Guía Inmobiliaria Comercial Año 4 No. 14 / Sep.-Nov 2009
DóndeVivir
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Guía Inmobiliaria Comercial Año 4 No. 14 / Sep.-Nov 2009
Editorial
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¿Cuantos puntos tengo en Infonavit? Paso a Paso nosotros te decimos como averiguarlo.
Nuestra Casa, Patrimonio Familiar
Cómo proteger nuestro patrimonio contra embargos y otros gravámenes Por: Francisco Xavier García Félix
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Directorio DIRECTOR GENERAL Ing. Luís Armando Kuroda San. GERENTE OPERATIVO Lic. Jorge Mario Castro Quiñónez DISEÑO EDITORIAL L.E.M. Cristian Sánchez Salcido (inferno72.com) COEDICION Mary Sol Kuroda Torres FOTOGRAFIA Luis Ángel Noriega Rivas COLABORADORES Lic. Francisco Xavier García Félix Ana Patricia Peña Álvarez Juan Quiñónez Meza Lic. Jesús F. Rocha Arteaga IMPRESIÓN Manjarrez Impresores Si tiene dudas sobre la compra de alguna vivienda, crédito hipotecario o cualquier asunto relacionado con algún desarrollo llámenos con mucho gusto y de manera gratuita lo asesoramos, tel 7 15 59 11 o escribanos al correo: casas@dondevivir.com.mx
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o sobresaliente de esta edición es la inclusión de dos nuevos desarrollos: Costa del Sol y San Fermín. El primero con 655 casas a un precio de 213 mil pesos y el segundo con 793 casas de 211 mil pesos, alternativas con fondos de Infonavit. También es notorio que en nuestro cuadro comparativo salen seis desarrollos de nivel alto y entran seis desarrollos de precios bajos. Esta es una señal muy clara de lo que está pasando, el desarrollo no se detiene solo cambia de precio. Por otro lado de acuerdo a las más de 200 encuestas que realizamos en esta ocasión, los resultados arrojan que al público se le hace lejos La Primavera y que temen vivir cerca del rio. El artículo del Lic. García Félix, nos alecciona de cómo proteger nuestro patrimonio familiar contra embargos y otros gravámenes, y también de forma muy objetiva, el Lic. Jesús Rocha, nos instruye en cómo saber cuántos puntos tenemos en Infonavit, vale la pena checarlo. Midiendo el pulso de la situación económica también apreciamos movimientos en la preferencia de las escuelas por factores económicos. Saludos Ing. Luis Armando Kuroda San DIRECTOR GENERAL
Culiacán La ciudad de Culiacán fue fundada en el año de 1531 por Nuño Beltrán de Guzmán bajo el nombre de Villa de San Miguel Es el municipio económicamente más competitivo del estado debido a su infraestructura productiva y oferta de servicios. A Culiacán corresponde 32.5% de la industria estatal total. El municipio posee un rico valle de cultivo, por lo que la agricultura desempeña un papel primordial en su balance económico La pesca también ocupa un papel importante por el valor de las especies capturadas y su volumen, gracias a los 261 km de litorales marítimos y hectáreas de bahías, lagunas y esteros El turismo en Culiacán ha crecido considerablemente durante la última década, convirtiéndose en un destino internacional, sobre todo de caza y pesca. Culiacán cuenta con una vida nocturna y social muy activa.
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Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
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Artículo
La Casa, Patrimonio Familiar Por: Francisco Xavier García Félix Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
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omo lo hemos visto en los artículos anteriores, adquirir una casa habitación es una decisión de suma importancia; sin embargo, la inestabilidad económica por la que atraviesa actualmente nuestro país puede significar un peligro para los bienes que conforman el patrimonio de una familia; es por ello que es importante realizar una planeación sobre el futuro de nuestros bienes, para salvaguardar los intereses familiares. Nuevamente con ustedes, ahora, como lo es, proteger la casa familiar contra embargos y otros gravámenes. El código civil vigente en Sinaloa prevé que se pueden proteger algunos bienes de la familia, como la casa habitación cuyo valor no exceda de la cantidad que resulte de multiplicar por 41000 el salario mínimo general diario vigente en sinaloa y tomando en cuenta que actualmente el salario es de $51.95, Da como resultado que la casa familiar que tenga un valor igual o menor al de $2’129,950.00; Se puede, si así se desea, iniciar un procedimiento ante el juez del lugar de la vivienda para que sea declarada patrimonio familiar, el que se inscribirá en el registro público con lo que quedará blindada contra embargos y otros gravámenes, con excepción de adeudos fiscales y obligaciones de alimentos. ¿Quienes pueden establecer el patrimonio familiar? • Los padres conjunta o separadamente • En defecto de ambos, por el ascendiente que ejerza la patria potestad • Por los parientes que suministren alimentos que vivan formando una familia y • Por el tutor, cuando éste administre bienes pertenecientes a menores
Requisitos para constituir el patrimonio familiar: 1. Ser mayor de edad; 2. Que esté domiciliado en el lugar donde se quiere constituir el patrimonio; 3. La existencia de la familia a cuyo favor se va a constituir el patrimonio. La comprobación de los vínculos familiares se hará con las copias certificadas de las actas del registro civil; 4. Que la casa sea propiedad del constituyente y que no reporte gravámenes fuera de las servidumbres; 5. Que el valor de los bienes que van a constituir el patrimonio, no exceda del fijado en el artículo 728 del código civil ($2’129,950.00). Este valor se comprobará por el catastro o a juicio de perito Como quedó apuntado anteriormente la casa familiar se puede proteger contra embargos y otros gravámenes, pero antes de hacerlo se debe de planear y tomar muy en cuenta que en el futuro no se podrá dar en garantía hipotecaria para obtener un crédito que puede ser necesario para apoyar económicamente un negocio, como tampoco podrá venderse, a no ser que se demuestre a un juez la gran necesidad o notoria utilidad para la familia de esta operación. Como ven, la decisión de afectar (proteger) la casahabitación contra embargos será adecuado para algunas familias, pero para otras pudiera resultar inconveniente. Me reitero a sus órdenes para sus comentarios o dudas, además dispuesto a abordar algún tema que sobre viviendas o créditos tengan a bien sugerirnos.
Francisco Xavier García Félix Notario Público 120 Comentarios Francisco@notariagarciafelix.com Tel. (667) 1-46-92-92
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Cafes Caffenio Caffetos Mediterráneo Starbucks 20 Miró 21 Bistro Miró 16 17 18 19
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Teatros y Auditorios Pablo de Villavicencio Oscar Liera (IMSS) Torre Academica (UAS) Ines Arredondo
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Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
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Museos
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(Masin) Centro de Ciencias de Sinaloa Museo Frida Khalo Casino de la Cultura Casa de la Cultura (UAS) Galería del Corredor Galería de Arte Joven Galeria de Arte Moderno Cines
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Hospitales Hospital Civil Culiacán Hospital Angeles Cruz Roja Cemsi Policlinica Clinica de la Mujer Sanatorio Batiz Ramos
Av. Alvaro Obregon y Dr. Romero, Col. Gabriel Leyva Blvd. Alfonso G. Calderón #2193 Pte. Tres Rios Blvd. Leyva Solano y Paliza Blvd. Anaya S/N Col. Chapultepec Escobedo #817 Ote. Col. Centro Escobedo #324 Pte. Col. Centro
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Domicilio Blvd. Diego Valadez Rios # 99 Av. Alvaro Obregón #51 Nte. Col. Centro Blvd Pedro Infante 2525 Poniente, Tres Rios Blvd. Francisco I. Madero # 730 Pte. Blvd. Francisco I. Madero Esq. Alvaro Obregon
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Noticias
Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
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n esta ocasión, la Guía Inmobiliaria Donde Vivir, salió a las calles en busca de nuevos desarrollos y nuevas opciones que brindan los ya existentes. Nos da mucho gusto iniciar esta sección con la visita a PERISUR, desarrollo que se inauguró este año y nos dejó impresionados con su magnitud y su ubicacion, siendo un mega proyecto del futuro, que sin duda es un excelente lugar para invertir por su mayor plusvalía. Muchas felicidades a todo el personal y directivos de IMPULSA.
Siguiendo nuestro recorrido llegamos a MARALAGO RESIDENCIAL, un concepto original y exclusivo que cuenta con seis privadas con vigilancia, cada una con casa club grande y equipada con alberca donde pudimos apreciar la convivencia infantil con plena tranquilidad, dicho residencial se encuentra ubicado por carretera a Imala, con acceso inmediato por malecón nuevo.
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También nos enteramos que Quinta Americana ya cuenta con venta de lotes residenciales, una atinada forma de invertir y construir un hogar de acuerdo a las ¡Sistema de Construcción necesidades requeridas, deencuentra su Preferencia! se ubicado en el sector Campiña y pertenece a Megapark, empresa sinaloense ya conocida por la exclusividad de sus proyectos.
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Es impresionante el crecimiento y la preferencia que tiene mucha gente por el enorme proyecto Valle Alto, en nuestra visita quedamos contentos de ver el interés de Fincamex por fomentar la convivencia y el deporte entre sus moradores, la iglesia de nombre San Jose María Escrivá sin duda fue lo que más nos agradó junto con el deportivo y las áreas de esparcimiento con las que cuenta.
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Al sur de la ciudad, junto a Wal-Mart 68, estuvimos en Altezza uno de los desarrollos más exclusivos de Culiacán, uno de los clientes nos comentó contento que la constructora les había donado una casa club con todos los servicios, equipada especialmente para fiestas y reuniones de los vecinos y también quedamos sorprendidos con el área verde espectacular. Excelente manera de trabajar de Impulsa, que también en Interlomas buscando la satisfacción del cliente, está a punto de terminar el gran parque de donación ubicado en lo alto del proyecto que cuenta con la mejor vista panorámica de la ciudad. Al final de nuestro recorrido visitamos la Universidad Autónoma de Durango, conocimos sus instalaciones y programas de estudio, y quedamos fascinados de ver el ambiente estudiantil, instalaciones de lo más confortables y amplias pero sobre todo por saber que puedes estudiar maestrias y doctorados en horario ya sea matutino o nocturno, también nos comentaron de un programa especial de becas para empresas muy interesante www.uad.edu.mx
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Altezza (Ver Pag. 23) Portales del Río Banús 360 Astoria Club Residencial Maralago Residencial (Ver Pags. 18 -19) San Francisco Norte (La Primavera) Castilla de León Campos Eliseos Privanzas Quinta Americana (Ver Pag. 11) Mision Villa Serena (Ver Pag. 12) Country Courts Residencial (Ver Pag. 8) Cima Torre Residencial La Cantera (Ver contraportada) Los Patios II Cuspide Valles Españoles Andalucia Privada las Rosas (Ver Pag. 39) Interlomas (Ver Pag. 2) Rincón Colonial Residencial Avellaneda Las Alondras Congreso 2665 (Ver Pag. 9) Residencial Verona Torres del Río Espacios Barcelona (Ver Pag. 7) Privada Diamante Santa Sofía Privada San Gabriel Espacios Marsella Real del Valle Palma Dorada Perisur (Ver Pag. 17) Urbiquinta Valencia Stanza Toscana (Ver Pag. 31) Portanova Privada Quinta Real Rincon Las Palmas Palmas Residencial San Luís Residencial Palmillas Prados de la Conquista Pradera Diamante Ibérica Urbialameda del Cedro Bonaterra Espacios San Rafael Acueducto IV Casa Blanca Cumbre Real Real Santa Fé Hacienda de la Mora Elite Quinta Americana - Terrenos (Ver Pag. 11) Zona Dorada Colinas del Bosque Hacienda de la Mora Danubio Cibeles Santa Fé Centenario Villas de la Cuesta Los Prados Portal de Valle Alto (Ver Pags. 4, 5, 13 y 29) Capistrano Las Mañanitas Seccion Alborada Las Glorias II Paraiso los Angeles San Fermín (Ver Pag. 22) Costa del Sol l Rincon del Parque Hacienda Alameda
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ITESM Tec Milenio Universidad de San Miguel Universidad México Internacional Universidad CEUS Universidad Univer Universidad Interamericana del Norte Universidad Autonoma de Durango (Ver pag. 33 y 37) Universidad Casa Blanca Universidad UNITESIN Universidad del Golfo de México Universidad CNCI Colegio Chapultepec Colegio Sinaloa Instituto Darwin de Educación Activa ( IDEA ) Colegio del Valle Instituto América Colegio SEBEC (Ver pag. 35) Colegio Monferrant Colegio Imperio Colegio Culiacán Colegio Aztlan Colegio Panamericano Instituto Siglo XXI Instituto Senda Escuela Activa Integral Escuela Yoliztli Colegio Independencia de Culiacán Centro Educativo de Desarrollo Integral (CEDI) Instituto Nueva Generacion Instituto Comercial Nueva Galicia Colegio Niños Héroes Colegio Chapultepec (La Primavera) Instituto Bilingüe Ovidio Decroly Cualli Colegio Azteca Culiacán Colegio Terranova Los Girasoles Kinder Bilingüe Estefania Castañeda (SEBEC) (Ver pag. 35) Harmon Hall English Time Center Jutta Teshe SEBEC Saturday School Berlitz
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Estatal Gabriel Leyva Solano Lamberto Valenzuela Estatal Obrero Campesina Gabriel Leyva Velásquez Emilia Obeso López Profesor Manuel de los Ríos C. Profesor Enrique Romero J. Maria de Jesús Jacobo G. Técnica # 1 Técnica # 80 Técnica #90 Sec. Gral. #2 Antonio Rosales Sec. Gral. #3 Lázaro Cárdenas Ingeniero Manuel Rivas Mejía Rafael Buelna Tenorio Eustaquio Buelna Venustiano Carranza Primaria Natalio Landeros R. José María Morelos y Pavón Yolanda Collantes Villegas Enrique Félix Castro Josefa Ortiz de Domínguez Agustina Ramírez Gral. Ángel Flores Juan Escutia General Guadalupe Victoria 22 de Diciembre Primaria Recursos Hidráulicos Ford II 22 de Septiembre Primaria Distribuidores Nissan Juan Escutia Profra. José Fina Ayala Niños Héroes Esthela Ortiz de Toledo Dr. Baltazar Izaguirre Rojo Guadalupe Rojo Vuida de Alvarado
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Nombre del desarrollo
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Casas Casas proyectadas disponibles
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excepto 180 y excedentes Si, un modelo
8
Campos Eliseos
Conford
744-20-03
Enseguida de la Primavera
9
Privanzas
G+3
960-06-00
A un costado de Toyota
120
24
Megapark
212-24-67 62*12*33830
Av. Sauces #956 esq. Dr. Mora, La Campiña
62
15
Dinamica Urbana
146-86-53
Blvd Zapata
43
20
Tabicreto superblock
142 y 195
164 y 264
No
Tres
2½
28
26
Ladrillo
De 160 a 206
De 128 a 168
Opcional
Tres
2½a3½
10 Quinta Americana
24
Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda
11
Mision Villa Serena
A decisión del 100, 232 o más cliente
3½ y 4½
12
Country Courts Residencial
M DOS
256-54-57
A espaldas del edificio Country Courts
13
Cima Torre Residencial
Proyecta Arquitectura Integral
716-25-06
Colinas de San Miguel
33
8
Contec
168 y 350
Condominio Vertical
No
Tres
3
14
La Cantera
Fincamex
992-16-00
Tres Rios
147
100
Ladrillo
253, 246 y 150
144, 174 y 198
Si
Tres
2½y3½
712-12-14
A Espaldas del Congreso
42
10
Ladrillo
175
144
No
Tres
4½
712-23-82
Colinas del Rey
123
23
Ladrillo
125 a 220
126 a 175
Opcional
Tres
2½
173 83 26
Terranova
155
90
Ladrillo
114 a 126
104 y 130
Si
Tres
2½
760 00 04
Calzada Aeropuerto
630
198
Block
De 111 a 164
De 142 a 228
No
Tres
2½
713-65-19
La Conquista
64
57
Ladrillo
De 145 a 200
119
No
Tres
2½
Villa Universidad
572
380
Tabicreto
De 95 a 156
152 y excedente
Solo en promociones
Tres
1½y2½
15 16 17 18 19
Los Patios II
Céntrica
Desarrollos Cuspide Quiyira Valles Españoles Construcciones Luvase Urbi Vida Andalucia Residencial Promotora de Privada las Rosas desarrollos Calo
20
Interlomas
Impulsa
716 51 10 imanjarrez@ impulsainmuebles. com.mx
21
Rincón Colonial
Inmobiliaria Milenium
715-70-36
La Conquista
110
11
Block y ladrillo
147 a 171
105 a 131
Si
Tres y cuatro
2½ y3
22
Residencial Avellaneda
Desarrollos Lafher
721-54-00 y 721-54-01
Tres Ríos
81
47
Ladrillo
Desde 88 a 206
143
No
Dos y tres
2½
23
Las Alondras
Grupo Casa Promotora
456-72-46
Sector Aeropuerto
40
30
Ladrillo
150
126 a 140
Si
Tres
2½
Condominio Vertical
Opcional
Dos
2
Decisión del cliente
Decisión del cliente
24
Congreso 2665
M DOS
256-54-57
25
Residencial Verona
Constructora Inzunza
716-99-45 y 716-99-35
A espaldas de Audi Frente a Isla Musala, Sobre Malecón Nuevo
26
Torres del Río
Homex
750-95-95
27
Espacios Barcelona
Grupo Génus
28 Privada Diamante Inmobiliaria Jema
24
15
Ladrillo
De 85 a 105
99 lotes
250
Decision del cliente
Decision del cliente
Sector Bonanza
64
23
Moldes de concreto
56, 65, 77, 90 y 107
90
No
Dos
2
716-85-85
Salida Norte pasando Feria Ganadera
500
309
Block
101, 165 y 184
105 y 122
No
Tres
1½y2½
752-04-80
Zona UdeO
42
15
Block
182
164
No
Tres
3½
112 y 117
No
Tres
1½y2½
Bugambilias
48
40
Block
124,154 ,156y 191m2
Desde 250 hasta Decisión del 700 cliente
29
Santa Sofía
ICSA
760-35-85 y 713-83-62
30
Privada San Gabriel
Celka
715-42-01
Tres Ríos
8
4
Ladrillo
105
160
Si
Dos
2½
Grupo Genus
716-85-85
Obregón al Norte pasando Blvd. Universitarios
65
1
Block
101
96
No
Tres
1½
Promotora de Vivienda Esco Tektum de Sinaloa
713-80-02
Ley del Valle
64
7
Ladrillo
De 135 a 125
134
No
Tres
2½
992-18-55
Colonia San Rafael
30
15
Ladrillo
116
140
No
Tres
2½
716-51-10 msanchez@ impulsainmuebles. com.mx
Al sur, frente a la Primavera
862
817
Tabicreto
De 73 a 152
136 y excedente
Solo en promociones
Dos y tres
1½y2½
31 Espacios Marsella 32 33 34
Real del Valle Palma Dorada Perisur
Impulsa
www.DondeVivir.com.mx
Altura en techo
Anchura en calles
Cochera con o sin techo
Área de donacion
Porcelanato 60x60
2.50m
12.50m
C/t y S/t 3 autos
7151m2
Si tiene
Interceramic
2.4m
8m
900m2
Electrificada
Cerámica
2.50m
10 a 12m
Con techo 2 autos C/t y s/t 2 autos
19,926m2
Si tiene
Rectificado 60x60
3m
12m
C/t 2 autos
Si equipada
Electrificada
Barda perimetral Plazas o tiendas cerca
Escuelas en la zona
Tiempos de entrega
Precios
WalMart, Sam´s Club, y Galerias San Miguel
Tec de Culiacan y Colegio Monferrant
Entrega inmediata y 10 meses
De $3´620,000 a $2´140,000
Plaza Fórum y Bodega Aurrerá Walmart, Citicinemas y Plaza 11.11 Wallmrt, Sam´s Club y Fórum Citycimemas, Centro Comercial la Campiña e Isla Musalá Zona Comercial La Primavera, Walmart y Plaza Sur
Colegio Chapultepec, Senda y Jean Peaget
60 dias
Jean Peaget y Sebec
Entrega inmediata
De $3´500,000 a $2´900,000 De $3´500,000 a $2´200,000
Colegio Chapltepec y Cualli Colegio Chapultepec, Senda, Jean Peaget, Sebec y UMI
Entrega inmediata
$3´500,000
4
De 3 a 4 meses
De $3´300,000 a $1´990,000
5
Andes y Chapultepec La Primavera
Entrega inmediata y 8 meses
De $3,186,272 a $1,896,506
6
1 mes
1 2 3
Porcelanato laminado, cerámica y bambù
2.70m
8 y 12m
C/t 2 y 3 autos
15000m2
Electrificada
Cerámica y duela
3m
11m
C/t y s/t 2 autos
50000m2
Electrificada
Cerámica
2.63m
10 m
C/t 2 autos
Si Tiene
Si tiene
Dentro del Cid
10m
Con techo 2 autos Semitechada y C/t 2 y 4 autos
3782m2
Electrificada
Galerias San Miguel y Sam´s Club
Andes y Chapultepec La Primavera
5 meses
De $3'000,000 a $2'200,000 De $3´000,000 a $1´800,000
9000m2 Alberca y canchas deportivas
Electrificada
Plaza Cinepolis
Itesm y Colegio Chapultepec
De 8 a 10 meses
Desde $2'766,682
9
Rectificado
2.70m
7 8
Cerámica y mármol
2.60m
12m
Al gusto del cliente
3m
8m
C/t 2 autos o mas
Equipada con Alberca
Si tiene
Centro Comercial La Campiña y Walmart
Jean Piaget, Cedi y Ovidio Decroly
Desde 4 meses
Desde $2'556.000
10
Cerámica
2.73m
8m
Semitechada 2 autos
1300m2
Si tiene
Plaza Ley del Valle, Soriana y Contry Club
Colegio Monferrant, Sinaloa e Itesm
15 dias
De $2´500,000 a $1´700,000
11
Cerámica
2.50m
8m
C/t y s/t 2 autos
252m2
Electrificada
Plaza Cinepolis, Walmart, Soriana y Sam´s Club
Itesm, Tec Milenio e Instituto Chapultepec
7 meses
De $2´300,000 a $2´075,000
12
Duela y mármol
3 y 6m
8.50m
C/t 2 autos
800m2
Electrificada
Galerias San Miguel y Sam´s Club
Colegio del Valle, Sinaloa y Monferrant
Entrega inmediata
Desde $2´300,000
13
Cerámica 50 x 50
2.70m
6 y 8m
C/t 2 autos
5300m2
Electrificada
Tec Milenio y Hospital Angeles
Desde $2´200,000
14
Interceramic
2.60m
10m
S/t 2 autos
Equipada
Electrificada
No tiene
No tiene
Cerámica
2.55m
12m
C/t y s/t 2 autos
Rectificado Interceramic
2.55m
8m
S/t 2 autos
2000m2
Electrificada
Cerámica
2.65m
12m
S/t 2 autos
12000m2
Electrificada
12m
S/t 2 autos
1796m2
Si tiene
Cerámica 45 x 45 2.30 y 3.50m
Itesm, Tec Milenio y Entrega inmediata y a Colegio Sinaloa 3 meses Colegio America , Entrega inmediata Plaza Cinepolis Independencia e Itesm Walmart 68, Galerias San Colegio Monferrant, Entrega inmediata Miguel y Sam´s Club Sinaloa e Itesm Ley del Valle y Plaza Colegio Terranova Entrega inmediata Terranova Plaza Ley del Valle y Tec Milenio, Yoliztli y 20 dias Plaza Cinépolis Colegio Sinaloa Mz y Farmacia Colegio Sinaloa, Yoliztli Entrega inmediata y 5 Guadalajara y Tec Milenio meses
Desde $2'150,000 a $1'350,000 De $2´096,000 a $1´204,000 De $2´000,000 a $700,000 De 1´792,000 a $1´069,000 De $1´700,000 a $1´318,000
19
15 16 17 18
Cerámico de 44 x 44
2.50m
12.50m
C/t y s/t 2 autos
14771m2
Si tiene
Mz, Fórum, Comercial Mexicana y Aurrerá
Ciudad Universitaria y Colegio Chapultepec
Entrega inmediata y a 10 meses
De $1´599,000 a $965,000
20
Inteceramic
2.60m
8m
C/t 2 autos
2119 m2
Si tiene
Ley Milenium
4 meses
De $1'594,000 a $1'189,000
21
Cerámica
2.50m
12m
C/t 2 autos
1641m2
Electrificada
Ley, Soriana y Home Depot
Colegio Sinaloa y Tec Milenio Colegio América, Yoliztli, Sinaloa, Tec Milenio e Itesm
6 meses
De $1'498,800 a $828,800
22
Interceramic
2.5m
8m
C/t 1 y 2 autos
800m2
Electrificada
Plaza Ley del Valle y MZ
Colegio Terranovia
60 dias
$1´500,000 a $1´350,000
23
Itesm, Tec Milenio e Instituto Chapultepec
1 mes
De $1´493,000 a $1´277,000
24
Senda, Sebec, Jean Piaget y C.U
8 meses
$ 2,500 mt2
25
3 meses
De $1'435,000 a $1'391,998
26
De $1´400,000 a $787,000
27
Rectificado
2.50m
8m
S/t 2 autos
No tiene
Si tiene
Plaza Cinépolis, Walmart, Soriana y Sam´s Club
Decisión del cliente
Decisión del cliente
De 9 a 14.60m
Decisión del cliente
Area comun
Si tiene
WalMart, Citicinemas, Plaza la Campiña
Cerámica
2.45m
5m
C/t 1 y 2 autos
Equipada
Si tiene
Interceramic
2.67m
12m
C/t y S/t 2 autos
5935m2
Si tiene
Walmart, Sam´s Club y MZ Norte
Colegio Sinaloa
De 1 a 6 meses
Si tiene
Plaza Norte, Plaza Cinépolis y Sam´s Club
6 meses
$1'400,000
28
De 2 y 4 meses
De $1'300,000 a $860,000
29
Entrega inmediata
$1'300,000
30
Piso rectificado Loseta Cerámica
2.70m 2.50m
16m
C/t 2 autos
Si tiene
8m
C/t y S/t 2 autos
844m2 con alberca
Plaza Fórum, City Club y Escuela de Medicina, Estadio Banorte U. San Miguel y Activa
Si tiene
Soriana y Ley del Valle
UdeO y Colegio Sinaloa Colegio Terranova y Conalep Chapultepec, Activa y Girasoles
Interceramic
2.60m
12 m
S/t 2 autos
Si tiene
Electrificada
Plaza Fórum y Plaza Marizae
Interceramic
2.67m
8m
S/t 2 autos
Área verde y juegos
Si tiene
Soriana Uiversitarios, Club City y Bodega Aurrerá
Colegio Sinaloa
Entrega inmediata.
$1´250,000
31
Cerámica
2.68m
8m
C/t y S/t 2 autos
Si Tiene
Si tiene
Ley del Valle
Colegio Terranova
De 1 a 3 meses
De $1'230,000 a $1'075,000
32
Itesm, Tec Milenio y Chapultepec
Entrega inmediata
$1´209,000
33
Chapultepec, Andes, Monferrant y Tec de Culiacan
10 meses
De $1´205,000 a $786,000
34
Cerámica de 45x45
2.60m
9m
S/t 2 autos
Si tiene
Electrificada
Plaza Lomas y Ley del Valle
Cerámica de 44x44
2.50m
8.50m
C/t y s/techo 2 autos
22405m2
Si tiene
Walmart 68, Galerias San Miguel y Sam´s Club
www.DondeVivir.com.mx
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
Tipo de piso
Comparativo
Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda
25
Comparativo
Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
26
Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda
Nombre del desarrollo
Constructora
Telefono constructora
Ubicación del desarrollo
35
Urbiquinta Valencia
760-00-04
Zona UdeO
413
36
Stanza Toscana
713-12-98
Bacurimí
37
Portanova Privada
Urbi Vida Residencial Viviendi Desarrollos Inmobiliarios Rodarte Desarrollos
750-47-33
38
Quinta Real
Kardo Proavi Casas
40
Rincon Las Palmas Palmas Residencial
Tektum de Sinaloa Tektum de Sinaloa
41
San Luís Residencial
42 43
39
Material utilizado
M2 de construccion
M2 del terreno
Cocina Integral
Recamaras
Baños
10
Block
De 89 a 134
De 126 a 171
No
Tres
2½
2000
100
Block
55, 78, 98 y 126
Dos y tres
1y 2½
Humaya
30
10
Ladrillo
132
119 y 136
No
Tres
2½
992-20-81 y 992-25-47
Sector Aeropuerto
190
117
Block
De 97 a 137
120
Opcional
Dos y tres
1½a2½
992-18-55
49
1
Ladrillo
Desde 72
110
No
Tres
2½
992-18-55
Colonia San Rafael Colonia San Rafael
49
10
Ladrillo
72
110
No
Tres
2½
Casas ICI
759-21-21
Terranova
537
16
Block
De 88 a120
133
Si
Tres
1½y2½
Palmillas
Céntrica
712-12-14
Puente a desnivel
33
4
Ladrillo
95
120
No
Tres
2½
Prados de la Conquista
Promotora de Desarrollos Calo
713-65-19
La Conquista
170
13
Ladrillo
De 65 a 117
107
No
Dos y tres
1½y2½
752-04-80
Diamante Zona UdeO
37
4
Ladrillo
De 108 a 127
119
No
Tres
2½
Tres
2½
44 Pradera Diamante Inmobiliaria Jema
Casas Casas proyectadas disponibles
En 110, 122.40 y 150 promociones
45
Ibérica
Homex
146-05-00
Blvd. Las Torres
160
140
Block
95
112
En promociones
46
Urbialameda del Cedro
Urbi Vida Residencial Proavi del Noroeste
760-00-04
Zona UdeO
12300
679
Block
De 50 a 69
De 115 a 119
No
Dos y tres
1½
992-20-87 y 992-25-47
Sector UdeO
145
70
Block
De 97 a 122
96
Opcional
Dos y tres
1½a2½
26
8
Block
101
96
No
Tres
1½
47
Bonaterra
48
Espacios San Rafael
Grupo Génus
716-85-85
Aun Costado de Plaza Ley del Valle
49
Acueducto IV
Micsa desarrolladora
752-16-66
La Conquista
157
25
Block
De 74 a 98
105 y 112
Si
Tres
2y1
50
Casa Blanca
Céntrica
712-12-14
Barrancos
78
12
Ladrillo
77
110
No
Dos y tres
2
51
Cumbre Real
Homex
750-65-35
Santa Fé
302
38
Block
88
96
No
Tres
1½
Kardo
992-20-87 y 992-25-47
Sector Humaya
81
29
Block
De 89 a 111
De 96 a 209
No
Dos y tres
1½y2½
Martsa
173-83-29
Terranova
60
35
Block
112
104
No
Tres
1½
Megapark
212-24-06 62*12*33830
Av. Sauces #956 esq. Dr. Mora, La Campiña
10
10
A decisión del cliente
A decisión del cliente
126 hasta 228
A decisión del cliente
A decisión del cliente
A decisión del cliente
Zona Dorada
Homex
723-40-60
Carretera a Imala
2000
1940
Concreto
57 y 86
64 y 96
No
Dos y tres
1½
Homex
745-25-55
Calzada las Torres
1095
785
Block y losa aligerada
43, 65 y 88
96
Opcional
Dos y tres
1½
57
Colinas del Bosque Hacienda de la Mora
Martsa
173-83-29
Terranova
66
40
Block
91
104
No
Dos
1½
58
Danubio
Micsa desarrolladora
752-16-16
Terranova
289
6
Block
73
107
Si
Tres
1
Valtus
712-63-56
Santa Fé
69
45
Block
62 y 91
104
No
Dos y tres
1½
52
Real Santa Fé
Hacienda de la 53 Mora Elite Quinta 54 Americana (Lotes residenciales) 55 56
59 Cibeles Santa Fé 60
Centenario
Dimensiones Integrales
992-17-75
Sector Barrancos
80
31
Blok
64
104
Opcional
Dos
1 1/2
61
Villas de la Cuesta
Consorcio Hogar
735-04-44 y 47
Lomas de San Isidro
121
100
Block
66
96
No
Dos
1½
Dos
1½
62
Los Prados
Altos Bajíos
760-97-77
Blvd. Las Torres
380
124
Block
40 y 60
104
En promociones
63
Portal de Valle Alto
Fincamex
749-59-09
Valle Alto
1340
1340
Block
46
99
No
Dos
1
64
Capistrano
Casas ICI
759-21-21
Barrancos
1000
11
Block
38 y 56
104
Opcional
Una y tres
1
Casas Coci
712-91-72
Terranova
261
234
Blok
42 y 50
78, 96 y 119
No
Dos
1
Las Mañanitas 65 Seccion Alborada 66
Las Glorias II
Conford
744-20-03
Carretera a Imala
705
246
Block
48 y 40
96
Opcional
Dos
1
67
Paraiso los Angeles
Homex
723-40-60
Carretera a Imala
176
70
Concreto
48
48
No
Dos
1
68
San Fermín
Grupo Génus
753-50-04 / 05 / 06
A un costado de la Loma de Rodriguera
793
642
Block
37 y 43
96
No
Una y dos
1
69
Costa del Sol l
Promotora de Vivienda San Vicente
2-60-03-89
Prolongación Patria
655
398
Concreto, y aislamiento termico de fibra de vidrio
44 y 43
101
NO
Dos
1
Micsa desarrolladora
752-16-66
Barrancos
64
3
Block
53
96
No
Dos
1
Casas Vimex
992-13-13
Sector Norte
1200
624
Block
39 y37
85 y 102
No
Una y dos
1
70 71
Rincon del Parque Hacienda Alameda
www.DondeVivir.com.mx
Altura en techo
Anchura en calles
Cochera con o sin techo
Área de donacion
Cerámica
2.66m
8m
S/t 2 autos
9400m2
Electrificada
Cerámica y Porcelanato
2.70m
De 9 A 24m
S/t 2 autos
27,222 m2
Si tiene
Rectificado 60x60
2.65m
12m
S/t 2 autos
Si equipada
Si tiene
Barda perimetral Plazas o tiendas cerca
Mz Norte, Walmart y Tec Colegio Sinaloa, Milenio Independencia y UdeO MZ, Ley, Wallmart, Sam´s Colegio Sinaloa, Club, Plaza Cinepolis UdeO,Tec Milenio e y otras Itesm Walmart y Sam´s Club
Cerámica
2.45m
8m
C/t y S/t 2 autos
3994m2
Si tiene
Plaza Humaya y Plaza Ley del Valle
Cerámica de 35x35 Cerámica de 35x35
2.60m
8m
S/t 2 autos
Si tiene
Electrificada
Plaza Lomas y Ley del Valle
2.60m
9m
S/t 2 autos
1124m2
Electrificada
Plaza Ley del Valle
Cerámica
2.40m
8m
S/t 2 autos
2860m2
Si tiene
Ley del Valle
Interceramic
2.60m
10 mt
S/t 2 autos
Equipada
Si tiene
Soriana y Ley del Valle
Cerámico de 45x45
2.30 y 3.50m
12m
S/t 2 autos
4600m2
No tiene
Mz y Farmacia Guadalajara
Cerámica
2.50 mt
8 mt
S/t 2 autos
766m2
Cerámica
2.20m
6 y 7m
S/t 2 autos
Si tiene
Cerámica
2.58m
8m
S/t 2 autos
8000m2
No tiene
Escuelas en la zona
Mz y Coppel Plaza Norte
Colegio Sinaloa
Tiempos de entrega
Precios
20 dias
De $1´070,000 a $690,000
35
Entrega inmediata
De $498,000 a $1,072,000
36
Entrega inmediata
$975,000
37
De $900,000 a $594,000
38
$900,000
39
$899,900
40
De $880,000 a $645,000
41
$880,000.00
42
De $870,000 a $725,000
43
Inmediata
Desde $850,000 a $725,000
44
Entrega inmediata
$800,000
45
20 dias
De 760,000 a 211,000
46
Entrega inmediata
De $756,000 a $630,000
47
De 3 a 6 meses
De $710,000 a $600,000
48
Entrega inmediata
De $709,000 a $505,000
49
Entrega inmediata
De $700,000 a $480,000
50
Tec Milenio, Colegio Independencia y 2 meses America Itesm, Tec Milenio y Entrega inmediata Chapultepec Itesm, Tec Milenio y Entrega inmediata Chapultepec America, Independencia y Niño 45 días Feliz Colegio America, Independencia y Entrega inmediata Valladolid Colegio Sinaloa, Yoliztli Entrega inmediata y 5 y Tec Milenio meses Colegio Sinaloa
del Valle y Electrificada Sam´s Club y Ley Express Colegio Monferrant Colegio Independencia En algunas partes Mz La Conquista y Sinaloa Sinaloa, UdeO Si tiene Ley Humaya, Mz y Coppel Colegio y Pequeño Gigante
Cerámica
2.50m
8m
S/t 2 autos
2 Àreas (1522 y 866)
Cerámica
2.67m
8m
S/t 2 autos
No tiene
No tiene
Ley del Valle, Soriana y Bodega Aurrerá
Interceramic
2.60m
12m
S/t 1 y 2 autos
2900m2
Una parte
Interceramic
2.60m
10m
S/t 2 autos
Equipada
Si tiene
Cerámica
2.50m
8m
S/t 2 autos
4000m2
Si tiene
30 Dias
De $695,000 a $672,000
51
12m
S/t 2 autos
2 Áreas equipadas
No
Colegio Sinaloa y Tec Milenio Mz, Soriana Barrancos y Colegio Independencia, Bodega Aurrrerá Valladolid y América Farmacia Gdl, Mz, City Colegio Chapultepec, Club y Soriana Sinaloa y Activa Mz, City Club, Aurrera y Eti, UdeO y Colegio Soriana Sinaloa
Entrega inmediata
De $680,000 a $545,000
52
4218m2
No tiene
Mz y Plaza Ley del Valle
Colegio Terranovia
Entrega inmediata
$680,000
53
Cerámica
2.55m
Colegio Terranova
Coppel y Mz
Interceramic
2.50m
8m
Sin techo 2 autos
Al gusto del cliente
A decisión del cliente
8m
A decisión del cliente
Equipada con Alberca
Electrificada
Comercial Mexicana
Jean Piaget, Cedi y Ovidio Decroly
5 a 6 meses
$2,950m2
54
Cerámica
2.30m
8m
S/t 1 y 2 autos
Si tiene
Si tiene
Ley Express
1 mes
De $615,000 a $355,000
55
Cemento pulido y cerámica
2.20m
6 y 7m
S/t 1 y 2 autos
10 Áreas 16372m2
Si tiene
Soriana, Ley, Mz y WalMart
Ciuad Universitaria y Jean Peaget Colegio Terranova y Valladolid
Entrega inmediata
Desde $590,000 a $254,000
56
Interceramic
2.50m
8m
S/t 2 autos
2417m2
No
Mz y Plaza Ley del Valle
Colegio Terranovia
Entrega inmediata
$590,000
57
Interceramic
2.50m
8m
S/t 2 autos
2500m2
No tiene
Plaza Ley del Valle
Colegio Terranova
Entrega inmediata
De $418,000 a $370,000
58
Cerámica
2.55m
7.10m
S/t 2 autos
12000m2
Si tiene
De $600,000 a $480,000
59
2.50m
8m
S/t 2 autos
1358 m2
No
Entrega inmediata
$443,000
60
Cerámica
2.42m
7m
S/t 2 autos
Si tiene
Si tiene
6 meses
$405,000
61
Loseta Vinílica
2.5m
8m
S/t 1 y 2 autos
Si tiene
No
Ley Express y Sam´s Club
Entrega inmediata
De $405,000 a $270,000
62
Farmacia Gdl, Mz, City Club y Soriana Soriana, Mz Barrancos y Ley Express
Eti, UdeO y Colegio Sinaloa Colegio Terranova y Valladolid Colegio del Valle y Monferrant Colegio del Valle y Monferrant Eti, UdeO y Colegio Sinaloa
Entrega inmediata y 5 meses
Cerámica
CityClub, Aurrerá y Soriana Soriana, Mz Barrancos y Ley Express Soriana, WallMart y Mz Sur
De 6 a 8 meses
$395,000
63
Loseta Vinílica
2.50m
8m
S/t 2 autos
15991m2
Electrificada
Loseta vinílica
2.40m
8m
S/t 1 auto
2550m2
No tiene
Colegio Valladolid
45 días
De $392,000 a $230,000
64
2 meses
De $349,000 a $211,000
65
Cerámica y cemento pulido
2.45m
9m
S/t 1 auto
5000m2
No tiene
Ley del Valle
Colegio Terranova, America e Independencia
Piso pulido y cerámica
2.40m
8.5m
S/t 2 autos
61,652m2
No
Citicinemas e Isla Musalá
Jean Peaget
1 mes
De $320,000 a $260,000
66
Cemento pulido
2.30m
8m
S/t 1 auto
2967m2
No
Ley express
Ciuad Universitaria y Jean Peaget
Entrega inmediata
De $272,500 a 227,000
67
Opcional
2.67m
8m
S/t 2 autos
No tiene
No tiene
Ley Express
Maria Montesori
Entrega inmediata
De $263,000 a $211,000
68
Cerámica y de Vinil
2.70m
12m
S/t 1 auto
10517
Si
Entrega inmediata y 30 dias
De $ 245,556 a $ 213,337.76
69
Pulido
2.50m
12m
S/t 1 auto
Si tiene
No tiene
Entrega inmediata
$225,000
70
Cemento pulido
2.45m
8m
S/t 2 autos
5500m2
No tiene
Entrega inmediata
De $211,000 a $187,000
71
Soriana Ley Express Kinder Sam´s Club y Primaria y Secundaria Walmart Soriana Barrancos y Ley Valladolid y fraternidad express Soriana, Aurrerá, City Ciudad Universitaria Club , Ley Mezcales
www.DondeVivir.com.mx
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
Tipo de piso
Comparativo
Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda
27
Artículo ¿Sabes cuantos puntos
Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
tienes en Infonavit? P ara que puedas tener tu casa propia existen 2 formas sencillas de conseguirlo. La primera opcion es hablando al 01800-008-39-00 en infonatel donde un asesor te informara si calificas para obtener credito, por ello debes de tener tu numero de seguridad social de 11 digitos a la mano. La otra opcion mas practica e interactiva con el derechohabiente es accediendo atraves de Internet a la página del Infonavit www.infonavit.org.mx
Ya con tu numero de seguridad social podras accesar para poder checar cuanto te presta el Infonavit para adquirir una vivienda nueva o usada según tu preferencia. Una vez que has entrado a la pagina del infonavit debes de dar click en el incono de Precalificacion Infonavit, y te aparacera una pantalla como esta: 1.- Una vez que estes en esta pantalla debes de poner tu
28
Tambien se te toma en cuenta a favor el saldo de la subcuenta de vivienda que es tu ahorro que tienes en tu afore y que al momento de formalizar tu credito se abonara como parte adicional al credito otorgado por el instituto. Tambien encontraras los gastos de titulacion, financieros y de operación que se restan al credito otrogado y a la subcuenta de vivienda, quedando el credito disponible y con el que contaras. Dichos gastos sirven para cubrir la escrituracion notarial por gestion financiera y por operación del credito otorgado. 3.- Existen casos en donde el derechohabiente no cuenta con los 116 puntos pero no te desanimes tambien es posible que puedas acceder a un credito Infonavit, para lo cual debes de realizar los pasos que anteriormente se mencionaron, donde te aparecerá en la pantalla el monto de crédito a otorgar. Da click en el icono azul “Quiero conocerlas” y se desplegara otra pantalla en la cual deberas seleccionar la opcion credito seguro y se abrira otra pantalla donde deberas seleccionar la opcion “¿Cuánto tengo que ahorrar?” Ahí de ingresar los mismos datos que se explico en el punto numero 1, tales como el numero de seguro social, estado y municipio, ya que estos datos son ingresados te aparecera la precalificacion credito seguro la cual es unica y exclusivamente para los derechohabientes que no cuentan con los 116 puntos requeridos por el infonavit para obtener un credito para adquisicion de vivienda.
numero de seguro social en el primer renglon en blanco y despues mas abajo debes seleccionar el estado y el municipio donde vas a destinar tu credito. 2.- Ya que proporcionas esta información debes darle click a enviar y te aparecera otra pantalla con todos los datos y montos de credito que el Infonavit puede prestarte siempre y cuando tengas los 116 puntos y tengas 18 bimenstres cotizados continuamente con cualquier patron.
En es desgloce de la informacion apareceran monto minimo de ahorro que es lo que deberas de ahorrar para poder completar los puntos que te faltan para llegar a los requeridos por el instituto y tambien el monto total del credito Infonavit que es proporcionado en base a la edad, salario y bimestres cotizados continuamente y la subcuenta de vivienda que se sumara al credito. Por ultimo los gastos de titulación, financieros y de operación que son los que anteriormente se mencionaron, cubren la escrituracion notarial, por gestion financiera y por operación del credito otorgado. Existen instituciones afiliadas al Infonavit como el Bansefi en la cual ahorras la cantidad que te aparece como monto minimo de ahorro. Siguiendo estos pasos, es como puedes adquirir vivienda nueva o usada según sea tu necesidad y la disponibilidad del credito. Articulo por: Lic. Jesús F. Rocha Arteaga Micsa Desarrolladora
Para mayor informacion llama a Infonate al tel. 01800-008-39-00 Lada sin costo o visita la pagina web del infonavit
www.infonavit.org.mx En esta pantalla veras toda la informaciontal como: Monto del credito el cual es la cantidad que el infonavit te puede prestar en base a tu salario, edad y tiempo de cotizacion continua laboral.
www.DondeVivir.com.mx
Cuadro Comparativo Hipotecario
Banco
i usted comprara una casa de $600,000 a 15 años, en pesos y tasa fija, estas son las condiciones S que le ofrecen todas las instituciones financieras en la ciudad, ofreciendole un financiamiento desde un 80% hasta un 95%, algunas financiando las comisiones.
Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
30
Todas las instituciones ofrecen buenos productos, por lo que la Guia Inmobiliaria Donde Vivir, pone a su disposición los teléfonos de cada uno de los representantes de bancos y sofoles, para así, poder analizar cada una de las opciones y encontrar la mas conveniente para usted.
Concepto
Banorte
H. Nacional
$600,000
$600,000
$600,000
80%
90%
85%
87.5%
15 Años
15 Años
15 Años
15 Años
15 Años
$540,000
$540,000
$480,000
$540,000
$510,000
$525,000
13.99%
12.90%
14.80%
12.75%
13%
12.90%
12.95%
11.21%
9.99%
12.90%
14.80%
10.75%
13%
9.90%
10.95%
$60,000
$90,000
$60,000
$60,000
$60,000
$120,000
$60,000
$90,000
$75,000
$24,000
$30,000
$30,000
$24,000
$30,000
$30,000
$30,000
$30,000
$30,000
$20,000
$2,665
$1,680
$1,725
$2,070
$2,050
$1,800
$2,500
$2,070
$2,070
$2,300
$0
$0
$0
$0
$0
$100
$0
$500
$500
$460
Comision por Apertura
$17,400
$0
$13,770
$13,500
$0
$16,200
$12,000
$12,150
$15,300
$11,812
Total Otros Gastos
$44,065
$31,680
$45,495
$39,570
$32,050
$48,100
$44,500
$44,720
$47,870
$34,752
Pago Inicial (Enganche + otros gastos)
$164,065
$91,680
$135,495
$99,570
$92,050
$108,100
$164,500
$104,720
$137,870
$109,572
Mensualidad
$6,238.46
$7,736.42
$6,436.20
Inicia $7,505.60 termina $6,514.19
$7,519.55
$8,166.36
$5,995.20
$7,226.82
$6,803
Inicia $7,094 termina $6,496
Ingreso Minimo Requerido
$20,000
$13,750
$21,239
$22,516
$18,000
$24,744
$19,984
$19,532
$17,518
$21,282
Interes Moratorio Anual
2 veces la tasa ordinaria
2 veces la tasa ordinaria
18%
18% Anual
1.5 veces la tasa ordinaria
18% Anual
2 veces la tasa ordinaria
18% Anual
Costo de la Vivienda Máximo % a Financiar Plazo Monto del Crédito Tasa de Interés Inicial Tasa de interes Final por puntualidad ENGANCHE Escrituracion Aproximada Avaluo Investigación Crediticia
Bajio
BanRegio
Santander
Afirme
HSBC
$600,000
$600,000
$600,000
$600,000
$600,000
$600,000
$600,000
80%
90%
85%
90%
90%
90%
15 Años
15 Años
15 Años
15 Años
15 Años
$480,000
$540,000
$510,000
$540,000
12.50%
12.95%
12.95%
12.50%
12.95%
$120,000
18% Anual 18% Anual
Su Casita Scotiabank Banamex
Directorio Blvd José Diego Valadez #164 Pte. Local 102 1er Piso Torre Santa Maria / Cristian Vela / 715 99 30 / cvela@bb.com.mx Blvd. Pedro Infante #2977, Col. Las Flores / Laura Garzón / 721 52 99 / garzónm@banregio.com Rubí #634 Nte Col. Centro / Aleyda Lopez / 759 41 12 / alopezo@santander.com.mx Blvd. Constitucion #249 Ote, Col. Jorge Almada / Miriam Zazueta / 715 11 54 /mzazuetap@afirme.com.mx / Alfonso Zaragoza Maytorena #2204-7 Residencial Bonanza / Eduardo López / 750 62 49 / lópezm@hsbc.com.mx Blvd. Francisco I. Madero #39 Pte. Local 4b Col. Centro / 712 41 07 Av. Alvaro Obregón #832 Sur Col. Guadalupe / Claudia Parra / 716 54 18 / cparras@scotiabankinverlat.com Blvd. Zapata y Morelos #315 Planta baja, Col. Almada / Luis Enrique Osuna / 759 80 92 / losuna@banamex.com Av. Alvaro Obregón y Rosales, Col. Centro / Jesus Arellano / 759 15 73 / jesus.arellano.valenzuela@banorte.com Blvd José Diego Valadez #164 Pte. Local 101 Torre Santa Maria / Oscar Casillas / 715 02 22 / ocasillas@cul.hipnal.com.mx
www.DondeVivir.com.mx
Comparativo Escuela
Comparativo Escolar de Escuelas Privadas Direccion
Telefono
Experiencia
Alumnos Aprox.
Areas deportivas
Costo Aprox. Mensual
Universidad
Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
32
1
ITESM
Blvd. Pedro Infante #3773 Pte. Col. Recursos
759-16-00
25 Años
1200
Si
$11,000
2
Tec Milenio
Vialidad Lateral Pte. #2676 Tres Rios
758 83 00
7 Años
1000
Si
$4,620
3
Universidad de San Miguel
Blvd. Alfonoso Zaragoza Maytorena #1800 Nte. Tres Rios
758-08-00 al 09
20 Años
520
Si
$4,500
4
Universidad México Internacional
Paseo Niños Héroes #965 Ote. Col. Las Quintas
712-41-70
5 Años
200
No
$3,900
5
Universidad CEUS
Av. De la Luna y Pról. Sauces Col. La Campiña
762-55-51
5 Años
155
Si
$3,500
6
Universidad Univer
Av. El Dorado #1496 Col. Las Quintas
715-39-30
53 Años
300
Si
$2,100
7
Universidad Interamericana del Norte
Av. Álvaro Obregón #673 Nte. Col. Centro
716-00-38
4 Años
165
No
$2,400
8
Universidad Autonoma de Durango
Av. Villas del Rio #2900 Fracc. Villas del Río
146-86-26
9 Años
750
Si
$2,400
9
Universidad Casa Blanca
Ruperto L. Paliza #694 Nte. Col. Centro
712-18-28
17 Años
312
No
$ 2,000 Pronto Pago
10
Universidad UNITESIN
Rosales #373 Ote. Col. Centro
715-27-85
21 Años
185
No
$1,950
11
Universidad del Golfo de México
Hidalgo #370 Pte. Col. Centro
712-17-82
18 Años
100
No
$1,900
12
Universidad CNCI
Av. Álvaro Obregón #636 Nte. 1er Piso Col. Centro
716-69-83
8 Años
120
No
$1,300
Preparatoria 1
ITESM
Blvd. Pedro Infante #3773 Pte. Col. Recursos
759-16-00
25 Años
1200
Si
$8,000
13
Colegio Chapultepec
Ponce de León #115 Ote. Col. Chapultepec
712-10-38
54 Años
162
Si
$6,000
2
Tec Milenio
Vialidad Lateral Pte. #2676. Tres Rios
14
Colegio Sinaloa
(1) Colombia S/N Col. Guadalupe (2) Blvd. Lola Beltrán #3643 Col. Santa Aynes
15
Instituto Darwin de Educación Activa ( IDEA )
16 5
758 83 00
7 Años
1000
Si
$3,652
(1) 712-24-64 (2) 146-88-06
75 Años
3000
Si
$3,450
Teresa Villegas #1231 Col. Gabriel Leyva
715-89-16
6 Años
85
Si
$3,400
Colegio del Valle
Monte Azul #612 Fracc. Balcones de San Miguel
712-77-94
17 Años
400
Si
$3,070
CEUS
Av. De la Luna y Pról. Sauces Col. La Campiña
762-55-51
5 Años
210
Si
$3,000
6
Univer
Av. El Dorado #1496 Col. Las Quintas
715-39-30
53 Años
300
Si
$1,955
17
Instituto América
Andrade #353 Nte. Col. Centro
715-27-01
71 Años
200
Si
$2,940
18
Colegio Sebec
Dr. Mora y Av. Sauces #2010 y 2016 La Campiña
960-04-44
40 Años
80
Si
$2,905
19
Colegio Monferrant
Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe
715-44-70
104 Años
90
Si
$2,925
20
Colegio Imperio
Niños Héroes #130 Pte Col. Centro
715-54-67
9 Años
100
Si
$2,280
21
Colegio Culiacán
Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya
750-92-87
21 Años
141
Si
$2,004
22
Colegio Aztlan
Av. El Dorado #1630 Las Quintas
715-70-27
14 Años
220
Si
$2,000
23
Colegio Panamericano
Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas
713-86-56
2 Años
25
No
$1,850
24
Instituto Siglo XXI
Ángel Flores #459 Ote Col. Centro
716-70-09
10 Años
90
No
$1,750
Secundaria 25
Instituto Senda
Av. Eldorado #1405 Ote. Col. Las Quintas
715-43-11
23 Años
196
Si
$5,930
13
Colegio Chapultepec
Ponce de León #115 Ote. Col. Chapultepec
712-10-38
52 Años
150
Si
$5,470
26
Escuela Activa Integral
Dr. Romero #21 Pte. Col. Gabriel Leyva
715-24-00
37 Años
100
Si
$4,788
27
Escuela Yoliztli
Camino al deportivo la Careada #2111 Plan Tres Ríos
715-81-55
20 Años
87
Si
$3,725
16
Colegio del Valle
Monte Azul #612 Fracc. Balcones de San Miguel
712-77-94
17 Años
400
Si
$2,850
18
Colegio Sebec
Dr. Mora y Av. Sauces #2010 y 2016 La Campiña
960-04-44
40 Años
220
Si
$2,820
28
Colegio Independencia de Culiacán
Blvd. Pedro Infante # 3505 Pte. Col. Recursos
717-29-28
37 Años
250
Si
$2,800
29
CEDI
Guamúchil #1849 Col. La Campiña
34
Instituto Bilngüe Ovidio Decroly
Abraham Gonzalez #1007 Col. Las Quintas
14
Colegio Sinaloa
(1) Colombia S/N Col. Guadalupe (2) Blvd. Lola Beltrán #3643 Col. Santa Aynes
30
Instituto Nueva Generacion
17
Instituto América
19
19 Años
126
Si
$2,800
712-31-95
Nuevo
Nuevo
Si
$2,500
(1) 712-24-64 (2) 146-88-06
75 Años
3000
Si
$2,450
Blvd. Eldorado #1340 Ote. Col. Las Quintas
712-46-40
17 Años
536
Si
$2,250
Andrade #353 Nte. Col. Centro
713-49-35
71 Años
359
Si
$2,120
Colegio Monferrant
Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe
715-44-70
104 Años
130
Si
$2,235
23
Colegio Panamericano
Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas
713-86-56
7 Años
80
Si
$1,850
22
Colegio Aztlan
Av. El Dorado #1630 Las Quintas
715-70-27
15 Años
220
Si
$1,800
20
Colegio Imperio
Niños Héroes #130 Pte Col. Centro
715-54-67
10 Años
36
Si
$1,620
21
Colegio Culiacán
Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya
750-92-87
22 Años
218
Si
$1,564
31
Instituto Comercial Nueva Galicia
Rosales #405 Ote. Col. Centro
713-45-29
48 Años
600
Si
$1,400
32
Colegio Niños Héroes
Ángel Flores #307 Ote. Colonia Centro
712-29-54
43 Años
120
No
$1,300
www.DondeVivir.com.mx
715-16-03
Comparativo Escuela
Comparativo Escolar de Escuelas Privadas Direccion
Telefono
Experiencia
Alumnos Aprox.
Areas deportivas
Costo Aprox. Mensual
Primaria
Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
34
25
Instituto Senda
Av. Eldorado #1405 Ote. Col. Las Quintas
715-43-11
23 Años
458
Si
$4,495
33
Colegio Chapultepec (La Primavera)
Av. Chapultepec #5 La Primavera
744-04-45
52 Años
50
Si
$4,400
13
Colegio Chapultepec
Ponce de León #115 Ote Col. Chapultepec
712-10-38
52 Años
276
Si
$4,100
26
Escuela Activa Integral
Dr. Romero #21 Pte. Col. Gabriel Leyva.
715-24-00
37 Años
180
Si
$3,800
27
Escuela Yoliztli
Camino al deportivo la Careada #2111 Plan Tres Ríos
717-55-82
20 Años
302
Si
$3,183
16
Colegio del Valle
Monte Azul #612 Fracc. Balcones de San Miguel
712-77-94
15 Años
400
Si
$2,800
18
Colegio Sebec
Dr. Mora y Av. Sauces #2010 y 2016 La Campiña
960-04-44
40 Años
550
Si
$2,620
28
Colegio Independencia de Culiacán
Blvd. Pedro Infante # 3505 Pte. Col. Recursos
717-29-28
37 Años
350
Si
$2,600
29
CEDI
Guamúchil #1849 Col. La Campiña
715-16-03
19 Años
258
Si
$2,400
34
Instituto Bilingüe Ovidio Decroly
Abraham González y Carranza #927 Col. Las Quintas
712-31-95
6 Años
350
Si
$2,300
30
Instituto Nueva Generacion
Av. Niños Héroes #1340 Ote. (Eldorado)
712-46-40
17 Años
536
Si
$1,975
35
Cualli
Blvd. Enrique Sánchez Alonso #2101 Desarrollo 3 Ríos
713-60-61
2 Años
25
Si
$1,900
14
Colegio Sinaloa
(1) Colombia S/N Col. Guadalupe (2) Blvd. Lola Beltrán #3643 Col. Santa Aynes
(1) 712-24-64 (2) 146-88-06
76 Años
3000
Si
$1,870
17
Instituto América
Blvd. Pedro Infante #2192 Col. Recursos Hidráulicos
714-84-49
72 Años
700
Si
$1,810
19
Colegio Monferrant
Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe
715-44-70
104 Años
172
Si
$2,010
36
Colegio Azteca Culiacán
Manuel Bonilla y Río Quelite #210 Pte Col. Guadalupe
715-81-55
7 Años
190
Si
$1,600
23
Colegio Panamericano
Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas
713-86-56
18 Años
200
No
$1,550
22
Colegio Aztlan
Av. El Dorado #1630 Las Quintas
715-70-27
15 Años
220
Si
$1,500
21
Colegio Culiacán
Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya
750-92-87
22 Años
284
Si
$1,412
32
Colegio Niños Héroes
Ángel Flores #307 Ote. Col. Centro
712-29-54
43 años
300
No
$1,300
37
Colegio Terranova
Blvd. Flor de Liz #7188 Col. Terranova
760 -90-90
3 Años
70
Si
$1,000
715-43-11
Preescolar Instituto Senda
Av. Eldorado #1405 Ote. Col. Las Quintas
23Años
213
Si
$3,000
38
Los Girasoles
(1) Dr. Romero #20 Col. Chapultepec (2) Cd. Hermanas #287 Col. Guadalupe (3) La Primavera
(1) 713-65-05 (2) 752-16-00 (3) 744-03-50
52 años
(1) 167 (2) 59 (3) 70
Si
$2,900
26
Escuela Activa Integral
Dr. Romero #21 Pte. Col. Gabriel Leyva.
715-24-00
37 Años
80
Si
$2,800
27
Escuela Yoliztli
Camino al deportivo la Careada #2111 Plan Tres Ríos
717-55-82
20 Años
155
Si
$2,783
16
Colegio del Valle
Monte Azul #612 Fracc. Balcones de San Miguel
712-77-94
17 Años
400
Si
$2,090
18
Colegio Sebec
Dr. Mora
960-04-44
41 Años
250
Si
$2,060
39
Kinder Bilingüe Estefania Castañeda
Laguna de papagayo #1346 Col. Las Quintas
713-47-70
41Años
250
Si
$1,950
34
Instituto Bilingüe Ovidio Decroly
Abraham González #1007 Col. Las Quintas
712-20-64
40 Años
200
Si
$1,900
14
Colegio Sinaloa
Colombia S/N Col. Guadalupe
712-24-64
76 Años
3000
Si
$1,870 $1,965
25
19
Colegio Monferrant
Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe
715-44-70
104 Años
30
Si
35
Cualli
Blvd. Enrique Sánchez Alonso #2101 Sesarrollo 3 Ríos
713-60-61
3 Años
150
Si
$1,600
23
Colegio Panamericano
Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas
713-86-56
31 Años
50
No
$1,550
29
CEDI
Guamúchil #1849 Col. La Campiña
715-16-03
19 Años
250
Si
$1,600
21
Colegio Culiacán
Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya
750-92-87
21 Años
19
Si
$1,412
36
Colegio Azteca Culiacán
Manuel Bonilla y Rió Quelite #210 Pte Col. Guadalupe
715-81-55
7 Años
60
Si
$1,200
37
Colegio Terranova
Blvd. Flor de Liz #7180 Col. Terranova
760 -81- 61
13 Años
100
Si
$900
Idiomas 40
Harmon Hall
Paseo Niños Héroes #444 Ote. Col. Centro
752-13-13
41 Años
1200
De $850 a $1,500
41
English Time Center
Álvaro Obregón #1265 Sur Col. Guadalupe
716-79-40,50 Y 60
25 Años
380
$845 1 Hr. $1,320 1½ Hr. 10% pago puntual
42
Jutta Tesche
Río Elota #100 Pte. Col. Guadalupe
712-41-35
20 Años
550
$830 1 Hora $600 Niños
43
Berlitz
Paseo Niños Héroes #482 Pte. Col. Centro
712 69 51
132 Años
www.DondeVivir.com.mx
$1,472
Comparativo
Comparativo Escolar de Escuelas Publicas
Escuela
Domicilio
Telefono
Alumnos Aprox
Secundarias
Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
36
1
Estatal Gabriel Leyva Solano
Aquiles Serdan S/n Lomas de Rodriguera
1 13 80 47
370
2
Lamberto Valenzuela
Calle 2da Fraccionamiento Istesssin
7 50 44 37
225
3
Estatal Obrero Campesina
Calle Universo y Satelite Col. Obrero Campesina
7 53 09 52
253
4
Gabriel Leyva Velazquez
Prolongacion Bravo, Infonavit Cañadas
717 81 86
469
5
Emilia Obeso Lopez
Juarez y Victoria Col. Centro
716 41 78
998
6
Profesor Manuel de los Rios C.
Puerto Yavaros y Río del Carmen S/n Col El Vallado
714 52 83
437
7
Profesor Enrique Romero J.
Carretera Culiacancito Km. 5.5 Bellavista
754 56 89
310
8
Maria de Jesus Jacobo G.
Andrade y Agustin Lara Col centro
712 83 12
425
9
Tecnica # 1
Calle Internacional y Lola Beltran
754 04 47
1760
10
Tecnica # 80
Col. Los Huizachez
(72) 04 66 69
1480
11
Técnica #90
Fracc. Santa Fé
(71) 43 94 87
563
12
Sec. Gral #2 Antonio Rosales
Constitucion #457 Ote Col. Miguel Aleman
713 24 26
1245
13
Sec. Gral #3 Lazaro Cardenas
Av. Constitucion y Alberto Terrones #470 Col. Aquiles Serdan
7 17 80 81
1103
Primarias 14
Ingeniero Manuel Rivas Mejía
Calle Pirúl y Patria #1896 Col. Sinaloa
713 05 72
382
15
Rafael Buelna Tenorio
Calle Patria y Robles #1309 Col. Rafael Buelna
713 10 06
487
16
Eustaqio Buelna
Calle Rosales #665 Ote
713 41 57
513
17
Venustiano Carranza
Abogado y Mariano Arista S/n Col. Burocrata
715 31 84
543
18
Primaria Natalio Landeros R.
Calle Art. #110 Col. Infonavit Barrancos II
721 00 35
273
19
José María Morelos y Pavón
Universo y Neptuno #1943 Col. Rubén Jaramillo
753 38 71
225
20
Yolanda Collantes Villegas
Blvd. Santa Fé , San Ramon Fracc. Santa Fé
21
Enrique Félix Castro
Mayas y Francisco Mujíca Col. El Pamito
714 97 77
396
22
Josefa Ortíz de Dominguez
Calle Francisco Villa y Andrade
713 80 08
670
23
Agustina Ramirez
Alvaro Obregon entre 4 y 5 Col. Tierra Blanca
713 89 91
250
24
Gral. Angel Flores
Alvaro Obregon Esq. Con Ponce de León Col. Gabriel Leyva
712 24 91
588
25
Juan Escutia
Calle Cecilia Sadi S/n Entre Colon y Escobedo Col Hidalgo
712 66 05
415
26
General Guadalupe Victoria
Calle Tercera y Rey Gapas, Lomas de Rodriguera
753 78 43
413
27
22 de Diciembre
Calle Topolobampo y Gabriel Leyva S/n Col. Nuevo Culiacan
714 94 97
409
28
Primaria Recursos Hidraulicos
Puerto Progreso 1962 Col. Vallado
714 02 70
313
29
Ford II 22 de Septiembre
Calle Segunda y Av. Tercera Col. Libertad
714 22 40
257
30
Primaria Distribuidores Nissan
Av. Villas del Río y Villa Tarragona S/n
239
31
Juan Escutia
Felipe Angeles y Fernando Cuen Col. Pemex
367
286
Preescolar 32
Profra. José Fina Ayala
Calle Sauces y Heróico Colegiio Militar Col. Sinaloa
716 28 73
218
33
Niños Héroes
Jesus Ureta y Esteba Flores Col. Miguel Hidalgo
716 17 83
310
34
Esthela Ortiz de Toledo
Alberto Terrones entre 18 y 19 Col. Esthela Ortiz
714 02 20
251
35
Dr Baltazar Izaguirre Rojo
Colon y Paliza Col. Centro
712 02 42
418
36
Guadalupe Rojo Vuida de Alvarado
Riva Palacio y Zaragoza Col. Centro
712 23 65
170
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Encuestas
& Sondeos de opinión
Sabe usted,
¿Que preferencias tiene el mercado local? Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial
Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14
38
¿Vive usted en casa propia?
Si vive en casa propia, ¿Pidió algún tipo de crédito para adquirirla?
Si 174 No 41
Si 95 No 79
En caso de haber adquirido crédito ¿Recomendaría usted la institución que se lo otorgó?
¿Si usted tuviera alguna queja o inconformidad por el crédito recibido, a que instancia recurriría?
¿Qué Tipo de crédito?
Si 84 No 11
Profeco Condusef Infonavit Abogado No sabe
Hipotecario 44 Infonavit 46 Otros 5
E
n este numero de la revista Donde Vivir, salimos a las calles a preguntarle sobre asuntos generales de vivienda en Culiacán, para lo cual se elaboraron un total de 215 encuestas en las afueras de WalMart 3 Ríos y WalMart México 68 a personas de entre 25 y 35 años de edad
31 23 19 10 12
Si la casa que le gusta, estuviera ubicada cerca del rio, ¿La compraría?
Mencione tres instituciones fiancieras que le inspiren mayor confianza para pedir un crédito Banamex Banorte Bancomer Santander Serfin HSBC Credito y Casa Hipotecaria Nacional Scotiabank Infonavit
142 101 93 72 58 45 38 27 17
Banco del Bajio Su Casita Foviste Afirme Banregio Metro Financiera Banco Azteca Bansefi GE Money
15 9 7 3 2 1 1 1 1
Si 77 No 138
¿Ha considerado alguna vez vivir en el Desarrollo Urbano La Primavera?
Los que contestaron NO, dieron las siguientes razones:
Si 105 No 110
Alto costo Ubicacion No conocen información No les interesa Ninguna en especial
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49 43 4 3 1