Ilirija Biogradu nudi 7 investicija

%

â—?

Ĺ

Ä?

Ĺ˝

Ä? ĹĄ

ć

– Svjetska statistika kaĹže kako jedna privezana jahta od 15 metara, znaÄ?i jedno radno mjesto u sredini u kojoj je privezana!

Hrvatska saznanja i preporuke Europske komisije kaŞu kako bi samo ublaŞavanje hrvatske sezonalnosti u turizmu, a najveća je u Europi, odnosno produljenje sezone, rijeťilo ogroman dio ekonomskih problema koje kao zemlja imamo, s naglaskom na – zapoťljavanje i prihode.

Kada kroz ta dva pokazatelja razmiĹĄljamo o Biogradu, pitanje je Ĺželi li Biograd osigurati razvoj, zapoĹĄljavanje i dobar standard svojim ljudima, i budućnost? Biograd objektivno moĹže i treba biti istaknuti nautiÄ?ki i rivijerni raj europskog turizma. Razvoj do snaĹženja i ostvaranja novih trĹžiĹĄta, vodi kroz ulaganja i investicije. PrivlaÄ?enje i stvaranje pogodnosti za in-

vestitore trebala bi biti osnovna zadaća lokalnih samouprava. Ako sredine Şele takav razvoj?!

Biograd već duĹže vrijeme ima ponude i traĹženja tvrtke i investitora u „vlastitoj kući“ , a koja planira najmanje sedam razvojnih projekata teĹĄkih desetke milijuna eura.

Ĺ ĹĄ !

Ilirija d.d. turistiÄ?ka je biogradska tvrtka koja dulje od 60 godina daje svoj doprinos ovoj strateĹĄkoj grani razvitka zemlje posebice snaĹžnim doprinosom unutar Sjeverne Dalmacije odnosno Zadarske Ĺžupanije, u kojoj je jedna od tri temeljna nositelja turistiÄ?kog razvitka, odnosno Biograda u kojem je temeljni ne tek turistiÄ?ki već uopće gospodarski subjekt.

Posebno znaÄ?enje poslovanje Ilirije ima u nautici u kojoj je rodno mjesto organizi-

ranog nautiÄ?kog turizma u Hrvatskoj, a zahvaljujući Ä?emu je i Biograd prepoznat kao nautiÄ?ki raj na vratima Kornatskog arhipelaga.

Tvrtka u svom portfelju ima dvije marine - priveziĹĄta, Ä?etiri hotela i vile, kamp, niz ugostiteljskih objekata , te razvija kompleksan turistiÄ?ki proizvod koji ukljuÄ?uje i kapacitet kulturno povijesnog objekta Arsenala , kapacitete izletniÄ?kih brodova, autobusa, agroturistiÄ?kog kompleksa i prvog difuznog hotela u Hrvatskoj u ruralnom predjelu zaleÄ‘a u mjestu PolaÄ?a, luksuznog event broda Nada, kompleksa Primorje, kao i agencije Ilirija Travel koja je posebno posvećena razvoju DMK (desetinacijska menadĹžment kompanija) eno – gastro ponudi te MICE i event segmentu turizma.

U cilju odrĹžavanja svojih

djelatnosti na dosegnutoj razini , kao i praćenja promjena u turizmu i zahtevima kupaca, ali i razvoja tvrtke, kao i svoje druťtvene zajednice Ilirija ovog trenutka ima sedam atraktivnih investicijskih i razvojnih projekata.

Njihov razvoj je u razliÄ?itim stupnjevima pripremljenosti, a pretpostavka realizacije ovih programa su izmjene u Prostornom planu Grada Biograda na moru, odnosno Zadarske Ĺžupanije. Ilirija je do sad slala beskonaÄ?an broj prijedloga i traĹženja na adresu Grada Biograda, a koji su se odbijali o zid gradske vlasti.

"! Ä? ! $!% &!" Ä? ' Hotelsko turistiÄ?ka kuća Ilirija Ĺželi na ovaj naÄ?in ĹĄiru javnost upoznati sa svojim razvojnim programima , a preduvjeti kojih navedene

izmjene i dopune prostornih planova .

Navedeni su projekti zanimljivi i sinhroni razvojnim projekcijama turizma Hrvatske, Zadarske Ĺžupanije i Biograda i znaÄ?ajno im doprinose. Investicije su odgovor i na potrebe Ilirije u cilju odrĹžanja i unaprijeÄ‘enja vlastitog poslovanja u skladu s zahtjevima vremena i trĹžiĹĄta, a u cilju cjelogodiĹĄnjeg turizma i razvoja u destinacijsku menadĹžment kompaniju (DMK). TakoÄ‘er su na tragu nastavka afirmacije Biograda kao jedne od 15-tak istaknutih turistiÄ?kih sredina u Hrvatskoj sa preko milijun noćenja i kvalitetnim sadrĹžajima hotelskog, nautiÄ?kog i kamping smjeĹĄtaja kao i iskoracima ka agroturizmu te zdravstvenom i kongresnom odnosno MICE segmentu turizma i raz-

voju desetinacije. Iz samih se programa moĹže vidjeti kakvi su interesi Ilirije i ĹĄto njihova realizacija donosi Biogradu i stanovnicima ovog kraja .

Ono ĹĄto je neupitno je da bi se Biograd ovim projektima upisao na kartu Europe kao jedna od mediteranskih prijestolnica nautiÄ?kog turizma, razvijao cjelogodiĹĄnje poslovanje, dosegao razinu destinacije sa 4 i 5 zvjezdica, i privlaÄ?io goste visoke plateĹžne moći, uz punu zaposlenost i visok standard stanovniĹĄtva. Ovdje javno vidljivi programi, omogućuju Ä?itatelju da procjeniti moĹže li itko i s kakvim argumentima, osim zadrĹžavanja postojećih prilika, sustavno odbijati predloĹženo? Kome je u interesu zadrĹžavanje sadaĹĄnjeg stanja i prilika u naĹĄoj zemlji, i svakoj naĹĄoj sredini?!

!

Sada minimalno iskoristivu atraktivnu povrĹĄinu od 2,3 ha upotrijebiti za simbiozu turizma i poljoprivrede, kroz promociju i unaprjeÄ‘enje agroturizma u svim njegovim segmentima. promotivnog centra agroturizma Biogradskog kraja i Ravnih Kotara. Na postojećoj prirodnoj plaĹži i obali bi planirali privez (gat) za izletniÄ?ku i ribarsku/gospodarsku brodicu, te nautiÄ?ko plovilo u tranzitu s posjetom izletnika i organiziranih grupa. Izgradnje ne bi preĹĄla 30 % povrĹĄine a obuhvatila bi i 100 kreveta u omanjim objektima ambijentalnog tipa poput ruralnih kamenih kuća odnosno baĹĄtinske gradnje, te malo kamp odmoriĹĄte za 10-tak mjesta.

ĹĄ

drĹžajima, parking i garaĹže.

Time bi se ukupni smjeĹĄtajni kapacitet digao na 1.150 kreveta a sve je planirano u graÄ‘evinskom podruÄ?ju.

Sve bi se provelo kroz tri etape s prvom rekonstrukcijom i proťirenjem i sadrŞajnim obogaćivanjem postojećih hotele Ilirija i Adriatik, potom izgradnja na povrťini ruťevine ex odmaraliťta hotela sa 80 kreveta a u trećoj je fazi novi hotel sa 150 soba .

Time bi Ilirija doĹĄla u poziciju bitnih preduvjeta za cjelogodiĹĄnji turizam sa sadrĹžajima neophodnim za takve namjene a ĹĄto jamÄ?i daljni turistiÄ?ki, gospodarski razvoj Biograda i standarda stanovniĹĄtva Biograda i okolice.

–

Produljene sezone i bogatstvo novih sadrĹžaja, privlaÄ?enje elitnih gostiju, afirmacija vlastite agro i gastro ponude i baĹĄtine, ukljuÄ?enje agrara i zdravstva u turistiÄ?ku ponudu neophodna pretpostavka podizanja razine cijele regije ka turizmu koji se planira, a ne dogaÄ‘a sluÄ?ajno. I sve to bez naruĹĄavanja okoliĹĄa i promicanjem odrĹživosti.

!

" Ilirija d.d. je vlasnik zemljiĹĄta i graÄ‘evina postojećeg Tenis centra Soline, izgraÄ‘enog 1988. godine koji je od tada, kada je bio vrhunski dodatni sadrĹžaj turistiÄ?ke ponude, u funkciji. Na povrĹĄini od 4,9 ha je 18 ureÄ‘enih tenis igraliĹĄta povrĹĄine oko 2,0 ha i prizemne prateće graÄ‘evine povrĹĄine oko 250 m2 sa ogromnim nekoriĹĄtenim prostorom. Dio zemljiĹĄta se nalazi unutar granica Park ĹĄume Soline za Ä?ije podruÄ?je je na snazi RjeĹĄenje o preventivnoj zaĹĄtiti ĹĄumskog kompleksa.

Sukladno recentnim trendovima u turizmu i razvojnim planovima Ilirije d.d. na podruÄ?ju Tenis centra Soline potrebno je planirati suvremeni viĹĄenamjenski zdravstvenorekreacijski centar (izvan sustava javnog zdravstva Ä?ime se

Ilirija namjerava ukljuÄ?iti u proces razvoja zdravstvenog turizma na podruÄ?ju Biograda.

Namjera je ĹĄiroka lepeza specifiÄ?nih usluga, poÄ?evĹĄi od razliÄ?itih rekreacijskih (zatvoreni i otvoreni bazeni, igraliĹĄta, vjeĹžbaonice i dr.), zdravstvenih i terapeutskih (fizikalno-terapeutski, kliniÄ?ki, intervencijski, wellness i dr. sl.), do animacijskih, zabavnih, ugostiteljskih i drugih kompatibilnih poslovnih namjena, sve s ciljem unaprijeÄ‘enja postojeće turistiÄ?ke ponude.

Od tih 4,9 ha Ilirija namjerava najviĹĄe 10 posto tlocrtne povrĹĄine koristiti za gradnje .

U neophodnim pratećim sadrĹžajima za potrebe programa koji će se organizirati i nuditi u okviru Centra i izvan turistiÄ?ke sezone, potrebno je planirati specifiÄ?an, nadstandardan oblik smjeĹĄtaja adekvatan i prilagoÄ‘en posebnim potrebama korisnika fizikalno terapeutskih, kliniÄ?kih i intervencijskih zdravstvenih sadrĹžaja, kapaciteta 150-200 kreveta i visoke kategorije 4* i viĹĄe. Najmanje 60% povrĹĄine ukupnog podruÄ?ja planira se kao prirodno - odnosno zateÄ?eno zelenilo park ĹĄume.

GraÄ‘evinski zahvati planirani su izvan zaĹĄtićenog podruÄ?ja park ĹĄume na postojećim tenis terenima. Ovim bi zahvatima postojeću „nazovi“ park ĹĄumu preoblikovali u stvarnu i zaĹĄtićenu park ĹĄumu Soline.

# $ % & $ ' ' !

Na podruÄ?ju Primorje, izmeÄ‘u naselja Biograd na Moru i naselja Sv. Filip i Jakov, Ilirija d.d. je vlasnik zemljiĹĄta povrĹĄine oko 2,3 ha koje se proteĹže cijelom ĹĄirinom obalnog podruÄ?ja od Jadranske magistrale do obale mora (oko 370 m) sa dvije graÄ‘evine, stambena i gospodarska, s dvoriĹĄtem ukupne povrĹĄine oko 840 m2, dok je ostali dio zemljiĹĄta neizgraÄ‘en - makija i kamenjar povrĹĄine oko 1,9 ha, a 0,4 ha je poljoprivredna povrĹĄina (oranica).

U okruĹženju su vinogradi, vrtovi i voćnjaci do prirodne pjeĹĄÄ?ane . VaĹžećim Prostornim planom Biograda na mo-

ru je prostor Primorja planiran za koriĹĄtenje kao vrijedno obradivo tlo (P2) a obala mora kao kupaliĹĄte (R3). GraÄ‘evinsko podruÄ?je naselja Sv. Filip i Jakov se nalazi na udaljenosti oko 400 m a Biograda na Moru oko 250 m.

Ilirija na ovom prostoru planira Centar za agroturizam. Programom Centra za agroturizam razvoj lokaliteta sagledan je kroz mogućnost simbioze turizma i poljoprivrede, kroz promociju i unaprjeÄ‘enje agroturizma u svim njegovim segmentima. promotivnog centra agroturizma Biogradskog kraja i Ravnih Kotara kao ĹĄireg agrarnog prostora . Zadarska Ĺžupanija predviÄ‘a I omogućava gospodarske zone izvan graÄ‘evinskih podruÄ?ja a koje se mogu razvijati kao namjenski parkovi koji pored osnovnih djelatnosti sadrĹže i komplementarne aktivnost (usluge, turizam, trgovina i ugostiteljstvo, sport i rekreacija, zabava, edukacija..) a ukupno angaĹžirano zemljiĹĄte osnovnih djelatnosti mora biti veće od 80% ukupne povrĹĄine zone.

Plan Ilirije je formiranje graÄ‘evinskog podruÄ?ja izvan naselja kao simbioze turizma i poljoprivrede, kroz prezentaciju, promociju i unaprjeÄ‘enje agroturizma, i sadrĹžaji od izloĹžbeno-sajamskih do poslovnih; poljoprivrednih, ugostiteljsko turistiÄ?kih i dr. od edukativnih, kulturnih, rekreacijskih do smjeĹĄtajnih, baziranih na prezentaciji autohtonog graditeljskog fonda i etnoloĹĄkih vrijednosti.

Na postojećoj prirodnoj plaĹži i obali bi planirali privez (gat) za izletniÄ?ku i ribarsku/gospodarsku brodicu, te nautiÄ?ko plovilo u tranzitu s posjetom izletnika i organiziranih grupa . Planira se i dostatne parkiraliĹĄne povrĹĄine za izlagaÄ?e na sajmovima i prezentacijama, poslovne goste, turiste i druge posjetitelje te za grupne posjete autobusima.

Plan je na ovih 2,3 ha, da ukupna tlocrtna bruto povrťina zatvorenih i natkrivenih građevina obuhvati najviťe 30% povrťine odnosno :

najviĹĄe 2 nadzemne etaĹže (P+1) i ukopani podrum.

Prirodno zelenilo i kultivirani nasadi obuhvatili bi najmanje 40% povrĹĄine. SmjeĹĄtaj bi obuhvatio kapacitet 100 kreveta, a ostala gradnja bila bi za promotivne, zabavne, prezentacijske, edukacijske, sadrĹžaja a gradnje bi slijedile tradiciju izvorne ruralne arhitekture ovog kraja i agroturistiÄ?kog smjeĹĄtaja u ruralnom ambijentu, tipa hotel baĹĄtina (heritage) ili ruralna kuća / villa po uzoru na afirmirane destinacije na Mediteranu .

Bile bi najmanje 100 m od mora. Na podruÄ?ju prema Jadranskoj magistrali planira se kamp odmoriĹĄte s najviĹĄe 10 mjesta, za goste u tranzitu.

"( % " ĹĄ ) " Svjesni znaÄ?enja golfa i zaostajanja Hrvatske u tom segmentu sportsko turistiÄ?ke ponude kao i idealnih uvjeta upravo podruÄ?ja Zadarske Ĺžupanije i Ravnih kotara za ove namjene u Iliriji razvijaju i investicijski projekt izgradnje golf igraliĹĄta. Ilirija d.d. je, kao potencijalni investitor, planira ureÄ‘enje golf igraliĹĄta bez smjeĹĄtajnih sadrĹžaja, na manje vrijednom dijelu zemljiĹĄta na podruÄ?ju Jankolovice, sjeveroistoÄ?no od naselja Biograd na Moru, neposredno uz drĹžavnu cestu D503. ZemljiĹĄte ukupne je povrĹĄine oko 160 ha, u cijelosti je u vlasniĹĄtvu Republike Hrvatske. ZemljiĹĄte je neizgraÄ‘eno, dijelom je kultivirana manje vrijedna poljoprivredna povrĹĄina (oranica), ZemljiĹĄte je neizgraÄ‘eno, dijelom je kultivirana manje vrijedna poljoprivredna povrĹĄina (oranica), Prostornim Planom Zadarske Ĺžupanije i Prostornim planom Grada Biograda na Moru predmetni prostor planiran za koriĹĄtenje kao osobito vrijedno obradivo tlo (P1) iako je veći dio za obradu nepovoljan.

Dobra prometna povezanost, blizina smjeĹĄtajnih kapaciteta u Biogradu i ostalim mjestima, niska vrijednost naznaÄ?enog zemjiĹĄta i Ä?injenica da je u cjelosti u drĹžavnom vlasniĹĄtvu Ä?ine pogodnost da do investicije doÄ‘e. U

Ilirija ovim izvedivim projektom, a koji ne traĹži dodatne apartmanske gradnje u svrhu uobiÄ?ajenih traĹženja investitora, omogućuje da Biograd i Zadarska Ĺžupanija u vrlo kratkom roku, a nakon desetljeća traĹženja, i dobiju golf teren.

Golf igraliĹĄte od 18 rupa bilo bi pogodno i za natjecanja a Ilirija ga namjerava graditi na mahom niĹže vrijednom kraĹĄkom terenu uz manji obuhvat poljoprivredne povrĹĄine. Nema planiranih smjeĹĄtajnih objekata, Ä?emu bi sluĹžili svi postojeći objekti u Biogradu i okolici, već samo pripadajuće klupske i druge prostorije koje golf igraliĹĄte traĹži. Golf, kao i sve prethodno spomenuto u funkciji su produljenja turistiÄ?ke sezone, podizanja razine ponude i smjeraju ka cjelogodiĹĄnjem turizmu Ä?emu je Ilirija sa svim svojim kapacitetima posvećena.

ovdaĹĄnjim planovima iako je Zadarska Ĺžupanija planirala 15 lokacija za golf , nema ovog podruÄ?ja. Gradili bi na povrĹĄini od 90 ha klasiÄ?no igraliĹĄte sa 18 rupa bez smjeĹĄtajnih sadrĹžaja a moglo bi udovoljavati i kriterijima za natjecateljske terene. U okviru golf igraliĹĄta planira se izgradnja pratećih zgrada i graÄ‘evina koje sluĹže za sport i odrĹžavanje golf igraliĹĄta (klupska kuća, servisne graÄ‘evine, prometnice i ujezerene povrĹĄine), sve najviĹĄe na 1 ha. U okviru podruÄ?ja golf igraliĹĄta planira se ureÄ‘enje retencije u koju bi se u kiĹĄnom periodu prikupljale poplavne vode koje se ne uspijevaju regulirati postojećim kanalima. Prikupljene vode bi se koristile za potrebe golfa te se oÄ?ekuje da će se takvim sustavom osigurati dovoljno vode te da golf neće opterećivati postojeća izvoriĹĄta vode. Ministarstvo poljoprivrede, miĹĄljenjem od 30. listopada 2013. upućuje na utvrÄ‘ivanje interesa Republike Hrvatske za isti zahvat i nadalje u cilju brĹžeg rjeĹĄavanja imovinsko-pravnih odnosa na ĹĄumi i ĹĄumskom zemljiĹĄtu u vlasniĹĄtvu Republike Hrvatske upućuje na odredbe Ä?lanka 51. Zakona o ĹĄumama kojim

je odreÄ‘eno da se ĹĄume i ĹĄumska zemljiĹĄta na kojima je Prostornim planom planirana gradnja golf igraliĹĄta ili kampa ne ukljuÄ?uju u graÄ‘evinsko podruÄ?je i ostaju u ĹĄumskogospodarskom podruÄ?ju Republike Hrvatske te zakljuÄ?no izraĹžava spremnost da, u okviru svojih nadleĹžnosti, pomogne u realizaciji projekta.

Ministarstvo turizma, miĹĄljenjem od 22. sijeÄ?nja 2014., izraĹžava svoju podrĹĄku inicijativi.

Ĺ˝ "! " !

Sve prethodno dostavljeno je kao zahtjev- prijedlog Ilirije za uvrťtenje u izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Grada Biograda na moru, kao i Zadarskoj Şupaniji.

ZakljuÄ?no u obraćanju nadleĹžnima Ilirija naglaĹĄava: U vjeri da su naĹĄi programi razvoja prezentirani kroz ove zahvate, u cijelosti ili u preteĹžnom dijelu sukladni programima razvoja turizma na podruÄ?ju Grada Biograda na moru te da, ĹĄtoviĹĄe, mogu znaÄ?ajno doprinijeti razvoju i unaprjeÄ‘enju ove gospodarske djelatnosti, oÄ?ekujemo njihovo adekvatno uvrĹĄtenje u Izmjene i dopune Prostornog plana Grada, kako bi nastavno bili uvrĹĄteni u planove uĹžih podruÄ?ja.

Na taj će naÄ?in, u konaÄ?noj realizaciji planiranih zahvata, u cijelosti biti ispunjena naĹĄa uloga nosioca razvoja turizma ovog kraja.

Ovo je Ilirijino viÄ‘enje budućnosti Biograda, vlastite tvrtke i zaviÄ?aja. Ovo je vizija razvoja, put koji Ilirija smatra jedinim ispravnim, odrĹživim i odgovornim. Ovo je put razvoja i boljitka Biograda i cijelog kraja , a ne molba ili dodvoravanje bilo kome. Na onome tko odluÄ?uje o ovim prijedlozima je i odgovornost.