Immobilier haut de gamme : Rapport sur le marché du luxe, automne 2023 by Sotheby's International Realty Canada

Immobilier haut de gamme RAPPORT SUR LE MARCHÉ DU LUXE, AUTOMNE 2023

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Contents SO M M AIRE E XÉCU TIF

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M O N T RÉ A L 1 4

COUVERTURE ET À GAUCHE : Calgary, AB (VENDU)

Avertissement Les renseignements présentés dans ce rapport renvoient à des données sur le marché provenant des chambres immobilières MLS® de l’ensemble du Canada. Sotheby’s International Realty Canada avise les lecteurs que les données sur le marché MLS® peuvent être utiles pour établir des tendances au fil du temps, mais n’indiquent pas les prix réels dans des quartiers extrêmement différents ni ne tiennent compte des différentiels de prix à l’intérieur des marchés locaux. Ce rapport est diffusé uniquement à des fins d’information générale et ne doit pas servir de fondement à toute transaction. Bien que des normes élevées aient été suivies lors de la préparation des renseignements et de l’analyse présentés dans ce rapport, Sotheby’s International Realty Canada ou les sociétés affiliées de Sotheby’s International Realty n’assumeront aucune responsabilité pour toute perte ou tout dommage résultant de l’utilisation du contenu de ce document ou de toute référence à ce contenu.

Sommaire exécutif Alors que le marché de l’immobilier au pays a continué de lutter contre les défis occasionnés par les hausses de taux hypothécaires, le rendement économique inégal et l’intense turbulence géopolitique, la reprise des ventes de maisons unifamiliales de luxe au troisième trimestre de l’année a révélé la relative résilience et la capacité d’adaptation des acheteurs d’immobilier de luxe, ainsi que le désir inassouvi des Canadiens de devenir propriétaires. Selon le rapport de Sotheby’s International Realty Canada intitulé Rapport sur l’immobilier résidentiel de premier rang de 2023 sur les prévisions liées au marché immobilier de premier rang, les ventes de maisons unifamiliales de luxe dans les plus grands marchés de l’immobilier de luxe au Canada ont repris au troisième trimestre de 2023, même alors que l’activité dans le marché des copropriétés de prestige s’est stabilisée, reflétant ainsi de nouvelles considérations en matière d’habitation, de préférences des consommateurs et de stratégies financières à la lumière de la hausse des prix des résidences et des coûts de portage. À travers le plus important marché de l’immobilier de luxe au pays, la Région du Grand Toronto (RGT), les ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons contiguës et maisons unifamiliales) ont connu une augmentation de 32 % sur douze mois entre le 1er juillet et le 31 août dans l’ensemble. Alors que les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars ont crû de 37 % sur douze mois, les ventes de copropriétés de 4 millions de dollars et plus ont reculé de 25 % par rapport aux niveaux de l’été dernier. Dans l’ensemble, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus dans la RGT ont affiché une hausse de 10 % sur douze mois au cours des mois d’été. L’activité d’automne jusqu’à maintenant laisse entrevoir un marché stable à l’horizon, alors que les ventes de plus de 4 millions de dollars dans la RGT ont affiché une hausse de 3 % sur douze mois entre le 1er et le 30 septembre. Pendant ce temps, les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ont enregistré un gain annuel de 25 % tandis que

les ventes de copropriétés de 4 millions de dollars et plus ont reculé pour passer de cinq transactions en septembre 2022 à une seule. Globalement, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont diminué de 4 % par rapport aux ventes de septembre 2022. L’activité de vente dans le marché de l’immobilier de luxe de Vancouver a connu un regain au cours du troisième trimestre de l’année, propulsée par une hausse d’activité inattendue dans le marché des maisons unifamiliales de la ville. Du 1er juillet au 31 août, les ventes résidentielles de luxe de plus de 4 millions de dollars ont augmenté de 96 % par rapport à l’été 2022, avec les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus en hausse de 145 % sur douze mois tandis que les ventes de copropriétés de 4 millions de dollars et plus ont reculé de 25 %. Dans l’ensemble, les ventes de résidences de 1 million de dollars et plus ont affiché une augmentation de 28 % sur douze mois pendant cette période. Le marché résidentiel de luxe au cours du mois de septembre laisse supposer un certain inconfort des consommateurs alors que le marché continue de s’ajuster. Les ventes résidentielles de 4 millions de dollars et plus ont reculé de 29 % par rapport aux niveaux de septembre 2022 dans l’ensemble, alors que les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars ont baissé de 26 % sur douze mois. Pendant ce temps, une copropriété a été vendue à plus de 4 millions de dollars comparativement à deux ventes en septembre. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés de plus de 1 million de dollars ont baissé de 31 % sur douze mois en septembre. Les ventes ont repris dans le marché de l’immobilier résidentiel de luxe à Montréal au cours du troisième trimestre de 2023, malgré une divergence croissante entre les attentes des vendeurs et celles des acheteurs potentiels. Du 1er juillet au 31 août, les ventes de résidences de 4 millions de dollars et plus sont restées relativement stables, affichant une légère augmentation pour atteindre neuf transactions comparativement à huit lors de l’été précédent, tandis que les ventes de propriétés de plus de 1 million de dollars ont crû de 31 % sur douze mois. Les ventes de septembre laissent présager un marché qui continue de viser un équilibre fragile malgré l’écart S O T H E B Y S R E A L T Y. C A

croissant entre les attentes en matière de prix des acheteurs et des vendeurs. Les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars sont restées stables avec un gain modeste de 4 %, alors que trois propriétés ont été vendues à plus de 4 millions de dollars, comparativement à deux transactions en septembre 2022. L’élan du marché de prestige de Calgary a surpassé le rythme des autres grandes villes canadiennes au troisième trimestre de 2023, alors que la force du rendement économique de la ville, les gains en population et la confiance des consommateurs ont fait en sorte de stimuler les ventes. Les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars ont atteint des niveaux record au cours des mois d’été, alors que les ventes ont enregistré une hausse vertigineuse de 69 % sur douze mois au cours de la période du 1er juillet au 31 août, les maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus représentant 88 % de ces transactions. Une propriété de 4 millions de dollars et plus, une maison unifamiliale, a été vendue au cours de l’été, à l’instar des niveaux saisonniers de 2022 et 2021. Les ventes de résidences de prestige en septembre laissent présager un marché actif et sain à l’horizon. Entre le 1er et le 30 septembre, dans l’ensemble, les ventes de résidences de plus de 1 million de dollars ont doublé avec un gain de 106 % sur douze mois. Pendant ce temps, les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont augmenté de 105 % sur douze mois, tandis que les ventes de copropriétés de 1 million de dollars et plus sont restées stables, avec cinq unités vendues comparativement à sept en septembre dernier.

Image Crédit: Denys Striyeshyn (Unsplash)

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« Pendant les mois d’été, les acheteurs de résidences de luxe au Canada ont tranquillement surmonté les défis liés aux hausses de taux hypothécaires, aux prix élevés des résidences, à l’incertitude dans l’environnement macroéconomique et aux conditions du marché en constante évolution pour réaliser leurs aspirations de mobilité en matière de propriété et d’habitation. Le retour des acheteurs et des investisseurs, qui étaient sur les lignes de côté, a donné lieu à une reprise surprenante de l’activité de ventes de luxe à travers les grandes régions métropolitaines du pays, et le phénomène a été plus prononcé dans le marché des maisons unifamiliales de prestige. En fait, dans presque tous les grands marchés métropolitains, nous avons vu les gains annuels en pourcentage de ventes de maisons unifamiliales surpasser les ventes de copropriétés de luxe au cours du troisième trimestre de 2023 », affirme Don Kottick, président et directeur général de Sotheby’s International Realty

Selon M. Kottick, les gains record en population dans les principales régions métropolitaines du Canada continueront d’être un facteur central pour stabiliser la demande en propriétés conventionnelles et de luxe à court terme, tandis que les acheteurs de propriétés résidentielles de luxe révèlent leur résilience et leur capacité d’adaptation dans un marché de plus en plus difficile. En tant qu’épicentre de l’économie du Canada et de région métropolitaine la plus populeuse, Toronto continuera de conserver le premier rang du marché de luxe au pays; toutefois, Calgary est en bonne voie de continuer de s’illustrer comme ville affichant un rendement exceptionnel dans les ventes de luxe en 2023, grâce notamment à des gains solides dans son marché des maisons unifamiliales haut de gamme. Les marchés de luxe de Vancouver et Montréal sont appelés à maintenir un équilibre précaire alors que les acheteurs continuent de réévaluer leurs options dans un climat résidentiel imprévisible et en constante évolution. Malgré les turbulences géopolitiques qui s’intensifient, la demande et l’offre locales en habitations devraient continuer d’être les principales influences sur la dynamique du marché.

Canada. « À travers toutes les générations d’acheteurs, la situation à l’égard de la propriété des maisons unifamiliales est durable. Compte tenu des prix élevés et des coûts de portage à la hausse, les acheteurs potentiels réévaluent maintenant les avantages relatifs du fait d’être propriétaire d’une maison unifamiliale. Dans un marché où les acheteurs et les investisseurs sont de plus en plus habilités à négocier et à être sélectifs sur leur choix de propriété, les vendeurs seront de plus en plus poussés à faire des compromis pour concrétiser une vente. À court terme, nous nous attendons à ce que cette pression s’intensifie dans le marché des copropriétés de luxe. »

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Vancouver Les prix des maisons toujours élevés, la forte hausse de l’inflation, les taux hypothécaires croissants et un déficit d’offres de résidences continuent de refaçonner le marché de luxe de la ville de Vancouver. Alors que les acheteurs sont retournés sur le marché au second trimestre de 2023, le segment de luxe de la ville s’est recalibré pour revenir à des conditions équilibrées au cours des mois d’été. Pendant ce temps, de nouvelles tendances ont émergé : à travers les multiples générations, les acheteurs potentiels de résidences de prestige reportent leur attention sur le marché des maisons unifamiliales, alors que les prix élevés des copropriétés et des maisons contiguës repositionnent les maisons isolées en tant que solutions de rechange de plus en plus concurrentielles.

L’activité dans le marché de luxe en septembre et le comportement des consommateurs laissent présager une activité circonspecte cet automne, selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada. Entre le 1er et le 30 septembre, les ventes de propriétés

Au troisième trimestre de 2023, l’activité globale des ventes dans le marché résidentiel de luxe de Vancouver a défié les tendances saisonnières alors qu’une légère hausse des transactions de maisons unifamiliales a donné lieu à des gains dignes de mention sur le plan des ventes sur douze mois au cours de l’été. Même si dans l’ensemble les ventes d’immobilier résidentiel de luxe de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons contiguës et maisons unifamiliales) avaient reculé de 18 % sur douze mois au premier semestre de 2022, elles ont presque doublé sur douze mois au cours des mois d’été avec une augmentation de 96 % sur douze mois pour atteindre 55 propriétés vendues à plus de 4 millions de dollars entre le 1er juillet et le 31 août. 89 % de ces transactions étaient pour des maisons unifamiliales. Quatre propriétés, toutes des maisons unifamiliales, se sont vendues plus de 10 millions de dollars sur le service interagences (MLS) au cours de cette période, en hausse par rapport à deux propriétés vendues dans cette gamme de prix de résidences ultra-luxueuses au cours de l’été 2022. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 28 % sur douze mois pour se chiffrer à 662 propriétés vendues.

Image : 4032 Palmetto Place, Saanich, CB (VENDU)

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de plus de 4 millions de dollars ont connu un recul de 29 % pour se chiffrer à 15 propriétés vendues dans la ville, l’une de ces propriétés s’étant vendue plus de 10 millions de dollars, comparativement à deux propriétés vendues au-dessus de ce seuil de démarcation en septembre dernier. 172 propriétés se sont vendues plus de 1 million de dollars au cours de cette période, ce qui représente une baisse de 31 % par rapport à septembre dernier. À la suite du premier semestre de 2023, une période qui a vu les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars reculer de 12 % sur douze mois, les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ont connu un regain de 145 % sur douze mois pendant l’été, alors que 49 maisons unifamiliales ont changé de mains entre le 1er juillet et le 31 août. Quatre maisons unifamiliales ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus se sont vendues sur MLS en comparaison avec deux vendues au cours de l’été 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont crû de 27 % sur douze mois à Vancouver, 281 maisons ayant été vendues en juillet et août. En septembre, les ventes de maisons unifamiliales de prestige ont ralenti, alors que les ventes de 4 millions de dollars et plus ont accusé un recul de 26 % sur douze mois, 14 propriétés ayant été vendues. Une maison unifamiliale a été vendue à plus de 10 millions de dollars sur MLS, en baisse par rapport à deux ventes en septembre 2022. Dans l’ensemble, 83 maisons unifamiliales ont été vendues à plus de 1 million de dollars en septembre de cette année, ce qui représente un recul de 28 % sur douze mois. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, malgré les récents gains sur le plan des ventes, le marché des maisons unifamiliales de luxe de la ville s’est normalisé. Tandis que les maisons offertes à prix concurrentiel dans les quartiers de prestige les plus en demande de la ville pourraient attirer plus d’une offre, les soumissions se situent à l’intérieur de la fourchette des récents comparables sur le marché, et les propriétés offertes à des prix au-dessus des normes actuelles du marché nécessitent des réductions de prix pour attirer des visites. Bien que les prix de référence des maisons unifamiliales à Vancouver

Real Estate Board of Greater Vancouver, septembre 2023

Ouest et Vancouver Est aient enregistré une légère augmentation annuelle de 8 % et 8,9 % pour se chiffrer à 3 553 600 $ et 1 898 100 $ respectivement en septembre 2023, les prix des maisons unifamiliales de luxe devraient se maintenir plutôt qu’augmenter, tout au long de l’automne1. Malgré des niveaux chroniques et élevés de demande pour des maisons unifamiliales plus abordables, les ventes de maisons contigües de catégorie supérieure ont continué d’être limitées par la rareté de l’offre au cours du troisième trimestre de l’année. Même avec cette contrainte, les ventes de maisons contiguës de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 26 % sur douze mois pour atteindre 155 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 août, même si le marché des maisons contiguës de plus de 4 millions de dollars est resté stable, comme cela avait été le cas au cours de l’été précédent. L’activité des maisons contiguës en septembre a continué de refléter un marché avec une offre restreinte alors que 39 maisons contiguës de plus de 1 million de dollars ont été vendues, en baisse de 25 % comparativement à septembre dernier. Aucune de ces transactions ne s’est élevée à plus de 4 millions de dollars. Le marché des copropriétés de 4 millions de dollars et plus de la ville, qui avait reculé de 58 % sur douze mois au premier semestre de 2023, a été le théâtre d’un ralentissement des ventes au cours de l’été, alors que les acheteurs de propriétés de luxe et les investisseurs dans ce créneau, de plus en plus sélectifs, ont envisagé d’autres solutions, compte tenu des prix des résidences et des coûts de portage élevés. Six unités se sont vendues à plus de 4 millions de dollars en juillet et août, en baisse par rapport à huit unités vendues l’été dernier. Durant cette période, aucune vente de copropriétés ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus n’a été enregistrée sur MLS, comme cela a été le cas au cours de l’été 2021 et l’été 2022. Cependant, les ventes de copropriétés de plus de 1 million de dollars ont gagné du terrain avec une augmentation de 29 % sur douze mois pour atteindre 226 unités vendues en juillet et août. L’activité de septembre révèle un marché de la copropriété qui demeure plus vulnérable aux préférences changeantes des

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consommateurs de résidences de prestige de plus en plus judicieux. Comparativement à septembre dernier, qui a vu deux ventes de plus de 4 millions de dollars, une unité s’est vendue entre le 1er et le 30 septembre cette année, tandis que les ventes de plus de 1 million de dollars ont reculé de 38 % pour se chiffrer à 50 unités vendues. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, les prix élevés et le calibre des stocks de copropriétés de Vancouver s’avèrent être des obstacles pour un segment clé d’acheteurs potentiels de produits de luxe en raison de la perspective que les commodités, les services, la conception et les finis, l’emplacement et la reconnaissance mondiale de la marque n’arrivent pas à atteindre les normes de prestige cosmopolites. Par conséquent, les acheteurs négocient le prix et les conditions avec plus d’aplomb, et reconsidèrent les maisons unifamiliales et les maisons contiguës de luxe comme solutions de rechange. Alors que la ville entame la saison d’automne, un optimisme prudent prévaut à travers le marché résidentiel de luxe de Vancouver. Les experts de Sotheby’s International Realty Canada s’attendent à ce que l’activité des maisons unifamiliales continue de dominer le marché pour les résidences de plus de 4 millions de dollars en raison de la demande des acheteurs de toutes les générations, alors que les ventes et les prix des copropriétés de luxe sont vulnérables à tout nouvel ajustement. Dans l’ensemble, la ville devrait maintenir les conditions du marché de luxe équilibrées jusqu’à la fin de l’année.

2023 2 Government of Alberta, Net Migration Dashboard, septembre 3 Statisique Canada, août 2023

Calgary Au troisième trimestre de 2023, Calgary a confirmé sa réputation de puissance de l’immobilier de luxe au Canada, éclipsant les autres grandes villes canadiennes sur le plan des gains en pourcentage dans les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars. Ce rendement record est attribuable à une économie prospère alimentée par une hausse des prix des matières premières, un secteur technologique en croissance et un climat économique mûr pour les enthousiastes de l’immobilier de luxe, qu’il s’agisse d’acheteurs, de vendeurs ou d’investisseurs. Fait à noter, au deuxième trimestre de 2023, la migration nette vers l’Alberta était de 45 297 personnes comparativement à 25 465 personnes au deuxième trimestre de 2022, une augmentation de 78,9 %2, alors qu’une importante cohorte de nouveaux arrivants se sont établis à Calgary et Edmonton. Le secteur de l’emploi à Calgary s’est renforcé davantage, les taux de chômage passant de 6,3 % en juillet à 5,8 % en août3. Cette dynamique met en évidence l’attrait durable de la ville, qui offre à la fois une stabilité économique et un environnement accueillant pour les nouveaux résidents. C’est ainsi qu’au lieu d’avoir vécu le ralentissement habituel du marché résidentiel pendant l’été, la ville de Calgary a observé une forte demande et une activité accrue dans son marché de luxe au cours du troisième trimestre de l’année. Au cœur des conditions de marché favorables aux vendeurs entre le 1er juillet et le 31 août, les transactions de propriétés résidentielles offertes à des prix de plus de 1 million de dollars (maisons unifamiliales, maisons contiguës et copropriétés) ont enregistré une hausse importante de l’ordre de 69 %, culminant à 257 propriétés vendues. Au cours de cette période, une propriété s’est vendue à plus de 4 millions de dollars, à l’instar de l’été 2022. Les ventes de résidences de luxe en septembre indiquent un marché stable et actif cet automne, alors que les ventes de plus de 1 million de dollars ont enregistré une augmentation annuelle de 106 %, avec un total de 138 propriétés vendues. Dans la même foulée

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que l’année précédente, il n’y a eu aucune vente de propriété de 4 millions de dollars et plus durant cette période. Malgré les préférences changeantes des consommateurs et des besoins démographiques, les maisons unifamiliales de catégorie supérieure ont représenté 88 % des transactions immobilières de plus de 1 million de dollars à Calgary, soulignant la préférence de longue date pour ce type de maison chez les acheteurs de

résidences de prestige de la ville. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de luxe de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 71 % pour se chiffrer à 227 maisons vendues entre le 1er juillet et le 31 août. De ce nombre, une a été enregistrée dans le marché de luxe de 4 millions de dollars, dans la même foulée que les chiffres de l’été précédent. Les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars en septembre laissent présager un marché automnal en santé, alors que les ventes ont plus que doublé avec une hausse annuelle de 105 % pour atteindre 121 maisons vendues entre le 1er et le 30 septembre. Il n’y a pas eu de transaction de plus de 4 millions de dollars au cours de ce premier mois d’automne, tout comme c’était le cas pour la même période en 2022. L’attrait d’un style de vie clés en main, associé à l’abordabilité relative des maisons en rangée et jumelées pour l’acheteur en pleine ascension, a fait accroître la demande pour des maisons contiguës conventionnelles et de luxe à Calgary. Ce phénomène a été jumelé à une pénurie marquée d’inventaire, limitant l’activité potentielle de ventes, intensifiant la concurrence au sein des acheteurs et contribuant à une escalade des prix. C’est ainsi que les ventes de maisons contiguës de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 33 % sur douze mois pour se chiffrer à 20 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 août, tandis que les ventes entre le 1er et le 30 septembre ont connu une hausse pour se situer à 12 maisons vendues, un bond vertigineux par rapport à une seule transaction en septembre 2022. Aucune vente de maison contiguë de plus de 4 millions de dollars n’a été enregistrée au troisième trimestre de l’année, ce qui avait été le cas à la même période l’an dernier. Le marché de la copropriété de luxe de Calgary a continué d’afficher d’importants gains sur douze mois au cours du troisième trimestre de 2023, alors que la migration nette a ajouté une cohorte de nouveaux arrivants ayant une affinité pour la vie en copropriété, y compris des résidents urbains provenant d’autres grandes villes canadiennes, de jeunes professionnels gravitant vers le centre-ville et des personnes souhaitant réduire la superficie de leur propriété

Image : Calgary, AB (VENDU)

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pour économiser et profiter d’un meilleur style de vie. Du 1er juillet au 31 août, les ventes de copropriétés de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 150 % sur douze mois pour atteindre dix unités vendues, comparativement à quatre transactions du 1er juillet au 31 août 2022. Les ventes de copropriétés de 1 million de dollars et plus se sont stabilisées en septembre, avec cinq unités vendues entre le 1er et le 30 septembre, comparativement à sept ventes au cours de la même période l’année dernière. L’on prévoit sans hésitation que l’expansion économique de l’Alberta dépassera celle des autres provinces canadiennes cette année, alors que le Conference Board du Canada anticipe une expansion de 2,7 % de l’économie de l’Alberta en 2023, se stabilisant à 1,9 % en 20244. Compte tenu de cette solide assise, l’immobilier de la ville reste attrayant pour les acheteurs de résidences de luxe et les investisseurs avisés. Par conséquent, les experts de Sotheby’s International Realty Canada prévoient un marché robuste et optimiste pour les propriétés de prestige de Calgary d’ici la fin de 2023.

Région du Grand Toronto Dans la foulée du premier semestre de 2023, une période qui a vu les ventes d’immobilier résidentiel de plus de 4 millions et de 1 million de dollars de la Région du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York) reculer de 35 % et de 29 % sur douze mois respectivement, les ventes de résidences de prestige ont repris de l’élan à travers la Région du Grand Toronto au cours du troisième trimestre. Une demande comprimée des consommateurs a persisté bien que le sentiment des acheteurs et des vendeurs ait fluctué face à des vents contraires sur le plan de l’économie et à des conditions de marché en constante évolution. Malgré la tendance saisonnière qui veut que l’activité immobilière ralentisse pendant l’été, les transactions d’immeubles résidentiels de plus de 4 millions de dollars ont crû de 37 % sur douze mois pour atteindre 37 propriétés vendues dans la ville de Toronto du 1er juillet au 31 août. Les ventes de plus de 10 millions de dollars sur le Service interagences (MLS) sont restées stables à une propriété vendue, comme ce fut le cas à l’été 2022. Dans l’ensemble, les ventes de résidences de 1 million de dollars et plus ont augmenté de 11 % sur douze mois, 1 466 propriétés ayant changé de mains dans la ville de Toronto au cours des mois d’été. Dans la plus vaste Région du Grand Toronto, les ventes de propriétés de luxe de plus de 4 millions de dollars ont crû de 32 % sur douze mois pour se chiffrer à 74 propriétés vendues en juillet et août, trois résidences s’étant vendues à plus de 10 millions de dollars sur MLS, à l’instar des niveaux de l’été 2022. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de plus de 1 million de dollars dans la RGT ont augmenté de 10 % sur douze mois pour se chiffrer à 4 835 propriétés vendues. L’activité de vente de luxe au cours du mois de septembre laisse présager un marché automnal actif, qui sera toutefois marqué par l’imprévisibilité. Alors qu’un afflux de nouvelles inscriptions et d’activité chez les acheteurs a été observé dans le marché de l’automne, 22 propriétés (copropriétés, maisons contiguës et maisons unifamiliales) se sont vendues à plus de 4 millions de

Conference Board of Canada, Alberta’s Three Year Outlook, septembre 2023

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les chiffres de septembre dernier. Dans l’ensemble, les ventes de 1 million de dollars et plus sont restées stables dans la RGT avec une baisse annuelle de 4 % pour s’établir à 2 096 propriétés vendues. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, les acheteurs de propriétés de luxe ainsi que les investisseurs dans ces créneaux sont de plus en plus pointilleux et exigeants dans leur recherche de propriétés, prolongeant les négociations dans le but d’obtenir une propriété qui répond à leurs critères en matière d’habitation et à leurs objectifs en matière de style de vie, à un prix qui ne dépasse pas ce qui est justifié dans les conditions de marché actuelles. C’est pourquoi les propriétés de luxe dont le prix demandé se situe au-dessus des valeurs actuelles du marché ou qui exigent des rénovations ou un effort démesuré suscitent peu d’intérêt, nécessitant souvent de faire des compromis sur le prix pour assurer une vente.

dollars entre le 1er et le 30 septembre dans la ville de Toronto, en hausse de 22 % comparativement aux niveaux de septembre 2022. Dans la même foulée que septembre dernier, aucune transaction de plus de 10 millions de dollars n’a été enregistrée sur MLS pendant cette période. Au cours du mois, les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars dans la ville sont restées stables avec une légère hausse de 5 % sur douze mois pour atteindre 729 propriétés vendues. Parallèlement, les ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars dans la RGT se sont stabilisées aux niveaux de septembre 2022 avec une légère augmentation nominale de 3 % pour se chiffrer à 31 propriétés vendues. Aucune vente sur MLS de plus de 10 millions de dollars n’a été enregistrée, dans la même foulée que

Image Crédit : Berkay Gumustekin (Unsplash)

Malgré un ralentissement général dans la rapidité des ventes, le troisième trimestre de 2023 a vu l’activité dans le marché des maisons unifamiliales de luxe reprendre de la vigueur à travers la RGT, un reflet de la demande comprimée et des aspirations durables pour le style de vie offert par les maisons unifamiliales à travers toutes les générations d’acheteurs. En fait, les gains annuels en pourcentage dans les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus dans la ville de Toronto et la RGT ont dépassé ceux des marchés des maisons contiguës et des copropriétés correspondants de la région au cours des mois d’été et en septembre. Dans la ville de Toronto, les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus du 1er juillet au 31 août ont bondi de 52 % sur douze mois par rapport aux niveaux de l’été dernier pour s’établir à 35 maisons unifamiliales vendues. De ce nombre, une seule maison ultra-luxueuse s’est vendue à plus de 10 millions de dollars sur MLS, comme ce fut le cas l’été dernier. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont connu une hausse de 7 %, 862 maisons ayant changé de mains dans la ville au cours des mois d’été. À travers la vaste RGT, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars

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ont enregistré une hausse moins prononcée de 37 % sur douze mois alors que 71 propriétés ont été vendues, trois d’entre elles s’étant vendues à plus de 10 millions de dollars sur MLS comme ce fut le cas à l’été 2022. Les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars dans la RGT ont augmenté légèrement de 4 % pour se chiffrer à 3 466 maisons vendues entre le 1er juillet et le 31 août. L’activité de vente de maisons unifamiliales de prestige dans la RGT au cours du premier mois d’automne laisse supposer un marché actif dans les mois à venir. Entre le 1er et le 30 septembre, 21 maisons unifamiliales se sont vendues à plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto, en hausse de 62 % comparativement à septembre 2022; cependant, le marché pour les transactions de 10 millions de dollars est resté calme sur MLS, comme ce fut le cas en septembre dernier. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont affiché un gain de 9 % sur douze mois pour se chiffrer à 455 propriétés vendues dans la ville. À travers la RGT, les ventes de 4 millions de dollars et plus ont progressé de 25 % sur douze mois, 30 propriétés ayant été vendues en septembre, sans aucune transaction de plus de 10 millions de dollars au cours du mois. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars dans la RGT ont accusé un léger recul de 5 % pour se chiffrer à 1 551 unités vendues en septembre. Le marché des maisons contiguës de catégorie supérieure de la Région du Grand Toronto a enregistré un regain dans les ventes au cours du troisième trimestre de 2023 alors que les ventes de plus de 1 million de dollars dans la ville de Toronto ont augmenté de 12 % sur douze mois pour atteindre 307 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 août. Pendant ce temps, aucune vente de plus de 4 millions de dollars n’a été enregistrée, à l’instar de l’été précédent. À travers la région, les ventes de maisons contiguës de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 22 % sur douze mois pour s’établir à 936 maisons vendues dans la RGT au cours de l’été. En septembre, 379 maisons contiguës se sont vendues à plus de 1 million de dollars dans la RGT, en hausse de 4 % sur douze mois, 157 de ces propriétés ayant été vendues dans la ville de Toronto, une augmentation

Image : 155 Dalhousie St #914, Toronto, ON (VENDU)

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annuelle de 14 %. Aucune maison contiguë de plus de 4 million de dollars ne s’est vendue dans la RGT, en baisse par rapport à une unité vendue en septembre dernier. En réaction à des conditions du marché de l’habitation en constante évolution, les tendances relatives aux copropriétés de luxe et ultra-luxueuses ont connu un revirement spectaculaire au cours du troisième trimestre de 2023. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, les acheteurs potentiels se concentrent désormais sur les options perçues comme offrant le plus de sécurité et de commodités pour leur investissement financier. C’est pourquoi une proportion croissante d’acheteurs de copropriétés de catégorie supérieure favorisent l’achat de marques de copropriétés de luxe de renommée internationale telles que les Résidences privées Four Seasons et les Résidences Ritz-Carleton, tandis que l’intérêt pour des complexes d’habitation de luxe plus petits s’est amoindri. Entre le 1er juillet et le 31 août, trois copropriétés se sont vendues à plus de 4 millions de dollars dans la RGT, comparativement à quatre unités vendues l’été dernier. Deux de ces ventes ont été enregistrées dans la ville de Toronto, en baisse par rapport à quatre ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars à l’été 2022. Aucune vente de copropriété de 10 millions de dollars et plus n’a été enregistrée sur MLS, comme cela a été le cas au cours de l’été 2022. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de plus de 1 million de dollars dans la RGT ont bondi de 41 % sur douze mois pour se chiffrer à 433 unités vendues en juillet et août, 297 d’entre elles ayant été enregistrées dans la ville de Toronto, en hausse de 21 % sur douze mois. L’activité de vente de copropriétés de luxe au cours du mois de septembre laisse présager un marché qui continue de ralentir. Entre le 1er et le 30 septembre, une transaction a eu lieu à plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto, en baisse comparativement à quatre copropriétés vendues au cours de la même période de 2022. Aucune de ces ventes n’a été enregistrée à plus de 10 millions de dollars, comme cela avait été le cas en

septembre dernier. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de 1 million de dollars et plus ont affiché un repli de 15 % sur douze mois pour se chiffrer à 117 unités vendues. À travers la Région du Grand Toronto, les ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars en septembre ont connu une baisse pour s’établir à une seule unité vendue, comparativement à cinq ventes en septembre 2022. Comme cela a été le cas l’année dernière, aucune vente de 10 millions de dollars et plus n’a été enregistrée jusqu’à maintenant. Dans l’ensemble, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont fléchi de 11 % sur 12 mois, 166 copropriétés ayant été vendues dans la RGT en septembre. Malgré les solides assises du marché de l’immobilier résidentiel de luxe de Toronto, les taux d’intérêt élevés, les pressions inflationnistes et les préoccupations croissantes liées à une récession économique jetteront inévitablement une ombre sur le sentiment des consommateurs dans le marché automnal. Alors que de nouvelles inscriptions de propriétés de luxe arrivent sur le marché de la revente résidentielle au cours des mois à venir, les experts de Sotheby’s International Realty Canada prévoient que la demande comprimée des consommateurs continuera de façonner une activité de ventes active dans les créneaux des maisons unifamiliales et des maisons contiguës d’ici la fin de l’année, même si le marché des copropriétés de prestige continue de s’essouffler. Cependant, les experts préviennent que quel que soit le type de résidence ou le quartier, les acheteurs de résidences de luxe et les investisseurs dans ce créneau sont de plus en plus sélectifs, et sont de plus en plus motivés et outillés pour négocier efficacement le prix. Dans les mois à venir, les propriétés affichées à des prix supérieurs aux normes du marché actuel risqueront de demeurer sur le marché et de subir de longs délais de vente.

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Montréal Bien que le marché de l’immobilier de luxe de la ville de Montréal ait continué de pencher légèrement en faveur des acheteurs au troisième trimestre de 2023, la rapidité de vente a grandement diminué à mesure que l’écart entre les acheteurs et les vendeurs s’accentuait graduellement, les acheteurs étant déterminés à négocier le prix et les conditions tandis que les vendeurs hésitaient à faire tout compromis. Malgré ces intérêts divergents, le marché de l’immobilier de première catégorie de la ville a enregistré une hausse des transactions sur douze mois au cours des mois d’été. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de 1 million de dollars et plus (copropriétés, maisons contiguës et maisons unifamiliales) ont affiché une hausse remarquable de 31 % avec 232 propriétés ayant changé de mains entre le 1er juillet et le 31 août. De ces propriétés vendues, neuf étaient dans le segment de luxe de 4 millions de dollars et plus, comparativement à huit en cours de la même période l’an dernier. L’activité de vente de luxe a ralenti en septembre, alors que les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars sont restées stables sur douze mois avec un gain annuel marginal de 4 % pour se chiffrer à 84 propriétés vendues, trois propriétés s’étant vendues à plus de 4 millions de dollars comparativement à deux vendues dans cette fourchette de prix en septembre dernier. Au cours du troisième trimestre de l’année, une vente a été enregistrée dans le segment des propriétés ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus sur MLS, en hausse par rapport à l’année précédente, alors qu’aucune vente n’avait été enregistrée.

faveur. Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la moyenne de jours sur le marché pour les maisons unifamiliales a augmenté d’une année à l’autre, passant de 34 jours à 46 jours en septembre 20235, hausse en partie attribuable à l’écart croissant entre les attentes des acheteurs et celles des vendeurs. Malgré les conditions changeantes du marché, les ventes de résidences de luxe de plus de 1 million de dollars ont enregistré une hausse notable de 27 % sur douze mois pour se chiffrer à 100 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 août, comparativement à 79 transactions déclarées au cours de la même période l’an dernier. De ces résidences vendues, six l’ont été à plus de 4 millions de dollars, ce qui correspond aux chiffres de 2022. Les niveaux d’inventaire se sont stabilisés après un été stable, particulièrement dans les segments des propriétés ultra-luxueuses, donnant lieu à

Les ventes dans le marché des maisons unifamiliales de prestige à Montréal ont été inégales tout au long de l’été et ont laissé présager une transition vers un marché plus équilibré. Même si l’activité dans les quartiers de luxe renommés de Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et le Plateau-Mont-Royal est restée saine, les acheteurs ont systématiquement prolongé les négociations et tenté de négocier avec aplomb des ajustements de prix en leur

septembre 2023 5 Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, Image Crédit : Maxime Dore (Unsplash)

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une hausse modeste des transactions immobilières de luxe. À ce titre, les ventes de maisons unifamiliales de prestige ont affiché un gain de 3 % sur douze mois du 1er au 30 septembre, avec un total de 41 maisons vendues. Pendant ce temps, Montréal a vu deux maisons unifamiliales se vendre dans le segment de luxe de 4 millions de dollars et plus, soit le même volume de transactions déclaré au cours de la même période en 2022. Une maison s’est vendue dans le segment ultra-luxueux de 10 millions de dollars et plus au troisième trimestre de l’année, comparativement à aucune l’année précédente. Les maisons contiguës de prestige à Montréal ont offert aux acheteurs souhaitant monter d’échelon dans le marché des niveaux d’inventaire sains et une diversité de produits tout au long de l’été, avec des inscriptions actives ayant augmenté de 4 % sur douze mois en août 20236, comme signalé par l’APCIQ. Anticipant un automne incertain, les acheteurs ont vu là une occasion de passer à l’action au cours des mois d’été. Ainsi, les ventes de maisons contiguës de luxe de plus de 1 million de dollars ont enregistré l’augmentation la plus marquée en pourcentage de tous les types d’habitation entre le 1er juillet et le 31 août, en hausse de 58 % sur douze mois pour atteindre 76 maisons vendues. En septembre, les ventes de plus de 1 million de dollars sont restées stables sur douze mois, avec 21 propriétés vendues. Aucune transaction n’a été enregistrée dans le segment des propriétés de luxe de 4 millions de dollars et plus entre le 1er juillet et le 31 août, comme cela avait été le cas au cours de la même période l’an dernier. Dans la même veine, aucune vente de maison contiguë de plus de 4 millions de dollars n’a été enregistrée entre le 1er et le 30 septembre, à l’instar des niveaux de septembre 2022.

12 % sur douze mois entre le 1er juillet et le 31 août, alors que 56 unités au total ont changé de mains. Entre le 1er et le 30 septembre, Montréal a enregistré une légère hausse annuelle de 10 % des ventes de copropriétés de prestige de plus de 1 million de dollars, avec un total de 22 unités vendues. Le marché montréalais des copropriétés de luxe de 4 millions de dollars et plus a également affiché des gains : les ventes sont passées à trois unités vendues entre le 1er juillet et le 31 août, comparativement à deux copropriétés vendues au cours de la même période l’année dernière. Une copropriété s’est vendue à plus de 4 millions de dollars entre le 1er et le 30 septembre, comparativement à une absence d’activité dans cette fourchette de prix pendant la même période l’an dernier. Malgré un solide rendement estival, le marché de luxe de Montréal devrait continuer d’évoluer vers des conditions plus équilibrées cet automne sur toile de fond d’incertitude économique. Selon le Conference Board du Canada, l’économie du Québec devrait connaître une croissance d’à peine 0,6 %7 cette année, le plaçant à l’avant-dernier rang de toutes les provinces sur le plan du taux de croissance. La trépidation de l’économie locale et les conditions changeantes du marché de l’immobilier devraient influencer les acheteurs et les investisseurs à devenir de plus en plus confiants et déterminés dans leurs négociations immobilières. Alors que l’offre d’inscriptions augmente dans les mois à venir, les experts de Sotheby’s International Realty Canada avertissent les vendeurs potentiels d’être prêts à s’adapter aux nouvelles réalités du marché qui pourraient, dans certains cas, pencher en faveur des acheteurs.

Malgré la construction de nouvelles copropriétés de luxe dans la ville de Montréal au cours des dernières années, les ventes ont été modérées au troisième trimestre de 2023 alors que les acheteurs de plus en plus sélectifs ont trouvé peu d’options de luxe qui répondaient à leurs normes précises en matière de conception supérieure, de caractère architectural, d’intimité et de commodités sur mesure. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de luxe de plus de 1 million de dollars ont affiché une hausse modeste de

août 2023 6 Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, 7 Conference Board of Canada, Quebec 3 Year Outlook, juillet 2023

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Image: Calgary, AB (VENDU)

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