INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI
PRODEJ BYTU 4+kk, 97 m2, DV
Obec: Praha 6 Ulice: Buzulucká 592/5
Jan Kaňkovský certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI Cena prodej
7 900 000 CZK / za nemovitost
Číslo zakázky
118-N02106
Město
Praha
Městská část
Dejvice
Ulice
Buzulucká
Dispozice
4+kk
Číslo podlaží v domě
5
Počet nadzemních podlaží objektu
6
Celková plocha
97 m²
Druh objektu
Cihlová
Stav objektu
Dobrý
Vlastnictví
Družstevní
Typ nemovitosti
Byty
Sklep
Ano
Topení
Ústřední - dálkové
Výtah
Ano Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
O NEMOVITOSTI
Prodáme prostorný byt 4+kk (97 m2) ve 4. patře cihlového domu v klidné části Prahy 6 - Dejvic.
Byt je vhodný zejména pro početnější rodiny. Úžasným prvkem bytu je prostorný obývací pokoj (32 m2) s dominantním francouzským oknem a pěkným výhledem. Dále jsou k dispozici 3 samostatné ložnice. Kuchyňská linka je koncipována v otevřeném prostoru chodby, nicméně jednoduchou úpravou lze z tohoto kuchyňského koutu získat plnohodnotnou samostatnou kuchyň. Byt je v družstevním vlastnictví a zatím nelze financovat hypotéčním úvěrem, nicméně již je odsouhlasen převod družstevních bytů do osobního vlastnictví. Svá pozitiva má tento byt i pro investory. Díky svému umístění je byt velmi dobře pronajímatelný. Bez jakékoliv dodatečné investice je možné sehnat nájemníky během velmi krátké doby a se zajímavým nájemným. V rámci realitního servisu bychom zájemci o koupi bytu sehnali nájemníky v řádu dnů a zdarma.
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
LOKALITA
Byt se nachází pouhé 3 minuty od stanice metra A - Dejvická či od zastávek tramvaje (Vítězné náměstí – linky 1, 2, 6, 7, 8, 11, 14, 18, 20, 22, 25, 26, 51, 56 a 57) a autobusu (Kafkova – linky 143, 149 a 180). V místě je kompletní občanská vybavenost.
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
DŮLEŽITÉ INFORMACE ROZPIS POPLATKŮ Celkové měsíční poplatky, dle vyúčtování za rok 2015, jsou 8.247,- Kč. Z toho: Voda 671,- Kč Teplo 4.427,- Kč Teplá voda 737,- Kč Fond oprav 1.375,- Kč Společná el. 30,- Kč Výtah 266,- Kč Úklid 200,- Kč Popelnice 100,- Kč Odměna výboru 60,- Kč Daň 61,- Kč Správa 272,- Kč Pojistné 49,- Kč Za období 01/2015 až 12/2015 byl vygenerován přeplatek 14.523,- Kč (cca. 1.210,- Kč měsíčně) s tím, že největší přeplatek byl na položce „teplo“ a to ve výši 8.377,- Kč (698,- Kč / měsíc).
PŘEVOD BYTU DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ - Bytové družstvo si na své schůzi ze dne 6.4.2016 odsouhlasilo převod bytových jednotek do osobního vlastnictví (viz. zápis ze schůze na následující straně). - Tato skutečnost činí nemovitost nyní velmi zajímavou investicí, neboť ceny bytů v osobním vlastnictví jsou o 10% - 20% vyšší než ceny družstevních bytů. Převod bytu do OV tak nemovitost okamžitě zhodnotí. - Zároveň oproti bytu v osobním vlastnictví dnes ušetříte i 4% z kupní ceny, které by jinak kupující ze zákona musel uhradit jako daň z nabytí nemovitosti. Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
ORIENTAČNÍ PŮDORYS BYTU
Rozměry místností: Obývací pokoj – 32 m2 Pokoje – 14,4 m2, 13,3 m2 a 9,1 m2 Kuchyňský kout a jídelna – 13,5 m2 Koupelna – 3,2 m2 Předsíň – 4,1 m2 Chodba – 5,8 m2 Toaleta – 1,1 m2 Komora – 0,8 m2 Celkem – 97,3 m2
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
FOTODOKUMENTACE
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
FOTODOKUMENTACE
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
FOTODOKUMENTACE
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz
KONTAKT
Prostor pro poznámky:
Jan Kaňkovský Certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 Tel.: +420 603 455 155 E-mail: jan.kankovsky@re-max.cz Web: www.jankankovsky.cz www.realitni-konzultant.cz RE/MAX Good Luck Dejvická 50 160 00 Praha 6
Jan Kaňkovský, certifikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 www.jankankovsky.cz