Homes Collection#17 by KSKA Publishing

№3 (17)

июнь–июль 2010

ЖУРНАЛ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Как стать феодалом | Бонусы от риэлторов MBA на Кипре | Финская дача | Строим сами А также Париж, Калабрия, Швейцария...

ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости июнь–июль 2010 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Наталия Павлова-Каткова (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Мария Астахова Над номером работали Юлия Гончарова, Константин Криницкий, Ксения Иванова, Алена Журавская, Константин Елин

Фото Ирина Клименко, Константин Елин, Dreamstime, iStockphoto На обложке Акварель Марины Кулик «Дом в Грассе» ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com)

Дорогие читатели! Давно замечено, что чем выше категория отеля, тем больше там будет русских постояльцев и тем чувствительнее они будут к интерьеру и сервису. Европейцы же в большинстве своем спокойно довольствуются уровнем «две звезды» и не обращают внимания на бытовые мелочи. Раньше я думала—это потому, что мы живем (или выросли) в несимпатичных малогабаритных квартирах и навсегда травмированы советской сферой обслуживания. Но теперь я понимаю: дело не только в этом. Полагаю, причина в том, что мы все—неисправимые мечтатели и идеалисты, причем эти наши качества обостряются, стоит нам пройти паспортный контроль в Шереметьево. Мы жаждем найти за границей рай на земле—красоту, безупречное обслуживание и неизменно хорошую погоду. Этим же я объясняю стремление российских покупателей зарубежной недвижимости купить не тот дом для отдыха, который будет отвечать требованиям разумной достаточности (как это скучно звучит, правда ведь?), а тот, который позволит хотя бы на несколько недель почувствовать себя другим человеком—восточным владыкой или средневековым рыцарем, европейским аристократом или вольным художником. Как только мы получаем возможность воплотить наши мечты, мы это делаем—и к чему тут расчеты и доводы рассудка! Французская художница Марина Кулик, которая теперь рисует для нас обложки,—такая же мечтательница (вероятно, в силу своего русского происхождения). На ее акварелях даже обычные вещи кажутся немножко таинственными, как будто пришедшими из сна. Из очень хорошего сна. Идеального вам лета.

Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Наталья Роднова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах и сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 31 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

54 В ЭТОМ НОМЕРЕ 4 10

ВЫ СПРОСИЛИ ФОКУС

Лето с Йоулупукки

С В О И М И ГЛ А З А М И

Время за деньги

НА ДЕЛЕ

РЕГИОН

ТЕМА

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

С В О И М И ГЛ А З А М И

60 62

В ДОРОГУ

69 108

За границу с мастерком Шотландия: северная экзотика Приятные дополнения Кипр с кисточкой Найти свою Калабрию В З ГЛ Я Д

Париж К АТА Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO 9 16 22 30 40 48

I N V E S T P R AV O

Мнение эксперта. А было ли дно? HERA

Сардиния: прекрасная и доступная SELEV

Черногория: новый формат жизни NEW HOME IN TURKEY

Безупречность в мелочах… MAKORANGE

Для клиентов как для себя ALEGRIA PROPERTIES

Уникальный проект в Сотогранде

ВЫ СПРОСИЛИ

ПМЖ издалека: как выбрать страну?

Хотим купить за рубежом апартаменты у моря или маленький домик, чтобы жить там на пенсии. От вариантов глаза разбегаются: Черногория, Греция, Турция, Албания, Калабрия, Мальта. Остановиться на чем-нибудь одном очень трудно. На что посоветуете обратить внимание при выборе страны? Александр Х.

Отвечает директор по развитию компании Selev D.O.O. Татьяна Рыбкина: Прежде всего, стоит основательно подумать, хотите ли вы остаться в привычной среде обитания, близкой вам по менталитету, или наоборот, кардинально поменять свой образ и стиль жизни. Одного точного и холодного расчета тут будет мало. Не забывайте и о своих чувствах и эмоциях. Главное—выбрать ту страну, где вам будет легче адаптироваться как с психологической, так и с языковой точки зрения. Рекомендую также обратить внимание на климат: насколько он благоприятен для вашего здоровья. Следует четко определиться и с форматом своего будущего жилья. Нужна ли вам квартира в центре города или отдельно стоящий домик у моря? А может быть, вам подойдет жилой комплекс, где вы сможете общаться со своими соотечественниками и пользоваться услугами управляющей компании? Я бы посоветовала попробовать самостоятельно пожить в выбранной стране. Можно отправиться в туристическую поездку. А можно в ознакомительный тур: такие услуги предоставляют сейчас агентства по продаже недвижимости и даже некоторые застройщики. Так будет проще определиться с вариантом, который подойдет вам наилучшим образом и сделает вашу жизнь в новой стране максимально комфортной.

Апартаменты в отеле: как получить доход?

Планирую приобрести гостиничные апартаменты в Дубае. Вместе с договором купли-продажи заключается договор сдачи апартаментов в аренду с минимальным гарантированным процентом доходности. Как осуществляется управление такими апартаментами? С какой частотой обычно выплачивают доход: ежегодно или раз в месяц? Соблюдаются ли обычно условия по минимальному гарантированному доходу? Елена Ф.

Отвечает руководитель департамента зарубежной недвижимости DeltaRealty Екатерина Школяр: Многие клиенты хотят иметь недвижимость в Дубае, приносящую хороший доход, но при этом собираются проводить здесь зимние или осенние каникулы. Такую возможность предоставляют частные апартаменты под управлением отеля, где управляющая компания занимается всеми вопросами, связанными с эксплуатацией, подбором арендаторов и получением арендных платежей. Одновременно с договором купли-продажи подписывается соглашение о передаче объекта недвижимости в управление компании-оператору отеля. В нем отражаются стандарты эксплуатации недвижимости, ее стоимость, а также порядок получения и распределения доходов от ее использования. Отдельно оговариваются условия проживания собственника в приобретенном жилье, а именно период, в течение которого возможно такое проживание, порядок бронирования, стоимость проживания сверх оговоренного срока и так далее. При таком варианте владелец недвижимости получает прибыль значительно больше (до 20% годовых), чем в случае долгосрочной аренды. Конечно, все зависит от отельного оператора и самого проекта. Необходимо также учитывать, что в договоре на управление такой собственностью могут содержаться условия, которые будут влиять на прибыль первые несколько лет (например, если отель только начал выходить на туристический рынок).

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ВЫ СПРОСИЛИ

Налог на доходы: и вашим, и нашим?

Если за рубежом приобрести недвижимость для сдачи в аренду, то где платится налог на доход от аренды—по месту нахождения недвижимости или в России? Надежда Б.

www.homes-collection.com

Отвечает президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: Налог на любой доход (не только на прибыль от сдачи в аренду зарубежной виллы или апартаментов) должен быть оплачен по месту налоговой резиденции получившего выгоду. По умолчанию у россиян резиденция российская. Таким образом, налог на доход от зарубежной недвижимости платится в России, по ставке 13%. Важно отметить, что, открывая счет в иностранном банке, через который будет происходить перечисление средств за приобретаемую недвижимость, вы еще до момента совершения сделки купли-продажи обязаны уведомить об этом налоговый орган Российской Федерации по месту вашей постоянной регистрации. Сроки жесткие: на процедуру отводится лишь один месяц со дня открытия (или закрытия) счета. Однако те же самые доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду, облагаются налогом по местным ставкам и в той стране, где находится объект. Исключение составляют страны, с которыми у Российской Федерации есть соглашения об избежании двойного налогообложения. Но таких стран немного. В их число входит, например, Германия, Франция, Швейцария, Италия и некоторые другие. Тогда налог выплачивается только один раз и так, как это прописано в соглашении между странами.

ВЫ СПРОСИЛИ

Страна на подступах к Шенгену: цены растут?

Что произойдет с ценами на приморскую недвижимость Болгарии после января 2011 г., когда страна станет членом Шенгенской зоны? Наталия Ф.

Отвечает эксперт по вопросам инвестиций, бизнес-миграции и недвижимости за рубежом Сергей Сандер: Всех покупателей, которые приобретают зарубежную недвижимость, можно условно разделить на две группы. Первая—это те, кто любит саму страну и хочет здесь жить постоянно или иногда, вне зависимости от каких-либо внешних обстоятельств. Понятно, что присоединение страны к Шенгенскому соглашению на их количество не повлияет. Вторая группа—это те, кто в стране бывают эпизодически, и кроме места для периодического отдыха, хотят получить от покупки определенные бонусы. Бонус в данном случае может быть только один—возможность получить шенгенскую визу. Однако если взглянуть на статистику туристических потоков в Болгарию за 2009 г., замечаешь, что в основном сюда приезжают из тех стран, жители которых и так могут беспрепятственно перемещаться по Европе. Поэтому я не вижу причин, по которым цены на недвижимость после января 2011 года могут глобально измениться. Это произойдет несколько позже: скачка цен на недвижимость стоит ожидать при переходе страны на единую европейскую валюту—евро. Об этом свидетельствует пример соседних стран.

Болгария на двоих: можно ли купить долю?

Хотим с подругой на двоих приобрести апартаменты в Болгарии и оформить в собственность по доли. Позволяет ли местное законодательство такие схемы покупки? В каких других европейских странах возможна покупка доли? В чем специфика распоряжения недвижимостью, приобретенной долями? Наталья К.

Мы всегда рады вашим новым вопросам. Пишите нам по адресу editor@homes-collection.com

Отвечает консультант по зарубежной недвижимости компании EuroLot Юлия Кращенко: В Болгарии долевое участие в приобретении недвижимости в собственность возможно, причем число собственников не ограничено. Также возможна покупка неравными долями. Соответственно, и оплачивать недвижимость собственники будут пропорционально их долевому участию. Но при этом важно, чтобы все собственники присутствовали при заключении сделки. В дальнейшем расходы по содержанию имущества, а также налоги на недвижимость также будут делиться пропорционально долевому участию, однако размер налога от числа собственников не зависит. Такие же правила действуют в Латвии, Черногории и большинстве других европейских стран. Вся ответственность и все расходы на содержание недвижимости делятся пропорционально долям владения, и увеличения налогов и других расходов при долевом владении не происходит. Отвечает юрист компании Евроберег Ефтим Марев: Законодательство Болгарии допускает такую схему приобретения недвижимости. Каждый из собственников имеет право пользоваться общей недвижимостью, но обязан не ограничивать права и других собственников. Стоит иметь в виду и некоторые нюансы, связанные с продажей недвижимости, находящейся в общей собственности. Если владелец желает продать свою долю, по болгарскому законодательству он обязан сперва предложить ее другим сособственникам. А если те откажутся, долю можно продать третьим лицам. На практике это означает, что нотариусу предоставляется подписанная другими собственниками декларация об их отказе от покупки. Если такая декларация есть, проблем с оформлением купли-продажи не возникнет.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РУБРИКА

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

М Н Е Н И Е Э КС П Е Р ТА

А было ли дно? Можно ли говорить, что на рынке зарубежной недвижимости пройдено ценовое дно? Сейчас рынок находится в состоянии оживления. Даже с учетом отложенного осеннего спроса покупателей, надеявшихся на коррекцию цен весной 2010 г., в таких странах, как Черногория и Испания, увеличилось количество сделок. Более того, на рынках Швейцарии, Кипра, Франции цены на жилье в разрез общим тенденциям показали рост.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Чем был обусловлен выбор стран, с которыми работает компания InvestPravo Property? Прежде всего, страны, в которых представлена наша компания, отличают развитая экономика, а также политическая и законодательная стабильность, гарантирующие надежность инвестиций. Если говорить об эмоциональной составляющей— мы знаем и любим страны, с которыми работаем. Наши консультанты имеют опыт проживания и работы в странах продаж, свободно владеют иностранными языками, с удовольствием отвечают на любые вопросы: от страноведения и культуры до юридических нюансов. Интересно, какие именно виды коммерческой недвижимости привлекают российских клиентов? В нашем инвестиционном портфеле есть и предложения коммерческой недвижимости, и готовый бизнес. Они пользуются спросом практически в равной мере. В большинстве случаев клиенты, которые уже приобрели жилую недвижимость, вкладывают или хотят вложить средства в объекты, находящиеся в территориальной доступности от нее. Хотя бывает и наоборот: сначала покупается бизнес, а затем жилье. Мы формируем коммерческие предложения с учетом специфики каждой страны. В Испании, например, предлагаем рестораны, гостиницы, заправочные станции, винные производства. В Черногории—земли под застройку с согласованными проектами. Эта страна отличается тем, что спрос на коммерческую недвижимость здесь выше, чем предложение. Считается, что кризис прежде всего отразился на испанском рынке недвижимости. Как там сейчас обстоят дела?

www.homes-collection.com

Я бы не рассматривала Испанию как единый рынок. Спрос россиян на курортную недвижимость можно укрупненно разделить по трем побережьям—Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль. Высокий уровень цен на Коста Брава связан с тем, что здесь существует не только спрос со стороны покупателей жилья для отдыха, но и со стороны тех, кто нацелен на учебу, бизнес, а в перспективе—и получение ВНЖ в Испании. Предложений от застройщика не слишком много, преобладает вторичный рынок. На некоторые объекты можно получить дисконт до 15–20%, хотя в этом году отмечен 3-процентный рост цен. Коста Бланка—самое теплое побережье Испании, замечательно подходит для семейного отдыха. Здесь рынок подвела массовая застройка. На некоторые объекты дисконт доходит до 50%, но их ликвидность сомнительна. Это отдельная тема. Коста дель Соль всегда отличался звездным составом владельцев. Сейчас есть шанс приобрести объекты, находящиеся в залоге у банков с хорошей скидкой—до 30%. Хочу отметить, что со стороны россиян появился спрос на гольф-недвижимость. Вернемся к теме недвижимости, которая продается с большими скидками. Что вы думаете о таких предложениях? К недвижимости с большим дисконтом необходимо относиться с осторожностью: при сделках с такими объектами надо хорошо понимать причину скидки. Но, если мы говорим о ликвидном жилье (а в понимании российского покупателя курортной недвижимости—это пешеходная доступность пляжей, вид на море, качество строительства, красивая архитектура, наличие рядом социальной и развлекательной инфраструктуры), то на такие объекты спрос как был, так и остается. Конечно, бывают ситуации, когда застройщики проводят акции для пополнения оборотных активов, или собственникам вторичного жилья срочно нужны денежные средства— тогда можно сэкономить до 25%. Но это точечные случаи, и их нельзя считать отражающими общую картину.

Элина Сиванкова, Управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property, кандидат экономических наук

+7 495 697 1913 sale@ip-property.com www.ip-property.com

ФОКУС

Лето с Йоулупукки Проводить лето в стране тысячи озер и одного Йоулупукки (финского Деда Мороза) для россиян не очень привычно. Между тем, в Финляндии есть удовольствия, недоступные на южных морских курортах. Хотя стоить такой отдых будет недешево.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ФОКУС

ействительно, кто сказал, что зарубежная дача непременно должна быть на теплом море? Почему бы и не в финском лесу? «Я буквально четыре дня назад вернулась с севера Финляндии, из Лапландии, неделю работала там с клиентами. В Москве в конце апреля уже почти лето, а там, представляете, еще вовсю лыжный сезон»,—с воодушевлением рассказывала генеральный директор Westhome-Invest Наталия Иванова. От этих слов даже в московскую жару, разошедшуюся не на шутку, становилось чуть прохладнее. А Михаил Белязо, менеджер компании Oy Unifalda AB, зазывал на свое любимое озеро Сайма. «Второго такого нет не только в Финляндии, но по всей Европе,—уверял он.— Вода в нем настолько чистая, что ее можно пить, зачерпывая ладонями прямо из озера».

Крупногабаритная Финляндия Чтобы почувствовать, что дача в Финляндии— это нечто особенное, достаточно хоть раз взглянуть на объявления о продаже загородной не-

www.homes-collection.com

движимости. Желательно—на финских сайтах: они зачастую имеют английскую (а то и русскую) версию. Первое, что бросается в глаза— при дачах почти обязательно есть собственный участок берега. Водоемов хватает почти на всех: в Финляндии около 190 тысяч озер, от

Наталия Павлова-Каткова

Водоемов хватает почти на всех: в Финляндии около 190 тысяч озер, от больших до совсем крошечных

больших до совсем крошечных. Большинство из них находятся в центральной и северо-восточной части, которую так и называют: «страна озер». Обращают на себя внимание и размеры участков: минимум—10 соток, но гораздо чаще 20–30–50 и далее вплоть до 1,5–5 га. При этом статус земельного участка (под индивидуально-жилищное строительство, под строитель-

ФОКУС

ство дачи и пр.) от габаритов никак не зависит. Но именно статус определяет, как станет именоваться построенное на нем жилье—дачей или коттеджем для постоянного проживания. Кстати, дач в Финляндии гораздо больше. Непривычно для нас и то, что почти во всех объявлениях о продаже дач указано расстояние до ближайшего соседа. Меньше 50 м считается моветоном; обычно участки удалены друг от друга на 150–300 и более метров, а соседние дома, как правило, находятся вне зоны пря-

Небольшой по финским меркам участок и солидная цена дачи—признак, что поблизости популярный курорт

мой видимости. Дело в том, что в Финляндии не встретишь коттеджей, занимающих собой почти весь участок. И отнюдь не потому, что целиком застроить 50 и более соток мало кому под силу. Просто существует сформировавшиеся веками представления о соразмерности и равно-

мерности застройки, отраженные и в документах на приобретаемый участок. Поэтому домик в 50 кв. м на участке в 24 сотки—в порядке вещей. А если площадь коттеджа—200 кв. м, то и окружен он будет территорией никак не меньше 65 соток (дома больше 200 кв. м встречаются довольно редко).

Оленьи берега На первый взгляд, цены на финские дачи высоки, особенно в пересчете на единицу площади дома. Они окажутся заметно выше, чем на большинстве южных курортов Европы: не менее €1,5 тыс. за кв. м, а чаще—гораздо больше. Однако если вспомнить о размерах участков, то все встает на свои места. И уже не удивляет, что небольшая (53 кв. м) дача, находящаяся в 40 км к востоку от г. Рованиеми (Rovaniemi, Лапландия), обойдется в €80 тыс. Ведь площадь прилегающего к ней участка превышает 35 соток. К слову, в резиденции Йоулупукки, которая находится именно в Рованиеми, гостям рады и зимой, и летом. А вот еще пример, из окрестностей г. Леви (Levi), расположенного на севере Лапландии: дом площадью 61 кв. м с участком в 12 соток здесь продается за €200 тыс. Столь небольшой (по финским меркам) участок и солид-

Восточная Финляндия

Лапландия Стоимость дачи 60–80 кв. м: €400–500 тыс., около подъемника—от €1 млн Аренда: €2–3 тыс. в неделю (зима) €500–700 в неделю (лето) Длительность арендного сезона: 28 недель (с октября по конец апреля)

Лапландия

Южная Финляндия

Оулу Стоимость дачи 60–80 кв. м: €70–100 тыс. Аренда: €400–500 в неделю (зима) €450–500 в неделю (лето) Длительность арендного сезона: 28 недель (с октября по конец апреля)

Оулу

Западная Финляндия Стоимость дачи 60–80 кв. м: €120–160 тыс. Аренда: €2–3 тыс. в неделю (зима) €1–1,2 тыс. в неделю (лето) Длительность арендного сезона: 32 недели (декабрь–февраль и май–сентябрь)

Стоимость дачи 60–80 кв. м: €250 тыс. Аренда: €600–700 в неделю (зима) €1,1–1,5 тыс. в неделю (лето) Длительность арендного сезона: 40 недель (декабрь–март и май–октябрь)

Западная Финляндия

Стоимость дачи 60–80 кв. м: от €270 тыс. (вокруг Иматра) от €300 тыс. (Лаппенранта) от €400 тыс. (Хельсинки) Аренда: €600–700 в неделю (зима) €1,2–1,5 тыс. в неделю (лето) Длительность арендного сезона: 40 недель (декабрь–март и май–октябрь)

Восточная Финляндия

Южная Финляндия ХЕЛЬСИНКИ

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ФОКУС

ная цена—явный признак того, что поблизости находится чрезвычайно популярный курорт. И это действительно так. «Леви—удивительное место,—рассказывает Ольга Крылова, руководитель направления «Недвижимость в Финляндии» компании «Юит Дом».—Находится оно за Полярным кругом по соседству с горнолыжным курортом, но и летние развлечения здесь не менее интересны. Например, проводятся ночные чемпионаты по гольфу, ведь летом здесь белые ночи. Есть парк, где катают на оленях. А еще есть крытый снежный тоннель, в котором можно кататься на лыжах летом». За небольшой (50 кв. м) летний дом с участком в 24,5 сотки, расположенный в Kokkola ja (Западная Финляндия), просят €130 тыс. «Вообще в Западной Финляндии почти не встретишь россиян,—комментирует Наталия Иванова.— Скорее всего, дело в том, что сюда не очень удобно добираться из России—и тем, кто едет на машине, и тем, кто летит через Хельсинки». Зато на юге и востоке Финляндии наши соотечественники—частые гости. Эти регионы облюбовали не только жители Санкт-Петербурга и окрестностей, но и москвичи. «Многие москвичи, имея дачу в юго-восточной части Финляндии, покупают вторую машину и оставляют ее в около стан-

ции или аэропорта, договорившись с владельцем какого-нибудь дома по соседству»,—говорит Михаил Белязо. Цены в этих регионах весьма высоки. Скажем, дача в Восточной Финляндии (43 кв. м, участок 30 соток), расположенная между Куопио (Kuopio) и Йоенсуу (Joensuu), потянет на €165 тыс. Правда, у этого дома имеется и собственная береговая линия. И еще какая! «Всю восточную Финляндию пронизывает система сообщающихся озер,—рассказывает консультант компании FinChalet Ay Вячеслав Зятьков.—Начинается она от Балтийского моря и проходит до окрестностей Куопио, заканчиваясь на курорте Тахко озером Сювяри (в переводе—«глубокое»). Поэтому любой дачник, став владельцем катера, сможет пройти по внутренним озерам через систему каналов в Балтийское море. Кстати, приобрести катер и сразу спустить его на воду может любой желающий: в Финляндии для управления моторными лодочными средствами не требуется специальных разрешений или прав. Нужно только оформить страховку на катер и получить бортовые номера».

Совет Михаил Белязо, менеджер компании Oy Unifalda AB: Если дачу вы собираетесь строить сами, лучше покупать большой участок в 1–5 га: цены на землю в Финляндии напрямую не зависят от размеров участков. Ищите участок с береговой линией протяженностью хотя бы 50 м. Финны строят быстро и в любое время года. В итоге за 3–4 мес. получите дачу вашей мечты.

Акционер на даче В зависимости от вида объекта могут различаться и технологии оформления сделок. Во-первых,

Из любой точки восточной Финляндии по системе сообщающихся озер можно добраться до Балтийского моря

www.homes-collection.com

ФОКУС

Абсолютно при всех финских дачах есть сауны, а у многих домов—собственная береговая линия

обычная купля-продажа земельного участка, когда к покупателю переходят права собственности на землю и расположенные на нем строения. Как правило, так продаются отдельно стоящие дачи, которые их нынешние хозяева возводили самостоятельно. За переход права собственности на такой объект после оформления сделки оплачивается 4-процентный налог. Любопытно, что в финском законодательстве

Дачи, даже самые комфортабельные, по финским законам для круглогодичного проживания не годятся

предусмотрено и освобождение от этого налога, если возраст покупателя—от 18 до 40 лет. Такая мера призвана стимулировать рождаемость, причем налоговое послабление распространяется и на иностранцев. Но если покупка имеет статус дачи, это правило не сработает: видимо, финны полагают, что увеличивать народонаселение можно только в жилищах, имеющих статус «для постоянного проживания». А дачи, даже самые комфортабельные, по местным законам для круглогодичной жизни не го-

дятся. Хотя в реальности зачастую используются именно так. Вторую схему купли-продажи используют профессиональные девелоперы. Чаще—те, кто строит многоквартирные дома, но порой и те, кто специализируется на дачных поселках. Суть схемы в том, что приобретается не имущество как таковое, а акции жилищного акционерного общества (ЖАО). Дело в том, что по финским законам собственно недвижимостью считается только земля, а строения—имущество движимое. В документах на земельный участок всегда указано, сколько и каких строений на нем разрешаются возвести. Если несколько, то, чтобы в дальшейшем их было можно продать, учреждают ЖАО. Приобретая акции, покупатель получает не только жилое помещение, но де-юре становится владельцем доли общего имущества ЖАО: участка, детских площадок, пляжной зоны и др. Еще одно явное преимущество связано с налогообложением. За переход права собственности на акции налог составляет 1,6% (против 4% при обычной схеме купли-продажи). Однако, несмотря на все достоинства, россияне к такому оформлению покупки относятся очень настороженно. Видимо, их смущает, что на руки не выдается привычный документ о праве собственности на недвижимость. «Наша компания тоже столкнулась с этой особенностью, когда начала реализовывать дачный проект как

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ФОКУС

ЖАО,—говорит директор проекта «Дачный поселок в Яала» компании «Арт-Туоте» Александр Некраш.—Проект очень заинтересовал иностранных покупателей, однако сделка с акциями нашим клиентам казалась немного непривычной (хотя на самом деле опасаться нечего: законодательство Финляндии твердо стоит на страже частной собственности). В итоге наш юрист доработал схему. Сейчас приусадебные участки мы все же оформляем в собственность. В итоге покупатель выплачивает 4-процентный налог за участок, 1,6%—за пай ЖАО, а сам строительный контракт налогом не облагается. И суммарно все налоги не превышают 1500 евро».

Аренда в простых дробях Как и любую дачу, дачу финскую собственник вряд ли планирует использовать больше 3–4 месяцев в году. Если еще меньше, то логичнее вместо покупки подумать об аренде. Темой аренды интересуется и иностранный владелец недвижимости, когда приходит время решать, что делать с домом в отсутствие хозяев. Можно, конечно, его законсервировать на длительный срок, а можно сдавать отдыхающим. Аренда в традиционном понимании этого слова в Финляндии практикуется краткосрочная. Поэтому в объявлениях обычно указывают две цены—за выходные и за неделю (желающих

снять дом на месяц не так много). Аренда стоит довольно дорого. Например, средних размеров коттедж (с двумя спальнями) на склонах холма Тахко (Tahko), находящегося в самом центре Финляндии, сдают за €1–1,5 тыс. в неделю, а за weekend просят от €500. Высокие цены вполне объяснимы. Во-первых, в зависимости от региона, активный дачный сезон длится недолго, от 28 недель в году. А во-вторых, даже в дачный прайм-тайм в будни зачастую случаются простои. «По статистике, средняя заполняемость коттеджей на курортах составляет от 40% до 50% в год»,—говорит Вячеслав Зятьков. А если место не особо популярное, то и сроки простоя увеличиваются. Чтобы компенсировать убытки, цены аренды приходится держать высокими. Кроме того, 10–20% берут риэлторы, которые привозят гостей и следят за состоянием дома в отсутствии хозяев. Намного эффективнее этот процесс организован в дачных поселках-комплексах, где функции посредника может взять на себя управляющая компания. Но там есть другая проблема. Как правило, в таких поселениях роскошь уединения сведена к минимуму: участки поменьше, а береговая линия—общая. Иными словами, сдавать финскую дачу придется дробно, преимущественно на выходные. Поэтому гораздо лучше—не сдавать, а пользоваться ею на всю катушку. Ведь Финляндия того стоит.

Продажа понарошку Директор проекта «Дачный поселок в Яала» компании «Арт-Туоте» Александр Некраш: Есть в Финляндии очень необычная для России схема длительной аренды, которая носит название asumisoikeus. Суть ее в том, что за 15–20% от стоимости жилья продается право длительной аренды жилья. Причем эта сумма ежегодно индексируется, и при прекращении договора аренды плательщику возвращается больше денег, чем было уплачено. Цена же самой аренды в этом случае примерно на 20% ниже рыночной. Плюс арендатор оплачивает расходы на содержание помещения. При этом право собственности остается у хозяина. Однако в отношении дач лично мне с такой схемой сталкиваться не приходилось. Вероятно, она мало востребована, поскольку дача—не первое жилье, и неизвестно, будет ли оправдан такой договор по соотношению затраты/отдача, ведь заключают его на длительный срок.

Пикник можно устроить на веранде, а можно и подальше от дома: дачные участки порой превышают 1 га

www.homes-collection.com

Р УOБMРEИSК C H АO L L E C T I O N P R O M O

Сардиния:

прекрасная и доступная

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

HOMES COLLECTION PROMO

а Сардинией закрепилась слава «острова миллионеров»: элитные курорты Порто Ротондо, Форте Вилладж, Порто Черво, Коста Смеральда привлекают в высокий сезон огромное количество знаменитостей со всего мира. Сардиния—синоним красивой жизни: виллы, бары, рестораны, закрытые вечеринки—всегда была чем-то особенным, подчас недоступным простому смертному. А уж иметь здесь свой дом—это вообще что-то из области фантастики. Одно из новых предложений на рынке недвижимости—курортный комплекс Coral Bay—дает возможность купить недвижимость на Сардинии, заплатив умеренную цену. Всего за €130 тыс. вы сможете стать владельцем двухкомнатных апартаментов с балконом и собственным местом для парковки. Coral Bay идеально подходит для семей с детьми: на его территории предусмотрено все, что необходимо, для спокойного и счастливого отдыха: открытый взрослый и детский бассейны, детская площадка, парковые зоны для отдыха, салон красоты, фитнес-клуб, а также бар, ресторан, магазин, прачечная, табачный ларек, газетный киоск. В нескольких минутах езды находится аквапарк Water Paradise, который наверняка понравится юным гостям. Но главная радость Сардинии—теплое и ласковое Средиземное море, где воды пастельно-голубого цвета чередуются с изумрудными, а на пляжах из мелкого белого песка протяженностью более 15 км хватит места всем желающим. Из комплекса открывается чудесный вид на залив Азинара—национальный морской природный парк, где можно совершить морскую прогулку или организовать рыбалку с борта яхты. Важным достоинством Coral Bay можно считать то, что он включает в себя и жилой комплекс, и гостиницу, услугами которой могут пользоваться все владельцы апартаментов. Это удобно: вы отдыхаете у себя дома, получая при этом отличный сервис. Не придется беспокоиться и о бытовых мелочах—все апартаменты полностью меблированы, оборудованы кондиционерами, а управлением недвижимостью занимается специально созданная управляющая компания. К тому же апартаменты в отсутствие владельца можно сдавать в аренду—это принесет дополнительный ежегодный доход до €10 тыс. и сделает ваше вложение самоокупаемым. Если вы заинтересовались апартаментами в Coral Bay, обратитесь в агентство недвижимости «Гера». Вы получите исчерпывающую информацию о самом комплексе и о процедуре приобретения недвижимости в Италии, а также полную и квалифицированную поддержку русскоговорящего персонала на весь период заключения сделки купли-продажи. Мы ответим на все вопросы. Спрашивайте туристический комплекс Coral Bay в агентствах Москвы.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

www.homes-collection.com

+39 02 49502114 +39 02 76281272 estero@heraimmobili.com www.heraimmobili.com

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Время за деньги Некоторые страны успешно продают собственную историю. Другие выставляют на продажу солнце и море. Швейцария же предлагает товар поистине драгоценный: она торгует временем.

Лина Селезнева

ремя предлагается покупателю в самых разных видах. Во-первых, Швейцария отлично умеет время измерять, и уже в аэропорту путешественника атакует реклама часовых брендов. Вовторых, Швейцария умеет время продлевать— недаром еще чахоточные герои европейских романов лечили свои больные легкие и разбитые

сердца именно в швейцарских горных санаториях, часто отдавая последние деньги за дополнительные недели и месяцы жизни. Наконец, в Швейцарии как нигде умеют улучшать качество того времени, что отпущено нам судьбой—провести свои зрелые годы в этой стране стремятся даже жители весьма благополучных стран. Еще в позапрошлом веке, до того, как отдых стал ассоциироваться прежде всего с мо-

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Долгая жизнь H tel du Parc

Еще в 1800-е годы Мон-Пелерен стал популярным местом для отдыха. После открытия в 1900 г. фуникулера появление большого отеля у его верхней станции не осталось незамеченным изысканной публикой. В обязанности консьержа H tel du Parc входило составление по гостевой книге списка гостей и его отправка в муниципалитет. На основе этих списков составлялся еженедельный Journal Des E’trangers («Журнал иностранцев»), который издавался с конца XIX века вплоть до 1939 г. В более поздние годы в отеле собиралось общество Мон-Пелерен. Оно было задумано как тайный клуб частных парламентариев, где наиболее либеральные мыслители планеты могли встретиться и обсудить международные дела. Одним из последних знаменитых постояльцев H tel du Parc стал Пьер Карден.

рем и пляжем, на берегах Женевского озера стали возникать роскошные гранд-отели для изысканной публики. Одним из них стал открытый в 1907 г. Pelerin Palace H tel, позже переименованный в H tel du Parc. Он продолжал принимать постояльцев вплоть до 2000 г., и потом еще несколько лет работал в качестве школы отельеров—Швейцария славится такими школами. Здание пережило несколько капитальных переделок, пожар уничтожил высокую крышу, которую не стали восстанавливать в прежнем виде, владельцы вносили технические новшества— как бы ни была прекрасна «прекрасная эпоха», а требования к комфорту с тех пор все-таки выросли. Но возраст есть возраст, и отель вместе с участком выставили на продажу. Претендентов на покупку было несколько. Swiss Development Group—довольно молодая, но уже опытная компания, специализирующаяся в области редевелопмента,—в отличие от конкурентов, с самого начала не собира-

www.homes-collection.com

лась сносить старое здание. Это обстоятельство сыграло решающую роль: такой подход не мог не тронуть сердца прежних владельцев, и сделка состоялась. Теперь отелю предстоит превра-

Экономика Швейцарии—одна из самых стабильных в мире, поэтому недвижимость здесь никогда не падает в цене

щение в комплекс Du Parc Kempinski Private Residences—проект уникальный, не имеющий аналогов в мире. Еще до начала строительства он получил несколько престижных профессиональных наград. Я приехала в Швейцарию в конце апреля в составе группы журналистов. Нас пригласи-

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

От Du Parc открывается чудесный вид на северное побережье Женевского озера, Веве и Монтре

По соседству Совсем недалеко— Монтре (Montreux), столица европейского джаза. Здесь находится знаменитая клиника La Prairie, где занимаются, в общем-то, той же торговлей временем: продлевают молодость и улучшают качество жизни.

ли Swiss Development Group и компания Knight Frank, эксклюзивно представляющей в России проект Du Parc. Мы застали буквально последние дни старого здания: начало работ было запланировано на 30 апреля. Старинный фуникулер поднял нас на высокий холм, залитый мягким солнечным светом. Отель гордо возвышался над окружающим пейзажем: да, годы берут свое, но осанка по-прежнему благородна, а манеры изысканны. Сотрудники Swiss Development Group в шутку называют отель «старой дамой» и твердо намерены вдохнуть в здание новую жизнь, вложив в проект 225 млн швейцарских франков. Николя Гарнье (Nicolas Garnier), главный исполнительный директор Swiss Development Group, рассказал, что пришлось провести сложнейшие переговоры с местными властями, экологическими организациями и службами, отвечающими за сохранение исторического наследия, но, в конце концов, проект устроил всех.

Дорогостоящая «пластика» предусматривает расширение здания на 5 м с каждой стороны, снос старого бального зала, нарушающего симметрию архитектурных объемов, воссоздание высокой крыши с тремя башнями, а главное—устройство цокольного этажа, где разместится SPA. При этом все сохранившиеся от belle poque детали интерьера—чудесный узорчатый пол, сводчатый потолок, колонны с лепниной в главном холле, а также другие архитектурные элементы—сохранят и отреставрируют. После такой «подтяжки» приступят к главному: внутри будут созданы 24 апартамента, в том числе три пентхауса в «башенках» крыши, которые зададут новую планку самому понятию элитного жилья. Планировка устроена так, чтобы вид на лежащий в долине городок Веве (Vevey), Женевское озеро и Французские Альпы на другом его берегу был обеспечен всем жителям Du Parc. Площадь апартаментов составит от 200 до 600 кв. м, при некоторых из них бу-

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

дут балконы, при других—террасы, а в нижнем этаже—собственные палисадники. В стоимость двенадцати самых просторных апартаментов будет входить дополнительная квартира в небольшом флигеле рядом с основным зданием: в ней можно будет разместить обслуживающий персонал или гостей. Разработаны два варианта дизайна—классический и урбанистический, хотя, разумеется, к любым индивидуальным запросам владельцев отнесутся с пониманием. Пока можно осмотреть демонстрационные апартаменты, выполненные в классических традициях, но оснащенные всеми техническими ухищрениями, доступными за деньги на сегодняшний день. И все-таки главное в проекте Du Parc—не архитектура, не дизайн, не технические новинки и даже не местоположение. Главное—это уровень сервиса, которым будут обеспечены владельцы. Если интерьеры—то Fendi Casa и Mariani. Если управляющая служба—то Kempinski, благо по соседству находится один из лучших швейцарских отелей этой знаменитой сети, Mirador (владельцы резиденций будут пользоваться всеми услугами отеля). Если SPA—то Givenchy. Если консьерж-сервис—то Quintessentually. Если сигарная комната—то Davidoff. Кроме того, «в комплект» входит пожизненное членство в гольф-клубе, кантри-клубе, а также другие бонусы и привилегии. То есть время, которое вы проведете в Du Parc, вы сможете использовать на все сто процентов в собственное удовольствие, не отвлекаясь повседневные бытовые заботы. А удовольствий здесь предостаточно. Вокруг раскинулись террасы знаменитых виноградников Лаво (Lavaux), где выращивают традиционные сорта винограда и делают в небольших винодельнях вино очень высокого качества—этот район находится под охраной ЮНЕСКО как часть мирового наследия. На берегу озера стоит город Веве— именно его выбрал Чарли Чаплин, чтобы прожить последние годы с семьей и детьми. Здесь же он и похоронен. Город сохраняет прелесть чинного курорта для избранной публики: тут всего несколько отелей, зато очень высокого класса. Есть и музеи, в том числе такие необычные, как музей игр в старинном замке или музей еды. Картинная галерея города славится собранием работ знаменитого австрийского художника Оскара Кокошки. На противоположной, французской стороне озера, расположены известнейшие минеральные источники Evian, а еще чуть дальше—горнолыж-

www.homes-collection.com

Знаменитые виноградники Lavaux

H tel du Parc расположен в районе Лаво (Lavaux), где виноградниковые террасы, протянувшиеся приблизительно на 30 км вдоль обращенных на юг берегов Женевского озера, покрывают нижнюю часть склонов. Виноград здесь начали выращивать еще во времена Римской империи, хотя нынешние посадки датируются XI веком, когда этими землями владели монахи-бенедиктинцы и цистерцианцы. На протяжении многих веков виноградари создавали террасы, укрепляя их каменными стенками. Получившийся ландшафт—один из самых ярких примеров природной среды, преображенной заботой и трудами человека. В 2007 г. местность была включена в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО как уникальный пример системы землепользования. Охраняемая территория охватывает 14 населенных пунктов и 6 винодельческих биологически контролируемых хозяйств: Lutry, Villette, Saint-Saphorin, Epesses&Calamin, Dezaley, Chardonne. Особенно хороши местные белые вина.

ные курорты. Легко добраться и до Женевы, и до других городов Швейцарии и Европы. Сколько же стоит время в Du Parc? Примерно 25 тыс. швейцарских франков за квадратный метр. Стоит ли оно этих денег? Похоже, многие уже решили для себя этот вопрос: почти треть апартаментов зарезервирована еще до начала строительных работ. Николя Гарнье рассказал, что проект, рассчитанный прежде всего на мировую элиту (девелоперу удалось получить государственную квоту, без которой в Швейцарии продажа недвижимости иностранцам невозможна), привлек внимание немалого числа швейцарских покупателей. А уж они умеют ценить время как никто другой.

Спасибо Редакция благодарит компанию Knight Frank и Swiss Development Group за прекрасную организацию поездки.

HOMES COLLECTION PROMO

Черногория:

новый формат жизни

Ж 22

надными зонами создают атмосферу спокойствия и уюта. В комплексе предусмотрены подземный паркинг, два бассейна (один из них подогреваемый, что дает жителям возможность пользоваться им круглый год), детские площадки, кафе, SPA-центр на основе сотрудничества с медицинским центром «Игало». Планируется строительство площадки для мини-гольфа. Компания SELEV D.O.O. является не только застройщиком комплекса, но и осуществляет управление и эксплуатацию. Стоит отметить, что клубный тип жилого комплекса—это дополнительное достоинство Резиденции «Вино-Град». Прежде всего—это наличие управляющей компании, что для Черногории, по мнению независимых экспертов, является особым преимуществом при выборе объекта недвижимости. Нельзя не отметить необычную возможность, которую предоставляет управляющая компания комплекса,—это помощь частным инвесторам в сдаче жилья в аренду. Кроме того, компания организует индивидуальные смотровые туры с возможностью бесплатного проживания на территории комплекса, помогает будущим собственникам с оформлением документов при покупке недвижимости в Резиденции «Вино-Град». Политика компании

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

илые комплексы клубного типа—это новинка на рынке недвижимости Черногории, которая zскими покупателями и инвесторами. Поэтому так интересен проект компании SELEV D.O.O.—Резиденция «Вино-Град». Комплекс расположен в 400 метрах от побережья Адриатического моря. В 1,5 километрах от резиденции находится старинный средневековый город Герцег Нови, а в 5 километрах—известный средиземноморский курорт Игало. По плану застройки Резиденция «Вино-Град» состоит из 20 комфортабельных вилл с общей площадью жилья от 44 до 270 квадратных метров. В уже построенных виллах Marina, Sofija и Nadja предлагаются апартаменты с одной и двумя спальнями, площадью от 44 до 82 квадратных метров. Ведется строительство второй очереди комплекса, где будут расположены виллы, апартаменты, таунхаусы и дуплекс. Море и горы, чистый воздух в сочетании с продуманной инфраструктурой—все это обеспечит прекрасный семейный отдых владельцам недвижимости в Резиденции «Вино-Град». Закрытая благоустроенная территория с цитрусовым садом, проме-

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

интересна разнообразием специальных сезонных акций, об условиях и сроках проведения которых всегда можно знать на сайте компании. Одна из таких акций проводится специально для читателей Homes Collection. Стоимость объектов недвижимости в Резиденции «Вино-Град» варьируется от 110 000 евро за апартаменты с одной спальней до 432 000 евро за 3-этажную виллу во II очереди комплекса, что значительно ниже стоимости аналогичных объектов в других регионах Средиземноморья. (Средняя стоимость квадратного метра составляет 2000 евро.) Если ваш выбор пал на Черногорию с ее великолепными климатическими условиями, изумительной природой и разнообразием ландшафтов, вы никогда не пожалеете об этом. Тот, кто хоть раз побывал в этой изумительной стране, навсегда сохранит в своем сердце любовь к этой земле. Жить в Черногории и владеть здесь недвижимостью—это не просто отличное вложение средств. Недвижимость в таком эксклюзивном месте черногорского побережья, где находится Резиденция «Вино-Град»—это комфортное и счастливое будущее для вас и ваших близких в одном из самых красивых уголков Европы.

www.homes-collection.com

Специальное предложение для читателей Homes Collection Всем покупателям, обратившимся в компанию и назвавшим пароль «Новый формат жизни», компания подарит год бесплатного обслуживания при покупке любого объекта недвижимости в комплексе.

+7 495 767 8125 +382 68 560 190 +382 69 469 112 info@mne-vinograd.ru mne-vinograd.ru

НА ДЕЛЕ

За границу с мастерком Готовый дом, устраивающий покупателя до последнего гвоздя, найти совсем не просто, в какой бы стране ни велись поиски. Неслучайно многие затевают строительство самостоятельно, заодно желая и сэкономить. Сами привлекают подрядчиков, сами контролируют работы. А что на выходе?

Константин Криницкий

рганизовать и провести строительство без сучка и задоринки нелегко даже крупному девелоперу, собирающему продавать жилье десяткам, а иногда и сотням покупателей. Заказчику индивидуального проекта приходится еще сложнее. Но желающие находятся.

Рисковые люди! Директор компании «Еврориэлт» Константин Соркин решил построить виллу в Турции, опи-

раясь на недавний российский опыт, когда деньги в строительство вкладывались «на этапе котлована», а после окончания работ недвижимость вырастала в цене вдвое. Покупатель основательно подготовился: привлек агентов, досконально знающих турецкий рынок, посетил несколько выставок недвижимости, изучил цены, условия и варианты проектов. В Турции Константин встретился с архитекторами, строителями, изучил участки под застройку. В итоге под строительство виллы площадью около 500 кв. м с начальной стоимос-

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

НА ДЕЛЕ

тью 440 тыс. евро было выбрано место на холме с прекрасным видом на море, в небольшом проекте из шести вилл в пригороде Алании. Для составления контракта привлекли юристов, переводчиков и специалистов. Проект согласовали и утвердили, деньги перечислили—началось строительство. Константин Соркин рассказывает: «Строители в Турции работают примерно так же, как и в России: строительная фирма заключает договор и нанимает субподрядные бригады. Это значит, что конечный заказчик платит куче бездельников. Тем не менее, иначе не получается— самостоятельно организовывать такие процессы за рубежом попросту нереально». Строительство виллы для Константина Соркина шло благополучно, но затем на отделочные работы денег стало не хватать. Подрядчики начали экономить. Потом средства закончились совсем, и начались взаимные претензии. Бывшие «братья» и «друзья», не предоставляя никаких отчетов, требовали увеличить ранее утвержденную смету расходов, при этом, как выяснилось позже, даже площадь помещений была ими произвольно уменьшена. Виллы стояли почти построенные, но без воды и электричества, с осыпающейся штукатуркой, не закрывающимися дверьми и завышенной сметой. Заказчики оказались на распутье—доплачивать мелким жуликам или идти в суд. «Пошли в суд, а это—отдельная песня. Судимся уже два года. Суд первой инстанции выигран, но порядок дальнейших действий до сих пор остается загадкой. Дела ведет местный адвокат, на все вопросы ответ один—ждите, такие здесь правила. Ждем. Надеюсь в этом году получить хоть какие-то результаты»,—рассказывает Константин Соркин и добавляет, что все известные ему попытки самостоятельно заняться строительством за рубежом всегда приносили больше вреда, чем пользы. Нечто похожее приключилось с екатеринбургским бизнесменом Александром Колмовым, который решил обзавестись собственным домом в Германии, для чего выкупил под строительство участок неподалеку от г. Ульм (Ulm), расположенного на Дунае. По словам Александра, пребывание в Германии, где все безупречно вежливы и дотошно скрупулезны, подействовало на него настолько усыпляюще, что он лишь бегло просмотрел договор с польской строительной компанией, которая за вполне скромную сумму взялась построить ему дом.

www.homes-collection.com

Хорошо владеющий русским языком агент компании куда-то пропал сразу после перечисления первого взноса в €29,6 тыс. Еще через две недели, в течение которых на участке никто из строителей так и не объявился, наконец пришло письмо на немецком языке. Из письма следовало, что сметная стоимость первого этапа строительства увеличена на €8,3 тыс. в связи с «особенностями грунта», обнаруженными на участке после повторной экспертизы. К посланию был приложен счет с напоминанием, что оплатить его требуется в десятидневный срок, в противном случае компания вынуждена будет прибегнуть к санкциям, предусмотренным условиями контракта. Обратившись к юристам, Александр с удивлением узнал, что по контракту компания действительно имеет право увеличивать цену строительных работ, ссылаясь лишь на собственную калькуляцию. После того, как заказчик наотрез отказался платить, строители на него «обиделись» и перестали отвечать на телефонные звонки и электронную почту. Теперь Александр планирует подать в суд, хотя формулировки опрометчиво подписанного им контракта делают перспективу положительного судебного решения весьма проблематичной.

Усилия окупаются Не всегда, впрочем, опыт самостоятельного строительства оказывается настолько безрадостным. В той же Восточной Германии, в городе Вильдау (Wildau) под Берлином, Олегу Шварцу вполне благополучно удалось построить собственный дом. Секрет, возможно, заключается в том, что и Олег, и его супруга Виктория—по специальности инженеры-строители. Кроме того, дом в полтора этажа площадью 122 кв. м. строила вся семья, включая шестнадцатилетнего сына и четырнадцатилетнюю дочку. Несколько лет назад эта семья переехала в Германию. Сначала они жили в центре для переселенцев, затем им выделили социальную квартиру в панельном доме. Олег говорит, что хотя в Германии социально слабым слоям помогает государство, ментальность людей от этого другой не становится. Результат—выбитые в подъездах стекла, граффити на стенах и тому подобное. Разумеется, с первых же дней проживания в новой квартире наши герои хотели перебраться от всего этого подальше. И однажды Олег с Викой попали на строительную ярмарку. Там их пригласили посетить комплекс из несколь-

Совет Игорь Кучер, владелец строительной фирмы Handyman (Албуфейра, Португалия): Новые однокомнатные апартаменты в Альбуфейре стоят около €200 тыс., что вполне сопоставимо со стоимостью строительства новой виллы. Причем если сдавать недвижимость в аренду, за виллу можно получить примерно €850 в неделю, тогда как однокомнатные апартаменты даже суперкласса больше чем €70 в день не дают. Важно, что при покупке любой недвижимости в Португалии вы получаете вид на жительство для всей семьи (на это обычно уходит одна-две недели), и через пять лет можете претендовать на получение гражданства. Дело в том, что, приобретая португальскую собственность, вы становитесь налогоплательщиком, и государство заинтересовано в том, чтобы присвоить вам определенный статус.

НА ДЕЛЕ

ких десятков домов-образцов, специально отстроенных при участии большого количества строительных фирм. Сначала это был в большей степени профессиональный интерес, но экспозиция посеяла зерна надежды и заставила поверить в свои силы. Несмотря на скромный

Залог успеха при самостоятельном строительстве—постоянный контроль заказчика и немного удачи

Кстати Как купить земельный участок под строительство в Испании и на Кипре? Читайте на нашем сайте в архиве публикаций по странам

собственный капитал в €40 тыс. и настороженное отношение банков к тогда еще слабо изъяснявшимся на немецком застройщикам, решение было принято. Рассказывает Олег: «Технологий постройки домов в Германии—множество. Я взял с собой с выставки всю необходимую документацию, но разбираться во всем этом даже мне, инженеру с большим опытом в строительстве, пришлось около полугода. Нужно было выбрать такой проект, который бы давал возможность сделать большую часть работ собственными руками—даже не столько из соображений экономии, сколько для уверенности в конечном качестве». Наконец, проект был выбран, и 1 июня началось строительство дома по «сухой» технологии, напоминающей детский конструктор. Правда, «кубиками» в данном случае служили пустотелые блоки из стружки и бетона. Почти все, от фундамента до черепицы, удалось пос-

троить собственными руками. Специалистов пришлось привлекать лишь для заливки полов бетоном и для работ по электрической разводке (в Германии для этого вида работ требуется лицензия). Уже 31 декабря семья въехала в новый дом, денежные затраты на строительство которого, включая стоимость участка, составили приблизительно €147 тыс. Вполне успешно справился со строительством собственной виллы в городе Альбуфейра (Albufeira) на юге Португалии Артур Михалев, российский профессор-физик, работающий в Бельгии. Сам Артур Владимирович, впрочем, утверждает, что ему просто повезло с подрядчиком—русскоговорящим владельцем строительной компании, с которым за время строительства они успели подружиться семьями. Португалию профессор Михалев выбрал как тихий и экологически благополучный уголок Старой Европы. Проект виллы площадью 180 кв. м был заказан в Бельгии и обошелся в €2 тыс. Дело в том, что знакомый англичанин предостерег профессора: португальцы печально знамениты тем, что любят нарушать сроки и опаздывать на встречи. По совету того же знакомого Михалев отказался от поисков участка через интернет. Вместо этого он три дня ездил на машине по интересующим местам, как можно чаще сворачивая с центральных дорог. Участок площадью 20 соток располагался в некотором отдалении от моря, в тихом месте. Он обошелся в €60 тыс. Заплатив обязательный при покупке 6-процентный налог, покупатель подал проект в муниципалитет на утверждение и получение лицензии. Уже на этом этапе, по словам Артура Владимировича, желатель-

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

НА ДЕЛЕ

но обзавестись нужными связями, попросту говоря, «блатом». В Португалии многие знакомы друг с другом если не напрямую, то через какихнибудь родственников или сослуживцев. Возможно, именно поэтому во многих местах принято пользоваться протекцией—«патрцинио». Благодаря «патрцинио» дружественного подрядчика лицензию удалось получить в минимальные сроки. На время стройки, которая заняла десять месяцев, Артур Владимирович снял жилье неподалеку, что позволило ему контролировать почти все работы. По условиям контракта была внесена предоплата в размере 25% от стоимости работ. В конце каждого месяца заказчик отдельно оплачивал по предоставленным накладным закупаемый материал. Здесь «сюрпризов» не было—никаких отклонений от проекта и первоначальной сметы. Строительство обошлось в €135 тыс., причем отопление и автоматическую систему орошения фирма установила бесплатно. По окончании строительства потребовалось подключить дом к постоянной линии электроснабжения, что обошлось примерно в €9 тыс. После самой оплаты пришлось ждать больше недели, пока подрядчик не съездил в службу электроснабжения и не «подарил» там кому-то 50 евро. Как говорит Артур Михалев: «Утром приехала бригада, поставила столб (яму для которого должны были выкопать мы сами), натянула провод от ближайшего столба, подписала акт принятия, выпила все пиво из нашего холодильника и укатила. На все ушло три часа». Далее готовый дом нужно было зарегистрировать в финансовом управлении как частную собственность для уплаты налога—иначе не получите даже адреса. Это обошлось в €500 и еще €500 за регистрацию в муниципалитете. Тем не менее, с учетом всех издержек, включая установку кухонного оборудования «под ключ» (€8 тыс.), дом обошелся в €201 100. В готовом виде такой дом стоит не менее €300 тыс.

Ремонт заказывали? Если самостоятельное строительство—удел немногих, то необходимость в ремонте рано или поздно возникает у всех владельцев жилья. И недаром ремонт называют «запланированным стихийным бедствием», причем в случае с заграничной недвижимостью это особенно верно. Светлана Юрчевич—менеджер по работе с российскими клиентами в строительной компании Jakic-Feniks (Хорватия). Однажды к ней обрати-

www.homes-collection.com

лась супружеская пара, купившая квартиру в одной из новостроек на побережье Адриатики, в курортном городке Писак (Pisak). Хозяева попросили своего знакомого архитектора сделать дизайн-проект, но для строителей этот проект нужно было перевести. Этим и занялась Светлана. Проект оказался довольно сложным, и постепенно Светлана втянулась во все детали ремонта: от расположения розеток до поиска надежных исполнителей. С ее помощью смету без труда удалось уменьшить на 30%. Говорит сама Светлана Юрчевич: «Без русскоговорящего координатора работ просто невозможно обойтись. Ни в коем случае нельзя доверять строителям, которые говорят, что все поняли, а затем из-за незнания или из лучших побуждений делают все по-своему, как будто проекта и в глаза не видели. Нужен постоянный контроль на каждом этапе работ». В другом случае все начиналось совсем неплохо. Жительница одного крупного сибирского города Елена Н. поехала навестить друзей в Испанию, в Бенидорм. Город ей очень понравился, и перед самым отъездом приятельница

Кстати О том, каким правилам должно соответствовать строительство жилых домов в разных странах, читайте на сайте журнала в разделе «Стандарты строительства»

Совет Александр Кальпе, владелец и редактор русскоязычного ресурса, посвященного испанской недвижимости Brillomar.es: Чтобы сделать серьезный ремонт в Испании, для начала необходимо нарисовать план желаемых изменений и обратиться с ним сразу в несколько строительных компаний, которые составят смету. Желательно попросить сделать расчет работы и материалов раздельно. Определившись с выбором исполнителя, нужно составить контракт. Если заказчик не владеет испанским языком, лучше обратиться к фирмам, где работают русскоговорящие сотрудники. Для начала работ необходимо получить лицензию в местной администрации. Оформление занимает две-три недели, но работы без нее начинать нельзя—иначе не миновать штрафа. Стоимость лицензии составляет определенный процент от сметы, и ее можно удешевить, урезав смету или убрав из нее часть работ. Лицензия должна находиться на объекте постоянно, чтобы ее можно было предъявить полиции. Этот документ могут потребовать и при заказе контейнера для строительных отходов. Желательно показать разрешение на работы старшему по дому и определить с ним место под контейнер, часы работ, узнать, каким лифтом можно пользоваться для транспортировки материалов. Контролировать работы можно по фотографиям через интернет, а расплачиваться лучше поэтапно, согласно контракту. При принятии объекта делается полный расчет. Примерная стоимость полной реконструкции составляет в Испании €250–400 за кв. м.

НА ДЕЛЕ

Сашина бригада делала ремонт, в квартиру пришли двое прежних строителей и сказали, что хозяйка не платит. На что им ответили: „Наша— платит“».

Цена ошибки

Иногда ошибки в строительстве приводят к тому, что дом проще и дешевле снести, чем отремонтировать

уговорила ее купить там квартиру с красивым видом на город и море. Рассказывает сама Елена: «Я оформила на имя своей приятельницы нотариальную доверенность на покупку квартиры и получение кредита в банке, отправила из России все нужные документы. Кредит был получен, сделка состоялась. В квартире можно было жить, но подруга предложила сделать ремонт, обещала, что будет все контролировать, и получится недорого. Я передала ей нужную сумму. На деле все оказалось ужасно: в квартире сняли часть плитки, демонтировали и выбросили всю сантехнику («забыв» купить новую). На мой электросчетчик почему-то поступали расходы за электроэнергию соседней квартиры. Приятельница только разводила руками. Пришлось в следующий отпуск жить у друзей и разбираться со всем этим самой. Треть денег мне кое-как отдали. Естественно, доверенность я отозвала. Затем мне повезло: я познакомилась с русскими строителями домов Сашей и Леной, очень ответственными и обязательными людьми. Они сделали хороший ремонт, установили кухню со встроенной техникой, помогли приобрести со скидкой все необходимое. Интересно, что когда

Возможных ошибок при строительстве и ремонте домов может оказаться немало. Предприниматель Леонид Кудиков, специалист по покупке и капитальному ремонту домов и квартир в германской федеральной земле Саарланд (Saarland) приводит некоторые случаи из практики: «Польская строительная фирма не выдержала минимального расстояния до дороги. Дом не был достроен, затем его снесли, а фирма объявила себя банкротом, и компенсации с нее так и не были получены. Другая компания взяла предоплату €100 тыс. евро и сделала фундамент. Потом снова банкротство: деньги пропали, недостроенный дом пришел в полную непригодность и был, в конце концов, снесен за счет заказчика. Еще в одном случае не был учтен уровень грунтовых вод при изоляции фундамента, по стенам пошла плесень. Дом пришлось снести и построить заново за счет строительной фирмы—после сотни писем, привлечения адвоката и т. д.». По словам эксперта, чаще прочих встречаются ошибки гидроизоляции, причем следует обратить особое внимание на сроки просушки материалов. Если они не выдерживаются, то изоляция подвальных помещений становится проницаемой для влаги. Нужно проверять качество соединения отопительных труб—иначе здание может затопить. В случае незагерметизированных стыков между плитами термоизоляции внутрь помещения проникает плесень. Попытка сэкономить на качестве отделочных материалов приводит к тому, что помещение быстро становится неприглядным, не говоря о том, что такие материалы могут оказаться токсичными. К трещинам в перекрытиях, а иногда и их обрушению приводит то, что сами перекрытия сделаны безграмотно. Отдельная тема—электроснабжение дома. Некомпетентность работника, переделывающего энергосистемы дома, ведет к удорожанию объекта в эксплуатации. В случае необходимости такой дом будет труднее продать, а в случае пожара—получить страховку. В общем, как показывает опыт, надеяться на профессионализм и порядочность мастеров при индивидуальном строительстве и ремонте—грубая ошибка. Похоже, строители одинаковы во всем мире, и без постоянного личного контроля никак не обойтись.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РУБРИКА

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Продолжение. Начало в Homes Collection №2(16)

New Home in Turkey: безупречность в мелочах…

Первым делом осмотрели стильный комплекс в развивающимся районе Алании, Махмутларе, с отличной инфраструктурой: три бассейна, фитнес-центр с сауной, теннисный корт и детская площадка—все, чего только можно желать. Не оставил их равнодушными и изумительный комплекс с большим бассейном и ухоженной территорией, всего в нескольких километрах от исторического центра Алании. Здесь супругам особенно понравился вид на Торосские горы. Окруженный апельсиновой рощей комплекс располагает к спокойному отдыху с детьми.

Следующий объект прежде всего выделялся своей архитектурой. Понравились и сами апартаменты—при площади 120 кв. м они отлично подходили и для отдыха, и для постоянного проживания. Но «на десерт» менеджер New Home in Turkey предлагает посмотреть еще один вариант апартаментов в Махмутларе. Его стоимость несколько выходит за рамки бюджета, но сотрудники компании, будучи отличными психологами, знают, что именно заставит сердце каждого клиента биться чаще. С первого взгляда Андрей и Елена поняли: это любовь. Такую квартиру

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ля наших героев, Андрея и Елены, начался очередной важный день в Турции. Супруги были в таком восторге от турецкого завтрака, что не смогли устоять перед соблазном открыть для себя еще один традиционный ресторанчик в горах—с замечательной кухней и потрясающим пейзажем вокруг. Предстояло осмотреть несколько объектов, но сотрудники New Home in Turkey настолько грамотно спланировали маршрут, были так приветливы, открыты и легки в общении, что поездка оказалась сплошным удовольствием.

HOMES COLLECTION PROMO

in Turkey пригласили Андрея и Елену в замечательный ресторан, расположенный в историческом центре Алании и славящийся превосходными рыбными блюдами. Этот вечер навсегда сохранится в семейных воспоминаниях, став великолепным финальным аккордом поездки. Только настоящим профессионалам под силу превратить деловую поездку с плотным графиком в увлекательный отпуск. Вот и еще одна семья нашла свой идеальный дом на море. Большое спасибо компании New Home in Turkey!

+7 906 065 10 79 +90 242 528 76 41 info@newhomeinturkey.com www.newhomeinturkey.ru www.newhomeinturkey.com Стоимость ознакомительной поездки составляет €100.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

они рисовали в своем воображении, это именно то место, где они проведут много счастливых дней в кругу семьи. Панорамный вид на море, великолепное качество строительных работ и отделки, соответствующее самым строгим европейским стандартам, отличная встроенная кухня—такой позавидует любая хозяйка! —просторные светлые комнаты, а главное—пляж всего в пяти минутах ходьбы от комплекса. Однако эта квартира стоит 105 тыс. евро. Что же делать? Но для New Home in Turkey нет ничего невозможного. Если клиенты не готовы заплатить всю сумму сразу, то менеджеры компании всегда найдут компромиссное решение. Удобный план оплаты с беспроцентной рассрочкой платежа решает все дело! Теперь настала пора перейти к юридической стороне сделки. Покупка недвижимости в Турции, оказывается, чрезвычайно проста, нет никакой волокиты и стресса. Заключение договора, посещение нотариуса и прочие официальные процедуры занимают всего несколько часов. Все, что нужно от клиента—это паспорт, остальные документы оформляются на месте. Пройдет всего три месяца, и тогда Андрей и Елена получат документы о праве собственности, став полноправными владельцами недвижимости в Турции. Удачное завершение поездки грех не отпраздновать. Сотрудники New Home

www.homes-collection.com

РЕГИОН

Шотландия: северная экзотика

Шотландия давно завоевала сердца российских туристов—любителей уединения, захватывающих дух пейзажей и односолодовых виски. Ценителям феодального образа жизни Шотландия предлагает уникальную возможность осуществить заветную мечту эксцентрика, став бароном средневекового замка или владельцем собственного северного острова. 32

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РЕГИОН

а кружкой пива местные жители с удовольствием расскажут вам старинную шотландскую притчу о том, как Бог, создавая этот мир, оставил все самое лучшее именно Шотландии—сказочные горы, реки и озера, плодородные поля и богатые дичью леса. Ошеломленные такой щедростью, шотландцы обратились к Творцу с благодарствен-

www.homes-collection.com

ными речами. «Не спешите радоваться,—ответил им Бог.—Вы еще не знаете, кто ваши южные соседи». За века вражды и войн Шотландия действительно много натерпелась от англичан. Но по красоте, богатству культуры и истории страна гордых горцев легко даст фору «южанам». Шотландская столица, Эдинбург (Edinburgh), заслуженно считается одним из самых красивых го-

Константин Елин

РЕГИОН

Эдинбург—один из красивейших городов Великобритании, исторический центр которого находятся под охраной ЮНЕСКО

родов Европы и самым уютным и безопасным местом для жизни в Великобритании. По количеству фешенебельных магазинов, ресторанов и музеев этот город опережает любой другой город Туманного Альбиона, а местной культурной жизни с ежегодными театральными, музыкальными и кинематографическими фестивалями позавидуют даже Париж и Рим.

Оптимисты с высоких гор Эдинбург Хотя город расположен на той же широте, что и Москва, климат здесь довольно мягкий. Город привлекает множество туристов—во многом благодаря знаменитому Эдинбургскому фестивалю.

Ничего удивительного, что спрос на шотландскую недвижимость неуклонно растет, также как и ее стоимость. По оценкам экспертов компании Knight Frank в 2010 г. ожидается 5-процентный рост цен на «престижную» недвижимость в ценовой категории от £400 тыс. до £1 млн; за последние 12 месяцев этот показатель составил 4%. И хотя до ценового пика 2007 г. еще далеко, статистика все же позволяет с оптимизмом говорить о восстановлении и стабилизации рынка.

Лидируют, конечно же, крупные города. За последний год были зарегистрированы сотни крупных сделок: в районе Pollokshields в Глазго (Glasgow)—на сумму £1,4 млн, в городе Глениглз (Gleneagles) графства Пертшир (Perthshire)—одна сделка на £3,5 млн и еще 17 продаж на сумму £1млн каждая, почти сотня продаж в Эдинбурге на сумму свыше £1 млн, включая рекордную сумму—£3,75 млн. Растет спрос и на сельскую недвижимость: сказывается приток иностранных покупателей. В 2009–2010 гг. лишь 30% объектов приобрели сами шотландцы—остальные 70% пришлись на обеспеченных жителей Лондона (34%), других городов Англии (28%), а также на зарубежных клиентов (9%).

Регионы на любой вкус Шотландия разделена на 14 регионов, каждый из которых по-своему интересен и приятно удивит обилием достопримечательностей, видов

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РЕГИОН

Провинция Хайленд (Highland) Главный город Инвернесс (Inverness) HIGHLAND

Inverness GRAMPIAN

Высокогорье—самый живописный регион Шотландии—привлекает любителей активного отдыха: гребли на каяках и байдарках, скалолазания, горных мотоциклов и велосипедов. Семейный дом с 5 спальнями прямо над Лохнесским озером можно купить всего за £480 тыс. Квартира с 3–4 комнатами в центре Инвернесса стоит около £200 тыс.

Aberdeen Провинция Грампиан (Grampian) Главный город Абердин (Aberdeen) KINGDOM OF FIFE Glenrothes Glasgow

Edinburgh LOTHIAN

Северо-восточный регион Шотландии, славящийся замками и сортами виски. Столица провинции, Абердин, известен как «Цветок Шотландии»: он традиционно выигрывает главные международные конкурсы флористики. Дом с 5 спальнями в Абердине стоит примерно £300 тыс.

STRATHCLYDE

Провинция Файф (Kingdom of Fife) Главный город Гленротс (Glenrothes) Родина гольфа и «родовое гнездо» шотландских монархов. Отдельно стоящий дом с 4 спальнями (с видом на гольф-поле, разумеется) стоит £815 тыс. За более скромный вариант с 3 спальнями покупатель отдаст £300 тыс.

развлечений и активного отдыха: от прогулок на свежем воздухе в окружении живописных горных пейзажей до серфинга и параглайдинга у белых песчаных пляжей Атлантического океана и Гебридского моря. К тому же Шотландия (а вовсе не Англия)—родина гольфа, и даже в самых удаленных уголках вы всегда окажетесь недалеко от десятков полей и профессиональных клубов. Покупка недвижимости в Шотландии—будь то для отдыха или постоянного проживания— это в первую очередь пропуск в особый образ жизни, известный многим лишь по романтическим новеллам Вальтера Скотта. И если сравнивать цены, то шумный и суетный Лондон непременно проиграет. К примеру, покупка полноценного охотничьего угодья (а именно этот вид недвижимости пользуется в последнее время особой популярностью среди покупателей из России и Европы) с парой тысяч акров земли (1 акр = 0,45 га) обойдется в £1–2 млн: не доро-

www.homes-collection.com

Провинция Лотиан (Lothian) Главный город Эдинбург (Edinburgh) Один из наиболее популярных регионов Шотландии и, как правило, первый пункт туристического маршрута. На самых престижных улицах шотландской столицы квартира с тремя спальнями в четверти мили от Эдинбургского замка стоит около £450–500 тыс., а 6-спальный таунхауc на Great King Street или Anne Street обойдется в £2,3 млн.

Провинция Стратклайд (Strathclyde) Главный город Глазго (Glasgow) Глазго—один из самых интересных городов Шотландии, поражающий богатством культурной и светской жизни. Квартира с 4 спальнями в модном районе Pollokshields или на Lansdowne Crescent обойдется в £500 тыс. Отдельный дом с 5–6 спальнями стоит примерно £1–1,2 млн.

РЕГИОН

Замок Элиан Донан—один из самых ярких символов Шотландии

же 3–4-комнатной квартиры в элитных районах английской столицы—даже если прибавить расходы по содержанию собственности на пять лет вперед (около £100 тыс. в год).

Феодальные радости Главный символ Шотландии—это, конечно же, средневековые замки—их в стране более двух тысяч. Если раньше ими распоряжались представители шотландских кланов, то нынешние владельцы, получившие недвижимость в наследство, зачастую не могут позволить себе содержа-

Любой землевладелец Шотландии может гордо именовать себя лэрдом: титул—приятное дополнение к замку

ние и реставрацию семейных «гнезд». Поэтому замки превращаются в отели, музеи или сдаются в аренду: к примеру, самый романтический замок Шотландии, Элиан Донан (Eilean Donan Castle, на западном побережье) часто аренду-

ют для свадеб, торжественных событий или для съемок исторических фильмов—там снимались «Горец» и фильмы о Джеймсе Бонде. Более обеспеченные и щедрые наследники передают свои замки обществу «Историческая Шотландия»,—которое занимается реставрационной и музейной деятельностью. В прошлом веке потомок клана МакНил (MacNeil) продал этому обществу свой замок Kisimul на острове Барра в Гебридском море за символическую сумму в 1 фунт стерлингов и бутылку виски. Виски, правда, пришлось выпить в тот же вечер—отопления в замке тогда не было. Сегодня многие замки можно приобрести в частную собственность. Этот уникальный вид недвижимости привлекает покупателей не только историческим антуражем: Шотландия—последняя страна в Европе, где владельцу замка переходит и связанный с ним титул. Самый распространенный—титул лэрда (Laird)—на ранг ниже барона. И хотя изначально это слово происходит от английского lord, лэрды не являются представителями дворянства, и политического значения у титула нет—он чисто символический, и его может взять любой, кто владеет землей в Шотландии, вне зависимости от размера владений.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РЕГИОН

Родственные души К русским в Шотландии относятся хорошо. Сказывается, по-видимому, родственный менталитет северного народа. Помимо общей способности выдерживать долгие холода и крепкие напитки, между двумя народами всегда существовала культурная и историческая связь. Еще со времен Ивана Грозного шотландцы служили наемниками в российских армиях, а именем Якоба Брюса (Jacob Bruce), фельдмаршала Петра Первого, назван переулок в центре Москвы, где расположена Шотландская Церковь. Стихи Роберта Бернса тоже оказались по сердцу русским, их часто цитируют как народные. Шотландцы смеются, что в России популярно не только виски, но и второй «национальный» напиток Шотландии—газировка Irn-Bru (айрн-брю) (который горцы используют в основном как средство от похмелья). Забавно, что почти ни в одной другой стране мира Irn-Bru не прижился. Особую роль в отношениях между Россией и Шотландией играет маленький пограничный городок Берик-на-Твиде (Berwick-upon-Tweed) с населением около 10–11 тыс. жителей. Исконно шотландская территория, Берик столько раз переходил в правление Англии, что приобрел статус «особой зо-

ны» в титулатуре британских монархов. Именно поэтому, объявляя войну России в 1854 году (Крымская Война), Королева Виктория подписала дипломатическую ноту как «Виктория, Королева Великобритании, Ирландии, Берикана-Твиде и всех Британских Владений». А вот при заключении Парижского Договора в 1856 г. город вписать в соглашение забыли—видимо, по рассеянности. Таким образом, как считают некоторые историки, один из самых маленьких городов Великобритании с тех пор юри-

Самым везучим покупателям может даже достаться титул барона—но «баронских» уездов в стране мало, и они редко выставляются на рынок. Опять-таки, и этот титул никаких привилегий не дает. Но в официальных документах его можно указывать. Первый русский барон в Шотландии появился еще в 1996 г., когда Михаил Де Буар, совладелец крупной нефтяной компании «Эвихон», купил замок Скелбо (Skelbo Castle) в графстве Сазерленд (Sutherland) за £75 тыс. Одним из условий покупки было обещание Де Буара полностью восстановить владения. К сожалению, на развалинах замка ХШ века барон Скелбо так и не появился, а попытки мест-

www.homes-collection.com

дически находится в состоянии войны с Россией. По некоторым данным, в 1966 г. в Берик прибыл советский чиновник для формального подписания мирного договора. Мэр города, Роберт Нокс, попросил передать: «Русские теперь могут ничего не бояться и спать спокойно!». Правда, есть мнение, что поскольку должность мэра не предполагает дипломатических полномочий, заключенное им перемирие следует считать недействительным.

ных жителей связаться с ним или с его адвокатами не увенчались успехом. Разочарованные шотландцы вынуждены были признать, что их явно обманули, и покупателю был интересен лишь титул. В 2005 г. к списку местных феодалов присоединился и один из богатейших российских предпринимателей Владимир Лисин, купивший замок XVII века Аберучил (Aberuchill Castle) в Пертшире. За здание с 13 спальнями и 5 гостиным, а также за 3,3 тыс. акров земли с коттеджами, фермой и лесным массивом Лисин заплатил £6,8 млн—на £800 тыс. выше стартовой цены. Покупателя, заядлого стрелка и охотника, привлекло то, что в стоимость покупки было вклю-

РЕГИОН

Кстати В каких еще регионах Великобритании, кроме столицы, россияне предпочитают покупать недвижимость? homes-collection.com/ nelondon

чено право рыбачить и охотиться на оленей и тетеревов. Соседи долго ждали встречи с Лисиным, предполагая, видимо, что олигарх лично придет знакомиться с ними в местном пабе (как это принято в их краях). Но пока о присутствии лэрда Аберучила местные фермеры могут судить лишь по проезжающим мимо черным лимузинам с затемненными окнами—редкое зрелище в шотландской глубинке. Правда, представители местного муниципалитета говорят, что владелец активно вкладывает деньги в обустройство и улучшение территории—а это всегда приветствуется местным населением. Юношеские мечты о владении рыцарской крепостью могут воплотить даже те, кто не рас-

Юридическая консультация Рассказывает Адам Гиллинхэм (Adam Gillingham), специалист юридической фирмы Turcan Connell: Если к особенностям английского рынка недвижимости россияне, как и другие иностранные покупатели, уже приспособились, то шотландские правила способны удивить и даже застать врасплох. Главное отличие заключается в роли юристов, которые в Шотландии не просто помогают заключать сделку, но и зачастую выполняют роль риэлторов. Так, к примеру, в Эдинбурге почти 90% всех продаж недвижимости осуществляется именно через юридические компании, в офисах которых можно получить список выставленных на продажу объектов. Такая система считается более эффективной и «прозрачной», поскольку уменьшает число посредников и, соответственно, вероятность завышенных комиссионных. Кстати, при покупке недвижимости в Шотландии придется обращаться именно к местным специалистам в области права, английский или европейский юрист не подойдет. Если на объект претендуют сразу несколько покупателей, то владелец имеет право установить предельный срок (closing date) для предложений. Таким образом, покупатель по сути участвует в аукционе, стараясь вслепую перебить возможные предложения конкурентов. Также распространен принцип offer over (или upset price)—когда стартовая цена отражает минимум, приемлемый для продавца. И в то время как в Англии устанавливается фиксированная (максимальная) цена, а в реальности продавец легко может немного уступить, если с ним поторговаться, в Шотландии продавец будет рассматривать лишь предложения выше стартовой суммы—и контракт достанется покупателю, предложившему больше других. Очень часто цена изначально объявляется на 10–20% ниже желаемой, дабы привлечь больше предложений. В таких случаях, чтобы не переплатить, надо либо научиться «чувствовать» рынок, что требует особого таланта, либо консультироваться с юристом, который подскажет примерный порядок цен в конкретном регионе.

полагает баснословными бюджетами. После финансового кризиса 2008 г. на рынке появляются новые замки, большинство из которых еще ни разу за свою историю не выставлялись на продажу. «Набор начинающего феодала»—полуразрушенный замок—можно приобрести всего за £150–200 тыс., средняя же цена продажи составляет около £1 млн. В 2009–2010 гг. покупателям был предложен уникальный выбор из почти 20 замков. Шесть из них до сих пор не нашли владельца. Самый интересный из них—Мидмар (Midmar Castle, в провинции Aberdeenshire)—продается вместе с титулом «Барон Мидмара» (Baron of Midmar). Он был построен в 14 веке сэром Уильямом Уоллесом (sir William Wallace), национальным героем и Хранителем Шотландии (таков его официальный титул), который возглавил горцев в войне за независимость от Англии. За 10 спален, 5 гостиных и несколько сот акров земли с охотничьими угодьями, парками, садами и фермой владельцы просят £3,2 млн. Остальные замки (Ardvourlie на острове Harris, Duchray в провинции Stirlingshire, и Westhall в Aberdeenshire) стоят в пределах £700–800 тыс. Это эквивалент 2–3-комнатной квартиры в центральном, но не лучшем, районе Лондона. За эту сумму покупателю достанутся 5–10 спален и 50–80 акров земли.

Мечта эксцентриков Еще одна «изюминка» шотландского рынка недвижимости—частные острова. Выбор, правда, невелик: островов в Шотландии всего около 800, в регионах Orkney, Shetland Islands и Western Isles Гебридских морей (Оркнейские, Шетландские и Западные острова). Из них обитаемы лишь 90–100. В 2009 г. за £2 млн был продан остров Little Cumbrae (в районе Firth of Clyde), после того как прежний владелец забросил идею превратить его в курорт для богачей. Теперь на 610 акрах располагается центр последователей индийского гуру и целителя Свами Рамдева. Есть острова и подешевле. Всего за £65 тыс. был продан остров Краро (Isle of Craro, в Гибридском море) площадью 8 акров. Подобные острова идеальны не только для любителей уединения, но и для коммерческого использования: получить разрешение на постройку причала, вертолетных площадок и отеля совсем не сложно, а состоятельных любителей необычного отдыха на лоне природы с каждым годом становится все больше.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РЕГИОН

Остров Скай—одна из немногих областей, где по-прежнему в ходу гэльский язык

Некоторые острова продаются «вместе» с местными жителями и, соответственно, обязательствами по содержанию острова, ремонту дорог, мостов и т. д. Хозяин острова, как правило, может официально «закрыть» его для туристов, печатать там собственные почтовые марки, чеканить золотые монеты (со своим именем и титулом) и иногда даже собирать арендную плату с фермеров. Правда, в случаях, когда островитяне недовольны владельцем, по шотландскому закону они имеют право выкупить свой остров обратно. Но такие «перевороты» случаются редко—лишь в случае долгого или постоянного отсутствия владельца. При всей своей заманчивости островная жизнь все же сильно «на любителя». Гулять по берегу и наблюдать за проплывающими мимо дельфинами интересно только на первых порах, а ощущение оторванности от материка и цивилизации (особенно в штормовую погоду, когда паромы почти не ходят) многие переносят

www.homes-collection.com

с трудом. Правда, из-за глобального потепления климат на островах, да и во всей Шотландии, с каждым годом становится все более при-

Шотландия—край суровой красоты, давший миру лучшие рыцарские романы в истории литературы

влекательным—похоже, что теплые курортные сезоны не за горами. В любом случае, русские на холодных северных островах уже живут. На острове Бьют (Isle of Bute, провинция Argyll) есть даже ресторан «Русская Таверна» в маленькой прибрежной деревушке Port Bannatyne, где русская семья готовит блюда из морепродуктов.

HOMES COLLECTION PROMO

Makorange:

для клиентов как для себя...

З 40

мы знаем про каждый дом или квартиру практически все. Работая напрямую с собственниками, мы не только оцениваем инвестиционную привлекательность объекта, но и его техническое состояние, чистоту юридического оформления и, конечно же, справедливость соотношения цена-качество. И лишь затем предлагаем его вам. В нашем портфеле объектов есть уникальные земельные участки в Черногории. Если вы решите строить самостоятельно, то наши архитекторы и дизайнеры, прошедшие обучение и стажировку в Англии и Италии, разработают дизайн-проект, подготовят строительную документацию и получат разрешение на строительство. Зарекомендовавшие себя надежные строительные компании выполнят подготовительные работы и строительство объекта под ключ. Мы также рады предложить вам услуги по аренде вилл и апартаментов на лето. С нами легко и комфортно работать. Попробуйте!

+7 493 22 33 815 info@makorange.ru www.makorange.ru

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

адавали ли вы себе когда-нибудь вопрос—как риэлторы выбирают страны и объекты, которые потом предлагают своим клиентам? Для нас ответ на этот вопрос очевиден: мы выбрали страны, инвестиционный потенциал и возможности для отдыха в которых не подлежат сомнению. Италия и Франция—это рынки недвижимости, которые будут привлекательны всегда, и с годами, как хорошее вино, будут только расти в цене. О Черногории в последнее время говорили, что рынок был переоценен, и что россияне больше не интересуются этой страной. Тем не менее, красота Черногории и близкий менталитет местных жителей по-прежнему отвечают основным критериям покупателей. Инвесторы Евросоюза вкладывают серьезные средства в крупные инфраструктурные проекты Черногории, в частности—в строительство яхт-марины Porto Montenegro. Выбирая лучшие европейские страны для наших клиентов, мы остановились на их самых развитых и престижных регионах: Лазурный Берег Франции, Лигурия в Италии, Будванская ривьера, Петровац и Бар в Черногории. В наш каталог попадает далеко не каждый объект недвижимости, и на нашем сайте вы не найдете тысячи объектов. Зато

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

Земельный участок в окрестностях г. Бар, Черногория. Цена по запросу.

Двухкомнатная квартира в г. Канны, Франция. €476 000.

Коттедж в Априкале (Apricale), Италия. €110 000.

Земельный участок 46,65 соток находится в поселке Добра Вода в 300 м от пляжа. В соответствии с градостроительным планом района и геодезическими исследованиями землю можно использовать под строительство жилого дома или отеля общей площадью до 8000 кв. м. Две дороги от основной магистрали; электричество по границе участка; в поселке строится водопровод и канализация.

Площадь 60 кв. м: гостиная-столовая, спальня, ванная комната, гостевой санузел, отдельная кухня. Квартира расположена на втором этаже нового дома в центре города—последнего нового дома в этом районе—в трех минутах от набережной Круазетт и в 10 минутах от Дворца Фестивалей. Возможна продажа с меблировкой. Есть подземная парковка. Идеально подходит для летнего отдыха или для сдачи в аренду.

Двухэтажный коттедж площадью 115 кв. м в окрестностях селения Априкале на участке 60 соток. На участке растут 50 оливковых деревьев, есть родник. В доме 2 спальни, студия с камином, гостиная, кухня, ванная комната и крытая веранда. Дом полностью восстановлен и отремонтирован. Подъездная дорога вымощена. Поблизости (в 28 км) находится известный курорт Сан-Ремо, в 54 км—аэропорт г. Ниццы (Франция).

www.homes-collection.com

ТЕМА

Приятные дополнения Когда моя вечно сомневающаяся подруга сообщила о покупке дома в Болгарии, я искренне удивилась: неужели все-таки решилась? «Решилась!—воодушевленно ответила та и между прочим добавила:— А в качестве бонуса мне дали бесплатный годовой абонемент в лучший SPA-центр!»

Алена Журавская

действительно: мы охотнее покупаем баночку кофе, когда к ней прилагается симпатичная кружка. Хотя, конечно, было бы нелепо всерьез утверждать, что бонус, даже в самом удачном своем воплощении, может реально подвигнуть кого-то на покупку недвижимости, тем более в другой стране. Обычно клиенты рассматривают бонусы как приятные дополнения и не более того, утверждают продавцы недвижимости. Хотя и они не отрицают, что правильно рассчитанный и вовремя предложенный бонус так или иначе подталкивает колеблющегося покупателя к принятию решения и, безусловно, разрешает последние сомнения. Как заметил Юрий Константиновский, заместитель генерального директора и руководитель департамента по связям с представительствами компании Leanga Costablanca S.L., бонус сегодня

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ТЕМА

фактически выполняет сразу две функции: поощрения и стимула—но все-таки в большей степени стимула: «Вообще, сделки совершаются не столько благодаря бонусам, сколько благодаря хорошим предложениям, качественному обслуживанию и нормальным ценам. А бонусы способствуют, при прочих равных, выбору именно той компании, где они имеются». Британский эксперт Дэвид Спиттлз (David Spittles) на портале www.homesandproperty.co.uk замечает: «Стимулы получили широкое распространение, и сегодня на рынке практически нет новых схем продаж, которые бы их не включали». Иными словами, без бонуса сегодня крайне трудно продать недвижимость. Поэтому бонусы, как важные детали механизма сделки, разрабатываются с особой тщательностью и изобретательностью. Цель продавца—обеспечить максимальную «поражающую способность», поэтому бонусы разнообразны и по форме, и по содержанию. К примеру, в риэлторской практике сегодня очень актуальны бонусы из категории «стиль жизни»: в виде, скажем, той же клубной карты SPA-салона или фитнес-центра, бесплатной мобильной связи, оплаченной аренды автомобиля или годового абонемента на общественный транспорт. В зависимости от интересующей клиента страны бонусы могут приобретать определенный «акцент». К примеру, когда речь заходит о покупке дома в Пальма-де-Майорке (Palma de Mallorca) с ее грандиозными маринами—это яхтинг, или, если недвижимость покупается в болгарском Боровце (Borovets) –это горнолыжный спорт, точнее—сезонный абонемент на подъемник. Впрочем, стиль жизни—понятие широкое, и в качестве бонуса покупателю могут предложить мебельный гарнитур, набор бытовой техники, разработку дизайна интерьера или—что всегда актуально—парковочное место для автомобиля. В качестве максимально обезоруживающего хода бонусы иногда комбинируют со скидками на приобретаемую недвижимость: скидка сама по себе—самый убедительный для клиента бонус. Еще одну группу бонусов, применяемых в современной риэлторской практике, можно условно назвать «финансовые стимулы». Например, как только ипотечный кризис парализовал рынок, перед европейскими девелоперами встал вопрос: как в сложившейся ситуации привлечь покупателя? И крупнейшие компании стали предлагать клиентам долгосрочный

www.homes-collection.com

Говорят эксперты Анна Колнаку, менеджер по продажам компании Ice developers Ltd. (Кипр): Главный бонус, который мы предоставляем клиентам—если они заключают с нами сделку, мы возвращаем стоимость поездки. Прочие бонусы и скидки обсуждаются отдельно в каждом конкретном случае. Разумеется, имеет значение, участвует ли в сделке агент: интересы агента тоже надо уважать. Но в любом случае бонусы и льготы сыграют свою роль только тогда, когда клиент колеблется между несколькими аналогичными вариантами. Алисия Мелник, ведущий специалист по недвижимости компании Cases Exclusives S.L. (Испания): Мы стараемся, чтобы бонус был приятен клиенту, поэтому для одних покупателей мы устраивали увлекательную поездку на яхте, другим—организовали шикарный ужин, приготовленный одним из лучших шеф-поваров страны, а кому-то по душе посещение знаменитого театра Liceu в Барселоне. Клиентам всегда приятно получить какой-то сюрприз в виде бонуса, и это, как правило, положительно влияет на принятие решения о покупке. Что же касается послепродажного обслуживания, то если покупатель обратится к нам со своими проблемами, мы назначим ему личного помощника—это гарантирует высокий уровень сервиса. Чаще всего речь идет о благоустройстве жилья. Что же касается послепродажного обслуживания, то чаще всего речь идет о благоустройстве жилья. Но бывают и необычные запросы. Совсем недавно наша клиентка попросила нас найти опытного логопеда для ее двоих маленьких детей. Сотрудники компании приложили немало усилий и нашли в Испании дипломированного специалиста со знанием русского языка. Андриус Чепкаускас, генеральный директор компании ESPHouses (Испания): По моему твердому убеждению, покупателю нужны хорошие предложения, а не бонусы. Единственный бонус, который мы используем в своей практике—расходы клиента на проживание в гостинице в Испании мы зачитываем в счет стоимости покупки. Такой подход освобождает клиента от чувства, что он чем-то обязан компании-продавцу, он может принимать решение более осознанно. После того, как человек становится владельцем испанской недвижимости, мы готовы помочь ему адаптироваться на новом месте, предложив любую помощь и поддержку. Как правило, если куплена недвижимость стоимостью до 200 тысяч евро, покупателей интересуют лишь некоторые наши услуги: помощь в покупке машины, оформлении страховки, поиске арендаторов. Те же клиенты, которые покупают более дорогую недвижимость, гораздо охотнее прибегают к нашим советам, и мы готовы давать их по любым вопросам, связанным с отдыхом и проживанием в стране— от выбора школы для ребенка до рекомендаций, в каком ресторане лучше всего готовят рыбу.

ТЕМА

и беспроцентный кредит на четверть стоимости новой недвижимости—то есть возможность стать полноправным владельцем за 75% стоимости покупки. Оплаченный депозит или покрытие расходов на юридическое оформление—крайне убедительные бонусы для не самых платежеспособных клиентов. Так же как услуга trade in—обмен старого дома на новый с доплатой, когда клиенту дают возможность избежать хлопот с продажей и расходов на комиссионные посредникам. Хотя в этом случае есть риск получить за старый дом

Расценки Расценки на послепродажное обслуживание недвижимости в жилых комплексах зависят от страны, уровня объекта, общей инфраструктуры и площади жилья. Так, по данным «ЕвроКонсалтПропертиз», в Болгарии за годовое обслуживание жилой недвижимости взимается от €4 до €12 за кв. м общей площади. По информации компании «БЕСТ-Недвижимость», стоимость годового обслуживания апартаментов в комплексах с инфраструктурой в Болгарии, Италии и Турции колеблется от €300 до €1500 в зависимости от развитости инфраструктуры проекта и размера апартаментов. Как сообщили в компании «Century 21 Запад», при сдаче жилья в аренду по договору с собственником в Испании стоимость услуг управляющей компании составляет примерно 5–10% от ежемесячной арендной платы.

заниженную цену. Словом, как говорят инсайдеры рынка, «продавец всегда придумает подходящий для покупателя стимул; он даже заплатит, чтобы получить свое». По результатам нашего собственного опроса, в число наиболее популярных у российских покупателей бонусов (не считая скидок, разумеется) входят оплаченное проживание в отеле в стране покупки (до нотариального подписания купчей и полной оплаты по договору), бесплатное годовое обслуживание недвижимости и гарантированная сдача жилья в аренду. Однако, принимая бонус, покупатель автоматически «урезает» себе пространство для обсуждения цены. Поэтому имеет смысл предварительно изучить цифры и прикинуть: стоит ли игра свеч? И еще. Памятуя о том, где обычно бывает бесплатный сыр, легко предположить, что любой бонус предусмотрительно включается в стоимость «товара». И никакой спектральный анализ не сможет отделить его товарную ценность от общей цены недвижимости. Да и надо ли? Если бонус—будь он стимулом или поощрением—так приятно дополняет приобретение!

Купил дом—а что потом? При покупке недвижимости за рубежом у покупателя, как правило, возникает масса сопутствующих проблем и вопросов. Все ли будет в порядке с домом, пока хозяева в отъезде? Кто будет в это время следить за его содержанием, оплачивать счета и перечислять налоги? Как быть в сложных ситуациях, не зная языка? Как наладить бизнес за границей? Как устроить ребенка в школу? Как сдать недвижимость в аренду? Вот почему большинство продавцов предлагают «в комплекте» с недвижимостью набор послепродажных услуг, помогающих покупателю легче адаптироваться в новой стране. Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость», отмечает: «Для большинства «ходовых» стран заключение договора о послепродажном обслуживании обязательно. Поэтому почти все компании-застройщики имеют департамент, обслуживающий жилые комплексы. Обязательные услуги входят в стоимость годового обслуживания и включают уборку территории, чистку бассейнов, уход за садом. По желанию могут предоставляться и дополнительные услуги: сдача в аренду, уборка апартаментов или виллы, доставка продуктов, заказ такси и экскурсий. Россияне редко приобретают недвижи-

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ТЕМА

мость, которая не предполагает полного спектра послепродажных услуг». В этом вопросе мнения экспертов разделяются. Договор на послепродажное обслуживание заключают от 80 до 98% клиентов, говорят одни. Нет, это делают немногие,—утверждают другие: в частности, Юрий Константиновский отмечает, что так поступает около 20% от общего количества покупателей, а большинство обращается по мере необходимости. «Очень многое зависит от уровня жилого комплекса,—комментирует Евгений Скоморовский, управляющий директор Century 21 Запад.—Послепродажный сервис предоставляется далеко не везде и не всегда. Однако даже если эти услуги и существуют, покупатели бюджетного сегмента зарубежной недвижимости предпочитают делать все самостоятельно, по крайней мере, на начальном этапе. Самые востребованные услуги—уборка жилья, устранение неисправностей, а также поиск потенциальных арендаторов с последующим аккумулированием арендных платежей и передачей вырученных средств собственнику. Весьма востребованы дизайн интерьера и помощь в приобретении предметов обстановки. Иногда клиентам необходимо содействие при открытии счетов, оформлении кредитов и в получении вида на жительство. Трансферы в аэропорт или на вокзал также пользуются стабильным спросом «сезонных» владельцев недвижимости». Популярны и такие услуги, как устройство детей в школу, помощь в общении с банками, коммунальными и налоговыми органами. Как правило, продавец предоставляет либо готовый пакет послепродажных услуг, либо перечень услуг «на выбор». «Клиент может оставить на «послепродажном» депозите определенную сумму и, по мере необходимости, размещать заявки на те или иные услуги. Таким образом покупатель обеспечивает себе все необходимые условия, удобства и безопасность—как в ходе покупки, так и в дальнейшем, по мере благоустройства своей недвижимости и возникновения разного рода вопросов»,—рассказывает Мария Коноплицкая, генеральный директор компании Runiga S.L. «Пакетный» комплект услуг, безусловно, очень удобен, если покупатель не стеснен в средствах. Во-первых, контракт на комплекс услуг гарантирует их надлежащее выполнение. А во-вторых, некоторые компании предоставляют «контрактникам» скидки на обслуживание или даже оказывают некоторые услуги бесплатно. «Однако на

www.homes-collection.com

практике нередко какая-то часть «пакета» остается лишней, невостребованной, но отказаться от нее, однажды подписав договор, не так уж просто»,—поясняет Евгений Скоморовский.— Преимущества «сторонних услуг» заключаются в том, что они могут быть разовыми и не требуют

Если вы не стеснены в средствах, проще всего заключить договор на полный пакет послепродажных услуг

от сторон связывать себя долгосрочным договором. При этом их стоимость за счет конкуренции может быть ниже на 20–25%». Случается, покупатели зарубежной недвижимости обращаются с весьма нестандартными за-

ТЕМА

просами. «Недавно наши клиенты захотели порыбачить,—рассказывает Мария Коноплицкая,—и мы оказали им такую услугу. Клиенты остались очень довольны: за 4 часа они наловили в Средиземном море 50 кг рыбы!» Популярностью пользуются и такие услуги, как организация пикников или аренда круизной яхты. Или, к примеру, доставка свежевыпеченного хлеба и парного молока к порогу нового жилища—такой опыт был у «ЕвроКонсалт Пропертис», по словам генерального директора компании Светланы Мариновой. Кстати, как рассказал Евгений Скоморовский, иногда покупателям недвижимости класса люкс, к примеру, в Испании или на Кипре, предлагаются «спецпакеты» послепродажных

Часто пакет послепродажных услуг предлагается риэлтором в качестве бонуса, прилагающегося к покупке

услуг, куда включены круглосуточные услуги консьержей. По первому требованию они обеспечат аренду яхт и частных самолетов, привлекут «мишленовских» шеф-поваров для проведения мероприятий и так далее. В таких странах, как Болгария или Турция, этот сервис отсутствует по причине недостаточности инфраструктуры. «В жилых комплексах всем покупателям обычно обеспечен общий пакет услуг, как для владельцев «люкс-недвижимости», так и для покупателей жилья средней стоимости,—говорит Светлана Маринова.—Есть только разница в самих комплексах. К примеру, если это уровень 5 звезд, то вам обеспечен завтрак, обед и ужин прямо у вас в апартаментах, и выбор блюд из кухонь разных стран, а если 3 звезды—то придется спуститься в ресторан или кафе, и кухня может быть только одна—местная». И, наконец, пакет послепродажных услуг может предоставляться в виде бонуса. Как правило, такой бонус действует в течение года. С другой стороны, бонусные программы продавца могут сами включать некоторые из послепродажных услуг. Более того, иногда такие услуги предоставляются на неограниченный срок. Так, в бонусной практике компании Leanga Costablanca используются варианты, когда при покупке недвижимости обеспечивается, к примеру, «пожизненный» трансфер из ближайшего аэропорта или вокзала, или постоянная скидка на аренду автомобиля. Приятно, не правда ли?

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РУБРИКА

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Alegria Properties представляет уникальный проект в Сотогранде

а главное—избранное общество. Это европейская столица поло и гольф-поле номер один в Европе—Вальдеррама. Но Сотогранде не останавливается на достигнутом. Здесь для людей, которые не привыкли следовать моде, а предпочитают быть ее законодателями, создается новый проект, не имеющий аналогов в мире. На пологом холме, в окружении нетронутой природы и двух великолепных полей для гольфа, строится поселок из 60–70 вилл на участках от 30 до 120 соток.

У проекта есть особенности, заслуживающие особого внимания. Это система охраны, разработанная спецслужбами Великобритании. Дорога, состоящая из четырех полос—для автомобилей, велосипедов и багги, пешеходов и всадников— подобных дорог в мире нет. Собственная вертолетная площадка. Отдельные въезды для владельцев резиденций и для персонала или сферы обслуживания. Международная частная школа с небольшим интернатом и созданная на ее основе единствен-

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

отогранде—самый необычный город Испании, основанный 50 лет назад состоятельным американцем. Ему удалось осуществить свою мечту—создать изысканный курорт для представителей аристократии и деловой элиты. Cегодня Сотогранде—это крупнейший в Испании порт для катеров и яхт, обширные пальмовые аллеи, комфортабельные пляжные клубы, великолепные рестораны, современная медицина,

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

ная в Европе гольф-академия для детей от 12 до 18 лет. Пятизвездочный SPAи гольф-отель. Конноспортивный центр и протяженные дорожки для конных прогулок. Спорткомплекс на территории поселка. Спланированный ландшафт, нигде не загораживающий прекрасных видов на море, гольф-поля и горы. В получасе езды на автомобиле находятся Марбелья, Пуэрто Банус, Гибралтар и океанское побережье с их безграничными возможностями для отдыха и раз-

www.homes-collection.com

влечений. Мадрид, Кадис, Севилья, Кордова, Гранада, самый южный в Европе горнолыжный курорт Сьерра Невада и даже Северная Африка досягаемы за 2–3 часа на автомобиле, поезде или пароме. Подробная информация о проекте, ценах на недвижимость, специальных скидках, бонусах для первых покупателей и ознакомительной поездке в Сотогранде предоставляется по запросу. Alegria Properties S. L. эксклюзивно представляет проект в России.

+34 663 982 443 +34 956 795 151 info@alegriaproperties.com www.alegriaproperties.com www.bestofspain.ru

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Кипр с кисточкой

В чемоданах возвращающихся с Кипра романтиков наверняка найдется статуэтка Афродиты, сладкоежки захватят с собой бутылочку «Коммандарии». А Ольга Бородина привезла с острова мантию и шапочку-конфедератку вместе с дипломом о получении MBA.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

бизнес-образовании я начала подумывать еще на пятом курсе университета, когда училась на юрфаке. Параллельно с занятиями я работала и чувствовала, что мне очень не хватает знаний в области маркетинга. В России MBA тогда только-только входило в моду. И хотя первые специализирующиеся на этой программе учебные заведения уже начали открываться в нашей стране, отзывов о них было слишком мало. А становиться первопроходцем совсем не хотелось. Всетаки MBA—удовольствие отнюдь не дешевое, и ориентироваться при выборе хотелось на опыт и качество преподавания. Поэтому я твердо знала, что учиться буду за границей, но где именно— на тот момент не решила. Помог случай. В 2002 году отдыхала я на Кипре. Проезжаю как-то по главному автобану, соединяющему Никосию с Лимассолом и Ларнакой. И вдруг вижу огромные информационные щиты с крупной надписью «MBA CIIM». Заинтересовалась, стала расспрашивать своих кипрских знакомых. Оказалось, что расположенный в Никосии CIIM, Кипрский международный институт менеджмента (Cyprus International Institute of Management),—самая популярная школа MBA на Кипре. Мне сразу понравилось, что специализируется CIIM исключительно на MBA, в то время как другие известные кипрские учебные заведения многопрофильны, как, например, Интерколледж (сейчас его переименовали в Университет Никосии) или Кипрский университет. Ситуация с ними была точно такая же, как в России: бизнес-образование в них только начинали вводить в учебную программу. В то время как CIIM работал уже более десяти лет. Не последнюю роль сыграла и стоимость обучения. На Кипре MBA вообще заметно дешевле, чем в Западной Европе. Знаю это не понаслышке, моя знакомая как раз собирается проходить обучение в Германии. Там ей курс обойдется примерно в €50 тыс., а на Кипре та же самая программа стоит в 2,5–3 раза дешевле. Более того,

www.homes-collection.com

в тот год, когда я поступала, CIIM собирался получать статус международной школы, а чтобы его подкрепить, требовалось набрать как можно больше иностранных студентов. Поэтому абитуриентам из-за рубежа, которые успешно проходили собеседование, предоставляли существенные скидки. Мне, например, все обучение обошлось в довольно скромную сумму, которую я выплачивала равными частями на протяжении всей учебы. Однако это не единственные критерии, на которые стоило бы обратить внимание. Я начала

Записала Наталия Павлова-Каткова

MBA на Кипре в 2,5 раза дешевле, чем в континентальной Европе, и обойдется в 10–15 тыс. евро за полный курс

это понимать уже после того, как успешно прошла собеседование, уплатила вступительный взнос и принялась решать организационные вопросы. Оказалось, что у CIIM нет своего кампуса, хотя у других кипрских вузов общежития имеются, и не по одному. Видимо, злую шутку сыграло то, что институт ориентирован исключительно на MBA: обучение проходят взрослые, уже сложившиеся люди (одно из требований при поступлении—иметь по меньшей мере 2–3 года стажа работы), и жить в кампусе им вроде бы не по статусу. Кроме того, основная масса студентов—киприоты, и перед ними жилищный вопрос так остро не стоит. Однако в тот год иностранцев набрали больше обычного. Чтобы как-то решить проблему, CIIM арендовал первый этаж здания, расположенного в десяти минутах ходьбы от учебных корпусов. Комнатки в нем были крошечные, буквально по 8 кв. м, а за пользование ими со студентов взимали плату по €170–180 в месяц. Выходило очень дорого. А я-то всегда была уверена, что общежитие предоставляется бесплатно! Тот, кто в тес-

Спасибо Редакция благодарит Ольгу Бородину, которая представляет в России интересы кипрской компании Stereodomiki Ltd (группа компаний Patroclоs), за интересный рассказ.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Учеба занимает много времени, но минутки для прогулок и отдыха студенты все же выкраивают

ных комнатушках жить не хотел, подыскивал себе жилье сам. Так поступила и я: для начала сняла студио в 25 кв. м за €230 в месяц, а чуть позже перебралась в более просторную квартиру с одной спальней. Однако располагалась она довольно далеко от института. И это тоже силь-

Общественного транспорта на Кипре нет, поэтому студенту в первую очередь стоит обзавестись автомобилем

но осложняло жизнь. Общественный транспорт на Кипре отсутствует, а пешком не очень-то походишь. Во-первых, жарко. А во-вторых, здесь это просто не принято. Выход был лишь один— купить машину. Благо подержанные автомоби-

ли в очень приличном состоянии на Кипре стоят совсем недорого, намного дешевле, чем в России. Такой я и приобрела, а после окончания учебы легко продала. Возникла и еще одна сложность—с получением студенческой визы, Pink Slip. Это документ формата А4, в самом деле на розовой бумаге. В других учебных заведениях Кипра есть особые службы визовой поддержки, которые берут оформление этого документа на себя. В CIIM такое не предусматривалось. Причина, думаю, та же, что и с отсутствием кампуса: иностранцев здесь обучается немного. Общаться с миграционной службой приходилось самостоятельно, а это очень непросто. Дело не только в том, что бюрократическая процедура отнимала много времени и сил. Как ни парадоксально, кипрская миграционная служба не компьютеризована (во всяком случае, так было тогда ). Входишь в кабинет, где выдают студенческие визы, а там от пола до потолка—папки, папки, папки… Немудрено,

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

что документы постоянно терялись. В итоге некоторые мои сокурсники ждали визы по полгода, а то и больше. Студенческая виза, кстати, разрешения на работу не дает. За этим на Кипре следят очень тщательно. Но, тем не менее, многим подработать удавалось. Не стала исключением и я. А в последние полгода учебы устроилась в очень известную юридическую компанию. Само обучение в CIIM построено по модульному принципу. Занятия по каждому предмету длятся примерно неделю. Еще одна неделя дается на самостоятельную подготовку, после чего сдают экзамен. Общую продолжительность обучения в институте можно выбирать по своему усмотрению: одновременно прослушиваешь столько предметов, сколько способен потянуть. Были у нас такие асы, которые полный курс умудрялись пройти за 9 месяцев. Брали и дневные, и вечерние лекции, ходили на занятия по выходным, учились буквально сутками. Но таких единицы. Чаще учеба растягивается на 1,5–2 года. А у меня получилось даже больше. Дело в том, что в течение года блоки предметов начитываются по несколько раз, поэтому приступать к занятиям можно когда угодно. Я свою новую кипрскую жизнь решила начать с января, но не обратила внимания на один нюанс. Основную массу курсов по выбранной специализации можно проходить лишь после того, когда сдашь экзамены по базовым предметам. А большинство из них читают лишь один раз в год, в начале осени. Поэтому гораздо разумнее приступать к учебе традиционно, в сентябре. О самом обучении у меня сложилось двоякое мнение. Некоторые предметы показались мне очень любопытными, сложными и интересными, но часть удивила своей простотой. Казалось бы, зачем их разбирать, если решение и так очевидно? Далеко не все пройденное можно применить на практике. Дело в том, что учеба строится на разборе конкретных случаев (кейсов), которые берутся из практики западных компаний. Например, был у нас такой предмет—«этика бизнеса в работе с государственными органами». Понятно, что при работе в России эти знания вряд ли пригодятся. Очень разные впечатления оставили и педагоги. Часть из них были местные, киприоты. Честно говоря, их уровень по сравнению с нашими российскими вузовскими преподавателями меня совсем не вдохновил. Зато английские учителя, приезжавшие начитывать некоторые дисциплины, и греки, сотрудники ведущих Афинских университетов, выглядели очень достойно.

www.homes-collection.com

Учебу на Кипре лучше начинать в сентябре

Совершенно неожиданной для меня стала языковая проблема. Всегда полагала, что Кипр— остров двуязычный, и английский здесь знают все. Это на самом деле так. Однако на языке Шекспира киприоты разговаривают только во время учебы или по работе, а в быту им милее греческий. Поэтому после занятий среди кипрских однокурсников чувствуешь себя неуютно. Волейневолей иностранные студенты объединяются в собственные компании. Россиян, кстати, было совсем немного. Было двое москвичей, которые закончили четыре курса в МГИМО, оформили академический отпуск и отправились получать образование на Кипре. Многие работали на Кипре и учились без отрыва от своей основной деятельности. Например, одна моя однокурсница трудилась в кипрском филиале компании «Лукойл», которая и оплачивала ей учебу. Было еще несколько россиян, имевших на Кипре собственный довольно крупный бизнес. Получив образование, я продолжила работать в той же кипрской юридической компании, в которую устроилась за полгода до окончания учебы. Стала их представителем в Санкт-Петербурге. Потом по протекции перешла в другую компанию, тоже кипрскую, в которой работаю и по сей день. Но о времени, потраченном на обучение, я ничуть не жалею. Остались знания, которые я применяю на практике, у меня появилось много новых хороших знакомых. И главное—работу по душе я тоже нашла. Пусть и не вполне благодаря MBA, но и не без его помощи, это точно.

Жилищный вопрос Кампусы есть не при всех кипрских университетах. Поэтому квартиру приходится снимать. Малюсенькая комната в 8 кв. м может обойтись в €170 в месяц, а за студио в 25 кв. м просят €230.

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Найти свою

Калабрию

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

ИТАЛИЯ

Все-таки приятно, когда действительность совпадает с ожиданиями. Собираясь в Калабрию, я прежде всего хотела понять— так ли привлекателен этот заново открытый уголок старой Европы для покупателей зарубежной недвижимости, как его рисуют специализированные СМИ, застройщики и риэлторские агентства? www.homes-collection.com

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Древний город Рizzo славится своим шоколадным мороженным Tartufo. Северные итальянцы едут сюда именно ради него

Ирина Клименко

алабрия очаровала меня. Белые песчаные пляжи, бирюзовая вода, бесконечные фруктовые сады, буйство полевых цветов по обочинам дорог, маленькие уютные городки на побережье и в горах, улыбчивые и чуть стеснительные калабрийцы—все это оказалось чистой правдой. Как и то, что этот регион активно развивается: строятся дороги, туннели, торговые центры и новые жилые комплексы. Но на грандиозную стройку побережья Калабрии совсем не похожи и вряд ли когда-нибудь будут, ведь местное правительство крайне бережно относится к ее природным богатствам. Новые сооружения органично вписываются в сложный ландшафт, а экологичность и легитимность застройки остаются главными приоритетами. В последние три года недвижимость Калабрии стала активно продвигаться на отечественном рынке и вытянула ранее малодоступ-

ную Италию в тройку наиболее востребованных у российских покупателей стран, наряду с давно освоенной Испанией и до боли родной Болгарией. Во время поездки я все время ловила себе на том, что пытаюсь вообразить человека, которому бы она идеально подошла. Как ни странно, оказалось, что Калабрия—один из немногих, если не единственный на сегодняшний день регион, который отвечает практически всем, порой противоречивым критериям потенциальных покупателей недвижимости за рубежом. Среднестатический клиент приходит в риэлторскую компанию с желанием купить современные апартаменты или дом для семейного отдыха на море. Хорошие пляжи, мягкий климат и красивая природа обязательны! И все это должно быть в развитой европейской стране с близким менталитетом местных жителей; с высоким инвестиционным потенциалом; с возможностью получения дохода

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

от аренды; с хорошей транспортной доступностью; с невысокими затратами на содержание недвижимости и проживание в стране; с необременительной и безрисковой процедурой покупки; с возможностью поселиться там на пенсии... И, конечно же, по доступной цене! Что из этого списка может предложить Калабрия? Про красивое море и белоснежные пляжи я уже писала, да и фотографии не дадут соврать. А вот про объекты недвижимости, выставленные на рынке, стоит поговорить отдельно. Витрины местных риэлторских агентств пестрят объявлениями о продаже вторичной недвижимости, но, на мой взгляд, жить нужно все-таки в новых современных комплексах. Старый жилой фонд выглядит очень живописно, а облупившиеся фасады отлично выглядят на фотографиях. И все-таки трудно представить себе россиянина, готового купить такое жилье. Мне удалось осмотреть более 15 объектов, расположенных на Тирренском и Ионическом побережьях Калабрии. У каждого комплекса есть свои особенности, но расположены все они очень удачно и построены качественно. Если вы предпочитаете уединение и покой, а ради фантастического вида на море готовы пожертвовать близостью пляжа, то вам подойдет комплекс Paradise View на Ионическом побережье, недалеко от курортного городка Соверато. У Paradise View отличная инфраструктура, в том числе SPA-отель и все условия для занятий спортом. Поселок уже построен и обжит. Цены на виллеты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами начинаются от €227 тыс. На западном побережье запомнился фантастически красивый комплекс из семи отдельно стоящих вилл Tropea Bay Villas, расположенный недалеко от старинного городка Tropea, который нередко называют итальянским Сан-Тропе. Если вы хотите отдыхать с детьми, а покупать или брать в аренду машину не хотите, то лучшего места, чем пятизвездочный поселок Pizzo Beach Club, вам не найти. У этого комплекса три неоспоримых преимущества. Во-первых, от пляжа его отделяет 300-метровая полоса эвкалиптового леса. Этот лес калабрийцы посадили более ста лет назад, чтобы защищать поля от ветров. В лесной прогулочной зоне будут обустроены площадки для занятий спортом и зона для отдыха с гамаками, а на выходе из парка вас ждет широкая полоса белоснежных песчаных дюн и ласковое море. Во-вторых, по соседству с Pizzo Beach Club находится отель знамени-

www.homes-collection.com

Благодаря климату и умелым рукам калабрийцев местные продукты славятся по всей стране

той сети Club Med, который дает еще большие возможности для активного семейного отдыха (здесь можно заниматься, например, скалолазанием и парусным спортом), а также позволяет в пиковые сезоны сдавать жилье в аренду по

Удобнее всего путешествовать по Калабрии на машине: здесь отличные дороги и небольшие расстояния

более высокой цене. Ну и, в-третьих, комплекс расположен всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Ламеция Терме. Поселек Pizzo Beach Club уже построен, и цены на апартаменты в нем начинаются с €83 тыс., а на пентхаусы—с €181 тыс.

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Tropea—один из самых маленьких городов Италии. Sunday Times в 2008 году назвал ее городской пляж «Самым красивым пляжем Европы»

С тем, что Италия—развитая европейская страна, думаю, спорить никто не будет. А вот мнение, будто Калабрия—это забытая итальянская деревня, оспорить можно. Да, этот регион всегда был аграрным, но даже сельскохозяйственные регионы развитой европейской страны разительно отличаются от стран постсоветского пространства. Россияне всегда особенным образом относились к Италии. Могу поспорить, что, покопавшись в памяти, каждый из нас вспомнит десяток итальянских песен и даже сможет их напеть. Мы

Кроме «пляжной» Калабрии существует еще и Калабрия «горнолыжная»: здесь можно кататься три месяца в году

любим итальянскую еду, а калабрийская кухня достойна всяческих похвал. Местные жители очень доброжелательны, гостеприимны и подкупают тем, что совершенно искренно влюблены в свою родину. Если соблюдать общепринятые правила приличия и местные законы, этот уютный уголок с радостью примет вас в качестве нового жильца. Рынок недвижимости Калабрии относят к категории emerging market (быстрорастущий рынок). Комментирует Наталья Завалишина, ге-

неральный директор компании «Миэль-DPM»: «Калабрия сегодня—один из самых инвестиционно привлекательных регионов на рынке зарубежной недвижимости. По нашим оценкам, в ближайшие 5–7 лет он станет развитым туристическим центром Южной Европы, что повлечет за собой активный рост стоимости недвижимости. Кроме того, это один из немногих рынков, который в кризисный 2009 год не просел—напротив, застройщики повышали цены на объекты, и по разным оценкам стоимость недвижимости выросла на 3–15%. Что касается арендного потенциала объектов в Калабрии, то у компании VFI Overseas Property есть несколько комплексов, которые, безусловно, будут успешно сдаваться. Среди них можно отметить Borgonovo и La Terrazza, они расположены в окрестностях старинного городка Pizzo, который так любят северные итальянцы». Транспортная доступность—это, пожалуй, единственный критерий, по которому Калабрии можно поставить «четверку». Добраться из Москвы до нее можно с пересадкой в Риме, Милане, Турине, Болонье, Париже или Мюнхене, и дорога занимает добрых 8–9 часов. Если вы летите туда на все лето, такая поездка будет не очень обременительной, но если вы планируете выбираться в свой итальянский дом на короткие каникулы, то придется научиться быстро ориентироваться в рейсах европейских бюджетных авиакомпаний. С другой стороны, города, в которых предстоит делать пересадку, вполне достойны внимания: можно остановиться там на денек и посвятить его шопингу. По словам Дмитрия Богатова, управляющего директора компании VFI Europе, с июня 2010 г. будет запущен прямой чартер Москва-Ламеция Терме, и тогда перелет в летний сезон займет всего 3,5 часа. Процедура покупки проста и прозрачна. Оформление собственности в Италии возможно на физическое лицо. Для этого, помимо заключения договора-купли продажи, который проверяется и регистрируется нотариусом, необходимо открыть банковский счет и получить налоговый код (codice fiscale). В Италии не стоит опасаться предварительного заключения договора купли-продажи (compromesso) в случае покупки недостроенных объектов. Комментирует Дмитрий Богатов: «В стране принят пакет законов, которые полностью защищают инвесторов, вкладывающих деньги на этапе строительства. Застройщик обязан при продаже недвижимости застраховать объект от недостроя

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Найти хороший участок под новое строительство не так-то просто. Местные жители неохотно продают землю своих дедов девелоперам, даже если давно живут на севере Италии.

и выдать покупателю страховой полис или банковскую гарантию на сумму вложенных инвестором средств». При покупке первичной недвижимости в дополнение к стоимости объекта придется оплатить 10-процентный НДС, фиксированные налоги при регистрации собственности в размере €504, а также услуги нотариуса (совокупно не более 3% от стоимости объекта). Содержание недвижимости будет необременительным для кошелька: ежегодный муниципальный налог на недвижимость составляет 0,4% от кадастровой стоимости. Коммунальные платежи для двухспальных апартаментов в жилом комплексе составят около €50 в месяц. Что касается затрат на проживание, то регион, который кормит всю Италию и собирает по четыре урожая в год, по определению не может быть дорогим. К примеру, двухкилограммовый ящик сладкой клубники обойдется вам в €5. Огромная пицца на всю семью в ресторане на центральной площади любого из прибрежных городков будет стоить €4–6. По словам Натальи Завалишиной, многие клиенты, приехав посмотреть в Калабрии не-

www.homes-collection.com

движимость для отдыха, влюбляются в этот чудесный уголок. Они покупают вторые и третьи апартаменты под сдачу в аренду или интересуются коммерческими объектами, таким образом готовя себе плацдарм, чтобы уйти на заслуженный покой. Получить ПМЖ в Италии не очень просто. Для начала нужно 5 лет прожить в статусе ВНЖ, а затем уже можно претендовать на постоянный вид на жительство. Одно из решений—создать собственную компанию и вести бизнес на итальянской земле. Кстати, наличие недвижимости является весомым аргументом для получения ВНЖ. Итак, Калабрия действительно хороша для семейного отдыха, привлекательна для инвестиций и вполне может служить местом, где человек захочет остаться и провести старость. О ценах на недвижимость в современных жилых комплексах я уже упоминала. Они начинаются с €61 тыс. и пока в 3–4 раза ниже, чем на сравнимых, но более раскрученных рынках. Так что к Калабрии стоит присмотреться самым серьезным образом.

Кстати Подробнее о Калабрии читайте на сайте журнала homescollection.com/kalabr

В ДОРОГУ

Дорогами Michelin

Посетителю предлагается выбирать между английским, французским, немецким, итальянским и несколькими другими языками (включая, кста-

ти, польский). Задав пункты отправления и назначения, а также способ передвижения (на машине, на мотоцикле, даже пешком), можно разрабо-

www.viamichelin.com

тать маршрут путешествия по вашему вкусу—выбрать самый быстрый путь или самый экономичный, самый живописный или самый короткий (не обязательно это будет то же, что и самый быстрый). Есть также вариант маршрута, рекомендуемый Michelin,—самый безопасный и, как утверждают разработчики, с наименьшей вероятностью сбиться с пути. Программа посчитает километраж путешествия, время в пути и предполагаемый расход топлива, а также выдаст подробное описание маршрута, с указаниями, где поворачивать и когда следует передохнуть. По пути Michelin заботливо отметит отели и рестораны, достойные вашего внимания. Здесь тоже можно задавать тип заведения—например, выбрать только лучшие рестораны или рестораны с лучшими ценами. На сайте также можно посмотреть прогноз погоды, ну и, разумеется, забронировать все, что можно забронировать.

Гала-концерт для отелей

Весь мир— библиотека

Как слово отзовется

Европа глазами русских

www.galahotels.com Система бронирования отелей по всему миру. Пока существует только версия сайта на английском языке. Предусмотрена удобная сортировка по цене, категории отеля, типу питания. Легко увидеть, что находится рядом с выбранной гостиницей и сориентироваться по карте.

world.lib.ru Известно ли вам, что в хорошо всем знакомой интернет-библиотеке Мошкова есть обширный раздел, посвященный разным странам? Можно просто почитать, а можно присоединиться к числу авторов—если вы хотите поделиться сведениями о странах, народах и путешествиях.

www.trivago.ru Здесь можно сравнить цены на проживание в отелях по всему миру. Рейтинг гостиниц базируется на отзывах посетителей. Интересно почитать отзывы об одном и том же отеле, оставленные гостями из разных стран. Есть рецензии, фотографии, можно оставить и собственный отзыв.

community.livejournal.com/ ru_europa Сообщество «Русские в Европе» не слишком активно, но весьма занимательно. На страничке профиля (community.livejournal. com/ru_europa/profile) собрана очень любопытная коллекция полезных ссылок на дружественные сообщества и сайты по странам.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РУБРИКА

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

Парижcкая нота 62

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

РУБРИКА

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РУБРИКА

102

КАТАЛОГ

недвижимости

www.homes-collection.com

70 77 78 79 91 96 99 100 102 103 104

Болгария Германия Египет Испания Италия Кипр Таиланд Турция Финляндия Черногория International

Б О Л ГА Р И Я

+359 2 980 60 67 +359 2 980 72 71 fertitron@gmail.com www.fertitron.com

О компании

Сандански

Боровец

«Фертитрон Болгария» имеет многолетний опыт в области недвижимости. Подтверждением высокой репутации служит то, что с компанией сотрудничают ведущие международные банковские учреждения, торговые и дипломатические представительства, крупные инвестиционные и строительные предприятия. «Фертитрон Болгария» предлагает недвижимость класса люкс, как на продажу, так и в аренду.

Небольшой город-курорт расположен в юго-западной части Болгарии на обоих берегах реки Быстрицы. Курорт славится своим мягким климатом—здесь самая высокая среднегодовая температура в стране (14 °C)—и целебными минеральными источниками, привлекающими на отдых и лечение многочисленных туристов.

Боровец—старейший зимний курорт Болгарии, расположенный на северном склоне горы Рила. В старину здесь были охотничьи угодья болгарских царей. В наши дни Боровец готов предоставить широкий спектр возможностей для любителей зимнего спорта—на любой вкус, бюджет и уровень подготовки. Дважды курорт принимал этапы Кубка Мира по горным лыжам.

Sandanski Дома 232–286 кв. м участки 6,5 соток

4 спальни

Новый комплекс в г. Сандански состоит из трех домов, рассчитанных на одну семью. В каждом доме есть винный погреб, гостиная, кабинет, столовая с кухонной зоной и просторные террасы, откуда открывается чудесная панорама гор Пирин и Беласица. При каждом доме имеется гараж. Комплекс расположен в курортной SPA-зоне, отличающейся мягким средиземноморским климатом, в 70 км от г. Благоевград. Менее чем за 3 часа можно добраться до греческих пляжей Эгейского моря. Аэропорт г. Софии находится в 157 км.

€1200/м2

Borovetz Дома 280 кв. м 3 спальни участки 8–9,5 соток Новый комплекс, состоящий из семи отдельных домов, находится в дачной зоне «Ярема» в 30 км от Софии и 34 км от популярного горнолыжного курорта Боровец. В домах есть все необходимое для комфортабельной жизни на лоне природы: удобная гостиная, столовая и кухня, просторные спальни с ванными комнатами, террасы с чудесными видами на живописные окрестности. В цокольном этаже предусмотрен винный погреб с камином и подсобное помещение. Комплекс располагает хорошей инфраструктурой, территория охраняется, есть гараж.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

Б О Л ГА Р И Я

О компании

+7 495 767 0765 +7 343 222 0708 info@eurobereg.ru www.eurobereg.ru

Компания Eurobereg специализируется исключительно на недвижимости Болгарии. С 2003 года мы помогаем реализовать мечту о собственном доме в этой приветливой и солнечной стране. Сотрудники компании отличаются высокой компетентностью, отличным знанием объектов и их местоположения.

Услуги Апартаменты на побережье

и в горах Городские квартиры Индивидуальный подбор домов и коммерческой недвижимости Анализ документов собственников Сопровождение вступления в права

от €49 000

Sarafovo Апартаменты и студио от 49 кв. м 1–2 спальни

Жилой комплекс Atlantis построен в элитном приморском районе города Бургаса—Сарафово, в тихом уютном месте на первой линии моря. Возможна рассрочка платежей.

Апартаменты и студио от 39 кв. м 1–3 спальни

Апартаменты от 70 кв. м 2–3 спальни

Oasis Beach—фешенебельный проект известной болгарской строительной компании, состоящий из семи отдельных зданий. Расположен на первой линии причерноморского городка Лозенец.

www.homes-collection.com

1 ванная

сделки Сопровождать клиента от вы-

бора до послепродажного обслуживания Компетентность во всех деталях Конфиденциальность

от €50 430

Апартаменты от 59 кв. м 1–3 спальни

Апартаменты и студио от 56 кв. м 1–3 спальни

1 ванная

Etara III—новый комплекс апартаментов, расположенный на элитном курорте Святой Влас, в 120 м от моря. Из окон всех апартаментов открывается великолепный вид на море.

от €41 104

Primorsco 1 ванная

на вопросы Помогать во всех нюансах

Sveti Vlas

Royal Sun—комплекс, расположенный на курорте Солнечный Берег, самом популярном на черноморского побережье Болгарии. Здесь есть все для интересного и разнообразного отдыха.

от €75 081

Lozenec

Честно и оперативно отвечать

от €53 000

Sunny Beach 1 ванная

Наши приоритеты

от €55 000

Tsarevo 1 ванная

Апартотель Prestige City II—курортный комплекс. В изысканных SPA- и фитнес-центрах можно полностью расслабиться, ощутить гармонию с природой и полноценно отдохнуть.

Апартаменты и студио от 57 кв. м 1–2 спальни

1 ванная

Regina Mare—комфортабельный комплекс, расположенный в удобном месте, у самой пляжной полосы солнечного города Царево. Он спроектирован и построен для максимального комфорта.

Б О Л ГА Р И Я

+359 5546 0666 +359 8877 49796 vanina_di@abv.bg dimovi07@gmail.com www.esteban.bg www.apolondk.com www.artur.bg

О компании

Скидки

О регионе

Наша инвестиционно-строительная компания с семилетним опытом работы специализируется на возведении и продаже жилых объектов класса «люкс» на черноморском побережье Болгарии. Деятельность компании сосредоточена в самом притягательном курортном регионе Болгарии—в районе Несебра и Солнечного Берега.

Компания предлагает скидки при единовременной оплате. Используются гибкие платежные схемы. Возможна оплата в рассрочку: условия оговариваются индивидуально, с учетом возможностей и пожеланий клиентов.

В последние годы район Несебра и Солнечного Берега превратился в единый крупный курортный комплекс с насыщенной инфраструктурой. Непосредственная близость всех курортов предоставляет широкие возможности для полноценного разнообразного летнего отдыха и развлечений на любой вкус.

Nessebr Студио, апартаменты и пентхаусы 45–115 кв. м

€1100/м2

Esteban—закрытый комплекс-бутик. Он спроектирован так, чтобы обеспечить владельцам жилья максимальное уединение: в каждую из пяти его секций ведет отдельный лифт. Просторный двор украшают статуи, фонтаны и прекрасно оформленные зоны отдыха с шатрами, где можно провести время на свежем воздухе в уютной обстановке. На закрытой территории предусмотрен SPA-центр, бассейн с подогревом, фитнес-центр и площадка для мини-гольфа. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями, в гостиной установлен кондиционер. Комплекс будет введен в эксплуатацию в декабре 2010 г.

St. Vlas Инвестиционный проект

70 соток

Участок в курортном районе St. Vlas с архитектурным проектом класса «люкс» и разрешением на строительство. Проект предусматривает возведение комплекса из 15 квартир-студио, 15 пентхаусов и 94 апартаментов с 1–2 спальнями. Большая часть квартир будет иметь вид на море, а суммарная площадь жилых помещений составит 10,4 тыс. кв. м. Внутренняя инфраструктура комплекса включает: большой ресторан, SPA-центр, крытый и открытый бассейны, детскую площадку, подземную автостоянку и другие объекты. Отведенный под строительство участок находится в 300 м от пляжа и 800 м от порта для яхт. Наша компания готова оказать поддержку при реализации проекта.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

Б О Л ГА Р И Я

+7 495 210 6136 +7 499 147 6392 misho1965@abv.bg www.sdestates.ru

О компании

Профиль деятельности

Дополнительные услуги

Компания «Славянский Дом СТ» является московским представительством четырех крупных инвестиционно-строительных болгарских фирм, предлагающих апартаменты, дома, коммерческую недвижимость и земельные участки в Болгарии.

«Славянский Дом СТ» оказывает полный спектр услуг по приобретению недвижимости в Болгарии и дальнейшего управления ею. В базе данных компании—предложения на самых известных морских, бальнеологических и горнолыжных курортах, в курортных городах, а также в столице Болгарии—Софии.

Ознакомительные поездки Юридическое и финансовое со-

провождение сделок Визовая поддержка

Bansko Апартаменты и студио 40–180 кв. м 1–3 спальни 1–3 ванные

от €750/м2

Эффектные апартаменты и студио под ключ в современном охраняемом комплексе Bansko Royal Towers, состоящем из 12 пятиэтажных корпусов. В комплексе предусмотрено все необходимое для активного отдыха и релаксации: SPA-центр с закрытым бассейном, турецкой баней, сауной и джакузи с морской водой, а также салон красоты, массажный кабинет, фитнес-центр. Кроме того, на территории Bansko Royal Towers имеются разнообразные детские площадки и открытый бассейн. Комплекс расположен вблизи горного массива, в 100 м от ближайшей станции подъемника, поэтому в Bansko Royal Towers есть помещение для хранения и аренды лыжного инвентаря.

St. Vlas Апартаменты и студио 40–200 кв. м 1–3 спальни 1–3 ванные

от €1200/м2

www.homes-collection.com

Комфортабельные апартаменты, спроектированные так, чтобы из окон каждого из них открывалась великолепная морская панорама. Находятся в респектабельном районе St. Vlas, в новом корпусе пятизвездочного комплекса Garden of Eden («Райский сад»). Территорию комплекса украшают каскады водопадов, дорожки, кустарники и цветы. По соседству расположен собственный песчаный пляж. К услугам отдыхающих—SPA-центр с солярием, закрытым бассейном, турецкой и парной банями, салон красоты, 7 открытых бассейнов, бары и многое другое. Все желающие могут воспользоваться услугами круглосуточной room-service.

Б О Л ГА Р И Я

+359 24 91 1190 +359 24 91 1191 office@nivel.bg sales@padaloto.com info@padaloto.com www.nivel.bg www.padaloto.com

О компании

Сфера деятельности

Компания «Нивел» присутствует на болгарском и международном рынке недвижимости с 1996 года, наработав за это время большой опыт участия в инвестиционных проектах. Компания является членом Болгарской палаты строительства и сертифицирована по разнообразным международным системам качества.

Компания «Нивел» занимается строительством и реконструкцией жилых, общественных и промышленных зданий, гостиниц и объектов розничной торговли. Компания осуществляет техническое и финансовое консультирование, подготовку тендерной документации, а также производит и монтирует конструкции из ПВХ и столярные изделия.

Услуги Управление недвижимостью Юридические консультации

и полное юридическое сопровождение сделок по приобретению недвижимости Оформление сделок во всех инстанциях согласно требованиям болгарского законодательства Страхование недвижимости Организация ознакомительных поездок в Пампорово, Смолян

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

Б О Л ГА Р И Я

+359 24 91 1190 +359 24 91 1191 office@nivel.bg sales@padaloto.com info@padaloto.com www.nivel.bg www.padaloto.com

Схемы покупки

О Падалото

Специальная акция

Компания «Нивел» предлагает приобретение квартир по схеме лизинга. Первый взнос при заключении предварительного договора составляет 35%. Оставшуюся часть суммы выплачивают в течение 1–3 лет непосредственно застройщику без привлечения ипотечного кредита. При стопроцентной оплате— скидка 5%.

В непосредственной близости от города Смолян находится местность Падалото. Неподалеку расположены многочисленные природные достопримечательности, курортные поселки и заповедники. Так, в 10 км находится курорт Пампорово и спортивно-туристический центр «Перелик», в 5 км— горнолыжный подъемник «Смолянские озера», а в 80 км—Эгейское море.

Специально для читателей журнала Homes Collection при заключении договора на покупку апартаментов в жилом комплексе Padaloto до 15 сентября 2010 года компания «Нивел» предоставляет в подарок комплект мебели и оборудования.

€650/м2

Smolian Квартиры и апартаменты

50–120 кв. м

1–2 спальни

1–2 ванные

Padaloto—закрытый комплекс малоэтажных зданий, где размещаются двухкомнатные квартиры и трехкомнатные апартаменты. Он строится в духе традиционной болгарской архитектуры. Изюминка комплекса—протекающая по его территории естественная речка, на берегу которой могут отдыхать жители Padaloto. Чтобы ее сохранить и облагородить, проложили новое декоративное русло,

www.homes-collection.com

а берега озеленили. На территории комплекса имеются собственные SPA- и фитнес-центры, сауна, баня, детские площадки. Кроме того, жителей Padaloto ждет прекрасный классический болгарский ресторанчик—с камином и летней террасой у воды. Апартаменты продаются с полностью выполненным ремонтом. При желании за доплату в €5 тыс. можно заказать комплект мебели.

Б О Л ГА Р И Я

+359 884 461070 +7 495 649 0097 +7 812 649 0097 centraloffice@bulgarianhome.ru www.bulgarianhome.ru

О компании

Специфика компании

Услуги

«Болгарский дом»—одна из ведущих компаний по продаже болгарской недвижимости в России и Украине, созданная в 2001 году. Офисы компании открыты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Киеве. Есть представительство в Новокузнецке.

«Болгарский дом» создан специалистами, которые 12 лет прожили в Болгарии, хорошо понимают и русский, и болгарский менталитет. Поэтому им знакомы не только все тонкости процесса приобретения недвижимости, но и особенности бытовой адаптации в Болгарии.

«Болгарский дом» оказывает услуги по купле-продаже недвижимости на черноморском побережье Болгарии (Варна, Солнечный Берег, Святой Влас, Елените, Золотые Пески, Каварна), а также на горнолыжных курортах.

от €1000/м2

от €890/м2

от €750/м2

Elenite

Sunny Beach

Студии, апартаменты от 33 кв. м 1–2 спальня 1 ванная

Студии, апартаменты от 36 кв. м 1–2 спальни 1 ванная

Студии, апартаменты от 35 кв. м 1–2 спальня 1 ванная

Изысканный комплекс одно- и двухкомнатных меблированных апартаментов класса «люкс» в поселке Elenite. Находится в пяти минутах езды от самого популярного курорта Солнечный Берег.

Уютные апартаменты в полностью готовом к проживанию жилом комплексе. При комплексе—боулинг-клуб, бар, ресторан, бассейны для детей и взрослых. До моря 250 м.

Комфортабельные, полностью меблированные апартаменты в апарт-отеле, расположенном в 300 м от пляжа. На территории комплекса—бары, ресторан, магазин, фитнес-центр и бассейны.

от €900/м2

от €880/м2

от €620/м2

Sunny Beach

Golden Sands

Bansko

Студии, апартаменты от 65 кв. м 1–2 спальни 1 ванная

Студии, апартаменты от 31 кв. м 1–2 спальни 1 ванная

Апарт-отель построен всего в 100 м от пляжа Солнечного Берега и в 2 км от исторического центра Несебра. Все апартаменты полностью готовы к проживанию, продаются с мебелью и оборудованием.

Прекрасные меблированные апартаменты в стильном жилом комплексе, сданном в эксплуатацию в 2008 году. До пляжа 100 м. На территории комплекса—вся необходимая инфраструктура.

Уютный комплекс апартаментов с подземным паркингом в 300 м от подъемника. Инфраструктура включает SPA-центр, открытый и закрытый бассейн, бар, ресторан.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ГЕРМАНИЯ

+7 495 643 0712 +7 495 449 2235 anevix@mail.ru anevixunion@gmail.com www.ge-rus.ru www.anevix.com

О компании

О Германии

Специальные акции

Anevix Union Immobilien GmbH специализируется на продаже, покупке, аренде жилой и коммерческой недвижимости в Германии и Болгарии, а также странах средиземноморского бассейна: Греции, Испании, Израиле. Занимается сопровождением сделки на всех этапах и постпродажным обслуживанием.

Anevix Union предлагает на продажу объекты в Берлине и Эберсвальде. Эберсвальде—центральный город исторического района Барним, ближайшего пригорода Берлина. Расположен в 30 км северо-восточнее столицы Германии. Постоянный спрос на аренду жилья делает его привлекательным для инвестиций.

Бесплатные консультации немецких юристов при покупке инвестиционных объектов в Германии. Льготы для пенсионеров при покупке недвижимости в Болгарии. Организация смотровых туров.

€148 000

от €28 000

Eberswalde

Berlin

Многоквартирный дом 452 кв. м

Квартиры 33–120 кв. м

В центре Эберсвальде продается прошедший капитальный ремонт жилой дом с пятью квартирами (46, 47, 60, 80 и 98 кв. м) и магазином на первом этаже (120 кв. м).

Квартиры в районе Хеллерсдорф, который называют «последней новостройкой ГДР». Здания полностью модернизированы, инженерные системы заменены, фасады обновлены.

€2 250 000

€485 000

Eberswalde 1–4 комнаты

Многоквартирный дом 407 кв. м Модернизированный трехэтажный дом постройки 1930-х годов с 6 квартирами, медицинским центром на первом этаже и подвалом. Все помещения сданы внаем. Чистая прибыль около €32 тыс.

€1 750 000

€760 000

Berlin

Многоквартирный дом 1 922 кв. м

Бизнес-центр 3 303 кв. м участок 11,7 соток

Многоквартирный дом 815 кв. м

Полностью сданный в долгосрочную аренду 5-этажный дом 1989 года постройки. В доме 24 квартиры, офисное помещение и парковка на 18 машин. Доход— 6,8% в год.

Бизнес-центр, построенный в 1991 г., удобно расположен в районе Reinickendorf между двумя станциями метро. Есть парковка на 33 места и пентхаус. Часть помещений сдана в аренду.

Четырехэтажный дом на 12 квартир в берлинском районе Steglitz. Удобно расположен недалеко от центра города. Есть балконы и внутренний двор. Парковка на 5 машин. Сдан в аренду.

www.homes-collection.com

ЕГИПЕТ

+7 499 2717008 +2 010 9000 447 info@dorissland.com www.dorissland.com

О компании

О курорте

Специальная акция

Инвестиционно-строительная компания Red Sea Pearl—владелец одного из крупнейших египетских курортных проектов на первой линии Красного моря в нескольких минутах езды от Хургады—Doriss Land. Общая площадь проекта—330 тыс. кв. м, площадь пляжной зоны—75 га.

Doriss Land—мини-город европейского уровня с полной внутренней инфраструктурой. Курорт включает в себя элитный комплекс Venice, комплекс двухэтажных вилл Africa, семейный комплекс Red Sea Family, отель категории 5 звезд, санаторный SPA-отель, а также зону баров, ресторанов и магазинов.

При покупке виллы в Doriss Land за наличный расчет покупатели получают в подарок кондиционер в каждую комнату и беседку на крыше. Потенциальным покупателям предоставляется бесплатное проживание в Хургаде и трансфер из аэропорта и обратно.

от €31 000

Hurghada Апартаменты

43–107 кв. м

от €1€208 150 000 000

Hurghada 1–2 спальни

1 ванная

Апартаменты, студио и пентхаусы в элитном комплексе Venice с собственным пляжем и причалом для катеров. Великолепная панорама морского побережья. Рассрочка на год.

Виллы

150–200 кв. м

3 спальни

Расположенные у самого моря 82 прекрасные виллы в составе комплекса Venice. На его территории—прогулочные зоны с каналами, парками, магазинами, ресторанами. Рассрочка на год.

от €91 700

Hurghada Апартаменты

43–107 кв. м

от €1 €18 150 170 000

Hurghada 1–2 спальни

1 ванная

Комплекс Africa—это 104 двухэтажные виллы с садиками, террасами на крышах и бассейнами. На территории комплекса—теннисные корты и игровые площадки. Рассрочка на 2 года.

2 ванные

Апартаменты и студио

45–97 кв. м

1–2 спальни

1 ванная

Уютный семейный комплекс Red Sea Family Resort—это 13 пятиэтажных зданий, при каждом из которых есть бассейн. Первый взнос 25%, остальная сумма—равными долями до июля 2011 г.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Дополнительно

Агентство недвижимости Costa Realty создано в 1999 году. Занимается продажей недвижимости по всей Испании, специализируется на прибрежных районах Costa Brava, Costa del Maresme, Barcelona и Costa Dorada.

Costa Realty помогает с подбором недвижимости в Испании и консультирует при выборе объектов для инвестиций. Кроме того, компания готовит всю необходимую документацию для оформления сделок с недвижимостью, включая ее заверенный перевод на русский и английский языки, помогает с получением ипотечного кредита.

В структуре Costa Realty выделен отдельный департамент, который занимается легализацией иностранцев в Испании—помогает с оформлением визы, разрешений на работу, вида на жительство и др.

+37 93 362 2177 info@costarealty.es www.costarealty.es

от €118 840

Calpe Апартаменты 1–2 спальни

45–95 кв. м

Комплекс комфортабельных апартаментов на берегу моря. На территории находится большой бассейн. Все квартиры с просторными террасами и высококачественной отделкой.

от €560 200

€750 000

Barcelona

Sitges

Квартиры 74–121 кв. м 2–4 спальни

Апартаменты 2 ванные

Новый жилой комплекс на первой линии моря. Во всех квартирах—большие террасы и большие кладовые, выполнен евроремонт. Поблизости—школы и торговые центры.

Малоэтажный комплекс двухуровневых апартаментов с двумя спальнями и гостиной; установлены кондиционеры, кухня полностью оборудована. Во дворе—сад с бассейном.

€2 600 000

200 кв. м

2 спальни

€3 500 000

Alella

Begur

Вилла 585 кв. м участок 10 соток 5 спален 5 ванных

Особняк 600 кв. м участок 13 соток 4 спальни 7 ванных

Вилла 1240 кв. м 8 ванных

Великолепная трехэтажная вилла с лифтом в престижной урбанизации недалеко от моря. При доме—турецкая сауна, два бассейна (один с подогревом) и большой гараж.

Эксклюзивный трехэтажный особняк с лифтом на престижной окраине города, рассчитанный на проживание одной семьи. На просторном участке—бассейн, великолепный сад и крытая колоннада.

Уникальная вилла с прямым выходом к морю. На огромной территории выстроены два отдельных дома, разбит великолепный парк, есть два теннисных корта, два бассейна с фонтанами и конюшня.

www.homes-collection.com

участок 3 га

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Штаб-квартира компании находится в Испании. Runiga имеет разветвленную сеть представительств на территории России, а также оперирует на рынках недвижимости Черногории, Великобритании, Кипра, Франции, Италии, Германии, Турции и ряда других стран.

Runiga работает с объектами, расположенными во всех регионах Средиземноморского побережья Испании. Компания напрямую взаимодействует с застройщиками, предлагая клиентам самый большой выбор новостроек по оптимальным ценам. При необходимости юридическая чистота объекта тщательно проверяется. В Испании Runiga предлагает залоговые квартиры, дающие уникальную возможность оплатить до 80% покупки за счет ипотечного кредита. Кроме того, в базе данных компании—самые лучшие виллы Испании на любой бюджет.

+7 495 787 7887 rusia@runiga.com www.runiga.ru

€495 000

Barcelona Квартира 75 кв. м 2 спальни

€1 500 000

Altea 2 ванные

Светлая стильная квартира с большой террасой в прибрежном районе Барселоны. Гостиная стилизована под салон, есть удобная кладовая. Имеется парковочное место в подземном гараже.

Вилла 260 кв. м

Port Andratx 3 спальни

Вилла 193 кв. м

3 спальни

2 ванные

Вилла в стиле модерн в современной урбанизации Meisho Hills. Находится в одном из самых красивых районов Марбельи. Восхитительные виды на горы. До пляжа—10 мин. езды.

3 ванные

Вилла находится на склоне холма в тихом районе г. Алтеи. Прекрасный вид на все побережье. В составе объекта—два жилых дома и парковочное место на два автомобиля.

€1 322 600

Marbella

€410 000

Таунхаус 112 кв. м

2 спальни

2 ванные

Уютный таунхаус в новом комплексе, расположенном в престижном курортном районе Camp de Mar на о. Майорка. До знаменитого города миллионеров Port Andratx—5 км. До пляжа 200 м.

€420 000

от €1 175 000

Torrevieja

Portixol

Коттеджи и бунгало 280 кв. м 5 спален 4 ванные

Апартаменты и пентхаусы 155–238 кв. м 2–4 спальни

Комфортабельные бунгало в престижной урбанизации, соседствующей с парком La Mata. Урбанизация расположена между пляжами La Mata и Los Locos. Рядом супермаркеты, бары, рестораны и аквапарк.

Апартаменты в новом жилом комплексе на Майорке. Отделка класса «люкс». Во всех квартирах установлена система климатконтроля. У пентхаусов—террасы с бассейнами на крыше.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ИСПАНИЯ

Бизнес-консалтинг

Послепродажный сервис

Отдельное направление деятельности компании Runiga—бизнес-консалтинг. Мы помогаем клиентам открыть новый или приобрести существующий бизнес в любой из стран нашего присутствия, обеспечиваем профессиональную юридическую поддержку до и после открытия. При необходимости мы предоставляем услугу управления выбранным видом бизнеса.

Оформление договоров на коммунальные услуги Помощь в дизайне интерьеров Управление недвижимостью Аренда автомобилей, яхт, самолетов Трансферы Услуги переводчика Помощь в оформлении виз

+7 495 787 7887 rusia@runiga.com www.runiga.ru

от €725 000

Marbella Апартаменты 100 кв. м 2 спальни

€935 000

Barcelona 2 ванные

Элегантные апартаменты в элитной урбанизации Lomas del Rey, которую называют испанской «золотой милей». Курорт отличается космополитичной атмосферой.

Вилла 350 кв. м

3 спальни

Саmpоamor 4 ванные

Новая стильная вилла в живописной урбанизации, находящейся в 30 км от Барселоны. В доме просторная столовая-салон и крытая терраса на крыше (50 кв. м), откуда приятно любоваться морем.

€980 000

Квартиры от 77 кв. м

2–3 спальни

Denia

Коттеджи 280 кв. м участок 0,8 соток 4 спальни 3 ванные

Апартаменты от 68 кв. м 2 спальни

Современные коттеджи с видом на море в одном из наиболее популярных курортов Коста Брава. Комплекс состоит из четырех домов с кухнями открытого типа и гаражом.

Просторные апартаменты в закрытом комплексе с большими зелеными зонами, теннисным кортом, бассейном, зоной барбекю и игровыми площадками. До пляжа Les Deveses—600 м.

2 ванные

Уютные квартиры в красивом жилом комплексе Las Terrazas de Aguamarina. Здание построено в стиле типичной средиземноморской архитектуры: оно стоит на холме и террасами спускается к морю.

от €175 000

Barcelona

www.homes-collection.com

от €212 000

€218 000

Benidorm 2 ванные

Апартаменты 86 кв. м 2 спальни

2 ванные

Шикарные апартаменты в новом жилом комплексе El Pinar, построенныом в одной из привилегированных урбанизаций Sierra Cortina Resort. На территории—сады, зоны отдыха и бассейн.

ИСПАНИЯ

+7 495 740 3902 +34 663 022 021 sb@altadicion.com www.altadicion.com www.casavicens.es

О компании

Услуги

Поездки

Основная специализация компании Altadicion—недвижимость Испании. Главный офис агентства находится в городе Platja d’Aro, живописном месте на побережье Costa Brava. В этом районе с уникальной природой и микроклиматом предлагаются лучшие объекты недвижимости. Кроме того, компания предлагает своим клиентам элитную недвижимость на всех побережьях Средиземного моря.

Altadicion оказывает полный комплекс услуг, связанных с покупкой недвижимости в Испании— начиная от поиска подходящих объектов и заканчивая юридическим сопровождением сделок купли-продажи. Клиентов консультируют компетентные адвокаты и специалисты по налогообложению. Кроме того, компания осуществляет постпродажное обслуживание.

Для потенциальных покупателей компания Altadicion организует поездки по выбранным объектам недвижимости, знакомит с особенностями местности и региона. Компания берет на себя все сопровождение поездки—заказ авиабилетов, бронирование отеля, составление маршрута и программы пребывания.

Platja D’Aro Загородная резиденция 450 кв. м участок 15 соток 5 спален Основной дом (370 кв. м) расположен на возвышенной части участка. В нем пять уютных спален, две просторные гостиные, кухня и сигарная комната. Второй коттедж стоит около бассейна и может быть использован либо как гостевой дом, либо как зона отдыха: рядом есть мангал и навесы от солнца. Оба здания построены в классическом стиле и находятся в идеальном состоянии. Роскошный вид на море. Резиденция расположена в Mas Nou—элитной урбанизации на побережье Коста Брава. В пешей доступности—великолепные гольф-поля. До моря и центра Platja D’Aro—7 минут езды.

€1 900 000

Platja D`Aro Квартира 100 кв. м террасы 15 кв. м 3 спальни

€370 000

2 ванные

Светлая квартира в построенном четыре года назад современном малоэтажном жилом комплексе. На просторной придомовой территории размещается большой открытый бассейн, теннисный корт и детская площадка. В пешей доступности—пляж и спортивный порт, где можно взять напрокат яхту и приобщиться к другим водным спортивным развлечениям. Жилой комплекс соседствует с торговоразвлекательным центром и иными инфраструктурными объектами. Несмотря на близость к ним, дом остается островком тишины и комфорта, подходящим как для отдыха, так и для повседневной жизни. Квартира продается с полностью выполненным ремонтом.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ИСПАНИЯ

+7 495 740 3902 +34 663 022 021 sb@altadicion.com www.altadicion.com www.casavicens.es

Преимущества

Инвестиции

Юридическая поддержка лучших адвокатов, в том числе, с целью получения резиденций Испании и Андорры, сотрудничество с двумя ведущими банками страны при кредитовании приобретаемой недвижимости. Полная безопасность всех операций с недвижимостью в Испании. Повышенная ответственность за результаты работы. Организация поездок для потенциальных покупателей по выбранным объектам недвижимости. Подбор объектов по наиболее выгодному для покупателя соотношению «цена-качество».

Компания работает с эксклюзивными объектами недвижимости, инвестирование в которые представляет собой интересный и высокодоходный способ вложения средств. Агентство предлагает такие объекты в Барселоне и на побережье Коста Брава. Наиболее привлекательной в плане инвестиций является покупка земли с последующим строительством. Компания содействует в организации строительства для получения максимальной инвестиционной выгоды.

Calonge Вилла 350 кв. м террасы 50 кв. м участок 70 соток 4 спальни 4 ванные

€1 500 000

Главная особенность классической на первый взгляд виллы с большими террасами и балконом—оригинальный интерьер. В нем смешаны модерн, античный и испанский стили. Не уступает интерьеру по красоте и оригинальности и раскинувшийся вокруг виллы сад, декорированный водными каскадами. Необычайно велик по меркам современных загородных испанских домов участок—70 соток: есть возможность выстроить по соседству еще один дом—как для личного пользования, так и для сдачи в аренду. Вилла расположена в 5 км от моря, до которого на машине можно добраться за семь минут.

Platja D’Aro Отель 2 500 кв. м 42 номера

€2 500 000

www.homes-collection.com

участок 5 га

Построенный в оригинальном архитектурном стиле уютный и комфортабельный трехзвездочный отель с обширной благоустроенной территорией. В отеле 42 номера с изысканно оформленными интерьерами и элегантный ресторан. Во дворе—открытый бассейн и ухоженные прогулочные дорожки, обрамленные пальмами и декоративными кустарниками. Отель построен в престижной урбанизации Sagaro, расположенной в очень популярном у туристов месте—между туристическими центрами Platja D’Aro и Sant Feliu de Guixols. До пляжа—5 мин. пешком. Есть парковка. Выгодное предложение по соотношению цена—качество.

ИСПАНИЯ

+34 689 775 399 rusia@grupoesmeralda.com www.grupoesmeralda.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Испанская компания Grupo Esmeralda успешно работает на рынке недвижимости уже 30 лет и занимается строительством, продажей и арендой недвижимости на побережье Коста Бланка. Компания предлагает большой выбор домов, квартир и вилл на берегу моря—от самых доступных до элитных.

Grupo Esmeralda предлагает недвижимость напрямую от застройщика на самых выгодных условиях. Компания оказывает услуги по выбору объекта, помогает открыть счет и получить кредит (под 3–4% годовых), обеспечивает юридическую поддержку при покупке или аренде, а также полное сопровождение сделки на всех этапах.

Предъявителю этого объявления из журнала Homes Collection— скидка 5% на все объекты компании Grupo Esmeralda.

от €170 000

Calpe

от €1€315 150 000 000

Calpe

Апартаменты

от 56,2 кв. м

1–2 спальни

Пентхаусы

Современные меблированные апартаменты в новом комплексе Larimar, расположенном в 50 м от пляжа. По соседству—аквапарк, аттракционы, зоопарки, сафари-парк и многое другое.

от 126 кв. м

террасы от 37 кв. м

2–3 спальни

Эффектные пентхаусы, с просторных террас которых можно любоваться морским пейзажем. На территории комплекса— уютный сад с многочисленными зонами отдыха и бассейном.

от €250 000

Calpe Таунхаусы

Costa Blanca 137 кв. м

участки от 0,7 сотки

3 спальни

Уютные таунхаусы с полностью оборудованными кухнями и меблированными комнатами. На территории комплекса есть парковка и бассейны для детей и взрослых. Море рядом.

Вилла

476 кв. м

участок 35 соток

5 спален

Роскошная вилла со стильным интерьером и дизайнерской мебелью. На прилегающем участке разбит красивый сад с экзотическими деревьями, есть отдельный дом для прислуги.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ИСПАНИЯ

+7 495 211 6651 +7 985 211 6651 +34 622 391 115 +34 618 685 551 luxinvest.eu@gmail.com www.luxinvest.eu

О компании

Услуги

Холдинг Luxinvest специализируется на продаже и аренде люкснедвижимости в Испании. В базе данных компании—виллы, апартаменты, таунхаусы, бунгало на лучших побережьях—Коста Бланка, Коста дель Соль, Коста Брава, Коста Марезме, Коста Алмерия— и самых известных островах: Майорке, Тенерифе, Гран-Канария.

Коммерческие и жилые залоговые объекты в Испании по ценам на 25–75% ниже среднерыночных. Инвестиционные предложения со сроком окупаемости 5–12 лет. Помощь в получении ипотечного кредита под 3% годовых на 70–90% от стоимости объекта. Управление и сдача в аренду объектов собственности. Авиабилеты от €200, оформление шенгенской визы на полгода—€70.

от €179 550

Бесплатно Четырехдневное проживание

в элитных апартаментах во время ознакомительной поездки для осмотра объектов Консультации по иммиграции, помощь в получении вида на жительство и долгосрочных виз на 1–2 года Оформление NIE (ИНН) и счёта в банках Испании Полный сервис по оформлению и дизайну помещений

€105 000

от €87 000

Costa Blanсa

Виллы 79–94 кв. м участки 1,4–2,4 сотки 3 спальни 2 ванные

Таунхаус 58,7 кв. м участок 0,4 сотки 2 спальни 1 ванная

Апартаменты 1 ванная

Эффектные виллы в новой резиденции El Palmeral. До моря 8 мин. пешком. Предложение месяца: вилла 82 кв. м с 3 спальнями, 2 ванными, оборудованной кухней и террасой за €179 550.

Уютный меблированный таунхаус в новой резиденции Altos de Bahia. В комплексе— бассейн, парк, зоны отдыха, магазины. До моря 5 мин. пешком. Залоговая недвижимость. Цена снижена более чем на 30%.

Апартаменты «под ключ» в современном комплексе Piscasso II рядом с пляжем Del Cura. До моря 3 мин. пешком. Ипотека на 20 лет под 3% (первоначальный взнос €21 тыс., платежи от €370 в месяц).

€590 000

65–75 кв. м

от €220 000

2 спальни

от €140 000

Costa Brava

Costa del Sol

Costa Blanсa

Вилла 200 кв. м участок 8 соток 3 спальни 3 ванные

Апартаменты от 90 кв. м. террасы от 20 кв. м 2–3 спальни 2 ванные

Апартаменты 70–90 кв. м террасы 15–25 кв. м 2–3 спальни 1–2 ванные

Современная двухуровневая вилла в стиле hi-tech с бассейном и панорамным видом на море и горы. Стильная отделка: темные стеклопакеты и паркет в сочетании со стеклом и металлом. До моря 1 км.

Привлекательные апартаменты «под ключ» в современном жилом комплексе в 300 м от моря. Скидки до 25%. Возможно оформление ипотечного кредита на 70% от стоимости объекта под 3% годовых.

Полностью меблированные апартаменты в закрытой охраняемой резиденции класса «люкс» Punta Prima в 200 м от моря. Кондиционер. Во дворе—3 бассейна и шикарный сад с подсветкой.

www.homes-collection.com

ИСПАНИЯ

+7 495 922 9211 +34 966 444 767 info@espdom.com info@esphouses.com www.esphouses.ru www.espdom.ru

О компании

Сosta Blanca

Компания активно работает на испанском рынке недвижимости уже 10 лет и специализируется на строительстве многоквартирных домов и вилл, а также на продаже вторичной недвижимости на побережье Costa Blanca. Компания предлагает персональный подход к каждому покупателю, учитывающий многообразие и нестандартность предпочтений клиентов из разных стран мира.

Costa Blanca—это одно из самых интернациональных мест Испании. Здесь люди открыты, и каждый найдет себе место по душе—будь то Бенидорм, который по праву считается туристическим феноменом Европы, или уютные тихие уголки Calpe, Altea, Campoamor, Guardamar del Segura, которые как нельзя лучше подходят для спокойной уединенной жизни.

€1 990 000

€585 000

Alfaz del Pi

Altea Hills

Altea

Вилла 380 кв. м участок 10,5 соток 3 спальни 5 ванных

Вилла 390 кв. м участок 36 соток 6 спален 5 ванных

Вилла 180 кв. м участок 11 соток 2 спальни 2 ванные

Шикарная вилла с видом на море вблизи известного курортного поселка Alfaz del Pi. Продается вместе с мебелью и бытовой техникой. На участке разбит сад, есть гараж на две машины. Ref. A334.

Эффектная вилла в старинном стиле с винным погребом и просторными террасами (300 кв. м) на уникально большом участке. По соседству—отдельно стоящий гостевой дом. Ref. A339.

Небольшая вилла с просторным садом (установлена оросительная система) и эффектным открытым бассейном. В доме— полностью оборудованная кухня, есть прачечная комната и кладовая. Ref. A337.

€2 300 000

€1 480 000

€630 000

Altea

Вилла 450 кв. м участок 14 соток 4 спальни 3 ванные

Вилла 250 кв. м участок 13,6 соток 3 спальни 3 ванные

Вилла 170 кв. м участок 0,9 сотки 3 спальни 3 ванные

Изысканная вилла с камином. В доме установлена сплит-система и оборудована система «теплый пол». На участке бассейн, есть сауна и джакузи, а также два гаража. Ref. A348.

Уютная современная вилла с оборудованной кухней и просторными террасами (200 кв. м). Вокруг—освещаемый по вечерам сад. Рядом выстроен дом для гостей (2 спальни). Ref. A340.

Красивая вилла с хорошо продуманной внутренней планировкой. На участке— частный бассейн и гараж на одну машину Дом расположен по соседству с большой парковой зоной. Ref. A378.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ИСПАНИЯ

+7 495 922 9211 +34 966 444 767 info@espdom.com info@esphouses.com www.esphouses.ru www.espdom.ru

Услуги

Наши объекты

Полное сопровождение сделки купли-продажи Помощь в оформлении ВНЖ Безупречный послепродажный сервис Визовая поддержка Помощь в получении ипотечного кредита Оформление страховки Аренда автомобилей

На этой странице мы представили эксклюзивные виллы. Но на наших сайтах www.espdom.ru и www. esphouses.ru вы найдете недвижимость на любой вкус и кошелек. Все предлагаемые объекты тщательно подобраны специалистами компании.

€1 550 000

€980 000

€1 200 000

Altea

Santa Pola

Вилла 320 кв. м участок 9 соток 5 спален 4 ванные

Вилла 320 кв. м участок 20 соток 5 спален 5 ванных

Вилла 512 кв. м участок 15 соток 5 спален 5 ванных

Изумительная вилла с большими террасами и бассейном. Виды на горы и море. Неподалеку находится Benissa, один из старейших городов побережья Коста Бланка. Ref. А392.

Роскошная вилла с прекрасным садом, разбитом на большом придомовом участке. Большие (200 кв. м) террасы, бассейн оригинальной формы, площадка для барбекю. Ref. А326.

Стилизованная под старину вилла недалеко от моря. Шикарная обстановка. В доме есть место для спортивного зала, много подсобных помещений и джакузи. Ref. S101.

€1 300 000

€2 750 000

€980 000

Alicante

Benidorm

Altea

Вилла 615 кв. м 12 соток 6 спален 5 ванных

Вилла 740 кв. м участок 10 соток 5 спален 5 ванных

Вилла 300 кв. м участок 18,5 соток 4 спальни 2 ванные

Классическая средиземноморская вилла с облагороженным участком. Продается с оборудованной кухней. Есть большой гараж (на три автомобиля) с автоматическими воротами. Ref. AL146.

Трехэтажная вилла в стиле Aramburu (прямые линии и большие площади остекления), окруженная тропическим садом. Оборудована системой «умный дом». Есть гараж на 5 машин. Ref. B59.

Стильная современная вилла с огромными террасами (250 кв. м), где можно разместить зоны отдыха и релаксации и любоваться горным пейзажем. Рядом находится парк. Ref. A387.

www.homes-collection.com

ИСПАНИЯ

О компании

+34 951 901 188 +34 691 917 544 info@doncellasales.com www.doncellasales.com

Услуги

Doncella Sales—команда профессионалов с двадцатилетним стажем работы на рынке недвижимости испанского побережья Коста дель Соль. В базе данных компании—широкий спектр объектов, тщательно отобранных по уровню качества, местонахождению и цене.

О регионе

Подбор вариантов доходной

недвижимости Полное сопровождение сделки купли-продажи на всех ее этапах Подбор объектов по индивидуальному запросу Услуги русскоговорящих адвокатов Помощь в получении ипотечных кредитов на сумму до 80% от стоимости объекта

Фешенебельный курорт, раскинувшийся у подножия гор Sierra Blanca и Torre Bermeja между Марбельей и Эстепоной,—это не только чистейшее море, яркое солнце и красивые горы. Здесь можно приобщиться к зажигательному фламенко, с ветерком прокатиться на лошадях, насладиться изысканной архитектурой древних городов, познать все прелести испанской кухни и тонкий вкус местных вин.

Estepona Пентхаус 210 кв. м

3 спальни

2 ванные

Изумительный угловой пентхаус с завораживающими видами на море. Апартаменты находятся в корпусе Hermes, названном в честь бога торговли, прибыли и красноречия. Корпус входит в состав строящегося комплекса Doncella Beach. Это единственный на всем побережье комплекс апартаментов класса «люкс», в двух шагах от которого начинается песчаный пляж. К услугам жителей Doncella Beach—широкий спектр сервисных услуг, а также разнообразные развлечения. Строительство будет завершено в августе 2010 года.

€1 500 000

€2 500 000

Marbella Вилла

450 кв. м

Marbella участок 12 соток

4 спальни

4 ванные

Построенная в современном архитектурном стиле вилла с потолками высотой до 7,5 м. На участке разбит тропический сад, есть бассейн с переливом. Урбанизация находится в сосновом парке.

€790 000

Пентхаус

240 кв. м

3 спальни

4 ванные

Двухуровневый пентхаус, из любой точки которого открываются сказочные виды на побережье Коста дель Соль и Средиземное море. На территории урбанизации есть сад и теннисный корт.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ИСПАНИЯ

+7 495 979 0325 +34 96 586 5912 office@leanga.com moskva@leanga.com www.leanga.com

О компании

О регионе

Специальные акции

Компания Leanga Costablanca S.L. работает на рынке недвижимости Средиземноморского побережья Испании. Предлагая клиентам все типы недвижимости, компания полностью сопровождает сделки, занимается послепродажным обслуживанием, арендой объектов, а также организует семейный отдых на море.

Средиземноморское побережье Коста Бланка обладает лучшим климатом не только в Испании, но и в Европе в целом. Здесь находится крупнейший европейский туристический центр Бенидорм и известные курорты: Торревьеха, Гвардамар, Кальпе, Хавея, Дения и др. При этом цены на жилую недвижимость Коста Бланки относительно низкие по европейским меркам.

В случае покупки недвижимости клиент вправе выбрать для себя бонус из обширной бонусной программы компании. Если клиент, совершивший покупку, предъявит этот номер журнала Homes Collection, он вправе выбрать для себя два бонуса.

от €175 000

Calpe Апартаменты от 80 кв. м 1–2 спальни

от €198 000

Benidorm 1–2 ванные

от €290 000

Benidorm

Апартаменты от 65 кв. м 1–2 спальни

1–2 ванные

Апартаменты от 73 кв. м 1–2 спальни

1–2 ванные

Красивые апартаменты в современном жилом комплексе Entremares в 300 м от моря. Большие террасы. В доме единая система кондиционирования воздуха, а во дворе—бассейн.

Уютные апартаменты с меблированной кухней в жилом комплексе Gemelos 26. Во дворе—бассейны с подогревом, теннисные корты и детская площадка. Пляж в 300 м от комплекса.

Апартаменты в строящемся на первой линии моря (50 м от пляжа) комплексе Gemelos 28. Объект сдается в октябре 2010 г. Специальная цена действительна 2 недели с момента публикации.

от €114 00

от €135 000

от €190 000

Benidorm Апартаменты от 60 кв. м 1–3 спальни

Torrevieja 1–2 ванные

Привлекательные, полностью меблированные апартаменты в окруженной парком резиденции Jardin de Benidorm. Есть общий бассейн и теннисные корты. Неподалеку—поле для гольфа.

www.homes-collection.com

Апартаменты от 85 кв. м 2 спальни

Orihuela Costa 2 ванные

Красивые новые апартаменты в тихой и спокойной резиденции La Veletta. До песчаного пляжа всего 70 м. На прилегающей территории есть бассейн, площадки для отдыха и игр.

Бунгало от 80 кв. м

2–3 спальни

2 ванные

Изысканные бунгало в уютной тихой резиденции Rocios вблизи зеленых гольфполей. До ближайшего туристического центра, города Torrevieja, всего 10 мин. езды на автомобиле.

ИСПАНИЯ

+34 663 982 443 +34 956 795 151 info@alegriaproperties.com www.alegriaproperties.com www.bestofspain.ru

О компании

О регионе

Расположение

Alegria Properties S.L.—это независимая испанская компания. Ее создатели и руководители—бывшие москвичи, которые уже много лет живут в Западной Европе. Alegria Properties предлагает широкий выбор объектов разной ценовой категории: апартаменты, таунхаусы и эксклюзивные виллы от лучших застройщиков побережья Costa del Sol и его уникального курорта—Sotogrande.

Фешенебельный курорт Sotogrande—уникальное для Испании место, которое на протяжении последнего полувека развивается исключительно по генеральному плану. Широкие улицы, гавань, два пляжных клуба, отели мирового класса, колоритная эспланада и крупнейший в Испании спортивный порт отражают неподражаемый стиль жизни этого региона.

Sotogrande расположен в получасе езды от Марбельи и Пуэрто Бануса и в часе езды от аэропортов Малаги и Хереса. Кроме того, Sotogrande имеет отличное транспортное сообщение с городами южной Испании—Севильей, Гранадой и Кадисом.

Sotogrande Апартаменты и пентхаус 150–250 кв. м 2–4 спальни 2–3 ванные

от €285 000

Окруженный ресторанами, бутиками и прибрежными террасами, комплекс апартаментов Ribera del Marlin («Берег Марлинов») построен у самого берега Средиземного моря в центре марины. Значительная часть внутренней территории комплекса отведена под прогулочные зоны и места для отдыха. Здесь расположены несколько открытых бассейнов, а также большой зимний бассейн, тренажерный зал, сауна и турецкая баня. Изо всех апартаментов отрывается изумительный морской пейзаж и хорошо просматривается расположенный в 5 км отсюда Гибралтар. В стоимость включена стоянка в подземном паркинге и кладовка. Объект сдан в мае 2009 года.

Sotogrande Виллы 409 кв. м террасы от 55 кв. м 4 спальни 5 ванных

от €870 000

Закрытый комплекс из 18 вилл Las Cimas de Almenara («Вершины Альменары») построен в холмистой части курорта, называемой Sotogrande Alto. В непосредственной близости—пятизвездочный SPA- и гольф-отель Almenara, инфраструктурой которого могут пользоваться жители вилл и их гости. А в километре от комплекса расположена международная школа Sotogrande. Дома оснащены системой «умный дом», теплыми полами и кондиционерами, а в гостиной каждой виллы оборудован камин. При каждой вилле есть бассейн. В подарок покупатели получают членство в расположенном в 3 км от комплекса пляжном клубе.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

И ТА Л И Я

О компании

+39 0575 680 759 info@toskania.org www.toskania.org

Услуги

Агентство JKM специализируется в продаже элитной недвижимости в Тоскане и предлагает полный спектр такой недвижимости—от старинных резиденций, замков, вилл и имений с виноградниками до апартаментов в небольших городах. В международном конкурсе International Property Awards компания JKM удостоена звания лучшего агентства недвижимости в Италии.

€4 700 000

Полный спектр услуг по совер-

шению сделок купли-продажи. При сделках на суммы, превышающие €1,5 млн, компания предоставляет скидки на комиссионные Проверка юридической и налоговой документации, а также технической спецификации Ремонтные работы «под ключ»

Livorno

Имение общая площадь объектов 1400 кв. м участок 12 га

Вилла 500 кв. м

Красивое имение со старинной отремонтированной виллой (900 кв. м), пятью гостевыми домиками, бассейном, мельницей и винным погребом. На участке—оливковая роща и виноградники.

Роскошная вилла с большим залом для приема гостей, расположенная на берегу озера Santa Luz недалеко от моря. На участке разбит тенистый сад, есть большой открытый бассейн.

1 га

5 спален

4 ванные

Таунхаус 140 кв. м участок 0,8 соток 4 спальни 4 ванные Уютный таунхаус в красивом здании, построенном в стиле liberty. Дом находится в центре Viareggio, в 700 м от моря. Есть свой сад. Таунхаус полностью готов к проживанию.

€400 000

Camaiore

Pietrasanta

Коттедж 187 кв. м

Апартаменты 140 кв. м 2 спальни

www.homes-collection.com

€1 400 000

Viareggio

€1 500 000

Перестроенная под жилье мельница постройки XVI века, окруженная оливковой рощей. Здание отремонтировано и обставлено антикварной мебелью. До пляжей Versilia—5 км.

Покрытые лесами, оливковыми рощами и виноградниками холмы Тосканы называют колыбелью Возрождения. Эта область Италии восхищает богатствами архитектуры и живописи, чудесами кухни и изысканными винами. Собственный дом в Тоскане—апартаменты в старинном поселке, усадьба или вилла на холме—это мечта, требующая воплощения.

€2 600 000

Arezzo

15 соток

О Тоскане

€9 500 000

Siena 2 ванные

Уникальные апартаменты с великолепными интерьерами, украшенными фресками. Здание находится в средневековом селении на вершине холма, откуда открывается морской пейзаж.

Вилла 3000 кв. м

участок 1 га

Великолепная вилла постройки XVII века, окруженная обширной территорией с вековыми деревьями. Дом обставлен антикварной мебелью. Есть крытый бассейн и тренажерный зал.

И ТА Л И Я

О компании

Услуги

Cфера деятельности агентства недвижимости At-home— продажа жилых и коммерческих объектов в живописных уголках европейского средиземноморья—в Италии, Франции, Греции, Хорватии, Испании и на острове Кипр. Специалисты компании расскажут об особенностях процедуры приобретения недвижимости в этих странах, помогут подобрать жилье в соответствии с запросами клиентов, быстро и качественно подготовят документы для оформления прав собственности. At-home организует ознакомительные поездки для просмотра недвижимости, а также предлагает гибкую систему скидок и бонусов.

+7 495 661 8295 info@at-home.su www.at-home.su

€124 000

Подбор объекта недвижимости по индивидуаль

ному запросу Подбор проектов для инвестиций Аренда и продажа коммерческой недвижимости Полное юридическое сопровождение сделки Помощь в получении ипотечного кредита на выгодных для клиента условиях Послепродажное обслуживание Помощь в получении ВНЖ и гражданства Организация строительных, ремонтных и реставрационных работ Дизайн помещений

€340 000

€420 000

Lago Maggiore

Toscana

Апартаменты 70 кв. м 1 спальня

Вилла 92 кв. м участок 6 соток 3 спальни 2 ванные

Особняк 155 кв. м участок 10 соток 3 спальни 3 ванные

Изысканная вилла в традиционном тосканском стиле, расположенная на вершине холма. Рядом благоустроенный парк. С виллой продаются 2 машиноместа на общей парковке. Имеется бассейн.

Эффектный трехэтажный особняк постройки XIX века, расположенный в уединенном районе Тосканы. Здание было недавно отреставрировано, фасады и интерьеры бережно восстановлены.

1 ванная

Полностью обновленные апартаменты с красивым камином в исторической вилле на берегу озера Lago Maggiore. Дом окружает великолепный сад. Апартаменты полностью готовы к заселению.

€600 000

Lazio Апартаменты 220 кв. м 2 спальни

2 ванные

Потрясающие четырехкомнатные апартаменты на втором этаже дворца, построенного в XV веке. Изюминка помещения—высокие потолки, украшенные фресками (их датируют XV–XVI вв.).

€1 300 000

€183 000

Venice

Lago Maggiore

Вилла 508 кв. м участок 20 соток 4 спальни 4 ванные

Апартаменты 50 кв. м 2 спальни

Элегантная историческая вилла в районе Riviera del Brenta в Венеции, где в роскошных дворцах жила итальянская знать. На потолках сохранены оригинальные фрески, а на участке разбит красивый сад.

Уютные апартаменты с просторной террасой, откуда открывается панорама озера Lago Maggiore. Есть гараж, кладовка и прачечная. Поблизости имеется теннисный корт, бассейн и пляж.

1 ванная

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

И ТА Л И Я

О компании Cфера деятельности агентства недвижимости At-home— продажа жилых и коммерческих объектов в живописных уголках европейского средиземноморья—в Италии, Франции, Греции, Хорватии, Испании и на острове Кипр. Специалисты компании расскажут об особенностях процедуры приобретения недвижимости в этих странах, помогут подобрать жилье в соответствии с запросами клиентов, быстро и качественно подготовят документы для оформления прав собственности. At-home организует ознакомительные поездки для просмотра недвижимости, а также предлагает гибкую систему скидок и бонусов.

+7 495 661 8295 info@at-home.su www.at-home.su

€430 000

Lazio Вилла 70 кв. м

2 спальни

2 ванные

Красивая вилла на первой береговой линии в 50 м от моря. Вилла рассчитана на две семьи. На продажу выставлена ее часть с отдельным входом, террасой (35 кв. м) и личным участком (1 сотка).

€330 000

Liguria Апартаменты 40 кв. м 1 спальня

Услуги Подбор объекта недвижимости по индивидуаль

€300 000

€1 000 000

Puglia

Sanremo

Вилла 90 кв. м участок 2 сотки 2 спальни 2 ванные

Вилла 250 кв. м участок 15 соток 3 спальни 3 ванные

Современная трехэтажная вилла с огромной террасой на крыше, откуда можно любоваться морем. Находится в курортном предместье Campomarino. Перед домом— садик и парковка на 2 автомобиля.

Уединенно расположенная комфортная новая вилла с большой гостиной, украшенной камином. Вокруг дома разбит красивый сад, есть бассейн и уютная беседка.

€950 000

€370 000

Ventimiglia San Lorenzo Ospedaletti 1 ванная

Небольшие апартаменты всего в 10 мин. езды от княжества Монако. Здание расположено в 50 м от пляжа. В пешей доступности—вся необходимая инфраструктура (магазины, рестораны, кафе).

www.homes-collection.com

Вилла 200 кв. м участок 15 соток 4 спальни 2 ванные

Апартаменты 80 кв. м 2 спальни

Стильная вилла на фоне красивых гор, с камином в уютной гостиной. Дом находится в городке Ventimiglia San Lorenzo, расположенном на границе с Францией.

Выходящие окнами на море недавно отремонтированные апартаменты на третьем этаже многоквартирного дома с лифтом. До пляжа всего 35 м, а до всемирно известного города Sanremo—10 км.

1 ванная

И ТА Л И Я

+39 055 247 9892 +39 347 819 1367 +39 329 339 3638 info@studiopianetta.it www.studiopianetta. it

О компании

Конфиденциальность

Studio Pianetta работает на рынке недвижимости Тосканы и всей Италии уже более десятилетия. Компания сотрудничает с ведущими профессиональными архитектурными и строительными фирмами, благодаря чему может гарантировать высокое качество предлагаемых объектов. Studio Pianetta является членом самых крупных профессиональных ассоциаций риэлторов—FIACI и FIMAA.

Studio Pianetta специализируется на эксклюзивных объектах—старинных виллах и замках, а также современной элитной недвижимости. Studio Pianetta тщательно оберегает конфиденциальную информацию, касающуюся клиентов компании. Из этих соображений цены выставленной на продажу недвижимости зачастую не указывается в открытых источниках.

Услуги Профессиональные консульта-

ции по подбору эксклюзивных объектов Продажа и аренда жилой и коммерческой элитной недвижимости в Италии Юридическое и нотариальное сопровождение сделок куплипродажи Постпродажное обслуживание

Florence Вилла 1000 кв. м участок 20 соток 10 спален 9 ванных Элегантная вилла времен Медичи (построена в XV веке), былое великолепие которой возрождено умелыми руками реставраторов. Дом украшают просторная лоджия, обрамленная колоннами из светлого камня, и красивые кессонные потолки. Рядом с виллой разбит итальянский сад. На участке также растет оливковая роща, есть большой бассейн. Благодаря удобному местоположению— вилла находится в 20 км от Флоренции, по соседству с полями для гольфа, рядом с вертолетной площадкой—дом можно использовать в самых разных целях.

Chianti Вилла 1500 кв. м участок 30 га 10 спален 10 ванных Старинная вилла, датируемая XIV веком. Дом уникален своими подвалами, в которых можно устроить винный погреб, тренажерный зал, домашний кинотеатр и многое другое. По соседству находится небольшой фермерский дом, который продается вместе с виллой. Вилла расположена в заповедном уголке Кьянти и надежно скрыта от посторонних глаз сенью дубрав, оливковых рощ и виноградников, которые занимают заметную часть огромного участка.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

И ТА Л И Я

+39 055 247 9892 +39 347 819 1367 +39 329 339 3638 info@studiopianetta.it www.studiopianetta. it

О компании

Конфиденциальность

Услуги Профессиональные консульта-

Castiglione della Pescaia Вилла 1200 кв. м участок 60 соток 11 спален 11 ванных Эффектная просторная вилла, находящаяся в Маремме—очаровательном уголке итальянского Средиземноморья, где расположены шесть природоохранных зон. Особый статус вилле придает то, что при ней имеется собственный частный пляж. Выйти на него можно через пышный сад, разбитый на прилегающем к дому участке. Вся развлекательная инфраструктура находится неподалеку, в известном туристическом городке Castiglione della Pescaia.

Isola d’Elba Имение 400 кв. м участок 9 га 6 спален 5 ванных Изумительное имение в прелестной тихой долине на самом красивом острове Тосканского архипелага. Заметная часть огромного участка отведена под виноградники, где выращивается самые лучшие итальянские сорта «винной ягоды». Все расположенные в имении здания располагают тенистыми внутренними двориками. Есть также большой открытый бассейн с естественным солярием и чудесным видом на окрестные холмы. До побережья—3 км, до аэропорта Marina di Campo—10 км.

www.homes-collection.com

КИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Aristo Developers была основана в 1980 году и теперь является одним из крупнейших застройщиков на Кипре. Это первая на острове строительная компания, обладающая Сертификатом гарантии качества ISO 9001 престижной международной организации NQA. Сопровождение клиентов на всех этапах процесса покупки недвижимости на Кипре— главная миссия Aristo Developers.

Взаимоотношения с командой Аристо начинаются при первом же контакте и не заканчиваются после покупки—постпродажный отдел компании предлагает широкий диапазон услуг, связанных с обустройством недвижимости. Отдел по работе с клиентами оперативно работает над всеми запросами покупателей. Компания также предлагает ряд услуг, связанных с гольфом и гольф-недвижимостью.

Aristo Developers проводит акцию «30% в Ваших руках», предоставляя 30-процентную скидку на определенные проекты и земельные участки компании, расположенные в Пафосе, Полисе, Писсури и Лимассоле.

СКИДКА 30%

от €89 400

Paphos Виллы, апартаменты и таунхаусы

Paphos 2–3 спальни

Проект Konia Village 1 расположен в прекрасном районе Пафоса и предлагает 3-спальные виллы и 2-спальные апартаменты и таунхаусы. Ландшафтные сады, 3 общих бассейна. Скидка 30%.

от €848 700

Polis Особняки

Виллы Уникальный комплекс Chloraka Village 2—это 5 шикарных вилл, построенных по новейшим стандартам. Расположен на побережье, недалеко от знаменитого залива Coral Bay.

от €122 570

СКИДКА 30%

Polis 3 спальни

Riviera Beach Villas—17 роскошных особняков на больших участках с частными бассейнами, на самом берегу. Высокий вкус, качество и стиль. Все блага цивилизации рядом.

от €1€501 150 000 600

Апартаменты

2 спальни

2 ванные

Village 3 расположен на краю скалы, откуда открываются изумительная панорама. Этот комплекс состоит из восьми домов с террасами, кладовыми и подземной парковкой. Скидка 30%.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

КИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Aristo Developers была основана в 1980 году и теперь является одним из крупнейших застройщиков на Кипре Это первая на острове строительная компания, обладающая Сертификатом гарантии качества ISO 9001 престижной международной организации NQA. Сопровождение клиентов на всех этапах процесса покупки недвижимости на Кипре— главная миссия Aristo Developers.

от €114 200

СКИДКА 30%

Pissouri Апартаменты

Pissouri 2–3 спальни

Особняки

Комплекс Vines 1 состоит из трех 2-этажных корпусов с садом. Он построен неподалеку от пляжей и гольф-клуба Secret Valley. На территории два бассейна, парковка. Скидка 30%.

от €880 000

Limassol Особняки

от €790 000

от 220 кв. м

3–4 спальни

Эксклюзивные виллы Panorama Residence с панорамным видом на море. Специальное предложение: при покупке виллы—бесплатное трехлетнее членство в гольф-клубе на двоих.

СКИДКА 20%

от €292 000

Limassol 4 спальни

Предлагаются четыре роскошных особняка в Sfallagiotissa Hill View. Комплекс построен в современном стиле и находится недалеко от центра Лимассола.

www.homes-collection.com

от 271 кв. м

Виллы

2–4 спальни

Виллы Souni Pine Forest построены в тиши соснового леса и радуют изумительным видом на окрестности. Индивидуальный дизайн, большая веранда, парковка, ухоженный сад. Скидка 20%.

КИПР

О компании

+357 24 622 020 info@villanakipre.ru www.villanakipre.ru

Кипрская компания Demetri & Hallinan Holiday Properties Ltd работает на рынке недвижимости с 2006 г. Основные направления деятельности компании—продажа недвижимости во всех регионах Кипра, а также аренда частных вилл и апартаментов. Офис компании находится в Ларнаке.

€1 700 000

Услуги

Дополнительные услуги

Аренда частных вилл и апар

таментов Продажа недвижимости Управление недвижимостью Юридические услуги независимого адвоката Помощь в получении ипотечного кредита

Трансферы Аренда лимузинов и яхт Круизы Индивидуальные туры Организация свадеб

€270 000

€460 000

Protaras

Paphos

Вилла 314 кв. м участок 5,7 соток 5 спален 4 ванные

Вилла 100 кв. м участок 2,5 сотки 2 спальни 3 ванные

Вилла 140 кв. м участок 4,5 сотки 3 спальни 3 ванные

Эффектная вилла с большой гостиной и пятью спальнями, расположенная на первой линии моря. Роскошный пальмовый сад виллы спускается к песчаному пляжу.

Уютная вилла с собственным бассейном и садом. Продается вместе с мебелью и оборудованием. Район очень популярен у туристов, поэтому есть возможность сдавать виллу в аренду.

Прекрасная вилла для летнего отдыха и постоянного проживания, расположенная всего в 150 м от пляжа Coral Bay. Объект построен в 2002 г. и имеет титул владельца.

€550 000

€490 000

€525 000

Larnaca

Ayia Napa

Вилла 190 кв. м участок 4 сотки 3 спальни 3 ванные

Вилла 170 кв. м участок 4,2 сотки 4 спальни 3 ванные

Вилла 230 кв. м участок 6,6 соток 4 спальни 3 ванные

Построенная в средиземноморском архитектурном стиле меблированная вилла с собственным бассейном и садом. Рядом—множество объектов туристической инфраструктуры.

Развернутая к морю яркая вилла «под ключ» с собственным бассейном и красивым садом. Находится в пешей доступности от песчаного парка и аквапарка Waterworld.

Вилла в классическом стиле по соседству с пляжем Nissi Beach. Есть бассейн. Вилла продается вместе с обстановкой (мебель, бытовая техника и пр.). Подходит для сдачи в аренду.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ТА И Л А Н Д

+66 8 169 38 454 help@rusamui.com www.rusamui.com

О компании

О Таиланде

О Самуи

Компания RuSamui специализируется на аренде и продаже недвижимости во всех регионах Таиланда. Кроме того, компания занимается сделками с землей, предлагает помощь в выполнении строительнодизайнерских работ и берет на себя полное юридическое и бухгалтерское сопровождение сделок с недвижимостью.

«Страна тысячи улыбок»—так называют и туристы, и местные жители родину дрессированных слонов, великолепных храмов и национальных парков—Таиланд. Страна гордится тем, что всегда сохраняла свою независимость и самобытную культуру. С 2007 года россиянам виза для поездки в Таиланд не требуется.

Остров Самуи иногда называют «Кокосовый остров». Его пейзажи полностью отвечают нашему представлению о тропическом рае. Самуи находится в 80 км от восточного побережья страны и в 560 км от Бангкока. Береговая линия острова—сплошь тихие бухты, заливы, пляжи, а главная достопримечательность—водопады Хин Лад и Намуанг.

€697 675

€613 636

Samui

Вилла 737 кв. м участок 22 сотки 7 спален 7 ванных

Вилла 370 кв. м 3 ванных

Villa baan Tawan Tok—полностью готовая к проживанию изысканная вилла с отделкой из тикового дерева и природного камня, расположенная на холме в Lipa Noi, западной части острова.

Двухэтажная Mandalay Villa, стоящая на высоком холме на северо-востоке Самуи, радует великолепным морским видом. На террасе при главной спальне оборудованы сауна и джакузи.

Samui 3 спальни

от €66 700

Samui Апартаменты и пентхаусы 44–143 кв. м 1–4 спальни

1–3 ванные

Апартаменты в новом комплексе Samui Emerald Condominiums, спроектированном в гостиничном стиле. В стоимость входят встроенные шкафы, мягкая мебель и бытовая техника.

www.homes-collection.com

от €65 000

Апартаменты от 43 кв. м от 1 спальни от 1 ванной Стоящий в 700 м от моря комплекс Avanta построен в Maenam. Пляжи этой части острова входят в десятку лучших в Азии. В комплексе—три типа апартаментов, возможна сдача в аренду.

€674 400

€145 800

Samui

Вилла 302 кв. м 6 спален 5 ванных

Апартаменты 3 ванные

Эффектная вилла с просторными террасами и открытым бассейном расположена на северо-востоке Samui. Из дома, стоящего на склоне холма у залива Thong Song, открывается великолепный морской пейзаж.

Кондоминиум Park Samui—это отделанные дизайнерами 24 квартиры с просторными террасами и балконами. На его территории—2 больших бассейна, тренажерный зал и тропический сад с фонтанами.

74 кв. м

2 спальни

ТУРЦИЯ

+90 532 497 0898 +90 530 321 1231 info@atlasproperties.ru www.atlasproperties.ru

О компании

Услуги и гарантии

Специальная акция

Компания ATLAS Properties является одной из старейших на рынке недвижимости в Турции и зарекомендовала себя как надежный партнер. В обширной базе данных компании—готовые и строящиеся объекты всех ценовых категорий, уникальные варианты коммерческой недвижимости во всех регионах Турции.

ATLAS Properties предоставляет частным и институциональным инвесторам широкий выбор объектов, занимается арендой и управлением недвижимостью, проводит обязательную юридическую проверку объектов, оказывает услуги по получению ипотечных кредитов. Компания гарантирует полную конфиденциальность и безопасность сделок.

ATLAS Properties организует 3–4 дневные ознакомительные поездки в Турцию. «Гостевой тур»— это уникальная возможность отдохнуть вдвоем на Средиземноморском побережье Турции за счет компании и приобрести недвижимость по очень выгодным ценам. В тур включены питание и экскурсии.

от €122 000

от €52 500

от €65 000

Mahmutlar

Апартаменты и пентхаусы 135–270 кв. м 3–5 спальни

Апартаменты и пентхаусы 124–280 кв. м 2–3 спальни

Апартаменты и пентхаусы 125–250 кв. м 2–4 спальни

Элитные квартиры в престижном комплексе Alden Residence-7 на первой линии моря в одном из лучших курортов Средиземноморья. Укомплектованы бытовой техникой Siemens. Рассрочка на 2 года.

Стильные апартаменты в современном жилом комплексе Alanya Country Club. В комплексе—2 открытых и крытый бассейны, сауна, фитнес-центр, аквапарк, бильярд, теннисный корт и мини-гольф.

Просторные апартаменты в жилом комплексе Flamingo Residence—оптимальное соотношение цены и качества. На ухоженной территории есть все для комфортной жизни и разнообразного отдыха.

от €39 000

€45 000

от €38 000

Mahmutlar

Апартаменты и пентхаусы 57–176 кв. м 2 спальни

Апартаменты 90 кв. м 3 спальни

Апартаменты и пентхаусы 61–173 кв. м 2–3 спальни

Апартаменты в строящемся комплексе Alanya Beach Resort—подходящий вариант для инвестирования. Встроенная кухня, полный комплект бытовой техники. Срок сдачи объекта—июль 2010 года.

Полностью меблированные апартаменты в жилом комплексе Etikent Residence. Дом расположен в самом центре Махмутлара на берегу Средиземного моря. Квартира в идеальном состоянии.

Престижные апартаменты в роскошном жилом комплексе Zeyma Residence, который строится на второй береговой линии в 200 м от моря. Открытый и крытый бассейны, фитнес-центр, сауна. Рассрочка.

100

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ТУРЦИЯ

Инвестиции

+90 532 497 0898 +90 530 321 1231 info@atlasproperties.ru www.atlasproperties.ru

Инвестиции в турецкую недвижимость остаются одним из самых безопасных способов размещения капитала. Ценовые колебания здесь не очень значительны, а спрос на аренду довольно велик. Это позволяет владельцам жилой и коммерческой недвижимости получать постоянный доход.

от €140 000

О Турецкой Ривьере

О Махмутларе

Турецкая Ривьера поражает великолепием ландшафтов, укромными бухточками и пещерами береговой линии, разнообразием памятников архитектуры древних цивилизаций. Это место идеально подходит для морских прогулок, а изумрудные гольф-поля, соседствующие с элитными жилыми комплексами, привлекают поклонников этого вида спорта.

Махмутлар—идеальное место для капиталовложений. Это райский уголок в окружении гор и лазурного моря, город с развитой инфраструктурой и уникально низкими ценами на недвижимость. Махмутлар считается самым динамично развивающимся местом Средиземноморья. В 20 км от него в ближайшее время будет открыт новый международный аэропорт.

€57 500

от €185 000

Kargicak

Alanya

Апартаменты, пентхаусы и виллы 52–196 кв. м 2–4 спальни

Апартаменты, пентхаусы и виллы 103–206 кв. м 2–3 спальни

Виллы от 212 кв. м участки от 5 соток 3–4 спальни

Комфортабельные апартаменты и виллы в жилом туристическом комплексе GoldCity, класса Ultra-Luxe. Здания построены ярусами, поэтому из любой точки открываются великолепные виды на море и горы.

Olive City—утопающий в зелени Таврских гор автономный мини-городок с 4-этажными домами, крытыми и открытыми бассейнами, детским клубом, фитнес-центром. Вид на море, горы и крепость.

Виллы у подножия горы Торос, с одной стороны утопающей в зелени лесов и фруктовых садов, а с другой—соприкасающейся с гладью Средиземного моря. Полностью готовы к проживанию.

от €27 500

от €48 000

от €55 000

Antalya

Kemer

Belek

Апартаменты 48 кв. м 2 спальни

Апартаменты 62 кв. м 2 спальни

Апартаменты 55 кв. м 2 спальни

Современные комфортабельные апартаменты по очень низкой цене в живописном районе Коньялты. Также большой выбор различных типов недвижимости в Анталии.

Замечательная, полностью меблированная квартира в живописном районе недалеко от моря. Предлагается также большой выбор апартаментов, пентхаусов и вилл в Кемере.

Превосходные квартиры в уникальном жилом комплексе рядом с гольф-полями, в 100 метрах от парка и городского центра. В продаже также виллы и пентхаусы в Белеке.

www.homes-collection.com

101

ФИНЛЯНДИЯ

+358 4074 95992 +358 4070 87182 an210469@mail.ru art.irina@pp.phnet.fi www.villasuomi.ru

О компании

Строительная технология

Дополнительные `услуги

Основанная в 2000 г. компания ART-Tuote OY является генеральным подрядчиком по организации строительства жилья, а также объектов для отдыха и спорта на территории Южной Финляндии. Компания специализируется на девелопменте и инвестициях в новые технологии.

ART-Tuote OY предлагает лучшие разработки для строительства комфортабельного загородного жилья: используются не дающие усадки брус или ламинированное бревно. Благодаря их клиновидному профилю обеспечивается высокое эксплуатационное качество загородных домов.

Уборка коттеджей и придомо-

вой территории Услуги по ремонту и отделке

помещений Услуги садовника Услуги гида, проводника, инс-

труктора по рыбалке и охоте Утилизация мусора

€2 800/м2

Jaala Коттеджи

87–120 кв. м

участки 8–12 соток

2–3 спальни

Дачный поселок в Яала (Коувола) расположен на лесистом песчаном берегу озера Iso-Ruhmas. Уютные коттеджи из клееного бруса с просторными террасами и полной отделкой помещений. На каждом участке есть складской домик. К услугам жителей— общая освещенная территория (9 га), благоустроенный пляж, волейбольная и теннисная площадка, баня, павильоны для бар-

102

2 ванные бекю и лодочные причалы. По периметру поселка проходит велосипедная дорожка, где зимой можно кататься на лыжах. Имеется детский круглогодичный мототрек, спортивные и игровые площадки. Управляющая компания и имущество поселка находятся в собственности жильцов. До ж/д станции в Коувола—30 км, до Яала—1 км.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ЧЕРНОГОРИЯ

Adriatic Hill

Окружение

Виллы

Близость к морю

Пляж—350 м

Площадь—290–310 кв. м

Панорамный вид со всех террас

Отель Splendid 5*—300 м

3 этажа и мансарда

Закрытая территория

Яхт-клуб—1,8 км

Городские коммуникации

Ландшафтный дизайн

Вся инфраструктура для

Кондиционирование

Собственный бассейн

отдыха—в пешей доступности

Тренажерный зал

Отопление Высокое качество отделки

Джакузи Сауна

+7 495 728 2743 +382 6736 3624 villa@altegragroup.com www.adriatichill.com

Камин Домашний кинотеатр

ВИЛЛЫ ГОТОВЫ К ПРОЖИВАНИЮ

Becici Виллы

290–310 кв. м

участки 3,8–4,5 соток

3 спальни

цена от €695 000

Adriatic Hill—новый жилой комплекс на побережье Адриатического моря, в одном из уникальных уголков Европы—на Будванской ривьере. Четыре респектабельные трехуровневые виллы располагаются каскадом на живописном склоне с панорамным видом и продуманным ландшафтным дизайном. Они построены с учетом самых высоких стандартов и объединены единой архитектурной

www.homes-collection.com

концепцией в средиземноморском стиле, при этом каждое здание имеет свою индивидуальность. Даже наиболее требовательные жители найдут возможность реализовать свои мечты об идеальном отдыхе: здесь есть собственный бассейн, тренажерный зал, сауна, джакузи, каминный зал, домашний кинотеатр, открытая терраса с барбекю.

103

I N T E R N AT I O N A L

О компании

Услуги

Компания Runiga предлагает квалифицированный подбор объектов недвижимости по всему миру. Проводит переговоры с застройщиками и собственниками для оптимизации ценовой политики в интересах своих клиентов. Выполняет техническую экспертизу объектов и обеспечивает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Чтобы помочь клиентам сориентироваться в многообразии зарубежной недвижимости, компания организует ознакомительные поездки.

+7 495 787 7887 rusia@runiga.com www.runiga.ru

£595 000

Англия Квартира 67 кв. м 2 спальни

от €245 000

Мальта 1 ванная

Превосходная квартира в исторической части Лондона (район St. John’s Wood). Leasehold (владение на правах аренды) на 112 лет. Коммунальные платежи £1,1 тыс. в год.

Апартаменты от 97 кв. м 2 спальни

Турция Апартаменты и виллы от 155 кв. м 2 спальни

2 ванные

Удобные апартаменты в охраняемом жилом комплексе с большой придомовой территорией неподалеку от центра Кемера. В квартирах оборудованные кухнигостиные. Виды на море и горы.

104

Черногория 2 ванные

Уютные апартаменты в новом жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Здание построено неподалеку от моря в центре города Sliema (северное побережье острова).

от €218 981

от €332 300

Апартаменты 47 кв. м 1 спальня

1 ванная

Комфортабельные апартаменты в роскошном жилом комплекс Seagarden Residence. Комплекс находится на берегу прекрасной Бока-Которской бухты, недалеко от древнего города Котора.

€305 000

€198 000

Бельгия

Черногория

Квартира 90 кв. м терраса 12 кв. м 2 спальни 1 ванная

Квартира 90 кв. м 2 спальни

Красивая новая квартира в Брюсселе. Терраса ориентирована на юг, есть подземный паркинг. Имеется чердачное помещение площадью 50 кв. м, которое можно переоборудовать под жилье.

Стильная квартира с современном здании в районе курорта Kumbor (юго-восточное побережье Адриатического моря). Есть большая терраса, выложенная керамической плиткой. До пляжа 200 м.

1 ванная

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

I N T E R N AT I O N A L

Бизнес-консалтинг

Послепродажный сервис

+7 495 787 7887 rusia@runiga.com www.runiga.ru

€456 939

Швейцария Апартаменты 59 кв. м 1 спальня

€140 000

Турция 1 ванная

Изысканные апартаменты в SPA-поселке Val d’Illiez, расположенном в крупнейшем горнолыжном районе Европы Portes du Soleil. Рядом—предгорья валезских Альп—пики Dents du Midi.

Апартаменты 56 кв. м 1 спальня

Италия 1 ванная

Видовые апартаменты в уникальном жилом и туристическом комплексе Goldcity— крупнейшем проекте на средиземноморском побережье Турции, расположенном у подножия Таврских гор.

€5 300 000

Апартаменты 31 кв. м 1 спальня

Англия

Вилла 5 спален

Дом 450 кв. м

Фантастическая вилла на холмах Эза, утопающих в зелени деревьев. Есть переливной бассейн, комната с домашним кинотеатром, современная кухня, барбекю, джакузи на террасе.

Шикарный, полностью реконструированный дом, окруженный тенистым садом. Есть 3 гостиных, просторная кухня-столовая и большой задний двор. Находится в лондонском районе Richmond.

5 спален

1 ванная

Эффектные апартаменты в курортном комплексе Aurora Beach, построенном на первой линии Ионического моря. До берега 75 м. Курорт находится в провинции Cosenza близ города Mandatoriccio.

£3 790 000

Франция

www.homes-collection.com

€51 000

€1 000 000

Чехия 4 ванные

Земельный участок 15 га Земельный участок вблизи гольф-клуба в 2 км от Карловых Вар. Есть разрешение на строительство мини-поселка на 10 коттеджей. Стоимость строительства—около €650 за кв. м.

105

I N T E R N AT I O N A L

8 800 333 1806 +7 495 514 1806 marketing@eurolot.ru www.eurolot.ru

О компании

Услуги

Спецпредложение

Агентство зарубежной недвижимости EuroLot специализируется на продаже жилой и коммерческой недвижимости по всему миру. В базе данных компании—проекты от ведущих застройщиков, а также отельные апартаменты и виллы в лучших курортных комплексах.

Компания предлагает индивидуальный подбор инвестиционных проектов, жилой и коммерческой недвижимости, а также недвижимости в аренду. Также EuroLot организует ознакомительные туры по объектам зарубежной недвижимости, туристические и деловые поездки по всему миру.

EuroLot предлагает недвижимость на лучших курортах мира с гарантированным доходом от аренды, а также оказывает услуги по оформлению вида на жительство в Евросоюзе и регистрации компаний за рубежом.

€56 950

€265 000

€1 200 000

Испания

Португалия

Ирландия

Квартира 46 кв. м 1 спальня

Вилла 100 кв. м

Дом 186 кв. м

Уютная квартира с мебелью в охраняемом жилом комплексе, на территории есть большой сад и бассейн. Поблизости—пляжи, гольф-клубы, курортный городок Villamartin.

Эффектная вилла с большим балконом в частном жилом комплексе с большим бассейном, магазинами и ресторанами. Расположена неподалеку от центра Albufeira. Рядом—три пляжа.

3 спальни

€460 000

Финляндия Дом 180 кв. м

участок 128 соток

3 спальни

Дачный дом с парком на берегу озера Kuittuajarvi, со своей береговой линией (110 метров), пирсом, пляжем, декоративным прудом. Сделан капитальный ремонт, качественная отделка.

106

3 спальни

Элитный дом с современной отделкой и изысканной мебелью в тихом центральном районе Дублина. В доме 3 спальни и гостиная открытой планировки. На участке разбит красивый сад.

от €11 500

€89 000

Латвия

Финляндия

Земельные участки от 34 соток

Земельный участок 17 соток

Участки различной площади со своей береговой линией в озерном крае Latgalia. Подходят для строительства дач или базы отдыха. Есть возможность оформления водоема в собственность.

Участок на известном горнолыжном курорте Тахко, рядом с новым гольф-клубом, в 300 м от озера. Проведены коммуникации, есть разрешение на строительство дома в 200 кв. м.

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

РУБРИКА

ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

ИСПАНИЯ Юрий Константиновский, заместитель генерального директора и руководитель департамента по связям с представительствами компании Leanga Costablanca S.L., работающей на рынке недвижимости Средиземноморского побережья Испании +7 495 979 0325 +34 965 865 912 moskva@leanga.com www.leanga.com Алисия Мелник, ведущий специалист по недвижимости компании Cases Exclusives S.L., оказывающей профессиональные услуги по поиску и продаже элитной недвижимости в испанской провинции Girona и побережье Costa Brava +34 650 173 238 info@casesexclusives.com www.casesexclusives.com Андриус Чепкаускас, генеральный директор испанской компании ESPHouses +7 495 922 9211 +34 966 444 767 info@espdom.com info@esphouses.com www.esphouses.ru www.espdom.ru

ИТАЛИЯ Дмитрий Богатов, управляющий директор компании VFI Europe, предлага-

108

ющей престижную недвижимость в странах Европы, Азии и Африки +7 495 661 8866 d.bogatov@vfieurope.ru www.vfieurope.ru

КИПР Анна Колнаку, менеджер по продажам компании Ice developers Ltd, занимающейся проектирование и строительством домов в лучших уголках Кипра +357 26 938 700 +357 26 938 719 info@icedevelopers.com www.icedevelopers.ru Ольга Бородина, российский представитель инвестиционно-строительной компании Stereodomiki Ltd (группа компаний Patroclоs), ежегодно возводящей на Кипре более 20 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости +357 2481 2000 +7 921 845 5856 consultant@ patroclos.com.cy patroclos@mail.ru www.patroclosgroup.com

ФИНЛЯНДИЯ Ольга Крылова, руководитель направления «Недвижимость в Финляндии» компании «Юит Дом», занимающейся инвестициями в финскую недвижимостью и реализацией объектов

+7 812 336 3757 +7 921 408 4959 www.yitdom.ru Александр Некраш, директор проекта «Дачный поселок в Яала» компании «Арт-Туоте», выполняющей функции генерального подрядчика по строительству разнообразной недвижимости в Финляндии +358 4074 95992 +358 4070 87182 an210469@mail.ru www.villasuomi.ru Вячеслав Зятьков, консультант компании FinChalet Ay, предлагающей жилые и коммерческие объекты в Финляндии +358 40 5918338 +358 40 3640493 info@finchalet.ru www.finchalet.ru

ХОРВАТИЯ Светлана Юрчевич, менеджер по работе с российскими клиентами хорватской строительной компании JakicFeniks +385 09950 15220 svetlanaj_cro@hotmail.com

ИНТЕРНЭШНЛ Наталия Иванова, генеральный директор Westhome-Invest, специализирующейся на операциях с зарубежной недвижимостью

+7 812 309 2848 +7 812 309 2849 director@westhomeinvest.com www.westhome-invest.com Константин Соркин, директор компании «Еврориэлт», реализующей недвижимость в Болгарии, Черногории и Турции +7 499 291 4381 www.eurorealt.ru Мария Коноплицкая, генеральный директор компании Runiga S.L., оперирующая на рынке недвижимости многих стран мира +7 495 787 7887 runiga@runiga.com www.runiga.ru Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса консалтинговой компании Knight Frank, предлагающей полный комплекс услуг для девелоперов и собственников недвижимости +7 495 981 0000 +7 495 981 0011 www.knightfrank.ru Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ Distant Property Management», специализирующейся на брокеридже и консалтинге за рубежом и в регионах России +7 495 777 8883 natalya.zavalishina@miel.ru www.miel.ru

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ПАРТНЕРЫ

www.homes-collection.com

109

ПАРТНЕРЫ

110

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010

ПАРТНЕРЫ

www.homes-collection.com

111

ПАРТНЕРЫ

112

Homes Collection №3 (17) июнь–июль 2010