índice
Directorio
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www.centrourbano.com RESPONSABLES DE LA EDICIÓN Horacio Urbano y Roxana Fabris coeditor Nino Molina Coordinación Editorial Eduardo S. Cortés
Sergio Leal Aguirre
El vicepresidente de Canadevi delegación Valle de México considera que las empresas de hoy no deben limitarse al cuidado del medio ambiente.
ColaboradoraS Magali Roldán Gabriela Romero Judith Santiago Oyuki Sánchez arte y DISEÑO Ángel R. Ruiz Adrián González
CORRECCIÓN DE ESTILO Eduardo S. Cortés
ADMINISTRACIÓN Eusevia Hernández administracion@centrourbano.com (55) 56874873 ext. 18 Miguel R. Hidalgo circulación Sonia Prieto circulacion@centrourbano.com IMPRESO POR: MBM Impresora S.A de C.V. Otoño / 2010 otoño / 2010 / No. 7 / AÑO II
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El Presidente de la República entregó los reconocimientos a las mejores prácticas en cuanto a la calidad en materia de desarrollo habitacional.
editorial
Ha llegado el momento en que debemos asumir nuestro compromiso con la historia cuidando de no afectar el entorno mientras nos esforzamos en ser más competitivos. Por eso es importante el papel de quienes se dedican al ramo de la vivienda y el desarrollo urbanos.
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FOTOGRAFÍA Centro Urbano
ventas Eric Posada eposada@centrourbano.com (55) 5687 1331
Premio Nacional de Vivienda
martín Rico Jiménez De acuerdo con el Presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, para ser sostenible hay que atender también lo económico, social y ambiental.
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Jorge Barbará Morfín
El director de Helvex hace énfasis en que la responsabilidad social es un factor indispensable para el desarrollo.
Manuel Gómez Peña
El director de Sustentabilidad de Walmart México explica sus razones de por qué debe invertirse en el entorno para mejorar tanto a nivel comunidad como empresarial.
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/ Horacio Urbano
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En busca del futuro
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er sustentable y bicentenario es una moda a la que en estos tiempos difícilmente alguien se puede resistir… Pero más allá de incorporar a todo mensaje o producto el verde, el reciclaje, el ahorro energético o un símbolo patrio, la realidad no nos deja otro camino que el de reconocer la urgencia de proteger el medio ambiente. De igual forma la historia, y el correspondiente compromiso con el futuro que ella supone, nos obligan a pensar en hacer cada vez mejor las cosas, eliminando lo más rápido que podamos, aquellos vicios que representan un freno en el proceso de ganar la carrera de la competitividad. Se acabó el tiempo y hoy resulta autodestructivo empeñarnos en destruir nuestro entorno o aferrarnos a modelos ya superados. Y sin embargo, esto no implica pintarse de verde en afán de ser sustentable, o pretender inventar el hilo negro sin tomar un momento para entender las cosas que hasta ahora se han hecho bien. Es en estas ocasiones cuando vuelve a tomar importancia el papel de quienes representan la inteligencia de cada sector productivo, en busca de la opinión experta y de ejemplos concretos que puedan convertirse en modelos a seguir. ¿Qué implica hoy ser sustentable? ¿Qué implica al referirnos a vivienda y desarrollo urbano, así como a la larguísima lista de bienes y servicios relacionados con ambos rubros? Dejemos que sean los Hombres y Mujeres de la Casa que dirigen las empresas e instituciones del sector quienes se encarguen de darnos respuestas.
Del mismo modo, en esta edición presentamos un resumen de lo que fue la edición 2009-2010 del Premio Nacional de Vivienda, que teniendo como inmejorable sede Expo Cihac, permitió al presidente Felipe Calderón Hinojosa retomar el contacto con los constructores del país y reconocer aquellos proyectos que reflejando la evolución al sector, definen nuevos parámetros de calidad para la forma en que se deberán construir las viviendas de los mexicanos. Y es que no podemos perder de vista que desde hace tiempo la cantidad dejó de ser la unidad de medida del éxito del sector vivienda. Hoy, ser responsable implica la búsqueda de la sustentabilidad y la competitividad a través de proyectos habitacionales de alta calidad, entendiendo la calidad como un complejo rompecabezas en que intervienen propiedad, patrimonio, construcción, proyecto urbano, políticas públicas, infraestructura, transporte, cercanía con escuelas y centros de trabajo, y el más completo etcétera… Hoy el reto es crear entornos urbanos que fomenten el armónico desarrollo de las familias, haciendo para ello uso de nuestro entorno; pero sin comprometer a las generaciones futuras. Es en verdad una titánica labor hacer coincidir tantas voluntades en torno a un objetivo común, y por ello resulta fundamental hacerlo primero al definir este objetivo común. ¿Qué queremos hacer y cómo vamos a lograrlo? Entendiendo que en la respuesta vamos a encontrar temas inconclusos o ya superados, y que el mayor esfuerzo está en derribar las barreras que hoy nos separan del futuro, transformándolas, a través de un proceso de generación de valor, en parte de la solución.
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Reconocimiento / A lo mejor de la vivienda en México
“Estamos muy orgullosos de haber obtenido este premio por quinta vez, es uno de los más importantes porque al principio empezamos a cambiar el modelo del negocio de la vivienda, poniéndole valores agregados, como computadoras con internet y el servicio de posventa digital”. Sergio Leal, director general de Vinte
Entrega
Calderón Premio Nacional de Vivienda
Diseño, investigación, planeación y desarrollo urbano son aspectos que se tomaron en cuenta para otorgar el reconocimiento. Otoño / 2010
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“El proyecto ganador del premio nace de una invitación que me hizo la Asociación Hábitat para la Humanidad sustentable para Tabasco, en 2008, cuando fue la gran inundación”.
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l ser considerada como una herramienta más del sector, orientada a fomentar mejores prácticas en materia habitacional, el pasado mes de octubre, el presidente Felipe Calderón Hinojosa entregó el Premio Nacional de Vivienda a los proyectos que destacaron por su excelente calidad. El objetivo del premio es brindar un reconocimiento oficial al esfuerzo de los agentes que participan en el proceso de la producción de vivienda, con lo que contribuyen a la ampliación de la oferta patrimonial del país. Este año se otorgaron los reconocimientos 2009 y 2010, debido a que se presentó un desfase estructural que postergó la entrega del galardón el año pasado. Proyectos ganadores
n Categoría Desarrollo Habitacional Sustentable. Busca distinguir las mejores prácticas en términos de sustentabilidad, entendiéndose esto no sólo en términos de ahorro de energía y agua, sino tomando en cuenta la integración social y la vida comunitaria.
VINTE
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Ante la necesidad de crear viviendas amigables con el entorno y que cuenten con características de sustentabilidad, el conjunto Real Ibiza, a cargo de la desarrolladora VINTE y ubicado en Playa del Carmen, estado de Quintana Roo, fue galardonado gracias al sistema de autogeneración de energía con el que cuentan las viviendas de su complejo habitacional. n Categoría Esquemas Financieros. Si bien a lo largo de los años el sector ha representado un éxito en cuanto al tema financiero se refiere, es necesario innovar y encontrar los esquemas crediticios que logren llegar a la población que aún no es atendida. Hipotecaria Nacional
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Debido a la importancia que representa actualmente el financiamiento en materia habitacional, en la categoría de Esquemas Financieros se re-
conoció a Hipotecaria Nacional por ofrecer productos de solución crediticia para la adquisición de vivienda como respuesta a la crisis económica mundial, programa con el que se apoyó a más de 40,000 clientes a través de esquemas de pago flexibles de acuerdo con sus posibilidades económicas.
Alejandro Rivadeneyra, director general de Rivadeneyra Arquitectos
n Categoría Producción Social de Vivienda. A partir de que en 2006 la producción social de vivienda fue reconocida formalmente en la ley, se ha logrado integrar este tema formalmente en la agenda del sector. Asociación Civil Educación Rural Interdisciplinaria en Tabasco
2009
Esta asociación civil llevó a cabo un programa de autoconstrucción de vivienda rural adaptada al clima de trópico húmedo en la zona de Tabasco, que consiste en la construcción de viviendas con características bioclimáticas: tienen mayor altura y con pórticos que proporcionan mayor sombra a las casas.
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Grupo Arquitectónico y Urbano de Diseño e Investigación
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“Es un gran honor para el grupo haber recibido el reconocimiento, debido a que es un proyecto que benefició a familias de escasos recursos cuya unión social fue pieza clave para el desarrollo del mismo”. Pablo César Esquivel, director de Diseño del Grupo Arquitectónico y Urbano de Diseño e Investigación AC.
Ubicado en la delegación Tlalpan del Distrito Federal, el conjunto Valdivia es un proyecto que cuenta con siete viviendas al interior de un predio. Las familias compraron por su cuenta el terreno y solicitaron un financiamiento al Instituto de Vivienda para poder llevar a cabo la construcción de las casas. n Categoría Integración Urbana. Con la premisa de que ya no es suficiente sólo construir casas sino adaptar el entorno de una forma ordenada que mejore la calidad de vida de la población, el tema de la planeación urbana y el ordenamiento territorial son reconocidas en esta categoría.
nicipio de Juárez en Nuevo León y cuenta con 5,054 viviendas dirigidas a las familias de menores ingresos. Al cierre del mes de septiembre, se contabilizaron 2,810 viviendas entregadas, lo que se traduce en más de 10,000 personas con una vivienda nueva. Hogares Unión
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El desarrollo habitacional Las Palmas, en Playa del Carmen, Quintana Roo, cuenta con 2,670 viviendas. Se encuentra rodeado de un hermoso entorno ecológico, pues se ha puesto especial atención en fomentar la creación de comunidades socialmente armónicas que cuenten con servicios educativos, deportivos y recreativos, así como con zonas comerciales destinadas a poner al alcance de los habitantes todos los servicios básicos que requieren.
GEO
2009
El conjunto Terranova Residencial está localizado en el mu-
n Categoría Bicentenario. A fin de integrar al sector vivienda en los festejos para celebrar el Bicentenario de la Independencia y el Centenario
M relevantes Tres aspectos 514,000 créditos se han otorgado en lo que va del año. Otoño / 2010
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subsidios sin financiamiento.
créditos con un subsidio al frente.
ejor planeación urbana, fomento a la vivienda vertical y creación de una autoridad única, fueron los tres aspectos que resaltó el presidente Felipe Calderón Hinojosa durante el discurso que presentó al momento de entregar el Premio Nacional de Vivienda. En este sentido, el Primer Mandatario destacó la urgente necesidad de revisar el atlas de riesgo para detectar las regiones del país donde los fenómenos naturales atacan constantemente para evitar la construcción de viviendas en esos sitios y con ello resguardar la vida de la población.
Afirmó que el futuro de la industria habitacional en México debe impulsarse a través del fomento a la vivienda vertical, con la finalidad de redensificar las ciudades, aprovechar la infraestructura existente y mantener un correcto ordenamiento territorial. Para este efecto, detalló que se buscará orientar los estímulos económicos para subsidiar y financiar casas verticales, con la visión de aprovechar al máximo el terreno disponible y se maximicen los servicios públicos aminorando con ello la dispersión urbana. Para evitar corrupción y malas prácticas dentro del sector, el titular del Ejecutivo ex-
Berenice Avendaño, de Prohabitalidad AC.
hortó a considerar la creación de una instancia que regule y coordine las acciones habitacionales mediante la participación activa de los tres niveles de gobierno. Signos positivos
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n materia de avance, mencionó que, sin lugar a dudas, éste ha sido el sexenio que más se ha impulsado al desarrollo habitacional y detalló que en los cuatro años de la reciente administración federal se han otorgado aproximadamente 4,500,000 créditos y subsidios, es decir,
de la Revolución, por única ocasión el Premio Nacional de Vivienda abrió la categoría denominada Bicentenario, misma que tenía el objetivo de galardonar al desarrollo habitacional que por sus condiciones de habitabilidad, sustentabilidad e integración con el entorno se catalogará como el mejor de la historia. No obstante, esta categoría fue catalogada como desierta al no haberse encontrado proyectos que cumplieran con las características propias de la convocatoria para este aspecto; además de escasas candidaturas, el grupo evaluador consideró que no eran representativas de la producción habitacional en la historia del México independiente. Es importante destacar que el grupo evaluador de esta edición del PNV fue integrado por reconocidos miembros de la Academia, así como representantes sociales y empresariales vinculados con el sector, quienes conformaron un grupo de 29 expertos que garantizaron la imparcialidad y transparencia del proceso. El presidente de la República, Felipe Calderón, enfatizó que el Premio Nacional de
más del doble de lo otorgado en la administración anterior. Calderón Hinojosa destacó el papel del mercado secundario de hipotecas como un pilar fundamental para obtener recursos y reveló que entre 2009 y 2010, el Infonavit y el Fovissste realizaron 19 emisiones bursátiles por un monto de 56,000 millones de pesos. Resaltó también que entre 2007 y 2010, los fondos destinados al sector habitacional han rebasado el billón de pesos, cifra que duplica lo otorgado durante el mismo periodo de la administración anterior.
Vivienda es un reconocimiento al talento y al compromiso social que todos los desarrolladores tienen para poder dar un patrimonio a las familias mexicanas. Por su parte, Ariel Cano Cuevas, titular de la Conavi, calificó al premio como un instrumento de política pública para reconocer las mejores prácticas y la innovación dentro del sector, aseverando que los proyectos o desarrollos habitacionales que se reconocen deben considerarse como modelos a seguir para impulsar una mejora continua cuya visión se destine hacia la sustentabilidad. Asimismo, Pablo Álvarez Treviño, presidente de CIHAC, destacó que hoy en día el sector de la vivienda se ha visto renovado, fortalecido y que está recobrando el paso a muy buen ritmo, por lo que agradeció al presidente la elección de Expo CIHAC para la entrega del PNV. Así, año con año, el PNV busca mejorar la situación del sector en México mediante el reconocimiento de buenas prácticas que contribuyan a brindar una mejor calidad de vida a la población.
“Nuestra estrategia integral de vivienda nos ha permitido no sólo atender la creciente demanda de casas y departamentos de la población, sino también generar empleos y contribuir de esta manera al desarrollo económico nacional”. Para concluir con su participación, Felipe Calderón invitó a los desarrolladores de vivienda a seguir invirtiendo en México y en especial en el desarrollo habitacional del país, al considerar a la infraestructura de vivienda como uno de los grandes legados que esta generación dejará a las siguientes generaciones.
“Es un privilegio el haber recibido el Premio Nacional de Vivienda debido a que es un reconocimiento que nos impulsa a hacer las cosas de una mejor manera”. Isaac Metta Cohen, director general de Hogares Unión
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COMUNIDADES SUSTENTABLES: NUEVO CONCEPTO DE VIDA
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esde su fundación, Consorcio ARA ha desarrollado más de 253,000 viviendas. Esto significa que al día de hoy más de 1 millón de mexicanos habitan en una casa construida por nosotros. A lo largo de estos 33 años hemos sido testigos de diversas transformaciones en la industria y siempre nos hemos adaptado a estos cambios, tratando de mantenernos vigentes en el mercado de la vivienda en México. Somos una Empresa Socialmente Responsable. En la actualidad esta responsabilidad implica participar en las acciones para la reducción de emisiones contaminantes que están provocando el cambio climático. “Por medio de Fundación ARA, se han construido más de 10,000 viviendas.” Como parte de esta preocupación, Consorcio ARA participa desarrollando viviendas equipadas con elementos de sustentabilidad para reducir las emisiones de CO2. En el marco de la XVI Convención de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (COP- 16) a realizarse en Diciembre próximo en Cancún, Quintana Roo. VISTA REAL SUSTENTABLE Buscamos ofrecer calidad de vida a los habitantes. Vista Real Sustentable plantea una nueva propuesta para la vivienda sustentable en México.
VIVIENDA • Sistema de ventilación con energías solar (fotovoltaico) • Aislamiento térmico • Ventanas aislantes y con filtro solar • Sistema de sello en puertas y ventanas • Focos de bajo consumo • Sistemas de ahorro de agua • Wc grado ecológico • Calentador de alta eficiencia • Vivienda digital (triple play) AMBIENTAL • Iluminación fotovoltaica en el conjunto • Manejo de residuos en la vivienda y el conjunto • Ciclopista
Casas de Vista Real sustentable
ECONÓMICO • Reducción de costos de mantenimiento en la vivienda -eficiencia energética -eficiencia en uso de agua -eficiencia térmica -suministro de agua filtrada SOCIAL • Vivienda para discapacitados • Espacios de convivencia • Programa de integración comunitaria • Equipamiento urbano para discapacitados
NUESTRA VISIÓN DEL FUTURO El concepto de vivienda se ha redefinido, no solo como un espacio para cubrir las necesidades básicas de sus habitantes, sino como un elemento para elevar su calidad de vida y cuidar el medio ambiente. Bajo esta idea se destaca la importancia de una visión global, donde la planeación de un desarrollo incluya en su propuesta elementos que favorezcan un desarrollo integral de la comunidad y tome en cuenta los factores que influyen en la vida de los habitantes. Siempre con un enfoque de cuidado al medio ambiente y optimización de recursos. Esta nueva forma de desarrollar comunidades es nuestra idea de sustentabilidad.
Perfil Arquitecto. Presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados.
Entrevista / Martín Rico Jiménez
El reto: creación de viviendas
integrales
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ctualmente, es necesario fomentar el desarrollo urbano y la vivienda sustentables. Para ello, las políticas públicas se convierten en el pilar que impulsará la realización de acciones orientadas a la preservación y el mejoramiento del entorno en los ámbitos económico, político y social. Para Martín Rico Jiménez, presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, la sustentabilidad es la creación de casas que detonen un correcto entorno social, que generen empleos, que no pongan en riesgo la integridad y seguridad de las familias y que, a futuro, se conviertan en el patrimonio de las próximas generaciones. Destacó que, hoy en día, la problemática en materia de sustentabilidad se basa, principalmente, en que los conjuntos habitacionales se encuentran excesivamente alejados del tejido urbano y carecen de servicios, equipamiento, infraestructura y transportes eficientes; lo anterior evidencia la urgente necesidad de transformar la cultura de vivienda sustentable que existe en el país, y considera como una solución habitacional a los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS). Ante esta situación los DUIS son proyectos que establecen las bases para el desarrollo de nuevas tendencias sustentables mediante adecuaciones del marco legal que presentan. Por otra parte, puntualizó que los DUIS contribuyen a generar un desarrollo urbano incluyente y sustentable al disminuir la segregación y fragmentación social, los riesgos ambientales y sociales, así como de los impactos negativos que son resultado de procesos de urbanización. La creación de DUIS también evitará que las zonas habitacionales se encuentren alejadas y fragmentadas, con lo que se fomentará la generación de verdaderas ciudades autosustentables.
acertadas, socialmente justas, económicamente eficientes y ambientalmente sustentables, así como de una ejecución y seguimiento efectivo en procesos debidamente coordinados y concertados en los tres órdenes de gobierno, detalló. Debido a que la vivienda es un factor netamente social que genera arraigo en las personas, dijo que la comunidad es un factor esencial de la sustentabilidad, por lo que mencionó que es necesario fomentar la convivencia social entre los habitantes de las ciudades o los conjuntos. Coyuntura ambiental
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Retos presentes y futuros
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os retos territoriales y urbanos que enfrenta el país son impostergables, ya que inciden en el bienestar social, la calidad de vida, el desarrollo económico, la sustentabilidad ambiental y en la seguridad de la población. Es por ello que enfrentarlos requiere del diseño de leyes adecuadas, de políticas públicas
n cuanto a los desastres naturales que han azotado recientemente al país, declaró que es oportuno reconocer que existen contradicciones y dificultades en las leyes, reglamentos, programas y actos administrativos relacionados en materia vivienda y ordenación del territorio, lo que se trasmite en una falta de claridad en los objetivos de la política de prevención y atención de desastres en relación con la realidad que viven los habitantes. Destacó que es indispensable fortalecer los instrumentos financieros de naturaleza preventiva que permitan destinar mayores recursos para la reubicación de viviendas, primordialmente las que se encuentran instaladas en zonas denominadas de alto riesgo para que sean trasladadas a lugares seguros, cumpliendo con las normas jurídicas y con la finalidad de salvaguardar las vidas de las personas y sus bienes. A manera de conclusión, Martín Rico Jiménez resaltó que la sustentabilidad debe promover la construcción de vivienda en las ciudades, a través de esquemas innovadores y accesibles que contengan la dispersión urbana y contribuyan a regular el crecimiento de las ciudades, aumentando así la densificación de las mismas e impulsando sus ventajas competitivas.
La problemática en materia de sustentabilidad es que los conjuntos habitacionales están excesivamente alejados del tejido urbano y carecen de servicios, equipamiento, infraestructura y transportes eficientes
Martín Rico Jiménez presidente de la comisión de vivienda de la cámara de diputados
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Perfil Ingeniero y Director General de Helvex.
Entrevista / Jorge Barbará Morfín
Factor
indispensable para el
desarrollo
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Colocar productos sustentables económicos en el mercado, fomentar una cultura del uso del agua y participar en temas legislativos, son la clave para lograr un concepto integral de sustentabilidad.
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enerar tecnologías para la creación de productos inocuos con el medio ambiente y promover la creación de una cultura de cuidado del agua con participación en temas legislativos que aportan ideas, son algunas contribuciones que consolidan a Helvex como una de las empresas mexicanas socialmente responsables en el tema de sustentabilidad. En este sentido, el director de la empresa mexicana, Jorge Barbará Morfín, en entrevista exclusiva, explicó que la sustentabilidad se traduce en trabajar con la firme convicción de contribuir a la creación de una cultura del cuidado del agua en el país. “Helvex, ha sido una de las empresas pioneras en crear productos con tecnologías que generan una reducción en el consumo del vital líquido. Uno de los productos más atractivos con los que cuenta, y que sigue siendo vigente, es la llave economizadora que fue inventada hace 35 años”. Cabe destacar que, a través de su historia, la empresa ha evolucionado en esta materia, contando actualmente con una amplia reserva de productos ahorradores de agua como la línea electrónica, que solamente se activa con la presencia de las manos. Igualmente, las regaderas para aseo corporal Helvex son consideradas, según los requerimientos de la Comisión Nacional del Agua (Conagua), como los
productos con mayor eficiencia en el uso del vital elemento. Barbará Morfín destacó la importancia de que existan productos económicos en el mercado que fomenten el ahorro y el cuidado del agua, ya que de esta manera será posible incentivar la cultura y concientización de su uso. Dos conceptos primordiales
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elvex se ha caracterizado por su gran participación en temas sustentables a nivel legislativo. Es por ello que Jorge Barbará considera de gran importancia que empresas reconocidas en diversos sectores participen con este tipo de iniciativas. Así se impulsarían normas oficiales que contribuirán con el tema de la sustentabilidad: “Nos da mucha satisfacción que las autoridades nos hayan tomado en cuenta para participar en estos procesos por ser un referente en la industria”. Otro de los puntos importantes para contribuir con la sustentabilidad es que las empresas sean socialmente responsables por medio de la creación de fundaciones que aporten y promuevan el uso responsable de los recursos. Recientemente, la empresa convocó alrededor de 12,000 niños y jóvenes para promover la preservación del medio ambiente a través de la plantación de árboles en distintos estados de la República Mexicana.
Uno de nuestros productos más atractivos es la llave economizadora, que fue inventada hace 35 años
Jorge Barbará Morfín director general de helvex
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GEO recibe Premio Obras Cemex La desarrolladora refrenda el compromiso de otorgar vivienda sostenible a las familias mexicanas
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a desarrolladora GEO recibió el Premio Obras Cemex en la categoría “Vivienda de Interés Social” por el proyecto Aldana, ubicado en la delegación Azcapotzalco, en el Distrito Federal. El Premio Obras Cemex es un certamen creado y organizado por Cemex, con el fin de distinguir lo mejor de la construcción de México y del mundo. A través de la realización de dicho reconocimiento Cemex fomenta el desarrollo de la cultura de innovación continua en la construcción, reconociendo el talento constructivo de todos los que hacen posible las mejores obras. El desarrollo, realizado en conjunto con el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI), es considerado el único en su tipo en América Latina por sus ecotecnias. Cuenta con 546 viviendas de interés social, las cuales muestran un ahorro sustancial en el consumo de agua, energía eléctrica y gas, lo cual redunda directamente en la disminución de emisiones de C02 a la atmósfera. A la ceremonia de premiación, en el Club Campestre de la ciudad de Monterrey, Nuevo León, acudieron por
parte de GEO, Mario Orvañanos Conde, director regional centro, Jorge Garduño Cárdenas, director general de GEO edificaciones y Luis Ignacio Vázquez Álvarez, director de proyecto. Los galardonados destacaron que, “este desarrollo es amigable con el medio ambiente, pero también impactará directamente en el bolsillo de las familias habitantes del fraccionamiento: en el caso del agua se puede captar el 60% del líquido proveniente de la lluvia y se almacena en los tanques de cada edificio (con una capacidad de 10,000 litros) para ser utilizado, tanto en el servicio del WC, como para el riego de los jardines. En el caso del gas ocurre algo semejante gracias a la instalación de calentadores solares individuales (con una capacidad de 150 litros) que ofrecen un magnífico servicio a una familia conformada por cuatro personas. Este sistema de ahorro energético se complementa no sólo con la instalación de focos ahorradores, sino con un sistema basado en paneles solares que se cargan durante el día y prestan el servicio de
alumbrado público por la noche.” Pedro Caire, responsable de la corporación del proyecto galardonado, comentó que una parte trascendental de este premio, fue por el proceso constructivo. “Aldana 11 presentó dificultad técnica el suelo donde quedaron asentadas las 33 torres habitacionales, porque se toparon con una superficie de alta compresibilidad, la profundidad del suelo, o roca sólida, estaba a 45 metros, lo que hacía económicamente inviable utilizar un pilote de punta y se utilizó el método constructivo que se conoce como ‘columnas de módulo controlado o inclusiones’, un sistema de mejoramiento del suelo que han utilizado ingenieros y geotecnistas pero que nunca se había utilizado en un proyecto de vivienda, GEO es pionera en utilizar este tipo de sistemas.” Con este tipo de reconocimientos, GEO refrenda el compromiso de otorgar vivienda sostenible a las familias mexicanas, estando conscientes que la generación de patrimonio es una de las premisas que se requieren para generar riqueza entre la población.
Entrevista / Manuel Gómez Peña
Perfil Licenciado en Economía, Master en Administración y Director de Sustentabilidad de Walmart México.
Apuesta a la
responsabilidad social Invertir en sustentabilidad mejorará el nivel de vida de la población.
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ctualmente muchas empresas se están enfocando en la elaboración de productos o prestación de servicios basados en la sustentabilidad. Se trata de un firme compromiso con el entorno en beneficio de la comunidad y futuras generaciones. Éste es el caso de Walmart, empresa comprometida con el país debido a su sentido de responsabilidad con el medio ambiente. Esto la ha llevado a reducir energía y gases de efecto invernadero tanto en sus productos como en sus instalaciones. Para Manuel Gómez Peña, director de Sustentabilidad de Walmart México, la sustentabilidad también implica reducción de desechos, reciclaje, reutilización, ahorro de agua y optimización de empaques. “Nuestro objetivo es ser responsables con el medio ambiente, con el uso de los recursos naturales y dejar una aportación positiva en las comunidades en que trabajamos. Estas iniciativas también nos permiten ahorrar energía y agua, así como tener menos desechos y basura contaminante”, expresó Gómez Peña. El compromiso de Walmart con el entorno ambiental los ha llevado a implementar medidas puntuales que les permitan ahorros significativos, los cuales se traducen en mejoras de las condiciones de trabajo de sus trabajadores. “Las tiendas que abrimos este año son
25% más eficientes en el consumo de energía que las anteriores porque tienen un sistema de refrigeración que permite controlar el uso de energía y con la iluminación ahorramos hasta 40%”, declaró el directivo. Revertir contaminación
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hora bien, para contrarrestar el daño ambiental, un objetivo muy ambicioso que solamente se logrará con la suma de los esfuerzos de todos, también se están tomando las previsiones necesarias. “Estamos a tiempo de revertir el daño ambiental, pero tenemos que acelerar esfuerzos. Nuestro objetivo para 2025 es que 100% de la energía que consumamos provenga de fuentes renovables. Igualmente, queremos que nuestras tiendas generen cero desechos; estamos a tiempo pero tenemos que involucrarnos todos: proveedores, clientes y asociados”, puntualizó Manuel Gómez. Finalmente, la sustentabilidad es una oportunidad para demostrar que pueden cambiarse las cosas para bien, porque “a nadie le conviene que haya escasez o encarecimiento de recursos naturales; por eso es muy importante el tema del cuidado al medio ambiente”.
Ejes de la sustentabilidad › Energía: reducción de gases de efecto invernadero. › Agua: disminución en su uso. › Desechos: reducción y reciclaje de basura. › Producto: optimización de empaques y productos.
Acciones ambientales › Iluminar tiendas con leds. › Reducir 25% el consumo de energía. › Usar energía eólica en 348 tiendas de Oaxaca.
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Perfil
Entrevista / Sergio Leal Aguirre
Presidente de Grupo Vinte y vicepresidente de la Canadevi delegación Valle de México.
Más allá del cuidado al Otoño / 2010
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medio ambiente
La visión ha cambiado: se debe pensar en transformar los procesos para generar ahorros que sean masivos y beneficien al desarrollo económico y social del país.
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eferirse al tema de la sustentabilidad es pensar en un enfoque integral que vaya más allá del cuidado y protección al medio ambiente. En este sentido, Sergio Leal Aguirre, presidente de Grupo Vinte, explicó que “sustentable no necesariamente tiene que ver con el medio ambiente: sustentable es una empresa que hace un mecanismo o un proceso altamente eficiente, tiene más recursos económicos para invertirlos y no daña el entorno”. Y ejemplificó: “un día se descubrió que con el maíz se puede hacer etanol con un proceso natural y mucho más eficiente que con cualquier otro proceso en el mundo que contaminara menos el ambiente, sólo que las grandes exportadoras de combustible empezaron a comprar las toneladas de maíz a un costo por arriba de lo real, entonces se perjudicó la cadena alimenticia, porque resultó que el costo del maíz se incrementó, lo cual ya no resultó sustentable debido a que se afectó un proceso”. Bajo esta perspectiva, el concepto de sustentabilidad debe estar vinculado con tres vertientes principales: “lo que ya se hacía antes hacerlo con una tecnología diferente, que ese cambio represente un menor costo y que tenga mejoras en el ambiente”, consideró el presidente de Grupo Vinte. Por tanto, se deben integrar elementos que conduzcan a innovar e implementar cambios
en los “procesos de elaboración que reporten beneficios económicos y ambientales”. De ahí que Grupo Vinte sea una empresa en constante evolución “invirtiendo en mucha innovación y trabajando en pro de la sustentabi-
lidad, de hacer algo más económico, de dar un beneficio masivo y al mismo tiempo ecológico”. Reflejo de lo anterior es el primer fraccionamiento en nuestro país con generación de energía solar: Generación Costo Cero, que actualmente está desarrollando Grupo Vinte. Por otro lado, también impulsa varias innovaciones y se especializa en los temas del agua y el drenaje, de acuerdo con afirmaciones de Sergio Leal. Como grupo empresarial, Vinte lleva a cabo un “proceso eficiente, recortando recursos para implementar tecnología de punta en vivienda medio-residencial e instalándola en una de interés social en donde el cliente puede ahorrar entre 1,600 pesos a 1,800 pesos al mes en consumo de energía eléctrica”. En este contexto, la idea sobre sustentabilidad ha ido cambiando, pues de una postura centrada solamente en la atención al medio ambiente se ha convertido en un plano integral que valora los aspectos relacionados con la calidad de vida de las personas, su manera de actuar y de pensar. Para Sergio Leal, ser sustentable significa también generar ahorros en agua y energía desde un aspecto personal y hacer de esto una forma de vida. Finalmente, resaltó que, en materia de sustentabilidad, se engloban tres grandes líneas: “hacer algo con el menor costo posible, que sea masivo y en beneficio del país, y por lo tanto, de la población”.
Sustentable es una empresa que hace un mecanismo o un proceso altamente eficiente, tiene más recursos económicos para invertirlos y no daña el entorno
Sergio Leal Aguirre presidente de Grupo Vinte
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SadaSi,
un compromiso con el futuro de México
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reservar el medio ambiente para las futuras generaciones dejó de ser una opción y hoy, toda actividad humana debe ir acompañada de planes y estrategias que hagan de ello una fuente generadora de riqueza social, económica y urbana. Pensar así se ha convertido en una de las principales divisas que marcan el trabajo de Sadasi, empresa mexicana que a lo largo de su trayectoria ha apostado por la calidad, desarrollando proyectos habitacionales de vanguardia, en los que proyecto, materiales, sistemas constructivos y nuevas tecnologías, se unen para dar como resultado entornos propicios para el desarrollo integral de sus habitantes. Acorde con este objetivo, la firma ha desarrollado una serie de estrategias encaminadas a ser más eficientes en el uso de los recursos, buscando incidir en forma positiva en la transformación de las comunidades en que opera, pero sin comprometer el futuro de las próximas generaciones de mexicanos.
Es así que en todos sus proyectos, Sadasi han integrado las más modernas ecotecnias, partiendo para ello desde la etapa de diseño, para incorporar conceptos urbanos, de vida en comunidad y de equipamiento de cada vivienda. La empresa es pionera en el desarrollo de nuevos modelos de aprovechamiento y tratamiento del agua, incorporando según el desarrollo sistemas de infiltración de agua de lluvia, modernas plantas de tratamiento y sistemas de dobles líneas de drenaje, que separan los desechos de la captación pluvial. El objetivo, de acuerdo con los directivos de la firma, es ser respetuosos al extremo con los recursos naturales, cuidando el agua a través de privilegiar su reciclamiento e incorporando la más moderna tecnología tanto a las viviendas, como a los equipamientos y proyectos urbanos. Y esto no es algo nuevo, producto de modas o nuevas regulaciones, sino, aseguran, resultado de un profundo compromiso con el futuro de México, lo que desde
hace muchos años ha llevado a Sadasi a sumarse a los esfuerzos por conservar el medio ambiente a través de la preservación de los recursos naturales y de la implementación de mecanismos que permiten a los conjuntos incorporarse e interactuar armónicamente a los entornos en que se localizan, en una búsqueda constante de ser completamente autosustentables. Recientemente, en su desarrollo Jardines del Sur, ubicado en la Ciudad de Cancún, Quintana Roo, Sadasi construye un prototipo de vivienda que incorporará todas las eco-tecnologías para pretender que todo el consumo de energía necesario para sus habitantes sea auto-generado y que incluso los excedentes de energía puedan ser recuperados y distribuídos para cubrir los requerimientos de energía de otras viviendas. Este compromiso plantea aun enormes retos; retos que van desde mejoras a los proyectos, a los procesos de construcción y a los mismos esquemas de crédito hipotecario, hasta la incorporación de productos y tecno-
logías encaminados a usar en forma más eficiente la energía, aprovechando, por ejemplo, la luz solar o el viento y llegando a esquemas, como se indica en el párrafo anterior, en que las viviendas generen su propia energía. Todos estos esfuerzos buscan preservar el medio ambiente, pero plantean que la sustentabilidad de la vivienda implica también el objetivo de mejorar la calidad de vida de sus habitantes, para lo que resulta indispensable implementar modelos que hagan más eficiente la interacción de los habitantes de los conjuntos, propiciando una mejor vida en comunidad. Y esto no es historia nueva. Sadasi tiene cerca de tres décadas desarrollando conjuntos habitacionales integrales que funcionan como auténticas ciudades, complementando las viviendas con escuelas, centros de salud, áreas verdes y comerciales, y espacios de integración comunitaria. Por eso Sadasi es más que una desarrolladora de vivienda, es un generador de vida en comunidad, con profundo compromiso con el futuro de México.
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Esta vivienda –ubicada en un fraccionamiento que cuenta con zonas recreativas, áreas verdes con alberca y áreas de convivencia social– cuenta con las siguientes especificaciones:
•Envolvente térmica •Celdas fotovoltaicas para generar
energía •Impermeabilizante reflejante •Ventanas sombreadas con doble vidrio •Aire acondicionado de bajo consumo de energía •Electrodomésticos de bajo consumo •Y el equipo básico de sustentabilidad (ahorradores de consumo de agua, inodoros de bajo consumo y focos ahorradores de energía eléctrica.
Perfil Contador público, Maestro en Administración y director del Infonavit.
Entrevista / Víctor M. Borrás
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Un enfoque más humano y social
Para mejorar la calidad de vida de la población, el Infonavit busca convertirse en un organismo integral.
Programa Hipoteca Verde
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El Instituto otorga un monto económico adicional al trabajador para que éste pueda adquirir una vivienda equipada con ecotecnologías que reduzcan el consumo de recursos y esta acción se convierta en ahorros financieros.
ajo la premisa de convertir al Infonavit en una institución más preocupada por los aspectos humano y social, desde hace dos años el Instituto ha desarrollado una visión de sustentabilidad con la finalidad de convertirse en un organismo integral. Para Víctor Manuel Borrás Setién, director general del Infonavit, la sustentabilidad es mejorar la calidad de vida de la población a través de la transformación del quehacer cotidiano del organismo, el cual pasó de sólo dar créditos a preocuparse por los aspectos sociales de los derechohabientes. En este sentido, explicó que en este momento la nueva visión del Infonavit se encuentra más en el sentido social y que pretenden que todas las áreas, por muy rígidas que parezcan, tengan un lado humano y social. “Hoy en día nos toca hacer un alto en el camino para evaluar las decisiones tomadas y el rumbo que seguiremos a futuro para contribuir con el bienestar habitacional de las familias mexicanas, cuya sustentabilidad será una pieza clave para lograr los objetivos”, indicó el funcionario. En la actualidad, aproximadamente una cuarta parte de la población mexicana vive en una casa financiada por el Instituto y es ante ese panorama que el Infonavit decidió mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas que está por financiar e implementó el programa denominado Hipoteca Verde. El programa consiste en que el Instituto otorga un monto económico adicional al trabajador con la finalidad de que el trabajador pueda adquirir una vivienda equipada con ecotecnologías que reduzcan el consumo de recursos y esa acción se convierta en ahorros financieros. Hasta el momento, el instituto ha otorgado cerca de 215,000 créditos bajo este concepto.
Más que hipotecas
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or otra parte, Víctor Borrás destacó que la sustentabilidad implica que los créditos no sólo sean una hipoteca, sino que se conviertan en una vivienda que mejore la calidad de vida del trabajador y su familia. Esta visión apunta hacia la sustentabilidad, la cual se traduce en obtención de viviendas con mejores atributos en términos de construcción y aditamentos, ubicadas en ciudades correctamente planeadas, con una conciencia de responsabilidad social para que, a su vez, los habitantes tengan una vida comunitaria armoniosa. Para lograr integridad en su labor, el Instituto ha firmado numerosos contratos de colaboración con entidades públicas y privadas, con el propósito de mejorar el servicio que brinda. Así, hasta el momento, han firmado importantes convenios con municipios, proveedores, desarrolladores de vivienda y entidades educativas. “La estrategia de incorporar paulatinamente la sustentabilidad en todas las actividades del Instituto va generando grandes satisfacciones, porque origina una manera de pensar diferente en las personas al ligar las acciones cotidianas con el ambiente, la comunidad y el sentir de la gente”, aseguró Borrás Setién. A manera de conclusión, el director general del organismo puntualizó que el Infonavit ha alcanzado todas las metas en materia de otorgamiento de créditos; es por ello que se han incorporado estos nuevos objetivos a la misión primordial del instituto: elevar la calidad de vida de los trabajadores mexicanos.
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Perfil Licenciado en Economía y en Sociología, Director General de Hipotecaria Vértice.
Entrevista / Samuel Suchowiecky Cohen
Armonía entre el entorno y la sociedad
La sustentabilidad ya no es una elección, sino un requisito indispensable que debe encauzarse hacia un desarrollo equilibrado.
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ara Samuel Suchowiecky Cohen, director de Hipotecaria Vértice, el equilibrio es lo que define el concepto de la sustentabilidad: “Cuando pienso en la sustentabilidad pienso en equilibrio, que va más allá del entorno y que tiene que ver con las necesidades de la gente”. Por tanto, “la sustentabilidad ya no es una elección hoy en día, sino un requisito indispensable; así debemos verlo”, refirió Suchowiecky Cohen; más aún en un contexto en el que la realidad demanda de la sociedad y de los gobiernos avanzar hacia un futuro encaminado a resolver las consecuencias derivadas de la degradación que ha sufrido nuestro entorno. La perspectiva actual sobre este tema implica una visión global que considere las condiciones ambientales, económicas, sociales y políticas para que se adecuen con el fin de que las personas crezcan y se desarrollen en un entorno autosuficiente. Particularmente, la industria de la vivienda “tiene una oportunidad histórica de crear un impacto que va más allá de darle una casa a una persona, de generar un equilibrio en su forma de vivir, no sólo el día a día, sino pensando en las generaciones futuras y el impacto que las decisiones que se tomen hoy van a tener”. En este sentido, el director de Hipotecaria Vértice se refirió a los productos necesarios para promover una hipoteca verde en términos de “lo que se ha hecho en la industria de la vivienda para empujar el concepto de la sustentabilidad ha sido muy importante: hemos evolucionado muy rápidamente y los cambios que se han hecho en los programas de gobierno públicos le han dado un impulso interesante a este concepto, aunque no son suficientes”.
Sin embargo, también insistió en que existen “oportunidades muy interesantes con las cuales se pueden aprovechar e impulsar iniciativas sustentables para sacar mejores productos que respondan satisfactoriamente las necesidades de los clientes y que al mismo tiempo sean rentables”. Una de esas oportunidades son los recursos de los bonos de carbono para invertirlos en la producción de vivienda masiva, además de la diversificación de los productos financieros “que deberíamos regresar para crear mayores incentivos que los actuales para que la industria vaya tornando hacia estos productos sustentables”. Al final todo resulta en una ventaja competitiva, pues si se “agrupa la capacidad de producción que tenemos y medimos el beneficio económico se traducirá en ahorro para las familias, en la oportunidad de captar recursos de los bonos de carbono y además atraer inversionistas para bursatilizaciones futuras, específicamente en instrumentos que apoyen productos sustentables”. Por lo anterior, con este término resulta una “condición indispensable ser rentables. En la medida en que no se conceptualice así, se mantendrán requisitos que no van a ser exitosos, pues a nosotros nos preocuparía tener un desarrollo en donde los costos de urbanización estén demasiado altos por incorporar requisitos sustentables, simplemente lo haría un producto no viable desde el punto de vista financiero”. Además, Samuel Suchowiecky Cohen concluyó en que con la sustentabilidad debe existir “un equilibrio entre las necesidades de una persona, con las necesidades del entorno y de futuras generaciones”.
Cuando pienso en la sustentabilidad pienso en equilibrio, que va más allá del entorno y que tiene que ver con las necesidades de la gente
Samuel Suchowiecky director de Hipotecaria Vértice
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Ellos son los
ganadores 9° edición
Ernesto Cordero Secretario de Hacienda Sector Público
Ignacio Deschamps
Director General de BBVA Bancomer Sector Privado
informes al teléfono 5687.1331
www.centrourbano.com
Alfredo Achar
Presidente de Provivah CIMIENTOS
Hombres y
Mujeres de la Casa 2010
Tu casa en tu tierra
Sistemas Modernos de Construcción
Comunidades verdes, dignas y sustentables
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l Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable es una asociación civil creada por un grupo de empresas dedicadas al desarrollo de sistemas de autoconstrucción ecológicos para reducir el déficit de vivienda para los sectores rural y semi-rural de la población, así como dar respuesta inmediata y eficaz a comunidades afectadas por eventos naturales.
Nuestra ProPuesta Ya sea mediante la modalidad de autoconstrucción asistida en el que la comunidad participa activamente en la edificación, o bien, mediante la modalidad “llave en mano” que permite la construcción de una vivienda en pocos días, los sistemas CONVIVES son una solución integral para la creación de comunidades. ComPromiso Verde La vivienda Convives es ecológica, térmica y acústica; cumple con los estándares internacionales que garantiza la solidez, seguridad y estabilidad de las construcciones, aun contra eventos naturales, y mediante la colaboración de los beneficiarios se crea un fuerte sentido de propiedad, pertenencia y dignidad. Convives también contempla la posibilidad de enriquecer a cada comunidad beneficiada con ecotecnias que le permitan aprovechar los recursos naturales disponibles y disminuir el impacto en su entorno. Los socios fundadores Convives—GMI, ¡Échale a tu casa!, Mexvi, Intempo y Grupo MIA— son empresas mexicanas con una reputación intachable y un compromiso profundo con la sociedad y con el medio ambiente.
www.convives.org
Consejo Nacional de Vivienda Sustentable, A.C.
Tel. 01 (55) 5257 4915
Perfil Ingeniero Civil, Maestro en estructuras y Secretario General de la UNAM.
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Entrevista / Sergio Alcocer
Educaci贸n, factor que reduce el impacto ambiental
En la enseñanza académica deben incluirse contenidos que fomenten la evolución de las tecnologías existentes así como crear materiales no agresivos con el entorno.
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minorar el impacto ambiental a través de la evolución de la tecnología existente es uno de los retos primordiales para formar un concepto integral de sustentabilidad; sin embargo, el reto en sí, consiste en encontrar los procedimientos correctos y factibles para que sea posible alcanzar este objetivo. En este sentido, Sergio Alcocer, secretario general de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), explicó que una de las manera para contribuir a este fin es “reforzar el currículo de los alumnos en temas relacionados con el uso de materiales de construcción sustentables, así como optimizar los procesos constructivos para que, de esa manera, las obras sean realmente sustentables, utilizando tecnologías que reduzcan el efecto negativo en el medio ambiente”. Asimismo, resaltó la importancia de trabajar en materia sustentable, desde el proceso de fabricación: “Desde el punto de vista de la docencia, estamos trabajando en estos temas. El reto es pensar en nuevos materiales de construcción que sean más amigables con el medio ambiente, no únicamente durante el proceso de construcción, sino durante la fabricación de los propios modelos, de los propios materiales”. Otros factores que la UNAM plantea como parte fundamental de la sustentabilidad es trabajar desde el interior, es decir, implantar prácticas sustentables y poner a funcionar tecnologías creadas por alumnos o investigadores dentro de la misma Uni-
versidad. Un ejemplo de lo anterior es el programa de manejo, uso y reutilización del agua conocido como Pumagua: “Mediante tecnologías de punta, algunas desarrolladas por la propia universidad, reutilizamos el agua tanto para fines de uso doméstico como de uso de riego”. No obstante, existen otros programas que apunta a la conservación del ambiente como el de recolección de la basura. “Son programas que se engloban dentro de una estrategia de sustentabilidad que finalmente se complementa con el tema de la energía. La universidad consume importantes cantidades de energía generadas a partir de la red eléctrica convencional; no producimos nuestra propia energía y hemos evaluado, desde diferentes opciones de autogeneración: a través de la composta o bien de la energía solar o eólica”. Transporte, elemento básico
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a contaminación provocada por los vehículos de combustión interna es uno de los detractores evidentes de la sustentabilidad, por lo que resulta primordial poner manos a la obra para reducir el impacto que genera este sector en el medio ambiente.
Tanto la Facultad como el Instituto de Ingeniería han desarrollado vehículos eléctricos que son utilizados para transporte interno de correspondencia. La red Pumabús es un sistema ecológicamente probado, con autobuses que cuentan con motores de nueva generación, más eficientes que los convencionales. El ahorro: clave de la sustentabilidad
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n la UNAM prevalece la filosofía del ahorro de energía y de los recursos vitales como el agua, aspecto básico para contribuir a una forma de vida con mayor calidad. Es por ello que en algunos edificios de la Universidad se comienzan a utilizar celdas fotovoltaicas para generar energía eléctrica. “Hemos cambiado algunas luminarias, tanto del circuito de Ciudad Universitaria como del Estadio Olímpico para mantener la intensidad luminosa, la cual tenemos que incrementar por las necesidades en materia de seguridad, vial y personal”. Por su parte, el Edificio 18 del Instituto de Ingeniería se diseñó con criterios de arquitectura e ingeniería bioclimática, es decir, se buscó la mejor orientación posible para disminuir la incidencia de los rayos solares para tratar de controlar las temperaturas. Para finalizar Sergio Alcocer enfatizó “la Universidad ha desarrollado diferentes tecnologías, el Atlas de diseño bioclimático, que se utilizan en el país”.
Hay que reforzar el currículo de los alumnos en temas relacionados con el uso de materiales de construcción sustentables
Sergio Alcocer secretario general de la UNAM
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Perfil Contador P煤blico, fundador y director de Grupo Sadasi.
Entrevista / Isaac Vainer Girs
Conservaci贸n
la clave de recursos,
Los aspectos econ贸mico, ambiental y social son fundamentales para crear ambientes sostenibles.
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l cambio climático y los constantes desastres naturales que azotan al planeta han hecho indispensable que la sustentabilidad de un giro no se base solamente en ahorros económicos, sino también en la preservación y conservación de sus recursos, tanto naturales como materiales, afirmó Enrique Vainer Girs, director general de Sadasi. Entendiendo la sustentabilidad como la preservación de los recursos, Vainer enfatiza que es un aspecto fundamental para el desarrollo de vivienda. Es por ello que los conjuntos que construye Sadasi cuentan con un sistema de infiltración de agua de lluvia, en el que se separa el drenaje pluvial del drenaje sanitario, logrando reciclar el agua para su futura reutilización. Reiteró también que, desde hace muchos años, Sadasi se ha sumado a los esfuerzos por conservar el medio ambiente a través de la implementación de mecanismos que permiten a los conjuntos adecuarse correctamente al entorno en el que se localizan, lo que los convierte en autosustentables. En materia de construcción, consideró que aún hay mucho por hacer para que las edificaciones sean sustentables y subrayó que, a nivel mundial, se está fomentando que las viviendas generen su propia energía mediante la utilización de tecnologías que permiten recabar la luz solar, con lo que se optimiza la conservación de recursos.
En este sentido, la desarrolladora cuenta con el grupo Organiza, cuya misión es coordinar a las comunidades y ayudarlas a que se adecuen al entorno donde habitan a través de actividades recreativas, deportivas y de esparcimiento. “En Sadasi cumplimos cerca de 20 años haciendo desarrollos integrales; ¿a qué me refiero? Nuestros conjuntos no son sólo casas, sino que cuentan con equipamiento escolar, recreativo y comercial que necesitan los habitantes para elevar su calidad de vida”. Asimismo, afirmó que la preservación de los recursos se puede fomentar a través de la utilización de ecotecnologías que ayuden a disminuir el consumo y generen adicionalmente ahorros económicos. A manera de conclusión, Enrique Vainer puntualizó que la autosustentabilidad de los desarrollos es un factor fundamental que debería replicarse alrededor del mundo, porque será la clave para detonar el crecimiento sostenible de la industria.
En Sadasi cumplimos cerca de 20 años haciendo desarrollos integrales. Nuestros conjuntos cuentan con equipamiento escolar, recreativo y comercial para que los habitantes eleven su calidad de vida
Isaac Vainer Girs DIRECTOR GENERAL DE sadasi
Elementos para incrementar la sustentabilidad que se han integrado en los desarrollos Agua › Sistemas de recuperación de agua pluvial. › Sanitarios economizadores. › Sistema de ahorro de agua. Energía › Focos ahorradores. › Calentadores solares. Aislantes térmicos › Impermeabilización reflejante. › Ventilación de azoteas. › Aislante en azotea. › Pintura aislante en muros. Técnicas bioclimáticas › Separación de viviendas. › Diseño de parasoles. › Ventilación cruzada. › Microclimas con vegetación. › Pintura aislante en muros.
Ambientes integrales
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ebido a que la sustentabilidad debe ser un factor integral, el director general de Sadasi puntualizó que la vivienda debe mejorar la calidad de vida de los habitantes, por lo que se debe fomentar la aplicación de políticas de convivencia entre la comunidad, con la finalidad de hacer amena la estancia en el hogar.
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Perfil Licenciado en Actuaría, Maestro en Estadística Aplicada y Director de Conavi.
Entrevista / Germán Ahumada Russek
Más que un gasto, la mejor
inversión La conformación de una ciudad debe planearse con base en un crecimiento eficiente y sostenible.
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a tendencia actual del desarrollo inmobiliario consiste en edificar vivienda verde sustentable que contribuya con la conservación del medio ambiente y, además, aporte beneficios a sus habitantes en relación con su costo; sin embargo, en México, construir de manera sustentable aún es novedad y genera, por ello, costos elevados en la incorporación de ecotecnia. Una solución a este conflicto se espera que surja con la certificación de los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) y a través de subsidios; así, construir ciudades competitivas se convertirá en una opción para abatir los estragos ocasionados al medio ambiente – como el cambio climático– y generará un verdadero desarrollo urbano. Para Germán Ahumada Russek, director general de Consorcio ARA, los proyectos urbanos sustentables deben optar por la viabilidad financiera, además de originar beneficios ambientales y bienestar para sus habitantes; a ello debe sumarse la situación financiera del país. En México, el sector inmobiliario se muestra sólido y competitivo, lo que representa grandes oportunidades para los próximos años. De acuerdo con Ahumada, “es muy importante que exista la estabilidad porque da confianza a los inversionistas y podemos seguir con los planes de expansión. Actualmente tenemos muchos proyectos, unos ya en ejecución y otros tantos por realizarse bajo el concepto de sustentabilidad, por lo que estamos contribuyendo de una manera muy importante con el desarrollo del país al crear empleos y dotar de servicios a los habitantes de nuestros desarrollos”.
Parte de esta planeación es responsabilidad de las autoridades municipales y gubernamentales, a cuyo cargo se encuentran los servicios públicos, los usos de suelo y la orientación del crecimiento urbano con base en la eficiencia y la sustentabilidad. Avances de los DUIS
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egún datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) existen 32 proyectos DUIS identificados en 17 estados de la República. Además, ya se encuentran en operación DUIS en Tijuana, Valle de La Palmas y Guanajuato. En total se construirán 172,000 viviendas que beneficiarán a más de un millón de personas con una inversión de aproximadamente 93,000 millones de pesos. “A los desarrolladores se nos ha facilitado el proceso automatizado de evaluación: ahora se hace vía internet, ya no hay que estar yendo a oficinas; también se han institucionalizado los DUIS para incentivar a la federación para que los recursos lleguen a los proyectos una vez que hayan sido certificados”, concluyó el ingeniero Germán Ahumada.
Estamos contribuyendo al desarrollo del país creando empleos y dotando de servicios a los habitantes de nuestros desarrollos
Germán Ahumada Russek director general de consorcio ara
DUIS, la solución
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n el plano de la sustentabilidad, hoy en día es posible llevar a cabo un desarrollo urbano con estas características, puesto que existe la tecnología capaz de lograr ahorros en energía eléctrica, agua y gas; sin embargo, lastimosamente se han construido conjuntos habitacionales que, una vez concluidos, causan gravísimos problemas como la recolección de basura, la falta de mantenimiento y la subsecuente pérdida de valor de las viviendas en el mercado. Por su parte, el objetivo de los DUIS es que se integren, ordenadamente, al desarrollo por sí mismo con el crecimiento económico del proyecto. De esta manera, al crecer las fuentes de trabajo, se aumenta la demanda de servicios, industria, vivienda, salud, educación y recreación.
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Perfil Licenciado en Actuaría, Maestro en Estadística Aplicada y Director de Conavi.
Entrevista / Ariel Cano Cuevas
Producción de vivienda:
integral una planeación
Para el mejor aprovechamiento de recursos y su integración con el entorno se requiere tecnología aplicada y diseño arquitectónico.
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on sustentabilidad se busca mejorar la calidad de vida de la gente; en materia de vivienda, es ideal contar con la correcta coordinación de los tres órdenes de gobierno: federal, estatal y municipal, pues ostentan la mayoría de las atribuciones relevantes para la vivienda, siempre de la mano de la industria desarrolladora y de los intermediarios financieros, públicos y privados. Ariel Cano Cuevas, titular de Conavi, sostiene que “actualmente se construye una política pública de vivienda sustentable con una visión de desarrollo como un componente de competitividad para el territorio mexicano”. La sustentabilidad en la vivienda se debe entender en tres sentidos:
miento territorial –para observar dónde se crea y dónde se permite–, la planeación urbana y la vivienda sustentable. Recordó el caso del huracán Alex, que provocara más de 5,000 viviendas afectadas en Coahuila y Nuevo León, como ejemplo de la necesidad de mejorar la planeación urbana. Cano destacó la creación de las hipotecas verdes, que buscan obligar a que las viviendas tengan un mínimo de ecotecnología para el ahorro sustentable de agua y energético, principalmente.
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Ecológico: se cuida que en zonas de riesgo o de protección no se establezcan asentamientos irregulares de vivienda y, a su vez, se fomenta el uso eficiente del agua y el ahorro energético.
cador positivo, un aumento de 339,000 viviendas listas para venta. Esto tiene una variación anual de 15 por ciento respecto al mismo gasto del año anterior, lo que quiere decir que se tienen inventarios crecientes”, explicó Cano. Se habla de aproximadamente de entre 70 y 80% de la producción de vivienda nueva, por lo que se ven cifras positivas: “ahora hay más de 313,000 inicios de obra en este año, aunque todavía hay algunos problemas específicos de financiamiento de capitalización de empresas, desarrolladoras de vivienda o de algunas financieras”. Por otra parte, estima que el gran reto es tomar niveles de producción de vivienda que sean originarios de crédito; en 2008 se tuvo un récord y ahora se está cerca de llegar a ese nivel de producción que, además, es fundamental para el sector: “con el tema de financiamien-
Actualmente se construye una política pública de vivienda sustentable con una visión de desarrollo
Ariel cano Cuevas titular de la conavi
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Económico: la vivienda se vuelve un factor más del desarrollo regional y la competitividad de las ciudades, pues debe planearse integralmente con la infraestructura mayor y menor, así como con los servicios de la región.
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Social: la vivienda debe ser factor del desarrollo individual y familiar de los mexicanos formando comunidades armónicas que generen, verdaderamente, una mejor calidad de vida para todos. Cano comentó que la sustentabilidad social, generada a través de la vivienda, se basa en distintos modelos de usos mixtos, con el objetivo de asegurar tres componentes: ordena-
Situación del sector vivienda
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a recuperación que ha experimentado el sector ha iniciado con éxito y, pese a que la crisis del año pasado afectó a esta industria, se firmó un pacto nacional para la vivienda con el objetivo de evitar que incremente su valor al corto plazo. “Hoy en día ya se tiene, como primer indi-
to se ha visto una variación negativa por parte de los créditos puente, que se refiere al financiamiento de la vivienda; pero no es del todo representativa”. La producción social de vivienda es de particular relevancia para la Conavi, ya que reconoce que la iniciativa que da solución a las necesidades de vivienda de la población se sustenta en la organización social, muchas veces bajo la autoproducción asistida.
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La comunidad de la
vivienda
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Civiles de México
GMI
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Lonai Group
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AMFE
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ANUVAC
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Apoyo Inmobiliario
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ASERVA Consulting Group
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Banca Hipotecaria Bancomer www.hipnal.com.mx
Capital Inmobiliario www.capitali.com.mx
Casas Va
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Centro Urbano
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Colegio de Ingenieros
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www.conavi.gob.mx www.conorevi.org.mx www.consorcioara.com.mx www.casasgeo.com
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www.hogaresunion.com www.homex.com.mx www.infonavit.org.mx www.kecasas.com.mx www.Lonai.com.mx
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