BYTOVÝ KOMPLEX ANDROMEDA - KVP KOŠICE
Urbanistický koncept:
Konštrukčné riešenie:
Rozvojové územie sa nachádza v západnej časti mesta Košice na hranici sídliska KVP. Územie ohraničuje zo západnej strany Wuppertálska ulica a z východnej strany údolie riečky Čičky. Celý terén sa zvažuje zo západnej strany na východnú po celej svojej dĺžke s miernym stúpaním smerom na sever. Urbanistický koncept vychádza z členitej topológie územia. Na západnej strane sa nachádza posledný rad panelových sekciových domov sídliska KVP. Na východe sa územie zvažuje k zelenému koridoru v okolí riečky Čička, pričom na opačnom brehu sa nachádza individuálna bytová výstavba. Poloha pozemku a náväznosť na okolitú zástavbu navádzajú na umiestnenie lineárnych domov v smere juh sever, ktoré sú preslnené z oboch strán. V tomto riešení má základy aj náš urbanistický návrh. Umiestnili sme tu domy, ktoré sú uložené v smere vrstevníc, pričom kopírujú východnú a západnú hranicu pozemku. Týmto krokom sme podporili charakter Wuppertálskej ulice, na ktorej sa momentálne nachádzajú domy len na západnej strane. Tieto lineárne objekty sme začali deliť kvôli priepustnosti územia a odstráneniu vizuálnej bariéry medzi domami a zeleňou. Táto urbanistická schéma tak vytvára dva druhy priestorov. Prvým druhom sú priestory medzi objektami. Sú to zelené dvory, ktoré majú rôzne funkcie. Hlavnou funkciou týchto dvorov sú priečne prechody územím. Nachádzajú sa tu schody a rampy, ktoré prepájajú Wuppertálsku ulicu s údolím riečky Čičky. Umožňujú tak obyvateľom sídliska plynulý, rýchly a priamy prechod do zeleného údolia. Druhým priestorom je stredový lineárny park, ktorý prechádza celým naším územím z juhu na sever. Park začína na južnej strane malým námestím, ktoré dopĺňa zeleň vo forme stromov umiestnených v pravidelnom rastri. V lineárnom parku sa smerom na sever striedajú rôzne funkcie od športových a workoutových ihrísk, cez detské ihriská, kosený trávnik, či pestovateľské záhony.
Objekty na západnej strane pozemku sú prepojené „prejazdnou“ garážou, ktorá má vjazdy z južnej a severnej strany. Táto garáž je v časti najvyšších domov v južnej strane územia dvojpodlažná. Spodná stavba má železobetónovú monolitickú konštrukciu s pozdĺžnymi vetracími otvormi do exteriéru. Nadzemná stavba objektov je kombináciou ŽB skeletu s murovanými stenami. Budovy na východnej strane pozemku majú dve podzemné podlažia. Prvé podzemné podlažie vyrovnáva terasový terén, kde sa nachádzajú byty s predzáhradkami. Druhé podzemné podlažie je prejazdnou garážou, ktorá spája všetky objekty a má vstupy na južnej a severnej strane. Spodná stavba má železobetónovú monolitickú konštrukciu s pozdĺžnymi vetracími otvormi do exteriéru. Horná stavba objektov je kombináciou ŽB skeletu s murovanými stenami. Objekt veže má dve podzemné podlažia, ktoré sú riešené pol rampami. Na prvom nadzemnom podlaží objektu sa nachádza parter, ktorý má v niektorých výškach dve podlažia. Konštrukcia spodnej stavby je takisto železobetónový monolit s pozdĺžnymi vetracími otvormi do exteriéru. Horná stavba objektov je kombináciou ŽB skeletu spolu s murovanými stenami.
Architektonický koncept:
Riešenie exteriérových plôch:
Koncept jednotlivých objektov vychádza z urbanistického návrhu, pričom sa jedná o bodové domy. Objekty sú navrhované ako ustupujúce terasovité hmoty, čo pomáha priehľadom z jestvujúcej zástavby na západnej a východnej strane pozemku. Táto typológia takisto napĺňa požiadavky zadania na terasy/loggie. Bytové domy je možné rozdeliť na tri samostatné druhy. Prvým druhom je bodový bytový dom s dvoma ustupujúcimi podlažiami. Tieto objekty sa nachádzajú na západnej hranici pozemku. Sú charakteristické funkčným parterom orientovaným do Wuppertálskej ulice a do novo vzniknutého námestia na južnej strane zóny. Druhým typom je terasový bytový dom umiestnený na východnej časti územia. Tento dom má 4 ustupujúce podlažia, ktoré sú striedavo orientované na juho-východ a juho-západ. Tieto domy najviac otvárajú priehľady medzi individuálnou bytovou výstavbou na východnej strane a bytovými domami na západnej strane. Tretím domom je výšková budova, ktorá má takisto terasový charakter. Svojím objemom dopĺňa mix objektov na pozemku. Na streche výškovej budovy sa nachádza spoločný priestor pre obyvateľov domu, spojený so zeleňou a vyhliadkou.
Exteriérové plochy sú veľmi dôležitou súčasťou návrhu, nakoľko územie slúži nielen pre obyvateľov novovzniknutej zóny, ale dopĺňa aj chýbajúce exteriérové plochy sídliska KVP. Zároveň sme chceli návrhom podporiť špecifický genius loci územia, ktorý v súčasnosti tvorí prechod k riečke Čičke. Preto sme v našom návrhu zachovali všetky pešie prechody územím. Exteriérové plochy sme rozdelili do dvoch častí. Prvou je stredový lineárny park, kde sa striedajú rôzne funkcie tak, ako je popísané v časti Urbanistický koncept. Takisto sa tu striedajú mäkké a tvrdé povrchy, či nízka a vzrastlá zeleň, udržiavané trávniky, ale aj bezúdržbové trávy. V tomto stredovom parku sa nachádzajú dve detské ihriská pre deti vo veku 0-4r. a 4-10r. Ďalším priestorom sú dvory, ktoré sa nachádzajú medzi objektami. Tieto dvory sú zároveň kombinované s priečnymi prechodmi cez územie. Nachádzajú sa tu aj predzáhradky, parkovanie na teréne, malé ihriská, workoutové priestory, kosené trávniky a plochy pre oddych a relax.
TEXTOVÁ ČASŤ
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
1:5000
ŠIRŠIE VZŤAHY - BLACKPLAN PÔVODNÝ
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
VÝVOJOVÉ SCHÉMY NÁVRHU
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
Vyznačenie územia s kontextom morfológie terénu
Umiestnenie lineárnych domov po vrstevniciach na východnú a západnú hranicu pozemku, kde línia domov doplnila Wuppertálsku ulicu
Rozdelenie lineárnych domov na bodové, čo umožní zachovať priehľady z Wuppertálskej ulice
Pešia priepustnosť územia s vyznačeným verejných prechodov
Uvoľnenie hmoty a vytvorenie terás, priehľady medzi domami, priehľady do vzniknutého lineárneho parku
Dopravné napojenie územia
KONCEPT
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
1:5000
ŠIRŠIE VZŤAHY - BLACKPLAN
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
TRIED
A KV P
IEDA SKÁ TR
MOSKOV TOPASOVÁ ČESK
OSLO
VENS
KÉHO
ODBO
JA
1:2000
ŠIRŠIE VZŤAHY
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
AXONOMETRIA ŠIRŠÍCH VZŤAHOV
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
VIZUALIZÁCIE
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
A1 7+1 NP
A2 7+1 NP
A3 6+1 NP A4 5+1 NP
A7 4+1 NP
A6 4+1 NP
A5 4+1 NP
A8 4+1 NP
A9 4+1 NP
C1 18 NP
B1 8 NP
1:1000
URBANISTICKÝ NÁVRH
B2 8 NP
B3 8 NP
B4 8 NP
B5 8 NP
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
1:1000
PARTER
ANDROMEDA KOÅ ICE 5.2.2019
1:1000
TYPICKÉ PODLAŽIA
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
Hravé detské ihrisko pre deti od 4-10 rokov s terénnou moduláciou. Udržiavaná rekreačná plocha vo forme koseného trávnika vhodná na piknik.
Polder, ktorý zachytáva dažďovú vodu. Rovnako slúži na rekreáciu a oddych. Spoločná plocha pre komunitné záhrady, miesto pre individuálne pestovanie.
Vytvorenie ulice, kde sa na oboch stranách nachádzajú objekty. Je charakteristická chodníkom, lavičkami a zeleňou.
Bezpečná funkčná plocha s viacúčelovými športovými ihriskami.
Raster stromov sa nachádza na menšom námestí, spolu s funkčným parterom tvorí centrum urbanistickej zóny.
Urbánne zálivy spojené s ihriskami.
LINEÁRNY PARK
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
VIZUALIZÁCIE
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
Prechody územím, tvorené zeleňou a pevnenými plochami.
Zeleň v priestore dvorov medzi objektami, ktorá vytvára príjemný tieň.
Malý verejný priestor pre obyvateľov, vytvorený dreveným altánkom
Vzrastlé trávy, ktoré vytvárajú intimitu v medzipriestoroch.
Parkovanie na teréne spojené so zeleňou. Exteriérové plochy prislúchajúcej občianskej vybavenosti v parteri objektov. Malé destské ihrisko na vzniknutej medzipodeste pri priechode k riečke.
Kombinácia nízkej a vzrastlej zelene lemujúca prechod vo dvoroch.
Prekonávanie výškových rozdielov terénu, zapracované do vnútorných dvorov
SCHÉMA DVOROV
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
VIZUALIZÁCIE
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
VIZUALIZÁCIE
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
VIZUALIZÁCIE
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
DVOR MEDZI BUDOVAMI B
ANDROMEDA KOÅ ICE 5.2.2019
POHĽAD DO STREDOVÉHO PARKU
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
VYTVORENIE DRUHEJ STRANY WUPPERTÁLSKEJ ULICE
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
VÝCHODNÝ POHĽAD OD RODINNÝCH DOMOV
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
POHĽAD Z OKNA SÚČASNEJ ZÁSTAVBY
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
VSTUP DO ÚZEMIA Z JUŽNEJ STRANY
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
STREETWORKOUT PRI OBJEKTE C
ANDROMEDA KOÅ ICE 5.2.2019
STREŠNÁ TERASA VÝŠKOVEJ BUDOVY
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
A.9 4+1 NP počet bytov: 18
B.5 8 NP počet bytov: 26
A.8 4+1 NP počet bytov: 17 Retail: 130,4 m2
B.4 8 NP počet bytov: 25
A.7 4+1 NP počet bytov: 17 Retail: 130,4 m2
B.3 8 NP počet bytov: 26
A.6 4+1 NP počet bytov: 18
B.2 8 NP počet bytov: 25 A.5 4+1 NP počet bytov: 17 Retail: 73,9 m2 B.1 8 NP počet bytov: 26
A.4 5+1 NP počet bytov: 21 Retail: 73,9 m2 A.3 6+1 NP počet bytov: 26
A.2 7+1 NP počet bytov: 28 Retail: 130,4 m2 + 410 m2
A.1 7+1 NP počet bytov: 26 Retail: 252,3 m2 + 410 m2
C.1 18 NP počet bytov: 85 Retail: 383,3 m2
Počet bytov spolu: Retail spolu:
PODLAŽNOSŤ A POČTY BYTOV V OBJEKTOCH
401 1995 m2
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
A9
B5
A8
A9
B4
A4
A7 B3
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
1.NP
5.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
A6
6.NP
B2
A5 B1
A4
A8
A3
A3 A2
C1
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
A7
A1
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
6.NP
7.NP
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
6.NP
7.NP
8.NP
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
6.NP
7.NP
8.NP
A2 1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
A6
A1 1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
A5
1 IZBOVÝ BYT (33 - 35 M2)
2 IZBOVÝ BYT (DO 50 M2)
2 IZBOVÝ BYT (54 - 58 M2)
3 IZBOVÝ BYT (DO 60 M2)
DISPOZIČNÉ SCHÉMY A1-A9
3 IZBOVÝ BYT (74 - 77 M2)
4 IZBOVÝ BYT (DO 89 M2)
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
A9
B5
A8 B4
A7
B5
B3
A6
1.PP
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
6.NP
7.NP
B2
8.NP A5
B1
A4 A3
B4
A2 C1
1.PP
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
6.NP
7.NP
8.NP
1.PP
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
6.NP
7.NP
8.NP
1.PP
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
6.NP
7.NP
8.NP
1.PP
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
6.NP
7.NP
8.NP
A1
B3
B2
B1
1 IZBOVÝ BYT (33 - 35 M2)
2 IZBOVÝ BYT (DO 50 M2)
2 IZBOVÝ BYT (54 - 58 M2)
3 IZBOVÝ BYT (DO 60 M2)
DISPOZIČNÉ SCHÉMY B1-B5
3 IZBOVÝ BYT (74 - 77 M2)
4 IZBOVÝ BYT (DO 89 M2)
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
A9
B5
A8 B4
A7 B3
A6 B2
A5 B1
A4 A3 A2 C1
A1
C1
1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
6.NP
7.NP
8.NP
9.NP
10.NP
11.NP
12.NP
13.NP
14.NP
15.NP
16.NP
1 IZBOVÝ BYT (33 - 35 M2)
2 IZBOVÝ BYT (DO 50 M2)
2 IZBOVÝ BYT (54 - 58 M2)
3 IZBOVÝ BYT (DO 60 M2)
3 IZBOVÝ BYT (74 - 77 M2)
DISPOZIČNÉ SCHÉMY OBJEKTU C
4 IZBOVÝ BYT (DO 89 M2)
17.NP
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
PODZEMNÉ PARKOVANIE
EXIST. CESTNÉ KOMUNIKÁCIE
VNÚTROAREÁLOVÁ KOMUNIKÁCIA
VSTUP DO PODZEMNÉHO PARKOVANIA
TRASA MHD
ZDRUŽENÁ KOMUNIKÁCIA
PEŠIE TRASY
MEDZIÚROVŇOVÉ PREPOJENIA
CYKLOCHODNÍK
1:2000
DOPRAVNÉ RIEŠENIE
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
PARKOVANIE NA TERÉNE 134 PM
1 PP 283 PM
2 PP 206 PM
PARKOVANIE
3 PP 21 PM
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
+ 60,000 + 57,000 + 54,000 + 51,000 + 48,000 + 45,000 + 42,000 + 39,000 + 36,000 + 33,000
+ 24,500
+ 21,000
+ 30,000 + 27,000 + 24,000
+ 18,000
+ 15,000
+ 21,000 + 12,000 + 18,000 + 15,000 + 12,000
+ 9,000
+ 6,000
+ 9,000 + 3,000 + 6,000 +- 0,000
+- 0,000
-3,000
-6,000
-9,000
POZDĹŽNY REZ
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
+ 24,500
+ 21,000
+ 18,000
+ 15,000
+ 12,000
+ 9,000
+ 6,000
+ 3,000
+- 0,000
- 3,000
- 6,000
- 9,000
PRIEČNY REZ
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
+ 15,500
+ 12,000
+ 9,000
+ 6,000
+ 3,000
+- 0,000
- 3,000
POZDĹŽNY REZ NÍZKOPODLAŽNOU ZÁSTAVBOU
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
+ 15,500
+ 12,000
+ 9,000
+ 6,000
+ 3,000
+- 0,000
- 3,000
PRIEČNY REZ NÍZKOPODLAŽNOU ZÁSTAVBOU
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
+ 60,000 + 57,000 + 54,000 + 51,000 + 48,000 + 45,000 + 42,000 + 39,000 + 36,000 + 33,000 + 30,000 + 27,000 + 24,000 + 21,000 + 18,000 + 15,000 + 12,000 + 9,000 + 6,000
+- 0,000
REZ OBJEKTOM C
ANDROMEDA KOÅ ICE 5.2.2019
1. etapa
2. etapa
3. etapa
ETAPIZÁCIA
4. etapa
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
Malopodlažná Výstavba
Šport
Viacpodlažná výstavba
Pozemok: 27765 m2 Šport: 1942 m2 Malopodlažná Výstavba: 9645 m2 Viacpodlažná Výstavba: 16176 m2
Zastavanosť nadzemných podlaží 5401 m2 0,19
FUNKČNÉ ROZDELENIE A ZASTAVANOSŤ
Celková zastavanosť 11523 m2 0,41
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
Pozemok: 27765 m2 Zeleň spolu: 11112 m2 Podiel zelene: 0,4
Zeleň na podzemných konštrukciách Hrúbka substrátu min. 50 cm 2971 m2
ZELEŇ
Zeleň na rastlom teréne 8218 m2
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
Projektové údaje Plocha pozemku Zastavanosť budov Zastavanosť podzemie Zastavanosť spolu Index zastavaných plôch Index zelených plôch
malopodlažná bytová výstavba vysokopodlažná bytová výstavba šport
Bytová skladba 27765 m2 5401 m2 6122 m2 11523 m2 0,19 / 0,41 0,40
Funkčné regulatívy
kategória bytu 1i 2i 2i+ 3i 3i+ 4i
9645,84 16176,26 1942,83
výmera
zadaný mix %
10-15% 33-35 m2 15-20% < 50 m2 25-30% 54-58 m2 15-20% 60-68 m2 15-20% 74-77 m2 5-10% 89 > m2 Byty spolu
dosiahnutý mix %
počet bytov
11,22% 21,45% 26,93% 15,96% 15,21% 9,23%
45 86 108 64 61 37 401
potreba PM (norma)
potreba PM (*1,1)
45 86 108 96 92 74
49,5 94,6 118,8 105,6 100,7 81,4
551
GBA GBA nadzemných podlaží SPOLU (bez loggii) GBA nadzemných podlaží SPOLU (s loggiami) GBA podzemných podlaží SPOLU GBA bývanie (bez loggii) GBA retail GBA parkovanie Celkový počet bytov
34228 40156 20837 35848 1995 17222 401
Parkovanie Potreba parkovacích miest bývanie Potreba parkovacích miest retail Náhrada zrušených parkovacích miest Rezervné parkovacie miesta Dosiahnutý počet parkovacích miest SPOLU Počet parkovacích miest na teréne Počet parkovacích miest podzemných
551 43 30 20 644 134 510
Zeleň Plocha zelene na podzemných konštrukciách Plocha zelene na rastlom teréne Plocha zelene SPOLU
2971
8218 11189
PLOŠNÉ UKAZOVATELE
ANDROMEDA KOŠICE 5.2.2019
Ä&#x17D;AKUJEME