Met 'Spaces of Possibility' neemt Brugge haar publieke ruimte onder de loep.
In gesprek
Ter ere van de tiende editie gaan we in gesprek met de drijvende kracht achter ION.
Technologie
Welke rol speelt AI in het visualisatieproces?
Indrukwekkende spiegelgevel
De Maraya Concert Hall is een betoverende spiegelhal midden in de Saoedi-Arabische woestijn. Architectuur en natuur smelten er naadloos samen.
28 20 08 14
47 44
Het DNA van ION
Paul Thiers is ondernemer, voorzitter van de raad van bestuur en co-founder van ION, maar vooral ook gepassioneerd door kunst en architectuur. Thema’s die – niet toevallig – ook in dit magazine uitgebreid aan bod komen.
Wist je dat je op dit moment de tiende editie van ICONIC Magazine in handen hebt? Net zoals de vorige uitgaves is het een mooie mix geworden van vastgoedexpertise, indrukwekkende fotografie, interessante weetjes en fijne interviews. Met medewerkers, maar ook met partners en mensen die ons inspireren.
'De successen van ons bedrijf hebben we vooral te danken aan onze medewerkers.
Kunst en architectuur
We blikken even terug naar de start van ION. Je ontdekt hoe Davy, Kristof en ikzelf onze ideeën omzetten in de realiteit, met de nodige portie ambitie en durf. Een korte throwback , want wie ons kent, weet dat we vooral vooruitkijken. Je leert ons beter kennen als ondernemer, maar ook als mens. Ik vertel bijvoorbeeld uitgebreid over mijn passie voor kunst, een thema dat we verder in dit magazine ook meenemen door een kijkje te nemen achter de schermen van Triënnale Brugge
Voor dit kunstevenement mogen kunstenaars en architecten van over de hele wereld hun werk tijdelijk integreren in de historische werelderfgoedstad. Krijg je geen genoeg van internationale architectuur? Dan nemen we je in ons magazine graag mee naar Ecuador, Mexico en Saudi-Arabië. Voor elk wat wils!
Trends en AI
Wie ION zegt, zegt innovatie. We vertellen je hoe de vastgoedmarkt stilaan leert om Gen Z
te bereiken, onder andere via videocontent op TikTok. De technologietrein raast verder, en ION rijdt mee. Drie partners komen aan het woord over het gebruik van artificiële intelligentie bij het creëren van renders. Een nieuwe wereld die opengaat en waar wij met veel bewondering – en een gezonde kritische blik – in meegaan.
Duurzame mijlpalen
Op vlak van duurzaamheid pakken we uit met een fotoreportage van ‘Monteco’, het hoogste kantoorgebouw met een houten structuur in Brussel. Onze stempel drukken over de grenzen heen? Doen we! Met The Hive creëren we ons eerste donkergroene project in Nederland. Het klimaatbos is daar slechts het topje van de ijsberg. Meer donkergroene projecten staan zeker op de planning. Dankzij onze joint venture met Omnes Capital ontwikkelen we binnenkort meer klimaatvriendelijke projecten in België en Luxemburg. Blader gerust verder om te zien wat Virginie en Delphine,
onze straffe women in finance , hierover te vertellen hebben.
Goud op én naast de werkvloer
Eerlijk is eerlijk, de successen van ons bedrijf hebben we vooral te danken aan onze medewerkers. Stuk voor stuk zeer getalenteerde mensen die de visie van ION 100% uitdragen. En dat is niet alles: we hebben zelfs een Europees kampioen aan boord! Nicolas De Smet is klantenbegeleider in Waregem, maar behaalde ook goud op het EK crossduatlon in 2023. Een sportief verhaal dat onze ‘Go for Gold’-ambitie alleen maar versterkt.
Je ziet het, we verrassen je graag met boeiende topics die jou ongetwijfeld zullen inspireren. Ik wens je heel veel leesplezier met ICONIC #10.
Paul Thiers
Chairman &
co-founder
Een nieuwe bestemming
Door middel van tijdelijke kunst- of architectuurinstallaties worden nieuwe ideeën aangebracht voor de stad. Zo kan Brugge ondanks haar werelderfgoedstatus toch evolueren naar de toekomst toe.
Brugge in beweging
De stad als canvas
Triënnale 2024
Tussen april en september strijkt de Triënnale voor de vierde keer neer in de hoofd stad van WestVlaanderen. Triënnale Brugge brengt driejaarlijks hedendaagse kunst en architectuur naar de historische kern van de stad. Met Spaces of Possibility neemt Brugge haar publieke ruimte onder de loep: Welke plekken zijn er vandaag on(der)benut? Hoe kunnen we de stad binnen haar grenzen maximaliseren door op een andere manier met ruimte om te gaan? Curator Shendy Gardin ging samen met co curator Sevie Tsampalla op zoek naar relevante invullingen om de Triënnale 2024 vorm te geven.
Een mix van stijlen
De Triënnale in Brugge is uniek omdat ze twee kunstvormen combineert: beeldende kunst en architecturale kunst.
En die zoektocht werd een succes: een mix van twaalf kunstenaars en architectenbureaus werd uitgenodigd om naar Brugge te reizen en de stad al wandelend te verkennen. “De creatievelingen mochten zelf een locatie kiezen om hun kunstwerk tentoon te stellen. Sommigen onder hen hadden al meteen een specifieke omgeving in gedachten, anderen lieten zich verrassen door de schoonheid van de stad. Het bezoek was de start van een creatief denkproces. Uiteindelijk creëerde iedereen een op maat gemaakt werk dat perfect past op de uitverkoren plek”, vertelt Gardin.
Het belang van publieke ruimte
De curator vertelt dat ze echt op zoek gegaan zijn naar artiesten die passen binnen het thema van deze editie. “De afgelopen jaren hebben we sterk gevoeld hoe belangrijk publieke ruimte is. Een leuk park om de hoek, een toffe plek om anderen te ontmoeten of een plaats waar je tot rust kan komen om je hoofd even leeg te maken. Het thema leeft wereldwijd en dat was ook de bedoeling.”
Creatieve uitdagingen
De grootste uitdaging volgens Gardin is de techniciteit die achter sommige ontwerpen zit. “Omdat alle installaties nieuw zijn en nog nooit eerder uitgetest werden, is het soms een puzzel om de theorie om te zetten naar de praktijk. Alles realiseren binnen budget, met behoud van esthetiek én op die specifieke locatie brengt de nodige vraagstukken met zich mee.”
Mooie complimenten
Een favoriet kiezen, vindt de curator moeilijk. “Het zijn allemaal unieke ontwerpen waar ik veel bewondering voor heb. Elk met hun eigen kwaliteiten.” Van het publiek kreeg de organisatie verschillende reacties. Onder andere
dat de koepel van ‘Spaces of Possibility ’ duidelijk voelbaar blijft over de ganse lijn. “Voor mij is dat het mooiste compliment”, vertelt Gardin trots. “Er is samenhang, maar ook een diversiteit aan ideeën. Daardoor kan je mensen vanuit verschillende hoeken inspireren en aanzetten tot gesprek. De dialoog gaat niet over ‘dit vind ik mooi’ of ‘dit vind ik lelijk’. Het gaat over wat het betekent voor jou en wat het betekent voor je buurt.”
Ideeën voor de toekomst Gardin hoopt dat de Triënnale een aanleiding kan zijn om mensen te laten nadenken over hoe we vandaag omgaan met de stad, met materialen en met de publieke ruimte. Voor Brugge specifiek hoopt ze dat een aantal ideeën verder mogen blijven leven op een bepaalde manier. “Tijdens de Triënnale in 2015 was één van de installaties een platform op het water, waar bezoekers een frisse duik mochten nemen. Tot op heden is het toegelaten om te zwemmen in de Brugse reien. Dat een kunstwerk geleid heeft tot een permanent iets, vind ik fantastisch. Hopelijk planten we met deze editie ook wat zaadjes voor de toekomst”, besluit de curator.
Wie zelf een bezoek wil brengen aan de Triënnale in Brugge, kan dat nog doen tot en met 1 september 2024. Ontdek alle info op www.triennalebrugge.be.
•
TikTokgeneratie op de vastgoedmarkt
Het was nog nooit zo makkelijk als nu om veel mensen te bereiken. Maar het was ook nog nooit zo moeilijk om op te vallen in een digitale massa.
Swipen en scrollen door het brein van #GenZ
Met hun smartphone in de hand staan de Millennials en Gen Z’ers aan de rand van de vastgoedwereld. De manier om ze te bereiken? Je raadt het al: via die net genoemde smartphone. Ze mogen dan misschien andere prioriteiten hebben dan de jongvolwassenen van 20 jaar geleden, vastgoed kopen is allesbehalve passé.
Opvallen in een digitale wereld
Wat wel passé is, is enkel en alleen inzetten op traditionele marketingstrategieën. Louter met printadvertenties of Facebookposts gaan we deze digitale generatie niet meer overtuigen. Zelfs de klassieke zoekertjeswebsites voldoen niet meer aan hun verwachtingen. Millennials en Gen Z’ers willen geprikkeld worden, hoeven geen platte verkooppraatjes en willen vooral de info snel beschikbaar hebben via snackable content. Hoe? Wat? Waar? We bekijken de wereld door hun ogen!
Let’s go viral
We zien steeds meer makelaars die aan de slag gaan met deze informatie. Ze pakken uit met straight-to-the-point videocontent, zowel op hun website als op social media. Hun video’s waarbij een makelaar een snelle rondleiding geeft – authentiek en volledig in het WestVlaams – laten ze viraal gaan op de populairste kanalen. Zo bereiken ze in no time duizenden jonge mensen.
Authentieke (video)content
Met authentieke video’s die een realistische weergave geven van panden en de buurt, trek je de aandacht van Millennials en Gen Z. Het tonen van echte woonervaringen en gemeenschapsgevoel, in plaats van de typische interieurfoto's, creëert een diepere connectie en vertrouwen bij jonge kopers. De geschikte kanalen hiervoor? TikTok en Instagram, natuurlijk!
2.
Storytelling
Verhalen over de geschiedenis van een pand, de transformatie van een buurt of de droom achter een bouwproject spreken tot de verbeelding. Deze aanpak laat zien dat je meer biedt dan alleen vier muren. Je biedt een levensstijl die resoneert met de waarden en normen van jongere generaties.
3.
Positieve ervaringen van bestaande klanten zijn goud waard in de vastgoedmarkt. Millennials en Gen Z vertrouwen op authentieke feedback bij het nemen van een beslissing. Stimuleer tevreden klanten om hun ervaringen te delen om zo een betrouwbare reputatie op te bouwen.
Volg ION op TikTok
Bij ION experimenteren we graag met nieuwe kanalen: een eigen TikTok account kon dus ook niet uitblijven! In de modelappartementen van Roelevard en Suikerpark namen we al enkele leuke video's op. Open TikTok, volg @iondevelopdifferent en blijf op de hoogte van alles wat beweegt bij ION.
Waar verleden en heden samenkomen
Van kleurrijke huizen, trendy bars en restaurants tot imposante kerken en torenhoge skyscrapers. De Ecuadoriaanse hoofdstad biedt een schat aan architecturale parels.
A QUITO
Quito, de hoofdstad van Ecuador, ligt verscholen in het hoge Andesgebergte. Wie zegt dat de stad een unieke locatie heeft, overdrijft niet: Quito ligt op de evenaar en wordt omringd door prachtige bergtoppen en vulkanen. Het historische centrum van de stad werd in 1978 opgenomen in de Wereld erfgoedlijst van UNESCO. Je bewondert er indrukwekkende koloniale architectuur, kerken en pleinen. Begeef je je iets verder buiten het historische centrum, dan word je omvergeblazen door moderne architectuur van onder andere Jean Nouvel, Bjarke Ingels en Moshe Safdie. We nemen je mee op verkenning door de verrassende ZuidAmerikaanse stad.
Goed bewaarde schat
Hoewel de stad door zware aardbevingen getroffen is, bleef het historische centrum goed bewaard dankzij initiatieven van de lokale overheid en UNESCO.
Mitad del Mundo
Iglesia de la Compañía de Jesús
Een stad met een rijk koloniaal verleden
De Spanjaard Sebastián de Benalcázar richtte de stad San Francisco de Quito op in 1534. Het koloniale karakter is sterk bewaard gebleven in het historische centrum, dat een schat aan indrukwekkende kerken, kloosters en kunstwerken huisvest. Maar liefst 130 monumenten en 5000 gebouwen zijn er geregistreerd als erfgoed.
De Basílica del Voto Nacional is een van de grootste kerken in Latijns-Amerika. Het centrale gedeelte is maar liefst 140 meter lang, 35 meter breed en 30 meter hoog. De neogotische basiliek is versierd met prachtige glas-in-loodramen en decoraties van lokale reptielen en amfibieën, zoals gordeldieren, iguana's en schildpadden van de Galapagoseilanden. Het gebouw wordt ook wel vergeleken met de Saint Patrick’s Cathedral in New York en de Notre-Dame in Parijs.
Dat de Iglesia de la Compañía de Jesús opvalt, is een understatement. Met een gouden interieur om u tegen te zeggen, weerspiegelt ze het rijke koloniale verleden van Quito. Ze wordt beschouwd als een van de mooiste voorbeelden van barokke architectuur in Zuid-Amerika.
De straat La Ronda is de place to be voor kunstgalerijen, lokale winkeltjes, restaurants en bars. Een aantrekkelijke plek met Boheemse invloeden, waar zowel locals als toeristen graag kuieren.
Ecuador is dé uitgelezen plek om op de evenaarslijn te staan. Het land heeft trouwens zijn naam ontleend aan zijn ligging op nul graden, want Ecuador betekent ‘evenaar’ in het Spaans. Quito is de grootste stad ter wereld die er het dichtst bij ligt. Het monument Mitad del Mundo , letterlijk vertaald “het midden van de wereld”, markeert waar de evenaar loopt en waar de wereld dus in tweeën verdeeld wordt in het noordelijke en zuidelijke halfrond. In het gebouw is er ook een etnografisch museum dat inzicht geeft in de diverse inheemse culturen van Ecuador. Mitad del Mundo ligt technisch gezien net buiten Quito, maar een bezoek aan de stad is niet compleet zonder even af te zakken naar deze bijzondere plek.
'Maar liefst 130 monumenten en 5000 gebouwen zijn geregistreerd als erfgoed.
Unieke omgeving
Even ontsnappen aan het bruisende stadsleven? Met haar unieke ligging in het Andesgebergte geniet je overal van betoverende uitzichten. Op adem komen kan in de grote parken in de stad.
Sterren aan de skyline
De skyline van de stad contrasteert sterk met de historische stadskern en wordt gekenmerkt door de hoge pieken van ultramoderne wolkenkrabbers, ontworpen door wereldbekende architecten. In de nieuwbouwprojecten ligt de focus op een duurzame invulling, waarbij het stedelijke en groene karakter harmonieus in elkaar overvloeien.
In de wijk Cumbayá wordt het opvallende woonproject Aquarela gebouwd, dat ontworpen werd door de Franse architect Jean Nouvel. De torens met golvende balkons en een over-
load aan groen zijn geïnspireerd op de ruige berglandschappen in Quito. Grote ramen, open ruimtes en veel planten creëren een naadloze overgang tussen de binnenruimte en de buitenomgeving. Duurzaamheid is key in dit project. Zo wordt regenwater bijvoorbeeld opgevangen voor de irrigatie van de tuinen en gebeurt de verwarming van water met zonne-energie. Voor elke gekapte boom worden er tien nieuwe geplant.
'In veel moderne projecten ligt de focus op een duurzame invulling, waarbij het stedelijke en groene karakter mooi in elkaar overvloeien.
Vlak bij het park La Carolina vind je de verbluffende skyscraper IQON , ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Bjarke Ingels Group. Met een hoogte van maar liefst 130 meter is IQON het hoogste gebouw van de skyline van Quito. De verdiepingen bestaan uit doorlopende eenheden met terrassen aan beide gevels, wat zorgt voor een open gevoel en dwarsventilatie. Een uniek project waar duurzaamheid en comfort samenkomen.
'De hoge pieken van ultramoderne wolkenkrabbers typeren de skyline van de stad.
Op vijf minuten wandelen van IQON spot je nog een architecturale klepper, ontworpen door de bekende architect Moshe Safdie: QORNER . De toren beschikt over een uniek getrapt profiel met 24 verdiepingen aan gestapelde, verspringende wooneenheden. De zeer ruime, groene terrassen laten binnen- en buitenleven mooi in elkaar overvloeien.
Met je hoofd in de wolken? Dat mag je vrij letterlijk nemen op de hoogste verdieping van YOO Quito. Dit residentiële project, ontworpen door Arquitectonica en YOO Inspired by Starck, omvat buiten- en binnenterrassen, eet- en speelruimtes, een fitnessruimte, zwembad, spa en lounge met jacuzzi op het dak. Het gebouw ligt in de prestigieuze buurt González Suárez die barst van de koffiebars, design- en modezaken, hotels en restaurants.
Met meer dan 9000 spiegels is Maraya (wat spiegel of reflectie betekent in het Arabisch) speciaal ontworpen om volledig op te gaan in het woestijnlandschap van Al-‘Ula.
Concert Hall Maraya
Wie in de woestijn van Ashar Valley in SaudiArabië een fata morgana denkt te zien, knippert beter nog eens met de ogen. Grote kans dat het de Maraya Concert Hall is, een architecturale parel die bekend staat om zijn indrukwekkende spiegelgevel waardoor het gebouw naadloos opgaat in de omgeving. Het
reflecterende oppervlak maakt het gebouw niet alleen visueel adembenemend, maar ook duurzaam, omdat het de warmteafgifte minimaliseert en de energie-efficiëntie verbetert. Deze verschijning is meer dan gewoon een gebouw: het is een podium voor kunst, cultuur en evenementen van wereldklasse.
ontworpen door architectenbureau
De Maraya Concert Hall werd
Florian Boje en gebouwd in slechts 2,5 maand. Het opende de deuren in 2019.
Culturele mix
Architect Ludwig Godefroy toont hoe hij zijn Europese roots perfect laat overvloeien in de rijke Mexicaanse natuur.
'Godefroy wilde dat het leek alsof er een kubus tussen de bomen op de grond was neergevallen.
Alférez Casa
Verscholen in de Mexicaanse bossen, op een steenworp van Mexico City, staat sinds 2023 Casa Alférez. Een betonnen bouwwerk dat brutalisme en natuur prachtig combineert.
Architect Ludwig Godefroy baseerde zijn ontwerp op het idee van een hutje in het bos en het romantische gevoel van een veilige haven. Hij streefde ernaar om het project zo compact mogelijk te maken, om de ecologische voetafdruk zo klein mogelijk te houden en om een complexe en kostelijke fundering te vermijden. Het huis is zo ontworpen dat het niet alleen knus aanvoelt maar ook barst van het licht, dankzij de slimme hoge ramen.
Naast zijn rol als projectontwikkelaar wil ION zich ook in de markt zetten als investeerder. Het uiteindelijke doel? Een model creëren dat in alle economische tijden succesvol is.
1 3 1 + = De succesformule van ION
Ter ere van de tiende editie van ICONIC Magazine gaan we in gesprek met de drijvende kracht achter ION. In drievoud dan, want Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Paul Thiers zijn de gouden combinatie die met positiviteit, ambitie en durf aan het roer staan van een succesvolle onderneming.
Dag Paul, Davy en Kristof. Kunnen jullie kort schetsen wat jullie rol bij ION precies inhoudt?
Paul: “Natuurlijk. Samen met Davy en Kristof ben ik medeoprichter van ION. Ik ben niet actief op dagelijkse basis, maar deel graag mijn ervaring als ondernemer. Strategie bepalen en risicoanalyses opmaken behoren tot mijn takenpakket.”
Davy: “Kristof en ik zijn co-CEO. Waar Kristof meer verantwoordelijk is voor alles wat te maken heeft met business development en technical, sta ik meer in voor marketing, sales en finance. Ook de regio’s zijn verdeeld: Kristof vind je vaker terug in het kantoor in Brussel, mij in Antwerpen. Ons hoofdkantoor in Waregem blijft onze thuishaven.”
Een gevarieerde job, dus. Wat zijn volgens jullie de belangrijkste taken als bedrijfsleider?
Kristof: “Ik vind een van de belangrijkste taken ervoor zorgen dat de juiste persoon op de juiste plaats zit. Harmonie creëren in het team zodat iedereen zijn of haar taak kan vervullen.”
Davy: “Klopt, daarnaast moeten we ook zorgen voor een positieve dynamiek in het bedrijf. Ik denk dat we daar bij ION goed in slagen. Als CEO moet je kracht tonen. En dat kan alleen maar door te communiceren, zowel in goede als in minder goede periodes. Kristof en ik zijn daar de afgelopen jaren sterk in geëvolueerd. Losing is learning.”
V.l.n.r.: Davy Demuynck, Paul Thiers en Kristof Vanfleteren
Anders zijn is de troef
‘Develop different’. Dat is durven investeren, ook als het fout kan lopen. Jezelf niet laten beperken. Met die mindset blijft ION de voorloper in de sector.
'Als CEO moet je kracht tonen en dat kan alleen maar door te communiceren.
Davy
ION bestaat intussen dertien jaar en telt heel wat mijlpalen. Welke springen eruit?
Paul: Moeilijk, want het zijn er inderdaad zeer veel. We zien snel opportuniteiten en spelen altijd in op veranderingen in de markt. Dat is onze sterkte en daar vloeien automatisch mijlpalen uit voort. Ik denk bijvoorbeeld aan de verhuis naar Waregem Business Park in 2019, op dat moment het meest duurzame kantoorgebouw in België. Of de fondsen die we mee opgericht hebben: PDF1, PDF2 en IRP. Ik kan zo nog wel even doorgaan.”
Davy: Ik volg Paul, één mijlpaal kiezen is bijna onmogelijk. Maar, als ik er écht eentje moet kiezen, ga ik voor de Boerentoren in Antwerpen. Een iconisch gebouw uit de jaren twintig, waarvan wij het projectmanagement mogen doen.”
Kristof: “Ik vind het ontzettend fijn om ergens te lopen en te denken: ‘Hier hebben we toch wel het verschil gemaakt’. De stad Leuven is daar een goed voorbeeld van. Onder andere het auditorium van de universiteit hebben wij met ION ontwikkeld. Misschien volgen mijn kinderen er ooit nog les. Hun namen staan daar in het beton gegrift, ik hoop dat ze dat later kunnen delen met hun vrienden.”
De wetgeving binnen de bouwsector wordt steeds strenger. Hoe zien jullie de toekomst van de vastgoedmarkt?
Paul: “Ondernemen is strategisch vooruitkijken en bijsturen. Het klopt dat er op korte tijd zeer veel is veranderd, maar wij zien dat als een opportuniteit. Ondernemingen met een professionele kijk zijn de winnaars in dit verhaal. Er zal altijd ontwikkeld worden, en omgaan met complexe situaties is net onze sterkte.”
Kristof: “ Er is een samenloop van nieuwe elementen die zorgen voor uitdaging. De klimaatkwestie, stijgende rente, complexiteit rond technieken, verkiezingen, politieke onstabiliteit, internationale problemen … Het komt allemaal samen en dat zorgt voor een ondernemingslandschap vol risico’s. Maar zoals Paul al zei, zien wij dit eerder als opportuniteit. De complexiteit van vandaag is de opportuniteit van morgen.”
'De complexiteit van vandaag is de opportuniteit van morgen.
Kristof
Even wat luchtiger. Wat doet een drukbezette ondernemer in z’n vrije tijd?
Kristof: Tijd doorbrengen met mijn gezin vind ik het leukste wat er is. Dat kan op reis, maar ook gewoon thuis op zondag. Daarnaast kan ik mij zeker uitleven in sport. Ik ga wekelijks een uurtje boksen, dat zet me zowel fysiek als mentaal scherp.”
Davy: Daar kan ik mij zeker in vinden! Naast ION heb ik maar één ‘hobby’ en dat is mijn gezin, waar ik bewust tijd voor vrijmaak. Supporteren voor onze dochters op het hockey veld of met z’n vieren op reis gaan, dat doe ik het liefst.”
Paul: “Ik heb heel veel passies. Reizen, kunst, familie, muziek, wijn … Dat zijn dan ook de zaken waar ik mee bezig ben als ik niet werk. Uit al die interesses haal ik positieve energie en daardoor focus ik mij niet meer op negativiteit. Fantastisch toch, wat mensen kunnen verwezenlijken als ze gepassioneerd zijn?”
Als je een ander beroep zou moeten kiezen buiten de vastgoedsector, wat zou dat dan zijn?
Kristof: “ Ik heb altijd al gedroomd van een voedingsfabriek. Waarom? Lekker eten is echt een passie van mij. Anderzijds vind ik het ook interessant omdat zo’n soort bedrijf een recurrent model is, iets wat wij op termijn ook willen realiseren in onze business.”
Davy: “ In een ander leven zou ik heel graag sportdirecteur van een wielrennersteam zijn! Toch weer een leidinggevende functie, dat is de aard van het beestje denk ik.”
•
Gouden
tips om succesvol te ondernemen
Paul Davy Kristof
“Bewaar je focus! Verlies jezelf niet, bepaal waarin jij je gaat onderscheiden en beperk je daartoe.”
“ Onderneem met de juiste partners aan je zijde. Ik geloof niet echt in single manondernemers.”
“ Blijf altijd in jezelf en in je idee geloven. Het is niet omdat anderen er niet achter staan dat je moet opgeven.”
AI en visualisatie: vriend of vijand?
De architecturale plannen zijn ontworpen? Het 3Dmodel is opgemaakt? Check. De volgende stap is een render creëren: een gedetailleerde visuele voorstelling van het project. Zo krijgen toekomstige bewoners of investeerders een helder beeld van hoe het er zal uitzien. Maar welke rol speelt artificiële intelligentie in het visualisatieproces? Drie partners van ION delen hun ervaringen.
Met speciale computersoftware wordt het 3D-model van de architecturale plannen omgezet – of ‘gerenderd’ – naar een digitale afbeelding of animatie. Renders zijn heel gedetailleerd: texturen en materialen, tot zelfs schaduwen, zijn zichtbaar. Ook de omgeving
van een project of gebouw wordt nagebouwd. Je ziet bijvoorbeeld een straat, voorbijgangers en bomen. Zo krijg je een realistisch beeld van het project en de bijbehorende schaalverhoudingen. Artificiële intelligentie speelt in verschillende sectoren een telkens grotere rol, ook bij architectuur en visualisatie. Hoe ervaren experts de komst van AI?
De wondere wereld van AI
Artificiële intelligentie vergemakkelijkt de dagelijkse werking, maar het is ook opletten voor de valkuilen.
Lowie Verstraete
De Renderij
Welke voordelen ondervind je?
“ Wij gebruiken AI intern als brainstormtool om een project vanuit een andere hoek te bekijken, maar voornamelijk als hulpmiddel tijdens de pre- en postproductie. Bij het renderen van animaties zit er standaard wat ruis op de frames, zoals puntjes of vervagingen. Met AI-softwarepakketten is het mogelijk om binnen dezelfde tijd een hogere kwaliteit te krijgen. Die software gebruikt een bepaald AI-model gebaseerd op de inhoud van de animatie en het 3D-model, zodat er geen details verloren gaan bij het ‘opschonen’.”
Artificiële intelligentie is ook een leuke tool om extra details toe te voegen in post-productie. Een kat die tussen de struiken zit, vogeltjes op het gras of aanvullende vegetatie.”
En de nadelen?
“Met programma’s die de data van AI-modellen gebruiken en waar je de geometrie van de architectuur aan kan toevoegen, kan je snel de sfeer en materialisatie testen, maar die beelden vind ik niet geschikt om aan klanten te tonen.”
“AI-renders geven misschien ook een vertekend beeld: de mooie afbeeldingen op Instagram zijn volgens mij eerder toevalstreffers die moeilijk te reproduceren of aan te passen zijn. Er kruipt veel tijd in om een beeld op te maken tot een bepaald niveau en het lijkt alsof AI dat veel sneller kan doen. Maar volgens mij zijn die 2 pistes niet te vergelijken. Met AI krijg je snelheid, maar verlies je een groot stuk aan controle.”
Wat verwacht je van de toekomst?
“AI-beelden creëren vaak eenzelfde herkenbaar gevoel en in de toekomst zal dat volgens mij nog erger worden. Alles door AI laten doen, zonder menselijke experts, zie ik niet gebeuren. De computer begrijpt niet welk gevoel je wil overbrengen, iets dat vaak in kleine details zit. Die menselijke touch is onmisbaar.”
Ik hoop dat we dankzij AI nog creatiever kunnen zijn en bepaalde repetitieve fases in de workflow kunnen verbeteren. Een voorbeeld: specifieke planten of bomen zoeken. In plaats van in de 3D-bibliotheek een bepaald type te zoeken of aan te passen, zou AI modellen moeten kunnen
creëren op basis van specifieke prompts (zoekopdrachten), zoals ‘meerstammige Amelanchier in de lente’. Daar verlang ik naar en ik zie AI als een vriend in het creatieve proces.”
'Die menselijke touch is onmisbaar.
Artificiële intelligentie, bondgenoot of bedreiging?
In het visualisatieproces is een menselijke touch onmisbaar, daar zijn de partners van ION het over eens.
Pieter Lozie
Animotions
Welke voordelen ondervind je?
“Ik omarm AI met enthousiasme en vergelijk het met de industriële revolutie: digitale machines bieden ons ondersteuning bij geestelijk werk. Manuele taken versnellen of zelfs uitschakelen, dat kunnen we alleen maar benutten. Op creatief vlak is het ook makkelijker om meerdere pistes te bewandelen en af te toetsen met de klant, zonder te veel werk te vragen van het team. Je krijgt veel ideeën op korte tijd.”
En de nadelen?
“AI-modellen kunnen slechts doen waarvoor ze getraind zijn en worden gevoed door het internet. Je moet ze op de juiste manier inzetten en goed nadenken over wat je maakt. Je kan beelden genereren die er heel cool uitzien, maar te weinig specifiek zijn. En wat wij doen, is net zeer specifiek. Een projectontwikkelaar heeft een bepaald idee voor ogen, de architect werkt de plannen uit en het project moet er exact zo uitzien. Het blijft onze expertise om te oordelen en de resultaten bij te sturen.”
Wat verwacht je van de toekomst?
“Ik denk dat de tools alleen maar gaan verbeteren. Het digitale zit op meerdere vlakken in een stroomversnelling, AI is daar een deel van. We zullen meer tijd kunnen steken in waar we écht het verschil maken, het creatieve. En het ‘saaie’ werk? Dat laten we over aan machines.”
“Bij Animotions zijn we ons eigen AI-model aan het trainen om te herkennen welk beeld voor welke klant is. Zo zullen we op termijn kunnen vragen om specifiek voor ION of voor een bepaalde architect een beeld te creëren.
Als we die stap kunnen zetten naar eigenheid en authenticiteit, wordt het een heel boeiend verhaal.”
Stijn Stragier
Polygon3D
Welke voordelen ondervind je?
“AI is handig om de omgeving te vormen, zoals bomen, wegen en voorbijgangers. We kunnen ook storende elementen wegwerken op bestaande foto’s. Denk aan kranen, verkeersborden, geparkeerde wagens … AI schat in wat er achter die objecten zit en vult aan met daken, bomen of lucht. Dat werkt goed.
En de nadelen?
“ Voor de omgevingsaanleg op renders is artificiële intelligentie dus ideaal. Maar er is een sterke willekeurigheidsfactor: zelfs met heel gedetailleerde beschrijvingen en referentiebeelden voldoet het eindresultaat vaak niet aan de vereisten. Wij krijgen de vraag om een
zeer nauwkeurig ontwerp zo exact mogelijk weer te geven, dus precisie in materiaalgebruik en afmetingen is cruciaal. Als het louter om de architectuur gaat, is AI daarom amper inzetbaar.
“ We doorlopen bovendien verschillende correctierondes met onze klanten. Als je een vraag voor de tweede keer aan AI stelt, dan ziet het resultaat er anders uit, ook al gebruik je exact dezelfde prompt. Als wij dus iets aanpassen en een nieuw beeld doorsturen, zullen er andere mensen of een andere boom op staan. Dat soort details is minder belangrijk, maar we moeten er wel rekening mee houden.”
Wat verwacht je van de toekomst?
“Ik ben ervan overtuigd dat de huidige gebreken van AI, zoals inconsistentie en verkeerde inschattingen, maar tijdelijk zijn. Binnen een
jaar verwacht ik dat AI bijvoorbeeld nauwkeurig gevelbekleding kan interpreteren en er respectvol mee omgaat. De technologie ontwikkelt zich snel en elke paar maanden ontdekken we waarschijnlijk nieuwe apps die onze taken vereenvoudigen of zelfs overnemen.”
“Momenteel werkt AI op basis van tekst of beeld, maar ik denk dat er ook DWG-plannen (3D-modellen uit Autocad) geïntegreerd zullen worden. Zo zal AI perfect geometrie kunnen lezen, begrijpen wat schaal en oriëntatie is, en op basis daarvan prachtige beelden kunnen genereren.” •
'De technologie ontwikkelt zich snel en elke paar maanden ontdekken we nieuwe apps die onze taken vereenvoudigen of overnemen.
Gespot, gecheckt & goedgekeurd
Laat je verrassen door enkele inspirerende tips van onze medewerkers. Een origineel Instagramaccount, een creatief ontwerp of een noemenswaardige beurs? Wij schudden met plezier vijf leuke tips uit onze mouw!
GESPOT
George Hutchins
Kan je geen genoeg krijgen van architectuur en interieur design? George Hutchins ook niet. Op zijn Instagrampagina bewonder je stuk voor stuk prachtige ontwerpen. En je zou het niet zeggen, maar al dat moois is volledig met AI gegenereerd. Volg @george.hutchins_ voor eindeloze inspiratie en geef je ogen de kost.
— Kaswoning
Wist je dat in een serre niet enkel groenten en fruit groeien, maar dat je er ook in kan wonen? Dat is het principe van een kaswoning: een huis volledig omringd door glas. De zon verwarmt de ruimte en voorziet in energie, het dak kan open om te verluchten en te koelen in de zomer, en je kweekt zelf je groenten en fruit. Innovatief, duurzaam en lekker gezellig! Benieuwd naar zo’n kaswoning? Je hoeft er niet ver voor te gaan, want je vindt er eentje in het West-Vlaamse Rekkem.
Scaffold
—
‘Scaffold’ podcast
— The Tokyo Toilet
In Shibuya, Tokio, zijn openbare toiletten niet langer de plekken die je liever vermijdt, maar juist wél wilt bezoeken. Met zeventien herontworpen wc's belooft deze hippe buurt je een unieke belevenis te bezorgen. Vergeet dus zeker niet om tijdens je volgende bezoek aan Japan een kijkje te nemen.
Ontdek de wereld van architectuur, kunst en design met de ‘Scaffold’-podcast. Laat je inspireren door boeiende gesprekken met architecten, kunstenaars en ontwerpers, en duik in de verhalen achter de meesterwerken.
—
Zaishui Art Museum
In Rizhao, China, vormt een kunstmuseum van een kilometer lang, ontworpen door Junya Ishigami, een onafscheidelijke band met het Bixia-meer. De gevelopeningen laten water over de museumvloer stromen en definiëren zo de grond. Binnen vind je tentoonstellingsruimtes, een bezoekerscentrum en winkels, allemaal in harmonie met het water.
Hun straffe medewerkers! De juiste mensen op de juiste plaats zorgen voor vuurwerk op alle vlakken.
WOMEN IN FINANCE
'Het
meest uitdagende aan de job? Dat zijn ongetwijfeld de strakke deadlines.
Buitenlandse blikken
De samenwerking met Omnes Capital is een bevestiging dat de aanpak en visie van ION werken en dat dit niet onopgemerkt blijft bij Europese investeerders.
“This is a man’s world”, zong James Brown in 1966. Vandaag bewijzen Virginie en Delphine het tegendeel. Na een lange, succesvolle carrière bij BNP Paribas nam Virginie drie jaar geleden de rol van ‘Head of Finance’ aan bij ION. Een jaar later zette Delphine haar eerste stappen op het derde verdiep van Waregem Business Park, ION’s hoofdkwartier. Daar vervult ze met glans de rol van ‘Head of Tax & Structuring’.
Virginie vertelt
“Ik heb jaren bij de bank gewerkt en heb dus veel ervaring in de financiële sector. Tijdens mijn vorige job was ik de relatiebeheerder van ION. Ik kende het bedrijf – en een deel van de mensen en de projecten – al vrij goed voor ik hier kwam werken. Mijn functie houdt in dat ik verantwoordelijk ben voor de financiering en de verzekering van de projecten. Het takenpakket is heel divers, geen dag is hetzelfde. Het meest uitdagende aan de job? Dat zijn ongetwijfeld de strakke deadlines waar we mee geconfronteerd worden. Een project moet tijdig gefinancierd worden en steeds aan alle voorwaarden voldoen. Dat is pittig, maar maakt de job heel boeiend!”
Nieuwe avonturen
“Begin dit jaar hebben we een nieuw partnership afgesloten met Omnes Capital. Een mijlpaal voor ION, want wij zijn de eerste Belgische vastgoedpartner voor hen. Aangezien PDF2, ons tweede vastgoedfonds na PDF1, bijna volledig vol zit, zijn we op zoek gegaan naar nieuw kapitaal om onze groei te bestendigen. Dat ION als beste partij uit de bus kwam voor Omnes Capital was een fantastische overwinning voor ons. Ook de collega’s zijn enthousiast. Het geeft een boost als je ziet dat je werkgever het vertrouwen wint van grote investeerders.”
”Samenwerken met een partij als Omnes Capital opent heel veel deuren. Het geeft ons de kans om nóg meer in te zetten op duurzame projecten en om ons verder te onderscheiden op de markt. We kunnen steeds dat stapje verder gaan. Daarvoor doen we het!”
In dialoog met Delphine
“Wie vastgoed zegt, zegt belastingen en dat op zowel lokaal, regionaal als federaal niveau. Alles wat gerelateerd is aan fiscaliteit in het bedrijf, passeert bij mij. Daarnaast ben ik verantwoordelijk voor de structurering van de diverse projecten van ION en de structuur van onze groep, samenwerkingen en fondsen. Ik heb al zestien jaar ervaring op de teller, onder andere bij Deloitte en BDO. Maar dat maakt de uitdaging niet minder. Elk project of elke samenwerking heeft zijn eigenheid en complexiteit, er bestaat geen kant-en-klare oplossing. Dat maakt de job dan ook zo boeiend. Bij ION wordt altijd met een open blik naar dingen gekeken en blijven we ook kritisch. Snel kunnen schakelen en minder bekend terrein bewandelen, is ook een van onze sterktes. Mijn taak bij ION is om de fiscale wetgeving op de diverse domeinen op de voet op te volgen, de projecten zo goed mogelijk te structureren en de meest optimale manier van samenwerken te vinden. Zo bots ik altijd op nieuwe zaken en is het blijven zoeken naar een manier die werkt.”
Investeren met een vennootschap
“Verder geef ik ook les in vastgoedfiscaliteit of opleidingen rond andere fiscale topics. Onlangs hebben we met ION een uiteenzetting gegeven rond investeren in vastgoed met een vennootschap. De sessie zat in een recordtempo vol, wat bewijst dat dit een heel actueel thema is onder zelfstandigen. Het geeft aan dat mensen nog steeds vertrouwen hebben in vastgoedin -
'Het geeft een boost als je werkgever het vertrouwen wint van grote investeerders.
vesteringen, maar tegelijk ook nog heel wat vragen hebben rond vastgoedfiscaliteit. Het antwoord op de vraag of er best geïnvesteerd wordt via de vennootschap of privé is namelijk niet voor iedereen hetzelfde. Met de vennootschap is er op vandaag een grotere financiële hefboom en kan er een betere planning opgesteld worden met het oog op successie of overlijden.”
“Ook voor ION als projectontwikkelaar zorgen de onvoorspelbaarheid en de steeds veranderende fiscaliteit voor een portie onzekerheid, wat langetermijnplanning bemoeilijkt. Gezien de lange doorlooptijd van een project, van aankoop van de gronden tot oplevering van de appartementen, kan er ‘en route de parcours’ wel wat wijzigen op fiscaal vlak - wat finaal ook een impact heeft op het rendement van een project. Het is onze taak om er constant over te waken dat het schip de juiste koers blijft varen, en onze investeerders op hun beide oren kunnen slapen.”
De toekomst is donkergroen
De visie van ION om duurzame projecten te ontwikkelen op een klimaatvriendelijke manier, met meerwaarde voor mens en omgeving, blijft niet onopgemerkt bij Europese investeerders. Begin 2024 werd dit nogmaals onderstreept met de aankondiging van het samenwerkingsakkoord met het Franse private equitybedrijf Omnes Capital. Met het beschikbare kapitaal van 35 miljoen euro worden de komende jaren nieuwe, klimaatvriendelijke projecten ontwikkeld in België en Luxemburg. Dit worden stuk voor stuk donkergroene investeringen, die aan strenge duurzaamheidsnormen zullen voldoen.
Zweten en zwoegen
Offroad lopen en fietsen, Nicolas De Smet (23) krijgt er geen genoeg van. Op zijn palmares staat ondertussen de prestigieuze titel van Europees kampioen.
Klantenbegeleider by day, DUATLEET BY NIGHT
'ION zet in op het sportieve en dat werkt heel motiverend.
Wist je dat ION een Europees kampioen in zijn team heeft? Maak kennis met de 23 jarige duatleet Nicolas De Smet. Een straffe jongeman die zowel in zijn sport als in zijn job voor goud gaat.
Hoelang werk je al bij ION?
“Ik ben gestart als jobstudent aan het onthaal in coronatijden. ION was tevreden over mijn werk, dus het Customer Advisory team heeft mij 'weggeplukt' van het onthaal. Ik ben in januari 2021 gestart in mijn huidige rol, en heb mijn vast contract in mei van dat jaar getekend. Ik werk hier intussen al een drietal jaar – and counting!"
Je bent een grote naam in de duatlonwereld. Wat heb je al gepresteerd?
“ Ik ben in 2023 Europees kampioen crossduatlon geworden. Voor wie de sport niet kent: duatlon is zoals triatlon, maar dan zonder het zwemmen. Eerst wordt er gelopen, dan gefietst en daarna opnieuw gelopen. Bij crossduatlon doe je alles ook nog eens offroad, wat het extra lastig maakt.”
Hoe combineer je de sport met je job?
“ION stelt zich heel flexibel op en dat apprecieer ik enorm. Het gebeurt dat ik net na de middag eerst mijn training afwerk, en nadien terug naar kantoor kom of gewoon thuis voortwerk. Soms ben ik 's avonds nog laat aan het werk, maar aangezien ik dan al getraind heb, vind ik dat niet zo erg. De collega's steunen mij daar ook enorm in.”
“Als ik het echt goed wil doen, dan moet ik tussen de vijftien en twintig uur per week trainen, maar met een fulltime job is dat niet haalbaar. Nu komt het gemiddeld neer op een uur of tien per week. Het is een kwestie van plannen. In de winter is het bijvoorbeeld moeilijker om te combineren met het werk dan in de zomer. In de winter is het vroeg donker en heb ik niet altijd de motivatie om nog te trainen na mijn werkuren. In de zomer is dat veel aangenamer.”
ION heeft een sterke winnaarsmentaliteit. Merk jij dat ook?
“ Ja, bij ION zeggen we vaak: “Go for Gold”, streef naar het beste. Niet alleen op het werk, maar ook in het beoefenen van sport. Er worden heel veel sportinitiatieven georganiseerd, zoals de Immorun waar we met heel veel collega’s aan deelnemen of onze afterwork ride . ION zet in op het sportieve en dat werkt heel motiverend. Het is leuk om naast het werk met je collega's samen iets te doen.”
Wat is je volgende doel?
“ Ik ben me aan het voorbereiden op het volgende EK. Het is de laatste keer dat ik start bij de U23, de beloften, want volgend jaar ben ik elite. Ik kan drie jaar op rij Europees kampioen worden, dat is mijn doel voor 2024.”
Wij duimen alvast voor de nieuwe Europese titel, Nicolas!
•
The Hive: your buzzing home in Amsterdam
In de opkomende buurt Nieuw-West ontpopt zich een duurzame, toekomstgerichte woon- en werkplek. Een groene oase op een multimodaal knooppunt in Amsterdam.
The Hive
WOON CREËER ONTMOET
De Nederlandse hoofdstad is een parel rijker. In de opkomende buurt Amsterdam NieuwWest komt een ambitieus, duurzaam project tot leven: The Hive. Wonen, werken, creativiteit én natuur vloeien er harmonieus in elkaar over. We gaan in gesprek met Rik Verwaest en Najiw Zemmouri, Senior Project Developer en Design Manager bij ION.
Wat is The Hive in een notendop?
“The Hive is ons eerste project in Nederland, dat we samen hebben opgezet met onze partner Green Real Estate. Het is het resultaat van een wedstrijd die door de gemeente Amsterdam –als grondeigenaar – werd uitgeschreven. Dat wij als Belgische ontwikkelaar wonnen, is een opmerkelijke prestatie.”
“Het project bevindt zich in de opkomende wijk Amsterdam Nieuw-West, een buurt in volle transformatie. The Hive is voornamelijk residentieel en bestaat uit twee delen: een stuk nieuwbouw en een stuk erfgoed dat we behouden. Dat laatste is een modernistisch, brutalistisch schoolgebouw – het voormalige
Calvijn College – uit de jaren zestig, dat als monument beschermd is door de gemeente Amsterdam. Omdat we moesten uitzoeken hoe het zich kon verhouden tot die nieuwbouw, werd het een intens ontwerptraject met de architecten van OZ.”
Welke invulling krijgen beide gebouwen?
“Het nieuwbouwvolume wordt een lang, slank gebouw van 110 op 14,5 meter. Op de gelijkvloerse verdieping komt een gezondheidscentrum. Erboven voorzien we nieuwbouwappartementen, bijna allemaal ‘doorzonners’ die van voren naar achteren doorlopen met grote raampartijen in beide gevels. Er is plaats voor 155 woningen, waarvan we er
' We creëren een unieke relatie tussen nieuwbouw en erfgoed.
135 op de particuliere koopmarkt aanbieden.
De andere twintig appartementen zijn zogenaamde ‘middeldure huurwoningen’ die verplicht gebundeld blijven in één pakket, en dus niet individueel verkocht mogen worden.
De maximumhuur voor deze woningen is bovendien wettelijk vastgelegd door de Nederlandse overheid. Het is een vorm van regulering die in Nederland zeer courant is en voortkomt uit de grote uitdagingen die het land kent op vlak van betaalbaar wonen.”
“In het voormalige schoolgebouw, parallel aan het nieuwbouwgedeelte, komen ook nog eens 28 woningen, opnieuw middeldure huur woningen. Die bevinden zich op de twee
hoogste verdiepingen. De rest van het gebouw krijgt een maatschappelijke invulling met een zogenaamde ‘broedplaats’, een verzamelgebouw voor kunstenaars en creatievelingen. Je vindt er atelierruimtes in combinatie met compacte woongelegenheden, die aan een schappelijke, ook weer gereguleerde, prijs verhuurd worden. Zo kunnen erkende kunstenaars en creatieve professionals er wonen en hun beroep uitoefenen, wat niet vanzelfsprekend is in een dure stad als Amsterdam. De broedplaats creëert ook een leuke dynamiek: we combineren appartementen die, naar onze Belgische normen, eerder duur zijn met betaalbare atelierruimtes en woningen. Daar komt nog een horecagelegenheid bij die de creatieve
kruisbestuiving verder moet versterken en de ideale plek vormt voor de buren om samen een koffietje te drinken.”
Wat maakt The Hive uniek?
“De nieuwbouw en het monument worden verbonden door een rustgevende groene zone: een klimaatbos. Samen met Flux Landscape Architects leggen we een klimaatbestendig minibos aan waar houten vlonderpaden door lopen. We voorzien zwevende paden, waardoor de begroeiing zijn gang kan gaan en de biodiversiteit beschermd wordt. Dankzij de integratie van groen en de goede waterinfiltratie voorkomen we hitte-eilanden in de zomer.”
Knipoog
naar sculptuur uit het verleden
Een Tetrisblokje? Een honingraat? De vorm van The Hives toegangspoort spreekt tot ieders verbeelding. Maar enkel de echte Amsterdammer weet waarnaar dit bijzondere architecturale accent verwijst. Jarenlang prijkte aan de gevel van het Calvijn College een spraakmakende sculptuur van kunstenaar Joop van den Broek.
' The Hive kan echt een culturele hotspot worden, want er valt altijd wel iets te beleven.
Een buurt in verbinding
Leefgalerijen, een klimaatbos, een broedplaats en urban farming op het dak: The Hive biedt heel wat plekken voor ontmoeting en interactie.
“De gevel van het nieuwbouwgedeelte is aan de straatkant eerder formeel en rigide, en geeft het project een stevige uitstraling langs de Cornelis Lelylaan. Aan de andere zijde, de kant van het klimaatbos, vind je dan weer groene leefgalerijen. Het zijn brede passerelles die de verdiepingen met elkaar verbinden en dienen als terraszone voor de appartementen. Daarnaast vormen ze een aangename ontmoetingsplek voor de bewoners. Zodra de temperatuur het toelaat, kunnen ze hun ramen openzetten om de buitenruimte maximaal te benutten en hun woning te vergroten. De leefgalerijen bevinden zich aan de zuidkant en functioneren als luifels tegen directe zoninval. Tegelijkertijd garanderen de slim gepositioneerde uitsparingen wel de gewenste hoeveelheid licht en lucht.”
“Ten slotte is de verwevenheid van functies in het project uniek. Er komt een gezondheidscentrum, een broedplaats en een buurtkamer, waar bewoners en omwonenden elkaar kunnen ontmoeten om events, workshops, buurtfeesten of andere sociale aangelegenheden te organiseren. Sociaal contact en verwevenheid spelen dus een belangrijke rol bij dit project. The Hive kan echt een culturele hotspot worden, want er zal altijd wel iets te beleven vallen.”
Wat springt er in het oog op het vlak van vormgeving?
“De rigide gevel aan de Cornelis Lelylaan doorbreken we met een grote opening, een soort poort. Zo zie je vanop de straat het monument, de oude school, als een hidden treasure liggen in het centrale klimaatbos. De connectie tussen het erfgoed en de straat heeft de jury in de wedstrijdfase enorm gecharmeerd.”
' We sluiten het gebouw aan op het warmtekoudenet van de stad om restwarmte van de industrie te recupereren en bewoners van duurzame energie te voorzien.
Donkergroene projecten hebben een langdurige positieve impact op de planeet en de samenleving. Waarom is The Hive een donkergroen project?
“We sluiten het gebouw aan op het warmte-koudenet van de stad om restwarmte van de industrie te recupereren en in duurzame energie te voorzien. Het dak leggen we vol pv-panelen, wat overeenkomt met een oppervlakte van ongeveer 500 m 2. De bewoners zijn ook voor een stuk zelfvoorzienend, want de landschapsarchitecten hebben op het dak van de oude school een stadstuin geïntegreerd voor urban farming.”
“Duurzaamheid gaat ook over materiaalgebruik. Heel belangrijk is dat we met circulair beton werken in plaats van zelf nieuw beton te produceren. Daarvoor werken we samen met New Horizon. We gaan ook metselen zonder mortel: de bakstenen hebben perforaties voor speciale pvc-elementen waarmee we de bakstenen aan elkaar kunnen bevestigen. Als je op de klassieke manier metselt, krijg je de bakstenen niet meer uit elkaar zonder beschadiging. Door die nieuwe techniek toe te passen, kan je de bakstenen zelfs
jaren later nog altijd demonteren en recupereren, bijvoorbeeld voor renovaties.”
“Natuurlijk voorzien we ook veel fietsenstallingen en voldoende plaats voor scooters en wagens, met laadmogelijkheden voor iedereen. De combinatie van groene energie, circulaire materialen, het klimaatbos en de moestuin op het dak maken The Hive uiterst duurzaam.”
Nu nog even geduldig afwachten: de bouwwerken starten begin 2025 en in 2027 kunnen de bewoners in The Hive intrekken. Mooie vooruitzichten voor de Amsterdammers!
Een primeur in Brussel
Monteco is het eerste hoge kantoorgebouw met een houten structuur. Het telt acht verdiepingen en biedt op het dakterras een prachtig panoramisch zicht over de Europese wijk.
Meet Monteco
Uit het juiste hout gesneden
Eind 2022 zette de private bank Nagelmackers een belangrijke stap: het was tijd om de hoofdzetel naar een nieuwe locatie te verhuizen. De bank nam zijn intrek in Monteco, het eerste hoogbouwproject in houtskeletbouw in Brussel. Dirk Huybrecht, Head of Marketing & Communication bij Nagelmackers, vertelt hoe de verhuis een stap richting een nieuwe manier van werken én richting een duurzame toekomst was.
Positief effect op de dagelijkse werking Het kantoorgebouw Monteco ligt in het hart van de Europese wijk, in de Montoyerstraat. Niet alleen de naam is tweeledig – een samentrekking tussen ‘Montoyer’ en ‘ecologisch’ – maar ook het gebouw heeft een dubbel doel: er is een gedeelte waar de bank cliënten ontvangt en het is bovendien de nieuwe hoofdzetel van Nagelmackers.
“De COVID-pandemie heeft veel kantoren aan het denken gezet en dat was ook bij ons zo. Telewerk bracht een nieuwe way of working met zich mee. Wij werken nu twee dagen van thuis uit, daardoor bezetten we maar ongeveer twee derde van de maximumcapaciteit. Of je nu op maandag of donderdag komt, er is altijd plaats. Dat creëert een gevoel van ruimte, wat positief is voor je mentale gezondheid. En dat vind ik heel belangrijk: als je ergens werkt, moet je dat in een aangename, rustige omgeving kunnen doen. De hoekgevel is zuidgericht, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Die combinatie van ruimte en licht maakt het extra fijn.”
Daarnaast zijn er andere elementen die het werk aangenamer maken, zoals de clean desk policy, lockers waarin de collega’s alles netjes kunnen opbergen en een goeie mix aan vergader zalen van verschillende groottes. Dat laatste is niet te onderschatten, volgens Dirk, want niet alle meetings kunnen integraal digitaal verlopen.
Work hard, play hard
De boog moet niet altijd gespannen staan. In het Monteco-gebouw zijn er koffiecorners voorzien, waar collega’s in een informele setting een babbeltje kunnen slaan. “Op de zevende verdieping vind je onze gezellige eetruimte: de 'Chez Georges', een knipoog naar Georges Nagelmackers, een van de oprichters. We hebben ook een heel leuk en ruim terras dat de hoek van het gebouw vormt. Deze rooftop in de stad is zalig om even op adem te komen.”
Monteco in chocolade
Wist je dat Monteco in 2024 finalist was op de MIPIM Awards in Cannes, de Oscars van de vastgoedwereld, in de categorie ‘Best Office & Business Project’? Leuk detail voor de zoetekauwen onder ons: om de nominatie kracht bij te zetten, bouwde de Belgische topchocolatier Jurgen Baert op vraag van ION het Monteco gebouw volledig na in chocolade. Bekijk de video via de QR code hieronder op eigen risico, want het water kan je wel eens in de mond komen ...
' De toekomstgerichte architectuur trok ons aan. Er is veel natuurlijke lichtinval en groen, wat het aangenaam maakt om te werken.
Weg met fossiele brandstoffen
Een structuur van PEFC-gecertificeerd hout, waterterugwinning, zonnepanelen, warmtepompen en een groendak: het project van ION, in samenwerking met Nextensa, is uiterst duurzaam.
Een perfecte match
De visies van Nagelmackers en Monteco zijn nauw verweven. De twee partijen zijn een langetermijnrelatie aangegaan en dat is ook waar Nagelmackers naar streeft met zijn cliënten: een duurzame relatie opbouwen. De grote glaspartijen ziet Dirk als een mooie metafoor voor het belang dat de bank hecht aan transparantie. En ook hun focus op duurzaamheid hebben ze gemeen. “Monteco heeft een duurzame houtskeletbouw met een minimum aan beton. De energie in het kantoorgebouw wordt opgewekt met zonnepanelen; koelen en verwarmen doen we met warmtepompen. Daardoor gebruiken we geen fossiele brandstoffen meer. Het regenwater wordt opgevangen en hergebruikt. Dankzij domotica gaan de zonneschermen aan de gevel automatisch naar beneden bij felle zon. Ook de lichten worden automatisch gedoofd als er geen beweging is. Handig, want zo hoeven we zelf niets te doen. En ook vanuit een energetisch standpunt is dat een voordeel.”
“Maar het volstaat niet om je als bedrijf te vestigen in een duurzaam kantoorgebouw. Je moet ook zelf initiatief nemen. Als bank
willen we mee evolueren naar een duurzamere samenleving. Dat doen we, onder andere, door bewust te kiezen voor duurzame partners en leveranciers en ons wagenpark te vergroenen. Maar waar we vooral trots op zijn, is ons eigen duurzaamheidsscoringsmodel voor beleggings fondsen. Daarmee maken we als bank echt het verschil.”
Last but not least, past de moderne uitstraling perfect in het Nagelmackers-plaatje. “Het gebouw ziet er ook gewoon mooi uit met zijn visionaire, toekomstgerichte architectuur. Het werd niet voor niets finalist van de MIPIM Awards in de categorie ‘Best Office & Business Project’. Ook al zijn we huurder, we zijn daar wel heel fier op. Monteco is veel meer dan een kantoorgebouw.”
•
'Ook al zijn we huurder, we zijn wel heel fier op Monteco. Het is veel meer dan een kantoorgebouw.
SPOT LIGHT
Werken en welzijn in harmonie
NIEUWE
'Monteco is het eerste hoge kantoorgebouw met een houten structuur in Brussel, in het hart van de Europese wijk. Een toonbeeld van hoe duurzaamheid en circulariteit hand in hand kunnen gaan met moderne architectuur.
IN CIJFERS
ADRES: MONTOYERSTRAAT 14 — 1000 BRUSSEL
OPPERVLAKTE: 3.655 M 2
ARCHITECTEN:
ARCHI2000, VK ARCHITECTS+ENGINEERS
PARTNER: NEXTENSA
VERDIEPINGEN: 8
Monteco, home of Nagelmackers
Het hele gebouw, met acht bovengrondse verdiepingen en een ondergrondse parkeergarage, wordt gebruikt door de private bank Nagelmackers.
Slim en duurzaam werken
Monteco is ontworpen met het welzijn van zijn gebruikers als uitgangspunt. De royale raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht en creëren een ruimtelijk gevoel.
'Monteco heeft het prestigieuze BREEAM Excellentcertificaat
ontvangen, dat rekening houdt met een tiental duurzaamheidscriteria.
In de ontwerpfase werd een score van 77% gehaald, terwijl de norm op 70% ligt.
Omringd door hout
Het skelet van PEFC-gecertificeerd hout is overal zichtbaar, wat een bijzonder esthetisch effect creëert.
Bouwen met respect
Het opvallende ontwerp en de hoogwaardige materialen werden gekozen met oog voor de omgeving en de locatie. Wist je dat Monteco in 2024 finalist was op de MIPIM Awards in Cannes, in de categorie ‘Best Office & Business Project’?
'Monteco is meer dan alleen een gebouw, het is een statement.
Tot in de puntjes
Monteco scoort goed op het vlak van duurzaamheid, maar straalt ook kwaliteit en stijl uit. En dat zie je zelfs in de kleinste details.
Genieten in de pauze
Ontspannen kan op het indrukwekkende dakterras met panoramisch uitzicht.
Deze rooftop in de stad is zalig om even op adem te komen.
