Majiteľ pozemkov sa rozhodol zhmotniť svoj investičný zámer prostredníctvom vyzvanej a rc h i t e k t o n i c k o – u r b a n i s t i c k e j súťaže. Jeho pozemok sa nachádza v pokračovaní východnej strany mesta Malaciek, dnes nazývanej Na majeri. Pozemok je v zásade rovinatý, s miernym prevýšením v strednej časti. Zo západnej strany je limitovaný diaľnicou D2, zo severnej, cestou 2. triedy na Rohožník a zo spodnej, južnej strany, vojenským lesom ihličnatých stromov. Pozemok má tvar L a pomerne určujúce vstupy do územia. Nami navrhovaný architektonicko–urbanistický koncept vychádza z týchto skutočností a snaží sa ich využiť vo svoj prospech. ARCHITEKTONICKO – URBANISTICKÉ RIEŠENIE: Zámerom investora je návrh a následne realizácia typologicky zmiešaného územia bývania a občianskej vybavenosti lokálneho významu spolu s vybavenosťou nadmestského významu (tréningového štadiónu). Územie sa po realizácii stane samostatným celkom s kompletnou vybavenosťou uspokojujúcou svoje vnútorné potreby a zároveň potreby spádového okraja Malaciek a pasantov smeru Rohožník. Návrh urbanistického riešenia územia reflektuje hierarchické usporiadanie vo väzbe na požadovanú intimitu svojich častí. Vo svojom dotyku s vonkajším okrajom umiestňuje funkcie, ktoré majú slúžiť aj pre vonkajšie prostredie – supermarket, exteriérové a vnútorné športové plochy. Zároveň je vonkajšia dotyková plocha lemovaná zástavbou rodinných domov, ktorých život prebieha vo vnútri pozemkov. Ich pokoj vnútorného zonálneho používania zdôrazňuje a zabezpečuje bariéra radových rodinných domov, ktorá ukazuje snahu o vytvorenie kľudného susedského spolunažívania. Bývanie v bytových domoch sme logicky umiestnili k hrane lesa tak, aby sme jeho vtiahnutím do zástavby vytvárali jednotlivé klastre (zhluky) domov usporiadané do viacerých susedstiev s menším počtom elementov a drobili tak ich množstvo. V jednotlivých dvoroch bytových domov tak vytvárame rôzne charaktery vkladaním športových plôch, skleníkov a plôch urban gardeningu. Meandrovanie usporiadania bytových domov v spojení s prírodou susedného lesa a jeho vtiahnutím do vnútra riešeného územia sa nám medzi bývaním v rodinných a bytových domoch podarilo vytvoriť fragmentovaný ústredný verejný priestor, ktorý lineárne prebiera naprieč celým územím. Jednotlivé fragmenty - tématicky rôzne námestia, poskytujú plochy pre umiestnenie rôznej typológie občianskej vybavenosti v logickom umiestnení, s reflexiou svojho okolia a vzájomného vplyvu. Občianska
vybavenosť rôzneho druhu vytvára centrálnu chrbticu územia a zapája sa tak do života lokality a jej okolia po silnej zážitkovej osi, ktorá nie je atakovaná dopravou. K jej jednotlivým náplniam vieme pristúpiť zo severnej časti zástavby rodinných domov, ale aj z južnej – ostrovnej časti bývania v bytových domoch. Severné rozmedzie tejto časti, medzi zástavbou v RD a námestiami, je od dopravy ochránené radou malometrážnych bytových domov pre seniorov, ktorí majú v území zástavby rodinných domov svoje mladšie časti rodín. Ich kontakt s námestím na jednej strane a zástavbou v RD na strane druhej, im ponúka rôzne typy zážitkových vnemov. Cez jednotlivé plochy - námestia preteká život vo svojich rôznych funkciách. Platformy s osadením športu, edukácie rôznych stupňov, obchodu a služieb, komunitného centra, ubytovaním seniorov a kostolom (ekumenickým domom) sa vzájomne logicky otvárajú a prepletajú. Každá z nich rôzne komunikuje so svojím prístupom zo severu a prírodou na južnej strane prostredia. Iné väzby, tesnosti a priehľady zástavby vytvárajú unikátne – zapamätateľné zážitky v ktorejkoľvek polohe. DOPRAVNÉ RIEŠENIE: Dopravnú obsluhu územia tvoria cesty rôzneho významu a intenzity. Územie je pripojené na hlavnú cestu spájajúcu Malacky a Rohožník. Zároveň ráta s pripravovaným zámerom NDS na vybudovanie kruhového premostenia, ktoré nám umožní kvalitné obojsmerné pripojenie z diaľnice Bratislava – Brno. Dopravná os územia prebiehajúca v smere východ - západ spája jednotlivé námestia je napojená na cestu na Rohožník dvoma cestami, ktoré v smere sever / juh napĺňajú a vyprázdňujú riešené územie a delia množstvo áut na menšie časti. Prvá z nich (v západnej polohe) je na tranzit napojená pravým odbočením cesty 2. triedy a rovnako je organizovaný aj výjazd z nej. Východná napája územie kruhovým objazdom a slúži na napĺňanie ostatnej časti územia a vyprázdňovanie celého územia (sťahuje na seba aj vyprázdňovanie pravého odbočenia západnej trasy). Rozpletením ciest v spodnej časti územia sa kladie dôraz na to, aby ktorákoľvek časť územia nebola vystavená prejazdu veľkého množstva áut. Tento zámer zvyšuje intimitu jednotlivých častí územia, ich autonómiu a pridáva zástavbe charakter vidieckeho bývania v prírode. MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE: Skladbu materiálového riešenia sme sa rozhodli riešiť tak, aby sme podporili charakter bývania v prírode. Tehla, betón, sklo, omietka, drevo a oceľ v základných úpravách tvoria
bázu pre stavbu objektov. Námestia uvažujeme ako priepustné z tehly, mlatu (v prípade športových plôch) kamenných a betónových tvárnic. Odľahčované budú vybratiami pre stromy a jednoduchým mobiliárom opäť z dreva a ocele. Fasády domov budú zčasti upravené na porastenie vegetáciou, rovné strechy uvažujeme ako vegetačné. Dopravné komunikácie základnej obsluhy budú asfaltové, skľudnené prístupy k bytovým domom z tvárnic. UDRŽATEĽNOSŤ: Téma udržateľnosti územia je neoddeliteľnou súčasťou nášho návrhu od úplného začiatku. Všetky jej atribúty spoluvytvárali samotný návrh. Jej grafické spracovanie je súčasťou panelu č. 1, nakoľko je integrálnou súčasťou návrhu ako dopravná stratégia, orientácia k svetovým stranám, možnosť ďaľšieho pokračovania rozvoja územia, nakladanie s povrchovou vodou a maximálne využívanie daností územia. Na záver by sme radi zdôraznili, že práve vychádzajúc z najnovších trendov bývania, jeho spojenia s občianskou vybavenosťou, na základe znalostí o udržateľnosti a daností územia sme vytvorili integrálny návrh bývania a jeho nadstavby s rôznymi stupňami imtimity, autenticity a charakteru tak, aby rôzne časti zástavby a jej okolia, pôsobili autonómne a pritom vytvárali integrálny celok – novú obec s vysokou kvalitou života v prírode. Cenová ponuka UŠ, UPN-Z spolupracujeme s tímom profesií, no v momentálnom štádiu rozpracovanosti ( máme podklad k vypracovaniu UŠ , UPN- Z) nevieme kompletné zloženie CP zodpovedne vypracovať, nakoľko nám chýbajú regulérne vstupné informácie ako geologický posudok, zameranie, či jasné/ ideálne napojovacie body infraštruktúry, z ktorých jednotlivé profesie vychádzajú. V danom stave by bolo zloženie cenovej ponuky na dané stupne PD skreslené a nezodpovedalo by realite. V každom prípade po po upresnení zadania ( vybranie riešenej etapy 1./ či 2./ etapa ) cenovú ponuku s profesiami radi zložíme a poskytneme zadávateľovi.