ghidul castor by Florin Curavale

– edi¡ia a 3-a – Romulus Cristea

Autor: Romulus Cristea

Descrierea CIP a Bibliotecii Na¡ionale a României CRISTEA, ROMULUS Ghidul Castor 2008-2009 – Få-¡i casa singur!/ Romulus Cristea. – Ed. a 3-a, rev. – Bucure¿ti: House of Guides, 2008 Bibliogr. ISBN 978-973-1773-82-7 689:624(498)

SUMAR Introducere

...........................................................7

CAPITOLUL I – UNDE NE CONSTRUIM CASA? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.1. Procurarea terenului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.1.1. Concesionarea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.2. Informa¡ii generale despre terenuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.3. Ce trebuie så cunoa¿tem înainte de a ne decide asupra unui teren? . . . . . . . . . . . . . I.4. Pre¡ul terenului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.5. Ce teren alegem? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.5.1. Teren edificabil/construibil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.5.2. Trecerea terenului din extravilan în intravilan (dacå este cazul) . . . . . . . . . . . . . . I.5.3. Scoaterea terenului din circuitul agricol . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.5.4. Ce dimensiuni trebuie så aibå terenul? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.5.5. Utilitå¡i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.5.6. Alte amånunte importante despre zona amplasamentului . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.6. Achizi¡ia terenului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.6.1. Modalitå¡i de platå. Cum facem rost de bani? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.6.2. Selec¡ia, negocierea ¿i avansul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.6.3. Am ales terenul. Ce acte verificåm înaintea cumpårårii? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.6.4. Vânzåtorul ¿i cumpåråtorul merg împreunå la notar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.7. Am devenit proprietari. Trebuie så ne facem actele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.7.1. Declararea tranzac¡iei ¿i rolul fiscal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.7.2. Certificatul de atestare fiscalå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.7.3. Cadastrul terenului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.7.4. Cartea funciarå ¿i intabularea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.8. Confirmarea noii adrese (numårul po¿tal) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.9. Noile reglementåri. Informa¡ii disponibile pentru to¡i cetå¡enii Europei. Semnåtura electronicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11 13 13 14 14 14 15 16 16 17 19 20 20 21 21 25 25 26 27 27 27 28 29 31 31

CAPITOLUL II – PREGÅTIRI PENTRU CONSTRUCºIA CASEI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 II.1. Cum alegem arhitectul. Onorarii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 II.2. Etapele realizårii casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 II.3. Studiul legisla¡iei pregåtitoare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 II.4. Documenta¡ii de urbanism ¿i amenajare a teritoriului. Cerin¡e urbanistice. Clarificare no¡iuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 II.4.1. Documenta¡iile de urbanism . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 II.4.2. Documenta¡iile de amenajare a teritoriului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 II.5. Certificatul de urbanism . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 II.5.1. Documenta¡ia necesarå pentru ob¡inerea certificatelor de urbanism . . . . . . . . . . 42 II.5.2. Men¡iunile din certificat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 II.5.3. Valabilitatea ¿i prelungirea valabilitå¡ii certificatului de urbanism . . . . . . . . . . . . 43 II.6. Proiectul casei: variante, estimåri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 II.6.1. Elementele de bazå în proiectarea casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 II.7. Autoriza¡ia de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 II.7.1. Pregåtiri pentru ob¡inerea autoriza¡iei de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 II.7.2. Biroul unic al primåriei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 II.7.3 Taxa de autorizare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 II.7.4. Verificarea ¿i aprobarea autoriza¡iei de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 3

Ghidul CASTOR II.7.5. Eliberarea autoriza¡iei de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 II.7.6. Valabilitatea autoriza¡iei de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 II.8. Avize ¿i autoriza¡ii pentru alte tipuri de lucråri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 II.8.1. Mansardarea, supraetajarea sau extinderea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 II.8.2. Demolarea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 II.8.3. Consolidarea (reabilitarea structuralå) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 II.8.4. Reabilitarea termicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58 II.9. Autoriza¡ia pentru organizarea de ¿antier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 II.10. Aprobarea procedurii tacite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 II.11. Pregåtirile pentru deschiderea ¿antierului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 II.11.1. În¿tiin¡area Inspectoratului de Stat în Construc¡ii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 II.11.2. Detalii de execu¡ie, proiectul tehnic ¿i måsuråtori preliminarii . . . . . . . . . . . . . . 64 II.11.3. Panoul de identificare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 II.11.4. Alegerea echipelor de lucru sau a antreprenorului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 II.11.5. Angajarea inspectorului de ¿antier autorizat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 II.11.6. Întocmirea cår¡ii tehnice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 CAPITOLUL III – MODALITÅºI DE FINANºARE A LUCRÅRILOR DE CONSTRUCºIE. CREDITE, LEASING ªI ECONOMII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III.1. Credite prin bånci comerciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III.2. Credite ipotecare ¿i construc¡ii de case prin Agen¡ia Na¡ionalå pentru Locuin¡e . . . . III.3. Credite ipotecare ¿i leasing acordate de societå¡i specializate . . . . . . . . . . . . . . . . . III.4. Sisteme de economisire (cu ajutorul statului) în vederea construirii unei case . . . . . III.5. Alte modalitå¡i de a ob¡ine finan¡åri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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CAPITOLUL IV – CONSTRUCºIA CASEI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77 IV.1. Pregåtiri pentru execu¡ia casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 IV.1.1. Legisla¡ie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 IV.1.2. Încheierea unei asiguråri pentru construc¡ii-montaj. Asigurarea personalului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 IV.2. Tipuri de structuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 IV.2.1. Sistem de construc¡ii monolit cu module interne din beton armat . . . . . . . . . . . 82 IV.2.2. Sisteme pe bazå de cofraje termoizolante încorporate din polistiren expandat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 IV.2.3. Case pasive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .86 IV.2.4. Case cu structurå metalicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94 IV.2.5. Case tip american . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94 IV.2.5. Case din lemn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 IV.3. Propuneri de proiecte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 IV.3.1. Propunere de proiect pentru caså economicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 IV.3.2. Mansardarea blocurilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 IV.4. Modalitå¡i de execu¡ie a construc¡iei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 IV.4.1. Construc¡ia casei prin intermediul unei firme specializate . . . . . . . . . . . . . . . . 109 IV.4.2. Construc¡ia casei în regie proprie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 CAPITOLUL V – LUCRÅRI DE CONSTRUCºIE – STRUCTURÅ, MATERIALE ªI ACCESORII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 V.1. Structura clådirii. Etapele de lucru . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 V.2. Alegerea tipului de funda¡ie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 V.3. Acoperirea armåturilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 V.4. Construc¡ia pere¡ilor interiori ¿i exteriori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 V.5. Cofrajele pentru beton. Popii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 V.6. Agregate, cimenturi, betoane, mortare ¿i aditivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 V.7. Materiale noi în construc¡ii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .130 V.7.1. Agrafele sau fibrele de o¡el . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .130 V.7.2. Betonul termoizolant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .131 4

Få-¡i casa singur! V.7.3. Solu¡ii moderne de fa¡adå, cu materiale pe bazå de polimeri . . . . . . . . . . . . . . .131 V.7.4. Bitublocks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .131 V.7.5. Adezivi de montaj cu uscare rapidå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .131 V.7.6. Adezivi cu prizå rapidå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .131 V.7.7. Termosistem printr-o singurå opera¡iune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .132 V.7. Turnarea betoanelor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 V.8.1. Compactarea (vibrarea) betonului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 V.8.2. Tratamentul betonului dupå turnare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 V.8.3. Decofrarea la termen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 V.9. ªarpanta ¿i acoperi¿ul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 V.10. Montarea ferestrelor casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 V.10.1. Pozi¡ionarea ferestrelor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 V.10.2. Montarea tâmplåriei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 V.10.3. Glafurile, un accesoriu necesar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141 V.10.4. Geamuri termoizolatoare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141 V.10.5. Rulouri, jaluzele, obloane ¿i copertine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 V.11. Scara interioarå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 CAPITOLUL VI – LUCRÅRI DE INSTALAºII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 VI.1. Realizarea instala¡iilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 VI.2. Solu¡ii în cazul lipsei unor utilitå¡i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 VI.2.1. Absen¡a re¡elei de apå potabilå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .147 VI.2.2. Absen¡a re¡elei de alimentare cu gaz metan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .148 VI.2.3. În lipsa re¡elei de curent electric . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .148 VI.2.4. Imposibilitatea racordårii la re¡eaua de canalizare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .150 VI.3. Instala¡ii sanitare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152 VI.3.1. ºevile sanitare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .152 VI.3.21. Racordurile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 VI.4. Instala¡ii electrice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 VI.5. Instala¡ia de gaze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 VI.6. Instala¡ii de încålzire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 VI.6.1. Realizarea instala¡iei de încålzire ¿i montarea centralei termice . . . . . . . . . . . . 157 VI.6.2. Tipuri de centrale termice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160 VI.6.3. Boilerul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161 VI.6.4. Evacuarea gazelor, co¿urile de fum ¿i ventilarea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161 VI.6.5. Radiatoarele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 VI.6.6. Termostatul de camerå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 VI.6.7. Sobe ¿i ¿eminee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164 VI.6.8. Încålzitoare instantanee de apå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164 VI.6.9. Încålzirea prin pardosealå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165 VI.6.10. Covora¿e încålzitoare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165 VI.6.11. Microcentrale electrice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 VI.6.12. Cazane cu alte tipuri de combustibil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 VI.6.13. Instala¡ii de încålzire cu aer cald . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 VI.6.14. Sisteme de degivrare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 VI.6.15. Sisteme alternative pentru încålzire ¿i ob¡inere de apå caldå . . . . . . . . . . . . 168 VI.7. Instala¡ii de aer condi¡ionat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 VI.8. Du¿umeaua. Turnarea ¿apei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 CAPITOLUL VII – LUCRÅRI DE FINISAJ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171 VII.1. Compartimentåri de interior ¿i izola¡ii termice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 VII.1.1. Montarea ¿i pozi¡ionarea u¿ilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 VII.1.2. Izolare termicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 VII.1.3. Pere¡i de compartimentare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .179 VII.1.4. Finisarea pere¡ilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 VII.2. Placarea pere¡ilor ¿i pardoselilor cu gresie ¿i faian¡å . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 5

Ghidul CASTOR VII.2.1. Alegerea faian¡ei ¿i gresiei în func¡ie de dimensiunile camerei . . . . . . . . . . . . VII.2.2. Sfaturi utile pentru placare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.2.3. Montarea faian¡ei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.2.4. Montarea gresiei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3. Parchetul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3.1. Parchetul laminat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3.2. Parchetul stratificat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3.3. Parchetul tip „click“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3.4. Parchet dublu-click . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3.5. Parchet SNAP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3.6. Parchetul din lemn masiv . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3.7. Parchet exotic . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3.8. Pardoseli de exterior (deck) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII.3.9. Plinte ¿i profile de trecere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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CAPITOLUL VIII – AMENAJÅRI EXTERIOARE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.1. Individualizarea casei. Elemente decorative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.2. Marcarea casei cu plåcu¡a de identificare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.3. Sisteme antiefrac¡ie ¿i de securitate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.4. Realizarea împrejmuirilor (gard) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.5. Amenajarea grådinii din jurul casei. Iazul din grådinå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.5.1. Pregåtirea terenului, plantarea florilor, amenajarea peluzei . . . . . . . . . . . . . . VIII.5.2. Amenajarea peluzei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.5.3. Apa de ploaie, surså pentru udatul grådinii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.5.4. Drenajul grådinii ¿i ameliorarea solului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.5.5. Iazul din grådinå – u¿or ¿i ieftin de realizat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.5.6. Mobilierul de grådinå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.5.7. Piscina – montare ¿i între¡inere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.5.8. Iluminarea grådinii – rol ambiental ¿i de siguran¡å . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII.5.9. Pietruirea sau dalarea aleilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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CAPITOLUL IX – AMENAJÅRI INTERIOARE. DECORAºIUNI ªI ACCESORII . . . . . . . . . . . . IX.1. Stiluri de amenajare a interiorului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX.2. Culorile ¿i lumina. Ce corpuri de iluminat folosim? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX.3. Mobila ¿i accesoriile de camerå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX.4. Mobilier ¿i accesorii pentru baie ¿i bucåtårie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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CAPITOLUL X – CONSTRUCºIA E GATA! ACUM CE MAI TREBUIE SÅ FACEM? . . . . . . . . 227 X.1. Documente tehnice la încheierea lucrårilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 X.1.1. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilitå¡i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 X.1.2. Definitivarea ¿i påstrarea cår¡ii tehnice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 X.1.3. Recep¡ia finalå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 X.2. Documente fiscale de proprietate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 X.2.1. Regularizarea taxelor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 X.2.2. Definitivarea statutului de proprietar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 X.2.3. Adeverin¡a de existen¡å a construc¡iei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231 X.3. Asigurarea locuin¡ei ¿i a bunurilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232 X.3.1. Poli¡a pentru asigurarea casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232 X.3.2. Asigurarea obligatorie a locuin¡ei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .234 X.3.3. Asigurarea bunurilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 X.3.4. Asigurarea de råspundere civilå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 X.4. Scutiri ¿i facilitå¡i de taxe, autoriza¡ii ¿i impozite pentru construc¡ii . . . . . . . . . . . . . 235 X.5. Deduceri fiscale pentru construc¡ia de locuin¡e ¿i alte facilitå¡i . . . . . . . . . . . . . . . . 236 Bibliografie

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INTRODUCERE Locuin¡a unifamilialå izolatå constituie o investi¡ie care î¿i men¡ine valoarea în timp. Construirea unei case pe påmânt reprezintå visul oricåruia dintre noi. Obstacolul invocat cel mai des pentru punerea în practicå a acestei dorin¡e este lipsa banilor. Înså cu pu¡inå voin¡å, neprecupe¡ind timp, urmând anumite etape legale, consultând documenta¡ii, solicitând sfaturile speciali¿tilor, cu ajutorul familiei ¿i al prietenilor putem ridica o locuin¡å unifamilialå civilizatå, cu un confort suficient ¿i toate dotårile standard, cu un loc acoperit pentru gararea autoturismului personal, totul înconjurat de o micå grådinå cu împrejmuire (gard). Suma de bani necesarå este comparabilå cu valoarea unui apartament mediu de bloc.

A. CE PUTEM FACE SINGURI? O caså pe påmânt poate fi realizatå cu bani pu¡ini. Realizåm economii dacå: – ne ocupåm personal de ob¡inerea tuturor actelor, avizelor, autoriza¡iilor ¿i aprobårilor necesare; – nu apelåm la intermediari pentru cumpårarea terenului (comisionul perceput de agen¡iile imobiliare este negociabil, dar reprezintå, în medie, aproximativ 3% din valoarea totalå a tranzac¡iei), a materialelor de construc¡ie, a instrumentelor ¿i utilajelor de lucru; – achizi¡ionåm terenul într-o zonå parcelatå ¿i cu utilitå¡i; – executåm construc¡ia în regie proprie (tocmind muncitori ¿i ocupându-ne personal de procurarea ¿i transportul materialelor); – executåm singuri, cu membrii familiei sau cu prietenii, anumite lucråri, amenajåri, finisaje etc.

B. CÂND SUNTEM OBLIGAºI SÅ APELÅM LA SPECIALIªTI? De la început, trebuie så ¡inem cont cå legea ne restric¡ioneazå în anumite etape. Nu putem face singuri totul întrucât legea ne obligå så apelåm la persoane autorizate sau firme specializate pentru: – proiectul de arhitecturå – se realizeazå numai de cåtre un arhitect autorizat (cu drept de semnåturå ¿i ¿tampilå de la Ordinul Arhitec¡ilor din România) sau de un birou de arhitecturå atestat; – proiectul structurii de rezisten¡å – se realizeazå exclusiv de cåtre un inginer constructor autorizat sau de o firmå de profil; – proiectarea instala¡iilor – se solicitå doar unor ingineri specializa¡i sau unei firme autorizate; – bran¿årile la re¡elele utilitare (apå, gaze, canalizare, electricitate, telefonie, cablu tv) – pot fi executate doar de firme specializate ¿i autorizate. Este foarte important så ¿tim cå nici o construc¡ie nu poate începe, nu poate fi continuatå ¿i nici finalizatå fårå a avea toate avizele ¿i aprobårile legale. Legile privind autorizarea lucrårilor de construc¡ii ne obligå la angajarea unui diriginte de ¿antier autorizat, respectarea unor normative tehnice de execu¡ie, de protec¡ie a muncii ¿i norme de mediu. 7

Ghidul CASTOR

C. CUM CONSTRUIM O LOCUINºÅ IEFTINÅ? 1. Pentru a ne încadra într-o sumå cât mai micå posibil, locuin¡a trebuie så fie realizatå: – dupå un proiect tip; – demarând lucrarea, dacå este posibil, simultan cu alte persoane care-¿i construiesc case ¿i „cuplând“ imobilul într-un sistem „baterie". Astfel ob¡inem economii de timp ¿i bani (vor fi pere¡i comuni, o lungime de gard mai micå, eventual coloane comune pentru utilitå¡i, se pot procura materiale pentru mai multe lucråri aflate relativ pe acela¿i amplasament, vor fi proiecte asemånåtoare etc.); – cu materiale, instala¡ii ¿i finisaje standard; – cu dotåri minimale; – în regie proprie; tocmim echipele de muncitori, coordonåm par¡ial lucrårile, ne ocupåm de achizi¡ionarea ¿i transportul unor materiale ¿i scule ¿i putem executa, singuri sau ajuta¡i de familie ¿i prieteni, finisajele. 2. Va trebui så folosim materiale de construc¡ie: – tradi¡ionale (cåråmidå sau BCA, ciment, var, lemn, ¡iglå ceramicå, tablå etc.); Majoritatea materialelor de construc¡ie alternative (pere¡i „sandwich“ din OSB – plåci din a¿chii de lemn orientate fixate într-o rå¿inå sinteticå, ¡igla din fibrå de sticlå, fa¡adele din PVC, structurile metalice placate ¿i altele) sunt importate ¿i pre¡ul este corespunzåtor. Aceste materiale, în cazul în care vå decide¡i så le utiliza¡i, trebuie så fie atestate de Institutul Na¡ional de Cercetare – Dezvoltare în Construc¡ii ¿i Economia Construc¡iilor (INCERC); – preponderent indigene; – procurate pe plan local, cumpårate en-gros, de la depozite specializate, de la distribuitori sau de la producåtor. 3. For¡a de muncå angajatå, dirigintele de ¿antier, arhitectul ¿i inginerii de structurå ¿i instala¡ii ar fi de preferat så provinå din zona unde se construie¿te. 4. Casa va fi mai ieftinå dacå: – va avea un singur nivel (parter); – renun¡åm la subsol, demisol sau pivni¡å (al cåror cost poate så ajungå la 10–20% din costul total al construc¡iei, datoritå såpåturilor suplimentare, instala¡iilor, hidroizola¡iei speciale ¿i a betoanelor specifice utilizate); – renun¡åm la plan¿eul de beton de sub acoperi¿ ¿i propunem, prin autoriza¡ia de construire, un plan¿eu tradi¡ional din lemn. 5. Un alt aspect care trebuie avut în vedere atunci când dorim så demaråm o construc¡ie este legat de starea terenului. Pentru a economisi bani, terenul trebuie så fie: – plat, fårå denivelåri ¿i fårå pantå; – degajat de de¿euri ¿i alte construc¡ii; – så nu fie stråbåtut subteran ¿i suprateran de cabluri electrice, ¡evi sau conducte magistrale; – fårå o vegeta¡ie abundentå formatå din copaci maturi; – cu o structurå geotehnicå normalå ¿i uniformå. Uniformizarea terenului costå bani, iar construc¡ia unei case pe un teren denivelat implicå un proiect special ¿i costuri sporite, fiind necesare cantitå¡i suplimentare de beton (pentru reazeme, consolidåri etc.). O problemå deosebitå apare în cazul terenurilor ocupate de de¿euri ¿i construc¡ii. Pentru degajarea terenurilor de de¿euri ¿i moloz, pentru transportul acestora, costurile sunt ridicate, existând obligativitatea încheierii unui contract cu o firmå specializatå de salubritate ¿i depunerii lor la gropile de gunoi amenajate ecologic, aflate la marginea localitå¡ilor. 8