательного обеда рекомендуем свинину по-пекински на подушке из порея или курицу «Кумбао» с орехами кешью и болгарским перцем. Особенное удовольствие и отдельный разговор—это знаменитая «Пекинская утка». Здесь она приготовлена с тщательным соблюдением всех традиций и канонов китайской кухни.

Кафе «Узбек»: Москва, ул. Новослободская, 24 +7 499 250 0415

Bocconcino Aperitivo: любителям пива В пиццериях Bocconcino бренд-шеф Кирилл Кармалов представил меню Bocconcino Aperitivo для любителей пива. В меню вошли: «Сицилийская закуска»—баклажаны и цуккини, обжаренные в оливковом масле, с сыром фета, чесноком и зеленью; салат из обжаренных с чесноком и тимьяном кальмаров на подушке из рукколы; фирменные antipasti Peroni—ассорти из сыра пармезан, салями «милано», пекорино «романо», вяленые на солнце томаты и оливки «таджаски». Каждое блюдо будет подано с бокалом итальянского светлого пива Peroni Nastro Azzurro. С ним приятно скоротать вечер на открытой террасе в Bocconcino на Новослободской. Увитая диким виноградом и благоухающая цветами, обдуваемая легким ветерком, эта терраса—идеальное место для уединения и спокойного отдыха.

Пиццерии Bocconcino в Москве: ул. Новослободская, 24 +7 499 251 4743 Страстной б-р, д. 7 +7 495 699 7359 Кутузовский пр-т, 48 +7 495 662 1135

Пиццерия Bocconcino в Нижнем Новгороде: ул. Алексеевская, 10/16 «Лобачевский Plaza»

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

www.homes-collection.com

л и ч н ы й оп ы т

Каталонские

берега

Карнавалы и искусство, море, пляжи и горы, хорошее вино и восхитительная испанская кухня. Возможно ли найти все это в одном месте, да еще так, чтобы компоненты не заглушали, а дополняли друг друга, как специи в блюде? Ксения Иванова

есь этот прекрасный «букет» подарит вам Каталония—один из самых своеобразных испанских регионов. Неудивительно, что у людей возникает желание обзавестись уютным домиком в небольшой бухте на побережье Средиземного моря. Или роскошной квартирой на одном из популярных курортов. Здесь можно жить или прилетать

сюда на выходные, сдавать жилье за хорошие деньги либо начать свой бизнес, купив помещение под офис или магазин. Каталония предлагает для этого массу возможностей. Побережье этого региона делится на две основные части: Коста Брава (Costa Brava— «дикий, скалистый берег» или же «берег смелых») и Коста Дорада (Costa Dorada или Daurada—«золотой берег»). Коста Бра-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р е гион

ва—северное побережье Каталонии, в провинции Жирона (Girona по-каталански или Gerona по-испански), от города Бланес (Blanes), что в 40 км от Барселоны, и до границы с Францией. Коста Дорада—это побережье провинции Таррагона (Tarragona), южная его граница—город Альканар (Alkanar), северная—Виланова-и-ла-Жельтру (Vilanova i la Geltru). Перечислять достопримечательности региона мы не будем: курорты Каталонии очень популярны, и почти любой из наших читателей наверняка там бывал. Поэтому сосредоточимся на рынке недвижимости.

Ближе к делу Вот что рассказывает о различиях между Коста Брава и Коста Дорада Элина Си-

www.homes-collection.com

ванкова, управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property: «Несмотря на близость обоих побережий к Барселоне, они совершенно разные, и не только по внешнему облику. Ценообразование в секторе недвижимости на Коста Брава определяется близостью столицы экономически развитой Каталонии, с одной стороны, и Франции с другой. Туристическая инфраструктура побережья Коста Брава с его хвойными рощами и живописными пляжами в бухтах хорошо развита и ориентирована на более элитный по сравнению с Коста Дорада отдых». Вопрос о том, что может предложить рынок Каталонии, мы задали заместителю директора агентства Damlex Company S. L. Марине Костиной. «Соседство с Барселоной обуславливает огромный интерес покупателей как из России, так и из Европы,—отвечает она.—Сюда легко добраться прямыми рейсами из России: например, Аэрофлот летает 7 дней в неделю круглый год. Есть и скоростные поезда по Испании, а в скором времени будет пущен скоростной поезд Барселона–Париж, на котором за 4,5 часа можно будет добраться из Испании в столицу Франции. Этот факт, несомненно, повысит популярность Барселоны—и как туристического, и как делового центра Испании.

аталанский — « Ксамостоятель-

ный язык, близкий к провансальскому варианту французского. Но если вы будете говорить на обычном испанском (то есть на кастильском), проблем не возникнет

р е гион

дин из круп« Онейших памят-

ников Каталонии — замок Сан Ферран (Castillo de San Ferran) в Фигерасе. Грандиозное сооружение находится всего в 800 м от музея Сальвадора Дали

Земля гениев Каталонцы гордятся своими великими земляками: художниками Сальвадором Дали и Жоаном Миро, оперными «звездами» Монтсеррат Кабалье и Хосе Каррерасом, архитектором Антонио Гауди… Но каталонцы сильны не только в «высоких» искусствах: Ферран Адриа (Ferran Adria i Acosta), один из лучших поваров мира, родился в маленьком городке на Коста Брава. Много лет возглавляемый им ресторан с забавным названием El Bulli («Бульдог») в городке Росес (Roses) признавался лучшим рестораном мира. Сейчас El Bulli на реконструкции, и обещано, что в 2014 г. он откроется как академия высшего кулинарного мастерства.

И, конечно же, ликвидность недвижимости в Каталонии возрастет,—говорит она.—На Коста Брава преобладает вторичный рынок жилья. Объяснение простое: нет свободной земли для массовой застройки. Встречаются и проекты, предназначенные специально для российских покупателей—в основном это виллы. На Коста Дорада много предложений нового жилья, как на первой линии моря, так и в удалении. Коммерческая недвижимость на побережьях—это в основном отели и рестораны. Хотя в продаже есть и супермаркеты, и бутики, и центры красоты, и т. п., но эти объекты спросом у россиян не пользуется». Изменились ли предпочтения наших покупателей за прошедшие годы? Поясняет Элина Сиванкова: «В новых домах с апартаментами стали ориентироваться на большую площадь спален (в старом жилом фонде они невелики, от 7–10 кв. м). Новостроек не так много, как хотелось бы, основная доля предложений на рынке недвижимости— это вторичное жилье».

лых 12 км. А вообще-то выбор ограничен только вашей фантазией и бюджетом. Не проблема найти и шикарные апартаменты— так, на набережной в Салоу за €950 тыс. продается квартира площадью 200 кв. м: 4 спальни, 3 ванные, паркинг на 2 машины. Однако в среднем для покупки квартиры приемлемой площади потребуется от €250 тыс. для Коста Брава (это, к примеру, апартаменты площадью 75 кв. м в г. Бланес, 25 кв. м терраса, 3 спальни, 2 туалета— €248 тыс.) и от €230 тыс. для Коста Дорада (84 кв. м в Майами Плайа (Miami Platja), в 30 км от Таррагоны—2 спальни, 2 ванные, терраса, балкон). В столице Коста Дорада, Таррагоне, предложений достаточно мало, но и спрос небольшой—из-за действующего там неф теперерабатывающего завода. Туристов это, правда, не смущает—они с удовольствием приезжают в Таррагону, чтобы погулять по городу и полюбоваться развалинами древнего Таррако.

Где этот дом? Квартира у моря Итак, по мнению наших экспертов, недвижимость Каталонии заслуживает внимания. Однако какие суммы готовить и что предпочесть? Цены начинаются с €69 тыс. За эти деньги вы получите студио площадью 32 кв. м в городе Росес (Roses) на Коста Брава. Здесь есть мебель, терраса в 5 кв. м; жильцы имеют право пользоваться общим бассейном и кортом. Но подобные предложения—скорее исключение, так что в среднем стоит ориентироваться на сумму в €100–110 тыс. За апартаменты площадью 40 кв. м в самом центре Ллорет де Мар (Lloret de Mar, крупнейший и популярнейший курорт на Коста Брава в 65 км от Барселоны) просят €117 тыс.: мебель, кондиционер, 3 минуты пешком до пляжа—все, чего можно желать. Переместившись на Коста Дорада, за €117 тыс. вы сможете приобрести меблированные апартаменты площадью уже 50 кв. м в Салоу (Salou), недалеко от знаменитого развлекательного парка Порт Авентура. При доме есть бассейн и детская площадка. Можно купить квартиру и на родине великого художника-сюрреалиста Сальвадора Дали, в Фигерасе (Figueras)—90 кв. м за €205 тыс., но до моря придется проехать це-

Что касается домов, на Коста Брава и Коста Дорада можно приобрести как персональную виллу, так и таунхаус. Минимальная цена—€300 тыс. Можно найти жилье и по меньшей цене, но расположение и состояние его оставят желать лучшего. Скажем, за €320 тыс. вы купите небольшой таунхаус (66 кв. м с садиком) в Тосса де Мар (Tossa de Mar) на Коста Брава, в 400 м от моря. Городок в 90 км от Барселоны считается более спокойным местом, чем Ллорет де Мар, но и здесь найдется что посмотреть: средневековый замок Vila Vella, Башня Мавров, муниципальный краеведческий музей. За €345 тыс. предлагается таунхаус в Камбрилсе (Cambrils) на Коста Дорада— 180 кв. м, 2 этажа, участок чуть менее 2 соток, терраса, место для парковки. Сам город тоже заслуживает нескольких слов—когда-то бывший рыбацким портом, Камбрилс сейчас славится своими рыбными ресторанами, да и любителям подводного плавания здесь есть чем заняться—действуют два дайвинг-клуба. Верхнюю границу цен обозначить сложно, особенно если речь идет о частных домах. Ведь в эту категорию попадают и совсем небольшой таунхаус вдали от моря, и огром-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р е гион

ное поместье на первой линии. А встречаются и такие предложения: к примеру, на Коста Дорада в местечке Монтроиг дель Капм (Mont-roig del Camp), рядом с известным гольф-клубом, за €2,7 млн продается вилла площадью 400 кв. м. Вроде бы здание небольшое, зато это первая линия моря, площадь участка составляет почти 1,5 га, есть винный погреб, гараж, бассейн, удобно добираться и на автомобиле, и на поезде. Огромная вилла в городе Росес—основной дом 800 кв. м, гостевой—200 кв. м, участок 0,5 га—выставлена по цене €1,9 млн; прежде чем оценить, дорого это или не очень, учтите, что до моря—9 км, к тому же потребуется некоторый ремонт. Заметим, что таунхаусов на рынке предлагается больше, и они принадлежат в основном к более скромной ценовой категории. Отдельно стоящие дома и виллы в сред-

www.homes-collection.com

нем дороже, и разброс цен весьма велик. Вот дом в Камбрилсе на Коста Дорада—€375 тыс. за 115 кв. м жилой площади и 6 соток сада, а вот—в Плайя де Аро (Playa d’Aro) на Коста Брава—€750 тыс. за 257 кв. м с великолепным видом на море. Итак, представьте свой идеальный дом— и вполне возможно, что он уже ждет вас гдето на Коста Брава или Коста Дорада, нужно только как следует поискать.

Инвестпроект по-каталонски Предпочитаете не искать, а строить? Или ваш идеальный дом неразрывно связан с идеальным бизнесом? Найдутся и такие предложения. Для постройки дома в первую очередь потребуется земельный участок. Вариантов на рынке довольно много. Если вы желаете построить небольшой домик только для себя и своей семьи—пожа-

емьи с детьми « Свряд ли смо-

гут избежать поездки в Port Aventura. Этот парк развлечений занимает 117 га рядом с курортным городом Салоу (Salou)

р е гион

дин из тради« Оционных соусов

каталонской кухни — alioli, чесночный майонез. Он подается с жаренным на гриле мясом (ягненком или кроликом), овощами или паэльей

луйста, 7 соток в тихом местечке, расположенном между Тосса де Мар и Ллорет де Мар—всего €258 тыс. А можно планировать с размахом—и строить целую усадьбу или даже парк развлечений. За €13,8 млн огромный участок на возвышенности в 200 м от моря в Ллорет де Мар на Коста Брава станет вашим: 4,42 га, из них 1,25 га под застройку. Еще вариант—купить землю с готовым проектом многоквартирного жилого дома в городе Калафель (Calafell) на Коста Дорада. Участок площадью 321 кв. м стоит €1,7 млн—разумеется, в цену входит проект со всеми согласованиями. Если вас интересует коммерческая недвижимость, можно начать с малого. Небольшое кафе (50 кв. м в Ллорет де Мар, недалеко от моря) продается всего за €80 тыс. У вас иные масштабы? Действующая трехзвездочная гостиница в Майами Плайя стоит €1,65 млн. Как уже говорилось, наши соотечественники предпочитают инвестировать именно в эти виды коммерческой недвижимости, хотя побережья Каталонии могут

предложить практически что угодно—от автозаправок до полей для гольфа. О ситуации на рынке в целом Марина Костина говорит: «Выше всего котируется недвижимость на Коста Брава. Велик спрос на дома и апартаменты, меньше запрашивают таунхаусы. Многие покупатели при выборе объекта подумывают о его дальнейшей сдаче в аренду. Но как показывает опыт, после покупки многие отказываются от этой идеи. Объяснение простое—жалко». По ее словам, на Коста Брава кризис был практически незаметен—побережье очень популярно, а выбор недвижимости ограничен. Коста Дорада пострадала сильнее, особенно «просели» цены на апартаменты. Однако сейчас ситуация налаживается, и прогнозируется рост цен. Элина Сиванкова комментирует: «Испанцы демократично относятся к иностранцам, в частности, к россиянам. Законодательство защищает права нерезидентов—покупателей недвижимости. Доброжелательным и открытым людям Испания обязательно станет вторым домом».

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

www.homes-collection.com

h o m es c o l l e c ti o n pr o m o

Эмпуриабрава — город на воде

мой, либо снимают виллы или квартиры на лето. Публика здесь спокойная и респектабельная. Если вы устали от общества соотечественников, то в Эмпуриабрава вашими соседями, скорее всего, станут французы, немцы, англичане или голландцы—в городе проживают представители 50 национальностей. Именно этот сплав культур и традиций, а также терпимость и доброжелательность создают удивительную атмосферу городка и делают проживание здесь комфортным в течение всего года. Дома в Эмпуриабрава построены в едином средиземноморском стиле на участках площадью от 4 до 20 соток, что в значительной степени определяет цену недвижимости—как известно, в Испании главную ценность представляет именно земля. Большинство вилл и апартаментов расположены на каналах и имеют два входа — один со стороны улицы, другой—причал для яхты. Типичный частный дом—это двухэтажный особняк площадью около 200 кв. м с 3–4 спальнями, гостиной с камином, кухней, несколькими террасами и бассейном. Исторический центр городка Кастельо де Эмпуриас сохраняет очарование средневековых улочек. В сентябре город становится естественной декорацией праздника трубадуров, где разыгрываются театрализованные представления. Во время празд-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

радиционно одно из самых интересных мест в приморских городках—это марина. А теперь попробуйте представить себе, что существует город, который сам по себе является мариной. Такой город есть, и называется он Эмпуриабрава. Главное, что определяет неповторимый облик Эмпуриабрава—это 37 километров каналов, которые, буквально пронизывая весь город, позволяют обладателям домов выйти в море прямо от порога собственной виллы. Это огромное преимущество, превращающее город в своего рода огромный яхт-клуб. Эмпуриабрава—удивительное место, расположенное в Каталонии, на севере Коста Брава, в 30 км от французской границы и в 150 км от Барселоны. Городок у моря, с трех сторон граничащий с заповедником Айгуамолс, находится в удивительных по своей красоте местах с прекрасной экологией и мягким климатом. Его построили в 60-х годах XX в. на территории природного парка. Структура города традиционна: прибрежная часть—зона пляжного отдыха и курортной жизни. Параллельно береговой линии протянулась центральная улица—череда ресторанчиков, баров, лавок и магазинчиков. В городке всего четыре небольших гостиницы: большинство отдыхающих приезжают к себе до-

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

h o m es c o l l e c ti o n pr o m o

ника св. Кармен владельцы яхт украшают их цветами и участвуют в своеобразной процессии. В апреле в городе проводится выставка-продажа яхт. А на ежегодный фестиваль культуры, проводимый в соседнем замке Перелада, приезжают звезды мирового уровня: здесь бывали Монсеррат Кабалье, Майя Плисецкая и Пласидо Доминго. Как любят шутить сами испанцы, их жизнь состоит из череды фиест (праздников) и сиест (послеобеденного сна). В Эмпуриабрава находится самый большой в Европе центр парашютного спорта, популярны занятия виндсерфингом или кайтингом, можно совершать путешествие на байдарках или отправиться на морскую рыбалку. На территории города есть прокат яхт, два теннисных центра, картинг, школа верховой езды и многое другое. В 10 км от города расположены три гольф-клуба. Удачное географическое положение дает возможность всего за пару часов уехать от моря к заснеженным Пиренеям, покататься на лыжах или просто насладиться красотой природы и чистым горным воздухом. Для любителей «зажечь» есть и ночные клубы, и джазовые кафе, а для истинных гурманов—обилие мишленовских ресторанов в радиусе 30 км. Чего стоит один знаменитый El Bulli, гуру молекулярной кухни Феррана Адриа (3 мишленовских звезды), неоднократно признававшийся лучшим рестораном мира! Всего час езды до устричных ферм в Люкате (Франция), и вы имеете возможность насладиться только что выловленными мидиями и устрицами, прохладным Шардонне и видом на потрясающий красоты лиман. И все-таки главное, что определяет неповторимый облик Эмпуриабрава—это уникальная возможность выйти в море от порога собственной виллы. Для владельцев яхт здесь есть спортивный порт, заправка, магазины яхтенного оборудования и станции технического обслуживания. По словам местного яхтсмена Джорди Палациоса, ничто не сравнится с удовольствием и удобством располагать собственной яхтой у порога дома: «Вы не теряете ни минуты времени. Бывает так, что выходишь в море внезапно, не готовясь к этому заранее. Просто кинешь взгляд на яхту, потом на небо, и вдруг чувствуешь непреодолимое желание пуститься в плавание. И тогда, не раздумывая, поднимаешься на борт, отшвартовываешься и… наслаждаешься». Его супруга добавляет: «А мне как хозяйке очень нравится, что все необходимое для спонтанной морской прогулки всегда под рукой». Если вы всегда мечтали не просто жить у моря, а жить у моря круглый год, в доме с собственным причалом и яхтой у порога, там, где хорошо растить и учить детей—лучшего места вам не найти. Относительная стабильность цен на недвижимость в Эмпуриабрава объясняется тем, что предложение домов на канале выросло незначительно и не может быть увеличено за счет роста площади города. Число же людей, желающих иметь возможность выходить в море прямо от порога своей виллы, не уменьшилось, и эту категорию покупателей кризис затронул меньше всего. Однако интересные предложения есть, и в этой ситуации помощь опытных специалистов, которые помогут сделать правильный выбор, неоценима.

www.homes-collection.com

Компания A-Key уже более 15 лет продает недвижимость в Эмпуриабрава. Десятки довольных клиентов стали нашими друзьями.

+34 637 439 952 +34 972 450 029 +7 495 727 5601 info@a-key.info www.a-key.es

д орого

Чувство превосходства Что отличает элитную недвижимость от всей прочей? Первое, что напрашивается само—цена. Но только ли она одна? Чем именно объясняются огромные суммы, отдаваемые за шикарные резиденции и замки? Альмира Муратова

оговорим о признаках элитной недвижимости, о том, за что готовы платить покупатели и почему. Конечно же, первый критерий, по которому недвижимость переходит в категорию «не для всех»—расположение. Если рассматривать его в масштабе стран, то самая дорогая недвижимость находит-

ся в Монако. На втором и третьем местах— столица Великобритании и французский курорт Кап-Ферра, соответственно. Заметим, что на рынке элитной недвижимости Франция берет количеством: Сен-Тропе, Париж, Куршавель, Канны—интерес состоятельных покупателей к этим регионам проверен годами. Рассказывает Александр Цуранов, директор компании Apriori Invest: «Во

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

д орого

Франции недвижимость рассматривается как элитная в зависимости от того, в какой местности она находится—в горах, на побережье или в городе. В Париже, Бордо, Тулузе и других крупных городах главное—это близость к историческому центру, а состояние квартиры или дома, метраж, ремонт уже не столь важны. На престижность жилья влияет и вид из окна—квартира, из которой можно любоваться Сеной, обойдется дороже, чем ее менее удачливая «соседка». Во французских городах еще важно, чтобы недвижимость находилась как можно дальше от так называемых «ситэ»—микрорайонов с компактным проживанием иммигрантов, в основном, выходцев из стран Магриба (это Алжир, Тунис, Марокко, Конго и пр.). В прибрежных городах, естественно, первоочередное значение имеет близость к морю, вид, открывающийся с террасы или из окна. В горах—приближенность к подъемникам и инфраструктуре». Столичные цены всегда отличались от цен в регионах—за примерами даже не на-

www.homes-collection.com

до идти, достаточно оглядеться. В столицах и наиболее развитых городах жилье не только самое дорогое, но и, по утверждению большинства риэлторов, специализирующихся на элитной недвижимости, обладающее наибольшим потенциалом роста. Это мнение разделяет Ольга Кибенко, генеральный директор GrandMilanoStudio: «Самое дорогое жилье в Италии—в центре Милана. Стоимость квадратного метра часто превышает 20 тыс. евро. Милан сейчас готовится к проведению международной выставки ЕXPO-2015, полным ходом идет строительство и улучшение внешнего вида города, поэтому прогнозируется рост цен на недвижимость. Престижные университеты, большое количество предприятий в округе—все это способствует росту спроса на жилье в деловой столице Италии. Очень престижным считается район озера Комо: из-за близости к Милану итальянская буржуазия любит покупать себе виллы на озере и использовать их для поездок на выходные или просто для проживания. Здесь встречают-

регионы, « ТкакакиеЛазурный

Берег Франции или побережье озера Комо в Италии, уже не первое столетие пользуются спросом у состоятельных покупателей недвижимости. Деньги идут к деньгам

д орого

о оценкам эк« Пспертов, более

трети инвестиционного портфеля самых богатых людей мира составляют вложения в недвижимость. Это проверенный временем способ сбережения капитала

ся исторические виллы, стоимость которых превышает 70 млн евро. Огромное количество вилл на озере уже принадлежит нашим соотечественникам. Престижными районами Италии считаются также Лигурия и Тоскана».

На языке цифр К категории престижного жилья также относятся замки, дворцы, исторические виллы, недвижимость очень большой площади со специальными характеристиками. Например в итальянском государственном кадастре такие объекты выделяются в отдельную категорию А/9, и налог при их покупке увеличивается до 20%. Попасть в эту группу могут и объекты, которые нельзя назвать дворцами в прямом смысле слова, однако и обычными домами их не назовешь. В основном во внимание принимаются размерные характеристики: более 240 кв. м жилой площади с участком не менее 30 соток земли, не предназначенной для сельского хозяйства; бассейн площадью более

Мнение эксперта Ирина Дюпор, основатель и директор французского филиала агентства недвижимости «Иммоконцепт»: Чтобы понять, что такое элитная недвижимость, надо понять, что такое элита. По идее, элита—это люди, которые лучше остальных, но нигде не сказано, что лучше—значит богаче. На самом же деле элитность (и это особенно чувствуется во Франции)—не в цене, а в исключительности самой недвижимости. Это должно быть какоето уникальное природное место, или какой-нибудь дом с богатой историей и знаменитыми персонажами—в общем, не просто плоский кусок камня, а нечто большее. При этом настоящая элитная недвижимость во Франции относительно недорогая. Например, аббатство X в. с виноградником, парком, вертолетной площадкой, фресками XIII в., где останавливалась Жанна д’Арк, стоит всего 2,2 млн евро—дешевле, чем многие виллы на Лазурном Берегу. И это далеко не единственный такой пример. Нельзя не коснуться и вопроса налогообложения крупной собственности. Недавно Франция с замиранием сердца следила за голосованием по проекту закона о дополнительном налогообложении недвижимости нерезидентов в размере 20% от гипотетической арендной стоимости. Закон не прошел. Более того, порог для налога на роскошь был поднят с 800 тыс. евро до 1,3 млн евро. Французское налогообложение очень затейливо, но порой оно приносит приятные сюрпризы. Например, лесные угодья освобождены от части налога на покупку, и все расходы на лес можно вычесть из доходов, так же как и расходы на реставрацию исторических помещений.

80 кв. м; высота потолков более 3,3 м; террасы более 65 кв. м… Сочетание четырех характеристик из этого списка дает дому право считаться престижным и стоить соответствующих денег. Как и недвижимость рангом пониже, «элитку» приобретают в самых разных целях, не только для отдыха. Но есть регионы, где основные приобретения связаны именно с курортным времяпрепровождением. Так, просторные виллы с видом на море (в Карибском регионе, в Юго-Восточной Азии) всегда пользуются спросом. То же самое можно сказать о шале класса люкс, расположенных на престижных горнолыжных курортах Швейцарии, Франции или Германии. Совмещение приятного с полезным— распространенная причина покупки элитной недвижимости на бальнеологических курортах. Страны, которые не могут похвастаться репутацией элитных направлений, берут качеством. Например, на Кипре или в Греции вы платите не за то, что по этим улицам ходил Наполеон, а за то, что теперь по ним ходите как император вы сами. Вот что говорит Яннис Мисирлис (Yannis Misirlis), директор компании Imperio: «На Кипре к элитной недвижимости можно отнести апартаменты в новых строящихся комплексах—близость к морю, высококачественная отделка, дизайнерская мебель, весь спектр предложений и услуг… Приобретают их, как правило, и в качестве временного жилья на период отдыха, и в качестве удачного капиталовложения».

Ключевое слово Инвестиции в жилую недвижимость попрежнему остаются одним из самых надежных способов вложения средств. При этом цели инвестиций могут быть различными: получение дохода от сдачи в аренду, выгоды от последующей перепродажи либо сохранение средств во время финансовых катаклизмов.По многим оценкам, недвижимость занимает 35% в инвестиционном портфеле наиболее состоятельных людей. Кроме того, в финансовых центрах мира—Лондоне, Нью-Йорке, Токио, Сингапуре—недвижимость приобретается еще и из-за высокого уровня жизни, высокоразвитой бизнес-среды. Важны и климат, и уровень образования населения, и поли-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

д орого

тическая стабильность, экология и уровень арендного дохода, а также ипотечные ставки. Не последнюю роль играет приобретение недвижимости с целью получения ВНЖ и ПМЖ для себя и членов своей семьи. Покупают жилье и для детей, когда отправляют их учиться за границу. И наконец, самая редкая причина—покупка для коллекции: кто-то собирает марки, а кто-то—дома. «Для коллекции покупают преимущественно настоящие ценители старины,—рассказывает Наталия Мантель, консультант по зарубежной недвижимости и бизнесэмиграции агентства Unique Realty Investment.—Для них гордость и престиж не столько в обладании, сколько в сохранении для потомков единственного в своем роде раритета. Это дело чести, а иногда и возможность совместить специальность с хобби—реставрацией интерьеров и предметов антиквариата. Например, нынешний владелец особняка в графстве Керри (юго-запад Ирландии)—очень обеспеченный человек, известный как первоклассный мастер-крас-

www.homes-collection.com

нодеревщик, реставратор и коллекционер антикварной мебели. Его работы хранятся в музеях естествознания США и Ирландии. Кроме того, эти объекты могут и окупаться, ведь, хотя содержание замка или дворца обходится очень дорого, есть возможность получать прибыль, продавая вино с прилегающих виноградников или переоборудовав приобретение в люкс-отель для избранной публики. Так что подобная покупка может быть долгосрочной, но вполне прибыльной и надежной инвестицией». Впрочем, все это факторы более-менее объективные. Их можно измерить, оценить, сопоставить. Однако в законах, которым повинуется рынок элитной недвижимости, много иррационального. Не всегда понятно, чем объяснить рост внимания мировой элиты к уголкам, которые прежде были неизвестны, а затем внезапно превратились в средоточие богатства и успеха. Не менее таинственны и причины упадка когда-то популярных направлений. Но это уже тема для отдельной статьи.

Кстати Владельцы элитной недвижимости отлично умеют считать деньги и находят разнообразные способы, чтобы заработать на своей собственности. Замки часто предоставляются для проведения свадеб, различных торжеств или киносъемок. Если на территории поместья растет лес, где водятся кабаны или олени, там можно устраивать охоту. Многие владельцы виноградников самостоятельно занимаются виноделием, а если хозяин не только богат, но и известен, это служит дополнительной рекламой.

h o m es c o l l e c ti o n pr o m o

Генеральный директор компании ST 77 (Германия) Вильгельм Хиберт (Wilhelm Hibert)

Немецкое качество инвестиций Как сохранить свои сбережения от инфляции? Как обратить недвижимость в высокоэффективный инвестиционный инструмент? Об этом рассказывает генеральный директор компании ST 77 (Германия) Вильгельм Хиберт (Wilhelm Hibert).

были. Более того, поток денежных поступлений генерируется ежемесячно. Инвестиции в недвижимость можно разделить на два основных типа. Во-первых, это вложения в недвижимость с гарантированной доходностью (в данном случае речь идет о различных видах коммерческой недвижимости). А во-вторых, это приобретение жилой доходной недвижимости—

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Почему инвесторы вкладывают средства в недвижимость? Вложения в недвижимость—один из самых надежных, долгосрочных и выгодных видов инвестиций, наиболее эффективный способ обезопасить свои вложения от действия инфляции и получить долгосрочный доход. Уникальность недвижимости как объекта инвестиций состоит в том, что она предлагает доступ к целому ряду механизмов получения при-

h o m es c o l l e c ti o n pr o m o

то есть доходных домов, квартир или апартаментов «под ключ» и тому подобных объектов. На сегодняшний день доля вложений профессиональных инвесторов в коммерческую недвижимость значительно превышает инвестиции в жилые объекты. Это объясняется разными факторами: надежностью арендаторов, берущих у инвестора объекты в аренду, более высокой экономической эффективностью вложений, возможностью долгосрочного планирования с гарантией постоянного дохода. Данные вложения позволяют не только гарантировать доход, но и переложить бремя управления объектом и часть рисков, связанных со стабильностью денежного потока, на управляющую компанию.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

В чем преимущества вложений в зарубежную недвижимость, и в частности, в недвижимость Германии, по сравнению с российской? Зарубежные рынки недвижимости могут предложить стратегии инвестирования, которые недоступны на российском рынке, что позволяет грамотно диверсифицировать риски и получить более высокую доходность. Мировой кризис заставил инвесторов обращать внимание прежде всего на надежность, стабильную доходность и гарантии. Германия в состоянии обеспечить все три параметра. Сегодня немецкий рынок недвижимости—один из наиболее стабильных в Европе—стал и одним из ведущих инвестиционных рынков мира. Только в первом полугодии 2011 г. объем сделок с коммерческой недвижимостью здесь составил почти 10,5 миллиардов евро. Существуют ли риски инвестирования в недвижимость? Как инвестор может обезопасить себя от них? Пожалуй, основные риски—это риск утраты статуса собственника, риск уничтожения или повреждения имущества и риск потери дохода. Соответственно, безопасность вложений должна быть гарантирована высоким уровнем кредитоспособности страны, а также спецификой самого объекта инвестиций. Инвесторам, решившим вложить средства в недвижимость в Германии, не стоит беспокоиться о законности сделки и возможных рисках потери средств или потери имущества в результате утраты права собственности—все сделки с недвижимостью в Германии осуществляются в строгом соответствии с законом и оформляются нотариально. Надежность дохода обеспечивается арендаторами. Соответственно, арендаторов класса ААА характеризует высший инвестиционный рейтинг. С ними подписан долгосрочный арендный договор, как правило, на 10–15 лет, в котором указан размер арендной ставки и предусмотрена возможность увеличения арендных платежей связи с инфляцией. В какие объекты вкладывать деньги выгоднее всего? На этот вопрос нет однозначного ответа. Опыт человечества доказывает, что невозможно предсказать будущее. Каждый случай индивидуален, каждый класс недвижимости имеет свои преимущества и недостатки.

www.homes-collection.com

Справедливости ради следует отметить, что сейчас инвесторы фокусируют свое внимание на недвижимости с показателями высокой устойчивости и смотрят на такие основополагающие факторы, как рыночная ситуация, местоположение объекта, состав арендаторов. Так, в 2010 г. в Германии на первом месте по инвестиционным запросам были офисные и торговые помещения (из общего объема сделок с коммерческой недвижимостью на их долю пришлось 42% и 41% транзакций соответственно). Повышенное внимание инвесторов к торговым площадям в Германии объясняется стабильностью потребительского спроса в стране, а также возможностью заключения долгосрочных договоров аренды. Таким образом, инвестиции в коммерческую, и в первую очередь в торговую, недвижимость с полным правом можно рассматривать в качестве вложений в готовый бизнес: продаваемые объекты уже укомплектованы успешно функционирующими арендаторами. С чего начать инвестору, который хотел бы вложить сбережения в недвижимость Германии? Для начала стоит взвесить свои возможности и сформулировать пожелания. После чего постараться поставить конкретную задачу. Составить перечень интересующих вопросов и получить максимально полную информацию у независимых экспертов. Например, Торгово-промышленная палата Германии предоставляет целый ряд полезной информации для инвесторов на русском языке. Эти сведения легко найти в интернете, достаточно набрать в поисковике запрос: «Инвестиции в Германии» и перейти по ссылке IHK (ТПП). Эксперты нашей компании также специализируются на вложениях российских инвесторов. Мы берем на себя весь процесс формирования организационной и юридической структуры для инвесторов в Германии: сопровождаем сделки купли-продажи объектов, привлекаем банковское кредитование и занимаемся дальнейшим управлением объектами, разрабатываем различные инвестиционные модели и рассчитываем для инвестора налоговую нагрузку его деятельности. Мы регулярно проводим семинары в городах России. В основном это, конечно, Москва. В ходе семинаров специалисты освещают различные аспекты инвестирования, налогообложения, ВНЖ, кредитования в Германии и отвечают на вопросы участников. Информация о предстоящих семинарах регулярно появляется на нашем сайте www.st77.de.

+49 700 777 12 777 +7 495 648 4977 info@st77.de www.st77.de

страна

Город открытых дверей Сингапур, одно из экономических чудес Юго-Восточной Азии,— одновременно и город, и государство. Он удачно сочетает космополитическую среду и классическое азиатское гостеприимство. Благоприятная экология, низкий уровень преступности, жилье высокого уровня и необычайная популярность этого места делают его приятным не только для работы, но и для жизни. Ирина Богатырева

рей«Согласно тингу агентс-

тва Mercer, Сингапур занимает восьмое место в мире по дороговизне жизни. Но до Москвы ему все равно далеко: наша столица — на четвертой строчке в этом списке

Про деньги Курс сингапурского доллара составляет примерно 0,83 доллара США за S$1

равительство Сингапура сделало ставку на привлечение иностранного капитала и выиграло: ныне город-государство представляет собой экономический рай с высоким уровнем жизни. Успешному предпринимательству здесь способствуют все: законы, обеспечивающие гарантии для ведения бизнеса и его прозрачность, стабильная экономическая ситуация. Естественно, что и недвижимость в Сингапуре пользуется высоким спросом—ее покупают и для бизнеса, и для собственного проживания, и с инвестиционными целями. Последнее очень выгодно: можно получить ипотеку на хороших условиях (в размере 60–70% от суммы покупки и со ставкой от 1% годовых), купить квартиру или дом, а потом продать с прибылью. Неудивительно, что среди покупателей жилья очень много иностранцев. По закону им нельзя покупать земельные участки, но и этот запрет снят на острове Сентоза. На остальной территории государства запрещенную к продаже для иностранцев недвижимость в принципе тоже можно купить, но для этого нужно получить специальное разрешение. В качестве альтернативы участок можно взять в аренду, максимальный срок которой составляет 99 лет. Ограничений на строительство практически нет, главное, чтобы возводимый объект не входил в противоречие с генпланом. Приятно и то, что здесь нет налога на роскошь (как, например, во Франции), а также налога на принятие наследства.

Но главное, что побуждает вкладываться в сингапурскую недвижимость—серьезный рост цен. Правительство пыталось охладить рынок, законодательно увеличив размер первого взноса при получении второго ипотечного кредита и введя налог на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трех лет, а теперь планирует еще и повысить ставки по ипотеке. Но цены и арендные ставки продолжают увеличиваться. В первом квартале 2011 г. цены на высококачественное жилье в кондоминиумах и многоквартирных домах вновь выросли на 0,5%. Средняя цена при покупке такой недвижимости составила S$24 424 за кв. м (S$—сингапурский доллар). Но быстрее всего растут цены на элитную недвижимость. В этом сегменте прирост составил 1%—и это всего лишь за три месяца. Теперь она в среднем стоит не менее S$36 781  за «квадрат». Самыми дорогими районами в Сингапуре считаются River Valley, Bukit Timah, Orchard Road, Peck Hay Road, Tanjong Rhu Road, Bukit Batok Avenue и Tanglin Road. Относительно недавно категорию элитного жилья пополнили два новых района: Marina Bay и Sentosa Cove; последний—из-за недавно открывшегося казино и тематического парка Universal Studios. Рост цен подстегивается спросом на жилье, который превышает предложение. При этом население неуклонно растет, а земельных участков под строительство не хватает: городгосударство маленький и не резиновый. Все эксперты сходятся в том, что цены продолжат расти и дальше. Инвестиции в не-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

движимость Сингапура представляются аналитикам тем более выгодными, что сильный сингапурский доллар защищает от любых колебаний мировых валютных курсов. Вместе с ценами продажи растут и ставки аренды. Большинство арендаторов—это бизнесмены или работники различных фирм, для которых квартиры снимают их работодатели—причем минимум на 2 года. Практически любое жилье в Сингапуре очень быстро находит своего нанимателя. Сейчас аренда двухкомнатной квартиры в новом доме стоит S$4500–8000 в месяц. Недвижимость в Сингапуре может помочь в получении ПМЖ. По одной из существующих программ бизнес-иммиграции, соискатель должен инвестировать S$2 млн в новый

www.homes-collection.com

бизнес, в развитие и экспансию существующего бизнеса или в фонд, одобренный госорганами. При этом до 50% этих средств может быть вложено в приобретение жилья, в котором будет проживать инвестор. Отметим, что ПМЖ вместе с заявителем могут получить не только его супруга и дети до 21 года, но и родители. Сейчас Сингапур—единственная в мире страна, где можно «прописать» мам и пап. Для этого нужно дополнительно инвестировать не менее S$300 тыс. на каждого родителя. Однако имейте в виду—все счастливые обладатели ПМЖ мужского пола становятся военнообязанными. Словом, в Сингапуре хорошо и жить, и работать. Лишь бы не было войны…

Кстати Налог на покупку и аренду недвижимости можно рассчитать с помощью специального калькулятора: http: //www.iras.gov.sg/ irasHome/page.aspx? id= 1832

Спасибо Благодарим за помощь в подготовке статьи компанию InvestmentSource S Pte Ltd.

h o m es c o l l e c ti o n pr o m o

При свете звезд

Замысловатый фасад здания—творческая находка дизайнерской лаборатории MDL. Эта компания находится под управлением AMA Group—одного из крупнейших игроков этой ниши рынка в Италии—и знаменита участием во множестве знаковых архитектурных проектов. В этом 16-этажном комплексе формата «бутик», расположенном в престижном месте на улице Grange Road Orchard,

совсем рядом с популярным международным шопинг-районом Orchard Road и лучшими международными школами, спроектированы 30 эксклюзивных апартаментов. Вы не найдете среди них двух одинаковых. Начальная цена этих сказочных квартир—€1,9 млн. В стоимость входит кухня с бытовой техникой, а также сантехника и дизайнерская мозаика от Филиппа Старка в ванной комна-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ингапур—не только деловой центр всей Азии, но и средоточие роскошной жизни и стильной архитектуры. Здесь создаются самые удивительные проекты, сочетающие красоту с новизной. Когда страна привлекает звезд мировой архитектуры и дизайна к работе над новыми проектами, это говорит о том, что рынок недвижимости здесь достиг определенной зрелости. В Сингапуре это произошло уже довольно давно. Страна может похвастаться десятками небоскребов и эффектных современных зданий, построенных по проектам архитекторов с мировыми именами. Несколько лет назад в их число вошел и Филипп Старк (Philippe Starck), один из величайших дизайнеров современности. Проект Residence Grange был осуществлен им в партнерстве с известным застройщиком Джоном Хичкоксом (John Hitchcox).

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

h o m es c o l l e c ti o n pr o m o

те. Вызывает восхищение также изысканный ландшафт комплекса. Эксперты уже называют апартаменты в этом проекте лучшими дизайнерскими резиденциями в Сингапуре. Привлекают внимание и новые элитные комплексы, расположенные в городе по соседству с островом Сентоза, рядом с самым большим шопинг-моллом Vivo City, в эпицентре роскошной

www.homes-collection.com

жизни Сингапура. Один из них—проект Reflections, разработанный всемирно известным австралийским архитектором Керри Хиллом (Kerry Hill). Он состоит в общей сложности из 1129 роскошных квартир (в продаже осталось всего 10). Они размещаются в шести стеклянных башнях высотой в 24 и 41 этаж, а также в 11 блоках шести- и восьмиэтажных вилл, расположенных на береговой линии. В них можно выбрать объекты площадью от 65 до 1235 кв. м—апартаменты с двумя или четырьмя спальнями либо пентхаус. Внешний вид комплекса будет идеально гармонировать с природным ландшафтом побережья и городской застройкой. На крыше будут разбиты сады. Башни попарно соединят воздушными стеклянными мостами, которые станут отличными смотровыми площадками, открывающими прекрасные виды на море и остров. В комплексе предусмотрена богатая рекреационная и развлекательная инфраструктура для жильцов. Владельцы этой уникальной недвижимости получат право на 10-летнее членство в яхт-клубе, а также бесплатный 5-летний абонемент на стоянку для яхты рядом с домом. Расположенная на частном острове Keppel и связанная с материком мостом, стоянка рассчитана на 170 мест и может принять даже большие яхты. Проект будет сдан в начале 2012 г. Заслуживает упоминание и Bungalo на острове Сентоза (в единственном месте в Сингапуре, где иностранец может приобрести дом). Плавные очертания зданий этого курортного комплекса напоминают морские волны, а внутреннее пространство говорит об истинной роскоши и комфорте. Картину дополняют прекрасный сад с пышной тропической зеленью и идеальными газонами. Это престижное жилье вблизи марины, где селятся только богатые и знаменитые люди. Здесь они могут насладиться уединенной обстановкой и прекрасным видом на водопады, казино, пляж и комплекс Universal Studios, расположенный по соседству. Это место получило название «Азиатское Монако» или «Голливуд Азии». Стартовая цена дома на острове Сентоза составляет от €7,5 млн.

Инна Шмакова, генеральный директор компании InvestmentSource S Pte LTD: Цены на недвижимость в Сингапуре неуклонно растут, иностранные инвесторы предъявляют на нее все больший спрос. Поэтому правительство принимает законодательные меры, призванные уравновесить рынок и пресечь спекуляции. Так, с этого года введен налог на перепродажу недвижимости. Если инвестор перепродает свою собственность, купленную после 14 января 2011 г., в первый год после покупки, он платит 16% от стоимости объекта (если после покупки прошло более года—12%, более двух лет—8%, и более трех—4%). Кроме того, планируется повысить и процентную ставку по кредитам на покупку недвижимости. Поэтому инвесторам следует поторопиться, пока ипотека в Сингапуре более чем доступна. С учетом быстрого роста цен это будет очень выгодное вложение. О процедуре покупке недвижимости в этой стране вы можете прочитать здесь: sourceinvestsing.com

+65 914 40 268 +7 499 504 2816 info@sourceinvestsing.com sourceinvestsing.com

с в оими г л а з ами

Романья: подсказки об Италии

На центральной площади городка Бертиноро, расположенного на одном из холмов Романьи, стоит «Колонна гостеприимства» с двенадцатью кольцами. Ее история как нельзя лучше иллюстрирует гостеприимный характер жителей Романьи. Лина Селезнева

емьи, жившие в этом городе, так дорожили возможностью принимать гостей, что непрерывно ссорились по этому поводу. Дабы прекратить распри, было решено предоставить дело случаю: над кольцами написали фамилии семей, рыцарь привязывал коня к одному из них, и вопрос постоя тем самым решался мирно. Гость—это пре-

стиж, ну и новости, конечно же. Здесь по сей день любят и умеют принимать гостей, и нам удалось в полной мере оценить красоту этой земли и щедрость ее жителей.

Столица гостеприимства Как правило, отдыхать в Эмилию-Романью приезжают на море—город Римини, курортная столица региона, стал одним из первых

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

с в оими г л а з ами

Ravenna

Италия

Forlimpopoli Bertinoro Santarcangeto Verucchio Talamello

Rimini Cattolica

San Leo Pennabilli

морских курортов в Европе. Адриатическая Ривьера, протянувшаяся на 110 км от Равенны до Каттолики, предлагает песчаные пляжи, теплое море, обилие отелей на любой вкус и массу возможностей для развлечений. Все это прекрасно, но многие туристы так увлекаются пляжным отдыхом, что даже не подозревают, где, собственно, находятся. А у этих мест древняя и славная история, богатая культура, доказательства чему встречаются буквально на каждом шагу. Даже если ограничиться только самим городом Римини, можно составить не один экскурсионный маршрут. Например, в самом центре, рядом с городским музеем, находятся уникальные раскопки—руины дома хирурга античных времен. Дом рухнул при пожаре, и все предметы, включая бес-

www.homes-collection.com

ценный набор хирургических инструментов, остались на своих местах. Судя по всему, врач процветал: в доме были мозаичные полы с подогревом и стены, расписанные фресками. Чтобы перенестись во времена, предшествовавшие Эпохе Возрождения, можно осмотреть грандиозный замок властителя города и белокаменный храм, который считают первым в Италии собором эпохи Ренессанса. Можно посидеть на прославленной террасе «Гранд-отеля» и выпить аперитив, а затем прогуляться по улочкам городского центра, пройти мимо бывшего кинотеатра «Фулгор» (это название знакомо всем, кто смотрел фильм Федерико Феллини «Амаркорд»)—сейчас здание в лесах, но очень скоро здесь разместится музей ве-

ервое ку« Ппальное заведение в Римини открылось в 1843 году. Сегодня на 15 км побережья здесь приходится 227 пляжей

» 37

с в оими г л а з ами

Полезные ссылки

Информационный сайт Эмилии-Романьи www.welcomeitaly.ru Парки развлечений www.italiainminiatura.com www.mirabilandia.it www.oltremare.org www.fiabilandia.net www.aquafan.it Другое www.casartusi.it www.fattoriaparadiso.com www.emiliaromagnaterme. com www.toninoguerra.org www.grandhotelrimini.com

ликого режиссера и его фонд. А затем перейти по мосту Тиберия, которому уже 2 тысячи лет, в бывший рыбацкий квартал Борго Сан Джулиано—одно из самых очаровательных мест в городе. Здесь узкие пешеходные улицы и отличные рестораны, на стенах нарисованы забавные картинки. А можно просто погулять ранним утром у стен замка, где два раза в неделю, по средам и субботам, шумит рынок.

Сквозь розовые очки Главное событие лета на Адриатической Ривьере—ежегодный праздник «Розовая ночь», который проходит 1 июля и охватывает все побережье. Все желающие одеваются в розовое, этим же цветом подсвечиваются здания и фонтаны, украшаются витрины и вообще все, до чего удается дотянуться. Набережную закрывают для транспорта, и по ней из бара в бар, из ресторана в клуб перемещаются толпы гуляющих. Между ними лавируют велосипедисты. В «Гранд-отеле» проходит большой прием для избранной публики, а на улицах идут бесплатные концерты. Кафе, рестораны и пляжи открыты всю ночь напролет, люди танцуют и веселятся до рассвета. В одном баре поют кантри, в соседнем—пляшут сальсу, рядом можно покататься на коньках по искусственному

льду. А в полночь все идут на пляж смотреть фейерверк. Горожанам так понравился этот праздник, придуманный 6 лет назад человеком по имени Андреа Ньясси (Andrea Gnassi)—тогда он возглавлял муниципальный комитет по образованию, культуре и туризму,—что в этом году его избрали мэром города. Мэр молод, энергичен, передвигается по городу на велосипеде и пользуется всеобщей симпатией.

Дорогами гурманов Кухня Романьи—это в первую очередь кухня домашняя, семейная, и она заслуживает отдельного разговора. Приезжайте в конце июня в городок Форлимпополи, и вы попадете на городской праздник Festa Artusiana, названный в честь местного уроженца Пеллегрино Артузи (Pellegrino Artusi). Этот коммерсант, живший в XIX—начале XX в., коллекционировал рецепты домашней кухни из всех регионов Италии, опробовал их на практике и затем издал за свой счет первый в стране сборник, названный La scienza in cucina e l’arte di mangiar bene—«Наука на кухне и искусство хорошо поесть». Еще при жизни автора книга выдержала 15 изданий, а число рецептов в ней увеличилось почти вдвое—за счет тех, что прислали благодарные читатели. Да и теперь почти в любом итальянском доме найдется эта книжка; на нее ссылаются как на непререкаемый авторитет в любой дискуссии на кулинарные темы, которые так любят вести итальянцы. Кстати, в конце года должен выйти русский перевод. Сегодня наследие Пеллегрино Артузи бережно сохраняют в Casa Artusi—цен-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

с в оими г л а з ами

тре гастрономической культуры, где есть библиотека (основы которой заложил сам Артузи, завещав городу на эти цели значительную сумму), интерактивный музей домашней кухни, ресторан и винный погреб. Но сердце Casa Artusi—превосходно оснащенный класс кулинарии, где под руководством опытных поваров-педагогов можно научиться готовить самые разные итальянские блюда.

Искусство есть и пить Заметим, что один из главных предметов в этой кулинарной школе—наука выбора исходных продуктов. Страстный интерес итальянцев к тому, из чего именно они готовят и что едят, позволяет держаться на плаву множеству мелких производителей и семейных ферм. И это делает итальянскую «глубинку» особенно интересной с точки зрения гурмана. Даже простейшая, традиционная для всей Романьи лепешка-пьядина в каждом городке может быть толще или тоньше, более мягкой или более хрустящей. Что уж

говорить о тысячах рецептов пасты, о мясных, рыбных и овощных блюдах! Славится Романья и сырами (между прочим, знаменитый пармезан тоже происходит из региона Эмилия-Романья). Очень необычен «сыр из ямы» (Formaggio di fossa), который делают в городке Таламелло. Голов ки сыра после выдержки на воздухе помещают на дозревание в особые колодцы, где он за 3 месяца приобретает необычный вкус и аромат. Такой сыр едят с другим местным деликатесом—сладким вареньем-соусом «савор» (Savor), который варят из фруктов и пряностей с добавлением виноградного сусла-«муста»,—а также добавляют в пасту или в начинку для пьядины. Разумеется, все эти кулинарные изыски запивают превосходными винами. Местный сорт винограда Санджовезе и одноименное вино—визитная карточка региона. Но есть и менее известные вина—например, Albano, Cagnina, Pagadebit. Последнее название переводится как «плати долги»: этот сорт винограда такой плодовитый и настоль-

очти в каждом « Пгородке прохо-

дят ежегодные праздники — сагры, посвященные определенному продукту или блюду. На них собирается вся округа

Пьядина По дорогам Романьи испокон веков двигались паломники, направлявшиеся в Рим и дальше—в Палестину. Пилигримов надо было устраивать на ночлег, лечить и, разумеется, кормить. Так родилась знаменитая «пьядина»—тонкая сухая лепешка, в которую можно завернуть все что угодно: она и хлеб, и тарелка, и салфетка. Для теста нужны всего пять ингредиентов—пшеничная мука, соль, сода, свиной жир и теплая вода. Причем любой из них можно заменить. Но только один! Иначе лепешка уже не сможет носить гордое имя Piadina Romagnola.

www.homes-collection.com

с в оими г л а з ами

айти тему для « Нбеседы с ита-

льянцем очень просто: спросите, как именно его Mamma готовит пасту. Ручаюсь — в течение ближайшего часа–двух никакой другой предмет для обсуждения вам не понадобится

ко устойчив к капризам погоды, что благодаря ему крестьянам удавалось расплатиться с долгами за неурожайный год. А есть и сорта, которые выращивают только в одном хозяйстве. Так, вино Barbarossa делают только на винодельне Fattoria Paradiso недалеко от Бертиноро. Между прочим, при многих таких хозяйствах есть мини-гостиницы (agriturismo).

С детьми и без детей С детьми все просто: на побережье множество парков развлечений и аквапарков, где можно посмотреть представление в дельфинарии, с визгом скатиться с высоченной водной горки, увидеть спектакль с участием сказочных героев или погулять между миниатюрными копиями самых знаменитых зданий Италии. Тем, кто неравнодушен к машинам и мотоциклам, советую составить специальный маршрут. Эмилия-Романья не зря называется «землей моторов»: Феррари, Ламборгини, Мазерати, Дукати и так далее—это все здесь. Итальянцы обожают автомобили, но не пренебрегают и другим видом транспорта— велосипедом. В Римини и в других городах побережья множество велосипедных дорожек, и ими пользуются все, а не только самые спортивные. Загородные маршруты позволяют насладиться окрестными пейзажами—а они изумительны,—не торопясь и не нанося вреда природе. В местном туристи-

ческом офисе можно взять специальную карту, где указаны все нужные дороги, помечены высоты и рассчитана примерная длительность поездки. Желающим поправить здоровье можно посоветовать отправиться в одну из 20 терм Эмилии-Романьи. Искусство водолечения здесь развивалось со времен Древнего Рима: империя много воевала, легионеры возвращались домой и залечивали раны в водных источниках. До недавнего времени местные термы имели уклон в медицину, но теперь они разрабатывают и программы для здоровых людей, желающих расслабиться и поухаживать за своей внешностью. Между прочим, в термах Романьи часто проходят курс восстановления российские космонавты.

«Внутренняя земля» Ну а самым любопытным советую обзавестись хорошей дорожной картой, непьющим водителем и отправиться в поездку по окрестностям—здесь это называется entroterra, «внутренняя земля». Если вы не будете медлить с визитом, то еще застанете в Сан-Лео старика Леардини, владельца ликерной лавочки и обладателя старинных семейных рецептов. Увы, потомков у него нет, и очень скоро никто не уже сумеет собрать на горе под знаменитым замком, где томился в заточении граф Калиостро, нужные травы и сделать из них правильные настойки.

Тонино Гуэрра Киносценарист, поэт, писатель, художник Тонино Гуэрра—один из самых знаменитых жителей Романьи. Он родился в городке Сантарканжело, рядом с Римини, а ныне живет в Пеннабилли. Нам удалось встретиться с мастером и задать ему несколько вопросов. —Многие россияне сейчас переселяются за границу—на время или насовсем, считая своим домом весь мир. Может ли мир быть домом? —Я человек мира—меня знают во всех странах, и я работаю для всех людей. Я и в России чувствую себя как дома. Но я итальянец и никогда не буду никем иным. Мир слишком велик, чтобы быть домом. Я живу здесь, в Пеннабилли, и каждый день спрашиваю себя, что я могу сделать для этого города. И делаю то, что могу. Спросите себя, что вы сделали для места, которое считаете домом. И действуйте. —Что можно посоветовать человеку, который впервые приехал в Романью? —К сожалению, часто люди приезжают в Римини и не видят ничего, кроме песка. Но стоит поднять голову—и вот первый храм Возрождения, вот Равенна, дважды бывшая столицей империй, вот родина одного из величайших кинорежиссеров за всю историю мирового кино, вот порт в Чезенатико, спроектированный Леонардо… Поднимите голову—и вы все увидите.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

с в оими г л а з ами

Загляните и в городок Веруккио—на родину основателя знаменитого рода Малатеста, прожившего 100 лет и оставившего существенный след в истории Италии (для Эмилии-Романьи семейство Малатеста— то же самое, что для Тосканы Медичи). Его прозвали Mastin Vecchio, что в сочетании с фамилией ярко отражало характер этого господина: полностью имя можно перевести как «Старый Пес Дурная Голова». Кстати, в ресторанчике, носящем его имя, отлично кормят. Или сверните в Сантарканжело, посмотрите, как с помощью 5-тонного каменного утюга гладят полотно, а затем деревянными штампами вручную наносят на него узоры. Краска, сделанная из ржавчины, столь прочна, что в старые времена белье с такой

www.homes-collection.com

набивкой давали в приданое невестам, и оно служило десятилетиями, не выцветая. И обязательно, обязательно приезжайте в Пеннабилли—помедитируйте в «Святилище мыслей», погуляйте по «Саду забытых фруктов» или по «Улице солнечных часов», загляните в «Приют заброшенных мадонн»… Все это придумал Тонино Гуэрра, маг и волшебник, способный силой своей фантазии превратить провинциальный городок в место, исполненное высокой поэзии. Такая она, эта земля. Итальянский писатель Альфредо Панцини писал, что в Романье сохраняется то немногое, что еще осталось хорошего в мире. Не разделяя пессимизм автора относительно мира, могу подтвердить: хорошего здесь сколько угодно. Вы полюбите Романью. И вернетесь.

Спасибо Благодарим компанию Apt Servizi региона Эмилия-Романья и лично Изабеллу Бенедеттини (Isabella Benedettini) и Павла Прокопьева за организацию поездки.

Бизнес «по-заграничному» Российские бизнесмены все чаще открывают свои компании за границей. Cчитается, что игра на рынке там идет по простым и понятным правилам, и сам бизнес приносит пусть и не запредельный, но зато стабильный доход. Текст: Константин Криницкий

на д е л е

Америка: прочь из страны советов

а так называемой «русской улице» в США (то есть в среде русскоговорящих иммигрантов) постоянно обсуждают покупку американских компаний россиянами. Но если об успешных сделках люди быстро забывают, то неудачи запоминаются надолго. Часто русские покупатели умудряются сочетать в себе крайнюю недоверчивость и редкую самоуверенность. А манеру экономить на услугах специалистов вообще можно назвать «русской изюминкой». Например, одна обеспеченная дама, старательно экономя на расходах при покупке крупного развлекательного центра, нашла частного русского агента с весьма умеренными запросами. Ему и был переведен депозит в размере $4 млн, предусмотренный на первом этапе сделки. Агент тут же «потерялся», не забыв при этом снять деньги со счета. Незадачливая покупательница обратилась в полицию, но шансов вернуть деньги у нее, похоже, нет. В случае с известной фирмой такой сценарий был бы невозможен: заработанная на рынке США репутация всегда стоит дороже нескольких «разовых» миллионов. «По статистике инвестиционных потерь, русские в Америке теряют денег больше, чем любая другая национальная диаспора,—говорит аналитик Beverly Alliance Real Estate Investment Group и автор бестселлера «Привет, Америка! Практическое руководство для всех, кто едет в США» Ольга Марк Ландсберг.— Большинство наших соотечественников считает себя заведомо умнее «этих американцев», поэтому решения они принимают сами, и сами же потом пожинают проблемы». США—страна, привлекающая многих иностранных предпринимателей. Но каждый штат, а зачастую и каждый город имеет свою процедуру регистрации и порядок налогообложения, собственные правила. Поэтому, выбирая место для регистрации собственного бизнеса, следует внимательно и с помощью специалистов это все изучить.

www.homes-collection.com

Эксперт комментирует это так: «Нельзя полагаться на мнения случайных людей, инвестируя свои деньги. Многие россияне грешат этим. Нам приходится долго убеждать инвесторов в необходимости детальной экспертизы бизнеса, который они предполагают покупать, и выбранного ими рынка. По словам аналитика, россияне все чаще понимают, что нужно тщательно изучать свой будущий бизнес в США: «Наши люди стали прислушиваться к профессиональному совету, они хотят услышать разные мнения, но в большинстве случаев еще не готовы оплачивать консультации. Им пока морально легче заплатить более высокие комиссионные». Российские граждане обычно начинают поиск бизнеса в США с ресторанов, магазинов и бензоколонок. «Когда они узнают, что мы так не работаем, то очень удивляются,—рассказывает Ольга Марк Ландсберг.—Обычно мы начинаем с того, что внимательно изучаем бизнес-потенциал нашего клиента и только после этого даем рекомендации». В итоге русские инвесторы, в чьем распоряжении имеется сумма до $2–3 млн, как правило, останавливают свой выбор на строительных проектах, многоквартирных комплексах для сдачи в аренду, компаниях по транспортным перевозкам, небольших сетях кафе. Россияне, имеющие возможность инвестировать большие средства, покупают торговые центры и офисные здания, медицинские комплексы и отели. Это приносит владельцам 8–11% чистой годовой прибыли за счет арендаторов. Сейчас большой интерес у россиян вызывает правительственная программа ЕВ-5, позволяющая иностранным инвесторам оформить «грин-карту» (ВНЖ) с последующим получением гражданства США. Иммиграционная служба страны не ограничивает выбор видов бизнеса, которые можно открывать для этой цели, но сама эта процедура имеет четкий алгоритм, при несоблюдении которого получить вид на жительство по этой программе невозможно.

Мнение Ольга Марк Ландсберг, аналитик Beverly Alliance Real Estate Investment Group (США): Покупка бизнеса стоимостью меньше 1 млн долларов—это всегда рискованное вложение капитала. Мы никогда не участвуем в подобных сделках. Даже в том случае, если покупатель письменно примет на себя всю ответственность за сделанный выбор, через год он все равно придет и будет жаловаться—почему его не отговорили? Сегодня миллион долларов для экономики США—это не такие уж большие деньги. И мы не рекомендуем начинать свое «плавание» в бизнесе в США с любых недорогих вариантов.

« ВдыйСШАштаткаж-име-

ет свои нюансы ведения бизнеса. И у банков свой рейтинг доверия к каждому штату и городу

на д е л е

Испания: приключения бизнес-леди Мнение Юрий Константиновский, зам. генерального директора Leanga Costablanca S.L. (Испания): Чаще всего россияне открывают в Испании агентства по продаже недвижимости, покупают кафе и рестораны, магазины и мастерские различного профиля, реже—основывают строительные компании или агентства по прокату автомобилей, открывают врачебные кабинеты, спортзалы и фитнес-центры. Иные виды бизнеса представлены мало, хотя мне известны принадлежащие россиянам мелкие фабрики, залы игровых автоматов, автозаправки и мини-отели. Среди часто повторяющихся ошибок могу назвать две. В открываемых кафе и ресторанах преобладают блюда русской, украинской, кавказской и иных кухонь, совершенно не интересных испанцам. А вместо дешевых машин с ручной коробкой передач российские рента-кары часто предлагают дорогие машины с коробкой-автоматом.

а успешности бизнеса могут сказаться и факторы, учесть которые, не обладая даром предвидения, просто невозможно. Москвичка Светлана окончила Московский лингвистический университет, и у нее не было языковых проблем, когда в 1997 г. она поехала отдыхать в Испанию. Там она познакомилась со своим будущим мужем. Спустя несколько месяцев отпраздновали свадьбу. Взяв фамилию супруга, Светлана переехала жить в Андалусию, в Малагу (Malaga). Вначале Светлана Эдуардес работала в автомастерской, принадлежащей семье мужа, а потом решила открыть русский ресторан, против чего активно возражал муж. Теперь она тоже признает, что затея была не очень удачной: можно «затащить» испанца в такое заведение один раз, но постоянно его посещать он точно не будет. Некоторое время спустя супруги на семейном совете решили купить фитнес-зал. В зале, где многое пришлось приводить в порядок, работали сама Светлана и посменно два местных инструктора. Все шло неплохо, пока благодаря новой госпрограмме по развитию спорта по соседству не открылись доступные муниципальные центры с хорошо оборудованными залами и бассейнами. Пытаясь выдержать неравную конкуренцию, Светлана «вела бой до последнего», но бизнес быстро катился под гору. От банкротства его неожиданно спасла одна из посетительниц—англичанка, много лет занимавшаяся атлетическим фитнесом. Узнав о финансовых проблемах заведения, она поговорила со своим мужем (кстати, призером европейского чемпионата по бодибилдингу), который согласился выкупить «траспассо» (право на аренду) клуба за вполне приличную цену. Бизнес, кстати, попал в надежные руки: новые владельцы сделали ему хорошую рекламу и предлагают клиентам авторские методики тренировок.

Светлана быстро нашла, куда вложить полученные от продажи деньги. Знакомый владелец бара как раз искал покупателя на свое заведение. Условия покупки «траспассо» можно назвать удачными: сделка обошлась ей в €110 тыс., с ежемесячной арендной платой €2 тыс. Бар площадью 150 кв. м находился в хорошем месте, в нем были кабельное телевидение, Wi-Fi и бильярд. Говорит Светлана Эдуардес: «Стоять за стойкой я не планировала, поэтому взяла барменом приличного парня. Но клиенты начали жаловаться, что он “какой-то угрюмый”. Испанский бар—это такой “клуб по интересам”, где обсуждаются новости футбола, жалуются на цены и хвастаются успехами детей. Бармен в этом общении—ключевая фигура. Пришлось срочно искать нового сотрудника». Сменив бармена на более разговорчивого, Светлана порадовала посетителей, но тут начались «неясности» с кассовой выручкой— новый работник начал «подрабатывать» в свой карман. С ним тоже пришлось расстаться. И поскольку лично контролировать этот бизнес Светлана не захотела, его пришлось продать. Сейчас Светлана Эдуардес открывает рекламное агентство и фотостудию, очень надеясь, что новая попытка окажется удачнее предыдущих. Историю комментирует Юрий Константиновский, заместитель генерального директора компании Leanga Costablanca S.L. (Испания): «Светлану жаль, ибо идет она по пути от плохого к худшему. Конечно, муж был прав относительно русского ресторана. Это пустая и абсолютно провальная затея. Что мешало открыть обычный испанский ресторан? По поводу фитнес-зала—не уверен. Конечно, в Андалусии, одном из беднейших районов страны, сейчас может быть и не до фитнесса, но на Коста Бланка подобные заведения чувствуют себя неплохо. А очередное увлечение неугомонной «бизнес-леди» может окончательно разорить ее мужа».

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

усские покупатели « Рготового бизнеса

зачастую умудряются сочетать в себе крайнюю недоверчивость и редкую самоуверенность

оссиянам пока морально « Рлегче согласиться на больший процент комиссионных, чем платить за консультации

на д е л е

Португалия: без проводников

технолога радиопроизводства, а ныне владельца строительной компании Handyman из Албуфейры (Albufeira) Игоря Кучера, в Португалии не оказалось ни «проводников», ни советников. Сначала он устроился работать на стройку, но в 2000 г., после связанного с зарплатой скандала, «поплелся в финансы регистрироваться как предприниматель». Первые полгода работы не было, как и отдачи от рекламы. Но однажды, после того, как Игорь сделал небольшой ремонт одному голландцу, дело сдвинулось, и вскоре у всех голландцев в городе уже был его номер телефона. Постепенно пошли заказы. Вот что рассказывает сам Игорь Кучер: «Это сейчас уже есть постоянные клиенты, отработанные правила и схемы. А когда начинал—собирал информацию по крупицам. Были проблемы с кредитами. Щедрость западных банков, мягко говоря, сильно преувеличивают—измытарят, а если и дадут кредит, то под 18% в год, а раз брал и под 22%». Бизнесмен предупреждает: «Как частный предприниматель вы не получите ни визы, ни вида на жительство. Я дошел с этим вопросом до секретариата президента, но получил карту ВНЖ только по факту рождения детей на территории страны». Однако есть и другие возможности. Говорит Иван Яринковский, директор компании Status Home (Португалия): «Основанием для получения ВНЖ в Португалии является регистрация юридического лица. ВНЖ выдается на 1 год, затем дважды продлевается на 2 года, после чего можно получить ПМЖ и подать документы на гражданство. Нужно сказать, что никто не сможет гарантировать получение ВНЖ в странах Евросоюза—даже при соблюдении всех формальных условий. Но очень важно грамотно подготовить требуемый пакет документов и зарекомендовать себя как надежного инвестора и бизнесмена. Этому также способствует владение недви-

www.homes-collection.com

жимостью, демонстрирующее статус и состоятельность кандидата. Могу сказать по собственному опыту: нашим клиентам пока в получении ВНЖ отказов не было». Бизнесменам, собирающимся начать свою деятельность в Португалии, Игорь Кучер советует получить для въезда в страну обычную туристическую визу, которую на месте легче продлить или трансформировать в разрешение на длительное пребывание. Португалия, по его словам, в целом хорошо подходит для капиталовложений. Налоговая система проста, формы отчетов—элементарные. Но за возможные бухгалтерские и даже инспекторские ошибки платит владелец бизнеса, причем не только сумму долга, но и штраф за просрочку платежа. Расходы на вхождение в бизнес высоки: минимальная плата за аренду офиса— €400 в месяц, покупка простенького ресторана (лицензии, компьютеры, кассы, но без помещения)—от €50 тыс. В строительстве, кроме наличия в штате лицензированного инженера, понадобится разрешение на строительство гражданских объектов и разрешение на наем рабочей силы. Каждый документ требует от €1,5 тыс. до €5 тыс. и 3–6 месяцев ожидания. Регистрация бизнеса в финансовых органах почти ничего не стоит, но какие-то расходы потребуются на подготовку бумаг. Иностранных бизнесменов—англичан, голландцев, французов—в Португалии хватает. Русских сравнительно немного, и у них есть свои характерные черты. Во-первых, россияне в бизнесе хотят «все и сразу» (а в Европе так не бывает), а во-вторых, у них несколько иная деловая манера. Например, предлагался к продаже недостроенный отель. Им заинтересовался русский покупатель. Но покупка не состоялась: россиянин хотел видеть презентацию «как в глянцевом журнале», а продававшие отель французы не могли понять, что от них хотят: вот объект, вот банковские, вот финансовые документы, вот—гарантии муниципалитета. Что еще нужно?

Португалии « Влегко зарегист

рировать фирму, и формы отчетности самые простые. Однако ошибки обходятся дорого

Мнение Иван Яринковский, директор компании Status Home (Португалия): Очень часто, когда русские выбирают коммерческую недвижимость в Португалии, они хотят недорого купить действующий высокорентабельный бизнес. При этом совсем не принимается во внимание, что вряд ли ктото вообще будет продавать, тем более за гроши, бизнес, приносящий высокие доходы. При выборе коммерческого объекта в основном обращают внимание на его эффективность в предыдущие годы. Но я считаю, что стоит выявить допущенные там ошибки и разработать стратегию, которая бы помогала приносить прибыль в будущем. Или купить новый бизнес с уже оформленными лицензиями.

в ы спроси л и

Экология и документы Власти Германии очень ужесточили экологическое законодательство, и теперь каждый объект недвижимости должен иметь энергетический паспорт. Так ли это? Какие еще документы должен предоставить продавец? Сергей Н. Отвечает Елена Вайберт, директор по продажам агентства недвижимости LeM Immobilien: Совершенно верно. Энергетический паспорт должен быть у новостроек или вновь пристроенных частей зданий, при окончании модернизации зданий, а также при продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости. А вот для непостоянно отапливаемых объектов (к ним, в частности, относятся летние коттеджи), зданий с общей площадью менее 50 кв. м, памятников архитектуры и некоторых других категорий недвижимости энергетический паспорт не требуется. Теперь о документах, которые должен предоставить продавец. Разумеется, если у вас есть свой маклер, то заботиться о всех формальностях и защищать ваши интересы будет он. Если же нет, то риэлтор, представляющий интересы продавца,

обратится к нотариусу, который будет заверять договор куплипродажи, и предоставит ему все основные данные по сделке: выписку из Поземельной книги (она подтверждает право собст венности), последние протоколы собраний собственников (если это квартира в многоквартирном доме), энергетический паспорт объекта, свой паспорт и сведения о продавце и покупателе. Опционально может быть предъявлен план квартиры или план участка с расположенным на нем объектом. Нотариус проверяет все бумаги в интересах как продавца, так и покупателя, и заверяет сделку.

Недвижимость в аренде: как и где? В Германии часто продают жилье или коммерческие объекты, сданные в аренду. Пока действует договор аренды, владелец получает доход. А что делать, когда арендатор не продлевает договор? И где лучше купить объект, чтобы не попасть впросак? Елизавета А. Отвечает Сергей Вахненко, генеральный директор компании Dominart Real Estate: Если договор аренды составлен правильно, то в нем обязательно будет указано, что арендатор, желающий прекратить действие договора, обязан за три месяца поставить об этом в известность арендодателя. При изначально грамотно поставленном процессе покупки недвижимости в Германии, у вас есть возможность приобрести

ликвидный объект в хорошем районе или городе, и, как правило, в дальнейшем у вас не возникнет проблем со сдачей такого жилья в аренду. Главное, правильно составлять договор аренды, учитывая все нюансы. Поэтому я рекомендую обращаться за помощью к опытному маклеру или в агентство недвижимости с хоро-

шей репутацией. Они работают во всех крупных городах страны. Компетентные сотрудники таких агентств помогут выбрать объекты по актуальной цене, в лучших местах, а также помогут грамотно составить все документы, проконсультируют по вопросам налогообложения. Но самое главное—опытный маклер знает перспективу цен в ближайшем будущем. На мой взгляд, самыми интересными в плане инвестиционной привлекательности сегодня являются такие города Германии, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Дюссельдорф, Штутгарт. Это также районы с большой концентрацией бизнес-структур, например, Бавария. Еще сюда можно отнести знаменитые немецкие курорты—такие, как Баден-Баден.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

в ы спроси л и

Дешевая недвижимость? Подозрительно... Когда просматриваешь объявления о продаже квартир в Германии, часто настораживают цены: очень низкие. С чем это связано? В чем подвох? Михаил Ю. Отвечает Любовь Баумгертнер, партнер компании L&B Immobiliya: Да, в Германии действительно продается недорогое жилье. Это не подвох, но прежде чем принимать окончательное решение, необходимо выяснить причину низкой цены. Зачастую по низким ценам выставляется аукционная недвижимость, но указанные цены, как правило, растут в процессе торгов, и лот достается покупателю, предложившему более высокую ставку. Также недорого продаются

www.homes-collection.com

небольшие одно- или двухкомнатные квартиры в домах низкого или среднего качества, расположенные в небольших городах восточной Германии, а иногда и на территории западной Германии (также в маленьких городах). Но в Германии все города и деревни обычно хорошо обустроены и имеют все необходимое для жизни. Другой вопрос, что в конкретном месте может быть низкий спрос на покупку и аренду недвижимости. Другой причиной бывает состояние самой квартиры или дома, в котором она находится: довольно часто такие объекты требуют полного или частичного ремонта, и, следовательно, дополнительных финансовых вложений. Низкая цена может объясняться и вы-

сокими ежемесячными расходами на содержание недвижимости—речь идет не о коммунальных расходах, а о плате домоуправлению и взносах в коммунальную кассу. Отдельной категорией недорогой недвижимости является недвижимость в курортных городах Баварии, БаденВюртемберга и других земель. Такая недвижимость находится в апарт-отелях и принадлежит частным владельцам, которые сдают ее в аренду менеджменту отеля или используют для отдыха. Продавец может избавляться от квартиры за ненадобностью, так как больше не проводит в ней отпуск, а сдавать ее можно только в краткосрочную аренду из-за курортного характера местности.

h o m es c o l l e c ti o n pr o m o

Резиденция «Феллини»— итальянский образ жизни в Берлине

Инициатору проекта Гарри Ван Кэму (Harry van Caem) удалось внести итальянский шарм в торопливый ритм Берлина. Девиз проекта—La Dolce Vita, «сладкая жизнь». Именно такой мотив придает проекту исключительность. Чтобы придать зданию «Феллини» неповторимый облик, над проектированием работали известные специалисты—такие, как архитектор Марк Кохер (Marc Kocher), осуществивший разработку реконструкции прославленного оперного театра La Fenice в Венеции. В проекте «Феллини» он объединил классическое изящество и современную эстетику. Здание «Феллини» имеет симметричную планировку: по обеим сторонам разбиты два дворика, соединенных между собой сводчатыми переходами из природного камня. Центральный элемент дворика— великолепный античный фонтан. Южный фасад дома выполнен в форме полукруга, что обеспечивает не только восхитительный вид, но и дает много солнечного света, поддерживая сре-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

баяние итальянской культуры, архитектуры и образа жизни столь велико, что ему поддаются многие европейские столицы. Не стал исключением и Берлин. В своеобразном «итальянском квартале» в районе Берлин-Митте на реке Шпрее вы увидите богато декорированные фасады, мотороллеры Vespa и многочисленные уютные ресторанчики. В этом районе расположены многие достопримечательности: Жандарменмаркт (Gendarmenmarkt) с его впечатляющими строениями, музейный остров со своими выставками и экспозициями всемирного значения, бульвар Унтер-ден-Линден (Unter den Linden), дворец наследного принца (Kronprinzenpalais), государственная опера (Staatsoper), университет им. Гумбольдта (Humboldt-Universitat). Элегантным завершающим аккордом в этой атмосфере является элитный жилой комплекс резиденция «Феллини», закладка фундамента которого состоялась 14 июля 2011 г.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

h o m es c o l l e c ti o n pr o m o

диземноморский стиль в интерьерах. В каждой квартире есть лоджия или балкон. Со стороны улицы исторические фасады, завершенные карнизами, облицованы бежевым песчаником. Комплекс располагает подземной парковкой на 62 машиномест, что не часто встретишь в Берлине. Разработкой дизайна интерьера занимался известный голландский дизайнер Ерик Кустер (Eric Kuster), знаменитый своим изысканным стилем и опытом работы над проектами фешенебельных гостиниц, ресторанов и домов знаменитостей. Будущим владельцам предлагаются на выбор 70 люкс-апартаментов площадью от 60 кв. м до 260 кв. м, с трехметровыми потолками, высокими дверными проемами, камином, напольным панельным отоплением, услугами консьержа 24 часа, уборкой квартиры и многим другим. Цены на апартаменты в комплексе начинаются от €214 600. Разработчики проекта гарантируют в контракте сдачу в эксплуатацию роскошного жилого комплекса резиденция «Феллини» уже в декабре 2012 года. Качество и первоклассное месторасположение обеспечат высокий рост стоимости недвижимости на одном из самых динамичных рынков Европы. Жить в резиденции «Феллини» означает не только быть счастливым обладателем чудесной квартиры, а также жить поистине в привилегированном районе.

www.homes-collection.com

+49 30 405 72 898 info@fellini-residences.com www.fellini-residences.com www.fellini-residences.de

л и ч н ы й оп ы т

Характер нордический

Секрет успеха для каждого свой. Можно быть махровым фаталистом и верить, что все придет само. А можно ставить цели и упорно их добиваться. Или можно, наконец, получить свой шанс и максимально использовать. О том, как это бывает, рассказывает Константин Анчин. Материал подготовила Альмира Муратова

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

л и ч н ы й оп ы т

оей главной целью было уехать учиться за рубеж, получить международный опыт, посмотреть, как у них «там» все устроено. К тому же я никогда не был за границей, и простое любопытство тоже сыграло свою роль.

Плыть по стечению Будучи аспирантом Высшей школы экономики, я искал программу, которая позволила бы продолжить изучение вопроса, ставшего темой моей диссертации—«Взаимодействие гражданских и политических партий в России». Как известно, «большое видится на расстоянии», и мне было интересно посмотреть на нашу страну «снаружи». Между прочим, пословица подтвердилась в полной мере, но об этом позже. На сайте своего университета я нашел ссылку на программу Норвежского совета по исследованиям (NRC), которая называлась YGGDRASIL (Young Guest and Doctoral Researchers’ Annual Scholarships for Investigation and Learning). Оказалось, что прием заявок еще продолжается, и я незамедлительно отправил свою. Норвегия, соседняя с Россией страна, всегда живо интересовалась нашей политической ситуацией, поэтому мною заинтересовались. Стоит заметить, что эта программа не была учебной в прямом понимании этого слова—здесь нет «пар», сессий, все занимаются исключительно исследованиями—и общение идет в основном на английском языке. Когда заявку одобрили, началось приключение длиной в несколько месяцев. Программа, город, университет—все это само меня находило, я скорее плыл по течению и искал оптимальные пути решения проблем. Так, например, для получения гранта нужно было предоставить рекомендательное письмо из университета принимающей страны. Поэтому я обратился к своему замдекана с просьбой

www.homes-collection.com

помочь мне найти кого-нибудь, кто смог бы за меня «поручиться». «Кем-то» оказался руководитель департамента российско-азиатских исследований Норвежского института международных отношений, который через 2–3 дня прислал мне письмо, подтверждавшее, что если я получу грант, то университет будет рад меня принять. Заявку я подал в феврале, но в Норвегию смог приехать только в декабре—практически через год. Виноваты были не университет и не программа, а скорее бюрократия и мое неумение решать «бумажные» проблемы. Например, мне надо было оформить документы на получение ВНЖ, так как программа длилась год, и на такой срок мне просто не позволили бы остаться в стране. Но для того, чтобы получить ВНЖ, я должен был подтвердить, что у меня есть жилье в Норвегии. Найти квартиру из России было сложно еще и потому, что оплатить ее я смог бы, только получив свою стипендию. А получить деньги можно было, лишь приехав в Норвегию. Получался замкнутый круг. Впрочем, выход оказался простым—я сообразил уточнить, достаточно ли будет в моей ситуации просто забронировать место в хостеле, а после приезда в Норвегию уже найти нормальное постоянное жилье. Оказалось, что можно!

Квартирный ответ На долгое время мои проблемы были решены. Первые впечатления от Норвегии были просто феноменальные—казалось, что в этой стране все организовано так, чтобы жить без малейшего напряжения, с полным комфортом. Люди здесь все очень отзывчивы. В аэропорту милая девушка-служащая, увидев мою растерянность, тут же позвала своего коллегу, выросшего на Украине. И он провел для меня на русском языке «мастер-класс»—куда надо пойти, куда как добраться, какими сервисами воспользоваться. Кстати, следующих соотечественников я встретил буквально через па-

тобы получить « ЧВНЖ на вре-

мя учебы, нужно предъявить документ о наличии жилья. Можно забронировать место в хостеле, а затем искать более подходящий вариант

л и ч н ы й оп ы т

ренда квар« Атиры обошлась

мне примерно в €500 в месяц. Кроме того, при заключении договора пришлось внести депозит (€1000), который возвращается при освобождении жилплощади

Кстати Норвегия—конституционная монархия. Нынешний король, Харальд V, в молодости был превосходным спортсменом и неоднократно участвовал в соревнованиях по парусному спорту, в том числе и в Олимпийских играх. Романтична история его женитьбы на королеве Соне. Отношения наследного принца и обыкновенной девушки, не имевшей дворянского титула, длились 9 лет, и лишь под угрозой отречения принца от прав на престол его отец, король Улаф V, и правительство страны дали разрешение на брак.

ру часов, когда приехал в свой хостел: заговорил по-английски с двумя девушками в холле, а они оказались студентками из Мурманска. Постоянное жилье я искал примерно неделю. И мне вновь повезло: один из моих коллег собирался в отпуск и предложил пожить в его особняке пару-тройку недель. Естественно, я не отказался. После московского общежития для аспирантов его дом показался мне почти дворцом, пусть и временным. Но поисков я не прекращал. В Осло нет такого засилья риэлторов, как в Белокаменной. К их услугам можно прибегнуть, но в основном объявления об аренде жилья вывешивают на двух сайтах— hybel.no и finn.no. Мне нужна была комната в центре. За неделю я написал несколько писем с рассказом о себе и посмотрел две квартиры с примерно одинаковой ставкой аренды. Первый вариант оказался «не моим». Пятикомнатная квартира в центре, комната, предлагаемая в аренду,—достаточно просторная… Но было неясно, сколько человек здесь живет, к тому же общая атмосфера казалась какой-то гнетущей. Я сказал, что подумаю. Зато во втором доме я решил остаться сразу же, как вошел туда. Дело было под Рождество, и меня поразил праздничный настрой обитателей—трехкомнатная стильная квартира буквально сияла от обилия свечей. Здесь была огромная кухня, совмещенная с гостиной; в моей комнате, небольшой, но невероятно уютной, стояла хорошая мебель. И стоило все это удовольствие 3750 крон (примерно €500) в месяц плюс возвращаемый депозит 7500 крон ( €1000). В этой квартире я прожил около года. В Норвегии, кстати, преобладают небольшие частные дома (чердак и подвал чаще всего тоже служат жилыми помещениями), многоэтажных домов меньше. Есть еще дома на 6–8 семей: они сильно вытянуты в длину и поделены на несколько блоков.

Внутри и снаружи Когда я ехал в Норвегию, то думал, что буду носителем уникальной информации, ведь я писал диссертацию, был членом партии, видел работу системы изнутри. Каково же было мое удивление, когда я понял, насколько хорошо норвежцы осведомлены в том, что происходит в нашей стране. Объяснялось это просто—интерес плюс возможности. Здесь

есть все необходимые источники получения информации, почти каждый человек из тех, с кем я общался, смотрит CNN или BBC, постоянно проводятся встречи и беседы, есть возможность высказаться и получить ответы на интересующие тебя вопросы. В университете мне была предоставлена абсолютная свобода—я мог проводить исследования, интервью, пользоваться интернетисточниками и библиотекой. Между прочим, библиотечная система—хорошая иллюстрация различий между «нами и ними». Для того чтобы получить какую-либо книгу в одной из российских библиотек, придется долго и не всегда результативно ее искать, а если нашел—не факт, что ее получишь, потому что она может оказаться в другом корпусе, а это все равно что в другом государстве. В Норвегии же можно просто забронировать в библиотеке нужные тебе книги, и их пришлют по почте. Конечно, Норвегия при ближайшем рассмотрении оказалась не такой сказочной страной. Живя в ней, начинаешь видеть осо-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

ФОТО: dalbera

л и ч н ы й оп ы т

бенности, и не всегда хорошие. Норвежцы очень косные, они действительно похожи на айсберг. Их отзывчивость и вежливость по отношению к незнакомым людям сочетается с довольно прохладным отношением к близким. Так, например, в России ребенок может жить с родителями до 25 лет—я не говорю, что это хорошо, но это распространенное явление. А в Норвегии такого попросту не встретишь. И если 20–22-летнее чадо не хочет покидать родительский дом, то ему придется платить за собственное проживание. Пьют в Норвегии, кстати, тоже по-другому. В России беседа плавно протекает под выпивку, мы любим общаться, что-то обсуждать, алкоголь для нас—скорее фон. Норвежцы же могут выпить три литра пива в первые десять минут и потом уже пробуют вступить в диалог. Не у всех получается. В Норвегии один из самых высоких уровней оплаты труда, но вместе с тем—прогрессивная шкала налогообложения. Средняя зарплата здесь 20–25 тысяч крон в месяц (€2500–3000). Многие иностранцы говорят,

www.homes-collection.com

что цены очень высокие, но между тем, живя примерно на 12 000 крон (€1600) в месяц, я ни в чем себе не отказывал. И все равно после Москвы, с ее пробками и стрессами, Норвегия казалась мне санаторием, и я незамедлительно влюбился в нее. Конечно, я хотел остаться.

Хотеть—не значит остаться Норвежское миграционное законодательство очень строгое, и стать гражданином человеку не из ЕС сложно. Конечно, если ты выполнил все требования, необходимые для получения ВНЖ, то ты его гарантировано получишь. Но выполнить их не так просто. Например, можно получить рабочий контракт. Можно создать семью с гражданином Норвегии. Можно поступить в учебное заведение с правом частичной занятости или подать заявление, как специалист в поисках работы. Прочитав список, я решил начать с поиска работы. По образованию я пиарщик, так что по специальности это сделать было бы трудно. Журналистом без идеального знания

орвежцы « Ночень отзывчи-

вы и вежливы с незнакомцами, и вы всегда можете рассчитывать на их помощь и поддержку. А вот их отношения с близкими — куда более прохладные

л и ч н ы й оп ы т

И, конечно, нельзя стать полноценным членом общества, а в особенности бизнесобщества, если не владеешь языком страны. Поэтому я хожу на курсы норвежского языка при норвежско-русском обществе в Осло. Эта весьма солидная организация проводит много мероприятий. Кроме того, при ней открыта школа для детей из смешанных семей, чьи родители хотят сохранить русский язык у своих чад. Занятия пользуются популярностью у русскоязычных мигрантов. Стоит это 3200 крон (около €400) за двухмесячный курс, а всего существует 6 курсов (ступеней). Затем нужно сдать «Бергенский тест». Это подтверждается аттестатом, в котором указано количество набранных в результате тестирования баллов (от 150 до 700). Аттестат понадобится при поступлении на работу, причем у всех работодателей требования по количеству баллов разные.

подтвер«Чтобы дить уровень владения норвежским языком, нужно сдать «Бергенский тест» и получить аттестат, где указана сумма баллов — от 150 до 700. Он пригодится при трудоустройстве

Заняться делом языка меня тоже никто бы не взял. Я начинал понемногу паниковать. К счастью, еще в том хостеле, который стал моим первым пристанищем, я познакомился и подружился со студентом из Болгарии. Друг сказал, что я должен успокоиться и начать думать без эмоций. На следующий день я зашел на сайт миграционной службы и увидел, что появился новый вид на жительство—для специалистов, изучающих норвежский язык. И по требованиям я вполне мог подойти. Кроме того, спустя какое-то время мой болгарский друг познакомил меня с преподавателем из университета в Осло, который предложил мне должность научного ассистента. Таким образом, у меня появился еще и рабочий контракт, который сыграл существенную роль в получении ВНЖ. Казалось бы, все складывалось отлично, все бумаги удалось собрать (а это оказалось совсем не просто, ведь надо было отправлять письма в Россию, получать оттуда справки с перечнем моих обязанностей на прошлых местах работы и прочее и прочее). Я подал документы, выдохнул—и через месяц выяснилось, что миграционная служба их потеряла. Я был ошарашен. Но естественно, ничего не оставалось делать, как собирать все документы повторно—благо, место в очереди на заявку оставили за мной: видимо, чиновникам все же было стыдно. Вид на жительство я получил спустя три месяца.

Недавно мы с моим другом из Болгарии решили открыть свое дело—организовать транспортную компанию для перевозок по стране и за рубежом. Зарегистрировать бизнес достаточно просто: это можно сделать через интернет, и уже через неделю документы будут у тебя на столе. Трудности могут возникнуть, когда придется платить налоги. Самое же главное—выбрать правильную организационную форму предприятия. Мы начали с простейшего—с частного предпринимателя. Между прочим, транспорт здесь довольно дорогой: одна поездка на любом его виде обойдется в 26 крон, железнодорожные перевозки и вовсе дико дорогие. Но зато состояние дорог великолепное—когда я первый раз поехал на автобусе за пределы города, то меня тряхнуло всего раз. В России бы я даже не заморачивался с подсчетом. Компания постепенно развивается: мы купили вторую машину, пассажирскую. Хочу возить русских туристов во фьорды. Существует большое заблуждение, что в Норвегии нечего смотреть, кроме Осло, что столица— это и есть вся страна. А это совсем не так: настоящая Норвегия начинается за 300 км от Осло. И я хочу, чтобы мои земляки, решившие потратить деньги на поездку в Норвегию, увидели то, чем Норвегия действительно славится—природный ландшафт, горы, фьорды, долины.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

www.homes-collection.com

т е ма

Ремесло риэлтора:

танцуют все!

Риэлторы и их клиенты—кто они друг другу? Друзья? Компаньоны? Может, соперники? Скорее, партнеры, которые должны доверять друг другу—чтобы из разрозненных движений родился яркий, наполненный внутренним содержанием танец. Текст: Валерия Мозганова

оротким он будет или долгим, драматичным или веселым, страстным или сдержанным—важно, чтобы он в любом случае был парным. Иначе ничего не получится. Смысл работы риэлтора и в России, и на любом из зарубежных направлений один и тот же—посредничество в сделке, связанной с куплей-продажей или арендой недвижимости. А вот детали в каждой конкретной стране свои, и зависят от множества факторов: местного законодательства, исторических традиций, сложившейся на рынке практики, даже особенностей менталитета. Потому не всегда можно поверить, что, скажем, американский риэлтор и его коллега из Венесуэлы—люди одной и той же профессии. От российских коллег их тоже отличает многое. Например, классический для нашего рынка лозунг «Мы сделаем для вас всё! » в глазах североамериканских или западноевропейских риэлторов выглядит анахронизмом: там каждый занимается своим делом—кто справки собирает, кто по поводу ипотечных кредитов консультирует, кто недвижимость показывает. Нежесткая система эксклюзива—тоже сугубо российская особенность. В большинстве стран с давно сложившими-

ся рынками риэлтор или риэлторская компания, как правило, представляет интересы собственника на основе эксклюзивного, максимум—ко-эксклюзивного договора. А у нас считается, что чем больше народа занимается объектом, тем выше эффективность продаж. Размер комиссионных—тоже заметный водораздел между «нами» и «ними». Собственно, дело не в размере, а в наличии у них (и отсутствии у нас) устоявшейся системы риэлторских вознаграждений, выход за рамки которой немедленно будет замечен и осужден профессиональным сообществом. Список можно продолжать, только незачем—понятно, что и сходства есть, и различий много.

Знакомство: полонез На одной из выставок, где были представлены как зарубежные, так и российские объекты недвижимости, был проведен опрос на тему «Как вы представляете себе идеального риэлтора?» Вот что ответили посетители. «Хорошего риэлтора уместно сравнить с хорошим врачом—в идеале его находят раз на всю жизнь и передают из рук в руки друзьям и знакомым. Как и для врача, для риэлтора важны опыт и холодный ум». «Настоящий мастер зарабаты-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

т е ма

Полонез—торжественный танец-шествие, открывающий бал. В нем могут участвовать все приглашенные независимо от возраста. Во время полонеза гости демонстрируют себя, свои наряды, светскость манер и благородство.

вает, оказывая не безликий «набор услуг», а решая конкретные задачи. И никогда не приносит эти задачи в жертву своему удобству или дополнительному заработку». «Главное для риэлтора—сэкономить время, нервы и деньги заказчика. Если он этого не делает, тогда вообще непонятно, зачем нужны риэлторские услуги». «Как только риэлтор начинает с вами во всем соглашаться, задумайтесь—кто из вас двоих профессионал». А вот как профессиональные риэлторы представляют себе идеального клиента. Директор компании Status Home в Португалии Иван Яринковский: «Определившийся, четко понимающий, что он хочет, имеющий достаточно средств для покупки». Управляющий партнер Foreign Property Club Ольга Машкова: «Реалист (живущий настоящим и знающий, что он хочет). Лояльный (ценящий время и силы работающего с ним агента). Верный (своему выбору относительно агентства и агента)». Генеральный директор отделения компании «БЕСТ-Недвижимость» на Проспекте Мира Марина Некрасова: «Решительный, платежеспособный, интеллигентный, смелый!» Управляющий партнер компании Nimax Invest Building Наталья Спихт подводит итог: «Идеальный клиент—тот, который

www.homes-collection.com

владеет информацией о ситуации на рынке, знает, чего хочет, и имеет бюджет для приобретения того, что хочет». Выходит, что самый ужасный клиент с точки зрения риэлтора—безденежный, вечно сомневающийся, неопределившийся, не желающий расставаться с розовыми очками. Риэлторское сообщество добавляет к этому портрету и другие штрихи—«тот, кто все время подозревает, что его обманывают», «жадный и подлый», «который не ценит ни свое, ни чужое время». И все-таки Марина Некрасова отмечает: «Самый ужасный—позже самый любимый! » Эффект еnfant terrible, так сказать…

Поиски истины: менуэт Как известно, есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика. Лукавит последняя и при попытке ответить, каким же таким образом из всего многообразия компаний, работающих на зарубежных направлениях, человек выбирает одну или пускай даже несколько. Прямая и контекстная реклама, раздаточные материалы на выставках и листовки в почтовых ящиках, создание собственных интернет-ресурсов и активное сотрудничество с чужими… Столько всего!

т е ма

Суть менуэта—аристократичное, легкое и изящное общение с сохранением дистанции. Движения этого танца— в основном поклоны и реверансы, призванные продемонстрировать взаимную галантность партнеров.

Разумеется, размещение рекламы, PR-активность, SEO-продвижение, проведение семинаров и прочие маркетинговые ходы (в числе которых теперь значится и присутствие в социальных сетях)—вещи важные и нужные, особенно если используются грамотно. Хотя в итоге, как утверждает Наталья Спихт, «основные клиенты приходят по рекомендациям. А рекламные кампании и участие в выставках—это, похоже, просто для поддержания имиджа… Стоят немало, отдача мизерная». «Для россиян Португалия—не особо популярная страна для покупки недвижимости, поэтому приходится продвигать на российском рынке не только компанию, но и страну в целом. Мы пробуем разные способы привлечения клиентов, но понять, какие из них эффективны, а какие нет, очень сложно. Проблема в том, что тратится очень много средств, а окупаемость небыстрая»,—продолжает Иван Яринковский. При этом старожилы рынка настаивают, что целиком и полностью полагаться на какой-то один канал продвижения не стоит—это как минимум недальновидно. Фирмы, в кризис ликвидировавшие рекламные бюджеты «как класс», сегодня возрождают рекламную деятельность, пусть и не всегда в прежних объемах. Компании, до недавних пор полагавшие, что «сарафанное радио» способно удовлетворить все их потребности в продвижении, теперь стремятся использовать любую возможность, чтобы «засветиться» в качест-

ве экспертов и на страницах специализированных журналов, и на трибунах профильных конференций. Силу рекомендаций «из уст в уста», конечно, вряд ли можно оспорить, но ведь каждый рекомендующий и сам как-то попал в так понравившееся ему агентство. И если размотать эту цепочку до конца, то, скорее всего, в начале будет стоять удачная реклама и грамотный пиар. Итак, клиент все-таки пришел: или поверив рекламным заявлениям, или же прислушавшись к советам знакомых. Но ошибается тот, кто думает, будто это—счастливый конец истории. Все только начинается.

В поисках доверия: мазурка С профессиональной точки зрения неизвестно, что сложнее— привлечь клиента или удержать его. Не потому, что он пришел «по воле пославшей мя жены» и теперь подыскивает оправдания, чтобы изменить первоначальному выбору. Просто в ходе зарождающегося партнерства и риэлтору сложно сказать категоричное «нет», и клиенту—окончательное «да». Поэтому, по мнению Ивана Яринковского, на этом этапе риэлтор—прежде всего психолог: «Я бы назвал этот этап “ощупыванием”. Часто первое впечатление обманчиво—клиент не раскрывается до конца, не говорит, чего он хочет. Или совершенно не знает, что ему нужно—думает, что ему нужно одно, а в результате

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

л и ч н ы й оп ы т

www.homes-collection.com

т е ма

Мазурка отличается прихотливостью ритмики и возможностью для импровизации. Несмотря на строго установленные фигуры и движения, каждый танцор может варьировать их по собственному желанию.

покупает совершенно другое». Управляющий партнер Foreign Property Club Марина Корсакова еще категоричнее: «На данном этапе мы словно бы в лодке в открытом море, посреди бушующей стихии. Прежде всего, потому, что ты никогда не знаешь—перевернется эта лодка или нет, и как бы ты ни работал веслами, все может рухнуть в одночасье». Словом, Марина Некрасова неслучайно считает начало общения «наиболее эмоционально напряженным этапом, так как в этот момент агенту необходимо определить, насколько клиент заинтересован в покупке—и заинтересован ли». И кто-то еще смеет утверждать, что эмоции в риэлторском деле—лишнее? ! А может, и правда—лишнее? Особенность работы риэлторов-зарубежников заключается в том, что первоначально риэлтор, по сути, представляет даже не три, а пять сторон—себя, свою компанию, конкретный объект, его девелопера или застройщика и, наконец, всю страну как направление сферы Real Estate. А «по ту сторону баррикад» картина примерно такая: про риэлторскую компанию клиент в лучшем случае что-то слышал, про девелоперов не слышал ничего, о стране имеет поверхностное представление, с проектом знакомится посредством фотографий и презентаций и часто занимает по-

зицию: «Ну, давайте же, обслуживайте меня». Естественная реакция риэлтора—желание вежливо поинтересоваться, зачем человек вообще пришел, если ничего не знает, ни в чем не уверен и таится, как партизан на допросе. Конечно, не все потенциальные покупатели зарубежной недвижимости такие, и за последние годы в России очевидно вырос уровень не только риэлторского, но и клиентского мастерства. К тому же, настаивает Наталья Спихт, «если уметь слушать и слышать, то проблем не возникнет». А Ольга Машкова полагает, что повод для позитива есть всегда—даже когда парный танец заканчивается всего на нескольких па: «Надо просто делать свое дело, даже если клиент в итоге консультировался лишь для того, чтобы приобрести недвижимость самостоятельно. Я знаю, многие не согласятся со мной—время агента дорого, и жалко его терять на “холостые” консультации. Но любая консультация—это практика, которая может дать дополнительный навык».

Утро вечера мудренее: танго Сложный, технически и психологически насыщенный танец—и столь же сложный, нервный этап взаимоотношений

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

т е ма

Танго—танец-поединок двух партнеров, страстно желающих завоевать сердце и ум друг друга. Свобода, оспаривание лидерства, борьба между осторожностью и готовностью— вот дух танго.

риэлтора и его клиента. Они уже вместе (раз дело дошло до выбора конкретного объекта, это, скорее всего, так), но еще далеки от единства. Они уже «в одной лодке», но, естественно, прежде всего волнуются за себя. Они уже доверяют партнеру, но еще сомневаются в правильности собственных решений. «На эмоциональном уровне возникает волнение, которое связано с тем, чтобы не “давить” на клиента, а с другой стороны—быть готовым в любой момент помочь»,—делится опытом Марина Некрасова. Да и клиент, как следует из слов Ивана Яринковского, находится в состоянии, далеком от спокойного: «Это этап сомнений и метаний. Вроде клиент выбрал объект, влюбился в него… Но проходит ночь, и наутро он думает: а вдруг есть что-то лучше, или вдруг цена слишком высока. Он принимается отчаянно торговаться, сбрасывать цену. Начинается игра, кто сбросит больше, метание от одного объекта к другому. Но очень часто в результате человек все же понимает, что первый вариант подходит ему на все 100%». Справедливости ради отметим: первоначальный выбор не всегда бывает безошибочным и окончательным. Марина Некрасова вспоминает, как один из клиентов приехал

www.homes-collection.com

в смотровой тур на болгарский горнолыжный курорт Банско, чтобы купить недорогие апартаменты-студио. И с ходу переориентировался на приобретение двухуровневых апартаментов: увидел камин и рядом вязанку дров, представил, как в просторном зале сидит возле огня с друзьями—и не смог устоять. Заметим, что от того, насколько удачно прошла поездка, зависит очень многое: как бы мы ни стремились подключать к выбору разум, лишь единицам удается сдержать эмоции и принять решение, руководствуясь каким-то иным принципом, кроме «нравится—не нравится». С другой стороны, если не нравится—зачем покупать?

Все будет хорошо: вальс Даже тогда, когда объект выбран, цена согласована, документы проверены, ни одна мелочь не упущена и осталось только скрепить достигнутую договоренность подписями—все равно находится повод для беспокойства и бессонных ночей. Для клиента—потому что вот сейчас ему предстоит расстаться с деньгами, а это всегда непросто. Ольга Машкова вспоминает: «Были случаи, когда клиенты звонили за 1–2 дня до сдел-

т е ма

Суть вальса—существование в паре, где царят сердечные отношения и согласие. Этот танец—как маленькая жизнь, которую проживают, кружась, два обращенных друг к другу партнера.

ки и спрашивали—как вы считаете, нам все-таки стоит покупать эту квартиру? Несколько таких звонков с уточнением намерений—и конечно же, начинаешь немного нервничать». Но это еще полбеды: «Неявка на сделку, наверное, самая актуальная из всех существующих проблем. И причина этих неявок может быть любая—от “разморенного солнцем русского менталитета” до “взять тайм-аут на подумать и окончательно принять решение”. Клиент может перенести сделку и ничего не сказать, а потом просто заявить—ну да, не предупредил, но я же все равно покупаю, просто не сегодня, а послезавтра»,— рассказывает эксперт. Хорошо еще, что особенности загадочной русской души уже известны игрокам рынка зарубежной недвижимости и почти не вызывают удивления. Еще обиднее для риэлторов ситуация (не столь уж редкая, увы), когда клиент, по максимуму использовав возможности своего агента, в самом конце пытается за его, агента, спиной самостоятельно договориться с владельцем приглянувшейся недвижимости—в надежде скинуть еще несколько тысяч с уже согласованной цены. Но все же в основном профессионалы называют этот этап «счастливым моментом»: все закончилось, все довольны, ри-

элторы вздохнули с облегчением, а клиенты, забыв обо всех заботах прошлого, с надеждой смотрят в будущее. «Можно сказать, что в момент покупки зарубежной недвижимости на линии жизни человека появляется еще одна судьбоносная точка: либо просто расширение дороги, либо поворот, либо развилка или перекресток. Но выбор в пользу того или иного действия в этой точке оказывает сильное влияние на весь будущий путь»,—говорит Наталия Спихт.

После бала Так кто они друг другу—риэлторы и их клиенты? Вряд ли близкие друзья—у нас не принято брать с друзей деньги за услуги, это всегда повод для разногласий и взаимных обид. И вряд ли соперники, хотя обвинения часто можно услышать как с одной, так и с другой стороны. Деловые партнеры? Компаньоны? Похоже, самое непрофессиональное, но точное определение таково: каждый из них—человек, которому нужно верить. Потому что только в этом случае можно без опаски идти туда, куда ведет партнер—чтобы ваш танец был парным. А иначе вообще ничего не стоило затевать.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

р у б л ики

www.homes-collection.com

д ок у м е нт ы

Чехия: сложнее и дороже Новый 2011 год встретил иностранцев в Чехии новым же законом. Президент Вацлав Клаус подписал его перед самым католическим Рождеством. Иностранцы получили «в подарок» более жесткие нормы для въезда и проживания.

Татьяна Кириллова

аньше виза « Ртипа D была

действительна около года. И до апреля 2010 г.—только на территории Чехии

тарожилы утверждают, что этот курс на ужесточение начался еще в 1998 г., и с тех пор миграционные власти планомерно «закручивают гайки». Что же изменилось в чешских законах и в деятельности государственных органов, которые занимаются мигрантами? Разберемся по порядку.

Как уехать? Для тех, кто только собирается переехать в Чехию, мало что изменилось. Можно поехать работать (если работодатель оформил разрешение), заниматься бизнесом, воссоединиться с семьей или поступить учиться. Первая виза (типа D) теперь дается на полгода, но зато с ней можно посещать и другие стра-

ны шенгенской зоны. По-прежнему требуется обычная туристическая страховка, но необходимое покрытие увеличилось до €60 тыс., поэтому цена страховки стала выше. До конца 2010 г. жители России могли обратиться в чешские консульства в других странах и оформить все бумаги там. Теперь россияне должны подавать документы только в стране, где проживают постоянно. Зато сейчас (по крайней мере, в Москве) гораздо легче записаться в консульство, чем 3–4 года назад. Надо просто позвонить по бесплатному телефону. На очереди—запись через Интернет.

Как там жить? Раньше по всем вопросам, связанным с регистрацией по месту жительства в Чехии и про-

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

д ок у м е нт ы

длением ВНЖ, мигранты обращались в полицию по делам иностранцев. Теперь порядок изменился. За полицией по делам иностранцев остались карательные функции (облавы на нелегалов, лишение визы и пр.), а также контрольные (регистрация, выдача приглашений и т. п.). Главный вопрос—разрешить иммигрантам жить в стране дальше или отправить на родину—теперь решает Министерство внутренних дел. Вообще-то этот шаг планировался на 2013 г., но кризис (и связанное с ним сокращение штатов) ускорил передачу дел. Поскольку президент подписал закон за пять дней до конца года, после праздников никто не еще был готов работать по-новому: сотрудников МВД не успели обучить процедуре. Первые два месяца года в блогах, сообществах и на форумах можно было видеть сообщения о том, что всем, кто подавал документы, но не успел получить разрешение на пребывание, вклеивали временные визы на один-два месяца. Только в марте появились сведения, что заявители стали получать

www.homes-collection.com

очередные двухлетние (или другие долговременные—например, студенческие) визы и даже ПМЖ. Интересно, что при этом люди отмечали больший порядок в учреждениях, причем уже с первых дней января. Оказалось, что не надо занимать очередь в 5 утра, как это было прежде в некоторых отделениях иностранной полиции в Праге. Теперь можно записаться по телефону. Возможно, когда сотрудники МВД войдут в курс дела, все миграционные вопросы будут решаться еще быстрее. Собственно, состоявшаяся пару лет назад передача иностранцев с ПМЖ из компетенции иностранной полиции в ведение МВД может служить примером положительного опыта.

на то, «Несмотря что новый закон

вступил в силу сразу после новогодних праздников и сотрудников не успели обучить новым обязанностям, особой неразберихи не было

Как продлить проживание? Требования к документам, подаваемым на продление ВНЖ, стали строже, и денег потребуется больше. Теперь нельзя просто показать остаток на счете или сумму наличными, достаточную для безбедной жизни в Чехии в течение двух лет. По новому закону тре-

Кстати 1 евро = 24,5 чешских крон

д ок у м е нт ы

окупая комп« Плексную меди-

цинскую страховку, будьте бдительны. При наступлении страхового случая у компании всегда есть соблазн сослаться на то, что болезнь началась по причинам, возникшим до заключения договора

Кстати Начиная с 1 мая 2009 г. иностранные физические лица могут приобрести частное жилье в Чехии на свое имя. Но в некоторых кооперативах сделки по-прежнему оформляются только на фирму. Кроме того, никаких особых визовых преимуществ владение недвижимостью само по себе не дает—только право на обычную многократную визу. Основанием для долговременного пребывания может служить только работа, учеба или коммерческая деятельность.

буется предъявить регулярные доходы (если это зарплата—то за три месяца, если другие виды доходов—то за полгода). Причем даже если продлевается ВНЖ одного из членов семьи, нужно показывать доходы, которых хватит для жизни всей семьи. Необходимый уровень рассчитывается по таблицам, которые есть в отделениях миграционной службы. По новому закону предполагалось ввести с мая 2011 г. биометрический вид на жительство для иностранцев, за который, опять же, придется заплатить. Правда, по техническим причинам выдача биометрических документов была отложена до начала июля, и в этот период миграционные власти вклеивали в паспорта временные визы на шесть месяцев. Выросла и пошлина, взимаемая при подаче заявления. Кроме того, законодатели решили, что теперь все иностранцы должны иметь «комплексное медицинское страхование». То есть страховка должна покрывать расходы заболевшего иностранца практически при любом заболевании или травме, даже если он попал в больницу по своей вине: был пьян, под действием наркотиков или захотел свести счеты с жизнью. При этом пациент не должен нести какую-либо часть расходов, все должна оплачивать страховая компания. Казалось бы—вот оно, счастье! Однако на практике получается, что обострение хронических заболеваний, приступы и операции вследствие заболеваний, которые проявились в Чехии, но существовали у иностранца ранее (даже если он об этом не знал), будут оплачиваться из кармана пациента. Например, инфаркт или инсульт не развиваются в одночасье, так что страховые компании всегда могут сказать, что болезнь началась еще до заключения договора с ними, и отказаться платить. По сути, новое «комплексное страхование» мало чем отличается от прежнего—предоставления необходимой и неотложной помощи. Только стоит дороже. Для взрослых это будет 1000–1500 крон в месяц, для студентов—примерно 1000, а вот людям старше 60 лет придется платить 3000–4000. Если учесть, что люди получают визу обычно на два года, то страховка обойдется примерно в 24 000–100 000 крон, что соизмеримо с ценой подержанного автомобиля. Существовавшие ранее полисы стоили 4–5 тыс. крон в год, а 3–4 года назад страховки об-

ходились в 1000 крон за год (с франшизой в 23 500 крон).

Все не так страшно Когда пункт о новых правилах страхования появился в «Законе о пребывании иностранцев на территории Чешской Республики», страховщики говорили о взносах в 3000–4000 крон в месяц с человека, для пожилых людей действовал двойной тариф. На практике страховые платежи оказались меньше—все-таки конкуренция работает на благо потребителя. К тому же страховые компании сейчас рассматривают возможность ежемесячных платежей. Кроме того, иностранцы, имеющие фирму (а россияне, как правило, въезжают в Чехию как предприниматели), могут платить себе зарплату и, соответственно, взносы в Фонд обязательного медстрахования. Таким образом, они получают страховку, которая обеспечивает тот же уровень медицинской помощи, что и для граждан страны. Доказать финансовую состоятельность стало сложнее. МВД к тому же может запросить дополнительные документы—например, годовой отчет фирмы или налоговую декларацию физического лица. Похоже, таким способом власти пытаются избавиться от «нулевых» фирм, которые никакой деятельности не ведут, а создавались только для покупки недвижимости. В этом же направлении работает норма о количестве проведенного в Чехии времени. Если выяснится, что иностранец проводит в стране в общей сложности менее шести месяцев в течение года без уважительных причин, то ему могут заменить разрешение на долговременное пребывание мультивизой. Конечно, все, кто получает новые визы в этом году, испытывают трудности: сотрудники МВД пока не очень хорошо знают миграционное законодательство, это новая для них работа. Однако хочется надеяться, что постепенно все придет в норму, и оформлять документы можно будет быстро. Возможно, все эти изменения заставят определенный процент мигрантов вернуться на родину. Другие останутся: и так заметно подешевевшая недвижимость может стать еще дешевле—этим имеет смысл воспользоваться. Главное—рассчитать свои возможности и иметь хоть какое-то представление о том, чем вы хотите заниматься в Чехии.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

с в оими г л а з ами

www.homes-collection.com

взгляд

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

взгляд

Короткое путешествие—что-то вроде трейлера к фильму. Вы видите самые яркие моменты сюжета и решаете, хочется вам идти в кино или нет. Поездка, в которую нас пригласила Торговая палата Неаполя, оказалась очень удачным «трейлером»: в каждое из тех мест, где нам удалось побывать, хочется непременно вернуться. Текст: Лина Селезнева Фото: Ирина Клименко

Благодарим Торговую палату Неаполя и компанию Comtur, в также лично Мануэлу Бальцан (Manuela Balzan) за организацию поездки.

www.homes-collection.com

взгляд

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

взгляд

Дух Неаполя Первое впечатление от города—он огромный. Он сложный. Непонятный. Полный странных людей, резких запахов. Наверное, чтобы понять Неаполь, следует в нем родиться. А чтобы полюбить, требуется время. Здесь страстная католическая вера сочетается с каким-то глубинным язычеством, памятники античности и средневековья—со стенами, расписанными граффити. Груды мусора на улицах служат средством политической борьбы, все машины поцарапаны, поскольку главное правило дорожного движения—«Мне надо вот сюда, и пусть весь мир подождет», а население, кажется, внезапно решило, что есть занятия более важные, чем работа.

www.homes-collection.com

Этот город может оттолкнуть от себя, а может навсегда околдовать. Он очень живой и яркий, совершенно непохожий на чинные европейские столицы. Неудивительно, что на такой благодатной почве процветают искусства. Творческое использование главных символов города—яйца, маски Пульчинеллы, Везувия и покровителя города Святого Януария в епископской митре—«конек» известного в городе художника и скульптора Лелло Эспозито. Мастер работает в разных жанрах—от скульптуры больших и малых форм до абстрактной живописи—и живет между Неаполем и НьюЙорком.

Неаполитанцы очень гордятся древностью города и тем, что когда-то он был столицей королевства. Здесь до сих пор поют знаменитые неаполитанские песни на диалекте—заметим, что поют неаполитанцы хорошо. Недаром здесь расположена одна из лучших оперных сцен Европы—театр Сан-Карло. За рамками программы путешествия, к сожалению, остались и прекрасные неаполитанские музеи, и древние храмы, и таинственные катакомбы… Так что в Неаполь придется приехать снова, с хорошей фотокамерой и блокнотом для записей. Разгадать тайну этого города вряд ли получится, но можно попробовать хотя бы приблизиться к разгадке.

взгляд

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

взгляд

Кулинарный театр На юге Италии мы оказались не просто так, а по случаю праздника. Каждый год в конце весны в Неаполе и на островах залива—на Искье, Капри и Прочиде—проходит большой гастрономический фестиваль «Острова Неаполя», в котором принимают участие и элегантные рестораны для гурманов, и незатейливые с виду семейные траттории. В этом году специальные фестивальные меню были посвящены театру, в прошлом—кинематографу, а в следующем темой праздника будет музыка. В любом случае, фестиваль—отличный повод приехать в эти края в самое приятное время года, все увидеть и все попробовать. К тому же, если разобраться, для итальянцев кухня сама по себе—это и музыка, и театр, и живопись, и поэзия. Ибо отдаются они приготовлению и поглощению пищи с подлинным вдохновением и не жалеют на это ни времени, ни сил. Это традиции и ноwww.homes-collection.com

ваторство, творчество и общение. Это искусство, ценимое не меньше (если не больше), чем прочие. Здесь понимаешь, что вкус может быть очень ярким переживанием. Простейшее сочетание моццареллы, помидоров и оливкового масла—популярная во всем мире закуска, которая вдали от Италии чаще всего имеет недвусмысленный вкус картона— здесь заставляет смаковать каждый кусочек. В пицце вроде бы тоже ничего сложного нет, однако отчего-то именно здесь эта незамысловатая лепешка, покрытая тонким слоем помидоров и сыра, становится гастрономическим откровением. Что такого знают о еде неаполитанцы, чего не знаем мы? А главное, вечерняя трапеза с друзьями или воскресный семейный обед—прекрасная возможность пообщаться с приятными людьми, выпить хорошего вина, посмеяться или даже спеть.

взгляд

Страна Лимония Самый маленький остров Неаполитанского залива — Прочида. Остров рыбаков, моряков, тесных улиц, разноцветных домиков, лимонных и апельсиновых садов. Лимоны Прочиды — совсем не такие, к каким привыкли мы: они огромные, с толстой кожей и совсем не кислые. И используются они весьма разнообразно: помимо лимончеллы, лимонных пирогов и десертов, оказывается, можно приготовить лимонный салат. Рецепт прост: белая сочная мякоть лимонов, красный сладкий лук, свежая мята и оливковое масло. Вот только где в Москве найти такие лимоны… Помимо цитрусовых, Прочида славится свежей рыбой и морепродуктами. Ежедневный улов продают тут же, в магазинчиках на набережной. Рыбацкая гавань главного города Прочиды, Корричеллы, напоминает декорацию к фильму о романтической Италии. По склону взбираются, громоздясь друг на друга, домики, окрашенные во всевозможные цвета и оттенки. Можно подумать, что над этой картинкой добросовестно поработал талантливый художник-постановщик, однако дело совсем не в этом. Жители городка испокон веков считают так: чтобы рыбаку было легче каждый день выходить в море, он должен знать, что его ждут дома. И дом свой он должен видеть издалека. При такой плотной застройке лучший способ—покрасить стены в какой-нибудь заметный цвет. Как все, кто ежедневно имеет дело с непредсказуемой морской стихией, жители Прочиды религиозны. Здесь множество церквей — куда больше, чем кажется нормальным для острова площадью 4 кв. км,—а на Страстной неделе проходят знаменитые процессии-мистерии, во время которых по улицам городка носят огромные скульптурные композиции на библейские темы. В остальное время Прочида живет своей тихой жизнью. Туристов здесь немного, больших отелей нет, зато можно остановиться в каком-нибудь семейном пансионе. Сюда хорошо сбежать от шума больших городов, от повседневной суеты. И лучше бы с романтически настроенным спутником.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

взгляд

www.homes-collection.com

взгляд

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

взгляд

Революционный этюд Редкий турист, добравшийся до Неаполя, избежит искушения съездить в знаменитый Голубой грот на острове Капри. Пещера, доступная только в тихую погоду и только со стороны моря—чуть ли не главный туристический аттракцион острова. Хотя в ней нет ничего, кроме отблесков лазурной воды на своде. Впрочем, пара сотен лет рекламы делает свое дело—желающие побывать на Капри и приобщиться к числу его знаменитых гостей не переводятся. Между прочим, хотя на острове в разное время отдыхали самые разнообразные «звезды»—от римских императоров до Черчилля и Эйзенхауэра,— чуть ли не больше всего жители гордятся пребыванием на Капри Максима Горького и Владимира Ленина. Как гордо заявил нам гид, здесь они готовили русскую революцию (на Капри и правда существовала партийная школа РСДРП). Хотя расслабленwww.homes-collection.com

ный, роскошный остров-курорт меньше всего располагает к мыслям о вооруженной борьбе с кем бы то ни было. Куда приятней просто гулять по туристическим улочкам городка Капри, любоваться скалами и бликами солнца со смотровой площадки «Висячих садов», созданных немецким фабрикантом Круппом, заглядывать в парфюмерные лавки, пить свежевыжатый апельсиновый или лимонный сок со льдом и покупать традиционные сандалии. А еще лучше—поселиться на недельку в роскошном отеле. Например, в «Цезаре Августе», который покорил мое сердце уютной библиотекой в холле и террасным огородом на склоне горы— любимой игрушкой шеф-повара. Справедливо считая, что вкусная еда получается только из свежих продуктов, он выращивает там ароматные травы, помидоры, землянику и прочую фасоль.

взгляд

Горячее сердце Третий, самый крупный остров залива—Искья. Его недаром называют «Зеленым островом»—он полон садов и парков, виноградников и лесов. Всей этой роскошью Искья обязана вулкану Эпомео, вершина которого видна отовсюду. Он обеспечивает плодородие почвы и согревает подземные воды, насыщая их полезными минералами. Поэтому в любое время года остров полон туристов, желающих основательно позаботиться о своем здоровье. При каждом отеле Искьи помимо обычного бассейна есть и термальный. А в гостиницах экстра-класса (как, например «Регина Изабелла») есть номера с частными бассейнами, которые по запросу гостя могут наполнить пресной, морской или природной мине-

ральной водой. Есть и общедоступные термы—Кастильоне, Эден, Сады Посейдона. Главный термальный центр, открытый круглогодично, находится в городке Искья Порто. Благодаря горячим источникам, бьющим из-под воды, в бухте Сорджетто можно купаться даже зимой. А чтобы убедиться в древности традиций водолечения на острове, можно отправиться в термы Каваскура около городка Сант-Анджело: основанные еще римлянами, термы работают до сих пор и пользуются популярностью— несмотря весьма аскетичный с точки зрения современного любителя SPA вид, они ничуть не утратили своей эффективности. В отличие от расположенной через узкий пролив Прочиды, Искья никогда

не была рыбацким островом. Считается, что первыми на остров высадились греческие колонисты. Одни из них занялись виноделием, а другие—гончарным ремеслом. Их сотрудничество сделало остров одним из заметных экспортеров вина в античном мире. Традиции эти сохраняются и по сей день: вина с острова Искьи славятся превосходным качеством. Чтобы составить об этом собственное мнение, весьма советую провести вечер в ресторанчике-винотеке Un attimo di vino. Его хозяин, симпатичный толстяк по имени Раймондо, считает, что главное в хорошем ужине— это атмосфера. Здесь поют, слушают музыку, пьют вино. Ну и накормят вас так, как принято на юге Италии—то есть незабываемо. Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

взгляд

www.homes-collection.com

Каталог

элитной недвижимости

Chаtellerault Франция

Об объекте Старинный замок с охотничьими угодьями после полной реставрации: 16 комнат в основном здании, из них 8 спален, дом для охраны, гостевой дом, бассейн и pool-house с летней столовой, баром и сауной. Поместье занимает территорию в 250 га с озером. Возможна круглогодичная охота.

+7 495 640 2646 info@immoconcept.ru www.immoconcept.ru

О компании Компания Immoconcept поможет приобрести любую недвижимость во Франции—жилую или коммерческую, новостройку или вторичное жилье. Наши учредители, партнеры и сотрудники—французские граждане, резиденты или люди, которые прожили здесь много лет, сами являются собственниками недвижимости во Франции и готовы поделиться своим бесценным опытом и любовью к французскому l’art de vivre. Представители нашей компании работают в Париже, Ницце и Москве. Конкурентные преимущества компании—это индивидуальный подход, оперативность, присутствие как во Франции, так и в России, компетентность в вопросах французской недвижимости, конфиденциальность. К услугам наших клиентов русскоязычные нотариусы, адвокаты, архитекторы, дизайнеры, бухгалтеры и прочие специалисты.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Bourgogne Франция

Об объекте Охотничьи угодья рядом с Дижоном. Общая площадь 582 га плюс 12 га паст бищ за пределами парка. Территория огорожена, охота возможна круглый год. Поголовье животных стабильно насчитывает около 300 кабанов, 30 оленей и 80 муфлонов и косуль. В поместье устраивается коммерческая охота, есть постоянные клиенты. Рядом имеются два источника, небольшой пруд. Местность разделена на 7 охотничьих зон, крупнейшая из которых занимает 110 га. Расстояние до знаменитых виноградников Бургундии—40 км.  На территории располагаются жилой дом (около 400 кв. м) с 5 спальнями, с помещением для приема охотников, отдельная квартира для прислуги, дом охранника площадью 120 кв. м, возле него сарай с холодильной камерой. В центре парка есть ангар для хранения инвентаря, гаражи и т. д.

+7 495 640 2646 info@immoconcept.ru www.immoconcept.ru

О компании Компания Immoconcept оказывает следующие услуги: консультации по вопросам приобретения недвижимости, поиск объекта по индивидуальным критериям клиента, продажа жилой и коммерческой недвижимости, разработка индивидуальных инвестиционных проектов, консультации по вопросам ведения бизнеса и другие.

www.homes-collection.com

Bodrum Турция

Об объекте Элитная вилла класса люкс около турецкого Бодрума—это комфорт и качество. Архитектура сочетает европейский и азиатский стили. Из окон открываются простор и бесконечная морская гладь. Помимо главного здания площадью 348 кв. м с семью спальнями, на участке 38 соток расположен дом для гостей. Имеется просторное патио с барбекю и бассейн с морской водой. Ландшафтный дизайн выполнен в тайском стиле, сад украшают летняя беседка, водопад, альпийская горка с редкими цветами, пруды с рыбками, тиковые мостики, дорожки. Разноуровневые террасы сада позволяют в летний зной наслаждаться прохладной тенью олив. Расстояние от виллы до пляжа составляет 100 м, до города—1 км, до аэропорта—40 км.

+90 554 817 78 97 info@bodrumlife.ru www.bodrumlife.ru

О компании Компания Bodrum Life является членом государственной ассоциации риэлторов и строителей Турции. В каталоге компании предлагаются виллы с собственным пляжем и причалом для яхт, пентхаусы, виллы в резиденциях с сервисом отелей «пять звезд», элитные виллы по индивидуальному проекту и т. д.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Bodrum Турция

Об объекте Трехэтажная элитная вилла в Бодруме находится на участке 25 соток. Она располагает спуском к собственному причалу и зоной отдыха у моря с барбекю, беседкой, баром, душем и платформой для загара. Ландшафт участка разработан профессиональным дизайнером. Вилла площадью 500 кв. м имеет современный лифт, две гостиные, пять просторных спален с гардеробами и ванными комнатами. Главная гостиная разделена на каминную зону, столовую и зону отдыха. Большая терраса с морской панорамой располагает к длительным вечерним беседам за чашечкой турецкого кофе. Из всех комнат открывается вид на море и покрытые лесом горы. Удобные лестницы выполнены из натурального травертина и мрамора, стены украшены мозаикой. Дополнительно к вилле пристроена небольшая квартира для прислуги. Расстояние до города—2 км, до аэропорта—40 км.

+90 554 817 78 97 info@bodrumlife.ru www.bodrumlife.ru

О компании Компания Bodrum Life предлагает в Бодруме не только элитную недвижимость, но и бюджетные объекты. А также инвестиционные проекты: земельные участки, готовые проекты жилых комплексов и коммерческой недвижимости.

www.homes-collection.com

Jurmala Латвия

Об объекте Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в престижном районе Юрмалы, на первой береговой линии, в дюнной зоне, в 30 м от пляжа. Комплекс представляет собой два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом-пентхаусом. Высочайшее качество строительства, продуманные до мелочей планировки с просторными помещениями и панорамным остеклением. Проект предусматривает 30 роскошных апартаментов у самого моря, площадью от 106 до 215 кв. м, подземный паркинг на 40 автомобилей, многоуровневую систему безопасности, бесшумные лифты, тренажерный зал и сауну, детскую площадку. Жилой комплекс идеально расположен по отношению к ключевым точкам летней жизни Юрмалы. До знаменитого променада Йомас и коцертного зала «Дзинтари» всего 10–15 минут ходьбы. Расстояние до рижского аэропорта—13 км, до центра Риги—23 км.

+371 286 24 444 info@ih.lv www.ih.lv

О компании Компания InterHaus является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, а также инвестиционные проекты. Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 1999 г.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Jurmala Латвия

Об объекте Эксклюзивный восьмиэтажный Дом отдыха «Юрмальская Волна» располагается в элитном районе города Юрмалы: в тихом центре, недалеко от концертного зала «Дзинтари», на расстоянии 100 м от берега моря и в 400 м от улицы Йомас. В проекте предусмотрены 76 апартаментов класса de luxe площадью от 75 до 340 кв. м, с просторными террасами, откуда открывается захватывающая морская панорама. В холле на первом этаже находятся кафе, помещение для отдыха и круглосуточная охрана. Доступ на территорию осуществляется посредством электронных ключей и брелоков с дистанционным управлением. Также имеются подземная автостоянка на 100 автомобилей и наземная на 20 машин. Цена: от €4600 за кв. м.

+371 286 24 444 info@ih.lv www.ih.lv

О компании Сотрудники InterHaus стараются максимально оградить своих клиентов от любых проблем, связанных с обслуживанием и благоустройством приобретенной недвижимости. InterHaus предлагает: полное сопровождение на всех этапах приобретения недвижимости, юридические и финансовые консультации, помощь в открытии банковского счета и получении вида на жительство, обслуживание объектов, консьерж-сервис и т. д.

www.homes-collection.com

Каталог недвижимости

б о л га р и я

+7 495 988 8195 +7 495 959 9224 +359 6260 6263 eurostate@mail.ru www.eurostate.ru

О компании

Преимущества

Компания Bulgarian Property advisors, основанная в 2002 г., главной своей задачей считает помощь россиянам в приобретении недвижимости на территории Болгарии. Компания предлагает полный спектр услуг, связанных с покупкой и продажей, занимается сопровождением сделок с недвижимостью, сопровождением строительства, меблировкой готовых объектов и многим другим. В базе компании есть самые разные предложения—от недорогого жилья до инвестиционных проектов.

Защищенность и полная информированность кли-

от €18 900

ентов Помощь в приобретении инвестиционно привле-

кательной недвижимости Большой выбор предложений первичного и вто-

ричного рынка, что позволяет клиентам компании объективно оценить рынок недвижимости, сделать осознанный выбор и при этом сэкономить существенные деньги Дополнительные скидки, беспроцентные рассрочки на длительный срок от застройщиков Бесплатные смотровые туры

от €60 000

от €22 000

Byala

Obzor

Sunny Beach

Апартаменты, пентхаусы, студио 32–51 кв. м 1 спальня 1 ванная

Апартаменты 60–250 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 34–141 кв. м 2 спальни

Апартаменты с отделкой «под ключ» в уютном здании, расположенном неподалеку от пляжа и основных объектов инфраструктуры. Идеальное место для сезонного и круглогодичного проживания.

Апартаменты в 4–звездочном комплексе, расположенном на первой береговой линии, полностью меблированные и оборудованные. Прекрасное инвестиционное вложение.

Уютные, готовые к проживанию квартиры в комплексе, находящемся в самом центре курорта, могут принести стабильный доход. Скидка 5% при 100% оплате и беспроцентная рассрочка на год.

от €900 м2

€750 м2

Pomorie

Sunny Beach

Апартаменты 70–250 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты, студио от 45 кв. м 1 спальня

Апартаменты в комплексе Sunset Resort, находящемся на первой линии и в непосредственной близости от гостиницы 5*. Апартаменты с полной отделкой, некоторые частично меблированы.

В центре Солнечного Берега предлагаются квартиры в комплексе класса «люкс» по специальной цене. Квартиры полностью меблированы, при отделке использованы высококачественные материалы.

от €43 000

Golden Sands 1 ванная

Апартаменты 49–126 кв. м 2 спальни Квартиры в зеленой зоне самого элитного курорта Болгарии, в 100 м от моря. Возможна рассрочка. Можно заключить договор на сдачу в аренду: расчетный доход до €6000 в сезон.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

б о л га р и я

+359 884 539 444 +359 52 390 809 +359 887 961 332 sale@ibg-bulgaria.com www.ibg-bulgaria.com

О компании

О регионе

Специальная акция

Группа компаний IBG существует на рынке болгарской недвижимости уже семь лет и занимается проектированием, строительством, инвестированием и продажей жилых комплексов на Черноморском побережье Болгарии, а также управлением недвижимостью. Кроме того, компания располагает собственным производством мебели, строительной базой и риелторским агентством.

Бяла (Byala)—небольшой курортный городок на границе Варненской и Бургасской областей. В отличие от многих известных курортов, где после окончания пляжного сезона на 8 месяцев прекращается работа всей инфраструктуры, в Бяле люди живут круглый год. Цены на продовольственные товары и услуги в Бяле значительно ниже по сравнению с другими курортами.

Только этим летом при покупке апартаментов—кухня в подарок!

от €22 700

от €18 700

€89 700

Byala

Апартаменты, студио 39–100 кв. м

Апартаменты, студио 31–93 кв. м

Дом 112 кв. м

Апартаменты в комплексе закрытого типа Gallery, расположенном в центральной части г. Бяла и в 250 м от пляжа. Комплекс состоит из двух 4-этажных зданий— Gallery I и Gallery II.

В жилом комплексе закрытого типа Nielly предлагаются уютные апартаменты. Комплекс находится в 350 м от песчаного южного пляжа и недалеко от дома отдыха Прокуратуры Республики Болгария.

Комплекс закрытого типа IBG-Home представляет собой 5 уютных двухэтажных домов, разделенных на 2 половины. Из окон открывается великолепная морская панорама.

от €23 700

от €25 700

от €20 900

Byala

Апартаменты, студио 40–108 кв. м

Апартаменты, студио 35–116 кв. м

Апартаменты, студио 40–88 кв. м

Комплекс закрытого типа Fortuna Cape— прекрасное сочетание европейских стандартов строительства и современного дизайна. На территории есть зона для отдыха и детских развлечений.

Прекрасное жилье в 320 м от пляжа в комфортабельном комплексе закрытого типа Fortuna Cape 2, который сочетает в себе высокое качество постройки и современный дизайн.

Всего в 320 м от песчаного пляжа расположен прекрасный современный комплекс закрытого типа Fortuna Cape 3, построенный по всем европейским стандартам качества.

www.homes-collection.com

б о л га р и я

+7 916 300 4872 +359 878 423 777 bsg-realty@mail.ru sale_bulsun@yahoo.com www.bsg-realty.ru

О компании

Услуги

Специальные акции

Компания BulSun Group, специализацией которой является недвижимость Болгарии, существует на рынке более семи лет. Высококачественное строительство, профессиональный менеджмент, индивидуальный подход и полный набор услуг—все это позволяет компании успешно работать на самом высоком уровне.

Строительство и продажа не-

Эксклюзивная цена—€799 за кв. м в современном комлексе «Вилла Капри» на Солнечном Берегу только до 15 сентября 2011г. Студио—от €24 306, двухкомнатные квартиры от €32 599.

движимости Юридическое сопровождение сделок Управление недвижимостью Меблировка Сдача в аренду Прокат автомобилей

от €35 900

St. Vlas Апартаменты

от €24 306

Sunny Beach 32–220 кв. м

1–3 спальни

Апартаменты, студио

В комплексе Villa Monaco, расположенном в 100 м от пляжа, предлагаются апартаменты класса «люкс». В комплексе есть бассейн, детская площадка, ухоженный сад, парковка.

30–120 кв. м

В центре Солнечного Берега, в 460 м от пляжа расположен комплекс Villa Capri с уютными апартаментами на любой вкус. Предусмотрены бассейн, автостоянка, детская площадка, парк.

€46 000

от €49 500

St. Vlas

St.Vlas

Студио

44 кв. м

Уникальное студио с меблировкой в комплексе Villa Dali в 100 м от пляжа. В комплексе—бассейн, фитнес-центр, сауна, солнечная терраса на крыше, оборудованная шезлонгами и джакузи.

1–2 спальни

47 кв. м

1 спальня

Две квартиры с полной отделкой и мебелировкой в комплексе Villa Breeze—идеальное место для отдыха, в 150 м от пляжа. В комплексе есть бассейн, детская площадка, барбекю.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

б о л га р и я

+359 878 133 622 office@invest-bg.ru www.invest-bg.ru

О компании

Услуги

О регионе

Компания Invest BG Realty Group специализируется в области профессионального посредничества при купле, продаже и аренде всех видов недвижимости, а также в сфере управления и инвестиций в недвижимость.

Invest BG Realty Group предлагает большой выбор объектов недвижимости в регионе г. Варны и на курортах Золотые пески, Ривьера, Св. Константин и Елена: квартиры, дома, виллы, коммерческую и элитную недвижимость.

Варна—морская столица Болгарии и самый лучший город для проживания у моря. Выбирая Варну, вы выбираете комфорт, уют и насыщенную жизнь—морские курорты, обилие минеральных источников, ликвидные инвестиции.

от €150 000

от €145 820

от €82 000

Balchik

St. Constantine & Helena Golden Sands

Апартаменты 83–255 кв. м

Апартаменты от 70 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты, студио от 68 кв. м 1–2 спальни

Шикарные квартиры с видом на море, озера и гольф-поле на 18 лунок в Thracian Golf Club. На территории есть SPA-центр, бассейны, бары и рестораны, собственный пляж.

Апарт-комплекс Romans предлагает 2-комнатные и 3-комнатные апартаменты с полной меблировкой. SPA, внешний и внутренний бассейн, фитнес. Здание окружено парком с минеральными источниками.

Современный и комфортабельный комплекс Zlatna kotva («Золотой якорь»). Первая линия моря. Все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ» и с великолепным видом на море.

от €34 000

Varna Апартаменты, студио от 40 кв. м 1–2 спальни

1–2 ванные

Новое здание расположено в жилом районе Аспарухово, недалеко от парка и пляжа (500 м). Все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ». Срок сдачи дома—декабрь 2011 г.

www.homes-collection.com

от €83 000

1–2 ванные

от €550 000

Varna

Апартаменты, офисы 57–294 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты от 190 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Сочетание шикарного жилья, снабженного всеми современными удобствами высокого стандарта, с уютом, комфортом и богатой гаммой услуг—это жилой и офисный комплекс Gardens Varna.

Расположенный на первой линии в Приморском парке элитный жилой дом Coliseum представляет собой 4-этажное здание с комфортабельными квартирами. Здание и периметр участка охраняются.

б о л га р и я

О проекте

+7 495 786 8831 +359 5 231 1209 igor_vish@list.ru l.savinov@odesos570.com www.pines-beach-resort.com

Об условиях

Идеальное местоположение на первой линии Экологически чистая местность Большая территория Собственный пляж Полная внутренняя отделка высокого качества Сплит-системы кондиционирования Меблировка под заказ

Оформить покупку можно либо в Варне, либо в московском представительстве. Расходы на смотровую поездку включены в цену апартаментов. Помощь в получении визы, приобретении билетов и бронировании гостиницы. Действует собственная кредитная программа: трехлетний кредит под 8% годовых при первоначальном взносе 25% от стоимости апартаментов.

от €580 м2

Obzor Апартаменты

от 60 кв. м

Комфортабельный комплекс Pines Beach Resort расположен в 150 метрах от Черного моря, в 50 км от аэропорта Варны, в тихом и спокойном месте между городами Обзор и Бяла. Он представляет собой шесть 5-этажных корпусов, построенных рядом с сосновой рощей. Из всех окон открывается невероятный вид на море. Горы и бескрайние поля за комплексом создают ощу-

щение простора и умиротворенности. Pines Beach Resort находится рядом с одним из самых красивых песчаных пляжей Черноморского побережья, ширина которого достигает 60 метров. Инфраструктура включает бассейны для детей и взрослых, бар, детскую площадку. Есть парковка. Комплекс готов к проживанию.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

б о л га р и я

+7 495 698 00 19 igor@fortnoks.org www.fortnoks.org

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Fort Noks создана в 1995 г. Сегодня это крупнейший застройщик на черноморском побережье Болгарии по количеству сданных в эксплуатацию апартаментов. Fort Noks предлагает недвижимость на курортах Солнечный берег, Святой Влас, Елените, Равда.

Продажа апартаментов на по-

При покупке оплачивается стоимость ознакомительного тура, возможны индивидуальные скидки.

€35 800

бережье Сдача недвижимости в аренду Обслуживание и услуги управляющей компании

€22 200

€80 000

Sunny Beach

St. Vlas

Студио 39 кв. м

Студио 36,5 кв. м

Апартаменты 95 кв. м 2 спальни

Студио «под ключ» в комплексе Prestige Fort Beach на первой береговой линии. Эксклюзивный архитектурный проект, лучшие строительные и отделочные материалы, панорамные морские виды.

Студио с внутренней отделкой в курортном комплексе Orchid Fort Garden. 1 км от пляжа, недалеко находится крупнейший в Болгарии аквапарк. Закончено возведение конструкций.

Комплекс Sea Fort Club в 150–300 м от моря, в окружении леса. Вид на бухту Солнечного Берега и старый город. Входит в Fort Noks Grand Resort и имеет лучшую инфраструктуру на побережье.

€90 000

Elenite Апартаменты 76 кв. м 1 спальня

€34 000

Sunny Beach 1 ванная

Двухкомнатные апартаменты в бутиковом курортном комплексе Messambria Fort Beach возле поселка Елените на первой линии, у пляжа. Прямой вид на море. Инфраструктура для взрослых и детей.

www.homes-collection.com

Апартаменты 57 кв. м 2 спальни

1 ванная

€98 500

Sunny Beach 1 ванная

Апартаменты с внутренней отделкой в курортном комплексе Orchid Fort Garden. Рядом—инфраструктура комплексов Nessebar Fort Club и Holiday Fort Golf Club. Закончено возведение конструкций.

Апартаменты 119 кв. м 2 спальни

2 ванные

Комплекс Prestige Fort Beach на первой линии. Граничит с пляжем, окружен морем с трех сторон. С террас апартаментов открываются прекрасные морские виды. Высокое качество строительства.

б о л га р и я

+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su

Услуги

О Поморие

Компания «Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предоставляет услуги: офиса, аренды машин, заказ мест в отелях и ресторанах, экскурсии по Болгарии и Турции, продажа авиабилетов, услуги адвокатов, счетоводов (бухгалтера), информационные, переводчиков, нотариусов, страхование имущества и автомобилей, риэлторские услуги, послепродажное сопровождение недвижимости в г. Поморие.

Поморие—это сочетание семейного отдыха на удивительно живописном и уютном полуострове с лечебно-оздоровительными SPA-процедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Поморие—это древний город с современной инфраструктурой и уникальным микроклиматом, который «живет» круглогодично, и это выгодно отличает его от «сезонных» курортов.

Pomorie Апартаменты, мезонеты 59,4–210 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные Chocolate—это комплекс из двух зданий на общем благоустроенном огороженном участке, в 20 м от оборудованного песчаного пляжа. В комплексе всего 12 квартир и двухуровневых мезонетов, в планировку которых можно внести изменения на стадии строительства. Три варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Сплит-системы в каждой жилой комнате. Все квартиры с видом на море, в трех из них есть дымоход, что позволяет обустроить камин. Объект будет сдан в мае 2012 г.

от €1200 м2

Pomorie Студио, апартаменты 1 спальня 1 ванная

42,6–87,2 кв. м

Arizona Dream—это сданный в эксплуа тацию (Акт 16) дом с лифтом в 150 м от оборудованного песчаного пляжа и в 250 м от центра города Поморие. В комплексе 38 апартаментов с одной спальней и 4 студио. Большая часть квартир имеет вид на море. На выбор предлагаются 3 варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Предусмотрены: кондиционер, система видеонаблюдения, интернет, спутниковое телевидение с российскими каналами. Воспользуйтесь смотровым туром—дисконт €500 при покупке.

от €900 м2

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

б о л га р и я

+359 2 805 68 00 +7 812 321 69 29 +7 495 781 78 78 office.atni@inbox.ru realty@almatour.ru

О компании

Специальное предложение

ALMA Realty продает апартаменты в собственных объектах Alma Rezidens на Солнечном Берегу и Tamplier Resort & SPA в Банско. Предлагает полный пакет консультационных, посреднических и юридических услуг при покупке, продаже, сдаче в аренду, найме и управлении недвижимостью. Комплексное обслуживание клиентов после покупки недвижимости: авиабилеты, визовые услуги, трансферы в Болгарии. ALMA realty входит в группу компаний «АЛМА Тур», имеющую офисы во всех крупных городах Болгарии.

Коммерческое предложение по инвестиционному участие в отельном бизнесе от 100 тысяч евро. Дополнительная информация по запросу.

Bansko Апартаменты от 33 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

от €950 м2

Комплекс Tamplier Resort & SPA категории 4* расположен на популярном зимнем курорте Банско, рядом со станцией подъемника. Это уникальный для Болгарии проект, включающий апарт-отель, гостиничную часть, аква-релакс-парк площадью 2000 кв. м, конференц-центр с залами вместимостью от 10 до 230 мест, большую территорию. Инфраструктура полностью соответствует уровню европейских «4 звезд». Есть возможность круглогодичной сдачи в аренду: в сезон—горнолыжникам, в выходные—посетителям аквапарка, в будни—участникам конгрессов. Проект отлично подходит для инвестиций. Управляет комплексом туроператор «АЛМА Тур-БГ».

Sunny Beach Апартаменты от 71 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

от €700 м2

www.homes-collection.com

Комплекс для отдыха Alma Rezidens расположен в сердце Солнечного Берега—одного из наиболее популярных курортов Болгарии—и обладает всеми удобствами для продолжительного отдыха и постоянного проживания. В продаже есть одно- и двухкомнатные полностью меблированные апартаменты. Есть возможность для сдачи в аренду. Комплекс находится в центральной части курорта, всего в 15 мин. ходьбы от пляжа. Его местоположение обеспечивает удобный доступ к ресторанам, кафе, зоне отдыха и многочисленным туристическим достопримечательностям и аттракционам. Комплекс имеет круглосуточную охрану и места для парковки.

б о л га р и я

+359 885 656 161 info@galeria-homes.ru www.galeriahomes.ru

О компании

Услуги

Ознакомительные туры

Galeria Homes Ltd—болгарская компания, предлагающая объекты недвижимости на побережье, в горах и любых населенных пунктах страны. Риэлторы, менеджеры, юристы, адвокаты с многолетним опытом работы, хорошо говорящие по-русски, предоставят клиенту всю необходимую информацию о стране, объектах и нюансах проведения сделки.

Компания оказывает полный спектр услуг—от индивидуального подбора объекта недвижимости до заключения договора купли-продажи. Для клиентов организуются смотровые туры, в ходе которых им предлагаются лучшие объекты на побережьях Болгарии. Услуги компании абсолютно бесплатны для клиента.

Бесплатный 4-дневный тур включает: визовую поддержку, приобретение авиабилетов, бронирование гостиницы; предварительный подбор объектов; встречу в аэропорту, размещение в гостинице; осмотр и выбор объектов, подписание предварительного договора; ознакомление с районом, где клиент приобрел недвижимость; проводы в аэропорт.

€860 м2

€776 м2

€780 м2

Sozopol

Ravda

Pomorie

Студио, апартаменты 41–72 кв. м 1 спальня

Студио, апартаменты 42–104 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 43–79 кв. м 1 спальня

Студио и апартаменты с одной спальней в четырехэтажном жилом доме, расположенном в г. Созополь, в местности Месаратя. Отделка «под ключ». Подземная парковка. Расстояние до моря—400 м.

Комплекс Villa Kastoria находится в 76 м от морского берега в южной части г. Равда. Изысканная архитектура, уникальное местоположение. Все условия для отдыха и круглогодичного проживания.

Апартаменты в комплексе Blue Bay Palace, расположенном на скалах, в 70 м от пляжа в г. Поморие. Открытый бассейн, сад, фитнес, кафе-бар, детская площадка. Круглосуточная охрана.

€1050 м2

€890 м2

€750 м2

Tsarevo

Sarafovo

Sunny Beach

Апартаменты

Комплекс Primea состоит из нескольких 5-этажных зданий и находится на пляже в бухте курортного городка в 65 км от Бургаса. Есть детский бассейн, бассейн для взрослых, детская площадка, паркинг.

Закрытый комплекс Diamond Beach располагается на первой линии моря в Сарафово. Внутренняя инфраструктура: детский уголок, бассейн, подземный паркинг, кафе-клуб, магазин, SPA-центр.

Предлагаются квартиры с полной отдел кой в комплексе Harmony Palace в 400 м от пляжа, в 10 мин. ходьбы от центра Солнечного Берега. Детская площадка, джакузи, сауна, фитнес-зал, бары и ресторан.

100

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

германия

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

О компании

Услуги

Почему Германия?

Cliff Property является специализированной компанией по продаже зарубежной недвижимости. Входит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рынке юридических и консалтинговых услуг. Cliff Property осуществляет подбор и продажу доходной и жилой недвижимости в Германии и других ведущих европейских странах.

Индивидуальный подбор и про-

€1 350 000

дажа объектов недвижимости Полное сопровождение сделок купли-продажи Юридические и финансовые консультации Помощь в получении ВНЖ Открытие бизнеса за рубежом Помощь в открытии счета в иностранном банке Содействие в получении ипотечных кредитов

Лидер европейской экономики Высокоразвитая инфраструктура Высокий уровень жизни Стабильность и социальная защищенность Доступные цены на недвижимость Отсутствие ограничений для иностранных инвесторов Развитое ипотечное кредитование Высокая доходность

от €104 775

€400 000

Berlin

Доходный дом 1700 кв. м

Апартаменты 35–156 кв. м 1–3 спальни

Доходный дом 642 кв. м

Высокорентабельный доходный дом в Западном Берлине, состоящий из 22 квартир и 3 коммерческих помещений. В 2008 г. проведена полная санация дома. Доходность составляет 9% в год.

Полностью готовые к проживанию апартаменты в новом жилом комплексе, расположенном в берлинском районе Целендорф. Количество комнат—от 1 до 4; в доме есть подземный гараж и парковка.

Выгодное инвестиционное предложение—доходный дом в Берлине, в районе Шпандау. Дом состоит из 8 квартир и 1 коммерческого помещения. Доходность составляет 8,5% в год.

€434 000

€400 000

от €830 000

Essen

Haste

Berlin

Доходный дом 568 кв. м участок 4,8 сотки

Магазин 1021 кв. м участок 41 сотки

Доходные дома 642–2300 кв. м участки 5–10 соток

Доходный дом на 7 квартир и 4 гаража расположен недалеко от центра города Эссен. Имеется прилегающий участок площадью 4,8 сотки. Доходность дома составляет 8,3% в год.

Отличное предложение коммерческой недвижимости—высокодоходный магазин в городе Хасте. Заключен договор аренды до конца 2016 г. Доходность составляет 14,38% в год.

Предлагаются доходные дома в центре Берлина. Квартиры сданы в аренду. Здания отличаются удобным расположением и отличным состоянием. Обеспечат инвестору доход в 7–12% годовых.

www.homes-collection.com

101

германия

+7 495 504 3784 +7 812 309 5106 +49 341 241 6620 info@nw-estate.com www.nw-estate.ru

О компании

Услуги

Специальные акции

North West Estate—оператор рынка залоговой недвижимости Германии. Компания обладает уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже, владеет эксклюзивными правами на продажу более чем 500 объектов и предприятий, абсолютное большинство из которых уже сданы в аренду и приносят стабильный высокий доход.

Юридическое сопровождение Бухгалтерское обслуживание Управление недвижимостью Ипотечное кредитование Персональный менеджер Налоговое планирование Инвестиционное консультирование Консультации по ВНЖ и ПМЖ Весь сервис на русском языке

Скидки до 70% от рыночной

€4 000 000

цены Открытие GmbH для клиен-

тов—бесплатно

от €800 000

от €3 000 000

Berlin

Бизнес-центр 5500 кв. м участок 24 сотки

Сеть супермаркетов 1000–3000 кв. м участок 20–50 соток

Бизнес-центры 2000–10 000 кв. м

Бизнес-центр класса А, включающий в себя 3 офисных здания и магазины. Есть лифты с системой безопасности, подземный гараж, выполнена отделка мрамором. Объект сдан в аренду.

Супермаркеты сети Hoffmann разной площади в Берлине и Гамбурге. Новые здания, отличное расположение, договоры аренды сроком на 15 лет. Доходность 7–10% годовых. Кредит 4%.

Офисные центры, сданные в аренду государственным структурам, в Берлине, Гамбурге и Бремене. Надежные арендаторы, длительные договоры аренды. Доходность 7–11% годовых. Кредит 4%.

от €300 000

Hamburg АЗС 2000–10 000 кв. м

20–100 соток

Земля в собственность в Берлине, Гамбурге и Штутгарте, с построенными АЗС. Предлагаются по одной или пакетами до 300 АЗС. Хорошее расположение. Доходность 8–15%. Длительные договоры аренды.

102

от €200 000

участки 10–150 соток

от €300 000

Leipzig

Berlin

Доходные дома 400–1500 кв. м участки 2–10 соток

Торговые центры 500–5000 кв. м участки 1–100 соток

Доходные дома с капитальным ремонтом в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и Дюссельдорфе. Хорошее расположение, сданы в аренду. Доходность 8–20%. Банковские залоги—доаукционная продажа.

Торговые центры в Берлине, Лейпциге, Гамбурге, Бремене. Объекты сданы в аренду, выполнен капремонт. Доходность 10–30%. Банковские залоги—доаукционная продажа. Возможен кредит.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

греция

+30 211 71 09 031 +30 210 32 30 417 +30 210 32 18 668 grekestate@gmail.com www.grekestate.ru

О компании

Услуги

Подари себе ключ от дома в стране, где есть всё! Компания Avantage занимается продажей недвижимости по всей территории Греции, арендой апартаментов, вилл и таунхаусов для отдыха на любой период времени, индивидуальным проектированием и строительством. Также в продаже есть коммерческая недвижимость, земельные участки под застройку жилых и коммерческих объектов.

Обслуживание и управление объектами жилой не-

от €36 000

движимости Юридическая поддержка Получение вида на жительство в Греции для вла-

дельцев недвижимости, позволяющее иметь безвизовый въезд во все страны Шенгена Аренда машин, яхт, вертолетов

от €140 000

€280 000

Korinf

Halkidiki

Loutraki

Студио, апартаменты, таунхаусы от 22 кв. м

Виллы 75–145 кв. м 3 спальни 2 ванные

Вилла 133 кв. м 3 спальни 3 ванные

Жилой комплекс в деревушке Лигия, в 10 м от пляжа. Современная архитектура, прекрасные виды на море. Кондиционеры, камины, подсобные помещения. Есть парковка, общий бассейн, бар.

Двухэтажные виллы с мансардой и собственным садом в районе Агия Параскеви. Тихое красивое место, развитая инфраструктура. До деревни и моря—150 м, до центра целебных вод—350 м.

Поселок из 4 вилл в 500 м от пляжа Лутраки и казино. Вид на море. Лестницы отделаны белым греческим мрамором. Двойные стеклопакеты, жалюзи. В здании центральное отопление и автостоянка.

€430 000

€1 700 000

€2 000 000

Loutraki

Evbia

Athens

Вилла 235 кв. м 5 спален 3 ванные участок 3 сотки

Вилла 400 кв. м 5 спален 8 ванных участок 5 соток

Вилла 638 кв. м 5 спален 4 ванные участок 8 соток

Трехэтажный дом в Лутраки в 350 м от пляжа, поблизости от казино. Вид на море и парк. Современный лифт, камин, оборудованная кухня. Первый этаж имеет отдельный вход.

Семиэтажная вилла на острове Эвбея, в районе Дросья Халкидас, вблизи песчаного пляжа и торговых и развлекательных центров. Лифт, камеры наблюдения, бассейн 50 кв. м, гараж на 3–4 машины.

Трехэтажная вилла в Сарониде с бассейном 70 кв.м, в 500 м от пляжа. Лифт, 2 кладовки, парковка на 3 больших машины, кондиционеры в каждой комнате, солнечные батареи, бойлер, сигнализация.

www.homes-collection.com

103

Ис п а н и я

+34 637 439 952 +34 972 450 029 +7 495 727 5601 info@a-key.info www.a-key.es

О компании

Преимущества

Компания А-Кеу более 15 лет занимается строительством и продажей недвижимости в Барселоне и на живописном побережье Коста Брава. Компания предлагает широкий выбор объектов жилой недвижимости, от квартир до вилл и особняков на первой линии моря. Инвесторам А-Кеу помогает в приобретении коммерческой недвижимости, инвестиционные проекты и земельные участки с отличным расположением. А-Кеу предлагает как собственные объекты недвижимости, так и недвижимость частных лиц, которые, доверяя опыту и профессионализму компании, выставляют ее на продажу через фирму.

А-Кеу экономит Ваше время и деньги А-Кеу—это гарантия юридически грамотного

€1 200 000

оформления сделки А-Кеу помогает в оформлении ипотечного кредита

на оптимальных условиях А-Кеу предлагает весь комплекс услуг, связанных

с приобретением недвижимости А-Кеу обеспечивает индивидуальный подход

к каждому клиенту и сопровождение на всех этапах покупки

€96 000

€690 000

Empuriabrava

Llanca

Вилла 230 кв. м

Квартира 40 кв. м 1 спальня

Дом 410 кв. м

Уютная и очень хорошо расположенная квартира в центре Empuriabrava, в 100 м от пляжа. 2 этаж 3-этажного дома, гостиная с кухней, спальня, ванная комната. Есть общий сад и бассейн.

Двухэтажный дом находится на первой линии моря, в 30 м от воды. Великолепные виды на море и на горы. Есть проект реконструкции; участок можно разделить. Интересный инвестиционный объект.

3 спальни

4 ванные

Владелец новой виллы на широком канале в Empuriabrava получит возможность швартовать яхту у порога дома. На участке (5,5 соток)—сад, бассейн с джакузи. Паркетные полы, современный дизайн.

от €250 000

Llanca Таунхаусы 150 кв. м 4 спальни

4 ванные

В 5 мин. ходьбы от моря предлагаются таунхаусы с гаражом и палисадником. Есть гостиная с кухней, 3 террасы. Кондиционеры, стеклопакеты, встроенные шкафы. Красивый вид на горы и море.

104

участок 11 соток

€111 000

Port de la Selva

Llanca

Участок 64 сотки

Участок 4 сотки

Уникальное предложение: большой участок на первой линии моря, с домом 150 кв. м. Сосны, спокойное место. Все коммуникации. В перспективе возможно строительство гостиницы, ресторана.

Продается земельный участок площадью 4 сотки. Прекрасный вид на море. Площадь возможной застройки—240 кв. м. Есть проект дома площадью 190 кв. м «под ключ» по цене €389 тыс.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Ис п а н и я

+34 606 046 275  +34 966 761 390  info@mevilla.com www.mevilla.ru

О компании

Услуги

Mevilla C.B.—член организации A.P.I. («Агенты частной недвижимости»). Компания специализируется на шикарных виллах побережья Коста Бланка и является лидером продаж домов класса люкс в этом регионе. Успех компании основан на открытости, честности и профессионализме, а также на многолетнем опыте. Руководят компанией Олаф Куник и Мария Луиза Карнисэро Маркос.

Компания Mevilla C.B. предлагает индивидуальное обслуживание и справедливые цены, защищая интересы как продавца, так и покупателя. Она поможет организовать клиенту личную встречу с владельцем недвижимости и совершить выгодную покупку. Сотрудники компании примут участие в решении всех проблем покупателя—до, во время и после приобретения недвижимости. Со специалистами компании можно общаться на английском, немецком, испанском и русском языках. Mevilla C.B. гарантирует клиентам полную конфиденциальность.

€950 000

€490 000

€1 800 000

Costa Blanca

Дом 250 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 10 соток

Дом 3 спальни

Дом 5 спален 3 ванные участок 12 соток

Два дома на участке в элитном районе Кабо Роиг. Возраст зданий—25 лет. В основном доме—терраса, центральное отопление. Частный бассейн и красивый сад. 300 м от пляжа, вид на море.

Одноэтажный дом в элитном районе Ла Зения, в 150 м от пляжа. Дому 20 лет, он в хорошем состоянии. Есть возможность увеличить постройку. Большой земельный участок, сад и бассейн с подогревом.

2 ванные

€85 000

Вилла на первой линии в районе Пунта Прима. Дому около 25 лет, но он построен на совесть, из лучших материалов. Гараж на 2 машины. На участке – сад из старых деревьев и частный бассейн.

€165 000

€895 000

Costa Blanca

Апартаменты 1 спальня 1 ванная

Таунхаус 3 спальни

Дом 230 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 7 соток

Апартаменты с маленьким садом, в элитном районе. Находятся в 200 м от пляжа в Кабо Роиг. Маленький частный дворик с барбекю. Огороженная территория, паркинг, большой общий бассейн.

Таунхаус с мебелью и техникой в 350 м от пляжа La Zenia в управляемом комплексе. Частная стоянка, общий бассейн. Зданию 10 лет. Рядом супермаркеты, рестораны, теннисный и яхт-клубы.

www.homes-collection.com

1 ванная

Дом 2005 г. постройки. Виды на Кабо Роиг с террасы второго этажа. В саду крытый бассейн, который открывается в летнее время. Дом оснащен центральным отоплением и кондиционером.

105

Ита л и я

+7 495 971 2478 sales@heraimmobili.com www.heraimmobili.ru

О компании

Услуги

Философия

Агентство недвижимости и застройщик «Гера», предлагающее недвижимость в элитных районах Италии, является подразделением холдинга, в состав которого входят строительные компании Domus Italia, Ediletica и Edil Promotion, а также консалтинговая фирма Pittini Group Italia. С 2009 г. агентство входит в Итальянскую Ассоциацию Риэлторов ASPESI.

Купля-продажа и аренда недви-

Агентство недвижимости «Гера» предлагает конкретные решения, идеально отвечающие запросам клиентов. Структура холдинга позволяет осуществлять полный цикл деятельности, связанной с проектированием и строительством жилых и туристических объектов, а также их продажу и поддержку на стадии внесения технических изменений, открытия кредита и заключения сделки.

жимости жилого, туристического и коммерческого назначения Коммерческая и техническая экспертиза недвижимости Целевой поиск недвижимости Нотариальная регистрация договоров купли-продажи, кадастровая оценка Содействие в открытие счетов в итальянских банках и получении ипотечного кредита

от €170 000

от €435 000

Cа Vecchie, Desenzano

Bordighera, Liguria

Апартаменты

30–67 кв. м

Резиденция рядом с озером Гарда состоит из трех 2-этажных корпусов. Все апартаменты с частным участком земли, с балконом или террасой. Есть отапливаемый бассейн. Оформление кредита.

84–202 кв. м

террасы от 18 кв. м

Новая резиденция в 5 мин. от моря и в 36 км от Монте-Карло. В продаже осталось 3 квартиры, в том числе пентхаус с видом на море и открытой террасой площадью 100 кв. м на крыше.

от €475 000

Ospedaletti, Liguria

Alassio, Liguria

Квартиры

Апартаменты, виллы

Комплекс «Каллы»—три 2-этажных корпуса, построенных на склоне холма. На территории в 1 га есть бассейн и сад с оливковыми деревьями. Каждое здание рассчитано на 6 квартир.

Закрытый жилой комплекс строится на участке 5 га, расположенном на возвышенности, в 4 км от пляжа. На территории предусмотрены частная дорога и парк.

106

35–345 кв. м

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Ита л и я

+7 495 971 2478 sales@heraimmobili.com www.heraimmobili.ru

О компании

Услуги

Философия

Купля-продажа и аренда недви-

Forte dei Marmi, Toscana

Вилла

400 кв. м

5 спален

4 ванных

391 кв. м

5 спален

5 ванных

участок 21,5 сотки

Двухэтажная вилла Casa Bianca. Отделка мозаикой, мрамором, кораллами, особыми породами дерева. Терраса-солярий 65 кв. м. Бассейн. Тренажерный зал. Сад с беседкой. Гараж на 2 машины.

Двухэтажная вилла Mersedes в 250 м от моря. Отремонтирована, готова под отделку. Есть терраса 67,5 кв. м, лоджия и техническое помещение. На участке бассейн.

Desenzano, Lombardia

Volterra, Toscana

Апартаменты

Усадьба

160 кв. м

4 спальни

1 ванная

Просторная квартира c видом на озеро Гарда и интерьером от Missoni Home. Отдельный вход. Большая терраса. Бассейн для жителей резиденции. Мебель и бытовая техника входят в цену.

www.homes-collection.com

7 спален

7 ванных

участок 50 соток

Усадьба XVII в. Le Ginepraie—это три строения: вилла, гостевой домик и прачечная с летней верандой. В саду каменная печь, барбекю и бассейн. Панорамный вид с холма.

107

Ита л и я

+39 066 783 075 +39 335 790 5860 trevielite@gmail.com www.trevielite.ru

О компании

Услуги

Trevi Elite—итальянская компания c офисом в центре Рима, член Ассоциации агентов недвижимости Италии. Компания, сотрудники которой говорят по-русски, предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости и располагает большой базой объектов, от квартир-студий до эксклюзивных вилл, в различных регионах Италии—в частности, в Риме, Лацио, Тоскане, на Сардинии и Капри. Мы работаем в интересах покупателя недвижимости, и наша деятельность направлена на экономию времени и сил клиентов. Мы имеем прекрасную репутацию как у клиентов, так и у профессионалов рынка недвижимости.

Поиск объекта недвижимости по определенным

€1 200 000

Rome Квартира 110 кв. м 2 спальни

€1 100 000

2 ванные

Квартира 250 кв. м 4 спальни

Anzio 2 ванные

В Анцио, на побережье Тирренского моря к югу от Рима и в часе езды от него, продается последняя двухэтажная секция в сданном доме. Расстояние до моря— 500 м, до ж/д станции—800 м.

€1 000 000

Anzio 3 ванные

Просторная комфортабельная квартира в зеленом районе Сан-Гoдeнцo расположена на первом этаже дома. Имеет большую гостиную, а также террасу и выход в ухоженный сад площадью 3 сотки.

€350 000

108

та. Нотариальная поддержка, помощь в получении ипотеки Обслуживание по завершению процесса покупки. Предоставление обслуживающего персонала, поддержание объекта недвижимости в жилом состоянии в ваше отсутствие Консьерж-служба. Решение бытовых вопросов от оплаты коммунальных услуг до аренды автомобилей любого класса и частных самолетов

Rome

Роскошная квартира на четвертом этаже исторического здания 1300 г. на улице Monte della Farina, в двух шагах от Campo dei Fiori и площади Навона. C террасы (40 кв. м) открывается вид на Рим.

Таунхаус 115 кв. м 3 спальни

Вами критериям Оформление при окончательном выборе объек-

Вилла 200 кв. м 3 спальни 3 санузла

участок 7 соток

Престижная двухуровневая вилла с садом, расположенная в 40 м от побережья Анцио. Недавно закончены ремонтные работы, есть автономное отопление. Дом продается вместе с мебелью.

от €3 500 м2

€9 500 000

Toscana

Capri

Апартаменты 2–3 спальни

Вилла 1720 кв. м

Жилой комплекс Le Dune di Toscana расположен на первой береговой линии в курортном городке Tirrenia, известном широкими песчаными пляжами. Апартаменты «под ключ». Срок сдачи—2012 г.

Шикарная вилла XVIII в. в центре о. Капри. Здание отреставрировано, эксклюзивная отделка и дизайн интерьеров, бассейн, зона SPA. Коллекция антиквариата и живописи. Дом для гостей.

8 спален

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Ита л и я

+39 0773 545 558 circeo@maciimmobiliare.it www.maciimmobiliare.it www.maciimmobiliare.ru

О компании

О регионе

Агентство недвижимости Maci Immobiliare работает на территории итальянского региона Лацио уже 10 лет, гибко реагируя на изменения запросов и предпочтений покупателей. Благодаря разветвленной сети офисов клиенты компании пользуются всеми необходимыми услугами как на этапе заключения сделки купли-продажи или аренды, так и во время сезонного пребывания в регионе. Покупатель также может рассчитывать на помощь агентства в поиске наилучших условий ипотечного кредитования.

Maci Immobiliare предлагает покупателям широкий выбор вилл на море, престижных апартаментов и резиденций в Лацио—одном из прекраснейших регионов Италии, на расстоянии всего 90 км от Рима, 180 км от Неаполя и в 40 минутах плавания от живописных Понтийских островов. В окрестностях г. Сабаудия можно насладиться великолепными песчаными пляжами и дюнами, а г. Сан-Феличе-Чирчео знаменит расположенным близ него национальным природным парком.

€350 000

€1 300 000

€680 000

San Felice Circeo

Таунхаус 95 кв. м 4 спальни

Вилла 4 спальни

Вилла 5 спален

2 ванные

Двухуровневый комфортабельный таунхаус находится в 400 м от пляжа. На территории расположен ухоженный садик с площадкой-патио, зона барбекю, парковка, летний душ.

3 ванные

Двухуровневая вилла в мавританском стиле в нескольких минутах от центра города. Камин, панорамная терраса и солярий. На участке тенистый сад, гараж и патио.

€1 500 000

Latina Вилла 250 кв. м 3 спальни 2 ванные

участок 2 га

Элегантная резиденция в 1,5 км от озера Fogliano и в 2,5 км от моря. На территории есть гостевой дом со спальней и ванной, парк, зона барбекю, хозяйственные постройки и гараж.

www.homes-collection.com

3 ванные

Реконструированная и заново отделанная вилла в охраняемом поселке в 600 м от моря. Гостевой дом со спальней и ванной, сад, бассейн, площадки для барбекю и летняя кухня с дровяной печью.

€6 000 000

Sabaudia-Lungomare

San Felice Circeo

Вилла участок 30 соток

Усадьба 500 кв. м

Прекрасно расположенная просторная двухуровневая вилла с собственным спуском к пляжу. На участке—сад с гостевым домиком, площадки для отдыха с видом на море, терраса-солярий и гараж.

Владение состоит из центральной виллы и трех домов для гостей, расположенных среди зелени и радующих панорамным видом на море. Здания отреставрированы, имеется ухоженный сад и бассейн.

109

и та л и я

+39 0583 983 250 +39 0583 857 060 wire@wallsinternational.it kn@wallsinternational.it www.wallconsulting.ru www.wirevip.com

О компании

Услуги

Эксклюзивно

Итальянское агентство Walls International Real Estate основано командой профессионалов, специализирующихся на рынке недвижимости и туризма. У компании есть свой стиль сотрудничества с иностранными клиентами. Он основан на полном понимании нужд иностранных покупателей и проблем, с которыми те могут столкнуться в Италии.

Компания выполняет полный цикл сделки купли-продажи, от подбора объекта и проверки его юридической чистоты до получения регистрационного свидетельства и послепродажного обслуживания. Также агентство занимается управлением недвижимостью, проектированием и организацией ремонтно-строительных работ.

Среди объектов коммерческой недвижимости, которые предлагает Walls International Real Estate, имеются частные острова. Они подходят для личного использования или реализации крупных туристических проектов. Информация о них может быть запрошена только в письменном виде, а клиент предварительно должен подтвердить серьезность своих намерений.

от €180 000

€3 800 000

Forte dei Marmi

Lago Maggiore

Sanremo

Вилла 250 кв. м

Апартаменты от 60 кв. м 1–2 спальни

Дом 250 кв. м 7 спален 7 ванных участок 15 соток

Уютные апартаменты в уникальной резиденции, окруженной пальмами, оливковыми рощами и цветниками. Это бывший монастырь Il Cantico delle Creature, который был полностью реконструирован.

Уникальное поместье с виноградником и потрясающим видом на девственный лес. Состоит из двух домов в традиционном стиле с просторными комнатами и бассейном общего пользования.

5 спален

5 ванных

Двухэтажная вилла с бассейном, беседкой и зоной отдыха, окруженная ухоженным садом площадью 12 соток. Есть система охраны, кондиционеры, видеодомофон и место для парковки на территории.

€8 000 000

€4 000 000

Forte dei Marmi

Chianti

Forte dei Marmi

Вилла 600 кв. м 5 спален 5 ванных участок 35 соток

Поместье 1000 кв. м участок 2 га 6 спален

Таунхаус 400 кв. м 5 спален 5 ванных участок 1 сотка

Эксклюзивная вилла класса люкс в 3 км от моря и 2 км от города Форте Дей Марми, знаменитого высокоразвитой инфраструктурой. Вилла предлагается как в аренду, так и на продажу.

Старинное полностью отреставрированное тосканское поместье в стиле «модерн». Спальни с мозаичными полами, 2 старинных камина, домашний кинотеатр, просторная терраса на крыше.

Дуплекс в Пьетрасанте—культурном центре Версилии. Отреставрирован в 2007 г. Терраса 50 кв. м. Вид на море. Услуги для жильцов комплекса, городская инфраструктура, рядом гольф-поле.

110

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

и та л и я

+39 349 1678676 info@brickstone.it www.brickstone.it

О компании

Услуги

О Марке

BrickStone—это итальянское агентство недвижимости, предлагающее услуги в сфере недвижимости в регионе Марке (Центральная Италия). В нашем каталоге вы найдете отреставрированные дома и сельские виллы, дома под реконструкцию, квартиры в исторических центрах городов, палаццо, а также апартаменты и элитные виллы на побережье.

Бесплатное сопровождение клиента от ознакомительной поездки до подписания акта купли-продажи, перевод и проверка документов, подготовка кадастровой документации, контракты на воду, газ, электроэнергию, открытие банковского счета, получение индивидуального налогового номера, содержание дома в течение года, текущий ремонт и реставрация.

Марке (Marche)—небольшой регион в центре Италии. Пляжи Адриатического побережья отмечены «Голубым флагом». На холмах и в горах расположились средневековые городки и живописные деревушки, сохраняющие старые традиции. Здесь можно приобщиться к радостям итальянской жизни—участвовать в карнавалах и сельских ярмарках, наслаждаться блюдами традиционной кухни.

€295 000

Mondavio Таунхаус 99 кв. м 3 спальни

1 ванная

Отреставрированный таунхаус на крепостной стене средневекового города Мондавио. Датируется 1490 г. 3 этажа, камин, панорамные виды на холмы, горы, море и соседний средневековый город.

€620 000

€695 000

Fratte Rosa

Castelplanio

Вилла 240 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 80 соток

Вилла 250 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 650 соток

Отреставрированный дом в традиционном стиле с большим участком. Сад, небольшой бассейн, виноградник и пруд. Дом расположен в очень живописном месте с видом на средневековый замок.

Каменный дом в сельской местности, отреставрированный в традиционном стиле. Две хозпостройки 21 кв. м и 9 кв. м. Прекрасные виды на холмы и средневековый городок, до которого 2 км.

€590 000

€1 250 000

Ostra

Mondavio

Taunus

Вилла 150 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 16 соток

Вилла 210 кв. м 2 спальни 2 ванные участок 30 соток

Вилла 350 кв. м 7 спален 5 ванных участок 20 соток

Старинный крестьянский дом, полностью реконструированный. Старая кирпичная кладка восстановлена с использованием современных технологий. Панорамная терраса с бассейном и частный сад.

Сельский дом, отреставрированный с использованием традиционных материалов. Терракотовая плитка, деревянные балки, открытая кладка, черепица. Большой сад с бассейном и панорамным видом.

Современная вилла в средиземноморском стиле, в туристическом городе Таунус (Нумана). Вид на море и соседние городки. 3 террасы и большой гараж. Частный сад с зоной барбекю и парковкой.

www.homes-collection.com

111

Кипр

+357 24 622 020 info@villanakipre.ru www.villanakipre.ru

О компании

Услуги

Дополнительные услуги

Кипрская компания Demetri & Hallinan Holiday Properties Ltd работает на рынке недвижимости с 2006 г. Основные направления деятельности компании—продажа недвижимости во всех регионах Кипра, а также аренда частных вилл и апартаментов. Офис компании находится в Ларнаке.

Аренда частных вилл и апар-

€130 000

Protaras Апартаменты 70 кв. м 2 спальни

1 ванная

Апартаменты в новом комплексе с бассейном в районе Каппарис, в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа, магазинов и ресторанов. Полная меблировка, кондиционеры во всех комнатах.

таментов Продажа недвижимости Управление недвижимостью Юридические услуги независимого адвоката Помощь в получении ипотечного кредита

Трансферы Аренда лимузинов и яхт Круизы Индивидуальные туры Организация свадеб

€260 000

€285 000

Protaras

Larnaca

Вилла 100 кв. м участок 2,5 сотки 2 спальни 3 ванные

Вилла 160 кв. м 3 спальни участок 2,8 сотки

Уютная вилла с собственным бассейном и садом. Продается вместе с мебелью и оборудованием. Район очень популярен у туристов, поэтому есть возможность сдавать виллу в аренду.

Комплекс вилл в 5 мин. езды от пляжей района Декелия. Внешняя отделка, итальянская кухня, встроенные шкафы, проводка для кондиционеров и отопления. Возможна установка бассейна.

€1 800 000

€2 900 000

€6 900 000

Protaras

Larnaca

Вилла 260 кв. м 4 спальни 4 ванные участок 4,3 сотки

Вилла 330 кв. м 7 спален участок 7 соток

Вилла 725 кв. м 6 спален 7 ванных участок 22,3 сотки

Четырехуровневая вилла в одном из лучших районов центрального Протараса— Fig Tree Bay, в 2 мин. ходьбы от пляжа. Цокольный этаж, сад на крыше, бассейн и парковка на две машины.

Стильная и современная вилла в Протарасе, знаменитом своими песчаными пляжами. Есть гостиная и семь спален, из окон которых открывается прекрасный панорамный вид на море.

Роскошная вилла на первой линии, полностью меблированная и декорированная. Есть бассейн, джакузи, сад, системы отопления, кондиционирования, освещения и музыкальная система.

112

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

м а л ь та

+356 990 47 663 +356 999 99 097 +356 237 94 554 general@maltavip.com stjulians@franksalt.com.mt www.maltavip.ru www.maltavip.eu

О компании

Почему Мальта

MaltaVIP является официальным партнером агентства FrankSalt—лидера на рынке мальтийской недвижимости, работающего с 1969 г. и охватывающего 95% рынка архипелага. Основная миссия компании MaltaVIP—предоставление качественной информации и квалифицированной помощи русскоговорящим гражданам, рассматривающим Мальту в качестве второго дома, места обучения детей или ведения бизнеса.

Налог на недвижимость (5%) платится один раз.

Ежегодный налог отсутствует Возможность получения ПМЖ с правом постоян-

ного проживания на территории Евросоюза Легкое получение кредита на недвижимость в мес-

тном банке (от 3,7% годовых) Регулярные прямые рейсы из Москвы Благодатный климат Средиземноморья Возможно приобретение недвижимости как на фи-

зическое, так и на юридическое лицо Возможно обучение детей по российской или бри-

танской образовательной программам

€3600 м2

€2800 м2

€1750 м2

San Julians

Sliema

Апартаменты 70–450 кв. м 1–4 спальни 1–3 ванные

Апартаменты, пентхаусы, дуплексы 1–5 спален 1–4 ванных

Апартаменты, дуплексы, пентхаусы 1–4 спальни

Элитный комплекс Портомасо расположен в центральном районе с развитой инфраструктурой. Квартиры с просторными террасами и видами на пристань для яхт и открытое море.

Tignie Point—«мальтийская Рублевка»— элитный комплекс с развитой инфраструктурой. Дизайн интерьеров от Pininfarina, виды на Великую гавань и море. Подземные гаражи, сады, бассейны.

350 апартаментов высшего класса в комплексе Fort Cambrige, с подземными гаражами, собственным фитнес-центром, парком и захватывающими морскими видами. Срок сдачи—2013 г.

€1450 м2

€1 281 155

€3 727 000

Mellieha

St. Paul's bay

Wardija

Апартаменты 1–4 спальни 1–3 ванные

Пентхаус 3 спальни

Поместье 3 спальни 3 ванные

Комплекс Tas Sellum—это жилые блоки террасного типа, каскадом спускающиеся к морю; на каждом уровне—бассейн. Квартиры готовы к заселению, из большинства—фронтальный вид на море.

Трехспальный пентхаус с собственным бассейном, верандой для солнечных ванн, мраморными ванными и террасами с потрясающими видами на острова апостола Павла—покровителя Мальты.

www.homes-collection.com

3 ванные

Уникальное поместье на Мальте, состоящее двух особняков XVII в., один из которых полностью отреставрирован, с участком, винными погребами, террасами, гаражами и семью пещерами.

113

США

+1 305 215 0036 (Елена Грэйди) trustinvest@live.com www.biginternationalrealty.com www.miamirealtor.ru

О компании

Преимущества

Агентство элитной недвижимости Big International Realty предлагает своим клиентам лучшие объекты Майами во всех сегментах недвижимости. Елена Грэйди примет любой ваш запрос и предложит наилучший вариант, способный удовлетворить все пожелания. Клиентам агентства элитной недвижимости Big International Realty предоставляются дополнительные услуги: юридические консультации, решение вопросов приватизации, оценка недвижимости, профессиональное сопровождение и финансирование сделки (рассрочка и ипотека).

Недвижимость во Флориде—это престижно Предложения недвижимости от ведущих застрой-

$925 000

жимости Аналитика и динамика цен на рынке Работа по эксклюзивным проектам Организация ознакомительных поездок (билеты,

виза, размещение) Получение дополнительного дохода от операций

с недвижимостью, сдача в аренду.

$695 000

Miami

Sunny Isles

Земля под застройку

Апартаменты 160 кв. м 3 спальни

Участки находятся через дорогу от частного пляжа Golden Beach—одного из самых известных в Майами. Есть возможность выкупить второй лот земли рядом и построить грандиозную виллу.

щиков Подбор по запросу на вторичном рынке недви-

Hallandale Beach 3 ванные

Резиденция La Perla находится на побережье Атлантического океана, в окружении белоснежных песчаных пляжей. Низкая месячная оплата, прекрасный вариант для отдыха. Рядом парк.

$400 000

от $220 000

Апартаменты 1–3 спальни Комплекс Beach Club—это три здания с видом на Атлантический океан и пляж Флориды. Стоимость апартаментов варьируется от $220 тыс. за 1-комнатные до $550 тыс. за 3-комнатные.

$6 900 000

$825 000

North Miami Beach

Florida

Sunny Isles

Студио 47,5 кв. м

Коммерческая недвижимость 7 квартир

Пентхаус 540 кв. м 5 спален

Полностью обставленная и оборудованная квартира-студио в 5-звездочном отеле One Bal Harbour на первой линии. Панорамные виды на океан и канал. Вся мебель и отделка включена в цену.

В здании Hollywood Beach Hotel, расположенном неподалеку от океана, предлагаются 7 квартир—2 студио и 5 с одной спальней. Проведен полный ремонт, во время сезона квартиры сдаются в аренду.

Великолепный пентхаус в 5-звездочном отеле Acqualina Resort & Spa. Большая площадь, прекрасные виды на океан из всех комнат и с балкона. Есть комната для обслуживающего персонала.

114

5 ванных

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Турция

+90 549 810 2756 +7 918  253 4154 +90 242 528 5522 batik@sonmezrealestate.com www.sonmezrealestate.com

О компании

Преимущества

Услуги

.. Приоритеты Sоnmez Real Estate— высокое качество и развитие спектра услуг. Компания всегда готова поделиться со своими клиентами богатым опытом работы и точными сведениями о тенденциях на рынке недвижимости. Вот уже де.. вять лет Sоnmez Real Estate имеет репутацию безотказного и надежного бренда. В нашей компании работают только высококвалифицированные агенты.

Принцип нашей работы—обеспечить клиенту возможность приобрести недвижимость по разумной цене, без тревог и волнений. Мы ведем переговоры с продавцами, чтобы обеспечить самые низкие цены на рынке. Мы всегда рядом и выполним любую просьбу клиента, всегда оставаясь на связи. Мы—крупнейшее лицензированное агентство недвижимости в регионе Алании.

Профессиональные риэлторс-

€90 650

кие услуги Услуги переводчика Послепродажный сервис Бесплатная помощь при меб-

лировке

€95 000

€125 000

Mahmutlar Alanya

Апартаменты 145 кв. м 2 спальни

Апартаменты 112 кв. м 2 спальни

Апартаменты 145 кв. м 2 спальни

1 ванная

Уютные апартаменты с видом на море и горы, в комплексе, расположенном в центре города. Вся бытовая техника, кондиционеры. В комплексе есть охрана, парковка, 2 бассейна.

В современном комплексе предлагаются апартаменты с видом на море, горы и крепость Алании. Качественная отдел ка, сплит-система. На территории—бассейн, парковка, ресторан.

от €48 500

Kestel Alanya

Апартаменты 66,85 кв. м 1 спальня

Апартаменты 100 кв. м 2 спальни

В комфортабельном комплексе с развитой инфраструктурой предлагаются апартаменты с прекрасным видом на море, горы и центр города. Есть фитнес-зал, бассейн, сад, детская площадка.

www.homes-collection.com

1 ванная

Полностью меблированные и оборудованные бытовой техникой апартаменты. Из окон открывается панорамный вид на побережье. В комплексе есть вся необходимая инфраструктура.

от €46 750

Mahmutlar Alanya 1 ванная

1 ванная

от €68 000

Kestel Alanya 1 ванная

Стильные апартаменты с большим балконом, откуда можно любоваться волшебным панорамным видом. Есть кондиционер, душевая кабина. В комплексе—сад, открытый бассейн, парковка, фитнес-зал.

Апартаменты 110 кв. м 2 спальни

1 ванная

Просторные апартаменты с двумя балконами, оборудованной кухней, кондиционером и барбекю. В комплексе есть развлечения на любой вкус—спортивные площадки, бассейн и многое другое.

115

Турция

+7 910 120 1455 +90 534 340 9243 info@granadaresidence.com www.granadaresidence.com www.kurtsafir.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Kurtsafir предлагает современные объекты недвижимости высшего класса с неповторимой архитектурой, расположенные в элитных районах Турецкой Ривьеры. Kurtsafir по праву пользуется репутацией стабильного и надежного делового партнера.

Консультации, ознакомитель-

Клиентам Kurtsafir предлагаются бесплатные трехдневные смотровые туры: при условии заключения договора покупки компания оплатит авиаперелет и размещение в отеле премиум-класса Granada Luxury Resort&SPA. При покупке недвижимости на стадии строительства клиенту предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания сроков строительства.

ные поездки по интересующим объектам Заключение и юридическое сопровождение контрактов Инвестирование капитала в строительство Управление недвижимостью во время отсутствия ее владельца

от €49 500

Kargicak Alanya Апартаменты, виллы

от 100 кв. м

от €39 000

Mahmutlar Alanya 2–3 спальни

2–4 ванные

Комплекс Granada Residence располагается на территории площадью 6,4 га в поселке Каргыджак на одной из возвышенностей Таврских гор, откуда открывается вид на Средиземное море.

Апартаменты, пентхаусы

86–230 кв. м

Комплекс Euro Residence XIV включает 12 квартир с 2 спальнями, 7 двухкомнатных квартир и 2 пентхауса. Бассейн, парковка, сауна. До пляжа 500 м. Сдается в августе 2011 г.

от €83 500

Oba Alanya Апартаменты, дуплексы

Tosmur Alanya 100–265 кв. м

Доступное и комфортное жилье в комплексе Oba Crown Resort. Есть закрытый и открытый бассейны, теннисный корт, парковка, консьерж, охрана, фитнес-зал, сауна, витаминный бар.

116

€220 000

Апартаменты

200 кв. м

3 спальн

1 ванная

Окруженный пальмами комплекс Euro Residence V.I.P. расположен в 20 м от моря, все балконы выходят на юг. Есть бассейн, спортзал, сауна, пляж. Рядом находятся бары, рестораны, магазины.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Турция

+90 242 259 2794 +90 531 266 4050 +90 541 884 7398 +90 541 884 7376 info@bexdom.ru www.bexdom.ru

О компании

Услуги

ABB & Bexdom Properties—инвестиционно-девелоперская и строительно-консалтинговая компания, успешно реализующая жилые и коммерческие инвестиционные проекты на Средиземноморском побережье Турции. Bexdoм является дочерней и маркетинговой компанией Altunbas Construction, ведущего турецкого девелопера, на счету которого более ста возведенных проектов. ABB & Bexdom Properties ориентирована на покупателей из России и стран СНГ, поэтому в ней работают русскоговорящие менеджеры, а в перечне объектов множество апартаментов, таунхаусов и вилл на лучших курортах Средиземного моря.

Проектирование, девелопмент и управление ин-

вестиционными проектами Консультации по всем вопросам, связанным с при-

обретением недвижимости в Турции Помощь с подбором жилой и коммерческой не-

движимости Организация смотровых туров Бесплатное оформление ВНЖ Юридическое сопровождение сделок с недвижи-

мостью и финансовая поддержка клиентов Постпродажный сервис, управление недвижимос-

тью, поиск арендаторов

Antalya, Konyaalti Апартаменты, пентхаусы 80–250 кв. м 2–4 спальни

от €71 000

1–3 ванная

Новый комплекс VIP-резиденций премиум-класса находится в 150 м от моря. Он состоит из нескольких частей: жилых Premium Park 1 VIP Residence и Premium Park 2 VIP Residence, офисной—Premium Business Center и торговой—Premium Trade Center. Комплекс расположен в элитном районе города Коньяалты, рядом парк, супермаркеты, бары, кафе и рестораны. До города Анталья—10 мин езды, до аэропорта—30 мин. Premium Park располагает развитой инфраструктурой: есть бассейн, сауна, фитнес-зал, парковка. Апартаменты частично меблированы. Premium Park 1 VIP Residence сдан, сдача Premium Park 2 VIP Residence—в апреле 2012 г.

€63 000

от €58 000

Antalya

Апартаменты, пентхаусы 65–180 кв. м 2–3 спален 1–2 ванная

Апартаменты, пентхаусы

Элитные квартиры и пентхаусы в центре Коньяалты, с первоклассной отделкой и бытовой техникой. До пляжа 350 м. Великолепный вид на горы. Рядом супермаркеты, реcтораны, рынок.

Новый жилой комплекс квартир и дуплексов в Анталии в центре Коньяалты, в 750 м от моря. Бассейн, сауна, фитнес-зал, подземная парковка. Экологически чистый район.

www.homes-collection.com

70–200 кв. м

2–3 спален

1–2 ванная

117

Франция

+7 495 987 1977 +33 624 59 2945 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru

О компании

Услуги

Apriori Invest—международное агентство недвижимости, специализирующееся на сделках с русскоязычными клиентами. В базе компании—более 1000 объектов на юге Франции, а также на Атлантическом побережье, в Альпах и в Париже. Агентство активно развивает юго-западное направление Франции, где находятся лучшие в Европе пляжи и престижные горнолыжные курорты, жемчужины атлантического побережья—такие, как Биарриц, Сан-Жан де Люз, Аркашон. Принцип агентства—работать напрямую с продавцом, чтобы предложить покупателям наилучшее соотношение цены и качества.

Продажа жилой и коммерческой недвижимости

€2 030 000

во Франции Подбор предложений по персональной заявке Юридическое сопровождение на всех этапах сделки Организация ознакомительной поездки Кредитование и оформление ипотечного кредита Услуги по инвестиционным вложениям Аренда жилой и коммерческой недвижимости Управление недвижимостью Консалтинг и помощь по ПМЖ и ВНЖ Услуги по строительству и ремонту Услуги в сфере люкса и комфорта

€116 000

€910 000

Saint-Jean-De-Luz

Salies de Be´arn

Дом 554 кв. м 3 спальни участок 25 соток

Студио

Вилла 280 кв. м 4 спальни участок 32 сотки

Шикарный трехэтажный дом в одном из красивейших городов Атлантического побережья. Большой сад с бассейном и террасой, гараж на 3 машины. Есть 2 студио с отдельными входами.

Полностью оборудованное меблированное студио в резиденции с бассейном. До пляжа 800 м. У каждой квартиры есть небольшой сад или терраса или лоджия. Бассейн с подогревом, парковка.

На одном из самых известных термальных источников Франции предлагается эксклюзивная вилла в стиле модерн. 40 мин. до океана, 1 час до лыжных станций и 5 мин. до термального центра.

€257 000

€2 770 000

€2 500 000

Tarbes

Biarritz

Дом 160 кв. м 4 спальни 2 ванные участок 1,6 га

Замок участок 1,5 га

Дом участок 22 сотки

Дом традиционной постройки находится в горах, в исключительном красивом и экологически чистом месте. Великолепный вид на Пиренеи. Продается с мебелью из массива дерева.

Замок на участке 1,5 га с озером. Единственное владение такого уровня в непосредственной близости к элитным пляжам французской Атлантики. 5 мин до Биаррица и его пляжей.

Потрясающее домовладение с участком 22 сотки, бассейном и видом на горы. «Рублевка» аристократичного Биаррица. Пляжи, солнце, горы. Французская элитная Атлантика.

118

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Франция

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

О компании

Услуги

Франция

Cliff Property является специализированной компанией по продаже зарубежной недвижимости. Входит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рынке юридических и консалтинговых услуг. Cliff Property осуществляет подбор и продажу жилой и коммерческой недвижимости во Франции и других ведущих европейских странах.

Индивидуальный подбор и про-

Компания Cliff Property рада предложить своим клиентам лучшую недвижимость как на Лазурном берегу Франции, так и в Париже, Лангедоке и других регионах. По индивидуальным запросам мы предоставим широкий выбор вилл и апартаментов в Ницце, Каннах, Антибе, Вильфранш-сюр-Мер и других популярных городах Французской Ривьеры.

€5 300 000

€1 820 000

€408 000

Cap d'Antibes

Nice

Languedoc

Вилла 260 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 10 соток

Вилла 320 кв. м

Апартаменты 85 кв. м 3 спальни

Современная вилла, построенная по проекту известного архитектора Клода Парана для скульптора Андре Блока. С террас виллы открывается восхитительный вид на бухту Антиб и Гольф Жуан.

Великолепная старинная вилла с панорамным видом на море. Большой солярий на крыше, сад, гараж. Вилла расположена в нескольких минутах пешей ходьбы от порта в районе Мон Борон.

Комфортабельные апартаменты в современном здании в Лангедоке. Удобная планировка, отличный вид. Имеются большая терраса (размером 40 кв. м), гараж, полностью оборудованная кухня.

€330 000

Cannes Апартаменты 54 кв. м 1 спальня

1 санузел

Апартаменты в закрытой резиденции, расположенной в 1 км от пляжа и центра Канн. Просторный балкон, парковочное место. На территории есть бассейн. Апартаменты полностью готовы к проживанию.

www.homes-collection.com

€1 860 000

2 ванные

€1 350 000

Peymeinade

Villeneuve Loubet

Вилла 240 кв. м 4 спальни участок 50 соток

Вилла 150 кв. м 3 спальни 3 ванные

Уютная и светлая вилла в Peymeinade с 4 спальнями и панорамным видом на море. Просторная оборудованная кухня, прачечная и погреб. При доме имеется собственный большой бассейн и гараж.

Очаровательная вилла в закрытой охраняемой резиденции в Villeneuve Loubet, с прекрасным садом и панорамным видом на море. Есть собственный бассейн, джакузи, 2 террасы, прачечная, гараж.

участок 6 соток

119

Франция

+33 068 779 0485 +7 903 231 0079 info@alteradom.com www.alteradom.com

О компании

Услуги

Компания AlteraDom базируется в Каннах и специализируется на поиске, подборе, покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости на всем протяжении Лазурного Берега от Сен-Тропе до Монако и Средиземноморского побережья Италии. Компания является не только агентством недвижимости, но и профессиональным консультантом и экспертом на рынке недвижимости. Задача AlteraDom—не продать клиентам любую виллу во Франции или Италии, а подобрать и предложить объекты, которые соответствуют идеалам и представлениям о будущем доме на Французской Ривьере.

от €680 000

Индивидуальный подбор недвижимости Сопровождение сделок Управление недвижимостью Открытие банковского счета Ипотечное кредитование

€1 050 000

€234 000

Cannes

Nice

Cannes

Квартиры

Квартира

Квартира 2–4 спальни

Квартиры в новом суперэлитном комплексе «Карлтон», являющемся своеобразным продолжением одноименной гостиницы на Променад де ля Круазетт. Непосредст венная близость моря и пляжей.

Великолепная трехкомнатная квартира постройки ХIX в. расположена в красивом престижном месте на центральной площади Ниццы, в 5 мин. от пляжей и набережной Променад дез Англе.

Уютная квартира в 2 мин. ходьбы от Променад де ля Круазет, 3 мин. от отеля «Карлтон», и 5 мин.—от дворца Фестивалей. Терраса и все необходимые удобства для комфортного отдыха.

€3 100 000 €3 150 000

€2 475 000

€1 155 000

Eze

Nice

Cannes

Квартиры

Квартира 220 кв. м

Квартира 104 кв. м 3 спальни

Три уникальные квартиры, расположенные в двух шагах от пляжа, продаются вместе. Могут быть объединены при реконструкции в одну большую квартиру или использоваться по отдельности.

Великолепная квартира на третьем этаже исторического здания, находящегося на Променад дез Англе. Первая береговая линия, панорамный вид на море. Парковка во дворе дома.

Отличная квартира с видом на море, в одном из самых фешенебельных районов Канн и в 700 м от моря. Квартира находится в закрытой резиденции. Большая терраса (30 кв. м), 2 бассейна.

120

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Франция

+33 6 70 60 27 63 (Руслан) +33 6 66 58 25 97 (Наталья) dom774@gmail.com natagueller@hotmail.com www.lac-immo.com www.lakegeneva-realty.com www.frenchrivierarealestate.fr

О компании

Дополнительно

Наша компания поможет вам найти дом вашей мечты в самых красивых и престижных местах Франции и Швейцарии—на побережье Женевского озера и на Лазурном Берегу. Став счастливым владельцем недвижимости, вы попрежнему можете рассчитывать на нас. Мы возьмем на себя все сложности, связанные с обслуживанием вашего дома (общение с коммунальными службами, решение бытовых проблем и т. д.), оставив вам только радость пребывания в этих прекрасных местах.

Мы также поможем сделать ваш визит незабываемым, взяв на себя все хлопоты по организации вашего отдыха или пребывания во Франции или Швейцарии: от заказа машины или яхты до организации похода на концерт любимого исполнителя или фейерверка в честь дня рождения. Мы готовы предугадывать ваши желания и исполнять их. Контакт на Женевском озере—Руслан. Контакт на Лазурном Берегу—Наталья.

€1 580 000

от €135 000

Sciez

Thonon-les-Bains

Вилла 250 кв. м 2 спальни 2 ванные участок 44 сотки

Дом 280 кв. м участок 15 соток

Апартаменты 2–3 комнаты 60–110 кв. м

Комфортабельная вилла с исключительно красивым видом на Женевское озеро вблизи от пляжей. Кухня оборудована, 2 террасы, балкон, гараж на несколько машин, винный погреб. Есть гостевой дом.

Удобный дом на первой линии Женевского озера, с собственным причалом и гаражом для лодки. 8 комнат, кухня, гардеробная. Есть возможность построить гостевую комнату. Гараж, бассейн. Цена по запросу.

Совершенно новые апартаменты в городе Thonon-les-Bains на французском берегу Женевского озера. Город-курорт имеет богатую историю и культуру, развитую инфраструктуру.

Ville Cap D'Ail

Cap D'antibes

Cannes

Апартаменты 4 комнаты 2 ванные

Вилла 300 кв. м 4 спальни участок 20 соток

Вилла 297 кв. м участок 22 сотки

Великолепный вид на море открывается из окон и с балкона этих апартаментов, расположенных недалеко от Монако. Квартира находится на последнем этаже, есть терраса. Бассейн.

Шикарная современная вилла на первой линии на западной части мыса Антиб. В доме есть гостиная, 4 спальни, отдельная 2-комнатная квартира. Сад, бассейн, гараж на две машины. Цена по запросу.

Великолепный дом с панорамным видом на море расположен в одном из самых престижных районов Канн. Оригинальная архитектура. Большой бассейн, живописный тенистый сад. Цена по запросу.

€1 160 000 €3 100 000

www.homes-collection.com

121

х о р ват и я

+385 21 332 755 +385 91 1408 855 +385 99 688 7545 +385 21 332 756 split@biliskov.com www.biliskov.com

О компании

Предложения и услуги

Компания Biliskov Nekretnine d.o.o. является одним из старейших агентств в Хорватии, с 1993 г. предлагая посреднические услуги при купле-продаже недвижимости. Главный офис находится в городе Каштела, другие два—в Сплите и Загребе. Biliskov Nekretnine d.o.o.—член Союза агентств недвижимости при Экономической палате Хорватии и член Биржи недвижимости. Мы работаем на территории всей Хорватии, преимущественно в Далмации и г. Загребе.

Предлагаем большой выбор недвижимости: роскошные виллы, коттеджи, старинные дома, апартаменты, участки для строительства, гостиницы, новые дома и квартиры. Особенно интересные предложения—инвестиционные проекты марин, аквапарков, участки для гольф-полей и целые острова. Мы можем удовлетворить требования как покупателей с малым бюджетом, так и крупных инвесторов. Профессиональные агенты ответят на все вопросы клиента, организуют показ обьектов и помогут в выборе недвижимости. Юристы проведут всю процедуру сделки и подготовят необходимые документы.

€800 000

Brac Вилла 370 кв. м

участок 6 соток

Дом на первой линии моря в местечке Повля, в небольшой бухте. Мол для швартовки яхты до 50 м. Возможность докупить землю в зеленой зоне. Дом под чистовую отделку, есть проект строительства.

€360 000

Sevid

Brela

Половина дома 120 кв. м 4 спальни 2 ванные участок 4 сотки

Имение участок 12 соток

Половина 3-этажного дома рядом с пляжем. Отдельный вход. Первый этаж меблирован, имеет террасу с видом на море. Парковка. Рядом магазины, рестораны и кафе. Возможность купить весь дом.

3 объекта на Макарской Ривьере: современная благоустроенная вилла 250 кв. м с бассейном, старинный каменный дом 90 кв. м с бассейном и отдельно апартаменты. Возможность докупить землю.

€4 500 000

Trogir Вилла 500 кв. м

участок 30 соток

Трехэтажная вилла на первой линии моря, окружена лесом. Нетронутая природа, свой пляж, своя стоянка для яхты. Есть проект расширения, со строительством закрытого бассейна, лифта и др.

122

€1 100 000

€520 000

€350 000

Split

Апартаменты 127 кв. м 3 спальни 2 ванные

Апартаменты 120 кв. м 3 спальни 3 ванные

Трехкомнатная квартира с террасой площадью 20 кв. м и гаражом, расположенная в малоэтажной части города Сплит. Прекрасный вид на море и острова. Расстояние до моря и пляжа—50 м.

Трехкомнатная квартира в Сплите. Большая лоджия с прекрасным видом на море, гаражное место площадью 13 кв. м. Квартира расположена на 7 этаже восьмиэтажного дома, с южной стороны.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

Черногория

+382 67 247 660 +382 33 451 030 +382 67 280 982 +7 915 059 9901 spacelift@t-com.me www.mercurnekretnine.com

О компании

Дополнительно

Специальная акция

Mercur Evropa—ведущая инвестиционно-строительная компания, работающая на рынке Черногории с 1989 года. Mercur Evropa—надежная, динамично развивающаяся корпорация. Компания ввела в эксплуатацию более 30 тыс. кв. м жилья. На данный момент на разных этапах строительства и проектирования находятся несколько комплексов общей площадью свыше 40 тыс. кв. м.

Mercur Evropa—многопрофильная компания. Так, во владении компании находится отель «Могрен» в Будве. Кроме того, Mercur Evropa—собственник автовокзала в Будве и предоставляет услуги, связанные с пассажирскими перевозками. В сфере интересов компании находится и ресторанный бизнес. Компания представляет услуги общественного питания и кейтеринга.

Mercur Evropa предлагает изысканные пентхаусы по специальным ценам и с привлекательными условиями оплаты. Все пентхаусы с удобными планировками и высококачественной отделкой, с панорамными террасами, откуда открывается великолепный вид на море и вечнозеленые горы. Все дома оборудованы скоростными лифтами.

от €1700 м2

Budva Студио, апартаменты, пентхаусы

от 30 кв. м

1–2 спальни

Квартиры в современном комфортабельном жилом комплексе, состоящем из 5 зданий. К продаже предлагаются студио площадью от 30 кв. м, апартаменты с одной спальней (от 42 кв. м), квартиры с двумя спальнями (от 73 кв. м) и роскошные пентхаусы (от 140 кв. м). Все помещения с высокачественной отделкой и оборудованием (паркет из натурального дуба,

www.homes-collection.com

итальянская сантехника), и удобными планировками. В комплексе имеется резервные источники электроснабжения и водоснабжения. Компания Mercur Evropa предоставляет своим покупателям индивидуальные скидки, предлагает гибкий график оплаты и гарантирует полное юридическое сопровождение сделки.

123

I n t e r n at i o n a l

+7 901 597 8807 +7 495 788 7789 sales@zorahome.com www.zorahome.com

О компании

Услуги

Специальные акции

ZoraHome—компания, созданная коллективом единомышленников, многие годы посвятивших себя работе с недвижимостью. Основной вид деятельности—услуги по подбору и оформлению недвижимости на территории всей Европы. Имея большой опыт в этой области, мы готовы помочь нашим клиентам на каждом этапе процесса выбора и покупки лучших объектов от лучших девелоперов этих стран.

Консультации по вопросам вы-

Скидки при единовременной

от €175 000

бора и приобретения жилой недвижимости Организация смотрового тура Юридическая поддержка Консультации и оформление коммерческой недвижимости— арендный бизнес, доходные дома и отели Информационная и техническая послепродажная под держка

оплате Скидки при покупке двух и бо-

лее объектов Оплата смотровых туров Бонусы постоянным клиентам

€75 000

€89 000

Греция

Хорватия

Италия

Виллы 72–115 кв. м 2 спальни 2 ванные

Апартаменты 1 спальня

Апартаменты от 60 кв. м 1–2 спальни

Коттеджный комплекс на острове Тассос— «зеленом бриллианте Эгейского моря»— это 19 двухэтажных вилл. Бассейн, парковка, детская площадка и др. Современные технологии, отличная инфраструктура.

Апартаменты в небольшом комплексе недалеко от Сплита, в 200 м от пляжа. Всего 7 домов с 3–4 апартаментами в каждом. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Собственный паркинг. Готовы к въезду.

Новый комплекс апартаментов на берегу моря в г. Кротоне, с 1 или 2 спальнями. Мягкий климат, красивые пейзажи, выгодные цены, хорошая инфраструктура. Расстояние до моря составляет 100 м.

от €36 000

€90 000

Болгария

Студио 70 кв. м 1 спальня 1 ванная

Апартаменты 180 кв. м 3 спальни

Студио в комплексе «Панорама» (г. Бяла), расположенном на склоне холма и в 600 м от моря. Комплекс—из двух зданий одного типа, в каждом—5 апартаментов. Бассейн, 2 сауны, 2 фитнес-зала.

Апартаменты в комплексе «Панорама»— три из пяти в каждом здании. Также в каждом доме есть мансарда свободной планировки и апартамент нулевого этажа. Есть телевизор, телефон, домофон.

124

от €18 500

Болгария 1 ванная

Квартиры, студио 30–99 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные Строящийся комплекс Tango (ввод в эксплуатацию—октябрь 2011 г.) в г. Бяла, находится в 650 м от пляжа. Состоит из 70 квартир разной площади, на территории—бассейн, бар, сауна, SPA.

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

www.homes-collection.com

125

партнеры

Эксперты Ольга Машкова, Марина Корсакова, управляющие партнеры Foreign Property Club www.foreign-property.ru Марина Некрасова, генеральный директор отделения «БЕСТ-Недвижимость» на Проспекте Мира www.best-realty.ru Ольга Марк Ландсберг, аналитик Beverly Alliance Real Estate Investment Group bealliance.com Юрий Константиновский, заместитель генерального директора Leanga Costablanca S.L. www.leanga.ru Ирина Дюпор, основатель и директор французского филиала агентства недвижимости «Иммоконцепт» www.immoconcept.ru

126

Александр Цуранов, директор агентства недвижимости Apriori Invest www.apriori-invest.ru

Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер InvestPravo Property www.ip-property.ru

Елена Вайберт, директор по продажам агентства недвижимости LeM Immobilien lem-immobilien.de

Иван Яринковский, директор Status Home в Португалии www.status-home.ru

Инна Шмакова, генеральный директор InvestmentSource S Pte LTD: sourceinvestsing.com Яннис Мисирлис (Yannis Misirlis), директор Imperio imperioproperties.com Наталья Мантель, консультант по зарубежной недвижимости и бизнес-эмиграции, и Георгий Мачаладзе, руководитель департамента зарубежной недвижимости агентства Unique Realty Investment www.uniqrealty.ru

Наталья Спихт, управляющий партнер Nimax Invest Building nimaxinvest.com Марина Костина, директор агентства Damlex Company S. L. www.damlex-realty.ru Ольга Кибенко, генеральный директор GrandMilanoStudio www.grandmilanostudio.com Любовь Баумгертнер, партнер L&B Immobiliya immobiliya.de Сергей Вахненко, генеральный директор Dominart Real Estate dominart-realestate.de

Адреса магазинов Mercury Москва, Столешников пер.,15 Москва, ул. Петровка, 2 Podium Sport Москва, Профсоюзная ул., 31,  корп. 1 (World Class Lady’s) Podium Home Interiors Москва, Кузнецкий мост, 14 ЦУМ Москва, ул. Петровка, 2 Roche Bobois Москва, Смоленская ул., 7 Bosco Sport Москва, Тверская ул., 4 Москва, Кудринская пл., 1 Diesel Новинский бульвар, 8 Интернет-магазин Skitsch www.skitsch.it

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011

партнеры

www.homes-collection.com

127

партнеры

128

Homes Collection №4 (24) август–сентябрь 2011