Revista Negócios Imobiliários - Edição 01 by Ivan Correia

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AGO.11 Diretor Ivan Correia ivanlimacorreia@hotmail.com

>>> EDITORIAL

Revista Negócios Imobiliários: uma vitrine dos melhores empreendimentos da Paraíba. É com muita alegria que iniciamos nosso segundo projeto no mercado imobiliário paraibano. O primeiro, desde dezembro de 2008, é um programa de televisão líder no segmento e de maior audiência na grade local da TV Tambaú. Entretanto, o momento é de celebrarmos o filho mais novo. O primogênito já está bem consolidado. Como todo novo desafio, buscamos desde esta edição inicial o “ineditismo da proposta”. E o que isso representa para você, caro leitor? Simples. Apenas um conteúdo diferenciado, algo hodierno. Então, para satisfazer a indagação mais importante, apresentamos uma revista onde o construtor pode ser a capa de um veículo impresso muito estirpe, de excelência. Não só

Colunistas Rodrigo Toscano de Brito Inaldo Dantas Gilvandro Guedes Projeto Gráfico Superliga 66 Atendimento (83) 8680-4682 9614-1850 Periodicidade Trimestral Tiragem 4.000 exemplares Impressão Gráfica JB Distribuição BOB (83) 8883-6147 FOTOS Diego Carneiro JORNALISTA RESPONSÁVEL Ivan Correia (DRT/PB 2166)

a capa, mas também todo conteúdo interno demonstra o alto padrão, prestígio e glamour da arquitetura, decoração e design dos móveis e imóveis da talentosa Paraíba. Admirem cada página desta revista, do mesmo modo que um artista contempla sua obra de arte. Tudo aqui é fruto de muito trabalho e empenho de uma sociedade que tem um labor físico e intelectual de muita produtividade. Anunciantes, colunistas ou entrevistados todos possuem um brilho e vivacidade para o sucesso.

Que prosperem mais!

Ivan Lima Correia Revista Negócios Imobiliários

R ev i st a Neg ó ci o s I m o b i l i á ri o s Ag o s to 2 0 1 1

7 ENTREVISTA Alberto Arcela faz parte da história da publicidade paraibana

18 REPORTAGEM DE CAPA

10 COLUNA DIREITO IMOBILIÁRIO

ALFREDO VOLPI: a alta tecnologia aplicada na construção da qualidade de vida

12 ARTE SINGULAR

20 COLUNA CONDOMÍNIO

Aquisição de imóvel em construção e as espécies disponíveis no mercado

Além de ser homenageado em Milão, Leonardo Maia recebe prêmio como melhor espaço para uso público na Casa Cor Goiás

Cuidados com a piscina do condomínio

24 COLUNA CORRETOR DE IMÓVEIS

Um mercado imobiliário promissor na Paraíba

26 COBERTURA SOCIAL

Registro do pré-lançamento do Tour Geneve e evento comemorativo do Negócios Imobiliários

30 SOCIEDADE

Mercado imobiliário paraibano

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

ENTREVISTA Por Ivan Correia

Alberto Arcela Ele faz parte da história da publicidade paraibana O publicitário Alberto Arcela, da Oficina de Propaganda, conta sua experiência de 3 décadas trabalhando como agente ativo e testemunha ocular no crescimento do mercado imobiliário desde os primeiros empreendimentos. Natural de João Pessoa, define-se como Diretor de Criação e afirma que criar e dirigir é o que mais gosta de fazer. Dedicado e especialista em marketing para construtoras e imobiliárias, ele conta que o futuro passa pela web, sobretudo nas redes sociais. Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

ENTREVISTA - ALBERTO ARCELA Arcela, como você avalia a publicidade paraibana de um modo geral? Sem dúvidas, é uma das melhores do nordeste. Com certeza ocupa a terceira ou quarta posição. A gente pode definir a história da publicidade paraibana antes e depois dos cursos universitários de propaganda e marketing, que formaram essa geração bem conceituada e bastante premiada que está no mercado. No começo nós tínhamos muita dificuldade em conseguir um fotógrafo, por exemplo. Hoje tem vários especialistas só para estúdio, imagem aérea, produtos, enfim, não há escassez de profissionais. Não só fotógrafos, mas redatores, diretores, produtores, todos são muito bons. Diria que vem crescendo, aperfeiçoando. É propaganda de gente grande, de maior idade. Quando e como foi seu primeiro cliente na construção civil paraibana? A imobiliária era a Predial, que na época, quase trinta anos atrás, era a maior empresa do segmento. Quando lançou os primeiros empreendimentos, loteamentos, condomínios, ou até mesmo os primeiros prédios como o Guarapari, Camboriú, Caricé e Santa Rita, era necessário apresentar as vantagens de segurança e outros motivos para morar em apartamento, pois todos moravam em casas. A história foi mudar a cultura, e aos poucos as pessoas foram se habituando. É tanto que essa fase está chegando no sertão. Em Patos, por exemplo, a moda hoje é morar em prédios. O que não pode faltar em uma campanha publicitária? Não tem uma fórmula definida, evidentemente tem alguns parâmetros a serem observados. Nosso trabalho é destacar as

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

vantagens e peculiaridades de cada empreendimento. Cada um possui diferenciais, tais como localização, espaço privativo, área de lazer, enfim, qualidades que o comprador quer saber para morar ou até mesmo investir. Como nosso mercado é quase 100% local acho importante essas grandes construtoras como a Vertical, Conserpa, Planc, Ômega ou até mesmo a Alliance, que é uma das mais recentes, valorizarem que são daqui, abordando sempre o bom acabamento e pontualidade na entrega. São empresas que trabalham com muitos canteiros de obras, e precisam sempre manter a transparência e segurança quase que constantemente. Além do que, com essa história de internet, o consumidor tem acesso a história de cada uma e depoimento de outros clientes. Digo que cada campanha publicitária tem um perfil único de criação. Se tivesse uma fórmula, era muito bom. (Risos). Quais são os passos no planejamento entre a agência de publicidade e a construtora ou imobiliária? É bem demorado. São várias reuniões. No meu caso, que faço questão de ser presente, participo desde a primeira reunião. Daí pra frente, são várias e várias reuniões. Quando o projeto está pronto, trocamos idéias. Depois chegam as imagens, e vamos definir layout, slogan, diagramação e criação do comercial. No caso da Oficina, que trabalha com clientes grandes, cuidamos desde o começo porque faz com que todo mundo pense. Eu, a imobiliária, o arquiteto, o construtor, que juntos chegamos à solução da melhor campanha para aquele projeto. Muitas empresas já têm o departamento de marketing, que trabalha o institucional da marca com releases para imprensa

e até mesmo com as redes sociais, fazendo um trabalho especializado na internet, que ao meu ver está ligada ao futuro da publicidade mundial. Um ator/atriz nacional agrega valor ao imóvel? Quais são os motivos da escolha? Não só um ator ou atriz. Pode ser um formador de opinião, quer seja um músico, escritor, artista plástico. Como a televisão aberta detém a maior participação de mídia do mercado, por isso que pegamos um profissional desses que está numa novela ou minissérie, porque as pessoas conhecem e isso vai funcionar sempre. Na própria mídia mundial isso é o que mais se faz também, onde essas pessoas ganham mais no mercado publicitário do que mesmo seus salários, posso garantir. No caso da Oficina, que trás bastante, já aconteceu de um artista que estava fazendo um personagem péssimo, e é ruim porque as pessoas misturam

a dramaturgia com a realidade. Esse já não vem mais! (Risos). Posso citar, também, outro grande case de mercado que foi o lançamento do Rio Mamirauá, da Conserpa, onde a atriz Nívea Stelmann agregou

da Vertical. Diria que iniciamos um ciclo profissional mais elevado, a partir desse trabalho. Ficou excepcional, alugamos equipamentos e uma infra-estrutura técnica competente que permitiu uma campanha primorosa. Marcou profundamente. Resumo dizendo que o resultado foi legal em todos os sentidos. Venderam muito bem também todos os apartamentos. um valor tão positivo que até hoje não conseguimos vender nenhum empreendimento com o tempo recorde do Mamirauá. De um modo geral, sempre é bom e sempre vai valer à pena fazer com que um artista passe total credibilidade para quem está em casa. É difícil criar uma marca ou identidade para uma empresa do segmento imobiliário? No começo sim. Aqui na Oficina de Propaganda fazemos um estudo profundo para criação da marca, com as principais características do cliente, sempre tentando interpretar as preferências e proposta geral da empresa. Fácil, não é. Às vezes, percebemos a demora ou resistência do cliente captar a idéia da coisa. Em outros momentos, a aprovação é imediata e satisfaz facilmente todos em volta. Como falei anteriormente, tudo está ligado ao perfil e individualidade de cada um. Qual foi a campanha no mercado imobiliário que mais marcou? Essa pergunta é complicada, pois posso fazer uma injustiça com todo mundo. Tenho clientes aqui com mais de dez ou quinze anos e muito material de sucesso e de primeira já produzido. Mas, algo que marcou bastante foi o primeiro filme com Christiane Torloni, do empreendimento Villagio de Parma,

A verba publicitária é generosa para as agências? Os empresários do segmento imobiliário estão mais conscientes da necessidade de investimento em propaganda? Não, de jeito nenhum. O mesmo trabalho que se faz por aqui usando a mesma tecnologia e mesma qualidade, tem gente que faz algo idêntico em Recife ou Fortaleza, que é muito mais caro, e ganha muito mais do que a gente por aqui. A tabela de exibição em televisão ou a de criação, em outros estados como já citei, possui valores mais altos que os nossos, motivado pelo tamanho e economia da cidade. Só vai melhorar quando a cidade crescer. Veja bem, o ganho do publicitário não é grande, mas o volume da participação das empresas do segmento imobiliário, sim. Afirmo de modo categórico, porque uma das maiores indústrias que atuam na Paraíba é a construção civil. Isso gera uma grande fatia de exibição na mídia local. Quanto ao investimento em propaganda, os construtores sabem que devem focar pesado em publicidade porque o mercado é muito concorrido. Eles sempre viajam para feiras de construção e lêem bastante, de modo que são bem informados e sabem que precisam da divulgação plena de suas empresas. Como você prevê o futuro da publicidade imobiliária?

A publicidade como um todo passa pela web. Não é que vai acabar a televisão aberta. Você lembra quando apareceu o DVD, por exemplo, e muita gente disse que ia acabar o cinema. Completo engano, pois cada vez mais o cinema desperta a magia e encanto da exibição. Então, o surgimento da internet não anula o rádio ou TV, mas integra de forma rápida e barata todo mundo. Antes, a necessidade maior de uma empresa, tecnologicamente falando, era ter um site. Hoje, só uma página não basta. Tem que ter Twitter, Facebook, YouTube, porque as redes sociais fazem também um trabalho corporativista, comercial. Eu estou aqui no meu computador, e chega uma mensagem oferecendo uma pousada em Natal ou um passeio no Sul do Brasil, com todos ali se falando, discutindo, aprendendo, comprando. O futuro está nisso, e com certeza vai evoluir ainda mais. Qual sua opinião sobre o nível da arquitetura na qualidade dos prédios na Paraíba? Diria muito bom. Sem dúvidas, é outra coisa que cresceu bastante e é muito interessante aqui. Temos bons arquitetos, sou amigos de vários deles, inclusive com projetos premiados em interiores e paisagismo. O mercado está sadio como um todo. A propaganda melhorou? Melhorou. A arquitetura melhorou? Melhorou. Melhorou a qualidade da construção? Sim. Hoje temos muitos materiais mais resistentes, com uma mão de obra bem mais qualificada. Você chega em qualquer canteiro de obras, e vê o pessoal sendo alfabetizado, com plano de saúde, atendimento médico, dentário. Tudo evoluiu. A construção civil tem muito haver, pois tem um peso considerável na economia local.

“Antes, a necessidade maior de uma empresa, tecnologicamente falando, era ter um site. Hoje, só uma página não basta. Tem que ter Twitter, Facebook, YouTube” Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

Coluna Direito Imobiliário rodrigotoscanodebrito2@gmail.com

Aquisição de imóvel em construção e as espécies disponíveis no mercado “Comprei um apartamento no sistema de condomínio”. Você já deve ter se deparado com alguém que tenha feito essa afirmação. De igual forma, você já deve ter conversado com alguém que tenha dito que adquiriu um imóvel no sistema de incorporação. Pois bem, a própria terminologia utilizada no dia a dia acaba por gerar dúvidas e, muitas vezes, você se vincula a um contrato sem saber, ao certo, a que espécie de contrato está vinculado. De qualquer forma, tudo é muito simples e fácil de compreender e espero que com as ponderações aqui feitas, você possa conhecer mais um pouco sobre o assunto, vislumbrando a distinção que há entre as espécies de aquisição que o mercado oferece, com fundamento na Lei de Incorporação. Primeiro, gostaria de chamar a sua atenção para uma curiosidade de repercussão prática jurídica importante. É que muitas vezes você já deve ter observado nas placas que anunciam os empreendimentos que, seguindo a lei, é obrigatória no local da obra, o seguinte: “Construção: empresa ‘X’; Incorporação: empresa ‘Y’”. Ou, também, você já deve ter percebido o seguinte: “Construção e Incorporação: empresa ‘Z’”. No caso da primeira informação, como parece claro, a construção ficará a cargo de uma empresa, e a incorporação a cargo de outra, diferente da que vai construir. Nada impede que isso ocorra e, em boa parte dos casos, o seu relacionamento contratual se dará apenas com o incorporador, que é, na verdade, o grande empreendedor. Também é possível, como no segundo caso, que o incorporador seja o próprio construtor, o que ocorre muito comumente também. Nesse caso, uma só empresa cuida da construção do prédio e se responsabiliza pelo empreendimento como um todo. O conceito de construtor é fácil de imaginar, mas, afinal, o que é ser incorporador do empreendimento? A lei que trata sobre o assunto é clara. Diz que o incorporador é a pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que embora não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de frações ideais de terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção, sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivação de tais transações, coordenando e levando a termo a incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preço e determinadas condições, das obras concluídas. O que diferencia o incorporador daquele que é o mero construtor, é que ele coordena e leva a termo a

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

incorporação e se responsabiliza, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preço e determinadas condições, pela obra. Chama a nossa atenção aqui a expressão, “conforme o caso”. Na verdade, existem duas espécies de contrato de incorporação imobiliária. O contrato de incorporação, a propósito, é aquele que se destina a aquisição da propriedade imóvel ainda por construir, ou com as obras já iniciadas. Nesse contrato de incorporação haverá, claro, a cláusula de construção. Esta construção, por sua vez, pode se dar por empreitada ou por administração. Na construção por empreitada, é o próprio incorporador que leva adiante a obra, responsabilizando-se plenamente por ela, sem intervenção direta dos compradores, que são os futuros condôminos. É o incorporador quem decide sozinho todos os atos a respeito do andamento da obra. Cabe a ele se responsabilizar por tudo. É essa espécie de cláusula de construção constante nos contratos de incorporação imobiliária, que comumente vemos as pessoas chamarem de “construção por incorporação”. Na construção por administração, a situação é um pouco diversa. A idéia do legislador ao criar a incorporação imobiliária com cláusula de construção por administração foi a de regular um grupo de pessoas que se reúnem para contratar uma construtora que fará a obra. Nesse caso, ao contrário do primeiro, o construtor é um contratado do grupo, e está sujeito às ordens dos condôminos – que são, na verdade, os próprios incorporadores –, que têm o comando da construção, ou seja, decidem o que comprar, quando comprar, etc. Por esse trabalho, o construtor cobra uma percentual de administração que é paga pelos próprios condôminos. É esse sistema que chamamos comumente de “construção em condomínio”, hoje menos utilizado no mercado imobiliário, mas ainda recorrente em alguns casos. Enfim, o que nos importa aqui é o seguinte: tanto no caso da construção por empreitada, como no caso da construção por administração, o contrato firmado é de incorporação imobiliária e o adquirente do imóvel em construção está protegido pelas normas de defesa do consumidor e da própria lei de incorporação imobiliária. De uma forma ou de outra, o mercado imobiliário atual tem práticas positivas que respeitam as regras a respeito da matéria na grande maioria dos casos. Rodrigo Toscano de Brito é advogado e professor de direito civil da UFPB, UNIPÊ, ESMA e ESMAT, mestre e doutor em direito civil pela PUC-SP, autor do livro “Incorporação Imobiliária à Luz do Código de Defesa do Consumidor” e do audiolivro “Tudo o que você precisa ouvir sobre compra e venda de imóveis”.

ARTESINGULAR

Além de ser homenageado em Milão,

Leonardo Maia recebe prêmio como melhor espaço para uso público na

Casa Cor Goiás

LEONARDO MAIA

O arquiteto e urbanista Leonardo Maia, profissional de muito talento e competência, através da sua arte vem engrandecendo o nome da Paraíba no cenário nacional e internacional. Podemos afirmar isto, porque participar das mostras como Casa Cor ou Morar Mais é um privilégio e tanto para arquitetos e designers de modo geral. Mais orgulho ainda saber que o seu ambiente ou projeto é digno de menção honrosa com troféu e certificados vindos do conceito mais bem elaborado entre os mais exigentes julgadores. Por duas vezes, Leonardo conquistou o mais alto grau do reconhecimento de um paraibano na arquitetura, recebendo destaques no Brasil e Itália nos projetos que você vai conhecer

Por Ivan Correia

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

um pouco mais agora.

Em parceria com Meire Santos, designer de interiores, Leonardo Maia projetou o ambiente “Hall de entrada e bilheteria” na Casa Cor Goiás. O principal objetivo na criação foi o de despertar interesse visual nos visitantes logo na entrada do evento, uma vez que esses espaços geralmente passam sem perceber, devido ao fluxo intenso de visitantes.

Como o evento em Goiás completa 15 anos, o cantor sertanejo Leonardo foi homenageado com esse projeto que utilizou tecnologia de ponta no sistema de áudio e vídeo. Detalhe: uma TV de LCD foi inserida no piso em forma de boas-vindas aos visitantes, no mesmo tempo que exibia clips do artista homenageado.

De modo exclusivo, uma peça italiana compôs o ambiente. A poltrona “Nemo”, de Fábio Novembre, importada de Milão deixou mais nobre ainda o hall de entrada. O máximo! Personalizando um pouco mais o lay-out, um ostentoso banco de madeira natural, cuja a

forma insinuosa percorre toda bilheteria, luzes de LED foram inseridas no piso com o intuito de valorizar curvas e dimensões do artefacto. O resultado de todo trabalho veio com o prêmio de melhor espaço para uso público na Casa Cor Goiás.

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No ensejo da comemoração dos 60 anos da TV Brasileira, o ambiente “Espaço do Entrevistador”, contou com o apoio das Organizações Jaime Câmara, na participação do arquiteto Leonardo Maia na mostra Morar Mais Goiânia, com espaço bem charmoso para um clima de entrevistas na televisão. O ineditismo da proposta, sem dúvidas, foi a inserção das TV’s Alemães AD Notam, tendência pouco tempo depois muito utilizada em vários ambientes da Casa Cor São Paulo. A economia e sustentabilidade são pilares de motivação da Morar Mais. Portanto, a alvenaria bruta foi conservada no projeto para compor o espaço nas normas estabelecidas, assim como a

utilização de luminárias reaproveitadas. Os tons de cinza no sofá e tapete buscaram neutralidade que permitiu o arquiteto ousar em outros detalhes. Por exemplo, as banquetas acrílicas italianas nas cores verde e amarelo ofereceram um contraste interessante com a proposta. Esse ambiente também foi premiado, sendo considerado um dos melhores espaços entre todas edições da Morar Mais, que levou este mesmo “Espaço do Entrevistador” para Milão e homenageou Leonardo Maia com certificado indicando que o projeto contemplou todos os requisitos dentro dos conceitos da mostra.

“Com muita alegria e bastante felicidade, dirijo meus agradecimentos a parceria com Meire Santos, designer de interiores; a Sheila Podestá, diretora e organizadora da Casa Cor Goiás; a família do cantor sertanejo Leonardo; Época Móveis, GR Áudio, Portobello, Interpan, Projetados Terra, Casamix e Bela Arte”. LEONARDO MAIA Graduado em Arquitetura e Urbanismo, desde 2007 viaja para mostras nacionais e internacionais, onde aprimora seu potencial e desempenho de incorporar pesquisa nos projetos. 14

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

CAPA

A L F R E D O A alta tecnologia aplicada na construção da qualidade de vida. O Residencial Alfredo Volpi, o mais esperado e desejado lançamento do ano, encanta não só pela sua geometria clara e elegante, mas por ser um dos prédios puramente residenciais mais altos do país, com 48 pavimentos. Localizado no bairro do Bessa, que se encontra em plena expansão e oferece infraestrutura completa para seus moradores, o empreendimento possui todos os apartamentos voltados para o nascente, sendo três apartamentos por andar, os dois laterais com 135m² e o do centro com 136m². Sua posição permite uma ventilação natural permanente, uma vista privilegiada e iluminação natural. Com a assinatura da Construtora Planc, o edifício recebeu o nome de um importante artista modernista brasileiro. A preparação e o planejamento de obras aplicados no projeto do Alfredo Volpi usam as mais modernas técnicas e equipamentos, alguns de uso inédito no estado. Por exemplo, um estudo avançado sobre sua estrutura foi realizado, tornando-o um edifício modelo na engenharia estrutural. Tanto estudo e busca de novos padrões tem o intuito de garantir a segurança absoluta dos seus futuros

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V O L P I moradores, mas também aprimorar a habitabilidade no edifício, ou seja, fazer os espaços, mobiliário e equipamentos conviverem em harmonia com o dia-adia das famílias. Para isso é fundamental estudar e observar todas as características pertinentes ao projeto, desde a localização até o material e equipamentos utilizados na sua construção. É a ciência comprometida com o bem-estar e a qualidade de vida. Os apartamentos possuem três suítes, sendo uma master, salas de estar e jantar, varanda gourmet, cozinha, lavabo, completa área de serviços com dependência, home office, além de duas vagas na garagem. Já a área de lazer é completa, com mais de 40 itens, incluindo quadras, piscinas, home cinema, espaço gourmet e diversos outros espaços de lazer. Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, um padrão da Planc. A construtora também caprichou no estande de vendas, criando um formato mais dinâmico que privilegia a informação e a eficiência no trabalho de vendas. Além disso, ergueu um apartamento decorado que vai dar o que falar.

Revista Negócios Imobiliários Julho 2011

Coluna Condomínio inaldo.dantas@globo.com

Cuidados com a piscina do condomínio Antes de tratar do assunto, para mim é uma alegria estrear como colunista nesse novo veículo de informação do mercado imobiliário paraibano. Desejo mais sucesso ao amigo Ivan Correia. Vida longa também para a revista! Então, o foco da nossa coluna sempre será envolvendo síndicos ou condôminos. Abordaremos dúvidas, cuidados e eventuais problemas que fazem parte do dia a dia dos moradores de um prédio ou condomínio. Desta vez, o tema para reflexão é um dos itens de lazer mais procurados por moradores e visitantes: a piscina. Não é apenas o ralo a principal preocupação de quem tem piscina. Toda a área no entorno dela precisa estar em condições plena de utilização. Um pedaço solto de madeira é um perigo para o condômino. Decks, peças de PVC ou estruturas de alvenaria que entram em contato com a água devem ser tratados com verniz naval (aconselhase uma aplicação a cada quatro anos) para evitar a deterioração.

“Toda a área no entorno dela precisa estar em condições plena de utilização.” Destacamos os seguintes cuidados gerais: os brinquedos aquáticos devem ser de material anticorrosivo e que não apresente riscos de escorregar e nem pontas que possam cortar ou contundir os usuários; executar a limpeza e o tratamento rigoroso da água; controlar os hábitos dos freqüentadores, pois do contrário, corre-se 20

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

o risco da piscina se transformar em um foco de problemas; benefícios só serão conseguidos se os moradores usarem com disciplina a piscina, obedecendo aos procedimentos de higiene; a presença de uma pessoa do condomínio no local impõe ordem e respeito, evitando que o espaço de lazer fique deteriorado. Por meio da carteirinha com exame médico atualizado, um funcionário controla a entrada, impedindo as pessoas que não moram no prédio de usarem a piscina; escovar as paredes e o fundo da piscina pelo menos uma vez por semana ou quando necessário. Este procedimento deve ser realizado sempre no dia anterior à aspiração; utilizar corretamente os produtos saneantes (bactericida, algicida e fungicida) seguindo rigorosamente as instruções dos fabricantes constantes no rótulo do produto; verificar se os azulejos não estão quebrados. Uma ponta de azulejo pode ferir gravemente o freqüentador da piscina. Por fim, outro cuidado que se deve ter é com os produtos químicos. Muita atenção da qualidade dos que são oferecidos no mercado, tendo em vista que os de baixa qualidade podem acarretar problemas sérios na água, comprometendo assim a saúde dos banhistas. Procure a orientação de uma empresa com serviço de experiência comprovada nesse mercado, pois assim teremos a tranqüilidade no uso da piscina do condomínio. Inaldo Dantas é advogado, administrador de condomínios, síndico profissional, presidente do SECOVI-PB e diretor do Grupo Ello, empresa que presta assessoria financeira e jurídica a qualquer condomínio, seja este horizontal, vertical, residencial, comercial, industrial, de pequeno ou grande porte.

Revista Neg贸cios Imobili谩rios Julho 2011

Coluna Corretor de Imóveis gilvandroguedes@execut.com.br

Um mercado imobiliário promissor na Paraíba Falar de temas como Copa do Mundo, Jogos Olímpicos, Turismo ou investimentos em infraestrutura, contribuem como fatores principais para aquecer o mercado imobiliário em todo o Brasil. Em algumas cidades, João Pessoa, por exemplo, a valorização só cresce cada vez. Aquela frase que diz “investir em imóveis é o melhor retorno” nunca foi tão utilizada, como vem sendo agora. Com crescimento da economia, sobretudo a Classe C no Brasil, muitos conseguiram realizar o sonho da casa própria. Financiamento bancário facilitado, construtoras com ótima qualidade, imóveis de excelente localização, fez com que o brasileiro apostasse na compra que acabou tornando-se o melhor investimento para muitas famílias. No nordeste não foi diferente. Aliás, somos a bola da vez no setor da construção civil. Não só o nosso povo, mas o investimento estrangeiro no mercado de imóveis nacional é considerado uma grande fatia das negociações. Dispomos de vários fatores de valorização e uma segurança jurídica confiável aos portugueses ou espanhóis que lideram o ranking de investimento, onde grandes hotéis e resorts são construídos gerando mais renda a população, potencializando o desenvolvimento social e ambiental das cidades. Todos saem no lucro! Apesar de o mercado imobiliário estar superaquecido, inclusive com recordes de venda, é importante o consumidor ficar alerta para a necessidade de alguns cuidados antes de fechar negócio. Tanto na compra de imóveis usados, quanto na aquisição ainda na planta. Veja algumas dicas: É fundamental verificar a situação das instalações elétricas e hidráulicas e a existência de 24

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

rachaduras ou infiltrações. Não se deixe enganar por aquela “pinturinha” impecável, que sempre é feita de última hora e pode esconder problemas estruturais; observe se o imóvel está localizado em área de tombamento, se há terrenos baldios ou previsão de novas construções, desapropriações ou intervenções urbanísticas no entorno; antes de fechar negócio, conheça a vizinhança, verifique a existência de bares, restaurantes, feiras e escolas.

“Com crescimento da economia, sobretudo a Classe C no Brasil, muitos conseguiram realizar o sonho da casa própria.” Conheça o trânsito, o barulho, o estilo de vida dos moradores. Além disso, caso pretenda viver em condomínio, antes de se mudar procure saber quais são as regras e restrições; tenha especial atenção a detalhes como área útil, área total, área construída, área do terreno, número de vagas, pois muitas vezes há divergência entre o que foi vendido, o que consta nos documentos e o que efetivamente existe. Uma medição é recomendável. Por fim, procure um corretor de imóveis ou imobiliária bem qualificada para que a diligência e prudência do profissional seja sua segurança e transparência na negociação.

Gilvandro Guedes é diretor da Execut Negócios Imobiliários, empresa que desde 1989 atua na compra, venda e locação de imóveis em toda Paraíba.

COBE RT U R A S O C I A L

M E R CA DO I MOBI LI Á RIO PA R A I BANO Os corretores de imóveis, imobiliárias e convidados especiais, estiveram presentes no coquetel de pré-lançamento do luxuoso Complexo Tour Geneve. Os diretores da TWS Empreendimentos, Eric e Simone Gassmann, apresentaram o projeto da torre mais alta do nordeste e os detalhes impressionam: 50 pavimentos, 94 unidades residenciais, 45 unidades empresariais, 21 unidades comerciais, pé direito variável de 3,10 metros nos apartamentos até 6,55 metros no mezanino e 400 m2 de painéis solares térmicos na fachada. No Altiplano Nobre, único e inovador!

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011 Julho 2011

veja m a is em:

w w w. i v a n c o r r e i a . c o m . b r As agências de publicidade parceiras do Negócios Imobiliários com Ivan Correia, ao longo de 2010/2011, estiveram juntas em uma animada noite no Boliche Manaíra Shopping. O evento, além da comemoração do IBOPE, proporcionou um clima de lazer e diversão em mais de duas horas de strikes e chopps. De acordo com Gustavo Vinesof, gerente comercial da TV Tambaú, a iniciativa fortalece o elo entre o apresentador e o mercado publicitário de um modo geral.“Ações assim fazem a diferença e mantém um bom relacionamento entre o veículo e os profissionais do marketing paraibano”, afirmou.

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

SO C I EDADE ESTRUTURA PRIVILEGIADA

POR IVAN COR R EIA MERCADO IMOB I LIÁR IO PARAI BANO

COLOCANDO VOCÊ ACIMA DE TUDO

DESTAQUES SÃO JOÃO 1 A Central da Construção fez uma ótima campanha junina. Mérito de Genilson Abreu, gerente de marketing da empresa. Parabéns pela ação!

Os arquitetos Ricardo Nogueira e Cristiano Rolim celebram com a Planc o sucesso do Residencial Anita Malfatti. A arquitetura ficou perfeita para o bairro do Bessa, dispondo de 33 pavimentos com 4 apartamentos por andar, variando entre 69 e 89 m², composto também com enorme área de lazer e excelente localização. Parabéns a construtora pela incorporação do projeto e aos profissionais que desenvolveram tão bem esse empreendimento. REVESTIMENTO IMPECÁVEL

Annine Máximo, jovem empresária e designer de interiores, comanda com bastante profissionalismo, simpatia e sucesso a M&L Papéis de Parede. Os produtos são referência da qualidade e variedade, pois o cliente dispõe de catálogos Alemão, Italiano, Coreano, onde pode escolher o que mais gostar entre mais de 800 modelos de papéis de parede. Destaque para o showroom da loja que é 100% decorado, já para o cliente sentir como a aplicação é perfeita no acabamento.

Revista Negócios Imobiliários Agosto 2011

Esse é o lema da Massai Construções e Incorporações, que desde 1996 atua com sucesso na construção civil nos estados da Paraíba e Rio Grande do Norte. A empresa é dirigida pelos sócios Allison Dennis, José Herbert e Guy Porto, onde cada um desenvolve uma função e cargo específico de diretor financeiro, diretor de obras e diretor de planejamento, respectivamente. Vale a pena destacar que a Massai há 7 anos consecutivos é certificada com o ISO 9001, confirmando o alto padrão de serviços e excelente gestão da construtora.

SÃO JOÃO 2 Ao som de um animado trio péde-serra e comidas típicas, a Fibra Construtora recepcionou clientes e amigos no stand de vendas do Alto do Mateus Residence Club. Uma grande festa! RECONHECIMENTO Os empresários de sucesso Daniel Muniz e Douglas Monteiro, respectivamente, vice-presidente e presidente do Grupo Arqdesign, merecem todo reconhecimento devido ao empenho e zelo na diretoria de um grupo tão seleto de profissionais atuantes no mercado paraibano. Gestão ímpar!

NO MELHOR DE TAMBAÚ

UNIQUE A loja Adroaldo Tapetes e Carpetes do Mundo está com uma coleção maravilhosa. O lindo showroom, ampliado e reformado, oferece novos modelos e formatos exclusivos que só um líder de mercado pode oferecer. Extremamente de bom gosto!

A construtora Moreira & Ruffo’s comemora o sucesso de vendas do Oceanos Residence. O motivo para tanto orgulho e satisfação da empresa é aceitação no mercado desse mais novo empreendimento, que em pouco mais de 1 mês de lançado 50% das unidades já foram comercializadas. Na foto, os sócios Lena Moreira e Francisco Ruffo.

NOVOS PROFISSIONAIS Estão abertas as inscrições para o curso Técnico em Transações Imobiliárias, na UNEPI. A instituição, desde 2004, forma corretores com aulas presenciais e é a única no estado credenciada a oferecer módulos à distância. Aproveite!