De ideale belegging?
STUDENTENVASTGOED
EEN ANTWOORD OP AL JOUW VRAGEN ROND
VOORWOORD
Beste lezer,
België kent een structureel tekort aan betaalbare en kwalitatieve studentenkamers. Met dit verslag wil ION haar expertise als ervaren projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder met je delen en de huidige Belgische markt voor studentenhuisvesting in kaart brengen. In deze whitepaper schetsen we huidige en toekomstige trends, delen we onze knowhow en helpen we je op weg in de boeiende wereld van studentenvastgoed.
Met een rendement dat een stuk hoger ligt dan geld dat op de spaarrekening staat, is een studentenkamer dan ook altijd een waardevolle asset in je investeringsportefeuille. Ons adviesteam begeleidt je graag bij elke stap en staat voor je klaar gedurende het volledige investeringsproces.
Thomas Dejagere Head of Sales
KOTT - Kortrijk
STUDENTENVASTGOED IN BELGIË
STUDENTEN IN BELGIË:
EEN ONSTUITBARE GROEI
Het aantal Belgische studenten – en bijgevolg de vraag naar studentenhuisvesting – blijft jaar na jaar stijgen. Tijdens het academiejaar 2021-2023 studeerden zo’n 517.000 studenten in het Belgisch hoger onderwijs. Dat is een stijging van nog maar eens 3% tegenover het jaar ervoor. Ter vergelijking: de eerdere jaarlijkse gemiddelde groei schommelde rond 2,5%. Het gemiddeld aantal studenten dat zich inschrijft in het hoger onderwijs in ons land blijft dus verder stijgen. Opvallend is dat deze groei de laatste jaren voornamelijk gestuwd wordt door het aandeel Franstalige Brusselse en Waalse studenten.
Aandeel internationale studenten in België (2021-2030) De totale studentenpopulatie van België bestaat uit alle nationale en internationale studenten, en het aandeel niet-thuiswonenden binnen deze groep. Van de 517.000 studenten in ons land studeren er 255.000 in Vlaanderen, 122.500 in Brussel en 140.000 in Wallonië Brussel blijft met 119.000 ingeschreven studenten voor het academiejaar 2021-2022 de grootste studentenstad van België. In Vlaanderen is Gent koploper, gevolgd door Leuven en Antwerpen. Luik is de grootste Waalse studentenstad en biedt momenteel onderwijs aan zo’n 49.000 studenten.
In tien jaar tijd groeide het aantal inschrijvingen in het hoger onderwijs met bijna een vijfde. Er wordt verwacht dat deze toename zal aanhouden. Tegen 2030 zal het aantal 18-jarigen in België immers met maar liefst 18% stijgen, waardoor het aantal studenten aan universiteiten en hogescholen in ons land bijgevolg ook zal blijven groeien. Naast demografische factoren, speelt ook de coronacrisis een rol in deze toename. Door de lockdowns van de voorbije jaren willen studenten immers meer dan ooit proeven van de vrijheid van het studentenleven. Ook de toenemende democratisering van het onderwijs en het feit dat studenten vandaag de dag steeds langer studeren, dragen hieraan bij. Bovendien trekt het Belgisch hoger onderwijs steeds meer internationale studenten aan, onder meer dankzij het Europese Erasmusprogramma en andere internationale samenwerkingen binnen het hoger onderwijs.
Aantal studenten in België (2018-2030)
Brussel en Wallonië
Vlaanderen
DE BELGISCHE STUDENTENSTEDEN
De 11 grootste studentensteden van België vertegenwoordigen ongeveer 90% van de totale Belgische studentenpopulatie . De overige 10% studeert in kleinere centrumsteden zoals Mechelen, Geel, Verviers, en Luxemburg.
Het is belangrijk om in gedachten te houden dat een studentenstad niet enkel en alleen tot haar recht komt dankzij een gerenommeerde universiteit die er gevestigd is. Steden trekken bijvoorbeeld ook studenten aan door hun aanbod aan hoger onderwijsinstellingen dat vaak veel verder reikt dan universiteiten -, hun bereikbaarheid
de kosten van het levensonderhoud in de desbetreffende stad, partnerships met wetenschappelijke instellingen, het uitgaansleven, kunst en cultuur en de sfeer en charme die er in een bepaalde stad heerst.
Maar wat zijn nu de voornaamste redenen waarom studenten ervoor kiezen om in een specifieke Belgische stad te studeren? Waarop zetten deze steden volop in en hoe onderscheiden ze zich van andere studentensteden? Een overzicht.
BRUSSEL
Studenten: 122.500
Belangrijkste onderwijsinstellingen: Vrije Universiteit Brussel (VUB), Université Libre de Bruxelles (ULB), Université Saint-Louis, Erasmushogeschool Brussel, LUCA School of Arts (LUCA), Odisee, KU Leuven –Campus Brussel
In Brussel studeert men in het hart van Europa. Het internationale facet van de stad, met onder meer de Europese instellingen en de NAVO, vormt voor veel nationale en internationale studenten een motivatie om hier te komen studeren. Studenten krijgen niet alleen alle voordelen van een studentenstad, maar ook die van een metropool.
De meertaligheid, de diversiteit en het multiculterele aspect van de wereldstad Brussel vormen een grote meerwaarde.
Brussel is een belangrijke uitvalsbasis voor wetenschappelijk onderzoek
Het is een aantrekkelijke plek om te studeren omdat de stad ook na de studies heel wat internationale carrièremogelijkheden biedt.
GENT
Studenten: 93.000
Belangrijkste onderwijsinstellingen: Universiteit Gent (UGent), Hogeschool Gent (HoGent), Arteveldehogeschool, Odisee, LUCA School of Arts (LUCA)
Met haar compact historisch centrum gelegen aan de samenvloeiing van de Leie en de Schelde, is Gent een internationale stad op mensenmaat met een rijke geschiedenis. Ook buiten de historische stadskern is de stad bezig met zich heruit te vinden, wat zorgt voor een dynamiek tussen het bruisende heden en het authentieke verleden.
Gent is de grootste Vlaamse studentenstad.
De stad Gent biedt kwaliteitsvol onderwijs de UGent blijft de hoogst gerangschikte Belgische universiteit in de ‘Academic Ranking of World Universities’, ook wel de ‘Shanghai Ranking’ genoemd. Ze staat op de 74e plaats in deze rangschikking van meer dan 2500 onderzoeksinstellingen van over de hele wereld.
LEUVEN
Studenten: 59.000
Belangrijkste onderwijsinstellingen: Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven), UC Leuven (UCLL)
Leuven is dé universiteitsstad bij uitstek Hier beleeft men zijn of haar studententijd in het prachtig historisch decor van een kleine, gezellige stad.
De stad biedt een ruim academisch aanbod met een brede waaier aan vervolgopleidingen en afstudeerrichtingen.
Leuven is een innovatieve kennisregio met grote researchcentra, techbedrijven en start-ups. Het persbureau Reuters riep de KU Leuven al vier jaar op rij uit tot meest innovatieve universiteit van Europa.
De KU Leuven is een bijna 600 jaar oude universiteit met een sterke internationale reputatie Academische rankings plaatsen de KU Leuven bij de beste 100 universiteiten ter wereld: ze staat op nummer 87 in de Academic Ranking of World Universities / Shanghai Ranking.
ANTWERPEN
Studenten: 54.000
Belangrijkste onderwijsinstellingen: Universiteit Antwerpen (UAntwerpen), Karel de Grote Hogeschool, Katholieke Hogeschool Antwerpen, Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen, Hogere Zeevaartschool
Antwerpen is een metropool met internationale allure waar mode, cultuur, eten & studeren zegevieren. De diversiteit die deze stad biedt is uniek: elk stukje stad heeft zijn eigen sfeer.
Antwerpen beschikt over een internationaal gerenommeerde kunstacademie De Koninklijke Academie voor Schone Kunsten. Met haar opleidingen in modegerelateerde vakgebieden zoals modegrafiek, coupe, modelage en breiwerk, is ze wereldwijd bekend en trekt ze studenten van overal aan.
De universiteit van Antwerpen werkt nauw samen met de sterk ontwikkelde industrie van de stad, onder meer met de haven
De centrale ligging en vlotte bereikbaarheid van de stad trekt studenten uit de brede omgeving aan.
Antwerpen is een stad waar de studentenvoorzieningen sterk geclusterd zijn, wat voor een echt community-gevoel onder de studenten zorgt. De stad focust op specifieke studentengebieden, waar ze sterk op inzet.
LUIK
STUDENTENVASTGOED
Studenten: 52.000
Belangrijkste onderwijsinstellingen: Université de Liège (ULiège), Haute Ecole de la Province de Liège, Haute Ecole de la Ville de Liège
Luik is een Waalse stad met een internationaal imago Gelegen aan de oevers van de Maas, biedt deze plek met een prestigieus verleden levendige cultuur, folklore en meer. De stad wordt jaar na jaar aantrekkelijker voor studenten.
Universiteitsstad met 34 onderwijsinstellingen, waaronder een 200 jaar oude universiteit met wetenschapspark hogescholen, drie kunstscholen, twee modecursussen en een Smart City Institute.
Luik biedt één van de ruimste en meest gediversifieerde academische programma’s van het land.
Stad die bekend staat omwille van wetenschappelijk onderzoek en innovatie
Le Central - Bergen
STUDENTENVASTGOED IN
LOUVAIN-LA-NEUVE
Studenten: 29.000
Belangrijkste onderwijsinstellingen: UCLouvain
De stad die enkel voor universiteitsstudenten werd opgericht en die bekend staat als zogenaamde ‘Student microkosmos’. Het academische karakter van Louvain-la-Neuve speelt een belangrijke rol in de aantrekkingskracht van de stad.
Compacte, autovrije stad met alle faculteiten binnen het centrum. Alles is te voet, met de fiets of het openbaar vervoer bereikbaar.
Ondanks haar compactheid, geniet de stad internationale allure Dankzij de interessante uitwisselingsprogramma’s en samenwerkingen die de universiteit heeft opgezet, telt de stad studenten van meer dan 120 verschillende nationaliteiten.
HASSELT
Studenten: 23.000
Belangrijkste onderwijsintellingen: Universiteit Hasselt (UHasselt), Hogeschool PXL, UC Limburg (UCLL)
Hasselt is een opkomende studentenstad met een evenwichtige mix van bestaande bewoners en nieuwe studenten.
Compacte stad met alle faciliteiten vlakbij, een brede waaier aan ontspanningsmogelijkheden, zowel binnenstedelijk als perifeer. Hasselt staat bovendien ook bekend omwille van haar bruisende nachtleven.
Groot en divers aanbod aan opleidingen binnen de beschikbare onderwijsinstellingen. Studenten volgen les in kleinere groepen en krijgen persoonlijke begeleiding op maat.
Amand 47 - Kortrijk
BERGEN
Studenten: 20.000
Belangrijkste onderwijsinstellingen: Université de Mons (UMons), Haute Ecole de Louvain et Hainaut, Haute Ecole en Hainaut
Als hoofdstad van de provincie Henegouwen, beschikt Bergen over een compact stadscentrum met alle faciliteiten op wandel -en fietsafstand. Ook op vlak van geschiedenis en cultuur heeft Bergen heel wat te bieden. Sinds 2002 is het de culturele hoofdstad van de regio Wallonië-Brussel en in 2015 werd de stad ook uitgeroepen tot culturele hoofdstad van Europa
Met haar zeven faculteiten en vier universiteitscampussen is de universiteit van Bergen een universiteit op mensenmaat met persoonlijke begeleiding door professoren. Ze blijft echter groeien en internationaliseren en heeft ondertussen al meer dan 230 internationale partnerships in meer dan 50 landen op de teller staan.
Bergen is een stad die sterk scoort op vlak van research
NAMEN
Studenten: 17.000
Belangrijkste onderwijsintellingen: Université de Namur (UNamur), Haute Ecole de Namur-Liège-Luxembourg, Haute Ecole de la Province de Namur, Haute Ecole Albert Jacquard
Namen is een stad op mensenmaat met een rijke geschiedenis. Gelegen op de plek waar de Samber en de Maas samenvloeien, wordt deze folkloristische stad met vele uitgaansmogelijkheden steeds populairder onder Waalse én Franse studenten.
Compacte stad die voorrang geeft aan voetgangers en waar auto’s zo veel mogelijk uit de stadskern worden vermeden. Alles in het stadscentrum is te voet bereikbaar.
Namen staat bekend omwille van haar opleidingen binnen de gezondheidszorg
KORTRIJK
Studenten: 15.500
Belangrijkste onderwijsinstellingen: KU Leuven Afdeling Kortrijk (KULAK), Katholieke Hogeschool Vives Zuid, Hogeschool West-Vlaanderen (HOWEST)
Kortrijk is een stad die de laatste jaren een heuse metamorforse heeft ondergaan. De stad werd opgewaardeerd door middel van verschillende stadsprojecten, waaronder het verlagen van de Leieboorden. Dankzij deze upgrade wint Kortrijk enorm aan populariteit, ook bij studenten.
Het is een compacte stad waar alles dicht bij elkaar ligt en makkelijk te voet, met de fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar is.
Het Kortrijkse onderwijsaanbod omvat een reeks kwaliteitsvolle en unieke opleidingen zoals ‘Digital Arts and Entertainment’ aan de Howest, die reeds meermaals verkozen werd tot de beste game-opleiding ter wereld
In Kortrijk genieten studenten van persoonlijke begeleiding op maat door lectoren dankzij de kleinschaligheid van de onderwijsinstellingen.
STUDENTENHUISVESTING IN BELGIË
ONDER DE LOEP
KOTRATIO
Met de term studentenhuisvesting wordt verwezen naar huurwoningen waarin studenten gehuisvest zijn. In België maken we het onderscheid tussen klassieke studentenkamers, studio’s en appartementen.
Een studentenkamer is een kamer in een gebouw waar nog andere kamers verhuurd worden. Toilet en badkamer zijn hier veelal voorzien, maar de keuken is gemeenschappelijk en dient verder ook als ontmoetingsruimte voor de studenten. Een studio is een eenkamerappartement met eigen badkamer en keuken of kitchenette.
In dit geval functioneren de woonkamer, keuken en slaaphoek als één enkele ruimte. De badkamer bevindt zich in een aparte ruimte. Een appartement daarentegen beschikt gewoonlijk over een aparte, gescheiden slaapkamer. Steeds meer steden verbieden studenten echter om een appartement of huis van op de reguliere markt te bewonen en nemen maatregelen om de druk op de klassieke woningmarkt voor niet-studenten te verminderen.
Om meer inzicht te krijgen in het aandeel studenten dat in België op kot gaat, ontwikkelde het onafhankelijke vastgoedadviesbureau Stadim samen met Diggit de zogenaamde kotratio’. Dit percentage geeft het aantal studenten in het hoger onderwijs weer dat een bepaald type studentenhuisvesting bewoont.
Binnen de markt voor studentenhuisvesting dient er onderscheid gemaakt te worden tussen huisvesting die particuliere ontwikkelaars speciaal voor studenten gebouwd hebben – ofwel Purpose Built Student Accomodation of PBSA ’ en de reguliere woningmarkt, waar de panden in het bezit zijn van particulieren.
De kotratio verschilt van stad tot stad en hangt onder meer af van de grootte van de stad, de dichtheid van het stedelijk weefsel en socio-economische factoren zoals inkomen en opleidingsniveau.
Gemiddeld verblijft in België in totaal zo’n 45% van de studenten in een of andere vorm van studentenhuisvesting. Opvallend is de sterk uiteenlopende kotratio tussen de verschillende steden. Zo ligt de kotratio in Antwerpen iets lager en gaan er dus iets minder studenten op kot, terwijl deze in Brussel ongeveer 50% en in Gent ongeveer 60% bereikt. In Leuven gaat meer dan 80% van de studenten op kot.
Een lagere kotratio staat echter allesbehalve gelijk met minder vraag naar koten in een bepaalde stad Hiervoor dien je een vergelijking te maken tussen het aantal studenten dat op kot gaat en het beschikbare aanbod
studentenkamers. Ter illustratie: Kortrijk telde voor het academiejaar 2021-2022 zo’n 15.500 studenten. Hoewel de kotratio voor Kortrijk ‘slechts’ 25% bedraagt en er dus één op vier studenten op kot gaat, is er alsnog behoefte aan 3.875 studentenkamers, en dat terwijl de stad over slechts 2.586 erkende studentenkamers beschikt. Er is dus reeds vandaag de dag al een theoretisch tekort aan 1.289 extra erkende studentenkamers in Kortrijk. De kotratio mag dan wel een interessant gegeven zijn, het is geen maatstaf voor het berekenen van het tekort aan studentenhuisvesting in een stad.
Aantal studenten Studentenkamers Ra
Kortrijk
STUDENTENVASTGOED IN BELGIË
4.000 kamers te kort tegen 2030
ION-projecten met studentenhuisvesting
HET TEKORT AAN STUDENTENHUISVESTING
Met de steeds verder groeiende instroom aan studenten is het tekort aan studentenkamers een probleem dat in zo goed als alle Belgische studentensteden blijft bestaan en dat elk jaar nijpender wordt . Als gevolg van dit ontoereikend aanbod wordt ook de huurprijs van studentenhuisvesting een moeilijk vraagstuk. De twee lopen immers parallel: zolang er te weinig studentenhuisvesting is, zal de stijgende trend van de prijzen blijven aanhouden. Verder bemoeilijken de trage vergunningsprocessen en de weinig beschikbare ruimte in steden de bouw van nieuwe woningen.
De sterke vraag naar studentenhuisvesting zet ook druk op de reguliere huurmarkt veel studenten verblijven in niet-gereglementeerde kamers, gezinswoningen of appartementen, wat de huurprijs voor niet-studenten de hoogte injaagt. Verschillende steden, waaronder de stad Gent, nemen concrete maatregelen om studenten uit gewone huurwoningen richting de kotenmarkt duwen. Op die manier komt er aanbod beschikbaar voor niet-studenten. Omgekeerd zorgt deze regulatie er ook voor dat de vraag naar studentenvastgoed blijft toenemen
Op basis van de demografie van België en de toename van de buitenlandse studenten werd berekend dat er tegen 2030 in totaal 95.000 extra studentenkamers nodig zijn in ons land Het huidige tekort varieert van stad tot stad, maar neemt overal toe.
VIVESTO
STUDENTENVASTGOED IN BELGIË
4.000 kamers te kort tegen 2026
BURENBERG FLINT
THE VILLAGE
VESALIUS
SALONS GEORGES
KAPUCIJNENVOER
BRUGGE
het tekort aan nieuwe studentenkamers van 1.300 tot minstens 2.700 zal oplopen in de toekomst.
10.000 kamers te kort vandaag
Oostende Kortrijk
FILMTHEATERS BRABANTSTRAAT -BRABANÇONNESTRAAT
THE RISE MINT
Brugge
1.700 kamers te kort vandaag
STUDENTENVILLA T' ONZENT
Met de teller intussen op 10.000 is het aantal studenten in Brugge de laatste 10 jaar zo goed als verdubbeld. En dit aantal blijft ook jaar na jaar groeien. De stad telt 2 hogescholen (Howest en Hogeschool VIVES) en één universiteit (KU Leuven Campus Brugge), die een ruim aanbod hebben van opleidingen in uiteenlopende domeinen.
Het stadsbestuur van Kortrijk kent bovendien een controlemechanisme om het aanbod af te stemmen op de werkelijke vraag naar studentenkamers. Zodra er een bepaald quotum bereikt wordt, voert de stad het moratorium - het verbod op nieuwe studentenkamersweer in. Op die manier zal een studentenkamer in Kortrijk altijd snel verhuurd zijn.
Daarbij komt dat het actuele aanbod studentenhuisvesting in Gent voornamelijk uit verouderde panden bestaat De druk op het aanbod in de stad neemt toe doordat ze haar studenten weghaalt uit de bestaande herenhuizen en andere panden op de markt, om die terug te geven aan Gentse gezinnen. De kernuitdaging is het aanbod studentenhuisvesting in Gent vergroten
Projecten: DE SPEURDER, TOLHUYS
Dat Brugge steeds meer op de kaart komt te staan als studentenstad, heeft het te danken aan haar recente schoolgebouwen, het steeds ruimer wordende studieaanbod en de moderne studentenhuisvesting.
Projecten: STUDENTENVILLA T’ ONZENT, AMAND 47, THE SKY, VIVES STUDENT & CAMPUS, KOTT
Projecten: THE CROWN
KORTRIJK
Als studentenstad die in de lift zit, steeg de vraag naar studentenhuisvesting in Kortrijk in vijf jaar tijd met maar liefst 50%. Kortrijk telde voor het academiejaar 2021-2022 zo’n 15.500 inschrijvingen in het hoger onderwijs en kampte toen reeds met een tekort van ongeveer 1.300 studentenkamers.
BERGEN
Met meer dan 18.500 inschrijvingen voor het laatste academiejaar, is Bergen een studentenstad die jaar na jaar aan populariteit wint. Ook hier is er sprake van een alsmaar stijgend aantal studenten.
Projecten: LE CENTRAL
GENT
BRUSSEL
Als grootste Belgische studentenstad die in tien jaar tijd een stijging kende van 88.000 naar 119.000 studenten (2011 vs. 2021), kampt Brussel naar schatting met een huidig tekort aan studentenhuisvesting van zo’n 10.000 units Van de momenteel beschikbare studentenkamers is een groot deel niet kwalitatief en voldoet het niet aan wat studenten vandaag de dag zoeken.
Projecten: THE RESIDANCE, MEYBOOM
LEUVEN
20.000 kamers te kort tegen 2030
Indien we ervan uitgaan dat het aantal studenten zich op dezelfde manier manifesteert in Kortrijk als in de rest van België, zullen er tegen 2030 in Kortrijk 17.340 studenten studeren. Wetende dat er in 2022 15.500 studenten zich inschreven aan de hoger onderwijsinstellingen in Kortrijk en er hiervan zo’n 25 à 35% op kot gaan, zullen er tegen 2030 in Kortrijk tussen de 3.750 en 5.250 studentenkamers nodig zijn . Momenteel telt de stad Kortrijk slechts 2.586 erkende studentenkamers, waardoor
Stakeholders uit zowel lokale als bovenlokale overheden, onderwijsinstellingen en de privésector, zijn het erover eens dat er een groot tekort aan studentenkamers is in Gent en proberen actief hun steentje bij te dragen aan het oplossen van deze problematiek. Ook de UGent merkt dat hun wachtlijst voor betaalbare studentenhuisvesting nog nooit zo snel toenam.
Leuven telt zo’n 43.000 kotstudenten en is hiermee de studentenstad met de hoogste kotratio . Maar liefst 80% van de studenten zit er ook op kot. Door het steeds stijgend aantal buitenlandse studenten in Leuven, houdt het kwantitatief tekort aan studentenkamers aan De stad zoekt mee naar oplossingen en denkt onder meer aan het creëren van studentenhuisvesting in de periferie van Leuven.
Projecten: BURENBERG, FLINT, THE VILLAGE, THE RISE, MINT
DE BELANGRIJKSTE DRIJFVEREN BIJ HET
KIEZEN VAN EEN STUDENTENKAMER
Nieuwe vastgoedprojecten zijn steeds beter afgestemd op de behoeftes van studenten. Zo is is een centrale ligging van het pand van essentieel belang. Waar bestaande en verouderde studentenhuisvesting vaak niet voldoet aan de basiscriteria wat veiligheid en hygiëne betreft, biedt nieuwbouw een oplossing. Niet alleen wordt de kwaliteitsgraad van nieuwe studentenpanden steeds beter, ook duurzaamheid wint steeds meer aan belang in de zoektocht naar een studentenkamer.
LOCATIE
De locatie van een studentenkamer speelt een sleutelrol bij het kiezen van een kot. Is deze centraal gelegen en goed bereikbaar? Ligt de kamer op wandel -en fietsafstand van een hogeschool -of universiteitscampus? De meest frequente verplaatsing die studenten maken, is immers die van en naar de campus. Kunnen studenten zich makkelijk naar vrijetijdsactiviteiten verplaatsen?
Nabijheid van die campus of van goed openbaar vervoer is dan ook een belangrijke voorwaarde bij het kiezen van een studentenkamer. Ook de buurt zelf is bepalend: studenten willen hun studententijd immers ten volle benutten. Ze willen niet alleen wonen in een buurt met veel ontspanningsmogelijkheden, maar ze willen ook samenleven met andere studenten. Groepsgevoel blijft van cruciaal belang.
COMFORT, KWALITEIT & DUURZAAMHEID
Naast voor de hand liggende criteria zoals de huurprijs van een kamer en goede internetverbinding, hechten studenten ook steeds meer belang aan comfort. Ze willen in een goed onderhouden residentie leven, en bij voorkeur in een ruime kamer met private voorzieningen. Zo is het hebben van een eigen badkamer een steeds grotere must. Gemeenschappelijke ruimtes alsook buitenruimtes waar studenten samen kunnen ontspannen, koken en studeren, winnen steeds meer aan belang.
Verder is nieuwbouw duurzaam en komt deze niet alleen de bewoners ten goede, maar ook de eigenaars van een pand. Als eigenaar krijg je niet meteen te maken met onderhouds -en herstelkosten. Anderzijds resideren bewoners in een energiezuinig gebouw, waardoor ze op energiekosten, en bijgevolg hun maandelijkse factuur, besparen.
HET KOTLABEL
Vanaf januari 2024 is er een keurmerk voor Vlaamse studentenkoten: het ‘Kotlabel’. Vertegenwoordigers van studentensteden, instellingen uit het hoger onderwijs, studenten en private spelers ontwikkelden dit label met als doel uniformiteit en transparantie te creëren omtrent de kwaliteit van koten in Vlaanderen.
Parameters rond brandveiligheid, de stedenbouwkundige vergunning en woningkwaliteit van een pand dragen bij tot de graad van het uiteindelijke label. Alle informatie rond het kotlabel is raadpleegbaar zijn via het digitale Vlaams Loket Woningkwaliteit (VLOK).
Voor verhuurders zal er echter wel een meldingsplicht komen, wat betekent dat ze voortaan zullen moeten melden dat ze studentenkamers aanbieden. Op die manier kunnen lokale besturen stelselmatig controles uitvoeren, wat op zijn beurt zal bijdragen aan kwaliteit en zicht op het aanbod aan studentenhuisvesting. Het label zelf is niet verplicht: zolang een eigenaar alle wettelijke verplichtingen respecteert, kan hij een studentenkamer blijven verhuren.
De Speurder - Gent
INVESTEREN IN STUDENTENKAMERS
VIJF GOEDE REDENEN OM TE
INVESTEREN IN STUDENTENKAMERS
Studentenkamers zijn al jaren een populaire keuze onder vastgoedbeleggers, en met reden.
Ze vormen een veilige en solide belegging. Met een verzekerd rendement en positieve vooruitzichten voor dit type vastgoed wint dit soort investeringen al jaren aan populariteit. We zetten de voordelen van investeren in een studentenkamer voor je op een rijtje.
Zekerheid over de vraag Het tekort aan kwalitatieve studentenkamers in België zal blijven aanhouden, gezien er elk jaar opnieuw instroom is van nieuwe kandidaat-huurders. Nieuwbouw zal het risico op leegstand bovendien verkleinen: door de grote vraag naar nieuwbouw en het beperkte aanbod aan studentenhuisvesting, loop je hier minder risico dan bij het verhuren van verouderde of klassieke panden. Zekerheid over de huuropbrengsten maakt een studentenkamer in de eerste plaats een veilige belegging
Actualiseerbare huuropbrengsten Het huurcontract wordt, in tegenstelling tot klassieke 3-6-9 contracten, elk jaar naar boven aangepast. Dit maakt een investering in studentenkamers altijd inflatiebestendig anders dan bijvoorbeeld bij obligaties.
4 5
Gegarandeerde waardestijging Een nieuwbouw studentenkamer zal over de jaren heen altijd toenemen in waarde, wat bij een ouder pand niet altijd het geval is. Een eventuele latere verkoop zal dankzij de nieuwbouwwaarde geen enkel probleem vormen.
Lagere instapprijzen De lagere instapprijs maakt een studentenkamer een zeer toegankelijke investering, wat ideaal is voor startende investeerders of ter spreiding van een bestaande vastgoedportefeuille. Deze toegankelijkheid biedt investeerders de mogelijkheid om meerdere units aan te kopen, wat zorgt voor een betere risicospreiding. Je kunt niet alleen rekenen op een hogere return on investment, maar ook een grotere liquiditeit en risicospreiding van jouw beleggingsportefeuille.
Emotionele factor . Wat is er mooier dan een studentenkamer kopen voor jouw (klein) zoon of (klein)dochter, die er een aantal jaar later zelf in kan trekken? Zo kan je jouw eigen kinderen of kinderen van familie, vrienden en kennissen een kwalitatieve plek geven om te studeren en leven zonder stress. Ook het kapitaal dat je opbouwt met deze investering kan je aan jouw kinderen of kleinkinderen schenken.
NOG VRAGEN?
CONTACTEER ONS VOOR ADVIES OP MAAT.
We spreken graag met je af zodat je vrijblijvend al je vragen omtrent investeren in studentenkamers, of investeren in projecten van ION te beantwoorden. We leren je graag beter kennen, dus aarzel niet om ons te contacteren op invest@ion.be of 0470 80 61 11.
ION ALS BETROUWBARE PARTNER IN STUDENTENVASTGOED
OVER ION
ION werd in 2011 opgericht door CEO’s Davy Demuynck en Kristof Vanfleteren, samen met voorzitter Paul Thiers. De projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder heeft sinds de oprichting al ruim 332.500 m² ontwikkeld en 147 projecten onder handen genomen, verspreid over België, Nederland en Luxemburg. De lopende projecten zijn samen goed voor een marktwaarde van € 2.967 miljoen. ION heeft haar roots in Waregem, waar ook het hoofdkantoor is gevestigd, maar heeft inmiddels ook kantoren in hoofdstad Brussel en metropool Antwerpen.
ION ontwikkelt residentiële, kantoor-, retail- en stedelijke multifunctionele projecten met een grote toegevoegde waarde, die vormgeven aan de steden van morgen. Als een van de grootste onafhankelijke vastgoedontwikkelaars in België specialiseert ION in gemengde complexe projecten, zowel in speculatieve ontwikkelingen als in publiek-private samenwerkingen en maatwerkprojecten. Daarnaast coördineert ION als projectmanager ook vastgoedprojecten van A tot Z. ION hecht grote waarde aan klimaatvriendelijke, duurzame oplossingen en streeft ernaar hierin het voortouw te nemen in de Belgische vastgoedsector.
Medewerkers
Projecten
OPGELEVERDE PROJECTEN PROJECTEN IN PIJPLIJN
396.000
Vierkante meter
€1.228 mio
Projecten
1.035.000
Vierkante meter 151
€2.958 mio
Waarde pipeline
KEY FIGURES
Opgericht in 2011 door Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Paul Thiers
Kantoren in Waregem (HQ), Brussel en Antwerpen
ION ALS ONTWIKKELAAR VAN STUDENTENVASTGOED
ION ontwikkelt al sinds 2015 studentenvastgoed in verschillende steden over heel België, van Oostende tot Leuven. Onze jarenlange ervaring met gemeentebesturen, architecten en aannemers zorgt er dan ook voor dat je bij ons op beide oren kunt slapen.
De unieke marktpositionering van ION is dat wij, meer dan onze concullega’s, projecten ontwikkelen die inspelen op de noden en behoeften van studenten, hun ouders of potentiële investeerders. Zo ben je 100% zeker dat jouw studentenkamer elk jaar opnieuw verhuurd wordt en ook vlot verkocht kan worden. Onze projecten scoren dus sterk op de criteria op basis waarvan studenten en ouders hun keuze maken.
Met 1.300 gerealiseerde studentenkamers en 1.400 in de pipeline, is ION één van de grootste ontwikkelaars in het segment van studentenvastgoed in België.
WAAROM INVESTEREN IN STUDENTENKAMERS VAN ION?
ION kiest voor premium locaties We ontwikkelen uitsluitend in bruisende studentensteden, waar er een permanent tekort is aan kwalitatieve studentenkamers. De inplanting ervan is steevast op wandelafstand van hogescholen en universiteiten, openbaar vervoer en horeca.
ION staat in voor de volledige ontzorging van investeerders. Tijdens de aankoopfase zorgen wij ervoor dat je zo weinig mogelijk tijd moet investeren in het correct behandelen van de reservatieovereenkomst, koopverkoopovereenkomst en akte. Tijdens de bouwfase staan we erop om je via het ION klantenportaal continu op de hoogte te houden van de status van het project. Ook eventuele vragen of verzoeken behandelen we snel en eenvoudig via het ION klantenportaal. We verzekeren tot slot om op tijd én kwalitatief op te leveren zodanig dat je na de sleuteloverdracht onmiddellijk van uw investering kunt genieten. In sommige projecten voorzien wij zelfs een vastgoedbeheerder en conciërge die instaan voor de verhuur, het beheer en het onderhoud van de residentie.
In The Residance genieten studenten van een groot dakterras.
Dankzij de typische architectuur met ronde opstelling van The Crown werd een echte totaalbeleving gecreëerd met veel openheid.
Bij ION ontwikkelen we met aandacht voor goed kunnen studeren én leven We werken samen met toparchitecten bij wie veel lichtinval en groen centraal staan, zodat studenten in alle comfort kunnen focussen op wat écht belangrijk is.
Daarnaast vinden we het belangrijk dat studenten zich thuis voelen, en houden we hier altijd rekening mee in het ontwerp. Concreet kan een studentenkamer iets kleiner uitvallen, maar de architect zal dit altijd compenseren door grote gemeenschappelijke ruimtes in te bedden die het communitygevoel versterken. Samen ontspannen en een sociaal leven opbouwen is minstens even belangrijk om eenzaamheid tegen te gaan.
Studentenvilla t’ Onzent biedt naast kwaliteitsvolle kamers ruime en mooie gemeenschappelijke ruimtes waar studenten samen kunnen ontspannen, koken en studeren.
We zijn gespecialiseerd in complexe projecten voor gemengd gebruik. Onze sterkte is dat we sinds de start in 2011 heel wat expertise hebben opgebouwd in het combineren van verschillende types vastgoed zoals grootschalige binnenstedelijke projecten, commerciële en residentiële ontwikkelingen, seniorenhuisvesting, studentenkamers en infrastructuur.
Nieuwbouw is kostenefficiënt Door te investeren in duurzame nieuwbouw bespaar je op de energiefactuur, en heb je op termijn minder onderhoudskosten. Je zal typische bijkomende energetische investeringen zoals het plaatsen van extra isolatie, vernieuwen van buitenschrijnwerk, installatie van energiezuinige technieken (cf. warmtepomp), installatie van zonnepanelen en het aanleggen van een groendak niet hoeven te maken.
Townhouse / Overlys / Atelier Jules is een gemengd project dat bestaat uit studentenkamers, een zorgcentrum voor mindervaliden en stapelwoningen.
Burenberg is een grootschalig binnenstedelijk project in het centrum van Leuven dat een mix biedt van gezinswoningen, appartementen & studentenhuisvesting met co-living.
REFERENTIEPROJECTEN
THE CROWN
STUDENTENKAMERS IN BRUGGE
Oppervlakte 8.287 m2
Investeringswaarde : 20 miljoen EUR
Opgeleverd Uitverkocht
FLINT
STUDENTENKAMERS IN OOSTENDE
Oppervlakte: 1.300 m2
Investeringswaarde: 6 miljoen EUR
Opgeleverd Uitverkocht
STUDENTENKAMERS IN LEUVEN
Oppervlakte: +10.000 m2
Investeringswaarde: +25 miljoen EUR
Opgeleverd Uitverkocht
VIVES STUDENT & CAMPUS
STUDENTENKAMERS IN KORTRIJK
Oppervlakte: +4.000 m2
Investeringswaarde: +10 miljoen EUR
Opgeleverd Uitverkocht
THE RESIDANCE
STUDENTENKAMERS IN BRUSSEL
Oppervlakte: 2.750 m
Investeringswaarde: 10.5 miljoen EUR
Opgeleverd Uitverkocht
AMAND 47
STUDENTENKAMERS IN KORTRIJK
Oppervlakte: 1906.58 m
Investeringswaarde: 8,85 miljoen EUR
Opgeleverd Uitverkocht
BURENBERG
STUDENTENKAMERS IN EEN GEMENGD BINNENSTEDELIJK PROJECT IN LEUVEN
Oppervlakte: 30.000 m2 (totale oppervlakte van het project)
Investeringswaarde: +100 miljoen EUR
Opgeleverd Uitverkocht
STUDENTENVILLA T’ ONZENT
STUDENTENKAMERS IN KORTRIJK
Oppervlakte: + 572 m2
Investeringswaarde: 2 miljoen EUR
Opgeleverd Uitverkocht
KOTT
STUDENTENKAMERS IN KORTRIJK
Oppervlakte: 2.066,09 m2
Start bouw in 2024
Uitverkocht
LE CENTRAL
STUDENTENKAMERS IN BERGEN
Oppervlakte: 2.424 m2
Investeringswaarde: 17.5 miljoen EUR
Opgeleverd
Uitverkocht
DE SPEURDER
STUDENTENKAMERS IN GENT
Oppervlakte: 3.221,94 m²
In aanbouw
In verkoop
STUDENTENKAMERS IN LEUVEN
Oppervlakte: 2.695 m²
In aanbouw Uitverkocht
- Kortrijk
STUDENTENKAMERS IN
Oppervlakte: 3.365 m²
In verkoop
HEB JE INTERESSE OM TE INVESTEREN IN ONZE STUDENTENKAMERS?
CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND VOOR ADVIES OP MAAT.
We spreken graag met je af om vrijblijvend al jouw vragen omtrent investeren in studentenkamers, of investeren in projecten van ION te beantwoorden. We leren je graag beter kennen, dus aarzel niet om ons te contacteren op invest@ion.be of 0477 80 61 11.
BRONNENLIJST
Aanbodtekort maakt studentenkoten duurder. (2022, 13 december). De Tijd https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/aanbodtekort-maakt-studentenkoten-duurder/10434042.html
Aantrekkelijke investering in studentenkamers botst met complexe regels. (2021, 13 september). De Tijd https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/aantrekkelijke-investering-in-studentenkamers-botst-met-complexe-regels/10331460.html
Belgen verliezen vastgoedkoopkracht in een markt die vertraagt. (2022). Immoweb.
Betaalbaarheid studentenkamers staat onder druk. (2021, 9 december). De Tijd. https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/betaalbaarheid-studentenkamers-staat-onder-druk/10352266.html
Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse. (z.d.). Schoolbevolking Brussel [Dataset]. https://bisa.brussels/themas/onderwijs/schoolbevolking
Diggit StudentLife & Stadim. (2022). Kotkompas 2022 Kotkompas. https://www.stadim.be/nl/publicaties/kotkompas-2022
DPG Media Privacy Gate. (z.d.). https://www.demorgen.be/snelnieuws/leuven-kampt-straks-met-tekort-van-4-000-koten~bb5ff9ba/
Een hoge EPC-score is ook voor uw verhuurwoning belangrijk. (2022, 19 september). De Tijd. https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/een-hoge-epc-score-is-ook-voor-uw-verhuurwoning-belangrijk/10414103.html
Lanssens. (2022a, juni 10). Kortrijk verlengt opheffing verbod op nieuwe koten, tegen 2030 mogelijk bijna 19000 studenten. Het Laatste Nieuws https://www.hln.be/kortrijk/kortrijk-verlengt-opheffing-verbod-op-nieuwe-koten-tegen-2030-mogelijk-bijna-19-000-studenten~a688d447/
Lanssens, P. (2022b, september 16). OP KOTENJACHT IN KORTRIJK. Wat krijg je voor welke huurprijs? Is een studentenkamer kopen rendabel? “In 2 jaar liefst 1.000 extra koten vergund” www.hln.be. https://www.hln.be/kortrijk/op-kotenjacht-in-kortrijk-wat-krijg-je-voor-welke-huurprijs-is-een-studentenkamer-kopen-rendabel-in-2-jaar-liefst-1-000-extra-koten-vergund~abce6a23/
Nws, V. (2023, 15 maart). Vlaams keurmerk voor koten vanaf januari 2024: “Meer transparantie en kwaliteit” vrtnws.be. https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2023/03/14/vlaams-kotlabel-vanaf-januari-2024/
perspective.brussels, Albea, R., Donders, E., & Glorie, A. (2020). BLIK OP HET STUDENTENLEVEN: STEDELIJKE PRAKTIJKEN EN OMGANG MET DE STAD. Blik Op Het Studentenleven 2019-2020
Saelens, N. (2022, 22 december). “Er zal niet snel een einde komen aan de stijgende huurprijzen van studentenkoten” Business AM. https://businessam.be/niet-snel-einde-aan-stijgende-huurprijzen-studentenkoten/
Studenten over de rush op koten: “Binnen het uur weg, dat is het nieuwe normaal”. (2022, 28 mei). De Tijd. https://www.tijd.be/politiek-economie/belgie/vlaanderen/studenten-over-de-rush-op-koten-binnen-het-uur-weg-dat-is-het-nieuwe-normaal/10391752.html
Touriel, A., & Touriel, A. (2022, 2 juli). Combien coûte en moyenne un kot en Belgique ? [infographies] RTBF. https://www.rtbf.be/article/combien-coute-en-moyenne-un-kot-en-belgique-infographies-11023607
Uniform label moet zoeken naar kot vereenvoudigen. (2023, 15 maart). De Tijd. https://www.tijd.be/politiek-economie/belgie/vlaanderen/uniform-label-moet-zoeken-naar-kot-vereenvoudigen/10453965.html
Verledens, L. (2022, 20 juli). De nieuwe kotbaas is een professional. Trends https://trends.knack.be/geld/wonen/de-nieuwe-kotbaas-is-een-professional/
Vooruitblik vastgoedmarkt: wordt 2023 het jaar van de dalende prijzen? (2023, 4 januari). De Tijd. https://www.tijd.be/dossiers/de-vooruitblik/vooruitblik-vastgoedmarkt-wordt-2023-het-jaar-van-de-dalende-prijzen/10438298.html
Vives Student & Campus
Vredestraat 53
8790 Waregem
BELGIUM
Tel: +32 56 28 55 00
E-mail: info@ion.be ion.be