• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis
• Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
• Eerlijk advies op maat
• Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken
• Sterke marketing en IT-ondersteuning
Vastgoed blijft een rendabele investering met relatief weinig risico’s. Als nieuwbouwspecialist kunnen wij je steeds interessante investeringspanden voorstellen op diverse locaties in regio Antwerpen, Gent, het Waasland en de Denderstreek. Anderzijds helpen wij je ook bij het doorlichten van jouw vastgoedportefeuille. Net als bij een aandelenportefeuille is het belangrijk om op het juiste moment te verkopen. Bij ons kan je steeds terecht voor vastgoedadvies op maat.
Men voorspelt dat de inflatie dit jaar nog zal stijgen met 4 tot 6%, terwijl de spaarboekjes slecht 1,5% opleveren. In tijden van inflatie verlies je geld als het op je bankrekening staat. De inflatie is nog altijd hoger dan de interestvoet op leningen, waardoor het interessant blijft om te ontlenen. Er is ook een stijgende vraag naar kwalitatief huurvastgoed op goede locaties. Vastgoed blijft dus ook in 2023 een goede investering.
› Stabiele beleggingsvorm
› Waardestijging: gemiddeld 5,3% per jaar over de laatste 50 jaar
› Lage interestvoet
› Grotere opbrengst dan het klassieke spaarboekje
› Fiscale aftrek van betaalde interesten voor vastgoedlening
› Geen belasting op meerwaarde als je niet verkoopt binnen de 5jaar
› Werkelijk ontvangen huurinkomsten worden niet belast
› Hefboomeffect voor rendement op vastgoed
Wij maken gebruik van de objectieve berekentool ‘www.investr.be’. U kan dit ook zelf berekenen en een rapport van downloaden.
Deze simulaties houden rekening met:
› Totale aankoopkost inclusief notariskosten, BTW/registratierechten en hypotheekrechten.
› Totale afbetalingskost per maand rekening houdend met:
- Eigen inbreng van 25%
- Looptijd van 15jaar
- Actuele rentevoeten (3,3%)
› Totale opbrengst aan de hand van een marktconforme huurprijs.
Dit corrigeren we door 3 factoren:
- Jaarlijkse kosten oa brandverzekering en onroerende voorheffing (begroot op 10%)
- Huurindexatie (gemiddeld 2,65%)
- Stijging van de meerwaarde (gemiddeld netto 3,24%) met verkoop na 15jaar
Wij illustreren dit even met een voorbeeld (in dit voorbeeld ziet u ook het hefboomeffect, hoeveel uw eigen inbreng u heeft opgebracht. In dit voorbeeld bedraagt dit 75%)
GELIJKVLOERS APPARTEMENT MET TUIN TE HAMME (NIEUWBOUWAPPARTEMENT)
GEMIDDELD NETTORENDEMENT VAN 3,76%
Vraagprijs = 369.000€
Totale aankoopkost = 447.226,98€
Eigen inbreng = 100.000€
Te ontlenen bedrag (aan 3,30%) = 347.226,98€
OPBRENGST
Huurprijs = 1.100€
Totale som van maandelijkse opleg (bovenop huurprijs) = 228.562€
Verkoopprijs na 15jaar = 571.589,76€
Gecreëerde opbrengst = 243.027,76€ (=hefboomeffect)
PROJECT VILLA HORTENSIA
BURCHT, DORPSTRAAT 41
2,97% RENDEMENT
TROEVEN:
• Kwalitatief renovatieproject
• Kasteel met indrukwekkend karakter
• Rustige ligging in park
• Authentieke elementen
RESIDENTIE DAHLIA
BUGGENHOUT, KAMERSTRAAT 14
4,04% RENDEMENT
TROEVEN:
• Nabij centrum Buggenhout
• Bijna-energieneutraal
• Moderne architectuur
• Grote tuin met terras
RESIDENTIE AURIGA
HAMME, LEOPOLD III-LAAN 41
3,24% RENDEMENT
TROEVEN:
• Residentiële ligging
• Bijna-energieneutraal
• Uitgestrekte parktuin
• Hoogwaardige afwerking
RESIDENTIE LE JARDIN
ELVERSELE, LEGEN HEIRWEG 105
3,58% RENDEMENT
€ 385 000 (excl. kosten)
TROEVEN:
• Grote parktuin met waterpartijen
• Bijna-energieneutraal
• Ruime terrassen
• Hoogwaardige afwerking
KWALITATIEF APPARTEMENT MET GROOT TERRAS IN PRIVATIEF PARKDOMEIN
RESIDENTIE MOLENHOF
DENDERMONDE, MOLENBERG
4,07% RENDEMENT
€ 324 500 (excl. kosten)
TROEVEN:
• Groene ligging
• Bijna-energieneutraal
• Privatief parkdomein
• Zonnepanelen
RESIDENTIE NOURA
TEMSE, SCHOOLSTRAAT 10
3,50% RENDEMENT
€ 299 000 (excl. kosten)
TROEVEN:
• Centrale ligging
• Bijna-energieneutraal
• Kwalitatieve afwerking
• Lichtrijke leefruimte
MEERDONK, SCHOOLSTRAAT 25-27
3,10% RENDEMENT
TROEVEN:
• Kleinschalige residentie
• Bijna-energieneutraal
• Kwalitatieve afwerking
• Ruim terras
RESIDENTIE AUGUST
MOERBEKE, CREVESTRAAT 35
3,70% RENDEMENT
€ 311 108 (excl. kosten)
TROEVEN:
• Grootwarenhuis op de site
• Bijna-energieneutraal
• Mogelijkheid aankoop aan 6% BTW
• Ondergrondse autostaanplaats
3,80% RENDEMENT
3,76% RENDEMENT
LICHTRIJK APPARTEMENT OP TOPLOCATIE
2,90% RENDEMENT
ANTWERPEN HENRI VAN HURCKSTRAAT 30/3.3
€ 379 000 (excl. kosten)
RECENT, GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENT
4,07% RENDEMENT
1
MOERBEKE OPPERSTRAAT 93/B5
3,50% RENDEMENT
2,16% RENDEMENT €
2,62% RENDEMENT €
Michel Maes
Huyzen Vastgoedgroep
Algemeen directeur
0472 40 28 49 michel@huyzen.be
Joëlle Penen
Huyzen Vastgoedgroep Manager
0477 50 86 98 info@huyzen.be
Tanja Vanhauwe Huyzen Lokeren/ Dendermonde
Zaakvoerder
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
Dennis Vanhout Huyzen Beveren/ Antwerpen
Zaakvoerder
0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
Barbara Maes
Huyzen Kempen
Zaakvoerder
0497 10 55 09 barbara@huyzen.be
Ruben Deliën
Huyzen Antwerpen
Dossierbeheerder
0484 91 80 47 ruben@huyzen.be
Millie Kan
Huyzen Antwerpen
Dossierbeheerder 0486 12 80 68 millie@huyzen.be
Roger Vergauwen
Huyzen Beveren
Vastgoedmakelaar
0473 69 93 34 roger@huyzen.be
Thijs Houpels
Huyzen Beveren
Vastgoedmakelaar
0491 43 88 71
thijs@huyzen.be
Jana Willems
Huyzen Beveren
Vastgoedmakelaar
0491 88 90 15 jana@huyzen.be
Bert Janssens
Huyzen Beveren
Vastgoedmakelaar
0473 51 51 34 bert@huyzen.be
Maxim Elewaut
Huyzen Lokeren
Vastgoedmakelaar
0474 71 98 43 maxim@huyzen.be
Huyzen Lokeren
Vastgoedmakelaar
0478 84 36 64 arnaud@huyzen.be
Arthur Van Acker
Huyzen Lokeren
Vastgoedmakelaar
0495 77 41 59 arthur@huyzen.be
Robbe De Clercq
Huyzen Dendermonde
Vastgoedmakelaar
0493 56 88 82 robbe@huyzen.be
Céleste
Backer Huyzen Dendermonde
Vastgoedmakelaar
0476 61 92 75 celeste@huyzen.be
KANTOOR ANTWERPEN
Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen @huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
Sint-Gillislaan 72 9200 Dendermonde 052 22 33 33
dendermonde @huyzen.be
KANTOOR SINT-NIKLAAS
Belseledorp 77 9111 Belsele 03 775 03 30
sintniklaas @huyzen.be
KANTOOR BEVEREN
Yzerhand 33 9120 Beveren 03 775 03 30
beveren@huyzen.be
KANTOOR GENT
Voskenslaan 466 9000 Gent 09 218 50 50 gent@huyzen.be
KANTOOR LOKEREN Markt 22 9160 Lokeren 09 346 55 80
lokeren@huyzen.be
