Homes Collection#18 by KSKA Publishing

ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости август–сентябрь 2010 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Бильд-редактор Андрей Завальцев Редактор Наталия Павлова-Каткова (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова

Координатор редакции Мария Астахова Над номером работали Юлия Гончарова, Константин Криницкий, Ксения Иванова, Моника Бартон, Ирина Богатырева, Дмитрий Бурцев Фото Ирина Клименко, Лина Селезнева, Dreamstime

Дорогие читатели!

ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ»

Не знаю, как вас, а меня отпуск располагает к воспоминаниям и размышлениям. В этот раз я думала о том, как парадоксально невелик наш мир. Порой друзей легче найти за океаном, чем в родном городе, а рабочие и семейные надобности могут занести нас в самые разные точки земного шара. Да что там, зачастую мы тратим больше времени, чтобы добраться до аэропорта и пройти все предполетные формальности, чем на преодоление тысяч километров, отделяющих нас от другой страны, другого языка, другого жизненного уклада. Но преодолеть расстояние — только начало пути. Мы никогда не станем до конца «своими» в чужой стране, зато сможем оценить то, чем она отличается от родной: чему-то порадоваться, чему-то удивиться. К счастью, сейчас куда легче получить помощь и добрый совет, чем во времена, когда единственным источником информации о мире был незабвенный «Клуб кинопутешествий». Вот и мы стараемся как можем, чтобы во всех подробностях рассказать вам о нашем большом маленьком мире. И наши усилия вознаграждаются не только вашими письмами и отзывами — спасибо вам за них огромное! — но и профессиональными наградами. Это лето стало для авторов журнала просто триумфальным. В конкурсе статей о зарубежной недвижимости «Заграница становится ближе», организованном компанией «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» и Международным агентством зарубежной недвижимости Gordon Rock, победил материал нашего автора Константина Криницкого «Пять этюдов на тему инвестиций», опубликованный в №1 (15) за февраль–март 2010 года. Среди работ, особо отмеченных беспристрастным жюри (статьи оценивались «вслепую», без указания издания и авторства), еще три материала наших талантливых авторов: «Охотники до виз» и «Плата за доверие» Наталии Павловой-Катковой, а также статья «Не только Лондон» Константина Елина. Это было очень приятно. Надеюсь, те материалы, которые вы найдете в этом и в следующих номерах журнала, будут еще интереснее. Читайте нас!

Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com) Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Светлана Христич, Полина Супранович PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123100 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 3 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 31 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

www.homes-collection.com

В ЭТОМ НОМЕРЕ 6 10 14

СОБЫТИЯ ВЫ СПРОСИЛИ

РЕГИОН

Острова сокровищ

24 28

ИНТЕРВЬЮ

МАРШРУТ

С Т РА Н А

ФОКУС

59 62

В ДОРОГУ

66 73 88 4

НА ДЕЛЕ

Реальная ипотека Турецкие каникулы У каждого своя Испания Арендаторы в нагрузку С В О И М И ГЛ А З А М И

Путешествие на юг В З ГЛ Я Д

Монако К АТА Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

HOMES COLLECTION PROMO 9 22 26 34 41 52 60

CYPRUS PROPERTY FINDER

Кипр с домашним уютом: сделки по-дружески HERA

Лигурия: нега в шепоте моря SELEV

Черногория: новый формат жизни DTZ IMS

Riverside Resort—ждем вас в Алании A L A N YA P R I M E

Райская жизнь в Eden SANDPIPERS

Коста дель Соль—здесь хочется жить! KNIGHT FRANK

Жажда моря Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

www.homes-collection.com

СОБЫТИЯ

7–10 сентября

13–20 сентября 15 сентября

KazRealty-2010

Выездной семинар в Болгарии

Международная выставка «Недвижимость и инвестиции—KazRealty» проводится в Казахстане уже в пятый раз. Основная часть экспозиции посвящена дальнему зарубежью, причем в списке участников присутствуют те страны, которые в последнее время мало представлены в России—например, Греция и ОАЭ. Недвижимость предложат также компании с Кипра, из Турции, Франции, Монако, Швейцарии, Англии, Италии, Болгарии. Широко будут представлены на выставке и проекты из самого Казахстана, малоизвестные на российском рынке. На KazRealty можно будет не только подробно ознакомиться с ними, но и просчитать их инвестиционную привлекательность. Казахстан, Алматы, КЦДС «Атакент», www.kazrealty.kz/ru.

Компания «Евроберег EOOD» и Отдел обучения и сертификации Уральской палаты недвижимости проводят выездной семинар «Особенности работы профессионалов на рынке недвижимости Болгарии». В ходе семинара будет проанализирована ситуация на рынке недвижимости Болгарии, раскрыты особенности приобретения помещений и земельных участков, разобраны нюансы сопровождения сделки. Докладчиками выступят специалисты по правовым и финансовым вопросам, ведущие болгарские застройщики и другие эксперты рынка болгарской недвижимости. Участников семинара ожидает также бизнес-тур по объектам недвижимости побережья Болгарии. Болгария, г. Несебр, отель Vigo, тел. +7 343 222 0708.

23–26 сентября

Компания Rentsale—экс-департамент зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость»—начинает осенний сезон традиционных семинаров-презентаций по зарубежной недвижимости, на которых эксперты рынка рассказывают о нюансах покупки недвижимости в разных странах. Тел. +7 495 740 40 70, www.rentsale.ru, www.best-residence.ru.

30 сентября– 3 октября

INFOREAL Международный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL откроется двухдневным международным конгрессом, на который соберутся специалисты рынка зарубежной недвижимости из разных стран. В ходе семинаров участники конгресса разберут ситуацию на мировых рынках недвижимости, обсудят перспективы инвестиций в зарубежные объекты, проанализируют способы продвижения зарубежной недвижимости на российском рынке. В мероприятии примут участие сотрудники санкт-петербургских консульств Германии, Кипра, Турции, Испании, Финляндии и др. Затем форум переместится на другую площадку, где развернется выставка зарубежной недвижимости. Посетители смогут ознакомиться с экспозициями российских и иностранных компаний, а также побывать на тематических семинарах, где специалисты расскажут об

Семинары по зарубежной недвижимости

«Второй дом»

особенностях рынка недвижимости разных стран, о процедурах и тонкостях приобретения объектов недвижимости. Получить ответы на любые вопросы можно будет и в специально организованном консультационном центре «Зарубежная недвижимость», который будет функционировать на протяжении всего периода работы выставки. Конгресс по зарубежной недвижимости (23–24 сентября): Санкт-Петербург, пл. Победы, д. 1, гостиница «Парк Инн Пулковская». Выставка зарубежной недвижимости (25–26 сентября): Санкт-Петербург, пр-т Пятилеток, д. 1, Ледовый Дворец, тел. +7 812 346 5798, www.realfor.ru.

«Второй дом в Болгарии», «Второй дом в Испании», «Второй дом в Турции», «Второй дом в Черногории»—так решили назвать отдельные экспозиции организаторы международной выставки-ярмарки «Второй дом», подчеркивая особый интерес россиян к этим странам. Интерес подкрепят и финансово: посетителям предложат специальные условия покупки в рамках акции «Счастливый час покупателя». В дни работы выставки можно будет посетить разнообразные мастер-классы, а детям будет интересно поиграть в «Детском городке». Профессионалы соберутся 1 октября на конференцию «Рынок зарубежной недвижимости-2010», которая будет проходить в рамках деловой программы выставки. Москва, Крымский вал, д. 10, ЦДХ, house-show.ru.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

СОБЫТИЯ

1–2 октября

7–10 октября

Investment Show

ДОМЭКСПО

В начале октября на традиционной площадке выставочного комплекса на Тишинке пройдет седьмая по счету Московская международная инвестиционная выставка Investment Show. Основная идея выставки проста: кризис—это время, когда нужно использовать лишь самые надежные инструменты для инвестирования. По мнению организаторов Investment Show, компании aigroup, таким инструментом сейчас является зарубежная недвижимость. Доказывать этот тезис на выставке будут крупнейшие зарубежные застройщики, инвестиционные фонды, риэлторские компании на своих стендах, а также профессиональные юристы, финансовые и инвестиционные аналитики в консультационных центрах. В отдельном павильоне по традиции пройдет VII Салон недвижимости Болгарии, где будет представлена жилая недвижимость на морских, горнолыжных, бальнеологических и гольф-курортах, строительные проекты в крупных городах Болгарии, а также коммерческая недвижимость. Москва, Тишинская пл., д. 1 стр. 1, выставочный комплекс «Т-Модуль», тел. +7 495 926 9695, www.investshow.ru.

Международная выставка недвижимости «Домэкспо», которая последние 10 лет проводится дважды в год, давно нашла собственный способ подавать информацию о недвижимости, максимально удобный и для посетителей, и для участников. Организаторы не отступят от него и на этот раз. Тот, кто интересуется зарубежной недвижимостью, сможет совершить интерактивное путешествие по всему миру, сравнить города и страны, посетить виртуальные экскурсии по объектам. Кроме того, впервые на осенней выставке посетители получат возможность осмотреть заинтересовавшие их объекты в европейских странах, оформив на льготных условиях ознакомительную поездку: проживание— за счет принимающей стороны, а стоимость авиабилетов можно будет вернуть, если по окончании поездки будет принято решение о покупке недвижимости. Особое внимание на выставке будет уделено текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования за рубежом: свои предложения представят зарубежные банки, ставки в которых сейчас находятся на весьма низком уровне. Москва, ул. Ильинка, д. 4, «Гостиный двор», тел. +7 495 258 8764, www.domexpo.ru.

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

HOMES COLLECTION PROMO

Кипр с домашним уютом: сделки по-дружески не только киприоты, но и граждане других стран. Кроме греческого и английского, многие сотрудники владеют немецким и русским языками. Но главный принцип—дружеское отношение к каждому, кто переступает порог Cyprus Property Finder—соблюдается неизменно. За чашечкой кофе в офисе фирмы обсуждаются самые разные вопросы: как лучше перевозить за границу своего четвероногого питомца, где выгоднее оформить медицинскую страховку или даже как найти лучшего парикмахера на Кипре. Казалось бы, непосредственно к покупке недвижимости эти темы имеют мало отношения. Однако зачастую подобные беседы позволяют понять, о чем на самом деле мечтает покупатель, и выбрать из огромной базы данных выставленной на продажу недвижимости самые подходящие ему объекты. А порой приходит понимание, что клиенту подойдет лишь совсем особый дом, который нужно строить по индивидуальному проекту. Тогда на помощь приходят архитекторы и строители, давние партнеры Cyprus Property Finder, которым можно полностью доверять. Такие дружеские отношения между сотрудниками компании, партнерами по бизнесу и клиентами позволяют провести сделку так, чтобы о визите в Cyprus Property Finder остались только самые лучшие воспоминания, а новый дом на Кипре стал самой удачной покупкой.

Юлия Лускань, менеджер по коммуникациям и связям с общественностью агентства недвижимости Cyprus Property Finder (входит в объединение риэлторов Nicholas and Tsokkas Estate Agency)

+357 26 955 975 info@cypruspropertyfinder.com www.cypruspropertyfinder.com

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ом—это не просто стены и крыша, это прежде всего комфорт, безмятежность, защищенность. Поэтому и выбирать будущее место жительства хочется в домашней располагающей атмосфере. Кипрское агентство недвижимости Cyprus Property Finder, организованное как семейный бизнес, сделало эту идею своим кредо. 40 лет назад вблизи живописной гавани в Като Пафосе открылся первый офис компании—небольшой и уютный. Первыми клиентами стали многочисленные друзья и знакомые владельцев. Кто-то подыскивал себе офис, кому-то требовалась небольшие апартаменты, кто-то мечтал о роскошной вилле. Решая эти задачи, новички в риэлторском бизнесе быстро превратились в серьезных и опытных профессионалов, а клиенты, по достоинству оценившие не только деловые качества агентов по недвижимости, но и царящую здесь комфортную обстановку, дали компании самые лучшие рекомендации. И поныне почти 80% покупателей приходят по рекомендации тех, кто уже прибегал к услугам Cyprus Property Finder; многие из них становятся друзьями компании, а некоторые—даже ее сотрудниками. Дело расширилось, компания открыла дополнительный офис в районе Coral Bay, а услугами фирмы пользуются теперь

www.homes-collection.com

ВЫ СПРОСИЛИ

Финляндия за гроши: миф или реальность?

Слышала, что в некоторых регионах Финляндии действует хитрая программа покупки недвижимости: земельные участки продаются чуть ли не по 1 евро. Правда ли это? Анастасия П.

Отвечает Александр Некраш, директор проекта «Дачный поселок в Яала» финской девелоперской компании «Арт-Туоте» Не такая уж хитрая это программа. Если проехать всю Финляндию насквозь, замечаешь, как равномерно освоены территории. Чтобы поддержать эту равномерность, в некоторых регионах создают льготные условия для притока постоянных жителей и дачников, в частности—за счет низких цен на земельные участки. Такие схемы реализуют общины городов и крупные землевладельцы. Приобретать участки могут как физические лица, так и компании. Главное—строго соблюдать установленные правила (не перепродавать с наценкой, строго придерживаться сроков строительства и пр.). Что касается уровня цен, то приведу пример из собственного опыта. Наша компания участвовала в похожей программе, которую проводила община города Сюсьма. За 1 евро участков там, конечно, не было, но зато располагались они на Пайянне—втором по величине озере в Финляндии. Арифметика такова, что если из цены участка вычесть стоимость проведенных городом работ по прокладке коммуникаций, дорог, улучшению береговой линии, то земля получалась почти в подарок. Ведь если на этом озере купить участок у берега с коммуникациями по рыночной стоимости, потребуется около €125–145 тыс. А нам все то же самое обошлось почти в 10 раз дешевле. Выгода, как говорится, налицо.

С титульного листа: что дает титул на Кипре?

Что такое титул недвижимости и почему компании, предлагающие недвижимость на Кипре, представляют его наличие как особое преимущество? Ольга В.

Мы всегда рады вашим новым вопросам. Пишите нам по адресу editor@homes-collection.com

Отвечает Георгий Докучаев, менеджер по маркетингу Viplan Global Ltd Moscow, московского представительства кипрской компании-застройщика Leptos Estates: На Кипре действует двухэтапная процедура регистрации права собственности. Сначала договор купли-продажи регистрируется в специализированном государственном учреждении—Земельном департаменте. После регистрации покупатель становится полноправным собственником недвижимости— то есть может проживать в ней, сдавать в аренду или продавать. Однако если возникает желание внести капитальные изменения в объект (например, сделать перепланировку или надстроить здание), то зарегистрированного в Земельном департаменте договора будет недостаточно. Точно так же его будет недостаточно, если потребуется использовать недвижимость в качестве залога. Чтобы получить на это право, необходимо оформить финальный юридический документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости—титульное свидетельство или титул (Title Deed). Если приобретается готовый объект, на который титульное свидетельство уже имеется, то его переоформление на имя покупателя—простейшая процедура. Она занимает не более получаса. Что касается строящегося жилья, оформление титула начинается после сдачи объекта в эксплуатацию и его полной оплаты покупателем. В этом случае оформление титула может занять какое-то время. Однако не стоит переживать, что объект может быть перепродан третьим лицам. Регистрация договора купли-продажи для того и существует, чтобы исключить подобные махинации.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ВЫ СПРОСИЛИ

Судьба нерезидента: дорога ли Турция?

Планируем приобрести недвижимость на побережье в Турции. Сначала будем использовать ее для отдыха, а впоследствии, возможно, переберемся туда на ПМЖ. Поясните, пожалуйста, в чем специфика владения недвижимостью в Турции для нерезидентов? Денис Ц.

www.homes-collection.com

Отвечает Алевтина Калинина, генеральный директор агентства зарубежной недвижимости Avalon: Турция—одна из немногих стран, где права резидентов и нерезидентов в плане владения собственностью одинаковы. Россияне, приобретая недвижимость в Турции, получают точно такое же Свидетельство о собственности (ТАПУ), как и граждане этой страны. Оформление ТАПУ в последнее время существенно упростили, занимает оно 3–4 месяца. В течение этого времени Военное ведомство Турции проверяет объект на предмет стратегической безопасности: удостоверяются, что недвижимость не является объектом стратегического значения—полицейским участком, военной базой—или не находится вблизи них. По большому счету, это формальная процедура, и относительно жилых комплексов и домов ответы всегда положительные. После того, как разрешение получено, россиянину необходимо приехать в Турцию, чтобы оформить документы о собственности. Это обойдется примерно в 3% от стоимости, причем можно дополнительно сэкономить, если указать в ТАПУ кадастровую, а не коммерческую стоимость объекта. Собственник обязан ежегодно платить налоги, а также вносить эксплуатационные платежи—за чистку бассейнов, уход за территорией, проверку безопасности помещений, поддержание в работоспособном состоянии объектов инфраструктуры комплекса и пр. Эксплуатационный платеж за апартаменты с гостиной и одной спальней составляет в среднем около €200 в год. Электричество и водоснабжение оплачивается по факту, в соответствии с показаниями счетчиков—поэтому если недвижимость использовать только для отдыха, во время вашего отсутствия никакие платежи начисляться не будут. Наличие собственности в Турции автоматически позволяет оформить ВНЖ сроком от 6 месяцев до 5 лет как самому владельцу, так и членам его семьи. Стоимость его оформления—€350 евро на 6 месяцев, при более длительных сроках увеличивается пропорционально.

ВЫ СПРОСИЛИ

В чужих традициях: что такое «тайский стиль»?

Подумываю о том, чтобы приобрести дом на острове Самуи. Заметил, что основная масса выставленных на продажу новостроек выполнена в своеобразном архитектурном «тайском» стиле. В чем специфика эксплуатации таких домов? Удобны ли их планировки для человека с европейским менталитетом? Есть ли возможность приобрести на Самуи «дом с историей»? Борис Ф.

Отвечает Татьяна Маршак, директор компании Rusamui: Недвижимости «с историей» на Самуи не найти: таковы капризы местного климата. Единственному на острове дому-долгожителю около ста лет. Это местная достопримечательность, которую с удовольствием посещают туристы, и она, конечно же, не продается. Современные постройки отчасти копируют элементы стиля дома-«старика»: в фасадах, линиях кровли, цветовой гамме и пр. Кстати, сам местный стиль правильнее называть не тайским, а тропическим миксом, ведь в нем есть отголоски и китайского, и индийского… Внутри строящиеся сейчас на Самуи дома вполне соответствуют европейским представлениям о комфорте. Обычно в них имеется одна просторная кухня-гостиная и 2–3 спальни. В отдельно стоящих виллах класса люкс комнат может быть больше. Самые дешевые из них с небольшими участками в 4 сотки обойдутся примерно в 2–3 млн бат. Что касается строительных материалов, то основную массу домов на Самуи в настоящее время отливают из бетона. В более дорогих постройках используют также камень и деревянные вставки, прочность которых усиливают разнообразными пропитками. Но все равно, климат есть климат, дома требуют тщательного ухода и периодического ремонта. Тогда, как обещают строители, здания верой и правдой прослужат не меньше полувека.

За компанию: купить ли дом на фирму?

Во многих странах приобретение недвижимости иностранцем, особенно если дело касается покупки участка и последующего строительства дома,— процедура довольно сложная. Иногда для облегчения процесса предлагают оформить покупку на компанию, но порой все-таки советуют действовать как физическое лицо. Какой путь и в каких случаях выгоднее? Особенно интересует ситуация в Хорватии и Греции. Владимир Е.

Отвечает Татьяна Бартева, специалист по сделкам с недвижимостью риэлтерской компании At Home: Ситуация в этих странах диаметрально противоположная. Начнем с Греции. Ее территория делится на две части. В одной из них (сюда относится, например, остров Закинфос) любой объект недвижимости иностранцу легко оформить на физическое лицо. С другой частью Греции, признанной пограничной или стратегически важной (к ней принадлежат очень привлекательные для россиян Крит, Корфу, Халкидики, Родос, Кос, Салоники, Миконос и др.), ситуация более сложная. Здесь недвижимость без проблем приобретают лишь жители самой Греции, а также стран Евросоюза. У остальных покупателей, в том числе у россиян, есть два пути. Первый, более простой—оформлять покупку на юридическое лицо. Второй путь—действовать как физическое лицо и получить разрешение в Министерстве обороны Греции. Процедура трудоемкая, но все же мы рекомендуем именно этот путь. Это позволит без проблем получать длительные визы, упростит оформление ВНЖ, облегчит ведение бизнеса и пр. В Хорватии, напротив, множество преимуществ дает покупка недвижимости на компанию. Иностранный гражданин, будучи учредителем юридического лица в Хорватии, имеет право приглашать в страну любых гостей (родственников, деловых партнеров, друзей) на срок до 90 дней. Более того, ему будет проще получить вид на жительство. И, наконец, в некоторых случаях это поможет вернуть НДС (23%) с суммы, которая была потрачена на приобретение недвижимости, стройматериалы, мебель, автомобиль, а также ремонтно-строительные работы.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ВЫ СПРОСИЛИ

И вам не болеть: как найти семейного доктора?

Возникло желание кардинально сменить обстановку и провести вторую половину жизни за пределами России. Поскольку у нас не очень хорошее здоровье, хотелось бы выбрать страну с высоким качеством не слишком дорогого медобслуживания. Что можете посоветовать? Валентина П.

www.homes-collection.com

Отвечает эксперт по вопросам инвестиций, бизнес-миграции и недвижимости за рубежом Сергей Сандер: Вы абсолютно правильно формулируете вопрос: в солидном возрасте очень важное значение имеет уровень медицинского обслуживания. Поэтому выбирать жилье в чужой стране нужно с учетом того, какие медицинские учреждения существуют поблизости и какие врачи практикуют в данном регионе. Понять, каков общий уровень медицинского обслуживания не так уж сложно. Достаточно поинтересоваться, входит ли выбранная вами страна в список стран, популярных для «медицинского туризма». Скажем Турция, Чехия, Израиль давно уже славятся высоким качеством медицинского обслуживания и невысокими ценами на медуслуги, а вот та же Италия, особенно южные регионы, этим похвастаться не может. С другой стороны, уровень самих врачей и оснащенность клиник в одной и той же стране могут быть совершенно разным. Поэтому не стоит ориентироваться только на общую информацию. Прежде чем совершить покупку, обязательно поживите в этой стране, походите по окрестностям выбранного вами дома, пообщайтесь с соседями, посетите ближайшие медицинские центры, поинтересуйтесь порядком цен в них. Только так можно будет понять, насколько реальность соответствует вашим ожиданиям.

РЕГИОН

Острова сокровищ Разнообразие пейзажей, памятников, диалектов. Дивная красота, удивительная история, необыкновенная кухня. Влияния греческие, испанские, норманские, финикийские, арабские. Италия бесконечно богата сама по себе, но ее острова хранят собственные сокровища.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

РЕГИОН

расоты и богатства Сицилии и Сардинии неисчислимы, но редкие путешественники добираются сюда—слишком многое надо посмотреть в Венето и Тоскане, в Риме и Неаполе. Некоторые вообще полагают, что Сицилия и Сардиния—не совсем Италия: так много здесь исторических и культурных наслоений. Бурная история Средиземноморья перекатывалась через эти земли и народы волнами завоеваний и влияний. Сейчас острова с экономической точки зрения относятся к «отсталому югу»—зато они сохранили самобытность, редкую в нашем глобализованном мире.

Остров-концентрат Многие путешественники с грустью отмечают, что нынешнюю Сицилию можно охарактеризовать словами: «Когда-то здесь был расцвет». Изучать памятники, сохранившиеся от прошедших эпох, на острове можно бесконечно. Античные храмы и амфитеатры, руины великолепных и грозных городов. Арабские и норманнские дворцы, знаменитые на весь мир мозаики. Архитектура от Древней Греции до ар-нуво. Остров велик, и заинтересованному путнику понадобится не одна неделя, чтобы ознакомиться лишь с основными достопримечательностями. Сицилия не терпит торопливости. Но и северянину, приехавшему только ради отдыха, остров может предложить многое: курортную роскошь Таормины (Taormina) и черные пляжи Катании (Catania), снежный конус Этны и удивительный «Дом бабочек», аквапарки и неизменно потрясающую кухню. Сицилийские пляжи достойны отдельного разговора: они бесконечно разнообразны благодаря типу береговой линии. Часто на отрезке в несколько километров можно встретить пляжи и галечные, и песчаные, и каменистые. Есть и комбинации, как, скажем, в Скопелло (Scopello), что рядом с Кастелламаре (Castellamare, недалеко от Палермо): пляж галечный,

www.homes-collection.com

а дно у берега—песчаное. Очень удобно. А пляжами из черного вулканического песка—они тянутся от северной части побережья Катании до окрестностей Ачиреале (Acireale)—Сицилия обязана Этне. При этом море очень теплое и прозрачное. Рядом с берегом плавают разноцветные рыбки, встречаются и морские звезды—верный показатель чистоты воды. Но главное богатство Сицилии—ее люди. Греческий философ Эмпедокл писал, что жители сицилийского города Агридженто (Agrigento) живут и развлекаются так, как будто завтра

Моника Бартон Дмитрий Бурцев

Отправляясь на Сицилию или Сардинию, помните: они ближе к Африке, чем к Европе, и климат там соответствующий

они должны умереть, а строят так, как будто они не умрут никогда. Сицилийцы—а человек, родившийся на Сицилии, никогда не назовет себя итальянцем, только сицилийцем! —привыкли принимать как должное военные набеги и природные катастрофы, привыкли, что от властей особого толку ждать не приходится, привыкли украшать свою довольно скудную жизнь юмором и изобретательностью. Возможно, именно поэтому часто замечают, что у наших народов много общего. Одно из основных препятствий по пути на Сицилию—транспорт. Прямых регулярных рейсов из Москвы туда нет. Уже много лет итальянские власти грозятся построить автотрассу и мост из Калабрии в Мессину. Рано или поздно это будет сделано, и сицилийцы надеются, что это придаст экономике и туризму дополнительный импульс.

Кстати Отправляясь купаться, не забудьте положить в сумку средство против медуз— попросите в любой аптеке lenitivo contro le meduse—выглядит как белый фломастер. Если вас ужалит медуза, средство надо сразу же нанести на пораженное место—оно снимает боль и ускоряет заживление.

Пастухи и олигархи Сардиния лежит еще дальше от «народных троп». Это удивительный остров, где таинст-

РЕГИОН

Кстати Великий древнегреческий ученый Архимед, как известно, был уроженцем Сиракуз. Сиракузы—город на Сицилии. Никакого противоречия здесь нет: многие сицилийские города входили в состав Великой Греции.

венный древний народ возводил циклопические сооружения, называемые нурагами и могилами гигантов. Были ли то крепости, жилища, места захоронений или культовые здания—ученые всего мира уже не одно десятилетие спорят на этот счет. Считается, что эта земля была заселена одной из последних в Европе. Здесь возникла воинственная цивилизация пастухов (им сардинская кухня обязана искусством жарить мясо на вертеле и делать известные на весь мир овечьи сыры, в том числе знаменитый сорт pecorino sardo), и лишь после прихода финикийцев на острове появилось земледелие, стали выращивать оливы и ловить рыбу. А основы туризма для богатых на Сардинии заложили римские патриции. Здесь они строили виллы, где отдыхали от изнурительных трудов на благо Империи. И все-таки до 1961 г., когда арабский принц Карим Ага-Хан IV, очарованный красотой северо-восточного побережья острова, стал по-

купать здесь землю и строить элитный курорт, на Сардинии было тихо. Во многом такое положение сохраняется и поныне: на Коста Смеральда (Costa Smeralda—Изумрудный берег) миллионеры отдыхают «в своем кругу», прочие же прекрасные побережья отлично подходят для того, чтобы провести отпуск с семьей на лоне природы. Хотя на собственной яхте добираться до острова все-таки удобнее: прямых регулярных рейсов из России нет, придется лететь через Рим или Милан. Есть и паромные линии из Генуи и других портов.

Не счесть алмазов Компании, предлагающие итальянскую недвижимость россиянам, рассматривают и Сицилию, и Сардинию прежде всего как рынки элитной недвижимости. Виллы на Коста Смеральда и дворцы на Сицилии предлагаются тем, для кого такая покупка—часть стиля жизни, а деньги—

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

РЕГИОН

Кстати Всего пару поколений назад лишь немногие сицилийцы отправляли своих детей в школы: юные отпрыски нужны были для помощи по дому, в саду и по хозяйству. Если не только вы, но и ваши родители имеете высшее образование, местные жители будут считать вас особой весьма благородного происхождения.

не проблема. Как считает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, лучшие сицилийские виллы расположены вблизи Таормины и Палермо. Цены здесь на порядок ниже, чем в популярном у состоятельных россиян тосканском городке Форте деи Марми (Forte dei Marmi)—при сопоставимом качестве. Выбор дворцов и поместий поражает воображение. На знаменитом курорте Таормина можно купить виллу Falconara с парком, некогда принадлежавшую адмиралу Нельсону,—3 этажа, общая площадь более 1 тыс. кв. м, обставлена антикварной мебелью XVII–XIX вв. (подлинность антиквариата подтверждена соответствующими сертификатами). Тропический парк занимает территорию около 450 соток, есть бассейн, фонтан и многое другое. Здесь жили исторические персонажи, гостили царственные особы и снимались сцены для знаменитого фильма «Крестный отец». При таких обстоятельствах цена €20 млн представляется разумной. Продается также вилла Manganelli— целое поместье, состоящее из главного здания и целого ряда второстепенных построек, с парком в стиле барокко. Поместье превосходно подходит для торжественных церемоний, пос-

www.homes-collection.com

кольку способно принять до 500 гостей и может быть преобразовано в шикарный отель. Эта роскошь стоит €18 млн. На Сардинии покупатели такого рода недвижимости прежде всего обращают взоры к Коста Смеральда. Как говорит Мария Сперони, представитель итальянской риэлтерской фирмы Immobiliare-2001, партнера российской компании «Дом в Европе», зона Порто Черво

Сицилийцы претерпели немало бед от близости Этны, но это не мешает им относиться к грозной горе с любовью

(Porto Cervo) исторически—одно из самых дорогих мест на Средиземном море. А вот Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости Столичного Агентства Недвижимости (СТАН), полагает, что недвижимость на Коста Смеральда сильно переоценена. Однако спрос на объекты вроде полностью оборудованной и обставленной виллы с шестью спальнями

РЕГИОН

ласти. Благо у покупателей дворцов обычно не бывает финансовых затруднений.

Кое-что почти задаром Но не следует думать, что Сицилия и Сардиния ждут только миллиардеров. Как раз наоборот. Сегодня жилье на островах можно купить за вполне разумные деньги. Особенно старается в этом отношении Сардиния: олигархов на всех не хватает, поэтому власти и застройщики прилагают усилия, чтобы привлечь туристов и покупателей недвижимости для отдыха из-за рубежа в недостаточно пока раскрученные части острова— в частности, на северное и на южное побережья. Здесь строятся комплексы апартаментов, таунхаусов и небольших вилл, которые будут по карману большему числу покупателей. Например, за €130 тыс. можно стать владельцем двухкомнатных апартаментов в новом туристическом жилом комплексе около городка Сорсо (Sorso), недалеко от аквапарка Water Paradise. По мнению Елены Логиновой, реализация таких проектов «подтягивает» за собой развитие инфраструктуры в этих районах Сардинии. Есть и недорогое вторичное жилье. В двухэтажном здании в центре г. Пула (Pula), что на южном побережье, за €89 тыс. продается свежеотремонтированная двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м, мебель включена в стоимость.

Золотая середина Совет Общественный транспорт и на Сицилии, и на Сардинии не слишком пунктуален, расписания часто составлены неудобно. Поэтому лучше всего взять напрокат машину.

в Romazzino—280 кв. м площади (не считая веранд), ухоженный сад (30 соток с системой автополива) и дивный вид на море, цена €13 млн— не подвержен кризису. Елена Логинова, директор по продажам компании «Инвест Вита», замечает: «На сегодняшний день большая часть продаж на рынке недвижимости Сардинии (по разным оценкам—80–90% от всех сделок) приходится на провинцию Сассари (Sassari), к которой как раз относится Коста Смеральда. За последние несколько лет цены на недвижимость Сардинии выросли более чем на 50%. Этот факт приносит удовлетворение и спокойствие инвесторам». Здесь предлагается только вторичное жилье: в «заповеднике для богатых» новое строительство просто запрещено. Но можно перестраивать старые здания, соблюдая, в соответствии с законами Piano Regolatore и Piano Casa, все новейшие экологические требования и применяя последние технические разработки в этой об-

Вилла у моря—это символ. Жизнь удалась, если вилла у теплого моря в солнечной стране ждет тебя на отдых. Таких вилл на островах множество, особенно богата ими Сицилия. Например, за умеренную сумму в €250 тыс. предлагается вилла недавней постройки, расположенная в 15 км от туристического городка Мадзаро дель Валло (Mazzaro del Vallo)в провинции Трапани (Trapani), всего в 400 м от моря: площадь дома с двумя спальнями— 150 кв. м, площадь участка—10 соток; дом окружен оливковыми рощами и виноградниками. Потратив €320 тыс., можно купить виллу в окрестностях Катании: жилая площадь 240 кв. м, 3 спальни, балконы по всему периметру здания позволяют любоваться морем и заснеженной вершиной Этны. На участке в 50 соток есть виноградник, оливковый сад и пристройка с настоящей каменной печью. Сардинии тоже есть что предложить в этом сегменте. За €280 тыс. продается вилла на юге Сардинии, в местечке Eden Rock a Santa Mar-

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

РЕГИОН

gherita di Pula. Дом с двумя спальнями находится в жилом комплексе в нескольких минутах езды от пляжа, есть сад и парковка. А если вам хотелось бы жить недалеко от Порто Черво, можно присмотреться к небольшой вилле с собственным садом в 1 км от Baia Sardinia—одной из бухт Коста Смеральды: две спальни, две ванные, гостиная, кухня, одна из террас оборудована под зону барбекю, до пляжа можно дойти пешком. Учитывая уровень цен в этих краях, €490 тыс.— это не так уж много.

том Центра туризма и отдыха Giardini di Selinunte на территории сицилийской коммуны Кастельветрано (Castelvetrano). Даже на проектной стадии Giardini di Selinunte видится одним из самых крупных туристических комплексов в Средиземноморье: отель в арабском стиле, здание

Где ты, инвестор?

Сардиния славится своим особым хлебом—carta di musica—тонкими лепешками, напоминающими лаваш

Итальянские власти давно мечтают превратить слегка подзабытые ими острова в туристическую Мекку, благо здесь для этого есть все—кроме инфраструктуры и капитала. Поэтому на рынок выставлены интересные проекты, до которых пока ни у инвесторов, ни у властей не дошли руки. Так, можно вложить свободные €5 млн в земельный участок площадью 80 га с проек-

reception—в греческом, два вращающихся ресторана, боулинг, крытый каток—и это только первый этап строительства! Главный плюс проекта—местоположение: именно в Селинунте находится один из самых значительных памятни-

www.homes-collection.com

РЕГИОН

Кстати Пагубой Сардинии с античных времен и до середины ХХ в. была малярия. Из-за туч малярийных комаров было невозможно заселить равнинные земли побережья. Конец страданиям положил американский фонд Рокфеллера, который после окончания Второй мировой войны профинансировал программу избавления острова от этой напасти.

ков античной древности на Сицилии—руины греческого города и великолепного храмового комплекса. Можно заняться и сельским хозяйством. Так, за €3 млн предлагается ферма в окрестностях г. Рагузы (Ragusa)—187 га земли сельскохозяйственного назначения, в том числе апельсиновые сады, оливковые рощи, посевные поля и пастбища. Уточняется, что земля отлично подходит для посадки виноградника. На территории есть основное здание с двором, водные источники (очень важное для засушливого острова преимущество), зоотехнический центр, склады и еще масса полезных построек. Неплохой вариант, чтобы изменить жизнь! А на Сардинии выставлен на продажу участок под застройку близ Кальяри (Cagliari)—3 га предлагаются за €330 тыс. Участок находится на возвышенности в 5 минутах от моря и продается вместе с разработанным проектом строительства дома площадью 350 кв. м.

Если размах маловат, можно войти в проект реконструкции отеля на восточном побережье, в провинции Oristano: здание постройки 50-х гг. прошлого века расположено в изумительном месте на высоте 600 м над уровнем моря. Пока его площадь составляет 2,6 тыс. кв. м, и предлагается оно за €700 тыс. Здесь можно создать роскошный курортный комплекс—первый в этой местности. Разумеется, потребуются крупные вложения, зато обещаны поддержка муниципальных властей и участие прославленной архитектурной студии из Болоньи. Однако, по оценке Алексея Пешкова, инвестиционных проектов на островах немного, коммерческая недвижимость довольно дорога. Так что инвестиционный капитал будет отбиваться дольше, чем в материковой Италии.

Послушаем специалистов Почти все эксперты сходятся во мнении, что хотя спрос со стороны российских покупателей на

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

РЕГИОН

недвижимость Сицилии и Сардинии невелик, он все-таки существует. Причем, по словам Марии Сперони, российские покупатели всегда отдают предпочтение новым строениям, не только в обсуждаемых сейчас регионах: «Это особенно актуально, если речь идет о покупке апартаментов в жилом комплексе, где, помимо собственно жилья, предлагается и инфрастуктура (бассейн, парк, охрана и т. д.). Однако своя доля рынка есть и у вторичного жилья в хорошем состоянии, особенно у домов на первой линии, а также у эксклюзивных решений. В целом и Сицилия, и Сардиния, в отличие от других регионов Италии, не показали большой амплитуды изменения цен на недвижимость во время кризиса, в связи с чем могут быть твердо рекомендованы российским строительным инвесторам и покупателям недвижимости. К тому же правительство Италии продолжает активно способствовать развитию этих регионов, стимулируя застройщиков с помощью налоговых льгот, а также выделяя значительные суммы на создание здесь туристической инфраструктуры». Алексей Пешков тоже полагает, что и Сардиния, и Сицилия очень заинтересованы во внешних финансовых потоках: «Этим регионам больше продавать нечего: только туристические услуги и недвижимость, других внешних источников доходов у них нет». Говоря о рынке Сицилии, Елена Логинова отмечает: «Самыми интересными с точки зрения покупки недвижимости остаются прибрежные города и курорты на севере, северозападе и северо-востоке Сицилии (Палермо, Алькамо (Alcamo), Сан Вито (San Vito), Мессина (Messina), Трапани) и на юге и юго-востоке (Агридженто, Таормина, Сиракузы). Увеличился спрос на приобретение однокомнатных, двухкомнатных и четырехкомнатных квартир. Больше всего предлагается трехкомнатных квартир (предложение составляет более 30% рынка). Наметилась тенденция к приобретению и реконструкции старых деревенских домов, вилл, замков. Эти виды недвижимости, как правило, покупаются для последующего размещения мини-отелей или ресторанов». Что же касается процедуры приобретения недвижимости на островах, здесь действуют те же правила, что и во всей Италии. Единственное, что рекомендуют специалисты,—это проявлять разумную осторожность, особенно на Сицилии: тут довольно часто выставляются на продажу объекты, построенные без соответствующего разрешения властей. «Покупателям рекомендуется в обя-

www.homes-collection.com

Мнение эксперта Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank: На сегодняшний день до 80% всех покупок элитной недвижимости в Италии, осуществляемых россиянами, проходят с привлечением ипотеки. Это связано с тем, что ставки по ипотечным кредитам в Италии сейчас находятся на своем историческом минимуме, а итальянские банки (например, крупнейший итальянский банк UniCredit) готовы кредитовать российских клиентов. Средняя плавающая ставка по ипотеке составляет примерно 2,65% годовых, фиксированная ставка колеблется от 3% до 5% годовых. Размер ипотечной ставки зависит от срока кредитования, а не от стоимости приобретаемого дома. При этом есть возможность получить ипотечный кредит, ставка по которому подлежит пересмотру каждые два года—клиент сам выбирает, по плавающей или по фиксированной ставке он будет погашать кредит в ближайшие два года. Российский заемщик может рассчитывать на кредит на срок до 30 лет и на сумму до 70–80% от стоимости объекта недвижимости. Получить кредит на покупку итальянской недвижимости можно только при стопроцентной готовности дома (кредитование строящегося объекта для нерезидентов невозможно), а также при условии, что приобретаемое домовладение будет относиться к категории А, т. е. использоваться исключительно как жилье. Требования к заемщикам—стандартные. В первую очередь, требуется предоставить документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (справка о доходах и т. п.). Также понадобятся документы на приобретаемую недвижимость.

зательном порядке запрашивать официальные документы из реестра недвижимости. Впрочем, все серьезные риэлторские компании сами предоставляют клиенту соответствующие докумен-

Главное итальянское правило: чем южнее, тем меньше люди торопятся. Назначив встречу, запасайтесь терпением

ты еще до подписания каких-либо бумаг по купле-продаже»,—говорит Мария Сперони. Имеет смысл также напомнить, что права беспрепятственного въезда в Италию не дает даже покупка виллы лорда Нельсона. Все—на общих основаниях и с обычными ограничениями. Шенгенская зона, и правила в ней шенгенские.

HOMES COLLECTION PROMO

Лигурия: нега в шепоте моря

Оспедалетти утопает в цветах и зелени деревьев—недаром эту часть лигурийского побережья называют Цветочной Ривьерой (Riviera dei Fiori). Мягкий и однородный климат, а также красота субтропического пейзажа привлекают сюда туристов круглый год. Столица Цветочной Ривьеры—город Санремо (Sanremo), известный популярным фестивалем итальянской песни, а также своим старинным казино, многочисленными барами и увеселительными заведениями, находится всего в 6 км от Оспедалетти. Если ехать в другом направлении, то уже через 60 км путешественник пе-

ресекает границу с Францией, где ждут красоты и соблазны Лазурного Берега и Монте-Карло. В отличие от своих шумных и роскошных собратьев—Санремо, Канн и Ниццы—Оспедалетти идеально подходит для спокойного отдыха наедине с природой, в райском уголке, между голубым небом и синим морем. Именно для любителей такого отдыха предназначен туристический комплекс «Каллы»—три отдельных двухэтажных корпуса, построенных в уединенном месте на склоне холма и радующих глаз непревзойденными морскими видами. На территории в 1 га помимо жи-

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

живописной бухте скалистого Лигурийского побережья, между мысом Capo Nero с запада и Capo San Ampelio с востока, расположился городок Оспедалетти (Ospedaletti). Название городка переводится как «приют с ночлегом». Исторический центр его отражается в лазурных водах Тирренского моря, а кварталы взбегают по живописным холмам, защищающим городок от холодных северных ветров. В этих уникальных условиях, как в драгоценной раковине, зародилась жемчужина Оспедалетти.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

лых зданий расположились открытый бассейн с солярием, а также сад с олеандрами и оливковыми деревьями. Каждый корпус рассчитан на шесть квартир: три квартиры с частными садиками на первом этаже и три квартиры с большими лоджиями—на втором. При каждой квартире есть гараж и место на открытой парковке. По желанию владельца можно внести изменения в планировку, установить частный бассейн. Все квартиры имеют автономное отопление и персональный бойлер, а также подводки для установки кондиционера и охранной системы.

www.homes-collection.com

Выбирая туристический комплекс «Каллы», вы приобретаете частицу настоящей Италии—такой, какую любят и ценят сами итальянцы. Здесь все исполнено покоя и гармонии, которые столь необходимы в наше напряженное время. Исчерпывающую информацию о туристическом комплексе «Каллы» и о процедурах приобретения недвижимости в Италии, а также полную квалифицированную поддержку русскоговорящего персонала на весь период заключения сделки купли-продажи можно получить в агентстве недвижимости «Гера», а также в уполномоченных агентствах Москвы.

+39 02 49502114 +39 02 76281272 estero@heraimmobili.com www.heraimmobili.com

ИНТЕРВЬЮ

Зеркало рынка Любая выставка недвижимости чем-то напоминает зеркало. Она мгновенно отражает все происходящие на рынке изменения, гибко подстраиваясь под них и по составу участников, и по предлагаемым продуктам. Все эти процессы уже 12 лет отслеживает Татьяна Рубцова, бессменный организатор популярной выставки «Домэкспо».

Татьяна Рубцова, генеральный директор ООО «Русская выставочная компания «Эксподизайн»

На российских многопрофильных выставках недвижимости, в том числе и на «Домэкспо»,—бум предложений по зарубежной недвижимости. Это происходит из-за кризиса или вопреки ему?

с Лазурного Берега Франции. Это позитивная тенденция, демонстрирующая, что мировой рынок постепенно оздоровляется.

С наступлением кризиса внутренние рынки сбыта сильно сузились, и в поисках новых покупателей компании перешагнули государственные границы. Те страны, которые такой поиск ведут централизованно, сейчас лидируют в списках участников выставок. Явный фаворит—Испания, которая на продвижение своей недвижимости в России выделяет средства из бюджета страны. И это при том, что количество новостроек в Испании заметно сократилось, а строительство части объектов заморожено. С другой стороны, страны с глобальной стагнацией рынков недвижимости существенно сократили свое участие во всех выставках.

Раз речь зашла об оздоровлении мировой экономики, то стоит упомянуть и о таком индикаторе состояния рынка, как доступность ипотечного кредитования за рубежом.

Чтобы поддержать свою экономику, еще в начале кризиса многие страны стали популяризировать самые дешевые объекты. Эта тенденция сохраняется?

Да, сохраняется. Так, на втором месте в списке компаний-участников сейчас стоит Болгария, которая предлагает недорогую приморскую недвижимость. Доступными объектами привлекает покупателей и Италия. Речь прежде всего идет об апартаментах и таунхаусах в Калабрии. Из-за обилия таких предложений на прошлой выставке Италия заняла третье место по количеству участников. Немного отстает от этих стран Германия с очень достойными вариантами по соотношению цена-качество. Однако не надо думать, что на «Домэкспо» будет представлена только дешевая недвижимость. Та же Италия, например, предложит роскошные виллы в Тоскане, будут и элитные предложения

Ситуация меняется к лучшему. Реальность такова, что при наличии средств на первоначальный взнос во многих странах сейчас можно получить ипотечный кредит под очень невысокие проценты. Причем для этого не надо быть резидентом страны, нужно лишь иметь постоянное место работы со стабильным и достаточным доходом и предоставить минимальный пакет документов. Эту информацию мы и хотим донести до посетителей во время традиционных встреч со специалистами рынка, а также с помощью новой оригинальной акции, организуемой нами совместно с одной из компаний-участниц. Акция носит название «Туры за недвижимостью»—на Кипр, в Черногорию, Испанию и Италию. Посетители выставки смогут зарегистрироваться на тур с целью осмотра и приобретения недвижимости в одной из вышеперечисленных стран, получив соответствующий номерной купон. Не обойдет «Домэкспо» вниманием и детей. В то время, когда родители будут принимать решение о приобретении недвижимости, дети смогут поучаствовать в конкурсе рисунка «Мой дом у моря», а также получить первые навыки игры в гольф. Конечно, поиграть в гольф и узнать много интересного о гольф-недвижимости на выставке смогут не только дети, но и взрослые. Будут и другие интересные мероприятия. Впрочем, лучше их увидеть своими глазами, придя с 7 по 10 октября в «Гостиный двор»—традиционное место проведения «Домэкспо».

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Черногория:

новый формат жизни

Ж 26

ми зонами создают атмосферу спокойствия и уюта. В комплексе предусмотрены подземный паркинг, два бассейна (один из них подогреваемый, что дает жителям возможность пользоваться им круглый год), детские площадки, кафе, SPA-центр на основе сотрудничества с медицинским центром «Игало». Планируется строительство площадки для мини-гольфа. Компания SELEV D.O.O. является не только застройщиком комплекса, но и осуществляет управление и эксплуатацию. Стоит отметить, что клубный тип жилого комплекса—это дополнительное достоинство Резиденции «Вино-Град». Прежде всего—это наличие управляющей компании, что для Черногории, по мнению независимых экспертов, является особым преимуществом при выборе объекта недвижимости. Нельзя не отметить необычную возможность, которую предоставляет управляющая компания комплекса,—это помощь частным инвесторам в сдаче жилья в аренду. Кроме того, компания организует индивидуальные смотровые туры с возможностью бесплатного проживания на территории комплекса, помогает будущим собственникам с оформлением документов при покупке недвижимости в Резиденции «Вино-Град». Политика компании

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

илые комплексы клубного типа—это новинка на рынке недвижимости Черногории, которая сразу была оценена по достоинству российскими покупателями и инвесторами. Поэтому так интересен проект компании SELEV D.O.O.— Резиденция «Вино-Град». Комплекс расположен в 400 метрах от побережья Адриатического моря. В 1,5 километрах от резиденции находится старинный средневековый город Герцег Нови, а в 5 километрах—известный средиземноморский курорт Игало. По плану застройки Резиденция «Вино-Град» состоит из 20 комфортабельных вилл с общей площадью жилья от 44 до 270 квадратных метров. В уже построенных виллах Marina, Sofija и Nadja предлагаются апартаменты с одной и двумя спальнями, площадью от 44 до 82 квадратных метров. Ведется строительство второй очереди комплекса, где будут расположены виллы, апартаменты, таунхаусы и дуплекс. Море и горы, чистый воздух в сочетании с продуманной инфраструктурой—все это обеспечит прекрасный семейный отдых владельцам недвижимости в Резиденции «Вино-Град». Закрытая благоустроенная территория с цитрусовым садом, променадны-

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

интересна разнообразием специальных сезонных акций, об условиях и сроках проведения которых всегда можно узнать на сайте компании. Одна из таких акций проводится специально для читателей Homes Collection. Стоимость объектов недвижимости в Резиденции «Вино-Град» варьируется от 110 000 евро за апартаменты с одной спальней до 432 000 евро за 3-этажную виллу во II очереди комплекса, что значительно ниже стоимости аналогичных объектов в других регионах Средиземноморья. (Средняя стоимость квадратного метра составляет 2000 евро.) Если ваш выбор пал на Черногорию с ее великолепными климатическими условиями, изумительной природой и разнообразием ландшафтов, вы никогда не пожалеете об этом. Тот, кто хоть раз побывал в этой изумительной стране, навсегда сохранит в своем сердце любовь к этой земле. Жить в Черногории и владеть здесь недвижимостью—это не просто отличное вложение средств. Недвижимость в таком эксклюзивном месте черногорского побережья, где находится Резиденция «Вино-Град»—это комфортное и счастливое будущее для вас и ваших близких в одном из самых красивых уголков Европы.

www.homes-collection.com

Специальное предложение для читателей Homes Collection Всем покупателям, обратившимся в компанию и назвавшим пароль «Новый формат жизни», компания подарит год бесплатного обслуживания при покупке любого объекта недвижимости в комплексе.

+7 495 767 8125 +382 68 560 190 +382 69 469 112 info@mne-vinograd.ru mne-vinograd.ru

НА ДЕЛЕ

Реальная ипотека Еще совсем недавно нашим соотечественникам с легкостью удавалось брать кредиты на приобретение жилья за границей. Рынки недвижимости процветали, и банки почти что уговаривали покупателя взять ипотеку едва ли не на всю стоимость покупаемого дома.

Константин Криницкий

азалось, банки ничем не рисковали. Цены упорно росли, и в случае неуплаты недвижимость можно было перезаложить или, на худой конец, просто перепродать с прибылью. Но тут грянул кризис, который, как известно, начался именно с ипотечных долгов в США и заметно повлиял на рынки недвижимости почти во всех развитых странах. Ситуация на европейских рынках ипотечного кредитования изменилась. Ставка рефинансирования Европейского Центрального банка снизилась с предлагае-

мых два года назад 5,36% до 1,33% годовых в июле 2010 г. Это было сделано, чтобы оживить экономику дешевыми деньгами—в частности, спасти рынки недвижимости, а заодно и строительную отрасль Европы. Снижение ставки рефинансирования повлияло на показатели средневзвешенной европейской межбанковской ставки предложения европейских банков EURIBOR. Как результат—во многих европейских странах размер ставки ипотечных кредитов «ушел» вниз и теперь балансирует на грани своего многолетнего миниму-

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

НА ДЕЛЕ

ма, колеблясь в последние месяцы лишь на доли процента. Низкие кредитные ставки, бесспорно, привлекают потенциальных покупателей жилья. Специалисты компании Lowell Finance утверждают, что россияне и жители стран СНГ в первой половине 2010 г. проявляли большой интерес к кредитованию покупки недвижимости за рубежом. Согласно внутренней статистике Lowell Finance, более 60% клиентов фирмы имеют депозиты в российских банках на суммы, достаточные для приобретения недвижимости без привлечения ипотеки. Зачем же им ипотека? Оказывается, платя низкий процент по зарубежному кредиту и получая высокий процент на банковский вклад в России, люди попросту экономят свои средства. Но если с привлекательностью таких займов все ясно, то с их доступностью все не так однозначно. «Ипотечная карта» Евросоюза, как оказалось, очень неоднородна, и в каждой из стран Объединенной Европы имеется своя специфика.

Так ли все просто? Частный риэлтор и финансовый консультант из Мюнхена Людмила Белых подтверждает, что ситуация на западноевропейском кредитном рынке в последние годы изменилась весьма существенно, и приводит пример, наглядно это демонстрирующий. В качестве «опытного образца» предлагается взять объект стоимостью €500 тыс. с годо-

вым доходом от аренды в €25 тыс. евро или 5%; на 70% ( €350 тыс.) банк предоставил кредит. Итак, если бы ставка кредита оставалась на уровне 6%, как было в течение многих лет до кризиса, то за десять лет было бы погашено 15,6% его стоимости за счет прибыли от аренды. Актуальная на сегодняшний день процентная ставка 3,7% позволяет при прочих равных условиях погасить 41,6% за тот же срок. Аналогичный пример с жилой недвижимостью, не приносящей прибыли от аренды, будет менее эффектным—кредит в этом случае будет

Кстати Возможность получения кредита зависит не только от кредитоспособности заемщика, но и от кредитной политики конкретного банка. На решение о выдаче кредита влияет и репутация застройщика или риэлтора.

Ипотечные ставки в Европе достигли минимального уровня, но банки стали относиться к заемщикам осторожнее

погашаться из личных средств владельца. Но пропорции, тем не менее, останутся такими же, позволяя покупателю недвижимости существенно экономить. Однако, как предупреждает эксперт, из того факта, что кредиты существенно подешевели, совсем не следует, что любой покупатель может автоматически их получить: «Банки стали на-

Говорят эксперты: Кипр Кириакос Манучарян, маркетинг-директор компании CyprusHolidayVillas, говорит, что на Кипре получение кредита на покупку недвижимости для российских граждан обычно обходится без затруднений. Но если до кризиса можно было взять кредит до 90% от стоимости недвижимости, то сейчас—только до 70%. По решению ЦБ Кипра все коммерческие банки предоставляют кредиты при покупке недвижимости в основных мировых валютах: евро, долларах США, швейцарских франках, фунтах стерлингов и др. Большинство риэлторских агентств официально сотрудничают с кипрскими банками, используя совместно разработанные схемы кредитования.

www.homes-collection.com

Исходя из практики Кириакоса Манучаряна, в некоторых случаях кредиты могут выдаваться на сумму до 80% от стоимости жилья со ставкой 3% годовых: кредит выдается при условии его оформления в швейцарских франках (валюта с очень низкой ставкой LIBOR). Срок—до 30 лет, но по окончании выплаты кредита возраст заемщика не должен превышать 70 лет. От кредитополучателя требуется предоставить банку ксерокопию паспорта, сведения о доходе, рекомендации от банка, где есть счета, банковские выписки за последние 3 месяца, договор куплипродажи и, возможно, некоторые другие документы на усмотрение банка.

Для покупки недвижимости на Кипре и для получения ипотечного кредита также требуется разрешение от местных властей, а также открытие счета в кипрском банке. Но все это крупные компании делают для своих клиентов самостоятельно. Нана Василиади, компания L.Constantinou&Co.Ltd (Лимассол), считает, что если раньше банк подтверждал кредит едва ли не всем желающим, то сейчас каждый случай рассматривается индивидуально. При этом не делается различий между киприотами и жителями других стран, а основное внимание уделяется платежеспособности клиента.

НА ДЕЛЕ

много консервативнее в выдаче кредитов и хотят получить в залог дополнительные активы на территории Германии, которых инвесторы из России часто не имеют. Кроме прочего, банки повысили процентную ставку для тех кредитов, ко-

При правильном расчете покупка недвижимости в кредит быстрее окупится и начнет приносить доход

торые относятся к категории «рисковых»—при этом степень риска определяет сам банк». Если речь идет о нерезидентах, которые не могут предоставить банку в залог ничего, кроме покупаемого объекта, и не имеют доходов на территории Германии, то финансирование строит-

ся только на базе дохода от аренды. Банк делает «поправку на риск», после чего определяется часть стоимости, которую инвестор может получить в виде кредита. Понять заранее, будут ли это пятьдесят, шестьдесят или восемьдесят процентов от стоимости объекта, невозможно. Как утверждает Людмила Белых, из бесед с россиянами, вкладывавшими средства в недвижимость Германии или Австрии в последние годы, выясняется, что они зачастую использовали при покупке 100% собственного капитала. Причем это касается не только мелких инвесторов, но и тех, кто приобретал объекты стоимостью порядка €10 млн. А ведь многие из них могли бы использовать «кредитный рычаг», то есть значительно увеличить прибыль, добавив к собственному капиталу заемное финансирование.

В погоне за «длинным» евро Особенности ипотечного кредитования имеются не только в разных странах или регионах, но

Говорят эксперты: Испания Юрий Константиновский, заместитель генерального директора агентства недвижимости Leanga Costablanca S. L., отмечает, что в испанских банках вообще-то легче дают кредит испанцам и жителям Евросоюза. Иногда этот приоритет выражается в большей сумме кредита или более длительном сроке кредитования. Но процентная ставка от гражданства заемщика, как правило, не зависит. В случае если банки не выступают в роли продавца недвижимости, отобранной у несостоятельных плательщиков, то они дают россиянам кредит в размере до 50–60% от стоимости покупки (гражданам Испании могут дать до 70%) на срок до 25 лет (испанцам до 30–35 лет) с возможностью досрочного погашения. Ставка составляет примерно 4% годовых. Но бывает, что строительные компании, находящиеся в тяжелых условиях, помогают в переоформлении взятых ими кредитов на покупателя. Комиссия за оформление подобного кредита

меньше: если брать кредит «с нуля», банк взимает примерно 2%, а если переоформлять сделку с одного заемщика на другого, то комиссия составит около 1%, и годовой процент может быть ниже общепринятого. Банк Bancaja, в свою очередь, сейчас предлагает купить у него жилые объекты, которые он получил от разорившихся строительных компаний, с кредитом на 80% от стоимости и сроком до 25 лет по ставке около 4% годовых. К тому же предоставляется трехгодичная отсрочка платежа, причем не только процентов, но и самого «тела» кредита. В подобных случаях все зависит от того, насколько сильно желание банка избавиться от непрофильных активов. Если говорить именно о покупателях из России, то в последние годы испанские банки ужесточили свои требования, прежде всего, к предоставляемым бумагам. Например, в последнее время часто требуют справку об отсутствии кредитов в России, а все предоставляемые документы просят переводить у пере-

водчика, имеющего официальную лицензию. Становится все больше покупателей из России, приобретающих недвижимость у банка в кредит. Дело в том, что россияне, как правило, хотят получить кредит на максимально возможную сумму, а если продавцом выступает банк, то он может продать свои объекты, выдав кредит на сумму до 80–90% от их стоимости.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

НА ДЕЛЕ

даже в банках, принадлежащих к одной и той же банковской системе. Людмила Белых анализирует собственный опыт работы на рынке германской недвижимости: «Из переговоров с банками понимаешь, насколько разнится их политика в отношении нерезидентов из России и стран СНГ. Если в Баварии, в том числе в ее столице, Мюнхене, без особых проблем можно найти подходящий банк, то в небольших городах земли Баден-Вюртемберг на таких инвесторов, скажем так, смотрят косо, они—экзотика. И долгие переговоры, как правило, заканчиваются безрезультатно. Дело в том, что руководство каждого банковского филиала определяет собственную финансовую политику. Если, например, Deutsche Bank даст вам без проблем кредит в Мюнхене, то филиал того же самого Deutsche Bank в 100 км от Мюнхена, может быть, и разговаривать с вами не станет. Так что до вопроса о доле собственного капитала разговор может и не дойти. При таком подходе важен не столько сам объект, сколько отношения клиента с банком. Если инвестор или его представитель не обладают достаточным опытом и связями, чтобы «достучаться» до банкира, то его шансы равны нулю». Ладе Нерсисян, работающей в московском представительстве крупной германской компании, невольно пришлось проверить эти тезисы на практике. Лада, прекрасно владеющая немецким языком, сперва решила заниматься покупкой жилья в Германии самостоятельно. Имея сравнительно небольшой (около €40 тыс.) собственный капитал, она предполагала присмотреть себе небольшую квартирку в Берлине. Но, приехав на место и сориентировавшись в ситуации, Лада открыла весомые плюсы ипотечного кредитования. У молодой женщины появилась возможность не только не ограничивать свой выбор Берлином, который, по ее словам, вовсе не относится к самым дорогим и престижным городам Германии, но и расширить диапазон «на запад», до Мюнхена, Штутгарта и обожаемого Ладой Кельна. Но воплотить идею в жизнь оказалось непросто. Как рассказывает сама Лада, все уперлось в кредитную историю. В тех банках, куда она обращалась, один из ключевых (и часто первых) вопросов звучал так: «А у вас есть счет в нашем банке? ». Получив отрицательный ответ, клерк терял к посетительнице всякий интерес и заученно-вежливо сожалел, что сотрудничество невозможно. Тот факт (легко проверяемый, кстати), что потенциальная заемщица работает в крупной

www.homes-collection.com

немецкой фирме, также не пробуждал в банковских служащих ни малейшего интереса. Лада обратилась за помощью в несколько риэлторских агентств. Появились варианты, из которых покупательница, не особо надеясь на положительный исход дела, все же выбрала для себя наиболее подходящий. К ее удивлению, банк дал «добро» на ипотеку под 3,52% годовых на 10 лет (Лада говорит, что была возможность получить кредит сроком до 33 лет, но она сознательно выбрала более короткий срок). При этом банк был готов профинансировать 80% от стоимости объекта. В итоге при минимальных личных вложениях предприимчивой россиянке удалось за €150 тыс. купить очень ухоженную трехкомнатную квартиру площадью 83 кв. м на третьем этаже кирпичного дома в исторической части города Кельна, недалеко от знаменитого Кельнского собора. Лада Нерсисян объясняет это так: «Конечно, любой банк—это далеко не благотворительная

Кстати Чтобы купить недвижимость во Франции в кредит, желательно сначала приобрести другую недвижимость все в той же Франции за наличные. Именно таковы условия осторожных французских банкиров.

НА ДЕЛЕ

организация. В моем случае, думаю, решающую роль сыграли два фактора: профессионализм и наработанные связи агента, а также то, что квартира в этой части города высоколиквидна. Стоимость такого жилья даже по самым осторожным оценкам будет расти на 3,5%

Основное требование европейских банков – подтверждение кредитоспособности заемщика

в год, что легко перекрывает расчетную инфляцию (2,5%). А агентство, в которое я обратилась, сотрудничает с банком не первый год— безусловно, это тоже имеет большое значение. Таким образом, банковский кредит оказывается защищенным дважды: риэлтор не станет терять наработанную годами репутацию на одной сомнительной сделке, да и сама по себе

растущая в цене квартира—вполне надежная гарантия». Расходы по сделке оказались такими: первоначальный взнос (20% от стоимости покупки)— €30 тыс., маклерские комиссионные, налог на приобретение земли, оформление права собственности и услуги нотариуса—€12,8 тыс. Кроме того, в течение десяти лет нужно будет ежемесячно выплачивать €1,18 тыс. банку в счет погашения кредита. Как говорит Лада (отмечая, что вообще-то продавать эту квартиру не собирается), с учетом роста цен, характерного для этого района, разница за десять лет должна покрыть не только выплаты по кредиту, но и принести хозяйке заметную «виртуальную» прибыль в €15–20 тыс.

У нас в Испании Примерно такой же суммой, как и в предыдущем случае ( €40 тыс.), располагал Николай из Санкт-Петербурга, когда приехал с женой весной этого года в Испанию, чтобы купить квартиру на средиземноморском побережье. Супруги изначально планировали взять ипотечный кре-

Говорят эксперты: Франция Ирина Сидорова, адвокат парижской коллегии, также отмечает, что российские покупатели французской недвижимости стали обращаться в банки за кредитами гораздо чаще, чем несколько лет назад. Но далеко не каждый банк согласен выдавать кредиты нерезидентам. Лишь в нескольких банках Франции существуют специализированные отделы, которые работают с иностранными клиентами: к ним относятся, например, HSBC, Soci t G n rale, Cr dit foncier de France. Граждане Франции и резиденты Евросоюза могут претендовать на получение кредита в размере около 80% от стоимости объекта, в то время как для нерезидентов Евросоюза эта сумма, как правило, не превышает 50% стоимости. Кроме того, нерезиденты обязательно должны предоставить твердые гарантии—чаще всего другую имеющуюся во Франции недвижимость.

Каждую просьбу о предоставлении кредита в индивидуальном порядке рассматривает специальный комитет банка. Так, если клиент имеет существенный и стабильный доход и предоставляет в банк документы с указанием своих доходов в стране резиденции, то сумма выделяемого кредита может достичь и 60–70% от стоимости покупки. Сейчас процентные ставки по кредитам стабилизировались и достигают в среднем 3,3% при кредитовании на 10 лет, 3,5%—на 15 лет и 3,6%—на 20 лет. Но здесь возможны варианты: многое зависит от условий договора с клиентом. Некоторые заемщики пользуются низкими процентными ставками, чтобы перекредитоваться на более выгодных условиях. Однако для нерезидентов Евросоюза успех подобной операции достаточно проблематичен. Тем не менее, в общих чертах схема такова. Как правило, поисками бан-

ка с более выгодными условиями кредита занимается специальный брокер, у которого имеются собственные соглашения с банками: именно они позволяют брокеру предлагать клиентам такие варианты кредитования, которые они не смогли бы получить, обратившись в банк самостоятельно. Тот же брокер договаривается об условиях выкупа кредита между банками и просчитывает разницу, которую выиграет клиент, как по срокам кредитов, так и по процентным ставкам. Важно учесть, что для оптимального перекредитования уже при получении первого кредита следует оговорить такой момент, как досрочный выход из договора. Если удастся настоять на отсутствии штрафов при выходе или на минимальной штрафной санкции—все в порядке. Если нет, то перекредитование, скорее всего, окажется невыгодным: слишком высоки будут издержки.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

НА ДЕЛЕ

дит и купить квартиру за €100 тыс., но их знакомые, живущие в Испании, посоветовали ориентироваться на меньшую сумму, предполагая, что это упростит получение кредита. Поэтому супруги выбрали на вторичном рынке квартиру с двумя спальнями в городе Торревьеха (Torrevieja) на побережье Коста Бланка за €87 тыс. Как говорит Николай, он просто зашел «в первый попавшийся по пути» банк—им оказался банк Bancaja. Комплект документов, необходимый для оформления ипотеки, собрать было несложно: потребовались справка с основного места работы о доходах за последний год (форма 2-НДФЛ из бухгалтерии, которую даже не пришлось заверять в налоговой инспекции), выписка со сберегательного счета за последние три месяца, копия свидетельства о собственности на квартиру в Санкт-Петербурге. Банк запросил также справку из Кредитного бюро РФ об отсутствии ипотеки в России, которой у покупателя при себе не было, но оказалось, что ее можно запросить через интернет. Такие же документы предоставила и жена Николая. Перевод на испанский обошелся в €150.

Затем все документы отправили на рассмотрение, и через две недели банк дал разрешение. Ипотека была оформлена на 60% от стоимости объекта под 3,95% годовых на срок 25 лет.

Заграница в кредит. Вчера и сегодня Можно сделать вывод, что в докризисное время во многих европейских странах можно было оформить ипотеку на всю (или почти на всю) стоимость покупаемой недвижимости. Кроме того, залогом выступал сам объект кредитования, а «подтверждением» кредитоспособности покупателя часто служила лишь сомнительного происхождения справка о доходах заемщика. Очевидно, что ситуация изменилась. Даже с учетом того, что проценты по ипотеке в большинстве стран никогда еще в обозримом прошлом не были такими низкими, воспользоваться ими могут только те инвесторы, состоятельность которых не вызовет у заграничных банкиров ни малейшего сомнения. А времена игроков рынка недвижимости с «нулевыми» финансовыми активами, похоже, уходят в историю.

Говорят эксперты: Чехия Роман Дуденков, директор пражского агентства недвижимости Rona Invest, говорит, что ипотечные кредиты иностранцам активно выдавались и раньше – несмотря на то, что частные иностранные покупатели получили официальную возможность приобретать чешскую жилую недвижимость лишь с мая 2009 г. Тогда оформлялся трехсторонний договор, где недвижимость регистрировалась на специально создаваемую для этой цели фирму, а доходы декларировал ее владелец. Часто российские покупатели подписывали договор, считая, что главное – купить, а там разберемся. Нередко брались кредиты, платежи по которым оказывались неподъемными. Как результат – увеличение количества русских продавцов недвижимости, взятой в кредит. Сегодня кредитные условия в Чехии в общем и целом остались прежними. Но банки прекратили практику выдачи 100% ипотеки, строже стало отношение к справке о доходах. Когда нерезидент обращается в чешский банк, от него требуется указать источник доходов на территории ЕС и предоставить либо пору-

www.homes-collection.com

чительство лица с доходами в ЕС, либо гарантию в виде другой жилой недвижимости в странах Евросоюза (ликвидность коммерческих объектов часто ставится под сомнение). Если заемщик получает свой доход за пределами Евросоюза, то такой источник проходит по статье «неподтвержденный источник доходов». Если банк работает с нерезидентами, они получают кредит на общих основаниях, и на тех же основаниях им может быть отказано в кредите. Дополнительные требования могут появиться на этапе оформления конкретной ипотеки— могут, например, попросить справку о несудимости или задействовать в кредитном договоре фирму, собственником которой является кредитополучатель. Тем не менее, интересные возможности для нерезидентов на чешском рынке имеются, и они связаны с особыми условиями, которые предлагают некоторые банки по договоренности с застройщиками. Для многих иностранцев это— единственный возможный вариант использования ипотеки в Чехии.

Совет Димитриос Симеонидис (Dimitrios Simeonidis), генеральный директор компании Veskip Properties, Лимассол, Кипр: Оформляя кредит, важно досконально изучить кредитный договор. Если вам что-то непонятно в тексте, обязательно попросите кредитного менеджера разъяснить, что именно имеется в виду в рамках существующего контекста. Обращайте внимание на периодичность выплат по договору; на составляющие оплаты по кредиту (проценты, комиссии, условия по страхованию имущества и прочее); на условия, на которых этот кредит может быть погашен досрочно— сумма штрафа по досрочному возврату кредита может составлять 3–6 месячных выплат; на права банка относительно изъятия залога, требований досрочного погашения кредита, изменения процентной ставки. Если есть внутренние сомнения в том, что вы в состоянии выполнить все условия, если вы не согласны с каким-то пунктом, а банк не идет на его изменение,—возможно, лучше отказаться от подписания этого кредитного договора.

HOMES COLLECTION PROMO

Riverside Resort— ждем вас в Алании

О 34

освежающий коктейль в кафе, поплавать в бассейне, поиграть в настольный теннис или бильярд. Если вам нравится более активный отдых—поиграйте в теннис на кортах комплекса, посетите спортивно-оздоровительный центр или просто прокатитесь с горки в аквапарке. И за воротами Riverside Resort вам будет чем заняться: в 10 минутах ходьбы находится картинг-центр, в 200 метрах—красивый песчаный пляж, а ночью открывают свои двери многочисленные клубы. Комплекс построен лишь в этом году, но в нем уже проживает множество семей из разных стран, в том числе и из России. Интернациональный состав проживающих сформировал собственное уникальное сообщество, предлагающее исключительный стиль жизни как для взрослых, так и для детей. Здесь никто не чувствует себя чужаком, а система спутникового телевидения позволяет принимать множество каналов на разных языках. Жилая площадь апартаментов составляет от 89 до 225 кв. м, поэтому вы легко сможете найти для себя и своей семьи наиболее удобный вариант. Все квартиры просторные и светлые: комплекс построен в форме полумесяца, что позволило увеличить пространство и обустроить большие террасы, выходящие на ре-

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

дним из самых любимых мест отдыха на средиземноморском побережье Турции по праву считается Алания. Это современный, оживленный город с гостеприимным населением, отвечающий всем стандартам современной жизни. Кроме того, Алания привлекает любителей истории разнообразными памятниками ушедших эпох. Но все-таки для большинства гостей главное здесь—теплый и мягкий климат, чудесные песчаные пляжи и продолжительный летний сезон. Неподалеку от городского центра Алании, на берегу реки Дим, впадающей в Средиземное море, находится закрытый охраняемый жилой комплекс премиум-класса Riverside Resort с роскошными и уютными апартаментами и пентхаусами. С террас открываются вдохновляющие виды на поросшие соснами склоны и скалистые ущелья Торосских гор. Утром, наслаждаясь чашечкой крепкого турецкого кофе с восточными сладостями, вы услышите пение птиц, прилетающих полакомиться сочными плодами в садах Riverside. Расслабляясь в шезлонге возле бассейна и принимая солнечные ванны, вы можете заказать

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

ку и дающие панорамный обзор, а также дополнительное естественное освещение. Стоимость жилья в комплексе начинается от €70 тыс. за апартаменты с одной спальней (стоимость квадратного метра составляет от €583). Все апартаменты полностью кондиционированы и оснащены бытовыми приборами и современной сантехникой. В кухнях установлена встроенная мебель Lineadecor с гранитными столешницами и техника марки Siemens. Море, река и горы, чистый воздух в сочетании с продуманной инфраструктурой—все это обеспечит прекрасный семейный отдых владельцам недвижимости в резиденции Riverside. Выберите Турцию с ее великолепными климатическими условиями, изумительной природой и памятниками старины, изысканным восточным колоритом, богатой кухней и радушными местными жителями, и вы никогда не пожалеете об этом. Тот, кто хоть раз побывал в Турции, стремится вернуться сюда вновь. Кроме того, владение недвижимостью в Турции—это еще и отличное вложение средств. По сравнению со своими европейскими соседями Турция предлагает более длительный курортный сезон и более низкие расходы на проживание. Подробную информацию о комплексе Riverside Resort Вы можете получить в нашем офисе.

www.homes-collection.com

+7 495 748 1111 +7 916 993 7937 tatiana.sovetova@dtzims.ru www.riversideresortalanya.com

МАРШРУТ

Турецкие каникулы Турция стала первым массовым заграничным курортом, который освоили россияне. Многие полюбили ее всем сердцем, и все больше наших сограждан становятся счастливыми владельцами турецкой недвижимости. У них есть шанс сойти с туристических троп и по-настоящему узнать эту многообразную и фантастически прекрасную страну.

Юлия Гончарова

окупаем карту, арендуем автомобиль и отправляемся в большое путешествие. Автомобиль можно взять напрокат и в аэропорту, и в отеле, и в городе. Существует распространенное заблуждение, будто в Турции ужасное движение на дорогах. Поверьте: оно ничем не отличается от дорожного движения любого из российских регионов. Во-

дители понимают друг друга — могут пропустить на перекрестке, терпеливо ждут, пока вы, остановившись в замешательстве на развилке, определяетесь, куда поворачивать. Правда, правила дорожного движения турецкие водители тоже нарушают. Чаще всего это проезд на красный свет. Водители рассуждают так: если поблизости нет ни души, то какой смысл стоять и ждать зеленого? Но если по примыкающей до-

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

МАРШРУТ

роге кто-то идет или едет, то правила соблюдаются неукоснительно. Следующий ответственный этап—покупка карты. Очень важно: не покупайте русскоязычные карты! Как показал личный опыт, они напечатаны с большими ошибками, и названия населенных пунктов «переведены» на русский язык так, что их невозможно опознать. Лучший выбор—англоязычная карта, на которой все названия продублированы на турецком языке—так вам будет намного проще сопоставлять их с дорожными указателями. Также проверьте, чтобы на карте, кроме автодорог, были указаны настоящие достопримечательности (мы своими глазами видели карту, на которой в качестве достопримечательностей фигурировали только базары и магазины кожаных изделий).

Вокруг Анталии Существует мнение, что чем дальше от Анталии в сторону Белека, Сиде и Алании, тем меньше у автопутешественника поводов остановиться. Но это не так! В 60 км к северу от Белека расположен национальный парк «Каньон Кепрюлю». Здесь можно сплавиться на рафтах по горной речке, пересекающей густой кедровый и сосновый лес. Примерно в 70 км к востоку от Анталии, в районе городка Манавгат, находится настоящий рай для рыбаков — Зеленый каньон (озеро Селале). Купаться в озере почти невозможно: даже в июльскую жару вода в нем ледяная. А вот рыбалка хороша. Можно заказать прогулку на катере с остановкой для рыбалки. А потом из собственного улова приготовить барбекю. К западу от Анталии наибольший интерес для путешественников представляет район курортного города Кемер. Теоретически добраться от него к достопримечательностям можно даже пешком, но в условиях местного климата это экстремальный вариант. Ближе всего к Кемеру, примерно в 7 км к югу от курорта, расположен Фазелис, античный городок, основанный в III веке до нашей эры. Здесь хорошо сохранилась мощеная дорога, по обеим сторонам которой угадываются храмы, термы, жилые дома. Почти в целости сохранился и амфитеатр. Даже после подробного осмотра древних руин уезжать из Фазелиса не хочется. Где же еще можно поплавать среди лежащих на мелководье мраморных колонн, украшенных резьбой античного мастера? Далее по дороге к югу от Кемера есть другой античный городок — Олимпос. Он, правда,

www.homes-collection.com

не так живописен, как Фазелис. Да и добираться от стоянки до руин придется минут десять по дороге, с левой стороны которой — сплошные кемпинги, а с правой — мелководная река с заросшими камышом и тростником берегами. Но зато от Олимпоса можно дойти через перевал до одной из главных достопримечательностей Турции — горящей горы, или Химеры. На картах она обозначается еще как Тахталы. Чтобы добраться туда на машине, надо свернуть с шоссе на извилистую горную дорогу в направлении селения Чирали и потом, оставив автомобиль у подножия склона горы Тахталы, приготовиться к довольно крутому пешему подъему. Имеет смысл запастись питьевой водой: до вершины идти примерно 20–30 минут. Семь потов сойдет с путешественника, прежде чем ему откроется удивительное явление природы: прямо из скалы бьют десятки языков пламени. Вся вершина усеяна природными «вечными огнями». Это горит подземный газ

Совет По Турции можно путешествовать разными способами: можно самолетом (внутреннее авиасообщение хорошо развито, а билеты стоят откровенно дешево), можно на рейсовых автобусах, можно взять напрокат горные велосипеды, но самое простое— арендовать автомобиль.

Семь потов сойдет с путешественника, прежде чем ему откроется чудо: прямо из скалы бьют десятки языков пламени

(обычный метан с примесью газов, воспламеняющихся при соприкосновении с воздухом), который просачивается из недр земли на поверхность через поры в каменной породе. Как говорят историки, Химера горит не переставая на протяжении последних нескольких тысяч лет, разве что интенсивность горения и число факелов время от времени меняются. Усеянная огнями «лысина» Химеры—излюбленное место для пикника у местных жителей—и вы тоже можете прихватить с собой фруктов, лепешек, пива и посидеть тут часок-другой. Отдельного рассказа достоин городок Финике, что к западу от Кемера. Казалось бы, в нем нет ничего примечательного, но в целом атмосфера города создает ощущение, что все здесь понарошку: он словно построен для съемок фильма-сказки или для развлечений. Здесь масса самых разных скульптур. Например, на центральной площади в скверике по периметру установлены старинные пушки; вдоль дорожек раскиданы обломки античных колонн, у скамеек стоят ржавые якоря. И все это эклектичное великолепие венчает скульптурная композиция, которая изображает

Турция на колесах Дороги в Турции отменного качества, а бензин весьма дорогой (совсем недавно цены выросли, и теперь он стоит около €3 за литр). Поэтому для путешествия по стране уместно взять малолитражку. Конечно, если вы не собираетесь лезть на ней высоко в горы по сомнительному рельефу. В противном случае берите недорогой внедорожник.

МАРШРУТ

Южный порт Книдоса предназначался для внутренних нужд города, а Северный—для внешней торговли

Традиционная народная забава—состязания в ловкости на Черепашьем пляже

Бодрум

Мармарис

Книдос

Если прогуляться вблизи амфитеатра в Книдосе, можно уловить отзвуки древних театральных представлений

Дальян

Фетхие

Рядом с Дальяном расположен античный город Каунос, который, согласно легенде, основал сын Аполлона

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

МАРШРУТ

Усеянная огнями «лысина» Химеры—излюбленное место пикников у местных жителей

Анталия

Белек Манавгат

Химера

Кемер Фазелис Олимпос

Финике

схватку двух козлов, поспоривших на узком мостике. Прямо в центре—аквапарк и огромный парк с массой аттракционов и игровых площадок. Городок разделяет речка, на ее берегах в тени склонившихся над водой деревьев рыбаки удят рыбу. Идиллия… За городской чертой дорога поднимается в гору. С дальней окраины Финике открывается очень красивый вид на город, яхтенный порт и желтую полосу песчаных пляжей, которую на горизонте прерывает уходящий далеко в море мыс Гелидонья. По сравнению с перегруженными, грязноватыми и шумными городскими пляжами Кемера здесь практически безлюдно: изредка можно встретить местных жителей, да еще туристов, поддавшихся искушению покачаться на волнах и понежиться на песочке. Проехать мимо и не остановиться действительно тяжело. Чистейшие вода и песок, широкая и длинная полоса пустынного пляжа манят своей первозданностью. И на этом пространстве не слышно ничего, кроме звуков природы — шума прибоя и шелеста листвы. О цивилизации напоминают только душевые стойки с холодной водой. Смыть с себя морскую соль можно и по-другому: здесь почти через каждые километр-полтора в море впадают неглубокие прохладные речки, берущие начало на вершинах близлежащих гор. Полоса пляжей на пути Финике — Кемер заканчивается там, где дорога поворачивает вглубь материка, в сторону Кумлючи. Точно посередине между этим городком и Кемером есть еще одно любопытное место, где можно отдохнуть и перекусить,—Улупинар, или форелевая ферма. Здесь по склонам горы спускается каскад маленьких прудов, скрытых под кронами больших деревьев. Тут всегда полумрак и относительная прохлада, слышен лишь шум горной речки и плеск резвящихся рыб. Около каждого прудика—площадки для посетителей: ковры, подушки, низкие столики. В ожидании заказанного блюда (цена одной зажаренной на гриле рыбины—около $8) можно полюбоваться розовыми и черными форелями, покурить кальян, подремать. Те, кто в отличие от организованных туристов приезжает сюда своим ходом, могут позволить себе расслабиться и никуда не торопиться.

Эгейская Турция Среди апельсиновых рощ в зарослях олеандра и лавра скрываются развалины древнего Олимпоса

www.homes-collection.com

Бодрум, Мармарис, Фетхие, Кушадасы. Эти названия вызывают приятную дрожь у любителей истории. Курорты расположены на юго-западном побережье Турции относительно неда-

МАРШРУТ

леко друг от друга — в часе-полутора езды на машине. Тут и море другое, Эгейское, и климат посуше, чем в Анталии, а значит, и жара переносится легче. Здесь буйство зелени и самая высокая в Турции концентрация памятников античной и средневековой архитектуры. В Бодруме и Мармарисе сухопутное путешествие можно совместить с морским: из порта Бодрум ходит паром на греческий остров Кос, а из порта Мармарис—на Родос. Самая популярная у туристов и необычная достопримечательность этой части Турции—гора Памуккале,—с которой стекает вода, образующая систему маленьких известняковых озер. В некоторых можно купаться. Но надо признать—туристов там многовато. Поэтому не станем задерживаться, а вернемся в Мар-

По пути из Дальяна в Фетхие откройте в машине окна: редчайшие амбровые деревья легко обнаружить по запаху

Кстати На Черепашьем пляже в июне время от времени проводятся очень смешные соревнования среди местной молодежи— взбегание вверх по длинному скользкому шесту. Над морем под углом примерно в 45 градусов укрепляют шест длиной метров десять, обильно поливают его водой, и смельчаки с разбега пытаются пробежать по нему как можно дальше, не соскользнув. Побеждает тот, кто сумел добраться почти до конца шеста. Сопровождаются соревнования хохотом зрителей и подначиванием участников.

марис, чтобы отправиться оттуда в уникальное место—Дальян. Дальян, пожалуй, самый малопосещаемый нашими соотечественниками прибрежный район страны. А вот англичане и скандинавы его очень любят. Дальян—это не столько морской, сколько речной курорт, расположенный в устье одноименной реки, соединяющей озеро Кейджегиз с морем. Доехав на арендованной машине до речного порта, пересаживаемся на катер-«маршрутку» и сначала долго плывем по красивейшей, хотя и заросшей тростником реке: на одном берегу расположены маленькие отели, причалы и ресторанчики над водой, а на другом—обошедшая все туристические каталоги и учебники истории скала с вырезанными на небывалой высоте ликийскими гробницами. Катер довезет нас до еще одной достопримечательности—Черепашьего пляжа, единственного в мире места, куда приплывают откладывать яйца гигантские нильские черепахи. Диаметр панциря взрослой черепахи может достигать метра, но при этом нельзя забывать, что эти существа пугливы и совершенно беззащитны. Поэтому вполне может так случиться (с нами, например, случилось), что по пути из Дальяна вы увидите, как дорогу вам переходят… несколько больших суповых тарелок. Это глупые черепашата, отбив-

шиеся от своих. Пожалуйста, не раздавите их. Остановите машину и, не трогая животных, дайте им спокойно перейти через дорогу. На обратном пути из Дальяна в Фетхие или Мармарис советуем на время выключить в машине кондиционер и открыть окна: именно по запаху проще всего обнаружить место произрастания редчайших амбровых деревьев.

На родину Праксителя Еще одно удивительное место в районе Мармариса, куда редко добираются туристы—величественные руины древнего города Книдоса. Путь до него не близок: это самый крайний мыс полуострова Датча, ехать от Мармариса придется более двух часов, причем будьте готовы, что часть пути пройдет по довольно узкому горному серпантину. Но результат стоит того! Город, основанный почти за 700 лет до нашей эры, был культурной столицей эгейской цивилизации. Об этом свидетельствуют и масштабные развалины—хорошо спланированный город, террасами спускающийся к морю, компактный и почти не разрушенный амфитеатр. Руины домов говорят о том, что люди старательно украшали окна и двери своих жилищ резьбой по камню, заботились о, так сказать, «местах общего пользования», а также имели примитивный водопровод и канализацию. В Книдосе было два порта—внешний (он же Северный, за мысом) для внешнеторговой деятельности, и внутренний, Южный,—для собственных нужд. Также именно в Книдосе были построены первые в мире точные солнечные часы (почему-то в виде большого стула), а также была создана первая с истории эгейской цивилизации статуя полностью обнаженной женщины—Афродиты Книдской. Ее изваял самый знаменитый уроженец города—великий Пракситель. Помимо рукотворной, есть в Книдосе и красота природная—пляж под гигантскими деревьями. Чистейший мелкий песок уходит в воду плавно и ровно. В общем, советуем выделить на Книдос целый день, а на обратном пути заехать в поселок Датча, зайти на центральный базар и купить побольше отменных фруктов. Особенно хороша местная черешня. Конечно, невозможно в одной статье рассказать обо всех интересных и прекрасных местах, которые можно увидеть в Турции—ведь есть еще пригороды Стамбула, легендарная Троя, Эфес… Эта страна не наскучит вам: сколько бы раз вы туда ни приехали, Турции найдется что предложить любознательному путешественнику.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Райская жизнь в Eden

ак многие курорты, Алания выросла из рыбацкого поселка, расположенного у кромки золотистых пляжей среди апельсиновых и банановых рощ. Теперь это современный, оживленный курорт, где никогда не замирает жизнь. И все больше людей, приехавших в Турцию в качестве туристов, хотели бы стать своими в этом чудесном месте, обзавестись жильем и чувствовать себя не как дома—а по-настоящему дома. Для тех, кто влюбился в Аланию, предназначен только что построенный комплекс Eden Villas в Хасбадже, который находится в 2 км от пляжа и примерно в 1,2 км от города. Семь двухэтажных вилл радуют великолепными видами на город, море и древнюю крепость. Площадь каждой виллы—236 кв. м; планировкой предусмотрена просторная гостиная с камином, полностью меблированная и оборудованная техникой кухня, 4 спальни и 3 ванные комнаты с гидромассажными ваннами. Во всех жилых помещениях и в санузлах—полы с подогревом, предусмотрена также система кондиционирования. Кроме того, у каждой виллы есть терраса и веранда с площадкой для барбекю. Комплекс Eden Villas располагает службой охраны, собственной парковкой, бассейном для детей и взрослых, а также автономным электрогенератором. А горячей водой жителей снабжают солнечные батареи.

www.homes-collection.com

+90 242 511 1374 +90 554 844 9910 info@alanya-prime.com www.edenvillasalanya.com www.alanya-prime.com

СТРАНА

У каждого своя Испания Морское побережье Испании протянулось почти на пять тысяч километров—вот где простор для выбора дома! Городки просто привлекательные и привлекательные во всех отношениях, интернациональные конгломерации и тихие экзотические уголки, роскошные виллы и недорогие студио притягивают и тех, кто ищет себе пристанище для сезонного отдыха, и тех, кто решил поселиться здесь навсегда. 42

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

СТРАНА

рирода щедро одарила Испанию: яркое южное солнце, согревающее душу и позволяющее забыть о серых буднях, разнообразие ландшафтов и, конечно, море— чистое, синее, ласковое. Прибавим к этому древнюю, самобытную культуру, дружелюбный жизнерадостный народ и отличную инфраструктуру, уровень которой устроит даже человека, изба-

www.homes-collection.com

лованного европейским комфортом. Словом, это та страна, о которой грезят хмурыми осенними вечерами. А побывав здесь, мечтают вернуться снова и снова, чтобы бродить по узким улочкам средневековых городов, терять счет времени в ресторанчиках, копаться в «тысяче мелочей» сувенирных лавочек, поддаваться соблазнам модных витрин, покрываться золотистым загаром на пляже и погружаться в освежающие воды

Ирина Богатырева

СТРАНА

Тосса дель Мар, Коста Брава

Средиземного моря. После возвращений и расставаний многие влюбленные в Испанию решают обзавестись в этой приветливой стране своим домом. Всего 4 часа самолетом—и вы в своей приморской резиденции. Есть и те, кто остается здесь навсегда, чтобы стать гражданами Европы, дать детям хороший жизненный старт и, в конце концов, достойно встретить старость. «Я и некоторые мои дру-

Ллорет дель Мар Барселона Террагона

Коста Дорада

Коста Брава

Пальма де Майорка

о. Майорка Бенидорм Торревьеха

Кадис

Коста де ла Лус

Малага Марбелья

Коста дель Соль

Коста Бланка

зья и знакомые, видя, как сложно вести бизнес в России и на Украине, закончили все свои дела на родине и перебрались в Испанию. Мы понимаем, что проживем здесь на 15 лет дольше: этому способствуют и климат, и экология, и питание, и уровень медицины, и спокойный ритм жизни, и отсутствие стрессов. Я живу в Испании в собственном доме уже несколько лет, нисколько не жалею о принятом решении и очень счастлив»,—рассказывает Александр Власенко, партнер компании A2Partners. С кризисом приток иммигрантов не уменьшается—напротив, по данным испанского правительства их становится все больше: в прошлом году число запросов испанского вида на жительство (residencia) возросло на 12%. Это, конечно, не только россияне и граждане стран СНГ. Испанию традиционно выбирают в качестве «пенсионного плацдарма» немцы, англичане, ирландцы и жители Северной Европы, а на недвижимость находятся покупатели со всего мира. Для постоянного проживания больше всего подходят крупные города, такие как Барселона (Barcelona), Бенидорм (Benidorm), Аликанте (Alicante), Торревьеха (Torrevieja), Малага (Mа`laga), Марбелья (Marbella), а также их окрестности. Там жизнь кипит круглый год, всегда можно найти ин-

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

СТРАНА

Кстати Испания — большая страна, и испанские автономные области, которых насчитывается семнадцать, сильно отличаются друг от друга. Эти отличия проявляются и в языке, и в самом укладе повседневной жизни. Каталония, где расположены популярные курорты Коста Брава и Коста Дорада, считается одной из наиболее экономически развитых областей страны, а каталонцы—людьми деловитыми и несколько прижимистыми. Зато они менее экспансивны, чем жители более южных регионов страны и уж точно не менее гостеприимны и доброжелательны.

Кадакес, Коста Брава

тересные культурные мероприятия и, что немаловажно для сдающих недвижимость внаем, арендаторов. В этих же городах, отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM», легче продать дом или квартиру, если вдруг это потребуется.

не (Girona) вполне возможно найти работу, если это необходимо. Элина Сиванкова, управляющий директор компании InvestPravo Property, отмечает: «Климат на Коста Брава более привычен нашим соотечественникам, чем на юге страны—

Коста Брава: самое популярное побережье Коста Брава (Costa Brava)—«Дикий берег»—расположен на севере средиземноморского побережья Испании и граничит с Францией, за что многие и выбирают этот регион. Впрочем, и на Коста Брава масса интересного: здесь расположено сразу несколько национальных парков и заповедников, недалеко в Пиренеях—горнолыжные трассы. Не менее примечательны и прибрежные города: знаменитая на весь мир своей архитектурой и культурной жизнью Барселона; Эмпурия Брава (Empuria Brava)—испанская Венеция, стоящая на каналах; город художников Бегур (Begur); Тосса де Мар (Tossa de Mar), которую любят за живописные уединенные бухточки, окруженные скалистыми берегами; Плайя д`Аро (Platja d’Aro) с его многокилометровыми набережными; Ллорет де Мар (Lloret de Mar)—самый русскоговорящий курорт. В Барселоне и Жиро-

www.homes-collection.com

Мнение эксперта Юрий Константиновский, заместитель генерального директора, руководитель департамента по связям с представительствами агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L.: У покупателей недвижимости из России и стран СНГ наиболее популярны побережья Коста Брава, Коста дель Соль, Коста Дорада, Майорка и Тенерифе (Tenerife). Но в последние годы вслед за гражданами стран Европы наши соотечественники все чаще оседают на Коста Бланка. Здесь очень хороший выбор жилья на любой вкус и кошелек и относительно невысокие цены при наличии высокоразвитой инфраструктуры. Для российских иммигрантов, особенно для пенсионеров, важна возможность общения на родном языке, а на Коста Бланка большое количество русскоязычного населения. Русскоговорящих специалистов много в сфере обслуживания—от медицинских учреждений и банков до коммунальных служб,—в магазинах и ресторанах.

СТРАНА

Камбрилс, Коста Дорада

чувствуется чередование времен года. Зимой температура колеблется в пределах 12–18 °С, летом—24–27 °С». Стоимость недвижимости довольно высока, несмотря на коррекцию цен. Риэлторы констатируют, что цены в Барселоне за прошлый год, снизившись на 8,6%, достигли значений 2005 г. Cтоимость вилл и особняков в Малграт (Malgrat) и Пинеда (Pineda)—курортных городках в окрестностях Барселоны—уменьшилась на 15%, а в среднем отдельные дома на Коста Брава подешевели на 13,3%.

Мнение эксперта Элина Сиванкова, управляющий директор компании InvestPravo Property: Коста дель Соль—самое гламурное побережье Испании, Коста Бланка больше подходит для семейного отдыха, а на граничащем с Францией Коста Брава покупка недвижимости рассматривается не только для отдыха, но и для проживания во время учебы и работы. Для постоянной жизни подходит любое побережье Испании. Выбор конкретного места очень индивидуален, зависит от причины переезда и предъявляемых требований—в первую очередь, к климатическим условиям. А привлекательность Испании для пенсионеров определяется не только благоприятным климатом, но и высоким качеством медицинских услуг, социальными гарантиями (для тех, кто смог получить вид на жительство или гражданство) и относительной дешевизной проживания, что давно оценили европейские пенсионеры.

Монбрио дель Камп, Коста Дорада

Тем не менее, как утверждает Елизавета Зубарева, ведущий специалист компании Rentsale (экс-департамента зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость»), за €100 тыс. на этом побережье сегодня можно позволить себе лишь апартаменты с одной спальней—к примеру, в районе Эмпурия Брава. «Достойного качества апартаменты площадью около 70 кв. м с двумя спальнями, рядом с пляжем, на Коста Брава стоят 200–250 тыс. евро и выше,—говорит Элина Сиванкова.—Виллы площадью около 300 кв. м обойдутся уже в сумму от 1 млн евро». В Барселоне можно купить апартаменты площадью 100 кв. м за €400 тыс.

Коста Дорада: сокровища «Золотого берега» Коста Дорада (Costa Dorada), так же как и Коста Брава, относится к самой развитой области страны—Каталонии (Catalonia). С туристической точки зрения «Золотой берег» не менее привлекателен, нежели «Дикий». Коста Дорада славится не только просторными песчаными пляжами и живописными местами, но и великолепными древнеримскими развалинами Таррагоны (Tarragona), красивейшими древними городами Тортозой (Tortosa) и Монбланом (Montblanc), а также старинными монастырями Поблет (Poblet) и Сантас-Креус (Santes Creus). Самые известные курортные города—Салоу (Salou) и Ситжес (Sitges)—из года в год выбирают любители комфортного отдыха со всего мира. В Ситжесе—старейшем морском курорте—проводят-

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

СТРАНА

Кальпе, Коста Бланка

calpe

ся интереснейшие фестивали кино и театра. Визитная карточка Коста Дорада—огромный парк аттракционов Порт Авентура (Port Aventura), в котором с удовольствием проводят время и дети, и взрослые. Реку Эбро (Ebro) ценят любители сплавляться на каяках и рафтах, а ее дельта считается заповедной зоной. Цены на этом побережье снизились в той же мере, что и на соседнем, и сейчас сохраняются на сопоставимом уровне. Но с совсем дешевыми предложениями туго: «В наиболее популярных городах Коста Дорада, в отличие от Коста Брава, за 100 тыс. евро сложно найти какой-либо приличный объект недвижимости»,—отмечает Елизавета Зубарева. Например, апартаменты площадью 77 кв. м на первой линии в Салоу стоят €200 тыс. Таунхаус с 3 спальнями, площадью 110 кв. м, в центре Майами Плайа (Miami Platja) продается за €293 тыс. Небольшой, в 240 кв. м, дом в Камбрилсе (Cambrils) с участком 5 соток стоит €1,1 млн, а вот в Калафеле (Calafell) дом, хоть и большей площади ( 500 кв. м), может обойтись в €750 тыс.

Коста Бланка: территория низких цен «Белый берег» покоряет своим мягким и ровным климатом, теплым морем, обширными по-

www.homes-collection.com

лями для гольфа, виноградниками и оливковыми рощами. Половину этого побережья составляют отличные мелкопесчаные пляжи. Самый знаменитый курортный центр—Бенидорм— имеет рекордное для Европы количество постоянно востребованных отельных номеров. Недалеко от Бенидорма находится большой тематический парк Терра Митика (Terra Mitica), соперничающий размерами с Порт Авентурой;

Песок на пляжах Коста Дорада содержит частички, сверкающие на солнце, словно настоящее золото

привлекают отдыхающих и другие парки—Терра Натура (Terra Natura), Мундомар (Mundomar), Акваландия (Aqualandia). Рядом с курортом Гвардамар (Guardamar) можно полюбоваться удивительными солеными озерами, где живут стаи розовых фламинго. А на курорте Мар Менор (Mar Menor), расположившемся на длинной песчаной косе, отдыхать можно одно-

СТРАНА

временно на берегах двух морей—Средиземного и Малого. Цены на Коста Бланка (Costa Blanca) весьма умеренные. Например, в новом комплексе с инфраструктурой и общими бассейнами за €160 тыс. продаются бунгало площадью 90 кв. м, а за €180 тыс.—площадью 130 кв. м. «Располагая сравнительно небольшим бюджетом и даже не прибегая к ипотечным кредитам, на Коста Бланка можно приобрести хорошую квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря примерно за 60 тыс. евро. А с двумя спальнями—примерно

Коста Бланка пережила строительный бум, на смену которому пришел кризис и резкое снижение цен

за 70 тыс. евро. До кризиса эти квартиры стоили на 20–30 тыс. евро дороже,—рассказывает Юрий Константиновский, заместитель генерального директора, руководитель департамента по связям с представительствами агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L.—А имея 350–400 тысяч евро, реально стать обладателем вполне приличного отдельного дома с садом и бассейном». Самые демократичные цены—в районе города Торревьеха»,—отмечает Наталья Завалишина.

Бенидорм, Коста Бланка

К примеру, бунгало с двумя спальнями в 1 км от моря, садом и солярием на крыше можно купить всего за €100 тыс. Чем объясняется столь низкий уровень цен на «Белом» побережье? Ведь условия жизни здесь очень хорошие: «Инфраструктура на Коста Бланка развита не меньше, а больше, чем где бы то ни было в стране (кроме столицы, конечно)»,—отмечает Юрий Константиновский. Эксперт считает, что дешевизна связана с двумя факторами. Во-первых, во времена диктатора Франко эти места были закрыты для иностранцев и приберегались для внутреннего пользования как лучшее с точки зрения климата место Европы. А испанцы у себя в стране четко знают, что почем, и лишнего не переплатят. Поэтому когда в Барселоне и Малаге иностранцы стали покупать недвижимость и взвинтили цены, здесь этого не произошло. Рост цен начался лишь после смерти Франко, и то не сразу. Во-вторых, на Коста Бланка имеются равнинные участки, где есть простор для строительства, в то время как остальная Испания— страна горная. Поэтому строят здесь много больше, чем в других местах.

Коста дель Соль: испанские Рублевки Если вы хотите почувствовать истинный испанский колорит, отправляйтесь в Андалусию (Andaluc a), где наследие мавров причудливо переплетается с помпезностью имперской эпохи. Средиземноморское побережье Андалусии, «Солнечный берег»,—самое южное в стране. На чей-то вкус солнца здесь даже слишком мно-

Мар Менор, Коста Бланка

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

СТРАНА

Кстати

Пуэрто Банус , Коста дель Соль

го, но вообще-то считается, что по климату Коста дель Соль (Costa del Sol) уступает лишь островам. Второе название берега—Costa del Golf: тут находятся самые фешенебельные гольф-поля. Здесь можно отведать вкуснейшие вина и блюда из морепродуктов, отдохнуть от палящего солнца в тени тропических садов, пришвартовать собственную яхту, познакомиться с яркой андалусской культурой. Самые известные курортные города Коста дель Соль—Марбелья (Marbella), Эстепона (Estepona), Бенальмадена (Benalm dena), Пуэрто Банус (Puerto Ban s). Что касается недорогого жилья, то, по словам Елизаветы Зубаревой, в Эстепоне можно приобрести студио за €100 тыс. Но поскольку Коста дель Соль считается наиболее престижным побережьем в Испании, здесь сосредоточены самые дорогие виллы в стране. В первую очередь это относится к окрестностям Пуэрто Бануса—самого светского городка побережья, который риэлторы считают испанской Рублевкой. Этот рыбацкий поселок был в свое время облюбован местной богемой, потом здесь сформировался некий анклав состоятельных владельцев. Причем самые шикарные дома, как ни парадоксально, находятся не на первой линии моря, а в горах, в тщательно охраняемых поселках. А почти вся прибрежная линия—это апартаменты. Пожалуй, самый популярный в Испании город среди богатых переселенцев—Марбелья.

www.homes-collection.com

«Тут постоянно проживают респектабельные пенсионеры и матери семейств, чьи дети обучаются в местных частных школах,—отмечает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.—Кстати, уровень образования здесь один из лучших в Европе. Есть престижные международные и британские школы. Вместе с Лондоном, Швейцарией и Монако Марбелья входит в TOP-4 направлений, которые рассматривают состоятельные семьи, намеревающиеся отправить детей на учебу за рубеж». Средние цены на высококачественные объекты в Марбелье составят в новостройках €7,25 тыс. за кв. м, а на вторичном рынке— €14,5 тыс., сообщает Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton. «Таунхаус на четыре спальни в Пуэрто Банус недалеко от гольф-клуба будет стоить около 400 тыс. евро,—продолжает она.—Если речь идет об отреставрированной вилле, то в этих местах на покупку следует выделить бюджет не менее 900 тыс. евро. А роскошная вилла самого высокого класса на первой линии моря между Марбельей и Пуэрто Банус обойдется в 17 млн евро». «Побережье Коста дель Соль знаменито многочисленными гольф-полями, а также исключительно высоким уровнем здравоохранения и обилием клиник, специализирующихся на омоложении,—добавляет Елена Юргенева.—В Пуэрто

С тех пор, как на фешенебельные курорты Коста дель Соль зачастили состоятельные британцы—заядлые игроки в гольф—эта игра стала чрезвычайно популярной на побережье, тем более что играть здесь можно круглый год. Гольф-поля, магазины снаряжения, школы для начинающих игроков тянутся сплошной полосой вдоль шоссе, соединяющего города-курорты. Но не следует думать, что гольф на Коста дель Соль доступен только миллионерам: за довольно умеренную плату можно взять сумку с клюшками напрокат и целый день наслаждаться спортом на свежем воздухе. Хотя есть здесь и закрытые клубы, членство в которых можно получить, лишь заплатив солидный вступительный взнос и заручившись серьезной поддержкой влиятельных друзей.

СТРАНА

Кстати В начале ХХ века на берегу близ Кадиса нашли клад—старинные монеты с затонувшего пиратского корабля. Весь город от мала до велика бросился копать. Шли соревнования, кто сколько монет найдет. Это была настоящая золотая лихорадка, продолжавшаяся несколько лет. Горожан не могли остановить даже полицейские. А ведь у этих берегов затонуло еще немало кораблей с богатыми грузами! Поэтому надежда найти клад не оставляет местных жителей и приезжих авантюристов.

Банусе и Марбелье есть не только международные школы, но и бутики ведущих мировых производителей товаров класса люкс, пятизвездочные отели и роскошные рестораны. На самом фешенебельном курорте континентальной Испании обосновалось немало россиян, хотя, безусловно, наибольшая часть иностранной публики—это англичане».

Коста де ла Лус: неизведанные уголки Западное побережье Андалусии, Коста де ла Лус (Costa de la Luz), омывается Атлантическим океаном, глубины которого манят в первую очередь аквалангистов, а его постоянные ветры—любителей кайтинга и виндсерфинга. Здесь, на побережье песчаных пляжей и поросших соснами дюн, круглый год лето. В июле-августе температура поднимается выше 30°С, но жару смягчает ветер с океана. Поскольку туристов тут намного меньше, чем в других прибрежных регионах (а для россиян это направление вообще новое), природа сохранила первозданность, а городки— национальную самобытность. Есть тихие, спо-

койные места, берег не застроен сплошь отелями, как на большинстве курортов. Столица Коста де да Лус—старинный город Кадис (C diz), в котором соседствуют античные руины и затейливые беломраморные здания в стиле барокко. Основные покупатели местной недвижимости—сами испанцы, ценящие атлантическое побережье не меньше (если не больше), чем Коста дель Соль, а также европейцы—немцы, португальцы. Правда, развитие этого региона происходит весьма активно. Сегодня здесь во много раз больше отдыхающих, чем было пару лет назад, и их число постоянно растет. «Это говорит о том, что недвижимость в регионе—необыкновенно выгодное вложение, в том числе и для последующей сдачи в аренду,—замечает Андрей Кучин, генеральный директор агентства Prime Time Realty.—Стоимость объектов в среднем составляет от 350 тыс. до 650 тыс. евро, хотя, конечно, верхнюю планку определить сложнее. Это могут быть апартаменты на побережье или пентхаус, или же прекрасный отдельный дом». В жилом комплексе, расположенном на берегу океа-

Берег—дело государственное Согласно Закону о побережьях, принятому в Испании в1988 г., береговая полоса в пределах 100 м от моря или океана была признана национализированной и с тех пор не подлежит ни застройке, ни приобретению в частную собственность. Местные власти имеют право увеличить это расстояние, подчас расширяя запретную полосу до 400 м от линии прибоя. Несмотря на принятый закон, застройка берега продолжалась до 2004 г., когда правительство начало масштабный снос всех незаконно возведенных строений. Самые громкие скандалы разразились в Марбелье, но то же самое произошло и с домами рыбаков в портовой части Гвардамара в провинции Аликанте (Alicante). Общее правило таково: сносу не подлежат здания, построенные законным образом до вступления в силу рокового документа, ибо он обратной силы не имеет. А вот те дома, что были

построены без надлежащего оформления земельного участка или не в соответствии с выданным разрешением, подлежат безжалостному уничтожению—да еще и за счет владельца. «Нужно убедиться, что дом был построен с разрешением на строительство. Если при этом разрешение выдано на двух-

этажный дом, а построено 5 этажей— считайте, что разрешения нет. И поблажек тоже не будет»,—комментирует Андрей Кучин, генеральный директор агентства Prime Time Realty. И еще: хотя строить у воды нельзя, перестраивать можно. «Купив законно построенный старый дом, вы можете его снести и построить такой же по размеру, но совершенно новый,—объясняет Юрий Константиновский, заместитель генерального директора агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L.—Так что можете смело покупать, если у вас есть выписка из Госрегистра собственников о том, что этот дом надлежащим образом зарегистрирован. Но если такой бумаги вам не предоставляют, лучше воздержаться от покупки, даже при наличии у продавца эскритуры (предыдущей купчей). Впрочем, это касается любой недвижимости, а не только находящейся у морского берега».

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

СТРАНА

на в провинции Уэльва (Uelva), на первой линии, апартаменты с двумя спальнями с видом на океан и площадью около 83 кв. м стоят €210 тыс. Для постоянной жизни в этом регионе подходит любой город, считает Андрей Кучин, так как здесь ровный комфортный климат и нет толп туристов, заставляющих избегать каких-то определенных мест.

Майорка: курорт для всех На самом большом острове Балеарского архипелага (Baleares) люди жили еще в каменном веке. Племена и народы ожесточенно сражались друг с другом за этот райский уголок. Но только в середине прошлого века из Майорки (Mallorca) догадались сделать пляжный курорт. Для этого здесь есть все: берега с золотистым песком, прекрасный климат, буйная экзотическая растительность и отличная инфраструктура. Здесь отдыхают члены испанской королевской семьи, а недвижимостью на острове владеют многие знаменитости. Но в то же время Майорка очень демократична: на ней есть места как для эксклюзивного отдыха, так и для самого массового, а также для любителей агротуризма и экстремального спорта. Этому как нельзя лучше способствует разнообразие природных условий: плодородные долины соседствуют с горными пиками, крутыми обрывами и загадочными пещерами. «Стратегическое расположение всего лишь в 2 часах лета от всех основных европейских столиц, безопасность, наличие международных школ и разнообразный выбор гольф-полей, богатая история и уникальный характер Майорки делают ее популярным направлением для приобретения второго дома,—говорит Елена Юргенева.—Другое преимущество: сравнительно невысокие цены. Объект с собственным причалом на первой линии моря можно купить здесь на порядок дешевле, чем на Лазурном берегу,—за 3–10 млн евро». Риэлторы отмечают, что здесь также можно приобрести небольшой дом или апартаменты стоимостью около €200–300 тыс., причем очень хорошего качества. Средние цены на высококачественные объекты на Майорке, по словам Екатерины Тейн, сопоставимы с Марбельей. Кроме россиян, здесь традиционно покупают немцы. Любопытна столица острова—город Пальма (Palma)—с узенькими каменными улочками, сотнями маленьких кафе и величественным королевским дворцом, который окружен ухоженным парком. Однако любители светской

www.homes-collection.com

Андрач, Майорка

жизни предпочитают респектабельный Пуэрто Портальс (Puerto Portals) к западу от столицы. Здесь и роскошные яхты, и международные регаты, и эксклюзивные рестораны, и шикарные бутики. Район Кала Дор (Cala d’Or), наоборот, идеален для демократичного отдыха семей с детьми. Этот милый курортный городок, выросший из небольшой, типичной для Майорки рыболовной деревушки, находится в южной части восточного побережья, приблизительно в 65 км к востоку от Пальмы. Он протянулся на 4 км вдоль пляжей. Кроме того, Кала Дор может похвастаться большим яхтенным портом. Наконец, любители романтики выбирают историческую недвижимость и традиционные жилища в стиле сельского дома. Такой домик можно найти, например, в живописной деревушке Дейя (Deiа`)—чарующем местечке,

Кстати В прежние времена на Майорке старшим сыновьям при распределении наследства традиционно доставались более плодородные участки в центре острова, в младшим— скудные земли на побережье. Но когда на остров пришел туризм, прибрежная земля взлетела в цене, и бывшие «бедные родственники» смогли неплохо заработать.

Пальма де Майорка – большой город. Здесь есть метро, а аэропорт считается третьим по величине в Испании

заселенном художниками и писателями. Тут спокойная, богемная атмосфера. Но здесь же расположен знаменитый отель La Residencia, и имеются великолепные гастрономические рестораны.

HOMES COLLECTION PROMO

Коста дель Соль— здесь хочется жить!

Jaycee Gosett, photo Paulino Cuevas

Н 52

ку. Для нас забронировали номер в прекрасном отеле на берегу моря, между городами Фуэнхирола и Марбелья, заказали билеты, помогли оформить визу. Во время поездки нас постоянно сопровождал сотрудник компании, который был нашим гидом, переводчиком и консультантом в одном лице. После московского ритма жизни и изнуряющей жары мы особенно оценили неторопливость и дружелюбие испанцев, легкий бриз с моря. Хочется всегда жить именно так! Жаль, что на поездку удалось выделить всего четыре дня. Мы увидели, насколько интересен район Коста дель Соль, как живописны эти места, как гармонично уживаются здесь представители разных культур, насколько богаты и раз-

нообразны их традиции. Здесь отлично развита инфраструктура—и городская, и курортная. К тому же из любой точки Коста дель Соль удобно путешествовать по всей стране. Еще до приезда мы получили от менеджера компании Sandpipers Developments информацию о 8 объектах, которые соответствовали нашим требованиям: мы искали квартиру в комплексе с хорошей инфраструктурой, недалеко от моря и от международного колледжа—мы бы хотели, чтобы наш сын учился в Испании. В итоге остановились на просторной квартире с видом на море и гольф-поле недалеко от Малаги. Мы выбрали комплекс, в котором были

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

аша семья давно мечтала иметь свое жилье на курорте. И вот этой весной на выставке зарубежной недвижимости мы познакомились с компанией Sandpipers Developments, предлагающей жилье на испанском побережье Коста дель Соль. Мы разговорились и сразу же оценили, как хорошо знают сотрудники компании особенности региона и тонкости испанского законодательства—недаром они уже много лет живут и работают на юге Испании. Мы быстро подружились с директором компании Марией Уибберли и запланировали ознакомительную поезд-

HOMES COLLECTION PROMO

История Андалусии 1200 г. до н.э—захват Пиренейского полуострова римлянами 711 г.—мусульманское вторжение на Пиренейский полуостров 1492 г.—последнее мусульманское государство Гранада завоевано испанской армией 1492 г.—открытие Америки Христофором Колумбом XVI в.—через порты Андалусии идет торговля с Новым Миром 1641 г.—восстание андалусской знати против правительства герцога Оливареса XVIII в.—Бурбонские реформы XIX в.—Испания теряет свои колонии. Андалусия превращается в один из самых бедных регионов Испании. 1975 г.—смерть диктатора Франко, восстановление демократии и монархии во главе с королем Карлосом I.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Sandpipers советует:

тренажерный зал, сауна и крытый бассейн: в море здесь можно купаться только с мая по октябрь, хотя загореть удается и в новогодние каникулы. Приятно удивила простота процесса покупки недвижимости в Испании: мы подписали предварительный договор купли-продажи, открыли счет в банке, познакомились с юристом и оформили на него все необходимые доверенности для совершения сделки в наше отсутствие. Теперь можем смело приглашать друзей к себе домой—на Коста дель Соль. Спасибо компании Sandpipers Developments! Семья Горбенко

www.homes-collection.com

+34 95 256 7998 +34 656 521 502 info@sandpipersdevelopments.ru www.sandpipers.ru

Процесс покупки недвижимости в Испании отличается от российской практики. Испанский юрист подробно проконсультирует Вас и обеспечит законность сделки. Сейчас цены находятся на достаточно низком уровне, особенно если сравнивать их с московскими. Eсли Вам понадобится кредит, Вы должны будете подтвердить наличие постоянного дохода и происхождение денежных средств. Размер кредита достигает 80% от суммы покупки. Квартира на первой береговой линии обойдется Вам дороже не только в момент покупки, но и в дальнейшем обслуживании. Задавать все интересующие Вас вопросы лучше в письменном виде—как до совершения сделки, так и после. Поддерживайте постоянный контакт с менеджером, и Вы получите всю необходимую информацию.

ФОКУС

Арендаторы в нагрузку

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ФОКУС

Нет ничего проще, чем стать немецким рантье: львиная доля выставленных в Германии на продажу жилых и коммерческих помещений уже «укомплектована» арендаторами. Правда, осмотреть объекты перед покупкой, скорее всего, не получится. Зато тщательно подсчитать все предстоящие расходы и будущую прибыль сможет каждый.

ипичное объявление о продаже недвижимости в Германии выглядит примерно так: «Предлагается сданная в аренду квартира (блок квартир, дом с собственным земельным участком, коммерческое помещение) с гарантированным доходом». При этом цена в зависимости от региона, типа и состояния недвижимости колеблется от пары десятков тысяч до миллионов евро, а доходность—от 3 до 10%, а то и больше. Невольно возникают два вопроса: откуда взялось столько арендаторов и на сколько же в итоге будет ежегодно прирастать вложенный капитал?

Правила съема Германия—чуть ли не единственная в мире страна, где недвижимость (как коммерческую, так и жилую) жители предпочитают не приобретать в собственность, а арендовать. Так повелось еще со времен окончания Второй мировой войны, а после объединения ФРГ с ГДР (которое, напомним, произошло в 1990 г.) эта тенденция только усилилась. Причины самые прозаические. Спрос на недвижимость в воссоединенной Германии резко увеличился, и цены взялись расти невиданными темпами, лишь немного не дотягивая до московской динамики 2004–2007 гг. При этом арендные ставки увеличивались очень умеренно. Все дело в специфике местного законодательства. Так, собственникам запрещается повышать арендную плату более чем на 20% за три года. В результате снимать жилье по всей Германии стало очень выгодно. И хотя в последние годы рост цен на немецкую недвижимость был относительно невелик, а арендные

www.homes-collection.com

ставки постепенно увеличиваются, популярность аренды не падает. «Тем, кто имеет достойное место работы и соответствующий доход, всегда приходится решать: стоит ли вкладываться в ипотеку и тратить заметную часть зарплаты на взносы?—говорит консультант по коммерческой недвижимости в Германии компании Luno Мила Михалева.—Или же на жилье тратить меньше, арендуя квартиру, зато не отказывать себе в таких удовольствиях, как регулярные путешествия и хорошие покупки? Немцы выбирают второе». В результате, по данным агентства Gordon Rock, сейчас жилье в Германии снимает добрых 60% населения (причем речь преимущественно идет о длительной, по сути—бессрочной арен-

Наталия Павлова-Каткова

Жилье в Германии снимает добрых 60% населения, а в Берлине этот показатель составляет почти 80%

де). А в некоторых регионах страны (землях) этот показатель составляет даже 80%. В число таких регионов входит и Берлин. Неудивительно, что основная масса выставленной на продажу немецкой недвижимости сдана в аренду и продается вместе с жильцами.

«Холодный» расчет Прежде чем перейти к вопросу о доходности, стоит разобраться в структуре арендной платы

ФОКУС

в Германии. Полная сумма расходов, которые несет арендатор помещения, называется «горячей арендой». Однако в руки собственника попадает лишь ее часть. Дело в том, что в отличие от России, в Германии договор с коммунальными службами (поставщиками электроэнергии, телефонной связи, газоснабжения и пр.) заключает не владелец недвижимости, а именно арендатор—тот, кто этой недвижимостью непосредственно пользуется. И сам же за эти услуги расплачивается. К слову, цены на коммунальные услуги пересчитываются раз в год.

Разброс ставок налога на доходы, полученные от сдачи в аренду, очень велик—от 14,2 до 47,5 процентов

Оставшаяся после оплаты коммунальных услуг часть носит название «холодной аренды». Именно ее указывают в договоре аренды как сумму, на которую может претендовать арендодатель. Однако расходы на помещение предстоят и собственнику. Во-первых, это ежемесячная оплата за услуги домоуправления (Hausverwaltung), то есть структуры, аналогичной российским ДЕЗам и иным эксплуатирующим организациям. Такой платеж обычно не привязан к площади жилья и в многоэтажных домах в среднем составляет €20–25 за квартиру. Если же статус

Словарь будущего рантье Цена недвижимости—сумма, указываемая в договоре купли-продажи. Полные расходы на приобретение недвижимости—цена + расходы на риэлтора, нотариуса и оплату налога на переход права собственности. Горячая аренда—полная сумма ежемесячных затрат арендатора на снимаемое помещение. Холодная аренда—полная сумма, получаемая собственником помещения от арендатора («горячая аренда», из которой вычли расходы на коммунальные услуги). Гарантированный доход—сумма, оставшаяся у собственника после оплаты услуг домоуправления и взноса в коммунальную кассу. Чистый доход—остаток годового гарантированного дохода после оплаты подоходного налога.

дома высок, и набор услуг разнообразнее, чем в стандартном случае, то и расценки будут выше. Кроме того, по правилам немецкого домоуправления в каждом доме формируется целевой накопительный фонд на ремонт здания. Называется он «коммунальной кассой» (Instadhaltungsruecklage). Ежемесячные отчисления в него, как правило, составляют около €0,5 за кв. м. «Решения о размере этих платежей принимаются на ежегодном общем собрании жильцов, когда обсуждаются предстоящие мероприятия: утепление дома, окраска фасада, смена лифтов, обновление подъездов и пр.,—говорит Люба Баумгертнер (Luba Baumgaertner), совладелица немецкого агентства недвижимости L&B Immobiliya.—Если, например, зданию в скором времени предстоит капитальный ремонт, взносы в коммунальную кассу увеличиваются. И наоборот». Сумму, которая остается у собственника недвижимости после оплаты услуг домоуправления и взноса в коммунальную кассу, называют гарантированным доходом. А под доходностью, соответственно, понимают выраженное в процентах соотношение между полученным за год гарантированным доходом и ценой, указанной в договоре купли-продажи.

Дешевая относительность Доходность, рассчитанная по этой формуле,— не единственный показатель, на который нужно ориентироваться при выборе недвижимости с арендаторами. Стоит учесть и другие предстоящие расходы. Прежде всего, это расходы, связанные с самой покупкой. В их разряд попадут, например, комиссионные риэлтора. Любопытно, что немецкое законодательство жестко регламентирует максимальный размер ставки на эти услуги. Например, в Берлине агентское вознаграждение не может превышать 7,14% от суммы сделки («кривое» число получилось из «ровных» 6%, к которым приплюсовали НДС, составляющий в Германии 19%). В других землях Германии значения могут быть ниже. Так, в Баварии они зафиксированы на уровне 3,57%. Правда, если недвижимость недорогая, до €60 тыс., то риэлторы, как правило, сразу называют итоговую сумму за свою помощь. Очень часто вне зависимости от цены объекта она составляет примерно €4 тыс. О дешевых объектах стоит сказать особо. К ним нужно присматриваться крайне внимательно, особенно если речь идет о домах

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ФОКУС

постройки конца XIX–начала XX века. Ремонт в таких зданиях обходится очень дорого (а необходимость ремонта часто прописывают в договоре купли-продажи как обязательное условие, которое должен выполнить новый собственник). Если к тому же окажется, что здание является памятником архитектуры, тогда ситуация становится совсем печальной. Такие объекты надлежит не ремонтировать, а реставрировать, то есть восстанавливать в исходном виде с использованием тех материалов, которые были указаны в изначальном проекте. Например, сделать оконные рамы из мореного дуба или лепнину на фасаде. Иногда такой дом продается за €200 тыс., а его реставрация обходится в €1,5 млн. К тому же с 2010 г. в Германии действует закон об обязательном сохранении тепла, то есть утеплении фасадов. А это тоже дополнительные расходы для собственника. Иная ситуация возникает, если объект предлагается по цене ниже среднерыночной. Дело в том, что хоть Германию и мало затронул ипотечный кризис (благодаря тому, что немцы предпочитают арендовать жилье, а не покупать его,

www.homes-collection.com

тем более в кредит), предложения по объектам, находящимся в залоге у банка, все же имеются. «И если банк хочет ускорить реализацию такой недвижимости, он выставляет ее на доаукционную продажу, заметно снизив цену предложения,—рассказывает руководитель департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property Наталья Жукова.—В итоге появляются относительно дешевые варианты, причем с очень высокой для Германии доходностью— 7% и более. А высокая доходность обусловлена тем, что при неизменной арендной ставке цена недвижимости уменьшается. Если у такого объекта к тому же хорошие потребительские характеристики, и он может приносить в год десятки тысяч евро (речь идет о недвижимости, выставленной на продажу за €500 тыс. и выше), то за ними выстраивается очередь из инвесторов».

47,5 в уме Но вернемся к затратам собственника. Кроме риэлторского вознаграждения покупателю предстоит оплатить оформление документов. «Услуги нотариуса составляют 1,5% от суммы

Кстати Люба Баумгертнер, совладелица немецкого агентства недвижимости L&B Immobiliya: Объекты, сданные в аренду потенциальным покупателям, почти невозможно осмотреть изнутри. Немецкое законодательство защищает частную жизнь арендаторов, которые вправе никого не пускать в снимаемое помещение. Исключение делается лишь для владельца, да и тот имеет право навещать свою собственность не чаще трех раз в год.

ФОКУС

сделки, а расходы по регистрации—0,5%»,— говорит Мила Михалева. И, наконец, еще одна статья расходов—оплата налога за переход права собственности. В Берлине он составляет 4,5%, а в остальных землях Германии—3,5%. Таким образом, если суммировать все расходы на покупку недвижимости (затраты на риэлтора, нотариуса, регистрационные расходы и налог), то они «утяжелят» исходную цену примерно на 9–14%. Но это расходы разовые. Однако и регулярный гарантированный доход—еще не конечный

В отличие от России, в Германии договор с коммунальными службами заключает сам арендатор

Дополнительные затраты на покупку недвижимости*

7,1%

3,5%

4,5% 3,5%

1,5%

0,5%

Min

Max

Услуги риэлтора Налог на переход права собственности Услуги адвоката Оформление сделки * в процентах от стоимости объекта

результат. Ведь есть еще расходы ежегодные, то есть налоги. Например, налог на недвижимость (который правильнее назвать поземельным). Правда, как раз с ним собственникам немецкой недвижимости несказанно повезло. «Дело в том, что немецкое законодательство позволяет перекладывать расходы на оплату этого налога на арендаторов, как непосредственных пользователей недвижимости»,—объясняет президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. Что обычно и прописывают в договоре аренды. К слову, точно так же обычно переносятся на арендаторов и некоторые иные траты, например, на обязательное страхование объекта недвижимости или ремонт. Однако одного коварного налога собственнику все же избежать не удастся. Поскольку средства, полученные от сдачи недвижимости в аренду, являются доходом, то и налог, который предстоит заплатить, носит название подоходного. Коварство же заключается в том, что в Германии действует прогрессивная шкала этого налога: чем больше заработал, тем больше отдал в пользу государства. Официальный разброс значений чрезвычайно велик—от 14,2 до 47,5%. Причем если местные жители, получающие годовой доход ниже €8 тыс., от уплаты налога освобождены, то иностранцы, не являющиеся налоговыми резидентами Германии, платить

будут в любом случае. А максимальные налоговые ставки будут применяться в том случае, когда годовой доход превысит €250 тыс.

Бонусы на завтра Впрочем, ситуацию с высокими налогами можно несколько подкорректировать. Например, учесть реально сделанные расходы—на содержание и амортизацию объекта недвижимости, на выплату процентов по ипотечному кредиту и другое. Тогда налог будет рассчитываться с разницы между доходами и этими расходами, да и его ставка будет ниже. Кроме того, если расчетный годовой доход от аренды может превысить €40–50 тыс. в год, еще до оформления сделки купли-продажи стоит задуматься, как оптимизировать налогообложение. «Например, можно оформить недвижимость не на физическое лицо, а на юридическое,—говорит Наталья Жукова.—Тогда максимальная налоговая ставка составит примерно 15,8%». Есть и иные пути, которые лучше разрабатывать в индивидуальном порядке вместе с грамотным юристом, досконально разбирающемся в немецком законодательстве. Еще одна хорошая новость—между Германией и Россией существует соглашение об избежании двойного налогообложения. Поэтому дважды расплачиваться за полученные доходы не придется. И, наконец, есть у немецкой недвижимости еще один долгоиграющий бонус. «Не стоит забывать, что стоимость недвижимости в городах Германии растет, хотя пока и не такими темпами, как в ведущих мегаполисах мира,—напоминает Мила Михалева.—При этом Германия— наиболее стабильная страна, и, безусловно, со временем догонит по ценам европейские страны. На фоне мирового кризиса, когда во многих странах лопнул «мыльный пузырь» рынка недвижимости, инвесторы предпочитают надежность и проявляют к Германии повышенный интерес. Это стало очевидным в последнее время, когда рост среднерыночных цен, например, по Гамбургу составляет 4% в год». Таким образом, возможность получить неплохой прирост капитала у потенциальных немецких рантье имеется. Но к выбору объекта для инвестиций нужно подходить крайне внимательно, поинтересоваться надежностью арендаторов, подробно изучить все нюансы местного законодательства, тщательно просчитать все доходы и расходы. И уж, конечно, не гоняться за дешевизной.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

В ДОРОГУ

Принцип датский Русскоязычная версия сайта датской компании Momondo—это система поиска авиабилетов по заданным параметрам. Здесь очень удобно сравнивать цены и условия, причем поиск ведется и по предложениям бюджетных авиакомпаний— как российских, так и зарубежных. Особо хочется отметить такую полезную опцию, как «Календарь цен»: можно наглядно увидеть, в какие дни удастся сэкономить. Для путешествующих по Европе будет полезен и сервис поиска билетов на скоростные поезда. Один раз введя даты и место назначения, вы получите общую картину вашей будущей поездки. На сайте можно подобрать отель, уточнив его местоположение по городскому плану, найти машину напрокат и почитать путеводитель по городу, в который вы едете. Для бронирования билетов и прочих услуг сайт перенаправит вас к поставщикам, так что никаких дополнительных комиссионных платить не придется. Еще на сайте можно почитать любопытные новости и полезные статьи о разных городах и странах мира. Зарегистрированные пользователи могут оставлять отзывы и делиться информацией

о своих любимых местах: гостиницах и ночных клубах, достопримечательностях и магазинах. Предусмотрена общая оценка «в звездах», оценка уровня цен, а также цветовая индикация, с помощью которой пользователи стараются передать общую атмосферу места.

Отель в нужной точке

Взглянем на карту

ru.hotels.com Русскоязычная версия международного портала поиска и бронирования отелей. Можно указать конкретное место в городе, скажем, театр: сайт подберет отели поближе к точке назначения. Определились с выбором? Тогда вам остается заполнить форму и ввести данные кредитки.

venividi.ru «Изюминка» этого сайта для любителей путешествий—возможность составить собственную карту стран, в которых вы побывали (и увидеть, сколько еще осталось посетить). Публикуются обзоры отелей, операторов и перевозчиков, есть возможность найти попутчиков и друзей.

www.homes-collection.com

mmd.ru.momondo.com

Съездил—расскажи! community.livejournal.com/ ru_traveller Сообщество путешественников публикует богато иллюстрированные путевые заметки и отчеты о поездках. Убедитесь, что даже в хорошо знакомых странах существуют удивительные и прекрасные места, о которых вы вряд ли бы узнали самостоятельно. Некоторые отчеты дублируются на сайте travel.ru.

Обратимся к экспертам etur.ru Здесь эксперты по странам мира и по разным видам отдыха (например, по автотуризму или дайвингу) отвечают на вопросы пользователей. Указана специализация экспертов: туризм, недвижимость и т. д. Все ответы рассортированы по тематике— возможно, ответ на ваш вопрос уже готов.

HOMES COLLECTION PROMO

Жажда моря

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Мы выросли вдали от моря, но, как и древние эллины, восхищенно замираем, лишь только блеснет на горизонте сияющая полоска. Море—наша страсть, и об этом прекрасно осведомлены все те, кто продавал, продает и будет продавать недвижимость.

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

днако в таких странах, как Кипр, лучшие участки побережья давно застроены. Поэтому новый высококлассный проект компании Stavros Demosthenous Developers, строящийся у самой кромки пляжа, представляет особый интерес. Близ руин древнего королевства Amathus, что к востоку от центра Лимассола, расположатся 14 великолепных вилл. От кромки воды участки отделяет лишь собственно пляж и пешеходная дорожка вдоль него. Проект назван Halcyon—так по-английски называется зимородок. По поверью, зимородок умеет заклинать ветер и волны, чтобы море не угрожало его гнезду. В месте, выбранном для строительства, действительно очень спокойно: достаточно близко к городу и в то же время уединенно. Сейчас заканчиваются отделочные работы на единственной в комплексе трехэтажной вилле. Прочие дома—не выше двух этажей: это позволяет обеспечить всем жителям поселка отличный вид на море. В архитектурном решении и в дизайне интерьеров авторы проекта продолжают развивать тему спокойствия—простые, ясные линии и природные цвета. Но! Только самые дорогие отделочные материалы, техническая «начинка» по самому высшему классу; мебель, сантехника и все остальное—от лучших европейских производителей. Светлые стены, контрастно отделанные темным деревом и медной облицовкой. Сады на крышах. Ванные комнаты, отделанные мрамором, с панорамными окнами из стекла с односторонней прозрачностью. Система «умный дом», позволяющая с легко-

www.homes-collection.com

стью управлять многочисленными функциями техники. Винный погреб, спортзал, сауна, удобные кладовые помещения и комнаты для обслуживающего персонала в каждой вилле. Лифты. Просторные комнаты и террасы. И общее ощущение комфорта и достоинства. При каждой вилле есть участок с бассейном: на первой линии—побольше, на второй—поменьше. И хотя стройка идет полным ходом, уже видно, с какой тщательностью распланированы все эти лужайки, цветники, площадки у бассейна. Строительство первых шести вилл закончится в декабре, а весь комплекс будет готов через полтора года. Затем начнется вторая фаза: на прилегающем участке компания построит пятизвездочный бутик-отель, услугами которого смогут пользоваться владельцы и гости вилл Halcyon. Строительство начнется с возведения SPA-центра: он будет служить буферной зоной между жилой и гостиничной частью комплекса. Уже сейчас понятно, что в Halcyon будут жить весьма и весьма состоятельные люди. Стоимость вилл колеблется от €3,5 млн до €11,2 млн (не включая НДС, составляющий на Кипре 15%). Но, каковы бы ни были ваши доходы, Кипр будет все тем же: теплым и солнечным, хлебосольным и доброжелательным.

+7 495 981 0000 +7 495 981 0011 www.knightfrank.ru

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Путешествие на юг «Зачем тебе Ульцинь? Никто туда не едет!» Значит, мне туда. Там море и пляж, песок и солнце, там еще не все принесено в жертву массовому туризму. Паспорта, билеты, комната в доме на берегу— всем счастливо, мы поехали в Черногорию.

Лина Селезнева

ы летели, и я объясняла дочери, что из аэропорта в Тивате (Tivat) нам придется ехать через всю страну, на самый крайний юг Черногории. «Ой, как через всю страну?!»—«По времени это примерно как к Анюте на дачу». Прелесть такого трансфера в том, что за неполных два часа можно посмотреть, хоть и мельком, все побережье: и шумную, тесно застроенную Будву, и курортные поселки к югу от нее, заполненные российскими туристами, и деловитый портовый Бар. И лишь потом Ядранский путь приведет нас в крошечное предместье Ульциня (Ulcinj)—поселок Порт Милана. Место это славится «Соланой», где ветер и солнце выпаривают из морской воды соль. А главное—здесь начинается Великий пляж. Вообще-то Velika Plaza переводится просто как

«большой пляж». Но название «Великий» подходит ему больше. Представьте себе широкую (до 60 м) 14-километровую кайму мельчайшего песка между полосой леса и мелководным заливом. Вода здесь удивительно чистая—для песчаных пляжей это редкость. С одного края пляж ограничен мысом Понта Джерана, а с другой— рекой Бояна (Буна). Ожидаешь найти здесь массу людей, скопление отелей и жилых домов, сувенирных лавок и ресторанов—а видишь пастбища, футбольные поля, огороды и прочую идиллию, хоть и довольно потрепанную. Несколько отелей, расположенных в начале пляжа, погоды не делают, к тому же часть из них не работает. Мы приехали во второй половине июня—это время считается здесь низким сезоном. По-моему, никаких разумных причин тому нет—во-

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

да теплая, солнце светит, фрукты уже созрели. Похоже, получается замкнутый круг: туристы не едут, потому что не сезон и все еще закрыто, а закрыто все, потому что нет туристов. Но с каждым днем становилось все оживленнее, в округе открывалось все больше заведений, и к 1 июля можно уже было отсчитывать дни высокого сезона. Древний городок Ульцинь невелик: всего 20 тыс. жителей, причем большинство из них— албанцы. И основной язык общения тут—албанский (албанский текст я отличала от черногорского по букве «ё», присутствующей в албанском алфавите). Разумеется, говорят здесь и на государственном черногорском языке. Это позволяет достичь взаимопонимания, особенно если вы выразительно жестикулируете. Некоторые жители, особенно те, кто постарше, неплохо владеют итальянским—40 лет назад в эти края приезжало множество итальянских туристов. Ну а молодежь, как правило, может объясниться по-английски или по-немецки. И только порусски почти не говорят. О том, что существенная часть населения исповедует ислам, свидетельствуют несколько мечетей и время от времени встречающиеся женщины, закутанные с ног до головы. Причем в таком виде они ходят и на пляж: рано утром— погулять с подружками по бережку, позже—посидеть с семьей под зонтиком и искупаться (не снимая одежды). Между прочим, после полудня их манера одеваться начинает казаться вполне разумной: солнце греет все сильнее, а свежий ветер заставляет пляж «пылить», оставляя на коже песчаную «пудру». Зато этот ветер в сочетании с ровным песчаным дном делает район чрезвычайно привлекательным для виндсерферов и кайтсерферов—станции находятся в дальней части пляжа, ближе к курорту Ада Бояна (Ada Bojana), весьма популярном у любителей нудизма, в том числе и российских. Песок Великого пляжа, темный и мягкий, считается целебным: утверждается, что он помогает при ишиасе, бесплодии и т. д. Практикуют два вида лечебных процедур—валяние на сухом песке и обмазывание песком мокрым. Трудно сказать, насколько они эффективны, зато отдыхать на горячем бархатистом песочке гораздо приятнее, чем на твердом лежаке. Сами пляжи, отданные государством под управление коммерческих организаций, весьма хорошо оборудованы, а некоторые просто поражают чистотой и благоустроенностью: цветники (прямо на песке), дорожки, скамеечки, все

www.homes-collection.com

Песчаная полоса Большого пляжа уходит к горизонту и заканчивается там, где в Адриатику впадает река Бояна

свежевыкрашенное, все сияет, песок только что не накрахмален. Но стоит отойти от моря на пару сотен метров—и снова покой, тишина, птицы поют… Честно говоря, это озадачивает: такое место роскошное—и никто там не строит. В чем подвох? Как считают в этих краях, все упирается в деньги, причем придти эти деньги должны от тех, кто будет развивать туризм, строить отели и управлять ими. Между прочим, местные жители вообще склонны верить в лучшее будущее: большинство строений, даже вполне законченных на вид,

Сезон в Ульцине начинается 1 июля и заканчивается 1 сентября. Но загорать и купаться здесь можно с мая по октябрь

«украшены» пучками арматуры, торчащими из крыш. Мне объяснили, что люди строят дом в столько этажей, на сколько им хватает денег. Но всегда надеются, что смогут возвести еще этаж-другой, как только заработают побольше. Порой можно видеть трехэтажное строение, где цокольный этаж отделывается, верхний—достраивается, а апартаменты второго этажа сдаются туристам. Нельзя же упускать возможность заработать! И потом, если в генплане тер-

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Руины Старого Бара—прекрасное место для любителей древностей и людей с богатым воображением

Кстати Местные жители здесь не избалованы массовым туризмом, поэтому особенно ценят гостей. Таксисты подвезут в город за €3–4 и готовы проехать более 70 км, чтобы забрать вас из аэропорта в Тивате. В ресторанах обязательно приносят что-нибудь вкусное «от заведения» и будут узнавать вас в лицо после первого же визита. Готовят здесь отменно, продукты недороги, фрукты и овощи доходят до прилавков сразу, как только поспевают. Но главное—вам будут радоваться не как источнику дохода, а чисто по-человечески.

ритории (а генпланы сейчас создают во всех городах и поселках Черногории) дом будет указан как законченный, сделать надстройку уже будет нельзя. Существует программа развития туризма, по которой в районе Великого пляжа должен появиться курорт чуть ли не на 50 тысяч отдыхающих. Но поселить туристов—полдела, их надо еще обслуживать и развлекать. А это приведет к строительству целого городского района и неизбежно убьет природное о кружение пляжа. Большой капитал (в том числе российский) скупает здесь все, что может—когда начнется строительство, цены на недвижимость взлетят в десятки раз. А пока здесь тихо, и на отмели перед домом, где мы жили, каждое утро может спокойно бродить белая цапля. Конечно, широкой русской душе тесно даже на большом пляже. Поэтому мы начали исследо-

вать местность. Прежде всего стоит посмотреть старый Ульцинь, так и не оправившийся после страшного землетрясения 1979 г., но все равно восхищающий мощными крепостными стенами и живописными улочками-лестницами. Малый пляж, который находится в самом городе, не слишком интересен: обычный городской пляж, даже не в сезон заполненный до отказа. Зато, если идти вдоль берега по тропе, можно увидеть чудесные скалистые бухты (в одной из них находится знаменитый женский пляж, куда уже многие годы приезжают женщины, мечтающие забеременеть), густые сосновые леса, ежевичные заросли и многочисленных кузнечиков невероятного размера. Тропа заканчивается как раз у мыса Понта Джерана. Очень живописны берега реки Бояны: домики и рестораны с террасами стоят прямо над мутной зеленой водой, а вокруг летают ласточки. Здешняя кухня ценится настолько, что ради нее приезжают из Хорватии. Но самое яркой впечатление оставил Старый Бар—брошенный жителями еще в XIX веке, «забытый» древний город в горах. Черногорцы мечтают превратить это место в культурный центр, здесь иногда проводятся концерты под открытым небом, но пока тут по большей части просто тихо, романтично и очень красиво. Вокруг Старого Бара расположен квартал, считающийся «плохим», и именно там уже не первый год живут наши друзья. Мы пили на террасе ледяное вино, разговаривали, играли с котенком, и честно говоря, завидовали. Эти люди живут в стране, которая им близка, в климате, который их устраивает, много работают, но не привязаны ни к какому офису, поэтому часто путешествуют. Им удалось устроить свою жизнь так, как им нравится. А «плохой» район оказался совершенно нормальным, и с соседями поладить не составило труда. То же самое можно сказать и обо всем регионе южнее Сутоморе. Эти места пока не освоены россиянами, в том числе и покупателями недвижимости. Хотя рядом со старым Ульцинем есть деревня Лиман, превратившаяся в настоящий дачный поселок для московской творческой тусовки—журналистов, архитекторов, дизайнеров. Но в целом соотечественники добираются до этих краев нечасто. И относятся к россиянам здесь очень тепло. В качестве сувенира я привезла домой обычную пачку морской соли, добытой как раз в ульцинской Солане. Теперь каждый раз, когда я готовлю, вспоминаю море, солнце и ветер южной Черногории.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

РУБРИКА

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

Монако

Предположим, вы многократный рекордсмен мира, или, скажем, чемпион Формулы-1. А может быть, вы достигли невиданных высот в какой-то другой сфере деятельности. Для таких, как вы, и существует это крошечное государство, управляемое одной из старейших европейских династий. От границы до границы его можно пройти менее чем за час.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

ВЗГЛЯД

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

РУБРИКА

КАТАЛОГ

недвижимости

www.homes-collection.com

74 77 78 79 80 82 83 85 86

Болгария Германия Египет Испания Кипр Таиланд Турция Финляндия International

Б О Л ГА Р И Я

+359 2 980 60 67 +359 2 980 72 71 fertitron@gmail.com www.fertitron.com

О компании

Сандански

Боровец

«Фертитрон Болгария» имеет многолетний опыт в области недвижимости. Подтверждением высокой репутации служит то, что с компанией сотрудничают ведущие международные банковские учреждения, торговые и дипломатические представительства, крупные инвестиционные и строительные предприятия. «Фертитрон Болгария» предлагает недвижимость класса люкс как на продажу, так и в аренду.

Небольшой город-курорт расположен в юго-западной части Болгарии на обоих берегах реки Быстрицы. Курорт славится своим мягким климатом—здесь самая высокая среднегодовая температура в стране (14 °C)—и целебными минеральными источниками, привлекающими на отдых и лечение многочисленных туристов.

Боровец—старейший зимний курорт Болгарии, расположенный на северном склоне горы Рила. В старину здесь были охотничьи угодья болгарских царей. В наши дни Боровец готов предоставить широкий спектр возможностей для любителей зимнего спорта—на любой вкус, бюджет и уровень подготовки. Дважды курорт принимал этапы Кубка Мира по горным лыжам.

Sandanski Дома 232–286 кв. м участки 6,5 соток

4 спальни

Новый комплекс в г. Сандански состоит из трех домов, рассчитанных на одну семью. В каждом доме есть винный погреб, гостиная, кабинет, столовая с кухонной зоной и просторные террасы, откуда открывается чудесная панорама гор Пирин и Беласица. При каждом доме имеется гараж. Комплекс расположен в курортной SPA-зоне, отличающейся мягким средиземноморским климатом, в 70 км от г. Благоевград. Менее чем за 3 часа можно добраться до греческих пляжей Эгейского моря. Аэропорт г. Софии находится в 157 км.

€1200/м2

Borovetz Дома 280 кв. м 3 спальни участки 8–9,5 соток Новый комплекс, состоящий из семи отдельных домов, находится в дачной зоне «Ярема» в 30 км от Софии и 34 км от популярного горнолыжного курорта Боровец. В домах есть все необходимое для комфортабельной жизни на лоне природы: удобная гостиная, столовая и кухня, просторные спальни с ванными комнатами, террасы с чудесными видами на живописные окрестности. В цокольном этаже предусмотрен винный погреб с камином и подсобное помещение. Комплекс располагает хорошей инфраструктурой, территория охраняется, есть гараж.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

Б О Л ГА Р И Я

Albena Hills

+7 495 6461268 +35 952 655566 info@albenahills.ru www.albenahills.ru

Окружение

Близость к морю и г. Варне Закрытая территория Собственный участок Центральная канализация и собственный водоисточник Собственный трансформатор Ландшафный дизайн Охрана и обслуживание 365 дней в году Британский проект и качество

Пляж—в 3,5 км Крупнейший город побережья—

в 17 км

О виллах Площадь 149–169 кв. м 2–3 спальни, 3 ванные Монолитная железобетонная

Курорты Албена и Золотые Пес-

конструкция и красный кирпич

ки—в 7 км Природный заповедник—в 400 м Дубовый лес—в 10 м Традиционная деревушка, ресторан, магазин—в 500 м Общественный транспорт— в 600 м

Участки 4–7 соток Французские окна, отделка фа-

садов камнем и деревом Отопление, кондиционирова-

ние и камин Отделка под ключ

от €119 000

Albena Hills Виллы

от 149 кв. м

участок от 5 соток

2–3 спальни

2–3 ванные

Albena Hills—это 26 дизайнерских вилл на закрытой охраняемой территории. Расположен комплекс в пригороде Варны—морской столицы Болгарии,—между пляжем Албена и заповедником Золотые пески. Архитектурная идея Albena Hills, а также ее исполнение принадлежат британской архитектурной компании I.K. Design. Выпол-

www.homes-collection.com

ненные в современном стиле дома, украшенные характерными элементами традиционной болгарской архитектуры, стоят на отдельных огороженных участках. Благодаря перепаду высот с уклоном в сторону моря почти из каждой точки дома открываются великолепные виды на море, горы, лес и пасторальную деревушку.

Б О Л ГА Р И Я

О компании

+7 495 767 0765 +7 812 921 9200 +7 343 222 0708 info@eurobereg.ru www.eurobereg.ru

Компания Eurobereg специализируется исключительно на недвижимости Болгарии. С 2003 года мы помогаем реализовать мечту о собственном доме в этой приветливой и солнечной стране. Сотрудники компании отличаются высокой компетентностью, отличным знанием объектов и их местоположения.

от €78 000

Услуги

Наши приоритеты

Апартаменты на побережье

и в горах Городские квартиры Индивидуальный подбор домов и коммерческой недвижимости Анализ документов собственников Сопровождение вступления в права

Честно и оперативно отвечать

на вопросы Помогать во всех нюансах

сделки Сопровождать клиента от выбо-

ра до послепродажного обслуживания Компетентность во всех деталях Конфиденциальность

от €90 000

от €79 000

Elenite

Sveti Vlas

Chernomorec

Студио, апартаменты, пентхаусы 33–227 кв. м 1–2 спальни

Студио, апартаменты, пентхаусы 60–220 кв. м 1–3 спальни

Студио, апартаменты, пентхаусы 70–186 кв. м 1–2 спальни

Andalusiya—комплекс класса люкс на первой линии моря в Елените, где природа сочетает в себе горы, лес и море. Это семейный курорт для спокойного отдыха с очень богатой инфраструктурой.

Арена—уникальный по своему расположению комплекс: с одной стороны—море, с другой—Балканские горы. Изумительно красивая архитектура комплекса гармонично вписывается в окружающую природу.

Уютный комплекс «Святой Никола», имеющий прекрасное расположение, представляет собой 10 элитных домов. Инфраструктура: бассейны, SPA-центр, фитнес-центр, детские площадки, рестораны, магазины.

от €83 000

от €36 700

от €64 900

Lozenec

Tsarevo

Sozopol

Студио, апартаменты, пентхаусы 47–220 кв. м 1–2 спальни

Студио, апартаменты, пентхаусы 36–220 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты и виллы 44–156 кв. м 1–2 спальни

Oasis Resort &SPA—фешенебельный комплекс на первой линии курорта Лозенец. Он отвечает высочайшим стандартам, соответствующим уровню 5-звездного отеля. В комплексе есть фитнес-, SPA-центр.

Regina Mare—комфортабельный комплекс, расположенный в удобном месте, у самой пляжной полосы солнечного города Царево. Он спроектирован и построен для максимального комфорта.

Santa-Marina—это красивейший курортный поселок на берегу Бургасского залива. Богатая инфраструктура: бассейны, рестораны, ночной клуб, супермаркеты, детский центр, салон красоты, фитнес-центр.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ГЕРМАНИЯ

+49 30 762 149 75 +49 30 762 149 76 info@immobiliya.de www.immobiliya.de

О компании

Услуги

Почему Германия

Компания L&B Immobiliya, официально зарегистрированная на территории Германии, осуществляет любые операции с немецкой недвижимостью. В базе данных L&B Immobiliya более тысячи предложений в Берлине, Баварии, Саксонии и во многих других городах и федеральных землях Германии в ценовом диапазоне от €10 тыс.

Компания L&B Immobiliya предоставляет полный комплекс услуг по приобретению недвижимости на территории Германии, включая подбор объектов по заданным критериям, консультации специалистов, оформление документов на покупку, юридическое сопровождение сделки, открытие счета в немецком банке.

Развитая экономика, инфра-

€165 000

структура и социальная сфера Стабильность, социальная и пра-

вовая защищенность граждан Развитая законодательная база Качественное жилье, посто-

янный контроль за состоянием зданий Надежная и долгосрочная аренда с хорошим доходом Одни из самых низких цен в Европе

€198 000

€21 900

Berlin

Bavaria

Квартира 106 кв. м 4 комнаты

Квартира 51 кв. м 2 комнаты

Квартира 38 кв. м 1 комната

Просторная недавно отремонтированная квартира на четвертом этаже. Дом находится в центре Берлина неподалеку от знаменитой площади Alexanderplatz. Окна выходят в сад.

Шикарная квартира с зимним садом и эксклюзивной отделкой на шестом этаже элитного дома, построенного на самой престижной улице Берлина—Friedrichstrasse. Рядом станция метро Stadtmitte.

Меблированная квартира в известном курортном комплексе в баварских горах. На территории—бассейн, сауна, спортзал, мини-гольф, ресторан. Рядом с домом находится горнолыжный спуск.

€290 000

от €12 000

€23 000

Berlin

Bavaria

Berlin

Отель-пансион 500 кв. м

Апартаменты от 21 кв. м 1 спальня

Квартира 32 кв. м 1 комната

Модернизированный отель-пансион на 17 номеров, расположенный недалеко от площади Alexanderplatz. На первом этаже— ресторан с террасой. Подвал 100 кв. м. На участке—гаражи и парковка.

Меблированные апартаменты с качественной отделкой в гостиничном комплексе, расположенном на границе с Австрией. Город расположен в треугольнике термальных источников.

Уютная однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже старинного здания. Рядом с домом располагается станция метро. До центра Берлина— 15 минут езды.

www.homes-collection.com

ЕГИПЕТ

+7 499 271 7008 +2 010 900 0447 info@dorissland.com www.dorissland.com

О компании

О курорте

Специальная акция

Инвестиционно-строительная компания Red Sea Pearl—владелец одного из крупнейших египетских курортных проектов на первой линии Красного моря в нескольких минутах езды от Хургады—Doriss Land. Общая площадь проекта—330 тыс. кв. м, площадь пляжной зоны—75 га.

Doriss Land—мини-город европейского уровня с полной внутренней инфраструктурой. Курорт включает в себя элитный комплекс Venice, комплекс двухэтажных вилл Africa, семейный комплекс Red Sea Family, отель категории 5 звезд, санаторный SPA-отель, а также зону баров, ресторанов и магазинов.

При покупке виллы в Doriss Land за наличный расчет покупатели получают в подарок кондиционер в каждую комнату и беседку на крыше. Потенциальным покупателям предоставляется бесплатное проживание в Хургаде и трансфер из аэропорта и обратно.

от $43 525

Hurghada Апартаменты

43–107 кв. м

от €1$296 150 000

Hurghada 1–2 спальни

1 ванная

Апартаменты, студио и пентхаусы в элитном комплексе Venice с собственным пляжем и причалом для катеров. Великолепная панорама морского побережья. Рассрочка на год.

Виллы

150–200 кв. м

3 спальни

Расположенные у самого моря 82 прекрасные виллы в составе комплекса Venice. На его территории—прогулочные зоны с каналами, парками, магазинами, ресторанами. Рассрочка на год.

$168 000

Hurghada Апартаменты

43–107 кв. м

от €1 $32 150 065 000

Hurghada 1–2 спальни

1 ванная

Комплекс Africa—это 104 двухэтажные виллы с садиками, террасами на крышах и бассейнами. На территории комплекса—теннисные корты и игровые площадки. Рассрочка на 2 года.

2 ванные

Апартаменты и студио

45–97 кв. м

1–2 спальни

1 ванная

Уютный семейный комплекс Red Sea Family Resort—это 13 пятиэтажных зданий, при каждом из которых есть бассейн. Первый взнос 25%, остальная сумма—равными долями до июля 2011 г.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Дополнительно

Агентство недвижимости Costa Realty создано в 1999 году. Занимается продажей недвижимости по всей Испании, специализируется на прибрежных районах Costa Brava, Costa del Maresme, Barcelona и Costa Dorada.

Costa Realty помогает с подбором недвижимости в Испании и консультирует при выборе объектов для инвестиций. Кроме того, компания готовит всю необходимую документацию для оформления сделок с недвижимостью, включая ее заверенный перевод на русский и английский языки, помогает с получением ипотечного кредита.

В структуре Costa Realty выделен отдельный департамент, который занимается легализацией иностранцев в Испании—помогает с оформлением визы, разрешений на работу, вида на жительство и др.

+34 93 362 2177 info@costarealty.es www.costarealty.es

€154 000

€1 459 000

от €94 000

Costa Azahar

Costa Calida

Апартаменты 2 ванные

Вилла 438 кв. м участок 7 соток 5 спален 6 ванных

Апартаменты 50,6–60,6 кв. м 2–3 спальни 1 ванная

Расположенная рядом с гольф-полем эффектно меблированная вилла с камином, оснащенная системой «умный дом». При вилле имеется бассейн с водопадом, а на первом этаже—джакузи.

Новый комплекс апартаментов в Condado de Alhama построен на искусственном острове на берегу озера. При каждой квартире—личный садик или открытый солярий. Комплекс граничит с гольф-полем.

2 спальни

Просторные апартаменты в современном районе Pen scola рядом с морем. Во дворе дома разбит сад, есть открытый бассейн. По соседству—спортивный центр с теннисным кортом и мини-гольфом.

€2 300 000

Costa Garraf Особняк 6 спален

800 кв. м 8 ванных

участок 17 соток

Великолепный дом с большим гаражом на 4 автомобиля, в г. Sitges. Дизайн особняка выполнен в стиле модерн. Есть кинозал, сауна, винный погреб, комната для прислуги. До моря—100 м.

www.homes-collection.com

€1 100 000

Costa Maresme

Особняк 426 кв. м участок 12,7 соток 4 спальни 4 ванные

Особняк 316 кв. м участок 20,3 сотки 4 спальни 3 ванные

Утопающий в зелени уютного сада шикарный дом с чудесными видами на море, открывающимися с красивой веранды. В особняке 4 спальни (две—сьют), просторная столовая, зимняя гостиная.

Роскошный загородный дом с эффектными планировками. Из светлой гостиной с камином попадаешь на просторную террасу, по соседству с которой расположена зона барбекю. Есть свой тренажерный зал.

КИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Aristo Developers была основана в 1980 году и теперь является одним из крупнейших застройщиков на Кипре. Это первая на острове строительная компания, обладающая Сертификатом гарантии качества ISO 9001 престижной международной организации NQA. Сопровождение клиентов на всех этапах процесса покупки недвижимости на Кипре— главная миссия Aristo Developers.

Взаимоотношения с командой Аристо начинаются при первом же контакте и не заканчиваются после покупки—постпродажный отдел компании предлагает широкий диапазон услуг, связанных с обустройством недвижимости. Отдел по работе с клиентами оперативно работает над всеми запросами покупателей. Компания также предлагает ряд услуг, связанных с гольфом и гольф-недвижимостью.

Aristo Developers проводит акцию «Специальное предложение на избранные объекты», предоставляя 30-процентную скидку на определенные проекты и земельные участки компании, расположенные в Пафосе, Полисе, Писсури и Лимассоле.

от €91 100

Paphos Виллы, апартаменты и таунхаусы

от €1€501 150 000 600

Paphos 2–3 спальни

Проект Konia Village 1 расположен в прекрасном районе Пафоса и предлагает 3-спальные виллы и 2-спальные апартаменты и таунхаусы. Ландшафтные сады, 3 общих бассейна.

Виллы Уникальный комплекс Chloraka Village 2—это 5 шикарных вилл, построенных по новейшим стандартам. Расположен на побережье, недалеко от знаменитого залива Coral Bay.

от €854 200

Polis Особняки

Polis 3 спальни

Riviera Beach Villas—17 роскошных особняков на больших участках с частными бассейнами, на самом берегу. Высокий вкус, качество и стиль. Все блага цивилизации рядом.

от €133 400

Апартаменты

2 спальни

2 ванные

Village 3 расположен на краю скалы, откуда открывается изумительная панорама. Этот комплекс состоит из восьми домов с террасами, кладовыми и подземной парковкой.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

КИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

от €79 900

Pissouri Апартаменты

от €790 000

Pissouri 2–3 спальни

Особняки

от 271 кв. м

3–4 спальни

Комплекс Vines 1 состоит из трех 2-этажных корпусов с садом. Он построен неподалеку от пляжей и гольф-клуба Secret Valley. На территории два бассейна, парковка.

Эксклюзивные виллы Panorama Residence с панорамным видом на море. Специальное предложение: при покупке виллы—бесплатное трехлетнее членство в гольф-клубе на двоих.

от €880 000

от €292 000

Limassol Особняки

от 220 кв. м

Limassol 4 спальни

Предлагаются четыре роскошных особняка в Sfallagiotissa Hill View. Комплекс построен в современном стиле и находится недалеко от центра Лимассола.

www.homes-collection.com

Виллы

2–4 спальни

Виллы Souni Pine Forest построены в тиши соснового леса и радуют изумительным видом на окрестности. Индивидуальный дизайн, большая веранда, парковка, ухоженный сад.

ТА И Л А Н Д

+66 8 169 38 454 help@rusamui.com www.rusamui.com

О компании

О Таиланде

О Самуи

Компания RuSamui специализируется на аренде и продаже недвижимости во всех регионах Таиланда. Кроме того, компания занимается сделками с землей, предлагает помощь в выполнении строительнодизайнерских работ и берет на себя полное юридическое и бухгалтерское сопровождение сделок с недвижимостью.

«Страна тысячи улыбок»—так называют и туристы, и местные жители родину дрессированных слонов, великолепных храмов и национальных парков—Таиланд. Страна гордится тем, что всегда сохраняла свою независимость и самобытную культуру. С 2007 года россиянам виза для поездки в Таиланд не требуется.

Остров Самуи иногда называют «Кокосовый остров». Его пейзажи полностью отвечают нашему представлению о тропическом рае. Самуи находится в 80 км от восточного побережья страны и в 560 км от Бангкока. Береговая линия острова—сплошь тихие бухты, заливы, пляжи, а главная достопримечательность—водопады Хин Лад и Намуанг.

€697 675

€613 636

Samui

Вилла 737 кв. м участок 22 сотки 7 спален 7 ванных

Вилла 370 кв. м 3 ванных

Villa baan Tawan Tok—полностью готовая к проживанию изысканная вилла с отделкой из тикового дерева и природного камня, расположенная на холме в Lipa Noi, западной части острова.

Двухэтажная Mandalay Villa, стоящая на высоком холме на северо-востоке Самуи, радует великолепным морским видом. На террасе при главной спальне оборудованы сауна и джакузи.

Samui 3 спальни

от €66 700

Samui Апартаменты и пентхаусы 44–143 кв. м 1–4 спальни

1–3 ванные

Апартаменты в новом комплексе Samui Emerald Condominiums, спроектированном в гостиничном стиле. В стоимость входят встроенные шкафы, мягкая мебель и бытовая техника.

от €65 000

Апартаменты от 43 кв. м от 1 спальни от 1 ванной Стоящий в 700 м от моря комплекс Avanta построен в Maenam. Пляжи этой части острова входят в десятку лучших в Азии. В комплексе—три типа апартаментов, возможна сдача в аренду.

€674 400

€145 800

Samui

Вилла 302 кв. м 6 спален 5 ванных

Апартаменты 3 ванные

Эффектная вилла с просторными террасами и открытым бассейном расположена на северо-востоке Samui. Из дома, стоящего на склоне холма у залива Thong Song, открывается великолепный морской пейзаж.

Кондоминиум Park Samui—это отделанные дизайнерами 24 квартиры с просторными террасами и балконами. На его территории—2 больших бассейна, тренажерный зал и тропический сад с фонтанами.

74 кв. м

2 спальни

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ТУРЦИЯ

+7 985 457 24 43 +90 541 324 71 79 info@myra-realestate.com dariya@myra-realestate.com www.myra-realestate.com

О компании

Проекты

Компания MYRA INVEST занимается строительством и продажей недвижимости в Анталии, а также консультированием покупателей по правовым, финансовым и другим вопросам. Сотрудники фирмы—профессиональные риэлторы, и клиенты фирмы могут рассчитывать на высокое качество предоставляемых услуг, а также на оперативность и надежность персонала.

MYRA INVEST разрабатывает выгодные инвестиционные проекты для иностранных инвесторов (проекты квартир, домов, коммерческих зданий, а также проекты в сфере туризма, экспорта, импорта, ресторанного бизнеса и т. д.).

от €69 000

Услуги Строительство квартир, домов,

коммерческих зданий Подбор и продажа объектов

недвижимости Юридические и финансовые

консультации Содействие в получении вида на

жительство и оформлении документов для получения ТАПУ (документа, подтверждающего право владения объектом недвижимости)

от €60 000

Antalya/Lara

Antalya/Side

Antalya

Коттеджи 75–165 кв. м 2–3 спальни 2–3 ванные террасы 12 кв. м

Виллы 85–130 кв. м 2–3 спальни 2 ванные террасы 12 кв. м

Апартаменты 60–108 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Коттеджный поселок находится в местечке Лара-Кунду, менее чем в 1 км от пляжа и в 10 км от центра Анталии. На территории разместились каналы и зеленые зоны, бассейн и фитнес-центр.

Современные виллы предлагают все необходимое для комфорта: кухни меблированы и оборудованы бытовой техникой, есть спутниковое ТВ и интернет. До пляжа— 2,5 км, до центра города—70 км.

Комплекс полностью готовых к проживанию апартаментов расположен всего в 250 м от пляжа, в 3 км от центра города и располагает собственной развитой инфраструктурой—от бассейна до кинозала.

от €250 000

€465 000

от €45 900

Antalya/Belek

Antalya/Lara

Antalya

Виллы 220 кв. м террасы 16 кв. м

Виллы 315 кв. м 4 спальни 3 ванные террасы 16 кв. м

Квартиры 51–165 кв. м 2–4 спальни 1–2 ванные

Стильные виллы отделаны с использованием материалов самого высокого качества и оборудованы системой «умный дом». На территории—бассейн, ландшафтный дизайн. До пляжа—1 км.

Оригинальный жилой комплекс находится в районе Коньяалты Хурма в 7 км от центра Анталии и в 3 км от пляжа. В квартирах—встроенная кухня, кондиционеры, спутниковое ТВ, интернет.

3 спальни

В 700 м от центра Белека разместился комплекс комфортабельных вилл с богатой инфраструктурой. Возможна установка индивидуального бассейна. До гольф-полей—400 м.

www.homes-collection.com

ТУРЦИЯ

О компании Mecitoglu Homes—девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Турции на протяжении 19 лет. В базе данных компании объекты на любой вкус: от квартир с одной спальней до больших семейных домов. Mecitoglu Homes получила престижную награду CNBC Award за виллы Spring, выбранные «Лучшей Недвижимостью Турции-2008».

+90 242 753 39 10 sales@homeinturkey.com info@homeinturkey.com www.homeinturkey.com

от €95 595

Side 2–3 ванные

Просторные апартаменты в новом комплексе Agora Luxury Apartments, построенном в самом центре курорта Side. Ландшафтный дизайн, бассейны, ресторан, сауна, охрана.

Апартаменты 170 кв. м 3 спальни

1–2 ванные

Mecitoglu Homes предлагает тур по выбранным объектам недвижимости по специальной цене—€149. В ходе поездки клиентов из России будет сопровождать русскоговорящий сотрудник компании.

от €268 700

Side 2 ванные

Красивые апартаменты с огромными террасами с джакузи, цветниками и деревянными беседками. Находятся в эффектном по архитектуре комплексе Babylon, который сдается в июне 2011 г.

Виллы 205–318 кв. м участки 5,6–7 соток 3–6 спален 3–5 ванных Роскошные виллы во второй очереди комплекса Spring Villas, расположенного на склоне холма у горы Таурус. Предусмотрена возможность надстраивать этажи и менять планировки.

от €172 400

Side

Стильные апартаменты в готовом к проживанию жилом комплексе Spring в тихой местности вблизи курорта Side. Бассейны, детская площадка, кафе, спортзал, охрана, маршрутный автобус.

во и продажа объектов недвижимости Полное юридическое сопровождение сделки Помощь в получении вида на жительство Послепродажное обслуживание Управление недвижимостью

от €175 300

от €84 300

Side

Специальная акция

Проектирование, строительст-

Side

Апартаменты и пентхаусы 95–196 кв. м 2–4 спальни

Апартаменты от 81 кв. м 2–3 спальни

Услуги

Вилла 168 кв. м участок 5 соток 3 спальни

от €172 400

Side 3 ванные

Виллы 245–271 кв. м участки от 6,85 соток 3–4 спальни 2–3 ванные

Уютные 3-этажные виллы в красивом новом комплексе Aquarius Villas в 900 м от пляжа. На охраняемой территории имеется бассейн, сауна, тренажерный зал, кафе, теннисный корт и парковка.

Замечательные виллы с просторными верандами, декорированными в традициях турецкой архитектуры. Расположены в закрытом комплексе Lavanta Villas, среди оливковых и апельсиновых рощ.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ФИНЛЯНДИЯ

+358 4074 95992 +358 4070 87182 an210469@mail.ru art.irina@pp.phnet.fi www.villasuomi.ru

О компании

Строительная технология

Основанная в 2000 г. компания ART-Tuote OY является генеральным подрядчиком по организации строительства жилья, а также объектов для отдыха и спорта на территории Южной Финляндии. Компания специализируется на девелопменте и инвестициях в новые технологии.

ART-Tuote OY предлагает лучшие разработки для строительства комфортабельного загородного жилья: используются не дающие усадки брус или ламинированное бревно. Благодаря их клиновидному профилю обеспечивается высокое эксплуатационное качество загородных домов.

Дополнительные `услуги Уборка коттеджей и придомо-

вой территории Услуги по ремонту и отделке

помещений Услуги садовника Услуги гида, проводника, инс-

труктора по рыбалке и охоте Утилизация мусора

от €2 800/м2

Jaala Коттеджи

87–120 кв. м

участки 8–12 соток

2–3 спальни

Дачный поселок в Яала (Коувола) расположен на лесистом песчаном берегу озера Iso-Ruhmas. Уютные коттеджи из клееного бруса с просторными террасами и полной отделкой помещений. На каждом участке есть складской домик. К услугам жителей— общая освещенная территория (9 га), благоустроенный пляж, волейбольная и теннисная площадка, баня, павильоны для бар-

www.homes-collection.com

2 ванные бекю и лодочные причалы. По периметру поселка проходит велосипедная дорожка, где зимой можно кататься на лыжах. Имеется детский круглогодичный мототрек, спортивные и игровые площадки. Управляющая компания и имущество поселка находятся в собственности жильцов. До ж/д станции в Коувола—30 км, до Яала—1 км.

I N T E R N AT I O N A L

О компании

+358 45 1 373 010 +358 46 8 121 932 ekaterina@huoneistomedia.fi www.huoneistomedia.fi

Услуги

Финское агентство недвижимости Huoneistomedia начало свою деятельность в 1989 г. и предлагает все услуги в сфере недвижимости. В 13 офисах компании работают более 80 квалифицированных специалистов. Добро пожаловать в Huoneistomedia за ключами от вашего будущего дома!

География

Поиск жилых и нежилых поме-

щений по параметрам, заданным клиентами Продажа и аренда апартаментов, коттеджей, вилл, офисов и других объектов недвижимости Услуги по оценке недвижимости

Агентство Huoneistomedia предлагает недвижимость в Финляндии, Турции, США (Флорида), Франции, Испании.

€1 641 200

Турция Жилой комплекс

€1 €345 150000 000

США 1582 кв. м

участок 47 соток

Апартаменты

Охраняемый комплекс, состоящий из 4 пятиэтажных домов на 17 апартаментов в 100 м от моря неподалеку от Алании. На территории—бассейны, сауна, тренажерный зал и пр.

90 кв. м

2 спальни

Двухуровневая меблированная квартира в Майами Бич. Расположена в недавно отреставрированном доме-кондоминиуме, построенном в стиле ар-деко. Возможна сдача в аренду.

€3 500 000

Финляндия Усадьба

860 кв. м

€1 €1 350 150 000 000

Финляндия участок 23 га

13 спален

14 ванных

Отреставрированная усадьба XIX века—главное здание и комплекс других построек. На территории—красивый сад и лесной массив. Собственный выход к реке.

1 ванная

Вилла

308 кв. м

участок 7,7 соток

5 спален

3 ванные

Красивая 3-этажная вилла с просторной террасой и гаражом, построенная в 2007 г. Находится в тихом зеленом районе Хельсинки на самом берегу Финского залива, в 500 м от песчаного пляжа.

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

I N T E R N AT I O N A L

О компании Rentsale—экс-департамент зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость»—работает на рынке более 10 лет, организует регулярные семинары-презентации, участвует в выставках. Является спонсором профессиональных конкурсов, конференций, входит в экспертный совет известных журналов по зарубежной недвижимости.

Экс-департамент зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость» +7 495 740 40 70 info@rentsale.ru www.rentsale.ru

Услуги

География

Подбор объектов по требуе

от €220 000

мым параметрам Возможность кредитования Помощь в получении ипотечных кредитов Консультации по процедуре оформления недвижимости в разных странах Визовая поддержка Юридическое сопровождение сделки

Rentsale предлагает разнообразную недвижимость в следующих странах: Австрии, Болгарии, Германии, Греции, Испания, Италии, Кипре, Турции, Финляндии, Франции, Хорватии, Черногории и Чехии.

от €126 000

от €395 000

Испания

Болгария

Греция

Кальпе, Коста Бланка, Montesol Таунхаусы 3 спальни 3 ванные

Св. Влас, Casabulgaria Апартаменты

Крит, Elounda Blue Villas Виллы 3–4 спальни 3 ванные

3-этажные таунхаусы располагают гостиными, гардеробными, оборудованными кухнями, террасами с видом на море и горы, садом и гаражом. На территории комплекса есть бассейн и зона для отдыха.

Элитарный комплекс находится на берегу моря и обладает собственным пляжем. Дизайн, высокое качество отделки, ресторан, бар на пляже, room-service, фигурный бассейн—сочетание качества и цены.

19 вилл в 30 м от моря в престижном районе. В каждом доме—гостиная и столовая с камином, кухня, на участке—бассейн и парковка. Серебряный призер «Homes Overseas Russian Awards 2010».

от €200 000

от 187 000

от €200 000

Италия

Турция

Хорватия

Озеро Маджоре, Golfo Gabella Апартаменты 1–3 спальни

Бодрум, Yali Evleri 85–152 кв. м

Дубровник, Radisson Blu Resort and Spa Dubrovnik Sun Gardens 1–3 спальни

Первая линия озера. Отделка класса «люкс», бассейн, ресторан, бар, закрытая территория, паркинг, яхт-клуб, горнолыжные склоны и гольф-поля. До Швейцарии—10 мин., до Милана—40 мин.

Апартаменты, таунхаусы и виллы на первой линии. Зеленая, охраняемая территория в 4 га. Отделка «под ключ», бассейн, панорамные виды, оборудованная кухня, встроенные кондиционеры.

Апартаменты в собственность на территории отеля 5* на первой линии. Полностью меблированные и оборудованные, с балконами и террасами. Богатая инфраструктура, современный дизайн.

www.homes-collection.com

ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

ГЕРМАНИЯ Люба Баумгертнер, совладелица немецкого агентства недвижимости L&B Immobiliya, предлагающего жилую и коммерческую недвижимость на всей территории Германии +49 30 762 149 76 info@immobiliya.de immobiliya.de Мила Михалева, консультант по коммерческой недвижимости в Германии компании Luno, специализирующейся на взаимодействии российского и немецкого бизнес-сообществ +7 495 936 27 80 moskau@luno.info www.luno-moskau.de

ИСПАНИЯ Юрий Константиновский, заместитель генерального директора, руководитель департамента по связям с представительствами агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L., оказывающего широкий спектр сервисных услуг в Испании +7 495 979 0324 moskva@leanga.com www.leanga.ru

biliare-2001, партнера российской компании «Дом в Европе» +7 495 781 0404 info@domvevrope.ru www.domvevrope.ru www.2001immobiliare.com

sign & Construction, специализирующейся на строительстве объектов в Турции +90 252 612 8767 info@infinityexpresshomes.com www.infinityexpresshomes.com

КИПР ФИНЛЯНДИЯ Георгий Докучаев, менеджер по маркетингу Viplan Global Ltd Moscow, московского представительства кипрской компании-застройщика Leptos Estates +7 495 974 1453 georgedo@leptosestates.ru www.leptos-estates.ru Кириакос Манучарян, маркетинг-директор компании CyprusHolidayVillas, предлагающей в аренду разнообразную недвижимость на Кипре www.cyprusholidayvillas.biz

ТАИЛАНД Татьяна Маршак, директор компании Rusamui, занимающаяся сделками с жилыми и коммерческими объектами на острове Самуи +6681 693 8454 help@rusamui.com www.rusamui.com

ТУРЦИЯ

Александр Некраш, директор проекта «Дачный поселок в Яала» финской девелоперской компании ARTTuote OY, выполняющей функции генподрядной организации по строительству жилых объектов и объектов для отдыха и спорта на территории Южной Финляндии +7 950 0240 148 an210469@mail.ru www.villasuomi.ru

ЧЕХИЯ Роман Дуденков, директор пражского агентства недвижимости Rona Invest, оказывающей комплекс услуг для физических и юридических лиц, приобретающих недвижимость в Чехии, а также открывающих свой бизнес в этой стране +420 224 012 720 roman.dudenkov@gmail.com www.delpraga.com

ИТАЛИЯ Мария Сперони, представитель итальянской риэлторской фирмы Immo-

Мохаммед Эркуни Эль Идрисси, московский представитель компании Infinity Express De-

INTERNATIONAL Элина Сиванкова, управляющий директор

агентс тва зарубежной недвижимости InvestPravo Property +7 495 697 1913 ip-property.ru Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM», занимающейся операциями с зарубежной недвижимостью +7 495 777 8883 dpm@miel.ru dpm.miel.ru Елизавета Зубарева, ведущий специалист Rentsale (экс-департамент зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость»), оказывающей риэлторские и консалтинговые услуги +7 495 740 40 70 info@rentsale.ru www.rentsale.ru Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank, специализирующейся на всех типах услуг на рынке недвижимости +7 495 981 0000 www.knightfrank.ru Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости московского представительства международного агентства элитной недвижимости Chesterton +7 495 777 6767 moscow@chestertonru.com chestertonru.com

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

Андрей Кучин, генеральный директор агентства недвижимости Prime Time Realty, занимающегося жилой и коммерческой недвижимостью в России и за рубежом +7 495 984 7474 www.pt-realty.ru Алевтина Калинина, генеральный директор агентства зарубежной недвижимости Avalon Investment&Management +7 495 912 6523 info@realtyestate.ru www.realtyestate.ru Татьяна Бартева, специалист по сделкам с недвижимостью риэлтерской компании At Home, предлагающей недвижимость в Европе +7 495 661 8295 +7 906 755 5452 info@at-home.su at-home.su

www.homes-collection.com

Сергей Сандер, эксперт по вопросам инвестиций, бизнес-миграции и недвижимости за рубежом +41 44251 2551 www.sander.ru Наталья Жукова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property, специализирующегося на сделках с недвижимостью в Испании, Италии, Франции, Германии, Великобритании и на Кипре +7 495 504 3461 +7 495 504 3462 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar, вкладывающей средства основанного учредителями компании инвестиционного фонда в проекты жилой и коммерческой недвижимости в России и за рубежом

+7 495 788 0202 info@sesegar.ru www.sesegar.ru Елена Логинова, директор по продажам компании «Инвест Вита», специализирующейся на продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости в Италии, Португалии, Франции, Греции, Германии и на Кипре

+7 495 638 5515 www.investvita.ru Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости Столичного Агентства Недвижимости (СТАН), предлагающего недвижимость в разных странах мира +7 495 790 7044 info@immoland.ru www.immoland.ru

ПАРТНЕРЫ

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

www.homes-collection.com

ПАРТНЕРЫ

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

www.homes-collection.com

ПАРТНЕРЫ

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

ПАРТНЕРЫ

www.homes-collection.com

ПАРТНЕРЫ

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010

www.homes-collection.com

Homes Collection №4 (18) август–сентябрь 2010