Rapport sur l’immobilier résidentiel : Spring 2023 State of Luxury

Rapport sur l’immobilier résidentiel

SPRING 2023 STATE OF LUXURY

SOTHEBYSREALTY.CA

Contents

Avertissement

Les renseignements présentés dans ce rapport renvoient à des données d’enquête ainsi qu’à des données du marché provenant des chambres immobilières sur le système MLS de l’ensemble du Canada. Sotheby’s International Realty Canada avise les lecteurs que les données du marché MLS peuvent être utiles pour établir des tendances au fil du temps, mais n’indiquent pas les prix réels dans des quartiers extrêmement différents ni ne tiennent compte des différentiels de prix au sein des marchés locaux. Ce rapport est diffusé uniquement à titre indicatif et ne doit pas servir de fondement à toute transaction. Bien que des normes élevées aient été suivies lors de la préparation des renseignements et de l’analyse présentés dans ce rapport, Sotheby’s International Realty Canada, les filiales de Sotheby’s International Realty et le groupe Mustel n’assument aucune responsabilité pour toute perte ou tout dommage résultant de l’utilisation du contenu de ce document ou de toute référence à ce contenu

COUVERTURE ET À GAUCHE : Calgary, AB (VENDU)

À PROPOS DE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY CANADA

Combinant la marque de l’immobilier résidentiel la plus prestigieuse au monde, la connaissance du marché local et une expertise spécialisée en marketing, Sotheby’s International Realty Canada est le chef de file en matière de ventes et de marketing dans le domaine immobilier pour les propriétés les plus exceptionnelles au pays. Comptant des bureaux dans plus de 35 marchés de propriétés résidentielles et de villégiature dans l’ensemble du pays, nos associés professionnels proposent des services immobiliers de premier ordre, des solutions de marketing locales et internationales inégalées ainsi qu’un réseau mondial d’environ un millier de bureaux de vente affiliés dans plus de 81 pays et territoires pour gérer les portefeuilles immobiliers de clients avisés dans le monde entier. Pour plus de renseignements, consultez le site www.sothebysrealty.ca

MÉTHODOLOGIE DE L’ENQUÊTE

Le rapport du Groupe Mustel et de Sotheby’s International Realty

Canada intitulé « 2023 Canadian Real Estate Market Sentiment: Generational Trends Report » se fonde sur les résultats d’une enquête ayant recours à une méthodologie en ligne auprès d’un panel robuste de Canadiennes et Canadiens âgés de 18 à 77 ans résidant dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Vancouver, Calgary, Toronto et Montréal. Ce panel est établi pour être représentatif de la population canadienne et fournit des données de grande qualité. Les participants sont sélectionnés selon le double processus d’inscription depuis de vastes bases de données issues de canaux fiables qui respectent les normes de l’industrie en matière d’assurance de la qualité, de validation, de vérification et de pratiques exemplaires de gestion de panels. L’enquête a porté sur 2 000 adultes canadiens en utilisant une méthode d’échantillonnage non proportionnel qui permet une analyse entre les cohortes générationnelles et au sein de chaque région métropolitaine, ainsi que dans l’ensemble de ces régions (régions métropolitaines de

recensement, RMR). L’échantillon a été pondéré pour correspondre au recensement du Canada fondé sur l’âge et le genre au sein de chaque RMR et pour ramener l’échantillon total à une proportion adéquate par rapport aux populations relatives. Bien que l’échantillon du panel soit représentatif sur le plan démographique, les marges d’erreur ne s’appliquent qu’aux échantillons aléatoires.

(La marge d’erreur d’un échantillon aléatoire de 2 000 répondants est ± 2.2 points de pourcentage, 19 fois sur 20 et varie de ± 3.8 à 4,9 points pour 400 à 680 répondants.) Les données pour cette série de rapports ont été recueillies entre le 3 et le 10 janvier 2023.

Sommaire Exécutif

FAITS SAILLANTS DU PREMIER TRIMESTRE DE 2023

• Le marché canadien de l’immobilier de luxe a été le théâtre d’un ralentissement des ventes au premier trimestre de 2023 alors qu’une pénurie d’inventaire de résidences conventionnelles et de prestige a forcé les vendeurs et les acheteurs à reporter leurs activités au second trimestre dans l’espoir d’un plus grand nombre d’inscriptions.

• L a demande pour des résidences de luxe et conventionnelles poursuit son intensification alors que les vendeurs et les acheteurs qui s’étaient auparavant mis en retrait indiquent qu’ils sont intéressés et prêts à transiger lors de la saison qui s’annonce.

• L a confiance envers le marché de l’immobilier demeure élevée. 49 % des Canadiens âgés de 18 à 77 ans interrogés récemment par le Groupe Mustel et Sotheby’s International Realty Canada et qui vivent dans les quatre principales régions métropolitaines du Canada s’attendent à ce que l’acquisition d’une maison ou d’un immeuble résidentiel donne un rendement équivalent ou supérieur à celui de leurs autres investissements financiers en 2023, et un fort pourcentage de 60 % croient que l’immobilier offrira un rendement supérieur ou équivalent à celui de leurs investissements financiers au cours de la prochaine décennie. 1

• L’immigration interne record ainsi qu’une économie dynamique sont à l’origine du bon rendement du marché de l’immobilier de luxe à Calgary au premier trimestre de 2023. Bien que les ventes résidentielles de 1 million de dollars et

plus aient reculé de 36 % du 1er janvier au 31 mars sur douze mois, ce volume de ventes était considérablement supérieur de 223 % aux niveaux enregistrés au premier trimestre de 2020 avant la pandémie et plus élevé que la moyenne sur 10 ans de la ville pour les ventes de plus de 1 million de dollars.

• Le marché immobilier de luxe de Montréal a continué de se rééquilibrer, alors que les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont reculé de 43 % sur douze mois au premier trimestre de 2023.

• Une rareté des inscriptions de prestige dans la ville de Toronto a limité le nombre de transactions potentielles et contribué à une baisse de 64 % sur douze mois des ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars dans la Région du Grand Toronto au cours du premier trimestre de l’année.

• Dans le marché à court d’inventaire de Vancouver, les ventes de résidences de luxe de plus de 4 millions de dollars au premier trimestre ont reculé de 53 % sur douze mois, alors que les acheteurs et les vendeurs éventuels ont usé de stratégie en reportant les activités au printemps.

Le marché canadien de l’immobilier de luxe a vu ses ventes stagner au premier trimestre de 2023, alors qu’une pénurie d’offre résidentielle dans tous les segments du marché a obligé les vendeurs et les acheteurs à reporter les transactions au deuxième trimestre. Les principales régions métropolitaines du pays sont confiantes de voir une résurgence de nouveaux acheteurs pré-qualifiés et motivés dans les marchés de l’immobilier conventionnel et de luxe ce printemps, alors que ceux qui ont interrompu leurs activités en 2022 reprennent leur recherche, quoique dans un état d’esprit déterminé qui découragera l’escalade de prix substantielle. Malgré une

1 Groupe Mustel et Sotheby’s International Realty Canada, Perception des consommateurs et le marché immobilier canadien : Rapport sur les tendances générationnelles en 2023

confiance optimiste des consommateurs et un niveau de demande qui entraînerait généralement une saine activité sur le marché, il faut s’attendre à ce qu’un déficit d’inscriptions de propriétés vienne plafonner les ventes potentielles ce printemps, nuisant ainsi aux besoins et aux aspirations des Canadiens en matière de logement.

Selon le rapport de Sotheby’s International Realty Canada intitulé Rapport sur l’immobilier résidentiel Spring 2023 State of Luxury Report sur les prévisions liées au marché immobilier de luxe, une pénurie de résidences de luxe dans la ville de Toronto a découragé les espoirs des acheteurs éventuels, et fait en sorte de réduire le volume total de ventes de résidences de luxe dans la Région du Grand Toronto au premier trimestre de 2023. En conséquence, les ventes dans le secteur immobilier résidentiel de luxe (copropriétés, maisons mitoyennes et unifamiliales) de plus de 4 millions de dollars dans la RGT du 1er janvier au 31 mars ont diminué de 64 % sur douze mois par rapport au premier trimestre de 2022. Au cours de cette période, une propriété s’est vendue à plus de 10 millions de dollars sur MLS, comparativement à huit résidences ultra-luxueuses vendues au-delà de ce prix au cours de la même période l’année dernière. Dans l’ensemble, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont reculé de 57 % sur douze mois dans la RGT, signe annonciateur d’un marché concurrentiel pour les propriétés de luxe annoncées à un prix adéquat et pourvues des meilleurs attraits ce printemps.

Alors que les inscriptions de propriétés de luxe ont graduellement fait leur apparition sur le marché de Vancouver au premier trimestre de 2023, les acheteurs éventuels ont continué d’attendre le nouvel inventaire au printemps. Ainsi, les ventes résidentielles de luxe de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 53 % sur douze mois. Quatre propriétés se sont vendues à 10 millions de dollars et plus sur MLS, en comparaison avec cinq propriétés au cours du premier trimestre de l’année dernière. Malgré la demande de mobilité en

matière d’habitation en hausse, le volume de ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars s’est contracté de 51 % sur douze mois dans l’ensemble au cours de cette période, du fait de l’intense pénurie de résidences à travers le marché immobilier de luxe et conventionnel dans la ville.

La croissance économique dynamique, un optimisme des consommateurs et une immigration interne record dans la région métropolitaine de Calgary ont continué d’alimenter l’activité dans le marché résidentiel de luxe et conventionnel de la ville au premier trimestre de 2023. Même s’il est vrai que les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars ont reculé de 36 % sur douze mois tandis que le marché des résidences de 4 millions de dollars et plus n’a que peu bougé, le volume de ventes de 1 million de dollars et plus a connu une hausse marquée de 223 % par rapport au premier trimestre de 2020 avant la pandémie et il se situe bien au-delà de la moyenne sur 10 ans pour les ventes résidentielles de luxe. En vif contraste avec l’activité de ventes réduite à Toronto et Vancouver, qui étaient à court d’inventaire, les ventes de résidences de prestige à Calgary ont été facilitées par le ratio comparativement favorable d’offre de logements par rapport à la demande.

Le marché résidentiel de luxe de Montréal, qui était revenu à des conditions plus équilibrées à la fin de 2022, a vu son volume de ventes de résidences de plus de 4 millions de dollars baisser de 33 % sur douze mois au premier trimestre de 2023 dans un marché ayant enregistré des prix modérés, une augmentation des offres soumises avec conditions, tout en faisant face à la concurrence pour un inventaire limité dans les quartiers les plus prestigieux de la ville. Dans l’ensemble, les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars à Montréal du 1er janvier au 31 mars ont diminué de 43 % comparativement à l’année précédente.

Image Crédit : Amr Taha (Unsplash)

« On a observé une immense intensification de la demande de mobilité en matière d’habitation à travers le marché résidentiel de luxe et conventionnel au Canada au cours des dernières années, et la confiance dans la performance à court et à long terme des marchés résidentiels dans les principales métropoles du pays est demeurée inébranlable. Une importante cohorte d’acheteurs et de vendeurs potentiels qui hésitaient à passer à l’action en 2022 ont maintenant ajusté leurs attentes aux nouvelles normes du marché, et ils sont maintenant préqualifiés, très motivés et ont hâte de trouver une maison qui répond à leurs besoins et à leur style de vie » déclare Don Kottick, président et directeur général de Sotheby’s International Realty Canada. « Le plus grand défi qu’ils doivent relever est le manque flagrant de logements dans tous les segments de prix et tous les types d’habitations. Cette pénurie place un frein dans les marchés résidentiels qui autrement, seraient prêts à reprendre une saine activité et cela aura pour conséquence que les propriétés inscrites au prix adéquat sur le marché feront l’objet d’un intérêt qualifié et d’un engouement au cours des mois à venir. »

Selon M. Kottick, les prix se sont stabilisés dans l’ensemble du marché immobilier de luxe et conventionnel au Canada, malgré la hausse de la demande des consommateurs. À la lumière des taux d’intérêts et des coûts de possession élevés, les acheteurs et les investisseurs potentiels savent ce qu’ils veulent, sont stratégiques et ne sont pas disposés à faire des offres supérieures aux valeurs actuelles du marché pour acquérir des propriétés.

Image Crédit : Jean-Philippe Delberghe (Unsplash)

Vancouver

Les ventes dans le marché de l’immobilier de luxe de la ville de Vancouver sont demeurées calmes au premier trimestre de 2023, une tendance largement anticipée tant par l’industrie de l’immobilier que par les consommateurs. Ce calme était en grande partie attribuable au caractère saisonnier traditionnel du marché de l’immobilier, qui voit généralement une baisse d’activité entre décembre et mars, ainsi qu’à la stratégie « d’attendre au printemps » employée par les vendeurs, les acheteurs et les investisseurs potentiels alors qu’ils ont ajusté leur approche pour correspondre aux taux d’intérêt élevés et à l’offre d’inscriptions limitée.

Toutefois, selon Sotheby’s International Realty Canada, la demande croissante pour des résidences de luxe et conventionnelles gagne en intensité et la confiance des consommateurs envers le marché de l’immobilier de la ville demeure soutenue. En fait, le rapport du Groupe Mustel et de Sotheby’s International Realty Canada récemment diffusé et intitulé « 2023 Canadian Real Estate Market Sentiment: Generational Trends Report » a révélé que 43 % des résidents de Vancouver âgés de 18 à 77 ans croient que l’achat d’une maison ou d’un immeuble résidentiel donnera un rendement supérieur ou équivalent à celui de leurs investissements financiers au cours des 12 prochains mois, alors qu’un fort pourcentage de 60 % croient que l’immobilier donnera un rendement supérieur ou égal à leurs investissements financiers au cours des 10 prochaines années.2 En outre, les experts de Sotheby’s International Realty Canada ont signalé un changement de cap positif du sentiment des consommateurs de biens de luxe et de leur intention de transiger à la fin du premier trimestre de 2023, alors que ceux qui s’étaient retirés sur les lignes de côté en réaction à la hausse des taux hypothécaires et aux conditions de marché changeantes en 2022 ont indiqué qu’ils étaient maintenant prêts à vendre et à acheter au printemps. La reprise des visites libres au premier trimestre de l’année, ainsi qu’une légère hausse des demandes de renseignements sur les propriétés ont été le reflet d’un engagement revitalisé qui, selon les experts, se

traduira par une recrudescence des ventes à des prix ajustés cette année.

Au premier trimestre de 2023 cependant, l’offre de résidences de premier rang étant insuffisante pour le fort courant de fond de la demande d’habitation et de mobilité en matière d’habitation, les ventes dans le secteur immobilier résidentiel de luxe de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons mitoyennes et unifamiliales) ont reculé de 53 % sur douze mois au premier trimestre de 2023 en comparaison de la surchauffe du marché au premier trimestre de 2022. 54 propriétés se sont vendues à plus de 4 millions de dollars du 1er janvier au 31 mars 2023, dont quatre à plus de 10 millions de dollars sur la plateforme Multiple Listing Services (MLS), comparativement à cinq unités vendues dans cette fourchette de prix des résidences ultra-luxueuses au premier trimestre de l’année dernière. 774 propriétés résidentielles de 1 million de dollars et plus se sont vendues entre le 1er janvier et le 31 mars, en baisse de 51 % sur douze mois.

D’après les experts de Sotheby’s International Realty Canada, une importante cohorte de vendeurs et d’acheteurs éventuels d’immobilier de luxe attendent l’arrivée d’un nouvel inventaire d’habitations sur le marché avant d’inscrire leur propriété ou

2 Groupe Mustel et Sotheby’s International Realty Canada, Perception des consommateurs et le marché immobilier canadien : Rapport sur les tendances générationnelles en 2023

Image Crédit : Aditya Chinchure (Unsplash)

d’entamer leurs recherches pour acquérir une propriété. En raison des niveaux d’inventaire serrés, il n’est pas impossible que les maisons unifamiliales de moins de 2,5 millions de dollars et les maisons mitoyennes de moins de 1,5 million de dollars bien équipées et offertes à prix concurrentiel attirent des offres multiples; toutefois, ces offres demeurent tout à fait à l’intérieur des limites des tendances des prix actuelles. En revanche, les propriétés inscrites au-dessus des normes du marché auront besoin de réductions de prix pour susciter l’intérêt des acheteurs.

Les ventes dans le marché des copropriétés de luxe de plus de 4 millions de dollars à Vancouver, qui avaient affiché un gain nominal de 3 % sur douze mois en 2022 pour atteindre des volumes sans précédent, sont demeurées faibles au cours des trois premiers mois de l’année, malgré une demande sous-jacente. Deux copropriétés de plus de 4 millions de dollars se sont vendues entre le 1er janvier et le 31 mars, une baisse de 88 % par rapport au premier trimestre de 2022. Cependant, une vente de copropriété ultra-luxueuse de plus de 10 millions de dollars a été enregistrée sur MLS au premier trimestre de 2023, alors qu’il n’y avait eu aucune transaction dans cette fourchette de prix au cours de la même période de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de plus de 1 million de dollars au premier trimestre ont baissé de 64 % sur douze mois pour se chiffrer à 220 unités vendues.

Le marché des maisons unifamiliales de luxe a aussi connu une accalmie au premier trimestre de 2023, alors que les vendeurs éventuels prévoyaient une meilleure dynamique de marché pendant les mois du printemps à venir et c’est pourquoi ils ont stratégiquement retardé l’inscription de leurs maisons. Entre le 1er janvier et le 31 mars, 52 maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus se sont vendues, une baisse de 47 % par rapport à la même période de 2022. Trois maisons unifamiliales de 10 millions de dollars et plus se sont vendues sur MLS, en comparaison avec cinq vendues au cours du premier trimestre de 2022. Les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont accusé un recul

Image Crédit : Kam Idris (Unsplash)

annuel de 47 % comparativement au premier trimestre de 2022, alors que 343 maisons se sont vendues au cours des trois premiers mois de 2023.

Malgré l’écrasante demande pour des alternatives relativement abordables aux maisons unifamiliales, le déficit constant de maisons mitoyennes dans la ville de Vancouver a continué de décourager la mobilité en matière d’habitation. Au premier trimestre de 2023, aucune vente de plus de 4 millions de dollars n’a été enregistrée, comme ce fut le cas au premier trimestre de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons mitoyennes de 1 million de dollars et plus ont connu une baisse de 36 % sur douze mois, 211 propriétés ayant été vendues du 1 er janvier au 31 mars.

On peut observer clairement qu’alors que la demande des consommateurs continue de croître, les acheteurs de maisons de luxe et conventionnelles ainsi que les investisseurs dans ces créneaux qui sont demeurés sur la touche sont sur le point de revenir. Le moment de leur retour sur le marché, et de décider s’ils le font ce printemps, dépendra de la matérialisation de l’inventaire des inscriptions attendues depuis longtemps pour répondre à leurs besoins et à leurs désirs en matière de logement.

Calgary

L’Alberta devrait constater une croissance économique graduelle au cours des deux prochaines années, selon le Conference Board du Canada, qui anticipe une troisième année consécutive de croissance pour la province en 2023, en grande partie sous l’impulsion du secteur de l’énergie et du prix élevé des produits de base. Avec les gains du PIB de la province qui devraient se chiffrer à 2,1 % en 2023 avant de s’élever à 2,8 % en 2024,3 la reprise économique graduelle ainsi que les tendances record de migration interne de la ville de Calgary ont fait en sorte de renouveler l’activité sur le marché de l’immobilier résidentiel. La confiance des consommateurs envers le marché immobilier dans son ensemble est également au beau fixe. Selon les résultats d’une récente enquête diffusés par le Groupe Mustel et Sotheby’s International Realty Canada, 52 % des résidents de Calgary âgés de 18 à 77 ans croient que l’achat d’une maison ou d’un bien immobilier résidentiel offrira un rendement supérieur ou équivalent au rendement de leurs investissements financiers au cours de la prochaine année, alors que 55 % croient que le marché de l’immobilier fera mieux ou aussi bien que l’investissement financier au cours de la prochaine décennie.4

En conséquence, le marché résidentiel de luxe de la ville a été dynamique et sain au premier trimestre de 2023, profitant d’un élan graduel alors que la demande des acheteurs et des investisseurs a absorbé l’inventaire limité des inscriptions mises sur le marché. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, bien que le marché au premier trimestre de l’année ait penché en faveur des vendeurs, les acheteurs de résidence potentiels se sont engagés dans la course avec discernement, confiance et dans l’espoir que les prix des maisons correspondent aux réalités actuelles du marché. Le marché de Calgary est toutefois de plus en plus aux prises avec une pénurie d’inventaire résidentiel, attribuable en partie à l’hésitation des vendeurs potentiels d’inscrire leurs propriétés en raison de leur crainte de ne pas retrouver une maison convenable. Alors que la

3 Conference Board du Canada, février 2023

4 Groupe Mustel et Sotheby’s International Realty Canada, Perception des consommateurs et le marché immobilier canadien : Rapport sur les tendances générationnelles en 2023

Calgary Real Estate Board (CREB) signale une diminution de près de 26,4 % de l’inventaire global sur douze mois en mars 2023, les niveaux d’inventaire les plus bas pour un mois de mars depuis 2006, et avec une baisse de 39,6 % des nouvelles inscriptions, le marché de l’immobilier conventionnel et de luxe risque de pencher davantage en faveur des vendeurs au cours des mois printaniers.5

Lorsque l’on compare le premier trimestre de 2023 à la même période en 2022, les ventes totales de résidences de luxe de plus de 1 million de dollars (copropriétés, maisons mitoyennes et unifamiliales) dans la ville de Calgary ont reculé de 36 % pour se chiffrer à 271 propriétés vendues, tandis que le marché pour les propriétés de plus de 4 millions de dollars est demeuré calme, malgré deux transactions dans cette fourchette de prix au premier trimestre de 2022. Les données sur douze mois cachent les gains robustes obtenus dans le marché résidentiel de luxe au cours des trois dernières années. Comparativement au premier trimestre de 2020, les ventes résidentielles du premier segment de plus de 1 million de dollars ont enregistré une hausse fulgurante de 223 %, tandis que le marché plus sobre des propriétés de 4 millions de dollars et plus est fidèle à l’habitude du lent démarrage saisonnier

de la ville en début d’année. Les ventes de maisons unifamiliales de premier rang ont représenté 89 % des transactions immobilières de plus de 1 million de dollars du premier trimestre à Calgary et sont demeurées le type d’habitation le plus convoité sur le marché de l’immobilier de luxe de la ville. À l’instar du marché dans son ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont enregistré une baisse annuelle de 35 % alors que 242 propriétés ont été vendues, mais elles ont augmenté de 206 % comparativement au premier trimestre de 2020. Aucune maison unifamiliale de plus de 4 millions de dollars n’a été vendue du 1er janvier au 31 mars 2023.

L’inventaire restreint n’a laissé que peu de choix aux acheteurs potentiels, en plus d’intensifier la concurrence pour le très petit nombre de propriétés mitoyennes de premier rang disponibles au premier trimestre de l’année. Dans l’ensemble, les ventes de maisons mitoyennes du premier segment de plus de 1 million de dollars ont baissé de 53 % sur douze mois alors que 20 propriétés ont été vendues, malgré l’intérêt élevé et la demande croissante de propriétés intergénérationnelles pour ce type d’habitation comparativement abordable. Comparé au premier trimestre de 2020 toutefois, les ventes de maisons mitoyennes de 1 million de dollars et plus ont monté en flèche pour atteindre 400 %, tandis que le marché des maisons mitoyennes de luxe de 4 millions de dollars et plus est demeuré calme au cours des trois premiers mois de 2023, comme ce fut le cas l’année précédente.

La migration nette positive à Calgary au cours de 2022 et jusqu’en 2023 a continué de stimuler les ventes de copropriétés au premier trimestre de l’année. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de premier rang de 1 million de dollars et plus ont crû de 29 % sur douze mois, alors que neuf transactions ont été enregistrées. Il s’agissait là d’une augmentation retentissante de 800 % par rapport aux ventes de 1 million de dollars et plus du premier trimestre de 2020. Aucune copropriété de luxe de plus de 4 millions de dollars n’a été vendue au premier trimestre de 2023, ce qui correspond tout à fait aux

5 Chambre immobilière de Calgary, avril 2023

Image Crédit : Thiago Terleski (Unsplash)

tendances historiques.

Depuis août 2022, l’Alberta a fait l’objet d’un marketing dynamique ventant la province comme destination de choix pour les travailleurs qualifiés provenant d’autres régions du Canada dans un effort stratégique pour combler les pénuries de main-d’œuvre, et la deuxième étape de la campagne publicitaire de la province intitulée « Alberta is Calling » visant les nouveaux résidents potentiels a été lancée en mars 2023. En tant que première destination pour l’immigration interne dans les Prairies, la population de Calgary a augmenté de 3,08 % sur douze mois en 2022 et elle est maintenant en hausse de 9,38 % depuis les cinq dernières années.6 À titre de destination de plus en plus recherchée pour l’immigration interne en raison de l’habitabilité des résidences de premier rang et du coût de la vie comparativement abordable, la demande pour l’immobilier conventionnel et de luxe à Calgary devrait croître au cours des mois à venir.

Région du Grand Toronto

La demande croissante pour des résidences conventionnelles et de luxe est demeurée sans contrepartie dans la Région du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York) au premier trimestre de 2023, alors que la rareté des inscriptions résidentielles a fait en sorte de décourager les acheteurs potentiels et de dissuader les vendeurs potentiels d’inscrire leurs propriétés face aux craintes liées au manque de solutions de rechange en matière d’habitation. Malgré ces défis, la confiance globale des acheteurs et des vendeurs envers le marché de l’immobilier de la région demeure élevée, affirment les experts de Sotheby’s International Realty Canada. Une récente enquête publiée par le Groupe Mustel et Sotheby’s International Realty Canada indique que 46 % des résidents de Toronto âgés de 18 à 77 ans croient que l’achat d’une maison ou d’un bien immobilier résidentiel offrira un rendement supérieur ou équivalent au rendement de leurs investissements financiers au cours de la prochaine année, et que 60 % croient que l’acquisition d’une propriété donnera un rendement supérieur ou équivalent à celui de leurs investissements financiers au cours de la prochaine décennie.7 Globalement, la pénurie d’inventaire de résidences de luxe dans la ville de Toronto a freiné le volume de transactions potentielles pendant le premier trimestre de 2023 et a créé des conditions qui ont permis la vente active d’inscriptions offertes à des prix appropriés aux conditions immédiates du marché. Le retour des guerres d’enchères dans les quartiers de premier rang sur le marché immobilier conventionnel et de luxe de la ville a amplifié l’anxiété des acheteurs potentiels. Cependant, les tendances en matière de fixation des prix des résidences de luxe se sont équilibrées et les acheteurs sont non seulement mieux outillés pour négocier que lors des années précédentes, mais ils sont également peu susceptibles de présenter des offres au-dessus des valeurs actuelles du marché.

Entre le 1er janvier et le 31 mars 2023, les ventes dans le secteur immobilier résidentiel de plus de 4 millions de dollars (copropriétés,

6 Gouvernement de l’Alberta, 2023

7 Groupe Mustel et Sotheby’s International Realty Canada, Perception des consommateurs et le marché immobilier canadien : Rapport sur les tendances générationnelles en 2023

maison mitoyennes et unifamiliales) ont reculé de 64 % sur douze mois alors que 84 propriétés se sont vendues à travers la RGT, le manque d’inventaire ayant découragé les acheteurs et les vendeurs potentiels. Le nombre de ventes de propriétés de 10 millions de dollars et plus sur Multiple Listings Service (MLS) s’est établi à une propriété vendue comparativement à huit au cours de la même période de 2022. Dans l’ensemble, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont connu une baisse de 57 % sur douze mois, 6 502 propriétés ayant été vendues dans la RGT du 1er janvier au 31 mars. À Toronto même, les ventes de propriétés de prestige de plus de 4 millions de dollars se sont repliées de 65 % sur 12 mois pour atteindre 44 logements vendus au premier trimestre. Aucune vente de propriété très prestigieuse de plus de 10 millions de dollars n’a été enregistrée sur MLS, comparativement à deux transactions

de cet ordre au premier trimestre de 2022. Dans l’ensemble, les ventes dans le secteur immobilier résidentiel de 1 million de dollars et plus dans la ville de Toronto ont connu une baisse de 53 % sur douze mois, 2 063 propriétés ayant été vendues du 1er janvier au 31 mars.

Les ventes de copropriétés de luxe dans la RGT au premier trimestre ont été le miroir d’un marché qui s’est normalisé pour correspondre aux conditions plus équilibrées par rapport aux sommets historiques de la pandémie. Du 1er janvier au 31 mars, six copropriétés de plus de 4 millions de dollars se sont vendues dans la région, en baisse de 50 % par rapport au nombre de copropriétés vendues dans cette fourchette de prix au premier trimestre de 2022. De ce nombre, trois étaient des transactions dans la ville de Toronto, un recul par rapport aux douze copropriétés vendues à plus de 4 millions de dollars dans la ville au premier trimestre de 2022. Aucune copropriété de plus de 10 millions de dollars n’a été vendue sur MLS dans la RGT au premier trimestre de 2023, à l’instar de la même période en 2022. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de 1 million de dollars et plus ont enregistré un recul de 71 % sur douze mois, alors que 462 unités se sont vendues au cours des trois premiers mois de 2023 dans la RGT, dont 345 à Toronto même, ce qui représente une baisse de 66 % sur douze mois.

Ralenties par la pénurie persistante et omniprésente de maisons mitoyennes dans la RGT, les ventes de 1 million de dollars et plus ont reculé de 68 % sur douze mois, alors que 1 203 propriétés ont trouvé acheteurs du 1er janvier au 31 mars. Bien qu’aucune transaction de maisons mitoyennes de plus de 10 millions de dollars n’ait été enregistrée dans la RGT au cours de cette période, deux maisons de ce type se sont vendues à plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto comparativement à quatre propriétés vendues au premier trimestre de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons mitoyennes au-dessus de 1 million de dollar dans la ville de Toronto ont connu une baisse de 57 % sur douze mois pour se chiffrer à 441 propriétés vendues au premier trimestre de 2023.

Image Crédit : Murat Onder (Unsplash)

Le manque d’inventaire de maisons unifamiliales de prestige, particulièrement dans la ville de Toronto, a découragé les acheteurs et les vendeurs de toute activité au premier trimestre de 2023, même si le désir de mobilité en matière d’habitation a continué de croître. Dans la RGT, les ventes de propriétés de plus de 4 millions de dollars du 1er janvier au 31 mars ont connu une baisse de 65 % sur douze mois par rapport au premier trimestre de 2022 alors que 76 résidences se sont vendues. Sur ce nombre de propriétés, une seule s’est vendue à plus de 10 millions de dollars sur MLS, comparativement à huit unités vendues dans cette gamme de prix de résidences ultra-luxueuses au cours du premier trimestre de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont chuté de 51 % sur douze mois, 4 837 maisons ayant été vendues au cours du premier trimestre de 2023. À Toronto même, les ventes de maisons unifamiliales de prestige de plus de 4 millions de dollars se sont repliées de 65 % sur 12 mois pour atteindre 39 logements vendus au cours de cette période. Aucune vente de plus de 10 millions de dollars n’a été enregistrée sur MLS pendant cette période, comparativement à deux résidences vendues dans cette gamme de prix de résidences ultra-luxueuses au cours de cette période l’année dernière. Globalement, les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont enregistré des baisses annuelles de l’ordre de 46 % tandis que 1 277 maisons ont été vendues dans la ville de Toronto du 1er janvier au 31 mars.

Alors que le marché de l’immobilier de luxe de la RGT entame la saison printanière, les experts de Sotheby’s International Realty Canada indiquent que les acheteurs potentiels qui avaient pris un pas de recul sont maintenant préparés à revenir sur le marché; les conditions devraient toutefois demeurer concurrentielles au cours des mois à venir. Les nouvelles inscriptions de prestige devraient être absorbées par la demande des consommateurs, en autant qu’elles soient offertes à des prix qui correspondent aux conditions actuelles du marché. Même si les guerres d’enchères qui donnent lieu à un gonflement des prix ne seront plus la norme, il faut s’attendre à des offres multiples sur des propriétés offertes à bon prix,

particulièrement dans la ville de Toronto. Dans l’ensemble, le marché immobilier de luxe du printemps devrait être actif, alors que les acheteurs préqualifiés et très motivés continueront de confronter les défis et les limites des pénuries de logements offerts qui paralysent de vastes segments du marché.

Montréal

Le marché immobilier de premier rang de Montréal est demeuré concurrentiel au premier trimestre de 2023, alors que les vendeurs campent sur leurs positions et refusent de baisser leurs prix et que les acheteurs usent de prouesses stratégiques avant d’acheter. Cette impasse en ce qui a trait aux attentes des vendeurs et des acheteurs a donné lieu à une augmentation du nombre de jours sur le marché pour tous les types de propriétés résidentielles. En mars 2023, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la moyenne de jours sur le marché pour les copropriétés et les maisons unifamiliales avait augmenté pour atteindre 58 jours et 53 jours respectivement, une moyenne de 21 jours de plus pour les copropriétés et de 26 jours de plus pour les maisons unifamiliales comparativement à la même période l’année dernière.8

Alors que les acheteurs et les vendeurs se sont ajustés aux nouvelles réalités du marché et que la vitesse de vente a diminué, les ventes dans le secteur immobilier résidentiel de premier rang de 1 million de dollars et plus (copropriétés, maisons mitoyennes et unifamiliales) dans la ville de Montréal ont reculé de 43 % sur douze mois, 247 propriétés ayant été vendues au premier trimestre de 2023. Les ventes de propriétés de prestige de 4 millions de dollars et plus ont enregistré une baisse modérée de 33 % sur douze mois, alors que huit maisons se sont vendues. Tout comme au premier trimestre de 2022, aucune vente de propriété ultra-luxueuse n’a été déclarée à plus de 10 millions de dollars sur Multiple Listing Services (MLS) du 1er janvier au 31 mars 2023.

Comparativement au premier trimestre de 2022, les ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus ont chuté de 43 %, 93 d’entre elles s’étant vendues au premier trimestre de 2023. De ce nombre, six ont été vendues dans le segment de luxe de 4 millions de dollars et plus, autant que l’année précédente, un indicateur d’une saine demande. Cependant, alors que les maisons unifamiliales de luxe ont continué d’être très recherchées, les secteurs prestigieux

d’Outremont, de Westmount, de Ville Mont-Royal et du PlateauMont-Royal affichant une pénurie de propriétés disponibles par rapport à la demande des consommateurs, la vitesse à laquelle les nouvelles inscriptions de prestige ont gagné le marché et le rythme de ventes ont ralenti. En outre, les experts de Sotheby’s International Realty Canada affirment que bien que des offres multiples ont été proposées au premier trimestre de 2023, on a aussi observé une hausse importante des offres soumises assorties de multiples conditions, un signal que les acheteurs potentiels sont préparés à user de stratégie lors de leur achat, selon leur échéancier et uniquement aux prix qui reflètent les conditions actuelles du marché.

Au premier trimestre de l’année, l’activité sur le marché de premier rang des maisons mitoyennes à Montréal a ralenti en raison de l’offre limitée et de la hausse des taux d’intérêt qui ont réduit l’abordabilité des résidences. Ainsi, les acheteurs de résidences de prestige ont adopté une approche plus conservatrice et reconsidéré leurs intentions préalables de passer à la catégorie supérieure pour acquérir une maison mitoyenne. Dans l’ensemble, les ventes de maisons mitoyennes de plus d’un million de dollars ont reculé de 35 % sur 12 mois pour atteindre 85 propriétés vendues. Les ventes de maisons mitoyennes de plus de 4 millions de dollars sont demeurées constantes par rapport à 2022, alors qu’aucune transaction n’a été affichée, comparativement à une seule propriété vendue en 2022.

La trajectoire de croissance du marché des copropriétés de première catégorie à Montréal a ralenti en 2023. Malgré cela, le segment des copropriétés de luxe à Montréal est demeuré un type d’habitation recherché, les prix demeurant pratiquement inchangés sur douze mois. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés luxueuses de plus de 1 million de dollars ont connu un recul de 49 % pour se chiffrer à 69 propriétés vendues, tandis que les ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars sont passées de cinq unités vendues au premier trimestre de 2022 à deux propriétés vendues au cours de la même période cette année. À l’instar de la même période l’année dernière, aucune vente n’a été déclarée dans le segment des

résidences ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus du 1er janvier au 31 mars.

Selon le Conference Board du Canada, le PIB du Québec demeurera inchangé tout au long de 2023 et la croissance de la population provinciale devrait être tiède. Avec une légère hausse de 0,5 % du PIB provincial prévue pour 2023, suivie d’une hausse de 2 % en 2024,9 l’incertitude a teinté la perspective économique de Montréal. Malgré ces vents de face, la confiance locale envers le marché immobilier de la région demeure forte. En fait, un récent sondage des quatre principales régions métropolitaines du Canada mené par le Groupe Mustel et Sotheby’s International Realty Canada a indiqué que sur les quatre principales régions métropolitaines sondées, les résidents de Montréal sont ceux qui ont exprimé la meilleure confiance envers la performance du secteur immobilier résidentiel au cours des douze prochains mois. Dans l’ensemble, 55 % des résidents de Montréal âgés de 18 à 77 ans croient que l’achat d’une maison ou d’un bien immobilier résidentiel donnera un rendement supérieur ou équivalent à leurs investissements financiers au cours de la prochaine année, ce pourcentage s’élevant à 61 % pour ce qui est du rendement de l’immobilier au cours de la prochaine décennie.10 Ainsi, bien que l’on s’attende à ce que le marché de l’immobilier de luxe à Montréal conserve des conditions plus équilibrées dans le marché du printemps, les experts de Sotheby’s International Realty Canada prévoient que la demande des consommateurs et la performance du marché seront robustes à long terme.

9 Conference Board du Canada, février 2023

10 Groupe Mustel et Sotheby’s International Realty Canada, Perception des consommateurs et le marché immobilier canadien : Rapport sur les tendances générationnelles en 2023 Image Crédit : Jean-Philippe Delberghe (Unsplash)

Image : Calgary, AB (VENDU)

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