Immobilier haut de gamme : Rapport de mi-année 2023 sur l’état du luxe

Immobilier haut de gamme

RAPPORT DE MI-ANNÉE 2023 SUR L’ÉTAT DU LUXE

SOTHEBYSREALTY.CA

Contents

Avertissement

Les renseignements présentés dans ce rapport renvoient à des données sur le marché provenant des chambres immobilières MLS® de l’ensemble du Canada. Sotheby’s International Realty Canada avise les lecteurs que les données sur le marché MLS® peuvent être utiles pour établir des tendances au fil du temps, mais n’indiquent pas les prix réels dans des quartiers extrêmement différents ni ne tiennent compte des différentiels de prix à l’intérieur des marchés locaux. Ce rapport est diffusé uniquement à des fins d’information générale et ne doit pas servir de fondement à toute transaction. Bien que des normes élevées aient été suivies lors de la préparation des renseignements et de l’analyse présentés dans ce rapport, Sotheby’s International Realty Canada ou les sociétés affiliées de Sotheby’s International Realty n’assumeront aucune responsabilité pour toute perte ou tout dommage résultant de l’utilisation du contenu de ce document ou de toute référence à ce contenu.

COUVERTURE ET À GAUCHE : Calgary, AB (VENDU)

Sommaire exécutif

Le rendement des marchés canadiens de l’immobilier de luxe dans les principales régions métropolitaines a divergé au cours du premier semestre de 2023 alors que les différences de marché local se sont renforcées à la suite d’un boom résidentiel dans l’ensemble du pays de 2021 au premier trimestre de 2022 et de la période de normalisation quasi-universelle du marché au cours des 12 derniers mois. Même si les principaux marchés métropolitains ont continué de confronter les défis communs de la hausse des taux d’intérêt, de l’incertitude économique et des vents de face macroéconomiques, une période de tendances nationales communes sur le plan du rendement a laissé place à une diversité régionale. La première moitié de l’année a révélé une différentiation du rendement du marché de luxe qui a mis en évidence la prédominance d’influences hyperlocales et, en particulier, l’impact de l’offre résidentielle locale et du sentiment des consommateurs sur l’activité du marché de catégorie supérieure.

Selon le rapport de Sotheby’s International Realty Canada intitulé Rapport de mi-exercice sur l’immobilier résidentiel de catégorie supérieure de 2023, le marché des résidences ultra-luxueuses de Vancouver a enregistré une importante amélioration du sentiment des consommateurs et des transactions de ventes au premier semestre de 2023, alors que la planification de patrimoine et le transfert générationnel de richesse ont mis en évidence la demande persistante et permis de renouveler l’activité de vente au printemps.

Entre le 1er janvier et le 30 juin, les ventes de résidences de luxe (copropriétés, maisons contiguës et unifamiliales) de 4 millions de dollars et plus ont reculé de 18 % par rapport à la même période en 2022, tandis que les ventes de résidences ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus sur Multiple Listings Service (MLS®) ont augmenté de 38 %. Malgré une résurgence de l’activité des acheteurs sur le marché des résidences conventionnelles et de catégorie supérieure au printemps, les pénuries chroniques de résidences ont fait en sorte de limiter les transactions potentielles,

tandis que les hausses des taux d’intérêt ont continué de freiner l’activité de certains acheteurs potentiels. Par conséquent, les ventes de résidences de 1 million de dollars et plus ont reculé de 25 % sur douze mois dans l’ensemble au premier semestre de 2023.

Malgré un départ retardé du marché printanier, le principal marché de l’immobilier de luxe au Canada a atteint une bonne vitesse de croisière au cours du premier semestre de 2023 alors que la ville de Toronto a continué d’attirer les acheteurs et les investisseurs grâce à sa position d’épicentre de l’économie nationale et de carrefour principal pour l’immigration au Canada. Cependant, les défis persistants liés à l’offre de logement ont continué de restreindre les ventes potentielles et de décourager les espoirs des acheteurs potentiels. Dans l’ensemble, les ventes de résidences de 4 millions de dollars et plus ont baissé de 32 % sur douze mois dans la ville de Toronto, alors que cinq propriétés de 10 millions de dollars et plus se sont vendues sur MLS®, en baisse par rapport aux sept propriétés vendues au-dessus de ce seuil de prix au cours du premier semestre de 2022. Les ventes de résidences de 1 million de dollars et plus dans la ville de Toronto ont reculé de 27 % dans l’ensemble. En dehors de la ville, une hausse de l’inventaire au printemps a permis d’avoir des conditions de marché plus équilibrées. Dans l’ensemble, la Région du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York) a vu les ventes de résidences de 4 millions de dollars et plus se contracter de 35 % sur douze mois par rapport au premier semestre de 2022, alors que sept propriétés de 10 millions de dollars et plus se sont vendues sur MLS®, comparativement à 16 résidences vendues au-dessus de ce seuil de prix au cours de la même période l’année dernière. Les ventes de résidences de plus de 1 million de dollars dans la RGT ont enregistré une baisse annuelle de 29 % au cours du premier semestre de 2023.

L’activité de vente sur le marché de l’immobilier de luxe à Montréal a ralenti au premier semestre de 2023, alors que dans l’ensemble, le volume de ventes de résidences de 4 millions de dollars et plus a reculé de 39 % comparativement aux niveaux observés au premier semestre de 2022, tandis que les ventes de propriétés de 1 million

de dollars et plus ont enregistré une baisse annuelle de 28 %. Malgré les inscriptions actives qui sont demeurées en deçà des moyennes historiques, l’activité des acheteurs de résidences de prestige a aussi ralenti, particulièrement dans le marché de la copropriété de la ville. Cela a entraîné une augmentation des offres conditionnelles, des ajustements de prix et du nombre de jours sur le marché, alors que les acheteurs potentiels ont négocié à partir d’une position de pouvoir, demandant plus de souplesse aux vendeurs potentiels pour permettre une vente.

En revanche, le sentiment des consommateurs à Calgary est demeuré systématiquement optimiste tout au long du premier semestre de 2023. Le marché résidentiel de luxe de la ville est demeuré actif et sain, atteignant sa vitesse de croisière tout au long du printemps alors que la demande des acheteurs et des investisseurs a continué d’absorber l’inventaire disponible. L’optimisme économique de la ville, ainsi que les prix favorables des résidences de luxe, ont continué d’attirer la migration d’entrée et les investissements dans l’immobilier des autres régions du Canada. Dans l’ensemble, les ventes de résidences de 1 million de dollars et plus et de 4 millions de dollars et plus ont baissé de 10 % et de 20 % au cours du premier semestre de l’année, respectivement. Pendant cette période, toutefois, le marché des copropriétés de luxe de la ville a rebondi, alors que les ventes de propriétés de 1 million de dollars et plus ont doublé avec un gain important de 100 % par rapport aux niveaux de 2022.

Image Crédit : Tina Witherspoon (Unsplash)

« Le marché canadien de l’immobilier de luxe est demeuré remarquablement résilient, malgré les vents de face des multiples hausses des taux d’intérêt et le rendement économique imprévisible, et le deuxième trimestre de 2023 a marqué un point tournant pour l’activité des consommateurs. À la suite d’une période de remise en question et de réajustement d’un an, les acheteurs et les vendeurs de propriétés qualifiés et hautement motivés ont émergé des lignes de côté au cours du printemps, étant à l’origine d’un rebond de l’activité dans le marché de l’immobilier de luxe », Don Kottick, président et directeur général de Sotheby’s International Realty Canada. « Au même moment, le rendement du marché canadien de l’immobilier de luxe a commencé à se diviser, parfois de manière imprévisible, entre les grandes villes, les quartiers et les types de logement. Les marchés urbains des maisons unifamiliales de luxe de Vancouver et de Toronto ont enregistré des améliorations parmi les plus prononcées de l’activité du printemps; toutefois, une offre inadéquate a continué de décourager les ventes potentielles et de compromettre les besoins en logement des habitants de la région. Au cours des dernières années, Calgary s’est révélée comme l’un des marchés de l’immobilier de luxe les plus vibrants et au cours du premier semestre de 2023, son marché des copropriétés a surpassé les attentes

avec des gains annuels en pourcentage des ventes dépassant de loin le rendement des autres grandes villes. En revanche, le marché de l’immobilier de luxe de Montréal est en train de se rééquilibrer pour se prêter mieux à la négociation et aux conditions qui penchent en faveur des acheteurs, particulièrement dans le secteur de la copropriété de la ville. »

Selon M. Kottick, l’écart entre le comportement des consommateurs et l’activité dans le marché de l’immobilier de luxe, et celui à l’intérieur du marché des propriétés conventionnelles, s’est grandement élargi depuis que la Banque du Canada a commencé à hausser son taux d’intérêt stratégique en mars 2022, sa plus récente hausse d’un quart de point portant le taux à 5,00 % le 12 juillet. Avec plus de moyens financiers pour anticiper les hausses de taux hypothécaires et s’y adapter, les acheteurs potentiels de résidences de luxe ont graduellement ajusté leur stratégie en matière d’immobilier et sont maintenant prêts à reprendre les recherches pour trouver des propriétés et des possibilités d’investissement stratégique. En revanche, les coûts hypothécaires en hausse constante, les prix des propriétés qui continuent d’être élevés, l’inflation persistante ainsi que les préoccupations liées à une possible récession ont eu un impact plus réel sur les acheteurs conventionnels sur le marché. Un plus grand segment de cette dernière cohorte attend encore une meilleure certitude et des conditions de marché plus favorables, une stratégie que les experts de Sotheby’s International Realty Canada considèrent très risquée, compte tenu du manque de prévisibilité actuel du marché de l’habitation.

Vancouver

À la suite d’un premier trimestre tranquille pour le marché de l’immobilier de luxe de la ville de Vancouver, les acheteurs et les investisseurs potentiels sont revenus avec une confiance vigilante au printemps de 2023, mais ont été confrontés à un marché encore faible dans le segment des inscriptions de propriétés de catégorie supérieure. Bien que l’inventaire fasse piètre figure en comparaison de la demande croissante des consommateurs, le marché de l’immobilier de luxe de la ville a retrouvé des conditions de marché équilibrées à la mi-exercice, avec une revitalisation notable des inscriptions et des ventes de maisons unifamiliales ultra-luxueuses au cours de la saison printanière.

Dans l’ensemble, pendant le premier semestre de 2023, les ventes de résidences de luxe de 4 millions de dollars et plus (copropriétés, maisons contiguës et unifamiliales) ont reculé de 18 % en termes de volume de ventes par rapport au premier semestre de 2022, alors que 174 propriétés se sont vendues entre le 1er janvier et le 30 juin.

Pendant ce temps, les ventes de résidences de 10 millions de dollars et plus ont affiché une hausse de 38 % sur douze mois alors que 11 propriétés se sont vendues sur MLS®, 10 d’entre elles étant des maisons unifamiliales. Selon Sotheby’s International Realty Canada, les transactions exclusives et privées de résidences ultra-luxueuses en dehors du système public MLS® ont aussi repris. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés de plus de 1 million de dollars ont baissé de 25 % sur douze mois pour se chiffrer à 2 124 propriétés vendues.

Les ventes de maisons unifamiliales de luxe dans la ville de Vancouver ont enregistré les améliorations les plus prononcées tant sur le plan du sentiment des consommateurs que sur le plan de l’activité de vente au cours du premier semestre de 2023. Malgré un premier trimestre tranquille, la demande croissante a propulsé les acheteurs nouvellement pré-qualifiés et motivés dans le marché au cours du printemps. Dans l’ensemble, entre le 1er janvier et le 30 juin, 161 maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus se

sont vendues, une légère baisse de 12 % par rapport au volume de ventes du premier semestre de 2022. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, la confiance dans le marché local, la planification de patrimoine, et le transfert générationnel de richesse ont favorisé une nouvelle demande et une nouvelle activité dans le marché des résidences ultra-luxueuses, et les ventes de maisons unifamiliales de 10 millions de dollars et plus ont augmenté de 25 % sur douze mois pour se chiffrer à 10 propriétés vendues sur MLS® au premier semestre de 2023. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont reculé de 21 % sur douze mois pendant cette période, 909 maisons ayant été vendues au cours du premier semestre de 2023.

Image : 1621 Hamilton Avenue #502, North Vancouver, CB (VENDU)

Le déficit de la ville sur le plan des maisons contiguës de catégorie supérieure a continué de restreindre l’activité de vente malgré une demande persistante des consommateurs. Entre le 1er janvier et le 30 juin, deux maisons contiguës de 4 millions de dollars et plus se sont vendues, en baisse par rapport aux trois maisons vendues au premier semestre de 2022. Les ventes de maisons contiguës de 1 million de dollars et plus ont connu une baisse de 10 % sur douze mois, 548 propriétés ayant été vendues au premier semestre de 2023.

Le marché des copropriétés de luxe de Vancouver s’est stabilisé au premier semestre de 2023, alors que les acheteurs sont revenus sur le marché au printemps à la suite d’un premier trimestre en statu quo. Un inventaire restreint sur le marché des copropriétés de 4 millions de dollars et plus a propulsé les prix à la hausse au cours des mois printaniers; cependant, la vitesse et le volume des ventes se sont rééquilibrés par rapport à l’activité de vente record observées dans les premiers mois de 2022. Les ventes de copropriétés de luxe de 4 millions de dollars et plus ont enregistré une baisse annuelle de 58 % au cours du premier semestre de 2023, alors que 11 unités se sont vendues. Une copropriété ultra-luxueuse de 10 millions de dollars et plus s’est vendue sur MLS® durant cette période, en comparaison avec un marché tranquille au cours du premier semestre de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de 1 million de dollars et plus ont baissé de 37 % sur douze mois pour se chiffrer à 667 unités vendues entre le 1er janvier et le 30 juin.

Malgré les récents vents de face provoqués par les hausses des taux d’intérêt, l’inflation galopante et la vaste incertitude économique, la confiance des acheteurs et l’activité ont repris dans tous les segments du marché de l’immobilier de luxe de Vancouver, quoiqu’à des niveaux modérés, et la ville s’est engagée dans un marché fragile, mais équilibré. Avec la demande sous-jacente pour du logement et la mobilité du logement qui se font grandement sentir et qui excèdent l’offre, les prix des résidences de luxe devraient demeurer stables alors que l’activité se poursuit sur le marché à un rythme prudent, mais soutenu en prévision des mois d’été.

Cependant, d’autres hausses du taux d’intérêt posent un risque pour cet équilibre dans une ville qui a récemment été classée comme la ville la moins abordable au Canada par le rapport Demographia International Housing Affordability de 2023. Avec les prix des maisons unifamiliales largement résilients à 1 879 700 $ à Vancouver Est et 3 418 700 $ à Vancouver Ouest, et les prix des copropriétés à 713 600 $ et 856 000 $ dans ces régions, respectivement, la combinaison des prix de logement élevés et des hausses de coûts hypothécaires de la ville, ainsi que son déficit au chapitre de l’offre de logement, a le potentiel d’exacerber les défis en matière de mobilité du logement et de perturber cet équilibre dans les mois à venir.

Calgary

Au cours du premier semestre de 2023, la ville de Calgary a continué de s’imposer comme l’un des lieux les plus performants au pays dans le secteur de l’économie et de l’immobilier de prestige, surpassant les autres grandes zones métropolitaines en matière d’activités de ventes d’immobilier de catégorie supérieure et de confiance des consommateurs. L’économie diversifiée et prospère de la ville, alimentée par l’impulsion du prix des denrées et un secteur technologique florissant, a permis aux acheteurs et aux vendeurs de résidences de luxe ainsi qu’aux investisseurs d’explorer le marché malgré les défis liés à l’inflation et aux hausses des taux d’intérêt.

La demande en logement conventionnel et de prestige de la ville a aussi été favorisée par une migration nette positive. Selon le gouvernement de l’Alberta, la province s’est classée au second rang au Canada pour les migrants nets à 51 718 arrivants au premier trimestre de 2023, uniquement derrière l’Ontario. Cela a représenté une hausse de 208 % sur le plan des migrants nets dans la province depuis le premier trimestre de 2022, alors que bon nombre d’entre eux ont choisi de vivre à Calgary. Dans le cadre de ce phénomène, selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, la ville a attiré un remarquable afflux de nouveaux arrivants provenant de l’Ontario et de la Colombie-Britannique qui alimentent une nouvelle demande dans le marché de l’immobilier de catégorie supérieure. Bon nombre d’entre eux sont de jeunes professionnels et de jeunes familles à la recherche d’une meilleure abordabilité, d’une meilleure qualité de vie et d’un accès à du logement conventionnel et de luxe.

Grâce à ces conditions favorables, le marché de l’immobilier de luxe de la ville de Calgary est resté stable et soutenu au premier semestre de 2023, la forte demande des acheteurs absorbant efficacement l’inventaire limité de l’offre de logement. Malgré la tendance du marché en faveur des vendeurs au cours de cette période, les acheteurs potentiels continuent d’explorer le marché

avec une prudente délibération, s’attendant à des prix raisonnables pour répondre à leurs préférences et à leurs besoins en logement. Cependant, le marché immobilier dans son ensemble continue de se buter à des problèmes de pénurie d’inventaire alors que les vendeurs potentiels hésitent encore à inscrire leurs propriétés, craintifs à l’idée de ne pas pouvoir dénicher une prochaine résidence convenable. Cette tendance s’est reflétée dans les statistiques de juin 2023 du Calgary Real Estate Board (CREB), qui ont révélé une baisse de 36 % de l’inventaire de logements global sur douze mois et une contraction de l’offre globale de seulement un mois, laissant supposer que la demande continuera d’éclipser l’offre tout au long de l’été.

Le volume de ventes de propriétés de luxe de Calgary a légèrement ralenti au premier semestre de l’année alors que les niveaux d’inventaire les plus bas jamais enregistrés ont continué de plomber le marché. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de 1 million de dollars et plus (copropriétés, maisons contiguës et maisons unifamiliales) ont reculé de 10 % sur 12 mois avec 775 propriétés ayant changé de mains entre le 1er janvier et le 30 juin.

Au cours de cette période, les ventes de propriétés de 4 millions de dollars et plus ont diminué pour se chiffrer à quatre propriétés vendues comparé à cinq pendant la même période en 2022. Tout comme ce fut le cas en 2022, le système MLS® n’a signalé aucune vente de maison de grand prestige de plus de 10 millions de dollars à Calgary au premier semestre de 2023.

Le marché des maisons unifamiliales de Calgary a enregistré un rendement stable au premier semestre de 2023, malgré l’inventaire restreint. Les maisons unifamiliales ont représenté 88 % des transactions de résidences de 1 million de dollars et plus de la ville entre le 1er janvier et le 30 juin, faisant ressortir leur attrait et leur statut de type de logement le plus recherché sur le marché de l’immobilier de prestige de la ville. Les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont enregistré un léger recul de 12 % pour se chiffrer à 680 propriétés vendues, tandis

que les ventes de maisons unifamiliales de luxe de 4 millions de dollars et plus ont reculé pour s’établir à quatre propriétés vendues, comparativement à cinq ventes au premier semestre de 2022. L’inventaire limité et la demande accrue ont créé un marché concurrentiel pour les propriétés en rangée et jumelées de catégorie supérieure à Calgary, laissant ainsi moins d’options pour les acheteurs de résidences de prestige de base. Selon le CREB, mai 2023 a vu des chiffres de ventes de maisons contiguës presque inégalés, exacerbant les niveaux d’inventaire déjà bas.

Ainsi, les ventes de maisons contiguës de 1 million de dollars et plus ont légèrement diminué de 10 % pour s’établir à 65 propriétés vendues entre le 1er janvier et le 30 juin, alors que la rareté des propriétés disponibles a continué d’alimenter la concurrence entre les acheteurs et la croissance des prix. Aucune vente de résidences contiguës de luxe de 4 millions de dollars et plus n’a été enregistrée, maintenant ainsi une tendance uniforme sur douze mois.

Propulsé par la demande des consommateurs issus de multiples générations et une migration nette positive, le marché des copropriétés de luxe de Calgary a affiché les gains les plus solides en pourcentage sur douze mois pour ces types de résidences de la ville. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de prestige de 1 million de dollars et plus ont connu une hausse fulgurante de 100 %, 30 propriétés ayant été vendues au premier semestre de 2023. Dans la même foulée que l’activité au ralenti en 2022, aucune transaction dans le segment de luxe de 4 millions de dollars et plus n’a été enregistrée pendant cette période. Un revirement positif dans la demande de copropriétés de catégorie supérieure et l’investissement pour ce segment est devenu de plus en plus évident, alors que cette tendance est particulièrement prononcée chez les jeunes professionnels qui déménagent au cœur du centreville et les objecteurs de croissance à la recherche de résidences plus compactes et plus faciles à gérer. Ces segments d’acheteurs ont joué un rôle crucial pour alimenter la demande accrue de copropriétés de luxe à Calgary, reflétant les besoins et les styles de vie changeants des résidents de la ville.

Malgré le marché qui semble tranquille en surface, le secteur de l’immobilier de catégorie supérieure de Calgary s’apprête à vivre un été actif, selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada

Non seulement la croissance économique positive de la ville ainsi que l’abordabilité générale attirent-elles les nouveaux résidents, mais elles favorisent aussi la confiance envers le marché résidentiel local et la mobilité. Tout cela devrait alimenter une activité continue et une pression haussière sur les prix tout au long de l’été.

Image : Calgary, AB (VENDU)

Région du Grand Toronto

Alors que la volatilité à travers l’économie et la bourse jettent un voile sur le marché résidentiel au pays, les acheteurs potentiels de la Région du Grand Toronto (RGT), de l’ensemble du Canada et de l’étranger ont concentré leur intérêt sur le marché de l’immobilier de luxe de Toronto. En raison de la position dominante de la ville à titre d’épicentre de l’économie nationale et des gains en population du pays, son marché résidentiel de prestige est largement vu comme étant résilient et persistent. Malgré un départ tardif du marché de l’immobilier au printemps, dans l’ensemble, la confiance des consommateurs et de l’industrie envers le marché de l’immobilier de luxe de la ville de Toronto a été soutenue tout au long du premier semestre de 2023. La demande de propriétés résidentielles de catégorie supérieure est demeurée robuste au regard des hausses des taux d’intérêt, et les acheteurs et les investisseurs qui avaient précédemment interrompu leurs recherches de propriétés en 2022 sont revenus sur le marché au printemps, maintenant prêts à acheter. Cette résurgence des acheteurs actifs et nouvellement qualifiés l’a emporté sur la rareté de l’inventaire, donnant lieu à des ventes dynamiques et à des conditions de marché de luxe qui ont penché largement vers les vendeurs dans les segments des maisons unifamiliales et contiguës jusqu’à la fin de mai, avant que les conditions redeviennent équilibrées à la mi-exercice.

Lors de cette période, selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, les ventes de résidences luxueuses et ultra-luxueuses ont continué de s’éloigner de Multiple Listings Services (MLS®) au profit de ventes exclusives et privées et de plateformes de marketing alors que les vendeurs à valeur nette ultra-élevée (VNUE) voulaient de plus en plus profiter de la confidentialité, ainsi que d’un accès ciblé aux acheteurs locaux et mondiaux qualifiés pour leurs propriétés. En conséquence de ce revirement, les données de MLS® pour les transactions publiques saisissent une image générale, mais incomplète du marché résidentiel de luxe de la région. Dans l’ensemble, au premier semestre de 2023, les ventes de propriétés

de 4 millions de dollars et plus (copropriétés, maisons contiguës et maisons unifamiliales) dans la ville de Toronto ont reculé de 32 % sur douze mois pour se chiffrer à 181 propriétés vendues sur MLS®, un reflet de la pénurie d’inventaire de la ville, ainsi que de la migration des transactions vers des modes exclusifs « hors marché ». Cinq propriétés de 10 millions de dollars et plus se sont vendues sur MLS®, comparativement à sept unités vendues dans cette gamme de prix de résidences ultra-luxueuses durant la même période de 2022. Les ventes de propriétés de 1 million de dollars et plus dans la ville de Toronto ont enregistré une baisse annuelle modeste de 27 % pour s’établir à 6 034 propriétés vendues entre le 1er janvier et le 30 juin.

Dans la RGT, l’offre de résidences de luxe s’est équilibrée avec la demande au cours du premier semestre de 2023, et les acheteurs des banlieues ont profité d’une hausse marquée des inscriptions de propriétés disponibles, ainsi que d’une vitesse de ventes tempérée.

Bien que les ventes de résidences de 4 millions de dollars et plus aient reculé de 35 % sur douze mois pour se chiffrer à 282 propriétés vendues sur MLS® au cours du premier semestre de l’année, et que les ventes de résidences ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus aient diminué pour s’établir à sept propriétés vendues sur MLS®, comparativement à 16 au cours du premier semestre de 2022, la confiance à l’égard du marché est demeurée élevée. Dans l’ensemble, les ventes de résidences de catégorie supérieure de 1 million de dollars et plus ont enregistré un recul de 29 % sur douze mois pour se chiffrer à 18 715 propriétés vendues dans la région au cours du premier semestre de l’année.

Le marché des maisons unifamiliales de prestige de la ville de Toronto a observé une activité saine au cours du premier semestre de l’année, malgré des pénuries d’offre persistantes qui ont placé une pression haussière sur les prix. Pendant ce temps, la demande des consommateurs s’est tournée grandement vers les maisons de luxe entièrement rénovées de type « clé en main » alors que la pénurie généralisée d’entrepreneurs en construction et de métiers spécialisés de la ville a découragé la rénovation. Même si les propriétés de catégorie supérieure des quartiers de prestige ont

profité de ventes dynamiques lorsqu’elles étaient affichées aux prix du marché, celles qui nécessitaient des travaux supplémentaires ou une négociation de prix n’ont pas connu le même sort. Au premier semestre de l’année, alors que les transactions de propriétés ultraluxueuses ont migré vers des canaux privés, 157 propriétés de 4 millions de dollars et plus se sont vendues sur MLS®, en baisse de 34 % sur douze mois, alors que cinq de ces propriétés se sont vendues à plus de 10 millions de dollars sur MLS®, comparativement à sept vendues au-dessus de ce seuil de prix pour des maisons ultraluxueuses au premier semestre de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont baissé de 20 % sur douze mois pour se chiffrer à 3 657 résidences vendues entre le 1er janvier et le 30 juin. Dans les régions à l’extérieur de la ville de Toronto, l’activité et les taux d’absorption sont demeurés calmes au cours de la période printanière, alors que l’inventaire a fait le plein de nouvelles inscriptions. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus dans la RGT ont reculé de 37 % sur 12 mois pour atteindre 254 propriétés vendues. Sur ce nombre, sept maisons de 10 millions de dollars et plus se sont vendues sur MLS®, en comparaison avec 15 unités vendues au cours du premier semestre de 2022. Les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont chuté de 24 % sur douze mois, passant à 13 493 unités vendues dans la RGT entre le 1er janvier et le 30 mars.

L’attrait des maisons contiguës de prestige a continué de se renforcer à travers les générations et les quartiers dans le centre urbain de Toronto, particulièrement alors que des propriétés magnifiquement rénovées ont été introduites sur le marché au printemps. Malgré une forte demande des consommateurs, la rareté des propriétés contiguës personnalisées a restreint les ventes de résidences de 4 millions de dollars et plus à sept unités vendues au cours de cette période, toutes dans la ville de Toronto, comparé à dix propriétés vendues dans cette fourchette de prix au premier semestre de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës de 1 million de dollars et plus ont reculé de 32 % sur douze mois

pour se chiffrer à 1 346 propriétés vendues dans la ville de Toronto au premier semestre de 2023, tandis que les ventes de propriétés de 1 million de dollars et plus dans la RGT ont chuté de 39 % pour s’établir à 3 775 résidences vendues.

Le marché des copropriétés de luxe de Toronto a continué de se tourner vers des conditions plus équilibrées au premier semestre de 2023, la tendance penchant en faveur des acheteurs à la mi-exercice. Même si les prix sont demeurés stables et la confiance est demeurée forte, les acheteurs et les investisseurs de plus en plus confiants sont devenus plus sélectifs et stratégiques, obligeant les vendeurs de copropriétés de luxe à faire des compromis sur les prix dans les transactions de reventes résidentielles ou à offrir des inclusions supplémentaires dans les cas de nouveaux développements. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, la demande de résidences de prestige a continué de pencher en faveur des développements de type boutique ultra-luxueux offrant de l’exclusivité, des options pour personnaliser les résidences, des surfaces de plancher généreuses et des services de calibre international, accordant ainsi une plus grande part d’intérêt et de marché pour les copropriétés en pré-vente. À l’intérieur du segment de la revente des copropriétés, les unités de luxe entièrement rénovées et clé-en-main ont attiré une demande supérieure, tandis que les propriétés nécessitant des rénovations étaient susceptibles de nécessiter des ajustements de prix ou des mises à jour pour attirer les offres.

Dans l’ensemble, au cours du premier semestre de l’année, 17 copropriétés de 4 millions de dollars et plus se sont vendues dans la ville de Toronto, à l’instar du volume de ventes record obtenu au premier semestre de 2022. Comme cela a été le cas au cours du premier semestre de l’année dernière, aucune vente de propriété de 10 millions de dollars et plus n’a été enregistrée sur MLS® jusqu’à maintenant. Les ventes de copropriétés de 1 million de dollars et plus ont enregistré une baisse annuelle de 39 % sur douze mois, 1 031 unités ayant été vendues à Toronto. À travers la RGT, les ventes régionales de copropriétés de 4 millions de dollars et plus ont augmenté de 24 % sur douze mois, 21 unités ayant été vendues entre le 1er janvier et le 30 juin, alors qu’aucune transaction de 10 millions de dollars et plus sur MLS® n’a été enregistrée pendant cette période, comme ce fut le cas au premier semestre de 2022.

Image : 224 King St #3603, Toronto, ON (VENDU)

Les ventes de copropriétés de 1 million de dollars et plus dans la RGT ont baissé de 42 % sur douze mois pour se chiffrer à 1 447 unités vendues au cours de cette période. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, le marché de l’immobilier de luxe de la région est en transition, alors que l’activité de ventes saisonnières typique a tendance à être largement perturbée en raison des récentes influences macroéconommiques extrêmes. Le ralentissement saisonnier cyclique habituellement anticipé pour les mois d’été demeure en question, car l’augmentation pluriannuelle de la demande des consommateurs ne s’est pas matérialisée en raison de la pénurie d’inventaire de logement. L’attente généralisée est que les mois d’été continueront de voir une absorption graduelle des inscriptions de propriétés de luxe qui ont été offertes à des prix adéquats pour le marché actuel et que les prix demeureront élevés.

Montréal

Le marché de l’immobilier de luxe de la ville de Montréal a observé un retour continu à des conditions plus équilibrées au cours du premier semestre de l’année. Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la Région métropolitaine de recensement de Montréal a indiqué une hausse globale de 32 % des inscriptions actives sur douze mois en juin 2023. Alors que l’inventaire de résidences conventionnelles et de luxe s’est renouvelé à la faveur des hausses de taux d’intérêt et de l’incertitude continue sur les marchés, la dynamique entre les vendeurs et les acheteurs potentiels s’est tournée en faveur de ces derniers, prolongeant le rythme des ventes de propriétés et stabilisant les prix des résidences dans l’ensemble. À l’intérieur du marché de l’immobilier de luxe de la ville, cela s’est traduit par une motivation à la baisse des acheteurs de s’engager, particulièrement alors que les vendeurs sont demeurés hésitants à réduire les prix pour correspondre aux nouvelles réalités du marché.

Dans l’ensemble, au cours du premier semestre de l’année, Montréal a enregistré 696 transactions immobilières de catégorie supérieure au total (copropriétés, maisons contiguës et unifamiliales) de 1 million de dollars et plus, une baisse annuelle de 28 %. De ces transactions, 14 propriétés se sont vendues dans le segment des résidences de luxe de 4 millions de dollars et plus, une baisse de 39 % par rapport à la même période en 2022. À l’instar du premier semestre de 2022, aucune transaction n’a été enregistrée dans le segment des propriétés ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus entre le 1er janvier et le 30 juin.

Le marché montréalais des maisons unifamiliales de luxe a représenté 41 % de toutes les transactions enregistrées dans le marché de l’immobilier de luxe de 1 million de dollars et plus de la ville au cours du premier semestre de 2023 et il a continué d’attirer de bons niveaux d’intérêt et d’activité chez les consommateurs. La confiance continue dans les quartiers luxueux les plus prestigieux

de la ville, y compris Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et Le Plateau Mont-Royal a donné lieu à des situations occasionnellement en faveur des vendeurs dans certains quartiers en particulier; toutefois, les conditions générales à travers le plus vaste marché de l’immobilier de luxe de Montréal se sont calmées. Une augmentation des propriétés de luxe à vendre a donné lieu à des acheteurs de plus en plus sélectifs, des négociations prolongées et une hausse des ajustements de prix et des compromis sur les conditions en faveur des acheteurs. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont enregistré un recul de 28 % sur douze mois pour se chiffrer à 284 transactions au total au cours du premier semestre de l’année. Les ventes de maisons unifamiliales de

luxe de 4 millions de dollars et plus ont reculé de 21 % sur 12 mois pour atteindre 11 propriétés vendues.

Les ventes de maisons contiguës de 1 million de dollars et plus ont diminué de 22 % sur douze mois au cours du premier semestre de 2023, alors que 239 propriétés se sont vendues, affichant la plus faible diminution de tous les types de logement sur douze mois. Aucune vente de maisons contiguës n’a été déclarée dans le segment des propriétés de luxe de 4 millions de dollars et plus comparativement à une propriété vendue au cours du premier semestre de 2022.

Image Crédit : Marc Olivier Jodoin (Unsplash)

Le marché des copropriétés à Montréal a vu une hausse importante de l’inventaire au premier semestre de l’année, alors que 6 642 inscriptions actives ont été déclarées dans la Région métropolitaine de recensement en juin 2023, une augmentation de 30 % sur douze mois, selon l’APCIQ. Avec de nombreux développements de résidences de luxe en construction ou bientôt achevés dans la ville de Montréal, l’offre de copropriétés en prévente ou en revente devrait augmenter au cours des mois à venir à un moment où les hausses de taux d’intérêt découragent certains acheteurs. Par conséquent, le marché des copropriétés de luxe de Montréal se tourne vers un marché qui favorise les acheteurs et les investisseurs, permettant une négociation fructueuse pour des caractéristiques supplémentaires, des améliorations et des inclusions dans le marché de la pré-construction et des nouvelles constructions et des conditions privilégiées pour les acheteurs sur le marché de la revente.

Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de luxe de 1 million de dollars et plus ont connu une baisse de 36 % sur douze mois, 173 propriétés ayant été vendues au premier semestre de 2023. Sur ce nombre, trois propriétés de 4 millions de dollars et plus se sont vendues en comparaison avec huit propriétés vendues au cours du premier semestre de 2022. À l’instar de la même période l’année dernière, aucune vente n’a été déclarée jusqu’à maintenant dans le segment des résidences ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus du 1er janvier au 30 mars.

Les conditions en évolution dans le marché de l’immobilier de luxe à Montréal permettent maintenant aux acheteurs de négocier à meilleur prix des propriétés de catégorie supérieure. Cela met la table pour un marché estival dans lequel les acheteurs et les investisseurs astucieux auront l’occasion de dénicher des propriétés qui étaient auparavant hors d’atteinte et pour les vendeurs d’inscrire leurs propriétés en étant sûrs qu’ils pourront acheter une propriété qui répond à leurs besoins.

Image Crédit : MK S (Unsplash)

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Image : Calgary, AB (VENDU)

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