Noticias del sector inmobiliario septiembre by iwebmanager

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LA PRESIDENTA DE FEDELONJAS, MARÍA CLARA LUQUE HABLA DE LAS PERSPECTIVAS PARA EL SECTOR

SEPTIEMBRE 2 https://www.youtube.com/watch?v=SQVX-2Qo2PA&feature=youtu.be CANAL UNO PROGRAMA FONDO NACIONAL DEL AHORRO

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Septiembre de 2016 SEPTIEMBRE 30

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Invertir en finca raíz, una opción atractiva para hacer negocio POR KATHERINN CUERVO ¿Ya tiene casa propia?, la pregunta que le hacemos, es porque lo primero que le vamos a aclarar, es que invertir en una propiedad, no significa necesariamente hablar del negocio de compra y venta, todo lo contrario, la primera vivienda para usted y su familia también constituye una inversión, por el hecho de tener algo propio, un activo. Definitivamente comprar una vivienda es una decisión que se define en una sola frase muy tradicional, “tener casa no es riqueza, pero no tenerla es pobreza” afirma, María Clara Luque, presidenta de la federación de propiedad raíz Fedelonjas. Explica que el hecho de contar con una propiedad es inicialmente un respaldo económico que independientemente de crisis económicas tienden al alza debido a que el mayor componente del precio de la finca raíz es el suelo, un recurso natural no renovable con una demanda creciente. Es decir, la valorización de la vivienda, prácticamente está asegurada con su compra. Además de esa primera razón, en la actualidad el sector de construcción ha venido creciendo con auge, en los últimos cuatro años ha incrementado en 28% su valor agregado, el doble del promedio nacional generando un volumen constante de área en construcción superior a los 23 millones de metros cuadrados, de acuerdo con Servinformación. Por otro lado, para el segundo trimestre de 2016 según cifras del DANE,Departamento Administrativo Nacional de Estadística, 30.307 son las obras de construcción que se encuentran en proceso y culminadas alrededor de las 4.482. Incluso, el primer semestre se solicitaron 13.147millones de créditos hipotecarios. ¿Cuándo es el momento ideal para invertir? El miedo a invertir en cualquier negocio es muy usual, porque a ¿quién le gusta perder? A nadie. Por esto, es que muchos recomiendan que a veces hay que arriesgarse y tomar la decisión sin pensarlo tanto. Sin embargo, debe analizar las opciones y en lo posible consultar con expertos. Entonces, si lo que estimó fue comprar un segundo inmueble además del propio para arrendar debe tener en cuenta las siguientes variables que nos menciona la presidenta de Fedelonjas: 

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El valor de renta: con esto nos referimos al valor del arriendo, pero ¡ojo!, no vaya a caer en la equivocación de creer que lo que recibirá en ganancias será el mismo valor que su arrendador le va a pagar. Por eso, para saber laverdadera utilidad, debe pensar en la siguiente operación: canon mensual(valor de arriendo) menos los gastos del inmueble como administración del contrato, seguros, gastos en reparaciones entre otros. El valor de la inversión: esto es por cuánto finalmente le saldrá la compra del inmueble, que quiere decir, que si por ejemplo usted no tiene el dinero para pagar de una sola la casa, sino que adquiere algún crédito hipotecario, entonces tendrá que realizar la siguiente operación: el precio de compra del inmueble más el costo de la financiación.

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La rentabilidad de la inversión: es el resultado de su compra. Prácticamente es revisar si efectivamente le sirvió o no comprar la vivienda y arrendarla. Esta es la operación: el valor de la renta esperada (ya mencionada) más el valor por el cual se estima se podría llegar a vender el inmueble al final del tiempo de inversión, menos el precio de compra del bien (no olvide incluir el costo de financiación).

Básicamente a la hora que vaya arrendar debe pensar en un valor de arriendo atractivo para poder ocupar el inmueble rápido y a largo plazo, así que revise un promedio de cánones de acuerdo al estado, el tamaño y el sector del inmueble. Así, Luque afirma que: “el momento ideal para invertir en finca raíz es aquel en el que los precios de los inmuebles son bajos con respecto al promedio de los mismos en el tiempo, o cuando las rentas están en aumento” Invertir en casa nueva o usada Elegir entre una u otra opción solo dependerá de los resultados que arrojen las operaciones que le mencionamos anteriormente. Sin embargo, debe considerar que los inmuebles usados pueden necesitarreparaciones o adecuaciones que le generarán más gastos, por lo que debe tenerlos en cuenta a la hora de revisar la rentabilidad de su inversión. Por otro lado, Fenix construcciones recomienda que lo mejor es “invertir en proyectos, ya que se adquiere un inmueble a un costo más bajo que comprarlo ya construido y además cuenta con mayores facilidades de pago. Los proyectos que cuentan con alta valorización son los que se encuentran a las afueras de las grandes ciudades” Y, si se decide por comprar una vivienda usada, asegúrese de que la propiedad no tenga gravámenes pendientes, es decir impuestos tributarios que lo puedan llegar a meter en líos jurídicos. Recomendaciones a la hora de invertir Finalmente, si vio que este es un negocio con alta oportunidad y posibilidad de ganancia, lo mejor será que siga los siguientes consejosque dio Fenix Construcciones a Finanzas Personales:      

Investigue las zonas con potencial y revise qué tendencias existen en cuanto a búsqueda de vivienda. Revise el precio del metro cuadrado, así tendrá un punto de referencia para estar seguro de que es una buena inversión. Conozca bien a la constructora, en caso de adquirir un proyecto. Conozca la zona, visítela. Así verá vías de acceso y oferta de productos y servicios. Revise los planes de expansión cerca al inmueble para tener idea de la valorización que va a tener. Busque conocer nuevas tendencias: las microciudades por ejemplo están en auge.

Fuente FINANZASPERSONALES.COM.CO

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DIARIO LA REPUBLICA

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Ajuste en precios impulsa inversión en vivienda usada Los desembolsos para comprar apartamentos o casas de segunda son muy parejos, frente a los de la nueva. PORTAFOLIO SEPTIEMBRE 13 DE 2016 - 11:00 P.M.

Como ha sucedido con la vivienda nueva, los precios de la oferta usada se han moderado. Esto significa que siguen aumentando, pero a menor ritmo. Así lo anunció María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad (Fedelonjas), quien mañana inaugura el congreso anual del gremio, en Santa Marta. La directiva recordó que, de acuerdo con el índice de precios del Banco de la República, entre abril del 2015 y marzo de este año, la variación para la oferta de segunda fue de 6,8 por ciento. Teniendo en cuenta que la inflación que se presentó en el mismo periodo fue de 7,8 por ciento, el entorno en el que se mueve este mercado aún es óptimo (También: Aumenta el número de colombianos que solicitan créditos para comprar vivienda nueva). Otros datos del Dane también destacan que en el primer semestre del año se desembolsaron 3,1 billones de pesos para la compra de vivienda. Aunque lo destinado para la adquisición de casas y apartamentos nuevos fue mayor (1,7 billones contra 1,4 billones para usados), hay consenso en que los segundos no ceden terreno gracias a los ajustes en los valores. Un reciente informe de BBVA Research coincide al advertir esta tendencia y anticipa que los precios del mercado de segunda, aunque a un ritmo más lento que el de la nueva, se seguirán desacelerando, sobre todo en el inventario más caro. Incluso, el impacto por el alza de las tasas de los créditos hipotecarios también ha obligado a algunas personas a postergar la compra de su vivienda nueva y, por ello, prefieren evaluar un mejor precio de la usada. En este entorno, se está viendo que prefieren tramitar un préstamo más bajo y apalancar un monto más alto con recursos propios. De paso, se ha abierto un espacio para el mercado del arriendo. FUENTE : PORTAFOLIO

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Fuente : Diario La Economia

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FUENTE : WWW.CMI.COM.CO

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FUENTE : DIARIO DEL HUILA

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Congreso Nacional de Fedelonjas, una oportunidad para actualizarse Foto: 123RF September 14, 2016

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) nació hace 40 años con el fin de profesionalizar el sector inmobiliario. Uno de los eventos creados para cumplir con este objetivo es el Congreso Nacional de Fedelonjas.

Este congreso es el espacio propicio para que asesores, dueños de inmobiliarias, las lonjas de cada una de las ciudades y el público en general se informe sobre cómo está el mercado, lo que está sucediendo a nivel nacional en el sector y las herramientas tecnológicas que se están utilizando.

Este año, su edición número 32, se desarrollará en la ciudad de Santa Marta en el hotel Zuana, entre el 15 y el 16 de septiembre.

Durante el evento habrá charlas sobre avalúos, arrendamientos y corretaje.

“En avalúos vamos a hablar de las nuevas políticas que se han definido a través del autorregulador y sobre la plusvalía; en corretaje, sobre las buenas prácticas que debe tener el inmobiliario y en arrendamientos queremos casos concretos sobre las garantías inmobiliarias”, así lo afirmó María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas.

Además, participará del Congreso la Superintendencia de Vigilancia. Esta entidad hablará sobre cómo debe ser contratada la vigilancia en la administración de

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edificio.

Igualmente, estarán Simón Gaviria, del Departamento Nacional de Planeación, “para hablar sobre las alianzas que se vienen haciendo en cada ciudad con los cambios en los Planes de Ordenamiento Territorial (POT)”; Mauricio Reina, de la Fundación para la Educación Superior y el Desarrollo (Fedesarrollo), quien hablará de “la importancia del sector inmobiliario en el desarrollo del país, cómo se viene comportando y cuáles son las tendencias que va a tener el mercado en los próximos años”; y Andrés Escobar, para “cómo van las negociaciones con el metro en Bogotá”.

También, durante los dos días del Congreso habrá invitados especiales para hablar sobre marketing digital, tendencias y estrategias para los inmobiliarios y charlas motivacionales.

El costo de este evento para afiliados está en $ 490.000 pesos y para no afiliados tiene un valor de $ 700.000 pesos.

“Vamos a tener una fiesta de clausura muy agradable, un momento de esparcimiento para los inmobiliarios y un momento de encuentro entre las inmobiliarias y las lonjas del país”, concluyó la presidenta de Fedelonjas.

FUENTE : METROCUADRADO.COM

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FUENTE : RADIO RODADERO

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FUENTE: BAHIALINDA.CO

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Fedelonjas realiza su congreso en Santa Marta Desde hoy Santa Marta es la ciudad anfitriona del 32 Congreso Nacional de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, evento que se constituirá en un espacio para debatir sobre los núcleos de interés del sector inmobiliario y constructor del país, en el marco de un conversatorio que se realizará en las instalaciones del Hotel Zuana Beach Resort. Entre los invitados especiales a dicho encuentro se destacan el vicepresidente de Colombia, Germán Vargas Lleras, la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa Noguera, la presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque y la gobernadora del Magdalena, Rosa Cotes de Zúñiga.

El grupo de conferencistas incluye a Simón Gaviria, director del Departamento Nacional de Planeación; Augusto Posada Sánchez, presidente del Fondo Nacional del Ahorro; Mónica Villalobos, Curadora número 2 del Distrito de Santa Marta, quien hablará sobre los Proyectos estratégicos en Santa Marta, impactos y desafíos.

EL PRESIDENTE DEL FONDO Nacional del Ahorro, Augusto Posada junto a María Clara Duque, presidenta de Fedelonja, quienes están desde hoy en Santa Marta.

El 32 Congreso de Fedelonjas dará espacio a un debate sobre la planeación de ciudades y territorios modernos en Colombia, la supervisión de empresas de vigilancia, buenas prácticas en el sector inmobiliario y su papel en la economía nacional, el desarrollo urbano, las garantías para los seguros de arriendos de inmuebles y los demás productos relacionados con el mantenimiento de los mismos, entre otros.

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FUENTE : SEGUIMIENTO.CO

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El principal reto del sector edificador es acabar con la informalidad Created: Friday, 16 September 2016

*“El reto que tenemos como sector es acabar con la informalidad”: Elsa Noguera, Ministra de Vivienda.

Ministra de Vivienda entregó la Medalla al Mérito “Patricio Samper Gnecco” a la empresa inmobiliaria Cepeda & Compañía Limitada. Prensa MinVivienda

Santa Marta.- La ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa Noguera, aseguró que el principal reto que tiene el sector edificador es acabar con la informalidad y evitar la competencia desleal. “La informalidad no le conviene a nadie, es un problema que afecta el empleo, la economía y finalmente al comprador”, dijo la ministra de Vivienda durante su intervención en la versión 32 del Congreso Nacional de Fedelonjas, en Santa Marta. “Estoy muy agradecida con Fedelonjas porque ustedes nos ayudan a cumplir el sueño de los colombianos de acceder a una vivienda propia. Cuando fui alcaldesa de Barranquilla fueron un gran aliado, con avalúos que generan confianza y seguridad”, sostuvo. El papel de las lonjas de propiedad raíz La Ministra enfatizó en el papel fundamental que tienen las lonjas de propiedad raíz en los nuevos Planes de Ordenamiento Territorial (POT). “Ustedes son los que saben dónde quiere la gente vivir. El 90 % de los municipios no han renovado sus POT y tienen que sacarlo adelante en los próximos cuatro años. En la medida en que la lonja pueda apoyar en esta tarea tendremos mejores ciudades”. El balance: 1.2 millones de viviendas construidas La Ministra también presentó un balance de los logros del sector. Destacó los 1,2 millones de viviendas construidas, la reducción en un 50% del déficit cuantitativo, los 1,4 millones de empleos directos en el sector constructor y el dinamismo que se genera en 30 industrias asociadas a la actividad edificadora.

Es el mejor momento para comprar vivienda. Tenemos 2.700 proyectos de vivienda en todo el país".Elsa Noguera

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Septiembre de 2016 “Estamos construyendo un país más justo. Bajó la pobreza multidimensional del 30,4% en el 2010 a 20,2% en el 2015. La buena noticia es que vamos muy bien, se incrementó en 19% el valor de las ventas de vivienda nueva a agosto de 2016, en un 9% creció la construcción de edificaciones residenciales en el primer semestre de 2016”, puntualizó Noguera. “Por el lado de la demanda las familias han comprendido que es el mejor momento para comprar vivienda. Tenemos 2.700 proyectos de vivienda en todo el país, lo que nos demuestra que los constructores salieron de las regiones para trabajar a nivel nacional”, indicó la Ministra. Frente al tema de la implementación de un leasing habitacional, sostuvo que la vivienda en alquiler es una alternativa que muestra flexibilidad para la demanda. “Los esquemas de arrendamiento permiten que el sistema financiero conozca hogares informales”, agregó. Al finalizar su intervención, la Ministra de Vivienda entregó la Medalla al Mérito “Patricio Samper Gnecco” a la empresa Cepeda & Compañía Limitada por su trayectoria y gestión, con lo que ha contribuido en la consolidación de las políticas públicas en materia de vivienda en Colombia, al trabajar arduamente para facilitar a los colombianos el acceso a la vivienda tanto en la modalidad de arriendo como de compra. Cepeda & Compañía Limitada de la ciudad de Barranquilla, ofrece diferentes productos y servicios inmobiliarios de administración, promoción, corretaje, compra y venta de finca raíz, avalúo de la propiedad inmueble, preventa y comercialización de proyectos y en general todos los negocios relacionados. Se especializa en brindar un acompañamiento que respalda los proyectos desde su definición y conceptualización hasta su posterior comercialización, lo que la constituye en una referencia para constructores e inversionistas. FUENTE : CONTRASTES.COM.CO

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FUENTE : EJE21.COM.CO

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FUENTE : EL INFORMADOR