Bytový komplex Andromeda na sídlisku KVP, Košice - návrh ateliéru Vallo Sadovsky Architects

BYTOVÝ KOMPLEX ANDROMEDA - KVP KOŠICE

Urbanistický koncept:

Konštrukčné riešenie:

Rozvojové územie sa nachádza v západnej časti mesta Košice na hranici sídliska KVP. Územie ohraničuje zo západnej strany Wuppertálska ulica a z východnej strany údolie riečky Čičky. Celý terén sa zvažuje zo západnej strany na východnú po celej svojej dĺžke s miernym stúpaním smerom na sever.

Urbanistický koncept vychádza z členitej topológie územia. Na západnej strane sa nachádza posledný rad panelových sekciových domov sídliska KVP. Na východe sa územie zvažuje k zelenému koridoru v okolí riečky Čička, pričom na opačnom brehu sa nachádza individuálna bytová výstavba.

Poloha pozemku a náväznosť na okolitú zástavbu navádzajú na umiestnenie lineárnych domov v smere juh sever, ktoré sú preslnené z oboch strán. V tomto riešení má základy aj náš urbanistický návrh.

Umiestnili sme tu domy, ktoré sú uložené v smere vrstevníc, pričom kopírujú východnú a západnú hranicu pozemku. Týmto krokom sme podporili charakter Wuppertálskej ulice, na ktorej sa momentálne nachádzajú domy len na západnej strane. Tieto lineárne objekty sme začali deliť kvôli priepustnosti územia a odstráneniu vizuálnej bariéry medzi domami a zeleňou. Táto urbanistická schéma tak vytvára dva druhy priestorov. Prvým druhom sú priestory medzi objektami. Sú to zelené dvory, ktoré majú rôzne funkcie.

Hlavnou funkciou týchto dvorov sú priečne prechody územím. Nachádzajú sa tu schody a rampy, ktoré prepájajú Wuppertálsku ulicu s údolím riečky Čičky. Umožňujú tak obyvateľom sídliska plynulý, rýchly a priamy prechod do zeleného údolia. Druhým priestorom je stredový lineárny park, ktorý prechádza celým naším územím z juhu na sever. Park začína na južnej strane malým námestím, ktoré dopĺňa zeleň vo forme stromov umiestnených v pravidelnom rastri. V lineárnom parku sa smerom na sever striedajú rôzne funkcie od športových a workoutových ihrísk, cez detské ihriská, kosený trávnik, či pestovateľské záhony.

Objekty na západnej strane pozemku sú prepojené „prejazdnou“ garážou, ktorá má vjazdy z južnej a severnej strany. Táto garáž je v časti najvyšších domov v južnej strane územia dvojpodlažná. Spodná stavba má železobetónovú monolitickú konštrukciu s pozdĺžnymi vetracími otvormi do exteriéru.

Nadzemná stavba objektov je kombináciou ŽB skeletu s murovanými stenami.

Budovy na východnej strane pozemku majú dve podzemné podlažia. Prvé podzemné podlažie vyrovnáva terasový terén, kde sa nachádzajú byty s predzáhradkami. Druhé podzemné podlažie je prejazdnou garážou, ktorá spája všetky objekty a má vstupy na južnej a severnej strane. Spodná stavba má železobetónovú monolitickú konštrukciu s pozdĺžnymi vetracími otvormi do exteriéru.

Horná stavba objektov je kombináciou ŽB skeletu s murovanými stenami.

Objekt veže má dve podzemné podlažia, ktoré sú riešené pol rampami. Na prvom nadzemnom podlaží objektu sa nachádza parter, ktorý má v niektorých výškach dve podlažia. Konštrukcia spodnej stavby je takisto železobetónový monolit s pozdĺžnymi vetracími otvormi do exteriéru.

Horná stavba objektov je kombináciou ŽB skeletu spolu s murovanými stenami.

Architektonický koncept:

Riešenie exteriérových plôch:

Koncept jednotlivých objektov vychádza z urbanistického návrhu, pričom sa jedná o bodové domy.

Objekty sú navrhované ako ustupujúce terasovité hmoty, čo pomáha priehľadom z jestvujúcej zástavby na západnej a východnej strane pozemku. Táto typológia takisto napĺňa požiadavky zadania na terasy/loggie.

Bytové domy je možné rozdeliť na tri samostatné druhy.

Prvým druhom je bodový bytový dom s dvoma ustupujúcimi podlažiami. Tieto objekty sa nachádzajú na západnej hranici pozemku. Sú charakteristické funkčným parterom orientovaným do Wuppertálskej ulice a do novo vzniknutého námestia na južnej strane zóny.

Druhým typom je terasový bytový dom umiestnený na východnej časti územia. Tento dom má 4 ustupujúce podlažia, ktoré sú striedavo orientované na juho-východ a juho-západ. Tieto domy najviac otvárajú priehľady medzi individuálnou bytovou výstavbou na východnej strane a bytovými domami na západnej strane.

Tretím domom je výšková budova, ktorá má takisto terasový charakter. Svojím objemom dopĺňa mix objektov na pozemku. Na streche výškovej budovy sa nachádza spoločný priestor pre obyvateľov domu, spojený so zeleňou a vyhliadkou.

Exteriérové plochy sú veľmi dôležitou súčasťou návrhu, nakoľko územie slúži nielen pre obyvateľov novovzniknutej zóny, ale dopĺňa aj chýbajúce exteriérové plochy sídliska KVP. Zároveň sme chceli návrhom podporiť špecifický genius loci územia, ktorý v súčasnosti tvorí prechod k riečke Čičke. Preto sme v našom návrhu zachovali všetky pešie prechody územím.

Exteriérové plochy sme rozdelili do dvoch častí. Prvou je stredový lineárny park, kde sa striedajú rôzne funkcie tak, ako je popísané v časti Urbanistický koncept. Takisto sa tu striedajú mäkké a tvrdé povrchy, či nízka a vzrastlá zeleň, udržiavané trávniky, ale aj bezúdržbové trávy.

V tomto stredovom parku sa nachádzajú dve detské ihriská pre deti vo veku 0-4r. a 4-10r.

Ďalším priestorom sú dvory, ktoré sa nachádzajú medzi objektami. Tieto dvory sú zároveň kombinované s priečnymi prechodmi cez územie. Nachádzajú sa tu aj predzáhradky, parkovanie na teréne, malé ihriská, workoutové priestory, kosené trávniky a plochy pre oddych a relax.

TEXTOVÁ ČASŤ

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

1:5000

ŠIRŠIE VZŤAHY - BLACKPLAN PÔVODNÝ

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

VÝVOJOVÉ SCHÉMY NÁVRHU

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

Vyznačenie územia s kontextom morfológie terénu

Umiestnenie lineárnych domov po vrstevniciach na východnú a západnú hranicu pozemku, kde línia domov doplnila Wuppertálsku ulicu

Rozdelenie lineárnych domov na bodové, čo umožní zachovať priehľady z Wuppertálskej ulice

Pešia priepustnosť územia s vyznačeným verejných prechodov

Uvoľnenie hmoty a vytvorenie terás, priehľady medzi domami, priehľady do vzniknutého lineárneho parku

Dopravné napojenie územia

KONCEPT

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

1:5000

ŠIRŠIE VZŤAHY - BLACKPLAN

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

TRIED

A KV P

IEDA SKÁ TR

MOSKOV TOPASOVÁ ČESK

OSLO

VENS

KÉHO

ODBO

JA

1:2000

ŠIRŠIE VZŤAHY

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

AXONOMETRIA ŠIRŠÍCH VZŤAHOV

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

VIZUALIZÁCIE

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

A1 7+1 NP

A2 7+1 NP

A3 6+1 NP A4 5+1 NP

A7 4+1 NP

A6 4+1 NP

A5 4+1 NP

A8 4+1 NP

A9 4+1 NP

C1 18 NP

B1 8 NP

1:1000

URBANISTICKÝ NÁVRH

B2 8 NP

B3 8 NP

B4 8 NP

B5 8 NP

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

1:1000

PARTER

ANDROMEDA KOÅ ICE 5.2.2019

1:1000

TYPICKÉ PODLAŽIA

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

Hravé detské ihrisko pre deti od 4-10 rokov s terénnou moduláciou.

Udržiavaná rekreačná plocha vo forme koseného trávnika vhodná na piknik.

Polder, ktorý zachytáva dažďovú vodu.

Rovnako slúži na rekreáciu a oddych.

Spoločná plocha pre komunitné záhrady, miesto pre individuálne pestovanie.

Vytvorenie ulice, kde sa na oboch stranách nachádzajú objekty.

Je charakteristická chodníkom, lavičkami a zeleňou.

Bezpečná funkčná plocha s viacúčelovými športovými ihriskami.

Raster stromov sa nachádza na menšom námestí, spolu s funkčným parterom tvorí centrum urbanistickej zóny.

Urbánne zálivy spojené s ihriskami.

LINEÁRNY PARK

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

VIZUALIZÁCIE

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

Prechody územím, tvorené zeleňou a pevnenými plochami.

Zeleň v priestore dvorov medzi objektami, ktorá vytvára príjemný tieň.

Malý verejný priestor pre obyvateľov, vytvorený dreveným altánkom

Vzrastlé trávy, ktoré vytvárajú intimitu v medzipriestoroch.

Parkovanie na teréne spojené so zeleňou.

Exteriérové plochy prislúchajúcej občianskej vybavenosti v parteri objektov.

Malé destské ihrisko na vzniknutej medzipodeste pri priechode k riečke.

Kombinácia nízkej a vzrastlej zelene lemujúca prechod vo dvoroch.

Prekonávanie výškových rozdielov terénu, zapracované do vnútorných dvorov

SCHÉMA DVOROV

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

VIZUALIZÁCIE

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

VIZUALIZÁCIE

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

VIZUALIZÁCIE

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

DVOR MEDZI BUDOVAMI B

ANDROMEDA KOÅ ICE 5.2.2019

POHĽAD DO STREDOVÉHO PARKU

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

VYTVORENIE DRUHEJ STRANY WUPPERTÁLSKEJ ULICE

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

VÝCHODNÝ POHĽAD OD RODINNÝCH DOMOV

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

POHĽAD Z OKNA SÚČASNEJ ZÁSTAVBY

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

VSTUP DO ÚZEMIA Z JUŽNEJ STRANY

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

STREETWORKOUT PRI OBJEKTE C

ANDROMEDA KOÅ ICE 5.2.2019

STREŠNÁ TERASA VÝŠKOVEJ BUDOVY

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

A.9 4+1 NP počet bytov: 18

B.5 8 NP počet bytov: 26

A.8 4+1 NP počet bytov: 17 Retail: 130,4 m2

B.4 8 NP počet bytov: 25

A.7 4+1 NP počet bytov: 17 Retail: 130,4 m2

B.3 8 NP počet bytov: 26

A.6 4+1 NP počet bytov: 18

B.2 8 NP počet bytov: 25 A.5 4+1 NP počet bytov: 17 Retail: 73,9 m2 B.1 8 NP počet bytov: 26

A.4 5+1 NP počet bytov: 21 Retail: 73,9 m2 A.3 6+1 NP počet bytov: 26

A.2 7+1 NP počet bytov: 28 Retail: 130,4 m2 + 410 m2

A.1 7+1 NP počet bytov: 26 Retail: 252,3 m2 + 410 m2

C.1 18 NP počet bytov: 85 Retail: 383,3 m2

Počet bytov spolu: Retail spolu:

PODLAŽNOSŤ A POČTY BYTOV V OBJEKTOCH

401 1995 m2

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

A9

B5

A8

A9

B4

A4

A7 B3

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

1.NP

5.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

A6

6.NP

B2

A5 B1

A4

A8

A3

A3 A2

C1

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

A7

A1

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

6.NP

7.NP

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

6.NP

7.NP

8.NP

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

6.NP

7.NP

8.NP

A2 1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

A6

A1 1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

A5

1 IZBOVÝ BYT (33 - 35 M2)

2 IZBOVÝ BYT (DO 50 M2)

2 IZBOVÝ BYT (54 - 58 M2)

3 IZBOVÝ BYT (DO 60 M2)

DISPOZIČNÉ SCHÉMY A1-A9

3 IZBOVÝ BYT (74 - 77 M2)

4 IZBOVÝ BYT (DO 89 M2)

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

A9

B5

A8 B4

A7

B5

B3

A6

1.PP

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

6.NP

7.NP

B2

8.NP A5

B1

A4 A3

B4

A2 C1

1.PP

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

6.NP

7.NP

8.NP

1.PP

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

6.NP

7.NP

8.NP

1.PP

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

6.NP

7.NP

8.NP

1.PP

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

6.NP

7.NP

8.NP

A1

B3

B2

B1

1 IZBOVÝ BYT (33 - 35 M2)

2 IZBOVÝ BYT (DO 50 M2)

2 IZBOVÝ BYT (54 - 58 M2)

3 IZBOVÝ BYT (DO 60 M2)

DISPOZIČNÉ SCHÉMY B1-B5

3 IZBOVÝ BYT (74 - 77 M2)

4 IZBOVÝ BYT (DO 89 M2)

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

A9

B5

A8 B4

A7 B3

A6 B2

A5 B1

A4 A3 A2 C1

A1

C1

1.NP

2.NP

3.NP

4.NP

5.NP

6.NP

7.NP

8.NP

9.NP

10.NP

11.NP

12.NP

13.NP

14.NP

15.NP

16.NP

1 IZBOVÝ BYT (33 - 35 M2)

2 IZBOVÝ BYT (DO 50 M2)

2 IZBOVÝ BYT (54 - 58 M2)

3 IZBOVÝ BYT (DO 60 M2)

3 IZBOVÝ BYT (74 - 77 M2)

DISPOZIČNÉ SCHÉMY OBJEKTU C

4 IZBOVÝ BYT (DO 89 M2)

17.NP

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

PODZEMNÉ PARKOVANIE

EXIST. CESTNÉ KOMUNIKÁCIE

VNÚTROAREÁLOVÁ KOMUNIKÁCIA

VSTUP DO PODZEMNÉHO PARKOVANIA

TRASA MHD

ZDRUŽENÁ KOMUNIKÁCIA

PEŠIE TRASY

MEDZIÚROVŇOVÉ PREPOJENIA

CYKLOCHODNÍK

1:2000

DOPRAVNÉ RIEŠENIE

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

PARKOVANIE NA TERÉNE 134 PM

1 PP 283 PM

2 PP 206 PM

PARKOVANIE

3 PP 21 PM

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

+ 60,000 + 57,000 + 54,000 + 51,000 + 48,000 + 45,000 + 42,000 + 39,000 + 36,000 + 33,000

+ 24,500

+ 21,000

+ 30,000 + 27,000 + 24,000

+ 18,000

+ 15,000

+ 21,000 + 12,000 + 18,000 + 15,000 + 12,000

+ 9,000

+ 6,000

+ 9,000 + 3,000 + 6,000 +- 0,000

+- 0,000

-3,000

-6,000

-9,000

POZDĹŽNY REZ

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

+ 24,500

+ 21,000

+ 18,000

+ 15,000

+ 12,000

+ 9,000

+ 6,000

+ 3,000

+- 0,000

- 3,000

- 6,000

- 9,000

PRIEČNY REZ

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

+ 15,500

+ 12,000

+ 9,000

+ 6,000

+ 3,000

+- 0,000

- 3,000

POZDĹŽNY REZ NÍZKOPODLAŽNOU ZÁSTAVBOU

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

+ 15,500

+ 12,000

+ 9,000

+ 6,000

+ 3,000

+- 0,000

- 3,000

PRIEČNY REZ NÍZKOPODLAŽNOU ZÁSTAVBOU

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

+ 60,000 + 57,000 + 54,000 + 51,000 + 48,000 + 45,000 + 42,000 + 39,000 + 36,000 + 33,000 + 30,000 + 27,000 + 24,000 + 21,000 + 18,000 + 15,000 + 12,000 + 9,000 + 6,000

+- 0,000

REZ OBJEKTOM C

ANDROMEDA KOÅ ICE 5.2.2019

1. etapa

2. etapa

3. etapa

ETAPIZÁCIA

4. etapa

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

Malopodlažná Výstavba

Šport

Viacpodlažná výstavba

Pozemok: 27765 m2 Šport: 1942 m2 Malopodlažná Výstavba: 9645 m2 Viacpodlažná Výstavba: 16176 m2

Zastavanosť nadzemných podlaží 5401 m2 0,19

FUNKČNÉ ROZDELENIE A ZASTAVANOSŤ

Celková zastavanosť 11523 m2 0,41

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

Pozemok: 27765 m2 Zeleň spolu: 11112 m2 Podiel zelene: 0,4

Zeleň na podzemných konštrukciách Hrúbka substrátu min. 50 cm 2971 m2

ZELEŇ

Zeleň na rastlom teréne 8218 m2

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

Projektové údaje Plocha pozemku Zastavanosť budov Zastavanosť podzemie Zastavanosť spolu Index zastavaných plôch Index zelených plôch

malopodlažná bytová výstavba vysokopodlažná bytová výstavba šport

Bytová skladba 27765 m2 5401 m2 6122 m2 11523 m2 0,19 / 0,41 0,40

Funkčné regulatívy

kategória bytu 1i 2i 2i+ 3i 3i+ 4i

9645,84 16176,26 1942,83

výmera

zadaný mix %

10-15% 33-35 m2 15-20% < 50 m2 25-30% 54-58 m2 15-20% 60-68 m2 15-20% 74-77 m2 5-10% 89 > m2 Byty spolu

dosiahnutý mix %

počet bytov

11,22% 21,45% 26,93% 15,96% 15,21% 9,23%

45 86 108 64 61 37 401

potreba PM (norma)

potreba PM (*1,1)

45 86 108 96 92 74

49,5 94,6 118,8 105,6 100,7 81,4

551

GBA GBA nadzemných podlaží SPOLU (bez loggii) GBA nadzemných podlaží SPOLU (s loggiami) GBA podzemných podlaží SPOLU GBA bývanie (bez loggii) GBA retail GBA parkovanie Celkový počet bytov

34228 40156 20837 35848 1995 17222 401

Parkovanie Potreba parkovacích miest bývanie Potreba parkovacích miest retail Náhrada zrušených parkovacích miest Rezervné parkovacie miesta Dosiahnutý počet parkovacích miest SPOLU Počet parkovacích miest na teréne Počet parkovacích miest podzemných

551 43 30 20 644 134 510

Zeleň Plocha zelene na podzemných konštrukciách Plocha zelene na rastlom teréne Plocha zelene SPOLU

2971

8218 11189

PLOŠNÉ UKAZOVATELE

ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019

Ä&#x17D;AKUJEME