Donde Vivir #13

Guía Inmobiliaria Comercial Año 4 No. 13 / Feb-May 2009

DóndeVivir

& Dónde Estudiar

Nueva sección

Sitios de interés y entretenimiento (Incluye mapa)

¿Crisis?

La mejor forma de comprar

Por: Francisco Xavier García Félix

Comparativos de vivienda, bancarios, hipotecarios y de escuelas.

Incluye precios y mensualidades

Ejemplar

Gratis

DIRECTOR GENERAL Ing. Luís Armando Kuroda San. GERENTE OPERATIVO Lic. Jorge Mario Castro Quiñónez DISEÑO EDITORIAL L.E.M. Cristian Sánchez Salcido (inferno72.com) COEDICION Mary Sol Kuroda Torres FOTOGRAFIA Alma Francileth Madrid DISTRIBUCION Luis Felipe Villa Cardenas INVESTIGACION DE MERCADO Martha Jacobo Casillas Blanca Gisela Estrada Guerrero Cristina Leyva Gonzalez COLABORADORES Lic. Francisco Xavier García Félix Eduardo López Murillo Jesús Aníbal Gómez Cristerna Julio Cesar Gallardo Díaz Juan Quiñónez Meza Oscar Casillas Aleyda López Araujo Claudia Verónica Parra Sánchez Jesús Manuel Arellano Alonso Aispuro Miriam Zazueta DISTRIBUIDORES FORANEOS Daniela Reyna R Los Mochis Rocío Espinoza Guasave Marina López G. Guamúchil

S

e están dando ajustes derivados de la crisis, de acuerdo a la investigación realizada por la guía de compras Dónde Vivir observamos lo siguiente: los créditos bancarios están más enfocados a las casas de interés social, y en los créditos de mayor nivel existe una mayor selectividad para otorgarlos, los insumos para la construcción de casas han aumentado y con ello los precios de venta, habiendo aún así grandes oportunidades de adquirir una casa con buena plusvalía Le damos la bienvenida a cuatro nuevos desarrollos: Perisur, Espacios San Rafael, Privada las Rosas y Lotes Residenciales Verona, los cuales vienen a ofrecer alternativas para nivel medio y nivel medio alto.

En este número agregamos una magnifica opción de donde vivir despues de los 60’s y una nueva sección sobre los sitios de interés y entretenimiento esparcidos por la ciudad y que junto con la ubicación de las escuelas puedan servir de guía tanto a las familias que vienen de fuera a asentarse en nuestra ciudad, como a los locales.

Saludos Ing. Luis Armando Kuroda San DIRECTOR

Eddie Rojo García Eldorado y Costa Rica IMPRESIÓN Impreso en Manjarrez Impresores, SA de CV, con un tiraje de 12 500 ejemplares certificados por la misma imprenta.

Donde Vivir es una edición gratuita que consta de 12,500 ejemplares distribuidos en los departamentos de crédito de todas las instituciones Bancarias, Suscriptores de Periodico Noroeste Agencias de Autos, Microtel, Estéticas, Spas, Cafés y restaurantes y otros puntos.

Indice 6 7 10 12 14 16 18 20 22 26 28 32 34

Domicilio Ignacio Ramírez No 991 Pte. Col Almada Culiacán, Sin. Tel 7 15 59 11 Fax 7 15 59 11 Para su comodidad puede adquirir la Guía inmobiliaria Donde Vivir, en las sucursales de Tiendas Interceramic, Banco del Bajío La Escocesa, Video Club del Parque, Pronósticos kz4, kuroda mayoreo y kuroda Obregón, lobby de Torre Santa Maria, o bien llame a 7 15 59 11 y con gusto se la enviamos Si tiene dudas sobre la compra de alguna vivienda, crédito hipotecario o cualquier asunto relacionado con algún desarrollo llámenos con mucho gusto y de manera gratuita lo asesoramos, tel 7 15 59 11

Sitios de Interés y entretenimiento Mapa de ubicaciones de sitios de interés Crisis “Como comprar” por Lic. García Félix Noticias Donde Vivir Comparativo Hipotecario Publirreportaje Maralágo Mapa de desarrollos de Culiacán Reportaje Residencial Verona Cuadro Comparativo y criterios a consultar para adquirir vivienda Dónde Vivir despues de los 60’s Comparativo de Escuelas Privadas Comparativo de Escuelas Públicas Articulo “Como comprar en tiempo de crisis”

Culiacán Ciudad del noroeste de México, capital y ciudad más grande del Estado de Sinaloa con casi un millón de habitantes, por lo que se posiciona como 15va. ciudad del país. La ciudad se encuentra asentada a la confluencia de los ríos Humaya y Tamazula —dando origen al río Culiacán que toma el nombre de la ciudad—, y se encuentra a 54 m sobre el nivel del mar, en las faldas de la Sierra Madre Occidental.

Telefonos de Utilidad Notario Publico Condusef Profeco Infonavit Seguridad Pública Cruz Roja Bomberos Emergencias Transito Seguridad para el turista

714 92 92 01 800 999 8030 713 07 61 761 06 44 060 752 07 07 712 31 99 066 713 01 10 01 800 712 08 86

Diseño por:

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

Directorio

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Editorial

3

Panamá Tai Pak Factory Toki Sport La Cantina Las Palmas Cenaduría Elsa Cenaduría Doña Filo Menudería La Escondida Quinmart

Cafes Quadratto Caffé Caffetos Mediterráneo Starbucks 20 Miró 21 Bistro Miró 16 17 18 19

22 23 24 25

Teatros y Auditorios Pablo de Villavicencio Oscar Liera (IMSS) Torre Academica (UAS) Ines Arredondo

Domicilio Xicotencatl y Lago de Quitzeo Col. Las Quintas Malecón Nuevo frente a Plaza Fórum Malecon Nuevo junto a Hotel Lucerna Dr. Mora, Las Quintas Constitucion y Lazaro Cardenas Francisco Villa S/N Col. Centro Av. Eldorado #1627, Las Quintas y Rubí 454 Sur Plaza Lomita, Plaza Cinépolis y Las Quintas Blvd. Enrique Sánchez Alonso 2204-A Tres Ríos Av. Diego Valadés #100 Tres Ríos Xicotencatl y Cd. de Tepíc, Col. Las Quintas Lago de Quitzeo casi equina con Xicotencatl Blvd. Madero #582 Pte. Col. Centro Rubí y Fco. Villa, Col Centro Rivapalacio #450 Nte. Col Centro y Av. El Dorado #1370 Las Quintas

Especialidad Mariscos Mariscos

Telefono 713 83 55 712 27 90

Internacional

715 03 26

Comida China Sushi Sushi Restaurant/deportes Cortes Cenadiría Cenadiría Menudería Tradicional

715 26 46 717 10 10 146 70 46 715 75 70 716 06 60

Blvd. Sinaloa Esq. Isla del Carmen Las Quintas Av. Sinaloa y Edo. de Sonora Blvd. Américas, Col. Villa Universidad Plaza Fórum, y Desarrollo Urbano Tres Ríos, junto a Torre Sta. María.

Josefa Ortiz de Dominguez #663 Col. Chapultepec Rafael Buelna #47 Pte. Col. Centro

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Restaurantes Los Arcos El Farallon

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Sitios de Interes y Entretenimiento de Culiacán

713 81 42

Blvd.

712 22 65 el R 715 11 io 00 753-53-33 --712 53 78 712 18 20

Villas d

Paseo Niños Héroes y Paliza Andrade y Francisco Zarco Josefa Ortíz de Dominguez y Puente Benito Juarez Paliza y Ángel Flores

715 67 22 716 43 70 759 45 00

26 Museo Arte Sinaloa

Buelna y Paliza Col. Centro

713 99 33

27

Av. Las Americas #2771

750 90 00

Teófilo Noris Esq. Con Ángel Flores Paseo Niños Héroes y Av. Alvaro Obregón Teófilo Noris Esq. Con Ángel Flores Paseo Niños Héroes y Paliza (Instituto Sinaloense de la Cultura, antes DIFOCUR) Paseo Niños Héroes y Paliza (Instituto Sinaloense de la Cultura, antes DIFOCUR) Paseo Niños Héroes y Paliza (Instituto Sinaloense de la Cultura, antes DIFOCUR)

713 02 32 716 86 44 716 62 73

Cancún #155 Nte, Isla Musala y Galerías San Miguel Paseo Niños Héroes y Paliza (Instituto Sinaloense de la Cultura, antes DIFOCUR) Blvd. Culiacan #450, Plaza Cinepolis

727 35 85

713 72 30 758 77 00 752 07 07 713 12 78 712 27 62 716 49 03

Museos

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(Masin) Centro de Ciencias de Sinaloa Museo Frida Khalo Casino de la Cultura Casa de la Cultura (UAS) Galería del Corredor Galería de Arte Joven Galeria de Arte Moderno Cines

34 CitiCinemas 35 Sala Lumiere 36 Cinepolis

37 38 39 40 41 42

Hospitales Hospital Civil Culiacán Hospital Angeles Cruz Roja Cemsi Policlinica Clinica de la Mujer Sanatorio Batiz Ramos

Av. Alvaro Obregon y Dr. Romero, Col. Gabriel Leyva Blvd. Alfonso G. Calderón #2193 Pte. Tres Rios Blvd. Leyva Solano y Paliza Blvd. Anaya S/N Col. Chapultepec Escobedo #817 Ote. Col. Centro Escobedo #324 Pte. Col. Centro

43 44 45 46 47

Gimnasio D'zumba Fitness Body Shape Spin Gym Body Fitness De Milo Fitness Center

Dr. Mora #142-B Col. Las Quintas La Herradura #1286-4 Col. Las Quintas Ciudades Hermanas #246 Pte. Col. Guadalupe Ciudades Hermanas #706 Ote. Col. Lomas de Guadalupe Av. Eldorado #698, Las Quintas

48 49 50 51 52

Hotel Lucerna Hotel San Marcos Microtel Hotel El Mayo Hotel Ejecutivo

Domicilio Blvd. Diego Valadez Rios # 99 Av. Alvaro Obregón #51 Nte. Col. Centro Blvd Pedro Infante 2525 Poniente, Tres Rios Blvd. Francisco I. Madero # 730 Pte. Blvd. Francisco I. Madero Esq. Alvaro Obregon

761 49 34

752 14 42 715 02 03 712 63 73 (667) 455 28 83 715 60 00 Categroría     

Telefono 759 00 00 713 78 76 758 63 00 715 22 60 713 93 10

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Sitios de Interes Orqu

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Catedral 42 49 52 13

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Portada

Crisis, La mejor Forma de Comprar Por: Francisco Xavier García Félix Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

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E

n todo el mundo, Estados Unidos, México, Europa, Asia y demás, se habla de la crisis en todas las áreas económicas, coincidiendo a su vez que esta empezó en nuestro vecino país del norte y precisamente en el Mercado Inmobiliario.

En este articulo trataremos el tema de cómo comprar una vivienda en este entorno de “crisis”, que puede ser oportunidad para compradores que tengan liquidez de capital, o bien Seguridad en los recursos económicos mensuales por tener un empresa o fuente de ingreso estable, ¿Qué se debe entender por esto.

En primer lugar.- En primerísimo lugar, que la persona sea productiva, que presupone responsabilidad, capacidad para su actividad laboral y entusiasmo, En segundo lugar.- Si se es empleado, que el patrón, empresa o persona física, sea seria, responsable y sólida (lo que no significa tamaño, sino más bien productividad).

Al contar con la seguridad de un ingreso económico estable se puede dar el segundo paso, comprar una vivienda cumpliendo 5 requisitos: 1.- Seguridad jurídica, 2.- Magnifico precio, si es de contado, 3.- Si es a Crédito, buen precio con tasa de interés apropiada y con pagos mensuales acordes al ingreso del comprador, 4.- Que cumpla con las necesidades de la familia para los próximos 10 años, y 5.- Ubicación.

1.Seguridad Jurídica: Escoja usted a su Notario de confianza, de hace algún tiempo para acá, el Mercado Inmobiliario es un mercado de compradores, el que compra manda, en esta crisis con mayor razón, su Notario checará antecedentes de propiedad, libertad de gravámenes, predial y situación fiscal regularizada.

Todos los notarios estamos obligados por ley a la imparcialidad, y así es en general, pero si a su vez le tiene a su Notario confianza por su capacidad, experiencia y honestidad, el comprador podrá intercambiar ideas, sobre programación fiscal, calidad de la inversión que esta realizado, solvencia económica y moral de la constructora que le esta vendiendo, planeación patrimonial sobre la casa que esta comprando relacionándola con su régimen matrimonial, sociedad conyugal o separación de bienes, sobre que pasara con la vivienda para después de su fallecimiento, entre otros temas que siempre brotan en razón de que cada persona o familia tiene una situación especial.

2.Precio: Insisto estamos en un mercado de compradores, pida buen precio, compare, estúdielo, metros cuadrados de terreno, de construcción, altura, número de recamaras y baños, calidad de materiales utilizados, bardas, etc. Una fuente magnifica para ello es la Revista Donde Vivir, invierta tiempo en ello que lo beneficiará ampliamente.

3.Crédito: Tema muy importante, estudie qué plan de crédito es el que le conviene más a su circunstancia personal, saque los costos totales, la tasa de interés no es lo único que debe tomar en cuenta, enganche, comisión por apertura, escrituración notarial, investigación crediticia, descuentos por pagos puntuales, seguros por citar algunos, compare, pida asesoría, el plan de crédito es tan importante como la casa misma.

4.Vivienda que cumpla las necesidades familiares para los próximos 15 años (este termino es el que se recomienda para este análisis). La expectativa de los años a vivir en la casa a comprar es un lapso que se debe tomar muy en cuenta para realizar una buena decisión de compra de una casa habitación, ¿Cuantas personas componen la familia actualmente?, ¿Los hijos son del mismo sexo?, sino lo son es recomendable recamaras diferentes, ¿Se tiene planeado tener mas hijos? Para el caso de ser necesario la construcción de más recamaras y baños realmente la casa puede crecer sin que dicha ampliación se convierta en un parche y esto provoque que la vivienda pierda plusvalía a diferencia de una casa que crece con armonía arquitectónica, su valor en el fututo será mayor.

5.Ubicación: Aspecto a analizar con mucho cuidado, actualmente donde vive, cuanto dinero gasta en traslados, sumando los de todos los miembros de la familia que trabajan fuera del hogar, las vueltas para surtirse de alimentación, y así como para asistir a la escuela y otros lugares que se acostumbre como visita a familiares o amigos, ¿le va a aumentar su gasto?, ¿este a cuanto ascendería?, el entorno, que abarca seguridad, y aspecto socio-económico, entre otros, ¿es el adecuado para usted y su familia?

Con este análisis mínimo y si el comprador tiene la capacidad económica o la certeza de un ingreso permanente, pero sobre todo energía, capacidad y entusiasmo para ir formando un patrimonio, un buen paso es adquirir razonadamente una vivienda.

El artículo del próximo número será como asegurar la casa habitación contra embargos.

¿La casa que va a comprar ya está concluida en los términos prometidos por el vendedor a la fecha de firma de la escritura?

Francisco Xavier García Félix Notario Público 120

El cliente es el comprador, usted que a cambio de su dinero recibirá una casa, cuya propiedad estará garantizada por medio de un contrato, éste debe de estar bien hecho y sus cláusulas deben de cuidar también sus intereses.

Comentarios Francisco@notariagarciafelix.com Tel. (667) 1-46-92-92

Noticias

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

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En estos momentos difíciles por los que atraviesa nuestro país, la revista Donde Vivir felicita a todos aquellos que apuestan al desarrollo y la inversión en nuestro estado.

También exhortamos a todos aquellos que tienen un proyecto en mente a llevarlo a cabo y ser quienes den el primer paso.

IMPULSA, Empresa 100% Sinaloense lanza su nuevo proyecto PERISUR , como su nombre lo dice ubicado al sur de la ciudad el cual se inauguró en Febrero.

Al mismo tiempo IMPULSA tiene dos desarrollos mas, Interlomas, ubicado por el Blvd Americes y el exclusivo residencial Altezza, junto a Sams 68

La Revista Donde Vivir felicita a la Dirección Regional Noroeste así como a cada uno de los trabajadores que hacen posible el éxito en Culiacán de El Banco del Bajío, importante institución financiera que ya cuenta con 6 sucursales en nuestra ciudad capital • Culiacan (Junto a Malverde) • Colinas • Las Quintas • Tres Ríos (Edificio Santa María) • Militar (Blvd. Heroico Colegio Militar) • Humaya ENHORABUENA

En otro sector, uno de los más exclusivos de Culiacán, La Isla, se encuentra VERONA, un nuevo concepto de lotes residenciales urbanizados que se encuentran en una zona de crecimiento y plusvalía ubicada a un costado de la Isla Musala y contará con excelentes áreas verdes.

Verona Lotes residenciales se encuentra muy cerca de centros comerciales y de entretenimiento como Citicinemas, Plaza Forum, restaurantes y colegios.

Pregunte por sus precios en verdad son excelentes.

Otra empresa que trabaja muy bien en la construcción de vivienda es GRUPO GENUS, quien en nuestra mas reciente visita vimos, un parque precioso que aparte de espacioso tiene unas palmeras que lo hace ver muy elegante.

El Residencial cuenta con 500 casas con diseño único a un precio excelente y tiene vialidades que conectan directamente con los principales puntos de la ciudad.

En el sector de la Educación, invitamos a los Jóvenes mayores de 23 años que trabajan y desean sobre salir, la UNIVERSIDAD DE SAN MIGUEL les ofrece una gran oportunidad de desarrollarse profesionalmente con una carrera en solo tres años.

Para mayores informes la Universidad de San Miguel cuenta con su página web www.usm.edu.mx

Cuadro Comparativo Hipotecario

Banco

i usted comprara una casa de $1’200,000 a 15 años, en pesos y tasa fija, estas son las S condiciones que le ofrecen todas las instituciones financieras en la ciudad, ofreciendole un financiamiento desde un 80% hasta un 95%, algunas financiando las comisiones.

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Todas las instituciones ofrecen buenos productos, por lo que la Guia Inmobiliaria Donde Vivir, pone a su disposición los teléfonos de cada uno de los representantes de bancos y sofoles, para así, poder analizar cada una de las opciones y encontrar la mas conveniente para usted.

Concepto

Bajio

Scotiabank

Banamex

Afirme

H. Nacional

Banorte

HSBC

Santander

Su Casita

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Total Otros Gastos

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$81,435

$75,040

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$72,000

Pago Inicial (Enganche + otros gastos)

$323,398.50

$315,600

$214,970

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$265,040

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Mensualidad

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Empieza y termina $12,715.20

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Empieza y termina $15,011.20

Empieza $13,537 Termina $12,600

Empieza y termina $13,606.84

Empieza $13,537 Termina $12,600

Empieza y Termina $12,872.40

Empieza y Termina $15,166.31

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1.5 veces tasa ordinaria%

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11.50%

Costo de la Vivienda Máximo % a Financiar Plazo Monto del Crédito Tasa de Interés Inicial Tasa de interes Final por puntualidad ENGANCHE Escrituracion Aproximada Avaluo Investigación Crediticia Comision por Apertura

Ingreso Minimo Requerido Monto minimo a financiar

1.5 veces Interes tasa Moratorio Anual ordinaria% Dirección

Teléfono

Blvd. José Diego Valadez No. 164 pte. Local 102 1er. piso Torre Santa María

(667) 759 99 30

Av. Álvaro Obregón No. 832 sur, Col. Guadalupe

(667) 716 54 18

Emiliano Zapata y Morelos 315 Planta Baja, Col. Almada

(667) 759 80 92

Constitución #249 Ote, Col. Jorge Almada

(667) 715 11 54

Blvd. José Diego Valadez No. 164 pte. Local 101 1er. piso Torre Santa María

(667) 715 02 22

Av. Álvaro Obregón y Àngel Flores

(667) 759 15 73

Alfonso Zaragoza Maytorena No. 2204-7 Residencial Bonanza

(667) 750 62 49

Rubí 634 nte. Col. Centro

(667) 759 41 12

Fco. I. Madero No. 39 pte. Local 4 y 4b entre Obregón y Carrazco

(667) 712 41 07

Mapa CLN

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Fray

Privanzas La Jolla Cima Torre Residencial La Cantera Astoria Club Residencial Residencial Altezza (ver contraportada) San Francisco (La Primavera) Castilla de León Maralago Residencial (ver pags. 14 y 15) Portales del Río Los Pinos Residencial Quinta Americana (ver pag. 31) San Agustín (La Primavera) Bánus 360 Misión Villa Serena (ver pag. 5) Residencial Magnolias Los Patios II Cúspide UrbiHacienda Andalucía Residencial Verona (ver pags. 18 y 19) Campos Eliseos Residencial Interlomas (ver pag. 2) Rincón Colonial Congreso 2565 Residencial Avellaneda Privanzas Mazatlan Torres del Río Espacios Barcelona (ver pag. 28) Privada Diamante Valles Españoles (ver pag. 4) Santa Sofía Privada San Gabriel Privada las Rosas Real del Valle Valle Alto Palma Dorada Misión del Álamo Urbiquinta Valencia Stanza Toscana (ver pag. 13) Portanova Privada Quinta Real Rincon Las Palmas San Luís Residencial Prados de la Conquista Pradera Diamante Palmas Residencial Palmillas UrbiAlameda del Cedro Perisur (ver pag. 11) Bonaterra Acueducto IV Real Santa Fé Hacienda de La Mora Elite Espacios Marsella (ver pag. 9) Espacios San Rafael Zona Dorada Colinas del Bosque Hacienda de La Mora Bosques del Álamo Casa Blanca Cibeles Santa Fé Cumbre Real Centenario Danubio Villas de la Cuesta Capistrano Las Mañanitas, Sección Alborada Las Glorias II Paraíso Los Ángeles Rincón del Parque Hacienda Alameda

62

61

Salida Norte

istado

Donde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

18

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71

71

Blvd.

Conq u

Ubicaciones

z

Benito Juare

1

26

Carr. a Imala

71

Escuelas Privadas 59

56 69

54

20

68

22 23

21

3

5 2

UAS

4

17

La Isla

nas arde ro C Laza

8

27

4

12 43 18 5

6 22 Hidalgo

8

25 33 12

Estadio de Beisbol

16

3 15

14

18 6

Plan de Ayala

32 Eulogio

Parra

a

Gardeni

tria Av. Pa

13 s ne

o

err

10

70 57

65

49

Carr. a Mazatlán

21

13

33 38

7

ITESM Tec Milenio Universidad de San Miguel (Ver pag. 25 y 27) Universidad México Internacional Universidad CEUS Universidad Univer Universidad Interamericana del Norte Universidad Autonoma de Durango Universidad Casa Blanca Universidad UNITESIN Universidad del Golfo de México Universidad CNCI Colegio Chapultepec Colegio Sinaloa Instituto Darwin de Educación Activa ( IDEA ) Colegio del Valle Instituto América Colegio SEBEC (Ver pag. 27) Colegio Monferrant Colegio Imperio Colegio Culiacán Colegio Aztlan Colegio Panamericano Instituto Siglo XXI Instituto Senda Escuela Activa Integral Escuela Yoliztli Colegio Independencia de Culiacán Centro Educativo de Desarrollo Integral (CEDI) Instituto Nueva Generacion Instituto Comercial Nueva Galicia Colegio Niños Héroes Colegio Chapultepec (La Primavera) Instituto Bilingüe Ovidio Decroly Cualli Colegio Azteca Culiacán Colegio Terranova Los Girasoles Kinder Bilingüe Estefania Castañeda (SEBEC) Harmon Hall English Time Center Jutta Teshe SEBEC Saturday School

Escuelas Publicas

38

Lomita

19

23

Catedral

14 41

29

Dr. Mora

22

36 42

11

39

36 40 24 12 9 20 7 16 32 10 11 31 34 35

20

30

Forum

5

14

25

13

38

ón

alec

vo M

Nue

17

32 15 26

19

naya

24

3

Pedro A

10

27 35

9

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

La Primavera

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

43

Estatal Gabriel Leyva Solano Lamberto Valenzuela Estatal Obrero Campesina Gabriel Leyva Velásquez Emilia Obeso López Profesor Manuel de los Ríos C. Profesor Enrique Romero J. Maria de Jesús Jacobo G. Técnica # 1 Técnica # 80 Técnica #90 Sec. Gral. #2 Antonio Rosales Sec. Gral. #3 Lázaro Cárdenas Ingeniero Manuel Rivas Mejía Rafael Buelna Tenorio Eustaquio Buelna Venustiano Carranza Primaria Natalio Landeros R. José María Morelos y Pavón Yolanda Collantes Villegas Enrique Félix Castro Josefa Ortiz de Domínguez Agustina Ramírez Gral. Ángel Flores Juan Escutia General Guadalupe Victoria 22 de Diciembre Primaria Recursos Hidráulicos Ford II 22 de Septiembre Primaria Distribuidores Nissan Juan Escutia Profra. José Fina Ayala Niños Héroes Esthela Ortiz de Toledo Dr. Baltazar Izaguirre Rojo Guadalupe Rojo Vuida de Alvarado

36

Comparativo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

22

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda Casas Casas Proyectadas Disponibles

Material Utilizado

M2 de construcción

M2 del terreno

Cocina integral

Recamaras

Baños

Ladrillo y concreto

De 188 a 600

De 160 a 600

SI

Tres y cuatro

3½ y 4½

300

Si

Tres a Cuatro

3.5 a 4.5

De 170 a 360

Condominio vertical

Opcional

Tres y cuatro

3 y 4½

Nombre del Desarrollo

Constructora

Teléfono Constructora

Ubicación del Desarrollo

1

Privanzas

G+3

960-06-00

A un costado de Toyota

120

30

2

La Jolla

Megapark

714-50-36

Tres Rios

12

1

33

9

Block contec

Estructura de acero y paneles De 250 a 400

3

Cima Torre Residencial

Proyecta

716-25-06

Cerro del Vigía (Colinas de San Miguel)

4

La Cantera

Fincamex

992-16-00 y 992-15-98

Tres Ríos

139

50

Ladrillo

De 178 a 242

144, 174, 198, 216 Y 234

Si

Dos, tres y cuatro

2 1/2, 3½ y 4½

5

Astoria Club Residencial

Rodarte Desarrollos

713-75-75

Tres Ríos

11

11

Ladrillo

281, 282 y 298m2

141, 147 , 173 y 200

Si

Tres

4½

6

Residencial Altezza

Impulsa

716-77-97

136

92

Tabicreto

De 155 a 280

180

Si

Tres

2½ y3½

7

San Francisco (La Primavera)

Casalta

136,152, 162 y 244

Si

Dos y tres

2 ½ , 3½ y 4½

8

Castilla de León

Fincamex

744-00-75 y 744-01-46 01(669)112-03-40 Ext 122

9

Maralago Residencial

Artvi Desarrollos

716-48-19 y 716-87-05

Blvd Imala atrás de Isla Músala

250

30

10

Portales del Río

Edisin

276-13-53

Blvd. Enrique Sánchez Alonso, Tres Ríos

40

12

11

Los Pinos Residencial

Santa Justa

759-09-34

La Campiña

18

1

Megapark

La Campiña

62

28

Desarrollo Urbano La Primavera

50

2

Ladrillo

Av. Álvaro Obregón y Blvd.

Virreyes Desarrollo Urbano La Primavera El Cid, Mazatlán

75

49

Ladrillo

De 126 a 218

80

16

Block

153,216 y 245

185

Si

Tres

2 1/2 y 3 1/2

Teknok

De 155 a 298

119, 144, 153 ,171 y 275

No

Tres y cuatro

2 ½ , 3 ½ y 4½

Tabique

De 217 a 300

160

Si

Tres

3½

Ladrillo

De 211 a 221

129

Si

Tres

3½

De 150 a 200

Si

Tres

2 ½ a 4 1/2

158 y 185

288 y 313

Opcional

Tres

3½

Estructura de acero y paneles De 136 a 232

13

San Agustín (La Primavera)

Casalta

960-05-26 y 714-50-36 744-00-75 y 744-01-46

14

Bánus 360

Homex

712-61-40

Tres Rios

378

19

Block

De 149 a 231

De 160 a 224

Si

Tres

3

15

Misión Villa Serena

Dinámica Urbana

146-86-53

A espaldas de Fracc. Las Palmas

43

28

Block y tabicreto

De 142 a 195

De 164 a 264

No

Tres

2½

16

Residencial Magnolias

G+3

960-06-00

A espaldas de Álamos

30

2

Ladrillo

Desde 188

Desde 145

Si

Tres

2 ½ y 3½

42

11

Ladrillo

175

144

No

Tres

4½

12 Quinta Americana

17

Los Patios II

Céntrica

712-12-14

A Espaldas del Congreso

18

Cúspide

Desarrollos Quiyira

712-23-82

Colinas del Rey

123

19

Ladrillo

De 125 a 205 Desde 126 a 206

Opcional

Tres

2½

19

UrbiHacienda Andalucía

URBI Vida Residencial

760-00-04

630

380

Block

De 111 a 207 Desde 142 a 228

No

Tres

2½

20

Residencial Verona

Constructora Inzunza

667-716-99-45 y 667-716-99-35

99 lotes

Lotes Residenciales 10X25prom.

Decision del cliente

Decision del cliente

Decisión del cliente

Decisión del cliente

21

Campos Eliseos

Conford

715-01-80

Calzada Aeropuerto Desarrollo Urbano Tres Ríos, Frente a Isla Musala, Sobre Malecón Nuevo La Costerita (A un lado de la Primavera)

229

229

Ladrillo

156,170,176 y 197

Tres

2½ y3½

22

Residencial Interlomas

Impulsa

716-51-10

Villa Universidad

572

427

Tabicreto

23

Rincón Colonial

Inmobiliaria Milenium

715-70-36

La Conquista

110

16

Block y ladrillo

24

20

Desde 250 hasta Decisión del 700 cliente 180

Si

De 87 a 156

152

En paquete

Tres

1½ y 2½

147 a 171

105 a 131

Si

Tres y cuatro

2½ y3

Ladrillo

84 y 104

Condominio vertical

Opcional

Dos

2

24

Congreso 2565

MDOS

135-22-26

A espaldas de Audi

25

Residencial Avellaneda

Desarrollos Lafher

721-54-00 y 721-54-01

Tres Ríos

81

40

Ladrillo

Desde 88 a 206

143

No

Dos y tres

2½

26

Privanzas Mazatlan

Fincamex

01(669)940-90-40

Mazatlan

104

37

Block

De 108 a 158

140

Si

Tres

2 1/2

27

Torres del Río

Homex

750-95-95

Sector Bonanza

64

29

Moldes de concreto

56, 65, 77, 90 y 107

90

No

Dos

2

28

Espacios Barcelona

Grupo Genus

716-85-85

Salida Norte pasando Feria Ganadera

500

339

Block

101,165 y 184

105 y 122

No

Tres

1 1/2 y 2 1/2

182

164

No

Tres

3½

29 Privada Diamante Inmobiliaria Jema 30 Valles Españoles

752-04-80

Zona UdeO

42

40

Block

Construcciones Luvase

173-83-26

Blvd. Hacienda de la Mora

155

102

Ladrillo

114 y 126

130

Si

Tres

1½y2½

31

Santa Sofía

ICSA

760-35-85 y 713-83-62

Bugambilias

48

36

Block

124,154 ,156y 191m2

112 y 117

No

Tres

1½y2½

32

Privada San Gabriel

Celka

715-42-01

Tres Ríos

8

6

Ladrillo

105

160

Si

Dos

2½

713-65-19 y 713-65-47

La Conquista

64

55

Ladrillo

145 y 200

Desde 119

No

Tres

2 1/2

713-80-02

Ley del Valle

64

13

Ladrillo

De 135 a 125

134

No

Tres

2½

758-55-88 y 749-12-12

Cruzando el puente de la USE

4500

2790

Block

53, 63, 80, 95, 118, 135 y 161

107, 118 y 144

No

Dos y tres

Hasta 2 ½

Promotora de 33 Privada las Rosas Desarrollos Calo 34

Real del Valle

Promotora de Vivienda Esco

35

Valle Alto

Fincamex

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda Anchura en Cochera con o calles sin techo

Cerámica y mármol

2.60 mt

12 mt

Semitechada y C/t 2 y 4 autos

Rectificado mármol

2.5 mt

7 mt

C/t 2 y 3 autos

Duela y mármol

3 y 6 mt

7.50 mt

C/t 2 autos

Área de donación

Barda perimetral

Plazas o tiendas cerca

Escuelas en la Zona

Tiempos de entrega

Precios

9000m2 Alberca y canchas deportivas

Electrificada

Plaza Cinepolis

Itesm y Colegio Chapultepec

De 8 a 10 meses

Desde $6´000,000 hasta $ 2'766,682

1

400m2

Electrificada

Fórum y La Isla

Desde $5`000,000 a $3`500,000

2

Electrificada

Sebec, Senda y Chapultepec Chapultepec, Colegio del Valle, Monferrant y Sinaloa

5 meses

WallMart, Sam´s Club,Plaza Lomita yGalerías San Miguel

Entrega inmediata

Desde $4'298,000 a $1'897,000

3

Electrificada

Plaza Norte y Plaza Cinepolis

Itesm, Tec Milenio y Colegio Sinaloa

Entrega inmediata y 8 meses

Desde $3'950,000 a $2'780,000

4

Si

Plaza Forum

Universidad de San Miguel, Activa y Chapultepec

Entrega inmediata

Desde $3'800,000 a $3'500,000

5

Si Tiene

Wallmart 68 y Sams Club

Tec de Culiacan y Colegio Monferrant

10 meses

Desde $3'450,000 a $2'095,000

6

WallMart, Sam´s Club, Soriana y Plaza Sur

Andes y Chapultepec (La Primavera)

Entrega inmediata 1 mes

Desde $3'037,000 a $1'723,000 Desde $3'000,000 a $2'200,000

8

3 meses

Desde $3'000,000 $1'700,000

9 10

800m2 5045m2 canchas, gimnasio y alberca Equipada con alberca, y gimnasio

Porcelenato

2.70 mt

6 y 8 mt

C/t 2 autos

Loseta cerámica rectificada

3 mt

12 mt

C/t 2 y 3 autos

Piso rectificado

2.50 mt

12.50 mt

C/t y S/t 2 y 3 autos

50000 M2

Electrificada

Si Tiene

Si Tiene

Loseta cerámica y duela

2.50 y 3 mt

11 mt

C/t y S/t 2 autos

Cerámica

2.63 mt

10 mt

C/t 2 autos

Si Tiene

Porcelanato, laminado y cerámica

2.70 mt

8 y 12 mt

C/t 2 y 4 autos

15024 m2

Electrificada

Interceramic

2.40 mt

8 mt

C/t 2 autos

Casa club equipada

Electrificada

Interceramic

2.65 mt

8 mt

C/t 2 autos

460m2

Cerámico Rectificado

2,5 mt

8 mt

1000m2 Equipada con Alberca

Dentro del Cid

7

Colegio Chapultepec, Senda, Jean Piaget, Sebec y UMI Universidad de San Miguel, Activa y Chapultepec Instituto Senda, Jean Piaget y Sebec

2 meses

Desde $2'700,000

Electrificada

City Cinemas, Plaza Comercial la Campiña e Isla Musalá Plaza Forum, Marizae y Megacomercial, Soriana y Aurrerá Comercial Mexicana y City Cinemas

De 4 a 5 meses

Electrificada

Comercial Mexicana

Sebec y Senda

Entrega inmediata y 3 meses

50000 m2

Electrificada

WallMart, Sam´s Club, Soriana y Plaza Sur

Entrega Inmediata

Desde $2'660,000 a $2'500,000 Desde $2'560.000 a $1'700,000 Desde $2'546,000 a $2'261,000

13

1 mes

De $2'500,000 a $1'610,000

14

Desde $2'425,000 a $1'708,000

15

11

Loseta cerámica

2.70 mt.

11mt

C/t y S/t 2 autos C/t y S/t 2 autos

Cerámica

2.50

de10 A 12 mt

S/t 2 autos

23,799m2

Electrificada

Comercial Mexicana y Plaza Forum

Andes y Chapultepec (La Primavera) Colegio Chapultepec, Senda, Jean Piaget, Sebec y UMI

Cerámica

2.73 mt

8 mt

Semitechada 2 autos

1300m2

Si tiene

Plaza Ley del Valle y propia

Itesm y Chapultepec

Entrega inmediata

12 mt

Semitechada y C/t 2 y 4 autos

615M2

Electrificada

Plaza Cinepolis

Itesm y Colegio Chapultepec

3

$2'350,000

16

15 dias

Desde 2'100,000 a $1'950,000

17

De 2 a 6 meses

Desde $2'024,000 a $1'209,000

18

20 días

Desde $1'792,000 a $1'064,000

19

8 meses

$ 2500 mt2

20

8 meses

Desde $1'700,000 a $1'400,000

21

10 meses

23

5 meses

Desde $1'515,000 a $875,000 Desde $1'594,000 a $1'189,000 De $1`545,000 a $1´280,000

6 meses

Desde $1'498,800 a $828,800

25

2 meses

De $1`495,000 a $1`055,000

26

3 meses

Desde $1'435,000 a $1'391,998

27

Desde $1,400,000 a $787,000

28 29

Cerámica y mármol

2.60 mt

Interceramic

2.60 mt

10 mt

S/t 2 autos

Equipada

Electrificada

Cerámica

2.55 mt

12 mt

C/t y S/t 2 autos

No Tiene

No tiene

12000m2

Si tiene

Loséta cerámica

2.65 mt

12 mt

C/t y S/t 1 y 2 autos

Decisión del cliente

Decisión del cliente

De 9 a 14.60m

Decisión del cliente

Area comun

Si tiene

Rectificado

2.70 mt

10 mt

C/t 2 autos

7492m2

Si tiene

Cerámica

2.50 mt

12.50 mt

C/t y S/t 2 autos

Si Tiene

Si tiene

Inteceramic

2.60 mt

8 mt

C/t 2 autos

2119 m2

Si tiene

Porcelanato rectificado

2.50

8 mt

S/t 2 autos

No tiene

Si tiene

Cerámica

2.50 mt

12 mt

C/t 2 autos

1641m2

Electrificada

Cerámica

2.50

6 mt

S/t 2 autos

2060m2

Electrificada

Cerámica

2.45 mt

5 mt

C/t 1 y 2 autos

Equipada

Si tiene

Interceramic

2.67 mt

12 mt

C/t 2 autos

5935m2

Si tiene

Piso rectificado Interceramic

2.70 mt 2.55 mt

$1'400,000

Entrega inmediata

Si tiene

Soriana y Ley del Valle

Electrificada

Plaza Forum y Plaza Marizae

Si tiene

Mz Norte, Sams Club y Home Depot

12 mt

S/t 2 autos

2.20 mt

10 meses

Si tiene

8 mt

2.60 mt

Cerámica

UdeO y Colegio Sinaloa

Electrificada

2.50 mt

2.68 mt

De 1 a 6 meses

2000m2

Interceramic

Cerámica

Colegio Sinaloa

844m2 con alberca

Si tiene

Conalep y Colegio Terranova Colegio Terranova y Conalep Chapultepec, Activa y Girasoles Colegio Sinaloa, UdeO, Yoliztli y Colegio America

12

22

24

De 2 y 4 meses

Desde $1'350,000 a $828,000 Desde $1'300,000 a $860,000

Entrega Inmediata

$1'300,000

32

5 meses

Desde $1´280,000 a $1´653,250

33 34 35

12m

S/t dos autos

8 mt

C/t y S/t 2 autos

Si Tiene

Si Tiene

Ley del Valle

Colegio Terranova

De 1 a 3 meses

Desde $1'230,000 a $1'075,000

S/t 2 autos

Centro deportivo, Plaza con iglesia central, area educativa y comercial y 20 parques diverdes

Electrificada en Privadas

Plaza Cinepolis, Royal Yak etc.

Universidad de Durango, UdeO, Colegio Sinaloa, América y Tec Milenio

6 meses

De 1'195,000 a $445,200

8 mt

1796m2

Si tiene

4 meses

WallMart, Sam`s Club y Mz Norte

S/t 2 autos

C/t 2 autos

Andes y Chapultepec (La Primavera)

C.U y Colegio Mz Las Américas Chapultepec Colegio Sinaloa y Tec Ley Milenium Milenio Plaza Cinepolis, Wallmart, Itesm, Tec Milenio e Soriana y Sams Club Instituto Chapultepec Colegio América, Ley, Soriana y Home Yoliztli, Sinaloa, Tec Depot Milenio e Itesm Plazas y tiendas 5 Escuelas comerciales Plaza Forum, Escuela de Medicina, Estadio Banorte, y San Miguel y Activa supermercados

8 mt

16 mt

Loseta Cerámica

2.30 y 3.50mt

Area comercial propia

Plaza norte, PlazaCinepolis y Sam´s Club Ley del Valle y Plaza Terranova

C/t y S/t 2 autos

Cerámica

Colegio America , Plaza Cinepolis Independencia e Itesm WallMart 68, Galerías Colegio Monferrant, San Miguel, Soriana, Sinaloa y Tec de Plaza Sur, Sam´s club Culiacan Plaza del Valle, Plaza Tec Milenio, Yoliztli, Forum, Plaza Cinepolis Colegio Sinaloa e Itesm Senda, Sebec, WallMart, Citicinemas, Jean Piaget, C.U., Plaza la Campiña, Plaza Polideportivo, a 3 forum min. Escuela Activa y Colegio Chapultepec

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

Altura en techos

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Tipo de Pisos

Comparativo

30 31

23

Comparativo 36

Material Utilizado

M2 de construcción

M2 del terreno

Cocina integral

Recamaras

Baños

15

Ladrillo

116

140

No

Tres

2 1/2

82

6

Ladrillo

125

129

Opcional

Tres

2½

Nombre del Desarrollo

Constructora

Teléfono Constructora

Ubicación del Desarrollo

Palma Dorada

Tektum de Sinaloa

716-20-32

Colonia San Rafael

30

Desarrollos Quiyira

712-23-82

Tres Rios frente a Country Alamos

37 Misión del Álamo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

24

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda Casas Casas Proyectadas Disponibles

38

Urbiquinta Valencia

URBI Vida Residencial

760-91-94

Zona UdeO

300

115

Block

De 89 a 135

De 126 a 171

No

Tres

1½y2½

39

Stanza Toscana

Viviendi Desarrollos Inmobiliarios

713-12-98

Bacurimí

2000

Disponibles

Block

De 55 a 126

De 110 a 150

Opcional

Dos y tres

1y 2½

40

Portanova Privada

Rodarte Desarrollos

750-47-33 al 35

Zona Humaya

30

25

Ladrillo

132

119 y 136

No

Tres

2½

41

Quinta Real

Kardo Proavi Casas

992-20-81 y 992-25-47

Sector Aeropuerto

190

140

Block

De 97 a 137

120

Opcional

Dos y tres

1 1/2 a 2 1/2

42

Rincon las Palmas

Tektum de Sinaloa

716-20-32

Colonia San Rafael

49

4

Ladrillo

96 y 116

110

No

Tres

1 1/2 y 2 1/2

43

San Luís Residencial

Casas ICI

759-21-21

Terranova

537

25

Block

De 88 a120

133

Si

Tres

1½y2½

44

Prados de la Conquista

Promotora de Desarrollos Calo

713-65-19 y 713-65-47

La Conquista

170

25

Ladrillo

90, 97 ,106, 113 y 117

Desde 107

No

Dos y tres

1½y2½

752-04-80

Diamante Zona UdeO

37

4

Ladrillo

De 108 a 127

119

No

Tres

2½

45 Pradera Diamante Inmobiliaria Jema 46

Palmas Residencial

Tektum de Sinaloa

716-20-32

Colonia San Rafael

50

13

Ladrillo

77 y 96

110

No

Dos y tres

1 1/2 y 2/12

47

Palmillas

Céntrica

712-12-14

Puente a desnivel

33

9

Ladrillo

95

120

No

Tres

2½

48

UrbiAlameda del Cedro

URBI Vida Residencial

716-26-50

Zona UdeO

695

179

Block

De 50 a 69

De 115 a 119

No

Dos

1y1½

49

Perisur

862

842

Tabicreto

73, 87, 92 y 110

136

No

Dos y Tres

1½y2½

50

Bonaterra

51

Acueducto IV

Proavi del Noroeste Micsa Desarrolladora

992-20-87 y 992-25-47

Sector UdeO

145

100

Block

De 97 a 122

96

Opcional

Dos y tres

1 1/2 a 2 1/2

713-80-02

La Conquista

157

40

Block

70, 73 y 97

105 y 112

No

Dos y tres

1, 1 ½ y 2 ½

Sector Humaya

81

30

Block

De 89 a 111

De 96 a 209

No

Dos y tres

1 1/2 y 2/12

Terranova

60

45

Block

112 y 124

104 y 112

No

Tres

1½y2½

65

4

Block

101

96

No

Tres

1 1/2

26

9

Block

101

96 y 135

No

Tres

1 1/2

51, 57 y 85

64 y 96

Opcional

Dos y tres

1½

52

Real Santa Fé

Kardo

992-20-87 y 992-25-47

53

Hacienda de La Mora Elite

Martsa

173-83-29

54 Espacios Marsella 55 56

Espacios San Rafael

753-85-10

Grupo Genus

716-85-85 723-40-60

Carretera a Imala

2000

1952

Homex

745-25-55

Calzada las Torres

1095

885

Concreto Vaciado Block y losa aligerada

43, 65 y 88

96

Opcional

Dos y tres

1½

Martsa

713-83-29

Terranova

66

66

Block

92

104

No

Dos

1½

Bosques del Álamo

Inmru

455-26-61 y (6671) 02-46-40

Av. Álvaro Obregón al Norte

750

39

Ladrillo

101, 117 y 168

120

No

Tres

2½

Casa Blanca

Céntrica

712-12-14

Barrancos

78

33

Ladrillo

77

111

No

Dos y tres

2

Valtus

712-63-56

Santa Fe

69

49

Block

62 y 91

104

No

Dos y tres

1½

Santa Fe

302

150

Block

86

96

No

Tres

1½

Sector Barrancos

80

40

Blok

64

104

Opcional

Dos

1 1/2

712-19-08

Terranova

289

18

Block

59

107

No

Tres

1

Zona Dorada

58

Colinas del Bosque Hacienda de La Mora

59 60

57

Grupo Genus

Obregón al Norte pasando Blvd.

Universitarios A un costado de Plaza Ley del Valle

61 Cibeles Santa Fé

Homex

62

Cumbre Real

Homex

750-55-14 y 750-55-41

63

Centenario

Dimensiones Integrales Micsa Desarrolladora

992-17-75

64

Danubio

65

Villas de la Cuesta

Consorcio Hogar

735-04-44 y 47

Lomas de San Isidro

121

88

Block

66

96

No

Dos

1½

66

Capistrano

Casas ICI

759-21-21

Barrancos

1000

49

Block

38 y 56

104

Opcional

Una y tres

1

715-97-69

Terranova

157

140

Block

32 , 42 50

74, 96 y 112

No

Una y dos

1

146-61-66

Carretera a Imala

483

348

Block

40 y 48

96

No

Dos

1

723-40-60 al 64

Carret. a Imala s/n a un costado de Ley Express

332

100

Concreto vaciado

65 y 51

96

No

Dos y tres

1

Las Mañanitas, 67 Sección Alborada Inmobiliaria Coci 68 69 70 71

Las Glorias II

Conford

Paraíso Los Ángeles

Homex

Rincón del Parque Hacienda Alameda

Micsa Desarrolladora

712-19-08

Barrancos

64

32

Block

52 y 47

96

No

Dos

1

Casas Vimex

992-13-13

Sector Norte

1200

800

Block

39 y37

85 y 102

No

Una y dos

1

Altura en techos

Anchura en Cochera con o calles sin techo

Área de donación

Barda perimetral

Cerámica 45x45

2.60 mt

9m

S/t dos autos

Si tiene

Electrificada

Cerámica

2.55 mt.

12 mt

S/t 2 autos

518m2

Si tiene

Cerámica

2.66 mt

8 mt

S/t 2 autos

9400 m2

Si

Cerámica y Porcelanato

2.70 mt

De 9 A 24 mt.

S/t 2 autos

27,222 m2

Si tiene Si tiene

Rectificado 60x60

2.65 mt

12 mt

S/t 2 autos

Equipada con alberca y casa club

Cerámica

2.45 mt

8 mt

C/t y S/t 2 autos

3994m2

Si tiene

Cerámica

2.60 mt

8m

S/t dos autos

Si tiene

Electrificada

Cerámica

2.40 mt

8 mt

S/t 2 autos

2860m2

Si tiene

Cerámica

2.30 y 3.50 mt

12 mt

S/t 2 autos

4600m2

No tiene

Cerámica

2.50 mt

8 mt

S/t 2 autos

766m2

No tiene

Plazas o tiendas cerca

Escuelas en la Zona

Tec de Monterrey, Plaza Lomas y Ley del Chapultepec y Valle Valladolid Mz Plaza Norte, Sam´s Colegio Sinaloa, Club, Soriana y Home Independencia, Yoliztli Depot y UdeO Colegio Sinaloa, Independencia Mz Norte, WallMart y Ley Humaya Pequeño Gigante y UdeO MZ, Ley, Wallmart, Sam´s Colegio Sinaloa, Club, Plaza Cinepolis UdeO,Tec Milenio e Itesm y otras Sam`s Club, WallMart y Ley Humaya

Colegio Sinaloa

Tec Milenio, Colegio Independencia y America Tec de Monterrey, Plaza Lomas y Ley del Chapultepec y Valle Valladolid America, Ley del Valle Independencia y Niño Feliz Colegio Sinaloa, Mz Norte, Sam´s, Soriana Independencia, y Home Depot America, Yoliztly y UdeO Plaza Humaya y Plaza Ley del Valle

Mz y Coppel Plaza Norte

Colegio Sinaloa

Tiempos de entrega

Precios

Entrega inmediata

$1`150,000

36

1 mes

Desde $1'120,000

37

7 días

Desde $1'095,000 a $690,000

38

3 meses

Desde $1`008,000 a $469,000

39

1 mes

$975,000

40

2 meses

Desde $900,000 a $594,000

41

Entrega inmediata

Desde $900,000 hasta $504,000

42

45 días

Desde $860,000 a $623,000

43

De 3 a 5 meses

Desde $851,000 a $602,000

44

Inmediata

Desde $850,000 a $725,000

45

Entrega Inmediata

Desde $846,000 a $729,00

46

20 días

$825,000

47

De 7 a 30 días

Desde $787,000 a $346,000

48

10 a 12 meses.

Desde $932,000 a $786,000

49

Entrega Inmediata 15 días

Desde $756,000 a $620,000 Desde $709,000 a $505,000

Entrega Inmediata

De $680,000 a $545,000

52

Entrega Inmediata

$680,000

53

Cerámica

2.55

12 mt

S/t 2 autos

2 Áreas equipadas

Interceramic

2.50 mt

8 mt

S/t 2 autos

4,218m2

Si tiene

Tec de Monterrey, Plaza Lomas y Ley del Chapultepec y Valle Valladolid Colegio America, Soriana y Ley del Valle Independencia y Valladolid Colegio Sinaloa, Mz Norte, Sam`s Club y Independencia Soriana Pequeño Gigante y UdeO Chapultepec, Andes, Megasur Monferrant y Tec de Culiacán.

Sinaloa, UdeO Ley Humaya, Mz y Coppel Colegio y Pequeño Gigante Colegio Sinaloa y Tec Coppel y Mz Milenio Mz, City Club, Aurrera y Eti, UdeO y Colegio Soriana Sinaloa Colegio Terranova y Plaza Ley del Valle Conalep

Interceramic

2.67 mt

8

S/t 2 autos

Área verde y juegos

Si tiene

Soriana uiversitarios, Club City y Bodega Aurrera

Colegio Sinaloa

Entrega Inmediata

$648,000

54

Cerámica

2.67mt

8m

S/t dos autos

No tiene

No tiene

Ley del Valle, Soriana y Aurrerá

Colegio Valladolid y Terranova

3 a 6 meses

Desde $635,000 a $710,000

55

Si tiene

Ley Express y Plaza Forum Soriana, Ley, Mz y WallMart

3 meses

Cerámica 45x45

2.60mt

9m

S/t dos autos

Si tiene

Electrificada

Interceramic

2.60 mt

10 mt

S/t 2 autos

Equipada

Si tiene

Cerámica

2.58 mt

8 mt

S/t 2 autos

8000 m2

Si tiene

Cerámica

2.50 mt

8.50 mt.

S/t 2 autos

22,405 m2

Si tiene

Cerámica

2.50 mt

8 mt

S/t 2 autos

2 Àreas (1522 y 866)

Si tiene

Cerámica

2.60 mt

12mt

S/t 1 y 2 autos

2900m2

Si tiene No

Cerámica

2.30 mt

Cemento pulido y cerámica

2.20 mt

Interceramic

2.50 mt

8 mt

S/t 1 y 2 autos

Si Tiene

6 y 7 mt

S/t 1 y2 autos

10 Áreas 16372m2

Si tiene

8 mt

S/t 2 autos

2,417m2

Si tiene

Cerámica

2.70 mt

8 y 12 mt

S/t 2 autos

15,414 M2

Si tiene

Interceramic

2.60 mt

10 mt

S/t 2 autos

Equipada

Si tiene

2.55 mt

7.10 mt

C/t y S/t 2 autos

12000m2

Si tiene

Cerámica

2.50 mt

8 mt

S/t 1 auto

4000m2

Si tiene

Cerámica

2.50 mt

8m

S/t 2 autos

1358 m2

No

Cerámica

Cerámica

2.50mt

12m

S/t un auto

2500m2

No tiene

Cerámica

2.42 mt

7 mt

S/t 2 autos

Si tiene

Si tiene

Loseta vinílica

2.40 mt

8 mt

S/t 1 auto

2550m2

No tiene

Cerámica y cemento pulido

2.45 mt

9 mt

S/t 1 auto

Si tiene

No tiene

Ciudad Universitaria y Jean Piaget Colegio Terranova y Valladolid Colegio Terranova y Plaza Ley del Valle Conalep Cobaes, Instituto Soriana Universitarios, Montesori y Ciudad Bodega Aurrerá Universitaria Independencia, Mz y Soriana Barrancos Colegio Valladolid y América City Club, Aurrera y Eti, UdeO y Colegio Soriana Sinaloa Soriana, City Club, Mega Colegio Chapultepec, Comercial y Aurrerá Sinaloa y Activa Soriana, Mz Barrancos y Colegio Terranova y Ley Express Valladolid Colegio Terranovia y Ley del Valle Valladolid Soriana, WallMart y Colegio del Valle y Mz Sur Monferrant Soriana, Mz Barrancos y Colegio Valladolid Ley Express Colegio Terranova, Ley del Valle America e Independencia Ley Express, City Jean Piaget Cinemas y Fórum

Entrega inmediata Entrega Inmediata

$590,000

58

4 meses

Desde $585,000 a $395,000

59

20 días

3 Meses

Desde $570,000 a $425,000 Desde $565,000 a $450,000 Desde $548,000 a $538,000

62

Entrega inmediata

$443,000

63

15 dias

Desde $407,000 a $370,000

64

5 meses

65 66

3 y 5 meses

Desde $379,000 a $195,000

67

Un mes y medio

Desde $292,000 a $230,000

68

1 mes

Desde $225,000 a $215,000

69

Desde $213,500 a $187,500 Desde $211,000 a $187,000

No tiene

Cemento pulido y cerámica

2.30 mt

8 mt

S/t 2 autos

Si tiene

No tiene

Ley Express y Plaza Forum

Ciudad Universitaria y Jean Piaget

Soriana Barrancos, Ley Express, Soriana, Aurrera, Club City, Ley Mezcales

Valladolid, Fraternidad y Cecati

15 días

Ciudad Universitaria

Entrega Inmediata

S/t 1 auto

Si tiene

No tiene

8 mt

S/t 2 autos

5500m2

No Tiene

61

$405,000

13997m2

12 mt

60

Desde $392,000 a $230,000

S/t 2 autos

2.50 mt

57

45 días

8.5 mt

2.45 mt

56

6 meses

2.40 mt

Pulido

51

Desde $615,000 a $215,000 Desde $590,000 a $254,000

Pulido y cerámica

Cemento pulido

50

70 71

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

Tipo de Pisos

Comparativo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda

25

Articulo

Donde Vivir despues de 60 Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

26

Residenciales Otoño Centro de Atención para Adultos Mayores.

L

a revista Donde vivir da a conocer a sus lectores una nueva opción de residencia para Adultos Mayores.

Con sus instalaciones y excelente servicio de personal, Residenciales Otoño es un centro de atención que permite al residente disfrutar de una gran tranquilidad y seguridad así como del mejor confort que requieran.

Además de contar con el servicio de Residencia Permanente, Residenciales Otoño cuenta con la Residencia Transitorio (por periodos breves), con Casa de Día (Solo por unas horas o durante el día) y con un Club Recreativo y Spa creado para familiares de residentes.

Esta nueva Residencial también cuenta con un servicio de enfermería de las 24 horas al día, atención nutricional y ejercitación y la rehabilitación física que sus residentes podrían necesitar.

El Club Recreativo y Spa ofrece los siguientes servicios: • Gimnasio • Rehabilitación Física • Alberca • Jacuzzi • Masaje • Estética • Sala de juegos • Biblioteca • Centro de Computo • Cafetería y Bar Residenciales Otoño, un centro de Atención para Adultos mayores, que ofrece cuidad integral y profesional con una gran calidad de vida.

Este centro de atención recibe a cualquier adulto de 60 años de edad en adelante. Para cualquier duda o informes comunicarse al 721 52 03 y con gusto le pueden programar una visita guiada a la residencial.

Comparativo Escuela

Comparativo Escolar de Escuelas Privadas Dirección

Teléfono

Experiencia

759-16-00

25 Años

Alumnos Aprox.

Áreas Deportivas

Costo Aprox.

Mensual

Si

$10,600

Universidad

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

1

ITESM

Blvd. Pedro Infante #3773 Pte. Col. Recursos

2

Tec Milenio

Vialidad Lateral Pte. #2673 Nte. Tres Rios

3

Universidad de San Miguel

Blvd. Alfonoso Zaragoza Maytorena #1800 Nte. Tres Rios www.usm.edu.mx

4

Universidad México Internacional

5

758 83 00

6 Años

550

Si

$4,968

758-08-00 al 09

20 Años

500

Si

$4,500

Paseo Niños Héroes #965 Ote. Col. Las Quintas

712-41-70

4 Años

250

No

$3,850

Universidad CEUS

Av. De la Luna y Pról. Sauces Col. La Campiña

762-55-51

5 Años

150

Si

$3,500

6

Universidad Univer

Av. El Dorado #1496 Col. Las Quintas

715-39-30

52 Años

350

Si

Desde $2,500 Hasta $2,100

7

Universidad Interamericana del Norte

Av. Álvaro Obregón #673 Nte. Col. Centro

716-00-38

4 Años

160

No

$2,400

8

Universidad Autonoma de Durango

Av. Villas del Rio #290 Fracc. Villas del Río

146-86-26

8 Años

650

Si

$2,100

9

Universidad Casa Blanca

Ruperto L. Paliza #694 Nte. Col. Centro

712-18-28

17 Años

300

No

$ 2,000 Pronto Pago

10

Universidad UNITESIN

Rosales #373 Ote. Col. Centro

715-27-85

21 Años

180

No

$1,950

11

Universidad del Golfo de México

Hidalgo #370 Pte. Col. Centro

712-17-82

18 Años

100

No

$1,850

12

Universidad CNCI

Av. Álvaro Obregón #636 Nte. 1er Piso Col. Centro

716-69-83

8 Años

120

No

$1,250

Preparatoria

28

1

ITESM

Blvd. Pedro Infante #3773 Pte. Col. Recursos

759-16-00

25 Años

13

Colegio Chapultepec

Ponce de León #115 Ote. Col. Chapultepec

712-10-38

52 Años

2

Tec Milenio

Vialidad Lateral Pte. #2673 Nte. Tres Rios

14

Colegio Sinaloa

(1) Colombia S/N Col. Guadalupe (2) Blvd. Lola Beltrán #3643 Col. Santa Aynes

15

Instituto Darwin de Educación Activa ( IDEA )

Teresa Villegas #1231 Col. Gabriel Leyva

715-89-16

16

Colegio del Valle

Monte Azul #612 Colinas del Parque

713-90-89

Si

$6,500

155

Si

$6,000

758 83 00

6 Años

278

Si

$3,618

(1) 712-24-64 (2) 146-88-06

75 Años

3000 total

Si

$3,450

6 Años

85

Si

$3,400

15 Años

550

Si

$3,070

5

CEUS

Av. De la Luna y Pról. Sauces Col. La Campiña

762-55-51

5 Años

200

Si

$3,000

17

Instituto América

Andrade #353 Nte. Col. Centro

715-27-01

71 Años

200

Si

$2,940

18

Colegio SEBEC

Dr. Mora y Av. Sauces #2010 y 2016 La Campiña

960-04-44

40 Años

85

Si

$3,195

19

Colegio Monferrant

Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe

715-44-70

102 Años

116

Si

$2,625

20

Colegio Imperio

Niños Héroes #130 Pte Col. Centro

715-54-67

9 Años

100

Si

$2,280

21

Colegio Culiacán

Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya

750-92-87

21 Años

141

Si

$2,004

22

Colegio Aztlan

Av. El Dorado #1630 Las Quintas

715-70-27

14 Años

220

Si

$2,000

23

Colegio Panamericano

Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas

713-86-56

2 Años

25

No

$1,850

24

Instituto Siglo XXI

Ángel Flores #459 Ote Col. Centro

716-70-09

10 Años

90

No

$1,750

Secundaria 25

Instituto Senda

Av. Eldorado #1405 Ote. Col. Las Quintas

715-43-11

22 Años

196

Si

$5,930

13

Colegio Chapultepec

Ponce de León #115 Ote. Col. Chapultepec

712-10-38

52 Años

150

Si

$5,470

26

Escuela Activa Integral

Dr. Romero #21 Pte. Col. Gabriel Leyva

715-24-00

36 Años

100

Si

$4,788

27

Escuela Yoliztli

Camino al deportivo la Careada #2111 Plan Tres Ríos

715-81-55

18 Años

84

Si

$3,450

16

Colegio del Valle

Monte Azul #612 Colinas del Parque

713-88-28

15 Años

550

Si

$2,850

18

Colegio SEBEC

Dr. Mora y Av. Sauces #2010 y 2016 La Campiña

960-04-44

40 Años

330

Si

$3,100

28

Colegio Independencia de Culiacán

Blvd. Pedro Infante # 3505 Pte. Col. Recursos

717-29-28

37 Años

250

Si

$2,800

29

Centro Educativo de Desarrollo Integral (CEDI)

Guamúchil #1849 Col. La Campiña

14

Colegio Sinaloa

(1) Colombia S/N Col. Guadalupe (2) Blvd. Lola Beltrán #3643 Col. Santa Aynes

30

Instituto Nueva Generacion

17

Instituto América

19

Colegio Monferrant

715-16-03

18 Años

140

Si

$2,654

(1) 712-24-64 (2) 146-88-06

75 Años

3000 total

Si

$2,450

Av. Niños Héroes #1340 Ote. (Eldorado)

712-46-40

16 Años

550

Si

$2,250

Andrade #353 Nte. Col. Centro

713-49-35

71 Años

359

Si

$2,120

Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe

715-44-70

102 Años

140

Si

$2,090

23

Colegio Panamericano

Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas

713-86-56

17 Años

80

No

$1,850

22

Colegio Aztlan

Av. El Dorado #1630 Las Quintas

715-70-27

14 Años

220

Si

$1,800

20

Colegio Imperio

Niños Héroes #130 Pte Col. Centro

715-54-67

9 Años

36

Si

$1,620

21

Colegio Culiacán

Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya

750-92-87

21 Años

218

Si

$1,564

31

Instituto Comercial Nueva Galicia

Rosales #405 Ote. Col. Centro

713-45-29

47 Años

600

Si

$1,400

32

Colegio Niños Héroes

Ángel Flores #307 Ote. Colonia Centro

712-29-54

42 Años

120

No

$1,300

Comparativo Escuela

Comparativo Escolar de Escuelas Privadas Dirección

Teléfono

Experiencia

Alumnos Aprox.

Áreas Deportivas

Costo Aprox.

Mensual

458

Si

$4,495

Primarias

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

30

25

Instituto Senda

Av. Eldorado #1405 Ote. Col. Las Quintas

715-43-11

22 Años

33

Colegio Chapultepec (La Primavera)

Av. Chapultepec #5 La Primavera

744-04-45

52 Años

50

Si

$4,400

13

Colegio Chapultepec

Ponce de León #115 Ote Col. Chapultepec

712-10-38

52 Años

276

Si

$4,100

26

Escuela Activa Integral

Dr. Romero #21 Pte. Col. Gabriel Leyva.

715-24-00

36 Años

180

Si

$3,800

27

Escuela Yoliztli

Camino al deportivo la Careada #2111 Plan Tres Ríos

715-81-55

18 Años

282

Si

$2,950

16

Colegio del Valle

Monte Azul #612 Colinas del Parque

713-88-28

15 Años

550

Si

$2,800

18

Colegio SEBEC

Dr. Mora y Av. Sauces #2010 y 2016 La Campiña

960-04-44

40 Años

510

Si

$2,880

28

Colegio Independencia de Culiacán

Blvd. Pedro Infante # 3505 Pte. Col. Recursos

717-29-28

37 Años

350

Si

$2,600

29

Centro Educativo de Desarrollo Integral (CEDI)

Guamúchil #1849 Col. La Campiña

715-16-03

18 Años

299

Si

$2,305

34

Instituto Bilingüe Ovidio Decroly

Abraham González y Carranza #927 Col. Las Quintas

712-86-13

5 Años

350

Si

$2,150

30

Instituto Nueva Generacion

Av. Niños Héroes #1340 Ote. (Eldorado)

712-46-40

16 Años

550

Si

$1,975

35

Cualli

Blvd. Enrique Sánchez Alonso #2101 Desarrollo 3 Ríos

713-60-61

2 Años

200 total

Si

$1,900

14

Colegio Sinaloa

(1) Colombia S/N Col. Guadalupe (2) Blvd. Lola Beltrán #3643 Col. Santa Aynes

(1) 712-24-64 (2) 146-88-06

75 Años

3000 total

Si

$1,870

17

Instituto América

Blvd. Pedro Infante #2192 Col. Recursos Hidráulicos

714-84-49

71 Años

700

Si

$1,810

19

Colegio Monferrant

Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe

715-44-70

102 Años

167

Si

$1,800

36

Colegio Azteca Culiacán

Manuel Bonilla y Río Quelite #210 Pte Col. Guadalupe

715-81-55

6 Años

190

Si

$1,600

23

Colegio Panamericano

Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas

713-86-56

17 Años

200

No

$1,550

22

Colegio Aztlan

Av. El Dorado #1630 Las Quintas

715-70-27

14 Años

220

Si

$1,500

21

Colegio Culiacán

Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya

750-92-87

21 Años

284

Si

$1,412

32

Colegio Niños Héroes

Ángel Flores #307 Ote. Col. Centro

712-29-54

42 años

300

No

$1,300

37

Colegio Terranova

Blvd. Flor de Liz #7180 Col. Terranova

760 -81- 61

12 Años

20

Si

$900

715-43-11

Preescolar Instituto Senda

Av. Eldorado #1405 Ote. Col. Las Quintas

22 Años

213

Si

$3,000

38

Los Girasoles

(1) Dr. Romero #20 Col. Chapultepec (2) Cd. Hermanas #287 Col. Guadalupe (3) La Primavera

(1) 713-65-05 (2) 752-16-00 (3) 744-03-50

52 años

(1) 167 (2) 59 (3) 70

Si

$2,900

26

Escuela Activa Integral

Dr. Romero #21 Pte. Col. Gabriel Leyva.

715-24-00

36 Años

80

Si

$2,800

27

Escuela Yoliztli

Camino al deportivo la Careada #2111 Plan Tres Ríos

715-81-55

18 Años

157

Si

$2,580

16

Colegio del Valle

Monte Azul #612 Colinas del Parque

713-90-89

15 Años

550

Si

$2,090

39

Kinder Bilingüe Estefania Castañeda (SEBEC) Laguna de papagayo #1346 Col. Las Quintas

713-47-70

40 Años

250

Si

$2,195

34

Instituto Bilingüe Ovidio Decroly

Abraham González #1007 Col. Las Quintas

712-20-64

40 Años

200

No

$1,870

14

Colegio Sinaloa

Colombia S/N Col. Guadalupe

712-24-64

75 Años

3000 total

Si

$1,870

19

Colegio Monferrant

Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe

715-44-70

102 Años

21

Si

$1,870

35

Cualli

Blvd. Enrique Sánchez Alonso #2101 Desarrollo 3 Ríos

713-60-61

2 Años

200 total

Si

$1,600

25

23

Colegio Panamericano

Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas

713-86-56

30 Años

50

No

$1,550

29

Centro Educativo de Desarrollo Integral (CEDI)

Guamúchil #1849 Col. La Campiña

715-16-03

18 Años

294

Si

$1,534

21

Colegio Culiacán

Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya

750-92-87

21 Años

19

Si

$1,412

36

Colegio Azteca Culiacán

Manuel Bonilla y Rió Quelite #210 Pte Col. Guadalupe

715-81-55

6 Años

60

Si

$1,200

37

Colegio Terranova

Blvd. Flor de Liz #7180 Col. Terranova

760 -81- 61

12 Años

100

Si

$900

1200

Idiomas De $850 a $1,500

40

Harmon Hall

Paseo Niños Héroes #444 Ote. Col. Centro

752-13-13

41 Años

41

English Time Center

Álvaro Obregón #1265 Sur Col. Guadalupe

716-79-40,50 Y 60

24 Años

42

Jutta Teshe

Río Elota #100 Pte. Col. Guadalupe

712-41-35

30 Años

600

$830 1 Hora $600 Niños

43

SEBEC Saturday School

Dr. Mora #2016 Col. La Campiña

960-04-40

5 Años

80

$550

$765 1 Hora $1,195 1 ½ h 10% pago puntual

Comparativo

Comparativo Escolar de Escuelas Publicas

Escuela

Domicilio

Telefono

Alumnos Aprox

Secundarias

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

32

1

Estatal Gabriel Leyva Solano

Aquiles Serdan S/n Lomas de Rodriguera

1 13 80 47

370

2

Lamberto Valenzuela

Calle 2da Fraccionamiento Istesssin

7 50 44 37

225

3

Estatal Obrero Campesina

Calle Universo y Satelite Col. Obrero Campesina

7 53 09 52

253

4

Gabriel Leyva Velazquez

Prolongacion Bravo, Infonavit Cañadas

717 81 86

469

5

Emilia Obeso Lopez

Juarez y Victoria Col. Centro

716 41 78

998

6

Profesor Manuel de los Rios C.

Puerto Yavaros y Río del Carmen S/n Col El Vallado

714 52 83

437

7

Profesor Enrique Romero J.

Carretera Culiacancito Km. 5.5 Bellavista

754 56 89

310

8

Maria de Jesus Jacobo G.

Andrade y Agustin Lara Col centro

712 83 12

425

9

Tecnica # 1

Calle Internacional y Lola Beltran

754 04 47

1760

10

Tecnica # 80

Col. Los Huizachez

(72) 04 66 69

1480

11

Técnica #90

Fracc. Santa Fé

(71) 43 94 87

563

12

Sec. Gral #2 Antonio Rosales

Constitucion #457 Ote Col. Miguel Aleman

713 24 26

1245

13

Sec. Gral #3 Lazaro Cardenas

Av. Constitucion y Alberto Terrones #470 Col. Aquiles Serdan

7 17 80 81

1103

Primarias 14

Ingeniero Manuel Rivas Mejía

Calle Pirúl y Patria #1896 Col. Sinaloa

713 05 72

382

15

Rafael Buelna Tenorio

Calle Patria y Robles #1309 Col. Rafael Buelna

713 10 06

487

16

Eustaqio Buelna

Calle Rosales #665 Ote

713 41 57

513

17

Venustiano Carranza

Abogado y Mariano Arista S/n Col. Burocrata

715 31 84

543

18

Primaria Natalio Landeros R.

Calle Art. #110 Col. Infonavit Barrancos II

721 00 35

273

19

José María Morelos y Pavón

Universo y Neptuno #1943 Col. Rubén Jaramillo

753 38 71

225

20

Yolanda Collantes Villegas

Blvd. Santa Fé , San Ramon Fracc. Santa Fé

21

Enrique Félix Castro

Mayas y Francisco Mujíca Col. El Pamito

714 97 77

396

22

Josefa Ortíz de Dominguez

Calle Francisco Villa y Andrade

713 80 08

670

23

Agustina Ramirez

Alvaro Obregon entre 4 y 5 Col. Tierra Blanca

713 89 91

250

24

Gral. Angel Flores

Alvaro Obregon Esq. Con Ponce de León Col. Gabriel Leyva

712 24 91

588

25

Juan Escutia

Calle Cecilia Sadi S/n Entre Colon y Escobedo Col Hidalgo

712 66 05

415

26

General Guadalupe Victoria

Calle Tercera y Rey Gapas, Lomas de Rodriguera

753 78 43

413

27

22 de Diciembre

Calle Topolobampo y Gabriel Leyva S/n Col. Nuevo Culiacan

714 94 97

409

28

Primaria Recursos Hidraulicos

Puerto Progreso 1962 Col. Vallado

714 02 70

313

29

Ford II 22 de Septiembre

Calle Segunda y Av. Tercera Col. Libertad

714 22 40

257

30

Primaria Distribuidores Nissan

Av. Villas del Río y Villa Tarragona S/n

239

31

Juan Escutia

Felipe Angeles y Fernando Cuen Col. Pemex

367

286

Preescolar 32

Profra. José Fina Ayala

Calle Sauces y Heróico Colegiio Militar Col. Sinaloa

716 28 73

218

33

Niños Héroes

Jesus Ureta y Esteba Flores Col. Miguel Hidalgo

716 17 83

310

34

Esthela Ortiz de Toledo

Alberto Terrones entre 18 y 19 Col. Esthela Ortiz

714 02 20

251

35

Dr Baltazar Izaguirre Rojo

Colon y Paliza Col. Centro

712 02 42

418

36

Guadalupe Rojo Vuida de Alvarado

Riva Palacio y Zaragoza Col. Centro

712 23 65

170

Articulo

Cómo Comprar En tiempos de Crisis Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Feb.-Abr. 2009 l Año 4 no. 13

34

E

l adquirir una casa es la decisión de compra más importante que se presenta en la vida, por eso su revista Donde vivir trata de guiar y facilitar este proceso.

Cuando se escucha la palabra “crisis” se crea incertidumbre a lo que vaya a pasar y en caso de los créditos entra el miedo. Sin embargo, no hay nada cómo estar bien informados y saber que el adquirir un crédito según tus posibilidades no te debe afectar, siempre y cuando hagas las cosas bien.

En un estudio realizado, 10 de 13 instituciones financieras, tienen optimismo y continúan otorgando créditos, solo que ahora con un más estricto modo de selección de personas solicitantes.

La Revista Donde Vivir recomienda a las personas asesorarse bien, con gente que esté al frente de algún departamento de crédito, para evitar desconfianzas e información errónea.

Recuerda que existen créditos en tasa y mensualidades fijas, en el cual pagaras toda la vida del crédito una cantidad congelada sin que lo afecten las crisis e inflaciones.

Según Aleyda López, Director Comercial de Crédito Hipotecario Zona Culiacán del banco Santander. La tendencia de los bancos es que ahora están siendo más selectivos para seleccionar a las personas a las que se les otorga el crédito. Serán más estudiados antes de otorgarlos.

Aleyda hace varias recomendaciones: • Tomar el crédito en Pesos.

• Que sea en Tasa Fija y pagos congelados.

• Un plazo ideal es a 15 años.

• No comprar una casa que no pueda pagar.

• Preguntar por el seguro de desempleo.

Este ultimo punto es muy importante, ya que la Directora financiera nos recomienda No tratar de engañar al banco o sofol mediante ingresos mas altos inexistentes, ya que eso repercute directamente en la economía del solicitante, Pues a la larga el crédito será muy difícil de pagar.

Ahora, el gobierno tiene al INFONAVIT, y ha brindado un buen servicio. Cuenta con el seguro de desempleo.

Para ellos es importante que los trabajadores anuncien si están por perder su empleo y así le da 1 año cómo respaldo. El gobierno también debe de empezar a ser más cuidadoso, estudios más generales y sobre todo asegurarse que el trabajador no caiga en cartera vencida.

Por el otro lado, el de las constructoras, estas se mantienen optimistas y esperan que siempre que se cuente con un respaldo fuerte del gobierno y la sociedad la situación no tiene por que afectarnos.

“La incertidumbre y temor nace a lo que se rumora, sin embargo hay prevención pues el gobierno trabaja en conjunto con los bancos y las constructoras para que la situación mejore y no afecte a los consumidores finales.

De acuerdo a Sergio René López Director de Ventas de Maralago Residencial lo más importante es que la gente se informe. Ser más cuidadoso, un consumo más responsable, no es que se paralice la economía sino que hay que aprender a gastar.

“Trabajar más y seguir empujando por reacción en cadena, que empiece el apoyo mutuo entre las empresas, gobierno y el consumidor”.

Por ultimo la Revista Donde Vivir, hace una invitación a todas las personas que están pensando en adquirir una casa , a informarse muy bien antes de dar cualquier paso, y en el caso de adquirir un crédito, siempre pidan corridas y cotizaciones en el mayor número de bancos o sofoles posibles, y no se deje guiar solo por recomendaciones.

Cualquier duda o comentario llámenos al número (667)7 15-59-11 y con gusto lo asesoramos y conectamos con los encargados de las instituciones financieras de la localidad.