Boris Naranjo " Planificación Óptima de Proyectos Industrializados 10 pasos Claves"

PlanificaciĂłn Ă“ptima de proyectos industrializados, 10 pasos claves Boris Naranjo Carrasco

• Boris Naranjo Carrasco

• Constructor Civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile • MBA de la Universidad de Chile • Más de 20 años de trayectoria en la gestión y desarrollo de proyectos constructivos como Gerente de destacadas constructoras nacionales • Implementación de tecnologías e innovación, en pos de generar proyectos con altos estándares de calidad • Asesor experto en productividad e industrialización de la construcción: Corfo CDT – CChC - ICh - DECON – Axis – Echeverría Izquierdo – LD Constructora • Profesor Magister en Construcción de la Pontificia Universidad Católica de Chile

Según Construye 2025 La Industrialización es el conjunto de sistemas constructivos homologados a líneas de producción, que buscan aumentar la productividad mediante la reducción del trabajo directo en obra, a través de componentes modulares prefabricados industrialmente fuera o dentro del sitio, que puedan ser transportados y montados en terreno, bajo altos estándares de sostenibilidad, de eficiencia de recursos, calidad y seguridad, incorporando tecnologías de información y métodos de diseño, manufactura y control de proceso avanzados.

Línea de producción:  Secuencia  Ritmo (balanceada)  Condiciones de satisfacción

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PUNTO DE INFLEXIÓN

10 PASOS CLAVES • 1.- ESTABILIZAR EL PROCESO CENTRAL • DESVIACIONES EN MM

10 PASOS CLAVES • 2.- PLANIFICAR LA OBRA PRODUCCIÓN DIARIA • RITMO (DADO POR LA OBRA GRUESA) • SECUENCIA (ACTIVIDADES - RECINTOS) • PRODUCCIÓN DIARIA (MEDIBLE – S/REPROCESOS)

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10 PASOS CLAVES • 3.- OPTIMIZACIÓN DE ACTIVIDADES PARA UNA U. H. • SIN HOLGURAS HORIZONTALES • SIN HOLGURAS VERTICALES • SECUENCIA C/ CONDICIONES DE SATISFACCIÓN

10 PASOS CLAVES • 4.- MATERIALIZACIÓN DEL PLAN A CONTROLAR

• PLATAFORMA DE PROGRAMA (MS PROJECT, PRIMAVERA, ETC.) • INCORPORACIÓN DE RECURSOS • DEFINICIÓN DE INDICADORES DE CONTROL Y SEGUIMIENTO

10 PASOS CLAVES • 5.- ANÁLISIS OPERACIONAL DEL PLAN (EAD)

• DEFINICIÓN DE “RESPONSABILIDADES” DEL EQUIPO EN EL CUMPLIMIENTO DEL PLAN • MAPA OPERACIONAL DEL PROCESO • DEFINICIÓN DE CONDICIONES DE SATISFACCIÓN

10 PASOS CLAVES • 6.- ABASTECIMIENTO Y LOGÍSTICA

• SUMINISTRO DE RECURSOS AL PUNTO PRODUCTIVO • CALIDAD Y CANTIDAD REQUERIDA (PRODUCCIÓN DIARIA) • MONITOREO DEL AVANCE VÍA EL ABASTECIMIENTO

10 PASOS CLAVES • 7.- CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PLAN

• HERRAMIENTAS LAST PLANNER O SIMILAR • INDICADORES DE AVANCE (COND. SATISF, COSTO, ETC.) • ACCIONES CORRECTIVAS Y PREVENTIVAS

10 PASOS CLAVES • 8.- MEDICIÓN CONDICIONES DE SATISFACCIÓN

• MEDICIÓN PERMANENTE Y SISTEMÁTICA DE C. S. • REVISIÓN SEMANAL DEL CUMPLIMIENTO DE LAS C. S. • ACCIONES CORRECTIVAS Y PREVENTIVAS

DESVIACION EN MILIMETROS

6 5 4 3 2 1 0 -1

COTA LLENADO RADIER EDIFICIO B CICLO

CUMPLIMIENTO

PROMEDIO

10 PASOS CLAVES • 9.- ENTRENAMIENTO PERSONAL Y COMUNICACIÓN

• ENTRENAMIENTO Y FORMACIÓN PERSONAL DE OBRA • COMUNICACIÓN FORMAL Y SISTEMÁTICA DEL EQUIPO DE OBRA • RETROALIMENTACIÓN AL PLAN DE LAS MEJORAS DE OBRA

10 PASOS CLAVES • 10.- DETECCIÓN DE CUELLOS DE BOTELLA (M.C.)

• DETECCIÓN DE NUEVOS CUELLOS DE BOTELLA DEL PROCESO • ESTRATEGIA PARA OPTIMIZAR ACTIVIDADES C. B. • ANÁLISIS OPERACIONAL PARA C. B. (EQUILIBRIO DEL PROCESO)

Construcciรณn Industrializada INDUSTRIALIZADO (MOLDAJE MONOLITICO MANUPORTABLE + AUTOCOMPACTANTE + MONTAJE) abril

mayo

junio

Ini ci o Rea l de Obra

julio

agosto

sept.

octubre

nov.

hgon a utocompa cta nte Termi no rea l de Obra Ci vi l ma l l a s con i ns ta l a ci ones ta bi ques + es ca l a s + a nt hormi gรณn a rma do

EXCAVACIONES LOSA FUNDACION

dic.

enero

febrero

marzo

abril

mayo

junio

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Caso 2 : tabiques prefabricados

Caso 2 : premarcos

OBRA "CIVIL" TRES EDIFICIOS TERMINACIONES EDIFICIOS + TERMINO DE OBRA

RM

MMM (Fors a )

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SUPERFICIE CONSTRUIDA

COSTOS OBRA GRUESA OTROS GASTOS TOTAL

28.459,27 m2 PRESUPUESTO ($/m2) $ 72.757 $ 49.797 $ 122.554

PROYECTADO PRESUPUESTO ($/m2) (UF/m2) $ 70.428 2,82 $ 57.156 1,93 $ 127.584 4,74

PROYECTADO (UF/m2) 2,73 2,21 4,94