SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE
• HUISDIEREN TOEGELATEN • BTW OP ONROERENDE VERHUUR • HOEVEEL BETALEN BELGEN AF?
VASTGOEDMAGAZINE oktober-december 2018
HUYZEN
DE STERKTE VAN
IN EEN NOTENDOP :
• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2
HUISDIEREN TOEGELATEN? “Wie een woning of flat huurt, mag voortaan een huisdier houden”, werd er gemeld in verscheidene media naar aanleiding van het akkoord tussen minister Ben Weyts en de Verenigde Eigenaars. Verhuurders stelden ons de afgelopen weken vragen omtrent deze berichtgeving, die toch met een zeker nuance moet geïnterpreteerd worden. Vlaams minister van Dierenwelzijn Ben Weyts (N-VA) bereikte een akkoord met de Verenigde Eigenaars, de organisatie die de belangen van verhuurders behartigt. Het akkoord heeft betrekking op de modellen van huurovereenkomst die de Verenigde Eigenaars aanbieden aan hun leden. Volgens de minister zou de clausule in die modellen over huisdieren aangepast worden, zodat de verhuurder in beginsel niet mag verbieden dat de huurder een huisdier houdt. Een verbod zou alleen maar kunnen als het reglement van het appartementsgebouw het houden van huisdieren verbiedt of wanneer de huurwoning ongeschikt is voor een bepaald dier (denk maar aan een grote hond in een kleine studio). Volgens de minister betekent dit een absolute trendbreuk: waar vroeger vaak een algemeen verbod bestond, zou het weigeren in de toekomst veeleer de uitzondering moeten worden. Al een dag later benadrukte de Verenigde Eigenaars dat het akkoord voldoende genuanceerd moet worden. In principe blijft vereist dat de verhuurder zijn voorafgaandelijk schritelijk akkoord geeft. Dat betekent echter niet dat alles bij het oude blijft. Nu staat in het model namelijk uitdrukkelijk bepaald dat de verhuurder deze toestemming slechts in zeer nadrukkelijk omschreven gevallen mag weigeren, met name wanneer het goed niet geschikt is voor het dier of wanneer de reglementen binnen het appartementsgebouw geen huisdieren toelaten. In elk geval zal een weigering voldoende gemotiveerd moeten worden, opdat deze stand houdt bij de rechtbank.
De conclusie dat een en ander toch wel ingrijpend verandert bij de contracten van de Verenigde Eigenaars lijkt dan ook gefundeerd. Een rechter die moet oordelen in een bepaalde zaak zal steeds naar de concrete omstandigheden kijken: een huisdier dat geen overlast veroorzaakt, is niet hetzelfde als een huisdier dat dat wel doet. Ook de plaats van het gehuurde goed (platteland versus stad) of de aard van het gehuurde goed kunnen een rol spelen bij de beoordeling. In elk geval zal de huurder het gehuurde goed als goede huisvader moeten gebruiken. Het houden van allerlei exotische, gevaarlijke dieren in een te kleine, onaangepaste ruimte zal allicht niet getolereerd worden. Sowieso dreigt er discussie te ontstaan over wat het begrip ‘huisdier’ nu precies inhoudt. CONCLUSIE Het houden van huisdieren heeft een impact op de huurwoning en – in geval van een appartement – het gebouw in zijn totaliteit. De voorafgaandelijke schriftelijke toestemming moet garanderen dat de huurder hierover op zijn minst het gesprek aangaat met de verhuurder, om zo tot duidelijke afspraken te komen. Uite-raard neemt dit niet weg dat het risico bestaat dat de huurder zich bij een halsstarrige weigering vanwege de verhuurder tot de rechtbank wendt. Gezien de recente trends in de rechtspraak bestaat de kans dat de huurder daarbij in het gelijk wordt gesteld. Alles zal afhangen van de argumenten waarmee de verhuurder zijn weigering motiveert. De huurder zomaar het houden van een huisdier ontzeggen, zonder gegronde argumenten, zal door de rechtbanken alvast steeds minder aanvaard worden.
Bron : CIB 3
TE KOOP HUYZEN
€755 000
€395 000
580m2
Schitterend gelegen handelspand
3
1
872m2
220m2
Instapklare bungalowwoning Sint-Niklaas, Passtraat 263 • Landelijke ligging • Gerenoveerd • Goed geïsoleerd • Ruime polyvalente ruimte (boven) • Zuidwestelijk georiënteerde tuin
Beveren, Grote Markt 32 • Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 356
Michel Maes 0472 40 28 49
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
€444 500
€440 000
3
1
200m2
5
164m2
Prachtige bungalow
Schitterende woning
Kruibeke, Molenstraat 174 • Centrale ligging • Mooie, zuidgerichte tuin • Grotendeels vernieuwd • Veranda • Zonneterras
Antwerpen,
1
125m2
Guicciardinistraat 20 • Rustige ligging • Vernieuwde badkamer • Aangename living • Mooie stadstuin • Uitbreidingsmogelijkheden (zolder)
Vg,Wg, Gdv, Gvkr, VV EPC: 279
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 378
Roger Vergauwen 0473 69 93 34 4
Barbara Maes 0497 10 55 09
190m2
START OUWRUWB EN WERK
30%
VERKOCHT
PARKRESIDENTIE
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130
MAGNOLIA
TROEVEN: •
Strakke, moderne architectuur
•
Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden
•
Vlotte bereikbaarheid (E17)
•
Dichtbij winkels, restaurants, enz
•
Groen vergezicht
•
Ruime, lichtrijke appartementen
•
Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen
•
Privacy
•
Ondergrondse parkeergarages
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 5
TE KOOP HUYZEN
€209 000
€249 000
3
1
110m2
5
Nieuwbouwappartement
Prachtige burgerwoning
Lokeren, Molenstraat 16/101 • Gelegen in groene oase • Moderne architectuur • Ruim, lichtrijk appartement • Zuidgericht terras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats
Hamme, Slangstraat 7 • Geschikt voor gemengd gebruik • Uitstekende ligging • Authentieke elementen • Zuidgerichte tuin • Ruime kamers
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
2 1096 m2 483m2
410m2
EPC: 429
Michel Maes 0472 40 28 49
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€475 000
€296 000
5
2
660m2
Opbrengsteigendom
405m2
3
Lokeren,
Te renoveren open bebouwing
Koning Boudewijnlaan 8 • Kantoorruimte met alle faciliteiten • Veel parkeergelegenheid • Lichtrijk appartement • Mezzanine • Zonnig terras
Mariekerke, Weertstraat 82 • Mooie ligging • Opsplitsbaar in 2 bouwgronden voor HOB • Uitbreidingsmogelijkheden • Zonnige, grote tuin • Garage
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
1
EPC: 800
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 6
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
140m2
VEEL ESSE INTER
NIEUWBOUWWONINGEN
Meerdonk, Margrietstraat 140 VANAF €289 000
LUXUEUS AFGEWERKTE WONINGEN MET 3 SLAAPKAMERS TROEVEN • Moderne architectuur • Kwalitatieve afwerking • Unieke landelijke ligging met vergezicht • Vlotte bereikbaarheid (E34) • Veel lichtinval • Bijna Energie Neutraal • Inclusief tuinaanleg • Carport
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 7
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€795 000
4
2
820m2
420m2
Uniek handelspand met 2 woonsten Zwijndrecht, Statiestraat 56 • Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m2 • Veel parkeermogelijkheid Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC: 421
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
€670 000
€620 000
5
2
700m2
3
220 m2
Modernistische villa
Exclusieve stadswoning
Brasschaat,
Sint-Niklaas,
Zwaantjeslei 5 • Architect Eduard Van Steenbergen • Pièce unique • Schitterende ligging en bereikbaarheid • Mogelijk combinatie kantoor of tweewoonst • Talloze, authentieke elementen
Prins Albertstraat 8 • Modern en klassevol wonen • Unieke eigendom in centrum • Zeer groot dakterras • Luxueuze afwerking
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 839 8
2
• Ruimtegevoel van een loft Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 175
Joris Peeters 0477 54 05 04
Joëlle Penen 0477 50 86 98
596m2
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€625 000
€575 000
4
2
2054m2
4
288m2
Unieke woning
Goedgelegen landhuis
Londerzeel,
Belsele, Bosstraat 82 • Stijlvolle wijk • Goed geïsoleerd • Riante garage • Aangenaam terras • Zonnige tuin
Maldersesteenweg 115 • Goede ligging • Prachtige tuin • Zicht op natuurgebied • Slaapkamer en badkamer op gelijkvloers • Dubbele garage
1
230m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv EPC: 391
Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 412
Michel Maes 0472 40 28 49
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€545 000
€445 000
1
1
120m2
2
90m2
Unieke penthouse
Exclusieve penthouse
Antwerpen, Kipdorp 21/23 • Uitzonderlijke daktuin • Toplocatie • Hoogstaande afwerking • 360° zicht over skyline Antwerpen
Zele, Markt 19/311 • Centrale ligging • Uniek zicht • Veel lichtinval • Ruim, zuidgericht terras • Ondergrondse parking • Duurzame afwerking
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 423
1
137m2
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 155
Joris Peeters 0477 54 05 04
Sofie Geeraert 0477 37 45 84 9
€277 500
Michel Maes
6
3
40m2
3
234m2
Verzorgde woning
Instapklare woning
Antwerpen,
Bazel,
Lange Elzenstraat 44 • Goede locatie • Perfect onderhouden • Ruime leefruimte • Kelder • Westgerichte tuin
Kardinaal Cardijnlaan 25 • Centrale maar rustige ligging • Lichtrijke living • Vernieuwde badkamer • Garage • Geïsoleerde zolder
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 355
Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv
50m2
1
EPC: 351
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Joris Peeters 0477 54 05 04
€285 000
€795 000
3
2
Ruim appartement op LO
160m2
4
4
Opbrengsteigendom met garages
Antwerpen, Esmoreitlaan 3/36 • Goed onderhouden • Houten vloeren • Ruime woonkamer • Veel lichtinval • Vernieuwde keuken
Antwerpen, Turnhoutsebaan 337 • 4 appartementen • 23 garagaes • Handelsgelijkvloers • Verhuurd • Goed onderhouden
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 204
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Barbara Maes 0497 10 55 09 10
136m2
Barbara Maes 0497 10 55 09
905m2
30%
VERKOCHT
KEN WER RT TA GES
NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34
9 APPARTEMENTEN EN 1 HANDELSRUIMTE PRIJZEN VANAF €226 629 EXCLUSIEF KOSTEN
TROEVEN: •
Unieke ligging op de Markt zelf
•
Eigentijdse architectuur
•
2- en 3-slaapkamerappartementen
•
Spatieus
•
Lichtrijke leefruimtes
•
Zuidelijk gelegen, grote terrassen
•
Parkeergelegenheid
•
Hoogwaardige afwerking
•
Bijna Energie Neutraal
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 11
TE KOOP HUYZEN
€386 000
€240 000
241m2
€237 875
995m2
865m2
Casco-handelsruimte
Goed gelegen bouwgrond
Goed gelegen bouwgrond
Zele, Markt 19CR0.3 • Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m2 • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid
Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B • Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westgericht • Garage • Volwassen hagen
Lokeren, Sinaaistraat 86C • Landelijke omgeving • Open bebouwing mogelijk • Zuidelijke oriëntatie • Goede verbinding met E34 en E17
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Gvg, WgLk, Gdv, Gvkr, Vv
Vg, WG, Gdv, Gvkr, Gvv
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
€184 500
€1 500 000
135m2
Commercieel gelijkvloers op toplocatie Antwerpen, Amerikalei 91 • Centrale locatie • Goede zichtbaarheid • Lichtinval door de lichtkoepels • Instapklaar • Gerenoveerd
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
met Huyzen
Joris Peeters 0477 54 05 04
€109 000
1
Johan Fermont 0486 47 44 91
€79 500
1
71m2
15
6
Appartementsgebouw op uitstekende ligging Gent, Tolhuislaan 129-141 • Appartementsgebouw in zijn totaliteit • Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 192
Johan Fermont 0486 47 44 91
€389 000
400m2
30m2
Schitterende studentenstudio
Unieke bouwgrond
Zeer ruim casco-handelspand
Antwerpen,
Niel, Blauwbrugstraat 17-19 • Centrumligging • Westelijke oriëntatie • Mogelijkheid tot bouwen woning 175m2 • Mogelijkheid garageboxen aan te kopen
Sint-Niklaas, Van Havermaetstraat 29 • Kwalitatieve nieuwbouw • Uitzonderlijk grote ruimte • Diverse mogelijkheden • Optioneel: 5 ondergrondse parkeerplaatsen
Lange Lobroekstraat 69/3.5 • Nieuwbouw • Interessante investering • Voorzien van alle comfort • Ruimtegevoel • Terras
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Joris Peeters 0477 54 05 04 12
Joris Peeters 0477 54 05 04
Joëlle Penen 0477 50 86 98
71%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT Dendermonde, Oude Vest – Leopold II-laan PRIJZEN VANAF €201 875
TROEVEN • M oderne architectuur • Centrumligging, op wandelafstand van het station • Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht • Veel lichtinval • Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging • Interessante investering Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 13
TE KOOP HUYZEN
€215 000
€275 000
2
1
270m2
145m2
4
Op te frissen woning
Ruime woning
Beervelde, Toleindestraat 79 • Nabij verbindingswegen • Ruime woonkamer • Extra kamer mogelijk op zolder • Garage • Landelijk zicht
Lokeren, Vierschaarstraat 2 • Instapklaar • Nabij winkels • Goede verbinging E17 • In te richten zolderruimte
1
759m2
112m2
• Grote tuin Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
EPC: 625
EPC: 655
Johan Fermont 0486 47 44 91
BELGEN BETALEN MEER DAN €800 AF AAN WONING Belgen lenen steeds meer voor hun woning. Het gemiddeld bedrag dat iemand, die gaat bouwen, aan zijn bank vraagt, is intussen gestegen tot €170 000. Wie een bestaand pand koopt, vraagt gemiddeld een krediet van €157 500 aan. Bron: BNP Paris Fortis
14
Een van de redenen voor deze stijging is natuurlijk de gedaalde rentevoeten. Kredietnemers kunnen voor eenzelfde maandelijkse afbetaling een hoger krediet opnemen. Hoeveel men leent, is leeftijdsgebonden. 55-plussers lenen gemiddeld €143 455. Klanten onder 30 jaar leenden gemiddeld €181 599. Gemiddeld doet de Belg er 224 maanden of 18,5 jaar over om de lening af te betalen. Jongeren betalen gemiddeld €851 af en 55-plussers €824. De schuldenlast van de gezinnen is volgens de berekeningen van de Nationale Bank boven het Europees gemiddelde gestegen maar voorlopig heeft dat nog niet geleid tot een toename van het aantal wanbetalers.
WERK EN OPGES TART
Vanaf €195 000 exclusief kosten
RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2)
50%
VERKOCHT
Hamme, Nieuwstraat
15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN: •
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern
GE UITV BOUW A ERK OCH T
•
Duurzame materialen
•
Eigen inbreng is mogelijk
•
Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie
•
Veel lichtinval (grote raampartijen)
•
Zuidelijk georiënteerde terrassen
•
De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)
•
Ondergrondse parking
•
Fietsenberging
•
Interessante investering
Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15
TE KOOP HUYZEN
€310 000
€270 000
4
1
772m2
247m2
4
Ruime halfopen woning
Ruime gezinswoning
Verrebroek, Binnendijk 83 • Rustige, centrale ligging • Lichtrijke living • Groen vergezicht • Veel parkeermogelijkheden • Kelder
Antwerpen, Bolwerkstraat 26 • Rustige maar centrale ligging • Ruime leefruimte • Grote kelder • Vernieuwde ramen • Op te frissen
Vg Wg Gdv Vkr Vv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
EPC: 404
EPC: 373
1
120m2
Barbara Maes 0497 10 55 09
BTW OP ONROERENDE VERHUUR ? In principe is onroerende verhuur vrijgesteld van BTW. De keerzijde is dat er geen recht op aftrek is van de BTW bij de aankoop, oprichting, renovatie van het onroerend goed in kwestie. Hierop bestaan al een reeks uitzonderingen, onder andere verhuur van garages, opslagplaatsen, onroerende leasing, dienstencentra, enzovoort. De ministerraad keurde op 30 maart 2018 een voorontwerp van wet goed waarin de optie tot verhuur met BTW werd opgenomen. De optie moet gezamenlijk door zowel de verhuurder als de belastingplichtige huurder worden uitgeoefend en geldt voor de volledige duur van de huurovereenkomst.
16
Het is enkel mogelijk om te opteren voor nieuwe gebouwen of vernieuwbouw waarbij de BTW opeisbaar werd vanaf 1 oktober 2018. De huurder moet het gehuurde gebouw exclusief voor een BTW- plichtige activiteit aanwenden. Er wordt voorzien in een verplichte BTW- heffing op de kortdurende (maximum 6 maanden) verhuur van onroerende goederen, met uitzondering van deze die worden aangewend voor bewoning en voor handelingen van sociaal-culturele aard. De geplande inwerkingtreding werd intussen uitgesteld tot 1 januari 2019.
Bron: CIB
Joëlle
70%
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING
VERKOCHT
Lokeren, Zand 35-37 VANAF €135 000 EXCLUSIEF KOSTEN
EN WERK RT GESTA
Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 17
90%
TE 2 LAATS APPAR TEN TEMEN
TROEVEN: •
Gelegen in bruisende centrum van Grembergen
•
Aantrekkelijke, hedendaagse architectuur
NIEUWBOUWPROJECT
•
Ruimtegevoel en lichtinval
•
Hoogwaardige afwerking
Dendermonde, Dokter Haekstraat 3
•
Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming
•
Conform hedendaagse normen inzake isolatie en ventilatie
Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84
•
Veel bergruimte
•
Eigen inbreng mogelijk
•
Ondergrondse parking & ruime fietsenberging
•
Enkele appartementen met privatieve tuin
•
Betaalbaar: prijzen vanaf €159 600
Tanja@huyzen.be
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche Wp Wug Igb Iab Gdr Gvr Ag VLwag
18
Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Woonpark Woonuitbreidingsgebied Industriegebied Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gebied voor dagrecreatie Gebied voor verblijfrecreatie Agrarisch gebied Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Bg Ng Nr Pg
Dv Gdv Vkr Gvkr Vv Gvv
Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning
Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3
ERING OPLEV LENTE 2019
80%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE Lochristi, Zeveneken-Dorp 97 TROEVEN: • Kwalitatief en energiezuinig nieuwbouwproject • Frisse, moderne architectuur • Centrumligging • Gelegen in park van 5000m2 met wandelmogelijkheden • Privacy • Groen vergezicht • Betaalbare appartementen (vanaf €147 500 exclusief kosten) • Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen • Zuidelijk georiënteerde terrassen • Carport
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 19
TE HUUR HUYZEN
€1500
€650
3
2
240m2
€890
1
1
70m2
70m2
Unieke loft
Nieuwbouwappartement
Commercieel pand
Antwerpen, De Pretstraat 5 • Oud pakhuis • Goede locatie • Knappe open leefruimte • Mooi uitzicht • Overdekte parkeerplaats
Antwerpen, Buurtspoorweglei 20 • Eerste bewoning • Parkeerplaats • Berging • Groot terras • Uniek zicht
Berchem, Generaal Lemanstraat 4 • Karaktervol pand • Goede bereikbaarheid • Grote visibiliteit • Instapklaar
EPC: 250
EPC: 84
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
Joris Peeters 0477 54 05 04
€750
€800
2
1
98m2
Lichtrijk appartement Sint-Niklaas, Bellestraat 84/3 • Recent gebouwd • Wonen in prachtig park • Ruime en lichtrijke living • Privacy • Kosten : €100
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” Neem dan contact op
EPC: 149
140m2
Gezellig huis Bazel, Nieuwe Baan 31 • Ruime leefruimte • Aangename keuken • Veranda • Garage EPC: 413
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€845
€690
2
1
met Huyzen
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
3
2
165m2
€2 250
2
1
85m2
360m2
Duplexappartement
Nieuwbouwappartement
Multifunctioneel bedrijfspand
Moerzeke, Bliekstraat 1A • Inclusief 1 autostaanplaats • Volledig geïnstalleerde keuken • Ruime en lichtrijke woonkamer • Moderne badkamer • Kosten : €45
Zele, Langestraat 81 • Op wandelafstand van centrum • Eerste bewoning • Inclusief garagebox • Ruim terras • Kosten: €50
Dendermonde, Hoogveld 2 • Topligging • Grote zichtbaarheid • Vlotte verbinding E17 • Grote parking • Mogelijkheid tot aankoop
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
EPC: 123
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 20
ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs. Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder. Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz. Actief aanwezig tijdens de plaats bezoeken.
Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat. Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz. Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.
DE KRACHT VAN 2 ORGANISATIES
“
De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug. Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap. Joëlle - 0477 50 86 98
”
Op de website www.syndikus.be krijgen onze verhuurklanten een login met : PERSOONLIJK ARCHIEF
NIEUWSBRIEVEN
Alle verhuurdocumenten (huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, enz.) kunnen hier worden bijgehouden.
Geregeld versturen wij onze verhuurklanten informatieve mails naar aanleiding van wijzigingen in de huurwetgeving.
HERINNERINGSMAILS:
OVERZICHTELIJKE INFOTHEEK
• Jaarlijks ontvangt u op de verjaardatum van het in werking treden van het huurcontract een reminder dat u moet indexeren • Maandelijkse herinnering (optioneel) dat
Hier vindt u een 50-tal video’s, modelbrieven en brochures met antwoorden op al uw vragen met betrekking tot het verhuren van uw pand. Enkele voorbeelden: Wat moet ik doen als mijn huurder niet meer betaalt? Hoe moet ik indexeren?
huurgeld gestort moet zijn
Onze klanten mogen ook te allen tijde gratis advies vragen inzake het rendement van hun vastgoedinvestering. Naast de gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap, kan de klant bij ons ook terecht voor een betalende dienstverlening op maat. 21
TE KOOP HUYZEN
€212 000
3
€200 640
1
146m2
€149 500
156m2
209m2
2
1
81m2
Ruime woning
KMO unit
Starterswoning
Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4 • Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat
Melsele, Schaarbeekstraat 20 • Nieuw ontwikkelde KMO-zone • Topligging aan oprit E17 • Volledig uitgerust bedrijfspark • Interessante investering
Lokeren, Sterrestraat 193 • Nabij centrum • Op te frissen • Voorzien van rolluiken • Ruime slaapkamers • Opbergzolder
Nvg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 619
77m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 577
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Michel Maes 0472 40 28 49
€269 000
3
1
113m2
150m2
Ruime woning Lokeren, Schoolstraat 35 • Voorheen handelswoning • Centrale ligging • Zij-ingang • Ruime leefkeuken • Vernieuwde ramen Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 495
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op
93m2
Handelsgelijkvloers Antwerpen, Montignystraat 31 • Diverse mogelijkheden • Goede ligging • Terras met tuin • Momenteel verhuurd als crèche • Interessante investering Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
met Huyzen Barbara Maes 0497 10 55 09
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€225 000
€179 000
1
1
2 84m 165m2
€139 000
2
1
165m2
2
1
Nieuwbouwappartement
Opbrengsteigendom
Instapklaar appartement
Lokeren, Molenstraat 20A/301 • Goede ligging • Moderne architectuur • Oase van groen • Zonnig dakterras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats
Beveren, Puiput 6 • Rustige ligging • Verhuurd tot 05/2019 • Pelletkachel • Vernieuwd dak • Polyvalente ruimte
Hoboken, Weerstandlaan 61/63 • Gerenoveerd • Volledig geïnstalleerde keuken • Terras met vergezicht • Dressing • Berging
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 322
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 152
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Barbara Maes 0497 10 55 09
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 22
80m2
NIEUWBOUWPROJECT PARK DEN BLIJK Willebroek, August Van Landeghemstraat
TROEVEN: •
52%
Unieke ligging met zicht op Park Den Blijk, op wandelafstand van het centrum
•
Perfecte verbinding met alle belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer
•
Aantrekkelijke, moderne architectuur
•
Betaalbare appartementen met ruimtegevoel
•
Hoogstaande en zeer kwalitatieve afwerking
•
Keuze uit 3 verschillende kwalitatieve stijlen
•
Royale leefterrassen, eventueel met tuin
•
Inclusief fietsstalling
•
Praktische autostaanplaatsen en extra berging
•
Hoge verhuurrendementen
•
Prijzen vanaf €149 500
Joris Peeters
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 54 05 04 joris@huyzen.be
24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie
handige zoekmachine
keuze weergave • galerij • lijst • kaart
overzichtelijke pandenpagina’s
overzichtelijke iconen
WWW.HUYZEN.BE
23
HUYZEN PARTNER
WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling. Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan. Affichering met grote en opvallende V-borden. Uitgebreide fotoreportage. Grote etalages op goedgelegen locaties. Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media. Reclame in magazines. Automatische e-mailservice naar ons ruim zoekersbestand. Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website. Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer. • We onderhandelen de best mogelijke prijs. • We overwinnen juridische obstakels. • We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.
24
VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING
www.huyzen.be info@huyzen.be
VERKOCHT HUYZEN
4
2
3
3
35m2
5
1
Prachtig landhuis
Mooie burgerwoning
Riant landhuis
Stekene, Polken 22
Antwerpen, Olijftakstraat 14
Sint-Gillis-Waas, Drielindenstraat 2
VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS EN BINNEN DE MAAND
3
1
2
1
3
150m2
1
Goed gelegen open bebouwing
Karaktervolle open bebouwing
Gerenoveerde gezinswoning
Zwijndrecht, Walstraat 54
Steendorp, Magnolialaan 37
Antwerpen,
110m2
Catharina Beermansstraat 1
4
1
1050m2
3
31
800m2
4
Instapklaar landhuis
Stijlvolle burgerwoning
Karaktervolle woning
Beveren-Waas, Puchelstraat 37
Buggenhout, Provincialebaan 170
Burcht, Kerkstraat 18
1
320m2
25
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
ONZE KANTOREN KANTOOR ANTWERPEN
Michel Maes
Daniëlle Vertongen
Algemeen directeur
Stagemeester
0472 40 28 49
danielle@huyzen.be
michel@huyzen.be
Barbara Maes
Joris Peeters
Zaakvoerder
Dossierbeheerder
0497 10 55 09
0477 54 05 04
barbara@huyzen.be
joris@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
Algemeen directeur
Michel Maes
Marik Van Hoeymissen
0472 40 28 49
Vastgoedmakelaar
michel@huyzen.be
0478 06 65 05 marik@huyzen.be
26
Tanja Vanhauwe
Joëlle Penen
Kantoorverantwoordelijke
Bestuurder
0477 37 45 84
0477 50 86 98
tanja@huyzen.be
info@huyzen.be
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
KANTOOR BEVEREN
Roger Vergauwen
Ruth Vervaet Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0477 24 95 34
0473 69 93 34
ruth@huyzen.be
roger@huyzen.be
Michel Maes
Joëlle Penen
Algemeen directeur
Bestuurder
0472 40 28 49
0477 50 86 98
michel@huyzen.be
info@huyzen.be
KANTOOR LOKEREN
Michel Maes
Sofie Geeraert
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0476 06 86 41
michel@huyzen.be
sofie@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Johan Fermont
Kantoorverantwoordelijke
Vastgoedmakelaar
0477 37 45 84
0486 47 44 91
tanja@huyzen.be
johan@huyzen.be
27
Ja, inderdaad, hier moet u zijn! Aangezien wij een database hebben van meer dan 20.000 klanten die op zoek zijn naar een nieuwe woning, zijn wij steeds op zoek naar huizen en/of appartementen, zowel te koop als te huur.
KANTOOR ANTWERPEN
KANTOOR BEVEREN
Amerikalei 160
Yzerhand 33
2000 Antwerpen
9120 Beveren
03 237 33 37
03 775 03 30
03 237 33 38 antwerpen@huyzen.be
03 775 03 26 beveren@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
KANTOOR LOKEREN
Provincialebaan 53
Markt 22
9255 Buggenhout
9160 Lokeren
052 22 33 33
09 346 55 80
dendermonde@huyzen.be
09 367 79 45 lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE Winnaar
Vastgoedbelofte
Erkend BIV makelaar Lid van