Investeren in studentenkamers

België kampt met een structureel tekort aan betaalbare en kwalitatieve studentenkamers. Daardoor richten steeds meer particulieren zich tot de boeiende wereld van studentenvastgoed. Een trend die populairder wordt dan geld op de spaarrekening te zetten.

Explosieve groei van studenten in België

In 10 jaar tijd steeg het aantal inschrijvingen in het Belgische hoger onderwijs met bijna een vijfde. Tijdens het academiejaar 2021-2022 telde het hoger onderwijs maar liefst 507.000 studenten. En dat was al een groei van 3% ten opzichte van het jaar voordien.

Die groei wordt de laatste jaren sterk gestimuleerd door het toenemende aandeel Franstalige Brusselse en Waalse studenten. Er wordt verwacht dat die toename alleen maar zal aanhouden. Vandaar de hoge vraag naar degelijke studentenhuisvesting.

Nieuwbouw wint aan populariteit Waarom kiezen studenten nu voor een bepaalde stad? Het gaat om veel meer dan louter de universiteit of de hogeschool die er gevestigd is. Zo hechten studenten bijvoorbeeld belang aan de bereikbaarheid van de stad, de kosten om er te leven, het uitgaansleven en het aanbod kunst en cultuur. Ook de sfeer en de charme van een studentenstad zijn belangrijke factoren bij hun keuze.

Naast die criteria wint ook comfort steeds meer aan belang. Anno 2023 willen studenten een ruime kamer met private voorzieningen, bij voorkeur met een eigen badkamer. Gemeenschappelijke ruimtes vervullen nog steeds een belangrijke rol, vooral om te koken of te ontspannen. Verder hecht de student belang aan een betaalbare huurprijs en een goede internetverbinding.

Vanzelfsprekend kiezen studenten dan ook steeds vaker voor nieuwbouw. Nieuwbouw is duurzaam en dat komt niet alleen de bewoners ten goede, maar ook de eigenaars van het pand. Als eigenaar krijg je bijvoorbeeld niet meteen te maken met onderhouds- of herstelkosten. Bewoners leven dan weer in een energiezuinig gebouw, wat hen heel wat energiekosten uitspaart.

Strengere normen voor studentenkoten

De normen voor studentenkoten worden alsmaar strenger. Zo komt er vanaf januari 2024 een 'kotlabel': een keurmerk voor Vlaamse studentenhuisvesting. Vertegenwoordigers van studentensteden, instellingen uit het hoger onderwijs, studenten en private spelers ontwikkelden het label om uniformiteit en transparantie te creëren rond de kwaliteit van koten in Vlaanderen. Het kotlabel houdt rekening met parameters zoals brandveiligheid, stedenbouwkundige vergunningen en de woningkwaliteit van een pand. Voor verhuurders komt er ook een meldingsplicht als ze studentenkamers aanbieden. Op die manier kunnen lokale besturen stelselmatig controles uitvoeren. Het label wordt echter niet verplicht. Zolang een eigenaar alle wettelijke verplichtingen respecteert, kan hij of zij een studentenkamer verhuren.

Investeren in studentenkamers: een slimme keuze!

Door het nijpende tekort aan studentenhuisvesting, strengere normen voor de verhuurders en hogere eisen van de studenten, investeren meer en meer particulieren in studentenkamers. Een slimme keuze, zo blijkt. Met een verzekerd rendement en positieve vooruitzichten vormen ze een veilige en solide belegging.

Elke studentenstad heeft haar eigen troeven

Welke studentenstad je kiest, is natuurlijk een persoonlijke keuze. Elke stad heeft wel iets te bieden. Wie bijvoorbeeld voor Brussel kiest, combineert de voordelen van een studentenstad met die van een metropool. Het internationale karakter, de meertaligheid en het multiculturele aspect spreken ongetwijfeld aan. De Gentse student apprecieert de dynamiek tussen het bruisende heden en het authentieke verleden. Gent is een internationale stad op mensenmaat, met een rijke geschiedenis. Ook buiten de historische kern blijft de stad zich heruitvinden.

In Leuven beleef je je studententijd in het prachtige historische decor van een kleine,

Voordelen

- Er is zekerheid over de vraag.

- De huuropbrengsten zijn inflatiebestendig.

- Nieuwbouw studentenkamers zullen altijd toenemen in waarde.

- D e lagere instapprijs maakt de investering toegankelijk. Zo zijn meerdere aankopen en risicospreiding mogelijk.

- De emotionele factor: je geeft een mooie plek aan je zoon of dochter. gezellige centrumstad. De universiteit is bijna 600 jaar oud en heeft een sterke, internationale reputatie. Wie houdt van mode, cultuur, eten en studeren kiest dan weer voor Antwerpen. Elk stukje van deze metropool heeft haar eigen sfeer. Doordat de studentenvoorzieningen sterk geclusterd zijn, ontstaat er een community-gevoel. Luik is een Waalse stad met een internationaal imago. De stad wordt elk jaar aantrekkelijker voor studenten, dankzij haar ligging aan de oevers van de Maas, maar ook door de cultuur, folklore en het wetenschapspark. De ‘student microkosmos’ van Louvain-La-Neuve is een compacte, autovrije stad waardoor je alles makkelijk per fiets, te voet of met het openbaar vervoer bereikt. Hasselt biedt een brede waaier aan ontspanningsmogelijkheden en staat bekend om haar bruisende nachtleven. Binnen het diverse aanbod aan opleidingen volgen studenten les in kleinere groepen en krijgen ze begeleiding op maat. Op vlak van geschiedenis en cultuur heeft ook Bergen heel wat te bieden als voormalige culturele hoofdstad van Europa, met zeven faculteiten en vier universiteitscampussen. Research primeert hier. Ook Namen wordt als folkloristische stad met ontelbare uitgaansmogelijkheden steeds populairder onder Waalse én Franse studenten. De stad staat bekend omwille van haar opleidingen binnen de gezondheidszorg. In West-Vlaanderen heb je Kortrijk, dat enorm aan populariteit wint. Hier genieten studenten van persoonlijke begeleiding en kleinschaligheid van de onderwijsinstellingen. Ten slotte heeft ook Brugge zichzelf ondertussen op de kaart gezet als studentenstad, dankzij het ruimere studieaanbod en de moderne studentenhuisvesting. •

Vaarwel volgepropte zolder

YouStock is een innovatieve oplossing voor het groeiende gebrek aan ruimte. Spullen die je niet meteen nodig hebt, stockeer je in een opslagruimte. Zo komt er waardevolle ruimte vrij in huis.