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NOV.11 Diretor Ivan Correia ivancorreia@ivancorreia.com.br Colunistas Rodrigo Toscano de Brito Inaldo Dantas Gilvandro Guedes Projeto Gráfico Superliga 66 Atendimento (83) 8680-4682 9614-1850 Periodicidade Trimestral Tiragem 4 mil exemplares Impressão Gráfica JB FOTOGRAFIA Diego Carneiro, Márcio Monteiro e Ricardo Junqueira Distribuição BOB (83) 8769 4056 CIRCULAÇÃO Construtoras, imobiliárias, escritórios, clínicas, hotéis, faculdades e empresariais JORNALISTA RESPONSÁVEL Ivan Correia (DRT/PB 2166) Publicação: Revista Negócios Imobiliários CNPJ: 14.555.001/0001-07
>>> EDITORIAL
Revista Negócios Imobiliários: ampliada e comprometida na excelência do alto padrão Primeiramente, gostaríamos de agradecer imensamente a todos os parceiros comerciais. Muito obrigado pela confiança depositada em nosso trabalho desde a edição anterior, e como ouvimos de vocês, o resultado é bem satisfatório, uma vez que a qualidade editorial e de conteúdo surpreende à primeira vista. Além da impressão gráfica digna de um grande veículo de comunicação. Nesse exemplar que você tem em mãos trouxemos algumas novidades. Por exemplo, o número de páginas que praticamente dobrou na revista. Com essa ampliação, mais matérias, notícias, entrevistas e boas opções de compra com anúncios de prédios fantásticos são oferecidos com as melhores opções do mercado. Sem deixar de lado, é claro, o objetivo de uma leitura concisa e lacônica. A matéria da capa, que
Ivan Lima Correia Revista Negócios Imobiliários
@ivanlimacorreia
@elton_andrade A primeira edição ficou show. Parabéns, Ivan. Sucesso sempre!
@Gralio Parabéns pela revista, amigo. Já nasceu fazendo sucesso!
@Fmarsicano Parabéns ao competente Ivan Correia por mais uma iniciativa. O mercado imobiliário paraibano agradece o seu esforço e dedicação. Conte comigo!
@FilipeCavalcant Peguei uma revista sua na Construtora Equilibrio. Muito bom seu trabalho, tanto nas matérias quanto no material. Parabéns! @leohmaia Parabenizo pela publicação de altíssima qualidade. Precisávamos de uma revista nesse estilo. Muito bom! @LiaSoares Parabéns pela Revista Negócios Imobiliários! Elegante, com diagramação e impressão impecáveis. Sucesso! 8
anteriormente eram duas páginas, agora vem em quatro laudas e com mais imagens para você conhecer o lançamento imobiliário do mês na Paraíba, que nessa edição é o Spazio di Piemonte, da Massai. Um charme de projeto! Os eventos sociais da arquitetura e construção civil estão do mesmo modo contemplados nessa edição. Registramos seis nobres festas com convidados especiais, empresários, autoridades, clientes e amigos. Todas as coberturas em páginas duplas, através de uma diagramação bem suave, sobretudo, elegante. Sendo assim, desejamos a todos uma ótima leitura e até fevereiro de 2012.
Revista Negócios Imobiliários Novembro 2011
@Dreanpb Parabéns pelo lançamento da Revista Negócios Imobiliários, com boa qualidade e boas informações. @triciamarinho Folheando aqui a revista. Ficou lindona! @comercioimob Uma vitrine dos melhores imóveis.
ÍNDICE
R ev i st a Neg ó ci o s I m o b i li á ri o s N ove mb ro 2 0 1 1
11 ENTREVISTA José William Montenegro Leal
14 COLUNA DIREITO IMOBILIÁRIO
Aquisição de imóveis com parte do pagamento financiada por instituição financeira
34 COLUNA CORRETOR DE IMÓVEIS “Minha Casa, Minha Vida” financia imóvel de até R$ 170 mil
36 SOCIAL
Spazio Mobile, em João Pessoa, apresenta o terceiro showroom da loja com inspiração internacional da arquiteta Julliana Queiroga
16 SOCIAL
Em noite de muita alegria, Construtora Techne entrega empreedimento no Bessa com três meses de antecedência
38 CONSTRUÇÃO CIVIL Ibérica lança empreendimento no Jardim Treze de Maio
40 SOCIAL 18 ARTE SINGULAR
Bem prestigiado, Equilibrio lança belíssimo empreendimento de 31 pavimentos com dois pisos de área de lazer e localização privilegiada na orla paraibana
Allysandra Delmas
22 SOCIAL
Em João Pessoa, Bentec realiza coquetel de lançamento do novo showroom e apresenta um estilo encantador de móveis planejados
24 COLUNA CONDOMÍNIO
Delivery em condomínios
28 SOCIAL
Conserpa comemora 40 anos no mercado paraibano e reúne convidados em grande estilo nos salões da Maison Blu’nelle
42 PERFIL PROFISSIONAL Jonas Lourenço
44 SOCIAL
Na Casa Roccia, Massai brinda o sucesso de 15 anos de atividade na construção civil da Paraíba e Rio Grande Norte
30 CAPA
Spazio di Piemonte Uma beleza exuberante
46 CRECI-PB
Rômulo Soares comemora 1 ano da nova sede
48 TRAJETÓRIA PROFISSIONAL Antônio Primo e os seus 30 anos na arquitetura
50 SOCIEDADE
Amaury Júnior vem à Paraíba em evento da TWS
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ENTREVISTA Por Ivan Correia
José William Montenegro Leal “Não acreditamos de maneira nenhuma que possamos ter uma boa qualidade na obra, se não tivermos um trabalhador que sabe ler e escrever bem”
José William Montenegro Leal, paraibano, 50 anos, empresário, engenheiro civil, vice-presidente da FIEP e SINDUSCON-JP, ex-vice-presidente da CBIC, é sócio-diretor da Conserpa, empresa com quatro décadas de atividade na construção civil paraibana. Honesto, trabalhador, nacionalista, faz questão de expressar sua admiração e preocupação com o meio ambiente. Criou uma política de responsabilidade social, onde os colaboradores desfrutam de total assistência física e intelectual.
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ENTREVISTA - José William Montenegro Leal Quando e como surgiu a Conserpa? A empresa foi fundada em 1971, por um grupo de engenheiros. No ano de 1984, eu e meu pai nos associamos dividindo a participação societária com Haroldo Lucena, sócio remanescente daquele período, onde cerca depois de dois ou três anos ele mesmo resolveu sair. Posteriormente, meu pai também saiu da sociedade e entraram minhas duas irmãs, Giovanna e Rosa Virgínia, que formam juntamente comigo a configuração diretiva da construtora. No início, o foco era a construção de vias e pavimentação de estradas. Com nossa entrada, direcionamos a empresa para a incorporação imobiliária residencial e comercial. Ao longo desse período, aproximadamente quarenta e oito edifícios foram erguidos. Ao longo desses anos quais são as principais transformações da empresa? Tentamos acompanhar a introdução de novos equipamentos e tecnologias na construção civil, assim como o estímulo constante pela qualidade dos nossos serviços. Muito treinamento e aperfeiçoamento da mão de obra, com funcionários capacitados e estimulados a ascensão profissional dentro da empresa é uma marca muito forte. Outra transformação, é claro, está no crescimento vertical de João Pessoa, que fizemos parte
ao longo dos anos. Nosso primeiro prédio, Rio Negro, tinha apenas pilotis e três pavimentos. Hoje faz parte do nosso portfólio empreendimentos com mais de quarenta pavimentos, aliás, foi nossa construtora que desbravou esse mercado de arranhacéus aqui na cidade. Qual lançamento imobiliário foi mais marcante no sentido de sucesso de vendas? Inúmeros projetos nos surpreenderam pela aceitação do público. Cada edifício marcou uma época, marcou um período. Por exemplo, mais recentemente, o Rio Mamirauá vendeu 80% das unidades em pouco menos de três meses. Vários fatores são elencados para explicar a grande procura de clientes, tais como localização, projeto, inovação e credibilidade da construtora. Tudo isso agradou em cheio, porque o resultado final ficou perfeito. Para você ter uma idéia, o primeiro andar do Mamirauá equivale ao quinto pavimento de um prédio comum. São três pisos de garagem e mais um inteiro de área de lazer, para só assim chegar ao pavimento tipo. Além de supermercados em volta, escola internacional, shoppings, farmácias, enfim, um conjunto de facilidade e praticidade. A preocupação ambiental está em que nível de importância na Conserpa? Nossa preocupação ambiental é enorme. Começa no próprio canteiro de obra, onde já evitamos o uso de material que sejam danosos ou danifiquem a natureza. Procuramos também fornecedores que tenham esse cuidado e a filosofia de reciclagem e preservação. Reduzimos bastante o desperdício, como uma forma também de contribuir com o meio ambiente. Se você gastar menos madeira, menos água é uma contribuição considerável para evitar a agressividade com o desmatamento nas florestas, vida
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ecológica ou até mesmo nas fontes recicláveis. Trabalhamos bastante com equipamentos que tenham um baixo custo de energia, inclusive nos próprios projetos que fazemos há sempre uma preocupação com o máximo de iluminação direta e sempre boa ventilação, para que também demande menos o uso de ar condicionado e lâmpadas acessas. Outro cuidado pertinente é quando adquirimos os terrenos com árvores, e fazemos o transplante para salvar palmeiras ou coqueiros, por exemplo. Tudo isso é trabalhoso, custa caro, requer cuidados, mas nós temos esse máximo compromisso com o verde. Em todas nossas edificações o paisagismo é um fator importante. Sempre que possível, plantamos árvores da mata atlântica como forma de preservar a sustentabilidade. Quais são as principais atividades na área de responsabilidade social desenvolvidas junto aos colaboradores? Sem dúvidas, o constante aperfeiçoamento e treinamento de cada colaborador em sua respectiva profissão. A Conserpa realiza várias palestras ao longo do ano, com técnicos do SESI e SEBRAE, tanto nas áreas técnicas, quanto nos temas de economia, orçamento familiar, saúde, etc. Tudo isso com o intuito de educá-los sempre e cada vez mais e mais. Na hora que a empresa tem um colaborador com esse conhecimento e oferece uma abrangência maior não só área dele, seja pedreiro ou carpinteiro, o produto final é consideravelmente com mais resultado. Vamos continuar ensinando um pouco de tudo. Com um detalhe: nada disso feito na base da “chibata”. No cotidiano vamos conversando, conscientizando e mostrando exemplos exitosos de uma qualidade de vida melhor. Temos também uma preocupação com a saúde de cada funcionário da empresa. Todos trabalham sabendo que tem um médico a disposição
em tempo integral, sem ônus. Posso citar um exemplo recente na área odontológica, onde o consultório móvel visitava os canteiros de obras duas vezes por ano e agora só solicitamos uma vez a cada doze meses, pois todos estão com o sorriso em ordem. A coisa mais natural é observarem todos escovando os dentes após as refeições. Interessante dizer que são mais de 140 funcionários com um nível de saúde bem melhor. Os rios da bacia amazônica são usados nas obras da Conserpa. Por que a escolha dessa categoria? Começamos já no primeiro edifício. Conversando com Expedito Arruda, arquiteto, disse que gostaria de colocar um nome mais regional, evitando assim termos estrangeiros de difícil escrita e pronúncia. Foi quando ele disse Rio Negro. Eu gostei de imediato, por ser um nome bonito, curto, forte e que valoriza nossa rica fauna de patrimônio não só nacional, e sim mundial. Daí em diante, veio a seqüência dos rios em quarenta e duas obras batizadas em homenagem a região hidrográfica amazônica. São muitos nomes que posso citar alguns, tais como Xingú, Madeira, Tapajós, Jaú, Arauá, Ariaú, Mamoré, Mamirauá, Juruá, Turiaçú, Gurupí, Canumã, Tarumã e tantos outros. Nossa tendência, na certa, é continuar com essa nomenclatura. O Rio Mamoré, com 42 pavimentos, representou um divisor de águas na construção civil paraibana. Qual o real conceito desse empreendimento? Posso afirmar que foi um grande
desafio, com certeza. Não existiam edifícios na Paraíba que suplantassem essa barreira de altura e porte. E a Conserpa se propôs a quebrar esse paradigma, nos cercando de pessoas muito competentes. Desde o arquiteto e engenheiros responsáveis pelo cálculo estrutural, fundação e estabilidade, devido aos fortes ventos do bairro de Miramar. Digo também que houve um cuidado muito grande durante a construção porque o Rio Mamoré possui um índice de esbeltez elevado, ou seja, é muito alto e vamos dizer assim fino. A área dele é relativamente pequena, comparandose com a altura. Com isso, aconteceu que recebêssemos diversos prêmios, chegando a ficar entre as cinco estruturas mais interessantes, desafiadoras, do Brasil. Só para se ter uma noção do que estou falando, a ocupação do terreno, na projeção da lâmina, é de apenas 10,7% com 89,3%
“Vivemos um momento excelente. Temos aqui uma combinação perfeita entre bons e sérios empresários com uma cidade em total crescimento” de recuos, que se destinam a área de lazer e estacionamento. Não posso deixar de citar que mesmo sendo um imóvel com um apartamento por andar, fizemos questão de oferecer mais conforto ainda aos clientes colocando três elevadores de alta tecnologia. Menos de um minuto é o tempo necessário para que do térreo se possa chegar na cobertura duplex, sem sentir aceleração ou desaceleração de maneira inconveniente. De um modo geral, como você avalia o mercado da construção civil paraibana? Vivemos um momento excelente. Temos aqui uma combinação perfeita
entre bons e sérios empresários com uma cidade em total crescimento. Não temos problemas graves, como em outros estados da federação, porque o trabalho é levado com compromisso pelos construtores. As entidades de classe são muito atuantes, por exemplo, o SINDUSCON-JP que tem boas parcerias com o Ministério Público e do Trabalho. A gente preza muito pela documentação e legalidade das nossas obras. Profissionais de engenharia e arquitetura também contribuem com projetos belos e eficientes, que podem ser facilmente comparados com prédios em estados mais desenvolvidos do país. Enfim, graças a Deus, a qualidade do empresariado local é de pessoas de visão, antenadas, sempre procurando o novo. Estamos na vanguarda da construção civil, onde quem ganha com isso são os clientes, através de uma grande variedade e tranqüilidade de compra e recebimento. Como o crédito imobiliário facilita a intermediação de compra entre construtor e morador? É maravilhoso para o cliente, bom para o mercado. A chegada desses financiamentos foi de muita importância. Durante muitos anos, vínhamos lutando para que os instrumentos jurídicos favorecessem também a participação dos Bancos privados. Hoje é uma realidade alcançável. Dentre tantos motivos, creio que a estabilidade da economia oriunda do governo FHC, transformou o crédito imobiliário numa presença forte e marcante para que todas as camadas da população possam realizar o sonho da casa própria. Tantas condições assim estimulam categoricamente o crescimento do país, aumentando o PIB brasileiro e gerando mais emprego e renda dentro da cadeia produtiva. Outra observação pertinente é que o crédito imobiliário oferecido ao construtor incorporador é uma segurança maior para o comprador, pois as obras oferecem garantia e certeza de que serão erguidas nos prazos estabelecidos.
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Coluna Direito Imobiliário rodrigotoscanodebrito2@gmail.com
Aquisição de imóveis com parte do pagamento financiada por instituição financeira Tem sido cada vez mais comum que, nas negociações entre particulares, uma parte do pagamento se dê com recursos próprios e outra com capital financiando por uma instituição financeira, notadamente agora quando o Governo Federal está incentivando, através de vários programas de financiamento, a aquisição da casa própria. O modelo é interessante, os bancos inclusive o incentiva, o que é bom para a economia do nosso país, mas alguns cuidados básicos devem ser observados pelas partes contratantes. É importante destacar que este comentário não considera os financiamentos que são realizados entre os compradores e as incorporadoras. O nosso foco, realmente, é a análise daquele contrato caracteristicamente civil, que se dá entre dois particulares com o mesmo poder negocial, embora outros formatos contratuais não estejam imunes aos efeitos aqui citados. Mas, o que pretendemos discutir são alguns pontos dos próprios contratos civis, firmados entre partes com poderes negociais semelhantes. Normalmente, o comprador tem interesse em adquirir o imóvel, mas seus recursos próprios não são suficientes para a compra. A partir dessa realidade, o comprador propõe ao vendedor que ele aceite, como parte do pagamento, dinheiro a ser captado através de financiamento bancário. Os cuidados devem ser observados por ambas as partes. Primeiro, é muito importante que o comprador, que ficará vinculado ao financiamento, faça uma sondagem prévia sobre a real possibilidade de se conseguir o empréstimo. É sempre bom lembrar que as instituições financeiras exigem cadastros rigorosos para a liberação do capital, levando em conta um perfil a ela submetido, de modo que alguém pode ter um bom cadastro, sem nenhum tipo de restrição, mas o montante a ser financiado não é compatível com a renda que se consegue provar. Outras vezes, o comprador demonstra ter perfil compatível com a capacidade financeira para a aquisição do bem, mas não tem, por exemplo, ao tempo do financiamento, todas as certidões exigidas pela instituição bancária. Realmente, uma série de fatores podem influenciar na liberação dos
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valores financiados, por isso, não só o comprador, que é o maior interessado no crédito, mas também o vendedor, devem acompanhar de perto quais as exigências que serão feitas pelo órgão financiador, sobretudo quanto aos documentos pessoais. Uma vez constatada uma provável viabilidade do financiamento, deve-se partir para a redação do contrato, mas sempre considerando a hipótese do crédito não vir a ser liberado em favor do comprador para complementar o pagamento do bem em razão de entraves cadastrais atuais ou futuros, em razão de mudanças de regras da instituição financeira, por exemplo. Tenho visto várias pessoas, tanto na posição de compradora, quando já pagou parte do imóvel com recursos próprios; quanto na de vendedora, que não recebe o pagamento integral do preço, ficando sem este e sem a posse do imóvel vendido, muitas vezes cedida com o pagamento do sinal. Nesse sentido, não só o comprador, mas também o vendedor devem atentar para uma boa redação da cláusula que deixe expressamente estabelecido o que ocorrerá, caso o financiamento não seja aprovado pela instituição financeira. Sendo assim, é importante regulamentar o que ocorrerá com o sinal (arras), com a posse do imóvel, com a multa na hipótese de desfazimento do contrato, entre outras hipóteses relevantes para se manter a estabilidade desse relacionamento contratual e evitar prejuízo para qualquer das partes. Diante desses fatores, não é recomendável que, na hipótese de pagamento de parte do valor com capital financiado por instituição financeira, realize-se um mero contrato de promessa de compra e venda, sem cogitar, expressamente, em suas cláusulas, a hipótese e, principalmente, os efeitos da extinção do negócio caso não haja a aprovação do financiamento. Quanto mais claro e mais preciso for o contrato, melhor para os contratantes. Rodrigo Toscano de Brito é advogado e professor de direito civil da UFPB, UNIPÊ, ESMA e ESMAT, mestre e doutor em direito civil pela PUC-SP, autor do livro “Incorporação Imobiliária à Luz do Código de Defesa do Consumidor” e do audiolivro “Tudo o que você precisa ouvir sobre compra e venda de imóveis”.
Revista Neg贸cios Imobili谩rios Novembro 2011
social
Em noite de muita alegria, Construtora Techne entrega empreedimento no Bessa com três meses de antecedência
Caroline, Joaquim, Matheus e Letícia
Victor e Maiara Amorim
Odilon, Íris, Caroline e Joaquim Neto
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Marília Galvão e Walter Lelis
Gerardo e Patrícia Rabello
Elisângela e Valter Acioli
Renalda Arruda e Fábio Pereira
Cantidiano Travassos e Keilla Carneiro
Ivna, José Firmino, Inês e João Reno
Os moradores do Absolut Residence tem muito o que comemorar, pois a entrega antecipada do edifício garantiu ainda mais o sonho do casa própria com a credibilidade dos empresários Joaquim Neto e Caroline Queiroz Galvão, diretores da construtora. No próprio salão de festas, os anfitriões receberam os convidados que viram de perto o conforto e modernidade das instalações, além de morar em uma das melhores localizações da orla de João Pessoa, próximo a escolas, shoppings, supermercados, farmácias, enfim, com total infraestrutura e bom
gosto. O colunista social Gerardo Rabello fez a apresentação do cerimonial e transmitiu a todos os presentes um depoimento sincero sobre a família Galvão Amorim. “O compromisso e responsabilidade começam desde cedo. Algo que Joaquim e Carol receberam de educação dos seus pais. Esse caminho é também a trajetória de sucesso da Techne, que transmite confiabilidade no mercado da construção civil paraibana”, destacou. Só nos resta parabenizar a todos por esse momento de tanta felicidade!
Ana Cristina Estrela, Mônica e Jessé Maia
Regimar, Marcos e Roberta Reis
Renata Reis e Daniel Queiroz
Gabriel, Ary, Silmar e Ana Carolina Maia
Moisés, Teresinha e Manoel Guimarães
Ivan Correia e André Cavalcante
ARTESINGULAR Allysandra Delmas Texto: Ivan Correia
Fotos: Ricardo Junqueira
Aproveitamento excepcional A arquiteta Allysandra Delmas ambienta apartamento de 40m², cujo maior desafio é ganhar imensidade, praticidade e máximo de conforto
Na ideia de ganhar espaços, a primeira atitude foi demolir uma parede que divide a sala entre o quarto, e nesse local foi criado um móvel com dupla função, onde é home theater em um ambiente e móvel de televisão para o outro. Um detalhe interessante é que a entrada do quarto fica camuflada, através de uma porta de correr espelhada. Quando essa é fechada, compõe o lindo mobiliário de cristaleira em perfeita harmonia com o home. 18
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Na sala de jantar, o projeto contemplou uma integração serena entre esse e a cozinha. A mesa, de cinco lugares, é ampla e recebe confortavelmente os familiares e amigos para uma refeição. Tons de bege e cinza são suaves e predominam por toda sala com o objetivo de agradar o máximo possível. Os espelhos estendem por toda a parede, e harmonizam com a mesa de jantar em vidro incolor.
A cozinha gourmet foi ousada nas cores com o tom bronze no revestimento das paredes, se contrapondo com o bege e cinza predominante em todo apartamento. Bem prática, tudo ao
alcance é perfeitamente dividido e aproveitado com os móveis no devido lugar. A área de serviço ficou integrada, de modo que não usar divisões faz parte da concepção do projeto.
A iluminação foi desenhada numa proposta limpa e contínua, uma integração suave em todo apartamento. As lâmpadas brancas e as de destaque na cor amarela formaram um mix de vários cenários e efeitos. Tudo bem prático, porque ao invés de colocar muitas luminárias ou pendentes, as luzes ficaram camufladas com
rasgos no gesso (sanca). Para oferecer maior dinamismo à parede extensa, que segue de uma ponta a outra do projeto, foi criado um detalhe na lateral do sofá para expor objetos decorativos, usando um efeito de luz. Os espelhos estão em quase todos os ambientes para ampliar ainda mais espaço, objetivo da arquiteta. Revista Negócios Imobiliários Novembro 2011
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Pelo tamanho reduzido, o quarto foi pensado em colocar a cama de casal sob um tablado encostado na parede, oferecendo opção de armazenar objetos. Nessa disposição, o projeto ganhou um guarda-roupa maior e uma circulação mais fácil. O móvel que divide a parede do quarto com a sala é utilizada em forma de painel aliada a uma televisão.
ALYSSANDRA DELMAS Av. Ruy Carneiro, 33 – Sala 208 Tambauzinho – João Pessoa (PB) Fone: (83) 3244 8086 / (83) 8718 7500 www.allysandra.com.br contato@allysandra.com.br
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Coluna Condomínio inaldo.dantas@globo.com
Delivery em condomínios Entre as comodidades da vida moderna está, sem sombra de dúvida, a facilidade de receber em casa o que se compra pelo telefone ou pela internet. Seja remédio, pizza, fast food, enfim, uma gama de produtos hoje está sendo disponibilizado nesta modalidade. Mas vem a primeira preocupação. E como conviver com a entrada destes entregadores nos condomínios sem fragilizar seu esquema de segurança? Tudo começa por uma convenção de condomínio bem elaborada, competência dos funcionários e principalmente conscientização dos moradores. Os especialistas em segurança sempre orientam os condomínios a não permitirem a entrada destes entregadores, ou, dependendo do caso, que sem adotadas normas para a convivência desta questão. Entre as dicas destacamos: Entregadores de pequenos volumes: estes produtos podem perfeitamente serem entregues ao porteiro, que encaminhará diretamente ao apartamento, através do zelador, ou comunicando ao destinatário para que este pessoalmente venha à portaria e receba sua encomenda. Esta é a melhor e mais eficiente maneira de se receber mercadorias em condomínio. Quanto ao fato de ter que ser pago algum valor, isso não torna ineficiente esta modalidade, basta que o condômino, previamente, já deixe na portaria o valor da compra.
“Tudo começa por uma convenção de condomínio bem elaborada, competência dos funcionários e principalmente conscientização dos moradores” Entregadores de remédios: há condôminos que se queixam da impossibilidade de se dirigir à portaria para receber seus remédios uma vez que poderiam estar
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impossibilitados para tal, por estarem, por exemplo, acamados. É um fato relevante e que merece reflexão. Tendo o condomínio na hora do recebimento da mercadoria, um zelador para intermediar entrega/ pagamento, não teremos grandes problemas. O fator de maior dificuldade seria o de não haver o zelador no momento. Neste caso, a dica é cadastrar os entregadores, em número quanto menor melhor, preferencialmente de uma única farmácia (a mais próxima possível do condomínio) e se certificar se o condômino realmente solicitou a mercadoria, e ao autorizar sua entrada, verificar seus documentos pessoais e monitorar seu percurso no edifício. O CFTV facilita este trabalho. Entregadores de água e gás: por serem mercadorias de grande volume e peso, se torna difícil implantar a modalidade de entrega na portaria para que o condomínio venha receber e levar até sua unidade. Neste caso, a saída é cadastrar uma ou no máximo duas empresas para que só elas tenham autorização de entrar no prédio, mas mesmo assim, todas as precauções devem ser seguidas, como por exemplo: verificar o documento, se certificar se o condômino solicitou a mercadoria e principalmente monitorar seu percurso e tempo dentro do prédio. No mais, é usufruir deste tão cômodo serviço, pois não há nada melhor do que receber em sua porta, aquilo que você está precisando, sem ter o trabalho de sair de casa para ir buscá-lo. Sirva-se a vontade, porém, de olho na segurança, sua e dos demais vizinhos. Não se faz segurança, se pratica, e em conjunto. Inaldo Dantas é advogado, administrador de condomínios, síndico profissional, presidente do SECOVI-PB e diretor do Grupo Ello, empresa que presta assessoria financeira e jurídica a qualquer condomínio, seja este horizontal, vertical, residencial, comercial, industrial, de pequeno ou grande porte.
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CAPA
Spazio di Piemonte
Uma beleza exuberante Planejado em todos os detalhes de conforto e sofisticação, Massai lança empreendimento perfeito para você e sua família passarem momentos inesquecíveis
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O Spazio di Piemonte tem uma proposta ousada na disposição de três apartamentos ao nascente de forma escalonada, que favorece vantagens em virtude da ventilação predominante de sudeste. Os apartamentos com dois e três quartos possuem plantas funcionais que valorizam o layout do mobiliário. O acesso social é imponente com salão de recepção e portaria no-contact. Todo projeto arquitetônico é assinado por Fábio Romero, que propôs uma linguagem de fachadas com linhas horizontais marcantes formando uma unidade na composição da torre quebrada, por um volume vertical na cor laranja. “Para o coroamento do edifício projetamos um duplex na forma de uma cobertura nascente-norte, que se debruça sobre os
demais apartamentos ancorando todas as linhas perspectivadas em positivo e negativo, uma vez que marcam os pavimentos”, define o arquiteto. Na ampla área de lazer, o salão de jogos, fitness room, salão de festas, espaço gourmet, kid’s play e sauna estão dispostos em dois níveis e são três pavimentos para a garagem. Os elementos de vivência no pavimento de mezanino possuem uma posição privilegiada, favorecendo a contínua incidência de luz no setor das piscinas e sombreamento pela manhã nas áreas de quadra, praça e playground.
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A Massai trabalha para que o cliente tenha o mínimo de dificuldade possível. Por isso, entrega todas as suas obras dentro do prazo estabelecido e presta toda a assistência técnica necessária. Allison Dennis, diretor financeiro da empresa, afirma que a excelência é prioridade para a construtora. “Nós nos preocupamos não apenas com o material aparente, mas também com o material que fica oculto, como estrutura, reboco e contrapiso. Muitas vezes o clientes não ver, mas ele precisa ter a confiança de que o mesmo é de qualidade”, esclarece Allison. Assim, o Spazio di Piemonte oferece uma infraestrutura completa que o diferencia do mercado, além da localização em área nobre do Bessa, em João Pessoa.
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Massai Construções e Incorporações Av. Ruy Carneiro, 33 – Sala 212 – Edifício Phoenix Tambauzinho – João Pessoa (PB) Fone: (83) 3044 7881
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Coluna Corretor de Imóveis gilvandroguedes@execut.com.br
“Minha Casa, Minha Vida” financia imóvel de até R$ 170 mil O Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) elevou o preço máximo dos imóveis novos e usados financiados com recursos do fundo. Com isso sobe também o teto dos imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida. Aqueles localizados nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil. Nas demais capitais, João Pessoa, por exemplo, o valor máximo do imóvel dentro do programa foi elevado de R$ 100 mil para R$ 150 mil. Os municípios com população a partir de 250 mil habitantes ou integrantes de regiões metropolitanas, o valor máximo passará de R$ 80 mil para R$ 130 mil. Outra mudança acertada foi a elevação do valor máximo para cidades com população a partir de 50 mil habitantes, de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Para os demais municípios, o valor segue em R$ 80 mil. As novas regras, em vigor desde o início do ano, valem para todas as linhas de crédito que contam com recursos do FGTS. A diferença é que apenas imóveis novos podem ser adquiridos pelo Minha Casa, Minha Vida. Já os usados, além de ficar de fora do programa, não podem receber subisídios como a isenção de taxas e cobrança do seguro. Sem dúvidas, todos esses benefícios vem impulsionando ainda mais o crescimento do
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mercado imobiliário, inclusive na Paraíba, que é tão aquecido. `Quanto a renda familiar, o máximo para enquadramento nos financiamentos mantém em R$ 4.900 para regiões metropolitanas e municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, e R$ 3.900 para as demais regiões do Brasil. As operações de financiamento na área habitacional popular destinam recursos à população de baixa renda. A taxa nominal de juros das operações é fixada em 6% ao ano + TR (Taxa Referencial), que indexa a maioria dos contratos de financiamento imobiliário, sendo que essa taxa pode chegar a 5% com subsídio para famílias com renda de até R$ 2.790.
“Todos esses benefícios vem impulsionando ainda mais o crescimento do mercado imobiliário” Por fim, o FGTS pode financiar até 90% do valor de imóveis novos ou usados, sendo o prazo de pagamento em até 30 anos. Gilvandro Guedes é diretor da Execut Negócios Imobiliários, empresa que desde 1989 atua na compra, venda e locação de imóveis em toda Paraíba.
Silvino Pereira e Julliana Queiroga
Spazio Mobile, em João Pessoa, apresenta o terceiro showroom da loja com inspiração internacional da arquiteta Julliana Queiroga
Silvino Pereira e Alain Moszkowicz
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Julliana Queiroga, Jonas Lourenço e Jô Cortez
Ivan Correia, Kleimer Martins, Silvino Pereira e Julliana Queiroga
Alexandre Vieira, Rosane Oliveira e Silvino Pereira
Magdale Medeiros, Julliana Queiroga e Marina Honorato
Janine Holmes, Carmen Lins, Julliana Queiroga e Silvana Chaves
Márcia Barreiros e Antonio Cláudio Massa
Laise Ponce e Bruna Sá
Vários profissionais das áreas de arquitetura e design
atendimento e condições de primeira dos produtos.
de interiores estiveram presentes no coquetel de
“A Spazio Mobile valoriza o estilo do móvel através
reinauguração da Spazio Mobile, que tem a frente o
do aproveitamento na montagem dos ambientes.
jovem casal Silvino Pereira e Julliana Queiroga. Na noite
Isso faz um grande diferencial, sobretudo em face da
bem prestigiada, os convidados perceberam que os
necessidade que hoje o cliente tem de ter um móvel
novos ambientes possuem um panorama bem eclético,
único, personalizado para a sua necessidade. A cada
uma vez que o rústico aliado ao sofisticado compõe os
novo projeto me surpreendo com a qualidade e a
120 m² de loja. Segundo o arquiteto Jonas Lourenço,
inovação da tecnologia”, destacou.
parceiro desde a fundação da empresa, o clima ficou
Se o seu estilo for se sentir bem, venha conhecer a
muito aconchegante e destacou a excelência de
Spazio Mobile!
Juliana Dantas, Juliane Morais, Mayara Majory e Christiane Vitalino
Dércio Biral, João Paulo e Clayton Delgado
Máximo Serpa e Lorette Salgado
Micheline Silva, Gabrielle Fernandes, Giulianne Maranhão e Marcella Pinto
Ernani Henrique e João Pedro Mazzaro
Julliana Queiroga, João Marcos e Silvino Pereira
Escolha muito feliz Construtora Ibérica lança empreendimento inovador de 28 pavimentos no Jardim Treze de Maio, bairro que possui infraestrutura completa e a 300 metros do principal corredor de transporte da cidade de João Pessoa Morar perto do trabalho, evitar o trânsito caótico, desfrutar de ampla área de lazer são alguns dos motivos para escolha de uma moradia. Nem sempre é fácil unir tantos fatores positivos. Entretanto, a oportunidade acontece quando empresários visionários abrem novas fronteiras de um bairro até então horizontal, e buscam a incorporação imobiliária. É o caso do Jardim Treze de Maio, onde a Construtora Ibérica lança o Plaza de Mayo. Na opinião de Irenaldo Quintans, sócio-diretor da Ibérica, um dos motivos para escolha do bairro é que atende bem nos quesitos de água, energia, esgotamento sanitário, calçamento, segurança. “Além de ser central, a estrutura é subutilizada, ou seja, possui plena capacidade de suportar e comportar muito bem a verticalização”, afirmou. A facilidade de deslocamento é outro motivo para Quintans destacar como vantagem, pois o Jardim Treze de Maio está situado bem próximo da Av. Epitácio Pessoa, na qual todas as linhas de ônibus passam pela região. “Além disso, a localização permite fácil deslocamento, seja de transporte particular, público, táxi, enfim, para qualquer outro ponto da cidade, centro ou praia”, destacou. O terreno para construção do Plaza de Mayo é mais uma característica que se sobressai, pois é muito
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Revista Negócios Imobiliários Novembro 2011
largo e extenso. São 4.000 m², com 1.000 m² de área verde para os moradores usarem, por exemplo, como um bosque ecológico de caminhada. E ao lado do empreendimento, por iniciativa da Prefeitura Municipal de João Pessoa, Lei nº 9.839, será construído o Parque Municipal Lauro Pires Xavier. “O edifício está inserido em um dos pulmões da cidade, pois são 22 hectares de mata nativa preservados no entorno de toda obra. Todos terão qualidade de vida, oxigênio puro e muito conforto, beleza e tranquilidade”, concluiu Irenaldo Quintans.
“O edifício está inserido em um dos pulmões da cidade, pois são 22 hectares de mata nativa preservados no entorno de toda obra” Irenaldo Quintans Sócio-diretor
Paulo Victor, Severino Lima e Francisco Antônio
Bem prestigiado, Equilibrio lança belíssimo empreendimento de 31 pavimentos com dois pisos de área de lazer e localização privilegiada na orla paraibana
Manuella Lacerda e André Castro e Silva
Nathália Assis e Rodrigo Araújo
Otto e Matheus Hofmann
Ivan Correia e Vinícius Rocha
Cristina Lamy e Nádia Queiroga
João Alves e Aline Paiva
Na Maison Blu’nelle, a Equilibrio Construtora reuniu as principais imobiliárias e corretores de imóveis de João Pessoa para apresentar o Palácio Real, empreendimento de arquitetura única e diferenciada. O edifício, que é de alto padrão, está localizado no coração de Tambaú, a 300 metros do mar, e dispõe de um ou dois apartamentos por andar na posição nascente, com acabamento de excelente qualidade. As áreas comuns serão entregues
Naná Garcez e Victor Castro
Nathália Assis, Cláudia Maria, Manuella Lacerda, Telma Lima e Anastácia Machado
equipadas e decoradas, além da entrada com pé direito duplo e piso de porcelanato em todos os ambientes. Os sócios Paulo Victor, Severino Lima e Francisco Antônio de Assis destacam o trabalho do escritório de arquitetura Lacerda, Castro e Silva que é parceiro de muito tempo da empresa e especialmente realizou um trabalho ímpar nesse projeto tão ousado. Sua família pode viver nesse belo palácio!
Roberto Wagner e Francisco Antônio
André Costa e Ricardo Câmara
Lilian e Roberto Correia
Fábio Henriques e Thatyanna Alinne
Emiliany Nunes, Francisco Antônio e Newton Alustau
Paulo Victor e Anastácia Machado
Jonas Lourenço Perfil profissional
Como surgiu seu interesse pelas artes plásticas? Sempre gostei de arte. Desde criança, meu presentes sempre foram estojo de lápis. Minha família e amigos sempre me estimulavam a isso. Qual a melhor definição da produção artística de “Jonas Lourenço”? Meu trabalho é pautado na ousadia, uma vez que nunca são iguais. Tanto a arquitetura, quanto as artes plásticas são organismos vivos, em que a todo tempo estão mudando. Uso sempre a criatividade a favor de buscar um novo olhar diferenciado, sem me acostumar ao mais fácil. Novos desafios sempre, com um teor de versatilidade. Quem são suas referências artísticas? Gosto muito mesmo do trabalho de Picasso, por ele refletir uma obra de um artista completo, sempre com pinturas do momento daquele período vivido. Isso também acontece comigo. Por exemplo, quando eu chego de uma viagem ou conheço novas tintas, sem dúvidas vou pintar o sentimento daquela fase pessoal e profissional. Jamais seria um artista de 30 anos pintando sempre o mesmo perfil de identidade. Não sou uma estampa, nem máquina de xérox. Meu trabalho é mutante. Qual importância da Galeria Louro & Canela no seu dia a dia? A galeria é um espaço para eu 42
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respirar arte. Sempre me renovo e busco novos conceitos com as telas expostas. É também um espaço democrático. Poderia afirmar facilmente que a Louro & Canela é um ateliê meu, algo particular. Contudo, não fico a vontade para dizer isto. Faço questão de abrir as portas para que outros artistas participem, onde os visitantes tenham um panorama regional da arte contemporânea e gostem daquilo que admirar. Não só do meu trabalho. Que todos tenham uma livre preferência. De onde vem sua inspiração? Eu leio muito e devo aos livros todo conhecimento adquirido. Ler, pesquisar, estudar faz com que meu trabalho passe pela minha mente, tornando-se totalmente racional. Há uma certa ordem, um esquema de cores, digamos assim tudo bem calculado. Por isso que muitos quando observam minhas telas, associam quase que no mesmo instante ao meu trabalho com a arquitetura. Como sua profissão de arquiteto é conciliada com a de artista plástico? Com muita tranqüilidade, pois vejo como uma conseqüência. Todo arquiteto para mim, tem um pouco de artista. Arquitetura é arte. Fico muito sensível e estimulado em trabalhar com artes plásticas, e transmitir nos projetos de arquitetura aquilo que faz o meu cliente se sentir confortável.
Guy Porto Barreto, José Herbert e Allison Dennis
Na Casa Roccia, Massai brinda o sucesso de 15 anos de atividade na construção civil da Paraíba e Rio Grande Norte
Rômulo Soares, Ismael Fernandes e Sérgio Batista
Revista Negócios Imobiliários Novembro 2011
Fábio Romero e João Grilo
Bárbara Zagel e Fábio Mesquita
Raissa Guedes e Vinícius Coelho
Yuri e Josy Campos
Ranna Medeiros, Vanda Maria e Angelita Klump
Raimundo e Aparecida Nonato
Jorge e Lavínia de Almeida
Os empresários Guy Porto Barreto, José Herbert e Allison Dennis brindaram em grande estilo os 15 anos de atuação da Massai Construções e Incorporações. A festa, com decoração de Percival Brito, reuniu mais de 400 convidados, entre amigos, clientes e colaboradores. Toda trajetória de sucesso da empresa foi exibida em vídeo para todos os presentes, inclusive apresentando os próximos três lançamentos: Spazio di Piemonte, Spazio di Vicenza e Palazzo Roberto Pinto. Na solenidade, Allison Dennis, sócio-diretor administrativo e financeiro,
entregou a cada homenageado um troféu. Os escolhidos foram: Nilton Ferreira Nunes (seu pai), Alcindo Lima (primeiro cliente), Fábio Romero (arquiteto e parceiro desde a fundação da empresa), José Vicente da Silva Filho (mestre de obras) e Dalva Patrícia Cavalcante da Silva (funcionária mais antiga). Concluindo a noite de comemoração, Sérgio Queiroz, presidente da Fundação Cidade Viva, fez uma oração de agradecimento a Deus pela trajetória exemplar da Massai. Que venham mais 15 anos de trabalho bem feito!
Guido e Adriana Sarmento
Leilane e Ricardo Bezerra
James e Kalina Grisi
Lalinha e Getúlio Picarelli
Vicente e Paula Carosi
Jamile e Daniel Correia Revista NegóciosLídia, Imobiliários Novembro 2011
CRECI
“Era um sonho” Presidente do CRECI-PB comemora um ano da nova sede e afirma que os inscritos no conselho possuem uma estrutura digna e altamente moderna Os corretores de imóveis paraibanos têm muito que comemorar. Além do crescimento civil da cidade fortalecer a plena ascensão da profissão, a categoria dispõe de um lugar muito bem apropriado para reuniões, palestras, assembleias, plenárias, com total conforto e tecnologia. A conquista desta sede incomparável é mérito de Rômulo Soares de Lima, que preside a classe numa excelente gestão marcada também por grandes benefícios. Situada à Avenida Almirante Barroso, 918, no bairro da Torre em João Pessoa, a estrutura impressiona. São 800 m², que compõe térreo e primeiro andar, com todas as salas climatizadas e informatizadas utilizando tecnologia de última geração, além de dois auditórios para 70 e 100 lugares. Entre efetivos, estagiários e assessores, 25 funcionários trabalham com empenho e zelo, para atender os mais de 4.000 profissionais ativos em todo estado. O “Espaço do Corretor” é um dos ambientes mais procurados, pois dispõe de 6 computadores com internet e impressora sem custo algum para o corretor de imóveis que sentir desejo de usar esse serviço, assim como o telefone 46
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é colocado a disposição daqueles que do mesmo modo precisarem. Desde junho de 2000, primeiro ano de Rômulo Soares de Lima na presidência do CRECI-PB, a construção da sede própria sempre foi um compromisso de muita importância, uma vez que a necessidade de uma estrutura física é fundamental. “Planejamos com muito cuidado toda construção. Tivemos o tempo certo de esperar desde o terreno até a ordem de execução do projeto. Valeu a pena tanto tempo, pois sei do real orgulho que todos os profissionais sentem ao visitarem aqui. Era um sonho, que virou realidade”. Apesar de juridicamente o uso do nome de pessoa viva a prédios e serviços públicos ser revogada, Rômulo faz questão de prestar uma homenagem a Hermógenes Paulino do Bomfim, primeiro corretor de imóveis da Paraíba. “Por questão da lei, não colocamos o nome exposto na fachada, entretanto faremos um busto pois todo mercado imobiliário sabe a importância de Bomfim para a categoria. No sentimento de todos, esta sede já tem o nome dele no coração de cada um de nós”, frisou bem emocionado.
Antônio Primo Trajetória profissional
O dom para o desenho foi o ponto de partida. Antônio Primo aos cinco anos de idade desenhava nas calçadas de cimento tudo que imaginava, utilizando lascas de pedra calcária. Em pouco tempo, passou para o grafite sobre papel, reproduzindo as cenas de guerras e heróis dos gibis. Já com dez anos, começou a construir seus próprios brinquedos, utilizando tábuas de caixas de sabão em barra e várias outras embalagens da época, que foram transformadas em jeeps, caminhões, tratores, ônibus, ambulâncias, utilizando ferramentas básicas do pai e sempre buscando a perfeição. Tudo que parecia lixo, virava matéria-prima nas mãos do talentoso Primo. Daí para as maquetes foi um pulo: descobriu o universo das miniaturas em escala e construiu um posto de gasolina, um edifício garagem, uma casa com teto removível com todo interior ambientado, onde se destacavam os banheiros com pias e bacias sanitárias esculpidas em giz e, da mesma safra, um edifício comercial
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de oito pavimentos cujo elevador se movimentava acionado por mini manivela instalada no teto, através de uma linha de costura. Uma tia que morava em São Paulo, procurando incentivar o jovem sobrinho, sempre abastecia a estante do quarto com revistas de arquitetura, a maioria de editoras européia e norte-americana. Aos quinze anos, Antônio Primo já estava decidido que cursaria arquitetura. “Serei arquiteto ou arquiteto”, afirmou. E foi o que exatamente aconteceu no ano de 1973, quando prestou vestibular na UFPE e por conta de muito trabalho durante o curso, transferiu anos seguintes seu escritório para João Pessoa, onde colou grau em Arquitetura e Urbanismo na UFPB. Até hoje, quase trinta anos depois, faz o que considera mais importante na vida e tem a certeza que projetar é continuar brincando como na infância.
Revista Neg贸cios Imobili谩rios Novembro 2011
SO C I EDADE
Amaury Júnior na Paraíba Os empresários Eric e Simone Gasmann, diretores da TWS Empreendimentos, seguiram para São Paulo, onde tiveram uma reunião com o apresentador Amaury Júnior. O motivo foi a apresentação do super projeto do Complexo Tour Geneve, que será lançado oficialmente ainda neste mês de novembro, com concorrido coquetel para os vips paraibanos. O casal convidou Amaury para vir ao lançamento e cobrir todos os detalhes no seu famoso programa, apresentado na Rede TV!, e ele de imediato já aceitou e confirmou presença com toda sua equipe.
Orgulho para todos nós A atriz Mayana Neiva deu um show de carisma e simpatia durante as gravações do comercial do Plaza de Mayo, mais novo lançamento da Ibérica. Em set de filmagem, na Comvídeo, tive a oportunidade de perguntar sobre como ela vê essa expansão imobiliária em João Pessoa. “Cada vez mais me surpreendo com tantos edifícios altos, belos e modernos. Fico orgulhosa com esse potencial empresarial, principalmente com a construção civil crescendo aqui na Paraíba. É muito importante para nosso desenvolvimento e crescimento econômico”, disse. A campanha já está no ar e teve criação e direção da agência de propaganda Superliga66. 50
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POR IVAN COR R EIA MERCADO IMOB I LIÁR IO PARAI BANO
Alfredo Volpi: sucesso em muitos aspectos A Planc atingiu um feito de credibilidade e eficiência com a comercialização do Alfredo Volpi, no Bessa. Em apenas um único final de semana 50% das unidades foram vendidas. Centenas de pessoas foram conhecer de perto o apartamento decorado, onde a empresa caprichou não só nesse espaço, mas em toda estrutura do estande. Parabéns aos sócios Clóvis Cavalcanti, Marcos Ramos e Constantino Júnior. Público estrangeiro em alta A Paraíba Property Shop vem realizando um trabalho brilhante no mercado imobiliário paraibano. Sobretudo, com a intermediação da chegada de grandes construtoras para abraçarem o mercado local, sempre com as melhores áreas e localização. Outra característica peculiar da empresa é atuação internacional. O casal e proprietários da imobiliária, Edmilson e Giuliana Martins Cunha, mantêm clientes em potencial na Espanha, Portugal, Dinamarca, Inglaterra e Alemanha. Decoração charmosa no Natal Visite a Mostra Natalina Bazaart, evento anual realizado e organizado pelas empresárias Mairlla e Marluce Costa. Os produtos de muito bom gosto estão expostos na loja Bazaart Home, na Av. Esperança, em Manaíra. São belos objetos e peças decorativas com variedade de estilo natalino, ideais para o mês de dezembro. Detalhe: a mostra já virou tradição e faz parte do calendário de arquitetos, decoradores e clientes de João Pessoa, sempre com muita variedade e novidades imperdíveis.
TOUR GENEVE