27 zorgappartementen
In ‘t Groen Hart koop je een zorgappartement in volle eigendom met 27 jaar gegarandeerde huurinkomsten
04
06
16
18
22
24
26
WELKOM in ‘t Groen Hart
WAAROM KIEZEN
voor een investering in ‘t Groen Hart?
LOCATIE
OVER ‘t Groen Hart
WAT MAAKT ‘T GROEN HART zo uniek?
ZORGGROEP H. Hart
DE VOLGENDE STAPPEN
naar jouw zorgeloze investering
Gelegen op de voormalige site van het Heilig-Hartziekenhuis in Roeselare, staat ‘t Groen Hart voor een innovatieve mix van wonen, zorg en groen. Dit unieke project brengt nieuw leven in een historische plek, met de perfecte combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid. Hier investeer je in een toekomstgericht concept dat duurzaamheid koppelt aan rendement.
Met ‘t Groen Hart wordt een volledig verhard gebied getransformeerd tot een groene long midden in de stad. Het nieuwe stadspark omarmt moderne architectuur, waar bewoners genieten van een veilige en comfortabele thuis. Als investeerder kies je voor een zorgeloos traject, ondersteund door een ervaren zorgpartner en een bewezen succesvol model.
Davy Demuynck
CEO & co-founder ION
Dirk Coussée
Kristof Vanfleteren
Gedelegeerd bestuurder
Coussée Bouw & Project
CEO & co-founder ION
Paul Thiers Chairman & Co-founder ION
Kris Coussée
Gedelegeerd bestuurder
Coussée Bouw & Project
Stefaan Coussée
Gedelegeerd bestuurder
Coussée Bouw & Project
voor een investering in ‘t Groen Hart?
GEÏNDEXEERDE HUUR VOOR 27 JAAR
Het unieke samenwerkingsmodel met Zorggroep H. Hart, via haar dochter Westerlinde, garandeert langdurige en stabiele huurinkomsten. De Zorggroep H. Hart huurt deze appartementen in voor 27 jaar. Deze huurgarantie biedt investeerders een ongekende gemoedsrust. Daarnaast stijgt de huurprijs jaarlijks mee met de index, waardoor je investering ook op lange termijn blijft renderen.
ABSOLUTE ZORGELOOSHEID
Alle praktische zorgen worden volledig uit jouw handen genomen: van het vinden van bewoners tot het beheer van administratie en kleine herstellingen. Dit omvat onder andere reinigingskosten, niet-structureel onderhoud en de verbruikskosten van nutsvoorzieningen. Bovendien blijft jouw rendement optimaal, zonder impact van leegstand, schade, wanbetaling of bijkomende verhuurkosten.
VAN ROESELARE
Met een topligging nabij het stadscentrum van Roeselare, biedt ‘t Groen Hart de ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Deze strategische ligging verhoogt niet alleen de waarde van de zorgappartementen, maar maakt ze ook aantrekkelijk voor toekomstige huurders.
Als investeerder draag je bij aan een model dat inspeelt op de noden van onze vergrijzende maatschappij. De zorgappartementen zijn ontworpen om senioren een veilige, comfortabele en ondersteunende woonomgeving te bieden.
‘t Groen Hart biedt betaalbare instapprijzen, waardoor waardevol investeren toegankelijk wordt voor zowel ervaren als nieuwe investeerders.
Wat is investeren met verhuurgarantie?
Vastgoed met verhuurgarantie wordt op lange termijn verhuurd via een terbeschikkingsstellingsovereenkomst, rechstreeks tussen de investeerder en de zorggroep. Zorggroep H. Hart staat in voor het zoeken naar bewoners. Als investeerder heb je geen rechtstreeks contractuele relatie met de bewoner. Als koper teken je dus voor zekerheid, ongeacht leegstand, wanbetaling en schade. Over de jaren heen worden je huurinkomsten geïndexeerd, wat een stabiel, zorgeloos en duurzaam rendement geeft. Een populair investeringsproduct, en met reden!
Met ‘t Groen Hart kies je niet alleen voor rendement, maar ook voor een investering in comfort, rust en maatschappelijke meerwaarde.
Investeren in ‘t Groen Hart is meer dan een klassieke vastgoedbelegging. Het concept richt zich specifiek op de toenemende vraag naar zorgappartementen in Vlaanderen. Dit biedt jou ook de zekerheid van een duurzame investering die inspeelt op maatschappelijke noden.
Je koopt een erkend zorgappartement in volle eigendom, waarbij de uitbating en verhuur volledig worden verzorgd door Zorggroep H. Hart. Deze gerenommeerde organisatie biedt een verhuurgarantie van 27 jaar, met jaarlijkse indexatie van de huurprijs. Zo ben je verzekerd van stabiele en zorgeloze inkomsten, zonder bijkomende kosten voor traditioneel vastgoedbeheer, leegstand, schade of wanbetaling.
Dankzij de directe verbinding met het woonzorghotel van Zorggroep H. Hart, dat zich vlak onder deze zorgappartementen bevindt, wordt een langdurig engagement in zorg op deze locatie gewaarborgd. Dit versterkt de zekerheid en duurzaamheid van je investering, terwijl het inspeelt op de groeiende behoefte aan hoogwaardige zorgfaciliteiten.
Nachtelijke telefoontjes over een kapotte boiler of langdurige discussies over wie verantwoordelijk is voor onderhoud? Daar hoef je je met dit type vastgoed helemaal geen kopzorgen over te maken.
De gebruikelijke problemen die gepaard gaan met verhuur worden van je ontnomen, waardoor jij kan focussen op wat echt telt - de vruchten plukken van je investering.
De vergrijzing van de bevolking maakt zorgvastgoed een steeds populairdere beleggingsoptie. De vraag naar zorgappartementen en andere zorgfaciliteiten blijft toenemen, waardoor de markt stabiel en rendabel is. Bovendien stijgen de vastgoedprijzen in Roeselare gestaag, wat betekent dat jouw investering niet alleen inkomsten genereert, maar ook aan waarde wint.
Publieke plaatsen
Parken
Cultuur Sport - ontspanning
Met een ligging tussen de Meensesteenweg en de Wilgenstraat is ‘t Groen Hart uitstekend gelegen
DE STAD BINNEN HANDBEREIK
• Minder dan 5 minuten fietsen naar het centrum
• Op 5 minuten rijden van de E403
• Ongeveer 10 minuten fietsen naar het station
Dicht bij het centrum van Roeselare nestelt zich een nieuwe residentiële buurt waar wonen, zorg en groen samensmelten. Net als het ziekenhuis ‘t Heilig Hart dat er voorheen z’n wortels had, wordt ’t Groen Hart een plek waar jong en oud zich thuis voelen. Met een diverse mix van residentiële en zorgfuncties, omgeven door het grootste park in private ontwikkeling, ontstaat hier een dynamiek die buurt en stad volledig doet floreren.
’t Groen Hart doet de oude ziekenhuissite opnieuw floreren.
VERVOLG VAN EEN EEUWENLANG
Sinds de oprichting van het ziekenhuis in 1924 staat de Heilig Hart-site in Roeselare in het teken van zorg. Ondernemers Victor en Louis Coussée schreven mee aan het ontstaansverhaal: zij bouwden in opdracht van de Zusters Missionarissen het oorspronkelijke ziekenhuis. Een eeuw later is het familiebedrijf Coussée Bouw & Project onder de vijfde generatie aan zet om de locatie een frisse impuls te geven. Zorg speelt wederom een cruciale rol en gaat hand in hand met residentiële en zorgfuncties functies om een dynamiek te creëren die het voormalige ziekenhuis eert. Ook ’t Groen Hart wil bijdragen aan de maatschappij en stelt zich open voor mensen in alle levensfases.
EEN MODERNE WOON-ZORG ONTWIKKELING
‘t Groen Hart combineert verschillende functies in een geïntegreerde woonomgeving. Naast de 27 zorgappartementen omvat het project een woonzorghotel, 60 residentiële appartementen en ruimte voor recreatie en horeca. Deze diversiteit creëert een levendige en dynamische buurt, waar bewoners zich thuis voelen en zorg binnen handbereik hebben.
Het ontwerp van de zorgappartementen legt de nadruk op toegankelijkheid en comfort. Elk appartement is uitgerust met moderne technologieën zoals een eigen oproepsysteem en beschikt over een drempelloze overgang naar het terras. De nabijheid van het woonzorghotel biedt bovendien extra mogelijkheden, zoals kortverblijf of crisisopvang, waardoor bewoners en hun families extra zekerheid hebben.
De zorgappartementen van ‘t Groen Hart worden uitgebaat door de professionele zorgpartner Zorggroep H. Hart uit Kortrijk. Een dynamische en innovatieve zorgorganisatie. Al meer dan 35 jaar bieden zij tal van diensten met focus op wonen, leven en welzijn in West-Vlaanderen.
Samen met talentvolle medewerkers zetten zij zich elke dag in voor senioren en personen met een beperking, zowel thuis als residentieel. Maar ook aan gezinnen bieden ze heel wat ondersteuning met de dienst gezinszorg, poetshulp met dienstencheques, thuisverpleging en kinderopvang.
Sinds 2014 is de Zorggroep H. Hart actief in Roeselare en bieden zij met het Woonzorgcentrum Westerlinde een warme thuis aan een 120-tal bewoners. Zo openden ze recent ook Residentie Rousse, een kleinschalig woonproject met 15 zorgappartementen.
Met de komst van ’t Groen Hart creëren we een nieuw aanbod aan zorgappartementen in het centrum van Roeselare, in combinatie met een woonzorghotel op de site zelf, uitgebaat door een professionele zorgpartner.
Een investering in ‘t Groen Hart start met het nemen van de juiste beslissing. Onze adviseurs begeleiden je graag in elke stap van het proces. Van een persoonlijk investeringsvoorstel tot het tekenen van de notariële akte, wij zorgen ervoor dat je met vertrouwen kunt investeren.
De huur wordt betaald bij de start van elke maand
Verlaagd BTW-tarief van 12%* Vrijstelling van onroerende voorheffing**
*Project komt in aanmerking voor het verlaagd tarief van 12% btw. Wetgeving onderworpen aan specifieke voorwaarden
** Vrijstelling zelf aan te vragen en onderhevig aan wijzigende regelgeving
OM TE INVESTEREN, WAT NU?
Meer weten?
1. We werken samen met jou een investeringsplan op maat uit
2. We sluiten een reservatieovereenkomst af
3. Na het verlijden van de basisakte gaan we over tot het ondertekenen van de verkoopovereenkomst en vervolgens de notariële akte
4. Intussen wordt ’t Groen Hart gebouwd en afgewerkt
5. Na oplevering geniet je van een zorgeloze huur
Dit dossier bevat enkel de basisinformatie over ‘t Groen Hart. Heb je nog vragen, wil je een voorstel, op maat of vrijblijvend advies over de volgende stappen?
Neem gerust contact op met onze investeringsadviseurs via info@tgroenhart.be of het algemene nummer 0477 80 61 11
• Opgericht in 2011 door Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Paul Thiers
• 147 projecten verspreid over België, Nederland en Luxemburg
• 332.500 m2 ontwikkeld sinds oprichting
• € 2.967 miljoen marktwaarde van lopende projecten
• Kantoren in Waregem (HQ), Brussel en Antwerpen
Als toonaangevende projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder staan we bij ION nooit stil. We verleggen grenzen voor een kwalitatieve leefomgeving, voor wonen en werken op de meest innovatieve manier. Altijd met hoogstaande architectuur, gedragen door een ambitieus concept dat alle verwachtingen voor een duurzame toekomst overtreft. Deze uitgesproken visie om ‘best in class’ te zijn op vlak van duurzaamheid en in te zetten op ‘donkergroene’ projecten werd recent kracht bij gezet met de oprichting van een nieuw ontwikkelingsfonds, in samenwerking met Omnes Capital. Ons multidisciplinair team beschikt over de nodige commerciële, technische, financiële en juridische expertise om het maximum te halen uit elk project, voor elke belanghebbende.
Van iconische woonprojecten en baanbrekende kantoorgebouwen, tot grootschalige stads-vernieuwingsprojecten die een innovatieve mix van woon- en werkoplossingen bieden. Sinds het prille begin ontwikkelt ION prestigieuze vastgoedprojecten die onze samenhangende visie op duurzaamheid, innovatie en architectuur laten zien.
DEVELOP NATURE
We ontwikkelen duurzame projecten op een klimaatvriendelijke manier. We trekken volop de kaart van innovatieve, ecologische systemen om maximaal woon- en werkcomfort te bieden.
DEVELOP CHANGE
We dagen onszelf elke dag uit om morgen nog beter te doen dan vandaag. We leggen de lat hoog voor gedurfde architectuur en grensverleggende technieken. De drive om anders te zijn zit in ons DNA.
DEVELOP DESIGN
ION ademt klasse en ambitie. Vaak door iconische, vooruitstrevende projecten, maar evengoed door uit te blinken in eenvoud en soberheid. Schoonheid zit verweven in alles wat we doen.
COUSSÉE BOUWT EN DENKT MEE.
AAN PROJECTEN, AAN KWALITEIT EN AAN DE TOEKOMST.
EN DAT SINDS 1880.
Doorheen de bijna 150 jaar sinds het ontstaan van Coussée Bouw & Project, ontwikkelde het familiebedrijf zich tot de ambitieuze en daadkrachtige speler van vandaag. Vijf generaties waarin vakmanschap, ambitie, visie en vertrouwen centraal staan. Ook vandaag vormen dit de waarden waarmee de onderneming nieuwe projecten en partnerships aangaat. Niet enkel op vlak van bedrijfsvoering, maar ook in het contact met haar medewerkers en andere betrokkenen blijft Coussée Bouw & Project het warme familiebedrijf dat in 1880 werd opgericht en lokaal sterk verankerd is.
Met de opsplitsing van de activiteiten in Coussée Bouw als algemeen aannemer en in Coussée Project als projectontwikkelaar, speelt het Roeselaarse bedrijf haar krachten ten volle uit.
COUSSÉE BOUW
Dit is de tak die onderdak biedt aan de klassieke bouwactiviteiten van het bedrijf. Deze bestaan vandaag uit een doorgedreven specialisatie in ruwbouw, schrijnwerk, technieken, en totale afwerking van publieke, industriële en residentiële opdrachten, zoals woonzorgcentra, kantoren, scholen, sociale huisvesting en residentiële woningbouw.
COUSSÉE PROJECT
In het verlengde van de oorspronkelijke bouwactiviteiten, ligt de tweede tak van het bedrijf: de eigen projectontwikkeling. Met West-Vlaanderen als voornaamste actieterrein, combineert Coussée Project residentiële projecten met publieke stadsvernieuwing.
De jarenlange ervaring en knowhow in zowel de aannemerij als de projectontwikkeling zorgt voor de nodige synergie die Cousée Bouw & Project tot een betrouwbare bouwpartner maakt.
