ICONIC MAGAZINE
#the fifth edition
Mix it up
1 2 ————— 2 0 2 0
De Wijngaard combineert verschillende stijlen, functies en doelgroepen
Cities
#actION
Trends
Gent, de moderne versie van een middeleeuwse stad
ION viert 5 jaar CO2-neutraliteit
Wat doet COVID-19 met de vastgoedmarkt?
Ëź ON THE COVER
2
De Wijngaard In hartje Kortrijk realiseerden we in amper twee jaar tijd De Wijngaard. Een combinatie van assistentiewoningen, appartementen, kantoorruimtes en een groene binnentuin.
3
4
˼ CONTENT
ICONIC
ICONIC #the fifth edition 1 2 ————— 2 0 2 0
6 —
Voorwoord
8 —
Cities Gent
14 —
Trends De heropwaardering van onze stationsbuurten
18 — Architectuurparels Changjiang Museum + Cuadra San Cristóbal 22 —
In gesprek Wat doet COVID-19 met vastgoed?
28 —
Finance AMAVI Capital gelooft in de groei van proptech
30 —
State of the art Gallerist Xavier Hufkens
34 —
Speakers Corner Head of Legal Hanne over de Wet Breyne
36 —
Technologie Monteco: een primeur voor ION in Brussel
38 —
#actION 5 jaar CO -neutraal
40 —
Under Construction Panquin
44 —
De Bewoner Willy geniet van zijn pensioen in De Wijngaard
47 —
Fotokatern De Wijngaard
2
5
08
18
28
30
36
47
˼ VOORWOORD
6
ICONIC
Met de blik vooruit Dat 2020 niet liep zoals verwacht, is een understatement. Toch blijft de groeicurve van ION verder stijgen. Er zitten nog steeds heel wat nieuwe projecten in de pipeline.
'The only way is up.
Wat er sinds de vorige editie van ICONIC, die
technology investeringsfonds waarin ION
eind 2019 verscheen, gebeurd is, kon niemand
een van de investeerders is. We geloven in de
voorspellen. Het waren – en zijn – uitdagende
digitalisering van de vastgoedsector en willen
tijden. Maar bij ION laten we onze kop niet
bij de eersten zijn om in te spelen op de trends
hangen, we gaan er op onze eigen ambitieuze
in de markt.
manier mee om. We hebben een veilige werkplek gecreëerd om verder te werken en verder
Naar goede gewoonte willen we je met dit
te groeien op verschillende vlakken.
magazine ook inspireren. We onderzoeken de heropwaardering van de stationsbuurten in
Want ondanks alles, blijft ION inderdaad
ons land. Een trend waar we zelf ook op in-
verder groeien. In 2020 zijn er meer dan
spelen met projecten als Roelevard in
20 nieuwe medewerkers gestart, waardoor
Roeselare, Niefhout in Turnhout en Vivesto
we ondertussen met een honderdtal collega’s
en HaZee in Oostende. Daarnaast spreken
zijn. En niet alleen in het aantal medewerkers
we met Xavier Hufkens, Brussels galerist en
groeien we. We blijven ook stappen zetten
kunstliefhebber. Tot slot bezoeken we twee
op het vlak van onze drie belangrijkste pijlers:
uiteenlopende architectuurparels in Mexico
duurzaamheid, architectuur en innovatie.
en China. Aan jou om ze in dit magazine te ontdekken.
— Nature, Design & Future In 2015 was ION de eerste CO2-neutraal
En wat brengt de toekomst? Daar had
gecertificeerde projectontwikkelaar van
CEO Davy een boeiend gesprek over
België. Al vijf jaar zetten we alles op alles voor
met Filip Dewaele, CEO van Dewaele
het klimaat: we reduceren onze uitstoot tot
Vastgoedgroep en Véronique Goossens,
een minimum en wat overblijft, compenseren
hoofdeconoom bij Belfius Bank. Wat doet
we door klimaatprojecten in Afrika te steu-
COVID-19 met de vastgoedprijzen? En met
nen. Op die manier hebben we dit jaar 220 ton
de soorten woningen? Je ontdekt hun visie in
CO2-uitstoot vermeden.
deze nieuwe editie van ICONIC.
Op het vlak van architectuur pakken we uit
We hopen dat dit magazine ook jou energie
met het prestigieuze Panquin. Een nieuw-
geeft om er verder tegenaan te gaan.
bouw- en renovatieproject aan de rand van het Park van Tervuren. We restaureren het historische hoefijzercomplex uit de 18de eeuw en bouwen er luxueuze appartementen naast. Verder in dit magazine lees je er meer over en
Davy Demuynck en Kristof Vanfleteren CEO's en co-founders
maak je kennis met de exclusieve omgeving. Paul Thiers Wat innovatie betreft, hebben we midden in de coronacrisis een nieuw initiatief mee opgestart. In het interview met Arne Allewaert en Frederic Van den Weghe stellen we AMAVI Capital aan je voor. Dat is een nieuw property
Chairman en co-founder
7
Vlnr: Kristof Vanfleteren (CEO en co-founder), Paul Thiers (Chairman en co-founder) en Davy Demuynck (CEO en co-founder).
Ëź CITIES
8
ICONIC
Aantrekkelijke binnenstad Duurzame binnenstedelijke projecten zijn niet meer weg te denken uit vooruitstrevende steden als Gent. Ze zorgen ervoor dat de stad een aangename omgeving wordt om te leven, te werken en te wonen.
9
Gent pakt het anders aan 'De stad experimenteert met tijdelijke invulling van braakliggende terreinen en leegstaande gebouwen.
Š Stad Gent
˼ CITIES
10
Groen in de stad Niemand wordt beter van een stad met enkel bebouwing. Groene ruimtes verdienen én krijgen die aandacht ook. “In dichtbevolkte buurten is het des te belangrijker om groen te combineren met bebouwing. Dat resulteert bijvoorbeeld in wijkparken en open ruimte, maar ook collectieve daktuinen of groene gevels zijn een uitstekende optie. Aan de Oude Dokken kreeg het stadsgebouw Melopee een buitenkamer die dienst doet als pergola. Op termijn wordt dat een prachtige groene gevel”, bevestigt Barbara Dubaere van Sogent.
ICONIC
11
Ken je buren Openbare ruimtes doen bewoners buiten komen. Het zijn de ideale locaties om je buren te leren kennen, sociale contacten aan te gaan of gewoon een frisse neus te halen.
'Mensen die in een cohousing avontuur stappen, hebben veel van het woonproces zelf in handen.
— De moderne visie van een
stedelijke context en vraagt veel opper-
middeleeuwse binnenstad
vlakte. Cohousing kan een oplossing bieden.
Gent zag het leven in het jaar 630 en heeft
Je kan dat op diverse manieren invullen en dat
ondertussen een eeuwenlange geschiedenis
maakt het zo leuk: mensen die in zo’n avon-
achter de rug. Ons leven en de maatschappij
tuur stappen, hebben veel van het woonpro-
zijn doorheen de jaren een pak veranderd,
ces zelf in handen.”
maar de binnenstad van centrumsteden hinkt vaak achterop. Beleidsmakers, project-
— Zelfde gebouw, nieuwe functie
ontwikkelaars en bewoners pleiten al langer
Vervallen gebouwen, verwaarloosde sites
voor een meer leefbare omgeving met meer
en leegstaande ruimtes hoeven geen stille
ademruimte. Die missie vertaalt zich in duur-
dood te sterven. Integendeel, ze bieden een
zame binnenstedelijke projecten.
kans om de stad een nieuwe dimensie te geven. Gent experimenteert op verschillende
— Samen genieten van groene ruimte
locaties met vormen van tijdelijke invulling
Gent is koploper als het aankomt op binnen-
van braakliggende terreinen en leegstaande
stedelijke ontwikkeling. Ruimte is schaars en
gebouwen. Zo wordt verwaarlozing verme-
mensen wonen steeds dichter op elkaar. Dat
den en komt er een nieuwe dynamiek in min-
vraagt om creatieve manieren om de beschik-
der levendige buurten.
bare oppervlakte in te delen. Barbara Dubaere van stadsontwikkelingsbedrijf Sogent ziet
De ‘Oude Dokken’ zijn daar een mooi voor-
dat als een opportuniteit: “Een vrijstaande
beeld van. Het stadsvernieuwingsproject
woning met tuin is sowieso moeilijk in een
loopt al 15 jaar en blijft evolueren. Gent trekt
˼ CITIES
12
ICONIC
Het stadsleven updaten Een stad moderniseren gaat niet enkel over vernieuwde gebouwen, maar over nieuwe samenlevingsvormen, open ruimte creëren en leefbaarheid voor mens en aarde.
er een compleet nieuw stadsdeel op. “Voor
— Ledeberg doet het zelf
het havengebied riep architectenbureau
Pleinen, stadsparken, speeltuinen, cultuur- en
OMA het ‘brochettemodel’ in het leven. Het
sportcentra faciliteren een rijker socio-cultu-
stokje is het water en de stukken vlees zijn
reel leven voor de bewoners. Investeringen in
bebouwing. Elk stukje vlees wordt afgewis-
die infrastructuur zijn dus onmisbaar in een
seld door een stuk groente. In dit model is
bruisende centrumstad. Daarom stak de stad in
dat wijkgroen, een park of andere kleinere
2018 haar nek uit voor ‘Ledeberg leeft’. Samen
groenvoorzieningen”, legt Barbara Dubaere
met het buurtbewonersinitiatief ‘Ledeberg
uit.
doet het zelf’ zocht het naar een nieuwe invulling van de panden die vrijkwamen na het fail-
Een ander recent project is het ‘Wintercircus’
lissement van de doe-het-zelfzaak Standaert.
bij ‘De Krook’. Het stenen circus dateert al van 1885 en was toen een evenementenzaal.
Dat resulteerde in een gloednieuw buurthuis
Momenteel is Sogent, in opdracht van de
genaamd de ‘Broederij’. Daarnaast is er ruimte
Stad Gent, bezig met grote renovatiewerken
voor de wekelijkse boerenmarkt of andere evene-
om er kantoorruimtes te voorzien. Maar er
menten en een terras. De groenzone bestaat uit
hoeft niet enkel gewerkt te worden. Met een
gezellige zitplekken, een eetbare tuin met bes-
ondergrondse concertzaal, een café, een res-
senstruiken en gemeenschappelijke moestuinen.
taurant en een winkel belooft het een gezellig drukke omgeving te worden.
•
'Collectieve daktuinen of groene gevels zijn een uitstekende optie om een groene omgeving te creëren binnen een stedelijke context.
13
Nieuwland: de vlucht vooruit Met Nieuwland creĂŤert ION een thuis pal in het centrum van Gent. Toch is de drukte van de binnenstad afwezig. De appartementen beschikken over een ruime gedeelde binnentuin, maar je privĂŠterras kan ook jouw ideale toevluchtsoord zijn. Bovendien is de impact op het milieu beperkt. Elke woning voldoet aan de BEN-principes, waardoor die weinig energie verbruikt voor ventilatie, verwarming en warm water. Dankzij het collectief verwarmingssysteem is er een kleinere CO2-uitstoot. www.nieuwland-gent.be
˼ TRENDS
14
Noorse architectuur op maat van Roeselare Voor het ontwerp van Roelevard werkte het Noorse architectenbureau Snøhetta samen met lokale architecten. Het resultaat is een gewaagd ontwerp dat een nieuw icoon wordt in de stad. www.roelevard.be
Wonen boven het spoor In Nederland gaan ze nog een stap verder. Daar willen ze niet enkel om en rond de stationsbuurt bouwen, maar ook erboven. Boven Utrecht Centraal ligt volgens de Nederlandse Spoorwegen maar liefst 91.000 vierkante meter potentiële bouwgrond. “Stedelijke grond wordt steeds schaarser, terwijl er nog altijd meer mensen naar de grote steden trekken”, vertelt Roger van Boxtel, topman bij de NS. “We willen niet dat die steden stil blijven staan in hun ontwikkeling. Bouwen naast en boven het spoor is een manier om de dynamiek door te laten gaan.”
ICONIC
15
Stationsprojecten lopen als een trein Flikkerende straatverlichting, afgeleefde gebouwen en een ongemakkelijk gevoel. Enkele jaren geleden was dat een perfecte beschrijving van een typische Belgische stationsbuurt. Vandaag staat die negatieve connotatie in schril contrast met de huidige situatie: Vlaamse stationsbuurten zijn populairder dan ooit.
De tijd dat de wijken om en rond de stations verloederde buitenbuurten waren, ligt achter ons. Bedrijfsleiders zien meer en meer de voordelen in van deze strategisch interessante ligging en dat is projectontwikkelaars niet ontgaan. Stationsbuurten zijn steeds vaker een interessant investeringsproject. De grote ommekeer kwam er nadat enkele Vlaamse steden een masterplan opstelden om hun stationsbuurt uit het slop te halen: autovrije pleinen met veel groen, ondergrondse parkings en passages, horeca en winkels dichtbij… De overheid gaf meteen het goede voorbeeld door hun administratieve centra pal in de stationsbuurt te vestigen. Even later sprong de privésector ook op de trein. “Niet vreemd,” vindt Cedric Olivier, Business Unit Manager bij ION, “want vlotte mobiliteit blijft belangrijk. Dat geldt voor woningen,
16
˼ TRENDS
ICONIC
501 kilometeruren file per werkdag Dat was het gemiddelde in het Vlaamse Gewest voor september 2020. 100 kilometeruren is het equivalent van 100 kilometer file gedurende 1 uur. Er is duidelijk nood aan slimme mobiliteit, ook tijdens de coronacrisis.
De wijk van de toekomst Vlak naast het station van Turnhout bouwt ION Niefhout: een volledig nieuw, toekomstgericht stadsdeel met appartementen, huizen, kantoren en assistentiewoningen. Grote binnentuinen verspreid over de hele site zorgen voor 20 000 m² aan nieuw openbaar domein. En met het eerste warmtenet van de Kempen is Niefhout een pionier in duurzaamheid.
www.niefhout.be
17
maar zeker ook voor bedrijven. En het is
“De combinatie van wonen en werken op
“Vaak vormt een spoorweg een breuk tus-
niet omdat we nu meer telewerken, dat we
één site zorgt voor veel ambiance. Er is
sen verschillende stadsdelen”, merkt Cedric
minder moeten inzetten op bereikbaarheid.
leven dag en nacht en een leuke dynamiek
Olivier op. “Gebiedsontwikkelingen kunnen
Veel bedrijven denken door de coronacrisis na
tussen de verschillende spelers op de site.”
zorgen voor een nieuwe verbinding. In het
over waar ze naartoe willen in de toekomst,
ontwerp van Roelevard besteden we bij-
ook met hun kantoor. Moeten we verruimen
Deze positieve evolutie geldt voor verschil-
voorbeeld ook enorm veel aandacht aan het
of moeten we onze kantoren anders gaan
lende Vlaamse steden. Ook Mechelen is
openbare domein. Met een heropwaardering
oriënteren? Als projectontwikkelaar kan je
hier een mooi voorbeeld van. Met een groei
van de bestaande fietstunnel willen we een
daarop inzetten door flexibele formules aan
van meer dan 80 procent aan kantoorpro-
brug slaan tussen de stadsdelen aan bei-
te bieden. Hoe dan ook: dit nieuwe gegeven
jecten is de stad duidelijk in opkomst. Het
de kanten van het station. Dat is altijd het
van telewerk zet dingen in beweging. Ik zie
project ‘Mechelen In Beweging’ geeft de
uitgangspunt geweest van dit ontwerp. Tot
het niet als een bedreiging voor nieuwe
stationsbuurt een volledige metamorfose.
slot geven we met horizontale en vertica-
kantoorprojecten in stationsbuurten, wel als
Er komt een nieuw stationsgebouw en bus-
le groendaken een frisse uitstraling aan de
een opportuniteit.”
station, een nieuwe spoorbypass, een ver-
omgeving.”
bindingsweg en heel wat nieuwe fiets- en Dat iedereen een kantoor wil vlakbij een
voetpaden. Om en rond het station komt
treinstation, vertaalt zich ook in stijgen-
er in totaal zo’n 120.000 m² aan kantoor-
de huurprijzen. Toch laten bedrijven zich
ruimte bij.
daardoor niet tegenhouden. Kandidaathuurders kijken vooral naar het totale kostenplaatje: algemene kosten, locatie én mobiliteit. Als ze de rekening maken, is het in veel gevallen alleen maar logisch dat ze voor een kantoorgebouw vlakbij het station kiezen. Cedric Olivier is onder meer verantwoordelijk voor Roelevard, een opvallend project aan het station van Roeselare dat ION samen met Steenoven ontwikkelt. Er komen 6.000 m² kantoren en 81 appartementen.
•
Ëź ARCHIT EC T UURPARELS
18
ICONIC
Helder daglicht De architecten spelen met natuurlijk licht, waardoor de ruimtes overdag amper verlichting nodig hebben. Een lichtbron binnenin met spiraalvormige trap errond geeft het gebouw een extra dimensie.
Changjiang ART MUSEUM
De architectenstudio Vector Architects ontwierp dit indrukwekkende kunstmuseum in Changjiang, een gemeente in de noordelijke provincie Shanxi in China. De snelle urbanisatie in 2016 ontwrichtte het leven van de inwoners volledig. Om tegemoet te komen aan de gemeenschap heeft het museum naast een culturele ook een publieke functie. De trap langs het gebouw brengt je naar het openbare openluchtterras. Daar is ook een voetgangersbrug die leidt naar het noordelijke deel van het gebouw.
19
© Chen Hao/Vector Architects
˼ ARCHIT EC T UURPARELS
20
Emotionele architectuur Gebouwen die focussen op functionaliteit vond Barragán te koud en te steriel. Hij stapte af van die insteek en zette emotionele impact voorop als doel van zijn ontwerpen.
Cuadra San Cristóbal
We durven te wedden dat het de eerste keer is dat je zo’n kleurrijke en stijlvolle ranch ziet. De Zweedse familie Egerstorm vroeg aan de Mexicaanse architect Luis Barragán om een woning met paardenstallen te ontwerpen en dat resulteerde in dit spectaculaire design. Hij combineerde minimalistische en modernistische invloeden door geometrische vormen met felle kleuren en organische materialen te gebruiken. Tegenwoordig huisvest het gebouw tijdelijke kunstexposities.
ICONIC
21
˼ IN GESPREK
22
Davy Demuynck Davy Demuynck vormt samen met Kristof Vanfleteren de dynamische spil van ION. Gebeten door zijn passie voor sport en ondernemerschap wil hij graag dat dingen vooruit gaan. Hij ziet elke verandering in de markt als een opportuniteit.
Wat doet COVID-19 met de vastgoedmarkt?
ICONIC
23
'Wij zetten al van voor corona in op een kwalitatieve gemeenschappelijke buitenruimte. — Davy Demuynck
Blijf in uw kot: het is zonder twijfel dé uitspraak van 2020. Maar al dat thuisblijven heeft ook een invloed op onze huizen. Tijdens de lockdown viel alles stil en erna kwam er een rush op vastgoed met een oververhitte markt tot gevolg. What’s next? Dat is de centrale vraag tijdens onze podcast met Filip Dewaele, CEO van Dewaele vastgoed, Véronique Goossens, Head of Research bij de economische studiedienst Belfius, en Davy Demuynck, CEO van ION. — De prijzen van vastgoed zijn na de lockdown gestegen. Een huis in Vlaanderen kostte in het 3de kwartaal gemiddeld 5,5% meer dan vorig jaar. Voor een appartement was dat zelfs 6%. Voelen jullie dat de prijzen zo fors stijgen? Filip: “Tegen onze verwachtingen in, was
Benieuwd naar de volledige podcast? Scan de QR-code om het interview te
er na de lockdown heel wat interesse in vastgoed. Mensen hebben tijd gehad om na te denken, te overleggen en zich voor te bereiden. En als er veel kopers zijn, stijgen de prijzen.”
beluisteren of surf naar www.ion.be
Davy: “Kort na de lockdown kenden sommige van onze projecten een daling in de verkoopcijfers, terwijl we bij andere projecten sterk stijgende cijfers zagen. Vooral naar tweede verblijven aan de kust en naar investeringsvastgoed in een beperkte prijscategorie was
˼ IN GESPREK
24
ICONIC
Véronique Goossens Véronique Goossens werkte jarenlang als anker bij Kanaal Z. Vandaag is ze actief als chief opinion leader en deputy chief bij Belfius. Véronique is ook de auteur van 'De geldmakers: achter de schermen bij de Nationale Bank van België.'
er een grote vraag. De verkoop van nieuwbouwprojecten op plan is vertraagd. Maar als
'Deze crisis zal de vastgoedprijzen niet fors doen dalen. — Véronique Goossens
bedrijf kan je de markt niet veranderen. Wij denken vooral na over de toekomst: welk type product moeten wij ontwikkelen om aan de vraag tegemoet te komen?” Véronique: “Het is duidelijk dat er een rush is geweest. Wij verwachten dat vastgoed dit najaar aan een afkoelingsperiode is begonnen, maar wij denken niet dat de huizenprijzen fors zullen beginnen te dalen. Mensen krijgen meer angst. Angst voor het virus, angst om hun job te verliezen ... Daarom verwachten we dit jaar toch een prijsdaling van een half procent. We verwachten geen grote daling omdat de markt zeer goed ondersteund wordt door allerlei factoren. Enerzijds de enorm lage rente, het is spotgoedkoop om te lenen. Anderzijds is er een grote woningnood: de babyboomgeneratie wil langer in hun eigen huis blijven wonen en er is een toenemend aantal éénoudergezinnen.” — Sinds mei werden er meer panden in de iets hogere prijsklasse verkocht. Mensen hechten meer belang aan een tuin en hebben misschien meer bureauruimte nodig. Merken jullie dat in de vraag naar nieuwe ontwikkelingen? Of in de verkoop? Davy: “Ik denk dat die impact beperkt is, want finaal komt het terug op betaalbaarheid. Het is je portemonnee die bepaalt wat je kan kopen. Een kwalitatieve huisvesting met een ruim terras is iets waar wij al jaren op inzetten. Een beperkte private buitenruimte maakt het appartement betaalbaar. De laatste jaren zetten wij enorm hard in op publieke ruimte. Bij onze grootschalige projecten voorzien wij een aangenaam kader met een groene omgeving.
25
Podcast De drie experts trokken naar de opnamestudio waar hun gesprek werd opgenomen en gemodereerd door Geena Lisa. Het resultaat is de eerste podcast van ION. Het gesprek is integraal online te beluisteren en is de start van een reeks podcasts over verschillende thema's uit de wereld van projectontwikkeling.
Ik benadruk wel nog even de betaalbaarheid. Mensen konden de stijgende prijzen van de afgelopen jaren betalen dankzij de goedkope financiering. De intrestvoeten zijn alleen maar gezakt. Ik deel de visie van de mensen hier rondom de tafel dat er een relatieve shift zal gebeuren van kopen naar huren. BelgiĂŤ is traditioneel een kopersmarkt, maar we zitten in een situatie waarin 30% moet huren. Ik denk dat dit op lange termijn verder zal evolueren naar 50%. Wij zien er de voordelen van in om vooral op huurwoningen in te zetten, waar er nog altijd vraag Een huis met een tuin of een aparte kantoor-
naar zal zijn. Er zijn nog investeerders die
ruimte? Uiteindelijk komt het altijd neer op
vertrouwen hebben in vastgoed, zolang je
betaalbaarheid. Daar zijn de drie experts het
hen kunt ontzorgen. Veel mensen hebben
over eens.
slechte ervaringen met verhuur, omdat ze zelf de problemen moeten oplossen. Ik zie dat verschillende spelers daarop inspelen door investeerders te ontzorgen.
˼ IN GESPREK
26
ICONIC
Filip Dewaele Filip Dewaele is de CEO van Dewaele Vastgoedgroep, dat in 1984 werd opgericht door zijn vader. De vastgoedgroep is gespecialiseerd in de verkoop, het verhuur en beheer van residentieel en bedrijfsvastgoed.
'De huurmarkt groeit. Door het budgettaire aspect, maar ook de overheid speelt een rol. — Filip Dewaele
27
— Filip, voel je als vastgoedmakelaar ook
Filip: We zien inderdaad dat de jeugd flexi-
de stijgende vraag naar huurpanden?
bel huurt in grote steden. Maar vanaf dat
Filip: “Er is inderdaad een groei van de huur-
ze gezinnen beginnen te stichten worden
markt. Dat komt enerzijds door het budget-
ze toch weer echte Vlamingen en is het
taire, maar ook de overheid speelt hier een
concept 'huisje tuintje' niet ver weg. Een
rol. Vroeger zette de overheid in op eigen
switch naar 50% huurders is niet voor
woningen om het pensioenvraagstuk op te
morgen. Maar de tendens dat we minder
lossen. Maar om de werkmobiliteit te ver-
huurders hebben en meer eigenaars is
hogen heb je meer huurders nodig. Zo kan
totaal gekeerd.
het fileprobleem opgelost worden, want huurders gaan dichter bij hun werk wonen.
•
Politiek is die switch volledig gemaakt. Onder andere daarom werd vorig jaar de woonbonus afgeschaft.”
Volgens Davy zal het aandeel van huurders in de markt op lange termijn stijgen naar 50%.
Véronique: “De verhuurmarkt zal levendig
Véronique voorziet ook een stijging, maar is
blijven, maar een stijging naar 50%, dat
iets voorzichtiger.
lijkt mij wel heel enthousiast. Zo fel zie ik het niet evolueren, maar het is een feit dat heel wat jonge mensen het moeilijk hebben om een woning te kopen. Daarnaast is de jeugd veel flexibeler. Ze hoppen vaker van het ene naar het andere: soorten jobs, soorten activiteiten, het onderbreken van een carrière ...
˼ FINANCE
28
ICONIC
Among the first movers AMAVI is een van de eerste proptech investeringsfondsen in Europa. Uniek is dat ze zich niet focussen op start-ups, maar wel op scale-ups. Bedrijven die hun waarde al bewezen hebben en groeipotentieel hebben over de landsgrenzen heen.
AMAVI Capital gelooft in de groei van proptech
Zes ondernemers richtten begin dit
— Hoe definiëren jullie proptech?
energie- en waterverbruik in gebouwen.
jaar AMAVI Capital op: een Europees
Frederic: “Proptech gaat over de digitali-
Het is bijna een ‘no-brainer’ om te zien dat
investeringsfonds dat focust op property
satie en innovatie in alle processen van de
vastgoed de volgende sector is die moet
technology, of kortweg proptech. Eén van
vastgoed- en bouwsector. Dat gaat van
innoveren en dus digitaliseren. We verge-
hen is Arne Allewaert, die mee aan de start
prospecteren naar grond over het bouw- en
lijken het graag met de fintech beweging
van ION stond en het bedrijf hielp groeien.
verkoopproces tot het beheer en gebruik van
van de afgelopen jaren. Online banking
Met AMAVI start hij opnieuw, maar houdt
een gebouw. Concreet voorbeeld: in Parijs is
en contactloos betalen zijn het nieuwe
hij vast aan dezelfde waarden: innovatie,
er een bedrijf dat data verzamelt, zoals prij-
normaal geworden.”
ondernemerschap en duurzaamheid.
zen, demografische gegevens en toegestane
Samen met zijn partner Frederic Van
bouwhoogtes en -dieptes. Door die data te
— Op welk soort investeerders
den Weghe vertelt hij waarom ze zo in
combineren, hebben ze een tool ontwikkeld
mikken jullie?
proptech geloven.
waarmee je in heel Frankrijk kan zoeken
Arne: “AMAVI brengt vastgoed, technolo-
naar de meest interessante gronden. Dat is
gie en private equity samen. Onze inves-
bijvoorbeeld een grond waar er vandaag drie
teerders zitten ook op dat snijpunt: van
bouwlagen op staan, maar waar je er volgens
ontwikkelaars tot bouwbedrijven en techno-
de wet zes mag bouwen. Die tool genereert
logiebedrijven tot meer klassieke investeer-
vervolgens
bouwvolumes,
ders. Het zijn sowieso bedrijven met zin voor
maakt een financiële haalbaarheidsstudie
innovatie. We willen niet alleen een fonds
en bevat ook nog de contactgegevens van
zijn in de zin dat we kapitaal ophalen, inves-
de grondeigenaar.”
teren en rendement teruggeven. AMAVI wil
automatisch
een ecosysteem vormen om de old school — Vanwaar het idee om in die sector te
vastgoedwereld met new school proptech
investeren?
te verbinden. De investeerders zullen hun
Arne: “Iedereen weet dat we vandaag niet
eigen investeringen ook testen, dat maakt
duurzaam bezig zijn. 40% van de wereld-
het heel relevant.
wijde uitstoot komt van de bouw- en vastgoedsector. Het is tijd voor verandering,
— Jullie zijn gestart in volle coronacrisis.
en meer en meer bedrijven beseffen dat.
Hoe verliep dat?
Proptech helpt zoeken naar duurzame
Frederic: “Het investeringsklimaat was
manieren van bouwen of het reduceren van
vorig jaar uiteraard beter, maar er is toch
29
heel wat interesse. De investeringsmarkt ligt niet stil, maar de focus verschuift wel. De coronacrisis heeft technologische veranderingen in een stroomversnelling gebracht. Ik denk bijvoorbeeld aan het notariaat. Het was jarenlang onmogelijk
'We vormen een ecosysteem om de old school vastgoedwereld met new school proptech te verbinden.
om vastgoed te kopen zonder dat je fysiek aan de tafel zat. Nu is het in enkele weken tijd mogelijk geworden om een digitale volmacht te geven en te (ver)kopen via videocall. De coronacrisis maakt proptech dus zeker niet minder interessant, integendeel.”
Gebundelde expertise AMAVI heeft aandeelhouders uit drie relevante sectoren. Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Arne Allewaert komen uit de vastgoedwereld. Frederic Van de Weghe en Paul Thiers hebben ervaring in private equity en Jonas Dhaenens heeft zichzelf bewezen in de technologische sector.
— Arne Allewaert
30
˼ S TAT E O F T H E A R T
ICONIC
Als een kind in de speelgoedwinkel Zo voelt Xavier Hufkens zich wanneer de kisten opengaan en hij met eigen ogen kan zien waar een kunstenaar al die tijd mee bezig is geweest.
“Bij mij is alles gekruid met peper en zout” Xavier Hufkens over kunst, natuur en architectuur
31
Xavier Hufkens’ onbreekbare band met kunst ontsprong niet uit een kalverliefde. Deze ontstond vanuit een intense coup de foudre die hem als 14-jarige jonge knaap Begin dit jaar vierde Xavier Hufkens zijn derde ex-
overviel. Toen al wist hij met zekerheid dat
poruimte in Brussel. Nochtans besliste hij op zijn
hij later een galerie zou openen. Want als
achttiende om rechten te gaan studeren. Al voel-
kunst je ziel raakt, moet je luisteren.
de dat de eerste week al aan als een verkeerde beslissing. Tijdens een herbronning en militaire
Binnenstappen in één van de galeries van
dienst van negen maanden opende hij ‘s avonds
Xavier Hufkens is een beleving. Het is een
voor het plezier een projectspace en kunstruimte
overweldigende ervaring van kunst, maar ook
in Sint-Gillis. Daar is de galeriehouder blijven
van architectuur en natuur. Het zonlicht dat
hangen. Hij heeft een neus voor hedendaagse
rijkelijk binnen valt, de warme sfeer, het zicht
kunst en jong talent en wordt één van de meest
op groen, de hele omgeving raakt de ziel.
invloedrijke galeristen in Europa.
Moeilijk in woorden te vatten maar eenmaal binnen snap je het hele plaatje. “Als een galerie iets moet hebben is het persoonlijkheid en karakter.” In de buurt rond het Brusselse Zuidstation
verzamelaars en mijn team moeten weten
opent Xavier Hufkens in 1987 zijn eerste
waar ze me kunnen vinden. Als galeriehouder
kunstgalerij. De galerie introduceert enkele
moet je fysiek aanwezig zijn op de plek waar
van de meest invloedrijke hedendaagse kun-
je thuishoort. Ik werk over de hele wereld,
stenaars in Brussel, op een moment dat ze
maar wel vanuit één plaats”, legt Xavier
nog relatief onbekend zijn. Denk aan Thierry
Hufkens uit.
De Cordier, Antony Gormley, Félix GonzálezTorres, Rosemarie Trockel… Al snel wordt de
Het helpt dat het huidige wereldbeeld zijn
naam Hufkens een vaste waarde in de kunst-
visie ondersteunt en bevestigt. “Er is van-
wereld en neemt zijn carrière grote sprongen.
daag de dag minder en minder nood aan een
Uit liefde voor de kunst opent hij later nog
brick and mortar wereld, zeker als je kijkt naar
twee ruimtes in Brussel. Galerie Van Eyck, de
de virtuele mogelijkheden die ons toelaten
laatste in het rijtje, opende afgelopen juni.
om vanachter een scherm naar andere plekken te reizen. De fysieke galerie moet dan ook
Of de keuze om drie galeries in dezelfde stad
een sterke centrale kern zijn, een basis met
te openen bewust was? Voor Xavier Hufkens
veel persoonlijkheid. Eén ding is zeker: een
is er geen twijfel: “In Brussel ligt mijn ziel.
galerie moet persoonlijkheid hebben."
En dus ook mijn galeries.” “Zonder identiteit creëer je een goedkoop — Een echte Brusseleir
outletsysteem dat mij niet interesseert.
St.-Joris, Rivoli en Van Eyck. De drie ver-
Kom je een van mijn galerijen binnen, dan
schillende ruimtes bevinden zich allemaal
moet het een ervaring worden die je elders
op wandelafstand van elkaar. “Kunstenaars,
niet vindt. Bij mij is alles gekruid. En het is
˼ S TAT E O F T H E A R T
32
ICONIC
Tracey Emin – Detail of love Zo heet de solotentoonstelling die normaal nu te zien zou zijn in galerie Van Eyck. De kunstenaar verkent liefde, verlies en verlangen met verschillende oeuvres, zoals grootschalige schilderijen, een reeks gouaches op papier en nieuwe neons.
'Ik werk over de hele wereld vanuit één plek.
dat snuifje zout en peper dat Xavier Hufkens typeert. De belevenis in mijn galerijen heeft alles te maken met kunst én met architectuur. Ook met het team dat we hebben. En met de ruimtes. We bieden geen ruimte aan die enkel jonge of gevestigde kunstenaars tentoonstelt. We gebruiken de ruimte die schikt voor het werk. Het is de kunst die primeert op de bezoeker en op de kunstenaar. Niet andersom." — Een trouw beest Goede kunst is niet makkelijk te vinden. Ook niet voor Xavier Hufkens en hij is er al 33 jaar mee bezig. De galerist werkt samen met een vast programma kunstenaars. “Ik ben een trouw beest dat gelooft in wat hij doet. Ik doe wat ik doe puur omdat ik met kunst wil bezig zijn, omdat ik wil communiceren met kunstenaars. Kunst maakt integraal deel uit van ons leven. Dat doet het al vanaf het moment dat de prehistorische rotsschilderingen zich hebben losgemaakt van de rotswand en zich ontpopten tot schilderijen.”
“Kijken naar kunst én natuur is uniek” Kunst raakt de ziel. Maar dat doet natuur ook. Hufkens verwijst graag naar de tuin aan de achterkant van de galerie (die landschapsarchitect Martin Wirtz onder handen nam). ‘Kunst en natuur vormen voor mij de ideale combinatie. Twee van mijn drie ruimtes hebben groen. Kijken naar kunst en natuur tegelijkertijd is een unieke ervaring. Het is iets wat je in niet veel galerijen vindt. Dat geeft onze ruimtes ook karakter.’
33
Rabbits - David Altmejd
“De artiesten die ik vertegenwoordig zijn een uitdrukking van mijn eigen smaak. Soms liggen
De kunstenaar, David Altmejd, stelt een reeks
die diametraal tegenover elkaar. Anderen zien
hybride sculpturen tentoon waarin mensen en
waarschijnlijk wel een lijn in die keuzes, maar ik
konijnen versmelten tot vreemde en raadselach-
voel me vooral heel vrij erin. Een galerie maak
tige vormen. De werken illustreren enkele van de
je eerst en vooral voor jezelf.“
meest duurzame thema’s in zijn oeuvre: transformatie, metamorfose en regeneratie.
— Een visionair
Uitgevoerd in een rijk scala aan materialen, waar-
Niet alleen de kunst is belangrijk, ook het
onder kristallen, hars en bont, zijn de antropo-
design en de architectuur van een galerie
morfe werken een verontrustende aanwezigheid
spelen een belangrijke rol. Voor het ont-
in de ruimte: verleidelijk in hun visuele complexi-
werp van zijn galeries werkt Xavier Hufkens
teit maar zenuwslopend in hun buitenaardsheid.
graag samen met grote, (Belgische) namen. “Zelf ben ik dol op architectuur. Voor mij moet het gebouw in de eerste plaats ten dienste van de kunst staan.” “Ik hou van excellentie. Anders zou ik niet werken met Paul Robbrecht, Harry Gugger, Bernard Dubois of Martin Wirtz.
handen. De ruimte wordt groter en lichtrijker.
Maar altijd ten dienste van de kunst. En
Tuinarchitect Martin Wirtz neemt opnieuw de
de mens! Het kunstwerk moet beschermd
natuur voor zijn rekening. Galerie Rivoli werd
zijn door architectuur en het juiste daglicht
dan weer ontworpen door de Zwitserse archi-
en prachtige muren krijgen, maar het mag
tect Harry Gugger.
niet overheersen.” — Een gelukkig man Voor de nieuwe ruimte werkte architect
Het is duidelijk: Xavier Hufkens heeft zijn
Bernard Dubois een design uit dat bestaat uit
passie gevonden en zal hem nooit opgeven.
grote en kleinere witte kubussen. Het resul-
“Sinds de dag dat ik als galerist begon, heb
taat is een prachtige galerie waarbij kunst,
ik geen enkel moment achteruit gekeken.
licht en natuur een samenspel spelen. Die
Zolang ik de telefoon kan opnemen, blijf ik
combinatie is ook zichtbaar in de andere
kunsthandelaar. Deze job is echt een voor-
ruimtes. Zo is hoofdgalerie St.-Joris momen-
recht. Om zo dicht bij de ziel van de mens te
teel under construction. Daar neemt Paul
staan? Voor mij is dit alles.”
Robbrecht, de architect die de galerie 30 jaar geleden ontwierp, het gebouw opnieuw onder
•
˼ SPEAKERS CORNER
34
ICONIC
Vijftig jaar dienst De Wet Breyne is een sluitende, eenvoudige en leesbare wet die sinds 1971 nog maar éénmaal werd aangepast. In tegenstelling tot veel complexe wetten die vandaag worden gestemd, doet die al bijna vijftig jaar goed z’n werk.
Een woning gekocht die nog gebouwd moet worden? Head of Legal Hanne Dekeukeleire vertelt hoe de Wet Breyne je beschermt.
Wie vandaag wil investeren in vastgoed moet snel zijn. Een groot deel van de nieuwbouwprojecten zijn al helemaal uitverkocht voor de eerste steen er ligt. En bij ION is dat niet anders. Maar lopen de kopers een risico als ze hun geld investeren in een woning die er nog niet staat? Neen, want ze worden beschermd door de Wet Breyne. Hanne Dekeukeleire, Head of Legal bij ION, vertelt je hoe dat werkt. — Waarom werd deze wet opgesteld? “De Wet Breyne is een relatief oude wet die dateert uit 1971. In die periode was er een enorme stijging van het aantal nieuwbouwwoningen op de vastgoedmarkt. Zonder wettelijk kader lieten sommige bouwpromotoren de koper het volledige bedrag al betalen voor de bouw van start ging, met alle risico’s van dien. Als de bouwfirma failliet ging, had de koper betaald voor een huis waar hij of zij nooit in kon wonen.”
35
'De Wet Breyne beschermt de kopers van een woning die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is.
en het lastenboek. Die informatie moet zeer gedetailleerd zijn, zodat de koper exact weet wat hij of zij koopt.” — Valt elke aankoop van een nieuwbouw daaronder? “Om als koper te kunnen genieten van de
— Wat houdt de Wet Breyne in een
Wet Breyne zijn er kort geschetst drie voor-
notendop in?
waarden. De woning moet vanzelfsprekend
“Kort gezegd is de wet gemaakt om de
nog gebouwd worden of in werffase zijn.
koper van een woning die in aanbouw is of
Ten tweede moet het gebouw als woning
nog gebouwd moet worden, te beschermen.
gebruikt worden. Dus kantoorgebouwen of
De koper wordt beschermd op drie vlakken:
commerciële ruimtes vallen niet onder deze wet. De laatste voorwaarde is dat de koper
— Eerst is er een financiële bescherming.
tijdens het bouwproces een of meerdere
Als ontwikkelaar moeten wij een voltooiings-
betalingen moet doen.”
waarborg stellen. Dat wil zeggen dat we aan de bank een waarborg vragen die garant staat
— Wordt er bij ION vaak op deze manier
voor de voltooiing van de woning. Als de ont-
gewerkt?
wikkelaar niet in staat is om het contract uit
“Bijna altijd. Het is uitzonderlijk dat we
te voeren, kan de koper de waarborg inroepen.
een gebouw verkopen dat al volledig werd
Met dat geld kan een andere aannemer de
gebouwd. We merken vandaag ook dat het
woning afwerken.
voor de meeste mensen niet meer uitmaakt
— Er liggen ook enkele risico’s en aansprake-
of het appartement er al staat of niet.
lijkheid bij de verkoper. Als er zware gebreken
Bovendien doet ION er alles aan om de kopers
zijn die te maken hebben met de stabiliteit van
goed te informeren. Bij elke betaling voegen
het gebouw, ben je als ontwikkelaar tien jaar
we de attesten van de uitgevoerde werken
lang aansprakelijk. Dan ben je dus verplicht om
en beeldmateriaal van op de werf toe. Voor
herstellingswerken uit te voeren.
wie wil, organiseren we ook een werfbezoek.
— Ten derde ligt er een zware informatie-
Zo betrekken we onze klanten optimaal bij
verplichting bij de verkoper. In de verkoop-
het bouwproces.”
overeenkomst moet een hele lijst verplichte documenten zitten, bijvoorbeeld de plannen
Juridische kraks in huis Elke fase van een ontwikkelingsproject heeft juridische aspecten. Die worden bij ION opgevolgd door een intern legal team, wat een uitzondering is in de sector. Vier juristen en een assistent zijn elk verantwoordelijk voor hun eigen projecten. En die manier van werken heeft veel voordelen, volgens Hanne.
•
Ëź TECHNOLOGIE
36
ICONIC
High-end hout Het ontwerp van Archi 2000 laat je het hout zowel binnen als buiten beleven. Door het ontbreken van een vals plafond zullen de technieken zichtbaar zijn. Het wordt een hedendaags gebouw dat een meerwaarde betekent voor de straat.
MON
37
TECO Eerste hoogbouw in houtskelet
parkeerplaatsen dan toegelaten. Dit vonden ze grensverleggend. Het gebouw is gemaakt voor the new way of working. — Duurzaam bouwproces Het grootste voordeel tijdens het bouwproces is dat een gebouw in houtskelet een kortere bouwtermijn heeft en minder CO2-uitstoot veroorzaakt. Je zet het bij wijze van spreken als een LEGO-set in elkaar. Dat vermindert de druk op de omgeving: minder hinder, lawaai en een kortere bouwperiode. Zo’n hoogbouw wordt normaal gezien in 24 maanden gerealiseerd, ION streeft naar 17 maanden. De steun van lokale overheden is opmerkelijk. Het is een project waar weinig tot geen opmerkingen op komen. De vele troeven van dit concept werden onmiddellijk door zowel de stad Brussel als door het Brussels Gewest gesmaakt. Het hart van de Europese wijk zal
ION ontwikkelt een ware primeur in België.
moeten worden om Monteco te bouwen,
binnenkort een iconisch, vooruitstrevend en
Samen met haar partner en investeerder
worden opnieuw aangepland. Na 25 jaar
duurzaam kantoorproject rijker zijn en dit zal
Leasinvest realiseren ze Monteco: de eerste
zijn ze volledig opnieuw gegroeid. Zo wordt
alle stakeholders, van gebruikers tot de stad,
hoogbouw in houtskelet op een toplocatie
de impact op het milieu tot een minimum
ten goede komen.
in de Europese wijk in Brussel. Het is een
gereduceerd. Daarnaast zijn er ook voordelen
uitzonderlijk project om mee uit te pakken,
voor de gebruiker en voor de omgeving.
•
maar het gaat niet om de primeur alleen. De vraag naar dit soort gebouwen is duidelijk
— The new way of working
voelbaar in de markt.
Zowel investeerders als gebruikers zijn milieubewuster geworden. Erkende duur-
Het idee om een gebouw in houtskelet te
zaamheidscertificaten spelen een steeds
ontwikkelen, is uit de bus gekomen tijdens
belangrijkere rol op de kantoormarkt.
een brainstorm met ION en de architecten
Bedrijven zijn op zoek naar kostenefficiëntie,
van Archi 2000. Houtskelet is zeker niet
maar ook naar comfort en levenskwaliteit
nieuw. In Scandinavië wordt er zeer veel
voor hun medewerkers. In die zoektocht
met deze techniek gewerkt. Bij ons zijn er
staat duurzaamheid centraal. ION heeft
vandaag nog maar weinig gespecialiseerde
bijvoorbeeld een gesprek gehad met de
partners en studiebureaus te vinden, waar-
ambassade van een Scandinavisch land. Zij
door de bouwkost hoger wordt. Toch is dit
vonden het een geweldig concept: een kan-
een interessante keuze omwille van ver-
toorgebouw met houten skelet, met vrije
schillende redenen. Ten eerste is het een
hoogtes boven de 3 meter, CO2-neutraal,
duurzame oplossing. De bomen die gekapt
met een echt dakterras en met minder
'Het gebouw is gemaakt voor the new way of working.
˼ #AC TION
38
ICONIC
5 jaar CO2-neutraal Al in 2015 was ION de eerste gecertificeerde CO2-neutrale projectontwikkelaar van België. Dat betekent dat ze nu al hun vijfde klimaatneutrale verjaardag op rij vieren.
Duurzaamheid zit in ons DNA Pionier waren we al, maar we blijven elke
ION reduceert zijn CO2-uitstoot zo veel moge-
dag duurzaam denken en bouwen, en daar
lijk. Wat overblijft compenseren we door
zijn we trots op. ION viert ondertussen haar
duurzame klimaatprojecten in Oeganda te
vijfde CO2-neutrale jaar op rij. Let’s start the
steunen. Op die manier vieren we in 2020 al
future today!
ons vijfde klimaatneutrale jaar op rij.
1st mover in de sector! Waregem Business
— Saving Trees in Oeganda!
Park of het ION-hoofdkwartier was in 2019 het
93% van de Afrikaanse bevolking kookt nog
eerste CO2-neutrale bouwproject van België.
op houtvuren. Ongezond, gevaarlijk en een bedreiging voor de bossen.
1,1 hectare grond langs de Expressweg in Waregem. Een modern en duurzaam busi-
In samenwerking met CO2logic werkt ION aan
nesspark met in totaal 5 verschillende
een duurzame oplossing. We investeren in
kantoorgebouwen.
oventjes die 50% minder hout nodig hebben, waardoor er minder uitstoot is en er ook min-
Klimaatplafonds, vloerconvectoren en 150
der hout gekapt moet worden. Een dubbele
warmtepompen op een diepte van 80 meter
vooruitgang voor het klimaat.
verwarmen onze kantoren. Zo wordt de koude en warmte van de aarde optimaal gebruikt.
•
39
'5 jaar al steunen we projecten die het klimaat beschermen op lange termijn. Met maar één doel: een groene en duurzame toekomst!
Dankzij onze duurzame inspanningen hier, wordt in Oeganda:
86
ton steenkool uitgespaard
Per jaar
Elke oven reduceert
ton CO2 minder uitgestoten
ton CO2 per jaar
220
50%
minder hout verbrand
5
Gezinnen besparen
100
dollar per jaar
˼ UNDER CONSTRUC TION
40
ICONIC
Royaal verleden Op de site van Panquin staat een hoefijzercomplex dat in 1750 gebouwd werd door Karel van Lorreinen. Vandaag wordt het gerestaureerd en omgebouwd tot een hotel.
PRESTIGE QUALITY NATURE
41
Panquin: historisch nieuw wonen Aan de rand van het Park van Tervuren ontwikkelen ION en PMV een prestigieus project. Panquin combineert renovatie en restauratie van een historische site met architecturale nieuwbouw. Met bijzonder veel oog voor de omgeving maken we een nieuwe verbinding tussen de dorpskern en het park. Zo geeft Panquin een belangrijk stuk van Tervuren terug aan zijn bewoners. Het uitgestrekte gebied rondom Panquin is al sinds de middeleeuwen een imposante plaats. Eerst werd het door de hertogen van Brabant gebruikt als jachtgebied en later verder uitgebouwd met een kasteel, uitgestrekte tuinen en een orangerie. Als pronkstuk bouwde Karel van Lorreinen er een indrukwekkend hoefijzervormig complex met een koetshuis en stallen. Het hoefijzercomplex wordt in ere hersteld en omgebouwd tot een Martin’s hotel met wellness.
˼ UNDER CONSTRUC TION
42
ICONIC
Panquin Panquin is een prestigieus woonproject tussen het centrum en het Park van Tervuren. Er komen vier luxueuze woonvolumes midden in het groen.
Naast het hotel komen Plein, Park, Toren en
Zoniënwoud is vlakbij, en dat allemaal op een
Poort. Vier nieuwbouwvolumes die elk hun
kwartier van onze hoofdstad.
eigen troeven hebben, van comfortabele appartementen met zicht op groen tot de
En niet alleen de omgeving rondom Panquin
meest exclusieve penthouses. Om Panquin
is groen. De site zet volop in op duurzaam-
naadloos te laten overlopen in de bestaande
heid dankzij het gebruik van een innovatief
omgeving, worden er nieuwe parken en een
warmte- en koudenet. Dat betekent dat de
vijver aangelegd. Het project werd vorm-
energie opgewekt wordt met geothermische
gegeven door een team van architecten uit
warmtepompen. Die halen warmte uit de
binnen- en buitenland. Het gerenommeerde
bodem tijdens de winter en kunnen tijdens de
C+S uit Italië stond in voor het concept-
zomer efficiënt koelen. Dankzij dit systeem
ontwerp dat verder werd uitgewerkt met
stoten de appartementen tot 80% minder
de lokale knowhow van DE Architecten,
CO2 uit.
A33 Architecten, Koplamp Architecten en de landschapsarchitecten van Omgeving.
•
— Idyllisch groen vlak bij Brussel Tervuren is één van de mooiste gemeentes in de Groene Gordel. Het Park van Tervuren, met onder andere het Afrikamuseum, barst van de geschiedenis. Ook de rust van het
Dankzij de dynamische gevels met inpandige terrassen onderscheiden de nieuwe gebouwen zich zichtbaar van de statische architectuur van het historisch erfgoed.
43
'Het monumentale Hoefijzerplein maakt opnieuw een verbinding tussen het Park van Tervuren en het centrum.
PRESTIGE QUALITY NATURE
˼ DE BEWONER
44
ICONIC
Bruisend Kortrijk Kortrijk is een stad in verandering. En een stad die de toekomst omarmt. Net daarom bouwde ION er ‘De Wijngaard’. Een uniek stadsproject dat je laat wandelen tussen woning, werkplek en dynamisch stadscentrum.
Levensgenieters op pensioen Willy Bauwens heeft nog geen moment
— Een groene oase in een bruisende buurt
spijt gehad van zijn keuze om te verhuizen
“Vroeger hadden we een mooie, grote tuin.
naar iets kleiners. Twee jaar geleden
Helaas konden we die niet meer onderhouden
maakte hij, samen met zijn vrouw Marijke,
zoals dat zou moeten en het deed ons pijn
de beslissing om hun Kortrijkse herenhuis
om die tuin te zien verloederen. Vanuit ons
in te ruilen voor een appartement.
nieuwe appartement hebben we zicht op de
De keuze viel op ‘De Wijngaard’, een
mooie, grote tuin van ‘De Wijngaard’. En deze
uniek stadsproject gerealiseerd door ION.
keer moeten we die niet onderhouden.
“Lang hebben we niet moeten twijfelen.
We moeten er enkel van genieten.”
De voordelen van dit project spraken ons onmiddellijk aan”, vertelt Willy overtuigd.
“Dat genieten doen we vooral op ons terras. Als de avond valt, drinken we nog eentje en genieten we van het uitzicht. Al dat groen rondom ons is voor ons echt de grootste troef! Maar zeker niet de enige. Het is hier ook heel rustig. We genieten in alle stilte van onze thuis.” “Ons appartement ligt pal in het centrum van Kortrijk. We wonen op enkele minuutjes van het station en zitten hier vlak bij de Grote
45
'Verhuizen is spannend. Je weet op voorhand niet of het zal klikken met je nieuwe buren.
˼ DE BEWONER
46
ICONIC
Sociale diversiteit Van assistentiewoningen over appartementen tot sociale woningen. De buurt rond ‘De Wijngaard’ is best wel divers. In de bar van het stadsproject leren de verschillende groepen elkaar beter kennen.
Markt. Meerdere keren per week trekken we
“Dus nu staan we één dag per week als vrijwil-
eropuit in het Kortrijkse. Dan drinken we een
liger achter de bar op het domein. Ook zo leren
koffietje op de markt of gaan we eens lekker
we nieuwe mensen kennen. In totaal zijn we
uit eten. We fietsen en wandelen ook graag.
met zo’n acht vrijwilligers. De bewoners van
In en rond Kortrijk zijn er veel mooie fiets- en
de assistentiewoningen zijn altijd heel blij om
wandelroutes. Daar hebben we er al heel wat
ons terug te zien. De bar is een ideale plek om
van ontdekt.”
even een kleine pauze te nemen.”
“Toch blijft de kust onze favoriete toeristi-
•
sche spot. We zakken af en toe eens af naar de zee om de frisse lucht op te snuiven en verse mosselen te proeven. Mijn vrouw, Marijke, en ik zijn nog steeds levensgenieters. Dat stopt niet met een beetje ouder te worden.” — De lokale netwerkplek Samen met zijn vrouw Marijke woont Willy Bauwens ondertussen al 2 jaar in zijn appartement in De Wijngaard te Kortrijk. Vroeger werkte hij als persfotograaf voor de Krant van
“Vroeger werkte ik als persfotograaf. Ergens mis ik mijn job wel een beetje. Persfotografie is een heel sociaal beroep, waarbij je altijd wel iemand nieuw leert kennen. Als je op pensi-
West-Vlaanderen. Nu geniet hij volop van zijn
oen bent, is dat niet meer zo vanzelfspre-
pensioen én van het leven.
kend. Ook verhuizen is spannend. Je weet op voorhand niet of het zal klikken met je nieuwe buren. Gelukkig zijn de meeste bewoners van ‘De Wijngaard’ sociale mensen.” “De voorbije jaren hebben we een paar mooie contacten opgebouwd. We spreken af en toe af om een babbeltje te slaan, een pintje te drinken of een kaart te leggen. Die open, relaxte sfeer onder de bewoners maakt het hier nog leuker.” “Toen we met pensioen gingen, besloten Marijke en ik om wat vrijwilligerswerk doen. We hebben nu heel wat vrije tijd en die wilden we graag invullen met een goede daad. Op een Kortrijks terrasje hoorde een vrouw ons praten over onze plannen. Ze vertelde dat ze in ‘De Wijngaard’ nog op zoek waren naar wat extra helpende handen. Heel toevallig allemaal!”
SPOT LIGHT
Wonen, werken en genieten in hartje Kortrijk DE W IJNG A A R D B R ENG T V ER S C HIL L ENDE GENER AT IE S S A MEN
48
Ëź DE WIJNGA ARD
Kortrijk groeit. En bloeit. Met nieuwe handelszaken, groenzones en woningen past De Wijngaard daar perfect tussen. Het project combineert de authentieke schoonheid van de art deco gevels met de innovatie architectuur van nieuwbouwappartementen.
ICONIC
49
IN CIJFERS MIXED URBAN DEVELOPMENT + 10.500 M 2 5 GEBOUWEN 50 RUIME APPARTEMENTEN 55 ASSISTENTIEWONINGEN 1.500 M 2 KANTOORRUIMTE 1 CENTRALE GROENZONE MET TERRASSEN 3 DOORGANGEN NAAR HET BRUISENDE CENTRUM
INVESTERINGSWAARDE +25 MILJOEN EUR
Ëź DE WIJNGA ARD
50
ICONIC
Alles op wandelafstand De Wijngaard bevindt zich pal in het centrum van Kortrijk. Via 3 open doorgangen ga je vlotjes naar het shoppingcentrum, station en leuke markten.
'Door de unieke mix van architectuur en woonvormen brengen we verschillende maatschappelijke groepen samen. — Kristof Vanfleteren, CEO & co-founder ION
51
52
˼ DE WIJNGA ARD
ICONIC
53
Alle flats in De Wijngaard zijn afgewerkt met moderne, hoogwaardige materialen.
54
Ëź DE WIJNGA ARD
'Heel wat alleenstaanden komen naar hier voor het sociaal contact. Met zo'n grote groep mensen dicht bij elkaar wordt de integratie bevorderd. — Eline Catteeuw, woonassistent Woonzorgcentrum Sint-Vincentius
ICONIC
55
De site nodigt uit tot kuieren. Via open doorgangen beland je op het gezellige binnenplein.
˼ DE WIJNGA ARD
56
ICONIC
De juiste keuze Voor dit ambitieuze PPS-project werd een wedstrijd uitgeschreven. Daarbij viel de keuze op ION en projectontwikkelaar Alides als geschikte partners.
57
De groenzone met centraal binnenplein vormt het hart van het project.
Ëź DE WIJNGA ARD
58
ICONIC
Iedereen tevreden De bewoners van De Wijngaard zijn gelukkig. Uit een bevraging blijkt dat ze er zich thuis voelen. Zowel in hun vertrouwde woonomgeving, als in het bruisende centrum van de stad.
59
De Wijngaard telt 5 gebouwen en evenveel stijlen. Een visuele knipoog die verwijst naar de dynamiek van de stad.
˼ DE WIJNGA ARD
60
Bouwen in sneltempo Ondanks de grote omvang van het project, was de bouwperiode uitzonderlijk kort. In amper 2 jaar tijd opende De Wijngaard zijn deuren voor het publiek.
'Dat de interesse in het project zo groot is, toont aan dat kwaliteit altijd zichzelf verkoopt. — Wout Maddens, Schepen van Bouwen Kortrijk
ICONIC
61
Iconic, the fifth edition December 2020
CONTACT info@ion.be www.ion.be
EDITING AND DESIGN d-artagnan
ION Vredestraat 53 8790 Waregem, Belgium
This magazine is a publication of ION Vredestraat 53, 8790 Waregem, Belgium V.U. Davy Demuynck
develop different