W O H N E N
I N
D E R
S TA D T O A S E L I N DAU
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
1
„Vor allem in attraktiven Lagen ist Wohnraum knapp. Der Wunsch nach Freiraum jedoch groß. Die Architektur der Stadtoase Lindau wird diesen Bedürfnissen gerecht. Viel Glas sorgt für helle transparente Räume, die durch ihre warme Atmosphäre überzeugen. Ein Lichtblick für Menschen, die sich eine Oase der Ruhe mitten im Leben wünschen.“ – Christoph Preis, Architekt
S TA D TOA S E L I N DAU Deutschlands südlichste Ferieninsel und das angrenzende Festland vereinen wie kaum eine andere Stadt urbanes Leben mit den landschaftlichen Reizen des Bodensees. Lindau – das ist Historie und Moderne. Erlebnis und Entspannung. Mit vielfältigem Freizeitangebot und großartigen Ausblicken. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Mittelpunkt fürs Leben. Die Stadtoase Lindau mit ihrem begrünten Hof am Ufer der Ach ist nicht nur eine werthaltige und sichere Geldanlage, sondern auch eine hochattraktive Investition in die eigenen vier Wände. Und das in einer der schönsten Gegenden Deutschlands. Ab Anfang 2 015 wird aus diesem Traum Wirklichkeit.
2
Inhalt
Stadtplan Lageplan Außenanlagen Grundrisse Gebäude Grundrisse Wohnungen Haus A Haus B Haus C Haus D Ausstattungsinformationen Wohnungsübersicht Kontaktinformationen
Die Stadtoase Lindau umfasst vier Häuser mit 7 bis 21 Wohneinheiten, plus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Haus A. ¡ 2–4 Zimmerwohnungen ¡ großzügige Terrassen ¡ gehobene Ausstattung ¡ Tiefgarage und Aufzuganlage
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
3
5 6 7 8 12 12 26 38 46 64 70 72
4
Valentin-Heider-Gymnasium t Kemp
Lu dw igK
St ra ße
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Wackerstraße
St ener
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Lindau-Aeschach
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Bodensee-Gymnasium
Reutin Hauptschule
Staatl. Fachoberschule für Technik, Wirtschaft, Sozialwesen
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Auenstr
aße
Hauptschule Zentraler Umsteigeplatz
S T A D T OA S E L I N D A U
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Bregenze
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Br eg en ze rS tra ße
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Linda
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Freie Schule Lindau e.V.
erb
urg
Insel Grundschule
Lindau Hbf Lindau Hafen
Fä
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Allgäu 20 Min.
weiz
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u–R
Linda
ach rsch
eB
Grüngürtel 1 Min. S T A D T OA S E L I N D A U
Schulen
Lindaupark
Flughafen Friedrichshafen 30 Min. Bodensee
Ärztehaus
Lindau Insel
Schweiz 45 Min. Liechtenstein 1 Std.
Österreich 15 Min.
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Wohnen in zentraler Lage Eine Oase vor den Toren der schönen Stadt Lindau. Alles ist mit wenigen Schritten erreichbar. Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufen und natürlich der See sind nur ein paar hundert Meter entfernt. In idyllischer und urbaner Lage in einem gewachsenen Umfeld bietet die Stadtoase Lindau dennoch genügend Raum für Erholung und jede Menge Freizeitaktivitäten sowie Sportmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage ist nicht nur die Insel in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält praktisch vor der Tür. Zur Autobahn sind es 10 Minuten. Den nächsten Flughafen erreichen Sie in nur 30 Minuten. Nach Österreich, Liechtenstein oder die Schweiz dauert es kaum länger. 5
ße tra -S ch os t-B
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Bregenzer Straße
Heur
Ärztehaus Römerpark
Kolp
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Einkaufszentrum Lindaupark
Privatweg
Bleic
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Grüngürtel
hewe
Ra e
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Achstr aße
Lageplan
Landratsamt Bregenz
Bregenzer Straße
Ausrichtung
B
Lindau Insel
50 m
100 m
e er Straß z n ge re Bodensee
150 m
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
6
Außenanlagen
Achstr
aße
Haus C
Haus D Haus B t hr e fa rag n Ei fga e Ti
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eg
Haus A Hu
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A Tie usfah fga rt rag e
Ausrichtung
Maßstab 1:500
ile
rst
raß
10 m
e
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
7
20 m
30 m
Grundrisse Erdgeschoss
B03 S. 32
B04 S. 33
B02 S. 31
B01 S. 30
C02 S. 43 C01 S. 42
A01 S. 14
A02 S. 15
A03 S. 16
D01 S. 50
A04 S. 17
D02 S. 51
D03 S. 52
D04 S. 53 01 02 03
D05 S. 54
04 05 06
D06 S. 55
Ausrichtung 07 08 09 10
MaĂ&#x;stab 1:250
11
5m
10 m
15 m 12 13
8
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten 14
Grundrisse 1. OG / 2. OG
B07/B11 S. 36
B08/B12 S. 37
B06/B10 S. 35
B05/B09 S. 34
C04/C06 S. 45 C03/C05 S. 44
A05/A10 S. 18 / S. 24
A06/A11 S. 19
A07/A12 S. 20
D07/D13 S. 56
A08/A13 S. 21
D08/D14 S. 57
A09b/A14b S. 23
D09/D15 S. 58
D10/D16 S. 59 01
A09a/A14a S. 22
02 03
04
D11/D17 S. 60
05 06
D12/D18 S. 61
Ausrichtung 07 08 09 10
MaĂ&#x;stab 1:250 11
5m 12
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
13 14
9
10 m
15 m
Grundrisse Dachgeschoss
B13 S. 38
B14 S. 39
C 07 S. 46
A15 S. 25
A16 S. 26
D19 S. 62
A17 S. 27
D20 S. 63
01 02 03
04 05 06
D21 S. 64
Ausrichtung 07 08 09 10
MaĂ&#x;stab 1:250
11
5m
10 m
15 m 12 13
10
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten 14
Grundriss Untergeschoss
Lichtschacht
13
Fahrradraum Haus A
14
15
16
17
Lichtschacht
19
18
20
22
21
23
24
26
25
30
29
28
27
31
Fahrradraum Haus B+C
32
33
C07
34
C01
Lichtschacht Tiefgarage Haus B
Müllraum Haus A Müllraum Haus B
05
35
36
37
38
39
40
41
42
44
45
46
Technik Haus C
Technik Haus B B12
B14
B13
B11 B10 B09
B08
B07
B06
B05
B04
58
48
D09
B03 B02 B01 59
02
Elektro Haus B
Lichtschacht 01
49
D14
60 50
61 10
A17 A14a A14b
A9a
A06
A9b
A10
D01
52
09
D19
51
62
A11
A13
47
Lichtschacht
11
Lichtschacht
A02
Lichtschacht
D07
03
A04
43
Elektro Haus C
12
04
A01
C05 C06
Tiefgarage Haus A
06
C04
Müllraum Haus C
Tiefgarage Haus C
07
A15
C02
08
Lichtschacht
Lichtschacht
C03
63
A01 64
Technik Haus A
Tiefgarage Haus D
53
D13
65
A12 A16
D18 A08 A07
A03
A05
Elektro Haus A
Elektro Haus D
66
Fahrradraum Haus D
54
D15 55
57
Ausrichtung D11
D08
D16 D17 D20
Müllraum Haus D
D05 D04
D12
Maßstab 1:250
D10
Lichtschacht Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
D02
D06
H m aus ei st er
Au Tie sfah fga rt rge
D03
56
Technik Haus D
D21
5m E Ti inf ef ah ga r rg t e
11
10 m
15 m
Haus A
AuĂ&#x;enansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
12
Haus A Innenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
13
Wohnung EG A01 WC Schlafen
Bad
4-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
43,99 13,43 12,90 13,19 6,91 1,35 2,68 13,93
m² m² m² m² m² m² m² m²
Zimmer
Flur
Abstellraum
108,38 m²
Zwischensumme
14,45 m²
Terrasse
Kochen
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
115,61 m²
Zimmer
Gartenanteil
Essen
Lage in Haus A Wohnen Terrasse
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
14
Wohnung EG A02 Bad
Kochen
2-Zimmerwohnung
Flur
Abstellraum
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Abstellraum Flur
29,03 13,97 7,22 1,38 6,55
m² m² m² m² m²
Zwischensumme
58,15 m²
Terrasse Abstellraum
14,41 m² 2,41 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassen- und Abstellflächen)
66,56 m²
Essen
Wohnen
Schlafen
Lage in Haus A
Abstellraum Terrasse
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
Gartenanteil
15
2m
3m
Wohnung EG A03
Flur
Kochen
Bad
2-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Flur
22,07 10,81 7,50 5,23
m² m² m² m²
Zwischensumme
45,61 m²
Terrasse Abstellraum
10,65 m² 2,39 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassen- und Abstellflächen)
52,13 m²
Essen
Schlafen Wohnen
Lage in Haus A Abstellraum Terrasse
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
Gartenanteil
16
Gewerbefläche EG A04
Fläche gesamt:
168,56 m²
Zugang Treppenhaus
Lage in Haus A
Ausrichtung
Maßstab 1:75 Zugang Außenbereich
1m
17
2m
3m
4m
5m
Wohnungen 1 . OG A05 WC Bad
Schlafen
4 -Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
43,92 13,43 12,90 13,42 6,91 1,35 2,55 14,05
m² m² m² m² m² m² m² m²
Zimmer
Flur
Abstellraum
108,53 m²
Zwischensumme
12,76 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger
Kochen
114,91 m² Zimmer
Essen
Lage in Haus A Wohnen Terrasse
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
18
Wohnungen 1. OG A06 2. OG A11 Bad
2-Zimmerwohnung Kochen
Abstellraum Flur
Essen
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Flur Abstellraum
29,03 13,97 7,22 6,55 1,38
Zwischensumme
58,15 m²
Terrasse Abstellraum
14,41 m² 2,41 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassen- und Abstellflächen)
66,56 m²
Wohnen Schlafen
Lage in Haus A Abstellraum
Terrasse
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
19
2m
3m
m² m² m² m² m²
Wohnungen 1 . OG A07 2 . OG A12 Flur
Kochen
Bad
2-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Flur
22,07 10,81 7,50 5,23
Zwischensumme
45,61 m²
Terrasse Abstellraum
10,65 m² 2,39 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassen- und Abstellflächen)
m² m² m² m²
Essen
52,13 m²
Schlafen Wohnen
Lage in Haus A Abstellraum Terrasse
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
20
Wohnungen 1. OG A08 2. OG A13 2-Zimmerwohnung
Bad Flur
Wohnen
Abstellraum
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Abstellraum Flur
40,10 12,23 6,28 2,41 7,42
Zwischensumme
68,44 m²
Terrasse
10,32 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
73,60 m²
Essen
Schlafen
Kochen Terrasse
Lage in Haus A
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
21
2m
3m
m² m² m² m² m²
Wohnungen 1. OG A09a 2. OG A14a 2-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Flur
20,74 14,29 6,76 5,78
m² m² m² m²
Zwischensumme
47,57 m²
Essen
Terrasse
Wohnen
9,10 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Kochen
52,12 m²
Flur
Schlafen Bad
Lage in Haus A
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
22
Wohnungen 1. OG A09b 2. OG A14b 2-Zimmerwohnung
Wohnen
Essen Terasse
Bad
Schlafen
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Flur
20,74 13,57 5,09 10,48
Zwischensumme
49,88 m² 8,75 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Kochen
m² m² m² m²
54,26 m²
Flur
Lage in Haus A
Ausrichtung
Maßstab 1:75 1m
23
2m
3m
4m
5m
Wohnung 2 . OG A10 WC Bad
Schlafen
4-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
45,75 13,43 12,90 11,58 6,91 1,35 2,68 13,93
m² m² m² m² m² m² m² m²
Zimmer
Abstellraum
Flur
108,53 m²
Zwischensumme
12,76 m²
Terrasse
Kochen
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
114,91 m²
Zimmer
Essen
Lage in Haus A Wohnen Terrasse
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
24
Wohnung DG A15
3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
WC
Bad Schlafen
Abstellraum Flur
42,28 18,21 13,22 10,11 2,28 2,74 18,92
m² m² m² m² m² m² m²
107,76 m²
Zwischensumme Kochen
61,30 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Zimmer
134,46 m²
Wohnen Essen
Terrasse
Lage in Haus A
Ausrichtung
Maßstab 1:75 1m
25
2m
3m
4m
5m
Wohnung DG A16 WC
Kochen
2-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad WC Abstellraum Flur
39,56 12,99 8,49 2,24 3,36 5,93
Zwischensumme
72,57 m²
Terrasse
26,55 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
84,27 m²
Bad Flur
m² m² m² m² m² m²
Abstellraum
Essen
Schlafen Wohnen
Lage in Haus A
Terrasse
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
26
Wohnung DG A17
4-Zimmerwohnung
Wohnen
Abstellraum
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
WC Schlafen
Flur
Essen
Kochen
92,21 m²
Terrasse
Zimmer
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Zimmer
m² m² m² m² m² m² m² m²
100,15 m²
Zwischensumme
Bad
38,69 13,28 10,28 8,03 10,03 2,13 2,74 14,97
138,22 m²
Terrasse
Lage in Haus A
Ausrichtung
Maßstab 1:75 1m
27
2m
3m
4m
5m
Haus B
AuĂ&#x;enansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
28
Haus B Innenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
29
Wohnung EG B01
3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
34,69 14,13 10,73 6,65 2,12 2,04 13,56
Essen
Bad
m² m² m² m² m² m² m²
WC Kochen
Abstellraum
Flur
Zwischensumme
83,92 m²
Terrasse
10,18 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
89,01 m²
Zimmer Terrasse
Wohnen Schlafen
Lage in Haus B
Gartenanteil
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
30
Wohnung EG B02
2-Zimmerwohnung
Schlafen
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Abstellraum Flur
24,86 13,11 7,07 2,01 6,47
m² m² m² m² m²
Zwischensumme
53,52 m²
Terrasse
10,64 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
58,84 m²
Abstellraum
Flur
Wohnen
Terrasse
Garten
Bad Kochen Essen
Lage in Haus B
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
31
2m
3m
Wohnung EG B03
2-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Abstellraum Flur
24,99 13,08 6,98 2,19 5,35
m² m² m² m² m²
Zwischensumme
52,59 m²
Essen Bad
Wohnen
Kochen
Terrasse
9,83 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Flur
57,51 m²
Abstellraum
Garten Schlafen
Lage in Haus B
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
32
Garten
Wohnung EG B04
Bad
4-Zimmerwohnung
Zimmer
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
Schlafen
Terrasse
Diele
m² m² m² m² m² m² m² m²
113,67 m²
Zwischensumme Essen
Abstellraum
WC
42,40 15,78 11,70 10,99 10,12 2,44 3,74 16,50
17,23 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Flur
122,29 m²
Zimmer
Lage in Haus B Kochen
Wohnen
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
33
2m
3m
Wohnungen 1 . OG B05 2 . OG B09 3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
34,69 14,13 10,73 6,65 2,12 2,04 13,56
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
83,92 m²
Essen
Bad WC Kochen
Abstellraum
Flur
Terrasse
10,18 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
89,01 m²
Zimmer Wohnen Schlafen
Lage in Haus B
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
34
Terrasse
Wohnungen 1. OG B06 2. OG B10 2-Zimmerwohnung
Schlafen
Abstellraum
Flur
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Abstellraum Flur
24,86 13,11 7,07 2,01 6,47
Zwischensumme
53,52 m²
Terrasse
10,64 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
58,84 m²
Wohnen
Terrasse
Bad
Kochen Essen
Lage in Haus B
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
35
2m
3m
m² m² m² m² m²
Wohnungen 1 . OG B07 2 . OG B11 2-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Abstellraum Flur
24,99 13,08 6,98 2,19 5,35
m² m² m² m² m²
Zwischensumme
52,59 m²
Essen Bad
Kochen
Terrasse
9,83 m²
Terrasse
Wohnen
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
57,51 m² Flur
Abstellraum
Schlafen
Lage in Haus B
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
36
Wohnungen 1. OG B08 2. OG B12 Bad
4-Zimmerwohnung
Zimmer
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
Schlafen
Diele
Terrasse
Essen
Abstellraum
17,23 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Flur
122,29 m²
Zimmer
Lage in Haus B Wohnen Kochen
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
37
m² m² m² m² m² m² m² m²
113,67 m²
Zwischensumme WC
42,40 15,78 11,70 10,99 10,12 2,44 3,74 16,50
2m
3m
Wohnung DG B13
4-Zimmerwohnung
Flur
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
39,49 13,22 9,75 11,73 9,08 2,54 2,83 21,08
Bad
m² m² m² m² m² m² m² m²
Schlafen WC
Abstellraum
109,72 m²
Zwischensumme
Zimmer Kochen Wohnen
64,92 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
135,10 m²
Zimmer
Terrasse
Lage in Haus B
Ausrichtung
Maßstab 1:75 1m
2m
3m
4m
5m
38
Essen
Wohnung DG B14
3-Zimmerwohnung WC
Bad
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
Schlafen
Flur
m² m² m² m² m² m² m²
101,75m²
Zwischensumme
Kochen
43,35 14,90 13,09 9,73 2,27 2,57 15,84
Abstellraum
64,95 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Wohnen
Zimmer
127,14 m²
Essen
Terrasse
Lage in Haus B
Ausrichtung
Maßstab 1:75 1m
39
2m
3m
4m
5m
Haus HausCC
AuĂ&#x;enansicht Innenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
40
Haus C
Innenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
41
Wohnung EG C01
3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad Abstellraum Flur
35,02 13,94 12,04 7,29 2,45 7,57
Zwischensumme
78,31 m²
Terrasse
11,42 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
84,02 m²
Kochen
m² m² m² m² m² m²
Essen Abstellraum
Terrasse
Bad
Zimmer
Wohnen Schlafen
Lage in Haus C
Garten
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
42
Wohnung EG C02
Garten
3-Zimmerwohnung Zimmer
Wohnen
Schlafen
Terrasse
Bad
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
45,88 13,94 11,26 8,35 2,16 3,21 10,66
Zwischensumme
95,46 m²
Terrasse
11,42 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
101,17 m²
Flur
Abstellraum
Kochen Essen
WC
Lage in Haus C
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
43
2m
m² m² m² m² m² m² m²
3m
Wohnungen 1 . OG C03 2 . OG C05 3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad Abstellraum Flur
35,02 13,94 12,04 7,29 2,45 7,57
m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
78,31 m²
Terrasse
11,42 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
84,02 m²
Kochen Abstellraum
Terrasse
Bad
Zimmer
Lage in Haus C
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
Essen
3m
44
Wohnen Schlafen
Wohnungen 1. OG C04 2. OG C06 3-Zimmerwohnung Zimmer
Schlafen
Wohnen Terrasse
WC
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
45,88 13,94 11,26 8,35 2,16 3,21 10,66
Zwischensumme
95,46 m²
Terrasse
11,42 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Flur
101,17 m²
Abstellraum
Kochen Essen
Bad
Lage in Haus C
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
45
2m
m² m² m² m² m² m² m²
3m
Wohnung DG C07 Abschluß im 2. OG
3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Ankleide Abstellraum Flur
44,09 12,14 11,06 7,70 1,87 5,43 2,24 13,65
m² m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
98,18 m²
Terrasse
81,37 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
Bad
Schlafen
Flur
WC Zimmer
Ankleide Abstellraum
129,10 m² Kochen Wohnen
Essen
Terrasse
Lage in Haus C
Ausrichtung
Maßstab 1:75 1m
2m
3m
4m
5m
46
Modernes Wohnen mitten in der Natur und nahe der Stadt. In der Stadtoase Lindau genieĂ&#x;t man das Beste beider Welten. Ideale Voraussetzungen fĂźr Erholung, Lebensfreude und Werterhalt.
47
Haus D
AuĂ&#x;enansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
48
Haus D
Innenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
49
Wohnung EG D01 WC
3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
36,58 13,53 11,08 8,07 2,79 4,54 14,08
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
90,67 m²
Zimmer Flur
Wohnen
Terrasse
9,79 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
95,57 m² Abstellraum
Schlafen Bad
Essen
Kochen
Lage in Haus D
Ausrichtung Garten
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
50
Wohnung EG D02
2-Zimmerwohnung
Essen Kochen
Terrasse
Wohnen
Flur
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Flur
23,75 12,09 6,70 5,92
Zwischensumme
48,46 m²
Terrasse
10,19 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
53,56 m²
Garten
Schlafen
Bad
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
51
2m
3m
m² m² m² m²
Wohnung EG D03
3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
28,43 13,75 12,65 7,24 2,03 2,73 11,84
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
78,67 m²
Terrasse
10,18 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
83,76 m²
Essen Schlafen Wohnen
Kochen
Terrasse
Bad
Flur
Garten Zimmer WC
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
52
Abstellraum
Wohnung EG D04
3-Zimmerwohnung
Essen
Kochen Schlafen
Terrasse
Flur
Zimmer
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
35,09 12,77 10,37 7,14 2,24 2,18 12,36
Zwischensumme
82,15 m²
Terrasse
10,19 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
87,25 m²
WC
Garten Wohnen Bad
Abstellraum
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
53
2m
3m
m² m² m² m² m² m² m²
Wohnung EG D05
2-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Abstellraum Flur
29,16 11,83 6,29 3,42 5,95
m² m² m² m² m² Schlafen
Zwischensumme
56,65 m²
Terrasse
10,04 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
61,67 m²
Bad Terrasse Wohnen
Flur
Abstellraum Garten Kochen Essen
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
54
Wohnung EG D06
3-Zimmerwohnung
Schlafen
Wohnen Terrasse
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
35,96 13,11 11,13 7,47 2,00 2,26 15,89
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
87,82 m²
Terrasse
10,13 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
92,89 m²
Zimmer
Bad Flur
Essen
Garten
WC Abstellraum
Kochen
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
55
2m
3m
Wohnungen 1 . OG D07 2 . OG D13 WC
3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
36,58 13,53 11,08 8,07 2,79 4,54 14,08
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
90,67 m²
Zimmer Flur
Wohnen
Terrasse
9,79 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
95,57 m²
Abstellraum
Schlafen Bad
Essen Kochen
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
56
Wohnungen 1. OG D08 2. OG D14 2-Zimmerwohnung
Essen Kochen
Terrasse
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Flur
23,75 12,09 6,70 5,92
m² m² m² m²
Zwischensumme
48,46 m²
Terrasse
10,19 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
53,56 m²
Wohnen
Flur
Schlafen Bad
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
57
2m
3m
Wohnungen 1 . OG D09 2 . OG D15 3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
28,43 13,75 12,65 7,24 2,03 2,73 11,84
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
78,67 m²
Essen Schlafen Kochen
Terrasse
Wohnen
Terrasse
10,18 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
83,76 m² Bad
Flur
Zimmer WC
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
58
Abstellraum
Wohnungen 1. OG D10 2. OG D16 3-Zimmerwohnung
Essen
Kochen Schlafen
Terrasse
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
35,09 12,77 10,37 7,14 2,24 2,18 12,36
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
82,15 m²
Terrasse
10,19 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
87,25 m²
Flur
WC
Zimmer
Wohnen Bad
Abstellraum
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
59
2m
3m
Wohnungen 1 . OG D11 2 . OG D17 2-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Bad Abstellraum Flur
29,16 11,83 6,29 3,42 5,95
m² m² m² m² m²
Essen Kochen Abstellraum
Zwischensumme
56,65 m²
Terrasse
10,04 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
61,67 m² Flur
Terrasse
Wohnen Bad Schlafen
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
60
Wohnungen 1. OG D12 2. OG D18 3-Zimmerwohnung
Kochen
Abstellraum
WC
Essen
Flur
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
35,96 13,11 11,13 7,47 2,00 2,26 15,89
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
87,82 m²
Terrasse
10,13 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
92,89 m²
Bad
Zimmer
Terrasse Wohnen
Schlafen
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
61
2m
3m
Wohnung DG D19 Terrasse
Wohnen
3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
41,55 13,46 11,78 8,57 2,24 2,44 11,27
m² m² m² m² m² m² m²
Essen Schlafen
Zwischensumme
91,31 m²
Terrasse
51,47 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
110,72 m² Kochen WC
Abstellraum Flur
Lage in Haus D
Bad
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
2m
3m
62
Zimmer
Wohnung DG D20 Terrasse Schlafen
Zimmer
3-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Bad WC Abstellraum Flur
33,68 14,31 10,21 8,73 1,95 2,53 11,30
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme
82,71 m²
Terrasse 1 Terrasse 2
10,41 m² 24,45 m²
Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
90,63 m²
Abstellraum Flur
Wohnen
Bad Essen
WC
Kochen
Lage in Haus D
Terrasse
Ausrichtung
Maßstab 1:50 1m
63
2m
3m
Wohnung DG D21
4-Zimmerwohnung Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer Zimmer Bad WC Abstellraum Speisekammer Flur
49,44 14,95 11,58 15,57 11,04 2,28 2,70 3,08 19,95
Terrasse
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Essen Zimmer
Schlafen
130,59 m²
Zwischensumme
63,91 m²
Terrasse Wohnfläche gesamt (inkl. anteiliger Terrassenflächen)
155,47 m²
Wohnen Kochen Abstellraum
Flur Wohnungseingang im 2. OG
Zimmer WC Speisekammer
Lage in Haus D
Ausrichtung
Maßstab 1:75 1m
2m
3m
4m
5m
64
Bad
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Ăœbereinstimmung mit der Natur
65
Ausstattungsinformationen
Lage und Projektbeschreibung Deutschlands südlichste Ferieninsel und das angrenzende Festland vereinen wie kaum eine andere Stadt urbanes Leben mit den landschaftlichen Reizen des Bodensees. Lindau – das ist Historie und Moderne. Erlebnis und Entspannung. Mit vielfältigem Freizeitangebot und großartigen Ausblicken. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Mittelpunkt fürs Leben. Auf dem Festland, vor den Toren von Deutschlands „südlichster Ferieninsel“ entsteht eine Wohnoase. Die Stadtoase Lindau mit ihrem begrünten Hof am Ufer der Ach ist nicht nur eine werthaltige und sichere Geldanlage, sondern auch eine hochattraktive Investition in die eigenen vier Wände.
Die i-R Dietrich Wohnbau GmbH plant und realisiert hier ein eigenes Städtebauprojekt bestehend aus vier Gebäudekörpern. Das vielfältige Wohnungsangebot umfasst insgesamt 58 Einheiten und wird geprägt durch offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereiche, großzügige Terrassen und Balkone in gehobener Ausstattung. Jedes Gebäude ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet. Die geräumig konzipierte Tiefgarage bietet ausreichend Pkw-Stellplätze sowie SUV-Stellplätze zum Erwerb. Im Untergeschoss befinden sich, die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume, Müllstationen, Fahrradräume sowie diverse Technikräume. Zusätzlich zu den geplanten Wohneinheiten wird im Baukörper A im Erdgeschoss eine Bürogewerbeeinheit realisiert.
Die architektonische Zielsetzung
Dank ihrer zentralen Lage, im Herzen Lindaus gelegen, ist die Insel und der See binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur ein paar hundert Meter entfernt. In idyllischer und urbaner Lage in einem gewachsenen Umfeld bietet die Stadtoase Lindau dennoch genügend Raum für Erholung und jede Menge Freizeitaktivitäten sowie Sportmöglichkeiten. Der Bus hält praktisch vor der Tür. Zur Autobahn sind es zehn Minuten, zum nächsten Flughafen gerade mal dreißig Minuten. Und nach Österreich, Liechtenstein oder in die Schweiz dauert es kaum länger. 66
Die Architektur des Projekts wurde vom Büro ARCHITEKTURpreis nach Vorgabe eines genauen Anforderungsprofils entsprechend unseren hohen Qualitätskriterien, die wir an moderne, nachhaltige und lebenswerte Wohnimmobilien stellen, erarbeitet. Die Planung verbindet unsere hohen funktionellen Anforderungen, wie lichtdurchflutete und flexibel gestaltbare Raumkonzepte mit einem ebensolchen Anspruch an die architektonische Gestaltung.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau Nachhaltiges Bauen ist eine der Zielsetzungen der i-R Dietrich Wohnbau GmbH. Aus diesem Grund setzen wir höchste Anforderungen u.a. an die thermische Gebäudehülle. Die Gebäude erreichen beim Energiebedarf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 und übertreffen damit den gültigen Energiestandard der Energieeinsparverordnung (nach EnEV 2009). Somit nehmen wir eine Vorreiterrolle in Sachen Klimaschutz ein, welche durch die Kfw-Bankengruppe mittels zinsgünstiger Darlehen für unsere Wohnungserwerber gefördert wird. Der maximale Jahresprimärenergiebedarf beträgt maximal 50 kWh/m 2 . Weitere Informationen können Sie der KfW-Homepage entnehmen.
Die Gestaltung Fassade Die Gebäudehülle besteht überwiegend aus massivem und homogenem Ziegelmauerwerk, mit maximalen Wärmedämmeigenschaften. Die Putz- und Farbgestaltung obliegt dem Bauträger und erfolgt gemäß dem vom Architekten vorgeschlagenen Konzept.
Außenanlage und Erschließung Die gesamte Außenanlage inklusive der Zugangsbereiche wird vom Architekten in Zusammenarbeit mit einem Garten- und Landschaftsgärtner geplant und ausgeführt. Für die Unterbringung von Fahrrädern sind überdachte Stellplätze vor den jeweiligen Gebäuden vorgesehen. Der Innenhof ist das Herzstück der Stadtoase Lindau. Entwickelt vom Büro Architekturpreis ensteht hier eine Stätte der Begegnung. Umgeben von kleinen Bäumen, dem sanften Plätschern einer Gartenbrunnenanlage laden Parkbänke zum Verweilen und Genießen ein.
Große Terrassen, viel Licht und Sonne Die Wohnungen sind durchwegs mit geräumigen Terrassen und Balkonen versehen und erhalten so eine räumliche Erweiterung ins Freie.
Viel Tageslicht erhalten die Wohnungen dank großflächiger Verglasungen.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum Durch die Struktur der Konstruktion ist nach Rücksprache mit dem Architekten und Fachplanern, das Verbinden oder Öffnen einzelner Innenbereiche und Räume individuell lösbar und erlaubt insbesondere eine für jede Wohnung sehr individuelle Gestaltung und Raumkonzeption. Fixpunkte sind lediglich die Installationsschächte und statisch notwendige Konstruktionsteile.
Das Wohnungszubehör Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgemerkt sowie ein geräumiges Kellerabteil vorgesehen. Selbstverständlich können weitere Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Eine Besonderheit stellen die breiteren SUV-Stellplätze dar, welche gleichfalls zum Erwerb stehen. Des Weiteren stehen 14 Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Allgemeinräume für Müll und Technik sind ebenfalls im Untergeschoss vorgesehen.
Die Ausführung Rohbauarbeiten Konstruktion Die Errichtung der Gebäude und der Tiefgarage erfolgt in Massivbauweise. Fundamente, Außen- und Innenwände, Decken und alle anderen Bauteile sind nach den einschlägigen Normen statisch berechnet. Der konstruktive Aufbau der Gebäude besteht aus gemauerten Wandscheiben sowie Stahlbetonwänden, wo statisch erforderlich aus Stahlstützen als vertikales Bauteil und aus Massivdecken als horizontales Bauteil.
Wärmedämmung, Schallschutz
Terrassen
Fenster und Simse
Sonnenschutz
Die Wärmedämmung sämtlicher Einzelbauteile entspricht den in der DIN geforderten Grenzwerten. Die gesamten Gebäudebauteile wurden bauphysikalisch überprüft und bieten ein angenehmes Raumklima in den einzelnen Wohnungen.
Sämtliche Terrassen- und Balkonflächen werden mit einem hochwertigen, sandgestrahlten Betonplattenbelag im Kiesbett belegt.
Sämtliche Fenster und Fenstertüren (Material Holz/Alu) werden mit einer Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt. Als Zugang zu den Terrassen kommen Drehtüren zur Ausführung. Hebe-Schiebetüren können gegebenenfalls gegen Aufpreis ausgeführt werden.
Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Aluminium-Außenjalousien ausgestattet.
Alle Bauteile erfüllen ausnahmslos die Anforderungen der DIN-Norm an den Schallschutz.
Hinweis: Die Jalousien dienen zur Regulierung des Lichteinfalls und nicht zur kompletten Verdunkelung des Raumes.
Hinweis: In den Dachgeschosswohnungen ist ein Hebe-Schiebeelement im Wohnbereich bereits in der Standardausstattung enthalten. Die Fensterbänke werden innen mit einer Natursteinplatte und außen mit Alu-Fensterbänken ausgeführt.
Wohnungstrennwände werden in Massivbauweise erstellt, nichttragende Innenwände werden aus Gipskartonwänden errichtet. Die Gebäude erhalten jeweils ein Flachdach. Das Dach wird nach statischer Berechnung bemessen und nach der Wärmeschutzverordnung errichtet. Die Wasserversorgung erfolgt über das bestehende örtliche Leitungsnetz der Stadt Lindau. Die Abwässer werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet. Die Müllentsorgung wird von der örtlichen Müllabfuhr durchgeführt. 67
Ausstattungsinformationen
Die Ausführung Innenausbauarbeiten
Treppenhaus Die innenliegenden Treppenläufe und Treppenpodeste erhalten in den Erdund Obergeschossen einen Belag aus Feinsteinzeug oder alternativ einen strapazierfähigen Teppich. Die Art der Ausführung behält sich der Bauträger vor. Die überdachten Laubengänge werden mit Stahlbetonfertigteilen belegt und einer sandgestrahlten Oberfläche versehen.
Personenaufzug Jedes Gebäude erhält mindestens einen Personenaufzug mit fünf Stationen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Für die Dachgeschosswohnungen C07 sowie D21 ist der Zugang über den Aufzug eigens dem Eigentümer der jeweiligen Wohnung vorbehalten. Der Zugang erfolgt über eine Schlüsselschaltung.
Heiztechnik
Sanitäre Installationen
Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Wärmepumpe, deren Wirkungsgrad über dem geforderten Mindestwirkungsgrad für die Förderung durch das BAFA liegt. Die Regelung der Heizanlage erfolgt mittels einer außentemperaturabhängigen Steuerung.
Die Standardausstattung der Sanitäreinrichtungsgegenstände erfolgt gemäß nachfolgender Aufstellung.
Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über eine NiedertemperaturFußbodenheizung. Die Regelung erfolgt über eine Einzelraumregelung mit Hilfe von Raumthermostaten. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Zur Unterstützung der Wärmepumpe kommt als regenerativer Energieträger eine thermische Solaranlage zur Ausführung. Die jährlichen Heizkosten werden nach der für Wohnungs- und Teileigentum gültigen Heizkostenverordnung mit Wärmemengenmessern verbrauchsabhängig abgerechnet. Der Verkäufer bzw. die Hausverwaltung mietet die Messgeräte direkt von einer Abrechnungsfirma. Der Erwerber tritt nach Abnahme der Wohnung in diesen Mietvertrag ein. Die Miet- und Servicekosten werden vom Erwerber bzw. bei Vermietung, je nach vertraglicher Vereinbarung, vom Mieter getragen.
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Waschtischanlage – Bad: • Catalano Premium Waschtisch 60 cm, mit Cataglaze-Beschichtung, Farbe weiß • DIANA Pure Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt • Kristallglasspiegel 80 x 60 cm ohne Beleuchtung
Duschanlage (in 3- und 4-Zi.-Wohnungen): • Bodenebene Ausführung mit Dallmer Bodenablauf • DIANA Pure UP-Brausemischer, verchromt • DIANA Plus Brauseschlauch • DIANA Life 120 Handbrause und Brausehalter, verchromt Hinweis: Duschabtrennungen sind nicht in der Grundausstattung enthalten und sind gegen Aufpreis erhältlich.
Hinweis: In den 4-Zimmerwohnungen kommen 2 Einzelwaschtische zur Ausführung.
WC-Anlage: • Catalano Zero Tiefspül WC 55 wandhängend mit WC-Sitz Soft-Close, Farbe weiß • Sigma 20 Betätigungsplatte, Farbe weiß
Badewannenanlage: • DIANA Life2 Acryl Duowanne 180 x 80 cm, Farbe weiß • DIANA Pure UP-Wannen/-Brausemischer, verchromt • DIANA Plus Brauseschlauch • DIANA Life 120 Handbrause und Brausehalter, verchromt
Waschtisch – separates WC (in 3- und 4-Zi.-Wohnungen): • Catalano Premium Waschtisch 40 cm, mit Cataglaze-Beschichtung, Farbe weiß • Diana Pure Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt • Kristallglasspiegel 70 x 50 cm ohne Beleuchtung
Die Entwässerungsleitungen werden in Kunststoff-Schallschutzrohren ausgeführt, die Anbindungen in Kunststoffrohren. Die Trinkwasserverteilung ist in Edelstahlrohren vorgesehen, Verteilung innerhalb der Wohnungen in Kunststoffoder Verbundrohr. Verbrauchabrechnung über Kalt- und Warmwassermesser, die per Funk abgelesen werden können. Für jede Wohneinheit kann eine frostsichere Außenarmatur gegen Aufpreis installiert werden. Die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich in den jeweiligen Wohnungen.
Wohnraumlüftung Alle Wohnungen erhalten eine dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zur Verbesserung der Lufthygiene in den Räumlichkeiten. Die Lüftungsgeräte werden dabei dezentral in den Wohnungen situiert und können stufenweise geregelt werden. Die kontrollierte Wohnraumlüftung entlüftet innen liegende Räume, wie Küchen, Bäder und Toiletten. Die Küchendunstabzüge können aus technischen Gründen nur als Umlufthauben mit Kohlefilter ausgeführt werden.
Elektrische Anlagen Alle Flure sowie die Wohn-/Essräume erhalten 2 Brennstellen. Alle übrigen Wohnräume erhalten 1 Brennstelle. Jeder Balkon erhält 1 Brennstelle und eine Steckdose. Anzahl der Steckdosen in den Räumlichkeiten Wohnzimmer 5 Stück Essbereich 2 Stück Schlafzimmer 3 Stück Kinderzimmer 3 Stück Küche 5 Stück Bad 3 Stück Separates WC 1 Stück Flur 2 Stück Terrasse / Balkon 1 Stück Die Anordnung der Steckdosen auf die einzelnen Räume erfolgt nach Angabe des Elektroinstallateurs laut Elektroplan. Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine und Wäschetrockner werden eingebaut. Zusätzliche Steckdosen können gegen Aufpreis erworben werden. Die Situierung für den Antennenanschluss liegt im Wohnbereich. Der Telefonanschluss wird vorzugsweise im Flurbereich untergebracht. Aller Voraussicht nach wird die Wohnanlage mit der neuesten Glasfasertechnik der Stadtwerke Lindau ausgestattet.
Hinweis: Die jeweiligen Anschlussanträge für Telefon und Fernsehen hat der Wohnungseigentümer selbst vorzunehmen. Ausgehend von einem zentralen Unterverteiler im Wohnungseingangsbereich wird zusätzlich jedes Schlaf- und Kinderzimmer mit einem Leerrohr mit den entsprechenden Leerdosen verbunden. Somit steht eine nachträgliche Anschlussmöglichkeit für Daten bzw. TV-Kabel in allen Schlaf- und Kinderzimmern zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt in der Diele bzw. im Flur über eine Sprechanlage einschließlich Türöffner zur Haustüre. Jeder Kellerraum erhält 1 Brennstelle (Schiffsarmatur) und 1 Steckdose. Die Leitungslegung erfolgt Aufputz. Im Treppenhaus werden Glasleuchten montiert. Treppenhaus, Treppenhausflur, Laubengänge und Tiefgarage werden mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Am Hauseingang wird eine Außenleuchte angebracht. Der Weg zum Hauseingang wird ausreichend beleuchtet.
Verputzarbeiten
Tiefgaragentor
Estrich- und Bodenbelagsarbeiten
Außenfassade Auf das Ziegelmauerwerk wird ein mineralischer Außenputz aufgebracht. Die Farbwahl des Anstrichs obliegt dem Bauträger in Abstimmung mit dem Architekten.
Zur Ausführung kommt ein elektrisch betriebenes geräuscharmes Gittertor, welches mit Funksendern bedient werden kann.
Alle Wohnbereiche erhalten einen schwimmenden Heiz-Estrich auf einer entsprechenden Wärme- und Trittschalldämmung. An den Wandstreifen werden Trennstreifen zur Schallentkoppelung eingelegt.
Innenwände Sämtliche Wohnräume sowie die Flure erhalten einen glatten Wandputz. Die Gipskartonwände werden gespachtelt. Die verputzten Wandflächen werden zusätzlich mit einer Malervliestapete versehen und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Bad und separates WC Die Verlegung der Wandfliesen erfolgt im Fliesenformat 20 x 40 cm. Das Format der Bodenfliesen beträgt im Dietrich BauStandard 30 x 60 cm. Der Materialwert der Boden- und Wandfliesen beträgt lt. Musterkollektion 35,00 €/m² einschließlich Mehrwertsteuer. Die Preisbasis beinhaltet das Material bei rechtwinkliger Verlegung einschließlich Verfugung.
Türen Wohnungseingangstüren Das Türblatt ist in Holz mit weißlackierter Oberfläche in schallhemmender Ausführung und Stahlzarge, außen Knopf, innen Drücker, Zylinderschloss mit Hauseingangstüre gleich schließend. Wohnungsinnentüren Die Innentüren sind weiß beschichtet und mit hochwertigen Türdrückern ausgestattet. Der Einbau erfolgt in Holzzargen mit 3-seitig umlaufenden Dichtungsstreifen.
Fliesenarbeiten
Standardmäßig erfolgt die Verfliesung der Wandflächen in den Bädern bis zu einer Höhe von 2,00 m und in den WCs bis zu 1,20 m.
Wohn- und Schlafräume, Ess- und Küchenbereiche, Kinderzimmer und Flure werden mit Parkettböden mit einer Preisbasis von 60,00 €/m² einschließlich Mehrwertsteuer ausgestattet. Die Preisbasis beinhaltet Material und Verlegung einschl. aller Nebenarbeiten und ist mit Sockelleisten ausgestattet. Der Parkettmaterialpreis beträgt lt. Musterkollektion 35,00 €/m² einschl. Mehrwertsteuer. Die allgemeinen Räume (Kellerräume und Flure) werden mit einem Anstrich versehen.
Hinweis: Fliesenformate, welche von den gängigen Größen abweichen, sind aufpreispflichtig. Der Aufwand für die Verlegearbeiten kann variieren und wird durch den Fliesenleger definiert.
69
Ausstattungsinformationen
Malerarbeiten
Außenanlagen
Die Massivdecken werden an der Unterseite gespachtelt, mit Malervliestapete versehen und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Die Zufahrt zur Tiefgarage wird mit hochwertigen Betonsteinen gepflastert oder asphaltiert. Der Weg zum Hauseingang sowie zu den Kfz-Stellplätzen wird mit Betonsteinen gepflastert oder asphaltiert.
In Bädern sowie WC-Räumen erhalten die nicht mit Wandfliesen versehenen Wandflächen einen Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe.
Die Gartenanlage wird begrünt und erhält einen allgemein zu nutzenden Innenhof mit Gartenbrunnenanlage und Parkbänken.
Die Treppenhauswände erhalten bei Bedarf einen Wandputz. Die Decken und Wände im Untergeschoss werden lediglich mit heller Dispersionsfarbe gestrichen.
Sonstiges Im Kaufpreis ist eine besenreine Schlussgrundreinigung enthalten.
Allgemeines Anmerkungen Risse in Bauteilen, Putzen etc. innerhalb der zulässigen Toleranzen nach DIN, die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe wie Kriechen und Schwinden entstehen, sind keine Sachmängel. Elastische Verfugungen sowie Anstriche, insbesondere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetzt sind (z.B. Haustüren, Holzteile, Sichtbetonteile, Außenputz), sind in entsprechenden Zeitabständen nach Vorgaben der Hersteller bzw. im Rahmen des Bauunterhalts auch innerhalb der Gewährleistungszeit des Bauträgers, nach Ablauf von zwei Jahren, nach Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die Wohnungseigentümer bzw. Hauseigentümergemeinschaft durchzuführen.
Einrichtung und Sonderausstattung
Unser Leistungsumfang
In den Bauplänen dargestellte Einrichtungsgegenstände und Ausstattung verstehen sich allein zum Nachweis der DIN 18011 (Stell- und Bewegungsflächen) sowie als Planungshilfen für Installationsarbeiten (Elektro, Heizung, Sanitär etc.). Aus ihrer Darstellung leitet sich kein Anspruch auf Lieferung und Einbau ab, soweit unter den jeweiligen Positionen und Bezugnahme auf die Baubeschreibung nichts anders lautendes darüber gesagt ist. Dasselbe gilt für zusätzliche gestalterische Bauteile wie z.B. Pergola, Pflanztröge, Einbauschränke, Kachelöfen usw. Sonderwünsche nach Rohbaufertigstellung sind lediglich in den Ausbaugewerken in Abstimmung mit der i-R Dietrich Wohnbau GmbH durchführbar. Eigene Absprachen des Eigentümers mit Handwerkern zwecks Durchführung zusätzlicher Einbauten oder ähnlichem bleiben in jedem Falle außerhalb irgendwelcher Verantwortlichkeit der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH.
Die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung festgelegten Leistungen sind Bestandteil der ermittelten Gesamtherstellungskosten und stellen die Standardausführung für die einzelnen Wohnungen dar. Alle notwendigen technischen Berechnungen werden von Ingenieurbüros vorgenommen (Statik, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung, Elektrische Anlagen, bauphysikalische Berechnungen). Alle Maße und Angaben über Baustoffe entsprechen den derzeitig gültigen Richtlinien und Normen und sind mit dem aktuellen Stand der Planung konform. Der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH bleiben erforderliche technische und gestalterische Änderungen und Verbesserungsvorschläge vorbehalten. Dies gilt auch für die Verwendung mindestens gleichwertiger Materialien bei Lieferschwierigkeiten. Der Einbau einer Küche durch den Erwerber vor der offiziellen Übergabe der Wohnung ist nur in Absprache mit der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH möglich.
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Ihre Änderungswünsche
Sonstiges
Änderungen der festgelegten Leistungen sind nur mit Zustimmung der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH möglich. Bautechnische Änderungen im Bereich der Wohnungseinheiten sind nur innerhalb fester Fristen durchführbar. Zunächst muss jedoch geprüft werden, ob solche Änderungen überhaupt technisch möglich sind.
Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Abnahme des Sondereigentums auf eigene Gefahr. Bei Schadensfällen können weder gegen die Firma Dietrich Bau GmbH noch die am Bau Beteiligten Haftansprüche geltend gemacht werden. Änderungen, welche sich aus Auflagen der Genehmigungsbehörde bzw. aus statischen Erfordernissen ergeben, bleiben vorbehalten. Ebenso Änderungen im Zuge einer Verbesserung bzw. Weiterentwicklung, wenn dadurch keine Wertminderung eintritt, bleiben vorbehalten.
Hinweis: Der für die Umplanung angefallene Aufwand wird auf Stundenbasis abgerechnet.
Grundsätzlich gilt Für Eigenleistungen der Erwerber ist die Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel ausgeschlossen. Kommen jedoch in Eigenverantwortung Eigenleistungen und Sonderwünsche zur Ausführung und werden dadurch Arbeiten anderer Handwerker in Mitleidenschaft gezogen oder zusätzlich erforderlich, so werden alle entstehenden Mehrkosten dem Eigentümer direkt vom Handwerker berechnet. Stand Juli 2013 i+R Dietrich Wohnbau
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Wohnungsübersicht
Folgende Wohnungen finden Sie in Haus A:
Folgende Wohnungen finden Sie in Haus B:
Nr. A01 A02 A03 A04
Stockwerk EG EG EG EG
Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse** 4-Zi.-Whg. 115,61 m 2 14,45 m 2 2-Zi.-Whg. 66,56 m 2 16,82 m 2 2-Zi.-Whg. 52,13 m 2 13,04 m 2 Gewerbe 168,56 m 2 –
Nr. B01 B02 B03 B04
Stockwerk EG EG EG EG
Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse** 3-Zi.-Whg. 89,01 m 2 10,18 m 2 2-Zi.-Whg. 58,84 m 2 10,64 m 2 2-Zi.-Whg. 57,51 m 2 9,83 m 2 4-Zi.-Whg. 122,29 m 2 17,23 m 2
A05 A06 A07 A08 A09a A09b
1. 1. 1. 1. 1. 1.
OG OG OG OG OG OG
4-Zi.-Whg. 114,91 2-Zi.-Whg. 66,56 2-Zi.-Whg. 52,13 2-Zi.-Whg. 73,60 2-Zi.-Whg. 52,12 2-Zi.-Whg. 54,26
m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2
12,76 16,82 13,04 10,32 9,10 8,75
m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2
B05 B06 B07 B08
1. 1. 1. 1.
OG OG OG OG
3-Zi.-Whg. 89,01 2-Zi.-Whg. 58,84 2-Zi.-Whg. 57,51 4-Zi.-Whg. 122,29
m 2 10,18 2 m 10,64 2 m 9,83 m 2 17,23
m 2 m 2 m 2 m 2
A10 A11 A12 A13 A14a A14b
2. 2. 2. 2. 2. 2.
OG OG OG OG OG OG
4-Zi.-Whg. 114,91 2-Zi.-Whg. 66,56 2-Zi.-Whg. 52,13 2-Zi.-Whg. 73,60 2-Zi.-Whg. 52,12 2-Zi.-Whg. 54,26
m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2
12,76 16,82 13,04 10,32 9,10 8,75
m2 m 2 m 2 m2 m2 m2
B09 B10 B11 B12
2. 2. 2. 2.
OG OG OG OG
3-Zi.-Whg. 89,01 2-Zi.-Whg. 58,84 2-Zi.-Whg. 57,51 4-Zi.-Whg. 122,29
10,18 m 2 2 m 10,64 2 m 9,83 m 2 17,23
m 2 m2 m 2 m 2
B13 B14
DG DG
A15 A16 A17
DG DG DG
3-Zi.-Whg 134,46 m 2 2-Zi.-Whg 84,27 m 2 4-Zi.-Whg 138,22 m 2
61,30 m 2 26,55 m 2 92,21 m 2
* Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV), mit anteiliger Terrassenfläche ** Gesamtterrassenfläche (inkl. Abstellraum)
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4-Zi.-Whg. 135,10 m 2 3-Zi.-Whg. 127,14 m 2
64,92 m 2 64,95 m 2
Folgende Wohnungen finden Sie in Haus C:
Folgende Wohnungen finden Sie in Haus D:
Nr. C01 C02
Stockwerk EG EG
Wohnungstyp 3-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg.
Wohnfl채che* 84,02 m 2 101,17 m 2
Terrasse** 11,42 m 2 11,42 m 2
C03 C04
1. OG 1. OG
3-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg.
84,02 m 2 101,17 m 2
11,42 m 2 11,42 m 2
C05 C06
2. OG 2. OG
3-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg.
84,02 m 2 101,17 m 2
11,42 m 2 11,42 m 2
C07
DG
3-Zi.-Whg.
129,10 m 2
81,37 m 2
Nr. D01 D02 D03 D04 D05 D06
Stockwerk EG EG EG EG EG EG
Wohnungstyp 3-Zi.-Whg. 2-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg. 2-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg.
D07 D08 D09 D10 D11 D12
1. 1. 1. 1. 1. 1.
OG OG OG OG OG OG
3-Zi.-Whg. 2-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg. 2-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg.
95,57 53,56 83,76 87,25 61,67 92,89
m2 m2 m2 m2 m2 m2
9,79 10,19 10,18 10,19 10,04 10,13
m2 m2 m2 m2 m2 m2
D13 D14 D15 D16 D17 D18
2. 2. 2. 2. 2. 2.
OG OG OG OG OG OG
3-Zi.-Whg. 2-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg. 2-Zi.-Whg. 3-Zi.-Whg.
95,57 53,56 83,76 87,25 61,67 92,89
m2 m2 m2 m2 m2 m2
9,79 10,19 10,18 10,19 10,04 10,13
m2 m2 m2 m2 m2 m2
D19 D20 D21
DG DG DG
3-Zi.-Whg 3-Zi.-Whg 4-Zi.-Whg
Wohnfl채che* 95,57 m 2 53,56 m 2 83,76 m 2 87,25 m 2 61,67 m 2 92,89 m 2
110,72 m 2 90,63 m 2 155,47 m 2 73
Terrasse** 9,79 m 2 10,19 m 2 10,18 m 2 10,19 m 2 10,04 m 2 10,13 m 2
51,47 m 2 34,86 m 2 63,91 m 2
i+R Dietrich Wohnbau
i+R Dietrich Wohnbau Heuriedweg 31 D – 88131 Lindau www.dietrich-bau.com
Ein Unternehmen der i+R Gruppe
Wer wir sind
Wir schaffen Werte
Was wir für Sie tun können
Gegründet 1960 sind wir seit über 50 Jahren am süddeutschen Markt tätig. Als Lindauer Traditionsunternehmen entwickeln und realisieren wir seit den siebziger Jahren erfolgreich Wohnbauprojekte. Bis heute sind über 1.000 Eigentumswohnungen und zahlreiche Ein- und Doppelhäuser entstanden.
Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung, die wohl überlegt sein will. Schließlich soll die Investition einen Werterhalt über Jahrzehnte sicherstellen und lange Freude bereiten. Wir wissen das und schaffen für unsere Kunden neue Lebensräume mit hoher Qualität bis ins kleinste Detail.
Unsere erfahrenen Spezialisten unterstützen Sie im gesamten Projektprozess – Bauträger – Generalunternehmer – Projektentwicklung
Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich von den Bereichen Bauträger und Generalunternehmer bis hin zur Projektentwicklung.
Seit über 50 Jahren planen, beraten und bauen wir mit Wohnverstand. Unsere schön geschnittenen Grundrisse überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung. Bereits bei der Planung wird auf den Einsatz von zertifizierten, umweltverträglichen Baustoffen und energetische Lösungen geachtet. Und wir denken heute schon an die Zukunft – mit innovativen Wohnkonzepten, die den veränderten Anforderungen ihrer Bewohner auch nach Jahren gerecht werden.
Seit unserem Anschluss an die Unternehmensgruppe i+R Gruppe im Jahr 2008 partizipieren wir von einer Vielzahl branchenübergreifender Fachkompetenz und nutzen diese Synergien erfolgreich in der Umsetzung unserer Wohnbauprojekte.
Dabei legen wir großen Wert auf eine enge, partnerschaftliche Zusammenarbeit – sowohl mit unseren qualifizierten Fachleuten als auch mit unseren Kunden – um das bestmögliche Ergebnis erzielen zu können.
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Darüber hinaus bieten wir Ihnen über die i+R Gruppe – Hoch- und Tiefbau – Industrie- und Gewerbebau – Spezialtiefbau – Holzbau – Fenster- und Türbau – Geothermie und – Internationale Projektentwicklung
Ihr Ansprechpartner für das Projekt Wohnen in der Stadtoase Lindau
Patrick Meier Geschäftsführer Tel. +49 8382 9606-0 verkauf@dietrich-bau.com
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
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