III.1. Uso e interés tipológico

Uso e interés tipológico

FIGURA III-1: USOS DEL SUELO Y ALTURA DE LA EDIFICACIÓN24

La ordenación de usos del suelo muestra el aislamiento de piezas monofuncionales en el sur de Villaverde, pese a la cercanía e incluso contigüidad de estas piezas. Resolver la fragmentación impuesta por las barreras infraestructurales y por la homogeneidad de cada barrio podría favorecer la vinculación de ciudad y espacio productivo con mayor variedad y actividades compatibles con un paisaje y una trama urbana. El tejido del casco histórico de Villaverde ha evolucionado lentamente y con cambios sucesivos que han ido configurando una trama densa, con edificaciones de 3 a 6 alturas entre medianeras agrupadas en pequeñas manzanas cerradas de formas muy variadas. Villaverde Bajo tiene una trama algo más regular, pero también compacta e igualmente formada por manzanas residenciales correspondiente a la Norma Zonal 4. Estas zonas contrastan con el barrio de San Cristóbal, formado por torres y bloques de volumetría específica con espacios interbloque que caracterizan un tejido urbano menos compacto, pero de considerable densidad residencial. Finalmente, la Colonia Marconi es una isla residencial de bloques lineales o en U rodeada por el polígono industrial.

24 Los planos de este apartado se han elaborado a partir de datos de Catastro y de la cartografía accesible en el Geoportal del Ayuntamiento de Madrid.

FIGURA III-2: PROPORCIÓN DE USOS PRODUCTIVOS SOBRE EL TOTAL DE USOS LUCRATIVOS

La proporción de usos productivos (terciario e industrial) sobre el total de usos lucrativos revela cierta mezcla en la zona central del casco de Villaverde Alto y Villaverde Bajo, especialmente a lo largo de los ejes comerciales. Por el contrario, el polígono industrial se mantiene como espacio casi exclusivamente dedicado a actividad terciaria e industrial, el más extenso de la ciudad y el segundo en número de empresas. Se trata de una pieza urbana claramente delimitada por la Avenida de Andalucía al este, la Gran Vía de Villaverde al norte, la carretera de Toledo al oeste y los terrenos urbanizables, sin uso pormenorizado, que separan las zonas urbanas de la M-45 y de Getafe.

FIGURA III-3: TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN EN EL POLÍGONO

El polígono forma una malla en cuadrícula con grandes manzanas de naves industriales, principalmente edificaciones modulares multiempresariales, naves adosadas y algunos edificios singulares de mayor tamaño, así como pequeños edificios con varias plantas que incluyen oficinas. Gran parte de las naves modulares que alojan a varias empresas son edificios prefabricados construidos hace menos de veinte años, como por ejemplo las manzanas con construcciones modulares al sur de la calle Resina. Sin embargo, en la cercanía a las viviendas de Marconi se mantienen algunas naves adosadas que alcanzan los 50 años de antigüedad. Algunas construcciones de los años 50 y 60 no coinciden necesariamente con las áreas de mayor degradación. Asimismo, pueden observarse edificaciones recientes que se encuentran en entornos con una mayor obsolescencia.

FIGURA III-4: SISTEMA CONSTRUCTIVO Y AÑO DE CONSTRUCCIÓN EN EL POLÍGONO

FIGURA III-5: TAMAÑO DE PARCELAS PRODUCTIVAS

El tamaño de manzanas del polígono corresponde en ciertos casos con grandes parcelas únicas, algunas de ellas vacantes. Otras grandes manzanas de unos 400m de lado están compuestas por agrupaciones de parcelas. Se observan módulos de edificios