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CARTA EDITORIAL
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uintana Roo es uno de los principales polos turísticos del mundo, que actualmente se posiciona con destinos líderes sustentables de alto nivel. Por ello, la nueva edición de IM Real Estate Marketing está dedicada a satisfacer los gustos más exigentes que buscan invertir en el paraíso. En esta edición número 6, te mostraremos las ventajas de elegir la casa de tus sueños en un destino sustentable e internacional, las opciones están llenas de lujo y confort. Desde nuestra oferta inmobiliaria y propiedades de lujo, hasta temas de interés e inversión en la zona, te invitamos a leernos y dejarte atrapar por las maravillas que ofrece el Caribe Mexicano. Gracias por leernos
Editor’s Letter
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uintana Roo is one of the main tourist hotspots in the world, currently positioned among the leading high-class sustainable destinations. For this reason, the new edition of IM Real Estate Marketing is focused on satisfying the most demanding of tastes when it comes to investing in paradise. In edition number 6, we will show you the advantages of selecting your dream home in an international, sustainable destination, with options full of luxury and comfort. From our real estate offer and luxury properties, to topics of interest and investment in the area, we invite you to read on and become captivated by the wonders the Mexican Caribbean has to offer. T hank you for read ing!!
DIRECTORIO DIRECCIÓN EDITORIAL + MARKETING Nidia Vázquez nidia.vazquez@immomagazine.mx
TRADUCCIÓN Louise Henessy traducciones@immomagazine.mx
REDACTORES Kevin Darza kevin.darza@immomagazine.mx
VENTAS ESPACIOS PUBLICITARIOS publicidad@immomagazine.mx hola@immomagazine.mx
Michel Muñoz michel.muñoz@immomagazine.mx
DISEÑO Josué Cupul josue.cupul@immomagazine.mx
COLABORADORES ESPECIALES Alejandro Ricaño Gerente de Ingeniería / Aplitec Ingeniería aricanob@aplitec.com.mx Raúl López Director Créditos Hipotecarios / SOC PENÍNSULA ralopez@socasesores.com
PRODUCCIÓN AUDIOVISUAL Miguel Escalante miguel.escalante@immomagazine.mx SOCIAL MEDIA Michel Muñoz hola@immomagazine.mx DISTRIBUCIÓN Immo Magazine
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ecocabins.mx
CONTENIDO
12 LIVING IN PARADISE GROWING DESTINATION, LEADER IN HIGH-CLASS SUSTAINABLE TOURISM
DESTINO CRECIENTE, LÍDER TURÍSTICO SUSTENTABLE DE ALTO NIVEL
22 REAL ESTATE LISTINGS LA MEJOR OFERTA EN EL CARIBE MEXICANO
THE VERY BEST REAL ESTATE OFFER IN THE MEXICAN CARIBBEAN
34 SMART HOME TECHNOLOGY TECNOLOGÍA LED DE LUJO PARA RESIDENCIAS DE LUJO
LUXURY LED TECHNOLOGY FOR LUXURY RESIDENCES
38 BEYOND LIFESTYLE PROPIEDADES DE LUJO
LUXURY PROPERTIES
50 LOANS & INVESTMENTS APALANCAMIENTO INMOBILIARIO GANAR DINERO COMPRANDO-VENDIENDO
REAL ESTATE LEVERAGE MAKING MONEY BY BUYING-SELLING
FOTOGRAFÍA DE PORTADA: CORTESÍA DE MAREA, PUERTO CANCÚN DERECHOS RESERVADOS, 2017 (C) IMMO MAGAZINE AÑO 2, NÚMERO 6, EDICIÓN OTOÑO DE 2018 IMMO MAGAZINE es una publicación Trimestral editada por SOFTWARE INMOBILIARIO Y MARKETING S.A. DE C.V. con domicilio en Av. Xpuhil Sur Mz. 2, Lt. 26, Sm. 19, D 04. Cancún, Benito Juárez Quintana Roo. Tel. 998 310 2314. Editor responsable: SOFTWARE INMOBILIARIO Y MARKETING S.A. DE C.V. IMMO MAGAZINE (R) es una marca registrada ante el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial con número de registro 1730433 Reserva de Derechos al Uso Exclusivo concedida por el Instituto Nacional del Derecho de Autor número en trámite. Certificado de Licitud de Título y Contenido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación en trámite.ISSN en trámite Publicación Impresa por Imprenta Píxel Press, S.A de C.V., con domicilio en Carr. Cancún Aeropuerto KM.15-SM.301 L.7 edificio Usa Today PB cp77560, Cancún; Q.Roo. Los editores no se hacen responsables por errores u omisiones en los artículos firmados que son responsabilidad de sus autores y no reflejan necesariamente el punto de vista de este grupo editorial. Prohibida su reproducción.
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hola@immomagazine.mx
LIVING IN PARADISE
DESTINo CRECIENTE
GROWING DESTINATION POR / BY MICHEL MUNOZ IMMO MAGAZINE
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LiDER TURiSTICO sustentable de alto nivel
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laya del Carmen es un destino creciente, líder en turismo y símbolo de alto poder adquisitivo; por lo que antes del cierre de año, buscará obtener la certificación bronce EarthCheck, la cual acreditará a Playa como un destino sustentable y sostenible.
Este distintivo le brindará acceso al mercado Lifestyle of Health and Sustainability, que destaca por su elevado poder de compra, buscando destinos con un nivel sustentable elevado. De esta forma, están dispuestos a pagar entre 20 y 60% extra, si sus compras contribuyen a causas sociales, ambientales, culturales o económicas de una empresa, producto, destino o servicio. Playa del Carmen se perfila como un segmento de mercado de alto poder adquisitivo que cuida su entorno. En definitiva, si buscas un retorno de inversión a corto plazo, este destino es la opción ideal.
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laya del Carmen is a growing destination, leader in tourism and symbol of high purchasing power; which is why before the year comes to a close, it aims to acgieve the EarthCheck bronze benchmark, earning it recognition as a sustainable destination. This benchmark will provide access to the Lifestyle of Health and Sustainability market, notable for its high purchasing power, in search of destinations with a high level of sustainability. In this way, such market is willing to pay anywhere between 20% and 60% more, if their purchases contribute to social, environmental, cultural or economic causes of a company, product, destination or service. Playa del Carmen can be defined as a market segment with high purchasing power which takes care of its environment. To sum up, if you are looking for a shortterm return on investment, Playa del Carmen is the ideal option.
Leader in high-class sustainable tourism
LIVING IN PARADISE
El sector inmobiliario crecerá de 4 a 7% en la Riviera Maya, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). El retorno de inversión en Playa del Carmen y Tulum ronda de 8 a 16%, cifra mucho mayor a la que ofrece el mercado de valores. The real estate sector will grow from 4 to 7% in the Riviera Maya, according to the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI). Return on investment in Playa del Carmen and Tulum ranges from 8 to 16%, a much higher figure than that offered by the stock market.
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patricia.cardozo@kwmexico.mx
(998) 147 9292
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patricia.cardozo@kwmexico.mx
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(998) 147 9292
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ventas@menesserealty.com
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LIVE IN
paradise! P
lusvalía en destinos sustentables de alto poder adquisitivo es lo que Cancún y la Riviera Maya ofrecen, por lo que invertir en una propiedad en estos destinos garantiza un rápido retorno de inversión. Si buscas invertir en una propiedad en el paraíso para obtener beneficios redituables, en esta sección encontrarás grandes opciones; lujosos desarrollos con inmejorables ubicaciones y estilo elegante, para satisfacer las necesidades más exigentes. Además de lo antes mencionado, el paraíso ofrece una calidad de vida tranquila, rodeada de múltiples atractivos y belleza natural, así como completa relajación y tranquilidad en rincones paradisiacos, que a la vez sirven como punto de enlace con las grandes ciudades.
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dded value in affluent sustainable destinations is exactly what is offered in Cancun and the Riviera Maya, which is why investing in property in these destinations ensures a quick return on investment. If you are looking to invest in property in paradise and earn profitable benefits, in this section you will find great options; luxurious developments with unbeatable locations and elegant style, to satisfy the most demanding of needs. In addition, paradise offers you a serene lifestyle, surrounded by multiple attractions and natural beauty, along with total relaxation and tranquility in idyllic nooks, which also act as a connecting point to larger cities.
REAL ESTATE LISTINGS
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REAL ESTATE LISTINGS
DISPONIBILIDAD, PRECIOS Y CONDICIONES SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO
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REAL ESTATE LISTINGS
PRICES, AVAILABILITY AND TERMS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE.
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DISPONIBILIDAD, PRECIOS Y CONDICIONES SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO
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PRICES, AVAILABILITY AND TERMS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE.
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DISPONIBILIDAD, PRECIOS Y CONDICIONES SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO
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REAL ESTATE LISTINGS
PRICES, AVAILABILITY AND TERMS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE.
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REAL ESTATE LISTINGS
DISPONIBILIDAD, PRECIOS Y CONDICIONES SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO
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REAL ESTATE LISTINGS
PRICES, AVAILABILITY AND TERMS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE.
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DISPONIBILIDAD, PRECIOS Y CONDICIONES SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO
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PRICES, AVAILABILITY AND TERMS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE.
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SMART HOME TECHNOLOGY
TECNOLOGiA LED DE LUJO PARA RESIDENCIAS DE LUJO POR LIC. ALEJANDRO RICANO GERENTE DE INGENIERIA DE VENTAS ´ APLITEC INGENIERIA
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mediados de este año, la principal cadena de cines en México instaló la primera pantalla LED en una de sus salas, sustituyendo, con ello, la tecnología de video proyección. El resultado: imágenes más nítidas, mayor brillo, alto contraste y colores más reales. ¿Imaginas poder contar con la misma tecnología en tu hogar? La buena noticia es que ya lo puedes hacer. El líder mundial en pantallas de TV ha traído al mercado mexicano la primera pantalla LED para residencias de lujo.
LUXURY LED TECHNOLOGY FOR LUXURY RESIDENCES
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n the middle of this year, the main chain of movie theaters in Mexico installed the first LED screen in one of their rooms, replacing the technology of video projection with it. The result: sharper images, higher brightness, high contrast and colors more real. Can you imagine having the same technology in your home? The good news is that now you can. The world leader in TV screens has brought to the Mexican market, the first LED screen for luxury residences. This screen is 9.4 ft wide and 5.3 ft high, it has 130 inches in diagonal and 2,073,600
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SMART HOME TECHNOLOGY
Con 2.88 metros de ancho y 1.62 metros de alto, cuenta con 130 pulgadas en diagonal y 2,073,600 LEDs RGB de alta luminosidad, con separación de 1.5 milímetros y una vida útil de 100,000 horas, proporcionando impresionantes imágenes de alta calidad con resolución Full HD. Esta pantalla es perfecta para residencias de alto nivel, para personas con gustos refinados, amantes de la tecnología de última generación que disfrutan del gran detalle y colorido de sus series de TV, películas; y, ¿por qué no?, hasta obras pictóricas favoritas. Esto es posible, ya que puede desplegar imágenes predefinidas mientras se encuentra en modo de espera, formando con ello parte de la decoración de lujo; que al ser complementada con un sonido High-End multicanal envolvente, llevará a otro nivel tu experiencia audiovisual. Al día de hoy, menos de 10 residencias en todo México cuentan con ella, y tú puedes ser uno más en disfrutarla. Si estás interesado, contacta con el integrador de soluciones audiovisuales certificado por el fabricante para su venta e instalación.
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SMART HOME TECHNOLOGY
RGB LEDs of high luminosity, with a separation of 1.5 mm and a useful life of 100,000 hours, providing amazing high-quality images with Full HD resolution. This screen is perfect for high-level residences, for people with refine taste, lovers of leading edge technology who appreciate the great detail and color of their TV series, movies, and, why not? even their favorite pictorial works. This is possible since you can display predefined images in the standby mode of the screen and make the device part of a luxury decoration; which is supplemented with a sound High-End multi-channel surround, and will take you to another level your audiovisual experience. As of today, less than 10 residences in all of Mexico have it, and you may be next in enjoying it. If you are interested, please contact with the integrator of audiovisual solutions who is certified by the manufacturer for its sale and installation.
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BEYOND
lifestyle! E
l sector inmobiliario de lujo mantiene una tendencia creciente tanto en ventas como en el precio de las propiedades.
En esta sección encontrarás propiedades de lujo, para personas de elite y gran poder adquisitivo que no se conforman y buscan vivir a la medida, con los gustos más exigentes y amenidades exclusivas, propias de residencias de alto nivel. Cancún y Riviera Maya son cuna de estas residencias, te invitamos a continuar leyendo nuestra sección “Beyond Lifestyle, Luxury Properties” y puedas descubrir la propiedad que buscas como inversión o second home.
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he luxury real estate sector maintains its growing trend over the last few years in terms of both sales and price of properties. In this section you will find luxury properties, for the elite and affluent who are non-conformist and in search of made-tomeasure living, with the most demanding of tastes and exclusive amenities, appropriate to high-end residences. Cancun and the Riviera Maya are the birthplace of such residences, so we invite you to continue reading our “Beyond Lifestyle, Luxury Properties” section to find your dream property.
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T. 998 147 9292 luxury@mircorp.com.mx IMMO MAGAZINE 41
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T. 998 147 9292 luxury@mircorp.com.mx IMMO MAGAZINE 43
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Lujo y Sustentabilidad
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ay una sola compañía en el mundo que depende exclusivamente de hacer y vender vehículos cero emisiones, Tesla. Su misión: “acelerar la transición hacia la adopción mundial de energías sustentables”. Es así como la sustentabilidad demuestra que ha llegado para quedarse como objetivo, ideología y fundamento a economías con ciclos que alimentan comunidades, desarrollan mercados locales y mantienen los valores de cuidado al medio ambiente muy en alto. Este contexto es un hermoso y frágil campo para desarrollar una nueva economía de movilidad, sustentabilidad y lujo. Los vehículos que fabrica Tesla compiten contra los más lujosos de reconocidas armadoras alemanas; se distinguen por su diseño interior minimalista y su impresionante aceleración, que puede ridiculizar hasta a los más impresionantes súper autos de dos plazas, pero con toda la familia (incluyendo al perro) adentro. Gracias a un diseño pensado en la seguridad desde su inicio, los vehículos de Tesla cuentan con la mejor calificación en este rubro otorgada por las agencias especializadas de Estados Unidos. Su amplia red de recarga permite viajar desde Tulum a Playa del Carmen, Cancún e incluso a Mérida. Tesla entrega Model S y Model X en toda la República Mexicana, y ofrece pruebas de manejo durante el año en diferentes puntos del país. Visita tesla.com para conocer más o agendar una prueba de manejo.
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´ TESLA FOTO: CORTESIA
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´ TESLA FOTO: CORTESIA
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LUXURY AND SUSTAINABILITY
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nly one company in the world is based exclusively upon the production and sales of zero-emission vehicles, Tesla. Its mission is as follows: “To speed up the transition towards the adoption of sustainable energy on a global scale”. As such, it’s clear that sustainability is here to stay as a goal, ideology and foundation in terms of economies with cycles which nurture communities, develop local markets and uphold the principles of caring for the environment. This context offers beautiful, fragile ground on which to develop a new economy of mobility, sustainability and luxury. The vehicles produced by Tesla compete with the most luxurious products of renowned German manufacturers; they stand out due to their minimalist interior design and incredible acceleration, which can make even the most impressive two-seater supercars look ridiculous, and that’s with the whole family (dog included) inside. Designed with safety in mind from the outset, Tesla’s vehicles have been awarded the highest rating in this particular industry by specialized agencies in the United States. Their broad recharging network enables you to travel from Tulum to Playa del Carmen, Cancun and even to Merida. Tesla can deliver Model S and Model X to the entire Mexican Republic, and offers test drives in different locations across the country during the year. Visit tesla.com to find out more or to program your test drive.
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WHERE TO EAT
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Por eso te recomendamos los mejores restaurantes en la Riviera, en esta ocasión te traemos “Madre Tierra” y “Da Martina”
This is why we recommend the best restaurants in the Riviera. This time, our recommendation is “Madre Tierra” and “Da MArtina”
aber dónde comer en un lugar como la Riviera Maya es una verdadera aventura. Los sabores, colores y texturas que vienen de otras partes del mundo se mezclan con la cultura y tradiciones de un México Moderno; lo que convierten a algo tan simple como comer, en toda una experiencia.
ME GUSTA / LIKE IT
iscovering where to eat in a place such as the Riviera Maya is truly an adventure. Flavors, colors and textures from all over the world mingle with the culture and traditions of Modern Mexico, thus turning something as simple as eating into a whole new experience.
ME ENCANTA / LOVE IT
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ME FASCINA / Adore it
WHERE TO EAT
MADRE TIERRA CUISINE: SEA FOOD AND STEAK GRILL
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n el corazón de la 5ta Avenida, bajo una imponente palapa, se encuentra Madre Tierra, dónde vas a disfrutar de lo más selecto en carnes, pescados y mariscos cuidadosamente preparados, así como una extensa selección de vinos de México y del Mundo.
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n the heart of 5th Avenue, beneath the shade of an impressive palapa roof, is Madre Tierra, where you can enjoy the finest steak, fish and seafood, prepared with great care, as well as a vast selection of wines from Mexico and around the world. UBICACIÓN / LOCATION:
5ta Avenida y Calle 14 Norte, Playa del Carmen Tel. (984) 803 0333 / 803 0222
PRECIO / PRICE: $ $ $ Madre Tierra @madretierraplaya
Lunes a Domingo de 12:00 a las 23:30 hr.
DA MARTINA CUISINE: ITALIAN
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a calidad de las materias primas, la sabiduría de la mezcla de los ingredientes adecuados para una buena comida y la atención al cliente hacen de Da Martina un lugar especial.
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he quality of the raw materials, the wise mixture of adequate ingredients for a good meal and a splendid customer service makes Da Martina a very special place.
UBICACIÓN / LOCATION:
Calle 38 Nte. Esquina Con Av. 1a. Norte, Playa del Carmen T. (984) 136 5888
PRECIO / PRICE: $ $ $
Da Martina Playa del Carmen @IlpostogiustoPlayadelCarmen
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Apalancamiento inmobiliario ganar dinero comprando-vendiendo Real estate leverage making money by buying-selling ´ LOPEZ ´ POR LIC. RAUL ´ DIRECTOR SOC PENINSULA, ´ CREDITOS HIPOTECARIOS.
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loans loans&&investments investments
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Sin embargo, esta vez quiero explicarte cómo ganar dinero haciendo operaciones de compra-venta de bienes raíces, como pueden ser casas, departamentos, locales, escuelas u hoteles, aprovechando el apalancamiento financiero; es decir, pidiendo dinero prestado para financiar la compra.
This time, however, I want to explain how to earn money by making operations of purchase-sale of real estate, such as houses, apartments, premises, schools or hotels, taking advantage of the financial leverage, i.e., borrowing money to finance the purchase.
Para entender la ventaja del apalancamiento aplicada al sector inmobiliario, es importante considerar, entre otros factores, la plusvalía de la plaza.
To understand the advantage of the leverage applied to the real estate sector, it is important to consider, among other factors, the gain capital value of the place.
ay muchas formas de generar ingresos pasivos, una de ellas es la inversión inmobiliaria; la cual consiste básicamente en comprar una casa, rentarla y cada mes recibir una cantidad de dinero pactada por un contrato, lo que comúnmente se conoce como “vivir de rentas”.
here are many ways to generate passive income, one of them is the investment in real estate which consists basically in buying a house, rent it and each month receive an amount of money agreed by contract, what is commonly referred to as “living off investments income”.
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loans & investments
Por ejemplo, si compras un departamento en 300,000 dólares, en las plazas de mayor plusvalía nacional como Cancún, Playa o Tulum, y pides al banco el 90% de crédito, con el paso del tiempo ese departamento costará mucho más; si la plusvalía es del 14% anual, en dos años tu inmueble podría costar 389,000 dólares y habrás ganado 89,000, menos el pago de la hipoteca (40,000 dólares), te quedarán 49,000 dólares de ganancia si vendes tu departamento.
For instance, if you buy an apartment in 300 000 USD, in the places of greatest national gain capital such as Cancun, Playa or Tulum, and you ask the bank for 90% of the credit, with the time this apartment will cost much more; if the gain capital is 14% annual, within two years your property could cost 389 000 USD and you will have made 89,000, minus the payment of the mortgage (40 000 USD), you’ll have 49 000 USD dollars of gain if you sell your apartment.
Pero, en adición, si en todo ese tiempo lo rentaste en un esquema tipo Airbnb, podrías ganar adicionalmente otros 48,000 dólares con un ROI del 8% anual…¿Dime, si no es negocio?.
Furthermore, if in all that time you rented the property in an Airbnb scheme, additionally you could make 48 000 USD with an annual ROI of 8%. ¡It is good business, isn’t it?!
Acércate con un Asesor Financiero para que te indique cómo puedes lograrlo sin invertir grandes cantidades de dinero; para eso están las financieras. “Dame un punto de apoyo y moveré el mundo” - Arquímedes
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CANCUN MAP
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PLAYA DEL CARMEN MAP
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