Tendances Le logement de demain

Tiny living

Pour de réelles économies d’énergie, nous devons réduire la taille de nos maisons. Efficacité énergétique et logements spacieux sont deux concepts incompatibles.

Le logement de demain

une autre manière de vivre

'Qui sait... Les maisons seront peut-être bientôt des biens partagés, au même titre que les voitures !

— Herman Konings Si nous voulons que notre planète reste habitable pour tous, nous devons de toute urgence trouver une nouvelle façon d’y vivre. Mais notre société est-elle prête ? Existe-t-il des alternatives valables ? Herman Konings, psychologue du changement et analyste des tendances, Rick Splinter, Associate Partner chez Mecanoo Architecten et Davy Demuynck, CEO de ION, posent un regard novateur sur l’avenir.

— Commençons par l’actualité. Vivre dans

le présent, qu’est-ce que cela signifie pour vous ?

Rick Splinter : « Aujourd'hui, nous avons encore de nombreuses lacunes. Aux Pays-Bas, je constate que l'on loue énormément. Ainsi, la classe moyenne est actuellement confrontée à une pénurie d’environ 300 000 logements à acheter. Outre la durabilité et l’accessibilité, le manque de logements est un vrai problème. » Herman Konings : « Ces problèmes sont également vrais de l’autre côté de la frontière. Les prix des habitations ont flambé en Belgique, et nous avons trop investi. Non pas dans des fonds de pension, mais dans notre propre brique. »

Davy Demuynck : « Aux Pays-Bas, on observe aussi un a ux massif vers les villes, où les logements sont devenus très chers. Cette tendance arrive tout juste en Belgique. Il y a peu, les logements étaient encore accessibles à Anvers ou à Bruxelles. L’accessibilité est le fil rouge de cette histoire. Le remboursement à long terme n’est plus possible pour une partie de la population, hélas. C’est un défi de taille qui nous attend. »

Herman Konings : « Les nouvelles générations n’ont plus tellement cette fameuse brique dans le ventre. Les milléniaux préfèrent investir. Malheureusement, ils se laissent souvent séduire par les cryptomonnaies, un produit qui

Faites isoler votre maison

Face à la hausse des prix de l’énergie, isoler votre habitation importe plus que jamais. L'installation de panneaux solaires est un autre moyen d’alléger votre facture énergétique !

'Ce sont les primoadoptants qui doivent franchir ce premier pas.

— Davy Demuynck n’a pas vraiment de lien naturel avec l’économie réelle. Il est probable que l’envie d’investir pousse de nombreux jeunes à louer un logement et à acheter des actions plutôt que de l’immobilier avec leurs économies. »

— Selon vous, quels sont les modes de

logement alternatifs qui gagneront du terrain à l’avenir ?

Davy Demuynck : « Le coût va devenir de plus en plus déterminant dans le choix d'une habitation. Regardez la flambée des prix de l’énergie, par exemple. De nombreuses personnes n’avaient jamais imaginé que ce coût puisse doubler du jour au lendemain. Cette tendance donnera l’impulsion nécessaire aux acteurs du marché de l’immobilier qui misent sur des logements durables. »

Herman Konings : « Ces dernières années, on note un intérêt croissant pour le « coliving » et le « cohousing » (ou habitat groupé). Une étude menée par Kantar, l’un des plus grands bureaux d’études de marché au monde, a sondé l’intérêt des jeunes générations pour le cohabitat intergénérationnel. Quelque 20 à 25 % des personnes interrogées se sont dites favorables au concept d’habitat kangourou. L’idée et l’intention sont donc bien présentes ! Il ne manque plus qu'un petit coup de pouce. Il s’agit d’une alternative très attrayante, surtout lorsque les prix du logement et de l’énergie augmentent. »

Rick Splinter : « Aux Pays-Bas aussi, les projets de coliving suscitent de plus en plus l'intérêt des citoyens de tous âges. Mais on note aussi que tous les nouveaux projets en cours de développement sont tournés vers le cohabitat. »

Davy Demuynck : « En e et, ce sont les primoadoptants qui doivent faire ce premier pas. Mais comparé à d’autres secteurs, l'immobilier présente une forte intensité de capital. Ainsi, l’étude de faisabilité et le regard traditionnel que pose le secteur bancaire sur l’immobilier jouent un rôle majeur. Je pense que cela devrait évoluer et s’améliorer à l’avenir. Le progrès technologique va simplifier beaucoup de choses et les rendre plus abordables. Les acteurs traditionnels devront donc s’adapter. »

— Le progrès technologique influencera-t-

il l’avenir de l’immobilier ?

Herman Konings : « Quand on parle d’avenir de l’immobilier, du logement et du travail, ce qui m’inquiète surtout c’est la présence de certains géants mondiaux. Par exemple, Amazon a investi 2 milliards de dollars dans un immense complexe résidentiel sur un ancien aéroport en Inde, tandis que Google propose des logements à prix réduit en échange de données. »

Rick Splinter : « Lorsque nous développons

un projet, nous tenons toujours compte des infrastructures et de l’espace public. Nous donnons en retour à la ville, nous contribuons à la création d'un nouveau quartier inclusif où chacun est le bienvenu. Mais les grands acteurs feront-ils de même ? Tout le monde pourra-t-il accéder à ces vastes domaines et complexes ? Et qui aura le droit de les louer ? »

Davy Demuynck : « Le secteur de l’immobilier classique va subir une forte pression. Nos besoins en matière de logement ont largement évolué ces dernières années. Les jeunes sont prêts à déménager plus souvent, à passer d'une maison à l’autre. Il ne fait aucun doute que beaucoup de choses vont changer dans les temps à venir. »

Herman Konings : « Qui sait... Les maisons seront peut-être bientôt des biens partagés, au même titre que les voitures ! »

— Quelle impulsion attendez-vous du

gouvernement ?

Herman Koninckx : « La possibilité de soutenir financièrement les projets de coliving, de cohousing et de coworking ! Après tout, ces solutions favorisent aussi le bien-être mental de la population. »

Davy Demuynck : « L'État a un rôle clé à jouer dans ce domaine. Le Pacte vert européen doit atteindre ses objectifs d’ici 2050. J’attends un cadre législatif qui favorise l’évolution des comportements en matière de logement, de sorte à abandonner le modèle d'habitat classique. »

ION Real Estape

ION est le premier acteur du secteur à avoir lancé son propre podcast, baptisé « Real Estape ». Tous les deux mois, nous invitons des experts à notre table pour aborder ensemble une question d’actualité.