SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE
NIEUWBOUWAANBOD BLIJFT STIJGEN • EEN EIGEN HUIS BLIJFT BETAALBAAR • DE HUURMARKT VERSTEDELIJKT
VASTGOEDMAGAZINE juli - september 2019
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 1
25/06/19 16:39
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE
KENNIS
• Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 2
25/06/19 15:58
CONCLUSIE WOONSURVEY 2018 HET NIEUWBOUWAANBOD DOET DE GEMIDDELDE KWALITEIT VAN HET WOONPARK STIJGEN De woonsurvey van 2018 is een grootschalig onderzoek, dat uitgaat van de Vlaamse regering. Uit de antwoorden van de bevraagde huishoudens blijkt dat de woningkwaliteit er de voorbije vijf jaar globaal op verbeterd is: het aandeel van woningen in goede staat steeg tussen 2013 en 2018 van 70% naar 77%. Dat ging hoofdzakelijk ten koste van het aandeel woningen in matige staat. Het aandeel woningen in slechte of zeer slechte staat is een stuk minder gedaald. Het gerealiseerde nieuwaanbod heeft de gemiddelde kwaliteit doen stijgen. De renovatiegraad in Vlaanderen ligt nog steeds (te) laag.
Een belangrijke verbetering situeert zich bij vocht: anno 2018 heeft 15% van het patrimonium een probleem van insijpelend of opstijgend vocht. In 2013 lag dat aandeel 5% hoger. Deze vooruitgang lijkt zich wel hoofdzakelijk te situeren buiten de centrumsteden. De oorzaak ligt niet alleen bij renovatie, maar ook bij de instroom van nieuw en kwalitatiever aanbod. Die conclusie kunnen we ook globaal voor alle woningkwaliteitsproblemen trekken.
kleine groei vast. Vrijwel elke woning beschikt over isolerend glas. Dat is slechts voor 4% niet het geval. Centrale verwarming boven Ondertussen beschikt 89,1% van de Vlaamse woningen over centrale verwarming. Hier valt hoofdzakelijk de sterke inhaalbeweging van de private en de sociale huurmarkt op. In 2013 scoorden die segmenten significant minder maar die achterstand is nu quasi volledig ingelopen.
Fysische staat van de woningen in Vlaanderen, %; 2013 - 2018 100 90
76,6
80
69,9
70 60 %
50 40
Ruime woningen In vergelijking met het buitenland leven Vlamingen gemiddeld in vrij ruime woningen. En, uit de Woonsurvey blijkt dat tegenover 2013 opnieuw minder mensen kampen met een gebrek aan ruimte in de woning.
30 20
13,7
10
11,0
16,5
12,5
Bron: CIB
0 matige staat
goede staat
VEEL SLECHTE WONINGEN IN AANBOD PRIVATE HUURMARKT Algemeen is de woningkwaliteit nog steeds een stuk beter bij eigenaarswoningen dan op de private huurmarkt. Probleem op de huurmarkt is dat er een aanzienlijk segment van slechte woningen in het aanbod blijft zitten. Meer en meer zonnepanelen Vlaamse woningen beschikken meer en meer over zonnepanelen. In 2018 ging het om 16%, bijna allemaal eigenaarswoningen.
“
Al deze gegevens zijn gebaseerd op een enquête-onderzoek en dus op de antwoorden van de respondenten. Het is perfect mogelijk en zelfs plausibel dat er bij een bouwtechnisch onderzoek van de woning door een derde andere resultaten naar boven zouden zijn gekomen. Zeker bij eigenaars weten we dat zij gemiddeld de kwaliteit van hun woning hoger inschatten dan de realiteit. Michel Maes - Algemeen directeur
Beter geïsoleerde woningen Woningen zijn steeds beter geïsoleerd. Op vlak van dakisolatie bijvoorbeeld stelden de onderzoekers een
“
slechte of zeer slechte staat
3
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 3
25/06/19 15:58
TE KOOP HUYZEN
€ 459 000
€ 385 000
Michel Maes
1240m2
1
5
200m2
Stijlvol landhuis
5
2
1160m2
247m2
Landelijk gelegen open bebouwing
Haasdonk, Bankstraat 26
Buggenhout, Beekstraat 11
• Centraal gelegen • Lichtrijk • Uitstekende materialen • Prachtige tuin • Ruime garage
• Rustig gelegen • Te moderniseren • Bureelruimte • Groen vergezicht • Garage met oprit
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 299
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 494
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 362 000
€ 595 000
5
2
128m2
Goed gelegen woning
4506m2
169m2
Residentieel gelegen bouwgrond
Lokeren, Kraaimeersstraat 29
Schoten, Frans Reinemundlei
• Vlakbij invalswegen • Wandelafstand van station • Rustige omgeving • Ruimtegevoel • Vernieuwde ramen
• Residentiële wijk • Westelijke oriëntatie • Open bebouwing • Zwembad en poolhouse toegelaten
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 444
Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv
Johan Fermont 0486 47 44 91
Matthias Van den Avont 0471 57 85 55
4
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 4
25/06/19 15:58
T WERK AFGE
50%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT Zele, Langemuntstraat 3 Moderne woonunits in een authentiek gebouw TROEVEN: •
Centrale ligging nabij Markt
•
Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen
•
Hoogwaardige afwerking
•
Betaling bij akte
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging
•
Energiezuinig
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Uitzicht op groene achtertuin
•
Prijzen vanaf € 199 750 (excl. kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 sofie@huyzen.be 5
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 5
25/06/19 15:58
TE KOOP HUYZEN
€ 320 000
€ 390 000
Michel Maes
5
2
90m2
276m2
2
Gezinswoning met tuin
Aangenaam appartement
Antwerpen, Emiel Gebruersstraat 16
Antwerpen, Jules Bordetstraat 29/402
• Aangename wijk • Opgesplitst in appartementen • Verhuurd • Veel potentieel • Garage
• Rustige ligging • Hoogwaardige materialen • Lichtrijke leefruimte • Ruim terras • Ondergrondse autostaanplaats
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 288
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: E65
1
90m2
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 269 000
€ 345 000
3
1
400m2
155m2
2
Karaktervolle woning
Vrijstaande woning
Beveren, Klapperstraat 205
Burcht, Krijgsbaan 389
• Instapklaar • Goed gelegen • Lichtrijke leefkeuken • Ruime tuin • Aangenaam terras
• Gerenoveerd • Centraal gelegen • Lichtrijke eetruimte • Garage • Ruime tuin
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 783
Vg, Iab, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 550
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
1
790m2
139m2
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
6
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 6
25/06/19 15:59
NIEUWBOUWWONINGEN 45%
VERKOCHT
Meerdonk, Margrietstraat 140 Vanaf € 309 000
VEEL ESSE INTER
Luxueus afgewerkte woningen met 3 slaapkamers TROEVEN •
Moderne architectuur
•
Kwalitatieve afwerking
•
Unieke landelijke ligging met vergezicht
•
Vlotte bereikbaarheid (E34)
•
Veel lichtinval
•
Bijna Energie Neutraal
•
Inclusief tuinaanleg
•
Carport
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 7
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 7
25/06/19 15:59
TE KOOP HUYZEN
€ 280 000
€ 249 000
Michel Maes
4
1
270m2
230m2
3
Goed onderhouden tadswoning s
Licht op te frissen starterswoning
Bornem, Kapelstraat 39
Mariakerke, Jutestraat 93
• Rustige woonomgeving • Centrumligging • Hedendaags wooncomfort • Instapklaar • Ruime tuin
• Vlakbij invalswegen • Praktische indeling • Zonnig terras • Lichtrijke woonkamer • Veel potentieel
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 313
Wg, Gmo, Gvkr EPC: 503
30m2
1
110m2
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€ 650 000
€ 450 000
580m2
3
Schitterend gelegen handelspand
Unieke opbrengsteigendom
Beveren, Grote Markt 32 • Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine
• Handelsruimte en appartement • Zuidwest georienteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv
1
280m2
Lokeren, Markt 18
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Johan Fermont 0486 47 44 91
8
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 8
25/06/19 15:59
OEK BEZ L E MOD NG NI WO
70%
VERKOCHT
WOONPROJECT ROBERT FASE I Meerdonk, Kouterstraat 10 woningen met 3 slaapkamers TROEVEN: •
Hedendaagse architectuur
•
Groene en rustige ligging
•
Goede bereikbaarheid (E34)
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Bijna Energie Neutraal
•
Vloerverwarming en zonnepanelen
•
Goede oriëntatie
•
Snelle oplevering
•
Prijzen vanaf € 285 000 (excl. kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 9
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 9
25/06/19 15:59
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€ 690 000
Smaakvolle villa Lokeren, Nieuwe Stationsstraat 14A • Landelijke ligging • Groen vergezicht • Duurzame materialen • Mogelijkheid aankoop achterliggend weiland • Prachtige zwemvijver Vg, Wg, Gmo, Vkr, Vv EPC: 215 4
€ 499 000
1
1042m2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
305m2
€ 795 000
2
1
65m2
113m2
4
2
820m2
420m2
Uniek handelspand met 2 woonsten
Stijlvol appartement met tuin De Pinte, Polderbos 32
Zwijndrecht, Statiestraat 56
• Residentiële ligging • Luxe afwerking • Twee garageboxen • Lichtrijke keuken • Zonnige tuin
• Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m² • Veel parkeermogelijkheid
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 142
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 421
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
10
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 10
25/06/19 15:59
OUW RUWB FASE
55%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130 Prijzen vanaf € 229 000
PARKRESIDENTIE
MAGNOLIA
Oplevering zomer 2020 TROEVEN: •
Strakke, moderne architectuur
•
Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden
•
Vlotte bereikbaarheid (E17)
•
Dichtbij winkels, restaurants, enz
•
Groen vergezicht
•
Ruime, lichtrijke appartementen
•
Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen
•
Privacy
•
Ondergrondse parkeergarages
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 11
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 11
25/06/19 15:59
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€ 900 000
€ 595 000
4
2
322m2
3
Uitzonderlijke woning
Instapklare villa
Antwerpen, Vlasmarkt 31-33
Erpe-Mere, Molenveld 49
• Volledig gerenoveerd • Authentieke elementen • Grote raampartijen • Handelsgelijkvloers • 2 terrassen
• Dichtbij centrum • Loftgevoel • Majestueuze leefruimte • Dubbele garage • Prachtige tuin
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 169
EPC: 253
Barbara Maes 0497 10 55 09
2244m2
1
210m2
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
€ 549 000
€ 890 000
2
1
2500m2
200m2
4
Landhuis met authentieke schuur
Imposante villa
Lokeren, Nijsstraat 21
• Rustige ligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Dressing • Extra zolderruimte
2
1175m2
378m2
Zwijndrecht, Neerstraat 105
• Goed bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 125
Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv EPC: 527
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
12
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 12
25/06/19 15:59
65%
VERKOCHT
Vanaf € 295 000 (excl. kosten)
B EV E R E N NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Viergemeet 31 21 kwalitatief afgewerkte appartementen in aangename woonomgeving TROEVEN: •
Centrumligging
•
Gelegen in nieuw parkgebied
•
Moderne architectuur
•
Ruimtegevoel
•
2 of 3 slaapkamerappartementen
•
Energiezuinig
•
Grote terrassen
•
Garageboxen en autostaanplaatsen
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Diverse veiligheidsmaatregelen zoals camera bewaking, veiligheidsdeuren en verwarmde inrit
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 13
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 13
25/06/19 15:59
TE KOOP HUYZEN
€ 345 000
€ 425 000
Michel Maes
2
10.000m2
2
133m2
2
Ruim appartement
Appartement op toplocatie
Sint-Niklaas, Bellestraat 84/5
Antwerpen, Meirbrug 2
• Gelegen in parktuin van 1Ha • Luxueuze afwerking • Living van 56m2 • Groot terras met privé tuin • 2 ondergrondse autostaanplaatsen
• Centraal gelegen • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Mooi parket
2
110m2
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 87
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 187
Barbara Maes 0497 10 55 09
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 295 000
€ 210 000
3
1
Gerenoveerd appartement
2
105m2
1
80m2
Centraal gelegen appartement
Antwerpen, Amerikalei 150/2B
Lokeren, Zelestraat 7A/201
• Uitzicht over de leien • Ruime leefruimte • Vernieuwde ramen • Aangenaam terras • Ondergrondse staanplaats
• Op wandelafstand van de Markt • Recent gebouwd (2017) • Zonnig balkon • Momenteel verhuurd • Autostaanplaats inbegrepen
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 129
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 90
Barbara Maes 0497 10 55 09
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
14
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 14
25/06/19 15:59
79%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT
Bezichtiging modelappartementen mogelijk
Dendermonde, Oude Vest en Leopold II-laan Prijzen vanaf € 201 875 TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Centrumligging, op wandelafstand van het station
•
Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht
•
Veel lichtinval
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging
•
Interessante investering
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 15
25/06/19 16:00
TE KOOP HUYZEN
€ 175 000
€ 390 000
Michel Maes
2
253m2
1
84m2
3
Centraal gelegen tarterswoning s
Bungalow in groene omgeving
Lokeren, Hillarestraat 216
• Mooie binnenhuisarchitectuur • Toegankelijke zolder met uitbreidmogelijkheden • Lichte woonkamer met open keuken • Ruime garage • Rustige ligging
640m2
1
333m2
Berlare, Turfputstraat 83
• Te renoveren • Landelijke omgeving • Ruime slaapkamers • Ruime, zonnige tuin • Veel potentieel Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 861
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 341
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Johan Fermont 0486 47 44 91
€ 325 000
€ 1 500 000
3
3
7
300m2
Opbrengsteigendom
Opbrengsteigendom
Antwerpen, Oranjestraat 55
Maasmechelen, Kruindersweg 12-14
• 3 woonentiteiten • Handelsgelijkvloers • Verhuurd • Ruime kantoorruimte • Veel potentieel
6
750m2
• In winkelstraat • Handelsgelijkvloers ingericht als horecazaak • 6 verhuurde appartementen • Stuk bouwgrond inbegrepen
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 404
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 161
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
16
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 16
25/06/19 16:00
AFGEW ERKT EI
ND 20 19
Vanaf € 195 000 (excl. kosten)
75%
VERKOCHT
RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2) Hamme, Nieuwstraat
15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN:
GE UITV BOUW A ERK OCH T
•
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern
•
Duurzame materialen
•
Eigen inbreng is mogelijk
•
Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie
•
Veel lichtinval (grote raampartijen)
•
Zuidelijk georiënteerde terrassen
•
De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)
•
Ondergrondse parking
•
Fietsenberging
•
Interessante investering
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 17
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 17
25/06/19 16:00
ING CER N A L
KMO ZONE DE SCHAARBEEK II Beveren, Schaarbeekstraat 20 8 moderne bedrijfsunits op topligging TROEVEN: •
State of the art architectuur
•
Unieke ligging aan afrit E17
•
Hoogwaardige afwerking
•
Eigen inrichting
•
Samenvoegen van verschillende units mogelijk
•
Energiezuinig
•
Oppervlaktes vanaf 194m2 tot 513m2
•
Vanaf € 359 777 (excl. kosten)
•
Parkeergelegenheid
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie
handige zoekmachine
keuze weergave • galerij • lijst • kaart
overzichtelijke pandenpagina’s
overzichtelijke iconen
18
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 18
WWW.HUYZEN.BE 25/06/19 16:00
WBOU W RU E FAS
NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 Laatste 2 penthouses TROEVEN: •
Unieke ligging op de Markt zelf
•
Eigentijdse architectuur
•
3 of 4 slaapkamers
•
Lichtrijk en spatieus
•
Bijna Energie Neutraal
•
Prijzen vanaf € 295 000 (excl. kosten)
80%
VERKOCHT
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
VOOR MEER INLICHTINGEN
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg
Vergunning uitgereikt
Bg
Bosgebied
Gvg
Geen vergunning uitgereikt
Ng
Natuurgebied
Nr
Natuurreservaat
Pg
Parkgebied
Wg
Woongebied
Wche Woongebied met een culturele, historische en/
of esthetische waarde
Dv
Dagvaarding uitgebracht
Wp
Woonpark
Gmo
Geen dagvaarding uitgebracht
Wug
Woonuitbreidingsgebied
Igb
Industriegebied
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening
Iab
Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of
gebieden voor kleine en middelgrote
ondernemingen
Gvkr
aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gdr
Gebied voor dagrecreatie
Vv
Verkavelingsvergunning
Gvr
Gebied voor verblijfrecreatie
Gvv
Geen verkavelingsvergunning
Ag
Agrarisch gebied
VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Niet overstromingsgevoelig
1
Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3
19
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 19
25/06/19 16:00
TE KOOP HUYZEN
€ 295 000
€ 245 000
Michel Maes
1
3
14m2
105m2
1
2
Prachtige penthouse
Recent appartement
Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92
Burcht, Heirbaan 106/202
• Centrumligging • Vloerverwarming • Duurzame afwerking • Zuidgericht terras • Autostaanplaats
• Centraal gelegen • Bouwjaar 2016 • Lichtrijke leefruimte • Carport • Zonnig terras
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 107
75m2
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€ 279 500
VERKOCHT
4
1
145m2
Ruime gezinswoning
4
166m2
1
440m2
226m2
Landelijk ingerichte gezinswoning
Kieldrecht, Oud Arenberg 4
Beveren, Leurshoek 94
• Groene omgeving • Hedendaagse indeling • Veel lichtinval • Pittoreske tuin • Garage
• Ideale ligging • Perfecte staat • Prachtig aangelegde tuin • Cottage lounge • Garage
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 150
Vg, Wg, Gmo, Gvr, Gvv EPC: 403
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
20
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 20
25/06/19 16:01
NIEUWBOUWRESIDENTIE
ING VER 19 E L 0 OP ER 2 M O Z
D E LVA E R T Vrasene, Nieuwe Baan 41-43 7 kwalitatief afgewerkte appartementen TROEVEN: •
Goede ligging (centrum, E34)
•
Moderne architectuur
•
Aangenaam zicht
•
Energiezuinig
•
Grote terrassen
•
Garageboxen
•
Betaling bij oplevering (voorzien zomer 2019)
•
Prijzen vanaf € 187 964 (excl. kosten)
65%
VERKOCHT
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
NIEUWBOUW RESIDENTIE OASIS Wenduine, Leopold II-laan 6 appartementen op toplocatie TROEVEN: •
Luxueuze afwerking
•
2 of 3 slaapkamers
•
Zeezicht of duinenzicht
•
Mogelijkheid om garage aan te kopen
•
Fietsenstalling en berging
•
Vanaf € 375 000
VOOR MEER INLICHTINGEN
Johan Fermont 0486 47 44 91 johan@huyzen.be 21
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 21
25/06/19 16:01
TE KOOP HUYZEN
€ 479 000
3
€ 239 000
180m2
3
400m2
€ 386 000
3
1
Handelspand met winkel
Gerenoveerde duplex
Antwerpen, Sint-Gummarusstraat 42
Antwerpen, Rotterdamstraat 21/2
• Commerciële toplocatie • Royale oppervlakte • Originele elementen • Deels gerenoveerd • Talloze mogelijkheden
• Volledig vernieuwd • Privatieve trap • Open keuken • Ruime kamers • Visgraatparket
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 623
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 112
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
241m2
90m2
Casco handelsruimte Zele, Markt 19CR0.3 • Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m² • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€ 107 500
€ 160 000
1
1
20m2
Bemeubelde studentenkamer Antwerpen, Jan Vanhoenackerstraat 60/0.9 • Momenteel verhuurd • Met alle voorzieningen • 2 gemeenschappelijke keukens • Polyvalente onthaalruimte • Ruime fietsenstalling
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71
met Huyzen
Barbara Maes 0497 10 55 09
VERKOCHT
1
76m2
110m2
1
Te renoveren starterswoning Lokeren, Sint-Elooistraat 18 • Rustige omgeving • Authentieke gevel • Lichtrijke veranda • Afgesloten binnenkoer • Recent vernieuwde CV Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 319
€ 124 000
3
1
110m2
1
1
Recent appartement
Appartement met uniek zicht
Studentenkamer met terras
Lokeren, Zelestraat 7/302
Berlare, Brielstraat 25/0.1
• Centraal gelegen • Lichtrijke woonkamer • Zonnig balkon • Energiezuinig • Gemeenschappelijke berging en fietsenstalling
• Zicht over Donkmeer • Kleinschalig gebouw • Hoogwaardige afwerking • Ruime, lichtrijke living • Groot terras
Antwerpen, Lange Lobroekstraat 69/3.5
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv - EPC: E53
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 126
Johan Fermont 0486 47 44 91
114m2
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€ 400 000
1
2
30m2
• Noord Antwerpen • Met alle voorzieningen • Ingemaakte kast/bureau/hoogslaper • Leuk terras • Momenteel verhuurd Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
Barbara Maes 0497 10 55 09
22
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 22
25/06/19 16:01
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING 75%
VERKOCHT
Lokeren, Zand 35-37 Vanaf € 179 000 (excl. kosten)
OUW RUWB FASE
Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 23
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 23
25/06/19 16:01
TE KOOP HUYZEN
€ 210 000
€ 298 000
€ 218 000
758m2
2100m2
995m2
Rustig gelegen bouwgrond
Goed gelegen bouwgrond
Goed gelegen bouwgrond
Kapellen, Vierhoevenstraat 98
Kapellen, Klinkaardstraat 179
Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B
• Nabij invalswegen • Groene ligging • Zuidelijke oriëntatie • Vrijstaande woning mogelijk • 3 bouwlagen
• Nabij invalswegen • Groene buurt • 30m breed • Ruime woning mogelijk • Nutsleidingen aanwezig
• Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westgericht • Garage • Volwassen hagen
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Matthias Van den Avont 0471 57 85 55
Matthias Van den Avont 0471 57 85 55
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 79 000
€ 206 000
2
81m2
62m2
Arbeiderswoning Haasdonk, Heirbaan 44 • Veel potentieel • Landelijke omgeving • Binnenkoer • Gunsttarief 1% • Te renoveren
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
met Huyzen
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
15
6
3
156m2
Ruime woning Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4 • Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat Nvg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv - EPC: 619
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€ 750 000
€ 1 500 000
146m2
1
3
€ 207 000
3
177m2
705m2
2
1
13m2
77m2
Appartementsgebouw op itstekende ligging u
Te renoveren appartementsgebouw
Modern nieuwbouwappartement
Gent, Tolhuislaan 129-141
Antwerpen, Oudekerkstraat 67
Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92
• Ruim magazijn • 3 appartementen • Uitstekende locatie • Tuin • Parking en garage
• Centraal gelegen • Privatieve berging • Autostaanplaats • Vloerverwarming • Duurzame afwerking
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 216
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Barbara Maes 0497 10 55 09
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
• Unieke mogelijkheid om een appartementsgebouw in zijn totaliteit aan te kopen
• Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 192
Johan Fermont 0486 47 44 91 24
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 24
25/06/19 16:01
NIEUWBOUWPROJECT
STEENBERG Bambrugge, Oudenaardsesteenweg 534
13 appartementen met uniek vergezicht
60%
TROEVEN:
VERKOCHT
•
Goede bereikbaarheid
•
Kleinschalig gebouw
•
Zicht op achterliggend groengebied
•
Energiezuinig
•
Kwalitatieve afwerking (naar persoonlijke smaak)
•
Interessante investering
•
Ruime tuin of terras
•
8 ondergrondse garageboxen, 9 staanplaatsen en 12 kelders
•
Prijzen vanaf € 228 000 (excl. kosten)
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 gerald@huyzen.be
VOOR MEER INLICHTINGEN € 185 000
€ 169 500
1
1
15m2
50m2
2
€ 190 000
1
70m2
70m2
3
1
140m2
Karaktervol appartement
Lichtrijk appartement
Centraal gelegen woning
Antwerpen, Rotterdamstraat 21/0
Antwerpen, Bouwmeesterstraat 18/401
Zele, Plezantstraat 21
• Gerenoveerd • Koer • Visgraatparket • Gelijkvloers • Privatieve berging
• Prachtig zicht • Ruime woonkamer • Ingemaakte kast • Buitenkoer • Privatieve kelder
• Goed onderhouden • Grotendeels gerenoveerd • Lichtrijke leefkeuken • Veel opbergmogelijkheid • Overdekt terras
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 184
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 785
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 316
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
110m2
25
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 25
25/06/19 16:01
TE HUUR HUYZEN
€ 825
€ 975
2
18m2
1
€ 1110
92m2
1
1
6m2
75m2
2
10m2
1
Prachtig duplexappartement
Prachtig 1-slaapkamerappartement
Ruime loft
Beveren, Glazenleeuwstraat 81/105
Antwerpen, Komedieplaats 2
Antwerpen, Pourbusstraat 25
• Hoogwaardige afwerking • Zonnig terras • Ingemaakte dressing • Ondergrondse berging • Autostaanplaats
• Toplocatie • Authentieke elementen • Vernieuwde badkamer • Riante living • Lage maandelijkse lasten
• Hippe buurt • Moderne look • Lichtrijke woonkamer • Hoge plafonds • Fietsenstalling
EPC: 122
EPC: 330
EPC: 148
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Annouk Peelman 0471 65 89 39
Annouk Peelman 0471 65 89 39
€ 1100
157m2
€ 550
1
1
85m2
Charmant appartement Antwerpen, Keizerstraat 3/20 • Gerenoveerd • Toplocatie • Prachtige raampartijen • Volledig geschilderd • Onmiddellijk beschikbaar
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” Neem dan contact op
EPC: 180
met Huyzen
Annouk Peelman 0471 65 89 39
321m2
Stijlvolle kantoorruimte Dendermonde, Emiel Van Winckellaan • Centraal gelegen • Authentieke elementen • Private autostaanplaatsen • Talloze mogelijkheden
1
48m2
Modern appartement Lokeren, Molenstraat 20/002 • Centraal gelegen • Perfect afgewerkt • Lichtrijke leefruimte • Gemeenschappelijk dakterras • Onmiddellijk beschikbaar EPC: 104
Bram Lambrecht 0494 08 37 07
€ 970
€ 1950
1
€ 1045
2
2
11m2
Luxueuze penthouse Sint-Niklaas, Bellestraat 75C /303 • Gelegen in Parkresidentie • Grote raampartijen • Modern ingericht • Private autostaanplaats • Onmiddellijk beschikbaar
228m2
130m2
KMO-unit op toplocatie Melsele, Schaarbeekstraat 20 • Commerciële ligging • Opslagplaats • Grote sectionaal poort • Alle nutsvoorzieningen
EPC: 75
Bram Lambrecht 0494 08 37 07
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
26
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 26
25/06/19 16:01
HUURMARKT ALS STEDELIJK FENOMEEN Slechts 45,4% van de inwoners van een grote stad is eigenaar. Dat is tegenover 2013 een daling met 10,7%. In buitengebied ligt dat aandeel hoger dan 80%. Investeerders kopen massaal nieuwbouw panden aan in centrumsteden. Zo is het aandeel van de huurmarkt significant toegenomen. HUURPRIJZEN OP PRIVATE MARKT STIJGEN Volgens de statistieken van CIB Vlaanderen ligt de actuele marktconforme huurprijs voor een appartement in Vlaanderen op 700€. Dit bedrag is gestegen ten opzichte van 2013 omdat er een kwalitatiever en dus duurder (nieuw- en vernieuw) bouw aanbod is bijgekomen. Profiel private huurder Bijna de helft van de private huurders zijn alleenstaanden en dit terwijl zij maar 31,1% van het totaal aantal huishoudens uitmaakt. Ook de eenoudergezinnen zijn ietwat oververtegenwoordigd op de huurmarkt (10,9%). Naar activiteitsstatus zien we een hogere aanwezigheid van werklozen en arbeidsongeschikte Vlamingen tegenover een lager aandeel van gepensioneerden. Tegenover 2013 is het aandeel
van 65-plussers die huren wel toegenomen (van 21,1% naar 28,1%). Dat kan opnieuw een indicatie zijn van een toenemende verhuisbereidheid bij ouderen. Huurcontracten Bijna 10% van de huurders beschikken niet over een schriftelijk huurcontract. Mondelinge huurovereenkomsten komen dus nog vrij frequent voor. Bij ongeveer een derde werd er geen plaatsbeschrijving opgemaakt bij aanvang van de huurovereenkomst. Dat is toch een opmerkelijk cijfer, aangezien de sanctie op het ontbreken van een plaatsbeschrijving zwaar is en het voor de verhuurder een stuk moeilijker wordt om huurschade te bewijzen. Een nipte meerderheid van de huurcontracten zijn kortlopende huurcontracten (met een vaste duur van maximum 3 jaar). De andere contracten hebben een standaard duurtijd van negen jaar. Het blijkt dus wel degelijk nog courante praktijk te zijn dat een huur van korte duur als een soort van proefperiode wordt aangewend. Bron: CIB
ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs. Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.
“
De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug. Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap.
”
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 27
Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz. Actief aanwezig tijdens de plaatsbezoeken. Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat. Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz. Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar. 27
25/06/19 16:01
BETAALBAARHEID VAN WONEN NIET VERSLECHTERD MAAR OOK NIET VERBETERD Uit de woonsurvey 2018 is gebleken dat de betaalbaarheid van wonen in de voorbije jaren niet is verslecht maar ook niet is verbeterd. De inkomens zijn sedert 2013 niet significant toegenomen. Nominaal gezien dalen ze zelfs in de meeste marktsegmenten, behalve bij eigenaars met een hypotheek. Nochtans zijn de woonuitgaven wel gestegen (zowel bij huur als bij eigendomsverwerving), samen met de vastgoedprijzen.
De gemiddelde woonquote (fractie van de woonuitgaven tegenover het inkomen) bedraagt 35% voor private huurders tegenover 24% voor eigenaars met een hypotheek. De helft van de private huurders betaalt meer dan 30% van het inkomen aan huur (plus kosten en lasten). Bij eigenaars met een hypotheek ligt dat aandeel op 27%.
dient men daarbij natuurlijk in rekening te brengen dat koppels op twee inkomens kunnen terugvallen.
Budgetnorm Per huishoudtype wordt een korf samengesteld van producten en diensten, die men als gezin zeker nodig heeft om een menswaardig bestaan te leiden. De som van de kostprijs daarvan vormt het minimumbudget. Wie na aftrek van de woonuitgaven minder overhoudt dan dit budget voldoet niet aan de norm en woont dus niet betaalbaar.
Globaal genomen is er uiteraard een correlatie tussen het socio-economisch statuut van een huishouden en eigenaarschap. Alleenstaanden (55,1%) zijn beduidend minder vaak eigenaar dan koppels met kinderen (82,8%). Qua leeftijd vinden we het hoogste aandeel eigenaars in de groep tussen 45 en 64 jaar (77,2%). Daarna zakt het aandeel naar 72,2% (65 en ouder). Dat is opvallend, want in 2013 had die laatste leeftijdsgroep het hoogste aandeel eigenaars. Dit kan wijzen op een iets hogere verhuisdynamiek bij ouderen. Van wie werkloos is, kan slechts 23,7% zich eigenaar noemen. Bij loontrekkenden en (brug) gepensioneerden gaat het om 3 op 4.
Anno 2018 is dat voor 8% van de eigenaars met een hypotheek en 31% van de private huurders het geval. Afbetalingslast van eigenaars neemt toe Voor kopers in de recentste periode (2016-2018) bedraagt de gemiddelde afbetalingslast €953 per maand. In de periode daarvoor (2011 tot 2015) was dat nog €899 per maand. De afbetalingslast stijgt dus consistent. We hebben het hier wel over de bruto uitgaven, zonder verrekening van fiscale voordelen zoals de woonbonus.
Aandeel eigenaars neemt toe Vlaanderen kent vandaag 71,6% eigenaars, tegenover 19,3% private huurders en 7,3% sociale huurders. Het aandeel eigenaars is licht toegenomen tegenover 2013.
Bron: CIB
Het gemiddelde ligt hoger voor de kopers van een bestaande woning (€809) tegenover bouwers (€713). De verklaring daarvoor zit in het feit dat bouwers meer doorstromers zijn, die het nieuwbouwproject financieren met een groter deel eigen middelen (uit de verkoop van de oude woning). Dat de cijfers verschillen naargelang het huishoudtype is uiteraard maar logisch: een alleenstaande betaalt gemiddeld €633 per maand af, terwijl dat voor een koppel met kind(eren) met €871 een pak hoger ligt. Al 28
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 28
25/06/19 16:01
VERKOCHT HUYZEN
3
2
580m2
1
3
527m2
5
430m2
1
Landelijke woning
Woning met veel potentieel
Ruime gezinswoning
Moerzeke, Edouard Passtraat
Dendermonde, Lange Dijkstraat
Schoten, Graaf Joseph de Pretstraat 39
1
3
298m2
Instapklare woning Zele, Driesstraat 103
“Wenst u ook uw woning te verkopen?�
2
381m2
1
Woning met hangar Zele, Plezantstraat 23
Neem dan contact op met Huyzen
4
1
1062m2
3
31
1045m2
1
1
Nieuwbouwwoning
Klassevol landhuis
Centraal gelegen serviceflat
Zele, Hoekstraat 41
Melsele, Gaverlandstraat 156
Sint-Niklaas, Regentiestraat 54 / 201
29
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 29
25/06/19 16:01
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
KANTOOR ANTWERPEN Michel Maes
Annouk Peelman
Algemeen directeur
Dossierbeheerder
0472 40 28 49
0471 65 89 39
michel@huyzen.be
annouk@huyzen.be
Barbara Maes
Daniëlle Vertongen
Matthias Van den Avont
0497 10 55 09
Stagemeester
Vastgoedmakelaar
barbara@huyzen.be
danielle@huyzen.be
0471 57 85 55
Zaakvoerder
matthias@huyzen.be
KANTOOR GENT Gerald Dobbelaere
Michel Maes
Zaakvoerder
Algemeen directeur
0496 42 39 07
0472 40 28 49
gerald@huyzen.be
michel@huyzen.be
Joëlle Penen
Lisse Blindeman
Bestuurder
Dossierbeheerder
0477 50 86 98
0489 12 24 44
info@huyzen.be
lisse@huyzen.be
30
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 30
25/06/19 16:01
KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen
Ruth Vervaet Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0477 24 95 34
0473 69 93 34
ruth@huyzen.be
roger@huyzen.be
Michel Maes
Joëlle Penen
Nathalie Ranson
Algemeen directeur
Bestuurder
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0477 50 86 98
0472 65 28 01
michel@huyzen.be
info@huyzen.be
nathalie@huyzen.be
KANTOOR LOKEREN/DENDERMONDE Michel Maes
Sofie Geeraert
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0476 06 86 41
michel@huyzen.be
sofie@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Johan Fermont
Zaakvoerder
Vastgoedmakelaar
0477 37 45 84
0486 47 44 91
tanja@huyzen.be
johan@huyzen.be
31
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 31
25/06/19 16:01
KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be
Winnaar
KANTOOR BEVEREN
KANTOOR DENDERMONDE
Yzerhand 33
Provincialebaan 53
9120 Beveren
9255 Buggenhout 052 22 33 33
beveren@huyzen.be
dendermonde@huyzen.be
KANTOOR GENT
KANTOOR LOKEREN
Zuidstationstraat 9
Markt 22
9000 Gent
9160 Lokeren
Vastgoedbelofte
HUY_MAGAZINE_06_2019.indd 32
03 775 03 30
09 218 50 50
09 346 55 80
gent@huyzen.be
lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE
Erkend BIV makelaar Lid van
25/06/19 16:01