Homes Collection #19 by KSKA Publishing

ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости октябрь–ноябрь 2010 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Бильд-редактор Андрей Завальцев Редактор Наталия Павлова-Каткова (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Наталья Живилова Над номером работали Елена Георгиева, Виктор Михайлов, Ксения Иванова, Ирина Богатырева

Фото Ирина Клименко, Александр Сергеев, Хатим Салех (Hatim Saleh), Dreamstime

ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com)

Дорогие читатели!

Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Светлана Христич, Полина Супранович

Три года назад вышел первый номер Homes Collection, который мы называли журналом об инвестициях в зарубежную недвижимость. Хотя те, кто покупает недвижимость так же, как покупают пакеты акций, сами кого хочешь научат инвестировать. Поэтому мы сразу решили, что писать в журнале мы будем по большей части не для них. Нам хотелось, чтобы экзотическая тогда тема покупки дома за рубежом стала понятнее, интереснее и доступнее. Три года мы на конкретных примерах доказываем, что такая покупка доступна не только нуворишам, что можно жить, работать, отдыхать и растить детей, не стискивая себя рамками государственных границ. Потому что мир велик, разнообразен и гостеприимен. В первом номере мы писали об Америке и Болгарии, о Латвии и Испании, объясняли, как именно происходит приобретение недвижимости в разных странах. Журнал с голубым финским домиком на обложке стоит на моем рабочем столе, напоминая, как мало у нас тогда было опыта и как много энтузиазма. Многое из того, что двигало нами три года назад, остается с нами и поныне. Мы хотим, чтобы статьи были увлекательными, полезными и хорошо написанными, иллюстрации—красивыми, каталог—разнообразным. Оказалось, что можно шесть раз в год писать о зарубежной недвижимости по девять-десять статей и каждые два месяца находить новые темы, сюжеты, точки зрения. И, разумеется, мы верны нашей любимой рубрике «Личный опыт», материала для которой по мере развития рынка становится все больше. Вот уже год мы называем себя «Журнал для покупателей зарубежной недвижимости»—потому что делаем его для вас. Спасибо за то, что вы с нами.

PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 3 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 31 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

Цена свободная

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

РУБРИКА

www.homes-collection.com

СОДЕРЖАНИЕ

В ЭТОМ НОМЕРЕ 6

СОБЫТИЯ

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

Язык, дети, интеграция: как это будет?

ФИНАНСЫ

Ошибки резидентов

С Т РА Н А

ИЗНУТРИ

Греческий миф и греческая реальность Страна выученных уроков

ТЕМА

НА ДЕЛЕ

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

ДАЛЕКО

ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

Дубай: потерянный рай Посчитали—прослезились Каталонская мечта Оранжевое настроение

HOMES COLLECTION PROMO 9

BAUKUNST IMMOBILIEN GMBH

Успех—это оборотная сторона ответственности

MICHAEL KYPRIANOU & CO

HERA

ARISTO DEVELOPERS

DTZ IMS

Свой дом на Кипре по всем правилам Портофино: утонуть в роскоши Aristo: предложить рынку лучшее Riverside Resort: ждем ваc в Алании Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

РУБРИКА

www.homes-collection.com

СОБЫТИЯ

15–16 октября

22–24 октября

International Property Show

Millionaire Fair Moscow

Проводимая в Санкт-Петербурге выставка недвижимости International Property Show объединяет крупных зарубежных застройщиков, риэлторские агентства и других специалистов в области недвижимости. В выставке примут участие множество компаний из Финляндии, а также других северных стран, популярность которых у жителей города на Неве традиционно высока. Предполагается, что сохранится тренд, заданный на предыдущих выставках,—будут представлены новые интересные объекты из Латвии и Эстонии. Участники выставки помогут решить все проблемы, с которыми сталкивается каждый потенциальный покупатель зарубежной недвижимости: расскажут, по каким критериям следует выбирать страну и по каким признакам определять инвестиционную привлекательность объектов; посоветуют, на объекты каких застройщиков стоит обратить внимание, а с какими следует быть особо осторожными. А специалисты по ипотеке пояснят, какие схемы возврата кредита существуют и как избежать штрафных санкций. Санкт-Петербург, В. О., Большой пр-т., д. 103, пав. 4, «Ленэкспо», www.spb.propertyshow.ru

Знаменитая «Выставка миллионеров», которая начнется с необычного gala-show, на три дня окутает центральный выставочный зал «Манеж» атмосферой роскоши и высокого стиля. Ведущие игроки рынка товаров и услуг класса «люкс» представят публике самые интересные новинки этого сегмента. Среди них будут, например, ювелирные украшения со встроенным USB-порталом и инновационным hands-free. Мировой премьерой выставки станет новый суперкар Benarrow мощностью более 500 л. с. Будут представлены на Millionaire Fair и самые престижные объекты недвижимости в разных уголках мира. Москва, Манежная пл., д. 1, ЦВЗ «Манеж», +7 495 637 6650, millionairfair.ru

29–31 октября

5–7 ноября

Международный Московский Лыжный Салон

Салон зарубежной недвижимости

Лыжный Салон—крупнейшая в Восточной Европе, странах СНГ и России выставка, посвященная зимнему отдыху и спорту. Среди многообразия товаров и услуг, интересных любителям горнолыжного спорта, достойное место займут объекты недвижимости, расположенные на многочисленных горнолыжных курортах мира—в Австрии, Финляндии, Норвегии, Франции, Болгарии и других странах. В то же время Салон—это яркое незабываемое шоу. Там проходит Кубок мира по скалолазанию, Джиб-контест на горе с настоящим снегом, соревнования скейтеров в рампе, BMX-контесты и соревнования по Big Air. Специально для их проведения на выставке сооружают уникальную конструкцию—рукотворную гору. Более того, с нынешнего года проводимые на Лыжном Салоне соревнования по Big Air с приземлением в «подушку» получили официальный статус. Еще одна развлекательная новинка выставки—Child Art-Sport Zone. Это «Веселые старты» для детей и всей семьи, конкурс детского рисунка и мастер-классы от профессиональных художников, аттракционы, надувной скалодром и детская горка, на которой может покататься любой желающий. Москва, ул. Ильинка, д. 4, «Гостиный двор», + 7 495 681 2530, ski@skiexpo.ru,

«Салон зарубежной недвижимости»—это часть большого выставочного проекта «Ярмарка недвижимости», которая проводится дважды в год в Санкт-Петербурге. «Салон» славится насыщенной деловой программой, в которой на этот раз много внимания будет уделено Болгарии. Каких изменений следует ждать покупателям болгарской недвижимости после вступления станы в Шенген, где проходит грань между мифами о местной недвижимости и реалиями—эти и многие другие вопросы будут затронуты в «болгарской» части программы. Не обойдут вниманием законодательные перемены в Чехии. Займутся на выставке и исследованием зависимости между состоянием рынков недвижимости и капризами климата, анализируя последствия изнуряющей жары и наводнений, с которыми прошедшим летом столкнулись многие страны Европы. В отдельный раздел выделена программа «Дни Франции». Посетителей ждут предложения зарубежной недвижимости по спецценам, которые будут действовать только в период выставки. Санкт-Петербург, пр. Гагарина, д. 8, «Петербургский СКК», +7 812 320 2457, www.y-expo.ru

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

СОБЫТИЯ

12–13 ноября

19–21 ноября

Moscow International Property Show

Property Worldwide

Moscow International Property Show—профессиональная выставка, посвященная исключительно теме зарубежного рынка недвижимости. Ее посетители имеют возможность встретиться с ведущими специалистами, работающими в сфере зарубежной недвижимости, а также оказывающими смежные услуги. Крупнейшие застройщики, девелоперы, риэлторские и брокерские агентства и консультационные компании со всего мира—таков круг участников выставки. Главная задача Property Show—создание профессиональной площадки для обмена информацией, заключения сделок и партнерских соглашений. Москва, Тишинская площадь, 1 стр. 1, «Т-Модуль» (ТЦ «Тишинка»), www.propertyshow.ru

Осенняя выставка-форум Property Worldwide (ее второе название—«Вся Недвижимость Мира») пройдет в шестой раз в ставшем уже традиционном для нее выставочном центре—«Крокус Экспо». Ежегодно сюда приезжают тысячи посетителей, чтобы разобраться в многообразии жилой и коммерческой недвижимости, которую предлагают компании со всего мира. Как и на предыдущих выставках, на осенней Property Worldwide будут широко представлены объекты из Англии, Испании, Франции, Германии, Италии, Турции, Египта, Канады, США, Мексики и других стран. Зарубежные компании все больше ориентируются на российского потребителя и привозят на выставку самые интересные и выгодные проекты. Экспозиция выставки будет разбита на несколько разделов, среди которых «Российская недвижимость», «Зарубежная недвижимость», «Инвестиционные проекты», «Архитектура и дизайн», «Загородная недвижимость», «Ипотечное кредитование и финансовые услуги», «Коммерческая недвижимость», «Юридические и консалтинговые услуги» и другие. Москва, 65 км МКАД, «Крокус Экспо», +7 495 660 0684, www.pw-expo.ru

24 ноября Семинары o недвижимости Компания Rentsale (экс-зарубежный департамент «Бест-недвижимость») продолжает осеннюю сессию регулярных семинаров-презентаций зарубежной недвижимости. По сложившейся традиции они ежемесячно проходят в уютных залах фешенебельного отеля «Савой». Во время семинаров происходят оживленные дискуссии о новых тенденциях рынка зарубежной недвижимости, о тонкостях и изменениях в законодательстве разных стран. Здесь можно получить самую точную информацию о специфике получения ВНЖ, а также механизмах и особенностях ипотечного кредитования при приобретении объектов на первичном и вторичном рынке. Эксперты и представители застройщиков пояснят нюансы покупки недвижимости в популярных странах, а также предложат эксклюзивные условия покупки на представляемые объекты. Информацию о датах проведения ближайших семинаров можно получить на сайте компании Rentsale, а аккредитоваться на мероприятия можно по телефону. Москва, ул. Рождественка, 3/6, стр. 1, отель «Савой», +7 495 740 40 70, www.rentsale.ru, www.best-residence.ru

www.homes-collection.com

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

Язык, дети, интеграция: как это будет? урнал Homes Collection и портал Недвижимость@Mail.ru в сентябре 2010 г. провели серию опросов для пользователей портала. Нас интересовало, как потенциальные покупатели зарубежной недвижимости представляют себе разные аспекты жизни в другой стране: проблему языка, образования детей, взаимоотношений с местными жителями. Наибольшую активность респонденты проявили в опросе на тему языка—высказались более 1500 человек. Результаты внушают оптимизм—почти 60% готовы учить язык страны, где предполагают купить жилье. Если учесть, что многие россияне приобретают недвижимость в странах, где говорят на испанском, турецком, черногорском, итальянском и других не самых распространенных в мире языках, такое стремление к новым знаниям мо-

жет только порадовать. И почти 70 процентов ответивших на второй опрос заявили, что им не просто нравится образ жизни в новой стране, но и они сами готовы изменить свои привычки. Зато местным школам доверил бы обучение своих детей лишь каждый четвертый из опрошенных. Многие по-прежнему доверяют российскому образованию и намерены изыскивать возможность учебы в России в дистанционной или какой-либо другой форме. А большинство наших респондентов привлекают возможности международных школ, которые, как они надеются, откроют перед молодым поколением весь мир.

Раздумывая о покупке недвижимости за рубежом, готовы ли вы «прыгать» через языковой барьер? (Всего ответили 1547 чел.) 59%

Да, я выучу местный язык Мне хватит имеющихся знаний английского

13% 28%

Я выберу страну и жилье так, чтобы там можно было общаться по-русски или с минимальными знанием местного языка

Вы купили жилье за рубежом. Готовы ли вы влиться в новую среду? (Всего ответили 936 чел.) 67%

Да, мне нравится образ жизни в новой стране, хочу жить так же Нет, я предпочитаю держаться особняком и общаться с местными только по необходимости

17%

Я буду жить в комплексе, предназначенном для таких же иностранцев, как и я—мне не понадобится интегрироваться

16%

Если давать образование детям за рубежом, то какое? (Всего ответили 870 чел.) Пусть учатся жить среди местных—отдам в местную школу

26% 46%

Отдам в хорошую международную школу—они станут гражданами мира Пусть получат базовое образование в России: использую экстернат или найду другой вариант обучения

28%

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Успех — это оборотная сторона ответственности соответствии с известной поговоркой, чтобы посадить дерево и родить сына, сначала следует построить дом. В любом случае вы приобретаете недвижимость для того, чтобы ваши дети, внуки и правнуки долгие годы жили в этом доме и были счастливы. Поэтому и к выбору компании, которая поможет вам в этом, необходимо подходить со всей тщательностью. Разрешите представить вашему вниманию многопрофильную фирму Baukunst Immobilien GmbH, которая предлагает более 550 объектов недвижимости в Германии для продажи и сдачи в наем, а также занимается строительством, ремонтом и реконструкцией. При этом фирма оказывает весь спектр услуг, начиная с оформления документов и проектирования объектов (имеется свое архитектурно-инженерное бюро), и заканчивая внешним и внутренним дизайном, покупкой мебели и—если такой заказ поступит от клиента—всех необходимых для комфортной жизни вещей, вплоть до посуды и полотенец. Компания Baukunst Immobilien GmbH предлагает и такие услуги, как консультации по вопросам содержания недвижимости, организация ознакомительной поездки, предоставление переводчика, оформление сделки у государственного нотариуса, организация консультаций у адвоката, помощь в открытии банковского счета и страховании недвижимости, текущее обслуживание недвижимости и т. д. За многие годы своего существования Baukunst Immobilien GmbH завоевала прочную репутацию надежной компании, на качество работы которой можно полностью положиться. Многолетнее партнерство со страховыми и банковскими учреждениями позволяют нам предлагать клиентам самые выгодные контракты в данных областях, в том числе— наилучшие условия ипотечного кредитова-

www.homes-collection.com

ния для иностранных покупателей. Удобно, и главное—все с одним партнером! Головной офис Baukunst Immobilien GmbH находится в городе Баден-Баден (Германия), однако объекты недвижимости и, соответственно, филиалы она имеет на всей территории федеральной земли Баден-Вюртемберг (юго-запад Германии)—в Пфорцхайме, Штутгарте, Людвигсбурге, Фройденштадте, Кальве, Карлсруэ, Мюлякере и других городах. Собственная квартира или дом в Германии—это всегда выгодно, особенно когда речь идет о недвижимости в Баден-Бадене. Баден-Баден—один из самых престижных курортов в Европе. На знаменитых термальных источниках издавна собиралась элита общества из всех стран мира, чтобы поправить здоровье и хорошо провести время. Здесь бывали многие знаменитые русские поэты и писатели. И сегодня многие политические деятели, актеры и певцы владеют недвижимостью в Баден-Бадене. Прекрасная экология, мягкий климат и вечнозеленые парки—все это вызывает желание многих гостей остаться здесь надолго. Кроме того, владея недвижимостью Германии, в перспективе легче получить немецкую визу, а может, и вид на жительство. «Наша главная задача состоит в том, чтобы предложить клиенту именно тот объект, который его будет устраивать во всех отношениях. Если речь идет о строительстве дома, то будет предложено оптимальное техническое и архитектурное решение,—говорит Виталий Эльзессер,—Если же речь пойдет о покупке недвижимости, то соответствие цены и качества будет также оптимальным». «Все начинается с идеи, с мечты,—говорит Виталий,—сейчас наступило время мечтать и осуществлять свои мечты. Какими бы фантастическими они ни казались другим, надо спрашивать только себя: готов ли ты идти к своей цели? И если ответ: «да», то отбрось сомнения и дерзай. Успех—это оборотная сторона ответственности».

Виталий Эльзессер, владелец и генеральный директор компании Baukunst Immobilien GmbH

+49 704 182 998 49 +49 704 182 998 30 +49 176 320 512 63 ru@baukunst-konzept.de www.baukunst-konzept.de

info@vipman.eu www.vipman.eu

ФИНАНСЫ

Ошибки резидентов Многие россияне, приобретающие недвижимость за рубежом, моментально становятся нарушителями налогового законодательства. Причем российского. Как не пополнить их ряды и невольно не переступить черту дозволенного?

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ФИНАНСЫ

юбая недвижимость облагается налогами по законам той страны, на территории которой она находится. С этой простой истины начинают разговор все юристы, которые консультируют желающих приобрести апартаменты, виллы, замки или земельные участки за рубежом. Юристы готовы досконально описать налоговую систему разных стран, подсказать, можно ли оформить покупку на физическое лицо, посоветовать, с помощью каких механизмов можно уменьшить налогооблагаемую базу. Однако вопросы о том, чего требует в связи с покупкой российское законодательство, очень часто остаются за кадром. А ведь большинство покупателей зарубежной недвижимости продолжает оставаться налоговыми резидентами России. Поэтому им предстоит общение с налоговыми органами нашей страны. И начаться оно должно еще до того, как зарубежная сделка купли-продажи будет совершена.

Переход наличности Как только россиянин выбрал походящий объект недвижимости за рубежом, у него возникает вопрос: как провести оплату? Сделки за наличный расчет в большинстве стран не приветствуются. Да и необходимости в них нет. Ведь оплата через банковский счет дает массу преимуществ: например, не потребуется декларировать вывозимую из страны сумму. А если возникнут проблемы, факт оплаты легко будет доказать в суде. Второй вопрос: какой банк использовать для открытия счета? Обычно при выборе между российскими банками (а также российскими филиалами банков зарубежных) и иностранными, расположенными в той же стране, что и покупаемая недвижимость, склоняются в пользу последних. Более того: зачастую стараются открыть счет в том же самом банке, которым пользуется и продавец. Благодаря такому простому ходу удается заметно снизить банковские комиссии за перевод средств с одного счета на другой—то есть уменьшить дополнительные расходы, связанные с по-

www.homes-collection.com

купкой недвижимости. Но именно тут таится первая ловушка. Какая?

Наталия Павлова-Каткова

Особые счеты Согласно российскому налоговому законодательству при открытии банковского счета россиянин обязан проинформировать налоговые органы. Но знают об этом немногие. Ведь если счет открывается в российском банке (или российском филиале зарубежного банка, который, разумеется, работает по российским законам), уведомление происходит автоматически, и ни с какими документами владельцу счета никуда идти не придется. Совсем иная история, когда для открытия счета выбран банк иностранный. Необходимо будет в течение месяца подать заявление в ближайшее к месту жительства отделение налоговой инспекции России. В нем следует указать, в каком именно банке был открыт счет, а также приложить выписку с этого счета. Как того и требует закон. Прелесть ситуации заключается в том, что никаких финансовых последствий (необходимости оплаты каких-либо пошлин, особых налогов и сборов) это заявление иметь не будет. Для чего же тогда оно нужно? С помощью этой информа-

Спасибо Благодарим партнера компании UFG Wealth Management Дмитрия Кленова за помощь в подготовке материала

Об открытии счета в зарубежном банке нужно поставить в известность налоговые органы России

ции налоговые службы России держат «руку на пульсе» и отслеживают изменение финансового благосостояния граждан нашей страны. Это один из аспектов их работы. Поэтому время от времени налоговая может запрашивать у налогоплательщика информацию о движении средств по этому счету. Чтобы этого не происходило, счет, открытый исключительно для совершения сделки купли-продажи, сразу после перевода средств продавцу стоит закрыть. И поставить об этом в известность налоговые органы.

ФИНАНСЫ

Полугодовалый резидент Страной налогового резидентства становится то государство, в котором человек проводит более 183 дней подряд за год. Там оплачивается основная масса налогов. Если потенциальный налогоплательщик по полугоду не живет ни в одной стране, вокруг него может развернуться настоящая борьба, которую будут вести между собой все страны, где он в течение года побывал. И кто победит, заранее предсказать сложно. Впрочем, такие ситуации все же встречаются не столь часто—этому, помимо всего прочего, способствуют визовые ограничения. Обычно место налогового резидентства вопросов не вызывает.

Впрочем, как правило, этот (или любой другой) счет в иностранном банке владельцу зарубежной недвижимости имеет смысл оставить. С него удобно оплачивать коммунальные услуги, а также налог на приобретенную недвижимость. Который—напомним—платится в той стране, где эта недвижимость и располагается. А с тем, что российские налоговые органы будут знать о наличии счета, лучше смириться и спокойно реагировать на их эпизодические запросы.

Виртуальная выгода Ситуация усложняется, если для приобретения недвижимости берется ипотечный кредит. Российские банки вообще крайне редко идут на кредитование зарубежного жилья. Да и желающих обращаться к ним немного: за границей и сроки кредитования больше, и ставки заметно ниже. Но именно низкие (по сравнению с российскими реалиями) ставки могут сыграть злую шутку. Дело в том, что в российском налоговом законодательстве есть такое понятие—материальная выгода. К ней относят и экономию на процентах. Возникает она, в частности, тогда, когда кредит выдается по ставкам, размер которых не превышает 2/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. А ставка рефинансирования с 1 июля 2010 г. составляет 7,75% (это, кстати, рекордно низкий для нашей страны уровень за последние 18 лет). То есть, если ставка по кредиту ниже 5,167% (2/3 от 7,75%), то разница между этим значением и реальной ставкой как раз и составит мате-

Из-за дешевой ипотеки может возникнуть материальная выгода, которая облагается налогом по ставке 35%

риальную выгоду. С которой взимается налог, составляющий ни много ни мало, а 35%. Впрочем, эта ситуация скорее из области теории. Ведь данный процент рассчитан для рублевых кредитов, а в России ипотеку под 5,167% и ниже можно получить разве что в сладких грезах. Да и к покупателям недвижимости за рубежом эти расчеты тоже вроде бы не имеют никакого отношения: искать за границей банки, дающие кредиты в рублях, так же нелепо, как ездить в Тулу со своим самоваром.

Но не все так просто. Законодатели учли и кредиты в валюте. Для них минимально допустимый размер ставки приравняли к 9%. Если он меньше (а в Европе, например, ипотечные ставки обычно колеблются в пределах 3–7%), то разница будет считаться материальной выгодой. Однако в последнее время Российское налоговое законодательство постепенно становится все либеральнее. Так, с 1 января 2010 г. вступила в силу новая редакция Налогового Кодекса, в которой, в частности, оговаривается, что в определенных ситуациях экономия на процентах по ипотечным кредитам не считается доходом и не подлежит налогообложению. Впрочем, касается это только недвижимости, приобретаемой на территории России, и кредитов, выдаваемых российскими банками. Иные исключения законом не оговариваются. Поэтому тем, кто рассчитывает взять кредит на покупку недвижимости за рубежом, остается ждать более четких указаний в законе или дополнительных пояснений от Министерства финансов. И на всякий случай не забывать о налоге на виртуальную материальную выгоду.

Аренда с минусом Если зарубежная недвижимость покупается исключительно для того, чтобы время от времени пользоваться ею в отпуске или перебраться туда на постоянное жительство, в вопросах взаимоотношения с российскими налоговыми органами на этом можно смело ставить точку. Однако если объект будет сдаваться в аренду (или уже сдан на момент покупки, что часто встречается, например, в Германии), общаться с российскими налоговиками придется еще не раз. Суть в том, что арендная плата, получаемая владельцем недвижимости,—это такой же доход, как и прочие. Поэтому она облагается подоходным налогом. Вопрос—где именно облагается? В отличие от налога на саму недвижимость (который в некоторых странах называется «земельным налогом» и к которому в зависимости от стоимости объекта может добавляться «налог на богатство», что практикуется, например, во Франции), иностранцы по умолчанию платят подоходный налог с полученной арендной платы дважды. Как в стране, где приобретена недвижимость (по местным ставкам), так и по российским законам—в России, налоговым резидентом которой собственник зарубежного объекта обычно остается. А это происходит всегда, если он продол-

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ФИНАНСЫ

жает пребывать на родине по полугоду и больше в течение каждого календарного года.

И вашим, и нашим Россиянин, владеющий зарубежной недвижимостью и получающий с нее доход, обязан проинформировать об этом налоговые органы России. Данные вписываются в специальную строку налоговой декларации, которую, как известно, физическое лицо подает один раз в год, до 30 апреля. Полученный от аренды доход облагается налогом по точно такой же ставке, что и прочие доходы физических лиц—13%. Более того: если при выплате того же налога по месту нахождения недвижимости в некоторых странах удается снизить налогооблагаемую базу (например, учесть расходы на ремонтные работы, а порой даже на авиаперелеты), то в России такие механизмы не предусмотрены. Вернее, они касаются только индивидуальных предпринимателей, но на доходы физических лиц не распространяются. Есть и другой интересный момент. Если россиянин в свое время проигнорировал налоговую

www.homes-collection.com

инспекцию и не подал заявление об открытии счета на покупку недвижимости, может возникнуть вопрос—откуда, собственно, эта недвижимость появилась. Чтобы его избежать, лучше сразу действовать в рамках закона. Что касается стран, где располагается приобретенная зарубежная недвижимость, то на их

Вносить в налоговую декларацию доход, полученный от аренды, придется в любом случае

территории россияне платят налог с доходов от аренды по местным ставкам, распространяющимся на нерезидентов. В каждом государстве они разные и рассчитываются по разным схемам. Нередки случаи, когда размер ставки может достигать почти 50%. Таким образом, может получиться, что в сумме придется перечис-

ФИНАНСЫ

Автомат не работает Самая частая ошибка россиян—полагать, что многие законы в нашей стране срабатывают автоматически. Ее часто допускают те, кто совершает сделки с недвижимостью. Так, при продаже российской недвижимости есть такое понятие—имущественный налоговый вычет. Заключается оно в том, что налог продавец будет платить лишь в том случае, если сумма сделки превысит 2 млн руб. Те, кто продает дешевле, полагают, что раз налог платить не нужно, то и в налоговую инспекцию приходить нет повода. И очень удивляются, когда вскоре получают уведомление о необходимости заплатить налог.

лить в пользу двух государств до 63% доходов с аренды.

Двойное исключение Большая бочка меда заключается в том, что с 65 странами у России заключены договоры об избежании двойного налогообложения. Для владельцев сдающейся в аренду зарубежной недвижимости это означает, что подоходный налог с полученной суммы придется платить лишь один раз—в стране, где находится купленный объект, и по ее законам. В число этих стран попадают очень популярные у россиян Болгария, Турция, Египет, Франция и многие другие. (А не попадают в этот список, например, Эстония и Латвия, с которыми на сегодняшний момент таких договоренностей у России нет). Но, как во всякой бочке меда, и тут есть своя ложка дегтя. Заключается она в том, что само по себе наличие у России договора об избежании двойного налогообложения вовсе не означает, что обладателю недвижимости в одной из этих стран можно со спокойной душой обходить родную налоговую инспекцию стороной и чувствовать себя абсолютно законопослушным. Чтобы механизм однократной оплаты налогов заработал, подать налоговую декларацию в России придется. Как нужно, несмотря ни на что, вписывать в нее доход, полученный от арендаторов. Более того—к декларации нужно при-

ложить справку, что налоги с этой суммы уже уплачены по месту нахождения недвижимости. Только в этом случае все формальности будут соблюдены, и платить налог во второй раз никто не заставит.

Предапрельские тезисы Единственный нюанс касается сроков подачи налоговой декларации в России и сроков, в которые проводятся налоговые выплаты в других странах. Во всем мире налоговым периодом считается календарный год. А вот сроки подачи деклараций разные. Например, в России в последние годы это нужно делать не позже 30 апреля, в Германии—до конца мая, а во Франции аж до 1 сентября. Казалось бы, вовремя уведомить российскую налоговую инспекцию не получится. Но дело в том, что начинается прием деклараций сразу после наступления нового года. Поэтому люфт в три месяца все-таки появляется. Если же вовремя подкрепить подаваемую в России декларацию справкой об оплате налога на доходы не получится, ничего страшного не произойдет. Налоговую инспекцию можно будет проинформировать и позже. Скорее всего, изменения в налогооблагаемую базу внести успеют. Но даже если налоговые органы окажутся нерасторопными, стоит помнить, что уплаченный налог можно вернуть. Ведь система возврата налогов в нашей стране работает очень неплохо.

Cтраны, с которыми у России заключены договоры об избежании двойного налогообложения

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Свой дом на Кипре по всем правилам стров Кипр—очень привлекательное место для покупки недвижимости. Его географическое расположение на пересечении торговых путей Европы, Азии, Ближнего Востока и Африки, надежная правовая система и отличная инфраструктура привлекают значительное число зарубежных инвесторов. В соответствии с законодательством республики Кипр граждане ЕС, постоянно проживающие на территории Кипра, имеют право приобретения недвижимого имущества без каких-либо ограничений—так же, как и граждане Кипра. Граждане государств, не входящих в Евросоюз, и граждане ЕС, не являющиеся резидентами Кипра, при покупке недвижимости обязаны придерживаться специальной процедуры, и по отношению к ним действует ряд ограничений. Они могут получить разрешение на приобретение жилого дома, квартиры или земельного участка под строительство жилья, причем площадь участка не может превышать 4014 кв. м. Одна семья может приобрести один объект недвижимого имущества. Согласно закону семья в данном контексте—это супруги и их несовершеннолетние дети. Приобретаемое жилье может быть использовано для постоянного или временного проживания, но его нельзя использовать для извлечения прибыли. Однако иностранные граждане, владеющие недвижимостью на Кипре, вправе сдавать ее в аренду гражданам Кипра и лицам, постоянно проживающим на территории Кипра. А вот сдавать жилье туристам закон запрещает, так как это разрушает туристическую индустрию страны. После того, как недвижимость зарегистрирована на имя покупателя, закон не накладывает никаких ограничений в отношении права собственности иностранца на недвижимое имущество. Согласно законодательству Кипра иностранцы, желающие приобрести недвижимость,

www.homes-collection.com

обязаны получить разрешение Совета Министров Республики. Для ускорения процедуры полномочиями по выдаче таких разрешений наделены муниципальные органы. Получение разрешения в среднем занимает от 3 до 6 месяцев, но покупатель имеет право пользования и владения объектом недвижимого имущества с даты передачи объекта в его пользование и владение. Договор купли-продажи или долгосрочной аренды недвижимости действителен даже в случае отказа в выдаче разрешения: в таком случае контрактом предусматриваются специальные положения по обеспечению прав покупателя на данный объект. При регистрации недвижимости на свое имя иностранец должен оплатить госпошлину, которая составляет 3% от рыночной цены недвижимости, не превышающей €85 430, 5% при цене от €85 430 до €170 860, а для объектов, цена которых превышает €170 860, размер пошлины составит 8%. Кроме того, покупатель обязан оплатить гербовый сбор за подписание договора купли-продажи. Гербовый сбор установлен в размере 0,15% от стоимости объекта при сумме сделки до €170 860, либо 0,20%, если сумма сделки выше. Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 1 месяца с даты подписания договора купли-продажи. Хотя отсутствие гербовой марки не делает договор недействительным, гербовый сбор должен быть уплачен до регистрации договора в Земельной Палате для целей Закона о принудительном исполнении договора. Регистрация договора в Земельной Палате—это право, но не обязанность покупателя. После такой регистрации объект не может быть перепродан или использован продавцом в каких-либо других целях—например, отдан в залог. Не советуем пренебрегать этим правом: в дальнейшем это даст возможность обратиться в случае необходимости в суд и обяжет продавца перевести право собственности на имя покупателя.

Анна Григорьева, член коллегии адвокатов Республики Кипр, партнер компании Michael Kyprianou & Co

+357 2536 3685 anna@kyprianou.com.cy www.kyprianou.com.cy

СТРАНА

Греческий миф и греческая реальность Греция—одна из немногих стран, которая всегда будет для нас легендарной. Белые домики, аромат оливковых рощ, отзвуки античных мифов... Идиллическая картинка, которую не смогут вытравить из нашего сознания или омрачить ни угроза государственного банкротства, ни волнения в самом сердце Афин.

аким бы ни было текущее состояние греческой экономики, зарубежные покупатели недвижимости воспринимают Грецию прежде всего как страну для отдыха. Даже если исключить «мифологическую» составляющую, у греческой недвижимости много «земных» достоинств. Это и добротное качество строительства, и удобное авиасообщение, и развитая инфраструктура, и умеренная стоимость содержания жилья. Греция благожелательно относится к иностранцам, а греческое консульство не чинит препятствий россиянам, обращающимся за визами. Общая религия и широкое «хождение» английского языка—

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

СТРАНА

социировалась у всего мира чуть ли не с горячей точкой,—не преминет заметить осторожный покупатель. Да, экономика Греции действительно находится в неустойчивом положении, соглашаются эксперты рынка, но это отнюдь не повод игнорировать «греческий вариант». «Клиенты, приобретающие недвижимость в Греции, мало интересуется ее внутриэкономической ситуацией—ведь они приобретают недвижимость для отдыха»,—делится своими наблюдениями Анастасия Рыбочкина, партнер компании «Городской Дом Недвижимости», руководитель департамен-

Елена Георгиева

Большинству иностранных покупателей кризис только на руку: упали и цены на жилье, и стоимость жизни в Греции

дополнительная гарантия взаимопонимания и легкости общения.

Штилевое предупреждение И все же главная приманка для покупателя—это стоимость греческой недвижимости. «Она дешевле, чем в Италии, Франции и Испании, притом, что уровень качества и безопасности тот же (хотя уровень жизни в Греции теперь снизился),—говорит Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland.—Цены на недвижимость находятся примерно на том же уровне, что и в Хорватии, Черногории и отчасти Болгарии». Но ведь в последние месяцы Греция с ее внешними долгами и внутренними коллизиями ас-

www.homes-collection.com

та зарубежной недвижимости. «Спрос на греческую недвижимость сохранился в прежнем объеме,—подтверждает Екатерина Маслова, эксперт по продаже зарубежной недвижимости компании «Гранд Недвижимость».—Каждый седьмой покупательский запрос сегодня—на Грецию». Еще более красноречива «греческая» статистика группы компаний «Ларис». «Греция лидирует как по запросам покупателей, так и по запросам арендаторов недвижимости за рубежом. Кризис не отражается на покупательском интересе, он скорее подталкивает к торгу, зачастую к довольно серьезному»,—сообщила Екатерина Ломтева, директор департамента «Продажа недвижимости за рубежом». Словом, недавние треволнения в Греции не привели к кризису спроса на рынке недвижимости. «В Греции не было ни строительного бума, ни спекулятивного спроса. Поэтому нет такого объема нереализованного жилья, который мог бы спровоцировать новый обвал цен,—разъясняет Денис Евсеев.—Падение цен произошло, но по сравнению с первой волной кризиса это скорее дисконт, чем обвал. Другое дело, что в самый разгар дискуссий о судьбе Греции продажи встали, а после их возобновления произошла смена желающих инвестировать: с рынка практически ушли немцы и англичане, в то время как доля российских инвесторов возросла вдвое. После первой волны кризиса цены на сайтах и в брошюрах упали незначительно, но в реальности скидки доходят до 30%. В момент стихийных волне-

О языке Долгие века именно греческий был основным языком общения в Средиземноморье. Ни один римлянин не мог считать себя образованным, не владея греческим. И именно на этом языке распространилось по Европе христианство. Подсчитано, что в английском языке около трети словарного запаса— или слова греческого происхождения, или транскрипция с греческого.

СТРАНА

ний цены остались прежними, а скидки увеличились еще на 5–10%». Рынок недвижимости инертен, предупреждает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank, и насколько текущие события повлияют на цены, можно будет сказать не ранее третьего квартала текущего года. По оценке Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, «после серьезной корректировки в 2008 году и в начале 2009 года, а также заяв-

Греция дала Европе многое—науку и искусство, философию и эталоны красоты. А главное—само название

лений о возможном банкротстве страны, цены в среднем снизились на 12–15%. Если сравнивать июнь 2009 года и июнь 2010 года, окажется, что падение цен отыграно на 7%. Можно сказать, что коррекция сейчас составляет не более 10% от цен 2008 года».

Похоже, невзирая на болтанки и штормовые предупреждения, ситуация на греческом рынке недвижимости куда более стабильна, чем можно было бы предположить. Ни драматических скачков цен, ни резких колебаний спроса—практически полный штиль.

Приценимся? Определить, где в Греции можно купить наиболее доступное жилье, не так-то просто. Самые любимые нашими соотечественниками направления—в их число входят Афины, полуостров Халкидики, острова Крит и Родос—отличает довольно широкий и по видам, и по ценам ассортимент недвижимости. И все же большинство экспертов сходится в том мнении, что самые экономичные варианты следует искать в районе «трезубца Посейдона»: полуострова Халкидики. На Халкидиках небольшую квартиру можно купить за €42 тыс., встречаются и спецпредложения—€50 тыс. за квартиру с двумя спальнями при единовременной оплате 90% от стоимости. Причем это качественное жилье, с верандами или балконами, в домах с инфраструктурой и недалеко от моря. В строящихся на полуострове коттеджных поселках сегодня предлагаются миниатюрные

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

СТРАНА

(от 100 кв. м), но полностью укомплектованные виллы с небольшими участками и потрясающими морскими панорамами за €200 тыс. Одно «но»: либо придется рисковать, вкладывая в недострой, либо платить за конечный продукт повышенную цену. Но продолжайте искать— на Халкидиках сегодня есть шанс натолкнуться, к примеру, на такой вариант: полностью оборудованная и меблированная, смотрящая на морские дали вилла, площадью 110 кв. м с участком в 10 соток за €170 тыс. В поисках относительно недорогой покупки эксперты рекомендуют отправиться на Корфу или Родос, где нижний предел стоимости апартаментов площадью 60–80 кв. м составляет €100 тыс. Стометровые апартаменты в жилом комплексе с инфраструктурой на Корфу потянут на €140 тыс., и немногим дороже обойдется их примерный аналог на Родосе. Татьяна Бартева, специалист по сделкам с недвижимостью компании At Home, в свою очередь, советует обратить внимание покупателей с ограниченным бюджетом на район Коринфа и остров Крит. Разброс цен на малогабаритные

(40 кв. м) апартаменты «под ключ» в новом жилом комплексе на Крите составляет €60–70 тыс. Хотя за те же деньги на южном побережье острова можно подыскать каменный дом почти у кромки прибоя и в окружении живописных холмов, который, впрочем, наверняка потребует дополнительных вложений в силу почтенного возраста. Популярный у россиян регион Афин—удовольствие, как правило, дорогое. Цены на квартиры в новых жилых комплексах стартуют от €250 тыс., а цены на виллы по большей части зашкаливают за миллион евро. Впрочем, и здесь всегда отыщется достаточно «бюджетное» предложение: к примеру, €82 тыс. за 45-метровую квартиру в самой обычной многоэтажке, зато близ Акрополя.

Кстати Греки первыми из древних народов обзавелись богом торговли. Им стал Гермес, который также выполнял функции посланника богов и заодно покровителя воров. Тысячелетняя деловая практика сказывается до сих пор: в списке богатейших людей планеты на удивление много греков.

Второй дом из вторых рук Кстати, интерес российских покупателей к греческой «вторичке» проявляется как раз в исторических центрах, где новое строительство практически невозможно. «Вторичный рынок в целом интересует русских клиентов,—соглашается

Слово об эксклюзиве Прежде чем определиться с географией элитной недвижимости Греции, заметим, что философия ценообразования здесь отлична от соседних стран. И цены на жилье категории «люкс» выглядят достаточно высокими даже по европейским меркам. «Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте рынка составляет сегодня €6622 (для сравнения, в Испании—€3932 за кв. м, в Италии—€5541 за кв. м),—уточняет Елена Юргенева.—За последний год цены снизились в среднем на 2,6%. Снижение цен в первом квартале 2010 года по отношению к четвертому кварталу 2009 года составило 2,3%». Элитной считается здесь недвижимость стоимостью от €1 млн. Как правило, потенциального российского покупателя «элитки» интересуют виллы площадью 250–400 кв. м с участком от 12 соток, стоимостью €1,5–5 млн. Недвижимость подобного уровня, по опыту экспертов, клиенты ищут на острове Крит (прежде всего, в поселке Элунда), на Родосе, Миконосе, Корфу, в престижных пригородах Афин, в районе горы Афон, а также в городе Волос (Volos), где предпочитают покупать жилье греческие бизнесмены, политики, музыканты. Другое дело, что спрос на греческую «элитку» достаточно скромен. «Мы действительно констатируем определенный интерес среди наших инвесторов к приобретению недвижимости в Греции,—продолжает Елена

www.homes-collection.com

Юргенева.—Однако нельзя сказать, что земля и жилье в этой стране пользуются повышенным спросом». Греция с ее тысячами необитаемых островов нередко привлекает желающих приобрести свой собственный кусочек суши. Цена небольшого острова, по данным компании KnightFrank, составляет около €2 млн; более крупный остров, к примеру, площадью 500 га, может обойтись в €15 млн. Главные критерии, которыми руководствуются покупатели,—это размер, расположение и транспортная доступность острова, а также возможность обеспечить его коммуникациями.

СТРАНА

Мнение эксперта Диана Христиду, генеральный директор Artemis company: Халкидики—это оптимальный вариант для людей, ищущих в Греции отдыха от суеты и духоты больших городов. Чистота пляжей и удобство транспортного сообщения сочетаются здесь с приемлемым уровнем цен: квартиры у моря стоят от 30 000 евро, таунхаусы—от 70 000 евро, виллы—от 100 000. Для покупки недвижимости в этом регионе необходимо разрешение Минобороны, но это чисто формальная процедура. Зато застройщик никогда не требует от клиента выплатить всю сумму сразу— в предварительном договоре прописывается удобный для обеих сторон график платежей.

Анастасия Рыбочкина,—однако предпочтение отдается новостройкам. В первую очередь это связано с тем, что новая недвижимость покупается у застройщика, а значит, есть разные варианты финансовых схем: рассрочки, ипотека внутри компании, скидки и т. д.». «Основное достоинство «вторички»—более низкая цена. Некоторые клиенты хотят купить «обжитой домик», что тоже говорит в пользу вторичной недвижимости,—говорит Екатерина Маслова.—Из 100 запросов 45 приходится на вторичный рынок. Минимальная цена на «вторичные» апартаменты—45 тысяч евро, на студио и таунхаусы—120 тысяч евро». Из-за снижения объемов строительства в период кризиса покупательский спрос на вторичное жилье в Греции активизировался. Однако, как заметила Татьяна Бартева, он довольно быстро насытился и сегодня значительно уступает объему предложений на рынке. «Что, впрочем, не отражается на цене квадратного метра, поскольку продавцы уверены, что местная экономика устоит, опираясь на помощь Евросоюза. Подобная ситуация, видимо, сохранится и в ближайшем будущем»,—считает она. Оптимальный вариант недвижимости в Греции, разумеется, целиком и полностью зависит от личных предпочтений. Но мы попытались хотя бы теоретически определить «оптимальную покупку», исходя из объективных критериев—соотношение цена/качество, регион, ликвидность— и получили неожиданный результат. По результатам опроса экспертов образовался набор вариантов, куда вошли: дом на Крите, апартаменты в Афинах и дом на острове Закинф. А также дома на первой линии с панорамными морскими видами на море на курортах Крита, Корфу, Миконоса,

Наивно рассчитывать, что прекрасный дом в Греции удастся купить за бесценок. Хотя торговаться можно и нужно

Родоса—этот вариант, разумеется, адресован клиентам эксклюзивного сегмента рынка.

Теперь только вверх? Начнем с самого главного: потенциальным покупателям не стоит уповать на дальнейшее снижение цен на греческую недвижимость. Цены уже

достигли дна—это практически единодушное мнение экспертов рынка. «Многие покупатели ждут снижения цен на греческую недвижимость. Это связано с преобладающим в российских СМИ информационным фоном, потоком новостей о ситуации в греческой экономике,—комментирует Екатерина Ломтева.—Однако критического падения цен на недвижимость в Греции, как это было в Латвии или в Испании, ждать не приходится—греки всегда были куда более осторожны с кредитами под строительство». Так как же поведут себя цены в обозримом будущем? Замрут на месте, резко взлетят или плавно сдвинутся с места? Здесь мнения экспертов незначительно, но расходятся. Так, по прогнозам компании At Home, ценовая ситуация на рынке греческой недвижимости в большинстве случаев будет характеризоваться стагнацией. Исключение могут составить некоторые инвестиционно привлекательные направления: Афины, Халкидики, острова Крит и Закинф. «Теперь только вверх, ведь востребованность греческой недвижимости доказана количеством запросов и покупок в кризисный период»,—это видение компании «Гранд Недвижимость». Говорить о росте цен можно, соглашаются эксперты компании Kingsland, однако с оговоркой: только в долгосрочной перспективе. Наиболее определенным, как по срокам, так и по числам, выглядит прогноз от компании Gordon Rock: до конца 2010 г. роста цен не предвидится; со следующего года предсказывается осторожный рост цен на 5% в год. Разумеется, во всех случаях речь идет о попытке предвидеть и предсказать лишь общие тенденции в поведении цен на рынке недвижимости Греции. Локальные же цены вполне могут идти вразрез с общими трендами. К примеру, по данным компании «Городской Дом Недвижимости», на наиболее востребованных у россиян греческих направлениях, в частности, на островах, незначительный рост цен на некоторые объекты недвижимости наблюдается уже сегодня. Ну и, наконец, в элитном сегменте рынка, который в принципе по многим показателям стоит особняком, ценовая ситуация развивается по иным законам. Так, по некоторым прогнозам, покупатели дорогих греческих вилл и островов в ближайшем будущем еще смогут рассчитывать на определенный ценовой дисконт. Негативный тренд, согласно прогнозам компании KnightFrank, сохранится на греческом рынке элитной недвижимости до конца 2010 г.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

РУБРИКА

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

утонуть в роскоши 22

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Портофино:

HOMES COLLECTION PROMO

емчужина Лигурийской Ривьеры—городок Портофино (Portofino)—стал одной из столиц «дольче виты»—сладкой жизни итальянского бомонда 60-х, местом проведения вечеринок для узкого круга, местом, где папарацци охотились за аристократами и кинозвездами, а те, в свою очередь, наслаждались «невыносимой легкостью бытия». Захватывающие дух панорамные виды, восхитительные пейзажи, волшебной красоты закаты, белоснежные морские яхты, знаменитые морские регаты… сладкая жизнь в Портофино не закончилась в шестидесятых. Сегодня этот маленький городок, протянувшийся на 2 км вдоль моря, по праву называют «гостиной под открытым небом». Жизнь здесь сконцентрирована вокруг центральной площади—знаменитой Пьяццетты, украшением которой служат витрины знаменитых во всем мире модных домов: Louis Vuitton и Christian Dior, Gucci и Giorgio Armani, Dolce & Gabbana, Herme`s и многих других. Красоты Портофино запечатлены в знаменитых акварелях с видами на порт и Пьяццетту. В местных ресторанчиках можно отведать лигурийскую кухню: лангусты с шампанским или пасту с соусом pesto: нигде в мире эта приправа из базилика не имеет такого аромата. А морская или пешая прогулка по заповедной зоне Портофино позволит насладиться красотами лигурийского пейзажа, где синева моря сливается с небесной лазурью, а зелень холмов дарит чувство безмятежного покоя. Именно в таком великолепном обрамлении расположилась уникальная вилла Portofino. Это недавно отреставрированное здание общей площадью около 700 кв. м, трехэтажное с цокольным этажом. Отделочные работы будут выполнены по заказу покупателя и в соответствии с его вкусами. Планировка виллы предусматривает на первом этаже просторный холл, кухню и гостиную с террасой, окруженные по периметру перголой; 3 спальни с ванными комнатами на втором и 3 спальни с одной ванной комнатой на третьем этаже. Как первый, так и второй этаж имеют просторные террасы с прекрасным видом на море. При желании внутри можно установить лифт. Вилла расположена на собственной территории в 2 га, в окружении средиземноморской зелени. Размеры, местоположение, окружение и качество объекта делают данное предложение уникальным. Исчерпывающую информацию о вилле и ее стоимости, а также полную квалифицированную поддержку русскоговорящего персонала на весь период заключения сделки куплипродажи можно получить в итальянском агентстве недвижимости «Гера».

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

www.homes-collection.com

Первый этаж

Второй этаж

Третий этаж

+39 02 49502114 +39 02 76281272 estero@heraimmobili.com www.heraimmobili.com

ИЗНУТРИ

Страна выученных уроков Считается, что чем младше ребенок, тем проще ему адаптироваться в новой стране. Все перемены он воспринимает как должное и легко свыкается с изменившимися реалиями. Зато у родителей, которые переезжают за рубеж вместе с малышом, забот прибавляется. Ведь новая страна—это и иная система образования. Кипр—не исключение.

Наталия Павлова-Каткова

се кипрские детские воспитательные и образовательные учреждения очень похожи на российские. Местные малыши посещают детские сады, ребята постарше ходят в школы. Однако отличия все же имеются, и порой весьма существенные.

Каши не сварят Начнем с детских садов. Они делятся на государственные (к ним также можно отнести общинные, аналог российских муниципальных)

и частные. Первые хороши тем, что плата как таковая за пребывание в них малышей не взимается. Ведь финансируются они исключительно за счет бюджетных средств—государственных или общинных, а контролируются особой кипрской госструктурой—Родительской ассоциацией. Принимают в них преимущественно тех малышей, которые имеют кипрское гражданство, поэтому русской ребятни в таких садиках не много. В основном это дети от смешанных браков или отпрыски тех семей, которые перебрались на Кипр всерьез и надолго. Кстати, с детьми там

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ИЗНУТРИ

общаются на государственном языке Кипра— греческом. Родители о большинстве бесплатных детских садов отзываются весьма неплохо, хвалят уровень занятий с малышами. Но некоторые нюансы государственных детских заведений сильно поражают выходцев из России. Например, согласно местному закону о начальном образовании, детсадовцем может стать ребенок в возрасте лишь от 4,5 лет до 5 лет и 8 месяцев. Впрочем, если есть свободные места, нижнюю возрастную планку готовы сместить до 3 лет. Однако в этом случае 3 года малышу должно исполниться не позднее 1 сентября, когда на Кипре начинается и учебный, и «детсадовский» год. Поэтому детям, рожденным осенью и в первый месяц зимы, вне зависимости от заполненности детсада придется ждать еще один год. Заниматься с малышами в государственном садике будут лишь полдня, с 7:45 до 13:05, что весьма осложняет жизнь работающим родителям. Еще одна особенность связана с организацией питания. Еду для детсадовцев нужно приносить самим, из дома. Что это будет—каша, омлет, суп или банальный сэндвич—решают сами родители: детское заведение в вопросы питания не вмешивается, хотя готово подогреть в СВЧ-печи все принесенные блюда. Кстати, киприотам вообще не свойственно сильно переживать по поводу «правильного детского питания», столь почитаемого в России. Дать малышу с собой пару бутербродов и сок в бумажном пакетике не считается признаком дурного тона (кстати, многие местные частные детские сады, где детей все же кормят, придерживаются того же принципа). Зато в ребенке, которому на обед подогревают суп, мгновенно «вычисляют» выходца из России. Впрочем, ко всем воспитанникам детского сада воспитатели относятся одинаково, независимо от национальности.

Горшки для учеников Пифагора Частные детские садики, где с детьми могут говорить на греческом, английском, русском и других языках, лишены большинства недостатков государственных заведений. Так, во многие из них можно отдавать малюток в возрасте года и даже младше. Работают такие сады до 6 часов вечера (есть и круглосуточные сады, а также заведения, открытые в выходные дни). А в некоторых организовано полноценное трех–четырехразовое питание. Но за все эти «излишества» (с точки зрения местного зако-

www.homes-collection.com

нодательства) родителям приходится платить. Стоимость пребывания в частном детском саду на Кипре начинается от €120–150 в месяц, а посещение самых статусных и популярных заведений может обойтись в два раза дороже (а то и больше). Так, в расположенном в Ларнаке саду Playhouse International Day Nursery, где с детьми общаются на английском, присмотр за ребенком до обеда стоит €155 в месяц (в цену включено двухразовое питание). А за €195 ребенка накормят три раза и будут возиться с ним до вечера. Впрочем, такие расценки распространяются лишь на малышей, достигших «официального» кипрского детсадов-

Заниматься с малышами в государственном садике на Кипре будут лишь полдня, с 7:45 до 13:05

ского возраста. Для тех, кто младше (а в этот сад принимают даже годовалых карапузов), цены в месяц составят €225 за полдня и €275 за полный день. В другом английском детском садике, Sun Angel’s Nest, расположенном в Лимассоле, цены от возраста малыша не зависят и составляют €220 в месяц за пребывание до обеда и €240—до 18 часов. Правда, здесь питание в стоимость не входит: еду, как и в государственных детских садах, нужно приносить с собой. А в самые популярные детские дошкольные заведения, как, впрочем, и в России, записывать ребенка нужно чуть ли не с рождения. Например, в Magic Wand своей очереди придется ждать не меньше года. Достаточно много на Кипре и русских детских садов, где работают бывшие россияне. Один из них открыт при школе «Ученики Пифагора» в Лимассоле. Здесь присмотр за ребенком обходится в €260 в месяц. С детьми занимаются развитием речи, учат писать и считать, приобщают к музыке, рисованию, гимнастике. А самых маленьких приучают пользоваться горшком (эту заботу, по отзывам родителей, воспитатели частных детских садов берут на себя не часто, отдавая явное предпочтение памперсам). Хорошую репутацию у выходцев из России завоевал и «Детский центр русской культуры и эстетического воспитания „Гармония“». Как пояснила одна из родительниц, за витиева-

Не только учеба Дети на Кипре отдыхают три раза в год. Привычных для россиян осенних каникул там нет, зато зимние (которые называют «рождественскими») длиннее— с 17 декабря по 11 января. По весне две недели отдыхают на Пасху. Поскольку это праздник с «плавающей» датой, то и время наступления каникул может немного смещаться. Но самые любимые и самые длинные каникулы, конечно же, летние. Начинаются они 11 июня, а вот заканчиваются в первый понедельник сентября.

ИЗНУТРИ

тым названием скрывается детский сад в лучших традициях российской дошкольной подготовки. Его организатор—мать пятерых детей; в былые годы она работала в России директором детской музыкальной школы. А потом, перебравшись на Кипр, организовала свой «малышовый» бизнес в добротном здании с хорошо функционирующей системой отопления. Это, кстати, тоже особенность кипрских детских садов—помещения некоторых из них не отапливаются, поэтому зимой (пусть даже температура на Кипре не опускается ниже +10°С) они закрываются. В «Гармонии» можно оставлять ребенка и на полдня, и на целый день, и на ночь, можно приводить на несколько часов в выходные. Группы небольшие, кормят вкусной горячей пищей, активно развлекают и обучают. А цена зависит от

Частные детские сады работают до 6 часов вечера, а некоторые открыты даже в выходные дни Детский сад На полдня—от €130 в месяц На целый день—от €200 в месяц

выбранного режима. Так, пребывание до обеда обойдется в €225 в месяц.

Взять на карандаш Средние учебные заведения на Кипре, как и детские сады, бывают государственными и частными. В государственные принимают строго с 6 лет (не младше) и обучение ведут на греческом языке. Обучают в них в точном соответствии с местными образовательными нормами. Любопытно, например, что в начальных классах дети пишут исключительно простыми карандашами, а шариковые ручки строго запрещены. Считается, что так меньше травмируется детская психика, и уставать дети будут меньше: все помарки легко исправить, не переписывая весь текст заново. Кстати, в некоторых русских школах на Кипре учителя практикуют полностью противоположную методику и запрещают карандаши, полагая, что многочисленные переписывания формируют красивый почерк и хорошо развивают мелкую моторику. Основной акцент в государственных школах делается на гуманитарных предметах, а внеклассному образованию (кружки, секции и пр.) внимания уделяют довольно мало. Возможности частных школ гораздо шире, причем вне зависимости от языка, на котором ведется обучение. Так в греческой частной школе «Олимпион» найдут чем занять детей и после 15:00 (когда даже у самых старших заканчиваются уроки). В классах здесь по 15–16 человек, учителя славятся очень теплым отношением к ученикам, с удовольствием дополнительно разъясняют сложные темы, знания оценивают справедливо. Учеба в этом заведении (включая стоимость проезда в школьном автобусе) обойдется в €4500 в год. И это еще не самая высокая плата за обучение. Например, в Logos School of English Education (английская школа в Лимаcсоле) стоимость доходит до €6600 в год, а в расположенной неподалеку от нее очень популярной Foley’s Grammar & Junior School—до €9000. Правда, почти во всех частных школах можно получить заметную скидку, а то и вовсе обучаться бесплатно. Дело в том, что принимают в школы по результатам тестирования: претендентов экзаменуют на знание математики, английского языка (для английских школ), греческого (для греческих) и некоторых других предметов. Если ребенок показывает достойные знания, то ему могут назначить стипендию (по сути—дать скидку на оплату). Кроме того, по итогам года выбирается десятка лучших

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ИЗНУТРИ

учеников школы. Помимо гордости за свое чадо, родители получают существенную экономию семейного бюджета (в зависимости от занятого учеником места в рейтинге, скидки составляют от 20% годовой стоимости обучения). А счастливчик, оказавшийся лучшим среди лучших, целый год будет обучаться бесплатно. Останутся только затраты на учебники и форму. Кстати, школьная форма есть во всех кипрских школах. Например, в GC School of Careers (Никосия) и мальчики, и девочки ходят в черных брюках и голубых футболках, на которых нашиты эмблемы школы. Форму обычно разрабатывают в специальных ателье, с которыми школа заключает контракт на обслуживание, и в зависимости от статуса школы комплект обойдется родителям в €50–120.

Школа Обучение—от €3500 в год Школьный автобус—от €40 в год Школьная форма—€50–120 Учебники—от €50

Русский по понедельникам Если школьная форма ничуть не смущает тех, кто перебрался на Кипр из России, то сам подход к образованию порой ставит в тупик. Дело в том, что и в государственных, и в частных школах (греческих и английских) заданий на дом, по сути, не задают, все стараются сделать на уроке. Из-за чего у мам и пап иногда складывается ощущение, что их отпрыск растет бездельником. Поэтому зачастую они отдают его еще и в русскую школу-экстернат при Российском посольстве (такая есть, например, в Никосии). В ней обучаются лишь дважды в неделю—по понедельникам и четвергам, с 16:00, а в день бывает по три урока. Основная нагрузка приходится на домашние задания. По окончании обучения на руках у подросшего ребенка оказываются сразу два документа об образовании: от русской школы, пройденной экстерном, и от кипрской, которую он посещал в дневные часы. Считается, что это сильно расширяет возможности для дальнейшего получения высшего образования. Впрочем, почитатели российской системы образования на Кипре могут подыскать и полноценную русскую школу—скажем, при том же самом посольстве. Классы там небольшие, по 15–16 человек, преподаватели опытные. Стоимость обучения составляет €140 в месяц. Правда, детей «со стороны» принимают в нее по остаточному принципу: если только недобрали отпрысков из семей работников дипломатической миссии. Выбор русских школ на Кипре не ограничен школой при посольстве. Есть свои заведения и в Пафосе, и в Лимассоле—каждая со своими особенностями, со своими плюсами и минусами. Впрочем, ими интересуются в основном те роди-

www.homes-collection.com

«Отличников» в частных школах Кипра могут наградить скидкой в 20–100% от стоимости обучения

тели, кто работает на Кипре по контракту и через 2–3 года собирается вернуться в Россию. Тем же, кто перебрался в другую страну надолго или навсегда, это вроде бы ни к чему: гораздо логичнее подыскать хорошую греческую или английскую школу. Ведь если уж внедряться в новую для себя и своего ребенка среду, то лучше делать это по полной программе. Пусть даже эта программа всего лишь школьная.

HOMES COLLECTION PROMO

Аристо: предложить рынку лучшее Директор по маркетингу группы компаний Aristo Developers Панайотис Михаелидес (Panayiotis Michaelides)

оссияне давно и прочно полюбили Кипр, многие обзавелись там жильем, значительное число наших соотечественников живет на острове постоянно. Как вы думаете, есть ли еще «резерв спроса», не исчерпан ли потенциал Кипра—ведь, кажется, все, кто хотел приехать на Кипр, уже туда приехали? Мы верим, что спрос россиян на недвижимость Кипра все еще находится на одной из начальных стадий. Спрос велик, у него огромный потенциал даже несмотря на мировую экономическую рецессию. Россияне любят Кипр, и мы верим, что все больше русских покупателей захотят иметь недвижимость на острове. Причин тому много—высокоразвитая инфраструктура, безопасность, прекрасный климат, общая религия, транспортная доступность. Россия и Кипр давно связаны тесными историческими узами.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Недавно компания Aristo провела акцию, предлагая свои готовые объекты с хорошими скидками. Можно ли говорить об успехе мероприятия? Планируются ли подобные акции в будущем? Aristo Developers, действительно, провела специальную акцию, предложив в момент мирового финансового кризиса объекты

HOMES COLLECTION PROMO

в своих готовых комплексах со скидками, и акция эта увенчалась большим успехом. В такой момент самое важное—удержаться на рынке, а для этого нужно сделать публике хорошее предложение. Так мы и поступили. И сейчас Aristo предлагает некоторые ключевые объекты, ранее не охваченные акцией, по специальным ценам. Отклик российских покупателей по-прежнему высок.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Что объединяет жилые комплексы, построенные компанией за все время работы на рынке? За 25 лет работы Aristo Developers построила более двухсот пятидесяти проектов, которые были разработаны с учетом самых разных факторов: предпочтений потребителей, назначения, местоположения, требований к качеству. Каждый объект имеет собственный характер и дизайн, но их объединяет строгое соответствие общеевропейским стандартам ISO (International Organization for Standardization). Какие новые технологии применяются в строительстве объектов Aristo Developers? Насколько важно для компании учитывать экологические требования? Aristo работает в соответствии со стандартами ISO, которые учитывают требования охраны окружающей среды. Приступая к разработке нового проекта, особенно крупномасштабного, мы всегда проводим экологические исследования, цель которых—сохранить природное окружение нетронутым насколько возможно. Мы используем также новые разработки—такие, как биообработка использованной воды. Также применяются новые системы электрики, которые заметно снижают энергопотребление, и системы водоснабжения, позволяющие оптимизировать потребление воды. В будущих проектах мы планируем уделять еще больше внимания использованию новых технологий, позволяющих экономить энергию, системам повторного использования ресурсов, а также применению материалов и дизайнерских решений, дружественных к окружающей среде.

www.homes-collection.com

Начался новый деловой сезон, к которому компании обычно приберегают новинки и специальные предложения. Что предложит Aristo Developers этой осенью? В настоящий момент действует специальное предложение от Aristo. Кроме того, на рынок выведены пять новых проектов— в Айа-Напе, Лимассоле, Пафосе, Полисе и в Писсури. И мы уже готовы к тому, чтобы представить своим покупателям новейший мега-проект в Пафосе, стоимость которого превышает €1 млрд. Этот проект, названный Venus Rock,—крупнейший из когда-либо созданных на Кипре. Venus Rock создан как интегрированный курорт, включающий два гольф-поля профессионального класса на 18 лунок, пятизвездочный отель, пляжный клуб, стоянку для яхт, элитные виллы и апартаменты, а также другие инфраструктурные объекты и услуги.

+7 495 22 555 99 +357 26 842 842 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru

ТЕМА

Дубай:

потерянный рай Еще два года назад рынок недвижимости Дубая сулил сказочные доходы и рекламировался как рай на земле. Кризис снял пелену с глаз инвесторов. Хуже всего, что закон в этом эмирате защищает не инвесторов, а девелоперов, чем последние сейчас и спешат воспользоваться.

Ирина Богатырева

астройщики Дубая и до кризиса не отличались особой пунктуальностью, теперь же сроки строительства стали просто срываться. Если в 2010 г. планировалось сдать в эксплуатацию 43 880 единиц жилой недвижимости, то теперь, по оценкам Земельного департамента Дубая,—на 40% меньше. Хуже всего дело обстоит с объектами на нулевом цикле. Некоторые застройщики задерживают сдачу объектов, поскольку мастер-девелопер (так называются в Дубае генподрядчики) не под-

готовил площадку для строительства, а также изза проблем с инфраструктурой. Например, второй по величине дубайский застройщик Deyaar планирует отказаться от купленного им жилого проекта Flamingo Creek, поскольку сомневается, что мастер-девелопер Sama Dubai закончит строительство объектов инфраструктуры и подвод коммуникаций. Deyaar старается признать сделку по продаже недействительной; продавец, National Bonds Corp., естественно, против. Завершение других проектов откладывается. Так, первоначальный срок сдачи проек-

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ТЕМА

та Limestone House в районе Dubai International Financial Centre был назначен на май 2009 г., затем застройщик Union Properties пообещал сдать проект в июне—июле 2010 г., снова сорвал сроки и теперь ведет речь о конце сентября. На этом фоне идут слияния-поглощения компаний, следить за которыми инвесторы не успевают. Государство пытается помочь участникам рынка. В марте правительство Дубая предоставило крупному застройщику, компании Nakheel, финансирование в размере около $9 млрд через Фонд Финансовой Поддержки Дубая на возобновление работ на замороженных проектах и для погашения части долговых обязательств. И результаты не замедлили сказаться: Nakheel выплачивает долги своим кредиторам, а также продолжила работы на нескольких отложенных проектах—Jumeirah Park, Al Furjan, Jumeirah Village, Jumeirah Islands Mansions, Jumeirah Heights Clusters и Al Badrah. Платежи Nakheel помогут некоторыми подрядчикам продвинуться вперед

www.homes-collection.com

в работе над проектами, а поставщики и субподрядчики смогут вздохнуть с облегчением. Сейчас Земельный департамент ведет переговоры с ведущими банками ОАЭ, которые должны привести к снижению кредитных ставок для отдельных проектов. Банки уже подписали соглашения на финансирование 40 проектов в Дубае, которые были включены в первую фазу программы помощи застройщикам (Tayseer). Эти проекты, построенные и проданные на 60%, расположены в Dubai Marina, Business Bay и Jumeirah Lake Towers. Объекты получат ровно столько средств, сколько необходимо для их полного завершения в срок. Земельный департамент также сообщил о расширении в ближайшие три года списка проектов по программе Tayseer, чтобы поддержать рынок недвижимости страны. Есть и девелоперы, у которых дела обстоят хорошо и без всякой поддержки. К ним от.. носится немецкая компания Schon Properties, планирующая, как и предполагалось ранее, за-

О фотографе «Картинка говорит больше, чем тысяча слов, аэрофотосъемка стоит десяти тысяч»,—считает фотограф Хатим Салех (Hatim Saleh). Его фантастические фотографии Дубая и Абу Даби, снятые с высоты птичьего полета, вы можете увидеть на сайте www.choppershoot. com/gallery.php

ТЕМА

кончить первую фазу проекта Dubai Lagoon в конце 2010 г.

Застройщики против инвесторов С обвалом рынка Дубая многие инвесторы оказались в незавидном положении. Объекты, в которые они вложили средства, либо перестали строиться, либо темпы строительства сильно замедлились. С другой стороны, личная финансовая ситуация у многих из них изменилась к худшему, в то время как контракты обязывают их исправно платить застройщикам по докризисным це-

Кризис у застройщиков, кризис у инвесторов: те, кто вошел в рынок на пике, оказались в самом трудном положении

Безопасность и доверие Если речь идет о личной безопасности, Дубай—одна из самых спокойных стран мира. Однако законодательство эмирата, регулирующее международные инвестиции в недвижимость, во время кризиса обнаружило свои слабые стороны. Теперь перед властями стоит непростая задача— нужно вернуть утраченное доверие.

нам. Закон №13 от 2008 г. «О временном реестре недвижимого имущества в эмирате Дубай» защищает застройщика, разрешая ему в случае неплатежей со стороны инвесторов отбирать недвижимость, и затем, возможно, повторно продавать ее. При этом компания может фактически безнаказанно затягивать сроки строительства «по не зависящим от нее причинам»—например, если мастер-девелопер не подготовил площадку, либо возникли проблемы с подведением коммуникаций. Если по этим причинам будет принято решение об отмене работ над проектом, компания должна вернуть инвестору деньги, но имеет право удержать 30% от суммы. Чем выше степень готовности объекта, тем большую часть средств застройщик может по закону оставить себе. И многие компании спешат воспользоваться этой возможностью: стремятся построить проект до определенной стадии, после чего рассылают покупателям уведомления о неплатежах и начинают против них судебные процессы. «Застройщики используют любые средства, чтобы вновь начать работы на проектах и успеть в сроки, предусмотренные органами регулирования»,—сообщил Самир Мунши (Samir Munshi), управляющий директор компании Silver Heights в интервью изданию Gulf News. Вот примеры. Hircon International, застройщик проекта 23 Marina в районе Dubai Marina, готовящегося к сдаче в сентябре текущего года, проводит конфискацию единиц недвижимости у инвесторов за неплатежи и уже изъял

8 из 10 апартаментов. Застройщик Union Properties начал в июне процедуру повторного вступления в собственность объектов недвижимости в Motor City: их владельцы перестали выполнять свои обязательства. Также суд Дубая принял решение в пользу компании Tamweel в деле о конфискации пяти домов у владельцев, переставших вносить платежи по ипотеке и покинувших страну. Эта компания имеет на рассмотрении в суде еще несколько дел и планирует увеличить их число. Переход права собственности на недвижимость к кредитору по причине несостоятельности инвесторов—довольно сложная процедура в Дубае. Есть еще один простой, но менее прибыльный, а значит, и менее предпочтительный для застройщиков вариант—проведение аукциона. «Я считаю, что аукцион не поможет застройщикам выручить наличные средства, поскольку продажная цена недвижимости может оказаться ниже ожидаемой. В условиях нынешнего состояния рынка я бы не советовал продавать недвижимость»,—сообщил Сарачандра Боус (KK Sarachandra Bose), партнер юридической компании Dar Al Adalah Advocates & Legal Consultants. Удачным выходом из ситуации для застройщиков будет переход права собственности на недостроенную недвижимость к банкам. Банк может либо принять долговые обязательства на себя, либо продать недвижимость новому покупателю, который согласен платить.

Суд да дело Многие застройщики отказываются выплачивать компенсации своим покупателям за затягивание сроков, даже если это предусмотрено контрактом. Даже те проекты, реализация которых отложена на неопределенный срок, мастер-девелоперы официально не объявляют замороженными, чтобы избежать санкций. Инвесторы могут, конечно, обратиться в суд, чтобы отстаивать свои права. И обращаются—одни подают уголовные иски, другие гражданские. Но, вообще говоря, доказать что-либо через суд в Дубае очень сложно. Если инвестор независимо от причин нарушил график выплат по контракту, шансов у него нет—в иске отказывают сразу. Кроме того, арабская Фемида чрезвычайно дорога для того, кто затевает тяжбу. Во-первых, в гражданском суде пошлина, которая не возвращается истцу ни при каком исходе дела (только если это не было специально оговорено контрактом), составляет 7,5% от суммы иска (но не более 30 тыс. дирхам, то есть $8170). На

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ТЕМА

каждую квартиру заводится отдельное дело, так что если инвестор приобрел их несколько, пошлины соответственно суммируются. За оспаривание решений государственных органов должна быть уплачена пошлина (тоже невозвращаемая) в размере 15 тыс. дирхам ($4080). Во-вторых, вести дело обязательно должен местный адвокат, расходы на которого, по наблюдению Артура Кобозева, исполнительного директора агентства недвижимости IMEX Real Estate, равны 10–20% от иска, и половина этой суммы, как правило, выплачивается авансом, независимо от исхода дела. Причем расходы на адвоката не возмещаются проигравшей стороной, если только контрактом с застройщиком это не было специально оговорено. Марина Голомедова, исполнительный директор компании Sunmarina Realty, уточняет, что час работы юриста в Дубае стоит $500–700, причем это не просто час консультации, а общее время, потраченное юристом на клиента: на работу с документами, на дорогу до встречи с клиентом и т. д. В-третьих, в суде рассматриваются документы только на арабском языке, а поскольку контракты с инвесторами, занимающие по 60–70 страниц, заключаются на английском, их, как и прочие материалы дела, нужно перевести. Расценки переводчиков составляют 50–100 дирхам ($17–27) за страницу. В общем, такую роскошь, как суд, могут позволить себе очень состоятельные инвесторы—в основном корпоративные. «Чаще к юристам обращаются застройщики, чтобы воздействовать на инвесторов-неплательщиков»,—замечает Марина Голомедова. Большая часть пострадавших вкладчиков тянет время и ждет развития ситуации. «Мелкие инвесторы предпочитают проститься со средствами; те, кто вложил много, пытаются судиться, но пока нет ни одного случая, чтобы суд вынес какое-то приемлемое для них решение,—рассказывает Артур Кобозев.—Ведь с формальной точки зрения застройщики в большинстве случаев правы. А если суд признает правоту инвесторов, девелоперы разорятся. Кроме того, неофициальная идеология арабских судей такова: инвестиции с таким высоким доходом, как в докризисном Дубае (порой он достигал сотен процентов годовых), чреваты и высокими рисками, к которым должен быть готов любой инвестор. И вот наступил случай, когда риски реализовались». Марина Голомедова рекомендует вместо суда обращаться с претензиями в Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая

www.homes-collection.com

Самое важное написано мелким шрифтом Закон №13 от 2008 г. «О временном реестре недвижимого имущества в эмирате Дубай», cтатья 11 В случае если Покупатель допускает дефолт по своим обязательствам в соответствии с заключенным с застройщиком договором купли-продажи Единицы недвижимого имущества, застройщик должен уведомить об этом Департамент, после чего Департамент направит покупателю лично, заказной или электронной почтой уведомление об устранении допущенных нарушений в 30-дневный срок. Если до конца срока, указанного в абзаце 1 настоящей статьи, покупатель не выполнил все свои обязательства по договору, застройщик может расторгнуть договор и вернуть покупателю уплаченные им деньги за вычетом не более 30% от уплаченной суммы. Закон №9 от 2009 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон №13 от 2008 г. „О временном реестре недвижимого имущества в эмирате Дубай“», cтатья 11 1. В случае если Покупатель допускает дефолт по своим обязательствам в соответствии с заключенным с застройщиком договором купли-продажи Единицы недвижимого имущества, застройщик должен уведомить об этом Департамент, после чего Департамент направит покупателю лично, заказной или электронной почтой, уведомление об устранении допущенных нарушений в 30-дневный срок. 2. Если до конца срока, указанного в предыдущем пункте, покупатель не выполнил все свои обязательства по договору, применяются следующие положения: a. В случае если застройщик завершил строительством не менее 80% проекта, застройщик может оставить у себя все уплаченные Покупателем суммы и потребовать у Покупателя оплатить оставшуюся часть от полной стоимости недвижимости по договору. Если это не представляется возможным, застройщик может потребовать продать недвижимость Покупателя на аукционе с це-

лью получить оставшиеся к уплате суммы. b. В случае если застройщик завершил строительством не менее 60% проекта, застройщик может расторгнуть контракт и удержать до 40% от полной стоимости Единицы недвижимого имущества по договору. c. В случае если строительство проекта начато, но еще не завершено на 60%, застройщик может расторгнуть контракт и удержать до 25% от полной стоимости Единицы недвижимого имущества по договору. d. В случае если строительство проекта еще не начато по причинам, контролировать которые застройщик возможности не имеет, в отсутствие халатности или ошибок с его стороны, застройщик может расторгнуть контракт и удержать до 30% от уплаченной Покупателем суммы. 3. Для целей параграфов (c) и (d) пункта 2 настоящей статьи, термин «строительство» относится к случаям, когда строительная площадка передана подрядчику и на ней начаты строительные работы в соответствии с проектной документацией, утвержденной Компетентными органами. 4. Для целей параграфов (b), (c) и (d) пункта 2 настоящей статьи, застройщик должен выплатить Покупателю подлежащие возврату суммы в течение срока, не превышающего один год от даты расторжения контракта, либо в течение 60 дней от даты перепродажи Единицы недвижимого имущества, в зависимости от того, что наступит раньше. 5. Несмотря на положения пунктов 1 и 2 настоящей статьи, Агентство может на основании отчета о процессе строительства отменить строительный проект. В этом случае застройщик должен вернуть Покупателям все уплаченные ими суммы в соответствии с положениями Закона №8 от 2007 г. «О гарантийных счетах строительных проектов в эмирате Дубай».

ТЕМА

(RERA)—это и бесплатно, и намного эффективнее. «Надо бомбардировать RERA жалобами на произвол застройщика. Агентство решает эти вопросы проще и быстрее, чем судебные органы. После звонка из RERA представители застройщика совсем по-другому начинают разговари-

«Пузырь» лопнул, и на смену спекулянтам должны прийти покупатели, трезво оценивающие положение дел на рынке

вать с инвесторами, эту метаморфозу я наблюдала сама. Компании, особенно государственные, сразу стремятся выполнить предписания властей,—говорит эксперт.—И, конечно, инвесторам нужно объединяться. Одно дело, когда на застройщика поступает пять жалоб, и другое— когда сто. Вкладчикам могут дать отсрочки платежей. Главное—претензия должна быть офор-

млена по определенному формату, иначе ее никто не будет рассматривать». Кстати, претензию можно писать на английском языке. Суть дела следует излагать коротко, четко, со ссылками на законы, что облегчит работу чиновникам. Агентство рассматривает жалобу в течение месяца. Если результата нет, через два месяца можно снова обратиться с претензией, советует Марина Голомедова.

Цена разочарования За такое положение дел в правовом поле Дубай жестоко поплатился. Инвесторы разочаровались, с 2008 г. цены на недвижимость в эмирате упали вдвое и продолжают снижаться. В международной консалтинговой компании Colliers International полагают, что подобная тенденция сохранится до конца года. «Мы ожидаем дальнейшего снижения цен и беспокоимся относительно выхода на рынок новых объектов, который станет помехой восстановлению рынка»,—говорит директор Colliers Ян Альберт (Ian Albert). На рынке недвижимости Дубая уже сейчас более 340 тыс. единиц жилой недвижимости. По

Говорят эксперты Артур Кобозев, исполнительный директор агентства IMEX Real Estate: Цены в Дубае упали за время кризиса в среднем на 50%. Но в недвижимость Дубая по-прежнему можно инвестировать, нужно лишь правильно выбирать место и проект. Лучшие места—Dubai Marina и The Palm Jumeirah, причем конкуренции этим районам на побережье не предвидится. Можно выбирать и популярные районы, не расположенные непосредственно на побережье: Emirates Living, Jumeirah Lake Towers, Down Town Dubai: здесь уже можно жить или сдавать недвижимость в аренду. Не стоит сейчас вкладываться в строящиеся районы, расположенные далеко от моря. Марина Голомедова, исполнительный директор Sunmarina Realty: Кризис обнаружил несовершенство законодательной базы Дубая, несовершенство контрактов. Если не знать зако-

ны и местные особенности, невозможно понять, что происходит. Да и вообще нельзя сейчас покупать недвижимость на этапе строительства—слишком велики риски. И обязательно внимательно читать контракт! Даже если жилье построено, покупатель может долго дожидаться ввода в эксплуатацию инфраструктуры, общих зон проекта. Застройщик может обмануть насчет меры своей ответственности. Я убеждена, что кризис на рынке Дубая возник оттого, что законодательство сделало инвестора беззащитным перед застройщиком. Как только государство начнет решать проблемы инфраструктуры и усовершенствует законы, рынок восстановится, и цены пойдут вверх. Эмилия Димитрова, менеджер по недвижимости компании Leo Sterling: Теперь при покупке готовой недвижимости власти Дубая не выдают трехлет-

нюю визу. Однако можно открыть компанию в свободных экономических зонах: это решает проблему визы и регистрации собственности. Приобретая недвижимость, в первую очередь следует выбрать зарегистрированную компанию-агента, которая проведет вас через всю процедуру покупки. Юристы этой компании тщательно проверят все детали—такие, как учредительные документы девелопера, состояние объекта, правильность оформления разрешительной документации. Если покупать недвижимость на этапе строительства, следует обратить внимание на следующие важные моменты: девелопер должен быть зарегистрирован на сайте земельного комитета Дубая, контракт следует проверить вместе с юристом, и агент по недвижимости должен помогать клиенту на всех этапах сделки, быть с ним в постоянном контакте до тех пор, пока строительство не будет закончено.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ТЕМА

данным компании Jones Lang LaSalle, в 2010 г. в Дубае будут сданы 26 тыс. жилых единиц, а в 2011 году—еще 25 тыс. Рынок просто не сможет «переварить» такое количество недвижимости. По мнению экспертов Al Mazaya Holding, увеличение числа предложений ожидается в секторе недвижимости высокого класса, что будет способствовать снижению уровня цен на аренду недвижимости во второй половине 2010 г. Однако в отделе исследований Landmark Advisory отмечают, что цены продажи снижаются быстрее, чем уровень арендной платы, а следовательно, доход инвесторов становится выше. «Чистый доход от аренды составляет в среднем 7%,—сообщает Артур Кобозев.—Сдавать недвижимость в аренду сейчас очень выгодно, тем более что контракты с арендаторами сейчас заключаются на год, и оплата взимается вперед». На рынке коммерческой недвижимости, особенно офисной, кризисные тенденции выражены еще сильнее. Избыток предложения продолжит расти, а уровень незанятых помещений, по данным Landmark Advisory, достигнет 53% в 2011 г. Кризисные продажи недвижимости только уско-

www.homes-collection.com

ряют снижение цен. «У офисного рынка нет перспектив в ближайшем будущем,—подтверждает эксперт.—Масштабы бизнеса в Дубае уменьшились, спрос на помещения упал, при этом в эксплуатацию вводятся все новые проекты, начатые до кризиса. Снижение цен продажи и аренды продолжится». Зато падение цен на жилую недвижимость в Дубае привлекает покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания или с долгосрочными инвестиционными интересами. «Сейчас спрос сместился на конечных потребителей,—говорит Артур Кобозев.—И на первый план выходят потребительские характеристики недвижимости: качество строительства, транспортная доступность, инфраструктура. Таких районов сейчас немного». По данным Colliers International, самыми продаваемыми стали объекты недвижимости в Arabian Ranches, The Springs, Victory Heights, Downtown Dubai, Green Community. В пятерку сегментов с самыми выгодными ценами вошли The Palm Jumeirah (виллы), Downtown Dubai, The Palm Jumeirah (апартаменты), Dubai Marina, The Lakes (виллы).

Однако Если приобретать недвижимость в Дубае сегодня, следует в первую очередь ориентироваться на собственные вкусы, потребности и предпочтения. Выбор велик, цены снизились до реального уровня, и отдых в Дубае по-прежнему привлекает россиян богатством возможностей и высоким качеством сервиса.

НА ДЕЛЕ

Посчитали—прослезились К нам в редакцию обратилась группа частных инвесторов. В июне 2008 г. они приобрели гостиничные апартаменты в Дубае и теперь оказались в ситуации, когда договор обязывает их продолжать платежи, в то время как строительство комплекса едва началось. Помочь нашим героям в этой печальной истории мы вряд ли уже сможем, но посоветовать будущим покупателям быть осторожнее и обратить их внимание на некоторые нюансы договора—в наших силах. Рассказывает Олег Л.

римерно два года назад мы заключили семь договоров на покупку гостиничных апартаментов в off-plan-проектах в престижном районе Dubai Sport City. Комплексы до сих пор не построены, инфраструктура Dubai Sport City, которая была так хороша на 3D-моделях и в рекламных роликах компании-продавца, еще долго не сможет принимать туристов, заявленная при продаже заполняемость гостиничных номеров, обещавшая 15–17% доходности, теперь кажется призрачной. А платить по графику платежей нужно без задержек, причем все по тем же пиковым ценам за квадратный метр, хотя теперь его стоимость даже в готовых проектах упала почти вдвое.

История вопроса Широкая рекламная кампания одной известной британской девелоперской фирмы («50%-ный прирост капитала и доходность 15% годовых») произвела на нас такое впечатление, что мы с друзьями решили совместить отдых в Дубае с покупкой недвижимости. Тогда нам казалось, что Объединенные Арабские Эмираты—одна из самых безопасных и защищенных с точки зрения инвестиций стран. Дубай развивался стремительно, проекты—один амбициознее другого— кружили голову. Мы посчитали, что будет правильным купить апартаменты в гостиничных комплексах, причем не на побережье, где проекты росли как грибы и доходность была не столь высокой, а именно в новом районе Dubai Sport City, который согласно концепции должен был притягивать огромное количество спортивных туристов. Проект общей стоимостью 4 млрд дол-

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

НА ДЕЛЕ

ларов поражал воображение: стадион на 60 тыс. мест, крытая спортивная арена на 10 тыс. посетителей, стадион для хоккея на траве, рассчитанный на 5 тыс. зрителей, и, наконец, поле для гольфа на 18 лунок, спроектированное не кемнибудь, а самим Эрни Эльсом. Кроме того, утверждалось, что Дубай собирается подавать заявку на проведение летней Олимпиады 2016 года. В этом случае доходность наших инвестиций могла взлететь до небес. В Дубай мы поехали за свой счет, чтобы не быть зависимыми в принятии решения от компании-застройщика. Но мы тогда не знали, что достаточно было лишь однажды попасть в их офис, чтобы со стопроцентной неизбежностью заключить договор на покупку. Технология продаж, которую использовали уважаемые застройщики, была совершенной: шикарный офис, 3D-макеты Dubai Sport City, знаменитые спортсмены, участвовавшие в рекламе комплексов, уверенные в себе менеджеры и отлично спланированный цейтнот. Показав нам пустынный участок земли и красивые рекламные брошюры, менеджер произнес сакраментальную фразу: «Комплекс продан практически полностью. Остались последние юниты. Тянуть нельзя—уйдут». Чтобы успеть на «уходящий поезд», требовалось срочно подписать договор и внести депозит. Теперь, когда нас спрашивают, как можно было заключить такой договор, мы только пожимаем плечами.

Договор Договор с приложениями занимал 80 страниц и был составлен дорогостоящими британскими юристами исключительно в пользу Продавца. Так, несмотря на то, что форс-мажор (фр. force majeure, обстоятельства непреодолимой силы) в мировой юридической практике всегда определялся как непредсказуемое событие, не зависящее от действий сторон, и никогда не относится к ситуациям, связанным с коммерческими рисками, в нашем случае этот пункт включал «перебои или прекращение обеспечения какой-либо из коммунальных услуг, непоставку каких-либо машин, оборудования, материалов или персонала, нарушения договора одним из главных подрядчиков или субподрядчиков, действие или бездействие, законы, положения какого-либо правительства или компетентных органов или Генерального застройщика или любых других подрядных организаций или их представителей (…), а также любые другие обстоятельства, не поддающиеся контролю Продавца».

www.homes-collection.com

Вот так. При таком понимании форс-мажора могли бы вообще не начинать строить. Также интересно отметить, что в компании была принята обезличенная форма ответственности. Подпись представителя продавца на договоре, как, собственно, и на всех официальных письмах в дальнейшем, ставилась кем-то без указания фамилии и должности. Такое нам встречалось впервые. Сотрудники, которые общались с нами, решений не принимали, а доступ к высшим руководителям был закрыт. Очень путано были отражены штрафные санкции в отношении покупателя при нарушении им сроков оплаты. Посчитать размер пени исходя из формулировки в договоре просто невозмож-

Нам показывали прекрасные 3D-модели, обаятельные девушки улыбались нам, перспективы казались радужными

но. При этом штрафные санкции продавца за нарушение сроков строительства считались исключительно легко—Libor+1% (но не более 6%) в год от суммы уплаченных покупателем платежей с момента нарушения установленной в договоре даты завершения. Очень интересно интерпретировались и сроки завершения строительства. С одной стороны, в договоре указывалась дата—30 июня 2010 года, но без указаний этапов строительства. Затем в документе было несколько поправок, которые отодвигали завершение проекта на срок от 6 месяцев до бесконечности. Например, один из пунктов договора звучал так: «Покупатель признает, что Помещение является только частью комплекса, и что строительные работы будут продолжаться после Даты завершения, и что Покупатель не будет возражать против проведения строительных работ рядом с Помещением и не будет иметь никаких претензий к Продавцу по поводу выплаты компенсаций или причинения ущерба в связи со строительными работами». Отличная логика. Мы купили апартаменты в гостиничном комплексе с тем, чтобы после завершения строительства и ввода комплекса в эксплуатацию получать доход от сдачи в аренду. Но продавец не может этого гарантировать. В случае если компания-застройщик счастливым образом избежит форс-мажор-

Совет Прежде чем обратиться в компанию, следует собрать как можно больше информации о ней. Необходимо помнить: даже самый добросовестный продавец защищает в первую очередь свои интересы. Если в договоре что-то вызывает сомнения, не подписывайте его, даже если это повлечет за собой штрафные санкции.

НА ДЕЛЕ

ных обстоятельств (чего, к сожалению, не произошло), то сдать он нам обязуется лишь сам номер. А здание гостиницы может еще достраиваться сколь угодно долго. В страшной главе 13 «О расторжении договора» (на которую в каждом напоминании об оплате ссылается застройщик), таким правом обладает только продавец. Покупатель такого права не имеет. При этом покупатель заранее соглашается с тем, что продавец имеет право перепродать помещение и «отчитаться перед покупателем за вычетом 30% плюс всех понесенных издержек» (то есть о компенсации ничего не говорится). Указанные 30%—это заранее оцененные убытки, которые стороны признают справедливыми. При

Большинство инвесторов, попавших в схожую с нашей ситуацию, выжидают: суд в Дубае—дело дорогое и долгое

Кстати Почти все компании, предлагающие на российском рынке недвижимость Дубая, переориентировались с объектов на стадии off-plan на готовое жилье. Благо новостроек в эмирате много и с каждым месяцем становится все больше— даже несмотря на замораживание многих широко разрекламированных проектов.

этом какие-либо выплаты продавец произведет только в том случае, если покупатель ни разу не нарушил условий договора. Внести изменения в договор было невозможно. Также невозможно было отложить подписание договора и показать его нашему юристу. Неподписанный договор на руки не отдавали. На все наши вопросы мы получали улыбки и заученные ответы: «Не беспокойтесь, договор разработан лучшими юристами, мы самая надежная компания на рынке. Все будет хорошо». И мы, понимая, что договор нас не защищает, но надеясь «на русский авось», подписали документы.

Строим-построим… До июня 2009 г. мы исправно платили согласно графику платежей. Уплаченная сумма к этому времени составила уже 35% (около 150 тыс. долларов на каждого). Застройщик за этот год сумел оградить площадку и вырыть котлован. Мы забили тревогу и начали писать ему письма: строительство не ведется, платить мы далее не намерены и крайне обеспокоены положением вещей. Кроме того, мы попросили предоставить данные о расходовании средств с наших эскроу-счетов. В ответ получили вежливое письмо, подписанное обезличенным юридическим отделом, в котором нам сообщили, что беспокоиться не надо,

просто наступили форс-мажорные обстоятельства, которые задержат строительство (но ведь это прописано в договоре). Задержка, как оказалось, была связана с тем, что улучшался Генеральный план застройки в интересах инвесторов же—с тем, чтобы спортивные сооружения могли принять больше посетителей и повысить загрузку гостиничных комплексов. Данные о наших эскроу-счетах мы так и не получили. Надо отдать должное, компания-застройщик пошла на изменение графика платежей. Следующий платеж мы должны были внести в апреле 2010 г. Сейчас окончание работ назначено на январь 2011 г. Скорее всего, само здание будет к этому времени построено, но совершенно не очевидно, что оно будет подключено к инженерным сетям и сможет принимать гостей. Таких примеров сейчас на рынке много. Например, отель Diamond так и не смогли присоединить к стационарным электросетям, и застройщику пришлось делать альтернативное энергоснабжение, которое значительно увеличило издержки на его содержание и снизило заявленную доходность. Да и в целом Dubai Sport City не тянет пока на город будущего. Возможно, лет через десять правительство сможет реализовать свои грандиозные планы, но пока из всего заявленного построены только гольф-поле и стадион для крикета. Перед нами сейчас стоит очень непростая дилемма. Доплачивать еще 2/3 стоимости за гостиничные апартаменты по пиковой докризисной цене (6200 долларов за кв. м, тогда как сейчас готовое жилье с отделкой можно купить за 2500–3000 долларов за квадрат), прекрасно понимая, что они никогда не принесут заявленной доходности? Или просто потерять вложенные деньги и выйти из проекта, потому что ни на какие компромиссные решения компания-застройщик не идет? Кстати, о заявленной доходности. На сайте этой британской компании есть отличное положение об отказе об ответственности, смысл которого таков: компания представляет любую информацию исключительно для справки и не несет никакой ответственности за возможную потерю ожидаемой прибыли или снижение дохода. Потенциальные покупатели не могут основываться на этой информации как на представленных фактах или сделанных заявлениях, и должны самостоятельно убедиться в точности изложенной информации. Очень правильный постулат. Жаль, что написан он очень мелким шрифтом и не виден из-за ярких рекламных баннеров.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

РУБРИКА

www.homes-collection.com

HOMES COLLECTION PROMO

Riverside Resort— ждем вас в Алании

О 40

освежающий коктейль в кафе, поплавать в бассейне, поиграть в настольный теннис или бильярд. Если вам нравится более активный отдых—поиграйте в теннис на кортах комплекса, посетите спортивно-оздоровительный центр или просто прокатитесь с горки в аквапарке. И за воротами Riverside Resort вам будет чем заняться: в 10 минутах ходьбы находится картинг-центр, в 200 метрах—красивый песчаный пляж, а ночью открывают свои двери многочисленные клубы. Комплекс построен лишь в этом году, но в нем уже проживает множество семей из разных стран, в том числе и из России. Интернациональный состав проживающих сформировал собственное уникальное сообщество, предлагающее исключительный стиль жизни как для взрослых, так и для детей. Здесь никто не чувствует себя чужаком, а система спутникового телевидения позволяет принимать множество каналов на разных языках. Жилая площадь апартаментов составляет от 89 до 225 кв. м, поэтому вы легко сможете найти для себя и своей семьи наиболее удобный вариант. Все квартиры просторные и светлые: комплекс построен в форме полумесяца, что позволило увеличить пространство и обустроить большие террасы, выходящие на ре-

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

дним из самых любимых мест отдыха на средиземноморском побережье Турции по праву считается Алания. Это современный, оживленный город с гостеприимным населением, отвечающий всем стандартам современной жизни. Кроме того, Алания привлекает любителей истории разнообразными памятниками ушедших эпох. Но все-таки для большинства гостей главное здесь—теплый и мягкий климат, чудесные песчаные пляжи и продолжительный летний сезон. Неподалеку от городского центра Алании, на берегу реки Дим, впадающей в Средиземное море, находится закрытый охраняемый жилой комплекс премиум-класса Riverside Resort с роскошными и уютными апартаментами и пентхаусами. С террас открываются вдохновляющие виды на поросшие соснами склоны и скалистые ущелья Торосских гор. Утром, наслаждаясь чашечкой крепкого турецкого кофе с восточными сладостями, вы услышите пение птиц, прилетающих полакомиться сочными плодами в садах Riverside. Расслабляясь в шезлонге возле бассейна и принимая солнечные ванны, вы можете заказать

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

ку и дающие панорамный обзор, а также дополнительное естественное освещение. Стоимость жилья в комплексе начинается от €70 тыс. за апартаменты с одной спальней (стоимость квадратного метра составляет от €583). Все апартаменты полностью кондиционированы и оснащены бытовыми приборами и современной сантехникой. В кухнях установлена встроенная мебель Lineadecor с гранитными столешницами и техника марки Siemens. Море, река и горы, чистый воздух в сочетании с продуманной инфраструктурой—все это обеспечит прекрасный семейный отдых владельцам недвижимости в резиденции Riverside. Выберите Турцию с ее великолепными климатическими условиями, изумительной природой и памятниками старины, изысканным восточным колоритом, богатой кухней и радушными местными жителями, и вы никогда не пожалеете об этом. Тот, кто хоть раз побывал в Турции, стремится вернуться сюда вновь. Кроме того, владение недвижимостью в Турции—это еще и отличное вложение средств. По сравнению со своими европейскими соседями Турция предлагает более длительный курортный сезон и более низкие расходы на проживание. Подробную информацию о комплексе Riverside Resort Вы можете получить в нашем офисе.

www.homes-collection.com

Приглашаем Вас 12 и 13 ноября посетить наш стенд 36 на выставке Property Show

+7 495 748 1111 +7 916 993 7937 tatiana.sovetova@dtzims.ru www.riversideresortalanya.com

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Каталонская мечта Рассказывает Кирилл Максимов, предприниматель Бывают такие времена, когда хочется махнуть на все рукой, сменить место жительства и в корне изменить свою жизнь. Вот и у меня однажды появилось такое же желание. Многие годы я прожил в Аргентине, поэтому в Европе выбора для меня не было—только Испания.

Материал подготовил Виктор Михайлов

Барселона

Барселона Sants

Барселона исп. Barcelona Страна Испания Автономное сообщество Каталония Внутреннее деление 10 округов Площадь 100,4 кв. км Официальный язык каталанский Население 1 615 908 человек (2008) Официальный сайт www.bcn.cat

ставалось определиться с городом, в котором можно было бы поселиться. Мой выбор пал на Барселону—один из самых красивых городов мира. Но главная причина, по которой я решил остановиться на каталонской столице—здесь всегда есть чем заняться. Время летит очень быстро, и сегодня мне кажется, будто я живу здесь полжизни. Если оглянуться назад, то вспоминается, как в первые три месяца основные мои усилия уходили на то, чтобы отличить испанский от каталанского и понять, что тебе говорят (а догадаться об этом не просто). Но язык легкий и учится быстро. Основная масса населения Барселоны—иммигранты, студенты, туристы и приехавшие на заработки. Сами же каталонцы в Барселоне составляют меньшинство и предпочитают выбирать для проживания места поспокойнее: в горах, где тихо и меньше приезжих.

Долгие поиски То, что квартиру надо покупать, а не арендовать, у меня не вызывало сомнений. Вместо того чтобы платить аренду, те же деньги лучше потратить на выплату ипотеки. Вопрос был лишь в том, какое именно жилье я назову своим домом. Спешить мне было некуда, так как у меня было достаточно времени и большой выбор—в Барселоне всегда много всего продается и покупается. Единственное, что огорчало—здесь очень много темных квартир с комнатами, где окна выходят во внут-

ренние дворы, или же вообще без окон. Это бывает во многих городах мира—дома строят впритык один к одному, а окна квартир не могут выходить в сторону чужого земельного участка, потому что в любой момент соседний дом могут снести и построить другой, который будет выше и в буквальном смысле перекроет вам свет. Сориентироваться по фотографиям в интернете невозможно: по ним не поймешь, есть ли в доме шумные соседи, насколько грязный подъезд—а это вовсе не редкость. В некоторых случаях ремонт квартиры может обойтись в сумму, равную ее первоначальной стоимости. Поэтому, чтобы купить нормальное недорогое жилье для жизни, нужно запастись терпением. В моем случае на поиски ушло около полугода—и в итоге оказалось, что нужная мне квартира находилась буквально в соседнем доме (до покупки собственной жилплощади я снимал квартиру в одном из старых кварталов). Здание было построено более ста лет назад, но оно в очень хорошем состоянии, сейчас так уже не строят. И хотя в 300 метрах проходит одна из самых оживленных торговых улиц мира, да еще рядом находится железнодорожный вокзал, утром все равно просыпаешься от пения птиц. Тишина и покой, живешь как в деревне. К тому же здесь есть две линии метро и два маршрута автобусов, идущих к морю. Вот почему я остановился именно на этом районе Барселоны— Сантс (Sants). Да и самой квартирой я более чем доволен: три спальни, гостиная, два санузла— что еще надо для жизни одинокому холостому

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

www.homes-collection.com

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

мужчине? Планировка очень компактная: площадь 60 кв. м, комнатушки одна 7 метров, а две по 10 метров, и гостиная—12 метров. Ремонтом и обустройством я занимался сам, отдав предпочтение классическому стилю, так как немного увлекаюсь дизайном интерьеров.

Маленькие хитрости Поскольку я брал ипотечный кредит на 80% стоимости квартиры, то мне потребовались два гаранта—то есть ипотека оформлялась на троих, а право владения на одного меня. Дело было четыре года назад, и с учетом начальной процентной ставки в 5,8% и срока кредитования (30 лет), получалось, что за квартиру я переплачивал почти вдвое. Конечно, всегда можно в первую очередь погасить тело кредита, но лучше, особенно в первые годы выплаты ипотеки, «погашать срок» кредитования. Например, у меня кредит на 30 лет, и я плачу, к примеру, 1300 евро в месяц: 300 ев-

Вторичное жилье лучше покупать зимой. И не жалеть времени на задушевные беседы с возможными соседями

Символ Барселоны Строительство знаменитого храма Sagrada Familia было начато в 1882 г., а окончание работ планируется в 2030 г. Столь длительные сроки связаны, вопервых, с техническими проблемами— эксцентричные формы требуют компьютерного моделирования и тщательной подгонки каждой детали. Но главное – строительство ведется исключительно на пожертвования.

ро идут на погашение кредита, а 1000 евро—на выплату процентов банку. То есть ипотека рассчитана так, чтобы в первые годы вы выплатили большую часть банковского интереса, а в последние годы—тело кредита. Таким образом снижается банковский процент за кредит. Об этой возможности надо знать, ведь, конечно, банк во время оформления ипотеки по своей инициативе ее вам не предложит. Что же касается прочих расходов, то ежегодный налог на недвижимость в моем случае составляет 140 евро, но еще необходимо платить за страхование жилья и жизни, а это около 150 и 400 евро в год соответственно. Страхование обязательно, если оформляется ипотека, хотя при покупке недвижимости за наличные на этом можно сэкономить.

Житейские истории За годы жизни в Испании я повидал множество покупателей с разными целями и задачами и подметил некоторые особенности их поведения. Многие приезжают в «туры за недвижимостью»: это недорого, вам предлагают кучу всего

и даже стоимость дороги могут вернуть—только купите что-нибудь. Но в такой поездке человеку сложно мыслить объективно, он пребывает в тревоге, что понравившийся ему объект может «уплыть из рук», а время поджимает. Желание купить немедленно усиливается, в то время как продавцу нет особого смысла торговаться—ведь это не последняя группа «туристов». Мой совет: общаясь с продавцами, не упоминайте, когда вы уезжаете из страны. Пусть лучше продавец думает, что у вас достаточно времени на подбор недвижимости, много предложений, и вы никуда не спешите. И торопиться действительно не следует—тому есть масса примеров. Расскажу две истории, свидетелем которых я был. Три года назад моя испанская коллега купила небольшой домик с бассейном за 200 тыс. евро. Дом был построен примерно 50 лет назад и находился на склоне горы. Сделка состоялась в августе, и сразу было ясно, что придется делать ремонт—поменять сантехнику, постелить паркет и т. д. Но когда зимой пошли дожди, та стена, что примыкала к склону, дала течь, и десятки маленьких фонтанчиков начали бить на новый паркет! Новые владельцы даже не подавали в суд на агентство недвижимости, продавшее дом, потому что адвокат сказал, что это гиблое дело. Ведь они купили дом, нуждающийся в ремонте, вот и надо было ремонтировать, делать пробу цемента, может, даже стену заменить. Выяснилось курьезное обстоятельство: оказывается, в Испании лишь в конце 80-х годов приняли стандарты в строительстве, в том числе и касающиеся используемых материалов. А в тех домах, которые строили раньше, порой применялась марка цемента, который со временем начинал крошиться—это и произошло в данном случае. В общем, вторичное жилье лучше покупать зимой и не жалеть времени и сил на экспертизу и задушевные беседы с возможными соседями. Вторая история связана с выбором района проживания. Одна из моих испанских подруг, приехавшая в Каталонию из Саламанки на заработки, купила жилье недалеко от города, оформила ипотеку и была очень довольна покупкой. Новая квартира и цены существенно ниже, чем в самой Барселоне, работа рядом. Она сразу же взяла новую мебель в кредит. Проблемы начались, когда в дом заселились остальные жильцы. В основном это были латиноамериканцы— народ шумный, веселый и, в общем-то, доброжелательный—если не создавать им «неудобств». Как-то раз ее угораздило оставить машину «не на том месте», и какой-то неуравновешенный под-

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

росток помял дверцу ее авто. Машина тоже была новая, купленная в кредит и на гарантии, но гарантия, увы, не распространяется на вандализм. Помучившись около двух лет, подруга решила продать квартиру, чтобы переселиться в район получше. Она была готова потерять и сумму, выплаченную за весь период проживания, и стоимость оформления, лишь бы уехать из того места. Но цены упали, и вырученной от продажи суммы было недостаточно для погашения ипотечного кредита. Другую квартиру она так и не смогла купить. Именно тогда я понял, что никогда не поселюсь в спальном рабочем районе.

Учимся жить в Барселоне Я очень рад, что когда-то купил квартиру в Барселоне. Мечты сбылись: живу в прекрасном месте, рядом с морем. Обидно только, что я воспользовался услугами агентства недвижимости—при покупке напрямую у владельца я заплатил бы меньше. Мне нравится средиземноморская кухня, здешний климат, а также местные традиции. Одна из них—праздник улицы, который длится одну неделю в году. Перекрывается движение на улице, ставятся столы, и все соседи ужинают вместе. Играет живая музыка, все веселятся и танцуют до трех-четырех часов утра... Где еще такое увидишь? Это происходит в августе, месяце отпусков. Вообще же испанцы очень вежливые и общительные люди: все расскажут и покажут. То же самое относится к государственным работникам и служащим, а словосочетание «хамство чиновника» у меня осталось в лексиконе далекого прошлого. Но бюрократия есть и здесь—у каталонцев есть даже поговорка: «Администрация никуда не спешит». Что еще хорошо в крупных городах, так это активная культурная деятельность, проводимая русскоязычными ассоциациями. Только в Барселоне насчитывается около 20 таких ассоциаций. У многих из них есть свои сайты, некоторые оказывают комплексную помощь по интеграции иммигрантов, включая поддержку предпринимателей, желающих открыть свое дело в Испании. Всегда есть к кому обратиться по любому вопросу. Когда я регистрировал юридическое лицо и учился правильно заполнять налоговые декларации, чтобы не нарваться на штрафы, я обратился в ассоциацию Asemdi (Asociacio´n de emprendedores “Desarrollo e Integracio´n”). У них прекрасный специалист по налоговому законодательству. К счастью, в Барселоне проживает большое количество русскоязычных граждан, и сфор-

www.homes-collection.com

мирована целая инфраструктура. Многие услуги и консультации здесь можно получить на русском языке—причем заранее, еще до вашего приезда. Для этого есть и группы в социаль-

В Барселоне 20 русскоязычных ассоциаций, которые ведут культурную деятельность и помогают иммигрантам

ных сетях, и форумы, где обсуждаются многие вопросы, с которыми приходится сталкиваться. Если вы едете именно в Барселону, то среди подобных сайтов рекомендую вам ресурс www.barcelona-visit.com, который уже помог интегрироваться в местную жизнь многим нашим соотечественникам.

ДАЛЕКО

Оранжевое настроение Вспомните, чем пахнет ваш Новый Год? Конечно, елкой, шампанским, может быть, фейерверками, но уж совершенно точно—вкусными, ослепительно-оранжевыми мандаринами из Марокко. Так что смело можно считать, что именно Марокко— родина нашего новогоднего настроения.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ДАЛЕКО

арокко—королевство горных вершин (хребет Эр-Риф, Атласские горы), пустынь (на юге страна граничит с великой Сахарой), песчаных пляжей (1835 км побережья)—и, конечно, знаменитых мандаринов. Полное название страны—Королевство Марокко аль-Мамляка аль-Магрибия. На побережье климат мягкий, с теплой (10–12°C) зимой и жарким (до 35°C) летом, к югу—континентальный: летом здесь жарче, а зимой прохладнее. Денежная единица страны—дирхам. Хождение иностранной валюты в стране запрещено, однако ввоз и вывоз не ограничены. К слову, обменять валюту в Марокко можно только в банках, все остальные способы—вне закона. Официальный язык этой страны—арабский, и большинство жителей исповедуют ислам. Однако, будучи страной, получающей изрядную долю доходов от международного туризма, Марокко терпимо относится к другим конфессиям. Тем не менее все-таки лучше не класть в чемодан слишком короткие юбки или шорты. Что еще нужно знать человеку, отправляющемуся в Марокко? Прежде всего, с 2005 г. виза для въезда в страну россиянам не требуется. Все необходимые документы (при условии, что ваш загранпаспорт будет действителен не менее чем полгода с предполагаемого дня выезда), оформляются в аэропорту Марокко, и после этого вы в течение трех месяцев сможете беспрепятственно наслаждаться красотами страны. Есть некоторые ограничения на ввоз профессионального фотооборудования, алкоголя и табака. Однако к чему туманить голову алкоголем, если волшебная атмосфера Востока опьяняет сама по себе?

пешеходных зон мира, памятник Всемирного наследия ЮНЕСКО), Марракеш, город садов и парков, и Мекнес, известный грандиозной конюшней на 12 тысяч лошадей—также находящейся под охраной ЮНЕСКО. Конечно, это далеко не полный список достопримечательностей страны. Например, в Касабланке находится мечеть Хасана, вторая по высоте в мире после Мекки. Ночью с вершины этой мечети, куда, кстати, разрешен вход немусульманам, лазерный луч светит на восток. Символом же города Марракеша, как Эйфелева башня в Париже, считается мечеть Кутубия, построенная в XI в. династией Альмохадов. Тем же, кто не слишком интересуется историей, Марокко предлагает нетронутые пляжи,

Ксения Иванова

Если собираетесь ехать в Марокко, лучше не класть в чемодан слишком короткие юбки или шорты

Рабат Касабланкa

Фес Мекнес

МАРОККО Марракеш

Арабская ночь, волшебный Восток Столица Марокко—город Рабат, один из четырех «имперских городов» Марокко, то есть четырех исторических столиц страны. Сердце Рабата—крепость Касба Удайя, построенная в XII–XIII вв. Кроме Рабата, столицами страны когда-то были Фес (кстати, в нем находятся Карауин, старейший в мире постоянно действующий университет, и одна из самых больших

www.homes-collection.com

ДАЛЕКО

уютные отели, развитую инфраструктуру и отличную кухню: особенно популярен тажин— мясо с овощами, тушеное в особой посуде. Сюда удобно добираться (в стране четыре международных аэропорта); всегда есть возможность снять жилье, если вы хотите отдохнуть от людей

Мадонна, Клаудиа Шиффер, Михаэль Шумахер и другие известные люди уже обзавелись недвижимостью в Марокко

и не нуждаетесь в сервисе отеля. И, конечно же, вы можете не только арендовать недвижимость, но и приобрести ее в собственность. Вот как комментирует нынешнее состояние рынка недвижимости Марокко Татьяна Протасова, директор по продажам компании CSDS Ltd (Великобритания): «Огромную роль в том, как сейчас выглядит страна, сыграл взошедший на престол в 1999 году король Мохаммед VI. За 11 лет его правления было восстановлено множество старинных зданий, усовершенствована дорожная сеть, построен оперный театр. В 2001 году законодательство Марокко было изменено, и иностранные покупатели получили возможность переводить прибыль, полученную от продажи марокканской недвижимости, за пределы страны. Конечно, это значительно усилило

интерес инвесторов к Марокко и вызвало существенный приток иностранного капитала. Кроме того, уже спроектированы шесть новых крупных курортов на побережье, планируется расширить порт Танжер—все это делается в рамках правительственной программы Plan d’Azur Vision, которая направлена на привлечение туристов». Несмотря на кризис, страна продолжает активно развиваться в экономическом плане. Россия также инвестирует в строительство курортов и другие проекты Марокко, две страны сотрудничают на постоянной основе. Экзотическая красота, безопасность и политическая стабильность Марокко привлекают и внимание знаменитостей. Мадонна, Клаудиа Шиффер, Михаэль Шумахер и другие известные люди уже обзавелись марокканской недвижимостью. Мохаммед Эркуни Эль Идрисси, представитель компании Infinity Express Design & Construction в Москве, говорит: «Недвижимость Марокко—для знатоков. Обычно это не второй дом, а третий-четвертый-пятый, экзотическое жилище для отдыха. Сюда приезжает много художников, представителей богемы—в том числе и из России. Любят страну и французские политики—президент Николя Саркози отмечал прошедший Новый Год в Марракеше».

Дворцы и песок Рынок недвижимости Марокко предлагает множество вариантов на любой вкус, от земельных участков до роскошных вилл. Но главная марокканская «изюминка»—так называемый ри-

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ДАЛЕКО

ад (или рияд, в переводе—«дом»)—традиционное жилище, напоминающее небольшую виллу с внутренним двориком. С улицы вход в риад может быть невзрачным, часто это просто неприметная деревянная дверь в глухой стене. Однако за такой дверью может скрываться настоящее сокровище: анфилады прохладных комнат, прекрасные мозаики и внутренний дворик, часто даже с фонтаном. Иногда риады перестраивают под отели, однако при желании всегда можно найти собственный маленький дворец и за вполне доступную цену почувствовать себя султаном. Если вы хотите в полной мере ощутить прелесть жизни в Марокко и купить именно риад, следует ориентироваться на сумму от €150 тыс.: за эти деньги предлагается риад площадью 80 кв. м в старом районе (медине) Марракеша, отреставрированный в 2004 г. Однако разброс цен на риады весьма широк—совсем рядом с уже описанным объектом предлагается риад площадью 400 кв. м с бассейном и садом за €840 тыс., и такой риад точно можно назвать небольшим дворцом, скрытым от посторонних глаз. Боль-

www.homes-collection.com

шая часть предложений находится в диапазоне €200–300 тыс., и расположены они в Марракеше. Конечно, есть и совсем дешевые варианты, €90 тыс. за 140 кв. м, но такой дом придется серьезно ремонтировать—с другой стороны, вы сможете устроить там все по своему вкусу. Конечно, Марокко предлагает не только риады. На виллы в стране также очень большой спрос, причем как на покупку, так и на аренду.

Каждое здание в Марокко имеет свое собственное название, которое указывают в договоре купли-продажи

Для того чтобы стать владельцем виллы в Марокко, придется потратить не менее €500 тыс.; €510 тыс.—это двухэтажная вилла площадью 357 кв. м в 8 км от Марракеша, с тремя спальнями и террасой на крыше; €675 тыс.—это вил-

ДАЛЕКО

ла в Танжере, древнем городе, первое упоминание о котором датируется концом II тысячелетия до н. э. Город находится в бухте, где встречаются Атлантический океан и Средиземное море, отсюда ходит паром в Испанию. Кстати, именно в Танжере проходят международный джазо-

Став владельцем дворца «всего» за €3,5 млн, можно почувствовать себя настоящим марокканским халифом

вый фестиваль, международный фестиваль любительского театра и фестиваль марокканского кино. Ну а для того, чтобы почувствовать себя марокканским халифом, вам потребуется «все-

го» €3,5 млн: за такую сумму вы можете стать владельцем дворца площадью 2500 кв. м с парком на 4 га: 10 минут до Марракеша, собственный бассейн, солярий, теннисный корт и великолепный сад с системой автоматического орошения. Но если вы хотите быть всегда в центре событий большого города и не хотите тратиться на содержание виллы, можно приобрести квартиру: апартаменты в Марокко сравнительно дешевы. Так, за €42 тыс. предлагается новая квартира площадью 75 кв. м в том же Танжере: 3 спальни, 10 минут до аэропорта, но до моря придется некоторое время идти пешком. А вот аналогичная (78 кв. м) квартира на первой линии и с лучшей инфраструктурой будет стоить почти в 4 раза дороже—€160 тыс. Однако в жилом комплексе будет не только охрана, но и бассейн, а сама квартира будет полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой и готова принять жильцов хоть сейчас. В Марракеше за

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ДАЛЕКО

€165 тыс. также можно найти квартиру площадью 118 кв. м, со всей мебелью и в престижном районе. Средняя цена «средних» апартаментов в Марокко—€100 тыс. Само собой, рынок не ограничивается жилой недвижимостью, можно купить и земельный участок—как совсем небольшой (€300 тыс. за 1 га в 30 км от Марракеша), так и огромный (€53 млн за 40 га в 40 минутах езды от Танжера). Коммерческая недвижимость также широко представлена на рынке—начиная от риадов, перестроенных под гостиницы (€2 млн. за полностью реконструированный риад площадью 900 кв. м; в здании 9 номеров со всей мебелью и оборудованием, бассейн и терраса с великолепным видом) и заканчивая помещениями под ресторан или кафе (за €2 млн. предлагается помещение в туристической зоне Танжера крытой площадью 692 кв. м с террасой такой же величины и собственной парковкой на 9 мест).

Если б я был султан, я б купил дворец Татьяна Протасова объясняет, как выглядит покупка недвижимости в Марокко: «Прежде всего, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, который оформляется нотариально. Заверенную у нотариуса запись о сделке вносят в государственный реестр. Никаких особенных бюрократических проволочек на пути регистрации обычно не бывает, так что все проходит довольно быстро. Если ранее имелись какие-то разногласия по поводу объекта заключения договора купли-продажи, то оформление прав собственности на объект недвижимости возможно только при наличии приложения об урегулированных разногласиях. Интересная особенность недвижимости в Марокко—ее индивидуализация: каждое здание помимо адреса имеет и свое собственное название, и этот аспект также отражается при составлении договора купли-продажи». Кстати, налог на покупку недвижимости в Марокко составляет около 8%. Кроме того, если недвижимость покупается для сдачи в аренду и соответствующим образом используется, то вам нужно будет платить налог (если приобретается новостройка, то в первые 5 лет налог на доход от аренды платить не надо). На вторичное жилье в первые 5 лет налог составляет 2% от дохода с аренды, затем возрастает до 10–30%. При перепродаже вы платите налог в 20%.

www.homes-collection.com

«Белых ворон» в Марокко нет

Мохаммед Эркуни Эль Идрисси, представитель компании Infinity Express Design & Construction в Москве: В Марокко проживает много российских специалистов, которые приезжают с семьями работать по контракту. Больше всего их в Рабате, Марракеше (здесь есть русская школа) и Касабланке. Отношение к русским и к иностранцам очень доброжелательное. Но если вдруг все-таки возникнет конфликт, марокканца легко припугнуть полицией: полиции они очень боятся и, попав в участок, сразу начинают каяться и обещают исправиться. Марокко—вполне светская страна, и иностранные гости не чувствуют себя здесь «белыми воронами». Что касается языкового барьера, почти всегда можно объясниться по-французски, а с большинством молодых марокканцев—и по-английски.

По закону Любой нерезидент Марокко может открыть валютный счет в любом из местных банков и перевести на него любую сумму. После того, как иностранная валюта конвертируется в марроканские дирхамы, инвестор может свободно распоряжаться своими средствами, в том числе и приобретать недвижимость в Марокко. Расчеты между продавцом и покупателем происходит исключительно в национальной валюте. Когда объект недвижимости выбран и детали сделки согласованы с продавцом, в присутствии нотариуса заключается предварительный контракт купли-продажи. Затем на специально открытый счет переводится сначала задаток, а потом и полная сумма сделки. После этого в присутствии нотариуса подписывается заключительный контракт купли-продажи; нотариус заверяет акт купли-продажи; новый собственник регистрируется в государственном регистрационном бюро недвижимости. Наконец, уплачивается налоги на приобретение и регистрацию недвижимости. После этого иностранный резидент имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

ВЗГЛЯД

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

РУБРИКА

КАТАЛОГ

недвижимости

www.homes-collection.com

54 55 58 61 63 71 72 74 77 78 81 82 83

Австрия Болгария Германия Египет Испания Италия Кипр Турция Финляндия Франция Хорватия Черногория International

АВСТРИЯ

О компании

Услуги

VIA Servis—одно из немногих лицензированных австрийских агентств недвижимости, предлагающее также профессиональные бизнес-консультации. Компания имеет многолетний опыт работы в сфере жилой и коммерческой недвижимости всех регионов Австрии.

+7 926 209 2705 +7 495 518 5502 moscow@viaservis.com www.viaservis.ru

€2 850 000

€1 100 000

Bad Hofgastein

Baden

Вилла 850 кв. м участок 25 соток 11 спален 11 ванных

Отель и коттедж участок 19 соток

Эксклюзивная вилла в центре известного курорта. Аристократическая усадьба может быть использована как отель категории 4 звезды и/или как частная резиденция. Рядом горнолыжные подъемники.

Пансион и жилой дом в известном районе термальных источников. Пансион существует уже 40 лет, в нем 13 номеров и 5 апартаментов (можно приобрести отдельно, цена—€650 тыс.).

Замок 3500 кв. м

участок 88 соток

Окруженный красивым парком 5-этажный замок с выделенной офисной частью и большим подвалом с винными погребами. Находится в тихом зеленом квартале недалеко от исторической части города.

€8 900 000

Vienna 950 кв. м 13 спален

€8 500 000

Baden

Операции с жилой и коммерческой недвижимостью Услуги продавцам и покупателям недвижимости Полное юридическое сопровождение сделки Услуги по оформлению вида на жительство Помощь русскоговорящих сотрудников

Пентхаус 420 кв. м террасы 100 кв. м 4–5 спален Двухуровневый пентхаус в строящемся доме в центре Вены. Панорамное остекление, стильная отделка. Из окон открывается вид на историческую часть города. Здание вводится в эксплуатацию в 2011 г.

от €230 000

€998 000

Katschberg

Zell am See

Апартаменты 50–180 кв. м от 1 спальни от 1 ванной

Вилла 295 кв. м участок 12,6 соток 7 спален 5 ванных

Роскошные апартаменты в гостиничном комплексе, расположенном в горнолыжном регионе Австрии (федеральная земля Каринтия). Есть возможность покупки в кредит и последующей сдачи в аренду.

Полностью меблированная и оборудованная вилла у озера, в известном горнолыжном регионе Австрии—Zell am See. Вилла в отличном состоянии, ремонт не требуется. Есть гараж.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

Б О Л ГА Р И Я

О компании

+7 495 767 0765 +7 812 921 9200 +7 343 222 0708 info@eurobereg.ru www.eurobereg.ru

Компания Eurobereg специализируется исключительно на недвижимости Болгарии. С 2003 года мы помогаем реализовать мечту о собственном доме в этой приветливой и солнечной стране. Сотрудники компании отличаются высокой компетентностью, отличным знанием объектов и их местоположения.

€99 500

Услуги

Наши приоритеты

Апартаменты на побережье

и в горах Городские квартиры Индивидуальный подбор домов и коммерческой недвижимости Анализ документов собственников Сопровождение вступления в права

Честно и оперативно отвечать

на вопросы Помогать во всех нюансах

сделки Сопровождать клиента от выбо-

ра до послепродажного обслуживания Компетентность во всех деталях Конфиденциальность

от €90 000

от €79 000

Kamchiya

Sveti Vlas

Chernomorec

Таунхаус 166 кв. м

Студио, апартаменты, пентхаусы 60–220 кв. м 1–3 спальни

Студио, апартаменты, пентхаусы 70–186 кв. м 1–2 спальни

«Арена»—уникальный по своему расположению комплекс: с одной стороны—море, с другой—Балканские горы. Изумительно красивая архитектура комплекса гармонично вписывается в окружающую природу.

Уютный комплекс «Святой Никола», имеющий прекрасное расположение, представляет собой 10 элитных домов. Инфраструктура: бассейны, SPA-центр, фитнес-центр, детские площадки, рестораны, магазины.

3 спальни

Расположенный в красивейшем месте, на южном горном склоне в 60 м от берега реки Камчия, этот таунхаус привлечет ценителей спокойного отдыха в окружении болгарской природы.

от €83 000

от €36 700

от €64 900

Lozenec

Tsarevo

Sozopol

Студио, апартаменты, пентхаусы 47–220 кв. м 1–2 спальни

Студио, апартаменты, пентхаусы 36–220 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты и виллы 44–156 кв. м 1–2 спальни

Oasis Resort & SPA—фешенебельный комплекс на первой линии курорта Лозенец. Он отвечает высочайшим стандартам, соответствующим уровню 5-звездного отеля. В комплексе есть фитнес-, SPA-центр.

Regina Mare—комфортабельный комплекс, расположенный в удобном месте, у самой пляжной полосы солнечного города Царево. Он спроектирован и построен для максимального комфорта.

Santa-Marina—это красивейший курортный поселок на берегу Бургасского залива. Богатая инфраструктура: бассейны, рестораны, ночной клуб, супермаркеты, детский центр, салон красоты, фитнес-центр.

www.homes-collection.com

Б О Л ГА Р И Я

+359 88 611 1122 +7 495 729 2225 moscow.homeforyou@gmail.com office@homeforyou.bg www.homeforyou.bg www.oasis-bg.com

О компании

Объекты

Услуги

Home For You—болгарская инвестиционо-строительная компания, динамично развивающаяся на рынке недвижимости с 2005 г. Home For You зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате. Российский офис компании расположен в Торговом Представительстве Болгарии в Москве.

Общая площадь объектов, возведением которых занимается компания Home For You в настоящее время, составляет 650 тыс. кв. м. Помимо строительства, компания также занимается продажей и управлением недвижимостью. Один из крупнейших проектов компании—Oasis Resort & SPA (г. Лозенец), который получил награду как «Лучший комплекс Болгарии-2009».

Бесплатная ознакомительная

поездка Полное сопровождение сделки

купли-продажи Юридические и финансовые

консультации, дизайнерские услуги Управление недвижимостью и сдача в аренду Консультации и помощь в открытии бизнеса Помощь в получении ВНЖ

Bansko Студио, апартаменты и коттеджи 40–186 кв. м 1–3 спальни

от €1200/м2

Разнообразные объекты недвижимости в комплексе The Pirin Golf & Country Club— одном из самых роскошных проектов на горнолыжном курорте Банско. Летом он привлекателен для любителей гольфа, зимой—для горнолыжников, а в межсезонье подходит и тем, и другим. На территории курорта располагаются два гольф-поля по 18 лунок и гольф-академия. Все покупатели недвижимости получают членские карты гольф-клуба. В комплексе предусмотрены помещения для хранения и обслуживания лыжного оборудования, в сезон ходит автобус до горнолыжного подъемника. Есть своя конная база, теннисные корты и зоны барбекю. Возможна круглогодичная сдача недвижимости в аренду.

Lozenets Студио и апартаменты 48–256 кв. м 1–3 спальни

от €2000/м2

Красивые апартаменты в комплексe Oasis Resort & SPA, расположенном на первой линии моря. Комплекс построен в средиземноморском стиле и состоит из домов в 3–4 этажа. Апартаменты продаются в состоянии «под чистовую отделку», по желанию покупателей возможен и вариант «под ключ». Комплекс располагает обширной озелененной территорией, а также собственным пляжем длиной 500 м и шириной 40 м. На территории Oasis Resort & SPA имеются рестораны, суши-бар, кафе, SPA-центр, фитнес клуб, медицинский центр, магазины и детский сад. К услугам проживающих серфинг, курсы дайвинга, верховая езда, прогулки на яхте, рыболовные круизы и многое другое.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

Б О Л ГА Р И Я

+359 52 401 401 +359 2 971 3008 sales@lighthousegolfresort.com www.lighthousegolfresort.com

О Lighthouse Golf & Spa Resort

Инфраструктура курорта

Специальная акция

Lighthouse Golf & Spa Resort— крупный элитный гольф-курорт, расположенный на Черноморском побережье Болгарии в районе города Балчик (Balchik). Инициировал строительство знаменитый гольфист Иэн Вуснам (Ian Woosnam). Курорт располагается в 500 м от моря, а на территории есть пять больших озер.

Рядом с жилыми корпусами, виллами и коттеджами располагаются гольф-поле на 18 лунок, академия гольфа, спортивный центр с открытыми площадками для игры в теннис, баскетбол и волейбол, открытый бассейн. Кроме того, с услугам жителей—SPA-салон, множество ресторанов и красивый сад с дорожками для прогулок.

Lighthouse Golf & Spa Resort приглашает в ознакомительную поездку для осмотра недвижимости, предлагаемой на территории курорта. Если в ходе тура будет принято решение о приобретении недвижимости, все расходы по оплате поездки компания возьмет на себя. Бонус каждому покупателю—годовое членство в гольфклубе в подарок.

от €63 030

€260 000

от €600 000

Balchik

Студио и апартаменты от 53 кв. м 1–2 спальни

Коттеджи 157,7 кв. м участок 4,8 сотки 3 спальни

2 ванные

Виллы от 365,6 кв. м участок 7 соток 3–4 спальни 4 ванные

Меблированные студио и элитные апартаменты с двумя спальнями, окна которых выходят на гольф-поле и море. Здание построено в самом сердце курорта—районе Green, рядом с 18-й лункой и клубом.

Уютные меблированные коттеджи на одну семью, с большими террасами и личным бассейном на прилегающем к дому участке. Можно подободрать коттедж рядом с гольф-полем или красивым озером.

Виллы класса DeLuxe в видом на море в самом изысканном районе курорта—Marina. Предлагаются различные варианты роскошных дизайнерских интерьеров. На участке—бассейн с переливом и гараж.

€1 103 640

Balchik

от €101 400

Balchik

Пентхаусы 603,5 кв. м 2 спальни 2 ванные

Таунхаусы от 84,5 кв. м участок 1 сотка 2–3 спальни

Великолепные пентхаусы с личными бассейнами на крыше отеля Lighthouse. Каждый пентхаус имеет неповторимый дизайн в стиле разных континентов. Жители получают сервис пятизвездочного отеля.

Красивые таунхаусы, расположенные рядом с гольф-полем и озером. Продаются вместе с мебелью. Собственники получают доступ к 2 открытым бассейнам, расположенным на территории комплекса.

www.homes-collection.com

от €315 850

Balchik 2 ванные

Виллы 266 кв. м участок 8 соток 3 спальни 3 ванные Эффектные виллы на одну семью в районах Lake и Green рядом с гольф-полем у самого берега моря. В каждом доме—просторные комнаты с роскошной обстановкой, есть собственный двор с бассейном.

ГЕРМАНИЯ

+49 30 762 149 75 +49 30 762 149 76 info@immobiliya.de www.immobiliya.de

О компании

Услуги

Почему Германия

Компания L&B Immobiliya, официально зарегистрированная на территории Германии, осуществляет любые операции с немецкой недвижимостью. В базе данных L&B Immobiliya более тысячи предложений в Берлине, Баварии, Саксонии и во многих других городах и федеральных землях Германии в ценовом диапазоне от €10 тыс.

Компания L&B Immobiliya предоставляет полный комплекс услуг по приобретению недвижимости на территории Германии, включая подбор объектов по заданным критериям, консультации специалистов, оформление документов на покупку, юридическое сопровождение сделки, открытие счета в немецком банке.

Развитая экономика, инфра-

€175 000

Berlin Квартира

4 комнаты

Двухуровневая квартира с двумя балконами в зеленом районе Берлина с хорошей транспортной связью с центром города. Продается вместе со встроенной кухней; есть парковочное место. Во дворе—сад.

Квартира

22 кв. м

Квартира

Офис

€598 000

Вилла

325 кв. м

8 комнат

Шикарная вилла с огромными террасами на популярном курорте Bad Herrenalb, славящемся термальными источниками. Дом оборудован системой «теплый пол», есть камин, бассейн, сауна, два гаража и личный сад.

€60 000

Berlin

Удобная квартира с панорамным видом на склоны, где расположился курортный городок Bad Herrenalb. Место славится лечебными термальными и минеральными источниками, есть крупные клиники и красивый парк.

1 комната

Уютная квартира в идиллическом районе Штеглиц недалеко от центра Берлина. Рядом—один из крупнейших университе.. тов Берлина—Freie Universitat. Квартиру можно очень удачно сдать в аренду студентам.

Bad Herrenalb 1 комната

янный контроль за состоянием зданий Надежная и долгосрочная аренда с хорошим доходом Одни из самых низких цен в Европе

Bad Herrenalb

€20 000

26 кв. м

вовая защищенность граждан Развитая законодательная база Качественное жилье, посто-

€29 000

Berlin 122 кв. м

структура и социальная сфера Стабильность, социальная и пра-

70 кв. м

€21 900

Bavaria 3 кабинета

Полностью отремонтированное помещение для коммерческого использования. Расположено на первом этаже старинного здания. В настоящий момент помещение сдано в аренду под офис и приносит доход.

Квартира

38 кв. м

1 комната

Красивая отремонтированная квартира в известном курортном комплексе, расположенном в баварских горах. В комплексе имеется бассейн, сауна, спортзал, мини-гольф, ресторан. Рядом—горнолыжный спуск.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ГЕРМАНИЯ

О компании

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

Cliff Property является специализированной компанией по продаже зарубежной недвижимости. Входит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рынке юридических и консалтинговых услуг. Cliff Property осуществляет подбор и продажу доходной и жилой недвижимости в Германии и других ведущих европейских странах.

Услуги

Почему Германия?

Индивидуальный подбор и про-

€2 400 000

дажа объектов недвижимости в Германии, Испании, Италии, Франции, Швейцарии, на Кипре Консультации по вопросам оформления недвижимости за рубежом Помощь в получении ВНЖ Открытие бизнеса за рубежом Содействие в получении ипотечных кредитов

Лидер европейской экономики Высокоразвитая инфраструктура Высокий уровень жизни Глубокие двусторонние связи с Россией Доступные цены Отсутствие ограничений для иностранных инвесторов Гарантия высокого дохода от долгосрочной аренды Развитое ипотечное кредитование

€289 000

€6 000 000

Berlin

Waren/Muritz

Munich

Доходный дом 1995 кв. м 17 квартир 4 коммерческих помещения

Ресторанный комплекс 324 кв. м

Отель 130 номеров 4 конференц-зала

Доходный дом в историческом центре Западного Берлина в районе Charlottenburg. 17 квартир, 4 коммерческих помещения. Доходность 6,5% (€153 тыс. в год). Возможен рост арендной платы.

Здание построено в 2001 году и современно оборудовано. Арендуется двумя ресторанами. Первая линия у озера, отличное транспортное сообщение, хорошая проходимость. Доход 9% (€26 тыс. в год).

Трехзвездочный отель в Мюнхене, входящий в международную сеть. Ресторан, бар, паркинг. Доходность €401,9 тыс. в год, есть потенциал для роста. Возможно кредитование до 50%.

€818 000

€2 950 000

€880 000

Berlin

Доходный дом 749 кв. м 8 квартир 2 коммерческих помещения

Доходный дом 3109 кв. м 30 квартир 2 коммерческих помещения

Доходный дом 1879 кв. м 32 квартиры

Доходный дом в известном историческом районе Западного Берлина—Spandau. В здании 8 квартир и 2 коммерческих помещения. Сданы все площади. Доходность 7,7% ( €63 тыс. в год).

Доходный дом в центре Берлина в популярном районе Charlottenburg, рядом с рекой. Здание в хорошем состоянии. В нем 30 квартир и 2 коммерческих помещения. Доходность 6,6% ( €193 тыс. в год).

Доходный дом в пригороде Берлина. Отличное состояние, после капремонта, 10 соток прилегающей земли, большой подвал. Сданы все 32 квартиры (49–68 кв. м по 2–4 комнаты). Доход 10% (€88 тыс. в год).

www.homes-collection.com

ГЕРМАНИЯ

+49 7263 605 709 +49 1515 073 5771 immobilien@nedvishimost.de www.nedvishimost.de

О компании

Услуги

О Германии

Компания Nedvishimost.de зарегистрирована в Германии и специализируется на купле-продаже исключительно немецкой недвижимости. В обширной базе данных компании—недвижимость во всех регионах страны по цене от €5000 за объект.

Главным направлением деятельности компании Nedvishimost.de является консультирование русскоязычных покупателей недвижимости, помощь в приобретении, юридическом оформлении и дальнейшей эксплуатации недвижимости в Германии.

Германия—одна из самых экономически развитых стран Европы, что обеспечивает стабильность рынка недвижимости. Страна известна своим порядком и в быту, и деловой жизни. Цены на недвижимость здесь самые низкие в Европе при высоких арендных ставках—это делает покупку объектов в Германии инвестиционно-привлекательной.

€38 000

Berlin Квартира

€32 000

Berlin 35 кв. м

1 комната

Красивая квартира в новом доме с отличной планировкой и большими окнами от пола до потолка. Улица Lynarstrasse, на которой расположен дом, находится в районе Berlin-Wedding, откуда легко добраться до центра.

Квартира

Schwarzwald 39 кв. м

Квартира

110 кв. м

5 комнат

Квартира

32 кв. м

Квартира

1 комната

Меблированная квартира на горном ку.. рорте Schonwald на высоте около 1000 м над уровнем моря. В комплексе имеется бассейн, сауна, помещение для игры в настольный теннис, читальный зал и места для парковки.

€15 000

Bayern

Большая пятикомнатная квартира, расположенная в тихом районе недалеко от центра города Plauen. Квартира светлая, с хорошей планировкой, двумя ванными, с балконом. Квартира сдана в аренду и приносит доход.

1 комната

Светлая квартира с большим балконом в районе Berlin-Reinickendorf. Находится .. недалеко от известного озера Schafersee. Место идеально подходит для постоянного проживания и отдыха. Квартира сдана в аренду и приносит доход.

€16 500

Plauen

€10 000

€16 000

Bayern 33 кв. м

1 комната

Уютная квартира на баварском курорте. Квартира полностью меблирована: есть шкаф, обеденный стол, стулья, диван, кресло, двуспальная кровать, телевизор и небольшая кухня. В доме есть лифт и крытый бассейн.

Квартира

48 кв. м

3 комнаты

Полностью меблированная квартира в баварском курортном комплексе. На территории—бассейн, теннисный корт, настольный теннис, волейбольная и детская игровая площадка, лесная дорожка. Рядом—горнолыжный спуск.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ЕГИПЕТ

+7 495 781 0404 +7 926 522 2778 +2 016 403 4470 mzv@vostokdom.ru www.vostokdom.ru

О компании

Услуги

Специальная акция

«Восточный дом» имеет многолетний опыт продаж недвижимости в Египте. С компанией сотрудничают многие египетские застройщики и банковские учреждения. Сотрудники «Восточного дома» отличаются высокой компетентностью и отличным знанием объектов недвижимости Шармэль-Шейха и Хургады, так как сами достаточно долго жили и работали в Египте.

Компания предоставляет полный комплекс услуг по приобретению и аренде недвижимости в Египте. Сюда входят подбор объектов по заданным параметрам, консультации специалистов, юридическое сопровождение сделки, организация туров, открытие счета в египетском банке и другие услуги.

Компания «Восточный дом» предлагает ознакомительный тур по объектам в Египте. Если в процессе поездки будет заключен договор купли-продажи, расходы по оплате ознакомительного тура компания берет на себя.

от €88 000

от €60 000

от €25 000

Sahl Hasheesh

Hurghada

Апартаменты 64–134 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Студио и апартаменты 47–111 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Студио и апартаменты 44–100 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты с видом на море в комплексе класса «люкс» на престижном курорте Сахл Хашиш. На территории разнообразная инфраструктура. Комплекс популярен у европейских покупателей.

Роскошный апарт-отель на самом берегу моря. Инфраструктура пятизвездочного отеля и гарантированная сдача жилья в аренду делает объект интересным для инвестиций. Рассрочка.

Полностью меблированные апартаменты в охраняемом комплексе, в самом центре Хургады. До моря 500 м. Рядом развитая инфраструктура. Подходящий вариант для жизни и семейного отдыха.

от €169 950

от €43 000

Sharm el-Sheikh

Апартаменты, пентхаусы и виллы 150–250 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Студио и апартаменты 43–122 кв. м 1–2 спальни

Отличные инвестиции в жилой комплекс под управлением отеля Hilton. Имеется возможность пользоваться инфраструктурой всех отелей Hilton в центре Шарм-эль-Шейха. Гарантированная сдача в аренду.

Жилой комплекс, который ждали все ценители Шарм-эль-Шейха. Комплекс расположен на пологом песчаном побережье. Быстрый рост цен делает покупку инвестиционно привлекательной.

www.homes-collection.com

от €46 500

Sharm el-Sheikh 1–2 ванные

Студио и апартаменты 50–108 кв. м 1–2 спальни

1–2 ванные

Комплекс апартаментов в самом центре Шарм-эль-Шейха—Наама Бэй. На территории бассейны, бар, салон красоты, детская площадка, поющие фонтаны. Отличное соотношение «цена-качество»!

ЕГИПЕТ

О компании

+20 10 582 33 59 info@irisegypt.com iris.redsea@gmail.com www.irisegypt.com

Услуги

Компания IRIS действует на рынке недвижимости с 2004 года. В ее базе данных—эксклюзивные предложения в сегменте элитной недвижимости в Хургаде, Эль Гуне, Сахл Хашише, Шарм-эль-Шейхе. Компания также предлагает много вариантов приобретения недвижимости как в среднем ценовом диапазоне, так и эконом-класса. IRIS гарантирует юридическую чистоту сделки, обеспечивает оперативный поиск нужного объекта недвижимости, комфортные условия проведения операций с недвижимостью.

от $59 096

Продажа жилой недвижимости в Египте Аренда квартир и вилл Продажа и аренда коммерческой недвижимости Юридические консультации в сфере недвижимости Юридическое оформление документов на недвижимость Дизайн квартир, студио и вилл Обустройство недвижимости «под ключ» Подбор мебели, домашней техники и аксессуаров Организация ознакомительных туров в Египет

от $38 000

от €65 000

Makadi Bay

Hurghada

Sahl Hasheesh

Отельный комплекс

Красивые апартаменты в новом отельном комплексе Riyad, расположенном у самого моря. Жители могут пользоваться инфраструктурой соседних отелей Royal Azur и Club Azur. Рассрочка платежа на 3 года. Гарантированная аренда 6%.

Комплекс на территории отеля вблизи живописного кораллового рифа. Все владельцы получат голд-карты с 50% скидкой в ресторанах отеля. Гарантированная аренда 6%. Срок сдачи—май 2011 г. Рассрочка на 1 год или кредит до 5 лет.

Виллы и апартаменты в комплексе Ocean Breeze, который имеет закрытую охраняемую территорию, собственный пляж, 3 бассейна, сад с тропической зеленью, рестораны, бары, спортклуб, салон красоты. Рассрочка платежа до 1 года.

от €60 000

от $68 000

Hurghada

El Gouna

Апартаменты на территории отеля

Апартаменты и виллы

Samra Bay—единственный проект на первой линии, имеющий собственный пляж и гавань. На территории—SPA-центр, фитнес-клуб, дайвинг-центр, детский клуб, рестораны и др. Сдача—весна 2012 г. Рассрочка платежа. Гарантированная аренда 6%.

Жилой комплекс G Cribs расположен на курорте El Gouna, ко всем пляжам которого жители комплекса получат бесплатный доступ. В цену включена внутренняя отделка и кондиционеры. Сдача комплекса— 2012 г. Рассрочка платежа на 3 года.

70–271 кв. м

$690 000

El Gouna 1–3 спальни

Виллы

200 кв. м

Эксклюзивные виллы от итальянского дизайнера Alfredo Freda в новом комплексе Top Hill, построенном на острове. Виллы с большими земельными участками, зоной барбекю и деревянной перголой на террасе. Рассрочка платежа.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Дополнительно

Агентство недвижимости Costa Realty создано в 1999 году. Занимается продажей недвижимости по всей Испании, специализируется на прибрежных районах Costa Brava, Costa del Maresme, Barcelona и Costa Dorada.

Costa Realty помогает с подбором недвижимости в Испании и консультирует при выборе объектов для инвестиций. Кроме того, компания готовит всю необходимую документацию для оформления сделок с недвижимостью, включая ее заверенный перевод на русский и английский языки, помогает с получением ипотечного кредита.

В структуре Costa Realty выделен отдельный департамент, который занимается легализацией иностранцев в Испании—помогает с оформлением визы, разрешений на работу, вида на жительство и др.

+34 93 362 2177 info@costarealty.es www.costarealty.es

€154 000

€1 459 000

от €94 000

Costa Azahar

Costa Calida

Апартаменты 2 ванные

Вилла 438 кв. м участок 7 соток 5 спален 6 ванных

Апартаменты 50,6–60,6 кв. м 2–3 спальни 1 ванная

Расположенная рядом с гольф-полем эффектно меблированная вилла с камином, оснащенная системой «умный дом». При вилле имеется бассейн с водопадом, а на первом этаже—джакузи.

Новый комплекс апартаментов в Condado de Alhama построен на искусственном острове на берегу озера. При каждой квартире—личный садик или открытый солярий. Комплекс граничит с гольф-полем.

2 спальни

Просторные апартаменты в современном районе Pen scola рядом с морем. Во дворе дома разбит сад, есть открытый бассейн. По соседству—спортивный центр с теннисным кортом и мини-гольфом.

€2 300 000

Costa Garraf Особняк 6 спален

800 кв. м 8 ванных

участок 17 соток

Великолепный дом с большим гаражом на 4 автомобиля, в г. Sitges. Дизайн особняка выполнен в стиле модерн. Есть кинозал, сауна, винный погреб, комната для прислуги. До моря—100 м.

www.homes-collection.com

€1 100 000

Costa Maresme

Особняк 426 кв. м участок 12,7 соток 4 спальни 4 ванные

Особняк 316 кв. м участок 20,3 сотки 4 спальни 3 ванные

Утопающий в зелени уютного сада шикарный дом с чудесными видами на море, открывающимися с красивой веранды. В особняке 4 спальни (две—сьют), просторная столовая, зимняя гостиная.

Роскошный загородный дом с эффектными планировками. Из светлой гостиной с камином попадаешь на просторную террасу, по соседству с которой расположена зона барбекю. Есть свой тренажерный зал.

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Группа компаний Nikadom специализируется на строительстве и продаже недвижимости в Европе (в том числе в Испании, Италии, Франции), а также в странах Карибского региона. Nikadom зарекомендовала себя как одна из самых стабильных компаний, работающих на Канарских островах.

Подбор жилой и коммерческой недвижимости Полная информация об объекте, расходах на со-

держание недвижимости, налогах и пр. Проверка юридической чистоты Нотариальное оформление сделки в соответствии

с законодательством Испании Бронирование отеля и трансфер для осмотра не-

движимости Помощь в получении идентификационного номера Услуги переводчика Помощь в получении ипотечного кредита под ми-

+34 92 272 1496 +34 65 555 9786 info@nikadom.com www.nikadom.com

нимальные проценты

€2 450 000

Santa Cruz, Tenerife Вилла

участок 8,3 сотки

€1 €1800 1500000 000

Fanabe, Tenerife

6 спален

6 ванных

Вилла

Эксклюзивная вилла в центре столицы острова, окруженная фруктовым садом с бассейном. Мебель изготовлена на заказ, на стенах—авторские росписи. Вид на океан, до пляжа—20 мин. езды.

280 кв. м

участок 2,35 сотки

5 спален

Элегантная вилла на первой линии с панорамным видом на океан. Итальянская мебель, мраморные полы, гараж на 2 машины. В комплексе—5 бассейнов. Установлена охранная сигнализация.

€418 000

€380 000

Los Alcones Chayofa, Tenerife

Playa La Arena, Tenerife

Таунхаус

252 кв. м

3 спальни

3 ванные

Уютный таунхаус с видом на горы и океан. Одна из террас (100 кв. м)—двухуровневая. Находится в комплексе Residencial Los Alcones рядом с лучшими пляжами о. Тенерифе.

6 ванных

130 кв. м

2 спальни

3 ванные

Двухэтажный таунхаус с ухоженным садом вблизи известного курорта Los Gigantes на юго-западе острова Тенерифе. До пляжа с целебным черным песком—5 минут ходьбы. Есть гараж.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ИСПАНИЯ

О компании

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

Услуги

Cliff Property является специализированной компанией по продаже зарубежной недвижимости. Входит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рынке юридических и консалтинговых услуг. Cliff Property осуществляет подбор и продажу доходной и жилой недвижимости в Испании и других ведущих европейских странах.

Испания

Индивидуальный подбор и про-

€795 000

Компания Cliff Property предлагает своим клиентам лучшую недвижимость как на материковой, так и на островной части Испании. По индивидуальным запросам компания предоставит широкий выбор достойных объектов на Коста Брава, Коста дель Маресме, Коста Бланка, Коста дель Соль, а также на островах Тенерифе и Майорка.

от €210 000

от €350 000

Costa Blanca

Costa del Sol

Mallorca

Вилла 236 кв. м участок 16 соток 2 спальни 2 ванные

Квартиры от 94 кв. м

Апартаменты 82–296 кв. м 1–3 спальни

Классическая испанская вилла «под ключ» с большим участком. Панорамный вид на море, сад, тенистые террасы. Гараж, камин, кондиционер, газовое отопление, бассейн с морской водой.

Квартиры в новом доме в 200 м от пляжа. Терраса, кухня «под ключ», мраморные полы, кондиционер, система «умный дом», ванная с гидромассажем и полами с подогревом, парковка.

2–3 спальни

€790 000

€1 790 000

Tenerife

Mallorca

Вилла 500 кв. м 4 спальни 5 ванных

Вилла 446 кв. м участок 10,5 соток

Уютная вилла с видом на океан на южном побережье острова, в привилегированном районе Callao Salvaje, рядом с пляжем. Бассейн, игровая комната, барбекю, спортивный зал, детская площадка.

Вилла в калифорнийском стиле в Nova Santa Ponsa. Спальни с террасами с видом на море. Камин, тренажерный зал, сауна, кондиционер, отделка мрамором. Великолепная терраса на крыше.

www.homes-collection.com

Комплекс апартаментов высшего качества. Прямой доступ к морю. Отделка «под ключ», камин, встроенная кухня. 4 бассейна, SPA-центр, фитнес, ресторан, пляж. Консьерж и охрана. Скидка 28%.

от €248 000

Costa del Sol 4 спальни

Квартиры 2 спальни

от 101 кв. м 2 ванные

Новые квартиры класса люкс с видом на море. В цену входят: гараж, подсобное помещение, мебель, терраса, кухня, кондиционеры. На придомовой территории 3 бассейна, тренажерный зал, сад.

ИСПАНИЯ

О компании COSTA BLANCA, ESPAÑA

+34 69281 4148 +34 63997 3841 +7 926 232 2662 info@milvillas.ru www.milvillas.ru

Услуги

Mil villas—испанское агентство недвижимости. Компания оказывает полный спектр риэлторских, юридических и финансовых услуг, связанных с покупкой, продажей и сдачей в аренду всех видов недвижимости в Испании, а также осуществляет полный послепродажный сервис.

География

Подбор недвижимости в Ис

пании Инвестиционные проекты Проектирование и строительство частных вилл Страхование, представительство в налоговых органах, аренда, техническое обслуживание Помощь в получении ипотечных кредитов для нерезидентов Евросоюза Аренда и продажа яхт

В базе данных компании Mil villas много предложений на Коста Бланка: есть интересные виллы и апартаменты в городах Дения (Denia), Хавея (Javea), Морайра (Moraira), Кальпе (Calpe), Алтея (Altea), Бенидорм (Benidorm) и других.

€480 000

Altea Виллы

373 кв. м

от €270 000

Calpe 3 спальни

4 ванные

Таунхаусы

Эксклюзивный жилой комплекс La Balconada из 15 вилл в престижной урбанизации Altea Hills. При виллах собственный бассейн, парковка на 3 машины. Кухни полностью оборудованы. Ref: 1252

74–121 кв. м

участки 0,4–0,9 соток

Новый комплекс, выполненный в уникальном архитектурном стиле. Прекрасный вид на море. Рядом с пляжами и инфраструктурой городов Морайры и Кальпе. Тихий зеленый район. Ref: 1257

€1 417 000

Javea Вилла

253 кв. м

€450 000

Javea участок 12,6 соток

4 спальни

3 ванные

Эксклюзивная вилла в престижном комплексе Puerta Fenicia. Эксклюзивные материалы, апартаменты для персонала, система «умный дом». Вид на море и заповедник Монтго. Ref: 1214

2–3 спальни

Вилла

180 кв. м

участок 12 соток

4 спальни

3 ванные

Просторная меблированная одноэтажная вилла с бассейном в тихом зеленом районе Javea недалеко от английской школы, супермаркета, ресторанов. Рядом—лучшие пляжи Хавеи. Ref: 1259

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ИСПАНИЯ

Компания «Земельные проекты»

+7 495 774 4880 +7 495 229 4466 a.pokrepa@gmail.com www.zemlya-projects.ru

Округ Alicante

О Naturamar

Почему пентхаус?

Город Guardamar находится в центре красивой долины округа Alicante с мягким климатом и безоблачным небом круглый год. Его изюминка—изумительные дюны средиземноморского побережья, заросшие вековыми соснами и эвкалиптами. Это бережно охраняемый экологический курорт, зона естественной ароматерапии и безмятежного спокойствия.

Современный жилой комплекс Naturamar расположен в новом тихом районе города Guardamar на берегу Средиземного моря, рядом с сосновым и эвкалиптовым лесом. Комплекс состоит из 4 домов (по 8 и 9 этажей) и окружен облагороженной территорией площадью 1,25 га с огромным бассейном (350 кв. м), тренажерным залом, детскими площадками и пр.

Пентхаус—эта та же вилла, только находящаяся на крыше дома. При одинаковом расположении и площади он обойдется заметно дешевле, а по видовым характеристикам существенно превосходит виллу. Владельцы пентхауса пользуются разнообразной инфраструктурой на большой придомовой территории, в то время как размер участков при виллах в Испании редко превышает 5 соток.

€390 000

Guardamar Пентхаус

109 кв. м

терраса 106 кв. м

3 комнаты

2 ванные

Комфортабельный пентхаус с большой террасой в новом жилом комплексе Naturamar на берегу моря. Владелец пентхауса получает собственный участок крыши (150 кв. м), к которому не имеют доступа другие жильцы дома. Площадь пентхауса легко увеличить до 160 кв. м за счет террас: имеются 4 дизайн-проекта перепланировки. Продавец готов выполнить эти работы

www.homes-collection.com

полностью меблирован самостоятельно (стоимость—около €30 тыс.). Кроме единовременной оплаты возможно также оформление покупки в кредит с первоначальным взносом €145 тыс. и ежемесячными платежами по €1,2 тыс. Кроме того, компания «Земельные проекты» готова рассмотреть вариант обмена пентхауса на недвижимость в Москве или Московской области.

ИСПАНИЯ

О компании Агентство Iberius уже 15 лет специализируется на продаже объектов недвижимости на побережьях Испании. За это время были накоплены большие знания и опыт в данной сфере бизнеса, налажены прочные партнерские отношения со многими испанскими строительными компаниями и отделениями таких крупных банков, как La Caixa, Sabadel Atlantico, Santander, BBVA, CAM, Caixa Tarragona, Bancaja.

+7 495 661 8818 +34 977 351 022 info@iberius.ru www.iberius.ru

€269 000

Salou Апартаменты 84 кв. м 2 спальни

2 ванные

Salou 2 ванные

Шикарные апартаменты с просторной светлой гостиной-столовой в новом комплексе. Здание расположено на первой линии моря, в 20 м от песчаного пляжа, в окружении сосен.

мерческая недвижимость, земельные участки под строительство Консультации по вопросам приобретения недвижимости в Испании Оформление ипотечного кредита Послепродажное обслуживание Аренда объектов недвижимости на побережье Коста Дорада

€260 000

Апартаменты 90 кв. м 3 спальни

от €420 000

Cambrils 2 ванные

Прекрасные апартаменты в жилом комплексе, расположенном в уютном местечке между Salou и La Pineda. На территории находятся 2 бассейна, сад и теннисный корт.

€318 000

Подбор объектов недвижимости: жилая и ком-

Salou

Шикарные апартаменты на первой линии моря. Пляж в 20 м. Гостиная-столовая с выходом на террасу, кухня, панорамный вид на море и горы. На территории: сад, бассейн, парковка.

Апартаменты 110 кв. м 3 спальни

Услуги

Таунхаусы 113–170 кв. м 2–3 спальни 2 ванные Более 100 таунхаусов в новом жилом проекте Passeig de Mar близ пляжа Layos. На территории—парковые зоны, бассейны, теннисные корты, развлекательный комплекс с баром и др.

от €315 000

от €210 335

Miami platja

Cambrils

Апартаменты, таунхаусы и виллы 80–250 кв. м 2–3 спальни 1–2 ванные

Апартаменты 64–117 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванных

Разнообразная недвижимость в охраняемом комплексе Bonmont, расположенном к югу от Барселоны. На территории в 200 га—гольф-клуб, спортивно-оздоровительный центр с бассейном и пр.

Удобные апартаменты в новом комплексе, построенном в тихой престижной зоне La Llosa курортного города Cambrils. Комплекс окружен садом, есть бассейн на крыше и подземный паркинг.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Агентство Iberius уже 15 лет специализируется на продаже объектов недвижимости на побережьях Испании. За это время были накоплены большие знания и опыт в данной сфере бизнеса, налажены прочные партнерские отношения со многими испанскими строительными компаниями и отделениями таких крупных банков, как La Caixa, Sabadel Atlantico, Santander, BBVA, CAM, Caixa Tarragona, Bancaja.

+7 495 661 8818 +34 977 351 022 info@iberius.ru www.iberius.ru

Подбор объектов недвижимости: жилая и ком-

€1 600 000

Miami platja Вилла

528 кв. м

участок 1 сотка

€739 000

Cambrils 4 спальни

3 ванных

Частная вилла с бассейном на первой линии моря в курортном местечке Miami platja. В главном доме—просторная гостиная и спальни-сьют; есть отдельный дом для гостей или прислуги.

Вилла

150 кв. м

участок 7 соток

Вилла

320 кв. м

2 ванные

Уютная вилла с внутренней отделкой в стиле «кантри» на второй линии моря—идеальное место для круглогодичного проживания. На участке—сад, бассейн, барбекю, детская игровая зона.

€888 000

Cambrils

3 спальни

€2 450 000

Cambrils участок 8 соток

3 спальни

3 ванные

Уютная вилла с просторным салоном для приема гостей и тренажерным залом. Находится в Vilafortuny—привилегированной зоне г. Cambrils. На участке ухоженный сад, бассейн и зона барбекю.

www.homes-collection.com

Вилла

450 кв. м

участок 18 соток

4 спальни

3 ванные

Уникальная вилла у моря—часть старинного замка (XVII век). В доме—просторная гостиная с бильярдом, выходящая к бассейну гостиная с камином, внутренний дворик с фонтаном, большой сад.

ИСПАНИЯ

+34 922 08 5191 frinatenerife@ tenerife-business.com www.tenerife-business.com

О компании

О Тенерифе

Услуги

Frina Tenerife—молодая компания, работающая на рынке коммерческой недвижимости и готового бизнеса испанского острова Тенерифе. Компания специализируется на подборе, профессиональной оценке, поддержке развития и продаже объектов недвижимости. Сотрудники компании свободно владеют несколькими иностранными языками, в число которых входит и русский.

Тенерифе—самый большой из островов Канарского архипелага. Благодаря прекрасному мягкому климату Тенерифе называют островом «вечной весны». Туристический сезон здесь длится 12 месяцев в году. Поэтому туристический бизнес в Тенерифе чрезвычайно развит, а инвестиции в недвижимость острова особо привлекательны.

Деятельность компании Frina Tenerife основана на принципах профессионализма, высокого уровня обслуживания и преданности интересам клиентов. Компания предлагает: Подбор подходящего бизнеса или недвижимости на Тенерифе Полное сопровождение сделки купли-продажи Помощь в развитии бизнеса

€9 000 000

€12 400 000

€349 500

Los Cristianos

El Desierto

Апарт-отель 16 студио 36 апартаментов

Апарт-отель 8000 кв. м участок 87 соток

Конный клуб 1 га

Отделанный мрамором элегантный апартотель с бассейном и солярием на крыше. Находится в центре Los Cristianos. Здание построено в 1990 г., состоит из студио и апартаментов с 1–2 спальнями.

Апарт-отель категории «3 ключа» на 270 гостей с панорамным видом на Los Cristianos и океан. Состоит из 89 номеров-апартаментов (с 1–2 спальнями). Здание реконструировано в 2006 г.

Участок с конюшнями, манежем и домом (75 кв. м) с двумя спальнями. Есть возможность расширения площадей: прекрасные условия для развития конного клуба или профессиональных конюшен.

€150 000

€500 000

€875 000

Playa de las Americas

Los Cristianos

Costa Adeje Golf

Коммерческое помещение 60 кв. м

Ресторан 55 кв. м

Вилла 150 кв. м участок 4,4 сотки 3 спальни 3 ванные

Инвестиционное предложение—коммерческая недвижимость с годовым доходом, превышающим 9%. Помещение расположено в центре Playa de las Americas и сдано в аренду успешному ночному бару.

Ресторан с полувековой историей на первой линии моря рядом с портом Los Cristianos. Профессионально оборудованные кухня и бар, просторная терраса вместимостью до 100 посетителей.

Вилла класса Luxe на территории престижного гольф-поля с панорамным видом на море. Качественная отделка, стильная мебель, просторный сад с бассейном и гараж. Доходность—7%.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

И ТА Л И Я

О компании

Услуги

Агентство LA FENICE 2 имеет 10-летний опыт работы на рынке недвижимости Тосканы. Мы предоставляем своим клиентам всю необходимую информацию о тенденциях развития рынка, даем советы по покупке недвижимости и предлагаем на выбор множество объектов: коттеджи, виллы, традиционные деревенские дома, комфортабельные апартаменты в лучших уголках этого прославленного итальянского региона.

+39 050 699 865 +7 499 755 7333 info@lafenice2.it www.fenice2.it

Консультации зарубежных покупателей в процессе

купли-продажи итальянской недвижимости Содействие в получении ипотеки Управление недвижимостью Наши сотрудники владеют не только итальянским

и английским, но и немецким, французским и русским языками.

от €150 000

Livorno / Tuscany Студио, апартаменты, таунхаусы

от €365 000

San Gimignano / Tuscany 50–100 кв. м

1–3 спальни

Апартаменты с садом в резиденции с бассейном, в 5 км от пляжей. Вид на море. Рядом средневековый поселок Guardistallo. Есть сад, паркинг, гараж, винные погреба и теннисный корт.

Апартаменты

80–120 кв. м

2 спальни

Резиденция Gambassi Terme восстановлена из старинного хутора и располагает термальным центром. Рядом—гольф клуб, вокруг заповедный лес и оливковые рощи. Срок сдачи—апрель 2011 г.

от €630 000

Livorno / Tuscany Виллы, таунхаусы

150–200 кв. м

€2 850 000

Livorno / Tuscany 2–3 спальни

2 ванные

Виллы и таунхаусы в новой резиденции с видом на море, расположенной на холме в окружении соснового леса. Есть бассейн. До пляжей—1 км. Рядом—курорт Castiglioncello и яхт-клуб.

www.homes-collection.com

2 ванные

Вилла

500 кв. м

5 спален

5 ванных

участок 1,3 га

Вилла с видом на море в 8 км к югу от Ливорно, менее чем в 2 км от пляжей. Дизайнерская отделка с использованием элементов тосканского стиля. На участке—оливковая роща, сад, бассейн.

КИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Aristo Developers была основана в 1980 году и теперь является одним из крупнейших застройщиков на Кипре. Это первая на острове строительная компания, обладающая Сертификатом гарантии качества ISO 9001 престижной международной организации NQA. Сопровождение клиентов на всех этапах процесса покупки недвижимости на Кипре— главная миссия Aristo Developers.

Взаимоотношения с командой Аристо начинаются при первом же контакте и не заканчиваются после покупки—постпродажный отдел компании предлагает широкий диапазон услуг, связанных с обустройством недвижимости. Отдел по работе с клиентами оперативно работает над всеми запросами покупателей. Компания также предлагает ряд услуг, связанных с гольфом и гольф-недвижимостью.

Aristo Developers предлагает уникальную возможность покупки объектов и земельных участков по специальному предложению на выбранную недвижимость.

от €91 100

Paphos Виллы, апартаменты и таунхаусы

от €1€501 150 000 600

Paphos 2–3 спальни

Проект Konia Village 1 расположен в прекрасном районе Пафоса и предлагает виллы, апартаменты и таунхаусы. Ландшафтные сады, 3 бассейна. На завершающейся стадии строительства.

Виллы Уникальный комплекс Chloraka Village 2—это 5 шикарных вилл. Расположен на побережье, недалеко от знаменитого залива Coral Bay. На завершающейся стадии строительства.

от €527 000

Polis Особняки c земельными участками

Polis 3 спальни

Эксклюзивный проект с индивидуальными земельными участками и виллами, недалеко от яхтенного причала с панорамным видом на море.

от €179 300

Мезонеты

2 спальни

2 ванные

Village 3 расположен на краю скалы, откуда открывается изумительная панорама. Этот комплекс состоит из восьми домов с террасами, кладовыми и парковкой. Недвижимость готова к сдаче.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

КИПР

+7 495 22 555 99 info@aristo-developers.ru www.aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com

О компании

Услуги

Специальная акция

от €79 900

Pissouri Апартаменты

от €790 000

Pissouri 1–3 спальни

Особняки

от 271 кв. м

3–4 спальни

Комплекс Vines 1 состоит из трех 2-этажных корпусов с садом. Он построен неподалеку от пляжей и гольф-клуба Secret Valley. На территории 2 бассейна, парковка. Недвижимость готова к сдаче.

Эксклюзивные виллы Panorama Residence с панорамным видом на море. Специальное предложение: при покупке виллы—бесплатное трехлетнее членство в гольф-клубе на двоих.

от €880 000

от €292 000

Limassol Особняки

от 220 кв. м

Limassol 4 спальни

Предлагаются четыре роскошных особняка в Sfallagiotissa Hill View. Комплекс построен в современном стиле и находится недалеко от центра Лимассола.

www.homes-collection.com

Виллы

2–4 спальни

Виллы Souni Pine Forest построены в тиши соснового леса. Индивидуальный дизайн, большая веранда, парковка, ухоженный сад. На завершающейся стадии строительства.

ТУРЦИЯ

О компании Mecitoglu Homes—девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Турции на протяжении 19 лет. В базе данных компании объекты на любой вкус: от квартир с одной спальней до больших семейных домов. Mecitoglu Homes получила престижную награду CNBC Award за виллы Spring, выбранные «Лучшей Недвижимостью Турции-2008».

+90 242 753 39 10 sales@homeinturkey.com info@homeinturkey.com www.homeinturkey.com

от €95 595

Side Апартаменты и пентхаусы 95–196 кв. м 2–4 спальни

2–3 ванные

Просторные апартаменты в новом комплексе Agora Luxury Apartments, построенном в самом центре курорта Side. Ландшафтный дизайн, бассейны, ресторан, сауна, охрана.

Апартаменты от 81 кв. м 2–3 спальни

Стильные апартаменты в готовом к проживанию жилом комплексе Spring в тихой местности вблизи курорта Side. Бассейны, детская площадка, кафе, спортзал, охрана, маршрутный автобус.

Проектирование, строительст-

во и продажа объектов недвижимости Полное юридическое сопровождение сделки Помощь в получении вида на жительство Послепродажное обслуживание Управление недвижимостью

Mecitoglu Homes предлагает тур по выбранным объектам недвижимости по специальной цене—€149. В ходе поездки клиентов из России будет сопровождать русскоговорящий сотрудник компании.

от €268 700

Side

Апартаменты от 118 кв. м 2 спальни 2 ванные

Виллы 205–318 кв. м участки 5,6–7 соток 3–6 спален 3–5 ванных

Жилой комплекс Lemon Grove находится в самом сердце курорта Сиде и располагает развитой инфраструктурой: есть бассейн, сауна, тренажерный зал. Вид на горы Таурус. До моря—15 минут пешком.

Роскошные виллы во второй очереди комплекса Spring Villas, расположенного на склоне холма у гор Таурус. Предусмотрена возможность надстраивать этажи и менять планировки.

от €172 400

Side 1–2 ванные

Специальная акция

от €105 100

от €84 300

Side

Услуги

Вилла 168 кв. м участок 5 соток 3 спальни

от €172 400

Side 3 ванные

Виллы 245–271 кв. м участки от 6,85 соток 3–4 спальни 2–3 ванные

Уютные 3-этажные виллы в красивом новом комплексе Aquarius Villas в 900 м от пляжа. На охраняемой территории имеется бассейн, сауна, тренажерный зал, кафе, теннисный корт и парковка.

Замечательные виллы с просторными верандами, декорированными в традициях турецкой архитектуры. Расположены в закрытом комплексе Lavanta Villas, среди оливковых и апельсиновых рощ.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ТУРЦИЯ

О компании

+90 242 511 1374 +90 554 844 9910 info@alanya-prime.com www.edenvillasalanya.com www.alanya-prime.com

Услуги

Alanya Prime Estates & Construction—турецкая компания с 25-летним опытом работы в области строительства и продажи разнообразных объектов в Алании, Анталии и других регионах страны. В активе компании—индивидуальные дома, комплексы вилл и апартаментов, а также отели уровня 4–5 звезд и целые курортные зоны.

Подбор недвижимости Юридическое сопровождение

сделки Помощь с открытием банков-

ского счета, получением вида на жительство, оформлением страховки Дизайнерские и ремонтные работы Управление проектами

Об Алании Аланию называют туристическим раем Турции. Курорт, выросший из рыбацкого поселка, расположен у кромки пляжей в окружении апельсиновых рощ. Жизнь здесь не замирает круглый год, на старинных улочках работают аутентичные магазинчики, а разнообразие водных развлечений может удовлетворить самого придирчивого туриста.

€440 000

Alanya Виллы

236 кв. м

участок 8 соток

4 спальни

3 ванные

Элегантный комплекс вилл Eden Villas построен в Хасбадже, в 2 км от пляжа и примерно в 1,2 км от города. Комплекс состоит всего лишь из семи двухэтажных вилл, с большими гостиными и уютными верандами, просторными террасами, площадками для барбекю и личным бассейном. Во всех помещениях установлены кондиционеры и система «теплый пол», в ванных—

www.homes-collection.com

джакузи, а кухни полностью меблированы и укомплектованы холодильником, посудомоечной машиной, плитой, вытяжкой и микроволновой печью. Из всех вилл открываются великолепные виды на город, море и крепость. На закрытой охраняемой территории комплекса Eden Villas—взрослый и детский бассейны, прогулочные дорожки и зона парковки.

ТУРЦИЯ

+7 985 457 24 43 +90 541 324 71 79 info@myra-realestate.com dariya@myra-realestate.com www.myra-realestate.com

О компании

Проекты

Компания MYRA INVEST занимается строительством и продажей недвижимости в Анталии, а также консультированием покупателей по правовым, финансовым и другим вопросам. Сотрудники фирмы—профессиональные риэлторы, и клиенты фирмы могут рассчитывать на высокое качество предоставляемых услуг, а также на оперативность и надежность персонала.

MYRA INVEST разрабатывает выгодные инвестиционные проекты для иностранных инвесторов (проекты квартир, домов, коммерческих зданий, а также проекты в сфере туризма, экспорта, импорта, ресторанного бизнеса и т. д.).

от €69 000

Услуги Строительство квартир, домов,

коммерческих зданий Подбор и продажа объектов

недвижимости Юридические и финансовые

консультации Содействие в получении вида на

жительство и оформлении документов для получения ТАПУ (документа, подтверждающего право владения объектом недвижимости)

от €60 000

от €69 000

Antalya/Lara

Antalya/Side

Antalya

Коттеджи 75–165 кв. м 2–3 спальни 2–3 ванные террасы 12 кв. м

Виллы 85–130 кв. м 2–3 спальни 2 ванные террасы 12 кв. м

Апартаменты 60–108 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Коттеджный поселок находится в местечке Лара-Кунду, менее чем в 1 км от пляжа и в 10 км от центра Анталии. На территории разместились каналы и зеленые зоны, бассейн и фитнес-центр.

Современные виллы предлагают все необходимое для комфорта: кухни меблированы и оборудованы бытовой техникой, есть спутниковое ТВ и интернет. До пляжа— 2,5 км, до центра города—70 км.

Комплекс полностью готовых к проживанию апартаментов расположен всего в 250 м от пляжа, в 3 км от центра города, и располагает собственной развитой инфраструктурой—от бассейна до кинозала.

от €250 000

€465 000

от €45 000

Antalya/Belek

Antalya/Lara

Antalya

Виллы 220 кв. м террасы 16 кв. м

Виллы 315 кв. м 4 спальни 3 ванные террасы 16 кв. м

Квартиры 51–165 кв. м 2–4 спальни 1–2 ванные

Стильные виллы отделаны с использованием материалов самого высокого качества и оборудованы системой «умный дом». На территории—бассейн, ландшафтный дизайн. До пляжа—1 км.

Оригинальный жилой комплекс находится в районе Коньяалты Хурма в 7 км от центра Анталии и в 3 км от пляжа. В квартирах—встроенная кухня, кондиционеры, спутниковое ТВ, интернет.

3 спальни

В 700 м от центра Белека разместился комплекс комфортабельных вилл с богатой инфраструктурой. Возможна установка индивидуального бассейна. До гольф-полей—400 м.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ФИНЛЯНДИЯ

+358 4074 95992 +358 4070 87182 an210469@mail.ru art.irina@pp.phnet.fi www.villasuomi.ru

О компании

Строительная технология

Основанная в 2000 г. компания ART-Tuote OY является генеральным подрядчиком по организации строительства жилья, а также объектов для отдыха и спорта на территории Южной Финляндии. Компания специализируется на девелопменте и инвестициях в новые технологии.

ART-Tuote OY предлагает лучшие разработки для строительства комфортабельного загородного жилья: используются не дающие усадки брус или ламинированное бревно. Благодаря их клиновидному профилю обеспечивается высокое эксплуатационное качество загородных домов.

Дополнительные `услуги Уборка коттеджей и придомо-

вой территории Услуги по ремонту и отделке

помещений Услуги садовника Услуги гида, проводника, инс-

труктора по рыбалке и охоте Утилизация мусора

от €2900/м2

Jaala Коттеджи

87–120 кв. м

участки 8–12 соток

2–3 спальни

Дачный поселок в Яала (Коувола) расположен на лесистом песчаном берегу озера Iso-Ruhmas. Уютные коттеджи из клееного бруса с просторными террасами и полной отделкой помещений. На каждом участке есть складской домик. К услугам жителей— общая освещенная территория (9 га), благоустроенный пляж, волейбольная и теннисная площадка, баня, павильоны для бар-

www.homes-collection.com

2 ванные бекю и лодочные причалы. По периметру поселка проходит велосипедная дорожка, где зимой можно кататься на лыжах. Имеется детский круглогодичный мототрек, спортивные и игровые площадки. Управляющая компания и имущество поселка находятся в собственности жильцов. До ж/д станции в Коувола—30 км, до Яала—1 км.

ФРАНЦИЯ

О компании

Услуги

RFC estates—хорошо структурированное и динамично развивающееся агентство недвижимости. Главный офис компании находится на Лазурном Берегу Франции. Агентство специализируется на операциях с недвижимостью и предлагает комплекс профессиональных услуг по покупке, аренде и продаже вилл и квартир. Компания RFC estates приглашает к сотрудничеству агентства и других заинтересованных лиц.

RFC Estates +33 49 343 6273 +33 61 215 9198 alexs@rfcontact.com www.rfc-estates.com

€8 300 000

Подбор недвижимости на Лазурном Берегу

Франции Юридическое сопровождение сделки купли-продажи Помощь в получении ипотечного кредита (ставка

2–2,5% годовых) Помощь в оформлении страховки Управление имуществом: определение арендной

политики, подбор оптимальных сервисных услуг, обеспечение безопасности, контроль ремонтностроительных работ Решение сложных бюрократических вопросов Смотровые туры

€7 000 000

€6 200 000

Cap d’Antibes

Cannes

Saint-Tropez

Вилла 350 кв. м участок 26 соток 4 спальни

Замок 1815 кв. м участок 80 соток

Вилла 220 кв. м

Красивая вилла в провансальском стиле с оригинальной планировкой. Три основные спальни находятся на уровне сада. Дополнительные постройки на участке—дом для прислуги и гараж. Ref: 04480510 VV

Великолепный замок рядом с бухтой в престижном квартале Канн, получившем название «Калифорния». После проведения восстановительных работ стоимость объекта возрастет в 3–4 раза. Ref: 05430910 CV

Эффектная вилла в популярном квартале Pierredon с красивым видом на бухту Сан Тропе. Рядом с личным бассейном есть отдельно стоящий дом-студио (35 кв. м) с оборудованной кухней. Ref: 05220910 VV

€2 400 000

€1 575 000

€11 000 000

Mougins

Nice

Cap-Ferrat

Вилла 300 кв. м участок 23 сотки 7 комнат

Апартаменты 146 кв. м 3 комнаты

Поместье участок 29 соток виллы 350 и 130 кв. м

Недавно отремонтированная вилла в стиле прованс, окруженная садом. В доме семь комнат, отделка класса luxe. Есть собственный бассейн и джакузи. Имеется гараж на четыре автомобиля. Ref: 05190910 VV

Просторные апартаменты в резиденции, окруженной красивым садом с бассейном. Находятся в Ницце в квартале МонтБорон. Великолепный вид на бухту. Имеется гараж. Ref: 04580510 AV

Традиционное поместье в центре Кап Ферра рядом с пляжем. На территории—вилла с 4 спальнями; гостевой дом, состоящий из 2 апартаментов; домик у бассейна; гараж на 3 автомобиля. Ref: RFC 02410110 VV

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ФРАНЦИЯ

О компании

+7 495 500 6175 info@italgestgroup.com www.doma-frantsia-lazurni-bereg.ru www.italgestgroup.com

Услуги

Компания Italgest Group International Real Estate имеет более чем 20-летний опыт работы на рынке недвижимости Лазурного берега Франции и предлагает огромный выбор недвижимости, 150 различных новостроек, тысячи уже готовых объектов. Имея головной офис в Италии и филиалы во Франции и России (Кузнецкий мост 4/3, стр.1), компания Италжест адаптирована к работе с русскими клиентами и оказывает помощь своим клиентам как до, так и во время и после покупки недвижимости.

Все новостройки Лазурного Берега: сотни новых

€520 000

объектов на разных этапах строительства, от студий до престижных вилл Приоритет при резервировании недвижимости Возможность приобретения квартиры по цене, установленной в начале строительства Широкий спектр услуг для русскоговорящих клиентов, включая русскоговорящий персонал Ипотека на очень выгодных условияx (процентная ставка на сегодняшний день составляет 3,8%) Помощь в изучении рынка недвижимости для инвестиций в самые рентабельные объекты

€1 068 000

от €418 000

Limite Monaco

Menton

Beaulieu sur Mer

Таунхаусы

Пентхаусы

Резиденция

Великолепные таунхаусы с большими террасами у самой границы княжества Монако. Отличные панорамные виды, удобное транспортное сообщение с центром города. Объекты недавно построены.

Шикарные пентхаусы на первой линии моря у великолепных пляжей, недалеко от Монако. Пентхаусы с качественной отделкой, красивыми террасами, с которых открывается захватывающий вид на море.

Апартаменты в престижной резиденции с высокими потолками, бассейном, в самом центре города Beaulieu. Пешеходная доступность магазинов, пляжа и ресторанов. Вид на море. Очень редкое предложение!

от €260 000

Cap Martin Вилла

4 спальни

4 ванные

Современная четырехэтажная вилла у залива Блю на мысе Cap Martin, на границе с Монако. В доме—большая кухня в стиле hi-tech, огромная гостиная, комната для персонала и бассейн на крыше.

www.homes-collection.com

€855 000

Villefranche sur Mer

Nice-Cannes

Апартаменты

Пентхаусы

Апартаменты с отделкой отличного качества в резиденции прямо на берегу моря, рядом с портом. Панорамный вид на море. В доме всего 9 квартир. Магазины, пляжи, рестораны в пешеходной доступности.

Великолепные пентхаусы с обширными террасами в элегантной трехэтажной резиденции, построенной прямо у моря. Комплекс находится между Ниццей и Каннами. Красивый вид на море.

ФРАНЦИЯ

+33 673 800 416 jeroen@rhf-international.com www.rhf-international.com

О компании

Услуги

Регион

RHF International—международное агентство недвижимости, расположенное в Вальбонне, недалеко от Канн. Компания специализируется на продаже элитной недвижимости покупателям из разных стран мира и является членом Национальной федерации недвижимости Франции (FNAIM).

Большинство предлагаемых нами объектов по соображениям приватности не выставляются на открытый рынок и не продвигаются через интернет. Мы гарантируем глубокое знание рынка объектов стоимостью свыше €2 млн и можем предложить покупателю любой дом, виллу, апартаменты, отель, виноградник или коммерческую недвижимость в этом сегменте.

RHF International предлагает недвижимость на Французской Ривьере от Ментоны до Марселя, как на побережье, так и в идиллическом Провансе.

Valbonne Поместье 600 кв. м 7 спален 6 ванных

участок 5,1 га

Великолепный каменный дом Moulin de Valbonne, построенный в XVI в., расположен на берегу реки в 150 м от центра поселка Вальбонн. Жилое пространство дома включает просторный холл с двумя каминами, музыкальный салон, 7 спален, гостевые апартаменты с двумя спальнями, а также квартиру для обслуживающего персонала. На открытой террасе приятно отдыхать в кругу семьи и друзей. На прилегающем участке есть великолепный сад с подогреваемым бассейном, теннисный корт с домиком для переодевания, фруктовый сад с оранжереей, прекрасно оборудованная игровая площадка и прогулочные дорожки вдоль берега реки. Место очень тихое и уединенное.

St Paul de Vence Поместье 700 кв. м 5 спален 4 ванных

участок 3,75 га

Великолепное поместье с панорамным видом на море, расположенное в идеальном для отдыха и уединения месте. На обширной территории есть главная вилла с пятью спальнями, гостиной, столовой, кабинетом, домашним кинотеатром и винным погребом, а также отдельный домик для прислуги. При главном доме—просторная крытая терраса. В ухоженном саду расположен огромный бассейн. Была проведена полная реконструкция всех построек. Проект, разработанный в изысканном стиле, был реализован с использованием материалов самого высокого качества. Полный комплект документации предоставляется по запросу.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

ХО Р В АТ И Я

+385 2126 0792 +385 2126 0794 nekretnine@biliskov.com www.biliskov.com

О компании

Услуги

Предложения

Bili kov nekretnine d.o.o—старейшее агентство недвижимости Хорватии. Компания работает с 1993 года и является членом Союза агентств недвижимости при Экономической палате Хорватии, членом Биржи Недвижимости, а также единственной среди хорватских риэлторских компаний, которая входит в состав Code diplomatique & consulaire.

Компания работает с объектами, расположенными по всей Хорватии. В базе данных агентства широко представлена недвижимость, расположенная в Далмации и городе Загреб. Профессиональные агенты Bili kov nekretnine d.o.o владеют несколькими языками и могут предложить полный спектр услуг по проведению и оформлению сделок куплипродажи.

Агентство предлагает виллы класса luxe, дачи, старинные каменные дома в Далмации, апартаменты, участки под строительство коттеджей, новые дома и квартиры. Особую группу объектов составляют инвестиционные проекты: гостиницы, недвижимость в морских бухтах и на гольф-курортах, аквапарки и целые острова.

€4 500 000

Split

Dalmacija

Вилла 495 кв. м участок 15 соток 6 спален

Марина

Дворец участок 10 га

Красиво меблированная элитная вилла на самом берегу Адриатического моря. В отделке здания использованы натуральный камень и мрамор. Есть бассейн, джакузи, гараж и внешняя парковка.

Марина для швартовки 300 яхт и эллинг на 200 мест на побережье. Находится в красивой бухте вблизи известного туристического городка в центре Далмации. При марине—рестораны и кафе.

Один из самых красивых дворцов Хорватии, построенный в XVII в. и реконструированный в XIX в. При здании—конюшня на 20 лошадей, банкетный зал, ресторан, винотека, теннисная площадка.

Split

Dalmacija

Инвестиционный проект 15 000 кв. м 22 этажа

Гостиница 60 000 кв. м участок 40 га 1000 номеров

Гольф-курорт 7,5 га

Проект строительства 22-этажного офисно-жилого комплекса в Сплите—самом большом городе на Адриатическом побережье Далмации и втором по величине в Хорватии. Площадь здания 15 тыс. кв. м.

Пятизвездочная гостиница на берегу моря рядом с туристическим центром Далмации. При гостинице—пляж, зал для конгрессов (3500 кв. м), SPA-центр, бассейн, казино, ночной клуб, рестораны.

Площадка для строительства гольф-курорта (имеется разрешение). На 6 га будет гольф-поле на 18 лунок. Остальная территория—жилая зона и зона торговли (виллы, гостиницы, рестораны и бутики).

www.homes-collection.com

ЧЕРНОГОРИЯ

+382 67 828 779 +7 915 059 9901 info@belij-slon.ru www.belij-slon.ru

О компании

Юрсопровождение

Предложения

Агентство недвижимости «Белый слон» работает на рынке Черногории и специализируется на продаже, покупке, аренде недвижимости на первичном и вторичном рынках. Главный офис компании находится в курортной столице Черногории, Будве, также имеются региональные представительства в разных городах страны и в России.

Сопроводительные документы по всем объектам проходят обязательную проверку. Компания «Белый Слон» сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в области недвижимости. Все документы, подписываемые клиентом, переводятся на русский язык профессиональным лицензированным судебным переводчиком и заверяются печатью и подписью.

«Белый слон» предлагает на продажу апартаменты, коттеджи, виллы, а также земельные участки во всех регионах Черногории. Кроме того, в настоящее время пополняется база предложений по аренде, как долгосрочной— для тех, кто планирует провести в Черногории более одного-двух месяцев,—так и краткосрочной: для тех, кто посещает страну для отдыха или по делам.

от €1500/м2

от €1700/м2

от €1900/м2

Budva

Апартаменты 36–100 кв. м 1–5 комнат

Студио, апартаменты и пентхаусы от 30 кв. м

Апартаменты 55 кв. м 3 комнаты

Апартаменты в новом доме в тихом районе Будвы. Продаются с отделкой по евростандарту: дубовый паркет, итальянская сантехника, стеклопакеты, жалюзи, бронированные входные двери.

Великолепные квартиры в новом доме с видом на горы, море и остров Свети Никола. Дом введен в эксплуатацию. Покупатели освобождаются от уплаты 3% налога на недвижимость.

Квартира находится на третьем этаже нового семиэтажного дома, расположенного на главной улице Будвы рядом со школьным парком. Качественная внутренняя отделка.

€86 500

€107 000

€120 000

Budva

Квартира 54 кв. м 2 комнаты

Апартаменты 65 кв. м 2 комнаты

Апартаменты 65 кв. м 3 комнаты

Двухкомнатная квартира с качественной отделкой на 3 этаже нового 4-этажного дома. С террасы открывается вид на Адриатическое море. Рядом супермаркет, кафе и рестораны. До моря 7–10 минут пешком.

Квартира с красивой отделкой в новом доме в районе Лази. Продается с новой мебелью, современной бытовой техникой и электроникой, имеется кабельное телевидение, кондиционер.

Уютная квартира на 2 этаже частного двухэтажного дома, расположенного в районе Комошевина рядом с рестораном «Видиковац». Панорамный вид на море и Старый город.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

I N T E R N AT I O N A L

О компании Rentsale—экс-департамент зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость»—работает на рынке более 10 лет, организует регулярные семинары-презентации, участвует в выставках. Является спонсором профессиональных конкурсов, конференций, входит в экспертный совет известных журналов по зарубежной недвижимости.

Экс-департамент зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость» +7 495 740 40 70 info@rentsale.ru www.rentsale.ru

Услуги

География

Подбор объектов по требуе

от €220 000

мым параметрам Возможность кредитования Помощь в получении ипотечных кредитов Консультации по процедуре оформления недвижимости в разных странах Визовая поддержка Юридическое сопровождение сделки

Rentsale предлагает разнообразную недвижимость в следующих странах: Австрии, Болгарии, Германии, Греции, Испания, Италии, Кипре, Турции, Финляндии, Франции, Хорватии, Черногории и Чехии.

от €126 000

от €395 000

Испания

Болгария

Греция

Кальпе, Коста Бланка, Montesol Таунхаусы 3 спальни 3 ванные

Св. Влас, Casabulgaria Апартаменты

Крит, Elounda Blue Villas Виллы 3–4 спальни 3 ванные

3-этажные таунхаусы располагают гостиными, гардеробными, оборудованными кухнями, террасами с видом на море и горы, садом и гаражом. На территории комплекса есть бассейн и зона для отдыха.

Элитарный комплекс находится на берегу моря и обладает собственным пляжем. Дизайн, высокое качество отделки, ресторан, бар на пляже, room-service, фигурный бассейн—сочетание качества и цены.

19 вилл в 30 м от моря в престижном районе. В каждом доме—гостиная и столовая с камином, кухня, на участке—бассейн и парковка. Серебряный призер «Homes Overseas Russian Awards-2010».

от €200 000

от €187 000

от €200 000

Италия

Турция

Хорватия

Озеро Маджоре, Golfo Gabella Апартаменты 1–3 спальни

Бодрум, Yali Evleri 85–152 кв. м

Дубровник, Radisson Blu Resort and Spa Dubrovnik Sun Gardens 1–3 спальни

Первая линия озера. Отделка класса «люкс», бассейн, ресторан, бар, закрытая территория, паркинг, яхт-клуб, горнолыжные склоны и гольф-поля. До Швейцарии—10 мин., до Милана—40 мин.

Апартаменты, таунхаусы и виллы на первой линии. Зеленая, охраняемая территория в 4 га. Отделка «под ключ», бассейн, панорамные виды, оборудованная кухня, встроенные кондиционеры.

Апартаменты в собственность на территории отеля 5* на первой линии. Полностью меблированные и оборудованные, с балконами и террасами. Богатая инфраструктура, современный дизайн.

www.homes-collection.com

I N T E R N AT I O N A L

О компании

+358 45 1 373 010 +358 46 8 121 932 ekaterina@huoneistomedia.fi www.huoneistomedia.fi

Услуги

Финское агентство недвижимости Huoneistomedia начало свою деятельность в 1989 г. и предлагает все услуги в сфере недвижимости. В 13 офисах компании работают более 80 квалифицированных специалистов. Добро пожаловать в Huoneistomedia за ключами от вашего будущего дома!

€3 150 000

География

Поиск жилых и нежилых поме-

щений по параметрам, заданным клиентами Продажа и аренда апартаментов, коттеджей, вилл, офисов и других объектов недвижимости Услуги по оценке недвижимости

Агентство Huoneistomedia предлагает недвижимость в Финляндии, Турции, США (Флорида), Франции, Испании.

€5 500 000

€345 000

Турция

Финляндия

США

Жилой комплекс 32 апартамента 4 пентхауса

Центр отдыха 115 га

Апартаменты 90 кв. м 2 спальни

Охраняемый жилой комплекс на берегу моря с великолепным садом, состоящий из четырех 8-этажных домов, два из которых не заселены и готовы к продаже. На территории—бассейны, теннисный корт и пр.

Действующий гостиничный бизнес на берегу озера в средней части Финляндии, в 6 км от горнолыжного центра. В комплексе: гостиница (56 номеров), турбаза (20 коттеджей), 2 ресторана, конференц-зал, VIP-сауны и др.

Двухуровневая меблированная квартира в Майами Бич. Расположена в недавно отреставрированном доме-кондоминиуме, построенном в стиле ар-деко. Возможна сдача в аренду.

€3 500 000

Финляндия Усадьба

860 кв. м

€1 €1 350 150 000 000

Финляндия участок 23 га

13 спален

14 ванных

Отреставрированная усадьба XIX века—главное здание и комплекс других построек. На территории—красивый сад и лесной массив. Собственный выход к реке.

1 ванная

Вилла

308 кв. м

участок 7,7 соток

5 спален

3 ванные

Красивая 3-этажная вилла с просторной террасой и гаражом, построенная в 2007 г. Находится в тихом зеленом районе Хельсинки на самом берегу Финского залива, в 500 м от песчаного пляжа.

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

I N T E R N AT I O N A L

+39 347 256 5526 +39 331 385 9022 info@grandmilanostudio www.grandmilanostudio.com

О компании

Регионы

Компания Grand Milano Studio занимается продажей жилой и коммерческой недвижимости в Италии, Швейцарии, Франции, Монако. Многолетний опыт компании позволяет предложить клиентам полную юридическую поддержку, инвестиционные проекты, трастовые фонды, доверительное управление, открытие бизнеса, строительство домов, помощь в получении ВНЖ и др.

Компания Grand Milano Studio предлагает недвижимость в следующих регионах: Северная Италия (Ломбардия, Кампионе ди Италия, Лигурия, Тоскана, Венето, озера Италии) Франция (Лазурный Берег, Париж) Монако (Монте Карло) Швейцария (кантон Тичино, озеро Лугано)

от €280 000

Италия Апартаменты

от €1 500 000

Италия 65–205 кв. м

Пентхаусы

от €230 000

Италия 200–460 кв. м

Апартаменты и пентхаусы

60–120 кв. м

Шикарные апартаменты в новом комплексе на первой линии озера Маджоре. На территории—бассейн, гидромассажный бассейн, причал и паркинг, система WIFI. Городская инфраструктура в пешеходной доступности.

Роскошные пентхаусы класса luxe в новом комплексе на первой линии озера Комо в зоне престижных вилл. В комплексе есть собственный причал с доком, SPA-комплекс и паркинг. До центра города 500 м.

Эффектные апартаменты в Милане— итальянской столице моды и бизнеса. Новый жилой комплекс в зоне престижного международного университета Bocconi. Лучшие инвестиции в будущее ваших детей!

Франция

Италия

Квартира

211 кв. м

4 спальни

Пятикомнатная квартира с собственным бассейном и панорамным видом на мыс Cap Ferrat в престижной резиденции в районе Villefranche. Зона барбекю на террасе, вокруг—фруктовые деревья. Инфраструктура в шаговой доступности.

www.homes-collection.com

Отель

9262 кв. м

участок 80 соток

Четырехзвездочный отель на 115 номеров в центре Рима с видом на собор Св. Петра, рядом с Ватиканом. Отель располагает рестораном, бассейном, парковкой. Есть парк, а также сад на крыше с гидромассажным бассейном.

Замок

3800 кв. м

Средневековый замок (XIV век постройки) в приальпийском регионе Piemonte в 15 км от Турина. К замку примыкает красивый сад площадью 1 га и 15 га леса. Неподалеку—озеро и термальные источники.

ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

ФИНАНСЫ Дмитрий Кленов, партнер консалтинговой компании UFG Wealth Management, оказывающей услуги по управлению инвестициями в России и за рубежом, структурированию активов, финансовому администрированию, налогообложению и вопросам наследования +7 495 721 1212 info@ufgwm.com www.ufgwm.ru

СТРАНА Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank, специализирующейся на всех типах услуг на рынке офисной, складской, торговой и жилой недвижимости в самых популярных странах мира +7 495 981 0000 www.knightfrank.ru Татьяна Бартева, специалист по сделкам с недвижимостью риэлтерской компании At Home, основным профилем деятельности которой является продажа жилой и коммерческой недвижимости в живописных уголках европейского Cредиземноморья +7 495 661 8295 info@at-home.su at-home.su

Денис Евсеев, управляющий партнер агентства недвижимости Kingsland, специализирующегося на сделках купли-продажи, а также аренды как с российскими, так и с зарубежными жилыми и коммерческими объектами +7 495 776 6667 +7 495 505 8595 info@kingsland.ru www.kingsland.ru Анастасия Рыбочкина, руководитель департамента зарубежной недвижимости, партнер риэлтерской компании «Городской Дом Недвижимости», предлагающей жилую и коммерческую недвижимость в Испании, Черногории, Греции, Болгарии и других странах +7 495 629 1913 +7 495 920 1380 www.gor-dom.ru Екатерина Ломтева, директор департамента «Продажа недвижимости за рубежом» группы компаний «Ларис», предлагающей организацию бизнеса и покупку недвижимости за рубежом +7 495 663 3891 info@laris-dom.ru www.laris-dom.ru Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, которое предлагает зарубежную недвижи-

мость от застройщиков по всему миру—Чехии, Англии, Израиле, Кипре, Румынии, Болгарии, Испании, Португалии, Албании, Черногории, США, Германии, Турции, Италии, Франции, Австралии, Новой Зеландии, Канаде, Греции, Швеции, Латвии, Финляндии, Швейцарии, Украине, Египте, Австрии. +7 495 220 2827 info@gordonrock.ru gordonrock.ru Диана Христиду, генеральный директор Artemis company, занимающейся продажей элитной недвижимости и объектов эконом-класса, проведением смотровых туров и полным юридическим сопровождением сделок, а также организацией отдыха в Греции +7 495 767 7530 +7 926 207 2023 +306 98131 0625 +306 97795 9398 info@artemiscompany.ru www.artemiscompany.ru

ТЕМА Сарачандра Боус (KK Sarachandra Bose), партнер юридической компании Dar Al Adalah Advocates & Legal Consultants, предлагающей разнообразные консультации ведущих адвокатов и специалистов по разным областям права по широкому спектру вопросов +971 4335 5577 aladalah@daraladalah.com www.daraladalah.com Артур Кобозев, исполнительный директор агентства недвижимости IMEX Real Estate, специализирующегося на операциях с жилой и коммерческой недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах +7 495 984 2053 +971 4395 1911 info@imexre.com www.imexre.com

Марина Голомедова, исполнительный директор компании Sunmarina Realty: фирма оказывает полный цикл консультационных услуг по продаже эксклюзивных жилых комплексов класса de luxe, находящихся под управлением известных гостиничных операторов Дубая, а также недвижимости в Болгарии, Греции и других странах +7 495 799 6192 +7 495 728 1800 +971 50240 4113 marina@start-cbs.ru www.sunmarina.ru Ян Альберт (Ian Albert), директор Colliers International—крупной международной консалтинговой компании, специализирующейся на операциях с коммерческой недвижимостью во всех странах мира +7 495 258 5151 colliers@colliers.ru www.colliers.ru Эмилия Димитрова, менеджер по недвижимости компании Leo Sterling Real Estate, работающей с жилой и коммерческой недвижимостью крупных городов и курортов Объединенных Арабских Эмиратов +971 50675 7593

ДАЛЕКО Мохаммед Эркуни Эль Идрисси, представитель компании Infinity Express Design & Construction—ведущего застройщика Средиземноморского побережья Турции +905 55851 5136 Татьяна Протасова, директор по продажам компании CSDS Ltd, специализирующейся на сделках купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости в Марокко www.csdsltd.com

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

www.homes-collection.com

ПАРТНЕРЫ

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

www.homes-collection.com

ПАРТНЕРЫ

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

www.homes-collection.com

ПАРТНЕРЫ

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

www.homes-collection.com

ПАРТНЕРЫ

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

www.homes-collection.com

ПАРТНЕРЫ

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010

www.homes-collection.com

Homes Collection №5 (19) октябрь–ноябрь 2010