JUN.12 Diretor Ivan Correia ivancorreia@ivancorreia.com.br Colunistas Gilvandro Guedes Inaldo Dantas Irenaldo Quintans Projeto Gráfico Superliga 66 Atendimento (83) 8680 4682 | (83) 9614-1850 Periodicidade Trimestral Tiragem 4.500 Exemplares Impressão Gráfica Santa Marta FOTOGRAFIA Márcio Monteiro Distribuição BOB (83) 8769 4056 CIRCULAÇÃO Construtoras, imobiliárias, escritórios, clínicas, hotéis, faculdades e empresariais JORNALISTA RESPONSÁVEL Ivan Correia (DRT/PB 2166) PUBLICAÇÃO Revista Negócios Imobiliários CNPJ: 14.555.001/0001-07
>>> EDITORIAL
Junho: mês do São João aquecido mais do que nunca Chegamos ao final do primeiro semestre de 2012. Ano que o governo federal vem aumentando e incentivando cada vez mais o crescimento da economia. No nosso caso, a construção civil, reflete os grandes investimentos feitos por parte dos construtores para movimentar de vez um cenário tão positivo. E a tendência é irmos mais longe, com o país registrando as menores taxas de juros de toda nossa história financeira. A capa desse mês é reflexo dessa visão de puro aquecimento imobiliário na Paraíba. Refiro-me ao Alliance Plaza, que é o primeiro “Mix Building” do Grupo Alliance. Um projeto arrojado e diferente de tudo o que a cidade já teve. Situado na melhor localização do bairro do Altiplano, é um mix de residencial e comercial, com as duas áreas independentes, garantindo a qualidade de vida, segurança e privacidade de todos. Nos eventos sociais, sempre em página dupla, temos a entrega do Ultramare Class Club Residence e Comfort Village, respectivamente,
Nessa edição você ainda confere matéria com empresa Senhor Conserta, que trabalha com reparos residenciais e comerciais, lançamento de mais uma torre no Residencial Renascença nos Bancários, belo projeto dos arquitetos Janine Holmes e Paulo Peregrino no Residencial Liège, da GBM Engenharia e o sofisticado apartamento decorado do Holanda’s Garden Place, do Grupo Holanda no Jardim Luna. Desejamos uma ótima leitura a todos e até a próxima edição que comemoraremos um ano de circulação da revista.
Ivan Lima Correia Revista Negócios Imobiliários
@ivanlimacorreia
@corretorcom Excelente matéria de capa da Brascon na Revista Négocios Imobiliários.
@AndreCosta2012 Parabéns pela 3° edição da Revista Negócios Imobiliários.
@danielcorreia_ Parabéns pela mais nova edição da Revista Negócios Imobiliários. Excelente conteúdo, diagramação e coberturas sociais!
@rnpaiva_ Parabéns ao amigo Ivan Correia pela última edição da revista. Projeto gráfico e colunas impecáveis! @RomuloTeotonio Aproveitando para parabenizar Ivan Correia pela revista, em especial a entrevista com Bomfim. #Show @italo_barbosa Parabéns pela revista Ivan. Olhei a edição digital e ficou muito boa!
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imóveis da Alliance e Ibérica, festa do arquiteto e colunista social Ricardo Castro, confraternização do Galpão Club e inauguração da loja Central Revestir, na cidade de Campina Grande.
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@MAX_SAEGER Acabei de receber a edição de março da sua revista, que desponta como riqueza cultural para os leitores. A Paraíba que ganha! @Lael_Arruda Trabalho feito com compromisso e competência resulta nesses números, Ivan. Parabéns! E mais sucesso! @renatoegito Você é um vitorioso por excelência e competência. Parabéns pelos números do IBOPE e liderança.
ÍNDICE R ev i st a Neg ó ci o s I m o b i li á ri o s J u nho 2012
11 ENTREVISTA
Antonio Cláudio Massa
14 COLUNA MERCADO DA CONSTRUÇÃO CIVIL
Financiamento bancário das chaves
34 COLUNA MERCADO IMOBILIÁRIO O primeiro lugar na mente dos paraibanos
36 SOCIAL
Galpão Club recebe arquitetos, decoradores e empresários em grande estilo no showroom do Complexo Tour Geneve, no Altiplano
16 SOCIAL
Em mais um evento de sucesso, Alliance comemora com os clientes a entrega do Ultramare que une classe, diversão e localização privilegiada
38 PERFIL EMPRESARIAL
Sr. Conserta - Solução no tempo certo!
18 ARTE SINGULAR
Grupo Holanda
42 PERFIL CONSTRUÇÃO CIVIL
Ecomax comemora sucesso do Residencial Renascença
44 SOCIAL 22 SOCIAL
Profissionais da arquitetura e empresários da sociedade campinense prestigiam o lançamento da ampla e elegante Central Revestir
24 COLUNA CONDOMÍNIO
Nos salões da Maison Blu’nelle, arquiteto e colunista social Ricardo Castro promove a Festa Viva com a presença da global Leilah Moreno
46 RESIDENCIAL LIÈGE
Smart Building projetado por Janine Holmes e Paulo Peregrino
Condomínio pode divulgar os condôminos inadimplentes?
28 SOCIAL
Famílias celebram a entrega do Comfort Village com música e coquetel no salão de festas reunindo amigos e convidados
30 CAPA
Alliance Plaza Home & Business
48 PLANC
Sucesso refletido em cada empreendimento
50 SOCIEDADE
Leila Azzouz e Leonardo Maia lançam páginas na web
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ENTREVISTA Por Ivan Correia
“Falar sobre arquitetura e artes plásticas é o mesmo tema para mim”
Antonio Cláudio Massa
Em tom de sorriso e muita serenidade ouvi essa frase de Antonio Cláudio Massa, que recebeu nossa equipe tão bem em seu escritório. Pontualmente às 10h00, abriu as portas de um ambiente profissional, que ao mesmo tempo é bem cultural, com telas expostas do próprio artista e de outros profissionais, com uma iluminação impecável. Arquiteto por formação, possui uma parceria fraterna de 25 anos com Ernani Henrique Júnior, a quem atribui profundo respeito e com quem divide a alegria de receber muitos prêmios em projetos de nível nacional.
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ENTREVISTA - Antonio Cláudio MAssa Quando você decidiu que seria arquiteto?
Como você avalia a atual fase da arquitetura paraibana?
Em que período surgiu seu interesse pelas artes plásticas?
Olha, na verdade eu não decidi. Eu descobri que seria arquiteto. Desde a infância sempre tive muito gosto pelo desenho, e isso foi minha fascinação no primeiro momento do meu contato com as artes plásticas. Ocupava muito meu tempo de horas vagas com pintura. Quando terminei meus estudos e tive que escolher uma área profissional, inicialmente não escolhi arquitetura. Foi algo até por desconhecimento. Hoje você tem muita informação sobre teste vocacional, e na minha época não tinha tanto isso. Daí portanto eu vislumbrei engenharia civil, até porque meu pai tinha muito gosto por construção. Quando entrei na faculdade para cursar engenharia, vi o pessoal de arquitetura desenhando e percebi que esse era meu verdadeiro encantamento.
Desde os anos 80, eu venho acompanhando a evolução aqui no nosso estado. E percebo uma crescente positiva. Nós temos bons profissionais estabelecidos no mercado, e isso é importante em todo contexto para que a arquitetura seja notada como algo necessário. Como disse anteriormente, o projeto de arquitetura deve ser o piloto nesse processo de verticalização e crescimento horizontal da cidade. Percebi bons bairros surgindo, assim como condomínios, moldando a face urbanística da cidade. Em conjuntura, vemos também os poderes públicos sendo sensíveis nos últimos tempos contemplando áreas vitais da cidade, como vias de acesso. Isso complementa com o volume de construção que a cidade vem recebendo. A questão é que temos um crescimento mais rápido que a infraestrutura acompanha. E isso é um outro desafio para o arquiteto buscar sensibilidade dos
Foi algo vivenciado desde a infância e a paixão foi só aumentando. Eu posso marcar o final dos anos 70 como meu início formal, digamos assim. Nesse período iniciei no Núcleo de Artes da UFPB e logo em seguida fui aumentando meu contato com o pessoal da Associação dos Artistas Plásticos da época, presidida por Marlene Almeida. A partir daí comecei a conviver mais com colegas artistas que já eram conhecidos no campo das artes plásticas, e isso pra mim foi uma grande escola. Essa convivência e participar de algumas exposições juntos foi um momento muito bom. Logo na sequência aconteceu aquele chamamento à obrigação. Eu já estava no curso de arquitetura, e comecei a trabalhar logo cedo e o tempo foi sumindo. Então aquela questão em encarar as artes plásticas como uma atitude mais profissional foi adormecida um pouco nesse período. São aquelas opções que na vida todo mundo precisa decidir pra poder levar em primeiro lugar sua atividade principal. Mas nunca abandonei as artes plásticas. Sempre tentei a cada dois anos expor algum trabalho artístico, para pontuar de certa forma minha vivência na arquitetura. No momento que elas se alternam no fazer diário, sempre me traz ânimo para as ideias fluírem.
Quais são as características indispensáveis em um profissional de arquitetura e urbanismo? Acredito que tanto o profissional arquiteto ou engenheiro precisa ter boas parcerias. A realização de um projeto é feito com parceria, porque são várias mãos em um trabalho de equipe. Considero também que o arquiteto esteja bem sedimentado em várias técnicas, para que seja de fato o condutor de todo processo. A partir do projeto de arquitetura bem concebido, há um encaixe natural simultâneo dentro dos outros projetos que envolvem outras áreas da engenharia, como estrutura, instalações, parte de otimização da construção, que hoje é meio vital no processo da sustentabilidade. Tudo isso deve ser pensando antes no projeto de arquitetura, justamente com a participação de outros profissionais. É assim que nós buscamos conduzir essa dinâmica junto ao cliente. O projeto de arquitetura não é só forma, e sim equilíbrio. Por isso que considero indispensável a parceria para adequar todas as áreas, buscando extrair beleza e eficiência.
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Quem são suas profissionais?
gestores para construir em espaços mais generosos. Convencer, por exemplo, o cultivo por áreas verdes e expor jardins é muito positivo para o benefício na coletividade.
referências
As referências na verdade são mais admirações pelo trabalho. Eu tenho no desenho uma admiração profunda por Flávio Tavares, Fred Svendsen, Sandoval Fagundes, Hermano José, Miguel dos Santos, que estão aqui na Paraíba. Nacionalmente, gosto muito de Aldemir Martins e Carlos Vergara. Além dos clássicos Portinari, Salvador Dali e Picasso. Na arquitetura brasileira são Oscar Niemeyer, Lúcio Costa, Oswaldo Bratke, Vilanova Artigas e nas referências externas
Luis Barragán, Richard Rogers, Tadao Ando e Kenzo Tange. Todos esses profissionais e artistas desenvolvem um caminho muito personalizado, ou seja, fazem com que as obras tenham uma forma única de pensar, de propor. E esse processo é uma busca natural para formalizar as ideias. Eu procuro admirar os trabalhos, mas na minha criação eu me distancio deles. Vislumbro as referências, mas busco um caminho de diversidade. E sempre há um lucro nisso aí. Qual estilo de pintura você mais se identifica? Eu exploro tanto formas, como temática. O meu trabalho há uma certa miscelânea, digamos assim, em termo de fases. Não há uma proposta fixa que fica por um longo tempo. Existe sim uma temática que normalmente me seduz, que é a questão na nordestinidade. O homem do nordeste, sertanejo, ou até mesmo o pescador, são estilos assim que sempre me chamaram a atenção desde a infância. Até os meus quinze anos tive uma vivência muito intensa nesses ambientes, devido aos meus avós possuírem uma pequena propriedade em Alagoa Nova. No trajeto sempre via aquela paisagem do interior com o mandacaru, terra na cor ocre, rebanhos de gado e outros animais. Então, quando estou desenhando, esses momentos passam na minha mente como um filme. É muito comum encontrar na minha pintura essa temática, que me traz boas recordações. Entretanto, para caracterizar como estilo sempre busco o figurativo. Também tenho trabalhos abstratos, onde me proponho a pintar só com cores, aquela emoção da mistura e possibilidades cromáticas. A questão da arte figurativa é que nem sempre está presa a realidade. Você passa um certo expressionismo, sem ter tanta necessidade em ser retratista. O que é mais gratificante em ser arquiteto? O que gratifica para mim, primeiramente na profissão, é esse momento intimista com o desafio.
Na arquitetura, talvez numa maneira mais intensa que nas artes plásticas, você tem o problema do espaço a ser resolvido. Então aquilo leva você a vários momentos. Inicialmente um instante de abstração mesmo, rascunhos, rabiscos. A partir de um determinado momento o problema começa a deixar de ser um desafio e vai se tornando uma ideia mais visualizada com as primeiras soluções. É o que chamamos de raciocínio ilustrado. Logo a seguir chega aquele momento de interação com o próprio cliente. Os projetos alcançam um êxito maior quando essa interação é bem sucedida com quem contratou os serviços. É comum na nossa história do escritório ter descoberto grandes amizades com alguns clientes,
difícil, apesar de já ter explorado aquele, sempre procuramos algo novo, uma expressão gráfica diferente para não se tornar copista de si próprio. No meu entendimento essa dificuldade é a beleza da
O que gratifica para mim, primeiramente na profissão, é esse momento intimista com o desafio. profissão, e ela tem que fazer parte. Quando o trabalho de produção fica fácil, considero que paramos de criar e estamos começamos a regredir. Espero nunca chegar nesse momento. A questão da busca deve ser constante, e isso me faz lembrar os grandes mestres que na fase adulta amadurecem ainda mais na ideia de si reinventar todo dia. Então, a grande dificuldade na verdade se torna um grande estímulo com o mais alto grau de exigência. Fale um pouco da sua parceria de muitos anos com Ernani Henrique Júnior?
justamente por conta desse processo e compreensão mutua. É uma certa parceria que vamos sugerindo e, através desse olhar em conjunto sobre o projeto que está sendo criado, vai sendo tomada as decisões por um caminho de diminuição dos problemas e redução de custos no orçamento, por exemplo. Qual a maior dificuldade da profissão? No processo criativo mesmo da produção eu creio que não há. O que acontece é que cada problema que identificamos, nós potencializamos justamente um pouco mais para não cair numa repetição de projetos já pensados. A gente dificulta, para descobrir um novo caminho. Cada projeto na realidade se torna mais
Completamos 25 anos de parceria juntos. Iniciamos em 1986, e antes disso trabalhamos como estagiários no escritório de Expedito Arruda. Sentar ali próximo, dividir a prancheta, discutir os projetos, tudo isso oferece uma base muito sólida pra uma amizade. Você está compartilhando sonhos e ideias o tempo todo. No caso com Ernani eu tenho uma consideração de irmão mesmo. É um profissional fundamental para tudo aquilo que fizemos até hoje. Ele me ensinou muito, e como pessoa também é uma referência para mim. Acho que por isso sempre deu tão certo. E em termos de produção há um profundo respeito pela proposta, inclusive no momento da crítica focada, construtiva. Não existe uma atividade individual, é sempre em conjunto comigo e meu grande parceiro.
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Coluna CONSTRUÇÃO CIVIL iquintans@uol.com.br
Financiamento bancário das chaves Na quitação da parcela das “chaves”, assim chamada a que coincide com a emissão do Habite-se do imóvel, é cada vez mais comum a opção dos clientes pelo financiamento bancário, cuja função, neste estágio, é a de alongar e baratear o débito que o adquirente tem com a construtora, além de, em uma única parcela, reembolsar esta última, que se capitaliza para empreender novamente. Em João Pessoa, o percentual de clientes que escolhe os bancos aumentou de 10% em 2003 para 65% no ano passado, de acordo com pesquisa feita pelo SINDUSCON/JP. Vale lembrar, adicionalmente, que, em menores estratos de renda, a necessidade do crédito bancário beira os 100%. Não há alternativa fora do sistema bancário, quando a capacidade de comprometimento dos salários é pequena. Antes de evoluir neste raciocínio, porém, permitam-me fazer uma pequena contextualização histórica, já que o retorno do capital da banca ao setor imobiliário é recente. Durante as décadas de 1980 e 1990, as instituições creditícias, tanto públicas como privadas, praticamente suspenderam as operações de financiamento da casa própria. À exceção da Caixa Econômica Federal, principal executora das políticas habitacionais do Governo, as demais preferiram não adentrar nesse mercado. A meu ver, de início, a causa foi a inflação galopante, praga que corrompe os contratos de extensa duração; e, mais adiante, o receio da sua volta. Acumulou-se, então, o extraordinário déficit de mais de oito milhões de unidades, que tanto angustia a nação e os pais e mães de família que ainda penam nas habitações subnormais. Desde a estabilização econômica, obtida a partir de 1994 e consolidada ao longo dos anos seguintes, o negócio imobiliário voltou a atrair a banca, sobretudo após a aprovação da lei nº 10.931, em 2003, que permitiu que a alienação fiduciária substituísse a ultrapassada hipoteca, instrumento este que, com sua lerdeza, beneficia o comprador inadimplente. Nesse 14
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ambiente - de carência, estabilidade e organização jurídica -, o crédito imobiliário decuplicou em termos de participação no PIB: saiu de 0,5 em 2000 e chegou a 5% em 2010. E continua crescendo, para o bem de milhares de brasileiros. E tem mais: com a solidez da economia brasileira e o acirramento da competição entre os banqueiros, arrisco dizer que o consumidor tem, atualmente, as melhores condições de todos os tempos para financiar seu imóvel. Inclusive com reduções significativas das taxas de juros em função da renda, da fidelização ao banco e do “funding” utilizado. São pacotes que embutem grandes vantagens nas negociações. Se o proponente for titular de conta no FGTS, então, as taxas são realmente de primeiro mundo. Isso significa que, se contraído com responsabilidade, observando-se o limite de endividamento de não mais do que um terço dos rendimentos da família, o crédito da casa própria deixou de ser o bicho-papão que era no passado. Estudam-se até mesmo prestações fixas, sem reajuste. Vejam que evolução!
“Arrisco dizer que o consumidor tem, atualmente, as melhores condições de todos os tempos para financiar seu imóvel.” Para concluir, registro dois fatores bastante positivos nisso tudo. Tanto a desburocratização alcançou a concessão dos financiamentos, como a concorrência, de forma bastante saudável, deflagrou uma disputa entre os cinco maiores bancos sobre qual deles libera o dinheiro em menos tempo. O ganhador é o consumidor! Irenaldo Quintans é empresário, economista, presidente do SINDUSCON-JP, vice-presidente da CBIC e sócio-diretor das construtoras Ômega e Ibérica.
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social social
Em mais um evento de sucesso, Alliance comemora com os clientes a entrega do Ultramare que une classe, diversão e localização privilegiada A Alliance realizou no dia 17 de maio, às 19h30, o coquetel de entrega do Ultramare Class Club Residence, situado em ótima localização no Altiplano, na capital paraibana. São duas torres de 35 pavimentos com projeto de arquitetura assinado por Germano Romero, paisagismo de Benedito Abbud design de interiores Débora Aguiar e Sandra Moura, onde o conceito
de “club residence” é totalmente contemplado no empreendimento. Segurança e privacidade, além de bem estar e qualidade de vida são itens que os moradores irão vivenciar diariamente em todos ambientes do Ultramare. Parabéns a Alliance que tão bem honra o slogan “Aqui se vive melhor” e faz crescer com alto nível o mercado imobiliário paraibano.
ARTESINGULAR
Grupo Holanda
Venha conhecer o lindíssimo decorado do Holanda’s GardenPlace,comaexperiênciade37anosdaconstrutora com mais metros quadrados construídos na Paraíba O Holanda´s Garden Place foi inspirado e planejado para quem quer viver em um empreendimento de alto padrão, que é a marca registrada do Grupo Holanda. No belíssimo apartamento decorado do Garden, o principal objetivo ao escolher o padrão dos móveis, bem como do acabamento e tecnologia utilizada, foi em surpreender o cliente. Esse é o Holanda´s Garden Place: um empreendimento que une o perfeito equilíbrio entre o bem-estar e a segurança de um lugar naturalmente sofisticado. Com o conceito moderno, predominância e suavidade do branco, o apartamento decorado é assinado pela SCA, marca de móveis planejados com filial em João
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Pessoa, referência nacional, que pensou num contexto de total integração dos ambientes e dos móveis. Nos móveis maiores como mesa, sofás e cadeiras de jantar, assim como no piso, a predominância de uma cor neutra e clara, já nos detalhes e objetos menores, um belíssimo e elegante toque de cor. Nos ambientes como a sala, com 60m², temos uma considerável utilização de espelhos, que transmiti uma sensação de continuidade e amplitude. Devido a grande varanda que possui esquadrias do tipo europeu, as cortinas automatizadas são utilizadas através de trilhos motorizados, que oferece uma proposta de requinte e conforto ao cliente.
Já na área social, que une home theater, sala de jantar e varanda, resultou em um living agradável, com todos os espaços integrados. Da mesa de jantar é possível ver a televisão e a imensa varanda, que
está diretamente ligada ao espaço reservado para as refeições, completando assim a ligação perfeita entre os três ambientes. Na decoração da suíte master, utilizou-se o clássico
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preto e branco com o intuito de compor um ambiente moderado na iluminação e altamente sofisticado. A cozinha e área de serviço, que possuem predominância da cor branca, mesclando com detalhes amadeirados, têm em sua bancada um
respaldo com revestimento metálico de aço inox escovado, que oferece um toque de modernidade. E finalmente a utilização do marmoglass e mármore travertino nas áreas molhadas, conferindo um tom de nobreza a decoração.
www.grupoholanda.com.br facebook.com/grupoholanda twitter.com/grupo_holanda R. Francisco Diomedes Cantalice, 158 Cabo Branco - João Pessoa - PB
(83) 3247 4003 20
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social
Profissionais da arquitetura e empresários da sociedade campinense prestigiam o lançamento da ampla e elegante Central Revestir A cidade de Campina Grande, uma das que mais cresce na Paraíba no segmento imobiliário, recebe mais uma loja do Grupo Central da Construção. É a Central Revestir, com excelentes opções de piso, cerâmica e porcelanatos de grandes marcas nacionalmente consagradas. O coquetel
de inauguração aconteceu com buffet em alto estilo, contando com a presença de arquitetos, decoradores, empresários, clientes e muitos da sociedade campinense, como por exemplo, o jornalista Celino Neto, que foi o mestre de cerimônias no evento.
Coluna Condomínio inaldo.dantas@globo.com
Condomínio pode divulgar os condôminos inadimplentes? Uma das maiores dúvidas que chegam ao Departamento Jurídico do Secovi é quanto a permissão ou não do condomínio em divulgar os inadimplentes, quer seja na assembleia, na prestação de contas do condomínio ou divulgação no quadro de avisos do prédio. Ao síndico é imposta a obrigação de prestar contas e não tem como fazê-la sem mencionar as unidades em atraso com as taxas de condomínio. Os condôminos têm o direito de saber como vão as finanças, as contas pagas, os débitos do condomínio, o saldo bancário e, principalmente, quem são aqueles que não estão cumprindo com suas obrigações, entre elas, a de pagar a taxa de condomínio. Se, por um lado, a administração condominial sentese na obrigação de informar a saúde das finanças do condomínio, por outro, processos começam a aparecer na justiça. Por isso, muita cautela não faz mal a ninguém, pois a alegação mais comum entre os inadimplentes que tiveram o seu nome divulgado perante a comunidade é a de que foram ofendidos em sua honra, imagem, dignidade ou mesmo foram expostos de forma vexatória, solicitando assim indenização por danos morais. Mas, afinal, como fica o condomínio? Segundo o Departamento Jurídico do Secovi, a jurisprudência tem sido bastante firme em não considerar tais atos dos administradores de condomínios passíveis de gerar indenização pelo argumento da obrigação de a administração comunicar a todos os condôminos a situação financeira do condomínio. Por esse motivo, incluir no balancete as unidades que não efetuaram o pagamento da cota condominial não pode ser considerado uma prática desrespeitosa. A Justiça tem decidido reiteradamente pela legalidade do ato ou pela inexistência de dano moral ao condômino que teve a sua unidade mencionada no balancete, enfocando como embasamento para tal decisão os seguintes aspectos: O dever do condomínio de informar aos condôminos detalhes da administração 24
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que vem sendo realizada configura exercício regular de direito; a afixação do balancete, com referência ao número dos apartamentos inadimplentes, sem indicação dos nomes dos respectivos condôminos, não configura dano à honra desses; descabimento de indenização por dano moral em razão de ter o condomínio informado tal fato aos demais moradores; o condômino que não cumpre as suas obrigações não pode se queixar quando ficar registrado, em balancete, o seu débito e quando os outros condôminos reclamarem dessa inadimplência. Já com relação à afixação da relação dos inadimplentes no quadro de avisos, o entendimento é de que tal prática constitui cobrança vexatória, passível de reparação. No que diz respeito à divulgação em assembleia da relação de devedores, vale lembrar que ela é o fórum competente para discussão e deliberação dos assuntos de interesse da coletividade, dentre os quais se insere, entre os mais importantes, a situação financeira do condomínio, sendo dever do síndico comunicar aos demais condôminos os recebimentos e gastos efetuados. Um dos papéis fundamentais do síndico – e também dever legal – é o de prestar informações, bem como dar transparência aos atos de sua administração. O Secovi enfatiza que uma questão não deve ser esquecida: antes de incluir no balancete uma unidade como devedora, ou mesmo levar o assunto para a assembleia, é imprescindível que não reste qualquer dúvida quanto ao não-pagamento da cota, posto que a cobrança indevida gera responsabilidade de indenização. Inaldo Dantas é advogado, administrador de condomínios, síndico profissional, presidente do SECOVI-PB e diretor do Grupo Ello, empresa que presta assessoria financeira e jurídica a qualquer condomínio, seja este horizontal, vertical, residencial, comercial, industrial, de pequeno ou grande porte.
social
Famílias celebram a entrega do Comfort Village, com música e coquetel no salão de festas reunindo amigos e convidados A Ibérica Construtora reuniu clientes, amigos e colaboradores em noite de festa no Bairro dos Estados. O motivo do evento foi a entrega, com um mês de antecedência, do Comfort Village. O empreendimento possui excelente localização, com ótimo espaço de lazer e demais necessidades de acessibilidade e melhoria urbana. Outro bom motivo de comemoração dos futuros moradores é que os documentos de Habite-se já estão concedidos e averbados por parte da Ibérica. Na foto ao lado, a entrega simbólica das chaves a Demóstenes Cunha Lima feita por Irenaldo Quintans, sócio-diretor da empresa.
CAPA
Alliance Plaza Home & Business Alliance, uma das mais reconhecidas construtoras do mercado regional, continua a inovar seu portfólio de produtos e, em breve, estará lançando o Alliance Plaza Home & Business, na melhor localização do Altiplano e com uma belíssima vista definitiva para o mar Perspectiva Alliance Plaza Home & Business
Lobby - Alliance Plaza Business
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Escritório Allianza Plaza Business
Salão de Festas
O projeto foi concebido dentro do conceito mix building, projetado pelos arquitetos Carlos Ribeiro Dantas, Sandra Moura e Benedito Abbud, promete ser mais um sucesso do Grupo Alliance. O Alliance Plaza será composto por duas torres residenciais e uma torre comercial. O Alliance Business contará com salas a partir de 30m², laje coorporativa de 341 m², 03 elevadores, lojas com mais de uma vaga de garagem e 2 subsolos de garagem para uso das salas, proporcionando comodidade e conforto para os empresários e clientes.
Fitness
Brinquedoteca
Parque Aquático
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S ala Alliance Plaza Home
No Alliance Home, a torre A contará com apartamentos de 139m² a 157m² e coberturas de 235m² a 269m² e a torre B contará com apartamentos de 134m² a 138m² e coberturas de 208m² e 225m². Todos os apartamentos, nas duas torres, serão contemplados com 03 suítes e dependência completa de empregada e até 04 vagas de garagem. Além da admirável vista para o mar, os moradores poderão, ainda, desfrutar de diversos itens de lazer com total conforto e segurança.
Varanda Alliance Plaza Home
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Alliance Plaza Home & Business: completo, como a vida deve ser. Perspectiva Alliane Plaza Home
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Coluna Corretor de Imóveis gilvandroguedes@execut.com.br
O primeiro lugar na mente dos paraibanos Ser referência no mercado imobiliário sempre fez parte dos objetivos da Execut Negócios Imobiliários, desde nossa fundação em 1989. Confesso que é um trabalho árduo treinar a equipe, capacitar os corretores, estar presente nos plantões, mas tudo isso é de muito prestigio para nós que fazemos a empresa e percebemos o retorno através da satisfação do cliente. Nesse caso, a Execut sendo escolhida como a imobiliária Top of Mind 2011. Consagrado como o maior evento paraibano em homenagem às empresas que construíram, com sucesso, a almejada “consciência de marca”, o prêmio Top of Mind é reflexo como um termômetro que mede a força e a eficiência do “serviço prestado, produto oferecido e boa publicidade”, itens que contribuem diretamente para a consolidação da marca na mente e no coração dos consumidores, funcionários das empresas e possíveis clientes. A premiação é feita em através de pesquisa, cujos dados são a mais fiel tradução dos laços estabelecidos entre as marcas e o mercado consumidor. Trata-se de um referencial seguro para as empresas definirem seus planos e estratégias. E para nós, receber esse troféu mais uma vez só aumenta a responsabilidade do atendimento com excelência, pois a atuação da Execut é em diversos segmentos do mercado imobiliário da Paraíba, quer seja planejando, projetando e comercializando empreendimentos de grande porte, incorporações, condomínios fechados, loteamentos urbanos e rurais, ou até mesmo atendendo à empresas nacionais e estrangeiras, investidores, empreendedores e proprietários de bens imóveis, no direcionamento 34
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seguro e rentável do investimento imobiliário. Possuímos também um departamento de locação e administração, onde o cliente poderá dispor da mais completa carteira de imóveis residenciais, comerciais e industriais para alugar, com a segurança e a confiabilidade de uma eficiente administração de bens imóveis.
“O prêmio Top of Mind é reflexo como um termômetro que mede a força e a eficiência do serviço prestado, produto oferecido e boa publicidade” É por tanta dedicação e tanto trabalho que estamos aqui para agradecer esse reconhecimento que é fruto da sinergia de uma equipe multidisciplinar, formada por profissionais qualificados, consultores técnicos em transações imobiliárias, advogados, arquitetos, administradores e consultores de marketing, aptos a desenvolver e executar trabalhos de alta qualidade técnica, agilizando o fechamento de negócios, maximizando resultados, com a experiência de quem já concretizou o sonho da moradia de centenas de famílias, ao longo de mais de 20 anos de atuação no mercado imobiliário e é primeiro lugar na mente dos paraibanos. Muito obrigado.
Gilvandro Guedes é diretor da Execut Negócios Imobiliários, empresa que desde 1989 atua na compra, venda e locação de imóveis em toda Paraíba.
social
Galpão Club recebe arquitetos, decoradores e empresários em grande estilo no showroom do Complexo Tour Geneve, no Altiplano A diretoria do Galpão Club promoveu com muita categoria uma noite exclusiva de festa e confraternização. O evento também foi de homenagens aos arquitetos e decoradores que receberam o troféu Le Corbusier, cujo o mérito é destaque na atuação nas lojas do grupo. Toda decoração no stand de vendas do Complexo Tour Geneve foi assinada pelo talentoso Hazael Melo, que atualmente é um dos profissionais mais requisitados na área. Logo após a premiação, o DJ Nando Du B animou a festa que foi mais uma de sucesso realizada pelos associados do Galpão Club. 36
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Reparos e reformas em casa ou no trabalho?
Chega de esquentar a cabeça com esse tipo de problema e contrate o Sr. Conserta, empresa genuinamente paraibana com a solução no tempo certo que você precisa com garantia e preço justo A empresa Sr. Conserta chega ao mercado paraibano com o intuito de atender qualquer tipo de serviço em reparos ou manutenção, tanto preventiva quanto corretiva. O atendimento é no local do eventual problema, sempre visando segurança, uniformidade do atendimento e serviços prestados com qualidade ao cliente. Com destaque para a pontualidade e eficiência em todo trabalho residencial ou comercial solicitado. Por manter um estreito e cooperativo relacionamento com renomadas instituições técnicas e com os departamentos operacionais das principais marcas de produtos do segmento da construção civil, a empresa utiliza as mais avançadas soluções técnicas disponíveis no mercado com profissionais treinados e uso ideal das ferramentas necessárias para cada caso.
Reparos: com a crescente falta de tempo das pessoas e o clima de insegurança, está cada vez mais necessário contratar uma empresa que possa realizar todos os serviços de ajustes num imóvel. Com comprovada qualidade técnica, excelente custo-benefício e alto nível de segurança, o Sr. Conserta rápida prestação de serviços com alta qualidade e garantia. Manutenção: visando a conservação de seu imóvel, o Sr. Conserta é a opção mais confiável do mercado, com o preço justo e qualidade. Uma de nossas metas é elevado padrão de atendimento, através de qualquer solicitação. Assim, ao chamar a Sr. Conserta, você pode contar com: atendimento personalizado e educado, avaliação técnica experiente e eficiente, pontualidade e profissionalismo, orçamento sem compromisso, excelente custo benefício, veículo sinalizado e adequado para o atendimento com profissionais cadastrados e uniformizados para maior segurança, qualidade e garantia nos serviços, além da solução eficaz do seu problema. www.senhorconserta.com
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ap to em de br c ev o e ra do
imagens meramente ilustrativas para fins publicitários
CARTÓRIO EUNÁPIO TORRES RI R3.81.567
sonhe, planeje e viva o seu momento
• 130,89 m² • Área de lazer completa • 03 vagas de garagem Bairro do Miramar • Ótima localização, vizinho à granja do Governador
Obras em andamento
• Salão de Festas
• Varanda Gourmet
• Sala de estar/Jantar
• Home cinema
• Piscina
• Quadra poliesportiva Sofisticação e área de lazer completa, apartamentos planejados especialmente para você que busca qualidade de vida numa localização privilegiada como é o Miramar. Maison Miramar Condomínio Club, para você viver bem todos os seus momentos.
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Ecomax comemora sucesso do Residencial Renascença A Construtora Ecomax está realizando a entrega de duas das torres do Residencial Renascença, condomínio vertical localizado no coração dos Bancários. Os moradores das torres Siena e Florença estão recebendo seus apartamentos, conforme programação anunciada desde o lançamento do empreendimento. Além da entrega de duas das torres do Renascença, a Ecomax lançou a terceira torre do empreendimento, a Veneza, que segue o mesmo padrão das torres já construídas. Com 3 quartos, sendo uma suíte, os apartamentos já estão sendo comercializados pela construtora. Outra novidade do condomínio vertical é que a área de lazer já está concluída e conta com mais de 15 itens, entre piscinas e espaço para festas. A área comum é composta de piscinas bebê, infantil e adulta, Kids Club com WC, churrasqueiras, Espaço Gourmet, quadra de vôlei de areia, quadra poliesportiva, campo de futebol society e estacionamento para visitantes.
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social
Nos salões da Maison Blu’nelle, arquiteto e colunista social Ricardo Castro promove a Festa Viva com a presença da global Leilah Moreno “Celebre a vida em Ibiza”. Esse foi o tema de mais uma festa super badalada e prestigiada pela sociedade paraibana no aniversário querido Ricardo Castro. Com open bar e open food, o evento contou com projeto da InDa House, DJ Bruno Martins (PB), DJ Cinara Martins (SP) e o palco principal para atriz e cantora Leilah Moreno, que usou um vestido assinado pela estilista Alessandra Sobreira, de quem a artista já é fã. A noite de festa também foi de premiação do Troféu D&A para os profissionais da arquitetura, decoração e construção civil paraibana. Um sucesso total! Revista Negócios Imobiliários Junho 2012
SMART BUILDING Moderno e inovador
Um edifício inteligente é a integração tecnologia e sistemas de energia no próprio empreendimento. Estes sistemas podem incluir automação predial, segurança de vida, telecomunicações, sistemas de usuário e sistemas de gerenciamento de instalações. São edifícios com convergência de sistemas construtivos. O Residencial Liège combina tecnologia, sofisticação e sustentabilidade para dar lugar ao conceito Smart Building. A transferência e compartilhamento de dados entre os seus principais sistemas conferem mais praticidade ao dia-a-dia e criam alternativas de vida sustentável. Com a ocupação da área mínima do terreno, apenas 10%, a torre do Liège se destaca pelo seu projeto moderno que privilegia todos os apartamentos. Esse mais novo lançamento da GBM Engenharia possui 55 pavimentos, mais de 40 itens de lazer, que serão entregues ambientados e decorados, apartamentos de 85 m² e 86 m² com 3 suítes, além de 6 elevadores e uma imensa área verde para o bem estar das famílias. Destaque para a localização privilegiada no Altiplano, em João Pessoa.
Arquitetos:
Janine Holmes e Paulo Peregrino Rua Francisco de Assis Frade, 133 Manaíra - João Pessoa - Paraíba Fone: (83) 3246 3392 46
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Planc: sucesso refletido em cada empreendimento O sucesso dos empreendimentos da Planc é refletido na rapidez com que são comercializados. O Residencial Giovanni Bellini, lançado em abril em Natal, teve 40% de suas unidades vendidas em apenas 15 dias após o lançamento. O mesmo aconteceu com grandes lançamentos em João Pessoa, como o Lasar Segall, que já está com a entrega prevista para 2013, e o Residencial Alfredo Volpi, que, no fim de semana de lançamento, teve 50% de suas unidades comercializadas. Esses dois empreendimentos localizados na capital paraibana estão com as últimas unidades disponíveis. A construtora liberou nesse mês a reserva especial do Lasar Segall, que está sendo construído no Jardim Luna, em João Pessoa, com condições especiais de financiamento. A Construtora Planc atua desde 1987 no mercado da construção civil das principais cidades do nordeste, como João Pessoa - PB, Campina Grande - PB, Natal - RN, Mossoró RN, São Luís - MA, Caruaru - PE e Juazeiro do Norte - CE. Construir exclusivamente em regiões de infraestrutura completa, facilidade de acesso e alto potencial de valorização, além de usar materiais de qualidade certificada e os mais modernos processos de construção são objetivos fundamentais da empresa porque geram mais segurança para quem quer comprar um imóvel. Até abril de 2011, a Planc entregou 64 obras residenciais e 4532 unidades residenciais, entre lotes e apartamentos. Mais novidades da Planc podem ser acompanhadas no site da construtora www.planc.com.br, além de no Twitter, no perfil @_Planc, e no Facebook, no endereço www.facebook.com/plancengenharia.
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SO C I EDADE
Contato: ivancorreia@ivancorreia.com.br
POR IVAN COR R EIA MERCADO IMOB I LIÁR IO PARAI BANO
QUALIDADE SEM LIMITES
A Conserpa, construtora com 40 anos de atuação no mercado imobiliário paraibano, lança um novo site e aumenta a participação nas redes sociais. O design está elegante, suave e possui todo portfólio da empresa, com opção do cliente acompanhar passo a passo o estágio da obra. Entre as novidades, não faltou também espaço para falar do sucesso “Menos Luíza, que está no Canadá”, que virou febre nacional com citações de Ronaldo Fenômeno, Lenine, Cláudia Leitte, Hebe Camargo e muitos outros.
CRESCENDO COMO REFERÊNCIA
MORAR BEM É MORAR BRASCON
Os clientes e investidores da Brascon podem aguardar ótimas opções de compra em 2012. Em excelente localização em Tambaú, a construtora lançou em março o Maison Saint Thomas. Ao lado da Granja do Governador, o Maison de Miramar, em setembro, terá um lindíssimo apartamento decorado com um novo stand de vendas. E por fim, em dezembro, mais um grande lançamento em Manaíra, em área que ocupa uma quadra inteira. Estamos na expectativa por todas essas ações, pois sabemos da qualidade e credibilidade da Brascon. Na foto acima, Fabrício Marsicano e Celina Prazeres, diretor executivo e assistente de marketing, respectivamente.
REALIZANDO O SONHO DE MUITAS FAMÍLIAS
A Empresa Ximenes Dantas Móveis Projetados está fazendo seleção para contratação de mais um profissional de design de interiores. Os interessados devem agendar entrevista para envio do curriculum através do telefone (83) 3031 5081. Outra notícia sobre Ximenes e Fátima Dantas, diretores da empresa, é a campanha Casa Cor São Paulo 2012 aberta para os profissionais de arquitetura, design e decoradores.
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A Ômega Construtora, empresa genuinamente paraibana com mais de 20 anos de atuação, é reconhecida no mercado por honrar os compromissos assumidos com os clientes. No início do ano de 2012, entregou o Baía de Nápoles, nos Expedicionários, e em dezembro conclui as obras do Practice Home, em Manaíra. O mais novo lançamento, Marine
Home, no Bessa, está em fase de construção. O prédio possui excelente localização e será entregue todo ambientado e equipado, característica pioneira da Ômega em nossa cidade. Na foto, os sócios-diretores Francisco Antonio, Irenaldo Quintans e Severino Lima.
DESTAQUES PROMOÇÃO I A Escrimóveis comemorou aniversário no mês de junho oferecendo 25% de desconto em toda loja e com uma oferta dessa quem ganhou o presente foram os clientes. PROMOÇÃO II A galeria de arte Louro & Canela realizou sorteio de uma obra de arte do artista plástico Flávio Tavares. A cada R$ 100 em compras o cliente ganhava um cupom. SÃO JOÃO Os descontos do Arraiá da Construção estão demais. Não deixe de visitar a Central da Construção em João Pessoa, Campina Grande, Bayeux e Esperança. Aproveite! SUCESSO Os três dias do Feirão da Caixa superaram as expectativas. Mais de 20.000 visitantes nos 55 stands montados no Espaço Cultural. ONLINE Leila Azzouz e Leonardo Maia, profissionais atuantes na arquitetura e interiores, lançaram duas páginas elegantes na web. IMPERDÍVEL Novo showroom da Trianon Iluminação. O máximo!