Gewerbe
Lu-Ki 2 bietet als Gewerbestandort klare Vorteile: die zentrale Lage in einem pulsierenden Stadtteil, ein großes Einzugsgebiet dank der guten Verkehrsanbindung, eigene Parkplätze für Besucher und einen barrierefreien Zugang zu den Geschäftsräumen. Patrick Meier, Geschäftsführer
Arbeiten in einer der schönsten Regionen Europas: Das bis 2016 entstehende Wohn- und Geschäftshaus Lu-Ki 2 bietet Ihnen moderne Gewerbeflächen, z. B. für Büros, Fachgeschäfte oder Praxen. Grenzenlose Möglichkeiten eröffnet Ihnen auch die einzigartige Lage: Bushaltestelle, Hauptbahnhof, Autobahn oder Flughafen, Lu-Ki 2 im Zentrum Lindau-Aeschachs ist Ihr Anschluss in die Vierländerregion – und darüber hinaus. Urbanes Flair, attraktive Geschäftsräume, hochwertige Ausstattung – Lu-Ki 2 ist eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.
2
„Lu-Ki 2 “ steht für die zentrale Lage des sechsstöckigen Wohn- und Geschäftshauses mit Klinker fassade in der
Inhalt
Ludwig-Kick-Straße 2 in Lindau. ■ Optimierte Laden- und Bürogrundrisse auf drei Etagen ■ Moderne, hochwertige Ausstattung ■ Ausreichend Parkplätze auf eigenem Besucherdeck im 1. UG ■ Exzellente Verkehrsanbindung ■ Kaufkräftiges Einzugsgebiet ■ Attraktive Umgebung in Inselnähe
Lageplan
5
■ Hohes Mitarbeiterpotenzial
Tiefgarage
6
Grundrisse Gewerbeeinheiten
8
Bezugsfertig: Frühjahr 2016
Ausstattungsinformationen
12
Kontaktinformationen
23
Achtung: nur symbolhafte Darstellung, ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
3
n
ache
d Sch
u–Ba
Linda
4
urg erb ass –W dau Lin
Valentin-Heider-Gymnasium
Zentrale Lage. Kem
Kurze Wege. Alle Freiheiten.
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Ob Kinder auf dem Weg zur Schule, Eltern
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gelegenen Cafés oder Besucher, die für
Ki
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Bodensee-Gymnasium
geschäftiges Kommen und Gehen sorgen:
Reutin Hauptschule
Lu-Ki 2 ist Leben pur!
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Wa cke rstr aße
beim Einkaufen, Jung und Alt in den nahe-
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Lindau-Aeschach
Staatl. Fachoberschule für Technik, Wirtschaft, Sozialwesen
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In bester Geschäftslage gibt es hier alles, was man tagtäglich braucht: Apotheken, Banken, Schulen und Einkaufsmöglich-
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Hauptschule Zentraler Umsteigepunkt (ZUP)
A u e n st
keiten liegen nur wenige Schritte entfernt.
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Auch das Seeufer und die Lindauer Insel sind zu Fuß erreichbar. Internationale
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Firmen haben sich in den Industriegebieten
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am Stadtrand angesiedelt.
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Bregenzer Straße
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Im Hinblick auf Geschäftsreisen befinden sc
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Sie sich hier in einer hervorragenden AusSt
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gangslage: Busse halten am Zentralen rS t
r aUmsteigepunkt ße
(ZUP) ganz in der Nähe.
Innerhalb weniger Minuten haben Sie den Hauptbahnhof und die Autobahn erreicht. Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur
eine gute halbe Stunde entfernt.
Schulen
Freie Schule Lindau e.V.
Insel Grundschule
Lindau Hbf
Lindaupark
Flughafen Friedrichshafen 30 Min.
Lindau Hafen
Bodensee
Fä
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Lindau Insel
Österreich 15 Min. Liechtenstein 1 Std.
ich
eiz
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u–R
Linda
Ärztehaus
Schweiz 45 Min.
Schw
ch/ scha
Allgäu 20 Min.
5
Übersicht Tiefgarage 1. Untergeschoss (Besucherdeck)
9
24
8 23
7 22
6 21 5 20
19 Lager 18
17
Lager
Lager
Lager
Technik 4
16
15
14 Lager Aufzug 13
Technik
Lage im Haus
3
12
2
11
1
10
Fahrräder Hausanschluss
Maßstab 1 : 200 4m
8m
12 m Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
6
Übersicht Tiefgarage 2. Untergeschoss
34
49
33 48
32 47
31 46 30 45
44
43
42
Lager
Lager
Lager 41 29
40
28 Keller Whg 18
39
Keller Whg 15 Aufzug
Keller Whg 16
Keller Whg 08
Keller Whg 09
38 Keller Whg 17
Keller Whg 13
27
37
26
36
25
35
Lage im Haus Keller Whg 12
Keller Whg 11
Keller Whg 07
Keller Whg 10
Keller Whg 14
Maßstab 1 : 200 4m
8m
12 m
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
7
Übersicht Erdgeschoss
WC
WC
Einheit 01
WC
WC
Aufzug
Gewerbeflächen im Erdgeschoss Einheit 01
Einheit 02
155,97 m²
266,85 m²
Lage im Haus
Einheit 02
Maßstab 1 : 100 2m
4m
6m Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
8
Übersicht 1. Obergeschoss
WC
WC
WC
WC
Einheit 03a
Aufzug
Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss Einheit 03a
Einheit 03b
342,59 m²
195,35 m²
Lage im Haus
Einheit 03b
Maßstab 1 : 100 2m
4m
6m
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
9
Übersicht 2. Obergeschoss Einheit 05
Terrasse
WC
Terrasse
WC
WC
WC
Einheit 04
WC
WC
Aufzug
Gewerbeflächen im 2. Obergeschoss Einheit 04
Einheit 05
Einheit 06
180,13 m²
134,73 m²
191,24 m²
Lage im Haus
Einheit 06
Maßstab 1 : 100 2m
4m
6m Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
10
11
Ausstattungsinformationen
Optimale Aussichten für Ihr Gewerbe
Unser ökologisches Immobilienkonzept
Die architektonische Zielsetzung
Energieeffizienz auf höchstem
Durch diese Bauweise nehmen wir eine
Arbeiten an einem repräsentativen und
setzt sich mitunter aus der kontrollierten
Die Architektur des Projekts wurde vom
Niveau
Vorreiterrolle in Sachen Klimaschutz ein.
attraktiven Standort in urbaner Lage – Be- und Entlüftungsanlage mit Wärme- Büro ARCHITEKTURpreis nach Vorgabe
Nachhaltiges Bauen zählt zu den wich- Hiervon können auch Sie als Käufer pro-
dafür steht „Lu-Ki²“. Darüber hinaus bie- rückgewinnung, der hochwertigen Klinker- eines genauen Anforderungsprofils er- tigsten Zielen der i+R Dietrich Wohnbau
fitieren, z. B. durch zinsgünstigere Dar-
ten wir Ihnen lichtdurchflutete, flexibel
fassade sowie den Holz-Alu-Fenstern
arbeitet. Das Fundament hier für bilde- GmbH. Aus diesem Grund stellen wir u. a.
lehen der KfW Bankengruppe. Weitere
gestaltbare Arbeitsräume.
mit Dreifachverglasung zusammen, die
ten unsere Anforderungen, die wir an
Informationen zu diesem Thema finden
aus dem konzerneigenen Fensterbau
moderne Immobilien bezüglich Nach- Anforderungen.
stammen. Die Kombination hochwertiger
haltigkeit und Lebenswert stellen.
Weiteren Komfort bietet Ihnen Lu-Ki² mit seiner
zweigeschossigen
Tiefgarage, Baustoffe verleiht dem Gebäude sehr
einem Besucherdeck im 1. UG sowie
an die thermische Gebäudehülle hohe
Das Gebäude wird nach den Anforde-
gute Schallschutz-Eigenschaften. Durch
Die Planung verbindet unsere hohen
rungen der derzeit gültigen Energie-
einem Aufzug, mit dem Sie Ihre Gewerbe- die schadstoffarme Bauweise und eine
Anforderungen an Funktionalität, wie
einsparverordnung EnEV 2009 als KfW-
einheit barrierefrei erreichen.
intelligent umgesetzte Gebäudetechnik
lichtdurchflutete und flexibel gestalt- Energieeffizienzhaus 70 errichtet. Damit
ist Lu-Ki² zudem bestens für Allergiker
bare Raumkonzepte, mit einem eben- wird es einen Jahres-Primärenergiebe-
geeignet.
solchen Anspruch an die architektonische
dar f von nur 70 % eines vergleichbaren
Gestaltung.
Neubaus nach EnEV haben. Der Jahres-
Freuen Sie sich auf Ihre Gewerbe-
Primärenergiebedar f beträgt maximal
einheit im Lu-Ki² – im Frühjahr 2016.
50 kWh/m².
12
Sie auf www.kfw.de.
Die Gestaltung
Die Ausführung
Viel Licht und Sonne
Hinweis: Im Untergeschoss sowie in den
Die Gewerbeeinheiten sind durchweg
Kellerabteilen können an den Wand- Rohbauarbeiten
Ästhetische und langlebige Fassade
mit großzügigen Belichtungsflächen ver- oder
Die Fassade besteht aus einem optisch
sehen. Somit erhalten die Flächen im
Leitungen, Absperrventile und Revisions-
Konstruktion
harmonischen Klinkermauerwerk. Die
Erdgeschoss eine räumliche Erweiterung
öffnungen montiert sein. Der Zugang zu
Die Errichtung des Gebäudes und der
Farbgestaltung obliegt dem Bauträger
ins Freie.
den Kellerabteilen ist, nach Absprache, Tiefgaragen er folgt in Massivbauweise.
Außenwände inklusive Untergeschoss werden in Stahlbeton ausgeführt, je
dauerhaft
nach statischem Er fordernis. Einheitstrenn-, Treppenhauswände
zu Revisionszwecken zu gewähren. Ge- Fundamente, Außen- und Innenwände, und tragende Innenwände
und er folgt gemäß dem vom Architekten vorgeschlagenen Konzept.
Deckenober flächen
Außenwände
Erfüllen Sie sich Ihren
mäß dem Brandschutzkonzept sowie im
Decken und alle anderen Bauteile sind
Sämtliche
Arbeitsplatztraum
Hinblick auf Wartungsarbeiten müssen
nach den einschlägigen Normen statisch
schem Er fordernis in Stahlbeton ausge-
berechnet.
führt. Wenn statisch er forderlich, dienen
Wände werden nach stati-
Exkurs zum Baustoff Klinker:
Genießen Sie eine individuelle Gestal- Lichtschächte permanent zugänglich
Schon seit Jahrhunderten wird Klinker
tung und Raumkonzeption: Je nach Bau-
als Baustoff für den Fassadenbereich
fortschritt und in Abstimmung mit dem
genutzt – und das nicht nur aufgrund
Architekten und den Fachplanern ist
Allgemeinräume
seiner exzellenten bauphysikalischen
das Verbinden oder Öffnen einzelner
Technik sind für das Untergeschoss vor- durch die öffentliche Kanalisation. Die
Nichttragende Innenwände werden als
Entwässerungsleitungen bestehen aus
Metallständerwände mit Gipskartonver-
Stahlstützen als vertikale Bauteile.
sein. Entwässerung für
Fahrräder
und
Der Ablauf von Schmutzwasser er folgt
Nichttragende Innenwände
Eigenschaften bzw. seiner Langlebig- Innenbereiche möglich. Fixpunkte bilden
gesehen. Der Müllaufbewahrungsraum
keit. Auch seine kreative Vielfalt beein- lediglich die Installationsschächte sowie
befindet sich im Erdgeschoss. Für Besu- genormten Kunststoff-, Guss- oder Stein- kleidung ausgeführt. Im Standard der
druckt immer wieder. Lebendige Ober- statisch unverzichtbare Konstruktionen.
cher stehen Fahrradstellplätze vor dem
flächen, ein spannendes Wechselspiel
Haus bereit.
zeugrohren.
i+R Dietrich Wohnbau sind pro m² Gewerbefläche 0,6 m² Metallständerwand
zwischen Stein und Fuge sowie zahl- Das Gewerbezubehör
Gründung und Bodenplatte
mit Gipskartonverkleidung im Kaufpreis
reiche Farben und Formate eröffnen
Zu den Gewerbeeinheiten können zu-
Gründung/Fundament er folgt in Beton
enthalten.
eine schier unerschöpfliche Fülle an
sätzlich Pkw-Tiefgaragen- und -Außen-
bzw. Stahlbeton, je nach statischem Er-
gestalterischen Möglichkeiten.
stellplätze erworben werden. Ergänzend
fordernis.
wird jeder Gewerbeeinheit im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ein Kellerbzw. Lagerabteil zugewiesen.
13
Ausstattungsinformationen
Geschossdecken
Fenster und Simse
Mit umfangreichem Know-how und weg-
Sonnenschutz
Gewerbeinnentüren
weisender Technik sind wir in die nächste
Die Fenster und die Fenstertüren der
Die Innentüren sind weiß beschichtet
2. OG werden als Holz-/Aluminium-Kon- Generation des Fenster- und Türenbaus
Gewerbeeinheiten sind mit elektrisch
und mit Edelstahl-Türdrückern ausge-
struktionen mit einer Dreifach-Isolier- gestartet: Im neuen Produktionswerk fer-
bedienbaren Aluminium-Raffstores aus- stattet. Der Einbau er folgt in Holzzargen
Treppen und Podeste
verglasung ausgeführt. Die Fenster- und
tigen wir mit Westösterreichs modernster
gestattet. In der Passage, im Treppen- mit dreiseitig umlaufenden Dichtungs-
Massivtreppen der Treppenhäuser und
Türelemente im Erdgeschoss werden in
CNC-Anlage. So können wir noch präziser
haus sowie in den Fluren werden die
streifen. Im Kaufpreis ist in der Grund-
Podeste werden in Stahlbeton gemäß
Aluminiumbauweise gefertigt.
arbeiten und mit hoher Flexibilität indivi-
Fenster und die Fenstertüren nicht mit
ausstattung pro 30 m² Gewerbefläche
duelle Lösungen umsetzen.
Sonnenschutz versehen.
jeweils eine Innentüre enthalten. Ge-
Alle Decken werden in Stahlbeton ge- Alle Fenster und Fenstertüren im 1. und mäß statischem Er fordernis ausgeführt.
statischem Er fordernis ausgeführt. Den Zugang zu den Außenbereichen Dachkonstruktion
eröffnen Drehtüren.
rundet wird nach den mathematischen Zudem sorgt in der hauseigenen Lackiererei
Hinweis: Die Raffstores dienen zur Regu- Regeln.
Das Gebäude erhält ein Flachdach,
neueste Robotertechnologie für höchste
lierung des Lichteinfalls und nicht zur
das nach statischer Berechnung be- Die Holz-/Aluminium-Fenster lassen wir
und besonders langlebige Oberflächen-
kompletten Verdunkelung der Räume.
messen und gemäß der Wärmeschutz- von der i+R Fensterbau und damit direkt
qualität. Sämtliche verwendeten Lacke
Den Zugang zu den Treppenhäusern
verordnung errichtet wird. Eine extensive
basieren auf einer ökologisch unbedenk- Türen
regelt ein Schließanlagensystem.
von unserem Konzern fertigen:
Dachbegrünung steigert die Lebens-
lichen Zusammensetzung.“
Schließanlage
Gewerbeeingangstüren
qualität und sorgt für positive ökologi- „Fünfzig Jahre Er fahrung und modernste
Die Gewerbeeingangstüren bestehen
Tiefgaragentoranlage
sche Effekte.
Technologie: Darauf baut i+R Fenster- Weitere Infos dazu finden Sie auf
aus einem Türblatt mit weißer Oberfläche
Abfahrt zum 1. UG
bau bei der Entwicklung von Holzfenstern
und in schallhemmender Ausführung.
Bei der zweispurigen Ab- und Auffahrt
www.ir-fensterbau.at.
Spenglerarbeiten
für höchste Ansprüche hinsichtlich Optik,
Sämtliche Verwahrungen, Dachrinnen
Energieeffizienz und Widerstandsfähig-
Die innenliegenden Fensterbänke sind
Türdrücker ausgestattet. An der Außen- Fahrspur ein elektrisch betriebenes Tor
und Fallrohre werden gestalterisch auf
keit.
mit der Marmorsteinplatte „Jura“ belegt.
seite befindet sich jeweils ein ebenfalls
das Fassadenkonzept abgestimmt. Die
Außen werden die Fensterbänke auf das
aus Edelstahl gefertigter Knopf. Das
Auswahl obliegt dem Bauträger.
Fassadenkonzept optisch abgestimmt. Zylinderschloss jeder Gewerbeeingangs- Abfahrt zum 2. UG
Sie werden innen mit einem Edelstahl- der ersten Tiefgaragenebene wird pro
Die Auswahl obliegt dem Bauträger.
installiert.
tür ist – wie das der Hauseingangstür – Die einspurige Ab- und Auffahrt der gleichschließend.
zweiten Tiefgaragenebene wird mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet.
14
Elektrische Anlagen
Jede Gewerbeeinheit wird mit einer
Für die Gewerbeeinheiten ist ein zentraler
Video-Sprechanlage, einschließlich Tür- Die Gewerbeeinheiten erhalten WC- WC-Bürsten-Garnitur, Handtuchhalter, Pa- (KEINE Flure, WCs, Abstellräume) er folgt
Unterverteiler geplant, inklusive Zuleitung
öffner zur Haustüre sowie zur Tiefgaragen- Anlagen der neuesten Generation – jeweils
für Telefon- und Antennenanschluss.
zufahrt, ausgestattet. Sie wird in der Diele
für Damen und für Herren. Die nach- der und Gitterkorb sind in der Grund- heit wird mit einem eigenen, regulier-
Der zentrale Unterverteiler ist auf die
bzw. im Flur angebracht.
stehende Aufstellung der Sanitäraus- ausstattung nicht enthalten, jedoch
baren Heizungsverteiler (Positionierung
Leistung für „Büroräumlichkeiten“ aus-
stattung spiegelt den hochwertigen i+R
im Flur) ausgestattet. Die Regulierung
gelegt und beinhaltet nur die elektri- Um ein einheitliches Erscheinungsbild zu
Dietrich Wohnbau-Standard wider. Die
Sanitäre Installationen
WC-Accessoires wie WC-Papier-Halter, Die Beheizung der Aufenthaltsräume pierhandtuchspender, Flüssigseifenspen- über eine Fußbodenheizung. Jede Ein-
gegen Aufpreis erhältlich.
der Raumtemperatur er folgt über einen
schen Absicherungen. Sofern Sonder- gewährleisten, ist eine Balkon-Wand- Lage der WCs definiert der Bauträger.
Die vertikalen Entwässerungsleitungen
Raumthermostat mit entsprechenden
anlagen und Steuerungen wie Bus- leuchte je Einheit geplant und im Kauf-
werden in Kunststoff-Schallschutzrohren
Stellmotoren.
systeme gewünscht werden, sind diese
preis berücksichtigt.
im Standard-Verteiler nicht vorgesehen. Jeder Kellerraum erhält einen Leucht-
Waschtischanlage Damen/Herren
ausgeführt, die Anbindungen in Kunst-
• Villeroy & Boch Handwaschbecken
stoffrohren. Die Trinkwasserverteilung ist
Memento, 40 x 26 cm, weiß
Die jährlichen Heizkosten werden, nach
in Edelstahlrohren vorgesehen, die Ver- der für Wohnungs- und Teileigentum
Die Elektroplanung wurde nicht definiert
körper und eine Steckdose. Die Lei- • HANSA migo Life Waschtischbatterie
teilung innerhalb der Gewerbeeinheit
und ist – je nach Baufortschritt – auf die
tungslegung er folgt auf Putz. Abge- • Kristallglasspiegel, 60 x 40 cm,
er folgt über Kunststoff- oder Verbund- Wärmemengenmessern verbrauchsab-
Bedür fnisse der Käufer individuell aus- rechnet wird der Stromverbrauch im legbar.
Kellerraum über den jeweiligen Einheitsverteiler.
Heizkostenverordnung,
mit
rohre. Das Ablesen der Kalt- und Warm- hängig abgerechnet. wasserzähler er folgt über Funk.
WC-Anlage Damen/Herren
Der Verkäufer bzw. die Hausverwaltung Heizung
mietet die Messgeräte direkt von einer
Beheizt wird das Gebäude durch eine
Abrechnungsfirma. Der Erwerber tritt
montiert. Treppenhaus, Treppenhausflur • TOTO WC-Sitz VC100 mit Absenk-
Wärmepumpe, deren Wirkungsgrad über
nach Abnahme der Einheit in diesen
und Tiefgarage werden mit Bewegungs-
dem für die Förderung durch das BAFA
Mietvertrag ein. Die Miet- und Service-
maßgeblichen Mindestwirkungsgrad liegt.
kosten werden vom Erwerber bzw. bei
Die Regelung der Heizanlage er folgt
Vermietung, je nach vertraglicher Ver-
Im Kaufpreis sind 60,– €/m² netto für die
• TOTO Wand-WC Tornado Flush,
elektrischen Anlagen, inklusive Beleuch- Im Treppenhaus werden Aufbauleuchten tung, bereits inbegriffen.
ohne Beleuchtung
gültigen
meldern ausgestattet.
38 x 53 x 34 cm, weiß automatik, weiß • Sigma 20 Betätigungsplatte, weiß
Am Hauseingang wird eine entspre- Die Warmwasserversorgung der Wasch- mittels einer zentralen, außentemperaturchende Außenbeleuchtung angebracht.
becken er folgt dezentral.
einbarung, vom Mieter getragen.
abhängigen Steuerung. Bei Spitzenlasten
Die Wege zu den Hauseingängen werden
wird die Wärmepumpe durch eine Gas-
ausreichend beleuchtet.
therme unterstützt. 15
Ausstattungsinformationen
Kühlung
Gewerberaumlüftung
entsprechende Gitter geplant. Andere
Die Kühlungsunterstützung erfolgt im
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Auslässe wie Quellauslässe oder Linien- Innenwände
Sommer über die Fußbodenheizung.
werden mit einer zentralen, die Gewerbe- auslässe können, in Abstimmung mit
Sämtliche Stahlbetonwände in den Ge- Für die Verlegung von Bodenfliesen ver-
einheiten in den Obergeschossen mit
werberäumen
den Planern und dem Bauträger – bei
In einer ersten Annahme wird pro Nutz- einer dezentralen mechanischen Lüftungs- rechtzeitiger Bekanntgabe –, gegen einheit eine Kühlleistung von max. 30 W/m² anlage zum hygienischen Luftaustausch
Verputzarbeiten
Fliesenarbeiten WC-Anlagen
erhalten
eine
glatte
wenden wir im Rahmen des i+R Dietrich
Ober fläche. Die Metallständerwände
Wohnbau-Standards das unglasierte Fein-
Aufpreis verbaut werden. Eine Frischluft- mit Gipskartonverkleidung werden ge- steinzeug aus der Serie Gems von RAK.
festgelegt. Bei zusätzlichen Anforde- ausgestattet. Die zentrale Lüftungsan- einbindung in Decken- oder Wandkühl- spachtelt und gestrichen.
Die matte und besonders leicht zu reini-
rungen an die Klimaanlage (z. B. garan- lage befindet sich im Technikraum im
gende Ober fläche weist die Rutsch-
tierte Raumtemperatur) muss eine ent- Keller, die dezentrale Lüftungsanlage
Estrich
hemmung R10 auf. Bei der Bemusterung
sprechende Kühllastberechnung in Ab- wird in den Nebenräumen der Gewer- Personenaufzug
Alle Gewerbeeinheiten erhalten einen
im Salone No4 in Lindau bieten wir Ihnen
Das Gebäude erhält einen geräumigen, schwimmenden Heiz-Estrich auf einer
eine große Auswahl an Farben – Ihre
stimmung mit der Raumnutzung erstellt
beeinheiten positioniert. Primäres Ziel
werden. Eine erhöhte Kühlleistung ist, dieser Anlagen ist, eine ausreichende
geräte ist grundsätzlich möglich.
liegefähigen Personenaufzug mit acht
entsprechenden Wärme- und Trittschall- Wunschfliese ist somit in nahezu allen
bei rechtzeitiger Bekanntgabe, gegen
Frischluftversorgung – auch bei geschlos- Stationen. Angesteuert werden sämtliche
dämmung. An den Wandstreifen werden
Aufpreis möglich.
senen Fenstern – zu sichern. Hier für wird
Etagen. Mittels Schlüsselschalter gelangt
Trennstreifen zur Schallentkoppelung
in erster Annahme eine Luftwechselrate
man mit dem Aufzug direkt in die Dach- eingelegt.
Um die Fliesenflächen hervorzuheben,
Ein erhöhter Kühlbedarf kann über Wand- von 3–4/h festgelegt. Beheizung und
geschosswohnung. Die für 15 Personen
verlegen wir, unserem Standard gemäß,
bzw. Deckenkühlgeräte gedeckt werden.
Kühlung, die nur über die Lüftungsanlage
zugelassene Edelstahlkabine ist mit einem
Boden- und Wandfliesen im Format 30 x
er folgen, sind derzeit nicht vorgesehen.
Spiegel
Feinstein-
60 cm. Dank deren Rektifizierung (Nach-
Die Zuluft wird entsprechend vorkondi- zeug-Bodenbelag ausgestattet wie das
bearbeitung der Kanten) wird die Fugen-
tioniert. Je nach Raumanordnung wer- Treppenhaus.
fläche deutlich reduziert.
den einzelne Räume oder Teilbereiche über Volumenstromregler oder regelbare Luftauslässe auf die notwendigen Luftwechselraten eingestellt. In der Standardausführung werden für die Zulufteinbringung
hochinduktive
Deckendrallaus-
lässe vorgesehen. Für die Abluft sind 16
sowie
demselben
Farbtönen erhältlich.
Um unser optisches Konzept abzurunden, Bodenbelagsarbeiten
Sockelleisten bilden den Übergang zwi- Abgehängte Decken
belegen wir die Wandflächen mit gla- Die Gewerbeeinheiten im 1. und 2. OG
schen Böden und Wänden. Neben den
In den Gewerbeeinheiten sind abge- Die innenliegenden Handläufe der Trep-
siertem Steingut in der Farbe Weiß (matt
werden, gemäß unserem i+R Dietrich
Böden und den Sockelleisten sind das
hängte Bandrasterdecken mit Mineral- penhäuser werden in Edelstahl gefertigt.
oder glänzend) der Serie Futura des
Wohnbau-Standard, mit einem Kugel- gesamte Material sowie das Verlegen, wolleplatten der Serie OWAcoustic®smart
Schlosserarbeiten
deutschen Traditionsunternehmens Boi- garnteppich der Schweizer Firma Fab- inklusive sämtlicher Nebenarbeiten, im
im i+R Dietrich Wohnbau-Standard ent- Terrassen sind mit einem Glasgeländer
zenburg. Das i+R Dietrich Wohnbau- romont, Modell Arena, ausgestattet.
Leistungsangebot der Firma i+R Dietrich
halten. Zur Ausführung kommt das qua- ausgestattet.
Leistungsangebot umfasst die Verlegung
Wohnbau GmbH enthalten.
dratische Format 62,5 x 62,5 cm mit dem
von Wandfliesen im Format 20 x 40 cm. Weitere Infos dazu finden Sie auf Die Verlegung von größeren Formaten
Ober flächendesign „Sternbild 3“, in der
www.fabromont.ch/de/kugelgarn.
ist möglich und er folgt gegen Aufpreis.
Die innenliegenden Treppenläufe und
Farbe Weiß. Die Mineralwolleplatten sind
-podeste erhalten einen Belag aus Fein- feuchtigkeitsbeständig, feuerwiderstandsDer robuste, aus Kunstfaser bestehende
steinzeug. Die Ausführung und Farb- fähig und schallabsorbierend und über-
Die Ver fliesung der Wandflächen in den
Teppich ver fügt über eine sehr gute
wahl obliegt dem Bauträger.
WC-Anlagen im Spritz- und Nassbereich
Trittschalldämmung und ist schwer ent-
er folgt standardmäßig bis zu einer Höhe
flammbar. Die Verlegung er folgt vollflä- Sämtliche Terrassenflächen in den Ober- Exkurs: OWAcoustic®-Mineralwolle-
zeugen mit einer ansprechenden Optik.
von 1,20 m. Bereiche, in denen keine Sani- chig verklebt. Der Kleber ist stuhlrollen- geschossen werden mit einem hoch- platten tärgegenstände montiert sind, werden
geeignet,
nicht gefliest.
gemäß den Kriterien der GEV (Gemein- belag im Kiesbett, Format 40 x 40 cm, sind frei von Asbest und Formaldehyd, schaft
Hinweis: Fliesenformate, die von den
hochsieder frei
und
Emissionskontrollierte
wird, wertigen, sandgestrahlten Betonplatten- „ O WA c o u s t i c ® - M i n e r a l w o l l e p l a t t e n
Verlege- belegt. Zusätzlich werden die Platten mit
werkstoffe, Klebstoffe und Bauprodukte
einer Schutzschicht versehen.
gängigen Größen abweichen, sind auf- e.V.), als sehr emissionsarm eingestuft. preispflichtig. Der Aufwand für die Ver-
und die zur Herstellung der Platte verwendete Mineralwolle ist biolöslich. Die Kriterien der Einstufung als nicht krebs-
Die Böden der Kellerräume und Flure im
erzeugender Stoff, gemäß der Chemi-
legearbeiten kann variieren und wird
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
durch den Fliesenleger definiert. Es erfolgt
erhalten einen Bodenbelag aus ungla- strich versehen.
halten und durch das ‚RAL-Gütesiegel
keine diagonale Verlegung.
siertem Feinsteinzeug, wie im obigen
Mineralwolle‘ gewährleistet.“
Untergeschoss werden mit einem An- kalienverbotsverordnung, werden einge-
Abschnitt „Fliesenarbeiten“ beschrieben. Weitere Infos dazu finden Sie auf www.owa.de. 17
Ausstattungsinformationen
Malerarbeiten
Die Zufahrt zur Tiefgarage ist asphaltiert
Die Massivdecken der Gewerbeeinheiten
bzw. betoniert (Besenstrich-Ausführung).
werden an der Unterseite gespachtelt, Die Wege zu den Hauseingängen sowie
Allgemeines
Unser Leistungsumfang
Die in der Bau- und Ausstattungsbe- Änderungen der festgelegten Leistungen Einrichtung und Sonderausstattung
schreibung festgelegten Leistungen sind
mit Malervliestapete versehen und ge- zu den Kfz-Stellplätzen werden asphal- In den Bauplänen dargestellte Einrich- Bestandteil strichen.
tiert oder mit Betonsteinen gepflastert.
Ihre Änderungswünsche
tungsgegenstände und Ausstattungen
der
ermittelten
Gesamt- Dietrich Wohnbau GmbH möglich. Falls
herstellungskosten und stellen die Stan- technisch realisierbar, sind bautechnische
dienen lediglich zum Nachweis der Stell- dardausführung für die Einheit dar. Sämtliche Wandober flächen in den Ge- Art und Umfang der Bepflanzung obliegt, und Bewegungsflächen sowie als PlaInstallationsarbeiten
Änderungen im Bereich der Einheit innerhalb fester Fristen durchführbar.
werbeeinheiten sowie die nicht gefliesten
in Absprache mit dem Garten- und
nungshilfen
Ober flächen in den WCs erhalten einen
Landschaftsgärtner, dem Bauträger.
(Elektro, Heizung, Sanitär etc.). Aus ihrer
nungen werden von Ingenieurbüros vor- Hinweis: Der für die Umplanung ange-
Darstellung leitet sich kein Anspruch auf
genommen (Statik, Heizungs-, Lüftungs- fallene Arbeitsaufwand wird auf Stun-
Anstrich mit weißer Silikatfarbe. Diese ist
für
sind nur mit Zustimmung der Firma i+R
Alle notwendigen technischen Berech-
schadstoffgeprüft, lösemittel- und weich-
Schlussreinigung
Lieferung und Einbau ab. Dasselbe gilt
und Sanitärplanung, elektrische Anlagen, denbasis abgerechnet.
macher frei sowie emissionsarm.
Eine Schlussgrundreinigung („besenrein“)
für zusätzliche gestalterische Elemente
bauphysikalische Berechnungen).
ist im Kaufpreis enthalten.
wie eine Pergola, Pflanztröge, Einbauschränke, Kachelöfen usw.
Die Treppenhauswände werden bei
Alle Maße und Angaben zu Baustoffen entsprechen
Bedar f mit einem Wandputz inklusive nach
den
derzeitig
gültigen
Anstrich versehen. Die Decken und
Sonderwünsche
Wände im Untergeschoss erhalten einen
stellung sind lediglich in den Ausbauge- mit dem aktuellen Stand der Planung.
hellen Farbanstrich.
werken und in Abstimmung mit der i+R
Der Firma i+R Dietrich Wohnbau GmbH
Dietrich
er füllbar.
bleiben er forderliche technische sowie
Außenanlagen
Aufgrund von Absprachen des Käufers
gestalterische Änderungen und Verbes-
Die Außenanlage, einschließlich der
mit Handwerkern durchgeführte zusätz- serungsvorschläge vorbehalten. Dies gilt
Zugänge zum Haus, wird vom Architek-
liche Einbauten oder Ähnliches sind
auch für die Verwendung mindestens
ten in Zusammenarbeit mit einem Land-
von der Gewährleistung der i+R Dietrich
gleichwertiger Materialien bei Liefer-
schaftsgärtner geplant und ausgeführt.
Wohnbau ausgeschlossen.
schwierigkeiten.
Wohnbau
Rohbaufertig- Richtlinien und Normen und sind konform
GmbH
Der Einbau einer Küche ist erst nach Abnahme der Einheit möglich. 18
Eigenleistungen
Sonstiges
Regelungen, Empfehlungen und
Gewährleistung, Wartung, Pflege,
Bei normaler Abnutzung von Teilen und
Eigenleistungen
Das Betreten der Baustelle geschieht
Hinweise zur Gewährleistung
Zwischenanstriche
Anlagen, die einem bestimmungsge-
durch den Käufer bedarf der vorherigen
bis zur Abnahme des Sondereigentums
Angaben in der Baubeschreibung die- Die Gewährleistung richtet sich nach
mäßen Verschleiß unterliegen, insbe-
schriftlichen Genehmigung der Firma
auf eigene Gefahr. Bei Schadensfällen
nen der vorgesehenen Verwendung
sondere soweit deswegen eine Repara-
i+R Dietrich Wohnbau GmbH, die sich
können weder gegen die Firma i+R Diet- dieser Flächen als Gewerbeflächen
deren Erteilung vorbehält.
rich Wohnbau GmbH noch gegen die
und stellen keine Beschaffenheitsver- tragsrecht. Die Dauer der Gewährleis- Gewährleistungsansprüche.
am Bau Beteiligten Haftungsansprüche
einbarung im Sinne des § 633 des Bür- tung beträgt für das Bauwerk fünf Jahre
auch beim Vorliegen von geringfügigen
gerlichen Gesetzbuches (BGB) dar.
Haarrissen in Bauteilen, Putzen etc., die
Die
Erbringung
von
Soweit auf Wunsch des Käufers Ver- geltend gemacht werden. tragsleistungen der Firma i+R Dietrich Wohnbau
GmbH
ersatzlos
den Bestimmungen des Bürgerlichen
Gesetzbuches (BGB) für das Werkver- turbedür ftigkeit eintritt, bestehen keine
ab Abnahme. Soweit das Sonder- und
Dies
gilt
das Gemeinschaftseigentum unabhän- auf bauphysikalischen Eigenschaften
entfallen, Änderungen, welche sich aus Auflagen
werden dem Käufer deren Kostenvor- der Genehmigungsbehörde bzw. aus
In den Untergeschoss- und Kellerräumen
sind Ver- und Entsorgungsleitungen unter- beginnen und enden auch die Verjäh- gängen bei der Nachhärtung oder
anschläge unter Abzug von 10 % für zu- statischen Er fordernissen ergeben, blei- gebracht. Deshalb können sich unter den sätzlichen Verwaltungsaufwand gutge- ben vorbehalten. Änderungen im Zuge
gig voneinander abgenommen werden, der Baustoffe oder auf natürlichen Vorrungsfristen unabhängig voneinander.
Decken und vor den Wänden nichtver-
beim Trocknen des Bauwerks beruhen. Die laufende Wartung der technischen
schrieben und mit der letzten Kaufpreis- einer Verbesserung bzw. Weiterentwick- kleidete Leitungen befinden.
Für die neu hergestellten oder gelieferten
Anlagen wie Garagentor, Aufzug, Heizung
rate verrechnet.
lung, durch die keine Wertminderung
Sachen, die nicht Bauleistungen sind
und Entlüftung der sanitären Installationen
eintritt, bleiben ebenso vorbehalten.
(z. B. bei kurzlebigen Verbrauchsgütern, ist Aufgabe der Wohnungseigentümer
Für Eigenleistungen des Käufers ist die
sonstigen gelieferten Teilen, bewegli- (Wohnungseigentümergemeinschaft /
Gewährleistung für Sach- und Rechts-
chen mechanischen Teilen sowie für
mängel ausgeschlossen. Kommen je-
Geräte wie Pumpen oder Antriebsmo-
doch in Eigenverantwortung Eigenleis-
toren), beträgt die Gewährleistungsfrist
tungen und Sonderwünsche zur Aus-
zwei Jahre.
Verwalter).
führung und werden dadurch Arbeiten anderer Handwerker in Mitleidenschaft gezogen oder zusätzlich er forderlich, werden alle entstehenden Mehrkosten dem Eigentümer direkt vom Handwerker berechnet. 19
Ausstattungsinformationen
Fugen: Temperaturabhängige Schwund- Parketthölzer wie Eiche und insbeson- Möblierung
Der Abschluss von Wartungsverträgen
ist regelmäßig er forderlich. Mit elasti- rissbildungen bei Baustoffen mit ver- dere Buche haben ein ausgeprägtes schem Material ausgefüllte Fugen inner- schiedenen
Ausdehnungskoeffizienten
Wand – besondere Sorgfalt geboten.
Er fahrungsgemäß kann während der
Gegebenenfalls sollte hier ein Gebläse
Quell- und Schwindverhalten. Die sorg- ersten zwei Jahre nach Erstbezug Bau- eingesetzt werden. Die Verantwortung
halb des Sondereigentums sind eben- (z. B. Holz, Putz, Stein) unterliegen nicht
fältige Beachtung der Hinweise in den
feuchtigkeit aus den Wänden entwei- für die richtige Auslegung der Hinterlüf-
falls
Pflegeanweisungen, insbesondere das
chen. Im Hinblick auf die Vermeidung
tung liegt beim Erwerber bzw. Küchen-
Einhalten der raumklimatischen Vorga- von Schimmelbildung sollte die erwärmte
planer. Wird diese Empfehlung nicht
laufend
durch
den
Gewerbe- der Gewährleistungspflicht.
eigentümer, die im Bereich des Gemein-
schaftseigentums durch die Wohnungs- Ergänzend zu den Themen Estrich, Fuß- ben, kann eine Fugenbildung in einem
Raumluft unter, hinter und oberhalb von
eigentümergemeinschaft/den Verwalter
bodenbeläge und Fliesen wird darauf
Möbelstücken, einschließlich Vorhängen, dass es hinter Möbelstücken an den Außen-
zu warten und in bestimmungsgemäßem
hingewiesen, dass sich, bedingt durch
vertretbaren Rahmen halten.
Rollos, Verkleidungen etc., ungehindert
eingehalten, ist nicht auszuschließen, wänden zu Feuchtigkeit mit nachfol-
Zustand zu halten. Anstriche und Be- die Materialbeschaffenheit der Wärme- Parketthölzer weisen die natürliche Eigen- zirkulieren können. Um sicherzustellen, gender Schimmelbildung kommt. schichtungen bedür fen der Pflege und
und Trittschalldämmung, Fugen von
rechtzeitigen Erneuerung, wenn sie ihre
3 bis 4 mm Stärke am Boden-Wand-An- Eigenschaft stellt keine Qualitätsbeein- stattfinden kann, ist ein Abstand der
Schutzwirkung bewahren sollen. Dies
schluss ergeben können. Dieser Bewe- trächtigung dar.
Möbel zu den Außenwänden von min- Aufgrund der Niedrigenergiebauweise
gilt insbesondere für Holzbauteile, die
gungsprozess kommt nach einer gewis-
destens 10 cm einzuhalten.
der Witterung ausgesetzt sind. Entspre- sen Nutzungsdauer zum Stillstand. Der
schaft des Nachdunkelns auf. Diese
dass eine ausreichende Hinterlüftung
Es ist möglich, dass auf den Rasenflächen
chend den Vorgaben der Farb- und Lasur- Käufer kann daraus keinen Mangel ge- im ersten Jahr nach der Grasaussaat
Regelmäßiges Heizen und Lüften und der im Bauwerk enthaltenen Feuchtigkeit sollten die Lüftungs- und Hei-
Dies gilt auch bei Einbauküchenzeilen
zungsempfehlungen unbedingt beach-
hersteller müssen hier Lasuranstriche
genüber der Firma i+R Dietrich Wohn- auch Hirse wächst. Diese natürliche Ge- sowie Einbaugeräten. Hier kommt z. B.
tet werden. Dazu zählt auch die zum
und Lasurbeschichtungen in kürzeren
bau GmbH geltend machen.
Stoßlüften. Damit ist das wiederholte
gebenheit stellt keinen Sachmangel dar. eine Verbreiterung der Arbeitsplatten
Zeitabständen (auch bereits während
auf 70 cm in Betracht. Dabei ist vom je- kurzzeitige Lüften bei vollständig geöff-
der Gewährleistungsfrist) von den Woh-
weiligen Küchenplaner darauf zu achten, neten Fenstern gemeint.
nungseigentümern (Wohnungseigentümer-
dass
gemeinschaft/Verwalter) wiederholt bzw.
über dem Küchensockelbereich sowie
erneuert werden.
Abluftöffnungen in der Arbeitsplatte ge-
ausreichende
Zuluftöffnungen
schaffen werden. Diese lassen sich mit Abdeckgittern versehen. Hinter Kühlschrank, Herd und Backofen ist – neben dem oben genannten Abstand zur 20
Besonders wirksam ist die sogenannte
Stand September 2014
Das Lu-Ki 2 -Team
Querlüftung. Hierbei werden in der
i+R Dietrich Wohnbau GmbH
Von links nach rechts: Patrick Meier (Geschäftsführer), Sina Roeske (Verkauf),
Gewerbeeinheit die Fenster an gegen-
Michael Pfeiler (Projektleiter), Sebastian Rehmann (Bauleiter),
überliegenden Außenwänden und alle
Alexander Manz (Technischer Leiter).
dazwischen befindlichen Türen geöffnet.
Nicht im Bild: Johannes Hoffmann (Projektentwickler).
Das Lüften per Kippstellung der Fenster ist nicht nur ineffektiv, es kann sich sogar nachteilig auswirken, z. B. in Form von Feuchtigkeitsschäden mit eventuell nachfolgender Schimmelbildung. Wichtig ist zudem die gleichmäßige Beheizung aller Räume während der kalten Jahreszeit entsprechend den Vorgaben zu den Innentemperaturen, wie sie etwa in der Wärmebedar fsberechnung
vorausge-
setzt werden.
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i+R | DIETRICH WOHNBAU | GMBH
i+R | Dietrich Wohnbau | GmbH Heuriedweg 31 D – 88131 Lindau www.dietrich-wohnbau.com
Ein Unternehmen der i+R Gruppe
Schertler-Alge GmbH
Wer wir sind
Wir schaffen Werte
Was wir für Sie tun können
1960 gegründet, sind wir seit über 50 Jahren am süddeutschen Markt tätig. Als Lindauer Traditionsunternehmen entwickeln und realisieren wir seit den siebziger Jahren erfolgreich Wohnbauprojekte. Bis heute sind so über 1.000 Eigentumswohnungen und zahlreiche Einzel- und Doppelhäuser entstanden.
Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung, die wohlüberlegt sein will. Schließlich soll diese Investition einen Werterhalt über Jahrzehnte sicherstellen und lange Freude bereiten. Wir sind uns dessen bewusst und schaffen für unsere Kunden neue Lebens(t)räume mit höchsten Qualitätsansprüchen bis ins kleinste Detail.
Unsere erfahrenen Spezialisten unterstützen Sie im gesamten Projektprozess als: – Bauträger – Generalunternehmer – Projektentwickler.
Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich von den Bereichen Bauträger und Generalunternehmer bis hin zur Projektentwicklung.
Seit über 50 Jahren planen, bauen und beraten wir mit Wohnverstand. Unsere lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch eine optimale, funktionale und flexible Aufteilung. Bereits in der Planung wird auf den Einsatz von zertifizierten und umweltverträglichen Baustoffen sowie auf energetische Lösungen geachtet. Und wir denken auch heute schon an die Zukunft – mit innovativen Wohnkonzepten, die den veränderten Anforderungen ihrer Bewohner auch nach Jahren noch gerecht werden.
Seit unserem Anschluss an die Unternehmensgruppe i+R im Jahr 2008 profitieren wir von einer Vielzahl branchenübergreifender Fachkompetenzen und nutzen diese Synergien erfolgreich bei der Umsetzung unserer Wohnbauprojekte.
Um stets das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, legen wir großen Wert auf eine enge partnerschaftliche Zusammenarbeit – sowohl mit unseren qualifizierten Fachleuten als auch mit unseren Kunden.
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Darüber hinaus bieten wir Ihnen über die i+R Gruppe folgende Leistungen: – Hoch- und Tiefbau – Industrie- und Gewerbebau – Spezialtiefbau – Holzbau – Fenster- und Türenbau – Geothermie – internationale Projektentwicklung.
Ihre Ansprechpartner für das Projekt Lu-Ki2 in Lindau-Aeschach
i+R Dietrich Wohnbau Johannes Hoffmann
i+R Dietrich Wohnbau Patrick Meier Geschäftsführer
Tel. +49 8382 96060 verkauf@dietrich-wohnbau.com
Achtung: nur symbolhafte Darstellung, ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
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