Donde Vivir #22 by SmartBrand360

DóndeVivir

Culiacán

Guía Inmobiliaria Comercial No. 22 / Jun.- Ago. 2013

& Dónde Estudiar

Crédito Hipotecario bancario

Lo que debes de saber

ENCUESTA DE VIVIENDA

Casas desde

$240,000

¿Qué opina la gente de Culiacán?

Ubíca la escuela cercana a tu domicilio en nuestro mapa de ubicaciones Visita y descarga la versión digital:

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Número 22/ $2000

En el primer caso, el monto máximo a financiar por el Infonavit se incrementa de una forma importante pasando de $354,367 a $464,515 esto para derechohabientes con ingresos mayores a $ 10,800 mensuales en un crédito tradicional; en el caso de derechohabientes con ingresos superiores a $21,500, el saldo de la subcuenta de vivienda podrá ahora ser aprovechado en su totalidad en una sola exhibición. En el segundo caso, HSBC anuncia en el mes de abril una Tasa de interés temporal del orden del 8.71% anual, Tasa de Interés inédita en el mercado hipotecario en México, con esto la tendencia seguramente será que los otros 5 grandes Bancos en México lo sigan y que esta importante disminución de Tasas de Interés se prolongue por más tiempo y por una cantidad mayor de oferentes de créditos hipotecarios.

Directorio DIRECTOR GENERAL Ing. Luis Armando Kuroda San GERENTE OPERATIVO Lic. Jorge Mario Castro Quiñonez COEDICION Alberto Valenzuela Campos DISEÑO EDITORIAL L.E.M. Cristian Sánchez Salcido COORDINACION Lic. Marco Antonio Tarango Bermudez FOTOGRAFIA Luis Ángel Noriega Rivas INVESTIGACION DE MERCADO María Isabel Pérez Pérez María Margarita Estrada Rodelo Rocio Esmeralda Pérez COLABORADORES Juan Quiñonez Meza Ana Laura Beltrán (Banbajio) Aleyda López Araujo (Santander) Blanca Ofelia Guerra (Banamex) Mitzy Ochoa Arellano (Hsbc) José Niebla Serrano (Banregio) Jesús Arellano Valenzuela (Banorte) Saúl Torres Garza (Hipotecaria Nac.) Karenia Olea (Afirme) Jesús Ernesto Fernández (Scotiabank)

Entrando de lleno a la Edición de este mes, además de contar con nuestras tradicionales secciones como lo son El Cuadro Comparativo Hipotecario, nuestro Mapa de Ubicaciones y los Cuadros Comparativos de Viviendas y de Escuelas, en esta ocasión ofrecemos un par de Artículos muy interesante y útiles; el primero de ellos busca recordarnos que existen gastos importantes adicionales que debemos de realizar después de adquirir la vivienda pero que son indispensables para poder habitarla. El Segundo nos habla acerca de lo que es Hoy en día un Crédito Hipotecario otorgado por un Banco, alternativa que sigue hasta hoy arrastrando un estigma negativo en el consumidor derivado de las malas experiencias de las anteriores crisis económicas. Por otro lado y cumpliendo con nuestra función de referentes, nuestro Equipo de investigación se dio a la tarea de realizar un exhaustivo sondeo en nuestra Ciudad para conocer las preferencias personales en relación a la adquisición de una vivienda nueva, sus características y financiamiento, arrojando resultados muy interesantes y que podrían ser de gran utilidad a nuestros Amigos desarrolladores de viviendas de nuestro Culiacán. Finalmente deseamos aprovechar la oportunidad de dar la bienvenida a nuestra revista a los todos los nuevos desarrollos de vivienda y a las Escuelas que aparecen por primera vez en nuestra Revista, así como a nuestros nuevos lectores y el agradecimiento a quienes nos acompañan y nos buscan en cada nueva edición de nuestra Revista “Donde Vivir y Donde Estudiar”. Comité editorial Ing. Luis Armando Kuroda San. Lic. Jorge Mario Castro Quiñonez Lic. Marco Antonio Tarango Bermúdez

IMPRESION Imprenta Comercial Eldebate CASA DE PORTADA Paseo Real (In Jaus Desarrollos) ESCUELA DE PORTADA Círculo Cultural Papaltl

Diseño por:

715 59 11 Comuníquese a nuestra línea amigo Donde Vivir contamos con asesoría gratuita en todo lo relacionado a la compra de su vivienda

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Jun.-Ago. 2013 l No. 22

migos lectores, en esta edición de su Revista “Donde Vivir y Donde Estudiar”, nos encontramos con un 2013 de oportunidades para la adquisición de vivienda; por un lado, el Gobierno Federal anuncia cambios significativos en algunas reglas de otorgamiento de Crédito Infonavit, y por otro lado, vemos a una Banca Comercial con solidas intenciones de financiar una mayor cantidad de viviendas a Tasas de Interés más bajas.

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Editorial

Banco Cuadro Comparativo Hipotecario S

i usted comprara una casa de $865,000 a 15 y 20 años, en pesos y tasa fija, estas son las condiciones que le ofrecen todas las instituciones financieras en la ciudad, ofreciendole un financiamiento desde un 70% hasta un 90%, algunas financiando las comisiones.

Concepto Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

$865,000

Credibajio Casa

Hipoteca Santander Light

$865,000

Banamex Sin

Pago Bajo

Adquisicion casa nueva o usada

Hipoteca Accesible

Pesos Fijos

9.8 Tasa Fija

Valora

80%

90%

85%

90%

70%

90%

Plazo

20 Años

15 Años

20 Años

Monto del Crédito

$692,000

$778,500

$735,250

$778,500

$605,413

$778,500

10.45%

10.95%

10.40%

10.75%

10.41%

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9.80%

10.50%

10.99%

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10.95%

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10.75%

10.41%

10.60%

9.80%

10.25%

ENGANCHE

$173,000

$86,500

$129,750

$86,500

$259,586

$86,500

Escrituración aproximada

$37,900

$43,250

$36,750

$40,568

$43,250

Avalúo

$3,300

$2,508

$2,850

$2,700

$2,710

$3,010

$2,863

$3,126

$2,500

Investigación Crediticia

N/a

$500

N/a

$500

$780

N/a

Comisión por apertura

N/a

$7,785

N/a

$7,353

N/a

$11,028

N/a

$6,054

$9,731

Total

$41,200

$53,543

$46,100

$53,803

$39,460

$55,106

$46,893

$52,430

$55,481

Pago inicial (Enganche + otros gastos)

$214,200

$140,043

$175,850

$183,553

$169,210

$184,856

$133,393

$312,016

$141,981

Mensualidad

$7,623.88

$6,889.00

$8,124.00

$7,104.00

$8,349.95

$7,486.95

$8,639.00

$7,173.68

$7,594.35 y termina $10,910.34

$20,000

$22,736

$23,214

$21,529

$19,733

$18,717

$21,600

$17,200

$19,840

Costo de la vivienda Producto que promociona Máximo % a financiar

Tasa de interés inicial Tasa de interes final por puntualidad

Ingresos minimos a comprobar

10.99%

*Financiando el 70% la tasa baja a 9.99%

$865,000

Empieza

Cualquier duda, contacte a los encargados de departamento hipotecario, ellos lo atenderan con gusto

Directorio Ana Laura Beltran / 750 48 60 / albeltran@bb.com.mx Aleyda López Araujo / 759 41 00 Ext. 96502 / alopezo@santander.com.mx Blanca Ofelia Guerrero / 759 80 92 / blanca.ofelia.guerrerolopez@banamex.com Mitzy Ochoa Arellano / 759 22 27 / mitzy.ochoa@hsbc.com.mx José Niebla Serrano / 758 84 90 / jose.niebla@banregio.com Jesús Arellano Valenzuela / 759 15 73 / jesus.arellano.valenzuela@banorte.com Saúl Torres Garza / 715 02 22 / saul.torres@bbva.com Karenia Olea / 715 98 05 / karenia.olea@afirme.com

Esta casa cuesta $865,000 es de MonteReal Residencial, y se encuentra ubicada en el Sector La Conquista. Informes

713-6519

Jesus Ernesto Fernandez / 716 54 18 / jefernandez@scotiabank.com.mx

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Articulo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

CASA VS CASA HABITABLE Tener casa propia es un sueño que se cumple día a día y que para unos es empezar una nueva vida al lado de su espos@ e hijos. Ya cumplido el sueño nos viene la tarea de hacer que nuestra casa sea habitable, lo que conlleva una serie de contratos, ajustes, instalaciones etc., y que damos a conocer un ejemplo para que nuestro público se pueda dar una idea y a la vez hacer una planeación con tiempo de los estimados. Aparte de lo que todos conocemos como lo principal en un hogar: que es la recamara, estufa, comedor y sala, `ponemos a continuación todo lo indispensable para dejar nuestra casa lista para habitarla: Para que nuestra casa cuente con servicios de luz y agua es necesario elaborar los contratos: El de agua cuesta alrededor de $3,500 y el de energía eléctrica (Luz) fluctúa por los $500 este último con la facilidad de pagarse con el primer recibo domiciliario.

Temas básicos Sinaloa es de los estados que supera la barrera de los 33 grados centígrados promedio, el uso de refrigeración se convierte en una necesidad para el hogar. Instalar un Minisplit, de una tonelada cuesta desde $3,800 hasta $6,000 y el de dos toneladas desde $7000 hasta $12,000, dependiendo de la marca y de la empresa donde se compran, adicionalmente se requiere material para su colocación que son cables e interruptores que cuestan de $300 a $500 y su instalación puede costar desde $500 a $1000 depende de la ubicación y de la facilidad de llevarse a cabo el trabajo. La cocina integral la podemos comprar armada en alguna tienda departamental y tiene un costo aproximado de $14,000, incluyendo estufa, alacenero, cocina y campana; y $2,000 de instalación, también podemos mandarla hacer personalizada alcanza un valor hasta de $30,000, en dicha instalación podemos incluir el calentador (Boiler) y la conexión a gas. Recuerde que son muy pocas las constructoras que entregan con closet las casas, por lo que sugerimos checar medidas y cotizar en muchos puntos, un closet armable cuesta arriba de $3000 y $800 por armarlo, o bien existe la opción con un carpintero que podría tener un costo de $4000 por cuarto. La lavadora que nunca puede faltar en casa, para su instalación es necesaria una conexión especial, con material y mano de obra se estima un costo de 300 a 500 pesos. Confort

Seguridad Por motivos de seguridad es indispensable incluso antes de habitar la vivienda colocar las protecciones, las cuales te generan un costo de entre $7,000 y$10,000 Nuestra casa debe de estar bien protegida, siempre que visitemos las casas muestra, observemos en qué nivel se encuentra la barda trasera, si está terminada, si no tiene, o si la tiene a medias; construir una barda contratando un arquitecto, con cimientos y material que soporte una segunda planta de tres metros de altura, cuesta alrededor de $2,000 m2, es de los gastos más fuertes para hacer habitable la vivienda y de manera opcional se puede “enrejar” la parte de arriba con un costo de $6000.

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Toda casa requiere de cortinas, la podemos hacer con tela comprando cortinero y tiene un costo aproximado de $1,000 por toda la casa o bien, para mas elegancia podemos elegir una gran variedad de persianas que alcanzan un valor hasta de $5,000. Hoy en día las casas tienen espacios muy pequeños, por lo cual, se debe de analizar la probabilidad de empotrar las televisiones, en caso de que sean dos, incluyendo mano de obra y equipo de empotrar cuesta cerca de $1,500. Nuestra casa siempre va a necesitar de un bonito jardín que haga más armoniosa nuestra estancia, hay muchos lugares en donde colocan jardín por un precio promedio de $60 el metro, en un jardín tamaño básico podemos gastar entre $1,500 y $2,000 Este artículo es con la única finalidad de ayudar a la planeación para un mejor control en la economía, los precios son aproximados para una casa básica de 50m2 de construcción y 100m2 de terreno. Recuerde siempre, hay que comparar antes de elegir:

•Entrega Inmediata •Privada con Acceso Controlado. •Barda Perimetral Electriﬁcada. •Alberca. •Areas Deportivas. •Areas Infantiles. •Estacionamiento para Visitas. •Zona Comercial y Escolar.

Sector

La Conquista

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Farmacia. Guadalajara

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Colegio Sinaloa รกn eltr

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Noticias

Crédito Hipotecario bancario Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

Lo que debes de saber

Cuando se desea adquirir una Casa y no se tiene el dinero para pagarla de contado un Crédito Hipotecario representa una alternativa para adquirirla. La fuente tradicional para obtener un Crédito Hipotecario sigue siendo el Banco, quien hoy en día cuenta con diferentes alternativas para ese fin y las cuales se diferencian principalmente por el plazo para el pago, el tipo de mensualidad a pagar y las comisiones. Sin embargo, la mala fama que se ganaron los Bancos en las pasadas crisis económicas habían hecho poco atractivo la contratación de créditos con estas entidades, principalmente provocados por las altísimas tasas de interés que se llegaron a cobrar al estar estas estipuladas como TASAS VARIABLES y no FIJAS. Hoy en día, estos créditos ofrecen por si solos una protección ante posibles situaciones al ofrecer productos en donde el monto de la mensualidad es igual durante toda la vida del crédito, la tasa de interés contratada no cambia pase lo que pase y ofreciendo diferentes seguros que protegen el crédito ante una situación de desempleo, invalidez o muerte. Crédito Hipotecario con Banco Es importante no olvidar que un Crédito Hipotecario es un préstamo que se otorga a largo plazo y el cual está respaldado en la hipoteca de la Casa que se compra. El mejor camino para iniciar con la compra de una Casa a través de un Crédito Hipotecario inicia con definir perfectamente nuestra capacidad de pago, para ello es importante calcular cuánto podemos pagar de enganche y estimar de acuerdo a nuestros ingresos cuánto podemos pagar mensualmente por el crédito. Una vez claro ese aspecto, el siguiente paso sería acercarnos con un Banco o Institución Financiera para solicitar información sobre las diferentes opciones en cuestión de plazos, tasas de interés, esquema de comisiones, requisitos, seguros y tipos de mensualidades, para ello el Ejecutivo Bancario podrá elaborar diferentes corridas financieras que pondrán a nuestra consideración y análisis. Una vez hecho esto, el Ejecutivo nos pedirá autorización por escrito para consultar nuestro historial en Buro de Crédito, con ello y como análisis preliminar el Banco podrá conocer si somos sujetos a recibir un Crédito con independencia de nuestra capacidad de pago, la cual está determinada por nuestros ingresos brutos mensuales. Si todo esto se encuentra en orden, con requisitos mínimos el Banco puede estar en condiciones de generar un pre autorización de crédito, la cual no es más que la posibilidad por escrito del Banco a prestarnos una cantidad estimada a reserva de presentar la documentación completa para evaluar nuestra solicitud. Con esta información, podemos dirigirnos a localizar opciones de vivienda de acuerdo a nuestras preferencias de ubicación, características de vivienda y sobre todo de acuerdo al monto de crédito pre autorizado. Una vez elegida la vivienda y una vez autorizado nuestro crédito, se nos indicara la forma de realizar el pago de avalúo para que el Banco proceda a solicitar la elaboración del mismo y posteriormente se envía a elaboración de proyecto de escritura a la Notaria Publica para su debida formalización.

Particularidades del Crédito Hipotecario Bancario: • Los Bancos y demás instituciones financieras tienen financiamientos sobre el valor de la vivienda que van desde un 80% hasta un 90% y en créditos cofinanciados hasta el 95%. • Existen tasas de interés fijas, que no cambian en ningún momento durante la vida del crédito; pero también tienen tasas fijas que sólo cambian en ciertos momentos de la vida del crédito pero que esos cambios son pactados desde el inicio por lo que sabemos exactamente el monto y el impacto de dichos cambios en el monto de nuestra mensualidad. • Se ofrecen hoy en día esquemas de montos de mensualidad para diferentes necesidades, por ejemplo: Mensualidades fijas e iguales durante toda la vida del crédito o en otros esquemas, Mensualidades más bajas al inicio del crédito pero que van creciendo durante la vida del mismo. • Una mensualidad fija durante toda la vida del crédito siempre traerá consigo una Tasa de interés más baja pero un monto de ingresos comprobables mayor; Una mensualidad más baja al inicio siempre traerá consigo una Tasa de interés más alta pero un monto de ingresos comprobables menor. • Generalmente, un Crédito de este tipo demanda una comprobación de ingresos de 2.5 pesos a 3.0 pesos por cada 1.0 pesos que deseamos pagar de mensualidad. La Lic. Aleyda Lopez Araujo experta en el tema nos contesto las siguientes preguntas: 1. ¿Con que requisitos debe de contar la persona para ser merecedor de un crédito? • Con capacidad de pago • No tener malos antecedentes de crediticios • Comprobación de ingresos. 2. ¿Cómo funcionan los seguros? • En un crédito Hipotecario se manejan seguros de vida y seguros del inmueble, los cuales son contratados para asegurar la vida del acreditado y la vivienda, en caso de fallecimiento del acreditado, el crédito queda pagado, y en caso de que el inmueble sufra algún daño, también puede estar con el beneficio del seguro dependiendo del daño. 3. ¿A cuántos años son los plazos que otorga el banco? • De 7 a 15 y 20 años 4. ¿Qué pasa si deja de pagar el cliente la mensualidad? • En caso de morosidad se envía al área de cobranzas y recuperación y si no hay una negociación para el pago se turna al área jurídica para su proceso judicial. 5. ¿Qué sucede si hay una devaluación en el periodo del crédito? • En estos créditos no hay ningún riesgos, ya que son créditos seguros, porque son créditos en pesos y tasa fija, por lo que no hay aumento ni en mensualidad ni en capital. 6. ¿Cuánto puede ser el crédito dependiendo los ingresos? • Del 30 al 40% de sus ingresos mensuales. 7. ¿Si alguien tiene un negocio donde no puede comprobar ingresos, que pasa? • En economía informal no es factible para este tipo de créditos Consejos para las personas que están por adquirir un crédito: • Tomar un crédito en pesos • Tasa fija • Con una institución seria y reconocida ALEYDA LOPEZ ARAUJO DCCH

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Mapa Culiacán

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Registro publico de derechos de Autor / Mapa: 03-2010-02111 422300-01

Álamo Grande Maralago Residencial La Cantera Palmar Residencial Privanzas Privada La Vista San Francisco Interlomas Pontevedra Altamira Espacios Barcelona Stanza Toscana Rincón Colonial Villa de Reyes Andalucía Santa Sofía Residencial Portalegre Premium Las Moras Premier Perisur La Castellana Valles Españoles Portareal Valle Alto Portafé Monte Real Sendero Real Jardines del Rey Carlos V Vivenza Paseo Real Parque Andares Zona Dorada Las Terrazas Valle Bonito Rincón Real Fincas del Humaya Prados del Sur Premier Stanza Magnolia Stanza Florenza Stanza Castello Cumbres del Sur Nueva España Valle del Agua Paseos del Valle (Lotes) Hacienda del Valle Urbi Villa Campestre Nuevo Lirios Alturas del Sur Espacio Los Ciruelos Costa del Sol Villa Esperanza San Fermin

Sector

Conq uistad ores

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52

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Residenciales

Sector

Salida Norte

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52 47

Santa Fe

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Corredor Turistico Imala

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ITESM Universidad Tec Milenio

Universidad de San Miguel

Universidad México Internacional

Universidad Casa Blanca

Universidad Ceus

Universidad Autónoma de Durango

Universidad Católica de Culiacán

Unitesin

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Universidad San Sebastián

Universidad del Golfo

Universidad CNCI

Colegio Chapultepec

Colegios Sinaloa

Instituto Darwin de Educación Activa

Instituto Noray

Colegio Monferrant

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La Isla

43 vo Malecón

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14 44

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25 Nueva Generacion 26 Bachillerato Tres Ríos

22 39

52 51

29 Prepa Univer 30 Colegio Marzano

Laza

Colegio Panamericano

32 Prepa CNCI

Plan de Ayala

33 Colegio Chapultepec (La Primavera) 34 Instituto Senda

21 17

Manuel Clouthier

27 Prepa Lobos 28 Instituto Cultural Colhuacan

Lomita

Sector

Eulogio

Parra

35 Escuela Activa Integral 36 Centros Educativos Cualli A.C. 37 Círculo Cultural Papalotl

Sector

Abastos

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38 Instituto Bilingüe Ovidio Decroly 39 CEDI 40 Pequeño Gigante

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Instituto Nueva Galicia

42 Colegio Niños Héroes 43 CADI Las Américas

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44 Horizonte 45 Colegio Imperial

Sector

La Costerita

Salida Sur

Carretera Libre a Mazatlán

46 Colegio Valladolid 47

Via Reggio

48 Colegio Bicultural Grinder S.C

49 Instituto Educativo Quintas A.C. 50 Emmanuel Mounier

Plan

Sector

La Primavera Plan

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Via C

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Federico Froebel

52 Colegio Rey Arturo 53 Colegio Azteca Culiacán 54 Colegio Guadalajara 55 Colegio Terranova 56 Mano Amiga de Culiacán 57 Girasoles La Primavera 58 Girasoles 59 Estefania Castañeda 60 Villa Infantil

tin

La Primavera 7

24 Instituto Cobac

Estadio de Beisbol

13 32 15 45

Colegio del Valle

22 Instituto América

4 11

Escuelas Privadas 1

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Jun.-Ago. 2013 l No. 22

Sector

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Registro publico de derechos de Autor / Mapa: 03-2010-02111 422300-01

Sta.

Encuesta

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

¿Qué prefieren los de Culiacán? El equipo profesional de investigación de la Revista Dónde Vivir salió a las calles y entrevistó a un número de personas en diferentes puntos pra conocer sus preferencias y estos fueron los resultados:

No 29%

¿Vive usted en casa propia? Si 71%

Respuestas Si

178

Para usted, en el caso de cambiarse a una nueva casa,

¿Cuál sería el principal factor de una Buena Ubicación?

5% Escuela 41%

17%

Respuestas Cerca de la escuela de mis hijos

141

Junto a vialidades importantes

100

Cerca de mi trabajo

Cerca del centro

Cerca del lugar donde crecí

Vialidades 29%

*Algunos escogieron 2 ó más respuestas.

En el supuesto de que usted fuera a comprar casa en estos momentos: Privado 44%

Tradicional 56%

¿Prefiriera usted comprar una casa en un residencial tradicional, o pagar una cantidad extra por vivir en un residencial privado? Respuestas Tradicional

140

Privado

110

Solo las personas que respondieron privado en la pregunta anterior:

¿Qué porcentaje adicional sobre el valor estimado a invertir en su nueva casa estaría dispuesto a pagar por la seguridad de vivir en un residencial privado (Barda

perimetral electrificada, con videoportero y guardia de seguridad)? www.dondevivir.com.mx

5% 5% 5%

Respuestas 10%

20%

15%

50%

30%

Ns/Nc

33%

16%

21%

En caso de no contar con suficientes recursos propios o Infonavit,

¿Solicitaría usted un crédito hipotecario de un banco para comprar su casa?

Si 58%

Respuestas Si

146

104

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

No 42%

En estos momentos, y de acuerdo a sus necesidades propias,

31%

¿Qué cantidad de recamaras fuera ideal para usted en una casa?

21 1% 1% 3%

Respuestas

Cocina 15%

Sala-comedor 38%

1 Recámara

2 Recámaras

3 Recámaras

160

4 Recámaras

5 Recámaras

64%

¿Qué espacio le gustaría que fuera más amplio de lo normal en su nueva casa?

Patio 18%

Respuestas

Recamara 29%

Sala-comedor

Recámara

Patio

Cocina

“Hombres y mujeres prefieren mas ámplio sala comedor, y en segunda opción los hombres prefirieron mas amplia la recamara mientras que las mujeres la cocina”

¿Conoce usted, alguna persona que en estos momentos se encuentre buscando casa?

Si 36%

Respuestas Si

159

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Encuesta

No 64%

Metodología Se levantaron 250 encuestas practicadas a personas mayores de 25 años divididas estratégicamente en los siguientes puntos: • Mz y Coppel Plaza Norte / Bancomer • Unidad de Servicios Estatales USE • Catedral y puntos del centro • Edificio Santa María (Frente a Fórum) • Internet

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Comparativo 1

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda

Nombre del desarrollo

Constructora

Teléfono de Ventas

Sector

Total de Casas proyectadas

Casas disponibles

Material utilizado

Álamo Grande

N/a

752-1296

USE/Tres Ríos

Lotes

N/a

m² de construcción

m² de terreno

Tipo de Vivienda

Se entregan con cocina integral

N/a

Dos plantas

Una y dos plantas

Si equipada

N/a

14.5 x 30

a)300 b)250 c)200 d)165 a)230 b)205 c)185 d)168

a)227 b)217 c)168 d)147 a)198 b)174 c)288 d)216

Maralago Residencial

Artvi Desarrollos

716-4819

Corredor Turistico Imala

267

180

Teknok

La Cantera

Dream Properties

714-2697

Tres Rios (Junto a Tec Milenio)

157

Block

Palmar Residencial

Santa Justa

762.5756

Oriente

Ladrillo

Desde 230

Desde 140

Dos pisos

Privanzas

G+3 Arquitectura y Espacio

960-0600

Junto a Toyota

140

Ladrillo y Concreto

230

160

Dos pisos

Privada La Vista

Impulsa Inmuebles

717-5110

Interlomas (Villa Universidad)

Tabicreto

a)212 b)198 c)135

a)160 b)160 c)160

Dos plantas

San Francisco

CCC Casas

744-0008

La Primavera

Ladrillo

a)218 b)168 c)136

a)250 b)220 c)190

Una y dos plantas

Interlomas

Impulsa Inmuebles

717-5110

Villa Universidad

494

Block y tabicreto

a)170 b)122

a)160 b)160

Dos plantas

Pontevedra

Homex

712-6140

La Isla

160 Departamenos

Molde, concreto y acero

5 Torres de 8 pisos

Altamira

LAFHER

721-5400

Salida Norte

317

200

Block

Condominios en vertical a)142 b)119 c)107 d)107

Dos plantas

Espacios Barcelona

Grupo Génus

716-8585

Salida Norte

585

Block

Stanza Toscana

Stanza Espacio Residencial

713-1298

Rincón Colonial

Vive Desarrollos

6673-2196-64

Villa de Reyes

Anasasi

Andalucía

a)135 b)114 c)100 d)83 a)85 b)110 a)125 b)97 c)77 d)70

105

Dos plantas

a)150 b)122 c)110 d)92

Dos plantas

Stanza/Bacurimí

2000

600

Block

La Conquista

Block

145

104

Dos plantas

750-0109

Humaya

267

120

Block

a)128 b)118 c)96 d)88

a)110 b)110 c)110 d)110

Dos plantas

Urbi Vida Residencial

716-2650

Aeropuerto

205

Block

De 164 a 111

De 142 a 220

Dos plantas

Santa Sofía Residencial

Icsa

760-3585

Bugambilias

Block

124

117

Dos plantas

Portalegre Premium

Housesin Desarrollos

723-2788

La Conquista

257

200

Block

a)110 b)104 c)104 d)104

Dos pisos

Las Moras Premier

Vive Desarrollos

715-5911 6673-2196-64

a)125 b)106 c)92 d)74

Aeropuerto-Terranova

Ladrillo y block

Dos plantas

130

104

a)114 b)92 c)80 d)66 a)113 b)101 c)92 d)66

a)129 b)129 c)110 d)110 a)96 b)96 c)96 d)96

Perisur

Impulsa Inmuebles

744-8639

La Primavera y alrededores

234

Block

La Castellana

Impulsa Inmuebles

716-7797

La Conquista

143

125

Block

Valles Españoles

Luvase Construcciones

173-8326

Terranova-Aeropuerto

153

Ladrillo y block

100

104

Dos plantas

Portareal

Housesin

762-1948

Oriente

168

Block

a)125 b)106 c)69

105

Dos pisos

Valle Alto

Fincamex

749-1211

Valle Alto

2500

1500

Block

a)113 b)76 c)56 d)48

a)107 b)99 c)99 d)99

Una y dos plantas

Portafé

Housesin

789-3444

Santa Fé

201

150

Block

125

104

Dos pisos

www.dondevivir.com.mx

Baños

Tipo de piso

Metros de altura en techos

N/a

Cochera

Amenidades

¿Con que medidas ecológicas cuenta? Barda perimetral Tiempo de entrega

Campo de Golf, Spa y Restaurante Cotos Para dos y tres independientes, y ventanas autos con techo Alberca, casa club y Ecocreto doble cristal y sin techo vigilancia N/a

Tres y cuatro

3 1/2 y 4 1/2

Rectificado

2.7

Tres

3 y 1/2

Rectificado

2.53

Tres y cuatro

3 1/2 y 4 1/2

Rectificado Interceramic

Tres

2 1/2

Cerámica y mármol

2.6

Para dos autos 9000m2 Alberca y semitechada y canchas deportivas sin techo

Tres

2 1/2 y 4

Cerámica

2.56

Áreas de Para dos autos recreación, Alberca con y sin techo y casa club

Dos y tres

3 1/2 y 2 1/2

Rectificado

2.50 y 2.70

Lago de 120Has. Para dos autos Casa Club, canchas con y sin techo deportivas

Tres

2 1/2

Cerámica

2.56

Para dos autos Mirador de la ciudad con y sin techo con telescopio

Dos y tres

Rectificado

2.6

Para uno y dos autos sin techo

De dos a cuatro

De 2 a 3 1/2

Intercermamic

2.8

Para dos autos sin techo

Tres

2 1/2

Opcional

2.67

Para dos autos con techo

Casa Club, Para dos autos Canchas deportivas, con techo Gimnasio y juegos Para dos autos con techo

Alberca, salón de eventos, juegos infantiles, palapa cancha de tenis

Que lo distingue de los demas Exclusividad y único con campo de golf

Electrificada

Armonía y convivencia entre los condóminos

Sistemas automatizados de ahorro de agua

Electrificada

Inmediata

Calidad en acabados

a)$4´375,000 b)$3´342,000 c)$2´750,000

Adoquín en pavimentos y banquetas

Electrificada

5-6 Meses

Acabados y diseños personalizados

Preventa

Electrificada

8-10 Meses

Las casas son personalizadas

$3´800,000

Si tiene

Inmediata y a 10 meses

La mejor vista a la ciudad

a)$2´620,000 b)$2´410,000 c)$1´875,000

Electrificada

Inmediata

Seguridad, armonía y convivencia con valores

a)$2´412,000 b)$2´262,000 c)$2´141,000

Inmediata y a 10 meses

La mejor vista y Menos grados centígrados

a)$1´745,000 b)$1´495,000

Cuatro meses

Vías rápidas de acceso

a)$1´550,000 b)$1´250,000

Tres meses

Su exclusivo diseño arquitectónico y ubicación

Desde $1´394,000 hasta $840,000

Grandes vialidades cerca Mantenimiento a parques, cerca de vialidades importantes y varios accesos

a)$1´380,000

a)$1´320,000 b)$929,000 c)$718,000 c)$575,000

20 Dias

Su tranquilidad

1´300,000

Arborización, casas térmicas con ventilación e iluminación natural

Un mes

Cerámica

2.52

Para dos autos sin techo

Tres

2.5

Interceramic

2.4

Para dos autos con techo

Tres

2 1/2

Interceramic

2.52

Para dos autos Parque y cancha de sin techo basquetbol

Ecotecnologias

No tiene

Jun-13

Ubicación y equipamiento urbano

Tres

2 1/2

Cerámica

2.65

Para dos autos sin techo

Ecotecnologías

Electrificada

30 Días

Estilo contemporaneo californiano

Tres

2 1/2

Interceramic

2.5

Para dos autos Alberca, casa club y sin techo áreas verdes

Dos y tres

1 1/2 y 1 1/2

Interceramic

2.6

Área de donación Para dos autos equipada y fitness sin techo park

Tres

2 1/2

Interceramic

2.4

Para dos autos con techo

1 1/2, 2 1/2 y 3 1/2

Cerámica

2.56

Para dos autos semitechada y sin techo

Dos y tres

1 /12, 2 1/2 y 3 1/2

Cerámica

2.56

Para dos autos semitechada y sin techo

Tres

1 y 1/2

Cerámica

2.45

Para dos autos sin techo

Dos y tres

1 1/2 y 1 1/2

Cerámica

2.52

Dos y tres

1 y 1 1/2

Cerámica

2.6

Dos y tres

1 1/2 y 1 1/2

Cerámica

2.52

Electrificada Ecotecnoligias

Focos ahorradores y tragaluz Arborización, Canchas casas térmicas deportivas, juegos con ventilación e infantiles y parques iluminación natural Arborización, Parque temático y casas térmicas educativo con ventilación e iluminación natural Alberca, parque y casa club

Área de donación Para dos autos equipada y fitness sin techo park Iglesia, polideportivo, Para uno y dos parques, juegos autos sin techo infantiles y extensas áreas verdes 5 Parques. Para dos autos Fitness Park y sin techo estacionamiento de visitas.

Inmediata y a 10 meses

1 1/2 y 21/2

Dos y tres

Electrificada

Dos y tres

Parque

Prevemta a)$4´460,000 b)$3´842,000 c)$2´550,000 c)$1´800,000

Arborización, casas térmicas Si tiene con ventilación e iluminación natural Parque grande, Casas térmicas Electrificada alberca y casa club forradas en tabla roca Altura en techos que mejora la ventilación, Residencial con espacios con 10 cotos iluminación natural Parques y áreas No tiene verdes Privada, cotos Productos ecológicos residenciales y de agua y Si tiene Blvd. con desagüe para ahorro energía pluvial Alberca, casa club, el techo y focos canchas deportivas Jal enahorradores Si tiene y área infantil

12,000mts área común

Precios

15 Dias

Entrega inmediata y a Espacios interiores muy 5 meses amplios

Si tiene

Dos meses

No tiene

30 Dias

Cuenta con Fitness Park

Si tiene

Inmediata y a 10 meses

Escultura con motivo de entrada

Si tiene

Inmediata y a 10 meses

Concepto Urbano de privacidad y seguridad y Excelencia en calidad

Electrificada

Entrega inmediata

Está dividido en dos secciones

a)$1´156,000 b)$1´067,000 c)$935,000 d)$780,000 Desde $1´100,000 y terrenos desde $426,000

14 15

$1´060,000

a)$1´050,000 b)$895,000 c)$795,000 d)$685,000

$1´050,000

a)$1´030,000 b)$835,000 c)$800,000 d)$695,000 a)$995,000 b)$925,000 c)$790,000 d)$660,000

$995,000

Cuenta con Fitness Park

a)$985,000 b)$865,000 c)$768,000 d)$649,500

Es una comunidad Solo en privadas Inmediata y a 6 meses planeada cuenta con deportivo e iglesia

a)$985,000 b)$678,000 c)$480,000 d)$419,000

$925,000

Si tiene

Dos meses

Cuenta con Fitness Park

www.dondevivir.com.mx

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

Recámaras

Comparativo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda

Comparativo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda

Nombre del desarrollo

Constructora

Teléfono de Ventas

Sector

Total de Casas proyectadas

Casas disponibles

Material utilizado

m² de construcción

m² de terreno

Tipo de Vivienda

Monte Real

Promotora de Desarrollos CALO

713-6519

La Conquista

205

100

Block

a)101 b)93 c)85 d)78

a)96 b)96 c)96 d)96

Se entregan con cocina integral

Dos plantas

Sendero Real

Homex

723-4060

Humaya

Concreto Molde

Dos plantas

a)110 b)110 c)102

Dos plantas

Jardines del Rey

Inmobiliaria Jema

789-0891

Santa Fé

184

Block

a)95 b)85 c)65

Carlos V

Dinsa

723-2490

La Conquista

100

Block

a)111 b)88

112

Uno y dos plantas

Vivenza

In Jaus Desarrollos

258-5838

La Conquista

Block

a)134 b)104

a)102 b)165

Dos plantas

Sólo en ciertas promociones

Paseo Real

In Jaus Desarrollos

258-5838

Humaya

Block

a)134 b)104

a)102 b)165

Dos plantas

Sólo en ciertas promociones

Parque Andares

Homex

716-2010

Sur

7000

Concreto

a)96 b)67

Una planta y dos plantas

Sólo en ciertas promociones

Zona Dorada

Homex

723-4060

Corredor Turistico Imala

6000

4500

Concreto

Las Terrazas

Casas Domo

135-4083

Aeropuerto

300

Block

a)88 b)57 c)48 a)88 b)57 c)48 a)74 b)66 c)53 d)48

a)127 b)109 c)107 d)106

Valle Bonito

Grupo Mezta

744-7714

Terranova-Aeropuerto

537

201

Block

Rincón Real

Imagen Oro

789-1334

Santa Fe

844

Block

Fincas del Humaya

Inmobiliaria Inconsin

275-5900

Santa Fé

465

325

Ladrillo

Prados del Sur Premier

Grupo Mezta

744-7714

Sur-La Costerita

396

Block

Stanza Magnolia

Vivendi Desarrollos Inmobiliarios

713-1303

Barrancos

187

Block

Stanza Florenza

Stanza Espacio Residencial

762-2421

Oriente

653

158

Block

a)80 b)60 c)51 a)67 b)58 c)52 d)48 a)62 b)52 c)48 a)68 b)51 c)44 a)67 b)48 c)42

a)96 b)96 c)55 a)96 b)104 c)96

Stanza Castello

Stanza Espacio Residencial

259-6579

Aeropuerto

149

Block

a)68 b)51

Cumbres del Sur

Consorcio Hogar

259-1000

Sur

2700

2400

Block y concreto

Nueva España

Dinsa

723-2490

La Conquista

Valle del Agua

Casas Geo

713-2787

Corredor Turístico Imala

1800

Paseos del Valle (Lotes)

Consorcio Casa Bonita

721-5059

Terranova-Aeropuerto

Hacienda del Valle

Promotora N.W.

712-8532

Urbi Villa Campestre

Urbi Vida Residencial

Nuevo Lirios

a)96 b)67

Unifamiliar, una Sólo en ciertas planta y dos promociones plantas Una y dos plantas

115

Dos plantas

a)112 b)96 c)96 a)135 b)102 c)102 d)102

Una y dos plantas

Una planta

Una y dos plantas

115

Una, dos plantas y duplex En promociones Una y dos plantas

a)96 b)96

Una y dos plantas

a)60 b)50 c)45

a)96 a)96 a)96

Una y dos plantas

Concreto celular

Una planta

1200

Block

a)45 b)64

Duplex

N/a

Dos

1 1/2

Barrancos

Block

104

Un piso

716-2650

La Conquista

450

117

Block

45.57

Una planta

Impulsa Inmuebles

716-5110

Obregón Norte

142

Block

47.5

102

Una planta

Alturas del Sur

Arcis

259-0630

Salida Sur

7000

4500

Block

Una planta

Opcional

Espacio Los Ciruelos

Grupo Genus

753-5005

Obregón Norte

360

270

Block

Una planta

Costa del Sol

San Vicente

259-0907

Prolongación Patria

269

159

Concreto

Una planta

Villa Esperanza

Micsa Desarrolladora

712-8532

Manuel J. Clouthier

140

Block

196

Cuadruplex

Grupo Genus

753-5005

A un costado de Fracc. Alameda

a)52 b)48

156

Block

Una planta

San Fermin

www.dondevivir.com.mx

Baños

Tipo de piso

Metros de altura en techos

Cochera

Amenidades

Dos y tres

1/2 y 2 1/2

Cerámica

2.5

Para dos autos sin techo

Jardines y áreas verdes

Tres

1 1/2

Firme

2.7

Para dos autos sin techo

casa club, Para dos autos Alberca, juegos, pista para sin techo correr. Canchas Para un auto sin deportivas, parque y techo áreas verdes

¿Con que medidas ecológicas cuenta? Barda perimetral Tiempo de entrega Ecotecnologia

Que lo distingue de los demas

Precios a)$865,000 b)$825,000 c)$793,000 d)$680,000

No tiene

Inmediata

Costo por m2 de construcción

Si tiene

Un mes

Cercanía con la zona dorada de la ciudad

Ecotecnologias solicitados por Infonavit

Electrificada

Inmediata

Ecotecnias

Si tiene

Dos meses

Concepto de privadas a su alcance

$835,000

a)$815,000 b)$750,000 c)$550,000

a)$810,000 b)$750,000

a)$790,000 b) $586,000

De $790,000 a $586,000

Dos y tres

1 1/2 y 2 1/2

Interceramic

2.6

Dos y tres

1 1/2 y 2 1/2

Cerámica

2.5

Dos y tres

1 1/2 y 2 1/2

Rectificado 50x50 y duela en recamaras

2.65

Palapa equipada, Pintura antireflejante, Para dos autos Gimnasio urbano y sistema dual flush y con barda juegos llaves ecológicas

No tiene

Un mes

Dos y tres

1 1/2 y 2 1/2

Rectificado 50x50 y duela en recamaras

2.65

Palapa equipada, Pintura anti reflejante, Para dos autos Gimnasio urbano y sistema dual flush y con barda juegos llaves ecológicas

Si tiene

Un mes

Dos y tres

1 1/2 y 1

Loseta y piso pulido

2.3

Para un auto sin Casa Club y Obturador, aislante techo canchas deportivas térmico y ahorradores

Si tiene

Cuatro meses

Concepto de privadas a su alcance

Dos y tres

1 1/2 y 1

Loseta y piso pulido

2.3

Para un auto sin techo

Canchas deportivas

Obturador, aislante térmico y ahorradores

Si tiene

Cuatro meses

Comunidad integral con servicios

Dos

1 y 1 1/2

Cerámica

2.65

Para dos autos sin techo

Áreas verdes

Ecotecnologia

No tiene

Inmediata

Dos y tres

1 y 1 1/2

Cerámica

2.4

Para dos autos sin techo

No tiene

Inmediata

Dos y tres

1, 1 1/2 y 2 1/2

Cerámica

2.6

Para dos autos sin techo

No tiene

Inmediata

Dos y tres

Cerámica

2.55

Para dos autos Área de recreación sin techo con palapa

No tiene

Inmediata

Dos y tres

1 y 1 1/2

Cerámica

2.5

Para dos autos sin techo

Parques y áreas verdes

No tiene

Inmediata

Pavimentación con concreto hidráulico

Dos

1 y 1 1/2

Cerámica

2.7

Para dos autos sin techo

Parques

No tiene

30 Dias

Cerca de amplias vialidades

Dos

1 y 1 1/2

Cerámica

2.65

Sin techo un auto

10585m2

En partes

Inmediata

Limpieza, tranquilidad y unidad social

Dos

1 y 1 1/2

Cerámica

2.6

Áreas verdes con Boiler, focos Para dos autos canchas múltiples y ahorradores, filtro de sin techo palapa agua y w.c. ecológico

a)$595,000 b)$417,000 c)$362,000 a)$580,000 b)$450,000 c)$415,000 d)$375,000 a)$521,000 b)$436,000 c)$397,000 a)$499,000 b)$410,000 c)$288,000 a)$498,000 b)$435,000 c)$376,000

No tiene

Inmediata

Armonia y tranquilidad

a)$498,000 b)$410,000

Dos

1 y 1/2

Cerámica

2.5

Para dos autos Áreas verdes, Desarrollo orientado al sin techo palapas y ciclo vías transporte sustentable

No tiene

1.5 Meses

Cuenta con ciclo vía

Dos

Uno

Cerámica

2.5

Para un auto sin techo

a)$475,000 b)$369,000 c)$300,000

Si tiene

Dos meses

$450,000

18529m2 de donación

3000m2

Ahorro de agua, luz y gas

Ecotecnias

Para un auto sin Canchas de usos techo múltiples

Dos

1 1/2

Cerámica

2.4

N/a

Canchas deportivas y parques.

Dos

Cerámica

2.4

Dos

1 y 1/2

Cerámica y semi pulido

2.58

Para dos autos sin techo Para un auto con techo

8000mts de área común

Dos

Cerámica y semi pulido

2.6

Para dos autos Parques y áreas de sin techo juegos

Dos

Cemento pulido

2.52

Dos

Concreto pulido

2.6

Si tiene

Acabados de lujo, cochera hasta para dos Suburbans, calidad y enganche sin intereses Acabados de lujo, cochera hasta para dos Suburbans, calidad y enganche sin intereses

$605,000 Ubicación y calidad en construcción

Calidad de vida

No tiene

Inmediata

Pavimentación con concreto hidráulico

No tiene

Inmediata

Prototipos atractivos

No tiene

30 Dias

No tiene

Inmediata

Para dos autos Parques y áreas Limpieza sin techo verdes Para un auto sin Parques y áreas de Sistemas ahorradores techo juegos de agua

No tiene Si tiene No tiene

Un mes e inmediata

Muros texturizados

No tiene

Inmediata

No tiene

Cuatro meses

Rapidez con el ejercicio del crédito Precio de construcción independiente

N/a

Ecotecnologias aprobadas por el Infonavit

Dos

Loseta vinilica

2.73

Para un auto sin techo

Parques y áreas verdes

Dos

Cerámica

2.4

Dos

Concreto pulido

2.52

Para un auto sin Plazas comerciales Vivienda ecológica techo a 50 metros ahorrador Luz y Agua Para un auto sin Parques y áreas de Sistemas ahorradores techo juegos de agua

a)$655,000 b)$431,000 c)$299,000 a)$655,000 b)$431,000 c)$260,000 a)$627,400 b)$510,500 c)$382,500 d)$357,000

a)$399,000 b)$260,000 c)$260,000 d)$230,000 a)$376,200 b)$356,400 c)$260,000 d)$227,400

31 32 33 34 35 36 37 38 39

$380,000

$356,292

Interés social con calidad Impulsa

a)$350,000 b)$320,000

15 Dias

Calidad y precio

$320,000

Un mes

Amplios espacios por el costo

$300,000

a)$285,000 b)$242,000 c)$257,000 a)$280,000 P.B b)$240,000 P.A $229,000

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

Recámaras

Comparativo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda

50 51 52

www.dondevivir.com.mx

Comparativo Escolar Plantel

Teléfono

Sector

Años de experiencia

Alumnos aproximados

Hora de Salida

Alumnos aproximados por salón

Qué distingue este colegio de los demás

Costo de inscripción

Costo mensual

Universidades

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

ITESM

759-1600

Pedro Infante / Tres Ríos

500

Variado

Alto Nivel académico reconocido.

Pago Inicial $20,749

4 Pagos $18,029 Semestre

Universidad Tec Milenio

758-8300

Central Milenium/ Tres Ríos

1250

12:30Hrs.

Máximo 35

Modelo educativo basado en tecnología, certificaciones, empleabilidad entre otras.

$7,596

$5,466

Universidad de San Miguel

758-0800

Alfonso Zaragoza/ Tres Ríos

712

12:30Hrs.

20-25

Especializada en el campo de las ciencias EconómicoAdministrativas.

$5,400

$5,250

Universidad México Internacional

712-4170

Malecón/Las Quintas

150

13:00Hrs.

Universidad totalmente práctica, todos sus maestros trabajan en sus áreas de especialización.

$3,900

$3,900 (12 meses)

Universidad Casa Blanca

712-4581

Ruperto Paliza/Centro

450

14:00Mat. 19:00Vesp.

Plataforma MAC para diseño.

$4,400

$3,750

$3,600 (50% Desc. a nuevo ingreso)

$3,700

Universidad Ceus

762-5551

La Campiña

165

13:00Hrs.

15-20

Únicamente Odontología.

Universidad Autónoma de Durango

146-9712

Villas del Río

1300

12:30Hrs. y Sabatina 14:00Hrs.

20-25

Excelentes Instalaciones, carreras competitivas y experiencia.

$3,750 (Mat) $2,000 (Sab)

$2,700 (Mat) $1,800 (Sab)

Universidad Católica de Culiacán

712-1347

Catedráticos/Tierra Blanca

200

12:00Hrs.

Cuenta tambien con preparatoria y secundaria.

$3,000

$2,500

Oportunidad de promociones y becas.

$2,300

$2,350

$2,200

No hay costo

$2,100

9 10 11

Unitesin Univer del Pacífico Universidad San Sebastián

715-2785

Rosales/Centro

14:00Hrs.

20-25

712-6333

Blvd. El Dorado/Las Quintas

162

13:00Hrs.

761-2612

Lázaro Cárdenas/ Centro

381

13:00Hrs.

20-30

Buen nivel académico a bajo costo.

Universidad del Golfo

712-1782

Hidalgo/Centro

240

11:00Hrs. Mat. 22:00 Hrs. Vesp.

15-20

Cuenta con talleres donde pueden practicar después de clases.

Universidad CNCI

712-1202

Obregón Sur

140

Variado

Mensualidades bajas buen nivel académico.

$750

De $1,500 a $1,200

$1,750

Preparatorias



Prepa Tec

759-1600

Pedro Infante / Tres Ríos

600

13:30Hrs.

Alto Nivel académico reconocido.

Pago Inicial $12,733

4 Pagos $10,013 Semestre

Colegio Chapultepec

712-3599

Chapultepec

145

13:40Hrs.

Siempre primeros lugares en prueba Enlace, alto nivel académico y formación de valores.

$13,750

$7,700 (12 meses)

Colegios Sinaloa

754-6122

Horizontes Guadalupe

382

13:30Hrs.

20-25

Formación y valores.

$5,670

$4,500 (12 meses)

Instituto Darwin de Educación Activa

715-8916

Pedro Infante / Use

110

13:45Hrs.

20-25

No hay costo

$4,500 (12 meses)

Instituto Noray

260-0381

Montes Urales/ Montebello

13:30 y 14:00Hrs.

Taller de deportes por las tardes gratuito.

$4,400

$4,070 (12 meses)

Colegio Monferrant

715-4470

Guadalupe

107

14:20Hrs.

20-25

Experiencia y educación en valores.

$5,170

$4,000 (12 meses)

Prepa Tec Milenio

758-8300

Central Milenium/ Tres Ríos

1250

14:40Hrs.

Máximo 35

Modelo educativo basado en tecnología, certificaciones, empleabilidad entre otras.

General $6,090 Bilingüe $6,486

General $3,960 Bilingüe $4,356

Colegio Sebec

960-0444

Dr. Mora/La Campiña

100

13:00Hrs.

El nivel de inglés y la tecnología educativa.

$7,078

$3867 (12 meses)

Colegio del Valle

713-9089

Monte Azul/Montebello

550

14:00Hrs.

Cuenta con laboratorios de ciencia.

$6,500

$3,800

$4,950

$3,570 (10 meses)

Matutina $4,750 Vespertina $3,250 Intensiva $4,750

Matutina $3,500 Vespertina $2,500 Intensiva $2,500 $3,500

Instituto América

715-2701

Pedro Infante/Tres Ríos

200

13:30Hrs.

Organiza actividades deportivas entre otras cosas.



Universidad Católica de Culiacán

712-1347

Catedráticos/Tierra Blanca

200

13:30Hrs.

Cuenta con turno matutino, vespertino y también intensivo.

23 24

Prepa Ceus

762-5551

La Campiña

210

13:00Hrs.

$3,500

Instituto Cobac

713-2828

Rosales/Centro

268

13:30Hrs.

20-25

$6,000

$3,200

25 26 27 28

Nueva Generacion Bachillerato Tres Ríos Prepa Lobos Instituto Cultural Colhuacan

www.dondevivir.com.mx

712-4640 712-3377 146-9712 752-0044

Las Quintas Buelna/Centro Villas del Rio Buelna/Centro

21 11 21 15

14:10Hrs. 41 220 100

13:00Hrs. 13:30Hrs. 13:00Hrs.

$6,000

$3,100 (12 meses)

$2,500 en promoción

$3,000

20-25

Excelentes instalaciones.

$3,750

$2,300

20-25

Bachillerato en tres años, técnica en ingles e informática.

$2,400

$2,300

Máximo 28

Lideres ambientales a nivel estatal.

Comparativo Escolar Plantel

Teléfono

Sector

Años de experiencia

Alumnos aproximados

Hora de Salida

Alumnos aproximados por salón

Qué distingue este colegio de los demás

Costo de inscripción

Costo mensual

Preparatorias (continuación)

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22

Prepa Univer

712-6633

El Dorado/Las Quintas

100

12:00Hrs.

La preparatoria se termina en dos años.

$2,200

$1,995

Colegio Marzano

712-2181

Niños Héroes, Centro

13:00Hrs.

15-20

Especialidad en diseño gráfico.

$1,500

$1,800 (12 meses)

Asesorías sabatinas para regularización.

$3,000

$1,600

$600

De $1,500 a $1,200

31 32

Colegio Panamericano Prepa CNCI

713-8653

Islas, Las Quintas

13:20Hrs.

712-1202

Obregón Sur

140

Variado

Mensualidades bajas buen nivel académico.

Secundarias



Colegio Chapultepec

712-3599

Chapultepec

173

13:40Hrs.

Ambiente familiar, seguro y con formación de valores.

$12,500

$7,200 (12 meses)

Colegio Chapultepec (La Primavera)

744-0345

La Primavera

13:40Hrs.

Ambiente familiar, seguro y con formación de valores.

$12,500

$6,400 (12 meses)

Instituto Senda

715-4311

Las Quintas

200

14:00Hrs.

Máximo 28

Certificados como colegio del mundo CIB enfoque centrado en la persona.

$10,500

$6,970 (10 Meses)

Escuela Activa Integral

715-2400

Dr. Romero/Gabriel Leyva

14:00Hrs.

25-30

La colegiatura cubre libros, materiales y refrigerio nutritivo.

$12,400

$6,200



Colegio Sebec

960-0444

Dr. Mora/La Campiña

220

14:20Hrs.

El nivel de inglés y la tecnología educativa.

$6,630

$3,896 y $3,751 (12 meses)

Centros Educativos Cualli A.C.

713-6061

Sánchez Alonso, Tres Ríos

550

16:00Hrs.

Tiempo completo con alimentos, tareas y talleres.

$3,000

$3,800 (12 meses)

Círculo Cultural Papalotl

7520425/26

A. Flores/Centro

14:00 y 16:00Hrs.

25-30

Horario extendido sin costo extra, talleres vespertinos y desarrollo humano integral.

$6,620

$3,560



Colegio del Valle

713-9089

Monte Azul/Montebello

550

14:00Hrs.

Cuenta con laboratorios de ciencia.

$6,500

$3,500

621

13:30Hrs.

20-25

Formación y valores.

$5,800

$3,295 (12 meses)



Colegios Sinaloa

754-6122

Horizontes Guadalupe



Colegio Monferrant

715-4470

Guadalupe

107

145

14:20Hrs.

20-25

Experiencia y educación en valores.

$5,170

$3,220 (12 meses)



Instituto Noray

260-0381

Montes Urales/ Montebello

14:00Hrs.

Talleres de deportes por las tardes gratuitos.

$7,150

$3,100 (12 meses)

Instituto Bilingüe Ovidio Decroly

712-6383

El Dorado/Las Quintas

180

14:00Hrs.

Sistema Uno, Robótica CIME en Matemáticas.

$4,500

$3,050

CEDI

715-1603

La Campiña

500

14:10Hrs.

20-22

Formación ecológica.

$5,300

$2,952

$6,000

$2,900 (12 meses)



Instituto Cobac

713-2828

Rosales/Centro

268

13:30Hrs.

20-25

Clases de eduación artistica, tiro con arco y futbol.



Universidad Católica de Culiacán

712-1347

Catedráticos/Tierra Blanca

200

13:30Hrs.

Cuenta con turno matutino, vespertino y también intensivo.

$3,750

$2,800 (12 meses)

Pequeño Gigante

754-4795

La Conquista

168

16:00Hrs.

Tareas dentro de la institución.

$3,500

$2,750 (10 meses)

$5,790

$2,615 (12 meses)

$3,750

$2,590 (10 meses)

$5,380

$2,200 (10 meses)



Nueva Generación

712-4640

Las Quintas

187

14:10Hrs.

Máximo 28

Lideres ambientales a nivel estatal.



Instituto América

713-4935

Andrade/Quintas

712

14:00Hrs.

Organiza actividades deportivas entre otras cosas.

Instituto Nueva Galicia

713-4529

Rosales/Centro

690

14:00Hrs.

Colegio Niños Héroes

712-8615

Ángel Flores/Centro

400

14:00Hrs.

Horario Extendido.

$3,500

$2,100

Horario extendido y horario Psicopedagogo.

$3,640

$2,100 (10 meses)

Formación en valores y principios.

$2,100

$1,950

Excelente resultado de Prueba Enlace.

$5,500

$1,800 (12 meses)

Asesorías sabatinas para regularización.

$3,000

$1,600

$1,080

$830

CADI Las Américas

146-4290

Col. La Lima

14:30Hrs. y extendido 16:00Hrs.

Horizonte

716-2263

Gabriel Leyva

102

14:00Hrs.

45  46

Colegio Imperial Colegio Panamericano Colegio Valladolid

752-0552 713-8653

Guadalupe Islas, Las Quintas

18 6

53 65

14:00Hrs. 13:20Hrs.

717-7764

Col. Pemex

1212

14:00Hrs.

Buena educación a precio accesible.

Primarias



Colegio Chapultepec

712-1038

Chapultepec

329

13:40Hrs.

Excelente nivel académico.

$10,600

$5,700 (12 meses)



Colegio Chapultepec (La Primavera)

744-0345

La Primavera

100

13:40Hrs.

Excelente nivel académico.

$10,600

$5,150 (12 meses)



Instituto Senda

715-4311

Las Quintas

391

13:30Hrs.

28 Max.

Certificados como colegio del mundo CIB enfoque centrado en la persona.

$9,980

$5,450 (10 Meses)

Via Reggio

717-5500

Use/Tres Ríos

Nuevo

14:00Hrs.

Excelentes instalaciones, ciclopista, teatro exterior, alberca, auditorio etc.

$8,875

$5,230 (10 Meses)

www.dondevivir.com.mx

Comparativo Escolar Plantel

Teléfono

Sector

Años de experiencia

Alumnos aproximados

Hora de Salida

Alumnos aproximados por salón

Qué distingue este colegio de los demás

Costo de inscripción

Costo mensual

Primarias (continuación)

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22



Escuela Activa Integral

715-2400

Dr. Romero/Gabriel Leyva

170

13:50Hrs.

25-30

La colegiatura cubre libros, materiales y refrigerio nutritivo.

$9,900

$4,950

Colegio Bicultural Grinder S.C

713-9941

Guadalupe

160

14:20Hrs.

Es un Colegio Americano en territorio Mexicano.

$5,000

$4,840 (10 meses)



Colegio del Valle

713-9089

Monte Azul/Montebello

550

14:00Hrs.

Cuenta con laboratorios de ciencia

$6,500

$3,500

$6,123

$3485 (12 meses)

$2,000

$3,400 (12 meses)

$3,750

$3,250 (10 meses)

Horario extendido sin costo extra, talleres vespertinos y desarrollo humano integral.

$5,500

$3,200



Colegio Sebec

960-0444

Dr. Mora/La Campiña

520

13:30 y 14:00Hrs.

El nivel de inglés y la tecnología educativa.



Centros Educativos Cualli A.C.

713-6061

Sánchez Alonso, Tres Ríos

550

16:00Hrs.

Tiempo completo con alimentos, tareas y talleres.



Instituto América

713-4935

Pedro Infante/Tres Ríos

190

13:30Hrs.



Círculo Cultural Papalotl

752-0425 / 26

A. Flores/Centro

150

14:00 y 16:00Hrs.

25-30

Instituto Educativo Quintas A.C.

258-3493

Islas, Las Quintas

Nuevo

13:50Hrs.

Clases de natación y Tenis.

$4,500

$3,200 (12 meses)

$3,100

$3,100 (12 meses)

Emmanuel Mounier

750-7494

Bonanza

100

13:30Hrs.

Enfoque High Scope avalado científicamente.



Instituto Bilingüe Ovidio Decroly

712-6383

El Dorado/Las Quintas

292

14:45Hrs.

Sistema Uno, Robótica CIME en Matemáticas.

$4,500

$3,050

22-25

Experiencia y educación en valores.

$5,002

$2,890 (12 meses)

$6,950

$2,820



Colegio Monferrant

715-4470

Guadalupe

107

149

13:50Hrs

190

14:00Hrs.

Talleres de deportes por las tardes gratuitos.



Instituto Noray

260-0381

Montes Urales/ Montebello



CEDI

715-1603

La Campiña

500

14:10Hrs.

20-22

Formación ecológica.

$4,700

$2,785 (10 meses)



Pequeño Gigante

754-4795

La Conquista

618

16:00Hrs.

Tareas dentro de la institución.

$6,500

$2,700 (10 meses)



Colegios Sinaloa

754-6122

Horizontes Guadalupe

1017

13:30Hrs.

20-25

Formación de valores.

$4,800

$2,555 (12 meses)



Instituto Cobac

713-2828

Rosales/Centro

268

13:30Hrs.

20-25

Desarrollo en arte.

$5,500

$2,500 (12 meses)

Federico Froebel

992-1243

Nuevo Culiacán

100

14:00Hrs.

Clases de Jazz, Natación y Básquet Bol sin costo extra.

$3,700

$2,500



Nueva Generación

712-4640

Las Quintas

315

13:50Hrs.

Máximo 28

Lideres ambientales a nivel estatal.

$4,950

$2,300 (12 meses)

Colegio Rey Arturo

712-1525

Cds. Hermanas , Guadalupe

125

13:30 y 19:00Hrs.

Máximo 22

Tiene guardería en todos los niveles hasta las 19:00Hrs.

$1,600

$2,000 (12 meses)



Colegio Niños Héroes

712-8615

Ángel Flores/Centro

400

13:30Hrs.

Horario Extendido

$3,400

$1,950

Horario extendido y horario Psicopedagogo.

$3,640

$1,900

Buen nivel académico.

$5,000

$1,800

Formación en valores y principios.

$2,100

$1,800

$4,330

$1,680 (12 meses)



CADI Las Américas

146-4290

Col. La Lima

130

14:30Hrs. y extendido 16:00Hrs.

Colegio Azteca Culiacán

715-8155

Guadalupe

300

13:30, 15:00 y 16:00Hrs.



Horizonte

716-2263

Gabriel Leyva

102

14:00Hrs.

Colegio Guadalajara

714-1723

Blvd Zapata, Centro Sinaloa

600

13:00 y 14:00Hrs.

25-35

Se da educación en la fe y se prepara para la Primera Comunión.



Colegio Imperial

752-0552

Guadalupe

14:00Hrs.

Excelente resultado de Prueba Enlace.

$5,000

$1,550 (12 meses)



Colegio Panamericano

713-8653

Islas, Las Quintas

200

13:50Hrs.

Asesorías sabatinas para regularización.

$3,000

$1,500

150

13:00, 14:00 y 15:00Hrs.

$1,000

$1,400

55  56

Colegio Terranova Colegio Valladolid Mano Amiga de Culiacán

760-9090 717-7764

Terranova/Aeropuerto Col. Pemex

18 12

1212

14:00Hrs.

745-1525

Prados del Sur II

430

14:00Hrs.

Buena educación a precio accesible

$1,080

$830

Las mensualidades mas económicas

N/a

De $570 a $210

Excelentes instalaciones, ciclopista, teatro exterior, alberca, auditorio etc.

$7,200

$4,387 (10 Meses)

Preescolar



Via Reggio

717-5500

Use/Tres Ríos

Nuevo

14:00Hrs.



Escuela Activa Integral

715-2400

Dr. Romero/Gabriel Leyva

170

13:50Hrs.

25-30

La colegiatura cubre libros, materiales y refrigerio nutritivo.

$7,000 y $7900

De $3,950 a $2,850

Girasoles La Primavera

712-1038

La Primavera

13:00Hrs.

20-25

Programa de audio y neuromotor

$6,450

$3,800 (12 meses)

Girasoles

712-3599

Chapultepec

241

13:00Hrs.

20-25

Programa de audio y neuromotor

$6,450

$3,600 (12 meses)



Instituto Senda

715-4311

Las Quintas

133

13:00Hrs.

Máximo 28

Certificados como colegio del mundo CIB enfoque centrado en la persona.

$3,385

$3,385 (10 Meses)

www.dondevivir.com.mx

Comparativo Escolar Plantel

Teléfono

Sector

Años de experiencia

Alumnos aproximados

Hora de Salida

Alumnos aproximados por salón

Qué distingue este colegio de los demás

Costo de inscripción

Costo mensual

Preescolar (continuación)

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Jun.-Ago. 2013 l No. 22



Colegio Bicultural Grinder S.C

713-9941

Guadalupe

160

13:30Hrs.

Es un Colegio Americano en territorio Mexicano.

$4,000

$3,300



Instituto Bilingüe Ovidio Decroly

712-2064

El Dorado/Las Quintas

145

Varia

Sistema Uno, Robótica CIME en Matemáticas.

$4,500

$3,050

$4,500

$2,800 (12 meses)

$4,500

$2,720 (12 meses)

$3,100

$2,700 (12 meses)



Colegio Monferrant

715-4470

Guadalupe

107

13:00Hrs.

20-25

Experiencia y educación en valores.



Círculo Cultural Papalotl

752-0425 /26

A. Flores/Centro

13:30 y 16:00Hrs.

25-30

Horario extendido sin costo extra, talleres vespertinos y desarrollo humano integral.



Emmanuel Mounier

750-7494

Bonanza

100

13:30Hrs.



Federico Froebel

713-5428

Guadalupe

100

12:30Hrs

Clases de Jazz, Natación y Básquet Bol sin costo extra.

$3,450

$2,650

Kinder Bilingüe Estefania Castañeda

960-0444

Las Quintas

250

13:00Hrs.

El nivel de inglés y la tecnologia educativa.

$4,513

$2,600 (12 meses)



Colegio del Valle

713-9089

Monte Azul/Montebello

550

14:00Hrs.

Cuenta con laboratorios de ciencia.

$6,500

$2,500 (12 meses)



Colegios Sinaloa

754-6122

Horizontes Guadalupe

220

13:30Hrs.

20-25

Formación en valores

$7,500

$2,450 (12 meses)



Centros Educativos Cualli A.C.

713-6061

Sánchez Alonso, Tres Ríos

550

16:00Hrs.

Tiempo completo con alimentos, tareas y talleres.

$2,000

$2,450 (12 meses)



Instituto Noray

260-0381

Montes Urales/ Montebello

13:45Hrs.

Talleres de deportes por las tardes gratuitos.

$6,700

$2,350

Clases de natación y Tenis; Sistema Uno.

$3,000

$2,300 (12 meses)

$9,300

$2,200 (12 meses)



Instituto Educativo Quintas A.C.

258-3493

Islas, Las Quintas

Nuevo

13:00 y 13:30Hrs.



Colegio Panamericano

713-8653

Islas, Las Quintas

13:00Hrs.

Asesorías sabatinas para regularización.



CEDI

715-1603

La Campiña

500

14:10Hrs.

20-22

Formación ecológica.

$3,750

$2,050 (12 meses)



Pequeño Gigante

754-4795

Lola Beltrán, Horizontes

320

16:00Hrs.

Tareas dentro de la institución.

$6,500

$2,000 (10 meses)



Colegio Rey Arturo

712-1525

Cds. Hermanas , Guadalupe

125

13:00 y 19:00Hrs.

Máximo 22

Tiene guardería en todos los niveles hasta las 19:00Hrs.

$1,600

$2,000 (12 meses)



Colegio Azteca de Culiacán

715-8155

Guadalupe

300

13:30, 15:00 y 16:00Hrs.

Buen nivel académico reflejado en prueba Enlace.

$5,000

$1,800 (12 meses)



Colegio Panamericano

713-8653

Islas, Las Quintas

13:00Hrs.

Asesorías sabatinas para regularización.

$3,000

$1,500



Horizonte

716-2263

Gabriel Leyva

100

13:30Hrs.

Formación en valores y principios.

$2,100

$1,250 (10 meses)



Colegio Terranova

760-9090

Terranova/Aeropuerto

150

13:00, 14:00 y 15:00Hrs.

Buen nivel a bajo costo.

$1,400

$1,200 (12 meses)

Buena educación a precio accesible.

$1,080

$830

Las mensualidades mas económicas.

Varia de acuerdo a la beca

De $570 a $210

$3,100

$2,700 (12 meses)

$2,350

$2,600 (12 meses)

$6,500

$2,500 (12 meses)

 

Colegio Valladolid Mano Amiga de Culiacán

717-7764

Col. Pemex

1212

14:00Hrs.

745-1525

Prados del Sur II

430

13:30Hrs.

Maternal



Emmanuel Mounier

750-7494

Bonanza

100

13:30Hrs.



Pequeño Gigante

754-4795

Lola Beltrán, Horizontes

170

16:00Hrs.



Colegio del Valle

713-9089

Monte Azul/Montebello

550

14:00Hrs.



Instituto Senda

715-4311

Las Quintas

170

13:00Hrs.

Máximo 18

Certificados como colegio del mundo CIB enfoque centrado en la persona.

N/a

$2,500 (10 Meses)



Círculo Cultural Papalotl

752-0425

Ángel Flores/Centro

13:00 y 16:00Hrs.

25-30

Horario extendido sin costo extra, talleres vespertinos, desarrollo humano integral.

$2,300

$2,060 (10 meses)

Villa Infantil

259-0051

Las Quintas

13:00 y 15:00Hrs.

15-20

Formación ecológica.

260-0381

Montes Urales/ Montebello

14:00Hrs.



Instituto Noray

Tareas dentro de la institución.

$1,950 (12 meses)



Escuela Activa Integral

715-2400

Gabriel Leyva

13:00Hrs.

15-20

Material escolar, material didáctico, seguro de accidentes, libros, refrigerio nutritivo y actividades vespertinas.



Colegio Rey Arturo

712-1525

Guadalupe

100

13:00 y 15:00Hrs.

Guarderia en todos los niveles hasta las 7:00Pm.

www.dondevivir.com.mx

$2,000

$1,850 (12 meses)

$2,000

$1,600

Quinmart (Sector Las Quintas) La Chuparrosa Enamorada (Sector Villas del Río) Loby del Edificio Santa María Interceramic • Ignacio Ramirez (Centro Sinaloa) • Tres Ríos • Oulet (Sector Manuel J. Clouthier) • Cedi (Sector Barrancos) Video Club del Parque • Villa Universidad • Las Quintas • Mexico 68 • Humaya Kuroda • El Palmito • Sanalona • Bravo y Juan José Ríos • Obregón y Leyva Solano • Sanalona Super Santa Josefa (Sector Valle Alto) Pronosticos Kz4 (Sector Oriente) Oficinas de Credito Hipotecario de: BANBAJIO Suc. Humaya Banjercito Suc. Botanico Santander Serfin Suc. Rubi Oficinas 3er piso Banca Afirme Suc. Edificio Sta Maria Banregio Suc. Cinepolis Banorte Suc. Ángel Flores Segundo piso Scotiabank Suc. Guadalupe Hipotecaria Nacional Suc. Ciudades Hermanas HSBC Sucursal Constitución Oficinas corporativas

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