SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR
VASTGOEDMAGAZINE
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis ERVAREN MAKELAARS BOUWTECHNISCHE • Jong enthousiasme gecombineerd metMET meer dan 10 jaar ervaringKENNIS • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2
VLAAMS KLIMAATPLAN ENERGIEZUINIG RENOVEREN EN VERBOD OP GASAANSLUITINGEN IN NIEUWBOUW NIEUWBOUW Vanaf 2023 mogen nieuwe woningen alleen nog fossielvrij verwarmd worden. Met het gasverbod wil de regering gezinnen die bouwen naar een warmtepomp duwen. De regering installeert wel een overgangsmaatregel. Nog tot 2026 is het toegelaten een hybride warmtepomp - een combinatie van een gasketel met een warmtepomp - te plaatsen in een nieuwbouw. Een noodzakelijke voorwaarde voor het gasverbod is dat warmtepompen, die op elektriciteit draaien, financieel aantrekkelijk zijn. De premie voor warmtepompen wordt opgetrokken tot 2.250 euro. De regering zal de energieregulator VREG vragen de distributienettarieven voor eigenaars te verlagen. Een lastenverschuiving van elektriciteit naar gas moet de aantrekkelijkheid van een warmtepomp in de hand werken. Aan die taxshift wordt verder gewerkt. RENOVATIEPLICHT 70% van de Vlaamse woonhuizen is gebouwd voor 1981, toen er nog geen energiemaatregelen waren. Slechts 5% van het Vlaams woonpark zijn na 2011 gebouwd. Wie na 2023 een huis koopt met een EPC-label E of F moet dat binnen vijf jaar renoveren tot het zuinigheidsniveau D. Daar wordt een renteloze renovatielening van 20.000 euro aan gekoppeld. Volgens de Confederatie Bouw kost het tussen 26.000 en 37.000 euro om zo’n woning te renoveren naar een D-label. Wie al een woning heeft, wordt verder gestimuleerd om te renoveren.
Die gezinnen krijgen een extra premie en kunnen afhankelijk van de energie-inspanning een lening met negatieve rente tot 1,5 procent afsluiten. Om een verouderde woning te verbouwen tot een energielabel A, schatten de experten de kost op gemiddeld 55.000 euro per woning. Hiertoe moet je de hele woning aanpakken: ramen vervangen, isolatie, koudebruggen elimineren, meer efficiënte verwarmingstechnologieën. Hiervoor kan je je best laten adviseren door deskundigen. Men vermoedt dat de prijzen van nieuwbouwwoningen met energielabel A zullen stijgen en de prijzen van de te renoveren woningen wellicht wat onder druk zal komen te staan. Bron: CIB 3
BEVEREN, BRUISENDE GEMEENTE Wie Beveren wil verkennen, is zeker enkele dagen zoet. Beveren is met zijn 8 deelgemeenten de grootste gemeente van Vlaanderen, na Antwerpen en Gent. Een van de belangrijkste bezienswaardigheden is ongetwijfeld kasteel Cortewalle. Deze prachtige waterburcht dateert uit de 15e eeuw en is gelegen in een uitgestrekt park van 10 hectare. Ook het gemeentehuis van Beveren, dat gebouwd werd in 1863, is een mooi beschermd monument. Naast deze culturele pareltjes kan u in Beveren ook genieten van de natuur. Zo kan u een fijne wandeling maken in het Hof ter Saksen, de Grote Geule of het Groot Rietveld.
Beveren leeft! Dat merkt u aan de vele evenementen. De Beverse Feesten, die tijdens de maand augustus vallen zijn een jaarlijkse traditie met talrijke optredens, kinder- en seniorennamiddagen, rommel- en feestmarkten, attracties en animaties. Tijdens de kerstvakantie kan u zich uitleven op de grootste openluchtijspiste van het Waasland. Daarnaast kan u ook uw hart ophalen in de vele winkels. Beveren staat bekend als het grootste winkeldorp van Vlaanderen. U vindt er alle belangrijke winkelketens maar ook leuke, particuliere winkels. Beveren is op dat vlak een waar winkelparadijs.
NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Viergemeet
B EV E R E N
Vanaf € 325 600 (excl. kosten)
55 kwalitatief afgewerkte appartementen TROEVEN:
80% VERKOCHT
BOUW RUW SE FA
•
Gelegen in nieuw parkgebied, op wandelafstand van het centrum
•
Verhoogde akoestische isolatie
•
Bijna-energieneutraal
•
Vloerverwarming, zonnepanelen en warmtepomp
•
Hoge plafonds (2,80 meter)
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Riante, zonnige terrassen
•
Hoge afwerkingsbudgetten
VOOR MEER INLICHTINGEN 4
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
D DE KOZZE K KEN WER ART T GES
80%
VERKOCHT
G VERIN OPLE ‘22 UARI FEBR
Vanaf € 229 000 (excl. kosten)
Steendorp, Hemelrijkstraat •
Landelijke ligging
•
Vloerverwarming, warmtepomp en zonnepanelen
•
Bijna-energieneutraal
•
Zonnige terrassen
•
1-, 2-, of 3-slaapkamerappartementen
•
Overdekte autostaanplaats
•
Gemeenschappelijke groenzone
•
Betalen bij oplevering
€ 325 000
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
€ 315 000
2
1
17m2
97m2
3
Luxueus duplex appartement
Kwalitatieve woning
Beveren,
Melsele,
Glazenleeuwstraat 81/105
Dijkstraat 135
• Centrumligging • Lichtrijke woonkamer • Ondergrondse parkeerplaats en berging (25.000€) • Zonnige terrassen
• Centrumligging • Zolder met mogelijkheden • Garage en grote oprit • Groot terras en zonnige tuin • Veel potentieel
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 122
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 359
Ruben Deliën 0484 91 80 47
1
260m2
150m2
Thijs Houpels 0491 43 88 71 5
KEN WER ART T GES
90%
VERKOCHT
W BOU W U R E FAS
Vanaf € 207 500 (excl. kosten) Beveren, Prosper van Raemdonckstraat •
Op wandelafstand van Beveren-centrum
•
Ondergrondse autostaanplaatsen
•
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Zonnige terrassen of tuin
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Aangelegd park
•
Energiezuinig
•
Fietsenbergingen
•
Vloerverwarming en ventilatiesysteem type C+
€ 250 250
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
€ 213 000
6% BTW
2
1
9m2
6% BTW
88m2
2
Modern nieuwbouw-
Ruim nieuwbouw
appartement
appartement
Beveren,
Beveren,
Glazenleeuwstraat 160/1.01
Oude Dorpstraat 45/202
• Centrumligging • Lichtrijke living • Zonnepanelen en vloerverwarming • Zonnig terras • Gemeenschappelijke groenzone
• Lichtrijke woonkamer • Kwalitatieve materialen • Energiezuinig • Groen uitzicht • Gemeenschappelijke tuinzone
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 30 6
1
5m2
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 50
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
84m2
KEN WER ART T GES
60%
VERKOCHT
G VERIN OPLE ‘22 UARI FEBR
LANCERINGSEVENT FASE 2 OP 29/01 (10u-16u) Beveren, Kallobaan 86 •
Op wandelafstand van Beveren-centrum
•
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen en 3- of 4-slaapkamerwoningen
•
Energiezuinig
•
Vloerverwarming
•
Carports en ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenbergingen
•
Grote terrassen
•
Gelegen in aangelegd park
•
Vanaf € 202 000 (excl.kosten)
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg
Vergunning uitgereikt
Bg
Bosgebied
Gvg
Geen vergunning uitgereikt
Ng
Natuurgebied
Nr
Natuurreservaat
Pg
Parkgebied
Wg
Woongebied
Wche Woongebied met een culturele, historische en/
of esthetische waarde
Dv
Dagvaarding uitgebracht
Wp
Woonpark
Gmo
Geen dagvaarding uitgebracht
Wug
Woonuitbreidingsgebied
Igb
Industriegebied
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening
Iab
Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of
gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen
Gvkr
aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gdr
Gebied voor dagrecreatie
Vv
Verkavelingsvergunning
Gvr
Gebied voor verblijfrecreatie
Gvv
Geen verkavelingsvergunning
Ag
Agrarisch gebied
VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Niet overstromingsgevoelig
1
Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3
7
Antwerpen, het New York van België
Antwerpen, the city of fashion en diamonds, is een absolute wereldstad. Als provinciehoofdstad telt deze gemeente het grootste inwonersaantal. Vanop het dak van het befaamde Museum Aan de Stroom zie je onmiddellijk wat Antwerpen te bieden heeft: de op één na grootste haven van Europa, het rijke culturele verleden met onder meer de Onze-Lieve-Vrouwekathedraal, de Boerentoren, het Steen, het allermooiste station ter wereld, enzovoort. ’t Stad leeft! Zo worden er talrijke evenementen georganiseerd in Antwerp Expo en kan u genieten van een groot aanbod aan jaarlijkse festiviteiten, met onder meer de Sinksenfoor, Antwerp Pride, de Rubensmarkt en de gerenommeerde Kerstmarkt. In deze bruisende stad raakt men werkelijk nooit verveeld; u kan zich vermaken in de talrijke hippe cafés en winkels, stijlvolle restaurants, enzovoort. Zeker in het toeristisch hart rond de Groenplaats en Grote Markt, maar ook op het Zuid en het Eilandje is er voor elk wat wils. Natuurliefhebbers kunnen ook hun hart ophalen in de diverse, mooi aangelegde parken: het Rivierenhof, het Boekenbergpark of het Nachtegalenpark. De vraag naar vastgoed in Antwerpen is al jaren heel groot. Dit betekent dat de vastgoedprijzen al enkele jaren de hoogte in gaan, waardoor Antwerpen de sterkste stijger is na Brussel. Zeker de prijzen voor appartementen in Antwerpen blijven stijgen. Vooral in de districten Berchem, Wilrijk en in het centrum is er veel potentieel.
8
Antwerpen is een toplocatie voor de vastgoedinvesteerder. Investeren in vastgoed in Antwerpen is interessant omdat de inwoners gevarieerd zijn. Denk maar aan studentenkoten, appartementen voor jonge starters of gemeubelde flats voor expats. Antwerpen is de perfecte locatie voor zowel jonge gezinnen als senioren omdat er veel mogelijkheden zijn op het gebied van wonen en werken. Andere redenen om te investeren in vastgoed in Antwerpen is dat er heel wat (internationale) bedrijven aanwezig zijn. Het vastgoedaanbod is ook divers: van een authentieke herenwoning tot luxeappartementen. Er worden in Antwerpen veel projecten uit de grond gestampt of gerenoveerd zoals Het Eilandje en Nieuw Zuid waar het bruist van het leven dankzij het rijke aanbod aan horecazaken. Heel de wereld is Zot van A!.
TE KOOP HUYZEN
€ 310 000
€ 849 000
3
2
96m2
2
140m2
Duplex penthouse
Gerenoveerd appartement
Antwerpen,
Antwerpen,
Bordeauxstraat 9/3.1
Esmoreitlaan 5
• Hippe ligging (Eilandje) • Grote leefruimte • Royale terrassen • Casco plus afgewerkt • Mogelijkheid tot volledige afwerking
• Rustige ligging • Lichtrijk • Uniek zicht • Inclusief meubels • Ruim terras
1
15m2
85m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 158
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv
Barbara Maes 0497 10 55 09
Sebastiaan Hintjens 0494 64 44 04
39 appartementen
PROJECT M Antwerpen, Mechelsesteenweg 167
Vanaf € 223 500 (excl. kosten) TROEVEN: •
Gelegen in levendige buurt
•
Vlakbij invalswegen
•
Bijna-energieneutraal
•
Vloerverwarming en warmtepomp
•
Supermarkt op het gelijkvloers
•
Ondergrondse autostaanplaatsen
•
Fietsenbergingen
•
Kwalitatieve materialen
VOOR MEER INLICHTINGEN
AFBRAAK VOLTOOID
80%
VERKOCHT
Sebastiaan Hintjens 0494 64 44 04 sebastiaan@huyzen.be 9
WAT ZIJN DE VOORWAARDEN OM TE KUNNEN GENIETEN VAN 3% VERKOOPRECHTEN BIJ AANKOOP EIGEN WONING? HET STANDAARDTARIEF WORDT 12% Wie een tweede verblijf, bouwgrond, huurwoning,of bedrijfsvastgoed koopt zal in de toekomst 2% extra betalen. Dit komt neer op € 2.000 per schijf van € 100.000. Voor de aankoop van landbouwgronden en natuurgebieden wordt een uitzondering gemaakt en wordt het tarief van 10% behouden TARIEF 3% VOOR DE GEZINGSWONING Eerste kopers van de enige gezinswoning First-time buyers van de enige gezinswoning krijgen een stevig duwtje in de rug. Zij betalen voortaan slechts 3% registratierechten op hun vastgoedaankoop (in plaats van 6%). Dat komt neer op een besparing van € 3.000 per schijf van € 100.000. Ingrijpende energetische renovatie Wie ervoor kiest om de enige gezinswoning ingrijpend energetisch te renoveren of slopen/heropbouwen betaalt 1% (in plaats van 5%). Hieraan hangt echter een voorwaarde vast: na de werken moet er een E-peil van maximum E60 behaald worden.
Wat gebeurt er met het systeem van de meeneembaarheid? Op 1 januari 2024 wordt meeneembaarheid definitief afgeschaft maar tussen januari 2021 en januari 2024 is er een keuzestelsel. Vanaf 1 januari 2022 tot en met 31 december 2023 vallen kopers van de enige gezinswoning onder het statuut van ‘doorstromers’, waarbij je terugvalt op een keuzestelsel. Ofwel kiezen ze voor het nieuwe tarief van 3% (of 1% bij ingrijpende, energetische renovatie) zonder meeneembaarheid ofwel kiezen ze voor het tarief van 6% met meeneembaarheid (of 5% bij ingrijpende, energetische renovatie). Op 1 januari 2024 vervalt het keuzestelsel. Dan is het mogelijk dat men daardoor meer registratierechten zal moeten betalen dan onder het tarief van 6% met meeneembaarheid. Het voordeel van de rechtenvermindering blijft bestaan maar wordt verlaagd in functie van de verlaging van de verkooprechten Zo zal de rechtenvermindering met het nieuwe 3%-tarief nog € 2.800 bedragen (in plaats van € 5.600 nu in combinatie met het 6%-tarief). De rechtenvermindering bij het 1%-tarief bedraagt € 960 (in plaats van € 4.800 bij het 5%-tarief).
€ 239 000
€ 299 000
1
1
15m2
2
60m2
Lichtrijk appartement
Centraal gelegen appartement
Antwerpen,
Antwerpen,
Jules Bordetstraat 21/104
Dokter Veeckmanslaan 50/b2
• Centrale ligging • Gegeerde buurt • Grote raampartijen • Autostaanplaats en private berging • Zonnig terras
• Goede bereikbaarheid • Lichtrijke living • Terras met zonnewering • Garagebox (29.000€) • Kelderberging
6m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 169
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 142
Barbara Maes 0497 10 55 09 10
1
Sebastiaan Hintjens 0494 64 44 04
92m2
TE KOOP HUYZEN
€ 650 000
€ 335 000
3
1
892m2
152m2
2
Stijlvolle woning
Unieke penthouse
Berlare,
Zele,
Dendermondse Steenweg 51
Langemuntstraat 3
• Instapklaar • Kwalitatieve materialen • Lichtrijke leefruimte • Zuidgerichte tuin • Dubbele garage
• Centrumligging • Authentiek gebouw • Grote ramen • Ruim, zonnig terras • Mogelijkheid aankoop autostaanplaats
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 358
6% BTW
1
35m2
125m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 54
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€ 250 000
€ 349 000
3
1
225m2
Betaalbare nieuwbouwwoning
5
127m2
Eeklo,
Tweewoonst met handelsruimte
Jutestraat 3
Zele,
• Rustige verkaveling • Ruime leefruimte • Casco afwerking • Mogelijkheid tot volledige afwerking • Aangename tuin
Oudburgstraat 46
2
160m2
431m2
• Commerciële ligging • Grote etalage • Uitbreidingsmogelijkheden • Zonnige tuin Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 876
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 40
Bo Sinamati 0473 81 45 53
Maxime Elewaut 0474 71 98 43 11
Temse, LANDELIJKE GEMEENTE AAN DE SCHELDE De bruisende gemeente Temse heeft een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, winkels, scholen, supermarkten, enzovoort Belangrijke deelgemeenten zijn Elversele, Steendorp en Tielrode. De gemeente is goed bereikbaar via de E17, gewestwegen N16 en N41. Verder zijn ook de openbaar vervoer voorzieningen uitstekend geregeld. Zo heeft Temse een eigen treinstation. Natuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken Ook op gebied van cultuur biedt Temse ontspanning in de natuurgebieden Roomkouter, Scheldepark, aan: Temse in de Wolken, carnaval en het BeiaardProvinciaal domein Roomacker, Potpolder, enzovoort concert. met hun talrijke wandel- en fietspaden. Wist je dat de langste brug van België in Temse ligt? De gemeente staat ook gekend voor de vroegere Boelwerf, waar schepen werden gebouwd. Temse heeft ook een grote rol gespeeld in allerlei stripverhalen. Ben je ook liefhebber van de gastronomische specialiteit van Temse: paling in ’t groen?
€ 365 000
€ 310 775
6% BTW
2
1
8m2
2
84m2
Nieuwbouwappartement
Kwalitatieve open bebouwing
Tielrode,
Sint-Niklaas,
Antwerpsesteenweg 70/7
Bekelstraat 80
• Centraal gelegen • Kleinschalige residentie • Groen uitzicht • Gemeenschappelijke tuin • Overdekte carports
• Landelijke omgeving • Grote, lichtrijke living • Groen vergezicht • Ruime veranda • Zuidwestelijke tuin
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 30
WgLk, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 771
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 12
1
862m2
Thijs Houpels 0491 43 88 71
140m2
40%
VERKOCHT
Vanaf € 189 500 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Temse, Kasteelstraat 70-74 19 appartementen TROEVEN: •
Topligging in centrum Temse
•
Gemeenschappelijke binnentuin
•
Bijna-energieneutrale nieuwbouw
•
Knappe renovatie van historisch gebouw
•
Penthouses met zicht op de Schelde
•
Royale plafondhoogtes
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Ondergrondse parking met autolift
VOOR MEER INLICHTINGEN
6% BTW
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be 13
E EIND FASE W U BO RUW
55%
VERKOCHT
Vanaf € 209 213 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Elversele, Dorpstraat 60 20 energiezuinige appartementen TROEVEN:
6% BTW
•
Unieke ligging in dorpskern
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Duurzame afwerking
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats, fietsenstalling en berging
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Bijna-energieneutraal
•
Vlakbij wandel en fietsroutes langs de Durme en Schelde
VOOR MEER INLICHTINGEN 14
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
ASBESTINVENTARIS VERPLICHT BIJ VERKOOP VAN WONING IN DE LOOP VAN 2022 Tegen 2040 moet Vlaanderen asbestveilig zijn. Daarvoor moeten we eerst in kaart brengen waar er overal asbest aanwezig is. Zo wordt in de loop van 2022 een asbestinventarisattest, kortweg asbestattest, verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. Dit attest beschrijft welke onderdelen van het gebouw asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig te beheren of te verwijderen. Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken. Bij verhuur zal de eigenaar een kopie van dit attest aan de huurders moeten bezorgen. Hoeveel kost een asbestattest? Een asbestinventaris opmaken zal je ongeveer 350 tot 500 euro kosten. Je betaalt nog 50 euro om het attest te verkrijgen. Asbest verwijderen Als je een (totaal)renovatie gaat uitvoeren, is het dus belangrijk om stil te staan bij asbest. Vraag raad aan je architect en zorg ervoor dat je asbesttoepassingen die bereikbaar zijn veilig verwijdert. Bron: OVAM
PARKZICHT
KEN WER ART T GES
50%
VERKOCHT
AAK AFBR OOID VOLT
Vanaf € 210 000 (excl. kosten) Steendorp, Kerkhofstraat 33 •
Vlotte verbinding
•
Vloerverwarming en zonnepanelen
•
2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Gemeenschappelijke tuin
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en bergingen
•
Zicht op Gelaagpark
•
Fietsenstalling
•
Energiezuinig
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be
WONEN IN GENT IS VREE WIJS! Gent is trendy, hip, modern, charmant en dynamisch. Wonen in Gent is niet goedkoop en toch razend populair om er zowel te wonen als te investeren. Hoe komt dat? Gent is een aantrekkelijke stad voor zowel jong als oud. Gent is de grootste studentenstad van Vlaanderen. Ongeveer de helft daarvan heeft een studentenkamer. Omdat het aantal studenten sneller groeit dan het aanbod studentenkamers, spelen projectontwikkelaars hierop in. Veel ouders zien studentenvastgoed als een interessante investering. Ook voor starters en jonge gezinnen is Gent een aantrekkelijke stad. Ze blijven na hun studies in Gent “plakken” onder andere omdat Gent een stad is met een sterke economie, met veel start-ups en veel werkgelegenheid. We merken dan ook op dat we ze in twee groepen kunnen onderverdelen. De ene groep wenst in het centrum te wonen, maar omdat de woningen daar redelijk duur zijn om te kopen, beslissen ze om tijdelijk te huren.
Op de verschillende pleinen en markten vind je talloze gezellige restaurantjes en cafés. Denk maar aan de Kouter, de Korenmarkt en het Sint-Pietersplein. Ook het Begijnhof en het Patershol zijn enorm charmant om door te wandelen. Een bezoek aan het Gravensteen mag zeker niet ontbreken op je lijstje. Het Gravensteen is een middeleeuwse burcht in het hartje van de stad. Een bezoek geeft je een mooi beeld van de cultuur in de 12de eeuw. Bovendien heb je een machtig uitzicht over Gent
De tweede groep wil in Gent wonen, maar ontloopt de drukte liever en koopt dan een huis of appartement in de deelgemeenten van Gent, die beduidend goedkoper zijn. Wat ons ook opvalt is dat veel veertig- en vijftigers na het afbetalen van hun eigen woning wensen te investeren in een appartement in de Gentse stad om te verhuren en er op latere leeftijd zelf te gaan wonen.
Er worden talrijke evenementen georganiseerd in Gent. Zoals beurzen in Flanders Expo, concerten in de Vooruit of Handelsbeurs, foodtruck festivals… Maar het bekendste evenement is zonder twijfel de Gentse Feesten. Een volksfeest in de hele binnenstad van Gent dat jaarlijks plaatsvindt tijdens de tweede helft van juli en maar liefst tien dagen duurt.
Gentenaars zijn trots op hun stad. Het historisch centrum staat vol met mooie oude gebouwen. De skyline van Gent wordt bijvoorbeeld gekenmerkt door de beroemde Gentse torenrij met het belfort, de Sint-Niklaaskerk en de Sint-Baafskathedraal.
We love Ghent!
€ 250 000
85m2
Handelspand op commerciële ligging Gent, Brabantdam 92/1 • Commerciële ligging • Etalage 8m • Grote visibiliteit • Grote open ruimte • Interessante investering Wche, Gvkr, Gmo, Vg, Vv
Frederik Vens-Devos 0497 94 69 50 16
S KING R E AFW ASE F
45%
VERKOCHT
Vanaf € 480 971 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Gent, Sint-Annaplein 9 appartementen TROEVEN: •
Absolute toplocatie in Gent-centrum
•
Architecturale parel in de historische binnenstad
•
Neoclassicistische façade
•
Grote raampartijen
•
Luxueuze en duurzame afwerking
•
Energiezuinig
•
Vloerverwarming
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Ondergrondse autostaanplaatsen met autolift
VOOR MEER INLICHTINGEN
6% BTW
Frederik Vens-De Vos 0497 94 69 50 frederik@huyzen.be 17
Hamme, EEN OASE VAN GROEN EN WATER De naam van de gemeente is afkomstig van “Ham”, ofwel een droogblijvend stuk land in een streek die regelmatig overstroomt. Het dorp ontstond reeds in de 7de eeuw als een Frankische nederzetting. Hamme zoals we dat vandaag kennen ontstond in 1977, toen Moerzeke en Hamme werden samengevoegd tot één gemeente. De gemeente Hamme is centraal gelegen in Oost-Vlaanderen, tussen Gent, Antwerpen en Brussel en is uitstekend bereikbaar met de trein of met de wagen (E17).
De gemeente is ingeplant aan de monding van de Durme en de Schelde. Deze rivieren hebben het landschap getekend: een uniek natuurgebied en merkwaardige flora maken van Hamme een groene, rustige gemeente waar het aangenaam vertoeven is. Er zijn talrijke wandel- en fietsmogelijkheden in natuurgebied De Bunt, langs de kilometerslange dijken en de Mirabrug. Zin in een feestje? Kom dan naar de jaarlijkse Wuitensfeesten en de Wuitensmarsen plaats.
WIN EEN MONOPOLY VAN DE STAD SINT-NIKLAAS
7
Tip: constructie 1
2
3
4
5
6
7
Mail de oplossing naar info@huyzen.be met vermelding van uw naam, adres en telefoonnummer en wie weet wint u een monopoly van de stad Sint-Niklaas. 18
90%
VERKOCHT
RING EVE 22 L P O IN 20 BEG
72 bijna-energieneutrale appartementen Hamme, Kapellestraat 42/A-I •
Rustige ligging
•
Duurzame afwerking
•
Keuze uit 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Modelappartement beschikbaar
•
Verkeersluwe site
•
Bijna-energieneutraal
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en bergingen
•
Vanaf € 187 000 (excl. kosten)
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
Vanaf € 179 900 (excl. kosten) Hamme, Marktplein 70 bijna-energieneutrale appartementen 75%
TROEVEN:
VERKOCHT
•
Unieke ligging, op vernieuwde marktplein
•
Bijna-energieneutraal
•
Verkeersluwe site
•
Daktuinen
•
Ruime zonnige terrassen
•
Supermarkt op de site
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en bergingen
VOOR MEER INLICHTINGEN
OPLEVERING EIND 2021
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 19
DENDERMONDE, Ros Beiaardstad
De stad Dendermonde staat bekend voor zijn Grote Markt, één van de mooiste en gezelligste pleinen van het land. Tijdens het degusteren van een streekbier met een sneetje kopvlees en mosterd, kunt u vanop een terrasje genieten van de vele evenementen, de heldere klanken van de gerestaureerde beiaard of kijken naar het flanerende winkelpubliek tijdens de wekelijkse maandagmarkt. Dit autovrije stadsplein herbergt enkele historische pareltjes: de 14e-eeuwse belforttoren, die door UNESCO werd erkend als Werelderfgoed, het Vleeshuis, dat tevens dienst doet als museum, en de middeleeuwse panden en herenhuizen in neo-traditionele stijl. De bronzen palmboom ‘Coconut’ geeft een moderne toets aan deze historische site.
€ 235 000
De stad heeft een rijke folklore, die teruggaat tot in de 15e eeuw, opgebouwd rond het Ros Beiaard en de drie stadsreuzen (Indiaan, Mars en Goliath), allen opgenomen in het Werelderfgoed van UNESCO. Tienjaarlijks wordt de ‘Ommegang van het Ros Beiaard’, een waar volksfeest rond dit houten paard, georganiseerd. Nood aan rust? Dan kan u relaxen aan de Brusselse Forten, een indrukwekkende vijver van 5 hectare. Hier kan u het hele jaar door joggen, fietsen, wandelen en vissen.
€ 234 000
6% BTW
1
1
100m2
2
Centraal gelegen appartement
Stijlvol nieuwbouwappartement
Dendermonde,
Dendermonde
Leopold II laan 95/1.3
Otterstraat 79-81/A2.1
• Lichtrijke leefruimte • Ruime berging • Zonnig, inpandig terras • Mogelijkheid tot aankopen autostaanplaats
• Centrumligging • Kleinschalige residentie • Zonnig, overdekt terras • Energiezuinig • Zonnepanelen
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 61
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 58
Céleste De Backer 0476 61 92 75 20
1
12m2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
108m2
KEN WER ART T GES
80%
VERKOCHT
G VERIN OPLE ‘22 UARI FEBR
5 Nieuwbouwwoningen Grembergen, Grootzand 136-138 •
Start ruwbouwfase
•
Zonnepanelen
•
Moderne architectuur
•
Bijna-energieneutraal (E-peil 20)
•
Gezellige, charmante dorpskern
•
Ruime, zonnige terrassen
•
3- of 4-slaapkamerwoningen
•
Carport
•
Duurzame luxueuze afwerking
•
Vanaf € 395 000 (excl. kosten)
€ 234 000
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
€ 275 000
6% BTW
1
1
11m2
88m2
2
Nieuwbouwappartement
Nieuwbouwappartement
Baasrode,
Grembergen,
Molenberg 21-23
Grootzand 136-138
• Architecturale parel • Privatief parkdomein • Natuurlijk lichtinval • Bijna-energieneutraal • Autostaanplaats of garagebox
• Centrumligging • Ruime leefruimte • Garage en fietsenberging • Vloerverwarming • Ruim terras
Wug, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 20
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
1
12m2
110m2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 21
Vanaf € 219 000 (excl. kosten)
50%
NIEUWBOUWPROJECT
VERKOCHT
Buggenhout, Kamerstraat 14 16 appartementen en 4 woningen TROEVEN: •
Nabij centrum Buggenhout
•
Moderne architectuur
•
Bijna-energieneutraal
•
Zonnepanelen en ventilatiesysteem type D
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen en 3-slaapkamerwoningen
•
Ruime terrassen
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Garageboxen en autostaanplaatsen
W BOU RUW SE FA
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
VOOR MEER INLICHTINGEN
€ 279 500
€ 325 000
6% BTW
2
1
99m2
2
Rustig gelegen appartement
Unieke penthouse
Grembergen,
Grembergen,
Vierseptemberlaan 3/1
Smidsestraat 11/5
• Instapklaar • Uitstekende configuratie • Lichtrijke woonruimte • Zonnepanelen en vloerverwarming • Twee terrassen
• Kleinschalig nieuwbouwproject • Kwalitatieve materialen • Praktische berging • Twee terrassen
1
13m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv
Wg, Vg, Gvv, Gvkr, Gmo EPC: 117
Céleste De Backer 0476 61 92 75 22
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
126m2
VERKOCHT HUYZEN
4
2
260m2
2
1
105m2
3
1
Centraal gelegen woning
Gerenoveerde woning
Centraal gelegen woning
Beveren, Spoorweglaan 224
Burcht, Oude Gentweg 91
Beveren, Begoniastraat 11
VERKOCHT
VERKOCHT OP DE EERSTE
150m2
VERKOCHT BINNEN DE MAAND
BEZOEKDAG
3
1
163m2
Halfopen bebouwing Beveren, Ruiterstraat 19
VERKOCHT BINNEN DE MAAND EN BOVEN VRAAGPRIJS
2
1
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op met Huyzen
110m2
4
1
191m2
1
1
56m2
Aangenaam appartement Berchem, Fruithoflaan 116/20
VERKOCHT BOVEN DE VRAAGPRIJS
2
1
102m2
Tof appartement
Rustig gelegen woning
Nieuwbouwappartement
Antwerpen,
Dendermonde, Achthoek 11
Lokeren, Markt 36/B1.3
VERKOCHT OP EERSTE BEZOEK-
VERKOCHT OP EERSTE BEZOEK-
DAG EN BOVEN VRAAGPRIJS
DAG EN AAN VRAAGPRIJS
Adriaan Brouwerstraat 10/2
VERKOCHT BINNEN DE MAAND
23
TE KOOP HUYZEN
€ 384 500
€ 259 000
6% BTW
3
1
241m2
1
157m2
Instapklare nieuwbouwwoning
Stijlvol appartement
Sint-Gillis-Waas,
Berchem,
Binnendijkstraat 6
Schomstraat 49/102
• Moderne architectuur • Tegenover natuurgebied • Ruime, lichtrijke living • Kwalitatieve afwerking • Carport
• Gegeerde wijk Pulhof • Goed onderhouden • Authentieke elementen • Ruime kelder • Geen gemeenschappelijke kosten
WgLk, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 27
1
90m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 163
Dennis Vanhout 0471 74 48 45
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 346 700
€ 349 000
6% BTW
3
1
100m2
2
113m2
Gelijksvloers park-appartement
Ruim appartement
Sint-Niklaas,
Sint-Niklaas,
Heidebaan 130/C02
Bellestraat 75/102
• Moderne architectuur • Privatief parkdomein • Ruime living en terras • Bijna-energieneutraal • Groen uitzicht
• Uitstekend gelegen • Privatief parkdomein • Royale, lichtrijke leefruimte • Autostaanplaats en twee bergingen • Groen uitzicht
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 26
7m2
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 65
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 24
2
Thijs Houpels 0491 43 88 71
100m2
KEN WER T R 22 STA RI 20 A U R FEB
60%
VERKOCHT
Vanaf € 175.000 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 36 15 luxueus afgewerkte appartementen TROEVEN:
6% BTW
•
Topligging, op Markt van Lokeren
•
Stijlvolle architectuur
•
Bijna-energieneutraal
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats
•
Royale woonoppervlaktes
•
Zonnepanelen
•
Vlakbij wandel en fietsroutes langs de Durme en Schelde
•
Topinvestering: 1 jaar huurgarantie
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 25
TE HUUR HUYZEN
€ 790
€ 960
3
1
5m2
€750
104m2
215m2
2
1
8m2
88m2
Recent duplexappartement
Nieuwbouw KMO-Unit
Tof nieuwbouwappartement
Lokeren, Kleine dam 20/2.001
Beveren, Schaarbeekstraat
Kruibeke, Kerkhoekstraat 4/0005
• Centrumligging • Ruime leefruimte • Ondergrondse staanplaats • Private berging’ • Zonnig terras
• Centrale locatie • Vlakbij op- en afrit E17 • Eventueel als kantoorruimte • Grote, bruikbare ruimte • Parkeerplaats
• Rustige ligging • Lichtrijke leefruimte • Praktische berging • Gezellig terras • Ondergrondse autostaanplaats
Maxim Elewaut 0474 71 98 43
Jana Willems 0491 88 90 15
Jana Willems 0491 88 90 15
€ 800
€ 950
1
1
8m2
97m2
Bemeubeld nieuwbouwappartement Dendermonde, Oude vest 184/22 • Centrumligging • Lichtrijke leefruimte • Stijlvolle inrichting • Ondergrondse autostaanplaats • Inpandig terras
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” Neem dan contact op
EPC: 62
met Huyzen
Céleste De Backer 0476 61 92 75
€ 1100
2
102m2
189m2
2
130m2
Riant appartement Antwerpen, Verviersstraat 4/2A • Gunstige locatie • Grote raampartijen • Volledig geïnstalleerde keuken • Parkeermogelijkheid • Onmiddellijk beschikbaar EPC: 225
€ 715
1
1
60m2
237m2
2
1
159m2
Aangenaam appartement
Gelijkvloers appartement
Charmant huis
Antwerpen, Schaliënstraat 1/3A
Antwerpen, Marialei 37 GLV
Zele, Langemuntstraat 2
• Nabij het bruisende Zuid • Lift • Grote raampartijen • Parkeermogelijkheid • Scheldezicht
• Nabij het Groen Kwartier • Lichtrijke leefruimte • Authentieke elementen • Volledig geïnstalleerde keuken • Parket
• Centrumligging • Lichtrijke leefruimte • Kelder en zolder • Onmiddellijk beschikbaar • Koer
EPC: 189
EPC: 237
EPC: 181
Inez Gysels 0494 25 44 02
Inez Gysels 0494 25 44 02
Maxim Elewaut 0474 71 98 43
26
225m2
Inez Gysels 0494 25 44 02
€ 700
2
2
181m2
KEN AK WEARFB RA T TAR GES OOID VOLT
65%
VERKOCHT
NIEUWBOUW PROJECT
GéRARD
Rupelmonde, Mercatorplein
Vanaf € 227 500 (excl. kosten)
4 woningen, 16 appartementen en 1 handelsruimte TROEVEN: •
Centrumligging
•
Dichtbij Schelde en Potpolders
•
2- of 3-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Aangelegde binnentuin
•
Bijna-energieneutraal
•
Vloerverwarming
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Mogelijkheid aankoop ondergrondse parkeerplaats, berging of fietsenstaanplaats
VOOR MEER INLICHTINGEN
Dennis Vanhout 0471 74 48 45 dennis@huyzen.be 27
TE KOOP HUYZEN
€ 299 000
€ 335 000
3
1
7m2
€ 158 000
144m2
2
394m2
1
3m2
80m2
Centraal gelegen appartement
Handelswoning op toplocatie
Gezellig appartement
Dendermonde, Oude Vest 172/3
Gavere, Scheldestraat 23
Oudenaarde, Arsenaalweg 1/3
• Instapklaar • Toplocatie • Ruim terras • Energiezuinig • Inclusief ondergrondse parking
• Centraal gelegen • Combinatie werken/wonen • Veel potentieel • Twee toegangen • Tuin
• Uitstekende verbinding • Kleinschalige residentie • Lichtrijke woonkamer • Ruim terras • Privatieve berging en garage
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 68
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 468
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv - EPC: 524
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Frederik Vens-Devos 0497 94 69 50
Frederik Vens-Devos 0497 94 69 50
€ 249 000
€ 395 000
658m2
301m2
€ 649 000
3
1
105m2
150m2
4
4
35m2
165m2
Praktisch atelier
Te renoveren woning
Opbrengsteigendom
Kruibeke, Bazelstraat 83
Antwerpen, Lange Lobroekstraat 52
Antwerpen, Cuylitsstraat 34
• Centrale ligging • Laad- en loszone • Voldoende parkeerplaats • Kantoorruimte • Inclusief studio
• Centrumligging • Dicht bij Park Spoor Noord • Veel potentieel • Koer • Momenteel verhuurd
• Op het Zuid • Uitstekend bereikbaar • Ruime tuin met terras • Volledig verhuurd • Interessante vastgoedinvestering
EPC: 580
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 638
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 349
Thijs Houpels 0491 43 88 71
Sebastiaan Hintjens 0494 64 44 04
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 226 800
€ 172 500
1
1
400m2
60m2
€ 399 000
1
1
8m2
71m2
1
2
21m2
120m2
Assistentieflat
Instapklaar nieuwbouwappartement
Ruim gelijkvloersappartement
Beveren, Oude Zandstraat 30-34
Zele, Langemuntstraat 3/W1
Sint-Niklaas, Bellestraat 75C/0001
• Centraal gelegen • Lichtrijke leefruimte • Goede indeling • Restaurant aanwezig • Privatieve tuin
• Centrumligging • Ruime leefruimte • Energiezuinig • Zonnig terras • Zicht op het groen binnengebied
• Privaat parkdomein • Royale, lichtrijke leefruimte • 2 zonnige, overdekte terrassen • Groen uitzicht • Dubbele garagebox
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 305
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 54
Wg, Gvkr, gmo, Vg, Gvv - EPC: 68
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Thijs Houpels 0491 43 88 71
28
T STAR OUW RUWB
55%
VERKOCHT
Vanaf € 420.000 (excl. kosten)
NIEUWBOUWRESIDENTIE ANGUILA Berlare, Donklaan 87 - 91 18 zeer energiezuinige nieuwbouwappartementen TROEVEN: •
Uitzicht over het Donkmeer
•
Uitstekende ligging
•
Laatst vergunde project aan Donkmeer
•
Keuze uit 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en bergingen
•
Bezoekersparkeerplaatsen
•
Bijna-energieneutraal
•
Vloerverwarming
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Luxueuze afwerking
•
Inspraak over de inrichting
6% BTW
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 29
GROEP HUYZEN TEAM
Michel Maes
Joëlle Penen
Tanja Vanhauwe
Barbara Maes
Huyzen Vastgoedgroep
Huyzen Vastgoedgroep
Huyzen Lokeren/ Dendermonde
Huyzen Antwerpen
Algemeen directeur
Manager
0472 40 28 49
0477 50 86 98
michel@huyzen.be
info@huyzen.be
Zaakvoerder 0477 37 45 84
Zaakvoerder 0497 10 55 09 barbara@huyzen.be
tanja@huyzen.be
30
Dennis Vanhout
Frederik Vens - De Vos
Inez Gysels
Sebastiaan Hintjens
Huyzen Beveren
Huyzen Gent
Huyzen Antwerpen
Huyzen Antwerpen
Zaakvoerder
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0471 74 48 45
0497 94 69 50
0494 25 44 02
0494 64 44 04
dennis@huyzen.be
frederik@huyzen.be
inez@huyzen.be
sebastiaan@huyzen.be
Charlotte Daaldrop
Roger Vergauwen
Thijs Houpels
Jana Willems
Huyzen Antwerpen
Huyzen Beveren
Huyzen Beveren
Huyzen Beveren
Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
Dossierbeheerder
0480 61 43 38
0473 69 93 34
0491 43 88 71
0491 88 90 15
charlotte@huyzen.be
roger@huyzen.be
thijs@huyzen.be
jana@huyzen.be
Ruben Deliën
Maxim Elewaut
Bo Sinamati
Marc Waumans
Huyzen Beveren
Huyzen Lokeren
Huyzen Lokeren
Huyzen Dendermonde
Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
0484 91 80 47
0474 71 98 43
0473 81 45 53
0476 03 38 12
ruben@huyzen.be
maxim@huyzen.be
bo@huyzen.be
marc@huyzen.be
Céleste De Backer
Alain Saerens
Huyzen Dendermonde
Huyzen Dendermonde
Dossierbeheerder
Dossierbeheerder
0476 61 92 75
0496 57 31 24
celeste@huyzen.be
alain@huyzen.be
REGIO HUYZEN 31
KANTOOR ANTWERPEN
KANTOOR BEVEREN
Amerikalei 160
Yzerhand 33
2000 Antwerpen
9120 Beveren
03 237 33 37 antwerpen @huyzen.be
KANTOOR GENT
Sint-Gillislaan 72
Zuidstationstraat 9
9200 Dendermonde
9000 Gent
dendermonde @huyzen.be
09 218 50 50 gent@huyzen.be
KANTOOR SINT-NIKLAAS
KANTOOR LOKEREN
Belseledorp 55
Markt 22
9111 Belsele
9160 Lokeren
03 775 03 30 sintniklaas @huyzen.be
Vastgoedbelofte
beveren@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
052 22 33 33
Winnaar
03 775 03 30
WWW.HUYZEN.BE
09 346 55 80 lokeren@huyzen.be
Erkend BIV makelaar Lid van