MAR.12 Diretor Ivan Correia ivancorreia@ivancorreia.com.br Colunistas Gilvandro Guedes Inaldo Dantas Irenaldo Quintans Projeto Gráfico Superliga 66 Atendimento (83) 8680 4682 | (83) 9614-1850 Periodicidade Trimestral Tiragem 4.500 Exemplares Impressão Gráfica Santa Marta FOTOGRAFIA Diego Carneiro e Thiago Andrade Distribuição BOB (83) 8769 4056 CIRCULAÇÃO Construtoras, imobiliárias, escritórios, clínicas, hotéis, faculdades e empresariais JORNALISTA RESPONSÁVEL Ivan Correia (DRT/PB 2166) PUBLICAÇÃO Revista Negócios Imobiliários CNPJ: 14.555.001/0001-07
>>> EDITORIAL
Revista Negócios Imobiliários: Primeira edição de 2012, ano que promete excelentes oportunidades! Tivemos um ano de 2011 espetacular e bastante desafiador. O período foi de aperfeiçoamento profissional e também para perceber indistintamente o crescimento imobiliário da Paraíba. Grandes lançamentos aconteceram no mercado que revolucionaram o céu como limite para a incorporação, assim como a chegada de novas construtoras que aqueceram sobremaneira a economia local. Sem dúvidas, um ano que marcou para aqueles que vivem desse segmento. Sendo assim, 2012 chegou e não podemos parar de crescer. E crescimento trás consigo muita responsabilidade e critérios pela qualidade, uma vez que o cliente é sempre merecedor do melhor independente do insigne ou limitado produto, serviço. Esse é o lema da Revista Negócios Imobiliários desde a primeira edição e presente mais do que nunca neste terceiro exemplar. Portanto, trouxemos na capa uma construtora que conhece bem os quesitos de excelência e lança no bairro de Tambaú um
@ivanlimacorreia
@gilvanfreire_ Garoto, sou seu fã. E torcedor. Vou seguír-lhe. @VallFranca Parabéns, Ivan! Você é admirável pelo empenho e determinação.! @barbosaronaldo Saudações ao maestro do setor imobiliário paraibano! @GuigaMoai Parabéns ao grande Ivan Correia pelo sucesso do evento de lançamento de mais uma edição de sua Revista Negócios Imobiliários. Show! 8
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
sublime edifício. Estamos falando, respectivamente, da Brascon e do Maison Saint Thomas, que será entregue com todas as áreas comuns ambientadas e equipadas (os futuros moradores agradecem a iniciativa). Quem assina o projeto arquitetônico é o traço competente de Fábio Galisa e ambientação é de Priscilla Matos. Nas matérias de conteúdo, o leitor conhece um pouco do artista plástico Mirabeau Menezes, dos serviços eficientes da Combate Segurança e do lançamento do primeiro condomínio clube em Manaíra, através da Equilibrio Construtora. Além de seis grandes eventos sociais, projeto de arquitetura, sociedade e colunistas que trazem conhecimentos específicos nas diversas áreas da construção civil. Esperamos uma ótima leitura e até a próxima edição que vem com outras novidades.
Ivan Lima Correia Revista Negócios Imobiliários
@JuarezGuedes Parabéns pelo evento de lançamento da segunda edição. A revista está show! @gchavesimoveis Ótimas matérias na edição de novembro. Recomendo. @angelvieira Parabéns pela excelente revista, ‘singular’ no segmento imobiliário no Estado. @JoilsonLima Parabéns por mais uma edição bacana do Revista Negócios Imobiliários. Qualidade também na distribuição. @GrupoEmporium Sucesso ao amigo pela segunda edição da Revista Negócios Imobiliários. É muito gostoso apreciá-la.
ÍNDICE
R ev i st a Neg ó ci o s I m o b i li á ri o s M arço 2012
11 ENTREVISTA Hemógenes Paulino do Bonfim
14 COLUNA MERCADO DA CONSTRUÇÃO CIVIL
Por que investir na Paraíba?
34 COLUNA MERCADO IMOBILIÁRIO Alugando um imóvel de modo seguro
36 SOCIAL
Com seis meses de antecedência, os clientes recebem o Spazio di Napoli com total credibilidade e padrão impecável da Massai
16 SOCIAL
Em alto estilo e com muito carisma e simpatia, Amaury Júnior prestigia o coquetel de lançamento do luxuoso Tour Geneve
38 CONSTRUÇÃO CIVIL PARAIBANA
Um novo conceito de moradia em alto padrão
40 SOCIAL
GBM Engenharia entrega o Mirante do Cabo Branco e anuncia mais um grande lançamento no Altiplano Nobre
18 ARTE SINGULAR
Bethania Tejo
22 SOCIAL
Conceito Interiores abre as portas para o lançamento de mais uma edição de sucesso da Fashion News
24 COLUNA CONDOMÍNIO
O sucesso de um síndico de condomínio
28 SOCIAL
Com muita qualidade, Construtora Equilbrio entrega aos clientes mais uma obra no Bairro dos Estados
42 PERFIL PROFISSIONAL
Mirabeau Menezes
44 SOCIAL 30 CAPA
Maison Saint Thomas Nasce um empreendimento que é a cara de Tambaú
Difratelli Fatto comemora primeiro ano em João Pessoa e realiza evento em conjunto com o lançamento da segunda edição da Revista Negócios Imobiliários
46 PERFIL EMPRESARIAL
Fique em boas mãos com quem entende do assunto
48 ALFREDO VOLPI
Planc libera a comercialização das últimas unidades
50 SOCIEDADE
Jonas Lourenço e Jô Cortez inauguram a Casa Galeria AD
10
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
ENTREVISTA Por Ivan Correia
Hermógenes Paulino do Bomfim O pioneiro no mercado imobiliário paraibano Hermógenes Paulino do Bomfim fundou a Imobiliária Bomfim, que possui o registro número 001 no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI-PB), tornando-se o primeiro corretor de imóveis no estado. São quase 50 anos, desde janeiro de 1963, quando deixou sua própria fábrica de galvanoplastia e venda de fogão à gás, para iniciar a atividade que o consagrou como precursor da transação imobiliária recebendo uma “boa comissão” já na primeira venda. Paraibano, do município de Cabaceiras, possui um olhar carismático e prevê com muito otimismo um futuro promissor na construção civil do país. Revista Negócios Imobiliários Março 2012
11
ENTREVISTA - Hermógenes Paulino do Bomfim Qual seu sentimento em ser o primeiro corretor de imóveis da Paraíba? Eu sinto uma responsabilidade tão grande, sabia. E muita alegria também, pois ao longo de todos esses anos eu criei muitos irmãos e amigos. Aquilo que eu sempre digo, passei minha vida inteira realizando sonhos de brasileiros. E isso eu fiz muito, uma vez que é bem recompensador e maravilhoso ver uma família reunida e feliz em seu próprio lar. Antes de ser corretor de imóveis, qual era sua atividade profissional? Eu cheguei a João Pessoa em 1954 e vim para trabalhar com uma oficina de galvanoplastia. Acho que muita gente até hoje não sabe o que é isso. Mas é um trabalho com cromagem, onde os metais são revestidos por outros mais nobres, geralmente pra proteger da corrosão. Daí eu coloquei uma oficina lá na Barão do Triunfo e
“É bem recompensador e maravilhoso ver uma família reunida e feliz em seu próprio lar”
12
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
apareceu uma oportunidade para eu vender fogão à gás também. Naquela época era engraçado, pois o dono da casa queria, mas a dona da casa tinha medo do fogão explodir e incendiar tudo (risos). Foi quando eu percebi meu poder de venda e convencimento para as senhoras mudarem de ideia e comprar o eletrodoméstico, sem problema algum. E isso aconteceu diversas vezes e sempre eu conseguia vender, até a empresa ir crescendo e mudamos meu escritório para General Osório, depois de alguns anos para a Maximiano de Figueiredo. Como surgiu a oportunidade para ser corretor de imóveis? Então, um desses meus clientes de fogão me ofereceu um imóvel para eu conseguir um comprador. E pouco tempo depois eu fechei a venda. Quando fui receber a comissão fiquei impressionado com o valor, pois o dinheiro que ganhava como vendedor de fogões era um tanto modesto e para receber aquele mesmo rendimento eu teria que vender muito e mesmo assim não chegava nem perto (risos). Foi quando naquela mesma hora já pensei em me dedicar a venda de casas e loteamentos. Com isso, um amigo de Recife me levou para conhecer o CRECI de lá e pouco depois fundamos a delegacia e fiscalização em João Pessoa, que ao longo desses anos só fez crescer em todo estado principalmente nas cidades de Campina Grande, Cajazeiras e Patos. Durante 25 anos fiquei como presidente dos corretores na Paraíba e até hoje faço parte da equipe diretiva, sempre orientando e mostrando com minha experiência aos mais jovens como se deve agir na transação imobiliária.
Como funciona a Imobiliária Bomfim? Nosso foco maior hoje é na carteira de aluguéis. Temos mais de 400 clientes nessa área, que posso garantir que é um número bem expressivo. A imobiliária possui corretores muito experientes, além de uma assessoria jurídica feita por dois excepcionais advogados. Você sabe que nessa questão de aluguel sempre aparece problemas judiciais, por isso que temos eficiência com os clientes na justiça. Nós fazemos um cadastro bem feito tanto do inquilino, quanto do fiador. Tudo legal para garantir segurança e agir com responsabilidade na administração dos imóveis. Mesmo assim, ainda acontecem eventualmente ações de cobrança e despejo. Qual conselho para aqueles que desejam investir em imóveis na orla da cidade? Aqui em João Pessoa o mercado está em pleno crescimento. A valorização acontece todo mês, em qualquer região da cidade. Mas a região da praia possui o bairro do Cabo Branco, por exemplo, que é calmo e uma maravilha para morar. A opção de caminhada pela manhã, ou até mesmo o mar com vários hotéis valorizam quem compra ou já comprou em Cabo Branco. Não posso deixar de citar também o Altiplano, que não está na orla, e sim em cima da barreira em frente a praia. Ótimos apartamentos, aliás as melhores opções de um por andar com área completa de lazer o cliente encontra lá. Gosto muito de Tambaú. Moro lá faz muitos anos, inclusive em prédio que construí. Tudo muito próximo, escolas, supermercados, farmácias, enfim, a qualidade de tempo e vida andando juntos.
E para quem quer ser corretor de imóveis, qual conselho você diz com sua experiência? Primeiro lugar, para a pessoa ser corretor de imóveis deve se inscrever no Curso Técnico em Transações Imobiliárias. São muitas disciplinas ensinadas nesse período de estudo, como Português, Matemática Financeira, Direito Imobiliário, Economia, Arquitetura, Marketing Imobiliário e muito mais. Já para concluir, o aluno deve fazer um estágio em imobiliária para conseguir se formar. Depois, é só procurar o CRECI e fazer o registro no conselho. No dia a dia, o corretor vai aperfeiçoando a parte de venda, atendimento do cliente e ganhando experiência com o próprio mercado. Posso afirmar que é uma profissão fascinante. Não tem como não se apaixonar vendo, como já disse, a realização do sonho da casa própria no sorriso de uma família. É sempre bom lembrar que o profissional deve está sempre informado para tirar as dúvidas dos compradores, que são muitas. Preço de metro quadrado, questão regras de condomínio, legislação imobiliária, enfim, o corretor não pode deixar de buscar capacitação e reciclagem, senão ele fica de fora do mercado. Na sua trajetória profissional, você conquistou muitos prêmios. Poderia citar alguns?
Todas essas premiações só serviram de incentivo para que eu continuasse mais ainda na profissão de corretor de imóveis. Eu ganhei o Colibri de Ouro e Colibri de Prata, que são as maiores comendas em nível nacional. Fiquei muito feliz porque vieram da Confederação Nacional em Brasília para me entregar aqui na Paraíba. Com isso, fiquei bastante conhecido nos 27 estados e sempre estou telefonando e conversando com colegas de profissão em vários lugares no país. Também fui presidente e fundador do SINDUSCON aqui em João Pessoa e ganhei muitos prêmios e menções honrosas ao longo de todos esses anos. Posso dizer que sou muito realizado, e é muito emocionante ser reconhecido e homenageado
“Nós temos os melhores profissionais, com as melhores edificações que servem de referência em qualquer cidade do Brasil” por pessoas tão importantes. Só para citar mais dois prêmios, recebi o Top of Mind e Top of Class ambos aqui no estado. Que conselho você poderia deixar para os construtores que estão iniciando na incorporação imobiliária? Os construtores eu conheço bem. E eles merecem o reconhecimento de todos, pois contribuíram com o desenvolvimento e crescimento econômico da cidade. Quando eles iniciam uma obra, tem muitos empregados com carteira assinada, compra o ferro, cimento, concreto, os materiais de acabamento, e aquecem a vida financeira de um modo geral. São empresários de sucesso que conseguem manter as empresas sadias, e sempre
melhorando e melhorando a qualidade dos edifícios. Por exemplo, essa questão de entregar os prédios com as áreas comuns de lazer ambientadas e equipadas. É uma maravilha para aqueles que estão indo para o novo imóvel, pois é uma taxa a menos no condomínio. Meu conselho é que eles continuem focados na qualidade, e sempre mantendo algo fundamental: a pontualidade na entrega. Isso é indispensável para a credibilidade da construtora e também para evitar aborrecimentos. O bom é saber que essa prática de atraso nas obras é quase zero no mercado imobiliário paraibano. Nós temos os melhores profissionais, com as melhores edificações que servem de referência em qualquer cidade do Brasil. Como você prevê o futuro do mercado imobiliário paraibano? Olhando mais pra frente, daqui a dez anos, vejo João Pessoa cheia de estrangeiros morando por aqui de modo muito promissor. Eles gostam do nosso clima, alimentação, tranquilidade, e estão cada vez mais apaixonados com nossa receptividade. Isso eles não encontram lá fora em lugar nenhum, é tanto que vem morar ainda novos. Antes era comum vê americanos, portugueses, franceses passar as férias ou se mudar apenas na aposentadoria. Isso vem mudando. Eles chegam jovens e abrem construtoras ou outras empresas como restaurantes, por exemplo, e aqui casam e constituem famílias. Outro detalhe é que hoje já vendemos muito para brasileiros de outros estados. Tenho clientes de São Paulo, Brasília e Rio de Janeiro que investem e pretendem morar na Paraíba. Dessa forma, o mercado imobiliário paraibano vai expandir ainda mais e com certeza com a valorização sempre em alta. Revista Negócios Imobiliários Março 2012
13
Coluna CONSTRUÇÃO CIVIL iquintans@uol.com.br
Por que investir na Paraíba? Sei que, entre os meus pares, tenho a pecha de excessivamente otimista, bairrista mesmo, quando o assunto é Paraíba. Mas é que não consigo ficar quieto perante tantas vantagens comparativas – parafraseando o economista clássico David Ricardo - que nossa Pequenina exibe em relação aos seus concorrentes nordestinos. E pior: tem capitalizado pouco. Sob quaisquer aspectos que se analise, quer geográfico, quer sociológico, quer histórico, quer econômico, nosso Estado demonstra alentado potencial para crescer muito além das taxas nacionais e regionais. E mesmo aquilo que aparentemente nos desfavorece, como o fato de termos perdido alguns anos e estarmos, hoje, numa posição menor, finda por ser, a meu juízo, um fortíssimo ponto a ser explorado.
“Um projeto diferenciado, que
contemple valores indissociáveis, tais como a expansão da economia, o desenvolvimento humano, a manutenção da qualidade de vida e a preservação do meio ambiente. Não é uma equação fácil. ” Ora, é notório que quem sai por último tem a oportunidade de evitar ou corrigir equívocos que foram cometidos pelos que estão na vanguarda. Alguns monumentais, como o nefasto turismo sexual praticado à solta em capitais circunvizinhas. Agora, 14
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
arraigado, se constitui em praga de difícil resolução. Há, também, o flagelo do desordenado crescimento urbano, indutor de violência e caos, cujo planejamento pode e deve se espelhar nos exemplos malfadados (e alguns bem sucedidos) que vemos em derredor, para que consigamos compatibilizar a expansão populacional com a dignidade requerida pela pessoa. Contudo, ainda há tempo. Muito tempo. Desde que façamos corretamente o dever de casa, a tarefa doméstica. O cenário alvissareiro está aí, a olhos vistos. Para tirarmos proveito das circunstâncias, intramuros, iniciativa privada e poder público, pactuados, coesos, precisamos ter a competência e a tenacidade necessárias para catalisar tais vetores em torno de um projeto consistente para a capital e para todo o Estado. Um projeto diferenciado, que contemple valores indissociáveis, tais como a expansão da economia, o desenvolvimento humano, a manutenção da qualidade de vida e a preservação do meio ambiente. Não é uma equação fácil. O mundo inteiro busca, neste momento, desvendar essa incógnita. Os paraibanos, porém, dado o conjunto de condições favoráveis, repito, que abençoam a Paraíba gratuitamente, têm todas as armas para enfrentar esse combate do bem, pautado na ética, no diálogo e no entendimento, cuja vitória fará com que nossos filhos e netos sejam prósperos economicamente numa cidade maravilhosa de se viver. Não tenho dúvidas de que isto é possível. Mãos à obra! Irenaldo Quintans é empresário, economista, presidente do SINDUSCON-JP, vice-presidente da CBIC e sócio-diretor das construtoras Ômega e Ibérica.
Revista Negรณcios Imobiliรกrios Marรงo 2012
social
Em alto estilo e com muito carisma e simpatia, Amaury Júnior prestigia o coquetel de lançamento do luxuoso Tour Geneve O coquetel de lançamento do complexo Tour Geneve, projeto mais audacioso do mercado imobiliário paraibano, foi uma festa espetacular para os mais de 500 convidados presentes ao evento. A repercussão, inclusive em nível nacional, ficou por conta do jornalista Amaury
Júnior, que não poupou elogios a Paraíba e aos diretores da TWS Empreendimentos, Simone e Eric Gassmann. O escritório do arquiteto Paulo Macêdo, referência para todos do segmento, é quem assina o projeto do edifício mais alto do norte-nordeste, com 51 pavimentos.
ARTESINGULAR
Bethania Tejo Fotos: Diego Carneiro
Beleza que encanta e inspira Com arquitetura fluida e dinâmica, marcada por linguagem contemporânea e traços orgânicos, Bethania Tejo possui uma carreira renomada Premiada três vezes pelo Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB-PB) e presente duas vezes no TOP 100 da revista Kaza, Bethania Tejo é reconhecida como uma das profissionais mais atuantes da área. São quase 30 anos de atuação, onde na década de 90 buscou aperfeiçoar seus conhecimentos na Espanha e Holanda. Com perfil visionário, Bethania recicla constantemente seu ‘paladar’ na arquitetura. Presença constante em diversas mostras temáticas e bienais por todas as partes do mundo, por exemplo, 18
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
visita ao Salone Internazionale del Mobile em Milão e seus ambientes realizados para a Artefacto Recife. Na lista de projetos executados, a profissional passeia por todas as áreas da arquitetura e existem diversificadas obras que recebem sua assinatura singular, como casas, edifícios residenciais e comerciais, stands, escolas, lojas, restaurantes, flats, hotéis e casas noturnas. Em João Pessoa, sede do escritório, o apartamento decorado do complexo Tour Geneve é um dos mais recentes projetos de
arquitetura de interiores, que vamos conhecer nesta publicação tão especial. Bethania Tejo se inspirou, no apartamento decorado do Tour Geneve, em linhas contemporâneas e apelo cosmopolita. O living, concebido em tons neutros, recebeu um arrojado painel fixo em espelhos bronze, o que resultou em um ambiente amplo e aconchegante. Os tons de marrom, berinjela e cobre, garantem um contraste marcante que não foge da sobriedade que define o ambiente. A cozinha, em formato americano, integra-se à sala, de forma discreta e funcional, onde a grande bancada em Limestone também serve de apoio para a sala de jantar. Nas suítes, os tons neutros lideram a cena mais uma vez. Os banheiros foram transformados em verdadeiros ‘spas’ particulares, integrandose ao closet e ao quarto de forma sutil. Desta forma, foi eliminado o uso de paredes, que foram substituídos por painéis de vidro. O uso
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
19
de Limestone é observado também no design das bancadas, onde cuba e bancada fundem-se em um único elemento escultórico. Na suíte Master é possível observar a localização privilegiada da banheira do casal, posta de frente para uma bay-window e possibilitando uma incrível vista panorâmica da cidade. Outro elemento que pode ser destacado é a preocupação com a proposta luminotécnica para
os espaços, criando uma ambiência intimista e acolhedora através de iluminações indiretas feitas por LEDS, reforçando também o caráter sustentável que cada vez mais ganha espaço nesse segmento.
BETHANIA TEJO ARQUITETOS ASSOCIADOS Av. Alice de Almeida, 72 Cabo Branco - João Pessoa (PB) Fone: (83) 3226 3185 / (83) 8828 9529 E-mail: btejoa@yahoo.com.br
20
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
social
Conceito Interiores abre as portas para o lançamento de mais uma edição de sucesso da revista Fashion News Arquitetos, decoradores e amigos da jornalista Ceres Leão estiveram presentes para receber em primeiríssima mão a edição 48 da revista, que é referência nos temas de moda, saúde, beleza, gastronomia e sociedade. Com um projeto inédito na Paraíba, a capa trouxe a modelo Laís Cavalcanti (The Team Vogue) vestida com revestimento e papel de parede produzido pelo estilista Júnior Tavares, e apoio técnico das lojas Conceito Interiores e Obra Prima. O resultado do editorial bastante desafiador ficou sensacional!
Coluna Condomínio inaldo.dantas@globo.com
O sucesso de um síndico de condomínio O segredo do sucesso da administração de um condomínio é dividido em duas partes. A primeira é o momento em que ele assume o cargo. O síndico recém eleito deve reunir-se com o seu antecessor e seus conselheiros no intuito de familiarizar-se com a situação. De imediato, precisa procurar a administradora e marcar uma reunião de urgência para a transferência de toda a documentação. Nesse encontro, se define a data de entrega dos papéis, caso a convenção do condomínio não estabeleça um prazo. A Convenção, o Regulamento Interno, o Código Civil, a Lei 4.591/54 e todas as atas de assembléias já realizadas são leituras obrigatórias. Isso serve para ter uma idéia do que já foi feito no condomínio e o que há por fazer. O síndico, como seu representante do condomínio, tem o dever de prestar contas, impor as multas e zelar pelo patrimônio, além de cumprir e fazer cumprir as decisões das assembléias gerais. Com tudo em mãos, é preciso analisar rigorosamente as finanças, saber quanto tem em caixa, a lista de inadimplentes, o que está programado para o ano, checar os números, avaliar balanços e contas a pagar. Ou seja, saber tudo sobre a situação financeira do condomínio, pois cada atitude tomada é de responsabilidade do novo dirigente. O novo síndico deve estar preparado caso o anterior tenha cometido irregularidades. Situações adversas podem ocorrer. Se for necessário, procure a Justiça. Caso exista incompatibilidade de filosofia de trabalho com a administradora, sua troca pode ser a solução. Lembre-se: a administradora deve ser de absoluta confiança do síndico. O síndico tem um compromisso com o condomínio. Nas dependências como piscina, salão de festas, áreas de recreação, jardins, corredores, hall de entrada e instalações diversas, ele é o responsável. Sua função é zelar pelo patrimônio condominial e fazer cumprir o regulamento e a convenção. Em sua gestão, o síndico apóia-se na Lei 4.591/64, no Novo Código Civil, na Convenção e no Regimento Interno, nos quais poderá obter informações e esclarecimentos.
24
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
A segunda parte está no tocante ao setor operacional do condomínio. É importante verificar as várias obrigações anuais de manutenções, ver andamento de obras em execução e avaliar o trabalho dos funcionários. O síndico só irá cuidar do condomínio como sua própria casa, caso uma qualidade prevaleça: A boa vontade. Com ela, escolherá os melhores profissionais nas obras, vai se inteirar de assuntos técnicos que não conhece e avaliará os melhores orçamentos. Ele também precisa ser paciente, humilde e transparente. A conservação de um prédio não é tarefa fácil. O síndico precisará muito da ajuda do zelador, que deverá ser seu braço direito. Ele ajudará na supervisão de obras e dos funcionários, inspecionando sempre os equipamentos do condomínio. Mas isso não tira a responsabilidade de inspeção do síndico, o qual precisa estar sempre alerta com os moradores, empregados, sistema de segurança, conservação da fachada, impermeabilização, telhado, instalações elétricas e equipamentos em geral. O bom andamento e a convivência harmônica em um condomínio é responsabilidade desse administrador predial. Sua tarefa é árdua, mas quando bem realizada, se transforma em prazer a ele e a todos os condôminos. O início da administração marca um acontecimento especial na vida deste que, agora como síndico, poderá realizar as benfeitorias almejadas em prol do condomínio. Bem assessorado por uma administradora e estudando, ainda que superficialmente, toda a legislação, qualquer condômino bom caráter pode ser síndico. É importante o subsíndico e os conselheiros estarem ao seu lado, acompanhando e fazendo com que essa difícil tarefa não seja tão pesada. Inaldo Dantas é advogado, administrador de condomínios, síndico profissional, presidente do SECOVI-PB e diretor do Grupo Ello, empresa que presta assessoria financeira e jurídica a qualquer condomínio, seja este horizontal, vertical, residencial, comercial, industrial, de pequeno ou grande porte.
social social
Com muita qualidade e pontualidade, Construtora Equilibrio entrega aos clientes mais uma obra no Bairro dos Estados Os moradores do Residencial San Lorenzo tem muito o que comemorar, pois a entrega antecipada do edifício garantiu ainda mais o sonho da moradia própria com a credibilidade dos empresários Francisco Antônio, Severino Lima e Paulo Victor, diretores da construtora. No próprio salão de festas, os anfitriões receberam os convidados que viram de perto o conforto e modernidade das instalações, além de morar em uma das melhores localizações de João Pessoa, próximo a escolas, shoppings, supermercados, farmácias, enfim, com total infraestrutura e bom gosto.
CAPA
Maison Saint Thomas Nasce um empreendimento que é a cara de Tambaú Um edifício com ambientes projetados e equipados para que cada ocasião da sua vida seja uma conquista à felicidade. Venha e aproveite as condições especiais de lançamento!
30
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
A Brascon, uma das maiores construtoras da Paraíba, com 26 anos de experiência no mercado de João Pessoa e inúmeros empreendimentos entregues, apresenta a sua mais nova unidade, o Maison Saint Thomas. Um edifício localizado no bairro mais nobre da cidade, o bairro de Tambaú. O Maison Saint Thomas foi planejado e inspirado no elevado estilo de vida dos pessoenses e traz em sua excelência arquitetônica, o que há de mais sublime ao se falar em morar bem. Graças,
primeiramente, a sua localização, já que é um empreendimento próximo a bancos, padarias e aos colégios Motiva e Geo; e aos ambientes ricamente equipados, que proporcionam a cada morador um nível elevado de qualidade de vida. Outro ponto forte do mais novo empreendimento da Brascon são as áreas privativas que chegam a 134 m² de sofisticação, conforto e bom gosto. São apartamentos glamurosos, com até 04 quartos, 04 vagas de garagem e um solarium incrível.
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
31
Ao todo são 03 tipos de apartamentos que variam de acordo com a necessidade do morador. Por isso, a Agência de Propaganda TagZag não poupou esforços ao construir a campanha “Você merece estar aqui”. Um conceito centrado no bairro do empreendimento, visto que se trata de um ponto forte na decisão de compra. E utilizando os principais meios de comunicação, como TV, revistas e impressos, buscou-se transmitir aos clientes, que até os mais exigentes merecem um empreendimento à altura.
32
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
E assim é o Maison Saint Thomas. Um edifício tão especial, que segurança, beleza e bem-estar são requisitos mínimos para famílias que procuram o maior bem que existe: a felicidade.
Av. Epitácio Pessoa, 4985 Tambaú - João Pessoa (PB) Fone: (83) 3247 1647 www.construtorabrascon.com.br
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
33
Coluna Corretor de Imóveis gilvandroguedes@execut.com.br
Alugando um imóvel de modo seguro O aluguel de imóveis é uma prática muito comum em qualquer cidade ou região, independente do tamanho e situação econômica daqueles que moram no país. As pessoas que procuram pelo aluguel, geralmente, não estão com condições de arcar com os custos de comprar sua casa própria, uma vez que a escritura e outros documentos de regularização junto ao cartório são altos e devem ser pagos na assinatura do contrato. Por isso, bem mais barato, o aluguel resolve a moradia naquele instante, mas são necessários alguns cuidados que vamos alertar nesse artigo. Apesar de ser um investimento para o seu bem estar ou da sua família, o aluguel é um dinheiro que não tem volta. Então, para não comprometer o orçamento e não deixar ninguém comprometido demais se estima que esse valor nunca possa ultrapassar 30% da renda mensal. Isso porque em alguns casos contas extras são transferidas aos inquilinos como, por exemplo, pintura da fachada ou instalação de equipamentos de segurança. A garantia de um contrato de aluguel são os fiadores. Eles serão responsáveis por possíveis débitos que poderão surgir ao longo da locação, caso o inquilino não pague. Os fiadores precisam ficar conscientes desse compromisso, pois não só com o pagamento do aluguel atrasado, mas também com todas as despesas e ônus provenientes desse atraso, como multa, juros, correção monetária e honorários advocatícios serão do fiador, que no ato da assinatura do contrato de locação assumiu a responsabilidade solidária.
34
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
Por fim, as principais obrigações do inquilino são: pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação na data estabelecida no contrato; utilizar o imóvel para a finalidade a que se destina; restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, de acordo com o laudo de vistoria de entrada, arcando com aluguel e encargos durante o período de reparos, até a entrega efetiva das chaves; levar ao conhecimento do proprietário ou da administradora quando for o caso o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação seja responsabilidade do locador (proprietário), executando o serviço somente com prévia autorização do mesmo; realizar às suas custas, sem direito de ressarcimento, o imediato
“A garantia de um contrato de aluguel são os fiadores. Eles serão responsáveis por possíveis débitos caso o inquilino não pague ” reparo dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, em decorrência da conservação e manutenção do imóvel; não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do proprietário. Gilvandro Guedes é diretor da Execut Negócios Imobiliários, empresa que desde 1989 atua na compra, venda e locação de imóveis em toda Paraíba.
social
Com seis meses de antecedência, os clientes recebem o Spazio di Napoli com total credibilidade e padrão impecável da Massai Pouco tempo depois da grande festa para comemorar 15 anos de atuação, a Massai realizou mais um evento no mercado da construção civil paraibana. Dessa vez, foi o coquetel de entrega do Spazio di Napoli, no bairro de Tambauzinho. Os diretores da empresa, Allison Dennis, José Herbert e Guy Porto, brindaram ao lado dos condôminos dos 60 apartamentos, que possui uma maravilhosa área de lazer completa na cobertura. O músico Júnior Limeira com o Trio de Forró Pé de Serra, também proprietário de um apartamento no Spazio di Napoli, animaram a noite de muita alegria para todos os presentes. 36
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
Um novo conceito de moradia em alto padrão Equilibrio Construtora anuncia o lançamento, no segundo semestre, do primeiro condomínio clube em Manaíra e garante que os moradores terão total qualidade, lazer e conforto sem precisar sair de casa
A ideia de condomínio clube vem fazendo muito sucesso na construção civil de João Pessoa. Entre as principais características está a segurança e bem estar na própria área de lazer do prédio. A procura para esse tipo de imóvel vem se tornando cada vez maior, uma vez que os paraibanos estão atentos às tendências do mercado, escolhendo por imóveis que ofereçam completa infraestrutura, sem aumentar os valores de metro quadrado na aquisição. Dentre essas boas opções, a Equilibrio Construtora está em fase final de aprovação do Alfredo Fernandes Club Residence com lançamento programado ainda este ano. O projeto, que será inovador em Manaíra, está localizado entre as avenidas Sapé, Silvino Chaves e Ingá. Com duas torres de 29 andares, cada uma com dois apartamentos por andar, o acabamento será todo em porcelanato com as áreas comuns entregues ambientadas e equipadas. De acordo com Francisco Antônio de Assis, sóciodiretor comercial da Equilibrio, o bairro de Manaíra por ser tão procurado devido a tantas benfeitorias, merecia um lançamento dentro desse perfil. “A localização é excelente, pois a infraestrutura de moradia é completa. Além do que, as melhores clínicas, escolas e supermercados estão bem perto. São muitas vantagens e facilidades”, afirmou. Sobre o edifício, o empresário destaca a valorização das áreas 38
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
comuns, pois são amplas e totalmente equipadas. “Tudo é pensando na comodidade dos moradores. O salão de festas, por exemplo, será enorme, assim como a piscina e demais espaços para as crianças se divertirem e brincarem sem tanta preocupação para os pais”, destacou. O Alfredo Fernandes Club Residence contará com duas magníficas coberturas, área de fitness, brinquedoteca, espaço gourmet, salão de jogos, quadra, playground, home cinema, piscinas adulto e infantil. Os apartamentos serão de 100 m² ou 120 m², todos com duas vagas de garagem. Sem dúvidas, todas essas vantagens promete ser mais um sucesso de vendas da Equilibrio!
“A localização é excelente, pois a infraestrutura de moradia é completa. São muitas vantagens e facilidades. ” Francisco Antônio, sócio-diretor
social
GBM Engenharia promove a entrega do Mirante do Cabo Branco e anuncia mais um grande lançamento no Altiplano Nobre Uma empresa genuinamente paraibana, que tem como princípio oferecer e executar obras de alto padrão de qualidade, objetivando o conforto e satisfação de seus clientes. Esse é o lema da GBM Engenharia, dirigida pelos sócios Geraldo Bezerra e Geraldo Muniz, que realizaram a entrega de mais um excelente empreendimento em João Pessoa. Novidade: ainda no primeiro semestre de 2012, a construtora promete o lançamento do maior e melhor edifício residencial do Altiplano Nobre com total infraestrutura e preço do metro quadrado acessível aos investidores e clientes. Vamos aguardar!
Perfil profissional Mirabeau Menezes Artesão, escultor e pintor
Quando iniciou sua vida artística? Minha carreira nas artes começou aos treze anos. O princípio de tudo foi a talha em madeira. Eu achava deslumbrante esculpir profissões nordestinas como pescadores, por exemplo, e aquilo me deixava maravilhado. Houve alguma influência familiar na sua escolha pelas artes plásticas? Meu pai é músico. Tocou saxofone na banda do Exército e na Polícia Militar de João Pessoa. Sem dúvidas, gerou uma influência na minha sensibilidade artística. Eu não passei pelo lado musical, mas percebo que foi importante de alguma maneira na minha inspiração e escolha profissional desde cedo. Serviu como um leque. Como você define seu lado artístico? Eu acredito que sou um artista inquieto. A minha maneira de viver é arte e de se expressar com arte o tempo inteiro, jamais sendo defasado. Não quero ficar preso, nem me limitar. Acho que o artista que vive assim acaba sem se universalizar, prejudicando seu pensamento e visualização de mundo. O que é espontaneidade para você? Nunca parar de produzir. Atualmente eu faço escultura em granito, mas já pesquisei estudar em madeira, 42
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
resina, ferro. Entretanto, eu vi que deveria trabalhar com algo que me desse estilo. E foi no granito que consegui esse diálogo, inclusive, com minhas pinturas transmitindo as formas geométricas tão peculiares nas obras.
De que maneira suas obras são educativas? Certa vez eu estava expondo em Portugal e recebi um grupo de crianças para visitação. O professor que acompanhava o grupo fazia explicações e educava toda aquela meninada para a importância da cultura de um povo em suas manifestações artísticas. E para mim, sempre meus desenhos trazem a ideia de observar, contemplar, ler e reler. Sem conhecimento das artes, o mundo seria vazio, sem conteúdo. É preciso ensinar as crianças desde cedo essa percepção cultural. A arte é o grande suspiro da humanidade. Além de artista plástico você exerce outra profissão? Já trabalhei como desenhista publicitário, mas tive que me dedicar apenas ao atelier. Era difícil conciliar, pois eu estava em grandes agências de publicidade do mercado paraibano com muito serviço e deixar de lado a pintura e minhas esculturas era algo que não passava na minha mente. Eu sempre quis ser artista. E sou feliz e realizado por viver apenas disso.
social
Difratelli Fatto comemora primeiro ano em João Pessoa e realiza evento em conjunto com o lançamento da segunda edição da Revista Negócios Imobiliários Uma formidável estrutura montada pela Apoio Eventos deixou ainda mais elegante a Difratelli Fatto, que reuniu amigos, clientes e profissionais do setor para celebrar o primeiro ano da empresa de móveis planejados na capital. Em parceira com este editor, na mesma noite aconteceu o coquetel de lançamento de mais uma edição da Revista Negócios Imobiliários, que trouxe na capa o Spazio di Piemonte, da Massai. A repercussão da festa foi muito positiva para os diretores da empresa, assim como para os convidados que concorram a sorteio de vários brindes e uma cobertura social completa da TV Tambaú. Revista Negócios Imobiliários Março 2012
Perfil empresarial Combate Segurança
Fique em boas mãos com quem entende do assunto Combate oferece o mais completo pacote de serviços, onde os projetos são desenvolvidos de acordo com a necessidade do cliente, empregando todos os recursos legais para prestação do melhor em segurança armada e desarmada 24 horas por dia Oferecer muito mais que segurança, e sim tranquilidade, comodidade e atenção diferenciada. Esse é o lema da Combate, empresa que trabalha na Paraíba e Pernambuco nas áreas de segurança privada, patrimonial, pessoal e eletrônica. Uma equipe de profissionais qualificados e treinados com equipamentos de ponta são grandes diferenciais em um mercado tão competitivo. Para atender as necessidades daqueles que procuram segurança eletrônica, a Combate possui um conjunto de alarme que controlam as movimentações em horários não permitidos, emitindo sinais de emergência silenciosa, acionando imediatamente as medidas necessárias. Dentre os diversos tipos de equipamentos, podemos destacar: web alarme (proporciona o acompanhamento via internet), call 46
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
assistance (ligações automáticas informando quando não forem armados ou desarmados os sistemas fora de horário), central de monitoramento 24 horas (ambiente estruturado com softwares de alta tecnologia que nunca desligam) e central de alarme (equipamento que controla, envia e recebe sinais dos sensores instalados no local monitorado). A instalação de cercas elétricas e circuito fechado de TV completam com eficiência os serviços de segurança eletrônica. Periodicamente, ações de treinamento de alto padrão técnico e didático são ministradas aos funcionários, além de avaliações médicas, metais e físicas. Todos os vigilantes da Combate são registrados no Ministério da Justiça e Polícia Federal, órgão fiscalizador da atividade de segurança privada no país. Ou seja, aqui você está seguro!
Planc libera a comercialização das últimas unidades do Residencial Alfredo Volpi A Planc libera a comercialização das últimas unidades do Residencial Alfredo Volpi em condições especiais e com financiamento garantido por quem mais entende do ramo no Brasil: a Caixa Econômica. São poucas unidades disponíveis. Como o edifício terá 48 andares, os apartamentos entre 135 m² e 136 m², o primeiro andar está no terceiro pavimento, as áreas sociais - salas, varanda gourmet e as 3 suítes - voltadas para o nascente, com vista para o mar do Bessa, não há diferenças substanciais entre as localizações das unidades.
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
As obras já começaram, após a finalização dos estudos de fundação e estrutura, que incluiu um minucioso trabalho realizado no túnel de ventos da Universidade Federal do Rio Grande do Sul, único na América latina. Com as obras iniciadas, será necessário derrubar o estande e o elogiadíssimo apartamento decorado construído no local. Assim, os interessados têm até o dia 11 de março, domingo, para rever ou conhecer o decorado, a enorme e completa maquete, além de todos os detalhes do empreendimento no estande. E é bom frisar que, com o início das obras, o Alfredo Volpi é o maior edifício residencial em obras no Norte/Nordeste. Ponto para a Paraíba. E para os que ainda não conhecem de perto o padrão de qualidade da construtora Planc, é só dar uma olhada no Residencial Diego Rivera, com os seus 30 andares, próximo ao Manaíra Shopping, do outro lado do Retão de Manaíra. O residencial está em fase de conclusão, dentro do prazo, e será entregue no próximo dia 22 de março. Mais novidades da Planc podem ser acompanhadas no site da construtora www.planc.com.br, além do Twitter no perfil @_Planc e no Facebook, no endereço www.facebook.com/plancengenharia.
Revista Negรณcios Imobiliรกrios Marรงo 2012
SO C I EDADE DREAM HOUSE
POR IVAN COR R EIA MERCADO IMOB I LIÁR IO PARAI BANO
SEMPRE INOVANDO
DESTAQUES ENCANTADOR Na próxima edição da revista você confere uma reportagem social completa sobre o lançamento do showroom Ximenes Dantas Móveis Planejados.
A Century 21 é a maior franquia imobiliária do mundo. Atualmente, são mais de 8,5 mil franqueados em 68 países, Jurídica e Financeiramente independentes, todos conectados internacionalmente, o que possibilita a multiplicação de sua carteira de produtos e permite parcerias em comissões, além do aumento em oportunidades de vendas. Na Paraíba, a empresa é dirigida pelo casal Iva e Tim Norris.
COMPROMISSO VERDE
A artista plástica Jô Cortez e o arquiteto Jonas Lourenço comemoram com alegria o lançamento da Casa Galeria AD. Em uma ampla residência na Av. João Maurício, em Manaíra, o projeto inédito apresenta ambientes decorados e criados por profissionais da arquitetura paraibana. Melhor ainda saber que tudo que for comercializado, tem parte do valor da venda encaminhando para a Rede Feminina de Combate ao Câncer. A iniciativa é louvável e merece sucesso.
NO EXTERIOR
O Grupo Holanda está atento às novas práticas de preservação ambiental e vem promovendo políticas de redução dos efeitos negativos das atividades da construção, minimizando os impactos ambientais do planeta. A economia e o uso racional de água, redução e coleta seletiva de resíduos durante a construção e uso da energia solar no aquecimento de água, por exemplo, são algumas das medidas que fazem parte da missão da empresa. Parabéns a Alisson e Aldenor Holanda pela iniciativa e responsabilidade com a natureza! 50
Revista Negócios Imobiliários Março 2012
“Você vai para Buenos Aires”. Foi assim que a Central da Construção comunicou a cliente Beatriz Araújo, vencedora da campanha de final de ano da empresa. Genilson Abreu e Renald Silva, respectivamente, gerente de marketing e diretor geral, fizeram a premiação com um passaporte simbólico para a grande sortuda. Em 2012, haverá mais ainda promoções e outros sorteios que os clientes podem apostar na sorte também.
IMPERDÍVEL Vem aí em maio mais uma festa do arquiteto e colunista social Ricardo Castro. Sempre uma atração nacional é aguardada pelos convidados. Esse ano não será diferente. APLAUSOS Só elogios para o Spazio di Verona, mais novo empreendimento com o trabalho diferenciado da Massai e projeto arquitetônico de Paulo Macêdo. CONFORTO Alliance movimentou os corretores de imóveis paraibanos, na Casa Roccia, com o lançamento de mais três obras: Luxor Oceano Atlântico, Evidence Class Club e Alliance Plaza. REFERÊNCIA Vale a pena ler e contemplar o livro Casas & Apartamentos produzido e publicado pela Revista Artestudio, que tem a frente a competente diretora executiva e arquiteta Márcia Barreiros. LUIZA No Canadá ou por aqui, as vendas do “famoso” Saint German Boulevard continuam em alta. Contato: ivancorreia@ivancorreia.com.br