INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI
PRODEJ KRÁSNÉHO BYTU 2+1, 66 m2, terasa, zahrada, sklep
Obec: Praha 3 - Žižkov Ulice: Schofflerova 2057
Jan Kaňkovský certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI Cena prodej
4 600 000 CZK / za nemovitost Daň z nabytí nemovitosti hradí nabyvatel
Číslo zakázky
118-N01944
Dispozice
2+1
Město
Praha
Městská část
Žižkov
Ulice
Schöfflerova
Číslo podlaží v domě
1
Počet nadzemních podlaží objektu
3
Celková plocha
66 m²
Druh objektu
Cihlová
Stav objektu
Po rekonstrukci
Vlastnictví
Osobní
Odpad
Kanalizace
Počet podlaží pod zemí
1
Sklep
Ano
Terasa
Ano
Topení
Lokální - elektrické
Umístění objektu
Klidná část obce
Vlastní pozemek
64 m²
Voda
Dálkový rozvod
Energetická náročnost budovy
G (energetický štítek je ve výrobě)
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
O NEMOVITOSTI
Prodáme krásný byt 2+1 v cihlovém domě se zahradou. Bytová jednotka má užitnou plochu 66 m2, terasu 6 m2, zahrádku 64 m2 (více o zahrádce viz. další strana) a zděný sklep cca. 10 m2. Jsou zde masivní dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou (předsíň a koupelna). Byt je velmi prakticky řešen: v hlavních místnostech nejsou klasické ale posunovací dveře, ložnice má vlastní šatnu, v koupelně je dostatečný prostor pro umístění pračky a sušičky. Jsou zde velmi nízké provozní náklady. Příjemná terasa a zahrádka umožní rychleji si odpočinout po náročném pracovním dni. To ještě umocní fakt, že se jedná o velice klidnou část města.
Bytová jednotka prošla v roce 2005 kompletní rekonstrukcí – nová elektřina, nové rozvody vody, podlahy, koupelna, kuchyňská linka atd. Velmi nízké poplatky – pouhých 3.001,- Kč / měsíc. Poplatky spojené se správou domu – 1.391,- Kč (vč. Fondu oprav a záloh na vodu) Záloha na elektřinu – 1.610,- Kč
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
ZAHRADA
Zahrada je rozdělena na ideální 1/4, přičemž každý vlastník bytové jednotky užívá díl dle domluvy, která byla schválena všemi vlastníky a funguje bez problémů již několik let. Loňského roku byla zahrada vyměřena a vytyčena geodetickou společností a je k podpisu připravena Podílová smlouva. Ctí se vzájemné soukromí jednotlivých vlastníků, každý vlastník si svépomocí svůj díl udržuje. Každý vlastník má ve sklepě přípojku vody (nejedná se o společnou vodu, ale o přípojku daného vlastníka a náklady na spotřebu například na zalévání svého dílu zahrady jde na úkor daného vlastníka). Prodávaný byt má vyvedený vodovodní kohout s možností napojení zahradní hadice venku, pojistný ventil na celkové uzavření přípojky venkovní vody se nachází ve sklepě vlastníka.
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
PŮDORYS NEMOVITOSTI
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
FOTODOKUMENTACE
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
FOTODOKUMENTACE
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
FOTODOKUMENTACE
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
FOTODOKUMENTACE
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
FOTODOKUMENTACE
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
FINANCUJETE KOUPI BYTU PRODEJEM JINÉ NEMOVITOSTI?
BUDETE ŘEŠIT FINANCOVÁNÍ TÉTO NEMOVITOSTI PRODEJEM SVÉ VLASTNÍ NEMOVITOSTI? JÁ A MŮJ TÝM SE O TO RÁDI POSTARÁME. VYUŽIJTE NAŠICH SLUŽEB A ZÍSKEJTE FINANČNÍ ZVÝHODNĚNÍ. Můj tým se už těší na to, až bude moci pracovat i pro Vás… TEREZA ORLOVÁ
PAVEL JIRÁNEK
Hypotéční makléřka
Marketing a online-marketing
Zajistí, aby kupující měli na koupi Vaší nemovitosti peníze
Zviditelní Vaší nemovitost mezi ostatními nabídkami
PETRA LUKÁŠOVÁ
JIŘÍ CIRKOVSKÝ
Homestaging
Profesionální fotograf
Do nejmenšího detailu připraví Vaši nemovitost na prodej
Jeho fotky Vaší nemovitosti budou to, co zaujme jako první
PAVLA BŘICHÁČKOVÁ Administrativní podpora Zařídí vše potřebné ohledně daňových záležitostí
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
RE/MAX HYPOTÉKA
FINANCUJETE NEMOVITOST HYPOTÉKOU? VYUŽIJTE RE/MAX HYPOTÉKU
RE/MAX Hypotéka je nejvýhodnější hypoteční financování nebo refinancování vaší nemovitosti. Na jednom místě si můžete vybrat nejvýhodnější nabídku všech bank poskytujících v České republice hypotéky. •Zprostředkuje hypotéku zcela zdarma •Vyřídí hypotéku na jednom místě •Poskytne servis po celou dobu trvání hypotečního úvěru. •Zajistí zvýhodněné pojištění, které je podmínkou pro čerpání hypotečního úvěru Jak a kde můžete RE/MAX Hypotéku získat? Stačí kontaktovat realitního makléře RE/MAX, který Vám zprostředkoval prohlídku. On už zařídí vše potřebné.
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
KONTAKT
Prostor pro poznámky:
Jan Kaňkovský Certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 Tel.: +420 603 455 155 E-mail: jan.kankovsky@re-max.cz Web: www.jankankovsky.cz www.realitni-konzultant.cz RE/MAX Good Luck Dejvická 50 160 00 Praha 6
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
TECHNICKÉ INFORMACE
Samostatně stojící rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Původní dům má stěny z cihel Porotherm P+D, přístavba je navržena jako dřevostavba se sendvičovou konstrukcí a venkovním zateplením KZS. Střecha je šikmá s krytinou z betonových tašek a zateplením mezi krokvemi.
Okna jsou plastová, pětikomorový systém, izolační dvojsklo. V objektu je zdrojem tepla a TUV plynový kotel JUNKERS Z12 s nuceným odtahem spalin a nepřímo topeným zásobníkem TUV 120l. Místnosti jsou vytápěny teplovodním systémem deskovými radiátory s termohlavicemi. Průkaz energetické náročnosti budovy – C
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
CENOVÁ MAPA POZEMKŮ PRAHA
Součástí ceny prodávané nemovitosti je i vlastnický podíl na přilehlém pozemku – zahradě. Podíl na pozemku ve výši ideální ¼ má při výměře 241 m2 hodnotu 397.650,- Kč. Dle platných cenový map jsou ceny za m2 pozemku v této lokalitě na úrovni 6.660 Kč/m2.
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz