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Agosto del 2010 www.centrourbano.com/micasa EJEMPLAR GRATUITO
Edición Especial Fovissste
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i eres de los afortunados que resultaron ganadores de un crédito hipotecario por parte del Fovissste y aún no has elegido la vivienda que deseas adquirir, apresúrate porque el tiempo se agota. Recuerda que tienes fechas límite para ejercer los pasos de tu crédito, siendo el primero de ellos la elección de tu casa. Pág. 8-9
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Código de conducta
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n respuesta a la nueva cultura laboral que se promueve en el Gobierno Federal hacia los servidores públicos, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE se abocó a la tarea de elaborar el Código de Conducta, el cual refleja los principios éticos y morales que se desea rijan el comportamiento de los servidores públicos que laboran en el Fovissste. Está fundamentado en valores como: bien común, integridad, honradez, imparcialidad, justicia, transparencia, rendición de cuentas, entorno cultural y ecológico, generosidad, igualdad, respeto y liderazgo. Es así que el servidor público del Fovissste deberá, durante el ejercicio de sus funciones, practicar los principios definidos para aplicarlos en los programas de vivienda, administrati-
vos, financieros y atención al derechohabiente. Con ello se busca promover un clima organizacional sustentado en la creatividad y en la motivación, siempre con el fin de contribuir a transformar la imagen del sector público y, como consecuencia, la del gobierno. Su objetivo es impulsar una conducta ejemplar de los servidores públicos del Fondo de la Vivienda del ISSSTE en función de los principios y valores éticos comprendidos en la visión y misión de la institución. Respecto a la visión, se prevé que una población derechohabiente (trabajadores del Estado y sus familias) con pleno acceso a créditos para vivienda, bajo condiciones que le permitan incrementar su bienestar y seguridad patrimonial.
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Expo Vivienda y Construcción
El evento fue inaugurado por el Jefe del GDF, Marcelo Ebrard Casaubón (Foto: Archivo) a Expo Vivienda y Construcción para la industria, quienes expusieron 2010, organizada por la la Cámara las novedades de sus productos y serNacional de la Industria de Desavicios. También hubo un programa de rrollo y Promoción de Vivienda, conferencias y talleres. fue inaugurada por el jefe de Gobierno Al evento asistieron, Felipe Model Distrito Federal, Marcelo Ebrard. jarro delegado del Infonavit del DF; La primera edición de este foro, se Ariel Cano titular de la Conavi (Comillevó a cabo en el WTC de la Ciudad de sión Nacional de Vivienda) y Luis del México, donde se dieron a conocer las Valle, presidente de Canadevi Valle innovaciones tecnológicas en materia- de México. les para la construcción de vivienda, En su discurso, Luis del Valle coinfraestructura, ecotecnologías así mentó que gracias a la renovación de como la generación de relaciones de la industria hacia la sustentabilidad, negocio con empresarios de la indusse beneficiará el entorno económico, tria de la vivienda. social y ambiental. “Es un compromiso En la Expo se reunieron más de 150 de las autoridades el proveer de viempresas proveedores de materiales vienda a quien la necesita”.
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Sabes qué son los
Créditos cofinanciados
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xisten diferentes tipos de créditos: los tradicionales, los subsidiados, los pensionados y los cofinanciados. La diferencia entre ellos es la fuente del crédito. En los tradicionales, la única fuente del crédito es Fovissste y es necesario que salgas sorteado para recibirlo. Con los subsidiados, podrías recibir ayuda del gobierno sin ningún costo. En los pensionados, puedes hacer valer tu crédito, si no lo hiciste mientras laborabas, y la suma la aporta solamente el Fovissste. Finalmente, están los créditos cofinanciados, que te otorgan la capacidad máxima de crédito del Fovissste, más el crédito que te otorgue la entidad financiera de tu preferencia. Para estos créditos no es necesario que salgas sorteado, también debes saber que son únicamente para adquirir vivienda nueva o usada y los beneficios que te dan son amplios. Es por esto que el Fovissste tiene varias opciones de este tipo.
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Resp alda2 Créditos Conyugales
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FOVISSSTE me presta para remodelar
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Pagos anticipados, una excelente opción
os créditos para remodelación son los que usualmente se destinan a los cambios que se realizan para mejorar tu vivienda. Generalmente este tipo de cambios o mejoras proporcionan un mayor valor a tu vivienda. Debes tener en cuenta que para solicitar esta modalidad de crédito, la persona acreditada debe ser también la propietaria del inmueble a remodelar. El crédito tradicional que otorga Fovissste a quienes hayan resultado ganadores en el sorteo de créditos de vivienda que se realiza de forma anual lo pueden utilizar para remodelar su vivienda. Los siguientes puntos se encuentran dentro del concepto de remodelación:
en la superficie de 1 Incremento construcción.
en instalaciones hidráuli4 Cambios cas, eléctricas o sanitarias.
en la estructura de 2 Modificaciones los inmuebles.
5 Instalaciones especiales.
y/o mejora de acabados 3 Sustitución en muros, pisos, losas y fachadas.
Requisitos ◆ Haber cotizado en el fondo de vivienda del Issste durante un mínimo de 18 meses. ◆ No haber obtenido algún crédito Fovissste, excepto un crédito, el cual una vez liquidado podrás inscribirte al sorteo. ◆ Obtener la puntuación requerida, en la cual se considera la cantidad de bimenstres cotizados el número de familiares derechohabientes del trabajador y que la cantidad del monto del crédito solicitado este trabajo del máximo al que el trabajador tenga derecho.
Documentación necesaria: ◆ Último talón de pago. ◆ Último estado de cuenta del SAR. ◆ Constancia de domicilio. ◆ Identificación oficial con fotografía y firma. ◆ Constancia de la vigencia de derechos de los familiares derechohabientes. ◆ Constancia de servicios que acredite las aportaciones al Fovissste.
¿Cuánto pueden prestarme? ◆ El monto máximo de crédito depende de la capacidad de pago producto
de los ingresos. Se puede determinar fácilmente consultando la página web del Fovissste.
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na manera en la que puedes disminuir los intereses que se generan al pedir un crédito, es por medio de la aportación de pagos anticipados. Estos pagos los puedes realizar en cualquier fecha, lo único que tienes que hacer es notificar al Fovissste que se trata de una aportación anticipada y se abona directamente al capital, de esta manera puedes terminar de pagar más rápido tu crédito. Es importante que sepas que no hay ningún tipo de penalización por realizar un pago anticipado, lo puedes hacer con cualquier tipo de esquema, así sea un crédito tradicional, con subsidio, Alia2 plus, Respalda2, conyugal o pensionados. Debes saber que este tipo de pagos son independientes de la mensualidad que tienes que pagar, este pago se abona directamente al capital, más no a la mensualidad, en ningún caso se dejarán de pagar mensualidades en el tiempo correspondiente a pesar de haber realizado un pago anticipado.
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Toma nota Si resultaste ganador de un crédito hipotecario por parte del Fovissste, debes saber que ha comenzado la cuenta regresiva para la realización de tus trámites, motivo por el cual tienes que estar muy pendiente de las fechas límite para efectuar cada paso.
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Una vez que seleccionaste la vivienda que vas a comprar con tu crédito Fovissste, tienes que acudir a una entidad financiera para formalizar tu crédito, lo se hace mediante la integración de un Agosto cual expediente. Es necesario que realices este trámite antes del 31 de agosto puesto que es el último día estipulado por el Fondo.
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El último paso antes de que te entreguen tu casa es la firma de escrituras, acción que debes realizar antes del 15 de diciembre, y una vez que realizaste este trámite estarás en plena libertad de habitar tu nueva vivienda.
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Pasos y fechas para ejercer tu crédito Fovissste
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Paso 1. Elige tu vivienda (de enero a agosto)
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Paso 2. Formaliza tu crédito (hasta el 31 de Agostoagosto)
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Paso 3. Programa la fecha de firma de escrituras (antes del 30 de octubre)
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Paso 4. Firma las escrituras de tu nueva casa (hasta el 15 de diciembre).
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Realiza los pasos de tu crédito en tiempo y forma y evita futuras complicaciones.
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Dentro de este paso debes realizar el avalúo de tu vivienda.
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Los documentos que tienes que presentar en la entidad financiera son los siguientes:
1. Identificación oficial vigente con fotografía. 2. Cédula de la Clave Única de registro de Población (CURP). 3. Solicitud de registro. Si no cuentas con la solicitud, la enti-
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El 30 de octubre es el último día que se puede programar la fecha de la firma Octubre de escrituras, razón por la cual debes verificar que tanto la entidad financiera como el notario realicen este paso antes de la fecha límite.
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Ya que formalizaste tu crédito, que tu expediente está completo y que se verificó el monto de tu financiamiento, la entidad financiera y el notario deberán programar la fecha de la firma de escrituras.
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◆ Participar en este Sorteo, los trabajadores derechohabientes del ISSSTE; en activo, de base, confianza y eventuales, que estén al servicio de Entidades Públicas del Estado y que aporten al Fondo de la Vivienda del ISSSTE. ◆ Haber aportado al Fondo de la Vivienda del ISSSTE por un lapso mínimo de 18 meses. ◆ No se otorga el crédito si ya ha sido beneficiado, con un crédito con cargo al FOVISSSTE. Los documentos deberán de presentarse en original para cotejar y entregar copia legible.
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l Crédito Tradicional, se otorga para adquisición de vivienda a los derechohabientes del FOVISSSTE, que hayan resultado Ganadores en el Sorteo de Créditos de Vivienda que se realiza en forma anual. El crédito lo puedes usar para comprar una vivienda nueva o para construir en terreno propio. También puedes adquirir una vivienda usada, reparar o mejorar tu casa, para ampliar o remodelar. El monto máximo de otorgamiento de crédito, es de hasta $706,426.28, más el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR. El crédito para un derechohabiente, está en función de su sueldo mensual. El plazo máximo para el pago del crédito, es de 30 años. Y el pago del crédito es del 30% del sueldo básico, éste se realiza a través de nómina.
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Tienes hasta el 31 de agosto para formalizar tu crédito y poder continuar con el proceso para adquirir tu casa.
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Créditos sin sorteos
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btener un crédito Fovissste no solamente puede ser por medio del sorteo que realiza el Fondo, también puedes obtener uno mediante los distintos créditos hipotecarios.
¿Cómo funciona esto? Como trabajador con derecho a obtener un crédito hipotecario en sus distintas modalidades, puedes dependiendo de tu ingreso y tu situación laboral, puedes elegir el esquema que más te acomode, en cualquier momento del año, sin necesidad de esperar al próximo sorteo.
Si tienes un ingreso individual menor a 2.6 veces el salario mínimo mensual, lo cual equivale a 4,331.39 pesos, o si eres pensionado y recibes hasta 4.1 veces el salario mínimo al mes, puedes tramitar tu crédito con subsidio. A través del programa “Esta es tu Casa”, los trabajadores al servicio del estado que perciben bajos ingresos y cotizan al Fovissste, pueden acceder a este tipo de crédito en el que se combinan ahorro y subsidio federal. Para participar en este programa, de acuerdo con la capacidad de crédito de cada derechohabiente, el monto máximo del crédito que autorizará Fondo es de hasta 151.9550 veces el salario mínimo, más el Saldo de la Subcuenta de Vivienda. El crédito se autorizará siempre y cuando, al sumar el monto máximo de crédito al que tenga derecho el trabajador más el Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, no rebase de 158 veces salario mínimo.
Crédito con subsidio
Si durante tu vida laboral no ejerciste un crédito para la adquisición de una vivienda por parte del Fovissste, puedes adquirir uno por medio de la modalidad Pensiona2. Por medio de este crédito puedes adquirir una casa nueva o si ya cuentan con una vivienda, podrás solicitar el crédito para: ampliación, reparación, o mejoramiento. Además si tienes un adeudo hipotecario con alguna institución financiera puedes solicitar el crédito de redención de pasivos. El crédito podrá ser de manera individual o mancomunado siempre y cuando ambos cónyuges cumplan con los requisitos: el monto máximo de crédito individual será de 364,707.21 pesos y mancomunado de 638,237.61 pesos y el plazo máximo del crédito será de 20 años. Para los pensionados que cumplan con los requisitos para ser beneficiarios de un Subsidio Federal, recibirán desde $1.00 hasta $54,975.36 de manera gratuita.
Crédito Pensiona2
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El esquema Alia2 constituye un crédito cofinanciado por el Fovissste y alguna entidad financiera, en el que el primero aporta el saldo del trabajador de la Subcuenta de Vivienda del SAR más el monto de crédito autorizado, mientras que la entidad financiera otorga el monto que convenga con el trabajador, hasta un máximo de 1,877 veces el salario mínimo mensual general vigente en el Distrito Federal. Este tipo de crédito puede ser utilizado para la adquisición de vivienda nueva o usada y redención de pasivos hipotecarios -de cualquier valor- y se originará por medio de la entidad financiera asociada al Fovissste que elija el trabajador.
Crédito alia2
Este es un crédito cofinanciado por el Fovissste y alguna entidad financiera, en el que Crédito respalda2 el primero aporta el saldo del trabajador en la subcuenta de vivienda SAR y la entidad financiera el monto que convenga con el trabajador solicitante. La porción del crédito del Fovissste se amortizará con las aportaciones futuras que realice la dependencia. Los trabajadores interesados deberán acudir a través de su representación sindical o directamente a la entidad financiera especializada participante de su elección, a fin de registrar su solicitud. En este tipo de crédito participan los trabajadores derechohabientes del Issste, de base, de confianza y eventuales, que reúnan los siguientes requisitos: 1. Que estén al servicio de los Poderes de la Unión, del Gobierno del Distrito Federal y/o Entidades Públicas. 2. Que estén sujetas al régimen jurídico de la Ley Federal de los Trabajadores al Servicio del Estado. 3. Que además aporten al Fondo de la Vivienda del Issste. 4. Haber cotizado en el Fondo de la Vivienda del ISSSTE durante un mínimo de 18 meses. 5. No haber sido beneficiado anteriormente con un Crédito Hipotecario.
Mediante este programa Fovissste e Infonavit se unen para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento para la adquisición de una vivienda; donde uno de los cónyuges cotiza al fondo y el otro al instituto, por lo que si estás interesado en ejercer un crédito bajo este esquema, solo tienes que registrar su solicitud. Cabe mencionar que los créditos serán para adquisición en copropiedad de una vivienda terminada nueva o usada, con un valor máximo de 1´082,848 pesos y los montos máximos de crédito de cada Institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y podrán sumar hasta 1´082,848 pesos resultantes de los máximos otorgables por cada una de ellas.
Créditos conyugales
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www.
l Fondo de la Vivienda del ISSSTE o Fovissste, te ofrece en su página de Internet diferentes servicios, entre ellos, una sección de consultas, para que tengas la información que necesitas al alcance y sin perder tiempo. Lo único que debes hacer es ingresar a la página de Internet del Fovissste, www.fovissste.gob.mx, después, buscar el menú de consultas y darle clic al que deseas utilizar. Esta es la tercera de una serie de notas, en las que te mostramos las diferentes consultas que puedes hacer en línea. En esta ocasión conocerás las opciones de: ◆ Oferta de vivienda disponible: En esta opción podrás consultar las partes del país en las que existen viviendas disponibles, para que puedas acceder a esta información, sólo tienes que ingresar estado, municipio, rango de precio de la casa que
deseas y por último el estatus de la construcción, es decir, si deseas que la casa este en construcción, terminada o por iniciar. Enseguida -si hay viviendas disponibles con las características que elegiste - aparecerá en la pantalla un cuadro de texto que te indicará el contacto, la ubicación y el precio de diferentes viviendas que pueden interesarte. ◆ Preguntas frecuentes de primer pago: En esta opción Fovissste resuelve las dudas a las que te puedes enfrentar al hacer el primer pago de tu crédito, por ejemplo: ¿Cuánto me descuentan por mi crédito? ¿A partir de que quincena debo pagar? ¿Cuánto es lo que tengo que pagar? ¿Qué es el salario básico y Cómo se conforma? Así que no lo dudes más y consulta la página de Internet del Fovissste: www.fovissste.gob.mx. ¡Anímate!
Preguntas frecuentes 1.- ¿Puedo realizar mis trámites directamente con FOVISSSTE? R: Los trámites del crédito se realizan a través de Entidades Financieras, que han firmado un Convenio con FOVISSSTE. También en algunas modalidades de crédito puedo realizar el ejercicio del crédito con cualquier Departamento de Vivienda del FOVISSSTE de la República Mexicana u Oficinas Centrales del FOVISSSTE. Para saber la ubicación consulta el Directorio de Departamentos de Vivienda. 2 ¿Cuáles son las Entidades Financieras en las que puedo ejercer mi crédito? R: Aquellas con las que FOVISSSTE, ha firmado un convenio para tramitar los créditos de sus derechohabientes. Para saber que Entidades Financieras operan con FOVISSSTE, puedes consultarlas en el portal. 3 ¿Cuáles son los plazos para
ejercer mi crédito, antes de que sea cancelado? R: 31 de Agosto del 2010, fecha límite para elegir la vivienda y contar con los 6 documentos necesarios para integrar tu expediente, presentarlos ante la Entidad Financiera ◆ 30 de Octubre del 2010, fecha límite para contar con el avalúo de tu vivienda y tener programada tu fecha de firma. ◆ 15 de Diciembre del 2010, fecha límite para firma de escrituras.
4. ¿Dónde puedo encontrar vivienda de acuerdo al monto de mi crédito? R: La oferta de vivienda autorizada, lo podrá verificar en el portal del FOVISSSTE en: http://www.fovissste. gob.mx/wb/Fovi/Fovi_vofer. También puedes consultar el portal www.micasa. gob.mx
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Glosario ◆ Escritura. Una escritura es el contrato definitivo de compraventa que se firma ante un notario y atribuye la propiedad de un inmueble al comprador. Es decir, es el documento que hace legal la propiedad de un inmueble a quien lo compra. ◆ Plusvalía. Es el incremento del valor de un objeto a causa de acontecimientos o causas externas a ella. Las viviendas adquieren plusvalía por su ubicación, por sus aditamentos, por las amenidades cercanas tales como hospitales, escuelas y centros comerciales. ◆ Salario integrado. El salario integrado es la cantidad total resultante de restar total de percepciones menos el total de deducciones mensuales de un trabajador. ◆ Subsidio. El subsidio es una cantidad de dinero que, aunada al crédito y al ahorro del cotizante, le permite adquirir una mejor vivienda. Esta aportación es otorgada por el gobierno, ya sea por el federal, por el estatal o por el municipal. En el caso específico de crédito Fovissste con subsidio, el gobierno federal es quien aporta el subsidio. ◆ Valuación. Es la estimación
aproximada del valor de tu vivienda. ◆ Entidad Financiera. Es un intermediario financiero que se encarga de prestar y recibir dinero en forma de pagos, también es el encargado de prestar servicios financieros. ◆ Portabilidad. Es la transición de derechos de derechos de vivienda de una Institución social a otra. ◆ Crédito hipotecario. Es aquel préstamo que brinda alguna Institución Financiera o social exclusivamente para vivienda. ◆ Hipoteca. Documento en que la vivienda adquirida con un crédito Fovissste, queda adscrita en garantía de la obligación para asegurar el pago del crédito, inscrita ante el Registro Público de la Propiedad. ◆ Seguro. El seguro es un contrato por el cual una de las partes (el asegurador) se obliga, mediante una prima que le abona la otra parte (el asegurado), a resarcir un daño o cumplir la prestación convenida si ocurre el evento previsto, como puede ser un accidente o siniestro..
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emergencia DIRECTORIO
Emergencias:.........................................................................080 Bomberos:...............................................................5768-3700 Cruz Roja:...................................................................5395-1111 Demandas Ciudadanas:.........................................5658-6968 Protección Civil:........................................................5683-1154 SeguridadPública:...................................................5242-5100 Infonatel:..................................................................9171-5050 CFE:......................................... 5836 - 6000 Profeco:......................................................01-800-568-8722 SHF:...........................................................................1087-2266
Mí Casa es una publicación de: CentroUrbano, realizada en colaboración con las principales instancias públicas y privadas relacionadas con la industria de la vivienda. Certificado de tiraje ante Notario Público con escritura No. 89978. Responsable de la edición Horacio Urbano, Editora Roxana Fabris, Coordinadora Abril Barajas Diseño Ángel R. Ruiz y Adrián R. González, Colaboradoras Oyuki Sánchez, Judith Santiago, Magali Roldán y Gabriela Romero. Mí Casa es una publicación mensual de Centro Urbano, Amores 624 Colonia del Valle, C.P. 03100, México D.F. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin previa autorización. impre so en: Editorial Esfuerzo S.A. de C.V. Esfuerzo No. 16-A, Colonia Lazaro Cárdenas, Naucalpan de Juárez Estado de México, C.P. 53560.
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