Immobilier haut de gamme : Rapport sur le marché du luxe en 2023 by Sotheby's International Realty Canada

Immobilier haut de gamme RAPPORT SUR LE MARCHÉ DU LUXE EN 2023

S O T H E B Y S R E A LT Y. C A

Contents SO M M AIRE E XÉCU TIF

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M O N T RÉ A L 1 5

COUVERTURE ET À GAUCHE : Calgary, AB (VENDU) GAUCHE : Canmore, AB (VENDU)

Avertissement Les renseignements présentés dans ce rapport renvoient à des données sur le marché provenant des chambres immobilières MLS® de l’ensemble du Canada. Sotheby’s International Realty Canada avise les lecteurs que les données sur le marché MLS® peuvent être utiles pour établir des tendances au fil du temps, mais n’indiquent pas les prix réels dans des quartiers extrêmement différents ni ne tiennent compte des différentiels de prix à l’intérieur des marchés locaux. Ce rapport est diffusé uniquement à des fins d’information générale et ne doit pas servir de fondement à toute transaction. Bien que des normes élevées aient été suivies lors de la préparation des renseignements et de l’analyse présentés dans ce rapport, Sotheby’s International Realty Canada ou les sociétés affiliées de Sotheby’s International Realty n’assumeront aucune responsabilité pour toute perte ou tout dommage résultant de l’utilisation du contenu de ce document ou de toute référence à ce contenu.

Sommaire exécutif Le marché de l’immobilier de luxe dans les métropoles du pays a évolué au cours de l’année 2023 alors que les acheteurs qui étaient sur la touche sont revenus avec de nouvelles préférences en matière de logement et des priorités repensées, ainsi qu’un pouvoir de négociation qui a augmenté graduellement tout au long de l’année. Même si l’activité de vente globale a été modérée en raison d’une foule de facteurs de stress allant des chocs économiques et géopolitiques aux hausses des taux d’intérêt, en passant par une inflation persistante et des changements de réglementation, les acheteurs de résidences de catégorie supérieure sont restés engagés et stratégiques. À la fin de 2023, alors que des segments des principaux marchés métropolitains du pays ont observé un adoucissement des prix et une hausse de l’inventaire et des conditions tendant à favoriser les acheteurs, la résilience collective et la préparation des nombreux acheteurs et investisseurs sont devenues évidentes. Après des années de contraintes incessantes sur l’offre de résidences de prestige, les nombreux acheteurs et investisseurs étaient prêts à saisir les occasions de mobilité en matière d’habitation à la hausse dans un marché favorable assorti d’un inventaire renouvelé et d’une concurrence encore limitée, laissant présager des ventes stratégiques au début de 2024. Selon les données publiées par Sotheby’s International Realty Canada, les ventes de résidences de luxe dans la Région du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York) sont demeurées calmes et confiantes tout au long de 2023 alors que les acheteurs de résidences de catégorie supérieure se sont stratégiquement repositionnés pour tirer pleinement profit des nouvelles possibilités. Bien que les ventes de propriétés résidentielles de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) aient enregistré un recul de 20 % sur 12 mois dans l’ensemble, les ventes de résidences de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sur le système de service d’inscriptions multiples (MLS) sont restées stables avec une baisse nominale de 5 % par

rapport à 2022. Les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ont connu une baisse de 22 % sur douze mois, tandis que les ventes de maisons contiguës et de copropriétés de plus de 4 millions de dollars ont enregistré de modestes gains annuels de 8 % et 10 % respectivement. Dans l’ensemble, les ventes de résidences de 1 million de dollars et plus ont affiché une diminution de 19 % sur douze mois en 2023. Le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de Vancouver a été témoin d’une transformation extrême en 2023, alors que les maisons unifamiliales ont attiré le regard des acheteurs de résidences de prestige. Malgré le sentiment fluctuant des consommateurs tout au long de l’année, les transactions de vente de résidences de plus de 4 millions de dollars ont clôturé l’année à 8 % de plus qu’en 2022, alors que les ventes de résidences de plus de 10 millions de dollars ont enregistré une hausse annuelle importante de 43 %, soutenue par une légère hausse des transactions de grand prestige au cours du troisième trimestre de l’année. Globalement, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont diminué de 5 % par rapport aux niveaux de 2022. Bien que les ventes de copropriétés et de maisons contiguës de luxe de plus de 4 millions de dollars aient reculé de 36 % et 33 % sur douze mois respectivement, les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ont augmenté de 14 % d’une année sur l’autre. Les ventes de maisons unifamiliales de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sur le système de service d’inscriptions multiples (MLS) ont crû de 36 %. Globalement, en 2023, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont diminué de 5 % par rapport à 2022. L’activité de ventes de luxe à Montréal a connu des hauts et des bas au cours de 2023, avec une légère hausse pendant les mois d’été avant de passer à un marché plus équilibré vers la fin de l’année. Les ventes dans le secteur immobilier résidentiel de 4 millions de dollars et plus ont enregistré une baisse annuelle de 22 %, alors que les ventes de plus de 1 million de dollars ont reculé de 14 %. Les ventes de maisons unifamiliales et de maisons contiguës de plus de S O T H E B Y S R E A L T Y. C A

1 million de dollars ont connu un recul de 14 % et de 6 % sur douze mois respectivement, tandis que les ventes de copropriétés de 1 million de dollars et plus ont accusé un recul annuel plus prononcé de 21 %. Le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de Calgary a continué de surpasser la performance des principales régions métropolitaines du Canada en 2023, alors que les perspectives économiques soutenues, les solides gains sur le plan de l’emploi et les propriétés à prix abordables ont attiré une migration interprovinciale nette et une demande de logements locaux record. Le sentiment positif des consommateurs et des investisseurs a donné le ton pour le marché de catégorie supérieure de la ville, et les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 13 % sur douze mois par rapport à 2022. Les ventes de plus de 4 millions de dollars ont gagné du terrain avec neuf propriétés vendues, en hausse par rapport à six propriétés vendues en 2022. Les ventes de maisons individuelles et contiguës de plus d’un million de dollars ont affiché des hausses annuelles de 12 % et 68 %, respectivement, alors que les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars ont connu une majoration de 26 % sur 12 mois.

Image Crédit: Nathan van Egmond (Unsplash)

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« À la suite d’une période marquée par la flambée des prix du logement dans les grandes villes canadiennes, le marché de l’immobilier résidentiel conventionnel et de luxe continue de se diriger vers une période de possibilités pour les acheteurs et les investisseurs. Même s’il est vrai que les prix sont demeurés résilients dans les quartiers les plus prestigieux du pays pour la majeure partie de 2023, les secteurs où les nouvelles inscriptions de propriétés ont commencé à s’accumuler affichent maintenant des prix à la baisse, et une volonté accrue des vendeurs de s’ajuster aux réalités du marché. Pendant ce temps, les acheteurs et les investisseurs éventuels du segment des propriétés de prestige s’étaient préparés stratégiquement pour la bonne occasion », a déclaré Don Kottick, président et directeur général de Sotheby’s International Realty Canada. « Alors que ce sont des vendeurs motivés qui inscrivent leurs propriétés au début de 2024,

Selon M. Kottick, les conditions du marché ont momentanément modifié le style de vie et les préférences en matière d’investissement de chaque génération d’acheteurs de résidences de luxe en faveur des maisons unifamiliales dans les principaux marchés urbains du Canada. La hausse des prix des copropriétés, celle des frais d’entretien et des coûts de portage, ainsi que la réglementation gouvernementale imprévisible du marché de la location ont convaincu les acheteurs d’évaluer les avantages relatifs d’être propriétaires de maisons unifamiliales. Même si l’atténuation de la concurrence et des prix offriront aux acheteurs de copropriétés de luxe motivés des possibilités favorables à court terme, M. Kottick continue de croire que les éléments de base du marché des copropriétés de luxe au Canada demeurent sains, et que la demande pour des complexes d’habitation affichant des marques de prestige acclamées partout dans le monde et répondant à une norme mondiale d’architecture et de design de luxe demeurera particulièrement présente. La croissance record de la population, les pressions démographiques et l’attractivité d’un style de vie nécessitant peu d’entretien continueront de soutenir la demande pour des copropriétés à plus long terme.

les acheteurs pourront profiter de plus d’options et d’un plus grand pouvoir de négociation, et ils feront face à moins de concurrence qu’au cours des années précédentes. Il s’agit là d’une conjoncture favorable pour les acheteurs de résidences de luxe et les gens qui souhaitent acquérir des résidences de catégorie supérieure pour faire l’achat d’une résidence qui répond à leur style de vie et à leurs besoins en investissement avant que les taux d’intérêt baissent, que la concurrence ne devienne plus vive et que le marché fluctue dans la direction opposée ».

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Vancouver Le marché de l’immobilier de luxe de la ville de Vancouver a subi une transformation extrême au cours de 2023. Malgré un début d’année calme, les acheteurs éventuels sont retournés vers le marché de prestige au deuxième trimestre, faisant en sorte que le marché retourne à des conditions équilibrées lors des mois estivaux. Pendant ce temps, les préférences des consommateurs de luxe ont aussi subi d’importants changements. La hausse des prix des résidences, les pressions inflationnistes constantes et les considérations continues liées aux taux d’intérêt ont fait en sorte de repenser les préférences, les priorités et en définitive, les décisions d’achat des nombreux acheteurs et investisseurs. À travers toutes les générations

d’acheteurs à valeur nette élevée et très élevée, l’attention s’est tournée vers le marché des maisons unifamiliales de luxe alors que les prix se sont stabilisés et qu’un nouvel inventaire et de nouvelles possibilités d’achat ont émergé. La hausse des prix des copropriétés et des maisons contiguës de même que des coûts de portage ont aussi fait en sorte de repositionner les maisons isolées pour en faire des solutions de rechange de plus en plus concurrentielles en matière de logement et d’investissement. Au dernier trimestre de 2023, une hausse de l’inventaire de résidences conventionnelles et de luxe a fait pencher le marché encore plus en faveur des acheteurs et a poussé le marché des copropriétés de prestige de la ville fermement à l’intérieur du territoire du marché des acheteurs. Dans l’ensemble de la ville, les prix ont reculé, bien que modestement. Selon le Real Estate Board of Greater Vancouver, bien que le prix de référence pour les copropriétés, les maisons contiguës et unifamiliales ait enregistré des gains annuels de 1,9 %, 6,7 % et 11,4 % respectivement dans la partie de Vancouver West en décembre 2023, les prix ont reculé de 3,9 %, 2,3 % et 2,5 % respectivement au cours des trois derniers mois de 20231. Les prix de référence des copropriétés, des maisons contiguës et des maisons unifamiliales de Vancouver East ont connu une hausse de 3,1 %, 4,3 % et 10,3 % sur douze mois, mais ont par la suite enregistré des baisses de 3,6 %, 6,0 % et 2,2 % au cours des trois derniers mois de l’année2. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, bien que les prix des propriétés de luxe affichent de légers ajustements de prix à la baisse, cette pression des prix est plus importante dans le segment des copropriétés de prestige. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de prestige de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) ont connu une hausse annuelle de 8 % sur 12 mois pour atteindre 328 propriétés vendues dans la ville de Vancouver en 2023, dont 20 ont été vendues pour plus de 10 millions de dollars sur MLS, soit une augmentation annuelle de 43 %. Les ventes de propriétés résidentielles de plus de 1 million de dollars

1 Real Estate Board of Greater Vancouver, décembre 2023 2 Real Estate Board of Greater Vancouver, décembre 2023 Image: 4032 Palmetto Place, Saanich, CB (VENDU)

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n’ont que peu bougé, accusant une légère baisse nominale de 5 % pour se chiffrer à 4 012 propriétés vendues en 2023. L’activité de vente de résidences de 4 millions de dollars et plus pendant la dernière moitié de l’année a permis de constater un retour spectaculaire des ventes de maisons unifamiliales de grand prestige pendant l’été. Bien que globalement, les ventes de propriétés résidentielles de plus de 4 millions de dollars aient reculé de 9 % sur douze mois pendant la première moitié de 2023, l’activité a repris du 1er juillet au 31 décembre, alors que les ventes ont augmenté de 45 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 136 propriétés vendues. Pendant ce temps, les ventes de 10 millions de dollars et plus sur MLS ont crû pour atteindre sept propriétés vendues comparativement à six au cours de la dernière moitié de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de résidences d’un million de dollars et plus ont enregistré une hausse de 15 % pour atteindre 1 610 propriétés vendues au cours de la seconde moitié de 2023. Le marché des maisons unifamiliales de luxe de la ville de Vancouver est demeuré résilient en 2023. Malgré un premier trimestre calme, l’activité a rebondi au cours des mois d’été et les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars ont connu une hausse importante de 54 % sur douze mois entre le 1er juillet et le 31 août, reflétant la demande accrue pour la vie dans des maisons unifamiliales, et la capacité d’adaptation des acheteurs de résidences de luxe face aux facteurs de pression économique. Dans l’ensemble, en 2023, les ventes de maisons individuelles de plus de 4 millions de dollars ont augmenté de 14 % sur 12 mois et atteint 301 propriétés vendues, tandis que les ventes de propriétés de grand prestige de plus de 10 millions de dollars ont enregistré un gain de 36 %, pour arriver à 19 propriétés vendues. Les ventes de maisons individuelles de plus de 1 million de dollars ont baissé d’un modeste 5 % sur 12 mois pour se chiffrer à 1 681 propriétés vendues. Au cours de la dernière moitié de 2023, les ventes de résidences de 4 millions de dollars et plus ont crû de 54 % globalement pour atteindre 125 résidences vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre, avec sept ventes de résidences de grand prestige de plus de 10 millions de

Image: 587 Transit Road, Oak Bay, CB (VENDU)

dollars, en hausse par rapport à six vendues au cours de la dernière moitié de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de 1 million de dollars et plus ont progressé de 13 % sur douze mois pour se chiffrer à 711 maisons vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. L’activité de ventes dans le marché sous-alimenté des maisons contiguës de luxe s’est stabilisée en 2023. Les ventes de plus de 4 millions de dollars ont reculé alors que deux résidences ont été vendues comparativement à trois en 2022, tandis qu’aucune de ces transactions n’a eu lieu à plus de 10 millions de dollars, comme ce fut le cas en 2022. Globalement, en 2023, 988 maisons contiguës ont été vendues à plus de 1 million de dollars, une hausse de 7 % sur

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douze mois par rapport à 2022. Au cours de la dernière moitié de 2023, le marché des maisons contiguës de 4 millions de dollars et plus est demeuré calme, comme ce fut le cas au cours de la même période en 2022; toutefois, les ventes de maisons contiguës de 1 million de dollars et plus ont augmenté de 28 % d’une année sur l’autre pour se chiffrer à 400 résidences vendues. Le marché des copropriétés de luxe de Vancouver s’est refroidi en 2023 alors que la hausse des coûts de portage et la hausse des prix ont persuadé les acheteurs et les investisseurs sélectifs du segment de luxe d’envisager d’autres types de logement, d’investissements financiers et de marchés géographiques. En conséquence, le marché des copropriétés de catégorie supérieure est passé de conditions équilibrées pendant la première moitié de 2023 à des conditions qui ont penché grandement en faveur des acheteurs à la fin de l’année. Dans l’ensemble, les ventes annuelles de copropriétés de luxe de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 36 % par rapport à 2022 pour s’établir à 25 unités vendues en 2023, avec une vente de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sur MLS, comparativement à un marché tranquille en 2022. Les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars ont reculé de 12 % sur douze mois, pour totaliser 1 343 unités vendues en 2023. La concurrence à travers le marché des copropriétés de luxe de la ville a poursuivi son assouplissement au cours de la dernière moitié de 2023, alors que les acheteurs éventuels se sont retirés du marché et l’inventaire de prévente et de revente s’est amélioré tout au long de l’automne. Les ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars entre le 1er juillet et le 31 décembre ont connu une baisse de 15 % sur douze mois pour s’établir à 11 unités vendues. Durant cette période, aucune vente de copropriétés ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus n’a été enregistrée sur MLS, comme cela a été le cas au cours du dernier semestre de 2022. Malgré l’assouplissement de la demande, une légère hausse des ventes de copropriétés dans le segment de 1 million à 4 millions de dollars du marché au cours de la dernière moitié de l’année a donné lieu à une hausse annuelle de 9 %

3 Conference Board du Canada, Aperçus des grandes villes, décembre 2023 4 Unité du renseignement économique, Indice de qualité de vie mondial 2023

des ventes de 1 million de dollars et plus globalement, alors que 499 propriétés ont été vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. Malgré l’ajustement frappant à travers le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de Vancouver en 2023 et les risques de légère croissance économique avec des gains du PIB de 2024 prévus à 1,5 % par le Conference Board du Canada3, la demande contenue en logement demeure substantielle. Les acheteurs et les investisseurs potentiels qui sont actuellement sur la touche sont prêts à acheter alors que les taux d’intérêt commencent à se stabiliser et que de nouvelles inscriptions arrivent sur le marché à des prix modérés. En outre, malgré les défis de la hausse des coûts du logement, la ville de Vancouver continue d’être une destination mondiale de premier choix pour les nouveaux résidents, conservant sa prestigieuse position de ville canadienne de premier rang du classement mondial de l’habitabilité de l’Economist Intelligence Unit en 20234, arrivant au cinquième rang sur 173 villes sondées globalement. Les experts de Sotheby’s International Realty Canada prévoient des possibilités d’achat favorables lors des premiers mois de 2024, particulièrement pour les acheteurs qui ont déjà une propriété, ainsi que pour les acheteurs qui achètent au comptant ou avec une importante mise de fonds. Avec une hausse de l’inventaire de résidences conventionnelles et de luxe prévue pour le début de l’année et un climat d’incertitude économique qui entraînera une concurrence pour les inscriptions de propriétés, les acheteurs et les investisseurs avisés profiteront d’une plus grande sélection et d’un pouvoir de négociation accru. Cependant, cet avantage concurrentiel en faveur des acheteurs devrait être transitoire. À plus long terme, la pénurie sous-jacente de résidences conventionnelles et de luxe ainsi que les gains graduels en population appuieront la résurgence du marché, de même que la valeur de l’immobilier résidentiel de la ville.

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Calgary La ville de Calgary est devenue un phare incontesté de la force économique et du rendement de l’immobilier résidentiel de luxe en 2023, se distinguant favorablement parmi les plus grands marchés de l’habitation métropolitains du Canada. Alors que le PIB de Calgary a enregistré un solide gain de 2,3 % en 2023, selon le Conference Board du Canada5, les perspectives d’emploi positives, une économie diversifiée et les coûts de la vie attrayants ont alimenté l’optimisme sur le marché de l’habitation de la ville et attiré les nouveaux venus dans la ville. Avec une migration nette interprovinciale en Alberta surpassant toutes les autres provinces canadiennes au troisième trimestre de 20236, et un pourcentage élevé de ces nouveaux arrivants s’établissant à Calgary et Edmonton, une nouvelle cohorte d’influence d’acheteurs fortunés a alimenté le marché de l’immobilier résidentiel de prestige. Le marché de l’habitation de luxe de Calgary a entamé l’année 2023 avec une activité robuste, et les ventes ont vite pris leur élan alors que les acheteurs et les investisseurs ont graduellement absorbé l’offre disponible tandis que les conditions de marché avantageant les vendeurs ont régné sur le marché de premier rang. Le marché des résidences de prestige de la ville a clôturé l’année sur une note positive, mais plus équilibrée, alors qu’une légère hausse de l’offre a atténué la concurrence parmi les acheteurs. Dans l’ensemble, à la suite d’une année qui a vu les ventes dans le secteur immobilier résidentiel de plus de 1 million de dollars augmenter de 16 % sur douze mois en 2022, les ventes de 1 million de dollars et plus (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) dans la ville de Calgary ont crû de 13 % pour s’élever à 1 440 propriétés vendues en 2023, alors que les ventes de maisons unifamiliales, de copropriétés et de maisons contiguës de 1 million de dollars et plus ont affiché des hausses de 12 %, 26 % et 14 % d’une année sur l’autre, respectivement. Le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de 4 millions de dollars et plus de Calgary a enregistré une

2023 5 Conference Board of Canada, Major City Insights, December 6 Statistique Canada, Estimations de la population du Canada T3 2023, décembre 2023 Image: Calgary, AB (VENDU)

reprise modérée en 2023 avec neuf propriétés vendues, en hausse par rapport à six propriétés vendues en 2022. Tout comme ce fut le cas en 2022, le système MLS n’a signalé aucune vente de maison de grand prestige de plus de 10 millions de dollars en 2023. Dans la dernière moitié de l’année, le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de Calgary a fait état de gains notables comparativement à la même période de 2022. Les ventes de 1 million de dollars et plus ont connu une hausse fulgurante de 59 % sur douze mois pour se chiffrer à 666 propriétés de prestige vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. Cinq propriétés ont été vendues à plus de 4 millions de dollars au cours de cette période, ce qui

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représente une hausse significative par rapport à une seule propriété vendue pendant le dernier semestre de 2022. Le marché des maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus de Calgary, qui a représenté 88 % des transactions résidentielles de catégorie supérieure de plus de 1 million de dollars de la ville en 2023, a continué d’enregistrer de solides gains. Malgré des tensions découlant de la hausse des taux d’intérêt et du nombre restreint d’inscriptions dans les quartiers de premier ordre, la migration d’entrée et l’optimisme économique ont continué de soutenir la demande des consommateurs, et les ventes de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 12 % sur douze mois pour se chiffrer à 1 260 maisons vendues. Dans le marché de luxe de 4 millions de dollars et plus, neuf maisons unifamiliales ont été vendues en 2023, une légère hausse par rapport à six maisons de cette catégorie vendues au cours de l’année précédente.

contiguës d’un million de dollars et plus ont marqué une hausse de 14 % sur 12 mois pour atteindre 126 propriétés vendues en 2023. Tout comme ce fut le cas en 2022, aucune vente de maison contiguë de plus de 4 millions de dollars n’a été signalée en 2023. Le marché des maisons contiguës de luxe de la ville s’est développé au cours du second semestre de 2023, laissant présager une lancée au cours des premiers mois de 2024. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës de plus de 1 million de dollars ont progressé de 59 % sur douze mois pour se chiffrer à 62 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. Le marché des copropriétés de luxe de Calgary a connu une transformation remarquable en 2023, alors qu’un afflux de nouveaux résidents cosmopolites, de même que des jeunes professionnels et des gens voulant réduire leur superficie d’habitation gravitant vers le

Dans la dernière moitié de l’année 2023, les ventes de maisons unifamiliales de luxe de plus de 1 million de dollars ont affiché un gain de 64 % pour s’élever à 580 maisons vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. De ce nombre, cinq ont été enregistrées dans le segment des résidences de luxe de 4 millions de dollars et plus, en hausse par rapport à une transaction au cours de la même période de l’année précédente. Après un bond remarquable sur douze mois de 68 % des ventes de maisons contiguës de plus de 1 million de dollars de 2021 à 2022, le marché des maisons contiguës de luxe de Calgary a continué d’afficher des gains solides en 2023. La demande pour des maisons contiguës de prestige est restée forte, alimentée par des acheteurs à la recherche d’options offrant suffisamment d’espace et une abordabilité relative comparativement aux maisons unifamiliales. Ce segment n’a cessé d’attirer une vaste gamme d’acheteurs, allant de ceux qui passaient d’une copropriété à plus de superficie à ceux qui, à l’inverse, recherchaient une combinaison de vie luxueuse et de commodités pratiques. Dans l’ensemble, les ventes de maisons

Image Crédit: Lisa Bourgeault (Pexels)

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centre-ville et souhaitant un style de vie urbain simplifié ont alimenté une toute nouvelle activité. Affichant les gains en pourcentage les plus solides d’une année sur l’autre dans le marché de l’habitation de 1 million de dollars et plus de Calgary, les ventes de copropriétés de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 26 % pour s’établir à 54 unités vendues. Aucune vente de copropriété de plus de 4 millions de dollars n’a été réalisée en 2023, tout comme l’indiquent les données de l’an passé. Les gains en ventes ont été les plus forts au cours de la première moitié de 2023, alors que les ventes de copropriétés de plus de 1 million de dollars ont progressé de 76 % sur douze mois. L’activité dans le secteur des copropriétés de catégorie supérieure a ralenti lors de la dernière moitié de l’année, alors que les acheteurs et les investisseurs éventuels ont évalué les avantages financiers relatifs au fait d’être propriétaire de maisons unifamiliales de premier rang à la lumière de la hausse des coûts de portage et des conditions macroéconomiques changeantes. Entre le 1er juillet et le 31 décembre, les ventes de copropriétés de luxe de 1 million de dollars et plus ont reculé de 8 % sur douze mois pour se chiffrer à 24 unités vendues. Selon le Conference Board du Canada, le PIB de Calgary devrait connaître une augmentation marquée de 2,1 % en 2024, à la suite d’un excellent rendement économique en 2023. Les coûts de la vie comparativement bas, ainsi que les prix abordables des résidences conventionnelles et de luxe, continueront d’encourager une mobilité du logement à la hausse dans le marché de premier rang de la ville, tout en attirant les nouveaux résidents et la demande des investisseurs. Selon Sotheby’s International Realty Canada, ces facteurs fondamentaux avantageux continueront de placer Calgary dans une catégorie à part et d’en faire la championne de l’immobilier résidentiel de luxe au cours des premiers mois de 2024.

Région du Grand Toronto La confiance intrinsèque des consommateurs et de l’industrie dans le plus important marché immobilier de luxe au pays s’est maintenue tout au long de 2023, même si les activités de vente et l’appréciation des prix se sont calmées dans la Région du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York). À la suite d’un début d’année discret, les ventes de résidences de luxe se sont accélérées à travers la Région du Grand Toronto au troisième trimestre, pour terminer l’année avec une inflexion à la hausse des transactions du secteur de l’immobilier résidentiel de luxe. Bien que le marché ait continué d’absorber l’influence des hausses de taux d’intérêt, de l’inflation persistante, du rendement économique en dents de scie ainsi qu’une série de changements réglementaires liés à l’habitation, les acheteurs et les vendeurs de résidences de prestige ont tenu bon avec force. Selon Sotheby’s International Realty Canada, les acheteurs de résidences de luxe ont conservé leur pouvoir grâce à leurs solides situations financières et de trésorerie, et sont devenus de plus en plus stratégiques, sélectifs et intransigeants au fil des mois et à mesure qu’un inventaire supplémentaire d’inscriptions élargissait les options. Même si les acheteurs étaient toujours fortement disposés à faire des acquisitions, les recherches se sont prolongées, jusqu’à ce qu’une propriété répondant à des normes bien précises arrive sur le marché, et que les négociations sur le prix et les conditions deviennent de plus en plus avantageuses. Les propriétés de prestige en meilleur état et situées dans les quartiers de première catégorie attiraient les offres qualifiées uniquement si le prix était approprié, tandis que celles qui étaient affichées à des prix au-dessus des valeurs actuelles du marché tardaient à trouver preneur. Globalement, dans la Région du Grand Toronto, les ventes de propriétés résidentielles de luxe de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons contiguës et maisons unifamiliales) ont enregistré une baisse annuelle de 20 % pour se chiffrer à 489 propriétés vendues en 2023. Les ventes de plus de 10 millions

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à 303 propriétés vendues en 2023, dont 14 qui ont été vendues à plus de 10 millions de dollars, en hausse de 29 % par rapport à 2022. Dans l’ensemble, les ventes d’immobilier résidentiel de plus d’un million de dollars de catégorie supérieure ont fléchi de 19 % par rapport à 2022, pour atteindre 10 122 propriétés vendues. Les ventes de résidences de luxe ont connu un essor à travers la Région du Grand Toronto au cours des mois d’été, mais cette lancée a été inégale, irrégulière et imprévisible à travers les régions, les quartiers et les types d’habitation jusqu’au dernier trimestre de l’année. Entre le 1er juillet et le 31 décembre, les ventes de propriétés résidentielles de 4 millions de dollars et plus dans la RGT ont connu une hausse de 19 % pour s’établir à 209 propriétés vendues, et les ventes de propriétés de grand prestige de plus de 10 millions de dollars ont plus que doublé pour se chiffrer à 13 unités vendues comparativement à six pendant la dernière moitié de 2022. Au cours de cette même période, les ventes de propriétés de plus d’un million de dollars ont crû de 5 % sur 12 mois, avec 12 293 ventes enregistrées. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de résidences de plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto ont connu une hausse annuelle de 27 % pour atteindre 124 propriétés vendues, tandis que les ventes de plus de 10 millions de dollars ont triplé pour se chiffrer à neuf propriétés vendues, contre trois au cours du deuxième semestre 2022. Les ventes d’un million de dollars et plus ont augmenté de 7 % sur 12 mois au cours de la seconde moitié de 2023 pour atteindre 4 056 propriétés vendues. de dollars n’ont pas beaucoup bougé, avec un léger recul de 5 % pour s’élever à 20 propriétés vendues sur le système MLS comparativement à 21 en 2022, même si les transactions de grand prestige ont continué de migrer vers des plateformes hors marché alors que les vendeurs et les acheteurs recherchaient de plus en plus à protéger leur vie privée. Dans l’ensemble, les ventes immobilières supérieures à un million de dollars ont baissé de 19 % pour atteindre 31 128 propriétés vendues dans la Région du Grand Toronto en 2023. Dans la ville de Toronto, les ventes de résidences de luxe de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 20 % sur douze mois pour se chiffrer

Image: 122 Avondale Ave S, Waterloo, ON (VENDU)

Bien que le marché des copropriétés de luxe de la RGT ait enregistré de solides ventes lors du premier semestre de 2023, alors que les ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars ont affiché une hausse de 24 % sur douze mois, le marché a connu une transition au cours de 2023, tout comme les préférences des clients du secteur de l’immobilier. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, les acheteurs de résidences de luxe et de grand prestige sont devenus de plus en plus exigeants et axés sur l’investissement en raison de l’incertitude croissante dans l’économie canadienne et des changements dans le marché

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de l’habitation. Alors que les acheteurs comparaient les coûts de portage à la hausse pour l’achat d’une copropriété de luxe aux mérites potentiels d’être propriétaire d’une maison isolée, la demande pour des copropriétés de luxe a ralenti. Au même moment, les préférences des acheteurs éventuels de copropriétés de luxe se sont tournées vers les propriétés les plus haut de gamme : propriétés situées au bord de l’eau, appartements-terrasses et complexes d’habitation affichant des noms de marques de luxe ayant fait leurs preuves en matière d’investissement, tels que Four Seasons Private Residences, Residences at Shangri-La, Residences of the Ritz-Carlton et St. Regis Residences. En revanche, la demande pour des copropriétés dans les ensembles résidentiels de luxe de style boutique a ralenti.

une hausse modeste de 8 % d’une année sur l’autre pour se chiffrer à 997 propriétés vendues, 92 % d’entre elles ayant été vendues entre 1 million et 2 millions de dollars. Entre le 1er juillet et le 31 décembre, les ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto ont reculé de 25 % sur douze mois pour s’établir à neuf propriétés ayant changé de main. Dans l’ensemble, les ventes d’un million de dollars et plus dans la ville n’ont pas bougé beaucoup sur 12 mois, avec une légère hausse de 2 % au cours de la seconde moitié de 2023 pour atteindre 708 copropriétés vendues.

Dans l’ensemble, les ventes annuelles de copropriétés de prestige de plus de 4 millions de dollars ont enregistré une légère hausse de 10 % pour se chiffrer à 33 propriétés vendues dans la RGT en 2023. Aucune transaction de résidence de grand prestige de plus de 10 millions de dollars n’a été enregistrée dans le système MLS, à l’instar du marché calme de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés d’un million de dollars et plus ont marqué un recul de 28 % sur 12 mois pour s’établir à 2 462 propriétés vendues en 2023. Les ventes de copropriétés de luxe se sont aussi contractées dans la ville de Toronto, les ventes de propriétés de 4 millions de dollars et plus et de 1 million de dollars et plus ayant enregistré des baisses de 10 % et de 26 % respectivement. Les experts de Sotheby’s International Realty Canada ont signalé une légère hausse des transactions de copropriétés de luxe lors des derniers mois de l’année, un reflet de la demande sous-jacente. Cependant, les ventes ont reculé globalement dans la RGT pendant le dernier semestre de 2023, alors que les transactions de copropriétés de plus de 4 millions de dollars ont baissé de 8 % sur douze mois pour s’établir à 12 copropriétés vendues, tandis que le marché des résidences de grand prestige de plus de 10 millions de dollars n’a que peu bougé. Au cours de cette même période, dans la RGT, les ventes de copropriétés de plus de 1 million de dollars ont enregistré

Image: 165 Scandia Lane, The Blue Mountains, ON (VENDU)

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Malgré la demande pressante pour des maisons contiguës de première catégorie de la part d’acheteurs potentiels de toutes les générations, le manque chronique d’offre dans la Région du Grand Toronto a ralenti les aspirations en matière d’habitation et la mobilité du logement. En 2023, les ventes de maisons contiguës de 4 millions de dollars et plus ont crû de 8 % pour atteindre 13 maisons vendues, toutes dans la ville de Toronto, tandis que le groupe des maisons contiguës de 10 millions de dollars et plus est resté calme. Globalement, les ventes de maisons contiguës de 1 million de dollars et plus ont accusé un recul de 26 % sur douze mois pour se chiffrer à 6 079 propriétés vendues dans la Région du Grand Toronto, tandis que les ventes dans la ville de Toronto ont baissé de 20 % pour s’établir à 2 228 propriétés vendues au total. Lors de la dernière moitié de 2023, six maisons contiguës ont été vendues à plus de 4 millions de dollars, le triple du nombre de maisons contiguës vendues au cours de la même période de 2022, toutes les transactions ayant été conclues dans la ville de Toronto. Au cours de cette même période, les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars dans la RGT ont augmenté de 13 % sur 12 mois pour atteindre 2 283 propriétés vendues, tandis que les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars dans la ville de Toronto ont crû de 10 % sur 12 mois pour atteindre 878 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. Les gains en population dans le plus grand marché de l’habitation du Canada, ainsi que les aspirations persistantes d’être propriétaire d’une maison unifamiliale à travers toutes les générations d’acheteurs ont soutenu les ventes de maisons isolées de luxe, même lorsque l’impasse des négociations entre les acheteurs et les vendeurs retardait et dissuadait les transactions. Bien qu’un aboutissement graduel de l’inventaire de résidences de luxe et un ralentissement du rythme de ventes aient entraîné une modération des prix à travers la Région du Grand Toronto, les tendances ont varié au gré d’influences hyper-locales. Dans bon nombre des quartiers luxueux les plus prestigieux et établis, y compris Forest Hill et Rosedale dans la ville de Toronto, et Old Oakville, les prix des

maisons unifamiliales sont demeurés relativement résilients et le dernier trimestre de 2023 s’est accompagné d’une légère hausse des transactions de propriétés de luxe pour clore l’année. Globalement en 2023, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars dans la RGT se sont contractées de 22 % par rapport à 2022 pour s’établir à 443 maisons qui ont changé de main. Les ventes de propriétés de grand prestige de plus de 10 millions de dollars n’ont que peu bougé, accusant une légère baisse nominale de 5 % pour se chiffrer à 20 propriétés vendues en 2023. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont enregistré un recul annuel de 15 % pour se chiffrer à 22 587 maisons vendues. Les ventes annuelles de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto ont accusé une baisse de 18 %, tandis que les ventes de 10 millions de dollars et plus ont connu une augmentation de 40 % sur douze mois pour s’élever à 14 maisons vendues en 2023. Pendant ce temps, les ventes de propriétés de plus d’un million de dollars ont reculé de 11 % sur 12 mois, avec 6 142 ventes enregistrées. Les activités de vente de maisons individuelles de prestige dans la RGT témoignaient d’une demande résiliente et d’une légère hausse au cours de la seconde moitié de 2023. Les ventes de résidences de luxe de plus de 4 millions de dollars ont progressé de 19 % sur douze mois pour se chiffrer à 191 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. Pendant cette période, 13 maisons unifamiliales ultra-luxueuses de plus de 10 millions de dollars se sont vendues sur le système MLS, ce qui représente plus du double comparativement aux six vendues au dernier semestre de 2022. Globalement, les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars ont marqué une légère hausse de 2 % dans la RGT au cours du deuxième semestre 2023, 9 013 logements ayant été vendus. À Toronto même, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars ont enregistré un gain de 30 % sur 12 mois pour atteindre 109 logements vendus au cours de la deuxième moitié de 2023. Neuf maisons se sont vendues pour plus de 10 millions de dollars, soit trois fois plus que les trois maisons vendues au-delà de ce seuil de

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prix au cours du deuxième semestre de 2022. Dans l’ensemble, les ventes de 1 million de dollars et plus ont connu une hausse modeste de 7 % pour s’élever à 2 470 transactions entre le 1er juillet et le 31 décembre. Selon le Conference Board du Canada, un fléchissement de la demande intérieure et mondiale ralentira la croissance économique à court terme à Toronto, alors qu’il prévoit que le PIB augmentera de 1,5 % en 2023 pour reculer et atteindre un taux de croissance de 1,3 % en 20247. Cependant, la région demeure la première destination au pays pour l’immigration, alors que 29,5 % des immigrants récemment arrivés au Canada s’établissent dans la région, selon Statistique Canada8. D’après Sotheby’s International Realty Canada, les nouveaux résidents vont continuer d’alimenter la demande pour du logement conventionnel et de luxe, malgré des vents de face à court terme sur le plan économique et les fluctuations en résultant sur la confiance envers le marché de l’habitation. Globalement, selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de la RGT devrait maintenir des conditions équilibrées qui, dans certains quartiers, pencheront en faveur des acheteurs au cours des premiers mois de 2024. Pour les acheteurs de résidences de luxe qui pensent investissement, les mois à venir présenteront des occasions d’acquérir des propriétés de première catégorie pendant que les conditions du marché demeurent avantageuses.

7 Conference Board du Canada, Aperçus des grandes villes, décembre 2023 8 Statistique Canada, octobre 2022

Montréal Le marché de l’immobilier de luxe à Montréal a continué d’évoluer vers des conditions équilibrées en 2023. Une hausse graduelle de l’inventaire d’habitations conventionnelles et de luxe au cours des cinq derniers mois de l’année a fait en sorte de réduire la concurrence parmi les acheteurs éventuels et leur a permis de prolonger les recherches de propriétés et de négocier avec assurance. Ce changement de cap dans la dynamique de marché a ralenti le rythme de l’activité de vente de résidences de luxe au fil des mois et a stabilisé les prix du logement globalement. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, l’écart entre les attentes élevées en matière de prix des vendeurs de résidences de prestige et la volonté des acheteurs de payer est demeuré très présent en 2023, même si le pouvoir de négociation de ces derniers s’est renforcé au fil des mois. Par conséquent, de longues négociations étaient nécessaires pour conclure une vente, et les résidences affichées à des prix trop élevés pour les conditions du marché n’ont pu trouver preneur. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de plus de 1 million de dollars (copropriétés, maisons contiguës et maisons unifamiliales) se sont repliées de 14 % sur douze mois pour se chiffrer à 1 275 propriétés vendues à Montréal même en 2023, alors que les ventes de propriétés de prestige de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 22 % pour s’établir à 32 propriétés ayant changé de main. Montréal a enregistré une vente de grand prestige de 10 millions de dollars et plus sur MLS en 2023, comparativement à une année calme en 2022. À la suite d’un été dynamique, les ventes de propriétés de luxe ont connu une hausse marquée au cours des troisième et quatrième trimestres de 2023. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes d’immobilier résidentiel de plus d’un million de dollars ont connu une hausse annuelle de 14 %, 580 logements ayant changé de main. De ce nombre, 18 propriétés ont été vendues à plus de 4 millions de dollars, tout comme pendant la même période de 2022.

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de ventes ralentissant et les prix baissant de ce fait. Globalement, les ventes de maisons unifamiliales de premier rang de plus de 1 million de dollars ont reculé de 14 % d’une année sur l’autre pour se chiffrer à 531 propriétés vendues, alors que les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ont baissé de 14 % pour s’établir à 24 logements ayant changé de main. Bien qu’aucune vente de plus de 10 millions de dollars n’ait été enregistrée en 2022, une maison unifamiliale a été vendue à plus de 10 millions de dollars sur MLS en 2023. Entre le 1er juillet et le 31 décembre, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont crû d’un modeste 11 % pour s’élever à 248 propriétés vendues, tandis que les ventes de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 7 % sur douze mois pour se chiffrer à 13 maisons vendues. Le marché des maisons contiguës de luxe de Montréal a connu un léger repli sur le plan des ventes en 2023. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës de plus de 1 million de dollars ont enregistré une baisse annuelle de 6 % pour se chiffrer à 419 propriétés vendues. Aucune propriété de plus de 4 millions de dollars ne s’est vendue durant cette période, par rapport à un logement vendu au-dessus de ce seuil de prix en 2022. Dans la dernière moitié de l’année 2023, les ventes de maisons contiguës de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 29 % pour s’élever à 180 maisons vendues.

L’activité de vente dans le marché des maisons unifamiliales de prestige de Montréal a été inégale pendant l’année et a varié à travers les quartiers de première catégorie de la ville. Malgré une légère hausse des ventes de maisons unifamiliales de 1 million de dollars et plus au troisième trimestre de l’année, les conditions de marché équilibrées sont revenues au quatrième trimestre, avec le renouvellement de l’inventaire. Bien que les quartiers de prestige renommés tels que Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et Le Plateau-Mont-Royal aient connu une activité de vente stable, le marché a continué de pencher en faveur des acheteurs, le rythme

Image Crédit: Quark Studio (Pexels)

Le marché des copropriétés de luxe de la ville s’est calmé en 2023, alors que les hausses de taux d’intérêt et une augmentation de l’inventaire de maisons unifamiliales et de maisons contiguës de luxe disponibles ont incité les acheteurs fortunés à envisager d’autres options de logement et d’investissement. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Québec, bien que Montréal ait vécu un boom sur le plan de nouveaux complexes de copropriétés de luxe et un afflux subséquent de nouvelles offres au cours des récentes années, les goûts des acheteurs de résidences de luxe dans le marché actuel sont devenus plus discriminatoires. Seules les copropriétés les plus prestigieuses situées dans les meilleurs quartiers et emplacements, ainsi que le design, l’importance architecturale et les commodités de première classe s’y rattachant

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suscitent présentement l’intérêt. En conséquence, les ventes de copropriétés d’un million de dollars et plus ont marqué un recul de 21 % sur 12 mois pour s’établir à 325 propriétés vendues en 2023. Les ventes de copropriétés de prestige de 4 millions de dollars et plus à Montréal se sont repliées de 33 % d’une année sur l’autre pour se chiffrer à huit logements vendus par rapport à 12 l’année précédente, et aucune copropriété de plus de 10 millions de dollars n’a été vendue sur MLS.

intéressés à investir qui sont prêts à tirer profit des occasions avant que la concurrence parmi les acheteurs ne se renforce si les taux d’intérêt baissent.

Au cours de la dernière moitié de 2023, l’activité de vente dans le marché des copropriétés de catégorie supérieure de la ville s’est stabilisée, laissant présager des conditions de marché équilibrées au cours des premiers mois de 2024. Du 1er juillet au 31 décembre, 152 copropriétés ont trouvé acheteurs à plus de 1 million de dollars, en hausse de 5 % sur douze mois. Au cours de cette même période, on a enregistré cinq ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars, par rapport aux quatre qui avaient été vendues au deuxième semestre de 2022. À mesure que 2024 progresse, le sentiment des consommateurs sur le marché de l’habitation de Montréal sera vulnérable aux effets de la faible croissance économique, alors que le Conference Board du Canada anticipe des gains nominaux de 0,7 % du PIB, après une hausse de 1,4 % en 20239. Les taux de croissance démographique pour le Québec sont également modestes, en deçà du taux de croissance démographique national de 1,1 %10 selon Statistique Canada. Malgré ces influences, le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de Montréal est bien placé pour atteindre une stabilité, selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada. Il subsiste une demande contenue de mobilité en matière d’habitation à la hausse et latérale, et les acheteurs de résidences de luxe et de grand prestige sont aussi mieux placés pour affronter les vents de face sur le plan économique et des finances personnelles. Avec des conditions de marché équilibrées prévues pour les premiers mois de 2024, ainsi qu’une hausse projetée de l’inventaire de résidences de luxe, le marché de premier rang devrait profiter aux acheteurs qui souhaitent passer à la catégorie supérieure, ainsi qu’aux acheteurs

9 Conference Board du Canada, Aperçus des grandes villes, décembre 2023 10 Statistique Canada, Estimations de la population du Canada T3 2023, décembre 2023 Image Crédit: Loewe Technology (Unsplash)

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Image: Canmore, AB (VENDU)

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