SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR
EPC deskundigen riskeren schorsing
Nieuw Huyzen kantoor in de Kempen
VASTGOED MAGAZINE
Meldingsplicht verbouwing
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
2
•
Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis
•
Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring
•
Eerlijk advies op maat
•
Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken
•
Sterke marketing en IT-ondersteuning
EPC DESKUNDIGEN RISKEREN SCHORSING Een Vlaamse EPC-deskundige die het energielabel van een huis te positief beoordeelde, riskeert een schorsing. Volgens de controleurs van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap ging het om een afwijking met een impact van twee labelsprongen. Daardoor zouden potentiële kopers een pak te veel betalen. De controleurs van het Vlaams Energie- en Klimaatagent-
eigen woning hadden beoordeeld. Nu gaat het om een
schap (VEKA) gingen langs in een door een EPC-deskun-
procedure wegens “zware fouten”. In totaal zijn dit jaar
dige beoordeeld huis en merkten dat er een houtkachel en
al zes schorsingsprocedures opgestart. Het aantal con-
een elektrische verwarming aanwezig waren. Dat zijn twee
troles is ook gestegen van 471 in 2022 naar “minstens
verwarmingsmethoden die zwaar kunnen doortellen in het
750” in 2023. Het gaat om een verdubbeling ten opzich-
EPC-label van een huis, dat aangeeft hoe energiezuinig
te van enkele jaren geleden. “Het EPC heeft steeds meer
een gebouw is. Ook de beglazing had in werkelijkheid een
invloed op de marktprijs van een woning”, zegt Lotte
veel minder goede isolatiewaarde dan in het EPC-rapport.
Ringoot, woordvoerder van het VEKA. “Het spreekt voor
“Er werden ook andere foute gegevens ingevoerd die tot
zich dat energiedeskundigen die zware fouten maken,
een opmerkelijk positief EPC-label leidden”, klinkt het bij
daarin geen plaats hebben. Het doel van onze kwaliteit-
VEKA. “Wat een controleur onbetwistbaar ter plaatse kan
sacties is dan ook om dubieuze of onbekwame ener-
vaststellen, kan een energiedeskundige ook.” Welke score
giedeskundigen te weren en betrouwbare EPC’s op te
het huis precies kreeg, zegt het VEKA niet. Het agent-
maken voor kopers en huurders.”
schap wil wel kwijt dat het gaat om een afwijking die een impact had van “2 labelsprongen”.
SANCTIES
De controles op die EPC’s winnen aan belang omdat
De alarmbellen gingen af op basis van automatische
ook de EPC’s zelf aan belang winnen. Het ging om een
rapporten in de Energieprestatiedatabank: die gaf aan
EPC dat werd opgemaakt voor verkoop. Vroeger was de
dat er onregelmatigheden en afwijkingen in de ener-
EPC-score alleen een argument voor kopers om een huis
giescore zitten. Over de precieze alarmsignalen blijft
al dan niet te willen kopen.
het VEKA vaag, om eventuele andere kwaadwillige EPC-deskundigen niet te inspireren tot vermijdingsge-
Sinds dit jaar worden kopers van een woning met ener-
drag. “De energiedeskundige wordt met onmiddellijke
gielabel E of F verplicht om binnen de vijf jaar te renove-
ingang onder verhoogd toezicht geplaatst”, zegt het
ren tot minimaal energielabel D. Of de verkoper het met
VEKA. “Er zullen ook extra controles opgestart worden.
de EPC-deskundige op een akkoordje had gegooid, is niet
Een aantal reeds gemaakte EPC’s zullen gecontroleerd
duidelijk
worden. Nadat de schorsing afgelopen is, zullen nieuwe opgemaakte EPC’s van deze deskundige vaker gecon-
CONTROLES WORDEN OPGEVOERD.
troleerd worden.” Op fouten in het EPC staan boetes van 500 tot 5.000 euro. Als een energiedeskundige
Het is al de derde keer in één maand tijd dat het VEKA
systematisch fouten maakte met een grote impact op
een schorsingsprocedure opstart tegen een EPC-deskun-
het label, kan dat leiden tot een beroepsverbod.
dige. Eind oktober liepen er twee tegen de lamp die hun
Bron: Gazet van Antwerpen
3
TE KOOP HUYZEN
VERKOCHT € 475.000
€ 339.000
3
2
3
184m2
Ruime gezinswoning
Goed gelegen woning
Temse,
Elversele,
Antwerpsesteenweg 149
Nieuwe Steenweg 35
• Centrale ligging • Mogelijkheid vrij beroep • Twee garages • Lichtrijke veranda • Zonnig terras
• Centraal gelegen • Veel potentieel • Zonnige tuin • Kruipkelder onder gehele woning • Lichtrijke leefruimte
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 320
194m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 649
Thijs Houpels 0491 43 88 71
Bert Janssens 0473 51 51 34
€ 629.000
€ 340.000
3
1
3
212m2
Charmante woning
Bungalow met veel potentieel
Temse, Steenweg Hulst-Lessen 93A
Temse, Burmtiendestraat 54
• Vlot bereikbaar • Gunstige EPC-score • Pastorijstijl • Kwalitatieve materialen • Zonnige tuin
• Centraal gelegen • Rustige ligging • Ruime oprit met garage • Zonnige tuin • Te renoveren
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 119
WgLk, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 1084
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 4
1
1
170m2
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
105m2
ENERGIEVERSLINDENDE WONINGEN HEBBEN HET LASTIG
De eensgezindheid van de experts is er ook als het gaat over panden met een slechte epc-score. Er is veel minder vraag naar en de panden blijven langer te koop staan. Wie een huis of appartement in Vlaanderen koopt met een epc-label E of F, moet dat pand verplicht binnen vijf jaar minstens tot een label D renoveren. Maar liefst één op de vijf woningen die vandaag te koop staan, heeft energielabel E of F. LABEL A ALS NORM
DALENDE PRIJZEN
Volgens de Europese klimaatdoelstellingen moeten
Algemeen dalen de prijzen van woningen met een E- of
alle woningen tegen 2050 klimaatneutraal zijn en een
F-label. De koper neemt die renovatiekosten – deels
epc-label A behalen. De Nationale Bank berekende dat
gedwongen door de bank – mee in zijn budgetbepaling,
meer dan 95 procent van de Belgische huizen en appar-
al zijn er grote verschillen qua renovatiekosten. Soms
tementen vandaag dat label niet haalt. De verkoop van
volstaat het om het dak te isoleren of zonnepanelen te
te renoveren woningen verloopt moeilijk, maar de markt
installeren om van een label E of F naar D te gaan. In het
van woningen die gesloopt moeten worden, was volledig
verleden werden die woningen na de aankoop ook vaak
stilgevallen. Dit had te maken met de onzekerheid over
geïsoleerd, maar stond men er niet bij stil op het moment
de verlenging van het verlaagde btw-tarief van 6 procent
van de aankoop.
voor sloop-en-heropbouw. Die tijdelijke maatregel van de federale regering zou eind 2023 aflopen, werden ver-
LOCATIE AFHANKELIJK
lengd onder aangescherpte voorwaarden. Stadswoningen met een slechte energiescore zijn vaak MEER ENERGIEVERSLINDENDE PANDEN TE KOOP
gesloten bebouwingen. Door de beperkte oppervlakte van het dak en de gevels is de kostprijs om de woning
Vroeger namen mensen soms tien of vijftien jaar de tijd
energiezuinig te maken vaak beperkter. De prijsdruk hangt
om te renoveren maar nu is de tijdsdruk veel groter. De
ook af van de locatie. In populaire buurten waar maar
bijkomende stress om een renovatie te betalen komt
weinig te koop komt, zien we slechts een minieme daling.
samen met de duurdere bouwmaterialen. De vraag naar
Maar op locaties waar meerdere panden te koop staan,
energieverslindend vastgoed daalt, terwijl het aanbod
zijn er toch prijsdalingen van 5 à 10 procent.
stijgt, deels als gevolg van het overheidsbeleid. Doordat de huurindexering van de energetisch slechtste woningen
In Antwerpen hebben ook professionele partijen inte-
werd beperkt, hebben sommige eigenaars van investe-
resse in te renoveren panden. In andere regio’s evolue-
ringspanden beslist om niet te renoveren en te verkopen.
ren de prijzen naar de ruwbouw- of zelfs grondwaarde.
Van oktober 2022 tot eind september 2023 mochten
Bovendien is er nog altijd een publiek voor zonevreemde
verhuurders van woningen met een epc-label E of F of
panden met een woonfunctie. Dat is niche, waar we geen
zonder epc in Vlaanderen hun huurprijs niet indexeren.
prijsdalingen zien
Wie een woning met label D verhuurt, mocht de helft van de indexatie doorvoeren.
Bron: Vastgoedflitsen 5
TE KOOP HUYZEN
€ 144.900
€ 1.400.000
32m2
2
3
1
170m2
Sublieme penthouse
Instapklaar appartement
Antwerpen, Amerikalei 154
Antwerpen,
• Op het Zuid • Royaal, zuidgericht dakterras • Lichtrijke penthouse • Hoge afwerkingsgraad • Uniek zicht
• Centrumligging • Lichtrijk • Rolluiken • Gemeenschappelijke kelderberging • Recent vernieuwd
56m2
Landbouwstraat 111/1
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 129
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 446
Millie Kan 0486 12 80 68
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
€ 595.000
€ 229. 000
3
2
12m2
Luxe penthouse
1
140m2
Antwerpen,
Instapklaar gelijkvloersappartement
Uitbreidingstraat 298/301
Antwerpen,
• Toplocatie • Gunstige EPC-score • Prachtig zicht op park • Lichtrijk • Ruim en zonnig terras
Appelmansstraat 23/8
1
12m2
• Centraal gelegen • Lichtrijk • Kelderberging • Recente keuken Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 294
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 114
Millie Kan 0486 12 80 68 6
1
Millie Kan 0486 12 80 68
55m2
6% BTW
Vanaf € 257.210 (excl. kosten)
•
Vlotte verbinding met A12
•
Vloerverwarming
•
Bijna-energieneutraal
•
Kwalitatieve afwerking
•
Zonnig terras
•
1-, 2– en 3-slaapkamerappartementen
•
Ondergrondse autostaanplaatsen
28 energiezuinige nieuwbouwappartementen Hoboken, Dokter Kochlaan
VOOR MEER INLICHTINGEN
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
7
TE KOOP HUYZEN
€ 180.000
€ 429.000
1
2
3m2
Goed gelegen appartement
1
3
85m2
215m2
Instapklaar gelijkvloersappartement met tuin
Borgerhout, Joris Helleputtestraat 16/101
Oud-Turnhout, Taxandriastraat 2/1
• Rustige ligging • Nabij parken • Ruime leefruimte • Kleinschalige residentie • Kelderberging
• Nabij het centrum • Ruimtegevoel • Grote tuin • Rustige ligging • Opbrengsteigendom
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 297
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 146
Ruben Deliën 0484 91 80 47
Barbara Maes 0497 10 55 09
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg
Vergunning uitgereikt
Bg
Bosgebied
Gvg
Geen vergunning uitgereikt
Ng
Natuurgebied
Nr
Natuurreservaat
Pg
Parkgebied
Wg
Woongebied
Wche
Woongebied met een culturele, historische en/
of esthetische waarde
Dv
Dagvaarding uitgebracht
Wp
Woonpark
Gmo
Geen dagvaarding uitgebracht
Wug
Woonuitbreidingsgebied
Igb
Industriegebied
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening
Iab
Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of
gebieden voor kleine en middelgrote
ondernemingen
Gvkr
aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gdr
Gebied voor dagrecreatie
Vv
Verkavelingsvergunning
Gvr
Gebied voor verblijfrecreatie
Gvv
Geen verkavelingsvergunning
Ag
Agrarisch gebied
VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Niet overstromingsgevoelig
1
Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3
8
155m2
Vanaf € 255.444 (excl. kosten)
•
Centraal gelegen
•
Vlotte verbinding E34/A11/N403
•
Ondergrondse autostaanplaatsen
•
Kwalitatieve afwerking
•
Zonnig terras
•
2 slaapkamers
•
Bijna-energieneutraal
•
Vloerverwarming met warmtepomp
13 kwalitatieve appartementen Stekene, Polenlaan 23-29
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
9
TE KOOP HUYZEN
€ 390.000
€ 365.000
2
14m2
1
4
113m2
Prachtig nieuwbouwappartement
Goed onderhouden woning
Beveren,
Mosselbank 102
Viergemeet 3/101
• Vlot bereikbaar • Ruime woning • Zonnig terras • Inpandige garage • Zolder
1
Beveren,
• Centrumligging • Gelegen in parkgebied • Kwalitatieve materialen • Riant, zonnig terras • Bijna-energieneutral
WgLk, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 233
Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Vv Max. E20
Jana Willems 0491 88 90 15
Jana Willems 0491 88 90 15
€ VERKOCHT 625.000
€ 350.000
1
1
20m2
Luxueus nieuwbouwappartement
3
97m2
1
800m2
Riant landhuis op topligging Beveren, Burggravenstraat 55
Beveren, Viergemeet 7/101
• Vlot bereikbaar • Ruimtegevoel • Dubbele inpandige garage • Riante zolder • Volledig onderkelderd
• Centrumligging • Gelegen in parkgebied • Kwalitatieve materialen • Riant, zonnig terras • Bijna-energieneutraal
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 242 Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Vv Max. E20
Jana Willems 0491 88 90 15 10
160m2
Thijs Houpels 0491 43 88 71
304m2
6% BTW
Vanaf € 275.000 (excl. kosten)
25 kwalitatieve appartementen •
Nieuw aangelegde woonzone
•
Vlotte verbinding R4
•
Bijna-energieneutraal
•
Warmtepomp en zonnepanelen
•
Kwalitatieve afwerking
•
Ondergrondse autostaanplaatsen
•
Gezellig terras
•
2 of 3 slaapkamers
•
Bijna-energieneutraal
Oostakker, Celine Dangottestraat 23
HUGO CLAUS
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
11
TE KOOP HUYZEN
€ 165.000
€ 210.000
369m2
506m2
Goed gelegen bouwgrond
Goed gelegen bouwgrond
Zwijndrecht, Heilig Geesthoek 131
Dendermonde,
• Goed gelegen • Vlot bereikbaar • Gevelbreedte 8m • Diepte perceel 65m • Gesloten bebouwing
• Doodlopende straat • Halfopen bebouwing mogelijk • Bouwbreedte 7m • Eventueel met aannemingsovereenkomst
Wg, Gvkr, Gmo, Vv
Moesweide
Thijs Houpels 0491 43 88 71
Wg, Gvkr, Gmo, Vv, Gvg
Céleste De Backer 0476 61 92 75
€ 120.000
€ 169.000
646m2
424m2
Ruime bouwgrond
Bouwgrond op groot perceel
Hamme,
Hamme,
Durmestraat 6
Dendermondse Steenweg
• Rustige ligging • Vlot bereikbaar • Halfopen bebouwing mogelijk • Bouwbreedte 8m • Oostelijke oriëntatie
• Centraal gelegen • Vlot bereikbaar • Zuidwestelijke oriëntatie • Geschikt voor open bebouwing • 36.5m straatbreedte
Wg, Gvkr, Gmo, Vv
Buffer, Gvkr, Gmo, Vv
Maxim Elewaut 0474 71 98 43 12
Arnaud Suffys 0478 84 36 64
6% BTW
Vanaf € 255.000 (excl. kosten)
9 kwalitatieve nieuwbouwappartementen •
Nabij het dorpscentrum
•
Warmtepomp en zonnepanelen
•
Kwalitatieve afwerking
•
Groot, zonnig terras
•
2 slaapkamers
•
Bijna-energieneutraal (max. E-peil 20)
•
Eigen inkom per appartement
Kieldrecht, Kreek 5
NIEUWBOUWRESIDENTIE EMILIA
VOOR MEER INLICHTINGEN
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
13
TE KOOP HUYZEN
€ 749.000
€ 335.000
10000m2
1
5
2
380m2
Vrijstaande hoeve
Recent appartement
Belsele,
Sint-Niklaas,
Gentstraat 28
Heidebaan 130C/002
• Rustige ligging • Zicht op velden • Diverse bijgebouwen • Groot perceel • Zonneboiler en zonnepanelen
• Centraal gelegen • Bijna-energieneutraal • Royaal terras • Prachtig aangelegd park • Autostaanplaats
Ag, Vkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 588
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 26
105m2
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Thijs Houpels 0491 43 88 71
€ 299.000
€ 1.149.750
2
1
11m2
Ruim nieuwbouwappartement
18
114m2
6
22m2
Opbrengsteigendom met 6 appartementen
Sint-Niklaas,
Sint-Niklaas, Ankerstraat 42-44
Kokkelbeekstraat 50/103 • Bijna-energieneutraal • Luxueueze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Ruimtegevoel • Centrumligging
• Nabij stadscentrum • Mooi huurrendement • Ruime 3-slaapkamer appartementen • Ondergrondse bergplaatsen • Optie tot aankoop garagebox
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv Max. E22
Wug, Gvkr, Gmo, Vg, VV EPC: 119
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 14
28m2
1
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
745m2
Vanaf € 230.659 (excl. kosten) •
Vlotte verbinding E34 en R4
•
Grootwarenhuis op de site
•
Geothermische warmtepomp, vloerverwarming- en koeling en zonnepanelen
•
Kwalitatieve afwerking
•
Betaling bij oplevering
•
Ondergrondse autostaanplaatsen
•
Royaal, zonnig terras
•
1, 2 of 3 slaapkamers
•
Bijna-energieneutraal
21 kwalitatieve appartementen Moerbeke, Crevestraat 35
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
15
TE KOOP HUYZEN
€ 485.000
€ 475.000
5
260m2
2
Ruime woning
Aangename penthouse
Bazel, Kruibekestraat 64
Beveren,
35m2
2
2
279m2
142m2
Prosper Van Raemdonckstraat 35A/3.3
• Rustige ligging • Royale ruimtes • Zonnige tuin • Grote kelder • Parkeermogelijkheden
• Centraal gelegen • Kwalitatieve materialen • Twee ruime terrassen • Gemeenschappelijke groenzone • Energiezuinig
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 339
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv Max. E50
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€ 215.000
€ 175.000
2
1
2
129m2
Woning met tuin
Gezellig appartement
Beveren,
Kieldrecht,
Donkvijverstraat 72
Pater Vergauwenstraat 2/005
• Centrumligging • Karaktervolle woning • Lichtrijke leefkeuken • Zolder • Veel potentieel
• Toplocatie • Vlot bereikbaar • Met garagebox • Kleinschalige residentie • Lichtrijk
2m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 376
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 586
Thijs Houpels 0491 43 88 71 16
1
Thijs Houpels 0491 43 88 71
96m2
70%
VERKOCHT
Vanaf € 385.000 (excl. kosten) •
Centrale ligging
•
Gemeenschappelijke parktuin met vijvers en zwembad
•
1-, 2– en 3-slaapkamerappartementen
•
Hoogwaardig afgewerkt
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Bijna-energieneutraal
•
Zonnepanelen en warmtepomp
•
Mogelijkheid aankoop autostaanplaatsen
24 exclusieve appartementen Elversele, Legen Heirweg 105
VOOR MEER INLICHTINGEN
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
6% BTW
17
TE KOOP HUYZEN
€ 275.000
€ 179.000
3
1
98m2
Goed gelegen appartement
1
1
Gent,
Recent, goed onderhouden appartement
Brusselsesteenweg 225
Moerbeke,
• Centraal gelegen • Vlot bereikbaar • Energiezuinig • Gerenoveerd
Opperstraat 93 B5
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 139
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 103
8m2
55m2
• Centraal gelegen • Vlot bereikbaar • Energiezuinig • Zonnig terras • Opbrengsteigendom
Arnaud Suffys 0478 84 36 64
Arnaud Suffys 0478 84 36 64
6% BTW
Vanaf € 599.000 (excl. kosten) of € 219.000 enkel bouwgrond 4 halfopen nieuwbouwwoningen of bouwgronden Grembergen, Zeelsebaan 34
VOOR MEER INLICHTINGEN 18
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
TROEVEN: •
Vlotte verbinding met E17
•
Zuidwest gerichte tuin en inpandige garage
•
Vloerverwarming met warmtepomp en zonnepanelen
•
Bijna-energieneutraal
•
Kwalitatieve en hoogstaande afwerking
•
3 slaapkamers
KEN WER ART T GES
6% BTW
4 halfopen nieuwbouwwoningen vanaf € 439.520 excl. kosten Lokeren, Oosteindestraat 9 •
Vlotte verbinding met E17
•
Kwalitatieve afwerking
•
Vloerverwarming en zonnepanelen
•
Carport en ruim terras
•
Bijna-energieneutraal (E-peil 20)
•
3 slaapkamers
€ 235.000
Maxim Elewaut 0474 71 98 43 maxim@huyzen.be
€ 592.000
1
1
10m2
4
62m2
Assistentiewoning
Knappe nieuwbouwwoning
Lokeren,
Lochristi,
Uitbreidingslaan 10/0010
Lindestraat 18
• Rustige ligging • Vlot bereikbaar • Goed onderhouden • Aangenaam terras • Zorgvoorzieningen
• Landelijke ligging • Bijna-energieneutraal • Casco • Open bebouwing • Mogelijkheid aankoop achterliggend weiland
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 109
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv E8
Arnaud Suffys 0478 84 36 64
1
754m2
225m2
Arnaud Suffys 0478 84 36 64 19
TE KOOP HUYZEN
€ 249.000 VERKOCHT
€ 595.000
3
1
193m2
150m2
5
Charmante woning
Authentieke herenwoning
Baasrode,
Dendermonde,
Mandekensstraat 118A
Emiel van Winckellaan 1
• Centraal gelegen • Oprit met parkeerplaats • Authentieke gevel • Natuurlijk lichtinval • Zonnige tuin
• Centrum ligging • Zolder en kelder • Private stadstuin • Geschikt voor vrije beroepen • Uniek vastgoed
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 591
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 584
Céleste De Backer 0476 61 92 75
1
255m2
Céleste De Backer 0476 61 92 75
85%
KEN WER ART T GES
VERKOCHT
63 appartementen en 18 woningen Beveren, Kallobaan 86 •
Op wandelafstand van Beveren-centrum
•
Grote terrassen en gratis berging
•
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Gelegen in aangelegd park
•
Keuze uit 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
•
Energiezuinig
Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsen bergingen
•
Vloerverwarming
•
Vanaf € 272.500€ excl. kosten
20
KEN WER ART T GES
LANCERING
Renovatieproject St. Michel Antwerpen, Cuylitstraat 15 •
Buurt van hippe Zuid
•
Vijf luxueuze appartementen met 2 slaapkamers
•
Fietsenberging
•
Zonnig terras of privatieve tuin
•
Vanaf € 499.000€ excl. kosten
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
VOOR MEER INLICHTINGEN
€ 499.000
€ 312.500
1
1
Instapklare gezinswoning
230m2
3
Lebbeke,
Kwalitatief nieuwbouw penthouse
Baasrodestraat 102 bus A
Baasrode,
• Gunstige EPC-score • Ruime oprit • Lichtrijke woning • Zonnige tuin • Zolder met vaste trap
Molenberg 21-23C02.01
1
18m2
108m2
• In privatief parkdomein • Architecturale parel • Kwalitatieve materialen • Zonnig terras • Bijna-energieneutraal
Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 121
Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E18
Céleste De Backer 0476 61 92 75
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 21
TE KOOP HUYZEN
€ 575.000 VERKOCHT
€ 199.000
3
775m2
1
179m2
523m2
Instapklare woning
Centraal gelegen bouwgrond
Hamme,
Buggenhout,
Meerstraat 137
Vitsstraat 29
• Goed bereikbaar • Rustige ligging • Prachtig eiken bijgebouw • Luxueuze uitstraling • Inpandige garage
• Vlot bereikbaar • Bouwdiepte 17m • Perceeldiepte 60,5m • Gesloten bebouwing • Gevelbreedte 7m
Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 282
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv
Céleste De Backer 0476 61 92 75
Maxim Elewaut 0474 71 98 43
€ 371.000
€399.000
6% BTW
2
1
86m2
3
Gelijkvloers nieuwbouwappartement
Goed gelegen bungalow
Hamme,
Spinnerstraat 37,
Leopold III-laan 41/0.01 • Lichtrijke living • Mooi aangelegde parktuin • Bijna-energieneutraal • Luxueuze afwerking
• Vlot bereikbaar • Rustige ligging • Zonnige tuin • Goed onderhouden • Riante garage
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E30
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 440
Hamme,
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 22
1
Céleste De Backer 0476 61 92 75
160m2
TE KOOP HUYZEN
€ 449.000
€ 359.000
3
1
259m2
132m2
3
Recente, goed gelegen woning
Luxueus nieuwbouw-
Sint-Gillis-Waas,
Temse,
Houtvoortstraat 1B
Krijgsbaan 220
• Vlotte verbinding • Ruime garage • Twee terrassen • Airco met warmtepomp • Energiezuinig
• Bijna-energieneutraal • Luxueueze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Prachtig uitzicht • Vlot bereikbaar
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 119
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv Max. E20
1
77m2
113m2
appartement met tuin
Thijs Houpels 0491 43 88 71
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
KEN WER ART T GES
7 energiezuinige appartementen + handelsgelijkvloers Sint-Niklaas, Stationsstraat 33 •
Centrumligging
•
Luxueuze afwerking
•
Energiezuinig
•
Gezellig terras
•
Duurzame renovatie
•
Gemeenschappelijke binnentuin
•
Vloerverwarming met warmtepomp en zonnepanelen
•
1, 2 of 3 slaapkamers
•
Vanaf 249.000€ (excl. BTW)
23
TE KOOP HUYZEN
€599.000
€ 299.000
6% BTW
2
1
75m2
6% BTW
111m2
Prachtige penthouse Gent,
Goed gelegen nieuwbouwappartement
Sint-Annaplein 30/401
Temse,
• Centrumligging • Vernieuwbouw van herenhuis • Groot dakterras • Fietsbergingen
Schoolstraat 10/3.1
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv E40
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E20
11m2
92m2
• Centraal gelegen • Zonnig, inpandig terras • Groenaanleg • Bijna-energieneutraal
Thijs Houpels 0491 43 88 71
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
€ 349.000
€ 521.000
2
1
88m2
119m2
4
Gelijkvloers nieuwbouwappartement
Stijlvolle nieuwbouwwoning
Meerdonk,
Leopolddreef 20A
Schoolstraat 25/0.1
• Groene, residentiële buurt • Hoogstaande afwerking • Polyvalente zolder • Mooie tuin met terras • Bijna-energieneutraal
1
586m2
Berlare,
• Centraal gelegen • Privatieve tuin met terras • Kwalitatieve afwerking • Bijna-energieneutraal • Carport
Wg, Vg, Vv E22
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E26
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 24
1
2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
212m2
VERKOCHT HUYZEN
2
1
104m2
2
1
70m2
Luxueus appartement
Gezellig appartement
Instapklare halfopen bebouwing
Bazel, Leo Heyrmanstraat 22/00/02
Antwerpen, Frans Halsplein 19/02
Buggenhout, Vlasstraat 4
VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG EN AAN
EN BOVEN VRAAGPRIJS
VRAAGPRIJS
4
1
280m2
Stijlvolle villa op de heide Waasmunster, Fazantenlaan 49
VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG
3
1
VERKOCHT BINNEN DE MAAND
150m2
1
3
VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG EN BOVEN VRAAGPRIJS
“Wenst u ook uw woning te verkopen?”
4
2
260m2
Charmante woning op riant perceel Hamme, Neerstraat 148
VERKOCHT OP EERSTE
info@huyzen.be
BEZOEKDAG EN BOVEN VRAAGPRIJS
202m2
2
1
74m2
3
1
243m2
Energiezuinige woning
Starterswoning op het Zuid
Uitzonderlijk appartement
Lochristi, Kantschoolweg 1D
Gent, Karel Antheunisstraat 1A
Antwerpen, De Burburestraat 2A
VERKOCHT OP EERSTE
VERKOCHT OP EERSTE
BEZOEKDAG EN
BEZOEKDAG EN
BOVEN VRAAGPRIJS
BOVEN VRAAGPRIJS
VERKOCHT BINNEN DE MAAND EN AAN VRAAGPRIJS 25
Meldingsplicht verbouwing Wie een verbouwing aan zijn woning niet meldt aan ‘het kadaster’, riskeert voortaan een boete tot 3.000€. Wat moet je precies aangeven? HOE KAN JE DE VERBOUWINGSWERKEN CONCREET AANGEVEN? Hebt u voor de werken een bouwvergunning nodig, dan bezorgt de gemeente u vaak zelf al een aangifteformulier. Het kan ook via een aangifteformulier op de website van de FOD Financiën. HOEVEEL BEDRAGEN DE BOETES?
IMPACT OP DE TE BETALEN BELASTING?. Het KI hangt af van verschillende factoren, zoals het aantal badkamers, de aanwezigheid van centrale verwarming en de bewoonbare oppervlakte. De bewoonbare oppervlakte is de meest doorslaggevende factor. Al die eigenschappen worden vermenigvuldigd met coëfficiënten die niet overal dezelfde zijn, wat een precieze inschatting bemoeilijkt.
De boetes voor wie dat nalaat variëren naargelang het nieuwe KI. Bij een KI van minder dan 745 euro bedraagt de boete 1.000 euro. Voor een KI tussen de 745 en 2.500 euro is dat 2.000 euro. Voor woningen met een KI van meer dan 2.500 euro loopt de boete op tot 3.000 euro. WAT MOET JE AANGEVEN? Het KI verandert als u verbouwingswerken uitvoert die de woonruimte vergroten of het comfort verhogen. Een zolder die een slaapkamer wordt of een extra badkamer hebben een impact op de huurwaarde en dus moet het KI veranderen. Bij het vernieuwen van een keuken of badkamer is dat dan weer niet het geval. De redenering is dat de toename in comfort beperkt is. Het KI wijzigt evenmin bij energetische renovatiewerken, zoals isolatie of nieuwe beglazing plaatsen, zonnepanelen installeren of een verwarmingsketel vervangen door een zuiniger
“Het gemiddelde KI bedraagt ongeveer 850
exemplaar. Breekt u bijvoorbeeld een achterbouw af, die
euro. Je moet al erg stevig verbouwen om dit te
u niet heropbouwt, dan kan het interessant zijn dat te melden, want dan kan het KI dalen. Een aanpassing aan het KI gebeurt sowieso enkel wanneer het bedrag met minstens 15 procent of 50 euro wijzigt
26
verdubbelen.”
Welke impact een hoger KI heeft op hoeveel onroerende
Niet alle gemeenten controleren even ijverig. Bij sommi-
voorheffing u moet betalen, kunt u simuleren op de web-
ge staat het hoger op de prioriteitenlijst dan bij andere.
site van de Vlaamse overheid, die de belasting berekent.
Inspecteurs kijken soms ook naar foto’s op immosites.
Woont u bijvoorbeeld in Antwerpen en stijgt uw KI van 850 naar 1.000 euro, dan betaalt u niet langer 773 euro
DISCUSSIE OVER HET SYSTEEM KI
onroerende voorheffing, maar 909 euro. Die verhoging verloopt altijd evenredig. Stijgt het KI bijvoorbeeld met
Het KI staat al langer ter discussie. Het systeem dateert
de helft, dan de onroerende voorheffing ook. Ook voor
uit de jaren 1970, toen een leger ambtenaren op grote
verhuurders heeft een verhoging van het KI gevolgen,
schaal de waarde van woningen in het hele land bepaal-
want zij worden niet belast op basis van hun werkelijke
de. Het KI is tot op vandaag gebaseerd op de geïn-
huurinkomsten maar op basis van het KI.
dexeerde huurwaarde in 1975. Het is een fundamenteel oneerlijk systeem. In sommige wijken is de waarde van
CONTROLES
vastgoed sindsdien namelijk enorm gestegen. Anderzijds zijn sommige destijds chique buurten inmiddels verpau-
Zowel de federale overheid als de gemeenten contro-
perd.
leren of het KI van woningen correct is. De gemeenten hebben alle belang bij een correct KI, want een groot deel van de onroerende voorheffing die erop is geba-
Bron: de Morgen
seerd vloeit naar hen. Controleurs kunnen de baan op gaan, maar maken ook steeds vaker gebruik van satellietbeelden om bijvoorbeeld een niet aangegeven uitbouw op te sporen.
“Zowel de federale overheid als de gemeenten controleren of het KI van woningen correct is”.
27
TE KOOP HUYZEN
€ 399.000
€ 364.000
6% BTW
2
1
25m2
103m2
3
Luxueus nieuwbouwappartement
Aangename nieuwbouwwoning
Berlare,
Buggenhout,
Donklaan 87/A1
Kamerstraat 14
• Unieke ligging • Zicht over Donkmeer • High-end afwerking • Bijna-energieneutraal
• Lichtrijke leefruimte • Bureauruimte • Grote slaapkamers • Toffe tuin met terras • Garageboxen (35.000€ voor 2st)
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E30
1
26m2
138m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E30
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€ 369.000
€ 595.000
6% BTW
2
1
99m2
93m2
2
Gelijkvloers nieuwbouwappartement met tuin
Luxueus appartement in kasteel
Baasrode,
Burcht,
Molenberg 21-23C00.02
Dorspstraat 41,
• In privatief parkdomein • Architecturale parel • Kwalitatieve materialen • Zonnig terras • Bijna-energieneutraal
• Kwalitatieve renovatie • Rustige ligging in park • Authentieke elementen • Zonnig terras • Ruime, lichtrijke living
Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv E18
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 100
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 28
2
37m2
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
139m2
TE HUUR HUYZEN
€ 910
€ 2.250
2
12m2
1
€ 890
100m2
1
144m2
14m2
1
97m2
Lichtrijk nieuwbouwappartement
Handelsruimte op toplocatie
Kwalitatief nieuwbouwappartement
Hamme, Kapellestraat 42C/012
Gent, Voskenslaan 466
Beveren, Viergemeet 13/001
• Vlotte verbinding • Ruime leefruimte • Kwalitatieve afwerking • Mee verhuurd: autostaanplaats (50€) • Privatieve zonnepanelen
• Topligging • Vlotte verbinding • Ruimtegevoel • Veel vitrine • Mogelijkheid om garages bij te huren
• Centrale ligging • Riant, zonnig terras • Vloerverwarming met warmtepomp • Laag verbruik
E 30
E 30
Max. E 20
Robbe De Clercq 0489 12 24 44
Arnaud Suffys 0478 84 36 64
Jana Willems 0491 88 90 15
€ 925
€ 950
2
3
143m2
Gerenoveerd appartement Dendermonde, Noordlaan 146 • Vlotte verbinding • Ruime leefruimte • Zonnig terras • Mee verhuurd: garagebox (60€) • Energiezuinig
“Wenst u ook uw woning te verhuren?”
EPC: 194
Robbe De Clercq 0489 12 24 44
65m2
4m2
91m2
Bemeubeld appartement Antwerpen, Italielei 205D • Gerenoveerd • Toplocatie • Lichtrijke leefruimte • Stijlvolle afwerking • Kelderberging
Millie Kan 0486 12 80 68
€ 890
€ 1.250
1
1
EPC: 254
info@huyzen.be
2
1
117m2
€ 825
2
1
5m2
85m2
3
2
Lichtrijk appartement
Nieuwbouwappartment
Centraal duplex appartement
Antwerpen, Amerikalei 154/1.1
Sint-Niklaas, Raapstraat 2/304
Kemzeke, Vlasrootstraat 9/6
• Op het Zuid • Ruimtegevoel • Gezellige leefruimte • Kelderberging • Hoogstaande afwerking
• Centrumligging • Lichtrijke leefruimte • Autostaanplaats (60€) • Laadmogelijkheid voor elektrische fiets • Gezellig terras
• Kleinschalige residentie • Centrale ligging • Ruime slaapkamers • Garagebox • Gemeenschappelijke groenzone
EPC: 114
EPC: 196
E 30
Millie Kan 0486 12 80 68
Jana Willems 0491 88 90 15
Jana Willems 0491 88 90 15 29
GROEP HUYZEN TEAM
30
Michel Maes
Joëlle Penen
Tanja Vanhauwe
Dennis Vanhout
Huyzen Vastgoedgroep
Huyzen Vastgoedgroep
Huyzen Lokeren/ Dendermonde
Huyzen Antwerpen/ Beveren
Zaakvoerder
Zaakvoerder
Algemeen directeur
Manager
0472 40 28 49
0477 50 86 98
michel@huyzen.be
info@huyzen.be
0477 37 45 84
0471 74 48 45
tanja@huyzen.be
dennis@huyzen.be
Barbara Maes
Sven Goossens
Ruben Deliën
Millie Kan
Huyzen Kempen
Huyzen Gent
Huyzen Antwerpen
Huyzen Antwerpen
Zaakvoerder
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
0497 10 55 09
0473 55 55 87
0484 91 80 47
0486 12 80 68
barbara@huyzen.be
sven@huyzen.be
ruben@huyzen.be
millie@huyzen.be
Roger Vergauwen
Thijs Houpels
Jana Willems
Bert Janssens
Huyzen Beveren
Huyzen Beveren
Huyzen Beveren
Huyzen Beveren
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
0473 69 93 34
0491 43 88 71
0491 88 90 15
0473 51 51 34
roger@huyzen.be
thijs@huyzen.be
jana@huyzen.be
bert@huyzen.be
Maxim Elewaut
Arnaud Suffys
Arthur Van Acker
Céleste De Backer
Huyzen Lokeren
Huyzen Lokeren
Huyzen Lokeren
Huyzen Dendermonde
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
0474 71 98 43
0478 84 36 64
0495 77 41 59
0476 61 92 75
maxim@huyzen.be
arnaud@huyzen.be
arthur@huyzen.be
celeste@huyzen.be
NIEUW KANTOOR IN DE KEMPEN: GROBBENDONK, HERENTHALSESTEENWEG 41B
Robbe De Clercq Huyzen Dendermonde
Zin om deel uit te maken
Vastgoedmakelaar
van ons team?
0493 56 88 82
Mail je CV naar
robbe@huyzen.be
info@huyzen.be
31
KANTOOR ANTWERPEN
KANTOOR BEVEREN
Amerikalei 160
Yzerhand 33
2000 Antwerpen
9120 Beveren
03 237 33 37
03 775 03 30
antwerpen @huyzen.be
beveren@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
KANTOOR GENT
Sint-Gillislaan 72
Hofstraat 269
9200 Dendermonde
9000 Gent
052 22 33 33
09 218 50 50
dendermonde @huyzen.be
gent@huyzen.be
KANTOOR KEMPEN
KANTOOR LOKEREN
Herentalsesteenweg 41 B
Markt 22
2280 Grobbendonk
9160 Lokeren
03 237 33 37
09 346 55 80
kempen @huyzen.be
lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE
Erkend BIV makelaar Lid van