U R B A N V I L L A'S B E R L A R E
LUXE WONEN AAN HET DONKMEER
HET MOOISTE M E E R VA N VLAANDEREN In het dichtbebouwde Vlaanderen zijn ze zeer zeldzaam geworden: plekken aan het water waar het mooi wonen is. Het Donkmeer is zo’n groen paradijs tussen Gent en Dendermonde waar je de drukte van alledag snel vergeet. Wandelen. Kuieren. Zwemmen. Spelen. Klimmen. Fietsen. Glijden. Vogels kijken. Windsurfen. Waterskiën. Terrasje doen. Het Donkmeer is er voor iedereen: jong en oud, avonturier of rustzoeker. Iedereen geniet van één van de grootste en mooiste meren van Vlaanderen. Je vindt er kilometers aan paden en routes om naar hartenlust te wandelen, te rennen of te stoeien met de (klein)kinderen. Je bent omringd door prachtige Scheldenatuur met velden, bossen en moerassen. Krijg je honger en dorst van de gezonde lucht? Geniet dan van een hapje en een drankje op een zonovergoten terrasje.
02.
D O N K M E E R
RESPECT VOOR HET VERLEDEN & D E N AT U U R Het Donkmeer staat bekend voor haar onovertroffen palinggerechten. Dit hebben we te danken aan de familie Borremans die al vijf generaties lang palinghandelaren zijn. Het Donkmeer en paling zijn al decennia met elkaar verbonden omwille van Paling Borremans. Al twee generaties lang slaat dit familiebedrijf haar natuurproduct, de paling, op in het Donkmeer. Anno 2021 verhuist Borremans naar een grotere locatie. Met pijn in het hart laat de familie hun idyllische site aan het water achter. Maar het zal een afscheid in schoonheid zijn, want op dezelfde plek komen 18 prachtige urban villa’s.
Met hetzelfde respect voor hun ambacht, neemt de familie de ontwikkeling van dit project zeer ter harte. Over de naam geen twijfel: Anguila betekent paling in het Spaans. “Als palinghandelaren hebben we altijd een gevoel van verbinding met het water, zelfs als dit zakelijk is”, vertelt Hans Borremans, projectontwikkelaar. “We hebben de fraaie ligging altijd als een prachtig cadeau beschouwd: de positie aan het water en de oriëntatie op het zonnige zuiden zijn gunstige uitgangspunten voor een woonproject dat boven het alledaagse uitstijgt.” “We wilden dit stukje grond teruggeven aan de Donk en iets achterlaten dat de moeite waard is. Iets dat blijk geeft van de verbondenheid tussen het verhaal van onze familie en het nieuwe verhaal van Anguila. Met veel respect voor het verleden en de natuur.”
B O R R E M A N S
05.
Antwerpen Berlare
E17
Mechelen
Gent Dendermonde
Brussel
W O N E N A A N H E T WAT E R , DICHT BIJ ALLES Anguila staat voor gemoedelijk groen en buiten wonen, dicht bij alles. Hier kan je je opladen in de natuur of in de stad. Bijkletsen terwijl je wandelt of bij een goed glas wijn? Aan jou de keuze!
Groen en water maken onlosmakelijk onderdeel uit van de woonomgeving. Maar toch ben je niet ver van de bewoonde wereld. De dagelijkse boodschappen doe je gewoon in de buurt. Met de auto, of de fiets. Wel zo gemakkelijk! Even gezellig bijkomen van al die buiten activiteiten? Er zijn heel wat uitnodigende plekjes en leuke restaurantjes langs het water en in Berlare. In de zomer bruist het meer van
06.
de energie en kan je hier een heerlijke vakantie sfeer opsnuiven. Zin in een ijsje? Het kan! Anguila is bovendien prima bereikbaar vanuit de grote steden. Je bent op 15 minuten op de E17 richting Gent of Antwerpen. En met de fiets ben je zo in het weidse waterlandschap van de Kalkense Meersen en de Schelde. Misschien wel een nieuwe schilderachtige route om naar je werk te gaan?
WONEN IN LUXE AAN HET DONKMEER Genieten van het alom aanwezige water en de natuur. Dat is waar het wonen in Anguila om draait. Het is nergens fijner wonen en thuiswerken dan aan het water. Omgeven door modern comfort, ruimte en groen. Op slechts 10 minuten fietsen van het altijd levendige centrum van Berlare. Dat kan in een van de 18 urban villa’s van Anguila, waar je geniet van een prachtig uitzicht op het water. Anguila ligt verscholen tussen de Donklaan en het A. Nelepad op de oude terreinen van Paling Borremans. Eenmaal binnen kom je in een prachtige gemeenschappelijke tuin die naadloos overloopt naar de oevers van de Donk. Met de lift en de trap kom je tot de verschillende verdiepingen. Parkeren doe je gemakkelijk in de ondergrondse parkeergarage. Hier zie je de natuur voor je ogen ontplooien in al haar geuren en kleuren, van het opgewekte gekwetter van de lente tot de desolate stilte van de winter. Stel je eens voor hoe je hier – dag in, dag uit – de zon kan zien opkomen en ondergaan. In Anguila leef je op het ritme van de natuur.
A N G U I L A
09.
STRAKKE, S T I J LV O L L E ARCHITECTUUR MET EEN WA R M E T O E T S Anguila bestaat uit 18 luxueuze urban villa’s op de oever van het Donkmeer die zich helemaal voegen naar de sfeer van de plek. Wonen aan het water creëert een unieke ervaring. Die ervaring vertaalde het gerenommeerde architectenbureau Atelier Kubiek in de architectuur van Anguila. Met uitermate veel aandacht voor natuur en omgeving zette het Atelier de relatie met het Donkmeer centraal in de architectuur.
Zicht op de Donk Wonen aan het water komt hier maximaal tot zijn recht. Iedere woning kijkt uit op het meer en de ruime terrassen nodigen uit tot veel buiten zijn.
Ruimtelijkheid De keuze om de urban villa’s te verdelen over drie aparte villa gebouwen zorgt voor een doorwaadbaar en open ruimtebeleving. Zo is het zicht op het water én de beleving van het water in elke woning gegarandeerd.
U R B A N V I L L A' S
13.
ARCHITECTUUR & OMGEVING IN PERFECTE HARMONIE Groene omgeving De strakke architectuur vormt een mooi contrast met de organische vormen van de beplanting en groenaanleg tussen en rond de drie gebouwen. De gebouwen domineren echter niet, want de natuur is de ster van de show in Anguila.
5
6
NIVEAU 2
3
4
NIVEAU 1
1
2
NIVEAU 0
Levenslang wonen De urban villa’s kunnen zo ingedeeld worden om ze volledig rolstoeltoegankelijk te maken. Iedere woning is er dus op voorzien om hier levenslang te kunnen wonen. Ook zijn alle gemeenschappelijke delen goed toegankelijk (parking, toegang lift, gangen, …).
14.
S I T U A T I E
Oog voor detail De tijdloze, eenvoudige stijl van de gebouwen krijgt hier en daar een speelse aanvulling. Het gebruik van brons voor de ramen, bijvoorbeeld, geeft de uitstraling van elk villagebouw een warme toets.
17.
< 400 >
< 400 >
< 400 >
< 400 >
< 870 >
< 510 >
< 580 >
< 510 >
< 400 >
< 510 >
N I V E A U
0
< 270 > < 260 >
< 270 > < 390 >
< 510 >
appartement 1
< 390 >
< 390 >
< 370 >
< 510 >
< 110 >
< 260 > < 390 >
< 250 >
< 250 >
< 390 >
< 167 > < 230 >
< 390 >
< 340 >
< 110 >
< 167 > < 230 >
< 110 >
< 260 >
< 340 > < 260 >
< 390 >
< 167 >
< 400 >
< 370 >
< 167 > < 230 >
< 110 >
< 230 >
< 390 >
< 490 >
< 490 >
< 510 >
< 737 >
< 737 >
< 580 >
< 737 >
< 737 >
< 510 >
< 870 >
< 510 >
appartement 2 N I V E A U
0
Stijlvol Een horizontale betonnen band zorgt voor een moeiteloze integratie van de terrassen op de eerste verdieping. Dit in combinatie met een betonnen fries die als het ware fungeert als een kroon op elke villa.
20.
< 200 >
N I V E A U
1
< 617 >
< 510 > < 230 >
737> > < <325
< 260 >
< 260 >
< 233 >
< 390 > < 233 >
< 230 >
< 110 >
< 403 >
< 255 >
< 370 >
< 390 >
< 255 >
< 390 >
< 370 >
< 370 >
< 255 >
< 255 > < 403 >
< 167 >
< 167 >
< 390 >
< 390 >
< 370 >
appartement 3
< 110 >
< 110 >
< 260 >
< 340 >
< 230 >
< 340 > < 260 >
< 390 >
< 390 >
< 325 >
< 740 >
< 510 >
< 510 >
< 167 >
< 167 > < 230 >
< 110 >
< 740 >
< 617 >
< 740 >
< 510 >
< 200 > < 740 >
< 390 >
< 660 > < 200 >
< 660 < 660 > > < 200 >
< 660 >
< 737 >
appartement 4 N I V E A U
1
25.
< 740 >
< 740 >
< 740 >
2
< 555 >
< 230 >
< 230 >
< 110 >
< 385 >
< 345 >
< 385 >
< 370 >
< 255 >
< 255 >
< 390 >
< 370 > < 345 >
< 110 >
< 390 >
< 370 >
< 255 >
< 255 >
< 390 >
< 385 >
< 510 >
< 260 >
< 110 >
< 370 >
N I V E A U
< 167 >
< 260 >
< 110 > < 390 >
appartement 5
< 167 >
< 510 < 510 > >
< 260 >
< 260 >
< 510 >
< 555 >
< 230 >
< 230 >
< 555 >
< 555 >
< 167 >
< 225 >
< 740 >
< 225 >
< 748 >
< 225 >
< 748 >
< 167 >
< 345 >
< 260 >
< 260 >
< 260 >
< 260 >
< 748 >
< 225 >
< 748 >
< 385 >
< 345 >
appartement 6 N I V E A U
2
Op jouw maat Je kan je urban villa inrichten naar je eigen wensen. Een of twee slaapkamers? Een grote dressing? Een werkkamer, hobbykamer of bureau? Aan jou de keuze! Ook de keuken, badkamer en vloeren kan je naar eigen believen inrichten.
BADKAMER AFWERKING De badkamer krijgt een tijdloze, moderne look dankzij de beste keuze in producten en materialen. Iedere badkamer heeft een dubbele lavabo met onderkast, grote spiegel en een ruime inloopdouche. De badkamers hebben ook allemaal zicht naar buiten en krijgen hierdoor ook rechtstreeks zonlicht.
B A D K A M E R
31.
KEUKEN AFWERKING De grote woonruimte, inclusief keuken, zorgt voor gezelligheid, openheid en een groots ruimtegevoel. Vanuit de keuken heb je zelfs zicht op het meer! De keukens zijn strak en minimalistisch ingericht. Elke keuken heeft een ruim werkblad, een combi-oven, grote koelkast, dampkap en vaatwasser met daarnaast nog voldoende opbergmogelijkheden. Afhankelijk van het appartement kan je kiezen voor een vrijstaand eiland of een ‘schiereiland’.
32.
K
E
U
K
E
N
Natuurlijk licht Wat je ook kiest, de woning is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de living en de zee van ruimte om de gebouwen heen. De lichte en natuurlijke materialen van de gebouwen benadrukken de groene omgeving bij het water.
34.
DUURZAAM WONEN De urban villa’s in Anguila zijn luxueus en tot in de puntjes afgewerkt met duurzame, kwalitatieve materialen en moderne toestellen. Je kiest zelf het sanitair, de keuken, de vloeren en de binnendeuren. Zo kan je jouw stempel drukken op het interieur. De appartementen zijn energievriendelijk gebouwd met vloer-
verwarming in alle kamers. Dit betekent dat je geen ontsierende radiatoren hebt en je muren dus vrij zijn. Of je nu voor een moderne of landelijke stijl kiest, je kan je woning inrichten zoals jij dat wil!
MODERN COMFORT Iedere urban villa heeft een individuele kelderberging en autostaanplaats ter beschikking. Vanuit de kelder is elke woning bereikbaar via de lift. Buiten bevinden zich enkele parkeerplaatsen voor bezoekers. Zo blijft het mooie landschap goed zichtbaar voor bewoners en passanten.
inrit parkeerkelder
37.
U R B A N V I L L A' S
39.
HOTSPOTS IN DE BUURT De directe omgeving van Anguila voorziet in alle benodigde voorzieningen en gemakken. Je stapt of fietst je deur uit en je bent in no time waar je wil zijn. + Supermarkt Proxy Delhaize (op 1,5 kilometer) + Traiteur de Smaakboetiek (op wandelafstand) + Kleuterklas en basisschool (op wandelafstand) + Middelbare school (op fietsafstand) + (Water)sportverenigingen (op fietsafstand) + Festivalhal voor culturele evenementen en feestjes (op wandelafstand) + Een ruim aanbod aan restaurants rondom het Donkmeer:
4 Lijsterbes
7 't Zoetemeer
2 Pur Boeuf
5 Regina
8 Elvira
3 't Nieuw Paviljoen
6 De Pluim
9 De Nieuwe Pluim
1
40.
Lagom
IN DE BUURT
muur vormt en het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in warm wit gevelmetselwerk. De thermische isolatie van het beschermd volume zorgt ervoor dat voldaan wordt aan de normen van het BEN (Bijna-Energieneutraal) bouwen. De vloerplaten worden vervaardigd uit kwalitatief uitgevoerd gewapend beton. Deze worden zodanig geplaatst dat elk appartement kan genieten van een ruime plafondhoogte.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Terreinindeling
Indeling
Het terrein rond het gebouw wordt genivelleerd volgens het niveau zoals aangeduid op de omgevingsplannen. De groenbeplanting in de gemeenschappelijke tuin voorziet in naadloos aansluiten van het groen rond het A. Nelepad, onderdeel van het Donkoeverpark. Zo doende wordt de morfologie en ‘look and feel’ van het Donkoeverpark doorgetrokken in de aanleg en groen beplanting van de gemeenschappelijke tuin en omgeving van de residentie. De bewoner geniet zo maximaal van de schitterende, groene omgeving.
Elke woonentiteit heeft een individuele autostaanplaats en kelderberging ter beschikking. De autostaanplaats is goed bereikbaar via een gemeenschappelijke, geauto matiseerde garagepoort. Ook wordt in de kelder een deel als gemeenschappelijke fietsenberging ingericht. Vanuit de kelder is elk appartement bereikbaar via een lift.
42.
Structuur De buitengevels van de gebouwen worden opgebouwd als spouwmuur waarbij het binnenspouwblad de dragende
De uitpandige terrassen worden prefab vervaardigd in zichtbeton met glazen balustrades met achterliggende aluminium bevestigingen. De inpandige terrassen sluiten naadloos aan met de vloerafwerking binnen in de appartementen en kunnen in dezelfde vloerbetegeling afgewerkt worden. De balustrades zijn vervaardigd uit aluminium verticale spijltjes. Zo ook wordt het buiten schrijnwerk in aluminium voorzien.
in keramische tegels. In de badkamer is een wand bekleding in faience voorzien, de overige wanden worden schildersklaar afgewerkt. De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren met tubespaan en houten omlijsting. De kandidaat-koper heeft echter, tijdens de fase van de kopersbegeleiding, de mogelijkheid om de kwalitatieve afwerkingsmaterialen zelf bij te sturen om het appartement te personaliseren naar eigen wens.
Vast meubilair
Elk appartement is uitgerust met een ingerichte keuken bestaande uit kasten in gemelamineerde houtvezelplaat, inclusief enkele keukentoestellen. Ook zijn bepaalde badkamertoestellen inbegrepen, doch zijn deze figuratief aangeduid op de bouwplannen. Zowel de keuken- als badkameruitrusting zal uitgevoerd worden volgens afzonderlijke detailplannen, op aanvraag verkrijgbaar bij de verkoper en verder toegelicht in het lastenboek Binnenafwerking verkoop. Ook hier heeft de koper de mogelijkheid om de In basis wordt in de leef- en slaapgedeeltes van de appartementen een vloerbekleding voorzien respectievelijk afwerking te personaliseren.
T E C H N I E K
disclaimer Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen voorkomend van opmerkingen van bouw heren en overheden, opmetingsplannen, studie stabiliteit, studie technieken, brandweeradvies, ... (niet limitatief). De voorgestelde maatvoering, inrichting en afwerking, dimensies van schachten en kokers zijn indicatief en niet bindend. De voorgestelde omvang en positie van meubilair (keukens, sanitaire toestellen, ...) is louter informatief. Dit is een niet-contractueel document.
ontwikkeling B O R R E M A N S Donklaan 89, 9290 Berlare 09/367 53 58 • info@palingborremans.be
architect AT E L I E R
K U B I E K
Kortestraat 13, 9240 Zele 052/57 65 44 • info@atelierkubiek.be
bouw J U R I Industriestraat 21, 9240 Zele 052/45 07 1 7 • info@juri.be
verkoop H U Y Z E N Markt 22, 9160 Lokeren 09/346 55 80 • lokeren@huyzen.be