PLACE
INVESTÍCIE SMERUJÚ DO LOGISTICKÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ Pandémia a opatreniami vyvolaný dynamický rast e-commerce spôsobili, že priemyselný sektor zaznamenáva enormne vysoký zahraničný dopyt. Dopyt je obmedzený v podstate len ponukou moderných parkov, ktoré ešte neboli predané v predpandemickom období.
Svoju pozíciu na slovenskom logistickom trhu posilnil aj český fond REICO, ktorý v 1. štvrťroku kúpil v Seredi dva sklady od ruského developera PNK Group. Sklady ponúkajú spolu asi 44 000 m² plochy. Z údajov Cushman & Wakefield vyplýva, že celkový objem transakcií v priemyselnom sektore dosiahol v roku 2020 hodnotu vyše 248 miliónov eur, pričom väčšina z toho mala formu portfóliových transakcií. „Koronakríza najmenej ovplyvnila industriálne a logistické nehnuteľnosti. Vzhľadom na stále rastúci objem e-commerce môžeme očakávať, že tento sektor komerčných nehnuteľností bude napredovať aj v roku 2021. Logistické nehnuteľnosti boli pre investorov v minulom roku najpríťažlivejšie a očakávame, že rovnako to bude aj tento rok. Budúcnosť segmentu bude pritom aj naďalej poháňať hlavne e-commerce, automobilový sektor a udržateľnosť,“
PRÍM HRAJÚ PRIEMYSELNÉ NEHNUTEĽNOSTI
nehnuteľností (oproti 29 % medzi rokmi 2016
dopĺňa Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia
a 2019) a iba približne 11 % investičnej aktivity
priemyselných a logistických nehnuteľností
Podľa Cushman & Wakefield celkový objem
sa zrealizovalo v oblasti retailu. Zvyšné 3 %
spoločnosti CBRE.
transakcií v oblasti komerčných nehnuteľností
investícií patrili do hotelového sektora. Až
na Slovensku dosiahol v roku 2020 hodnotu
90 % tohtoročného objemu investícií bolo
502 miliónov eur. Ide o 27 % pokles oproti
alokovaných v prvej polovici roka 2020.
KAPITÁL PRITIEKOL NAJMÄ Z ÁZIE
NAJVÄČŠIE TRANSAKCIE V SEKTORE „INDUSTRIAL“
Pokiaľ ide o zdroj kapitálu, najväčší podiel na
predchádzajúcemu roku, čo je spôsobené zvýšenou opatrnosťou investorov a čiastočne aj zníženým apetítom po aktívach v oblasti retailu z dôvodu neistoty ohľadom dopadu pandémie na ich budúci vývoj. Cushman &
investori (40 %), následne slovenskí (37 %),
Wakefield eviduje viacero začatých transakcií,
Najväčšou realizovanou transakciou roka 2020
európski – s výnimkou Česka a Slovenska
ktoré sa nestihli uzavrieť do konca roka.
na Slovensku bol podľa Cushman & Wakefield
(12 %, išlo najmä o rakúske firmy) a českí
Takmer tri štvrtiny transakcií bolo realizovaných
predaj portfólia priemyselných parkov Goodman
investori (10-11 %). Najvyšší nárast
v Bratislavskom kraji nasledovanom Trnavským
v Senci a Košiciach singapurskému fondu GLP
v posledných rokoch patrí jednoznačne kapitálu
krajom s približne 9 % podielom na investičnej
(167 000 m² prenajímateľnej plochy). Pripojil
z Ázie, no v tomto roku mali nadpriemerný
aktivite v krajine.
sa tak k pätici najvýznamnejších spoločností
podiel na investíciách aj slovenskí investori.
poskytujúcich priemyselné priestory, kde okrem
Tí dominovali najmä v individuálnych
neho patrí aj Prologis, CTP, P3 a čínsky CNIC.
transakciách regionálneho významu, zatiaľ čo
„Vnímame, že za posledné tri roky výrazne rastie
Zdroj: Cushman & Wakefield, CBRE, Firemnereality.sk, Foto: Prologis
hlavne dopyt po industriálnych a logistických
16
celkových investíciách mali v roku 2020 ázijskí
veľkí zahraniční inštitucionálni investori realizujú
nehnuteľnostiach. Narastajúci je pritom aj celkový
Priemyselný sektor zaznamenáva vysoký
nákupy čoraz viac formou medzinárodných
záujem o tento segment realít, čoho dôkazom
zahraničný dopyt, ktorý je v súčasnosti
portfóliových transakcií.
je aj medziročný nárast, ktorý sme v roku 2020
obmedzený len ponukou moderných, dobre
zaznamenali, a to vo výške 30 %,“ uviedol
umiestnených parkov, ktoré ešte neboli predané
,Napriek počiatočnej neistote však vidíme
Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ realitno-
v predchádzajúcich rokoch. Dôkazom toho je aj
nábeh na silný rok 2021 vrátane investícií
poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
predaj logistického parku Palmira Senec, ktorý
do retailu, čo by mala podporiť úspešná
prešiel spod Palmira Capital Partners / Apollo
implementácia opatrení na boj proti pandémii
Až 49 % z celkového objemu transakcií
Global Management do rúk singapurského
koronavírusu a dostupnosť očkovania,“ uviedol
si podľa Cushman & Wakefield pripísal
štátneho fondu GIC a predstavuje približne
Marián Fridrich, Managing Partner v Cushman
sektor priemyselných nehnuteľností, čo
127 000 m² prenajímateľnej plochy. Po novom
& Wakefield Slovensko.
predstavuje značný nárast oproti priemeru
tak tieto plochy spravuje P3, ktorý je momentálne
37 % v rokoch 2016 až 2019. Približne 37 %
v objeme vlastnených plôch priemyselnou trojkou
investícií smerovalo do oblasti kancelárskych
na Slovensku.
