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CARTA EDITORIAL Editor’s Letter
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l 2019 ha llegado y nosotros te agradecemos por leernos a lo largo del 2018, un año donde te brindamos temas de interés en bienes raíces y la mejor oferta inmobiliaria en propiedades de lujo en cada una de nuestras entregas.
Nuestra presente edición no es la excepción, ya que podrás encontrar la cobertura de diferentes eventos que congregaron a grandes personalidades y profesionales del sector; a la par que Tulum fue declarada Zona de Desarrollo Turístico Sustentable (ZDTS). Reiteramos nuestro agradecimiento por leernos en este 2018, y extendemos una invitación para seguirnos leyendo el próximo año. Recibe nuestros mejores deseos para el cierre del año, y que todos tus propósitos se cumplan en el 2019. ¡Felices fiestas y exitoso inicio de año! Gracias por leernos
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019 is just about here and we want to thank you for reading along with us throughout 2018, a year in which all our publications brought you property-related topics of interest and the best real estate offer in terms of luxury properties.
This edition is far from being the exception, given that you can find coverage of different events where significant figures and industry professionals gathered together; while Tulum was simultaneously declared a Sustainable Tourism Development Zone (ZDTS). Thank you once again for reading us in 2018, and we invite you to continue doing so during the upcoming year. We offer you our very best wishes for the end of the year and here’s hoping you fulfil all your resolutions in 2019. Happy holidays and a successful start to the year! T hank you for read ing!!
DIRECTORIO DIRECCIÓN EDITORIAL + MARKETING Nidia Vázquez nidia.vazquez@immomagazine.mx
VENTAS ESPACIOS PUBLICITARIOS publicidad@immomagazine.mx hola@immomagazine.mx
REDACTORES Michel Muñoz michel.muñoz@immomagazine.mx
DISEÑO PUBLICITARIO Josué Cupul josue.cupul@immomagazine.mx
COLABORADORES ESPECIALES Alejandro Ricaño Gerente de Ingeniería / Aplitec Ingeniería aricanob@aplitec.com.mx
SOCIAL MEDIA Michel Muñoz hola@immomagazine.mx
Raúl López Director Créditos Hipotecarios / SOC PENÍNSULA ralopez@socasesores.com
DISTRIBUCIÓN Immo Magazine FOTOGRAFÍA REAL ESTATE NEWS Romain Lhuillier Emilio Muñoz
TRADUCCIÓN Louise Henessy traducciones@immomagazine.mx 8 IMMO MAGAZINE
¡DESEAMOS QUE TODOS TUS PROPÓSITOS SE CUMPLAN EN ESTE AÑO! WE HOPE YOU ACHIEVE ALL YOUR RESOLUTIONS THIS YEAR!
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CONTENIDO
12 LIVING IN PARADISE TULUM, PRIMER DESTINO TURÍSTICO SUSTENTABLE EN MÉXICO.
VERY FIRST SUSTAINABLE TOURISM DESTINATION IN MEXICO.
21 REAL ESTATE LISTINGS THE VERY BEST REAL ESTATE OFFER IN THE MEXICAN CARIBBEAN.
LA MEJOR OFERTA EN EL CARIBE MEXICANO.
36 real estate news VERTICAL DEVELOPMENTS IN CANCUN. AN INTERVIEW WITH TAYDE FAVILA, PRESIDENT OF AMPI CANCUN.
DESARROLLOS VERTICALES EN CANCÚN. ENTREVISTA A TAYDE FAVILA, PRESIDENTA DE AMPI CANCÚN.
40 real estate news CRECIMIENTO INMOBILIARIO EN LA RIVIERA MAYA. ENTREVISTA A GRISELDA ESTAÑOL, PRESIDENTA DE AMPI PLAYA DEL CARMEN.
REAL ESTATE GROWTH IN THE RIVIERA MAYA. AN INTERVIEW WITH GRISELDA ESTAÑOL, PRESIDENT OF AMPI PLAYA DEL CARMEN.
52 MAPS CANCÚN PLAYA DEL CARMEN TULUM
CANCUN PLAYA DEL CARMEN TULUM
DERECHOS RESERVADOS, 2017 (C) IMMO MAGAZINE AÑO 2, NÚMERO 7, EDICIÓN INVIERNO DE 2018 IMMO MAGAZINE es una publicación Trimestral editada por SOFTWARE INMOBILIARIO Y MARKETING S.A. DE C.V. con domicilio en Av. Xpuhil Sur Mz. 2, Lt. 26, Sm. 19, D 04. Cancún, Benito Juárez Quintana Roo. Tel. 998 310 2314. Editor responsable: SOFTWARE INMOBILIARIO Y MARKETING S.A. DE C.V. IMMO MAGAZINE (R) es una marca registrada ante el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial con número de registro 1730433 Reserva de Derechos al Uso Exclusivo concedida por el Instituto Nacional del Derecho de Autor número en trámite. Certificado de Licitud de Título y Contenido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación en trámite.ISSN en trámite Publicación Impresa por Imprenta Píxel Press, S.A de C.V., con domicilio en Carr. Cancún Aeropuerto KM.15-SM.301 L.7 edificio Usa Today PB cp77560, Cancún; Q.Roo. Los editores no se hacen responsables por errores u omisiones en los artículos firmados que son responsabilidad de sus autores y no reflejan necesariamente el punto de vista de este grupo editorial. Prohibida su reproducción.
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LIVING IN PARADISE
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POR / BY MICHEL MUNOZ IMMO MAGAZINE
primer destino turistico sustentable en MExico
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ulum, Pueblo Mágico de Quintana Roo, es un paraíso inmobiliario de primer nivel; debido a sus playas de arena blanca, mar color turquesa, ubicación estratégica e imponentes paisajes adornados por cenotes, lagunas, selva y zonas arqueológicas que transmiten el legado de los ancestros mayas.
very first Sustainable Tourism destination in Mexico
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Magical Town of Quintana Roo, Tulum, is a first-class, real estate paradise, thanks to its white-sand beaches, turquoise ocean, strategic location and stunning landscape dotted with cenotes, lagoons, jungle and archaeological zones transmitting the legacy of the Ancient Maya.
PRIMERA ZONA DE DESARROLLO TURÍSTICO SUSTENTABLE EN MÉXICO Por lo anterior, este municipio se convierte en la primera Zona de Desarrollo Turístico Sustentable de México (ZDTS). Esta denominación permite que el desarrollo inmobiliario en Tulum sea más ordenado, por lo que las autoridades asignarán medidas para que los recursos naturales se utilicen de manera sostenible. Este decreto también busca que se respeten valores, tradiciones, arquitectura, y todos los elementos culturales de las comunidades de Tulum. A su vez, asegura una economía verde, desarrollando actividades que generen beneficios sociales y económicos, permitiendo la creación de nuevas fuentes de empleo permanentes. La declaratoria fue emitida por la Secretaría de Turismo federal, y Tulum es el primer destino en gozar de esta distinción. Tulum es un municipio lleno de tradiciones ancestrales, rico en cultura y gastronomía, turismo internacional y desarrollos inmobiliarios sustentables emergentes, por lo que este nombramiento es merecido para este Pueblo Mágico de la Riviera Maya.
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LIVING IN PARADISE
FIRST SUSTAINABLE TOURISM DEVELOPMENT ZONE IN MEXICO
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his municipality has become the first Sustainable Tourism Development Zone in Mexico (ZDTS), endorsed by a decree signed in October by the current President, Enrique PeĂąa Nieto. Such designation will enable better organization in terms of real estate development in Tulum, and authorities will therefore be taking steps to ensure the sustainable use of natural resources. A further aim of this decree is to respect the values, traditions, architecture and all cultural elements found within the communities of Tulum.
This in turn will ensure the establishment of a green economy, through the development of activities which will generate social and economic benefits and enable the creation of new sources of permanent employment. The declaration was issued by federal Ministry of Tourism, Tulum being the first destination in our country to enjoy such honor. The municipality of Tulum is full of ancestral traditions, as well as being rich in culture and gastronomy, international tourism and emerging sustainable real estate developments. It is for this reason that this Magical Town of the Riviera Maya is more than deserving of such nomination.
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LIVING IN PARADISE
TULUM, EL PARAÍSO QUE MULTIPLICARÁ TUS BIENES Entre el canto de las aves, el sonido de las olas, las palmeras y la brisa del mar, las oportunidades de inversión en Tulum son seguras; ya que se trata de un santuario con selva virgen que garantiza la multiplicación del valor de tus bienes. Con desarrollos de lujo y paradisiacas playas, hasta atractivos naturales, un ambiente relajado eco-chic y las ruinas mayas, la creciente infraestructura de Tulum ofrece un retorno de inversión a mediano plazo. El crecimiento del valor de una propiedad en este destino ronda entre 8 y 10% anual, y puede duplicarse para los bienes ubicados frente a la Playa.
TULUM, THE PARADISE WHICH WILL GREATLY INCREASE YOUR ASSETS In and among the birds singing, the sound of the waves, palm trees and the sea breeze, investment opportunities in Tulum are safe, given that this is a sanctuary with untouched jungle, guaranteeing that your property will greatly increase in value. With luxury developments and paradisiacal beaches, natural attractions, a laid-back eco-chic environment and Mayan ruins, the growing infrastructure of Tulum offers a medium-term return on investment. Growth in property value in this destination ranges between 8 and 10% annually, which may be duplicated in terms of properties located on the beach.
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DISPONIBILIDAD, PRECIOS Y CONDICIONES SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO
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BEYOND
lifestyle! L
as propiedades de lujo en el sector inmobiliario se enfocan en un segmento cada vez más exclusivo, personas de alto poder adquisitivo que buscan satisfacer al máximo sus gustos y necesidades. El Caribe mexicano es un destino emergente que atrae al turismo nacional e internacional, un lugar lleno de destinos ideales para vivir con lujo, estilo y confort. Por lo anterior, en nuestra sección “Beyond Lifestyle, Luxury Properties” encontrarás residencias de alto nivel con amenidades únicas y propiedades de elite.
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Luxury properties in the real estate sector are focusing on a segment becoming more and more exclusive, people with high purchasing power aiming to fulfil their tastes and needs to the maximum. The Mexican Caribbean is an emerging destination that attracts national and international tourism, a place filled with ideal destinations for living in luxury, style and comfort.
In our “Beyond Lifestyle, Luxury Properties” section therefore, you will find high-end residences boasting one-of-a-kind amenities and elite properties.
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TAYDE FAVILA SORIANO PRESIDENTA DE AMPI CANCUN
desarrollos verticales en Cancun
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REAL ESTATE NEWS
Vertical Developments in Cancun
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Las ventajas de los desarrollos verticales son un mejor aprovechamiento de suelo, ahorro en servicios públicos, menor impacto ambiental (devastación de la selva) menor costo por unidades al aprovechar la verticalidad. Así como vistas panorámicas y ahorro de energía.
The advantages of vertical developments include better use of land, savings in terms of public services, reduced environmental impact (rainforest destruction) and lower unit cost in taking advantage of such verticality. All this, plus panoramic views and energy savings.
ada vez es más común hablar de desarrollos verticales en ciudades que presentan un gran crecimiento demográfico, como lo es Cancún. Entrevistamos a AMPI Cancún y a continuación presentamos las reflexiones que nos compartieron sobre este tema.
he topic of vertical developments is becoming more and more common in cities showing great demographic growth, such as Cancun. We interviewed AMPI Cancun and here are the reflections they shared with us on the topic.
Los problemas que se presentan con las viviendas verticales tienen soluciones técnicas, económicas, de infraestructura, de política pública. Sin embargo, las viviendas horizontales la problemática que presentan es la devastación de la selva y esta situación no tiene solución, compromete a generaciones futuras.
Problems associated with vertical residences can be solved technically, economically, and by means of infrastructure and public policy. Problems faced by horizontal residences however, include rainforest destruction, a situation with no solution and which jeopardizes future generations.
Por lo anterior, el nuevo Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de Cancún apuesta por la verticalidad y una mayor inclusión social, reduciendo la problemática de la movilidad, al evitar el esparcimiento de las ciudades.
This is why the new Urban Development Plan (PDU) of Cancun is backing verticality and greater social inclusion, reducing the problem of mobility by preventing the spreading of cities.
AMPI Cancún nos brinda un listado de las zonas con mayor plusvalía en Cancún, las cuales son: Puerto Cancún, Cumbres y Av. Huayacán, S.M 5 Av. Nader, Isla Dorada y las S.M. 11 a la 19.
AMPI Cancun offers us a list of zones with the highest resale value in Cancun, which are: Puerto Cancun, Cumbres and Ave. Huayacan, S.M 5 Ave. Nader, Isla Dorada and and S.M. 11 to 19.
Si buscas invertir en bienes raíces en Cancún, AMPI Cancún recomienda acercarte a un profesional inmobiliario certificado y matriculado, quien te ofrece: cuidar tu patrimonio, certeza jurídica, las mejores oportunidades del mercado y plusvalía para tu inversión, todo esto por tener una gran experiencia.
If you looking to invest in property in Cancun, AMPI recommends consulting a certified, registered real estate professional, who can offer you: safeguarding of your estate, legal security, the best opportunities on the market and added value for your investment; all this due to their vast experience.
Es por eso por lo que se escucha decir “yo elijo vivir en Cancún”.
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This is why one often hears “I choose to live in Cancun”.
REAL ESTATE NEWS
UN ÉXITO ROTUNDO EL XVII FORO INMOBILIARIO 2018 AMPI CANCÚN
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l día jueves 30 de agosto se llevó a cabo el XVII Foro Inmobiliario 2018 AMPI Cancún en el Centro de Convenciones ICC de esta ciudad.
Con el lema “Rompiendo paradigmas en el sector inmobiliario”, la inauguración estuvo a cargo de Alejandro Kuri Pheres, presidente nacional de la AMPI. Así como de Tayde Favila Soriano, presidenta de AMPI Cancún, Miguel Ángel Lemus Mateos, vicepresidente de la Comisión Inmobiliaria del CCE, y Rodrigo Peña Porchas, presidente del Colegio de Valuadores, entre otros.
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Tayde Favila Soriano Presidenta AMPI Cancún
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GRISELDA ESTANOL CORNELIO PRESIDENTA DE AMPI PLAYA DEL CARMEN
crecimiento inmobiliario en la Riviera Maya
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REAL ESTATE NEWS
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a Riviera Maya, es un destino ideal para los inversionistas, debido a que cuenta con la infraestructura y la ubicación geográfica que la conecta con los principales países y prácticamente con todos los estados de México. Tuvimos la oportunidad de entrevistar a AMPI Playa del Carmen, que nos contó más al respecto. En cuanto al perfil de inversión en esta zona, principalmente son nacionales y extranjeros económicamente activos, que desean adquirir una segunda residencia, ya sea para vacacionar y/o para obtener rentabilidad a la inversión por medio de las rentas. En segundo término, los inversionistas extranjeros que buscan una propiedad para su próximo retiro y establecer Playa del Carmen como su lugar de residencia. AMPI Playa del Carmen nos adelanta que la tendencia en inversión inmobiliaria se está enfocando en la zona sur de la Riviera Maya. Pero como es lógico, crecimiento y sustentabilidad no siempre se conjugan, por lo que hoy en día existe nuevas tendencias hacia la construcción sustentable, que pueden influir de forma positiva en construcciones más amigables con el medio ambiente.
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he Riviera Maya is an ideal destination for investors, given that it offers an infrastructure and geographical location linking it to major countries and practically every state in Mexico. We had the opportunity to interview AMPI Playa del Carmen, who told more on this subject. In terms of the investment profile within this area, it is mainly economically-active nationals and foreigners who are looking to purchase a second home, whether this be for vacation purposes and/or to generate a profit on their investment by means of rental. Secondly, there are foreigner investors looking for a property in which to retire and thus make Playa del Carmen their place of residence. AMPI Playa del Carmen tells us that there is a trend in property investment focusing on the southern zone of the Riviera Maya. Understandably however, growth and sustainability don’t always mix, and there are now new trends leaning towards sustainable construction, offering a positive influence in terms of environmentally-friendlier constructions.
Esto quiere decir, que logren respetar el entorno, utilizando materiales con los que cuente la zona, causando el mínimo impacto ambiental, haciendo uso de las nuevas tecnologías; además de ser incluyente con las áreas verdes, que formen parte del desarrollo o proyecto a construir; en este caso debe existir una sinergia entre inversionista y desarrollador.
This means that, through the use of materials from the zone itself, they are able to respect the surroundings, causing a minimal environmental impact by using new technologies; as well as incorporating green areas which make up part of the development or project being built. In such cases there must be a synergy between investor and developer.
Finalmente, para los que piensan invertir en la Riviera Maya, AMPI Playa del Carmen recomienda realizar negocios con personas que garanticen seguridad en su inversión, con asesores capacitados que estén matriculados ante la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS), pues esta certificación conlleva horas de capacitación y conocimientos sobre el tema.
Finally, for those thinking about investing in the Riviera Maya, AMPI Playa del Carmen recommends doing business with people who guarantee investment security, trained consultants who are registered with the Department of Sustainable Urban Territorial Development (SEDETUS), given that such certification entails a certain number of hours of training and knowledge on the topic.
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REAL ESTATE NEWS
4TO FORO INMOBILIARIO AMPI 2018 PLAYA DEL CARMEN DEJA GRANDES EXPERIENCIAS
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l foro fue un éxito rotundo, debido a que contó con grandes ponentes de talla internacional, y conferencias que abarcaron temas de interés para el mercado. Más de 200 participantes aprendieron diversas técnicas y conocimientos sobre bienes raíces, así como de la Riviera Maya y su desarrollo inmobiliario. Algunos de los participantes fueron Marcelo Yaguna, Damian Gerberoff y la Maestra en ciencias, Marycarmen Martínez Díaz, coordinadora del Programa Agua en la asociación Amigos de Sian Ka’an.
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Griselda Estañol Presidenta AMPI Playa del Carmen
REAL ESTATE NEWS
MAGNO EVENTO INMOBILIARIO, PROGRAMA DE CAPACITACIÓN INTEGRAL PARA LA PROFESIONALIZACIÓN DE AGENTES INMOBILIARIOS
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uintana Roo refrenda su posición como un estado clave para el sector inmobiliario en el Magno Evento Inmobiliario #MEICancún de Vivanuncios y Legal Global Consulting S.C. El evento se realizó en las instalaciones del Hotel Krystal Urban Cancun Centro; donde más de 200 profesionales del sector se dieron cita, asegurando que fue enriquecedor y productivo. En el #MEICancún se dejó claro que el estado de Quintana Roo es de vital importancia para el sector inmobiliario de nuestro país. Alejandra Sandoval, Directora de Comunicación de Legal Global Consulting S.C, estuvo acompañada de Luis Hernández, ejecutivo de Vivanuncios y de Tayde Favila Soriano, presidenta de AMPI Cancunqroo, para dar inicio a las actividades.
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REAL ESTATE NEWS De derecha a izquierda.
Erico Garcia Managing Director, Inmobiliare Guillermo Almazo Publisher & Ceo, Inmobiliare
REAL ESTATE BUSINESS SUMMIT RIVIERA MAYA 2018
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os pasados días 6 y 7 de septiembre se llevó acabo el Real Estate Business Summit Riviera Maya 2018, organizado por la revista Inmobiliare en las instalaciones de Bahía Príncipe, dejando en claro porque el Caribe mexicano es en la actualidad, un pilar del real estate en México. Erico García fue el encargado de dar la bienvenida a los más de 200 asistentes a este evento elite que reúne a los expertos del sector inmobiliario en el estado de Quintana Roo. Como era de esperarse, durante la conferencia inaugural sobre la situación actual del sector hotelero en México en Latinoamérica, el conferencista invitado, Richard Katzman, hizo referencia a que el estado sea consolidado como el destino turístico número uno a nivel nacional.
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REAL ESTATE NEWS
Conferencias sobre Desarrollo urbano turístico, Sustentabilidad y Marketing brindaron a los más de 200 asistentes una nueva perspectiva que demuestra que el real estate en la Riviera Maya es una poderosa y redituable forma de inversión. Te invitamos a leer la nota completa en nuestra sección Real Estate News: http://immomagazine.mx/real-estate-business-summit-riviera-maya-2018/
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REAL ESTATE NEWS
EXPO NEGOCIOS INMOBILIARIOS 2018 CDMX
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n su edición 2018, congregaron a más de 75 speakers de empresas, marcas y asociaciones que debatieron sobre múltiples temas como el crecimiento y desarrollo inmobiliario, finanzas, tecnología, sustentabilidad, comercio y proyectos a futuro como el Nuevo Aeropuerto de México o el Tren Maya. El evento fue un éxito rotundo, pues además se llevaron a cabo talleres y workshops, donde los profesionales del sector aprendieron nuevas herramientas para ejecutar mejor su labor. Te invitamos a leer la nota completa en nuestra sección Real Estate News: http://immomagazine.mx/expo-negocios-inmobiliarios-real-estate/
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REAL ESTATE NEWS
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te invitamos a celebrar con nosotros Navidad y Año Nuevo, deleitándote con nuestros platillos exclusivos para estas fechas tan especiales. Nuestra trayectoria de 12 años se ve reflejada en la excelencia de nuestros alimentos y la dedicación en el servicio.
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as playas son un entorno delicado y su conservación depende, en gran parte, del comportamiento de sus visitantes.
Respetar nuestro entorno y recoger la basura ayuda a preservar nuestro paraíso mexicano. ¡Ayúdanos a conservarlo!
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eaches are fragile environments and their conservation depends largely on the behaviour of their visitors.
Respecting our environment and picking up trash helps to preserve our Mexican paradise. Help us to conserve it!
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